Дмитрий Желнин пишет...

📢 Декларационная кампания по налогу на имущество за 2024 год в разгаре!

Друзья, декларации по налогу на имущество организаций за 2024 год необходимо представить в налоговые органы не позднее 25 февраля 2025 года. Не упустите срок, а то нарветесь на штрафы и другое 💩.

🎯 Что дальше?
Как только вы завершите сдачу деклараций, самое время заняться оптимизацией налогов на недвижимость 😉 Мы поможем вам снизить налоговую нагрузку, пересмотрев кадастровую стоимость, найдя все возможные льготы или применив наши уникальные способы налоговой оптимизации.

💬 Как начать?
Переходите в мою Telegram-приёмную и оставляйте свои запросы. Мы разберём вашу ситуацию, предложим решения и поможем сэкономить на налогах.

🔗 Перейти в Telegram-приёмную: @Zhelnin_bot

Чем раньше вы начнёте, тем быстрее получите результаты 💰

🎥 Запись моего выступления уже доступна!

Друзья, вы просили — я сделал. Теперь запись эфира «Как оспорить кадастровую стоимость: лайфхаки от инсайдера» доступна на платформе «Что делать Консалт».

🔗 Ссылка на запись:

📑 Моя презентация также доступна на этой странице. Не забудьте скачать её, чтобы разобраться в деталях и посмотреть весёлые картинки! 😊

🎯 Для кого эта запись?
Если вы хотите сократить налоги на недвижимость, узнать тонкости снижения кадастровой стоимости или понять, как суды рассматривают такие дела, — этот эфир для вас.

📌 Оставьте отзыв
Посмотрели запись? Буду рад вашим отзывам в комментариях! Напишите, что оказалось полезным, и предложите темы для будущих эфиров. Ваши отзывы вдохновляют и помогают мне становиться лучше. 😊

До встречи на следующих стримах! 🚀

🎥 Народная подборка фильмов о юристах – готовимся ко второй части!

Друзья, я даже не ожидал, что моя подборка фильмов о юристах вызовет такой ажиотаж! 😊 Ваши комментарии и реакции здесь и в Instagram буквально порвали трафик на 🇬🇧. Хоть бы товарищ майор заколебался проверять все ваши коменты на экстремизм 😂. А главное – вы поделились своими любимыми фильмами и сериалами, которые не вошли в первую часть.

📢 Что дальше?
Я готовлю новую подборку, которая полностью основана на ваших рекомендациях! 🎬 Мы назовем её "Народная подборка", и она выйдет уже в эту пятницу.

💡 Спасибо за участие!
Ваши идеи и отзывы вдохновляют меня и помогают делать наш контент ещё интереснее.


И пора начинать рабочую неделю! Следющий пост будет с записью моего эфира «Как оспорить кадастровую стоимость: лайфхаки от инсайдера». Не переключайте канал 😉

📽 Фильмы о юристах для юристов и им сочувствующих 😉

Пятница — самое время расслабиться и провести вечер с пользой! Сегодня я решил не грузить вас налогами и бизнесом, а предложить свою подборку фильмов о юристах.

Каждый из них я смотрел (некоторые по несколько раз 😏), и каждый дал мне что-то полезное и важное для профессии.
Если вы ещё не видели эти фильмы — добавьте в список на выходные. Если смотрели, пишите в комментариях: что зашло, что нет, и какие фильмы вы бы добавили в этот список?

🔟 "Гражданский иск" (1998)
📊 IMDb: 6.6
👉 О том, как адвокат берётся за масштабное дело против корпораций, но сталкивается с последствиями для карьеры и личной жизни.

9️⃣ "Фирма" (1993)
📊 IMDb: 6.8
👉 Как не стать частью системы, которая работает против закона. Атмосферный триллер, в котором каждая сцена вызывает напряжение.

8️⃣ "Майкл Клейтон" (2007)
📊 IMDb: 7.2
👉 Борьба за репутацию, профессиональная этика и сложные решения в юридическом бизнесе.

7️⃣ "Линкольн для адвоката" (2011)
📊 IMDb: 7.3
👉 Про мобильность, интуицию и умение юриста адаптироваться к любой ситуации. Это мой личный ТОПчик, рекомендую!

6️⃣ "Эрин Брокович" (2000)
📊 IMDb: 7.4
👉 История настойчивости и борьбы за справедливость. Без юридического образования Эрин меняет судьбу целого города.

5️⃣ "Судья" (2014)
📊 IMDb: 7.4
👉 Семейная драма и юридический триллер в одном флаконе. Про адвоката, который защищает обвиняемого в убийстве отца.

4️⃣ "Адвокат дьявола" (1997)
📊 IMDb: 7.5
👉 О моральных компромиссах, соблазнах успеха и важности сохранять личные ценности.

3️⃣ "По половому признаку" (2018)
📊 IMDb: 7.5
👉 История Рут Бейдер Гинзбург, которая доказала, что убеждённость и смелость могут изменить мир.

2️⃣ "Вердикт" (1982)
📊 IMDb: 7.7
👉 О борьбе за справедливость, восстановление репутации и личную честь адвоката.

1️⃣ "Суд над чикагской семёркой" (2020)
📊 IMDb: 7.8
👉 Громкий судебный процесс о протестах против войны во Вьетнаме. Гражданская позиция, стратегия и политика в одном фильме.

🎯 Ваши предложения?
Какие фильмы про юристов добавили бы вы? Делитесь своим мнением в комментариях.

✨ А ещё напишите, совпадают ли ваши оценки с рейтингами IMDb? 😉

🎙 Через 15 минут выходим в эфир! 🎙

Друзья, через 15 минут встречаемся на платформе «Что делать Консалт». Поговорим о налогах, кадастровой стоимости и моих кейсах.

💡 Программа выступления:
1️⃣ Состояние дел с налогами.
2️⃣ Как сделать налоги меньше.
3️⃣ О кадастровой стоимости.
4️⃣ Мои кейсы.

📅 Когда? Сегодня в 12:00 (мск).
🔗 Присоединиться: [Ссылка на регистрацию].

✨ Важно:
Вероятно, это последний раз, когда я выступаю с этой презентацией. Планирую обновить «репертуар» и подготовить свежие темы для выступлений. Каждый артист должен выпускать новые хиты, чтобы оставаться в ТОПе, верно? 😉

📢 Запись эфира:
Организаторы обещали сделать запись вебинара. Если запись будет доступна, я обязательно расскажу об этом в следующих постах.

До встречи на эфире! 🚀

🎙 Как надо ходить в суд: лайфхаки юриста

Сегодня у меня был довольно неожиданный опыт: впервые за долгое время я посетил Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

💼 Почему неожиданно?
Обычно по судам ходит мой партнер. Но сегодня у него возникла экстренная командировка в Новосибирск, и он попросил меня подменить его в заседании. Заседание, к слову, в итоге отложили на февраль, но суть не в этом.

💡 Мои наблюдения и лайфхаки
Во-первых, я был в новом здании арбитражного суда впервые, хотя он переехали туда уже несколько лет назад. Во-вторых, я в очередной раз убедился, что навыки, которые приобретаешь в совершенно неожиданных сферах жизни, могут пригодиться где угодно.
Был период, когда я летал по 150 раз в год (да, я считал!). Насмотренность в аэропортах научила меня быстро выбирать самые короткие очереди и грамотно проходить досмотр. Кто бы мог подумать, что эти умения пригодятся в суде? 😅 Сегодня мне пришлось провести 25 минут в очереди, чтобы просто попасть внутрь.

Для коллег из Москвы — это может быть нормой. А для коллег из регионов — наверняка сюрприз.

🔑 И вот лайфхаки не совсем о том, как надо ходить в суд, скорее – как надо в него заходить 😂:
1️⃣ Окиньте взглядом все очереди. Попробуйте найти знакомого коллегу поближе ко входу, покажите ему, как вы рады его видеть, и затешьтесь рядом. 😉
2️⃣ Готовьте документы заранее. Все в развернутом виде, без спешки и суеты.
3️⃣ Без 100500 сумок. Каждую сумку проверяют, открывают и иногда даже просят показать содержимое. Чем меньше вещей — тем быстрее.
4️⃣ Ключи, металл, телефоны — сразу на стол. Не ждите, пока приставы попросят это сделать. Сэкономите своё и чужое время.
5️⃣ Для девушек. Конечно, в суд нужно приходить в опрятном и красивом виде. Но, если у вас заседание в 9:00, постарайтесь встать чуть раньше, чтобы не тратить время в очереди на уговоры коллег вас пропустить. Мы, конечно, понимаем и глаза наши радуются при виде красивой коллеги, но 25 минут в очереди — это жёстко.
6️⃣ Если опаздываете. Подойдите к началу очереди, объясните ситуацию. Большинство юристов поймут и пропустят.
7️⃣ Для сторонников адвокатской монополии. Договоритесь с ФССП, чтобы для адвокатов сделали отдельную очередь. Тогда мы, юристы без статуса, вас еще больше возненавидим 😂

🎯 Впечатления неизгладимые!
Смотреть на сотню юристов, переживающих за опоздание на заседание – бесценно, для всего остально есть АПК РФ 😉

🎙 Начинаю год выступлений — приглашаю вас на первое!

Меня хлебом не корми, дай колбасы пожрать повыступать! 😊

Для меня это не просто возможность делиться знаниями, а настоящий кайф от общения и энергии, которую дарит аудитория. В 2025 году планирую ещё больше встреч, эфиров и конференций, чтобы говорить с вами обо всём, что важно для работы с налогами и недвижимостью.

📢 Первое выступление года уже скоро!
📅 Когда? 16 января в 12:00 (мск)
📍 Где? Прямая трансляция на площадке «Что делать Консалт».
🔗 Регистрация: по этой ссылке.
💡 Тема эфира: "Как оспорить кадастровую стоимость: лайфхаки от инсайдера".

В программе:
- Как добиться уменьшения кадастровой стоимости и почему это важно.
- Насколько суды обычно снижают кадастровую стоимость.
- Нюансы проведения экспертизы: что делать, если заключение оказалось не в вашу пользу?
- Почему московским компаниям сложнее остальных?
- Что сейчас происходит с досудебным порядком обжалования и где его вовсе нет?
- Свежие инсайды по результатам нашей работы в 2024 году.

🎯 Если вы хотите платить меньше налогов на недвижимость — это ваш шанс узнать всё от человека, который на этом "собаку съел".

📌 Почему стоит прийти?
Потому что мы разберём не только теорию, но и конкретные рабочие лайфхаки, которые вы сможете применить сразу.

До встречи на стриме! 🚀

📊 Что происходит с аудиторией канала? Разбираемся!

Перед уходом на праздники я объявил розыгрыш 10 подписок Telegram Premium. Информация о розыгрыше была только здесь, на канале, без рассылок, рекламы или анонсов в других соцсетях.

И вот что случилось:
- за три дня до окончания розыгрыша начался очень странный приток подписчиков.
- 8 января: подписчиков стало +1215 за день! 🤯
- 10-13 января: после окончания розыгрыша отток начался почти так же резко, как и приток. За три дня канал покинуло более 2000 подписчиков, и это ещё не всё.

Кто все эти люди?!

1️⃣ Боты атакуют. Значительная часть новых подписчиков оказалась откровенными ботами. Скорее всего, Телеграм автоматически добавляет такие розыгрыши в какую-то "широкую ротацию", чтобы привлекать участников. Паша Дуров, перестань баловаться!

2️⃣ Ручная чистка. Чтобы избавить канал от ботов, пришлось почти вручную поудалять подозрительных юзеров.

3️⃣ Новая аудитория. Уверен, что среди новых подписчиков, конечно, есть и те, кто действительно заинтересовался контентом канала. Если вы остались здесь после розыгрыша — добро пожаловать! Рад, что нашёл новых читателей 😊

🎯 Для чего я тут разнылся?

1️⃣ Прозрачности ради.
Чтобы объяснить, почему подписчики то приходят тысячами, то уходят так же быстро. Это не глюк, а результат непонятных механизмов работы Телеграм.

2️⃣ Предостережения для.
Если вы ведёте свои каналы, подумайте лишний раз: нужны ли вам розыгрыши от Телеграм и +100500 ботов в придачу.

3️⃣ Обсуждению в угоду.
У кого-то из вас бывало что-то подобное? Если да, расскажите в комментариях, как вы с этим справлялись.

🎉 Моя Telegram-приёмная: теперь ещё удобнее! 🎉

Друзья, мы полностью обновили архитектуру моего Telegram-бота! Теперь это не просто помощник, а настоящий инструмент, который делает взаимодействие со мной ещё проще и удобнее.

💡 Что нового?
1️⃣ Гибкие возможности.
Бот предложит:
Консультацию.
Услуги под ключ.
Партнёрство.
Инструкции для самостоятельной работы.

2️⃣ Экономия на консультациях.
Обращение через бот даёт вам скидку 15% на мои консультации 😉

3️⃣ Платные и бесплатные гайды.
Вы можете получить полезные гайды:
Бесплатно — о способах снижения налогов, например.
Платно — с углублёнными инструкциями и пакетами документов.

4️⃣ Услуги под ключ для крупных объектов.
Если вы владелец недвижимости с кадастровой стоимостью от 200 млн ₽, бот предложит полное сопровождение по оптимизации налогов.

5️⃣ Партнёрство с агентским вознаграждением.
Юристы и специалисты могут сотрудничать со мной и получать до 30% от нашего вознаграждения.

💬 Почему это удобно?
Всё работает автоматически 24/7.
Лёгкий доступ ко всем услугам прямо в Telegram.
Простое и понятное общение.

🔗 Попробовать в деле!
Перейти в бота можно:
По этой ссылке: @Zhelnin_bot
Или по ссылке в закреплённом сообщении на канале☝️

❓ Обратная связь
Обновленного бота мы только что запустили. Если у вас есть замечания или предложения по его работе, с радостью вас выслушаю — пишите в комментариях 👇

📢 Обновление: новые регионы с повышенными ставками налога на имущество!

Друзья, возвращаемся к важной теме для собственников дорогостоящей недвижимости. Напоминаю, что с 2025 года регионы получили право увеличивать ставки налога на имущество организаций и физлиц для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей. Максимальная ставка может составить до 2,5%!

💡 Что нового?
Мы обновили таблицу регионов, которые уже приняли соответствующие законы. За полтора месяца список заметно увеличился — добавилось множество новых регионов, и теперь таблица максимально актуальна.

🔗 Открыть таблицу

📋 Напоминаю, почему это важно:
1️⃣ Если ваш регион в таблице — повышенные ставки налога начнут действовать уже начали действовать.
2️⃣ Если вашего региона там нет, изменения вступят в силу только с 2026 года (если, конечно, закон примут до 30 ноября 2025 года).

📢 Что делать?
- Не паниковать😱
- Проверьте ваш регион в обновлённой таблице.
- Если знаете о законах, которые пока не учтены, напишите в комментариях — мы добавим информацию.
- Поделитесь этим постом с коллегами, друзьями и теми, для кого тема актуальна.

🔔 Кадастровая стоимость вас не устраивает?
Пора заняться её пересмотром! Вы знаете, к кому обращаться 😉

🎉 Итоги розыгрыша и планы на 2025 год 🎉

Друзья, С Новым годом! Рад снова приветствовать вас на канале! 🥳
Потихоньку отходим от передозировки салатами и втягиваемся в рабочий ритм.

💡 Итоги розыгрыша
Пару часов назад Telegram выбрал 10 победителей, которые получили полугодовую подписку на Telegram Premium. Поздравляю счастливчиков! 🎁
Пользуйтесь подпиской с умом — наслаждайтесь новыми возможностями и комфортом.
Тем, кто не выиграл, хочу сказать: не расстраивайтесь! В этом году у нас будет ещё несколько розыгрышей с интересными и полезными подарками. Следите за обновлениями — всё только начинается! 😉

💬 Что нас ждёт в этом году?
✔️ Будем продолжать обсуждать налоги, делиться кейсами и проводить эфиры с интересными экспертами.
✔️ Появятся новые активности и практики. Что именно? Пока секрет, но будет интересно — обещаю!

📌 О канале и немного личного
Если вы новенький (или забыли, о чём я здесь пишу), рекомендую этот приветственный пост.
В этом году я планирую говорить больше не только о налогах, но и о личных наблюдениях, хобби, путешествиях и даже о новых проектах. Один из них вообще не связан с налогами — это для меня новый вызов и новая история. Подробности будут позже!

🎯 Ваши пожелания?
Какие темы или форматы вы хотели бы видеть на канале в 2025 году? Напишите в комментариях! Всё читаю, всё учитываю. 👇

🎉 Итоги 2024 года: серия четвёртая — успехи моих подписчиков и учеников

Итоги года были бы неполноценными, если бы я не похвастался ВАШИМИ результатами и не погордился ими на всю мою любимую аудиторию 😄

Друзья, ваши результаты за этот год вдохновляют не меньше, чем наши собственные достижения. Работать с вами, видеть ваши успехи и помогать вам расти — это главная мотивация для меня и моей команды.

💡 Кейсы, которыми горжусь:

🫸Ильдар Даутов
Юрист, выпускник моего курса, снижающий кадастровую стоимость с потрясающей эффективностью. Один из его кейсов — снижение стоимости с 337 млн до 1,3 млн руб. с помощью всего одного заявления! 🚀
Послушайте на досуге наш эфир с Ильдаром — мы там ещё два классных кейса обсуждаем.

🫸Юлия Калмык
В эфире Юлия рассказала, как смогла снизить кадастровую стоимость с 255 млн до 31 млн руб. без судов и экспертиз. Это тот случай, когда смекалка, знания и немного настойчивости приводят к выдающимся результатам. А ведь Юлия не училась на моем курсе, а просто внимательно читала мой канал 😉

🫸Александр Андрианов
Вместе с Александром мы снизили кадастровую стоимость аквапарка в Ульяновске с 550 млн до 339 млн руб. И всё это — без рыночных отчётов и судов! Одно заявление в ГБУ — и дело в шляпе. 😎
Александр, кстати, один из самых трудолюбивых выпускников курса. Например, он сейчас в одиночку начал спор с государством за то, чтобы НДС больше никогда не учитывался в кадастровой стоимости 💪

🫸Денис Шашкин
Денис, как и Юлия, не проходил мой курс, а лишь вовремя вспомнил, кто из коллег занимается кадастровой стоимостью. Кто ещё не понял — это я 😄
Пару советов помогли Денису “опрокинуть” кадастровую стоимость гидротехнического сооружения на 87 млн рублей. Слушайте наш эфир с ним — это было интересно.

🫸Виктория Климова
Настоящая драма с кадастровой стоимостью разыгралась у Виктории... хотя нет! Драма разыгралась благодаря Виктории. 😄
Только благодаря её своевременному вмешательству стоимость земельного участка удалось снизить с 129 млн до 49 млн руб., что сэкономило клиенту 25 млн налогов.
Вика, честно признаюсь, до сих пор не понимаю, зачем ты проходила мой курс. 😂 С твоим опытом пора мне у тебя учиться! 😉 Послушайте наш эфир с Викторией.

🫸Елена Петрушина
Скромно так похвасталась, что снизила кадастровую стоимость участка с 228 млн до 52 млн руб., сэкономив клиенту 2,6 млн руб. налога в год. О таких кейсах хочется кричать! Я кричу 🗣


🌟 Что объединяет эти истории?
1️⃣ Знания и настойчивость. Все эти кейсы — результат грамотного подхода, применения знаний и, конечно, системной работы.
2️⃣ Искреннее удовольствие автора этого канала, когда он понимает, что приложил к этому руку, ногу и мозг. 😂
3️⃣ Понимание, что мои знания работают и имеют практическое применение. Это вдохновляет меня продолжать делиться опытом, обучать и помогать вам достигать новых вершин.


🎁 А завтра…
В пятницу — праздничный пост с новогодними поздравлениями и розыгрыш подарков. Это мой способ поблагодарить вас за то, что вы со мной 🫂

🎉 Итоги 2024 года: серия третья – личное. Путешествия, открытия и вызовы.

Друзья, продолжаем подводить итоги года. Сегодня — про всё личное, что у меня было в 2024-м и о чём могу рассказать.

🌍 Путешествия
Побывал первый раз в Турции, наслаждаясь местным колоритом, из российских городов: Сочи, Ростов-на-Дону, Псков. Еще Москва, но туда уже, как к себе домой. Путешествовали по Карелии, где природа как всегда поражает своей красотой.

Но главным путешественным открытием для меня стала Беларусь.
Туда я ездил раз восемь! Один из самых запоминающихся моментов — участие в хоккейном турнире в Минске, где наша команда заняла первое место 🏆. Это была настоящая спортивная сказка (и повод для гордости, конечно). Не могу снова не поделиться своей уставшей и довольной рожей ☝️

А ещё мы с женой и друзьями путешествовали по стране, посетили средневековые замки, узнали больше о культуре, истории и языке Беларуси. Кто бы что ни говорил, это особенная нация, но очень близкая нам. Яркие впечатления и тепло в сердце гарантированы.


🏒 Хоккей
Этот год был настоящим хоккейным марафоном. С обновлённой формой и новыми индивидуальными тренировками с тренером возвращаюсь к основам, которые изучал ещё в детской хоккейной школе. Навыки забываются, но их можно восстановить, что я и делаю.

Кстати, хоккей — это не только про спорт, но и про дружбу. Как сказал бы Юра Дудь, “мои кореша” — это те, кто поддержит в любой ситуации. Чувство плеча, на которое можно положиться, — это, конечно, не открытие этого года, но в 2024-м этому было немало подтверждений как на льду, так и вне его 💪

А, да! Еще один турнир летом в Питере выиграли. Тоже рожа на фото ☝️


👧 Дочка
Подростковый период 🤷‍♂️. Сложное и удивительное время. Она учит меня быть терпеливым 🙃, а я стараюсь быть для неё опорой и защитой.

Ликуся, ты же, наверняка, прочитаешь этот пост 😉. Не будь букой 😅. Я тебя люблю! ❤️

В этом году дочка радовала своими достижениями на сцене, где у неё уже не одна ведущая роль. Горжусь каждым её выходом из-за кулис!


🪵 Хобби
Моё хобби постепенно обретает форму (буквально 😄). Завершил несколько работ, но максимализм не позволяет считать их «достойными показов». Пока всё ещё пробую инструменты и технологии.

Чем занимаюсь? Типа деревообработкой. Наши руки не для скуки, и они — золотые, хоть и растут из ж… 😄

В следующем году планирую создать серию разделочных досок. Сейчас изучаю процессы. А вы бы заказали доску, сделанную моими руками? 😉


🍷 Аскеза
С 1 октября отказался от алкоголя полностью. Вряд ли я мог бы назвать себя алкоголиком или хотя бы пьяницей, но бокал вина вечером или банка пива после хоккея — это всегда было. Решил пожить без этого. Пока наблюдаю только одни плюсы. Но на новогоднюю ночь запланирован… 🤔 посмотрим, посмотрим.


📚 Обучение
Год начался с подарка себе: курс английского языка. Первый этап завершён — уровень подрос на один пункт (но даже не буду говорить, на какой 😅). Планирую продолжить обучение в 2025 году. Носителем языка я, конечно, не стану, но и переносчиком не хочется быть 😎


🧠 Терапия
Да, иногда обращаюсь за помощью к психологу. Как я люблю говорить: если болит зуб — к стоматологу, а если душа — к психологу. В этом году я стал подходить к терапии более осознанно. Это не просто «поговорить», а по-настоящему «поработать над собой». Очень помогает и в жизни, и в работе, кстати.


📅 Пятница — выходной
Начал практиковать четырёхдневную рабочую неделю, чтобы пятницу посвятить саморазвитию. Пока это не идеально: руки всё равно тянутся к рабочим чатам, почтам, CRM-кам. Но движение к полноценному выходному идёт, и это радует.


❓ А у вас?
Что из личного вы считаете главным достижением или открытием в этом году? Готовы поделитесь в комментариях? 👇

🎙 Через час — прямой эфир с Мариной Жировой

Друзья, не забудьте! Уже через час мы с Мариной Жировой подводим итоги налоговой реформы 2024 года.

💡 О чём поговорим?
Новая ставка НДФЛ при продаже недвижимости — как это повлияет на вас?
Какие льготы остались и кому они доступны?
Миграция в льготные субъекты: что теперь запрещено?
Патентная система: новые ограничения.
И многое другое!

👥 Кто с нами?
Марина Жирова — адвокат, к.ю.н., старший партнёр АБ «Яблоков и партнёры», аттестованный налоговый консультант с опытом работы более 16 лет.

📅 Когда?
Сегодня, 16:00 (мск).

📲 Подключайтесь, будет полезно и актуально. Готовьте вопросы!

🎙 Итоги налоговых изменений-2024: эфир с Мариной Жировой

Друзья, продолжаем подводить итоги уходящего года! 2024-й оказался богатым на изменения в налоговой сфере, и мы с Мариной Жировой готовы обсудить, как эти новшества повлияли на нас с вами.

Помните наш майский эфир? Тогда мы разбирали ключевые изменения налоговой системы. С тех пор прошло всего полгода, а в эти самые поправки уже успели внести... новые поправки! 😄

📅 Когда?
Завтра, 24 декабря, в 16:00 мск.

👥 Кто в эфире?
✨ Я, Дмитрий Желнин — юрист и автор этого канала.
✨ Марина Жирова — адвокат, старший партнёр Адвокатского бюро «Яблоков и партнёры», налоговый консультант с опытом более 16 лет.

💡 О чём поговорим?
На этот раз обсудим новые изменения и самые актуальные вопросы, которые нужно знать:
1️⃣ Новая ставка НДФЛ 15% при продаже недвижимости.
2️⃣ Сохранившиеся налоговые льготы для семей, вычеты и нюансы для нерезидентов.
3️⃣ Изменения при продаже бизнеса стоимостью более 50 млн рублей.
4️⃣ Налоговая миграция в льготные субъекты — что теперь запрещено?
5️⃣ Патенты: почему теперь «слететь» с патента — это серьёзная проблема.
6️⃣ Обнуление лимитов для ИП: мифы и реальность.

💬 Почему стоит присоединиться?
Эти изменения затронут собственников недвижимости, предпринимателей, бухгалтеров, юристов. Мы разберём всё чётко и по делу, чтобы вы знали, как адаптироваться к новым правилам и избежать ошибок.

❓ Задайте свой вопрос!
Напишите в комментариях, что вас интересует больше всего, и мы постараемся ответить на эфире.

📍 Где?
Прямо здесь, в моём Telegram-канале.

Не пропустите эфир — продолжим разбираться с итогами года и смотреть в 2025-й с готовностью! 🚀

🎯 Итоги 2024 года: серия первая — про бизнес. Успехи, вызовы и планы на будущее.

Друзья, начнём наши серии итогов года с самого главного — работы.

💼 Основное достижение
2024 год для нашей команды был насыщенным и продуктивным 💪 Мы никогда не делим клиентов на главных и второстепенных — каждый случай для нас особенный. Поэтому выделить какой-то главный кейс просто невозможно (и не нужно).

📊 Пусть цифры говорят:
Оборот компании вырос в два раза, с 17 млн до 35 млн рублей. За этими числами — огромное количество объектов, сниженной кадастровой стоимости, оптимизированных налогов и благодарных клиентов.

⚙️ Сложности и вызовы
В начале года я поставил перед собой две большие задачи:
1️⃣ В первой половине года — наладить внутренние процессы компании, систематизировать работу бэк-офиса и автоматизировать всё, что только можно.
2️⃣ Во второй половине — навести порядок в маркетинге и продажах, то есть во фронт-офисе.
С первой задачей мы справились хорошо. Работа команды стала прозрачнее и понятнее, многое удалось автоматизировать, что освободило время коллег для других задач. Но работа на этом не заканчивается — наша CRM-система, а именно ее мы считаем бэк-офисом, — как живой организм, всегда требует внимания и улучшений. Короче, нет предела совершенству и моему максимализму 😂
Над второй задачей всё ещё работаем и переносим её на 2025 год. Тут мы подошли глобально к решению — привлекли к работе бизнес-консультанта и маркетолога. Хотите узнать подробнее о процессе или дождётесь итогов и тогда уже? Пишите в комментариях!

📚 Что нового?
1️⃣ Мы полностью обновили курс по оптимизации налогов, пересмотрев программу на основе кастдевов с учениками и теми, кто курс не приобрел. Хочется узнать больше? Мой бот-помощник вам поможет.
2️⃣ Запустили новое направление — оспаривание кадастровой стоимости через рыночные отчёты. Теперь клиенты сами могут выбирать способ работы: через рыночный отчёт или исправление ошибок. Раньше, если в кадастровой стоимости объекта клиента не было ошибок, мы его отпускали. Теперь он от нас не уйдёт! 😉

👥 Команда
Мы расширились: в команде появился новый ассистент, оценщики, бизнес-консультант и маркетолог. Если интересно, могу написать подробнее о задачах каждого из них. Про кого рассказать первым?

🔮 Перспективы на 2025 год
Некоторые направления переносятся на следующий год, о чём я уже рассказал. Но подробности и конкретику оставлю для январских постов, а то в этот пост уже не влезет 🤷‍♂️ Не переключайтесь! 😉

❓ А как ваш год прошел?
Что стало для вас главным успехом в 2024-м? Поделитесь в комментариях!

Live stream finished (42 minutes)

🎙 Новый эфир — уже 20 декабря!

Друзья, благодарю за ваше понимание по поводу переноса эфира. Мы уже определили новую дату!

📅 Когда? В эту пятницу, 20 декабря, в 13:00 (мск).

💬 О чём будем говорить? О всех тонкостях кадастровой стоимости гидротехнических сооружений: прудов, плотин, шлюзов и ГЭС.

👥 Наш гость: адвокат и управляющий партнёр ЮК «Шашкин и партнёры» Денис Шашкин.

Мы разберём:
1️⃣ Как правильно определить кадастровую стоимость таких объектов?
2️⃣ Как оптимизировать налоги на них?
3️⃣ Как вернуть переплаты за прошлые периоды?
4️⃣ Что выбрать — суд или досудебный порядок?

📲 Подключайтесь, задавайте вопросы и получайте ответы! Эфир обещает быть полезным и информативным.

И как всегда: не забудьте выключить телевизор 😉

🎙 Перенос эфира

Друзья, я вынужден перенести сегодняшний эфир. Вчера я ездил в Москву по семейным обстоятельствам и вернулся домой только к 5 утра. Поездка вымотала меня физически и эмоционально.

Я не хочу проводить эфир в таком состоянии, ведь ваше время и внимание заслуживают лучшего.

Мы обязательно встретимся в ближайшие дни, и я сделаю всё, чтобы эфир был максимально полезным и интересным. Спасибо за понимание!

Следите за дополнительными анонсами, скоро сообщу новую дату.

🤡 Налоги вместо помощи: жители Курской области получили отсрочку по имущественным налогам

Друзья, вы только вдумайтесь в это: людям, которые лишились возможности жить в своих домах или даже просто спокойно спать из-за введенного режима контртеррористической операции, государство предлагает… отсрочку по уплате налогов 🤯

💡 Что это значит?
Те, кто по состоянию на 1 августа 2024 года проживал на приграничной территории Курской области или в зоне, где введён режим КТО, могут не платить транспортный, земельный и налог на имущество до 1 декабря 2025 года.

Но что будет потом?
Потом их попросят заплатить налоги за 2024 и 2025 годы. То есть, два года налогообложения разом.

Серьёзно?
Как будто за год они:
✅ восстановят разрушенные дома,
✅ наладят свои доходы,
✅ вернут себе спокойную жизнь и заработают достаточно, чтобы заплатить всё разом.

Складывается ощущение, что такие решения принимаются людьми, которые живут в параллельной реальности.

📜 Что ещё обещает государство?
1️⃣ Не проводить налоговые проверки и приостановления операций по счетам в течение года.
2️⃣ Предоставить отсрочку ИП по обязательным взносам.
Да, это звучит красиво. Но, по сути, вместо настоящей помощи люди получают временную передышку от финансового давления. И всё.

📋 Полный текст Постановления от 7 декабря 2024 г. № 1735 года прикладываю к посту. Изучайте сами, делайте выводы.

❓ А вы как оцениваете такие меры? Делитесь мыслями в комментариях.

🥸 Я шпионил для вас на Налоговом форуме!

Друзья, на днях прошёл Третий Петербургский налоговый форум. Как вы догадываетесь, больше всего меня интересовала сессия, посвящённая налогообложению недвижимости.

Я внимательно слушал (и даже немного шпионил 😎), чтобы поделиться с вами самыми важными моментами.

💡 Что обсудили?
Одной из главных тем был вопрос, который волнует многих: введут ли налогообложение для всех объектов недвижимости с кадастровой стоимости?

На этот вопрос ответил Алексей Лащёнов, начальник Управления налогообложения имущества ФНС России. Смотрите его ответ в видео ☝️

❓ Что думаете?
Хотите ещё инсайтов с Налогового форума? У меня есть несколько интересных записей. Пишите в комментариях, если стоит поделиться “разведданными” 😉

🎙 Подкаст с моим участием: "Бизнес с ШИПами"

Друзья, недавно меня пригласили в подкаст Дениса Шашкина «Бизнес с ШИПами». Обсудили много полезного:
💡 Как снизить налоги на недвижимость?
💡 Зачем следить за кадастровой стоимостью?
💡 Какие есть новые способы оптимизации?
💡 Что ждать от налоговой реформы 2025 года?

Я поделился своим опытом, рассказал о реальных кейсах и объяснил, почему грамотная работа с налогами — это не только про экономию, но и про стратегию развития бизнеса.

👉 Рекомендую послушать — будет интересно!
Вот ссылка: Послушать выпуск подкаста — по ней найдете все платформы, на которых выпуск подкаста уже размещен.

Переходите, выбирайте любимую, слушайте и насыщайтесь полезной пользой! 😉

🎯 Ну что, друзья! Этот день настал!

Сегодня 12.12.2024, и это последний день, когда можно предзаписаться на мой курс по оптимизации налогов на недвижимость. Уже скоро стартуют официальные продажи, и те, кто не успеют записаться сегодня, смогут увидеть курс только по стандартным тарифам.

💡 Но пока есть шанс, хочу раскрыть секрет.
Да, я всё-таки решил не слушать своих маркетологов 🙉 и раскрою вам, в чём выгода для тех, кто успеет оставить предзапись.

🎁 Выгодные условия предзаписи:
Для вас будет действовать мега-скидка 25% на любой тариф и любую опцию курса!
Такого предложения больше не будет ни в декабре, ни в следующем году.

✨ Магия чисел:
Если сложить сегодняшнее число и месяц, а потом добавить 1%, то как раз получится размер скидки: 12 + 12 + 1 = 25. Совпадение? Не думаю! 😄 Может, в нумерологи податься 🤔

📚 О чём курс?
Если коротко, то о том, как зарабатывать на оптимизации налогов так, как это уже делают участники прошлых потоков:
Елена в Московской области
Александр в Ульяновске
Ильдар аж в трех регионах сразу

⏰ Но времени всё меньше:
Предзапись закрывается сегодня в 23:59, и это действительно последний шанс воспользоваться эксклюзивным предложением.

👉 Оставить заявку: [ВОТ ПО ЭТОЙ ССЫЛКЕ]

Не упустите момент!

P.S. Кто уже оставил заявки — скоро с вами свяжемся 😉

🎉 Благодарочка каждому из вас! Мой канал в рейтинге лучших юридических Telegram-каналов 2024 года!

Друзья, спасибо вам! Мой канал попал в рейтинг юридических Telegram-каналов, и это всё благодаря вашей поддержке 🙌

📊 Наши с вами результаты:
🏆 11 место в номинации «Недвижимость для физлиц: самые цитируемые».
🔝 19 место в номинации «Недвижимость для физлиц: самые большие».
💬 20 место в номинации «Налоги: Самые цитируемые».

Странно, почему "для физлиц" 🤔 Как думаете?

Да, пока не в топ-10, но, как и с рейтингом "Российской газеты", тут просыпается спортивная злость😈 Следующий раз буду выше, сильнее и лучше. С такой крутой командой, как мои подписчики, уверен — это будет легко 💪

💡 Немного о рейтинге:
✅ 2700+ каналов участвовали.
✅ 47 номинаций.
✅ Оценивали 38 экспертов-кураторов и 161 топ-юрист.

Этот результат — ваша заслуга! Спасибо, что читаете, комментируете, делитесь постами и вдохновляете меня работать дальше. Именно благодаря вам этот канал стал значимым в профессиональном сообществе.

⚡️ Будем двигаться дальше: больше полезных кейсов, инсайтов и уникальных проектов. Вместе мы можем всё, а потом ещё чуть-чуть 😉

🎭 Развод века: как меня пытались "обуть" на тему утечки данных 🎭

Друзья, делюсь свежей историей. Вы знаете, иногда кажется, что мир мошенников — это отдельная вселенная с безграничной фантазией и отсутствием совести. Пока вы занимаетесь полезными делами, некоторые личности крутят свои схемы. Ну а я, как оказалось, очередная "жертва" креатива.

Итак, по порядку. Вчера мне написала некая "Елена", якобы сотрудница компании «Интеллектуальные Социальные Системы», где я, по её словам, когда-то работал (спойлер: никогда). Она заявила, что мои личные данные утекли, и меня срочно решили об этом уведомить. 😱

💡 Главный аргумент? Липовый "Приказ" от ФСБ! Якобы в компанию пришли с внеплановой проверкой из-за нарушений в области защиты персональных данных. Документ — шедевр кривого фотошопа. Ошибки, странные формулировки, да и в целом «лицо» у этого приказа кричит: «Верьте нам, мы настоящие!» Приложу всё к посту — оцените сами.

☝️ Скриншоты переписки и сам приказ. К сожалению, я не успел сохранить всю переписку с "Еленой" — она удалила её довольно быстро. Но то, что успел скачать, смотрите выше: и переписка, и липовый "приказ".

💡 Мораль истории:
1️⃣ Будьте начеку. Мошенники не дремлют, особенно в предновогодней суете. Предупредите родных и друзей, чтобы не попасться на подобное. 🔄 Перешлите этот пост друзьям и коллегам — пусть они тоже будут в курсе, как распознать липовые документы и мошенников!
2️⃣ Деньги любят честность. Ладно, на махинациях можно быстро заработать на пару дней, но это путь в никуда. Гораздо выгоднее научиться зарабатывать легально и устойчиво.

Собственно, о честных способах. Сейчас идёт предварительная запись на мой обновлённый курс по оптимизации налогов. В нём мы разбираем не только юридическую практику, но и как системно привлекать клиентов и зарабатывать на решении их задач.
Если хотите освоить полезные знания, ссылку оставляю здесь: 🔗 https://course.dmitryzhelnin.ru/presale

❓ Ваши истории?
А вас когда-нибудь пытались развести? Делитесь в комментариях, обсудим, посмеёмся, а заодно предостережём друг друга. 😉

🎓 Грандиозный запуск обновленного курса и предварительная запись🎓

Друзья, момент, которого многие ждали — уже через неделю стартуют продажи обновлённого курса по оптимизации имущественных налогов! 🚀 А записаться предварительно лучше уже сейчас!

💡 Немного об обновлениях курса
Мы основательно переработали программу, чтобы она стала ещё полезнее и актуальнее:
- 30 практических уроков от меня — более 20 часов видео с подробными объяснениями.
- Текстовые версии всех уроков — для удобства изучения и работы с материалами.
- 12 лекций от 7 приглашенных экспертов — уникальный опыт и взгляд профессионалов.
- 50+ шаблонов, гайдов, чек-листов и автоматизированных решений для вашей работы.
- Кейсы из реальной практики, которые помогут разобраться в сложных задачах.
- Чат учеников — общение, обмен опытом и ответы на ваши вопросы.
- Новый модуль: «Управление командой, проектами и финансами».
- Все модули обновлены с учетом изменений в моей практике и в законодательстве.

📖 Перед курсом
Я приглашу вас на бесплатный вебинар «Бизнес на оптимизации налогов: правда и мифы». На нем подробно отвечу на все вопросы и развею сомнения, которые мы обсуждали в этом посте.

📅 Когда старт продаж?
Продажи открываются 12 декабря.

💎 Что надо сделать сейчас? Записаться!
✅ Только те, кто оставит заявку на этой неделе, получат самые выгодные новогодние условия😮

📩 Как записаться?
Просто переходите по ссылке и оставляйте заявку: [ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ]

🔥 Время получать знания и зарабатывать на их применении!
Этот курс — не просто теория. Это реальные инструменты и решения, которые вы сможете использовать в своей работе. Я помогу вам разобраться в сложностях, чтобы вы уверенно чувствовали себя в нише оптимизации налогов и видели результаты.

🎉 Меня включили в «Рейтинг юристов и их компаний — 2024»!

Коллеги, у меня приятная новость (да, буду хвастаться сейчас): по результатам исследования, проведённого «Российской газетой», я вошёл в Рейтинг юристов и их компаний — 2024 в номинации «Недвижимость».

Исследование охватывает всю страну, и в этом году на участие было подано более 2 тысяч заявок! Конкуренция была очень серьёзной 😱

💡 Что для меня это значит?
Во-первых, это подтверждение того, что работа, которую я веду, действительно важна. Во-вторых, это мотивация развиваться, расширять экспертизу и делиться своими знаниями с вами.

💭 Доволен ли я результатом?
Да, но нет 😳 Участники рейтинга распределены по 5 группам, где первая — это самые топовые специалисты. Я же вошёл в третью, что значит: «очень хороший специалист». Но, знаете, я терпеть ненавижу быть третьим или вторым 😤. Злость у меня, конечно, исключительно спортивная. Для первого раза это отличный старт, но я нацелен двигаться к вершине. Только вперёд!

Спасибо вам, моей аудитории, ученикам и клиентам. Ваши вопросы, кейсы и успехи — это то, что делает мою работу ещё более ценной.

🔗 Ссылка на полный рейтинг: Рейтинг юристов и их компаний — 2024.

🎯 Впереди ещё много новых целей и проектов. Не врать и не сдаваться ⚡️

🎙 Эфир с Ильдаром Даутовым: практические решения сложных налоговых задач

Друзья, приглашаю вас на новый эфир в моём Телеграм-канале! На этот раз гостем станет Ильдар Даутов, юрист с 24-летним опытом, специализирующийся на земельных спорах, оспаривании кадастровой стоимости и аудите отчётов.

Кстати, Ильдар — один из учеников моего курса, и его результаты говорят сами за себя 👇

📅 Когда: 4 декабря, 19:00 (МСК)

💼 Что обсудим?
На эфире Ильдар расскажет про три своих кейса:

1️⃣ Как снизить арендную плату, если земля в водоохранной зоне?
У участка была высокая кадастровая и высокая ставка аренды от нее. Ильдар доказал, что ограничения в использовании земли не учтены, но пока не добился пересмотра кадастровой стоимости – ГБУ «в шоке» и не понимает, как исполнять решение суда 🤷‍♂️

2️⃣ Производственный объект или офис?
Почему производственное здание ошибочно включили в перечень офисной недвижимости, облагаемой налогом по кадастровой стоимости, и как это исправить.

3️⃣ Рекордное снижение стоимости на 99,61%!
Исправление технической ошибки уменьшило кадастровую стоимость с 337 млн до 1,3 млн рублей.

💡 Почему стоит подключиться?
Эфир будет полезен собственникам, бухгалтерам и юристам. Вы увидите реальные примеры из практики и узнаете, как эффективно работать с ошибками кадастровой оценки.

📚 А ещё — о моём курсе.
Наконец-то я расскажу о рестарте моего курса! Знания, которые получают ученики, действительно работают — примеры Ильдара тому доказательство. Хотите тоже освоить эти инструменты? Подключайтесь и узнаете подробности!

📲 Эфир пройдёт прямо в этом канале.
Не забудьте выключить телевизор 😉 Жду вас!

🎉 С Днём юриста, коллеги!

Друзья, сегодня наш день — День юриста! Этот праздник объединяет всех нас, кто работает с законами, защищает права и находит решения в самых сложных ситуациях.

👨‍⚖️ Мы — мастера аргументов и документов, способные найти баланс между буквой закона и интересами клиента. Мы помогаем бизнесу расти, людям — добиваться справедливости, а государству — становиться лучше (ну, по крайней мере, стараемся🤷‍♂️).

💡 В нашей профессии важны не только знания, но и терпение, умение слушать и, конечно, чувство юмора. Ведь без него порой сложно объяснить, как налоговый вычет стал причиной полугодового судебного процесса, или почему в договоре о сотрудничестве на 50 страницах нет ни одного пункта о реальной работе 😎

🔥 Желаю нам вдохновения, ясности мысли и успехов!
Пусть работа приносит удовлетворение, дела решаются легко, а клиенты всегда помнят ваши контакты, даже если всё у них хорошо. 😉

С праздником, коллеги! 🎉

P.S. По традиции попросил ИИ изобразить юриста, который устал от несправедливости, но рад и празднует свой профессиональный день в офисной обстановке ☝️😂

Дайджест лучших постов за ноябрь

🎄 А вот и зима, друзья, и первый зимний понедельник! Какая погода у вас?
Давайте пробежимся по “the best of the best” постам за прошлый месяц.

🏆 Самый популярный пост
📢 Верховный суд разберётся с возвратом переплаты налога!
Налоговая отказывается возвращать переплату из-за завышенной кадастровой стоимости, ссылаясь на срок давности. Верховный суд разберётся уже в эту среду. Буду следить за развитием событий и сообщать вам.

Читать полный пост

💬 Самый обсуждаемый пост
💥 Рекордное снижение кадастровой стоимости
Здание в аварийном состоянии и с кадастровой стоимостью почти 500 млн рублей. Мы снизили её на 96%! Реальные цифры, реальные победы. Спасибо вам за реакции и комментарии под постом.

Изучить кейс

📈 Пост, который больше всего вас вовлек
📢 Повышение налоговых ставок: таблица регионов
С 2025 года регионы могут увеличить ставки налога на имущество до 2,5%. Мы с учениками сделали таблицу, где собрали данные о регионах, где такие решения уже приняты. Таблица обновляется — не пропустите!

Открыть таблицу

🔥 Незаслуженно обойденный вниманием
🎙 Ищу гостей для эфиров! Может, это вы?
Эфиры — это новые лица, свежие кейсы и много практической информации. Есть, что рассказать? Пишите, я ищу героев для эфиров.

Прочитать и подать заявку

Прямые эфиры
⚡️ Эфир «Дробление и структурирование бизнеса» с Алексеем Мошкиным
В ноябре был всего один эфир, но какой! Вы всё ещё не знаете, как ФНС выявляет дробление бизнеса? Мы разобрали признаки, амнистию и налоговые ловушки.

Слушать запись эфира


🔥 Не забывайте пересылать интересные посты коллегам!
Ваши комментарии, лайки и репосты вдохновляют меня делиться новыми кейсами и полезными материалами ✌️

🎭 Итоги розыгрыша!

Друзья, спасибо всем, кто проявил интерес к нашему розыгрышу билетов на мюзикл «Пиноккио»!

Этот спектакль для меня — не просто событие, а настоящая гордость, ведь на сцене выступит моя дочь вместе с ребятами из «Первой школы мюзикла». 💫

✨ Все билеты нашли своих обладателей, и я уже связываюсь с победителями в личных сообщениях. Надеюсь, вечер 6 декабря станет для них таким же тёплым и волшебным, каким будет для меня.

Если вы планируете прийти на спектакль самостоятельно, напомню: он состоится в цирке «Золотой Дракон». Это потрясающая возможность увидеть невероятную работу талантливых детей (а каких же еще? ведь среди них моя дочь, а она вся в меня в плане таланта 😎) и получить заряд вдохновения 👏

Ещё раз спасибо всем, кто следит за жизнью канала и поддерживает такие моменты ❤️ Мне иногда хочется делиться с вами частичками личной жизни, а то всё про налоги и кадастровую стоимость 🤕

📢 Внимание! Повышение налоговых ставок: таблица регионов.

Коллеги, с 2025 года регионы России получили право увеличивать ставки налога на имущество организаций и физических лиц для объектов недвижимости с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей. Новая предельная ставка может достигать 2,5%!

💡 Что важно знать?
По правилам НК РФ, чтобы новая ставка действовала в 2025 году, регионы должны утвердить соответствующие законы до 30 ноября 2024 года. Если не успеют — изменения начнут применяться только с 2026 года.
Мы понимаем, что такие изменения касаются многих компаний и граждан с дорогостоящими объектами в разных регионах. Но не все регионы торопятся принять эти законы, а бюджеты налогоплательщикам надо верстать уже сейчас ☝️

📋 Что мы сделали?
Чтобы упростить задачу, мы с учениками моего курса подготовили уникальную таблицу регионов, где такие законы уже приняты. Таблица будет регулярно обновляться, так что вы всегда сможете проверить, как обстоят дела в вашем регионе.

🔗 Открыть таблицу

📢 Что делать вам?
1️⃣ Проверьте свой регион в таблице.
2️⃣ Если знаете, что в вашем регионе такой закон уже принят, а в нашей таблице его нет — оставьте комментарий. Мы добавим!
3️⃣ Перешлите этот пост коллегам и друзьям, чтобы они тоже могли узнать о возможных изменениях.
4️⃣ Если кадастровая стоимость вашего объекта вас не устраивает — вы знаете, к кому обратиться 😉

🔔 Предупрежден – вооружен!

🎉 С Днём оценщика, коллеги! 🎉

Сегодня ваш день — праздник тех, кто всегда знает, сколько стоит жизнь, но точно никогда не скажет, сколько стоит любовь 😄 Оценщики, вы настоящие маги цифр, аналитики и спасатели в мире недвижимости, бизнеса и не только!

💼 Мы вас любим:
- Потому что вы превращаете хаос из документов, данных и слухов в чёткие цифры.
- Потому что благодаря вам мы, юристы, можем обосновывать, снижать, защищать и выигрывать.
- Потому что ваши отчёты — это не просто цифры, это аргументы, которые иногда спасают миллионы.

🙌 Спасибо за вашу работу!
Вы делаете мир бизнеса и недвижимости прозрачнее, справедливее и... ну, иногда даже дешевле 😄

Сегодня можно немного расслабиться и позволить себе улыбнуться. Пусть ваши цифры всегда сходятся, объекты радуют простотой, а ваши заключения всегда принимают без вопросов!

С праздником, друзья! 🥂

P.S. Так ☝️нейросеть видит счастливого оценщика сегодня 🤷‍♂️

Один пост - два напоминания!

1️⃣ Напоминаю про розыгрыш билетов на мюзикл «Пиноккио»
6 декабря в цирке «Золотой Дракон» выступает моя дочь вместе с ребятами из «Первой школы мюзикла». Это будет потрясающий вечер, и я хочу, чтобы вы тоже могли насладиться этим событием.

📌 Как участвовать?
Все подробности в этом посте: https://t.me/d_zhelnin/979

🎁 Приз: три пары билетов (1 взрослый + 1 ребёнок). Участвуйте — время ещё есть, но немного!

2️⃣ Завтра эфир: Алексей Мошкин и всё о дроблении бизнеса
18:00. Подключайтесь к эфиру, чтобы узнать:
Чем отличается легальное структурирование от запрещённого дробления?
Как налоговые органы находят нарушителей и что вам нужно поменять в своём бизнесе, чтобы не попасть в их поле зрения?
Что нового в письмах ФНС и свежей судебной практике?

💡 Бонус: поговорим с Алексеем о разделении объектов недвижимости и защите от обвинений в дроблении. Уверен, будет интересно и полезно!

📅 Когда: завтра, 18:00.
🔗 Где: прямо тут — в моём Телеграм-канале.


Забегайте на эфир и участвуйте в розыгрыше — скоро встречаемся! 👋

🎙 Прямой эфир: дробление и структурирование бизнеса

Коллеги, давайте поговорим о том, что волнует каждого предпринимателя, особенно тех, кто задумывается об оптимизации налогов и эффективной структуре бизнеса. Дробление бизнеса — это тема, которая за последние годы стала настоящей головной болью для предпринимателей.

Почему это важно обсудить?
- Если вы занимаетесь недвижимостью, дробление часто становится неотъемлемой частью процесса оптимизации налогов. Но тут главное — не перейти ту самую тонкую грань, где уже начинается «необоснованная налоговая выгода».
- Налоговые органы не дремлют: постоянно обновляют подходы, пишут новые письма и уже довели судебную практику по дроблению до уровня искусства.
- А ещё появилась «амнистия за дробление». Это что: шанс для бизнеса или новая ловушка? Давайте разберёмся.

Для обсуждения такой сложной и важной темы я пригласил Алексея Мошкина — настоящего эксперта:
- Дипломированный налоговый консультант
- Председатель Комитета по защите бизнеса ТПП
- Член Общественного совета УФНС и ОПОРА РОССИИ


📅 Когда эфир? 26 ноября, в 18:00

💡 О чём поговорим?
- Как налоговые органы видят дробление бизнеса? Чем это отличается от легального структурирования?
- Как инспекторы собирают доказательства и строят обвинения?
- На что обращать внимание, чтобы ваш бизнес не попал под раздачу?
- Обсудим последние письма ФНС и свежую судебную практику.

❗️Отдельный блок:
Амнистия за дробление бизнеса. Кто может ей воспользоваться? Кому она выгодна? А главное, как избежать наказания, если в прошлом что-то пошло не так?


📜 Специальный фокус:
В рамках эфира мы обязательно обсудим важный для всех владельцев недвижимости вопрос: как безопасно разделить объекты недвижимости и защититься от обвинений в дроблении? У меня подготовлен новый гайд по этой теме, и я очень хочу услышать мнение Алексея о нем.

Не пропустите эфир! Это будет интересно, полезно и с примерами из реальной жизни. Присоединяйтесь, чтобы понять, что нужно поменять в своём бизнесе уже сейчас, чтобы потом не переплатить лишнего.

Конец сериала — новое начало ❗️

Друзья, спасибо, что были со мной на протяжении всего сериала "Правовые инсайды"! Мы вместе прошли через 10 увлекательных серий, и я искренне надеюсь, что вам понравился этот формат и вы узнали для себя что-то полезное.

Теперь я думаю, как превратить этот сериал в нечто большее. Может быть, сделать из него полноценную книгу, компактный гайд или удобную брошюру, чтобы знания были всегда под рукой. А может, опубликовать серию статей на внешних платформах?

Следующим постом будет опрос 👇

И конечно, напишите, какая из серий вам запомнилась больше всего и почему! Буду рад обратной связи и вашим идеям 🚀

Серия: "Друзья по бизнесу: строим партнёрства" 🤝

#сериал “Правовые инсайды: как мы это делаем”. А это его финальная серия.

Сотрудничество — это не только про деньги, но и про развитие, расширение возможностей и, не побоюсь этого слова, про веселье! Сегодня расскажу, как мы строим партнёрские отношения, почему это выгодно и вам, и нам, а заодно поделюсь примерами и полезными фишками.

Кстати, я записал отдельное видео о нашей партнёрской программе — там все нюансы, детали и немного больше меня. [Ссылка на видео] — забегайте глянуть! 🎥


1️⃣ Какие у нас есть форматы партнёрства?
Мы гибкие, как акробаты на тренировке по йоге, поэтому предлагаем коллегам разные варианты сотрудничества:
- Агентский договор. Вы приводите клиента — мы платим процент с гонорара успеха. Всё честно, всё прозрачно.
- Зеркальный договор. Это для тех, кто хочет оставить нас в тени, а клиента никуда не отпускать.
- Субподряд. Когда проект настолько хитрый, что одному с ним не справиться. Мы вместе закатываем рукава и добиваемся результата.
- На доверии. Иногда все настолько на одной волне, что договоры только тормозят процесс.

💡 Лайфхак. Пробуйте разные форматы — под задачи и клиентов. Гибкость = успех.


2️⃣ Как заработать с нами?
Партнёрская программа — это просто способ заставить ваши связи работать на вас (и на нас тоже 😜).
- Базовый партнёр получает 15% от нашего гонорара успеха.
- Выпускник курса — все 30%. Почему так? Потому что такие партнёры-ученики уже знают, как подготовить клиента, собрать документы и настроить его на работу. Для нас это экономия времени, а для вас — больше денег 💸.

[Скачайте гайд], чтобы узнать все детали. Там простым языком всё разложено по полочкам.

💡 Лайфхак. Инвестиция в своё обучение = инвестиция в свой доход. Кто умеет лучше, зарабатывает больше!


3️⃣ Поддержка партнёров: мы не просто так сидим тут
Мы не только платим партнёрам, но и помогаем им расти:
- Консультации раз в месяц. Хотите задать вопрос про налоги, кадастровую стоимость, свои объекты или объекты ваших клиентов? Пожалуйста! Всё обсудим в формате живого общения.
- Пиар. Мы рассказываем о кейсах партнёров на всех площадках, где только можно: от Телеги до Клерка. Ну а совместные эфиры и статьи? Это не только круто, но ещё и полезно — и вам, и нам.

💡 Лайфхак. Прокачивайте личный бренд через партнёрство с нами. Чем лучше вы выглядите в сети, тем больше клиентов к вам придёт.


4️⃣ Примеры успешных кейсов
Пара историй, чтобы не быть голословным:
Кейс с оценщиком. Клиент сэкономил кучу денег, партнёр заработал больше миллиона рублей. Приятно, правда? [Детали тут].
Кейс с выпускником курса. Совместная работа в Ульяновске принесла клиенту огромную экономию, а партнёру — солидное вознаграждение. [Читать здесь].

💡 Лайфхак. Используйте успешные кейсы, чтобы привлекать новых клиентов. Рассказывайте о своих победах — это лучший маркетинг.


5️⃣ Почему нам с вами выгодно работать вместе?
🤝 Мы экономим время и ресурсы.
Вы находите клиента, собираете начальную инфу, а мы делаем магию. Итог: меньше времени на подготовку, больше — на результат.

🌟 Мы усиливаем друг друга.
Вы знаете клиента, мы знаем, как ему помочь. Вместе мы создаём такую ценность, которую один не потянет.

📈 Общее продвижение.
Ваш успех — это и наш успех. Мы помогаем партнёрам прокачивать экспертность, чтобы они привлекали ещё больше клиентов.

💼 Сложные проекты — легче вместе.
Некоторые задачи требуют командной работы. Вы приносите объект, мы подключаем наши ресурсы. Итог: довольный клиент и общий результат.

🔄 Это не разовая сделка.
Мы строим долгосрочные отношения. Чем больше клиентов вы приводите, тем больше выгоды получаете.

💡 Лайфхак для партнёра. Совместные проекты — это не только деньги, но и возможность научиться новому. Сотрудничество — это ваш апгрейд.


⚠️ Заключение
Партнёрство — это когда 1+1 = 11. Мы вкладываемся в развитие связей, чтобы каждый участник получил максимум.
Расскажите: как вы строите свои партнёрства? Какие форматы сотрудничества работают у вас лучше всего?

Почему «Лестница Ханта» не сработала? 🤔

Коллеги, хочу поделиться с вами своими мыслями и сделать небольшое признание. Последние пять постов на этом канале были выстроены по методологии «Лестницы Ханта» — это популярный подход в маркетинге, который помогает выстраивать диалог с аудиторией шаг за шагом.

Цель этих постов была простой: показать проблему, предложить решение, подкрепить всё реальными кейсами и, в конце концов, побудить вас к действию. Но... кажется, что-то пошло не так.

👀 Что я заметил?
- Реакция на посты была минимальной, особенно на заключительные шаги.
- Некоторые посты получили меньше охвата и вовлеченности, чем привычный контент.
- Я читал ваши комментарии (спасибо, что оставляли их!) — многие подписчики больше интересовались примерами и кейсами, чем общими шагами.

❓ Почему так произошло?
Я думаю, что причин несколько:
1. Формат оказался сложным. Посты выглядели структурированно, но, возможно, слишком «маркетингово». Вы здесь за кейсами, полезными советами и лайфхаками, а не за пошаговыми схемами.
2. Может, не дожал личный тон. В попытке быть последовательным я потерял ту искренность и «живость», которые так важны для общения с вами.
3. Перегруз информацией. Пять постов подряд с одной тематикой могли показаться слишком насыщенными. Иногда хочется просто прочитать что-то лёгкое, сразу применимое к себе. Или просто узнать, как там у Димы дела 🤗

💡 Что я из этого понял?
Это классный опыт. Он помог понять, какой формат вам ближе: «живые» кейсы, личные истории и советы, которые легко адаптировать под свою ситуацию.

Я прав? Напишите в комментариях 👇

Шаг 5. Экономим на налогах с умом: разные подходы и полезные гайды

💬 Готовы узнать больше? Пора переходить к конкретным действиям!

Мы уже разобрали, как можно снизить налоговую нагрузку на имущество☝️. Но кадастровая стоимость — не единственный путь оптимизации. В своей практике мы используем разные подходы для снижения налогов и анализируем каждый объект комплексно, чтобы выбрать наилучшее решение.


🔍 Что нужно сделать, чтобы прекратить переплачивать?

1️⃣ Связаться со мной через @Zhelnin_bot и рассказать о своей недвижимости.
Мы проведём начальную оценку налоговой нагрузки и выявим, где можно её оптимизировать. Да, анализ и последующая консультации платные — это гарантия глубокого и внимательного подхода к вашему запросу.

2️⃣ Следовать инструкциям.
На основе анализа мы предложим план оптимизации налогов + конкретные шаги и шаблоны документов.

3️⃣ Начать экономить!


🔗 Для тех, кто хочет разобраться самостоятельно

Если предпочитаете изучить всё самостоятельно, на моем сайте доступны платные гайды:
- [5 способов снизить налог на имущество организаций]
- [7 способов снизить земельный налог]
- [Как снизить кадастровую стоимость]

Эти гайды содержат основные методы оптимизации и могут помочь сэкономить на налогах без личной консультации. Стоимость гайдов меньше, чем консультация, и они дают четкий ориентир для самостоятельной работы.


Каждый день промедления — это упущенная экономия. Начнём?

Шаг 4. Реальные кейсы — как мы экономим миллионы на налогах

🔥 Вчера вы просили больше примеров из практики. Держите! Сегодня рассказываю, как мы находим и оставляем в бизнесе клиентов миллионы. Речь идёт о реальных кейсах, где была снижена кадастровая стоимость, скорректированы ошибки в оценке, а иногда и пересмотрены виды разрешенного использования — всё для того, чтобы клиенты платили ровно столько, сколько нужно, и ни копейкой больше.

Пример 1️⃣: Можно ли работать в регионах, а не только в столицах? Легко!
К нам пришли два объекта из Нижнего Новгорода — торговые площади крупной сети. Суммарная кадастровая стоимость составляла 1,4 млрд руб., а ежегодный налог — 28 млн руб.
Путем анализа и проверки данных мы выявили ошибки в кадастровой оценке, и стоимость объектов удалось снизить более чем на 600 млн руб., что принесло клиенту ежегодную экономию в 12,5 млн руб.
[Подробнее читайте здесь]

Пример 2️⃣: Торговый центр или пекарня?
Клиент приобрёл здание, в котором уже 10 лет успешно работает пекарня. На бумаге объект числится как «торговый центр», что удваивает кадастровую стоимость. Мы предложили два пути: дорогой и правильный. Правильный оказался проще и дешевле: изучили местные Правила землепользования и застройки, сменили назначение на «Здание пищевой промышленности», и кадастровая стоимость уменьшилась автоматически.
[Полный кейс здесь]

Пример 3️⃣: Экономия 300 тыс. на земельном налоге — за пару часов работы
Клиент платил 850 тыс. руб. в год за земельный участок под автосалоном и парковкой. Решение? Разделили участок на два, для парковки выбрали вид использования «улично-дорожная сеть», что позволило снизить кадастровую стоимость и воспользоваться налоговой льготой. В итоге: налог снизился до 550 тыс. руб., а клиент экономит теперь 300 тыс. руб. ежегодно.
[Подробности здесь]

Что это значит для вас? 🤔
Мы внимательно анализируем каждый случай, чтобы добиться максимальной экономии. Пересчёт — не миф, а реальная возможность сохранить ваши деньги. Если хотите узнать, как можно снизить налоги для вашей недвижимости, пишите в @Zhelnin_bot.

В следующем посте поделюсь новыми полезными советами и отвечу на ваши вопросы. Ставьте 🔥, если ждёте продолжения!

Шаг 3. Пересчет налогов — это реально. Вот как это работает

🔧 Снизить налоги? Не миф, а реальность!

Ранее мы разобрали ☝️ признаки того, что вы, возможно, переплачиваете налоги. Теперь давайте поговорим о реальных шагах, которые можно предпринять, чтобы исправить ситуацию и платить ровно столько, сколько положено, — и ни рублём больше.

🛠 Как это работает?
Пересчет налога — это не сверхъестественный процесс, а вполне конкретная процедура, которая при правильном подходе проходит довольно быстро и не больно, как будто комарик укусит эффективно. Вот как мы обычно это делаем:

1. Проверка кадастровой стоимости: мы начинаем с анализа кадастровой стоимости объекта. Она часто завышена, и если это так, появляется веский повод для обращения.

2. Сбор документов и доказательств: для пересчёта важно подготовить точные данные. Мы собираем документацию, которая подтверждает наличие ошибок в кадастровой стоимости, или готовим отчет о рыночной стоимости вашей недвижимости — все данные подаём так, чтобы у чиновников не оставалось вопросов. Они, конечно, всегда остаются, но сейчас не об этом СМА

3. После снижения кадастровой стоимости все данные автоматически передаются в ФНС, которая осуществляет пересчет. Мы тут почти всегда едим 🍿 и наблюдаем за процессом – от нас уже ничего не зависит, да всё всегда проходит гладко.

💡 Результат?
Клиенты, которые пересчитали кадастровую стоимость, могут ежегодно экономить сотни или даже миллионы рублей. А если расчёты были завышены за последние несколько лет, то появляется возможность вернуть переплату за прошлые периоды.

📈 В следующем посте расскажу про конкретные примеры и о том, как этот подход работает на практике.

Продолжаем разбираться? Ставьте 🔥, если хотите узнать о реальных кейсах!

Шаг 2. 🔔 Продолжаем разбирать тему справедливых налогов!

Вчера я рассказывал, как с первыми снегами в почтовых ящиках появляются квитанции на налоги и как многие из нас переплачивают, даже не подозревая об этом. Но как понять, что сумма налога действительно завышена и нуждается в пересмотре? Давайте разберёмся!

🔍 Как узнать, что вы переплачиваете налоги на недвижку?

Как-как! Если платите налоги, значит переплачиваете 😂

Налоговая квитанция приходит — и вы платите, думая, что так и должно быть. Но что если, например, кадастровая стоимость завышена, и вы отдаёте больше, чем нужно? Вот несколько признаков, которые помогут понять, что налоговую базу стоит проверить:

💼 Признаки того, что налоги могут быть завышены:
1. “А чо так много-то стало?”
В ФНС тоже люди работают, а им свойственно ошибаться. Например, очень свойственно им ошибаться в применении льгот. Возможно, про ваши льготы, уменьшающие налоговую базу тупо забыли в этом году.
2. “Да эта халупа ваще скоро развалиться!”
Исходя из данных кадастровой оценки, все мы с вами живем во дворцах мраморных, аки бояре зажиточные. Проверяйте, как и все ли характеристики вашей недвижимости учли при проведении оценки.
3. “Сосед! Почем брал?”
Сравнение с аналогичными объектами. Если ваши коллеги или знакомые с похожей недвижимостью платят меньше, это повод проверить расчёты.

🔹 Что дальше?
Если что-то из этого вам знакомо, возможно, ваша налоговая нагрузка действительно завышена. Но не волнуйтесь, пересчёт налога — это реальная и достижимая процедура. В следующем посте я расскажу, как этот процесс работает и как можно добиться справедливой суммы.

Продолжаем разбираться? Ставьте 🔥 если да.

Шаг 1. Зима приходит с налогами, но справедливы ли эти суммы?


❄️ С первым снегом к нам приходят не только зимние пейзажи, но и квитанции на уплату налогов! Снежинки падают за окном, а в почтовые ящики — очередные письма счастья от ФНС.

📩 Физические лица получают квитанции на налоги как по расписанию, раз в год, а организации выплачивают их авансами в течение года. Но для всех налог на имущество — это серьёзные суммы, которые, к сожалению, часто бывают неоправданно высокими.

💸 Насколько серьёзная проблема?
По моим скромным подсчётам, ежегодная сумма переплаты налогов на имущество достигает 300 миллиардов рублей! Это колоссальные деньги, которые могли бы остаться у налогоплательщиков, если бы кадастровая стоимость объектов была рассчитана корректно, если бы налоговые ставки применялись обоснованно, а про налоговые льготы не забывали.

Многие даже не подозревают, что каждый год платят больше, чем должны. Представьте, что в ваших руках лежит сумма, равная переплате, — это ведь деньги, которые могли бы быть вложены в бизнес, в ремонт или на отдых с семьёй. Почему так происходит? Чаще всего потому что часто кадастровая стоимость, на основе которой и рассчитываются налоги, завышена.

Что с этим делать?
Это уже следующий вопрос. В следующих постах расскажу, как понять, что ваши налоги завышены, и на что обратить внимание, чтобы не переплачивать.

📊 Кейс: успешное оспаривание кадастровой стоимости — реальная экономия на налогах!

#кейсы

Коллеги, пока правительство готовится к переводу всех объектов на налогообложение с кадастра, мы этот кадастр успешно снижаем. Делюсь очередным интересным примером из практики по снижению кадастровой стоимости.

🔍 Суть кейса
Наш клиент владеет объектом недвижимости, который первоначально был оценён в 254 млн руб. После детальной проверки мы выявили ошибки в определении стоимости — и в классе конструктивной системы, и в учёте физического износа, и еще кое в чем. См. ☝️ на скриншот решения о пересчете.

😱 Результат пересмотра
Новая кадастровая стоимость составила 84,1 млн руб. 🎉

💸 Конкретные цифры экономии
При ставке налога 1,5% (да, в Питере пока такая ставка) годовая налоговая нагрузка клиента до пересчета составляла 3,8 млн руб. С новой кадастровой стоимостью сумма налога снизилась до 1,26 млн руб. в год.

Годовая экономия: 2,55 млн руб.


Снижение кадастровой стоимости — это один из эффективных способов оптимизировать расходы на налоги для бизнеса. И, как показывает практика, ошибки в определении кадастровой стоимости встречаются нередко.

💬 Как вам такие результаты?

📢 Льготы для энергетиков — подготовка к глобальному налогообложению по кадастру?

Президент РФ подписал Федеральный закон № 362-ФЗ, который с 1 января 2025 года освобождает системообразующие территориальные сетевые организации и энергетические компании от налога на имущество. Поправки освобождают от налога линии электропередачи, подстанции и прочее оборудование. На первый взгляд, государство поддерживает модернизацию энергетики. Но тут начинаются интересные детали… 👇

📊 Что говорится в бюджетной политике?
В «Основных направлениях бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2025-2027 годы» сказано, что будет осуществлена “проработка перехода к налогообложению всех объектов недвижимости организаций по кадастровой стоимости”. При этом предусмотрено исключение для отдельных объектов: линейные, технически сложные сооружения, воздушные и морские суда. Вроде бы говорят, что, когда придёт время облагать все объекты по кадастру, такие вот технические сооружения будут исключены. Но получается, что пока этот вопрос «прорабатывается», именно эти объекты уже заранее исключают из налогообложения через новые льготы!

🤔 Что это может значить?
Складывается впечатление, что почва под налогообложение “всё с кадастра” уже подготавливается. Начали с освобождения льготных категорий, чтобы, когда придёт время перехода, уже не возникало вопросов. Такой стратегический ход — подготовить льготные объекты заранее, чтобы потом можно было легко развернуть комплексную реформу. Удобный ход, правда? 😉

💸 Почему же льготы для энергетиков?
Давайте честно: системообразующие сетевые компании и энергетические гиганты — одни из самых богатых и коррумпированных структур в стране. Вместо того чтобы увеличивать их вклад в бюджет (а он, прямо скажем, не так уж велик), им теперь дарят освобождение от налога на имущество. С таких компаний, наоборот, стоило бы собирать побольше налогов, а не снижать их, поддерживая их доходы. Согласны? 🤔

🤔 Все вокруг следят за выборами президента США!

Соцсети, новости — все с ума посходили! Как будто от этого что-то поменяется в нашей стране, блин 🤦‍♂️.
Мне кажется, что у нас больше народу следит за выборами президента США, чем ходило на последние выборы президента РФ.

А как у вас с этим? Интересно узнать, как вы к этому относитесь! 👇

📅 Дайджест лучших постов за октябрь 2024 года

Привет, коллеги! Подвожу итоги ушедшего октября и делюсь подборкой самых интересных постов. Посмотрим, что вызвало наибольший интерес, что активно обсуждали, и какие публикации могли остаться незамеченными 👇


🏆 Самый популярный пост
Даёшь новых налогов много и разных! ☹️
Этот пост собрал максимальное количество просмотров за месяц. А о чем это говорит? 🤔 Да о том, что тема налогов многим интересна, а новых налогов – тем более ☝️ Надеюсь, что все читатели моего канала понимают, что налоги - это наши деньги, а не какие-то там “государевы”.
🔗 [Ссылка на пост]

💬 Самый обсуждаемый пост
Итоги аукциона: игрушка продана за 15 000 рублей!
Еще раз всем спасибо за участие в аукционе 🤗 Но сам пост был больше про мое ценообразование. Кто еще не читал, как я определяю стоимость своих услуг? Переходи по этой ссылке 👇
🔗 [Ссылка на пост]

📈 Пост с наибольшей вовлечённостью (ER)
Налог на имущество физических лиц: статистика, от которой глаза округляются!
В нём я делюсь аналитикой по налогам на имущество физиков за 2023 год с интересными данными о кадастровой стоимости.
🔗 [Ссылка на пост]

🔥 Незаслуженно обойденный вниманием
Как и когда выйти из найма
Интересная тема, но она не получила большого внимания 🤷‍♂️ Тем не менее, пост полезен для всех, кто задумывается о переходе к самостоятельной практике. Давайте поддержим его и ещё раз обратим на него внимание!
🔗 [Ссылка на пост]

Три эфира, порвавших статистику на 🇬🇧
Эфиры вообще вне конкурса 🔥 Их показатели по всем пунктам самые высокие.
Эфир «Кадастровая стоимость: минус 1,5 млрд ₽»
Эфир «Кадастровая стоимость: спор дошел до Верховного суда»
Эфир «Оспаривание кадастровой стоимости. Лайфхаки и спойлеры — 2024»


Вот такой вышел месяц! Если хотите видеть подобные подборки и дальше, жмите лайк — будем продолжать такие дайджесты раз в месяц 👍

🔥 Апдейт нашей партизанской вылазки! ☝️

Коллеги, оказывается, у Кости в канале комментарии открыты только под последним постом. Так что план слегка меняется 😉

🤔 Что делать?
1️⃣ Переходим в Telegram-канал Константина — [ссылка на его канал]. Читайте там подробнее про журнал и всю полезную информацию.
2️⃣ Под последним постом канала оставляем наш дружеский комментарий: «Пригласи Желнина в журнал!» 😎

Пусть Костя не скучает и обратит внимание на наше пожелание!

Погнали!!! 🏎

🎤 Юридическая конференция по коммерческой недвижимости

Интересные инсайты и новости про налоги на имущество в Петербурге.

Сегодня целый день нахожусь в режиме онлайн и слушаю конференцию по коммерческой недвижимости. Выступления идут одно за другим, и я должен сказать — это просто 🔥! Коллеги выступают с действительно сильными кейсами и новыми идеями, от которых не оторваться.

Вот только что дослушал выступление своего друга — Дмитрия Егорова. Вот он ☝️

❗️А теперь про налоги
Как вы, возможно, помните, в предыдущем посте я писал о том, что хотел бы особенно послушать Дениса Четырбока, депутата и председателя бюджетно-финансового комитета ЗАКС СПб. Он должен был рассказать об актуальных планах изменения правил расчета налога на имущество в Петербурге. Но, к сожалению, Денис не смог присутствовать на конференции 🤷‍♂️ И я уж начал переживать, что ничего не узнаю о новых налогах в Питере 😩

Но тут коллеги подсказали важную новость!
На сайте Правительства Санкт-Петербурга появился ➡️ законопроект для антикоррупционной экспертизы, который вносит изменения в местные законы о налогах и сборах. Вот ссылка на полный текст законопроекта. Давайте обсудим самое важное — земельный налог и налог на имущество.


💡 Что изменится?

1️⃣ Земельный налог
Для земельных участков стоимостью более 300 миллионов рублей предлагается установить повышенную ставку налога — 1,5%. Это значит, что владельцы крупных земельных участков будут платить больше.

2️⃣ Налог на имущество
Текущая ставка налога на имущество — 1,5% — будет действовать не только в этом году, но и вплоть до 2027 года включительно.
А вот для объектов недвижимости с кадастровой стоимостью более 25 миллиардов рублей (!) будет введена повышенная ставка в 2,5%. Честно говоря, количество таких объектов в Петербурге можно пересчитать по пальцам двух рук или даже одной.

Казалось бы ничего такого страшного для рынка недвижимости Петербуга не планируется. Но важно понимать, что это только предварительный законопроект, который проходит антикоррупционную экспертизу. Впереди еще рассмотрение в Законодательном собрании, и на чтениях могут быть внесены изменения. Так что будем внимательно следить за развитием событий!

🎥 Уже сегодня в 17:00 — прямой эфир с Кириллом Кулаковым!

Напоминаю, что у нас в гостях один из ведущих экспертов в области оценки недвижимости — Кирилл Кулаков. Будем говорить про оспаривание кадастровой стоимости: лайфхаки и спойлеры на 2024 год.

📌 Тезисы эфира:
• Судебная экспертиза только в государственных учреждениях? Разбираемся!
• Как использовать статью 22.1 в своих интересах
• Как быть, если получили отрицательное решение от ГБУ?
• Роль рецензий и экспертиз СРО в спорах по кадастровой стоимости
• 6 месяцев — важное “окно” для оспаривания: риски и возможности
• ГКО-2024 по земельным участкам в Москве — что ждать?
• Перспективы оспаривания кадастровой стоимости: будет ли продолжение?

🔔 Не забудьте подключиться в 17:00, будет много полезных инсайтов!

💬 Пишите ваши вопросы для Кирилла в комментариях к этому посту — мы обязательно обсудим их в прямом эфире.

Не пропустите, будет интересно!

😎 Смелость города берет

Друзья, благодарю всех, кто решился поучаствовать в нашей самопрезентации ☝️ и поделился своими проектами! Смельчаков оказалось не так много, но зато какие они крутые 🔥

🔹 Дмитрий Терентьев — управляющий партнер Алкогольного права. Полное юридическое сопровождение алкогольной отрасли страны. Подписывайтесь на канал Дмитрия.

🔹 Мария Гусева — организационный консультант. Помогает строить системы, выходить из операционки и выстраивать команды. Её подход сочетает твёрдые управленческие инструменты и глубокое понимание психологических процессов.

🔹 Климова Виктория — судебный юрист, эксперт в земельных и строительных вопросах. Представляет клиентов в различных регионах и работает с крупными девелоперами, проектными и строительными компаниями. Канал Виктории тут.

🔹 Александр Вешкурцев — практикующий налоговый юрист с опытом более 15 лет. Экс-заместитель начальника налоговой, востребованный эксперт в налоговых спорах. Узнайте больше про его работу и кейсы на канале.

🔹 Дмитрий Егоров — специалист в вопросах государственной и муниципальной собственности. Решает даже нерешаемое в вопросах недвижимости. Если не хотите сами разбираться с КИО, Дмитрий — ваш человек! Его канал по этой ссылке.

🔹 Константин Лушников — управляющий партнер PROLEX Law Firm и исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ. Специализируется на сопровождении сложных строительных проектов. Узнайте больше на его канале.

🔹 Валентина Воробьева — налоговый консультант для физлиц. Помогает вернуть деньги через налоговые вычеты, а также легально минимизировать налоги при продаже недвижимости. Подписывайтесь на её канал.

💡 Приятная новость!
Так как участников было не так много, я решил вручить приз каждому! 🎁 Разбор кейса достается всем, кто проявил себя. Поделимся полезными инсайтами и разберём ваши вопросы!

📢 А всем остальным хочу напомнить: возможность бесплатно пропиариться на аудиторию в 2000 человек — это не что-то заоблачное. Проявляйтесь активнее, рассказывайте о себе! Следите за новыми анонсами — ведь такие возможности обязательно повторятся или нет 🤔

P.S. Помните, никто кроме вас о ваших крутых проектах не расскажет 😉

Оспаривание кадастровой стоимости. Лайфхаки и спойлеры — 2024

После Строительного юридического форума-2024 я рассказывал о своём знакомстве с Кириллом Кулаковым — одним из ведущих экспертов в области оценки недвижимости. Тогда мы договорились провести совместный эфир, и вот момент настал!

🎥 Эфир — 23 октября в 17:00

👤 Кто такой Кирилл Кулаков?
Кирилл Юрьевич — настоящий гуру в области оценки недвижимости, с огромным опытом в оспаривании кадастровой стоимости и судебных экспертизах.
Его регалии впечатляют:
• Первый заместитель генерального директора ООО «Центр независимой экспертизы собственности» (ЦНЭС) — одно из ведущих экспертных учреждений в России.
• Профессор кафедры «Организация строительства и управление недвижимостью» НИУ МГСУ — подготовил множество специалистов, работающих в оценочной и строительной сферах.
• Член Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития РФ — помогает формировать законодательство и стандарты в сфере кадастровой оценки.
• Вице-президент Ассоциации «Объединение СРО оценщиков» — ключевой участник развития СРО в сфере оценки.
• Президент Союза Финансово-экономических судебных экспертов — эксперт в области судебной экспертизы, что делает его незаменимым специалистом в сложных спорах по оценке.
• Доктор экономических наук — научный и практический вклад в сферу оценки неоценим!

💡 О чём поговорим на эфире?
Лайфхаки и спойлеры о том, как эффективно оспаривать кадастровую стоимость в 2024 году (да и в 2025 тоже 😉):
• Судебная экспертиза только в государственных учреждениях? Но не всё так просто — разберёмся!
• Как и когда использовать статью 22.1 в своих интересах.
• Получили отрицательное решение от ГБУ? Не беда — расскажем, что делать дальше.
• Роль рецензий и экспертиз СРО — насколько они помогают в спорах.
• 6 месяцев — важное “окно” для оспаривания: какие возможности и риски оно скрывает?
• ГКО-2024 по земельным участкам в Москве: что ждать и как это скажется на налогах.
• Последние новости в законодательстве и методологии оценки.
• Есть ли будущее у оспаривания кадастровой стоимости, или это борьба с ветряными мельницами?

📅 23 октября в 17:00 — не пропустите!
Мы обсудим всё, что важно знать о кадастровой стоимости в 2024 году, поделимся реальными кейсами и практическими советами. Эфир с одним из лучших экспертов в этой области — Кириллом Кулаковым — это уникальная возможность получить инсайты из первых рук.

Подключайтесь!

P.S. Тому, кто не придет, отключим газ 🔥

🎨 Личный бренд: финальная версия логотипа готова!

В одном из прошлых постов я рассказывал, что решил создать свой личный логотип — для визиток, презентаций и баннеров. И вот работа близится к завершению! 🎉

Моя любимая дизайнер-иллюстратор, проделала огромную работу: сначала были наброски, потом мы долго выбирали стили и детали. В общем, процесс творческий, а финальный результат получился очень классным, как по мне 😎 Выкладываю картинки с этапами разработки и саму финальную версию.

🖼 Логотип готов, но с одной интересной фишкой!
Внизу логотипа будут сменяемые слова в зависимости от того, в каком контексте он используется:
• Для базовых материалов и визиток: «Предприниматель, юрист, хоккеист» 🏒
• На форуме, например, по налогам: «Оптимизация налогов» 💰
• При обсуждениях кадастровой оценки: «Оспаривание кадастровой стоимости» 🏢
и так далее 🤔

Такой подход делает логотип не просто узнаваемым, но и адаптивным, что особенно мне подходит, т.к. я не могу на одном варианте остановиться важно в моей работе. Я уже предвкушаю, как буду использовать его на всех возможных площадках!

💬 Как вам идея? Какой вариант подписи вам ближе всего? Напишите в комментариях! 👇

🎯 Новый кейс по снижению кадастровой стоимости: цифры, формулы и экономия!

В предыдущих постах мы уже обсудили тему ценообразования, включая моё собственное.

Сегодня хочу поделиться свежим кейсом — и выложить к нему табличку, которую использую в работе. В ней всё просто: подставляете данные о кадастровой стоимости до и после работы — и автоматически рассчитывается экономия на налогах и 😮 вознаграждение.
Конкретно этот кейс — работа с двумя десятками помещений в одном здании в Санкт-Петербурге. Не все помещения удалось снизить, но по 14 из них результат получился значительный.
Вот цифры:
📊 Суммарная кадастровая стоимость до нашей работы:
238 092 651 рублей
📊 Суммарная кадастровая стоимость после:
149 002 478 рублей

#кейсы

Теперь к самой приятной части — экономия на налогах. В Петербурге ставка налога на имущество сохраняется на уровне 1,5%, поэтому экономия составила 1 336 352 рубля.
А если бы ставка была, как в большинстве регионов — 2%, то сумма была бы еще больше 😉

💸 Наше вознаграждение:
50% от сэкономленных налогов, что составило 668 176 рублей 29 копеек. Да, я – душнила 😑 Беру с клиента всё до копеек 😂

🧐 Что привело к такому снижению?
Ошибок при определении кадастровой стоимости было множество:
• неправильно учтён тип входа в помещения
• ошибки в определении класса качества
• неверно установлен материал стен здания
Исправив все эти моменты, мы добились значительного снижения!

⚠️ Традиционный осмотр объектов
Сотрудники государственного бюджетного учреждения, как уже часто бывает, не поверили нашим доводам на слово и попросили осмотреть объект лично. Нам пришлось организовать осмотр, чтобы они сами убедились в справедливости наших замечаний.
Интересно 🤔 а что, если писать заявления без обоснований, а просто: “вот сами приезжайте и посмотрите!” 😂

📣 Готовы к экономии?
Если у вас (на работе, у коллег, друзей и т.д.) есть объекты недвижимости, которые “кусаются” высокими налогами — не ждите, пока они съедят ваш бюджет! Мы можем снизить их кадастровую стоимость и помочь вам сэкономить. Кстати, не только кадастровой стоимостью же занимаемся ☝️ Помните, что в нашем арсенале еще с десяток инструментов по снижению налоговой нагрузки.

💼 Пишите через бота @Zhelnin_bot — обсудим детали и начнем работать!

🎤 Юридическая конференция по коммерческой недвижимости — 25 октября в Петербурге!

Коллеги, хочу рассказать о крутом мероприятии, в котором, увы, не смогу в этот раз поучаствовать в качестве спикера (решился слишком поздно, вся программа уже была расписана). Но ничего! Я точно буду участвовать слушателем и вам рекомендую присоединиться — особенно если вам интересны вопросы о недвижимости на стыке бизнеса и государства. Программа просто 💣!

💥 Что обсудим?
• Выкуп земли из государственной и муниципальной собственности: как это сделать и что учесть?
• Самовольные постройки и их судьба глазами контрольно-надзорных органов: как не влететь на снос?
• Налоги на недвижимость! Тут вообще нечего дополнительно пояснять.

💡 А вот кого вы сможете услышать, увидеть (пусть и онлайн) и, если будете на месте, даже сфоткать📸:
1️⃣ Маркин Сергей — Председатель Арбитражного суда Северо-Западного округа. Если хотите услышать мнение судьи на топовом уровне — это шанс.
2️⃣ Вареникова Александра — Председатель 11 судебного состава Арбитражного суда СПб и Ленобласти. Если вы работаете с арбитражными делами — пропустить её выступление было бы преступлением!
3️⃣ Рогачев Илья — Судья в отставке, ныне помощник Председателя Санкт-Петербургского городского суда. Человек с огромным практическим опытом, который знает систему изнутри.
4️⃣ Егоров Дмитрий — мой хороший друг и Управляющий партнер Юридической фирмы “Экстра Юс”. Дмитрий — это мощная практика и очень понятный, конкретный подход к решению задач. Готовьте вопросы, его выступление всегда про реальную жизнь юриста.
5️⃣ Четырбок Денис — депутат, Председатель бюджетно-финансового комитета ЗАКС СПб. Лично я жду его выступление, потому что он будет рассказывать об актуальных планах изменения правил расчета налога на имущество в Петербурге. Клиенты уже спрашивают, что там слышно, и вот, возможно, наконец, услышим конкретику! Но это не точно 🤭

⚡️ Почему стоит поучаствовать?
Конференция практическая, без лишней теории: реальный разбор кейсов и актуальные вопросы, которые помогут вам быть на шаг впереди. Актуализация законодательства — тоже один из ключевых моментов. Плюс, всегда полезно услышать судей и экспертов высшего уровня. И да, это отличная возможность задать свои вопросы напрямую.

📅 Когда? 25 октября 2024 года
🕒 Формат участия: Онлайн и оффлайн
💻 Записаться: GO на конференцию!

P.S. Я сам буду участвовать онлайн, так что с живыми встречами не сложится. Но обязательно послушаем лучших экспертов и обменяемся знаниями в чатах и комментариях. Увидимся на конференции! 😉

🎉 Итоги аукциона: игрушка продана за 15 000 рублей!

Наш аукцион завершен, и победителем стала Мадина Ворукова, предложившая 15 000 рублей за эксклюзивную ёлочную игрушку, созданную моей женой 🎄
Всем участникам СПАСИБО! Поздравляем Мадину с победой! Игрушка уже отправлена.

💭 А теперь снова о ценообразовании.
В том самом посте про аукцион мы обсудили, как сложно бывает юристам правильно оценить свои услуги, ведь, в отличие от игрушек, юридическую консультацию на аукцион не выставишь 😂
Ценообразование — это баланс между ценностью твоих знаний и ожиданиями клиента. Плюс, как мы понимаем, не все клиенты готовы заплатить ту сумму, которая по-настоящему отражает твою экспертизу и результат, который ты принесёшь 🤔

📊 Как я определяю стоимость моих услуг?
Откровенно, здесь много нюансов, но я стараюсь быть предельно прозрачным и честным с клиентами. Вот основные моменты:
1️⃣ Консультация — от 30 000 до 50 000 рублей. Стоимость варьируется в зависимости от сложности запроса и самого клиента. Иногда ситуация требует глубокой аналитики и работы с нестандартными кейсами, поэтому диапазон такой.
2️⃣ Работа под ключ:
1 этап — досудебный: 100 000 рублей за 1 объект недвижимости. Это фиксированная цена за подготовку и досудебное урегулирование.
2 этап — судебный: 150 000 рублей за объект, включая командировочные расходы. Это полная стоимость ведения дела в судах всех инстанций.
Откровенно: на первых двух этапах мы не зарабатываем. Оплата покрывает лишь расходы.
3 этап — гонорар успеха: половина от достигнутой экономии на налоге за 1 налоговый период. И вот тут клиенты могут экономить до 4 налоговых периодов, так что, чем лучше результат, тем больше все довольны 😌
Вот тут мы уже зарабатываем.

💡 Система скидок.
Если у клиента несколько объектов недвижимости, я всегда предлагаю более выгодные условия. Ведь чем больше объектов, тем больше работы, но и тем больше гонорар!


💬 Друзья, давайте поговорим!
Как вы оцениваете свои услуги? Есть ли у вас чёткая система, или цена формируется “по ощущениям”? Может быть, нам нужно всем стремиться к более прозрачной системе ценообразования? Делитесь своим мнением в комментариях — уверен, будет бурная дискуссия! 👇

💡 Начинаем неделю с полезностей!

Совместно с коллегами из РБК подготовили подробную инструкцию по налогу на имущество физических лиц в 2024 году. В посте – мини-гайд для тех, кто не хочет откладывать на потом. А если инфа полезная – не стесняйтесь, делайте репосты, пусть и другие не попадают на штрафы! 😉

📋 Мини-инструкция по налогу на имущество физлиц на 2024 год

1️⃣ Что это за налог?
Налог на имущество физлиц — это ежегодный обязательный платеж за квартиры, дома, гаражи и другую недвижимость. Он начисляется с момента регистрации объекта в Росреестре.

2️⃣ За что платим?
Объектами налогообложения являются:
• квартиры,
• дома,
• гаражи,
• недостроенные объекты,
• парковочные места,
• земельные участки и т.д.

3️⃣ Кто платит налог?
Собственники недвижимости. Даже если объект не используется, платить налог придется. За несовершеннолетних детей налог платят родители или опекуны.

4️⃣ Ставки налога в 2024 году:
• 0,1% — для жилья, гаражей, приусадебной недвижимости;
• 0,5% — для остальной недвижимости;
• 2% — для объектов с кадастровой стоимостью более 300 млн руб.

5️⃣ Как рассчитать налог?
Налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта. Если недвижимость находится в собственности неполный год, применяется коэффициент периода владения. Ставка зависит от региона.

6️⃣ Льготы и вычеты:
• Пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи и другие льготные категории освобождаются от налога на один объект недвижимости.
• Налоговые вычеты: для дома — 50 кв. м, для квартиры — 20 кв. м.

7️⃣ Что будет, если не заплатить вовремя?
Пеня за каждый день просрочки, штрафы до 40% от суммы долга и запрет на выезд за границу, если долг превысит 30 тыс. рублей.

⚠️ Когда платить?
Не позднее 1 декабря 2024 года. Если не успели — начислят штрафы.

🔥 Подробная инструкция и разбор всех нюансов тут: Ссылка на статью в РБК

💼 Делитесь постом с друзьями и коллегами, чтобы все были в курсе и не прозевали важные сроки!

💼 Новый кейс: кадастровую стоимость снизили с 254 млн до 84 млн рублей!

Вы, наверное, подумали, что я приглашаю крутых экспертов на эфиры, потому что сам-то кейсами не могу похвастаться? Ну уж нет 😎 Ловите свежий кейс:

Кадастровую стоимость объекта снизили с 254 млн до 84 млн рублей! Причём всего за 1 месяц и без судов. Мы просто подали заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Всё максимально просто и быстро.

#кейсы

Кстати, раньше по закону государственные бюджетные учреждения обязаны были публиковать решения по таким делам на своих сайтах. Но эту обязанность отменили 🤷‍♂️ Но мы не ГБУ и этим правилам не подчиняемся 😉

🎯 Поэтому, у кого там недвижка в Питере? Можете подсмотреть решение и проверить свои объекты на те же ошибки в кадастровой стоимости 💪 А если нифига не понятно, вы знаете, кто сможет разобраться 😉

🏡 Родной Питер уже готов!

... готов с 2025 года повысить налог на доход при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости 🤷‍♂️

С 1 января 2025 года в Петербурге грядут важные изменения для тех, кто собирается продать свою недвижимость. Законодательное собрание готовится принять законопроект, который повысит налоговую нагрузку при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости.

🔍 Что это значит?
Сейчас для расчета НДФЛ берется 70% от кадастровой стоимости объекта, если недвижимость продана ниже этой стоимости. Однако с 2025 года планируют поднять этот коэффициент с 0,7 до 1.

💸 Как это повлияет на вас?
Если вы продадите объект недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости, налог будет исчисляться уже не от заниженной цены продажи, а по полной кадастровой стоимости. Это означает, что сумма налога значительно возрастет.

📊 Что это значит для рынка?
Теперь для тех, кто рассчитывал продать недвижимость ниже кадастра, чтобы уменьшить налоговую нагрузку — эта лазейка исчезнет. Продажа станет дороже и в плане налогообложения, особенно для тех, кто продает объекты с кадастровой стоимостью выше рыночной. Если же цена продажи превышает кадастровую, всё останется как есть — налог будет исчисляться с фактической цены сделки.

⚠️ Что делать?
Прежде чем продавать недвижимость в 2025 году, обратите внимание на кадастровую стоимость вашего объекта и пересчитайте возможные налоги. Лучше быть готовым к новым правилам заранее!

💬 Как я и говорил!
На нескольких последних выступлениях я уже упоминал о грядущих изменениях по всей стране. У налоговых консультантов глаза округлялись — не верили мне, наверное 🤔 И вот, свершилось, блин! Уверен, что Петербург — не первый и точно не последний регион, который введет такие правила. Например, в Татарстане такой закон уже подписан.