Недвижимость в Москве и МО | Наталья Волкова

Больше половины московских новостроек стали покупать за наличные

📌Росреестр по Москве опубликовал данные по числу зарегистрированных ДДУ за октябрь 2024г. В октябре снизилось число покупателей с ипотекой.

📈В сентябре почти половина покупателей 49,1% покупали с ипотекой. В октябре стали больше покупать за наличные.
Причем по сравнению с предыдущими месяцами 2024г растёт и общее число сделок.

Конечно ещё далеко до показателей июня, когда покупатели запрыгивали в «последний вагон» льготных ипотек. Но, с другой стороны, этот показатель выше по сравнению с началом года и растёт каждый месяц во второй половине года.

💡Люди снимают деньги и покупают недвижимость. Это статистика, свои выводы можете сделать сами.



#данныеРосреестра
#сделкиснедвижимостью

Квартиры со сниженными платежами по ипотеке без удорожания стоимости

Сниженные ставки по ипотеке – это прежде всего возможность купить квартиру и более доступная ипотека.

Для кого такие предложения подходят или нет, более подробно обсуждали 👉 здесь

А здесь, как обещали, предложения со сниженными ставками без увеличения стоимости квартиры 👇

❤️1 комнатная квартира 41,2 кв м, до м Тушинская 15 мин пешком, предчистовая отделка, есть гардеробная 4 кв м и лоджия, окна панорамные.
❤️Стоимость - 15 460 218 рублей
❤️Первоначальный взнос (30%) - 4 638 065 рублей
❤️Ежемесячный платеж (ставка 4,99%) - 58 029 рублей до середины 2027г

❤️Студия 28,6 кв м, до м Беговая 10 мин, предчистовая отделка, полноценный с/узел с ванной, панорамные окна, высота потолков 3 м.
❤️Стоимость - 18 026 580 рублей
❤️Первоначальный взнос (30%) - 5 407 974 рублей
❤️Ежемесячный платеж (ставка 4,99%) - 67 662 рублей до конца 2027г

❤️2 Евро квартира, до м Марьино 15 мин пешком, без ремонта, 2 с/узла и гардеробная, увеличенные окна.
❤️Стоимость - 12 570 000 рублей
❤️Первоначальный взнос (30%) - 3 771 000 рублей
❤️Ежемесячный платеж (ставка 4,99%) - 47 181 рублей до конца 2027г.
 
После льготного периода будет фиксированная ставка по ипотеке 20,8% (сейчас рыночная ставка по ипотеке 27%-30%).

В случае снижения рыночной ставки до 2028г можно сделать рефинансирование на более низкую ставку. Если ставка не снизится или будет ещё выше 😨, ваша ставка уже зафиксирована и меняться не будет.

❤️ Чтобы узнать подробности, выбрать квартиру и рассчитать ипотеку под ваши условия, оставляйте заявку для обратной связи



#купитьквартирупосниженнымставкам
#сниженныеставки

Сниженные ставки по ипотеке до конца строительства или на весь срок

В период высоких ставок у застройщиков есть возможность предложить покупателям не платить большие проценты по ипотеке до конца строительства или даже на весь срок.

⤵️ Например, вместо 27% вы платите 5-8% до конца строительства дома, или 12,9% на весь срок кредитования.

Эту разницу в процентах застройщик оплачивает банку. А чтобы частично компенсировать свои затраты, часто увеличивает стоимость квартиры🧐

В каких случаях покупатели выбирают эти предложения, несмотря на переплату за квартиру:

💡 Когда фиксируется низкий платёж на длительный срок от 3 лет и выше. Это возможность переждать период высоких ставок и снизить финансовую нагрузку до окончания строительства и даже после переезда

💡 Когда применяется сниженная ставка на весь срок. Это страховка от дальнейшего повышения процентных ставок банков. Причем когда ставки пойдут вниз, остаётся возможность дальнейшего рефинансирования кредита

💡 Когда квартира покупается на длительный срок и не планируется досрочное погашение кредита или её продажа. Не подходит для короткого срока инвестирования с целью перепродажи.

Применение сниженных ставок часто приводит к прибавке стоимости квартиры, но
не всегда.

⁉️ Если проголосуете за интерес к этой теме и наберём 15🔥, сделаем для вас подборку объектов, которые можно купить по сниженным ставкам без удорожания стоимости.



#сниженныеставки
#покупкаквартирыпосниженнымставкам

Когда даже риелтор начинает верить в эзотерику 👀

Квартира в Москве с платежом по аренде выше, чем по ипотеке 😲

👉Студия 22,6 кв м, м Тушинская 5 минут пешком, предчистовая отделка, панорамные окна, сдаётся в 3  квартале 2027г. Рядом Сходненский канал, парк Покровское-Стрешнево.

✅ Стоимость - 11 521 887 рублей
✅ Первоначальный взнос (30%) - 3 456 566 рублей
✅ Ежемесячный платёж по семейной ипотеке - 48 356 рублей
✅ Сдать можно за 60 000 - 70 000 рублей в месяц

👉Студия 22,6 кв м, от м Селигерская и м Верхние Лихоборы 5 минут пешком, с ремонтом, увеличенный размер окон, высота потолков 2,7 м, сдаётся в 3  квартале 2025г. Погулять можно в парке им. Сятослава Фёдорова, вдоль Ангарских, Дегунинского и Головинского прудов и в ботаническом саду РАН

✅ Стоимость - 11 569 320 рублей
✅ Первоначальный взнос (30%) - 3 470 796 рублей
✅ Ежемесячный платёж по семейной ипотеке - 48 554 рублей
✅ Сдать можно за 60 000 - 70 000 рублей в месяц

👉2 Евро 31 кв м, м Кунцевская 10 минут пешком, предчистовая отделка, панорамные окна, сдаётся в 4  квартале 2027г. Рядом Суворовский и Москворецкий парки, природный заказник  «Долина реки Сетунь».

✅ Стоимость - 13 358 290 рублей
✅ Первоначальный взнос (30%) - 4 007 487 рублей
✅ Ежемесячный платёж по семейной ипотеке - 56 062 рублей
✅ Сдать можно за 70 000 - 80 000 рублей в месяц

🧮 Стоимость арендных платежей по моим осторожным прогнозам вырастет к моменту сдачи дома как минимум на размер инфляции. Или больше, если покупка квартиры будет недоступна большинству покупателей. А ваш ежемесячный платёж не изменится и даже сократится на тот же процент инфляции.

Мы поможем подобрать квартиру под сдачу, провести безопасную сделку и сдать потом вашу квартиру в найм.

🔔 Чтобы узнать подробную информацию по этим и другим выгодным предложениям заполняйте заявку для обратной связи.



#купитьквартирупосемейнойипотеке
#купитьквартируподсдачу

Семейная ипотека для беременных от застройщика. Обещание и реальность

📣 Застройщик обещает, что вы будете платить сниженный платёж до момента постройки дома, а после рождения малыша перейдёте на семейную ипотеку.

Звучит заманчиво, тем более что условия выдачи семейной ипотеки ужесточаются. А с началом следующего года могут вообще измениться.

Вы можете столкнуться со следующей реальностью:

🔜 Проблемы со здоровьем будущей мамы или малыша, когда малыш может не родиться 💔

🔜 Многие банки поднимают первоначальный взнос по этой программе до 50%. Когда малыш родится, ипотека по этой программе может быть вам уже недоступна

🔜 Ваш банк может просто не дождаться государственных лимитов и рефинансирование под семейную ипотеку будет невозможно.

🔍 Мы очень внимательно изучили все условия этой акции и не рекомендовали нашей клиентке покупать квартиру без гарантии рисков со стороны застройщика и банка.

Очень не хочется оказаться в ситуации, когда планируешь погашать кредит по семейной ипотеке, а придётся по рыночной.

👍 – теперь тоже буду знать
⚡️ – безопаснее покупать, когда малыш уже родился


 
#акциизастройщиков
#купитьпосемейнойипотеке

Я смотрю, вам понравились разборы стратегий решения задач наших клиентов ☺️

💬 Будем продолжать делиться интересными историями.

✋ Но не следует принимать разборы за руководство к действую. Потому что за каждым решением стоит не только конкретная экономическая возможность каждой семьи: имеющийся первоначальный взнос и активы семьи, размер доходов в настоящее время и планируемый, работает один член семьи или оба, помогают родители своими доходами или нет и т.д. Но и работа со всеми возможными возражениями при продаже и покупке квартиры.

👉 Например, продавец часто готов даже снизить цену на свою квартиру при продаже, когда видит подходящий вариант для покупки взамен.
А покупателю иногда кажется, что у него сейчас нет возможности купить квартиру, но при этом он платит по 60 000 - 150 000 рублей в месяц за съемную квартиру, когда за свою мог бы платить меньше.

Именно поэтому к нам в работу можно попасть после бесплатной консультации со мной.

💱 На консультации мы покрутим вашу ситуацию с разных сторон. Обязательно учтём, как видят решение жилищного вопроса ваша супруга (супруг), вы, ваша мама, ваш начальник (куда же без него 🤷‍♀️), государство в виде субсидий. Я предложу реальные рабочие схемы, вместе найдём ограничивающие вас «слепые зоны».

🔔 Записаться на консультацию можно здесь @volna_rieltorTG



#консультацияриэлтора
#продатьквартиру
#купитьквартиру

Как переехать из 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную за 4 млн рублей ❓

💬 К нам обратилась семья москвичей с двумя детьми-погодками (сыну 8 лет и дочке 9 лет). Сейчас они живут в 2-х комнатной квартире 46 кв м в районе м Нагорная на 3 этаже в 12-ти этажном доме. Квартира им досталась от родителей мамы. В квартире  поддерживается жилое состояние, но ремонт не делался давно.

📊 Мы сделали аналитику по аналогичным предложениям с историей продаж и убедились, что квартиру  сможем продать за 13 000 000- 13 500 000 рублей. У семьи ещё есть накопления 4 млн рублей.

💡Встал вопрос о расширении жилищных условий. Чтобы у детей были собственные комнаты. Единственное условие – не хотят уезжать из района, потому что привязаны к школе и кружкам. Да ещё и дети подрастают, скоро будут самостоятельно добираться из школы домой, поэтому дорога не должна быть долгой.

1️⃣ Вариант.
Мама предложила потратить 3 000 000 рублей из накоплений на ремонт, чтобы увеличить продажную стоимость своей квартиры и небольшую часть доплаты взять в ипотеку. При этом получаем, что стоимость квартиры увеличится максимум на 1 000 000 - 1 500 000 рублей, а не на 3 000 000 рублей. Продадим однозначно быстрее, но 1 500 000 рублей подарим покупателям.

2️⃣ Вариант.
Папа предложил продать квартиру и купить новостройку. А несколько лет, пока строится квартира, пожить на съемной квартире. Рассмотрели все новостройки в округе. В ЖК Level Академическая и ЖК Eniteo только евро форматы. Да, получим большую кухню гостиную 22 кв м, но не решим основную задачу – родителям и детям по отдельной комнате. Очень понравился соседний ЖК Twelve, но он без ремонта. За 3-х комнатную квартиру 77 кв метров придётся отдать 30 800 000 рублей. К этой сумме нужно ещё прибавить 3 000 000 - 4  000 000 рублей на ремонт, съём квартиры за 2 года - 2 000 000 рублей. Правда, там есть рассрочка до конца 2025г при оплате 50%. Но она слишком короткая, через год всё-равно встанет вопрос о кредите.

3️⃣ Вариант. Остановились на моём варианте. Покупаем взамен 3-х комнатную квартиру на вторичном рынке в доме аналогичной категории с ремонтом. На соседней улице нашли 3-х комнатную квартиру 65 кв м на 5-м этаже 12 этажного дома со свежим ремонтом за 17 200 000 рублей. Ещё поторговались и заавансировали её за 16 800 000 рублей. Сейчас готовимся к сделке.

✅ В итоге продали уже требующую ремонта свою квартиру, купили квартиру без кредита с ремонтом и отдельными спальнями для всех членов семьи, уложились в сумму доплаты и остались в своём любимом районе.

Правда, папа немного переживает, что уже не будет прирастать сумма процентов по депозиту на размер доплаты. Но взгляд мамы не разрешает сомневаться 🤭



#продатьквартиру
#обменятьквартиру

Стоит сейчас покупать квартиру или нет?

📉 По оценкам ЦБ «светлое будущее» ипотеки наступит только к концу 2025г. Но если посмотреть историю повышения ипотечных ставок, то за ней всегда идёт снижение. Это цикличный период.

📊 В 2026г ЦБ планирует плавно снижать ставку. Период снижения будет более растянутым по времени, чем предполагалось раньше. Такая ситуация помогает сдерживанию цен, в том числе и на недвижимость.

Покупая квартиру, вы покупаете актив, который всегда будет в цене.

🪙 В квартире можно жить, её можно продать или сдать. В отличие от депозитов, с которыми тоже могут быть проблемы. Особенно когда все резко начнут их снимать и перекладывать в недвижимость. Люди постарше помнят, что уже были в нашей стране ограничения по снятию денег со своих счетов.

📈 Вы на примере своей семьи можете заметить, как выросли за последние годы доходы у большинства из нас. Когда в 2019г мы покупали квартиру в Москве с ипотекой на вторичном рынке, платёж по ипотеке в 24 тыс рублей казался неподъемным для нашей клиентки. Она была молодым врачом с зарплатой 50 тыс рублей. Сейчас у неё платёж по ипотеке тот же, только зарплата увеличилась более чем в 2 раза. И стоимость её квартиры выросла наполовину.

👉 В такой ситуации на покупку квартиры на вторичном рынке с ипотекой без большого первоначального взноса (от накоплений или продажи своей квартиры) я бы не советовала заходить, особенно если нет острой необходимости.

☝️ Но при покупке новостройки с помощью семейной ипотеки и совместных программ банков с застройщиками сейчас есть возможность купить доступную для вашего бюджета квартиру. Пусть не сразу идеальную квартиру для жизни, но отдельное жильё. Которое позже можно взять в расчёт при улучшении жилищных условий.

Конечно, нужно продумывать все ваши финансовые и экономические перспективы на несколько лет вперёд.

Но иногда наши ограничения нас просто тормозят, морозят и не дают принимать решение 🤔

Зарегистрировать сделку в Росреестре можно будет за один день

📣С 1 января 2025г зарегистрировать сделку можно будет за одни сутки. Но не бесплатно, госпошлину придётся заплатить в двойном размере. При этом сама госпошлина тоже увеличится в 2 раза.

Размеры стандартной госпошлины для физических лиц с 1 января 2025г

❤️Кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 млн рублей – госпошлина составит 4 000 рублей

❤️Кадастровая стоимость объекта больше 20 млн рублей – госпошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,02% от стоимости объекта в договоре и не более 500 000 рублей

❤️За регистрацию права собственности на земельный участок – госпошлина составит 700 рублей.

📝Теперь в заявление на регистрацию необходимо будет включить просьбу об ускоренной регистрации в срок не более одного рабочего дня и согласие об уплате госпошлины в двойном размере.

❗️Когда это важно! При покупке квартиры на вторичном рынке, если в сделке участвуют одновременно несколько квартир. При такой сделке сроки физического освобождения всех квартир завязаны друг с другом. А собственник квартиры, в которую вы переезжаете, просто не сможет её освободить пока не будет собственником новой квартиры или пока не получит деньги.

Сейчас бывают накладки по срокам регистрации. Например, ипотечную квартиру могут зарегистрировать быстрее, чем квартиру при покупке за собственные средства. Из-за этого переезд откладывается и все нервничают 🤯

👉Теперь в случае договорённости со всеми участниками сделки об оплате двойного тарифа госпошлины, переход права собственности будет регистрироваться практически сразу после сделки, и можно будет фиксировать точные сроки освобождения каждой квартиры.



#госпошлиназарегистрацию
#новостинедвижимости

Ставка 8,49% на 7,5 лет без удорожания стоимости квартиры

⭐ В ЖК комфорт класса с предчистовой отделкой в 15 мин пешком от МЦД3 Перово или станций метро Нижегородская, Стахановская, Андроновка можно купить 2 Евро квартиру 47,7 кв м с увеличенными окнами и высотой потолка 3м.

🪙 Планировка квартиры позволяет выгородить ещё одну жилую комнату, если есть такая необходимость. В просторном санузле есть возможность разместить стиральную и сушильную машины, шкафы для хранения полотенец, пылесоса и средств для уборки.

📌Срок сдачи дома 3 квартал 2027г.
📌Стоимость 16 940 000 рублей
📌Первоначальный взнос (15%) - 2 541 000 рублей
📌На первые 7,5 лет сохраняется ставка 8,49% ежемесячный платёж - 110 613 рублей.

Далее будет рыночная ставка. Средний срок выплаты ипотеки у россиян как раз 7,5 лет.

Возможно именно для вас это предложение будет хорошей возможностью купить квартиру по сниженной ставке.

💬 Чтобы выбрать квартиру в этом ЖК и узнать об аналогичных предложениях, оставляйте ➡️ заявку здесь для обратной связи.



#купитьквартирупосниженнойставке
#купитьновостройку

Итак, большинство из вас голосует за конечную стоимость квартиры.

А если я вам скажу, что стоимость квартиры не равна цене, за которую её можно купить? 🤔

❤️Вариант
Есть вся сумма на оплату квартиры.
Стоимость квартиры 11 млн рублей. Вы оплачиваете первый платёж (30%) 3,3 млн рублей и фиксируете стоимость квартиры. На остальную сумму (70%) 7,7 млн рублей вы берете рассрочку у застройщика на 2 года. На депозите до 2027г с суммы 7,7 млн рублей вы заработаете около 2,6 млн руб. К моменту оплаты остальной суммы 70%, квартира вам уже обойдется не в 11 млн рублей, а в 8,4 млн рублей. Так действуют сейчас рассрочки при покупке новостройки

❤️Вариант
Есть только первоначальный взнос.
Если нужна ипотека, тогда ориентируемся только на ежемесячный платёж. Так, при покупке 2 Евро 37 кв.м в ЖК Городские истории при стоимости квартиры 11 млн и первоначальном взносе (30%) 3,3 млн рублей действует ставка по программе застройщика 12,9% на весь срок ипотеки 30 лет (при удорожании квартиры на 16%).

❤️ Итого получаем, стоимость квартиры 12 760 000 рублей, первоначальный взнос (30%) 3 828 000 рублей и ежемесячный платёж по ставке (12,9%) - 98 108 рублей.

А при покупке этой же квартиры за 11 000 000 рублей и первоначальном взносе (30%) 3 300 000 рублей по рыночной ставке (25%) получаем ежемесячный платёж - 160 512 рублей.

Получается, что стоимость квартиры больше зависит от того, каким способом мы её сможем купить и для каких целей.

❤️ Если вы покупаете квартиру для жизни на длительный срок, то не её стоимость будет играть для вас решающую роль, а фиксированный ежемесячный платёж по ипотеке. И пока застройщики предлагают такие программы до конца 2024г, у нас есть выбор.

👍 – хорошо, что есть выбор

🔥 – а ещё лучше, когда есть вся сумма на покупку квартиры



#купитьновостройку     #купитьновостройкусминимальнымиплатежами

Когда урожай собрали хороший, но готовить на Хэллоуин не хочется 😅

Семейную ипотеку лихорадит 😵‍💫

🙅 Новости приходят неутешительные. Только Сбербанк возобновил выдачу по семейной ипотеке, как через несколько дней закончились все выделенные лимиты.

Стремительно добавляются банки, в которых семейная ипотека на стопе🫸

Сейчас уже речь идёт не столько о размере первоначального взноса, сколько о возможности ею воспользоваться в принципе.

👉 Для тех, кто ещё раздумывает, советую одобрить хотя бы заявку на семейную ипотеку и подобрать квартиру. Так вы увеличите свой шанс выхода на сделку, когда лимиты появятся.

🗣 Напоминаю, что ещё осталась возможность купить квартиру по семейной ипотеке с минимальным первоначальным взносом (20,1%) и доступным ежемесячным платежом. Но предложения ограничены.

💡 Чтобы подобрать квартиру и согласовать все условия с банком и застройщиком, оставляйте 👉 заявку



#купитьквартиру
#купитьновостройку

Его величество ежемесячный платёж по ипотеке 👐

🗣 Центробанком давно критикуются схемы, которые придумывают и используют застройщики для увеличения  своих продаж.

📎 Поэтому разработан и вступает в силу с 1 января 2025г документ о стандарте защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков. И больше всего он затронет схемы застройщиков, которые предлагают купить квартиру с платёжом в месяц гораздо ниже ежемесячного платежа по рыночной ипотеке.

Какие нас ждут изменения:

📝 Не будет сниженной ставки на период до завершения строительства дома. Потому что деньги покупателей долго хранятся на аккредитивах, которые не защищены системой страхования вкладов. Считаю, что аккредитив - тоже надёжный способ сохранения денег покупателя до наступления определенных условий для его раскрытия. А деньги на эскроу счёте застрахованы только на 10 млн руб. Сверх этой суммы риски хранения на аккредитиве и эскроу счёте одинаковые.

📝 Нельзя вернуть первоначальный взнос после покупки квартиры (кэшбэк от застройщика). Покупателю придётся заработать (накопить) на свой первоначальный взнос. Перехватить его на короткое время до сделки не получится. Также нельзя будет купить квартиру с первоначальным взносом менее 20% от её стоимости. Сейчас можно с 5% и даже с 0%.

📝 Невозможно получение ипотеки по ставке ниже рыночной за счёт субсидирования застройщиком. Например, сейчас можно купить квартиру по ставке 12,9% для всех или 3,5% по семейной ипотеке на весь срок кредитования. Но воспользоваться такой программой можно только за счёт удорожания стоимости квартиры.

Ежемесячный платеж по ипотеке – это та цифра, на  которую ориентируется любой покупатель, оценивая свои финансовые возможности.

🫰 Сейчас у покупателей новостройки есть преимущество перед покупателями по рыночным ипотечным ставкам на вторичную недвижимость. С введением нового стандарта, способы покупки квартир на первичном и вторичном рынках будут уравниваться. И купить квартиру семье с небольшими доходами станет сложнее.

❤️– для меня важен ежемесячный платёж

👍– для меня важна конечная стоимость квартиры

🔥– надеюсь, застройщики ещё что-нибудь придумают



#изменениявипотеке
#купитьквартирувипотеку

Рекордная ставка ЦБ 21%. Стратегии для покупателей новостроек и вторичного рынка

🧮 Для большинства покупателей ставки на ипотеку в банках выше 14-15% уже заградительные, и ипотека для них недоступна. Дальнейший рост ставок не окажет значительного влияния на поведение покупателей.

📈 А вот разгоняющаяся инфляция будет больше стимулировать покупателей. Дорожает и будет дорожать всё, в том числе и недвижимость. И если сейчас период стагнации и коррекции цен на переоцененные раньше и неликвидные объекты, то он обязательно изменится в сторону роста цен даже на такие объекты.

Сейчас перед покупателями стоит трудная задача. С одной стороны хочется уберечь деньги от инфляции (а ещё лучше заработать на них), с другой стороны – купить недвижимость по низким ценам.

👉 Для вторичного рынка сейчас самое благоприятное время покупки квартиры за наличные или с небольшой ипотекой. Также выгодно улучшать свои жилищные условия переездом из квартиры поменьше в квартиру побольше из-за небольшой доплаты. Когда рынок будет расти, доплата тоже будет увеличиваться.

👉 Для покупки новостройки выиграет сейчас тот покупатель, кто успеет воспользоваться до конца года специальными условиями застройщиков 👇

▪️Сниженные ставки на определенный период (на 1,2 года до конца стройки или даже на 5-7 лет). Это возможность пережить турбулентные времена со сниженной ставкой и фиксацией цены вашей квартиры

▪️Возможность получить более низкие ставки на весь период кредита. Когда застройщик договаривается с банком о частичной компенсации разницы в ставках. Увеличивается стоимость квартиры, но сохраняется доступный ежемесячный платёж

▪️Семейная ипотека. Даже если пока не планируете покупку. Просто чтобы успеть ею воспользоваться

▪️Рассрочки по оплате квартиры. Сейчас ими активно пользуются даже те покупатели, у кого есть деньги на оплату всей суммы. Потому что не хотят вынимать всю сумму из бизнеса, планируют заработать на депозитах и т.д. А также когда хотят пожить в своей старой квартире, пока строится новая.

❓Хотите узнать, почему такими условиями можно воспользоваться до конца 2024г, и почему они могут измениться в 2025г?

Ставьте ❤️ чтобы я понимала вашу заинтересованность этой темой.

Семейная комбо-ипотека – условия выдачи в зависимости от стоимости квартиры

По семейной ипотеке нужно ориентироваться на 2 цифры:
минимальный первоначальный взнос 20,1% от стоимости квартиры и сумма кредита, которую вы можете получить по льготной ставке 6% – до 12 млн рублей (для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей) и до 6 млн рублей для других регионов.

🗯 Например, квартира стоит 15 000 000 рублей. У вас есть первоначальный взнос 20,1% - 3 015 000 руб и остальную сумму 11 985 000 рублей вам дадут под льготную ставку 6%.

❓ Но что делать, если квартира стоит дороже 15 000 000 рублей, например 15 700 000 рублей? В таком случае 12 000 000 рублей вам банк даст кредит под льготную ставку. А остальные 700 000 рублей под рыночную ставку, но рассчитает всю сумму кредита по средневзвешенной ставке.

Более подробные расчеты ➡️ здесь

Максимальную сумму кредита по комбо-ипотеке можно получить 30 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге и их областях и 15 млн рублей в других регионах.

🔖 В некоторых банках (Сбербанк, ВТБ, МТС банк), которые повысили требование к первоначальному взносу по семейной ипотеке до 50%, использование комбо-ипотеки оставляет возможность купить квартиру с минимальным первым взносом 20,1%. Для этого нужно рассматривать объекты, которые стоят немного дороже 15 000 000 рублей.

📌 Так, при стоимости квартиры в 15 700 000 рублей с комбо-ипотекой первоначальный взнос (20,1%) составит 3 155 700 рублей, а при стоимости квартиры в 15 000 000 рублей без комбо-ипотеки и необходимом минимальном первоначальном взносе (50%) - 7 500 000рублей.

❗️ Расчёты по комбо-ипотеке сложные, их выполняет ипотечный специалист. Не все банки работают с комбо-ипотекой. Учитывается установленный в каждом банке размер минимальной дополнительной суммы выше положенных 12 млн рублей, страховка, получаете вы зарплату в этом банке или нет, размер рыночной процентной ставки на день рассмотрения заявки на кредит.

🛫 Если остались вопросы по комбо-ипотеке, пишите, обсудим ☺️