Елена Кузнецова | Элитная недвижимость

Друзья, а мы завтра улетаем в Сочи кататься на лыжах!!!
Буду в в сториз делиться с вами вайбом горнолыжным!
Покидайте пожалуйста огоньков и ваших пожеланий хорошо нам отдохнуть эти три дня ⛷️🎿
Будем очень признательны !

❗️ТОП ЛОТ: Скидка 1 000 000 ₽ и машиноместо в подземном паркинге за 3 800 000 ₽ В ПОДАРОК!

‼️Эксклюзивные условия на последние апартаменты в клубном доме на Тверской!

Премиум-класс в 5 минутах от Тверской от федерального девелопера. Клубный формат, эксклюзивное качество жизни, однородное статусное окружение!

▪️ ПРЕИМУЩЕСТВА ЖК:

- 10 минут до м. Белорусская
- 15 минут на машине до Кремля
- камерный двор-парк с водопадом
- дизайнерское лобби
- насыщенная инфраструктура центра с его ресторанами, бутиками, модными ТЦ, театрами, салонами и фитнес-клубами
- инновационные инженерные системы и «Умный дом», тёплый подземный паркинг

🟠🟠🟠🟠 УСЛОВИЯ:

▪️ при 100% оплате скидка 5% и машиноместо в подарок 🎁

▪️ 3 варианта рассрочки:
- ПВ - 50%, остаток - в декабре 2025 года. СКИДКА 2%;
- ПВ 20% в июле 2025 года - 30%, остаток - в декабре 2025 года;
- ПВ 20%, остаток - в декабре 2025 года. Будет удорожание 3%.

📌 Скидка и бесплатное м/место
📌 обеспечивают выгоду 4.8 млн ₽!
📌 Лот с такими шикарными
📌 условиями остался всего один!

🗣️ Подробности - у персонального брокера: 8-968-831-70-55, Роман.

Отвлечься от столичной суеты

Друзья, посетила интерактивную выставку FUTURION на ВДНХ и хочу поделиться впечатлениями.

⛩️ Сразу отметила для себя, что направление и реализация выставки очень напоминает музей TeamLab в Японии, только в уменьшенном виде.

Забегая вперёд скажу, что мне такой формат ооочень нравится. Вдохновляет. Хотя в сети начиталась разных отзывов, но решила сделать собственный вывод и не пожалела, что пошла!

Полтора часа наслаждалась звуками и запахами, отключившись от внешней жизни вообще! Телефон - только для фото и видео.
Отличная возможность перезагрузиться, расслабиться, понаблюдать за тем, как в современном творчестве переплетаются высокие технологии и природа…

🪐 Выставка состоит из нескольких залов, где созданы какие-то невероятные инсталляции, композиции, фонтаны, цветочные сады! Всё такое космическое и нереальное, как будто ты в фильме Аватар.

🌺 Зал, где с потолка свисают сотни цветущих орхидей просто очаровал! Представляете, цветочный потолок движется вместе с вами: если вы присядете на пол, цветы опустятся к вам и окружат своей красотой! Какой-то детский восторг! Все ходят и улыбаются))

В общем, друзья, если хочется разнообразить свой досуг и побыть наедине с собой, посетите эту выставку. Я думаю, что вам понравится 🙏🏻❤️

А кто уже был, поделитесь своими впечатлениями в комментах;)
Всем отличного вечера!

❤️ Заседание по ставке тоже сегодня!

Среди инфоповодов сегодня не только Валентинов день, но и заседание ЦБ по ключевой ставке.

Ипотека на сегодняшний день выдаётся по ставке от 19% до 32%. И вроде бы мы уже даже к этому привыкли…

Но посмотрим, какие «подарки» преподнесёт к празднику Эльвира Сахипзадовна.

Вы как думаете?

- оставят ставку 21%
- снизят
- повысят

Пишите ваше мнение в комментариях, посмотрим, у кого хорошая интуиция?))

С Днём всех Влюблённых!

Выбрать человека, с которым захочется провести всю жизнь - ответственная задача!

И если такой человек уже рядом с вами - берегите! ❤️

А если вы его ещё не встретили - желаю, чтобы это обязательно случилось 🙏🏻

Будьте счастливы и любимы!

🟠🟠🟠🟠🟠

🎁 Вам подарок – Чек-лист «КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ МОСКВЫ»!

Получите его, нажав на кнопку «Забрать подарок» под этой публикацией.

А если у вас остались вопросы по теме недвижимости, задайте их в персональной беседе с брокером, нажав «Получить консультацию»

❤️ Спасибо, что были с нами на эфире! Прекрасного вечера!

АН Елены Кузнецовой

Live stream started

🔥 ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ:
стильная семейная квартира с дизайнерским ремонтом в PRIME PARK #вторичка #готовыйЛот

У нас в эксклюзивной продаже появилась крутая 4к. квартира с видом на Останкинскую башню. Полистайте фото, ребята, квартира – восторг! Кстати, будем соседями;)

В этом предложении соединились: тренды современного дизайна, функциональная планировка с мастер-спальней и отдельным кабинетом, клубные удобства ЖК, преимущества локации.

✅ PRIME PARK – это:
• премиум-класс в САО
• 13 минут до м. Аэропорт, 10 минут на авто до центра Москвы
• рядом: ТРЦ Авиапарк, рестораны, фитнес, СПА, секции ЦСКА и т.д.
• шикарный внутренний двор: зелень, фонтаны и архитектурная подсветка, зоны отдыха и спорта
• клубная инфраструктура: консьерж, беллмены, охрана 24/7, тревожная кнопка, доступ по код-ключу только на свой этаж, двухуровневый паркинг
• своя школа и детские сады
⁣⁣⠀
✅ Квартира в продаже:
• площадь – 91 кв.м
• этаж 18/37, панорамные окна
• улучшенная планировка: большая кухня-гостиная, мастер-спальня с личной гардеробной и ванной, кабинет, изолированная детская
• дизайнерский ремонт в современном стиле, встроенная мебель и вся необходимая техника
• система «Умный дом»
• стоимость: 103 000 000 ₽

📞 Хотите лично посмотреть квартиру? Свяжитесь с персональным брокером: +7-969-199-95-65, Марина.

🟠🟠🟠🟠🟠 Льготная IT-ипотека в 2025 году: условия и нюансы

Если вы работаете в сфере IT и задумываетесь о покупке квартиры – этот пост для вас.

Программа льготной IT-ипотеки действует до 31 декабря 2030 года, но в Москве и Питере её закрыли из-за исчерпания лимитов. Но в МО, ЛО и других регионах её продолжают оформлять.

✅ Кому доступна программа:
- ВСЕМ сотрудникам компании от 18 до 50 лет (и программистам, и водителям, и менеджерам и даже уборщицам!)
- трудоустроенным в IT-компании от 3 месяцев и более
- компаниям из МО, ЛО и регионов, аккредитованным Минцифры РФ

✅ Требования к доходу заемщика:
- от 150 000 ₽ в месяц для городов-миллионников
- от 90 000 ₽ в месяц для остальных

✅ Что можно купить:
- квартиру в новостройке
- участок с домом (если продавец — юрлицо или ИП)
⛔️ нельзя купить долю, комнату, апартаменты или вторичку

✅ Условия программы:
- сумма кредита – до 9 млн ₽
- ставка – 6%
- срок кредита – до 30 лет

И сразу хочу ответить на вопросы потенциальных покупателей:

▪️ Что будет, если IT-компания потеряет аккредитацию?
Если кредитный договор подписан до отзыва аккредитации, ставка сохранится, но если аккредитация аннулирована, а заемщик в течение 6 месяцев не устроился в другую IT-компанию, ставка повысится до рыночной.

▪️ А что, если уволиться из IT-компании?
Если устроиться в аналогичную компанию в течение 6–12 месяцев, ставка сохранится. Если же вы перестанете работать в сфере IT, ставка повысится.

Друзья, программа всё ещё даёт хорошую возможность приобрести недвижимость выгодно.

🗣️ Если вы хотите получить консультацию опытного брокера, свяжитесь с нами (клик на кнопку под постом)

#юмор_брокера #пятничное

🤗 Наши клиенты могут быть уверены в том, что мы найдем квартиру мечты, даже если нам придётся рассмотреть все варианты во всех лучших ЖК Москвы!

Наша задача – ваше счастье и заветное: «Да! Именно эту квартиру я хочу!»

Всем прекрасных выходных!

▶️ «ТОП-5 ЖК МОСКВЫ, В КОТОРЫЕ СТОИТ ВЛОЖИТЬСЯ»
#прямойэфир

Друзья, сохранила запись эфира для тех, кто не смог присоединиться к нам вчера вечером.

Обязательно посмотрите, если в планах покупка недвижимости как для жизни, так и для инвестиций.
Не буду держать интригу, сразу обозначу проекты, о которых рассказала вчера:
- Shagal
- Voxhall
- Republic
- Eleven
- Садовническая 69
- 🔥 Кроме того, мы с командой подготовили для вас эксклюзивное мероприятие, которое поможет выбрать квартиру мечты! Внимательно смотрите эфир;)

✅ Погнали!
Тайм-коды для вашего удобства:

- 00:00 - вводная часть

- 01:32 - уникальное предложение: эксклюзивный тур с персональным брокером по интересующему вас ЖК! Послушайте, что мы организовали, а потом проходите регистрацию 👉🏻 по этой ссылке 👈🏻

- 03:03 - Shagal: бизнес-класс на Нагатинском полуострове и настоящий микро-мир в рамках одного проекта.
Комфортные цены – от 450 000 ₽ за квадратный метр, скидки до 25%.

- 12:06 - Voxhall: бизнес-класс в ЦАО, есть квартиры, апартаменты, видовые террасы на крыше, пентхаусы.
Цены стартуют от 670 000 ₽ за квадратный метр.

- 17:41 - Republic: премиум-класс на желанной многими Пресне, бережная реконструкция исторических зданий 1873 года, территория в 6 га, клубная инфраструктура, концепция «Work & live».
Самый комфортный ценовой порог на Пресне!

- 26:22 - Eleven: уверенный премиум-класс, Пресня, клубный формат (~ 100 квартир), виды на Сити.
Дом сдан, квартиры с премиальной отделкой!

- 33:36 - вишенка на торте нашего эфира - Садовническая 69, СТАРТ ПРОДАЖ: элитная недвижимость на Балчуге, клубный квартал у воды (всего до 150 квартир) резиденции с видами на реку, лоты с дровяными каминами, патио и террасами, урбан-виллы, сауны и хамам, переговорные, ландшафтный сад, сервис уровня deluxe-отелей.
Более 30% квартир уже ПРОДАНЫ!
Цены от 1 377 000 за квадрат.

Друзья, напоминаю, что я и мои эксперты на связи для вас 24/7!

✅ Получить консультацию;

✅ Зарегистрироваться на экскурсию по новостройкам Москвы.

Live stream finished (42 minutes)

🟠🟠🟠🟠
Регистрация на экскурсию по «ТОП-5 перспективных новостроек Москвы» доступна 👉🏻 здесь (клик по ссылке) 👈🏻

🎁 После регистрации вас ждёт сюрприз!

Live stream started

✨ Вторичный рынок: Евро-2 с дизайнерским ремонтом в премиальном ЖК PRIME PARK
#вторичка

Если вы ждали знак – это он!
В продаже стильная, просторная и светлая квартира в одном из самых престижных ЖК столицы.
⁣⁣⠀
✅ Главное о квартире:

- 47,3 кв.м
- этаж 13/40
- дизайнерский ремонт, полная комплектация мебели и техники
- панорамные окна с напылением от дискомфорта при проникновении ярких солнечных лучей
- отличная планировка: спальня с зоной для хранения, просторная кухня-гостиная, совмещенный с/у и отдельная постирочная
- приватная территория: ландшафтный парк, детские площадки, зоны для отдыха и загара
- прекрасный вариант для пары или хот-лот под инвестиции 💯

✅ Стоимость лота: 44,5 млн ₽

✅ PRIME PARK – это:

- САО, м. Аэропорт – 13 минут пешком, центр – 9 минут на авто
- школа и детские сады на территории комплекса
- рядом: ТЦ Авиапарк, рестораны, секции ЦСКА, фитнес, клиники и тд.
- собственный ландшафтный двор-парк, фонтаны и умиротворяющая архитектурная подсветка
- клубный сервис: беллмены, консьерж 24/7, подземный паркинг, дизайнерское гранд-лобби, охрана
- высочайший уровень безопасности резидентов: вход по ключ-карте, доступ только на свой этаж

📞 Хотите лично посмотреть квартиру и узнать все детали? Свяжитесь с персональным брокером: +7-969-199-95-65, Марина.

🎤 Прямой эфир уже сегодня!

Друзья, жду вас сегодня в 18:00 в этом канале на прямом эфире «ТОП-5 новостроек, в которые точно стоит вложиться».

🎁 Приходите и приглашайте друзей, в рамках встречи всех ждёт полезный подарок!

Ссылка для приглашения:
https://t.me/elena_gold_broker

🔥 Лот дня с РАССРОЧКОЙ НА 24 МЕСЯЦА: удорожания нет, есть скидки! ЖК «1 Нагатинский», ключи в этом году.
#рассрочка

Друзья, нашли для вас семейную квартиру на берегу Москвы-реки с уникальными условиями покупки!

✅ Условия рассрочки:

- базовая цена - 33 312 384 ₽
- первый взнос - 6 663 000 ₽
- платим 2 года всего по 150 000 ₽ в месяц, далее вносим остаток или переходим на ипотеку (на ваше усмотрение)
- цена в ДДУ - 31 962 000 ₽
‼️СКИДКА от базовой стоимости составляет 4%

✅ Квартира для вас:

- евро-3, 58,18 кв.м
- 2/28 этаж
- отделка white box
- потолки 3,15 м, панорамные окна
- 2 изолированные спальни и большая кухня-гостиная

✅ Идеальный семейный ЖК:

- 13 га территории
- свой детский сад с бассейном
- школа на 1000 мест
- японский сад, площадка для воркаута и йоги, ресторан
- безопасность и комфорт: охрана и контроль доступа, подземный паркинг с лифтами, скамьи с подогревом и розетками, обогреваемый тротуар, освещение с датчиками движения
- премиальное лобби: каминный зал, сигарная и винотека, консьерж, переговорные, детская комната и услуги беби-ситтера
- локация: 3 минуты пешком до метро Нагатинская, 5 минут на авто до ТТК и 10 - до парка «Остров мечты», рядом набережные, парки, ТРЦ. Появится свой пляж с beach-клубом, бассейном, прибрежным рестораном и прогулочной зоной!

🗣️ Пишите в чат слово НАГАТИНСКИЙ, чтобы получить больше предложений в этом комплексе 👈🏻

Продолжим путь к Золотому брокеру Москвы? 😉 Часть 5, #мой_путь

Новогодние каникулы внесли коррективы в контент-план, но мне всё же хочется рассказать вам свою историю. Вы классно реагируете на личные темы, и я благодарна вам за поддержку и возможность оглянуться назад, вспомнить самые значимые этапы жизни.

Предыдущие части истории:
- Начало
- ⁠Часть 2
- ⁠Часть 3
- ⁠Часть 4

Итак, из Управления Образования я ушла в декрет. Это был 1999 год. Я ждала первенца, мою доченьку от первого мужа (да-да, сейчас у меня второй брак;)) и погружалась в счастливое материнство.

Но через полтора года гормоны пришли в норму, меня «отпустило», и я поняла: «если останусь ещё хоть немного в этом дне сурка, моя энергия просто взорвёт квартиру!».

Няня, фитнес, прогулки – всё это было здорово, но ни разу не спасало от ощущения, что жизнь превращается в сериал с одним-единственным затянутым сезоном.

Чтобы как-то развеяться, я учила второй язык - французский. Потом вообще решила получить второе высшее образование и параллельно с декретом отучилась на психолога. Учёба и младенец несовместимы?! Ха-ха! Я потом ещё и третье высшее получила 😂😉 Так что – было бы желание!

Когда дочке исполнилось 1,5 года, я решила: «Пора на работу». Знакомый кадровик давно зазывал меня на интересные должности, но я всё была не готова. А теперь со скоростью ракеты летела на собеседование в крупный финансовый холдинг.
Дочка осталась с няней, а я стала финансистом и погрузилась в мир любимых Excel-таблиц и бюджетов.

Работа была интересной: мы строили заправки Лукойл, разводили свиней и куриц. Серьезно, у собственников была настоящая ферма. Кстати, благодаря этой ферме я узнала, что индейка – лучший выбор, а если и брать курицу, то только фермерскую. Почему? Антибиотики. Кур накачивают, ибо без «химозы» птицы просто не выживают, а бизнес должен процветать. Такие дела.

Но однажды, за день до отпуска, моя начальница Марина устроила истерику. Бумаги летели, заявление на отпуск рвалось... На следующий день я всё равно уехала, но вернулась с твёрдым решением: с этим человеком больше не работаю. Марина, конечно, потом извинилась, списав своё поведение на нервный срыв. Мне даже лихо подняли зарплату. Но я свой выбор сделала.

И, кстати, ни разу о нём не пожалела. Потому что, благодаря подруге (Стелла, привет!), попала в другой холдинг, где выросла до начальника финансового отдела и занималась бюджетами огромных ТЦ, вертолётных площадок и тд.

А потом случился кризис 2008 года, второй брак и второй декрет, но это уже будет новая история 😉

Друзья, ещё пара частей, и я закончу свой долгий спич 😀
А пока, оставляйте реакции, если вам интересно, и поделитесь, какие факты из моей биографии вас удивили сильнее всего?)

ИПОТЕЧНЫЙ СТАНДАРТ ВСТУПИЛ В СИЛУ. Что он меняет?

С 1 января 2025 года вступил в силу новый «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков». Весь декабрь вокруг него ходили страшилки, но давайте разберёмся, что на самом деле изменилось.

На мой взгляд, изменения не так уж и новы, однако возможности для заемщиков действительно становятся более ограниченными. Основной тренд – удорожание ипотечных средств.

Что важно знать:

1️⃣ Запрет на комиссии за пониженную ставку. С 1 января 2025 года банкам запрещено взимать плату за пониженную ставку по ипотеке от застройщика, если это ведет к росту стоимости объекта. С 1 июля 2025 года аналогичный запрет будет действовать для всех сниженных ставок от банков. До этого времени заемщики смогут получать расчеты, чтобы видеть разницу в полной стоимости кредита с опцией снижения ставки и без нее. В случае досрочного погашения банки обязаны вернуть переплаченные комиссии.

Мое мнение: очередной шаг в сторону ограничения возможностей заемщиков. Борьба с комиссиями – это вовсе не борьба за низкие ставки, это контроль над ценами. Бесплатный сыр, как известно, в мышеловке. Банки найдут, как компенсировать себе потери, и ставки по ипотеке будут расти.

2️⃣ Запрет на ипотеку без первого взноса из собственных средств. Банки больше не будут признавать в качестве ПВ средства, полученные через кэшбэки или потреб.кредиты. Это относится к любым схемам, где заемщик не вносит собственные деньги.

И вот здесь самое важное.
Если за последние годы новостройки активно продавались благодаря низким субсидированным ставкам и другим заманчивым условиям, то с этим придётся попрощаться.
💯 Осталось буквально полгода, чтобы успеть воспользоваться остатками выгодных предложений.

Как вам такие нововведения?
Лично я вижу, что для многих потенциальных покупателей доступ к ипотеке становится сложнее. С одной стороны, это может дисциплинировать рынок, с другой – уменьшить число сделок.

✅ В любом случае, мой совет – если планируете покупку, лучше не затягивать. Время ещё есть, но его становится всё меньше.

А брокеры ЛИДЕР Риэлти всегда на связи и готовы бесплатно вас проконсультировать👇🏼

ЗАДАЧИ 2025 😉

На одном из тренингов я вынесла важную мысль о том, что нужно ставить перед собой не цели/планы, а задачи!

Вроде бы, небольшая разница – поменяли слово цели на задачи. Но наш мозг устроен так, начинает искать решение именно задачам! Поэтому, чтобы цели достигались, а планы выполнялись – ставим перед собой задачи. Начало года – отличное время для этого;)

Мои ЗАДАЧИ на 2025 год

✅ ЛИЧНОЕ:
- взять аскезу в январе – 21 день БЕЗ сахара под руководством нутрициолога;
- войти в режим трехразового питания, БЕЗ перекусов между приемами пищи;
- скинуть еще 2 кг и закрепиться в весе ДО 56 кг;
- поголодать в клинике 5 дней на воде 😆 В 2024-м пропустила голодание, в 2025-м наверстаю!
- продолжить занятия фитнесом 4 раза в неделю, включая стретчинг;
- отметить свадьбу дочки! Предложение руки и сердца вам показывала ❤️
- наконец начать танцевать! Хотя бы раз в неделю!
- выполнить все финансовые обязательства по моим четырем ипотекам 😄🫣

✅ БИЗНЕС – сделать Х2 по прибыли, а для этого:
- удвоить количество брокеров;
- минимум раз в квартал проводить брокерам обучение на разные тематики от сторонних тренеров;
- выступить на Конгрессе по недвижимости (каждый год выступаю, будем следовать традиции;))
- заняться развитием личного брэнда;
- выступить минимум 12 раз в течение года на различных конгрессах и мероприятиях (приглашайте, поделюсь знаниями и опытом😉);
- лично пройти ряд курсов и обучений (программа уже составляется моим бизнес-ассистентом);
- посетить 40 брокер-туров в премиальных и элитных ЖК;
- провести организационные изменения в компании;
- продать один из своих апартов в Дубае, чтобы полностью выплатить рассрочку за второй.

Бизнес-ассистент ведёт календарь на год, на квартал и на неделю, поэтому список задач может органически меняться, но крупными мазками он выглядит именно так.

🤗 Друзья, а какие у вас планы ЗАДАЧИ на 2025 год?
Давайте обсудим и зарядим друг друга мотивацией 💪🏼

Друзья, а кроме шуток- потихоньку включаемся в рабочий режим 👩‍💻
Начинаем с командой готовить для вас все самые актуальные новости, тренды, информацию по стартам и т. д.
В понедельник мы опубликуем информацию про изменения в налоговом законодательстве 2025 г. сделках при купле-продажи недвижимости 🏠
Налоговые изменения существенные, платить налогов мы теперь будем больше с продажи недвижимости.
Всю подробную информацию ждите в понедельник 13-го числа ☝️

Всех нас с началом рабочих дней в 2025! 😉

ШРИ-Ланка или
как я стала бурундуком 😂
Друзья, поделюсь с вами своими впечатлениями от наших январских каникул на Шри-Ланке🌞
Но! В первую очередь хочу сказать своему мужу огромное СПАСИБО за этот отдых!
Мы получили загранпаспорт сына за пару дней до НГ и успели таки купить последний номер в одном из отелей Шри-Ланки.
Мы понимали, что переплачиваем за отдых из-за срочности практически в два❗️раза 🤦‍♀️
Но, муж пошел мне навстречу и купил тур.
За что я ему очень благодарна 😍.
ИТАК:
ПОГОДА:
идеально, если вы хотите 30° воздух и 28° теплейший океан. Периодически была облачность, но, мы были даже рады, поскольку солнце достаточно коварное и сгореть можно быстро. Обязательно нужно пользоваться средствами защиты от солнца!
ЭКСКУРСИИ:
Их много и все классные!
Мы посетили буддийские храмы с золотыми Буддами, очень яркие и красочные. Большинство шри-ланкийцев – буддисты.
Также мы катались на лодке по мангровым зарослям, видели варанов, крокодилов, обезьян.
Ездили на ферму по спасению и разведению черепах, маленькие черепашата – безумно милые создания😍🐢
При этом, маленькому черепашонку нужно преодолеть пол метра песка наверх, когда он вылупился из яйца.
Купались в голубой лагуне вместе с огромной черепахой, кормили её водорослями!
У некоторых черепах сила сжатия челюсти достигает 300 – 400 кг, запросто может откусить палец. Поэтому, нужно быть аккуратными☝️
Ездили в древний королевский дворец «Сигирия», возведённый в 500-м году н. э. Королем Шри-Ланка на скале!
Почему на скале? В целях безопасности, чтобы короля не свергли.
Сигирию называют восьмым чудом света, входит в список наследия ЮНЕСКО. До сих пор восхищаются, как можно было на скалу затащить такое количество мрамора, песка, камней и соорудить роскошный королевский дворец. Там же были созданы первые в мире фонтаны!
Кстати, у этого Короля было порядка 500 наложниц! 😉 мужчины, вслух не завидовать😆
ОКЕАН:
Чище, чем в Индии. Вообще, Шри-Ланку называют «отмытой Индией» 😉
Периодически в океане волны, особенно после обеда. И бывают подводные течения. С ними нужно быть тоже аккуратными❗️
В Одно из купаний буквально пара сильных волн меня незаметно практически выкинула на камни. Хорошо, что муж вовремя подоспел и стал меня буквально вытаскивать в воде подальше от камней. Иначе была вероятность, что я могу следующей волной оказаться на камнях, было бы неприятно.
Конечно, я немного испугалась 😬
В целом, купание безопасное, прыгать на волнах нам даже нравится 🌊
ЕДА:
Еда скромная, но хорошая. Много креветок, рис с креветками или курицей, лапша с креветками или курицей.
Хороший выбор рыбы.
Много фруктов: манго, ананасы, папайя, Джек фрукт, карамболь, маракуя, черимойя, бананы и т.д. И все свежайшее, созревшее на месте, очень вкусно!🥭🍍🍌
Даже мы, привередливые в еде, были довольны.
Единственное, нужно учитывать, что готовят долго! Вы будете ждать еду минимум 30 минут. В некоторых местах мы ждали и около часу! Но, все было вкусно, свежайшее, за исключением буквально пару раз, когда я просила заменить блюдо, так как не была уверена в свежести.
ОБЩАЯ ИНФО:
На местности можно передвигаться на тук-туках – небольших машинках, очень прикольно😁🚗
Валюта местная – рупии. Курс 290 рупий за один доллар
Разница во времени - 2,5 часа на Шри-Ланка больше
Да, кстати, почему я стала бурундуком?😂
Дело в том, что когда меня спрашивали, как меня зовут и я отвечала Лена, местные начинали хохотать. Выяснилось, что на местном диалекте Лена означает бурундук 😂
Вот так я стала бурундуком 🤣
Резюмирую: однозначно стоит хотя бы один раз в жизни посетить Шри-Ланка!
Есть, что посмотреть, погода прекрасная, фауна, флора – огромное разнообразие. Еда тоже вкусная.
Местные приветливы, вежливы, несильно докучают, персонал в отеле старается, идут во всём навстречу.
Что с собой привезти домой: загар, отличное настроение, бодрость, впечатления и цейлонский чай ☕️.
P.S.Если у вас есть какие-то вопросы, пишите в комментариях, с удовольствием отвечу🙏

С доброй сказкой! С Рождеством!
Желаю встречи с волшебством,
Приятных сердцу вечеров,
Там, где властвует любовь.

Желанных встреч, объятий счастья,
Минуткой каждой наслаждаться,
Словно в детство окунуться,
Забыть проблемы, улыбнуться.

Пусть озарится чудесами
Мир пред вашими глазами,
Счастьем крепким, добротой,
Душевной аурой и теплотой.

⛔️ Напоминание про ипотечный стандарт

Понимаю, что мысли большинства из нас заняты отдыхом, семьей, вкусными рецептами (мы сами семьей отдыхаем сейчас на Шри-Ланке😉)

Но! Хочу напомнить, что с 1 января вступил в силу ипотечный ГОСТ. Рассрочек и субсидий от застройщиков не останется.

Из льготных программ сохраняются только адресные государственные варианты:
семейная ипотека
IT ипотека
- сельская и им подобные.
Эти программы подходят не всем, как вы понимаете.

Повод ли это расстраиваться? Не думаю 😉
Всегда есть альтернативные варианты, про которые мы узнаем первыми от наших партнеров- застройщиков. Что именно ждет нас в первые рабочие дни января- увидим….

Помните, что на вашей стороне - опытные брокеры ЛИДЕР Риэлти, которые всегда проконсультируют и подберут для вас идеальную квартиру на самых лучших условиях!

С нами вы будете чувствовать себя уверенно в новой «недвижимой» реальности и продолжите покупать квартиры выгодно, не смотря на экономические штормы!

На связи для вас уже в 2025-м👌

ШРИ-Ланка и спасение черепах

Нам все-таки удалось купить путевку в последний! Номер в отеле и улететь на Шри-Ланку👏👏👏на 6 дней.
Поскольку мы ждали новый паспорт сына, опции ускорится по путёвке у нас не было.
Но, нам повезло и мы сейчас купаемся в Индийском океане, наслаждаемся теплом 28-м градусов и поедаем рис с креветками 😋
Вчера ездили на экскурсию на весь день, поделюсь красотой и эмоциями с вами.
Храм Будды- красиво, ярко и красочно
В храме ходят босиком!
Посетили ферму по спасению и разведению черепах. Подержать в руках черепашонка, которому только три дня, это необыкновенная милота 😍.
Оказывается, среди черепах также бывают альбиносы – белые черепахи, в природе шансов выжить у них практически нет, поскольку они заметны под водой и их тут же съедают.
Чтобы выбраться из яйца, черепашка пробирается через пол метра песка наверх!
И у черепашат есть пупочек– отверстие, которое полностью затягивается за три дня.
Плавали на лодке по мангровым зарослям, видели крокодилов, варанов, обезьян. Причём, обезьяны настолько сытые, что когда мы подплыли на лодке, одна из обезьян стало чистить банан и сбрасывать шкурки прям на нас 😂
Ели необыкновенно вкуснейшие креветки в соусе из манго и кокоса 🥭🥥 🍤
Пальчики оближешь 😋
Купались в голубой лагуне, где плавают большие черепахи. Конечно же все их фоткают, гладят, кормят водорослями. Предприимчивые шри-ланктйцы тут же продают эти водоросли для черепах 🐢
Причём, с черепахами нужно быть аккуратными❗️У некоторых черепах сила сжатия челюстей достигает давления 300 – 400 кг. Пальцы откусить туристу на раз два может😬
Кстати, касательно недвижимости на Шри-Ланке- она разная. В основном все очень бедно, примитивно, буквально собранный домики из картонок, ненужных досок и т.д.
При этом, буквально рядом может стоять прекрасный дом, с мощным забором, красивым садом и явно дорогой.
Вот такой микс из недвижимости мы наблюдаем на Шри-Ланке.
Сегодня у нас весь день в отеле, завтра экскурсия в таинственный храм, о котором я расскажу вам обязательно.
Как ваши каникулы проходят, удается выдохнуть и выспаться? 😉

Друзья, доели все оливье и селедки под шубой? 🤣

Делюсь с вами одним из моих любимых рецептов, который можно приготовить прямо сегодня 😉

Салат из креветок, киноа и руколы⬇️

Итак, берём:
☝️Рукола
☝️креветки королевские ваннамей
☝️киноа крупа
☝️помидоры черри (мне нравятся темные)
☝️кедровые орешки
☝️соус песто
☝️специи на вкус
☝️крем-бальзамико
☝️пармезан (санкционный- настоящий😉)

Я всегда готовлю на глаз, никогда не беру точное количество ингредиентов.

ГОТОВИМ САЛАТ:
🥘 отварить киноа до готовности в подсоленой воде
🍤 параллельно обжарить вместе с двумя дольками чеснока креветки в оливковом масле и специях для морепродуктов, буквально 5 минут
🥬вымыть рукколу

Смешать в миске киноа, креветки, рукколу, порезанные пополам помидорки Черри, кедровые орешки, потертый пармезан

СОУС: две столовые ложки песто разбавить тремя столовыми ложками тёплой воды, все перемешать. Здесь в дрессинг я оливковое масло не использую, его достаточно в креветках при жарке.

Заправить салат с соусом, все тщательно перемешать, сверху сбрызнуть бальзамическим кремом.
Вкуснятина готова! 😋
Приятного аппетита!
P.S. Друзья, поделитесь вашими самыми классными любимыми рецептами🙏

🎄Друзья, вот-вот будут бить куранты, со всей страны полетят телефонные звонки и сообщения с поздравлениями любимым!

Не буду отвлекать вас вечером от этих приятных хлопот, поэтому пожелаю вам всего самого прекрасного прямо сейчас ☃️

Знаю, что в Новый год принято желать счастья, здоровья и всех благ. Само собой, я присоединяюсь к этим пожеланиям!

Но ещё я очень хочу пожелать вам исполнения вашей мечты.
Той, от мысли о которой захватывает дух. Которая точно наполнит вас энергией на весь год! Той, которую иногда даже вслух страшно произнести, чтобы не спугнуть…

🤫 Люди мечтают покорить горы, стать родителями, оказаться на Мальдивах, увидеть Северное сияние, прыгнуть с парашютом, поплавать с дельфинами, завести собаку, найти работу в кайф, купить желанную квартиру…
Бесконечно много мечт вдохновляют таких разных нас. Каждому - своё.

Так вот.
Мы с вами, наверняка, были хорошими девочками и мальчиками в уходящем году! Мы сделали, или хотя бы постарались сделать, много шагов навстречу своей мечте. Так пусть же она, наконец, исполнится в 2025 году 🙏🏻❤️

От всей души желаю!

С Наступающим НОВЫМ ГОДОМ, МИР!

🎄 Даже 30-го декабря мы проводим сделки!

Делюсь результатом превосходной работы моей команды. Сегодня мы провели сделку по продаже квартиры с потрясающим видом:

- 150 кв. м
- 45 000 000 ₽
- жилой комплекс бизнес-класса

Сделка была непростая.

🔥 Огромное спасибо моим ребятам-профессионалам, которые в прямом смысле вытащили сделку!

Вы сделали мне лучший новогодний подарок в виде сделки под елочку.

Благодарю и очень дорожу своей Командой! Вы - лучшие 🫶🏼

Связаться с брокером для консультации ⬅️

Какого клиента загадают брокеры ЛИДЕР Риэлти под бой курантов 😅
#юмор_брокера

И пусть все мечты исполнятся в 2025 году!

С наступающим!

Итак, друзья, пришло время подводить итоги 2024 года!

Это, конечно, был год взлётов, падений, факапов и тех самых волшебных пинков, которые заставляют двигаться дальше! 😄

Начну с того, что это был самый сложный год за 16 лет моей работы в недвижимости.

✅ Ипотечные ставки взлетели в космос, но я, вместо того чтобы активно работать с новостройками, продолжала держаться за вторичку, как за спасательный круг. Итог? Минус полмиллиона в мае. Я даже присела, когда осознала цифры… Было страшно! Нужно было решать, что делать дальше.

Но именно кризис порождает возможности. Я сделала акцент на лучших новостройках Москвы, в результате к концу года у меня работает целый отдел крутых специалистов, которые закрывают сделки с огромным количеством нулей, согласовывают нашим клиентам миллионные скидки и достают даже закрытые, но желанные лоты!
И это урок: если жизнь бьёт по голове, надо менять стратегию.

✅ Дальше — соцсети. Это был отдельный квест. Годы потрачены на симпатичную, но бесполезную работу подрядчика. Пришлось проводить тендер на новую команду. С августа начали всё с нуля, и теперь соцсети не просто достойно выглядят, но и приносят заявки! Это стоит больших денег, но главное — результат.

✅ В 2024 году мы не только выжили, но и выросли.
▪️ Продавали пентхаусы, дуплексы, коммерческие лоты целыми этажами!

▪️ Мы переехали в новый большой офис на 100 квадратов. Оборудовали его гонгом, в который мы бьём после каждой сделки. Энергия потрясающая!

✅ Про личное.
▪️ Я прошла обучение у Михаила Гребенюка, чуть жива была от нагрузки в работе и учебе, но знаний получила вагон.
▪️ Начала работать с нутрициологом и поняла, что моя привычка постоянно перекусывать — это провал. Перешла на трёхразовое питание. Тут можно поаплодировать 😀 Было сложно!
▪️ Дети тоже радуют: дочка получила повышение в Mars, а скоро она ещё и выходит замуж за любимого человека!
▪️ Сын получил новый пояс по айкидо!
▪️ Мы много путешествовали (тоже не без приключений 😃 Почитайте про Японию;). Впечатлений от путешествий всегда море!

Какие выводы я могу сделать?
Год точно не был простым, зато очень продуктивным.
Упали на дно, оттолкнулись и поплыли дальше, успевая даже насладиться видом)))

❤️ Спасибо всем, кто был рядом.
В 2025 году будет только лучше! Чудеса там, где в них верят!

А какие впечатления оставил у вас 2024 год? Поделитесь в комментариях))

Друзья! Я не могла не поделиться с вами этим событием 🙏🏻

Если и говорить о личном, то ведь не только о неприятностях, правда?

Нужно делиться счастьем!

Вчера моей дочери сделал предложение любимый человек 🫶🏼

Я плачу от счастья и так рада за них двоих!!!

Разделите эту новость со мной? ❤️

⛄️🍊 Отгуляли новогодний корпоратив с командой!

Ну очень весело и душевно проводили старый год, обменялись подарками, впечатлениями и планами на будущее!

Классно зажгли вместе, наплясались и отдохнули, ведь этот год был максимально насыщенным и плодотворным. Мы заслужили свой яркий отдых 🙏🏻

Итоги тоже обязательно подведём чуть позже, а пока просто красиво завершаем 2024 год!
Благодарим за всё!

Всем прекрасного настроения, исполнения желаний и положительных эмоций!

Совершаем финальный рывок в эту рабочую субботу и в отдых с головой 🥳 Ура!

Как было бы здорово уметь читать мысли друг друга 😂

В предновогодних авралах, когда каждая минута стоит миллион, это очень актуально 💯😁

❤️ с того, кто согласен))

🎄Предновогодняя сделка мечты!
В голосовом - отзыв)) Не могу не поделиться 😇 #кейс

Друзья, в праздничной суете особенно приятно рассказать о волшебных сделках, которые мы закрываем в жаркий декабрь. Сегодня — кейс, который сочетает в себе немного магии, много опыта и пару профессиональных лайфхаков (перешли пост коллеге-брокеру;)).

1⃣ Предыстория
К нам обратилась клиентка с классической задачей: продать свою квартиру и купить новую. Ключевая ошибка, которую часто допускают брокеры, — ставить продажу во главу угла. На самом деле, главное — найти идеальную квартиру для покупки!

2⃣ Что сделали мы
▪️ Начали с анализа рынка. Убедились, что в нужной локации и бюджете есть подходящие клиенту варианты и только потом перешли к продаже. На этапе продажи важны качественная съемка лота, маркетинг и грамотная работа брокера.

▪️ Как только нашли покупателя, подписали обеспечительный платеж, чтобы исключить срыв сделки (ведь хуже всего — продать жилье и остаться без подходящего варианта для покупки) и приступили к выбору новой квартиры.

▪️ Следующий шаг — провести обе сделки с минимальным разрывом. В идеале — и продажу, и покупку в один день, чтобы не упустить квартиру мечты. У нас разрыв составил 2 недели, но мы заранее поставили бронь на новую квартиру и обезопасили свою клиентку!

▪️ Все технические вопросы прошли без сучка, без задоринки: учли все вопросы с пропиской и выпиской, проверили юридическую чистоту обеих квартир и тд.

✨ В итоге сделка завершена идеально: клиентка купила к Новому году квартиру мечты, не потратив ни грамма нервов и ни одного лишнего рубля. Моя команда, как всегда, показала высший пилотаж!

🎅🏻 Желаю всем в Новом году удачи в делах, комфорта и душевного мира! А коллегам желаю помнить, что наша задача не просто закрыть сделку, а стать проводником к мечте и настоящему чуду!

Вот такие новости…

Прошу у вселеной, чтобы это было последнее неприятное происшествие в этом, а лучше ещё и в следующем году…

Впереди ремонт. Благо, что я всегда оформляю страховку.

Друзья, поддержите 🙌🏼 Настроение, конечно, подпорчено(

🔥 ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ УХОДЯЩЕГО ГОДА: скидки до -25% на новостройки премиум-класса

Подборка для тех, хочет приобрести квартиру мечты в этом году и по выгодным ценам!
‼️ Экономия по ряду предложений достигает 50 (!) миллионов!

Максимальные скидки специально для вас:

1⃣ 4-евро в Раменках
- лот с мастер-спальней, двумя обособленными спальнями, просторной гардеробной и гостиной с кухней-нишей
- площадь 89.9 кв.м
- потолки - 3,25 м, панорамные окна
- отделка White box
- ключи во II квартале 2028 года

Базовая цена – 68 279 050 ₽
Цена со скидкой 15% – 58 037 192 ₽
• Ваша выгода – 10 241 858 ₽

2⃣ 4-евро в Марьиной роще
- лот с мастер-спальней, двумя обособленными спальнями, уютной гостиной с кухней в нише и гардеробной во входной группе
- площадь 115.5 кв.м
- потолки 3 м, панорамные окна
- ключи в IV квартале 2025 года

Базовая цена – 56 574 669 ₽
Цена со скидкой 25% - 45 259 735 ₽
• Ваша выгода – 11 314 934 ₽


🔝 3⃣ 3-евро в Замоскворечье
🔝 - лот с мастер-спальней,
🔝 отдельной спальней, невероятно
🔝 просторной кухней-гостиной и
🔝 вместительной входной группой
🔝 - площадь 128.06 кв.м, потолки
🔝 3,35 м, панорамные окна
🔝 - ключи в I квартале 2027 года
🔝
🔝 Базовая цена - 198 493 000 ₽
🔝 Со скидкой 25% - 148 869 750 ₽
🔝🔥Выгода – 49 623 250 ₽

4⃣ 4-евро в Хорошевском р-не
- мастер-спальня, детская, гостиная с кухней-нишей и уютный кабинет
- площадь 103.1 кв.м
- потолки 3,08 м, панорамные окна
- ключи в III квартале 2027 года

Базовая цена – 62 143 525 ₽
Цена со скидкой 25% – 46 607 644 ₽
• Ваша выгода – 15 535 881₽

🗣️ Отправьте брокеру слово СКИДКА в чат, чтобы забронировать квартиру по лучшей цене!

🔥 ОТ 316 000 ЗА КВ.М: квартиры с отделкой в премиальном ЖК!

Друзья, цена менее 400 000 ₽ за кв.м в премиальном проекте - явление уникальное и, сами понимаете, кратковременное! Бронируем лоты на новогодних условиях: максимальные скидки - при полной оплате.

🎁 Забегая вперёд: это квартиры на первой линии у воды, топовая локация, высочайший уровень комфорта!

Квартирография разнообразная, но нас просто покорили эти семейные лоты:

1⃣ Евро-3 с мастер-спальней
• площадь 67,05 кв.м
• этаж 18/27
• вид на две стороны - много света!
• мастер-спальня с личной гардеробной и ванной комнатой, отдельная (детская или гостевая) спальня, просторная кухня-гостиная, ниша под системы хранения в холле

Цена: 24 951 853 ₽
Цена при 100% оплате: 21 209 075 ₽
Ваша выгода – 3 732 778 ₽

2⃣ Просторная евро-4
• площадь 79,83 кв.м
• этаж 6/26
• окна также на две стороны света
• все для комфорта большой семьи: родительская мастер-спальня с ванной и гардеробной, две обособленные спальни, роскошная столовая зона для семейных обедов, кухня в нише

Цена: 27 172 935₽
Цена при 100% оплате: 23 096 994₽
Ваша выгода – 4 075 941₽

✅ ПРЕИМУЩЕСТВА ЖК:
• 10 минут до м. Трикотажная, 5 минут на авто на выезда на МКАД
• архитектура в стиле динамичного Нью-Йорка от бюро Kamen
• панорамные окна, потолки 3 м
• отделка White Box
• натуральная отделка лобби: мрамор и шпон
• закрытый ландшафтный двор-парк от бюро Arteza, выход к набережной и прогулочной зоне
• подземный паркинг на 710 машиномест с кладовыми
• ритэйл: кафе, салоны красоты, аптека, магазины и тд.
• филиал Курчатовской школы из списка «Топ-20 в Москве» – в 5 минутах от дома!

⭐️ Выбрать лучшую планировку помогут брокеры ЛИДЕР Риэлти.
Работаем быстро, чтобы успеть согласовать все лучшие новогодние условия!

Пишите в чат с брокером кодовую фразу НОВЫЙ ГОД! 👈

🎁 ДАРИМ приёмку квартиры ВСЕМ КЛИЕНТАМ!

Клиенты ЛИДЕР Риэлти не только покупают лучшие квартиры на выгодных условиях, но и экономят до нескольких миллионов на приёмке!

⭐️ Как? Рассказываю!

Наши клиенты, при покупке новостройки, получают в подарок профессиональную приёмку квартиры с квалифицированным независимым (!) экспертом.

Да-да, не нужно принимать квартиру с представителем застройщика или, тем более, самостоятельно.

✅ Только независимый эксперт сделает беспристрастную оценку:

- выпишет все недочеты, огрехи и технические неполадки
- составит дефектную ведомость, которую вы направите застройщику
- далее уже застройщик за свой счет устраняет все недостатки (кривые откосы, щели на стене или пустоты под керамогранитом, кривая стяжка, неисправная электрика/сантехника/батареи, двери не по уровню и тд.).

📛 Запомните: если вы сразу примете квартиру самостоятельно, то все недостатки будете исправлять за свой счет!

Мы же берем на себя все нюансы под ключ. Клиент покупает с нами квартиру, за наш счет с экспертом принимает её и только когда все недочёты будут исправлены, подписывает акт приема и передачи квартиры.

Мы ограждаем вас от всех рисков!

✅ Также предоставляем контакты наших партнеров, которые по вашему запросу сделают дизайн-проект и/или выполнят шикарный ремонт с гарантией!

Мой любимый проект на Пресне!
И он уже сдан 😍 Можно заехать сейчас, а платить потом!

Друзья, делюсь самыми интересными предложениями из мира элитной недвижимости! В том числе - своими фаворитами на рынке.
С удовольствием рекомендую ТОЛЬКО ту недвижимость, которая прошла мой личный строгий отбор.

Сегодня мы заглянем в одну из 70 квартир премиального жилого комплекса в 5 минутах от Сити!

✅ Основные преимущества лота:

• площадь - 180 кв.м - простор!
• роскошная планировка:
мастер-спальня с гардеробной комнатой и ванной, две отдельные спальни, просторная гостиная на солнечной стороне
• система полной очистки воздуха - особенно важно аллергикам
• отделка премиальными материалами

Пишите в чат брокерам кодовое слово ПРЕСНЯ, и мы заселим вас в шикарную квартиру буквально сегодня/завтра 👈

✅ И ещё: не пропустите следующий рилс, чтобы узнать секрет: как заехать в квартиру сегодня, а платить – потом;)
С вас 20 реакций🔥 и выкладываю

📛 Ждёте обвала цен? НЕ ЖДИТЕ!
#честно_с_риэлтором

Московская недвижимость не рухнет никогда. Как бы все ни мечтали. Москва – не просто город, это экономическая Мекка России, где недвижимость всегда только дорожает. Грёзы о падении цен - утопия.

Давайте разберемся, почему так происходит.

1⃣ Москва – экономический центр страны. Сюда стекаются люди со всех уголков России и из-за ее пределов. Спрос на жилье огромный, и он, естественно, двигает цены вверх, а не вниз.

2⃣ Столичная недвижимость – не просто стены и крыша, это настоящая твердая валюта. Такая, которую не страшно держать даже во времена экономических штормов. Инвесторы охотно вкладываются в этот актив, который растет в цене с таким же упорством, как появляются пробки на МКАДе.

3⃣ Аренда. Те, кто не может или не хочет покупать жилье, активно снимают его. Арендаторы платят, арендодатели зарабатывают. И желающих снимать квартиры больше, чем тех, кто их предлагает. А что это значит? Правильно - цены продолжают ползти вверх.

Так что, друзья, мечтать о существенном спаде цен, конечно, не вредно, но вы ведь сами знаете: этого никогда не случится!

✅ Вложить средства в самый перспективный актив помогут брокеры ЛИДЕР Риэлти ⬅️

🔥 В офисе аншлаг!

Пока дошли руки выложить утреннее видео, приехала в офис и поняла, что работать на этой неделе будем по-стахановски.

Нужно успеть до выходных максимально помочь нашим клиентам забронировать желаемые объекты и открыть ипотеки!

С 1 января вступит в силу ипотечный ГОСТ и никаких рассрочек и субсидий от застройщиков не останется. Из льготных программ выживут только адресные государственные варианты: семейная ипотека, IT, сельская и другие. Но эти программы подходят не всем, поэтому ближайшие 5 дней мы все будем в огне. Оживился даже вторичный рынок.

‼️ Кому важно успеть запрыгнуть в уходящий вагон выгодных субсидий и рассрочек, срочно пишите в чат ➡️ чтобы мы успели решить вашу задачу!

Бессонные ночи и запах дырявого линолеума… #мой_путь, часть 4.

Путь к Золотому брокеру Москвы был долгим и не всегда приятным. Но я не сидела на месте, потому что всегда стремилась к большему.

Предыдущие серии истории:
- Начало
- Часть 2
- Часть 3

Мы с вами остановились на том, как я угробила нервы, работая дистрибьютором, и решила сменить бурную деятельность на что-то «спокойное». Выбор пал на работу по окладу. Я ждала душевного покоя, четкого графика и регулярной зарплаты. Ага.

Меня с распростертыми объятиями приняли в Управление образованием Южного округа, в отдел планирования. Ну, я же училась в Фин.академии, значит, логично, что разбираться в цифрах - мой дар.

Очень скоро коллеги поняли, что я не только хорошо считаю, но и быстро вникаю в хаос вокруг и могу систематизировать информацию. На этой радостной ноте на меня навалили обязанности начальника отдела. Кадровый голод Управление компенсировало моей наивностью)) Полгода я руководила отделом, который вел бюджеты всех (!) ОУ округа - детских садов, школ, интернатов, детских домов, ПТУ...

Мои будни выглядели так: гигантские таблицы, где планировали каждую деталь - от зубных щеток для детских домов до кроватей и питания. Когда сводили бюджет на год, это был безумный марафон. Мой первый муж приезжал за мной после часа ночи, и я засыпала в машине, чтобы к девяти утра снова сидеть за рабочим столом 🤯

Так себе стабильность и спокойствие. Бессонница шла в нагрузку к премии, а зарплата была чисто символической…

А! Еще бонусом был этот отвратительный запах допотопного дырявого линолеума в Управлении… Боже, меня передергивает до сих пор, если где-то ощущаю его. Запах ассоциируется с жестким стрессом!

❤️ Слава Богу, в какой-то момент жизнь преподнесла настоящий подарок. Я узнала, что беременна. До декрета доработала как положено, но уходила с пониманием, что больше в Управление не вернусь. Никогда.

Единственный плюс - это уважение. Я поняла, что люди, работающие в бюджете - учителя, врачи, сотрудники управлений и тд. - герои, которые делают колоссальную работу за гроши! Снимаю шляпу и преклоняю колени, честно. Это адский труд и ответственность.

Продолжение следует, но, надеюсь, в следующей главе будет больше сна и меньше линолеума 😀

Интересно узнавать обо мне больше? Оставляйте реакции ❤️

Где лучшие тусовки? 😅
Опытным путём выяснили, что в клубе Razgar)))
Сегодня ночью с девочками отдыхали 😈

Были на классном предновогоднем шоу в Razgar’е! Ребята, кто в Москве, прям советую!

🎄 Новогодняя программа - прекрасная, шоу великолепное, диджей ставил такие треки, что мы до 4 утра танцевали без остановки!

Забронировали столик на семерых, вкусно кушали, пили шампанское и расслаблялись.

То, что нужно после года напряженной и эффективной работы!
Жду реакций от тех, кто любит и умеет классно отдыхать 🔥

ИПОТЕЧНЫЙ СТАНДАРТ: или что ждет нас в новом году

Вчера в рамках прямого эфира разобрали злободневные темы ипотечного кредитования: новый закон и его положения.

Вы просили оставить запись эфира, и мы, как и всегда, выполняем ваш запрос. Но для тех, кому неудобен формат видео, составили текстовое сопровождение.

✅ Итак, что нас ждет в 2025 году:

• Отмена возможности приобретения недвижимость без ПВ.
Теперь покупатель должен внести в качестве первого взноса личные средства, не используя никакие «кэшбэки» от застройщиков.

• Видовое «вымирание» субсидий от застройщиков.
Это было выгодно покупателю, хоть и проходило через некоторое удорожание объекта. В длительной перспективе субсидии здорово экономили деньги наших клиентов. С января эта лавочка будет закрыта - никаких субсидированных ставок ниже ключевой.

🗣️ Хотя я считаю, что если застройщик имеет возможность взять на себя ответственность за понижение ставки, то почему бы и нет? Вопрос риторический…

• Траншевая ипотека уходит в закат и остается лишь в воспоминаниях.

• Запрет использования аккредитов (только эскроу-счета).
А вот это - однозначно положительное изменение! Государство снижает риски покупателя, ведь застройщик не сможет распоряжаться деньгами до сдачи объекта.

• Отмена рассрочки от застройщиков.

✅ Что будет введено:

• Единые условия для всех заемщиков:
- срок ипотеки не более 30 лет;
- оформить ипотеку возможно будет только на сумму не выше 80% от стоимости жилья.

• Обязательное информирование заемщика.
Банк обязан проговорить все детали и условия ипотечного кредитования до выхода на сделку: доп.расходы, страховка и прочее.

✅ Какие выгодные условия покупки недвижимости нам остаются:

• Льготная ипотека для семей с детьми до 7 лет под 6%
• Ипотека для IT - 6%
• Скидки от застройщика при внесении ПВ 30-40% и более

✅ Что будет с ценами - моё экспертное мнение:

Я думаю, что вторичный рынок (готовое жильё) не упадет в цене, особенно беря во внимания все нововведения на первичке…

Будут ли дешеветь новостройки?
Формально - должны, а что будет в реальности - очень скоро увидим. Но никакого существенного понижения ждать не стоит, я уверена! Застройщики будут строить в ущерб себе?! Конечно, нет!

🗣️ Словом, друзья, изменения нас ждут, и они существенные. Если вы хотите получить консультацию опытных брокеров – напишете нам ⬅️

Ключевая ставка сохранена – 21%!

Идём в 2025 год без дополнительных потрясений, а как действовать дальше – разберёмся по ходу дела 😉

👆👆👆 Как мы отговорили 😱клиентку от сделки и сэкономили ей 10 млн ₽

Когда ты брокер по элитной недвижимости, соблазн «удвоить» комиссию всегда рядом. Но моя команда играет в долгую — и вот вам пример, как работа в интересах клиента возвращается сторицей.

1⃣ Предыстория:
Семья с ребенком. Живут в двушке, нужен дополнительный детский уголок. План клиента: продать свою квартиру, добавить 10 млн ₽ и купить 3К.квартиру.

Две сделки, две комиссии. Идеально же, да, коллеги?! Но пошли другим путём.

2⃣ Что сделали мы:
Изучили планировку и поняли: их квартира — алмаз. Нужно просто грамотно сделать перепланировку и появится еще одна комната: площадь и количество окон позволяют!

3⃣ Наше предложение:
- Вместо продажи — небольшой ремонт, где стоимость работ в десятки раз меньше, чем покупка новой квартиры!
- Семья останется в привычном районе, избежав хлопот с переездом.

4⃣ Что в итоге:
- Клиентка сохранила 10 млн ₽, положив их на депозит под 24%
- Принято решение потратить эти деньги на отдельную квартиру – ведь ребенок очень быстро вырастет!
- Мы потеряли комиссию… Но приобрели больше! У нас есть довольный клиент, которому ничего не впарили, но решили его задачу, и он уже привел к нам несколько новых рекомендаций + запущен процесс подбора квартиры для ребенка! #кейс

✅ Почему мы так работаем?
Мы верим, что клиент — это не одноразовая сделка. Это отношения в долгую. Решив задачу семьи максимально экологично, мы получили доверие, репутацию и драйв от осознания, что сделали все правильно в данной ситуации!

Работа в интересах клиента всегда выигрывает. Даже если на первом этапе нужно отказаться от быстрого заработка ради долгосрочного успеха.

ЛИДЕР Риэлти – не просто брокеры.
Мы помогаем принимать правильные решения.

🗣️ Готовы обсудить свой запрос? Пишите в чат за БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ⬇️

Live stream finished (40 minutes)

🎙️ Смотрели прямую линию с Президентом? 🇷🇺

Обсудим сегодня всё на прямом эфире в этом ТГ-канале https://t.me/elena_gold_broker

⚡️⚡️⚡️ Но вот вам главные мысли Владимира Владимировича на тему недвижимости:

• Путин признал недоработки ЦБ РФ, регулятор мог эффективнее и раньше использовать инструменты, не связанные с ростом ключевой ставки.

• «Проблема с лимитами у банков на семейную ипотеку - это безобразие!»

• «Не должно быть никаких лимитов для семейной и сельской ипотеки»

• «Денег на эскроу-счетах достаточно, чтобы достроить все строящееся в России жилье».

• «Банки обязаны проверять платежеспособность граждан перед выдачей кредитов».

⚡️ И, кстати, Минфин молниеносно отреагировал на слова президента, сообщив, что подготовит изменения в правила "Семейной ипотеки", чтобы исключить из программы механизм лимитов.

🎙️ Друзья, встретимся на эфире и обсудим все новости уже сегодня в 17:00 в этом ТГ-канале.
Ссылка для ваших друзей ➡️ https://t.me/elena_gold_broker!

🚀 ВТОРИЧНЫЙ ЛОТ:
Новый год в новой квартире с ремонтом 🎄

Друзья, в продаже уютная семейная квартира в прекрасном ЖК с благоустроенным двором «без машин», подземным паркингом и охраняемой территорией.
Просторный, светлый семейный вариант с двумя спальнями, качественным ремонтом и полным комплектом техники!

Идеально для тех, кто мечтает начать Новый год с чистого листа;)

✅ Стоимость – 33 000 000 ₽
⁣⁣⠀
✅ ДЕТАЛИ:
- площадь – 66,2 кв.м
- этаж 8/22
- ремонт, новая мебель и техника
- просторная зона кухни-гостиной с удобным зонированием
- две изолированные спальни
- два совмещенных с/у
- функциональные зоны хранения
- удобства ЖК: закрытая благоустроенная территория, зоны отдыха для детей и взрослых, спортивные зоны, подземный паркинг, ритейл (маркеты, кафе, аптеки, стоматологии, салоны, фитнес с бассейном и тд.)

✅ ЛОКАЦИЯ:
- Москва, САО, ул. Черняховского
- до м. Аэропорт 13 минут пешком
- рядом вся необходимая социальная и коммерческая инфраструктура – клиники, школы, детские сады, а также ТЦ «Авиапарк»

🗣️ Хотите лично посмотреть квартиру в самое ближайшее время?
Свяжитесь с персональным брокером: +7 (969) 199-95-65, Марина.

‼️ Застройщики вешают лапшу.

Сразу обозначу свою позицию: я не обвиняю застройщиков и их маркетинговые стратегии.
#честно_с_риэлтором

Их задача - продать свой объект, это нормально. Но!

Цель девелопера продать вам свой КОНКРЕТНЫЙ объект. И, конечно, он будет расхваливать вам этот жилой комплекс и расписывать в красках все преимущества.

Разумеется, он умолчит о недостатках и нюансах. И точно не предложит вам рассмотреть альтернативные проекты по-соседству, любезно «подарив» вас своим конкурентам…

❓ Что же делать покупателю?!

❗️ Обратиться к независимым экспертам. В агентство недвижимости.
Мы не заинтересованы в продаже одного конкретного ЖК. Мы будем предлагать вам столько вариантов от разных застройщиков, сколько нужно, чтобы найти вашу идеальную квартиру!

🎁 Более того, чтобы вам было максимально приятно, комфортно и безопасно покупать недвижимость с нами, агентство ЛИДЕР Риэлти подарит вам приёмку квартиры в новостройке ЗА НАШ СЧЕТ!

Друзья, подходите к покупке квартир очень ответственно и доверяйте независимым экспертам⬇️

🀄️ У застройщика САМОЛЁТ начались массовые сокращения на фоне снижения продаж квартир!

Что происходит сейчас с ГК САМОЛЁТ и почему не стоит покупать их квартиры, я рассказывала в одном из выпусков #честно_с_риэлтором.
И проблемы с застройщиком не заставили себя ждать…

✅ Друзья, в рамках рубрики я делюсь информацией, которую не каждое агентство недвижимости может озвучить. Но нам от вас скрывать нечего. Больше всего мы бережём вашу безопасность и свою репутацию 💯

✅ Не пропустите сегодня новый выпуск рубрики «Честно с риэлтором».
Тема дня: О чём молчат застройщики, но обязательно расскажем вам мы.

Всем отличной недели и только хороших новостей!

💫 Мой путь к золотому брокеру.
Часть 3.

Все части истории можно найти по хэштэгу #мой_путь

Итак, как вы поняли, моему первому мужу крупно повезло))

Его визитка не полетела в мусорку: мы созвонились и уже через полгода были женаты.

Муж был старше меня на 7 лет. И в свои 26 имел вполне успешный бизнес.

Красиво и романтично ухаживал. Еще до замужества мы успели побывать на Майорке. В те времена заграница только открывалась для россиян.

После свадьбы мы, конечно, съехались. И корабль нашей семейной жизни отправился покорять бескрайнее море под названием «быт».

Через три года, когда мне исполнилось 22, родилась моя любимая доченька – Дашуся (на фото моя красавица).

Беременность совпала с последним курсом Фин. Академии и сдачей госов.

До сих пор помню, как на сдаче экзамена по статистике ребенок у меня в животе ходил ходуном– дочь переживала вместе со мной.
Но мы справились, это наша совместная победа)) и вместе закончили первое высшее в моей жизни.

Дочке уже 25 лет. Она живет отдельно, в своей квартире. Работает маркетологом, влюблена и нереальная красотка 😍

Дашуся – самое главное чудо в моей жизни. Моя любовь и гордость 🙏🏻❤️

На этом про личное закончим.
Пора рассказать вам про другую, не менее интересную часть моей жизни – профессиональную.

Не переключайтесь! 😉

📌 Конкуренты, — скажете вы.

Именно так часто воспринимаются коллеги в нашем бизнесе.

Но я не соглашусь с этим.
Я предпочитаю называть эти взаимоотношения партнёрскими.

Вчера у меня в гостях был Александр Манзук, руководитель собственного агентства недвижимости. Мы общались как равноправные партнёры. У каждого из нас свои цели, планы и пути развития, но мы не конкуренты. Мы коллеги, которые уважают друг друга и стремятся к взаимному росту!

Мы делились секретами, инструментами и технологиями. Полтора часа пролетели незаметно, времени всё равно оказалось мало. Благодарю Александра за то, что он в пятничный вечер нашёл возможность приехать ко мне в офис и посвятить это время нашей беседе. Мы оба почерпнули что-то ценное из нашей встречи.

И знаете, какой вывод я могу сделать из такого общения?

Сильные люди не боятся партнёриться, делиться опытом и поддерживать друг друга.

Сильные игроки понимают, что их место в нише прочно и стабильно, а обмен опытом и сотрудничество делает их только сильнее 💪🏼

Согласны со мной?

У вас столько продаж! Как вы это делаете??

Ну, как… шаманим, гадаем, привораживаем 😂

#юморброкера #пятничное

Позитива, друзья!
Будьте профессионалами в своём деле, и результат не заставит себя ждать 💯 😉

Благодарности пост 😇🤗

Дорогие клиенты, коллеги, партнёры, друзья!
Спасибо всем вам, кто вчера разделил с нами 8-летие компании ЛИДЕР Риэлти 🥳

Спасибо, что были и остаётесь рядом, что доверяете нашей команде самые важные покупки и инвестиции!

Спасибо за добрые слова, за море цветов и внимания ❤️

Ценю каждого из вас!

А всем, у кого вчера не получилось лично придти на наше мероприятие (всё понимаю: будний день, работа, командировки и тд.) передаю огромный привет! Мы обязательно встретимся с вами на одном из будущих праздников, посвящённых нашей с вами совместной деятельности и дружбе 💯

Всем чудесной пятницы!

PS: С меня отдельный пост с красивыми фото вчерашнего вечера 😉

🔥 ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: шикарный исторический особняк после полной реконструкции!

Особняк 1892 года расположен в историческом центре Москвы – на пересечении улицы Малая Дмитровка и Успенского переулка.

Здание представляет собой объект культурно-исторического наследия и подходит для реализации коммерческих проектов.

✅ Стоимость объекта по запросу лично мне в чат 👈
⁣⁣⠀
▪️ДЕТАЛИ:
- площадь особняка – 730 кв.м
- потолки до 7 метров
- мезонин, подвал
- 4 дровяных камина
- 5 независимых входов в здание и 2 въезда на территорию (территория позади особняка - 510 кв.м, огорожена и оформлена в долгосрочную аренду)
- свободная планировка, все готово для дальнейшей отделки!
- здание прошло полную реконструкцию: укрепление несущих конструкций, замена инженерных сетей, установка технического и пассажирского лифтов, устройство 4-х дровяных каминов
- во дворе: наземная парковка на 5-6 автомест

▪️ ЛОКАЦИЯ:
- Москва, улица М. Дмитровка
- рядом – музеи и театры, а также другие культурные объекты столицы

🗣️ Друзья, все детали и подробности строго конфиденциальны. Предоставлю их только по личному запросу в чат 👈

🥳 Агентству элитной недвижимости ЛИДЕР Риэлти сегодня 8 лет!

Наши клиенты, которы сегодня не смогут лично посетить наш праздник, присылают цветы и подарки 🎁

Это так ценно, когда о совместной работе остаются только положительные эмоции, и люди с благодарностью вспоминают наше сотрудничество ❤️

Друзья, мне безумно приятно! Я тронута. Благодарю вас 🙏🏻🫶🏼

🏦 СБЕР снова приостановил кредитование по семейной ипотеке.
#новости #ипотека #недвижимостьмосква

Лимиты по семейной ипотеке закончились за неделю. Те заявители, что подали заявку до конца прошлой недели, успевают получить в СБЕРе жилищный кредит под 6%.
Остальным придется ждать, когда (или если) лимиты снова возобновят.

🏦 У банка ВТБ лимиты ещё есть.
Условия такие:

• Семейная ипотека: до 12 млн ₽ по Москве, ставка 6%
• Комбо-ипотека: до 30 млн ₽, ставка ~12%

‼️ Также один из топовых застройщиков предлагает в ноябре успеть оформить траншевую ипотеку:

• Первый взнос 15-20%
• Платеж по 2₽ в месяц до получения ключей
• Далее внести оставшуюся сумму или перепродать квартиру с хорошей наценкой через пару лет!

В 2025 году таких выгодных условий уже не будет. Обращайтесь⬇️

⭐️ ОСТАЛОСЬ ВСЕГО 3 КВАРТИРЫ:
ЖК Абрикосов - трофейная недвижимость на Чистых прудах

Я часто упоминаю термин «трофейная недвижимость». Это уникальные, неповторимые дома и архитектурно, и территориально. Они хранят дух эпохи, историю. ЖК Абрикосов - именно такой.

🀄️ ИСТОРИЯ:
- Абрикосов - проект реконструкции барочных палат XVII века в Потаповском переулке;
- В XIX веке особняк приобрел купец Алексей Абрикосов, основатель знаменитой кондитерской фабрики;
- реставраторы выполняли лазерное сканирование здания, делали формы лепного декора, снимали фрагменты наборного паркета, работали с архивными документами и фотографиями;
- образец стиля эклектика после редевелопмента стал полностью жилым.

🀄️ ПРОЕКТ В ДЕТАЛЯХ:
- клубный особняк deluxe-класса
- дом полностью готов, живут люди
- всего 5 этажей и 27 резиденций, площадью от 65 до 350 м²
- расписные потолки до 4.7 м
- резиденции без отделки, но каждая имеет авторское решение: цветовая палитра, эффект патины на стенах, лепнина, сводчатые потолки, дровяные камины и тд.
- паркинг на 56 м/мест
- парадный вход с большими окнами и камином, окруженным креслами
- полы в коридорах - великолепный наборный паркет из мрамора
- украшенные резьбой дубовые двери в глубоких каменных порталах ведут в резиденции
- на придомовом участке создан сад с клёнами, липами, гортензиями и розами ⭐️

‼️ Осталось всего 3 уникальных лота. Поторопитесь, если хотите стать частью исключительной истории на Чистых прудах.

🎄 Напишите в чат слово АБРИКОСОВ, и мы расскажем все детали ⬅️

🟠🟠🟠🟠 ЗАКРЫТЫЙ СТАРТ премиум ЖК в Крылатском: цены от 500 000 ₽ за м² 🔥🔥🔥
#стартпродаж #ЗАО #инвестициивнедвижимость

Друзья, самые перспективные инвестиции и самые вкусные условия покупки - только на стартах продаж! А если это закрытый старт, то перед вами, однозначно, эксклюзив!
Только для наших клиентов: лучшие цены и максимальный выбор лотов!

🀄️ ДЕТАЛИ ЖК:
- 1.5 км до м. Крылатское
- легендарный застройщик с безупречной репутацией
- клубный комплекс премиум- класса в экологичном районе
- малоэтажные дома для тех, кто ценит приватность + дизайнерский небоскреб с панорамными видами на Москву-реку и Серебряный бор
- для собственников: панорамный ресторан, частный детский сад, wellness- и фитнес-центры, коворкинг, двухуровневый подземный паркинг, ритейл, ландшафтный двор-сад с крупномерными деревьями и кустарниками, прудами и архитектурной подсветкой

🀄️ БРОНИРУЕМ:
- квартиры с дизайнерской отделкой
- лоты от студий 28 м² и квартир с патио до пентхаусов 410 м² с личными террасами

‼️ Информация о проекте держится в секрете, но наши клиенты уже сегодня получают доступ к эксклюзивным предложениям. Не упустите свое преимущество!

🗣️ Подробности ТОЛЬКО по запросу. Пишите в чат слово КРЫЛАТСКОЕ ⬅️

💫 Мой путь к золотому брокеру.
Часть 1. #мой_путь

Примеры успешной жизни всегда вдохновляют и мотивируют. Мне захотелось поделиться с вами историей своего пути. Возможно, она вдохновит кого-то из вас или просто позволит узнать меня чуточку лучше))

Мне очень повезло родиться в замечательной семье. Рядом всегда были любящие и любимые мама, папа и младшая сестра.

Мама - наш уютный центр, пример любви и заботы. Сегодня, в День Матери, хочу сказать: мамино тепло - сила, которая заряжает на всю жизнь. Берегите мам, благодарите их не только в праздники, но и каждый день. Ведь всё, чего мы достигли, начинается с их любви и веры…

Как все дети, я ходила в сад, потом в школу. А потом сама поступила в Финансовую академию на вечерний факультет «Финансы и кредит». На дневной немного не хватило баллов, хотя училась я всегда хорошо.

Уже с первого курса начала работать. Родители обеспечивали, но подростковые запросы были куда больше 😃 Хотелось и украшений, и одежды, и крутой техники.

Я устроилась дистрибьютором и через месяц стала лидером продаж! Чувствуете, да, эту жилку?))
Я продавала косметику, духи, чистящие карандаши. Помню первый день: я шла продавать тени, у меня дрожали руки, ноги, голос и вся спина была мокрая от ужаса 😅

Однажды я даже умудрилась пройти в здание на Лубянке, где учились студенты ФСБ! В тот день я установила рекорд в офисе по продажам🔥
До обеда распродала всю партию духов, сгоняла в офис за второй партией и её продала ещё до конца дня. Этот день я запомнила навсегда!

Однако, год такой работы истощил мою нервную систему: подъем в 6 утра, продажи до 17 часов, затем вечерняя учёба до 21:30, а дома я появлялась только к 23:00…
Напряжение дало о себе знать на экзамене по статистике, когда со мной случилась сильнейшая истерика. Я рыдала на экзамене и не могла успокоиться. После этого я ушла из дистрибуции: здоровье важнее денег.

Но, за год я купила всё, о чём мечтала: шубу, украшения, офигенный плеер и гардероб платьев и туфель. И тогда я поняла, что хочу двигаться дальше.

Друзья, если вам интересно узнать о моём пути к Золотому брокеру и владельцу агентства элитной недвижимости, оставляйте реакции, задавайте вопросы, и продолжение последует 😉
P.S. В следующей части расскажу немного и о личной жизни

Дорогие мои мамочки, поздравляю нас с Днём матери!
У меня доченька 25-ти лет и сыночек 15-ти лет 🥰
Пусть наши детки растут счастливыми, здоровыми и успешными, чтобы наши материнские сердца светились от счастья!

‼️ Сдаю квартиру иностранцу: нужно ли его регистрировать?
#аренда #надо_знать

Важная информация для тех, кто сдаёт недвижимость или планирует покупку объекта под аренду.
На основании статьи 20 ФЗ №109 «О миграционном учёте»:

• Иностранный гражданин обязан встать на учёт по месту пребывания в течение 7 дней с момента прибытия.
• Уведомление о прибытии должно быть направлено в орган миграционного учёта.

🀄️ Кто подаёт уведомление:
• Сам иностранный гражданин.
• Принимающая сторона (например, наниматель на работу).

‼️ Друзья, мы рекомендуем взять этот процесс под свой контроль (то есть, самому арендодателю подать данные в МВД), так как ответственность в случае нарушений со стороны иностранного гражданина ляжет и на собственника:
• штрафы для арендодателя за несвоевременную регистрацию или её отсутствие;
• серьезные последствия, если арендатор окажется замешан в преступлении и, при этом, проживает у вас нелегально.

🀄️ Подать уведомление легко:
• лично в отделение МВД или МФЦ, а также онлайн на портале Госуслуг.
• для оформления понадобится паспорт иностранного гражданина, миграционная карта и договор аренды.

💯 Соблюдение миграционного законодательства защитит вас от всех возможных проблем. Думайте в первую очередь о своей безопасности.

Всем чудесных выходных!

🔥 14 000 000 ₽ чистой прибыли за 2 года: инвест-кейс нашего постоянного клиента

Вчера я участвовала в интересном мероприятии - «Баттл “Недвижимость + инвестиции”. Мы с коллегами делились опытом и рассуждали, какое направление инвестиций самое перспективное: недвижимость, бизнес-проекты, акции, интеллектуальное развитие.

Я привела в пример крутейший кейс постоянного клиента-инвестора. Хочу поделиться и с вами👇🏼

• Цель: инвестиции и доход от перепродажи.

• Объект: квартира премиум-класса в ЖК JAZZ у метро Белорусская.

• Стратегия: зашли в инвест на закрытом старте, когда цены минимальные, а предложения супер-горячие. Купили квартиру за 23 000 000 ₽ по выгодной ипотечной программе от застройщика. 2 года клиент платил ипотеку с комфортным платежом, не отвлекаясь от бизнеса и личных дел.

• Прибыль: Через 2 года мы перепродали квартиру за…39 000 000 ₽.
🔥🔥🔥 После вычета суммы уплаченных % по ипотеке и налога от продажи, чистая прибыль составила 14 000 000 ₽!

Простая математика: 7 млн в год, что в пересчете на месячный доход дает более 580 000 ₽. При этом клиент абсолютно не тратил своего времени: жил привычной жизнью, занимался бизнесом и семьей!

И это только одна из его инвестиций в недвижимость! Мы регулярно заходим с постоянными клиентами на закрытые старты, ловим акции и выкупаем уникальные лоты. Каждый объект тщательно проверяем на ликвидность, чтобы максимально преумножить капитал инвестора.

🗣️ Хотите такие же результаты? Обращайтесь. Мы знаем рынок Москвы досконально и поможем вам создать капитал без рисков и хлопот.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: Москва с высоты 39 этажа в премиальном ЖК на севере столицы

Вашему вниманию 2-комнатная квартира в отделке White box с огромными панорамными окнами. Вечером виды совершенно изумительные 💔

✅ ЛОТ В ПРОДАЖЕ:
- премиум-класс
- мастер-спальня с гардеробной и большой ванной комнатой, гостиная с двумя окнами, уютная кухня и отдельная постирочная
- этаж 39
- отделка White Box: стяжка, ровные стены, штукатурка, разводка электрики и сантехники
- панорамное остекление - много света и воздуха!
- для вас: двор без машин, охрана, паркинг, консьерж, ландшафтный двор-парк, детские площадки и лаунжи
- вся необходимая коммерческая инфраструктура - на первых этажах комплекса!

✅ О ПРОЕКТЕ:
- премиум-класс
- вокруг квартала частный парк на 3 га с фонтанами и водоемом
- клубная инфраструктура: кафе и рестораны, винный магазин, кулинарии, салоны, оздоровительный центр и фитнес-клуб, танцевальная школа
- отдельные лифты для курьеров, консьерж-сервис, беллмен-сервис, valet-parking, охрана, боксы для хранения шин и велосипедов
- безопасность: закрытая территория, доступ по ключ-карте или по пропуску через приложение.
Каждый собственник имеет доступ только на свой этаж. Полная приватность и безопасность!
- локация: м. Динамо, до Тверской 10 минут пешком.

🗣️ Оперативный показ и быстрый выход на сделку. Пишите в чат слово КВАРТИРА 👈

#вторичка #недвижимостьмосква #элитнаянедвижимость

⚡️ОТЛИЧНАЯ НОВОСТЬ!

Друзья, в Госдуме обсуждают важный для рынка недвижимости законопроект — снижение минимального срока владения для продажи без НДФЛ.

Сегодня нужно владеть объектом 5 лет, чтобы продать его без уплаты НДФЛ.

Теперь же предлагается сократить до 3 лет, а в некоторых случаях — и до 1 года.

Это реальный шаг к ускорению сделок, повышению мобильности граждан и снижению налогового давления. Такой закон даст рынку больше гибкости, а деньги от продаж не зависнут на счетах, а будут находиться в обороте 🔥

Отличный сигнал для инвесторов и владельцев недвижимости! Ждём утверждения 🤞🏻

🌟 Огненные предновогодние скидки: квартиры с выгодой до 25% и минимальным ПВ!

Продолжаем экономить миллионы для своих клиентов! Сегодня у нас «горячие пирожки» от одного из ведущих застройщиков Москвы, который предлагает отличные условия покупки в новом проекте.

🀄️ Можно выбрать комфортный вариант:
- рассрочка со скидкой 34% и ПВ 1%
- скидка 25% при полной оплате
- комфортные ежемесячные платежи от 60 000 ₽
- индивидуальные условия согласуют брокеры ЛИДЕР Риэлти

Подготовили подборку квартир с реальной выгодой. Это НЕ ВСЕ варианты, мы найдем идеальный именно для вас (есть даже пентхаусы с видом на Сити!)

▪️ Уютная 1-комнатная квартира:
- ключи в 2026 году
- этаж 11/23
- площадь 33,5 кв.м
- базовая цена: 26 670 680 ₽
- цена с 25% скидкой: 20 003 010 ₽
- ваша выгода: 6 667 670 ₽

▪️ ЕВРО-3 с мастер-спальней с личной ванной и гардеробной:
- ключи в 2026 году
- этаж 4/26
- площадь 61,5 кв.м
- базовая цена: 40 178 748 ₽
- цена с 25% скидкой: 30 134 061 ₽
- ваша выгода: 10 044 687 ₽ 🔥

▪️ ЕВРО-2 с просторной кухней-гостиной:
- ключи в 2026 году
- этаж 21/26
- квартира 37,7 кв. м
- базовая цена: 29 465 151 ₽
- цена с 25% скидкой: 22 098 863 ₽
- выгода: 7 366 288 ₽

🀄️ Главное о ЖК:
- бизнес-класс в Хорошевском р-не
- 5 минут до МЦК Зорге
- в окружении 150 га парков
- рядом: детские игровые зоны, фитнес, СПА, комьюнити-клуб, ритейл
- концептуальный двор-парк: водный сад, сад игр и цветущих сезонов
- внутри домов: природные гостиные у воды, павильоны тропических растений и певчих птиц, флорариумы и тропы для ароматерапии 🫶🏼

✈️ Пишите в чат слово РАСЧЕТ, брокеры составят подборку квартир и подготовят расчёты абсолютно бесплатно.

Привлекаем к клиенту перспективную инвест-недвижимость!

И вам такую тоже привлечём, обращайтесь;)

На самом деле, снимали контент с командой 😄 Хохотали от души!
Так что не пропускайте наши публикации, с командой ЛИДЕР Риэлти не только безопасно и выгодно, но и очень весело 😉😇

А как проходят ваши рабочие будни?))

✨ Роскошные резиденции в королевском подворье на Софийской набережной: 1.1 млн ₽ за кв. метр, дом сдан!

🀄️ Резиденция 1864 — уникальный проект de-luxe класса. Трофейные апартаменты с видом на Кремль, роскошная отделка из 5 видов мрамора и полная приватность в резиденциях, где когда-то останавливались Лев Толстой, Илья Репин, Петр Чайковский и другие выдающиеся персоны.

🀄️ ДЕТАЛИ:
Резиденция 1864 — воплощение роскоши и комфорта.

• Якиманка — самый престижный район, 200 метров до Кремля
• всего 64 резиденции и 4 пентхауса
• лоты до 1721 кв. метра
• своды здания сохранили аутентичную краснокирпичную кладку XIX века
• для резидентов: приватный двор с ротондой и аллеей, смотровая площадка с видами на Кремль, Собор Василия Блаженого, Зарядье и Москву-реку, выход к набережной
• дизайнерское лобби с потолками до 10 м и каминными залами
• авcтpийcкиe пaнopaмныe oкнa из мaccивa лиcтвeнницы и aлюминия, системы очистки воды, консьерж, подземный паркинг на 247 мест

🀄️ Резиденция 1846 — коллекционная недвижимость, которая станет достоянием вашей семьи.

🗣️ Записаться на индивидуальную экскурсию и просмотр резиденций можно в чате с брокером ⬅️

🤔 Что не так с ГК Самолет
#честно_с_риэлтором

Рубрика «Честно с риэлтором!» - это откровенные подробности и моё экспертное мнение о рынке недвижимости Москвы. Такие детали не раскроет ни один застройщик.

Своим клиентам я рекомендую только те проекты и застройщиков, в надёжности которых я уверена на 100%.
Группа Компаний «Самолёт» наше доверие, к сожалению, потеряла.

Каждый покупатель самостоятельно принимает решение о покупке.
Но моя задача ЧЕСТНО предупредить вас о рисках:

- сразу 2 крупных акционера компании продали свои доли! Самолёт теряет огромные деньги и это отражается на покупателях;
- застройщик серьезно затягивает сроки сдачи объектов;
- дольщики не могут подать в суд на компанию и покрыть свои издержки за задержку сроков сдачи своих квартир, потому что действует мораторий. Их деньги просто заморожены на неопределенный срок!

Все подробности - на видео 👆🏼

Учитывая, что сегодня рыночная ипотека - это дорогое удовольствие, а возможность получить свою квартиру вовремя близится к нулю, я не рекомендую никому покупать недвижимость от «Самолёт».
Но решать только вам.

🗣️ Друзья, оставляйте ваши комментарии и мнения, задавайте вопросы о застройщиках или объектах, которые вызывают у вас сомнения, и я буду освещать эти темы честно и без прикрас 🙌🏼

Квартира в центре Москвы за 7 000 000 ₽…

…с платежом по ипотеке до 20 000 ₽ и евроремонтом — она идеальна, и она не существует 😂
#юморброкера

Брокеры ЛИДЕР Риэлти могут найти идеальную недвижимость под ваш запрос: новостройку, вторичку, коммерцию, для жизни и для инвестиций. Но вот вернуть вас в 2022 год мы, к сожалению, не можем))

➡️ Как сейчас купить квартиру выгодно - рассказала здесь.

➡️ Для связи с брокером, пишите слово КОНСУЛЬТАЦИЯ в чат.

Ключевая ставка и изменение ипотечных условий — не повод для паники.

Рынок недвижимости продолжает предлагать интересные возможности даже сегодня. Расскажу про самые перспективные из них.

✅ Что происходит на рынке?

- Ставки по ипотеке выросли.
- В декабре ключевая ставка может достигнуть 23%, а базовая ипотека — 29-30%.
- Цены на квартиры в Москве остаются высокими, серьезного падения не ожидается, хотя возможны небольшие скидки.

✅ Несмотря на сложные условия, рынок продолжает работать, и вот 4 хорошие новости:

1⃣ Льготная семейная ипотека. На программу выделено дополнительные 350 млрд рублей, которые распределили 37 банков, включая Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и ДОМ.РФ. Для семей с детьми доступны ставки от 6% на кредиты до 17 млн рублей, а в некоторых проектах можно получить ставку от 0,01% на 1-2 года или 3,5% на 3-7 лет. Но лимитов хватит только до середины декабря.

2⃣ Субсидированная ипотека. Новостройки в Москве до конца года можно приобрести в ипотеку со ставкой от 2,5% до 9%. Это предложение доступно для всех, но с 1 января вступит в силу Единый ипотечный стандарт, и ставки изменятся.

3⃣ Выгодные предложения за наличные. В премиальном и бизнес сегментах можно найти лоты по ценам 2-3-летней давности со скидками и выгодной рассрочкой, которая позволит сохранить капитал.

4⃣ Траншевая ипотека и индивидуальные предложения застройщиков: можно купить каартиру и платить до ввода дома в эксплуатацию в месяц 100 тыс. ₽.
Также, например, у одного из застройщиков есть программа, когда вы вносите 15% первоначального взноса и далее до ввода дома в эксплуатацию платите всего 2 рубля в месяц!

Чтобы успеть воспользоваться этими возможностями, важно знать рынок и действовать оперативно.

Для консультации пишите брокерам ЛИДЕР Риэлти, поможем разобраться в деталях и выбрать лучшие условия покупки недвижимости 👈

Да! Это именно та квартира, которая нам нужна!
#кейс

- Нашей семье нужна готовая квартира под конкретный бюджет.
- Мы вас поняли! Подберем варианты.

Наши эксперты имеют большой опыт работы и тонко чувствуют, какой объект попадёт в цель и станет той самой квартирой мечты.

Показав варианты под бюджет покупателя, эксперт предложила посмотреть ещё один лот. Пентхаус. Он был дороже, но уверенность в том, что «это идеальный вариант для этой семьи», не покидала.

Клиент отказывался смотреть квартиру, но, приняв доводы брокера, он с супругой все-таки решил придти на показ. И что вы думаете?

«Да! Это именно то, чего мы хотим!».
Только вот нужной суммы на данный момент нет.

💡 Но эксперты ЛИДЕР Риэлти знают, что делать в такой ситуации. Мы отправились согласовывать индивидуальные условия. Благодаря репутации компании, наши клиенты имеют исключительные преференции от всех застройщиков Москвы!

🔥 Две недели мы вели переговоры. В итоге получили не только удобную рассрочку на недостающую сумму, но и большую скидку на пентхаус!

Счастливый клиент смог комфортно произвести все выплаты и получил ту квартиру, о которой даже не мечтал!

С командой ЛИДЕР Риэлти реализуются все ожидания и исполнятся самые смелые идеи!

На видео - тот самый пентхаус;)
Вы тоже хотите купить недвижимость на лучших условиях?
Оставьте вашу заявку ⬇️

‼️ Друзья, жду вас на эфире сегодня в 18:00

Мы сейчас находимся в условиях непростой экономической ситуации. Растут цены, растут ставки по кредитным продуктам, меняются условия покупки недвижимости.

Те люди, которые имеют на руках капитал и накопления, стоят перед вопросом: «Как сохранить сбережения и, желательно, преумножить их? Стоит ли сейчас покупать недвижимость или лучше положить деньги на вклад/перевести в валюту/инвестировать в акции?

✅ О том, какие стратегии инвестирования принесут максимальную прибыль, я расскажу в рамках прямого эфира сегодня, 14 ноября, в 18:00 в закрытом канале марафона.

🎁 Все гости получат от меня подарок, который поможет успешно инвестировать капитал!
⠀
До встречи на марафоне!
Кто со мной, жмите 🔥

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: видовая квартира с 2-мя спальнями в ЖК High Life! Цена ниже рынка 🔥

Шикарный вариант со свободной планировкой в одном из самых престижных жилых комплексов Москвы.

🀄️ Цена: 43 000 000 ₽, что на 7% ниже рынка, не упустите!
Ключи в начале 2025 года!

🀄️ High Life – это:

• топовая локация: 2 минуты до Садового, 9 минут до Павелецкой площади и 10 минут до Кремля
• ультрасовременная архитектура как результат работы бюро ADM
• двухуровневая приватная территория с фонтанами и ландшафтным парком
• для резидентов: консьерж, коворкинг, библиотека, кинозал, тренажерный зал, частный детский сад
• паркинг, охрана

🀄️ Подробнее о квартире:

• площадь – 72 кв.м.
• этаж 12/32
• вид из окон на деловой центр Москвы
• возможная планировка: просторная и светлая кухня-гостиная, две изолированные спальни, постирочная, 2 с/у

Панорамное остекление позволит в полной мере наслаждаться любимыми видами на Сити и другие части делового центра города!

🗣️ Условия покупки и оперативный показ – по запросу в чате с брокером 👈

🔥 Даже большую семейную квартиру можно купить выгодно: расчет с экономией 180 млн ₽ 😱

Наглядно покажу, как можно сохранить такую колоссальную сумму. Сравним субсидированную программу от застройщика и рыночную ипотеку👇

🀄️ Стандартная ипотека
- цена за 4-евро: 40 360 080 ₽
- срок: 30 лет
- ставка 14.9%
- первый взнос 20%: 8 072 016 ₽
- платеж в месяц: 670 389 ₽
- переплата: 209 062 249 ₽

🀄️ Ипотека от банка-партнера
- цена за 4-евро: 40 360 080 ₽
- срок: 30 лет
- ставка 5%
- первый взнос 20%: 8 072 016 ₽
- платеж в месяц: 173 329 ₽
- переплата: 30 110 487 ₽

Более 180 млн ₽ вы сэкономите, оформив ипотеку на исключительных условиях!

🀄️ Бронируем квартиры в жилом комплексе бизнес-класса, где идеально сочетаются развитая локация, качество проекта и условия покупки:

- ВАО, Сокольники, рядом новый научный кластер, центр города и река
- пешком: 5 минут до Курского вокзала, 10 минут до м. Электрозаводская, 15 минут до парка «Сокольники»; на авто: 2 км до выезда на ТТК
- в проекте 3 башни до 33 этажей
- потолки 3 м
- панорамные виды на город и парк
- стильные лобби, свой фитнес-центр, зоны спорта и отдыха в закрытом дворе, открытый и подземный паркинги
- видеонаблюдение 24/7

🀄️ Есть квартиры даже от 17 млн ₽!
Пишите в чат слово СЕМЬЯ, чтобы получить индивидуальную подборку планировок и расчет 👈

🔥🔥🔥 Квартиры с платежом 2₽/месяц. Лучшие условия покупки от застройщиков!

С 1 января ЦБ планирует закрыть ВСЕ льготные программы покупки недвижимости от застройщиков. Какие альтернативы будут и будут ли вообще - узнаем в новом году.

А пока мы с брокерами подготовили для вас подборку квартир под самые выгодные условия:

1⃣ ЕВРО-2 с кухней-гостиной и отдельной гардеробной в рассрочку:
• камерный бизнес-класс в Марьиной Роще: 7 минут до метро пешком, 15 минут до центра на авто, свой выезд на ТТК, развитая инфраструктура
• ключи в 2027 году
• квартира 43,5 кв.м
• цена: 25 122 952 ₽
• первый взнос: 5 158 717 ₽
• платежи: по 100 000 ₽/месяц с 12.2024 по 11.2026
• промежуточный платеж: 8 782 118 ₽ внести 10.12.2026
• остаток 20.12.2026: 8 782 117 ₽

2⃣ ЕВРО-2 с мастер-спальней с личной ванной и гардеробной:
• премиальный lifehub с исключительной транспортной доступностью в Беговом районе: 5 минут пешком до м. Беговая, выезды на ТТК и Звенигородское шоссе
• ключи в 2027 году
• квартира 45 кв.м, White Box
• цена: 22 667 040 ₽
• первый взнос: 4 556 075 ₽
• ипотеки на 30 лет
• платеж до 07.11.2026: 2 ₽/мес.!

3⃣ Уютная 1к.квартира с просторной кухней
• ЖК на границе районов Сокол и Хорошевский, первая линия центральной улицы
• ключи в 2026 году
• рассрочка без удорожания
• цена: 28 317 100 👉21 237 825 ₽
• первый взнос от 20% на 24 месяца
• ежемесячный платёж от 100 000 ₽

✅ Объектов и квартир под данные программы на рынке сейчас много! Выбирайте для себя комфортные условия и пишите в чат слово РАСЧЕТ 👉 брокеры составят подборку квартир и подготовят расчёты абсолютно бесплатно.

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА СНОВА ДОСТУПНА!

Друзья, наконец-то хорошие новости👇🏼
Банкам восстановили лимиты по семейной ипотеке под 6%

Например, ВТБ уже завтра, 13 ноября, возобновит кредитование семей по этой программе.

✅ Взять можно до 12 млн ₽ (для Москвы);
✅ Если нужно больше денег, оформляем комбо-ипотеку и берём уже до 30 млн ₽.

‼️ ВАЖНО: у вас должен быть ребенок до 7 лет.

Если ребенка нет, вы можете воспользоваться услугами «донора». Подробнее - тут 👈

Чтобы воспользоваться Семейной ипотекой, торопитесь связаться с нами, выберем лучшую новостройку и поможем в оформлении ипотеки👇🏼

🙌🏼 Подойдите ответственно к покупке квартиры в Москве!

В нашем канале много новых подписчиков. Давайте знакомиться!
Агентство Лидер РИЭЛТИ - это команда профессиональных брокеров и экспертов рынка недвижимости с многолетним опытом.

Уже более 1000 семей стали счастливее, купив с нами квартиры мечты.

• В своём канале мы делимся эксклюзивной информацией о закрытых стартах продаж, самых выгодных условиях покупки, акциях и персональных скидках:
- ТОП-старт осени, ставки от 2.5%
- Коммерция премиум-класса
- Ключи в этом году, ставка от 2.9%

• Брокеры, юристы, ипотечные эксперты держат руку на пульсе, оповещая вас обо всех новостях и изменениях рынка:
- Наши услуги
- Ситуация на рынке

• На примере реальных расчетов мы показываем, как выгодно купить недвижимость именно вам и какие инструменты для этого использовать: рассрочку, ипотеку или 100% оплату.
- Выгода 157 000 000 ₽

• Наша команда знает всё о недвижимости для жизни и инвестиций и поможет вам сделать правильный выбор:
- Кейс: + 80 млн на квартире для жизни
- Кейс: когда нужна квартира, которой нет в продаже!
- Кейс: выгодно инвестируем в офисы

Доверие профессионалам Лидер РИЭЛТИ - это гарантия успешной сделки 💯

БЕСПЛАТНАЯ консультация с экспертом доступна в чате 👇

Субсидии и рассрочки отменят с 1 января 2025 года.

ЦБ регулярно напоминает о том, что рассрочки, субсидии и прочие льготы от застройщиков необходимо ликвидировать. При этом цены на квартиры продолжают расти!

🎙️ О том, как выгодно купить недвижимость и инвестировать в условиях нестабильности, я расскажу в рамках марафона «Super Инвестор» 14 ноября в 18:00.
⠀
Для вас:
• полезные прямые эфиры;
• ценные подарки;
• ИМЕННОЙ СЕРТИФИКАТ о прохождении марафона;
• четкое понимание стратегий инвестирования.
⠀
Чтобы принять участие:
✅ Регистрируйтесь по ссылке 👈
✅ Подписывайтесь на каналы экспертов
⠀
До встречи на марафоне!
Кто со мной, жмите 🔥

Реклама. СЗ Никитина Ксения Сергеевна, ИНН667400900050
ERID LjN8KHqR4

Не повторяйте нашу ошибку!

🛩️ Путешествия — лучший способ сменить обстановку, наполниться эмоциями и впечатлениями, познакомиться с миром.

Но, как показал опыт нашего недавнего тура, мало приехать в новую страну.

Из нее ещё неплохо бы спокойно уехать 😂

Ситуация с паспортом сына изрядно потрепала нам нервы и заставила серьезно паниковать.

Поэтому я хочу дать совет всем путешественникам, даже бывалым:

‼️ Сто раз проверьте срок действия загранника, прежде, чем планировать путешествие!

Если вы видите, что до окончания срока осталось 3-6 месяцев, поездку лучше ОТЛОЖИТЬ. Сперва продлите документ, иначе вас просто могут не выпустить из страны.

Нам повезло, посольство в Японии пошло навстречу и нам дали свидетельство на вылет. Но каких переживаний нам это стоило… Остаться в чужой стране на неопределенный срок не входило в наши планы.
Слава Богу, что всё закончилось, и мы дома 🙏🏻

Всем ярких путешествий и хороших выходных!

🔥Выгодная инвестиция: последние этажи офисов в проектах STONE Савеловская и STONE Ленинский

Чем больше площадей мы выкупаем, тем выше скидка — это беспрецедентное предложение!

Мы с коллегами-инвесторами и с крупным покупателем недавно зашли в супер-прибыльный инвестиционный проект — выкупили премиальные офисы класса А большим пулом.

- Детали проекта
- Мой личный опыт

‼️ Спешу сообщить, что есть возможность выкупить последние лоты, благодаря которым уже в ближайшее время вы начнете зарабатывать на аренде:

1️⃣ STONE Савеловская.
- Площадь этажа от 1 530 м²
- Цена от 385 тыс. руб./м²

2️⃣ STONE Ленинский.
- Площадь 931,7 м²
- Цена 510 тыс. руб./м²

✅ Персональные выгодные условия:

- ставка 9,5%;
- рассрочка на 2 года;
- щедрые индивидуальные скидки.

🗣️ Пишите в чат слово ОФИС, расскажу как зайти в инвест-проект, который я выбираю для себя 👈

Елена Кузнецова | Проводник в элитную недвижимость

🔑 Дарите женщинам цветы КВАРТИРЫ!
#юморброкера

На свадьбу, на день рождения, на другие важные даты. Это прекрасный способ показать всю серьезность ваших намерений и готовность взять ответственность за любимую.

Ну, и цветы тоже дарите;)

Всем отличной пятницы и нужных подарков 😇

PS: квартиру мечты с удовольствием помогут выбрать брокеры Лидер РИЭЛТИ 👇

ИНВЕСТИРОВАТЬ ИЛИ КОПИТЬ?

Мы сейчас находимся в условиях непростой экономической ситуации. Растут цены, растут ставки по кредитным продуктам, меняются условия покупки недвижимости.

Те люди, которые имеют на руках капитал и накопления, стоят перед вопросом: «Как сохранить сбережения и, желательно, преумножить их? Стоит ли сейчас покупать недвижимость или лучше положить деньги на вклад/перевести в валюту/инвестировать в акции?

✅ О том, как действовать в условиях нестабильности, я расскажу на марафоне «Super Инвестор»

🎁 Хочу пригласить каждого из вас на марафон и дарю БЕСПЛАТНЫЙ доступ к нему!

Я и мои коллеги из сферы недвижимости и смежных областей расскажем, какие инвест-инструменты использовать и как выйти в плюс💰
⠀
🗓 Марафон продлится с 11 по 17 ноября. Вам будут доступны:

• полезные прямые эфиры от меня и других инвесторов;
• ценные подарки;
• ИМЕННОЙ СЕРТИФИКАТ о прохождении марафона!
⠀
Чтобы принять участие:

✅ Регистрируйтесь по ссылке 👈
✅ Подписывайтесь на каналы экспертов
✅ Переходите по ссылке на канал марафона и вступайте в закрытый клуб, где пройдут все эфиры.

🎙️ Я выйду в прямой эфир 14 ноября в 18:00 с темой: «Самые выгодные стратегии инвестирования в недвижимость в 2024 году»
⠀
До встречи на марафоне!
Кто со мной, жмите 🔥

Реклама. СЗ Никитина Ксения Сергеевна, ИНН667400900050
ERID LjN8KHqR4

⚡️ Новогодний подарок:
семейная ипотека под 2.9% и ключи в этом году 🎄

Подробнее о ЖК премиум-класса с мелодичным названием Symphony 34 👉 здесь.

Коллекция квартир предлагает видовые лоты, увеличенную высоту панорамных окон и потолков, возможность объединения нескольких лотов в один.

Собрали для вас подборку топовых планировочных решений:

✅ Уютная ЕВРО-2:
- площадь 41 кв.м
- 19/54 этаж
- окна во двор
- просторная спальня и не менее просторная гостиная с кухней, совмещенный с/у с ванной
- стоимость - 19 378 062 ₽

✅ Просторная семейная 3к.квартира с мастер-спальней:
- площадь 70,3 кв.м
- 10/49 этаж
- окна во двор
- идеальная семейная планировка: родительская мастер-спальня с нишей под гардероб и личной ванной комнатой, отдельная детская, просторная столовая зона с большим количеством панорамных окон и кухней-нишей, с/у и гардероб в зоне прихожей
- стоимость - 33 445 604 ₽

✅ Студия под инвест или ребенку «на вырост»:
- площадь 27,12 кв.м
- 3/36 этаж
- окна на улицу
- функциональная планировка для 1-2 человек: достаточно просторная жилая зона, компактная кухня-ниша, совмещенный с/у с ванной, что редкость для студий и гардероб в зоне прихожей
- стоимость - 17 934 456 ₽

Выбор есть не только среди планировочных решений, но и среди выгодных ставок по ипотеке🔥
Вот, что предлагают наши партнеры:

- семейная ипотека от 2,9 %
- субсидированная ставка от 12,5%

🗣️ Помощь в выборе квартиры мечты и согласовании лучших условий покупки окажут эксперты Лидер РИЭЛТИ.
Пишите в чат слово СИМФОНИЯ, и мы отправим подборку квартир 👈

Ура!!! Мы летим домой!

Зарегистрировались на рейс до Турции, далее стыковка, и мы будем в Москве 🙏🏻

Благодарим всех, кто поддерживал, переживал и держал за нас кулачки ❤️
Всем посылаем лучики добра!

Инфляция пробьёт космос, а вклады превратятся в тыкву?!

Как не потерять свой капитал/накопления? Это вопрос, который волнует… всех!
#подкаст #инвестиции #недвижимостьмосква

✅ В голосовом подкасте я рассказала о том, что вообще сейчас происходит с экономикой, какие инвест-стратегии актуальны в условиях нестабильности, какими инструментами пользуюсь лично я и мои клиенты.

✅ Вы также услышите моё мнение о том, почему сейчас особенно выгодно вкладываться в премиальную недвижимость Москвы.
Спойлер: цены на неё стабильно растут на долгосрочных горизонтах.

✅ И, конечно, как инвестор, я не могу не затронуть вопрос диверсификации активов и тему валютных накоплений.

Друзья, слушайте подкаст и делитесь им с близкими/коллегами!

😌 Также буду рада вашим мыслям и реакциям в комментариях. Поддержите подкаст, если вам интересны советы практикующего инвестора 🙌🏼

Всем отличного дня!

#брокертур: Сценарий жизни в вашей новой квартире премиум-класса!

🔥 Цены от 18 млн ₽, скидки до 15% в ноябре! ИПОТЕКА ОТ 2.9%

Представим, как это будет?
Приглашаю на брокер-тур по небоскрёбам Савёловского района.

✅ Премиальный комплекс Symphony 34 сдаётся в этом году, заберёте ключики под ёлочку:

- развитый Савёловский район
- 4 высотки до 54 этажей
- квартиры от 25 до 162 м² с потолками до 6 м. Есть пентхаусы!
- более половины квартир имеют виды на Сити, Тимирязевский парк и Останкино
- застройщик предлагает отделку white box и дизайнерский ремонт - на ваш выбор!
- вас очарует ландшафтный двор-парк от голландцев West8 с променадом, зонами отдыха, детской площадкой, японским садом и смотровыми площадками
- для собственников: фитнес, спа, массажный кабинет, бассейн, премиальный ресторан, сервисы и маркеты на первых этажах
- системы Smart house и передовые инженерные решения, подземный паркинг

✅ ЛОКАЦИЯ:
- 6 минут пешком до м. Дмитровская
- на авто: 5 минут до Савеловского вокзала и аэроэкспрессов в Шереметьево, 10 минут до Сити и Садового кольца
- в пределах 15-20 минут на машине Гончаровский парк и «Дубки»

🗣️ Хотите подборку квартир с лучшими условиями? Пишите нам в чат слово СИМФОНИЯ 👈

Как вы думаете, мы улетим домой?

Рассказываю последние новости о наших приключениях в Японии)

Почему нас не выпустили из страны - читайте тут 👈🏼

Несмотря на то, что ближайшие окна в консульстве были только на пятницу, нас приняли сегодня без записи!

За несколько часов оформили сыну свидетельство на вылет. Мы купили новые билеты и завтра поздно вечером попробуем улететь в Россию, с третьей попытки 🙏🏻

Держите за нас кулачки. Очень хотим домой, на работу, на учёбу!

🔥 САМЫЙ ПЕРСПЕКТИВНЫЙ СТАРТ ОСЕНИ: ипотека под 2.5% в новом кластере на Беговой

‼️ Читайте пост до конца, там расчет с экономией… 157 (!) млн ₽

Бронируем квартиры в премиальном LifeHub-квартале в эпицентре культурной и деловой жизни: идеальная локация, стильная архитектура, развитая инфраструктура, клубные удобства.
⁣⁣⠀
✅ ДЕТАЛИ ПРОЕКТА:
- всего 5 минут пешком до м. Беговая, 15 минут до Сити
- в концепте - многоуровневый парк с арт-объектами и зонами отдыха
- видовые лоты с панорамным остеклением. Кто мечтал о квартире с видом на Сити? Бронируем!
- лаунжи для встречи гостей, коворкинг, детский клуб, постаматы, клиентский сервис и охрана 24/7

✅ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ:
- 100% оплата
- рассрочка с ПВ 20% и платежом всего по 100 000 ₽ до сдачи дома
- ипотека на исключительных условиях: ставка от 2.5% 🔥🔥🔥

*️⃣ РАССЧИТАЕМ ВЫГОДУ на примере 2-евро за 35 278 105 ₽

• Стандартная ипотека:
- ставка 24.9%
- первый взнос: 7 000 000 ₽ (20%)
- срок кредита: 30 лет
- платеж в месяц: 585 977 ₽
- переплата: 182 729 000 ₽

• Ипотека под 2.5% от застройщика:
- ставка 2.5%
- первый взнос 17 674 330 ₽ (50%)
- срок кредита: 30 лет
- платеж в месяц: 69 556 ₽
- переплата: 25 040 000 ₽

😱 Так ипотека от застройщика экономит вам ~ 157 000 000!

Мы стремимся обеспечить клиентам лучшие условия и максимальную выгоду!

❗️ Пишите в чат слово БЕГОВАЯ, чтобы получить подборку квартир с расчетами в премиальном проекте с видом на Сити 👈

😳 Нас не выпустили из Японии!

Вчера мы должны были сесть в самолёт и вернуться в Россию.
А вместо этого вернулись в отель в Японии.

⛔️ Причина в том, что у сына срок действия загранника заканчивается менее, чем через 3 месяца! Нас не зарегистрировали на рейс.

Теперь нужно идти в консульство за справкой на вылет. А свободные слоты в посольстве только в пятницу…

НЕ ЗНАЮ, КОГДА МЫ ВЕРНЁМСЯ ДОМОЙ.
Друзья, кто путешествует часто, не забывайте смотреть сроки действия паспортов 🙏🏻

Кто был в похожей ситуации, чем у вас всё закончилось?

🇯🇵 Япония — вселенная, которая не отпускает! В прямом смысле слова. Нас отказались выпускать из страны, но об этом позднее…

Хочу поделиться впечатлениями и даже дать пару советов тем, кто мечтает побывать в Поднебесной)

▪️Виза - без проблем оформили сами бесплатно!
▪️Билеты бронировали через aviasales, платили рублями.
▪️Отели также выбирали и бронировали сами на booking.com, используя валютные карты.
▪️Экскурсии и гиды. Это обязательная часть поездки, ребят! Без гида вы не насладитесь Японией в полной мере. Мы нашли гидов на Tripster. Предоплата 20% в рублях, остальное - на месте. О бюджете тура и экскурсий лучше позаботиться самостоятельно, чтобы избежать удвоения цен.

✅ Сразу скажу, что путешествие в Японию - это дорого: отели, экскурсии, рестораны, транспорт... Гид на 4 часа обошелся ~ 300 $. По стране мы перемещались на поездах и такси. Кстати, метро за пределами города - это настоящая электричка!

✅ Москва отстает от Японии по времени на 6 часов, не забудьте про джетлаг. Мелаксен в первые дни помог более менее нормализовать сон, возьмите на заметку;)

ТОКИО
Погружение в японскую культуру началось с отеля Mitsui Garden в Гиндзе. Здесь мы поняли, что жизнь в Токио наполнена высокими технологиями, домашних животных (а кое-где и людей) заменяют милые роботы. Не смотря на это, японцы - невероятно тактичные и доброжелательные, но как будто немного одинокие люди, привыкшие пахать по 16 часов в сутки… Отпуск у них по 4-5 дней в году, поэтому японцы крайне редко путешествуют.

К слову, в 70% традиционных семей з/п мужа переводят сразу на карту жены! 😁

ХАКОНЭ
Рёкан Hakane Yutova стал настоящим релаксом. Онсены, горячие источники, великолепная природа и вкуснейшие черные яйца (погуглите;) оставили незабываемые впечатления! Жаль, что Фудзияму не увидели из-за дождя и тумана.

КИОТО
Киото - это про спокойствие и уют. Город очень отличается от Токио. Застройка невысокая, много истории, старины, храмов, аутентичных ресторанов.
Мы посетили Нару - одну из первых столиц Японии. Налюбовались синтоистскими и буддийскими храмами. Кормили с руки оленей в парке, гуляли по кварталу, где учатся и живут гейши и майко.

⛩️ Япония - уникальный мир полный впечатлений и эмоций. А учитывая, что визу можно оформить без лишних усилий, однозначно рекомендуем вам посетить эту удивительную страну!

⚡️ UPD: пишу этот пост в момент, когда нас отказались ВЫПУСКАТЬ из Японии. Подробности расскажу, когда приду в себя от первого шока.
Как и когда улетим - пока не понимаем.

⚡️ Квартиры подорожают на 30%!
Или почему покупать недвижимость всегда выгодно «сейчас»

На днях я изучала экономический прогноз Мэрии Москвы на период 2025-2027 г. В документе отмечено, что средняя зарплата в Москве будет планомерно расти:

• 2025 год - 180 000 ₽ (+12% к текущей);
• 2026 год - 198 000 ₽ (+10%);
• 2027 год - 214 000 ₽ (+8%).

⛔️ Да, это зп до вычета налогов и она является средней (больше половины москвичей заработают меньше), но важно понимать, что именно средние цифры учитываются при формировании бюджета и влияют на ценообразование 💯

✅ Что это значит для рынка недвижимости?

Разумеется, рост цен на квартиры и аренду. Линейна зависимость цен от зарплат отмечалась в предыдущие годы, продолжится это и далее.

❗️ В ближайшие месяцы мы можем увидеть некоторый спад из-за высоких ставок, но в долгосрочной перспективе рост неизбежен!

Как опытный брокер и практикующий инвестор, я - за то, чтобы действовать с учетом долгосрочных перспектив.
Я не жду роста/падения цен, а инвестирую с умом, используя рассрочки и субсидии застройщиков уже сейчас.

✅ ПРИМЕР: вложившись в лот за 25 млн ₽, через 3 года я получу + 7,5 млн ₽ к цене, не выходя из дома, как говорится!

✅ Хотите через 2-3 года заработать минимум +30% на недвижимости Москвы?
Пишите в чат слово ИНВЕСТ 👈🏼
Я подготовлю для вас персональную подборку объектов с высоким инвест-потенциалом.

Когда поняла, что впереди рабочая суббота 😂
#юморброкера

Пользуясь случаем, напоминаю, что агентство ЛИДЕР Риэлти работает для вас 7 дней в неделю 🙌🏼

Ваш комфорт - наш приоритет.

Мы не только выберем для вас лучшую недвижимость, максимально выгодно продадим и сдадим ваши объекты, но и сделаем этот процесс максимально удобным, прозрачным и безопасным для вас.

ЛИДЕР Риэлти ценит время и доверие своих клиентов!

Всем отличной пятницы и лёгкой рабочей субботы!

⭐️ Квартиры всего от 1 100 000 за квадрат на Пресне!

Персональные скидки на премиальные квартиры напротив Москва Сити!

Дом Дау - самый высокий жилой проект в стране. Здесь именно квартиры, не апартаменты: пентхаусы, скайхаусы, лоты с потолками до 8 метров 😍
#пресня #новостройка

✅ ДЕТАЛИ:
- небоскреб 85 этажей, 700 квартир
- от 43.7 до 226 кв.м
- клубная инфраструктура: детский досуговый центр, внутренний двор с садом, рестораны, коворкинг-зоны, офисные помещения, набережная для прогулок
- самые желанные виды на Москву-реку и башни Сити
- квартирография: пентхаусы, скайхаусы с потолками до 8 м, семейные квартиры, лоты с 1-3 спальнями, видовые студии, уникальные лоты с террасами и возможностью установки камина
- ключи в 3 кв. 2027 года

✅ ЦЕНЫ от 39.5 млн ₽ (или от 1.1 млн ₽ за квадрат):
- клиентам нашего агентства застройщик предоставляет персональные скидки! Экономия составит несколько миллионов🔥
- есть также рассрочка с первым взносом 20%

Хотите инвестировать в недвижимость самого перспективного района?

Давайте выберем лучший лот!
Пишите в чат слово ПРЕСНЯ 👈

Елена Кузнецова | Проводник в элитную недвижимость

😳 ШОК: Выгода 93 миллиона рублей при покупке апартаментов в центре Москвы!

#рассрочка #элитнаянедвижимость #новостройкимосквы

▪️ О ПРОЕКТЕ:

- камерный клубный дом в центре Москвы. Роскошные панорамные виды на Москву
- всего 10-15 минут до Патриарших, Белой площади, Сити и других точек притяжения!
- ландшафтный двор-сад с водопадом и зонами отдыха, богатая инфраструктура

✅ Что можно НУЖНО купить:

Сделала расчет условий и вашей выгоды на примере лота 2-евро, площадью 53,7 кв.м за 29 699 000 ₽:

• Сначала разберём стандартную ипотеку:

- ставка 24.9%
- срок кредита 30 лет
- первый взнос: 5 939 999 ₽
- платеж: 493 323 ₽ в месяц
❌ переплата по %: 153 836 450 ₽ (это настоящее безумие…)

• Ипотека от застройщика:

- ставка 11.9%
- срок кредита 30 лет
- первый взнос: 7 429 999 ₽
- платеж: 227 402 ₽ в месяц
👌🏼 переплата по %: 59 590 690 ₽

Это шок, друзья! В рамках субсидированной ставки, экономия на переплате составит ~ 93 000 000 ₽! Это же колоссальная разница!

✅ Чем быстрее вы напишите в чат слово РАСЧЕТ, тем раньше получите подборку планировок и расчет выгоды на приглянувшийся вариант 👈

Елена Кузнецова | Проводник в элитную недвижимость

😍 Пентхаус, достойный вас: 277 квадратов чистого удовольствия.
Есть рассрочка без %

Если бы сейчас передо мной стояла задача покупки недвижимости, я выбрала бы эту шикарную резиденцию без долгих раздумий. А я выбираю для себя и своей семьи только лучше. Как и каждый из вас.

✅ ПЕНТХАУС В ДЕТАЛЯХ:

- элитный дизайнерский проект в Пресненском районе
- всего 88 квартир
- лот находится на самом верхнем этаже самой высокой башни комплекса
- классика: весь верхний этаж только ваш!
- окна выходят на все 4 стороны света. Москва у ваших ног… обзор на 360 градусов. Виды космические!
- по всему периметру пентхауса идет ваша собственная терраса! На которую есть отдельные выходы из спален
- площадь 277 кв.м
- потолки 4.2 м
- 40 панорамных окон по 3.8 м.

Друзья, пишу, и у меня захватывает дух!

✅ ДРУГИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:

- дом сдан, уже живут люди
- без отделки- вы воплотите ваши самые смелые дизайнерские фантазии
- фактически собственный лифт, который до лобби, фитнес-клуба и паркинга едет без остановок
- да-да, на территории ЖК свой премиальный фитнес-клуб Encore с бассейном и SPA-центром
- 5 км до Кремля, 1 км до ТТК, 2 км до Сити
- рядом 4 парка

✅ Запишитесь на показ у персонального брокера: 89691999565, Марина

Не упустите. Такие квартиры - настоящая трофейная недвижимость в самом центре столицы.

Елена Кузнецова | Проводник в элитную недвижимость

Япония - фантастическая страна!

Ближайшую неделю мы с семьей проведем в стране восходящего солнца, будем наслаждаться культурой, традициями, достопримечательностями и, конечно, кухней.

Мы в Японии два дня, а эмоций хватит, наверное, на целый год!

Подробности о стране прекрасно гуглятся, поэтому хочу поделиться только личными впечатлениями и наблюдениями 🤗

Погнали:

• японцы очень стройные! Они едят небольшими порциями, а еда - низкокалорийная (овощи, крупы, бульоны, морепродукты, тушеное мясо и тд) и насыщенная пряностями и острыми соусами. Знали, что жгучие приправы разгоняют метаболизм и помогают худеть? Теперь знаете))
• в Японии безумная плотность населения и построек. В Токио живет 40 000 000 человек на 2200 кв.км. И при этом - необыкновенно чисто везде.
• Team land planet - музей в Токио! Это фантастика: бесконечные кристальные вселенные, бассейн с цифровыми карпами и цветами. Ходишь по колено в воде и погружаешься в чувства, мысли, эмоции. Космос. Через 15 минут вообще теряешь ощущение реальности! Советую!
• Ещё советую посмотреть на Токио со смотровой площадки на высоте 350 метров.
• И, конечно, обязательны к посещению японские храмы. Окурили себя благовониями на удачу))

Всем привет из Японии. Отпуск продолжается!

Тем временем, команда ЛИДЕР Риэлти работает для вас 24/7: продаем, покупаем, сдаем в аренду лучшую недвижимость Москвы.
Связаться с брокером можно здесь 👈

Елена Кузнецова | Проводник в элитную недвижимость

9,5% на покупку офиса: заходите в инвестиции вместе со мной!

Друзья, успевайте купить коммерческие помещения для бизнеса или под инвест.

Мы с клиентами и коллегами-инвесторами приобрели большой пул офисов премиум-класса.
Лично я уже сегодня внесла свой первый платеж, принимаю поздравления 🥳

Благодаря тому, что мы выкупаем большой объем помещений, застройщик предлагает для нас, наших партнеров и клиентов персональные выгодные условия:

• ставка 9,5%
• рассрочка на 2 года

✅ Не упустите уникальную
возможность приобрести офис класса А, чтобы выгодно реализовать его в своих целях без переплаты банку (а вы знаете, что с новыми ставками переплата по стандартной ипотеке будет конская)!

*️⃣ Пишите в чат слово ОФИС, расскажу как зайти в инвест-проект, который я выбираю лично для себя 👈

Елена Кузнецова | Проводник в элитную недвижимость

Я, конечно, извиняюсь за брань в ролике выше, но ставка сейчас реально «обнять и плакать».

На вторичку надо копить долго и упорно. Ну или использовать накопления.

Зато на первичку у застройщиков действуют РАССРОЧКИ и СУБСИДИИ!
Пользуемся ими и не паникуем, друзья 💯

Команда ЛИДЕР Риэлти точно знает, как купить недвижимость выгодно даже сейчас!

Хотите быть в курсе, у каких застройщиков ставки от 5.9% и где лучшие условия рассрочки?
Оставляйте заявку для связи с брокером 👇🏼

⚡️ Ставка 21%
Никогда такого не было и вот опять.

Переплаты по ипотеке при таких условиях будут однозначно безумными.

❌ НЕ ПОКУПАЙТЕ КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ ПО СТАВКЕ 21% (а у банков ставка автоматически будет выше ещё на 2-3%)!

✅ Покупайте недвижимость в рассрочку или с субсидией от застройщиков, чтобы реально сэкономить десятки, а то и сотни миллионов…

Хотите рассчитать платеж и переплату по квартире в желанном ЖК?

Пишите в чат слово ПЕРЕПЛАТА, брокер сделает расчет абсолютно бесплатно! 👈

Елена Кузнецова | Проводник в элитную недвижимость

🌆 Завершился Международный конгресс по недвижимости!

Пообщались с коллегами, поделились опытом, послушали выступления спикеров, словили несколько крутых инсайтов, которые будем применять в работе 🙌🏼

А я получила от коллег благодарность за персональный коучинг в сфере недвижимости!

Считаю, что важно посещать подобные мероприятия, чтобы развиваться в своем бизнесе, получать знания и двигаться только вперёд в динамично меняющемся мире недвижимости 💯

Всем прекрасной пятницы и чудесных выходных!

PS: Сегодня ждём результаты заседания ЦБ по ключевой ставке. Обязательно выложу здесь итоги заседания.
А пока поделитесь в комментариях мнением: поднимут ставку, снизят или оставят без изменений?

Елена Кузнецова | Проводник в элитную недвижимость

🏢🌐 Сегодня я на Международном конгрессе по недвижимости.

Общаемся с коллегами, делимся опытом.

У меня уже есть у меня пара инсайтов!

А несколько коллег поблагодарили за персональный коучинг 😌

Елена Кузнецова | Проводник в элитную недвижимость

‼️ Экономим миллионы!
Персональные скидки на премиальные квартиры в самом высоком жилом небоскребе страны!

Приобрести квартиру в Дом Дау с максимальным персональным дисконтом помогут брокеры ЛИДЕР Риэлти.

✅ ДОМ ДАУ - это:
- премиум класс на Пресненской набережной
- небоскребы Сити прямо напротив
- клубная инфраструктура
- ключи в 3 квартале 2027 года
- подробнее о ЖК 👈

Подборка самых популярных планировок проекта:

▪️ Лот свободной планировки для воплощения дизайнерских идей:
- площадь 46,54 кв.м
- 5/85 этаж
- окна на улицу
- отличный инвест-объект, учитывая топовую локацию. Спрос на аренду будет ВСЕГДА!
- стоимость - 39 637 987 ₽

▪️ Просторная квартира для семьи:
- площадь 158,74 кв.м
- 72/85 этаж
- окна на улицу
- семейная планировка: родительская мастер-спальня с гардеробной и ванной комнатой, 3 изолированные спальни для детей и персонала
- стоимость - 128 538 405 ₽

▪️ Шикарный видовой лот для ценителей урбанизма:
- площадь 83,85 кв.м
- 23/85 этаж
- вид на Москва-Сити
- 2 спальни, просторная гостиная с обеденной зоной и 3 с/у
- стоимость - 62 337 101 ₽

Рассчитаем персональные скидки! Пишите в чат слово ПРЕСНЯ 👈

Елена Кузнецова | Проводник в элитную недвижимость

⭐️ ЭКОНОМИМ МИЛЛИОНЫ: персональные скидки на премиальные квартиры напротив Москва Сити!

Дом Дау - самый высокий жилой проект в стране. Здесь именно квартиры, не апартаменты: пентхаусы, скайхаусы, лоты с потолками до 8 метров 😍

#пресня #новостройка

✅ ДЕТАЛИ:
- небоскреб 85 этажей, 700 квартир
- от 43.7 до 226 кв.м
- клубная инфраструктура: детский досуговый центр, внутренний двор с садом, рестораны, коворкинг-зоны, офисные помещения, набережная для прогулок
- самые желанные виды на Москву-реку и башни Сити
- квартирография: пентхаусы, скайхаусы с потолками до 8 м, семейные квартиры, лоты с 1-3 спальнями, видовые студии, уникальные лоты с террасами и возможностью установки камина
- ключи в 3 кв. 2027 года

✅ ЦЕНЫ от 39.5 млн ₽:
- клиентам агентства ЛИДЕР Риэлти застройщик согласует персональные скидки! Условия обсуждаются индивидуально. Экономия составит несколько миллионов ₽🔥
- рассрочка с первым взносом 20%

Хотите инвестировать в перспективную недвижимость самого престижного района?

Давайте выберем лучший лот! Пишите в чат слово ПРЕСНЯ 👈

Елена Кузнецова | Проводник в элитную недвижимость

🏦 +3% к ставкам и первый взнос 50% - СРОЧНЫЕ новости от Сбербанка!

#новости #ипотека

С 22 октября Сбербанк повышает ставки по своим ипотечным программам на 3%.

Что мы получаем:
▪️ Минимальная ставка для покупки жилья в новостройке = 24,9%, для вторички = 24,6%;

▪️ Базовые ставки без учёта скидок поднимутся до 27,2% и 27,5% соответственно;

Из положительного: СБЕР возобновляет семейную ипотеку, НО 👇

▪️ Минимальный первый взнос по всем льготным программам (Семейная ипотека, Ипотека для IT, Дальневосточная ипотека) увеличен до 50,1%.

✅ Кредиты по ранее одобренным заявкам можно получить на прежних условиях до 1 ноября 2024 года.

Оставьте заявку на консультацию с брокером ЛИДЕР Риэлти 👇

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: просторная квартира в ЖК PRIME PARK 💫

Премиальный ЖК: максимальный уровень безопасности, сервиса и заботы о резидентах.

#вторичка #недвижимостьмосква #элитнаянедвижимость

▪️ Квартира со стильным ремонтом, 91 кв.м

▪️ Функциональная планировка: просторная угловая гостиная, кухня в нише с теплыми полами, родительская мастер-спальня с ванной комнатой и гардеробной, а также стандартная спальня, которая прекрасно исполнит роль детской))

😍 Панорамное остекление в пол = шикарные виды, ощущение легкости, обилие света!

▪️ О проекте:
- премиум-класс
- вокруг квартала частный парк на 3 га с фонтанами и водоемом
- клубная инфраструктура: кафе и рестораны, винный магазин, кулинарии, салоны, оздоровительный центр и фитнес-клуб, танцевальная школа
- отдельные лифты для курьеров, консьерж-сервис, беллмен-сервис, valet-parking, охрана
- боксы для хранения шин и велосипедов
- закрытая территория, доступ по ключ-карте или по пропуску через приложение. Каждый собственник имеет доступ только на свой этаж. Полная приватность и безопасность 💯

▪️ Локация: м. Динамо, до Тверской - 10 минут пешком!

✅ Пишите в чат слово ПРАЙМ, и мы оперативно направим вам все подробности и запишем на показ 👈

Елена Кузнецова | Проводник в элитную недвижимость

Новая неделя – новые планы!

Елена Кузнецова | Проводник в элитную недвижимость

Друзья, всех приветствую! На этой неделе как всегда много планов и ожиданий:

- ждем очередное заседание по ключевой ставке. Я думаю, что ключевую снова поднимут, минимум на 1%

- проводим сделки, бронируем квартиры, в том числе - по двум новым классным стартам продаж, о которых обязательно расскажу на неделе!

✅ Кстати, по новым проектам весь октябрь действуют классные стартовые цены и скидки.
Оставляйте заявки брокерам ЛИДЕР Риэлти, чтобы получить подробности раньше всех 👇

8 лет компании ЛИДЕР Риэлти!

Сегодня, 20 октября, исполняется ровно 8 лет, как я открыла агентство ЛИДЕР Риэлти и 16 лет, как я в сфере недвижимости ❤️‍🔥

ПРИНИМАЮ ПОЗДРАВЛЕНИЯ))

Конечно же, по этому поводу мы обязательно устроим большой праздник для команды, партнеров, клиентов и дорогих друзей! С фуршетом и подарками 🎁🥳

Но это чуть позже..;)

А пока, наш традиционный ежеквартальный корпоратив с лучшими брокерами агентства! Кто отлично работает, тот круто отдыхает 😉

Всем отличного настроения и прекрасного воскресного вечера!

Елена Кузнецова | Проводник в элитную недвижимость

ФЛИППИНГ В ТРЕНДЕ!

С огромным удовольствием приняла участие в онлайн-конференции, организованной известным дизайнерским бюро.

А рамках мероприятия, я, как владелец агентства недвижимости, дала практические рекомендации по флиппингу.

Всегда приятно делиться своим опытом и компетенциями и помогать коллегам в смежных сферах выходить на новый уровень развития, зарабатывать на недвижимости.

✅ Флиппинг сегодня - один из популярных инструментов получения быстрого дохода: купил квартиру превратил ее в конфетку, благодаря дизайнерским приёмам и продал гораздо дороже.

Хотите выбрать перспективный объект для флиппинга и реализовать его?
Свяжитесь с нашими брокерами 👈

Елена Кузнецова | Проводник в элитную недвижимость

😱 Вляпалась… в безумную переплату по ипотеке!

#ипотека #полезное #недвижимостьмосква

В свете текущих ставок (они уже под 27% и возможен новый рост), переплата по ипотечным кредитам достигает каких-то астрономических сумм…

Как не переплачивать банку миллионы? Я знаю;)

Отправьте мне в чат слово ЧЕК-ЛИСТ, и я поделю с вами рабочей инструкцией 👈

Оставляйте реакции ❤️ за пользу и делитесь постом с близкими, им тоже отправлю чек-лист!

Елена Кузнецова | Проводник в элитную недвижимость

▶️ Как купить квартиру, если ставка по ипотеке почти 27% годовых?!

Друзья, сохранила запись эфира для тех, кто не смог вчера присоединиться к нам.
Обязательно посмотрите, особенно те, кто планирует покупку недвижимости 💯

Тайм-коды для вашего удобства:

00:50 - что сейчас происходит с рынком недвижимости
05:05 - какие ставки есть на сегодня
14:55 - что предлагают застройщики: субсидированные программы и рассрочка
24:45 - в чем выгода закрытых стартов продаж
27:20 - какая недвижимость сейчас в тренде

✅ Вы можете задавать ваши вопросы в комментариях или получить БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от экспертов моей команды.
Оставьте заявку на консультацию в боте 👈

Live stream finished (30 minutes)

Live stream started

🎙️ Прямой эфир в этом канале эфир сегодня в 17:00

Друзья, напомню, что в рамках встречи мы с вами ответим на вопрос: Как в текущих условиях купить недвижимость, если ипотечные ставки фиксируются в районе 27% годовых.

🕔 Присоединяйтесь к нам в этом канале сегодня в 17:00 и приглашайте своих друзей/коллег
👉 https://t.me/elena_gold_broker

❗️ Нужен «донор»!

#ипотека #новостройка #недвижимостьмосква

Семейная ипотека под 6% - одна из немногих лтготных программ, которая пока доступна покупателям недвижимости.

Как вы знаете, главное условие, для ее оформления - это наличие патента до 6 лет включительно.

Но что делать, если ипотека нужна, а ребенка нет?

Я знаю 2 выхода:

1️⃣ Привлечь донора. Донор - это тот человек, у которого есть ребенок, но он не планирует оформлять семейную ипотеку для себя и готов своим правом поделиться с вами.

2️⃣ Воспользоваться рассрочкой от застройщика, платить несколько месяцев по 100 000 ₽, затем родить ребенка и перевести рассрочку в ту самую семейную ипотеку.

✅ Какой способ подходит именно вам?
Свяжитесь с нашим экспертом, чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ эксперта ЛИДЕР Риэлти 👈

🎙️ Как вообще купить сейчас недвижимость с такими ставками?

Друзья, приглашаю вас на прямой эфир завтра, 17 октября, в 17:00.

В рамках встречи мы с вами разберёмся в текущей ситуацией на рынке, обсудим перспективы и тенденции.

И, конечно, разберём главный вопрос: Как в текущих условиях купить недвижимость, если ипотечные ставки фиксируются в районе 27% годовых.

🕔 Не пропустите важный эфир! Присоединяйтесь к нам в этом канале завтра в 17:00!

✅ Вы можете также поделиться ссылкой на мой канал и пригласить на эфир своих друзей/коллег
👉 https://t.me/elena_gold_broker