Евгения Сарычева|Сверхдоходная недвижимость

Подборка лучших апартаментов в Москве с доходностью от 4.000.000 рублей!

Готовы 3 лота в Москве, внутри Садового кольца, для покупки под стратегию «деление большого на малое» с арендной стратегией.
Дорогие подписчики, лоты которые вы видите в этой подборке - это выкупленные с торгов лучшие проекты с выгодой до 40%.

1. Метро Римская
• площадь 34,9
• стоимость выкупа + ремонт = 12.815.000₽
• деление на 2 студии
• выход со сделки = 19.000.000 ₽
• прибыль 4.406.000₽

• аренда ~ 130.000₽/мес.
• доход ~ 1.560.000₽/год
• окупаемость ~ 8,2 лет

2. Метро Спартак
• площадь 36,3
• стоимость выкупа + ремонт = 14.165.000₽
• деление на 2 студии
• выход со сделки = 19.500.000₽
• прибыли = 3.685.000₽

• аренда ~ 140.000₽/мес.
• доход ~ 1.680.000₽/год
• окупаемость ~ 8,4 лет

3. Метро Ботанический Сад
• площадь 47,9
• стоимость выкупа + ремонт = 14.465.000₽
• деление на 3 студии
• выход со сделки = 22.000.000₽
• прибыли = 5.406.000₽

• аренда ~ 140.000₽/мес.
• доход ~ 1.680.000₽/год
• окупаемость ~ 8,6 лет

Еще больше предложений можно получить консультации лично, свяжитесь со мной @evgeniasarycheva

Прямой вид на море и доход от аренды 1.6000.000₽ чистой прибыли в год 🔥

🎧 «Море волнуется раз, в сердце моем о нас…» поет в голове Женя Трофимов, когда вижу из окон апартаментов в Сочи - море и яркое синее небо!
И думаю о вас, думаю что обязательно нужно мне рассказать о лучших готовых комплексах у моря с ВИДОМ НА МОРЕ. [вот такая тавтология]

Многие считаю, что недвижимость в Сочи , где лучшие видовые характеристики стоит дороже. Ну, например, чем выше этаж, тем стоимость выше ⬆️

А что, если я скажу, есть комплексы у моря, в Сочи. Где 90% или даже 100% из окон открывается потрясающий вид на море? М?

А доход от аренды в год от 1.600.000₽ уже подтвержден отельными операторами, которых вы точно узнаете.

Например, Azimut или Cosmos Hotel Group - эти сервисы уже управляют многими отелями в Сочи, и других городах.

Проекты, которые собрала в подборку для вас, управляются этими сервисами. Цифрам можно верить!

💸 Доступны индивидуальные рассрочки с первым взносом от 30%

Студии 16 м² от 11.500.000 руб.

1к. апп. 50м² от 25.789.500 руб.

2к. апп. 73,5м² от 31.605.000 руб.

Чтобы выбрать лучшее предложение для себя, согласовать удобный способ оплаты пишите мне ➡️ @EvgeniaSarycheva

Продаем просторную однокомнатную квартиру с видом на море в центре курорта в Адлерском районе.

Не просто метры в центре, а отдаем настоящий лимитированный проект в ЖК Атлантис Сити.

Просторная зонированная кухня-гостиная с выходом на открытый балкон и потрясающим видом на море. Тут можно встречать рассветы за чашечкой кофе, а в гостиной разместить гостей, которые могут пожаловать к вам на выходные в Сочи.

Отдельная светлая спальня, где поместилась колыбель для малыша. В этом месте высокий спрос на проживание молодых семей. Потому что, удобно с коляской молодым мамам или няням проживать на ровнине у моря в Сочи.

Жилой комплекс относится к классу бизнес. Первые этажи занимает коммерция, офисы и подземный паркинг. В доме 2 лифта и просторные холлы.
Во дворе комплекса уютно расположился ресторан.
Я обратила внимание на то, что в подъезде чисто, светло и приятно пахнет. Это сравнительно новый проект. Но ремонты все давно сделаны и в основном тут проживают постоянно.

Мы эту квартиру сдаем в посуточную аренду от 5 тыс до 17 тыс в зависимости от спроса и сезона. В летнее время приезжают собственники, чтобы побыть у моря, съездить в Красную поляну и просто отдохнуть от суеты.

До моря пешком 15 минут. Аэропорт расположен в 15 минутах на автомобиле. Рядом курортная инфраструктура: парки развлечений, прогулочные аллеи, торговые комплексы, рестораны.

Сейчас принято решение о продаже, для того, чтобы приобрести площадь больше с возможностью переезда на более длительный срок.

Чтобы посмотреть и купить эту квартиру, пишите мне @EvgeniaSarycheva

📐1 к кв, 63 м2, 10/11 этаж
📍Ул. Куйбышева, 21
💵38.000.000 руб.

Для тех, кто не успел в Сочи 10 лет назад купить квартиру.

👍 Обнаружен новый растущий рынок недвижимости на Черноморском побережье.

Представляете, 325 000 000 рублей заложили на проект, но сколько реально обойдется строительство, пока не говорят.

Крымским Дубаем - называют новый рекреационный кластер «Золотые пески России» в границах городского округа Евпатория. Его строительство анонсировали летом 2024 года.

Вдоль берега обустроят самую длинную в стране набережную. Тут построят: медицинские комплексы, круглогодичный аквапарк, рестораны, торговые галлерии и крупные отели, санатории разной звездности.

Перспектива строительства 10 лет. Это значит, что сейчас самое начало роста цен и у вас есть как минимум 10 лет впереди, чтобы создать капитал в десятки миллионов рублей.

Это основной повод задуматься инвесторам рассмотреть Анапу, потому как именно тут сейчас растущий рынок, не смотря на экономическую ситуацию в стране.

Стоимость на квадратные метры тут дорожают с той же скоростью, как когда-то в послеолимпийские времена в Сочи.

⚡️Не упустите этот шанс и пишите мне @EvgeniaSarycheva. Подберем лучшие инвестиционные решения для вас.

Почему стоит ускорится и успеть купить квартиру до конца года?

1. Инфляция сильно заметна в бытовой жизни. Все дорожает: продукты, товары, услуги. Это отражается на стоимости материалов и оплате труда — в итоге на самой недвижимости.

2. Не понятно, что будет с вкладами и курсом валют.
Нам говорят, что всё будет хорошо и дают прогнозы к 2027-2028 году снижение ключевой ставки и стабилизации инфляции. Но, согласитесь - держать заработанные деньги в недвижимости, куда безопаснее.

3. Ипотека с 1 января 2025 года станет практически недоступна.
Отменят траншевую ипотеку с платежами 100 рубля в месяц на время стройки и сниженные ставки до сдачи дома или на весь срок.
Останется лимитированная семейная ипотека, возможно ИТ и стандартная ставка ~ 28-30%
И, скорее всего, КС еще вырастет после заседания ЦБ 10 декабря.

Застройщики будут вынуждены придумывать альтернативы. И очевидно, что будут предлагать программы рассрочек. Но даже это решение с каждым месяцем усложняется.

Это значит:

Если вам важно купить квартиру с комфортным платежом в ближайшее время, то сделайте это сейчас!

Конец года - это время повышенного спроса и перед январскими праздниками ожидается ажиотаж.

✈️ Не откладывайте и пишите мне @EvgeniaSarycheva
подберу для вас лучшее предложение.

😒 Вид на море в Сочи - решает.

Одна моя клиентка решила продать свою студию с видом на море! Закаты, рассветы — все будут как на ладони в обеденной и рабочей зоне этой квартиры.

Простой ремонт, огромный гардероб с закрытыми зонами хранения и ванная с душевой кабиной, и теплыми полами. 

🗺До центра — всего 20 минут на авто, при этом прописка в центральном Сочи!

Площадь: 24,5 квадратных метра 
Цена: 6,5 миллионов рублей 

Цена — огонь!
Пиши прямо сейчас мне @EvgeniaSarycheva – оформим квартиру у моря в центре курорта. 

Присмотритесь, может это – ваша будущая квартира

До моря 500 метров, комплексе бизнес-класса.

Закрытая территория с бассейном, фонтаном и закрытым паркингом.

В квартире ремонт и вся современная техника.

Как купить?

Наличные
Ипотека
Материнский капитал

Цена объекта?

Площадь: 26 м²
Цена за м²: 750 000 рублей
Цена за лот: 19 500 000 рублей


🌟Пиши прямо сейчас мне @EvgeniaSarycheva, чтобы приобрести кусочек роскоши у моря!

Мне запретили об этом говорить, но я не могу молчать!

В Сочи 40% скидки на лоты в гостиничном комплексе Grand Hotel Marin Garden 5*

▪️Сейчас вместо 740,000₽/ м² -> 450,000₽/Мне запретили об этом говорить, но я не могу молчать!

▪️34 м² = 25,235,000₽ = 15,345,000₽

Количество таких номеров ограничено!

👥Кейс:
если, приобрести за наличные [15,345,000₽] по спекулятивной стратегии со сроком 1-1,5 года, то доходность может составить 32% [или 8,190,000₽].

❗️Важно понимать, номера по срочной цене с видом во внутренний двор.

⏩Я вам предлагаю рассмотреть спекулятивную стратегию, за наличный расчет. В расчетах видно, что это самый верный способ выручить от 30% годовых при данной стратегии.

Гостиничный комплекс сдается в эксплуатацию в 4 квартале 2026 года.


Лоты сейчас активно раскупаются инвесторами!

⚡️Пиши мне @EvgeniaSarycheva чтобы успеть забронировать по лучшей цене.

Начала прямой эфир в зум, приходите

Приняли закон о запрете пропаганды идеологии чайлдфри!

Теперь нельзя транслировать плюсы бездетности. Сказать: «Я не хочу детей» — не будет считаться пропагандой, но если начать описывать положительные стороны, которые для вас открывает бездетность — можно получить штраф от 50 до 100 тысяч рублей.

Не просто так банкам добавили лимиты на семейные программы. Это еще один толчок в сторону повышения рождаемости.

‼️Но это — временная история — лимитов хватит максимум до начала следующего года. Нужно поторопиться!

Я для вас собрала лучшие объекты под инвестиции от 3 миллионов рублей, которые можно взять под семейную ипотеку.

📌Пиши мне @EvgeniaSarycheva - помогу купить квартиру выгодно.

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

📤Создаю это сообщение для комментариев к прямому эфиру, который начну в 19:00 по МСК

Сегодня нас ждет горячая тема: Анапа против Сочи🔥

Апартаменты в Анапе с беспроцентной рассрочкой до моря с песчаным пляжем 700 метров.

Sun Garden – это уникальный отель не только для Черноморского побережья, но и для России. Он подходит для жизни, для отдыха и для хороших инвестиций.

Проектировали отель итальянские архитекторы и дизайнеры – это чувствуется в каждой детали. 4 каскадных здания в светлых тонах с использованием стекла и персидского камня. С террас и балконов открывается нереальный вид на море.

На территории:
- СПА-центр;
- Фитнес-зал и два бассейна; - Площадки для детских игр и водные аттракционы;
- Рестораны с разными кухнями мира;
- Подземная парковка;
- Круглосуточное видеонаблюдение.

Уютные и стильные номера, в спокойных и нежных оттенках, сразу укомплектованные современной мебелью, техникой и посудой. Думать о сдаче не придется – отель будет работать под контролем управляющей компании. Вам останется только получать прибыль!

Планировки с ценами прикрепила в комментариях.

🔺Хотите стать обладателем собственного номера и стабильной выгоды - заполните анкету и я с вами свяжусь. Или пиши мне @EvgeniaSarycheva

Семейная ипотека снова доступна!

Банки получили дополнительный лимит 350 миллиардов и начали активно выдавать льготные кредиты.

Официально условия не менялись:
- ставка 6%,
- до 12 миллионов в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях.
- до 6 миллионов для других регионов.

Если у вас есть ребенок до 7 лет, обязательно воспользуйтесь возможностью.

Лимиты небольшие - стоит поторопиться. Пиши мне @EvgeniaSarycheva и я подберу для вас квартиру.

🎤 Анонс прямого эфира


Анапа - это как Сочи, только 10 лет назад.


13 ноября , в 19:00 по МСК

◾Почему сейчас обязательно стоит инвесторам посмотреть в сторону Анапы.
* чтобы не быть в рядах, тех кто должен был еще 10 лет назад купить недвижимость у моря…
◾Почему в Анапе возврат инвестиций в 2 раза быстрее чем в Сочи
◾️Что можно купить сейчас за 5/10/15 млн


Уже завтра

Роскошь Дубая на побережье Сочи в Актер Гэлакси

В Сочи уже никого не удивишь объектами бизнес-класса. Но есть такие апартаменты, которые могут составить серьезную конкуренцию даже самому крутому бизнесу.

Апартаменты 281 м² в Актер Гэлакси с дизайнерским ремонтом! Только натуральные материалы в отделке – дуб, камень, мрамор.

Роскошный вид на море с балкона, рядом – вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, магазины. Закрытый двор с детской площадкой, большим садом и собственным бассейном.

Балкон со специальной обеденной зоной где можно любоваться закатами над морем.

Цена апартаментов: 260 000 000 рублей

Доступны рассрочка, ипотека, наличные и безналичный расчет

Если жить как в Нью-Йорке, но из окна видеть синее море – это ваш вариант! Пишите мне @EvgeniaSarycheva!

Сколько стоит дом у моря? *Анапа: дома от 10 млн.руб.

Покажу вам наглядную разницу.

ЖК Лестория в Сочи - жилой комплекс в Хостинской районе в центре заповедника. Рядом — вся необходимая инфраструктура. Это ЖК для тех, кто хочет жить в тишине, но со всеми удобствами большого города!

Стоимость: от 9 700 000 руб.
Цена за м2: от 343 000 руб.
Площадь: от 20,3 м2

Дом в Анапе с ремонтом.
Аккредитованный застройщик построил коттеджный посёлок в экологически чистом районе, 3 детских сада в шаговой доступности, школа, больница и все необходимые магазины, участок 5,5 соток, придомовая территория, своя терраса.

Стоимость: от 10 000 000 руб.
Площадь: от 80 м²
Рассрочка, ипотека, материнский капитал

Вот такая арифметика!
Но так будет не всегда – Анапа быстро растет и развивается, цены также вырастут – значит можно хорошо заработать и на росте цены объекта, и на росте цены аренды.

Чтобы успеть забронировать один из лучших домов по выгодным условиям - заполняй анкету. Я сразу свяжусь с вами. Или пишите мне @EvgeniaSarycheva

Что нужно сделать, если вы хотите продать свой дом.

“Как продать дом?” - такой вопрос мне задали на консультации. Мы правильно подготовили объект – и продали его меньше чем за месяц.

Моя задача – сделать так, чтобы ваша выгода была максимальной.

Пользуемся правилами:

1. Анализируем рынок.
Чтобы понять, какая цена будет адекватной для вашего объекта и насколько ее можно выставить.

2. Фотографируем.
80% успеха - качественные фото. Проведите генуборку и расхламите пространство. Люди покупают свою чистую, светлую и просторную квартиру, а не вашу с личными вещами. Снимите инфраструктуру, которая находится рядом: кофейню, детскую и спортивную площадку.

3. Описание.
Оно должно быть информативным. Достаточно прописать основные тезисы о самом доме и районе.

4. Готовим полный пакет документов.
Здесь лучше всего заранее обсудить с юристом, так как каждая сделка индивидуальна.

5. Решаем, как выходим в рынок.
Ваши усилия – это хорошо, но рынок лучше знает агент. И сопровождение пройдет безопасно и правильно.

Пишите мне – @EvgeniaSarycheva и я продам ваш объект выгодно и быстро. А заодно – подберу новую квартиру!

Мандариновая атака: как сейчас в Сочи?

Решила вам сегодня рассказать, как сочинцы живут в «другом мире». Это не хвастовство, а факт и призыв – приезжайте к нам!
Пока в других регионах уже ложится первый снег, на черноморском побережье все еще бархатный сезон.


Погода:
Сейчас за бортом +17.
Бывают дожди – но чаще солнечно и хорошо. Море +19.


Развлечения:
Завтра уже пятница, а впереди – два дня отдыха.
В море уже, конечно, купаться сейчас пойдут разве что моржи. Но на то Сочи и круглогодичный курорт: в городе много теплых бассейнов, где можно приятно провести время.

Например:
1. Бассейн Гранд отель. Открытый подогреваемый бассейн с теплой морской водой. В вечернее время включается светодиодная подсветка воды – и становится очень красиво! Кстати, я хожу по субботам на тренировки по спортивному плаванию, тут в моем профиле рассказываю.

2. Бассейн Бархатные сезоны
Открытый круглогодичный подогреваемый бассейн на 4 дорожки с температурой воды 25-28 градусов.

Еще особо красива в это время природа. Например, можно наведаться в сочинский Дендрарий, подняться на канатке на «Розу Хутор» и погулять по горному парку водопадов и вдоль набережной реки Мзымта. Тихо прогуляться можно по парку Ривьера или просто по набережным.


Мандариновая атака:
Сейчас прилавки местных рынков и магазинов ломятся свежими фруктами. Сезон наступил у всего: хурма, фейхоа, гранаты, киви, поздние сорта яблок, груши и виноград. Витаминов – море.

Но больше всего сейчас мандаринов. 120 тонн цитрусовых приехали из Абхазии. Просто 6 огроменных большегрузов – простите, аллергики ❤️

На правах местного жителя подскажу, как правильно выбрать мандаринки: они должны быть яркие, с упругой кожицей и чтобы никаких повреждений и шероховатостей на ней.

Так что если вдруг собрались в гости в Сочи – пользуйтесь проверенной информацией.

А еще – предлагаю поделиться фотографиями ваших видов за окном и того, в чем вам позволяет ходить погода⤵️

🌟 Что можно купить у моря за
4 000 000 рублей!

8-этажный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в поселке Лазаревское. Работает с 2000 года.
Находится в 350 метров до моря, рядом железнодорожная станция, 2 аквапарка и дельфинария, океанариум и торговый центр.

Все номера с ремонтом и мебелью.

Акция:
Всего 3 лота по 4 000 000 рублей.

🔺Успейте за выгодным предложением! Пишите мне – @EvgeniaSarycheva

Live stream finished (56 minutes)

Live stream started

Техническая заминка! Это сообщение оставляю для вопросов к прямому эфиру

Live stream started

История, достойная Оскара кейса 📖

Или почему простой квартиры – это не всегда плохо

Как все было?

Почти год назад, а именно в ноябре 2023 года, ребята из Перми купили квартиру в районе Мамайка в центре Сочи. Мы покупали квартиру с максимальной ликвидностью под семейную ипотеку.

Взяли прямо скажу, вариант не из дешевых: класса комфорт плюс, максимально близко к морю, небольшой площади. Их вообще всего штук 10 в комплексе, таких квартир с малым количеством квадратов - процентов 8 от всей площади.

В чем была идея?

Идея была выкупить лот еще на этапе строительства, в ипотеку, на дешевые банковские средства. Дождаться, когда застройщик начнет вводить дом в эксплуатацию и максимально выгодно продать.

Считаем выгоду:

Нам удалось заработать более 30% от вложенного капитала на выходе из сделки. И это – на стагнирующем рынке!

И так:

Вход: 9 470 000 рублей – за столько ребята купили объект
Выход: 13 000 000 рублей – за столько получилось продать квартиру на этапе ввода дома в эксплуатацию
Чистая прибыль: 1 700 000 рублей – столько осталось в кармане у покупателей!


Вывод:

Зная рынок, зная его условия, правильный подход к ситуации и вложениям, даже на стагнирующем рынке и полной экономической заднице неопределенности можно не просто заработать, а сделать это хорошо!

💬 Поделиться этими знаниями я готова с вами. Жду вас к себе на консультацию @EvgeniaSarycheva.

🎤Анонс прямого эфира


Как зарабатывать на доходной недвижимости?


23 октября, в 18:00 по МСК

◾Какие объекты доходной недвижимости есть на рынке?
◾Какая окупаемость проектов?
◾Кто управляет доходными проектами в Сочи? Топовые УК в Сочи.


Уже сегодня

👾Лучший друг инвестора: зачем нужны отельные операторы?

В 2022 году из нашей страны массово стали уходить зарубежные управляющие компании. Затронуло это и гостиничную индустрию.
Места иностранных отельных операторов активно стали занимать отечественные управляющие компании.

В мае 2023 года в стране насчитывали больше 30 российских управляющих организаций с фондом 58 тысяч номеров.

В Сочи отелями управляют Alean Collection, Соsmos Hotel Group, Zont Hotel Group. Гостиницы под управлением операторов популярны не только из-за высокого уровня сервиса, но и среди инвесторов. Все потому, что можно вложить деньги в номера или апартаменты и при этом не находиться в городе или даже в стране.


Что делает отельный оператор?

▪️Ищет и заселяет гостей
Отельный оператор размещает объявления и рекламу, продвигает сайт и соцсети отеля, договаривается с корпоративными клиентами, партнёрами и туроператорами.

▪️Занимается ремонтом номеров
Владельцу не придётся срочно ехать в отель, чтобы устранить протечку в ванной или починить розетку, а гостям – искать мастеров и контролировать починку.

▪️Оформляет документы
При заселении гостей оператор оформляет все документы: командировочные, временную регистрацию для иностранцев. Инвесторам помогает с отчётностью.

▪️Платит коммунальные платежи
В пакет услуг отельного оператора входит оплата всех коммунальных платежей за номер. Инвесторы могут быть спокойны: за свет и воду оплата будет поступать своевременно.

Как узнать, с кем безопасно работать?

Подробно о том, кто такие отельные операторы, как они работают и с кем из них максимально безопасно и комфортно работать – я расскажу в своем большом прямом эфире про отельных операторов.

🤳 Он состоится в серду 23 октября в 18:00.
Ставьте себе напоминалку, чтобы не пропустить!

⚡️А пока – жду вас к себе на консультацию, так как собрала для вас подборку всех готовых апартаментых комплексов с управляющими сервисами, о которых рассказала в этом посте. Пишите @EvgeniaSarycheva – выберем вам квартиру мечты!

👀Квартиры на 2 млн. дешевле чем у застройщика!

Собрала для вас пул квартир в Жилом Комплексе «Сочи Парк» с ремонтом и без от 6.000.000₽

Проживая в Сочи двенадцатый год я хорошо понимаю, что такое возвращаться домой, где ты Возвращаясь почувствовать себя хорошо.

Комплекс о котором говорю в этом посте - это целая концепция «город в городе».

Развитая инфраструктура, подземный паркинг, закрытая и охраняемая территория. Абсолютная безопасность, свежий воздух, рядом лес – все условия для счастливой жизни. Школа и детский сад в шаговой доступности.

С прайсом от застройщика можете ознакомиться, вот тут.

А этот прайс от меня:
🔵18,3 м2 - от 6 млн.руб.
🔵25,8 м2 - от 8,8 млн.руб.
🔵⁠39,1 м2 - от 12,5 млн.руб.
🔵 ⁠45,3 м2 - от 14,8 млн.руб.
🔵⁠64,4 м2 - от 21,5 млн.руб

🌟 Предложения с ремонтами так же удобно собраны для вас и получить вы их можете легко, просто напишите мне об этом @EvgeniaSarycheva!

Моя задача — сделать вас счастливыми обладателями недвижимости вашей мечты. Если наши цели совпадают — жду на консультацию.

Как купить квартиру за 2 рубля в месяц в Сочи?

Жилой комплекс в Хостинской районе Сочи расположился рядом с заповедником.

10 минут до пляжей, рядом — вся необходимая инфраструктура. Никакого шума и пластика — только ЭКО-материалы и природа вокруг.

Это комплекс для тех, кто хочет жить в тишине и свежем воздухе, и в тоже время со всеми удобствами большого города!

Стоимость квартир от 8.913.570 рублей

Как купить за 2 рубля в месяц?

По траншевой ипотеке, вам понадобится:
🔵положительное решение банка ВТБ или Сбербанк;
🔵первоначальный взнос от 20% или от 1.800.000 руб;
🔵34 рубля на платежи за 17 месяцев до апреля 2026 года!

*После окончания льготного периода ставка автоматически пересчитается по среднерыночной. Важно понимать — по прогнозам ЦБ, к 2027 году ключевая ставка будет на уровне 7,5-8%

🌟 Моя задача — сделать вас счастливыми обладателями недвижимости вашей мечты. Если наши цели совпадают — жду на консультацию. Пиши @EvgeniaSarycheva!

Какая недвижимость окупается за 3 года в 2024 году?

Глемпинг - самый быстро окупаемый инвестиционный проект в рынке недвижимости!

🥂Это отдых на природе для тех, кто не привык жертвовать своим комфортом: все удобства и полноценное отельное обслуживание.

И еще, это возможность получать доход от аренды.

Как на этом заработать?
Прелесть в том, что ниша эта еще толком не занята, живописных мест по России очень много, эко-туризм, автотуризм, да и просто туризм - в тренде.

Эта ниша не требует больших вложений, по сравнению например, с покупкой дорогостоящих 20 кв. м. В именитом гостиничном комплексе. Ну, как минимум, глемпинг может стоить в 2 раза меньше!

Для строительство глепинга не понадобятся длительные согласования на строительство, а землю под глэмпинг можно арендовать!
И если что – перевезти свою базу на другое место 😋

При этом, вы получаете готовое решение – от коммуникаций до внутреннего оформления и мебели! Ну огонь!

Проект легко масштабировать и можно начать с небольшого объема.

Дома подходят для круглогодичной эксплуатации, в них даже жить можно

Считаю вам один из примеров глемпингов в Сочи для инвестиций
Avignon – уникальная сеть эко-отелей в уединенном месте Хостинского района Сочи.

✅минимальная стоимость дома 9.000.000₽
✅ежемесячный доход от аренды 240.000₽
✅ежегодный доход от аренды 2.790.000/или 1.395.000, если привлечь УК
✅окупаемость проект от 3,2 лет до 6,4 года

Пишите мне @EvgeniaSarycheva, если хотите получить подбор глемпингов с окупаемостью 6-8 лет в Сочи.

🎂 Что такое доходная недвижимость и как на ней зарабатывать?

В ближайшие годы Россию ждет туристический бум.

Этому поспособствовали многие обстаятельства в мире. Начиная с событий в Турции (землятресения), после - пандемия, после - геополитическая ситуация.

Россияне все чаще и чаще остаются в России и сейчас активно развивается - автотуризм. Например, за прошлый 2023 год, совершено 26 млн туристических поездок на автомобилях. Эксперты прогнозируют что к 2030 году эти показатели удвоятся.

Эти люди посещают чаще всего:
⏺Краснодарский край 16%
⏺Горный Алтай 14%
⏺Крым 10%
⏺Санкт- Петербург 9%

Все эти миллионы человек где-то хотят останавливаться жить, питаться и отдыхать 🧦

А теперь только задумайтесь, на сколько в России развит гостиничный сервис?
* это я взяла только сегмент автотуризма.

Я веду вас к тому, что сейчас время инвестировать в доходную туристическую недвижимость. Это может быть как приобретение готового лота у застройщика и последующая аренда.

Так можно и посильнее замахнуться, построить гостиничный комплекс, создать рабочие места, сделать что-то такое масштабное.

И тадам, у меня отличные новости!😋
В среду 23 октября, в 18:00 по МСК, проведу прямой эфир касаясь этой темы.

Хочу провести его в формате: «ответы на нестыдные вопросы»
Поставьте обязательно напоминание, а я пока отвечу на несколько самых частозадаваемых вопросов от покупателей доходки

1. Можно ли купить апартаменты по льготной ипотеке? 
Да, можно. На апартаменты распространяются субсидированые программы застройщиков. Исключение — государственные программы. 

2. Какой адекватный доход от доходной недвижимости?
9-10% годовых. В Сочи недвижимость приносит от 800 000 до 2500000 руб в год, в зависимости от категории недвижимости.

3. Какой срок окупаемости недвижимости?
Пару лет назад этот показатель был 9 лет, в нынешних реалиях окупаемость около 12 лет. Этот показатель считается от того дня, когда вы сдали впервые свои апартаменты, до того, как вы полностью отобьете сумму покупки апартов.

Тут еще роль играет финансовая модель покупки, но об этом я уже расскажу на прямом эфире.

🌸Чтобы получить лучшие проекты проекты доходной недвижимости и расчеты, свяжитесь со мной @EvgeniaSarycheva

⌨️Предстарт продаж нового гостиничного комплекса от застройщика МЕТРИКС Development и Alean Collection.

Это закрытые продажи! Сегодня в 16:00 по МСК вы сможете забронировать самые ликвидные лоты по цене ниже, чем они выйдут в продажу на рынок в общий доступ.

Уникальные лоты на престарте продаж по самым выгодным ценам!
Комплекс апартаментов начнет строиться в первой береговой линии у Черного моря. Сегодня будут доступны лучшие апартаменты с потрясающими видами по самой выгодной цене.

Номера передаются собственникам с ремонтом, под управлением оператора. Вам - чистый доход.
Известное имя отельного оператора Алеан обеспечит высокую заполняемость отеля круглый год

Пока точная цена лота неизвестна. Предварительно, я знаю, что стоимость за квадратный метр составит 500-550 тыс. руб.
Если взять минимальную площадь 28-30 квадратных метров, то это около 15 миллионов.

Сейчас аренда в ГК Алеан (например на Мацесте) составляет
26 тыс/сутки, при загрузке 65% доход составит 6,900,000 рубле.

▪️Оператор работает с собственником в процентном соотношении 50/50.
▪️Это значит, личный ваш доход в год в среднем составит 2,760,000 рублей.
▪️Уберем налоги, непредвиденные расходы и обстоятельства. Итого доход может достигнуть 2,5 млн руб в год
▪️Окупаемость с погрешностью составляет 6-7 лет.
▪️Что в текущих экономических реалиях - отличный результат!

⚡️Чтобы получить больше информации о закрытых продажах и выбрать идеальный лот по ценам ниже рынка, пишите мне @EvgeniaSarycheva!

📷А главное – следите за соцсетями – я сегодня буду показывать вам все в реальном времени.

💻 Разместите свою квартиру в этом канале!

Я регулярно публикую здесь посты о продаже классных объектов. И показываю стоящие объявления с просторов Авито и Циана.

➡️ Хотите, чтобы подписчики увидели и вашу квартиру: стильную, забавную, с историей, необычным ремонтом или шикарным видом?

Тогда пишите мне @EvgeniaSarycheva! Лично отберу самые интересные лоты для продажи!

📎За 2-3 дня квартиры из постов набирают около 1 000 просмотров, а еще ~100 человек пересылает их друзьям.

📎90% объектов в течение 1 месяца находят покупателя среди нашей зрелой заинтересованной аудитории.

Мы также сотрудничаем с другими агентами и агентствами. На партнёрских условиях ускорим продажу квартиры вашего клиента.

Жду ваших сообщений ➡️ @EvgeniaSarycheva! Пополним же копилку квартирных шедевров!

От создателей Бурдж Халифа…

В Саудовской Аравии решили потеснить самое высокое здание и построить небоскреб еще выше – Башню Джидды высотой в целый километр!

В 2028 году Башню Джидды официально достроят. Она будет выше своего близнеца на 179 метров. А в мире равных небоскребу нет.

Форма строения тоже ни на что не похожа: шпиль напоминает листья пустынных растений, а служит для преодоления ветра на огромной высоте. В здании – 59 лифтов, 157 этажей.

В Сочи тоже есть свой великан – 30-этажный жилой комплекс «Сан-Сити». Его высота – около 128 метров.

Это своего рода южный Бурдж-Халифа – элитная недвижимость в центре Сочи. Там есть SPA-комплекс, фитнес-центр, бассейн, сауна, хамам. Место прямо под нефтяных магнатов!

Продаем студию для жизни с ремонтом и видом на море

🏠 Квартира студия с панорамным остеклением и видом на море с балкона. Полностью готова для жизни. Покупателей ждет большой диван, кухня с техникой, встроенный шкаф для хранения. Установлен кондиционер. Этим летом снова вспомнила, насколько это актуально!

Дом монолитный 2016 года. В подъезде лифт и эксплуатируемая кровля. Детская площадка на территории, парковка около дома.

🚘Удобная транспортная доступность: 10 минут на машине и вы в центре, и столько же до лучших пляжей Сочи.

Также рядом несколько школ, садики, рестораны и супермаркеты. Плюс большой ТРЦ в 10 минутах на машине.

Квартира студия, 25м², 6/8 этаж
💵6 000 000 ₽

Чтобы купить эту квартиру, пишите @EvgeniaSarycheva .

🎤В Сочи заморозили масштабный проект в Якорной Щели.

Речь о строительстве на землях бывшего детского лагеря «Огонек» и санатория «Якорная Щель» – для застройщиков приостановили разрешения. Генпрокуратура считает, что сделки по передаче в собственность земли под этими объектами были незаконными.

Причем до этого экс-мэр Сочи Копайгородский хвастался крупным инвестиционным проектом: предполагалось, что инвестор возведет отель на 1000 номером и облагородит пляж. Сумма исчислялась миллиардами рублей.

Претензии прокуратуры к застройщику в том, что он использовал земли не по назначению, изменил статус участков. «В процессе строительства пансионат фактически уничтожен и прекратил свою деятельность».

Суд уже наложил арест на активы застройщиков. Масштабная стройка была остановлена. А застройщиков хотят оштрафовать на 500 миллионов рублей.

В Сочи, даже самый крупный и с виду надежный застройщик может быть плохим вариантом для инвестиций.
Поэтому, лучше проконсультироваться: с кем стоит, а с кем не стоит иметь дело.
📤Пиши @EvgeniaSarycheva , всегда честно рассказываю про рынок.

Готовый проект у моря⚡️

ЖК Каравелла Португалия
Расположен на побережье Дагомыса. Надёжный застройщик и дом давно сдан. До мелочей продуманная транспортная и вся необходимая жилая инфраструктура. Школа, детские сады, спортивные и детские площадки, бассейн. Рядом море и лес. 15 минут до Сочи и 8 — до ЖД станции.

Как купить:
- Ипотека (семейная, субсидированная, льготная, траншейная, военная, IT)
- материнский капитал
- рассрочка

Стоимость:
▪️Стоимость за м² от 275 000 рублей
▪️Площадь от 24м² 
▪️Минимальная цена за лот от 10 478 000 рублей


📌Записывайся на консультацию @EvgeniaSarycheva! Расскажу и помогу с оформлением.