Риэлтор в Санкт-Петербурге | Шашимов Александр

Публикую новые отзывы о нашей работе.
А здесь вы можете абсолютно бесплатно скачать шаблон договора найма и почитать несколько полезных статей о купле-продаже недвижимости в Мурино, новом Девяткино или Буграх - ananas-estate.ru/proverka12

🔗 Интересная эта штука – передача опыта, ведь его, на мой взгляд, не передать. Полноценно.

Как можно воссоздать людей, условия, атмосферу и те чувства, в которых приобретался мой опыт?

Наставничество - штука тонкая. Как передать мой восторг, который я испытывал при переезде из комнаты в коммуналке в чистую новую квартиру-студию в очень красивом доме? Ведь глубина моей радости напрямую зависела от тех условий, в которых я жил в той самой коммунальной квартире, от соседей, от моей жизненной ситуации и взгляда на все происходящее.

Как передать мой опыт для создания входящих заявок по продаже или на сдачу недвижимости? Как передать то рвение, тот сверхзвуковой энтузиазм и огромное желание жить лучше?

Это не является истиной. Поэтому надо четко понимать, что очень мало людей достигнет аналогичного результата. Я могу отбирать людей, создавать и задавать определенные условия, в которых мой ученик сможет выработать «свое», схожее с моим, отношение и подход к риэлтоскому делу, ремеслу. В противном случае, неудовлетворенность от взаимодействия получим мы оба.

Отсюда следуют базовые правила, которые важно принимать, если вы захотите со мной сотрудничать и через пару-тройку месяцев выработать свою систему получения лояльных входящих заявок на продажу или сдачу недвижимости на определенной территории, закрывая от 3 сделок в месяц. Дальше эта цифра будет только расти.

- Хроническое желание, сильная неудовлетворенность текущим положением дел, которая может вылиться в колоссальную мотивацию добиться успеха любой ценой.
- Нет короны на голове, нет внутренней истории «Я все делаю правильно, это с миром что-то ни так», а есть противоположное внутреннее мнение «С Миром и клиентами все хорошо, это я делаю что-то ни так, мне надо измениться», и первые изменения, это внутренние изменения – изменения в голове, в мыслях.
- Способность действовать по правилам.
- Работоспособность выше среднего, сильно вышесреднего.
- Понимание, что настоящее хорошее риэлторское дело, которое вы будете создавать – это не чудо и не волшебство, а закономерность вашей высокой работоспособности, правил социального маркетинга, территории и системного показа рекламных объявлений. На все «хорошее» - требуется время и запас прочности

Пока этого достаточно. Если в этих правилах вы узнали себя, то советую здесь остановиться и порефлексировать, то есть – посмотреть на последние 2-4 года вашей профессиональной жизни. С каждым годом все лучше и лучше? Есть ли стабильность и системность в сделках? Понимаете ли, как стабильно получать заявки и если нет, почему до сих пор вы не сфокусировались на том, чтобы решить эту главную проблему? Что может быть важней, чем здесь и сейчас начать решать эту проблему?

Подумайте, все ли тренеры, коучи и т.д. – все ли они применяют те знания, которым обучают? Да, многие протащили идею о том, что крутой тренер не должен быть супер звездой и т.д. Но если бы у вас была возможность обучаться знаниям и навыкам у того наставника, который применяет все то, чему учит и получает практические результаты – закрытые сделки, выбрали бы вы именно этого тренера? Не торопитесь с ответом, хотя он очевиден, очень очевиден. Вопрос только в том, насколько быстро ваша осознанность приведет вас к правильному ответу.

Я приглашаю вас на тест-драйв моего наставничества по созданию устойчивой модели привлечения продавцов недвижимости Вконтакте по территориальному методу. Это подойдет не всем, далеко не всем и, возможно, вам тоже не подойдет. Поэтому, на нашей встрече мы проведем стратегическую сессию, где я создам план продвижения и создания устойчивой модели привлечения продавцов, конкретно, под вашу ситуацию, здесь и сейчас. Пропишу для вас все маркетинговые задачи, расскажу, как многое сделать бесплатно или дешевле, чем по рынку, также распишу всю воронку. Если вы решите, что справитесь самостоятельно – так тому и быть, если вам потребуется моя помощь – расскажу, как мы можем с вами взаимодействовать, чтобы создать системный поток заявок именно под вас. Стоимость такой стратегической сессии 4900 рублей.

После сессии у вас на руках останется таблица со всеми задачами, маркетинговым планом и конкретными решениями по запуску вашей индивидуальной воронки для продавцов и арендодателей. Для того, чтобы забронировать место, напишите мне в личку @rubli_v_metry слово «страт. сессия»

Механизм работы агентства по купле-продаже вторичной недвижимости

По тонкому льду или сугубо мое личное мнение.
Исходя из своей личной насмотренности и общения с коллегами, сегодня я расскажу, как работают 95% агентств недвижимости по купле-продажи вторичной недвижимости. Рассказ с точки зрения сотрудника.

Откуда появляется работа у агента? Холодные звонки.
В начале пути вы проходите собеседование, где в большинстве случаев, если там есть HR или какой-то отдел адаптации - вам покажут презентацию, покажут результаты лучших сотрудников, расскажут про то, что если вы будете стараться - то выйдете на хорошие показатели уже месяца через два.

Первую неделю, две - теория, в основном, юридическая история. Вы учите документы, смотрите на разные бумажки и стараетесь все это очень запомнить. Параллельно, вы изучаете скрипт холодного звонка, скорей всего вам зададут домашку посмотреть парочку мастер-классов по переговорам и по совершению холодных звонков, отработке возражений и т.д. Возможно, в начале вам расскажут про цель и замысел или миссию агентства. Хорошо, если в самом начале прорабатывают идеологию.

Если вас прикрепят к наставнику, будет супер. Думаю, вас постараются проверить в первые дни стажировки т.е. вы будете совершать холодные звонки. Толерантность к отказам - одно из главных качеств стажера, которые ценят руководители агентств. Вам приведут какую-то статистику и скажут, мол, из 10 звонков, обычно ты сможешь назначить 2 встречи, то есть из 100 звонков, которые ты вполне реально можешь выполнить за 1 плотный день, с правильным настроем - ты назначишь 15-20 встреч, а это примерно 2-4 подписанных эксклюзивных агентских договора на продажу, а это примерно одна сделка. Месяц плотной работы и ты начнешь очень и очень хорошо зарабатывать.

Статистика у всех агентств разная, как правило, руководители ссылаются на цифры бизнес-тренеров, которые с экранов компов рисуют стажерам кайфовую жизнь.
Так как при отборе, рекрутеры [те, кто назначают собеседование на вакансию] часто имеют поверхностное понимание того, что стажеры должны быть люди точно, которые уже знакомы с холодными звонками или любят много разговаривать [экстраверты], таким образом статистика у всех агентств разная, в основном, стремящаяся к низким показателям.
А дальше, вы звоните, звоните, звоните. Возможно, попадаются ваши знакомые или родственники, которые хотят продать недвижимость и, о, чудо - вы заключаете договор. Гордость, радость и признание. Проводите сделку.

Работать по теплому кругу - это самая перспективная стратегия и в большинстве агентств это знают. Не зря классные сетевые компании применяют эту стратегию всегда. По моему мнению, сделки в 90% случае происходят в первые два месяца у тех стажеров, кто “зацепил” свое окружение. Это ни плохо, ни хорошо.
Меня здесь всегда волновал только один вопрос - как сделки сделать не случайностью, а закономерным системно-повторяющимся элементом. Холодные звонки для меня - это дикий стресс, вторжение в чужое пространство, короче не вариант. Сарафан, теплый круг - лучше, намного лучше, но системно управлять сложно, практически нельзя. По этим причинам в первый месяц работы 90% стажеров уходят из агентств. При чем, очень часто, расстроенными, потому что в агентстве им нарассказывали таких сказок, “наприводили” в пример такие конверсии и комиссии, что когда у стажера не получилось - он решил, что с ним что-то ни так.

Любое агентство стремиться сделать многое, чтобы вы начали зарабатывать. В любом агентстве недвижимости вы получите много пользы, хорошего обучения и поддержки, но большинство агентств будет работать по схеме, которую я привел выше. И это нормально, но если вы знаете это заранее - вам будет легче стартовать в профессии.

Коллеги, поделитесь своим опытом обучения, своим опытом старта в риэлторской деятельности. Может я что-то ни учел?

Глава 1. Большой обман
Я всегда знал, что что-то здесь ни так или чему верить при устройстве в агентство недвижимости?

Шесть лет назад я решил обойти более 30 агентств по вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге в поисках всего одного ответа на вопрос: “Есть ли агентство по вторичке, которое привлекает клиентов с помощью современного маркетинга: авто воронки, чат-боты и тому подобное?” Это исследование я решил провести с целью изучения конкурентов, с целью понять, что я могу внедрить.

Я думаю, про результаты моих поисков, вы можете сами догадаться. К 2025 году ситуация практически не изменилась и это касается не только Питера, а по России вообщем.

Это я к чему? К пониманию того, что если вы решили идти в профессию “риэлтор” на рынок вторички [а это, я считаю, самый живучий рынок в недвижке и сюда и следует идти] - вы должны четко понимать, что в первый год вашей риэлторской деятельности вам будет необходимо научиться навыкам предпринимателя - планирование рабочего дня, саморазвитие в темах: “продажи”, “переговоры”, и “маркетинг”.

“Доход без потолка” и “сам себе молодец, строишь график, много свободного времени” - это постоянные лозунги, которые попадаются в вакансиях на риэлтора, но так ли это на самом деле?

Да. Риэлтоское дело дает такие возможности, дает такую жизнь, но в начале нужно заплатить цену, свою цену.

У каждого цена своя, но я приведу часто встречающиеся истории:
- ненормированный рабочий график, встречи и показы по вечерам забирают время на отдых и семью.
- отсутствие стабильности и системности поступления денег. Неопределенность по месячному доходу, особенно, если нет подушки безопасности, сильно бьет по уверенности в успешном исходе дела.
- Холодные звонки, эмоциональные качели, неоправданные ожидания - много пустых встреч, работа с возражениями и отказы - это то, что сопровождает новичков первый год точно. А если вы не овладеет маркетингом, то может сопровождать вас постоянно.
- Срыв сделок, когда неделю вели переговоры.
Выше я привел примеры того, с чем сталкивается большинство риэлторов. Я не пишу про плюсы и возможности, это будет дальше.. Сейчас вам важно осознать это и просто принять, как неизбежное. А когда вы это сделаете, самое время составить план по минимизации рисков - подушка безопасности, изучение маркетинга даже по бесплатным вебинарам, прочтение пары книжек по переговорам и продажам.

Верьте тому, что придя в недвижимость - вы начинаете развивать свое дело. Это предпринимательская деятельность, которая подчиняется правилам и законам бизнеса и если вы это поймете и примете на берегу, то все сложится по позитивному сценарию.
Не поленитесь и проведите, действительно, глубокое расследование, обойдя 5-10 агентств недвижимости и изучив их способы привлечения клиентов, их атмосферу в коллективе, видение руководителей. Вам должно быть комфортно на рабочем месте, люди рядом должны гореть своим делом, говорить позитивно и верить в свой успех - такое найти достаточно сложно, но такое есть. И наоборот, если в агентстве одни “нытики”, все кругом жалуются, что все плохо - не будьте там, уходите.

Прежде, чем остановиться в одном агентстве, потренируйте свою насмотренность, посмотрев 5-10 агентств, это очень важно. Тогда у вас не будет соблазна потом бегать от одной конторы к другой в поисках волшебства. Более того, вы быстрей придете к тому, что все будет зависеть только от ваших навыков в маркетинге и переговорах.

Чек-лист: как принять квартиру у арендатора

Доверительные отношения с арендатором — бесспорно, хорошо. Но, как говорится, доверяй, но проверяй. Представляем вашему вниманию чек-лист, который позволит принять квартиру после сдачи в аренду и ничего не упустить из виду - https://ananas-estate.ru/priemka_posle_arendy

Channel photo updated

Зачем нужен договор найма по-настоящему и что будет, если его не подготовить заранее?

Прибрав, украсив и освежив квартиру, вы изучили рынок и составили выигрышное описание к объявлению квартиры и следующее ваше действие…

Какое?

Нужно продумать юридический аспект, а не сразу выставлять квартиру на сайты. Очень важно знать обязанности и права - ваши и нанимателя

Вам необходимо знать, что нужно и можно включать в договор найма, а что нельзя? Для этого достаточно спокойно и внимательно прочитать договор, который составляет агентство (можно самостоятельно скачать с интернета, но есть риски), понять его и по необходимости добавить какие-то свои условия.

Данный документ будет кирпичиком в построении надежных, безопасных и доверительных отношений с нанимателем.

Как правило, в договоре указано:
Что может наниматель? Права собственника квартиры.
Какие есть риски?
Когда может возвращаться залог, а когда нет и тому подобное.

Еще хочу проговорить про залог/страховой депозит.

Что такое залог?
Представим, что вы сдали квартиру на год. За это время у шкафа отвалилась ручка, холодильник перестал работать, стены разрисовал ребенок, посуда побилась и т.д.. Такое случается – просто вычитаете из залога потерянное.

Залог или страховой депозит платит жилец при заключении договора, он равен сумме месячного платежа. Например, вы решили сдать квартиру за 30 тысяч, значит залог равен 30 тысячам. Эти деньги хранит собственник, чтобы спокойно спать и не беспокоиться о тех вещах, которые оставил для жильца в квартире. До того дня, пока договор не перестанет действовать, залог остается в руках собственника. Даже если вы уверены в жильцах, все равно сохраните залог до конца, хуже не будет.

Не используйте залог как оплату последнего месяца.

Работали с собственником по имени Алла, она поделилась историей из прошлого. Как нашла жильцов, и как все мило улыбались при подписании договора. Весь год исправно платили. Последний месяц они попросили погасить залогом, а Алла не возражала. Когда нужно было идти принимать квартиру, она позвонила Фёдору (квартиранту), но его телефон был выключен. Когда Алла приехала, то поняла, что случилось следующее: из квартиры вывезли телевизор и стиральную машинку.

Делайте опись имущества.
Опишите вместе с жильцами каждую единицу имущества, добавьте это отдельным пунктом в договор. Десять минут времени упростят год вашей жизни и избавят от возможных неприятностей.

👍 Хочу сэкономить вам время и подкрепляю ссылку на договор найма, который мы используем при заключении сделок. Можете ознакомиться и скачать - https://ananas-estate.ru/dogovor_naima

А чтобы получать еще больше полезных материалов, подпишитесь на нашу бесплатную рассылку о том, как самостоятельно сдать квартиру в Мурино, в 2025 году - http://vk.cc/cHlkMm

✓ Наш сайт - https://vk.link/ananasgroup_murino
✓ Подписывайтесь на нашу группу ВК - https://vk.com/ananasgroup_murino
✓ Отзывы о нашей работе - https://vk.com/topic-193458925_49440539

Наемный предприниматель или что ни так с риэлтором? Предисловие или как родилась идея создания этой книги

Эта история началась в 1988 году, в городе Архангельске. И эта книга, больше похожа на мою большую рефлексию, однако, я уверен, что практически любому риэлтору она будет полезна.

Как жить в гармонии с собой и со своими близкими?
Как стать хорошим папой и дружить со своим сыном всю жизнь?
Как жить здесь и сейчас? Что такое баланс и ребалансировка?
Как обеспечить себе хорошую жизнь в риэлторской среде и как взломать “код маркетинга”?
Как сохранять и приумножать деньги?

-это лишь часть вопросов, на которые я ищу ответы, исследую.

Мне 36 лет, а я все еще каждый день работаю с утра до вечера, хотя считаю себя достаточно умным парнем. Так в чем же дело? Написание этой книги и есть мой опыт познавания нового, так сказать эксперимент, в котором я делюсь своими исследованиями.

Эта книга, мое исследование себя.
Эта книга написана для риэлторов. Риэлторская деятельность дала мне многое: самореализацию, признание и удовлетворение. Кроме того, риэлторская деятельность раскрыла во мне преподавателя - передавая свои знания начинающим и действующим риэлторам в области найма и маркетинга я чувствовал и чувствую настоящее удовлетворение, а эта книга ничто иное, как глубокая систематизация моих знаний и опыта через призму моей жизни, моих переживаний и открытий.

Хочу поблагодарить всех, кто читает меня, - ваша поддержка помогает мне и дальше делиться опытом. Благодарю своих родителей, благодарю тех, кто рядом.

Channel name was changed to «Риэлтор в Санкт-Петербурге | Шашимов Александр»

Решение и надежда. “Что я продаю?” - мои рассуждения.

Интересно, что многие мои клиенты, а это, в основном, владельцы недвижимости, обращаясь ко мне, надеются получить решение их жилищных вопросов, советы, поддержку и союзника с большим опытом решения подобных задач.

Для начала, я стараюсь вывести конкретную цель, она часто сопряжена с математическими вычислениями - сколько на руках останется после продажи и что мы сможем купить? Сколько требуется добавить и какие ресурсы еще понадобятся? Дальше я рассказываю, как будет проходить процесс продажи и какие документы потребуется взять в ближайшую неделю, а какие понадобятся непосредственно перед сделкой.

Люди в состоянии и сами выставить квартиру на продажу, пусть с непрофессиональными фото и простеньким описанием. Да, - в при продаже они потеряют в деньгах, т.к. не все смогут отстоять цену или слишком поторопятся и согласятся на первое-второе предложение от покупателей.

Часто ко мне обращаются в ситуации, когда человек, владелец квартиры, принял решение заручиться поддержкой профессионала-союзника и постараться решить его задачу по недвижимости с максимальным профитом [прибылью] и минимальным стрессом, ведь продавать квартиру в одиночку, это всегда стресс: продавца начинают атаковать агенты со всевозможных агентств, целью которых является назначить встречу на квартире и подписать эксклюзивный договор и если каким-то образом, он отмахался от всех риэлторов, дальше его атакуют покупатели, желающие сэкономить и сбить цену любым способом или представители покупателей (те же агенты). Часто этот процесс эмоционально изматывает продавцов. Да не всех, но многих.

Владельцы квартир сотрудничают со мной, потому что я стараюсь оградить их от двух вещей: хаос и стресс. Для этого я систематизировал процесс и расписываю его поэтапно, проговаривая, какие могут быть риски (они есть всегда, но их можно максимально минимизировать) и рассказываю про несколько решений.
Я и продавец квартиры, мы союзники, которые на короткий срок, на срок продажи квартиры, становятся коллегами, можно сказать, приятелями, решающими одну важную задачу. Я бы так выразился.

Пару слов о новой книге и запись моего вебинара для специалистов рынка недвижимости [смотреть вебинар - https://vkvideo.ru/video256468545_456245093]

В 2024 году ко мне обращались 9 раз с просьбой подсказать, с чего начать карьеру в риэлторской деятельности. Это действительно сложный вопрос, ведь здесь очень много переменных, ХЗ-факторов.

Так как я все равно занимаюсь деятельностью наставника и для моих ребят это было бы тоже интересно, я решил написать книгу. Может вам она была бы интересна? Если ДА, плюсаните в комментариях и поделитесь у себя на стене - таким образом я создам ее быстрей. Дата выхода ориентировочно 14 февраля. Ниже описание.

Название: Наемный предприниматель или что ни так с риэлтором?

Содержание
1. Предисловие или как родилась идея создания этой книги
2. Для кого написана эта книга?
3. Благодарности
4. Ожидания или как читать эту книгу?

Глава 1. Большой обман
1. Я всегда знал, что что-то здесь нит так или чему верить при устройстве в агентство недвижимости?
1.2. Механизм работы агентства по купле-продаже вторичной недвижимости
1.3. Восемь вредных советов при старте в риэлторской деятельности

Глава 2. Что нужно знать еще до того, как придти на собеседование в агентство.
2.1. Самая кривая бизнес модель или зачем вас учат на юриста в первые две недели обучения?
2.2. Кто вы? Кто такой риэлтор?
2.3. С чем вы должны разобраться в первую очередь, чтобы не присоединиться в ряды 90% риэлторов, которые уходят в первый год работы. Финансовая Дисциплина.
2.4. Три главных навыка риэлтора в 2025 году
2.5. Десять причин, по которым многие так и остаются посредственными риэлторами
2.6. Магия моментального дохода. Ледяной повелитель или почему до сих пор холодные звонки – единственный инструмент привлечения клиентов в арсенале агентств недвижимости

Глава 3. Подготовка
3.1. Разговор с самим собой или зачем мне все это? Взвесить все ЗА и ПРОТИВ.
3.2. Логика против эмоций. Персональная математика успеха.
3.3. Дело не в инструментах, дело в голове. Что выкидываем, а что интегрируем?
3.4. Разговор с близкими. Поддержка Риэлтора.
3.5. Запас прочности. Во главе прагматичный сценарий.

Глава 4. Упаковка Риэлтора или одеваемся ментально, социально и физически.
4.1. Территория или услуга? Разбираем самую важную главу в этой книге.
4.2. Куда идем? Кто ЦА и почему именно они?
4.3. Как они меня узнают? О чем говорить?
4.4. А красная бабочка уместна или почему нужно выделяться?
4.5. А если купить внимание? Вот это уже по-взрослому.
4.6. Турбулентность – критически важная ступень на пути к успеху.

Глава 5. Продвижение себя любимого.
5.1 Бесплатные методы привлечения внимания к вашей персоне.
5.2. Платные действенные методы
5.3. Креативные приемы
5.4. Территориальное продвижение с помощью окружения

Эпилог или что теперь со всем этим делать?

❤️ 31 декабря, обед - овощи уже варятся, поздравления для близких и родных сочиняются, а я делюсь своими наблюдениями и советами для специалистов рынка.

Что можно предпринять, чтобы в Новом году настроить стабильный прогнозируемый поток обращений от продавцов и покупателей недвижимости.

Главный подарок. Поговорим о рефлексии, о списке целей и желаний на новый год.

За окном осталось несколько часов до нового, 2025 года. Это время, когда во многих из нас просыпается надежда, что в Новом году произойдут глобальные изменения в лучшую сторону – по здоровью, по работе, по семье – у всех «свое». Сегодня отличное время для поиска подарков для близких и знакомых, для семейного украшения елочки и создания списка желаний на будущий год.

Начну, пожалуй, с рефлексии – «не изучая своего прошлого, мы обречены на его повторение» – звучит, примерно, так цитата великого философа. А если проще: на ошибках нужно учиться, хорошо, если на чужих, но практика показывает, что по настоящему мы запоминаем только свой опыт «ошибок».

Суета уже началась, так сложно найти пару часов для себя, чтобы подвести итоги года – а что успел? Где мой список целей на 2024 год? Потерял? Ну давай вспоминать по памяти. Сколько же всего произошло, пожалуй, начну выписывать.

Это первое, что нужно сделать – выгрузить все из головы – все, что произошло за этот год, все победы и поражения, все хорошие и «не очень» моменты, поблагодарить себя и всех людей, кто был рядом. Отпустить обиды, простить себя и близких. Я не супер человек, мне свойственно ошибаться, это нормально. Выдохнуть. Я сделал, все, что в моих силах, обнуляюсь. Готовлю подарки и захожу в новый год, как заново рожденный, но с с опытом.

Второе – подготовить подарки: в первую очередь для себя, затем для близких. Да, да – я так часто забываю о себе, о том, кто каждый день старается жить и создает новые возможности. Подарок себе – это самое важное, что может быть после рефлексии / подведения итогов. Сам себе ты будешь говорить, мол, не стоит, итак нужны деньги за то то и то то, но брось слушать эту чушь и по эгоистически порадуй себя! Дальше порадуй своих близких, сделай это. Это хорошая цель – удивить всех близких подарками, даже если ты делал это редко или не делал никогда. Изучи вопрос по подаркам и дерзай, знак внимания в новый год – это особая магия.

Третье – список целей и желаний на новый 2025 год. Если взять тетрадку и просто начать желания и цели, в хорошем настроении – это уже очень и очень круто. Придать значения, фокуса и внимания своим новым целям и желаниям, это значит указать мозгу и вселенной, что для меня это важно. Чем чаще мы обращаемся к этому списку, тем лучше. Не нужно спешить и сразу садится за тетрадь или ноут, должно настать то самое время, когда я буду готов. Поэтому тетрадь для моих целей и желаний всегда со мной.

Цели и желания про счастье – что делает меня счастливым? Какие маленькие радости наполняют меня? Какие цели я могу поставить, чтобы такого счастья в моей жизни становилось больше? Про здоровье – полное обследование организма? Здоровое питание под наблюдением, абонемент в бассейн, просыпаться раньше – что из этого я запланирую? Главное, без гипер усилий и надрывов.
У каждого цели и желания свои. Часто они схожи, так например, для многих важна финансовая стабильность, возможность создать стабильный доход, затем сохранять и приумножать его. Все мы, к сожалению, стареем и все больше задумываемся о пассивном доходе, например, от сдачи недвижимости в аренду. Что оставим близким, что оставим детям, ну и т.д.

Последние 10 лет я исследую вопрос финансовой стабильности и увеличения дохода в риэлторской деятельности. Много воды утекло, много решений было правильных и неправильных, одно я точно понял – с 2017 года у меня лучше многих получается настраивать таргетированную рекламу вконтакте на продавцов [владельцев] недвижимости. Почему я в этом уверен? Потому что с 2019 года по 2022 гг, благодаря настроенной мной таргетированной рекламе, я обеспечивал штат из 5-8 агентов заявками от продавцов, что позволяло каждому сотруднику закрывать по 2-5 сделок по продаже в месяц. Без

холодных звонков, расклеек и т.д. Таким образом в 2020-2022 гг мы входили в ТОП-2 по количеству сделок по купле-продаже в Ленинградской области по версии Домклик. Я считаю, это хорошие результаты и говорит о том, что я «понимаю» в настройке рекламы.
В прошлом месяце, ноябре, я сгенерировал на себя 20 обращений от продавцов и арендодателей на себя, как специалиста. В декабре я расширил территории и активно запускаю новые рекламные компании. Не смотря на сложную ситуацию в стране, люди все равно продают квартиры, и покупают. В это непростое время у многих риэлторов «отказал» сарафан, у меня тоже. Так как сарафанное радио – это непрогнозируемые рекомендации и они часто служат больше бонусом для риэлтора, чем стабильным ежемесячным доходом – естественно, что в сложные времена этот канал стал работать хуже. Помните, я говорил про «подарок» себе. Одежда и путешествия – это хорошо, нужно себя радовать и не исключать это из жизни.

❤️ Я хочу показать вам одну штуку, которая может подойти вам в качестве «профессионального подарка». Этот подарок действует до 02 января. Более подробно о его характеристике и лечебных свойствах описано тут - https://vk.com/shashimov01?w=wall256468545_34255 Если вам не понравится этот подарок, вы гарантировано получите деньги назад. С наступающим, Друзья!

С Новым годом!

Ищу в постах других себя, найти пытаюсь то, что увлечет.
Ты здесь не зря, прочти меня. Возможно, новый друг-риэлтор тебя ждет.

Мне 36, я не знакомлюсь. Как и вы. Мы ищем тех, кто профессионально решит наши задачи в той или иной области, а у же потом могут возникнуть и благодарность, и желание дружить.

Меня зовут Александр Шашимов, я эксперт по продаже и сдаче недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, основатель агентства недвижимости «Ananas Group Estate» и вот несколько причин, чтобы вы выбрали меня в качестве своего риэлтора:

- 10 лет решаю вопросы по недвижимости моих близких, знакомых и знакомых знакомых
- В 2016 году создал агентство недвижимости «Ananas Group», специализирующееся на одной территории и два года подряд мы входили в ТОП-2 по количеству сделок по купле-продаже по версии ДОМКЛИК в Ленинградской области
- Юрисконсульт в сфере недвижимости, это означает с помощью меня вы узнаете ответы на большинство вопросов с точки зрения юридической части сделки.
- Сертифицированный маркетолог, профессионально готовлю ваш объект в продаже, чтобы собрать максимальное количество откликов потенциальных покупателей. В этом я уникален – с помощью таргетированной рекламы я показываю вашу квартиру самой заинтересованной аудитории
- Заключены партнерские соглашения с 18 агентствами недвижимости, которые направляют ко мне их покупателей, которые хотят купить квартиру в Петербурге или Ленинградской области.
- Сертифицированный партнер 14 банков
- Дарим подарки
- Финансово вознаграждаем за рекомендации

Гарантирую, что при обращении в наше агентство недвижимости вы получите лучший сервис, заботу и поддержку. Сейчас я со своей командой помогаю продавать недвижимость в Западном Мурино, Новом Девяткино и Буграх, второе территориальное направление – это продажа и сдача недвижимости комфорт, бизнес и премиум класса в Московском районе Санкт-Петербурга

Напомню про те преимущества, которые я закладываю в нашу модель продвижения:

Территориальность – мы бьем в одну точку, мы пристально и с воодушевлением изучаем одну территорию, подобно тому, как Брюс Ли предпочитал тренировать один удар 1000 раз, а не 1000 ударов по одному разу. Мы живем на той территории, где работаем – помогаем сдавать, продавать и покупать квартиры.

Мы быстрее других за счет того, что живем в шаговой доступности от ваших жилых объектов. Мы не работаем по всему Санкт-Петербургу (только иногда, когда обращаются наши друзья или клиенты, которым мы помогли в Мурино или Московском районе)
Современная реклама – мы используем новые креативные методы продвижения вашего объекта недвижимости в соц. сетях и на всех платных и бесплатных площадках.

По всем вопросам пишите мне напрямую - http://vk.com/shashimov01
Мой телефон - 89119234743

Наше сообщество в Девяткино - https://vk.com/ananasgroup_murino
Сайт - https://ananas-estate.ru/murino

Наше сообщество в Московском районе Санкт-Петербурга - https://vk.com/ananasgroup_mosk
Сайт - https://ananas-estate.ru/moskovskyi

Промежуточный отчет от 22 декабря по привлечению продавцов и наймодателей с помощью таргетированной рекламы Вконтакте: цифры и выводы. А также расскажу, какой сервис я сегодня запустил, чтобы точечно привлекать продавцов.

10 заявок я получил за 20 дней рекламы. Декабрь, это второй месяц, когда я раскачиваю новую территорию - Московский район Санкт-Петербурга. За это время - провели фото сессию на фоне нужных ЖК, написал два рекламных текста. Моя гипотеза, что заявки пойдут с ЖК "Галактика", т.к. там много квартир, пока не подтвердилась. Пришло две заявки с ЖК "Граф Орлов", ведем переговоры, один объект за 40 млн рублей, второй объект - сдать в аренду.

В Мурино [ст.м. "Девяткино"], все стабильно. Жду обращений с моего оффлайн-баннера в единственном сбербанке Мурино, но пока заявок нет. По онлайн обращениям и сделкам - 9 новых обращений. Проведено сделок по продаже в этом месяце - 2, подписано новых договоров на продажу - 2. Еще два новых объекта на продажу планируется подписать до 30 января. Сдал 9 объектов недвижимости.

По состоянию на 22 декабря мои финансовые затраты в маркетинг окупились в 8 раз. Когда несколько сделок дозакроется (к сожалению, не в декабре), но если бы дозакрылось в декабре - затраты бы окупились в 19 раз. Ничего, в следующий раз.


Есть еще 8 дней и около 30 тыс. рублей рекламного бюджета. В праздники намерен крутить рекламу активно, не выключать.


Провел за эти дни три индивидуальных практикума по настройке потока клиентов для риэлторов и инвест. брокеров по недвижимости, подробности тут - vk.com/wall256468545_34463 и взял в работу на личное наставничество Риэлтора из Москвы - хороший коннект, человек быстро все схватывает, в общем, упаковываемся и захватываем территорию.

Если вы давно думаете начать получать заявки из соц. сетей, смотрите бесплатные вебинары и пишете много постов у себя на стене, но кроме 10 лайков знакомых не получаете отклика и хзаявок, может сейчас самое время начать все заново, но правильно? осталоись считанные дни до нового года и как раз в эти дни вы можете заложить мощный фундамент изменений в вашей профессиональной карьере риэлтора.

Сейчас настроил сервис "соцпауэр" для массового лайкинга целевой аудитории, картинки подкрепил к карусели фоток, а ссылку скину в комментах. Проверю, действительно ли сервис может лайкать до 490 людей в сутки. Закинул 1000 рублей на баланс. Сейчас спарсю нужную мне аудиторию через таргет хантер (парсер вк), ну если по простому - он может вытащить из заданных сообществ вконтакте все id участников, а эти id я загружу списком в "соцпауэр", чтобы он их начал лайкать.


То есть, что я сделаю? Я соберу группы жилых комплексов, которые мне интересны для продажи или сдачи недвижимости, выгружу от туда id участников и с помощью сервиса - мой профиль автоматически начнет их лайкать, часть людей начнет переходить на мою страницу вк и возможно, оставлять заявки/обращения и все это удовольствие в месяц обойдется мне в 1390 рублей (оплата двух сервисов)


Если по цифрам, возьмем даже не 490 лайков в день, а триста.
300 умножаем на 28 дней, получаем 8400 лайков , на каждого человека по лайку - потенциально я обращу на себя внимание 8400 потенциальных продавцов или наймодателей в конкретных жилых комплексах.

Благодаря таким решениям и получается конкурентное преимущество, системные обращения от владельцев недвижимости и прогнозируемые сделки. Через неделю вернусь с отчетом. На связи!

Знаете ли вы о том, что из себя представляют деньги на самом деле?

Понимаете ли вы природу денег? Задумывались ли вы в том, откуда деньги берутся и каким законам подчиняются?

Задумывались ли вы о том, почему у одних людей полно денег, а другие – еле-еле сводят концы с концами?
В действительности всё очень просто. Деньги – это средство для реализации ваших желаний и намерений.

Деньги – это инструмент, с помощью которого вы можете творить добро или зло для себя и для окружающих людей. А самое главное, деньги – это сконцентрированное и преобразованное в особые ценные бумаги время вашей жизни!

При этом, деньги имеют свойство притягиваться к одним людям и избегать других, подчиняясь собственной логике поведения. Так же, как люди и время, деньги подчиняются определённым законам. Об этих законах мало кто знает, потому что большинство людей не являются финансово грамотными. Однако незнание законов не избавляет от ответственности. Если вы не знаете законы, которые управляют деньгами, то рискуете остаться без денег или всю жизнь перебиваться случайными заработками.

Понимание же этих законов сделает вас богатым и успешным.
Все основные финансовые законы можно для удобства условно разделить на 4 блока:

Первый блок законов
Закон №1. Во Вселенной достаточно денег для реализации любых ваших замыслов.
Закон №2. Вселенная хранит ваши деньги в кошельках других людей, поэтому чем больше пользы вы приносите людям, тем больше денег перетекает из их кошельков в ваш.
Закон №3. Вселенная возвращает вам то, что вы желаете другим людям.
Закон №4. Вселенная никому не позволяет жить за чужой счёт, поэтому за всё нужно платить.

Второй блок законов
Закон №5. Деньги легко приходят, если вы следуете своему призванию.
Закон №6. Денег у вас всегда будет ровно столько, сколько вы заслуживаете на данный момент или столько, на сколько вы соглашаетесь.
Закон №7. Денег у вас всегда будет ровно столько, сколько вы готовы удержать без негативных последствий для себя и окружающих людей.
Закон №8. До тех пор, пока вас переполняют недовольства, обиды, переживания, страхи, осуждения или негативные убеждения относительно денег, деньги будут вас избегать.

Третий блок законов
Закон №9. Деньги любят счёт, поэтому вы должны точно знать, сколько вам нужно денег, во что вы их планируете вкладывать и что вы хотите получить в результате.
Закон №10. Деньгам требуется простор и постоянное движение, поэтому их нужно легко принимать и легко отдавать.
Закон №11. Деньги сохраняются не сбережениями, а вложениями, поэтому нужно вкладывать деньги, а не хранить их.
Закон №12. Деньги тянутся к деньгам, поэтому чем больше вы вкладываете в себя, тем больше денег притягиваете в свою жизнь.

Четвёртый блок законов
Закон №13. Деньги стекаются к тем, кто берёт на себя ответственность за собственное благополучие.
Закон №14. Деньги стекаются к счастливым и довольным людям, которые любят деньги и уважительно о них отзываются.
Закон №15. Деньги тянутся не к тем, кто много знает, а к тем, кто правильно мыслит.
Закон №16. Деньги тянутся не к тем, кто много работает, а к тем, кто делает правильные вещи.

Деньги являются результатом ваших взаимоотношений с людьми, результатом вашего умения договариваться и продавать время своей жизни. Чем дороже вы оцениваете своё время и результаты своего труда, тем уважительнее к вам будут относиться другие люди и больше вам платить.

Разумеется, для этого нужно не только обладать высокой самооценкой и доброжелательно относиться к людям, но и приносить обществу какую-то пользу. А кроме этого, нужно знать основные законы, которые управляют деньгами.

Парадные ЖК "Гринландия", не теряю надежд "получится хорошо" в зеркале 😎

Утренние сборы, через час выезжаю в Московскую область, Можайск. На приемку нашего инвестиционного загородного дома. Снег не падает, кофе и бутики с собой.

Это я был сегодня на сделке, сейчас дома уже.

Хорошая история получилась - помог продать квартиру в жилом комплексе "Силы Природы". От заключения договора до сделки чуть больше двух недель. Все довольны. На фото я доволен, просто не видно.

Решение продать квартиру в Санкт-Петербурге / Ленинградской области, это решение либо полностью поменять свою жизнь или поменять недвижимый актив, улучшить его.

За 8 лет работы я «видел» разные причины продажи квартиры – расширение, развод, наследство, долги, переезд в другой район / город. Первое, с чего мы советуем начать при продаже недвижимости – прояснить четкую цель и идеальный конечный результат продажи.

Сегодня в 90% случаев продажа жилой недвижимости связана с покупкой новой (обмен с улучшениями или продажа одного объекта и покупка уже двух, но с доплатой) и ясное понимание, что вы хотите в конечном итоге – ключ к успешной продаже объекта.

Иногда, мои клиенты-продавцы удивляются, когда я задаю вопрос - «что будете делать с деньгами от продажи?». Я задаю этот вопрос, чтобы избежать главной ошибки, – выйти на рынок без понимания, куда дальше пойдут деньги? Если вы собираетесь дальше покупать недвижимость – жилую или коммерческую, то мы как раз сможем грамотно закрыть этот вопрос и помочь вам найти лучший объект на рынке Санкт-Петербурга или Москвы.

Начиная сотрудничество вместе с вами, я буду знать, что в итоге вы хотите получить от продажи, а это значит – что мы добьемся лучшего результата, а наше сотрудничество для вас будет максимально выгодным.

Записывайтесь на консультацию по продаже жилой или коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге / Ленинградской области по телефону 89119234743 или написав в личные сообщения @rubli_v_metry

Сбербанк поставил наш рекламный баннер.
Теперь сотрудники банка и посетители смогут чаще меня видеть :)

Радует, что на этой территории сбер только один. Вот с таких хороших новостей началось мое утро сегодня

Channel photo updated

Channel name was changed to «Ananas Group Estate СПБ - Моск. район - Мурино»

Новый вебинар в категории «SMM и социальные сети»

Формирование устойчивой модели дохода для риэлтора по вторичке
Как распределять доходы? Сколько нужно вкладывать в рекламу, чтобы иметь стабильно три сделки в месяц по продаже вторички? На что еще забывает откладывать риэлтор? На эти и другие вопросы ответим на эфире! Присоединяйтесь!
Начало 06.12.2024 в 12:00

Будем рады вас видеть!

https://mmir.pro/study/webinars/18905

Channel photo updated

Серия писем, которые я бы отправил себе в прошлое.

Друзья, начну с того, что вас ждет в ближайшие 4 дня:
Первое письмо я отправлю себе завтра на 20 лет назад, тому мне в 17 лет. Второе письмо я отправляю на 10 лет назад. Третье письмо я отправляю себе на 5 лет назад и четвертое письмо я отправляю себе на год назад

Зачем я хочу это сделать?

Хочу проанализировать свои шаги, вспомнить что было интересного, захватывающего, рискованного, ужасного, пережить еще что-то и уже отпустить, перестроить и идти дальше.

Я предлагаю и вам попробовать такой эксперимент. Напишите в комментариях, если бы у вас была возможность отправить одно единственное письмо в прошлое на любой срок, что вы бы отправили и на сколько лет назад? Можно здесь не писать, можете написать у себя в дневнике или в телефоне.

Сегодня мое любимое дело - это недвижимость. На протяжении почти 10 лет я помогаю продавать и сдавать недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Создавал агентства, занимал топовые места по количеству сделок по купле-продаже, терял и восстанавливал.

В ходе написания писем в прошлое, я хочу выявить причинно-следственные связи событий, которые помогут в настоящем строить прочные фундаменты отношений, бизнеса, здоровья и дружбы.

Вчера провел сделку на Авиаторов Балтики, д. 7 "Сбер"

Помог продать квартиру, в двор которой влюбился. Когда я пришел на фото и видео съемку в жилой комплекс "Графика" (Мурино, ул. Екатериниская, дом 16/5), я обратил особое внимание на дворовую территорию, на батуты, на которых, как потом выяснилось, мне нельзя прыгать. Песочница, как в детстве из пеньков и крутые пространства для йоги и отдыха.

Артем, продавец квартиры, вместе с супругой обратились ко мне месяц назад с задачей найти покупателя на их студию. Я сделал следующее: продал себе идею жить в Графике, затем через видео и текст начал продавать идею жить в "Графике" потенциальным покупателям, разместил объявление на всех платных площадках и еще 20 ресурсах, которые не на слуху, но люди с регионов там присматривают себе квартиру в Питере или Лен. области для покупки. Далее разместил объявление у семи партнеров в разных городах России: Архангельск, Мурманск, Москва, Краснодар, Сочи, Екатеринбург и Новосибирск.

Покупателя удалось найти за 8 дней.
У моих продавцов было обременение в виде ипотеки сбера, у покупателей была наличка, решили провести сделку в Сбере через сервис безопасных расчетов. Затем отправились на квартиру, чтобы передать квартиру по акту приема-передачи. Все прошло хорошо, продавец доволен.

Артем увидел мою рекламу вконтакте (таргетированную рекламу) и решил написать мне. Кстати, в этом месяце я пока инвестировал в рекламные компании всего 30k, за 9 дней предстоит ускорится и инвестировать еще 20k. За это время получено 14 входящих обращений, более детальную статистику распишу 02 декабря, в понедельник.

Если вы хотите продать или сдать свою недвижимость - обращайтесь, имею не только 10 лет опыта за плечами, но и использую современные методы продвижения недвижимости в соц. сетях.

Если вы риэлтор и все еще делаете холодные звонки, то возможно вам будут интересны мои статьи:

1. https://vk.com/lampochka_murino?w=wall-193458925_679 - Раскаленная» риэлторская лидогенерация"
2. https://vk.com/shashimov01?w=wall256468545_34246 -Мои ближайшие вебинары для специалистов рынка недвижимости в Декабре
3. https://vk.com/shashimov01?w=wall256468545_34210 -Текущее положение дел Риэлтора, это результат не сегодняшних мыслей и действий, а результат прошлого]
4. https://vk.com/shashimov01?w=wall256468545_34205 - Чтобы я сделал, что сегодня-завтра получить заявки от продавцов квартир
5. https://vk.com/shashimov01?w=wall256468545_34194 -Мои переживания. Мои переживания часто были сопряжены с деньгами, больше чем с личными отношениями. Я так сильно их жаждал, а при получении так легко их отпускал

Ошибки, факапы, если бы, да кабы.

Интересная штука, этот баланс. Вот, например, – относиться ко всему позитивно, никогда не унывать и видеть в ошибках только лишь возможности и скрытый успех. Я считаю, что здесь грубо игнорируется рефлексия и саботируется возможность человека прагматично взглянуть на его поведение, оценив перспективы такого поведения и будущих фатальных ошибок, более масштабных, нежели, которая произошла сейчас.

Мой пример этому яркое подтверждение, - почти всю сознательную жизнь я игнорировал свое поведение, прикрывавшись идеями из книг по успеху. Позитивно мыслить, не обращать внимание на неудачи во всех смыслах, ну и тому подобное. Это приводит к печальным последствиям, это мой личный вывод. Кто-то напишет, мол, ну очевидно, у каждого своя башка на плечах, нужно думать головой и т.д.. Да, – со стороны всегда видней и советов может накидать каждый, но признать и поговорить о своих ошибках могут далеко не все. Это бьет по эго, это обнажает, это позволяет любому осудить тебя.

Тяжело признать, что многое, о чем мечтал, не сбылось, многие цели стерлись и забылись, а многие убеждения оказались не прочней тонкого стекла. Устал подстраиваться и переориентировываться – мол, - «я так и задумывал, мол, так и хотел»

Деньги, это важно, отношения – это важно, духовность и друзья – это важно. А какой он баланс? Каких требует вложений и жертв или только, чтобы мне было уютно и комфортно, но опять же похоже на эгоизм. Настройка этого баланса в каждой сфере, для меня сегодня важно. Важно и устранить убеждения, которые до сих пор ходят со мной в одной одежде и спят в одной постели. Хороший ли я сын? Как хорош я в отношениях? И как хорош я в дружбе? Что я делал все это время? Что привело меня к моим идеалам, в которых я разочаровался и что сделать первым делом завтра, чтобы начать становится более целостным? Такие, примерно, вопросы сегодня у меня в голове. Я разбираюсь.

Я много пишу, отмечаю в себе, что стал выключать эмоции – это помогает.

Как-то мне запала в голову цитата: «убрать спешку», годы я жил с этой мыслью. Сейчас пришло более глубокое осознание этих слов. Для меня «убрать спешку» из жизни – это означает определить сколько достаточно в разных сферах жизни, сопоставить свои возможности и создать систему убеждений и ценностей, позволяющих убрать суету и спешку. Мои посты-моя рефлексия, мой анализ прошлых убеждений и действий.

Ошибки будут, вопрос в том, какая провелась работа и выявлена причина ошибки, – копание внутрь, – ошибка произошла на уровне убеждений или что-то другое. Конечно, без энтузиазма, но я стремлюсь сегодня проводить такие анализы. Пока делаю только маленькие шажочки.
Из личных убеждений, в том числе, строится профессиональная карьера. В одно время, я долго жил цитатой «Твой доход в месяц – это прямое отражение твоих убеждений. Это факт твоих убеждений, касаемо профессиональной деятельности. Пока не изменишь убеждения – факт останется неизменным.Много действий в единицу времени могут изменить факт, но только на короткий период времени».

Поделюсь теми убеждениями, которые были и есть у меня и многих риэлторов. Над которыми стоит поработать в первую очередь, на мой взгляд.
- Нет смысла вкладывать деньги в рекламу
- Чтобы хорошо зарабатывать в недвижимости, в первую очередь, нужно изучать юридические моменты
- Холодные звонки делать не хочется, но это единственный способ получить клиентов сразу
- Для того, чтобы оценить эффективность того или иного рекламного инструмента, я попробую сделать это один раз, а если не получится, значит это не работает
- У меня нет времени изучать рекламу онлайн, я лучше найму профессионалов за 1000 рублей
- Я найму личных помощников и количество сделок увеличится
- Я пробовал работать с таргетологами (подставьте любого другого подрядчика) – все шарлатаны, все работают плохо, поэтому я не буду
- У меня все хорошо, просто сейчас рынок ужасный, сделок нет ни у кого
- Бесплатные мастер-классы дают мне знания, чем больше у меня знаний, тем больше денег будет.
- Я буду активно вести сразу все соц. сети и обращений станет больше
- Я слышал, что Вконтакте не самая

Бывает, еду за рулем, обдумываю планы, энергии полно, вот бы сейчас сразу переместиться за ежедневник и полностью распланировать месяц. По мере того, как подъезжаю к привычным местам, например, к дому – энергия планирования, как испуганный мопс, – с места не сдвинешь. Наступает лень, апатия. Хочется много кушать, желательно жирного и сладкого.

Что это? Часто замечаю у меня такие моменты. Думаю, что нужно тренировать фокус, думаю, что можно управлять приливами и отливами энергии. Легко сказать. Вам тоже иногда пишут в комментах, типа – ну сделай это, сделай то, ну просто же, – возьми и сделай. Однако, для каждого просто свое и сложно тоже свое. Замечаю, что когда я с утра переделвываю сложные дела, поступают хорошие новости или еще что-то позитивное, что придает мне веры – я могу горы свернуть, любые дела идут легко, а иногда самое простое дело откладываю в «долгий ящик», не хочу ни с кем разговаривать, никуда ехать.

Одна из моих задач – организовывать инфраструктуру под себя, которая благоприятно влияет на решение моих задач: продуктивной работы и качественного отдыха. Для риэлтора – это задача часто бывает невыполнимой, однако к этому можно и нужно стремиться. Когда я впервые столкнулся с холодными звонками в недвижимости – это меня выбило. Я чувствую себя не в своей тарелке, когда не могу предсказывать свой доход. Холодные звонки для меня были подобны предсказаниям гороскопа по моему будущему доходу за месяц. Каждый новый месяц я изобретал колесо. Были, конечно, хорошие времена тогда, но не хотел бы туда вернуться.

Хочу поэксперементировать по поводу питания и физических тренировок – вроде как дошло до меня, что в здоровом теле здоровый дух, ну т.д. и т.п.. Хочу раз в неделю есть одни овощи и пить воду + нормально делать зарядку – ежедневно. Попробую.

Текущее положение дел Риэлтора, это результат не сегодняшних мыслей и действий, а результат прошлого.

Если сегодня нет сделок или их очень мало, надо посмотреть назад, в прошлое на расстояние от 3 до 6 месяцев. Здесь очень поможет Риэлторский Дневник Мыслей, Действий и Результатов [РДМДР]. Если у вас такого дневника еще нет, сегодня пришло самое время его завести. В этом дневнике вы описываете свой способ мышления – во что вы не верите, а во что верите.

Я бы следил за такими показателями, как:
- изучение каналов продвижения
- кол-во вложенных денег в рекламу
- кол-во обращений
- один новый канал трафика в месяц
- распределение полученной выручки с продажи/покупки или сдачи недвижимости

Такой анализ сам по себе вас хорошенько сфокусирует и результаты появятся в ближайший месяц.

О чем прямо сейчас вы думаете по поводу лидогенерации, по поводу получения заявок без холодных звонков? Насколько вы погрузились в вопрос маркетинга или до сих пор считаете, что это не главное для вас?

Сегодня самое время начать что-то делать по другому, вот список моих рекомендаций, что можно начать делать по-другому:

- прописать/распределить вашу выручку (полученную риэлторскую комиссию) по категориям, где 10-20% вы системно откладываете на платный маркетинг
- пройти бесплатный курс по настройке таргетированной рекламы Вконтакте
- пройти курс по написанию текстов/копирайтингу. Их полно и в бесплатном доступе
- дать себе слово не сдаваться и не отступать
- прочитать одну книгу по интернет маркетингу, желательно по автоворонкам. Мне понравилась книга у Марии Солодар.
- взять несколько платных консультаций у риэлторов, которые преуспели в получении заявок с помощью рекламы
- устроить себе и близким праздник в честь с того, что с завтрашнего дня вы начинаете мыслить и действовать по-другому
- написать себе письмо, которое вы откроете через год – напишите в деталях то, каким будет ваше будущее через год – не будьте пессимистами, но и в облака далеко не улетайте.
- просчитать декомпозицию на ваш доход в месяц. Например, хотите 500 000 р в месяц? Хорошо. Ваш средний чек сделки 100 000 р, тогда вам нужно 5 сделок, а это, например, 20 обращений с рекламы, а одно обращение (переросшее в сделку.

Может быть у вас конверсия 30% – из 3х обращений/договоров – одна сделка), например, стоит 4000 рублей. Итого вам нужно 80 000 вложить в рекламу, чтобы получить 500 000 р выручки. Математика будет у каждого своя.

На этом сегодня все, хорошего дня!

Чтобы я сделал, что сегодня-завтра получить заявки от продавцов квартир

Для начала, я бы вы выбрал территорию, – я бы взял новый активно застраивающийся район или уже недавно застроенный. Желательно, чтобы в этих домах было много квартир-студий [гостинок], Эти квартиры предназначены для временного пребывания, пока человек не обзаведется семьей, поэтому оборачиваемость таких квартир на рынке очень высока.

Я хочу сказать, что я выберу тот район, где всегда продается много квартир, люди покупают там, а через пару тройку лет продают, чтобы улучшить свои условия. Как я найду такие районы? Авито, Циан, Яндекс недвижимость мне в помощь.

После выбора территории я бы сел и продумал свое сообщество вконтакте, как я его назову, как правильно выстрою цепочку постов. Что точно будет в моей группе, – это много много фотографий со мной на фоне этих домов, этой территории.

Далее, моя задача рассказать всем жителям этого района, что здесь работаю я – чудесный риэлтор. Паралельно я изучаю все особенности района, изучаю все квартиры выставленные на продажу на этой территории – нарабатываю насмотренность и экспертность.

Рассказываю о себе я с помощью двух инструментов:

1. Заказываю платные посты в группах района
2. Настраиваю таргетированную рекламу на жителей открытых и закрытых групп моих домов.

Итоги или рецепт успеха

1. Территория, где прямо сейчас продается много квартир. Кстати, это могут быть точечные дома, точечные жилые комплексы

2. Оформление сообщества, которое вызывает доверие и понимание, что вы работаете только на этой территории

3. Наработка экспертности и насмотренности. На маленькой территории вам не нужны десятилетия, чтобы стать экспертом. Полгода плотного изучения и все – вы Избранный.

4. Реклама, реклама и еще раз реклама. От 30 000 в месяц

Хорошего дня!

Мои переживания.
Мои переживания часто были сопряжены с деньгами, больше чем с личными отношениями. Я так сильно их жаждал, а при получении так легко их отпускал.

Я не люблю писать в директивном исполнении, мол, сделайте то, не делайте этого, хотя иногда проскакивает. Я не люблю писать с высока, не люблю обещать сказки и не люблю ковыряться в своем прошлом. Думаю, как и вы.

Однако, я посидел, подумал и решил, что мои переживания могут многим помочь, а именно - мои переживания и страхи и по переходу в частную риэлторскую практику и первые годы становления.

В то время я жаждал больших доходов, я был неудержим, и это приносило свои плоды – как хорошие, так и не очень. Мои переживания тогда сводились к тому, - смогу ли я финансово восстановиться?
Вспоминая те годы, я могу сказать, что я не был расчетливым стратегом, скорее я был авантюристом, которого окружали такие же авантюристы. К сожалению, многих из них скосила жажда быстрой наживы, сиюминутные удовольствия, многие из них навсегда покинули недвижку, а кто-то белый свет. Но я тянулся к таким, в то время [сейчас точно нет, многое переосмыслил, где-то очень обжегся] я завидовал их способностью идти на риск.

Я переживал, что что-то упущу, где-то замедлюсь, я любил пересматривать раз в год фильм «12 стульев», где восхищался Остапом Бендером, его и легкости и изобретательности. Моим девизом долгое время было «Один быстрый съедает двух умных»
Моя толерантность к риску и стремление подражать «Остапам Бендерам» медленно втягивала меня в опасные приключения, кредитное болото, а потенциальная способность к бюджетированию и управлению личными финансами, в то время, крепко спала.
Переживал ли я тогда? Нет

О чем я думал? О власти, о желании владеть и распоряжаться крупными суммами. Мне понадобилось больше 10 лет, чтобы на психологическом уровне, на уровне своих убеждений начать исправлять эту иллюзию. Ладно, это тема отдельного поста.

Мои переживания, когда я начинал? Я их нейтрализовал.
Каким образом? Купил окружение с хорошими ценностями, где два месяца мы ставили цели, поддерживали друг друга. Получилось ли сразу – за два месяца убрать страхи «начинаний нового»? Да. Получил ли я результат за те два месяца? Нет. Пошел ли я снова на обучение предпринимательству? ДА. Получилось с третьего раза, когда я потратил около 150 000 рублей на обучение в среде будущих предпринимателей. СЧитаю ли я это лучшим начальным вложением? Безусловно да.

Мои переживания не смогли меня остановить, потому что я заткнул их «голоса» с помощью окружения, которое тогда купил за 40 000 рублей, а затем повторял это на протяжении 8 лет с определенной периодичностью. Сегодня я бы многое подправил, например, больше бы времени общался сам с собой для понимания, – чего я хочу? Я бы не гнался за доходом Х1—Х20, а организовывал бы достаток, организовывал бы правильное бюджетирование, распределение и управление полученными деньгами. Но лучше поздно, чем никогда.
Я сильно переживал по поводу чужих комментариев у меня на стене вконтакте от моих коллег по недвижке. Когда я закупал рекламу в пабликах ВК с открытыми комментариями и видел, как люди начинают негативно характеризовать мою внешность, писать обидные слова – я переживал, злился, но продолжал это делать.

Сливал ли я свои цели? Сотни раз. Переживал ли я, что так и не добьюсь своих целей? Да. Сколько раз мои гипотезы не срабатывали? Сотни раз. Гипотеза – это когда, я думал, что будет вот так, когда я сделаю определенные действия, а выходило по другому. Сливал бюджет в сотни тысяч рублей, за пару дней до оплаты квартиры, срывалась сделка и я занимал/перезанимал деньги у друзей, чувствуя себя беспомощным и никчемным. Вот это были переживания.

Каждый раз я шел в новое окружение предпринимателей, и сегодня, анализируя свои ходы, я понимаю, что часто я убегал от диалог с собой. Окружение, цели, мотивация делали меня все ближе к большим доходам, но все дальше от гармонии с собой и своими близкими. Я понимаю многих риэлторов и предпринимателей, которым сложно начать, сложно рвануть и думать только о достижениях, ведь на кону стоят многие вещи, действительно

придется многим пожертвовать и со многими попрощаться – убрать гармонию на некоторое время.

Многое в нашей жизни зависит от денег и умения с ними «говорить», а главное «договариваться». Мои переживания часто были сопряжены с деньгами, больше чем с личными отношениями. Я так сильно их жаждал, а при получении так легко их отпускал. Хорошо, что рано или поздно приходит не просто понимание, а начинают сдвигаться убеждения, медленно, но верно.

Психология и расчет. Риэлтоская.

Начнем понедельник с расчетов, которые доступны совершенно каждому. Сегодня я расскажу о своей логике принятий решений, а вы сможете примерить эту поведенческую рубашку на себя.

Для начала нужно подготовить посадочную страницу, – это место, куда будут попадать люди, которых заинтересует ваша реклама, но еще раньше нужно продумать позиционирование. Для меня с 2016 года лучшее позиционирование, это территориальное. Такая модель, идеально работает для меня на привлечение тех людей, кто продает или сдает свою недвижимость.

Сегодня, заливая в рекламу 10 000 рублей, я получаю 2-3 обращения на продажу и 2-4 обращения по сдаче квартиры. Средний чек с продажи у меня 120 000, средний чек с комиссии по аренде 11 000 рублей. Конверсия из обращения в продажу с такого вида рекламы 30-50% по продаже и свыше 70% по сдаче. Выгодно ли мне продолжать инвестировать деньги в таргетированную рекламу? Да. Сложно ли иногда мне часть от заработанных денег обратно вкручивать в рекламу? Тоже да.

Однако, я уверен, что в разных пабликах-мотивашках вы видели такие речи:

Сложно ли быть одному? Да. Сложно ли жить в браке? Да
Сложно ли быть безработным? Да. Сложно ли ходить на работу? Да
Сложно ли делать холодные звонки риэлтору? Да. Сложно ли научиться настроить таргетированную рекламу и психологически перестроиться на то, что бы с каждой выручки инвестировать деньги в рекламу? Да
Сложно будет всегда. Вопрос в том, какие сложности стратегически выгодны, а какие сложности ничего не меняют в вашей жизни.

Сколько денег за последние 10 лет протекло через наши руки? А сколько сумели сохранить и приумножить? Не надо думать, что это кого-то не касается, это касается всех, особенно риэлторов. На мой взгляд.
Самое время посвятить себя созданию возможностей, обретению новых навыков, тем более скоро новый год. А как хорошо войти в новый год с перспективами и уверенностью.

Чушь. Ваши посты и видео скиснут, если не включить плиту.
Что может произойти на нашей встрече? Каких результатов стоит ожидать от моей консультации? Способны ли 2 часа изменить всю вашу жизнь?

Проведя сотни десятки консультаций, общаясь со множеством риэлторов я отследил схожий сценарий: есть желание получать клиентов из вконтакте, но нет времени этим заниматься глубоко. Чушь!

Что может быть важней, чем разобраться с тем, как привлекать лояльных клиентов без холодных звонков и без танцев с бубнами на камеру в рилс и клипах? У многих есть уверенность, что чем креативней видео, чем креативней текст в постах, чем ярче и четче картинка, тем вероятней то, что вас найдут органическим способом. Чушь!

Сбит приоритет. Кто-то подменил ваши приоритеты, кто-то заставил вас верить, что клиентов вконтакте надо искать неправильными способами, например, размещая посты у себя на стене, просто снимая рилсы, клипы и другие видео. Точней, все, что я описал ниже – это только ингриденты, закинутые в кастрюлю [да, они нужны], но если плиту не включить, они просто скиснут. А что такое плита, в нашем случае? Это платный дешевый трафик.

Не так просто вернуть правильный приоритет в вашу жизнь, так как вы уже устроили все процессы, убеждения и мысли вокруг других приоритетов и мозг вам красиво объяснит, что если вы потратили 5 000-50 000 рублей на кривого маркетолога – то все это не работает, все это слишком сложно и надо искать пути попроще. Например, искусственный интеллект, ох ты, Боже – он и текста пишет, и картинки создает, и видео монтирует, вот только клиентов адекватно-лояльных не привлекает.

Или вы все еще верите в сказочника-маркетолога, который решит все ваши проблемы за 30 000 р. в месяц или за процент от сделок. Экономлю вам прямо сейчас около 70 тыс. рублей [маркетолог +бюджет] – запишитесь ко мне на консультацию, настройте всю воронку, а уже затем, если вы захотите, то превратите маркетолога из сказочника в волшебника, но только при одном условии это происходит – при том, что вы сами разбираетесб в рекламе вконтакте. Как это сделать?

Запишитесь на мою онлайн-консультацию

Этот формат для начинающих и действующих риэлторов, для тех, кто хочет раскачать свой личный бренд риэлтора по вторичке [в том числе, сдаче квартир] или по первичке. Здесь и сейчас не просто получить информацию, а реально настроить первые рекламные компании и запустить рекламу на привлечение клиентов.

Это практикум 2-4 часов полной настройки: выбор территории, создание сообщества Вконтакте [если его нет], упаковка сообщества с точки зрения смыслов, подключение чат-бота, создание цепочек писем для чат-бота, создание рекламных постов, настройка таргетированной рекламы в новом/старом кабинете и запуск объявлений на аудиторию - все за одну встречу.

Этот формат практики показывает высокую эффективность.

За одну встречу - вы сделаете то, что риэлторы не могут сделать за все время нахождении в профессии - от создания личного бренда до запуска рекламной компании, затем вам только нужно будет немного редактировать, но вся база останется у вас на руках.

Этот формат работы гарантирует вам результат, так как, вы делаете это со мной "за руку". Обязательно иметь от 5000 рублей на запуск рекламных объявлений, которые мы с вами положим на счет.

Этот формат работы эффективней еженедельных встреч или классических консультаций, он дает вам сразу позитивный эффект и большую мотивацию, так как то, что вы давно хотели сделать, но откладывали - будет сделано.

Свой 8-летний опыт и опыт запуска свежих рекламных компаний я внедрю в ваше риэлторское дело за 2-4 часа. Этот опыт мне обошелся в сотни часов и свыше трех миллионов рублей рекламного бюджета, думаю вам понравится.

По стоимости 9900 рублей для первых трех откликнувшихся только до 12 ноября, дальше по мере загруженности от 20900. Для записи на большой практикум, напишите мне в личку @rubli_v_metry слово "Практикум".

☄️ Холодный звоночек, это звоночек, что риэлторская карьера не сложится в 80% случаях. Синдром Вебинарца или почему и синабона терять денюжки?

2015 год – я в кровати, с 10:00 до 18:00 я пересматриваю записи с субботних занятий «Бизнес Молодости».
«Учитесь, учитесь, учитесь» – говорят они с экрана.
«Учусь, учусь, учусь» – как мантру, повторяю я.
«Звиздеть, не мешки ворочать» – не подходящая, к моему посту поговорка, но таит в себе сакральный смысл. К чему это здесь? Поделюсь своим мнением:

Когда человек просит денег в долг, знающие люди понимают, что деньги не решат его проблему. Тут все гораздо глубже. Создание долга – это цепочка убеждений человека, которые так или иначе приводят к исчезновению денег и желанию взять в кредит.
Когда человек смотрит мастер-классы, вебинары и т.д. и т.п. [говорю здесь, конкретно про контекст, где риэлтор еженедельно смотрит мастер-классы про одно и тоже], резонно задать себе вопрос: почему я еще не применил знания, не внедрил их в свою Риэлторскую деятельность?

А вот тут, по моему сугубо личному мнению, сталкиваются два типа мышления:
1.Наемного сотрудника, который никогда не вкладывал деньги в продвижение, которому нужны гарантии безопасности и 100% успеха, как в классическом мире - 160 часов отработал, получи 80 тыс. рублей – гарантированно, стабильно
2.Будущего предпринимателя, которому нужно вкладывать деньги, рисковать, идти в слепые зоны и испытывать насмешки или недоверие со стороны близких и не очень близких людей.

Не все вебинары одинаково полезны или вредны. Например, я считаю очень важным, чтобы преподаватель в риэлторской сфере сам практиковал то, чему учит. Но даже те, кто не применяют то, о чем говорят – они тоже дают много полезных советов, однако, проблема в том, что слушатели не применяют эти знания, не практикуют их.

Отсутствие практики, доведенной до навыка т.е. многочисленных повторений с глубокой верой – есть ключ к видимому прогрессу.

⚡️ Прогресс, на мой взгляд, может быть выражен в таких показателях, как увеличение количество обращений и увеличение чистой прибыли.

Да, кстати, напомню, что я дикий приверженец таргетированной рекламы вконтакте, работы на одной территории и входящим звонкам от продавцов и наймодателей, и совсем не понимаю, почему до сих пор главным инструментом в агентствах все еще являются холодные звоночки.

Холодный звоночек, это холодный звоночек, что риэлторская карьера не сложится в 80% случаях.

Конечно, всегда есть на рынке люди-предприниматели, которые пробьют лбом стены и станут лучшими. Но я считаю обманом и ложью утверждать, что риэлтором становятся всего 5-10% людей и приравнивать риэлторский рынок к прямым продажам услуг. Да, действительно нужно уметь продавать, читать об этом экспертные книги и посещать тренинги, но я десятки раз видел, как крутые люди, умеющие хорошо продавать выходили из профессии. Их колечили холодные звонки. А всего-то и надо - начать покупать не франшизы, сулящие успешный успех или тренинги, которые подобны эффекту горячей ванны - работают день-два-неделю, а системно вкладывать деньги в изучение маркетинга. в тесты и гипотезы.

🔖 Вы только представьте, в мире, где про искусственный интеллект и чат-боты, не говорит разве, что немой, риэлторы делают холодные звонки.

Не спешите оправдывать этот рынок, я знаю его, я в нем с 2013 года, в разных ролях. И в роли маркетолога мне нравится в нем больше всех.

О чем это я? Как можно раньше изучайте и внедряйте маркетинг, smm и обязательно платное продвижение. Перестаньте писать "лишь бы что" на 100 человек аудитории – а лучше пишите дольше, глубже и закупайте рекламу. Всего 5000 рублей и ваш пост может увидеть 10 000 потенциальных продавцов, но надо бороться с мышлением наемного работника, у которого есть гарантии и синабона терять денюжки.

Я тут часто пишу и буду писать, оставляйте свое видение и свои комментарии, как считаете, нужен ли маркетинг риэлтору? Почему так мало риэлторов, а возможно 99% тратят на свое продвижение меньше 10 000 рублей в месяц, при этом средний чек за сделку колеблется от 80 000 до 300 000 рублей за сделку.

2016-2018. Записки риэлтора-маркетолога
"Саша, вот тебе две тысячи открыток А5, их надо раскидать по ящикам в доме, Петровский Бульвар, дом 7"- это мои слова для моего друга и помощника, моего Тески. Эти слова я произнес около 6 лет назад, когда принял твердое решение развивать территорию, заявлять о себе на этой территории.

Я купил место для большого баннера, который висел сразу на выходе из метро "Девяткино" справа. Это было так круто, я радовался, я прям, чувствовал, какой это успех - люди, выходя из метро практически сразу видели наше агентство. Помимо этого я уже закупал посевы в крупных сообществах моей территории.

По шагам:

1. Я создал сообщество вконтакте, сегодня оно выглядит так - https://vk.com/lampochka_murino

2. Начал туда постить свои фотографии и фотографии команды на фоне жилых комплексов моей территории, писать экспертные посты по сдаче и продаже домов.

3. Договорился с администраторами крупных групп, чтобы они публиковали мою рекламу. https://vk.com/lampochka_murino?w=wall-193458925_373 Пример рекламного поста - https://vk.com/lampochka_murino?w=wall-193458925_373

4. Начал рассказывать о моих действиях на крупных медиа площадках: https://vk.com/realcongress - Всероссийский жилищный конгресс, https://vk.com/m2tv_pro? - М2ТВ, у себя на личной странице вконтакте

5. Увеличил бюджет на таргетированную рекламу вконтакте, активно показывал владельцам квартир в жилых комплексах Мурино рекламу, где на фоне конкретного дома стою я с командой и рассказываю о том, сколько квартир мы уже там продали и сдали. В данный момент делаю тоже самое.

6. Подумал, было бы здорово, познакомиться с offline предпринимателями Мурино и начал публиковать платные посты о создании глянцевого журнала для предпринимателей "Муринец". Идея была простая: каждый предприниматель пишет полезный экспертный пост о своем деле и дает бонусы, мы делаем совместную фотосессию, а также освещаем базовые события Западного Мурино. Так, например, в наш журнал попала владелица сети салонов красоты "Харизма" - https://vk.com/salon_devyatkino_murino. Выпустили 1000 экземпляров, которые стояли в офисах и на дому у 15 предпринимателей Девяткино.

7. Дальше я увеличивал и продолжаю увеличивать статью расходов на таргетированную рекламу вконтакте, охватывая все больше жилых комплексов, что позволило в период 2020-2022 входить в ТОП-2 по количеству сделок по купле-продаже в Домклик - https://vk.com/domclick по Ленинградской области в Мурино

2024
Сегодня был в офисе Сбера, на Авиаторов Балтики, дом 7, общался с нашим куратором Никитой, он предложил интересную возможность - разместить свой баннер прямо на входе в банк, по хорошей цене. Более того, есть еще бонусы. Подумав немного, я согласился. Скоро мое лицо будут видеть сотни посетителей Сбера в день. Некоторое время займет задизайнерить рекламный баннер и где-то перед новым годом будут результаты.

Я описал эти шаги, чтобы каждый риэлтор смог на себе примерить возможности такого позиционирования. Взвесьте все за и против. Отмечу, что мой подход исключает холодные звонки. Следите за новостями и моими записками, дальше-больше

Еще больше полезных размышлений #шашимов_для_риэлторов

Ножкой топ
И сразу в ТОП

Уже соскучились по моим длинным лонгридам. И я.

Сегодня распишу мою идею про то, почему абсолютно каждый риэлтор может забрать свою лояльную аудиторию. Зачем сейчас я это сделаю? Понял, что еще не расписывал эту идею в тексте полноценно, однако, на личных консультациях мог уделять на это 15-20 минут. А - автоматизация.

Про абсолютно каждого риэлтора, конечно, я загнул - не каждый и даже ни каждый второй и третий. Мой пост зайдет для тех, кто перепробовал всю "бесплатную историю", слил тыщ сто на лже-таргетологов и наконец-то понял, что только от него самого зависит судьба его продвижения. Волшебников не существует, а вот сказочники нас поджидают на каждом углу.

"Ножкой топ
И сразу в ТОП"
- говорят они, все легко.
Не-а

Вернусь к идее
Заключается она в том, что если я выберу территорию, где:

- уже проходит большое количество сделок по купле-продаже
- куда едут люди, чтобы снять жилье или купить, как первое
- хорошие перспективы строящегося жилья
- и другие факторы,

то теперь мне остается показывать свое лицо, свой опыт в виде проданных и сданных квартир, отзывы и делать это многократно.

Логика действий проста: если я 1000 раз крикну, что я лучший - то на 1001 раз мне поверят и признают, даже если мои конкуренты имеют 60-летний опыт сделок и продали сикстиллион квартир за последние 2 часа. Я утрирую, ну принцип, я думаю вы поняли.

Почему продажа вторички отлично подходит под этот принцип? Читать далее - https://vk.com/shashimov01?w=wall256468545_34135

Терпение

Простая вроде штука, еще с детства говорили - терпение и труд, все перетрут. Сегодня, запуская свои рекламные компании в таргете вк у меня нет сомнений, что они окупятся в Х5-Х8 и даже когда, в кабинете открутилось первая десятка, апришло всего два туманных обращения, я продолжаю ждать, терпеть в хорошем смысле этого слова.

Этот опыт терпения я получил, благодаря двухлетним попыткам, я был первопроходцем по таргету на вторичке на территории, потребовалось больше 700 дней, чтобы утвердить в себе подлинную веру в этот инструмент, чтобы раз и навсегда поверить в него.

Терпение и Вера

В это турбулентное время, практически каждый хочет тебе что-то продать, куча мнений, куча советов, как надо жить и как нужно поступать. Сложно. Идти прямым путем, терпеть и верить - кажется сегодня чем-то скучным, не интересным, ведь можно за день получить колосальные результаты, буквально за неделю стать миллионером. Все эти вбросы могут серьезно мотать человека, если у него нет понятной твердой позиции.

Терпение, Вера и Настойчивость

Как говорят, - говорящий не знает. а знающий не говорит. Все больше ухожу в эту историю, все больше возвращаюсь к простому прямому пути, если говорить о продвижении себя, как эксперта по недвижимости. Одна территория - один хороший оффер и 40-60k в таргет - это придает спокойствия и уверенности. Оставлю этот текст здесь, все больше на этой стене будет появляться заметок про мою профессиональную жизнь, если ты прочитал(а) этот текст, дай знать, оставив любой текст в комментариях.

Привет Друзья, более 8 лет помогаю сдавать и продавать квартиры в Санкт-Петербурге и Лен. Области

Моя помощь в сдаче вашей квартиры бесплатна, вы даже экономите, не платя деньги за размещение рекламы на авито, циан, яндексе и других площадках. Мое преимущество в том, что я прекрасно знаю, как сдавать дорого и быстро, помогу вам с ремонтом. Я всегда на связи и оперативно нахожу потенциальных жильцов. В общей сложности помог, вместе с командой, сдать больше 1200 квартир

Также, я более 8 лет помогаю продавать квартиры. Моим главным преимуществом при сотрудничестве с вами является социальная цена агентской комиссии: всего 49 тыс. рублей + 1%, это намного выгодней, чем у других.

По любым вопросам пишите мне лично - https://vk.com/shashimov01

Нетворкинг 100+ контактов в Санкт-Петербурге
Друзья, я завтра иду на это мероприятия моего друга - Алексея Максимченкова

29 октября [завтра] Алексей организует МАСШТАБНЫЙ нетворкинг на 100+ человек в Питере

Мероприятие проходит в просторном лофте, где собираются предприниматели, эксперты, инвесторы, психологи, блогеры, маркетологи, коучи с заработком от 0 до 2 млн+, готовые создать мощное окружение вокруг себя

Встреча для тех, кто хочет:
найти новых клиентов

получить знания от Бизнес-ментора №1 по СПб стать партнером и/или спикером мероприятия и прокачать личный бренд найти друзей и партнеров

Дата: 29 октября
Место: Санкт-Петербург, м. Чкаловская
Время: с 18:00-22:00
Купить билет:

Что будет:
17:50 — 18:00 - Сбор гостей. Знакомство
18:00 — 20:00 — Нетворкинг
20:00 — 20:40 — Механика "продажи"
20:40 - 21:10 — Самопрезентация
21:10 - 22:00 - Механика "мастермайнд"

В итоге
- научишься презентовать себя и свои проекты инвесторам
- научишься "читать людей" и поймешь, какими они тебя видят со стороны
- настроишься на позитивный лад и зарядишься энергией
- расскажешь о себе с разных сторон и получишь обратную связь
- продашь свою услугу прямо во время нетворкинга
- найдешь решение своих задач, получишь опыт других участников

Пошли со мной, регистрируйся и напишии мне (добавлю тебя в общий чат) -

https://biznes-fokus.timepad.ru/event/3019754/?utm_refcode=006a6ae9543f1ad1921e21a9d40328fcf781d823

Вот и подошел к концу интересный проект по продаже квартиры. Благодарю Валентину, Маргариту и Леонида за доверие. Сегодня я вышел из Совкомбанка с чувством хорошо проделанной работы.

Все началось чуть больше месяца назад, когда ко мне обратилась Валентина с вопросом о помощи в продаже их квартиры в Кудрово. Затем была встреча с ее родителями, собственниками квартиры. Квартира нуждалась в "улучшайзинге" [никогда бы не подумал, что буду использовать это слово]. Родители Валентины живут в Череповце и тогда приехали буквально на пару дней - заключить со мной агентский договор и передать ключи.

Я сразу предложил помощь в покраске стены [как было "до" и "после" видно на фото] и некоторых других улучшений, например, таких, как покупка декоративной вазы для создания уюта. Съездил в Лемана Про [бывшую Леруа], купил две банки краски, кисточки, валики, скотч и клеенку. Совместными усилиями нашли на авито Б/У-шную икеевскую вазу, пару тройку часов активной работы кисточкой, валиком и квартира стала свежей, интересней и даже как-будто больше.

Не все продавцы относятся к предпродажной подготовке положительно, но без этого, на сегодняшнем рынке, можно долго стоять без активного спроса со стороны покупателей. С Валентиной и Маргаритой мы сразу нашли общий язык, поэтому задача была решена в короткий срок.

Сегодня, при выходе из Совкомбанка, мы обнялись и пожелали друг другу всего хорошего. Уверен, что при будущей купле-продаже квартиры в Санкт-Петербурге или области, ребята вспомнят про меня. А если вам нужна помощь в покупке или продаже недвижимости - обращайтесь, помогу. До скорого!

Наблюдение сентября - октября

Чтобы получалось хорошо помогать продавать квартиры - в них нужно вкладывать частичку себя: приложить руку к ремонту, к декору и тратить чуть больше времени на подготовку квартиры к продаже, чем это делают другие

Есть в этом что-то магическое.
Вот смотрю на некоторых специалистов рынка недвижимости и прямо глаза радуются, как они детально подходят к задачам, связанным с продажей квартир.

Я рад, что собрал вокруг себя минимум пять таких людей, - есть всегда чему поучиться, что-то перенять.

Консультация - диагностика риэлтора за 3890 рублей
Для чего проводится и что из себя представляет?

Именно сейчас самое лучшее время получать заявки из соц. сетей. Именно сейчас, когда большинство риэлторов в отчаянии, надо нарабатывать базу клиентов и закрывать сделки. Именно сейчас пора открыть второе дыхание и к новому году полностью пересобрать модель работы на рынке недвижимости

Проблемы, которые решает диагностика:

1. Профессиональное выгорание, полная апатия и непонимание что делать? желание уйти из профессии
2. Отсутствие входящих заявок по купле-продаже недвижимости
3. Убирает необходимость делать холодные звонки
4. Отсутствие энергии и уверенности в завтрашнем дне
5. Отсутствие необходимых знаний и навыков для создания потока клиентов из соц. сетей
6. Отсутствие "прокаченного" сарафанного радио
7. Большое количество знаний, но очень мало действий.

После консультации - диагностики:

1. Вы почувствуете легкость и уверенность
2. Поймете, как именно в вашей ситуации начать создавать лояльный входящий поток клиентов
3. Получите пошаговый план действий на 60 дней
4. Поймете, как заменить холодные низко конверсионные звонки на высокоточные действия по созданию "входящих" клиентов
5. Уберете все лишнее: пустые мастер-классы и прямые эфиры. Сконцентрируйтесь только на тех действиях, которые реально ведут к результату.
6. Уберете у себя установку: чем больше знаю - тем больше мои результаты и наконец-то начнете делать то, что нужно делать
7. Получите полное представление по продвижению вашего личного бренда риэлтора
8. Получите стратегии, позволяющие забирать долю рынка у конкурентов.

Кто проводит консультацию:
Шашимов Александр

- 10 лет в недвижимости: от агента до основателя агентства ТОП 2 по Ленинградской области (Мурино) по сделкам купли-продажи по версии Домклик в 2021-2023 гг
- Создал входящий поток заявок из соц. сетей для своего агентства из 10 человек. В среднем на специалиста было 2.8 сделок по продаже недвижимости в месяц
- Сертифицированный маркетолог
- Сертифицированный таргетолог Вконтакте
- Инвестиционный Эксперт по недвижимости на РБК
- На данный фокус направлен на агентство недвижимости “Лампочка” [в прошлом “Ananas Group”]
- Спикер на всероссийском жилищном конгрессе в темах: авто воронки продаж, личный бренд, найм и систематизация
- Инвестир в доступную недвижимость: кладовые и парковочные места в СПБ, МСК и Краснодаре
- Супер сила: маркетинг, креатив и найм

Формат консультации - диагностики:

- Онлайн
- 2 часа
- Вопрос-ответ в течение 7 дней после проведения консультации
- Запись консультации остается у вас

Если консультация вам не понравится - 100% возврат денег в этот же день без заявлений и прочего.

Чтобы попасть на консультацию - диагностику для риэлтора, оставьте заявку, написав мне лично https://vk.me/shashimov01 слово "Диагностика"

Друзья, в данный момент я разрабатываю партнерскую программу для тех людей, кому интересен дополнительный доход, ну или основной.

Моя партнерка позволяет, не выходя из дома, уделяя всего 60 минут в день, получать вознаграждение за привлечение людей, желающих продать или сдать свою недвижимость. Я собрал команду профессионалов, которая вместе со мной собирает удобные рекламные материалы для будущих рекомендателей.

Уже прописан маркетинговый план, а прямо сейчас составляются цепочки писем и чат боты с ютм-метками [звучит сложно] - если проще, создается план, по которому вы можете делать 1,2,3 и получать финансовый результат.

Никаких пирамид, никаких серых схем, а классическая, но усовершенствованная партнерская программа агентства недвижимости.

С одной рекомендации по продаже квартиры вы можете получить от 30 000 рублей. Более того, вам даже рекомендовать не нужно, в большинстве случаев, присвоенный вам чат-бот будет делать все за вас. Конечно, чудес не бывает и в первые две недельки вам нужно будет повникать в процесс, но это окупится в сотни раз.

Если вкратце, у каждого из нас есть знакомые, которым нужно решить вопрос с недвижимостью, например, покупка квартиры или продажа, а также сдача недвижимости. Как определиться с помощниками? Кто сможет грамотно и оперативно помочь решить вопрос с недвижимостью? Тут всегда близка рекомендация знакомых, поэтому рекомендательный бизнес - он понятный и органичный.

Но я не предлагаю вам верить на слово, что мы белые и пушистые, именно поэтому сначала вы сами проходите мини курс по нашему продукту [какие услуги мы оказываем, как мы это делаем, почему нам стоит доверять и т.д], а уже потом принимаете решение. готовы ли вы зарабатывать вместе с нами, рекомендуя наши услуги, точней следуя маркетинговому плану.

Мы разработали пошаговый план продвижения вашего рекомендательного бизнеса на основе нашего агентства недвижимости. Вам будет предоставлена инструкция о том, как последовательно создавать свой доход. Плюс к этому, будут проводиться встречи с нашими экспертами по продвижению. Вам будет оказываться помощь на всех этапах взаимодействия.

Это хороший доход, это экологичные услуги, которые нужны практически каждому. Часто нашими лучшими рекомендателями становятся мамы в декрете, студенты и люди из городов и деревень, где зарплата в 30-50 тыс. рублей это потолок. Возможно, если вам это не подходит, у вас есть знакомые, которым вы можете переслать это предложение.

Если, в целом, предложение вам интересно, напишите в комментариях или в личных сообщениях слово "Рекомендация"

Консультация - диагностика риэлтора за 3890 рублей
Для чего проводится и что из себя представляет?

Именно сейчас самое лучшее время получать заявки из соц. сетей. Именно сейчас, когда большинство риэлторов в отчаянии, надо нарабатывать базу клиентов и закрывать сделки. Именно сейчас пора открыть второе дыхание и к новому году полностью пересобрать модель работы на рынке недвижимости

Проблемы, которые решает диагностика:

1. Профессиональное выгорание, полная апатия и непонимание что делать? желание уйти из профессии
2. Отсутствие входящих заявок по купле-продаже недвижимости
3. Убирает необходимость делать холодные звонки
4. Отсутствие энергии и уверенности в завтрашнем дне
5. Отсутствие необходимых знаний и навыков для создания потока клиентов из соц. сетей
6. Отсутствие "прокаченного" сарафанного радио
7. Большое количество знаний, но очень мало действий.

После консультации - диагностики:

1. Вы почувствуете легкость и уверенность
2. Поймете, как именно в вашей ситуации начать создавать лояльный входящий поток клиентов
3. Получите пошаговый план действий на 60 дней
4. Поймете, как заменить холодные низко конверсионные звонки на высокоточные действия по созданию "входящих" клиентов
5. Уберете все лишнее: пустые мастер-классы и прямые эфиры. Сконцентрируйтесь только на тех действиях, которые реально ведут к результату.
6. Уберете у себя установку: чем больше знаю - тем больше мои результаты и наконец-то начнете делать то, что нужно делать
7. Получите полное представление по продвижению вашего личного бренда риэлтора
8. Получите стратегии, позволяющие забирать долю рынка у конкурентов.

Кто проводит консультацию:
Шашимов Александр

- 10 лет в недвижимости: от агента до основателя агентства ТОП 2 по Ленинградской области (Мурино) по сделкам купли-продажи по версии Домклик в 2021-2023 гг
- Создал входящий поток заявок из соц. сетей для своего агентства из 10 человек. В среднем на специалиста было 2.8 сделок по продаже недвижимости в месяц
- Сертифицированный маркетолог
- Сертифицированный таргетолог Вконтакте
- Инвестиционный Эксперт по недвижимости на РБК
- На данный фокус направлен на https://vk.com/lampochka_murino агентство недвижимости “Лампочка” [в прошлом “Ananas Group”]
- Спикер на всероссийском жилищном конгрессе в темах: авто воронки продаж, личный бренд, найм и систематизация
- Инвестир в доступную недвижимость: кладовые и парковочные места в СПБ, МСК и Краснодаре
- Супер сила: маркетинг, креатив и найм

Формат консультации - диагностики:

- Онлайн
- 2 часа
- Вопрос-ответ в течение 7 дней после проведения консультации
- Запись консультации остается у вас

Если консультация вам не понравится - 100% возврат денег в этот же день без заявлений и прочего.

Чтобы попасть на консультацию - диагностику для риэлтора, оставьте заявку, написав мне лично https://vk.me/shashimov01 слово "Диагностика"

Лайфхак для сдачи пустых квартир
Как обставить квартиру мебелью и техникой дешевле в 10-20 раз

Все больше моих друзей, знакомых, да и просто по сарафану обращаются ко мне за помощью в сдаче, только что принятых, квартир от застройщиков, а именно пустых квартир. Еще иногда у людей стоят годами пустые квартиры, потому что нет свободных денег, чтобы обставить мебелью.

Совет, который я озвучу, подойдет для всех.
Идея прост и заключается в том, что мебель и техника покупаются индивидуально для себя и за хорошие деньги, а вот продать, пусть и в хорошем состоянии, но большой шкаф-купе, сложно, только хотя бы из-за того, что его долго и скучно разбирать, как в принципе и диван, и кровать, и кухонный гарнитур и т.д. и т.п.

Идея состоит в том, что на рынке продаж БУ мебели и техники, всегда есть 20-30% людей, которые хотят избавиться от своей мебели бесплатно, лишь бы ее кто-то вынес и вывез. И если мониторить этот рынок, можно "собрать отличную квартиру" под сдачу, и мебель будет не просто современная, но и качественная.

Я лично сам не люблю собирать и разбирать мебель, возиться с инструкциями и вникать какой болтик куда всунуть [однако, сейчас мне все больше это начинает нравится]

Если вы также, как и я, не хотите мучиться с разборкой мебели, то самый хороший вариант, на мой взгляд, промониторить рынок услуг, где частные лица предлагают помощь в разборке разного рода мебели, кстати, тут же стоит промониторить и водителей на газелях, для следующей перевозки мебели в будущую сдаваемую квартиру. Мониторьте на авито, профи.ру, думаю этого будет вполне достаточно. 2-3 дня активных поисков сэкономят вам десятки, а то и сотни тысяч на покупке отличной БУ мебели и техники.

Кстати, хороший вариант, самим разобраться в сборке/разборке мебели - конечно, если вы хотите. на том же самом авито можно купить БУ инструмент, посмотреть пару-тройку видео и вперед. Но это только, если вы сами полны желания это сделать, а может вы уже это умеете делать, а набор инструментов прямо сейчас у вас на лоджии или в гараже. Отлично.

Важно, здесь понять идею - вы становитесь организатором, собираете мини компанию - здесь вы выполняете роль ммониторщика, например, листаете каждый день авито и присматриваетесь к мебели и технике, добавляете в избранное. Под рукой у вас хороший сборщик/разборщик мебели со своими инструментами и по очень выгодной цене [ведь вы все промониторили и нашли лучшее предложение] + у вас на готове водитель газели, который также сможет выполнить и роль грузчика.

Да, здесь, понадобится терпение, немного везения и смекалки, но результат окупит себя в десятки раз. Пользуйтесь.

Если будет нужна помощь для того, чтобы обставить квартиру, а потом сдать или сразу сдать - пишите, всегда помогу.

Автор статьи https://vk.com/shashimov01

Опубликовали мою статью в СМИ

Как выбрать объект недвижимости для инвестиций: ключевые критерии и ошибки, которых следует избегать

Эта статья написана, чтобы дать ответ на самый частый вопрос начинающих инвесторов. На моей практике, это люди, которые прочитали книгу Роберта Кийосаки, вроде "Богатый папа, бедный папа" или это люди, чьи родители интегрировали способность к накоплению, но не рассказали как приумножить.

https://peoplemoney.online/biznes/nedvizhimost-dlya-investiczij-klyuchevye-kriterii-i-oshibki-kotoryh-sleduet-izbegat.html

💡 В группе вы сможете найти единомышленников и друзей, с которыми будете двигаться вперед.

Шесть групповых online занятий раз в неделю с домашними заданиями для риэлторов, инвестиционных брокеров и собственников агентств недвижимости всего за 3900 рублей т.е. одно полноценное занятие вам обойдется в 650 рублей 00 копеек.

Предложение состоит в следующем:
"Маркетинг думающего риэлтора / инвестиционного брокера"

Групповые встречи для начинающих и действующих риэлторов, инвестиционных брокеров и собственников агентств недвижимости, раз в неделю онлайн.

Программа состоит из 6 модулей:

1. Тема №1 "Пересборка. Нейминг" [название компании | бренда].
Анализ конкурентов по неймингу + позиционирование.
Почему продуманный бренд предпринимателя на 60% влияет на успех?
Мозговой штурм, определение сути.

2. Тема №2 "Моя польза? Я для кого?" Проработка уникальных предложений для целевой аудитории. Анализ конкурентов по офферам, по фирменному стилю.

3. Тема №3 "117 вопросов упаковки Риэлтора /полное погружение. Упаковка Вконтакте."

4. Тема №4 "Вирусность".
Как сделать так, чтобы о вас говорили без рекламы. Работаем в двух направлениях: личная страница и ваша компания [даже, если вы там одни]. Техника "20 идей"

5. Тема №5 "Насмотренность"
Создание правильного понимания web дизайна для последующего создания фирменного стиля

6. Тема №5 "Продвижение".
Креативные и не очень способы рекламы с минимальным бюджетом.
Что нужно знать о рекламе? Почему 90% предпринимателей вынуждено работают с сарафаном. 20 идей, которые принесут вам сотни тысяч.

Стоимость месяца обучения в групповой динамике и с обратной связью 3900 рублей. С вами останутся записи, обратная связь, все креативные наработки и энтузиазм.

Запуск в ближайшее время, 30 августа - 05 сентября
Для записи на обучение, напишите мне в личку @rubli_v_metry слово "3900"

____________________________
Маркетинг | Продвижение Риэлтора
Сколько про это сказано, сколько планов намечено

Вспоминая свой опыт, я не могу не отметить важные моменты, которые формировали мой предпринимательский опыт - первое, это участие в проекте "Бизнес Молодость" в 2015 году, затем я проходил это обучение еще 2 раза, обучение у Александра Высоцкого "Оргструктура", систематизация бизнеса, далее я учился на маркетолога, затем на таргетолога, где занял первое место по практическим результатам.

С 2020 по 2022 гг я сначала прошел двухмесячный курс для предпринимателей "Бизнес Фокус" у Алексея Максимченкова, затем стал управляющим в БФ, а затем совладельцем. На Бизнес Фокусе, также в качестве тренера, я обучил три потока предпринимателей - проводил 2х-месячное групповое наставничество.

Параллельно со всеми предпринимательскими обучениями с 2016 года я развивал территориальное агентство недвижимости в Санкт-Петербурге [Мурино] "Ананас", которое 2 года подряд занимало 2-ые места по количеству сделок по купле-продаже по версии "Домклик" в Ленинградской области

Мое продвижение, как предпринимателя, риэлтора и собственника агентства, всегда сопровождалось креативом, скоростью и рекламой.

Сегодня я обучаю специалистов рынка недвижимости запускать свои личные бренды с помощью соц. сетей, используя территориальные признаки, четкий выбор целевой аудитории и таргетированную рекламу Вконтакте, а также другие оффлайны и онлайн инструменты продвижения. Активно развиваюсь, как инвестиционный брокер в сфере недвижимости, работаю над своим новым проектом в Московском районе Санкт-Петербурга и Западного Мурино, сам прохожу многие моменты и освещаю эти моменты своим ученикам.

Любая рекомендация будет замечена и жестко финансово вознаграждена 😁

Я тут вспомнил, что редко пишу про то, что с 2014 года помогаю сдавать квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Вся реклама за наш счет. Сегодня одно только объявления на авито стоит тысячу, я уже не говорю про то время, которое собственник затрачивает на прием звонков, отсев не подходящих квартирантов, договоренности на просмотры и сами показы.

Вообщем, друзья, вы знаете к кому обращаться.
Кстати, в конце сделки дарю уникальные подарки.

Итого:
Помогу сдать вам или вашим знакомым квартиру, все сделаю под ключ. Обращайтесь. Любая консультация тоже за мой счет т.е. бесплатно 😁
Тел. 89119234743

➖ Цены упадут!➖ Нет не упадут, всегда росли!
➖ Нет упадут!
А если серьезно:📌о динамики ценообразования на первичном рынке.
До 22г. цены на новостройки росли. Просто росли. Где-то больше, где-то меньше, но чтобы найти стройку которая бы не приросла за 2 года хотя бы на 30% надо было постараться.
Сейчас, ситуация изменилась.

Линейной динамики ценообразования на рынке больше нет. Есть новостройки которые упадут в цене, есть те которые не изменятся, есть которые вырастут.

Все зависит от перспектив локации и от политики ценообразования застройщика.

Отсутствие линейной динамики цен, для нас, как для профессионалов очень даже не плохо, это дополнительно усложняет рынок — делая экспертизу более ценным продуктом.

Рубрика
Плохие песни про недвижимость #2
Но если есть в кармане пачка сигарет.

Рубрика
Плохие песни про недвижимость

👍 11 517 рублей в месяц в течение больше двух лет за свою квартиру в Петербурге.

Ограниченная серия квартир без первоначального взноса с ежемесячным платежом на протяжении 28 месяцев - 11 517 рублей в месяц

Проект комфорт‑класса

Малоэтажный жилой комплекс находится на южном берегу Финского залива, рядом с историческими ансамблями Стрельны и Петергофа. Ваш дом — это парадное окружение, изысканная архитектура, два собственных парка и уникальные форматы квартир.

Комплекс находится в окружении дворцово-парковых ансамблей Стрельны, Константиновского дворца и Петергофа. До центра Петербурга можно доехать за 40 минут по Петергофскому шоссе. До ближайших станций метро — «Проспект Ветеранов» или «Автово» — около 20 минут на автомобиле, до КАД — всего 5 минут езды.

Вы можете купить эту квартиру, если работаете больше трех месяцев в следующих организациях: Магнит, Лукойл, МВД, Росгвардия, МЧС, Минздрав, ФССП, ФСИН, ФМБА, ФТС, СФР, Ростелеком, Автоваз, Камаз, Фосагро, Сибур, Еврохим и другие (подкрепляю картинку)

или вы можете не работать в этой организации, но иметь трех несовершеннолетних детей.

Поделитесь этой информацией с вашими коллегами и друзьями, я считаю это лучшее предложене на рынка Питера. Скоро ипотечная ставка снизится, в течение двух лет ваших платежей по рублю, это точно произойдет и вы оформите для себя комфортную ипотечную ставку с удобным платежом.

Для выбора и бронирования квартиры обращайтесь лично @rubli_v_metry
Комиссия за подбор и сопровождение - 0%