Адвокат Екатерина Зернова

За четверг публикую постоянную  рубрику "Ваш вопрос адвокату" (проводится 2 раза в месяц по четвергам). Вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос,  который вас волнует, и на который вы  хотите получить ответ.
.
Маленькая ремарка: отвечаю на
вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел,  наследство,  дольщики,  ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками, споры по недвижимости. 

С покупки квартиры можно вернуть
1 500 000 рублей!
(В 2025 г. И того больше!)

С продажи квартиры теперь нужно будет платить не 13%, а 22%

Авторский блог действующего налогового консультанта
▫️Евгении Алексеевой.

📍Мы не просто публикуем новости и заполняем декларации!

💡Мы разбираем Законодательство, делимся опытом и учим не допускать ошибки:

🔹️Кейс - как мы снизили налог более чем на 2 000 000 рублей!

🔹️Сделали разбор поправок в НК РФ - С 2025 г. нельзя применить вычет к доходам по вкладам

🔹️Топ-5 ошибок при заполнении декларации

Самый крупный канал в телеграм про декларирование доходов и налоговые вычеты.

Подписывайся чтобы не потерять ➡️ @nalog_13

Вчера был второй этап , Мосгорсуд, апелляция по делу, о котором я рассказывала тут: https://t.me/advokat_zernova/1154

Напомню: Дорогимиловский суд Москвы признал недействительным брачный договор, как кабальный, заключенный моей клиенткой, в результате которого она лишилась всего. Фишка была в том, что:
🔥 договор был заключен в 2006
🔥 пул имущества был внушителен

Я преодолела сроки исковой давности, оценила все имущество, подготовив документы на все объекты, в том числе и на заграничные, с помощью заграничных коллег.

Вчера Мосгорсуд оставил в силе решение, изменив его, по нашей жалобе, признав сделки, совершенные бывшим мужем, по отчуждению объектов (он их в период рассмотрения спора судом подарил своей маме) недействительными.

Я полностью удовлетворена решением. Клиент тоже.

Первое гражданское дело в суде общей юрисдикции в моей практике, где мы напахали 14 томов.

Вместо 12 40, зашли только в 18. Шесть часов ожидания. Ждали до победного. Дождались таки своего победного часа‼️‼️‼️
Поэтому на фото пустой коридор.

Впереди третий раунд - кассация.

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ взыскать неустойку с застройщика;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Начало ⤴️

1. К приобретению "ничейной" земли каждый гражданин имеет равный доступ. Общий порядок такого приобретения - торги (аукцион).

2. Законом предусмотрены специальные случаи, когда землю можно оформить без торгов. Эти случаи - исключение из общего правила, которое связано с определенными условиями и статусом заявителя.

3. Аренда огородов как раз такое исключение из правил.

4. Огородничество подразумевает под собой удовлетворение собственных нужд в отдыхе и продовольствии.

Если мы откроем классификатор видов разрешенного использования, то там прямо так и написано:

осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

5. В 629 Постановлении то же самое:

Допускается наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд...

6. Контекст "собственные нужды" не предполагает, что под их видом будет извлекаться прибыль на перепродаже. Собственные нужды значит, что участок приобретается для себя и используется его приобретателем для себя.

7. Когда человек за короткий промежуток времени выполняет схему "аренда → выкуп → смена ВРИ → продажа", то как бы кто не бил себя в грудь в праведном возмущении, а схема обхода ст. 39.18 ЗК РФ откровенно на лицо и просчитывается на раз. Недействительность сделки очевидна.

8. Пострадавшее лицо - муниципальное образование, которое могло сразу выставить участок ИЖС на торги и пополнить бюджет. При реализации обсуждаемой схемы бюджет недополучает разницу между рынком огорода и ижс.

9. Формальное соблюдение законодательной процедуры не значит, что ее реализация законна. Если при этом нарушаются смысл и задачи этой процедуры.

10. В данном случае мы говорим про 26 таких схем за короткий промежуток времени. Да ещё и в одном муниципальном образовании. Господа, ну это не смешно.

11. Комментировать наличие состава преступления не буду. Не моя область. Но, следующим актером на этой сцене будет прокуратура с иском о недействительности всех 26 сделок по предоставлению участков администрацией и всех последующих сделок по их продаже.

12. Роль администрации тоже не вижу смысла обсуждать. Тем кто в теме и так всё понятно. Иной раз один участок выбиваешь годами, а тут сразу 26 🤷‍♂️

13. Другой вопрос, что Камчатский дядя такой не один... схема то популярна и много кто "мутил тему" неоднократно. Завидую. Бесстрашные люди. Явная нехватка общения с надзорными органами.

По итогу напрашивается резонный вопрос - а что дальше?

Это разовая акция или следом начнутся массовые проверки в других регионах и отмены всех огородных сделок?

Жизнь покажет.

Буду искренне рад, если мои пессимистичные предположения так и останутся предположениями.

Ну а если нет, то... криков будет много 🤷‍♂️

А кто в этой истории "Валера" - решайте сами 🙂

#земельнаяпрактика

Горяинов | Карта канала | Практика

📌 Огородное привлечение - начало глобального залёта или разовая акция устрашения 🤔

Выше публиковал новость о привлечении к уголовной ответственности предпринимателя с Камчатки за массовое оформление земельных участков через огороды.

Суть в следующем:

С 2022 года пока ещё есть возможность приобрести в собственность землю с видом разрешенного использования "ведение огородничества" без торгов относительно недорого.

Схема сочетает в себе применение пп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ и Постановления Правительства РФ от 09.04.2022 N 629:

• первая норма предоставляет возможность приобрести такой участок без торгов в аренду (действует с 2015 г.);

• 629 Постановление разрешило выкупать арендованные огородные участки без торгов в собственность.

Выкуп земельных участков без торгов привязан к кадастровой стоимости, которая для огородов всегда меньше, чем для ИЖС/ЛПХ.

На выходе незамысловатая, но не сразу очевидная схема: аренда огорода → выкуп в собственность → смена разрешенного использования на ИЖС/ЛПХ → продажа по рыночной стоимости → 💰

Честно скажу, что сам узнал об этой схеме в начале года. На процедуру оформления земли никогда не смотрел как на самостоятельный вид бизнеса и в этом направлении не думал. Бизнесмен из меня так себе, это да 🤔

Мы обсуждали схему с коллегами и мне она не понравилась. Категорически считаю, что никакой миллион не стоит того, что бы лишится тихого спокойного сна в домашней кроватке.

Незаконность схемы слишком очевидна для прокуратуры.

Так вот, фигурант уголовного дела из новости оформил по такой схеме 26 участков. Стахановец 😄

Для понимания: рынок огорода ориентировочно 100-200 т. р. Рынок того же участка под ИЖС может легко уйти за миллион, в зависимости от региона и населенного пункта.

Ощутили дуновение денежного потока?

В определенных чатах и сообществах эта новость сразу вызвала жуткое возмущение, вопли про несправедливость мира сего и злобную власть, которая в очередной раз взяла честных бизнесменов за детородный орган с выжиманием всех соков.

Много комментариев в контексте "а в чем незаконность, ведь законом разрешается" и т. п.

Вот теперь давайте опустим эмоции, природную тягу к вселенской справедливости, жажду халявных мешков с деньгами и рассмотрим вопрос исключительно через душную призму юриспруденции.

Продолжение ⤵️

Репост от моего коллеги, юриста по земельным вопросам @alexgoraynov, как раз очень актуально после вчерашнего эфира по получению участков от государства задешево через схему огород-изменение ВРИ на ИЖС - продажа.

За этот схематоз, правда, в крупномасштабном размере (несколько десятков участков) лицо привлекли к уголовной ответственности.

Читайте 👇👇👇

Live stream finished (34 minutes)

Live stream started

Live stream scheduled for Nov 19 at 08:00

Аннос прямого эфира❗️

1️⃣9️⃣🔤1️⃣1️⃣🔤2️⃣🔤2️⃣4️⃣

в 1️⃣1️⃣➖🔤🔤 на нашем канале состоится прямой эфир по теме - как заработать Х2 на земельных участках от государства.

Спикер - Драй А.М. (земельный юрист из Краснодара. Опыт 17 лет. Неоднократно побеждал в Верховном суде РФ.Получил более 50 земельных участков).

О чем поговорим:

1️⃣наиболее популярные земельные стратегии;

2️⃣возможно ли получить земельный участок не юристу;

3️⃣реально ли получить земельный участок без связей;

4️⃣земли очень мало;

5️⃣причины отказов Администраций.

Тем кто интересуется темой заработка на земле и подпишется на канал:https://t.me/Drairealt будет подарок - фаил с перечнем способов получения земельных участков от государства⚡️

Подписывайтесь на канал

📥📥📥📥📥📥📥📥📥📥

https://t.me/Drairealt

Кстати, есть еще один бескровный вариант решения данного вопроса, предложенного самим банком: продавцу, как кредитору, самому открыть наследственное дело, и передать нотариусу ключи от квартиры. В банк предоставить:
✅ выписку из ЕГРН о переходе
✅ односторонний апп от продавца
✅ справку от нотариуса о приеме ключей

Другой вопрос, как нотариус удостоверится в том, что это ключи именно от той самой квартиры. Но это уже другая история.

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ взыскать неустойку с застройщика;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Отвечаю на вопрос из предыдущего поста.

Ситуация очень неприятная для продавца: и квартира уже не его, и деньги могут вернуться на счет покупателя, если АПП не будет подписан. И без квартиры и без денег может остаться.

Что же делать?

В первую очередь:

✅договариваться с наследникам, чтобы они немедля открывали наследственное дело
✅ брать от нотариуса справку о круге наследников
✅ подписывать с этими наследниками АПП
✅ передавать АПП + свидетельство о смерти + справку от нотариуса + выписку ЕГРН в банк для раскрытия аккредитива.

Если же наследники не подписали АПП (это может быть по разным причинам), и деньги ушли обратно, то действия продавца следующие:

✅ срочно подавать в суд на расторжение ДКП в связи с неисполнением покупателем условий по оплате
✅ налагать арест на квартиру ❗️❗️❗️ это обязательно, чтоб квартира не ушла краями дальше
✅ взыскивать с наследников судебные расходы (госпошлину, расходы на адвоката) в качестве санкции за их несговорчивое поведение

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ взыскать неустойку с застройщика;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Вопрос: заключен ДКП, оплата через аккредитив, условием раскрытия которого является выписка из ЕГРН о переходе права собственности на покупателя + АПП, который стороны должны подписать после РР.

Переход права Рореестр зарегистрировал, но ❗️покупатель скороропостижно умирает, не успев подписать АПП ❗️❗️❗️. Аккредитив действует еще месяц, потом деньги отправятся обратно. Продавец рискует остаться и без квартиры и без денег.

Какие действия надо предпринять продавцу для гарантии своих интересов?

Свои ответы оставляйте в комментариях.

Я знаю, сколько времени может уйти на поиск нужной информации в Telegram, поэтому регулярно делюсь полезными ссылками.

Сегодня подготовили для вас целую подборку каналов в
сфере “Недвижимости” 🔥

Тут вы точно найдете ответы на многие свои вопросы. А главное - вам не придется, тратить на поиски информации несколько часов 👇

Поэтому переходите, подписывайтесь и пользуйтесь на здоровье

Хотите в подборку?

ИНВЕСТИЦИИ НЕЛЬЗЯ ВКЛАДЫ...

... какой вывод Вы сделали в 2024 году?

Рост ключевой ставки, % по кредитам и щедрые банковские предложения по вкладам многих вводят в ступор...

Как в такой ситуации найти интересные и прибыльные идеи для инвестиций и что нас ждет в 2025 году?

Об этом Вы и узнаете на марафоне «Super Инвестор»🔥

🎁Дарю Вам Бесплатный доступ!

Я и мои коллеги из сферы финансов и недвижимости расскажем, что сами планируем делать и как выйти в плюс💰

☝️Бесплатно. Полезно. Интересно.
⠀
🗓 Он продлится с 11 по 17 ноября

Вас ждут:
📺 Прямые эфиры от меня и других инвесторов
🎁 Ценные полезные подарки;
📜 ИМЕННОЙ СЕРТИФИКАТ о прохождении марафона!
⠀
Спешите принять участие:
✅Регистрируйтесь по ссылке👇
https://t.me/Super1nvestoRBot?start=supinr_15
✅ Подписывайтесь на каналы экспертов
✅ Переходите по ссылке на канал марафона и вступайте в закрытый клуб, где пройдут все эфиры.

Спешите попасть в Клуб и ознакомиться с расписанием!

📺 12.11.2024 я выступлю на марафоне в 12 00 с темой: «Как я помогла клиенту через суд получить за недобросовестностное поведение с автосалона БЕСПЛАТНО автомобиль стоимостью 5,5 млн.руб + 1,5 млн.руб дополнительно.

Этот кейс будет интересен для моих новеньких подписчиков, которые о нем не знают.
⠀
До встречи на марафоне!

Продумайте с нами свою инвестиционную стратегию на 2025 год😉 

Кто со мной?

Ответ на вопрос из предыдущего поста.

Да, дольщик вправе взыскать переплату с застройщика, поскольку к площади лоджии применим коэффициент 0,5.

У меня как раз вчера состоялось  такое решение Московского районного суда Санкт-Петербурга. Снизили сумму дду на 700 000 руб.

Застройщик возражал: дольщик согласился с ценой дду 10 млн руб. и не может ее оспаривать. Мы парировали тем, что к лоджии применим коэффициент 0,5, что должно снизить цену дду на 700 000 руб. Условие дду о коэффициенте 1 ничтожно, поскольку нарушает права дольщика, как потребителя, и поэтому не влечет юридически значимых последствий.

Суд с нами согласился и удовлетворил иск. Жаль, что только штраф взыскал 5 %, не как раньше 50%, теперь по штрафам не разгуляешься, к сожалению.

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ взыскать неустойку с застройщика;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

#вопрос_ответ

Вопрос: договор долевого участия заключен на сумму 10 млн.руб. При этом площадь лоджии посчитана с коэффициентом 1, и дольщик за нее заплатил, как за полноценный квадратный метр площади квартиры. Как считаете, есть ли переплата на стороне дольщика, и может ли он вернуть деньги через суд с застройщика? Ответы оставляйте в комментариях.

#вопрос_ответ

Сегодня четверг, а потому постоянная   рубрика "Ваш вопрос адвокату" (проводится 2 раза в месяц по четвергам) вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос,  который вас волнует, и на который вы  хотите получить ответ.
.
Маленькая ремарка: отвечаю на
вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел,  наследство,  дольщики,  ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками, споры по недвижимости. 

Фото от Екатерина

Уважаемые подписчики!

Публикую предложение о вакансиях от моего хорошего знакомого Романа Соловьёва, директора АН DomIN.

⁉️⁉️Хочешь зарабатывать от 150000 рублей  в месяц?!!!!! Тогда тебе к нам‼️‼️‼️

Меня зовут Роман Соловьев - руководитель офиса агентства недвижимости DomIN на Большевиков.

❗❗❗Друзья, приглашаю к себе в команду❗❗❗

Нам нужны амбициозные, верящие в себя, дисциплинированные и последовательные!

Хочешь сам управлять своим временем и заработком?! Готов к переменам?! Готов к личностному росту?!

Тогда нам по пути !

📌КАКИЕ УСЛОВИЯ МЫ ПРЕДЛАГАЕМ:

▪️Ненормированный график

▪️Стажировка под руководством опытного наставника

▪️Карьерный рост и максимальное финансовое вознаграждение на рынке Санкт-Петербурга

▪️Эффективная рекламная поддержка и информационное обеспечение

▪️Юридическое сопровождение

▪️Корпоративные мероприятия, оплачиваемые компанией:
- обучения от наших партнеров
- ежегодные бесплатные риэлторские путешествия для успешных сотрудников

⚡ДЛЯ АГЕНТОВ С ОПЫТОМ РАБОТЫ ПРЕДУСМОТРЕНЫ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ⚡ ДО 90% ОТ ОБЩЕЙ КОМИССИИ!!!

☝️Действуй, чтобы потом не пожалеть об упущенном времени и упущенной возможности!
Пишите:
🔘Telegram  @Soloviev_Roman

🔘Инстаграмм: https://www.instagram.com/roman__soloviev/

🔘Вк: https://vk.com/soloviev__roman

🔘WhatsApp https://wa.me/79990222029

☎️+79990222029

За прошедший четверг публикую постоянную   рубрику "Ваш вопрос адвокату" (проводится 2 раза в месяц по четвергам) вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос,  который вас волнует, и на который вы  хотите получить ответ.
.
Маленькая ремарка: отвечаю на
вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел,  наследство,  дольщики,  ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками, споры по недвижимости. 

Внучка не может являться прямым наследником, а может наследовать только по праву представления: за свою мать или своего отца (ребенка бабушки), если они умерли раньше бабушки, или в порядке наследственной трансмиссии от них же, если они умерли в течение 6 мес. после смерти бабушки.

Если же сведений о смерти родителя, за кем внучка наследует по праву представляет или в порядке трансмиссии, нет, то наследовать за бабушкой она не может. К сожалению, это так. Внуки не относятся к самостоятельной очереди наследников.

Но если она проживала в квартире после смерти бабушки более 18 лет, то она может претендовать на ее долю по приобретательной давности. Это делается через суд.

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ взыскать неустойку с застройщика;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Вопрос:
Внучка и бабушка приватизировали на двоих квартиру в совместную собственность. После смерти бабушки внучка осталась проживать в квартире. Может ли внучка претендовать на долю бабушки? (завещания не было)

Ответы оставляйте в комментариях

Фото с моими подписчиками с МЖК. Было приятно познакомиться и пообщаться.

Фото с Дюжевым и выступление певца Василия Герелло с вечеринки  Credo.

Друзья, решила периодически публиковать подборку интересных каналов и постов, которые вам 100% пригодятся!

Сегодня делюсь подборкой самых актуальных тем, которые помогут вам улучшить свою финансовую грамотность, оптимизировать рабочие процессы и повысить эффективность бизнеса ⤵️

📌4 варианта, как организовать работу над персональным брендом

📌Как можно вернуть 1,5 млн рублей из бюджета и чем уменьшить налог при продаже недвижимости

📌5 встроенных в каждую 1С функций, которые ускорят вашу работу в 2 раза

📌Проверь срок владения у жилья перед продажей

📌ТОП 7 Накопительных счетов с % на ежедневный остаток

📌Как изменятся НДФЛ и вычеты на фоне налоговой реформы

📌Как завершить сотрудничество с Wildberries?

📌Как продавать новостройки и вторичку "в бетоне"

📌Мой клиент получил от салона автомобиль 5 млн.руб + 1,5 млн.руб. сверху!

📌Как правильно принимать квартиру

📌Что делать, если нечем платить кредит. И чего ни в коем случае не делать. Инструкции от бывшего судебного пристава - как сохранить деньги и имущество.

Больше нет необходимости искать нужную информацию по всему интернету 😉

Просто переходите по ссылке и получите доступ к целому арсеналу полезных материалов ⤵️
https://t.me/addlist/NG1z5m0yIYxiNmZi

Сегодня выступаю спикером на Всероссийском Жилищном конгрессе в Москве между 14 30 и 16 30 зал Capital group по теме "Оспаривание сделок с квартирами, совершенных под влиянием телефонных мошенников ". Кто на конгрессе, подходите

Суббота. Немного юмора. И что-то там про лампочку

Коллеги, аренда сейчас находится на пике. Купля-продажа буксует, и многие риэлторы обратились к тому, с чего начинали - сделкам с арендой.

Моя коллега, юрист и специалист по безопасности сделок Олеся Бухтоярова сейчас проводит обучение, которое поможет усовершенствовать ваши сделки с арендой и найти новые направления для развития.

✅ Приглашаю Вас на интенсив "Аренда/наем недвижимости: безопасность и инструменты для риэлтора".

4 дня об аренде с новой стороны. Новые знания, открытия и методы для риэлторов.

🗓️ 17-20 октября. Занятия в 11:00 мск, но все будет также предоставлено в записи для вашего удобства.

В программе:

📍 Хоумстейджинг
📍 Посуточная аренда
📍 Договорное право
📍 Налоговое право

По договорному праву вы получите большую базу форм и образцов договоров и соглашений на разные случаи из практики.

➡️ Для моих подписчиков сейчас действуют СКИДКА 10% по промокоду ДРУГ (на любой тариф, вводить большими буквами в поле промокод на этапе оплаты). Действует сегодня и завтра до 23:59 мск.

Подробная информация и запись на марафон по ссылке - https://bogen.tilda.ws/arendanaem.

➡️ По вопросам - @nastya_im.

Информация к предыдущему посту.

Чрезвычайно редко гражданский супруг(-а) могут претендовать на наследство. Для этого должны быть соблюдены 3 условия:
1. Проживание совместно с наследолателем в последний год его жизни
2. На момент смерти наследодателя наследник нетрудоспособен (либо по возрасту ж.55 и м.60 либо по здоровью)
3. Содержание, получаемое наследником от наследолателя, являлось основным и регулярным его источником дохода.

Последний пункт самый сложный. Судпрактика его понимает как регулярное поступление денежных средств со счета наследодателя на счет наследника. Как правило, содержание происходит в жизни по-другому: покупкой продуктов, вещей, лекарств. Но судпрактика под содержанием (иждивением) понимает именно перечисление денег. Хотя возможны варианты.

В судебном процессе, относительно которого я сняла видео (двумя постами раньше), у бывшей гражданской жены были соблюдены 2-е и 3-е условия: ее пенсионный возраст на момент смерти бывшего гражданского мужа, а также его матпомощь ей (и такое бывает), но не было главного: совместного проживания в течение последнего года жизни наследолателя. Оно окончилось еще 20 лет назад, у наследодателя уже давно была новая семья с детьми.

Однако это нисколько не смутило истицу, и она предъявила иск о признании ее иждивенцем и признании права собственности на долю наследства (наряду с детьми и матерью наследодателя).

Суды обоих инстанции совершенно правомерно отказали ей в иске.

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ взыскать неустойку с застройщика;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Видео по результатам сегодняшнего заседания в Горсуде Санкт-Петербурга: интересы моего клиента-наследника защищены от необоснованных притязаний бывшей "граждвнской" жены наследодателя, с которой он расстался 20 лет назад

Прямой эфир с судебным строительным эксперотом Евгением Комковым

https://t.me/centrexpert_online

Live stream finished (52 minutes)

Live stream started

Live stream finished (3 minutes)

Live stream started

Live stream scheduled for Oct 11 at 14:00

11 октября в 17:00 на моем канале состоится совместный прямой эфир с Евгением Комковым, судебным строительным экспертом.

📢 На эфире мы обсудим важную тему: Уникальные методики экспертов при разделе имущества. Определение возраста построек.

Это событие станет уникальной возможностью для всех заинтересованных в правовых вопросах, связанных с разделом имущества ✅

📌 Не забудьте подписаться на канал Евгения Комкова https://t.me/centrexpert_online

💬 Подготовьте ваши вопросы и присоединяйтесь к нам, чтобы получить полезную информацию и советы от профессионалов!

Мы ждем вас завтра в 17:00! До встречи на эфире!🎙️

Сегодня четверг, а потому постоянная   рубрика  "Ваш вопрос адвокату" (проводится 2 раза в месяц по четвергам) вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос,  который вас волнует, и на который вы  хотите получить ответ.
.
Маленькая ремарка: отвечаю на
вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел,  наследство,  дольщики,  ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками, споры по недвижимости. 
.

Ответ на вопрос из предыдущего поста.

Жена может претендовать на признание своей доли в доме, соразмерно вложениям в него. В понедельник у меня как суд удовлетворил такой иск.

Соразмерность я там считала, исходя из увеличения метража. Хотя, как правило, ее считают, исходя из стоимости вложений. Но в данном случае мой расчёт суд устроил.

Еще я представила заключение специалиста-строителя, что произведенная реконструкция безопасна для жизни и здоровья.

В общем, суд все удовлетворил, клиент доволен.

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ взыскать неустойку с застройщика;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Вопрос: дом мужа увеличен примерно в 2 раза в период брака: расширен 1 этаж и надстроен 2. Муж умирает. Наследники жена, общий ребенок, дети от первого брака. Может ли жена претендовать на увеличить ее доли в доме и как это сделать?

Ответы оставляйте в комментариях

Рассказываю свой вчерашний судебный кейс.

Анна вступила в члены СНТ до брака, она купила дом и участок у другого члена СНТ. ДКП, понятно, не было (СНТ), была расписка от продавца, что он получил от нее n-ую сумму, и на нее оформлена членская книжка СНТ.

Брак, в период которого дом был расширен, приватизация земли, регистрация права на землю и дом, развод.

БМ предъявил иск о разделе, просил оставить дом и участок Анне, а ему выплатить половину от их стоимости. По документам у него все гладко:имущество в период брака, все ок. Оценку представил.

В суде мы стали продвигать позицию, что если и должно что делиться, то только неотделимые улучшения (НУ), вложенные в дом в браке, а участок вообще нет, т.к. у Анны возникло право на него еще до брака, а право на приватизацию производно от него. На каждом заседании я это неустанно повторяла судье.

По нашему ходатайство судом была назначена экспертиза на предмет стоимости НУ, которая срезала в цене иск БМ в 3 раза по дому.

Вердикт суда: стоимость дома не делится, а только стоимость НУ, взыскать с Анны в пользу БМ половину от НУ, участок не делится (❗️), суд воспринял мою позицию.

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ взыскать неустойку с застройщика;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Ответ на вопрос из предыдущего поста.

Правильно ответили те, кто написал: земельный участок, полученный в порядке приватизации от местной администрации.

ВС не относит такое имущество к личному. Почему? Потому что постановление местной администрации о предоставлении земельного участка не сделка, а распоряжение, соответственно, такое имущество относится к совместно нажитому.

Но вчера в суде мне удалось отстоять права клиента и вывести такой участок из-под раздела. Рассказать подробнее?