Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции. @tumaninaanastasiya Channel on Telegram

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

21 Feb, 11:06

🏡

💰

Элитный флиппинг возможен не только в крупных мегаполисах, но и в региона!

Во многих городах есть огромный потенциал для работы с целевой аудиторией, на которую никто не обращает внимания. Мамы и папы с двумя детьми, мечтающие переселиться в просторную квартиру, чаще всего ищут уже готовое жилье без лишних хлопот с ремонтом.

Причины для этого просты: время ценится выше всего, а ответственный флиппер может предложить им идеальное решение! Ваша задача — преобразить квартиры под запросы такой аудитории и продавать с прибылью.

Элитный флиппинг — это не только о больших городах. Ваши шансы на успех в развитии регионального бизнеса не имеют границ! 🚀

Как вы думаете, что мешает начать заниматься флиппингом в вашем городе?
Делитесь своим опытом в комментариях! 👇

#ЭлитныйФлиппинг #НедвижимостьвРегионе

1,111

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

19 Feb, 17:32

📣 Внимание! Уникальная возможность для всех, кто интересуется флиппингом!

Завтра, 20 февраля, в 14:00 мы проведем вебинар по курсу «Элитный флиппинг»! 💼

На вебинаре вы узнаете:
- Как эффективно находить и оценивать объекты для перепродажи.
- Секреты успешных сделок и максимизации прибыли.
- Основные ошибки новичков и пути их избежать.

Этот курс создан для тех, кто хочет выйти на новый уровень в бизнесе с недвижимостью. Если вы стремитесь улучшить свои навыки или только начинаете свой путь во флиппинге — этот вебинар точно для вас!

🔗 Присоединяйтесь: ссылка на вебинар отправляется по запросу @Zamalmars

1,166

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

19 Feb, 07:34

🏡 Почему наши объекты вызывают такой интерес?

В мире недвижимости флиппинг стал настоящим искусством, и наша цель – создать уникальные пространства, где каждый клиент сможет ощутить себя как дома с первого шага

Эксклюзивный подход.
Мы понимаем, что покупатели ищут не просто квадратные метры, а место, которое станет уютным домом. Поэтому каждое пространство мы оформляем с любовью и вниманием к мелочам. Каждый элемент интерьера продуман до мелочей!

Готовность "заходи и живи". Забудьте о хлопотах — мы позаботимся о всем! Новый ремонт, стильная мебель или современная техника — нашим клиентам нужно только привезти тапочки и наслаждаться жизнью. У нас всё готово к вашему приезду!

Хотите узнать больше о нашем подходе? Присоединяйтесь к моему курсу🎓 подробнее
Погрузитесь в мир успешного флиппинга и станьте экспертом в создании мечты для вашего будущего клиента.

Не упустите свой шанс! 💼✨

1,154

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

18 Feb, 16:41

Ребят добрый вечер, делюсь приколами из нашего чата. Надеюсь настроение у вас поднимется. Обсуждаем проекты с командой.
1. В первом варианте, забыли про батарею на стене. Уже согласовали 3д визуализацию и вспомнили, что она там, вот дизайнер предложил выкручиваться как то

2. Во втором варианте обсуждаем отдельно стоящую ванну с тропическим душем, думаем , что вода будет разливаться, Андрей предложил удерживать ее молитвами 😂😂😂

1,712

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

17 Feb, 11:13

🌟 Друзья, мне нужна ваша помощь! 🌟

Я готовлю для вас классный эфир на тему флиппинга и заработка на перепродаже элитной недвижимости. 💰🏡

Чтобы сделать эфир действительно полезным, хочу понять, что именно вам интересно узнать. Для этого запускаю телефонный опрос! Он займет всего 15-20 минут.

А за ваше участие я приготовила приятный подарок — чек-лист "Как выбрать ликвидный и прибыльный объект для перепродажи"! 🎁✨

Просто оставьте ваш номер и имя в анкете по ссылке
👉🏼 “оставить данные» и мой ассистент свяжется с вами.

Уверена, вместе мы сделаем эфир максимально крутым и полезным! 💪💼 Не упустите возможность задать свои вопросы!

С нетерпением жду ваших ответов!

1,841

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

17 Feb, 08:45

Друзья привет !

Мы с командой работаем над созданием интересных и познавательных эфиров, которые обязательно вас порадуют! 🎉
Но чтобы наши трансляции стали максимально удобными и полезными для вас, нам нужна ваша помощь!

🤔 У нас есть небольшой вопрос: когда вам удобнее смотреть эфиры — по будням или в выходные дни?

Ваше мнение очень важно для нас! Оно поможет организовать расписание так, чтобы каждый мог присоединиться и не пропустить ни одной интересной темы 🕒

1,649

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

14 Feb, 11:41

📈💔 Ставка ЦБ не изменилась: ипотека пока не подешевеет!

Центробанк России на заседании 14 февраля вновь оставил ключевую процентную ставку на уровне 21% годовых. Как пояснили специалисты ЦБ, в условиях высокой инфляции и активного роста внутреннего спроса наблюдается охлаждение кредитной активности на рынке.

🔍 Интересный факт: многие россияне сейчас склоняются к сбережениям, пытаясь уберечь свои средства от обесценивания. Тем не менее, жесткие денежно-кредитные условия, как ожидается, могут создать предпосылки для дезинфляции и возвращения инфляции к целевым уровням к 2026 году.

🔄 Хочется отметить и обновленные прогнозы ЦБ на 2025 год: инфляция ожидается на уровне 7-8%, тогда как ранее прогнозировалось 4,5-5%. Также центральный банк скорректировал прогнозы по ключевой ставке – теперь она может составить 19-22%, что сказывается на всех видах кредитов, включая ипотеку.

🤔 Означает ли это для заемщиков? При текущем уровне ставки банки продолжат поддерживать условия ипотечного кредитования, а это значит, что ожидаемая стабильность ставок может продлиться.

Таким образом, все желающие приобрести жилье стоит проявить терпение и не спешить с решениями. Подождем изменений в экономической ситуации, ведь снижение ставок – вопрос времени! 🕰️

Следите за нашими новостями, чтобы быть в курсе изменений в финансовой сфере!

1,705

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

13 Feb, 09:01

🔘

Повтор эфира по стратегии «элитный филиппинг» и как войти в высокомаржинальный сегмент с инвестициями
от 2-х миллионов»

Мы начинаем!
Присоединится 👉🏼 жми

1,838

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

12 Feb, 11:07

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции. pinned «🌟 Уважаемые коллеги! 🌟 В связи с техническими трудностями, не все смогли присоединиться к нашей закрытой встрече в Zoom сегодня. Но не переживайте! 🔘Завтра 13 февраля в 12:00 (мск) 🕛 у нас будет повтор эфира по стратегии «элитный филиппинг» и как войти…»

0

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

12 Feb, 11:07

🌟 Уважаемые коллеги! 🌟

В связи с техническими трудностями, не все смогли присоединиться к нашей закрытой встрече в Zoom сегодня.
Но не переживайте!

🔘

Завтра 13 февраля в 12:00 (мск) 🕛 у нас будет повтор эфира по стратегии «элитный филиппинг» и как войти в высокомаржинальный сегмент с инвестициями
от 2-х миллионов»

Чтобы получить ссылку на эфир, напишите в личные сообщения @kseniya_laskova

Не упустите возможность стать частью мира высоких инвестиций!
Ждем вас с нетерпением! 🙌✨

1,646

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

12 Feb, 10:18

Я РЕШИЛА ЗАПУСТИТЬ ОБУЧЕНИЕ ПО ЭЛИТНОМУ ФЛИППИНГУ 📚

Хочу поделиться с вами главной мыслью, которая меня к этому подтолкнула⬇

💡 После глубоких размышлений о своей миссии, я осознала, что пришло время делиться своим опытом. Мы видим множество курсов по флиппингу в эконом-сегменте, но качественные материалы для работы в элитном сегменте просто отсутствуют.

На нашем курсе мы подробно разберем:

🏠 Как выбрать ликвидный объект недвижимости
💰 Способы финансирования, которые подойдут именно вам
📈 Как правильно рассчитать доходность объекта
🔍 Как привлечь инвестиции на проект и какие существуют способы
🚀 Эффективные методы продвижения себя как флиппера
🤝 Искусство работы с инвесторами
🎨 Основы продающего дизайна
🏡 Принципы хоустейджинга
🔥 Секреты быстрой продажи объектов

Если вы хотите изменить свою жизнь и освоить этот увлекательный рынок, оставляйте заявку!
Я расскажу вам все тонкости нашего продукта и открою двери в мир элитного флиппинга! 🌟

👉 Узнать больше

1,429

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

11 Feb, 10:08

Дорогие друзья! 🌟

Всем привет! У меня для вас важное и интересное событие! 📈

Хотите узнать больше о стратегии «элитный филиппинг» и понять, как войти в элитный высокомаржинальный сегмент с инвестициями от 2-х миллионов?

💰

Тогда приходите на нашу закрытую встречу в Zoom завтра,

📅

12 февраля, в 12:00 (мск)

Буду рада поделиться с вами секретами успешных инвестиций и дать практические советы по выходу на данный рынок.

Чтобы получить ссылку на эфир, напишите "Хочу" в комментариях под этим постом. Ссылки будут отправлены тем, кто проявил активность.

Не упустите возможность стать частью мира высоких инвестиций! Ждем вас! 🙌✨

1,958

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

07 Feb, 07:34

2025 год...
И вы уверены, что сейчас не время заходить в недвижимость?

На самом деле, даже в условиях нестабильного рынка можно грамотно инвестировать и зарабатывать...

Нужно лишь выбрать одну из самых горячих стратегий на рынке недвижимости – элитный флиппинг!

Разбираться во всех тонкостях будем в ПРЯМОМ ЭФИРЕ:
🗓 10 февраля (понедельник)
🕖 В 19:00 (по Москве)

На эфире мы обсудим:
👉🏼 Какие стратегии инвестирования сейчас самые актуальные?
👉🏼 Что такое элитный флиппинг и как правильно его реализовать?
👉🏼 Почему именно этот подход станет важным в 2025 году?

Эфир пройдет в телеграм-канале @StragisAnna и каждый сможет подключиться!
Не упустите шанс задать свои вопросы – мы разберем все вместе!

Ставьте ❤️, если собираетесь участвовать, и делитесь своими вопросами в комментариях!

Ждем вас на эфире!

1,287

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

06 Feb, 17:04

Live stream finished (1 hour)

0

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

06 Feb, 16:00

Live stream scheduled for Feb 6 at 16:00

0

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

06 Feb, 16:00

Live stream scheduled for Feb 6 at 16:00

0

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

06 Feb, 16:00

Live stream started

0

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

01 Feb, 18:22

🌟 Сегодня был просто потрясающий день! 🌟

Мы провели удивительный брокер-тур, который объединил нас в одну большую семью 🫂

На встрече я выступила перед коллегами и с радостью поделилась своей стратегией «элитный эфлиппинг». Эта методика уже принесла много успешных сделок, и я уверена, что каждый из вас сможет извлечь из неё максимальную пользу! 📈💡

Спасибо всем, кто был с нами сегодня! Ваши вопросы и интерес к теме сделали этот день ещё более запоминающимся. Вместе мы сильнее, и впереди у нас много классных возможностей! 🚀❤️

Берегите себя и до новых встреч!

2,182

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

31 Jan, 07:10

69% годовых на элитном филиппинге 🤯. Как?

Ответ в видео 👆🏼

Если хотите узнать больше доходных стратегий , вы знаете к кому обратиться ☺️

2,200

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

29 Jan, 12:19

Сегодня приступаем к работам на новом объекте. Наш дизайнер уже запутался. 😂😂😂
Ну у нас без юмора никуда

2,102

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

29 Jan, 09:48

Live stream finished (49 minutes)

0

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

29 Jan, 09:00

Live stream scheduled for Jan 29 at 09:00

0

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

29 Jan, 08:59

Live stream started

0

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

29 Jan, 08:27

Live stream finished (16 seconds)

0

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

29 Jan, 08:27

Live stream started

0

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

29 Jan, 06:06

Всем привет !

Встречаемся сегодня в 🔴ПРЯМОМ ЭФИРЕ в 12.00 (МСК)

ЧТО НАМ ОЖИДАТЬ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В 2025?
🤔 Этот вопрос волнует многих, и у нас есть возможность получить профессиональные ответы прямо от эксперта. Светлана Улицкая, бизнес-коуч и основатель успешного агентства по недвижимости, поделится своими прогнозами и инсайтами о будущем рынка.

Подключайтесь к эфиру, чтобы быть в курсе актуальных тем в мире недвижимости!

1,295

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

28 Jan, 07:12

ЧТО НАМ ОЖИДАТЬ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В 2025?

Приглашаю всех присоединиться к прямому эфиру, где бизнес-коуч и основатель агенства по недвижимости - Светлана Улицкая, поделится своими ожиданиями от рынка недвижимости.

Прямой эфир пройдёт 29.01 в 12.00 (МСК) в моём тг канале

1,626

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

27 Jan, 07:12

🌟 Привет, друзья!

На днях я побывала в Санкт-Петербурге, и это была не просто поездка — я стала приглашённым экспертом на сразу двух подкастах! 🎙️

Первый подкаст был с Виктором Лапиным, лидером сообщества Реал Инвест Клаб.
Мы обсуждали актуальные тренды в мире инвестиций и делились инсайдами по успешному управлению своим портфелем в сегодняшних реалиях. 🏦

Во втором случае я приняла участие в вебинаре, посвящённом тому, как риэлторам адаптироваться к условиям кризиса. 📉 Обсуждали стратегии, которые помогают находить новые источники дохода даже в условиях высоких процентных ставок.
Ведь нет ничего невозможного для целеустремлённых профессионалов! 💪

Если вам интересно углубиться в эти темы или у вас есть вопросы, обязательно пишите! Делитесь своим мнением и опытом в комментариях.

🚀 #СанктПетербург #инвестиции #риэлтор #кризис #подкаст

1,660

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

26 Jan, 11:24

Что отличает успешных людей?

Они не рождаются с суперспособностями.

Никто из них не появляется на свет с идеальной уверенностью или знанием, как добиться успеха.

Успешные люди становятся такими. Потому что они совершают выбор каждый день: двигаться вперёд, несмотря на страх и сомнения.
Они учатся, падают, поднимаются и идут дальше.

И знаете что?

У них тоже есть моменты слабости. Они тоже хотят всё бросить. Но разница в том, что они продолжают, даже когда не верят в себя.

Вы можете быть таким же. Успех — это результат привычек, маленьких шагов и смелых решений. Это не врождённый талант, а труд и вера в себя.

Какой вы сейчас? Ставьте реакцию

🔥 — Иду напролом, хочу взять от этой жизни все.

🤯 — Не хватает мотивации, веры в себя и дисциплины,

1,456

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

22 Jan, 17:22

Мы и наши инвесторы знают как обогнать инфляцию, инвестируя в элитный флиппинг.
За консультацией пиши @Anastas1712

1,632

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

22 Jan, 11:06

Друзья привет есть 2 машиноместа в Екатеринбурге, вход 300 000 рублей, если вы готовы инвестировать, но не знаете с чего начать, парковка самый первый и выгодный инструмент, с которого можно начать свой путь в инвестициях. Пишите мне для брони @Anastas1712

1,653

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

20 Jan, 07:12

Что изменится для россиян в 2025 году

📌С 1 января налог с продажи недвижимости начинают считать по прогрессивной шкале. Действующая ставка налогообложения при продаже недвижимости останется на уровне 13% до суммы объекта в ₽2,4 млн, а со всего, что свыше нее, возьмут уже 15%.

🔔

Важно подчеркнуть, что повышенный налог придется заплатить не со всей суммы, а только с превышения суммы в ₽2,4 млн.

📌С 1 января меняется налогообложение дорогостоящих объектов недвижимости и земельных участков. Так, для объектов, стоимость которых превышает ₽300 млн, предельные значения налоговых ставок налога на имущество повышаются с 2% до 2,5%.
В свою очередь для ряда земельных участков предельные ставки станут больше с 0,3% до 1,5%.

📌C 1 января повышаются и некоторые госпошлины, в том числе за регистрацию прав и сделок с недвижимостью.

📌Сразу после новогодних каникул вступит в силу закон, по которому все договоры дарения недвижимости в обязательном порядке должны удостоверяться нотариусами. Как объяснили в Федеральной нотариальной палате, брак или близкое родство между дарителем и одаряемым не исключают нарушения имущественных интересов дарителя в результате обмана или введения его в заблуждение одаряемым. Напротив, особое доверие к супругу или близкому родственнику делает дарителя еще более уязвимым, менее бдительным и осторожным, что и сделало необходимым введение такой меры.

📌С 1 марта 2025 года вступит в силу закон об изъятии неиспользуемых земель. Впрочем пугаться заранее не нужно: потерять участок возможно только через суд, и лишь в том случае, если владелец не предпринимал никаких действий на своих землях более трех лет.
Чтобы этого не произошло, достаточно периодически проводить базовое благоустройство.

1,469

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

19 Jan, 07:37

Вы тоже любите рассматривать фотографии интерьеров и вдохновляться на ~~потратить кучу денег~~ перемены? Я— очень!

➡️ Предлагаем вместе посмотреть, какие стили будут актуальны в этом году.

✅

Максимализм
После долгих лет безопасных бело-бежевых хочется цвета и многослойности.

Насыщенные оттенки, цветные потолки, кропотливо собранная под конкретную задачу дизайнерская, винтажная и антикварная мебель, обилие сложного декора и текстиля — в общем, достаём всё, что спрятали в порыве минимализма и даём фантазии разгуляться.

✅

Минимализм
И это не противоречит всего выше сказанному: максимализм прекрасно соседствует в ряду трендов с минимализмом. Мода на него затянулась, но останавливаться не планирует.

Основа подхода — сочетание чистых линий, нейтральных оттенков и функциональных элементов.

✅

Джапанди
Это микс японского и скандинавского подходов к интерьеру. В основе обоих лежат простота, минимализм и практичность.

В этом стиле используются деревянные материалы для пола, мебели, окон и подоконников. Допускаются качественные имитации — например, паркетная доска для пола вместо массивной доски.

✅

Биофильный
Целая философия, которая объединяет природу и архитектуру. Идея в том, что людям комфортнее в окружении, которое отсылает их к природным формам.

Натуральные обои из коры бананового дерева, дикого шёлка, сизаля, рафии, бамбука или ротанга — это не только красиво, но и экологично.

Какой стиль вам ближе?

🔥 — максимализм
❤️ — минимализм
💘 — джапанди
🦄 — биофильный

1,373

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

17 Jan, 10:58

Всем привет!
Какой доход можно получать, занимаясь бизнесом на ремонтах ?

Публикую кейс инвестора в стратегии
«Элитный флиппинг»

🏡

Объект: квартира 129 м2
Стоимость : 36 200 000
Финансирование: наличные плюс ипотека
Цикл сделки 13 месяцев
затрат наличные = 22 040

70 000 - 29 000 ‎ = 41 000
41 000 - 22 040 ‎ = 18 960

После налогов 16 166 это 73% за сделку

Комиссия, если бы вы вели проект - 40% от дохода инвестора, а это 6 🤑

🔔Напоминаю - это стратегия позволяет за счёт короткого цикла сделки нарастить капитал себе и инвесторам

Если вы инвестор - вы можете участвовать в данных проектах

Если вы брокер, дизайнер, занимаетесь ремонтами, вы можете научиться этому бизнесу у меня на курсе https://fliptumanina.ru/

Чтобы узнать подробности запишитесь на вебинар ⬇️
https://t.me/+Cf8S7XHCKqA4ZDBi

1,861

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

17 Jan, 08:49

Всем привет публикую готовый ремонт и стадии ремонта на наших объектах
В этом объекте уже живут счастливые собственники, которые купили объект в декабре! Желаем им классных и памятных событий в этой квартире

1,618

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

15 Jan, 07:17

🏡 Сельская ипотека в 2025 году: что изменится?

🗣В 2025 году программа сельской ипотеки останется доступной, но с некоторыми важными изменениями.

Программа кредитования на покупку недвижимости в сельской местности.
Ставка — до 3% годовых, на приграничных территориях — всего 0,1%. Покрывает дома, квартиры, таунхаусы и участки земли.

💡

Какие изменения ожидаются?

1️⃣

Сокращение списка территорий:

Исключат населенные пункты в радиусе 50 км от административных центров и 30 км от городов с населением более 100 тыс. человек.
Для Севастополя — до 50 км от города.
Цель: программа станет более адресной и поддержит тех, кто действительно живет и работает на селе.

2️⃣

Требования к объекту недвижимости:

Дом должен быть пригоден для проживания и подключен к коммуникациям (или иметь автономные источники).

3️⃣

Изменения по первоначальному взносу:

Сейчас каждый супруг в семье должен внести 20% от стоимости жилья.
В 2025 году планируется снизить общий взнос до 20% на семью, даже при оформлении кредита на обоих.

4️⃣

Максимальный размер кредита:

На одного заемщика — до 6 млн руб.
На семью (два супруга) — до 12 млн руб.

📊Изменения делают сельскую ипотеку более доступной для тех, кто живет в отдаленных районах, и исключают возможность использования программы для людей, работающих в крупных городах, но переехавших за город.

#ипотека #сельскаяипотека #жилье #недвижимость #Россия2025

1,913

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

13 Jan, 07:06

🌟✨ 44 года — время для новых свершений! 5 советов женщинам от 30 до 44 лет ✨🌟

Всем привет ! Вот что бы я посоветовала, если бы мне было сейчас 30, чтобы сэкономить себе же кучу времени:

1. Ты — на первом месте ВСЕГДА!
Сначала - ты, твои цели, мечты и ресурс, потом партнер, дети и остальной мир

Не забывай о себе! Сначала заботься о своих целях, мечтах и ресурсах. Когда ты счастлива и реализована, ты сможешь быть лучше для партнера, детей и окружающих. Помни: твое благополучие — это основа всего!

2. НИКОГДА НИЧЕГО НЕ ПОЗДНО!
Я в 36 ушла из найма, и полностью сменила деятельность, в 38 открыла свой бизнес, в 39 начала активно инвестировать в недвижимость. В 44 продала свой бизнес, а в 43 снова сменила полностью сферу деятельности! Надо будет, снова открою новый бизнес, надо будет эмигрирую, еще раз сменю деятельность, хоть в 76! Дедлайн - только смерть

3. Собственные мечты — твоя ответственность!
Даже с идеальным партнером, твои мечты — это твоя работа. Не откладывай их на потом! Веди список желаний, пиши сценарий своей жизни и радуйся каждому бонусу, который она тебе дарит. Ты — автор своей истории!

4. Дети не идеальны, и это нормально!
Они могут прогулять школу или получить двойку. Но помни: мы любим их безусловно! Оценки — это всего лишь навязанные обществом критерии. Главное, чтобы они были счастливы и чувствовали твою поддержку.

5. Выбирай сердцем!
Выбирать сердцем куда надежнее, чем разумом. Разум опирается на факты, факты меняются. Сердце ни на что не опирается

💖 Давайте вместе наслаждаться каждым моментом и создавать свою реальность! #ЖенскаяСила #НовыеВозможности #Счастье #Саморазвитие #44Года #ЖивиНаПолнуюКатушку

2,220

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

08 Jan, 07:05

Названы самые популярные у путешественников города России в 2024 году

В 2024 году спрос на краткосрочную аренду жилья в России вырос в 2,5 раза, сообщили аналитики «Авито Путешествия»🔥

Самыми популярными регионами стали
✅ Краснодарский край
✅ Санкт-Петербург
✅ Москва

С учетом того, что в Краснодарский край львиная доля путешественников едут на море, то почетное
🥈 место Санкт-Петербурга - высокий показатель.

Тренд развития внутреннего туризма набирает еще большие обороты🌪️

📈

На этом отлично зарабатывают владельцы номеров отелей и гостиниц. Стать собственником такого доходного номера может каждый желающий.

А вот сделать правильный выбор, и приобрести самый доходный и привлекательный объект помогу на консультации🤝

Пишите в лс @Anastas1712

2,317

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

07 Jan, 07:35

🎄 Дорогие друзья! 🎄

Светлый праздник Рождества уже на пороге! В этот особенный день хочу пожелать вам, чтобы ваше сердце было легким, как перышко, а душа светлой, как яркая звезда, освещающая путь к счастью. ✨

Пусть в этот волшебный период исполнятся все ваши самые заветные желания! Пусть здоровье крепким будет, как дуб, а настоящая любовь согревает, как теплый плед в холодный зимний вечер. ❤️

Желаю мирного неба над головой и безмятежных дней, наполненных радостью и гармонией.

С Рождеством, мои дорогие! 🌟

2,630

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

06 Jan, 11:06

📌

НОВЫЕ ЗАКОНЫ

📌

с 1 января 2025 года, которые повлияют на наше финансовое благополучие:

✅ с 1 января начинает работать 5-ступенчатая система налогов:
▫️13% если доходы менее ₽2,4 млн
▫️15% - доходы от ₽2,4 до ₽5 млн
▫️18% - от ₽5 до ₽20 млн
▫️20% - от ₽20 до ₽50 млн
▫️22% - более ₽50 млн

✅дорожают госпошлины - в том числе за регистрацию прав на недвижимость

✅Новые ставки по налогу на прибыль. Теперь сумма, с которой надо заплатить 13%, составляет всего 2,4 млн рублей. Если прибыль больше, то налог будет рассчитываться уже по ставке 15%.

✅Индексация пенсий работающим на 7,3%

✅МРОТ вырастет до ₽22440

✅В первоначальный взнос запретят включать кредитные средства и «ипотечный кешбэк»

✅Новый налог - туристический. Его будут платить компании и физлица, сдающие жилье(минимум ₽100 сутки). Действует не во всех регионах

Еще вырастут цены на авто, техосмотр, подакцизные товары, бензин и дизель …

Время увеличивать количество денежных потоков.

#законы #налоги

2,456

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

06 Jan, 06:03

🔧💰 Заработай от 500 000 рублей в месяц на ремонтах!

🤩 уникальный вебинар, который состоится уже сегодня в 12:00 (мск).
Это отличная возможность для тех, кто хочет открыть новые горизонты в мире инвестиций и флиппинга! 📒

На вебинаре мы рассмотрим:

🤩 Что такое флиппинг и почему это самая доходная стратегия на рынке в 2025 году? Узнайте, как риэлторы и инвестиционные брокеры могут выйти на доход 500 000 рублей в месяц!

🤩 Мой путь: от долгов и небольшой комнаты до элитного флиппинга. Поделюсь своим опытом и секретами успеха.

🤩 Как реализовать стратегию флиппинга без собственных средств? Да-да, это возможно!

🤩 Настройка потока клиентов на покупку недвижимости для флиппинга без холодных звонков и ненужной суеты.

🤩 Как за три месяца добиться высокого стабильного дохода и не упустить возможности, которые предоставляет рынок!

⭐️ Ответы на ваши вопросы!

Не упустите шанс изменить свою жизнь к лучшему! Регистрация по ссылке: 🤩 Зарегистрироваться на вебинар

Будем рады видеть вас на нашем вебинаре! 🚀✨

2,071

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

05 Jan, 10:54

Как инвестору и флипперу зарабатывать от 500 000 рублей в месяц на бизнесе в ремонтах

💰

🤔

Первый вопрос, который нужно себе задать,
- в чем необходимо разобраться чтобы начать заниматься флиппингом ?

Решения которые нужно принять:
🗄Необходимо дать себе больше времени разобраться в стратегии флиппинга как в бизнесе
🗄Понять емкость рынка, на сколько это массовый продукт
🗄Найти опытных профессионалов, которые уже успешно занимаются данным направлением
🗄Изучить каналы привлечения инвесторов
🗄Разобраться как выглядит инвестиционная модель по флиппингу

🤩 все это и много другое будет на вебинаре, который состоится в закрытой группе 📒06.01.2025 в 12.00 (мск) для регистрации, нужно перейти по ссылке: 🤩https://t.me/+Cf8S7XHCKqA4ZDBi

🤩темы которые мы рассмотрим:

🤩Что такое флиппинг, почему это самая доходная стратегия на рынке в 2025 году и почему для риэлторов и инвест. брокеров, это хороший шанс выйти на доход 500 000 рублей в месяц
🤩Как у меня получилось с долгами из комнаты перейти в элитный флипинг.
🤩Как реализовать стратегию без собственных средств?
🤩Как настроить поток клиентов на покупку недвижимости для флиппинга без холодных звонков и расклейки.
🤩Как в ближайшие три месяца выйти на высокий стабильный доход
⭐️Ответы на вопросы

Успевайте зарегистрироваться, возможно именно это обучение изменит вашу жизнь!

2,035

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

04 Jan, 07:53

Как провести 4 января инвестору?

❄️Начните этот день с кофе и проверьте что происходит на рынке недвижимости.

Вместо того, чтобы смотреть что творится в холодильнике, откройте свой любимый сайт с объявлениями о недвижимости 😍

Пусть ваши глаза сверкают, как новогодние огоньки, когда вы видите, что цены на выбранный объект снизились!

❄️Если у вас есть знакомые конкурсные управляющие, пригласите их на завтрак.

Пусть они расскажут вам о новых объектах, а вы в ответ поделитесь своими планами на 2025 год.

Не забудьте, что завтрак — это не только еда, но и возможность обсудить "горячие" предложения!

❄️Прогуляйтесь по "своим" объектам.

Если погода позволяет и все объекты в вашем городе, отправляйтесь на прогулку.

Сделайте это в стиле "инвестор на прогулке" — с блокнотом в руках и с улыбкой на лице. Пусть соседи думают, что вы просто любите архитектуру!

❄️ Устройте виртуальный тур по России.

Если не хотите выходить на улицу или скупаете объекты в разных городах, устройте себе виртуальный тур по своим инвестициям

Зарядитесь на этот год хорошим настроением 🥂

❄️А вечером предлагаю поднять бокал за успешные сделки в новом году!

Пусть ваши инвестиции растут, как новогодняя елка, а доходы будут такими же сладкими, как мандарины!

Пусть этот год принесет вам только прибыль и удачные сделки! 🎉🏡

1,832

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

03 Jan, 10:55

#минуткаюмора

1,643

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

30 Dec, 07:01

Видео о том «как работает крипторынок».

1,897

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

23 Dec, 12:03

Как инвестору и флипперу зарабатывать от 500 000 рублей в месяц на бизнесе в ремонтах

💰

🤔

Первый вопрос, который нужно себе задать,
в чем необходимо разобраться чтобы начать заниматься флиппингом

Решения которые нужно принять:
🗄Необходимо дать себе больше времени разобраться в стратегии флиппинга как в бизнесе
🗄Понять емкость рынка, на сколько это массовый продукт
🗄Найти опытных профессионалов, которые уже успешно занимаются данным направлением
🗄Изучить каналы привлечения инвесторов
🗄Разобраться как выглядит инвестиционная модель по флиппингу

🤩 все это и много другое будет на вебинаре, который состоится в закрытой группе 📒06.01.2025 в 12.00 (мск) для регистрации, нужно перейти по ссылке: 🤩https://t.me/+Cf8S7XHCKqA4ZDBi

🤩темы которые мы рассмотрим:

🤩Что такое флиппинг, почему это самая доходная стратегия на рынке в 2025 году и почему для риэлторов и инвест. брокеров, это хороший шанс выйти на доход 500 000 рублей в месяц
🤩Как у меня получилось с долгами из комнаты перейти в элитный флипинг.
🤩Как реализовать стратегию без собственных средств?
🤩Как настроить поток клиентов на покупку недвижимости для флиппинга без холодных звонков и расклейки.
🤩Как в ближайшие три месяца выйти на высокий стабильный доход
⭐️Ответы на вопросы

1,972

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

20 Dec, 07:23

А Я ВСЕГДА ЗА!

😌 Продать всегда можно успеть - цену чуть выше/чуть ниже и получили покупателя

🤩 А вот если ты покупатель и нашел интересный объект, то надо брать!
Деньги заработаются и ипотека закроется, если не ипотека то вы бы не купили эту квартиру.

🔥Поэтому ипотека точно добро и точно берём!

2,028

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

18 Dec, 09:30

Как прошел инвест-тур в Москве?

Совсем недавно мы провели инвест-тур в Москве. Показали актуальные объекты с потенциальной доходностью 32-67% годовых и гарантией срока реализации.
Провели экскурсию по квартире с готовым ремонтом, чтобы инвесторы могли вживую увидеть качество этапа улучшений. После этого я ответила на все вопросы инвесторов.

Если у вас не получилось лично посетить мероприятие, посмотрите, как это было!
📱#YouTube
📱#VK

Заходите, ставьте лайк, пишите комментарии и отправляйте друзьям 🤝

1,821

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

16 Dec, 07:30

Ничего не рухнуло. Смотрим итоги ноября по новостройкам 🤔

Ипотека дорожает, но покупатели никуда не делись.

🤩Продажи застройщиков даже немного выросли — на 14% к октябрю.
К прошлому году снижение больше 30%, но те рекорды ставились ещё при старой ипотеке (8% для всех).

В ноябре наконец-то пошли реальные скидки
🤩 ПИК, ЛСР, неплохие акции были у Level. Также рынку помогла семейная ипотека — её доля растёт каждый месяц, несмотря на то, что теперь выдают только семьям с детьми до 7 лет.
🏦В ноябре банкам вбросили лимиты для новых льготных кредитов, и вот результат.

🗣

Но особенно впечатляет, что число покупок без ипотеки (сюда попадают и рассрочки) — на рекордном уровне с марта 2022 года. А вы говорите, цены высокие...

2,056

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

13 Dec, 10:15

Вы часто спрашиваете меня, чем я занимаюсь, почему на консультацию очень сложно попасть. Вот Джиган ответил )))

Всем хороших выходных ☺️

2,301

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

11 Dec, 07:15

🏡💭 Когда вы принимаете решение о покупке квартиры, за пределами текущих потребностей стоит задуматься о будущем! Даже если сейчас вы не планируете расставаться с новым жильём, важно учитывать его ликвидность.

Что такое ликвидность?
Это способность вашей квартиры быстро найти нового хозяина в случае необходимости.

Ведь жизнь полна неожиданностей: смена места работы, новое семейное положение или просто желание переезда — причины могут быть разными.

Вот несколько советов, которые помогут выбрать квартиру с хорошей ликвидностью:

📍

Местоположение: Изучите район. Хорошо развитая инфраструктура, наличие школ, парков, магазинов и общественного транспорта всегда в тренде.

🔢Площадь и планировка: Универсальные варианты (например, двух- и трехкомнатные квартиры) обычно легче продать, чем студии или огромные "трешки".

🏠

Состояние и возраст дома: Новые постройки имеют свои плюсы, но и старый фонд при должном уходе может сохранять свою ценность. Помните о качественных ремонтах и управляющих компаниях.

📈

Тенденции на рынке: Изучайте рынок недвижимости. Обратите внимание на спрос и предложение в вашем районе.

☝️Не забывайте, что хорошая инвестиция сегодня — это практический подход к будущему.
Если вы хотите, чтобы ваша квартира не только служила уютным жильем, но и приносила прибыль при продаже, оставляйте заявку @Anastas1712 ✨

💸

2,131

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

09 Dec, 07:15

Самое крупное офисное здание в мире занимает
660 000 квадратов 🤯

Это Surat Diamond Bourse. Проект создан для поддержки алмазной индустрии Индии: предоставляет рабочие места и удобный центр для международной торговли.
В здании 4500 офисов, рассчитанных на более чем 65К человек.

В строительство вложено 338 млн долларов 💵
Здание открылось в ноябре после четырёх лет строительства, из которых два были осложнены пандемией.

2,299

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

07 Dec, 06:50

Друзья добрый день. Расчеты по объекту выше #кейс по элитному флиппингу

Квартира 129 м2, 27 этаж (вход 11.2023)
Стоимость объекта 38 700 000
Способ финансирования - ипотека 30 000 000
Первоначальный взнос 8 700 000
Цикл сделки 12 месяцев (выход 11.2024)
Ремонт 12 200 000
Всего затрат наличные: 8 700 000+ 4 160 000+ 12 200 000 = 25 060 000

Стоимость продажи 70 000 000 - 29 000 000 (ипотека) = 41 000 000 на руках после сделки до налогов

Чистая прибыль 41 000 000 - 25 060 000 = 15 940 000

63,7% годовых

Хотите участвовать в реализации таких объектов, подробная информация

https://t.me/TumaninaAnastasiya/656

записывайтесь на консультацию 🔜 @Anastas1712

1,109

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

07 Dec, 06:33

Видео до и после реализованного объекта. В квартире уже живут счастливые покупатели

969

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

06 Dec, 07:01

🤩Пост про коммерческую аренду и что вообще происходит на рынке в сегменте стрит ритейл и ритейл в Торговых Центра

👇

📍

Торговые центры теряют назначение

Что случилось

❔

На рынок торговой недвижимости все сильнее давит стремительное развитие e-commerce.

CORE.XP приводит прогноз INFOLine, согласно которому доля онлайн продаж в розничном товарообороте растет по всем категориям:
к концу 2024 года в сегменте «бытовая и компьютерная техника» она достигнет 67% (в 2023 г. была 61%),
в «детских товарах» и «косметике и парфюмерии» – 58%.

В Fashion-сегменте доля онлайна вырастет до 53% (против 42% в 2023 г.).

🤩 К 2028 году доля онлайна в товарообороте по ряду категорий достигнет 80%.
Это не может не отразиться на объеме физического присутствия магазинов в торговых центрах.

Что это значит для рынка торговой недвижимост

❔

Магазины уже все чаще совмещают функции классического магазина, шоурума и точки получения заказов.
Растущая конкуренция с маркетплейсами и онлайн ритейлом приведет к ротации арендаторов ТЦ — вырастет доля досуговой составляющей объектов.

В последние несколько лет рынок уже подстраивается под тенденцию роста значимости онлайн покупок: в девелопменте торговой недвижимости фокус смещается с классических ТЦ в сторону многофункциональных комплексов и торговых галерей в составе ТПУ.

В 2025 г. в Москве 41% заявленных ко вводу строящихся объектов представлены этими форматами.

1,473

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

05 Dec, 07:15

⌨

Начало читайте под хештегом #истоияТуманина

Спойлер - в институт я поступила)) но не в тот который хотела конечно.

Нас определяет место где мы живем, я с этим согласна.
Очень много лет, пока был Советский Союз наши родители и их родители жили там где родились.

После институтов было распределение конечно. Но в основном переезжать было не очень принято.

Да и зачем? Вы живете и учитесь рядом с родителями, потом государство давало работу, и смысла переезжать совсем не было.

Я когда родилась, вообще не понимала ну как так можно?!!! Родиться в одной деревне и умереть тут же.

Что все?))) мир огромен, в мире столько всего такого, чего нет в твоей деревне!!
Как умереть и не увидеть северное сияние, океан, подводный мир Мальдив или Египта?
[🐋Киты, надо на них срочно посмотреть (мечта пока в копилку, та, что надо исполнить ) ]

И еще один момент, который был основополагающим, про принятии решения остаться в Москве.

📍В Екатеринбурге где я росла был всего один юридический институт, ну и конечно, я завалила историю и не поступила, пришлось поступать в педагогический университет по специальности юриспруденция

А в Москве юридических институтов 8
То есть чисто теоретически, если бы я поступала в Москве. То по-любому бы куда то поступила.

Поэтому, ребят, сами конечно думайте, но я б на вашем месте подумала о будущем своего ребенка и все таки квартиру в Москве и Санкт Петербурге прикупила бы 🏠

Пусть растет, кредит окупается, к 18 годам оп и есть где жить и поступать.
И да, только в Москве есть такая профессия, квартиры бабушек сдавать 😂

А у меня выбора не было, но все же, педагогическое образование мне в будущем очень пригодилось, даже больше чем юридическое.
Все всех обняла 🫂

#истоияТуманина

380

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

02 Dec, 07:15

Перегрет ли рынок жилья ?
Считаем по формуле:
1️⃣нужно понять стоимость жилья
2️⃣срок его окупаемости
3️⃣стоимость аренды

822

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

01 Dec, 14:27

Запись вебинара инвест стратегия Элитный флиппинг

877

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

29 Nov, 13:30

Друзья всем привет!

Напоминаю вам, что уже завтра:
📅 30 ноября в 12:00 (мск)
я проведу

🔘

прямой эфир по одной из самых доходных стратегий в инвестировании,
Элитный флиппинг

🗣Расскажу о нюансах этой стратегии
🗣Расскажу о кейсах клиентов

Приходите, будет очень интересно . Познакомимся с теми, с кем не знакомы
Отвечу на все вопросы!

Прямой эфир будет проходить в зум

⌨️

Кто хочет присутствовать, ставьте плюс в комментариях, мы отправим вам ссылку в день эфира .

1,333

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

29 Nov, 07:31

В течение трех месяцев ЦБ России завершит действие программ с пониженными ставками

🏦

🎄 С 1 января 2025 года начнет действовать новый стандарт ипотеки, который запретит банкам использование всех программ сниженных ставок.

Среди ставок, которые уйдут в небытие в год:
– 0,01% на время строительства
– 3,5% и 9% на весь срок кредита
– а также варианты вроде траншевой ипотеки и кредитов без ежемесячных платежей.

Почему это происходит

❓

🏦Центральный банк считает эти схемы нерискованными. Все программы, позволяющие клиентам выгодно приобретать жилье, экономя на переплатах и снижая размер ежемесячного платежа, такие как траншевая ипотека и субсидированные ставки, будут отменены.

‼️ В 2025 году у нас останется всего два варианта для покупки жилья:
– семейная ипотека, но пока непонятно, на каких условиях. Эта программа сейчас фактически приостановлена, многие банки повысили первоначальный взнос до 50%.
– стандартная рыночная ипотека со ставками от 21% до 23% и выше, если на двух предстоящих заседаниях ЦБ будет принято решение о поднятии ключевой ставки.

Почему это негативно скажется на всех

❓

Рассмотрим примеры изменения ежемесячных платежей.

👨‍👩‍👧‍👦Если взять семейную ипотеку на сумму 10 млн:
Сегодня – ставка 3,5%: 44 900р/мес
После запрета сниженных ставок: 60 000р/мес

‼️ Для стандартной программы разница будет еще более заметной:
Сейчас – ставка 9% – 80 000р/мес
При ставке 23% – 192 000р/мес

‼️ Также стоит учитывать, что на ближайших заседаниях в октябре и декабре ожидается повышение ставок, что повысит и ваши платежи.

☝️ Важно помнить, что к декабрю начнется активное обсуждение ситуации, застройщики будут использовать это в своих интересах и поднимать цены.

Что предпринимать

❓

Решение за вами.

Если вы планируете покупку недвижимости, пишите📱
@Anastas1712

Я помогу проанализировать вашу финансовую ситуацию, определить подходящую стратегию и предложим актуальные варианты на рынке:
1️⃣ Для инвестиционного роста ваших средств
2️⃣ Для собственного проживания
3️⃣ Для получения пассивного дохода

1,142

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

28 Nov, 07:28

📊

Инвестиционный гид 2024-2025: Куда вложить деньги с умом?

Мир инвестиций стремительно меняется, и методы, которые работали год назад, уже не приносят прежней отдачи, поэтому нужно быть в курсе тенденций.

Мы собрали уникальную подборку актуальных инвестиционных направлений от топовых экспертов рынка:

• Недвижимость: новые стратегии и перспективные локации
• Криптовалютный рынок: прорывные тренды
• Фондовый рынок: точки роста
• Инвестиции под залог недвижимости
• Доходность сайтов как бизнес-актив
• Лучшие вклады с максимальной доходностью

🔑 Как получить доступ к эксклюзивным материалам?
Просто перейдите по ссылке и подпишитесь на подборку каналов от лучших инвест-экспертов.

Не упустите шанс стать финансово грамотным и успешным!

Забирайте материалы: https://t.me/addlist/I5o4otKqnbhkOTc6

1,124

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

27 Nov, 10:55

Быстродоходные инструменты.
Делюсь, на чем можно заработать 30-40% годовых.

1,105

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

26 Nov, 15:19

Друзья всем привет!

В эту субботу , я проведу 🔘прямой эфир по одной из самых доходных стратегий в инвестировании,
Элитный флиппинг

🗣Расскажу о нюансах этой стратегии
🗣Расскажу о кейсах клиентов

Приходите, будет очень интересно . Познакомимся с теми, с кем не знакомы
Отвечу на все вопросы!

Прямой эфир будет проходить в зум

⌨️

Кто хочет присутствовать, ставьте плюс в комментариях, мы отправим вам ссылку в день эфира .

1,035

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

25 Nov, 07:35

Почему инвестировать выгоднее, чем депозит?

814

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

20 Nov, 07:30

Почему нужно покупать недвижимость сейчас ?
- разбираем в этом видео

815

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

18 Nov, 07:01

Путин освободил от уплаты НДФЛ россиян, взявших ипотеку

🏦

Владимир Путин подписал закон, которым освободил взявших жилищный кредит до 2025 года россиян от уплаты НДФЛ с материальной выгоды при экономии по процентам. Документ размещен на портале правовых актов.

Согласно закону, от уплаты освобождаются взявшие кредиты на строительство или покупку жилья, земельных участков граждане РФ.
Также под льготу попадает рефинансирование таких кредитов или займов.

Получить освобождение от уплаты НДФЛ россияне могут при условии, что договор заключен до 31 декабря 2024 года.

Ставь 🔥 если нужно подробно рассказать, что такое материальная выгода от процентов по ипотеке.

905

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

16 Nov, 09:42

Live stream finished (47 minutes)

0

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

16 Nov, 09:00

Live stream scheduled for Nov 16 at 09:00

0

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

16 Nov, 08:55

Live stream started

0

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

15 Nov, 12:54

Друзья, в эту субботу в 12:00 по Мск времени будет прямой эфир
тема: Новые тренды инвестирования в коммерческую недвижимость. Или куда дует новый ветер ГАБ
Только для тех, кто будет на эфире мы приготовили БОНУС

🔥

Поговорим о том, что же такое ГАБ, какие виды ГАБ существуют на рынке недвижимости и какое направление для инвестирования в ГАБ самое прибыльное на сегодняшний день?

Спикеры эфира:
Анастасия Туманина (инвестор, инвест-брокер, гуру элитного флиппинга)
Анна Киселёва (инвестор, инвест-брокер)

905

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

15 Nov, 07:31

👀 Средняя стоимость трёшки в Москве сейчас достигала 45 200 000р – за такие же деньги можно слетать в космос (~450 тыс $), стать владельцем винодельни в Бордо (350-450 тыс €) или новой яхты (~400 тыс €).

Что же выбрать..🤔

1️⃣

При покупки трешки можно сформировать пассивный доход, если выбрать ее в хорошей локации

2️⃣ В виноделию нужно вкладываться своим временем и активно работать над получением прибыли

3️⃣слетать в космос это тест драйв своего тела )

Я за пассивный доход 💸планируешь сформировать его, пиши @Anastas1712

489

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

14 Nov, 10:25

🔑

Льготная ипотека возвращается, но …

Как вы помните, в октябре этого года несколько крупных банков остановили выдачу семейной и ИТ ипотек (~~деньги~~ лимиты закончились).

Однако, деньги нашлись и банки будут снова выдавать льготные кредиты на новостройки.

1️⃣ВТБ начал выдавать семейную ипотеку с 13 ноября.

2️⃣Сбер продолжит проведение сделок по семейной и ИТ ипотеки с 15 ноября.

А что по условиям?

Стали более жёсткими.

Первоначальный взнос – 50,1% в Сбере, и пока ещё 20,1% в ВТБ.

Взнос 20,1% возможен и в Сбере, если строительство финансируется самим Сбером, либо если комиссию оплатит застройщик.

Ставка

Семейная и ИТ-ипотека, обе от 6%. Важно: ИТ-ипотека исключает Москву и Санкт-Петербург, но включает прилегающие к ним области.

358

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

14 Nov, 06:30

Реалии рынка московской аренды.

331

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

13 Nov, 07:31

🏢💰Почему стоит обратить внимание на производственные помещения ?
- Разбираем в этом видео 📼

* Если вы планируете вложение средств и ищете интересные возможности, пишите в комментариях или в личные сообщения

346

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

11 Nov, 07:40

⌨

Начало читайте под хештегом #историяТуманина

🗣После интерната, в 9 класс я пошла в общеобразовательную школу и как вы понимаете, не идеальную и самую обычную школу для «рабочих и крестьян» района Уралмаша

Напоминаю, росла я в 80е, те общеобразовательная школа 90е. Было очень веселое время) там я научилась прогуливать, уроки, поняла значение всех матершинных слов и начала курить, закончила школу на хорошие оценки только благодаря знаниям, которые получила в интернате. 9,10,11 класс были очень веселыми 😉

Дальше нужно было поступать в институт.
Я хотела очень стать адвокатом, тк посмотрела фильм «Адвокат дьявола» и
«Время убивать»
Других идей кем можно стать у меня просто не было 😂

Очень мне хотелось защищать от не справедливости людей, что из этого дальше вышло, в следующем посте.

Всех обняла 🫂

#истоияТуманина

399

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

10 Nov, 15:05

Участники, кто правильно выполнял упражнение из прошлого поста, скидывают свои первые результаты. Деньги действительно приходят. Прям сотнями и даже тысячами рублей. Достойно.

⬇

Поделитесь своими результатами

401

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

09 Nov, 07:05

Это для меня.

Вы постоянно спрашивали, как наконец добиться благосостояния и пересесть из метро в дорогую машину — решение есть. Эксперт нашего канала показывает простое упражнение, повторяя которое всего 50 раз в день перед разными состоятельными людьми, вы имеете шанс обрести новый уровень жизни. Главное делать точно так, как показано в видео, не искажая. Не благодарите, родные.

Я вот подходила к разным людям и говорила:
«Москва — это для меня.
Пентхаус — это для меня».
И вы знаете, — сработало.

#минуткаюмора

382

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

08 Nov, 07:20

В октябре вступили в силу несколько законов и подзаконных актов, которые изменят жизнь россиян

🇷🇺

Что изменилось в законах о недвижимости и ЖКХ в октябре 2024 года

⤵️

Нововведения касаются жилья для сирот, платежей за услуги ЖКХ, управляющих компаний, обращения с коммунальными отходами и нового порядка обмена сведениями о недвижимости.

🤩

Регистрация недвижимости
С 1 октября вступил в силу новый приказ ФНС, уточняющий порядок представления сведений о недвижимости и сделки с ней.

🤩

Жилье для сирот
С 1 октября сироты смогут подавать заявления на жилье через портал госуслуг, включая выплаты на покупку жилья или погашение ипотеки.

🤩

Платежи за ЖКУ
С 1 октября только операторы из реестра Центробанка смогут принимать наличные платежи за коммунальные услуги, что не повлияет на граждан, но может закрыть некоторые платежные агентства.

🤩

Обращение с ТКО
Управляющие компании и ТСЖ будут освобождены от НДС на услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами при работе с региональными операторами, что может повлиять на стоимость услуг.

385

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

06 Nov, 14:47

Сегодня выступала на прямом эфире. Рассказывала про команду флиппера. Кто и сколько человек нужно, чтоб все работало как часы

445

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

06 Nov, 07:31

Вчера купили инвест объект по стратегии элитный флиппинг.
Старт произошел 🚀
Сегодня выезжаем на замеры. Удачи всем нам 🙌🏼

253

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

02 Nov, 08:10

Привет всем 👋

Как лично я формирую свой портфель из инвестиционных объектов, делюсь своими мыслями и сценариями.

Выводы сделаны исходя из реальностей рынка, роста недвижимости за последние 13 лет

Я не умею копить совсем, поэтому, как только у меня появляются деньги, я вкладываю их в недвижимость, понимая, что она отрастет и может выкупаться за счёт арендаторов и в будущем, приносить мне пассивный доход.

Так же с учетом инфляции стоимость этого актива возрастет и будет приносить мне пассивный доход.

Одно из моих приобретений, в этом месяце, это студия в Питере, по рассрочке 10/10/80.
Стоимостью 9,7 🍋

970 000 первый взнос, сразу ключи
Через год 970 000, еще через год 7 760 000
По ставке в ипотеку на 2026 год ( надеюсь ставки снизятся 😂😂)

Плюсы этого объекта - ремонт от застройщика 700 000, после сделки сразу ключи

Сдавать квартиру в районе м. Московские ворота можно за 50 000 рублей
мои вложения 1 940 000
Заработаю я на ней после ремонта 900 000 р за счёт аренды за 18 месяцев

Пока я как будто в минусе, но если инфляция выше чем 21%, то студия которая стоила
9 700 000, через два года будет стоить 13 700 000, плюс я за это время заработаю на сдаче ее в аренду.

если решу продать,
то 13 700 000 - 7 760 000 ( остаток по ипотеке) = 5 940 000 + то что заработала сдавая ее в аренду 900 000 = 6 840 000 а вложила я 1 940 000, доходность этой сделки предположительно будет 352% 😱😱😱

При самом крутом сценарии.

Но пока я этот объект продавать не планирую. Хочу чтоб он приносил пассивный доход.. а там посмотрим. Хочешь так же пиши + в комментариях и мы подберем вам самое выгодное предложение

354

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

25 Oct, 11:35

⚡️ ЦБ повысил ключевую ставку до 21% — это рекордно высокий для России уровень!

В этом году это уже третье повышение.

🤔Что это значит для рынка недвижимости?

Очередное повышение спровоцировано той же причиной: ЦБ не удается замедлить инфляцию. На фоне дефицита на рынке труда и высоких госрасходов она остается вдвое выше целевых показателей.

В ЦБ отметили, что не учитывали такого расширения дефицита в своих прогнозах. Чем больше денег государство вливает в экономику, тем больше риск, что вырастут цены, и тем жестче вынужден действовать регулятор, охлаждая потребительский спрос.

Как это отразится на рынке недвижимости?

С середины октября банки начали поднимать ставки по кредитам и депозитам для своих клиентов. Например, Сбер сообщил о росте ставок по ипотеке сразу на 3 процентных пункта. Минимальная ставка на вторичку выросла до 24,6%, на первичку — до 24,9%. Ставки по ипотеке повысили и другие банки: ВТБ — до 24,7—26,4%,«Альфа-банк» — до 25,59—25,99%, «Газпромбанк» — до 23,9—25%.

Становится все сложнее найти выгодные условия покупки квартиры.
Застройщикам все сложнее субсидировать ставку, ведь разрыв сейчас только увеличивается.

Что делать?

1. Поторопитесь с семейной ипотекой!
Если Вы еще не воспользовались условиями семейной ипотеки, то лучше ей воспользоваться как можно скорее.

Банки ужесточают требования и повышают первоначальный взнос.

Но сейчас еще можно получить ипотеку под 6% с первым взносом от 20% (или даже без него).

2. Ипотека для тех у кого нет детей.
Сейчас еще остались выгодные варианты покупки квартиры для тех кто не подходит под условия семейной ипотеки.

✔️Ипотека по ставке от 7% для всех.
✔️Рассрочки на сданные дома с первым взносом от 5%

Не откладывайте свою мечту о собственной квартире!
Оставляй заявку на бесплатную консультацию и мы подберем выгодные условия для тебя.

@Anastas1712

475

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

25 Oct, 09:15

А теперь серьезно:
Как накопить на квартиру ?
Используем реальный метод «квартира -копилка»

🗳

426

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

25 Oct, 07:10

Рассказываю секрет, как быстро накопить на покупку дома 🤫

Удалите все приложения для онлайн-шопинга и напишите мне @Anastas1712 🔥

399

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

23 Oct, 07:30

Размер рекомендованного дохода для обслуживания ипотеки немного вырос

📊

🗣По данным НБКИ, по состоянию на 1 августа размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания ипотечного кредита со среднерыночными параметрами (размер, ставка, срок), составил 103,2 тыс. руб., увеличившись на 1,5% по сравнению с 1 января 2024 года.

💬

«Размер рекомендованного семейного дохода заемщиков для комфортного обслуживания ипотеки, который зависит от динамики таких показателей, как ставка, средние срок и чек ипотечных кредитов, в последнее время немного вырос.

В этой связи, прежде всего, стоит отметить существенное снижение в 2024 году среднего размера ипотечного кредита (по сравнению с началом года показатель по состоянию на 01.08.2024 года снизился на 16,7%, до 3,32 млн руб. – прим.) на фоне роста ипотечных ставок.

Во многом это стало следствием "охлаждения" ипотечного рынка путем ужесточения макропруденциальных требований, прежде всего, в отношении увеличения первоначального взноса.

Также стоит добавить, что с начала 2024 года объем ипотечного портфеля российских банков вырос на 9,0%.

Кроме того, качество обслуживания ипотеки продолжает находиться на высоком уровне – роста "плохих" долгов не наблюдается.

В то же время на фоне увеличения рассчитываемого НБКИ индикатора комфортного обслуживания ипотеки, растут и реальные доходы граждан.

💬Поэтому говорить о существенном ухудшении ситуации с обслуживанием ипотечных кредитов пока не приходится»,
– отметил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.

425

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

18 Oct, 14:36

⌨

Брокер-тур в ЖК комфорт класса «Мой адрес Береговой»

В рамках которого участники смогли лично ознакомиться с
преимуществами проекта - флиппинг на элитных квартирах , оценить объект недвижимости, получить актуальную информацию о проекте, обсудить деталии и задать интересующие вопросы

А пока рады поделиться с вами кратким бэкстейджом 📹

567

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

17 Oct, 06:10

Доброе утро. Вы давно просили показать, как реальные царицы из прошлого исполняют песню Анны Асти «Царица». Не благодарите. Лучше потанцуйте этим утром вместе с царицами и их фаворитами.

442

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

16 Oct, 08:31

Инвестиции с доходностью 100% годовых в земельные участки

📍Карелия, Куркиёки, 204 км от центра Питера

Выкупаем 10 га земли

1️⃣

2️⃣

3️⃣

📍Топ-локация.
Живописное место в шхерах Ладожского озера.
Рядом уже основателем проекта строится коттеджный поселок с рестораном, школой водных видов спорта, лодочной станцией, SPA-зоной с открытым бассейном и маф-маяком - все это станет внутренней инфраструктурой жителей поселка💯

Помимо этого, в поселке уже есть и строится большое количество точек притяжения и туристической инфраструктуры:
🔺яхт клуб
🔺Валаамское подворье, 🔺олимпийская школа гребли
🔺музеи
🔺школа биатлона
🔺школа/дет сад, ресторан, кафе и тд.

Населенный пункт развит и ближайший от Санкт-Петербурга👆
Высокий трафик туристов на остров Валаам и горный парк Рускеала.

• Участок 10 сот
• Земли населенных пунктов
• ВРИ для дачного строительства - можно строиться (по заявлению можно сменить на ИЖС)

- Стоимость участка всего 650 000р

❗️

- Стоимость участков-конкурентов на рынке от 1 500 000р

💸

Реалистичный сценарий:
1 300 000₽ за год.
Доходность 100% годовых
Пессимистичный сценарий:
1 300 000 за 1,5-2 года. Доходность 50% годовых

Можно продать через год и зафиксироваться, можно держать дальше.
Прогноз роста за 3 года до 2-х млн. - 333%

❗️

Предложение актуально до 18 октября❗️

Необходимо определиться и до 18 октября подписать ПДКП и внести аванс в размере 100%.

1️⃣

2️⃣

3️⃣

Количество лотов ограничено

заявки - @Anastas1712

455

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

12 Oct, 18:32

Друзья добрый вечер. Запись закрыта. В этом чате опубликую анонс следующего мероприятия

518

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

12 Oct, 13:45

‼️ОСТОРОЖНО МОШЕННИКИ ‼️

С похожего аккаунта идет спам сообщений моими подписчикам !!! Ничего никому не переводите пожалуйста!

Внимательно пожалуйста!!!

495

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

11 Oct, 15:30

ПОКУПКА КВАРТИРЫ КАК НЕОБХОДИМОСТЬ И ИСТОЧНИК ДОХОДА 🏡

💰

🗣Недвижимость давно зарекомендовала себя как надежный способ инвестирования. Многие из нас мечтают о своей уютной квартире, но помимо этого, всё больше людей рассматривают покупку жилья как стратегию для финансового роста

📈

И тому подтверждение инвесторы, с которыми мы находим интересные объекта для вложений. Их успехи – это настоящий вдохновение ⤵️

🤩ttps://t.me/TumaninaAnastasiya/167

https://t.me/TumaninaAnastasiya/178

https://t.me/TumaninaAnastasiya/185

https://t.me/TumaninaAnastasiya/268

https://t.me/TumaninaAnastasiya/365

https://t.me/TumaninaAnastasiya/367

Почему так важно сегодня инвестировать в недвижимость

🤩

Диверсификация активов: Это позволяет снизить риски и повысить финансовую стабильность.

🤩

Потенциал роста цен: Хорошо подобранная недвижимость может значительно увеличить свою стоимость со временем.

🤩

Регулярный доход: Сдавая квартиру в аренду, вы обеспечиваете себе дополнительный приток средств.

Но ключ к успеху — это грамотно изученный рынок и четкий анализ.
Необходимо тщательно подбирать объекты, чтобы ваш инвестиционный портфель был разнообразным и устойчивым!

Если хотите начать эффективно инвестировать в недвижимость, жмите на кнопку ниже 👇

407

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг. Инвестиции. (Russian)

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.