Novostroyman. Москва. Недвижимость @novostroyman Channel on Telegram

Novostroyman. Москва. Недвижимость

@novostroyman

О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах.

Директор по рекламе: @ALesya404
Главный редактор: @ireneAdmin

Канал не участвует в подборках и не организует их.

Novostroyman. Москва. Недвижимость (Russian)

Новостройман - это канал в Telegram, который посвящен недвижимости с любовью. Здесь вы найдете информацию о новостройках Москвы, области и мира. Мы рассказываем о застройщиках, жилых комплексах и апартаментах, предоставляя вам свежие новости и аналитику в этой области.

В канале вы встретите директора по рекламе @ALesya404 и главного редактора @ireneAdmin, которые следят за качеством контента и обеспечивают вам актуальную информацию. Мы не участвуем в подборках и не организуем их, поэтому вы можете быть уверены в объективности нашей информации.

Если вы интересуетесь недвижимостью и хотите быть в курсе последних тенденций на рынке, подписывайтесь на наш канал Novostroyman. Мы будем рады видеть вас в нашем сообществе!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Jan, 16:15

🇦🇪 «Золотая виза» Эмиратов меняет условия

В том числе, и для претендентов на ВНЖ, инвестирующих в недвигу. И если вы привыкли слышать про ужесточение условий получения, то на этот раз все будет наоборот (ага-ага).

Так, появилась «опция» вкладывать средства в недвижимость на стадии строительства. Те, кто инвестирует в такие объекты, могут претендовать на «золотую визу», внеся первоначальный взнос от 50% или предоставив банковскую гарантию на оставшуюся сумму.

Кроме того, упрощены условия для предпринимателей с инновационными идеями (минимальная стоимость проекта снижена до 500 000 дирхамов), квалифицированным спецам теперь легче подавать заявление при наличии действующего трудового договора в ОАЭ. Право на участие в программе получили учащиеся старших классов и студенты университетов со средним баллом от 3,8, которые могут стать спонсорами своих семей.

Что случилось? По официальной версии изменения направлены на привлечение талантов и инвестиций. Правда, по статистике, спрос лишь одних россиян на покупку недвижимости в ОАЭ в 2024 году сократился на 20-40% (минимальный показатель приводит Golden Brown Group, максимальный — Prian). Параллельно коллеги, проезжая по дубайским просторам фиксируют заброшенные долгострои. Но мы ни на что не намекаем, а ждем, когда Эмираты любезно предложат гражданство за инвест. 😁

@novostroyman
6,022
Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Jan, 14:03

«Просил бы это сделать как можно быстрее»

Именно так президент В.Путин отреагировал на намерение вице-премьера Марата Хуснуллина доложить ему отдельно по вопросу разработки новых мер в ипотечной сфере.

Конечно, все было красиво, гибко и продуманно. В один распрекрасный момент на совещании главы государства с кабмином Хуснуллин упомянул, что выдача ипотеки в последнее время значительно сократилась. "Мы как бы терпим пока, — отметил он, говоря о ситуации в стройотрасли. Но тут же добавил, что параллельно готовится ряд предложений, как поддержать и граждан в этой ситуации, особенно по семейной ипотеке, по малым городам, где нет сегодня строительства, и застройщиков.

Увы, в детали вице-премьер вдаваться не стал, а заявил о желании отдельно доложить по этому вопросу. Ответ президента вы уже знаете.

@novostroyman
7,829
Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Jan, 10:23

Тарифы за коммуналку: московские преобразования—2025

Разумеется (ага, это уже как само собой), тарифы на жилищно-коммунальные услуги повысятся. И если большинство подрастет со второго полугодия, то в некоторых регионах отдельные суммы в платежке уже благополучно увеличились под бой курантов. Москва — в списке «счастливчиков».

КОММУНАЛЬНЫЕ «СЮРПРИЗЫ» С 1 ЯНВАРЯ 2025

Содержание жилого помещения
▪️ В «старой» Москве тарифы увеличились с диапазона 25,99–35,11 рублей до 34,05–45,99 рублей за «квадрат».
▪️ Для ряда домов введены повышающие коэффициенты: например, для объектов культурного наследия он составляет 1,429, для построек высотой от 75 метров — 1,22.
▪️ Для домов, расположенных на разных территориях Новой Москвы, тарифы за содержание жилого помещения заданы отдельно.

В квиташке плата за жилое помещение объединена в общую строчку с платой за вывоз мусора. В Москве последняя составляет 7,34 рублей за «квадрат». С 1 января она не увеличилась (но это произойдет позже).

Капитальный ремонт
▪️ В Москве с 1 января тариф на капремонт увеличился с 25,58 руб. до 29,66 рублей за «квадрат».

ЧТО ПРИНЕСЕТ 1 ИЮЛЯ 2025

Тарифы на большинство указанных в ежемесячной платежке услуг увеличатся как раз с обозначенной даты. Это, например, коснется сумм за электричество, воду, отопление, вывоз мусора и пр. Предельный размер их суммарного роста в том или ином регионе определяет правительство с помощью специального индекса.

На следующий год по стране величина индекса находится в диапазоне 8,6–21,1% по сравнению с текущими тарифами. Но большинству регионов позволяется выйти за пределы этих значений на 2,1–5%. Конкретные тарифы в денежном выражении определяет сам регион. Теоретически они могут быть и меньше предельно разрешенного индекса роста.

▪️ В Москве цены на услуги ЖКХ с 1 июля 2025 года разрешается повысить до 15%.
▪️ Однако это «лимит» для всех тарифов в среднем, а в пределах этого среднего значения тарифы могут распределяться как угодно.
▪️ Например, на 16,4% со второй половины года возрастут расходы на электричество у тех, кто использует одноставочный тариф. Для них расценки увеличатся с нынешних 6,15 рублей за до 7,16 рублей за кВт*ч.
▪️ Для пользователей остальных тарифов расходы увеличатся с нынешнего диапазона 3,02–8,94 рублей до 3,71–10,23 рублей за кВт*ч.

@novostroyman
10,150
Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Jan, 08:21

Не взрыв, а хлопок
Не пожар, а задымление
Не "опровергаем", а "не подтверждаем" 😂
4,456
Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Jan, 08:20

Хакеры против Росреестра

... а Росреестр против хакеров. Кто говорит правду — остается догадываться. Еще 7 января появилась инфа, что злоумышленники выкачали данные Росреестра. Хакеры сами сообщили, что получили доступ примерно к 1 Тб данных (а это более чем 2 млрд строк), а заодно выложили архив с базой, содержащей ФИО, электронку, номера телефонов, адреса, паспортные данные, СНИЛС и названия компаний.

Росреестр отреагировал быстренько — не прошло и часа. Он заявил, что утечку из ЕГРН не подтверждает (не опровергает, а именно не подтверждает) и проводит дополнительные проверки. Об их результатах, увы, до сих пор нет ни слова. 🤷‍♀️

@novostroyman
10,091
Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Jan, 06:19

#НовостиПроектов

Доброе утро, дорогие. Да-да, мы снова с вами. Отступая от традиций, в четверг, первый рабочий день 2025, подводим итоги последней рабочей недели 2024 года. Ниже 👇🏻зафиксировали все события перспективных проектов Москвы и области с 23 по 29 декабря. Читайте, уточняйте по ссылкам и... вперед в новый рабочий год!

1️⃣ Структура ПИК (ООО СЗ «Импульс») купила бывшую общагу Московорецкого пивзавода в 1-м Варшавском проезде.
2️⃣ В портфеле у Capital Group — сразу два новых объекта: постройка 1939 года на Большой Грузинской и здание универмага на Никулинской.
3️⃣ MR Group планирует возвести еще один ЖК на бывшей территории Московского радиотехнического завода (улица Верейская). Проект комплекса разработан архитекторами из Ирана.
4️⃣ Плюс у девелопера стартовали продажи квартир во 2-м корпусе мультиквартала CITYZEN.
5️⃣ Также застройщик продолжает сотрудничество с «Эталоном»: партнеры освоят площадку в Ступинском проезде.
6️⃣ Мангазея вывела на рынок квадраты в «Мангазее в Богородском».
7️⃣ «Брусника» получила РнС для «Третьего квартала» в Подмосковье (д. Сапроново, Ленинский г.о.). В проекте — пять жилых домов и детский сад.
8️⃣ В планах у HUTTON появился производственный комплекс NOMAN на Ставропольской: РнС уже на руках.
9️⃣ Vesper построит в Хамовниках (ул. Погодинская) ЖК на 23 тыс. «квадратов»: Москомархитектура согласовала концепцию проекта.
🔟 ESVE GROUP выдали АГР для возведения бизнес-центра VÁLTRI на Грузинском Валу.
1️⃣1️⃣ Проект «Бэсткона» — ЖК с подземной парковкой на месте хлебозавода № 18 (Часовая, 6/3) — на шаг ближе к старту: экспертиза пройдена.
1️⃣2️⃣ ООО «СВЭМ» также получило положительное заключение на ЖК на Гродненской, 18 (между «LIFE Кутузовский» и «Кутузов Град II»).
1️⃣3️⃣ Dominanta построит коттеджный поселок в д. Каменка в Новой Москве. Под застройку уходит 13 га земли.
1️⃣4️⃣ А еще девелопер начал реализацию 2-й очереди офисов в БЦ на Алексея Свиридова.
1️⃣5️⃣ Недавно образованная компания «КРТ Дорогомилово» займется комплексным развитием участка на Поклонной в районе Дорогомилово. Есть предположения о связи этой фирмы со STONE.
1️⃣6️⃣ Концерн «МонАрх» восстановит заброшку в Преображенском районе (улица Суворовская): проект реконструкции получил положительное заключение экспертизы.
1️⃣7️⃣ Regions Development тоже дали добро на амбициозный ЖК Dream Riva в Нагатинском Затоне.
1️⃣8️⃣ В портфеле R4S Group — дом 1833 года постройки на улице Сивцев Вражек. На его месте может появиться элитная недвига.
1️⃣9️⃣ На Патриарших прудах на месте отеля «Марко Поло» построят ЖК и небольшую гостиницу.
2️⃣0️⃣ А на территории Павловской больницы (Даниловский р-н) планируются 210-метровые небоскребы.

@novostroyman
4,510
Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Jan, 06:07

Hello, 2025!

@novostroyman
14,969
Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Jan, 11:03

Решение столичных властей отдать под застройку много лет пустующие земельные участки дало Москве богатый внутренний ресурс для развития. К примеру, в Лефортове на месте давно закрытого завода «Серп и молот» за десятилетие появились футуристичные жилые дома «Символа» — Донстрой возводит эти кварталы в концепции 15-минутного города, когда всё необходимое под рукой.

Горожанам новый район с собственным парком «Зелёная река» и хорошей транспортной доступностью — одна остановка метро до Таганки — пришёлся по душе: рост цены на 180% с начала строительства самого первого квартала проекта спрос не уменьшил. К тому же Донстрой работает по принципу «построили, как обещали» и постоянно поднимает планку: началось возведение бионических корпусов квартала «Вдохновение», которые записаны в бизнес-класс, но отдельные их характеристики относятся уже к премиуму. Кроме высоких потолков и панорамного остекления заявлены лобби с мягкими лаунжами, фитнес- и бизнес-румы, а также зоны для спорта и отдыха на крышах.
15,611
Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Jan, 10:01

Ведущим трендом новогоднего уличного дизайна стал красный в сочетании с золотом и серебром, а сказочным покровителем зимних праздников — белый медведь. А ещё города декорированы километрами сверкающих гирлянд и, конечно же, традиционными ёлками — на каждой площади и в каждом районе.

Столица уверенно держится в мейнстриме — красного на московских проспектах, в парках и скверах более, чем достаточно. К примеру, кварталы «События» в Раменках от Донстрой украшают хвойные красавицы, увешанные алыми шарами и бантами. Зато в лобби корпусов царит праздничное разнообразие: есть и мишки, и олени, и золото с серебром, и яркие цветочные инсталляции. И главное — смесь ароматов хвои, апельсинов и печенья от выставленных на стойке ресепшн угощений для резидентов и их гостей. Душевно, как в детстве.
16,612
Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Jan, 11:34

SEZAR CITY от SEZAR GROUP — чем он интересен?

Очень надеемся, что икра с салатиками уже утрамбовалась в ваших животиках, веселые пузырьки игристого выветрились и вы настроены на серьезный диалог: сегодня обсуждаем комплекс SEZAR CITY. Именно он открывает рубрику #НеТолькоКвадрат в этом году.

Знаете, что мы заметили? Именно SEZAR GROUP активнее других девелоперов взялся за локацию Большого Сити. Можно сказать, что он строит свой Сити в этом Сити (простите за повторы), здесь у компании целых три комплекса. Но если «Династия» уже сдана и заселена, а SEZAR FUTURE еще не стартанул, то SEZAR CITY как раз активно привлекает покупателей.

Чем интересным он может похвастаться, помимо самой перспективной столичной локации? Как минимум, архитектурой, передающий «привет» сталинским высоткам, квартирами, в которых «поиграли» с остеклением и функциональностью планировок, благоустройством с классными фишками вроде плейхаба и фуд-молла. Но у проекта, как у любого другого, есть свои нюансы....👆
24,151
Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Dec, 12:48

Мой друг, мой добрый читатель! Вот уже несколько лет нам всем приходится быть сильными, смелыми, решительными и находчивыми.

Так пусть в 2025-м мы наконец уже станем счастливыми! ❤️

Крепко вас всех обнимаю и желаю прекрасного Нового года! Ваша @ireneAdmin. Поцелуи. Сердца.
18,388
Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Dec, 13:04

Мораторий на штрафы застройщикам снова с нами

Так мы старательно собирали нововведения, которые заработают в новом году, что прошли мимо самого главного. Впрочем, этот документ упорно не афишировался.

Встречайте: мораторий на выплаты неустойки дольщикам продлен до 30 июня 2025 года. Это «счастье» отправляется с нами в новый год. С праздниками, е мое! 😂

За наводку спасибо лучшим в мире подписчикам — нашим ❤️.

@novostroyman
16,472
Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Dec, 11:03

На улице идёт снег, а у нас идёт стройка: невзирая на климатические условия. Четвёртый квартал «События» в Раменках показывает уверенный и стабильный рост — Донстрой, как всегда, выполняет обещанное, так что 2024-й прошёл по плану и даже сверх того. Из достигнутого за 12 месяцев:

🏗 Единственный в Москве строительный рекорд — установлены четыре «парящих» моста на уровнях 170,1 и 94,2 метров между двумя корпусами. Тот, что в 170 м над землёй, занесён в Международную книгу рекордов INTERRECORD как самый высокий пешеходный в стране, а в Книгу рекордов России — как самый высокий в жилом здании. На этих пролётах прямо под облаками будут оборудованы места для спорта и отдыха.

🧱 Корпуса первой очереди получили законченный облик: кладка наружных стен выполнена на 89,1%, радует глаз оформленное панорамное остекление и практически законченные футуристичные фасады — осталось доделать всего-то 4,6% облицовки.

⛲️ Благоустройство территории четвёртого квартала выполнено на 55,5%. Здесь запланирован арт-двор с качелями, игровыми площадками и «сухим» фонтаном — уникальной конструкции без видимой чаши: влага будет бить из-под мостовой и сразу уходить в подземные резервуары.

🚜 Во второй очереди четвёртого квартала на 95% готов котлован и на 35% — его распорная система, а подземная часть корпуса стала приобретать очертания — на 9% выполнены работы по установке железобетонных конструкций фундамента.
17,662
Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Dec, 10:31

Нововведения в сфере недвиги с 1 января 2025

Первое января кому-то принесет головную боль, кому-то радостную встречу Нового года... Но все мы дружненько получим один одинаковый подарок: законы, незаметно начинающие действовать под бой курантов. Собрали главные изменения, косающие сферы недвижимости и строительства.

Ипотечный стандарт всех защитит. Он призван отстаивать интересы заемщиков и будет распространяться на все сделки, оформленные с 2025 года. Под запрет попадут кредиты с кэшбэком, аккредитивы, оброки для застройщиков и пр. Подробнее — тут.

Отделка растеряет гарантии. Еще несколько дней — и дольщик не сможет взыскать более 3% от цены договора, если застройщик нарушил требования к отделке, работам по установке оконных и дверных блоков, сантехники. Вместе с этим минимальный гарантийный срок на отделку сократится до года. А 1 марта станет еще веселее — к нам придут стандарты от девелоперов.

Маткапитал выберет жилье получше. Теперь не получится использовать субсидию для приобретения «убитой» недвиги. Придется доказывать, что выбранные «квадраты» пригодны для проживания. Детальки — здесь.

Микроквартиры покинут Подмосковье. В Московской области заработает запрет на строительство домов с квартирами до 28 «квадратов». Достанется и «двушкам» — они станут не менее 44 кв.м. Вот постановление.

С дарственной пойдем к нотариусу. Но на старый новый год. С 13 января 2025 года договоры дарения недвиги придется заверять нотариально. Разумеется, услуга будет платной. О законе писали тут и там.

Госпошлины «потяжелеют» вдвое. С начала года размер госпошлины при регистрации перехода права собственности, конечно же, не уменьшится, а увеличится. Но не во всех случаях. Про метаморфозы рассказывали ранее.

Конечно, мы не забыли про налоги. А они — про нас. Налог при продаже недвижки меняется вот так. На дорогие «квадраты» — так. Ставка по налогу на прибыль тоже увеличится: застройщики, как и другие налогоплательщики на ОСНО, вместо 20% должны будут уплачивать 25%.

Зато изменятся сроки для освобождения от НДФЛ при продаже земли. Закон позволяет для освобождения от НДФЛ учитывать срок владения исходным земельным участком при продаже выделенной из него части, предназначенной для ИЖС или ряда других нужд. Но есть ограничения.

Если что-то из важного забыли, дополнения в комментах приветствуются. 👇

@novostroyman
15,840
Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Dec, 09:30

От лимитов по «семейке» избавились, но...

... но это еще не все. Теперь правительство думает, как избавиться от вводимых банками собственных ограничений по программе. Об этом рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, на разработку мер потребуется еще буквально несколько дней.

Что именно хотят ввести — остается только догадываться, так как 1 января вступает в силу ипотечный стандарт, который и без того «разберется» с субсидированием застройщиками ставок и прочими схемами. 🤔

@novostroyman
15,255
Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Dec, 08:22

​В ЖК «1-й Измайловский» кипит стройка

ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») получила РнС для нового многосекционного дома в квартале «1-й Измайловский» рядом с метро «Щелковская» и уже приступила к его строительству. Раскрываем особенности корпуса:

▪️ Общая площадь — 72 378,9 тыс. «квадратов».
▪️ Высота секций — от 10 до 32 этажей.
▪️ Расположение вдоль Амурской и Монтажной улиц.
▪️ 1 447 квартир.
▪️ Коммерция на первых этажах (концепция 15-минутного города).
▪️ Подземный паркинг на 211 машино-мест, кладовые.
▪️ Входные группы с зоной ресепшн, вестибюлем, санузлами и лапомойками.
▪️ Во дворе — игровые и спортплощадки, зоны отдыха, велодорожки, озеленение.

Ранее было выдано РнС для двух первых корпусов комплекса. Здания рассчитаны на 726 квартир. Всего в составе ЖК «1-й Измайловский» ждем 6 жилых домов, школу на 250 мест и детский сад на 125 воспитанников, подземный паркинг на 386 авто.
15,527
Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Dec, 15:42

#Ввели три корпуса и детсад ЖК «Светлый мир "В стремлении к свету"»

Ура-ура: Capital Group сдержал обещание и в заявленные сроки сдал в эксплуатацию три многоэтажки и детский сад на 175 мест в проблемном ЖК «Светлый мир "В стремлении к свету"» в районе Лианозово.

Детали👇:
▪️этажность каждого дома: 25 этажей;
▪️жилая площадь трех корпусов (7, 8 и 9): 54 843 м²;
▪️количество квартир (всего): 1 248;
▪️общая площадь детского сада: 4 тыс. м².

Напомним: ЖК «Светлый мир "В стремлении к свету"» от застройщика АО СЗ «МСК Илимская-1» (входит в состав ГК Seven Suns Development), строится с 2019 года. Сроки завершения строительства и ввода неоднократно переносились, пока за дело не взялся Capital Group.

В октябре 2024-го девелопер в статусе технического заказчика взял на себя обязательства по достройке проекта: обустройству МОПов жилых корпусов, подключению к теплообменнику для отопления зданий, пуско-наладочным работам и комплексным испытаниям систем пожарной безопасности, настройке сервера информационных систем ЖК (СКУД и камер видеонаблюдения).

Честь и хвала Capital Group и поздравления дольщикам!
7,079
Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Dec, 14:01

Вторая очередь кластера «Родина Парк» готовится к старту

Группа Родина намедни поделилась новостью: получено РнС для второй очереди проекта «Родина Парк». Раскрываем детальки нового этапа:

▪️ Два дома высотой 34 и 35 этажей, класс — премиальный.
▪️ 525 квартир площадью от 28 до 122 кв.м, высота потолков — от 3,1 м до 4,2 м.
▪️ Подземный паркинг на 594 места
▪️Двор-парк на 9 000 кв.м с амфитеатром, дождевым садом, игровыми и спортплощадками.
▪️ Инфраструктура: частный детсад, медиакластер с образовательным центром, деловой комплекс.
6,553
Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Dec, 13:02

«Дом. РФ»: #аналитика и пророчества

Видим-видим, что СМИ и ТГ-каналы сегодня активно листают свежий дайджест от «Дом. РФ», в котором предварительно подведены итоги года на рынке жилья и ипотеки. Мы тоже не прошли мимо. Ловите аналитику от госкомпании за 2024 и прогнозы от нее же на 2025.

Сначала результаты по итогам года:
▪️ Выдача ипотеки — 1,3 млн кредитов (-36% к 2023-му) на 4,9 трлн руб. (-37%), это примерно уровень 2022.
▪️ Объем строящегося жилья обновил исторический максимум — 119,5 млн «квадратов».
▪️ Средневзвешенная ставка по проектному финансированию выросла до 8,3% на 01.11.2024 (+2 п.п. с начала года).
▪️ За 11 мес. 2024 г. продажи квартир в строящемся жилье снизились до 24,5 млн кв.м (-19% за год).
▪️ С начала года номинальные цены на строящееся жилье увеличились на 8,7% (практически на уровне инфляции).

А теперь вангования на 2025:
▪️ Спрос на жилье останется низким из-за высоких ставок (средняя ключевая составит около 20%).
▪️ Выдача ипотеки сократится до 1,0-1,2 млн кредитов на сумму 3,8-4,0 трлн руб., восстановление начнется с 2026 года при условии снижения «ключа».
▪️ Накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с вводом в 2025, но слабый спрос приведет к снижению запусков.
▪️ Номинальные цены на новостройки продолжат расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке — чуть выше инфляции.

Если нужны подробности — ловите дайджест 👆🏻.

@novostroyman
6,109
Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Dec, 11:01

Модернизация ЖКХ за счет... иностранных инвестиций

И не надо смеяться! Это, во-первых, план Минстроя, а во-вторых, намечается подписание конкретных соглашений. Правда, срок — конец 2025 года. В общем, ведомство придумало не только гору мер по нефинансовой поддержке девелоперов и стройотрасли, но и некий способ произвести модернизацию инфраструктуры ЖКХ за счет иностранных инвестиций.

Как это все будет осуществлено — Минстрой, увы, не рассказывает, а лишь отмечает, что задумано развитие международного сотрудничества, чиновники готовы участвовать в выставках и форумах членов БРИКС и ООН-Хабитат. Зато в ведомстве не скрывают, что в планах к 2030 году — построить и реконструировать более 2 тыс. объектов водоснабжения, улучшить качество коммунальных услуг; в регионах ежегодно будут обновлять 2,5% инженерных сетей и коммуникаций, а для этого понадобится 4,5 трлн рублей.

Итак, 4, 5 триллиона! По словам зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, треть проекта будут финансировать за счет федерального бюджета.... Как думаете, кто даст остальное? Кто догонит и еще даст? Кстати, напомните, в России вроде бы запрещено передавать инфраструктуру во владение другим странам? 👇

@novostroyman
5,450
Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Dec, 09:43

БЦ «Магистральная 12» — уже с РнС

Процесс идет: ГК ФСК получила разрешение на строительство бизнес-центра «Магистральная 12» в Большом Сити. Рассказываем, каким он будет:

▪️ Класс — Б+, площадь — 18,7 тыс. «квадратов», рабочих мест — 1,5 тыс.
▪️ Локация — ул., 5-я Магистральная, м. «Хорошевская» и «Полежаевская».
▪️ 3 отдельные лифтовые группы, VIP-парковка и наземная стоянка.
▪️ «Фишки» — террасы на 5 и 9 этажах здания.
▪️ Отделка shell & core (подойдет для собственного офиса и под аренду).
▪️ Застройщик предлагает помощь в подборе арендаторов.

Ввод запланирован на 1 квартал 2026 года.
❗️Объект уже в продаже.
14,077
Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Dec, 08:41

В Сбере очередные ипотечные новшества?

Пошла инфа, что «зеленый» с сегодняшнего дня не принимает заявки по семейной и IT-ипотеке с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке. Если доки поданы до 26 декабря включительно, выдача на прежних условиях возможна.

Под раздачу попали продукты: «Приобретение строящегося жилья», «Приобретение готового жилья», «Индивидуальное жилищное строительство» в рамках обозначенных программ.

Что получается? А получается, что максимальные суммы вернулись к стандартам: по «семейной» это до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и областей, до 6 млн рублей — для остальных регионов; по айтишной ипотеке — до 9 млн рублей.

@novostroyman
14,023
Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Dec, 05:38

Нефинансовая поддержка застройщиков. Часть следующая (не заключительная)

Вице-премьер Марат Хуснуллин продолжает играть в ромашку, рассказывая, какую помощь получат стройотрасль и застройщики от российского правительства. Их много (очень) — около 50, и практически все они... нефинансового характера. 😃

«Суммарно у меня в списке мер по поддержке застройщиков и строительной отрасли — 50 мер. Они все практически нефинансового характера. Мы их сейчас отрабатываем на уровне правительства», — говорит вице-премьер.☝️

После утверждения этого плана кабмин планирует выйти с ним в Госдуму и Совет Федерации.

Вместо денег обещают👇:
▪️упрощенную выдачу градостроительной документации;
▪️сокращение инвестиционного цикла строительства (которое напрямую влияет на скорость строительства и издержки застройщиков);
▪️льготное подключение к инженерной инфраструктуре;
▪️принятие закона о потребительском терроризме.

«Но ключевая мера поддержки — это граждане. Это льготная семейная ипотека, IT-ипотека, новые территории, Дальний Восток — это ключевая мера нашей поддержки. Эта поддержка граждан прямо влияет и на застройщиков. Если есть ипотека, то продаются квартиры, наполняются счета эскроу. Напомню, что сейчас на счетах эскроу в банках собраны 7 трлн руб., которые позволяют нам надеяться, что дома будут достроены», — добавляет Хуснуллин.

Что еще предлагает Минстрой, писали тут, тут и здесь.

@novostroyman
5,588
Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Dec, 15:01

​Магия вне Хогвартса

...существует! Иначе как объяснить тот факт, что на нашем пути встречаются прекрасные люди, случаются добрые события, а жизнь нет-нет, да и подкидывает нам поводы для радости?

В канун самых светлых праздников в году мы хотим вам напомнить: счастье можно найти даже в темные времена, если не забывать обращаться к свету.

Именно поэтому наш новый ролик о Порту, городе, где рождался "Гарри Поттер" и существовало сильное сопротивление диктатуре Салазара:

▪️YouTube
▪️Telegram (сервис апгрейднул проигрывание видео, теперь не нужно его грузить, просто нажмите на него — и ролик начнется)
10,084
Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Dec, 11:18

Программа реновации: промежуточные итоги и планы

Сергей Собянин в отчете перед депутатами Мосгордумы заявил о выполнении программы реновации в 2032 году. Естественно, это не означает, что к этому времени все вопросы стареющего фонда решатся: подойдут к концу сроки технической эксплуатации домов 1960−1970 годов постройки.

Что делается в мегаполисе для воплощения этой самой масштабной в России программы, рассказал министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики Владислав Овчинский. Собрали для вас тезисы 👇:

▪️ Реновация пришла во все округа столицы и включила 5176 старых домов. За 7 лет более 63 тыс. семей обустроили порядка 5 млн м² нового жилья (14 тысяч из этого числа переехали в 2024 году).
▪️ Сейчас в процессе проектирования и строительства находятся 460 домов общей площадью порядка 9 млн м². Активнее всего работа идет в Восточном округе: 35 домов строятся и около 50 проектируются.
▪️Программа уже выполнена в семи районах (Раменки, Северный, Молжаниновский, Коммунарка, Старое Крюково, Южное Медведково и Ясенево).
▪️В планах на ближайшие три года — 7 млн м² жилья. Если все сложится, новые квадраты освоят еще 182 тыс. москвичей.
▪️Сложности возникают во время застройки в сложившихся районах столицы. Для таких кварталов разрабатываются комплексные схемы инженерного обеспечения. Они позволяют сократить сроки подключения новых домов к сетям тепло-, электро-, газо- и водоснабжения и ускорить реализацию программы.
▪️Типовой застройки нет: все дома в рамках программы строятся по индивидуальному проекту.
▪️Контроль за качеством строительства ведется на всех его этапах, проверяются отделочные материалы и оборудование. Каждое из 25 тыс. обращений москвичей рассматриваются в индивидуальном порядке.

@novostroyman
4,232
Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Dec, 10:17

М2 запустил сервис знакомств 😉

... для риелторов из разных регионов. Чтобы профессионалы рынка могли проще находить партнёров и коллег для проведения межрегиональных сделок. Сервис называется «Найти профи», его функционал похож на известное приложение для знакомств 👆🏻.

▪️Чтобы начать пользоваться сервисом необходимо заполнить анкету, указать свой род деятельности: риелтор, юрист или кредитный брокер.
▪️Затем — выбрать специализацию: юридическая помощь, покупка/продажа, аренда или ипотека.
▪️Далее можно указать регион деятельности — так формируется база профессионалов рынка недвижимости, которые готовы работать с коллегами из других регионов.

Выбор специалиста происходит по знакомой механике: пролистыванием анкет. Есть возможность применять фильтры для поиска по компетенциям и регионам.

Выглядит и звучит прикольно. Господа-риелторы, вам как задумка?

@novostroyman
12,748
Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Dec, 09:52

Flawless victory 🧞‍♂️
3,718
Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Dec, 08:01

Присматриваемся к ЖК «Адмирал»

ГК «Галс-Девелопмент» построит в Южном порту жилой комплекс бизнес-класса «Адмирал». Помимо привычной инфраструктуры типа магазинов, кафе и салонов красоты, здесь также планируют строительство детского сада, школы и даже бизнес-центра. Одним словом — настоящий «город в городе» со всем необходимым.

Итак, что мы знаем о ЖК «Адмирал» сегодня:

▪️ расположение в перспективном районе Москвы — кластер «Южный порт» обещает стать «третьим центром столицы»
▪️ метро в шаговой доступности — 300 метров или пять минут пешком до станции «Печатники»
▪️ яркий облик — фасады 4 корпусов первого квартала будут в светлых тонах с арочными витражами, переменная этажность от 13 до 47 этажей — обеспечивает красивые виды в сторону акватории и парки
▪️ в первом квартале будут 1 489 лотов площадью от 28 до 99 кв. метров
▪️ 285 квартир без отделки уже в продаже, остальные лоты будут с отделкой «под ключ» в двух стилях и даже в двух же цветовых решениях
▪️ внутренний двор площадью 0,5 га будет закрытым, здесь расположатся игровые и спортивные площадки, скалодром, «зеленые» переговорные, амфитеатр, гамаки и многое другое
▪️ подземный двухуровневый паркинг первого квартала вместит 535 машин, весь второй этаж займут кладовые комнаты
▪️ ввод в эксплуатацию первых корпусов в конце 2027 года

Больше о ЖК «Адмирал» на сайте «Галс-Девелопмент».
4,214
Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov, 14:35

Остатки сладки: готовый бизнес-класс со скидкой до 5 млн

За патековскими бизнес-апартами «Королева, 13» в Останкино мы наблюдаем с самого пресейла. Дом сдали в октябре, и он практически распродан, что не удивительно — локация обжитая, рядом ВДНХ, до центра 15-20 мин.

Да и по продукту тут есть, на что посмотреть: фитнес с бассейном и патио, конференц-зал/мини-коворкинг, 7-этажный механизированный паркинг и большие двухуровневые лоты (до 173 м²) со вторым светом и потолками до 6,5 м.

Двухуровневые были диковинкой ещё в 2022-м, а сейчас, когда апартаменты из Москвы попросили, это чуть ли не трофейный товар для себя или парковки со сдачей в аренду.

Про скидки: последние 11 лотов проекта до 15 января можно купить со скидкой до 12% (в деньгах — до 5 млн). Цены от 255 000₽ за метр. Среди них те самые двухуровневые, но лоты поскромнее тоже есть.

Из интересного: для хитрых юрлиц доступны сделки с НДС + есть рассрочка от застройщика сроком до 2 лет.

Запросить варианты со скидкой, узнать про рассрочку: https://clck.ru/3Es5KS
843
Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov, 14:01

НДС добавят к коммуналке без лишних разговоров?

Не знаем, не знаем, но об этом бизнес активно просит Госдуму, настаивая на возможности включать НДС в плату за жилищные услуги (содержание и текущий ремонт дома, уборка в подъезде, обслуживание лифтов и пр.) без согласования сего действия на собрании собственников. В противном случае сторонники предложения ждут массовых банкротств управляшек и снижения качества услуг.

С 1 января 2025 все организации, работающие на «упрощенке», в т.ч. управляющие компании многоквартирных домов, становятся плательщиками НДС. Согласно новым правилам, если доходы за 2024 год превысят 60 млн рублей, придется заплатить данный налог по ставке 5% или 7% (в зависимости от доходов).

По словам авторов инициативы, по закону косвенный налог платит потребитель, а потому ставка НДС не должна становиться предметом обсуждения и договоренностей на общем собрании собственников. Но сегодня управляшкам запрещено менять стоимость услуг без его проведения.

Кроме того, по Налоговому кодексу в течение года размер ставки НДС для организации может меняться, соответственно, каждый раз необходимо просить потребителя изменить размер платы. Не говоря уже о том, что провести собрание (обеспечить явку) сложно, а уговорить жителей на повышение ценника — тем более.

И вот от этих всех проблем УК хотят избавить. Но получается пока не очень. Ранее авторы инициативы готовили соответствующие поправки в Налоговый кодекс, но их не приняли. Теперь имеет место быть заход с другой стороны — через кодекс Жилищный.... Наблюдаем.

@novostroyman
3,714
Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov, 13:36

Ну, еще +40 рублей — и беларусики скинут все свои доллары и скупят новостройки в Москве 😂

@novostroyman
5,024
Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov, 13:03

Нужно ли покупать детям недвижимость?

Занимательный спич заметили мы у Вити Зубика 👆🏻. Наш кареглазый краш задался вопросом, а не разбалует ли детей недвижимость, купленная родителями? У нашей женской редакции аж в глазах потемнело от самого факта такого интереса.

Пока мы отходим, расскажите, как вы считаете, нужно ли покупать "квадраты" детям?

🔥 — конечно, если есть такая возможность
👍🏻 — можно помочь частично, но не оплачивать 100% жилья
👎🏻 — нет, они должны сами все реализовать

@novostroyman
6,336
Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov, 12:01

​Наблюдаем за динамикой строительства ЖК «1-й Ясеневский»

И — ура-ура! — есть, что рассказать. Строительство первых многоквартирных корпусов в «1-м Ясеневском», который ГК ФСК реализует в Новой Москве под брендом «1-й ДСК», вышло на новый этап. Сейчас возводятся 4 корпуса, новости по ним следующие:

▪️ В первом корпусе осуществляется монтаж наружных навесных панелей и армирование стен 10 этажа.
▪️ Во втором также начался монтаж наружных панелей, идут монолитные работы на уровне 6 этажа.
▪️ В третьем и четвертом возводится подземная часть домов.

Таким образом, первые два корпуса начали обретать архитектурный облик. Они, кстати, получат переменную этажность. В отделке фасадов применяется керамическая плитка, ее планируется дополнить металлическими шевронами с орнаментами и архитектурной подсветкой. Строительство идет с применением двух технологий: каркас выполняется с помощью монолита, наружные стены — из навесных железобетонных панелей. Сдача первых домов намечена на 2026 год, всего проекта — на 2028-й.
7,074
Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov, 11:51

Мы стали забывать, что такое уют 😂

@novostroyman
7,607
Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov, 10:25

Ипотечные новости от Центробанка

Регулятор собрал свеженькие данные рынка ипотеки, и, конечно, они уже засветились в инфопространстве. Делимся последними новостями по теме от ЦБ. Итак, в октябре:

▪️ Ипотека замедлилась до 0,7% после 0,9% в августе и сентябре.
▪️ Выдачи по сравнению с сентябрем практически не изменились (около 367 млрд против 373 млрд руб.).
▪️ Выдачи рыночной ипотеки выросли на 14% до 117 млрд с 103 млрд руб. в сентябре.
▪️ Около 70% всех выдач ипотеки пришлись на программы с господдержкой (порядка 250 млрд руб., что на 7% ниже, чем в сентябре).
▪️ Основным драйвером осталась «Семейная ипотека»: по ней выдано примерно 190 млрд руб. (это +5% к сентябрьскому показателю в 181 млрд руб.).
#ипотека #аналитика

@novostroyman
10,531
Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov, 08:14

​Как писал Булгаков в своем великом романе: “Москвичей испортил квартирный вопрос”. Но вам вполне по силам его решить в новом иммерсивном шоу от Лемана ПРО!🎭

Вам предстоит не просто наблюдать, а стать главными участниками событий. По сюжету герои собираются в путешествие, но домашние разногласия ставят всё под угрозу. От ваших действий зависит, удастся ли им воплотить свои мечты или их конфликт разрушит планы.

И всё это происходит в стильной кухне-гостиной, продуманной до мелочей. Это не декорации, а реальное пространство, созданное для комфорта и вдохновения. Откройте шкафы, оцените вместительность ящиков, удобно устройтесь на диване и почувствуйте, как идеальный интерьер может менять жизнь.

Такое шоу нельзя пропустить! С 17 ноября по 13 декабря в Москве и Санкт-Петербурге. Количество мест ограничено, записывайтесь заранее. И да, всех участников ждут приятные подарки!
9,168
Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov, 05:01

Это увлекательный был аттракцион 😂
10,715
Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Nov, 13:01

Что за «письма счастья» получили покупатели апартов?

Встречаем официальную версию. Госинспекция по недвижимости Москвы пояснила, что за «страшилки» ранее получили некоторые дольщики, купившие апарты.

📍📍📍📍 Напомним, в посланиях сообщалось, что проживание в апартаментах запрещено, так как это нарушает вид разрешенного использования земельного участка, а за подобный «проступок» предусмотрена ответственность. Вот тут рассказывали подробно.

Как оказалось, Госинспекция проводила профилактическую работу. Официальные заявления:
▪️ Информирование о требованиях по использованию участков связано с выявлением случаев возможной продажи апартов в объектах, предусматривающих офисную функцию.
▪️ Рассылка направлена на пресечение злоупотребления со стороны застройщиков и недопущения введения покупателей в заблуждение относительно характеристик приобретаемой недвиги.
▪️ Госинспекция просит проинформировать ее, если дольщик при покупке такой недвижимости был введен в заблуждение (нужна лишь инфа, дальнейшее решение о том, как распоряжаться помещением, зависит дольщика😂).
▪️ Помимо дольщиков, предостережения выдают и застройщикам. Ситуация не касается проектов, по которым уже возводят апартаменты, согласно ранее принятым градостроительным решениям.

Вот такая история...

@novostroyman
6,019
Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Nov, 11:38

Ипотека учительско-врачебно-бюджетная — апдейт

Что и требовалось доказать... Пока сенатор, арбитражный управляющий Минюста Ольга Епифанова рассказывала, как Госдума работает над разными вариантами ипотечных программ, которые не будут столь масштабными, как «льготка», Минфин уже готовил ответ на всю эту «красотищу». И — да! — баба Яга ведомство против.

Напомним, Епифанова озвучивала возможность введения ипотеки под 12% для учителей, врачей и других категорий госслужащих. Кроме того, она говорила о проработке льготного кредитования специалистов, занятых в важнейших отраслях народного хозяйства. В пример при этом приводились молодые работники (технологи, инженеры) определенных сфер (оборонной, космической промышленности, инновационной сферы, производства беспилотников и т.д.).

А теперь вернемся к Минфину. В ведомстве обошлись без вот этих вот «возможно» и «например». Там четко и ясно заявили, что слишком широкий характер льгот ранее был основной причиной претензий к субсидированной ипотеке на новострой.

©️ «На сегодняшний день реализуется ряд льготных ипотечных программ, в которых право на получение кредита имеют граждане вне зависимости от рода деятельности и профессиональной принадлежности. Эти программы носят длящийся характер, и их исполнение ежегодно требует значительного объема бюджетных ресурсов. <...> Расширение условий таких программ трансформирует инструмент льготной ипотеки из точечной меры поддержки в массовый продукт», — отметили в пресс-службе Минфина.

Вывод просится сам: похоже, вчерашнее заявление об учительско-врачебно-бюджетной ипотеке было очередным сотрясанием воздуха. Увы. 🤷‍♀️

@novostroyman
5,385
Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Nov, 09:33

Seven Suns опять за свое 😂

@novostroyman
6,577
Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Nov, 08:01

Старт монолитных работ на площадке комплекса «Северный порт»

... объявляется открытым! Девелоперская компания LEGENDA залила первый куб бетона на стройке ЖК «Северный порт» и по традиции заложила в него капсулу времени с пожеланиями будущим поколениям.

В составе комплекса ждем 11 корпусов в 12-58 этажей с благоустроенной территорией, пространствами для досуга и отдыха, а также необходимой инфраструктурой, включающей коммерческие, деловые и социальные объекты. Квартал «Северный порт» появится в Левобережном районе Москвы, на берегу канала им. Москвы, недалеко от нескольких парковых зон.

В общем, процесс пошел. Выше — фотки с события. 👆
13,345
Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Nov, 05:37

Потребители-экстремисты перекинулись на рынок ИЖС

... ну или представители рынка ИЖС решили вставить свое слово в громкую тему. Глава Федерации индивидуального жилищного строительства Рамиль Усманов заявил о катастрофическом росте (в промышленных масштабах!) так называемого потребительского экстремизма. Итак, что отмечает спикер:

▪️ Клиенты переходят все границы, начинают шантажировать и вымогать деньги у строительных компаний.
▪️ Распространенной стала ситуация, когда юридические компании учат клиентов, как после заключения договора подряда они могут вернуть 100% или даже 200% стоимости дома.
▪️ В Московском регионе каждая третья сделка сопровождается возможностью подобного юридического вмешательства.

А теперь — внимание! Также Усманов заявил, что раньше то же самое наблюдалось на рынке многоквартирных домов, но вопрос был решен. Теперь, по его словам, юридические компании полностью накинулись на рынок ИЖС. В общем, застройщики-многоквартирщики, прекращайте жалобы, «младшие коллеги» говорят, что взяли удар на себя. 🙈

@novostroyman
14,262
Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Nov, 17:20

В Москве девелоперам расскажут о подключении инвестпроектов к сетям

Уже в этот вторник, 26 ноября, эксперты обсудят тему «Подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения и согласование выноса сетей из пятна застройки».

Спикеры семинара — представители Департамента градостроительной политики г. Москвы, Департамента жилищно-коммунального хозяйства г. Москвы, ПАО «Россети Московский регион», АО «ОЭК», АО «МОСГАЗ».

Что узнаете на семинаре:

• Изменения законодательства РФ в сфере инженерно-технического обеспечения;
• Получение техусловий и заключение договоров о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения;
• Порядок проверки ресурсоснабжающими организациями выполнения застройщиком техусловий и оформление документов;
• Оформление акта подключения (технологического присоединения);
• Согласование выноса сетей из пятна застройки;
• Передача сетей инженерно-технического обеспечения в собственность города Москвы и ресурсоснабжаюших организаций.

Присоединяйтесь к семинару и регистрируйтесь по ссылке.

26 ноября, вторник, 15:00
Ситуационный центр города Москвы, Медиацентр. Вознесенский пер., д. 22,
2-й вход. Как добраться — здесь.
Для входа необходим паспорт РФ, другие документы не принимаются.
5,677
Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Nov, 18:39

Ну, у цэлам… рэмонт быў 🤷🏼‍♀️

@novostroyman
13,729
Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Nov, 14:37

❗ДДУ на апартаменты внезапно оказались незаконными
#эксклюзив

История с апартаментами в Москве принимает неожиданный поворот. Договоры долевого участия (ДДУ), подписанные с дольщиками, которые ожидали получить апартаменты для проживания, внезапно оказались вне правового поля.

🔺Госинспекция по недвижимости начала рассылку писем дольщикам, в которых сообщается, что проживание в апартаментах запрещено, так как это нарушает вид разрешенного использования земельного участка. При этом уведомляют о возможной ответственности за подобное нарушение.

⁉️😵‍💫Эти письма вызывают недоумение у граждан на фоне массовых продаж «псевдожилья», осуществляемых профессиональными участниками рынка — застройщиками, сказала «Движимой повестке» председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.

🔺Заявления о том, что дольщики сами виноваты, так как не прочитали договор и не поняли, что апартаменты не предназначены для проживания, выглядят как попытка переложить ответственность с профессиональных участников на клиентов, говорит она.

По словам Сусаны Киракосян, более того, сами застройщики и их брокеры вводили людей в заблуждение. «Конечно, существует и часть людей, которые осознанно приобретали апартаменты, но большинство стало жертвами недобросовестной практики», - считает она.

🔺Не так давно в Москве было принято решение о штрафах за строительство и переоборудование нежилых зданий под использование физическими лицами (ст. 6.7 закона Москвы от 21 ноября 2007 года № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях»). Однако штрафы налагаются не на покупателей апартаментов, а на владельцев земельных участков (в данном случае — город Москва) и застройщиков.

Также необходимо устранить нарушение: либо прекратить использование нежилого здания под жилье, либо изменить вид разрешенного использования земельного участка, что должно быть сделано в течение 270 дней, говорит Сусана Киракосян.
5,159
Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Nov, 16:50

⚡️По информации наших источников, премьер-министр России Михаил Мишустин сегодня направил запрос министерствам о подготовке карты рисков по банкротствам компаний в ключевых отраслях экономики

Срок исполнения — до 12 декабря 2024

Исполнители:
1. Минфин России (А.Г. Силуанов)
2. Минпромторг России (А.А. Алиханов)
3. Минэкономразвития России (М.Г. Решетников)
4. Минсельхоз России (О.Н. Лут)
5. Минстрой России (И.Э. Файзуллин)
6. Минэнерго России (С.Е. Цивилев)
7. ФНС России (Д.В. Егоров)

«С участием заинтересованных федеральных органов исполнительной власти и Банка России представьте в Правительство информацию о рисках банкротства организаций в ключевых отраслях экономики в связи с возможным дальнейшим ужесточением денежно-кредитной политики и удорожанием кредитных ресурсов»,— содержится в документе.

❗️Что это значит, нам прокомментировал представитель власти:
💬 «То же, что в 2008 — список системообразующих, и понеслись точечные и системные меры». А держать или передавать более сильным — «тут как договорятся,— никто ничего не скажет заранее».
5,924
Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Nov, 15:50

Вот ржали мы, ржали всем рынком. А "Гранелька"-то наша, кажется, заморочилась со своим бизнес-классом 👆🏻. Совсем скоро она введет в эксплуатацию MyPriority Basmanny, и мы прямо очень удивлены тем, как постарался девелопер в этом проекте. Это вам не "Москвичка".

Вангуем, Basmanny станет показательным в линейке застройщика. Дольщики, вы там как, рады тому, что видите?

@novostroyman
5,965
Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Nov, 13:00

Они не обнаглевшие. Сверхприбыли тоже нет. И вообще все сложно

Удивительно, но почти неделю громкое заявление председателя комитета Госдумы по финрынку Анатолия Аксакова об обнаглевших застройщиках оставалось без ответа. Таки свершилось: на защиту девелоперов буквально грудью встал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

На заседании в Российском союзе промышленников и предпринимателей он пояснил, почему такой эпитет применять к его подопечным не нужно, а также озвучил статистику по рынку недвиги (которая, конечно же, дополнительно подтвердила его мнение). Итак, о чем вещал Никита Евгеньевич (далее — с его слов):

▪️ Текущая ситуация не позволяет делать выводы о том, что застройщики имеют сверхприбыли и сверхдоходы. Публично посылать сигналы об «обнаглевших застройщиках» и связывать с этим ожидания по снижению цены «квадрата» опасно.
▪️ Цена квадратного метра сегодня формируется не хотелками застройщиков, а затратами себестоимости инвестиционной себестоимости и маржинальности.
▪️ Банки знают каждого застройщика, Минстрой знает каждую маржинальность. По стране она не превышает 15-17% по итогу. Если меньше — банк просто не финансирует начало таких проектов.
▪️ Продажи жилья в новостройках снижаются на фоне высоких темпов прошлых периодов. Если смотреть 2024 год, пока падение с учетом сумасшедшей динамики покупки квартир в первом полугодии составляет всего около 20%.
▪️ В реальном выражении (за вычетом инфляции) в 3 квартале цены на новостройки выросли на 0,4%, а на вторичку снизились на 0,8%. Если смотреть с начала года, то строящееся жилье подорожало на 7%, но в реальном выражении только на 1-2%.
▪️ Средний рост цен на строительные материалы за январь-ноябрь 2024 составил около 11%. Но это меньше на 4%, чем за аналогичный период 2023 года.

Так что не называйте застройщиков обнаглевшими. У них, смотрите, сколько проблем: стройматериалы дорожают, маржинальность не та, о которой мечтается, хотелки приходится оставлять при себе, рост стоимость "квадрата" подъедает инфляция, да еще и продажи падают. А если про потребителей-террористов еще вспомнить, так вообще жить не захочется... Плак-плак.

@novostroyman
6,585
Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Nov, 11:43

Нейросеть помогает строить «Мартемьяново Клаб»

Вот вы не знали (и мы тоже 😂), а ФСК Family, девелопер проекта, активно отслеживает тренды и использует новейшие технологии. Компания применила искусственный интеллект для создания 3D-визуализаций «Мартемьяново Клаб» 👆🏻. Раскрываем детальки этой истории:

▪️ К сотрудничеству привлекалась международная студия 3D-визуализации Miji Group.
▪️ При создании рендеров комплекса применялась нейросеть Stable Diffusion.
▪️ ИИ занимался адаптацией концепции ландшафтного дизайна и идей архитектора в рендеры проекта.

ФСК Family и Miji Group ставили перед собой задачу сделать рендеры атмосферными и натуральными одновременно, передать естественность освещения и правильное наложение теней, показать преимущества времяпрепровождения в поселке. Кстати, как вам результат?
14,308
Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Nov, 11:11

Ликвидационный неттинг «идет» к застройщикам

Девелоперам обещают очередные нововведения, позволяющие (согласно задумке), полноценно использовать финансовые инструменты в условиях роста стоимости фондирования. В Госдуму «уехал» законопроект о распространении механизма ликвидационного неттинга в отношении застройщиков, применяющих эскроу-счета. Соответственно, закон «О несостоятельности (банкротстве)» может претерпеть изменения.

Ликвидационный неттинг — специальный механизм подсчета окончательной суммы долга по совокупности финансовых сделок в рамках одного договора в случае банкротства одной из сторон.

О чем говорят авторы инициативы:
▪️ Сейчас в банкротстве застройщиков не применяется ликвидационный неттинг. Ограничение вводилось еще в 2011 году для защиты средств дольщиков, теперь же эту задачку выполняют эскроу-счета.
▪️ Законопроект предлагает ввести возможность прекращения обязательств из финдоговоров по правилам ст. 4.1 закона о банкротстве в отношении застройщиков, привлекающих средства по эскроу.
▪️ Также механизм можно распространить на застройщиков, которые привлекают деньги по эскроу, но ранее делали это по старым правилам (но при условии, если все объекты без эскроу достроены и сданы не позднее, чем за 3,5 года до открытия конкурсного производства).

Кстати, помнится, законопроект с данной инициативой уже вносился в Госдуму в начале года, но в итоге в первом чтении был снят с рассмотрения. Тогда в Правовом управлении отмечали, что у участников долевого строительства могут возникнуть иные права требования к застройщику. С учетом того, что механизм ликвидационного неттинга предполагает изъятие из конкурсной массы обязательств, возникающих из финансовых договоров, то его применение может привести к нарушению прав иных кредиторов всех очередей, включая приоритетные первую и вторую.

Посмотрим, что будет в этот раз.

@novostroyman
14,185
Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Nov, 05:37

Утро начинается не с кофе. А с кадров протечек. Жители 3-й очереди «Селигер Сити» от MR Group обалдели вот от того, как повели себя окна и УК ☝🏻.

А как ваши новостройки пережили наш московский шторм? Делитесь в комментариях.

@novostroyman
23,225
Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Nov, 18:18

Вот интересно. А в свете вечерних событий бетон - все еще надежная инвестиция?
7,547
Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Nov, 15:48

Москва в этом году вошла в топ-10 самых инновационных городов мира. HSE Global Cities Innovation Index 2024 подготовили в НИУ ВШЭ. По заявлениям властей, в столице создана целая система развития высоких технологий и новаторских решений. Девелопмент со своей стороны тоже делает ставку на инновации. Донстрой, например, в этом году установил "парящие" мосты на уровне более 80 и 170 метров между вторым и третьим корпусами четвертого квартала "События" на Мосфильмовской. Позднее сделают еще два "небесных" пролета - они будут вести к первому корпусу, который только предстоит построить.

Впрочем, Донстрой взял даже не столичный, национальный рекорд. Мост, что на крыше, попал сразу в несколько рейтингов достижений: в книгу рекордов INTERRECORD как самый высокий пешеходный и в Книгу рекордов России как самый высокий в жилом здании.

Сдачу первой очереди проекта ждем через год, но почувствовать, каково это жить в вертикальном городе, в окружении всей это футуристической красоты, можно уже сегодня. В ноябре Донстрой открыл шоурум на 23 этаже одного из домов. Всех желающих девелопер приглашает на экскурсию.
6,474
Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Nov, 14:50

В «Самолете» продолжается загадочная движуха — 2

Очень надеялись хотя бы до конца этой рабочей недели обойтись без новостей об изменениях в «Самолете», но не судьба. Там очередные назначения: новенькими стали «старенькие».

▪️ Кирилл Храпов возглавил коммерческий блок, он будет отвечать за эффективность продаж жилой и коммерческой недвижимости, маркетинг и развитие продукта.
▪️ Владимир Комар стал управляющим директором по инвестстратегии земельного банка, вопросам градостроительства и развития территорий.
▪️ Арцрун Геворкян возглавил Девелоперский блок Московского региона (Москва и Московская область).
▪️ Алексей Акиндинов занял должность операционного директора по управлению недевелоперскими проектами (УК, дирекция закупок, проектный институт, инвестфонды и др.).

Ждем результатов новой-старой команды? Или все же продажу «Самолета» ЛСРу?

@novostroyman
6,356
Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Nov, 14:29

Закредитованность крупных компаний — вжух — и ограничат

Такое нововведение уже готовит Центробанк. В планах - установить для банков макропруденциальные надбавки по новым кредитам и облигациям крупных корпоративных заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки. Детальки:

▪️ Крупные заемщики — те, консолидированный долг которых превышает 2% от капитала банковского сектора. 
▪️ Компании с повышенной долговой нагрузкой — те, у которых коэффициент покрытия процентов операционной прибылью составляет менее 3.

Надбавки будут применяться, если выполняются оба критерия + совокупная задолженность заемщика и связанных с ним лиц перед банком превышает 100 млрд рублей.

Застройщики, как вы, все нормально?

@novostroyman
13,984
Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Nov, 10:18

‼️‼️ «Привет» владельцам аварийного жилья

В планах властей — изменить правила расселения аварийных домов. Суть преобразований сводится к тому, что помощь будет ранжированной в зависимости от реальных потребностей людей. Насколько «реально» будут определены эти самые «реальные потребности» — пока не известно. Зато есть следующая инфа:

▪️ Получить новую квартиру взамен снесенной смогут только владельцы единственного жилья.
▪️ В остальных случаях, если, например, речь идет об арендной квартире, с которой владелец получает доход, можно претендовать только на компенсацию.
▪️ Размер такой компенсации будет исчисляться исходя из оценочной стоимости (соответствует доле земельного участка, находящегося под аварийным домом) за вычетом затрат на снос и убытков, связанных с изъятием.
▪️ Компенсация должна быть не менее размера, установленного в регионе для каждого муниципального образования. При этом оценочная стоимость не может превышать норматив стоимости «квадрата» в регионе.
▪️ Из списков потенциально непригодных для жизни с помощью более глубоких технических обследований могут быть исключены дома, которые реально привести в порядок с помощью текущего и капитального ремонта.

Информацией поделился гендиректор Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшат Шагиахметов. По его словам, уже подготовлены соответствующие поправки в Жилищный кодекс, закон о ФРТ и ряд других законов.

Вот такой «упс» ждет тех, кто вложился в аварийное жилье с целью получить квартиру в новостройке. 🤷‍♀️

@novostroyman
5,822
Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Nov, 08:20

Цена жилья в объявлениях — это вам не...

... его же цена при сделке. И на первичном, и на вторичном рынках. Разницу по итогам октября 2024 определили «СберИндекс» и «Домклик» в ходе исследования.

Расчеты сделаны на основе ценовых индексов «Домклик» и данных ипотечных сделок Сбербанка, которые консолидируются в лаборатории «СберИндекс» и анализируются совместно.

Результаты по рынку новостроек:
▪️ Средняя цена предложения в России — 188,4 тыс.руб./кв.м, сделок — 169,3 тыс.руб./кв.м. Т.о., разница цен в объявлениях и при продаже — 11,3%.
▪️ Разрыв в регионах-лидерах по ценам на жилье: Москва — 14,2%, Санкт-Петербург — 6,4%, Московская область — 6,2%.
▪️ В 4 регионах отмечается обратная разница — реальная цена сделок выше цен в объявлениях: в Ленобласти — на 3,6%, в Омской — на 3%, в Волгоградской — на 1,4%, в Тюменской — на 1,2%.
▪️ В среднем по стране медианная стоимость «квадрата» при сделках за месяц выросла на 0,4% до 169,3 тыс. руб.
▪️ Москва стала единственным крупным регионом, где цены не выросли, Свердловская область — единственным крупным регионом, показавшим незначительное (на 0,1%) снижение.

Аналитики отмечают, что разницу между ценой сделки и ценой предложения стоит рассматривать не как скидку, а как уступку, заранее заложенную в ценник.

Результаты по вторичному рынку:
▪️ Цена «квадрата» в сделках в среднем по РФ составила 110 тыс.руб., в объявлениях — 128,1 тыс.руб. Т.о., разница стоимости в объявлении и при продаже — 16,5%.
▪️ Среди регионов-лидеров по ценам на жилье разрыв следующий: Москва — 14,1%, Санкт-Петербург — 3,2%, Московская область — 7,5%.
▪️ В 2 регионах цена сделки выше цены в объявлениях: в Краснодарском крае — на 1,3%, в Пермском — на 0,6%.
▪️ В среднем по России медианная стоимость «квадрата» при сделках за месяц увеличилась на 0,5%.

В случае вторичного рынка аналитики решили на прогноз. По их мнению, в ближайшие месяцы цены на готовое жилье скорее всего перейдут к снижению.
#аналитика

@novostroyman
14,341
Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Nov, 11:24

💭Застройщики просто обнаглели💭

Это не крик души покупателей, это вполне себе официальное заявление. Сделал его глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Впрочем, он все же верит, что в случае застройщиков победит здравый смысл. Ловите цитату (это тот самый случай, когда лучше один раз увидеть).

💬 «Застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится. Пока застройщики не образумятся, а они образумятся, жизнь заставит продавать жилье по рыночной цене, а не по такой, по которой они хотят впаривать, такая ситуация будет», — сказал депутат.

Что о застройщиках думаете вы?
👍 — Обнаглели, образумятся.
🔥 — Обнаглели, не образумятся.
❤️ — Не обнаглели.
💩 — Еще больше обнаглеют.

@novostroyman
11,378
Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Nov, 10:14

Фух! Ну теперь-то можно сказать!

Больше месяца мы держались, как могли, и никому не рассказывали, что Алла Аксенова и Ксения Соломатина больше не вместе. Хотя случившееся расставание — громкое для нашего рынка. Этим девушкам удалось всего за несколько лет создать крутейшее PR-агентство, получить кучу классных клиентов, сделать много успешных работ вместе... И "развестись" 🤷‍♀️. Удивительно, что еще никто не делает ставки, кто из дам окажется успешнее в "одиночном катании".

Что имеем теперь?

За Аллой Аксеновой остается PR Development. Ксения Соломатина же основала новое коммуникационное агентство — Be Tone Agency. Его команда намерена делать упор на глубокий индивидуальный подход в работе с клиентами, где особое внимание уделяется проработке Tone of voice бренда.

Be Tone Agency презентуют себя как универсальное агентство, занимающееся не только классическим пиаром, но и полноценным SMM- и event-сопровождением, которое специализируется на продвижении клиентов бизнес-, премиум- и элит-классов. Для работы с коммерческой недвижимостью в компании создано отдельное подразделение, которое курируется только узкопрофильными специалистами с опытом работы в этой сфере.

Желаем всем удачи🫶🏻

⌘ ⌘ ⌘

И все же: Ксюша или Алла?

🔥 — Ксюша
❤️ — Алла

@novostroyman
5,057
Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Nov, 09:20

⚡️ Срочные кадровые новости Самолета

1️⃣ Андрей Иваненко покидает позицию генерального директора и переходит в совет директоров «Самолет»

2️⃣ Новым ГД с 19.11.24 назначена Анна Акиньшина, ранее занимавшая пост Финансового директора девелопера.

3️⃣ На должность ФД назначена Нина Голубничая, ранее возглавлявшая блок по инвестициям и контроллингу Самолета.

Мой комментарий: в нынешней ситуации очень важно снизить издержки и реструктурировать обязательства, развитие и продажи отошли на второй план как минимум на ближайший год. Поэтому у руля поставили крепких финансистов.
4,878
Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Nov, 09:15

Страсти «Самолетовы»

Где-где, а вопросе обилия нездоровых слухов «Самолет» очень быстро смог стать девелопером намбер ван. После инфы о том, что акционер группы Михаил Кенин готов продать свою долю (а это 31,6%), причем представленной без существенных аргументов, появилась еще одна подобная сплетня.

Поговаривают, что готовится сделка-сенсация: ЛСР и Дом. РФ якобы покупают «Самолет», причем с дисконтом. Застройщик получит около трети акций, а госструктура — остальное.👆

Кстати, не прошло и года двух недель, как «Самолет» разродился комментом по ситуации с Кениным. Представитель предпринимателя назвал данные слухи необоснованными. 👆Не исключено, что новой сплетне в перспективе тоже дадут официальную характеристику, надо лишь подождать и не съесть попкорн раньше времени.

Как думаете, ЛСР покупает «Самолет»?

🔥— Конечно, пора ему стать «намбер ван»
👍 — Нет, «Самолет» никуда не улетит, все пустое
👎— Не приставайте: вспоминаю Sminex-Интеко и думаю, как будет называться ЛСР после сделки

@novostroyman
5,499
Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Nov, 05:37

#НовостиПроектов

И снова понедельник, и снова с вами Novostroyman. Как всегда, в это время приглашаем вспомнить события, которые случились на рынке перспективных проектов Москвы и Подмосковья, на этот раз в период с 11 по 17 ноября. Новостей немного, что предсказуемо в сложившихся условиях. Но что имеем — то по ссылкам. Всем продуктивной недели! 😚

1️⃣ Capital Group получил право на развитие площадки структуры Минобороны рядом с нацпарком «Лосиного острова». В планах — крупный ЖК. Также структура девелопера ведет проектные работы по строительству ЖК на ул. Исаковского в Строгино.
2️⃣ SEZAR GROUP объявил о скором старте продаж в премиальном ЖК Sezar Future (сосед Sezar City).
3️⃣ Plus Development начал бронирование квартир в проекте «Акценты» на Дубнинской.
4️⃣ Optima Development сообщил о старте продаж в седьмой башне Mirabel Park Tower на севере Москвы.
5️⃣ ПИК выкупил 4 га на Очаковском шоссе. Для развития жилого кластера «Матвеевский парк» или нет — не понятно.
6️⃣ Lirax (экс- «СтройМир» из Тюмени) выдали ГПЗУ для будущего проекта ЖК на Академика Скрябина в Кузьминках.
7️⃣ Девелопер «Стадион "Спартак"» приступил к строительству третьего квартала «Клубного города на реке Primavera» — Bellini.
8️⃣ На Варшавском шоссе построят деловой центр с пешеходным мостом через Москву-реку до ЗИЛа: Москомархитектура объявила конкурс на разработку архитектурной концепции.
9️⃣ Такой же конкурс объявлен и для участка на Кутузовском проспекте.
🔟 Холдинг «Нацпроектстрой» может построить жилье (а может — и не жилье) на северо-востоке Москвы — речь идет о 13 га в промзоне «Южное Медведково № 51».
1️⃣1️⃣ В поселении Щаповское (Новая Москва) возможна масштабная застройка: власти столицы выставили на аукцион 75% компании «Место для жизни», 68 участков которой находятся на этой территории.
1️⃣2️⃣ Почта России продает участок с административным комплексом в Керамическом проезде (район Бескудниково). На участке в последующем можно согласовать жилье.

@novostroyman
4,597
Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov, 16:03

"Остров". 4 года спустя

В конце 2020-го впервые стало известно о планах застройки Донстроем огромного участка Мневниковской поймы. Масштабы будоражили и впечатляли: около 1,5 млн кв.м новой недвижимости запланировал девелопер тут! Будоражило и положение дел: площадка на момент старта продаж была достаточно депрессивной, ближайшее метро находилось в 2-х км, а об инфраструктуре оставалось только мечтать.

В 2024 мы решили: пора бы съездить, посмотреть, появляется ли жизнь на этом "Острове" — все-таки 4 года прошло. И вот, что хотелось бы зафиксировать на данном этапе:

1️⃣ Узнаваемость архитектуры

Несмотря на то, что у каждого квартала ЖК своя концепция, общий архитектурный стиль — очень узнаваемый. Есть детали, которые мы можем видеть в "Событии", "Реке" и отдельных корпусах "Символа". Для тех, кто следит за рынком, это очень интересно наблюдать. Как будто Донстрой оставляет нам милые пасхалочки.

2️⃣ Классные дворы

На момент съемок девелопер ввел в эксплуатацию 1 и 3 кварталы "Острова". И дворы в них оказались чистым кайфом. Не то чтобы это сюрприз, конечно: не меньшую красоту мы видели в "Реке" и "Событии" — но с дворами у нашей редакции каждый раз, как первый 😂. Как люди, выросшие в 90-х, постоянно млеем от интересного благоустройства. И тут было так же.

3️⃣ Появление инфраструктуры

Кроме жилья начала появляться и инфраструктура — 1 образовательный центр уже сдан. Остальные ждем.

Открылась и станция метро "Терехово". От 1 квартала проекта (один из самых дальних) до нее мы шли минут 10. В общем, достаточно удобно.

Отдельно доставили станции зарядки электромобилей, забрендированные под символику "Острова".

4️⃣ Бдительная УК

О съемках с УК надо было договариваться сильно заранее 😂. Для нас, как для авторов, такая суровость — плохо и даже невыносимо, а вот для жителей — хорошо: безопасность, приватность — как положено.

В общем и целом, проект показался на данном этапе очень приятным. Следим, как все будет развиваться дальше.
15,560
Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov, 14:25

Ипотека по-октябрьски: суммы меньше, сроки короче

Рост «ключа» и ужесточение условий по льготке отразились на ипотеке по полной: банки изменили ставки, а заемщики адаптировали под них остальное — сроки и суммы. А именно — уменьшили. Как отмечает в своем отчете Объединенное кредитное бюро, в октябре 2024 года:

▪️ Средний размер выданного в РФ ипотечного кредита — 3,93 млн рублей (-7% за год и -10% за месяц).
▪️ Наиболее существенное снижение суммы за месяц — в Красноярском крае (-20% до 3,32 млн) и в Мурманской области (-19%, до 3,31 млн).
▪️ В Москве ипотеку в среднем брали на 6,99 млн (-6% за месяц), в Подмосковье — на 5,36 млн (-8%).
▪️ Средний срок кредитования в РФ — 21 год и 3 месяца (-6 мес. за месяц и -7 месяцев за год).
▪️ В Москве средний срок сократился на 10 месяцев — до 21 года и 11 месяцев.

Это не все отмеченные ОКБ падения. Всего в октябре в стране было оформлено 71,18 тыс. ипотек (-64% за год и -14% за месяц) на 279,53 млрд рублей (-66% за год и -22% за месяц).
#аналитика

@novostroyman
14,589
Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov, 12:47

​Что со стекольным бизнесом ГК ФСК?

На этот вопрос намедни нам отвечали на пресс-туре на заводе Larta Glass (входит в ГК ФСК), ну а мы — ответим Вам, дорогой читатель.

За последнее время:
▪️ Создан новый отдел по цифровой трансформации. Он курирует внедрение современных технологий для повышения операционной эффективности.
▪️ Все последние горячие ремонты стекловаренных печей проводились исключительно силами российских специалистов, без привлечения зарубежных.
▪️ В ближайших планах — полный холодный ремонт печи на заводе в Раменском. Это позволит выпускать особо прозрачное стекло, обходясь без импорта + создаст стабильные рабочие места минимум на 15 лет.

Будем надеяться, что Larta Glass не остановится на достигнутом и реализует все задумки. Ну а мы, конечно, за этим обязательно проследим.

Larta Glass появилась на рынке в 2022 году после покупки ГК ФСК стекольных заводов в Рязани и Красном Сулине (экс-Guardian), а затем и в Раменском.
14,456
Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov, 12:37

Опачки, "Самолет", оказывается, продает обмеры БТИ 😂 Как перестать орать? 😂😂😂

@novostroyman
14,298
Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov, 10:09

В жизни так бывает 🤷‍♀️

@novostroyman
3,741
Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov, 08:01

Как поживает «А101»?

Девелопер поделился операционным отчетом за 9 месяцев 2024 года, ну а мы, в свою очередь, мимо не прошли и посмотрели, что там зафиксировано. Рассказываем:

▪️ Объем текущего строительства вырос на 10% (до 2.3 млн кв.м).
▪️ Введены в эксплуатацию комплексы «Прокшино» (148 000 кв.м) и «Скандинавия» (46 000 кв.м).
▪️ За январь-сентябрь 2024 наибольшее увеличение покупательской активности отмечено в Новой Москве (+8% к аналогичному периоду 2023), на Московском рынке — снижение (-6%).
▪️ Продажи выросли на 26% в «квадратах» по сравнению с январем-сентябрем 2023 и на 29% в денежном выражении.

А еще нашей женской редакции приглянулся тот факт, что доля представительниц прекрасной половины в совете директоров «А 101» составляет 40%. Впрочем, в отчете есть и другие, не менее интересные показатели: https://a101.ru/company/investment/disclosure.
6,468
Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov, 05:37

Сбер повышает ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 п. п. Минимальная ставка на первичку отныне - 28,4%, на вторичку - 28,1%.

Доброе утро, страна!

@novostroyman
3,866
Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Nov, 14:31

Давайте честно: STONE со своими Sokolnik-ами наделал шума! Стоило девелоперу анонсировать проект — и рынок загудел, заволновался. На всех платформах стали спорить, какие из лотов тут удачные, для кого проект вообще создан, на сколько вырастет в цене на ключах...

Итог: за первые 3 месяца продаж ЖК раскупили на 20%, что на старте сделало его самым продаваемым комплексом бизнес-класса.
В чем же феномен? В чем секрет такого успеха? Все ли сладко в этом соколином королевстве? Разбираемся в нашем новом видео 👆🏻. #НеТолькоКвадрат

⌘ ⌘ ⌘

А как вы относитесь к ЖК Sokolniki?
🔥 — проект — бомба, честно говоря
👍🏻 — нормальный, внимательно надо лоты выбирать только
💩 — не ЖК, а чушь

@novostroyman
37,237
Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Nov, 14:10

Сферу управления жильем ждет трансформация — апдейт

Уже не очень-то и ждет. Ранее комитет по строительству и ЖКХ при участии экспертов разработал несколько сценариев по трансформации сферы управления домами — консервативный, прогрессивный и альтернативный, но Минстрой это дело рассмотрел и все принципиальные изменения «завернул».

Первый предполагал ужесточение лицензионных требований, второй — переход на саморегулирование с передачей большинства полномочий по контролю и надзору за допуском на рынок нацобъединению и региональным СРО, третий — переход к институту региональных операторов, при этом основные рычаги управления фактически передались бы государству.

Что отметил Минстрой:
▪️ Членство УК в СРО не гарантирует наличие материально-технической базы и необходимую квалификацию специалистов.
▪️ Плату за участие в СРО управляшки могут возложить на собственников.
▪️ Количество нарушений со стороны региональных участников СРО не меньше, чем у иных лицензиатов.
▪️ Отказ от лицензирования и передача всех домов в управление региональному оператору приведет к монополизации рынка и упразднению рыночного механизма определения тарифов за содержание жилья.
▪️ Все сценарии, кроме лицензирования, чреваты рисками затяжных переходных периодов и большой правовой неопределенностью. 

В итоге лицензирование Минстрой назвал эффективной системой, предложил ее совершенствовать и ужесточить предъявляемые к организациям требования. В общем, активно продвигаемая идея создания СРО для управляющих компаний пока в стопе. Полный ответ ведомства — 👆🏻.

@novostroyman
48,896
Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Nov, 13:18

О времена, о нравы! 😂

@novostroyman
11,722
Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Nov, 10:40

Политика «семейноцентризма» решит жилищные проблемы?

Последние годы вопрос повышения рождаемости почти не отделим от темы улучшения жилищных условий, а точнее выдумывания «плюшек», направленных на все и сразу. За «новых» детей предлагали выдавать «отцовский капитал», снижать ставки по ипотеке и т.д. Теперь же разработан проект стратегии демографической и семейной политики на период до 2036 года, один из разделов которой посвящен как раз жилищным проблемам.  

В подготовке документа участвовали практически все ведомства, а также ведущие демографические научные школы — Институт демографических исследований ФНИСЦ РАН, кафедры народонаселения, социологии семьи и демографии МГУ, Институт соцанализа и прогнозирования РАНХиГС, подразделения НИУ ВШЭ и др.

Вот что напридумывали по нашей теме. Авторы стратегии во имя повышения рождаемости предлагают развивать доступное арендное и соцжилье для молодых семей, поддерживать его строительство, совершенствовать порядок предоставления льгот по содержанию «квадратов» и оплате коммуналки, разрабатывать финансовые механизмы (льготная ипотека, субсидии), расширять условия для совместного проживания студентов, имеющих детей, в общежитиях.

В данном контексте звучали мысли о том, что рынок арендного жилья для семей с детьми, сейчас отсутствующий в РФ, очень даже может помочь улучшению демографической ситуации. Как утверждает директор Института социальной политики НИУ ВШЭ Лилия Овчарова, «в других странах, где политика нацелена на содействие росту рождаемости, действует такая формула: если ты живешь в арендном жилье, то можешь позволить себе рождение детей». По ее мнению, на старте это более комфортная ситуация, чем брать ипотечные кредиты.

Как вам такое? Согласны? 👇

@novostroyman
4,550
Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov, 14:42

®️®️ Та-дааам! Воскресла тема поэтапного раскрытия эскроу

Стартовала премьера очередного, уже не помним какого, сезона сериала «Необходимо поэтапное раскрытие эскроу-счетов». Сегодня вышла его первая серия. Вернуться к теме предложил председатель комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин.

Возможность поэтапного раскрытия эскроу с завидным постоянством продвигают, как минимум, с 2018 года. В основном, дело ограничивалось сотрясанием воздуха и громкими заявлениями. Впрочем, в 2022 году в Госдуму заехал соответствующий законопроект, но его «завернули» в первом чтении. С тех пор тему окутывала зловещая тишина.

И вот опять началось. Сорокин отметил следующее:

💬 «Одним из дополнительных механизмов для привлечения средств дольщиков может стать поэтапное раскрытие счетов эскроу… Если мы сейчас вернемся к этому, это даст возможность строительным компаниям пополнять оборотные средства».

По его мнению, раскрытие эскроу возможно в два этапа: на стадии «коробки» и после сдачи проекта. Дополнительно он предложил снизить требования к размеру собственных средств застройщика (с 15+% до 10+% от проектной стоимости строительства), а также установить для банков максимальный размер дисконта при оценке залогового имущества компании и максимальное значение комиссии в связи с предоставлением проектного финансирования.

Не знаем, увидим ли мы в этом «сезоне сериала» Никиту Стасишина в роли главного сторонника поэтапного раскрытия эскроу-счетов... Но шансы есть: Сорокин сделал свои заявления на заседании комиссии общественного совета при Минстрое.

@novostroyman
5,320
Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov, 13:41

18+. На что только ни пойдешь ради крыши над головой 😂

@novostroyman
13,779
Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov, 12:06

Как же, блин, нам не нравятся такие заявления! Как будто готовят общественность к банкротствам!

@novostroyman
13,753
Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov, 12:04

Застройщики могут обанкротится, льготную ипотеку расширять не планируют, а себестроимость строительства растет...

Давненько мы не собирали цитаты власть имущих по теме недвиги и строительства. Исправляемся: повод дал вице-премьер Марат Хуснуллин. Его выступление в ходе открытого диалога «100 вопросов о будущем России» оказалось довольно содержательным. Ловите главное. 👇

▪️ Власти пока не планируют расширять льготную ипотеку

«Будем ждать снижения инфляции», — отметил Хуснуллин. Он также добавил, что по итогам года кабмин обсудит дальнейшие шаги в данной сфере но льготные ипотечные программы будут работать точечно. Россиянам, которые уже взяли льготные кредиты, вице-премьер посоветовал не беспокоиться, так как государство выполнит взятые на себя обязательства, ставки останутся неизменными.

▪️ Некоторые застройщики могут обанкротиться

«Вы знаете в недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого (банкротства — прим. ред.) не допустить», — сказал Марат Шакирзянович.

▪️ Важнейшая проблема для стройотрасли — недостаточная производительность труда

В ходе обсуждения этой темы вице-премьер отметил, что строители должны быть хорошо образованными людьми, владеющими передовыми технологиями, должны повышаться механизация труда и качество управления. По словам Хуснуллина, производительность труда нашего среднего строителя в 2-3 раза ниже иностранного и в 5-6 раз ниже, чем в Америке.

▪️ Себестоимость строительства жилья из-за инфляции растет быстрее цен на него

«Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье — да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?», — пояснил вице-премьер.

@novostroyman
5,077
Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov, 10:37

​В «1-м Южном» ждем социнфраструктуру на 4 400+ мест

Появится она с подачи ГК ФСК (под брендом «1-го ДСК»): в рамках квартала девелопер построит не только жилье, но и объекты социальной инфраструктуры. В комплексе «1-й Южный» в Ленинском городском округе Подмосковья запланированы две общеобразовательные школы и три детских сада. Ловите детали.

▪️ В 1 очереди ждем школу на 1 250 учеников. Ее сдача намечена на 2026 год.
▪️ В двух следующих очередях появится еще одну школа, но уже на 1 725 мест.
▪️ В рамках 1 этапа обещают детский сад на 330 воспитанников, затем — еще один на 500.
▪️ Третий детский сад реализуют с последними домами комплекса. Его емкость — 600 мест.

ЖК «1-й Южный» займет более 50 гектаров. В составе комплекса — 14 корпусов. Первые два дома обещают ввести в 2025 году, последние — в 2031-м. Про социалку мы вам уже рассказали. Кстати, все объекты запроектированы в пешей доступности от жилых корпусов, к зданиям продуманы безопасные пешеходные маршруты.
13,478
Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov, 09:48

Госдума приняла закон, позволяющий банку России с апреля 2025 года лимитировать выдачу ипотеки и автокредитов физлицам.

Отметим скорость принятия решения.

@novostroyman
4,843
Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov, 09:29

«Зеленый оброк» стал серьезнее

С 15 ноября Сбер возобновляет проведение сделок по семейной и айтишной ипотеке. Это, конечно, прекрасное событие, но оно сопровождается очередным сюрпрайзом. С той же даты банк меняет процент «оброка» за снижение льготной ставки. Увы, в сторону увеличения. Основные нюансы:

▪️ В ЖК на проектном финансировании Сбера и при первом взносе более 50% комиссия не взымается.
▪️ Для ЖК без проектного финансирования банка и при первом взносе от 50% «оброк» вернулся.
▪️ При первоначальном взносе до 50% комиссия заметно подросла.

Детальки 👆.

@novostroyman
4,934
Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov, 08:08

Я купила то, что было 🤷🏼‍♀️

Представляете, какая незадачка: более половины (52%) покупателей жилья не смогли найти объекты, полностью соответствующие их желаниям. В итоге им пришлось идти на компромиссы при выборе. И мы не шутим, об этом говорят результаты исследования «Дом. РФ» и ВЦИОМ.

А именно:

▪️ 48% опрошенных нашли квартиру, которая полностью укладывается в первоначальные пожелания. Доля таких покупателей почти стабильна на протяжении последних 2,5 лет.

▪️ 42% утверждают, что купленное жилье соответствует изначальным представлениям более чем наполовину. Доля таких покупателей постепенно падает (-4% за 2,5 года).

▪️ 8% пришлось приобрести квартиры менее чем на 50% похожие на те, о которых мечталось. Доля таких покупателей растет (с 2022 года она увеличилась на четверть).

▪️ 2% заявили, что купленная квартира вообще не соответствует изначальным критериям. За последние 2,5 года доля таких покупателей выросла в 5 раз (!!!).

Изменившие требования к выбранному жилью в основном пересматривали свои взгляды на его ценник, расположение и площадь. При этом проявлять гибкость в вопросе стоимости чаще пришлось тем, кто совершил сделку в нынешнем году, в прошлом году чаще меняли локацию дома.

А что у вас с покупкой жилья?

🔥 — что хотел, то и купил(а)!
👍🏻 — пришлось пойти на мелкие корректировки хотелок
👎🏻 — пришлось серьезно пересмотреть хотелки
💩 — ничего я не купил(а)

@novostroyman
22,289
Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Nov, 16:31

Ставки снизятся, а рыночная ипотека живее всех живых — «Дом. РФ»

Позитивчик, правда с нюансами, в ходе XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости сегодня выдавал руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. По его оценкам:

▪️ Даже при пессимистичном сценарии ставки начнут снижаться... к концу второго полугодия 2025 года
Политика ЦБ имеет лаг в два квартала. Нынешнее повышение «ключа» повлияет на решения к концу 1 полугодия 2025. Раньше этого срока регулятор не будет значительно снижать ключевую ставку, так как не сможет оценить последствия ужесточения.
▪️ Рыночная ипотека не умерла
Люди продолжают брать кредиты даже по ставкам, которые приближаются к 25%. Около 40% выдаваемых сейчас ипотек непосредственно рыночные.

Гольдберг также прогнозирует, что сильного падения объема выдачи ипотеки не произойдет, и в целом принципиально ничего не изменится, в том числе касаемо размера ставок.

⌘ ⌘ ⌘

❗️Психологи, внимание, вопрос: правильно ли мы понимаем, что господин Гольдберг только что обесценил работу Эльвиры Набиуллиной?

@novostroyman
13,636
Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Nov, 15:40

ПИК, а зачем так больно, а? 😭

@novostroyman
4,433
Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Nov, 13:37

Теперь когда товарищ будет у меня просить занять, скажу, что у меня макропруденциальный лимит.
4,767
Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Nov, 13:04

Центробанк таки ограничит выдачу ипотеки — еще апдейт

Вжух — и Госдума приняла во втором чтении законопроект, разрешающий Банку России с 1 апреля 2025 года устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам.

Третье чтение запланировано уже на 13 ноября, так что процесс даже не пошел, а полетел. Ранее рассказали, как регулятор планирует применять свои новые права.

@novostroyman
4,786
Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Nov, 11:04

Девелоперы сегодня не имеют запаса прочности

Упс... В Национальном объединении строителей указали на важное заблуждение со стороны Центробанка. В НОСТРОЙ утверждают: информация о том, что прибыли прошлых лет позволят девелоперам пережить нестабильные времена, не соответствует действительности. А ее не раз озвучивали представители регулятора.

©️ «Это точно заблуждение. Потому что прибыль прошлых периодов не лежит в банках на депозитах, а уже либо распределена, как и должно быть в бизнесе, либо диверсифицирована, например, в тот же земельный ресурс», — подчеркнул глава объединения Антон Глушков в рамках XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости.

Он также добавил, что вопреки распространенному мнению, рентабельность застройщиков не столь велика. Ну что, кому верим? Центробанку или строителям?

🔥 — ЦБ
👍🏻 — девелоперам
💩 — никому не верю, даже себе

@novostroyman
10,940
Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Nov, 09:43

Ставки по ипотеке в 282% заказывали?

А они уже есть — в банке ВТБ. Шок-контент появился еще вчера.... Ночь не спали — ждали какие-то четкие пояснения и комментарии по данному поводу, но увы.... Так что констатируем факт и, к сожалению, с опозданием. 🤷‍♀️

В руки коллег попали скрины договора на комбо-семейку, где 12 млн выдаются под 6%, а «довесок» в 150 тыс. — под 282,2%. 🙈

В общем, МФО нервно курят в сторонке, а ЦБ может пополнить список "схематозов" еще одним. Что думаете о такой "красотище"? 👇

UPD: Мы не специалисты в ипотечных техниках, но вот, что, кажется, проясняется:

▪️В данном случае речь идет исключительно о техническом подсчете средневзвешенной ставки по комбинированной ипотеке.

▪️Юридически банки обязаны выделять в кредитных договорах сумму, которую клиент получает по госпрограмме, и ту, которая идет на рыночных условиях, а также указать их стоимость. И если по субсидируемой части ставка фиксированная, то по рыночной из-за политики регулятора она может меняться.

С учетом особенностей комбо-ипотеки — чем больше несубсидируемая часть кредита, тем меньше по нему ставка. Поэтому для клиентов, которым нужна небольшая сумма сверхлимита, получается вот так 🤷‍♀️. Так что если вдруг у вас такой же случай — лучше просто укладываться в рамки госпрограммы.

▪️Как бы страшно ни выглядели циферки в договоре, при обозначенной сумме кредита итоговая ставка для клиента составляет 9,41% годовых, что очевидно гораздо выгоднее действующих рыночных условий.

@novostroyman
15,229
Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Nov, 08:01

Бионическая архитектура всегда впечатляет. Все эти здания, похожие на живые организмы: глаз в парке искусств и наук в Валенсии, структура берцовой кости человеческого тела в дизайне Эйфелевой башни, дома-соты и здания-панцири. Мы в Москве не привыкли к такому, хотя купола наших церквей и напоминают луковицы, а сама столица с показателем зеленых территорий в 49% три года назад стала лидером зелёных городов мира.

И вроде все условия для интересной бионики, но почему-то делают такое не многие. Один из новаторов в этом направлении - Донстрой. У них в "Символе" скоро появятся интересные формы: узкие внизу и широкие в верхней части, как крона дерева. Новые корпуса на 985 квартир займут своё место в квартале "Вдохновение". Заявлены как бизнес-класс, но со множеством актуальных дополнительных функций. Кроме детских клубов и фитнес-румов обещают отдельные стриминговую и переговорную. Для подростков — свою игровую, а на крышах — общественные пространства.
10,947
Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Nov, 07:58

Центробанк таки ограничит выдачу ипотеки — апдейт

Законодатели только-только разродились поправками ко второму чтению документа о применении Центробанком макропруденциальных лимитов (МПЛ) для ипотеки (а также для автокредитов, но инфу по ним опустим)... Судя по всему, недремлющий регулятор этого ждал, так как уже выкатил механизм введения данных ограничений.

Планы следующие:
▪️ С 1 июля 2025 года МПЛ могут начать действовать для ипотеки по ДДУ, кредитов на покупку готового жилья и апартаментов.
▪️ Не ранее 1 января 2026 и в случае необходимости МПЛ введут для кредитов на ИЖС и прочую ипотеку (например, на потребкредиты под залог недвижимости).
▪️ МПЛ собираются установить на выдачу кредитов заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (более 50%) и с первоначальным взносом менее 20%.
▪️ Также задумано ограничить выдачу ипотеки на срок более 30 лет на фоне того, что за последний год доля таких кредитов выросла с 10 до 20%. 
▪️ По ипотеке, выданной на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу.
▪️ Предлагается исключить из расчета МПЛ кредиты на рефинансирование (но только если банк рефинансирует свой кредит, это не увеличивает долг клиента, а рефинансируемые кредиты были предоставлены более года назад).

При этом в Центробанке подчеркнули, что «значения МПЛ будут установлены на таком уровне, чтобы не допустить ухудшения текущих стандартов кредитования». Кстати, эксперты оценивают данные новшества довольно сдержанно. Впрочем, и без того очевидно, что число рискованных заемщиков/выдач будет сокращаться ( к тому же свою роль в этом сыграют высоченные ставки по рыночным программам).

Как отмечают в «Эксперт РА», «новации рассчитаны не на текущий рынок, а на то, чтобы задать будущие рамки здорового восстановления ипотечного сегмента во время цикла смягчения денежно-кредитной политики. Сейчас сегмент ипотеки и так заморожен ставками и исчерпанием лимитов без очевидных перспектив их увеличения в части льготных программ».

В «Русипотеке» добавляют, что «в 2025 году для вновь выданных кредитов все пожелания Банка России будут быстро выполнены в кратчайшие сроки, поскольку при ставке, устремившейся к 30%, все кредиты будут правильными».

В группе Veta считают, что если данные требования станут обязательны во второй половине следующего года, то теоретически доля ипотеки с ПДН более 80% в ипотечном сегменте сможет постепенно снижаться, но ее приближение к уровню потребкредитования будет идти более медленными темпами, поскольку структура рынка ипотеки не идентична потребсегменту и на все процессы потребуется значительное время.

В общем, пока довольно тихо и обошлось без криков, что банки будут отклонять каждую вторую заявку.... А что думаете вы?👇

@novostroyman
4,460
Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Nov, 15:35

Фасад бутика Dior в Мадриде оригинально забрендировали под французскую тематику 😍

@novostroyman
5,199
Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Nov, 13:02

Кому — ипотеку, кому — квартиру.... Представителям МВД предложили выдавать жилье

Ставки по ипотеке растут... Льготные программы приказывают долго жить или становятся более «жесткими»... Возможные жилищные кредиты под 2% для учителей затерялись в тумане... На фоне всего этого (и, наверно, чего-то еще нам не известного) в ЛДПР решили, что необходимо срочно обеспечить жильем представителей МВД, вышедших на пенсию.

Конечно, сегодня сотрудники полиции имеют право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения. Однако, как поясняют либерал-демократы, более 87 тыс. человек не могут получить эту льготу.

Право на выплату получают сотрудники, отслужившие в МВД более 10 лет. Размер рассчитывается индивидуально: учитывается состав семьи, стаж, рыночная стоимость жилья в регионе и пр. «Плюшка» светит не всем, а подпадающим под ряд условий (например, если у сотрудника вообще нет жилья в собственности, если на каждого члена семьи приходится менее 15 кв.м площади и пр.).

В ЛДПР решили, что надо в 3-летний срок обеспечить жильем всех, кто стоит в очереди на такую выплату. Это раз. Затем, с 2027 года, необходимо гарантированно предоставлять квартиры сотрудникам МВД, выходящим на пенсию. Это два. Такой законопроект готовится к внесению в Госдуму. Как думаете, пройдет?

@novostroyman
5,188
Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Nov, 09:43

Новости Seven Suns

Сразу две — небольшая и неожиданная.

Во-первых, Московский кредитный банк (МКБ) продолжает подавать иски о банкротстве структур Seven Suns. Ранее под раздачу попали «Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург», «Севен Санс Девелопмент СПБ Восток» и «Севен Санс Недвижимость Мск», а также владелец холдинга А. Рыжков. Теперь список пополнил «Севен Санс Девелопмент Мск Юго-Запад».

Во-вторых, Seven Suns таки добился нового рассмотрения дела о застройке территории Шуваловского леса. Напомним, при рассмотрении проекта генплана Петербурга была принята поправка о переводе о двух участков в рекреационную зону Р2 из зоны высотной жилой застройки Ж4. Кому принадлежала земля, какие планы на нее были — догадаться несложно (тут подробнее).

Городской и Второй апелляционный суды поддержали действия властей, но Третий кассационный отменил решения предыдущих инстанций, постановив что перевод территории в зону «Р2» был осуществлен без серьезных на то оснований. Очередное рассмотрение иска ждем уже завтра.

@novostroyman
5,885
Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Nov, 08:01

Девелопер «Стадион «Спартак» построит в Москве новый квартал!

Bellini станет третьим кварталом премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» на полуострове Покровское-Стрешнево. Первый квартал Rossini уже введен в эксплуатацию, идет передача ключей. Второй квартал проекта – Vivaldi – находится на высокой стадии готовности.

Стилистически и архитектурно Bellini продолжает концепцию кварталов Rossini и Vivaldi. Цветовая гамма фасадов в природных оттенках гармонично сочетается с окружением, создавая уютную атмосферу и визуально объединяя здания с окружающим ландшафтом — рекой и парками.

Акцентной частью квартала Bellini станет гранд-лобби с высокими потолками — до 6 метров. Внутри предусмотрены ресепшен, зоны ожидания и отдыха, детский мини-клуб.

Двор квартала Bellini станет полноценным приватным парком для будущих жителей. Здесь появятся живописные дорожки в виде лесных троп, извивающиеся вокруг тихих скверов и зон отдыха.

Концепция благоустройства и архитектуры разработана компанией APEX.
13,438
Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Nov, 09:14

💬 Sminex: Хамовники, мы дадим вам обещанный еще "Интеко" пруд!

💬 Жители "Садовых кварталов":
3,834
Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Nov, 15:13

мнения арендаторов и арендодателей о ситуации на рынке.

заметили также множество вопросов от арендаторов, правомерно ли ведут себя собственники, резко поднимая ценник по незавершенным договорам, что с этим делать и делать ли.

жыза

доброе утро 🍿
3,565
Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Nov, 12:55

Онлайн-сервис для планирования интерьеров квартир от ГК ФСК

Группа компаний ФСК, затейница наша, разработала и запустила веб-сервис планирования и расстановки мебели в строящихся проектах компании. А мы взяли — и опробовали его.

Что имеем?

1️⃣ Пока что этот новый функционал можно попробовать только в проектах The Lake и Rotterdam. В ближайшее время обещают масштабировать и на другие ЖК.

2️⃣ Конструктор доступен при выборе квартир на странице проекта компании.

Чтобы начать работу с инструментом, нужно нажать на планировку понравившегося объекта и слева жмякнуть на значок "Расставить мебель".

Ну а дальше выбирайте нужные предметы интерьера, перетягивайте в нужные места и тд.

3️⃣ Варианты мебели, их размеры были разработаны на основе анализа разных сценариев пользования квартирой.

В общем, попробуйте 😉. Та еще пятничная игрушка!
11,156
Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Nov, 11:46

Выбирай, выбирай, у реки два берега 😉

@novostroyman
4,645
Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Nov, 10:46

✋🏻 Спасибо, не надо. Доля новостроек с отделкой пошла на спад

Так заявляют аналитики "Метриум". Аналитики "Метриум" — те еще аналитики, конечно, но в этот раз они зафиксировали любопытную тенденцию. Новостроек с отделкой на рынке становится меньше.

К концу III квартала 2024 доля помещений без нее достигла 47% от общего объема предложений, тогда как год назад она составляла 43%. Причем, тренд заметен и в массовом сегменте, и в премиальном.

⌘ ⌘ ⌘

И это любопытно. Порядка 5 лет нас уверяли: за квартирами с отделкой — будущее. Теперь же опрошенные СМИ представители застройщиков уверяют: это все коньюктура рынка, покупатель сам поменял свои приоритеты, мы же — просто ориентируемся на него. Но давайте честно:

1️⃣ Ремонт от застройщика в массовом сегменте так дискредитировал себя по качеству, что даже наблюдающееся на рынке его улучшение не спасает уже созданную печальную репутацию. Реноме, скованное силами массовиков-затейников, экстраполируется даже на премиум-сегмент, и отработать такие возражения бывает сложновато.

2️⃣ Иски за некачественный ремонт, судя по всему, просто разорвали юридические отделы девелоперов. Сначала это привело к тому, что "Самолет" и ко начали рассылать встречные иски своим дольщикам с требованием вернуть обои. Затем — к активизации лобби законопроекта о "потребительском терроризме" на рынке новостроек. Ну а теперь — к снижению "готового" предложения.

3️⃣ Умные покупатели быстро поняли, что такая отделка — это не дешевле, чем самостоятельные работы и, что главное, — не быстрее. Сначала ждешь, пока закончат ремонт и ключи наконец выдадут, потом ждешь, пока все переделаешь.

4️⃣ Проконтролировать качество ремонта — тот еще геморрой. Это вам не котлован копать. Найти или обучить хороших мастеров отделки за вменяемые деньги — целый квест для застройщиков, особенно в сложившейся ситуации в части миграционных процессов.

Выводы излишни. Нормально делай — нормально будет.

А что у вас с ремонтом от застройщика?
🔥 — у меня был хороший
👍🏻 — а у меня просто ок
💩 — это было фиаско, братан
👎🏻 — не брал(а) отделку от застройщика

@novostroyman
3,950
Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Nov, 09:04

Теперь А. МФК Lakes от ПИК официально перешел в высшую категорию бизнес-центров

Строящийся на западе Lakes от девелопера намбер ван получил подтверждение соответствия высшему классу бизнес-центров — классу А. И это первый проект отдельностоящей коммерческой недвижимости ПИК такого уровня. Монолитные работы завершены на 90%, а открытие запланировано на III кв. 2025 года.

Что тут будет? Торговый центр, развлекательный комплекс, фитнес-клуб и офисные пространства — в общем, полноценное "третье место" для работы, отдыха и общения.

В "начинке":
▪️Современные системы автоматизации и круглосуточная охрана.
▪️Индивидуальная регулировка температуры в офисах.
▪️Хорошие звукоизоляция и освещение, высококачественные отделочные материалы.

Локация все та же — в 3 минутах от метро Озерная, нескольких минутах от Мичуринского проспекта и проекта «Мичуринский парк».

Следим дальше, как меняется облик Очаково-Матвеевского 😎
12,261
Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Nov, 05:37

И больше никогда не смейтесь над бизнес-классом «Гранель» 😂

@novostroyman
12,777
Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Oct, 18:29

Илон Маск собирается построить в Техасе «семейный комплекс» для своих детей и их матерей

Об этом, по крайней мере, пишет NewYorkTimes👆🏻. Аргументы следующие:

▪️Во-первых, предприниматель приобрел в Остине дом, площадью 1,3 тысячи кв. м и особняк с шестью спальнями общей стоимостью 35 млн долларов. В десяти минутах ходьбы от них находится еще один дом, где предприниматель часто останавливается, когда приезжает в Остин.

▪️Во-вторых, в последние месяцы Маск говорил близким, что представляет, как его дети и их матери живут в соседних домах.

▪️В-третьих, в один из особняков уже переехала Шивон Зилис, топ-менеджер Neuralink и мать троих детей Маска.

⌘ ⌘ ⌘

Даже не знаем, что тут и сказать, честно говоря. Конечно, такой "многофункциональный комплекс" упростит общение отца с детьми и, возможно, положительно повлияет на построение братско-сестринских отношений внутри семьи. Но уж очень все это напоминает многоженство 🤷‍♀️.

А как вам очередная задумка Маска?
🔥 — отец-молодец!
👍🏻 — если всех устраивает, пусть развлекается
👎🏻 — мне это не интересно, я этого не понимаю
💩 — жесть какая-то

@novostroyman
13,530
Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Oct, 16:31

🎃 По-настоящему жуткое жилье

Обычно в своих роликах на YouTube мы рассказываем о вдохновляющем — архитектуре, прекрасных локациях и интересных жилых комплексах.

Но сегодня, в Хэллоуин, мы отступим от этого правила и поговорим о жилье, в которое лучше бы никогда и никому не попадать, — о жилье маньяков.

Вы готовы заглянуть туда, где обычные квартиры становились сценой для самых жутких событий? Мы откроем двери домов, где реальность превзошла самые страшные кошмары. Присоединяйтесь, если осмелитесь.

Это первый выпуск Novostroyman.Talks: https://youtu.be/l9fPFS_-5Jo
13,306
Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Oct, 14:14

😍 Иммерсивный театр от КРОСТа

Любите ли вы театр, как любит его Крост? Вряд ли. Ребята активно продвигают тему театра как синтеза искусств, построили «Театральный квартал», о котором мы рассказывали раньше, а вчера подписали соглашение о создании в квартале театра вместе с продюсером Вячеславом Дусмухаметовым и режиссером Мигелем. Они развивают тему иммерсивного театра. Тот, кто уже побывал на «Вернувшихся» в особняке Дашкова, тот понимает, о чем мы.

А КРОСТ понимает! Он решил разместить настоящий театр будущего, целое инновационное пространство в своем комплексе. Судите сами:

▪️Проектируется строго по техническому заданию от театра «КУЛЬТ».
▪️Площадь — 2300 кв.м, а вместимость — до 700 человек.
▪️Трансформируемая сцена, зрительный зал, который можно будет перемещать в 3 плоскостях, серьезнейшее оснащение для света, звука, декораций. В общем, все, что сегодня невозможно найти в Москве для постановок современных шоу или киносъемок.

А значит, тут можно будет проводить мероприятия самых разных форматов – от киносъемки до академических, иммерсивных (зритель – участник представления), интерактивных (в формате квеста) и партиципарных (зритель влияет на ход действия) представлений.

Рабочее название доставляет: «КУЛЬТ» — культурное пространство театральных кварталов 😉.

Соглашение о его создании подписали тоже очень творчески – весь «Театральный квартал» превратился в одно сплошное иммерсивное шоу – на балконе разыграли постановку из «Ромео и Джульеты», лебедь Сен-Санса танцевала прямо между зрителями, а в невероятных парадных (именно так «КРОСТ» просит называть подъезды) проводились иммерсивные экскурсии. В доме «Щусев» архитектор пришел на прием к Сталину, а в доме «Жолтовский» мэтр архитектуры со своей женой планировал новое здание.

Молодцы, ребята, так держать. Креативно, красиво, со смыслом. Ну а за театр – просто отдельное спасибо 🙏🏻!

Реклама: ООО Крост-ДН1
ИНН 7743889368
erid 2VtzqwwaDtx
4,701
Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Oct, 17:58

Sminex + Ingrad = Sminex + Ingrad

Никакого Смайнексо-Инграда на рынке мы не увидим, как это было при покупке Интеко, сообщают коллеги. Пока что продолжат существовать обе компании под известными всем брендами.

Проекты, при этом, перераспределятся по "портфелям".

RiverSky, TopHills, Injoy, Foriver и Foriver Residence перейдут под зонтик Sminex.

КутузовGrad II, Филатов Луг, Одинград Семейный, Белый Grad, Новое Пушкино, Новое Медведково, Миловидное — останутся под брендом Ingrad.

Решение логично, решение понятное. Хотя мы бы посмотрели, как Sminex обыгрывал какой-нибудь "Филатов луг", чтобы тот подходил под перфекционизм файн девелопмента 😂.

@novostroyman
4,003
Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Oct, 16:01

О том, что будущее уже наступило, говорят не только роботы-доставщики и электромобили, но и лобби современных жилых зданий по всему миру — в Лондоне, Мельбурне, Эр-Рияде, — похожие на фантастику, но совершенно реальные. Футуристические интерьеры входных групп есть и в московских новостройках.

Например, лобби четвёртого квартала «События» от Донстрой во многом напоминает лондонский Southbank Tower великой Захи Хадид — не зря дизайн-код масштабного жилого проекта в Раменках спроектирован с участием британских архитектурных бюро LDA Design и UHA London.

Для резидентов и их гостей — стильные стойки ресепшн, невероятная дизайнерская мебель, простор и продуманная организация пространства. Здесь можно провести целый день: размяться в фитнес-руме или на беговой дороже на крыше на уровне 50-го этажа, затем навести красоту в бьюти-кабинете, позже устроить в удобном коворкинге в помещении или на небесных мостах удалённый офис и принимать там деловых партнёров. И отдохнуть между делом в мягком лаунже с чашкой кофе и книгой из букшеринга. А потом забрать юное поколение, которое резвится в детском клубе, и прогуляться по парку до ближайшего ресторана — на семейный ужин.
4,308
Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Oct, 14:34

Стоп, мы правда верим, что в этом виновата Набиуллина? 😳

@novostroyman
11,037
Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Oct, 13:33

​Еще 30 000 кв. м коммерческой инфраструктуры в ЖК «1-й Химкинский»

ГК ФСК построит более 30 000 кв. м коммерческой инфраструктуры на территории ЖК «1-й Химкинский» в Подмосковье, сообщает пресс-служба.

Этот комплекс девелопер строит под брендом «1-й ДСК» в Химках, в квартале Ивакино. И коммерческая инфраструктура тут должна появиться не только на первых этажах жилых корпусов, но и в отдельно стоящих зданиях.

В них откроют все необходимые магазины и сервисы для комфортного проживания жителей.

📍 Локейшен: Химки, квартал Ивакино, до МКАД — 15 минут езды, до МЦД-1 и МЦД-3 — 12 минут.
11,190
Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Oct, 13:00

Риелторы — на лицензирование. Чиназес, сюда

А теперь по сути. Мы не верили, агенты по недвижимости нервно шутили, арендаторы и покупатели — смеялись, но... Разговоры о регулировании риелторской деятельности, которые шли несколько лет, таки пришли к законопроекту.

В нем предлагается:
▪️ прописать правовые основы риелторской деятельности, а также полномочия правительства и регионов по регулированию и контролю сделок с недвижимостью.
▪️ разрешить проводить сделки с недвижимостью только юрлицам и ИП. Самозанятые смогут остаться в профессии, только если они заключили трудовой или гражданско-правовой договор с юрлицом или ИП.
▪️ввести понятие "специалист по операциям с недвижимостью", квалификация которого должна будет подтверждаться не реже, чем 1 раз в 5 лет в соответствии с законом «О независимой оценке квалификации».
▪️запретить заниматься риелторской деятельностью ранее осужденным по особо тяжким статьям УК РФ, в числе которых "Убийство", "Доведение до самоубийства", "Умышленное причинение тяжкого вреда" и др.

⌘ ⌘ ⌘

Мы решили поинтересоваться у представителей рынка, что они думают об инициативе, и вот, что нам рассказал Сергей Черномордов, агент по недвижимости и владелец АН Incerto.

💬 "Пробелы в регулировании агентов по недвижимости действительно были. Класс 68 в ОКВЭДе [операции с недвижимым имуществом, регулирующий в том числе деятельность агентств недвижимости, — прим. редакции] появился в 2016-м году. Однако до этого агентский договор регулировался 1005 статьёй ГК, и агент всегда был в правовом поле.

Что касается ухода от налогов, то в новостройках оплата за лот проходит по схеме B2B, т.к. застройщики оплачивают работу агентов исключительно на расчётные счета агентств. Точно так же поступают контрагенты, реализующие коммерческие помещения.

Единственное окно ухода от налогов в нише существует при оплате услуг агента покупателем недвижимости или арендатором (B2C). В этом случае жива практика оплаты наличными или переводом на карту. Почему сами клиенты соглашаются на такие сделки при оформлении поручения, не совсем понятно.

Игры с цепочкой НДС, дроблением и прочей подобной "классикой" — не уникальные проблемы рынка недвижимости, они распространены, увы, в любом бизнесе.

Таким образом, новый законопроект может стать дублированием уже имеющейся нормативной базы. Действительно, в ней нет никаких "риелторов" и "риелторской деятельности", но существует вполне рабочее регулирование деятельности агентской.

Новый закон может усложнить работу агентов и агентств, если будет лишняя бюрократия. А вот к удорожанию услуг вряд ли приведет — если не будет никаких издержек вроде платных лицензий".

⌘ ⌘ ⌘

Редакция @novostroyman смеет предположить, что дополнительные оплаты все-таки появятся, ведь, насколько мы видим, перед экономикой стоит задача пополнения бюджета. Ранее же, при анонсировании разработки законопроекта, шла речь о введении дополнительного регулятора, работа которого также должна оплачиваться.

Лучшие в мире подписчики, как вам инициатива?

🔥 — отлично, давайте зарегулируем!
👎🏻 — все это выглядит сложным и ненужным
👍🏻 — я покупаю/арендую без агентов, мне все равно

@novostroyman
11,066
Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Oct, 10:41

Сегодняшнее утро во всех риелторский чатах 😂

@novostroyman
4,547
Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Oct, 10:29

Надеюсь, люди слова 🥹
4,513
Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Oct, 09:32

Рубрика "без комментариев"

@novostroyman
13,144
Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Oct, 05:01

Старость — это когда вместо "Спишь?" от бывшего приходит "Спишь? А Сбер не спит" от Или Или 😂.

В общем, да. Сбер снова в ночи объявил, что ставит на стоп выдачи по семейной ипотке за исчерпанием лимитов. Доброе утро.

@novostroyman
5,355
Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Oct, 14:01

2 факта о КРОСТе, которые вы точно не знали

Мы, по крайней мере, понятия не имели, и надеемся вас удивить 😉.

▪️Во-первых, оказывается, внутри КРОСТ создан отдельный ландшафтный трест, который работает над благоустройством проектов девелопера. Он сотрудничает с лучшими парковыми дизайнерами мира, привозит растения из-за границы и даже выращивает собственные.

▪️Во-вторых, в минувшие выходные застройщик открыл парк на высоте 12 метров над уровнем Москвы в трио небоскребов Wellton Towers 👆🏻.

Парк находится на крыше 3 этажа стилобата и занимает 1 гектар. Доступ — только для жителей квартала Wellton Park, но подняться на крышу можно не только со двора, но и со стороны улицы с помощью чипированного ключа.

В парке разбит настоящий воздушный сад с разнообразной инфраструктурой: всесезонным полем для футбола/волейбола, разными детскими площадками, зонами для отдыха и даже площадкой для концертов.

В парк выходят многочисленные услуги для жителей: уже открылась студия пилатес, барбершоп, массаж, студия цветов и многое другое.

В общем, получился такой город, в котором можно передвигаться в любом направлении, а каждый квадратный метр работает. Ну и самое главное – фактически все пятно застройки, которое девелопер занял под жилые дома, вмещает в себя и стилобат с торговлей и услугами, и парк — то есть, городу в виде парка и в виде услуг возвращено в 2 раза больше территории, чем занято под застройку жильем.

Реклама: ООО Крост-ДН1
ИНН 7743889368
erid 2Vtzqxi6Vh6
5,779
Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Oct, 13:53

Черный день классифайдов на рынке недвижимости

...пришел. Дом. рф начал выкатывать предложения по лотам на своем сайте 👆🏻.

Этого события боялись агрегаторы с момента появления портала дом. рф — и вот все так и случилось.

Дом. рф за несколько лет превратился в реально крутой портал с кучей уникальной информации, благодаря тому, что застройщики обязаны выгружать туда все документы о своих стройках. Так что с таким гигантом теперь будет сложно тягаться.

Особенно всяким новострой-эмам, которые обижали Ромку нашего Абдуллина. Ромка, танцуй! Твоя мечта сбывается. Глядишь — и другая сбудется, и наши "алчные" каналы помрут. Но это не сегодня 😉.

@novostroyman
13,688
Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Oct, 13:17

Пивные стаканы или красота?

🔥 — красота
👎🏻 — пивные стаканы
👍🏻 — не то и не другое

За фото благодарим лучших в мире подписчиков — наших ❤️.

@novostroyman
13,079
Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Oct, 15:37

На рынке все настолько несладко, что пярщики "Новых Ватутинок" решили прибегнуть к методам середины 10-х. Врываться в комментарии и рассказывать, что за чудо-район построили.

Это вы кого там такого креативного наняли, ребята 😂? И главное — сколько они за такое продвижение с вас берут?

@novostroyman
2,120
Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Oct, 12:01

ГК ФСК, что по итогам 9 месяцев?

Компания подвела итоги трех кварталов 2024, и вот, что получилось:

▪️Консолидированная выручка составила 211,5 млрд рублей — это на 18% больше прошлогоднего результата.
▪️Большую часть принесла продажа недвижимости: реализовано 434 тыс. кв. м на сумму 110,8 млрд рублей — это на 8% выше показателей за аналогичный период 2023.
▪️ Остальная доля пришлась на производственные активы группы.

Рынок жилья сейчас не самый простой: отмена льготной ипотеки и повышение ставок внесли свои коррективы, но ФСК шагает дальше 💪🏻.
2,233
Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Oct, 10:37

Ключ — 21%

@novostroyman
3,138
Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Oct, 10:31

😲 "Царицыно". Дольщики, а снесите-ка за свой счет

О мама миа! Департамент городского имущества подал в суд на городского застройщика Мосотделстрой №1 и на 112 дольщиков (‼️) корпуса 35 долгостроя "Царицыно".

Причина — аварийное состояние. Требование — отремонтировать либо снести объект незавершенного строительство или оплатить этот снос и последующее благоустройство территории, а также снять ОНС с кадастрового учета и погасить права собственности 👆🏻.

Сказать, что мы в шоке, — не сказать ничего. Люди ждут свои апартаменты уже 10 лет, а теперь еще могут попасть под денежные обязательства 😳. Цена сноса, по оценкам собственников, может достигнуть 300-400 млн руб.

@novostroyman
3,446
Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Oct, 10:09

Капремонт дифференцированный, или +30-50%

Пока все ждут решения по сами знаете, чему, обсудим другую насущную проблему. Минстрой России готовит поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым размер оплаты капремонта будет зависеть от технической оснащенности дома, например, наличия лифта.

В случае, если предложение примут, плата за капремонт в домах с изношенными лифтами может увеличиться — на 30-50% (‼️).

Сейчас показатель определяют исходя из общей площади дома и количества жильцов в нем, новый подход все изменит. Это позволит сделать оплату капремонта экономически обоснованной, говорится в материалах ведомства.

@novostroyman
3,001
Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Oct, 05:33

А какое решение по ключевой ставке вы ждете сегодня от ЦБ?

👍🏻 — поднимут, конечно
👎🏻 — опустят, я надеюсь
🔥 — пффф, не изменят

@novostroyman
10,018
Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Oct, 16:52

Самый безвкусный необычный дом миллиардера

Архитектура Тбилиси напоминает настоящую выставочную витрину, где можно увидеть все возможное и невозможное. Часто рядом с аутентичными зданиями соседствуют ультрасовременные. Сегодня речь пойдет о резиденции Бидзины Иванишвили — самого богатого человека Грузии. Нет, мы не попали туда в гости или с экскурсией, но собрали материалы из открытых источников и рассказываем самое интересное.

Дворец милиардера расположен на горе Мтацминда в Старом Тбилиси. Архитектор из Японии Сино Токамацу учел пожелания заказчика, его любовь к стеклу и стали, и построил резиденцию в футуристическом стиле. Комплекс состоит из бизнес-центра и жилого дома, со всех сторон который окружают сады и парковые аллеи.

В бизнес-центре хозяин проводит деловые встречи и приемы. Благодаря стеклянным стенам центра любоваться роскошным пейзажем Тбилиси можно из любой точки. Рядом с кабинетом олигарха построен огромный аквариум с множеством рыб, причем маленькие отделены от больших толстой стеклянной перегородкой. Говорят, в аквариуме плавают два ската и акула, которую Бидзина Иванишвили привез еще детенышем. Один из конференц-залов с высоты напоминает шестеренку, а другой — самый большой — с легкостью превращается в театральную сцену.

Стены бизнес-центра украшены произведениями искусства, авторами которых являются художники из разных стран мира. Стоимость коллекции сопоставима с ВВП всей Грузии: только за «Дору Маар с кошкой» Пабло Пикассо миллиардер отдал 95,2 млн $.

На открытой террасе бизнес-центра не холодно даже в минус. Даже не сомневаемся, что отдыхать и любоваться на искусственный водопад на этой террасе очень круто. В одной из стеклянных башен резиденции оборудован бассейн, над которым находится стальной шар огромного размера. Шар вращается, а внутри его работает ресторан.

Как водится в богатых домах, есть в резиденции и спортивные залы, и ботанический сад, и вертолетная площадка. Поговаривают про зоопарк, но официальных подтверждений этим сведениям мы не нашли.

Британское агентство Telegraph оценило стоимость стеклянной резиденции Бидзины Иванишвили примерно в 40 млн $. А как по-вашему: достойный дворец? Нравится сочетание стекла и метала в архитектуре?

🔥 — ооооочень нравится
👍🏻 — ничего вы не знаете о красоте
👎🏻 — у кого-то проблемы со вкусом (не у меня)
💩 — ну, вы поняли

@novostroyman
12,230
Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Oct, 09:07

Только не пишите "13", только не пишите "13" 😂

@novostroyman
2,373
Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Oct, 17:44

Дорога сквозь высотку: футуристичная игра, архитектурное порно или результат земельного спора?

Добро пожаловать в Осаку — второй по величине мегаполис Японии и место, где 16-этажное здание встретилось с шоссе. В прямом смысле. Бизнес-центр Gate Tower Building оказался на пути скоростной магистрали Hanshin и позволил ей пройти сквозь себя. 👀

Как так получилось? Перед нами — разрешенный спор о правах на землю со счастливым концом. В 1983 г. владельцы участка решили перестроить имеющуюся здесь недвижимость, но власти города уже утвердили здесь строительство платной дороги. Переговоры длились целых пять лет и — о Сакура — наконец достигли компромисса. Высотку построили таким образом, чтобы шоссе проходило между 5 и 7 этажами и самого здания не касалось.

По сути, это устроенная на отдельных опорах эстакада, проходящая сквозь башню высотой 71,9 м. В месте пересечения шоссе окружено специальной конструкцией, которая защищает строение от шума и вибрации. В итоге люди, находящиеся в здании, даже не ощущают, что сквозь постройку идет плотный поток авто.

«Окна» на этажах, занятых шоссе, на самом деле являются лишь фасадом, внутри же находятся только туннель и четыре шахты лифтов. В лифтах нет кнопок для подъема на 5–7 этажи: с 4-го этажа лифт едет сразу на 8-й. На табличке в холле указано, что 5–7 этажи находятся в аренде. Да, владелец шоссе платит за аренду этих площадей! На 4-м этаже бизнес-центра расположен банкетный зал, на 8-м — 4 конференц-зала. На крыше обустроена вертолетная площадка.

Чтобы строительство здания и дороги на одном и том же месте стало возможным, в Японии были пересмотрены законы о строительстве шоссе и городском планировании. В результате в стране появилась Многоуровневая дорожная система, которая позволяет объединять здания и дорожную сеть в едином пространстве. Gate Tower Building стало первым строением с проходящим сквозь него шоссе, в большинстве случаях дороги все же строятся под землёй. Кстати, некоторые участки трассы были повреждены землетрясением 1995 г., а сам офисник благополучно его перенёс.

Вот так разумно и с уважением к интересам каждого в Японии используется каждый метр площади. Благо, что уровень развития технологий строительства это позволяет.

А какие мысли по этому поводу у вас?
🔥 — это жизнь в другом измерении!
👍 — вот что происходит, когда споры решают зрелые люди
🤣 — эй, шоссе, заплатите аренду, или я вас выселю
💩 — япона мать, без комментариев

@novostroyman
11,211
Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Oct, 15:05

В Москве расскажут, как готовить документацию для инвестпроектов

В Москве 25 октября пройдет очередной семинар для специалистов строительной отрасли «Установление и корректировка санитарно-защитной зоны при реализации инвестиционно-строительных проектов»

Спикеры: Департамент градостроительной политики, Москомархитектуры и ГБУ «Мосгоргеотрест».

Формат: Очное участие с возможностью задать вопросы докладчикам.

Вопросы:
- Порядок установления санитарно-защитных зон объектов капитального строительства;

- Порядок изменения или прекращения существования санитарно-защитных зон;

- Порядок прекращения существования ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон;

- Получение санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора.

Участие бесплатное, регистрация - по ссылке
📆 25 октября, 15.00
📍 Ситуационный центр города Москвы, Медиацентр, Вознесенский пер., д. 22, 2-й вход. Схема прохода– здесь
☝🏻 Вход допускается лишь при наличии паспорта РФ!
11,491
Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Oct, 12:25

Будем долго ржать, если одним из ЖК "Самолета", где сядет "Магнит", окажется NOVA 😂

@novostroyman
12,177
Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Oct, 11:20

Новые комплексы апартаментов — на стопе. Теперь официально

Об этом прямо пишет канал градостроительного комплекса Москвы. Что ж. Будем надеяться, что уже существующие проекты действительно дадут достроить без проблем, как заявляется 👆🏻.

Будете страдать без апартаментов?
👍🏻 — да, очень
👎🏻 — нет
🔥 — а чем апартаменты от жилья отличаются?

@novostroyman
4,561
Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Oct, 11:01

​+1 корпус в ЖК «1-й Химкинский»

На рынке пополнение: ГК ФСК получила разрешение на строительство второго корпуса в рамках ЖК «1-й Химкинский», который она строит под брендом «1-й ДСК» в районе Ивакино.

Что увидим в нем?
▪️Переменную этажность – от 9 до 18 этажей;
▪️697 квартир с системой «Умная квартира», 98 кладовых, а также ≈ 220 машино-мест на подземном паркинге.

Во входных группах заложены места для размещения стойки ресепшен с необходимыми розетками для подключения оборудования, зона коворкинга с мягкой мебелью, а также колясочные и помещение для мойки лап животных 🐶.
4,133
Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Oct, 10:01

Реновация. Новые заявления

В понедельник стартовал XXV Международный жилищный конгресс. И если первые 2 дня особых новостей не принесли, то сегодня повесточка понеслась. Владимир Ефимов, заммэра столицы по градостроительной политике и строительству, рассказал о продолжении реновации в Москве следующее:

▪️Власти планируют значительно ускорить темпы реализации программы. Сейчас в городе построено 5 млн кв. м жилья, в ближайшие 3 года должно начаться строительство 7 млн кв. м.
▪️Реновация будет продолжаться и после 2032 года, потому что во многих случаев капремонт будет менее эффективен.
▪️Ввод жилья по реновации не должен оказать значительного влияния на рынок коммерческого строительства жилья, потому что 80% того, что построено по реновации, идет на переселение жителей сносимых домов

⌘ ⌘ ⌘

Впервые о запуске реновации мы услышали в 2017-м году. Сложно поверить, но это уже 7 лет назад.

@novostroyman
12,297
Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Oct, 09:01

Сбер, повысив минимальную базовую ставку по ипотеке, заодно решил спрятать из ипотечного калькулятора на своём сайте общую сумму переплаты по кредиту.
Правильно, считаю. Чтобы вы не нервничали.
3,853
Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Oct, 08:33

Пока инфляция в России не охладится, новых мер господдержки ипотеки не будет - Хуснуллин

@novostroyman
4,516
Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Oct, 15:42

Дерзкий дизайн в спальном районе Москвы

Гуляли мы давеча по первопрестольной и вдруг посреди типовой застройки наткнулись на странное здание… Фасад строения то ли переплетен корнями, то ли обвит щупальцами Дейви Джонса. Что за дьявольщина?

Начали искать информацию, и вот оно что, оказывается.

Необычного вида строение находится на Грайвороновской, 19. Это двухэтажное нежилое здание появилось в Текстильщиках в 1987 году и имело самый обычный вид. В советский период в нем размещался магазин промтоваров «Весна», в 90-е его переоборудовали в продуктовый, позже помещение занимали мебельный и зал игровых автоматов.

Но самое удивительное, что никто — ни местные жители, ни краеведы-любители — не может с уверенностью сказать, когда на фасаде появились эти корни. По одной из версий, в середине 1990-х здание купили китайцы, они же и соорудили столь фриковатый необычный декор. Другая гласит, что корни появились уже 2000-х. Сплошная мистика и тайна, как будто бы корни выросли за ночь сами. Кто же был автором шедевра и что он курил — загадка загадок.

С 2003 года половину плетеного дома занимает супермаркет сети «Пятерочка». Сейчас с ним соседствуют небольшие павильоны с выпечкой, шаурмой и бытовыми услугами, а вторую часть занимают бильярдная и букмекерская контора.

В теплое время по плетениям корней струится водопад, а по ночам они изнутри подсвечиваются зловещим красным цветом. Местные называют дом Ктулху, Пещерой, филиалом Ада или Кишкой. Некоторые даже гордятся: «местный Гауди».

Работники магазина считают, что необычный фасад — это, скорее, плюс. Во-первых, здание ни с чем не спутаешь. Во-вторых, люди, заглядывая туда из любопытства, часто заодно и закупаются.

Если вас привлекает причудливая архитектура, приезжайте в Текстильщики. Главное здесь одно — второго такого дома в Москве просто не найти!

🔥 — крутой дом, мне нравится
👍🏻 — поеду посмотрю
👎🏻 — что за дичь?
💩 — ну, вы поняли

@novostroyman
13,906
Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Oct, 13:29

Больше всего, чего мне не хватает сейчас в ТГ, — это реального Монича, с которым можно покрысятничать о том, как наши каналы снова оказались на последних местах в очередном 💩рейтинге.

Реальный Монич, miss you. @ireneAdmin
3,150
Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Oct, 12:45

Поосторожнее, друзья, с документами на собственность в МФЦ. Мы переживаем 🤪.

@novostroyman
9,553
Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Oct, 10:58

Подарочки любимым

Пока вы спали, Сбербанк не только проценты по ипотеке поднимал, но и анонсировал рестарт по семейной ипотеке. Рынок давненько ждал, пока Зеленый получит новый объем средств и начнет регистрировать сделки по одной из льготных программ, которая все еще жива и дышит.

Дождались. Но, как говорится, есть нюанс:

Первоначальный взнос на новостроечку отныне — 50,1%. От 20,1% может достаться, только если:

▪️вы берёте комбо-ипотеку;
▪️вы покупаете снижение ПВ за % от суммы кредита;
▪️оплачиваете комиссию банку;
▪️застройщик оплачивает комиссию банку;
▪️применяется дисконт за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка.

И — вишенка на торте — несмотря на размер первоначального взноса, который прописан у вас в одобрении, полученном до 21.10.2024 включительно, - ипотеку выдадут только по новым условиям.

⌘ ⌘ ⌘

Напомним, что программа семейной ипотеки должна была почить в этом году, но о ее продлении объявили в феврале 2024.

В октябре можно видеть, что в продлении этом есть серьезные нюансы, и программа больше не охватывает то огромное количество семей, как это было раньше.

@novostroyman
5,890
Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Oct, 09:49

Тяжело, конечно, GloraX приходится с проектом на Белорусской 👆🏻

За почти 3 года девелопер продал 55 лотов из 190. Это 29% (‼️) от заложенного объема.

Удивительно и не удивительно одновременно:
▪️Апарты, мимо которых прошла льготка, и за которые щемят последние полгода точно, а то и дольше.
▪️Первый проект GloraX в Москве. Ребята ворвались на столичный рынок без столичного опыта и зачем-то забрали старую спорную площадку почившего PSN.
▪️А она, конечно... Сложной судьбы локации дамочка: с одной стороны — центр, с другой — ж/д пути и весьма интересное (если вы понимаете, о чем мы) окружение.

Меж тем, дом почти готов. До марта 2025 девелопер должен выдать ключи, рассчитаться по счетам. А дальше...? А что дальше будет? Вот, в чем главный вопрос. Не продан 71%. Все это добро после ввода надо будет обслуживать или кому-то пристраивать.

Возможно, есть какой-то план-капкан — толкнуть под программу арендного жилья, как было с "Лайнером" на Ходынке, двигать сроки и устраивать распродажи, или еще что-то. Но пока что все выглядит, как очень-очень грустная картина.

Но хуже всего, пожалуй, зашедшим сюда инвесторам. Средняя цена распроданного "квадрата" — 552 182,37 руб., но есть и те, кто брал за 651 233. Ух!

Да, на рынке есть похожие примеры — Match Point. Но там за стройку был ответственен банк, а это другая история. В общем, что-то подсказывает, что это может быть очень интересным кейсом.

@novostroyman
4,007
Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Oct, 21:11

Спишь?

А Сбербанк нет. Он, трудяжка, поднимает ставки по ипотеке ☝🏻

@novostroyman
13,379
Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Oct, 17:37

78% вторички в Москве — советского периода

Это нам «Яндекс Недвижимость» рассказал. Он провел исследование рынка вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках и насчитал где-то очевидное, где-то — любопытное.

Аналитики выделили многоквартирные дома 3-х исторических эпох — дореволюционные, советские и дома современной застройки (с 1991 по 2019 гг.).

До 2019 г. в городах-миллионниках построено около 128 тыс. многоквартирных домов. Из них:
▪️70,5% приходится на советскую застройку;
▪️20% жилых зданий построено с 1991 по 2019 годы;
▪️9,5% занимает дореволюционное жилье.

Города-лидеры по сохранившимся дореволюционным домам
По доле сохранившихся дореволюционных домов лидирует Санкт-Петербург (29% от общего числа жилых построек в городе). На втором месте — Ростов-на-Дону (28%), на третьей позиции Самара (14% ). В пятерку также вошли Нижний Новгород (9%) и Волгоград (7%). Вторичное жилье дореволюционной эпохи в Москве составляет всего 4%.

Города, где наибольшее количество домов построено в годы СССР
Наибольший показатель построек советского периода приходится на более молодые города и промышленные центры, которые активно развивались в эту эпоху. Самая большая доля домов советской постройки среди всех строений города сегодня находится в Перми (82% от общего числа), Екатеринбурге (79%) и Омске (79%). Высока доля построек советских времен в Москве (78%) — в эти годы в столице выросло много новых районов.

Города с наибольшим количеством современной застройки
В числе ТОП городов с самой высокой долей современной «вторички» — города, административные границы которых активно расширялись с 1991 по 2019 гг. — Волгоград (36% от общей суммы), Казань (32%), Челябинск (26%), Воронеж (26%) и Красноярск (25%). Отдельно отметим Новую Москву: в ней доля современной застройки находится на самом высоком уровне среди всех мегаполисов и составляет 62% от общего числа.

P.S. Но 78% советской застройки для Москвы — это, конечно, очень много. Прямо очень.

@novostroyman
14,303
Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Oct, 14:32

Как там дела в проекте "Остров"?

В первом и третьем "островном" идет заселение, а Донстрой тем временем завершает строительство второго квартала. Там уже работают лифты, есть отопление и почти готово благоустройство во дворе.

Строящихся кварталов на "Острове" еще много, и, чтобы не путаться в них, сделали для вас карточки с особенной фишкой каждого 👆🏻.

1️⃣ Четвертый квартал — у самой воды, рядом с первым. Фишками здесь станут виды, близость набережных и сады со скульптурами во дворе.

2️⃣ Пятый квартал - настоящий "Медный всадник". Верхние части и отдельные элементы зданий будут в металле медного цвета. Дома в самом центре проекта, в минуте от станции метро "Терехово".

3️⃣ Шестой квартал — "ажурная башня", украшенная металлической вязью, в окружении белоснежных зданий в стиле Minecraft. Во дворе дождевая аллея - прогулочный маршрут вдоль ручья.

4️⃣ Седьмой квартал — самый свежий, недавно открыты продажи. На территории будут школа и сад. Фишка седьмого — собственный парк на 3,5 га.

5️⃣ В восьмом квартале появится двухуровневый двор с открытым нижним пространством и галереей наверху, где можно будет поработать или заняться спортом в дождь. Фишка - собственный летний кинотеатр.

6️⃣ Особый люкс - Остров X. Две виллы с яхтенной архитектурой. Всего 21 квартира и лучшая локация в проекте. Фишка?... тут любая деталь - фишка, начиная с панорамных лифтов, доставляющих на собственную террасу. А вот пентхаусов, кстати, в продаже уже нет.
13,124
Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Oct, 12:35

Мост-кольцо 😍

Пока в Москве набирает обороты тренд на мосты-параллелепипеды, соединяющие башни небоскребов (как в hideOut), в Брюсселе соорудили «левитирующее» кольцо, объединившее дома разных веков постройки 👆🏻.

Зовут его «Tondo». Он не претендует на рекорды ни по длине, ни по высоте — он просто связывает между собой 2-й и 3-й этажи двух зданий, стоящих друг напротив друга в центре бельгийской столицы, — Дворца наций (там заседает бельгийский парламент) и нового административного корпуса. Но какой это потрясающе красивый арт-объект!

▪️Во-первых, он круглый и обеспечивает сразу две пешеходные дорожки без стандартных прямоугольных переходов. Общая протяжённость кольца — 20 м.
▪️Во-вторых, снаружи он зеркальный и при взгляде с уровня улицы мост, отражая соседние здания, почти полностью пропадает и становится «невидимым».
▪️В-третьих, конструкция имеет уклон в 4% — таким образом архитекторы подчеркнули разницу в высоте и возрасте зданий.

Какое-то волшебство: с одной стороны — старинное здание 1-й пол. XIX в., со второй — четкий конструктивизм XX в., а между ними строение XXI в., соединяющее историю воедино. Вот бы придумать мост, который соединит всех людей...

Фото — Archdaily

@novostroyman
13,244
Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Oct, 12:01

Успешные старты 3 кв. 2024: от комфорта до премиума

Отмена льготки не означает отмену стартов продаж, кто бы что ни писал. Собрали списочек лидеров по количеству зарегистрированных ДДУ среди новых проектов, вышедших на рынок в 3 квартале 2024, с разбивкой по классам, ибо — о да — это интересно!

По данным Dataflat, по итогам июля-сентября отличились: в комфорте — «Москворечье» от ПИК (170 договоров), в бизнесе — Sokolniki от STONE (149 шт.), в премиуме — 2 очередь Republic от FORMA (55 шт.). С чем проекты и поздравляем, а заодно изучаем, чем таким-этаким они отличаются от конкурентов.

▪️ Republic. Что здесь интересного: микс современной и исторической архитектуры, в составе проекта — офисник, детсад, гастрономический центр, SPA, а еще 4 га благоустройства. Это Пресня. Это премиум. Цены соответствующие (от 20 млн за студию без отделки), увы, не для всех, но «свой клиент» оценил.

▪️ Sokolniki. Что есть тут: три башни, квартиры от 28 до 135 «квадратов» (от студий до вариантов в 4 спальнями). При этом средняя площадь лотов — 60 кв.м (т.е. проект ориентирован на семьи). Район — Сокольники (рядом с ЦАО и ТТК), половину территории которого занимает одноименный парк. Оцените ценник на старте — от 15,5 млн руб./лот (есть длительная рассрочка без процентов на 1,5 года и отложенный платеж до год). Самое интересное, что подобных проектов в районе не выходило порядка 5 лет, так что хитренький STONE помимо всего прочего собирает отложенный спрос среди жителей района (почему бы и нет)?

▪️ «Москворечье». Это представитель новой «серии плюс» с концепцией «город в городе» (и, да, соответствующая инфраструктура заявлена). Рядом музей-заповедник «Коломенское», а выбор лотов начинается от миниатюрных студий и завершается семейными вариантами, при этом прайс — от 7,6 млн (с отделкой).

Как вам проекты?
10,890
Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Oct, 09:01

Дочь Элвиса Пресли два месяца хранила тело сына в гостевой спальне своего дома #ЗапискиРедакции

18+. Содержание поста может шокировать вас

Вышла книга Лизы Марии Пресли «Отсюда в великую неизвестность», дописанная после смерти артистки в январе 2023 г. ее дочерью, актрисой Райли Кио. В мемуарах открылись ошеломляющие откровения. Кто бы мог подумать, что жилье можно использовать таким образом? Впрочем, обо всем по порядку.

Жизнь единственной дочери Элвиса Пресли Лизы Марии всегда была полной трагических событий. Но, пожалуй, самое большое несчастье с ней произошло в 2020 г., когда единственный сын Лизы Марии Бенджамин Кио покончил с собой. Тело Бенджамина обнаружили 12 июля в его квартире в калифорнийском городе Калабасас. Парню было всего 27 лет. После продолжительной борьбы с наркотиками и алкоголем он покончил с собой выстрелом из пистолета.

У матери и сына отношения всегда были очень близкими, в 2009 г. в День матери они даже сделали одинаковые татуировки. Убитая горем женщина не могла смириться со смертью сына и долгое время не давала похоронить его тело. «В моем доме есть отдельная спальня, и я держала Бена там два месяца. В штате Калифорния нет закона, по которому кого-то нужно хоронить немедленно», — пишет Лиза Мария в своих воспоминаниях. «Я нашла очень чуткую владелицу похоронного бюро… Она сказала: “Мы привезем вам Бен-Бена”».

В комнате поддерживалась постоянная температура в 12 градусов Цельсия, а сам Бенджамин лежал в постели, обложенной сухим льдом. Также Лиза Мария добавляет, что она «так привыкла к нему, заботилась о нем и держала его там».

Более того: она и Райли решили сделать татуировки в память о Бенджамине. Женщины пригласили на дом татуировщика, и когда он спросил, есть ли фотографии тату Бена, чтобы подобрать шрифт и расположение, Лиза Мари ответила: «Нет, но я могу вам показать». Женщина признавалась, что осознавала всю дикость ситуации, но ничего не могла с этим сделать. «Я думаю, что любого другого это напугало бы до чертиков, если бы его сын оказался там в таком состоянии. Но не меня», — говорит она в мемуарах. «Лиза Мария Пресли только что попросила этого беднягу взглянуть на тело ее мертвого сына, которое оказалось прямо рядом с нами в каситас. У меня была крайне абсурдная жизнь, но этот момент входит в пятерку лучших», — добавит в издании Райли.

В результате Лиза Мария набила имя Бена на руке, а Райли сделала тату с именем брата на ключице. На тело покойного тату-мастер также нанес две татуировки: на руку — имя матери, на ключицу — имя сестры.

Вскоре после этого все «почувствовали», что Бенджамин хочет, чтобы его похоронили. «Даже моя мама сказала, что чувствовала, как он разговаривает с ней, говоря: “Это безумие, мама, что ты делаешь? Какого хрена!”».

...Бенджамин был похоронен в семейном поместье в Грейсленде. Он обрел покой рядом со знаменитым дедом, а через 2,5 года там же упокоилась и Лиза Мария. Правда, чтобы освободить для нее место, могилу парня пришлось перенести, но это уже совсем другая история.

⌘ ⌘ ⌘

Как видим, за высокими заборами богатых домов могут прятаться и такие тайны. Так что советуем почитать, тем более в преддверии Хэллоуина. Мы, кстати, к этому событию тоже подготовились: сняли для вас ролик о жилье маньяков. Бррррррр! Это будет реально страшно!

@novostroyman
9,902
Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Oct, 16:01

Придуманная легендарным архитектором Ле Корбюзье система самодостаточных городских кластеров, где в шаговой доступности есть всё необходимое для комфортной жизни, успешно реализует Донстрой в своём масштабном жилом проекте «Символ» в Лефортово.

Между оригинальными домами с бионической облицовкой, просторными квартирами и панорамным остеклением разбит парк «Зелёная река» с воркаутами, детскими площадками, перголами, обилием растений и уникальным автомобильно-пешеходным мостом на опорах-чашах, увитых диким виноградом. Креативные общественные пространства есть ещё и на крышах, а первые этажи домов занимают магазины и рестораны, аптеки и медцентры, салоны красоты и ателье. Кроме того, здесь работает детсад на 330 малышей и открыта Бауманская инженерная школа № 1580 на 1225 мест — на днях это учебное заведение возглавило рейтинг самых технологичных объектов социальной инфраструктуры. Радует и хорошая транспортная доступность: 10 минут до метро, одна остановка до Таганки.
12,267
Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Oct, 15:37

Срок страховки при получении ипотеки могут сократить

... а это значит, что большее число заемщиков сможет получить налоговый вычет. Ловите подробности.

Что имеем сейчас в теории. Согласно Налоговому кодексу, социальный налоговый вычет предоставляется гражданам, в частности, по договорам добровольного страхования жизни, если они заключаются на срок не менее 5 лет. В итоге закон позволяет получить до 13% от уплаченных сумм, но не более 19,5 тыс. рублей в год.

Что имеем сейчас на практике. На деле подавляющее большинство договоров добровольного страхования жизни заключаются на срок не более 1 года. Соответственно, право на вычет они не дают. По данным ЦБ, обладателей ипотеки — порядка 10 млн человек. При этом, как утверждают в ФНС, за 2023 год правом на вычет по долгосрочным договорам страхования жизни воспользовались всего 2095 человек.

Что предлагают. Срок страховки, подходящей для получения вычета, подумывают сократить до 1 года, т.е. убрать существующее 5-летнее ограничение. Соответствующий законопроект «поедет» в Госдуму в ближайшее время. Как вам инициатива? 👇

@novostroyman
11,771
Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Oct, 14:03

За промедление с регистрацией недвиги платит Росреестр?

Да, пока в теории. Но в теории Верховного суда. Инстанция разъяснила, что Росреестр возмещает убытки, причиненные задержкой с регистрацией права собственности на недвижимость.

История вопроса. Некая Виктория (нет, не наша любимая ведущая) арендовала участок под ИЖС. Арендная ставка по договору снижалась с 31,5% до 0,1% от кадастровой стоимости после регистрации дома в ЕГРН. Достроив объект раньше срока, гражданка занялась оформлением прав на него, но получила отказ в Росреестре.

Впрочем, суды признали действия службы незаконными, но ведомство не исполнило решения сразу. Регистрация была произведена лишь через 117 дней. Из-за этого Виктория переплатила за аренду 1,4 млн руб., право взыскать сумму она уступила некоему ИП. Предприниматель подал иск к Росреестру, но арбитраж его отклонил.

Итоги. Дело дошло до экономколлегии ВС. Она отметила, что Росреестр несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих функций, в том числе за незаконный отказ в регистрации. При этом доказать отсутствие нарушений должно именно ведомство, а пострадавший от незаконного отказа вправе претендовать на возмещение ущерба.

По мнению высшей инстанции, убытки, вопреки мнению нижестоящих судов, могут быть связаны с условиями договора, привязанными к факту госрегистрации. Вуаля — и дело ушло на новое рассмотрение для уточнения суммы убытков, а мы получили интересный прецедент.

@novostroyman
11,921
Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Oct, 12:55

​+1 образовательный комплекс в Коммунарке

... ждем с нетерпением. ГК ФСК получила разрешение на строительство учреждения на территории квартала «1-й Саларьевский» в Новой Москве (возводится под брендом "1-й ДСК"). Рассказываем, каким оно будет.

▪️ Расположение — в центральной части микрорайона
▪️ 675 мест: школа на 450 и детсад на 225 человек.
▪️ Отдельные входы для школьного и дошкольного отделений.
▪️ Высота — 3 этажа, заявленный срок сдачи — 2026 год.
▪️ На школьной территории — площадки для мероприятий и спорта, беговая дорожка, зона отдыха.
▪️ Рядом с дошкольным блоком — игровая зона, групповые и физкультурные площадки, места для колясок, велосипедов, теневые навесы.

Образовательный комплекс застройщик возведет за свой счет, после сдачи учреждение будет передано в муниципальную собственность.
12,026
Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Oct, 11:22

ЦБ, умничка наш, борется с финансовыми мошенниками, как может: вводит для различного рода кредитов так называемый период охлаждения — регламентированное время, в которое можно отказаться от займа.

Но только не по ипотеке. Так что теперь официально: риелтор, который довел вас до сделки, — не мошенник. Что бы вы там позже ни писали 😂.

@novostroyman
12,594
Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Oct, 09:38

Релокация с арестом имущества: встречаем новый законопроект

Силовиков хотят наделить правом составлять протоколы на живущих за границей россиян по статьям, связанным с экстремизмом, злоупотреблением свободой слова и дискредитацией российской армии. Суды же смогут арестовывать имущество таких релокантов. Соответствующий законопроект в Госдуму внес Госсовет Татарстана.

В документе даже предусмотрен механизм оповещения нарушителей. Но при этом абсолютно не ясно, о каком именно имуществе идет речь. В тексте поправок и в пояснительной записке встречаются лишь фразы: «изъятие вещей и документов», «арест товаров, транспортных средств и иных вещей», «арест имущества». И все. Никакой конкретики.

Например, партнер юридической компании «Братья Яблоковы» Артем Яблоков тоже не понимает, какое именно имущество может быть арестовано, учитывая, что его стоимость должна соответствовать размеру штрафа, который по ряду статей КоАП РФ не превышает 100 тыс. рублей. По его словам, «вероятнее всего, могут быть арестованы деньги на банковском счете».

Попадет ли недвига под раздачу? Исключать что-либо сложно. Кроме того, абсолютно не понятно, что будет происходить с имуществом нарушителя после ареста: в законопроекте не говорится о конфискации. Впрочем, закон о возможности конфискации за фейки об армии и призывы против безопасности страны Госдума приняла ранее. Вот тут анализировали его в контексте недвиги и прочего вместе с юристом.

Кстати, наш юрист, храни боженька ее оптимизм, надеется, что законопроект не примут. А как думаете вы?
👍 — примут, но оптимизм все равно пусть хранит боженька.
👎 — не примут, и это реализм.
🔥 — еще немного подработают и точно примут.

@novostroyman
4,275
Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Oct, 08:01

Продолжаем делать обзоры на знаковые районы Москвы. Только в этот раз формат будет виртуальный — сюрприз-сюрприз. Обзор романтичных Чистых прудов… с террасы одноименного клубного дома.

Перфекционисты Sminex придумали, как погрузить клиента в будущее в идеальной квартире. А мы пользуемся этими благами, чтобы хоть так заценить, как это — жить в пентхаусе «Чистых Прудов».

Итак, переносимся на персональную террасу площадью 188 кв. м. Смотрим и визуализируем, как встречаем здесь рассвет, занимаясь йогой. Загораем летом на мягком шезлонге. Расслабляемся в хот-табе с видом на исторический центр Москвы.

Чистопрудный бульвар и уютный Потаповский переулок с дореволюционной архитектурой. Cталинские высотки, усадьбы и доходные дома. Много зелени, воздуха, бескрайнее небо, которое не закрывают никакие небоскрёбы.

В самом пентхаусе — просторная кухня-гостиная с дровяным камином, пять спален, детская игровая, кабинет. Эркер, балкон, потолки в четыре метра. В общем, всё, что жаждешь получить от квартиры в реконструированном историческом доме с подлиной архитектурой начала XX века.

Цена вопроса — 1 344 940 000 руб.
12,743
Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Oct, 06:07

Малометражки уже не в почете

В этом виновата отмена льготной ипотеки, запрет на их строительство ни при чем. В общем, в 3 квартале 2024 года на фоне прощания с программой резко изменилась структура спроса на московские новостройки. Все эти выводы можно сделать из исследования «Инком-Недвижимости». Ловите детальки:

▪️ В 3 кв. 2024 на студии и однушки пришлось 40% сделок, во 2 кв. 2024 показатель составлял 70%.
▪️ Пропорционально увеличился спрос на двушки и трешки: за 3 последних месяца он вырос с 30% до 60%.

Аналитики пояснили, что при низких ипотечных ставках квартиры в новостройках нередко приобретали «про запас». Сейчас же — в связи с острой необходимостью решения жилищного вопроса. Большей частью покупателями являются семьи с детьми, которым требуются как минимум двухкомнатные лоты (и которые по неким загадочным причинам не взяли жилье кварталом-двумя ранее, когда «семейка» была привлекательнее, а «льготка» жива и почти здорова — прим. ред.).

Параллельно в «Инком-Недвижимости» обнаружили второй «тренд». Спрос из столицы «переехал» в направлении Подмосковья. Это явление уже связывают с существенным ценовым разрывом в локациях, что на фоне дорогой ипотеки является для покупателей принципиальным вопросом. Немного подробностей из исследования:

▪️ В новостройках «старой» Москвы в 3 кв. 2024 средняя цена «квадрата» составила 419,5 тыс. руб. (против 420,5 тыс. руб. во 2 кв.).
▪️ В новостройках Подмосковья средний прайс в 3 кв. находился на уровне 194,1 тыс.руб./кв.м (197 тыс. руб.).
▪️ В годовом выражении цены выросли — на 10,3% в Москве и на 7,1% в Подмосковье.

Здесь аналитики лишь отмечают, что тренд на перераспределение спроса в сторону новостроек в области будет развиваться и дальше, в 4 квартале 2024. По их оценкам, стоимость новостроек в Москве существенно не снижается (у кого снижается, у кого нет, а тут «гибкая формулировка» — зацените!), а потому покупатели будут делать выбор в пользу жилья, для которого достаточно меньшей суммы кредита.

@novostroyman
4,370
Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Oct, 17:01

При диктатурах и автократии экономика увядает? #ЗапискиРедакции

Примерно 4 года назад @ireneAdmin пообещала одному старому подписчику Сергею, что когда-нибудь обязательно проанализирует рынки недвижимости стран демократических и недемократических и докажет, что демократия — хоть и наихудшая форма правления, если не считать всех остальных, но лучшая из изобретенных до сих пор для нашего рынка.

Эпизод 1: Самоуверенная. Наглая. Всезнайка... в отчаянии

В порыве доказать Сергею свою правоту и направить его мысли на путь истинный, я в тот же вечер села за аналитику. Подняла экономические талмуды, стряхнула с них пыль, налила бокал портвейна... И... поняла, что понятия не имею, по каким параметрам оптимально сравнивать рынки, чтобы все было объективно, как выстроить правильные корреляции, каким статистическим данным по условной Венесуэле доверять... Я крутила талмуды, выделяла нужные показатели, строила гипотезы... но задача была слишком сложной для меня.

Эпизод 2: Нобелевская премия выручает

Сергей, слава его памяти, благополучно о споре забыл. Но меня продолжал точить червячок сомнения: недожала, недодумала, не сделала чего-то важного. А намедни меня неожиданно выручила... Нобелевская премия по экономике.

Дарон Асемоглу, Джеймс Робинсон и Саймон Джонсон популярно объяснили миру, почему одни страны богатеют и развиваются, а другие застревают в прошлом и экономического счастья не имеют.

Эпизод 3: За изучением Нобеля

Я села за исследование и обомлела. Ученые действительно смогли доказать: богатство нации формируется под влиянием политических институтов. Как именно это доказывается, если факторов — миллион? Я сама не поверила.

Команда обратилась к анализу бывших колоний и заметила интересную взаимосвязь: чем выше была смертность колонизаторов в локации (а это 300-500 лет назад), тем хуже сейчас экономическое положение бывшей колонии.

И вот, почему: места, где смертность была выше (будь то из-за чудных болезней или фанатичного сопротивления местного населения), расценивались колонистами, как локации лишь для извлечения максимального количества ресурсов и отправки их в метрополию. Соответственно, ехали сюда очень "особенные экспаты", которые и с местными обращались не как с равными — их порабощали или контролировали, исключая, тем самым, большую часть из политической и экономической жизни (распределения доходов). Цель аборигенов тут была одна — приносить выгоду элитам и колонизаторам.

Институты в таких местах создавались соответствующие — ученые называют их экстрактивными — т.е. нацеленными на извлечение ресурсов.

Примеры экстрактивных институтов — это рабство, крепостное право, абсолютная монархия, авторитаризм.

Места, где смертность была ниже — благодаря ли климату, отсутствию заразы или доброжелательности/малочисленности местных — привлекали других людей. Тех, кто ехал в новые локации навсегда, а не для того, чтобы выкачать во благо метрополии все до капли. Эти люди были уже заинтересованы в благополучии "на месте", и, как следствие, создавали другие институты, которые ученые называют инклюзивными — т.е. направленными на включение общества в политическую и экономическую жизнь. Блага тут получали уже не только элиты, но и все граждане.

Примеры таких институтов — парламентская республика, конституционная монархия (т.е. опирающиеся на демократические идеалы — мое прим.).

Исследователи также доказали, что бедные изначально локации, опираясь на инклюзивные институты, к настоящему моменту пришли к экономическому благосостоянию. А когда-то богатые места, истощенные экстрактивными, — обеднели 🤷‍♀️.

Эпизод 4: Выводы

Таким образом, коллектив наглядно продемонстрировал всему миру: общества с низким уровнем верховенства закона и институтами, эксплуатирующими население, не способствуют экономическому росту и переменам к лучшему — а значит, богатству. Экстрактивные институты обеспечивают лишь краткосрочные выгоды и только для отдельных людей.

Внедрение инклюзивных институтов же приносит долгосрочные выгоды всем. Ну а объяснять связь благосостояния страны с рынком недвижимости — это уже лишнее.

@novostroyman
13,376
Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Oct, 15:12

Старт продаж в небоскребе Mirabel Park Tower квартала Прайм Парк — самом продаваемом премиальном проекте столицы. Главные поинты:

➖ Седьмая из девяти инновационных башен квартала
➖ Вход в квартиру по Face ID
➖ Приточная вентиляция
➖ Скоростные лифты
➖ 276 роскошных квартир
➖ Шикарные виды на Москву
➖ После ввода площадь частного парка увеличится почти на 1200 кв. м.

Мы открыли возможность покупки квартир с отделкой white box: от 599 000 рублей за квадратный метр. Ввод запланирован на 3 квартал 2026 года.

[Получить консультацию]

#primepark #mirabelparktower #стартпродаж
4,491
Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Oct, 15:12

Свежий #СтартПродаж в Prime Park-e, друзья 👇🏻. Прайс — от от 599 000 руб. за "квадрат" с вайт боксом.
13,028
Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Oct, 14:01

😇🐒 Богу когда-то приглянулся Арбат, а обезьянам — Бутово?

Ничего личного в этом заголовке нет, и обидеть никого не имели ни малейшего желания.... Просто проанализировали исследование Мосопроса. Проект решил выяснить у жителей столицы, от кого же они произошли. Оказалось... то, что оказалось:

▪️ Жители Чертаново, Бутово, Лефортово, Таганского, Останкинского признались, что произошли от обезьян.
▪️ Впрочем, большинство москвичей (58%) именно этих животных видят в качестве своих предков.
▪️ Обитатели Тверского, Хамовников, Капотни и Сокольников верят, что происходят от Бога.
▪️ Такое мнение разделяют 42% респондентов.
▪️ Больше остальных божественными творениями себя считают жители Арбата (69%).

Тверской, Хамовники, Арбат... Теперь гадаем, влияет ли стоимость недвиги в районе проживания на представление о своем происхождении... Но что за "сбой" случился в Капотне?

@novostroyman
13,731
Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Oct, 13:18

О. БОЖЕ. МОЙ. КАКИЕ НОВОСТИ! 😂😂😂

@novostroyman
9,261
Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Oct, 12:14

✔ Хороший ЖК, куда можно въехать в конце этого — начале следующего года

— Ирина, что Вы думаете про вот этот ЖК?
— Как считаете, инвест тут будет?
— Посоветуйте хороший проект!

Несмотря на то, что наша @ireneAdmin уже года 4 как не занимается подбором ЖК для подписчиков, такие запросы регулярно приходят к нам в редакцию.

И мы подумали: а не сделать ли нам в связи с этим новую рубрику? Короткое видео без художеств с детальным разбором ЖК и прямо тут, в ТГ? А почему бы и да! Сказано — сделано.

Сегодня отвечаем на вопрос подписчицы Алены:
💬 "Посоветуйте хороший ЖК, куда сможем въехать в конце этого — начале следующего года?"

Прислать свой вопрос можно сюда.

⌘ ⌘ ⌘

P.S. Друзья, как вам задумка и формат?
P.P.S. А о Головинском районе мы подробно рассказали в большом ролике на Ютьюб — https://youtu.be/rh3x5hJ-iic

@novostroyman
43,983

2025 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.