Пытливый житель

​Статистика: В начале 2022 года средний срок, на который выдавались ипотечные кредиты, составлял 21,4 года. К августу 2024 этот показатель достиг 24,8. Если брать отдельно только кредиты на новостройки, средний срок выданного кредита будет уже 26,9 года. При этом 23,6 % заемщиков погашают ипотеку досрочно (в среднем через 4,3 года). Средний размер ипотечного кредита, взятого петербуржцами летом 2024 года — 4,4 млн рублей. Если брать только новостройки, то 6,1 млн. По данным Центробанка на июль 2024 года, у 87 % ипотечников размер задолженности не превышает 5 млн рублей. Средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройке в Петербурге — 6,17 %, на вторичном рынке — 11,51 %.

Сейчас эти цифры выглядят примерно так же как курс доллара в 30 рублей и путешествия по миру до 2020 года… Подпишитесь на @dwellercity

​Разбираемся вместе с экспертами из сферы дизайна и архитектуры, какие приемы помогают придать ремонту дополнительной роскоши в теге #ВизуальноДороже

6. Крупные акценты

Как мы уже выяснили ранее в публикациях по тегу, перегруженность яркими деталями, особенно в небольшом помещении, для интерьера губительна. А вот отдельные крупные акценты — напротив. Стоимость предмета как таковая не добавит визуальной ценности пространству, если сам предмет смотрится в нем неуместно. Важна гармония, — рассказывает эксперт. — Если же он органично вписан и окружен простым и нейтральным фоном, это очень сильно подчеркнет продуманность и благородство интерьера.

Композицию всего помещения можно выстроить вокруг одной, но качественной дорогой детали. «Это могут быть элегантный стол, буфет из массива дерева, шикарная система хранения с зеркальными панелями, авторский диван и даже акцентные люксовые обои», — рекомендует эксперт.

Дизайнер советует выбирать для акцента что-то крупное и масштабное — неважно, материалы это или мебель. «Крупный формат всегда смотрится более масштабно, чем миллион маленьких предметов и стыков. Это в том числе вопрос психологического восприятия: что-то масштабное видится более дорогим и ценным», — говорит она.

Хорошим акцентом может стать и необычное авторское зеркало. «Отличный вариант — сделанное на заказ зеркальное панно, где каждое отдельное зеркальце обрамлено в латунную рамочку», — добавляет эксперт.

7. Предметы искусства

Никто не говорит, что квартиру надо превращать в филиал Лувра — даже один предмет искусства может преобразить интерьер, сделав его дорогим и интересным. «Этот секрет хорошо известен стилистам: грамотно выбранный арт — картина ли, скульптура или керамика — способен «вытянуть» даже посредственный интерьер, — рассказывает дизайнер. — Если хочется, чтобы ремонт в средней ценовой категории выглядел дороже, можно сэкономить, например, выбрав базовую краску для стен, но сделав акцент в виде работы кого-то из молодых российских художников. Помогут и дорогие предметы декора: немного шерсти и шелка, дорогие покрывала — и комната выглядит, как на съемках для престижного интерьерного журнала».

Специалист тоже советует поискать свой интерьерный шедевр среди работ малоизвестных пока художников. Так проще удержать ремонт в рамках бюджета, а может быть, получится сделать удачную инвестицию: кто знает, возможно, автор понравившегося полотна — неоткрытый гений, каждый эскиз которого через десяток-другой лет с руками оторвут аукционы. Подпишитесь на @dwellercity

​В 2014 году архитектор Массимилиано Локателли модернизировал церковь XVI века, превратив ее в бюро своей фирмы, и теперь его коллегам все что нужно для поиска вдохновения — поднять голову наверх и увидеть фрески с херувимами и святыми, написанные братьями Кампи в XVI веке, которые покрывают стены и потолки церкви Сан-Паоло Конверсо в центре Милана (больше фото на источнике).

Эта церковь — одна из трех секуляризованных церквей в городе. В свое время Наполеон использовал ее в качестве склада, позже, в 1930-х годах, здесь проводили концерты и записывались такие артисты, как Мария Каллас. До переезда офиса Локателли зал церкви использовался для аукционов Christie's, модных показов, презентаций и художественных инсталляций.

Архитекторы CLS встроили в ядро здания железную четырехэтажную конструкцию, которая позволила разместить внутри пространства для пятидесяти человек, не повредив при этом элементы памятника. Конференц-залы, опенспейсы, кухня, комнаты для обсуждения креативных идей окружены богатством искусства чинквеченто. Представляю, как сотрудники CLS, закатывая глаза во время какого-нибудь зума с заказчиком, видят надпись “ascendo ad patrem meum/я поднимаюсь к своему отцу» и тут же успокаиваются, вспоминая, какой же все тлен. Подпишитесь на @dwellercity

Телеведущая Ника Стрижак: «Комитет по охране памятников не нашел ничего ценного в наземных павильонах станций метро «Электросила» и «Парк Победы». Что это означает? Их можно сносить и строить что-то новое. Ну, подумаешь, старые станции. Но если считать перестроенную до неузнаваемости «Горьковскую» и снесенную «Фрунзенскую», их будет уже четыре. Сколько еще надо снести архитектурных объектов 60-х, чтобы переступить опасную черту необратимого ущерба? Так и до сноса Пулково, самого красивого аэропорта СССР с пятью роскошными плафонами, недалеко. Тоже старьё, если подумать.

Я говорю и буду повторять: пока архитектура анонимна, она ничья. За ней вроде как и истории нет. А между тем, все четыре станции строили архитекторы Арон Гецкин и Валентина Шувалова. Пушкинская, Чернышевская, Академическая, Технологический институт — ими создано большинство станций ленинградского метро. Да, были типовые. Но их мало (а если я понимаю верно, такого типа, как эти четыре убитые, больше и нет). И это в каждом случае архобъекты, а не гараж во дворе. Это история города прошлого века. История ленинградского модернизма, которую уже вчера надо было начинать сохранять.

Конечно, застроенные нелепыми ларьками, испорченные новыми дверями, засаленные от отсутствия внешней реставрации они выглядят не очень. Так кто виноват и повод ли это не любить и не беречь? А ведь они хороши, лаконичны, аккуратно вписаны в место.
И вот еще две идут на снос и переделку. Но может, прямо завтра достать список всех станций Гецкина-Шуваловой и отчеркнуть ногтем черту, за которую зайти уже будет нельзя?»

Мы против огульного обвинения властей в некомпетенции и все же за презумпцию того, что там работают профессионалы (хотя последние пять лет тяжело даются Петербургу, пережидаем). Но доля правды в словах журналиста есть. Подпишитесь на @dwellercity

Наш канал включен в реестр Роскомнадзора и в соответствии с пунктом 13 части 1 статьи 10.6 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» владелец социальной сети обязан разместить на указанной персональной странице информацию о ее включении в перечень. Так что если мы правильно понимаем, владелец Телеграм - @durov - про нас что-то должен написать. Если, по закону. А @dwellercity живет по закону и пишет о том, что и как по закону. Подпишитесь на @dwellercity

​Стрит-арт художник JR “La Ferita”(Рана) — 28-метровый стрит-арт в виде иллюзорной трещины на фасаде флорентийского музея Палаццо Строцци, Италия 🐚

Черно-белый коллаж позволяет увидеть внутренние убранства музея. Кроме этого, сквозь трещину видны картины «Весна» и «Рождение Венеры» Боттичелли, которые на самом деле находятся в Галерее Уффици. Таким образом, JR символически открыл «Программу будущего искусства», включающую ежегодный заказ произведений паблик-арта для Флоренции.

Иллюзорная рана на Палаццо Строцци олицетворяет ущерб, нанесенный культурным объектам всего мира, вынужденным закрываться из-за пандемии и локдауна. Подпишитесь на @dwellercity

​— Влияют ли предпочтения губернатора Беглова на современную архитектуру?

— Беглов на архитектуру не влияет. У нас есть факты влияния на архитектуру Валентины Матвиенко. Когда строили «Галерею», которую изначально проектировал Владимир Григорьев (он потом был главным архитектором Петербурга), то по его проекту там должно было быть много стекла. «Галерею» достраивали в 2009–2010-м, когда с новой Биржи на 26-й линии В. О. срезали верхние этажи, потому что она слишком выпирала над исторической застройкой, Валентину Матвиенко задолбали эти протесты, и она, что рассказывал сам Григорьев, приехала на стройку и потребовала, чтобы было ближе к питерской архитектуре. Тогда появилась вся эта неоклассика, статуи.

То есть в 1990-е архитектура была очень эклектичная — ее авторы устали от условного совка и пытались строить то, что непохоже на советские аквариумы, а возвращались к последнему дореволюционному стилю — модерну. А в сытые нулевые уже устали от эклектики и требовалась новая архитектура — не спокойная и гладкая, как сейчас, а как проекты американца Майкла Грейвса (например, Портленд-Билдинг), который строил здания, напоминающие детский конструктор, — большие пастозные геометрические формы были модны в США еще в 1980-е. Развитие техники тоже очень повлияло на это — компьютерное моделирование в 3D Maх и AutoCad, которое сильно повлияло на развитие отечественной архитектуры. Кстати, две эти архитектурные и дизайнерские программы входят в наши девять кругов капрома. Среди них есть изгибиционизм — любовь архитекторов к изгибчикам, есть дикорирование от слова «дико» — много ядреного декора, есть капрементирование — когда было старое здание, а в него добавили щепотку капремонта. #капромкапут

Источник Подпишитесь на @dwellercity

​#ПочемуМосква 9. Распределение по секторам

«Дорогой запад и непрестижные восток и юго-восток» — такой формулой описывается распределение цен не только практически во всех российских, но и во многих европейских городах. Западный перенос воздушных масс из влияния Гольфстрима со времен средневековых мануфактур определял размещение производств на юго-востоке и востоке, а жилых кварталов для знати на западе. В Московской агломерации эта закономерность проявляется на всех уровнях. В Москве юго-западный сектор города (именно, геометрическая «фигура», а не одноименный административный округ) почти в 1,6 раза дороже восточного. Похожий характер распределения цен отмечается в столице внутри каждого из ее «колец» (запад в границах Садового кольца в 1,5 раза дороже востока и т.д.). В Петербурге распределение цен между географическими секторами носит принципиально иной характер. Здесь отмечается не западно-восточный, а северно-южный градиент. Северные окраины в среднем стоят чуть дороже южных; это направление в сторону границы с Евросоюзом, отсюда проще добраться до ландшафтов Карельского перешейка и зон отдыха на берегах Финского залива. Не последнюю роль играет и фактор размещения промышленных зон. Большинство старых заводов северной столицы располагается к югу от её центра, это определило меньшую привлекательность спальных районов в южной периферии города на рынке жилья. Подпишитесь на @dwellercity

​Земля - новая нефть! Если средняя стоимость загородных домов, новостроек и квартир на вторичке в последнее время почти не меняется, то земельные участки продолжают планомерно дорожать. За год их цена выросла в среднем на 18%, в т.ч. за лето и начало осени 2024 г. - на 8%. Низкий порог входа привлекает на рынок и инвесторов.

Максимальный рост цен уже несколько лет характерен для Алтая. Там участки приобретаются и для собственного проживания и с прицелом на ведение на них туристического бизнеса. Рост цен на участки в Якутии, Тыве, Омской и Кировской областях - отражение растущих доходов жителей этих регионов, в которых при этом не так много городских новостроек или готовых загородных домов, т.ч. покупка земли - базовый сценарий для схемы “вложить деньги в недвижимость”. Подпишитесь на @dwellercity

Жиза!!! Подпишитесь на @dwellercity

​Математика от которой больно: москвичам на квартиру придется копить около 12 лет, петербуржцам - 10.

Легче всего приобрести квартиру на вторичном рынке в России жителям Чукотки и Ямало-Ненецкого автономного округа (только зачем?!) - копить на недвижимость, откладывая всю зарплату целиком, здесь придется менее 4 лет. Дольше всего копить на квартиру на вторичном рынке придется жителям Дагестана (почти 16 лет), а также Ингушетии, Севастополя и Крыма (примерно по 13 лет). Москвичам потребуется копить на квартиру около 12 лет, а жителям Санкт-Петербурга - почти 10.

В среднем в России стоимость квартир на вторичном рынке составляет 5,7 миллиона рублей. Россиянину при зарплате в 82,2 тыс. рублей понадобится почти 6 лет, чтобы накопить на жилье. Подпишитесь на @dwellercity

​Проанализировав такие факторы как стоимость жилья, транспортная доступность, системы скидок и возможности снижения ставок по ипотеке, наша команда вывела следующий ТОП-5 районов для покупки первого жилья в Санкт-Петербурге, пишут в свой канал Дзен ребята из ранее неизвестного нам агентства недвижимости. По всему видно, приезжие, но стараются, пишут вдумчиво, и мы позволим себе процитировать их топ (в целом, правильный) с некоторыми добавлениями по тегу #АналитикаАналитики.

Мурино

Мурино – это город в Ленинградской области, у которого есть собственная станция метро. Основная застройка в данном районе происходила в последние 10 лет. Это значит, что данный район является очень молодым, все дома там новые, развитая транспортная и придомовая инфраструктура. Магазины, торговые центры, рестораны, банки, поликлиники, школы и детские сады. Активная застройка дает нам возможность выбора, большое количество жилых комплексов с индивидуальной концепцией, позволяют подобрать комплекс максимально подходящий вам!

Комментарий нашего канала:

Важный плюс Мурино – принадлежность к Ленобласти, что означает как минимум более ответственный властей подход к уборке льда и снега зимой, а не бесконечные апелляции к ежегодным историческим рекордам.

Несмотря на огромное количество шуток и прибауток, в Мурино вполне спокойно и комфортно можно жить и потому рекомендация покупать там «для старта» вполне имеет место быть. Отзывы реальных жителей вроде «До метро 10 минут. В двух минутах от дома сад, школа, поликлиника и фитнес с бассейном. Живем и нарадоваться не можем. В школе очень много разнообразных кружков, даже робототехника есть, и все они бесплатные. Наш дом прикреплен к медцентру, который стоит у нас во дворе» - не редкость.

Или вот: Я прожил в Мурине три года. В четырех минутах ходьбы от двери квартиры до двери вагона метро. С выделенной арендованной парковкой в частном секторе за небольшую прибавку к квартплате. С отдельным съездом перед вечной пробкой на Токсовском. Конечно, переехав поближе к Неве, ощущаешь разницу в транспортной доступности. Хотя в то же Мурино до сих пор детей периодически вожу в индивидуальный бассейн, супруге там больше нравится. Спальник как спальник, не хуже того, что за Ленинским проспектом творится».

Подпишитесь на @dwellercity

Жилой дом, интегрированный в скалу (Шанхай) заставляет задуматься о новых возможностях при реализации комплексного освоения территорий. Ведь если не так отжимать застройщиков, как это иногда делается властями и не разворовывать деньги, то можно не только строить качественно, но и делать шедевры. Строить многоквартирные дома и с ними вместе выстраивать крутые ландшафты - горы, сады, водоемы. Уверены, мы к этому придем. И да, мы - оптимисты. Подпишитесь на @dwellercity

Группа Родина показала первое видео со строительной площадки премиального кластера Родина Парк.

Динамика строительства впечатляет: в октябрьском видео в самом готовом корпусе завершают 5 этаж, хотя начали только в июне. При этом если открыть камеры, то прогресс еще более впечатляющий - готово 10 этажей.

Всего в первой очереди будет 3 корпуса по 11, 14 и 19 этажей, а также таунхаусы с собственными террасами. В скором времени должны открыться продажи в высотных корпусах.

Премиальный комплекс Родина Парк расположен в одном из самых живописных мест Москвы. Рядом с заказником «Долина реки Сетунь». Проект обещает быть масштабным - пару недель назад там анонсировали создание медиакластера совместно с «Русской Медиагруппой».

Подпишитесь на @dwellercity

​#особенности Новостройки


Выгодно купить квартиру в новостройке Петербурга не составит труда, однако нужно помнить, что скорее всего она будет находиться в отдалении от центральных частей города, иногда – довольно значительном. Как следствие, если иметь работу в другой части Петербурга, придется добираться до нее не менее двух часов: сначала на маршрутке или электричке до метрополитена, а затем на поезде метро. Режим дня с привязкой к расписанию общественного транспорта для многих людей может показаться очень неудобным, особенно в первое время после переезда.

Относительно Санкт-Петербурга можно смело сказать, что большой процент новостроек – это окраина. Новые здания также строятся в более приближенных к центру, но не таких популярных районах, и там также несложно отыскать доступные варианты квартир. С точки зрения удобства, такие районы считаются наилучшим выбором – в них хорошо развита инфраструктура, а перспективы открытия собственной станции метро лучше.

Иногда новостройки можно отыскать и в тех районах, которые относятся к классу престижных. Они представлены или недвижимостью премиум-статуса, или жильем средней ценовой категории, имеющем некое неприятное соседство, вроде кладбища и т.д. На самом деле и таких объектов в Петербурге крайне мало, поэтому людям, которых не смущает специфическое расположение дома, все равно придется долго искать подходящее объявление о продаже.

Отдельная категория новостроек – это точечные проекты, которые возводятся на местах снесенных ветхих зданий, свалок или пустырей. Если такой участок земли не находится в самом центре города, то есть шанс, что квартиры в нем будут не заоблачно дорогими. Однако в этом случае есть другая проблема – нужно очень внимательно следить за рынком недвижимости и деятельностью застройщиков, чтобы не упустить этот вариант жилья. Покупатели на квартиры в подобных жилых комплексах находятся очень быстро, а само жилье раскупается задолго до окончания работ.

Подпишитесь на @dwellercity

Житель китайского города Чунцин рассказал о том, как добирается на работу каждый день.

Сначала он без лифта спускается с 18 этажа. 1-й этаж у них начинается на 12-м этаже. Затем он входит в метро, которое больше напоминает бомбоубежище.

Поезд едет на большой высоте и проезжает прямо сквозь здания.

Парень наконец-то может ощутить под ногами твёрдую землю, но есть нюанс — она находится на уровне 22-го этажа.

Назад он решает ехать на автобусе, который снова поднимает его на высоту 20 этажей. Подпишитесь на @dwellercity

​Разбираемся вместе с экспертами из сферы дизайна и архитектуры, какие приемы помогают придать ремонту дополнительной роскоши в теге #ВизуальноДороже

4. Дорогая фурнитура и повышенное внимание к деталям

Удивительно, как могут сущие, казалось бы, мелочи повысить впечатление от интерьера, придав ему благородство и подчеркнув статусность. В этом отношении специалист рекомендует обращать внимание в первую очередь на фурнитуру. «Дешевые, плохо подобранные профили и ручки способны испортить впечатление от дорогой мебели, — говорит эксперт. — Тогда как выбранная со вкусом, интересная фурнитура придаст индивидуальности даже серийной продукции, главное — выбирать максимально простые и лаконичные формы мебели».

Придать оригинальности и подчеркнуть статусность ремонта помогут дорогие розетки и выключатели, добавляет эксперт. Не стоит доверять их выбор подрядчикам по ремонту — скорее всего, они предложат какое-то классическое неброское решение. А вот с дизайнером посоветоваться можно и нужно.

Обращайте особое внимание на мелкие детали интерьера. И если вы не уверены в сочетаемости предметов, то не стоит рисковать. Ни одна бижутерия еще никогда не украсила женщину так, как маленький, но бриллиант. В интерьере работают те же принципы. Специалист рекомендует обратить внимание на фурнитурные серии — розетки, рамки и клавиши из одной премиальной линейки визуально сплотят интерьер и придадут ему изысканности.

5. Продуманное освещение

С помощью неправильно подобранного света можно «убить» даже самый роскошный интерьер. Но есть и хорошие новости: грамотно выбранный сценарий освещения способен создать в доме атмосферу роскоши и элегантности. «Я рекомендую выбирать свет нейтральной температуры — слишком теплый сделает картинку желтой и тусклой, слишком холодный будет ассоциироваться с нежилыми помещениями, — говорит дизайнер. — Важно, чтобы во всем помещении выдерживался общий градус температуры света, чтобы теплый свет не конфликтовал с холодным. Еще один принципиальный момент: смотрите на сочетаемость материалов. Если в отделке стен, мебели используется латунь, в светильниках тоже должна быть латунь, а не, например, желтое золото — иначе получится безвкусица.

Хорошо выстроенные сценарии освещения не только поддержат дома приятную атмосферу, но и оттенят нужные акценты и порадуют игрой света, добавляет эксперт. Чем более детально продуманы эти сценарии, тем лучше они смогут подчеркнуть интерьер. Важно, чтобы свет был объемным. Обязательно нужно обеспечить в помещении как общий качественный рассеянный свет, так и декоративную подсветку, не забывая и о дополнительных источниках света по всем функциональным зонам. Подпишитесь на @dwellercity

​#Цифровизация Эксперты обращают внимание: цифровые технологии позволяют предугадывать не только глобальные тренды на рынке недвижимости, но и ожидания клиентов, что позволяет девелоперам эффективнее управлять продажами. Сейчас онлайн-сделки в равной степени актуальны и для региональных покупателей, и для местных жителей, поскольку они регистрируются быстрее. На наш взгляд, онлайн-сделки продолжат набирать популярность, особенно в тех проектах, где уже есть определенный стандарт качества, а также в случае повторных покупок.

Цифровая трансформация упростила ряд рабочих процессов в девелопменте и меняет привычки покупателей. Доля онлайн-сделок и цифровых сервисов на рынке недвижимости продолжает непрерывно расти. Многие девелоперы активно внедряют новые цифровые продукты, которые упрощают приобретение недвижимости.

Благодаря повышению уровня безопасности онлайн-процессов на цифровые сервисы переходит все больше клиентов. Когда в 2020 году первые компании только начали внедрять электронную регистрацию долевого участия, они получали много вопросов и возражений от клиентов, агентов и госорганов. Сейчас некоторые электронно регистрируют 99,8% сделок. 0,2% просто не могут электронно зарегистрироваться в силу определенных причин. Сейчас 20% всех сделок проходит полностью дистанционно. Если говорить о межрегиональных сделках, то здесь онлайн-продажи достигают 80–90% вне зависимости от региона. Подпишитесь на @dwellercity

​Британец не может продать дом своей матери из-за солнечных панелей на крыше. Панели устанавливают в аренду на 25 лет. Владелец даже получает деньги, если остаются излишки энергии. Но после смерти матери, наследник отключил их. А это нарушение договора, что грозит владельцу иском от поставщика панелей. Выкупить их нельзя, расторгнуть аренду тоже. Панели должны работать. Но в доме никто не живёт. И покупать его никто не хочет, из-за солнечных панелей, к которым привязан дом и перспективой судебных тяжб с производителем. О других особенностях британской недвижимости мы рассказывали несколько лет назад. Подпишитесь на @dwellercity

Отвлекаемся от недвижимости и ипотек, смотрим на красоту. Небольшой австралийский журнал сравнил образы Эмили в Париже и Одри Хепберн. И только, когда все образы сложили в коллажи становится понятнее, насколько это очевидно. Многие говорили, что ее аутфиты это что-то новенькое и свежее, а на деле просто хорошо забытое старое… Подпишитесь на @dwellercity