Pro недвижимость. Smarent @pro_smarent Channel on Telegram

Pro недвижимость. Smarent

@pro_smarent

Канал Виктора Зубика, основателя Smarent.com — помогаем инвестировать в жилую недвижимость с последующим управлением для сдачи в долгосрочную аренду (более 400 квартир в управлении в Москве)💰

Реклама: https://telega.in/c/Pro_smarent
[email protected]

Pro недвижимость. Smarent (Russian)

Канал "Pro недвижимость. Smarent" - это официальный канал Виктора Зубика, основателя Smarent.com. Smarent.com - это платформа, которая помогает людям инвестировать в жилую недвижимость с последующим управлением для сдачи в долгосрочную аренду. В данный момент более 400 квартир находятся в управлении Smarent в Москве. Этот канал предназначен для всех, кто интересуется инвестированием в недвижимость и хочет получить качественную информацию от профессионалов. Здесь вы найдете советы, рекомендации, аналитику и всю необходимую информацию для успешного инвестирования в жилье. Присоединяйтесь к каналу, чтобы быть в курсе последних новостей и тенденций на рынке недвижимости. Для рекламы и сотрудничества, вы можете связаться по адресу: [email protected]

Pro недвижимость. Smarent

21 Nov, 06:45

ПИК жестко демпенгует!

Как минимум по сравнению с другими девелоперами. ПИК сделал допом -3% помимо примененного промокода по некоторым проектам.

Видимо не хочет, чтобы было как в Самолета была в проектном финансировании и высокий банкровский процент!

Как говорится, не отсутствие льготной ипотеки губит, а высокая ключевая ставка и процент на кредиты 😅
587
Pro недвижимость. Smarent

20 Nov, 16:02

❤️ Smarent уже совсем скоро проведет свою 11 ежеквартальную конференцию 🎉

Подведение итогов и Новый год — это хорошо, но главной темой мероприятия, конечно же, стала ключевая ставка. А если точнее, что делать на рынке недвижимости при высокой ключевой ставке?

⚡️ 7 декабря будем обсуждать: как повлияла высокая ключевая ставка на рынок, что сейчас покупать в ипотеку, стоит ли брать рассрочку и нужно ли сейчас делать реинвестицию?

Как всегда буду выступать я и другие эксперты рынка недвижимости.

🔥Также на конференции появится новый формат — интерактив. В малых группах вместе с экспертами Smarent вы сможете разобрать реальные кейсы и получить ответы на свои вопросы. Самые активные участники получат подарок от Smarent.

Те, кто ранее был на конференциях Smarent, знают какое количество полезной информации на них можно получить. Поэтому не рекомендую пропускать такое событие.

Варианты участия:
🔸 Быть спонсором на boosty от 3-го уровня (более трех месяцев) – бесплатный билет (количество мест ограничено)
🔸 Быть спонсором на boosty от 4-го уровня – бесплатный билет (даже если вы приобретете подписку прямо сейчас)
🔸 Можно просто купить билет за 7 900 ₽, чтобы узнать закрытую информацию и вступить в сильное комьюнити инвесторов в недвижимость

Время и место:
🕙 7 декабря с 10:00 до 17:00
📍 Москва, Варшавское шоссе, 33c12 (м. Нагатинская, МЦК Верхние Котлы)

👉Посмотреть программу и зарегистрироваться ❤️
6,305
Pro недвижимость. Smarent

20 Nov, 10:00

Пока все обсуждают ЖК Саларьево, ПИК сделал еще скидки на плохо продаваемый ЖК Москворечье.

Если помните, на старте 4 месяца назад цены были около 8М рублей за студии, а вот сейчас уже 6.8М 19 кв.м с отделкой и 10М рублей за небольшую евро2 под аренду!

Кстати наценка за 4%-ную семейную ипотеку минимальная.

👉Для долгих инвестиций и семейной ипотеки - это наверное очень интересный вариант. Но локация конечно полное 💩, и нет доступности до метро!

А ключи в лучшем случае будут в начале 2028 года, но зато с ОТДЕЛКОЙ под ключ. А это очень важно!

Я много раз делал обзоры на эти локации, но детально показывал в большом выпуске "ПИК СКУФ". Посмотрите там мой разбор!
8,489
Pro недвижимость. Smarent

20 Nov, 07:02

Вот бы непредвиденные ситуации никогда не случались.

Так думали персонажи нашего квеста-игры, в котором чего только ни произошло. Тот, кто расследует все обстоятельства ситуации в игре, получит скидку до 20% на страхование квартиры.
8,708
Pro недвижимость. Smarent

19 Nov, 10:02

💥 НОВЫЙ НАЛОГ 35%

Весь интернет кишит в том, что людям, которые взяли льготную ипотеку нужно будет заплатить налог в размере 35%

Странно. Ведь про это говорят даже те блогеры, у которых на youtube-каналах и прочих интернет-порталах каждая 2 публикация о льготной ипотеке. Почему же они тогда не предупреждают всех зрителей про этот страшный налог в каждом ролике?

Инфоцыгане хайпуют? Не, не думаю)

Но все же, если это так, то я решил ответить на этот хайп и записал ролик-опровержение всем сказанным словам:

🔹 Как появился налог на ипотеку?
🔹 Почему 99% из вас НЕ нужно платить этот налог?
🔹 И что делать, если вы попали в этот 1% кому все-таки придется накопить на налог?

Ролик получился достаточно емким и информативным. А самое главное, информация в нем подкреплена федеральными законами.

Рекомендую всем посмотреть это видео, чтобы не попадаться в ловушку под названием "Ипотечный налог".

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 А также на RUTUBE
11,063
Pro недвижимость. Smarent

18 Nov, 09:09

Вот так новость 🤷🏻
10,924
Pro недвижимость. Smarent

18 Nov, 09:09

В Самолете новый СЕО. Пам!
10,803
Pro недвижимость. Smarent

17 Nov, 17:32

🏠 Есть квартира? ТЫ МИЛЛИОНЕР!

Те, кто планировал взять ипотеку еще полгода назад, но не решился, горестно грустит об опущенной возможности, смотря на стоимость месячной аренды квартир.

А люди, которые уже до этого имели несколько объектов или только начали свой инвестиционный путь - ликуют.

И смотря на некоторые кейсы, мы с командой понимаем, что многие инвесторы не дозарабатывают на своих квартирах.

Именно поэтому сегодня на стриме мы разберем:

🔹 Что делать, если квартира не сдается?
🔹 Как найти арендаторов на вашу стоимость?
🔹 Что улучшить в квартире, чтобы она сдалась быстро и дорого?

Про это, и не только, на сегодняшнем прямом эфире в 21:00.

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
11,497
Pro недвижимость. Smarent

17 Nov, 12:02

Актуальный график

15.12.24 Санкт-Петербург, Буквоед на Невском, встреча в 15:00
16.12.24 Санкт-Петербург, БКЗ Октябрьский
18.12.24 Кемерово, Филармония
27.12.24 Дубай, Sheikh Rashid Hall
17.02.25 Ижевск, ДК Металлург
18.02.25 Пермь, Филармония
25.02.25 Хабаровск
26.02.25 Биробиджан (впервые)
28.02.25 Благовещенск
02.03.25 Владивосток
08.04.25 Актобе (впервые)
09.04.25 Алматы
11.04.25 Усть-Каменогорск (впервые)
12.04.25 Астана
13.04.25 Караганда
10,949
Pro недвижимость. Smarent

17 Nov, 12:02

Высылаем график выступлений Алексея Маркова ⬇️
10,309
Pro недвижимость. Smarent

17 Nov, 09:01

📈 ЭКОНОМИЧЕСКИЙ КРИЗИС В РОССИИ

Сегодня вместе с Алексеем Марковым, кандидатом экономических наук, автором известной книги "Хулиномика" и музыкантом, мы обсудили:

🔹 Инвестиции в недвижимость и фондовый рынок
🔹 Вклады в России
🔹 Будет ли обвал рынка недвижимости России?
🔹 Интересные инвестиционные активы
🔹 Инфляцию и цены на недвижимость

Также в ролике мы подняли очень интересную и актуальную тему – что будет с экономикой России после завершения СВО?

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 А также на RUTUBE
10,960
Pro недвижимость. Smarent

15 Nov, 16:31

В конце рабочей недели можно поговорить и про старт продаж, который ждали все, но ждать не было смысла.

В целом, сейчас старты продаж напоминают риторический вопрос "А зачем покупать стройку с ключами в 2028 году и рисками банкротства застройщиков, если можно купить вторичку?" 🤷🏻‍♂️

Правда, справедливости ради, вторичку сейчас не купить, так как нельзя использовать семейную ипотеку, а под 28% годовых брать кредит что-то не хочется. А вот новостройку можно и в рассрочку купить, и тогда сроки строительства 4 года выглядят даже как преимущество!

👉Но вернемся к старту продаж - ЖК Акценты от застройщика PLUS DEVELOPMENT (эти ребята еще строят ЖК Детали в Новой Москве), т.е. еще не очень неизвестны московскому дольщику.

📍Локация уж точно не элитная, но метро "Лианозово" вроде недалеко, плюс отсутствие прямых конкурентов. Правда конкуренцию составит точка роста возле метро "Селигерская".

🔐 Ключи вам отдадут точно не раньше 2028 года, хотя я бы делал ставку на 2029 год + ремонт не забываем. Получается, что это, строго говоря, покупка для отважных или для тех, кто живет сейчас в данном районе и не хочет переезжать, но хочет воспользоваться семейной ипотекой, а жилищный вопрос остро не стоит.

И с учетом сроков и локации цены за студию должны быть 8-9М рублей, а евро-3 метров 60 должна стоить 18М рублей максимум, т.е. 300 000 рублей за метр. Но не забываем про инфляцию и обещания застройщика, что этот дом лучше прям всех конкурентов!

🔸 В реальности же нам предлагают небольшую евро-3 за 19-21М рублей в зависимости от отсутствия или наличия предчистовой отделки 🤔

🔸 Студий по 20 метров нет, и поскольку здесь площадь уже минимум 28 метров, то цена около 11М рублей за 29,5 метров выглядит очень интересно для супер-консервативной покупки, особенно под аренду. Это почти однушка, а однушку, подходящую под аренду, за такие деньги сейчас не найти. ✅

🔸 А вот евро-2 40 кв.м стоит 15М рублей, и это очень дорого, с учетом того, что, например, сейчас можно взять евро-2 с отделкой и ключами в 2025 году в ЖК ЗилАрт за 19М рублей! ❌

‼️ По итогу нельзя сказать, что старт провальный и прям плохо. Но бежать и покупать точно не стоит. Можно наблюдать немного за проектом. Интересно, будут ли выгодные рассрочки?
13,973
Pro недвижимость. Smarent

15 Nov, 09:01

🏠Топ-5 ЖК для себя в семейную ипотеку

Я долго выбирал квартиру для себя и выбрал! Это сложный процесс, но есть алгоритм, чтобы не ошибиться.

В мой шорт-лист вошли пять ЖК. Ловите инсайды с каждой локации: всё про инфраструктуру, плюсы, минусы, цены, планировки. 

👉Если вы так и не выбрали идеальный ЖК для своей семьи, посмотрите этот ролик и статью (с картами, фото и планировками) на сайте Smarent.

📱  YouTube 🎬 RuTube  ❤️ Статья
7,364
Pro недвижимость. Smarent

15 Nov, 08:31

Мы нашли ответ, почему растут тарифы УК в новостройках 😂

P.S. А у кого уже тариф выше 100 рублей за метр?

Ниже 100 рублей 👍
Более 100 рублей ✍️
Более 150 рублей 😭
7,808
Pro недвижимость. Smarent

15 Nov, 07:00

🚀 На РБК вышла статья о нашем большом достижении - премии "Выбор потребителей 2024" !

Мы празднуем это событие вместе с вами и напоминаем про наш супер-подарок - месяц бесплатного управления вашей квартирой, чтобы вы на практике убедились, что мы действительно лучшая управляющая компания! 🎉

Но срок этого подарка ограничен, и сегодня в полночь он превратится в 🎃. Поэтому успейте зафиксировать условия акции до конца дня 15 ноября. Оставляйте заявку тут: https://clck.ru/3EXm6G

Условия супер-простые:
🔸 Если вы ещё не пользовались услугой управления, просто оставьте заявку, и первый месяц управления будет за наш счёт.
🔸 Если вы уже с нами, просто зарегистрируйтесь по ссылке, порекомендуйте нас друзьям, и как только они станут клиентами SMARENT, вы получите месяц бесплатного управления!
7,505
Pro недвижимость. Smarent

14 Nov, 15:01

🎙Стрим: Вторичка – купить, продать, не проиграть!

👉 Сегодня в 21:00 на закрытом стриме для подписчиков на Boosty говорим про вторичку: тренды, лайфхаки и реальные кейсы реинвестиций – как поднять ликвидность, доходность и качество объекта.

Повестка на сегодня:
🔸 Разбираем рынок вторички – что с продажами, куда идет ценовая кривая и какие факторы влияют на ликвидность.
🔸 Кейсы и фишки. Разберем на примерах истории продажи и покупки — из реальной практики и с мясцом!
🔸 Реинвестиции и их подводные камни. Что делать с деньгами от продажи квартиры – вклад, недвижка, а может все вместе?

⏰ Ставьте напоминалку и до встречи на еженедельном стриме (доступен спонсорам на Boosty от 2-го уровня).
8,498
Pro недвижимость. Smarent

14 Nov, 13:00

🏠 Куда летит Самолёт?

О проблемах Самолёта говорят уже все, ну, кроме ведущих СМИ, конечно - те, почему-то не замечают этого "слона" 🤯

Брокеры, блогеры и даже осторожные аналитики бьют тревогу. Государство тоже косвенно, и не называя имён, признало проблему и пообещало помочь.

Но насколько глубока эта кроличья нора? Вы знаете, что я не большой фанат Самолёта, но у застройщика есть козырь в рукаве, который может вытянуть его из проблем. Об этом мы как раз и говорили на стриме в прошлое воскресенье:

🔸Что с эскроу-счетами и проектным финансированием?
🔸А как с продажами?
🔸Сколько стоят кредиты для Самолёта?
🔸Почему Самолёт пошёл на посадку одним из первых?
🔸И есть ли у него план Б?

👉А чтобы нагляднее показать суть и масштаб проблем, я детально разобрал три проекта Самолёта внутри МКАД: "премиальный" NOVA, а также Квартал на воде и Квартал Герцена. Покупка квартиры в этих проектах по текущим ценам точно вас разочарует. Почему?

Смотрите запись стрима и читайте статью со всеми пруфами:

📱 Youtube, 🎬 RUTUBE, ❤️ статья на нашем сайте
8,992
Pro недвижимость. Smarent

14 Nov, 09:28

Уже жду комментарии на ютубе, что надо было покупать биткойн, а не квартиры в ипотеку 😂

P.S. Ну биткойн действительно сейчас лучше, чем акции застройщиков ✈️
8,823
Pro недвижимость. Smarent

14 Nov, 08:55

📌 Подборка: Топ-10 квартир евро-2 и евро-3 в семейную ипотеку

Как я говорил на прошлом стриме, семейная ипотека – возможно, единственная возможность на сегодняшний день сделать выгодную инвестицию. И мы подготовили 10 вариантов в разных ЖК – и в любимом всеми ЗАО, и в растущих локациях на юго-востоке.

И, кстати, по большинству из этих объектов для клиентов Smarent предусмотрены индивидуальные условия – скидки и беспроцентные рассрочки ❤️

Ну, например, евро-2 бизнес-класса в ЗАО площадью почти 40 метров на хорошем этаже можно купить за примерно 14М рублей, и это с вайтбоксом.

И, по нашим расчетам, этот вариант даст доходность более 8% годовых. А есть проекты с ожидаемой доходностью более 20%!

Квартиры:
✅ от 36 до 60 м2
✅ с ключами в 2026-29 годах
✅ с отделкой, вайтбоксом и в бетоне
✅ цена от 14,3М до 25М рублей

📱 Подборка доступна для наших спонсоров на Boosty!
9,173
Pro недвижимость. Smarent

13 Nov, 12:59

🔸Куда инвестировать в эпоху высоких ставок?

Думаю, этот вопрос повис в воздухе для многих. И именно его будем обсуждать на инвестиционном вечере InvestClub с экспертами из разных отраслей ровно через неделю.

👉 Это отличная возможность не только посмотреть на инвестиции с другого ракурса и поймать новые тренды, но и прокачать нетворкинг, потому что компания будет приятная. Всех приглашаю.

А поскольку я один из спикеров, то по промокоду Smarent вы получите скидку 15% на билеты.

Когда: 20 ноября 2024 года
Где: Prosvet Hall, ул. Валовая, 28

Программа мероприятия и регистрация тут.
10,070
Pro недвижимость. Smarent

13 Nov, 07:00

🏠 15-16 ноября в Москве пройдет выставка зарубежной недвижимости Property Show.

На выставке можно узнать о недвижимости, иммиграционных программах и инвестиционных возможностях в более чем 30 странах: ОАЭ, Турция, Оман, Доминикана, Португалия, Кипр, Грузия, Камбоджа, Индонезия, Германия и др.

Как посетить? Просто зарегистрироваться на сайте выставки и получить пригласительный билет.
7,224
Pro недвижимость. Smarent

12 Nov, 17:02

🤔 40 000 - это много или мало?

Дело в том, что наш телеграм-канал уже совсем скоро преодолеет новую отметку в 40 000 человек.

С одной стороны, по количеству человек наш тг-канал обогнал 703 города России. Также мы приближаемся к вместимости стадиона "Лукойл Арена". Получается, если мы с вами захотим все вместе встретиться, то еще чуть-чуть и нам не хватит этого стадиона.

А с другой, это не предел, нам есть, к чему стремиться, и мы не планируем останавливаться на достигнутых результатах.

В первую очередь, это пост благодарности ВАМ за то, что на протяжении нескольких лет вы остаетесь с нами и делаете выбор в пользу качественного и полезного контента 🙌🏽 От лица всей команды говорим вам спасибо!

И если вы, также как и мы, хотите смотреть больше хорошего контента, проголосуйте за наш тг-канал, чтобы мы продолжали активно расти и нести пользу в массы

🔥 Проголосовать за канал можно по ссылке
10,518
Pro недвижимость. Smarent

12 Nov, 14:59

✔️ Представляем вашему вниманию подборку проверенных каналов, подборку которую не стыдно репостнуть.

📱 РИЕЛТОРУС, уникальный канал - Библия для риелторов и продавцов квартир. Как и где брать тёплых КЛИЕНТОВ. Как продать БЫСТРО. Как выжить БЕЗ СДЕЛОК. Зачем уходить из АГЕНТСТВА? Ответы внутри. ➡️ Подписаться

📱 Helga в мире недвижимости – авторский канал Алексеевой Ольги. Обзор инвестиционных проектов. Точки роста и притяжения. Анализ жилых комплексов и районов Москвы для жизни. Рекомендации по переезду в Москву из 230 городов и обмену жилья.

📱 Недвижимость Live - о недвижимости и главном с юмором! Здесь новости, юмор, инсайды и полезные лайфхаки, чтобы не попасться на удочку мошенников! +100 групп недвижимости и нетворкинга в закрепе канала.
➡️ Подписаться

📱 Как правильной инвестировать в недвижимость ? Подробности в ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, которая прямо сейчас управляет 400+ квартирами в Москве. ➡️ Подписаться

📱 Подешевело не только в Москве! Мониторинг цен новостроек теперь в 40 городах: @podeshevelo_spb @podeshevelo_kzn @podeshevelo_ekat и др. Подписчики каналов первыми узнают, какие ЖК подешевели в их городе. 👍

📱 РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

📱 Юристы31/Online канал практикующих юристов, оказывающих широкий спектр услуг на всей территории РФ.
На канале много качественной правовой информации и бесплатных образцов на все случаи жизни.

📱 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов.

📱 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
➡️ Ипотечный ГлобалКлуб
➡️ Ипотечный сервис ipoteka.global

📱 Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами рынка недвижимости от журналиста-аналитика. Главные новости, выгодные новостройки, цены, советы покупателям. ➡️ Подписаться

✅ Только проверенные каналы и информация! Участвовать в подборке, продвижение: @bazaestate_bot
8,129
Pro недвижимость. Smarent

12 Nov, 11:00

🤖 Технологии в мире недвижимости

2 декабря буду выступать на цифровом форуме Домклик. Расскажу как технологии и удобные решения помогают продавать или сдавать в аренду наши квартиры.

Присоединяйтесь онлайн или приходите лично! Гости интересные, программа насыщенная.

❤️ Буду рад встретиться и обсудить, что ждёт нас в будущем рынка недвижимости.
8,620
Pro недвижимость. Smarent

11 Nov, 16:01

🎁 Вам подарок от SMARENT! 🎁
⠀
На прошлой неделе SMARENT получил премию "Выбор потребителя 2024" в номинации "Лучшая управляющая компания".

Мы решили отпраздновать это не только красивым дипломом на стене, но и настоящим подарком для подписчиков канала!🎉

💥Ловите: Целый месяц бесплатного управления вашей квартирой!💥

Условия просты:
🔸 Если вы ранее не пользовались услугой управления – просто оставьте заявку по ссылке, указанной ниже, и первый месяц управления вашей квартирой будет за наш счёт.
🔸 Вы уже пользуетесь услугой управления? Зарегистрируйтесь по ссылке и посоветуйте нас друзьям. И как только они станут клиентами SMARENT, вы получите бонус - месяц бесплатного управления!

👉Оставить заявку можно по ссылке: https://clck.ru/3EXm6G.
❗️Успейте зафиксировать условия акции до 15 ноября включительно!

❤️ Хотите узнать больше об услуге управления жилой недвижимостью в SMARENT? Все подробности здесь

Реклама. ООО "Смарент" ИНН: 7707439451 erid:2VtzqwnZGYD
10,391
Pro недвижимость. Smarent

11 Nov, 09:14

Ура! Лимиты дали!

Точнее ВТБ опять выдает семейную ипотеку. И мне кажется, что это чуть не единственный банк, где есть варианты с первоначальным взносом 20%

Если вы выбираете что-то под семейную ипотеку, то рекомендую посмотреть мои прямые эфиры с разборами!
10,988
Pro недвижимость. Smarent

10 Nov, 17:42

❗️ХУДШИЕ НОВОСТРОЙКИ ЭТОГО ГОДА

Сегодняшний прямой эфир будет горячим 🔥

По-другому сказать нельзя. Самолет, спасибо за тему на стрим! Есть что обсудить и что проанализировать.

Вы прекрасно знаете, что мы стараемся не давать оценочных суждений проектам. Мы смотрим лишь на цифры, которые способны показать ликвидность каждой новостройки.

Сегодня в 21:00 мы с вами разберем, какие новостройки нельзя покупать в 2024 году. Рекомендую не пропускать этот эфир, чтобы в дальнейшем не совершить ошибку и не купить объект в проигрышном проекте.

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
12,351
Pro недвижимость. Smarent

10 Nov, 16:30

Продажи новостроек за октябрь 2024 года. Эти данные мы сегодня также будем использовать во время прямого эфира.

Спасибо ребятам за готовый отчет из телеграмм канала ИЛИ ИЛИ и сервису "Пульс Продаж Новостроек"
11,327
Pro недвижимость. Smarent

10 Nov, 11:52

Сегодня в 21:00 будет эфир и поговорим про отчет продаж за октябрь 24 и также обсудим и разберем новостройки, которые нельзя покупать сейчас ‼️
11,393
Pro недвижимость. Smarent

10 Nov, 09:00

🙌🏽 ВЫБИРАЮ КВАРТИРУ ДЛЯ СЕБЯ

Инфляция подскочила в космос, ключевая ставка ЦБ РФ пробивает рекордный максимум, а различные "эксперты" рекомендуют нам надолго забыть о покупке недвижимости.

И чувствую, напрашивается вопрос: "Виктор, как можно сейчас, в кризисное время, покупать квартиру?"

❗️Выходы из сложных ситуаций есть всегда. И сейчас это семейная ипотека.

Сегодня в ролике я решил приоткрыть для вас часть своей личной жизни и показать какие жилые комплексы мы рассматриваем с семьей для жизни.

🤫 Не буду сейчас спойлерить какие ЖК вошли в список, увидите в ролике. Могу лишь сказать, что здесь не будет ПИКовских студий.

Обязательно напишите в комментариях под выпуском какой ЖК понравился вам больше всех. Всем хорошего просмотра 🔥

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 А также на RUTUBE
11,821
Pro недвижимость. Smarent

09 Nov, 18:08

И раз уж Самолет на этой неделе стал печальным ньюсмейкером как фондового рынка, так и рынка недвижимости, то не могу не напомнить, что неделю назад у нас вышел ролик про риски банкротства застройщиков 👈

Как говорится, все совпадения случайны, но там я обсудил:
🔸 Предпосылки массовых банкротств застройщиков
🔸 Почему от краха не застрахованы даже крупнейшие игроки (вспомним СУ-155 и других)
🔸 И, главное, что делать нам, простым покупателям недвижимости и инвесторам, чтобы потом не стучать касками по Горбатому мосту

📽Если пропустили, обязательно посмотрите там, где вам удобно:
📱 YouTube
🎬 RUTUBE

Или можно почитать на сайте Smarent ❤️
12,001
Pro недвижимость. Smarent

09 Nov, 14:52

Отличная статья вышла про застройщика Самолет. Рекомендую почитать всем, кто сейчас покупает новостройки! Читаем 😉

И короткая статья от Smart Lab тоже интересно почитать.
10,546
Pro недвижимость. Smarent

08 Nov, 14:34

Илья Пискулин меня в интервью упрекал за то, что я сделал выпуск про банкротство Seven Suns, так как где-то пол года назад было только банкротство одного юр лица большой компании.

Но как мы видим, данная компания медленно идет на дно рынка недвижимости, а ее объекты достраивает уже ПИК 👇
10,806
Pro недвижимость. Smarent

08 Nov, 14:34

☝️Московский кредитный банк (МКБ) подал иски о банкротстве нескольких структур застройщика Seven Suns Development и его владельца Алексея Рыжкова, следует из материалов картотеки арбитражных дел. @ria_realty
10,925
Pro недвижимость. Smarent

08 Nov, 11:02

Еще год не закончился, а компания ООО СМАРЕНТ получила премию "Выбор потребителя 2024" 🎉

Для меня и команды это большое и важное достижение! Я думаю, наши отзывы и качество наших продуктов говорят за себя, и данная премия - это лучшая награда, особенно в номинации "Лучшая управляющая компания".

Хочу сказать большое спасибо команде Смарент и, особенно, нашему клиентскому отделу, так как именно эти девчата и ребята делают все, чтобы наши собственники и арендаторы были довольны, и находятся с ними на связи 24/7 даже в выходные и праздничные дни! 🙌

Большое спасибо всем за доверие! Будем дальше расти и улучшаться! ❤️
10,574
Pro недвижимость. Smarent

07 Nov, 15:00

🎙Стрим: Как купить квартиру и остаться с деньгами – разбираем рассрочку и траншевую ипотеку

РБК подсчитал полную стоимость ипотечных кредитов (ПСК) в разных банках. Если вы думаете про 25-27%, то вы будете удивлены. Например, в Совкомбанке ставка может доходить до 43,2%. Страшно?

👉 Поэтому сегодня в 21:00 на закрытом стриме для подписчиков на Boosty мы поговорим про альтернативы – рассрочки и траншевые ипотеки.

Застройщики как никто другой чувствуют тренды и адаптируют свои программы под запросы клиентов, но не все рассрочки одинаково бесплатны.

Сегодня на повестке:
🔸 Траншевая ипотека от 🏠 – какой здесь подвох?
🔸 Рассрочки от Эталона и Мангезеи – сравниваем с траншевой ипотекой
🔸 Семейная ипотека: начали ли выдавать, хватит ли лимитов и, вообще, поговорим про перспективы этой программы.
🔸 Будущие старты продаж: Посмотрим, какие комплексы скоро выйдут на рынок, что можно ждать по ценам и на какие старты обратить внимание.

⏰ Заваривайте кофе или что покрепче, включайте уведомления и готовьтесь к погружению в мир траншей и рассрочек!🔥

📱 До встречи на стриме (доступен спонсорам на Boosty от 2-го уровня).
11,753
Pro недвижимость. Smarent

07 Nov, 11:44

Каждый раз когда прилетаю в Сочи думаю про инвестицию в новостройку тут 😂

У вас так же ?

P.S. Скоро кстати ГАЛС тут должен объявить старт продаж в олимпийской деревне свой проект. Интересно, они сразу 1М руб. за метр сделают или нет 🤔
11,352
Pro недвижимость. Smarent

07 Nov, 08:59

👨‍👩‍👧‍👦Семейная ипотека – это, возможно, последний шанс сделать хорошую покупку в ближайшее время

Но здесь кроется большой риск. Многие думают, что заполучив одобрение банка, можно ткнуть буквально в любую новостройку на карте ЦИАН и уже заработаешь свои 3% в год только на разнице между инфляцией и ставкой по ипотеке. Это большая ошибка, и даже при такой дешевой ипотеке вполне можно потерять деньги👈

Сейчас бюджет покупки снижается обратно пропорционально первоначальному взносу и ипотечным ставкам.

🔸 Можно ли купить что-то стоящее, имея ПВ лишь в 1 млн ₽?
🔸 А как быть с ремонтом?
🔸 Реально ли купить студию в старой Москве менее чем за 9 млн ₽, а евро-3 – менее, чем за 15 млн? Спойлер: да – шах и мат, любители Новой Москвы
🔸 А что если нет семейной ипотеки, но платить по 250 тыс. в месяц – не вариант?

🎁 Плюс бонус: я показал интересные лоты из наших подборок для клиентов в хороших ЖК бизнес-класса.

Эти вопросы я разобрал на воскресном стриме: запись доступна на Youtube, Rutube. А статью с основными идеями вы, как всегда найдете на сайте Smarent ❤️
12,488
Pro недвижимость. Smarent

06 Nov, 16:02

Готовность станции "ЗИЛ" Троицкой линии метро — 76%

Это хорошая новость, так как открытие именно этой станции метро значительно повлияет на спрос и цены в Даниловском районе, а, точнее, на бывшей территории завода ЗИЛ!

Сейчас многие не рассматривают активно проекты ЖК ЗилАрт или ЖК Шагал по причине удаленности от станций метро. По факту от ближайшей Автозаводской или ст.м. Технопарк не дойти до этих жилых комплексов.

🚇 МЦК "ЗИЛ" есть, но не решает транспортную проблему района, в отличие от станции МЕТРО "ЗИЛ" - она будет связана с уже открывшейся в 2024 году станцией "Новаторская" Троицкой ветки и станет продолжением Бирюлевской ветки. Вот это серьезное изменение и довольно большой транспортный хаб для всего района 🔥

👉 Кстати, в это воскресенье выйдет выпуск на Youtube-канале, где мы поговорили про ЖК Shagal и ЗилАрт - не пропустите, если смотрите для себя данную локацию!
12,278
Pro недвижимость. Smarent

06 Nov, 07:02

🎙Питер или Москва – где больше инвест?

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга для многих – это другая галактика со своими планетами и черными дырами. Чтобы разобраться, мы позвали в гости эксперта по этому рынку и автора канала «Про Питер» Юрия Останина. Он поделился своими опытом, мыслями, планами и, конечно, интересными риелторскими историями.

🔸Старый фонд Петербурга – это не хрущевки, а дома, которые видели императора
🔸Почему в Питере «не предлагать» не только первый, но и последний этаж?
🔸Парадные, черный ход, барские квартиры, каретные, каморки дворников и другие фишки Питера
🔸Мурино и Сертолово – это хорошо или плохо?
🔸Сколько стоит аренда в Северной столице?
🔸Флиппинг в Питере – выгодный бизнес или сплошные риски?
🔸Различия рынков Москвы и Петербурга

👉Юрия всегда интересно смотреть, даже если рынок Питера вас пока не увлек.

Запись подкаста доступна на Youtube, Rutube, в формате аудиоверсии и статьи на сайте Smarent ❤️
10,558
Pro недвижимость. Smarent

05 Nov, 18:01

Небольшое дополнение к посту, так как получил комментарии от застройщика.

Мангазея на Речном - это проект, где есть дома бизнес и премиум класса. Т.е. 1-ая очередь (квартал 8) - это бизнес класс и низкоэтажная застройка.

А вот новая очередь - Квартал 1 будет уже премиум класс. Предварительно другие очереди будут бизнес класса.
10,757
Pro недвижимость. Smarent

05 Nov, 15:02

❤️ А что, так можно было?

"Мангазея на Речном" на старте продаж была представлена как проект комфорт-класса, а сейчас решили сделать "Премиум"

Комфорт-класс был указан во всех буклетах, а также сам застройщик подтверждал этот факт ранее.

Т.е. тут два варианта:
- Или застройщик внес изменения в документацию и будет делать реально ЖК премиум-класса
- Или теперь премиум класс - это метро "Речной вокзал" и потолки 2.85 метра (по данным ДОМ.РФ)

P.S. Я согласен больше с данными на сайте ДОМ.РФ, и там пока указано, что это ЖК бизнес-класса 👍
8,717
Pro недвижимость. Smarent

05 Nov, 12:19

💥 100 000 000 просмотров! 🎉

Вы только вдумайтесь — сто. миллионов. просмотров! А ведь казалось, что еще вчера, пять лет назад, мы радовались каждому новому лайку. Но вот мы с вами здесь! Всех поздравляю и благодарю🔥

Ну, а если вы еще не подписались на наш YouTube-канал, то давайте исправим это недоразумение. Потому что острого и полезного контента будет больше! Летим к новым целям вместе! 🚀
8,898
Pro недвижимость. Smarent

05 Nov, 09:01

🆘 ВСЕ ЗАСТРОЙЩИКИ В ПАНИКЕ

Цены растут не только на масло. Уже скоро строить станет очень дорого, и не все проекты будут завершены. Готовимся к реальности, где недостроенные дома покрываются мхом и граффити, как в фильмах-катастрофах.

Сегодня в ролике мы разберем:

🔹 Почему перспективы банкротства все ярче для застройщиков?
🔹 Почему государство совсем не помогает девелоперам?
🔹 Почему даже гиганты рынка не застрахованы от краха?
🔹 И, главное, что делать инвестору в такой ситуации?

Рекомендуем это видео к просмотру всем, кто следит за рынком недвижимости и хочет обезопасить себя, как инвестора, от таких рисков.

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 А также на RUTUBE
9,478
Pro недвижимость. Smarent

05 Nov, 06:59

Инвестиции в недвижимость — выгодно ли это? 🤔

Недвижимость в России, особенно на первых этапах строительства, всегда считалась надёжным активом, который не исчезнет даже при экономических перипетиях.

Инвестирование в жилые объекты было вчера, есть сегодня и будет востребовано завтра. И вот почему это так популярно:

✅ пассивный доход. Чтобы получать прибыль с купленного объекта, не нужно много усилий;
✅ минимум рисков. Даже в кризисных ситуациях недвижимость реально продать или сдать в аренду;
✅ повышение цен. На недвижимое имущество не влияет инфляция, как и на золото. Стоимость только увеличивается.

Но как выбрать «тот самый» объект для инвестирования? Один из удачных примеров перед вами — комплекс МИРАПОЛИС от ГК «Основа».

🌟 Яркий и самодостаточный комплекс бизнес-класса расположен в перспективном районе Ростокино в 500 метрах от национального парка «Лосиный остров».

Проект состоит из четырёх башен с авторскими стеклянными фасадами, высотой от 13 до 36 этажей, на едином трёхэтажном стилобате.

Его концепция предполагает все преимущества современного бизнес-класса: круглосуточный консьерж-сервис, подземный паркинг, торговый центр, спа-комплекс с бассейном и фитнес-центром.

📍Расположение МИРАПОЛИС позволяет дойти пешком до МЦК и ж/д платформы «Ростокино» или быстро выехать на главные транспортные магистрали и всего за 30 минут добраться до центра Москвы. ⠀

О других преимуществах комплекса, а также все новости и информацию о проекте можно узнать здесь.

Реклама. АО "ГК "ОСНОВА". ИНН 9715264590. erid: LjN8K2Rvg
6,786
Pro недвижимость. Smarent

04 Nov, 14:16

Интересный факт

Сейчас людей больше заботит не качество квартиры и ее ликвидность, а будет ли банкротство застройщика
10,388
Pro недвижимость. Smarent

03 Nov, 16:45

😱 КВАРТИРЫ ЗА 100 ТЫСЯЧ - РЕАЛЬНОСТЬ!

Правда, к сожалению, не рублей, а долларов 💸

Сегодня на еженедельном стриме мы уничтожим сразу несколько часто задаваемых вопросов:

🔹 Что можно купить в Москве с минимальным бюджетом?
🔹 Какой ЖК в Москве можно рассмотреть к покупке?
🔹 Реально ли сейчас купить что-то за 9 миллионов?

Давно мы не делали подборку новостроек Москвы и этот день настал. Сегодня в 21:00 в прямом эфире мы рассмотрим лучшие предложения на рынке недвижимости от 9 миллионов рублей.

Не рекомендую пропускать 🙌🏽

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь, как всегда, сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
11,547
Pro недвижимость. Smarent

03 Nov, 16:04

Когда приходишь в банк за вкладом в 2027 г. 😭
11,747
Pro недвижимость. Smarent

03 Nov, 09:01

💥 БИТВА СТОЛИЦ — МОСКВА VS ПИТЕР

Так сложилось, что два главных города России находятся в постоянном противостоянии. Москвичи кричат о том, что Москва - лучший город Земли, а петербуржцы поют серенады о любви к своему городу на Неве.

Про московскую недвижимость вы 100% уже наслышаны вдоволь. Поэтому сегодня вместе с Юрием Останиным, автором канала "ПРО ПИТЕР", мы обсудили:

🔹 Петербургскую недвижимость: новостройки и вторичку.
🔹 Старый фонд, который видел Николай 2.
🔹 Районы, в которых стоит покупать недвижимость.
🔹 Что происходит с рынком аренды в Питере?
🔹 Риски инвестиций в питерскую недвижимость.

Подкаст получился очень интересным и информативным. Рекомендую его посмотреть всем, кого интересует недвижимость, инвестиции и история.

А куда именно инвестировать, в Москву или в Санкт-Петербург, выбирать вам. Всем хорошего просмотра 🔥

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 А также на RUTUBE
11,217
Pro недвижимость. Smarent

01 Nov, 16:02

🏠 Самолёт теряет высоту: -65% за год!

Не знаю, что так происходит у застройщика САМОЛЕТ, но падение акций с 4000 рублей до 1391 руб. (еще не вечер) и большая закредитованность меня немного напрягают как человека, который занимается рынком недвижимости.

Тут нет никакого злорадства в стиле "А я говорил". Тут, скорее, должна подойти фраза "Too big to fail",.. но а что, если нет?

Сейчас рынку недвижимости это точно не надо! 🙅🏻‍♂️

👉 Как думаете, нужен ли выпуск про возможное банкротство застройщиков? Ставьте 👍, если ждёте этот ролик!
13,043
Pro недвижимость. Smarent

01 Nov, 12:02

Забавное наблюдение:

👉Бывает, что люди, которые купили квартиру, например, в 2022 году, смотрят на цены на квартиры в 2024 году и понимают, что не могут продать недвижимость с прибылью, т.е. просто дороже, чем купили. И они делают вывод, что рынок недвижимости плохой, не вырос. Просто на основе свой одной покупки они сравнивают и говорят про весь рынок недвижимости.

Но, например, в Москве только за первые 9 месяцев 2024 года было более 100 тысяч сделок на первичном рынке и еще примерно столько же на вторичке. И говорить за весь рынок в целом, опираясь на личный опыт, точно некорректно.

При детальном рассмотрении выясняется, что они купили квартиру значительно выше рыночной стоимости у застройщика (того же ФСК), переплатили за видовые характеристики, за рассрочку, отсрочку, нулевую ипотеку и другие плюшки, а сейчас сравнивают эту цену с общим рынком.

‼️ Т.е. человек неправильно выбрал квартиру, неправильно ее оценил изначально, не разработал стратегию. Чья это проблема? - Самого покупателя, а не рынка недвижимости или Эльвиры Набиуллиной 😂

А как вы считаете, цены выросли за два года? Если да - то ставьте 👍, а если не видите рост - то жду 🍌.
11,547
Pro недвижимость. Smarent

01 Nov, 10:24

Увидел интересную планировку квартиры студии 28 кв.м. с 3-мя окнами.

Лично мне очень понравилась планировка, так как такая квартира зайдет на рынке аренды как полноценная 1ка, а не студии.

И самое интересное, что цены на уровне классической студии. А как вам такой формат ?

Отличная планировка - 🔥
Лучше доплатить и взять Евро2 - 👍
Неликвид - 🍌

P.S. Я больше рисков вижу на вторичном рынке с такой студий, так как всегда студия 28 метров сложно продается.
10,383
Pro недвижимость. Smarent

01 Nov, 09:32

Вариант 516
Дoлгоcрoчная арeнда (дoгoвop нa 11 мecяцев)
2-комнатная 51,6 м² 35/52 этажей
Цена: 184 900 рублей.
🌍Москва, Мичуринский проспект, 56

🆕 Квартиpа сдаeтся впepвые!

Пpедcтавляeм вaшeму внимaнию евро 2 в ЖК Бизнес клacca «Hебо» площaдью 51,6 кв.м.

Бытовaя тeхника: стиральная машина, холодильник, духовой шкаф + микроволновая печь, вытяжка, посудомоечная машина, кондиционер, телевизор, чайник, утюг, а так же все необходимое для комфортного проживания, в т.ч. посуда и постельное белье.

ЖК расположен в одном из самых зеленых мест Мичуринского проспекта:
🌳 В шаговой доступности расположены парки 50-летия Октября, Событие, природный заказник долины реки Раменка.
🌳 Закрытая охраняемая территория, спортивная и баскетбольная площадки, небольшой сквер для прогулок, все это на территории ЖК.

Транспортная доступность:
🚇 10 мин. до м.Раменки
🚇 13 мин. до БКЛ и метро Мичуринский проспект

📌Квартира на АВИТО
📌РУМ-ТУР в Youtube
📌РУМ-ТУР в VK Видео
10,437
Pro недвижимость. Smarent

01 Nov, 09:32

Помню стройку ЖК НЕБО в 2019 году и никогда не мог подумать, что аренда Евро2 50 кв.м. будет около 200 тыс. рублей в месяц.

Сейчас базово понимаю, что это хорошая цена за аренду квартиры такого уровня в готовом ЖК, в котором уже завершили все ремонты 👇
9,111
Pro недвижимость. Smarent

31 Oct, 16:48

‼️Важно

Кто-то сделал копию моего аккаунта и пишет личные сообщения! Проверяйте переписку со мной ранее. Как вы знаете, я просто так никому не пишу и денег не прошу 😂
10,471
Pro недвижимость. Smarent

31 Oct, 15:02

⚠️Топ-3 ошибки при меблировке, которых можно избежать

Когда дело доходит до меблировки своей новенькой квартиры, то часто на плечо садится демон-дизайнер и шепчет: «зачем нам профессионалы, если у нас есть интуиция и интернет?». И чаще всего этот путь приводит к тому, что квартиру удается сдать только с дисконтом и с обидой на несостоявшихся арендаторов, которые не оценили «какова красота».

Вот вам топ-3 ошибки собственника-дизайнера.

Ошибка №1: Никакого плана, никакого проекта – только интуиция!
Составьте список всего, что нужно, посчитайте бюджет, определите цветовую гамму и стиль, нарисуйте проект и только потом отправляйтесь за покупками.

Ошибка №2: Интерьер по принципу «Хочу, как у них!»
Обожаете джапанди или бохо с обложек модных журналов? Стоп, остыньте. То, что выглядит классно на картинке, не всегда вписывается в вашу реальность и бюджет.

Ошибка №3: «Всё лучшее — сразу»
Резные стулья, золотые комоды, футуристические кресла... Красиво, дорого, богато. Лучше выберите один акцентный предмет – пусть это будет диван, кровать или модная тумба Eburet. А остальная мебель должна быть фоном.

На фото и видео наша меблировка однушки на Крузенштерна – именно такой современный и нейтральный формат лучше других заходит арендаторам, а наш выбор поставщиков и конкретных моделей мебели и техники хорошо показал себя в эксплуатации.

Мы точно знаем, что делаем: что работает, а что лишнее и кто лучше всех соберет мебель.
А если всё же желание обустроить гнездышко самостоятельно слишком велико, то можно посмотреть смету со всеми паролями и явками у нас на Boosty.
10,738
Pro недвижимость. Smarent

31 Oct, 13:00

⛔️«Семейка» на стопе, ставка ЦБ 21% - это конец или начало?

Сбер и ВТБ дружно поставили большой стоп на семейную ипотеку, что стало особенно неприятным сюрпризом для ждунов. Получается, что один из главных факторов поддержки рынка после повышения ключевой ставки до нового исторического максимума, постепенно исчезает. Экстренно выделенные ещё 350 млрд, конечно, помогут, но концептуально ситуацию не меняют.

А вот инфляция, судя по последним данным Росстата, пока только набирает обороты. И это говорит в пользу нового повышения ставки ЦБ в декабре.

👉В прошлое воскресенье на стриме мы как раз и обсудили, что происходит на рынке недвижимости и как быть инвестору, чтобы не потерять свой капитал.

Главные вопросы:
🔸Почему спрос на недвижимость не падает?
🔸Что будет, когда семейная ипотека станет еще менее доступной?
🔸Облигации и вклады как альтернатива недвижимости
🔸Рассрочки и траншевая ипотека – где там подводные камни? И как с помощью этих инструментов снизить стоимость квартиры с 25М до 20М рублей
🔸Когда уже застройщики начнут резать цены?
🔸Что это за аттракцион неслыханной щедрости от 🏠 в Матвеевском кластере?

🍿Посмотреть выпуск можно на Youtube или Rutube. И, как всегда, все главные мысли с графиками и картинками вы найдете в статье на сайте ❤️
10,531
Pro недвижимость. Smarent

31 Oct, 11:01

🏠 Интересно, почему застройщик САМОЛЕТ не приходит ко мне за рекламой в телеграмм 😂?

Вижу, что разные ТГ-каналы стали делать нативные посты про новые супер-проекты Самолета. И, как всегда, рендеры красивые, а реальность сурова 😭

Самолет может и неплохо построит, но отношение у них к клиентам нулевое. Пока не купил - будут звонить и рассказывать про преимущества и что завтра точно будет повышение цен. А после покупки тебе даже не скажут, когда отдадут ключи.

👉 Самолет сейчас летит вниз, и что-то покупать у данного застройщик - это риск на уровне покупки квартиры у Севен Санс Девелопмент.
9,209
Pro недвижимость. Smarent

30 Oct, 14:43

❗️Совокупный лимит на выдачу "Семейной ипотеки" в 5,9 трлн рублей в РФ исчерпан на 95%.

На 24 октября банки выдали кредитов по этой программе на 5,6 трлн рублей, следует из данных оператора ДОМ.РФ на 24 октября.
10,174
Pro недвижимость. Smarent

30 Oct, 11:00

Зачем вкладывать в недвижимость, если есть вклады под 24% годовых?!

На самом деле, все верно, и если вам нужны только деньги, и нет задачи купить потом квартиру/актив, то используйте вклад.

Единственное, на 3 года реальные 24% годовых вам никто не дает. На 6 месяцев дают в среднем 18%, и это хорошие условия. То есть 24% - это без капитализации, при этом вклад на 3-6 месяцев с эффективной ставкой 18-19% и с последующем переоткрытием даст в итоге более высокую доходность и снизит ваши риски. Детально я разбирал эти вопросы в ролике "Почему вас загоняют во вклады".

‼️ НО!

Я всегда говорю: "Какова ваша итоговая цель инвестирования?" Если вам нужны деньги ради денег, то вклады это решают. Сумма на счете станет больше. А вот что можно будет купить на эти деньги через 2-3 года, думаю, не знает даже Эльвира Набиуллина 🤫.

Я не хочу никого пугать, но мы видим, что с каждым месяцем возможностей купить недвижимость в дешевую ипотеку становится все меньше. Ставки растут, и растет арендная доходность.

👉Если бы в 2022-23 годах все знали, что однушка в условном ПИК возле метро будет сдаваться за 100 000 рублей, то уверен, желающих купить 🏠-будку было бы больше. Но два года назад говорили, что вклад выгоднее и аренда - это плохая стратегия 🤷🏻‍♂️

Сейчас все массово переходят на аренду. А я вижу, что начинается эра спекуляций через рассрочку и гибридную стратегию. Рынок меняется, и нужно поймать волну 🏄🏻
10,241
Pro недвижимость. Smarent

29 Oct, 09:39

📉 ПАДЕНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Повышение ставки ЦБ РФ заставило переживать каждого игрока рынка недвижимости. И сейчас у всех один вопрос - что будет дальше?

Случится ли крах и падение рынка на 30-40-50% в начале 2025 года после отмены всех льготных ипотек и повышения ключевой ставки ЦБ РФ до 21%?

❗️Предполагать можно, утверждать нет.

Поэтому сегодня в ролике мы разобрали:

🔹 5 причин для падения цен на новостройки.
🔹 Что же происходит сейчас на рынке недвижимости?
🔹 Что будет с рынком недвижимости дальше
🔹 И что делать на таком рынке?

Рекомендую этот ролик к просмотру всем, кто инвестирует в недвижимость и тем, кто планирует приобрести квартиру для жизни.

✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 А также на RUTUBE
5,915
Pro недвижимость. Smarent

28 Oct, 15:01

Лучшие Telegram-каналы о недвижимости:

🟠Можно ли сейчас заработать на рынке недвижимости?
Закрытые старты продаж, собственные инвестиционные кейсы и прогнозы по рынку на канале у брокера-инвестора Мельниченко Наталии. Наталия увеличила свой капитал с 0 до 150 млн и теперь помогает это делать своим клиентам и сотрудникам.

🟠Ярослав Ермаков — основатель агентства недвижимости на Чёрном море:
•Офисы Анапа, Краснодар и Сочи
•Инвестор-практик: от 0 до 300+ млн
•Более 5700 проданных квартир и 2000 выполненных ремонтов
•20+ построенных домов
•Присоединяйтесь к чату постоянных инвесторов и получите доступ к эксклюзивной информации!

🟠Бойко о недвижимости — это авторский канал Кристины Бойко (ех-руководителя инвест управления INGRAD):
- идеи для инвеста;
- честная оценка застройщиков;
- анализ проектов для выбора квартиры для жизни;
- эксклюзив бронирования ДО официальных стартов продаж!

🟠«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».

🟠РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости
от журналистов РИА Новости

🟠Filatoff Inc. — авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🟠Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой, получают персональные скидки, инвестируют в лучшие ЖК и зарабатывают от 20% годовых и покупают землю за 3% от стоимости.

🟠РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.

🟠Максим Афанасов — все об элитной недвижимости от первого лица. Закрытые старты продаж, горячие предложения, цены и прогнозы на канале Максима.

Организаторы подборки TGStar_Agency
8,688
Pro недвижимость. Smarent

27 Oct, 17:13

⚡️ Нас ждет серьезный разговор

Как я и предполагал, ключевая ставка выросла до 21%. И только ленивый еще не высказал свое мнение по этому поводу, поднимая панику вокруг себя.

🤔 А стоит ли паниковать? Разберем сегодня на еженедельном стриме в 21:00.

В таких ситуациях следует обращать внимание только на факты и цифры, а не слушать мнение соседки Глаши. 👌🏽

Поэтому кто хочет во всем детально разобраться, понять, что происходит сейчас с рынком недвижимости и стоит ли сейчас покупать квартиру — welcome на мой прямой эфир.

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь, как всегда, сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
9,873
Pro недвижимость. Smarent

27 Oct, 16:11

Сегодня в 21:00 будет прямой эфир, на котором мы обсудим рынок недвижимости и повышение ключевой ставки на 200 б.п. до рекордных 21%

И чтобы у нас с вами эфир был на основе данных, а не "хотелок" инвесторов на рынке недвижимости, я буду опираться на отчет Smarent за сентябрь 2024 года!
9,451
Pro недвижимость. Smarent

27 Oct, 09:01

🔥 ПЕРВИЧКА ИЛИ ВТОРИЧКА - что выбрать?

На данный момент это острый вопрос для всех. Поэтому сегодня вместе с Игорем Федосовым, автором канала "ЗАПИСКИ АГЕНТА", мы обсудили:

🔹 Разницу между первичным и вторичным рынком недвижимости.
🔹 Средний кредит по России.
🔹 Заработок на ремонте квартиры и его справедливую стоимость.
🔹 Влияние льготной ипотеки на вторичный рынок недвижимости.
🔹 Выигрышные инструменты для инвестиций в недвижимость.

Также мы поговорили про рынок недвижимости в Санкт-Петербурге и затронули тему перспективных локаций в России.

Рекомендую посмотреть этот выпуск всем, кто причастен к рынку недвижимости. 🙌🏽

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 А также на RUTUBE
9,897
Pro недвижимость. Smarent

26 Oct, 15:01

✊🏼 Спасение ваших нервов - здесь!

Мы прекрасно понимаем всех, кто бесится из-за замедления youtube. И здесь дело не в зависимости от социальных сетей, а в том, что вы боитесь пропустить важную и нужную для вашей жизни информацию.

Поэтому для вашего удобства и комфорта мы дублируем все видео и прямые эфиры на rutube.

Наша цель до конца года собрать 10 000 подписчиков на rutube. И прямо сейчас вы можете помочь нам это сделать.

Ссылка на Rutube - здесь. Будем рады видеть каждого 🔥
10,126
Pro недвижимость. Smarent

25 Oct, 16:31

⭐️Добрый пиар

Наш ютуб-канал растет, и скачок к 250 000 подписчиков был не просто везением, а большой работой команды и компании Никиты Малюгина 📱 @n_malyugin, т.е. это тот человек, который помог каналу Smarent выйти на новый уровень.

Но, как и в жизни, все меняется, Смарент растет, и сейчас у нас уже есть и свои операторы, и своя студия подкастов, и большая команда внутри компании. И теперь мы делаем свое небольшое медиа на рынке недвижимости самостоятельно. Но это сейчас, когда мы уже взрослые и крутые 😎

📱Если же вы только планируете ворваться в мир Youtube или ваши показатели просмотров вас не радуют, то мой совет – найти профессионала, который вам поможет избежать глупых ошибок и поставит вас на правильные рельсы.

Для меня таким человеком стал Никита. Он и его компания могут закрыть все вопросы под ключ:
🔹 Разработают стратегию
🔹 Заберут всю рутинную работу по каналу
🔹 Напишут, если нужно, сценарий, сделают хайповый монтаж, графику
🔹 Оформят видео и сам канал
🔹 Запустят эффективное продвижение

🎁 И всем моим подписчикам – полезный бонус: бесплатная консультация по развитию канала у Никиты.
Не стесняйтесь, пишите в личку Никите 📱 @n_malyugin, кодовое слово Smarent.
11,593
Pro недвижимость. Smarent

25 Oct, 15:31

ГАЛС скоро будет выходить с новым проектом АДМИРАЛ возле Южного порта или как застройщики говорят, чтобы продавать дороже: "Возле Москва Сити 2", потому что Бизнес класс в Печатниках нельзя продавать дорого!

Ждем, но я не думаю, что ценник будет ниже, чем Левел Южнопортовая. Предварительно по классу жилья проекты могут быть одинаковыми.

Детально я разбирал территорию Южного порта в одном из последних видео про районы. Рекомендую посмотреть - https://youtu.be/GqBpSW3qWH0 🔥
10,050
Pro недвижимость. Smarent

25 Oct, 14:45

Среднесрочный прогноз ЦБ РФ нам явно намекает, что нельзя брать рассрочку менее, чем на 2 года.

Рефинансировать ипотеку в 2025 году будет нереально!

Более детально разберем в воскресенье в 21:00 на ютуб канале!

P.S. На rutube тоже будет 😉
9,867
Pro недвижимость. Smarent

25 Oct, 13:00

🚀Stone Sokolniki ворвался в топ-5 по продажам!

Вы знаете, что этот проект я люблю. Я про него не раз говорил здесь, на канале, и включал его в подборки. Мой опыт и насмотренность позволяют мне видеть инвест там, где другие увидят далеко не сразу, но здесь другая история. Проект Stone Sokolniki оказался в числе лидеров по продажам: по данным канала ИЛИ ИЛИ, этот ЖК вошел в топ-5 по количеству заключенных сделок в сентябре. А по данным Dataflat.Ru, в 3-м квартале 2024 года Stone Sokolniki занял второе место среди всех новостроек ВАО c 149 зарегистрированными ДДУ. 
 
А я знал, что вам понравится! И мне очень приятно, что инвесторы не пропустили этот проект.
 
Почему Stone Sokolniki так популярен?
 
🔸Локация: специально для любителей старых московских улочек и парка «Сокольники». В пешей доступности сразу две ветки метро и МЦД. И в этом районе большой запрос на жилье бизнес-класса, а вот конкуренции практически нет. 
🔸Планировки: Удобные квартиры с планировками под разные запросы – классика, евроформат, для себя, под аренду, большие и маленькие квартиры.
🔸Инфраструктура: Всё, что нужно для жизни, прямо во дворе. 
🔸И условия пока выгодные: ПВ от 10%, рассрочка 0% на 1,5 года и эксклюзивные условия по ставкам на ипотеку.
 
Я могу сколько угодно рассказывать про плюсы проекта, но цифры говорят лучше всяких слов. Так что те, кто уже вложился, не ошиблись.👍
7,824
Pro недвижимость. Smarent

25 Oct, 11:31

"Возьми рыночную ипотеку на 12М рублей под 25% годовых и переплати 78М рублей, т.е. заплати в 6,5 раза больше, чем сам долг за 30 лет!"

Уверен, что так будут манипулировать сейчас все. Но, конечно, никто не будет держать ставку 21% 30 лет, и любую ипотеку можно рефинансировать. Правда, конечно, когда будет снижена ключевая ставка и можно ли будет рефинансировать кредит хотя бы под 15% - не ясно.

Исходя из этих данных, рынок ипотеки мертв и точка! Но для застройщиков это новая возможность заработать на рассрочке, так как сейчас только ленивый не будет смотреть на возможность покупки квартиры у застройщиков в рассрочку с минимальным ПВ.

И с учетом того, что рынок ипотеки мертв, а застройщики находятся на ипотечной игле, им придется давать выгодные рассрочки на 3-4 года с платежом на уровне льготной ипотеки (50-80 тыс. в мес.)💯

Поэтому в конце 2024 и начале 2025 года я вижу, скорее, возможности, а не проблему.

Да, в таких покупках есть риски. Например, как платить остаток долга. Но, значит, будет меньше желающих, а количество новых стартов продаж не уменьшилось. Строить и продавать надо.

В общем, будем наблюдать, но это очень интересно!
8,494
Pro недвижимость. Smarent

25 Oct, 10:31

Пам-пам!

⚡️Ключевая ставка — 21%

P.S. Комментарии думаю не нужны. Нужно сделать видео на эту тему ? Ставьте лайк 👍🏻
8,764
Pro недвижимость. Smarent

25 Oct, 09:04

Замечаю, что люди, которые не купили недвижимость во время льготной ипотеки, сейчас очень раздражены и ждут падения рынка, оправдывая свое решение.

Недавно прилетел негативный отзыв по нашему подбору. Я решил разобраться и поднял всю историю с этим клиентом. Вот вам реальный кейс:

Человек обратился к нам в июле 2023 года. Брокер сделал подборки и помог забронировать квартиру от ПИК в ЖК «Новое Очаково» с отделкой за 9.3М рублей. Тогда, летом 2023 года, была еще льготная ипотека со ставкой 8% до 12М рублей. Т.е. можно было купить квартиру со взносом 1.8М рублей + платеж в месяц по ипотеке 55 000 рублей, а арендная ставка в соседнем ЖК «Матвеевский парк» сейчас составляет около 90 тыс. в месяц за аналогичную квартиру. Клиент подумал и… отказался. Мы свои обязательства выполнили и даже больше – помогли вернуть невозвратную плату за бронь.

И что делает клиент? Конечно же, пишет негативный отзыв... осенью 2024 года. 🤦‍♂️ То есть прошел год, он вдруг понимает, что совершил тогда ошибку: сейчас такая квартира стоит уже 13-14М рублей, и это реальная цена. Плюс больше нет никакой льготной ипотеки. И кто виноват? Нет, не сам клиент, а кто угодно, кроме него – например, брокер Смарент, который, видимо, не надавил и не заставил.

👉Поэтому я всегда говорю, что если объект вам подходит под ваши задачи и цели – покупайте. Не смотрите на рынок или не ищите крайних. Покупка объекта недвижимости – это ваша ответственность, а брокеры или наш ютуб-канал – это лишь помощники в принятии решения.
9,010
Pro недвижимость. Smarent

24 Oct, 13:01

🎙Стрим: Топ проектов для стрит-ритейла от лучших девелоперов!

Сегодня в 21:00 на закрытом стриме для подписчиков на Boosty поговорим про инвестиции в стрит-ритейл: как подходить к выбору проекта и конкретного помещения.

Этот стрим – не просто разговор о стрит-ритейле, это ваше погружение в реальный бизнес на реальных квадратных метрах! 💰 И, конечно, обсудим конкретные проекты и поотвечаем на ваши вопросы.

Основные темы:
🔸 Кто из топовых девелоперов рвёт рынок стрит-ритейла и зачем вам это знать? 😉
🔸 Старт продаж: Как купить место под звёздами... ну или как минимум под пункт 🛍 или кофейню ☕️
🔸 Сроки реализации: Когда вы сможете сдавать свои метры в аренду?
🔸 Инвестиции в стрит-ритейл: Аренда или перепродажа, все тонкости и подводные камни!
🔸 Что такое ГАБ и как он поможет вам пожинать плоды вашего вложения?

⏰Поставьте напоминание, будет горячо!🔥

📱 До встречи на стриме (чат доступен спонсорам на Boosty от 2-го уровня).
8,549
Pro недвижимость. Smarent

24 Oct, 07:32

Скорее всего завтра ключевая ставка станет 21%, а не 20%

Повышение на 2 п.п. очень серьезное заявление от ЦБ РФ. И дело не в ипотеке, а в инфляции, которую видят в правительстве 😉
5,766
Pro недвижимость. Smarent

23 Oct, 08:03

🏗🏗Новая Москва – инвест есть, но не там, где вы думаете

Многие по-прежнему считают, что Новая Москва – это дешево, это точка роста, это семейные ЖК возле метро с прекрасной экологией. Именно так вам «продают» новостройки от Самолета и A101 в офисах продаж, притупляя вашу бдительность чашкой кофе и печенькой.☕️

👉Только вот цифры рисуют совсем другой расклад: миллионы квадратных метров жилья, бесконечная стройка, битва с соседями за парковку, долгие часы в пробках и упорная вера в то, что метро когда-нибудь построят, а ваша студия в картофельных полях все-таки будет стоить 10 млн.

🏎Мы поехали и посмотрели на самые продаваемые ЖК в Новой Москве – что обещает застройщик и как это выглядит на самом деле, ожидание и реальность. И поверьте, вы будете шокированы.

📌 Инвест в Новой Москве, конечно, есть, только вот не для покупателей квартир, а для застройщика и банков. Но даже в самых стремных проектах я нашел, что купить.

📱 Смотрите ролик, я все рассказал. Плюс, как всегда, у нас на сайте вышла статья, где тоже все в деталях и с картинками ❤️
8,284
Pro недвижимость. Smarent

22 Oct, 16:13

❤️ Ищем дизайнеров в команду Smarent! 🚀

Наши дизайнеры — топ, но объём работы растёт быстрее, чем Виктор успевает раздавать задачи! 😅 Поэтому мы в поисках трёх профи:

Кто нам нужен?
🎨 Графический дизайнер — создавай баннеры, инфографику, презентации и всё, что делает наши проекты красивыми и понятными
🌐 Веб-дизайнер на Tilda — улучшай наш сайт на Smarent и воплощай идеи в адаптивные и стильные страницы
📱 Дизайнер обложек для YouTube — создавай превью для роликов и стримов Виктора, чтобы каждый выпуск выглядел так, что его хочется открыть моментально

📌 Условия:
Удалёнка — работаешь из дома, где бы ты ни находился!
Частичная занятость
Долгосрочное сотрудничество — мы ищем людей для постоянных задач

‼️Что нам важно:
🔹Для веб-дизайнера: знание Tilda (адаптивная верстка, zero block — must-have)
🔹Для графического дизайнера: работа с Google Slides, Figma, Photoshop, Illustrator
🔹Крутое портфолио и насмотренность
🔹Чувство стиля, цветов и композиции, понимание типографики
🔹Умение работать быстро и в срок, чувствовать фирменный стиль
🔹Самозанятость / ИП для работы по ЭДО
🔹Главное — искреннее желание работать с Smarent (если знаешь Виктора и следишь за нашим брендом, это твой плюс)

Ты наш кандидат? Или знаешь того, кто идеально подходит? Пиши скорее Громовой Надежде:
📱+79268577756
📭 [email protected]
8,763
Pro недвижимость. Smarent

22 Oct, 11:00

Самолет обещал 20 октября отдать ключи. Срок подошел, ключей нет, но вы держитесь. И если ранее застройщик хотя бы называл выдуманные сроки, то сегодня Самолет решил просто не отвечать. 🤐

Достроим, когда захотим - примерно так я улышал ответ от оператора Самолета. Хороший подход! А зачем торопиться?!

Сейчас есть мораторий на неустойку, деньги с эскроу-счета застройщик уже забрал более 6 месяцев назад. Т.е. реально мотивации у застройщика отдать ключи нет. При этом я оплачиваю ипотеку, страховку и не могу нарушить платежи, так как есть ипотечный кредитный договор, а вот Самолету как-то пофиг.

Что-то уже плохи дела у Самолета. Не повторит ли он судьбу Убран Групп, который тоже когда-то активно строил дома в Подмосковье?

Если кто-то заносит свои деньги в ЖК NOVA, который сдадут в 2028 или 2029 году, то лично я бы не рисковал. Непонятно, какого качество будет дом и в какие сроки сдадут. И я, кстати, не видел в подряде там крутых игроков, которые могли бы осилить заявленный класс дома. Может быть, там те же строители, что и ЖК "Прибрежный парк" строят?

И я не просто так пишу, что над застройщиками сгущаются тучи. Нужен ролик про то, кто и почему может пополнить ряды Urban Group и Seven Suns?

Ставьте 👍, если да. Ну или 🍌, если лучше жить в неведении
10,324
Pro недвижимость. Smarent

22 Oct, 08:52

Кстати, если вдруг в 2025 году инфляция будет не 10%, а например 50%, то кредит со ставкой 25% - это более выгодная ставка, чем сейчас семейная ипотека 6% при официальной инфляции 9-10% за 2024 год.
9,205
Pro недвижимость. Smarent

21 Oct, 12:37

Шок. За 2 года студии в полях Замкадья совершенно не подорожали 🙈

Год назад сверялись, как с 2022 подорожали студии в проектах, расположенных за МКАДом, и пришли к неутешительным выводам. А что сейчас?

👍 Южные сады от А101. В мае 2022 студии стоили от 6,9 млн руб. Спустя полтора года цена выросла до 7 млн руб. А сейчас 7,6 млн руб.

👎 Дзен-кварталы от А101. Осенью 2022 стартовали с 6,7 млн руб. за студию. За год цена выросла до 6,9 млн руб., а сейчас можно купить квартиру дешевле, чем на старте - за 6,6 млн руб.

👎 Остафьево от Самолет. В ноябре 2022 студии продавали по 6 млн руб., спустя год цена поднялась до 6,2 млн руб. Сейчас квартиру чуть меньшей площади отдают за 5,7 млн руб.
‎
👍 Прибрежный парк от Самолет. Летом 2022 студии были по 4,6 млн руб. Прошлой осенью можно было купить за 5,2 млн руб., а сейчас за 4,8 млн руб.

👎 Новое Пушкино от Инград. Что в июне 2022, что прошлой осенью студии стоили от 5,2 млн руб. Сейчас в продаже есть студия за 5 млн.

Что в итоге? За 2 годы цены во многих ЖК снизились. Если прибавить ещё и инфляцию, картина станет совсем безрадостной. Снова повторяем: не покупайте квартиры в полях. Там безумная конкуренция, плохая инфраструктура и так себе транспортная доступность.
9,748
Pro недвижимость. Smarent

21 Oct, 12:37

Отличный пост! Благодарю !

Хоть кто-то показывает, что в «картофельных полях» студии не надо покупать. Так как студии нужны в городе и возле станций метро под аренду, а не для проживания за МКАД

Детально рассказывал еще про это в выпуске про Новую Москву. Посмотрите обязательно 🙏
9,648
Pro недвижимость. Smarent

21 Oct, 11:03

Ставка ЦБ, вероятно, достигнет исторического максимума уже в пятницу

Согласно консенсус-прогнозу РБК, из 30 опрошенных экспертов 24 ждут повышение ключевой ставки на заседании в пятницу на 1 п.п., а остальные шесть – на 2 п.п. То есть вариант не то, что снижения, а даже сохранения ключевой ставки на ее текущем уровне всем кажется невероятным 😱

👉И если кто-то еще надеется, что в обозримом будущем аренда станет доступнее – пора взглянуть правде в глаза. В таких условиях шансов на снижение просто нет. И как раз об этом мы говорили в прошлое воскресенье на еженедельном стриме.

🎙Мы обсудили, почему так происходит, есть ли смысл покупать квартиру под аренду сейчас и что влияет на цену аренды. Плюс мы поиграли в «угадайку» по фото арендных квартир, и там были сюрпризы.

📱 Если пропустили этот прямой эфир, обязательно посмотрите. И, как всегда, на сайте Smarent вышла статья по стриму с основной информацией и той самой «угадайкой» ❤️
10,121
Pro недвижимость. Smarent

20 Oct, 16:01

❌ ВТОРИЧКА БОЛЬШЕ НИКОМУ НЕ НУЖНА

Инфляция не планирует сбавлять обороты, ставка по ипотеке поднялась на самый пик.

📉 И если новостройку вы все еще можете взять по программам льготной ипотеки, то вторичный рынок медленно загибается, ожидая полного падения.

Сегодня на еженедельном стриме в 21:00 мы разберем:

🔹Почему это происходит?
🔹Что ожидает вторичный рынок недвижимости?
🔹И есть ли какие-то шансы сейчас купить квартиру во вторичке?

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь, как всегда, сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
11,069
Pro недвижимость. Smarent

20 Oct, 09:02

🔥 ПОЛНЫЙ ОБЗОР НА НОВУЮ МОСКВУ

Кто-то ждал этот выпуск, чтобы услышать от меня простую фразу: "Не покупайте квартиру за МКАДом", но мы решили действовать категорично. Мы поехали на локацию, чтобы на цифрах объяснить вам, что покупка квартиры в Новой Москве - это тотальная ошибка.

Сегодня в выпуске будет все:

🔹Плюсы и минусы Новой Москвы
🔹Разбор самых продаваемых проектов в Новой Москве
🔹Ну и, конечно же, цены на недвижимость в этом районе

Также в выпуске мы разберем, что делать, если купил квартиру в Новой Москве и теперь не знаешь как отсюда сбежать.

Этот ролик - оберег от плохих инвестиций. Поэтому рекомендую это видео к просмотру всем, кто планирует инвестировать в Новую Москву.

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 А также на RUTUBE
11,640
Pro недвижимость. Smarent

20 Oct, 07:45

Сегодня в 12:00 большой выпуск про Новую Москву 🔥
10,637
Pro недвижимость. Smarent

19 Oct, 14:57

Сегодня в гостях был Алексей Марков, автор книги Хулиномика
11,718
Pro недвижимость. Smarent

19 Oct, 08:02

🎙Почему вы не будете богатыми?

В воскресенье у нас вышел подкаст с популярным психологом Анеттой Орловой, и я даже не подозревал, насколько близки темы психологии и инвестиций.

🔹 Почему успешный инвестор – это тот, у кого есть неудачные сделки?
🔹 Почему мы верим астрологам, тарологам, шаманам и всяким «гуру»? И когда это может быть полезным?
🔹 Как не попасть в ловушку ловких продавцов и правильно уйти с первого свидания?
🔹 Как правильно выбирать объект для инвестиций и зачем нужна «выносная интуиция»?
🔹 Что, кроме денег, нам дают инвестиции? И чем это отличается от лудомании?
🔹 Успеть в последний вагон – это что-то из психологии?
🔹 И почему сепарация – это не только про родителей, но и про недвижимость?

Интервью получилось очень неожиданным и точно интересным. Обязательно посмотрите, там есть, о чем подумать. И, как всегда, мы подготовили аудио-версию подкаста и статью с основными идеями ❤️
10,782
Pro недвижимость. Smarent

18 Oct, 16:52

❗️Сегодня появилась информация по стоимости отделки под ключ для проекта Страна.Заречная. И это шок цена!

Цена для типовой отделки будет 45 тыс за кв.м., т.е. ремонт студии около 1М рублей, а типовая евро2 40 метров всего 1.8М рублей.

Вы ттолько задумайтесь, в 2028 году вы нигде не сможете заказать ремонт за эти деньги. Я так скажу - в 2024 году за такие деньги не сделать отделку под ключ.

Скорее всего это маркетинговый ход и я рекомендую сейчас брать отделку по ключ и добавлять ее в рассрочку или ипотеку!
12,911
Pro недвижимость. Smarent

18 Oct, 15:16

Небольшой фото отчет сегодняшнего объезда по жилым комплексам Москвы ❤️
8,701
Pro недвижимость. Smarent

17 Oct, 15:02

👽Стрим: Есть ли жизнь на вторичке?

Сегодня в 21:00 на закрытом стриме для подписчиков на Boosty поговорим о вторичном рынке недвижимости – кто, зачем и на какие деньги покупает вторичку, и что делать инвестору.

Главные темы:
🔸 Что происходит с ценами и продажами?
🔸 Есть ли спрос на вторичку или рынок замер?
🔸 Как цены на вторичном рынке влияют на новостройки?
🔸 Что выбрать: продать или сдавать квартиру в аренду?
🔸 Какие квартиры нужно сливать немедленно?
🔸 Тренды и прогнозы на ближайший год

Присоединяйтесь, будет много полезной информации! Не забудьте поставить напоминание ⏲️

📱 До встречи на стриме (чат доступен спонсорам на Boosty от 2-го уровня).

Upd: Запись эфира по ссылке уже доступна 🙏
8,824
Pro недвижимость. Smarent

17 Oct, 10:25

Банки опять начали повышать процентную ставку по вкладам, а значит скорее всего 25 октября, в следующую пятницу будет очередное повышение ключевой ставки на 1 п.п. до 20%❗️

И если вы покупаете недвижимость в траншевую ипотеку, и вы не успете выйти на сделку до 25ого числа, то скорее всего или вам отменят сделку или повысят ставку с 22-23 процентов до 24-25 процентов.

Ипотека 25 процентов! Как тебе такое, Илон Маск 😂

И, кстати, зачем банки играют на опережение и что угрожает вашим вкладам - я рассказал в этом ролике. Если не видели, бегом смотреть.
9,431

2024 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.