Движ про недвиж @dvizhpronedvizh Channel on Telegram

Движ про недвиж

19 Feb, 18:42

Кризиса нет, продажи идут бодро. В январе в Москве продали на 19% больше новостроек, чем год назад 🧐

Январь традиционно не очень сильный месяц для застройщиков. Много выходных, к тому же после декабрьских скидок наблюдается снижение спроса. Тем не менее начало неплохое, даже с дохлой ипотекой сделки идут. Основная причина в рассрочках, но не только: продажа вторички тоже идёт активно, так что просто-напросто в экономике очень много денег.

Небольшое снижение цен было в конце года, но сейчас продолжения не ожидаем.

#итогиНовострой

7,684

Движ про недвиж

19 Feb, 15:30

Прайм квартал “Отрада на реке” - клубный дом особого вида!

“Отрада на реке" — это пространство в 2 км от Москвы для тех, кто выбирает лучшее во всем: в деталях, локации и атмосфере. Минималистичные фасады, панорамные окна, террасы, утопающие в зелени, и уединенный двор-патио создают уникальную среду и позволяют оставаться в гармонии с природой, не выпадая из ритма городской жизни.

170 квартир в клубном доме создают ощущение уединенности, а благоустроенная 900-метровая набережная позволяет начать день с пробежки или неспешной прогулки.

Внутренние пространства подчеркивают эстетику проекта: стильное дизайнерское лобби, лаунж-зоны и подземный паркинг с зарядными станциями для электромобилей.

В нескольких минутах от метро "Митино" и "Пятницкое шоссе", в пешей доступности школы, детские сады и Конный клуб "Отрада" – для тех, кто ценит элегантный спорт.

Возможности приобретения:

✔️ Эксклюзивная скидка 33% на ограниченный пул квартир.
✔️ Рассрочка 0% с первоначальным взносом от 20%.

📞 Узнайте больше по телефону: +74950322180.

Реклама. ООО Специализированный Застройщик «Отрада Девелопмент» ИНН 5024091623.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

9,621

Движ про недвиж

19 Feb, 13:32

Где мы свернули не туда...? Половину семейных ипотек берут на микрооднушки 🤷‍♂️

1% сделок — покупка частных домов, 2% — многокомнатные квартиры. Получается, что современная семья с ребёнком помещается в однокомнатную квартиру? Или эти ипотеки берут не для проживания, а под инвестиции и сдачу в аренду?

Самая вероятная причина — цены. По семейке дают не более 12 млн рублей, а на эти деньги в Москве можно купить только студию или однушку около МКАДа.

23,571

Движ про недвиж

19 Feb, 11:21

ФСК построила детсад с бассейном для жильцов Sydney City 💪

Новое конкурентное преимущество: модный детский сад. Здание рассчитано на 350 детей. В саду сделали бассейн, музыкальный и спортивные залы, а также кабинеты для занятий. После сдачи сад передадут государству.

Скоро рядом откроется ещё и школа. Ну а сам премиальный комплекс ещё строится, пока готовы 5 корпусов на 1655 квартир. Снова хвалим ГК ФСК за то, что социалку не стали откладывать на потом, а построили раньше большинства квартир.

11,483

Движ про недвиж

19 Feb, 09:06

Топ советов по подготовке квартиры к сдаче ✍️

✅ Перед поиском жильца важно обеспечить в квартире базовый набор мебели и техники. Но при возможности лучше дополнить универсальный комплект (кровать/диван, место для приготовления пищи, стол и стул на кухне), например, телевизором, стиральной машиной и другими приборами.

✅ Можно самостоятельно добавить яркий декор (подушки, покрывала, постеры), чтобы квартира выделялась среди других объявлений.

✅ Перед сдачей также важно исправить нюансы ремонта — например, подклеить обои, починить сантехнику, проверить исправность розеток, выключателей.

✅ При определении цены нужно понимать актуальное положение дел на рынке, отталкиваться от конкретной локации, общего состояния ремонта, года постройки дома, инфраструктуры, транспортной доступности, ресурсов, вложенных на улучшение интерьера. Завышать стоимость сдачи не рекомендуется: это увеличит срок поиска жильца. Как отмечают в сервисе Яндекс Аренда, каждые 10 дней простоя снижают для арендодателя выгоду от сдачи на 3%. Если судить с точки зрения годового дохода, простой квартиры может быть сопоставим со снижением цены аренды на 10%.

12,118

Движ про недвиж

18 Feb, 18:14

Февральский ТОП самых дешевых студий в пределах МКАД ✍️

Бюджетные студии продолжают дорожать, вариантов до 7 млн руб. почти не осталось. Как всегда смотрим новостройки в границах МКАДа без учета апартаментов.

✅ 2-й Иртышский от ПИК
Студия (20,1 кв. м) от 6,7 млн руб. -400 тыс. руб. за месяц.
Иронично: ЖК выходил в продажи по огромным ценам, а теперь это самый дешевый проект внутри МКАД.
ПИК+, готовая отделка, ключи - июнь 2027 года.

Строят на месте промки в Гольяново, на территории будет свой детсад и школа. До метро «Щелковская» 25 мин. на транспорте.

✅ Бусиновский парк от ПИК
Студия (19,8 кв. м) от 6,9 млн руб. +300 тыс. руб. за месяц.
ПИК+. Квартиры с готовой отделкой, ключи - май 2027 года.

ЖК на месте бывшей промки в Западном Дегунино по соседству с действующей ТЭЦ-21. На территории планируется открытие школ и детских садов. До станции МЦД-3 «Ховрино» 18 мин. пешком.

✅ Москворечье от ПИК
Студия (19,1 кв. м) от 6,9 млн руб., за месяц цена не изменилась.
ПИК+. Готовая отделка, отделкой, ключи - январь 2028 года.

Большой проект в промзоне между Варшавкой и Каширкой со всей инфраструктурой. До метро «Каширская» больше 25 мин. пешком.

✅ Парксайд от ЛСР
Студия (20,9 кв. м) от 7,7 млн руб. Не было в прошлой подборке.
Бизнес-класс. Отделки нет, ключи обещают в 3 кв. 2025 года.

ЖК на границе Битцевского лесопарка. До метро «Пражская» на общественном транспорте около 15 мин.

✅ Алтуфьевское 53 от ПИК
Студия (20,5 кв. м) от 7,7 млн руб. За месяц цена не изменилась.
Комфорт-класс, предчистовая отделка, ключи обещают в середине 2025 года.

Строят рядом с железной дорогой и Алтуфьевским шоссе. На территории будет собственная школа и детский сад. До метро «Отрадное» пешком больше 20 мин.

✅ Волжский парк от ПИК
Студия (20,1 кв. м) от 7,7 млн руб. Не было в январской подборке.
Комфорт-класс. Квартиры с готовой отделкой, ключи – февраль 2027 года.

ЖК в Текстильщиках в окружении железных дорог, хорды, ТТК и Волгоградского проспекта. На территории будет школа и сад. Ближайшее метро «Текстильщики»- пешком 20 мин.

✅ Кавказский бульвар 51 от ПИК
Студия (28,1 кв. м) от 7,9 млн руб. +100 тыс. руб. за месяц.
ПИК+. Квартиры с готовой отделкой, ключи должны быть в апреле 2028 года.

Строят в Царицыно, по соседству с промкой, кладбищем и хордой.На территории будет школа и 2 детских сада. До станции «Кантемировская» больше 20 мин. пешком.

✅ Люблинский парк от ПИК
Студия (19,8 кв. м) от 7,9 млн руб. +600 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс, готовая отделка, ключи - март 2026 года.

Давний проект в Люблино, большая часть которого уже построена. На территории будет вся необходимая инфраструктуры. До метро «Братиславская» 20 мин. пешком, до станции МЦД «Перерва» 10 мин. пешком.

14,125

Движ про недвиж

18 Feb, 16:05

Как риелтору прокачаться в профессии и выйти на новый уровень дохода?

Яндекс Аренда создала специализированное комьюнити агентов, в котором вы можете общаться с коллегами, получать инсайты и делиться своим опытом. А ещё — вступить в партнёрскую программу, которая позволяет получать комиссию со сданных в аренду квартир, при этом не занимаясь рутинными процессами самостоятельно.

Как именно работает программа, за что сервис начисляет до 70% комиссии агентам и сколько уже удалось заработать в программе вашим коллегам — читайте в канале «Яндекс Аренда для бизнеса».

Подписаться

13,561

Движ про недвиж

18 Feb, 13:46

Территорию стадиона «Сетунь» в Можайском районе застроят домами бизнес-класса 🧐

Проектом будет заниматься застройщик Hutton. Помимо жилья обещают школу, детсад, а также спорткомплекс с двумя ледовыми аренами и акватермальный комплекс с открытым бассейном. Строить будут в несколько этапов, завершить работы должны в 2031.

Локация не самая завидная. Недалеко МКАД и большая промка. До метро далековато, зато платформа МЦД-1 «Сетунь» в 15 мин. пешком.

Здорово, что в районе останутся места для занятий спортом, а по проекту подождём подробностей.

13,836

Движ про недвиж

18 Feb, 11:32

Цена квартиры больше не важна — для 86% москвичей она перестала иметь значение.

Как и район, близость метро, этаж — сейчас все смотрят, в первую очередь, на ежемесячный платеж, то есть, на стоимость владения недвижимостью. И только потом на все остальное.

Из-за высоких ставок по ипотеке большинство покупателей выбирает альтернативные способы покупки квартиры, которые позволяют значительно снизить ежемесячный платеж:

➡️ Беспроцентную рассрочку
➡️ Траншевую ипотеку
➡️ Семейную ипотеку с льготной ставкой

А чтобы вам не пришлось самому все искать, считать и сравнивать, эксперты агентства недвижимости "Метеора" всё это сделали за вас и собрали лучшие варианты в одном каталоге.

📁 Скачивайте бесплатный каталог выгодных условий за февраль 2025 от проверенных застройщиков по ссылке.

14,279

Движ про недвиж

18 Feb, 09:10

Небоскрёб-открывашку хотят построить на Звенигородке 😳

Это проект застройщика R4S, специализирующегося на коммерческой недвижке. Но архитектура ещё не согласована городом.

Строить хотят в Большом Сити, в пешей доступности от МЦК «Хорошево» и станции БКЛ «Народное ополчение». В необычной архитектуре тут нет недостатка: уже строят дом в виде подковы, со сложной архитектурой и бассейном на крыше, а также офис-куб, ещё несколько проектов обсуждаются.

Как вам архитектура: 🔥 или 💩 ?

14,611

Движ про недвиж

17 Feb, 17:29

Февральский ТОП самых дешевых однушек в Москве ✍️

Однокомнатные квартиры продолжают дорожать, хотя в отдельных проектах минимальные цены даже снизились. В этот раз топ полностью состоит из проектов ПИКа. Критерии прежние: площадь от 32 квадратов, расположение внутри МКАДа, без учёта апартаментов.

✅ 2-й Иртышский от ПИК
Однушка (33,7 кв. м) от 8,7 млн руб. -300 тыс. руб. за месяц.
ПИК+, готовая отделка. Выдача ключей в феврале 2028 года.

ВАО, район Гольяново. Вокруг большая Калошинская промзона. На территории будет школа и детский сад. До ближайшего метро «Щёлковская» ехать 25 мин. на транспорте.

✅ Кавказский бульвар 51 от ПИК
Однушка (32,9 кв. м) от 8,7 млн руб. +300 тыс. руб. за месяц.
ПИК+. Предчистовая отделка, ключи — апрель 2028 года.

ЮАО, район Царицыно. ЖК в окружении железной дороги, котельной, хорды и кладбища. На территории будет школа и два детских сада. Ближайшее метро «Кантемировская» — пешком больше 20 мин.

✅ Бусиновский парк от ПИК — лидер продаж по итогам месяца.
Однушка (32 кв. м) от 9,2 млн руб. +200 тыс. руб. за месяц.
ПИК+. Квартиры с отделкой. Ключи обещают в мае 2027 года.

САО, район Западное Дегунино. Бывшая промка по соседству с ТЭЦ-21. На территории ЖК строят детские сада и школы. До метро «Ховрино» или станции МЦД-3 больше 20 минут.

✅ Люблинский парк от ПИК
Однушка (33,9 кв. м) от 10,3 млн руб. -600 тыс. руб. за месяц, частично отыгран январский рост.
Комфорт-класс. Отделка под ключ. Ключи должны быть в марте 2026 года.

ЮВАО, район Люблино. Огромный проект, где будет вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиника и много коммерции. До метро салатовой ветки «Братиславская» пешком 20 мин., ближе стация МЦД-2 «Перерва».

✅ Волжский парк от ПИК
Однушка (32,6 кв. м) от 10,3 млн руб. Цена без изменений.
Комфорт-класс. Готовая отделка, ключи — февраль 2027 года.

ЮВАО, район Текстильщики. Вокруг железные дороги, хорда, ТТК и Волгоградский проспект. На территории будет школа и детский сад. Ближайшее метро «Текстильщики», до него пешком не меньше 20 мин.

✅ Москворечье от ПИК
Однушка (36,5 кв. м) от 10,5 млн руб. +800 тыс. руб. за месяц.
ПИК+. Готовая отделка. Ключи в январе 2028 года.

ЮАО, район Москворечье-Сабурово, масштабный проект на месте промзоны. Планируется вся необходимая инфраструктура. До метро «Каширская» больше 20 мин. пешком.

✅ Полар от ПИК
Однокомнатные (34,7 кв. м) от 10,5 млн руб. Цена без изменений.
ПИК+. Предчистовая отделка. Ключи в августе 2027 года.

СВАО, район Северное Медведково. До МКАД несколько сотен метров, вокруг много гаражей и автомастерских. На территории ЖК сделают детский сад. Ближайшее метро «Медведково» — идти 20 мин.

16,020

Движ про недвиж

07 Feb, 16:48

Челлендж: что купить по IT-ипотеке недалеко от Москвы 🤔

Пост в ответ на запрос подписчика. Напомним, с августа 2024 купить квартиру в Москве через IT-ипотеку нельзя. Но в Московской области — можно. Там и будем искать.

Минимальный первый взнос — от 20%, сумма кредита — не более 9 млн рублей. Исключаем неликвид в диких полях. Смотрим квартиры площадью не меньше 35 кв. метров и в пешей доступности от станций МЦД, чтобы удобно было ездить в Москву.

✅ Тетрис от застройщика Садовое кольцо
Просторные однокомнатные квартиры площадью 39,4 кв. м от 11,4 млн руб. Первоначальный взнос от 2,4 млн руб.
Комфорт-класс, чистовая отделка, ключи будут скоро — во втором квартале 2025 года.

Практически центр Красногорска. До МЦД-2 «Павшино» 5 мин. пешком, до центра Москвы 50 мин., без пробок на авто можно добраться за полчаса. Вся инфраструктура под боком, через дорогу ТЦ с кинотеатром. Из минусов — близость загруженного Волоколамского шоссе.

✅ Одинцовские кварталы от СЗ Вектор Недвижимости
Двухкомнатная квартира на две стороны площадью 45 кв. м от 9,5 млн руб. Первоначальный взнос 1,9 млн руб.
Комфорт-класс. Без отделки, но есть вариант предчистовой и чистовой. Ключи — второй квартал 2025 года.

Одинцовский городской округ, деревня Солманово. МЦД-4 «Лесной городок» в 10 мин. пешком. В центре будете в течение часа. Малоэтажная застройка, ЖК окружён сосновыми лесами. Минусы: до школы и детских садов добираться нужно через Минское шоссе, на территории их нет.

✅ Времена года от СтартСК
Полноценная двушка на две стороны площадью 57 кв. м от 8,6 млн руб. Первоначальный взнос 1,7 млн руб.
Комфорт-класс, без отделки, ключи должны выдать в третьем квартале 2025 года.

Наро-Фоминский городской округ, Апрелевка. Станция МЦД-4 «Победа» в паре минут пешком. Тут будут малоэтажные корпуса, свой детсад и школа. Первая очередь уже введена в эксплуатацию, идёт строительство второй очереди. Лес и чистый воздух — это прекрасно, но отсутствие готовой инфраструктуры вокруг не радует.

✅ Гоголь парк от Основы
Цены на евро2 начинаются от 11,5 млн руб. за 40 квадратов, на двушки — от 16,4 млн руб. за 65,2 квадрата. Первоначальный взнос будет 2,5 и 7,4 млн руб. соответственно.
Комфорт-класс. Изначально без отделки, но можно приобрести лот с предчистовой. Ключи — второй квартал 2025.

Люберцы, несколько минут пешком до метро «Лухмановская» розовой ветки. Дорога в центр Москвы займёт около часа.
Строят 20-25-этажные монолитные дома с авторской архитектурой, а также свой детсад. Настораживает неприятное соседство: рекультивируемый мусорный полигон, мусоросжигательный заводик, гаражи, очистные сооружения.

✅ EVO от DOGMA
Просторная двухкомнатная квартира 65,4 кв. м стоит от 14,1 млн руб. При таких вводных первоначальный взнос будет от 5,1 млн руб.
Комфорт-класс. Без отделки, но есть возможность дополнительно приобрести отделку.

Это Реутов, в 12 мин. пешком МЦД-4 «Реутов». В центре будете через час. Современная архитектура, на территории строят детсад и школу. Минус: ЖК зажат между МКАДом и ж/д путями, при этом есть быстрый выезд на МКАД.

11,365

Движ про недвиж

07 Feb, 14:10

Здрасьте, приехали. Управляющие компании начали блокировать вход в дом должникам за ЖКХ 😱

История с домофонами, напоминающими об оплате коммуналки, получила продолжение. В ЖК Грин Парк владелец квартиры не мог попасть в подъезд из-за заблокированного ключа от домофона. Доступ запретили из-за долгов по ЖКХ. Абсурд в том, что на самом деле, у жильца долгов нет — управляющая компания перепутала его с другим человеком.

Разблокирована новая фобия.

15,147

Движ про недвиж

07 Feb, 12:02

Сколько зарабатывают риелторы в 2025 году?

С начала года реалии рынка недвижимости ощутимо изменились. Ставки по ипотеке выросли, сроки экспозиции «вторички» увеличились (с 55 до 74 дней за год). Некоторые покупатели продолжили копить на своё жилье и в это время снимать, а те, кто не смог быстро продать, начали сдавать жильё в долгосрок. В таких реалиях риелторам тоже пришлось стать более адаптивными, активнее заняться не только продажей, но и арендой.

Многие из них совмещают оба сегмента в работе, используя цифровые технологии. Более 3 тыс. риелторов присоединились к партнерской программе Яндекс Аренды. Они делегируют сервису все рабочие процессы по подготовке объявления, общению с кандидатами и получают пассивный доход от сдачи: 50% от первой арендной платы в Москве и области и 70% в других городах, где есть сервис. Все доходы и статусы по сделкам агенты могут видеть в личном кабинете, который запустил сервис. Дополнительный пассивный доход в столицах у активных риелторов-участников программы — более 180 тыс.

Кстати, по данным hh ru, медиана зарплаты в у риелтора в столице, исходя из актуальных вакансий, — более 280 тыс., в Питере — более 220 тыс. Влияют опыт, знания, вовлечённость и рабочие часы. Но вместе с пассивным доходом цифры не маленькие.

12,807

Движ про недвиж

07 Feb, 07:07

А вот и первые рендеры застройки Черкизона

На месте легендарного рынка построят целый район с 45-этажной доминантой. Но пока согласованы только 4 невысоких корпуса с выступами и террасами. Архитектура в духе ПИКа. И это не случайно — генподрядчиком выбрана одна из «дочек» ПИКа.

В районе много новостроек: Амурский парк, Level Амурская, 1-й Измайловский, Квартал Метроном и другие, но эта локация одна из наиболее удачных. Близко к метро и МЦК, а также Измайловскому парку. Здесь должны строить дома по реновации, но часть квартир, вероятно, пойдут на продажу.

14,193

Движ про недвиж

06 Feb, 15:05

Почти 20% новостроек в прошлом году купили через цифровые платформы 👀

Операции с недвижкой всё больше уходят в онлайн. Только через Циан купили или арендовали жильё 13% всех российских семей, кто выходил в сделку в 2024 г. А каждая пятая новостройка уже продаётся через цифровые платформы, говорится в исследовании РЭУ им. Плеханова и центра «Аналитика. Бизнес. Право».

И это не предел. С каждым годом популярность платформ растёт. Там чаще ищут жильё, совершают сделки и регистрируют их. Также отмечается интерес к цифровым ипотекам. Это не только удобно, но и экономит время: поиск и покупка жилья ускоряется в 22 раза

Будущее уже наступило.

14,690

Движ про недвиж

06 Feb, 11:47

Ура, подняли вычет при покупке жилья! Но только для тех, кто платит повышенный НДФЛ 🧐

Раньше всем давали вычет 13%, но не больше чем 13% от лимита: 2 млн (за покупку квартиры) и 3 млн (за проценты по ипотеке). Получалось, что максимум для вычета: 260 тыс. за покупку и 390 тыс. за ипотеку = 650 тыс. итого.

Но теперь налоги подняли, часть граждан будет платить 15%, 18%, 20% и даже 22%. Для них вычеты тоже увеличились в той же пропорции. Но лимиты по сумме никуда не делись — 2 и 3 млн соответственно. Выходит, что максимум подрос до 440 тыс. за покупку + 660 тыс. за ипотеку = 1,1 млн итого.

Новость коснётся граждан с доходом более 200 тыс. в месяц, работающих по найму.

16,456

Движ про недвиж

06 Feb, 07:08

На Новом Арбате на месте высотки СЭВа построят новое высоченное здание 😳

Как оно будет выглядеть, пока неизвестно. В телеге гуляет много рендеров, но официально утверждённой версии нет. Зато уже точно понятно — планируется что-то мега-масштабное, новая доминанта.

По первой информации, высота здания превысит 350 метров. Тогда это будет второе по высоте здание в Москве, да ещё и в самом центре.

15,737

Движ про недвиж

05 Feb, 16:43

Разбираем ЖК Среда на Лобачевского: бизнес-класс рядом с метро и вузами 🧐
#разбор ЖК

Среда — дочерняя компания ПИКа, заточенная под бизнес-класс. Один из её первых проектов строится в районе Очаково-Матвеевское на западе Москвы. ЖК состоит из 8 корпусов переменной этажности от 13 до 27 этажей. Он станет частью большого Матвеевского кластера.

Студии от 10,1 млн руб. за 24,3 кв. м, однушки от 14,3 млн руб. за 35,6 кв. м, двушки от 18,5 млн руб. за 51,1 кв. м, трёшки от 25,5 млн руб. за 70,4 кв. м. Все квартиры с предчистовой отделкой. Ключи ожидаются во втором квартале 2027 года.

До центра 17 км, 40 мин. на авто или 50 мин. на общественном транспорте в часы пик.

Плюсы

✅ Транспортная доступность
ЖК расположен в пешей доступности от двух станций МЦД-4 «Аминьевская» и «Очаково». Также в 10 мин. от ЖК находится станция БКЛ «Аминьевская», за полчаса можно дойти до станции «Мичуринский проспект» жёлтой ветки.

Здесь проходят несколько крупных дорог, обеспечивающих связь с центром: Аминьевское шоссе, улица Лобачевского, Мичуринский проспект, проспект Генерала Дорохова. Путь на автомобиле до ТТК и Воробьёвых гор занимает порядка 15 минут, до Москва-Сити — 25 минут, до Кремля — около получаса, но это всё без учета пробок.

✅ Инфраструктура
В нескольких минутах ходьбы находятся два корпуса детских садов и школа № 97. Плюс в кластере должны открыть 3 общеобразовательные и 2 начальные школы, 6 детских садов и муниципальную поликлинику.

Приятный бонус — это престижные высшие учебные заведения в округе. Тут и МГУ, и МГИМО, и РАНХиГС.

✅ Архитектура и комфорт
Архитектура от бюро Saga. Разноэтажные дома, соединённые галереями, на крышах которых сделают террасы. Есть квартиры с балконами, лоджиями и угловым остеклением.

В ЖК сделают закрытый двор с многоуровневым ландшафтным парком и водными объектами. Предусмотрены площадки для детей и спорта, а также уголки для отдыха.

На территории гранд-лобби появятся библиотека, общественная гостиная с кинотеатром и лобби-бар. Для работы обустроят коворкинг и переговорные.

✅ Цена
Вполне годный ценник с учётом локации и транспортной доступности. ЖК бизнес-класса по соседству обойдутся дороже.
В ЖК Инноватор от Мосреалстрой двушки площадью 50 кв. м стоят от 28 млн руб. А в ЖК Stories на Мосфильмовской от October Group однокомнатные квартиры от 22,8 млн руб.

Минусы
❌ Окружение
ЖК строят на месте промзоны. Визуальным раздражителем выступают огромные клубы дыма от расположенной рядом ТЭЦ-25. Основным источником шума будет проходящая в нескольких десятках метров от домов железная дорога.

❌ Квартирность
Бизнес-класс должен быть в первую очередь про комфорт. Так что при выборе обращайте внимание на количество квартир на этаже: в корпусе 4.1 их по 9, а в корпусе 5 — аж по 13. Гарантирована загруженность лифтов в час пик.

Оценка: стильный ЖК в хорошем районе с перспективами и точками роста, да и ценник пока не заоблачный для Запада Москвы.

16,026

Движ про недвиж

28 Jan, 16:02

Что по аренде в Москве? Квартир всё больше, но цены не падают 🤔

Стандартные вводные: только новостройки не старше 2018 внутри МКАД не дальше 15 мин. от метро.

Смотрим евродвушки площадью 39-42 квадрата, таких объявлений на Циане сейчас 500. Средняя цена остаётся на уровне 100 тыс уже полгода. Видимо, это теперь «золотой стандарт». Студий по 20 квадратов сейчас сдаётся 588, и средняя цена 69 тыс (рекорд!).

Несезон, но цены не падают. Ждём к лету новый рост?

#итогиАренда

4,703

Движ про недвиж

28 Jan, 11:40

Продолжаем подводить итоги 2024. Компания MR Group вошла в тройку лидеров продаж жилья в старой Москве ✍️

Застройщик продал в ушедшем году 3,7 тыс. квартир. По сравнению с 2023 годом показатели улучшились на 8% по числу сделок и на 9% по площади.

Продажи велись сразу в 18 жилых комплексах. Наиболее продаваемым комплексом бизнес-класса у застройщика остаётся строящийся на первой береговой линии Москвы-реки City Bay. За год там продали более 30 тыс. квадратов жилья. Самый популярный премиальный проект - недавно сданный в эксплуатацию Symphony 34, расположенный в 10 минутах от центра города. Там продали 20,2 тыс. квадратов недвижки. Лидером в нише делюкс-класса стал жилой квартал Nicole, который строится рядом с Кремлем, где реализовали 2,8 тыс. квадратов.

Успех MR Group объясняется качественным продуктом, репутацией надёжного застройщика, широким ассортиментом финансовых инструментов, а также стартом продаж новых проектов.

Реклама. АО «МР Групп», ИНН 7714637341. Erid: 2SDnjesUSJp

9,260

Движ про недвиж

28 Jan, 07:29

Печаль. Forma открыла продажи в Pave на Павелецкой, цены выше, чем ожидалось 😭

Однушка (37 кв. м) от 18,2 млн руб., двушка (57,9 кв. м) от 25,3 млн руб. На предбронях в декабре всё выглядело гораздо интересней: студии от 11 млн руб., однушки от 12,6 млн руб., двушки от 19,1 млн руб.

Это бизнес-класс. Все квартиры без отделки, ключи в конце 2028. Застройщик сделает фитнес, общественную гостиную и коворкинг.

Строят на месте хлебозавода, рядом с набережной. До метро далековато: до «Тульской» топать 23 мин., до «Павелецкой» ещё дальше. Почти центр, но инфраструктуры рядом негусто, а конкурентов в локации немало. В перспективе район преобразится, но с учётом цен и долгого ожидания — ну такое...

12,307

Движ про недвиж

27 Jan, 15:39

Жуть: домофоны ПИКа теперь напоминают об оплате коммуналки 🙈

Сегодня домофон контролирует оплату ЖКХ, а завтра не пустит домой за невынесенный мусор? Не таким будущее рисовалось фантастам...

18,379

Движ про недвиж

27 Jan, 12:27

Дообсуждались... в России могут запустить льготную «ипотеку за зачатие» 🧐

Такая идея прозвучала на заседании с вице-премьером Маратом Хуснуллиным. Формально бездетный заёмщик получит ипотеку под рыночный процент (например, 22,5%), но будет платить только 6%, а остальное банку компенсирует государство.

Если в течение 2 лет он предоставит документ, что стал родителем, ему оставят льготную ставку. Если завести ребёнка не получится, ипотеку пересчитают по актуальным на тот момент условиям. Расчёт на то, что через 2 года ключевая ставка будет гораздо ниже, и даже если родить ребёнка не выйдет, процент по ипотеке будет куда приятней.

Геймификация рождаемости полным ходом...

17,705

Движ про недвиж

27 Jan, 07:50

Около парка «Остров мечты» #стартПродаж в новом ЖК Dream Riva 👀

Regions Development продолжает застраивать Нагатинский полуостров. Застройщик уже открыл тут парк развлечений и построил ЖК Dream Towers, очередь за новым премиальным проектом.

Три башни построят на первой береговой линии рядом с ландшафтными парками и Южным речным вокзалом. Ещё тут будет пляжный и яхт-клуб. До метро «Технопарк» 20 мин. Рядом причал речного трамвайчика, можно уплыть в Печатники или на Зил. Для автомобилистов — недалеко проспект Андропова.

Студия (29 кв. м) от 16,1 млн руб., евродвушка (38 кв. м) от 19,2 млн руб., евротрёшка (64 кв. м) от 29 млн руб. Квартиры без отделки, ключи будут в сентябре 2028.

Похоже на цены в бизнес-классовом Nagatino i-Land от Эталона, строящемся по соседству. Там студии (27,7 кв. м) от 16,7 млн руб., однушки (38,8 кв. м) от 20 млн руб., двушка (64,4 кв. м) от 28,6 млн руб.

В уже сданном премиальном Dream Towers однушка (40,3 кв. м) от 26,7 млн руб., двушка (58,2 кв. м) от 25 млн руб.

Место классное, цены для своего сегмента норм.

16,106

Движ про недвиж

24 Jan, 14:09

Неожиданно. ЖК Republic на Белорусской будет достраивать Страна Девелопмент? 🧐

Ранее проектом занималась дочка ПИКа — премиальный застройщик Forma. Множество квартир уже продали, некоторые корпуса ещё только планируются к строительству.

Что будет с ЖК дальше? По словам источников «Ведомостей», новому владельцу переходит полный контроль над проектом. На Дом РФ застройщиком уже значится Страна девелопмент.

Однако не всё так однозначно. По некоторым другим источникам, Страна и Forma будут строить этот ЖК как партнёры, это подтверждает информация на сайте застройщика.

Страна — амбициозный застройщик из Тюмени, в продаже имеет 4 проекта в Московском регионе. Но по уровню премиальности ни один из них и близко не дотягивает до Republic, поэтому новость пока вызывает много вопросов.

21,585

Движ про недвиж

24 Jan, 11:04

Хотите эффективно развивать свой бизнес на международной арене?📈

Ребята в STEMPS разработали новый курс, и это — буквально пошаговая инструкция для тех, кто хочет вывести свой бизнес на мировой уровень.

На курсе «Выход на рынки стран Персидского залива» вы:

🟣 разберетесь во всех тонкостях арабского рынка недвижимости, девелопмента и архитектуры;

🟣 научитесь вести деловые переговоры с международными коллегами;

🟣 узнаете, как развивать свое дело в одном из самых экономически перспективных регионов;

🟣 разработаете стратегию для собственного бизнеса с учетом всех возможностей и рисков.

А главное — все обучение ОНЛАЙН🔥

Для подписчиков моего канала ребята дали промокод на скидку 20%: PERS20
(скопируется, если нажать)

Старт потока — 28 января

Записаться на курс и получить бесплатную консультацию можно на сайте:

https://clck.ru/3Fw6Gk?erid=2Vtzqv2Fy7i

18,221

Движ про недвиж

24 Jan, 08:12

Это что, ПИК? 😳 Для новых корпусов в Алтуфьевское 53 подвезли архитектуру а-ля бизнес-класс.

Это ПИК+ с балконами, террасами и улучшенной отделкой. Но никакая архитектура не спасёт локацию. И хотя новые корпуса находятся вдали от промки, они окажутся зажаты между железной дорогой и шоссе. До метро «Отрадное» 22 мин. пешком., до МЦД-1 «Дегунино» 20 мин.

Алтуфьевское 53 был всегда одним из наиболее бюджетных проектов ПИКа. Сейчас студии (20,4 кв. м) от 7,7 млн руб., однушки (33,2 кв. м) от 10,6 млн руб. Посмотрим, сколько будут просить за новые некоробочные дома.

20,154

Движ про недвиж

23 Jan, 18:19

Ого, с февраля маткапитал вырастет до 912 162 руб. ☺️

Такую сумму заплатят за второго ребёнка, если за первенца сертификат не был получен. При рождении первого ребёнка семья получит 690 267 руб., а за второго доплатят 221 895 руб.

Недвижка остаётся одним из вариантов использования материнского капитала, но продавать такую квартиру будет сложно.

10,310

Движ про недвиж

23 Jan, 16:02

Когда новое жильё появляется практически каждый день, сориентироваться в многообразии предложений поможет Яндекс Недвижимость

Сервис запустил специальный раздел «Старт продаж». Он поможет:

— раньше других узнавать о выходе новых ЖК на рынок
— отслеживать выгодные стартовые цены на квартиры
— купить жильё в строящемся проекте на этапе котлована

Кроме того, эксперты Яндекс Недвижимости бесплатно подберут варианты исходя из ваших критериев: стоимости, района, метража, инфраструктуры и других важных именно для вас параметров.

Ловите свежие предложения в разделе «Старт продаж» на Яндекс Недвижимости

11,225

Движ про недвиж

23 Jan, 14:11

Реновация разгоняется: уже 10% новостроек в продаже в Москве — излишки от госпрограммы 🧐

Большинство квартир город отдаёт жильцам хрущёвок. Но часть объёмов продаёт на аукционах, чтобы вывести программу на самоокупаемость. Доля этих квартир на рынке растёт каждый год. И будет расти дальше. На пик масштабов реновация выйдет в 2025-2026 годах, далее город будет строить по 3 млн квадратов жилья (около 50% всех жилых новостроек в городе).

Напомним: программу, которая должна была завершиться в 2032, Собянин предложил сделать бессрочной. После ветхих пятиэтажек может прийти очередь домов по 9-12 этажей. То есть госжилья в Москве будет очень много.

Лайфхак: аукционные квартиры можно купить дешевле. По данным Циан, разница между стартовыми ставками на торгах и ценами от застройщиков может быть 40%. Нюанс: нужно смотреть на планировку, т. к. в реновационных квартирах бывают слишком большие площади комнат и коридоров — можно словить неликвид...

12,470

Движ про недвиж

23 Jan, 12:01

⚡️

Что будет с рынком недвижимости в 2025 году? Куда инвестировать? Покупать или арендовать?

Чтобы ответить на эти вопросы и подготовиться к новым вызовам, 18 февраля 2025 года в Центре событий РБК на конференции «CИЛА ЧЕТЫРЁХ-2025. Тренды и реальность рынка недвижимости» консалтинговая компания CORE.XP соберёт спикеров из ведущих строительных компаний, банков, инвестиционных фондов, органов власти и консалтинга (ВЭБ. РФ, Т-Банк, Банк "ДОМ. РФ", Central Properties, STONE, Level Group, Яндекс, Ozon, РЖД, ГК «Основа» и др.).

Эксперты сделают аналитику рынка в нескольких сегментах

💚

💚Как формируются высокотехнологичные отрасли строительства, импортозамещения стройматериалов, нехватки кадров, а также какие есть инструменты и риски инвестиций в недвижимость обсудим на пленарной сессии «Коммерческая недвижимость – база для развития бизнеса».

💚 В рамках сессии «Офисы: переосмысление отрасли» обсудим новые подходы к созданию многофункциональных офисов и пространств, сочетающих в себе офисные, жилые и торговые помещения.

💚 Насколько большой потенциал у рынка недвижимости? Каковы прогнозы стоимости и темпов строительства его в Москве и регионах? На эти вопросы ответим на сессии «Ёмкость рынка жилой недвижимости: куда качнётся маятник».

💚 Спикеры сессии «Трансформация складской недвижимости» расскажут о перспективе развития складской и индустриальной недвижимости на фоне растущего спроса на эти сегменты, а также проанализируют, стоит ли делать ставку только на Москву.

💚 О «зелёных» стандартах и выгодах их использования сейчас и в будущем, практике «зелёного финансирования» и способах подтверждения соответствия этим требованиям для различных типов объектов недвижимости поговорим в рамках сессии «Зелёная повестка».

Регистрируйтесь по ссылке. Участие бесплатное — количество мест ограничено! 💚

💚 Эксклюзивно для подписчиков телеграм-канала CORE.XP: не только новости рынка недвижимости, но и ежедневная аналитика для бизнеса и инвесторов.

#core_силачетырёх

12,888

Движ про недвиж

23 Jan, 07:37

Вот так нежданчик для дольщиков… Рядом с «Кварталом на воде» построят асфальто-бетонный завод 😱

У этого ЖК, доставшемуся Самолету в наследство от МИЦ, окружение и так не фонтан. Курьяновские очистные, промка, СИЗО, железнодорожные пути и трасса. А теперь через пару лет здесь начнётся стройка завода, выяснил канал «Недвижимость инсайды».

Претендент на звание «ЖК с самым чудовищным окружением» найден.

14,528

Движ про недвиж

22 Jan, 17:19

Застройщики начали переносить старты на следующий год. Все-таки случившиеся старты собрали в традиционный #дайджест

1️⃣ ПИК открыл продажи в новом корпусе ЖК Ярославский квартал
🔸 Ж/д станция «Мытищи» 5 мин. на машине
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (21,9 кв. м) от 3,9 млн руб., однушка (32,5 кв. м) от 4,6 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК

2️⃣ У ПИКа стартовали продажи в новых корпусах Мичуринский парк
🔸 Метро «Озёрная» 7 мин. пешком
🔸 Комфорт+
🔸 Студия (19,5 кв. м) от 8,2 млн руб., однушка (30,8 кв. м) от 11,1 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК

3️⃣ ПИК открыл продажи в новом корпусе Яуза парк
🔸 Ж/д станция «Мытищи» 5 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (19,8 кв. м) от 4,1 млн руб., однушка (32,2 кв. м) от 5,6 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК

4️⃣У ПИКа старт в новых корпусах Люблинского парка
🔸 МЦД «Перерва» 10 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (19,7 кв. м) от 7,7 млн руб., однушка (32,6 кв. м) от 10,6 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК

5️⃣ ПИК открыл продажи в новых корпусах ЖК 2-й Иртышский
🔸 Метро «Черкизовская» 27 мин. пешком
🔸 Комфорт+
🔸 Студия (23,4 кв. м) от 6,7 млн руб., однушка (31,9 кв. м) от 8,8 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК

6️⃣ ПИК открыл продажи в новом корпусе ЖК Белая Дача парк
🔸 Метро «Котельники» 7 мин. на авто
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (18,9 кв. м) от 4,2 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 6,2 млн руб.

7️⃣ У Донстроя старт в новом корпусе Символа
🔸 Метро «Римская» от 5 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (24,7 кв. м) от 13,6 млн руб., однушка (28,6 кв. м) от 17,2 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК

8️⃣ Основа запустила продажи в новом корпусе Very на Ботанической
🔸 Метро «Фонвизинская» 15 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (25,7 кв. м) от 11,5 млн руб., однушка (38,2 кв. м) от 18,9 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК

9️⃣ У MR Group старт продаж в новом корпусе ЖК Cityzen
🔸 Метро «Тушинская» 4 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (20,8 кв. м) от 11 млн руб., однушка (36 кв. м) от 14,6 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК

16,041

Движ про недвиж

22 Jan, 15:00

«Дом Дау» - самый высокий жилой небоскрёб страны* с квартирами, а не апартаментами. Присмотримся повнимательней.

85-этажный премиальный небоскрёб строится рядом с территорией «Москва-Сити». В 5 мин. пешком – как метро «Деловой центр», так и парк «Красная Пресня» с каскадом «Красногвардейских прудов».

На выбор 45 типов планировочных решений на любой вкус. Причём из каждой квартиры открываются панорамные виды на город.

Не выходя из дома можно потренироваться в фитнесе, расслабиться в SPA, погулять в приватном парке с детьми или посмотреть кино под открытым небом.

Сейчас в проекте «Дом Дау» действует рассрочка 0% на срок до 3 лет. Подробнее о квартирах и условиях покупки на сайте.

* По версии премии Urban Awards 2023

15,627

Движ про недвиж

22 Jan, 11:59

Сработали рассрочки? ГК ФСК отчиталась о росте выручки за год 🧐

Несмотря на сложности прошлого года, ГК ФСК смогла завершить его на позитивной ноте: построено более 1 млн квадратов, а консолидированная выручка от продажи недвижимости, генподряда и собственных производств за 2024 год составила 292,8 млрд рублей. При этом выручка от продажи недвижимости осталась на уровне 2023 года.

В ГК ФСК, пожалуй, первыми сообразили, что эпоха ипотеки сменилась периодом рассрочек. Как результат, доля рассрочек в продажах — уже 24%.

Рынок Москвы атакуют амбициозные регионалы, но по-настоящему рулят здесь «‎старички»‎.

15,184

Движ про недвиж

22 Jan, 09:09

Stone разошёлся: готовят к запуску свой второй ЖК 👀

ЖК назвали Rise, строить будут прямо рядом с метро «Римская». Обещают 3 корпуса высотой до 28 этажей. По соседству застройщик возведёт также бизнес-центр Stone Римская.

На рендерах видим дома со ступенчатыми фасадами и террасами. Интересно, как на этих ступеньках будет лежать снег. Вся надежда на глобальное потепление?

Отметим удачную локацию, до Садового всего пара километров. Рядом станции МЦД-2 и МЦД-4 «Серп и молот», а также метро «Площадь Ильича» и «Римская». Ещё тут парк Зелёная река, который Донстрой сделал для Символа. Из неприятного — пучок железнодорожных путей и шоссе Энтузиастов, да и в целом не самая престижная восточная часть Москвы.

Первый жилой проект от Stone в Сокольниках неплохо стартовал, прежде всего за счёт выгодных рассрочек. Ждём деталей и цен по комплексу на Римской...

15,986

Движ про недвиж

21 Jan, 16:19

Аномалия. Вопреки всему вторичка ставит рекорды по продажам 🙈

Даже неподъемная ипотека не убила продажи на вторичку. Росреестр насчитал 17,3 тыс. проданных квартир в декабре — на 27,5% больше, чем в ноябре. Это лучший результат за прошлый год. Кроме того, это больше, чем в декабре 2022 и 2023.

При этом цены на вторичку весь прошлый год практически не менялись, а в реальном выражении даже снижались.

Данные намекают, что снижения не будет — сделки идут даже без ипотеки, а появится ипотека — будут даже расти.
#итогиВторичка

17,724

Движ про недвиж

21 Jan, 14:03

«Три Грации»: история и комфорт в сердце Петербурга

Клубный дом класса DeLuxe «Три Грации» – это уникальное сочетание истории, премиальной инфраструктуры и современных инженерных решений. Просторные планировки с высокими потолками, большими арочными окнами с видом на Неву и Таврический сад, старинные печи и камины создают атмосферу утонченного уюта.

Элегантные интерьеры дополнены передовыми инженерными решениями – системы вентиляции и кондиционирования, очистки воды, автоматизированное управление домом, а также личный сервис 24/7. Закрытые зоны – переговорная с баром, спортзал с сауной и массажным кабинетом – обеспечат приватный и комфортный отдых. На территории предусмотрены теплый автоматизированный паркинг, кладовые помещения и зоны отдыха.

Познакомьтесь с уровнем технологий и эстетики клубного дома «Три Грации»: https://clck.ru/3FqqFL

Реклама. ООО «Еврострой», ИНН 4703122779

16,769

Движ про недвиж

20 Jan, 14:03

Итоги года по новостройкам: продажи застройщиков упали на 20% 🧐

Сворачивание льготных программ не прошло незамеченным: в прошлом году продажи квартир и апартов в Московском регионе резко снизились. При этом средняя цена лота выросла на 21%.

Объяснение простое: снизилась доступность ипотеки, поэтому увеличилась доля продаж за наличные. А там высокая доля богатеев, которые берут дорогие квартиры за десятки миллионов рублей. Но их мало, бизнес застройщиков это не спасает.

В конце года падение продаж ускорилось, вплоть до -35% в ноябре. Меньше спрос — меньше новых строек в городе?

#итогиНовострой

9,757

Движ про недвиж

20 Jan, 11:50

Яндекс Аренда предлагает риелторам зарабатывать больше, не выходя из дома

Для этого сервис предоставляет агентам свои технологии, так что им не придётся:

🔹 заниматься съёмкой квартиры
🔹 изучать рынок района, чтобы определить оптимальную стоимость аренды
🔹 подбирать жильцов и отвечать на их вопросы о жилье
🔹 выезжать на показы и заключение договора

Передаёте контакт собственника Яндекс Аренде — и получаете комиссию 50% или 70% после сдачи каждой квартиры. Часть наших агентов уже зарабатывает так сотни тысяч рублей. Освободившееся время можно посвятить себе или более интересным сделкам.

Узнайте больше о преимуществах использования Яндекс Аренды в своей работе на вебинаре, который пройдёт 21 января в 13:00. А для полного погружения мы создали подробный обучающий курс для агентов.
Больше 2500 агентов уже зарабатывают с нами, не выходя из дома. Присоединяйтесь!

11,095

Движ про недвиж

20 Jan, 07:31

Белые башни-спирали построят около Черёмушкинского рынка 👀

ЖК будет состоять из 27-этажных корпусов на общем стилобате. Рынок при этом собираются сохранить. Проектом будет заниматься компания СИТИ21, известная благодаря нескольким ЖК в области.

Это престижный Гагринский район. В получасе ходьбы находится МГУ. Тут всё хорошо с инфраструктурой и транспортной доступностью. До метро «Профсоюзная» оранжевой ветки 15 мин. пешком, до «Университета» красной ветки — 18 мин. А скоро совсем рядом откроют ещё и «Вавиловскую» Троицкой ветки. Дёшево тут не будет, но своих покупателей проект найдёт.

12,544

Движ про недвиж

17 Jan, 16:48

Январский ТОП самых дешевых однушек в Москве ✍️

В начале года сменился тренд, и однушки в бюджетных ЖК теперь в основном дорожают - в некоторых проектах сразу +900 тыс. Однако варианты дешевле 9 млн руб. всё ещё можно найти.

В подборке как всегда квартиры площадью от 32 квадратов внутри МКАД без учета апартаментов.

✅ Кавказский бульвар 51 от ПИК
Однушка (32,9 кв. м) от 8,4 млн руб. Не было в прошлой подборке.
Комфорт-класс с готовой отделкой, ключи - апрель 2028.

Район Царицыно. Ближайшее окружении для непритязательных: железная дорога, котельная с высокими трубами, ЮВХ и Котляковское кладбище. На территории ЖК ПИК построит школу и два детских сада. До метро «Кантемировская» больше 20 мин. пешком.

✅ 2-й Иртышский от ПИК
Однушка (33,5 кв. м) от 9 млн руб. -600 тыс. руб. за месяц, накопительно -1 млн за два месяца.
ПИК+, готовая отделка. Ключи обещают в феврале 2028 года.

Восток Москвы. Большой проект далеко от метро на месте промзоны Калошинской. Из ближайшего окружения гаражи, заброшенная железная дорога, производства и ТЭЦ-23. ПИК построит свои школу и детский сад. До ближайшего метро «Щёлковская» ехать больше 20 мин. на транспорте.

✅ Бусиновский парк от ПИК
Однушка (31,1 кв. м) от 9 млн руб. +200 тыс. руб. за месяц.
ПИК+, квартиры с отделкой. Ключи должны быть в мае 2027 года.

Строят на севере в бывшей промке зоне рядом с ТЭЦ-21. На территории будет 4 своих детсада и 2 школы. До метро «Ховрино» пешком больше 20 мин., станция МЦД-3 «Ховрино» немного ближе.

✅ Квартал Герцена от Брусники
Однушка (42,5 кв. м) от 9,7 млн руб. +400 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс без отделки, ключи в середине 2028 года.

Юг Москвы, большая стройка на границе с МКАДом. До ближайшего метро «Царицыно» больше получаса на общественном транспорте. Самолет продал проект Бруснике, не построив ни одного корпуса.

✅ Москворечье от ПИК
Однушка (32,1 кв. м) от 9,7 млн руб. +400 тыс. руб. и меньше площадь самого дешевого лота.
ПИК+. Готовая отделка. Ключи - январь 2028 года.

Юг Москвы, большой проекта на месте бывшей промзоны. ПИК построит детсады, школу и поликлинику. До метро «Каширская» больше 20 мин. пешком.

✅ Волжский парк от ПИК
Однушка (32,6 кв. м) от 10,2 млн руб., +300 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс. Готовая отделка, ключи обещают в феврале 2027 г.

Проект на юго-востоке между двух железных дорог, ЮВХ, ТТК и Волгоградским проспектом. ПИК строит школу и детский сад на территории. Ближайшее метро «Текстильщики», пешком не меньше 20 мин.

✅ Полар от ПИК
Однушка (34,7 кв. м) от 10,4 млн руб. +900 тыс. руб. за месяц.
ПИК+. Предчистовая отделка. Ключи - август 2027 года.

Северо-Восток Москвы, недалеко от МКАД и лесопарка. Вокруг много гаражей, автомастерских и остатки промки. ПИК построит детский сад на территории ЖК. Ближайшее метро «Медведково» - 20 мин. пешком.

✅ Люблинский парк от ПИК
Однушка (32,2 кв. м) от 10,9 млн руб. +900 тыс. руб. за месяц.
Максимальный рост цены за два месяца.
Комфорт-класс. Готовая отделка. Ключи будут в марте 2026 года.

Юго-Восток Москвы. Окружение не из приятных – заводы, склады, гаражи, автомастерские, заправки, ЛЭП и автобазы. При этом ПИК строит всю необходимую инфраструктуру на территории. Станция МЦД-2 «Перерва» в 10 мин. пешком, до метро «Братиславская» идти 20 минут.

17,261

Движ про недвиж

17 Jan, 14:30

Опа. Арендаторы теперь могут сами платить за воду и свет в Госуслугах 📱

С 1 января владелец квартиры может дать им гостевой доступ к приложению «Госуслуги Дом», которым раньше могли пользоваться только собственники жилья.

Арендаторы смогут сами передавать показания счетчиков, оплачивать услуги ЖКУ, обращаться в управляющую компанию, заказывать поверку счетчиков и пр.

Ещё один небольшой стимул сдавать квартиру «в белую».

16,912

Движ про недвиж

17 Jan, 11:41

ТОП-5 программ рассрочки в Москве. Сохраняйте, пригодится ✍️

Ипотека теперь под 30% годовых, так что снова популярной стала рассрочка – поэтапная оплата стоимости квартиры во время строительства дома. Застройщики растягивают сроки рассрочки на несколько лет, многие из них не требуют никаких процентов, так что это выгодно.
Собрали топ-5 самых выгодных рассрочек в Москве по состоянию на январь 2025 года.

✅ Level
Первоначальный взнос от 20%. Потом до 2,5 лет выплачивается 1,5% от стоимости квартиры в квартал. Остаток нужно внести перед вводом дома в эксплуатацию.

Если покупать в рассрочку, цена квартиры берётся без скидок (а они у застройщика обычно “с накидки”), так что получается удорожание. Но, чем больше первоначальный взнос, тем больше скидка на квартиру. Так, если сразу заплатить 50%, скидка будет от 20%.

✅ Гранель
2 года: рассрочка под 0% с первоначальным взносом 20%. Ежемесячных платежей нет: оставшуюся сумму нужно заплатить в конце срока. Переплат нет, могут даже дать скидку.

✅ ФСК
2 года: без переплаты и без удорожания. 30% первоначальный взнос, далее надо вносить 20% равными платежами (ежеквартально или ежемесячно) до момента ввода дома в эксплуатацию и 50% в дату ввода дома в эксплуатацию.

✅ ПИК
Полгода без переплаты и без удорожания. 50% первоначальный взнос, через шесть месяцев нужно внести еще 50%. Удорожания нет.

Есть программа 1 год: первый взнос от 50%, далее платить 11 месяцев по 100 тыс. руб. Через 12 месяцев нужно внести остаток, но можно перейти на ипотеку. Удорожание 1%, но при вкладах по 20-22% это по сути скидка.

✅ MR Group
Условия рассрочки зависят от конкретного ЖК. Минимальный первоначальный взнос от 10% потребуется внести за лот в VEER, от 20% — в SET, от 30% — в Селигер Сити, от 50% — в Famous. Остаток вносится равными платежами ежемесячно или ежеквартально (для разных проектов разные условия), действует рассрочка до завершения строительства.

Удорожания квартир нет, в некоторых проектах обещают дополнительные скидки. Так, в Селигер Сити могут заминусовать 12-17% — чем больше метраж, тем больше скидка.

15,685

Движ про недвиж

17 Jan, 07:21

Так себе новости для жилья на окраинах: проезд по МСД станет платным даже для москвичей 🤨

Сейчас за проезд по Московским скоростным диаметрам (МСД) платят только владельцы авто с номерами других регионов. Но с 15 февраля за проезд в часы пик придётся раскошелиться и москвичам: 5 руб. за каждый из девяти участков трассы. В остальное время суток условия будут прежними.

Название МСД объединяет новые скоростные дороги, которые мэрия громко открывала последние годы между ТТК и МКАД — в частности, Северо-восточная (СВХ) и Юго-восточная хорды (ЮВХ). По сути, они позволяют быстро и без светофоров проехать большие расстояния от дома до работы, что полезнее всего для жителей спальных районов в северной и восточной частях города.

Конечно, 5 руб. — это ерунда. Но, если ехать на работу нужно через несколько платных участков, и так 2 раза в день 22 дня ежемесячно, за год может набежать неприятный излишек.

18,654

Движ про недвиж

16 Jan, 14:21

РКС Девелопмент готовится к старту огромного ЖК в подмосковном Нахабино 🧐

Построят малоэтажные дома от комфорт- до бизнес-класса, а также инфраструктуру: 3 детсада, школу и поликлинику.

Рядом гольф-клуб Moscow Country Club, лесопарк, река. Без машины там будет неудобно, до ближайшей станции МЦД-2 «Нахабино» топать минут 40, а ехать 15. Оттуда за час на электричке + метро можно добраться до центра Москвы. Конкуренции тут немного, но по соседству будет ЖК от Брусники.

Ждём цен и деталей проекта.

20,011

Движ про недвиж

16 Jan, 09:43

Золотой термитник? Наконец появились рендеры ЖК Малевич 🙈

Проект в Отрадном Крост 2 года продавал без нормальных визуализаций. Застройщик прятался за красивыми словами о «доме-картине». И покупателей это не смущало. Хотя ЖК был своеобразным во всем. Так, его не строили с нуля, а надстраивали над аквапарком, превратившимся в «торговую галерею».

Так что внешний вид ЖК стал сюрпризом для будущих жильцом. Отдельная песня: лифтовые и межквартирные холлы, раскрашенные в яркие цвета. Также там обещают развесить репродукции картин художников-авангардистов.

20,031

Движ про недвиж

15 Jan, 14:32

Почти четверть россиян готовы переплатить за вид из окна

🪟

Из них 55% хотели бы смотреть на лес или парк, 46% на водоём. Еще 28% предпочитают городские панорамы, оценили в Авито.

Хотя вид из окна — не ключевой критерий при выборе квартиры, на ликвидность он может влиять. Выбирайте тщательно, ведь всё чаще у новостроек под окнами оказываются кладбища, тюрьмы и прочие «сюрпризы».

17,402

Движ про недвиж

15 Jan, 10:59

ГК ФСК достроила ЖК Римский 👀

Последний корпус на без малого 1800 квартир и встроенный паркинг уже ввели в эксплуатацию. Это здание переменной этажности — от 10 до 18 этажей. Отдельно отметим высочайший класс энергоэффективности — «А++». Помимо жилья, в корпусе откроют поликлиники.

ЖК Римский — квартал, расположенный в 2 км от МКАД по Каширскому шоссе. Ближайшее метро — «Домодедовская», до него 15 мин. на авто.
На территории ЖК 4 детсада, школа и 2 медцентра. Изюминка проекта: архитектура в стиле европейского пригорода с башенками и треугольными крышами, а также двухуровневый двор, где жилые зоны отделены от коммерческой инфраструктуры и дорог.

17,657

Движ про недвиж

06 Jan, 10:37

Какая мебель должна быть в квартире под сдачу в аренду? 10 советов ✍🏻

Цена арендной квартиры больше всего зависит от площади жилья и расположения дома. Но хороший ремонт и мебелировка могут добавить ещё до 40% сверху. Вот что советует наш риелтор Елена:

✔️Самый универсальный ремонт: в светлых тонах с большим количеством светильников, плюс тёплый пол с удобным покрытием.
✔️Потратьтесь на качественную сантехнику, плюсом будет тропический душ.
✔️Лучше выбирать гарнитурную мебель спокойных, тёплых оттенков, шкафы с доводчиками.
✔️Продумайте удобные спальные места, в идеале с ортопедическими элементами: матрасами, подушками.
✔️На окна лучше выбрать шторы блэкаут или плотные жалюзи день/ночь для комфортного сна.
✔️Наличие современной техники на кухне также увеличит стоимость квартиры на рынке: хорошая варочная панель, духовой шкаф, микроволновка, вытяжка, большой холодильник No-Frost, наличие посудомойки и стиральной машинки с сушкой, кондиционер.
✔️Большие 2-3 комнатные квартиры не всегда нужно мебелировать: ведь семьи ездят со своей обстановкой и даже техникой. Базовым моментом считается кухонный гарнитур со встроенной техникой.
✔️Понятно, что главное в таких историях — это бюджет. Но многое можно сделать за сравнительно небольшую цену, купив на Авито или подобрав на маркетплейсах дешёвые аналоги.
✔️Квартиры с «бабушкиным ремонтом», наборной мебелью, без техники и с клопами тоже сдаются, но своей целевой аудитории и дёшево. Арендатора они ждут долго, меняют часто, иногда с участковым.

13,754

Движ про недвиж

05 Jan, 14:01

Какую квартиру легче всего сдать в аренду?
📌Сохраните наш чек-лист и даже не думайте покупать без него квартиру под сдачу.

✔️Локация и пешая доступность от метро — самые главные параметры для аренды. Квартиры в зелёном районе рядом с метро сдаются быстрее, чем в промзоне в километре от метро на оленях.

✔️Однушки и студии всегда быстрее находят арендатора, чем двушки и трёшки.

✔️Квартиры с качественным ремонтом и гарнитурной мебелью в светлых, тёплых тонах снимают охотнее, чем бабушкин вариант с коврами.

✔️Квартиры с посудомоечной машинкой, сушкой и остальной современной бытовой техникой уходят быстрее, чем пустые без мебели и техники.

✔️Видовые квартиры на верхних и средних этажах с балконом, лоджией или гардеробной находят арендатора быстрее, чем на первом этаже без балкона и дополнительных мест для хранения.

✔️Квартиры с пассажирским и грузовым лифтом тоже улетают быстрей, чем в пятиэтажках без лифта.

✔️Наличие консьержа или охраняемой территории, паркинга будут не решающими, но весомыми аргументами для арендатора в пользу вашей квартиры.

✔️Квартиры в современных новых домах с функциональной планировкой снимают охотней, чем в домах 70–80-х годов со смежными комнатами и потолками 2,5 м.

16,428

Движ про недвиж

04 Jan, 10:34

Есть ли смысл заморачиваться с видами? Во двор или на тихую улицу? На город или на воду? Важно ли это для инвеста?

Да, важно. А вот насколько — чётко зависит от сценария инвеста.

1️⃣ Вода всегда круто — от пруда до реки. Это весомое преимущество. Причём как при продаже лота, так и при его сдаче в аренду. Но важно помнить, что в таких лотах у застройщика изначально заложена наценка за вид. Поэтому математика перед покупкой обязательна.

Вид на воду даст вам +15-20% к цене конкурентов без такового. Причём как для лотов под семейную аудиторию, так и по студиям. Так как обычно такими характеристиками балуют ЖК класса бизнес и выше. И здесь даже для арендатора студии престиж и вид будут решать. В объявлении этот фактор обязательно подчеркнуть и качественно иллюстрировать.

2️⃣ Парки для семейных лотов дадут +10% к цене. Для студий до 5% при правильном позиционировании. Но только если лот выше 5-6 этажа. Ориентируйтесь на высоту деревьев.

3️⃣ Улица или двор? Если улица «стандартная», пусть и тихая, то под семейные лоты лучше брать окна во двор. Тише + спокойнее родителям. Но при условии, что это не двор-колодец с диким эхом и стихийной парковкой. Для студий — непринципиально.

4️⃣ Вид на магистраль или ж/д — неоднозначный фактор. Если они не прямо под окном, и лот на верхних этажах, то вы точно найдёте свою аудиторию любителей такого урбанистического пейзажа. В объяву сделайте ночные фото😉 В зависимости от класса проекта можно взять до 5% премии к рынку.

⭕️ Чего брать точно не стоит — вид на любой негативный или неоднозначный объект. Кладбище, ТЭЦ, промка, экс-полигон ТБО, морг, зона для пикников и так далее. Да, для каких-то ваших будущих покупателей или арендаторов это может быть непринципиально. Но зачем изначально сужать свою потенциальную аудиторию? Помните, что для инвеста подходит только ликвидная квартира.

⭕️ Осторожно с церквями, мечетями. Тут симпатичный вид могут нивелировать шум и собрания прихожан. Арендаторы объектов с такими видами могут меняться чаще.

📌 Помните, что важно раскрытие видового потенциала. Оно будет разным для стандартных окон или панорамных в пол. Проще говоря, квартира с огромными окнами ценится дороже.

17,984

Движ про недвиж

03 Jan, 12:59

Чек-лист: что проверить перед покупкой квартиры, чтобы годами не жалеть о своём решении? ✍️
#лучшеедвиж

✅ Проверьте, насколько далеко от дома находится всё, что важно для жизни именно вам. Метро, автобусные остановки, парки, сетевые магазины, ТЦ, поликлиники, фитнес, салоны красоты, кафе, школы, детские сады. Не помешает съездить от дома до работы в утренний час-пик и наоборот.
Думайте на перспективу: если сейчас ваш ребёнок ходит в подготовительную группу, подумайте и о том, удобно ли вам будет в следующем году водить первоклашку уже в школу.

✅ Изучите окружение дома. Обратите внимание: нет ли ЛЭП, ТЭЦ, шумных магистралей, многополосных шоссе, ж/д, автостоянок, заправок, психбольниц, моргов, хостелов. Кроме того, стоит опасаться продуктовых магазинов в доме, так как это рассадник мышей и тараканов.

✅ Если в подъезде грязно и неуютно, скорее всего, дом обслуживает Жилищник. Если чистота, стены в плитке и цветы на окнах ПВХ, значит, дом — ЖСК, или организовано ТСЖ со своей управляющей компанией. Но и квартплата может отличаться.

✅ Поднявшись на этаж, посмотрите на состояние площадки и дверей соседей. Если двери в ужасном состоянии, грязные, а площадка прокурена или завалена бумажками или бутылками — соседи не очень заботятся об окружающих. И, скорее всего, не будут переживать о комфорте соседей, если захочется горланить песни до 4 утра или выставлять на общую лестницу пахучие пакеты мусора.

✅ Постарайтесь поймать кого-то из соседей с других этажей и расспросить о квартире сверху и снизу. Ну и в целом задайте вопросы, ответы на которые может знать только житель дома.

✅ В квартире проверьте состояние всех коммуникаций. Нет ли следов пожара или подтопления на потолке. Если это последний этаж, спросите, собираются ли птицы на крыше. Опыт показывает, что даже обычные голуби могут ворковать так громко, что это превратит жизнь в ад.

✅ Проверьте, нет ли в квартире тараканов или клопов, чтобы исключить такое соседство. Есть дома, где вывести насекомых окончательно просто невозможно.

✅ Посмотрите, не разбиты ли окна. Также стоит проверить объект на незаконную перепланировку. Такая история может угрожать обрушением конструкций.

✅ Обратите внимание на качество пола, не ходит ли он. Посмотрите, нет ли пустот и скрипа, если это паркет или ламинат.

✅ Если в доме газ, принюхайтесь, не пахнет ли в квартире и нет ли утечки. На газовую колонку обязательно должен быть договор с Мосгазом.

19,236

Движ про недвиж

02 Jan, 12:19

Три способа сократить срок вашей ипотеки ✍️
#лучшеедвиж

Вы уже оформили кредит и теперь хотите побыстрее его закрыть. Простые советы, которые знают не все:

✅ Получить налоговый вычет

Можно оформить вычет до 520 000 ₽ за покупку жилья (по 260 000 на каждого из супругов) и ещё до 780 000 ₽ за проценты по ипотеке (по 390 000 на мужа и жену). Если направите эти деньги на досрочное погашение, срок ипотеки уменьшится сразу на несколько лет.

Важно: при досрочке просите банк уменьшить не сумму платежа, а срок выплаты ипотеки.

✅ Платить чуть больше

Ежемесячно вносите хотя бы на 20% больше ежемесячного платежа. Благодаря магии сложных процентов, вы закроете ипотеку не на 20% быстрее, а в 2 раза!

✅ Рефинансировать ипотеку

Если ставки в экономике упадут, вы сможете взять кредит по более низкой ставке, чтобы рефинансировать свою ипотеку. Тогда снизится не только ваш ежемесячный платёж, но и общая переплата. Кстати, рефинансировать ипотеку можно неограниченное количество раз.

Сохраните этот пост, чтобы сэкономить миллионы рублей.

20,552

Движ про недвиж

30 Dec, 11:44

Какая планировка и метраж лучше подходят для инвестиций?

#лучшеедвиж

Квартира для инвестиций — это ликвидная квартира. То есть та, которую можно быстро сдать или продать. На ликвидность влияют разные факторы: этаж, близость метро, вид из окна... Но сегодня о планировке и метраже.

Что касается площади, то чем она меньше, тем выше ликвидность. Поэтому инвесторы чаще всего вкладывают в небольшие проекты, которые будет проще продать. Самые популярные варианты: студии, однушки и скромные евродвушки. Если хотите инвестировать достаточно большую сумму, лучше купить несколько небольших объектов, чем одну большую квартиру. Такое жильё быстрее всего восстанавливает позиции на рынке в периоды кризисов и активнее растёт в цене. А ещё пользуется большим спросом у покупателей и арендаторов. С метражом разобрались. А вот что такое ликвидная планировка?

Цену объекта точно повысят:
✔️«Европланировка» (кухня-гостиная). И никаких проходных комнат!
✔️Лоджия или балкон, особенно застеклённый
✔️Кладовка, а лучше гардеробная
✔️Хорошая освещённость либо витражные окна
✔️Отсутствие «лишних площадей» вроде больших нежилых коридоров
✔️Раздельный санузел

Хорошая планировка может перевесить неудачный вид из окна, первый этаж или даже отдалённость от метро.

25,454

Движ про недвиж

29 Dec, 11:24

Топ-5 треш-планировок в карточках ✍️

Будьте внимательны. Избегайте жуткого неликвида.
#лучшеедвиж

25,570

Движ про недвиж

28 Dec, 18:10

Опять... Правительство продлило мораторий на штрафы за срыв сдачи домов 😡

Застройщикам ещё полгода не придётся платить неустойки и штрафы за просрочку. Теперь мораторий действует до 30 июня 2025.

Власти подстраховывают застройщиков. Аналогичный мораторий был в пандемию и потом с марта 2022 до конца 2023. А вот для обычных покупателей вероятность влипнуть в долгострой всё больше.

29,413

Движ про недвиж

28 Dec, 15:59

Девелопер Аквилон совместно с Wildberries провели розыгрыш квартиры!

Уютную студию с отделкой white box в жилом комплексе «Аквилон BESIDE» выиграла талантливый фотограф Юлия из Дмитрова. И, что особенно приятно, дом уже сдан в эксплуатацию!

В квартире установлена современная система умного дома inHOME 3.0, а также применяются все передовые технологии Группы Аквилон: улучшенная шумоизоляция SOUNDSTOP, инновационный метод инфильтрации воздуха VENT-IN и энергоэффективная технология Termo-S.

Можно с уверенностью сказать, что никогда еще покупка на маркетплейсе не приносила таких замечательных сюрпризов!

Реклама. ООО «Сити Сейлз». ИНН: 7722494337. Erid: 2SDnjcSSKKH

21,791

Движ про недвиж

28 Dec, 14:22

Открылись 3 новых станции Троицкой линии 🗺

С сегодняшнего дня для пассажиров заработали станции «Корниловская», «Коммунарка» и «Новомосковская».

Теперь жителям новостроек в новой Москве будет проще добираться. Например, от ЖК 1-й Ясеневский (1-й ДСК) до «Корниловской» 17 мин. пешком. Такое же время потребуется жителям Ольхового квартала (Самолет) и Новой Звезды (Крост), чтобы дойти до станции «Коммунарка». А у жителей Дзен Кварталов помимо красной ветки под боком будет ещё и изумрудная.

Из-за новых станций аренда в этих районах может подорожать. А вот в стоимости новостроек это уже было учтено.

20,524

Движ про недвиж

28 Dec, 12:17

Какие управляющие компании обслуживают дорогую недвижку?

Для топового загородного посёлка или ЖК премиум-класса не подойдёт обычная управляющая компания с опытом одних только хрущёвок.
Здесь нужен кто-то посерьёзнее, вроде УК «Корвет» от топ-застройщика «Галс-Девелопмент». Компания берёт на себя все задачи от технической эксплуатации зданий и инженерных систем до безопасности, клининга и благоустройства.

Особое внимание — на благоприятную окружающую среду и экологию. Снег убирают скандинавским методом с формированием снежного наката, лёд обрабатывают мраморно-гранитной крошкой, которую в конце сезона собирают, чтобы использовать снова.

УК «Корвет» - победительница в номинации «Лучшая управляющая компания» премии Move Realty Awards, а также награждена в номинации «Лучшая УК в загородной недвижимости» премии PROESTATE&TOBY Awards. Смело рекомендуем.

19,477

Движ про недвиж

28 Dec, 10:01

Группа Родина получила разрешение на строительство второй очереди премиального кластера «Родина Парк» 👀

В неё войдут два высотных дома, деловой центр, МФК с медиакластером и частный детский сад. Дома в 34 и 35 этажей рассчитаны на 525 квартир. Выбор обширный: от эргономичных однушек до просторных пятикомнатных лотов.

У жителей кластера будет собственный двор-парк с детской площадкой, коворкингом, спортивными зонами и дождевым садом, а также выход в самый крупный природный заказник Москвы — Долина реки Сетунь.

Завершение строительства намечено на 1-й квартал 2028 года.

22,514

Движ про недвиж

27 Dec, 15:16

Сбер больше не даёт семейную ипотеку с увеличенным лимитом 😱

Раньше можно было взять комбо-ипотеку: 12 млн по льготной ставке, а всё, что сверху — по рыночной. Но с 27 декабря лавочку прикрыли. По заявкам, поданным раньше, кредиты выдадут.

На гарантированные государством 12 млн руб. в Москве сложно выбрать квартиру для семьи с детьми. Увы.

19,967

Движ про недвиж

27 Dec, 12:01

Финальный старт года? Мангазея вывела в продажи ЖК Мангазея в Богородском 👀

Бизнес-класс с интересной архитектурой: 6 «подкрученных» небоскрёбов, спроектированных бюро СПИЧ. Это будут самые высокие дома в районе — максимальная высота 43 этажа.

В ЖК будет двухуровневый подземный паркинг, свой детский сад и ТЦ с фитнесом рядом. Во дворе сделают коворкинг, детские и спортивные площадки.

Обещают интересные планировки: мастер-спальни, квартиры с увеличенным количеством окон в кухне-гостиной, террасой, окном в прихожей или гардеробной.

Студия (23,6 кв. м) от 8,9 млн руб. Без отделки. Ввести в эксплуатацию должны в 1 кв. 2028 года.

Главный плюс — всего пара минут до станции «Бульвар Рокоссовского». Это МЦК и удобная красная ветка, до Кремля по прямой ехать 22 мин.

Район на любителя, но многие хрущевки тут ждёт реновация, так что жилой фонд обновится. В пешей доступности огромный Лосиный остров.

Цены приятные, метро близко, в перспективе район ждут перемены. Есть смысл присмотреться.

17,543

Движ про недвиж

27 Dec, 10:01

У MR Group стартовали продажи в 36-этажном корпусе мультиквартала CITYZEN

Выбирать можно из первых 50 лотов с лучшими планировками по наиболее выгодным ценами. Доступны редкие форматы квартир: студии с полноценными кухнями и однушки с угловыми видовыми балконами. Цены начинаются от 10,9 млн руб.

Всего в корпусе будет 263 квартиры, подходящих как для инвестиций, так и для жизни. Благодаря панорамному остеклению и высотности жители смогут любоваться видами на реку, на небоскрёбы Москва-Сити и окрестные парки. В доме будет двухуровневый подземный паркинг с зарядками для электромобилей и системой распознавания номеров, колясочная, кладовые и лапомойка.

Мультиквартал бизнес-класса CITYZEN строят в районе Покровское-Стрешнево в 3 минутах от станции метро «Тушинская». На территории проекта появятся два образовательных комплекса, в которых предусмотрены школа и детский сад, фитнес, кофейни, офисы и магазины. По объему продаж в СЗАО с марта по ноябрь жилой комплекс входит в топ-5 самых продаваемых проектов.

Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК “С-ДЕВЕЛОПМЕНТ”. ИНН 7726478128. Erid: 2SDnjebB2cb

13,416

Движ про недвиж

27 Dec, 08:16

Уникальный год для вторички: все 12 месяцев цены топчутся на месте 🤨

В старой Москве цены выросли в рамках погрешности на 0,8%. А за это же время только официальная инфляция была 8,9%. Получается, в реальном выражении цены даже снизились.

В новый год вступаем с теми же вводными: ипотека недоступная, инфляция высокая, ликвидных вариантов не очень много. Посмотрим, что дальше.

#итогиВторичка

13,636

Движ про недвиж

26 Dec, 16:40

ТОП-5 лучших апартов по соотношению цена-качество в пределах МКАД 📝

Что творится с апарт-комплексами, после того как новые проекты власти прекратили согласовывать? Оценили произошедшие с октября перемены с качественными апартами по адекватным ценам.

Выбирали по следующим критериям: цена (не дороже 9 млн руб.), транспортная доступность (внутри МКАД, не более 15 мин. до метро), наличие инфраструктуры вокруг (школы и детские сады), сроки завершения строительства (менее 2 лет), наличие завершенных проектов у застройщика.

✅ Большая академическая 85 от ПИК
Студия (20,1 кв. м) от 7 млн руб. Не было в прошлой подборке.
Комфорт-класс, готовая отделка. Ключи в июне 2026 года.

Север Москвы, район Тимирязевский. На территории ПИК строит небольшую начальную школу и детский сад. В пешей доступности несколько станций: 15 мин. до метро «Окружная», также в доступе МЦК «Лихоборы» и «Окружная».

✅ N’ice Loft от Coldy
Студия (22,1 кв. м) от 7,1 млн рублей. +900 тыс. руб. за 2 месяца.
Бизнес-класс без отделки. Ключи в марте 2025 года.

Юго-Восток, район Нижегородский. Рядом с комплексом построят спортцентр с двумя ледовыми аренами, обустроят парк с инфраструктурой для скейтбординга, мини-футбола, баскетбола, воркаут. До МЦД-2 «Калитники» 9 мин. пешком.

✅ Signal от Аквилон
Студия (23,7 кв. м) от 7,2 млн рублей. +400 тыс. руб. за 2 месяца.
Комплекс состоит из бизнес-класса для жизни и апарт-отеля под инвест. Предчистовая отделка. Ключи в конце 2026 года.

Снова север Москвы, район Тимирязевский. Ближайшее метро «Владыкино» в паре минутах пешком.

✅ Мираполис от Основы
Студия (19,9 кв. м) от 8 млн руб. Не было в прошлой подборке.
Бизнес-класс. Без отделки. Ключи в конце 2026 года.

Северо-Восток, район Ярославский. В апарт-комплексе будет свой СПА с бассейном и фитнесом. До станции МЦК «Ростокино» 7 мин., также рядом проходит СВХ.

✅ Варшавские ворота от РГ-Девелопмент
Студия (26 кв. м) от 8,6 млн руб. Не было в прошлой подборке.
Комфорт-класс с отделкой. Ключи — июнь 2026 года.

Юг Москвы, район Чертаново Южное. В ЖК построят свой детсад. Ближайшее метро «Аннино» в 5 мин. пешком.

14,145

Движ про недвиж

26 Dec, 14:00

В 2024 году продажи квартир премиум-класса в «старой» Москве выросли более чем на 70%, любезно сообщают эксперты 👀

Говорят, спрос смещается из массового сегмента в более высокие. Ипотечные ставки сделала покупку квартир эконом-класса менее доступными. А вот более состоятельные люди рассматривают приобретение премиальных квартир как вариант диверсификации активов.

Кстати, знаем еще один интересный способ инвестиций: инвестируйте в себя, делая заказы в сервисе доставки из ресторанов авторской кухни Ultima Яндекс Еда 😏

Блюда доставляют только из премиальных авторских ресторанов и привозят именно в том виде, в котором их задумал шеф.

Например, хочется вам в «Кофеманию», но из дома выходить лень. А курьеры Ultima Яндекс Еды, прошедшие специальное обучение (да!), могут привезти почти все блюда традиционного новогоднего стола: тосты с икрой, оливье с перепёлкой, пожарскую котлету. Ради такого можно и квартирку поблизости прикупить 🙄

13,955

Движ про недвиж

09 Dec, 16:40

Внезапно. Москва вошла в топ мегаполисов с самым доступным жильём 😆

Аналитики компании Б1 (ранее Ernst&Young Россия) посчитали, что в Москве накопить на свою квартиру можно за 12 лет. Зарплаты в Берлине и Дубае позволяют купить жильё за 8 лет, остальные города примерно сопоставимы с нами.

Жаль только, что этих многолетних накоплений хватит разве что на 20-метровую студию...

10,293

Движ про недвиж

09 Dec, 13:13

Ничего не рухнуло. Смотрим итоги ноября по новостройкам 🤔

Ипотека дорожает, но покупатели никуда не делись. Продажи застройщиков даже немного выросли — на 14% к октябрю. К прошлому году снижение больше 30%, но те рекорды ставились ещё при старой ипотеке (8% для всех).

В ноябре наконец-то пошли реальные скидки, мы уже писали про ПИК, ЛСР, неплохие акции были у Level. Также рынку помогла семейная ипотека — её доля растёт каждый месяц, несмотря на то, что теперь выдают только семьям с детьми до 7 лет. В ноябре банкам вбросили лимиты для новых льготных кредитов, и вот результат.

Но особенно впечатляет, что число покупок без ипотеки (сюда попадают и рассрочки) — на рекордном уровне с марта 2022 года. А вы говорите, цены высокие...

#итогиНовострой

12,202

Движ про недвиж

09 Dec, 10:20

Башни с видом на кладбище: смотрим рендеры нового проекта от ПИК — ЖК Нарвин 👀

Строить его будут рядом с другим проектом застройщика — Кронштадтский 14. Планируется более 1000 квартир с готовой отделкой, а также свой детский сад.

До метро «Водный стадион» около 10 мин. пешком, рядом набережная, парки, приятный район. Из неприятного — кладбище под окнами, но это не самое плохое соседство. Цен пока нет, так что ждём старт.

13,225

Движ про недвиж

09 Dec, 08:00

🌳🎁 Ваш подарок под елкой — скидка до 25% на 25 квартир до начала 2025 года в Никольском квартале Отрада!

🏠 Цена от 3,8 млн рублей!
Пока все заворачиваются в пледы, у вас есть шанс совершить самую важную покупку в своей жизни.
Куда бежать? Где покупать? Предложение действительно до 31 декабря, а значит, это тот момент, когда лучше не откладывать, а действовать!
Подробности акции: +74950322478.

✨ Что вас ждет?
• Комфортный район Красногорска, в 5 минутах от «МЦД Опалиха».
• Монолитно-кирпичные дома в скандинавском стиле до 9 этажей в окружении леса.
• Квартиры с отделкой White Box и без. В White Box уже включена стяжка пола с шумоизоляцией.
• Европланировки с большими кухнями-гостиными. Есть редкие форматы Лаунж Флэт с потолками до 3,7 м и собственными террасами.
• Дворы без машин.

🔥 Плюсы: променад и лесопарк с дорожками для прогулок, и не забываем про школу и 2 детских сада.
Вся эта уютная новогодняя сказка всего в нескольких минутах от дома!

Проверенный застройщик с рейтингом 5🌟 — каждый дом сдается раньше срока!

12,411

Движ про недвиж

07 Dec, 09:12

ПИК снова снизил цены на сотни квартир 👍

Скидки есть во многих ЖК, в том числе в Москворечье, Мичуринском парке, Плеханова 11, Holland Park, Волжском парке и других. Дисконт доходит до 8%.

👉 Цены действительно снизили, но хорошие варианты быстро раскупают.

15,361

Движ про недвиж

06 Dec, 16:15

Разбираем Матвеевский парк от ПИК: рядом с метро и оживленным шоссе 🧐
#разборЖК

ЖК строят на западе, в районе Очаково-Матвеевское. Он входит в Матвеевский кластер — район от ПИК с проектами разных классов, но общей инфраструктурой.

На текущий момент в продаже корпуса в нескольких очередях. Есть единичные лоты с ключами в конце года, квартиры со сдачей летом 2027, а также недавно стартовавшие корпуса ПИК+ с ключами в июне 2028.

Студия (22,7 кв. м) от 9,1 млн руб., однушка (33,7 кв. м) от 12,1 млн руб., двушка (44,7 кв. м) от 16 млн руб., трёшка (60,3 кв. м) от 19,8 млн руб. Все квартиры с готовой отделкой.

Хотя рядом много проектов ПИКа, на данный момент почти все квартиры там значатся как забронированные. По соседству в ЖК бизнес-класса от «дочки» ПИКа Среда на Лобачевского студии (24,4 кв. м) от 9,4 млн руб., однушки (34,3 кв. м) от 12,5 млн руб. Отделка предчистовая, сдача в 2028.
В Level Мичуринский в корпусах комфорт-класса студия (21,4 кв. м) от 10,3 млн руб., однушка (30 кв. м) от 15 млн руб. Без отделки, ключи в конце 2026.

До центра 17 км, 40 минут на авто или 50 на общественном транспорте в часы пик.

Плюсы
✅ Метро
В паре минутах ходьбы относительно новая станция БКЛ «Аминьевская». С противоположной стороны Аминьевского шоссе станция МЦД-4 «Аминьевская», до делового центра Москва-Сити 25 мин. без пересадки. При желании можно за 20 мин. дойти до полноценного метро «Мичуринский проспект» Солнцевской линии.

✅ Инфраструктура
В Матвеевском кластере ПИК планирует открыть три общеобразовательные и две начальные школы и шесть детских садов с безбарьерной средой. Также построят муниципальную поликлинику. Вся инфраструктура будет в 5 мин. ходьбы.

✅ Дизайн
Стильно. Проект разработан российским бюро KATARSIS. Выразительная архитектура и дизайнерские лобби в стиле минимализма.

✅ Благоустройство
Радует глаз. Двухкилометровая пешеходная зона протянется широким бульваром вдоль всего кластера. Пешеходный мост и сухой фонтан в теплое время года станут местом притяжения. Для владельцев собак построят отдельную площадку — DogHub.

✅ Экстрим
Новая фишка. На территории планируется строительство зоны SportHub Extreme для любителей экстремальных видов спорта. Жители смогут безопасно осваивать трюки на скейтборде, кататься на роликах и велосипедах, а ещё играть в мини-футбол и стритбол.

Минусы
❌ Долгая стройка
Жителям придется слушать шум и ждать завершения строительства всего кластера. На генплане остается много серых коробок без прозрачных сроков сдачи. Наши прогнозы — завершение всего строительства к 2032-2033 году.

❌ Соседи
Рядом с Матвеевским парком проходит оживленное Аминьевское шоссе или Южный участок Северо-Западной хорды и железная дорога с диаметром — жильцов могут беспокоить шум и выхлопные газы.

❌ Квартирность
Плотно. Обращайте внимание при покупке на количество квартир и лифтов на этаже. Например, в корпусе 4.1 на каждом из 26 этажей по 13 квартир и всего 3 лифта. В корпусе 4.3 схожая ситуация: тоже 13 квартир, но этажей уже 31.

Оценка: интересный ЖК на западе с понятными перспективами и нормальными ценами. С учётом инфраструктуры и благоустройства квартала подойдёт как молодым, так и семьям с детьми.

16,836

Движ про недвиж

06 Dec, 12:20

Стартов стало существенно меньше, собрали все в традиционный #дайджест

1️⃣ ПИК объявил старт в новых корпусах Матвеевского парка
🔸 Метро «Аминьевская» 5 мин. пешком
🔸 Комфорт+
🔸 Студия (18,8 кв. м) от 8,2 млн руб., однушка (33,7 кв. м) от 12,1 млн руб.

2️⃣ ПИК повторно объявил старт в одном из корпусов Саларьево парк
🔸 Метро «Саларьево» 3 мин. пешком
🔸 Комфорт+
🔸 Студия (25 кв. м) от 6,9 млн руб., однушка (34,8 кв. м) от 8,2 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК

3️⃣ У Forma старт продаж в новом корпусе ЖК MOMENTS
🔸 МЦК «Стрешнево» 7 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (26,4 кв. м) от 10,8 млн руб., однушка (36 кв. м) от 15,5 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК

4️⃣ Forma вывел в продажи новые квартиры в Portland
🔸 Метро «Печатники» 15 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (25,1 кв. м) от 11,5 млн руб., однушка (33,1 кв. м) от 15,5 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК

5️⃣ У Среды старт в новом корпусе Среда на Лобачевского
🔸 Метро «Аминьевская» 7 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (24,4 кв. м) от 9,4 млн руб., однушка (34,3 кв. м) от 12,5 млн руб.

6️⃣ У Level начались продажи в новом корпусе Level Лесной
🔸 Метро «Пятницкое шоссе» 25 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (28,9 кв. м) от 6,9 млн руб., однушка (31,6 кв. м) от 7,2 млн руб.

7️⃣ DOGMA вывел в продажи новый корпус ЖК Публицист
🔸 Метро «Медведково» 28 мин. на авто
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (19,7 кв. м) от 3,9 млн руб., однушка (32 кв. м) от 5,1 млн руб.

15,698

Движ про недвиж

06 Dec, 10:08

В Москве на продажу выставлен уникальный памятник архитектуры — «Дача Левенсона», построенная в начале XX века и являющаяся объектом культурного наследия. Она расположена на земельном участке площадью 35,3 сотки.

«Дача Левенсона» — это творение Фёдора Шехтеля, известного архитектора, который по праву считается одним из самых ярких представителей стиля модерн в русском и европейском зодчестве. Фасад здания украшен башенкой с изящным петушком и орнаментами, которые архитектор расписал вручную. Примерно в то же время Шехтель начал строительство Ярославского вокзала, с которым домик в Чоботах имеет сходство как формой, так и росписью.

Рядом с с объектом находятся МЦД Переделкино, дачи писателей, музеи, церкви, объекты культурного наследия, рестораны, река Сетунь, Чоботовский лес и Мещерский парк.

Стать участником аукциона

📲+7(495) 320-86-60

#москва
#объекткультурногонаследия

14,902

Движ про недвиж

06 Dec, 07:07

+1 проект около «Нижегородской»: столицу штурмует екатеринбургский застройщик Baza 🧐

Будущий ЖК Бестселлер — это 2 башни комфорт+ на 16 и 29 этажей. Обещают двор-парк с летним кинотеатром и прудом, сад на стилобате, подземный паркинг с зимним садом...

Локация неоднозначная. Строят в треугольнике железных дорог и трасс, на месте бывшей промки. В то же время, до станции «Нижегородская» минут 15 пешком, а там две ветки метро, МЦК и МЦД-4. Район близко к ЦАО, и он активно застраивается, так что в будущем тут должно буть неплохо.

Как пишет канал Или-Или, студии (от 28,6 кв. м) будут от 10,6 млн руб., однушки (от 33 кв. м) от 11,3 млн руб., евродвушки (от 51 кв. м) от 16,2 млн руб. Отделка White Box, ключи обещают к осени 2028.

По соседству в Level Нижегородская студии (20,9 кв. м) от 9,2 млн руб., однушки (34,5 кв. м) от 14 млн руб. Ключи в конце 2026. В Квартале Издание от Брусники студия (19,9 кв. м) от 9,3 млн руб., евродвушка (48 кв. м) от 17 млн руб. Сдать должны в 2027.

Времена впереди нестабильные, а тут — осень 2028, региональный застройщик…

16,490

Движ про недвиж

02 Dec, 17:01

Возможность снизить ипотечную ставку вслед за понижением ключевой ставки ЦБ решил ввести Сбер

Опция будет действовать в том случае, если клиент включит такой пункт в договор при оформлении ипотеки по рыночным программам. В результате ставку по кредиту можно будет уменьшить до 10 п.п. в течение семи лет.

Банк также предлагает клиентам с 10 декабря возможность понизить ежемесячный платеж на 30% в первые 13 месяцев: неоплаченные проценты по кредиту перенесут в этом случае на следующие периоды.

10,955

Движ про недвиж

02 Dec, 15:05

Великий Гэтсби в Коммунарке? Смотрим рендеры футуристичного района в Новой Москве 🤔

По телеграму гуляет концепция футуристичных небоскрёбов рядом с метро «Ольховая». Их собираются строить на территории административно-делового центра, идея которого гуляет с 2012.

Хотя в Коммунарке строят много жилья, этот проект выгодно отличается близостью к метро удобной красной ветки.

Пока нет подробностей, оценим архитектуру. Как вам: 🔥 или 😱?

12,069

Движ про недвиж

02 Dec, 12:01

У MR Group #стартПродаж в новом корпусе ЖК VEER с видовыми квартирами 👀

Фишечка 5 корпуса - смотровая площадка на эксплуатируемой кровле. А из многих квартир открываются виды на природный заказник «Долина реки Сетунь».

Квартиры без отделки на старте стоят от 10,9 млн руб. В других корпусах VEER доступны лоты с отделкой white box от 13 млн. руб.
Более 200 планировок под сценарии вашей жизни - квартиры с мастер-спальней, кладовой или окном в ванной.

В проекте действуют выгодные ипотечные условия:
— Ставка от 3,5%;
— Первый взнос от 20%;
— Срок кредита до 30 лет.
Также доступна рассрочка под 0% на 4 года.

Проект бизнес-класса VEER строится на западе Москвы в Можайском районе. Кутузовский проспект в 5 минутах, а до ужина в центре -15 мин без светофоров. Внутри VEER - амфитеатр с собственным прудом, теплая чайная, фитнес-зоны.

Подробности - на сайте.

Реклама. ООО «СЗ СтройКапитал». ИНН 9731123420. Erid: 2SDnjeawss9

12,682

Движ про недвиж

02 Dec, 08:43

Вместо ТЦ около метро «Южная» построят новый ЖК 👀

Основа почти 3 года назад купила торговый центр «Южный», и вот появились рендеры и концепция на этот участок.

Застройщик собирается построить жилые дома высотой 15, 43 и 52 этажа, а также реконструировать часть ТЦ.

Тренд на замену магазинов на жильё отмечаем с начала года. А101 собирается сносить ТЦ в Ясенево и Зябликово, кроме того, жильё должно появиться на месте GoodZon на Каширке. На фоне новостей о потенциальном банкротстве многих ТЦ из-за высокой ставки этот ряд может продолжиться.

13,557

Движ про недвиж

30 Nov, 09:32

Движ вошёл в топ-3 лучших телеграм-каналов о недвижимости в России ❤️

Рейтинг представил главный сервис аналитики телеграма Tgstat.ru. Методология и результаты исследования — в приложенном файле.

Более высокую оценку, чем Движ, получили только наши друзья и соавторы — каналы Александра Дубовенко и Павла Гнилорыбова. Поздравляем коллег с заслуженной победой 👏

16,494

Движ про недвиж

29 Nov, 17:21

Рассрочка захватывает рынок: её берут в 8 раз чаще, чем год назад 🤔

Если в ноябре 2023 на рассрочки приходилось 5% сделок, то сейчас их уже 40%, подсчитали в Инком-Недвижимости. Оно и понятно: ипотека теперь — это что-то на богатом.

При этом срок рассрочки увеличился. Некоторые застройщики предлагают отложить платёж вплоть до 2030 года. И покупатели рассчитывают, что за это время ставки изменятся и можно будет перейти на ипотеку.

Рассрочка — это ок, но:
1) обычно при рассрочке не действуют скидки;
2) избегайте рассрочек, если к моменту Х у вас не будет нужной суммы.

19,632

Движ про недвиж

29 Nov, 14:02

2 декабря состоится конференция для экспертов рынка недвижимости Domclick Digital Forum

В программе выступления 50 спикеров в 15 секциях, участники обсудят продажи, современную ситуацию с ипотекой, продвижение проектов и классифайды, использование искусственного интеллекта в отрасли и многое другое.

Послушать доклады и включиться в дискуссию можно в онлайн-формате. Организаторы также запланировали интерактив и розыгрыш призов.

16,862

Движ про недвиж

29 Nov, 12:07

Со вторичкой в Москве всё стабильно: в ноябре цены на неё не изменились 😬

За 2024 год вторичка практически не подорожала — цены в среднем увеличились всего на 0,5%. Всё в стране, наоборот, дорожает, так что в реальном выражении цены на вторичку снижаются.

Помним, что это средняя температура по больнице. Современные дома около метро могут даже дорожать, а вот хрущёвки у МКАДа можно продать только со скидкой 10-20%.

#итогиВторичка

18,614

Движ про недвиж

29 Nov, 10:00

ЖК RESPECT от ГК «ПСК» — современный комплекс комфорт-класса, расположенный в одном из самых востребованных районов Петербурга

📍Полюстровский проспект, 87.
10 мин. пешком до станции метро «Лесная».

О проекте:
🔸 От 7 до 13 этажей.
🔸 313 квартир от 22,74 м² до 98,95 м².
🔸 Просторные планировки с нишами для шкафов, гардеробными и мастер-спальнями.
🔸 Срок сдачи: I квартал 2026 года — IV квартал 2026 года.
🔸 Школа на 1125 мест и детский сад на 240 мест.
🔸 Подземные паркинги с лифтами, дворы без машин.

Способы покупки:
🔹 Ипотека, субсидированная застройщиком
🔹 Рассрочка
🔹 Trade-in
🔹 Материнский капитал
🔹 100% оплата: максимальные скидки и быстрое оформление

🏗О застройщике:
ГК «ПСК» — надежный застройщик с 17-летним опытом: более 60 реализованных проектов. Обладатель наград Urban Awards и звания «Надёжный застройщик России».

Узнайте больше о проекте на официальном сайте застройщика: 👉🏻 https://pulkovsky.plus
Стоимость квартир: от 8,6 млн руб.

17,821

Движ про недвиж

22 Nov, 10:35

Пора брать? 🤔

15,139

Движ про недвиж

22 Nov, 07:10

Самые дешёвые однушки в новой Москве рядом с метро 🔎

Подписчики попросили сделать подборку наиболее бюджетных однушек в новой Москве. Собрали квартиры от 32 квадратов, не дальше 15 мин. от метро или МЦД. И никаких апартов.

✅ Юнино от ПИК
Однушка (32 кв. м) от 8,2 млн руб.
Готовая отделка, заселение в апреле 2025.
МЦД-2 «Щербинка» 15 мин. пешком

✅ Дзен-кварталы от А101
Однушка (34 кв. м) от 8,9 млн руб.
Без отделки, ключи в 1 кв. 2026.
Метро «Новомосковская» 13 мин. пешком

✅ Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный от застройщика Новые Ватутинки
Однушка (37,3 кв. м) от 10,2 млн руб.
Готовая отделка, дом сдан.
Метро «Кедровая» (откроют в 2025-2026) 13 мин. пешком.

✅ Переделкино Ближнее от Абсолют Недвижимость
Однушка (34,3 кв. м) от 10,5 млн руб.
Без отделки, ключи в 2026.
Метро «Рассказовка» 10 мин. пешком

✅ Городские истории от застройщика ТПУ Рассказовка
Однушка (35,3 кв. м) от 10,7 млн руб.
Без отделки, заселение в 2025.
Метро «Рассказовка» 5 мин. пешком.

✅ 1-й Саларьевский от 1-й ДСК
Однушка (32 кв. м) от 11,2 млн руб.
White box, сдача 2 кв. 2027.
Метро «Саларьево» 5 мин. пешком.

✅ Саларьево парк от ПИК
Однушка (32,5 кв. м) от 11,4 млн руб.
Готовая отделка, заселение в августе 2026.
Метро «Саларьево» 11 мин. пешком.

Сюрприз: внутри МКАД есть более дешёвые варианты. Так что экономия на квартире в новой Москве с нормальной транспортной доступностью — мнимая.

15,252

Движ про недвиж

21 Nov, 17:46

Чек-лист риелтора: на какие параметры квартиры обратить внимание перед покупкой?

📌 Сохраните, чтобы не потерять.

➖ Покупаем только у крупного застройщика, который строит на своих собственных землях и может похвалиться уже построенными ЖК.

➖ Проходим мимо точечных стихийных застройщиков с подозрительно низкими ценами на квартиры: есть вероятность долгостроя или банкротства.

➖При выборе объекта внимательно читаем проектную документацию, изучаем локацию, инфраструктуру и сроки реализации всего проекта. Если покупаете как инвестицию, поставьте себя на место арендатора или покупателя. Подумайте, стали бы вы снимать такую квартиру в таком районе? А покупать для себя или для детей?

➖При выборе квартиры смотрим на этаж: чем выше, тем интересней вид. Но тем и дороже. Для перепродажи лучше всего 4-7 этажи, эти этажи большинству людей кажутся наиболее удобными. Лучший вид, конечно, на реку, это сильно увеличит ликвидность. Но нужно понимать, что для студии вид не очень важен — главное дешевизна. А вот для 2-3-комнатных крайне желательно иметь хороший вид. Поэтому по возможности не выбираем квартиры с видом на соседний дом или шумную дорогу.

➖ Очень важно количество квартир на площадке: чем меньше квартир, тем лучше. Обращайте также внимание на положение относительно торца дома. Торцевые квартиры самые холодные, выбираем квартиру в середине дома.

➖ При выборе планировки обращаем внимание на величину и высоту окон. Окна лучше панорамные, прямоугольные, от пола до потолка, чтобы в квартире было много света. Важна площадь кухни, комнат: чем больше, тем лучше. Плюсом станет и наличие балкона или гардеробной, такие квартиры самые ликвидные и удобные для жизни.

➖Обращаем внимание на парковки. Есть ли парковочные места во дворе, будет ли подземный паркинг и сколько там мест в % от квартир. Для многокомнатных квартир парковочное место критично.

➖ При выборе ипотечной программы берём в руки калькулятор и считаем переплату за пользование ипотекой. Выбираем программу с самой небольшой переплатой и комфортным ежемесячным платежом.

➖При выборе банка изучаем программы всех топовых банков, сравниваем и выбираем самый выгодный для нашей ситуации.

15,688

Движ про недвиж

21 Nov, 15:22

Проблем с финансированием семейной ипотеки нет, программа работает — Силуанов 🤔

Глава минфина сегодня успокоил россиян своим заявлением о том, что деньги на ипотеку по льготной ставке в бюджете ещё есть и россияне совершенно спокойно могут подавать заявки в банки на оформление. Программа «семейная ипотека» до сих пор субсидируется государством, и процентная ставка 6% годовых сохраняется для семей с ребёнком до 7 лет или двух детей до 17 лет.

По словам министра, в бюджет внесены корректировки и учли дополнительные 350 млрд рублей на обеспечение льготной ипотеки. В начале ноября оператор «Дом.РФ» завершил распределение дополнительных 350 млрд рублей между банками. Сбер и ВТБ получили по 122,4 млрд рублей, остальные средства ушли в другие кредитные организации.

Конечно, спрос намного выше реальных возможностей государства, и лимиты быстро кончаются, но в Минфине подтверждают, что все госгарантии будут обеспечены финансированием.

15,014

Движ про недвиж

21 Nov, 12:45

Самолет в ЖК «Остафьево» ввел в эксплуатацию два корпуса на 676 квартир.

Судя по фото – выглядит симпатично. Уже классика от Самолета – приватный двор-парк с разделением на несколько функциональных зон: детскую, спортивную и рекреационную. Помимо привычных игровых и спортивных площадок есть площадка для игры в петанк и городки, пергола для защиты от осадков с зонами отдыха и цветниками.

Вишенка на торте – уличная библиотека и городской огород.

14,450

Движ про недвиж

21 Nov, 09:59

Застройщики запускают массовое импортозамещение стекла ❤️

Всё чаще архитекторы проектируют сложные стеклянные конструкции, но из-за санкций реализовать эти хотелки бывает непросто. Радует, что в России тоже научились делать сложные изделия из стекла и запускать их производство в промышленном масштабе.

Так, Ларта Гласс (заводы в Рязани, Красном Сулине и Раменском, принадлежит ГК ФСК) успешно импортозаместила просветленное стекло и сверхгабаритное стекло с покрытием длиной свыше 9 метров. Их уже использовали при строительстве Офиса мечты ФСК в Москве и театра им. Камала в Казани. Красавцы!

14,665

Движ про недвиж

21 Nov, 08:40

Внезапное возрождение: застройщик Инфинити готовится к старту в проекте Речной в Химках 🧐

ЖК бизнес-класса на берегу канала им. Москвы хотели строить ещё в 2018, но тогда местные жители взбунтовались, и по суду стройку свернули, а дольщикам предложили вернуть деньги. И вот теперь проект снова воскресили. Обещают ключи в 2029 🙈

Место по-прежнему удачное: рядом вода, парки, 10 мин. пешком до станции МЦД-3 «Химки». Главная интрига — цены.

14,515

Движ про недвиж

20 Nov, 17:39

Пять вместо одной? Появились свежие рендеры небоскрёбов на Ленинском 👀

Это не первое перерождение проекта: начиналось всё как Нескучный Home&Spa от застройщика застройщика Gorn Development. А после перезапуска под названием ЖК FIVE по сети гуляли изображения 75-этажной башни — одной из самых высоких в городе.

И вот — очередной сюрприз — небоскрёб оказался только первой очередью, а весь ЖК будет состоять из 5 башен от 50 до 90 этажей.

С февраля цены подросли на несколько миллионов. Сейчас однушки с white box (38 кв. м) стоят от 24,7 млн руб., двушки (64 кв. м) — от 33,7 млн руб.

Уже писали, что место классное: юго-запад, близко к центру, паркам, метро и ТТК. Хотя и не без недостатков: рядом железная дорога, ТТК и психушка.

В этом проекте всё слишком часто меняется, да и застройщик — бывший банкрот. Настораживает...

16,728

Движ про недвиж

20 Nov, 09:28

Цены из прошлого? ПИК на один вечер обрушил прайс в Саларьево парке 🤔

В продажу вбросили корпуса с готовой отделкой и ключами в конце 2025 года. За студии просили от 5,6 млн руб., за однушки — от 8,1 млн руб. Это на пару-тройку миллионов дешевле, чем квартиры в соседних корпусах с более поздней сдачей.

Хорошая новость: всё чаще появляются классные акции. Видимо, в нынешней рыночной ситуации застройщики уже не могут без реальных скидок.

Но все дешёвые квартиры уже забронировали, всё произошло за несколько часов. Так что вряд ли цены рухнут сразу везде — при малейшей просадке люди готовы раскупить сотни квартир сразу.

24,836

Движ про недвиж

19 Nov, 17:28

Подъехали рендеры следующей очереди квартала Серебряный бор от St. Michael 👀

Ничего особенно не меняется: к уже строящимся трём корпусам высотой 16-25 этажей добавится ещё одна 25-этажка.

Локация приятная, рядом с Серебряным бором, большой водой и будущей станцией Рублёво-Архангельской линии метро. Тем не менее со времён старта в марте были проданы только 32 квартиры. Тогда цены были высокие, и с тех пор они не очень изменились. Сейчас студия (19,4 кв. м) от 11,9 млн руб., однушка (31 кв. м) от 17 млн руб. И это со скидками 10-20%, хотя застройщик St. Michael печально известен фейковыми акциями.

17,242

Движ про недвиж

19 Nov, 15:01

Отрада на реке — здесь шум города уступает место шелесту леса, а панорамные окна открывают картину, достойную лучших галерей

Есть проекты, которые говорят за себя. «Отрада на реке» — как раз из таких. Всего 2 км от Митино, но чувствуется, что город остался где-то далеко. В проекте представлены 170 квартир от 12,6 млн ₽. В честь акции “Черная пятница” до 30 ноября застройщик предоставляет скидку 15% на ограниченный пул квартир! Узнать подробности можно по телефону +74950328286 или на сайте проекта.

Проект открывает завораживающий вид на лес и реку. Приватный двор с террасами, предлагающими великолепные виды, создает атмосферу, в которой вы ощущаете себя частью приватного сообщества.

Особое внимание уделяется 900-метровой благоустроенной набережной с пляжными зонами, променадом, велосипедными дорожками и спортплощадками на свежем воздухе. Летом это место оживает, а зимой завораживает своей тишиной.

В подземном паркинге будут установлены зарядные станции для электромобилей, а закрытый двор-патио с террасами, барной стойкой и зоной для барбекю станет идеальным местом для отдыха.

Реклама. ООО СЗ «Отрада Девелопмент». ИНН 5024091623 Erid: 2SDnjcKB3Pq

14,642

Движ про недвиж

18 Nov, 12:30

Для любителей риска. В Дегунино готовится к старту проект Акценты от застройщика Plus Development 😬

Уже писали про этот проект с симпатичной архитектурой. 20 домов класса бизнес-лайт высотой 7-67 этажей, подземный паркинг, школа, детсад и бизнес-центр.

Строят в лютой промке, где пока некомфртно, но когда-то (наверное) будет нормальный район. До метро «Лианозово» и МЦД-1 «Бескудниково» топать около 20 мин. В пешей доступности парк Северные Дубки и Лианозовский заказник.

В телеграме уже появились предварительные цены. Студии от 9,7 млн руб., однушки от 10,5 млн руб., двушки от 17 млн руб. Первую очередь обещают сдать в 1 кв. 2027 года.

Ближе к центру в ПИКовском ЖК Алтуфьевское 53 со сдачей уже в следующем году студии (20,3 кв. м) от 7,7 млн руб., однушки (33,2 кв. м) от 10,8 млн руб.

Дополнительные сомнения вызывает застройщик Plus Development, на счету которого пока только ЖК Детали в Новой Москве. Впереди очень непростой экономический период, так что покупать у небольших застройщиков может быть рисковано.

4,507

Движ про недвиж

18 Nov, 10:00

Сдавать жилье с Домклик24 — удобно

Сервис позволяет безопасно и легко сдавать жилье посуточно по вашим правилам.

На Домклик24 есть:

- удобная настройка правил календаря
- безопасные расчеты с гостями
- механизм защиты арендодателей, если проживание отменится
- "умные" алгоритмы, которые помогают активным хозяевам получать больше бронирований

Сдать жилье посуточно на Домклик24

7,659

Движ про недвиж

18 Nov, 08:13

⚡️Шик-новость для покупателей Shagal и Зиларта: мэрия обещает новый пешеходный мост до Нагатинской

Если мост построят, то до метро можно будет дойти в 3 раза быстрее: сейчас будущим жителям Шагала топать до Технопарка минут 30, а до Нагатинской через речку визуально получается минут 10-15.

С учётом того, что в 200 метрах оттуда запланирован ещё и автомобильный мост, транспортная доступность ЗИЛа сильно улучшается. Если раньше Shagal выглядел как симпатичный проект, но оторванный от любой инфраструктуры, то теперь другое дело.

Впрочем, построят всё это великолепие в лучшем случае к концу 2020-х годов.

10,361

Движ про недвиж

15 Nov, 17:45

Как в Москве сделать перепланировку жилья?

Прежде всего необходимо получить разрешение в Мосжилинспекции.

Для этого вам понадобятся технический паспорт объекта или поэтажный план с экспликацией, проект перепланировки, а также стандартный набор документов — паспорт, выписка из ЕГРН и согласие семьи нанимателя или собственника (при необходимости).

Дальнейший план действий подробно описан в канале Градостроительного комплекса Москвы.

15,911

Движ про недвиж

15 Nov, 15:51

Цифра дня... Уже 1/3 всех новостроек Москвы выше 30 этажей 😱

Больше всего небоскрёбов строят ПИК (34 проекта), MR Group (19 проектов) и ФСК (10 проектов), подсчитали в Nikoliers. Самый высокий строящийся ЖК в городе — Дом Дау от Capital Group, его высота 85 этажей.

Земли мало, стоит она дорого, поэтому экономически выгодно строить плотно. Власти добавляют, что «компактный город» — это удобно: чем больше жителей в районе, тем больше бизнеса вокруг, поэтому жителям не нужно ехать на другой конец Москвы на работу или за покупками — в итоге меньше времени тратится впустую на дорогу. Впрочем, большинству людей башни не нравятся...

16,076

Движ про недвиж

15 Nov, 12:21

Вторичка всё хуже продаётся. Средний срок продажи вырос на треть 🥲

Теперь квартира продаётся около 74 дней, подсчитали в «Яндекс Недвижимости». И это при условии, что собственник соглашается на скидку — без них всё совсем плохо.

Прогноз такой, что срок продажи будет расти и дальше. ВТБ поднял минимальную ставку по ипотеке на вторичку до 29%, с сегодняшнего дня и у Сбера нет ставок ниже 28%. По сути, на рынке остаются только люди с наличными, а их мало. Трёшки по 30-40 миллионов вообще могут годами искать покупателя...

В Москве ситуация более благоприятная, как всегда, в кризис.

15,816

Движ про недвиж

15 Nov, 10:01

Сервис Яндекс Аренда заработал ещё в 9 городах. Найти и сдать квартиру онлайн теперь можно в Самаре, Красноярске, Омске, Казани, Воронеже, Уфе, Саратове, Тюмени и Сочи🗺

Собственники могут полностью делегировать процесс сдачи: эксперты оценят жильё, сделают фото и 3D-тур, а также возьмут на себя общение с кандидатами. А в рамках финансовой защиты сервис гарантирует своевременные выплаты арендной платы и компенсацию, если потребуется отремонтировать мебель или заказать клининг.

Арендаторам тоже удобно. Можно выбрать квартиру в нужном районе, изучить все детали в виртуальном туре и заключить договор без комиссии в несколько кликов.

А ещё в Яндекс Аренде есть инструменты для профессиональных рантье и риелторов: начисление дохода на счет для удобной выплаты налогов и возможность сотрудничества с сервисом.

15,055

Движ про недвиж

15 Nov, 08:10

То ли кривые, то ли падающие башни на «Беговой». Готовится к старту новый проект от Sezar Group 👀

В последнее время стало мало стартов, и вот наконец что-то новенькое. Застройщик продолжает осваивать доставшуюся ему территорию овощебазы. Тут уже стартовал бизнес-классовый ЖК Sezar City. Теперь по соседству возведут премиальный Sezar Future.

Помимо жилья обещают высокоранговую социалку: «высококлассные медицинские и образовательные учреждения» и мишленовские рестораны. Ввести в эксплуатацию должны в 4 квартале 2028. Кстати, архитектура у ЖК не типичная для Sezar, который обычно предпочитает более помпезные дома.

С транспортной доступностью всё супер. До метро «Беговая» 9 мин. пешком. Близко центр и Сити. Правда, парков в пешей доступности нет. Посмотрим на цены. В Sezar City, который классом пониже, они начинаются от 17,2 млн руб. за однушку.

15,870

Движ про недвиж

14 Nov, 17:07

Ноябрьский ТОП самых дешевых студий в пределах МКАД 🧐

В поисках бюджетных вариантов после очередного взвинчивания ключевой ставки ЦБ обнаружили, что в некоторых ЖК цены за месяц снизились на 800-900 тыс., можно найти студии дешевле 7 млн руб.

В подборке как всегда новостройки в границах старой Москвы без учёта апартаментов.

✅ Светлый мир Станция Л от Seven Suns Development
Студия (20,9 кв. м) от 6,6 млн руб., цены без изменений.

Стройка заморожена: ни техники, ни строителей на территории, только недостроенные дома под натиском непогоды. Дочерняя компания застройщика — банкрот. Capital Group заключила договор с Seven Suns Development на выполнение функций технического заказчика для достройки ЖК. Помогать будет ПИК. Сроков пока нет…

✅ Бусиновский парк от ПИК
Студия (19,9 кв. м) от 6,5 млн руб. -900 тыс. руб. за месяц

Новые корпуса это ПИК+. Готовая отделка, выдача ключей во 2 кв. 2027 года.
ЖК строят на месте промзоны Коровино недалеко от МКАД. Рядом ТЭЦ, хладокомбинат, асфальтобетонный завод и снегоплавильный пункт. До станции МЦД-3 «Ховрино» 18 мин. пешком, до центра 50 мин. на общественном транспорте.

✅ Москворечье от ПИК
Студия (19,5 кв. м) от 7,1 млн руб. -800 тыс. руб.

Готовая отделка, ключи ждать в начале 2028 года. Проект ПИК+.
Застраивается территория бывшей промки между Варшавкой и Каширкой, обещают всю свою инфраструктуру от детсадов до поликлиники. Но первой очереди предстоит вдыхать все ароматы соседнего мусоросортировочного завод. До метро «Каширская» около 20 мин. пешком, до центра 50 мин. на транспорте.

✅ 2-й Иртышский от ПИК
Студия (20,1 кв. м) от 7,2 млн руб. +300 тыс. руб.

Квартиры с готовой отделкой, ключи 2 кв. 2027 года. Проект ПИК+.
ЖК на месте Калошинской промзоны, рядом предприятия, цеха и склады. До метро «Черкизовская» дорога на автобусе займёт 20 мин. До центра города 50 мин. на общественном транспорте.

✅ Люблинский парк от ПИК
Студия (20,1 кв. м) от 7,3 млн руб. Цены практически не изменились.

Готовая отделка, ключи в 1 кв. 2026 года.
Один из крупнейших ЖК в границах старой Москвы. Ближайшее метро «Братиславская» - 20 мин. пешком, а до МЦД «Перерва» -а 10 мин. пешком. До центра 45 мин. на транспорте.

✅ Полар от ПИК
Студия (19,5 кв. м) 7,6 млн. -200 тыс. руб.

Готовая отделка, ключи в конце 3 кв. 2027 года. Проект ПИК+.
Локальный проект на севере Москвы, в нескольких минутах от Медведковского заказника. До метро «Медведково» идти 20 мин. На общественном транспорте в центр ехать 50 мин.

✅ Волжский парк от ПИК
Студия (20,1 кв. м) от 7,7 млн руб. + 300 тыс. руб.

Квартиры с отделкой, ключи 1 кв. 2027 года.
ЖК в Текстильщиках, дорога бодрым шагом до одноимённого метро вдоль Юго-Восточной хорды займёт 20 мин. На общественном транспорте до центра 45 мин.

✅Алтуфьевское 53 от ПИК
Студия (20,3 кв. м) от 7,7 млн руб. +200 тыс. руб.

Отделка предчистовая, ключи уже в середине следующего 2025 года.
Типовой проект ПИКа в спальном районе. Из минусов - соседство с железной дорогой и Алтуфьевским шоссе. Ближайшее метро «Отрадное» в 25 мин. пешком. В центре сможете оказаться через 55 мин.

✅ Парксайд от ЛСР
Студия (21,5 кв. м) от 7,7 млн руб. +300 тыс. руб.

Бизнес-класс. Квартиры без отделки, сдача в 3 кв. 2025 года.
ЖК на окраине Битцевского лесопарка, в 30 мин. пешком от метро «Пражская». До центра на общественном транспорте час.

✅Новое Очаково от ПИК
Студия (19,7 кв. м) 7,8 млн. Новый проект в подборке.

Предчистовая отделка, ключи в конце года.
ЖК на месте промзоны Очаково в ЗАО. Планируется строительство собственной инфраструктуры. До МЦД-4 “Очаково” пешком 4 мин., а до станций полноценного метро “Озерная” или “Аминьевская” больше 20 мин. До центра 50 минут на общественном транспорте.

8,832

Движ про недвиж

14 Nov, 15:01

Самолет Плюс получил 8,3 млрд выручки за 9 месяцев 2024 года. Это в 10,4 раза больше показателя аналогичного периода прошлого года. Через сервис за это время совершили 76 тысяч сделок — на 25% больше, чем за 9 месяцев прошлого года. Что произошло с рынком за этим месяцы мы все помним, так что, кажется, что-то они делают правильно.

😉 С начала года Самолет Плюс уже успел провести pre-IPO с оценкой более 20 млрд рублей и купил крупнейшую на рынке CRM-систему в недвижимости — Topnlab. По итогам года обещают в 10 млрд рублей выручки и 1,6 млрд рублей EBITDA.
Компания сейчас занимается по сути тремя бизнесами сразу — проведением и финансированием сделок на первичке и вторичке, флиппингом и продажей мебели, в том числе застройщикам. Диверсификация — наше все.

10,871

Движ про недвиж

14 Nov, 11:14

Новая эпоха... ВТБ поднял минимальную ставку по рыночной ипотеке почти до 30% 😱

Теперь минимальная ставка на строящееся и готовое жильё 29,8%. Переведя зарплату в ВТБ или воспользовавшись цифровыми сервисами банка, можно немного скостить ставку, но она всё равно будет выше 29%.

Остаются льготные программы, по семейной взять новостройку можно под 6%. Но всю эту разницу между 6% и рыночными 29% оплачивает гос. бюджет, и расходы уже исчисляются триллионами... вряд ли эта халява продлится долго — ждём новую эпоху с полным отсутствием ипотеки в России.

15,127

Движ про недвиж

14 Nov, 09:00

🏠 15-16 ноября в Москве пройдет выставка зарубежной недвижимости Property Show.

На выставке можно узнать о недвижимости, иммиграционных программах и инвестиционных возможностях в более чем 30 странах: ОАЭ, Турция, Оман, Доминикана, Португалия, Кипр, Грузия, Камбоджа, Индонезия, Германия и др.

Как посетить? Просто зарегистрироваться на сайте выставки и получить пригласительный билет.

13,427

Движ про недвиж

13 Nov, 16:01

Всем девелоперам, которые сейчас занимаются разработкой и развитием своего сайта — сюда

Ребята из Бюро Сучкова проанализировали около 100 сайтов российских девелоперов, сложили это с проблемами, о которых часто говорят клиенты, и хотят поделиться тем, что узнали.

О чем расскажут
Что делать с текущим сайтом, если он перестал лидгенить ➡️

– какие решения заложить, чтобы держать внимание пользователей и конверсию на уровне
– как сделать мобильную версию, которой будет удобно пользоваться

Как сократить время проекта➡️

– как разобраться, какой функционал сайта нужен
– по каким критериям оценивать разработку от подрядчика в итоге

Подробнее на сайте вебинара.

Когда и где
Если вам близки проблемы, о которых расскажут парни — подключайтесь к ним вечером среды. Вход свободный, но надо зарегистрироваться, чтобы получить ссылку.

Еще раз — 20 ноября в 16:00 по Мск.

Реклама. ИП Сучков. ИНН 890603859169. Erid: 2SDnjcZrWZh

14,769

Движ про недвиж

13 Nov, 14:10

Купить трёшку в Замоскворечье или Рижский вокзал? 🤔

СМИ сообщают, что РЖД выставляет на продажу Рижский вокзал. Предварительно, здание оценили в 800-1000 млн рублей. На самом деле, в масштабах города это копейки. Примерно во столько же обойдётся пентхаус с 3 спальнями площадью 198 квадратов в ЖК Лаврушинский.

Рижский вокзал считается объектом культурного наследия, так что сделать пристройку и расширить площадь здания тут не позволят. Зато предприниматели могут сделать тут фудмолл или торговый центр. Или всё-таки лучше трёшку купить? 😆

15,302

Движ про недвиж

13 Nov, 12:07

Социалка от застройщика: «1-й ДСК» построит школы и сады почти на 4500 человек 🤓

В проекте «1-й Южный» возведут 2 школы и 3 детсада. Строить их будут в несколько этапов. Начнут с детсада и школы вдохновлённой игрой «Змейка», которая заработает уже в 2026.

Образовательные учреждения будут находиться в пешей доступности от домов, к ним обустроят безопасные пешеходные маршруты.

«1-й Южный» - проект комфорт-класса на 14 жилых корпусов, который «1-й ДСК» (входит в ГК ФСК) строит в 1 км от МКАДа в деревне Фруктовые сады. Первые два дома сдадут в 2025 году, а весь проект завершат в 2031.

14,944

Движ про недвиж

13 Nov, 07:07

ПИК снова снизил цены на сотни квартир 🥳

Скидки есть в ЖК «Матвеевский парк», «Кутузовский квартал», «Новое Очаково», «Полар», «Бусиновский парк», «Ярославский квартал» и других. В акции участвуют и проекты со сдачей в начале 2025, и с ключами в 2027-2028 годах. Величина дисконта доходит до 9,5%.

Цены действительно уменьшились. Например, студия в «Открытом парке» подешевела с начала ноября на 1,2 млн руб. А в ЖК «Москворечье» цены по акции ниже, чем были на страте в августе. Студия там сейчас стоит 7,2 млн, а на старте за неё просили 8 млн.

14,701

Движ про недвиж

12 Nov, 16:03

Сбер тоже возобновляет выдачу семейной ипотеки с 15 ноября 👌

Первоначальный взнос 50%. Исключение: взнос 20% сохранили для тех, кто берёт комбо-ипотеку, субсидированную ипотеку от застройщика, или если ЖК на проектном финансировании банка.

Повторимся: новых лимитов хватит примерно на месяц, а дальнейшее будущее льготной программы туманно.

22,270

Движ про недвиж

12 Nov, 14:08

Неубиваемая. В Москве на вторичке в октябре — рекорд года по количеству сделок 🧐

Да, пока что рынок не тормозит даже ипотека 25%... За месяц продали почти на 20% больше квартир, чем в сентябре.

Безумные ипотечные ставки не затормозили продажи. Почему?
— Цены на вторичку выросли всего на 0,5%, по сравнению с новостройками, это просто дешевле.
— Инфляция разгоняется, ставки по ипотеке каждый месяц растут, доллар улетает в космос... Люди закономерно паркуют накопления в бетон. Ажиотаж похож на тот, что происходит на авторынке.
— Ну и главное: государство продолжает печатать деньги, расходы бюджета всё выше. Да, большинство людей не могут позволить себе покупку жилья, но участники СВО, руководители предприятий оборонки... даже 10-20 тысяч человек достаточно, чтобы держать цены на квартиры в Москве на высоком уровне.

Обрушения так и нет. Довольствуемся тем, что цены хотя бы перестали расти? #итогиВторичка

17,982

Движ про недвиж

12 Nov, 12:01

Domclick Digital Forum — большая конференция для профессионалов рынка недвижимости 🏡

Вместе с топ-менеджерами Сбербанка и Домклик, ведущих застройщиков и агентств недвижимости (ПИК, Самолет, Жилфонд, Этажи), представителями государственных органов (Банк России, Минстрой, Минфин) и классифайдов (Яндекс Недвижимость, ЦИАН, Авито, экосистема недвижимости М2) мы обсудим тренды, будущее индустрии недвижимости, технологии, маркетинг.

В программе — 50 спикеров и 15 тематический сессий, на мероприятии — 1500 участников офлайн и 5000 участников онлайн.

Среди спикеров Игорь Манн, издатель, писатель, а также Александр Мисуркин, лётчик-космонавт, — они расскажут, как оставаться лидером в условиях постоянных изменений в отрасли!

Регистрируйтесь на мероприятие — до встречи в Москве или на онлайн-трансляции ⚡️

16,229

Движ про недвиж

12 Nov, 09:01

Ключевая в космосе, а льготную ипотеку взять всё сложнее... В такой ситуации застройщики вынуждены менять стратегии 🧐

Одни оптимизируют бюджеты и не спешат со стартами, другие присматриваются к новым регионам и странам. Один из возможных вариантов - Азербайджан

В нынешних условиях у российского бизнеса немного направлений для инвестиций в недвижку за рубежом, и это один из них. В Азербайджане из-за туристического бума стройка переживает расцвет. К тому же страна географически и исторически близка России. Всего 3 часа на самолёте и вы уже на берегу Каспийского моря, где многие говорят по-русски.

Интерес подогревается и готовящимся международным саммитом «Движение», который пройдёт в Баку в феврале 2025. Туда съедутся топы и собственники крупных застройщиков из России, Азербайджана и других стран. Соорганизаторы саммита — крупнейшие девелоперские компании Азербайджана PASHA Real Estate Group и SEA BREEZE.

16,201

Движ про недвиж

12 Nov, 07:10

Семейная ипотека возвращается. ВТБ с 13 ноября возобновляет выдачи 👌

Условия прежние: для большинства первоначальный взнос 50%. Но зарплатным клиентам банка достаточно заплатить 20%. Такой же взнос остаётся для тех, кто покупает у застройщиков, сотрудничающих с ВТБ по программе субсидирования.

Сбер тоже получил новые лимиты, но пока информации о возобновлении записи на сделки не было. Вероятно, это вопрос ближайших дней.

Если собираетесь брать семейную ипотеку под 6%, не затягивайте. Остаются 3-4 недели, пока не закончилась очередная порция выделенных государством денег. Дальше всё непонятно. В следующем году могут переиграть условия, как это было с айтишной ипотекой, которую теперь в Москве взять нельзя.

17,377

Движ про недвиж

11 Nov, 15:35

Все постят громкие заголовки, что аренда в Москве дешевеет. Мы решили перепроверить 🔎

Как обычно, смотрим, только квартиры внутри МКАД в домах не старше 2018 года не дальше 15 мин. от метро. Хорошая новость: предложение увеличилось.

Но как и в августе средняя цена на евродвушки площадью 40 квадратов - 100 тыс. руб. в месяц, а на студии - 65 тыс. руб. Половина квартир дешевле этой суммы, половина - дороже.

Дешевеет, видимо, всякий неликвид вроде хрущевок далеко от метро. А на ликвидные квартиры в новых домах цены не падают, несмотря на то, что сезон студентов уже позади.

17,731

Движ про недвиж

08 Nov, 16:44

Начались предброни в MariInn Park около «Марьиной Рощи», про который мы писали 🤔

Это небольшой премиальный ЖК всего на 135 квартир от Эталона. Строить будут в 5-10 мин. от станции метро салатовой ветки и БКЛ, неподалёку от прямого выезда на ТТК.

В телеграме уже появились минимальные стартовые суммы. Студий в проекте нет. Евродвушка (от 40,7 кв. м) от 24,4 млн руб., евротрёшка (от 69,3 кв. м) от 38,5 млн руб. Квартиры без отделки, сдача в 4 кв. 2027

По соседству в премиальном ЖК Mod от MR Group студии (28,2 кв. м) стартуют от 12,7 млн руб., однушки (41,7 кв. м) от 18,4 млн руб., двушки (61,8 кв. м) от 26,8 млн руб. Ключи будут уже в следующем году.

В Tate от Кортрос однушки (29,6 кв. м) от 13,9 млн руб., двушки (59 кв. м) от 23,5 млн руб. White box, сдача проекта во 2 кв. 2027.

Приятный район с инфраструктурой, близко к центру. Но ценник для этой локации ну просто заоблачный.

13,201

Движ про недвиж

08 Nov, 14:31

И снова крутая реклама застройщика: смотрим ролик от Capital Group.

Девелопер отказался от шаблонных решений с показом стройки или людей в касках. Вместо этого для каждого из 6 проектов придумали ассоциативные образы из арт-элементов. Получился некий конструктор из притягивающих взгляд геометрических композиций!

Внимание уделили индивидуальности каждого архитектурного проекта. Например, в представлении жилого квартала «Золотой» фигурируют фирменные монограммы, а небоскрёбы Capital Towers символизируют разноцветные стеклянные арт-сегменты. Конечно, не обошли вниманием и строящийся «Бадаевский» с его выдающейся архитектурой.

Получилось интересно. Лайк за креативность.

13,777

Движ про недвиж

08 Nov, 09:58

Когда успел взять ипотеку под 8% и наблюдаешь за ростом ставок 😁

16,893

Движ про недвиж

07 Nov, 18:07

Самолет сегодня лихорадит: акции застройщика упали на 8% 😱

Это происходит на фоне статьи Forbes о том, что один из главных акционеров компании Михаил Кенин, владеющий более 30% акций, хочет продать свой пакет. Источники издания связывают это с финансовыми проблемами застройщика.

Самолет преимущественно строил эконом в отдалённых районах Московской области и продавал его по льготной ипотеке. Так что после её сворачивания продажи у него упали. Однако паниковать рано: у компании крупнейший в России земельный банк, низкая долговая нагрузка, сильный бренд.

Полагаем, что стратегически у Самолета сильные позиции, шумиха преувеличена.

18,172

Движ про недвиж

07 Nov, 16:02

Как риелтору оперативно и просто сдавать жильё в 2024 году? С помощью высоких технологий Яндекс Аренды:

• Сервис снимает 3D-тур по квартире — можно не просто рассмотреть интерьер в деталях, но даже «походить» по комнатам.
• Жильцов искать не нужно, собственник выбирает их по проверенным анкетам.
• Договор заключается в электронном формате — нет необходимости беспокоить клиента и ехать с ним на подписание.
• Есть финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.

Все эти услуги для собственника бесплатны, а вы получите комиссию после сдачи квартиры — 50% или 70% от арендного платежа (в зависимости от региона).

Готовы сделать свою работу проще, а доход выше с новыми технологиями на рынке аренды? Ждём на вебинаре 12 ноября в 13:00, регистрация по ссылке.

Или начинайте зарабатывать с Яндекс Арендой уже сейчас.

16,061

Движ про недвиж

07 Nov, 13:13

⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в октябре.

С прошлого месяца топ-10 существенно изменился. «Золото» досталось премиальному проекту от ФСК — Amber City, который стартовал в сентябре. Секрет успеха — рассрочки и хитрые схемы, которые предлагает застройщик.

Также в десятку попали сразу два проекта от Брусники — Издание и Метроном. А вот сентябрьский триумфатор Level, выезжавший на своих скидках, вылетел из лидеров. Зато в топе снова много ПИКа (целых 5 проектов) и пароччка ЖК от ЛСР.

За данные спасибо дружественным каналам ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек. И, как всегда, совет: обратите внимание на топ-20, это лучшие на данный момент проекты по цене-качеству.

#топПродаж

15,800

Движ про недвиж

07 Nov, 10:59

Тяга жителей мегаполиса провожать огненные московские закаты или встречать золотистые рассветы вряд ли когда-либо закончится. Вероятно, поэтому панорамные окна с впечатляющим видом и наличие в экспозиции квартир с террасами — настоящий козырь девелопера.

Неудивительно, что компания FORMA предусмотрительно учла многие покупательские предпочтения, работая над архитектурой и планировками новой башни Gold в городском квартале Republic. В том числе включив в новый объём квартиры с приватными террасами, а также пентхаусы.

Для приверженцев минимализма и лаконичности также запроектировали лоты небольших площадей. Впрочем, и здесь не обошлось без уникальных решений: к примеру, однокомнатные квартиры и студии имеют от двух до трёх панорамных окон.

15,667

Движ про недвиж

07 Nov, 09:31

+1 региональный застройщик идёт в Подмосковье. Воронежский Град построит ЖК в деревне Марусино под Люберцами 🤔

Компания приобрела проект, искавший покупателя с 2018 года, — 6-ю очередь ЖК Марусино, которым раньше занималась компания Старкт. Тут должны построить 10 четырёхэтажных домов на 396 квартир. Ввод в эксплуатацию запланирован в конце следующего года.

Прошлые очереди давно заселены. Это микрорайоны из невысоких домов эконом-класса. Расположение не очень: до ближайшего метро «Некрасовка» можно только доехать — на авто около 15 мин. Примерно столько же ехать до станции МЦЖ-3 «Люберцы». До МКАД — 15 км. Рядом с ЖК Люберецкие водоочистные сооружения, а в нескольких километрах — мусоросжигательный завод — не самое экологичное соседство.

Сложно назвать проект перспективным. Но, вероятно, будет недорого.

16,696

Движ про недвиж

06 Nov, 14:01

Новый рекорд? 43% — максимальная ставка по ипотеке в России 😱

Средняя базовая ставка по рыночной ипотеке сейчас 25,4%, однако в реальности ставка высчитывается по многим параметрам, так что денег придётся отдать больше. Максимальная величина полной стоимости кредита в ведущих банках уже выше 26,2%.

Рекордсмены по величине верхней планки: Сбер (31%), ВТБ (37%) и Совкомбанк (43%). Впрочем, другие банки ещё хуже: они просто отказывают и не предлагают альтернативу.

20,251

Движ про недвиж

06 Nov, 11:30

Плюс один. В ЖК 1-й Ленинградский достроили ещё один корпус 👀

Это 15-этажка на 624 квартиры. Территорию у дома благоустроили: высадили деревья, установили детские площадки и скамейки. Застройщик 1-й ДСК (входит в ГК ФСК) уже получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Проект 1-й Ленинградский на финишной прямой. Из 6 корпусов уже готовы 5, последний должны достроить до конца года. Помимо жилья, тут есть наземный паркинг и детсад с бассейном, а недалеко от ЖК застройщик возвёл целый технопарк.

Концепция отсылает к Северной столице. В ЖК есть прогулочные бульвары, спроектированные по принципам петербургских проспектов, а прообразом игровой площадки у пруда стал крейсер «Аврора».

16,208

Движ про недвиж

06 Nov, 09:02

MR Group заложил первый куб бетона в фундамент проектов VEER и SET в Можайском районе. Присмотримся к ним повнимательнее 🔎

Это жилые комплексы бизнес-класса, которые строятся в престижном Западном округе, в 5 минутах от метро Кутузовская, вблизи парка «Долина реки Сетунь».

Футуристический мультиквартал VEER ориентирован на широкую аудиторию, в том числе на прогрессивную молодёжь. В ЖК обещают сделать топовое наполнение: от коворкингов и переговорных, классов йоги и ресторанов до школы искусств и фитнес-центров. Во дворе будет много зелени, экотропы, пруд с навесом и чайный домик. Плюс к этому — планировки на любой запрос.

SET ориентирован на семейную аудиторию. Для детей здесь отроют современную государственную школу, которая войдёт в список лучших по Москве, а также детсад и школу искусств. Для их родителей на территории ЖК будет фитнес со спа, бассейном и панорамной крышей, коворкинг, лаундж-зона, общественная гостиная, воркаут-площадки и всё необходимое.

Благоустройство обоих проектов будет продумано до мелочей. Фишечка: и в SET, и в VEER сделают смотровые площадки, откуда будут открываться виды на знаковые места: МГУ, Сити, площадь Победы, Триумфальную арку, Лужники и Сколково.

Ввод в эксплуатацию обоих жилых комплексов намечен на третий квартал 2028 года.

Реклама. ООО “СЗ СтройКапитал”. ИНН 9731123420. Erid:2SDnjcF9uWb

15,789

Движ про недвиж

06 Nov, 07:49

Новостройки привыкают жить без ипотеки: Замкадье падает, Старая Москва держится 🤔

Продажи уже в 2 раза ниже октября прошлого года, но падение продолжается. Особенно плохи дела в Новой Москве и Подмосковье: там продажи застройщиков упали на 10-15% за месяц, даже несмотря на 23 рабочих дня (в сентябре было на 2 меньше).

Ипотека еле дышит, как результат — для застройщиков каждый месяц хуже предыдущего. Ситуация невесёлая, а ведь осень — это «высокий сезон»...

#итогиНовострой

16,306

Движ про недвиж

05 Nov, 16:35

Разбираем Открытый парк от ПИК: ТЭЦ, промка и отсутствие развлечений 😖

#разборЖК

Типовой проект ПИКа, строящийся на месте Калошинской промзоны в районе Метрогородка. Планируется 6 очередей, в первой будет 2 корпуса по 17 этажей и два 33-этажных. Выдача ключей в первой очереди запланирована на начало 2025 года.

Студии от 9,3 млн руб. за 19,9 кв. м, однушки от 12,1 млн руб. за 32,2 кв. м, двушки от 17 млн руб. за 46,2 кв. м, трёшки от 22,1 млн руб. за 72,2 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.

До центра 15 км, 55 мин. на авто или 50 на общественном транспорте в часы пик.

Плюсы
✅ Национальный парк «Лосиный остров»
В 11 мин. пешком находится «Лосиный остров» — крупнейший лесной массив в Москве. Можно гулять, а также заниматься спортом и зимой, и летом — здесь есть клубы спортивного ориентирования и конной езды.

✅ Социалка
Есть и будет. На территории комплекса ПИК планирует построить школу на 550 мест, три детских сада (первый из которых откроется уже в следующем году), поликлинику, наземный паркинг. При этом в 10 мин. пешком от ЖК есть действующие школы, детские сады и поликлиники.

Минусы
❌ Метро.
Далеко. От ближайших домов первой очереди до станции «Бульвар Рокоссовского» больше 20 мин. пешком. Общественный транспорт по Тагильской улице не ходит. Остаётся дойти до Открытого шоссе и дальше ехать до метро на трамвае: с учётом ожидания выйдут те же 20 мин.

❌ Общежитие
В ЖК строят многоквартирные дома по типу общежития. Например, в корпусах 1.2 и 1.4 на каждом из 33 этажей располагается по 16-17 квартир. Плохая шумоизоляция, отсутствие балконов в квартирах и на этажах, ощущение замкнутого пространства… Тяжело будет курильщикам и их соседям.

❌ Промзона
Через дорогу от ЖК расположена самая мощная в Европе ТЭЦ 23, которая работает на природном газе, но может шуметь, да и вид на трубы не очень.

Вокруг продолжают работать различные производственные и логистические предприятия, цеха и фабрики. Впритык к корпусам — большой гаражный кооператив и заброшенная железная дорога.

❌ Развлечения
В районе недостаточно развлекательной и торговой инфраструктуры. В самом Метрогородке всего пара кафе, до ближайших крупных ТЦ только на авто.

Оценка: если не яркие коробки без балконов, плохая шумоизоляция и количество соседей, проект вполне годный, но на перспективу с учётом благоустройства и планируемой инфраструктуры. Пешая доступность к парку “
«Лосиный остров» позволит перезагрузиться и «отдышаться» от городской суеты.

16,848

Движ про недвиж

05 Nov, 13:01

Самые алчные риелторы на месте?

Апартаменты в 5-ти минутах от Московского Кремля со ставкой агентского вознаграждения 4,99% со сдачей в этом году!

Только до 31 декабря 2024

Проект N’ICE LOFT
Застройщик COLDY

Только при заключении сделки через сервис FLAT

FLAT - онлайн агрегатор новостроек для риелторов: регулярные горячие эксклюзивы с крупнейшими застройщиками страны: максимальные комиссии, закрытый ассортимент.., а еще тут айфоны раздают. Фиксируйте покупателей, бронируйте недвижимость, получайте повышенное вознаграждение!

Нет времени объяснять: регистрация уже идет!

Реклама. ООО «ФЛЭТ», ИНН 971715930. Erid: 2SDnjcaDzKV

16,232

Движ про недвиж

03 Nov, 08:40

Аренда жилья 2024: как изменилась стоимость в городах России

Спрос на аренду жилья в 2024 году продолжает расти, как и цены. В октябре медианная стоимость съемной недвижимости в городах-миллионниках составила 31 000 рублей за студию, 34 000 рублей — за однокомнатную квартиру, 44 000 рублей — за двухкомнатную и более 60 000 рублей за трехкомнатную.

По данным Яндекс Аренды, за год подорожали все форматы. Студии в городах-миллионниках прибавили 24%, однокомнатные квартиры подорожали на 36,1%, двухкомнатные — на 26,3%, а трехкомнатные — на 18,5%. Арендный рынок набирает силу даже в несезон. Основные причины — текущие ипотечные ставки, высокие ежемесячные платежи по кредиту и, как результат, частичный переток потребителей в сегмент съемного жилья. Подробнее о причинах роста стоимости и трендах рынка — в материале РБК Pro.

11,700

Движ про недвиж

02 Nov, 16:48

Высотку бывшего НИИ Дельта на Щёлковском шоссе начали сносить. А что дальше? 🤔

Странная история: этот небоскрёб в стиле советского модернизма построили только в 1982 году. Правда, находившееся там НИИ проработало только до 1993 года, а после здание переоборудовали под офисы. А прошлым летом стало известно о планах строительства на его месте апарт-комплекса с очень похожей архитектурой.

Сейчас в Telegram ходят рендеры нового, более современного проекта, но детали или будущий застройщик не известны. К тому же не очень ясно, что тут будет, если апарты в Москве больше не согласовывают...

13,836

Движ про недвиж

02 Nov, 14:01

OCTOBER GROUP показал внутренние пространства премиального клубного дома KING & SONS

В телеграмме гуляют рендеры интерьеров KING & SONS, который строится в посольском квартале Мосфильмовской улицы. К слову, это не только лобби с ресепшн, но также паркинг, частный спортзал для резидентов, детский павильон kids territory– в нем есть даже ударная установка, вау!

Все премиальные мастхэвы на месте – дизайнерская мебель и светильники (очень необычные – в виде капель воды), мрамор, дерево, панорамное остекление, зимний сад. В дизайн-концепции читается актуальный тренд переплетения природы и технологий. От первого здесь естественные плавные формы, разнообразные растения и живая зеленая стена, а второе олицетворяет лаконичность, игра с перспективой и художественная контурная подсветка. Биокамин в лобби detected, так что осенние вечера у резидентов будут проходить в тепле и уюте.

Авторы дизайна интерьеров – международное бюро NIKKEN. Они же спроектировали само здание, в котором благодаря веерной форме удалось создать 74% квартир с террасами – приятный бонус для проекта с единственными в Москве прямыми видами на МГУ.

Реклама. ООО «СЗ «ОКТЯБРЬ-ДЕВЕЛОПМЕНТ», ИНН 7703470250. Erid: 2SDnjesBzrP

13,516

Движ про недвиж

02 Nov, 10:55

Проект МЦД-5 заморозили? 😭

СМИ обнаружили документы о приостановке работ по проектированию подземного тоннеля в центре и обновление платформ Павелецкого и Ярославского направлений.

Прошлым летом Собянин объявил о начале строительства нового диаметра. Тогда в центре собирались рыть сложный тоннель. Однако позже мэр опубликовал карту развития транспорта, где вместо единого диаметра были уже Павелецкий и Ярославский радиусы.

Официальных заявлений об отказе от строительства пятого диаметра не было. Будем надеяться, его все же построят.

15,299

Движ про недвиж

02 Nov, 07:15

Кого касается новый закон, освобождающий от НДФЛ от экономии на процентах 🤔

В личку приходят панические сообщения в связи с подписанным на днях президентом законом. Объясняем.

Обычных заёмщиков, взявших льготную ипотеку, вся эта история не касается.

НДФЛ с материальной выгоды, возникшей в связи с экономией по процентам должны платить те, кто брал кредит у работодателя или взаимозависимой с ним организации. Например, сотрудники банков, взявшие кредит в своей организации.

Теперь их освободят от налога, если они купили квартиру до конца 2024 года и имеют подтвержденное право на имущественный налоговый вычет на строительство или покупку жилья.

17,363

Движ про недвиж

01 Nov, 15:55

Разбираем Квартал Метроном от Брусники: оверпрайс в унылой промке вдали от метро 😬
#разборЖК

Квартал комфорт-класса появится в Восточном административном округе в районе Метрогордка на месте бывшей промки. Помимо жилых домов с подземным паркингом планируют построить детский сад и коммерческие павильоны. Выдача первых ключей запланирована на конец 2026 года. Это дебютный в Москве проект для региональной Брусники.

Студии от 10,4 млн руб. за 23,3 квадрата, однушки от 14,3 млн руб. за 35,8 квадрата, двушки от 18,6 млн руб. за 57,5 квадрата, трёшки от 20,9 млн руб. за 69,3 квадрата. Все квартиры с предчистовой отделкой.

До центра 15 км, 50 минут на авто или на общественном транспорте в часы пик.

Плюсы
✅ Парки.
Близко. В 12 мин. пешком расположен «Лосиный остров» — крупнейший лесной массив в Москве. За 20 мин. можно доехать на машине до Измайловского парка. Не более 20 минут займёт путь на машине до парка «Сокольники».

✅ Планировки
Большой выбор планировок: это и стандартные студии по 23 квадрата, и трёшки площадью под 100 квадратов. Есть двухуровневые квартиры с открытыми террасами. Некоторые террасы больше 40 (!) квадратов, здесь легко уместятся не только шезлонги, но и надувной бассейн, детский мини-клуб и спортивные тренажеры.

✅Способ покупки
Брусника предлагает много вариантов — это и классика за наличку, и разные виды ипотеки. Есть вариант траншевой ипотеки: т.е. пока дом строится, покупатель может экономить на платежах. Возможен вариант обмена старой квартиры на новую, или старая квартира может пойти как первоначальный взнос по ипотеке.

Минусы
❌ Метро далеко
До ближайшего метро «Бульвар Рокоссовского» больше 20 мин. пешком. Сейчас дорога вдоль строящихся корпусов соседних ЖК и Открытого шоссе — не самый приятный путь с учётом расстояния.

❌ Конкуренция и цены
Ощутимая. Локацию облюбовали и активно застраивают уже несколько лет. Из ближайших конкурентов — Открытый парк от ПИК. Там все квартиры с готовой отделкой, цены на студии стартую от 9 млн руб., а на однокомнатные квартиры — от 11,8 млн руб., и сдать должны почти на 2 года раньше Метронома.

Ещё один сосед — Сиреневый парк от AFI. Тут в уже сданных домах студии без ремонта стоят от 8,4 млн руб., однушки от 14,5 млн руб.

❌ Окружение
Вокруг шум… Брусника строит на месте бывшей гигантской промышленной зоны «Калошино». Вокруг склады, гаражи, заброшенные цеха и железная дорога. Пару факторов, загрязняющих воздух в округе, — скоростная магистраль СВХ в нескольких сотнях метров к западу и ТЭЦ-23 с другой стороны.

❌ Развлечения.
Не радужно. Отсутствие готовой коммерческой инфраструктуры. До крупных ТРЦ и гипермаркетов только транспортом.
Оценка: С учётом немалых цен и долгих планов по реорганизации промки, проект не впечатляет. Если нравится локация, готовы жить далеко от метро и ждать, когда же построятся все дома вокруг, — welcome.

15,338

Движ про недвиж

01 Nov, 09:59

Башни в Крылатском рядом с ТЭЦ: стартовали закрытые продажи в ЖК KRL33 👀

Будут премиальные дома всего на 755 квартир, подземный паркинг (271 место) и детсад. Обещают квартиры в том числе с террасами и патио, а также пентхаусы. Раньше участок был у Capital Group, но строить будет неизвестная компания Сияние.

В телеграм уже слили цены. Однушки (от 42,6 кв. м) от 23,5 млн руб., двушки (от 36,6 кв. м) от 30,2 млн руб.

Это престижный запад с хорошей экологией, вокруг много парков и воды. У тех, кто раскошелится на видовые квартиры, окна будут выходить на реку и Серебряный бор. Остальным повезёт меньше: рядом с ЖК также есть ТЭЦ и панельки.

Старожилы района утверждают, что тут бесконечные пробки, проблемы с парковками и социалкой, а главное — под будущим ЖК проходит тоннель метро. Местные вообще против стройки тут.

Но, видимо, несмотря на суровый ценник и непонятного застройщика, спрос будет. Крылатское любят многие.

15,803

Движ про недвиж

31 Oct, 17:45

Ещё один человейник у метро в Коммунарке #стартПродаж в ЖК Новые смыслы 🧐

Башни класса комфорт+ будет строить компания Unikey — ещё один региональный дебютант на московском рынке. Собираются возвести 7 домов высотой до 30 этажей на более чем 3 тыс. квартир. Также сделают подземный паркинг на 836 мест, фитнес, коворкинг, кинотеатр на крыше, двор-лес с прудом и детские площадки.

До открывшейся в сентябре станции метро «Потапово» 11 мин. пешком. Это удобная красная ветка, до «Охотного ряда» — 48 мин. по прямой. Ещё из приятного — в пешей доступности от ЖК есть парк.

Студия (21,5 кв. м) от 7,2 млн руб., однушка (37,5 кв. м) от 9,6 млн руб. Квартиры без отделки. Первую очередь должны сдать в 2027, весь проект достроят в конце 2029.

В Коммунарке строят много, и можно найти более интересные варианты. В Бунинских кварталах от А101 студия (21,3 кв. м) от 5,8 млн руб., однушка (33 кв.м) от 7,8 млн руб. Квартиры тоже без отделки, ключи во 2 кв. 2026. Если ждать не хочется в уже построенном ЖК Бунинские луга от ПИК студия с отделкой (23,1 кв. м) стоит 8,3 млн руб., однушка (34,3 кв. м) от 10 млн.

Странный старт: цены выше, чем у конкурентов, социалку не обещают, застройщик неизвестный... Главный плюс — близость к метро, правда, центр всё равно далеко.

17,091

Движ про недвиж

25 Oct, 15:01

СберСтрахование жизни поможет выплатить ипотеку

Ипотечное страхование жизни – спокойствие семьи: в случае непредвиденных обстоятельств со здоровьем страховая компания возьмет на себя обязательства по погашению вашего ипотечного кредита.

А при оформлении программы «Защищенный Заемщик» с 14 октября 2024 года по 31 января 2025 года клиенты могут получить шанс выиграть денежный приз - 2 000 000 рублей.

Для участия в акции необходимо:

• Оформить новый договор или внести очередной платеж по действующему договору по программе «Защищённый заёмщик» в Сбербанк Онлайн, в любом офисе Сбера или на сайте Домклик.

• Пройти регистрацию на сайте СберСтрахования жизни и указать номер полиса.

Участвуйте в акции, розыгрыш проводится ежемесячно!

716

Движ про недвиж

25 Oct, 10:30

⚡️ Решительно вверх. ЦБ поднял ключевую ставку до 21%.

Всё как в прошлые разы: инфляция не успокаивается, ЦБ повышает, ипотека при смерти.

Напоминаем, что по базовому сценарию ЦБ до 7,5-8,5% ключевая ставка снизится не раньше 2027.

10,057

Движ про недвиж

25 Oct, 06:48

Полная ликвидация ипотеки? Банки начали поднимать первый взнос до 50% на любую ипотеку 🤯

Альфа-Банк (№ 3 по выдачам ипотеки в стране) теперь требует минимум 50% первоначальный взнос. Новые условия касаются и вторички, и новостроек, включая госпрограммы. Ставки по ипотеке в Альфе теперь от 26% годовых.

Другие банки чуть запаздывают, но и там условия закручивают каждый день. В Сбере минимальные ставки по ипотеке для зарплатных клиентов близки к 25%, а для остальных — 27%. В ВТБ зарплатные клиенты могут взять рыночную ипотеку от 26%, для остальных ставка будет почти 27%.

Из льготных программ в Москве осталась только семейная под 6%. Но Сбер и Альфа уже подняли по ней первоначальный взнос до 50%.

А сегодня ЦБ ещё поднимет ключевую ставку... Ипотека в России близка к полной остановке.

17,183

Движ про недвиж

24 Oct, 17:38

Разбираем Москворечье от ПИК: мегапроект на месте промзоны 🤔
#разборЖК

Огромный проект комфорт+ класса планируют построить в районе Москворечье-Сабурово на месте промки между Варшавкой и Каширкой. Будет больше 50 (!) корпусов, сады, школа, поликлиника, технопарк, досуговый центр. Сейчас в продаже несколько корпусов первой очереди.

Студии от 7,5 млн руб. за 19 квадратов, однушки от 10,6 млн руб. за 31,4 квадрата, двушки от 16,1 млн руб. за 50 квадратов, трёшки от 19,8 млн руб. за 69,7 квадрата. Все квартиры с готовой отделкой.

До центра 16 км, 45 минут на авто или на общественном транспорте в часы пик.

Плюсы
✅ Цена
Самые дешёвые лоты в ЖК дешевле 8 млн руб., такие цены в этом районе не найти.

Ближайшие сосед — Life Варшавская от Пионера — там цены стартуют от 14 млн руб. за студию 27 квадратов. Полноценные двушки стоят от 23,3 млн руб. за 56,6 квадрата.

✅ Стиль
Уходят в прошлое типовые ПИКовские панельки. Концепцию проекта разработало российское бюро Saga. Терракотовые фасады с серебристыми вставками, эркеры, лоджии и открытые балконы. Корпуса многосекционные и разноэтажные. Плюс интересные входные группы с просторным лобби, натуральным мрамором, гостевым санузлом и светящимся бесшовным потолком.

Минусы

❌ Метро далеко
Первая очередь расположена неудачно: до ближайшего метро «Каширская» (БКЛ) топать больше 20 мин. И легкой прогулкой маршрут вдоль дорог и промзоны в сторону метро не назвать.

Ещё примерно за 25 мин. можно дойти до станции «‎Каширская» зелёной ветки.‎ ‎

❌ Мусоросортировка
~~Пахнущее~~ Неприятное соседство. Напротив домов первой очереди мусоросортировочный завод. Местные жалуются, что на протяжении последних лет, рядом с жилыми домами, по адресу 1-й Котляковский пер, д. 13, с4-10, на земле, предназначенной под гаражи и склады, незаконно сортируется и сжигается мусор по ночам, в том числе токсичные отходы. Вероятно, токсичное предприятие перенесут за МКАД, но вопрос сроков пока открыт.

❌ Огромная промзона
ЖК возводят на месте мегапромзоны «Котлярова», которую будут застраивать следующие 10+ лет. Так что жители первых очередей будут жить на стройке очень долго.

❌Сроки
Выдача ключей в квартирах первой очереди запланирована через 4 года — в 1 кв. 2028 года. По следующим очередям, как и по завершению всего проекта, точных сроков нет. Можно предположить, что это произойдёт не раньше 2033 года.

❌Отдых и развлечение
В пешей доступности нет полноценных зелёных зон. Ближайший парк — Долина реки Чертановка — можно с натяжкой отнести к таковым, до него пешком от 12 мин.

До полноценного торгового центра «Варшавский» с кинотеатром и развлечениями — от получаса пешком. В любом случае придётся преодолеть промышленные кварталы вдоль дорог.

Оценка: с учётом приятных цен проект может быть интересен с точки зрения инвестиций вдолгую на 5+ лет. В будущем район похорошеет, промку застроят, появится много современного жилья и инфраструктура — и всё это достаточно близко к центру.
При этом у первых корпусов неудачное расположение с точки зрения метро и неприятного соседства с мусоросортировкой.

13,948

Движ про недвиж

24 Oct, 15:01

Застройщики теперь снимают не просто рекламу, а настоящее кино, которое крутят в кинотеатрах 🎬

Ролик для квартала City Bay показали в кинотеатре «Художественном» перед кинопремьерой фильма «Анора», получившего главный приз на 77-ом Каннском кинофестивале. Работал над роликом режиссер Антон Ненашев, снимавший «Ночной дозор», «Дневной дозор» и «Турецкий гамбит».

А теперь увидеть мини-фильм, посвящённый Cliff by City Bay от MR Group смогут все посетители кинотеатра: его будут показывать перед началом сеансов.

Реклама. АО «МР Групп», ИНН: 7714637341. Erid: 2SDnjdY4wVm

14,325

Движ про недвиж

24 Oct, 11:25

Совершенно секретно. После повышения ставок Сбер убрал из ипотечного калькулятора на сайте сумму переплаты 😃

Банк явно не хочет, чтобы клиенты нервничали. Скажем вам эту неприятную правду вместо Сбера: при минимальной ставке 26,7% за микростудию стоимостью 10 млн за 30 лет придётся переплатить 56 103 244 рубля.

38,047

Движ про недвиж

24 Oct, 09:01

На Росэлторг выставлен крупный инвестиционный проект — деловой центр «Либерти Тауэр»

На площадке Росэлторг выставлен на торги инвестиционный проект по строительству делового центра «Либерти Тауэр», город Химки, Московская область, с земельными участками площадью 1,9 га.

Деловой центр находится в микрорайоне с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью, поблизости расположены деловая и жилая застройки. Рядом МКАД и Ленинградское шоссе.

Локация привлекательна для продолжения реализации проекта по его заявленной концепции: предусмотрено возведение трёх башен высотой от 22-х до 35-ти этажей на общем стилобате (апарт-отель и два офисных здания). После окончания строительства в здании можно будет разместить апартаменты, торговые объекты, паркинг и офисные помещения.

Готовность объекта оценивается в 35%. Срок действия разрешения на строительство продлён до 15.08.2026.

15,182

Движ про недвиж

24 Oct, 07:06

Потоп — ответственность арендатора, решил Верховный суд 🌊

В Перми в съемной квартире случился потоп, от которого пострадали соседи снизу. Убытки обязали возмещать собственницу жилья, но она обратилась в суд.

Три судебные инстанции и поддержали хозяйку квартиры. Верховный суд постановил: ответственность за потоп на арендаторе. Собственница не виновата: квартира сдавалась по договору, и из него следует, что она не владела ею в момент ЧП. К тому же наниматель не смог доказать, что потоп произошёл не по его вине. И теперь ему придётся заплатить.

Но обычно в таких случаях крайним оказывается собственник, ведь информацию о нем получить гораздо проще. Если вы сдаёте квартиру и хотите себя обезопасить, составьте грамотный договор, где будет прописана ответственность сторон. Также стоит зарегистрировать квартиру и гражданскую ответственность за ущерб.

24,538

Движ про недвиж

23 Oct, 15:15

Мэрия: апарты в Москве строить больше не будут 🧐

Теперь официально: новые проекты апарт-комплексов согласовывать не станут. Начатые достроят, при этом застройщикам предлагают, где возможно, перевести апарты в жилые проекты, заявил заммэра Владимир Ефимов.

Главная проблема апартов — отсутствие социалки. Формально это не жильё, так что застройщики не обязаны строить школы, сады и прочее. Это подходит для временного проживания где-нибудь на юге, но не для Москвы.

Апарты уходят в историю. Теперь в тренде стройка целых кварталов со всей инфраструктурой и социалкой. Уже согласованные апарты становятся дефицитом и могут немного подорожать.

17,967

Движ про недвиж

23 Oct, 12:15

⚡️В 1-м Саларьевском построят ещё один корпус

Застройщик 1-й ДСК расширяет тот самый ЖК в Коммунарке, который мы хвалили неделю назад за собственную социалку, которую введут досрочно. Теперь в проекте согласовали третий корпус на 264 квартиры. Всё как надо: двор-парк без машин, игровые площадки, а в лобби — лапомойка, колясочная, санузел.

1-й Саларьевский — комплекс класса комфорт-плюс в пяти минутах пешком от метро «Саларьево» красной ветки от 1-го ДСК (входит в ГК ФСК). На территории будут свои школа, садик, а также бульвар со световыми качелями.

15,998

Движ про недвиж

23 Oct, 10:01

🌲 ЖК «Лесная Отрада» — старт продаж второй очереди!

Жить на природе, но с городским комфортом? «Лесная Отрада» предлагает именно это. Всего в 10 минутах от метро Пятницкое шоссе и Митино. Скандинавская архитектура, много зелени и уютные квартиры — что может быть лучше?
А если добавить скидки до 10% и цены от 4,3 млн рублей, это предложение становится еще интереснее.

Дома высотой 4-9 этажей, квартиры с отделкой White Box и продуманными планировками — удобство на первом месте. На территории — детские площадки, спортивные зоны и ворк-аут площадки с тренажерами европейского уровня. Дворы без машин — еще один плюс к безопасности и комфорту.

Любите активный отдых? Лесопарк «Захарьинская пойма» ждет вас для прогулок и лыжных марафонов. Есть и конноспортивный клуб для верховой езды и соревнований. Рядом несколько прудов для рыбалки — платной и бесплатной.

Для семей с детьми проект идеально продуман: уже есть детский сад, а два новых строятся прямо на берегу реки. Бесплатный школьный автобус доставит детей до школы в Отраде. Квартал идеально вписывается в концепцию «15-минутного города» — до всех объектов инфраструктуры рукой подать.

Забудьте о лишних хлопотах — все необходимое для комфортной жизни уже предусмотрено. Фитнес-центр с бассейном, банно-оздоровительный комплекс, магазины и кафе — все на территории или рядом.

👉 Подробности и условия покупки:
🌐 Сайт проекта
📞 +74950328286

Реклама. ООО СЗ «Отрада Девелопмент». ИНН 5024091623. Erid:2SDnjdLmcsu

15,886

Движ про недвиж

23 Oct, 07:28

В Москве перестают покупать 20-метровые ячейки? Доля студий в продажах новостроек упала до минимума за 3 года 🤔

Всего за 4 года доля микроквартир увеличилась в 4 раза, их очень часто покупали как наиболее доступное жильё.

Но в мае застройщикам запретили проектировать новые ЖК с квартирами меньше 28 квадратов. Из-за грядущего дефицита студий они сразу подорожали на 2-3 миллиона, а по таким ценам люди уже не готовы брать конуру.

Уходит эпоха...

16,623

Движ про недвиж

22 Oct, 16:35

Кладбища, тюрьмы, свалки, гаражи. Рейтинг московских ЖК с самыми сомнительными соседями 😬

В Москве почти не осталось свободной земли, так что новостройками около кладбищ, очистных сооружений и тюрем никого не удивить. Собрали ЖК, которые не могут похвастаться идеальным окружением.

💩 Кронштадский 14 от ПИК
Этот ЖК построили на месте бывшей промзоны в непосредственной близости от действующего Головинского кладбища: до ближайших корпусов около 50 метров. А ещё рядом полоса гаражей под ЛЭП. Зато район нормальный и метро рядом.

ЖК почти готов, в продаже осталось немного квартир. Однушка (32 кв. м) от 14,7 млн руб., двушка (45,4 кв. м) от 18,2 млн руб.

💩💩 2-й Иртышский от ПИК
Оторванный от жилой застройки проект в Гольяново с ужасной транспортной доступностью. Промка рядом сохранится ещё надолго, а расположенная по соседству ТЭЦ вообще никуда не денется.

Студия (20,1 кв. м) от 6,8 млн руб., однушка (34,3 кв. м) от 9,7 млн руб.

💩💩 Бусиновский парк от ПИК
Популярный ЖК, в котором помимо обычных строят корпуса повышенной комфортности ПИК+, находится на месте бывшей промки Коровино. Рядом ТЭЦ, кладбище, МКАД и железная дорога.

Студия (19,6 кв. м) от 7,1 млн руб., однушка (32,8 кв. м) от 9,4 млн руб.

💩💩 Русич Кантемировский от концерна Русич
ЖК класса бизнес-лайт строят на месте промки, так что по соседству склады и гаражи. Ещё из «приятного» Юго-Восточная хорда, Котляковское кладбище, психбольница и железная дорога.

Студия (25 кв. м) от 9,5 млн руб., однушка (31 кв. м) от 11,3 млн руб.

💩💩 Люблинский парк от ПИК
Масштабный ЖК по соседству с промкой Курьяново со всеми её «радостями», а также с жд-путями и трассой под боком.

Студия (19,8 кв. м) от 7,4 млн руб., однушка (33,9 кв. м) от 9,7 млн руб.

💩💩💩 Квартал на воде от Самолета
Проект бизнес-класса, перешедший в наследство от МИЦ, собрал комбо неприятных соседей. В 500 м находятся Курьяновские очистные, кусок промки, под окнами женское СИЗО, железнодорожные пути и трасса.

Студия (26,5 кв. м) от 10,8 млн руб., однушка (32 кв. м) от 12 млн руб.

17,806

Движ про недвиж

22 Oct, 14:01

Хотите найти идеальное пространство для вашего мероприятия?

Сервис краткосрочной аренды городских пространств «Вместе с культурой» на портале mos.ru предлагает более 1500 исторических и современных площадок в музеях, библиотеках, культурных центрах по всей Москве.

Легко найти подходящее помещение поможет система фильтров: выберите нужную дату и время, вместимость и расположение. Здесь же можно забронировать парковочные места и дополнительное оборудование: проекторы, светомузыку, интерактивные доски и многое другое.

Все бронирования, договоры и платежи проводятся через портал mos.ru, что гарантирует безопасность сделки.

Загляните в каталог и найдите свою идеальную площадку уже сегодня: https://www.mos.ru/arenda/

А узнать больше об этом и о других электронных сервисах и услугах города поможет телеграм-канал ДИТ: Технологии Москвы — подпишитесь!

16,836

Движ про недвиж

22 Oct, 12:34

Авторская архитектура теперь и у МКАДа. Дома с «откушенным» углом построят в районе Вешняки 👀

Помимо жилья тут будет ещё и технопарк. И это всё, что пока известно. Участок включён в программу комплексного развития территорий (КРТ), но остальные параметры застройки пока не утверждены.

Место не самое завидное — МКАД будет под окнами. От одной из самых загруженных станций метро «Выхино» пешком около 23 мин. Там же есть станция МЦД-3. Но есть и плюсы: за 14 мин. можно дойти до парка «Радуга» с аттракционами, который переходит в Кусковский лесопарк. А перебравшись через МКАД, можно оказаться у озёр с организованным пляжем.

В районе немного новостроек, так что спрос будет. Ждём подробностей проекта.

17,103

Движ про недвиж

22 Oct, 10:30

⚡️В ходе изучения финансовых отчетностей девелоперов обнаружил забавный факт. Level Group, судя по всему, оказался единственным российским застройщиком с отрицательным чистым долгом (если ошибся, поправьте). Этот показатель по итогам первого полугодия 2024 г. у нее составил +70 млрд руб. Для сравнения у ГК «Самолет» - минус 246,5 млрд руб., у ГК ПИК - минус 158,2 млрд руб., у Etalon Group - минус 62,5 млрд руб., у Brusnika - минус 69 млрд руб. Ну и так далее.

☝️Конкретных выводов не будет, но напомню, что чистый долг - это показатель общей долговой нагрузки компании. Он показывает ее способность платить по имеющимся кредитам и займам. Отрицатальный показатель дает застройщикам возможность совершать более выгодные сделки по покупке участков, а также сделки M&A в неблагоприятных рыночных условиях.

15,333

Движ про недвиж

22 Oct, 08:04

Бум! Сбер поднял первый взнос по семейной ипотеке до 50% и повысил на 3% ставки по всем программам ипотеки 😱

Раньше минимальный взнос был 20%. Теперь меньше 50% могут получить только те, кто берёт комбо-ипотеку (то есть часть суммы — по рыночной ставке), субсидированную ипотеку от застройщика (то есть с наценкой к стоимости квартиры) или, если ЖК на проектном финансировании банка (таких пока мало). Также можно купить снижение ставки, то есть тоже заплатить.

По факту старая семейная ипотека перестала существовать. Но это не всё. Сбер повышает ставки по рыночным программам на 3%. Минимальная ставка на новостройки теперь 24,9%, на вторичку — 24,6%. А если зарплата не в Сбере — готовьтесь к 27% (да!).

Думаете, в других банках лучше? Нет. Альфа-Банк поднял до 50% первоначальный взнос по семейной ипотеке. А ВТБ увеличил выше 25% ставки по рыночным программам. Доступной ипотеки в России почти не осталось...

18,069

Движ про недвиж

18 Oct, 12:32

Выгодно ли в 2024 году ждать квартиру по 2-3 года? 🧐

Сравнили, как различаются цены на квартиры в одних и тех же или похожих проектах со сдачей в этом году и через 2-3 года. Удивительно, но разница не всегда существенная.

✅ Матвеевский парк от ПИК. В готовых корпусах с заселением в декабре 2024 года студия (20 кв. м) с готовой отделкой стоит от 10,4 млн руб. Однушка (31,7 кв. м) с предчистовой отделкой от 14,2 млн руб.

В этом же ЖК строят и более симпатичные корпуса ПИК+ с готовой отделкой и ключами в августе 2027. Правда, расположены они хуже: дальше от метро и ближе к ТЭЦ. Там студия (19,8 кв. м) от 10 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 14 млн руб.

✅ Саларьево парк от ПИК. Масштабный проект, который строят в несколько очередей. Готовые студии (19,2 кв. м) с отделкой, куда заселяться можно сразу, стоят от 10 млн руб. Готовых однушек нет, но в феврале 2025 года можно получить ключи от квартиры (33,8 кв. м) за 12,6 млн руб.

Будут в этом проекте и корпуса серии ПИК+ с готовой отделкой и заселением летом 2027. Они расположены удачно — метро под боком. Студия (19,6 кв. м) от 8,6 млн руб., однушка (36,5 кв. м) от 12,6 млн руб.

✅ В ЖК Кронштадтский 14 от ПИК с заселением в конце 2024 осталось совсем немного квартир. Студий уже нет, однушки (32 кв. м) с готовой отделкой от 14,7 млн руб.

Через дорогу в Кронштадтском 9 продают новые корпуса ПИК+ с заселением в сентябре 2027. Студия (22,1 кв. м) от 9,8 млн руб., однушка (33,6 кв. м) от 13,4 млн руб. И это с предчистовой отделкой.

✅ Лучи от ЛСР. В уже сданных корпусах студии (21,5 кв. м) от 8,2 млн руб., однушки (34,8 кв. м) от 14,3 млн руб.

В корпусах со сдачей во 2 кв. 2027 года: студии (20,6 кв. м) от 7,1 млн руб., однушки (33,8 кв. м) от 10,4 млн руб. Во всех очередях квартиры без отделки, но готовые дома расположены ближе к метро.

Покупка на старте — больше не способ серьёзно сэкономить. Переплатить миллион и не ждать лишние пару лет — звучит как разумная стратегия. Тем более мало кто возьмётся предсказывать, что будет через эти 2 года...

11,498

Движ про недвиж

18 Oct, 09:30

Доля продаж мебели через застройщиков в России может в следующем году вырасти с 7% до 15% 🤔

Один из факторов — мебель дорожает, а через застройщиков ее стоимость можно включить в ипотеку.

Тренд решил поддержать Самолет Плюс — сервис начал продавать застройщикам готовые мебельные сеты. Уже заключили договоры с компаниями в Ярославской и Калужской областях и ведут переговоры с девелоперами еще в 15 регионах.

Казалось бы зачем все это, ведь застройщик может купить все сам на производстве. Но, во-первых, за счет больших контрактов закупки получаются дешевле, а во-вторых, строителям не нужно раздувать штат на тех, кто найдет поставщиков, придумывать, какую кровать купить в спальню или какой стол на кухню, где хранить мебель и кто будет ее устанавливать. Отдать все это на аутсорс под ключ позволяет не погружаться в процессы и снижает издержки.

11,775

Движ про недвиж

18 Oct, 07:34

Теперь официально. Sminex закрыл сделку по покупке Инграда 👌

Премиальному застройщику достаётся 19 строящихся и проектирующихся проектов в Москве и области. А ещё 15 тыс. га земли в Подмосковье, 2 проекта ИЖС, 2 проекта строительства логистических центров...

Поговаривают, что часть проектов, особенно за МКАДом, будут проданы. Последим...

12,494

Движ про недвиж

17 Oct, 16:01

РБК проанализировал положение дел с парками в Москве. Оказалось, все стенания о том, что в столице один асфальт и бетон сильно преувеличены. 40 км променадов «Яузы», апгрейд «Коломенского», новые набережные. Власти продолжают повышать качество городской среды. В чём им, кстати, помогают девелоперы.

Тот же нашумевший пруд в «Садовых кварталах» в Хамовниках, который создал Sminex. У перфекционистов на очереди Останкино и пешеходный бульвар с фонтаном в «Достижении». Это всё открыто для горожан. Но ещё интереснее, какие зелёные дворы они делают для жителей своих домов. Целые Диснейленды, ботанические сады, зоны барбекю, футбол, воркаут. Всего не перечесть.

Так что столице, как всегда, есть, чем удивить. Здесь каждый год открывают новые общественные пространства, а приватные дворы могут быть круче, чем центральный парк в каком-либо городе. Москва хорошеет, как ни крути.

13,577

Движ про недвиж

17 Oct, 12:02

Семейная ипотека сохраняется, но требования к первоначальному взносу всё суровей 🤔

На фоне завершения льготной ипотеки на новостройки и роста ставок банки стали пристальней оценивать заёмщиков и увеличивать взнос. Так они пытаются обезопасить себя и уменьшить риски, объясняет руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы Финансового университета при Правительстве Александр Цыганов. Ситуация сохранится до конца года.

В ближайшее время перераспределят лимиты по семейке от банков, не выработавших свой лимит, к тем, кто работал активней. А в следующем году возможно увеличение субсидий — после оценки её востребованности и влияние на демографию. Наблюдаем.

13,959

Движ про недвиж

17 Oct, 09:55

Октябрьский ТОП самых дешёвых студий в пределах МКАД 👀

По сравнению с сентябрём снижение цен замедлилось, а в некоторых ЖК застройщики и вовсе стали их поднимать. В подборке представлены исключительно новостройки внутри МКАД без учёта апартаментов.

✅ Светлый мир Станция Л от Seven Suns Development
Студия (20,9 кв. м) от 6,6 млн руб., цены без изменений уже несколько месяцев.

До метро «Братиславская» 20 мин. пешком, в центре можно оказаться за 50 мин.
Дочерняя компания застройщика — банкрот, совладелец в СИЗО, так что этот многострадальный ЖК достраивать будут Capital Group и ПИК, и сроки пока непонятны.

✅ 2-й Иртышский от ПИК
Студия (20,1 кв. м) от 6,9 млн руб. -300 тыс. руб. за месяц.
Квартиры с отделкой, ключи обещают к лету 2027.

Жилой комплекс на востоке Москвы в Гольяново, вокруг производственные предприятия и ТЭЦ. До ближайшего метро «Черкизовская» дорога с учётом автобуса займёт 20 мин. В центре сможете оказаться через 50 мин.

✅ Бусиновский парк от ПИК
Студия (20,2 кв. м) от 7,2 млн руб. +300 тыс. руб. за месяц.
Чистовая отделка, заселение весной 2027 года.

Строят в Западном Дегунино. И, несмотря на близость промки Коровино и крупнейшей тепловой станции в Европе, новые корпуса будут повышенной комфортности ПИК+. Станция МЦД-3 «Ховрино» в 18 мин. пешком, до полноценного метро топать больше 2 км, в центр дорога займёт 50 мин.

✅ Парксайд от ЛСР
Студия (21,5 кв. м) от 7,4 млн руб, +300 тыс. руб.
Бизнес-класс без отделки, ключи в январе 2026.

Строится на юге Москвы на окраине Битцевского лесопарка. До метро «Пражская» идти 30 мин., на общественном транспорте сможете доехать за 20 мин. В центре окажетесь не раньше, чем через час. Из плюсов тут — готовая инфраструктура в пешей доступности.

✅ Волжский парк от ПИК
Студия (20,1 кв. м) от 7,4 млн руб. +100 тыс. руб.
Квартиры с готовой отделкой и заселением в феврале 2027.

Дорога до ближайшего метро «Текстильщики» займёт не больше 20 мин., до центра 45 мин.

✅ Люблинский парк от ПИК
Студия (19,8 кв. м) от 7,4 млн руб. -300 тыс. руб.
Чистовая отделка, ключи обещают в марте 2026 года.

Масштабный ЖК недалеко от очистных сооружений, асфальтобетонного завода и СИЗО. Зато ПИК строит всю необходимую инфраструктуру на территории ЖК. До метро «Братиславская» больше 15 мин. пешком. В центре сможете оказаться через 45 мин.

✅ Алтуфьевское 53 от ПИК
Студия (20,3 кв. м) от 7,5 млн руб. Цена за месяц практически не изменилась.
Предчистовая отделка, заселение в июне 2025 года.

Проект локального характера со своей инфраструктурой. До ближайшего метро «Отрадное» — 25 мин. пешком, до центра чуть меньше часа. Срок завершения всего проекта — 2026 год.

✅ Полар от ПИК
Студия (19,5 кв. м) 7,8 млн руб. Без изменений.
Квартиры с готовой отделкой и ключами летом 2027 года.

Разновысотные башни под 50 этажей рядом с МКАД и природным заказником Медведковский. Ближайшее метро «Медведково» в 20 мин. пешком, до «Охотного ряда» — 50 мин.

✅ Москворечье от ПИК
Студия (19,5 кв. м) от 7,9 млн руб., +300 тыс. руб.
Готовая отделка, окна в пол, ключи в январе 2028 года.

Масштабный проект ПИК+ в бывшей промзоне. Застройщик планирует построить всю инфраструктуру: школу, детсады, поликлинику, технопарк, досуговый центр и т. д. До станций метро «Каширская» и «Варшавская» идти больше 20 мин. В центре сможете оказаться через 50 мин.

✅ Квартал Издание от Брусники
Студия (16,7 кв. м) 8,1 млн. Не было в прошлой подборке.
Предчистовая отделка, ключи будут только весной 2028.

Комфорт-класс в Нижегородском районе. Застройщик обещает много зелени во дворах и высокие потолки под 3 метра. До МЦД-3 «Перово» 12 мин. пешком, до МЦД-4 «Чухлинка» — 15, до «Нижегородской» с нормальным метро и МЦК топать все 20 мин.

13,843

Движ про недвиж

16 Oct, 18:20

⚡️Основа запустила брони в проекте UNO.Соколиная гора около одноимённой станции МЦК

В Telegram гуляют цены: студии (от 21 кв. м) от 8,8 млн руб., евродвушки (от 41 кв. м) от 15,8 млн руб., полноценные двушки (от 61 кв. м) от 23,3 млн руб.

Точечный проект бизнес-лайт класса недалеко от Измайловского парка, про сомнительных соседей которого уже писали. В районе мало новостроек, а ценник весьма гуманный, однако рекомендовать жильё тут можно разве что под аренду.

15,303

Движ про недвиж

16 Oct, 16:02

Ещё один застройщик, Level Group, переключается на коммерческую недвижку 🧐

В ближайшие 5 лет коммерция должна составить треть портфеля компании. Строить будут и склады, и ритейл, и офисы. Тем более, что спрос сохраняется, в том числе из-за программ КРТ.

В планах застройщика:

🔸рядом с Level Нижегородская построить гостиницу, офисы и спорткомплекс;

🔸мегаплощадку в Тушино превратить в Level Cвободы, где кроме жилья и социалки будет целый набор объектов коммерческой инфраструктуры: и офисы, и магазины, и многоэтажный light industrial.

Любопытно. Подробней читаем в интервью гендиректора Level Group Кирилла Игнахина в РБК https://realty.rbc.ru/news/67095f499a79470de613d40a

Реклама. ООО СЗ «Вектор движения». ИНН 9705149542. Erid:2SDnjeBXnw5

14,801

Движ про недвиж

16 Oct, 14:17

Парк аттракционов «Остров Мечты» расширят в 1,5 раза за счёт строительства открытой части 🎡

Там будет интерактивный зелёный лабиринт, деревня маскотов парка Дримчиков, большая детская площадка и более 20 аттракционов. Например, самая длинная в России американская горка и аттракцион с гидролифтом. Прокатиться можно будет уже следующим летом.

Поблизости Regions Development (владелец парка) уже построил ЖК Dream Towers, а будущие планы предполагают дальнейшую застройку всей Нагатинской поймы. Дополнительный повод последить за этими новостройками.

14,822

Движ про недвиж

16 Oct, 12:02

MR Group выкатил скидки и рассрочку в ЖК Селигер Сити ✍️

Выбирать можно квартиры в домах финальной четвёртой очереди. Это горизонтальный небоскрёб Башни Лисицкого, корпуса Левенгук (тут недавно стартовали продажи) и Ломоносов. Купить квартиру можно со скидкой до 18%.

Также у застройщика есть рассрочка 0%. Первоначальный взнос — 25%. Платежи можно вносить ежемесячно или ежеквартально, а взять рассрочку предлагают на 1,5 года.

Приятный момент: при любых условиях рассрочки действует скидка. Её величина зависит от первого взноса и сроков выплаты. Максимально можно снизить цену на 18% — как при полной оплате.

Кроме того, купить квартиры можно по семейной ипотеке. Льготная ставка сохраняется на весь срок кредита, при этом на квартиры также дают скидку до 18%.

ЖК Селигер Сити — проект бизнес-класса на севере Москвы. Большая часть корпусов уже построены, в ЖК работают детсады, кафе, магазины и все бытовые службы. Дома четвёртой очереди находятся ближе других к метро — всего в 5 мин. от «Селигерской». Около них сделают бульвар с арт-инсталляцией, плоскостной фонтан и детскую площадку для игр с водой. Также в последней очереди откроют корпус начальной школы.

15,014

Движ про недвиж

Движ про недвиж (Russian)

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж

Движ про недвиж