Zaikin_torgi

Как-то так!!!😀

А еще на прошлой неделе, в закрытом канале «Изнанка муниципальных торгов» мы провели прямой эфир.

Где с нашими подписчиками разбирались в нынешних реалиях рынка недвижимости.
——————————————————

🔥Заканчиваем год еще одной победой!!!

Вчера играли последний аукцион в уходящем году. Хоть и подняли цену, но победа за нами.

Краснодарский край, Мостовский район, поселок Бугунжа, улица Садовая, 1/2

Площадь участка 45 соток
ВРИ-рекреация.
Начальная стоимость аренды 104т.р.
Стоимость в аукционе 3.333.000

Всё! Теперь можно и на праздники.🎄
Кстати, делитесь в комментариях итогами за прошедший год.

Ссылка на каталог домов.👇


https://zaikin-torgi.ru/m/

Новая площадка для строительства дома 100кв.м

Кто интересовался строительством, ниже оставлю ссылку на наш каталог.

Так же можем просчитать и построить дом по вашему проекту.

Друзья, продаётся земельный участок 5.6соток.
МО. Истринский р-он.
Д. Родионцево.

Участок ровный, чистый, готов под застройку.
Хорошее место, рядом лес, Истринское водохранилище. Посёлок газифицирован.
Можем построить для Вас дом под ваш проект. Либо предложим свои типовые проекты.

Стоимость 1.4млн.- обсуждается!

Всем привет.

Отвечаем на комментарии по поводу средней стоимости строительства. И на конкретном примере разберём всё в цифрах.

А отзывы о нашей работе, Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ, а еще ЗДЕСЬ, ну и вот ЗДЕСЬ.

😀И это еще не всё!!!

Друзья, напоминаю. 👆

Сегодня последний день скидок.
Скидка 20% на все наши услуги, действует сегодня до 21:00 .

Правда жизни!😀😀😀
Всем хороших выходных.

Подходим к завершению строительства еще одного домика.

Пушкинский район МО.
Дом 60кв.м. С парной и купелями, для сдачи в аренду.

Кстати, на прошлой неделе, выкупили участок 10 соток за 47 тысяч рублей.
Строительство и перевод в собственность заняло 7 месяцев.
—————————————————
Интересно сотрудничество?
Обращайтесь. Поможем подобрать и получить в собственность земельный участок с любым ВРИ.

Друзья, вопрос ко всем!

У кого какие мысли по загородной недвижимости, с учётом поднятия ключевой ставки до 21%

Кстати, думаю что в декабре её поднимут еще выше.

Пишите свои мысли в комментариях.👇

Друзья, вопрос задавался к тому, что все спрашивают о стоимости строительства под ключ.

Каждый проект просчитывается под запрос заказчика. Что он хочет видеть на своем участке и из каких материалов.

Что касается сроков, это занимает порядка 2 месяцев.
Стоимость строительства от 40тр. за квадратный метр.
———————————————

В канале много людей, кто строили самостоятельно.
Напишите в комментариях, какая цена за метр получилась у вас.

Всем привет!
Есть вопрос.

ИЗ ЧЕГО СКЛАДЫВАЕТСЯ ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА???

💻Пост напоминалка!

Чем буду полезен

Хотите подобрать участок

4 шага формирования земельных участков

С чего начать?
«Изнанка муниципальных торгов».

Страхи и сомнения.

Подбор земельного участка.

Индивидуальное сопровождение.

Как всё это работает.

Друзья, напоминаю!

Хоть нам и приходится строить дома, но мы не позиционируем себя как строительная компания.

Для нас это всего лишь вынужденная мера!!! Для перевода земельных участков из аренды в собственность.

Почти все земельные участки получены в аренду с торгов.
И если вы еще не знаете как это сделать, то ниже оставляю пост напоминалку, чем могу быть полезен.👇👇👇

Плюс еще один объект в собственности.
Истринский район. д.Родионцево
Дом 96кв.м на 6 сотках.
Всего лишь 8млн.р.
Для подписчиков канала хорошая скидка.

Всех ждём на стрече.
Кстати, ниже оставлю голосовалку, кто собирается приехать жмите 🔥

https://yandex.ru/navi?whatshere%5Bpoint%5D=38.1112656161842%2C56.11619786144213&whatshere%5Bzoom%5D=17.745243&ll=38.1112656161842%2C56.11619786105907&z=17.745243&si=f71wfv1xzn7dh1apwamhny04m4

Сегодня посетили международную конференцию городов будущего.

И.В.Рыбаков, как всегда на высоте.
Много интересной информации.
И это только начало.

5️⃣ Получение технических условий на подключение или обоснование в проекте каким образом будет осуществляться водоснабжение, электроснабжение.
Например, указание на использование привозной воды, генераторов на период строительства.

6️⃣ Подготовка проекта санитарно-защитной зоны или обоснование ее отсутствия в проекте строительства.

7️⃣ После получения вышеперечисленных документов подается заявление на разрешение на строительство.

8️⃣ Получение согласия на примыкание к дороге.

9️⃣ Строительство объекта, благоустройство территории земельного участка.

1️⃣0️⃣ Подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

1️⃣1️⃣ Составление технического план объекта, схемы, отображающей построенный объект, расположение сетей, планировочную организацию земельного участка.

1️⃣2️⃣ Перед вводом в эксплуатацию необходимо проверить на соответствие построенного здания полученному разрешению на строительство и проектной документации.
В случае несоответствия - внести изменение в соответствующий документ.

1️⃣3️⃣Оформление акта, подтверждающего соответствие параметров построенного объекта требованиям проектной документации.

1️⃣4️⃣Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
На этом этапе осуществляется присвоение адреса и постановка на кадастровый учет, регистрируется право собственности на построенный объект.

📍После прохождения всех указанных процедур возможна подача заявления на выкуп земельного участка в собственность.

Работа по переводу земли промназначения из аренды в собственность может иметь ряд особенностей исходя из места положения земельного участка, расположения на нем инженерных сетей.
В некоторых случаях, например, требуется согласование архитектурно-градостроительного облика объекта или необходимо получение технических условий на вынос инженерных сетей из пятна застройки.

Однако, общий порядок действий после получения земли в аренду будет выглядеть следующим образом:

1️⃣Подготовка топосъемки и ее согласование.
Перечень организаций, с которыми необходимо согласовывать, зависит от наличия сетей на конкретном земельном участке.

2️⃣ Подготовка проектной документации.

3️⃣ Подготовка инженерных изысканий (геологических, геодезических).

4️⃣ Получение заключение об отсутствии объектов культурного наследия.

📩Из последнего, с чем пришлось столкнуться в процессе перевода в собственность - это сложность взаимодействия с коммунальными службами. Время обработки каждого запроса (согласование проектной документации, получение технических условий и т.д.) составляет от 10 до 30 дней. Любое бездействие на объекте строительства будет стоить несколько миллионов в месяц. А когда стоимость годовой арендной платы составляет 50 млн остро встает вопрос скорости перевода в собственность.

Кроме того, не все вопросы можно решить удаленно (важно предварительно обговорить расположение коммуникаций, место съезда с земельного участка).

🌳Еще одним затрудняющим фактором на стадии подготовки к строительству является вырубка деревьев. Для решения данного вопроса необходимо получение порубочного билета, стоимость которого тоже нужно заложить в бюджет освоения участка. Это важно, так как можно потратить от несколько сотен тысяч до нескольких миллионов за вырубку (зависит от вида дерева, диаметра ствола).

📌При этом получение порубочного билета не защитит от жалоб местных жителей, на которые придется реагировать также как и администрации (несмотря на законность ваших действий).

Указанные обстоятельства показывают, что знание тонкости работы и умение находить решения способны реализовать почти любые проекты 🏆✅

Подводные камни работы с землей промназначения

В сферу наших профессиональных интересов попадает не только земля для строительства частного дома, но и земли промназначения.

Ну и начнем с того, что под каждый запрос, нужно найти подходящий участок.
Проанализировать все зональности и подобрать самый оптимальный вариант под запрос заказчика.

Далее , либо сформировать участок, либо принять участие в торгах. Опять же учитывая оптимальную цену.

А когда участок получен, начинается 😁 веселье!

👋Всех с началом рабочей и продуктивной неделей!