Сколько работаю на рынке недвижимости Сочи - а это уже больше шести лет, столько слышу эти два вопроса:
1. Как там рынок Сочи?
2. Ну куда цены ломят?! Рано или поздно они все равно же упадут?
Я бы могла на каждый пункт дать ответ в одно короткое предложение, но вас ведь это не убедит?)
Поэтому, как в том анекдоте про Аленький цветочек, начнём сначала…
… с аксиом - утверждений, не требующих доказательств, из теории экономической науки, которую я изучала 5 лет в университете, и отрабатываю на практике уже более 20 лет:
📍 цена продукта на любом рынке, в том числе на рынке недвижимости - это то значение, где встречаются пожелания продавца и возможности покупателя 👉👈
📍спрос рождает предложение - если есть предложение по такой цене, значит, продавец ОБОСНОВАННО считает, что на рынке есть спрос на его недвижимость именно по этой цене💰
Из этих аксиом следует, что снижение рыночной цены возможно только в случае
❗️ЗНАЧИТЕЛЬНОГО и ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОГО СНИЖЕНИЯ СПРОСА❗️
на недвижимость в Сочи!
Но вероятность этого стремится к нулю,
Так как,
во-первых, другого такого города, как Сочи, в нашей стране не существует!
И поэтому недвижимость здесь приобретают люди со всей страны: география только моих клиентов - от Мурманска до Магадана и от Норильска до Астрахани. В Сочи нет зависимости от регионального спроса.
Даже с развитием в будущем территорий Черноморского побережья - Лазаревского и Туапсинского районов, Геленджика и Анапы, Сочи все равно останется флагманом курортов Чёрного моря!
Ведь только здесь есть и море, и горы, только здесь рядом прекрасная природа Абхазии (несмотря ни на что), а вскоре появитсятся большой гольф-курорт и автомобильная дорога, соединяющая курорты Красной Поляны с Архызом и Минеральными Водами, ну и потрясающие объекты Олимпиады 2014, которые постоянно собирают полные трибуны на спортивных и культурных мероприятиях!
Во-вторых, в Сочи не более 50% сделок проходят в ипотеку, основная же часть - за наличные. Нет зависимости от ипотечных ставок. Тогда как в других регионах ипотечные сделки занимают не менее 75-80% всех сделок с недвижимостью.
Поэтому предпосылок для падения рыночных цен на недвижимость в Сочи нет! Годы наблюдений показывают только рост🤷🏻♀️
А что сейчас?
Сейчас наблюдается рост в сегменте элитной недвижимости - там он стабилен, и никакие экономические и геополитические кризисы на него не влияют.
В сегменте комфорт и бизнес - цены стабильны, не растут и не падают, но примерно 10% от всех предложений продаются по цене ниже рынка, и сейчас САМОЕ ВРЕМЯ их ПОКУПАТЬ!
В сегменте эконом - а это старый фонд или объекты с сомнительными документами, также стабилизация цен, но предложений ниже рынка больше.
Моя рекомендация - сейчас хорошее время для того, чтобы ловить предложения по низкой цене и ПОКУПАТЬ их за наличные либо по ипотечной ставке продавца ниже 12%. ведь в Сочи, по-прежнему:
долго думать - дорого!
Всегда готова помочь в решении ваших вопросов с недвижимостью,
Ваш риэлтор в Сочи - Санникова Екатерина🙋🏻♀️
@Kate_Sunny или в WhatsApp
#полезнаяинформация
#интереснаяинформация
#инвестиции
#ипотека
