Валерий Костренков | В одной лодке

Кто готов помочь с этим и готов включиться @Vkostrenkov

📊 Подборка каналов по финансовым рынкам в Telegram 📊

Привет, друзья! 🙌

Знаете, как сложно порой найти нужную информацию в бескрайних просторах Telegram? Я это понимаю, и именно поэтому регулярно делюсь с вами полезными ссылками. Сегодня у меня для вас особая подборка — каналы, посвященные финансовым рынкам! 🔥

В этой подборке вы найдете:

1. Аналитические каналы — для глубокого понимания текущих трендов и прогнозов.

2. Образовательные ресурсы — для тех, кто хочет освоить основы трейдинга и инвестирования.

3. Новости и обновления — будьте в курсе последних событий, влияющих на финансовые рынки.

4. Обсуждения и сообщества — общайтесь с единомышленниками и делитесь опытом.

💡 Зачем тратить часы на поиски, если вся необходимая информация уже собрана в одном месте?

Переходите по ссылке, подписывайтесь на каналы и используйте эти ресурсы на здоровье! 💪
https://t.me/addlist/lM1kpRgYdRlhZDky

Удачи в ваших финансовых начинаниях! 🚀

Пока мы ожидали, что пройдут сложности, прошла жизнь.

🫡 Валерий Костренков | про Инвестиции

Делюсь с вами очередным отчетом.

Во- первых. Отчеты важны. Даже я их пишу своей десятке. Это помогает постоянно быть в фокусе.
Во-вторых сразу понятно куда идем и какие задачи.

ОТЧЁТ 54/60 – 06.02 #Костренков

Собеседование и ассистент:

Провёл собеседование с кандидатом на должность ассистента.
Текущий ассистент справляется с работой с агентством, но не справляется с работой в целом. Думаю оставить её пока, параллельно ищу нового ассистента или менеджера для оперативной обработки звонков.

Работа с авитологом:

Завершили сотрудничество с авитологом, однако результат оказался неудовлетворительным – получено 4 нецелевых запроса.
Необходимо пересмотреть стратегию продвижения на данном канале.

Поиск маркетологов:

Отобрал двух маркетологов с кейсами:
Один специализируется исключительно на работе с Avito.
Другой – работает с Avito и Direct.
Оба специалиста работают в одном ценовом сегменте и демонстрируют высокий уровень компетентности.
Остался вопрос: стоит ли запускать оба канала параллельно или лучше сосредоточиться сначала на одном. И стоит ли выбрать одного человека или лучше разных ?

Обработка звонков и необходимость CRM:

Лично не успеваю
Обработать входящие звонки, что негативно сказывается на оперативности работы.
Возникает необходимость внедрения CRM, но для её эффективного использования требуется усиленная поддержка ассистента или менеджера.

Визуальные материалы:

Таблички от Володи выглядят отлично, однако создавать их самостоятельно не хочется – опять зависимость от ассистента становится проблемой.

Найм команды и отвлечение на прошлые проекты:

Несмотря на наличие маркетолога и финансовых средств, процесс запуска замедляется из-за проблем с наймом полноценной команды.
Старые проекты (кофейня и прочие мелкие задачи) продолжают тянуть ресурсы, и дел становится не меньше.

Вопрос: стоит ли ждать завершения прошлых дел или уже запускаться в полную силу?

Связь с Евгением:

Связался с Евгением с франшизы «Точка Черного», обсуждаем возможные варианты взаимодействия. Ему точно нужен мой кофе, мне надо чтоб он купил мою сеть 😅 или продал ее.

Тянет тема с катерами и кофейнями – продажи идут плохо, пока неясно, что с этим делать.

Финансовые результаты:

Прибыль за сегодня составила 28 766 руб. (кофейня).

Выводы и дальнейшие шаги:

❌ Подключить телефонию.
Срок до 13.02

❌ Определиться с наймом маркетолога(ов): начать ли с одного канала или распределить усилия на два направления (Avito и Direct).
Срок до 10.02

❌ Срочно внедрить с CRM и усилением поддержки по звонкам.
Срок до 15.02

❌ Разобраться с текущими «зависаниями» – найти баланс между запуском нового проекта и завершением прошлых дел.
До 10.02

❌ Подбор МОП по СКБ контур
До 10.02

❌ Связаться с Николаем по готовым договорам за 30к.
До 09.02

❌ Подобрать на ХХ 15 кандидатов по помощнику.
До 10.02

💵Метрики и план на февраль:

Цель: достичь чистой прибыли в 600 000 руб. за февраль.

Воронка продаж:

Необходимо заключить минимум 3 договора.
Для этого требуется провести 12 замеров.
Для замеров – получить 30 контактов.
С учетом конверсии 1% из просмотров в контакты – требуется 3000 просмотров.

Бюджет:

На рекламные активности выделено 60 000 руб. в месяц, плюс 50 000 руб. на маркетолога.

Расчёты стоимости (на базе рекламного бюджета 60 000 руб.):

Стоимость просмотра: 60 000 руб. / 3000 просмотров = 20 руб. за просмотр.

Стоимость контакта: 60 000 руб. / 30 контактов = 2000 руб. за контакт.

Стоимость замера: 60 000 руб. / 12 замеров = 5000 руб. за замер.

Стоимость договора: 60 000 руб. / 3 договора = 20 000 руб. за договор.


План/факт

По просмотрам 3000 / 0
По контактам 30 / 0
По замерам 12 / 0
По договорам 3 / 0

———————————————————
По прибыли 6️⃣0️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ / 0️⃣
———————————————————

День 2. Анализ рынка и сбор данных.

#путьк15млрд

Коротко по делу. В январе агентство "Вайтвилл" провернуло сделок на 20 млрд рублей. Запомнили цифру? Теперь добавляем ремонт – в среднем 30–60% от стоимости квартиры. То есть только за месяц на ремонты улетело 13 млрд рублей.

Сколько всего денег крутится в этой сфере?

По данным РБК, ЦИАН и Росстата, в России около 15–20 тысяч агентств недвижимости, а сделок ежегодно — 500 тысяч. Средний чек — 6–10 млн рублей (Москва-Питер больше, регионы меньше). Обороты исчисляются триллионами.

С ремонтом та же история: минимум 30% от стоимости жилья уходит на отделку. И если рынок недвижимости крутит сотни миллиардов в месяц, то на ремонты уходит десятки миллиардов.
Как здесь заработать 1 млрд?
Чтобы сделать 1 млрд оборота, достаточно занять 1% от ежемесячного рынка недвижимости и ремонтов. Это либо 50 сделок по 20 млн, либо 500 по 2 млн (не забываем про маржу!).
А чтобы выйти на 15 млрд, нужна доля в 10–15% от рынка или всего-то 5 тысяч сделок в год. Да, цифры большие, но и рынок не маленький.

Как анализировать нишу перед входом?

Перед тем как лезть в любую нишу, всегда надо разбираться, сколько там денег и как они распределяются. Я для этого использую RUSPROFILE. Просто вводишь название компании — и сразу видно, чем занимается, какие обороты, прибыль, у кого долги, а кто гребёт кэш лопатой.
Если открываешь бизнес — логично понять, а кто уже здесь зарабатывает и сколько. Если в нише есть компании с выручкой в миллиарды — значит, деньги есть, и вопрос только в том, как забрать свою долю.

Что проще: 1% от триллиона или 100% от миллиарда?

Вот ключевая мысль. Люди часто мечтают занять 100% рынка на 1 млрд рублей. Но в реальности куда проще урвать 1% у рынка в несколько триллионов, чем воевать за каждую копейку в узком сегменте.
Чем больше рынок — тем меньше усилий нужно, чтобы получить свою долю. Один процент — это всего-то 1 клиент из 100. А если рынок огромный, даже крошечная доля превращается в большие деньги.

Вывод:
Здесь деньги есть, причём реальные, а не на бумаге. Люди всегда будут покупать квартиры и делать ремонты. Главное – грамотно встроиться в этот поток.
Так что вопрос не в том, есть ли деньги на этом рынке, а в том, как быстро мы заберём свою долю.

🫡 В одной лодке | все про Инвестции

15 млрд. Путь

Итак, друзья. Как и обещал, начинаю делиться всеми шагами моей стратегии к 1 млрд — а потом и к 15+ млрд (да, пишу, и руки трясутся от масштаба 🤣).
Ниша, которую я выбрал, — это девелопмент, недвижимость, ремонты и инвестиции. Сейчас постараюсь рассказать подробнее.

#путьк15млрд

Вот уже 6 лет я занимаюсь подбором объектов недвижимости для инвесторов, помогаю одобрить ипотеку на выгодных условиях, разрабатываю дизайн-проект, согласовываю перепланировку и провожу ремонтные работы «под ключ», точнее даже «под тапочки».

В чём основная боль инвестора? В том, чтобы вложить деньги, потратить как можно меньше времени и получить готовый продукт. А в недвижимости всё это особенно важно. Ведь, будем честны, люди, которые стремятся к статусу «рантье», мечтают о спокойной пенсии — и уж точно не хотят бегать и контролировать плиточников. Именно поэтому нужны такие специалисты, как я, у которых работа с подобными задачами стала бизнесом.

За 6 (а возможно, уже и 7) лет я «разбил» больше 250 объектов на студии. Только за прошлый год мы на флиппинге купили и продали 17 объектов, сейчас строим несколько домов, а уже 3 года выкупаем помещения с торгов и перепродаём их. Через мои руки прошло больше 300 квартир, поэтому к покупке новой я подхожу совершенно спокойно — без эмоций и ошибок. Многие инвесторы пытаются совмещать квартиру для себя и для инвестиций, но в 99% случаев это не срабатывает. Конечно, если это ваша первая покупка, велик соблазн думать, что когда-нибудь сами переедете в эту квартиру. Но для инвестиций такой подход не годится.

Следующая проблема — ремонт. Стоимость, сроки, материалы, работа бригад, «насяльника»… Всё то, чего люди боятся, потому что попросту не знают, с чем столкнутся. Я прекрасно это понимаю: свою первую квартиру тоже делил и в итоге сменил 5 бригад. Но к 50-й квартире всё уже идёт как налаженный бизнес-процесс.

Почему ремонты и стройка? Потому что 75% всех денег в мире «крутится» в недвижимости. Мало? Вот пример: агентство Whitewill Олега Торбосова в январе совершило сделки на 20 000 000 000 рублей — и это всего за один месяц в одном агентстве! При этом на ремонт обычно уходит до 30% от стоимости квартиры. Подумайте, сколько тратится на ремонты только за месяц работы одного агентства.

Первое правило: хочешь миллиард — найди компании, которые уже сделали 50 млрд, и выбери рынок с таким объёмом денег. Заработать миллиард на вязании крючком или в парикмахерском деле почти нереально. Не нужно придумывать новый рынок — возьмите уже существующий и оцените его масштаб. Ведь забрать 1% от рынка в 100 млрд куда проще, чем 50% от 2 млрд.

Честный отзыв Александра Долгова о потоке 4.0. И честный отзыв от меня о потоке 4.0.

А так же стратегия куда мне надо идти в ближайшие 5 лет (я кстати сам себя оценил в 3 раза меньше. 15 млрд мне нарисовали окружение)

Получается надо идти. Не идти не получится.

Хочу показывать все здесь? Как вам такой контент? Почти с нуля буду показывать как строю новый бизнес в сфере ремонтов и девелопмента. Ну что, погнали?

Абсолютно не важно где вы были.
Какая разница - где вы сейчас находитесь если через 5 лет вы можете быть кем угодно.

Давайте поможем определиться со стилем.

Делюсь с вами своими целями на ближайшие годы.

Цели и бюджетирование

### Краткосрочные цели (до 1 года)
1. Получить КМС по жиму 147.5 кг
- Бюджет: 90,000 руб.

2. Слетать в Сочи на неделю с женой отдохнуть (15 февраля 2025)
- Бюджет: 150,000 руб.

3. Подобрать прическу со стилистом (до 1 февраля 2025)
- Бюджет: 30,000 руб.

4. Начать еженедельный массаж и посещение бани (с 1 марта 2025)
- Бюджет: 60,000 руб.

5. Оплатить роды в VIP-палате (до конца 2025)
- Бюджет: 250,000 руб.

6. Начать изучать испанский (с февраля 2025)
- Бюджет: 120,000 руб.

7. Провести день с женой еженедельно
- Бюджет: 500,000 руб.

8.

9. Посетить концерт Металлики, Эминема (до конца 2025)
- Бюджет: 1,000,000 руб.

10. Найти единомышленников для регулярных встреч (до июня 2025)
- Бюджет: 0 руб.

11. Получить первые заявки по ремонту (до февраля 2025)
- Бюджет: 100,000 руб.

12. Найти наставника по бизнесу (до апреля 2025)
- Бюджет: 0 руб.

13. Найти партнерство или вступить в него (до мая 2025)
- Бюджет: 0 руб.

14. Сформировать подушку безопасности (до апреля 2025)
- Бюджет: 1,500,000 руб.

15. Снизить процент жира до 15-20 (до июня 2025)
- Бюджет: 0 руб.

16. Завершить стройку дома (до сентября 2025)
- Бюджет: 1,500,000 руб.

17. Завершить ремонт квартиры в Санкт-Петербурге (до мая 2025)
- Бюджет: 1,500,000 руб.

18. Завершить ремонт квартиры в Москве (до августа 2025)
- Бюджет: 1,200,000 руб.

19. Поехать в путешествие на автодоме с семьей (июнь 2025)
- Бюджет: 250,000 руб.

20. Слетать с ребенком на турнир в Сочи (май 2025)
- Бюджет: 200,000 руб.

21. Увеличить зарплату жене до 250 тыс./мес. (до конца 2025)
- Бюджет: 250,000 руб.

22. Выпустить свою партию вина (до конца 2025)
- Бюджет: 500,000 руб.

23. Записать трек и снять клип (до мая 2025)
- Бюджет: 250,000 руб.

24. Раскачать блог до 50,000 подписчиков (до конца 2025)
- Бюджет: 1,000,000 руб.

25. Посетить озеро Эльтон (июнь 2025)
- Бюджет: 150,000 руб.

26. Круиз по Волге (июль 2025)
- Бюджет: 110,000 руб.

27. Семейный отпуск на море (август 2025)
- Бюджет: 800,000 руб.

28. Увидеть китов и северное сияние (август 2025)
- Бюджет: 250,000 руб.

---

Итог по краткосрочным целям: 12,740,000 руб.

---

### Среднесрочные цели (от 1 до 3 лет)
1. Купить BMW X7 или похожий автомобиль (до июня 2025)
- Бюджет: 10,000,000 руб.

2. Продать катера за 10 млн (до апреля 2025)
- Доход: 10,000,000 руб.

3. Продать бизнес Кофестойки за 25 млн (до июля 2025)
- Доход: 25,000,000 руб.

4. Подарить жене Cartier и шубу (до конца 2027)
- Бюджет: 4,000,000 руб.

5. Купить 4 га земли под гостиницу (до декабря 2025)
- Бюджет: 3,000,000 руб.

6. Создать пассивный доход от сдачи недвижимости 600 тыс./мес. (до конца 2025)
- Бюджет: 0 руб.

---

Итог по среднесрочным целям: 7,000,000 руб. (учтены доходы от бизнеса и катеров).

---

### Долгосрочные цели (более 3 лет)
1. Купить виллу Домогацкого на Бали (июнь 2027).
Бюджет: 15,000,000 рублей

2. Проехать по трассе 66 на Кадиллаке (сентябрь 2027).
Бюджет: 1,000,000 рублей

3. Повторить сцену из «Храброго сердца» в Шотландии (до 2028 года).
Бюджет: 600,000 рублей

4. Слетать в космос (до 2035 года).
Бюджет: 50,000,000 рублей

5. Посетить мыс Доброй Надежды в Кейптауне.
Бюджет: 0 рублей

6. Поплевать с Эйфелевой башни.
Бюджет: 0 рублей

7. Посетить Мальдивы и фосфорящееся море (2028 год).
Бюджет: 1,000,000 рублей

8. Посетить Октоберфест в Германии (2028 год).
Бюджет: 300,000 рублей

9. Посетить концерт Металлики (2028 год).
Бюджет: 500,000 рублей

10. Посетить концерт Эминема (2028 год).
Бюджет: 500,000 рублейц

Как думаете где продешевил ?) Вы кстати свои цели то написали ?

Скоро в блоге начну рассказывать как накачаться 😁😁

Шучу, продолжим про инвестиции.

ЦБ не собирается проводить полную заморозку вкладов, но рассматривает «кипрский сценарий» для поддержки банков, пишут СМИ. По этой схеме 1,4 млн рублей останутся у вкладчика, а суммы выше — конвертируются в акции банка. В 2013 году этим методом воспользовались власти Кипра, тогда вкладчики Bank of Cyprus потеряли до 85% своих сбережений. Среди них оказались и крупные российские предприниматели.

Найден самый неудачный инвестор.

На этот год фиксирую следующий результат.

Начал 2 месяца назад. 80 кг - 2 повтора.

Сейчас 125кг - 1 раз уверенно.
130 кг - ну засчитаем на 0.75 р.

Итого закрываю 2024 год на 127.5 кг)) я считаю я молодец. Похудеть не успел, но форму приобрел. Конечно впереди еще дофига работы. И буду работать.

Всем молодым и потерянным посвящается.

Когда вы не знаете над чем можете работать - работайте над собой. Это лучшая инвестиция.

Завтра напишу результаты 2024 и планы на 2025.

Не грустите. Все только начинается.

Кейсы, кейсы 533% годовых на недвижимости.

Говорят рынок недвижки мертвый. На самом деле это не так. Просто поменялись правила. Сейчас Флиппинг, деление - возможно не лучшее решение, а вот торги банкротов я вижу в этом потенциал.

На сегодня уже 100 млрд рублей просрочек по ипотечным платежам и эта цифра будет расти. Представьте себе еще раз, на рынке лежит недвижки у которой просрочек по платежам на 100 млрд.

Просто сухие цифры. Купили квартиру за 1 млн, через 2 месяца (хотя по факту через 2 недели ), просто долго оформлялись продали за 1.25 млн. Могли бы продать дороже, но наша задача быстрее оборачиваться. В итоге за 2 месяца 133% годовых. Ну а по факту - 2 недели итого 533% годовых.

Сейчас на подходе новый объект - 3к кВ, в Калуге, цена 2.5 млн, средняя рыночная 3.9-4.3 млн.

Кому интересно инвестировать ? Собираем коллективные пулы на выкуп помещений. Мы все организуем «под ключ» работаем 50/50 после реализации.

Кстати с предыдущими кейсами можно ознакомиться тут.

А с потенциальными лотами тут

Объектов много, кому интересно пишите - @Vkostrenkov.

Качалка лечит депрессию, — исследование.

Учёные доказали: чем больше мышечной массы вы набираете, тем меньше шансов столкнуться с депрессией.

С каждым дополнительным килограммом мышц вероятность этого состояния снижается на 5,5%. У самых массивных качков риск депрессии на 44% ниже, чем у людей со слабой мышечной массой.

Депрессивные, бегом за абонементом.

👉 Топор +18. Подписаться

Мальчики и девочки готовьте свои кошельки.

Мы с Катей запустили линию женской одежды. Катя не просто лицо компании, это ее бренд. Мы взяли на себя всю теневуху бизнеса.
Производство и операционная часть на нас.

Идея бренда - хватит девушкам носить оверсайз. Пора бы уже выглядеть женственно и вспомнить чего вас природа такими родила.

Так что милые дамы - ждём вас на первый дроп, он уже доступен.
Ну а мужики - вы знаете как сделать свою даму счастливой.
А если не знаете я вам подсказываю.

Ссылку оставил

P.S. Оплата недвижимостью приветствуется.

100кг - 8раз🔥

18/60

2025 уже на носу. Как не проебать Новый год?

Как ты входишь в него?
С очередными отговорками, что "начну потом", или с уверенностью, что этот год будет другим?

15 минут в день могут поменять твое будущее. Вопрос на что ты тратишь эти 15 минут?

Все хотят ахренительных результатов и жить богато, но когда я говорю, что надо изучать инвестиции и финансовую грамотность. Строить бизнес, ошибаться и расти - большинство сваливается в яму.

Я знаю, что мотивация - это нароктик. Тебе не нужна мотивация - тебе нужна дисциплина. Последовательные четкие и понятные шаги.

Что я для тебя сделал?

Закрытый инвестиционный клуб.

👉 Сигналы: что и когда покупать, чтобы не терять, а зарабатывать.
👉 Уроки: простые и понятные, даже если ты полный ноль.
👉 Окружение: таких же новичков и тех, кто уже на пути к успеху. А я и другие эксперты в клубе будут для вас неприятными людьми, которые хотят чтоб вы сделали результат.
👉 Реальный старт: начачать можно с минимальных 3000-5000 тысяч рублей

Переходи по ссылке и забирай подробную инстуркцию как за 15 минут в день начать формировать капитал с нуля, даже если ты полный ноль. В подарок ты получишь топ 3 облигации с рейтингом А и выше, которые за ближайшие 2 года дадут на 3-5% больше дохода, чем любой вклад.

@VKostrenkov_bot
@VKostrenkov_bot
@VKostrenkov_bot

Создавай своё будущее уже сейчас!

Прогноз Блумберг по изменению ВВП к 2025 году.

Голубой шарик это 2025 год, черный - 2024. Итак, если мы внимательнее глянем на позицию Russia, то поймём, что нас ждет очень неплохое такое падение ВВП. Иными словами объем производимых товаров и услуг сильно упал.

При этом на счетах Россиян в банках на депозите лежит уже 60 трлн рублей. Это вот столько
60 000 000 000 000р.

И лежат они там под 20% годовых, а вскоре вообще под 25%. То есть за 1 год из воздуха появится еще 15 трлн рублей. При этом напоминаю обьем ВВП свалился.

Если вы понимаете на что я намекаю - значит пора вооружиться. Если не понимаете - пора учиться. И такая возможность у вас появится скоро.

Почему одни становятся богатыми, а другие пребывают в нищей суете?

Ты когда-нибудь считал, сколько денег в месяц уходит на всякую чупуху?
Кофе по пути на работу, доставка еды, ненужная подписка.
По статистке мы не помним до 70% своих разводов.
Теперь представь, что вместо этого ты бы каждый месяц вкладывал 5.000 в активы.

Через 5 лет:
Капитал: 679,958 рублей
Пассивный доход: 16,999 рублей в месяц

Через 10 лет:

Капитал: 3,671,630 рублей
Пассивный доход: 91,791 рублей в месяц

Через 15 лет:

Капитал: 16,834,358 рублей
Пассивный доход: 420,859 рублей в месяц

И всё это без излишнего риска и сложностей.
Инвестиции — это не для миллионеров. Это для тех, кто хочет стать ими.

Если ты хочешь, чтобы деньги работали на тебя, а не ты на них, я уже завтра анонсирую закрытый клуб в котором ты за 15 минут в день сможешь начать формировать свой капитал.
Это не просто закрытый клуб. Это своего формата фэмили офис.
Я хочу чтобы 90% запросов в жизни человека закрывались в моем сообществе.

И да, даже с минимальной суммы это возможно.

Как думаешь, сколько денег у тебя утекает в пустоту каждый месяц?


Поделись в комментариях 👇

Ничего не делается само собой, без усилий и воли, без жертв и труда. Воля людская, воля одного твердого человек страшно велика

17/60

Банки начали поднимать ставки по ипотеке до 100%, сообщают СМИ. Под такой экстремально высокий процент организации выдают дополнительную часть кредита к льготной программе. Россияне берут такие комбинированные ссуды, потому что стоимость жилья превышает максимально допустимый порог по льготной ипотеке.

Кому ипотеку?

🚧 Юридические аспекты перепланировки: что нужно знать перед началом работы

Привет, будущие архитекторы своего жилья! 🏠 Если вы планируете перепланировку и уже готовы взять в руки молоток, подождите секундочку. Давайте сначала разберемся, как не нарушить закон и сохранить хорошие отношения с соседями (и законом тоже). 😉

🧐 Можно ли поделить всё, что захочется?
Конечно, вы можете попробовать поделить что угодно, но вот сделать это законно — уже другая история. Не все объекты поддаются легальному делению, и важно знать, где проложена эта тонкая грань. 🚫

🌳 Деление земли: нюансы и подводные камни
Если вы задумались о разделении земельного участка, учтите, что в каждом районе свои нормы:

В одном месте минимальный размер участка — 5 соток 🌿
В другом — 10 соток 🌳
А где-то и вовсе скажут: "Делить нельзя!" 🙅‍♂️
Совет: Обратитесь в местную администрацию, чтобы узнать точные требования. Сосед дядя Вася — не самый надежный источник информации. 😄

🏢 Жилые vs. нежилые помещения
Разделим объекты на две категории:

Нежилые и коммерческие помещения (включая апартаменты, которые выглядят как жилье, но юридически не являются таковыми).
Жилые помещения (квартиры, комнаты и т.д.).
🛠️ Нежилые помещения: свобода действий
Здесь у вас практически развязаны руки:

Санузлы где угодно: Хотите поставить унитаз посреди зала? Почему бы и нет! 🚽
Нет ограничений по минимальной площади: Делайте помещения любого размера.
Инсоляция: Свет? Да кто на это смотрит! 🕶️
Пример из жизни: Мы однажды разделили подвал на 127 кладовок! Да, мы умеем удивлять. 😎

🚫 Жилые помещения: осторожно, законы!
А вот здесь начинается самое интересное:

Расположение мокрых точек:

Нельзя размещать санузлы над жилыми комнатами соседей снизу.
Мокрые точки должны быть над нежилыми помещениями (коридоры, кладовки).
Несущие конструкции:

Запрещено сносить, сверлить или как-либо менять несущие стены. Забудьте о проеме в несущей стене для вашего кота. 🐱
Инсоляция:

Каждая комната должна иметь естественное освещение.
Правило: Сколько окон в квартире, столько и жилых помещений можно сделать.
😩 Почему это сложно?
Деление жилых квартир на студии становится все сложнее из-за ужесточения законодательства, особенно в Москве и области. Даже если вы соблюдаете все правила, могут возникнуть трудности с согласованием. Так что же делать? 🤔

🏠 Полезные советы
Ищите квартиры на первых этажах или над коммерческими помещениями. Там меньше ограничений по мокрым точкам.
Консультируйтесь с профессионалами. Юрист и опытный дизайнер — ваши лучшие друзья в этом деле.
💡 Что дальше?
В следующем посте я расскажу:

Как правильно проводить согласование перепланировки.
Какие этапы нужно пройти.
Сколько это может стоить вашему кошельку. 💸
Ставьте лайки и делитесь этим постом, чтобы не пропустить важную информацию! 👍

Помните: Незнание законов не освобождает от ответственности. Лучше сделать все правильно с первого раза и спать спокойно. 🛌✨

Сегодня пожал 100кг 6 раз.
А еще 3 недели назад и разу не мог 👊🏻

Не сдавайтесь!)

Когда сделал все возможное, начинай делать невозможное.

🫡 В одной лодке | все про Инвестции

Друзья, всех приветствую.

Я с партнером на пороге создания нового проекта в сфере недвижимости. Мы планируем строить загородную резиденцию для аренды и для этого нам необходимо провести опрос, чтобы лучше понять запрос аудитории.

Прошу ответить на вопросы с позиции КЛИЕНТА такого поселка. Что для вас важно при аренде загородного дома.

https://forms.gle/FHynWFwRNtCWTpWM9

Время не более 5 минут. Всем кто заполнит - личный разбор на 15 минут от меня в подарок.

Самоанализ - инструмент личностного роста. Заигрался слегка.

Взгляд на себя со стороны — это, пожалуй, одно из самых сложных и одновременно самых ценных упражнений. Недавний опыт общения с инвесторами и анализа своего поведения в похожих ситуациях позволил мне сделать несколько важных открытий. Эти уроки касаются не только моей профессиональной деятельности, но и моего внутреннего мира, убеждений и привычек.

Ошибки, которые учат
Один из инвесторов однажды сказал мне, что я "хреновый предприниматель". Тогда эта фраза задела меня, но теперь, анализируя свои действия, я понимаю, что в его словах была доля правды. Да, мне доверяли деньги, у меня была репутация. Однако я упустил её из-за нехватки двух вещей: инструментальных знаний и "мягких" навыков.

Часто, когда дела шли плохо, я пытался скрыть это. Не потому, что хотел кого-то обмануть, а из-за своей неспособности честно признать проблемы. Инвесторы говорили мне: "Когда начались сложности, нужно было сразу звонить и честно объяснять ситуацию". Но я избегал этого шага, погружаясь в оправдания и откладывая очевидные решения.

Ситуация с инвесторами напомнила мне недавний разбор моего поведения. Просматривая его, я заметил одну повторяющуюся ошибку: стремление казаться лучше, чем я есть, даже там, где это было ненужно. Я начинал доказывать свою "крутость", иногда приукрашивая факты, например, завышая стоимость некоторых объектов. Это создавало ненужное напряжение и влияло на моё восприятие со стороны.

Уроки, которые помогают расти
Общий вывод, который я вынес из анализа себя и работы с инвесторами, прост: честность и открытость ценятся больше, чем попытки произвести впечатление. Когда я скрывал проблемы или стремился показать себя "сильнее", это приводило лишь к потере доверия. Наоборот, честное признание ошибок или ограничений укрепляет отношения и формирует уважение.

Осознание своих ошибок — это первый шаг к изменениям. Я понял, что ключ к успеху лежит не только в технических знаниях, но и в способности работать над собой, признавать свои слабости и учиться на своих промахах.

Во-первых, я поставил перед собой цель действовать быстрее. Если решение принято, нужно незамедлительно воплощать его в жизнь. Ходить вокруг да около — это пустая трата времени и ресурсов.

Во-вторых, важно признавать свои ошибки сразу. Это не только избавляет от лишнего стресса, но и помогает сохранить доверие окружающих. Ошибаться — нормально, главное — не повторять этих ошибок вновь.

И, наконец, я осознал, насколько важно воспринимать критику правильно. Не стоит видеть в каждом замечании угрозу своему эго. Наоборот, критика может стать мощным инструментом для саморазвития, если научиться использовать её конструктивно.

Общие черты анализа и работы с инвесторами
При анализе своего разбора и взаимодействия с инвесторами я заметил одну ключевую закономерность: основой успеха в обеих ситуациях является готовность быть уязвимым. Признание проблем или ошибок требует смелости, но именно это позволяет строить крепкие отношения и делать шаг вперёд.

Другая общая черта — необходимость брать ответственность за свои действия. И в разборе, и в общении с инвесторами я видел, что откладывал принятие решений, избегал сложных вопросов и пытался оправдаться, вместо того чтобы сразу решать проблемы. Осознание этой тенденции помогло мне увидеть точку роста: нужно быстрее действовать, быстрее признавать ошибки и быстрее брать на себя ответственность.

Действия и цели
Моей ближайшей задачей стало развитие софт-скиллов. Это означает не только учиться воспринимать критику и быстрее принимать решения, но и строить более открытые и честные отношения с людьми. Сейчас моя практика заключается в общении с инвесторами. За один день я провожу несколько встреч, и это стало настоящей тренировкой. Завтра мне предстоит обзвонить ещё сотню человек, и я воспринимаю это как возможность не только для работы, но и для личностного роста.

Заключение
Самоанализ — это не просто рефлексия, а мощный инструмент трансформации. Он требует смелости, честности перед собой и готовности меняться.

Так сейчас выглядит мой рабочий день. Красные полоски в нем - это созвон с инвесторами ZAPRAVKA COFFEE. А таких 104 человека и ближайшие 2 недели я буду лично говорить с каждым.

А еще я провел сегодня самоанализ после разборов, когда посмотрел на запись себя. Оглянулся на последний год своей жизни и сделал много интересных выводов о себе.

О них поделюсь завтра.

Что может пойти не так при согласовании перепланировки?

К сожалению, в нашей стране согласование перепланировки — это не всегда просто. Особенно если вы планируете деление квартиры на студии. Несмотря на отсутствие законодательных оснований запрещать такие изменения, на практике часто встречаются негласные правила, по которым администрации регионов, особенно Москвы и МО, могут отказать вам.

❌ Что вызывает подозрения у инспекции?
1️⃣ Металлические двери между комнатами.
Их наличие может быть истолковано как попытка разделить квартиру на студии, даже если вы просто хотели установить красивые двери.

2️⃣ Вывод мокрых точек в жилые зоны.
Например, установка кухонного модуля в жилой комнате.

3️⃣ Кухонные фартуки в спальнях.
Аргумент "это просто дизайнерское решение" мало кого убеждает.

4️⃣ Два санузла в однокомнатной квартире.
Такие изменения сразу намекают на потенциальное деление жилья на студии. Или «организацию хостела»

Даже если ваши изменения полностью соответствуют законодательству и нормам, могут возникнуть "косвенные подозрения". В таком случае администрация может отказать вам в согласовании без четких объяснений. Мол мы вам дулю, а вы доказывайте что не мудаки.

📜 Что делать, если отказали?
Единственный выход — идти в суд. Но будьте готовы к тому, что судебный процесс может занять год или больше, а расходы значительно возрастут.

💡 Стоит ли заниматься этим самостоятельно?
Если у вас нет опыта в согласовании перепланировок, это может превратиться в сложный и дорогостоящий процесс. Моя личная рекомендация, если вам хочется геморроя, то пройдите путь сами. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, деление квартиры на 2-4 студии становится почти невозможным без помощи специалистов.

Стоимость согласования:

В Москве — от 300 тысяч рублей (без суда).
В СПб — от 300 тысяч рублей, при этом сразу скажут, возможно ли согласование.
В регионах — от 150 тысяч рублей, но там процедура часто проще.
🔨 Мой совет:
Если вы планируете инвест-ремонт или деление на студии, обращайтесь к специалистам. Мы с этим работаем уже 8 лет: от дизайна до полного согласования и реализации. Да, это дополнительные затраты, но так вы избежите огромного количества проблем.

Если хотите сделать всё грамотно и спать спокойно, лучше сразу обратиться за профессиональной помощью.

🫡 В одной лодке | все про Инвестции

Мне 30. Что я понял и что изменилось ?

На 1 м видео, 2015 год. Мы курсанты с братом, зп 14 тыс, снимаем коммуналку за 20 тыс на Ваське, по ночам работаем и тырим Бургеры с Бургер Кинга.

Мне 30. 2024. Я лечу в бизнес классе с бизнес учебы, с любимой супругой с которой вчера отметили 7 лет супружеской жизни.

Только вы определяете свою жизнь. Будь твердым.

Так выглядят 25 самых глухых людей в одной комнате с общим оборотом в 10 млрд в год.

Похоже на правду ?

3й день проф помощи через боль, слезы и унижения от Александра Долгова закончился. В последние 3 месяца я уже на 4м разборе вообще. Оооочень много чего я нового о себе узнаю 🤣🤣 чаще - то, что хотелось бы не знать.

Но самое главное я понял одно.
Хочешь изменений и продвижения ? Будь честен с сами собой. До талого. До самой неприглядной правды. Будь честен насколько можешь быть честным.

Ведь если ты сам себя наебываешь, почему бы это не сделать и другим?

А вы честны с собой ? Только честно.

Как согласовать перепланировку квартиры: пошаговая инструкция

Перепланировка — это не только способ сделать ваше жилье удобнее, но и обязательный процесс, который нужно согласовать, чтобы избежать проблем в будущем. Рассказываю, как все сделать правильно:

1️⃣ Проверьте допустимость изменений
Не все изменения можно реализовать. Например, нельзя:

Сносить несущие стены.
Переносить санузел или кухню над жилыми комнатами соседей.
Объединять газифицированную кухню с комнатой без двери.
Список запрещенных работ уточняйте в местных органах жилищного надзора.

2️⃣ Закажите проект перепланировки
Для этого обратитесь в организацию с допуском СРО. Проект должен включать:

Техническое заключение.
Чертежи изменений.
Можно использовать типовые проекты, если такие доступны в вашем регионе.

3️⃣ Соберите документы
Для согласования вам понадобятся:

Заявление.
Проект перепланировки.
Технический паспорт квартиры.
Выписка из ЕГРН.
Согласие всех собственников (нотариально заверенное).
Иногда могут потребоваться дополнительные документы, например, согласие соседей.

4️⃣ Подайте документы
Сделать это можно через МФЦ, жилищную инспекцию или онлайн через портал госуслуг (если доступно в вашем регионе).

5️⃣ Дождитесь решения
Заявление рассматривают до 45 дней. Если отказали, исправьте проект и подайте снова.

6️⃣ Выполните работы
После получения разрешения начинайте ремонт. Работайте строго по проекту, иначе могут возникнуть проблемы с приемкой.

7️⃣ Пригласите комиссию
После окончания работ вызывайте жилищную инспекцию. Они проверят изменения и оформят акт завершения перепланировки.

8️⃣ Внесите изменения в ЕГРН
С актом обращайтесь в МФЦ или Росреестр, чтобы обновить данные в реестре недвижимости.

Все! Теперь ваша перепланировка полностью узаконена.
Следуйте этим шагам, и вы избежите лишней головной боли. 😊

Или нет... Что может пойти не так расскажу в следующем посте.

🫡 В одной лодке | все про Инвестции

Сегодня, завтра и еще потом 2 дня на обучение у Александра Долгова. Учимся делать бизнес и зарабатывать.
Я точно не знаю то, чего я не знаю - с этой позиции и учусь.

Потом поделюсь с вами инсайтами и секретной информацией.

🚧 Юридические аспекты перепланировки: что нужно знать перед началом работы

Давайте разберемся, как не нарушить закон и сохранить хорошие отношения с соседями . 😉

🧐 Можно ли поделить всё, что захочется?
Конечно, вы можете попробовать поделить что угодно, но вот сделать это законно — уже другая история. Не все объекты поддаются легальному делению, и важно знать, где проложена эта грань. 🚫

🌳 Деление земли:
Если вы задумались о разделении земельного участка, учтите, что в каждом районе свои нормы:

В одном месте минимальный размер участка — 5 соток 🌿
В другом — 10 соток 🌳
А где-то и вовсе скажут: "Делить нельзя!" 🙅‍♂️
Совет: Обратитесь в местную администрацию, чтобы узнать точные требования. Сосед — не самый надежный источник информации. 😄

🏢 Жилые vs. нежилые помещения
Разделим объекты на две категории:

Нежилые и коммерческие помещения (включая апартаменты, которые выглядят как жилье, но юридически не являются таковыми).
Жилые помещения (квартиры, комнаты и т.д.).
🛠️ Нежилые помещения: свобода действий
Здесь у вас практически развязаны руки:

Санузлы где угодно: Хотите поставить унитаз посреди зала? Почему бы и нет! 🚽
Нет ограничений по минимальной площади: Делайте помещения любого размера.
Инсоляция: Свет? Да кто на это смотрит! 🕶️
Пример из жизни: Мы однажды разделили подвал на 127 кладовок! 😎

🚫 Жилые помещения: осторожно, законы!
А вот здесь начинается самое интересное:

Расположение мокрых точек:

Нельзя размещать санузлы над жилыми комнатами соседей снизу.
Мокрые точки должны быть над нежилыми помещениями (коридоры, кладовки).

Несущие конструкции:

Запрещено сносить, сверлить или как-либо менять несущие стены.

Инсоляция:

Каждая комната должна иметь естественное освещение.
Правило: Сколько окон в квартире, столько и жилых помещений можно сделать. Больше нельзя, меньше можно.

😩 Почему это сложно?
Деление жилых квартир на студии становится все сложнее из-за ужесточения законодательства, особенно в Москве и области. Даже если вы соблюдаете все правила, могут возникнуть трудности с согласованием. Так что же делать? 🤔

🏠 Полезные советы
Ищите квартиры на первых этажах или над коммерческими помещениями. Там меньше ограничений по мокрым точкам.
Консультируйтесь с профессионалами. Юрист и опытный дизайнер — ваши лучшие друзья в этом деле.
💡 Что дальше?
В следующем посте я расскажу:

Как правильно проводить согласование перепланировки.
Какие этапы нужно пройти.
Сколько это может стоить вашему кошельку. 💸
Ставьте лайки и делитесь этим постом, чтобы не пропустить важную информацию! 👍

Помните: Незнание законов не освобождает от ответственности. Лучше сделать все правильно с первого раза и спать спокойно. 🛌✨

🫡 В одной лодке | все про Инвестции

13/60

Характер заставляет нас вставать с постели, приверженность помогает нам действовать, а дисциплина позволяет идти до конца

📉 Акции Газпрома рухнули до исторического минимума — сейчас они торгуются в районе $1

Тем временем, доллар пробил 109 рублей, евро — почти 115 рублей.

Власти ситуацию отпустили, таким образом, как пишут экономисты, будет восполнен дефицит бюджета, так как девальвация национальной валюты даст нам больше рублей.

Дефицит бюджета по состоянию на первые 10 месяцев Минфин оценивал в 220 млрд рублей.

🚀 Реальные секреты инвестирования в недвижимость: как увеличить доходность в 10 раз!

Привет, друзья! 👋

Вы когда-нибудь задумывались, почему одни инвесторы в недвижимость получают скромные 3-4% годовых (и рады этому 😅), а другие — десятки, а то и сотни процентов? Нет, они не нашли золотую жилу у себя во дворе и не выиграли в лотерею. Просто они знают кое-что, чего не знают другие.

Сегодня я расскажу вам, как увеличить доходность своих объектов в 1,5, 2, 3, а то и в 10 раз! 🔥

🎯 Главное правило: перестаньте делать то же самое, что и все остальные!
Если вы следуете за толпой, готовьтесь получать "толповые" результаты.


🔍 Мультипликатор №1: Проблемные объекты
Не пугайтесь слова "проблемные". Речь о следующем:

Проблемы с документами: Свежие наследства, юридические сложности. Большинство боится связываться с таким, но не вы! С хорошим юристом это отличная возможность купить ниже рынка. Сюда же и работа с банкротами.

Проблемы с ремонтом: Знакомьтесь, флиппинг! 🛠️ Покупаем убитую квартиру, делаем классный ремонт и продаём дороже рынка. Люди не хотят связываться с ремонтом потому что это долго, дорого и не у каждого в ликвиден лежит пару тройку лимонов.

Проблемные локации: Да, ваш дом может быть "не там, где нужно". Но если посмотреть под другим углом, минусы можно превратить в плюсы. Например, организовать что-то специфическое, что идеально подходит для этой локации.

🧩 Мультипликатор №2: Принцип деления большого на малое

Квартиры на студии: Берём большую квартиру и делим на несколько студий. Больше арендаторов — больше дохода.

Коммерческие помещения: Арендуем большое пространство, ставим перегородки и сдаём под коворкинги или бьюти-сервисы. 💇‍♀️💅

Земельные участки: Покупаем большой кусок земли, делим на участки и продаём по отдельности.

Суть простая - покупаем метры оптом, продаем врозницу. 🏗️

🔥 Хотите узнать больше?
Ставьте огонёчки под этим постом 🔥🔥🔥, и мы начнём подробный разбор:

Как делить квартиры на студии
Как делить коммерческие помещения 🚀

🫡 В одной лодке | все про Инвестции

84% годовых на разделенной квартире? Да, это реально!

Кейсы, кейсы...

Совсем недавно мы продали нашу первую квартиру, разделенную на студии, в г. Обнинск. Именно этот проект стал моей визитной карточкой, после которой я начал активно делить квартиры на студии по всей России. Более подробно об этом я рассказал в своем интервью — гляньте на досуге!

А теперь к цифрам.

Мы приобрели квартиру без первоначального взноса (через завышение сделки). Вторичное жилье по ставке 8% годовых — мама дорогая, кто сейчас в такое поверит?

Стоимость покупки: 1 950 000 рублей.
Ипотека: 1 950 000 рублей под 8% годовых.
Вложение в ремонт (собственные средства): 1 200 000 рублей.
Итого собственных вложений: всего 1 200 000 рублей (на ремонт). Остальное — деньги банка. Не инвестиция, а мечта!

Доход от аренды:

В течение 4 лет квартира сдавалась по разным ценам, в среднем принося 56 000 рублей чистой прибыли в месяц (после вычета коммуналки, расходников и ипотечного платежа в 18 000 рублей).

Общая чистая прибыль от аренды за 4 года: 56 000 руб. × 48 мес. = 2 688 000 рублей.
Продажа квартиры:

Продали объект за 4 300 000 рублей. Могли бы и за 4 600 000, но не стали жадничать — время не самое лучшее для продажи.

Остаток по ипотеке на момент продажи:
Давайте прикинем. За 4 года мы выплачивали по ипотеке 18 000 руб. × 48 мес. = 864 000 рублей. Из них значительная часть — это проценты. Предположим, что основной долг уменьшился примерно на 200 000 рублей (точные цифры в банке не дают, а то еще попросим скидку).

Остаток долга: 1 950 000 руб. − 200 000 руб. = 1 750 000 рублей.
Чистые деньги от продажи после погашения ипотеки: 4 300 000 руб. − 1 750 000 руб. = 2 550 000 рублей.
Итого чистая прибыль:

От аренды за 4 года: 2 688 000 рублей.
От продажи (за вычетом вложенных в ремонт 1,2 млн): 2 550 000 руб. − 1 200 000 руб. = 1 350 000 рублей.
Суммарная прибыль: 2 688 000 руб. + .1 350 000 руб. = 4 038 000 рублей.
Рассчитаем доходность на вложенный капитал:

Собственные вложения: 1 200 000 рублей.
Общая прибыль: 4 038 000 рублей.
Доходность за 4 года:

(4 038 000 руб. / 1 200 000 руб.) × 100% = 336,5% за 4 года.

Среднегодовая доходность:

336,5% / 4 года = 84% годовых.

Как вам такой кейс? Кто еще думает, что на недвижимости нельзя заработать?

P.S. Квартиру купил тоже рантье и в ипотеку. Забавно, мы платили по ипотеке 18 000 рублей в месяц, а новый владелец — 96 000 рублей! Такая вот экономическая ситуация. Видимо, покупатель не читал мой канал! 😂

Накидайте огней 🔥 на пост!

#кейсы

🫡 В одной лодке | все про Инвестции

☝🏻Вы можете быть кем угодно, если вы уделите этому время

12/60

Маленький секрет больших денег

Давайте разберемся, откуда у людей появляется много денег. Деньги всегда приходят от других людей. Они не появляются из ниоткуда: вы продаете товары или услуги, работаете в компании и получаете зарплату, или вам их дарят.

Хотите привлечь деньги? Тогда начните с главного — с привлечения людей. Потому что деньги — это энергия, которая движется через людей.

Как направить эту энергию?
- Будьте самим собой.
- Излучайте доброту, счастье и позитив.
- Развивайте ораторские способности и харизму.
- Раскрывайте потенциал своего мозга через медитации.

У каждого из нас есть безграничный источник энергии. Вопрос лишь в том, боитесь ли вы открыть его миру? Ведь мы сами тушим свой свет, прячась за страхами и сомнениями. А именно эта энергия и отталкивает все хорошее из нашей жизни.

Ключ к изобилию — это ваша позитивная энергия, которая привлекает людей, а вместе с ними и деньги.

Поверьте, все великие люди имеют точно такой же мозг, как у вас. Они просто однажды решили больше не бояться.

Мой дорогой друг, на этой планете полно хороших людей, которые искренне хотят вам счастья и процветания. Помните: ваше внутреннее состояние видят все вокруг, и именно оно влияет на вашу жизнь.

Начните излучать свет. Деньги потекут за ним рекой.

🫡 В одной лодке | все про Инвестции

11/60 🔥

Деление на студии. Жив ли еще этот инструмент ?

Недавно ко мне обратились с новыми проектами по разделению квартир на студии, и самое удивительное — эти запросы пришли с YouTube, с моего старого канала. Это удивило меня, рынок недвижимости по-прежнему актуален, и многие инвесторы продолжают интересоваться делением квартир на студии.

Целевой портрет инвестора сменился. Если раньше это были инвесторы с ипотекой в новостройке и ремонт в пределах 1 года, то сейчас это те, кто приобрел квартиры 3–4 года назад за наличные по тогдашним ценам. Например, двухкомнатная квартира, купленная за 9 миллионов рублей, сегодня стоит уже 18 миллионов. Но поскольку она просто "стоит в бетоне" и не приносит дохода, инвестор решил разделить ее на студии и сдавать в посуточную и долгосрочную аренду.

С текущими рыночными показателями и после ремонта такой объект может приносить около 20% годовых. Чему я сам удивился. Это кажется невероятным в современных условиях и при нынешних ставках, но факты говорят сами за себя. И это без учета прироста стоимости недвижимости, которая за три года выросла в два раза.

В общем мне сказали, что надо давать больше пользы и поэтому я решил поделиться с вами всеми своими знаниями в этой области — открыто и подробно. Если вы хотите узнать все тонкости этого процесса и увеличить свою доходность в 2, 3, а то и в 10 раз, напишите в комментариях или поставьте 🔥!

Готов подготовить для вас пошаговое руководство и ответить на все вопросы. Давайте вместе раскроем потенциал вашей недвижимости!

#делениенастудии

🫡 В одной лодке | все про Инвестции

Если твой день не изменил тебя - не ожидай перемены к лучшему. Если в тебе нет дисциплины сегодня - ты никогда не построишь великое будущее

Я не надеюсь, что это будет легко. Я надеюсь, что это будет настолько сложно, что никто этого не сможет сделать, но... я смогу

10/60

Единственное жилье, которое ты сможешь себе позволить в Питере.

🫡 В одной лодке | все про Инвестции

9/60

Требуй от себя невозможного 💪🏽

110 триллионов на низком старте – куда хлынут деньги, когда ставки упадут?

Сейчас на депозитах физлиц лежат 50 триллионов рублей, а у юридических лиц – еще 60 триллионов. Вместе это 110 триллионов рублей, которые копятся благодаря высоким процентным ставкам. И чем дольше эти ставки держатся, тем больше сумма – скоро она дойдет до 130, а потом и до 160 триллионов.

Но вот что важно: деньги на депозитах – это как вода за плотиной. Когда процентные ставки начнут падать, вся эта масса капитала хлынет в рынок. А теперь главный вопрос: Когда деньги придут в рынок, какие товары будут лежать на полках продаж? Что сможет поглотить такие объемы денег? Производство увеличилось? Оно явно не успевает.

Куда пойдут эти деньги? Ответ прост: в недвижимость. В условиях неопределенности и инфляции недвижимость становится «тихой гаванью» для капитала. Ее ценность растет пропорционально спросу, а инвесторы получают не только защиту, но и реальный рост активов.

Этот момент уже близок. Все еще ждёте падения стоимости недвижимости?

Вы часто спрашивали. Под какую музыку я тренируюсь.
Ответ в этом видео.

Дает +10 к силе. Кстати 8/60 тренировка.

Итак, у нас почти одинаковые результаты)
Что ж начнём с победителя. Организую инвест баню в СПб. Идем париться ( я кстати квалифицированный пармастер) и общаемся за инвестиции и бизнес.
Ориентируемся на след неделю. Четверг- пятница 21-22 ноября. Оставляю опрос, кто точно идет ?
Взнос будет чисто организационный, чтобы снять баньку.
Кто со мной ?

К выходным сотку и откат?)

Подготовка к восхождению на Эльбрус
8/60

Счастлив тот, кто умеет играть


Иногда мы слишком серьёзны по отношению к жизни. Некоторые ведут себя так, будто собираются прожить её вечность. Мы строим серьёзные планы на 10-15-25 лет вперёд. Да, надежда на будущее — важный инструмент. Но порой стоит позволить себе лёгкость, даже чуть-чуть инфантильности, чтобы идти по пути, не забывая радоваться моментам.

Есть лишь один маяк, светящий нам всем. Мы не можем изменить прошлое, и не всегда удаётся изменить будущее. Но настоящее — это дар, которым мы можем управлять.

Жизнь — это не только работа и обязанности. Иногда всем нужен отдых и полноценный перерыв.

Так что вы сделали сегодня, чтобы порадовать внутреннего ребёнка? Пели от души? Танцевали, не сдерживая себя? Насладились той погодой, что есть сейчас? Проживите каждый момент, ведь у вас никогда больше не будет столько дней, сколько есть сейчас.

@v1lodke

Мысли по битку есть ?)

Правительство России готовит одно из самых масштабных сокращений госслужащих. К 1 июля 2025 года штат территориальных подразделений сократят сразу на 10%, узнал Коммерсантъ. При этом сокращение штата на 10% воспринимается как ориентир, на деле эта доля может оказаться выше. Всего под увольнение попадут свыше 400 тысяч человек — более 0,5% занятых в российской экономике. Массовые увольнения нужны для того, чтобы зарплаты сокращённых сотрудников направить на повышение тем, кто продолжит работу.

Товарищи госслужащие, пакуйте секретные чемоданчики. Или присоединяйтесь к нам в сообщество полноценного развития личности.

@v1lodke

Мы любим смотреть на героев со стороны, но не всегда понимаем, когда являемся героями мы сами
Верь в себя 🫵🏽

7/60

Вы часто спрашивали, под какую музыку я тренируюсь.

Вот композиция, под которую в выполняю становую тягу.

@v1lodke

БИТКОИН 135 тыс долларов тем временем.

(Новозеландских)

75% годовых или как получать 10 млн чистой прибыли в месяц.

Инструмент копитрейдинг на крипте конечно интересный. Не стоит надеяться, конечно, что такая доходность будет всегда, да и нельзя забывать, что крипта сама по себе рисковая. Но рискнуть 34 тыс ради того, чтоб получить потенциально 10 Лямов через 15 лет, звучит как план. 😀

В нашем сообществе ПРОРЫВ участникам доступен этот инструмент. И вы полностью пассивно можете зарабатывать на крипте.

Кто готов к нам? Свяжитесь со мной.

Кстати, скоро наше сообщество будет на месячной подписке и самое главное его ждёт серьезный Буст участников, позже расскажу почему!

Участвовать в сделках и вступить в сообщество.

@vkostrenkov

Те, кто тут ответил, что ищет таких людей - напишите мне в личку😀

Сейчас глянул декларацию Гребенюка. Друзья, только сейчас честно.

А есть ли среди моих подписчиков владельцы заводов, пароходов (считай серьезных бизнесов и капиталов), которым нужны в команду активные жопогорящие молодые перспективные работяги, кому я мог бы быть полезен? 😃

А то у меня тут цель выйти на 15 Лямов в месяц+, а сейчас пока -50 млн.

Напишите в личку, чем могу быть полезен.

@vkostrenkov

Как справиться с нехваткой энергии?

В прошлом посте я писал о том, как многие из нас сталкиваются с упадком энергии, когда что-то идет не так, как хотелось бы. Особенно это знакомо предпринимателям. Итак, как же вернуть себе силы и наполнить себя энергией?

Вариантов много: зарядка по утрам, спортзал, стакан воды, витамины, солнечный свет, путешествия. Да, все эти вещи помогают. Но что, если энергии по-прежнему не хватает, несмотря на анализы, показывающие, что здоровье в норме?

Есть три ключевые составляющие, которые стоит отслеживать: 1️⃣ Физическое здоровье — занятия спортом и дисциплина помогают держать себя в тонусе. Если тяжело — найдите себе «бади», чтобы заниматься вместе.
2️⃣ Психологическое здоровье — незакрытые дела и нерешенные проблемы могут высасывать энергию. Ведите дневник благодарности, фиксируйте успехи и учитесь отпускать ошибки.
3️⃣ Ментальное здоровье — ментальное состояние играет огромную роль. Иногда мы зацикливаемся на неудачах и забываем про положительные моменты. Важно напоминать себе, что ошибки — это нормально. Вопрос в том, как вы реагируете на них: опускаете руки или продолжаете идти вперед?

Помните, энергия — это не только о теле. Это и о том, как вы справляетесь с психологическими и ментальными вызовами. Оценивайте свое состояние по этим трем параметрам и поддерживайте себя на всех уровнях.

6/60 тренировка 🏋🏻

Про потерю энергии и кризис смыслов….

Вот уже полтора года я просыпаюсь с мыслью, а что дальше? А зачем я просыпаюсь? Какая цель сегодняшнего дня, моего существования, моих действий?

Мой психолог сказал мне, что у меня затяжная депрессия. Я негодую. Я не согласен с таким решением.
Как я, человек, который вышел из системы, живет в доме, с прекрасной женой, ребенком, живой матерью и братьями могу быть в депрессии. Здесь что-то нет так. Надо разбираться.

Раньше, когда я просыпался среди ночи, я уходил в другую комнату, пару часов залипал в рилсах, потом еще на пару часов отключался спать. Просыпался к 9-10 разбитый, без интереса.

Сегодня я проснулся в 4.48. Дал себе 10 минут, чтобы уснуть, но так и не уснул. И подумал, раз уж я не могу заставить себя спать, то надо сделать это утро другим. Я отложил телефон и попробовал вспомнить, что делают все эти успешные люди с утра. На глаза мне попалась книга «Вторники с Мори или величайший урок жизни»

Я почитал книгу
Я сделал зарядку
Я помедитировал
Я принял холодный душ
Я написал этот пост

Время 7.20 утра. А я так много всего уже успел сделать. Может мой организм мне сам подсказывает во сколько надо вставать, чтоб не проебать жизнь? Возможно надо прислушаться…

@v1lodke

Когда зашортил биткоин в надежде на победу Темнокожей трансженщины.

Президент Российской Федерации Верховный Главнокомандующий Владимир Владимирович Путин назначил губернатором США Дональда Трампа. Граждане РФ после успешных вбросов бюллетеней получают благодарность.
Признавайтесь, кто голосовал за старика ?

О чем я и рассказывал кстати.
И это еще самое начало лишь. Я говорил, что государству нужно собрать денежную массу из обращения. Для этого повышаются налоги, для этого собираются депозиты.

Ребята. Изучайте инвестиции.

Никак бедный не успокоится.

Хорошо, что я уже знаменитый🫡

Неделю я проболел, но сейчас я в зале уже 🤣
4/60

03:05
• доброй ночи!

помните, сегодня уже закончилось
- то что смогли, то сделали. Молодцы.
Теперь если по воле случая мы завтра проснёмся - считайте что мы выиграли!нам будет дан новый день.

* будет ли сделан новый шаг?

мы в своем полном праве использовать эту возможность, иначе для чего мы проснулись?
• или кто-то ещё не понял? кто-то ещё спит?
тот кто спит, настанет твой день и ты пробудишься от этой тленности бытия.

однажды - всё начнется и однажды - всё закончится.

@v1lodke

Бизнес класс в самолете создан для людей, которые занимаются бизнесом. Если вы не можете их себе позволить, то вы занимаетесь хуйней, а не бизнесом.

944 тыс рублей на дивидендах. Именно столько я планирую получить в этом году.

Мы в эфире 🔥🔥

Подключаетесь, нажмите кнопку «Вступить»

Новости последних дней 🗞️

1. Россиян освободят от уплаты
НДФЛ, если у них есть ипотека на покупку или строительство жилья, но есть нюанс:
Льгота будет действовать только
для ипотек, оформленных до 31 декабря 2024 года, при этом ставка должна быть ниже двух третей от ключевой ставки ЦБ, и необходимо подтвердить право на налоговый вычет.

2. Сберинвестиции предоставили доступ к фондовому рынку подросткам от 14 лет. Теперь они при согласии родителей смогут открыть брокерский счет и самостоятельно совершать сделки, при этом им будут недоступны активы с высоким риском, а на счете будет установлен лимит в 25 тысяч рублей в год.

Как вам такие новости? Очень круто 🔥


🚨ЗАВТРА в 19:00мск состоится прямой эфир, где Виктор Костренков расскажет:

- про дивидендный портфель
- про топ-3 акции, которыми Вы сможете пополнить свой портфель - и как выстраивается долгосрочная стретегия для получения результата

🔥 Мы открыли для участников интенсива "Слово Офицера" вход в закрытый инвестиционный клуб "ПРОРЫВ". В котором каждый получает:

➖ огромное количество образовательной базы
➖ обратную связь на все вопросы про инвестиционные инструменты
➖ сильное сообщество единомышленников
➖еженедельные встречи с экспертами
➖ А также возможность эксклюзивных инвестиций с нашим клубом 🤩

Чтобы узнать подробнее, пиши @KostrenkovV «Клуб»

Я планирую получить 944 тыс. дивидендов в ближайшие 12 месяцев

- об этом и о том по каким облигациям выплачивают дивиденды, сегодня на прямом эфире интенсива «Слово офицера» расскажет мой брат, эксперт по фондовому рынку Виктор Костренков

Начало в 19-00мск - заходи

Собрал для вас подборку фильмов для инвесторов


Смотрели уже какой-то?

Как за 4 месяца получить 41% доходности?


Вы просили больше цифр - я исполняю. Сегодня на эфире интенсива расскажу про все 3 кейса выше👆🏼

〽️Как именно нам удается достигать таких результатов
〽️Какие стратегии мы используем
〽️И какие ошибки могут возникать, если не следовать четким правилам

Жду вас в 19-00 мск

🤫 сегодня разыграем портфель на 5.000р

Сегодня встречаюсь с десяткой аномалии Гребенюка

Я точно также как и вы продолжаю учиться и растить свой круг🫡

Гордость распирает когда осознаю, что мне удалось донести до людей важность финансовой грамотности инвестирования

Сегодня будет еще интереснее:
❌ Ошибки на старте инвестирования
📋 Как создать личный план
➗ Финансовый калькулятор

ВСТУПАЙ

Часть 3. Как я потерял 50 миллионов рублей и что делаю дальше.

Для тех, кто не читал первые части, оставляю ссылки или ориентируйтесь по хэштегу #урок50млн

Итак, после первых успехов с управлением пяти станциями, начали появляться первые деньги. Понимал, что чтобы сделать из этого бизнес, нужно наращивать команду. Так у нас появился первый менеджер — настоящий многорукий многоног, который помогал со всем: от договоров до административных задач.

💡Через пару недель пришла новая идея: а что, если мы будем не только управлять станциями, но и сами их производить? Так мы сможем продавать "готовый бизнес" и потом брать его под управление, как в недвижимости. Математика сходилась, а я знал, что именно нужно инвестору: актив, который приносит доход 🔝

Начал просчитывать финансовую модель и к декабрю 2022 года был готов стартовать. Презентовал идею группе единомышленников и к концу года продали первые шесть станций для установки на новых локациях.

Мы распределили обязанности в компании: я отвечал за маркетинг, привлечение инвестиций, стратегию. Оперативное управление легло на плечи Дмитрия Китанина. Он искал точки, устанавливал станции и занимался их обслуживанием. Но, как это часто бывает, что-то пошло не так 😬

Ставьте огонечки, если хотите узнать, где начались проблемы. Продолжение следует!

В это раз на интенсиве будет много кейсов, меньше воды и больше цифр 🔥

Готовимся по полной. Старт в понедельник 🏁

Друзья, для Вас подборка и моя личная рекомендация актуальных тем в теме инвестирования: 👇

1️⃣ Как грамотно инвестируя за 4 месяца заработать 2.685.275₽?

2️⃣ В каких комплекса бизнес-класса стоит покупать квартиру, а в каких нет

3️⃣ «Танцующий на костях» - как повторить историю Сэма Зелла и сделать миллиарды на инвестиционной недвижимости

4️⃣ Полное руководство как начать инвестировать и выйти на пассивный доход

5️⃣ Почему необходио подтверждать реальность инвестора

6️⃣ Как выбрать того, к чьим советам прислушиваться?

7️⃣Как заработать 74% дохода на кладовках / Краснодар, недвижимость, деньги

Делитесь в комментариях, какой вопрос у Вас остался без ответа?

2/60 тренировка. Готовимся к Эльбрусу.

Осталось 3 дня

Бесплатный интенсив по инвестициям "Слово Офицера" 2.0

▶️ Старт: 21 октября
Понедельник

4 дня теории и практики: реальные цифры и инструменты для их достижения.

Разбор кейсов и актуальных направлений инвестирования.