ЗЕМСКИЙ_ВОПРОС

Рекомендую сохранить в закладке и отслеживать движение! № 730818-8 О внесении изменений в статью 217-1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в части уточнения порядка определения налога на доходы физических лиц при продаже земельного участка)

Кратко суть предлагаемых изменений.

Законопроектом предусматривается, что в срок нахождения в собственности налогоплательщика земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для размещения гаражей для собственных нужд, для ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, образованных в результате раздела, выдела, объединения или перераспределения исходных земельных участков, включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходных земельных участков (ограничение - образование 2-х участков).

Также законопроектом предлагается установить, что в случае образования земельного участка в результате объединения исходных земельных участков минимальный предельный срок владения образованным земельным участком исчисляется с даты приобретения в собственность (пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование) последнего из исходных земельных участков.

Большие участки продаются достаточно долгое время, а у меня таких большинство. Если сейчас проблема с разделом и оформлением новых дат собственности воспринимается как некоторая проблема, то года через 3-4 эти поправки сослужат добрую службу. Время бежит очень быстро.

Немного креатива от чинуш. Получили очередной незаконный отказ? Опустились руки? Просто прочти это и поймёшь, что твой случай не самый уникальный и сложный. Взбодрились? Тогда быстро в работу, прокуратуру и пишем жалобу. Приятных выходных🤪 Присылайте креативные отказы мне в ВК (ссылка в закреплённых👆)

Некоторые судебные решения в система Гарант по 629 постановлению. Может и ваш случай там😎

КС РФ постановил отложить штрафы за неиспользование участка (не относится к с/х угодьям), пока не вступит в силу закон об освоении участков.

Одна из забав чинуш — вдруг встрепенуться и пойти осматривать ваш участок после подачи вами заявления на выкуп. И часто им наплевать, что участок в аренде, например, несколько месяцев.

Если чинуши нагрянули к вам с проверкой муниципального надзора, то это повод обратиться в прокуратуру с жалобой. В администрациях согласовывается список проверяемых объектов на год. Дополнительные проверки возможны только после согласования с прокуратурой.

Сами признаки использования/неиспользования участков находятся в стадии разработки.

С 01.03.2025 штрафы станут законными.

Для тех, кто в СНТ (члены) или участок на территории СНТ. Очередная инициатива, направленная на приведение 217-ФЗ в нормальный вид.

Пока это в ранге инициативы, и комиссия ГД должна принять решение (до 09.12.2024) — рассматривать в ГД или нет. Буду отслеживать движение.🧐

Комментировать представителя Росреестра — только портить. Вполне возможно, если вы втюхали участок в аренде, а покупатель решили оттянуть оформление, то возникнут проблемы. И решать их придётся в суде. Кроме того, если вы не поставили на кадастровый учёт участок, не оформили аренду (после исключения в новых ПЗЗ этого вида использования) и не подали на выкуп, у вас проблемы.

Внесли пока до конца 2024 г. Думаю, это хороший индикатор, что продлят 629 постановление на 2025. Иначе ради чего эта вся возня.

Наверное, уже многие столкнулись с ситуацией, когда, например, огород был в основных ВРИ в границах населённого пункта (НП) и вдруг пропал (переведён в лучшем случае в условно-разрешённые). Администрации стали активно в 2024-м менять ПЗЗ в упрощённом порядке с целью исключить предоставление участков без торгов в НП. Меняют даже и в территориальных зонах для ведения садоводства.

Поскольку сами карты не меняются (подготовка материалов стоит значительных денег), меняют текстовку в градостроительных регламентах.

Такая возможность (принятие без публичных слушаний) им была предоставлена ещё в 2022 году (58-ФЗ от 14.03.2022). Затем продлевалась на 2023 и 2024 годы.

Теперь предложено продлить данную норму на 5 лет. Соответствующий законопроект внесён в ГД № 748594-8 "О внесении изменений в статью 7 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Внести следующие изменения:

1) в абзаце первом слова «В 2022, 2023 и 2024 годах» заменить словами «Если иное не установлено настоящей статьей, в 2022 – 2030 годах».

2) в первом предложении пункта 2 слова «срок проведения общественных обсуждений» заменить словами «в 2022 – 2030 годах срок проведения общественных обсуждений».

Статья 2 Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2025 года.

Одним из несомненных плюсов принятия данного изменения является возможность вступать в долгую и трудную процедуру внесения изменений в ГП и ПЗЗ по своим участкам. Сомнений, что его примут, у меня нет. Поэтому при подготовке очередной схемы посмотрите на ФГИС ТП, а что сейчас действует или внесён проект изменений.

Ситуация с продлением 629 постановления оказывается ещё более подвешенной. В ГД приняли в 1 чтении законопроект № 722148-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования мер по поддержке экономики)». Отдельные положения из 629 постановления решено закрепить на постоянной основе в ЗК РФ (изменения предлагается внести в ст. 39.21 и 39.22).

Проект предлагает перевести из 629 в части заключения договора мены земельного участка на постоянную основу.

Пока отсутствуют подтверждённые данные внесения изменений ФЗ от 14 марта 2022 г. № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». А именно он продлевает полномочия правительства для принятия внесения изменений в 629 постановление.

Остаётся только пока наблюдать и надеяться ....

Попытался изменить ВРИ участка, расположенного в зоне С/Х угодий (град. регламенты не установлены). Сейчас он ЛПХ полевой. Участок уже в моей собственности. Если земля в зоне с установленными регламентами, то проблем нет, другое дело при отсутствии установленных регламентов. Ответ Росреестра меня несколько разочаровал.

Не люблю вкладывать деньги в землю, если не решены все юридические вопросы. Участок я формировал с целью проезда к другим своим участкам (цена оформления и выкупа около 10 т.руб.). Доступ к другим участкам уже заложен как обременение при постановке на кадастровый учёт.

Обратился в администрацию с целью поменять ВРИ — выбрал внутрихозяйственные дороги (п. 2 ст. 77 ЗК РФ). Получил отказ, т. к. данного ВРИ нет в классификаторе ВРИ. Ответ Росреестра, надеюсь, вы прочитали. Мне, конечно, десятки денег не жалко, только перспектива вседозволенного пользования дорогой мне как-то мало интересна.

До этого времени, например, я без проблем менял ВРИ в решении о предварительном согласовании (до подготовки МП), например, с ЛПХ на огород и обратно в зависимости от ситуации.

Тут порылся у себя в архивах и нашёл законопроект о ВРИ. Внесён ещё в 2018 г. Последняя движуха была в 2021 г. Есть уверенность, что скоро его примут, т. к. многие положения приняты уже через другие законы (например, о фермерских домах на с/х угодьях), а изменения сроков проведения аукционов сейчас на рассмотрении.

Кроме того, сейчас на рассмотрении поправки в 629 постановление (запрет на продажу, если не установлены град. регламенты).

До весны все равно никаких работ проводить не планирую. Буду мониторить ситуацию. Ещё раз хочу напомнить: с/х угодья — совсем не страшно, а вот отсутствие град. регламентов — проблема.

Вернёмся к посту от 14.10.2024 (отказ). Примерно такие отказы я тоже получаю, особенно если администрация сталкивается со мной первый раз.

Жалоба в прокуратуру или администрацию — не роман для публики, а вольное изложение о нарушениях с указанием, в чем заключается нарушение закона, административного регламента.

Определяем опорные факты для жалобы. В данном случае идёт указание на 2 факта: ранее утверждённая схема (перераспределение земель) и обременённый участок правами. Это железобетонные основания для отказа. ТОЛЬКО ЕСЛИ ОНИ СООТВЕТСТВУЮТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ. Эти факты и следует попросить установить прокуратуру и администрацию.

В отказе отсутствует 1) кадастровый номер ЗУ с обременением и 2) нет даты и номера утверждения схемы перераспределения земель.

В моей практике встречалось, что обременение земельного участка уже истекло, например, в силу закона (истёк предельный срок аренды). Жалоба в прокуратуру стимулирует действия администрации по исключению записи из ЕГРН.

По схеме следует подать отдельную жалобу в прокуратуру (только сегодня отправил привет администрации через прокуратуру). В соответствии с п. 20 ст. 11.10 ЗК РФ администрация ОБЯЗАНА направить (5 рабочих дней) доки в Росреестр для отображения на ПКК границ утверждённой схемы. После получения ответа вы можете ознакомиться с материалами проверки и узнать координаты иной схемы. Одну администрацию я год через прокуратуру заставлял опубликовать утверждённые схемы на ПКК (если честно, они опять забывают это делать).

Проверка прокуратуры иногда приносит удивительные факты. Обязательно к жалобе прикладывайте доки (само заявление, схему, сканы ПКК, отказ и т. д.).

Перед написанием жалобы обязательно перечитайте административный регламент и соответствующие кодексы. Повторение, как известно, мать ученья.

Вопрос — сколько раз можно выкупать участки по 629 постановлению. Ответ — столько, сколько есть денег. Подписчик поделился судебным решением. Если у вас удачные или не очень судебные решения присылайте в ВК. Знание сила, а неучей тьма. Вместе мы сила!🔥

🤩 Госдума во II и III чтениях приняла разработанный при участии Росреестра законопроект, упрощающий оформление прав граждан на вспомогательные объекты бытовой недвижимости.

🤩 Это сараи, бани, погреба и другие хозпостройки, которые созданы до 1 января 2013 года и расположены на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.

🤩Сегодня для оформления таких объектов требуется выполнить кадастровые работы, подготовить декларацию об объекте и зарегистрировать права. Законопроект упростит процедуру, позволив оформить постройки на основании старых документов технической инвентаризации. Это может быть технический паспорт домовладения, ранее выданный БТИ.

🤩Также законопроект предполагает упрощенный механизм оформления прав на дома блокированной застройки, построенные до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ). Воспользоваться нормами можно будет в случае, если количество домов блокированной застройки в одном ряду не превышает двух.

#Росреестр #РаботаемВместе #Закон @rosreestr_news

Предлагаю вам сравнить наши практики, тактику и действия. Недавно один из наших подписчиков получил отказ от администрации. Необходимо подготовить жалобу. Через пару дней я поделюсь своим вариантом. Давайте учиться вместе!

Если вам интересен такой формат, то не забудьте поставить лайк и сделать рассылку друзьям.

Ждёте продления 629-го постановления? Я очень жду. Это связано с текущим и объектным состоянием дел. По части формируемых участков у меня идёт активное бодание с чинушами в связи с отказами. Прокуратура ещё только рассматривает мои жалобы или уже обжалую отказы прокуратуры в вышестоящую прокуратуру. Есть судебные разбирательства, и там конца края не видно.

Если взять практику о продлении в 2023 году, то стоит обратить внимание на изменяющий закон — Федеральный закон от 14.03.2022 N 58-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Именно там продлили возможность правительства регулировать отдельные земельные отношения, которые вносились в №137 ФЗ о введение в действие ЗК РФ..

Другой реперной точкой является проект о внесении в 629 постановление. Об этом писал ранее. Пока там без изменений. На вопрос, почему там все стоит, у меня нет ответа, а конспирологию или гадания разводить не буду.

Однако, времечко бежит... Ждём и надеемся. Следите.👁

Скоро будет судебное заседание по очень интересной теме. В нём я буду участвовать как заинтересованное лицо. В зависимости от итогов могу лишиться участка. Обиженное лицо подало иск против управления имущества, так как его вовремя не проинформировали об отказе, а другое лицо (это Я) оформило права аренды на спорный участок.

Суть дела примерно такова. Я подал заявление о предварительном согласовании участка в аренду без торгов. Получил отказ. Причиной было указано, что администрация уже приняла решение о предоставлении участка без торгов. Только вот забыли указать номер и дату принятия решения.

Заподозрив, что тут что-то неладное, отправил жалобу в прокуратуру. В жалобе попросил проверить обоснованность и достоверность отказа. И оказался прав.

Проверка прокуратуры показала, что решения не принималось и соответствующее решение на бумаге отсутствует. Подал жалобу в администрацию и приложил ответ прокуратуры. Мне в итоге утвердили схему. Поставил на кадастровый учёт участок, подал заявление о заключении договора аренды. Уже думал выкупать в этом году или понадеяться, что 629-е постановление вновь будет продлено. И тут прилетело из суда.

Обиженное лицо, в отношении которого якобы было принято решение, в иске указало, что его вовремя не уведомили об отказе. И в результате этого он почти лишился «сна и счастья обладания землей». Просит повторно рассмотреть его ранее поданное заявление и отменить другие решения.

Ждите продолжения и итога рассмотрения в суде.🤔

Подключайтесь. https://vk.com/wall-49884202_10880

🤩 Друзья, в последнее время участились случаи мошенничества, в том числе с недвижимостью граждан. Чаще всего на уловки злоумышленников попадаются люди старшего возраста.

🤩 Мы разобрали самые частые случаи, при которых встречаются мошеннические схемы, и разъяснили с помощью инфокарточек, что следует предпринять для защиты своей недвижимости.

🤩 Сохраните, чтобы не потерять!

#Росреестр #ВопросОтвет @rosreestr_news

Сделал более удобный формат. ID проекта 150971. Теперь, как честные люди, они просто обязаны продлить 629-е постановление.🤔