Наконец-то со второй попытки деньги наличными под залог недвижимости получила клиентка. Это был тот еще квест, ошибки со стороны банка, отзыв заявления на залог, ожидание возврата документов с Росреестра, снова документы прислали с ошибками.
🎓Светлана Миклуха 🏡
@broker_miklukha
Риэлтор
Недвижимость бизнес и премиум класс - моя страсть!
✅подбираю выгодные условия по ипотеке, рассрочке
✅ ищу акции и скидки
✅ юрпроверка
Новострой: https://t.me/novostroy_miklukha
Для консультации ⏬
✍️ @svetlana_miklukha
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана (Russian)
Добро пожаловать в канал "Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана"! Здесь вы найдете все необходимые услуги по подбору недвижимости под ваши цели и задачи. Мы предлагаем консультации по ипотеке, рассрочке, и деньгам под залог имущества. У нас вы найдете честные обзоры жилых комплексов и объектов, чтобы сделать правильный выбор при покупке или аренде недвижимости. Наша команда, во главе с Миклуха Светланой, поможет вам решить все вопросы связанные с недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге. Для консультации или записи на просмотр обращайтесь по контактам ниже. Присоединяйтесь к нам и найдите лучшее жилье для себя в самых прекрасных городах России!
🎓Светлана Миклуха 🏡
09 Dec, 13:56
Кто эти 130 человек!? Со всех утюгов сообщают, что у Самолета пиZdec
🎓Светлана Миклуха 🏡
09 Dec, 13:54
Сравнили с октябрём вместе с Пульсом Продаж Новостроек
▪️ #топжк Ноябрь 2024
▫️ Бусиновский парк (ПИК) – вжух, и забирает золото. Зарегили 154 ДДУ. Без комментариев. Ипотечных там 125 шт. Т.е. выглядит так, будто покупант просто закрывает глаза и швыряет льготное бабло в проект, на который тупо хватило
▫️ Остров (Донстрой) – снова №2. Хотя в ДДУ прибавили +12,5% до 145 шт.
▫️ Молжаниново (Самолёт) – воскресли в топе. За месяц +217% и 130 новых дольщиков
▫️ Новая очередь Матвеевского Парка и Ютаново (ПИК) – закрывают ноябрьскую 5-ку лидеров по сбору спроса. Тут 119 и 111 ДДУ
▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️№1 октября Amber City (ФСК) – вылетает с треском на 32 строчку. Минус 70% в продажах. В прошлом месяце я писал, что в проекте нездоровая рассрочная опухоль
▫️ Москворечье и Плеханово 11 (ПИК) – покинули 10-ку. Растеряли по 40-42% ДДУ. Спустились с 4 на 18 и с 6 на 26 позиции, соответственно
Топ застроев, по традиции, готовлю отдельным постом
🎓Светлана Миклуха 🏡
09 Dec, 08:26
Прохожу новогодний марафон у https://t.me/Mary_Idrisovaa.
Обожаю, как она называет своих подписчиц: богатые бездельницы 😍 влюбилась в эту фразу.
А сейчас слушаю вебинар и услышала про белку-суетолога 😂 я еще тот суетолог
Обожаю, как она называет своих подписчиц: богатые бездельницы 😍 влюбилась в эту фразу.
А сейчас слушаю вебинар и услышала про белку-суетолога 😂 я еще тот суетолог
🎓Светлана Миклуха 🏡
09 Dec, 06:29
В Госдуме обсуждают идею введения временного блокирования на счету денежных средств от продажи недвижимости.
Зам главы комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева (ЕР) предложила блокировать средства на 7 дней для проверки законности сделки. Письмо она уже направила в адрес ЦБ. Она заметила, что за последние два года мошенники стали активно применять на рынке недвижимости схему обмана, которая получила свое название «продавец под влиянием».
Речь идет о схемах, когда "продавец под влиянием". Злоумышленники по телефону убеждают собственника недвижимости якобы участвовать в какой-то операции, чтобы помочь своими действиями ФСБ или другим силовым органам, в частности, продать свою недвижимость, а деньги якобы "сохранить" не некоем "надежном" счете. Мошенники убеждают жертву, что это сделка "понарошку" и все вернется потом назад.
В итоге, страдают не только продавцы, но и покупатели. Так как начинаются судебные процессы.
Депутат считает, что "охлаждение" сделки на неделю поможет продавцу осознать свою ошибку и развернуть сделку назад, не потеряв деньги.
#инициативы
Зам главы комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева (ЕР) предложила блокировать средства на 7 дней для проверки законности сделки. Письмо она уже направила в адрес ЦБ. Она заметила, что за последние два года мошенники стали активно применять на рынке недвижимости схему обмана, которая получила свое название «продавец под влиянием».
Речь идет о схемах, когда "продавец под влиянием". Злоумышленники по телефону убеждают собственника недвижимости якобы участвовать в какой-то операции, чтобы помочь своими действиями ФСБ или другим силовым органам, в частности, продать свою недвижимость, а деньги якобы "сохранить" не некоем "надежном" счете. Мошенники убеждают жертву, что это сделка "понарошку" и все вернется потом назад.
В итоге, страдают не только продавцы, но и покупатели. Так как начинаются судебные процессы.
Депутат считает, что "охлаждение" сделки на неделю поможет продавцу осознать свою ошибку и развернуть сделку назад, не потеряв деньги.
#инициативы
🎓Светлана Миклуха 🏡
09 Dec, 05:53
Инструкция: как подготовиться к сделке с электронной регистрацией недвижимости в Домклик (ПАО Сбербанк)
https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/instrukcziya-kak-podgotovitsya-k-sdelke-s-elektronnoj-registracziej-nedvizhimosti
https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/instrukcziya-kak-podgotovitsya-k-sdelke-s-elektronnoj-registracziej-nedvizhimosti
🎓Светлана Миклуха 🏡
09 Dec, 05:41
Записывалась на сделку, даже есть выбор залогового объекта, но коллега по сделке говорит, что уточняла, не делают
🎓Светлана Миклуха 🏡
09 Dec, 05:38
Доброе утро, дорогие мои! ☀️
С началом новой рабочей недели! Моя жизнь насыщена: предстоят авансы, сделки, подготовка к интенсиву.
Коллеги, кто в Сбере проводил электронную регистрацию неипотечной сделки, объект залоговый Сбера?
С началом новой рабочей недели! Моя жизнь насыщена: предстоят авансы, сделки, подготовка к интенсиву.
Коллеги, кто в Сбере проводил электронную регистрацию неипотечной сделки, объект залоговый Сбера?
🎓Светлана Миклуха 🏡
08 Dec, 17:17
В 20:15 отписалась клиентке, что квартиру можно авансировать.
Итого: чуть меньше часа ушло на экспресс-проверку. Напомню, что я знала только адрес квартиры
🎓Светлана Миклуха 🏡
08 Dec, 16:51
Как видите, судов попало много, но при проверке выявила, что не все суды нашего продавца. Поэтому важно все проверять вручную.
А наш продавец судится с Т-Банком и Сбером, иски об неосновательном обогащении 😀
А наш продавец судится с Т-Банком и Сбером, иски об неосновательном обогащении 😀
🎓Светлана Миклуха 🏡
08 Dec, 16:34
Отчет по собственнику.
Это предварительная проверка, все перепроверяют вручную, очень много судов попало в отчет, каждый нужно просмотреть, ознакомиться с решением суда.
Идеально использовать данный ресурс, когда ты приехал на аванс и времени у тебя минимум, нет 2-3 часа на проверку. Безусловно, важно внести в соглашение пункты о возврате аванса/задатка/обеспечительного платежа. Не факт, что потом еще не нароешь что-то
Это предварительная проверка, все перепроверяют вручную, очень много судов попало в отчет, каждый нужно просмотреть, ознакомиться с решением суда.
Идеально использовать данный ресурс, когда ты приехал на аванс и времени у тебя минимум, нет 2-3 часа на проверку. Безусловно, важно внести в соглашение пункты о возврате аванса/задатка/обеспечительного платежа. Не факт, что потом еще не нароешь что-то
🎓Светлана Миклуха 🏡
08 Dec, 16:27
Воскресенье 19:25, клиентка нашла 2 квартиры, по одной прислали онлайн выписку, по второй не дали документы, ссылаясь на то, что продавец - известный человек.
Из известных у меня только адрес. Через 3 минуты я клиентке прислала Выписку из ЕГРН об объекте и Выписку о переходах права.
ФИО и ИНН собственника и его бывшей супруги я уже знаю, часть паспортных данных, водительское удостоверение тоже. Жду отчет по собственнику
Из известных у меня только адрес. Через 3 минуты я клиентке прислала Выписку из ЕГРН об объекте и Выписку о переходах права.
ФИО и ИНН собственника и его бывшей супруги я уже знаю, часть паспортных данных, водительское удостоверение тоже. Жду отчет по собственнику
🎓Светлана Миклуха 🏡
08 Dec, 13:30
Внесите аванс, потом предоставим документы
Самое частое возражение, с которым я сталкиваюсь, но умею отвечать на него в свою пользу.
Я живу в Балашихе, чтобы приехать в Москву, надо закладывать 3-4 часа на дорогу, а аванс может не случиться.
У меня рентген в глазах, благодаря офигенному опыту проверок, я знаю какие действия надо сделать в первую очередь, чтобы не томить людей долгим ожиданием, проверки - это 2-3 часа, а в сложных случаях ждешь ответ по некоторым проверкам день, а то и два.
Внести аванс и потом судиться - это не про меня, у меня аллергия на суды, я там бывала и в курсе о судебных разбирательствах от мужа, это долгие месяцы тяжбы. До 50 тыс - мировой судья, свыше - уже суд первой инстанции, размер аванса имеет значение.
Самое частое возражение, с которым я сталкиваюсь, но умею отвечать на него в свою пользу.
Я живу в Балашихе, чтобы приехать в Москву, надо закладывать 3-4 часа на дорогу, а аванс может не случиться.
У меня рентген в глазах, благодаря офигенному опыту проверок, я знаю какие действия надо сделать в первую очередь, чтобы не томить людей долгим ожиданием, проверки - это 2-3 часа, а в сложных случаях ждешь ответ по некоторым проверкам день, а то и два.
Внести аванс и потом судиться - это не про меня, у меня аллергия на суды, я там бывала и в курсе о судебных разбирательствах от мужа, это долгие месяцы тяжбы. До 50 тыс - мировой судья, свыше - уже суд первой инстанции, размер аванса имеет значение.
🎓Светлана Миклуха 🏡
08 Dec, 13:11
Для экспресс-проверки мне достаточно Сведений из ЕГРН. Да, там могут быть не все паспортные данные, но я знаю как их достать, если прям совсем не дают.
Кода подразделения там нет, но методом тыка я знаю где найти.
Для чего полные данные, чтобы получить ИНН - волшебная таблетка не только при проверке на субсидиарную ответственность. Кстати, по последней проверке, именно из-за нее мы отказались от сделки
Кода подразделения там нет, но методом тыка я знаю где найти.
Для чего полные данные, чтобы получить ИНН - волшебная таблетка не только при проверке на субсидиарную ответственность. Кстати, по последней проверке, именно из-за нее мы отказались от сделки
🎓Светлана Миклуха 🏡
08 Dec, 13:09
Предыдущие 2 недели у меня были гиперактивными, клиентка сама продает квартиру в Москве и ищет себе другой вариант. Почему я не продавала, потому что я живу в Балашихе и ездить на показы мне крайне сложно, я свою работу строю онлайн. Да, отказываясь иногда от денег 😀
Согласитесь, что это честно по отношению к моим клиентам? Я беру квартиры на продажу, когда я могу провести ПРОДАЮЩИЕ ПОКАЗЫ и беру за это от 3% от стоимости квартиры, минимум 200 тыс. руб.
Здесь цена квартиры порядка 20 млн. руб. - это ~600 000 руб. При покупке квартиры с поиском, я тоже возьму примерно также, а цена квартиры ~ 45 млн.руб., можете сами посчитать. Это коротко, почему люди сами оформляют сделки. Каждый вправе выбирать, я даю такую возможность.
Клиентка выбрала мое сопровождение альтернативной сделки. Это прайс по рынку, за меньшее я не готова работать, поскольку мой опыт - бесценен.
Здесь есть свои минусы, я уже проверила 2 квартиры на покупку, потеряли 2 покупателей из-за своей нерасторопности, второй вариант я не одобрила на покупку.
Прошла неделя, тишина и только что мне снова звонит клиентка: новый покупатель уже с наличными, первые с кем хотели выйти на сделку из-за отпуска жутко сокращали срок выхода на сделку. По одной квартире собственник в Америке, возраст 65+, я не одобрила выход на сделку без ее присутствия, без справок и медицинского освидетельствования, продавцы нас послали в сексуальное путешествие. По второй я выявила риски по брачнику 2017 года, за которым последовал развод, но оба бывших супругов прописаны в квартире, да еще и мама мужа в 2020 года пожаловала на ПМЖ. Тут сразу стало ясно, что что-то скрывают. Не внося аванс, я раскопала все тайны: мужчина не спроста выводил имущество, его многомиллионную компанию банкротили еще в 2019, сейчас новое банкротство, долг ФНС - 160 млн. Когда клиентка сообщила, что покупать их квартиру не будет, странный продавец сказал, что у него нет компании, спросил название, согласился. Не согласился с тем, что банкротство 🤣 ну, смешно… в открытых источниках это не секрет никому.
Итак, не потратив деньги на авансы, сберегая свое время и клиентов, я дала шанс найти другой вариант. Авансы хороши, только когда знаешь, что выйдешь на сделку, все остально может выйти боком, кому нужны суды?
Иду проверять новую квартиру! Хотите перенять мой опыт, приходите на интенсив по проверке юридической чистоты квартиры, информация где купить будет позже
Согласитесь, что это честно по отношению к моим клиентам? Я беру квартиры на продажу, когда я могу провести ПРОДАЮЩИЕ ПОКАЗЫ и беру за это от 3% от стоимости квартиры, минимум 200 тыс. руб.
Здесь цена квартиры порядка 20 млн. руб. - это ~600 000 руб. При покупке квартиры с поиском, я тоже возьму примерно также, а цена квартиры ~ 45 млн.руб., можете сами посчитать. Это коротко, почему люди сами оформляют сделки. Каждый вправе выбирать, я даю такую возможность.
Клиентка выбрала мое сопровождение альтернативной сделки. Это прайс по рынку, за меньшее я не готова работать, поскольку мой опыт - бесценен.
Здесь есть свои минусы, я уже проверила 2 квартиры на покупку, потеряли 2 покупателей из-за своей нерасторопности, второй вариант я не одобрила на покупку.
Прошла неделя, тишина и только что мне снова звонит клиентка: новый покупатель уже с наличными, первые с кем хотели выйти на сделку из-за отпуска жутко сокращали срок выхода на сделку. По одной квартире собственник в Америке, возраст 65+, я не одобрила выход на сделку без ее присутствия, без справок и медицинского освидетельствования, продавцы нас послали в сексуальное путешествие. По второй я выявила риски по брачнику 2017 года, за которым последовал развод, но оба бывших супругов прописаны в квартире, да еще и мама мужа в 2020 года пожаловала на ПМЖ. Тут сразу стало ясно, что что-то скрывают. Не внося аванс, я раскопала все тайны: мужчина не спроста выводил имущество, его многомиллионную компанию банкротили еще в 2019, сейчас новое банкротство, долг ФНС - 160 млн. Когда клиентка сообщила, что покупать их квартиру не будет, странный продавец сказал, что у него нет компании, спросил название, согласился. Не согласился с тем, что банкротство 🤣 ну, смешно… в открытых источниках это не секрет никому.
Итак, не потратив деньги на авансы, сберегая свое время и клиентов, я дала шанс найти другой вариант. Авансы хороши, только когда знаешь, что выйдешь на сделку, все остально может выйти боком, кому нужны суды?
Иду проверять новую квартиру! Хотите перенять мой опыт, приходите на интенсив по проверке юридической чистоты квартиры, информация где купить будет позже
Светлана Миклуха
05 Dec, 11:19
Упрощаю свою жизнь благодаря ботам 🔥
Не просите, бесплатно не расскажу, что это за программа, потому что я за всю информацию плачу!
Не просите, бесплатно не расскажу, что это за программа, потому что я за всю информацию плачу!
Светлана Миклуха
05 Dec, 11:18
It’s my love 😍
С утра намазала поясницу Deep Blue, просто восторг!
Рекомендую!
С утра намазала поясницу Deep Blue, просто восторг!
Рекомендую!
Светлана Миклуха
05 Dec, 06:59
Я словила инсайт:
⚡️ Прежде чем что-то сделать, спроси у окружения!
Светлана Миклуха
05 Dec, 06:56
Получаю ваши ответы
Настольная книга по сделкам недвижимости, подробности здесь 👇
https://t.me/broker_miklukha/9571
Настольная книга по сделкам недвижимости, подробности здесь 👇
https://t.me/broker_miklukha/9571
Светлана Миклуха
05 Dec, 06:44
МОЖНО ОТВЕТИТЬ В КОММЕНТАРИЯХ И ЛИЧНЫМ СООБЩЕНИЕМ @svetlana_miklukha
✡️ Карма: не будете поддерживать автора, в вашем канале тоже не будут отвечать 🤣
Светлана Миклуха
05 Dec, 06:35
Услуга по составлению договора купли-продажи в банке включает в себя просто внесение персональных данных, адреса, цены, аванса, сроки физического и юридического освобождения и кто прописан.
Такой договор не включает в себя индивидуальные условия и делается по стандартной форме. Например, в Домклик стоимость 2900 руб, договор на 1 лист, без заверений об обстоятельствах.
Надо понимать, что если продается земля и находящиеся на нем постройки, то это уже не 1 объект, а несколько, у каждого должна быть своя цена! В дальнейшем могут возникнуть споры по какой-либо постройке и плохо, если у него нет цены. Я вообще всегда исхожу от того, что могут быть споры и важна каждая мелочь!
Такой договор не включает в себя индивидуальные условия и делается по стандартной форме. Например, в Домклик стоимость 2900 руб, договор на 1 лист, без заверений об обстоятельствах.
Надо понимать, что если продается земля и находящиеся на нем постройки, то это уже не 1 объект, а несколько, у каждого должна быть своя цена! В дальнейшем могут возникнуть споры по какой-либо постройке и плохо, если у него нет цены. Я вообще всегда исхожу от того, что могут быть споры и важна каждая мелочь!
Светлана Миклуха
05 Dec, 06:21
Почему вам нужно заказать подготовку договора об отчуждении недвижимости у профессионала?
Начну с того, что мой опыт составления различных договоров - десятки лет. За последние года договор купли-продажи увеличился более чем в 2 раза.
Причина не в увеличении шрифта, а в том, что мошенничества в сфере недвижимости стало больше. Составить Договор - это не 1 час делов, а на порядок больше, скачать договор с интернета - это преступление против себя, что только я не видела в подобных договорах.
С утра по рекламе позвонил мужчина, после того, как я объявила за составления договора цену 10 тыс, он возмутился, что тоже хочет договора составлять, пойдет учиться на юриста. Что мешает-то?
Дальше он потребовал дать ему консультацию, договор он составит, что ему дальше с ним делать. Загуглить и порыться в итернете, конечно…после обучения.
Ну, а если серьезно, то приостановки бывают и из-за договора. Например, не указали ЗОУИТы 😀
Начну с того, что мой опыт составления различных договоров - десятки лет. За последние года договор купли-продажи увеличился более чем в 2 раза.
Причина не в увеличении шрифта, а в том, что мошенничества в сфере недвижимости стало больше. Составить Договор - это не 1 час делов, а на порядок больше, скачать договор с интернета - это преступление против себя, что только я не видела в подобных договорах.
С утра по рекламе позвонил мужчина, после того, как я объявила за составления договора цену 10 тыс, он возмутился, что тоже хочет договора составлять, пойдет учиться на юриста. Что мешает-то?
Дальше он потребовал дать ему консультацию, договор он составит, что ему дальше с ним делать. Загуглить и порыться в итернете, конечно…после обучения.
Ну, а если серьезно, то приостановки бывают и из-за договора. Например, не указали ЗОУИТы 😀
Светлана Миклуха
04 Dec, 15:49
Получила книгу, не терпится прочесть…
Ловлю себя каждый раз на том, что мне не хватает функции «увеличить шрифт» и в очках бегаю по дому, а они слетают с головы, потом квест «найди очки» и так по кругу.
Но все равно, ни на что не променяю бумажную книгу на электронную!
Ловлю себя каждый раз на том, что мне не хватает функции «увеличить шрифт» и в очках бегаю по дому, а они слетают с головы, потом квест «найди очки» и так по кругу.
Но все равно, ни на что не променяю бумажную книгу на электронную!
Светлана Миклуха
04 Dec, 15:46
Ностальгия по ресторанам.
В январе прошлого года я последний раз провела мастермайнд в Коде публичности и ушла с поста модератора. В тот момент я просто устала, мне хотелось тишины.
Сейчас я настолько устала от тишины 🤣
За этот год я перестала громко кричать о том, где учусь, что изучаю, что делаю. А развиваюсь я не только в недвижимости и ипотеке… может быть когда-нибудь расскажу, а может и нет
В январе прошлого года я последний раз провела мастермайнд в Коде публичности и ушла с поста модератора. В тот момент я просто устала, мне хотелось тишины.
Сейчас я настолько устала от тишины 🤣
За этот год я перестала громко кричать о том, где учусь, что изучаю, что делаю. А развиваюсь я не только в недвижимости и ипотеке… может быть когда-нибудь расскажу, а может и нет
Светлана Миклуха
29 Nov, 07:02
От души благодарю вас за то, что прошли мой опрос, для меня это очень важно! ♥️
Светлана Миклуха
28 Nov, 19:07
Светлана Миклуха
28 Nov, 18:43
Добрый вечер, мои дорогие! 🌙
Второй день делаю юридические проверки, составляю различные договора к сделкам. Все еще не авансировались по альтернативе, но зато успешно провели переговоры.
Горловая чакра разработана за последние дни, в ушах эхо, свой голос уже надоел, компьютер тоже возненавидела, спина просто в шоке. Поэтому, релакс - горячая ванная 🛀
Ноябрь и декабрь всегда у меня гиперактивные, в этом году - не исключение.
Всем хорошего вечера! ♥️
Второй день делаю юридические проверки, составляю различные договора к сделкам. Все еще не авансировались по альтернативе, но зато успешно провели переговоры.
Горловая чакра разработана за последние дни, в ушах эхо, свой голос уже надоел, компьютер тоже возненавидела, спина просто в шоке. Поэтому, релакс - горячая ванная 🛀
Ноябрь и декабрь всегда у меня гиперактивные, в этом году - не исключение.
Всем хорошего вечера! ♥️
Недвижимость со Светланой Миклуха
26 Nov, 10:41
Пишите в комментариях ваши вопросы, предложения, что было бы интересно на моем канале увидеть, услышать, получить совет 👇
Недвижимость со Светланой Миклуха
26 Nov, 10:04
С утра я шороху навела в канале, пора и сделками заняться, скоро выезжаю вносить за клиентов задаток.
Они живут далеко, ехать им - весь день на смарку, поэтому, скинули мне 50 тыс. руб., я от своего имени внесу.
Вообще, не очень мне такие схемы, я предпочитаю, чтобы люди сами платили рублем и подписывали документы.
Но, здесь ситуация немного другая, до того как стать клиентами, мы 23 года друг-друга знаем и я даже была на ее свадьбе (жена друга), после которой случился развод, а позже переезд из Бурятии в Подмосковье, у нас уже 4 сделка за последние полгода!
Они живут далеко, ехать им - весь день на смарку, поэтому, скинули мне 50 тыс. руб., я от своего имени внесу.
Вообще, не очень мне такие схемы, я предпочитаю, чтобы люди сами платили рублем и подписывали документы.
Но, здесь ситуация немного другая, до того как стать клиентами, мы 23 года друг-друга знаем и я даже была на ее свадьбе (жена друга), после которой случился развод, а позже переезд из Бурятии в Подмосковье, у нас уже 4 сделка за последние полгода!
Недвижимость со Светланой Миклуха
26 Nov, 08:52
☀️«Лот дня» в премиальном гостиничном комплексе «Нескучный сад» с шикарным видом на море! 🌅
▪️номер в отеле под пассивный доход
▪️категория - "Стандарт"
▪️площадь - 28,6м²
▪️с ремонтом, мебелью и техникой
Расчёт стоимости и платежей выполнен с учетом рассрочки до 30.11.2025 года
🎥 Видеообзор с места стройки в канале ProNedveg | СТАТУС АН
▪️номер в отеле под пассивный доход
▪️категория - "Стандарт"
▪️площадь - 28,6м²
▪️с ремонтом, мебелью и техникой
Расчёт стоимости и платежей выполнен с учетом рассрочки до 30.11.2025 года
Недвижимость со Светланой Миклуха
26 Nov, 08:51
лот дня, номер категории Standart в отеле категории 5 звезд 😍
Номер данной категории можно приобрести с первоначальным взносом 10% от 3,2 млн р.
Номер данной категории можно приобрести с первоначальным взносом 10% от 3,2 млн р.
Недвижимость со Светланой Миклуха
26 Nov, 08:51
⠀
✅Лот дня с минимальной ценой в ГК Нескучный сад:
⠀
⚜️Номер Standart в отеле 5* Deluxe
Второй корпус, номер с ремонтом и мебелью для пассивного дохода 💵📈
24,9 м2
⠀
🔥Расчет по программе рассрочки до ноября 2025 с первым взносом - 10 %
⠀
✅Лот дня с минимальной ценой в ГК Нескучный сад:
⠀
⚜️Номер Standart в отеле 5* Deluxe
Второй корпус, номер с ремонтом и мебелью для пассивного дохода 💵📈
24,9 м2
⠀
🔥Расчет по программе рассрочки до ноября 2025 с первым взносом - 10 %
⠀
Недвижимость со Светланой Миклуха
26 Nov, 08:51
Для покупателей из Москвы организую встречу с менеджером застройщика в офисе продаж.
🟠 Мои услуги для вас абсолютно БЕСПЛАТНЫ (при определенных условиях, которые вам и мне нужно соблюдать, чтобы застройщик выплатил комиссионное вознаграждение.
Недвижимость со Светланой Миклуха
26 Nov, 08:49
Спрос на недвижимость в Сочи растет!📈🏝️
Спрос на гостиницы и отели Сочи очень велик, и с каждым годом только увеличивается. Туристический поток на курорт растет, и я тоже не могу пройти мимо денег, которые манят и приняла решение, что буду предлагать и своим клиентам премиальный гостиничный комплекс «Нескучный сад» в Сочи, к которому сейчас прикован огромный интерес покупателей со всей России.
☀️ находится недалеко от моря и вблизи от достопримечательностей и инфраструктуры главного российского курорта.
☀️Тут появятся прекрасные условия для отдыха и бизнес-туризма, что создает предпосылки для высокой заполняемости комплекса в любое время года, а также делает его ликвидным активом, позволяющим получать хороший пассивный доход.
☀️Хороший выбор локации, а также качественная проработка всех деталей делают «Нескучный сад» привлекательным как для отдыха, так и для инвестирования.
☀️Развитие внутреннего туризма в стране и увеличение турпотока в Сочи приводит к тому, что Сочи поддерживает статус локации с самой привлекательной недвижимостью для инвестиций🔝
🎥 Видеообзор с места стройки в канале ProNedveg | СТАТУС АН
Спрос на гостиницы и отели Сочи очень велик, и с каждым годом только увеличивается. Туристический поток на курорт растет, и я тоже не могу пройти мимо денег, которые манят и приняла решение, что буду предлагать и своим клиентам премиальный гостиничный комплекс «Нескучный сад» в Сочи, к которому сейчас прикован огромный интерес покупателей со всей России.
☀️ находится недалеко от моря и вблизи от достопримечательностей и инфраструктуры главного российского курорта.
☀️Тут появятся прекрасные условия для отдыха и бизнес-туризма, что создает предпосылки для высокой заполняемости комплекса в любое время года, а также делает его ликвидным активом, позволяющим получать хороший пассивный доход.
☀️Хороший выбор локации, а также качественная проработка всех деталей делают «Нескучный сад» привлекательным как для отдыха, так и для инвестирования.
☀️Развитие внутреннего туризма в стране и увеличение турпотока в Сочи приводит к тому, что Сочи поддерживает статус локации с самой привлекательной недвижимостью для инвестиций🔝
Недвижимость со Светланой Миклуха
26 Nov, 07:42
Цифра дня ⚡️
Никакой магии — только данные.
Такую сумму потратили в 15 городах-миллионниках на покупку жилья в новостройках всего за октябрь🔥
Возможно, вас это удивит, но сумма НИЖЕ, чем в сентябре.
* аналитика канала Прожектор новостроек
Никакой магии — только данные.
Такую сумму потратили в 15 городах-миллионниках на покупку жилья в новостройках всего за октябрь
Возможно, вас это удивит, но сумма НИЖЕ, чем в сентябре.
* аналитика канала Прожектор новостроек
Недвижимость со Светланой Миклуха
26 Nov, 05:14
Для всех остальных, кто мечтает о своем жилье и не рассчитывает рожать детей, как я, нужно делать все то же самое по пунктам.
Начать действовать нужно уже сегодня, у некоторых людей такой капец, что год можно исправлять кредитную историю.
Для тех, кто не в курсе, все грешки по просрочке даже на 1-3 дня - все это имеет значение при одобрении вашей заявки в банке. Даже если кредит давно закрыт, банки смотрят по-разному кредитную историю, кто-то вглубь 5 лет, 7 и 10 лет.
Согрешили 9 лет назад и сразу получили отказ банка, потому что скоринг у банка такой, компьютер вашу заявку сразу в отказ, а ваш кредитный рейтинг благодаря этому отказу снижается. Банки видят, что уважаемый банк вам отказал и тоже откажут, авось, он больше знает 🤣
Забываете сколько дохода в прошлый раз в заявке указали и какую работу? Тоже можете попасть в отказ, а еще того хуже в «базу пиzdunов, хантер по-банковски 🤪
Хотите, чтобы ипотечный брокер посмотрел на вас «глазами банка», обращайтесь ко мне, жми «Оставить заявку»
Начать действовать нужно уже сегодня, у некоторых людей такой капец, что год можно исправлять кредитную историю.
Для тех, кто не в курсе, все грешки по просрочке даже на 1-3 дня - все это имеет значение при одобрении вашей заявки в банке. Даже если кредит давно закрыт, банки смотрят по-разному кредитную историю, кто-то вглубь 5 лет, 7 и 10 лет.
Согрешили 9 лет назад и сразу получили отказ банка, потому что скоринг у банка такой, компьютер вашу заявку сразу в отказ, а ваш кредитный рейтинг благодаря этому отказу снижается. Банки видят, что уважаемый банк вам отказал и тоже откажут, авось, он больше знает 🤣
Забываете сколько дохода в прошлый раз в заявке указали и какую работу? Тоже можете попасть в отказ, а еще того хуже в «базу пиzdunов, хантер по-банковски 🤪
Хотите, чтобы ипотечный брокер посмотрел на вас «глазами банка», обращайтесь ко мне, жми «Оставить заявку»
Недвижимость со Светланой Миклуха
26 Nov, 04:54
Доброе утро, дорогие мои! ☀️
Недавно записывала сторис и у меня родился оффер (по-русски - предложение для клиентов):
🟠 если вы планируете беременность, рождение ребенка и покупку квартиры по семейной ипотеке, то уже сегодня нужно обратиться ко мне, чтобы начать действия для успешного одобрения:
▪️проверить кредитную историю, если она оставляет желать лучшего, то необходимо заняться ею, кредитный рейтинг сам себя не повысит!
▪️если вы еще не в браке, то надо оформить отношения, это влияет на скоринг, женатым и замужним банки доверяют больше!
▪️зарабатываете деньги, но не оформлены официально, вопрос надо решать с выгодой для себя:
- если вы в найме, а вас не принимают на работу, то оформите самозанятость и платите 4% с дохода
- если работаете на себя, то выберите форму регистрации ИП на УСН, на патенте или можно оформить самозанятость, а также можно быть самозанятым ИП и не платить страховые взносы!
▪️нет отчислений в СФР, надо сделать все, чтобы они туда. Самозанятый может подать заявку в СФР о добровольных взносах. ИП платят взносы, но не все и если вы платите, а взносы не отражаются, то надо это дело поправить!
Это не все, что нужно, но основное, конечно же нужно закрыть все исполнительные производства и не допускать, чтобы они появились (налоги, штрафы), список можно продолжать и дальше.
Недавно записывала сторис и у меня родился оффер (по-русски - предложение для клиентов):
▪️проверить кредитную историю, если она оставляет желать лучшего, то необходимо заняться ею, кредитный рейтинг сам себя не повысит!
▪️если вы еще не в браке, то надо оформить отношения, это влияет на скоринг, женатым и замужним банки доверяют больше!
▪️зарабатываете деньги, но не оформлены официально, вопрос надо решать с выгодой для себя:
- если вы в найме, а вас не принимают на работу, то оформите самозанятость и платите 4% с дохода
- если работаете на себя, то выберите форму регистрации ИП на УСН, на патенте или можно оформить самозанятость, а также можно быть самозанятым ИП и не платить страховые взносы!
▪️нет отчислений в СФР, надо сделать все, чтобы они туда. Самозанятый может подать заявку в СФР о добровольных взносах. ИП платят взносы, но не все и если вы платите, а взносы не отражаются, то надо это дело поправить!
Это не все, что нужно, но основное, конечно же нужно закрыть все исполнительные производства и не допускать, чтобы они появились (налоги, штрафы), список можно продолжать и дальше.
Недвижимость со Светланой Миклуха
25 Nov, 19:52
И график платежей в ЛК клиентки упорно показывал, что внести надо 29 070.
Вы вообще верите, что потом бы мы легко все поправили? У меня вот вообще нет уверенности, более того, я уверена, что осталось бы все именно так как есть 🤪
🔴 Что написано пером, то не вырубишь топором
Вы вообще верите, что потом бы мы легко все поправили? У меня вот вообще нет уверенности, более того, я уверена, что осталось бы все именно так как есть 🤪
Недвижимость со Светланой Миклуха
18 Nov, 13:26
Сохранила себе видео, буду отправлять всем, кто меня спрашивает: почему их квартира не продается за неделю или почему такая несправедливость, что семейная ипотека для избранных
Недвижимость со Светланой Миклуха
18 Nov, 09:27
Доброе утро, дорогие мои! ☀️
Я как обычно мерзну, теплый халат постоянно на мне 😀
Готовлю сделку на завтра: вычитываю составленный мною Договор купли-продажи, закончила составлять Отчет.
Скоро буду готовить ПАПКУ ДОБРОСОВЕСТНОСТИ для клиента.
Покупатель в г. Темрюк Краснодарского края уже сходила в отделение Сбера, ей помогли установить необходимые приложения на телефон. Очень мне нравится, какой ответственный у нас продавец! ♥️♥️♥️
Я как обычно мерзну, теплый халат постоянно на мне 😀
Готовлю сделку на завтра: вычитываю составленный мною Договор купли-продажи, закончила составлять Отчет.
Скоро буду готовить ПАПКУ ДОБРОСОВЕСТНОСТИ для клиента.
Покупатель в г. Темрюк Краснодарского края уже сходила в отделение Сбера, ей помогли установить необходимые приложения на телефон. Очень мне нравится, какой ответственный у нас продавец! ♥️♥️♥️
Недвижимость со Светланой Миклуха
17 Nov, 15:53
Есть догадки откуда прилетело: недавно подавала заявку в страховую компанию на заключение агентского договора. Но получать сообщения, типа спасибо вам за обращение, так можно и поседеть
Недвижимость со Светланой Миклуха
17 Nov, 15:38
Недавно - февраль 2024 года и то, через ЛК налоговой 🥺
Заказала выписку из ЕГРИП, ничего не изменилось. Вот что за фигня…
Заказала выписку из ЕГРИП, ничего не изменилось. Вот что за фигня…
Недвижимость со Светланой Миклуха
17 Nov, 14:26
Я сегодня получила большой отклик на просьбу помочь найти имплантолога, как же я благодарна!
В инсте, в вотсаппе, в телеграмм мне писали, это очень круто!
Спасибо за помощь! ♥️♥️♥️
В инсте, в вотсаппе, в телеграмм мне писали, это очень круто!
Спасибо за помощь! ♥️♥️♥️
Недвижимость со Светланой Миклуха
17 Nov, 14:22
Мне очень приятно получать от вас обратную связь, когда есть диалог, хочется делиться!
Сегодня была в гостях у своей тети, мы обсуждали разные вопросы, в том числе с касаемые недвижимости, например, регистрационный учет в квартире.
Двоюродная сестра сказала, что мне обязательно нужно записывать подкасты, столько всего того, что неизвестно простому обывателю, но так необходимое в жизни я поведала.
Моя сильная сторона - доносить сложное простым языком. Моя слабая сторона - мне лень внедрять в жизнь свои идеи 🤣
Как-то я сказала, что мне нужен человек, который бы ходил и записывал за мной то, что я говорю, а говорю я постоянно, у меня невероятное количество идей, мыслей, но реализовать не получается и еще один, кто будет делать
Сегодня была в гостях у своей тети, мы обсуждали разные вопросы, в том числе с касаемые недвижимости, например, регистрационный учет в квартире.
Двоюродная сестра сказала, что мне обязательно нужно записывать подкасты, столько всего того, что неизвестно простому обывателю, но так необходимое в жизни я поведала.
Моя сильная сторона - доносить сложное простым языком. Моя слабая сторона - мне лень внедрять в жизнь свои идеи 🤣
Как-то я сказала, что мне нужен человек, который бы ходил и записывал за мной то, что я говорю, а говорю я постоянно, у меня невероятное количество идей, мыслей, но реализовать не получается и еще один, кто будет делать
Недвижимость со Светланой Миклуха
16 Nov, 16:15
Добрый вечер, дорогие мои! 🌙
Готовлю межрегиональную сделку: моя клиентка покупает 3-х комнатную квартиру в хрущевке в г. Лыткарино.
Продавец живет в Краснодарском крае, квартиру получила по наследству по завещанию (1/2 доля от отца) и Договора дарения доли квартиры (1/2 доля от матери). Здесь у риэлтора доверенность с правом продажи, но мы предпочли оформить сделку непосредственно с продавцом, приедет она только на передачу квартиры.
Огромный список документов я потребовала от продавца, невероятное количество личных документов: св-ва о смерти родителей, о браке, разводах, перемене фамилии…
Продавец и риэлтор не проигнорировали ни один документ, поэтому сделка идет легко, полное взаимопонимание. И мы идем на встречу, что продавец не приедет лично на сделку.
В данном случае, я предложила удостоверить договор купли-продажи у нотариуса, но покупатель сделала свой выбор в пользу Сбербанка, ее право.
Что хочется подметить, сделки на вторичке идут, покупатель дождалась когда деньги на депозите можно использовать и заранее наметили дату сделки.
Готовлю межрегиональную сделку: моя клиентка покупает 3-х комнатную квартиру в хрущевке в г. Лыткарино.
Продавец живет в Краснодарском крае, квартиру получила по наследству по завещанию (1/2 доля от отца) и Договора дарения доли квартиры (1/2 доля от матери). Здесь у риэлтора доверенность с правом продажи, но мы предпочли оформить сделку непосредственно с продавцом, приедет она только на передачу квартиры.
Огромный список документов я потребовала от продавца, невероятное количество личных документов: св-ва о смерти родителей, о браке, разводах, перемене фамилии…
Продавец и риэлтор не проигнорировали ни один документ, поэтому сделка идет легко, полное взаимопонимание. И мы идем на встречу, что продавец не приедет лично на сделку.
В данном случае, я предложила удостоверить договор купли-продажи у нотариуса, но покупатель сделала свой выбор в пользу Сбербанка, ее право.
Что хочется подметить, сделки на вторичке идут, покупатель дождалась когда деньги на депозите можно использовать и заранее наметили дату сделки.
Недвижимость со Светланой Миклуха
15 Nov, 17:26
Добрый вечер, дорогие мои! 🌙
Сегодня был тяжелый для меня день, провела его в стоматологии, на сторис много вопросов в личные сообщения, но отвечать сил нет.
Всем отвечу завтра, спасибо за понимание!
Сегодня был тяжелый для меня день, провела его в стоматологии, на сторис много вопросов в личные сообщения, но отвечать сил нет.
Всем отвечу завтра, спасибо за понимание!
Недвижимость со Светланой Миклуха
15 Nov, 15:55
Всем привет 👋!⠀⠀
⠀
Меня зовут Светлана Миклуха. ⠀
В 2000 г.⠀начался мой путь в сфере недвижимости.⠀
⠀
Моя копилка «университетов» ежегодно пополняется различными «корочками».
ИПОТЕКА в моих руках - это финансовый инструмент и возможность исполнить мечту о собственном жилье или пассивном доходе на недвижимости. ⠀
БЕЗОПАСНОСТЬ сделки с недвижимостью для меня превыше всего и именно на эту тему я выступаю спикером на конференциях. ⠀
С моей помощью люди ВЫГОДНО и БЕЗОПАСНО исполняют свои МЕЧТЫ о собственном ЖИЛЬЕ.⠀
⠀
Получить одобрение ипотеки и купить квартиру вы без меня сможете, но ВАМ КО МНЕ, если у вас стоят стратегические задачи:
⠀
🔹не переплатить лишние деньги на навязанных банком услугах⠀
🔹 выбрать банк, просчитав все расходы: % по кредиты, оценка, страхование⠀
🔹сэкономить на страховке до 60%⠀
🔹проверить покупаемый объект, продавца, его супруга и всех третьих лиц, чтобы не остаться без квартиры и денег в будущем⠀ ⠀
📚Статьи по недвижимости
💌Отзывы обо мне
📞What’s app
⠀
Меня зовут Светлана Миклуха. ⠀
В 2000 г.⠀начался мой путь в сфере недвижимости.⠀
⠀
Моя копилка «университетов» ежегодно пополняется различными «корочками».
ИПОТЕКА в моих руках - это финансовый инструмент и возможность исполнить мечту о собственном жилье или пассивном доходе на недвижимости. ⠀
БЕЗОПАСНОСТЬ сделки с недвижимостью для меня превыше всего и именно на эту тему я выступаю спикером на конференциях. ⠀
С моей помощью люди ВЫГОДНО и БЕЗОПАСНО исполняют свои МЕЧТЫ о собственном ЖИЛЬЕ.⠀
⠀
Получить одобрение ипотеки и купить квартиру вы без меня сможете, но ВАМ КО МНЕ, если у вас стоят стратегические задачи:
⠀
🔹не переплатить лишние деньги на навязанных банком услугах⠀
🔹 выбрать банк, просчитав все расходы: % по кредиты, оценка, страхование⠀
🔹сэкономить на страховке до 60%⠀
🔹проверить покупаемый объект, продавца, его супруга и всех третьих лиц, чтобы не остаться без квартиры и денег в будущем⠀ ⠀
📚Статьи по недвижимости
💌Отзывы обо мне
📞What’s app
Недвижимость со Светланой Миклуха
14 Nov, 06:29
Дайджест новостроек Москвы и Санкт-Петербурга с семейной ипотекой
Хотите не упустить возможность воспользоваться семейной ипотекой, пишите @svetlana_miklukha
🔴 +7 967 021 14 80 Светлана
Хотите не упустить возможность воспользоваться семейной ипотекой, пишите @svetlana_miklukha
Недвижимость со Светланой Миклуха
11 Nov, 05:54
Доброе утро, дорогие мои! ☀️
Сегодня первый день после больничного в школу собирались, все прошло на высшем уровне: с улыбкой и отличным настроением Валерии, а это важно, испортить настроение всем вокруг она может молниеносно ⚡️
Вчера вечером в 21:15 у нас начался квест «где срочно купить чайник», чтобы утром не остаться без кофе, водичка в кастрюльке не устроила ни одного из нас.
И что вы думаете? Съездили в 2 DNS и один все-таки работал до 22 часов. Довольные вышли с новым чайником!
Спокойное утро началось с кружки кофе☕️
Сегодня первый день после больничного в школу собирались, все прошло на высшем уровне: с улыбкой и отличным настроением Валерии, а это важно, испортить настроение всем вокруг она может молниеносно ⚡️
Вчера вечером в 21:15 у нас начался квест «где срочно купить чайник», чтобы утром не остаться без кофе, водичка в кастрюльке не устроила ни одного из нас.
И что вы думаете? Съездили в 2 DNS и один все-таки работал до 22 часов. Довольные вышли с новым чайником!
Спокойное утро началось с кружки кофе☕️
Недвижимость со Светланой Миклуха
11 Nov, 05:49
«Дом РФ» распределил дополнительные 350 млрд рублей на выдачу семейной ипотеки
Сбер и ВТБ получили по 122,4 млрд
Альфа банк — 42 млрд
ПСБ — 21 млрд
Банк ДОМ РФ — 8,3 млрд
Уралсиб — 4,2 млрд
Металлинвестбанк, Банк БЖФ и Абсолют Банк — по 3,5 млрд
В начале октября уже перераспределяли 140 млрд рублей, но они быстро закончились и банки снова остановили прием заявок по семейной ипотеке. Сейчас должны возобновить.
Сбер и ВТБ получили по 122,4 млрд
Альфа банк — 42 млрд
ПСБ — 21 млрд
Банк ДОМ РФ — 8,3 млрд
Уралсиб — 4,2 млрд
Металлинвестбанк, Банк БЖФ и Абсолют Банк — по 3,5 млрд
В начале октября уже перераспределяли 140 млрд рублей, но они быстро закончились и банки снова остановили прием заявок по семейной ипотеке. Сейчас должны возобновить.
Недвижимость со Светланой Миклуха
10 Nov, 17:28
Принимать деньги по Соглашению/Договору тоже надо с умом, может кто в курсе, как продавца развели на расписку на миллионы денег. Внесли аванс и типа для банка надо подтвердить, что первый взнос передали продавцу, напишите расписку, мы ее потом порвем. Здесь очень не смешно, к женщине адвокат мошенников пришел через пару дней: деньги верните, которые вам передали по расписке. Кстати, надо поискать, чем там дело кончилось.
Недвижимость со Светланой Миклуха
10 Nov, 17:13
Со мной ваши деньги в безопасности, так и хочется сказать 😀
Но, к чужим деньгам я не прикасаюсь, если что! Я просто умело руковожу процессом передачи денег продавцу или его представителю и не важно, 30, 50 тыс руб или еще больше.
Для меня любая сумма денег - огромная ответственность и я очень сильно готовлюсь, как бы потом не пришлось в суде воевать!
Но, к чужим деньгам я не прикасаюсь, если что! Я просто умело руковожу процессом передачи денег продавцу или его представителю и не важно, 30, 50 тыс руб или еще больше.
Для меня любая сумма денег - огромная ответственность и я очень сильно готовлюсь, как бы потом не пришлось в суде воевать!
Недвижимость со Светланой Миклуха
10 Nov, 17:05
Шучу, конечно!
Вообще, мне иногда говорят, что я не очень приятное первое впечатление создаю по телефону: командирша, строгая училка и т.д., а к сделке уже понимают, что я просто много знаю, чтобы лебезить или выпрашивать ваши документы к сделке. Не дал, иди лесом, будем работать с другими!
Славаяйцам , что весь список я оглашаю еще до помазания деньгами! 💸
Вообще, мне иногда говорят, что я не очень приятное первое впечатление создаю по телефону: командирша, строгая училка и т.д., а к сделке уже понимают, что я просто много знаю, чтобы лебезить или выпрашивать ваши документы к сделке. Не дал, иди лесом, будем работать с другими!
Слава
Недвижимость со Светланой Миклуха
10 Nov, 17:02
Клиентку-то мою он тоже видимо считает из этой же серии, что и я, конфликты у них периодически. Только тот еще не в курсе, кто продавец.
Чую завтра будет слишком весело. Биту брать на всякий случай или нет? 🤣
Чую завтра будет слишком весело. Биту брать на всякий случай или нет? 🤣
Недвижимость со Светланой Миклуха
10 Nov, 17:00
Ну, а завтра планирую не менее еб…му клиенту показывать квартиру. Вышел он на продавцов.
Говорит им, что я обещала ему перезвонить, но не перезвонила.
Ну, то есть, он меня обматерил и попросил перезвонить что-ли? Так получается?
Вы, типа, в углу постойте за свое поведение, потом выйдете и мне наберете, пообщаемся 🤣
Говорит им, что я обещала ему перезвонить, но не перезвонила.
Ну, то есть, он меня обматерил и попросил перезвонить что-ли? Так получается?
Вы, типа, в углу постойте за свое поведение, потом выйдете и мне наберете, пообщаемся 🤣
Недвижимость со Светланой Миклуха
10 Nov, 16:57
Диалог между коллегами в одном из чатов. По-хорошему, в полицию надо обращаться и вроде состава преступления-то нет 😀
Недвижимость со Светланой Миклуха
10 Nov, 15:16
Старт продаж участков для бизнеса от 20 соток у Дмитровского шоссе! Цены начинаются от 3 млн рублей🔥
Промпарк «Орудьево» — отличное решение для строительства складов и производства.
▪️Идеальная локация: 6,5 км от Дмитрова, 23 км от ЦКАД и 56 км от МКАД
▪️Удобный найм сотрудников и возможность быстро добираться до места работы: рядом с промпарком находится ж/д станция, автобусные остановки и множество населенных пунктов
▪️Оснащенность коммуникациями: широкие асфальтированные дороги, магистральный газопровод и электричество 150 Квт с возможностью увеличения мощности
Приобретайте участки для развития бизнеса по стартовым ценам!
Звоните 📲 +7 967 021 14 80
Промпарк «Орудьево» — отличное решение для строительства складов и производства.
▪️Идеальная локация: 6,5 км от Дмитрова, 23 км от ЦКАД и 56 км от МКАД
▪️Удобный найм сотрудников и возможность быстро добираться до места работы: рядом с промпарком находится ж/д станция, автобусные остановки и множество населенных пунктов
▪️Оснащенность коммуникациями: широкие асфальтированные дороги, магистральный газопровод и электричество 150 Квт с возможностью увеличения мощности
Приобретайте участки для развития бизнеса по стартовым ценам!
Звоните 📲 +7 967 021 14 80
Недвижимость со Светланой Миклуха
10 Nov, 15:15
Мечтаете о жизни за городом, но не готовы отказаться от удобств мегаполиса?🤔
Готовый клубный квартал KATUAR создан специально для вас!
Резидентам будут доступны чистый воздух, прогулки на природе и отдых у воды благодаря уникальному окружению: смешанному лесу и 4 водохранилищам.
При этом вся инфраструктура — всего в 10-15 минутах ходьбы: детские сады, школа, магазины, медцентры. Хотите без пробок добраться до Москвы? В шаговой доступности — ж/д станция.
МКАД находится в 20 км. Близость к столице позволит сохранить связь с городской жизнью, не теряя преимуществ загородного проживания.
В KATUAR вас ждут готовые коттеджи и дуплексы с отделкой White Box от 15,5 млн рублей. ДЕЙСТВУЕТ ИПОТЕКА ПОД 3,5%🔥
В квартале уже подключены центральные коммуникации — никаких дополнительных забот!
Сделайте шаг навстречу своей мечте уже сегодня!
Звоните 📲 +7 967 021 14 80 Светлана
Готовый клубный квартал KATUAR создан специально для вас!
Резидентам будут доступны чистый воздух, прогулки на природе и отдых у воды благодаря уникальному окружению: смешанному лесу и 4 водохранилищам.
При этом вся инфраструктура — всего в 10-15 минутах ходьбы: детские сады, школа, магазины, медцентры. Хотите без пробок добраться до Москвы? В шаговой доступности — ж/д станция.
МКАД находится в 20 км. Близость к столице позволит сохранить связь с городской жизнью, не теряя преимуществ загородного проживания.
В KATUAR вас ждут готовые коттеджи и дуплексы с отделкой White Box от 15,5 млн рублей. ДЕЙСТВУЕТ ИПОТЕКА ПОД 3,5%🔥
В квартале уже подключены центральные коммуникации — никаких дополнительных забот!
Сделайте шаг навстречу своей мечте уже сегодня!
Звоните 📲 +7 967 021 14 80 Светлана
Недвижимость со Светланой Миклуха
10 Nov, 06:44
НАСТОЛЬНАЯ КНИГА ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ - это тематическая библиотека эксперта и юриста в недвижимости и ипотеке Светланы Миклуха, с опытом в сфере с 2000 года.
Здесь вы найдете более 40 тематических разделов, которые станут отличным подспорьем в работе специалиста по недвижимости: риелторов, ипотечных брокеров, юристов по недвижимости, ежедневно библиотека пополняется новой информацией.
Если Вам важно экономить свое время на поиск информации, проводить сделки грамотно и безопасно, то вам обязательно нужно купить подписку на НАСТОЛЬНУЮ КНИГУ ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
Отзывы о настольной книге можно почитать здесь
🟠 Стоимость - от 990 рублей в месяц
Здесь вы найдете более 40 тематических разделов, которые станут отличным подспорьем в работе специалиста по недвижимости: риелторов, ипотечных брокеров, юристов по недвижимости, ежедневно библиотека пополняется новой информацией.
Если Вам важно экономить свое время на поиск информации, проводить сделки грамотно и безопасно, то вам обязательно нужно купить подписку на НАСТОЛЬНУЮ КНИГУ ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
Отзывы о настольной книге можно почитать здесь
Недвижимость со Светланой Миклуха
10 Nov, 06:06
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, исключающий из состава кредитной истории сведения о месте рождения заемщика-физлица.
Закон № 380-ФЗ от 09.11.2024.
Закон вступит в силу по истечении 180 дней после дня его официального опубликования.
#закон #кредитнаяистория
Закон № 380-ФЗ от 09.11.2024.
Закон вступит в силу по истечении 180 дней после дня его официального опубликования.
#закон #кредитнаяистория
Недвижимость со Светланой Миклуха
10 Nov, 06:06
Доброе воскресное утро, дорогие мои! ☀️
Муж с младшим сыном уехали на озеро моржевать, ну, а мы с дочей только проснулись и радуемся, что нам никуда не надо торопиться 😀
Муж с младшим сыном уехали на озеро моржевать, ну, а мы с дочей только проснулись и радуемся, что нам никуда не надо торопиться 😀
Недвижимость со Светланой Миклуха
08 Nov, 14:37
🆘 Приближается 2 декабря, а значит это хороший повод напомнить всем вашим клиентам (как «стареньким», так и «новеньким»): всем «владельцам заводов, газет, пароходов»,
а также и простым собственникам:
▪земельных участков,
▪домов (жилых и нежилых),
▪квартир, комнат, апартаментов и иной недвижимости,
▪автомобилей,
▪мотоциклов,
▪яхт,
▪самолётов,
▪иных транспортных средств,
о необходимости оплатить налоги (налог на имущество, земельный налог и транспортный налог) за имущество, которым владели в 2023 году.
Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (ст. 409 НК РФ).
Проверить начислен ли налог можно в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.
Это необходимо сделать даже если:
✔️ не приходил инспектор с квитанцией об оплате
✔️ ничего не оказалось в почтовом ящике
✔️ нет информации в личном кабинете на портале Госуслуг.
Потому что:
▪Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы (ст. 57 Конституции РФ)
▪Неполучение уведомления об уплате налога на имущество не освобождает от оплаты:
✔️ как самого налога
✔️ так и штрафов и пеней за просрочку его оплаты.
а также и простым собственникам:
▪земельных участков,
▪домов (жилых и нежилых),
▪квартир, комнат, апартаментов и иной недвижимости,
▪автомобилей,
▪мотоциклов,
▪яхт,
▪самолётов,
▪иных транспортных средств,
о необходимости оплатить налоги (налог на имущество, земельный налог и транспортный налог) за имущество, которым владели в 2023 году.
Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (ст. 409 НК РФ).
Проверить начислен ли налог можно в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.
Это необходимо сделать даже если:
✔️ не приходил инспектор с квитанцией об оплате
✔️ ничего не оказалось в почтовом ящике
✔️ нет информации в личном кабинете на портале Госуслуг.
Потому что:
▪Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы (ст. 57 Конституции РФ)
▪Неполучение уведомления об уплате налога на имущество не освобождает от оплаты:
✔️ как самого налога
✔️ так и штрафов и пеней за просрочку его оплаты.
Недвижимость со Светланой Миклуха
08 Nov, 14:34
🛃 Как заплатить налоги на имущество за несовершеннолетних детей - памятка
ФНС России напомнила, что 2 декабря истекает срок уплаты имущественных налогов и НДФЛ, который не был удержан налоговым агентом. При этом несовершеннолетние также признаются налогоплательщиками, если владеют жильем или долей в нем, земельным участком и другой недвижимостью. Оплачивать налоги за них могут родители, усыновители, опекуны, попечители и иные лица. Сделать это можно по QR-коду или штрих-коду через электронные сервисы, через банк, кассу местной администрации, почту, МФЦ, если там принимают оплату в счет налогов.
Кроме того, оплатить налоги за ребенка можно в Личном кабинете налогоплательщика с помощью вкладки «Семейный доступ».
В этой вкладке нужно нажать кнопку «Добавить пользователя», далее ввести логин (ИНН) Личного кабинета несовершеннолетнего ребенка и нажать кнопку «Отправить запрос». В Личном кабинете несовершеннолетнего ребенка может быть не более двух подтвержденных запросов. Затем необходимо перейти в Личный кабинет ребенка и подтвердить свой запрос, нажав соответствующую кнопку. В случае отмены запроса в Личном кабинете несовершеннолетнего ребенка в добавлении будет отказано. Добавленные в такой список несовершеннолетние дети исключаются автоматически по достижении совершеннолетия. Также исключение из списка возможно по желанию любой из сторон. Для этого необходимо нажать на кнопку «крестик» у добавленного в списке пользователя и подтвердить исключение.
Затем в разделе «Налоги» появится раскрывающийся список, куда входят только добавленные несовершеннолетние дети. Переключая пользователей в этом списке, можно оплатить налоги любым удобным способом: банковской картой, через онлайн-банк или распечатав квитанцию.
Источник: информация ФНС России
ФНС России напомнила, что 2 декабря истекает срок уплаты имущественных налогов и НДФЛ, который не был удержан налоговым агентом. При этом несовершеннолетние также признаются налогоплательщиками, если владеют жильем или долей в нем, земельным участком и другой недвижимостью. Оплачивать налоги за них могут родители, усыновители, опекуны, попечители и иные лица. Сделать это можно по QR-коду или штрих-коду через электронные сервисы, через банк, кассу местной администрации, почту, МФЦ, если там принимают оплату в счет налогов.
Кроме того, оплатить налоги за ребенка можно в Личном кабинете налогоплательщика с помощью вкладки «Семейный доступ».
В этой вкладке нужно нажать кнопку «Добавить пользователя», далее ввести логин (ИНН) Личного кабинета несовершеннолетнего ребенка и нажать кнопку «Отправить запрос». В Личном кабинете несовершеннолетнего ребенка может быть не более двух подтвержденных запросов. Затем необходимо перейти в Личный кабинет ребенка и подтвердить свой запрос, нажав соответствующую кнопку. В случае отмены запроса в Личном кабинете несовершеннолетнего ребенка в добавлении будет отказано. Добавленные в такой список несовершеннолетние дети исключаются автоматически по достижении совершеннолетия. Также исключение из списка возможно по желанию любой из сторон. Для этого необходимо нажать на кнопку «крестик» у добавленного в списке пользователя и подтвердить исключение.
Затем в разделе «Налоги» появится раскрывающийся список, куда входят только добавленные несовершеннолетние дети. Переключая пользователей в этом списке, можно оплатить налоги любым удобным способом: банковской картой, через онлайн-банк или распечатав квитанцию.
Источник: информация ФНС России
Недвижимость со Светланой Миклуха
08 Nov, 09:14
Таких брачных игрищ вы ещё не видели — победителями в номинации "хмурый арендатор" стали нетрезвые дама в леопардовом и её голый кавалер, которые за 10 дней разгромили съёмную квартиру в апарт-гостинице Start на Парнасе в Питере.
В какой-то момент соседи устали от звуков падающих шкафов и диких любовных (и не только) марафонов — выкурить квартирантов получилось, но разговор не пошёл. Голубки слились в объятиях и не могли объяснить, кому хуже — им или разнесённым апартам. Жертвами сексоголиков стали унитаз, кровать, стиралка, душ и двери.
😎 Mash на Мойке — отдай свой буст нам
В какой-то момент соседи устали от звуков падающих шкафов и диких любовных (и не только) марафонов — выкурить квартирантов получилось, но разговор не пошёл. Голубки слились в объятиях и не могли объяснить, кому хуже — им или разнесённым апартам. Жертвами сексоголиков стали унитаз, кровать, стиралка, душ и двери.
Недвижимость со Светланой Миклуха
08 Nov, 06:24
Люди, многое не знают, ни те кто покупает, а иногда ни те, кто продает, которые называют себя риэлторами/брокерами/агентами по недвижимости. Люди верят банкам, ну банк же берет объект в залог, а значит все в порядке.
Увы, банку почти все равно, что брать в залог, объект будет продан с торгов и банк получит свои деньги, да и долг заемщика никуда не исчезнет. На самом деле все гораздо сложнее и знать специфику банков надо.
Апартаменты вообще покупать опасно даже у застройщика, у которого с землей все в порядке, если он обанкротится, то, увы - это не жилое помещение и вложенные деньги вы просто потеряете.
Увы, банку почти все равно, что брать в залог, объект будет продан с торгов и банк получит свои деньги, да и долг заемщика никуда не исчезнет. На самом деле все гораздо сложнее и знать специфику банков надо.
Апартаменты вообще покупать опасно даже у застройщика, у которого с землей все в порядке, если он обанкротится, то, увы - это не жилое помещение и вложенные деньги вы просто потеряете.
Недвижимость со Светланой Миклуха
07 Nov, 20:20
а регистрация-то завершена, что, кстати, подтверждается в Росреестре, но в Домклике вроде и завершена, а вроде и переход права ожидается.
Сделка утром сегодня проходила, в 2 разных городах
Сделка утром сегодня проходила, в 2 разных городах
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
07 Nov, 10:57
ТЦ Щелковский
Выхожу со Снежной Королевы, зазвонила, охранник вернул меня 😅
Выхожу со Снежной Королевы, зазвонила, охранник вернул меня 😅
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
07 Nov, 10:32
Я давно уже психолог без спец образования и все, что касается покупателей и продавцов недвижимости, это же моя тема. Кому-то помогу продать, а кого-то буду отговаривать, потому что оно ему не надо и помогу найти решение, так необходимое ему.
Тоже самое с покупкой, ну если все бегут покупать, то не значит, что с толпой надо тоже хватать себе ипотеку «на голову».
В общем, я всегда друг в теме недвижке, и если вас отговорила, значит так надо было вам! ♥️
Тоже самое с покупкой, ну если все бегут покупать, то не значит, что с толпой надо тоже хватать себе ипотеку «на голову».
В общем, я всегда друг в теме недвижке, и если вас отговорила, значит так надо было вам! ♥️
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
07 Nov, 10:26
Квартира справа от лифта или слева? Отвечаю: с торца! 🤣
Я не тупая понять, что на фиг я не нужна этому «покупателю», живет в этом же подъезде и уже успел в домофон клиентам позвонить, только ему не открыли. А теперь еще и не продадут, если что
Я не тупая понять, что на фиг я не нужна этому «покупателю», живет в этом же подъезде и уже успел в домофон клиентам позвонить, только ему не открыли. А теперь еще и не продадут, если что
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
07 Nov, 10:24
Ну, а вчера мне по рекламе о продаже квартиры звонили, диалог не получился, впервые мне озвучили, что ебан…ый я риэлтор 🤣
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
07 Nov, 10:23
Одна сделка прошла, продажа - попроще, хотя своих моментов тоже хватает.
Теперь подготовка к покупке с клиенткой: в переходах права наследство от отца, дарение доли от мамы, продавец живет на юге, сделка межрегиональная. Настаиваю на нотариате, но очень много зависит и от бюджета покупателя и от его желания.
Важно, что продавец все документы дает быстро, на медосвидетельствование записалась, справку о дееспособности получила, ну и целую охапку других документов также и риэлтор у нее адекватный, умеет доносить надобность того, что запрашивает сторона покупателя. Это важно!
Теперь подготовка к покупке с клиенткой: в переходах права наследство от отца, дарение доли от мамы, продавец живет на юге, сделка межрегиональная. Настаиваю на нотариате, но очень много зависит и от бюджета покупателя и от его желания.
Важно, что продавец все документы дает быстро, на медосвидетельствование записалась, справку о дееспособности получила, ну и целую охапку других документов также и риэлтор у нее адекватный, умеет доносить надобность того, что запрашивает сторона покупателя. Это важно!
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
07 Nov, 10:11
Добрый день, дорогие мои! ☀️
С утра пораньше в сторону Москвы Сити рванула на сделку.
Межрегиональная сделка проходит не во всех отделениях, а сегодня она была на Поклонной 13 к 1 и это офис Домклик. Увы, не сделала фотки, там даже вывески, что это как-то относится к Сберу - нет.
Прикольно, продавцы между собой даже не пересеклись, первый - 15 минут и все готово, уехал. Есть такие сделки, когда это очень надо 😀
В своей работе я всегда стараюсь сгладить острые углы, итак хватает сложностей у всех и каждого. Важно, что сейчас все возможно.
Ну, а мы с клиенткой сразу после оформления пошли в кафе, позавтракали, пообщались в удовольствие и не заметили, как пролетело почти 3 часа 😃
С утра пораньше в сторону Москвы Сити рванула на сделку.
Межрегиональная сделка проходит не во всех отделениях, а сегодня она была на Поклонной 13 к 1 и это офис Домклик. Увы, не сделала фотки, там даже вывески, что это как-то относится к Сберу - нет.
Прикольно, продавцы между собой даже не пересеклись, первый - 15 минут и все готово, уехал. Есть такие сделки, когда это очень надо 😀
В своей работе я всегда стараюсь сгладить острые углы, итак хватает сложностей у всех и каждого. Важно, что сейчас все возможно.
Ну, а мы с клиенткой сразу после оформления пошли в кафе, позавтракали, пообщались в удовольствие и не заметили, как пролетело почти 3 часа 😃
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
05 Nov, 11:28
Про остатки лимитов по Семейной ипотеке
Но мы все ждем от Дом РФ распределения дополнительных 350 млрд на этой неделе.
Но мы все ждем от Дом РФ распределения дополнительных 350 млрд на этой неделе.
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
05 Nov, 07:47
Доброе утро, мои дорогие! ☀️
Во-первых - вторник,
во-вторых - заболела доча, в общем… все не по рабочему!
На днях купила вот такой чайник и получила в подарок от сестры вкусный чай, добавила имбирь и облепиху, получилось очень вкусненько!
Сегодня надо «добить» договор купли-продажи по межрегиональной сделке. Особо много рабочих задач на день себе не ставлю, чтобы не добивать нервишки.
Ребенок дома - это принеси, подай, хочу салатик, не хочу супчик такой, хочу другой.
Решила поработать над своим питанием и привнести физических упражнений, ох не уснуть бы на коврике 🤣
Мой бот помощник🤖 @newbuilding1_bot
Во-первых - вторник,
во-вторых - заболела доча, в общем… все не по рабочему!
На днях купила вот такой чайник и получила в подарок от сестры вкусный чай, добавила имбирь и облепиху, получилось очень вкусненько!
Сегодня надо «добить» договор купли-продажи по межрегиональной сделке. Особо много рабочих задач на день себе не ставлю, чтобы не добивать нервишки.
Ребенок дома - это принеси, подай, хочу салатик, не хочу супчик такой, хочу другой.
Решила поработать над своим питанием и привнести физических упражнений, ох не уснуть бы на коврике 🤣
Мой бот помощник
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
04 Nov, 13:56
С Днём народного единства, дорогие мои! 🇷🇺
Я родилась в большой интернациональной семье, родители моего папы: бурят и украинка, моя мама украинка, а вот в своем первом паспорте я написала национальность - бурятка 😀 и 20 лет была я - Хараева Светлана Геннадьевна до замужества.
В нашей большой семье каких только кровей нет: буряты (а они еще и делятся на подвиды по локациям 🤣), татары, украинцы, азербайджанцы, русские и все мы друг-друга любим, уважаем и поддерживаем.
Миру - мир! ♥️
Я родилась в большой интернациональной семье, родители моего папы: бурят и украинка, моя мама украинка, а вот в своем первом паспорте я написала национальность - бурятка 😀 и 20 лет была я - Хараева Светлана Геннадьевна до замужества.
В нашей большой семье каких только кровей нет: буряты (а они еще и делятся на подвиды по локациям 🤣), татары, украинцы, азербайджанцы, русские и все мы друг-друга любим, уважаем и поддерживаем.
Миру - мир! ♥️
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
04 Nov, 11:17
ФНС разъяснила, кого касается материальная выгода от экономии на процентах.
Такая👆 материальная выгода, облагаемая НДФЛ, может возникнуть у взаимозависимых лиц:
🔘Если налогоплательщик работает в организации, которая выдала ему кредит под сниженный процент, или такой кредит выдал директор компании, в которой занят налогоплательщик.
🔘А еще взаимозависимыми с налогоплательщиком лицами являются супруг или супруга, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Но последним законом такая материальная выгода от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами по договору займа (кредита), заключенному до 31.12.2024 включительно, освобождается от обложения НДФЛ. Условие – у налогоплательщика должно быть подтвержденное ФНС право на получение имущественного налогового вычета в размере фактических расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ недвижимого имущества, а договор займа (кредита) заключен на строительство или покупку жилья, земельных участков, а также рефинансирование указанных займов (кредитов).
Указанные изменения касаются исключительно обложения НДФЛ материальной выгоды и не относятся к другим видам доходов.
#налоги
Такая👆 материальная выгода, облагаемая НДФЛ, может возникнуть у взаимозависимых лиц:
🔘Если налогоплательщик работает в организации, которая выдала ему кредит под сниженный процент, или такой кредит выдал директор компании, в которой занят налогоплательщик.
🔘А еще взаимозависимыми с налогоплательщиком лицами являются супруг или супруга, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Но последним законом такая материальная выгода от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами по договору займа (кредита), заключенному до 31.12.2024 включительно, освобождается от обложения НДФЛ. Условие – у налогоплательщика должно быть подтвержденное ФНС право на получение имущественного налогового вычета в размере фактических расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ недвижимого имущества, а договор займа (кредита) заключен на строительство или покупку жилья, земельных участков, а также рефинансирование указанных займов (кредитов).
Указанные изменения касаются исключительно обложения НДФЛ материальной выгоды и не относятся к другим видам доходов.
#налоги
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
04 Nov, 11:00
ФНС может аннулировать продажу недвижимости Блиновской
Ранее в интернете появилась информация о выставлении на продажу всей недвижимости, принадлежащей блогеру Блиновской, которая обвиняется в сокрытии от налоговой 906 миллионов рублей, 716 из которых незаконно легализовали. Вместе с пенями и штрафами сумма претензий налоговой составляет 1,135 миллиарда рублей.
К Елене применены большие налоговые иски, если ее признают банкротом, все сделки могут быть аннулированы. Налоговая инспекция имеет право разворачивать сделки в сроки до трех лет от момента подачи на банкротство.
Источник
Ранее в интернете появилась информация о выставлении на продажу всей недвижимости, принадлежащей блогеру Блиновской, которая обвиняется в сокрытии от налоговой 906 миллионов рублей, 716 из которых незаконно легализовали. Вместе с пенями и штрафами сумма претензий налоговой составляет 1,135 миллиарда рублей.
К Елене применены большие налоговые иски, если ее признают банкротом, все сделки могут быть аннулированы. Налоговая инспекция имеет право разворачивать сделки в сроки до трех лет от момента подачи на банкротство.
Источник
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
04 Nov, 06:38
📍Новые лимиты по семейной ипотеке начинают давать плоды.
〽️Альфа-банк снижает первоначальный взнос по льготной ипотеке с 50 до 30%.
Снижение касается льготной ипотеки на новостройки и будет действовать на сделки, заключаемые с 6 ноября.
〽️А для Пика открываются новые возможности - их целевая аудитория это как раз ипотека. По этому в срочном порядке поднял цены на сотни квартир с 1,4% до 8%.
〽️Альфа-банк снижает первоначальный взнос по льготной ипотеке с 50 до 30%.
Снижение касается льготной ипотеки на новостройки и будет действовать на сделки, заключаемые с 6 ноября.
〽️А для Пика открываются новые возможности - их целевая аудитория это как раз ипотека. По этому в срочном порядке поднял цены на сотни квартир с 1,4% до 8%.
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
04 Nov, 06:37
📍По семейной ипотеке выделены новые лимиты в размере 350 млрд. рублей.
Очень неожиданная и приятная новость. Видимо, решили предновогоднее настроение не портить и дать возможность еще в течении 3-4 недель выйти на сделку всем, кто планировал покупку квартиры до нового года.
Очень неожиданная и приятная новость. Видимо, решили предновогоднее настроение не портить и дать возможность еще в течении 3-4 недель выйти на сделку всем, кто планировал покупку квартиры до нового года.
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
04 Nov, 06:36
Несколько вариантов в рассрочку с фиксированными платежами.
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
25 Oct, 10:42
Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку с 19% до 21%, сообщила пресс-служба регулятора.
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
25 Oct, 10:13
Срочно!! Квартира в Новороссийске 🔑
Есть бригада кто сделает ремонт и мы сможем сдавать ее посуточно или помесячно в дальнейшем.
Пишите кому интересно предложение
ПОСЛЕДНЯЯ КВАРТИРА ❗ ДОМ СДАН‼️
Форма расчета - стандартная ипотека или наличные 🙌 ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ В ДОГОВОРЕ 🔥
Есть бригада кто сделает ремонт и мы сможем сдавать ее посуточно или помесячно в дальнейшем.
Пишите кому интересно предложение
ПОСЛЕДНЯЯ КВАРТИРА ❗ ДОМ СДАН‼️
Форма расчета - стандартная ипотека или наличные 🙌 ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ В ДОГОВОРЕ 🔥
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
25 Oct, 05:05
В России хотят ввести запрет на выдачу микрозаймов безработным и тем, чей непрерывный трудовой стаж составляет менее 12 месяцев.
Цель:
▪️ограничить займы для молодежи без стабильного дохода;
▪️защитить их от долгов и взысканий, от которых могут страдать и их семьи;
▪️предотвратить привлечение молодежи к онлайн-казино и азартным играм через недобросовестные микрозаймы.
МФО за это могут быть оштрафованы на сумму до 100 тыс рублей.
Законопроект № 750543-8 вынесли депутаты из ЛДПР.
#законопроекты #мфо
Цель:
▪️ограничить займы для молодежи без стабильного дохода;
▪️защитить их от долгов и взысканий, от которых могут страдать и их семьи;
▪️предотвратить привлечение молодежи к онлайн-казино и азартным играм через недобросовестные микрозаймы.
МФО за это могут быть оштрафованы на сумму до 100 тыс рублей.
Законопроект № 750543-8 вынесли депутаты из ЛДПР.
#законопроекты #мфо
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
24 Oct, 05:39
Помните, я вас просила описать меня в трех словах по заданию Аны Мавричевой. И вот, что из этого вышло, большее количество набрали такие мои качества, как профессионал, справедливая, целеустремленная и умная. Вы лучшие, спасибо вам большое!
аккуратная
веселая
внимательная
всегда готова помочь
гугл
движение
деньги
добрая
допытливая
дружелюбная
здравомыслящая
красивая
критик
культурная
любитель учиться
любящая
молодец
мягкая
надежная
недвижимость
нерешительная
ответственная
порядочная
профессионал - 4
решительная
риэлтор
справедливая - 2
стойкая
трудоголик
умная - 3
успешная
целеустремленная - 3
человечная
честная
четкость
юрист
аккуратная
веселая
внимательная
всегда готова помочь
гугл
движение
деньги
добрая
допытливая
дружелюбная
здравомыслящая
красивая
критик
культурная
любитель учиться
любящая
молодец
мягкая
надежная
недвижимость
нерешительная
ответственная
порядочная
профессионал - 4
решительная
риэлтор
справедливая - 2
стойкая
трудоголик
умная - 3
успешная
целеустремленная - 3
человечная
честная
четкость
юрист
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
24 Oct, 05:32
Всем доброе утро! ☀️
Сейчас проходит Всероссийский жилищный конгресс, но кашель посадил меня дома 😫
Оксана Мацко выставила в соцсети рилс (спасибо, спарсила 🙃) с вопросом участника Гильдии риэлторов к вице-премьеру РФ Марату Хуснулина.
И это реально беспредел, хочешь первый взнос не 50%, а 20% - плати рублем! Причем это 10% от стоимости кредита. Кто дал такое право?
Сейчас проходит Всероссийский жилищный конгресс, но кашель посадил меня дома 😫
Оксана Мацко выставила в соцсети рилс (спасибо, спарсила 🙃) с вопросом участника Гильдии риэлторов к вице-премьеру РФ Марату Хуснулина.
И это реально беспредел, хочешь первый взнос не 50%, а 20% - плати рублем! Причем это 10% от стоимости кредита. Кто дал такое право?
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
23 Oct, 18:09
У коллеги в сторис увидала вот такое обьявление, которое она обнаружила на доске обьявлений 🤣
Интересно мнение психолога, это же диагноз какой-то у дамы
Интересно мнение психолога, это же диагноз какой-то у дамы
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
23 Oct, 16:37
ФИЗЛИЦУ И САМОЗАНЯТОМУ
1. Личные кабинеты (ЛК)
ЛК физлица
ЛК самозанятого
2. ИНН
Получить ИНН
Узнать Ваш ИНН
Недействительные ИНН
3. Уплата налогов
Налоги, страховые взносы
Госпошлина
Налоги картой иностранного банка
4. Налоговые калькуляторы
Патент
Транспортный налог
Земельный налог и налог на имущество
5. Обратная связь
Запись на приём в инспекцию
Обратиться в налоговую службу
Узнать о жалобе
6. Иные сервисы ФНС России
Подтверждение статуса налогового резидента
Подать декларацию 3-НДФЛ через госуслуги
Узнать решение по жалобе
Выбор подходящего режима налогообложения
Декларация
7. Справочная информация
Ставки имущественных налогов по регионам
Обязательные письма ФНС России
Частые вопросы
Налоговые споры
ЛИЧНЫЕ НАЛОГИ
Налоговый советник
ИП И ЮРЛИЦУ
1. Личные кабинеты
Личный кабинет ИП
Личный кабинет организации
Личный кабинет иностранной организации
2. Регистрация бизнеса.
Госрегистрации бизнеса онлайн
Выбрать типовой устав
Создай свой бизнес
3. Уплата налогов
Уплата налога ИП
Уплата налога организацией
4. Оценить риски бизнеса
Проверь себя и контрагента
Запрос о факте представления в нал.орган документов при госрегистрации организации или ИП
Сведения о организациях и ИП, в отношении которых поданы документы о госрегистрации
5. Реестры
ЕГРЮЛ/ЕГРИП
Реестр субъектов МСП
Реестр филиалов и представительств иностранных юрлиц
Проверка прослеживаемости
ГИР бухотчетности
Реестр обеспечительных мер
Интеграция и доступ к базам данных ЕГРЮЛ и ЕГРИП
Прослеживаемость товаров
6. Налоговые калькуляторы
Страховые взносы
Налоговая нагрузка
Выбрать режим налогообложения
Расчет стоимости патента
7. Обратная связь
Запись на приём в инспекцию
Обратиться в налоговую службу
Узнать о жалобе
Разблокировка счета
8. Иные сервисы
Недействительные ИНН организаций
Сообщение о клиенте - иностранном налогоплательщике
Проверка права на перенос сроков платежей по УСН и страховым взносам
Помощь бизнесу
9. Справочная информация
Обязательные письма ФНС России
Информационный стенд
Частые вопросы
Почтовая рассылка
Налоговые споры
ЛИЧНЫЕ НАЛОГИ
Налоговый советник
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
23 Oct, 09:00
Папа нас отправил за папками для своих дел, а мы как всегда застряли в ручках и блокнотиках, все надо
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
23 Oct, 07:51
В комментах скрыто описание от мужа… или теперь уже бывшего мужа 🤣🤣🤣
Вот нафига спросила
Я ему намекала: секси, сучка, стерва, нееее, ни фига
Вот нафига спросила
Я ему намекала: секси, сучка, стерва, нееее, ни фига
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
23 Oct, 07:42
Дорогие мои, мне очень нужна ваша помощь 🙏
Я зашла на 3-х дневный марафон⭐️ к Ане Мавричевой и получила задание, с которым без вас точно не справлюсь.
Итак:
🤝 ОПИШИТЕ МЕНЯ В ТРЕХ СЛОВАХ
*пишите в комментариях, пожалуйста
Я зашла на 3-х дневный марафон
Итак:
*пишите в комментариях, пожалуйста
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
23 Oct, 07:04
С Константин АлександровНОЙ тоже не надо дел иметь
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
23 Oct, 07:03
Такие паспорта недействительные, а проводить сделку по недействительному паспорту ну никак нельзя. Не забивайте на то, чтобы увидеть лично паспорт вашего контрагента
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
23 Oct, 06:53
Вот так фобии и начинаются 🤣
https://vfokuse.mail.ru/article/v-mfc-obyasnili-pochemu-postavili-shtamp-o-smerti-vmesto-pechati-o-razvode-63319541/
https://vfokuse.mail.ru/article/v-mfc-obyasnili-pochemu-postavili-shtamp-o-smerti-vmesto-pechati-o-razvode-63319541/
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
23 Oct, 06:52
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
22 Oct, 18:25
Всем добрый вечер! 🌚
Сегодня покупателю передавала квартиру - очень приятный момент в сделке. К нашему удивлению обнаружили, что хозяин забыл внутренности холодильника и СВЧ, пришлось забирать с собой 🤣
Как же я радуюсь, когда люди впервые входят в свою квартиру после оформления сделки, счастливые и гордые!
И ведь есть чем гордиться, сейчас очень нелегкое время для всех! Знаю историю покупателя, она накопила на квартиру за 2 года, живет просто в состоянии ЕБШ, на сделке без конца отвечала на звонки и продолжала работать.
Цена квартиры относительно небольшая для дома в 15 км от МКАД - 3,7 млн, если взять Балашиху (6-10 км от МКАД) , тут ценник уже примерно 5,5 млн и выше, а сдача в аренду за те же деньги.
Цель покупки - пассивный доход на сдаче в найм. Я считаю, что вариант 🔥
Сегодня покупателю передавала квартиру - очень приятный момент в сделке. К нашему удивлению обнаружили, что хозяин забыл внутренности холодильника и СВЧ, пришлось забирать с собой 🤣
Как же я радуюсь, когда люди впервые входят в свою квартиру после оформления сделки, счастливые и гордые!
И ведь есть чем гордиться, сейчас очень нелегкое время для всех! Знаю историю покупателя, она накопила на квартиру за 2 года, живет просто в состоянии ЕБШ, на сделке без конца отвечала на звонки и продолжала работать.
Цена квартиры относительно небольшая для дома в 15 км от МКАД - 3,7 млн, если взять Балашиху (6-10 км от МКАД) , тут ценник уже примерно 5,5 млн и выше, а сдача в аренду за те же деньги.
Цель покупки - пассивный доход на сдаче в найм. Я считаю, что вариант 🔥
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
22 Oct, 09:33
Очередная афера с жильем произошла в Москве — на этот раз недвижимости лишился журналист.
Его семья осталась без трехкомнатной квартиры и денег и теперь вынуждена ночевать в машине.
Как избежать подобных ситуаций с помощью нотариуса, рассказали на телеканале «Россия-24»⬆️⬆️⬆️
⏫ ⏫ ⏫ ⏫ ⏫
Его семья осталась без трехкомнатной квартиры и денег и теперь вынуждена ночевать в машине.
Как избежать подобных ситуаций с помощью нотариуса, рассказали на телеканале «Россия-24»⬆️⬆️⬆️
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
22 Oct, 08:41
📈Сбербанк с 22 октября повышает ставки по всем базовым ипотечным программам на 3%.
❎ Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, на готовое - 24,6%
❎ Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2% и 27,5%
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
22 Oct, 08:34
Семейная ипотека от Сбера: ВОЗВРАЩЕНИЕ ЛЕГЕНДЫ!
Семейная ипотека вернулась, НО по новым правилам, теперь необходим первоначальный взнос от 50,1%.
Все одобренные заявки отправлены на пересмотр. Запасаемся попкорном и ждём сюрпризы.
Кто верит в льготные ипотеки? Я уже не верю!
Кто еще хотел, но не оформил семейную ипотеку, поторопитесь!
Семейная ипотека вернулась, НО по новым правилам, теперь необходим первоначальный взнос от 50,1%.
Все одобренные заявки отправлены на пересмотр. Запасаемся попкорном и ждём сюрпризы.
Кто верит в льготные ипотеки? Я уже не верю!
Кто еще хотел, но не оформил семейную ипотеку, поторопитесь!
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
22 Oct, 06:54
Готовый загородный посёлок, который похож на небольшой уютный городок: малоэтажные дома в европейском стиле со всей инфраструктурой в 10 минутах езды от ст. МЦД 4 Апрелевка
Удобное расположение в престижном районе
Московской области всего в 20 минутах от столицы
(30 км по Киевскому шоссе от МКАД).
Необычные форматы квартир: ▪️двухуровневые
▪️с террасой🏠🏘️
Школа с классами балетных искусств и детский сад на территории🩰🛝
👍 Возможность купить квартиру без ПВ!
Срок сдачи -1 кв 2025
ЦЕНА: 7 333 037 (с учетом удорожания без ПВ)
ПВ - 0
ПЛАТЁЖ по семейной ипотеке от 44 000 р🔥🔥🔥
Удобное расположение в престижном районе
Московской области всего в 20 минутах от столицы
(30 км по Киевскому шоссе от МКАД).
Необычные форматы квартир: ▪️двухуровневые
▪️с террасой🏠🏘️
Школа с классами балетных искусств и детский сад на территории🩰🛝
Срок сдачи -1 кв 2025
ЦЕНА: 7 333 037 (с учетом удорожания без ПВ)
ПВ - 0
ПЛАТЁЖ по семейной ипотеке от 44 000 р🔥🔥🔥
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
22 Oct, 06:54
Программы на покупку новостроек в Санкт-Петербурге
🤝 Программа «ПВ 0%»
Прекрасное предложение по программе со стандартной ставкой по ипотеке для тех, кто не проходит по условиям семейной и IT-ипотеке.
Условия:
✔ ПВ 0%
✔ ставка 22.3%
✔ срок 30 лет
✔ рассматривают заемщиков только с официальным доходом (Выписка ПФР с Госуслуг)
🤝 Акция «Скидка для семей с детьми»:
✔ 1% для семей с 1 ребенком
✔ 2% для семей с 2 детьми
✔ 3% для семей с 3 детьми и более
Акция действует на новые брони, поставленные с 18 октября.
Акция суммируется со всеми скидками согласно условиям продаж.
Прекрасное предложение по программе со стандартной ставкой по ипотеке для тех, кто не проходит по условиям семейной и IT-ипотеке.
Условия:
✔ ПВ 0%
✔ ставка 22.3%
✔ срок 30 лет
✔ рассматривают заемщиков только с официальным доходом (Выписка ПФР с Госуслуг)
✔ 1% для семей с 1 ребенком
✔ 2% для семей с 2 детьми
✔ 3% для семей с 3 детьми и более
Акция действует на новые брони, поставленные с 18 октября.
Акция суммируется со всеми скидками согласно условиям продаж.
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
19 Oct, 18:00
Время 21 час, я только вернулась со встречи, внесли с клиенткой аванс за квартиру. Тот случай, когда документы не дали до аванса, все при встрече.
Но я бы не была Светой Миклуха, если бы к встрече не узнала бы все переходы прав по квартире и даже паспортные данные всех предыдущих владельцев 🙈
Детектив, сыщик Миклуха в деле.
Но я бы не была Светой Миклуха, если бы к встрече не узнала бы все переходы прав по квартире и даже паспортные данные всех предыдущих владельцев 🙈
Детектив, сыщик Миклуха в деле.
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
19 Oct, 17:58
Вчера была на встрече нашего закрытого клуба продаж, фотоотчет 🔥
До чего же крутые объекты в кулуарах предлагали, в рекламу они никогда не попадут!
Ну и есть много запросов на подобную недвижку, готовый бизнес. У кого в закромах нужно что-то продать или купить, обращайтесь в личку @svetlana_miklukha
До чего же крутые объекты в кулуарах предлагали, в рекламу они никогда не попадут!
Ну и есть много запросов на подобную недвижку, готовый бизнес. У кого в закромах нужно что-то продать или купить, обращайтесь в личку @svetlana_miklukha
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
19 Oct, 17:54
На неделе прошла интенсив “Зверский SMM”, мне очень повезло, Екатерина разобрала мой телеграм канал и ВКонтакте, считаю это огромной удачей и конечно же очень благодарна!
Для тех, кто тоже хочет получить массу пользы, у меня хорошие новости, Екатерина этот интенсив будет проводить еще раз, анонс будет в ее канале так что не пропустите🫶
Почитать о интенсиве “Зверский SMM”
SMM для риэлтора | Все о СММ в недвижимости – Подписаться!
Для тех, кто тоже хочет получить массу пользы, у меня хорошие новости, Екатерина этот интенсив будет проводить еще раз, анонс будет в ее канале так что не пропустите🫶
Почитать о интенсиве “Зверский SMM”
SMM для риэлтора | Все о СММ в недвижимости – Подписаться!
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
19 Oct, 07:59
Клиентка, которая уже 2 месяца ищет квартиру под флиппинг, сделала выводы ☝️
Наследство - это то, что не проверишь, либо идешь на риск, либо нет. Соответственно, цена должна быть соответсвующая.
Наследство - это то, что не проверишь, либо идешь на риск, либо нет. Соответственно, цена должна быть соответсвующая.
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
19 Oct, 07:57
Доброе утро, дорогие мои! ☀️
В работе два клиента с покупкой квартир за наличные, сегодня вносим обеспечительный платеж за одну, по второй жду документы для экспресс проверки.
Мой опыт позволяет экспресс проверку сделать имея минимум информации. Это очень важно, потому что самое драгоценное - это время, а пустые встречи мне ни к чему, одна встреча выбивает сразу весь день.
В работе два клиента с покупкой квартир за наличные, сегодня вносим обеспечительный платеж за одну, по второй жду документы для экспресс проверки.
Мой опыт позволяет экспресс проверку сделать имея минимум информации. Это очень важно, потому что самое драгоценное - это время, а пустые встречи мне ни к чему, одна встреча выбивает сразу весь день.
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
19 Oct, 04:55
КОНСУЛЬТАЦИЯ ДЛЯ СПЕЦИАЛИСТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Начинающим специалистам по недвижимости важно иметь наставника, который проведет "за руку" в процессе сопровождения сделки с недвижимостью, со мной вам легко будет на всех этапах сделки.
В ходе консультации Вы под моим руководством:
▪️составите карту сделки
▪️сделаете необходимые проверки застройщика (если сделка на первичном рынке) и объекта
▪️сделаете необходимые проверки объекта и субъектов (если сделка на вторичном рынке)
▪️подготовите необходимые Соглашения, Договора, Акты, расписки
▪️подготовите Папку добросовестности/собственника
▪️подготовите архив для клиента и пр.
Опытный наставник в моем лице придаст вам уверенности, а папка добросовестности - спокойствие клиенту и уважение коллег на сделке.
После оплаты я свяжусь с вами по указанным вами телефону или электронной почте.
Начинающим специалистам по недвижимости важно иметь наставника, который проведет "за руку" в процессе сопровождения сделки с недвижимостью, со мной вам легко будет на всех этапах сделки.
В ходе консультации Вы под моим руководством:
▪️составите карту сделки
▪️сделаете необходимые проверки застройщика (если сделка на первичном рынке) и объекта
▪️сделаете необходимые проверки объекта и субъектов (если сделка на вторичном рынке)
▪️подготовите необходимые Соглашения, Договора, Акты, расписки
▪️подготовите Папку добросовестности/собственника
▪️подготовите архив для клиента и пр.
Опытный наставник в моем лице придаст вам уверенности, а папка добросовестности - спокойствие клиенту и уважение коллег на сделке.
После оплаты я свяжусь с вами по указанным вами телефону или электронной почте.
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
18 Oct, 20:03
А вот и песня «Богиня ипотеки», автор Юлия Кондрашова
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
18 Oct, 19:58
А вот и футболка про которую Ольга рассказывает в интервью
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
18 Oct, 19:18
Как интересно слушать 😃
2 поток был 87 человек, сообщество «Богини ипотеки» состоит из 27 человек, трое их которых с 1 потока, а остальные - со второго.
2 поток был 87 человек, сообщество «Богини ипотеки» состоит из 27 человек, трое их которых с 1 потока, а остальные - со второго.
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
18 Oct, 18:33
Какие мы, Богини ипотеки, популярные 😁
https://vk.com/video-133616520_456239087
https://vk.com/video-133616520_456239087
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
18 Oct, 08:24
Извините?😂
Более 20 000 людей застраховали себя от похищения НЛО. «Существуют страховые компании, которые готовы платить по 1 доллару в год в течение следующего миллиона лет тому, кого похитят инопланетяне. При желании, можно застраховать себя от похищения инопланетянами, внеземной беременности, инопланетных насильников и смерти, вызванной пришельцами»
Что ж, НЛО сами в шоке от людей))
@lerakudryavtseva
Более 20 000 людей застраховали себя от похищения НЛО. «Существуют страховые компании, которые готовы платить по 1 доллару в год в течение следующего миллиона лет тому, кого похитят инопланетяне. При желании, можно застраховать себя от похищения инопланетянами, внеземной беременности, инопланетных насильников и смерти, вызванной пришельцами»
Что ж, НЛО сами в шоке от людей))
@lerakudryavtseva
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
18 Oct, 07:16
Сегодня я расскажу о том, что бывает, если никак не проверять правообладателя перед заключением сделки.
🏃 Излишняя спешка продавца распрощаться со своим имуществом, как правило, не сулит ничего хорошего. Душещипальные истории продавца ни в коем случае не должны сбивать с толку планирующего приобрести имущество гражданина.
🪤 За такой спешкой вероятнее всего скрывается какой-то порок либо объекта недвижимости, либо его правообладателя.
🗓️ Недавно произошел следующий случай. Один очень торопливый правообладатель был готов чуть ли не даром отдать все свое имущество под предлогом срочного отъезда зарубеж.
🤗 Покупатель обрадовался. Шуткой ли, и цена объекта ниже всех, правоустанавливающим документам больше 20 лет, продавец готов на сделку хоть завтра, да и чего деньгам просто так лежать.
💰Продавец попросил деньги сразу после подписания договора, «потому что ему еще надо понять, как все это успеть перевести в валюту».
‼️ Не прошло и двух дней, как государственный регистратор приостановил совершение регистрационных действий с формулировкой, из которой следовало, что в день подачи документов на регистрацию имущество выбыло из собственности правообладателя по постановлению о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.
🙉 Оказалось, что за правообладателем числится долг по исполнительным производствам более 15 миллионов.
Процедура банкротства в отношении гражданина открыта не была, да и никаких сведений о наличии запрещений регистрации в отношении принадлежащих продавцу объектов недвижимости в ЕГРН не было.
Но и это еще не все. Продавец ранее был осужден по ст. 159 ч.4 УК РФ.
👆 При более подробном изучении сведений о правообладателе в открытых источниках покупатель или его риэлтор вряд ли пропустил исполнительное производство по обращению взыскания на заложенное имущество, вынесенное еще в прошлом году.
🪤 За такой спешкой вероятнее всего скрывается какой-то порок либо объекта недвижимости, либо его правообладателя.
🗓️ Недавно произошел следующий случай. Один очень торопливый правообладатель был готов чуть ли не даром отдать все свое имущество под предлогом срочного отъезда зарубеж.
🤗 Покупатель обрадовался. Шуткой ли, и цена объекта ниже всех, правоустанавливающим документам больше 20 лет, продавец готов на сделку хоть завтра, да и чего деньгам просто так лежать.
💰Продавец попросил деньги сразу после подписания договора, «потому что ему еще надо понять, как все это успеть перевести в валюту».
🙉 Оказалось, что за правообладателем числится долг по исполнительным производствам более 15 миллионов.
Процедура банкротства в отношении гражданина открыта не была, да и никаких сведений о наличии запрещений регистрации в отношении принадлежащих продавцу объектов недвижимости в ЕГРН не было.
Но и это еще не все. Продавец ранее был осужден по ст. 159 ч.4 УК РФ.
👆 При более подробном изучении сведений о правообладателе в открытых источниках покупатель или его риэлтор вряд ли пропустил исполнительное производство по обращению взыскания на заложенное имущество, вынесенное еще в прошлом году.
Недвижимость в Москве и СПБ | Миклуха Светлана
18 Oct, 07:06
⚡ СТАРТ ПРОДАЖ НОВОГО КОРПУСА LEO В ЖК «JOIS» ⚡
📌 Москва, 3-й Силикатный пр-д
м. Хорошёво 8 мин. пешком
📌 Финальный срок сдачи: 4 кв. 2027
Класс жилья: элитный
Квартиры: от 22,7 до 84 м²
Цена: от 15 680 000 ₽ до 47 590 000 ₽
Комнатность: от студий до 3-комнатных квартир
Застройщик: MR Group
🏘 ЖК «JOIS» — комплекс премиум-класса, расположенный в 10 минутах от делового центра «Москва-Сити» в районе Хорошёво-Мнёвники. В проекте — 4 корпуса-башни разной этажности.
🚌 Для автомобилистов удобное расположение: есть прямой выезд на Хорошёвское шоссе, по которому можно за 10 минут добраться до ТТК.
🏡 Застройщик много внимания уделяет озеленению территории. Внутри комплекса запланирован ландшафтный парк, поделённый на несколько зон.
🚸 Спроектирован променад у воды, «парящий мост», амфитеатр, дорожки для прогулок, детские и спортивные площадки, места для барбекю и площадки для выгула собак.
🧍 Появится несколько общественных зон: например, спортивная студия, фитнес-центр с бассейном и джакузи, а также будут доступны коворкинг и лаунж-зоны.
🗝 Высота потолков — до 6 метров. Во всех квартирах будут панорамные окна с энергосберегающими стеклопакетами. А ещё предусмотрен высокий уровень шумоподавления.
🛋 Квартиры сдаются в предчистовой отделке (white box). Стандарт — разводка коммуникаций, установка розеток и выключателей, стяжка.
Пиши личное сообщение @svetlana_miklukha
м. Хорошёво 8 мин. пешком
Класс жилья: элитный
Квартиры: от 22,7 до 84 м²
Цена: от 15 680 000 ₽ до 47 590 000 ₽
Комнатность: от студий до 3-комнатных квартир
Застройщик: MR Group
Пиши личное сообщение @svetlana_miklukha
1,299
subscribers
3,888
photos
919
videos
