Риэлтор Санкт-Петербурга

Санкт - Петербург
Открыты продажи Апарт - комплекса MOSCO,
• уникального апарт - комплекса в пешей доступности от ст. м. «Московские ворота».

❤️ выбираем: апартаменты
площадью от 19,7 до 45 кв. м.
❤️сейчас стоимость юнита начинается от 7 млн.рублей.

❤️Срок сдачи: 1 кв. 2027 г.
❤️10 этажей

Отмечу преимущества проекта:
• 4 мин пешком до м.«Московские ворота».
• Модное пространство и близость исторического центра СПб
• Собственная профессиональная УК
• Доходность до 15% годовых. До 30% рост стоимости актива за период стройки.

В сервисном апарт - отеле «МОСКО» есть все и даже больше для комфорта гостей
- ресторан известной сети
- спортивный зал и СПА-центр
- магазины и бутики
- офисные помещения и коворкинг
- продуктовый минимаркет
- винотека
- благоустроенная территория с местами для отдыха и прогулок
- терраса на крыше
- сервисные услуги
- и многое другое!

❤️Высокие потолки 3,05 м, панорамные окна и дизайнерская отделка "под ключ"

❤️Строится по 214-ФЗ.
❤️Финансирование от Сбербанк (эскроу-счета)

Рассрочка на 6 мес., 12 мес., 2 года!
Сделаю отдельный пост ниже

Для брони и задать вопросы : @Kulachenok

#Питер #бизнес #апартотель

🆕ПАРКОВКИ. Ребята, напоминаю! Актуально!

В данный период времени парковочные места застройщики перестали продавать не дольщикам.
НО!!! У нас есть проект, который, а я знаю это наверняка, принесёт прибыль своим инвесторам, потому как уже есть отличные показатели, и абсолютно точно будет востребован.

Инвестиционный проект: парковочные места

📌ДОМ БИЗНЕС - КЛАССА!!!
Срок сдачи: 2-й кв. 2026 года
Локация: Санкт-Петербург.
Калининский район.

‼️Парковка подземная, 2-х этажная.
• Всего в комплексе 1065 квартир и 628 парковок.

Стройка шагает семимильными шагами. Что, конечно, не может не радовать. Но, актуальность для входа в сделку всё ещё есть.

🔘Предлагаю вам расчёты ипотечных вложений.
🔘А расчёты по рассрочке вы найдёте выше в сопровождающих фотографиях.

Обратите внимание, что цена по рассрочке будет отличатся от цены по 100% оплате.

• Цена М/М 1 160 000₽ и 1 190 000₽. Парковка -1 ого этажа
• Цена М/М 1 130(5) 000₽ и 1 180 000₽. Парковка -2 ого этажа

‼️Можно зайти через ипотеку и рассрочку (расчёты по рассрочке смотрите в фото выше, есть небольшое удорожание).

1️⃣ Ипотека
Посчитаем -2й этаж.
Цена М/М 1 130 000₽

И так - ипотека.

• ПВ 20,1 % = 227 130 ₽
• Ипотека 3% до конца строительства
• Платёж 3 805,54 ₽ в месяц.*18 = 68 499,72 ₽ .
‼️Бронь (невозвратная) -
100 000₽

Хочу отдельно сказать о том, что
проведя последний анализ по данному проекту, всё отчётливее понимаю, что цена продажи парковок будет ни как ни менее 2 000 000₽., а в большей вероятности и ещё дороже.

• Цена продажи: от 2 000 000₽
- 874 80,89 ₽ остаток по ипотеке.
= 1 125 619 ₽ ОСТАЛОСЬ НА РУКАХ.😎
- 395 629,72 ₽ затраты на ПВ, платежи и бронь.
= 729 990 ₽ ЧИСТОЙ прибыли.

Есть расходы по ипотечной сделке!!!
-2 000₽ открытие счёта.
-3 000₽ страховка.

А так же давайте рассмотрим вариант рассрочки.

При этом будет небольшое удорожание.
Цена при рассрочке 1 185 895 р.
ПВ = 362 955 р.
Платёж ежеквартально первые 6 месяцев = 145 224 р.
И последний седьмой платёж = 96 820 р.

Цена продажи 2 000 000 р.
-1 185 895 р. стоимость парковки.
=814 102 р. ОСТАЛОСЬ НА РУКАХ.
- 100 000 р. бронь.
= 714 105 р. ЧИСТОЙ прибыли.

Внимание‼️
*Ипотека возможна только если вы имеете возможность
ЛИЧНО посетить отделение Банка СПб в день подписания договора.☝️
• Ипотека 3% до конца строительства от банка СПБ
(если у Вас есть возможность доехать до отделения банка в городах Санкт - Петербург, Москва, Калининград, Новосибирск).

Подробнее и бронирование по запросу: @Kulachenok

#Питер #паркинг

Квартира или апартаменты?
Решать вам. Но!
Задайте сначала вопрос - для чего вы покупаете апартаменты.
С какой целью?

Дальше учитываем ❤️

❤️В апартаментах можно жить, но нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Временно можно, а вот постоянно, как в квартире, нет.
❤️Содержание апартаментов чаще всего дороже, чем квартиры.
Цены на коммунальные услуги в нежилых помещениях выше. Налог на имущество выше.
❤️Рядом со зданием, где расположены апартаменты, вы скорее всего не увидите социальных объектов - школы, детского сада, поликлиники.
❤️Законы о тишине на апартаменты не распространяются.
Если у вас маленький ребенок, может быть не комфортно.
❤️Требования об инсоляции (солнечный свет) тут не работают, но в большинстве случаев если мы будем говорить об апарт - отелях, всё же придерживаются.
❤️Имущественный вычет не получите.
❤️Попадете в процедуру банкротства, апартаменты, даже единственные, заберут на покрытие долгов. Хотя хотели в исключения ввести, ждем...
❤️Господдержка на апартаменты не распространяется.

Что важно! Апартаменты бывают разные. Можно купить и потом не знать, что с ними делать. Такая ситуация наблюдалась в нескольких регионах.

А можно купить апартаменты в апарт - отеле и сдать в управление надёжному оператору. Вот здесь и инфраструктура, и требования - будут соблюдаться, так отель - это уже совсем другая история.

Скоро дам интересное предложение по апарт - отелям.
Не пропустите!

Новости ипотеки. ВТБ опять выдает семейную ипотеку. И, это чуть не единственный банк, где есть варианты с первоначальным взносом 20%

Сегодня пятница, я думаю можно рассказать вам...
Смотрите видео👋
Уезжать не хочется)
Инжир, мандарины, тепло

#отпуск #Турция

Сбережения россиян в банках за январь-октябрь 2024 года выросли на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 49 трлн рублей.

Об этом сообщает ВТБ, отмечая, что рост обусловлен высокими ставками по рублевым вкладам.

По оценке банка, до конца года объем рублевых вкладов на рынке увеличится на 29%, что станет новым рекордом для России. ВТБ также сообщает о приросте привлеченных средств в национальной валюте в размере 2,4 трлн рублей с начала года, благодаря росту срочных депозитов и накопительных счетов.

А если все пойдут снимать деньги с вклада? 🙄

Экономист допустил заморозку вкладов россиян во избежание «бешеной» инфляции.

По словам директора Института социально-экономических исследований Алексея Зубца, на счетах россиян накопились триллионы рублей, которые, в случае попадания на рынок, могут вызвать «бешеную инфляцию».

Для её предотвращения обсуждается введение ограничений на суммы, доступные для снятия с банковских счетов.

И почему я даже не удивляюсь? Многие мои коллеги в регионах уже столкнулись с такой проблемой, когда покупатели не могут снять деньги, чтобы произвести расчёты с продавцами.

И вот теперь вопрос!
Что надёжнее: банковский вклад или недвижимость?

Я не удержалась. Такое изобилие фруктов 👀. Ловите фото из Антальи 👋
Всем отличных выходных!