К слову о занижении цены в ДКП.
Было как-то много лет назад. Налоговая вызывала покупателя, который покупал квартиру с занижением стоимости в договоре и говорит. Мол, дорогой вы наш счастливчик, вы так дешево квартиру купили, что мы вас от всей души поздравляем и хотим получить с вас налог на материальную выгоду. Мы тут посмотрели, стоимость аналогичных квартир на 7-8 млн дороже. Поэтому мы хотим с вас 13% от этой суммы.
Очевидно, что покупателю такие расклады не понравились. И он показал налоговикам расписку о получении продавцом дополнительной суммы за неотделимые улучшения. Налоговики обрадовались, отстали от покупателя и пошли взыскивать налог с продавца.
Такая история была не один раз. Причем, покупатели, которые понимали суть, предлагали налоговикам идти в суд. На том дело и заканчивалось, потому что в суд им на самом деле идти было не с чем, законодательство не позволяет в этом случае считать такую покупку материальной выгодой.
В итоге эта практика не получила у налоговиков сильного распространения. И, по сути, запугивание покупателя налогами на материальную выгоду было просто запугиванием.
Почему ФНС не пошли в сторону изменения законодательства? Не знаю. Видимо задачи такой не было, а скорее всего не хватало технических возможностей.
Но сегодня, из общения с разными "гражданами", я понимаю, что технические возможности для отслеживания таких вещей у ФНС есть. И вот, к слову, когда берут и в одной квартире одну долю продают за 5 млн, а другую за 10, то прям кричат налоговой - здесь уклонились от налога. Или когда один земельный участок за 2 млн, а в этом же поселке, такой же за 10 до этого был продан. Тот же посыл для ФНС. Да, и квартира, которая продается за 5 млн рублей, а кругом такие же по 10-15 - всё туда же, к ФНС.
Но, у нас ведь есть свобода договора. И если продавец был умен, то у покупателя ничего нет. Кроме материальной выгоды. (которая всё еще по закону в этих ситутациях, в большинстве случаев таковой не является)
А если продавец наивен, то есть какой-нибудь документ, подтверждающий дополнительную выплату, которая облагается НДФЛ. Т.е. продавцу прилетит и налог, и штраф за несвоевременное декларирование дохода.
А повышение налоговых сборов - сейчас очень важная задача для ФНС. Возобновление практики "запугивания" покупателей на поверхности лежит.
Да, и кстати, если вы с занижением цены по ДКП купите квартиру у своего родственника (не обязательно близкого) или начальника, или у работодателя, то как раз ваш случай целиком попадает по материальную выгоду, так как вы являетесь взаимозависимыми лицами.
И еще важный момент, что суд может признать взаимозависимыми лицами иных лиц, кроме оговоренных в законе, так что теоретически и близкое знакомство, которое ФНС может легко отследить и доказать (например, по частым переводам друг другу), так же может быть признано взаимозависимостью.
В общем, резюмируя: занижение цены в ДКП - зло для покупателя, которое увеличивает не только риски при банкротстве продавца, но и возможность предъявления претензий от ФНС о материальной выгоде.
@expertned
