Дарья Бородина | Инвестиции в недвижимость

🎦🎦🎦🎦🎦🎦

Вскрываем карты!

Мой инвест-портфель мы уже разобрали, А теперь пришло время личного. В новом выпуске я открыто рассказала о своем опыте жизни в Грузии, а точнее:

⏺Ежемесячных расходах – аренда жилья, уход за собой, питание в ресторанах и спорт.
⏺Секретах управления финансами, которые помогают мне сохранять баланс между комфортом и инвестициями.
⏺Мотивации от детей – как их воспитание вдохновляет меня зарабатывать больше, чтобы обеспечить стабильное и комфортное будущее.

Этот выпуск – не только про цифры, мы поговорим с вами максимально открыто.

🎥 Уже жду вас на YouTube – переходите по ссылке и давайте обсуждать в комментариях.

Все же нет лучше места для меня, чем Батуми.

На прошлой неделе провела выходные в теплом, любимом городе.
Середина ноября, а я в футболке гуляю, сижу на открытой веранде в Акрополе)

Успела и на футбол сходить, и по стройкам проехать, и с подругами увидеться, и с семьей в Параграф съездить.

Хочется снова туда, постоянно легкая тоска по моему беззаботному сити ♥️

Что ждет рынок недвижимости в Грузии в 2025 году? Авторский прогноз от Дарьи Бородиной 😎

У меня отлично развито аналитическое мышление, и я живу в Грузии уже не первый год. Я вижу, как меняется рынок и в каком направлении он движется. Вот мои основные наблюдения на приближающийся 2025 год:

1⃣ Покупать студии в апарт-отелях становится менее эффективно, обещанной доходности во многих проектах не наблюдается. Инвесторам, которые обожглись на сладких обещаниях застройщиков, приходится выкручиваться и искать другие управляющие компании для своих объектов.

Я рекомендую отдавать предпочтение мировым управляющим компаниям и объектам в гостиничных комплексах. Такие проекты привлекают своей инфраструктурой: казино, торговыми центрами, развлекательными объектами, бассейнами с подогревом и тд.

Дайте знать реакциями, если вам нужна подборка лучших комплексов брендированной недвижимости 🔥

2⃣Растет спрос на качественную жилую недвижимость. Долгое время на неё был дефицит, но наконец дома начали сдаваться и вводиться в эксплуатацию.

3⃣Фокус смещается на пригороды. Туристы в поисках красивых видов все чаще приезжают в соседние городские поселения (Кобулети, Чакви, Гонио, Квариати). Застройщики видят спрос и смещают строительство пятизвездочных комплексов в эти зоны.

4⃣ Растет спрос на недвижимость в Тбилиси. Это столица, точка сбора туристов, предпринимателей и инвесторов круглый год. Наблюдается нехватка апарт-отелей и брендовых гостиниц. Спрос также расширяется в пригород и регионы, таких как Кахетия, Кутаиси, Мцхета, Кикети. Наиболее востребованными будут виллы, таунхаусы и коттеджи.

🤎Кстати, удивительный факт
🤎из личных наблюдений:
🤎Дома в Тбилиси и регионах
🤎более популярны, чем
🤎аналогичные объекты в
🤎Батуми.

5⃣Рынок продолжает выжимать слабых застройщиков. Покупатели становятся умнее и не обольщаются на низкие цены и невероятные условия, за которыми часто скрываются подводные камни. Предпочтение смещается в сторону более дорогих, но надежных компаний с собственным капиталом и развитым бизнесом.

6⃣Ожидается стабилизация и в государственном секторе. Возможно, не в следующем году, но в скором будущем государство займет активную позицию в регулировании деятельности застройщиков и агентств недвижимости.

А вы какие тенденции замечаете, есть, что добавить к этому списку? Делитесь в комментариях👇🏻

🛒🛒🛒🛒

🔥 ПРЕ-СЕЙЛ по выгодной цене с капитализацией 45%

Открыты продажи на премиальный жилой комплекс с развитой инфраструктурой, сервисом и отрясающими видами на горы и море.

16 этажей
315 апартаментов

⚒️ Срок сдачи – 2028 год.

💵 Стоимость на этапе пре-сейла от 1000 $/кв.м

💰 Доступна беспроцентная рассрочка до 43 месяцев с первоначальным взносом 10%.

Преимущества проекта:

⏺Расположение
Комплекс не только занимает выигрышное положение в зелёном и перспективном районе Нового Бульвара, но и строится как часть большого проекта премиальной недвижимости на берегу Черного моря. В нескольких шагах от постройки расположен элитный жилой комплекс Queen's Residence.

До моря, аквапарка, ТЦ и бульвара не больше 10 минут пешком.

⏺ Развитая инфраструктура
Инфраструктура проекта продумана до мелочей и включает в себя кафе, игровую комнату, коворкинг, детскую развлекательную комнату, ветеринарную клинику, салон красоты, аптеку, магазин, инфинити-бассейн (бассейн без бортов), панорамные лифты, террасу на крыше с лаунж-зоной, паркинг с современной системой парковки.

⏺ Премиальное управление
Комплекс строится в сотрудничестве со строительной компанией SITA, которая специализируется на управлении строительными проектами. Партнерство с SITA обеспечивает строгий контроль качества, постоянное развитие и эффективное управление рисками. Проекты строительной компании SITA: Radisson Blu, Wyndham Residences, Holiday Inn Express, Rotana и другие.

❗️Срок действия пре-сейла ограничен.

По вопросам покупки – оставляйте заявку по ссылке 🔽
https://forms.amocrm.ru/rvxvlzd

В каких случаях застройщики делают скидки на свои объекты?

Скидки — это, конечно, замечательно, но в вопросах недвижимости они должны настораживать. Но не всегда.

Ниже разобрала ситуации, в которых скидки безопасны и можно соглашаться на сделку

1⃣Пре-сейл. Как правило, на старте продаж самые выгодные условия покупки, но длятся они недолго, пару недель. В аккаунтах агентств мы всегда освещаем горячие предложения.

Подписывайтесь, если ещё не подписаны:

- BD Realty в Батуми
- BD Realty в Тбилиси

2⃣ Скидки на остатки. Зачастую это не самые ликвидные объекты, поэтому для инвестирования они не подойдут. Если покупаете жильё для жизни, то можно рассмотреть и такие варианты.

3⃣Эксклюзивные условия для агентств. Застройщикам выгодно сотрудничать с агентствами недвижимости, так как они приносят им больше прибыль, чем если бы они продавали самостоятельно. По индивидуальным договоренностям некоторые застройщики предоставляют скидки покупателям конкретных агентств. Конечно, у нас тоже есть такие предложения.

4⃣ Сезонные акции. Например, Черная пятница, которая проходит сейчас. Многие застройщики следуют трендам и объявляют скидки на свои объекты. Но тут тоже важно успевать — как правило, такие предложения очень ограничены.

Ниже поделюсь основными акциями на Черной пятнице в Грузии ⬇️

Если заинтересует какое-то предложение, оставляйте заявку ☺️