Доходная недвижимость с Аракчеевой🔺

#закон

С 13.01.2025 вступает в силу закон про ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ нотариальную форму ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ📃

⚖️Федеральный закон от 13.12.2024 №459-ФЗ. Изменения внесены в статью 574 ГК РФ.

➡️Теперь оформление сделок по дарению недвижимости🏠 для всех обязательно должны проходить в нотариальной форме.
🧑‍💼Нотариус обеспечит контроль, разъяснит смысл и значение заключаемой сделки, проверит, соответствует ли ее содержание истинным намерениям сторон (*услуги нотариуса платные💰).

😮В последнее время участились случаи безвозмездной передачи недвижимости в пользу чужих лиц под давлением или воздействием.

Нововведение поможет защитить🛡️ граждан от мошеннических действий. До сегодняшнего дня договор дарения можно было оформить в простой письменной форме через МФЦ.

Скоро дам еще информацию по этому региону 🔥🔥🔥

И покажу участки для инвестиций💰🔥👍

Все вы сможете увидеть в моем канале «ИЖС и земельные участки» по ссылке https://t.me/ProDomHappy

🚨А в среду 15 января в 18:00 мск с моим партнером по этим землям🚨

Эфир будет закрытым, только самым заинтересованным🤩

Ссылку на встречу отправлю лично всем, кто поставит ➕ в комментариях.

▶️ Почему АДЫГЕЯ? ▶️

К 2028 году курорт Лаго-Наки станет центром притяжения туристов.

Там появятся:
👉 Всесезонный горнолыжный курорт
👉 Отели и гостиницы мирового уровня
👉 5 канатных дорог и 20 трасс для катания
👉 Будет проведена ЕДИНАЯ АВТОМАГИСТРАЛЬ Лаго-Наки – Архыз – Красная Поляна.
А это нескончаемый поток сотен тысяч туристов со всего мира 🌍

Что делать? ▶️

⚡️ Покупать землю, пока она растет.

⏺ Проект Яблоневая Долина – инвест-участки с пока еще бюджетным входом и огромным потенциалом 🪙

⏺ Участки от 5,5 до 10 соток.

⏺ ЛПХ (будут переводиться в ИЖС организатором проекта).

⏺ Стоимость: 250.000₽ за сотку.

⏺ Комиссия за вход в инвест-проект: 100.000₽

Итого вложения:
от 1.150.000₽ до 2.500.000₽
(есть рассрочка на 6 месяцев).

Минимальный прогноз – +100% к стоимости за 2 года 💵

Или можно заключить договор обратного выкупа. И через 2 года у вас выкупят участок с доходностью 60% гарантированно 🔥🔥🔥

Бронь 👉 @Arakcheeva_Realty_Invest

Расскажу вам 💥КЕЙС💥 по участкам в Адыгее, а именно в п. Тульском🙌

Благодаря моим партнером из этого региона, я могу предложить вам самые ликвидные участки для инвестиций 📈💰

Для тех, кто ни разу не был в Адыгее и не имеет представления, это курортная зона, вокруг базы с горячими источниками и все достопримечательности🔥

В декабре инвестор приобрел участок за 2 550 000 руб.
В договоре купли-продажи продавца указана сумма 950 000 руб.
То есть ровно год назад продавец купил за 950 т.р. и нам продал за 2 550 т.р.
За год он заработал 1 500 000 чистыми (комиссия была 100 т.р.).

А теперь внимание ‼️

Оказывается нам повезло🙌
Мы успели купить за такую цену.
Сейчас к сделке готовятся другие инвесторы, такой же участок через улицу продается уже за 3 500 000 руб.
Инвестор просто светится от счастья🤩

Понимаете, какой потенциал Адыгеи?📈

Сейчас у меня есть различные участки.
Под любую стратегию🤗

Появилось 14 участков
за 2 100 тыс.руб🔥

Есть 7 участков по цене
3 100 тыс.руб. и 3 800 тыс.руб. ИЖС.

Есть за 1 сотку - 550 тыс.руб.

Есть под гостиницу 80 млн руб. (локация бомба).

Также есть готовый бизнес + можно пробить скважину под горячие источники.
В Адыгее уже на хватает горячих источников, слишком большой турпоток. В этом году он был нереальный.

Пиши мне @Arakcheeva_Realty_Invest
Я индивидуально подберу для вас стратегию.

Друзья, привет🤩

Сейчас обозначилась такая тенденция, в связи с ситуацией многие не имеют желания связываться с ипотекой.
❗️Но в то же время опасаются хранить большие средства на вкладах.
Хоть ставка и заманчива, но риски обесценивания денег тоже есть❗️

Я регулярно слежу, что происходит на рынке недвижимости и уже почти год занимаюсь в основном земельными участками, так как это не только надежно, но и выгодно 👌

Так вот последние несколько месяцев на всю Россию гремит Адыгея🔥🔥🔥
Русская Швейцария, край термальных вод, яблоневых садов, земля адыгов и черкесов🤩

Под строительство нового горнолыжного курорта земли выросли в цене уже в несколько раз.
🔺Там, где в 2022 можно было купить по 30 тысяч за сотку, уже стоит 230 тысяч за сотку

Не упускайте момент👆можно сейчас заработать как на спекулятивной стратегии- купить и через пару лет продать в 2 раза дороже), так и в долгую.

Если рассмотреть эти вложения, как накопление на свое будущее, окупиться может и в 3, и в 10 раз💰

Вот такая вам подсказочка. Кто думает, куда вложиться, Адыгея однозначно сейчас один из регионов-лидеров.
Кто бы раньше знал! А статистика сейчас такая.

Ещё расскажу, в какие земли заходят наши инвесторы⬇️

⚡️Новое в законах: какие изменения вступят в силу с 2025 года.

⚡️Новые стандарты отделки от застройщиков.
С 1 марта 2025 года застройщики получат возможность устанавливать собственные стандарты отделки квартир, отступая от действующих регламентов.
⚡️Взыскание долгов за ЖКУ без суда.
Коммунальные службы смогут взыскивать долги за ЖКУ, обратившись к нотариусу за исполнительной подписью.
⚡️Ограничения для рискованных заёмщиков.
С 1 апреля 2025 года ужесточится регулирование ипотечного рынка: людям с высокой кредитной нагрузкой станет сложнее получить ипотеку.
⚡️Единый стандарт защиты прав ипотечных заёмщиков.
С 1 января 2025 года вступит в силу стандарт защиты прав ипотечных заёмщиков. Он обязателен для банков и касается всех договоров, заключенных после указанной даты.
⚡️Самозапрет на выдачу кредитов.
С 1 марта 2025 года можно устанавливать самозапрет на получение потребительских кредитов через портал госуслуг, а с сентября — и в МФЦ. Услуга бесплатная.
⚡️В ЕГРН — сведения о членах семьи бывшего собственника.
С 1 сентября 2025 года в ЕГРН будут вноситься данные о всех членах семьи собственника жилья, включая бывших.
⚡️Увеличение госпошлины за регистрацию права.
С 1 января 2025 года госпошлина за регистрацию перехода права собственности вырастет и будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.
⚡️ Обязательное нотариальное заверение дарственной.
С 13 января 2025 года все сделки по дарению недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному заверению.
⚡️Запрет на покупку непригодного жилья за маткапитал.
С 1 января 2025 года непригодное для проживания жильё нельзя будет приобрести с использованием материнского капитала.
⚡️Индексация материнского капитала.
В 2025 году размер материнского капитала на первого ребёнка увеличится до 676 398,58 рубля, а на второго и последующих — до 893 835,55 рубля. Программа продлена до 2030 года.
⚡️Штрафы за несвоевременную регистрацию жилых домов.
С 1 марта 2025 года лица которые завершили строительство здания или строения, поставить новый объект на кадастровый учет и оформить регистрацию права на него в ЕГРН.
⚡️Обязанность застройщиков регистрировать права дольщиков.
С 1 марта 2025 года застройщики должны оформлять права на помещения в многоквартирных домах в течение 30 дней с момента передачи объекта дольщику.
⚡️Письменное согласие всех членов семьи на оформление ипотеки.
С 1 сентября 2025 года для оформления ипотеки потребуется письменное согласие всех членов семьи владельца квартиры.
⚡️Иноагенты не получат доход от недвижимости в России.
С 1 марта 2025 доходы от продажи и аренды недвижимости, транспортных средств будут зачисляться на специальные счета иноагентов.
⚡️Россияне смогут получать субсидии на ЖКХ через портал «Госуслуги».
С 25 декабря 2024 года россияне могут получать субсидии на ЖКХ через портал «Госуслуги».
⚡️Владельцы хозяйственных построек обязаны оплачивать налог на имущество.
С 1 января 2025 года владельцы капитальных хозяйственных построек — бань, сараев, теплиц и туалетов обязаны будут оплачивать налог на имущество.
⚡️Принят новый федеральный закон, направленный на борьбу с заброшенными земельными участками.
С 1 марта 2025 года в России вступит в силу новый закон. Неиспользуемые дачи, огороды и участки под строительство жилья будут изыматься у собственников.
⚡️Освобождение от уплаты НДФЛ при продаже земли для ИЖС.
С 1 января 2025 года закон позволит учитывать срок владения земельным участком при продаже его части для ИЖС и других целей.
⚡️Дачную амнистию продлили и расширили.
С 1 января 2025 года «дачную амнистию» продлят и расширят. Закон распространят на расположенные на участке хоз. постройки.
⚡️Создана единая платформа для строителей и покупателей частных домов по эскроу.
С 1 марта 2025 года застройщики ИЖС, работающие по эскроу-счетам, будут публиковать данные о себе на портале «строим.дом.рф».
⚡️Возможность получать налоговые вычеты через «Госуслуги».
С 2025 года российские граждане получат возможность оформлять налоговые вычеты на портале «Госуслуги».

Всем привет 🤩

Начались рабочие будни🚀

Вчера весь день на звонках, а сегодня день начался со спорта 💪
Честно, соскучилась по движению после длительных праздников 💃

Как вы? Вошли в обычный режим?

Друзья, коллеги, партнёры и инвесторы 🤩

Поздравляю вас с наступающим Новым годом 🎉🎄

Спасибо всем за этот плодотворный и интересный год 🔥

Благодарю каждого за доверие🙏

Желаю вам в новом году здоровья, радости, любви, ярких радостных эмоций, новых горизонтов, благополучия, любви и счастья 💯💞🥰🥂🍾💥🔥

Все лучшее впереди 💯🎉💫

А еще приятно видеть себя в этом журнале 🤩

Итоги IV ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОРУМА ПОВОЛЖЬЯ PROINVESTVOLGA

Журнал для первых лиц Самарской области "Топ Менеджмент "

Спасибо организаторам за форум и за доверие 🙏

Ну что, друзья 🤗

Начались праздничные выходные 🎄🤩

Итоги подводить в этом году не хочу)))
Просто хочу скорее Новый год 🙌❤️

Вот что мне прислал пострадавший человек 😓

Посмотрите видео со звуком 🔉
Послушайте наглость этой дамы 😤

Пожалуйста, будьте осторожны🙏

И, еще, я всегда только на своих официальных каналах, со всеми контактами 🙌

Берегите себя ❤️

В предновогодней суете продолжаем работать 🔥🚀

Вот всегда правду говорил и в точку 👏

Сегодня поговорим об этом😉

В 18:00 мск прямой эфир по ссылке ⬇️

https://us05web.zoom.us/j/89923676553?pwd=l5w8EejoBy8HvLW0oupsvAFO8didgh.1

Кто еще сомневается в ускорении приобретения недвижимости до 1 января 2025 года?

Акции и низкие процентные ставки скоро закончатся 😓 и для многих покупка квартиры станет роскошью👆

❗️Важная информация❗️

Изменения на рынке жилья в 2025 году!

Центральный банк РФ вводит с 1 января 2025 года новый ипотечный стандарт. Это повлечет за собой ряд существенных нововведений:

✅ Отказ от использования аккредитивов и переход на эскроу-счета. Это повысит защиту средств заемщиков.

✅ Запрет на получение банками вознаграждения от застройщиков за снижение ставок. Это сделает невозможным искусственное завышение цен на жилье.

✅ Первоначальный взнос не сможет формироваться из средств, возвращаемых покупателю (кэшбэк и т.п.). Теперь ПВ должен состоять только из личных накоплений.

✅ Ограничение максимального срока ипотеки до 30 лет и максимальной суммы кредита до 80% от стоимости жилья.

✅ Обязательное информирование заемщиков обо всех рисках и условиях кредитования.

✅ Запрет на комиссии за пониженную ставку по ипотеке после июля 2025 года.

Эти меры призваны повысить прозрачность ипотечного рынка и защитить заемщиков. Но для многих они также ограничат доступность ипотеки❌

🔥🔥🔥🔥🔥 Когда все лучшее в одном лоте - локация, классификация, инфраструктура и небольшое количество номеров💥

✅ клубный отель в исторической части нашего прекрасного Петербурга
✅ отель 4⭐️, запуск отеля 04.2025г.
✅ чуть больше 100 номеров с полной отделкой и меблировкой
✅ полное централизованное управление
✅ профессиональный гостиничный оператор
✅ гарантированный доход - до 1.8 млн руб. в год💰
✅ рассрочка 50/50
без удорожания и без %
✅ при 100% оплате - скидка 5%

4⭐️ отель с централизованным управлением в премиум локации полностью упакованный «под тапочки», номера от 12 млн с гарантированной доходностью 💥

Фото и видео предложения в комментариях.

Консультация и заявки на бронь направлять ⬇️
@Arakcheeva_Realty_Invest

Друзья, актуалочка 😅

Деньги стремительно обесцениваются, высокая инфляция…

А еще с 1 января, по законодательству, не будет акций от застройщиков, траншевых ипотек, выгодных ставок…

Буквально осталось 3 недели 🔥

Кто еще хочет успеть?

⚠️ Друзья, сегодня поговорим о преимуществах современного способа финансирования, то есть о лизинге недвижимости.

Более подробно:

1️⃣ Приобретение имущества в лизинг экономит вашу оборотку, которую не придется отвлекать на внесение аванса, так как на рынке много предложений с минимальным авансовым платежом от 10%.
2️⃣ Все лизинговые платежи облагаются НДС, который идет к зачету, а это значит, что вы сэкономите на его уплате 20% от стоимости договора лизинга.
3️⃣ В отличие от кредита, погашая который вы можете учесть в расходах компании только уплаченные банку проценты, но не основной долг, лизинговые платежи признаются расходами полностью, что позволит Вам сэкономить до 20% от стоимости покупки в виде налога на прибыль.
4️⃣ Амортизация предмета лизинга начисляется в ускоренном режиме (с коэффициентом до 3), что существенно сократит период уплаты налога на прибыль и даст дополнительную экономию средств компании.
5️⃣ Для получения кредита вам нужно собрать значительный комплект бумаг с многочисленными расшифровками и пояснениями, что зачастую, вместе с ожиданием решения банка, занимает от пары недель до нескольких месяцев. Согласование лизинговой сделки проводится на основании минимального пакета документов, а часто вообще в экспресс-режиме, и занимает от 1 дня.
6️⃣ Для выдачи кредита банку нужно предоставить залог, а это значит лишить себя возможности распоряжаться (продавать, вносить изменения и т.п.) частью собственного имущества, понеся значительные расходы на оценку и страхование предмета залога, а также на его регистрацию в росреестре и у нотариуса (сколько обходятся нотариальные действия думаю все представляют). В лизинговой сделке во всем этом нет необходимости, так как залогом выступает само приобретаемое имущество.

🏄‍♂️И это далеко не полный перечень преимуществ, которые становятся доступными для Вашей компании при приобретении имущества в лизинг.

Мы позаботимся, чтобы Вы получили максимальную выгоду и ясность в расчетах😎👌

ЗА ПОДБОРОМ НЕДВИЖИМОСТИ в ЛИЗИНГ обращайтесь в лс @Arakcheeva_Realty_Invest 💙

Под конец года у бизнеса возникает вопрос "оптимизации" накопленного НДС 🤯

Боль для многих 🤕

Но! Есть цивилизованный метод решения этого вопроса ⏬

Если Вы давно подумывали о приобретении:

✅ коммерческой недвижимости
✅ оборудования
✅ автотранспорта
✅ спецтехники

То именно сейчас самое время воспользоваться возможность приобрести желанное имущество в лизинг.
Ведь это прекрасный, а главное законный ☝ метод оптимизации НДС.

Что Вы получаете, покупая имущество в лизинг:

1⃣ Возмещение НДС с оплаченного аванса в 2024 году, а возможно и со всей стоимости договора лизинга сразу 🤫
2⃣ Дальнейшее возмещение НДС с ежемесячных лизинговых платежей.
3⃣ Возможность получить скидку от Продавца по корпоративной программе с Лизинговой компанией.
4⃣ Оптимизация налога на прибыль (платежи относятся на расходы).
5⃣ Возможность получить субсидию.

И, кстати, для всего этого чуда осталось всего полтора месяца 🙀

Так что, успевайте правильно оптимизировать свои налоги! 🏃

🌇г. Новосибирск
🔥🔥Горячее предложение!

‼️Всего два апартамента полностью укомплектованы под сдачу в аренду

✔️Номера оснащены под ключ
✔️Площадь от 20,3 кв.м
🔥Стоимость - от 5072 т.р ( все включено ремонт, мебель, текстиль) под тапочки))

💰Начни зарабатывать уже сегодня!

Апарт-отель находится в самом сердце Новосибирска и уже успел зарекомендовать себя среди туристов и больших групп гостей.

✔️Готовый арендный бизнес в центре города

✔️Можно управлять самостоятельно, а можно воспользоваться сервисным управлением (на ваш выбор)

💰Аренда от 30 т.р, если посуточно можно больше
✔️В среднем такой номер сдается от 3 т.р в сутки

🌟Отличная возможность сохранить деньги и сразу без рисков выйти на пассивный доход!
‼️Это редкое инвестиционное предложение👌

Пишите в лс @Arakcheeva_Realty_Incest

Всем привет 👋 Внимание!

🔥ОЧЕНЬ КЛАССНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ от моих партнеров

📍Сочи

Парковки/ горячее предложение 🤩

Апартаментный комплекс Горизонт находится на первой береговой линии в самом сердце Адлера😍

Состоит из 13 корпусов
Номерной фонд 2.300
Наземная парковка открытая 300 мест
Подземная парковка всего на 300 мест, которые выкуплены практически все!

Соотношение 1/4 🔥

Остались единицы стоимостью 7.5 млн (можете проверить 😉)

Есть выгодное предложение от инвестора, которому срочно нужны средства и он готов продать 4 парковки ✌️

Стоимость за одну 4.5 млн или за все 4 парковки по 4 млн 👌

Уже завтра вы можете продать их также за 7-7.5 млн 💰
И доход составит от 2,5 млн рублей 🔥

Так как в продаже их уже почти не осталось…

Пишите в лс @Arakcheeva_Realty_Invest

Грандиозное развитие внутреннего туризма ожидает нашу страну 💥💥💥

Полную запись можете посмотреть по этой 👉ссылке

И, благодаря моим партнерам из этих регионов, я могу предложить инвесторам очень выгодные инвестиционные предложения в этих развивающихся локациях🔥

Это и земельные участки, строящуюся недвижимость (жилую и коммерческую) 🙌

Если вы хотите выгодно и надежно инвестировать, то обращайтесь

Всегда на связи 💙
@Arakcheeva_Realty_Invest

Все подробности в моем канале "ИЖС и земельные участки" https://t.me/ProDomHappy

Сегодня прошла межрегиональная сделка 🤝
Самара-Уфа-Челябинск🔥

Обожаю своих партнеров из разных регионов страны ❤️‍🔥🌏

Саша Сотников прислал видео-отчет 💥
Спасибо за четкую работу 💯
Мой инвестор в надежных руках🤲
Деньги инвестора направились работать💸

Ниже дублирую запись об этом проекте и покажу земельные участки с гарантированным обратным выкупом 🤝
⬇️⬇️⬇️

Кому нужна презентация, отправляю в личные сообщения 🙌
Пишите @Arakcheeva_Realty_Invest

Нет неудач – есть опыт! 🔻

Даже, если ты столкнёшься с проблемами на пути к своей цели, помни, что это всего лишь возможность подкорректировать свой путь, а не причина сойти с него.

Всем доброе ночи 🫶

Друзья, я не на что ни намекаю, но, а вдруг действительно наше государство примет такое решение!

Деньги на вкладах в банке делают новые деньги, при этом ничего не производя!

Ответом на вопрос: Куда мне переложить деньги с депозита будет, как вариант, Доходная Недвижимость!
Приобрел объект и он приносит доход в виде аренды, при этом капитализация самого объекта растет!

Подробнее пиши @Arakcheeva_Realty_Invest

#майкоп
Надежный проект для сверхвыгодных инвестиций.

‼️прозрачная финансовая модель

✔️доходные резиденции оснащены под ключ
✔️Площадь от 48 кв.м
🔥Стоимость - от 13 млн. р ( все включено ремонт, мебель, текстиль) под тапочки))

💰Начни зарабатывать уже сегодня!

Жилой комплекс находится в самом сердце Майкопа.

✔️Готовый арендный бизнес в центре города. Отсутствие конкуренции.
Всего 154 лота премиум класса.

✔️Можно управлять самостоятельно, а можно воспользоваться сервисным управлением (на ваш выбор)

💰Аренда от 14 т.р
От 150 тр в месяц чистого дохода.
🌟Отличная возможность сохранить деньги и сразу без рисков выйти на пассивный доход!

Хотите узнать больше ?

👉 Пишите в лс @Arakcheeva_Realty_Invest

📍 Краснодар

Сегодня застройщик выставил предложение 🔥

📢Таких платежей уже давно нет без первоначального взноса !

Окно в предложения 2022 года 🔥

🪙Аренда от 25.000 сейчас по Краснодару!

Только ремонт надо сделать за свой счёт !

Сдача конец 2025


✨Предложение актуально
При условии одобрения на этой недели!

📢Всего осталось 3 студии 👌

Утром надо успеть забронировать 😅

Пишите в лс @Arakcheeva_Realty_Invest

Ну и о том, что происходит - смотрите в слайдах ⬆️

Да! Забыла рассказать новости👆

⚡️У Сбера вновь закончился лимит по семейной ипотеке⚡️

А у нас для вас беспрецедентное предложение:
✅сервисные апартаменты,
✅апарт отель 4⭐️,
✅ввод в эксплуатацию - декабрь 2025 года;
✅локация и инфраструктура 💣

1. Первоначальный взнос
от 500 000 рублей и
2. без % рассрочка до января 2027 года.

Прогноза Эльвиры Сахипзадовны по ключевой ставке ЦБ на 2027 года - 7,5-8,5%.
А это говорит о том, что в 2027 году перейдете на выгодную ипотеку с без% рассрочки😉👍🏼

И сейчас еще можете успеть приобрести ликвидные объекты по выгодным рассрочкам 🔥
С 1 января все изменится😓

Записывайтесь на консультацию @Arakcheeva_Realty_Invest

💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥

#Лот

Апартаменты в Петербурге с рассрочкой без% и ежем. платежом 25000 руб.🔥

Вариант N2⤵️

💥минимальный ежемесячный платеж💥

💰Вход в доходный проект
1 317 405 руб.
рассрочка на 2 года и 2 месяца без %🔥

Апартаменты 4* с чистовой отделкой(с ремонтом) по стоимости от 5 млн руб.

Запуск отеля - летний сезон2026 г.

Инфраструктура 💣💥
- фитнес зона с бассейном;
- музей и кибер арена на территории апартамента;
- возможность купить с централизованным управлением;
- ресторан от известного ресторатора

Локация 💣💥
- пешая доступность от метро и удобная транспортная развязка.

Чтобы стать владельцем доходного инвестиционного апартамента нужно 3 шага:

🥇вход в проект - 1 317 405 руб.

🥈ежем. платеж - 25 000 руб.

🥉остаток внести застройщику 01.27г. - 3 327 216 руб.

Выгодное предложение - минимальный ежемесячный платеж🫰

По вопросам консультации, бронировании пишем сюда ⤵️
@Arakcheeva_Realty_Invest

💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥

#Лот
Ипотеке с высоким % нет, рассрочке без % - да 🤪😉

Вариант N1⤵️

💥минимальный вход 💥

💰Вход в доходный проект 10%=0,5 млн и рассрочка на 2 года и 2 месяца без %🔥

Апартаменты 4* с чистовой отделкой(с ремонтом) по стоимости от 5 млн руб.

Запуск отеля - летний сезон2026 г.

Инфраструктура 💣💥
- фитнес зона с бассейном;
- музей и кибер арена на территории апартамента;
- возможность купить с централизованным управлением;
- ресторан от известного ресторатора

Локация 💣💥
- пешая доступность от метро и удобная транспортная развязка.

Чтобы стать владельцем доходного инвестиционного апартамента нужно 3 шага:

🥇вход в проект - 526 962 руб.

🥈ежем. платеж - 60 000 руб.

🥉остаток внести застройщику 01.27г. - 3 302 659 руб.

Выгодное предложение - никаких переплат, никаких %.

По вопросам консультации, бронировании пишем сюда ⤵️
@Arakcheeva_Realty_Invest

Друзья, всем привет 🤩

Все больше людей понимают выгоду вложений в сервисные апартаменты👌

И Питер привлекателен тем, что дешевле стоимость, а доход от аренды выше, чем в столице 📈

И у меня есть что вам предложить🔥🔥🔥

Смотрим ⬇️⬇️⬇️

Я обрела не только новых партнеров из разных городов России, но и новых друзей ❤️‍🔥

Благодарю за доверие и жизнь за возможность делать свое дело и помогать инвесторам создавать капитал на инвестициях в недвижимость 🙏

Вчера был инвестиционный форум Поволжья Proinvestvolga 💥

Форум был высокого уровня🔥
Я, как спикер, рассказывала об инвестициях в земельные участки по всей России🌏

Немного фрагментов пусть будут здесь 🙌

Всем привет 🤗

Я уже приехала на Поволжский инвестиционный форум Proinvestvolga💥

Буду спикером на тему: «Инвестиции в земельные участки»

Все подробности будут в канале ИЖС и земельные участки 💚

Ссылка на канал https://t.me/ProDomHappy/539

#новости_ипотека

💰 ДОМ РФ распределил между банками дополнительные лимиты по семейной ипотеке в размере 350 млрд рублей.

Лимиты были увеличены у 37 кредиторов.

✅Сбербанк и ВТБ получили по 122,4 млрд рублей
✅Альфа-банк – 42 млрд
✅ПСБ – 21 млрд
✅Банк ДОМ PФ – 8,3 млрд
✅Металлинвестбанк, БЖФ и Абсолют Банк – по 3,5 млрд
✅Банк «Уралсиб» – 4,2 млрд

#семейнаяипотека

Есть в Крыму жилой комплекс нового формата, сочетающий комфортное и современное жилье, развитую инфраструктуру, продуманные сервисы и выгодное расположение.

▫️с самыми чистыми и красивыми пляжами
▫️6 домов по 12 этажей, объединённых общим стилобатом
▫️800 квартир, 300 машино-мест в паркинге
▫️Спа-зона с бассейном и зона барбекю на крыше
▫️Кинотеатр под открытым небом для любителей романтики
▫️Спортивные и детские площадки (в том числе интерактивная детская площадка с лидарами, считывающими количество детей и предлагающими игры)
▫️Современные входные группы и авторский дизайн парадных
▫️Собственные террасы от 8 до 12 м с панорамным остеклением

Сдача первого дома – 3 кв. 2025 г.
Стоимость квартир – от 6 млн р.

Этот комплекс невероятен. Его обязательно нужно иметь в инвест портфеле
🙌

Пишите в лс @Arakcheeva_Realty_Invest и я подробно все расскажу 🤗

КАКИЕ НАЛОГИ НУЖНО ЗАПЛАТИТЬ ДО 2 ДЕКАБРЯ

2 декабря — последний день уплаты налогов физическими лицами.

➡️Налог на имущество

Его оплачивают физические лица, которым на праве собственности принадлежит жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, иные здания и строения, по ставке от 0,1% до 0,5% в зависимости от вида имущества и его место нахождения.

➡️Налог на землю

Его платят собственники земельных участков, а также лица, которым земельные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, переданы в пользование, за исключением лиц, арендующих земельные участки.

Ставки налога от 0,3% до 1,5% в зависимости от категории земельного участка и его назначения.

➡️Транспортный налог

Его платят лица, на которых зарегистрированы транспортные средства, включая не только автомобили, но и катера, снегоходы, мотосани, моторные лодки, гидроциклы.

Ставка налога зависит от мощности двигателя.

➡️Налог на доходы от банковских вкладов

Этот налог впервые будет взиматься в 2024 году по итогам получения доходов от размещения денежных средств на банковских депозитах в 2023 году.

➡️Налог на доходы физических лиц

Доход которых превышает 5 млн рублей и облагается по ставке 15%.

❗️Начиная с 3 декабря должникам будет начисляться пеня, а долг перед бюджетом будет только увеличиваться.

🔔Уведомления о подлежащих уплате налогах и сумме поступают в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС и на Госуслугах.

Часть 2

Часть 1

Всем добрый вечер 🤗

Многие просили в личных сообщениях запись эфира прошлой недели по инвестициям в Адыгею с отличной перспективой 🔥

Мой партнёр Евгения поделилась важной информацией💯 и я очень благодарна🙏

Я ее выложу здесь, чтобы никого не забыть🫶
В двух частях⬇️

Дом мечты🤩
В продаже новый современный дом с потрясающими видовыми характеристиками в Центральном районе Сочи🔥

Дом 260 кВ.м. 2 этажа, свободная планировка! Панорамное остекление и просторна терраса! Ровный, ухоженный участок 5 сот. с плодовыми деревьями и бассейном!

Все коммуникации центральные. Газовый котел. Скважина 55 м. Электричество 15 квт.

Звоните, организуем оперативный показ (живой или онлайн)!

Всем привет 🤗

Рассрочка в недвижимости🤔:
за и против

Покупка объекта недвижимости в рассрочку сегодня один из самых выгодных способов покупки.

Рассрочка - это поэтапная оплата стоимости объекта.

Сначала вносится от 5% до 50% стоимости, остальная часть выплачивается
🟢 ежемесячными,
🟢 ежеквартальными
🟢 одним платежом раз в год.

В недвижимости рассрочку, как и другие льготные программы предлагают как выгодный способ покупки без больших переплат.

➕ ➕Плюсы:

✅Она может быть абсолютно любой и на разное количество платежей: 10/90, 50/50, 10/10/10/10/60 и т.д.

✅Первый взнос по рассрочке может быть меньше, чем по стандартной ипотеке, если прямо сейчас у вас нет накоплений

✅Рассрочка - возможность забронировать и зафиксировать стоимость понравившейся квартиры

Идеально для тех, у кого:

❇️Есть финансовые возможности накопить необходимую сумму за год-два

❇️Есть сумма на первоначальный взнос, а в ближайшее время ожидаете крупную сумму (например, продадите квартиру, гараж, акции);

❇️На вкладах лежат деньги, процент от вложения которых принесёт вам высокий доход

✅Чаще всего рассрочка беспроцентная, поэтому выгоднее стандартной ипотеки

✅А ещё рассрочка - выход для тех, кто не хочет или кому не одобрят ипотеку. Из этого ещё два плюса:

❇️Нет дополнительных расходов на страхование объекта, жизни и здоровья покупателя

❇️Без ожидания одобрения ипотеки. Процесс проходит быстрее

Если вам было полезно ставьте 🔥

Как это было на прошлом форуме 🔥🔥🔥

Кто придет?

Друзья, я с важным объявлением 🔥

Меня пригласили быть спикером и рассказать о том, как работают инвестиции в недвижимость💚
Я буду рассказывать о земельных участках 😉

И я вас приглашаю 🤗

IV ЕЖЕГОДНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОРУМ ПОВОЛЖЬЯ PROINVESTVOLGA

📍21 ноября, Отель LOTTE, г.Самара

▪️Самые доходные ниши для сохранения и приумножения капитала 2025- 2026г.: коммерческая недвижимость, земельные участки по всей стране, ГАБ, реальный бизнес, жилая недвижимость
▪️Инвестиционные проекты с доходностью от 30% до 200% годовых
▪️Эксклюзивно для Самарской области венчурные проекты - INVESTMENT CLUB SHOW
▪️Family office

▪️VIP ужин со спикерами

Форум для тебя, если ты хочешь:
🔸понять как в условиях кризиса сохранить сбережения и создать источник пассивного дохода
🔸узнать куда эксперты и инвесторы будут инвестировать в 2025-2026г.
🔸найти инвестиции и идеи для масштабирования своего бизнеса
🔸начать инвестировать, но не знаешь куда
🔸вложить капитал в доходный инвестиционный проект
🔸найти новое окружение и вырасти в доходе

Купить билет в новую жизнь: https://proinvestvolga.ru/

Специально для вас:
Мой личный промо-код «ДОХОД» даст вам скидку 15% на любой тариф🤩

Или пишите в лс @Arakcheeva_Realty_Invest

Что купить, если у меня 1.000.000 рублей?

☀️ Майкоп – второй по численности в России город с термальными источниками.
И с реальными инвестиционными перспективами.

Потому что, в Новой Адыгее сейчас строится горнолыжный курорт Лагонаки.
*в комментарии к этому посту вложила дополнение.

Который соединят с большим кластером курортов: Архыз и Красной Поляной.

А это – главное для инвесторов. Значит для этого района все только начинается.

Важно ускорится именно сейчас – пока цены на квартиры доступные, и, кстати, в разы ниже чем в Сочи или Анапе.

Опытные инвесторы так и делают – берут квартиру в перспективном месте, пока она стоит дешево и ловят с нее прирост в 2, а то и в 3 раза!

Вот вам реальный кейс:
▪️ буквально вчера клиент забронировал квартиру 37 квадратов стоимостью 4 396 000 рублей.

▪️ ипотеке под 6% (да, семейку можно активно использовать под инвестиции)

▪️ 21 тыс. ежемесячный платеж.

▪️ И когда район приобретет популярность, стоить этот объект будем МИНИМУМ вдвое дороже.

Загорелись 💻

Ловите ссылку на прямой эфир, который стартанет уже через пару часов.

Уже сегодня можно успеть на встречу, а уже завтра стать обладателем инвестиционного объекта которая даст стабильную прибыль!

Не пропусти эфир сегодня в 18:00 по МСК по ссылке во вложении ↗️

Семейная ипотека снова доступна!

Банки получили дополнительный лимит 350 миллиардов и начали активно выдавать льготные кредиты.

Официально условия не менялись:
- ставка 6%,
- до 12 миллионов в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях.
- до 6 миллионов для других регионов.

Если у вас есть ребенок до 7 лет, обязательно воспользуйтесь возможностью.

Лимиты небольшие - стоит поторопиться. Пиши мне @Arakcheeva_Realty_Invest и я подберу для вас квартиру.

🚨СРОЧНАЯ НОВОСТЬ🚨

Сегодня ПРЯМОЙ ЭФИР по запросам многих инвесторов 🔥

Адыгея пользуется сумасшедшим спросом у инвесторов 🤩
Скупают много 📈

Я хочу, чтобы вы знали об этом и не упустили такую возможность 👌

Встречаемся сегодня 14 ноября в 18:00 мск по ссылке https://us02web.zoom.us/j/86169086113?pwd=SxgBWSmHCSb5nd3qG9hzaKvjgQbS9V.1

А вы уже инвестировали в Адыгею?

⛰️Горнолыжный кластер мирового уровня появится на юге России🔥

Республика Адыгея становится центром формирования новой крупной туристической агломерации- всесезонного эко-курорта Лагонаки🤩

Его строительство начнут в 2025 году.

Летом Лагонаки будет ориентирован на сезонный и экологический туризм, а зимой работать как горнолыжный курорт.
Для реализации проекта привлекут более 60 млрд.р инвестиций🔥

В планах строительство более чем 20 км горнолыжных трасс, гостиничной инфраструктуры и новых дорог до Лагонаки⛷️🎿
Срок завершения грандиозного проекта- 2028 год.

Кроме новых дорог в Адыгее, в Краснодаре начато строительство нового аэропорта. Все вместе это увеличит турпоток в Адыгею до нескольких миллионов отдыхающих в год.

Кроме этого, горнолыжные зоны Лагонаки, долины Васта в Красной поляне и Архыза планируют связать единой автомагистралью.
На этот проект Федеральным проектом по развитию туризма Северного Кавказа предусмотрены вложения свыше 1 трлн.р.🔥

После объединения транспортным сообщением вся эта обширная зона попадает в 5-ку лучших и самых больших горнолыжных комплексов в мире.
Строительство объекта даст мощнейший социально-экономический эффект всей туристической отрасли России – считает директор департамента по взаимодействию с органами власти АО «Корпорация туризм. РФ» Михаил Шелдунов.

Все это подтверждает, что Адыгея сегодня- один из самых привлекательных регионов с большим потенциалом и долгосрочными перспективами🔥🔥🔥

И у меня есть что предложить инвесторам 🤩 самое время вкладывать в быстро развивающийся курорт 👌

Ожидается высокая доходность по разным стратегиям 💯📈💰

За предложениями пишите в лс @Arakcheeva_Realty_Invest

Пока еду в точку В- здесь я умничаю и говорю о том, куда лучше инвестировать 🤗

Покупательская способность денег - это экономический показатель, способность обмена денег на товары/услуги.

Сейчас при высокой инфляции, как следствие высокой ставка ЦБ, покупательская способность денег с каждым месяцем все ниже.

Простыми словами, на одну и тужу сумму сейчас вы купите меньше, завтра еще меньше.

Деньги ОБЕСЦЕНИВАЮТСЯ - ЭТО ФАКТ текущей экономики.

И для большинства людей сейчас стоит вопрос куда вложить деньги?

- Вклады - большие %, но опасно, рассказывала на прошлой неделе 🤗
Смотри выше ⬆️

- Недвижимость - понятно, безопасно, НАДО БРАТЬ

Недвижимость в мегаполисе Санкт-Петербурге не будет дешеветь, и на это есть ряд факторов:
- рост стоимости строительных материалов;
- «дорогое» проектное финансирование от банков для застройщиков;
- в Санкт-Петербург пользуется невероятной популярностью, здесь всегда покупают недвижимость.

У нас есть эксклюзивные предложения в Санкт-Петербурге, стать владельцем апартамента можно, вложив сегодня
всего 300 000 рублей.

Сейчас я расскажу про это супер выгодное предложение, и даже поделюсь фото и видео с объекта.

⏰Тик-так: до отмены субсидированных ставок осталось меньше двух месяцев!

С 1 января 2025 года ЦБ запретит использовать субсидированные ставки от застройщиков — ставки 0,01%, 3,5% и 9% станут недоступны.

Надеяться на новые льготы или сниженные проценты не приходится. Ключевая ставка уже 21%, а аналитики ожидают дальнейшего повышения на очередном заседании в декабре.

В ЦБ предупреждают, что рассчитывать на скорое снижение ключевой ставки не стоит. Делаем вывод, что ставка и платежи по ипотеке в ближайший год меньше не станут 🤷‍♀️

Совет — не откладывать покупку квартиры. В декабре начнётся ажиотаж, многие захотят воспользоваться субсидированными ставками. На этой волне застройщики могут намеренно поднять цены на привлекательные варианты.

Вы всё ещё успеваете найти квартиру до января и заключить выгодную сделку! Субсидированные ставки пока действуют, а ещё доступна рассрочка и льготные программы ипотеки.

Друзья, слушайте своих брокеров, риэлторов, специалистов 👆

Мы каждый шаг видим наперед, потому что эксперты на рынке недвижимости много лет 🤗

‼️Ипотека: Новые правила игры! Почему банки повышают первоначальный взнос и вводят надбавки?

Рынок недвижимости сейчас переживает непростые времена. Цены на новостройки растут быстрее, чем на вторичном рынке. Разрыв между ними достиг 57%! То есть, чтобы купить новостройку, нужно заплатить почти на 60% больше, чем за аналогичное жилье на вторичном рынке.

Почему это важно?

Потому что новостройка после покупки становится вторичным жильем. И если заемщик не сможет оплачивать кредит, банк может не смочь продать квартиру на вторичном рынке без потерь.

Как реагирует ЦБ?

Чтобы снизить риски для банков, ЦБ ужесточает правила ипотечного кредитования. Это означает, что банки будут вынуждены повышать первоначальный взнос по программам с господдержкой, особенно по кредитам на первичном рынке.

Почему банки так делают?

• Им приходится формировать большие резервы под кредиты с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой.
• Это увеличивает стоимость кредитования, и банки перекладывают свои издержки на плечи заемщиков.

Что это означает для нас?

• Цены на недвижимость вряд ли снизятся в ближайшее время.
• Первоначальный взнос по ипотеке продолжит расти.
• Еще пару месяцев продержимся за счет удорожания недвижимости.
• После нового года правила ужесточатся еще сильнее.

Важно следить за новостями и консультироваться с ипотечным брокером, чтобы быть в курсе всех изменений и принять правильное решение о покупке недвижимости.

@Arakcheeva_Realty_Invest

Предложение для инвесторов🤗

💥ТOЛЬЯТТИ💥

Эксклюзивный инвестиционный лот, состоящий из двух объектов коммерческой недвижимости в городе Тольятти.

🔺Общая площадь объектов составляет 859,2 кв. м., 🔺земельный участок — 1245 кв. м.

Это предложение для долгосрочных инвестиций, т.к. все площади успешно сданы в аренду крупной федеральной сети на срок до 10 лет.

✅Стабильный арендный поток в размере 6 283 200 рублей ежегодно.
✅Земельный участок и объекты недвижимости находятся в выгодном логистическом и коммерческом районе.
✅Полная юридическая чистота сделки, объекты обеспечены всеми необходимыми коммуникациями и удобствами, включая парковочные места и зоны разгрузки.

💥Цена предложения: 56 000 000 рублей💥

🧮Прибыль от аренды гарантирует возврат инвестиций и приносит стабильный доход💰
Окупаемость 9 лет 2 месяца

Дополнительная информация: 
Информация о точных адресах и фотографии объектов предоставляются заинтересованным покупателям после подтверждения серьезности намерений

Это предложение отлично подойдет для инвесторов, заинтересованных в надежных и долгосрочных инвестициях в недвижимость👌

За подробностями в лс @Arakcheeva_Realty_Invest

Всем отличных выходных ✌️

Еду поработать в соседнем городе и посмотреть классный объект для инвестиций 🔥🔥🔥

Это готовый арендный бизнес 👌
Коммерция с ключевыми федеральными арендаторами.

Окупаемость 9 лет 🔥
Доход от аренды 6 300 000 рублей в год 🔥

Кто хочет первым получить подробную информацию, пишите в лс @Arakcheeva_Realty_Invest ❤️

Снова в банке тишина 🤫
Сделок ипотечных практически нет)
У нас наличка - используем безопасные расчеты 🛡️

Инвестиционную недвижимость мы покупаем дистанционно. Если ипотека, то только по выгодным ставкам от застройщика.
Но и они закончатся с 1 января 2025 года.

Рекомендация- вкладывайте свои сбережения в недвижимость 💯

Выдержка из моего интервью от 14 августа на вебинаре сообщества Real Invest Club в Питере 🤗

Говорю о важном:
🔺о ситуации на рынке
🔺о безопасности
🔺о семейном капитале и наследии
🔺о своей профессии и миссии

Как вам?

ИПОТЕКА (дешевые банковские деньги) СТАНОВИТСЯ НЕДОСТУПНОЙ ❌

Максимальный уровень ставок по ипотеке в крупных банках достиг 43% — РБК

Кредитные организации определяют ставку для каждого клиента индивидуально по ряду параметров.

К началу ноября среди крупнейших банков по объёмам выдачи жилищных займов наибольшая величина максимальной полной стоимости ипотечного кредита зафиксирована в Совкомбанке — почти 43,2%. В ВТБ она составляет 37,1%, в «Сбере» — 31,3%.

❗️Кто еще не успел использовать семейную ипотеку- у вас последний шанс❗️
Но и он под вопросом 🤔

Не убавить, не прибавить👌
Многие инвест-решения просто эксклюзив 💯

Коротко обо мне 🤣

Все) до завтра, надо отдохнуть🫰

Часть 2

Часть 1

Для тех, кто не успел попасть на эфир, обязательно посмотрите запись 💯🤗

Поговорили о том, как сейчас работают инвестиции, на что обратить внимание и чего ожидать 🙌

Запись в 2-х частях
⬇️⬇️⬇️

Эфир закончился 🤗

Кто был? Поделитесь обратной связью 😉

Скоро выложу запись 💙

Друзья, сегодня в 16:00 мск
ПРЯМОЙ ЭФИР🚨
с моим партнером по курортной недвижимости Ларисой Бекетовой 🤩

🏖️ Новый тренд в курортной недвижимости Анапы и Майкопа🌅

Друзья, в курортной Анапе мы наблюдаем за появлением новых возможностей для инвестиций в недвижимость. Если вас интересует, что ждет инвесторов, давайте разберем актуальные вопросы:

❓ Чего ждать инвесторам в недвижимость?

❓ Что ожидать в городе в плане новых проектов?

❓ Когда лучше инвестировать?

Если у вас есть вопросы или вы хотите узнать больше о рынке недвижимости Анапы, приходите на эфир

Ссылка для входа https://us05web.zoom.us/j/84024856915?pwd=mFs6Hsdy02RNEV0plIkl4XZaKsO0vk.1

…. Продолжение для общей картины 😏

Галопирующая инфляция, банковские вклады, недвижимость…

Давайте честно, у нас в стране ситуация с инфляцией пугающая. Рост цен доходит на некоторые товары до 100%. Все это видят.

Перечень мер для стабилизации ситуации не так велик.
Их всего 5👆
- Монетарная политика: Повышение ключевой ставки и контроль за денежной массой.
- Фискальная политика: Сокращение государственных расходов и повышение налогов.
- Регулирование цен: Контроль за ценами на основные товары и борьба с монополиями.
- Экономическая стабильность: Стабилизация курса национальной валюты и поддержка малого и среднего бизнеса.
- Инвестиционная политика: Привлечение инвестиций и развитие инфраструктуры.

Два последних пункта я не ощущаю, но я не эксперт, могу ошибаться. Регулировка цен, на мой взгляд, тоже очень вяло осуществляется. Вспомните, что было с ценами на куриные яйца. Сейчас аналогичная ситуация назревает со сливочным маслом, которое зачем-то закупили в ОАЭ.
А вот сокращение гос.расходов лично я почувствовала очень остро. На развитие системы, которую внедряю в Администрации города, в этом году потрачено в три раза меньше чем обычно. С налогами тоже все понятно: ввели налоги "на роскошь", увеличили гос.пошлины и т.д. и т.п.

Но самое интересное и сказочное происходит в части монетарной политики. Нам стабильно повышают ключевую ставку, но это никак не сдерживает инфляцию. На покупательскую способность высокий "ключ" не особо влияет. А почему? Потому что нет контроля за денежной массой. В экономику вливаются огромнейшие объемы денег за счет выплат ветеранам СВО (разовых и регулярных), посмертных выплат, оборонного гос.заказа, субсидирование льготных ипотечных кредитов. Вслед за повышением цен бизнес повышает зарплаты в попытке удержать кадры. При этом больше товаров и услуг мы производить не начали.

Кредиты стали дорогими, но и банковские вклады стали расти как на дрожжах. Средства россиян на счетах в банках превысили 50 трн.руб. Темпы прироста вкладов около 30% ежемесячно! Конечно же это все влияет на инфляцию. Наша экономика не выдерживает такого прироста денежных средств.

Уверена, что ставку еще несколько раз поднимут и эта мера опять не даст эффект. А потом... 🤯


Статья 35 закона 86-ФЗ говорит нам о том, что следующий на очереди инструмент – это "прямые количественные ограничения".
Это когда ЦБ может начать лимитировать или полностью ограничивать выдачу любых кредитов в любом коммерческом банке.
Не только льготных (привет всем кто еще думает насчет семейной ипотеки 🖐🏻). Полный или частичный запрет всего кредитования в стране.

Также напомню о законе 127-ФЗ по которому Президент имеет право замораживать банковские вклады.😱 Это крайняя мера, но вполне реальная на мой взгляд. Дальше додумайте сами.

Призываю переложить ваши средства с банковских вкладов в другие активы. Земля и прочая недвижимость не может быть заморожена. Ее можно продать или сдавать в аренду не оглядываясь на меры, предпринимаемые правительством.

Недвижимость всегда была самым НАДЕЖНЫМ инструментом сохранения и преумножения капитала💯

Помните, я всегда рядом и готова помочь Вам с этим вопросом @Arakcheeva_Realty_Invest

В России могут начать заморозку вкладов граждан во избежание «бешеной» инфляции👆

Об этом сообщает директор Института социально-экономических исследований Алексей Зубец. Речь идёт о десятках триллионов рублей.

Экономисты опасаются, что при снижении процентной ставки граждане начнут массово снимать наличные, что обрушит экономику😱

❗️В ТАКИЕ ВРЕМЕНА- НЕДВИЖИМОСТЬ (земля, квартиры, апартаменты, коммерческая недвижимость) ВСЕГДА ОБЕСПЕЧИВАЛА БЕЗОПАСНОСТЬ и ваши деньги не только сохраняются, но и приносят доход 💰❗️

Что рекомендую я?
Не держите деньги на вкладах, лучше инвестируйте в недвижимость 💯

🫂 Дружеское напоминание: налог на недвижимость нужно заплатить до 2 декабря

Налог на имущество физлиц (НИФЛ) начисляется в отношении любой недвижимости: дома, квартиры, комнаты (или доли), машино-места и пр. Но не учитываются участки — там земельный налог.

💰 Сколько платить?

Сумму налога можно найти в личном кабинете на сайте ФНС или Госуслугах. Для интереса можете рассчитать сами по формуле:

НИФЛ = кадастровая стоимость объекта после вычета х налоговая ставка х коэффициент периода владения х доля собственности в объекте.

🎚️ Конкретные ставки налога зависят от региона, но в большинстве — 0,1% от кадастровой стоимости жилья.

🎚️ Все собственники имеют право на налоговый вычет. В зависимости от типа недвижимости не облагается налогом от 10 до 50 м² ⏩ кадастровая стоимость объекта уменьшается. (см. скрин).

🏠 Пример. Коля купил квартиру (50 м²) в Москве в 2022 году. Ее кадастровая стоимость — 15 млн руб. Налог распространяется только на 30 м² из-за вычета.

НИФЛ = 9 млн руб. х 0,1% ⏩ Коля заплатит 9 тыс. руб.

💸 Оплатить налог можно:

🔘На сайте ФНС.
🔘Через личный кабинет налогоплательщика (приложение «Налоги ФЛ»).
🔘На Госуслугах.
🔘В отделении Почты России.

Не получили налоговое уведомление ⏩обратитесь в МФЦ или местное отделение налоговой.

Не заплатите — начислят пени за каждый день просрочки: равна 1/300 ключа. Также могут выписать штраф 20% от недоимки или 40%, если намеренно уклонялись от платы.

🏠 Короче, платим — и спим спокойно.

Актуалочка на сегодня 😅

Друзья, все сложнее сейчас получить не только одобрение ипотеки, но и ее получение❗️

В моей команде есть отличный ипотечный брокер, который делает невозможное 💯

Обращаетесь 🤗
Дешевые банковские деньги заканчиваются, и вы можете успеть запрыгнуть в последний вагон👌

@Arakcheeva_realty_invest

Друзья, у меня есть эксклюзивное предложение, где аренда начинает работать через 2 месяца после приобретения 🔥 покрывает ипотечные платежи и остаётся доход👌

Пишите в лс @Arakcheeva_Realty_Invest

Висит груша - нельзя скушать!

Речь, конечно, про семейную ипотеку: вроде бы она есть, но воспользоваться ей очень сложно и могут лишь единицы. И то, скоро всем запретят❌

Сейчас на рынке очень интересная ситуация. Как я рассказывала на одном из эфиров, пока рынок новостроек держится именно за счет этой программы, и многие решили купить квартиру в новостройке только по причине ограничения программы раньше, чем это планировалось.
А планировалось до 2030 года!

🏦 Сбер опять отменил выдачу семейной ипотеки, и скоро за ним последуют и другие банки.

👉Уверена, что те, кто смотрит и читает мой канал, скорее всего, взяли ипотеку и очень рады этому.
А те, кто кричат, что все плохо, и дальше будут кричать в своей арендованной однушке или даже студии, так как цены на аренду - уже космос! 🤷🏻‍♂️

🔥И выиграют в этой истории те, кто приобрел недвижимость и будет сдавать ее в аренду 💯

🚨СЕГОДНЯ В 17:00 мск будет ПРЯМОЙ ЭФИР🚨

Мы проведем его совместно с экспертами из разных регионов и расскажем нашим инвесторам как действовать нужно сейчас❗️

Эфир пройдёт на канале моего партнера из Челябинска.

Приходите! ЗАПИСИ НЕ БУДЕТ!

Ссылка на эфир https://t.me/kvmetr1?livestream

❗️Это надо послушать❗️

Завтра очень острый и важный эфир для всех🚨

Ссылка будет на другом канале моего партнера 🤝 , где соберутся эксперты рынка недвижимости из разных регионов страны 🌏

Вы все узнаете первыми 👆
Только потом не говорите, что вас не предупреждали 🙌

⚠️Пока вы думаете, покупать ли недвижимость — ЦБ поднимает ключевую ставку!
⠀
Если вы следите за рынком недвижимости, то знаете:

☺️ Ключевая ставка ЦБ — это один из важнейших факторов, влияющих на ипотечные ставки.
Недавнее повышение  может показаться просто экономической новостью, но оно может существенно изменить условия для покупателей недвижимости🏠
⠀
❓Что это значит для покупателей?

Рост ключевой ставки приводит к увеличению ставок по ипотечным кредитам. Откладывая покупку, вы можете столкнуться с менее выгодными условиями по кредиту в будущем
⠀
❓Сейчас или позже? Стоит ли ждать снижения ставок?

Однако такой подход несет в себе риски. Если ключевая ставка продолжит расти, жилье в кредит станет менее доступным, а объекты в нужной ценовой категории будут дороже. К тому же спрос на недвижимость из-за возможного ажиотажа не обязательно будет падать.
⠀
❓Что делать?

Покупка недвижимости — важный шаг, и принятие решения требует вдумчивого подхода. Однако, если уверены в своём намерении купить недвижимость откладывать надолго решение гиблое дело.

ДЛЯ МНОГИХ СКОРО ЭТО СТАНЕТ РОСКОШЬЮ👆

И, подумайте, о ваших вкладах в банках…Вы точно вернете свои деньги с ожидаемым доходом? 😓( не забываем также о том, что инфляция выше, чем процент по вкладу)
Деньги увеличиваются?
Математика 3-го класса ☺️

✔️ Проконсультируйтесь с экспертами, чтобы подобрать оптимальное финансовое решение в текущих условиях.

@Arakcheeva_Realty_Invest
⠀

Не могу больше молчать!

Друзья, будем честными перед собой!

Сейчас мы живем в непростое время, кризисное😐

Высокий уровень инфляции, ситуация в стране, сворачивание льготных программ по ипотеке, нет лимитов и т.д. говорит о том, что сейчас самое непростое время и можно ожидать чего угодно😱

Высокий процент 20-22% по вкладам, говорит о том, что инфляция на уровне гораздо выше этой ставки.

Я не разбираюсь в рынке ценных бумаг, но очень хорошо разбираюсь в недвижимости👆

И во все времена, в истории любой страны мира, в любой экономической ситуации – хорошо себя чувствовали инвесторы в «бетон» и землю. При этом деньги не только сохраняются, но и работают, опережая уровень инфляции 👌

И, СЕЙЧАС, самое время об этом позаботиться💯

Если у вас деньги на вкладе или в фондовом рынке, вы уверены, что ваши деньги в безопасности❓
Выполнят ли банки свои обязательства перед вкладчиками❓

❗️Я не хочу никого пугать, но предупредить обязана❗️

Читайте статьи экономических экспертов.
Никто не дает точных прогнозов (этого делать нельзя ❌(тем более произносить слово де@@лт), но не бывает дыма без огня!

Инвесторы это понимают, и быстро принимают решения!

Но мы не вкладываем в любую недвижимость. Этого тоже делать нельзя❌

Об этом я рассказываю на своих консультациях🤗
Пишите в лс @Arakcheeva_Realty_Invest

🇷🇺Ключевая ставка может вырасти до 23% в декабре — Набиуллина

Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции озвучила аргументы для поднятия ключевой ставки.

Одним из главных факторов стала инфляция — на данный момент не наблюдается признаков ее замедления. С сентября ускорился рост цен, увеличились инфляционные ожидания.

На прошлой неделе
⚡️Центробанк поднял ключевую ставку до 21%

Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку с 19% до 21%, сообщила пресс-служба регулятора.

Сбербанк поднимет ставки по ипотеке сразу на 3 п.п.

Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, а на готовое - 24,6%. Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2% и 27,5% соответственно.

Ранее Альфа-банк тоже повысил стандартную ставку по рыночной ипотеке до 25,99%

Всем добрый день!

Я вернулась из поездки в Грузию)

По инвестиционным участкам в Карелии важная новость 👆

Есть один участок, который принесёт х2 при перепродажи 👌

Пишите в лс @Arakcheeva_Realty_Invest

😍😍😍

Всем привет 🤩

Красоты немного в ленту 🔥

Грузия прекрасна ❤️🥰

Столько огонечков 🔥🔥🔥
Тогда фоткам из Грузии здесь быть 💯
Я вас ❤️

КВАРТИРА В СОЧИ С ВИДОМ НА МОРЕ 😍

Это небольшая студия с ремонтом. Отлично подойдет для сдачи в аренду. Сейчас такие тут сдаются от 25 тыс в месяц.

Находится на 6 этаже, на лифте.

Во дворе есть парковка, детская площадка, магазин и рядом остановка автобуса👌

Центральный район, прописка центральный Сочи 👌

• стату квартира
• полная стоимость в договоре
• площадь 25 м2
• цена 6.000.000₽

Пишите в лс @Arakcheeva_Realty_Invest

Мне сейчас из Сочи пришло классное горящее предложение для инвестора 🔥🔥🔥

ВЫ ТОЛЬКО ПОСМОТРИТЕ НА ЦЕНУ ⬇️

Счастливчик, отзовись https://t.me/ProInvestReal/3472 🤗

Друзья, всем привет 🤗
Улетела на недельку на перезагрузку 🙌

Я на связи, если срочные вопросы 👌

А так по всем вопросам в течении недели обращайтесь к моему ассистенту Алене @allenafursova

Показывать вам Грузию?

Наберется 25 огонечков- буду засорять этот канал своим путешествием ❤️

Ажиотаж, конечно, по участкам в Карелии 🔥

Все ваши заявки обрабатываю, бронирую 👌
Осталось совсем немного участков 😅

Кто еще хочет успеть, пишите в лс @Arakcheeva_Realty_Invest

Инвестиционные участки с доходностью 100% за сделку 🔥🔥🔥

Эфир можете посмотреть по ссылке https://t.me/ProDomHappy/478

Сейчас девелопер отвечает на вопросы 🙌
Заходите

Начинаем 🚀🚀🚀

Ключевое: красную таблетку 🔴 или синюю 🔵?

Я хочу сравнить управление финансами с лечением у врача. 

Человек заработал деньги, думает, как сохранить их и преумножить. И тут на него нелетают стаи желающих его деньги «грамотно пристроить», от Банков (в лучшем случае), крипта, неликвидные акции, до откровенного мошенничества (в худшем). 

Каждый из них предлагает быструю и часто волшебную таблетку. Никто не хочет разобраться глубоко и детально с запросом человека и его целями. 

Как горе доктор, который для отмазки выписывает стандартные таблетки просто “на глаз” своему пациенту, не удосужившись даже изучить его анализы и анамнез. Встречали таких? 

Невозможно выписать верное лечение, не поставив диагноз. Невозможно поставить диагноз не посмотрев анализы, не изучив динамику болезни, предрасположенности, врождённое, вредные привычки, среду обитания. 

А пациент сам не доктор, он сам не разберётся. Не имеет компетенций,  желания и опыта.

То же самое с полной финансовой картиной человека. 

Невозможно рекомендовать инвестиционное решение, не понимая, как минимум:
— цели и планы,
— возраст,
— активы, пассивы,
— состав семьи, обременения,
— доходы и расходы.

Когда инвестор меня спрашивает: “Какой инструмент вы предлагаете, что вы мне подходит?”, я не сразу могу ничего ответить.
Это, как спросить, на 2 минуты забежав к доктору “Доктор, мне чего сейчас же выпить, какое лекарство?”.

Ну бред же?

❗️А ТАК РАБОТАЮТ МНОГИЕ…Банки в том числе.

Мне бы хотелось сказать вам: АККУРАТНЕЕ!

Потому что мысль выше понимают всего несколько % населения.

Конечно, есть простые решения, где вложив небольшие средства с минимальными рисками можно сохранить и преумножить свои деньги 🫰 Но и здесь, важно разобраться с объектом недвижимости, его ликвидностью и надежностью!

На своих консультациях мы детально все разбираем с инвесторами! И часто бывает, что инвестор принимает кардинально другой выбор, отличающийся от его представлений 🙃

Также, я в некоторых случаях привлекают финансового консультанта для выравнивания финпотоков инвестора 📈👆

@Arakcheeva_Realty_Invest

Кстати, в моем канале «ИЖС и земельные участки» есть крутое предложение 🔥🔥🔥

Посмотреть можно по ссылке https://t.me/ProDomHappy/461