Авахо

🔴Льготная ипотека возвращается, но …

Как вы помните, в октябре этого года несколько крупных банков остановили выдачу семейной и ИТ ипотек (деньги лимиты закончились). 

Однако, деньги нашлись, и банки будут снова выдавать льготные кредиты на новостройки. 

1. ВТБ начал выдавать семейную ипотеку с 13 ноября.
2. Сбер продолжит проведение сделок по семейной и ИТ ипотеки с 15 ноября. 

А что по условиям?

Стали более жёсткими. 

Первоначальный взнос – 50,1% в Сбере, и пока ещё 20,1% в ВТБ.

Взнос 20,1% возможен и в Сбере, если строительство финансируется самим Сбером, либо если комиссию оплатит застройщик.

Ставка

Семейная и ИТ-ипотека, обе от 6%. Важно: ИТ-ипотека исключает Москву и Санкт-Петербург, но включает прилегающие к ним области.

😳 Ставка по ипотеке от Сбера теперь 25%

«Сбер» поднял ставки по рыночным ипотечным программам сразу на 3%. Минимальная ставка по кредитам на новостройки выросла до 24,9%. По ранее одобренным заявкам на ипотеку кредиты на прежних условиях будут выдаваться только до 1 ноября этого года.

Также, минимальный первоначальный взнос повышен до 50,1%. Параметр можно сохранить на прежнем уровне (20,1%), если вы покупаете жилье у застройщика — партнера банка или при выплате комиссии банку.

Пересмотр условий по первоначальному взносу для льготной ипотеки в Сбере объяснили разными умными словами, но в общем всем и так всё понятно.

👀 Втб туда же (почти)

ВТБ увеличил размер первоначального взноса в рамках семейной ипотеки … до 50,1% от стоимости недвижимости.

Решение принято с учетом сокращения лимитов по этой госпрограмме, действует с 20 сентября.

Ждем возвращения предыдущих лимитов, ибо 50% первый взнос это не мало.

Приехали: Сбер больше не выдаёт семейную ипотеку 😭

У банка закончились лимиты на выдачу субсидированной ипотеки. А когда будут (и будут ли вообще) выделены новые, не ясно.

Только в июле программу продлили до 2030 года. Спустя 2 месяца будущее семейки под большим вопросом...

Только вчера написали про аренду и льготную семейную ипотеку-которая-ещё-осталась, а сегодня такое:

🔑 Про безудержно растущие цены на аренду квартир в первопрестольной не написал только ленивый.

А ведь ещё в начале лета мы искали однушки в свежих новостройках, недалеко от центра и в пешей доступности от метро — и уже тогда цены по 100 тыс руб в мес. не были чем-то удивительным.

Затем 👉 отменили льготную ипотеку (кроме семейной), подняли ставку ЦБ, а инфляция продолжила расти — не самые благоприятные условия для покупки квартир.

В итоге, спрос на аренду квартир остается высоким , а рынок на это естественно реагирует — повышением цен 📈.

Вывод: если вы уже в аренде — держитесь за неё, арендодатели по разным причинам не повышают стоимость аренды на действующие договора так же быстро, как она меняется на рынке.

❗️Центробанк повысил ключевую ставку с 18% до 19% годовых

В двух словах если: ипотека подорожает (опять) 😱

Дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики призвано замедлить инфляцию: по итогам года она, вероятно, превысит прогноз в 6,5–7,0%, сообщил Центробанк.

В предыдущий раз ключевую ставку повышали в июле. Тогда она выросла с 16% до 18% годовых. Банк России допустил, что ставку могут еще повысить на ближайшем заседании совета директоров в октябре.

🇦🇪 Сколько стоит недорогая квартира в Дубае?

Писали недавно про Москву и Испанию, теперь очередь «Дубай-сити».

Итак, ценник за недорогую квартиру 38 кв. метров в новостройке в Дубае в не самом плохом районе Dubai South – 11,2 млн рублей.

Далее, возникают дополнительные расходы:

◾️DLD (Департамент земельного имущества Дубая) возьмет 4% от стоимости недвижимости
◾️582 дирхама (15 тыс. руб) — за оформление свидетельства о праве собственности
◾️4200 дирхамов (105 тыс. руб) — плата доверенному лицу + сервисные сборы
◾️7350 дирхамов (183 тыс. руб) — за сопровождение сделки (может быть предметом переговоров и не всегда обязательно)
◾️Агентская комиссия около 2%.

То есть, дополнительно возникает 10% от стоимости недвижимости, а значит реально квартира обойдется уже в 12,4 млн рублей.

P.S: Ипотека доступна, но лучше стать резидентом. Ставки в районе 3-5%, первый взнос от 10%. Если вы нерезидент, условия значительно жестче, включая первоначальный взнос не менее 50%.

Вчера мы написали, что самая дешевая квартира в пределах МКАД это студия 30 кв. метров за 8,2 млн руб.

Можно ли купить за эти деньги квартиру в новостройке в Испании, где-нибудь не на отшибе?

Смотрим третий по величине город – Валенсия.

➕Плюсы: море, не густо населен, развитая транспортная инфраструктура.
➖Минусы: для каждого свои, как минимум берем сложности с текущей обстановкой в мире и перелетами.

Почему не Мадрид? Далеко до моря, летом слишком жарко, зимой - холодно. Барселона - слишком дорого и много туристов.

Далее, считаем, что 100 руб. = 1 евро.

Так вот, за 80 000 евро (наша студия за 8 млн рублей) – вариантов нет совсем.

Самая дешевая квартира – от 105 тыс. евро, на окраине города. Это студия 40 кв. метров, первый этаж. С отделкой.

Не забываем про 10% налог на покупку недвижимости (представьте себе!) и прочие расходы в районе 5%, получается уже 120 тыс. евро или 12 млн рублей.

Также, надо помнить, что ипотеку не дадут, пока вы не работаете на испанскую компанию. И что со 2 сентября переводы в евро практически остановятся (Райффайзен "всё") – даже если вы смогли купить евро в России в нужном количестве и по адекватной цене.

❓Выводы:

1. Цены не-столицы Испании все равно выше московских.
2. Отсутствие ипотеки, сложности с денежными переводами и другие сложности будут преодолены только теми, кому очень нужно.

Самые недорогие студии в Москве (внутри МКАД), что выбрать?

Чтобы площадь хотя бы от 30 квадратных метров, со сроком сдачи 2024 или 2025 год.

Итак:

🚩 Светлый мир Станция Л (Sevens Suns Development)
Люблино, ЮВАО
30 кв. м
от 8,2 млн руб.
По ипотеке - банк РНКБ, ставка 17% ставка, взнос от 30%

🚩 Молжаниново (Самолет)
Молжаниновский район, САО
38 кв. м
от 9,29 млн руб.
Ипотека - первые два года 3%, затем ставка 21,6%

🚩 Волжский парк (ПИК)
Текстильщики, ЮВАО
32 кв. м
от 11,3 млн руб. + готовая отделка
По ипотеке - «Семейная», с платежом около 40 тыс. руб в месяц

Бонус: Семеновский Парк (РГ Девелопмент)
Соколиная гора, ВАО
30,4 кв. м
от 12,5 млн руб.
По ипотеке - лучше обсуждать с менеджером застройщика

——————

Вы можете подписаться на мониторинг новых квартир по вашим параметрам в Avaho bot

В «Белая Дача парк» появился игровой хаб «Ферма»

В жилом квартале «Белая Дача парк» открылось новое игровое пространство PlayHub «Ферма». Концепция площадки вдохновлена деревенской стилистикой и усадьбой Николая Аршеневского, создавая атмосферу природы в черте города.

Для детей здесь множество игровых зон, главная из которых — двухэтажная площадка «Мельница» с механизмом для наполнения искусственного ручья. Есть песочница, качели и другие развлечения для самых маленьких.

Взрослым предлагается отдых в гамаке, амфитеатр для встреч с друзьями, а также общественный сад для релаксации после рабочего дня. «Белая Дача парк» продолжает развивать инфраструктуру с школами, садами и спортивными зонами.

О проекте
В жилом квартале «Белая Дача парк» запланирована развитая инфраструктура: две школы, поликлиника, пять детских садов, два из которых уже открыты. В центре проекта — пешеходный бульвар для отдыха и прогулок. Здесь же есть игровые и спортивные площадки. В рамках ПИК-Спорта вы можете тренироваться индивидуально или записаться в группу, которую ведёт профессиональный тренер.