Федерация ИЖС

📌 Ряд документов планируется доработать и принять для «бесшовного» перехода на работу с эскроу-счетами с 1 марта 2025 на первичном рынке ИЖС, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Получить деньги застройщик сможет только после ввода объекта в эксплуатацию, тоесть после постановки дома на кадастровый учёт

Благодарим партнеров «Форума ИЖС. Северо - запад»🔥

Мы высоко ценим установившиеся между нами партнерские отношения и благодарим Вас за сотрудничество!

Желаем благополучия, стабильности, уверенного движения вперёд и дальнейших успешных совместных проектов! 🤝

📌 Сбербанк. Семейка закончилась

Банк сообщил о возможности выйти на сделку, когда Правительство РФ выделит новые лимиты.


Писал пост, что скорее всего на этой неделе лимиты по семейной ипотеке в Сбербанке закончатся

Пока писал, видимо уже закончились 🙃

Напоминаем, что завтра в 12.00 по Москве

В нашем чате будет проходить онлайн встреча

Тема: Кооператив

Что это такое:
У вашего заказчика должен быть ПВ 50% и далее беспроцентная рассрочка на 8 лет, отсутствуют штрафы, пени, комиссии

📍 Вход в чат тут 📍

📌С января 2025 года в России начнет действовать «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков».

Новый ипотечный стандарт предполагает, что банки чаще будут использовать эскроу-счета и не смогут получать вознаграждения от застройщиков за снижение ставки по кредиту. Таким образом будет решаться проблема искусственного завышения стоимости жилья

📌Сенатор Епифанова допустила пересмотр программы «Сельская ипотека»: ее могут сделать более узкой, чтобы исключить возможность покупки жилья в близости от крупных городов. Она сослалась на оценки экономистов, по которым на фоне высокой ключевой ставки (21%) и растущих расходов государству целесообразнее заниматься обслуживанием уже выданных ипотечных кредитов вместо выдачи новых.

Сельскую ипотеку не ждём вообщем 🙃

Первый зампредседателя Ольга Скоробогатова покинет ЦБ
21 ноября 2024

Первый заместитель председателя Центробанка Ольга Скоробогатова покинет свой пост 2 декабря. ЦБ уточнил, что она решила продолжить карьеру за пределами Банка России.

Новость для ИЖС не такая важная, НО все заметили, что из ЦБ регулярно начали уходить сотрудники или раньше мы просто этого не замечали? 🙃

Решил проверить

Кстати кто не знает, то zzap в мире арматуры это сайт 23met.ru

Рекомендуйте использовать вашим сметчикам, снабженцам - чтобы не подписывать договоры в минус

Хорошо также помогает при переговорах с клиентом защищать цифры, когда он говорит: "я сейчас найду арматуру за 20,000 тонна"

Заходим на сайт:
Арматура A3
12 диаметр

И сразу (на фото) видим всю аналитику по годам, месяца, поставщикам

https://23met.ru/price/armatura_a3/12

Да действительно цена на металл снизилась. Но все равно дорого

Если полезно, поставь реакцию 🙃

📌 Отгрузки металлопродукции из России сократились на 22%,

Это создало давление на цены на внутреннем рынке, что привело к их падению. Яркий пример — арматура, стоимость которой в последние годы постоянно росла, а теперь начала снижаться.

Сообщает газета Ведомости

А в продолжение поста выше

У нас в чате есть отдельная ветка общения "Кадастровые инженеры"

Там в режиме горячей линии у нас два супер специалиста

Денис Скарков и Алексей Бурмистров

Вообщем они как налетели вчера и начали помогать🫶

+ От других участников чата ещё пошли вопросы и также от Дениса и Алексея помощь в моменте, здесь и сейчас

Классно что в такие времена, все друг другу помогают❤️

Вчера в чате разбирали такой кейс

Отказ на уведомление о начале строительства.

Администрация рекомендует сначала заказать градостроительный план земельного участка для уточнения пятна застройки на земельном участке.

Данный факт подтверждает, что не везде бывает возможность разместить дом на земельном участке. Заказали по данному участку градостроительный план, будем смотреть, очень интересно что там с пятном застройки).

Совет: прежде чем покупать земельный участок, начинать строительство или проектирование необходимо убедиться о возможности строительства на участке, наличие пятна застройки и различных ограничений и обременений.

📌 Промсвязь банк

С 22 ноября

Возобновляется прием и рассмотрение заявок по программам:

Семейная ипотека. Готовый дом
ПВ 30,01-80%
Ставка 6%
Сумма до 6/12 млн.

Семейная ипотека ИЖС
ПВ 30,01-80%
Ставка 6%
Сумма до 6/12 млн.

‼️ Без субсидий ‼️

Важно! Временно недоступно использование маткапитала в ПВ.

*На данный момент программы по ИЖС представлены в следующих регионах: г.Москва, МО, г.Краснодар, г.Казань, г. Севастополь, г.Калининград, г. Саратов

Курс евро на торгах превысил 108 рублей

Курс доллара на международном валютном рынке впервые с 23 марта 2022 года превысил 103 рубля

📌Альфа банк

🧷Калькулятор для расчета по ИЖС, тут и комбо и субсидия

📌 ВТБ

c 27 ноября
повышает минимальный ПВ до 50% по рыночным программам (покупка на вторичном и первичном рынках, в т.ч. ИЖС, коммерческое помещение и рефинансирование) в рамках программы «Победа над формальностями» (по 2 документам).

Выход на сделку по старым условиям возможен до 26.11 включительно


1) Для продукта «0402.01 Ипотека. Готовое жилье»:
Ø Объекты кредитования – квартира, апартаменты, таунхаус, жилой дом, земельный участок, кладовка/машиноместо– от 50,1% (ранее от 30,1%)

2) Для продукта «0402.01 Ипотека. Строящееся жилье»:
Ø Объекты кредитования – квартира, апартаменты, таунхаус, кладовка/машиноместо – от 50,1% (ранее от 30,1%)
Ø Объекты кредитования - ИЖС - от 50,1% (ранее от 35,1%)

3) Для продуктов «0402.07 Ипотека. Рефинансирование», «0403.02. Ипотека. Строящееся коммерческое помещение»,«0403.01 Ипотека. Готовое коммерческое помещение»,«0402.11 Ипотечный грант. Готовое жилье», «0402.12 Ипотечный грант. Строящееся жилье»:
Ø Новое значение – от 50,1% (ранее от 30,1%)

📌Скриншот из нашего чата

Скоро будут также готовые кейсы в Москве и Ростове

Банк ВТБ, сделки Эскроу с применением НКЛ 1%

📌Новости из Санкт Петербурга

Банк ВТБ

Сейчас будут первые сделки по сделкам Эскроу с применением финансирования банком НКЛ под 1%

Это отличная новость для подрядчиков!

Почему? Все больше банков будут конкурировать между собой, может тогда и "комиссии откаты" сойдут на - нет!

Подробнее в нашем чате

📍*файл с тарифами возможно некорректный. Обновим как только появится информация

📍*новость непроверенная. Ждём официальную информацию

‼️‼️‼️ Банк Дом РФ


Меняются условия кредитования по продукту «Семейная ипотека с государственной поддержкой» (ИЖС с подрядом)
▪Индивидуальное строительство жилого дома
▪Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка.

За услуги Банка по ведению эскроу-счета при ИЖС Семейная ипотека вводится вознаграждение (размер уточняйте у банка). Кредитование возможно только при условии уплаты подрядчиком вознаграждения.

Важно: Заявки, поданные до 20.11, рассматриваются на прежних условиях. По заявкам, принятым с 20.11.2024, назначение сделок будет возможно после 29.11.2024 уже на вышеуказанных условиях


Все подробности в нашем чате

📌Тарифы на электричество взлетят в Москве с 1 июля 2025 года – они повысятся на 10-12%

Одноставочный тариф для проживающих в многоквартирных домах составит 6,99 руб/кВт в час (первое полугодие) и 7,87 руб/кВт в час (второе полугодие).

Одноставочный тариф, дифференцированный по двум зонам суток, составит в дневную зону 8,47 руб/кВт в час (9,45 руб/кВт в час), в ночную — 3,43 руб/кВт в час (4,08 руб/кВт в час). Тариф по трем зонам суток в пиковую зону составит 10,16 руб/кВт в час (11,24 руб/кВт в час).

Повышение идёт вслед за биткоин?🙂

Курс доллара США превысил 100 рублей впервые с октября 2023 года

Банк России поднял официальный курс доллара выше 100 рублей впервые с 10 октября 2023 года.

В сообщении на сайте регулятора говорится, что официальный курс доллара США на среду, 20 ноября, составляет 100,0348 рубля, евро — ₽105,7338, юаня — ₽13,7744.

📌 Прогноз ЦБ

Ключевая ставка в России останется двухзначной вплоть до 2027 года

📌 Альфа-Банк вносит изменения в программу «Субсидирование процентной ставки застройщиком»

С 20 ноября по программе «Субсидирование процентной ставки застройщиком» в рамках продукта «Льготная ипотека для IT-специалистов», «Семейная ипотека», «Дальневосточная и Арктическая ипотека»:

🔹Уменьшается размер ПВ с 30% до 20,1% – условия распространяются на заявки поступившие с 20 ноября;

🔹Семейная ипотека – Комбо, ПВ 30%, остается без изменений

⚡️Один день до Форума ИЖС. Северо-Запад в Санкт-Петербурге

Ожидаем полный солд-аут! Свободные билеты на форум закончились еще на прошлой неделе 👏🏻

Что в программе?
✔️ Топовые спикеры
✔️ Деловой нетворкинг
✔️ Выставка строительных решений
✔️ Открытие филиала Федерации ИЖС в Санкт-Петербурге

ℹ️ Вся информация для участников Форума: парковки, вход, презентации спикеров, общение - в нашем чате Федерации ИЖС в специальной вкладке «Форум СПБ»

📲 Ссылка здесь

Ждём встречи! 😉

Первый Форум в Санкт-Петербурге от Федерации ИЖС уже на следующей неделе! 👏🏻

Напоминаем обладателям билетов VIP и Business о том, что у вас есть возможность прислать свой проект на разбор от архитектора Олега Карлсона!

Хотите, чтобы разобрали именно ваш проект? 👇🏻

1️⃣ Отправляйте ваш проект нам на почту [email protected] (до 15 ноября!)
2️⃣ Обязательно приложите к проекту свой билет на предстоящий форум в Питере

Поторопитесь, ведь именно ваш проект может получить профессиональную оценку от нашего хэдлайнера, архитектора Олега Карлсона! ⌛️

Подробнее о Форуме:
💻 https://federationigs.ru/forumspb
☎️ 8(800)77-00-180

Добрый день!

В следующий четверг, 14 ноября, в Нахабино пройдет конференция «Неделя ДОМ.РФ», где обсудим актуальные вопросы жилищного строительства в Московской области. Будут пленарное заседание с участием Правительства МО и ведущих федеральных застройщиков, круглые столы и инсайты с аналитикой от ДОМ.РФ.
Темы круглых столов: КРТ, ИЖС, цифровизация строительства.

Подробная программа и регистрация участия по ссылке https://domweek.ru/

Будем рады вас видеть!

🔘 14 ноября, 11:00-17:30
🔘 Московская область, Нахабино, Moscow Country Club

⚡️ Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет, следует из информационно-аналитического материала регулятора.


📌Также предполагается ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, так как за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%. Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита.📌

Первую сделку в России
по ИЖС с банком 💰ПСБ провела компания участник Федерации ИЖС

При этом, эскроу-счет для размещения кредитных средств на период строительства был открыт в Альфа-Банке, что позволяет банк ПСБ.

Заемщиком является военнослужащий, находящийся в зоне проведения СВО. Подписание кредитного договора прошло в городе Донецке.
супруга заемщика - банкрот.


Учитывая указанные обстоятельства, вариантов получить желаемый кредит были минимальны, но сделка прошла успешно

Более подробную информацию расскажем в нашем чате

Думаете, покупка дома в рассрочку в развитом посёлке это что-то новое? Не совсем…

Все новое — это хорошо забытое старое! В этом году программе «Дом в рассрочку» исполняется 101 год! Ещё при советской власти с помощью кооператива был построен целый поселок в самом сердце Москвы 📍🏘️

🏠 Федерация ИЖС вместе с координатором программы «Дом в рассрочку» Ильнуром Канафиевым отправилась в легендарный поселок «Сокол», чтобы своими глазами увидеть то, что современные застройщики только начинают реализовывать сегодня 👀🎥

😲 ШОК! Вы удивитесь, но мы обнаружили там всю современную инфраструктуру, которую только начинают внедрять в новых поселках.

Как это возможно?
📌 Как использовали программу рассрочки в ИЖС 100 лет назад?
📌Как оплачивалась покупка дома?
📌 Выгодно ли это было для жителей и застройщика?

💡 Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей серии коротких видео!

Смотрите первое видео в чате Федерации ИЖС

📺 Застройщикам и девелоперам обязательно к просмотру!

#Домврассрочку

В сети гуляют интересные фото договора, якобы банка ВТБ

Все знают, что в ВТБ увеличив сумму ипотеки на 150,000 можно взять КОМБО и тогда ПВ останется 20,1%

Но как это учитывается в договоре. На 150,000 рублей - процентная ставка 282.20% годовых 🥹

Так это или нет. Давайте обсудим в нашем чате

⚡️ Владимир Путин поручил сохранить процентную ставку по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» на уровне 2% годовых до 2030 года.

📌С 13.11.2024 банк ВТБ возобновит выдачи по семейной ипотеке 🔥

Сумма кредита до 6 000 000₽

1)Зарплатных клиент ВТБ первоначальный взнос : 20.1%
Обязательная покупка субсидии 0.10%
Ставка 5.9% на весь срок кредитования 💣

2) НЕ зарплатный клиент
первоначальный взнос : 50.1%
Обязательная покупка субсидии 0.10%
Ставка 5.9% на весь срок кредитования 💣

КОМБО семейная ипотека 😍
Начинается от 6 150 000₽
Выдается БЕЗ субсидий и с первоначальным взносом 20.1% ДЛЯ ВСЕХ

Текст от участника Федерации ИЖС. Екатерина Мишина

💳ВТБ получил новый лимит по программе семейной ипотеки и возобновит проведение сделок с 13 ноября, сообщила пресс-служба банка.

9 ноября - важная дата! Сегодня празднует День Рождения Президент Федерации ИЖС - Рамиль Усманов! 🎉

От имени Федерации ИЖС искренне поздравляем Рамиля Усманова с Днем рождения!

Желаем крепкого здоровья, неиссякаемой энергии, успехов и реализации всех намеченных планов.

Пусть Ваш жизненный путь будет полон радости, благополучия, наполненный заботой близких людей. Счастья и всего самого наилучшего!

С днем рождения! 🎂

📌На фоне повышения ключевой ставки начала замедляться инфляция, заявил вице-премьер Александр Новак.

По его словам, пиковая инфляция в России была в июле на уровне 9,2% год к году, однако на 1 ноября она составляет уже 8%.

📌Даниил Егоров докладывает о изменениях 2025 года и Амнистии

Амнистия - задача налоговой 25/26 год вывести бизнес из дробления

КАК ПОЙМУТ ЧТО ВЫ УЖЕ НЕ В ДРОБЛЕНИИ?

- переход на ОСНО, так как это основной критерий по которому понимает налоговая, так как если вы на УСН значит уходите от НДС и открываете кучу ИП

- когда несколько компаний принадлежат одному лицу или группе лиц объединились в один оборот компании

- у налоговой много информации кто курирует (руководит) деятельностью всех ИП и ООО. Одни IP адреса, телефоны, точки продаж, цепочка продаж и тд

Вывод: если вы сами закроете 1001 ИП и объединились в одно и выйдите на ОСНО - значит у вас АМНИСТИЯ

Но надо ли это делать? И нет ли подводных камней?
Обсудим в нашем чате!

Жизнь в Family Парк и LESMOI: разбор поселков комфорт-класса в Самаре

🏘️ Продолжаем разбирать коттеджные поселки девелоперской компании ASSET в Самаре на нашем rutube-канале.

В этом выпуске Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов и основатель ASSET Сергей Евсеев посетят коттеджные поселки комфорт-класса Family Парк и строящийся LESMOI.

Что необходимо жителям для комфортной загородной жизни? Инфраструктура, коммуникации, безопасность. Узнаем, как в Family Парк представлена жизнь на природе, но с городским комфортом и увидим, как строится LESMOI.

🎞️ https://rutube.ru/video/c3a4637e50a87a636a95ce4b95e2adf0/

Делитесь своими мыслями о поселках в комментариях на rutube 💬

Приятного просмотра! 🍿

⚡️ ЦБ с апреля 2025 года сможет ограничивать банкам выдачу ипотеки и автокредитов, если Госдума примет соответствующий законопроект.

Хотим поделиться рабочим файлом Цифровой эко системы Федерации ИЖС

Портал Федерации ИЖС - так называемая соц сеть нашего сообщества, всё оцифровано и на этом не останавливаемся!

Уже сейчас можно найти для себя:
-Компанию партнёра
-Представителя каждой компании
-Фото отчёты
-Календарь и архив мероприятий

Указаны также сразу все ссылки , соцсети, контакты, достижения и тд

Далее уже набирает обороты полноценный цифровой календарь наших мероприятий

Плюс полноценный видео хостинг, где будут хранится все онлайн записи

Ну, а под капотом надёжный движок всей этой системы, который пока ещё даже не вышел на рабочие обороты. Нагружаем постепенно🙂

Вступить в Федерацию ИЖС можно через наш сайт
www.federationigs.ru
Нажимаем кнопку "Вступить"

Там кстати тоже весь процесс автоматизирован и оцифрован😎

📍Дополнительный лимит 350 млрд руб по семейной ипотеке распределен между 37 банками.

В частности:
Сбербанк - 122,4 млрд
ВТБ - 122,4 млрд,
Альфа-Банк — 42 млрд,
ПСБ — 21 млрд,
Банк ДОМ PФ — 8,3 млрд,
Металлинвестбанк - 3,5 млрд,
БЖФ - 3,5 млрд,
Абсолют Банк — 3,5 млрд,
Уралсиб — 4,2 млрд.

⭐️ Альфа-Банк повышает с 5 ноября размеры первоначальных взносов:

☑️базовая программа на ИЖС (включая базовую с субсидированием) – от 50% (ранее – от 20,1%);

☑️программа ГЖ на Жилые дома с земельными участками – от 50% (ранее – от 30%).

Новые условия будут действовать по всем заявкам, которые будут одобрены с 5 ноября включительно. Ранее одобренные заявки можно выдавать на старых условиях до 5 ноября включительно.

Рынок ИЖС: текущие реалии и вызовы будущего 🏡

Вместе с профи отрасли на Domclick Digital Forum поговорим о ключевых трендах рынка индивидуального жилищного строительства, обсудим, как изменился портет клиента за последние 5 лет и какие инструменты использовать для увеличения продаж сегодня.

Ждём вас 2 декабря в 14:45 (мск)💡

#ДКPRO_события

@domclick_pro

🥴 Если купить однушку в Москве в ипотеку по рыночной ставке, то переплата составит почти ₽72 млн

В расчет брали квартиру за ₽15 млн на 30 лет под 26%.

На эти деньги можно купить почти 5 квартир или слетать в космос

🗝️Замена ипотеки. Кооператив при поддержке Федерации ИЖС

Потребительский кооператив "Благодатная усадьба"

Сам кооператив действует по принципу касс взаимопомощи. Первоначальный взнос 50% от стоимости, вторая часть в рассрочку на 8 лет. Все это осуществляется в соответствии с нормами шариата, то есть рассрочка халяль.

Населению предоставляется возможность приобретения готового дома или заказа строительства по договору подряда с использованием беспроцентной рассрочки на 8 лет с первоначальным взносом 50% от стоимости объекта.

Деятельность кооператива и программа соответствует нормам Шариата и имеет внутренних и внешних экспертов в данной области. Также для осуществления деятельности привлечены юристы и финансовые эксперты имеющие опыт работы с программой рассрочки от кооператива.

Для кого подходит программа рассрочки:
➖Для лиц, которые по канонам Ислама не могут брать кредиты в банках под %
➖Для лиц у которых испорчена кредитная история, но при этом имеется платёжеспособность
➖Для лиц у которых высокая кредитная нагрузка (например, брали кредиты для бизнеса), но при этом имеется платежеспособность
➖Для лиц, которые занимаются предпринимательской деятельностью и предпочитают платить в рассрочку из оборотных средств своего бизнеса
➖Для застройщиков с целью финансирования строительства своих объектов в ИЖС

При вступлении в Кооператив оплачивается разово вступительный взнос и ежемесячно членский взнос. Выбирается соответствующая программа, оплачивается паевой взнос не менее половины от стоимости жилого дома, далее оставшаяся часть оплачивается Пайщиком в течении 8 лет по рыночной стоимости.
Возможен досрочный выкуп, отсутствуют пени, штрафы, неустойки.
Рассрочка осуществляется без дополнительной наценки и переплаты. Квадратные метры, то есть площадь дома, клиент выкупает поэтапно по рыночной стоимости.

Более подробную информацию можно получить в нашем чате

House Business Day - 2024 💼

Осень - пора масштабных деловых мероприятий. Уже 21 ноября состоится VI бизнес-концерт отрасли малоэтажного строительства - House Business Day - 2024 👏🏻

👥 Кому пойти:
- владельцам крупного и среднего бизнеса
- предпринимателям, желающим развивать свой строительный бизнес
- руководителям архитектурных бюро, архитекторам
- менеджерам проектов

🗣 Спикеры | Специальные гости | Концертное выступление

📍 21 ноября, Москва

🎁 Только для участников Федерации ИЖС скидка 20% (кроме VIP) по промокоду FEDERATION

🎫 Купить билет и узнать подробности:
https://housebusinessday.ru

Реклама. ООО «ФИЖС» ИНН: 1660279424
erid: CQH36pWzJqCcGHZwmJeazhGoUWomzeYZKZQUh5yNffxPQX

🔷 ВТБ подал заявку на выделение нового лимита по семейной ипотеке. Банк ожидает решения оператора программы ДОМ РФ, после которого возобновит проведение сделок, сообщили в пресс-службе ВТБ.

Разбор проектов от Олега Карлсона на Форуме ИЖС в Санкт-Петербурге среди участников мероприятия

Уникальная возможность для обладателей билетов категории Business и VIP представить свой проект для разбора архитектору Олегу Карлсону

Хотите, чтобы разобрали именно ваш проект? 👇🏻

1️⃣ Отправляйте ваш проект нам на почту [email protected] (до 15 ноября!)
2️⃣ Обязательно приложите к проекту свой билет на предстоящий форум в Питере

Из всех проектов Олег Карлсон отберет 7(!) самых интересных проектов и точечно разберет их на мероприятии!

Поторопитесь, ведь именно ваш проект может получить профессиональную оценку от нашего хэдлайнера, архитектора Олега Карлсона!

🎟️ Купить билет:
https://federationigs.ru/forumspb

Остались вопросы:
📲 8(800)77-00-180

А вот свежее одобрение от ВТБ, тут справедливости больше

А если зарплатный клиент ВТБ, то вообще нет удорожания

По зп достаточно одного зачисления зп и не важно какое именно + справку по форме банка

Может попросить лимиты Сбербанка отдать в ВТБ?

Обсуждаем тут

Калькулятор Сбербанка


Обратите внимание, если брать 6,5 млн, то ставка 9%

Если брать 7 млн, ставка 9%

Если брать 7 000 001, ставка 9,6%. За 1 рубль сверху, ставка +0,6%

Непохоже на средневзвешенную ставку

Средневзвешенная, но не менее 9% 😁

По факту если брать 6,5 млн, то примерно 7,5 должна получаться ставка, а не 9%


Обсуждаем тут

📈Как менялась ключевая ставка

📍 Сбер стал следующим образом отвечать на сообщения про «семейную ипотеку» для людей, у которых предварительно одобрена заявка

«На текущий момент кредитование по программе "Господдержка для семей с детьми" для цели индивидуального жилищного строительства возможно только по средневзвешенной ставке»,— отвечает банк на заявку по «семейной ипотеке», которая была подана на 6 млн рублей.

Какую ошибку допускает почти каждый девелопер?
В чем секрет успеха города Доброград?
Как построить целый город с 0?

🏡📽️ В новом выпуске разборов коттеджных посёлков мы решили пойти дальше и отправились в полноценный город «Доброград» в гости к его основателю Владимиру Седову.

Беседуя с Рамилем Усмановым президентом Федерации ИЖС, Владимир подсветил основные моменты:

✅ Основное внимание уделяется пониманию целевой аудитории перед началом строительства.
✅ В городе доступны госпитали, отели, рестораны и даже взлетно-посадочная полоса, что делает его уникальным.
✅ Естественный ландшафт и местные растения интегрированы в городскую среду
✅ Экономическая стабильность проекта достигается за счет продуманных финансовых решений и собственной экономики города.

Каждому застройщику выпуск «СЕКРЕТ УСПЕХА ГОРОДА ДОБРОГРАД! Интервью Владимира Седова и Рамиля Усманова» обязательно к просмотру 📺🍿

Уже на площадке VK Видео
https://vk.com/video-43656572_456239804

📍Собрано самое основное с пресс-конференции главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания совета директоров регулятора

🔸«Предварительные данные, оперативные, показывают, что, скорее всего, на первичном рынке и в России в целом, и в некоторых регионах началось снижение цен. Если эта тенденция продолжится, это будет влиять на сокращение разрыва между ценами на новостройки и вторичное жилье»;

🔸Ипотечные ставки в России начнут снижаться по мере замедления инфляции;

🔸«Важным проинфляционным фактором является повышение тарифов ЖКХ и железнодорожных перевозок значительно большими темпами, чем 4%. Это еще один аргумент в пользу дополнительной жесткости денежно-кредитной политики»;

🔸«В строительном секторе произойдет охлаждение активности, однако застройщики с этим справятся, у них есть "подушка безопасности"»;

🔸Цены на жилье в РФ за четыре года льготной ипотеки выросли почти вдвое, что сильно опережало рост зарплат;

🔸Спрос на жилье будет более сбалансированным под влиянием отмены массовой льготной ипотеки, как это было в период до начала массовой льготной ипотеки. И то, что выглядит как значительное снижение и продаж, и выдачи ипотеки — это возвращение к более обоснованному уровню спроса на жилье. Рост ипотеки замедляется, но это происходит с очень высоких уровней. Я напомню, у нас темпы роста были 30%+. И такие темпы не могут держаться долго, и строительному сектору рассчитывать на то, что все время будет 30% — мы заранее предупреждали, что это будет невозможно»;

🔸ЦБ РФ заметил, что люди стали больше покупать жилье за счет собственных накоплений;

🔸«Если ипотечный стандарт не будет работать... если банки не будут соблюдать тот стандарт, о котором они договорились, мы его млжеи включать либо в закон, либо вот сейчас обсуждается вопрос дестимулирования банков через разного рода повышенные отчисления или повышенные резервы, если кредит выдается не по стандарту».

Инфляционная спираль или стагнация?

Итак, ставка 21%. А в декабре, вероятно, будут все 23%, исходя из верхней границы прогноза. Многие спрашивают – зачем так жестко? Этот вопрос натолкнул на следующие размышления.

1) Мы все понимаем, что совокупный спрос и рост цен тянет вверх та часть экономики, которая менее чувствительна к рыночным % ставкам: вся эта история про бюджетный импульс, ВПК, льготные программы и все, что можно назвать «автономным спросом».

2) Мы также понимаем, что высокий уровень инфляции поддерживается в том числе «разовыми» факторами, на которые ЦБ повлиять не может: повышение утильсбора, рост тарифов ЖКХ, трудности с логистикой и т.д.

И здесь у ЦБ возникает выбор – в какой степени реагировать на эти факторы.

1) Если не реагировать совсем и не ужесточать ДКП, то есть риск скатиться в, прости хоспади, турецкий сценарий с избыточным ростом инфляционных ожиданий и раскручивающейся инфляционной спиралью.

2) Если реагировать и пытаться гасить эти «автономные факторы» полностью, то ставку приходится повышать очень сильно, ведь рычаг стал меньше (ЦБ может повлиять только на рыночную часть экономики).

Но в таком случае эта самая рыночная часть экономики получает двойной удар - она не просто должна замедлиться, но ее замедление должно перекрыть силу «автономного спроса». Но если мы убьем рыночную часть экономики и оставим только «автономную» (читай: бюджетную неэффективную), то как это повлияет на долгосрочный потенциал? Вопрос риторический.

Вот и получается - выбирай или (1) высокую инфляцию, или (2) долгосрочную стагнацию.

Кажется, что есть еще промежуточный вариант – балансировать между высокой инфляцией и убиением рыночной части экономики. Это что-то типа «перетерпеть инфляцию 6-8%», но такой вариант, похоже, не рассматривается совсем.

Статься от хеликоптермакро

Время пришло! Рассказываем о хэдлайнере Форума ИЖС в Санкт-Петербурге 💣💥

Олег Карлсон! 👏🏻 Да, вам не послышалось!

🏆 Профессор МААМ, Главный архитектор и руководитель АСБ «Карлсон и К», продюсер театра «Пространство внутри»

💼 28 лет в профессии
🏛️ >450 успешно реализованных проектов
✍️ Архитектурное, конструктивное и инженерное проектирование зданий

В проекты Олега Карлсона входят деревянные и кирпичные дома различных стилей, усадьбы, дворцы и виллы, курортные комплексы и коттеджные поселки 🏘️

🗣️ Кредо: Творческий и индивидуальный подход к решению любых задач

На Форуме ИЖС. Северо-Запад Олег Карлсон расскажет, как спроектировать дом, чтобы жить в нем НЕ БЫЛО мучительно больно. Но и это еще не все…

🎫 Приобрести билет на Форум:
https://federationigs.ru/forumspb

Обещаем, будет полезно! 🤝

🔥Банк России допускает возможность дальнейшего повышения ключевой ставки – на ближайшем заседании в декабре..

⚡️Банк России снова повысил ключевую ставку с 19% до 21% годовых

📆Следующее заседание Банка России об уровне ключевой ставки запланировано на 20 декабря 2024 года.

🧷В архиве

📍Калькулятор по базовой программе с субсидированием % ставки

📍Калькулятор по госпрограммам

📍Форма 3х-стороннего договора на эскроу


На вопросы отвечаем/обсуждаем в чате

Альфа банк

С 21.10.2024 вводятся новые условия кредитования по всей Ипотеке на загородную недвижимость (ИЖС, готовые дома/таунхаусы).

Новые условия будут действовать по всем заявкам, которые будут одобрены с 21.10 включительно. Ранее одобренные заявки можно выдавать на старых условиях до 23.10 включительно.

Основные изменения:

1) Приостановлена программа Рефинансирование по готовым домам/таунхаусам, а также программа «Хочу ниже» в готовых домах/таунхаусах.

2) По базовой программе на всю загородную недвижимость устанавливается единая ставка 24,5% (при отказе от личного страхования – 25,5%). Сохраняется возможность сочетания с субсидированием % ставки от подрядчика.

3) Установлен размер минимальной суммы кредита по госпрограммам с комбо-ипотекой на ИЖС и готовые дома/таунхаусы:

🔸Семейная ипотека: 12 700 000 руб. для Москвы, МО, СПБ и ЛО, 6 500 000 руб. иные регионы
🔸ИТ-ипотека: 9 500 000 руб. для всех регионов, где доступна программа

4) По госпрограммам будут действовать следующие условия:

Госпрограмма БЕЗ Комбо-ипотеки:
🔸ИЖС: минимальный срок, в течение которого деньги должны пролежать на эскроу-счете – 6 месяцев (этот срок фиксируется в договоре эскроу счета, подрядчик не сможет забрать деньги ранее 6 месяцев с даты открытия эскроу-счета, даже если дом будет достроен раньше)
🔸Готовый дом/таунхаус: выдачи кредита временно недоступны

Госпрограмма С Комбо-ипотекой:
🔸ИЖС: минимальный срок, в течение которого деньги должны пролежать на эскроу-счете – 3 месяца (этот срок фиксируется в договоре эскроу счета, подрядчик не сможет забрать деньги ранее 3 месяцев с даты открытия эскроу-счета, даже если дом будет достроен раньше)
🔸Готовый дом/таунхаус: выдачи кредита доступны

На вопросы отвечаем/обсуждаем в чате

Зона нормальности

В каждой сфере жизни, есть 0ая точка, или же точка нормальности. Стоит тебе начать себя жалеть или что то себе прощать или жить в состоянии ненормальности - через некоторое время это ненормальность становится нормальной🙂

Пример из жизни, помню 2000ые и тогда только появились современные телефоны Nokia. Сотовая связь была супер популярна, можно было пополнять счет или пластиковой картой или через автомат qiwi наличкой, помните такое?
Так вот долгое время 0-ой точкой было состояние когда баланс телефона на 0. А потом появилась возможность уходить в минус, то есть оператор давал в долг и не отключал связь. И через время ты привыкаешь и твоя точка 0, уже в -200 рублей

Следующий пример уже не такой далекий, возмем CRM систему, отдел продаж и менеджера который завалил себя заявками. Изначально когда он уходил домой, вечером его точка нормальности - 0 задач на сегодня. Проходит время и его зона нормальности смещается, где 100 просроченных задач в моменте становится его повседневностью, привыкает и теперь его 0 это -100.

Еще пример, который сейчас будоражит нас каждый день. В 2017, 2018, 2019 годах ключевая ставка 6, 7, 8, 9 % - казалось бы зона нормальности - 0ая точка. Тогда можно было просто взять ипотеку и никто не ждал никаких лимитов. Сейчас в 2024 году ставка ЦБ 19%, но банки вообще выдают кредиты от 25%. А то что было зоной нормальности в 2018 теперь называется - льготная ипотека.

Крайний пример, когда строительная компания в ИЖС, сместила зону нормальности, фиксируя прибыль по факту внесения денег клиентом, но не по факту выполнения обязательств. Тем самым попадая в кеш разрыв и смещая 0ую точку

Есть вещи на которые мы повлиять не можем, но есть и те, где мы даем себе слабину и ищем оправдания чтобы что то не делать, тем самым смещая зону нормальности. Давайте исправлять🙂

📑☃️С 1 января 2025 года в России вступает в силу новый ипотечный стандарт.

❌Будет запрещено учитывать кешбэк от застройщиков, банков или других лиц в составе первоначального взноса.

Теперь взнос должен быть исключительно из собственных средств заёмщика, однако допускается использование материнского капитала и государственных или корпоративных средств. 

✅Ипотечные деньги могут использоваться через аккредитив или другие банковские инструменты, но не более 5 рабочих дней.

ЦБ напоминает, что аккредитивы не застрахованы в системе страхования вкладов, что увеличивает риск потери средств. Эскроу-счета, напротив, обеспечивают более высокую защиту денег до завершения строительства и выполнения условий договора.

❌Будет запрещено застройщику компенсировать банкам пониженные ставки по ипотеке, перекладывая эти расходы на цену недвижимости.

Теперь, если застройщик хочет стимулировать продажи, он должен делать это за свой счёт, не увеличивая цену для покупателя.

❌Банки не смогут продавать заёмщикам более низкую ставку по ипотечному кредиту за дополнительную плату, а так же банки  обязаны будут рассчитать для заемщиков полную переплату по ипотеке с учётом покупки сниженной ставки и без неё.
В случае досрочного погашения ипотеки, банк будет обязан вернуть часть оплаты за эту услугу.

‼️📄В формы уведомлений о строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома необходимо будет включать новые сведения: 

📁информация о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу: 

⏺номер, дата, место заключения договора; 
⏺дата внесения сведений о договоре строительного подряда в ЕИСЖС;

👤сведения о подрядчике, который выполняет работы по строительству объекта ИЖС (на основании договора строительного подряда ‎с использованием счета эскроу)

⏺наименование;
⏺местонахождение;
⏺ОГРН/ОГРНИП, ИНН;
⏺уникальный код идентификации, присвоенный в ЕИСЖС.

Дополнение существующих форм связано с тем, что ИЖС должно вестись в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2024 N 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу.

А вот и изменения в праве аренды земельных участков подоспели! ☝🏻

Буквально вчера в двух чтениях рассмотрели поправки, касающиеся совершенствования налоговой системы:

📍 За государственную регистрацию договора аренды, если такой договор подлежит регистрации в ЕГРН:
- для физических лиц — 4 000 рублей;
- для организаций — 44 000 рублей.

📍За соглашение об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в ЕГРН:
- для физических лиц — 700 рублей;
- для организаций — 2 000 рублей.

Каков вывод?🤓
Стоимость купленной земли у государства превышает расходы во много раз, но уже наблюдается прогрессивная тенденция к увеличению стоимости земельных участков на рынке🌍

Статья от участника Федерации ИЖС: Тома Арсланова

📎

В чате поделились свежей презентацией от ВТБ

Также в нашем чате присутствуют сотрудники банка, которые в моменте смогут помочь и ответить на ваши вопросы

В сложные времена нужно объединяться 🤝

ФНС прокомментировала некоторые аспекты применения 176-ФЗ от 12.07.24.

Важные моменты:
📍 Если "упрощенец" (плательщик НДС с 2025 года) с доходом свыше 60 млн, но до 250 млн, выбрал НДС по ставке 5% без вычетов (а далее применять такой порядок надо 12 налоговых периодов, т.е. 3 года), а затем доход превысил 250 млн, но не превысил 450 млн, применяется ставка 7%.
От клиентов часто был вопрос: "А если сначала выбрали 5%, а затем до истечения 3 лет доход превысил 250 млн, но не превысил 450 млн, можно ли выбрать обычные ставки 20% и 10% с вычетами?" По мнению ФНС, нет.
📍 При доходах до 60 млн за 2024 год "упрощены" в 2025 году автоматически освобождаются от уплаты НДС, уведомление в ФНС подавать не нужно.
Но! Надо выставлять счета фактуры с пометкой "без НДС" и вести книгу продаж. Декларация не подается.
📍Несмотря на переход на пониженные ставки 5% и 7%, по некоторым операциям НДС рассчитывается по иным ставкам, например, когда налогоплательщик:
- является налоговым агентом по НДС;
- ввез товары на территорию РФ;
- осуществляет операции, облагаемые по ставке 0% (в том числе экспорт).

Источник: https://www.nalog.gov.ru/rn28/news/15132259/

🏠 Готовые дома и качественное строительство вытеснят с рынка некачественное домостроение

На Московском Жилищном конгрессе Вадим Ховрин, основатель «МОРОШКА ДЕВЕЛОПМЕНТ» и участник Федерации ИЖС, предсказал изменения на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

В условиях сложностей с ипотекой и финансами сегмент некачественного домостроения постепенно исчезает.

🔄 Появляются два новых сегмента:
1️⃣ Готовые дома "под ключ": Покупатель может сразу выбрать и приобрести дом по договору купли-продажи, что упрощает процесс.

2️⃣ Качественное строительство по договору подряда: Акцент на хорошие материалы и индивидуальный подход, что делает покупку осознанной и долгосрочной.

🧠 Современные покупатели больше не гонятся за дешёвыми предложениями, осознавая важность качества и долговечности.

🏡❗️Компании, предлагающие качественный продукт, станут лидерами рынка.

Готовы ли вы к таким переменам? Делитесь в чате Федерации ИЖС 📩

🎙Состоялась закрытая презентация коттеджного посёлка "Лесные улочки" и проекта ДЕМОГОРОД! В проекте участвуют 18 участников Федерации ИЖС Урал

Генеральный директор компании "7 Прудов", Илья Баков, с энтузиазмом рассказал о комфорте и едином стиле посёлка, который создаёт неповторимую атмосферу уюта и гармонии🌳

Дмитрий Андреев, руководитель проекта ДемоГород, поделился с нами уникальностью и надёжностью этого грандиозного проекта.

ДемоГород привлекает внимание всех, кто мечтает построить свой дом!

Татьяна, руководитель направления по работе с партнёрами банка "Дом РФ", представила ипотечные программы со сниженной ставкой.

Благодарим всех, кто был с нами, и ждём вас в ДемоГороде!🏠 Демогород.рф

Подробнее тут
https://momenty.org/city/26927

Как прошел 6-й Всероссийский Форум СТРОИТЬ? Смотрим вместе 🍿

Для всех участников форума - возможность поностальгировать, а для тех, кто пропустил событие - окунуться в атмосферу главного мероприятия от Федерации ИЖС 💥

Главные моменты форума:

- Пленарная дискуссия с представителями государственных органов и банков, где обсудили актуальные вопросы, связанные с эскроу-счетами, изменениями в налоговом кодексе и потребительским терроризмом;

- Выступления более 20 ведущих спикеров отрасли;

- Выставка лучших строительных решений в фойе с инновационными продуктами и технологиями;

- Автограф-сессия с абсолютным чемпионом мира по боксу Константином Цзю 🥊

🎬 https://rutube.ru/video/6751790ca5251370bcbea92af11a6ead/

Приятного просмотра! 🙌🏻

💬 Хуснуллин: ипотека — 10% российского ВВП

Главные фразы Марата Шакирзяновича с Международного жилищного конгресса.

Про ипотечный прорыв:
На сегодняшний день ипотечный портфель — 27 трлн ₽. Ипотека составляет 10% ВВП, а еще пять лет назад доля была 2–3%. Это существенный скачок.

Про инфляцию:
Пока в стройке инфляция выше, чем в целом по стране. Мы видим, что происходит со стоимостью стройматериалов, страшный дефицит рабочей силы. Если инфляция в стройке будет 15–20%, мы никакими мерами поддержки не сможем ипотеку удержать.

Про льготные программы:
Пока инфляция не охладится, ипотеку развивать за счет мер поддержки государства не будут.

Про лимиты на ипотеку:
Мы в этом году заплатим 800 млрд ₽ <…>. У нас программа строительства дорог на федеральном уровне стоит 1,2 трлн ₽. Все дороги в стране и компенсация по ипотеке почти сопоставимые мероприятия.

Про ИЖС:
Пока не докручиваем тему ипотеки в ИЖС. Чтобы вы понимали: сейчас доля ипотеки на ИЖС — 18%, а должна быть 50%.

Про новые регионы:
Сейчас там пока выдано 28 разрешений на строительство, но скупают на фундаменте все квартиры. Наша задача раскрутить там рынок.

💬 Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финрынку:

«В условиях высокой ключевой ставки и дорогих депозитов у кредитных организаций нет другого выхода, как повышать процентную ставку по ипотеке. Совет: переждать. Когда начнет снижаться ключевая ставка, снизится и ипотечная. Снижение это ожидаем во второй половине следующего года».

💬
Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Прорисовывается контур рынка недвижимости на 2025 год. Что становится понятно на сегодня:

▪️ Ожидать начала существенного восстановления спроса ранее 3 квартала 2025 на мой взгляд неоправданно, да, есть огромный отложенный спрос, но пока ставки по рыночной ипотеки не вернутся хотя бы на уровень 15%, он не будет реализован. А депозиты не начнут раскрывать, пока ставки по ним не станут хотя бы те же 12-14%.

▪️ Государство очень активно сворачивает финансирование госпрограмм. Прикрепляю график ЦБ что и как происходило на рынке в последний год, если в прошлом сентябре все виды льготных программ были 631 млрд, то в сентябре 2024 всего уже 199. Падение более чем в 3 раза! Учитывая, что ВТБ вообще поднял ПВ до 50%, Сбер ввел матрицу субсидирования при низких ПВ от 20%, а часть банков просто перестало выдавать семейную, то мой прогноз: мы с ноября уже увидим цифры 130-150 млрд господдержки в месяц, ну может за счет сезонности немного больше, хотя сомневаюсь, темпы в районе 150 млрд в месяц, думаю, и есть новая реальность субсидирования рынка

▪️ Текущее повышение ставок Сбера на 3 п.п. это также повлияет, рынок в 3 квартале жил в том числе за счет субсидирования со стороны застройщиков рыночной ипотеки. Но после повышения ставки до 25%, чтобы на весь срок субсидировать ставку даже до 16% - это почти непосильные деньги для девелоперов.

▪️Если встает вторичка, тяжело и девелоперам, эти рынки очень взаимосвязаны, даже до повышения ставок мы видели, как в сентябре и начале октября вторичке было откровенно тяжело, там уже пошло снижение цен, а клиенты все больше задавались вопросом почему не продается их недвижимость.

▪️Строители в частных разговорах уже думают на сколько придется снижать цены после нового года, к цифре 10-15% все уже морально готовы, многие уже начали это делать, большинство в виде акций или рассрочек.

▪️Важный момент - это ситуация с рождаемостью, если в 2014 году рождаемость была в районе 2 миллионов, то сейчас по сопоставимым субъектам РФ на 2024 прогнозируют менее 1,2 миллиона. А рождаемость один из самых сильных факторов при решениях о покупке недвижимости.

▪️ Возрастет важность продаж, поэтому риэлтерский бизнес будет себя чувствовать не так плохо, как строительный, скорее всего повысится среднее комиссионное вознаграждение от застройщиков, также продавцы недвижимости будут сильнее заинтересованы в сделке

▪️Важный аспект - это рост доходов и средних зарплат, он точно есть, за наличный расчет стали покупать в гораздо большем проценте, это станет трендом рынка и роль банков будет уменьшаться

▪️Высокая ставка для строителей при эскроу, их ждет двойной удар, по новым проектам будут прописаны другие ставки, и коэффициенты перекрытия эскроу также будут другими в результате. Вместо средней сейчас ставки 7-9% в 2025 она может вырасти до 14-16%, а по новым проектам и выше. И по моим прогнозам в 2025 будет начато в 2-2,5 раза меньше новых строек, чем в 2023. А это значит, сильный недостаток предложения в 2026-2027 годах. Некоторые крупные игроки уже продают земельный банк, хотя раньше никого к нему не подпускали.

▪️ Об этом мало говорят, но с 2025 наступает новая налоговая реальность, серьезное повышение налогов на малый бизнес, ощутимое на средний и крупный - все это отразится на экономике, чудес не бывает, поэтому последствия этого шага точно будут понятны к середине 2025 года. Мой прогноз: они будут более негативные, чем многие предполагают.

Если заканчивается геополитическая напряженность в острой фазе, то тогда это сразу стремительное снижение учетной ставки, резкий перевод из депозитов в недвижимость. А средств на счетах граждан уже более 50 триллионов рублей, и по моим оценкам минимум триллиона 3 из них почти сразу выйдут на рынок недвижимости, а еще 3-5 в течение года. Это значит большой рост цен. Для понимания, в 2025 в базовом прогнозе вся ипотека вместе с льготной составит 4-4,5 триллиона рублей. То есть, как ни парадоксально рынок скорее даже не готов к резкому улучшению ситуации».

📎 Хуснуллин: пока инфляция не охладится, ипотеку развивать за счет мер поддержки государства не будут.

🥴 Сбербанк убрал из своего ипотечного калькулятора сумму переплат по ипотеке. Почему так?

Если вы захотите купить квартиру стоимостью в 20 млн. рублей, отдав сразу 6 миллионов и взяв кредит на 30 лет, вы будете платить ежемесячно 280 тысяч рублей, и в итоге отдадите банку 86 миллионов (!) начисленных процентов.

🔥Новости про мат капитал

Банк ДОМ.РФ с учетом полученных разъяснений СФР проинформировал о возобновлении с 23.10.2024 кредитования на цели «Индивидуальное строительство жилого дома» и «Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка» по Договору подряда с расчетом через счета эскроу и использованием материнского капитала (далее – МСК) в качестве первоначального взноса по продуктам:
§ «Семейная ипотека с господдержкой»
§ «Ипотека для ИТ-специалистов с государственной поддержкой»
§ «Индивидуальное строительство жилого дома»
§ «Дальневосточная и арктическая ипотека».

Рекомендуем клиентам при подаче заявки на распоряжение средствами МСК использовать разъяснения СФР.

✍🏻 Сергей Гордейко,
эксперт по ипотеке

Хрустальный потолок
 
С 10 июня 1999 года по 23 января 2000 года ставка рефинансирования была 55%. Наметился тренд к этим далеким рубежам.

Очередное измерение средних ставок предложения выявило новые рекордные показатели:

🔵 высокий еженедельный прирост с 22,04% до 23,17%,
🔵 рекордная ставка с начала измерений  (2022) – 23,17%,
🔵 рекордная разница между ставкой предложения и ключевой ставкой – 4,17 процентных пункта.

Во время нового периода повышения ставок с 24 июля 2023 года временная стабильность ключевой ставки не останавливала непрерывный рост рыночные ставки.

Прирост ставок ускорился. А почему?

🔵банки заранее готовятся к повышению ключевой ставки и практически не рассматривают иные варианты;

🔵 снято ограничение на значение  полной стоимости кредита и можно ставки повышать без ограничений;

🔵недоступность кредитов уже крайне низкая для 22% и рост ставок до 24% картину не меняет;

🔵доступное кредитование обеспечивается снижением ставки, в том числе на платной основе. Комиссии могут вырасти, что приведет к росту доходов банков;

🔵единицы, взявшие кредит по ставке 23-25%, через два года его рефинансируют и уйдут в другой банк. За это время дадут банку неплохой процентный доход. Другими словами, меньше, но дороже.

К чему приведет рост ставок?

❗️Первое
К сокращению срока выдаваемого кредита до 10, в лучшем случае 15 лет. График платежей для аннуитетного платежа на высоких ставках и длительных сроках кредита трудно корректно сформировать. От этого хуже не будет.

При ставке 24% доход 300 тыс. руб. дает следующий ряд возможного кредита при изменении срока.

120 месяцев – 6,93 млн,
180 месяцев – 7,43 млн (сумма кредита прирастает на 7,12%),
240 месяцев – 7,58 млн  (прирост на 2,03%),
300 месяцев – 7,63 млн (прирост на 0,61%),
360 месяцев – 7,64 млн (прирост 0,18%).

❗️Второе
Сокращение объемов кредитования, которое ускорится после нового года после ввода Стандарта ипотечного кредитования. Преждевременно определять темп снижения. Возможно возникновение компенсирующих факторов, например:

предоставление застройщиками беспроцентной рассрочки на 2-3 года. Долг немного погасится, а потом и кредитование восстановится;
завершение дорогих депозитов и использование денег для покупки за наличный расчет или увеличенный первоначальный взнос, чтобы получить небольшой доступный кредит.

Есть и другие компенсирующие факторы, сохраняющие рынок недвижимости от падения.

Сокращение – это жизнь в отличие от падения.
 
Вместо заключения
Потолок ставок будет пробит, разбит и построен выше.

Федерация ИЖС заботится о комфорте участников Форума ИЖС. Северо -Запад в Санкт - Петербурге 20 ноября 2024 г.

Рады сообщить, что площадка Форума - Airport City Plaza - предоставляет специальные условия для проживания в дни проведения мероприятия! 👇🏻

При бронировании используйте специальный промокод FEDERATIONIGS! 🏷✨

С нетерпением ждем вас на Форуме! 

Подробнее: https://federationigs.ru/forumspb

🔥 Альфа-Банк

С 21 октября

Введены новые условия кредитования по ипотеке на загородную недвижимость:

▪️Приостановливается программа Рефинансирование по готовым домам/таунхаусам, а также программа «Хочу ниже» в готовых домах/таунхаусах.

▪️По базовой программе на всю загородную недвижимость устанавливается единая ставка 24,5% (при отказе от личного страхования – 25,5%). Сохраняется возможность сочетания с субсидированием % ставки от подрядчика.

▪️Установлен размер минимальной суммы кредита по госпрограммам с комбо-ипотекой на ИЖС и готовые дома/таунхаусы:

▫️Семейная ипотека: 12 700 000 руб. для Москвы, МО, СПБ и ЛО, 6 500 000 руб. иные регионы;
▫️ИТ-ипотека: 9 500 000 руб. для всех регионов, где доступна программа.

☑️ По госпрограммам будут действовать следующие условия:

БЕЗ Комбо-ипотеки

▪️ИЖС: минимальный срок, в течение которого деньги должны пролежать на эскроу-счете – 6 месяцев (срок фиксируется в договоре эскроу счета, подрядчик не вправе забрать деньги раньше этого срока, даже если дом будет достроен раньше)

▪️Готовый дом/таунхаус: выдачи кредита временно недоступны

С Комбо-ипотекой:

▪️ИЖС: минимальный срок, в течение которого деньги должны пролежать на эскроу-счете – 3 месяца (срок фиксируется в договоре эскроу счета, подрядчик не вправе забрать деньги раньше этого срока, даже если дом будет достроен раньше)

📍

Данные суммы предназначены для возмещения кредитным и иным организациям
недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам). Т.е. это не лимиты на новые выдачи.

Коллеги, всем доброго дня!

Сегодня пройдёт мастер-класс члена федерации ИЖС Кристины Яковенко на Международном Жилищном Конгрессе: «Комплексный анализ земель под строительство коттеджных поселков. Разбор кейсов»

❗️22 октября 2024 г. в 14.30-16.30
Зал ГК Мои услуги
Линия 4, Земля, мастер-класс №15

Зарегистрироваться можно здесь, но можно прийти и так

Всех обязательно ждём 🤝

В ходе мастер-класса вы получите:
- Дорожную карту проверки земельного участка и создания концепции коттеджного поселка.
- Анализ земельного участка
- руководство как правильно определить целевую аудиторию и что учесть при проектировании.
- Пошаговый подход к анализу существующих проектов: что работает, а что нет.
- Примеры успешных и неуспешных коттеджных поселков
- Как распознать потенциальные риски и минимизировать их на этапе выбора участка и проектирования.
- Практические задания для участников

Также всех зарегистрировавшихся ждут потрясающие бонусы:

🎁 Глоссарий девелопера
🎁Дорожная карта проекта
🎁Дорожная карта проекта: пример со сроками
🎁Чек-лист проверки земельного участка
🎁Конспект для самостоятельного анализа представителя строительной компании готовности к строительству коттеджных поселков
🎁Презентация Кристины Яковенко

До встречи на конгрессе🫶🏻

💰 Правительство дополнительно выделило 446,9 млрд рублей на субсидирование льготных ипотечных программ.

Распоряжение подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

📌 142 млрд рублей будет направлено на субсидирование «Семейной ипотеки». Это позволит сохранить программу со ставкой в размере 6% для граждан, имеющих детей.

📌 35,1 млрд рублей предусмотрены для реализации «Дальневосточной и арктической ипотеки».

📌 Около 269,8 млрд рублей пойдет на субсидирование ставки по ранее выданным кредитам в рамках «Льготной ипотеки».

❗️По готовым домам от застройщика правила как по квартирам в новостройках!

Тоесть ПВ 50,1% или же клиент Оформляет ипотеку с увеличенным лимитом

Обсуждаем и разбираемся тут

📍При оформлении ипотеки на строительство частного дома требования к первому взносу остаются теми же — от 20,1%. При этом по «Семейной ипотеке» минимальная сумма кредита составит 12,5 млн руб. для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6,5 млн руб. — для остальных регионов.
По программе «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотека прием заявок на кредит для строительства дома приостановлен.

🔥🔥🔥
Сбербанк. Семейная ипотека

С 22 октября

Возобновляются выдачи семейной ипотеки, которые ранее приостанавливались из-за исчерпания лимита, выделенного банку по госпрограмме.

Но теперь льготные кредиты с господдержкой будут выдаваться с новым условием — минимальный первоначальный взнос по ним повышен до 50,1%. Параметр можно сохранить на прежнем уровне (20,1%) в некоторых случаях.

Обсуждаем и разбираемся тут

Амнистия по «дроблению»

17 октября в Москве прошел очередной съезд Федерации ИЖС в Москве. Вектор прошлого года был направлен на то, чтобы подготовить всех участников Федерации к эскроу. Вектор этого года подготовка к НДС.

Напомним еще раз, с 25 года если ваш оборот больше 60 млн, то вы сразу попадаете на НДС. Но что особенно важно, вам уже сейчас в 24 году нельзя превышать 60 млн или закладывать НДС в стоимость ваших услуг.

Но в этом посте хотим раскрыть другую тему!

В ч.1ст.6 даются понятия «дробление бизнеса» и «добровольный отказ от дробления»

Дробление бизнеса – разделение единой предпринимательской деятельности между несколькими формально самостоятельными лицами, в отношении которых осуществляется контроль одними и теми же лицами, направленное исключительно или преимущественно на занижение сумм налогов

Добровольный отказ от дробления – исчисление и уплата лицами, участвовавшими в дроблении бизнеса, налогов в размере, определенном в результате консолидации по всей группе лиц доходов, соблюдение которых является условием для применения специальных режимов налогообложения

В настоящее время со стороны налоговой вам как предпринимателю может быть 2 базовые претензии:

1) Фактическая структура не соответствует юридической

2) Фактическая структура соответствует юридической, но основная цель пересоздании – уплата налогов в меньшем размере

Теперь, что важно:
Из ч.2,3 ст.6 следует, что если нет вступившего в силу решения ФНС по налговой проверке за 2022 – 2024 год, а в 2025 – 2026 году лица добровольно отказались от дробления, то за 2022 – 2024 год наступает амнистия в части налогов, пени, штрафов!

То есть еще раз – Для организация и ИП готовых отказаться от схем дробления, вводится понятие «налоговая амнистия»

Для многих компаний в ИЖС хорошая возможность "обнулиться" и спать спокойно, ну а мы предлагаем обсудить это в нашем чате и зайти в 2025 год максимально подготовленными!

Всем привет

Сегодня ЛС прилетело 7 запросов, чтобы попасть в наш закрытый чат

Ссылка всегда доступна в описании нашего канала

И ещё дублируем тут

Вход в чат

Такую заветную для любого строителя СМС получает клиент Сбербанка!

🚨 Впервые! Федерация ИЖС в Санкт-Петербурге!

Сообщество профессионалов частного домостроения из более 300 компаний открывает филиал на Северо-Западе России 🇷🇺

Если вы давно горите желанием стать участником Федерации ИЖС, время пришло!

⚡️Приглашаем Вас на Форум ИЖС. Северо-Запад в Санкт-Петербурге, приуроченный к открытию филиала

✅ Топовые спикеры
✅ Целый день полезной информации
✅ Практика от экспертов отрасли
✅ Выставка лучших строительных решений
✅ Платформа для делового нетворкинга

Что обсудим?
🗣️ Увеличение продаж в переходный для отрасли период
🗣️ Механизмы эскроу
🗣️ Налоговая система в 2025
🗣️ Проектное финансирование
🗣️ Тренды в проектировании и застройке
🗣️ Маркетинг и реклама

📲 Подробнее о форуме: https://federationigs.ru/forumspb

➕Презентация

В чате ещё есть видео запись встречи

⚡️Аналитики начали подготовку к подъему ключевой ставки ЦБ до 20% годовых. — Коммерсант

В сентябре месячная инфляция выросла до 9,8% с августовских 7,5%. Наблюдаемая инфляция достигла максимума с января — 15,3%, что может вынудить ЦБ ужесточить денежно-кредитную политику.

Рынок ожидает, что к первому кварталу 2025 года ключевая ставка может достичь 22%. Предприятия розничной торговли прогнозируют рост цен на 10% в ближайшие два-три месяца.

💳Георгий Горшков,
зампред правления ВТБ:

«Большая часть банков ожидает, что ставка (ключевая – прим.) пойдет вверх, знак вопроса стоит только вокруг конечного значения – будет ли это 20, 21 или даже 22% о чем я, например, вчера услышал от одного из игроков рынка.

В случае дальнейшего повышения ставки ценовая доступность кредитов снизится, они станут дороже, у россиян будет меньше аппетита брать новые кредиты, особенно в крупных категориях – таких, как ипотека.

В целом мы считаем, что кредитование еще больше замедлится к концу года. Если сравнивать год к году, то выдача розничных кредитов снизится примерно на 15% по сравнению с 2023 годом – это много.

Несмотря на то, что мы говорим о "кредитной зиме", спрос на кредиты есть, и есть даже клиенты, которые и ипотеку берут – причем не только семейную, которая продолжила действовать и по которой все еще доступны рекордно низкие ставки в шесть процентов годовых. Есть и клиенты, которые берут ипотеку по рыночным ставкам. Как правило, это короткий перехват денег для того, чтобы купить квартиру, не разрывать депозит.

В ВТБ видят все больше и больше клиентов, которые накопленный первоначальный взнос на ипотеку, который хотели применить по назначению, кладут в банк и стараются заработать проценты – проценты по вкладам тоже следуют за изменением ключевой ставки.

Сейчас сохраняется "время вкладчика", и мы считаем, что только за 2024 год клиенты – физические лица получат до 4 трлн рублей процентных выплат от банков. Это колоссальная сумма, такого никогда не было. Ранее мы говорили о том, что рынок сбережений физических лиц вырастет на 25%. Это очень большое значение. Сейчас мы увеличиваем прогноз – мы считаем, что рынок средств физических лиц увеличится на 27%. Это, на конец 2024 года, примерно 56,3-56,5 трлн рублей. Это очередной рекорд».

📍Полезный faq по налогам

📝НДС для УСН

Кажется в Сбер банке лимиты по семейной ипотеке опять закончились😵‍💫

🏡 Правительство выделит дополнительно порядка 6,5 млрд рублей на льготные кредиты для жителей сел, в том числе на сельскую ипотеку.

Об этом сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.

Дом РФ с 16 по 29 октября начал собирать заявки от банков на увеличение лимитов по ИТ ипотеке.

Ждём перераспределения лимитов, но не ранее 7.11.24

📎Дмитрий Брейтенбихер,
старший вице-президент ВТБ:

«В условиях стабильного повышения ключевой ставки и одновременного "охлаждения" рынка ипотеки переток средств, который заемщики могли направить на первый взнос по кредиту, но в итоге разместили на вклады, усиливается…

Сейчас мы оцениваем этот переток уже минимум в 420 млрд рублей. Речь идет о втором полугодии текущего года.

В середине года банк оценивал этот переток средств в 380 млрд рублей. "Заморозки" на кредитном рынке и ставки выше 20% по вкладам заставляют нас пересмотреть свой прогноз».

🛠️🪪
Банк Дом.рф представил онлайн-калькулятор предлимита ВКЛ

Данный калькулятор предлимита ВКЛ позволяет вам в режиме реального времени рассчитать предлимит своей ВКЛ исходя из известной каждому подрядчику информации: вашей среднемесячной выручки и чистой прибыли.

Ознакомиться с калькулятором и подать заявку можете на сайте банка: https://domrfbank.ru/sme/izs/

💳Андрей Костин, глава ВТБ:

«Я думаю, что в этом году ставка (ключевая – прим.) будет повышаться. Не знаю, на этом ли заседании или на следующем, но она может достигнуть уровня 21%. На наш взгляд, до конца года такая продержится. Наверное, в первую половину [2025] года будет тоже достаточно жесткая денежно-кредитная политика.

Но мы рассчитываем, что со второго полугодия она постепенно может снижаться, как и инфляция. В целом инфляция сейчас нестрашная, хоть и снижается небыстро. Наш прогноз – инфляция может быть порядка 6% в следующем году.

Может ли ставка достигнуть 25% в следующем году? Да, все может быть. Там, где женщины руководят процессом, невозможного мало».

🏦Аналитики ЦБ считают, что для снижения инфляции до целевого уровня в 4% необходимо повысить ключевую ставку и ещё долго удерживать её на высоком уровне

В свежем обзоре "О чём говорят тренды" эксперты отмечают, что такие факторы, как рост бюджетного дефицита, повышение тарифов на ЖКХ и увеличение утилизационного сбора на автомобили, усиливают инфляционное давление.

Например, запланированное увеличение тарифов на коммунальные услуги с 5,7% до 11,9% с 1 июля 2025 года может добавить 0,4% к общему уровню цен. Несмотря на разовый характер этих изменений, в условиях высоких инфляционных ожиданий они могут привести к дополнительному росту инфляции.

⏰ До онлайн-встречи осталось всего 30 минут!

🏠 Сегодня, 16 октября в 11:00 по мск, мы ждем вас на онлайн-встрече с Банком Дом.рф, чтобы узнать 👇🏻

Как подрядчику раскрыть эскроу счёт, с помощью независимого эксперта? 📊

🔗 Встреча пройдет в чате 📲

📲 подключайтесь!

📌Онлайн встреча "Как раскрыть Эскроу с помощью независимого эксперта"

Когда?
Завтра (в среду 16.10.24) в 11.00 по Москве

Где?
В нашем чате

💡Мы расскажем о новых подходах к раскрытию эскроу:

✅ Получить 80% средств по факту завершения строительства после предоставления акта осмотра независимого эксперта и 20% - после подписания Акта выполненных работ.

➕ Конечно же можно задать вопросы -> получить ответы, и обсудить все это с коллегами по цеху!

До встречи 🙂