Налоги и недвижимость от Ослоновской @nalogi

Налоги и недвижимость от Ослоновской

21 Feb, 13:21

Будет считаться с 2014 года.

Основание: Письмо МИНФИН №03-04-05/10858 от 16.02.2022г.

#Ослоновская_вопросответ

Налоги и недвижимость от Ослоновской

21 Feb, 10:10

Вопрос спорный.

Я бы вам посоветовала изучить две позиции, выбрать свою и про споре с налоговой аргументировать ее.

Хотя есть варианты, как можно отстоять расходы при любой позиции 😉

#Ослоновская_вопросответ

252

Налоги и недвижимость от Ослоновской

20 Feb, 16:33

Ситуация 3️⃣ ИП на УСН «Доходы минус расходы» купил объект недвижимости для сдачи в аренду в 2024 году за 7 млн рублей.

Ремонт закончил в 2025 году, заключил первый договор аренды также в 2025 году.

‼️ Внимание, вопрос! ⬇️

331

Налоги и недвижимость от Ослоновской

20 Feb, 16:30

Ситуация 2️⃣ ИП на УСН «Доходы минус расходы» приобрел недвижимость для сдачи в аренду за 7 млн рублей в 2024 году.

Стал сдавать объект в аренду в этом же году.

В 2025 году сменил арендатора.

‼️ Внимание, вопрос! ⬇️

307

Налоги и недвижимость от Ослоновской

20 Feb, 16:27

Ситуация 1️⃣ ИП на УСН «Доходы минус расходы» в 2024 году купил объект недвижимости для перепродажи за 7 млн рублей.

В январе 2025 года он продает этот объект за 12 млн рублей.

‼️ Внимание, вопрос! ⬇️

308

Налоги и недвижимость от Ослоновской

20 Feb, 16:24

Переходим к следующей проблеме. Правильный сбор документов – это только вершина айсберга 😅

Сегодня хочу обратить внимание на проблему учета расходов на УСН с помощью викторины 🔽 Проверяйте себя!

326

Налоги и недвижимость от Ослоновской

20 Feb, 15:39

Еще раз повторю!

Что вы должны вынести из прошлого поста: если вы что-то оплачиваете на УСН «Доходы минус расходы» – это не значит, что оно автоматически попадает в расход!

Так не прокатит! У каждого расхода должно быть документальное подтверждение. Причем для услуг набор документов один, для закупки материалов – другой, для оплаты процентов – третий… И так далее!

Мало того, что необходимо следить за документами. Их важно правильно читать и различать, какие выданы на предоплату, какие – на отгрузку… В общем, целое искусство! 😅

350

Налоги и недвижимость от Ослоновской

18 Feb, 12:12

Предлагаю осветить основные проблемы через самый наглядный формат – викторину!

📌 Ситуация: Самозанятый (плательщик НПД) оказывает вам услугу по ремонту объекта недвижимости. Вы ему платите – он выбивает чек.

Вопрос ⬇⬇⬇

429

Налоги и недвижимость от Ослоновской

18 Feb, 10:15

Доплатите налог‼️

Примерно каждый второй, когда применяет УСН «Доходы минус расходы», пренебрегает таким важным пунктом, как правильный сбор документов 😅

Те, кто занимается сбором бумаг и трепетно к ним относится, сейчас меня поймут. Ведь это огромный и очень трудоемкий пласт работы! Особенно когда на конце ты сталкиваешься с недопониманием и нежеланием тебе помочь 😵‍💫

Хочу коротко напомнить вам правила учёта расходов на УСН «Доходы минус расходы»:

1️⃣ Все расходы должны быть направлены на получение дохода.

2️⃣ Перечень расходов должен соответствовать статье 346.16 Налогового кодекса Российской Федерации.

И да, будьте готовы, что не все формулировки подходят!

3️⃣ Расход должен быть оплачен и корректно оформлен документально!

ВСЕ эти требования должны быть соблюдены ⚡️

И тут появляются вопросы:

А достаточно ли кассового чека?
А можно ли не подписывать договор?
А можно ли платить как физик?
А может ли за вас заплатить родственник?
И далее-далее-далее…

Я уже молчу про то, что у каждого расхода есть разные правила учета 😅

В общем, нюансов много! Если готовы погружаться в эти дебри, накидайте 🔥 реакций на пост!

477

Налоги и недвижимость от Ослоновской

17 Feb, 14:14

Минфин: перехода к налогам на имущество по кадастру пока не ждем

Эта тема давно обсуждается в правительстве, но в перспективе 2026 года перемены не планируются.

Минфин активно рассматривает проблему равномерности перехода к налогообложению по кадастру в разрезе регионов и момент с полноценной наполняемостью кадастра Росреестра и характеристиками объектов.

#Ослоновская_новости

493

Налоги и недвижимость от Ослоновской

17 Feb, 12:12

В связи с переходом на прогрессивную шкалу налогообложения сумма налогового вычета вырастет в 2025 году

Сам принцип расчета налогового вычета не поменялся, но изменилась величина ставки НДФЛ, которую уплачивают налогоплательщики в зависимости от своего дохода и на основе которой рассчитывается вычет.

То есть чем больший НДФЛ уплачивает гражданин, тем большую сумму он сможет получить в виде вычета – таким образом, НДФЛ по вычетам при приобретении жилья может доходить до 440 тыс. рублей, в части уплаченных процентов по ипотеке – до 660 тыс. рублей.

Лимиты вычета остались прежними.

Понятно, как это работает?

#Ослоновская_новости

479

Налоги и недвижимость от Ослоновской

17 Feb, 10:21

Правительство РФ планирует усилить гарантии защиты сделок с недвижимостью

Изменения коснутся владельцев недвижимости в долевой собственности, арендаторов, а также наследников.

Поправки предусматривают следующее:

• Фиксация порядка пользования общей недвижимостью. Сведения о долевом владении будут включаться в ЕГРН.

• Регистрация договоров безвозмездного пользования. Согласно поправкам, если недвижимость передается в безвозмездное пользование на срок более года, такие сделки будут подлежать регистрации.

• Учет прав наследников. В ЕГРН будет отражаться информация о праве пользования жильем, предоставленном завещателем третьему лицу.

#Ослоновская_новости

475

Налоги и недвижимость от Ослоновской

17 Feb, 06:12

🔠

🆙

Лучшие посты про недвижимость за прошедшие 2 недели февраля. Обязательно к прочтению!

🌟 Чем выше цена — тем больше заработаю?

🌟 Все инвестируют. Ты еще нет?

🌟 Рынок жилья стагнирует: «пузырь рассрочки» и скрытые риски. Куда инвестировать?

🌟 Лизинг жилья, что же это такое?

🌟 Активное создание пассивного дохода

🌟 Аспекты применения рассрочки при покупке недвижимости

🌟 ГАБ на кладовках в Ростове. 3-й месяц работы

🌟 Массовое закрытие «Светофор»: что происходит?

Подпишись на экспертов по недвижимости, чтобы не упускать важную информацию 👇🏻

✅

Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

500

Налоги и недвижимость от Ослоновской

14 Feb, 15:04

Добрый день! Я считаю, что нет.

#Ослоновская_вопросответ

565

Налоги и недвижимость от Ослоновской

14 Feb, 12:23

Здравствуйте!

Здесь важен юридический адрес и его достоверность.

#Ослоновская_вопросответ

552

Налоги и недвижимость от Ослоновской

14 Feb, 09:52

И снова мероприятие для москвичей! 🎉

К сожалению, не успею принять участие и присутствовать на нем, но искренне советую вам сходить, если есть возможность!

1 марта мой коллега, практикующий инвестор Игорь Перемитин (прямой эфир с ним вы можете найти на канале по тегу #Ослоновская_полезныйэфир), проведет живую встречу клуба «Капитал».

Помимо классных спикеров и подборки тем организаторы еще и разыграют финансовую сессию с разбором вашего портфеля 😉

Если вам интересно, оставлю подробную информацию по мероприятию в комментариях

⬇️

На следующей встрече обязательно буду присутствовать лично! 🔥

586

Налоги и недвижимость от Ослоновской

13 Feb, 14:32

Раз уж мы подняли тему консультирования, хочу поговорить про негатив в мою сторону

Недавно собирали обратную связь по консультациям, проведенным мной в 2024 году. Получила много положительных отзывов (спасибо вам! ❤️), но было одно спорное мнение, которое меня зацепило.

Коротко расскажу, как у меня проходит консультация:

— Предварительно я собираю вопросы, которые необходимо будет затронуть;
— Запрашиваю дополнительную информацию и документы, если это подразумевает ситуация;
— Количество вопросов не ограничено – на встрече, длительность которой составляет один час, мы разбираем все необходимое в рамках положенного времени.

Так вот, в отзыве, про который я рассказываю, клиенту не понравилось ограничение по времени.

Согласна, вопросов бывает слишком много. А бывает – мало, но все они очень объемные и требуют знаний определенной базы.

Прошу вас поделиться своим мнением и опытом! Как вы распоряжаетесь своим временем?

Я, конечно, с трудом представляю, как можно не ограничивать консультацию по времени – тогда она может длиться, как 3, так и 5 часов подряд, например) А можно и за полчаса все разобрать – но я так же, как и все, планирую свой день, в том числе встречи с клиентами, отработку, взаимодействие со своей командой. Вот такие дела 🤪

Я всегда стараюсь отрабатывать обратную связь и улучшать качество своих услуг, поэтому давайте пообсуждаем!

617

Налоги и недвижимость от Ослоновской

13 Feb, 13:27

‼ Внимание!

Выше вы видите пример сообщения, которые массово рассылают некоторым моим подписчикам.

Возможно, кто-то спрашивает это искренне, но я хочу перестраховаться и предупредить вас!

Не могу сказать точно, в чем заключается эта мошенническая схема – но в наш век интернета всякое может быть! Поэтому прошу вас, если вдруг у вас есть вопросы/сомнения, пожалуйста, связывайтесь со мной или моим менеджером @BolshakovaAnastasiia ‼

Мы вышлем вам реальные отзывы и предоставим необходимую обратную связь. Также напоминаю, что вы можете задавать свои вопросы в форме.

‼ Пожалуйста, будьте бдительны!

569

Налоги и недвижимость от Ослоновской

13 Feb, 12:23

Продолжаем избавляться от налога на имущество! 🔥

Итак, вы проделали все шаги, которые мы обсуждали выше, и дошли до момента, где обнаружили, что ваш объект попадает в перечень объектов, с которых налог платится как с кадастровой стоимости.

⚡️ Без паники! Я встречала множество кейсов, в которых объект удавалось ИСКЛЮЧИТЬ из перечня – в случаях, когда он был включен в него ошибочно.

И такое бывает!

Правила, по которым объект попадает в перечень, утверждаются на региональном уровне. Чтобы понять правомерность внесения в этот список, вам необходимо ознакомиться с региональным законом.

Если, прочитав требования, вы понимаете, что ваш объект не соответствует перечисленным критериям и попал в список ошибочно, вы можете попробовать исключить его оттуда!

Исключив объект из перечня, мы снова возвращаемся к тому, что имеем право получить освобождение от уплаты налога на имущество 😉

Сложно, но возможно!

566

Налоги и недвижимость от Ослоновской

12 Feb, 12:56

И снова про уменьшение налогов

В конце концов, мы же для этого здесь собрались 😉

Если рассматривать формулу расчета налога на имущество, то мы увидим, что он напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

❗️ Это значит, что с ней можно работать!

Если вы заметили, что кадастровая стоимость не соответствует рыночной, у вас всегда есть возможность ее оспорить – как в судебном, так и в досудебном порядке.

Поделюсь полезным постом, который прочитала у своего коллеги на эту тему, в комментариях!

А пока оставьте 🔥, если мы продолжаем разбирать эту тему,
👍 – если готовы переходить к следующей!

630

Налоги и недвижимость от Ослоновской

11 Feb, 12:30

Уменьшаем налоги!

Да, не всегда получается освободиться от налога на имущество совсем – но вы всегда можете попытаться хотя бы его уменьшить 😉

Так нам удалось вернуть деньги с переплаты налога на имущество за счет применения льгот – можете посмотреть скрин единого налогового счета клиента ⬆️

Льготы доступны НЕ всем! Но если вы хотите снизить налог, вы должны четко понимать, как используется объект, какую деятельность вы ведёте и так далее!

Конкретно в данном кейсе мы имели дело с медицинским центром ✔️

#Ослоновская_кейсы

678

Налоги и недвижимость от Ослоновской

10 Feb, 14:51

Росреестр запустил калькулятор для предварительного расчета госпошлины

С 1 января 2025 года вступили в силу поправки в НК, внесенные ФЗ от 12 июля 2024 г. № 176-ФЗ, в том числе в ст. 333.33 о размерах и порядке расчета государственной пошлины.

В результате размер пошлины в ряде случаев теперь является фиксированным, а в других – зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости, цены сделки, категории заявителя (физическое или юридическое лицо) (информация Росреестра от 4 февраля 2025 года).

Для удобства при переходе на новый порядок расчета госпошлины Росреестр разработал цифровой сервис "Калькулятор госпошлины".

#Ослоновская_новости

794

Налоги и недвижимость от Ослоновской

10 Feb, 12:46

Снова напоминаю – смотрим региональный коэффициент!

Регионам предоставили права увеличивать коэффициент, который применяется к оценке налоговой базы при продаже имущества.

Сегодня в случае продажи недвижимости ниже кадастровой стоимости минимальный размер дохода в целях налогообложения определяется как кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7.

С 2025 года вступила в силу норма НК, дающая право регионам увеличивать этот коэффициент до 1. То есть в качестве налоговой базы может быть использован полный размер кадастровой стоимости по решению органов региональной власти.

Список регионов с увеличенным коэффициентом:
— Татарстан;
— СПб;
— Калининград;
— Астраханская обл., Астрахань;
— Республика Карелия;
— Краснодарский край;
— Крым.

#Ослоновская_новости

306

Налоги и недвижимость от Ослоновской

10 Feb, 11:35

Не забывайте, налог с продажи увеличился!

Это касается и тех, кто в 2025 году планирует продавать недвижимость раньше минимального срока владения.

Теперь доходы от продажи недвижимости будет рассчитываться по новым ставкам:

🔺 13% — для доходов до 2,4 млн руб.;
🔺 15% — для доходов свыше 2,4 млн руб.

Подоходный налог взимается с разницы между стоимостью покупки и продажи.

Например, если квартира была куплена за 8 млн руб., а продана за 11 млн руб., то доход 🟰 3 млн руб. В данном случае владелец заплатит 13% с 2,4 млн руб. (312 тыс. руб.) и 15% с 600 тыс. руб. (90 тыс. руб.), или совокупно 402 тыс. руб.

#Ослоновская_новости

324

Налоги и недвижимость от Ослоновской

10 Feb, 10:42

Налог на имущество с учетом переоценки

В 2025 году имущественный налог будет платиться с учетом кадастровой переоценки, которая прошла в 2023 году. Ее результаты за 2023 год будут использоваться для расчета налога на недвижимость за 2024 год. Таким образом, налог с учетом переоценки необходимо будет уплатить до декабря 2025 года. Ждем уведомления осенью!

Напоминаю, налог на имущество мы платим ежегодно за всю недвижимость, находящуюся в собственности (квартиры, дачи, гаражи и даже недостроенные объекты).

#Ослоновская_новости

349

Налоги и недвижимость от Ослоновской

09 Feb, 12:05

Друзья, сегодня подборка 🔥 от экспертов, которые ведут свои каналы:

Загородная недвижимость:
🔹Как получить и не потерять грант на глэмпинг - экспертный гид от dr.Hotels

Пассивный доход :
🔹Пассивный доход - история создания
🔹Стейкинг- пассивный доход в $.

Фондовый рынок:
🔹Составил план действий на рынке с 10 по 16 февраля 🗓
🔹🍔 Нетрадиционный жор на размещениях за неделю до заседания ЦБ. Куда бежать? Что брать? Брать ли?

Инвестиции:
🔹Что выгоднее: инвестиции в недвижимость или облигации? Разбираемся на примере.

Тарифы:
🔹Цены на электроэнергию и рост тарифов.

Земля:
🔹Как правильно продать недвижимость?
🔹Как зарабатывать на земельных участках от 300 тыс +

Крипта:
🔹С чего начать с нуля в крипте – Пошаговое руководство для новичков, чтобы сделать первые шаги в мире криптовалют!

Не упускай важное 🔥

493

Налоги и недвижимость от Ослоновской

08 Feb, 13:01

Мы это сделали!

Вчера на конференции у нас была самая душевная, внимательная и участливая аудитория ❤️

Спасибо большое всем тем, кто пришел! От своего лица и других спикеров хочу сказать, что мы очень старались дать вам пользу! Даже так: нас было не остановить 😅
Но вы все равно просидели целых 4 часа, слушая достаточно тяжелую для восприятия информацию… Это очень ценно!

Буду рада, если поделитесь своими впечатлениями в комментариях! И напомню главный лозунг вчерашнего выступления: «Катю лучше не злить!»

Кто был, тот поймёт 😉

p.s.: И отдельное спасибо моим подписчикам, кто пришел, поддержал, проявил знаки внимания ❤️

504

Налоги и недвижимость от Ослоновской

07 Feb, 14:50

Давайте порассуждаем:

Зачем так делает компания, которая просит через вас проводить зарплату?

Чтобы не платить налоги с заработной платы. Тут очевидно, я думаю.
🔽
Значит, ваш договор с компанией будет фиктивным. Нужно понимать, что проверяя компанию, могут и вас затронуть.

‼️ Кроме того,
⚡️ Вам платят деньги на ИП и чтобы не попросили через год-два вернуть все деньги назад, надо внимательно относиться к документообороту;
⚡️ Вы делитесь своим лимитом по УСН в части перехода на уплату НДС, например. Да, сумма небольшая, но все же.

Тут вам решать, соглашаться или нет, просто помните о последствиях и нюансах ☝️

#Ослоновская_вопросответ

519

Налоги и недвижимость от Ослоновской

07 Feb, 13:36

Мне кажется, ИП уже можно открыть, но здорово было бы посмотреть на суммы. Не дорого ли будет ИП, там же еще фиксированные страховые взносы есть.

Что касается вопроса про патент или УСН «Доходы», то тут напомню:

💥 Патент сам по себе не существует, он всегда сочетается какой-то системой. То есть надо будет помимо патента выбрать что-то еще. Например, патент + УСН «Доходы».
💥 Что выгодно – патент или УСН «Доходы», – надо считать и сравнивать каждый объект.

⚡️

Принимать решение, только отталкиваясь от реальных цифр!

#Ослоновская_вопросответ

507

Налоги и недвижимость от Ослоновской

06 Feb, 10:27

Теперь про условия 🙌 😉

Чтобы получить освобождение от уплаты налога на имущество ИП, необходимо:

1️⃣ Быть на УСН или патентной системе налогообложения;

2️⃣ Чтобы объект недвижимости использовался в предпринимательской деятельности.

То есть квартира, в которой вы живете и используете в личных целях, не подходит!

3️⃣ Чтобы объект не входил в реестр объектов, с которых налог платится как с кадастровой стоимости.

Да, такой реестр есть и в каждом регионе он свой! Можете найти в интернете.

4️⃣ Иметь подтверждение того, что ваш объект используется в предпринимательской деятельности.

5️⃣ Направить заявление на получение льготы.

Вроде бы ничего не забыла! Осталось дело за малым – выполнить все условия! Если необходимо помочь, пишите 😉

596

Налоги и недвижимость от Ослоновской

03 Feb, 16:02

Стало известно время моего выступления ⚡️

В пятницу, 7 февраля, в 14:00 в рамках Московского Риэлторского Форума я выступлю с темой «Налоговые ловушки при сдаче в аренду недвижимости».

Буду рада всех видеть!

703

Налоги и недвижимость от Ослоновской

03 Feb, 13:27

3 февраля!

❗ А это значит, что для тех, кто платит НДФЛ как налоговый агент по НДФЛ, необходимо подать уведомление об исчисленном налоге за период с 23 по 31 января 2025 г.

#Ослоновская_новости

675

Налоги и недвижимость от Ослоновской

03 Feb, 11:40

Увеличим вычет по НДФЛ на покупку жилья?!

Прочитала тут новость, что строители предлагают увеличить вычет по НДФЛ на покупку жилья до 6 млн рублей. Хотя бы на какой-то срок… Данная мера поможет увеличить продажи.
Что думаете?

🔺 Ссылка на статью:

https://rg.ru/2025/01/29/stroiteli-predlozhili-podniat-nalogovyj-vychet-na-pokupku-zhilia.html

🔺 Короткая справка:

Сейчас имущественный вычет по НДФЛ на покупку жилья составляет 2 млн рублей.

🔺 Про имущественные вычеты можно почитать тут:

https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pi/

#Ослоновская_новости

633

Налоги и недвижимость от Ослоновской

03 Feb, 10:13

Проценты за пользование денежными средствами от налоговой

Круто же звучит?!

И это реальность. Поделюсь с вами одним интересным делом:

Суд решил, что в случае ошибочного списания средств с ЕНС инспекторы должны вернуть их с процентами – как при излишнем взыскании налогов.

С ЕНС организации дважды списали налоги. После жалобы суммы восстановили. Незаконное уменьшение положительного сальдо ЕНС налогоплательщик посчитал излишним взысканием налогов и потребовал у инспекции выплатить проценты.
Три инстанции не поддержали организацию. Та добровольно зачислила деньги на счет. Их списание нельзя признать принудительным взысканием.

ВС РФ не одобрил такой подход:
— средства, формирующие положительное сальдо ЕНС, до их списания в счет налоговых обязательств – собственность налогоплательщика, хотя у них целевое назначение;
— неправомерное уменьшение положительного сальдо надо признавать излишним взысканием;
— нарушенное право налогоплательщика восстанавливают по НК РФ.
Имущественные потери компенсируют выплатой процентов за период с момента взыскания по день возврата.

ВС РФ направил дело на пересмотр.

Документ: Определение ВС РФ от 27.01.2025 N 309-ЭС24-18347

#Ослоновская_новости

594

Налоги и недвижимость от Ослоновской

03 Feb, 06:11

🔠

🆙

Мы с коллегами собрали наиболее актуальную и полезную информацию про недвижимость. Если хотите быть в курсе событий и не упустить тренды - обязательно к прочтению.

🏠 Участие в торгах — как это было?

🏠 Торговые площадки и как с ними работать?

🏠 Аналитика в сфере недвижимости

🏠 На что вы точно никогда не обращали внимания при покупке помещения в новостройке

🏠 Краткий план действий для покупки недвижимости

🏠 ЦБ вводит новые правила на фондовом рынке. Готовьтесь!

🏠 Дикси открыл первый даркстор

✅

Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

641

Налоги и недвижимость от Ослоновской

01 Feb, 08:55

Буду в Москве уже на следующей неделе! 🔥

7 февраля выступлю с темой налоговых ловушек в аренде недвижимости – поделюсь опытом, отвечу на вопросы, с радостью пообщаюсь со всеми желающими лично!

Если вдруг у вас выдастся свободная пятница – обязательно приходите!

Подробную информацию о форуме оставлю в комментариях

🔽

682

Налоги и недвижимость от Ослоновской

31 Jan, 14:57

Я бы для подбора кассы задала несколько вопросов:

— Вам дешевле или удобнее?
— Что в принципе для вас удобнее?
— Готовы ли вы ходить с аппаратом всегда и везде (утрирую, но все-таки)?
— Сами будете выбивать чеки или кому-то делегируете?

Может, в процессе еще возникли бы вопросы…

Большинство пользуются Эвотор, но у меня есть, за что ее поругать 😅

#Ослоновская_вопросответ

736

Налоги и недвижимость от Ослоновской

31 Jan, 13:13

Посмотреть, как описан предмет в этом договоре, как услуги называются.

Самый лучший вариант для инвестора словосочетание – агентское вознаграждение.

#Ослоновская_вопросответ

707

Налоги и недвижимость от Ослоновской

30 Jan, 12:12

Индивидуальность решает все!

Как вы уже должны были догадаться, чтобы понять, является ли продажа или любая другая деятельность, связанная с недвижимостью, предпринимательской, необходимо оценивать каждую ситуацию индивидуально!

Да, мы можем задать логику в размышлениях. Например, на основании судебной практики, писем, разбирательств сделать какие-то выводы и предположения.

Когда я готовилась к вебинару на тему «ИП vs Физик», перечитала тонну материалов и судебных разбирательств как в пользу налогоплательщика, так и нет 🤪

В общем, если у вас возникают сомнения, как лучше работать – приходите! Разберем вашу ситуацию, подберем аргументы в пользу выбранного решения 😉

В аудио выше, как и обещала, делюсь своим мнением по поводу вопросов викторины ⬆

466

Налоги и недвижимость от Ослоновской

29 Jan, 13:13

Опять платите УСН!

Хочется вам показать все-таки спор в пользу налогоплательщика.

🔻 Ситуация:

ИП на УСН. Вид деятельности – сдача в аренду недвижимости.

ИП продает много объектов недвижимости. Так, среди продажи была квартира.
ИП отразил ее продажу в 3-НДФЛ, то есть как личную продажу.

Налоговой не понравилось, отправили доход в УСН.

ИП написал жалобу.

🔻 Что написала ФНС:
— ИП может иметь имущество как используемое в предпринимательской деятельности, так и нет;
— Хоть срок владения квартирой был небольшой, но продажа была обусловлена улучшением жилищных условий;
— Нет экономической выгоды.

Налогоплательщик отстоял свою позицию

🎉

Документ: Решение ЦА ФНС России от 27.10.2023г # БВ-4-9/13737@

#Ослоновская_РазборСудебныхДел

549

Налоги и недвижимость от Ослоновской

28 Jan, 12:02

💥

А что суды?

— имеются признаки множественности (повторяемости) сделок по продаже недвижимости в течение несколько лет;

— физическое лицо в квартирах не проживало;

— есть ОКВЭД на сдачу в аренду недвижимости, что очень похоже по виду деятельности ➕ ОКВЭД по деятельности агентства недвижимости;

— факт приобретение некоторых объектов до регистрации ИП не исключает последующее использование имущества в предпринимательской деятельности;

— имущество не было предназначено для использования в личных целях;

— сдача по патенту 🟰 использование в предпринимательской деятельности;

— использование в предпринимательской деятельности 🟰 дальнейшая продажа в рамках предпринимательской деятельности;

— а вот те квартиры, на которые не были выданы патенты, не использовались в предпринимательской деятельности, значит, не должны быть включены в доходы по УСН;

— но вот по квартирам, где не было патента, были найдены информационные объявления в интернете, что по этому адресу сдаются номера ➕ есть отзывы. Это свидетельствует, что эти квартиры тоже могли сдаваться. Хотя размещение рекламы на конкретные объекты не найдены;

— указание в договоре статуса физического лица не значит, что это не предпринимательская деятельность.

Таким образом, проиграл налогоплательщик! 🙅‍♀️

📄 Кому интересно почитать внимательнее: Дело #А40-182245/23

Последнее постановление по делу: Постановление от 2 декабря 2024 г. N 09АП-63385/2024

Открыли для себя что-то новое? Жду ваших реакций!

🔥

#Ослоновская_РазборСудебныхДел

625

Налоги и недвижимость от Ослоновской

28 Jan, 11:27

УСН с продажи квартир!

Налогу быть! Решила налоговая!

В продолжение темы границ предпринимательской деятельности и личных продаж давайте разберем еще одно интересное судебное дело.

🔺 Ситуация:

ИП на УСН продает несколько квартир
👇
Декларирует доход по НДФЛ
👇
Сдает нулевую декларацию по УСН

Налоговая проверяет его и делает вывод, что:
Доход с продажи квартир 🟰 доход по УСН.
ИП не согласен.

🔻 Довод ИП:

— квартиры покупались для личных целей (описывает ситуацию);
— патенты на некоторые квартиры не брались;
— не все квартиры сдавались в аренду;
— не использовались никак в предпринимательской деятельности;
— те квартиры, на которые брался патент, хоть и сдавались в аренду, но это вынужденно ➕ изначально цель покупки была личная, не предпринимательская;
— срок владения квартир длительный;
— иногда использовались в личных целях.

⚡ Продолжение далее

⬇️

#Ослоновская_РазборСудебныхДел

552

Налоги и недвижимость от Ослоновской

27 Jan, 13:32

Вывод недвижимости с ООО

Частый запрос…

🔻 Один из вариантов:
Учредитель выходит из состава учредителей ООО.

При выходе действительная стоимость доли получается в виде недвижимости.

Всегда возникает вопрос, считается ли эта передача недвижимости в счет выплаты стоимости доли реализацией, которая облагается налогом у ООО?!

И в судах встречаются разные точи зрения.

Спор по данному вопросу дошел до Конституционного Суда.
При рассмотрении дела Конституционный Суд указал, в частности, что, исполняя обязанность передать денежные средства или имущество в счет выплаты действительной стоимости доли, общество, в отличие от вышедшего участника, не преследует цели получения дохода от ведения предпринимательской деятельности или от передачи соответствующего имущества.

Так как в налоговом законодательстве не прописал механизм оценки дохода/экономической выгоды, то получается противоречие, когда просят уплатить налог.

В общем, Конституционный Суд предписал федеральному законодателю внести в действующее правовое регулирование изменения.

Будем отслеживать! 👀

Документ: Постановление Конституционного Суда РФ от 21.01.2025г N 2-П
"По делу о проверке конституционности подпункта 5 пункта 3 статьи 39, пункта 1 статьи 41, пунктов 1 и 2 статьи 248, пунктов 1 и 2 статьи 249, а также пункта 1 статьи 346.15 НК РФ в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации"

#Ослоновская_новости

607

Налоги и недвижимость от Ослоновской

27 Jan, 12:07

27 января 2025 года – время проверить себя!

⚡️

Сегодня последний срок сдачи отчетности, проверьте, все ли вы успели сдать ⏬

Для тех, у кого есть сотрудники:
— Расчет по страховым взносам за 2024 год;
— Раздел 2 ЕФС-1 за 2024 год;
— Подраздел 1.2 ЕФС-1 за 2024 год;
— Уведомление об НДФЛ с 1 по 22 января.

Для тех, кто платит НДС:
Декларация по НДС ❕

#Ослоновская_новости

535

Налоги и недвижимость от Ослоновской

27 Jan, 06:36

Проверяйте личные кабинеты!

Все, кто в 2024 году продавали/покупали объекты недвижимости, скорее всего, получат уведомление о необходимости предоставить налоговую декларацию 3-НДФЛ. Если вы еще не получили, обязательно зайдите в личный кабинет ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА и посмотрите в письмах.

Обычно это уведомление вызывает много эмоций. Что здесь важно понимать:

1️⃣ Налоговая нам еще ничего не начислила! Но это призыв к нашим действиям!

2️⃣ Не переживайте, вы просто получаете сведения, которыми располагает налоговая, и она ждет, что, согласно им, вы подадите декларацию 3-НДФЛ.

Конечно же, подавать декларацию не всегда нужно: либо есть освобождение, либо сумма дохода меньше фиксированного имущественного вычета, либо вы вообще будете подавать декларацию в качестве ИП на УСН.

Но это отличная возможность проверить себя, про все ли объекты вы помните.

3️⃣ Если у вас учет ведет бухгалтер, то это отличный справочный материал, шпаргалка для проверки информации по продаже объектов.

Например, в прошлом году по такому уведомлению я поняла, что клиент забыл предоставить мне информацию по личным продажам. Соответственно, мы успели вовремя все сдать и задекларировать доходы без пеней, штрафов и каких-либо дополнительных, никому не нужных, разбирательств.

Так что, призываю вас не игнорировать эту бумажку, а использовать в качестве проверочного чек-листа!

Ставьте 🔥, если получили уведомление, если нет – 👍

#Ослоновская_новости

610

Налоги и недвижимость от Ослоновской

25 Jan, 10:51

Что уменьшаем? Уточните в комментариях, пожалуйста 🙏

#Ослоновская_вопросответ

590

Налоги и недвижимость от Ослоновской

25 Jan, 08:12

Да, правильно, если нет брачного контракта.

Сделайте еще нотариальное согласие на сдачу в аренду недвижимости от мужа вам.

#Ослоновская_вопросответ

679

Налоги и недвижимость от Ослоновской

20 Jan, 15:28

Проверка остатков

Новость касается всех ‼️ И физиков, и ИП ☝️

Обязательно зайдите в свой личный кабинет физлица/ИП и проверьте, что у вас происходит на едином налоговом счете.

1️⃣ Посмотрите, корректно ли списались у вас фиксированные взносы, нет ли на счете минусов или пени, не появилось ли что-то новое — касается ИП.

2️⃣ Проверьте, нет ли у вас каких-то миллионных начислений, связанных с отсутствием декларации за прошлый период. Сейчас на это какой-то бум, все ко мне приходят с миллионами непонятных начисленных налогов 🤪

Если в вашем личном кабинете что-то не так, не откладывайте это на потом, разбирайтесь сразу! Пеня сейчас стоит очень дорого!

#Ослоновская_новости

286

Налоги и недвижимость от Ослоновской

20 Jan, 12:09

И снова отчеты 🤪

ИП и организации должны сдавать отчеты в статистику. Кто-то сдает отчеты раз в 5 лет, кто-то ежемесячно, кто-то раз в год.

📍 Как понять, надо ли вам сдавать отчеты:

Перейдите по ссылке:
https://websbor.rosstat.gov.ru/online/info
👇
Вбейте свои данные
👇
Посмотрите перечень отчетов (листайте вниз): если там пусто, то и сдавать ничего не надо!

345

Налоги и недвижимость от Ослоновской

17 Jan, 13:34

Отвечаю на комментарий выше ⬆️

528

Налоги и недвижимость от Ослоновской

17 Jan, 13:33

Есть распространённое мнение, что продажа ежегодно по 2-3 земельных участков физиком не будет привлекать внимание налоговой. Платится ндфл, учитывается 1 миллион не облагаемой налогами суммы и на этом все. Такое мнение транслируют бесконечные коучи по оформлению земельных участков от государства. Но насколько оно оторвано от реальности - мне лично не понятно

501

Налоги и недвижимость от Ослоновской

17 Jan, 12:35

В продолжение нашей темы 🔥

Общая тенденция такая:
более одной продажи в год 🟰 предпринимательская деятельность.

Есть и такая точка зрения:
2 и более продаж за ТРИ года 🟰 предпринимательская деятельность.

Вы можете проверить себя с помощью моего чек-листа по этой теме:
📍 http://naloglife.ru/chek

#Ослоновская_вопросответ

480

Налоги и недвижимость от Ослоновской

17 Jan, 08:03

Традиционно в пятницу отвечаю на ваши вопросы! 🔥

Маленькая предыстория:

1️⃣ В вопросе кроется ответ) Вы описываете отношения с агентством недвижимости как трудовые.

И тут ответ по идее только один:
трудовые отношения 🟰 трудовой договор, где агентство за свой счет платит страховые взносы. С вас удерживается только НДФЛ.

2️⃣ Вариант ГПХ вместо трудового договора с физическим лицом не ИП и не плательщиком налога на профессиональный доход (не самозанятый):

Агентство за СВОЙ СЧЕТ платит страховые взносы. С вас удерживается только НДФЛ.

3️⃣ Вариант договор ГПХ с физиком-самозанятым.

Тут вы сами платите налог 6 % (доход от агенства ИП или ООО), но тут прям агентский договор не подходит.

4️⃣ Договор ГПХ с ИП на УСН Доходы.

Вы самостоятельно платите налог 6 %. Можно и агентский договор.

2️⃣ 3️⃣ 4️⃣ варианты – это все подмена трудовых отношений (если они таковыми являются), с которыми борется налоговая. Надо внимательно относиться к документообороту!

#Ослоновская_вопросответ

456

Налоги и недвижимость от Ослоновской

16 Jan, 16:49

Я налажала 🫣

Вчера проводила эфир в закрытом клубе Натали Шерстовой «Вместе за землей» и оказалось, что моя презентация не переключается, а люди уже час смотрят один и тот же слайд «обо мне» 🤪

Все равно оцениваю эфир положительно, много пользы дала, поотвечала на вопросы!

Редко рассказываю, но помимо эфиров на канале, я частый гость разных клубов и конференций.
Так что, если вдруг кто-то из вас планирует встречу – зовите, с радостью выступлю!

540

Налоги и недвижимость от Ослоновской

16 Jan, 12:26

Вижу ваши рассуждения в комментариях!

Планировала написать пост по признакам предпринимательской деятельности, но решила присоединиться к вашему обсуждению 😉

Записала свои мысли в аудио 🎶

Жду ваших реакций 🔥, если было полезно!

558

Налоги и недвижимость от Ослоновской

15 Jan, 13:40

Вопрос, на котором валятся все

И бывалые инвесторы, и новички)

Как разделить личное имущество и предпринимательское? Где эта грань?

🔺 Те, кто только начинает инвестировать в недвижимость, задаются вопросом, с какого по счету объекта недвижимости начинается предпринимательская деятельность.

🔺 Те, кто инвестирует давно, например, не знают, как платить налоги при продаже личной квартиры.

Причем, эти проблемы остаются актуальными всегда – как бы не меняли закон 😅

Пишите в комментариях вопросы по этой теме – обсудим их завтра! Постараюсь задать вам правильный вектор мышления 😉

606

Налоги и недвижимость от Ослоновской

15 Jan, 12:53

Опрос не показал ничего нового)

Все вы разные – кто-то только начинает инвестировать, кто-то уже, кто-то здесь для того, чтобы изучить вопрос до того, как начать делать какие-то шаги.

У меня даже появляются мысли создать отдельный канал для тех, кому уже интересны более глубокие вопросы, отделить их от новичков.

595

Налоги и недвижимость от Ослоновской

14 Jan, 13:08

Вы все равно не поймете

Середина – конец 2024 года принесли нам много подарков…

Изменения в налоговом законодательстве коснулись почти каждого. Все вникают, все изучают, контролируют новые точки, новые значения.

Но не все понимают до конца, что да как…

Какие сложности я замечаю:
▫ нет понимания, как работает НДС;
▫ нет понимания, что является доходом с точки зрения налогообложения;
▫ нет понимания, как объединять разные виды деятельности;
▫ тот факт, что что-то облагается НДС, а что-то нет – вообще взрывает мозг;
▫ коэффициенты по уменьшению или увеличению кадастровой стоимости недвижимости для расчета НДФЛ тоже за гранью непонимания...

И так далее!

А еще сверху добавляется непонимание законодательства 🫣 На днях мне прислали выдержку из статьи налогового кодекса о том, что налога нет, доход не облагается. Без понимания того, про какой налог вообще статья…

До этого и так было много вопросов. Например, где деятельность предпринимательская, а где нет. Как отделить доходы 😵‍💫

В общем, я немного в замешательстве, какой писать контент 😅 Жду вашего участия в опросе ниже!

506

Налоги и недвижимость от Ослоновской

13 Jan, 17:24

🔠

🆙

Одна из лучших инвестиций в наше время — это инвестиция в себя и свои мозги. Начните год с полезного контента и расширения кругозора, вот некоторые посты, которые мы порекомендуем:

❓ Как мы сотрудничаем с "Детским Миром"

❓ Жильцы дома в Москве не позволили открыть пункт Wildberries

❓ Лучшие посты за 2024 год

❓ Заморозка депозитов – правда или все-таки слухи?

❓ Перспективы коммерческой недвижимости в 2025 году

❓ ГАБ на кладовках в Ростове. 2-й месяц работы

❓ «Авито» меняет правила игры: новые алгоритмы поиска Avito Ranker 3

❓ Предгорье . Новый инвестиционный проект - закрытые продажи

✅

Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

612

Налоги и недвижимость от Ослоновской

13 Jan, 15:12

Если вы являетесь ИП на УСН, напоминаю о необходимости сдачи годовой декларации по УСН за 2024 год в срок до 25.04.2025г.

При необходимости мы также можем полностью восстановить учет за год и подать за вас декларацию, свериться с налоговой, дождаться результата камеральной проверки и проконтролировать, чтобы вы уплатили все налоги. Вы знаете, к кому обратиться! 😉

Не забывайте, что ИП на УСН уже могут начать подавать уведомления об освобождении от уплаты налога на имущество за 2024 год! Если нужна консультация в данном вопросе – пишите!

❗️И опережая вопросы: если у вас патент на сдачу в аренду недвижимости и нулевая деятельность по УСН, вам все равно нужно подавать декларацию по УСН!

540

Налоги и недвижимость от Ослоновской

13 Jan, 13:09

Информация об изменениях в законодательстве по вопросам налогообложения недвижимого имущества, начиная с 2025 года

Нам налоговая в конце декабря 2024 года выпустила письмо с изменениями.

Сообщается, в частности:
▪️ о реализации принципа "построил - оформи право" для зданий и сооружений, а также для объектов долевого строительства;
▪️ о применении порядка определения размера земельных долей в виде простой правильной дроби;
▪️ о применении результатов кадастровой оценки земельных участков, повлекших увеличение налоговой базы по земельному налогу;
▪️ о введении федеральных льгот по налогу на имущество организаций.

Сам файл прикрепляю для детального изучения в комментариях 🔽

#Ослоновская_новости

370

Налоги и недвижимость от Ослоновской

13 Jan, 11:53

НДС на УСН с 2025 года: Минфин пояснил, учитывать ли необлагаемые операции для порога 60 млн руб.

Уже в этом году плательщики на УСН с доходом свыше 60 млн руб. должны платить НДС. Если у вас есть облагаемые (например, продаете нежилые помещения) и не облагаемые НДС операции (например, вы продаете квартиры или земельные участки), то при определении этой предельной суммы надо учитывать все доходы, в т.ч. те, с которых налог не платят.

То есть считаем и продажу нежилой и жилой недвижимости для лимита.

Документ: Письмо Минфина России от 14.11.2024г N 03-07-11/112748

#Ослоновская_новости

395

Налоги и недвижимость от Ослоновской

13 Jan, 10:19

Доступ закрыли! ⚡️

Все, кто успел, молодцы!

Мне этот эфир и самой очень нравится. Получилась подборка топовых ошибок, о которых многие даже не задумываются!

Спасибо за обратную связь! Если вы тоже уже посмотрели эфир, буду благодарна вашим отзывам!

417

Налоги и недвижимость от Ослоновской

12 Jan, 12:05

Друзья, традиционная подборка статей от экспертов, которые ведут свои каналы:

Земля:
🔹Постановление № 629 сделало вас «огородниками»
Активный доход:
🔹Лучшая стратегия увеличения активного дохода💵
Малая недвижимость:
🔹 Доходные кладовки. Кейс 1000% годовых.
Фондовый рынок:
🔹Чего ждать от фондового рынка в 2025 году? Ключевые прогнозы по акциям и облигациям РФ
🔹9 надежных выпусков облигаций
Крипта:
🔹10+ способов как заработать на крипте.
Налоги:
🔹Принимает ли налоговая в расходы при строительстве дома расписки от физических лиц по выполненным работам? Подводные камни

Не упускайте важные новости и новые возможности 🔥

500

Налоги и недвижимость от Ослоновской

11 Jan, 09:56

Во вторник мой коллега Антон Мелешко, юрист и основатель юридического партнёрства «Мелешко Консалтинг», проведет бесплатный вебинар на тему:

«Проблемы рынка ИЖС 2025. Как вернуть свои деньги от подрядчика при строительстве ИЖС?»

Будет интересно, приходите! 🔥

📍 Подробная информация о времени и месте вебинара по ссылке:
https://t.me/meleshko_anton/1332

533

Налоги и недвижимость от Ослоновской

10 Jan, 14:30

Бесплатный доступ к эфиру по учету дохода по УСН для соблюдения лимита еще открыт!

❗️

Скачать его вы можете по ссылке:
https://www.naloglife.ru/dohod_usn

Успевайте! Доступ будет открыт до понедельника!

584

Налоги и недвижимость от Ослоновской

10 Jan, 12:20

Давайте по порядку:

1️⃣ Для сдачи в аренду апартаментов супругой оформите нотариальное согласие, если нет брачного контракта.

2️⃣ Если рассуждать логически, то апартамент использовался в предпринимательской деятельности.

Тут не важно, что не вами. Значит, минимальные сроки владения не работают. Вопрос, можно ли принять расходную часть на покупку, спорный
❗️Но можно попробовать!

☝️ Также налог можно уменьшить за счет социальных, имущественных вычетов.

#Ослоновская_вопросответ

555

Налоги и недвижимость от Ослоновской

10 Jan, 10:31

Добрый день!

Налоговая придерживается такой логики:
Сдавал от ИП – платил УСН – с продажи тоже плати УСН!

❗️ На практике часто пропускают продажу от физического лица. Тут как повезет при проверке.

#Ослоновская_вопросответ

573

Налоги и недвижимость от Ослоновской

09 Jan, 06:16

9 января!

Ура или увы (каждый решает сам для себя), но это первый рабочий день в 2025 году!

Сразу к делу:

‼️ Для тех, кто не успел уплатить фиксированные взносы ИП, еще есть возможность сделать это сегодня без пеней. Не понимаете, как посчитать, что делать, пишите «фиксы» в комментариях, мы с вами свяжемся и поможем 💫

‼️ Для тех, кто не успел сменить систему налогообложения, сегодня тоже еще можно оправить заявление!

P.S.: Как отдохнули?
Для меня отдых – это целое искусство 😅 Надо уметь)

665

Налоги и недвижимость от Ослоновской

08 Jan, 14:24

Здравствуйте!

Если взять один участок, разделить его на несколько, то расходы не сгорают, то есть можно будет учесть.

В вашем вопросе сложность немного в другом:

Перечень расходов по УСН закрыт, то есть не все расходы можно учесть. В этом перечне (смотрим ст. 346.16 НК РФ) нет расхода «покупка земли». Стоимость земли в расходах можно учесть, если земельный участок 🟰 товар. То есть приобретен для перепродажи.

Но когда на земле строится дом для перепродажи, возникает вопрос: земля равно товар или равно основное средство?

Я склоняюсь к тому, что можно земельный участок рассмотреть как товар, но могут быть споры 🤔

#Ослоновская_вопросответ

628

Налоги и недвижимость от Ослоновской

08 Jan, 12:53

Столько вопросов хочется задать встречных:

— Срок владения домом?
— Покупка или строительство, есть ли подтверждающие документы?
— Как использовался?
— Кадастровая стоимость?
— Какая сумма продажи?
— Семейный статус и так далее…

Напишу просто общую формулу:

Доход (сумма продажи или 70 % или 100 % от кадастровой стоимости) ➖ расход (покупка/строительство ➕ % по ипотеке, если есть) ➖ социальные/имущественные вычеты 🟰 налоговая база

Чтобы получить итоговые цифры, налоговую базу умножаем на ставку НДФЛ.

❗️

Это все актуально для налогового резидента!

#Ослоновская_вопросответ

552

Налоги и недвижимость от Ослоновской

08 Jan, 10:14

На практике, по квартирам разрешают в расход брать покупку, даже если она сдавалась в аренду и участвовала в предпринимательской деятельности.

#Ослоновская_вопросответ

570

Налоги и недвижимость от Ослоновской

31 Dec, 09:59

Поздравляю вас с наступающим Новым годом!

🎊

Желаю всем хорошенько отдохнуть и набраться сил! Пусть в 2025 году проблемы обходят вас стороной! Здоровья, радости и карьерных достижений!

Со своей стороны хочу подарить вам доступ к эфиру по учету дохода по УСН для соблюдения лимита.
Считаю, что у каждого должна быть возможность ознакомиться с этой информацией 🎉

Скачать эфир вы можете по ссылке:
https://www.naloglife.ru/dohod_usn

Рассылка записи происходит автоматически. Наблюдаются задержки с работой сайта – при возникновении проблем с получением эфира, пишите

@bolshakovaanastasiia

С Праздником! 🎄

359

Налоги и недвижимость от Ослоновской

30 Dec, 09:32

Предпоследний день нашего адвента! 🎄

Мы приближаемся к 2025 году! Отметила для вас самое важное из того, что нас там ждет:

1️⃣ Статус налогового резидента будет определяться автоматически

2️⃣ Данные по сделкам с недвижимостью + ДДУ передаются в налоговую более подробно

3️⃣ Повышение ставок по НДФЛ

4️⃣ Все, кто на УСН будут платить НДС. Но есть некоторые освобождения!

5️⃣ Доход выше 60 млн рублей, патент получить нельзя

6️⃣ Повышенные ставки по госпошлинам: 1, 2

7️⃣ Более тщательные проверки

8️⃣ За дарением более внимательно наблюдают! Думаю, что получим новую интересную практику

9️⃣ Споры по повышению цен на НДС

1️⃣0️⃣ Изменение суммы минимального дохода, с которого считается НДФЛ

1️⃣1️⃣ Изменение сроков владения

⭐️ Активные ссылки в посте выделены цветом!

#Ослоновская_адвент

419

Налоги и недвижимость от Ослоновской

29 Dec, 09:10

Лимиты есть, чтобы за ними следить 👀

Нас проверяют не столько люди, сколько автоматизированные процессы обработки информации! Поэтому за лимитами следим не только мы, но и за нами.

Запросы по превышениям лимитов летят со скоростью света 🤪

ℹ️ Напоминаю кейс:

https://t.me/nalogi_nedvizhimost/1356

#Ослоновская_адвент

470

Налоги и недвижимость от Ослоновской

28 Dec, 11:24

Открываем 6️⃣ день адвента

Закрыл ИП, открыл ИП 🤔

По дороге сменил систему налогообложения… ❗️ Это не решение, это не выход!
Налоговая отслеживает такие действия.

Писала об этом в посте 🔽
https://t.me/nalogi_nedvizhimost/1592

Поэтому заранее продумывайте, какую систему налогообложения выбрать! У вас еще есть время!

#Ослоновская_адвент

517

Налоги и недвижимость от Ослоновской

23 Dec, 17:42

‼️ Для ИП ‼️

Для тех ИП, кто на УСН и ОСНО. Пришло время уплачивать фиксированные взносы ИП.

🔹 Для тех, кто работает полный год, сумма составит 49 500 рублей.

🔹 Если ИП работает не полный год, то сумму взносов можно рассчитать по ссылке:
https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/ops/

☝️ Для тех, кто уже уплатил!
Зайдите в свой личный кабинет ИП или физического лица и проверьте, что суммы на Единовом налоговом счете достаточно. Не списались другие долги.

841

Налоги и недвижимость от Ослоновской

23 Dec, 07:08

Налоговые тренды уходящего 2024 года ⚡️

До Нового года осталось 9️⃣ дней 🎉 Самое время подвести итоги!

Подготовила для вас ряд постов – каждый день будем открывать по одному окошку, чтобы обратить внимание на важное 😉 Поехали!

#Ослоновская_адвент

681

Налоги и недвижимость от Ослоновской

20 Dec, 12:34

Напоминаю, что раз в неделю я отвечаю на ваши вопросы, которые вы оставляете мне в форме!

❗️Все вопросы анонимные.
❗️❗️Чтобы задать вопрос, нажмите на ссылку, выделенную в тексте синим цветом ⬆️
❗️❗️❗️Рубрика и канал живы, пока вы активны! Мне важна ваша поддержка!

#Ослоновская_вопросответ

687

Налоги и недвижимость от Ослоновской

20 Dec, 12:32

В вашей ситуации почитать бы договор… Важны формулировки…

Но первое, что приходит на ум, когда читаешь вопрос:

1️⃣ Компенсация расходов больше свойственна трудовым отношениям;
2️⃣ По идее расходы самозанятого должны быть заложены в вознаграждение.

Есть Письмо МИНФИН от 10.03.2022 года, где говорится, что:
🔺 компенсация расходов не попадает под НПД (не является доходом самозанятого, чек не выбивается);
🔺 компенсация характерна для трудовых отношений;
🔺 те расходы, которые самозанятый должен нести в связи с выполнением работ 🟰 личные. Если за него кто-то несет эти расходы, то это 🟰 натуральный доход, который облагается НДФЛ.

Вывод я бы сделала такой:

Лучше всего расходы заложить в вознаграждение. Тогда это доход самозанятого и расход компании.

Если вы так не хотите, то грамотно составьте договор.

Письмо МИНФИН, упомянутое в ответе, прикрепляю в комментариях

⬇️

#Ослоновская_вопросответ

707

Налоги и недвижимость от Ослоновской

20 Dec, 07:58

Я рассуждаю так

🔽

Ипотечные платежи состоят из:

1️⃣ Погашение основного долга – это не расход
2️⃣ Погашение процентов по кредиту. Вот сумму процентов можно взять в расход.

То есть сам платеж необходимо разбить.

Дальше, чтобы расход принять к учету, важно, чтобы он был направлен на получение дохода. То есть вы платите ипотеку по квартире, которую сдаете в аренду/наем.

#Ослоновская_вопросответ

666

Налоги и недвижимость от Ослоновской

19 Dec, 07:03

Отработала 🔥

Вчера вечером провела закрытый мастер-класс по налогам в клубе Владимира Якушечкина. Несмотря на технические моменты, собрала классную обратную связь 🎉

Оборачиваясь назад, иногда удивляюсь, сколько уже всего сделано и сколько еще впереди 🙈
Спасибо всем вам за поддержку!

#Ослоновская_отзывы

681

Налоги и недвижимость от Ослоновской

27 Nov, 12:33

Патента не будет?!

С таким заголовком у меня уже был пост 😅 Видимо, фантазии только на это хватает 😂

❗️

С 2025 года много ждет нас изменений.

Сегодня хотела затронуть патент.

Про патентную систему налогообложения в общих чертах писала тут:
https://t.me/nalogi_nedvizhimost/1806

Что нового в 2025 году:

🎈 Если в 2024 году доход превысил 60 млн рублей, то в 2025 году уже нельзя будет взять патент. При этом доход смотрится фактический, по всем системам налогообложения (например, патент ➕ упрощенка);

🎈 С 1 января 2025 года внесены изменения, касающиеся сроков уплаты по ПСН: если срок окончания действия патента приходится на 31 декабря, то уплата налога производится не позднее 28 декабря;

🎈 В 2025 году ожидается расширение списка видов деятельности, разрешённых для использования патентной системы налогообложения.

#Ослоновская_патент

269

Налоги и недвижимость от Ослоновской

26 Nov, 13:28

И снова про аренду!

Опыт есть опыт – даже печальный 😅 Решила поделиться с вами своим.

У нас есть квартира, которую мы сдали на долгий срок семейной паре с ребенком. Как нам показалось, очень интеллигентной.

Подписали договор, проверили все документы, конечно же, платили налоги 😉

И вот с чем мы столкнулись в первый же месяц.

Нам поступило аж ПЯТЬ жалоб: на шум, крики, разбирательства, маты. Даже полицию вызывали 🫣

Что посоветуете в таких ситуациях? 😅

Да, в договоре прописано, что в подобном случае мы можем расторгнуть договор в любую минуту – но советы приехать и выставить их за дверь не самые рабочие и вроде бы даже противоречат закону 🫠

Что думаете? Делитесь мнением в комментариях!

419

Налоги и недвижимость от Ослоновской

25 Nov, 15:12

С процентов НЕЛЬЗЯ платить НПД (налог для самозанятых) ❗️

Как-то давно на канале мы разбирали этот вопрос, говорили о том, что он спорный.
На мой взгляд, поставлена точка.

☝️ Вот почему:

ВС РФ: организация должна удержать НДФЛ с процентов по займу, даже если заимодавец самозанятый

Организация получала займы от директора – единственного учредителя. НДФЛ с процентов она не удерживала, 6-НДФЛ не подавала. Физлицо само платило налог в качестве самозанятого.

Инспекция решила, что доходы нельзя облагать НПД.

Организации доначислили НДФЛ и штраф.

Три инстанции не одобрили действия инспекции. Доходы, которые не подпадают под НПД, указаны в законе. Выплат в виде процентов там нет. Поэтому физлицо вправе платить НПД.

ВС РФ решение судов отменил. Он посчитал, что организация – налоговый агент, который должен удерживать НДФЛ с процентов.

Суд учел такие моменты:
▪️объект НПД – доход от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав);
▪️получение процентов – пассивный доход. Оно не связано с активной деятельностью физлица;
▪️при передаче денег по договору займа реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) нет;
▪️по НК РФ проценты от российской организации относят к доходам от источников в РФ. Организация-заемщик признается налоговым агентом. Она обязана исчислять, удерживать и перечислять НДФЛ.

Документ: Определение ВС РФ от 24.10.2024 N 305-ЭС24-14436

#Ослоновская_новости

458

Налоги и недвижимость от Ослоновской

25 Nov, 14:14

НДС 0% для гостиниц: президент поручил продлить льготу

По итогам совещания с правительством глава государства утвердил перечень поручений. Среди них – внести поправки в НК РФ о продлении до конца 2030 года ставки НДС 0% при реализации услуг по предоставлению мест временного проживания в гостиницах и иных средствах размещения (п. 1 перечня).

Правительство и депутаты должны реализовать эти меры до 1 апреля 2025 года.

Документ: Информация с сайта Президента РФ от 17.11.2024

#Ослоновская_новости

425

Налоги и недвижимость от Ослоновской

25 Nov, 12:48

Договоры с самозанятыми: ФНС указала на критерии подмены трудовых отношений

К критериям подмены трудовых отношений относят среди прочего:
▫️наличие графика периодичности выплат;
▫️объем выплат самозанятым;
▫️долю доходов от общей массы их доходов;
▫️постоянные отношения с организациями;
▫️совпадение предыдущих мест работы самозанятых;
▫️связи текущих заказчиков самозанятых с их бывшими работодателями.

Все критерии оцениваются комплексно.

ФНС отметила, что в законе нет ограничений по срокам взаимодействия с самозанятыми и способам их привлечения.

Документ: Письмо ФНС России от 11.11.2024 N АБ-4-20/12835@

#Ослоновская_новости

450

Налоги и недвижимость от Ослоновской

25 Nov, 10:29

На 2025 год утверждены коэффициенты-дефляторы, необходимые для целей уплаты ряда налогов и сборов

Из того, что нам интересно:
🔺 для целей применения УСН – 1 (ну это мы уже и так знали);
🔺 для целей применения ПСН – 1,144

Помните, как считать доход по патенту? Кто помнит подвох?

#Ослоновская_новости

430

Налоги и недвижимость от Ослоновской

22 Nov, 14:37

Напоминаю, что раз в неделю я отвечаю на ваши вопросы, которые вы оставляете мне в форме!

❗️Все вопросы анонимные.
❗️❗️Чтобы задать вопрос, нажмите на ссылку, выделенную в тексте синим цветом ⬆️
❗️❗️❗️Рубрика и канал живы, пока вы активны! Мне важна ваша поддержка!

#Ослоновская_вопросответ

569

Налоги и недвижимость от Ослоновской

22 Nov, 05:23

НДС и аренда! 🔥

Обещала поделиться судебным делом и формулировками к договору.

❗️ Кому актуально, дайте знать в комментариях, пришлем

❗️

#Ослоновская_НДС

597

Налоги и недвижимость от Ослоновской

21 Nov, 15:17

Поздравляю всех причастных!

🎉

617

Налоги и недвижимость от Ослоновской

21 Nov, 13:17

Любимая тема

🎉

Вчера на эфире мы:

🔺 Поговорили о том, на что стоит обращать внимание с точки зрения налогов при инвестировании в недвижимость.
🔺 Разобрали ситуации, когда еще можно быть физиком, а когда наступает тот самый момент необходимости оформления ИП.
🔺 Обсудили, от чего зависит выбор системы налогообложения, на какие моменты/ошибки/изменения стоит обращать внимание.

По сути, получилась инструкция для тех, кто сейчас находится на этапе перехода с физика на ИП, либо уже оформил ИП, но сомневается в правильности своих действий.

По традиции, чтобы получить запись эфира, прошу отметиться в комментариях

⬇️

#Ослоновская_полезныйэфир

591

Налоги и недвижимость от Ослоновской

20 Nov, 15:06

Через час начинаем ⚡️

❗️

Встречаемся на канале: https://t.me/best_zemly_invest

667

Налоги и недвижимость от Ослоновской

20 Nov, 13:06

Основа основ! Всем знать!

☝️

Пока вы голосуете, хотела напомнить вам базовые моменты!

Начнем с самозанятых!

Напоминаю, что самозанятые платят налог на профессиональный доход (НПД).

С какого дохода можно платить налог (в контексте недвижимости):
🔺 сдача в аренду/субаренду собственной или чужой ЖИЛОЙ недвижимости;
🔺 услуги риэлтора, если они не имеют признаков посреднической деятельности.

Что не попадает под НПД:
◾️ продажа объектов недвижимости;
◾️ сдача в аренду НЕЖИЛЫХ помещений, в том числе апартаментов;
◾️ агентская деятельность, то есть деятельность Агента по агентскому договору;
◾️ доход от доверительного управления!

Что еще важно помнить:

❗️ Есть ограничение по доходу – 2,4 млн в год

❗️ Нельзя быть одновременно ИП на УСН и самозанятым. Что-то одно!

❗️ Нельзя иметь сотрудников

И из нюансов:

Если вы сдаете квартиру, а ей пользуются не по назначению (например, там сидит и принимает мастер маникюра), то под НПД такой доход не попадает!

#Ослоновская_самозанятые

700

Налоги и недвижимость от Ослоновской

19 Nov, 13:31

Топ ошибок при учете расхода на УСН

⚡️

В последнее время провожу много консультаций, кто-то приходит на обслуживание.

Собрала для вас топ ошибок при учете расходов на УСН:

1️⃣ При покупке недвижимости для перепродажи брать сразу в расходы стоимость покупки.

2️⃣ Накупить себе объектов, машин и взять в расходы для уменьшения УСН.

3️⃣ Брать в расходы услуги, материалы только по оплате без документов.

4️⃣ Брать в расходы покупки продуктов питания, завтраки, обеды, лекарства, которые покупаете себе для жизни.

5️⃣ Не читать статью 346.16 и игнорировать, что перечень расходов по УСН закрытый.

Сколько ошибок нашли у себя?

637

Налоги и недвижимость от Ослоновской

19 Nov, 11:56

Внимание ❗️ Прямой эфир переносится на 20 ноября!

Встретимся завтра в 19:00 ⚡️

609

Налоги и недвижимость от Ослоновской

18 Nov, 15:48

КС РФ временно запретил штрафовать за неиспользование земли для ИЖС

Норма КоАП РФ, по которой наказывают за неисполнение в течение определенного срока обязанности по строительству на участке, в частности, индивидуальных жилых домов, противоречит Конституции.

❗️

Дело в том, что на уровне закона нет четкого указания на этот срок.

КС РФ также отметил, что с 1 марта 2025 года вступит в силу закон, который исправит ситуацию. Он установит среди прочего общее правило: срок освоения участка в населенном пункте – 3 года.

Напомним, штраф за упомянутое нарушение зависит от того, определена ли кадастровая стоимость участка.

⚡️

Если она определена, размеры санкции такие:
🔺 для граждан - от 1% до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. руб.;
🔺 для должностных лиц - от 1,5% до 2% стоимости, но но не менее 50 тыс. руб.;
🔺 для компаний - от 3% до 5% стоимости, но не менее 400 тыс. руб.

⚡️

Если кадастровая стоимость не установлена, штрафы такие:
🔹 для граждан - от 20 тыс. до 50 тыс. руб.;
🔹 для должностных лиц - от 50 тыс. до 100 тыс. руб.;
🔹 для компаний - от 400 тыс. до 700 тыс. руб.

Документ: Постановление КС РФ от 06.11.2024 N 50-П

#Ослоновская_новости

811

Налоги и недвижимость от Ослоновской

18 Nov, 13:57

Платить НДС или не платить?!

Чем ближе к нам приближается Новый год, тем больше возникает вопросов.

❓

Например, один из интересных вопросов:
Если ИП на УСН отгрузит товар (недвижимость тоже может быть товаром) в 2024 году, а оплату получит в 2025 году, когда уже должен будет платить НДС, облагается ли эта оплата НДС?

Минфин считает, что если ИП на УСН после 1 января 2025 года получит плату за товары, работы, услуги, реализованные до этой даты, то оснований для исчисления НДС с такой платы у него нет.

Документ: Письмо Минфина России от 03.10.2024 N 03-07-11/95799

#Ослоновская_новости

582

Налоги и недвижимость от Ослоновской

18 Nov, 06:10

🔠

🆙

Ответ на частый вопрос: что полезного можно почитать про недвижимость?
Изучаем. Запоминаем. Применяем.

🙂 5 простых шагов, которые помогут вам найти недооцененный объект

🙂 Сбербанк взвинтил ставки по ипотеке: что делать?

🙂 5 главных трендов в сфере недвижимости в 2025 году

🙂 «Пятерочка» подключила к фудшерингу дарксторы

🙂 Принцип Парето 80/20. Ключевые точки приложения усилий по мнению Маргулана Сейсембай

🙂 Нужно ли платить налог с продажи нежилого помещения, которое в собственности более 5 лет?

🙂 Пилить нельзя оставить

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

586

Налоги и недвижимость от Ослоновской

17 Nov, 16:24

И снова эфир 🔥

Во вторник, 19 ноября в 19:00, я проведу очередной полезный эфир для риелторов и инвесторов в недвижимость.

Поговорим про налоги, тонкости и лайфхаки, отвечу на ваши вопросы и комментарии – в общем, как всегда, сделаю все, чтобы вам было максимально интересно и полезно 😏

📍 Встречаемся во вторник на канале:
https://t.me/best_zemly_invest

Приходите обязательно!

607

Налоги и недвижимость от Ослоновской

15 Nov, 15:18

Напоминаю, что раз в неделю я отвечаю на ваши вопросы, которые вы оставляете мне в форме!

❗️Все вопросы анонимные.
❗️❗️Чтобы задать вопрос, нажмите на ссылку, выделенную в тексте синим цветом ⬆️
❗️❗️❗️Рубрика и канал живы, пока вы активны! Мне важна ваша поддержка!

#Ослоновская_вопросответ

627

Налоги и недвижимость от Ослоновской

15 Nov, 15:18

Я бы здесь определили такую последовательность действий:

1️⃣ Определяем, какая ставка НДС вам наиболее выгодная (❗️только с помощью расчетов, цифр❗️)
2️⃣ Смотрим условия договора, что там написано про НДС;
3️⃣ Проводим переговоры с арендатором;
4️⃣ Результаты каждого предыдущего пункта дают ответ на ваш вопрос.

#Ослоновская_вопросответ

647

Налоги и недвижимость от Ослоновской

14 Nov, 15:05

Делюсь опытом

😵‍💫

Недавно мы посуточно снимали апартаменты в Москва-Сити. Это натолкнуло меня на некоторые рассуждения 😅

Прошу принять участие в обсуждении и поделиться мнением, насколько я права или нет! Может быть, я придираюсь 😉

Мы снимали апарты на 50 этаже через Суточно.ру. С чем столкнулись:

1️⃣ Ободранные шторы 🫠
2️⃣ Грязь на стенах;
3️⃣ Не все лампочки горели;
4️⃣ Ручка межкомнатной двери постоянно отваливалась;
5️⃣ Минимальный туалетный набор отсутствовал;
6️⃣ При заезде мы указали, что нам необходимо отдельное спальное место для ребенка – лишний комплект белья нам не предоставили…

Конечно же, мы пытались решить эти вопросы) Управляющая компания кормила нас завтраками, и в итоге устранила только один недостаток – принесли одеяло сыну.

В общем, сервис – жесть 😅 Как вы считаете, я хочу от посутки слишком многого и это норма? Или все-таки нет?

Делитесь мнением и как клиент, и как арендодатель 😉

P.S.: Чек на доплату (разница между суммой на суточну.ру и полной суммы аренды) не предоставили 😅

670

Налоги и недвижимость от Ослоновской

14 Nov, 05:21

Интерактивный эфир 🎉

А еще живой и с юмором 😉

Со всех стороны с Ольгой рассмотрели работу как собственников, так и управляющих компаний.

В процессе просмотра эфира можно пробежаться по всем важным пунктам, отметить нюансы и заодно проверить себя, все ли вы делаете правильно.

Для посуточников (как для собственников, так и для агентов/управляющих компаний) – обязательно к просмотру!

По традиции, чтобы получить запись эфира, «маякните» в комментариях к этому посту

🔽

#Ослоновская_полезныйэфир

622

Налоги и недвижимость от Ослоновской

13 Nov, 15:08

В 19:00 начинаем ⚡️

Жду вас на канале у Ольги Пильниковой!

663

Налоги и недвижимость от Ослоновской

13 Nov, 10:51

Быть или не быть?

Периодически ко мне просятся на рекламу – я даже пробовала пару раз, но 99% предложений я отклоняю.

В основном, приходят люди, которые предлагают какие-то инвестиционные проекты - я им отказываю, так как не имею никакой возможности их проверить. Но может быть зря?

Ведь реклама – это не побуждение к действию. Это возможность распространить информацию, которая для кого-то окажется стоящей 🧐

Поэтому хочу спросить вас!

🔽

619

Налоги и недвижимость от Ослоновской

12 Nov, 14:51

Ничего делать не надо!

Часто сталкиваюсь с заблуждением, что если взял патент, то ничего делать не надо.

Ну только вовремя его оплачивать и все!

Но, на самом деле, это не так! 🫠

На патенте надо:

🔺 Правильно подать заявление (ошибок много);
🔺 Вести книгу доходов, да еще и правильно определять, что является доходом;
🔺 Следить за лимитами (они там есть);
🔺 Патент можно уменьшить на страховые взносы, а для этого надо подать заявление;
🔺 Рассчитать 1 % дополнительных страховых взносов с дохода, свыше 300 000 рублей;
🔺 На какие-то виды деятельности и касса нужна.

Да еще и нулевую декларацию по УСН надо бы сдать.

Как видите, не совсем уж ничего делать надо! 😉

569

Налоги и недвижимость от Ослоновской

12 Nov, 07:02

НДС-2025 ⚡️ Что почитать?

Выкладываю подборку последних постов по НДС-2025, вдруг кто-то пропустил!

◾️ Методичка по НДС от налоговой:

https://t.me/nalogi_nedvizhimost/1987

◾️ Эфир с Михаилом Боровлянским, где мы на конкретных примерах посмотрели, как работает НДС:

https://t.me/nalogi_nedvizhimost/1996

◾️ Эфиры по налоговым изменениям в 2025 году ❗️ На эфире по УСН прямо на цифрах разбирали примеры, как что считается и какая разница по ставкам:

https://t.me/nalogi_nedvizhimost/1973

#Ослоновская_налоговаяреформа

598

Налоги и недвижимость от Ослоновской

11 Nov, 15:26

Для всех инвесторов в арендную стратегию ❗️

📆

13 ноября в 19:00 мы с Ольгой Пильниковой – действующим предпринимателем в сфере посуточной аренды с 2008 года, преподавателем, автором и создателем образовательного проекта «Высшая школа посуточника» проведем прямой эфир на тему:

«Налоговые ловушки при расчете налога в арендной стратегии»

🚩

Эфир пройдет на канале: https://t.me/Pilnikova_biz

Обязательно приходите! Будет интересно!

621

Налоги и недвижимость от Ослоновской

11 Nov, 14:45

Пенсионеры могут получить вычет по НДФЛ

Заявить налоговый вычет могут пенсионеры:

— работающие по трудовому договору или договору гражданско-правового характера, с доходов которых в бюджет был перечислен НДФЛ;

— лица, сдающие в аренду жилплощадь, не применяя налоговый режим НПД (налог на профессиональный доход), представляющие ежегодно декларацию 3-НДФЛ.

В комментариях прикрепляю информационное письмо, в котором перечислены виды налоговых вычетов, которые вправе получить пенсионеры.

#Ослоновская_новости

517

Налоги и недвижимость от Ослоновской

11 Nov, 13:10

Проверь себя!

Уплата НДС на УСН с 2025 года: ФНС указала на ряд нюансов

Служба разъяснила такие моменты:

🔺 организации и ИП, применяющие УСН, с 1 января 2025 года освобождаются от исчисления и уплаты НДС, если доходы не превышают в совокупности 60 млн руб. за истекший календарный год. Освобождение от исчисления и уплаты НДС в бюджет предоставляется автоматически. Уведомления об освобождении от уплаты НДС представлять в налоговый орган не надо;

🔺 соблюден ли порог 60 млн руб., плательщики УСН определяют по кассовому методу;

🔺 нельзя одновременно применять спецставки НДС и общие ставки 0, 10 и 20%;

🔺 те, кто применяет спецставки, не вправе заявлять вычет;

🔺 если плательщик УСН исчисляет НДС в текущем году и по итогам текущего года его доходы не превысили 60 млн руб., то со следующего года он снова будет обязан применять освобождение от исчисления и уплаты НДС;

🔺 плательщики УСН с 1 января 2025 года могут использовать льготы по НДС.

Документ: Письмо ФНС России от 22.08.2024 N СД-4-3/9631@

#Ослоновская_новости

526

Налоги и недвижимость от Ослоновской

11 Nov, 12:21

ЦБ РФ вновь обновил прогноз по ключевой ставке

Банк России повысил прогноз по средней ключевой ставке:

🔺 в 2025 году – 17 - 20%,
🔺 в 2026 году – 12 - 13%.

Как и ранее, предполагается, что в обновленный нейтральный диапазон 7,5 - 8,5% ставка вернется лишь в 2027 году.

#Ослоновская_новости

624

Налоги и недвижимость от Ослоновской

08 Nov, 13:17

Напоминаю, что раз в неделю я отвечаю на ваши вопросы, которые вы оставляете мне в форме!

❗️Все вопросы анонимные.
❗️❗️Чтобы задать вопрос, нажмите на ссылку, выделенную в тексте синим цветом ⬆️
❗️❗️❗️Рубрика и канал живы, пока вы активны! Мне важна ваша поддержка!

#Ослоновская_вопросответ

729

Налоги и недвижимость от Ослоновской

07 Nov, 11:53

Новый год к нам мчится… 🎄

НДС стучится…

Осталось 🤔 дней до нового года
Я не считала, но уже мало!

Что это для нас значит? О чем стоит задуматься?

1️⃣ Правильно ли вы применяете систему налогообложения? Может быть вам больше подходит другая?

Например, вы применяете УСН Доходы минус расходы, но расходов у вас очень мало и в вашем случае было бы интереснее применять УСН Доходы. Там еще бонусом налог уменьшается на страховые взносы 😉

2️⃣ Подбейте свои доходы!

Вам уже важно понимать, вылетаете ли вы с января 2025 года на уплату НДС или нет.
Сможете ли применять патентную систему налогообложения или нет.

3️⃣ Вернитесь к пункту 1️⃣

Если вы понимаете, что переходите на НДС, то вам важно понять, что для вас будет выгоднее! 5% или 20%? Каким образом считать НДС? Что выгоднее?

4️⃣ Если у вас есть сотрудники, имейте в виду! 👬

С 2025 года для вас увеличиваются затраты по налогам на страховые взносы. Также это касается тех, кто работает с физическими лицами по договору ГПХ! Заложите увеличение расходов в финмодель!

5️⃣ Ставки по НДФЛ изменились!

Это затронет и тех, кто работает с недвижимостью!
Учитывайте это при расчетах!

6️⃣ Планировали переезд?

Помните, что в 2025 году будете платить по бОльшей ставке, вне зависимости от того, где вы находитесь.

❗️ Если обобщить:
продумывайте свои действия и пересматривайте финансовую модель заранее!

Учитывая все это, времени осталось действительно мало! А я всегда рада помочь тем, у кого возникли проблемы с расчетами и выбором системы налогообложения – записывайтесь на консультации!

396

Налоги и недвижимость от Ослоновской

06 Nov, 18:07

Как мы за счет экономии на НДС открыли пивные ларьки

Или коротко по следам эфира 😅

Об НДС – либо никак, либо с юмором! Думаю, в этом мы с Михаилом преуспели)

А если серьезно, то мы постарались поговорить о сложном максимально просто! Разобрали много примеров и, что самое главное, для всех тех, кто занимается арендой – рассмотрели ситуацию, когда можно повысить арендную ставку на НДС, а когда это проблематично.

Нужна запись? По традиции отмечаемся в комментариях, чтобы я понимала, что такие форматы вам по-прежнему нравятся!

#Ослоновская_полезныйэфир
#Ослоновская_НДС

450

Налоги и недвижимость от Ослоновской

06 Nov, 17:17

Live stream finished (1 hour)

0

Налоги и недвижимость от Ослоновской

06 Nov, 16:05

Комментарии и вопросы можете оставить под этим постом 🔽

467

Налоги и недвижимость от Ослоновской

06 Nov, 16:00

Live stream started

0

Налоги и недвижимость от Ослоновской

06 Nov, 16:00

Live stream scheduled for Nov 6 at 16:00

0

Налоги и недвижимость от Ослоновской

06 Nov, 15:01

НДС – это доп расход или нет? 🤔

Приходите на эфир, сегодня обсудим этот вопрос!

Ну и поговорим про формулировки в договоре 😉

Через час начинаем!

474

Налоги и недвижимость от Ослоновской

06 Nov, 12:43

Пониженной ставки больше не будет!

Мурманская область сокращает ряд льгот.

В 2025 году в Мурманске многих ждут «классические» ставки по УСН:

🔺 Доходы - 6 %
🔺 Доходы минус расходы - 15 %

Это касается и деятельности с недвижимостью!
Будьте внимательны!

#Ослоновская_новости

516

Налоги и недвижимость от Ослоновской

06 Nov, 10:41

НДФЛ с материальной выгоды от экономии на % по кредитному договору

Вокруг этой темы много мифов, непонимания и тайн.

Огоньку еще недавнее информационное письмо ФНС поддало 😁

Спрошу у вас вопрос, чтобы понять, как рассуждаете
👇

#Ослоновская_новости

451

Налоги и недвижимость от Ослоновской

06 Nov, 09:33

Что такое НДС?

Я еще не публиковала на канале методичку, которую выпустила налоговая, чтобы всех нас познакомить с НДС.

Прикрепляю в комментариях

🔽

#Ослоновская_новости

443

Налоги и недвижимость от Ослоновской

06 Nov, 07:45

Хочу платить НДС!

Да, бывают такие ситуации, когда ИП или организация хотят добровольно уплачивать НДС. Кстати, недавно такой запрос был на консультации, когда компания хотела перейти на УСН с общей системы налогообложения, но при этом сохранить НДС.

И вот тут нам МИНФИН опубликовал письмо о том, что если доход не достигает 60 млн рублей в 2024 году, то в 2025 году обязанности уплачивать НДС не возникает. И нельзя отказаться от освобождения!

Документ: Письмо Минфина России от 02.10.2024г N 03-07-11/95245

#Ослоновская_новости

487

Налоги и недвижимость от Ослоновской

04 Nov, 06:10

🔠

🆙

Подготовили подборку лучших постов от коллег за последние 2 недели. Обязательно прочтите все, чтобы не упустить ничего важного, а также не забудьте подписаться на каналы!

🙂 Развеиваем мифы о коммерческой недвижимости

🙂 Как накопить на достойную пенсию и почему ЗПИФ стоит рассматривать как одну из возможностей накопления капитала

🙂 Мошенники оформили на мое имя кредит: что делать?

🙂 Изучаем арендаторов. Улыбка радуги

🙂 Апартаменты vs Квартира: Где вы бы предпочли проснуться в свой выходной?

🙂 Ключевая ставка высокая, проценты по вкладам растут, но реально ли это выгодно для вас?

🙂 Экспансия жестких дискаунтеров продолжается

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

625

Налоги и недвижимость от Ослоновской

04 Nov, 03:20

Возвращаемся к традиции проведения полезных прямых эфиров ⚡️

6 ноября в 19:00 встретимся с Михаилом Боровлянским, специалистом с десятилетним опытом работы в street retail (больше 400 сделок, продавал и сдавал помещения ценой от 3.5 до 500 млн. рублей), экспертом по геомаркетингу и развитию сетей.

✍️ Тема эфира:
«Изменение цены на сумму НДС. Практика, мнение, формулировки в договоре, суды»

Свои вопросы вы можете оставить под этим постом

🔽

732

Налоги и недвижимость от Ослоновской

03 Nov, 12:02

Давно не было подборок – исправляемся!

Недвижимость, инвестиции, налоги – думаю, каждый сможет найти что-то интересное для себя!

⚡️Новые способы развода, будьте бдительны!

⚡️Доходная кладовка, как выбрать?

⚡️Новый фонд «Пассивный доход TPAY» выгода или очередные уловки? Разбираем под микроскопом

⚡️Как узнать какой земельный участок принесет вам деньги в будущем ?

⚡️«Безопасные» акции

⚡️Инвестиции в малые объекты

⚡️Мысли о крипте |Почему $ETH — основа вашего портфолио?

⚡️Кровь на рынке облигаций: что делать с упавшими бумагами?

✅ Подписаться на всех в один клик

613

Налоги и недвижимость от Ослоновской

02 Nov, 14:00

Напоминаю, что раз в неделю я отвечаю на ваши вопросы, которые вы оставляете мне в форме!

❗️Все вопросы анонимные.
❗️❗️Чтобы задать вопрос, нажмите на ссылку, выделенную в тексте синим цветом ⬆️
❗️❗️❗️Рубрика и канал живы, пока вы активны! Мне важна ваша поддержка!

#Ослоновская_вопросответ

448

Налоги и недвижимость от Ослоновской

31 Oct, 15:56

Делюсь с вами афишей ближайших мероприятий ❗️

Обратите внимание, что включила в план темы, которые вы просили разобрать подробнее!

Жду вас!

581

Налоги и недвижимость от Ослоновской

31 Oct, 07:51

Изменения в НК-2025

Опрос показал, что не все готовы и хотят платить за полезную информацию, эфиры. Видимо, вокруг много бесплатного.

И все же оставлю возможность ознакомиться с записями эфиров по новой налоговой реформе для тех, кто ждал и хочет быть в теме 🔥
Цена символичная – 700 рублей.

Приобрести материалы вы можете по ссылкам:

📌Эфир по НДФЛ-2025:
https://www.naloglife.ru/ndfl-2025

📌Эфир по УСН-2025:
https://www.naloglife.ru/usn-2025

📌Эфир по определению дохода на УСН с практическими разборами ситуаций со скрытым доходом:
https://www.naloglife.ru/dohod_usn

📌Все 3 эфира сразу:
https://www.naloglife.ru/reforma2025

#Ослоновская_полезныйэфир

591

Налоги и недвижимость от Ослоновской

30 Oct, 10:48

НДС за счет коллективной сделки

Сейчас, когда ипотеки стали менее доступны, а у кредитов такие ставки, коллективные инвестиции активно набирают обороты. Я говорю про ситуации, когда люди вскладчину собирают сумму, совместно приобретают объекты и далее инвестируют.

В этой истории важно понимать, что в зависимости от того, как оформили сделку (договором простого товарищества/займа, либо в долевую собственность и так далее), у каждого из участников коллективной сделки лимиты по доходу будут считаться по-разному!

На днях мы разбирали ситуацию клиента, когда подобная коллективная сделка была оформлена так, что весь доход от продажи недвижимости (флиппинг) падает на одного человека. Получается, этот человек делится своим лимитом со всеми участниками сделки!

Конечно же, когда подписывали договор, об этом никто не думал. Сделка же коллективная. Но по итогу этот участник вышел за лимиты и попал на НДС по другой своей деятельности, не связанной с инвестициями в недвижимость.

Согласитесь, неприятно 🤪

А я не устану повторять, что в коллективных сделках есть очень много вопросов, которые всплывают иногда слишком поздно! Будьте внимательнее!

722

Налоги и недвижимость от Ослоновской

29 Oct, 11:19

5️⃣ способов уменьшить налоги и при этом не попасть в тюрьму

1⃣ Применение всех возможных льгот
Яркий пример – это налог на имущество. По некоторому имуществу можно не платить налог, если оно используется в предпринимательской деятельности.

2⃣ Правильный подбор системы налогообложения
В России существуют разные системы налогообложения, специальные режимы для определенных видов деятельности. Определенное их сочетание может позволить сэкономить до нескольких миллионов рублей в год.

3⃣ Принятие всех возможных расходов
Что значит уменьшить доход на расход? Это значит правильно оформить документы, прописать верные формулировки в договоре, собрать все необходимые документы и т.д.

4⃣ Правильный вход в сделку
Какую прописать формулировку по компенсации расходов, чтобы налог с этой компенсации не платился, как лучше оформить покупку, в каком статусе выгоднее покупать и продавать недвижимость и т.д.

5⃣ Не игнорировать юридическую часть вопроса!
Договор нужно не только правильно применить – его нужно составить! Одна формулировка может все изменить!

Обращаю внимание, что для максимального эффекта нужно использовать все 5! А не выбрать несколько 🤪

807

Налоги и недвижимость от Ослоновской

28 Oct, 12:12

Всем по АУСН!

С января 2025 года АУСН будет доступен для всех регионов.

Кому интересно, что это за режим, ставьте ❤️ – разберем!

#Ослоновская_новости

697

Налоги и недвижимость от Ослоновской

28 Oct, 10:36

Патента не будет!

Мы с вами знаем, что патентную систему налогообложения можно применять на арендный бизнес.

В этом году у нас появились новые вводные: если в 2024 году оборот составит более 60 миллионов рублей, то с 1 января 2025 года мы должны будем платить НДС.

Казалось бы, что один из вариантов решения данной проблемы: в 2025 году взять патент и не платить НДС.

☝ И я подобралась непосредственно к самой новости:
Приняли законопроект, согласно которому, если оборот в 2024 году превышает 60 млн рублей, то использовать патент в 2025 году будет запрещено!

#Ослоновская_новости

768

Налоги и недвижимость от Ослоновской

27 Oct, 09:51

Выбор без выбора 😐

Я снова про налоговую реформу.

Законодательство меняется слишком быстро 🙈 В сентябре провела консультацию, а в октябре решение уже стало неактуально. Еле успели все скорректировать, чуть не подписали неверный договор 🤪

Что изменилось на этот раз, расскажу в новостях в понедельник.

Сейчас наступает тот момент, когда пролететь на авось уже не получается. Если раньше все думали, что до лимита 200 млн рублей еще очень далеко, нет смысла что-то планировать и считать, то теперь нужно привыкнуть к мысли, что 60 млн – не так далеко! И разбираться в доходах и налогах все-таки нужно.

А скоро лимиты станут еще ниже 🫣 Это значит, что лазеек по оптимизации налогов становится все меньше...

Короче, от судьбы не уйдешь! Все-таки придется всем полюбить налоги 😅

692

Налоги и недвижимость от Ослоновской

26 Oct, 11:23

Напоминаю, что раз в неделю по пятницам я отвечаю на ваши вопросы, которые вы оставляете мне в форме!

❗️Все вопросы анонимные.
❗️❗️Чтобы задать вопрос, нажмите на ссылку, выделенную в тексте синим цветом ⏫
❗️❗️❗️Рубрика и канал живы, пока вы активны! Мне важна ваша поддержка!

#Ослоновская_вопросответ

570

Налоги и недвижимость от Ослоновской

26 Oct, 11:23

Формула налога по переуступке/цессии (для налогового резидента):

(Сумма продажи по переуступке ➖ затраты на приобретение строящейся недвижимости по ДДУ ➖ проценты по ипотеке) ✖️ ставка НДФЛ (в 2024 году - 13%, 15%, в 2025 - 13, 15, 18, 20, 22%)

Аналогично будет считаться налог при продаже готового объекта. Только тут ставка налога в 2024 - 13 %. В 2025 - 13, 15 %.

Ну и не забываем про имущественные вычеты (на покупку, %) ➕ есть еще социальные вычеты (обучение, лечение и т.д)

#Ослоновская_вопросответ

581

Налоги и недвижимость от Ослоновской

25 Oct, 05:20

Шаги, которые можно сделать, чтобы НДС не превратился в налог, который вас убивает 👹

Вчера вечером с Антоном у нас получился не совсем стандартный эфир, немного сумбурный, но мы все равно смогли разобрать моменты, на которые стоит обратить внимание.

☝️ Сделали акцент на юридических формулировках в договорах и их важность!

По традиции отправим запись всем, кто отметится в комментариях!

#Ослоновская_полезныйэфир

233

Налоги и недвижимость от Ослоновской

24 Oct, 17:16

Live stream finished (1 hour)

0

Налоги и недвижимость от Ослоновской

24 Oct, 16:00

Live stream started

0

Налоги и недвижимость от Ослоновской

24 Oct, 16:00

Live stream scheduled for Oct 24 at 16:00

0

Налоги и недвижимость от Ослоновской

24 Oct, 15:47

Через 10 минут начинаем!

⚡️

335

Налоги и недвижимость от Ослоновской

24 Oct, 11:41

Забыла с вами поделиться

⚡️

Во вторник завершила серию полезных эфиров по изменениям НК-2025 и провела встречу на тему «Как считается доход по УСН для соблюдения лимита».

Спасибо тем, кто был со мной онлайн! Благодаря вам и вашим вопросам удалось охватить даже больше, чем планировала.

Считаю, что было полезно абсолютно для всех, кто работает с упрощенкой и патентом: разобрали и агентские договоры, и договоры безвозмездного пользования… Да практически все ситуации, с которыми можно столкнуться.

Эфир записывала исключительно для своего архива, поэтому просила всех присутствовать лично, но все равно ежедневно получаю просьбы прислать записи 🙈

Предлагаю выложить их по символической стоимости – чтобы сохранить энергообмен.
Что думаете?

348

Налоги и недвижимость от Ослоновской

24 Oct, 06:11

Сегодня в 19:00 встретимся с Антоном Мелешко ⚡️

Анонсировала эфир в данном посте: https://t.me/nalogi_nedvizhimost/1931

У вас еще есть возможность задать вопросы!

350

Налоги и недвижимость от Ослоновской

23 Oct, 13:39

Я не юрист!

Пост навеян последними запросами.

Очень часто ко мне сыплются запросы на составление/правку договоров и даже на встречах представляют налоговым юристом 🫣 Но это не так!

Конечно, я не против, чтобы меня поздравляли с Днем юриста, но все-таки я – практикующий бухгалтер и налоговый консультант!

Да, в своей деятельности я часто ссылаюсь на судебные дела – но лишь оттого, что в предпринимательстве налоги и право идут рука об руку.

Я предоставляю следующие услуги:
🔺 Консультации по текущей деятельности;
🔺 Расчет налоговой нагрузки;
🔺 Подбор системы налогообложения;
🔺 Бухгалтерское обслуживание;
🔺 Комплексное решение, как организовать работу с доходной недвижимостью (юридическое оформление с учетом наиболее оптимальной налоговой нагрузки);
🔺 Аудит текущей ситуации.

Буду рада поработать с каждым из вас! И, в первую очередь, получить поздравления с Днем бухгалтера! 😅

🌏 Мой сайт: https://naloglife.ru/

p.s.: Конечно, я не против того, что вы мне пишите – в исполнении юридических заказов всегда смогу посоветовать своих коллег.
В будущем планирую взять специалиста к себе в штат. Обязательно сообщу вам об этом!

396

Налоги и недвижимость от Ослоновской

22 Oct, 10:49

Вернемся к разбору викторины 💥

Начнем с того, что на апартаменты минимальный срок владения распространяется. Он не работает в том случае, когда апартаменты используются в предпринимательской деятельности.

Если не согласны – пишите в комментариях с ссылками на статьи закона ❗️Будем читать вместе!

Но в вопросе действительно была ловушка. Только суть ловушки не в том, применяется ли к апартаментам минимальный срок владения или нет, а в том, с какой даты этот срок будет отсчитываться.

Все мы знаем и ориентируемся на то, что срок владения отсчитывается с момента полной суммы оплаты ДДУ.

❗️Но это относится исключительно к жилой недвижимости и к нежилой не имеет никакого отношения.

Апартаменты, напоминаю, считаются нежилым помещением.
В силу этого мы ориентируемся на дату регистрации права собственности.

Обращайте на это внимание и не совершайте ошибок при продаже!

419

Налоги и недвижимость от Ослоновской

22 Oct, 07:40

❗️

Ссылку на сегодняшний эфир всем разослали! Вы можете найти ее у себя в почте или на WhatsApp.

❗️

Пожалуйста, если сообщения от меня нет во Входящих, проверьте папку «Спам».

Если возникли какие-либо вопросы или проблемы, пишите ⏩ @bolshakovaanastasiia

394

Налоги и недвижимость от Ослоновской

21 Oct, 14:06

Плати НДС!

Есть множество интересных судебных дел, по которым налогоплательщик даже не имел ни малейшего представления о том, что слетел на общую систему налогообложения.
Либо не заплатил налог, не потому что не захотел – просто о нем не знал.

Но незнание не спасает нас от ответственности – не освобождает от того, что вы по ошибке выходите за лимиты, либо указываете неверную сумму в доходе. Как бы мы не хотели сделать все правильно, все равно попадаем на НДС или доп. налог 🤪

Напоминаю о том, что завтра в 12:00 я проведу эфир по тому, как считается доход по УСН для соблюдения лимита.

❗ На встрече разберу ситуации, в которых бывают скрытые налоги/доход/выручка для лимитов и так далее.
❗❗ Не забываем, что с 2025 года лимиты по НДС станут меньше 60 миллионов!

Приходите! Мне есть о чем рассказать 😉

Регистрация по ссылке: https://www.naloglife.ru/dohod_usn

471

Налоги и недвижимость от Ослоновской

21 Oct, 12:50

Уменьшаем налог на имущество!

Все вы должны были получить уведомление о выплате налога на имущество – сумму необходимо уплатить до 2 декабря 2024 года.

Проверяем:

✅ Вы являетесь ИП и применяете упрощенку, либо патентную систему налогообложения;

✅ Ваша недвижимость участвует в предпринимательской деятельности
⬇️
Вы имеете право получить освобождение от уплаты налога на имущество!

Конечно, это освобождение можно получить не по всем объектам, а только по тем, которые не включены в реестр объектов, с которых налог платится как с кадастровой стоимости.

⚡ Вы еще можете отправить уведомление об освобождении от уплаты налога на имущество, откорректировать свои суммы и уже сейчас сэкономить на налогах!

❗ Если вам что-то непонятно, пишите в комментариях!

‼ Если нужна помощь в подаче заявления и проверке объекта на предмет того, можно ли получить освобождение, пишите «помощь», мы с вами свяжемся!

#Ослоновская_новости

455

Налоги и недвижимость от Ослоновской

21 Oct, 11:17

А вы уже сдали отчеты?

Октябрь - месяц сдачи отчетности за 9 месяцев 2024 года.

❗ Всем, кто применяет УСН, напоминаю о необходимости в срок до 25.10.2024 года подать уведомление об исчисленном авансе по УСН.

‼ До 28.10.2024 года - уплатить налог.

А если у вас есть сотрудники, то отчетов побольше будет 🤪

#Ослоновская_новости

464

Налоги и недвижимость от Ослоновской

18 Oct, 16:01

Завершаю серию полезных эфиров по налоговой реформе-2025 ⚡️

Во вторник, 22 октября в 12:00, встретимся в Zoom на тему:

«Как считается доход по УСН для соблюдения лимита»

Разберём, как учитываются доходы, расходная часть, покупки, займы. Обратим внимание на альтернативные сделки, агентский договор, сделку зачета встречных требований, разберём ошибки и многое другое!

Приходите!
Эфир полезен и важен для всех! Не только для тех, кто приближается к лимиту!

Ссылка для регистрации на эфир:
https://www.naloglife.ru/dohod_usn

❗️ Записи не будет!

623

Налоги и недвижимость от Ослоновской

18 Oct, 11:49

Напоминаю, что раз в неделю по пятницам я отвечаю на ваши вопросы, которые вы оставляете мне в форме!

❗️Все вопросы анонимные.
❗️❗️Чтобы задать вопрос, нажмите на ссылку, выделенную в тексте синим цветом ⏫
❗️❗️❗️Рубрика и канал живы, пока вы активны! Мне важна ваша поддержка!

#Ослоновская_вопросответ

526

Налоги и недвижимость от Ослоновской

18 Oct, 11:47

НДС вы должны восстановить исходя из бухгалтерской остаточной стоимости ОС. Смотрим пп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ.

В бухучете применение к первоначальной стоимости ОС амортизационной премии не предусмотрено. Поэтому нельзя для восстановления НДС брать остаточную стоимость ОС, сформированную в налоговом учете.

Аналогичного мнения придерживаются суды.

🔺 Пример судебного дела:
Постановление АС СЗО от 06.03.2019 №Ф07-16455/2018.

#Ослоновская_вопросответ

569

Налоги и недвижимость от Ослоновской

18 Oct, 07:10

В эфире еженедельная рубрика с ответами на ваши вопросы

⚡️

🎶 Записала для вас аудио.

Если было полезно, не забудьте оставить реакцию под этим постом! Это важно для поддержки канала.

#Ослоновская_вопросответ

520

Налоги и недвижимость от Ослоновской

17 Oct, 10:50

Ошибки в налогах

Погрязла в череде консультаций, еще и отчетный период идет 🤪 Поэтому моя активность немного снижена.

Хочу обратить ваше внимание на то, что порой ошибочные действия могут привести к большим налоговым последствиям. Давайте проверим, насколько вы прокачаны в данных вопросах ⏬

🙎‍♀️ Мария купила апартаменты по ДДУ в 2018 г.
В декабре этого же года она произвела полную оплату.
В ноябре 2019 г. Мария подписала акт приема передачи апартаментов, в феврале 2020 г. оформила право собственности.

Сейчас, в октябре 2024 г., Мария планирует продавать эти апартаменты. Апартаменты не использовались в предпринимательской деятельности.

Вопрос ⏬

575

Налоги и недвижимость от Ослоновской

16 Oct, 16:00

Live stream scheduled for Oct 16 at 16:00

0

Налоги и недвижимость от Ослоновской

16 Oct, 13:47

Вынуждена перенести эфир с Антоном Мелешко на 24 октября 19:00⚡️

Все ваши вопросы сохраню, обязательно обсудим их на следующей неделе! 🙏

560

Налоги и недвижимость от Ослоновской

15 Oct, 13:33

Не так страшен черт, как его малюют 🤪

Видео по мотивам консультации 😅 Оказывается, если откинуть панику в сторону, а просто разобраться, сколько нужно заплатить, чтобы остаться в рамках закона, все не так страшно 😉

537

Налоги и недвижимость от Ослоновской

14 Oct, 13:37

ФНС разъяснен порядок расчета НДФЛ с доходов, полученных в виде процентов по вкладам

Налоговые органы получают необходимую информацию от банков и Агентства по страхованию вкладов и самостоятельно рассчитывают сумму налога, которую налогоплательщику необходимо уплатить.

Отмечено, в частности, что необлагаемый минимум процентного дохода за 2023 год составляет 150 тыс. рублей (1 млн рублей x 15%). Только полученный сверх этой суммы совокупный процентный доход подлежит налогообложению НДФЛ.

Информационное письмо прикрепляю в комментариях

🔽

#Ослоновская_новости

550

Налоги и недвижимость от Ослоновской

14 Oct, 12:48

Уменьшаем стоимость патента на страховые взносы

Для тех, кто применяет патент (например, сдача в аренду недвижимости) напоминаю, что есть возможность сумму налога уменьшить на страховые взносы ИП (фикс и 1 % доп. взносов с доходов свыше 300 тысяч рублей). Если у ИП нет сотрудников, то налог можно уменьшить вплоть до 0.

С 1 ноября 2024 года налоговые органы будут применять новую форму уведомления о перерасчете суммы налога по патенту (КНД 1120530).

Налоговый орган может пересчитать налог, если по итогам календарного года будет установлено, что налогоплательщиком налог уменьшен на сумму страховых платежей (взносов) и пособий в размере, превышающем исчисленные в этом календарном году страховые взносы.

В уведомлении будет указана сумма налога, которую налогоплательщик должен уплатить в связи с перерасчетом.

#Ослоновская_новости

448

Налоги и недвижимость от Ослоновской

14 Oct, 11:42

Минэкономразвития предложило коэффициенты-дефляторы на 2025 год

На общественное обсуждение вынесли проект с такими коэффициентами-дефляторами на следующий год:
🔺 1,437 - для УСН;
🔺 2,594 - для НДФЛ;
🔺 1,388 - для налога на дополнительный доход от добычи углеводородного сырья;
🔺 1,144 - для ПСН;
🔺 1,976 - для торгового сбора;
🔺 1,080 - для сборов за пользование объектами животного мира и за пользование объектами водных биоресурсов.

❗НЕ ЗАБЫВАЕМ, что для УСН на 2025 год правительство предлагает установить коэффициент-дефлятор в размере 1. Проект внесен в Госдуму.

Если это предложение примут, то уже утвержденные для УСН коэффициенты-дефляторы применять не будут. ТОГДА БУДЕТ 1!

#Ослоновская_новости

443

Налоги и недвижимость от Ослоновской

14 Oct, 09:45

Знаю, что вы такое любите

А именно – эфиры с моими коллегами)

В среду, 16 октября, в 19:00 мы с Антоном Мелешко, основателем Юридического партне‌рства «Мелешко Консалтинг», проведем прямой эфир на тему:

«Пересмотр финмодели и структуры бизнеса из-за новых налогов в 2025г.»

У Антона свыше 18 лет юридической практики – в кейсах более 600 дел охватом в 15 регионах России.

Предлагаю вам оставить для него вопросы в комментариях под этим постом

🔽

Жду вас в среду!

500

Налоги и недвижимость от Ослоновской

13 Oct, 15:44

Классные новости в воскресенье

💥

Наконец-то вышел подкаст, который мы записывали с Александрой Зелениной.

Рассказывала об этом здесь.

Целых полчаса – о налогах и их оптимизации с практическими советами и опытом. Для всех инвесторов в недвижимость и предпринимателей – обязательно к прослушиванию 🔥

А еще это мой первый опыт в записывании подкастов – так что, жду вашего мнения и советов!

🎶

Слушать подкаст:
https://brokerpodcast.mave.digital/ep-12

545

Налоги и недвижимость от Ослоновской

11 Oct, 15:17

Напоминаю, что раз в неделю по пятницам я отвечаю на ваши вопросы, которые вы оставляете мне в форме!

❗️Все вопросы анонимные.
❗️❗️Чтобы задать вопрос, нажмите на ссылку, выделенную в тексте синим цветом ⬆️
❗️❗️❗️Рубрика и канал живы, пока вы активны! Мне важна ваша поддержка!

#Ослоновская_вопросответ

536

Налоги и недвижимость от Ослоновской

11 Oct, 15:17

Вы можете иметь статус ИП и параллельно стать учредителем ООО.

Но выплата дивидендов не попадает по УСН, необходимо будет уплачивать НДФЛ.

Смотрим п.3 ст. 346.11 НК РФ.

#Ослоновская_вопросответ

550

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской (Russian)

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской

Налоги и недвижимость от Ослоновской