Недвижимость инсайды @propertyinsider Channel on Telegram

Недвижимость инсайды

@propertyinsider


Инсайды рынка недвижимости Москвы

Обратную связь - @pertm0nich

Недвижимость инсайды (Russian)

Недвижимость инсайды - это канал, который предназначен для всех, кто интересуется рынком недвижимости в Москве. Здесь вы найдете самые актуальные новости, аналитику, и эксклюзивные обзоры на рынок жилья в столице России. С помощью нашего канала вы сможете быть в курсе всех изменений и тенденций, которые происходят в сфере недвижимости, делая правильные решения при покупке, продаже или аренде жилья. Будьте в курсе всех инсайдов и получайте доступ к эксклюзивной информации, которая поможет вам быть успешным на рынке недвижимости Москвы. Присоединяйтесь к нам прямо сейчас и узнавайте первыми все важные события в мире недвижимости! Для обратной связи вы также можете связаться с нами по адресу @pertm0nich.

Недвижимость инсайды

15 Nov, 13:51


Вот и официальная публикация проекта КРТ по адресу "Новочеремушкинская, 10" произошла. Там планируется ФОК с бассейном, вместо двухэтажного сарайчика, где раньше был ресторан. На престижном юго-западе становится все более престижно и инфраструктурно насыщено.

Недвижимость инсайды

15 Nov, 10:51


Офисная Москва продолжает шириться, но пока все больше на словах. На рынке ака класса А активно-позитивно продающихся не больше 30 офисников, а когда-то в нашем чек-ап было 5-7 с натяжкой, и мы считали, что еще чуть-чуть и мы увидим "затоваривание". Сейчас если прикинуть, то 1 мульт метров к вводу до конца 2025 г, но по факту на рынок ничего не вывалится, все уже разобрали. Поэтому эти метры для офисной Москвы исчезнут бесследно. Вакансия опять пробила очередной рекорд последних 10 лет - даже #третийадмин не помнит, когда она была на 5-6%. На этой волне люди в офисах берут все, что лежит хорошо и не очень, и не бояться нести бабки в договоры ДКПБВ - почти весь спрос идет по этой схеме. Она как спасательный круг для месье девелопер при текущей ставке ПФ и банковских ковенант.

Все наровят залезть в нерезиновый Сити, Ленинградку и сладкий запад, и понятно почему - где ставки выше, туда и лезут. Здесь как факт готовых метров нет, поэтому даже офисники на бумаге уже на бронях.

Недвижимость инсайды

15 Nov, 10:31


День начинается не с кофе, а с нового КРТ. В него затащили ЗУ "Неверовского, 8". Участок 1,21 га, как мы и писали ранее, пойдет на благое дело - под развитие офисной Москвы здесь согласовали АДК на 56 тыс. кв. м в ГНС. Сейчас на ЗУ расположены какие-то не до офисные бытовки. А место мед с маслом, можно сказать, что нависает прямо над Кутузом.

Вообще в локейшен намечается активный движ: на ЗУ "Неверовского, 10" согласуется скромный офисник от West Wind Group; на "Неверовского, 15" - ЖК от турок и Киевской площади; "Генерала Ермолова, 1", ну и ТПУ Парк Победы, когда его наконец родит Ташир.

Это сладкий запад, который месье девелоперы долго и активно осваивали под жилье. С учетом всех строек последних 10 лет на западе сегодня не много не мало, а 10 млн кв. м понастроили. А офисных метров, как прикинул #третийадмин, всего под 1 млн кв. м можно наскрести. А полицентричной Москве нужны офисные метры там, где живут люди. Поэтому и работает родной сердцу дорогой КРТ.

Недвижимость инсайды

14 Nov, 16:48


Как поправляют уважаемые из зала, сейчас бридж это "ключ+8,75" минимум.

Вообще на любой пьянке и сходке мальчики и девочки из банковского сектора рассказывают, что в банках нет ликвидности и денег. Казалось бы, почему? Там же более 50 трлн. лежало ещё недавно. Или их на что-то заменили?🤔

Недвижимость инсайды

14 Nov, 16:14


Ситуация три. Банкротство застройщиков не допустят банкстеры. Почему? Они 2 года играли в темку под названием: "берем комиссию за снижение процентной ставки". Поэтому у многих граждан на эскроу может лежать меньше, чем выданная ипотека. А если на эскроу лежит меньше - значит закрыть ипотеку, полученными средствами с эскроу, будет физически нельзя.

Поэтому мы будем видеть цирк как в старые, добрые ДДУшные времена, когда кого-то будут привлекать для достройки проекта. Банкам необходимо, чтобы обязательства по ДДУ в любом случае были выполнены.

Поэтому возникает вопрос, зачем вообще нужно проектное финансирование и эскроу счета, если при банкротстве девелопера и началом работы данного механизма окажутся в минусе все: девелопер, банк и дольщик. И все эти стейкхолдеры будут всеми правдами и неправдами отскочить.

В итоге мы столкнемся с глобальным затягиванием сроков передачи квартир. Девелоперы и банк. Будут просто сносить сроки на 1-2 года. И лоббировать всякие моратории на штрафы. Придумать причину моратория - элементарно, Ватсон.

Недвижимость инсайды

14 Nov, 13:11


Также на реализацию выставили "ОМА - комьюнити-центр в Матвеевском кластере", по информации Цогоева, за 17,9 тыс. кв. м хотят 4,2 ярда, интригуют информацией, что уже 90% помещений - ГАБы - плати бабки, мы построим, потом только купоны будешь стричь.

ПИК в данном случае красавчики:
1. Сделали крутой архитектурный проект с бюро AI Architects;
2. Придумали хорошее позиционирование, не ТЦ злоебучий, а комьюнити-центр;
3. Начали сажать ГАБы и пиарить эту ситуацию, например, раскидывали пяр-релиз, что там сел фитнес как якорь.
4. Сейчас уже под ключ пытаются толкнуть интересный объект в большом районе. То есть это интересно и жителям, и инвесторам, которые заходят в данную коммерцию.

Всегда бы так, есть 100% уверенность, что с таким подходом найдут покупателя. Илиили тут вспоминал про феерический обсёр Эталона на тему ТЦ в ЖК "Летний Сад". Они его даже за 2 ярда толкнуть не могут, хотя еще пару лет назад пытались за 4. Не знаю, что тут смешнее, то сколько Эталон заплатил за него налогов, как они сбросили ценник или то что этот объект есть в портфолио консультантов, которые консультировали Эталон при проектировании данного ТЦ. Лучшие практики как они есть!

Недвижимость инсайды

14 Nov, 12:51


А вот проект офисника на ЗУ "Ходынская, 2" хотят толкнуть за 7,8 ярда. Довольно дофига для такого маленького проектика на 16,2 тыс. кв. м. То есть бумажный, офисный метр стоит тут 481 тыс. руб. ну или этакой BTS плохо упакованный, что тоже дороговато.

Офисный кластер на Белорусской - раскрученное место, но не настолько. Поэтому ситуация: "фанта + пять озер = фантазер".

Недвижимость инсайды

14 Nov, 09:02


Сезар похоже начал собирать ждунов на следующий проект на 20 га овощебазы «Красная Пресня» - ЗУ "2-й Хорошевский, 7" . Если верить сайту, нейминг Sezar Future. Есть одноименный тг-канал. «Будущее» от Сезар описано пока туманно, но эволюция архитектуры налицо и класс заявлен «премиум».

Фасады вполне на уровне заявленного класса и современности, окна — с выступами из стены. Есть башни, есть малоэтажки.

В локации под боком Москва-Сити ход более чем разумный: хочешь бизнес-класс и с рюшами московской классики – бери Sezar City; хочешь хайтек и класс выше – Sezar Future. Посмотрим когда и почем «будущее» можно будет купить.

Недвижимость инсайды

13 Nov, 18:57


Фактические цены на первичном рынке установили очередной рекорд

Наконец пришли данные по продажам первичной недвижимости по всей Святой Руси. Кажется, цены должны были либо стабилизироваться и не расти, как в 2022 году, либо даже начать отрицательно корректироваться. Но нет. Опять на рынке Святой Руси установлен рекорд: ценник перевалил 170 тыс. руб./кв. м и установился на уровне 175 тыс. руб./кв. м. Относительно октября 2023 года рост цен составил 16%. И это при условии завершения льготной ипотеки, непонятными лимитами на семейную ипотеку, растущей ключевой ставкой.

Если кто-то думает, что у девелоперов есть «жирок», «накопили подушку» и т. д., то смею всех огорчить. Этого ни у кого из игроков на рынке практически нет. Специфика отрасли такая: есть бабки — покупаешь площадки, выводишь новые проекты, пишешь пресс-релизы, что проведешь IPO. Нет бабок — оптимизируешь продукт, штат людей, продаешь площадки. Ну или строишь планы, как найдешь чижик-лохов и толкнешь им площадки, которые ранее были огульно набраны ранее. Других дорожек в отрасли нет.

Поэтому даже в конских условиях по ипотеке девелоперы будут уходить в цену. К слову, тут тоже дорожек мало: либо идешь в цену, охлаждаешь объем продаж. Либо идешь в объем продаж, скидывая цену, давая скидки. Учитывая разогнанную инфляцию на материалы, отсутствие рабочей силы, идти в объем — это не просто смело, а пиздец как смело.

Такими темпами к концу года ценник по всей стране на первичке может перевалить и за 180 тыс. руб./кв. м. Хорошо ли это? Скорее да, чтобы потом по банкам не бегать, эскроу не собирать, дольщикам их денежки, изрядно «похудевшие», не возвращать.

Если цены господ девелоперов радуют, то вот объем балансируется на уровне 39-40 тыс. юнитов в месяц. После предрекордного июня 2024 года, когда в стране продали более 80 тыс. юнитов. Даже с учетом сезонности прогнозировать, что рынок вернется в коридор 50+ тыс. юнитов в месяц, сейчас очень рискованно. До декабря будем идти в районе 40. Но что будет в январе-марте? Тут и упасть до 30 юнитов можно. Главное, что-то подложить перед лицом, когда так в асфальт падаешь. А то результат будет в стиле: «деньги с эскроу раздаем обратно дольщикам и инвесторам».

Недвижимость инсайды

13 Nov, 13:15


Галс продает здание по адресу "Рождественка, 9/13 стр 1". Это бывший торговый дом братьев Третьяковых, а сейчас это 6,5 тыс. кв. м очень элитной недвижимости: 1 уровень под коммерцию и торгушку, 2-4 уровни под офисы. Здание в отличном состоянии, во всяком случае визуально фасады, поэтому ожидать, что кто-то придет, снесет или что-то еще сделает , переделает в квартиры - не стоит.

А вот напротив тот же Галс будет реализовывать новую стройку - "Рождественка, 8", в здании торгово-промышленного банка Полякова. Чуть дальше свое обновление ждёт доходный дом Первого российского страхового общества - "Кузнецкий мост, 21/5".

Недвижимость инсайды

13 Nov, 10:29


Проблема потребительского терроризма дошла и до газетных товарищей. Строительная сфера переживает непростые времена. Компании и так страдают от дефицита кадров и сложной экономической ситуации. А в последнее время в сети все чаще появляется информация о нападках на строительный бизнес со стороны мелких юридических фирм, которые засыпают застройщиков фейковыми исками. Специалисты предупреждают, что распространение потребительского экстремизма может разрушить строительную отрасль в России и призывают компании объединиться для борьбы с псевдо-юристами.

Недвижимость инсайды

13 Nov, 09:31


У мастерской Гран есть достаточно неплохой массинг для ЗУ "Тишинская, 1 / Большая Грузинская, 50". Натянуть бы туда нормальные фасады и была бы сказка. Но, учитывая вкусы Ураган и концепций, которые согласуются в городе - явно проект в стол, потому что очень он уж монотонный, без какой-то доминанты, низкоэтажки и тд. Сейчас город хочет, чтобы абсолютно все свистелки и перделки были учтены в проекте - от массинга до декоративных элементов фасада.

На Тишинке точно девелоперы будут заряжать больше 1,5 мульта с метра. Смайнекс тот же в своем проекте рядом продает тихим сапом по 600-700 кв. м. в месяц, а ценник с мульта уже дернул до 1,3 млн. Форма в Репаблике шарашит вообще по 3 тыс. кв. м, но ценник выкрутить до 800 тыс. за метр не могут, идут на уровне 700 тыс. с метра. Вот такие они заложники большего объема, так бы тоже как Смайнекс уже 1+ поставили, сидели бы в ус не дули.

Недвижимость инсайды

13 Nov, 08:27


Проект небольшой гостиницы могут реализовать на ЗУ "Серебрянический, 5 стр. 1". Сейчас там находится заброшка 1840 года постройки.

Проектом занимается Shamrin Group, которая управляет сетью 8 гостиниц. Ранее ОООшка данной компании заключила с городом концессионный договор на 49 лет на перестройку нескольких зданий: "Киевская, 12"; "Брошевский, 2/4"; "Большой Сухаревский, 21/7". Скорее всего, там будут реально гостиницы, хотя сами дома подошли бы под небольшие клубные апартаменты / квартиры.

Концепцией для проекта в Серебряническом занимается мастерская "Гран", которую можно причислить к неоклассическим архитекторам, судя по портфолио работ.

Недвижимость инсайды

12 Nov, 06:29


Постепенно вовлекаются ЗУ в Береговом проезде. Сейчас начали менять ППТ для ЗУ "Береговой, 4/6" (1) - там планировался какой-то нелепый офисник и для ЗУ "Береговой, 4/6С3" (2). Из-за СЗЗ от электроподстанции - жилья не будет. Общественная функция, торгушка, офисник на 129 тыс. кв. м.

Формируется тот самый, знаменитый офисный кластер на Филях - часть очень "Большого Сити".

Недвижимость инсайды

12 Nov, 06:09


Продолжаем смотреть как ширится социокультурный кластер в Мневниковской пойме. СиТ нарыл концепцию сарая имени Матвиенко, где во влажных фантазиях должен появиться город музыки. Концепция как говорит #третийадмин от 2021 года, ибо на ней еще нет офисника от Стоун, хотя участок в плотную примыкает к этой офисной радости. Реализуют ли музыкальную мечту фабрики звезд - вопрос открытый, на картинках халтура-архитектура какая-то. Но как опция для народа покатит - поработал, побегал, попрыгал, спел, сплясал. Очевидно, что в пойме нужна еще и общественная баня, в них сейчас ходить, как говорят, тренд.

Недвижимость инсайды

12 Nov, 05:00


Хотя год уже на финишной прямой, он продолжает преподносить «сюрпризы». Клиенты ушли в депозиты, инфляция бьет рекорды, ключ продолжает расти, а продажи падать! Классика по Чернышевскому: Что делать девелоперам? Что будет с рынком недвижимости?

Ответы на эти вопросы мы с вами получим (да, мы уже идем) на закрытой встрече собственников и топов девелоперских компаний!

На повестке: пересмотр финансовых и бизнес-моделей на 2025 год, увеличение доли агентских сделок, обсуждение и заключение B2B сделок по земле и недвижимости, слияния и поглощения, выступление первых лиц из топ-20 девелоперских компаний, сверка цифр по итогам года, стратсессия и ответы на все ваши вопросы. А также, возможность озвучить любое ваше предложение узкому кругу высшей лиги рынка недвижимости.

Встреча пройдет 25 ноября в ресторане Zea (гостиница Украина), и продолжится гастрономическим обедом для приватного общения. Организует все МБК.
Закрытая встреча доступна только топам московских и региональных девелоперских компаний.

Регистрация по ссылке
⬆️ Это форма обратной связи и небольшое наше с вами знакомство. Приходите 25 ноября и оно состоится уже in real life.

Недвижимость инсайды

11 Nov, 20:26


Вот вам наглядный пример, что при ставке 5% разница взять на 10 лет ипотеку и на 30 лет составляет -49% в ежемесячных платежах. А при ставке 25% разница 10 и 30 лет всего 8%. Поэтому рынок без рекомендаций ЦБ сейчас начнет снижать сам срок ипотеки. Вернется в условный коридор 15-20 лет, так как брать на больший срок бессмысленно.

Недвижимость инсайды

11 Nov, 20:12


Расскажем страшилку на ночь. ЦБ опубликовал любопытный отчет-агитку для продолжения закручивания ипотечных гаек, основные тезисы:

Первый тезис: в прошлом году ипотеку выдавали крайне закредитованным людям с ПДН 80+%. ПДН — это показатель долговой нагрузки или, проще говоря, сколько процентов от своего дохода гражданин Петр Семеныч должен будет потратить на выплаты по своим кредитам и ипотекам. Так вот, в прошлом году доля ПДНешников 80+% в ипотечных сделках составляла на пике практически половину рынка — 47%. Звучит животрепещуще, надо закручивать гайки, что и сделал ЦБ, но есть одно но. Ипотека — дело семейное, и берут если её на одного человека, то платить могут аж двое, а то и трое, в зависимости от ситуации. Поэтому тему с ПДНешниками 80 левела ЦБ раскручивало и раскручивает специально для закручивания ипотечных условий. Всего за 4 квартала эта устрашающая доля сократилась с 47% до 10%. Реалистично ли это? Кажется, что тут ситуация «сам себя не похвалишь — никто не похвалит».

Объективно надо признать, что ЦБ дало втык банкам, и они там перестали массово по двум документам одобрение делать, по липовой справке из ООО «Рога и копыта» и т. д. Определенная работа по проверке доходов заемщика проведена. Но она же не могла изменить портрет заемщика так радикально. Тут у нас закредитованные товарищи брали кредиты, а тут бац, и подъехали ребята с деньгами и без обяз. Красота.
Второй тезис: кредиты были не обеспечены залогом. Во как! И ситуация также изменилась всего за 1 квартал. Получается, надо было льготку давно загасить, и рынок бы очистился, как природа в коронавирус. Помните, такой был?

Третий интересный тезис — продолжение первого. В структуре ипотечного портфеля доля ПДНешников 80 левела все равно сейчас более 30%. И, учитывая такой расклад, ЦБ дальше будет гасить эту историю, чтобы хоть как-то откатиться на уровень 2021 года — менее 25%.

Четвертый тезис — ограничение срока ипотеки. Это довольно странно, что люди продолжают брать ипотеку на длинный срок, потому что при высоких ставках это мероприятие становится довольно бессмысленным. Вот когда ставка низкая, то эффект от длинного срока получается более играющий. ЦБ же хочет ограничить выдачу со сроком свыше 30 лет, так как за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%.

Также будут вводить МПЛ — макропруденциальные лимиты (МПЛ) в отношении ипотечных кредитов. Установят на III квартал 2025 значения МПЛ на выдачу заемщикам кредитов с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первым взносом (менее 20%). В таблице такие кредиты обозначены как МПЛ-1, в 2023 на этот сегмент пришлось около 30% выдач, что опять сильно ударит по рынку.

Ну и самый разрыв мозга — по ипотечным кредитам на стройку могут быть установлены более жесткие требования к первому взносу с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья. Этот разрыв цен по ходу ЦБ только видит.

У девелоперов единственный вариант для спасения продаж — это неипотечные инструменты финансирования сделок. Продавать за наличку, продавать за рассрочку. И нужно всему рынку искать 3 дверь.

Недвижимость инсайды

11 Nov, 19:21


В Москве массово облагораживают не только набережные, но и большие парки. Вот грядет благоустройство и обновление парка «Крылатские холмы». Как вы знаете, москвичам и гостям столицы так нравится район «Крылатское», что квартиры в панельном доме будут стоить под 400 тыс. руб. с метра. Вот такая вот вторичка. На первичке — 2 проекта. Региональный Тач хочет за творчество Кляйнвельта — «Крылатская, 23» на котловане 700+ тыс. руб./кв. м, а партнеры Капиталистов в проекте «Экотауэр» — «Крылатская, 33» что-то в районе 500 тыс. руб. с метра. Но там ещё и котлована нет. Такой буст благоустройства только положительно скажется на амбициях девелоперов по реализации проектов. Амбиции всегда перекладываются в ценник. Чтобы обычный житель мог увидеть и такой в голове сказать: «Сколько, блять?»

Из перспективных проектов готовится пара площадок: «Осенняя, 25» и «Крылатские холмы, 24к4». Также не стоит исключать, что город не запихнет в какое-нибудь КРТ гаражи. Сейчас все гаражи пачками отправляются в КРТ. В Крылатском они расположены по адресам: «Крылатские Холмы, 8/1», «Крылатские Холмы, 10/1», «Крылатские Холмы, 16/1». Как раз примыкают к парку, нужно это добро убирать.

Также ждем, когда Vos'hod раскопает темку с застройкой спортивной зоны Крылатского на ЗУ «Островная, 2» ну и кто-то возьмет ЗУ «Крылатская, 2/4».

Недвижимость инсайды

08 Nov, 18:21


Также 3 вариантом архитектуры обзавелся офисник на ЗУ "Вернадского, 39". Этот проект числился за KRом, но как вы знаете, все проекты данной компании на стопе и когда-нибудь мы их увидим на рынке. Но, не сегодня.

Все варианты архитектуры для данного ЗУ довольно экстравагантные. Проходных коробок не замечено, хотя локацию нельзя назвать "офисной Меккой", что-то никто из консультантов не говорит про "Вернадский офисный коридор".

Недвижимость инсайды

08 Nov, 18:01


Появился третий вариант для ЗУ "Пятницкая, 40". Это какой-то мега странный офисник от Галса в стиле клубного дома, резиденции в самом центре Москвы.

Два старых вариант были явно более вызывающими, более неформальными. Текущий вариант чисто нормис. Вероятно, он сделан чисто, чтобы толкнуть этот проект и забыть.

Недвижимость инсайды

08 Nov, 17:40


Смайнекс ещё летом перенял на себя управление проектами Инграда, контролировать начал финансирование стройки, начал менять подрядчиков. Сейчас уже официально это делают на своей тендерной площадке - появились тендеры для проекта на - Адмирала Макарова и Вятская.

Странно, что на Адмирала Макарова ещё не переименовали проект. Довольно Инградовское название Инджой там точно ни в пизду, ни в красную Армию.

Недвижимость инсайды

08 Nov, 17:20


Внутри МКАД согласовывают не только жилье, но и проекту по развитию инфраструктуры города, например, на ЗУ "Алтуфьевское, 31" жилья не будет. Будет реновация промки. А вот за другие площадки в локации не скажем, на Алтушке активная девелоперская деятельность: активно херачит ПИК, ждем огромный проект от АФИ.

Недвижимость инсайды

08 Nov, 16:22


Вот и официально опубликовали проект "реновационного" КРТ для ЗУ "Степана Супруна, 7, стр 1", "Степана Супруна, 9". Программа КРТ и программа реновации уже давно переплелись, срослись и сошлись в пылком засосе. Список реновационных КРТешек мы недавно подбивали, такой масштаб не просто так. Реновация - это замена эконом-комфорт сегмента в Москве. Девелоперы внутри МКАД должны строить бизнес и выше. Но, что делать на улице Степана Супруна? Тут и девелопер бы качнул премиалку, локация позволяет. Очевидно, что соседние, коммерческие проекты от Мангазеи и MR будут метить, ну или делать вид, что чистый премиум, чистый кайф.

Недвижимость инсайды

05 Nov, 18:45


Для ЗУ "Краснобогатырская, 89" (1) начали обновлять ПЗЗ, это первый факт. Второй факт - участок улетел в КРТ, хотя сам проект КРТ нигде не публиковался.

Краснобогатырскую давно носят по рынку, чтобы хоть у какого-нибудь девелопера сложилась фин. модель на неё. В ПИК носили, 100%, ПИК не взял.

Примыкает к ней ЗУ "Хромова, 1" (2), которая также уже была замечена в оценочных кругах. Поэтому странно, что в КРТ с Краснобогатырской не пихнули Хромова.

Локация - хорошая, можно себя и бизнесом назвать и премиумом. Все на креатив маркетолога. Конкуренты - благоволят. Основа в Эво парке ценник с апреля подняла на 7%, Регионы в Преображенской площади пытаются все дёрнуться вверх, но идут на уровне 500 тыс. руб./кв. м. Стеной пытается выжить под 600 тыс. руб./кв. м, но пока продаж по таким деньгам там нет.

Недвижимость инсайды

05 Nov, 18:21


А вот и вторая часть КРТ на Дербеневской улице подьехала - «территория 2» (1). Ранее был опубликован проект «территории 1» (2) на 257 тыс. кв. м, что немного. Теперь вторая часть, второй пазл этой картины в суперкотле спроса - на 358 тыс. кв. м - итого, более 600 тыс. кв. м. У илиили мелькало зонирование (4) и рендер (5) данной застройки, а на МУФе ещё пару лет назад стоял макет (6) для всей этой радости.

С одной стороны, люди, которые купили уже квартиру в данной локации - очень сэкономили, так как вошли на район, где ничего не было. А вот с другой стороны - стройки тут на 10 лет минимум, поэтому надо привыкать, что живешь на ней. Вот такой косяк большего котла спроса - встаешь первее всех, тапки - твои, экономишь, но дальше в этих тапках по стройке гуляешь.

Недвижимость инсайды

05 Nov, 18:00


Решили подбить список проектов КРТ с реновацией на борту - они в том или ином виде будут выходить на рынок, потому что эконом закончился. Тут получается больше проектов, чем у какого-нибудь крупного девелопера. Загибайте пальцы:

1. Кузьминки и пачка площадок: "Зеленодольская, 30", "Зеленодольская, 41, к.3", "Волжский, 41, к.1", "Волжский, 114 А, к.1", "Волгоградский, 135, к.3", "Волгоградский, 152, к.1", "Академика Скрябина, 36, с. 2"
2. "Тропаревская, 32, 6А", "Академика Анохина, 34", "Никулинская, 3/1"
3. "Никитинская, 5А тер.2", "Вольная, 25-27 тер.3", "Сиреневый, 1"
4. "Нагорная, 28/3"
5. "Нарвская, 3А"
6. "Озерная, 37"; "Вернадского, 62"
7. "Енисейская, 2А"
8. "Каширское, 76А"
9. "Паршина, 2"
10. "Вавилова, 66, 68, 48В"
11. "Леснорядская, 10", "Посланников, 3-5"
12. "Старокаширское, 2, корп.12, 13"
13. "Степана Супруна, 7, стр.1; 9"
14. "Софьи Ковалевской, 1; 1, стр. 3, 8"
15. "Симоновский Вал, д. 9, к. 2"
16. "Фирсановское шоссе, 15-19"
17. "Зорге, 19"
18. "Садовники, 11"
19. "Удальцова, 75А, 85А"
20. Можайское шоссе., вл.5, 13, 25, 43
21. "Потешная, 6/2"
22. "Херсонская, 35"
23. "Герасима Курина, д. 10, корп. 1, корп. 2"
24. "Кастанаевская, 34; 32, корп. 3"
25. "Бакунинская, 77 стр. 3"
26. "5-й Верхний Михайловский, 6", "4-й Верхний Михайловский, 5", "2-й Рощинский, 5"
27. "Бутлерова, 12" и "Введенского, 13"
28. Грайвороново
29. "Старокаширское, 2"
30. "Федосьино, 4"; "Скульптора Мухиной, 13к1"; "Федосьино, 1"
31. Прожектор 1 и ещё Прожектор 2
32. "Огородный проезд"
33. Ижорская, 18
34. Каховка, 20А
35. "Научный, 11А", "Научный, 15", "Научный, 7А" и "Научный, 9"
36. "Стартовая, 18"
37. "Малая Калужская, 15"
38. "Кременчугская, 19"
39. "Вучетича, 1"

И это точно не полный список КРТешной реновации. Поэтому наивно полагать сейчас, что можно купить какое-нибудь ЗУ внутри МКАД и там город согласует не архитектурное событие. Городу надо программу реновации крутить и емкость для реализации метров иметь.

Недвижимость инсайды

05 Nov, 17:07


Опубликован проект КРТ на ЗУ "Нарвская, 3А", там стоит два сарайчика - один новый, а второй старый - бывшая столовая для работников Братцевской птицефабрики. Вместо них появится очередной объем по реновации - 18,8 тыс. кв. м.

Реновация в городе - это новый массовый сегмент. Девелоперам больше строить экономыч нельзя. У них только удел - бизнес и премиум фигачить. Это ещё один аргумент в копилку того, что ценник будет только расти.

Недвижимость инсайды

05 Nov, 16:44


Правообладатель ЗУ - 24 км МКАД по ходу пытается согласовать вот такую стройку и тем самым покинуть КРТ. Хотя, явно на данный ЗУ в рамках КРТ дают больше ТЭПов. Вероятно собственник понимает, что эти метры на пересечении Каширки и МКАДа не так уж и нужны. Но, кейсы такого формата инициатив для покидания КРТ только копятся.

Недвижимость инсайды

02 Nov, 09:15


Если вы уже забыли про саммит БРИКС+ в Казани, то он про вас и Казань забывать не собирается. Поэтому берите пример и приезжайте на архфорум «Казаныш», на котором 5-7 декабря соберутся главы городов и архитекторы из 20 стран.

Форум «Казаныш» пройдет в четвертый раз, в этом году — в новом театре Галиасгара Камала по проекту архитектора Кенго Кума (Япония) и московского бюро Wowhouse.

На мероприятии гостей уже набирается немало — выступят более 250 спикеров, которым есть что поведать. Если хотите увидеть и услышать, например, автора самого длинного здания в мире — Башни драконов во Вьетнаме — Мохаммеда Адиба, то вам на «Казаныш».

Деловая программа включит в себя ни много ни мало 8 тематических треков и 85 сессий.

Тема форума, проводящегося, кстати, по инициативе мэра Казани Ильсура Метшина: «Единство разнообразия». Спикеры будут обмениваться опытом и вместе с гостями обсуждать, как люди, идеи и ресурсы создают возможности для роста и развития городов.

Недвижимость инсайды

02 Nov, 07:01


Новый сервис от ГК ФСК — проверяем расстановку мебели онлайн

ГК ФСК запустила онлайн-планировщик для ЖК - можно «примерить» мебель на плане квартиры, прежде чем принимать решение. Сейчас его можно попробовать для ЖК The Lake и Rotterdam. Выбираете план, расставляете мебель и смотрите, как будет выглядеть пространство под ваши идеи. Удобная система подсказок помогает разобраться в настройках, а готовые решения от застройщика подскажут, как можно организовать пространство. Вдобавок можно менять размеры мебели и тестировать разные сценарии — вдруг подойдет вариант, о котором даже не думали.

Недвижимость инсайды

02 Nov, 06:31


Как-то не долго MR формировал свой портфель точечных проектов в районе Садового. Начали проекты из него выпадать. Речь идёт, про ЗУ "Гашека, 12/2", что на Маяковской. По информации СиТ, нужная ОООшка уже оказалась в лапах October Group. Вот так девелоперы перекидываются площадками между собой.

Недвижимость инсайды

02 Nov, 06:10


St. Michael все что-то сиськи мнёт на тему проекта "Толбухина, 3". Вроде экспертизу проходили, вроде, "престижный" запад - открывай продажи, - не хочу. Но, что-то продаж нет.

Отметим ранее не мелькавший факт - саму "дачу" Толбухина как-то интегрируют в новую застройку. Площадь "дачи", кстати, 607 метров. А новой застройки - 18,5 тыс. кв. м.

Между делом в локацию подъехал Hutton, который в сентябре забрал КРТ "Толбухина, 10". Зачем этот проект в портфеле Хаттона - непонятно, но будем наблюдать, может кому толкнут дальше по миру.

Недвижимость инсайды

02 Nov, 05:51


В Молодой Москве готовится очередная пачка проектов. Удивляет два факта: первый - темп развития и согласования проектов в Молодой, второй - требования и качество архитектуры там, где ранее вообще можно было построить все что угодно. И так загибаем пальцы:

1. Проект "Старосырово" - набран урбан-блоками, есть водоемы, очень приятная застройка около МЦД Остафьево. Странно, что не поставили какую доминанту, было бы круто её тут увидеть - как реперную точку станции. По ТЭПам - все хорошо, - жилья - 450 тыс. кв.м, нежилья - 360 тыс. кв. м. 45 га Облагораживают как-никак.
2. Рядом с ним немного подвисший, соседний участок с более старым продуктом, но не выведенным в продажи. Судия по карте - ПЗЗ с ГПЗУ на него никто не менял. Вероятно, ждут лучшее время вывести на рынок. Пора.
3. Рядом с Самолетовским "Алхимово" продолжится стройка. В конце 2019 года Самолет выводил этот проект по баснословным деньгам - 108 тыс. руб./кв. м. Сейчас метр в Алхимово стоит 240 тыс. руб. Вот они 2 оборота рынка недвижимости. Но, вернемся к новой застройке - Девятское - порядка 145 тыс. кв. м. жилья.
4. Чуть выше город запланировал КРТ на 144 тыс. кв. м.
5. Около МЦД Щербинка есть свободное пространство, там имеется подвисший проект, как и в Самосырово. Для него концепции ещё в 2019 году делали. Как вы знаете, девелопмент умеет ждать, в том числе дождется и этого проекта. Также рано или поздно выйдут проекты: аэропорт и кольцо.

Обилие проектов рядом с МЦД говорит нам об одном - как сильно капитализировала землю вокруг смена формата ЖД электричек на формат комфортного МЦД. Город легким движением руки взял и прибавил к цене метра лишние 30-40 тыс. руб.

Недвижимость инсайды

31 Oct, 16:09


Обожаем остросюжетные истории. Филатов, как раз, нарыл одну из таких. Короче, лонг стори шот такая:

1. На ЗУ "Костомаровский, 3 стр 1" стоит ДК Метростроя. Построили его в 1937 году. Поэтому форма у него довольно авангардная, а вот элементы на фасаде уже в стиле неоклассицизма. Такой переходный архитектурный период у нас был в стране.
2. Судя по документам, ещё в лохматые годы (90-ые) там обосновалось ООО "Центр-проект" - государственная контора, которая принадлежит Мосинжу, УЭЗу и ранее Мосметрострою.
3. Чуть ли не каждый год с этой конторы ДГИ трясет неустойку уплаты аренды здания. Что там внутри здания происходит, опустим, но где-то в районе 2015 года над зданием отгрохали мансарду аж на 2,2 тыс. кв. м, это видно по панорамам (1). Как так получилось - неясно, по слухам, вообще ДК внутри полностью разнесли и ничего от старого ДК там не осталось.
4. Каким-то образом про надстройку узнали недавно и опять ДГИ судилось с ООО "Центр-проект". Решение суда довольно понятное - вернуть здание к образцу 1995 года. Вот такая машина времени.
5. Рядом с ДК находится утверждённый проект на ЗУ "Костомаровский, 3" (2), этот проект вел изначально MR, но толкнули в портфель Balchug Estate. И в рамках данного проекта было бы неплохо снести ДК, который выходит на красную линию улицы и как-то повысить ТЭПы проекта. Более того кто-то даже носил ЗУ с ДК по девелоперам, типа отдельный проект делать. Но, пока не судьба. Здание стоит "на реконструкции" и должно теперь немного уменьшиться.

Недвижимость инсайды

31 Oct, 15:30


Помнится, что в промзоне "Грайвороново", как в любой уважающей себя про промзоне, сформировано сейчас 5 КРТ. Но, судя по планам развития территории ВНИИМЕТМАШ дело на тех 5 КРТ не закончится.

Вот такой креативный креатив случился на остатках данного завода. Что-то под реновацию, что-то под креаторов. В любом случае, для жителей соседних ЖК - 21/19 или баланс - только плюс, вместо глухой промки столько развлекухи постепенно подвезут.

Недвижимость инсайды

31 Oct, 15:02


Довольно забавное распределение баллов для участия в конкурсе на концепцию цирка на Вернадке. Апекс набрал меньше всех, вероятно. Сенкевич не дорабатывает.

Учитывая стоимость конкурса - всего 5 млн. за концепцию, для архитекторов данный конкурс чисто имиджевый и через несколько месяцев мы увидим максимальное освещение всех 6 работ. Каждый будет смаковать, как они участвовали в конкурсе на цирк.

Недвижимость инсайды

31 Oct, 11:27


Cosmoscow — все, но некоторые из представленных проектов еще долго будут волновать умы: на открывающей ярмарку пресс-конференции MR Group наконец рассказал, что там по интригующему воображение парку скульптур в ЖК JOIS, о котором мы писали ранее.

Коллаба грядет знатная: в создании парка примут участие Григорий Орехов, вы точно помните его «Черный квадрат» в парке Малевича, художник Тарас Желтышев, Леонид Тишков, чьи работы хранятся в музеях по всему миру, включая Третьяковку, и скульптор Сергей Шеховцов, вещающий за поп-культуру и повседневность.

Звучит как повод присмотреть себе хату с видом на искусство.

Недвижимость инсайды

30 Oct, 11:31


Плата за ВРИ в 2024 году вырастала аж 4 раза, а относительно 2022 года - рост составил 29%.

Недвижимость инсайды

30 Oct, 11:20


Обратите внимание, кто подписал этот приказ. Ведь ровно 0 тг-каналов написало про изменения в ДГИ, не так ли?

Говорят, что Гаман в отпуске был. Звучит странно, но поверим.

Недвижимость инсайды

30 Oct, 11:17


Ну, привет! Повышен коэффициент за смену ВРИ.

Это очень позитивно скажется на ценах в городе, упадут на 20-30%. Шутка.

Недвижимость инсайды

30 Oct, 06:57


В сентябре Брусника на ООО «Золотая земля» СЗ купила у УК «Виктори Эссет Менеджмент» 44 га в Истринском районе, с. Павловская Слобода. Дополнительно планируют вовлечение 47 га. В этом же направлении у них есть проект в Нахабино.

Ранее вообще ходила байка по рынку, что Брусника теперь будет покупать ЗУ только в Москве, мол, в области с «Первым кварталом» не получилось, маржи никакой нет, клиент великий продукт «Брусники» не понимает, ему это не нужно, поэтому надо брать маржинальные проекты в Москве. Там клиент точно поймет весь цимес ягодного продукта и отдаст за это нормальный прайс.

Что видим на самом деле? Так же, как некоторые пару лет назад, пытаются набить свой земельный банк абсолютно любой землей, что дают. В Москве — окей, берем с ТЭПами, в области — окей, берем. Девелопмент цикличен, ни дать ни взять.

Недвижимость инсайды

30 Oct, 06:39


Левел решил зачем-то обновить ПЗЗ на ЗУ "Саввинская, 17". Зачем - пока непонятно.

До этого на этот ЗУ было сделано 9 концепций.

Недвижимость инсайды

30 Oct, 06:20


Обновляют ППТ в промзоне "Южный порт", речь идёт про участок, который расположен вокруг "новой территории АЗЛК", сейчас это место именуется как Технополис Москва. Вероятно, что-то будут делать, обновлять с АЗЛКовским цехом, потому что ранее он не попадал в КРТ - 2 и 3. Мелькала забавная концепция, где на этом цехе какой-то райский сад, где поют прекрасные серены. На ней же виден кусок технополиса (5), который строят просто со скоростью света, фотки и рендеры публиковал СиТ.

В "реновацию" Южного порта так же в начале года привлекли ЗУ "Волгоградский, 42 корп 27, 11", Галс во всю рекламирует "Адмирал", Кортрос анонсирует UltimaCity, ПИК готовит проект на ЗУ "Южнопортовая, 3-15". Напомним, что там КРТешек - как говна за баней, а проектов ещё больше. Новый центр города - новый сити!

Недвижимость инсайды

25 Oct, 13:33


КРТешку с ЗУ "Волоколамское, 32" и "Авиационная, 17-22" будет реализовывать ПИК, уже есть примерная посадка объема на 60 тыс. кв. м в ГНС. Офисник в как бы Ленинградском коридоре, но не в коридоре, а так на задворках того самого коридора. Ранее прямо под носом этого офисника была бы ЖД станция "Покровское-Стрешнево", но сейчас она закрыта.

Довольно логично, что данным проектом будет заниматься ПИК, а судя, по тому что офисник был у Формы и рядом строится Моментс - девелоперить его будут под брендом Форма.

Какое-то противоречивое впечатление от этого пятачка земли, кажется, могли сделать какой-то общий мастерплан, какую-то общую идею места, а в итоге как смогли ТЭПы напихать, так смогли. Понятное дело, что много времени и воды утекло с момента старта реализации той же Волоколамки, 24. Но, блин, нет комплексного подхода тут.

Недвижимость инсайды

25 Oct, 10:34


Вот прогноз - ой-ой, в 2025 году будем жить при 17-20% ставке.

Недвижимость инсайды

25 Oct, 10:30


21%

Недвижимость инсайды

25 Oct, 10:00


Девелопер MR Group предлагает кое-что классное для тех, кто собирается купить квартиры в домах 4 очереди «Селигер Сити» (это корпуса «Башни Лисицкого», «Ломоносов» и «Левенгук»).

Новые условия рассрочки: аж до 1 квартала 2026 года, то бишь на 1,5 года. Первоначальный взнос уменьшили до 25%. Платить можно как ежемесячно, так и ежеквартально.
Скидка, которая зависит от размера первоначального взноса и срока выплаты рассрочки. Максимально возможная — 18%.
Программы семейной ипотеки ниже стандартной ставки с сохранением скидки до 18%

Детище MR Group «Селигер Сити» — это и небоскребы, и среднеэтажные корпуса, и один из самых больших в Москве двор-парк с велодорожками, аллеями и прудом, и семейная инфраструктура: детские сады сети «Горница-Узорница» и Beksly и откроют корпус для начальной школы в составе четвертой очереди проекта .

Корпус «Башни Лисицкого» является современной интерпретацией горизонтального небоскреба Эль Лисицкого. В части строения, напоминающей парящий мост, расположены квартиры со своим зимним садом и панорамным остеклением.

Застройщик OOO "СЗ "СЕЛИГЕР ПАРК". ПД на сайте наш.дом.рф. Условия на сайте mr-group.ru. Срок акции до 31.10.2024

Недвижимость инсайды

25 Oct, 07:23


Город начал изымать землю для КРТ "Сельскохозяйственная, 4" и "Русанова, 2-6". Этим проектом активно занимается Группа Родина, у них там уже на мази довольно жирные посадки и выпендрежная архитектура, как и в других их проектах.

Недвижимость инсайды

25 Oct, 07:03


На ЗУ "Неверовского, 10" есть вот такие три концепции офисного центра. Это уже классический подход - делать пару вариантов, чтобы сносить в город и попытаться согласовать что-то наиболее дешевое. Визуально кажется, что самый доступный по себестоимости вариант - 1. У 2 и 3 ох какая дорогая может быть эта стеклянная сдвижка.

Рядом планируется также офисный проект на ЗУ "Неверовского, 8", получается новый, офисный кластер на Кутузе? Плюсом идут: "Неверовского, 15", "Генерала Ермолова, 1", ТПУ Парк Победы и "Дениса Давыдова, 4". Вот такой девелоперский пятачок.

Недвижимость инсайды

24 Oct, 07:09


ГК ФСК с ростом на 18%: итоги за три квартала 2024 года
 
ГК ФСК подвела итоги за девять месяцев 2024 года, и результаты следующие: выручка достигла 211,5 млрд рублей, что на 18% больше, чем в прошлом году за аналогичный период. Из этой суммы более половины приходится на продажи недвижимости — 434 тыс. кв. м продано на 110,8 млрд рублей, что также на 8% выше прошлогодних показателей. Рынок жилья сейчас не самый простой: отмена льготной ипотеки и повышение ставок внесли свои коррективы, но ФСК не сбавляет обороты. Остальная доля пришлась на производственные активы группы, и в целом компания показала устойчивый рост.

Недвижимость инсайды

23 Oct, 13:12


Собственно, на участие в конкурсе по обновлению цирка на Вернадке - подала заявки толпа бюро. Тут у нас весь архитектурный бомонд: APEX, Маркс, Асадов, UNK, СПИЧ, KAMEN, какие-то АБ Структура и кто-то ещё, непонятно написано.

Цирк - мало того, просто примечательный объект в городе, так ещё это вам не жилье по инсоляции раскидывать и ТЭПы выжимать. Общественный проект всегда таит в себе что-то более интересное, чем эта жилая математика с унылой экономикой девелопера. Вот поэтому тут такая очередь из бюро.

Недвижимость инсайды

23 Oct, 12:52


На конкурс ТПУ "Ильинская" подалось только одно бюро — АБТБ. С одной стороны, город проводит конкурс на довольно примечательный проект, но, с другой стороны, есть одно «но». Нынче все московские архитекторы очень сильно преисполнились в собственной архитектуре, очень заняты и во всяких конкурсах участвовать особо не хотят.

Во-первых, теперь за любой конкурс архитектурное бюро не хочет получить грамоту-благодарность участника. Все хотят кэш, и кэша так от 9 мультов и больше. Если денег меньше — значит, работают в убыток, и грамота-благодарность должна быть от кого-то уважаемого и примечательного. Более примечательного, чем объект конкурсного проектирования.

Во-вторых, реально у всех перегруз и кадровый голод. Не хватает людей на все желания девелоперов, желание смотреть полигональные модели. А когда такая нехватка, то всё. Оказывается, людям надо платить не три ветки, а 300к рублей. Что само собой выбрасывает нас к пункту один — все хотят очень хорошую оплату за участие в конкурсах.

В-третьих, раньше в конкурсах участвовал весь мир, а теперь мир развернулся в другую сторону, но желающих из дружественных стран как-то особо не прибавилось. То ли они не в курсе, что в Москве хотят видеть новых друзей, то ли сложности перевода не с английского, а более экзотического языка дают о себе знать.

Поэтому не удивительно, что на ТПУ «Ильинская» подается одно АБТБ. Остальные очень заняты или пошли в конкурс на цирк.

Недвижимость инсайды

23 Oct, 11:29


Если косвенных признаков, что апартаменты в Москве - всё, было уже много, то вот и официальная позиция города подъехала. Ефимов сказал: "Те проекты, которые уже реализуются, будут завершены. Однако новых градостроительных решений, которые предусматривали бы возведение подобных объектов, не планируется." Как-то сложно этот тезис трактовать по-разному. Апартаментов в городе не будет. И точка.

Вице-мэр выдал базу отношения города к апартаментам: "К апартаментам нельзя предъявить требования по соответствию санитарно-эпидемиологическим нормам: по площади, планировке, инсоляции, уровню шума и прочему. Таким образом, мы не можем гарантировать людям безопасные и безвредные условия проживания в них".

Мы как-то все плюсы и минусы данного, инвестиционного продукта раскладывали.

Недвижимость инсайды

23 Oct, 11:08


Было "старое" Люблино и закончилось. Готовят новый ППТ по сути для всей исторической части района, который до 1960 года был вообще городом. Это всё в Люблино было ранее было бережно накрыто реновацией. Посмотрим, изменится общий антураж места, после такой глобальной реновации и сноса "ЛЛМЗ" завода, где весь этот район и работал - там сейчас "Люблинский парк" и злополучная "Станция Л". "Люблинский парк" - такая первая ласточка крупных проектов массового сегмента на рынке. Когда вместо огромного завода фигачат однотипный панельный рай. Думается, что туда через лет 30 будут экскурсии водить, так как архитектурных излишеств там ровно ноль.

Недвижимость инсайды

23 Oct, 10:48


Вот и распоряжение по ТПУ "Авиамоторная" подъехало. Там город всё пытался его толкнуть как апарты, залив даже нулевой цикл, но апарты на Авиамоторной никакого из девелоперов не возбудили. Поэтому город решил всё перекинуть в жилье и попробовать ещё раз. Там уже прием заявок завершен, через пару дней узнаем, кто у нас тут на рынке ловкий, смелый и умелый. Судя, по запросам разъяснений к аукциону - желающие рискнуть были.

Недвижимость инсайды

23 Oct, 08:32


Твердо и четко.

Недвижимость инсайды

22 Oct, 19:33


Как нам подсказывают из зала проект в руках RBNA - это ветка MR, которая должна реализовывать проекты промки на выселках Старой Москвы и в полях Молодой Москвы, судя по карте и Московская область тоже в теме.

Парк Рябиновая уже заявлен и офисник будет частью его.

Недвижимость инсайды

22 Oct, 19:25


На ЗУ "Рябиновая, 44/1" делает концепцию бюро ABOVE. Этот участок числится за Левелом.

Главная загадка - нафига на Рябиновой вообще нужен офисник, кроме как - построить, чтобы получить льготу ВРИ. Если бы кому-то из брокеров консультантов такой проект показали бы 10 лет назад, то все бы у виска дружно покрутили. А сейчас город сказал: "стройте офисы в спальниках", девелоперы ответили - окей строим. Интересное наследие может появиться на рынке офисной Москвы, #третийадмин вообще не верит в такие офисы. Ему либо 5 станций метро в локации подавай, либо классический офисный кластер, где и 10 лет назад спрос как не в себя был.

По архитектуре ABOVE - вопросов нет, все в канонах московской, офисной традиции.

Недвижимость инсайды

18 Oct, 18:28


Наша любимая рубрика - #проектвстол. Вот такой проект делал Мортон в 2013 году с бюро Михаила Дмитриева для площадки, где по итогу появится шедевр от иностранных архитекторов из и уже от компании Основа - RED7.

Комментировать архитектуру 10 летней давности всегда странно, но этот лес на крыше просто будоражит воображение.

Недвижимость инсайды

18 Oct, 17:58


Шалость ЦБ удалась и теперь "Ипотечный портфель умеренно растет благодаря "Семейной ипотеке"". Рынок душат и главная загадка на рынке сейчас - что же понаписали в ипотечном стандарте, который вступит в силу в январе 2025.

Недвижимость инсайды

18 Oct, 17:22


Довольно интересная архитектура получилась у бюро Михаила Дмитриева для гостиницы в городе Одинцово. Непонятно как из окон смотреть, но зачем это делать в гостинице, вероятно, рассудили архитекторы.

Недвижимость инсайды

18 Oct, 16:27


Весной мы писали про то, что будет меняться ПЗЗ на ЗУ "3-я Парковая, 41А", а на него есть какой-то древний проект от бюро Михаила Дмитриева, вероятно, его ещё Инград заказывал, потому что они площадку точно прорабатывали. Также её приписывали ребятам из "Ферро-строй". Сейчас статус по проекту непонятный, но рано или поздно окажется на рынке.

Забавная архитектура, особенно микс балконов и градусников лоджий. Сейчас такое в городе точно согласовать невозможно - нет никакого силуэта у застройки.