Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

🌟✨ 44 года — время для новых свершений! 5 советов женщинам от 30 до 44 лет ✨🌟

Всем привет ! Вот что бы я посоветовала, если бы мне было сейчас 30, чтобы сэкономить себе же кучу времени:

1. Ты — на первом месте ВСЕГДА!
Сначала - ты, твои цели, мечты и ресурс, потом партнер, дети и остальной мир

Не забывай о себе! Сначала заботься о своих целях, мечтах и ресурсах. Когда ты счастлива и реализована, ты сможешь быть лучше для партнера, детей и окружающих. Помни: твое благополучие — это основа всего!

2. НИКОГДА НИЧЕГО НЕ ПОЗДНО!
Я в 36 ушла из найма, и полностью сменила деятельность, в 38 открыла свой бизнес, в 39 начала активно инвестировать в недвижимость. В 44 продала свой бизнес, а в 43 снова сменила полностью сферу деятельности! Надо будет, снова открою новый бизнес, надо будет эмигрирую, еще раз сменю деятельность, хоть в 76! Дедлайн - только смерть


3. Собственные мечты — твоя ответственность!
Даже с идеальным партнером, твои мечты — это твоя работа. Не откладывай их на потом! Веди список желаний, пиши сценарий своей жизни и радуйся каждому бонусу, который она тебе дарит. Ты — автор своей истории!

4. Дети не идеальны, и это нормально!
Они могут прогулять школу или получить двойку. Но помни: мы любим их безусловно! Оценки — это всего лишь навязанные обществом критерии. Главное, чтобы они были счастливы и чувствовали твою поддержку.

5. Выбирай сердцем!
Выбирать сердцем куда надежнее, чем разумом. Разум опирается на факты, факты меняются. Сердце ни на что не опирается


💖 Давайте вместе наслаждаться каждым моментом и создавать свою реальность! #ЖенскаяСила #НовыеВозможности #Счастье #Саморазвитие #44Года #ЖивиНаПолнуюКатушку

Названы самые популярные у путешественников города России в 2024 году

В 2024 году спрос на краткосрочную аренду жилья в России вырос в 2,5 раза, сообщили аналитики «Авито Путешествия»🔥

Самыми популярными регионами стали
✅ Краснодарский край
✅ Санкт-Петербург
✅ Москва

С учетом того, что в Краснодарский край львиная доля путешественников едут на море, то почетное
🥈 место Санкт-Петербурга - высокий показатель.

Тренд развития внутреннего туризма набирает еще большие обороты🌪️📈

На этом отлично зарабатывают владельцы номеров отелей и гостиниц. Стать собственником такого доходного номера может каждый желающий.

А вот сделать правильный выбор, и приобрести самый доходный и привлекательный объект помогу на консультации🤝

Пишите в лс @Anastas1712

🎄 Дорогие друзья! 🎄

Светлый праздник Рождества уже на пороге! В этот особенный день хочу пожелать вам, чтобы ваше сердце было легким, как перышко, а душа светлой, как яркая звезда, освещающая путь к счастью. ✨

Пусть в этот волшебный период исполнятся все ваши самые заветные желания! Пусть здоровье крепким будет, как дуб, а настоящая любовь согревает, как теплый плед в холодный зимний вечер. ❤️

Желаю мирного неба над головой и безмятежных дней, наполненных радостью и гармонией.

С Рождеством, мои дорогие! 🌟

📌НОВЫЕ ЗАКОНЫ 📌

с 1 января 2025 года, которые повлияют на наше финансовое благополучие:

✅ с 1 января начинает работать 5-ступенчатая система налогов:
▫️13% если доходы менее ₽2,4 млн
▫️15% - доходы от ₽2,4 до ₽5 млн
▫️18% - от ₽5 до ₽20 млн
▫️20% - от ₽20 до ₽50 млн
▫️22% - более ₽50 млн

✅дорожают госпошлины - в том числе за регистрацию прав на недвижимость

✅Новые ставки по налогу на прибыль. Теперь сумма, с которой надо заплатить 13%, составляет всего 2,4 млн рублей. Если прибыль больше, то налог будет рассчитываться уже по ставке 15%.

✅Индексация пенсий работающим на 7,3%

✅МРОТ вырастет до ₽22440

✅В первоначальный взнос запретят включать кредитные средства и «ипотечный кешбэк»

✅Новый налог - туристический. Его будут платить компании и физлица, сдающие жилье(минимум ₽100 сутки). Действует не во всех регионах

Еще вырастут цены на авто, техосмотр, подакцизные товары, бензин и дизель …

Время увеличивать количество денежных потоков.

#законы #налоги

🔧💰 Заработай от 500 000 рублей в месяц на ремонтах!

🤩 уникальный вебинар, который состоится уже сегодня в 12:00 (мск).
Это отличная возможность для тех, кто хочет открыть новые горизонты в мире инвестиций и флиппинга! 📒

На вебинаре мы рассмотрим:

🤩 Что такое флиппинг и почему это самая доходная стратегия на рынке в 2025 году? Узнайте, как риэлторы и инвестиционные брокеры могут выйти на доход 500 000 рублей в месяц!

🤩 Мой путь: от долгов и небольшой комнаты до элитного флиппинга. Поделюсь своим опытом и секретами успеха.

🤩 Как реализовать стратегию флиппинга без собственных средств? Да-да, это возможно!

🤩 Настройка потока клиентов на покупку недвижимости для флиппинга без холодных звонков и ненужной суеты.

🤩 Как за три месяца добиться высокого стабильного дохода и не упустить возможности, которые предоставляет рынок!

⭐️ Ответы на ваши вопросы!

Не упустите шанс изменить свою жизнь к лучшему! Регистрация по ссылке: 🤩 Зарегистрироваться на вебинар

Будем рады видеть вас на нашем вебинаре! 🚀✨

Как инвестору и флипперу зарабатывать от 500 000 рублей в месяц на бизнесе в ремонтах 💰 🤔

Первый вопрос, который нужно себе задать,
- в чем необходимо разобраться чтобы начать заниматься флиппингом ?

Решения которые нужно принять:
🗄Необходимо дать себе больше времени разобраться в стратегии флиппинга как в бизнесе
🗄Понять емкость рынка, на сколько это массовый продукт
🗄Найти опытных профессионалов, которые уже успешно занимаются данным направлением
🗄Изучить каналы привлечения инвесторов
🗄Разобраться как выглядит инвестиционная модель по флиппингу

🤩 все это и много другое будет на вебинаре, который состоится в закрытой группе 📒06.01.2025 в 12.00 (мск) для регистрации, нужно перейти по ссылке: 🤩https://t.me/+Cf8S7XHCKqA4ZDBi

🤩темы которые мы рассмотрим:

🤩Что такое флиппинг, почему это самая доходная стратегия на рынке в 2025 году и почему для риэлторов и инвест. брокеров, это хороший шанс выйти на доход 500 000 рублей в месяц
🤩Как у меня получилось с долгами из комнаты перейти в элитный флипинг.
🤩Как реализовать стратегию без собственных средств?
🤩Как настроить поток клиентов на покупку недвижимости для флиппинга без холодных звонков и расклейки.
🤩Как в ближайшие три месяца выйти на высокий стабильный доход
⭐️Ответы на вопросы

Успевайте зарегистрироваться, возможно именно это обучение изменит вашу жизнь!

Как провести 4 января инвестору?

❄️Начните этот день с кофе и проверьте что происходит на рынке недвижимости.

Вместо того, чтобы смотреть что творится в холодильнике, откройте свой любимый сайт с объявлениями о недвижимости 😍

Пусть ваши глаза сверкают, как новогодние огоньки, когда вы видите, что цены на выбранный объект снизились!

❄️Если у вас есть знакомые конкурсные управляющие, пригласите их на завтрак.

Пусть они расскажут вам о новых объектах, а вы в ответ поделитесь своими планами на 2025 год.

Не забудьте, что завтрак — это не только еда, но и возможность обсудить "горячие" предложения!

❄️Прогуляйтесь по "своим" объектам.

Если погода позволяет и все объекты в вашем городе, отправляйтесь на прогулку.

Сделайте это в стиле "инвестор на прогулке" — с блокнотом в руках и с улыбкой на лице. Пусть соседи думают, что вы просто любите архитектуру!

❄️ Устройте виртуальный тур по России.

Если не хотите выходить на улицу или скупаете объекты в разных городах, устройте себе виртуальный тур по своим инвестициям

Зарядитесь на этот год хорошим настроением 🥂

❄️А вечером предлагаю поднять бокал за успешные сделки в новом году!

Пусть ваши инвестиции растут, как новогодняя елка, а доходы будут такими же сладкими, как мандарины!

Пусть этот год принесет вам только прибыль и удачные сделки! 🎉🏡

#минуткаюмора

Видео о том «как работает крипторынок».

Как инвестору и флипперу зарабатывать от 500 000 рублей в месяц на бизнесе в ремонтах 💰 🤔

Первый вопрос, который нужно себе задать,
в чем необходимо разобраться чтобы начать заниматься флиппингом

Решения которые нужно принять:
🗄Необходимо дать себе больше времени разобраться в стратегии флиппинга как в бизнесе
🗄Понять емкость рынка, на сколько это массовый продукт
🗄Найти опытных профессионалов, которые уже успешно занимаются данным направлением
🗄Изучить каналы привлечения инвесторов
🗄Разобраться как выглядит инвестиционная модель по флиппингу

🤩 все это и много другое будет на вебинаре, который состоится в закрытой группе 📒06.01.2025 в 12.00 (мск) для регистрации, нужно перейти по ссылке: 🤩https://t.me/+Cf8S7XHCKqA4ZDBi

🤩темы которые мы рассмотрим:

🤩Что такое флиппинг, почему это самая доходная стратегия на рынке в 2025 году и почему для риэлторов и инвест. брокеров, это хороший шанс выйти на доход 500 000 рублей в месяц
🤩Как у меня получилось с долгами из комнаты перейти в элитный флипинг.
🤩Как реализовать стратегию без собственных средств?
🤩Как настроить поток клиентов на покупку недвижимости для флиппинга без холодных звонков и расклейки.
🤩Как в ближайшие три месяца выйти на высокий стабильный доход
⭐️Ответы на вопросы

А Я ВСЕГДА ЗА!

😌 Продать всегда можно успеть - цену чуть выше/чуть ниже и получили покупателя

🤩 А вот если ты покупатель и нашел интересный объект, то надо брать!
Деньги заработаются и ипотека закроется, если не ипотека то вы бы не купили эту квартиру.

🔥Поэтому ипотека точно добро и точно берём!

Как прошел инвест-тур в Москве?

Совсем недавно мы провели инвест-тур в Москве. Показали актуальные объекты с потенциальной доходностью 32-67% годовых и гарантией срока реализации.
Провели экскурсию по квартире с готовым ремонтом, чтобы инвесторы могли вживую увидеть качество этапа улучшений. После этого я ответила на все вопросы инвесторов.

Если у вас не получилось лично посетить мероприятие, посмотрите, как это было!
📱#YouTube
📱#VK


Заходите, ставьте лайк, пишите комментарии и отправляйте друзьям 🤝

Ничего не рухнуло. Смотрим итоги ноября по новостройкам 🤔

Ипотека дорожает, но покупатели никуда не делись.

🤩Продажи застройщиков даже немного выросли — на 14% к октябрю.
К прошлому году снижение больше 30%, но те рекорды ставились ещё при старой ипотеке (8% для всех).

В ноябре наконец-то пошли реальные скидки
🤩 ПИК, ЛСР, неплохие акции были у Level. Также рынку помогла семейная ипотека — её доля растёт каждый месяц, несмотря на то, что теперь выдают только семьям с детьми до 7 лет.
🏦В ноябре банкам вбросили лимиты для новых льготных кредитов, и вот результат.

🗣Но особенно впечатляет, что число покупок без ипотеки (сюда попадают и рассрочки) — на рекордном уровне с марта 2022 года. А вы говорите, цены высокие...

Вы часто спрашиваете меня, чем я занимаюсь, почему на консультацию очень сложно попасть. Вот Джиган ответил )))

Всем хороших выходных ☺️

🏡💭 Когда вы принимаете решение о покупке квартиры, за пределами текущих потребностей стоит задуматься о будущем! Даже если сейчас вы не планируете расставаться с новым жильём, важно учитывать его ликвидность.

Что такое ликвидность?
Это способность вашей квартиры быстро найти нового хозяина в случае необходимости.

Ведь жизнь полна неожиданностей: смена места работы, новое семейное положение или просто желание переезда — причины могут быть разными.

Вот несколько советов, которые помогут выбрать квартиру с хорошей ликвидностью:

📍Местоположение: Изучите район. Хорошо развитая инфраструктура, наличие школ, парков, магазинов и общественного транспорта всегда в тренде.

🔢Площадь и планировка: Универсальные варианты (например, двух- и трехкомнатные квартиры) обычно легче продать, чем студии или огромные "трешки".

🏠Состояние и возраст дома: Новые постройки имеют свои плюсы, но и старый фонд при должном уходе может сохранять свою ценность. Помните о качественных ремонтах и управляющих компаниях.

📈Тенденции на рынке: Изучайте рынок недвижимости. Обратите внимание на спрос и предложение в вашем районе.

☝️Не забывайте, что хорошая инвестиция сегодня — это практический подход к будущему.
Если вы хотите, чтобы ваша квартира не только служила уютным жильем, но и приносила прибыль при продаже, оставляйте заявку @Anastas1712 ✨💸

Самое крупное офисное здание в мире занимает
660 000 квадратов 🤯

Это Surat Diamond Bourse. Проект создан для поддержки алмазной индустрии Индии: предоставляет рабочие места и удобный центр для международной торговли.
В здании 4500 офисов, рассчитанных на более чем 65К человек.

В строительство вложено 338 млн долларов 💵
Здание открылось в ноябре после четырёх лет строительства, из которых два были осложнены пандемией.

Друзья добрый день. Расчеты по объекту выше #кейс по элитному флиппингу

Квартира 129 м2, 27 этаж (вход 11.2023)
Стоимость объекта 38 700 000
Способ финансирования - ипотека 30 000 000
Первоначальный взнос 8 700 000
Цикл сделки 12 месяцев (выход 11.2024)
Ремонт 12 200 000
Всего затрат наличные: 8 700 000+ 4 160 000+ 12 200 000 = 25 060 000

Стоимость продажи 70 000 000 - 29 000 000 (ипотека) = 41 000 000 на руках после сделки до налогов

Чистая прибыль 41 000 000 - 25 060 000 = 15 940 000

63,7% годовых


Хотите участвовать в реализации таких объектов, подробная информация

https://t.me/TumaninaAnastasiya/656


записывайтесь на консультацию 🔜 @Anastas1712

Видео до и после реализованного объекта. В квартире уже живут счастливые покупатели

🤩Пост про коммерческую аренду и что вообще происходит на рынке в сегменте стрит ритейл и ритейл в Торговых Центра👇

📍Торговые центры теряют назначение

Что случилось❔
На рынок торговой недвижимости все сильнее давит стремительное развитие e-commerce.

CORE.XP приводит прогноз INFOLine, согласно которому доля онлайн продаж в розничном товарообороте растет по всем категориям:
к концу 2024 года в сегменте «бытовая и компьютерная техника» она достигнет 67% (в 2023 г. была 61%),
в «детских товарах» и «косметике и парфюмерии» – 58%.

В Fashion-сегменте доля онлайна вырастет до 53% (против 42% в 2023 г.).

🤩 К 2028 году доля онлайна в товарообороте по ряду категорий достигнет 80%.
Это не может не отразиться на объеме физического присутствия магазинов в торговых центрах.

Что это значит для рынка торговой недвижимост❔
Магазины уже все чаще совмещают функции классического магазина, шоурума и точки получения заказов.
Растущая конкуренция с маркетплейсами и онлайн ритейлом приведет к ротации арендаторов ТЦ — вырастет доля досуговой составляющей объектов.

В последние несколько лет рынок уже подстраивается под тенденцию роста значимости онлайн покупок: в девелопменте торговой недвижимости фокус смещается с классических ТЦ в сторону многофункциональных комплексов и торговых галерей в составе ТПУ.

В 2025 г. в Москве 41% заявленных ко вводу строящихся объектов представлены этими форматами.

⌨⌨⌨ ⌨⌨⌨⌨⌨⌨⌨
Начало читайте под хештегом #истоияТуманина

Спойлер - в институт я поступила)) но не в тот который хотела конечно.

Нас определяет место где мы живем, я с этим согласна.
Очень много лет, пока был Советский Союз наши родители и их родители жили там где родились.

После институтов было распределение конечно. Но в основном переезжать было не очень принято.

Да и зачем? Вы живете и учитесь рядом с родителями, потом государство давало работу, и смысла переезжать совсем не было.

Я когда родилась, вообще не понимала ну как так можно?!!! Родиться в одной деревне и умереть тут же.

Что все?))) мир огромен, в мире столько всего такого, чего нет в твоей деревне!!
Как умереть и не увидеть северное сияние, океан, подводный мир Мальдив или Египта?
[🐋Киты, надо на них срочно посмотреть (мечта пока в копилку, та, что надо исполнить ) ]

И еще один момент, который был основополагающим, про принятии решения остаться в Москве.

📍В Екатеринбурге где я росла был всего один юридический институт, ну и конечно, я завалила историю и не поступила, пришлось поступать в педагогический университет по специальности юриспруденция

А в Москве юридических институтов 8
То есть чисто теоретически, если бы я поступала в Москве. То по-любому бы куда то поступила.

Поэтому, ребят, сами конечно думайте, но я б на вашем месте подумала о будущем своего ребенка и все таки квартиру в Москве и Санкт Петербурге прикупила бы 🏠

Пусть растет, кредит окупается, к 18 годам оп и есть где жить и поступать.
И да, только в Москве есть такая профессия, квартиры бабушек сдавать 😂

А у меня выбора не было, но все же, педагогическое образование мне в будущем очень пригодилось, даже больше чем юридическое.
Все всех обняла 🫂

#истоияТуманина

Перегрет ли рынок жилья ?
Считаем по формуле:
1️⃣нужно понять стоимость жилья
2️⃣срок его окупаемости
3️⃣стоимость аренды

Запись вебинара инвест стратегия Элитный флиппинг

Друзья всем привет!

Напоминаю вам, что уже завтра:
📅 30 ноября в 12:00 (мск)
я проведу
🔘прямой эфир по одной из самых доходных стратегий в инвестировании,
Элитный флиппинг

🗣Расскажу о нюансах этой стратегии
🗣Расскажу о кейсах клиентов

Приходите, будет очень интересно . Познакомимся с теми, с кем не знакомы
Отвечу на все вопросы!

Прямой эфир будет проходить в зум ⌨️
Кто хочет присутствовать, ставьте плюс в комментариях, мы отправим вам ссылку в день эфира .

В течение трех месяцев ЦБ России завершит действие программ с пониженными ставками 🏦

🎄 С 1 января 2025 года начнет действовать новый стандарт ипотеки, который запретит банкам использование всех программ сниженных ставок.

Среди ставок, которые уйдут в небытие в год:
– 0,01% на время строительства
– 3,5% и 9% на весь срок кредита
– а также варианты вроде траншевой ипотеки и кредитов без ежемесячных платежей.

Почему это происходит ❓
🏦Центральный банк считает эти схемы нерискованными. Все программы, позволяющие клиентам выгодно приобретать жилье, экономя на переплатах и снижая размер ежемесячного платежа, такие как траншевая ипотека и субсидированные ставки, будут отменены.

‼️ В 2025 году у нас останется всего два варианта для покупки жилья:
– семейная ипотека, но пока непонятно, на каких условиях. Эта программа сейчас фактически приостановлена, многие банки повысили первоначальный взнос до 50%.
– стандартная рыночная ипотека со ставками от 21% до 23% и выше, если на двух предстоящих заседаниях ЦБ будет принято решение о поднятии ключевой ставки.

Почему это негативно скажется на всех ❓
Рассмотрим примеры изменения ежемесячных платежей.

👨‍👩‍👧‍👦Если взять семейную ипотеку на сумму 10 млн:
Сегодня – ставка 3,5%: 44 900р/мес
После запрета сниженных ставок: 60 000р/мес

‼️ Для стандартной программы разница будет еще более заметной:
Сейчас – ставка 9% – 80 000р/мес
При ставке 23% – 192 000р/мес

‼️ Также стоит учитывать, что на ближайших заседаниях в октябре и декабре ожидается повышение ставок, что повысит и ваши платежи.

☝️ Важно помнить, что к декабрю начнется активное обсуждение ситуации, застройщики будут использовать это в своих интересах и поднимать цены.

Что предпринимать ❓
Решение за вами.

Если вы планируете покупку недвижимости, пишите📱
@Anastas1712

Я помогу проанализировать вашу финансовую ситуацию, определить подходящую стратегию и предложим актуальные варианты на рынке:
1️⃣ Для инвестиционного роста ваших средств
2️⃣ Для собственного проживания
3️⃣ Для получения пассивного дохода

📊Инвестиционный гид 2024-2025: Куда вложить деньги с умом?

Мир инвестиций стремительно меняется, и методы, которые работали год назад, уже не приносят прежней отдачи, поэтому нужно быть в курсе тенденций.

Мы собрали уникальную подборку актуальных инвестиционных направлений от топовых экспертов рынка:

• Недвижимость: новые стратегии и перспективные локации
• Криптовалютный рынок: прорывные тренды
• Фондовый рынок: точки роста
• Инвестиции под залог недвижимости
• Доходность сайтов как бизнес-актив
• Лучшие вклады с максимальной доходностью

🔑 Как получить доступ к эксклюзивным материалам?
Просто перейдите по ссылке и подпишитесь на подборку каналов от лучших инвест-экспертов.

Не упустите шанс стать финансово грамотным и успешным!

Забирайте материалы: https://t.me/addlist/I5o4otKqnbhkOTc6

Быстродоходные инструменты.
Делюсь, на чем можно заработать 30-40% годовых.

Друзья всем привет!

В эту субботу , я проведу 🔘прямой эфир по одной из самых доходных стратегий в инвестировании,
Элитный флиппинг

🗣Расскажу о нюансах этой стратегии
🗣Расскажу о кейсах клиентов

Приходите, будет очень интересно . Познакомимся с теми, с кем не знакомы
Отвечу на все вопросы!

Прямой эфир будет проходить в зум ⌨️
Кто хочет присутствовать, ставьте плюс в комментариях, мы отправим вам ссылку в день эфира .

Почему инвестировать выгоднее, чем депозит?

Почему нужно покупать недвижимость сейчас ?
- разбираем в этом видео

Путин освободил от уплаты НДФЛ россиян, взявших ипотеку 🏦

Владимир Путин подписал закон, которым освободил взявших жилищный кредит до 2025 года россиян от уплаты НДФЛ с материальной выгоды при экономии по процентам. Документ размещен на портале правовых актов.

Согласно закону, от уплаты освобождаются взявшие кредиты на строительство или покупку жилья, земельных участков граждане РФ.
Также под льготу попадает рефинансирование таких кредитов или займов.

Получить освобождение от уплаты НДФЛ россияне могут при условии, что договор заключен до 31 декабря 2024 года.

Ставь 🔥 если нужно подробно рассказать, что такое материальная выгода от процентов по ипотеке.

Live stream finished (47 minutes)

Live stream scheduled for Nov 16 at 09:00

Live stream started

Друзья, в эту субботу в 12:00 по Мск времени будет прямой эфир
тема: Новые тренды инвестирования в коммерческую недвижимость. Или куда дует новый ветер ГАБ
Только для тех, кто будет на эфире мы приготовили БОНУС 🔥🔥🔥

Поговорим о том, что же такое ГАБ, какие виды ГАБ существуют на рынке недвижимости и какое направление для инвестирования в ГАБ самое прибыльное на сегодняшний день?

Спикеры эфира:
Анастасия Туманина (инвестор, инвест-брокер, гуру элитного флиппинга)
Анна Киселёва (инвестор, инвест-брокер)

👀 Средняя стоимость трёшки в Москве сейчас достигала 45 200 000р – за такие же деньги можно слетать в космос (~450 тыс $), стать владельцем винодельни в Бордо (350-450 тыс €) или новой яхты (~400 тыс €).

Что же выбрать..🤔

1️⃣При покупки трешки можно сформировать пассивный доход, если выбрать ее в хорошей локации

2️⃣ В виноделию нужно вкладываться своим временем и активно работать над получением прибыли

3️⃣слетать в космос это тест драйв своего тела )

Я за пассивный доход 💸планируешь сформировать его, пиши @Anastas1712

🔑Льготная ипотека возвращается, но …

Как вы помните, в октябре этого года несколько крупных банков остановили выдачу семейной и ИТ ипотек (деньги лимиты закончились). 

Однако, деньги нашлись и банки будут снова выдавать льготные кредиты на новостройки. 

1️⃣ВТБ начал выдавать семейную ипотеку с 13 ноября.

2️⃣Сбер продолжит проведение сделок по семейной и ИТ ипотеки с 15 ноября. 

А что по условиям?

Стали более жёсткими. 

Первоначальный взнос – 50,1% в Сбере, и пока ещё 20,1% в ВТБ.

Взнос 20,1% возможен и в Сбере, если строительство финансируется самим Сбером, либо если комиссию оплатит застройщик.

Ставка

Семейная и ИТ-ипотека, обе от 6%. Важно: ИТ-ипотека исключает Москву и Санкт-Петербург, но включает прилегающие к ним области.

Реалии рынка московской аренды.

🏢💰Почему стоит обратить внимание на производственные помещения ?
- Разбираем в этом видео 📼


* Если вы планируете вложение средств и ищете интересные возможности, пишите в комментариях или в личные сообщения

⌨⌨⌨ ⌨⌨⌨⌨⌨⌨⌨

Начало читайте под хештегом #историяТуманина

🗣После интерната, в 9 класс я пошла в общеобразовательную школу и как вы понимаете, не идеальную и самую обычную школу для «рабочих и крестьян» района Уралмаша

Напоминаю, росла я в 80е, те общеобразовательная школа 90е. Было очень веселое время) там я научилась прогуливать, уроки, поняла значение всех матершинных слов и начала курить, закончила школу на хорошие оценки только благодаря знаниям, которые получила в интернате. 9,10,11 класс были очень веселыми 😉

Дальше нужно было поступать в институт.
Я хотела очень стать адвокатом, тк посмотрела фильм «Адвокат дьявола» и
«Время убивать»
Других идей кем можно стать у меня просто не было 😂

Очень мне хотелось защищать от не справедливости людей, что из этого дальше вышло, в следующем посте.

Всех обняла 🫂

#истоияТуманина

Участники, кто правильно выполнял упражнение из прошлого поста, скидывают свои первые результаты. Деньги действительно приходят. Прям сотнями и даже тысячами рублей. Достойно.

⬇Поделитесь своими результатами

Это для меня.

Вы постоянно спрашивали, как наконец добиться благосостояния и пересесть из метро в дорогую машину — решение есть. Эксперт нашего канала показывает простое упражнение, повторяя которое всего 50 раз в день перед разными состоятельными людьми, вы имеете шанс обрести новый уровень жизни. Главное делать точно так, как показано в видео, не искажая. Не благодарите, родные.

Я вот подходила к разным людям и говорила:
«Москва — это для меня.
Пентхаус — это для меня».
И вы знаете, — сработало.

#минуткаюмора

В октябре вступили в силу несколько законов и подзаконных актов, которые изменят жизнь россиян 🇷🇺

Что изменилось в законах о недвижимости и ЖКХ в октябре 2024 года ⤵️

Нововведения касаются жилья для сирот, платежей за услуги ЖКХ, управляющих компаний, обращения с коммунальными отходами и нового порядка обмена сведениями о недвижимости.

🤩 Регистрация недвижимости
С 1 октября вступил в силу новый приказ ФНС, уточняющий порядок представления сведений о недвижимости и сделки с ней.

🤩 Жилье для сирот
С 1 октября сироты смогут подавать заявления на жилье через портал госуслуг, включая выплаты на покупку жилья или погашение ипотеки.

🤩 Платежи за ЖКУ
С 1 октября только операторы из реестра Центробанка смогут принимать наличные платежи за коммунальные услуги, что не повлияет на граждан, но может закрыть некоторые платежные агентства.

🤩 Обращение с ТКО
Управляющие компании и ТСЖ будут освобождены от НДС на услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами при работе с региональными операторами, что может повлиять на стоимость услуг.

Сегодня выступала на прямом эфире. Рассказывала про команду флиппера. Кто и сколько человек нужно, чтоб все работало как часы

Вчера купили инвест объект по стратегии элитный флиппинг.
Старт произошел 🚀
Сегодня выезжаем на замеры. Удачи всем нам 🙌🏼

Привет всем 👋

Как лично я формирую свой портфель из инвестиционных объектов, делюсь своими мыслями и сценариями.

Выводы сделаны исходя из реальностей рынка, роста недвижимости за последние 13 лет

Я не умею копить совсем, поэтому, как только у меня появляются деньги, я вкладываю их в недвижимость, понимая, что она отрастет и может выкупаться за счёт арендаторов и в будущем, приносить мне пассивный доход.

Так же с учетом инфляции стоимость этого актива возрастет и будет приносить мне пассивный доход.

Одно из моих приобретений, в этом месяце, это студия в Питере, по рассрочке 10/10/80.
Стоимостью 9,7 🍋

970 000 первый взнос, сразу ключи
Через год 970 000, еще через год 7 760 000
По ставке в ипотеку на 2026 год ( надеюсь ставки снизятся 😂😂)

Плюсы этого объекта - ремонт от застройщика 700 000, после сделки сразу ключи

Сдавать квартиру в районе м. Московские ворота можно за 50 000 рублей
мои вложения 1 940 000
Заработаю я на ней после ремонта 900 000 р за счёт аренды за 18 месяцев

Пока я как будто в минусе, но если инфляция выше чем 21%, то студия которая стоила
9 700 000, через два года будет стоить 13 700 000, плюс я за это время заработаю на сдаче ее в аренду.

если решу продать,
то 13 700 000 - 7 760 000 ( остаток по ипотеке) = 5 940 000 + то что заработала сдавая ее в аренду 900 000 = 6 840 000 а вложила я 1 940 000, доходность этой сделки предположительно будет 352% 😱😱😱

При самом крутом сценарии.

Но пока я этот объект продавать не планирую. Хочу чтоб он приносил пассивный доход.. а там посмотрим. Хочешь так же пиши + в комментариях и мы подберем вам самое выгодное предложение

⚡️ ЦБ повысил ключевую ставку до 21% — это рекордно высокий для России уровень!

В этом году это уже третье повышение.

🤔Что это значит для рынка недвижимости?

Очередное повышение спровоцировано той же причиной: ЦБ не удается замедлить инфляцию. На фоне дефицита на рынке труда и высоких госрасходов она остается вдвое выше целевых показателей.

В ЦБ отметили, что не учитывали такого расширения дефицита в своих прогнозах. Чем больше денег государство вливает в экономику, тем больше риск, что вырастут цены, и тем жестче вынужден действовать регулятор, охлаждая потребительский спрос.

Как это отразится на рынке недвижимости?

С середины октября банки начали поднимать ставки по кредитам и депозитам для своих клиентов. Например, Сбер сообщил о росте ставок по ипотеке сразу на 3 процентных пункта. Минимальная ставка на вторичку выросла до 24,6%, на первичку — до 24,9%. Ставки по ипотеке повысили и другие банки: ВТБ — до 24,7—26,4%,«Альфа-банк» — до 25,59—25,99%, «Газпромбанк» — до 23,9—25%.

Становится все сложнее найти выгодные условия покупки квартиры.
Застройщикам все сложнее субсидировать ставку, ведь разрыв сейчас только увеличивается.

Что делать?

1. Поторопитесь с семейной ипотекой!
Если Вы еще не воспользовались условиями семейной ипотеки, то лучше ей воспользоваться как можно скорее.

Банки ужесточают требования и повышают первоначальный взнос.

Но сейчас еще можно получить ипотеку под 6% с первым взносом от 20% (или даже без него).

2. Ипотека для тех у кого нет детей.
Сейчас еще остались выгодные варианты покупки квартиры для тех кто не подходит под условия семейной ипотеки.

✔️Ипотека по ставке от 7% для всех.
✔️Рассрочки на сданные дома с первым взносом от 5%

Не откладывайте свою мечту о собственной квартире!
Оставляй заявку на бесплатную консультацию и мы подберем выгодные условия для тебя.

@Anastas1712

А теперь серьезно:
Как накопить на квартиру ?
Используем реальный метод «квартира -копилка» 🗳

Рассказываю секрет, как быстро накопить на покупку дома 🤫

Удалите все приложения для онлайн-шопинга и напишите мне @Anastas1712 🔥

Размер рекомендованного дохода для обслуживания ипотеки немного вырос 📊

🗣По данным НБКИ, по состоянию на 1 августа размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания ипотечного кредита со среднерыночными параметрами (размер, ставка, срок), составил 103,2 тыс. руб., увеличившись на 1,5% по сравнению с 1 января 2024 года.

💬«Размер рекомендованного семейного дохода заемщиков для комфортного обслуживания ипотеки, который зависит от динамики таких показателей, как ставка, средние срок и чек ипотечных кредитов, в последнее время немного вырос.

В этой связи, прежде всего, стоит отметить существенное снижение в 2024 году среднего размера ипотечного кредита (по сравнению с началом года показатель по состоянию на 01.08.2024 года снизился на 16,7%, до 3,32 млн руб. – прим.) на фоне роста ипотечных ставок.

Во многом это стало следствием "охлаждения" ипотечного рынка путем ужесточения макропруденциальных требований, прежде всего, в отношении увеличения первоначального взноса.

Также стоит добавить, что с начала 2024 года объем ипотечного портфеля российских банков вырос на 9,0%.

Кроме того, качество обслуживания ипотеки продолжает находиться на высоком уровне – роста "плохих" долгов не наблюдается.

В то же время на фоне увеличения рассчитываемого НБКИ индикатора комфортного обслуживания ипотеки, растут и реальные доходы граждан.

💬Поэтому говорить о существенном ухудшении ситуации с обслуживанием ипотечных кредитов пока не приходится»,
– отметил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.

⌨⌨⌨⌨⌨⌨⌨ ⌨⌨⌨ ⌨⌨⌨⌨ ⌨⌨⌨⌨⌨ ⌨⌨⌨⌨⌨

Брокер-тур в ЖК комфорт класса «Мой адрес Береговой»

В рамках которого участники смогли лично ознакомиться с
преимуществами проекта - флиппинг на элитных квартирах , оценить объект недвижимости, получить актуальную информацию о проекте, обсудить деталии и задать интересующие вопросы

А пока рады поделиться с вами кратким бэкстейджом 📹

Доброе утро. Вы давно просили показать, как реальные царицы из прошлого исполняют песню Анны Асти «Царица». Не благодарите. Лучше потанцуйте этим утром вместе с царицами и их фаворитами.

Инвестиции с доходностью 100% годовых в земельные участки

📍Карелия, Куркиёки, 204 км от центра Питера

Выкупаем 10 га земли
1️⃣2️⃣3️⃣

📍Топ-локация.
Живописное место в шхерах Ладожского озера.
Рядом уже основателем проекта строится коттеджный поселок с рестораном, школой водных видов спорта, лодочной станцией, SPA-зоной с открытым бассейном и маф-маяком - все это станет внутренней инфраструктурой жителей поселка💯

Помимо этого, в поселке уже есть и строится большое количество точек притяжения и туристической инфраструктуры:
🔺яхт клуб
🔺Валаамское подворье, 🔺олимпийская школа гребли
🔺музеи
🔺школа биатлона
🔺школа/дет сад, ресторан, кафе и тд.

Населенный пункт развит и ближайший от Санкт-Петербурга👆
Высокий трафик туристов на остров Валаам и горный парк Рускеала.

• Участок 10 сот
• Земли населенных пунктов
• ВРИ для дачного строительства - можно строиться (по заявлению можно сменить на ИЖС)

- Стоимость участка всего 650 000р❗️
- Стоимость участков-конкурентов на рынке от 1 500 000р

💸Реалистичный сценарий:
1 300 000₽ за год.
Доходность 100% годовых
Пессимистичный сценарий:
1 300 000 за 1,5-2 года. Доходность 50% годовых

Можно продать через год и зафиксироваться, можно держать дальше.
Прогноз роста за 3 года до 2-х млн. - 333%

❗️Предложение актуально до 18 октября❗️

Необходимо определиться и до 18 октября подписать ПДКП и внести аванс в размере 100%.


1️⃣2️⃣3️⃣
Количество лотов ограничено

заявки - @Anastas1712

Друзья добрый вечер. Запись закрыта. В этом чате опубликую анонс следующего мероприятия

‼️ОСТОРОЖНО МОШЕННИКИ ‼️

С похожего аккаунта идет спам сообщений моими подписчикам !!! Ничего никому не переводите пожалуйста!

Внимательно пожалуйста!!!

ПОКУПКА КВАРТИРЫ КАК НЕОБХОДИМОСТЬ И ИСТОЧНИК ДОХОДА 🏡💰

🗣Недвижимость давно зарекомендовала себя как надежный способ инвестирования. Многие из нас мечтают о своей уютной квартире, но помимо этого, всё больше людей рассматривают покупку жилья как стратегию для финансового роста 📈

И тому подтверждение инвесторы, с которыми мы находим интересные объекта для вложений. Их успехи – это настоящий вдохновение ⤵️

🤩ttps://t.me/TumaninaAnastasiya/167

https://t.me/TumaninaAnastasiya/178

https://t.me/TumaninaAnastasiya/185

https://t.me/TumaninaAnastasiya/268

https://t.me/TumaninaAnastasiya/365

https://t.me/TumaninaAnastasiya/367

Почему так важно сегодня инвестировать в недвижимость 🤩

🤩Диверсификация активов: Это позволяет снизить риски и повысить финансовую стабильность.

🤩Потенциал роста цен: Хорошо подобранная недвижимость может значительно увеличить свою стоимость со временем.

🤩Регулярный доход: Сдавая квартиру в аренду, вы обеспечиваете себе дополнительный приток средств.

Но ключ к успеху — это грамотно изученный рынок и четкий анализ.
Необходимо тщательно подбирать объекты, чтобы ваш инвестиционный портфель был разнообразным и устойчивым!

Если хотите начать эффективно инвестировать в недвижимость, жмите на кнопку ниже 👇