Дмитрий Желнин пишет...

Конец сериала — новое начало ❗️

Друзья, спасибо, что были со мной на протяжении всего сериала "Правовые инсайды"! Мы вместе прошли через 10 увлекательных серий, и я искренне надеюсь, что вам понравился этот формат и вы узнали для себя что-то полезное.

Теперь я думаю, как превратить этот сериал в нечто большее. Может быть, сделать из него полноценную книгу, компактный гайд или удобную брошюру, чтобы знания были всегда под рукой. А может, опубликовать серию статей на внешних платформах?

Следующим постом будет опрос 👇

И конечно, напишите, какая из серий вам запомнилась больше всего и почему! Буду рад обратной связи и вашим идеям 🚀

Серия: "Друзья по бизнесу: строим партнёрства" 🤝

#сериал “Правовые инсайды: как мы это делаем”. А это его финальная серия.

Сотрудничество — это не только про деньги, но и про развитие, расширение возможностей и, не побоюсь этого слова, про веселье! Сегодня расскажу, как мы строим партнёрские отношения, почему это выгодно и вам, и нам, а заодно поделюсь примерами и полезными фишками.

Кстати, я записал отдельное видео о нашей партнёрской программе — там все нюансы, детали и немного больше меня. [Ссылка на видео] — забегайте глянуть! 🎥


1️⃣ Какие у нас есть форматы партнёрства?
Мы гибкие, как акробаты на тренировке по йоге, поэтому предлагаем коллегам разные варианты сотрудничества:
- Агентский договор. Вы приводите клиента — мы платим процент с гонорара успеха. Всё честно, всё прозрачно.
- Зеркальный договор. Это для тех, кто хочет оставить нас в тени, а клиента никуда не отпускать.
- Субподряд. Когда проект настолько хитрый, что одному с ним не справиться. Мы вместе закатываем рукава и добиваемся результата.
- На доверии. Иногда все настолько на одной волне, что договоры только тормозят процесс.

💡 Лайфхак. Пробуйте разные форматы — под задачи и клиентов. Гибкость = успех.


2️⃣ Как заработать с нами?
Партнёрская программа — это просто способ заставить ваши связи работать на вас (и на нас тоже 😜).
- Базовый партнёр получает 15% от нашего гонорара успеха.
- Выпускник курса — все 30%. Почему так? Потому что такие партнёры-ученики уже знают, как подготовить клиента, собрать документы и настроить его на работу. Для нас это экономия времени, а для вас — больше денег 💸.

[Скачайте гайд], чтобы узнать все детали. Там простым языком всё разложено по полочкам.

💡 Лайфхак. Инвестиция в своё обучение = инвестиция в свой доход. Кто умеет лучше, зарабатывает больше!


3️⃣ Поддержка партнёров: мы не просто так сидим тут
Мы не только платим партнёрам, но и помогаем им расти:
- Консультации раз в месяц. Хотите задать вопрос про налоги, кадастровую стоимость, свои объекты или объекты ваших клиентов? Пожалуйста! Всё обсудим в формате живого общения.
- Пиар. Мы рассказываем о кейсах партнёров на всех площадках, где только можно: от Телеги до Клерка. Ну а совместные эфиры и статьи? Это не только круто, но ещё и полезно — и вам, и нам.

💡 Лайфхак. Прокачивайте личный бренд через партнёрство с нами. Чем лучше вы выглядите в сети, тем больше клиентов к вам придёт.


4️⃣ Примеры успешных кейсов
Пара историй, чтобы не быть голословным:
Кейс с оценщиком. Клиент сэкономил кучу денег, партнёр заработал больше миллиона рублей. Приятно, правда? [Детали тут].
Кейс с выпускником курса. Совместная работа в Ульяновске принесла клиенту огромную экономию, а партнёру — солидное вознаграждение. [Читать здесь].

💡 Лайфхак. Используйте успешные кейсы, чтобы привлекать новых клиентов. Рассказывайте о своих победах — это лучший маркетинг.


5️⃣ Почему нам с вами выгодно работать вместе?
🤝 Мы экономим время и ресурсы.
Вы находите клиента, собираете начальную инфу, а мы делаем магию. Итог: меньше времени на подготовку, больше — на результат.

🌟 Мы усиливаем друг друга.
Вы знаете клиента, мы знаем, как ему помочь. Вместе мы создаём такую ценность, которую один не потянет.

📈 Общее продвижение.
Ваш успех — это и наш успех. Мы помогаем партнёрам прокачивать экспертность, чтобы они привлекали ещё больше клиентов.

💼 Сложные проекты — легче вместе.
Некоторые задачи требуют командной работы. Вы приносите объект, мы подключаем наши ресурсы. Итог: довольный клиент и общий результат.

🔄 Это не разовая сделка.
Мы строим долгосрочные отношения. Чем больше клиентов вы приводите, тем больше выгоды получаете.

💡 Лайфхак для партнёра. Совместные проекты — это не только деньги, но и возможность научиться новому. Сотрудничество — это ваш апгрейд.


⚠️ Заключение
Партнёрство — это когда 1+1 = 11. Мы вкладываемся в развитие связей, чтобы каждый участник получил максимум.
Расскажите: как вы строите свои партнёрства? Какие форматы сотрудничества работают у вас лучше всего?

Почему «Лестница Ханта» не сработала? 🤔

Коллеги, хочу поделиться с вами своими мыслями и сделать небольшое признание. Последние пять постов на этом канале были выстроены по методологии «Лестницы Ханта» — это популярный подход в маркетинге, который помогает выстраивать диалог с аудиторией шаг за шагом.

Цель этих постов была простой: показать проблему, предложить решение, подкрепить всё реальными кейсами и, в конце концов, побудить вас к действию. Но... кажется, что-то пошло не так.

👀 Что я заметил?
- Реакция на посты была минимальной, особенно на заключительные шаги.
- Некоторые посты получили меньше охвата и вовлеченности, чем привычный контент.
- Я читал ваши комментарии (спасибо, что оставляли их!) — многие подписчики больше интересовались примерами и кейсами, чем общими шагами.

❓ Почему так произошло?
Я думаю, что причин несколько:
1. Формат оказался сложным. Посты выглядели структурированно, но, возможно, слишком «маркетингово». Вы здесь за кейсами, полезными советами и лайфхаками, а не за пошаговыми схемами.
2. Может, не дожал личный тон. В попытке быть последовательным я потерял ту искренность и «живость», которые так важны для общения с вами.
3. Перегруз информацией. Пять постов подряд с одной тематикой могли показаться слишком насыщенными. Иногда хочется просто прочитать что-то лёгкое, сразу применимое к себе. Или просто узнать, как там у Димы дела 🤗

💡 Что я из этого понял?
Это классный опыт. Он помог понять, какой формат вам ближе: «живые» кейсы, личные истории и советы, которые легко адаптировать под свою ситуацию.

Я прав? Напишите в комментариях 👇

Шаг 5. Экономим на налогах с умом: разные подходы и полезные гайды

💬 Готовы узнать больше? Пора переходить к конкретным действиям!

Мы уже разобрали, как можно снизить налоговую нагрузку на имущество☝️. Но кадастровая стоимость — не единственный путь оптимизации. В своей практике мы используем разные подходы для снижения налогов и анализируем каждый объект комплексно, чтобы выбрать наилучшее решение.


🔍 Что нужно сделать, чтобы прекратить переплачивать?

1️⃣ Связаться со мной через @Zhelnin_bot и рассказать о своей недвижимости.
Мы проведём начальную оценку налоговой нагрузки и выявим, где можно её оптимизировать. Да, анализ и последующая консультации платные — это гарантия глубокого и внимательного подхода к вашему запросу.

2️⃣ Следовать инструкциям.
На основе анализа мы предложим план оптимизации налогов + конкретные шаги и шаблоны документов.

3️⃣ Начать экономить!


🔗 Для тех, кто хочет разобраться самостоятельно

Если предпочитаете изучить всё самостоятельно, на моем сайте доступны платные гайды:
- [5 способов снизить налог на имущество организаций]
- [7 способов снизить земельный налог]
- [Как снизить кадастровую стоимость]

Эти гайды содержат основные методы оптимизации и могут помочь сэкономить на налогах без личной консультации. Стоимость гайдов меньше, чем консультация, и они дают четкий ориентир для самостоятельной работы.


Каждый день промедления — это упущенная экономия. Начнём?

Шаг 4. Реальные кейсы — как мы экономим миллионы на налогах

🔥 Вчера вы просили больше примеров из практики. Держите! Сегодня рассказываю, как мы находим и оставляем в бизнесе клиентов миллионы. Речь идёт о реальных кейсах, где была снижена кадастровая стоимость, скорректированы ошибки в оценке, а иногда и пересмотрены виды разрешенного использования — всё для того, чтобы клиенты платили ровно столько, сколько нужно, и ни копейкой больше.

Пример 1️⃣: Можно ли работать в регионах, а не только в столицах? Легко!
К нам пришли два объекта из Нижнего Новгорода — торговые площади крупной сети. Суммарная кадастровая стоимость составляла 1,4 млрд руб., а ежегодный налог — 28 млн руб.
Путем анализа и проверки данных мы выявили ошибки в кадастровой оценке, и стоимость объектов удалось снизить более чем на 600 млн руб., что принесло клиенту ежегодную экономию в 12,5 млн руб.
[Подробнее читайте здесь]

Пример 2️⃣: Торговый центр или пекарня?
Клиент приобрёл здание, в котором уже 10 лет успешно работает пекарня. На бумаге объект числится как «торговый центр», что удваивает кадастровую стоимость. Мы предложили два пути: дорогой и правильный. Правильный оказался проще и дешевле: изучили местные Правила землепользования и застройки, сменили назначение на «Здание пищевой промышленности», и кадастровая стоимость уменьшилась автоматически.
[Полный кейс здесь]

Пример 3️⃣: Экономия 300 тыс. на земельном налоге — за пару часов работы
Клиент платил 850 тыс. руб. в год за земельный участок под автосалоном и парковкой. Решение? Разделили участок на два, для парковки выбрали вид использования «улично-дорожная сеть», что позволило снизить кадастровую стоимость и воспользоваться налоговой льготой. В итоге: налог снизился до 550 тыс. руб., а клиент экономит теперь 300 тыс. руб. ежегодно.
[Подробности здесь]

Что это значит для вас? 🤔
Мы внимательно анализируем каждый случай, чтобы добиться максимальной экономии. Пересчёт — не миф, а реальная возможность сохранить ваши деньги. Если хотите узнать, как можно снизить налоги для вашей недвижимости, пишите в @Zhelnin_bot.

В следующем посте поделюсь новыми полезными советами и отвечу на ваши вопросы. Ставьте 🔥, если ждёте продолжения!

Шаг 3. Пересчет налогов — это реально. Вот как это работает

🔧 Снизить налоги? Не миф, а реальность!

Ранее мы разобрали ☝️ признаки того, что вы, возможно, переплачиваете налоги. Теперь давайте поговорим о реальных шагах, которые можно предпринять, чтобы исправить ситуацию и платить ровно столько, сколько положено, — и ни рублём больше.

🛠 Как это работает?
Пересчет налога — это не сверхъестественный процесс, а вполне конкретная процедура, которая при правильном подходе проходит довольно быстро и не больно, как будто комарик укусит эффективно. Вот как мы обычно это делаем:

1. Проверка кадастровой стоимости: мы начинаем с анализа кадастровой стоимости объекта. Она часто завышена, и если это так, появляется веский повод для обращения.

2. Сбор документов и доказательств: для пересчёта важно подготовить точные данные. Мы собираем документацию, которая подтверждает наличие ошибок в кадастровой стоимости, или готовим отчет о рыночной стоимости вашей недвижимости — все данные подаём так, чтобы у чиновников не оставалось вопросов. Они, конечно, всегда остаются, но сейчас не об этом СМА

3. После снижения кадастровой стоимости все данные автоматически передаются в ФНС, которая осуществляет пересчет. Мы тут почти всегда едим 🍿 и наблюдаем за процессом – от нас уже ничего не зависит, да всё всегда проходит гладко.

💡 Результат?
Клиенты, которые пересчитали кадастровую стоимость, могут ежегодно экономить сотни или даже миллионы рублей. А если расчёты были завышены за последние несколько лет, то появляется возможность вернуть переплату за прошлые периоды.

📈 В следующем посте расскажу про конкретные примеры и о том, как этот подход работает на практике.

Продолжаем разбираться? Ставьте 🔥, если хотите узнать о реальных кейсах!

Шаг 2. 🔔 Продолжаем разбирать тему справедливых налогов!

Вчера я рассказывал, как с первыми снегами в почтовых ящиках появляются квитанции на налоги и как многие из нас переплачивают, даже не подозревая об этом. Но как понять, что сумма налога действительно завышена и нуждается в пересмотре? Давайте разберёмся!

🔍 Как узнать, что вы переплачиваете налоги на недвижку?

Как-как! Если платите налоги, значит переплачиваете 😂

Налоговая квитанция приходит — и вы платите, думая, что так и должно быть. Но что если, например, кадастровая стоимость завышена, и вы отдаёте больше, чем нужно? Вот несколько признаков, которые помогут понять, что налоговую базу стоит проверить:

💼 Признаки того, что налоги могут быть завышены:
1. “А чо так много-то стало?”
В ФНС тоже люди работают, а им свойственно ошибаться. Например, очень свойственно им ошибаться в применении льгот. Возможно, про ваши льготы, уменьшающие налоговую базу тупо забыли в этом году.
2. “Да эта халупа ваще скоро развалиться!”
Исходя из данных кадастровой оценки, все мы с вами живем во дворцах мраморных, аки бояре зажиточные. Проверяйте, как и все ли характеристики вашей недвижимости учли при проведении оценки.
3. “Сосед! Почем брал?”
Сравнение с аналогичными объектами. Если ваши коллеги или знакомые с похожей недвижимостью платят меньше, это повод проверить расчёты.

🔹 Что дальше?
Если что-то из этого вам знакомо, возможно, ваша налоговая нагрузка действительно завышена. Но не волнуйтесь, пересчёт налога — это реальная и достижимая процедура. В следующем посте я расскажу, как этот процесс работает и как можно добиться справедливой суммы.

Продолжаем разбираться? Ставьте 🔥 если да.

Шаг 1. Зима приходит с налогами, но справедливы ли эти суммы?


❄️ С первым снегом к нам приходят не только зимние пейзажи, но и квитанции на уплату налогов! Снежинки падают за окном, а в почтовые ящики — очередные письма счастья от ФНС.

📩 Физические лица получают квитанции на налоги как по расписанию, раз в год, а организации выплачивают их авансами в течение года. Но для всех налог на имущество — это серьёзные суммы, которые, к сожалению, часто бывают неоправданно высокими.

💸 Насколько серьёзная проблема?
По моим скромным подсчётам, ежегодная сумма переплаты налогов на имущество достигает 300 миллиардов рублей! Это колоссальные деньги, которые могли бы остаться у налогоплательщиков, если бы кадастровая стоимость объектов была рассчитана корректно, если бы налоговые ставки применялись обоснованно, а про налоговые льготы не забывали.

Многие даже не подозревают, что каждый год платят больше, чем должны. Представьте, что в ваших руках лежит сумма, равная переплате, — это ведь деньги, которые могли бы быть вложены в бизнес, в ремонт или на отдых с семьёй. Почему так происходит? Чаще всего потому что часто кадастровая стоимость, на основе которой и рассчитываются налоги, завышена.

Что с этим делать?
Это уже следующий вопрос. В следующих постах расскажу, как понять, что ваши налоги завышены, и на что обратить внимание, чтобы не переплачивать.

📊 Кейс: успешное оспаривание кадастровой стоимости — реальная экономия на налогах!

#кейсы

Коллеги, пока правительство готовится к переводу всех объектов на налогообложение с кадастра, мы этот кадастр успешно снижаем. Делюсь очередным интересным примером из практики по снижению кадастровой стоимости.

🔍 Суть кейса
Наш клиент владеет объектом недвижимости, который первоначально был оценён в 254 млн руб. После детальной проверки мы выявили ошибки в определении стоимости — и в классе конструктивной системы, и в учёте физического износа, и еще кое в чем. См. ☝️ на скриншот решения о пересчете.

😱 Результат пересмотра
Новая кадастровая стоимость составила 84,1 млн руб. 🎉

💸 Конкретные цифры экономии
При ставке налога 1,5% (да, в Питере пока такая ставка) годовая налоговая нагрузка клиента до пересчета составляла 3,8 млн руб. С новой кадастровой стоимостью сумма налога снизилась до 1,26 млн руб. в год.

Годовая экономия: 2,55 млн руб.


Снижение кадастровой стоимости — это один из эффективных способов оптимизировать расходы на налоги для бизнеса. И, как показывает практика, ошибки в определении кадастровой стоимости встречаются нередко.

💬 Как вам такие результаты?

📢 Льготы для энергетиков — подготовка к глобальному налогообложению по кадастру?

Президент РФ подписал Федеральный закон № 362-ФЗ, который с 1 января 2025 года освобождает системообразующие территориальные сетевые организации и энергетические компании от налога на имущество. Поправки освобождают от налога линии электропередачи, подстанции и прочее оборудование. На первый взгляд, государство поддерживает модернизацию энергетики. Но тут начинаются интересные детали… 👇

📊 Что говорится в бюджетной политике?
В «Основных направлениях бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2025-2027 годы» сказано, что будет осуществлена “проработка перехода к налогообложению всех объектов недвижимости организаций по кадастровой стоимости”. При этом предусмотрено исключение для отдельных объектов: линейные, технически сложные сооружения, воздушные и морские суда. Вроде бы говорят, что, когда придёт время облагать все объекты по кадастру, такие вот технические сооружения будут исключены. Но получается, что пока этот вопрос «прорабатывается», именно эти объекты уже заранее исключают из налогообложения через новые льготы!

🤔 Что это может значить?
Складывается впечатление, что почва под налогообложение “всё с кадастра” уже подготавливается. Начали с освобождения льготных категорий, чтобы, когда придёт время перехода, уже не возникало вопросов. Такой стратегический ход — подготовить льготные объекты заранее, чтобы потом можно было легко развернуть комплексную реформу. Удобный ход, правда? 😉

💸 Почему же льготы для энергетиков?
Давайте честно: системообразующие сетевые компании и энергетические гиганты — одни из самых богатых и коррумпированных структур в стране. Вместо того чтобы увеличивать их вклад в бюджет (а он, прямо скажем, не так уж велик), им теперь дарят освобождение от налога на имущество. С таких компаний, наоборот, стоило бы собирать побольше налогов, а не снижать их, поддерживая их доходы. Согласны? 🤔

🤔 Все вокруг следят за выборами президента США!

Соцсети, новости — все с ума посходили! Как будто от этого что-то поменяется в нашей стране, блин 🤦‍♂️.
Мне кажется, что у нас больше народу следит за выборами президента США, чем ходило на последние выборы президента РФ.

А как у вас с этим? Интересно узнать, как вы к этому относитесь! 👇

📅 Дайджест лучших постов за октябрь 2024 года

Привет, коллеги! Подвожу итоги ушедшего октября и делюсь подборкой самых интересных постов. Посмотрим, что вызвало наибольший интерес, что активно обсуждали, и какие публикации могли остаться незамеченными 👇


🏆 Самый популярный пост
Даёшь новых налогов много и разных! ☹️
Этот пост собрал максимальное количество просмотров за месяц. А о чем это говорит? 🤔 Да о том, что тема налогов многим интересна, а новых налогов – тем более ☝️ Надеюсь, что все читатели моего канала понимают, что налоги - это наши деньги, а не какие-то там “государевы”.
🔗 [Ссылка на пост]

💬 Самый обсуждаемый пост
Итоги аукциона: игрушка продана за 15 000 рублей!
Еще раз всем спасибо за участие в аукционе 🤗 Но сам пост был больше про мое ценообразование. Кто еще не читал, как я определяю стоимость своих услуг? Переходи по этой ссылке 👇
🔗 [Ссылка на пост]

📈 Пост с наибольшей вовлечённостью (ER)
Налог на имущество физических лиц: статистика, от которой глаза округляются!
В нём я делюсь аналитикой по налогам на имущество физиков за 2023 год с интересными данными о кадастровой стоимости.
🔗 [Ссылка на пост]

🔥 Незаслуженно обойденный вниманием
Как и когда выйти из найма
Интересная тема, но она не получила большого внимания 🤷‍♂️ Тем не менее, пост полезен для всех, кто задумывается о переходе к самостоятельной практике. Давайте поддержим его и ещё раз обратим на него внимание!
🔗 [Ссылка на пост]

Три эфира, порвавших статистику на 🇬🇧
Эфиры вообще вне конкурса 🔥 Их показатели по всем пунктам самые высокие.
Эфир «Кадастровая стоимость: минус 1,5 млрд ₽»
Эфир «Кадастровая стоимость: спор дошел до Верховного суда»
Эфир «Оспаривание кадастровой стоимости. Лайфхаки и спойлеры — 2024»


Вот такой вышел месяц! Если хотите видеть подобные подборки и дальше, жмите лайк — будем продолжать такие дайджесты раз в месяц 👍

🔥 Апдейт нашей партизанской вылазки! ☝️

Коллеги, оказывается, у Кости в канале комментарии открыты только под последним постом. Так что план слегка меняется 😉

🤔 Что делать?
1️⃣ Переходим в Telegram-канал Константина — [ссылка на его канал]. Читайте там подробнее про журнал и всю полезную информацию.
2️⃣ Под последним постом канала оставляем наш дружеский комментарий: «Пригласи Желнина в журнал!» 😎

Пусть Костя не скучает и обратит внимание на наше пожелание!

Погнали!!! 🏎

🎤 Юридическая конференция по коммерческой недвижимости

Интересные инсайты и новости про налоги на имущество в Петербурге.

Сегодня целый день нахожусь в режиме онлайн и слушаю конференцию по коммерческой недвижимости. Выступления идут одно за другим, и я должен сказать — это просто 🔥! Коллеги выступают с действительно сильными кейсами и новыми идеями, от которых не оторваться.

Вот только что дослушал выступление своего друга — Дмитрия Егорова. Вот он ☝️

❗️А теперь про налоги
Как вы, возможно, помните, в предыдущем посте я писал о том, что хотел бы особенно послушать Дениса Четырбока, депутата и председателя бюджетно-финансового комитета ЗАКС СПб. Он должен был рассказать об актуальных планах изменения правил расчета налога на имущество в Петербурге. Но, к сожалению, Денис не смог присутствовать на конференции 🤷‍♂️ И я уж начал переживать, что ничего не узнаю о новых налогах в Питере 😩

Но тут коллеги подсказали важную новость!
На сайте Правительства Санкт-Петербурга появился ➡️ законопроект для антикоррупционной экспертизы, который вносит изменения в местные законы о налогах и сборах. Вот ссылка на полный текст законопроекта. Давайте обсудим самое важное — земельный налог и налог на имущество.


💡 Что изменится?

1️⃣ Земельный налог
Для земельных участков стоимостью более 300 миллионов рублей предлагается установить повышенную ставку налога — 1,5%. Это значит, что владельцы крупных земельных участков будут платить больше.

2️⃣ Налог на имущество
Текущая ставка налога на имущество — 1,5% — будет действовать не только в этом году, но и вплоть до 2027 года включительно.
А вот для объектов недвижимости с кадастровой стоимостью более 25 миллиардов рублей (!) будет введена повышенная ставка в 2,5%. Честно говоря, количество таких объектов в Петербурге можно пересчитать по пальцам двух рук или даже одной.

Казалось бы ничего такого страшного для рынка недвижимости Петербуга не планируется. Но важно понимать, что это только предварительный законопроект, который проходит антикоррупционную экспертизу. Впереди еще рассмотрение в Законодательном собрании, и на чтениях могут быть внесены изменения. Так что будем внимательно следить за развитием событий!

🎥 Уже сегодня в 17:00 — прямой эфир с Кириллом Кулаковым!

Напоминаю, что у нас в гостях один из ведущих экспертов в области оценки недвижимости — Кирилл Кулаков. Будем говорить про оспаривание кадастровой стоимости: лайфхаки и спойлеры на 2024 год.

📌 Тезисы эфира:
• Судебная экспертиза только в государственных учреждениях? Разбираемся!
• Как использовать статью 22.1 в своих интересах
• Как быть, если получили отрицательное решение от ГБУ?
• Роль рецензий и экспертиз СРО в спорах по кадастровой стоимости
• 6 месяцев — важное “окно” для оспаривания: риски и возможности
• ГКО-2024 по земельным участкам в Москве — что ждать?
• Перспективы оспаривания кадастровой стоимости: будет ли продолжение?

🔔 Не забудьте подключиться в 17:00, будет много полезных инсайтов!

💬 Пишите ваши вопросы для Кирилла в комментариях к этому посту — мы обязательно обсудим их в прямом эфире.

Не пропустите, будет интересно!

😎 Смелость города берет

Друзья, благодарю всех, кто решился поучаствовать в нашей самопрезентации ☝️ и поделился своими проектами! Смельчаков оказалось не так много, но зато какие они крутые 🔥

🔹 Дмитрий Терентьев — управляющий партнер Алкогольного права. Полное юридическое сопровождение алкогольной отрасли страны. Подписывайтесь на канал Дмитрия.

🔹 Мария Гусева — организационный консультант. Помогает строить системы, выходить из операционки и выстраивать команды. Её подход сочетает твёрдые управленческие инструменты и глубокое понимание психологических процессов.

🔹 Климова Виктория — судебный юрист, эксперт в земельных и строительных вопросах. Представляет клиентов в различных регионах и работает с крупными девелоперами, проектными и строительными компаниями. Канал Виктории тут.

🔹 Александр Вешкурцев — практикующий налоговый юрист с опытом более 15 лет. Экс-заместитель начальника налоговой, востребованный эксперт в налоговых спорах. Узнайте больше про его работу и кейсы на канале.

🔹 Дмитрий Егоров — специалист в вопросах государственной и муниципальной собственности. Решает даже нерешаемое в вопросах недвижимости. Если не хотите сами разбираться с КИО, Дмитрий — ваш человек! Его канал по этой ссылке.

🔹 Константин Лушников — управляющий партнер PROLEX Law Firm и исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ. Специализируется на сопровождении сложных строительных проектов. Узнайте больше на его канале.

🔹 Валентина Воробьева — налоговый консультант для физлиц. Помогает вернуть деньги через налоговые вычеты, а также легально минимизировать налоги при продаже недвижимости. Подписывайтесь на её канал.

💡 Приятная новость!
Так как участников было не так много, я решил вручить приз каждому! 🎁 Разбор кейса достается всем, кто проявил себя. Поделимся полезными инсайтами и разберём ваши вопросы!

📢 А всем остальным хочу напомнить: возможность бесплатно пропиариться на аудиторию в 2000 человек — это не что-то заоблачное. Проявляйтесь активнее, рассказывайте о себе! Следите за новыми анонсами — ведь такие возможности обязательно повторятся или нет 🤔

P.S. Помните, никто кроме вас о ваших крутых проектах не расскажет 😉

Оспаривание кадастровой стоимости. Лайфхаки и спойлеры — 2024

После Строительного юридического форума-2024 я рассказывал о своём знакомстве с Кириллом Кулаковым — одним из ведущих экспертов в области оценки недвижимости. Тогда мы договорились провести совместный эфир, и вот момент настал!

🎥 Эфир — 23 октября в 17:00

👤 Кто такой Кирилл Кулаков?
Кирилл Юрьевич — настоящий гуру в области оценки недвижимости, с огромным опытом в оспаривании кадастровой стоимости и судебных экспертизах.
Его регалии впечатляют:
• Первый заместитель генерального директора ООО «Центр независимой экспертизы собственности» (ЦНЭС) — одно из ведущих экспертных учреждений в России.
• Профессор кафедры «Организация строительства и управление недвижимостью» НИУ МГСУ — подготовил множество специалистов, работающих в оценочной и строительной сферах.
• Член Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития РФ — помогает формировать законодательство и стандарты в сфере кадастровой оценки.
• Вице-президент Ассоциации «Объединение СРО оценщиков» — ключевой участник развития СРО в сфере оценки.
• Президент Союза Финансово-экономических судебных экспертов — эксперт в области судебной экспертизы, что делает его незаменимым специалистом в сложных спорах по оценке.
• Доктор экономических наук — научный и практический вклад в сферу оценки неоценим!

💡 О чём поговорим на эфире?
Лайфхаки и спойлеры о том, как эффективно оспаривать кадастровую стоимость в 2024 году (да и в 2025 тоже 😉):
• Судебная экспертиза только в государственных учреждениях? Но не всё так просто — разберёмся!
• Как и когда использовать статью 22.1 в своих интересах.
• Получили отрицательное решение от ГБУ? Не беда — расскажем, что делать дальше.
• Роль рецензий и экспертиз СРО — насколько они помогают в спорах.
• 6 месяцев — важное “окно” для оспаривания: какие возможности и риски оно скрывает?
• ГКО-2024 по земельным участкам в Москве: что ждать и как это скажется на налогах.
• Последние новости в законодательстве и методологии оценки.
• Есть ли будущее у оспаривания кадастровой стоимости, или это борьба с ветряными мельницами?

📅 23 октября в 17:00 — не пропустите!
Мы обсудим всё, что важно знать о кадастровой стоимости в 2024 году, поделимся реальными кейсами и практическими советами. Эфир с одним из лучших экспертов в этой области — Кириллом Кулаковым — это уникальная возможность получить инсайты из первых рук.

Подключайтесь!

P.S. Тому, кто не придет, отключим газ 🔥

🎨 Личный бренд: финальная версия логотипа готова!

В одном из прошлых постов я рассказывал, что решил создать свой личный логотип — для визиток, презентаций и баннеров. И вот работа близится к завершению! 🎉

Моя любимая дизайнер-иллюстратор, проделала огромную работу: сначала были наброски, потом мы долго выбирали стили и детали. В общем, процесс творческий, а финальный результат получился очень классным, как по мне 😎 Выкладываю картинки с этапами разработки и саму финальную версию.

🖼 Логотип готов, но с одной интересной фишкой!
Внизу логотипа будут сменяемые слова в зависимости от того, в каком контексте он используется:
• Для базовых материалов и визиток: «Предприниматель, юрист, хоккеист» 🏒
• На форуме, например, по налогам: «Оптимизация налогов» 💰
• При обсуждениях кадастровой оценки: «Оспаривание кадастровой стоимости» 🏢
и так далее 🤔

Такой подход делает логотип не просто узнаваемым, но и адаптивным, что особенно мне подходит, т.к. я не могу на одном варианте остановиться важно в моей работе. Я уже предвкушаю, как буду использовать его на всех возможных площадках!

💬 Как вам идея? Какой вариант подписи вам ближе всего? Напишите в комментариях! 👇

🎯 Новый кейс по снижению кадастровой стоимости: цифры, формулы и экономия!

В предыдущих постах мы уже обсудили тему ценообразования, включая моё собственное.

Сегодня хочу поделиться свежим кейсом — и выложить к нему табличку, которую использую в работе. В ней всё просто: подставляете данные о кадастровой стоимости до и после работы — и автоматически рассчитывается экономия на налогах и 😮 вознаграждение.
Конкретно этот кейс — работа с двумя десятками помещений в одном здании в Санкт-Петербурге. Не все помещения удалось снизить, но по 14 из них результат получился значительный.
Вот цифры:
📊 Суммарная кадастровая стоимость до нашей работы:
238 092 651 рублей
📊 Суммарная кадастровая стоимость после:
149 002 478 рублей

#кейсы

Теперь к самой приятной части — экономия на налогах. В Петербурге ставка налога на имущество сохраняется на уровне 1,5%, поэтому экономия составила 1 336 352 рубля.
А если бы ставка была, как в большинстве регионов — 2%, то сумма была бы еще больше 😉

💸 Наше вознаграждение:
50% от сэкономленных налогов, что составило 668 176 рублей 29 копеек. Да, я – душнила 😑 Беру с клиента всё до копеек 😂

🧐 Что привело к такому снижению?
Ошибок при определении кадастровой стоимости было множество:
• неправильно учтён тип входа в помещения
• ошибки в определении класса качества
• неверно установлен материал стен здания
Исправив все эти моменты, мы добились значительного снижения!

⚠️ Традиционный осмотр объектов
Сотрудники государственного бюджетного учреждения, как уже часто бывает, не поверили нашим доводам на слово и попросили осмотреть объект лично. Нам пришлось организовать осмотр, чтобы они сами убедились в справедливости наших замечаний.
Интересно 🤔 а что, если писать заявления без обоснований, а просто: “вот сами приезжайте и посмотрите!” 😂

📣 Готовы к экономии?
Если у вас (на работе, у коллег, друзей и т.д.) есть объекты недвижимости, которые “кусаются” высокими налогами — не ждите, пока они съедят ваш бюджет! Мы можем снизить их кадастровую стоимость и помочь вам сэкономить. Кстати, не только кадастровой стоимостью же занимаемся ☝️ Помните, что в нашем арсенале еще с десяток инструментов по снижению налоговой нагрузки.

💼 Пишите через бота @Zhelnin_bot — обсудим детали и начнем работать!

🎤 Юридическая конференция по коммерческой недвижимости — 25 октября в Петербурге!

Коллеги, хочу рассказать о крутом мероприятии, в котором, увы, не смогу в этот раз поучаствовать в качестве спикера (решился слишком поздно, вся программа уже была расписана). Но ничего! Я точно буду участвовать слушателем и вам рекомендую присоединиться — особенно если вам интересны вопросы о недвижимости на стыке бизнеса и государства. Программа просто 💣!

💥 Что обсудим?
• Выкуп земли из государственной и муниципальной собственности: как это сделать и что учесть?
• Самовольные постройки и их судьба глазами контрольно-надзорных органов: как не влететь на снос?
• Налоги на недвижимость! Тут вообще нечего дополнительно пояснять.

💡 А вот кого вы сможете услышать, увидеть (пусть и онлайн) и, если будете на месте, даже сфоткать📸:
1️⃣ Маркин Сергей — Председатель Арбитражного суда Северо-Западного округа. Если хотите услышать мнение судьи на топовом уровне — это шанс.
2️⃣ Вареникова Александра — Председатель 11 судебного состава Арбитражного суда СПб и Ленобласти. Если вы работаете с арбитражными делами — пропустить её выступление было бы преступлением!
3️⃣ Рогачев Илья — Судья в отставке, ныне помощник Председателя Санкт-Петербургского городского суда. Человек с огромным практическим опытом, который знает систему изнутри.
4️⃣ Егоров Дмитрий — мой хороший друг и Управляющий партнер Юридической фирмы “Экстра Юс”. Дмитрий — это мощная практика и очень понятный, конкретный подход к решению задач. Готовьте вопросы, его выступление всегда про реальную жизнь юриста.
5️⃣ Четырбок Денис — депутат, Председатель бюджетно-финансового комитета ЗАКС СПб. Лично я жду его выступление, потому что он будет рассказывать об актуальных планах изменения правил расчета налога на имущество в Петербурге. Клиенты уже спрашивают, что там слышно, и вот, возможно, наконец, услышим конкретику! Но это не точно 🤭

⚡️ Почему стоит поучаствовать?
Конференция практическая, без лишней теории: реальный разбор кейсов и актуальные вопросы, которые помогут вам быть на шаг впереди. Актуализация законодательства — тоже один из ключевых моментов. Плюс, всегда полезно услышать судей и экспертов высшего уровня. И да, это отличная возможность задать свои вопросы напрямую.

📅 Когда? 25 октября 2024 года
🕒 Формат участия: Онлайн и оффлайн
💻 Записаться: GO на конференцию!

P.S. Я сам буду участвовать онлайн, так что с живыми встречами не сложится. Но обязательно послушаем лучших экспертов и обменяемся знаниями в чатах и комментариях. Увидимся на конференции! 😉

🎉 Итоги аукциона: игрушка продана за 15 000 рублей!

Наш аукцион завершен, и победителем стала Мадина Ворукова, предложившая 15 000 рублей за эксклюзивную ёлочную игрушку, созданную моей женой 🎄
Всем участникам СПАСИБО! Поздравляем Мадину с победой! Игрушка уже отправлена.

💭 А теперь снова о ценообразовании.
В том самом посте про аукцион мы обсудили, как сложно бывает юристам правильно оценить свои услуги, ведь, в отличие от игрушек, юридическую консультацию на аукцион не выставишь 😂
Ценообразование — это баланс между ценностью твоих знаний и ожиданиями клиента. Плюс, как мы понимаем, не все клиенты готовы заплатить ту сумму, которая по-настоящему отражает твою экспертизу и результат, который ты принесёшь 🤔

📊 Как я определяю стоимость моих услуг?
Откровенно, здесь много нюансов, но я стараюсь быть предельно прозрачным и честным с клиентами. Вот основные моменты:
1️⃣ Консультация — от 30 000 до 50 000 рублей. Стоимость варьируется в зависимости от сложности запроса и самого клиента. Иногда ситуация требует глубокой аналитики и работы с нестандартными кейсами, поэтому диапазон такой.
2️⃣ Работа под ключ:
1 этап — досудебный: 100 000 рублей за 1 объект недвижимости. Это фиксированная цена за подготовку и досудебное урегулирование.
2 этап — судебный: 150 000 рублей за объект, включая командировочные расходы. Это полная стоимость ведения дела в судах всех инстанций.
Откровенно: на первых двух этапах мы не зарабатываем. Оплата покрывает лишь расходы.
3 этап — гонорар успеха: половина от достигнутой экономии на налоге за 1 налоговый период. И вот тут клиенты могут экономить до 4 налоговых периодов, так что, чем лучше результат, тем больше все довольны 😌
Вот тут мы уже зарабатываем.

💡 Система скидок.
Если у клиента несколько объектов недвижимости, я всегда предлагаю более выгодные условия. Ведь чем больше объектов, тем больше работы, но и тем больше гонорар!


💬 Друзья, давайте поговорим!
Как вы оцениваете свои услуги? Есть ли у вас чёткая система, или цена формируется “по ощущениям”? Может быть, нам нужно всем стремиться к более прозрачной системе ценообразования? Делитесь своим мнением в комментариях — уверен, будет бурная дискуссия! 👇

💡 Начинаем неделю с полезностей!

Совместно с коллегами из РБК подготовили подробную инструкцию по налогу на имущество физических лиц в 2024 году. В посте – мини-гайд для тех, кто не хочет откладывать на потом. А если инфа полезная – не стесняйтесь, делайте репосты, пусть и другие не попадают на штрафы! 😉

📋 Мини-инструкция по налогу на имущество физлиц на 2024 год

1️⃣ Что это за налог?
Налог на имущество физлиц — это ежегодный обязательный платеж за квартиры, дома, гаражи и другую недвижимость. Он начисляется с момента регистрации объекта в Росреестре.

2️⃣ За что платим?
Объектами налогообложения являются:
• квартиры,
• дома,
• гаражи,
• недостроенные объекты,
• парковочные места,
• земельные участки и т.д.

3️⃣ Кто платит налог?
Собственники недвижимости. Даже если объект не используется, платить налог придется. За несовершеннолетних детей налог платят родители или опекуны.

4️⃣ Ставки налога в 2024 году:
• 0,1% — для жилья, гаражей, приусадебной недвижимости;
• 0,5% — для остальной недвижимости;
• 2% — для объектов с кадастровой стоимостью более 300 млн руб.

5️⃣ Как рассчитать налог?
Налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта. Если недвижимость находится в собственности неполный год, применяется коэффициент периода владения. Ставка зависит от региона.

6️⃣ Льготы и вычеты:
• Пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи и другие льготные категории освобождаются от налога на один объект недвижимости.
• Налоговые вычеты: для дома — 50 кв. м, для квартиры — 20 кв. м.

7️⃣ Что будет, если не заплатить вовремя?
Пеня за каждый день просрочки, штрафы до 40% от суммы долга и запрет на выезд за границу, если долг превысит 30 тыс. рублей.

⚠️ Когда платить?
Не позднее 1 декабря 2024 года. Если не успели — начислят штрафы.

🔥 Подробная инструкция и разбор всех нюансов тут: Ссылка на статью в РБК

💼 Делитесь постом с друзьями и коллегами, чтобы все были в курсе и не прозевали важные сроки!

💼 Новый кейс: кадастровую стоимость снизили с 254 млн до 84 млн рублей!

Вы, наверное, подумали, что я приглашаю крутых экспертов на эфиры, потому что сам-то кейсами не могу похвастаться? Ну уж нет 😎 Ловите свежий кейс:

Кадастровую стоимость объекта снизили с 254 млн до 84 млн рублей! Причём всего за 1 месяц и без судов. Мы просто подали заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Всё максимально просто и быстро.

#кейсы

Кстати, раньше по закону государственные бюджетные учреждения обязаны были публиковать решения по таким делам на своих сайтах. Но эту обязанность отменили 🤷‍♂️ Но мы не ГБУ и этим правилам не подчиняемся 😉

🎯 Поэтому, у кого там недвижка в Питере? Можете подсмотреть решение и проверить свои объекты на те же ошибки в кадастровой стоимости 💪 А если нифига не понятно, вы знаете, кто сможет разобраться 😉

🏡 Родной Питер уже готов!

... готов с 2025 года повысить налог на доход при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости 🤷‍♂️

С 1 января 2025 года в Петербурге грядут важные изменения для тех, кто собирается продать свою недвижимость. Законодательное собрание готовится принять законопроект, который повысит налоговую нагрузку при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости.

🔍 Что это значит?
Сейчас для расчета НДФЛ берется 70% от кадастровой стоимости объекта, если недвижимость продана ниже этой стоимости. Однако с 2025 года планируют поднять этот коэффициент с 0,7 до 1.

💸 Как это повлияет на вас?
Если вы продадите объект недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости, налог будет исчисляться уже не от заниженной цены продажи, а по полной кадастровой стоимости. Это означает, что сумма налога значительно возрастет.

📊 Что это значит для рынка?
Теперь для тех, кто рассчитывал продать недвижимость ниже кадастра, чтобы уменьшить налоговую нагрузку — эта лазейка исчезнет. Продажа станет дороже и в плане налогообложения, особенно для тех, кто продает объекты с кадастровой стоимостью выше рыночной. Если же цена продажи превышает кадастровую, всё останется как есть — налог будет исчисляться с фактической цены сделки.

⚠️ Что делать?
Прежде чем продавать недвижимость в 2025 году, обратите внимание на кадастровую стоимость вашего объекта и пересчитайте возможные налоги. Лучше быть готовым к новым правилам заранее!

💬 Как я и говорил!
На нескольких последних выступлениях я уже упоминал о грядущих изменениях по всей стране. У налоговых консультантов глаза округлялись — не верили мне, наверное 🤔 И вот, свершилось, блин! Уверен, что Петербург — не первый и точно не последний регион, который введет такие правила. Например, в Татарстане такой закон уже подписан.