Мила Колоколова | Инвестиции

Как получать 590 000р. в год, ничего не делая?

И да, это снова пример с недвижимостью, одним из самых безопасных активов во все времена. В этом объекте мы были с участниками клуба в это воскресенье, резиденты бронировали объекты.
Наблюдайте за магией👇

Покупаем апартамент 24 метра в Москве за 13,5 млн р (с отделкой) в рассрочку, с первым взносом 2,7 млн р.
Фиксируем ежемесячный платёж на 3 года 57 000 р.
Мебелируем после сдачи через год, примерно, за 600 000 р.
И сдаем аренду, цена уже сейчас в такой локации — 100-120 тыс р./мес (для расчетов возьмем среднее - 110 тыс р)

Предполагаемый чистый заработок через год:

Арендный доход 1млн 320 тыс - платежи по рассрочке 684 тыс р - налоги = 590 тыс р* в год, это почти 15% годовых к вложенным 2,7 млн + 684 тыс (платежи по рассрочке, пока идёт стройка) + 600 тыс (мебелировка), на минуточку🔥

И конечно же, сам объект тоже растет в цене. Это центр Москвы, в пределах ТТК.

Помню, как в прошлом году покупали участок со строительством дома в семейную ипотеку под посутку в аренду. Запрыгивали тогда в последний вагон с льготными программами. Сейчас этот поезд уехал.
Уедет и следующий…

Случайно ли период моей инвест- активности на рынке совпал с одним из худших времен для недвижимости в истории России (современной так уж точно).
Худшей для кого, скажу я😅

Есть время сеять, а есть время собирать урожай, поэтому советую всем быть на интенсиве. Про эту и многие другие стратегии на моём бесплатном инвест-интенсиве, регистрируйтесь, начинаем 26 ноября.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

🔥15 инвест-стратегий, которые дадут доходность выше вкладов в 2025–2026 гг. 

Инфляция, риск дефолта и заморозки вкладов,— всё это заставляет задуматься: как сохранить и приумножить свои деньги в текущей реальности?

На вкладах — доходность ниже инфляции. В бизнесе — риски. Цены на недвижимость растут, а аренда не перекрывает платежи по ипотеке с рыночной процентной ставкой. Многие замерли, считая, что сейчас рынок инвестиций переживает не лучшие времена.  

Но я знаю как минимум 15 инвест-стратегий, которые дадут доходность выше вкладов в 2025–2026 гг. 

Я инвестирую более 10 лет и сейчас вижу отличные возможности для инвесторов с разным капиталом: как начинающих, так и действующих. Застройщики готовы давать хорошие скидки и рассрочки. 

Только за последний месяц нам предложили:
• скидку 25% от стоимости при покупке объекта
• апартаменты на 50% дешевле рынка
• беспроцентную рассрочку (в том числе после сдачи) с первым взносом 20%
• ипотеку под 4%

И это далеко не все. А какие 15 инвест-стратегий будут давать доходность выше вкладов я расскажу на интенсиве 26 и 27 ноября в 19:00 по мск.

Что вас ждет?

✅ Почему зима 2024–2025 гг. — лучшее время для инвестиций?  
✅ Моя личная стратегия с доходностью от 30% годовых
✅ ТОП стратегий, где чаще всего теряют деньги
А также презентация моего курса и инвест-клуба.

Регистрируйтесь, будет максимально полезно 👇

Едем покупать ещё один объект!!! Держите за нас кулачки, чтобы все сложилось 💪

Помогите! Я купила апарты и буду делить их на 4 студии или на 3? Пока не могу решить… всего 55 кв.м.

Кто ещё не в курсе, недавно я и 3 участника моего инвест-клуба взяли в одном из объектов апартаменты по цене 230 тыс р. за метр.
Перспектива просто космос, это рядом с ТТК (то есть, центр + настоящий бизнес-класс).

Уже в апреле мы получим ключи, и на аренде будем получать абсолютно пассивно 15-17% годовых - что для рынка аренды очень хорошо. Еще год назад при той же стратегии это было 6%. Плюс рост стоимости самой недвижимости.

Всё это, пока рынок гоняется за унылыми проектами за 490 тыс р. за метр, от которых ключи будут на руках только через 4 года, а доходность - мизерной.

Проект и дизайн уже в работе, остаётся немного времени решить: 3 просторные студии или 4 компактные?

Мои ЗА и ПРОТИВ:

✅ 4 студии - идеальны для посуточной аренды!
❌ НО! Площадь студий всего 11-13 кв.м., а значит — ограничение по удобству.
В одной из студий, например, вообще помещается только кровать 120 см шириной. В долгосрок такие сложно сдать.

✅ 3 студии — больше пространства (16-18 кв.м)!
Все кровати нормального размера, будет спрос и в долгосрок, и в посутку.
❌ В деньгах, меньше, потому что минус одна студия.

Что выбираете вы? Давайте голосовать! Кто за 3 студии — ставьте реакцию 🔥, кто за 4 — ❤️
И, как всегда, жду ваше мнение в комментариях ⬇️

Флиппинг с ключевой ставкой 21%
Как флипперу выжить и масштабироваться

Замедление YouTube, вроде как, отменяется. В честь этого новый ролик с разбором от меня.

Героиня этого выпуска моя ученица, Настя Рогожина. Недавно мы снимали ролик с ней и её партнером, Оксаной Артёмовой, на их флипп-объекте. А сегодня она у меня на разборе.

Запрос на разбор: “Уволиться и сделать недвижимость своим основных доходом.” Сейчас Настя с Оксаной привлекают инвесторов под флипп-проекты, а также зарабатывают на ремонтах под ключ. Где же точка безопасного роста?

СМОТРИМ И КОММЕНТИРУЕМ

«Я хотела получать "американскую зарплату", 5000$ в месяц, но пассивно.» С этой идеи началась история Марии в инвестициях в ОАЭ.

Что мы обсудили на эфире? ⬇️

✅ Что делать, если есть большой страх перед инвестициями?
✅ 3 стратегии: купи на стройке продай на ключах, аренда, флиппинг
✅ Как арендаторы в Дубае полностью могут окупать рассрочку/ипотеку
✅ С каким деньгами можно зайти на рынок Эмиратов

Live stream finished (51 minutes)

Мы в эфире! Подключайтесь по ссылке ⬇️ Комментарии к эфиру читаю под этим постом

https://t.me/m_kolokolova?livestream

Live stream started

Продала свою квартиру и купила 3 объекта под инвестиции в ОАЭ🇦🇪

Пока вы пишете свои истории для инвест-разбора под постом выше, я решила провести голосовой чат с человеком, у которого уже получилось.

⏰ Встречаемся СЕГОДНЯ, в 12:00 по мск

Полгода назад Мария пришла на обучение с неотложной задачей.
После переезда в Дубай она продала свою квартиру и имела на руках сумму, которую хотела вложить разумно и с перспективой.

Сейчас она педагог в школе, и у её 3 апартамента в 3 разных эмиратах под разные стратегии, на эфире обсудим ⬇️

✅ С каким капиталом можно инвестировать в Эмиратах, рассрочки
✅ Как любой человек может взять ипотеку под 4%
✅ Флиппинг недвижимости в Дубае: затраты и доходность
✅ Как аренда может приносить 15% годовых
✅ Что выбрать Абу-Даби, Шарджу или Дубай

Друзья, кому интересная тема инвестиций за границей, в том числе, ОАЭ, приходите на эфир 🔥

Кто хочет инвест-разбор от меня лично?🎁 Давно не делала эфиров с разборами здесь в Telegram.

Что такое инвест-разбор? Это потрясающий формат, в котором мы простраиваем инвест-стратегию реального человека.

Разбор Юлии Павловой
Как закрыть кредиты, уволиться и жить на пассивный доход?

Разбор Ольги Рысевой
Как увеличить капитал 2 млн р. до 15 млн р. за 4 года?

У обеих девушек жизнь поменялась кардинально, обе стали моими ученицами.

Как принять участие:
1. Написать ниже в комментариях, почему вы инвестируете или хотите начать, какой капитал хотите инвестировать
2. Тому, кто напишет самый развёрнутый ответ, я подарю свой личный инвест-разбор в прямом эфире в этом канале
3. Убедитесь, что вам можно написать личное сообщение, моя команда свяжется в ближайшие пару дней.
Жду ваши истории ⬇️

3 мини-студии, которые приносят 500 000 р. каждый месяц

Стратегия, которая, я считаю, должна быть у КАЖДОГО ЧЕЛОВЕКА!

Это пример, как недвижимость может по-настоящему круто работать: когда она приносит не 5-6% от аренды, а 15-17%, а если хорошо постараться, то и все 20% годовых + сама по себе растет в цене.

Недавно я была в гостях у Леры и Антона.
Лера давно на меня подписана, недавно стала соседкой. Ребята разделили апартаменты 60м на 3 студии и сами сдают их посуточно. А всего под их управлением 22 объекта в Москве!

И вот пример их объекта: спальня - 6,5 метров; гостиная - 8,5 метра
санузел - 3 метра. Такая квартирка сдается за 6 тыс р. в сутки. Среднегодовая загрузка - 26/27 дней в месяц.

А теперь читайте внимательно, если сдавать :
✅ Посуточно 3 студии, то можно получать ~500 тыс р в месяц.
Чистыми (минус расходы) ~350 тыс р в месяц
✅ В долгосрок 3 студии ~240 тыс р в месяц (все суммы до налогов)

Не говоря уже о том, что платеж по ипотеке за этот апартамент всего 70 тыс р. в месяц

Купить хороший объект = 90% успеха.
На моём курсе мы разбираемся, как выбрать подходящий объект, как сделать ремонт, чтобы люди не хотели уезжать и т.д.

Вместе с Лерой мы решили записать новые уроки на курсе «Разумное Инвестирование», 6 поток, по стратегиям деления на студии и посуточной аренде.
Вы получите и контакты компании по посуточной аренде, и четкие шаги, как сделать свои доходные апартаменты.

Мы уже набрали 30% учеников из анкеты предзаписи, 19 ноября планирую открыть регистрацию на интенсив, где расскажу про самые актуальные сейчас инвест- стратегии и дам возможность ВСЕМ зайти на курс.

Итак, вопрос: кому хотелось бы иметь пару-тройку студий, которые сдаются в аренду?⬇️

Самое интересное для инвестора за 24 часа. Много позитивных новостей!

Экспериментальный пост, дайте знать реакциями, если нужно делать такие ⬇️

✅ Эльвира Набиуллина намекнула на снижение ставки.
«С марта месяца ставка Центробанка будет снижаться и постепенно достигнет уровня 23 года» — цитата для КПРФ

Вот теперь вопрос: открывать вклад или не открывать? Завтра ожидаем обновлённые данные по потребительской инфляции.

✅ Переговоры Путина и Трампа.
А вот тут ложная тревога. Сообщения о телефонном разговоре Путина и Трампа — «просто ложная информация», заявил Песков. 

✅ Пополнили лимимиты семейной ипотеки, правительство выделило дополнительные 350 млрд р.
ВТБ с 13 ноября возобновляет выдачи. Даже есть возможность взять с первым вносом 20%, а не 50%, но действовать нужно очень быстро.
Сделки с семейной ипотекой составляют 65% всех ипотечных сделок.

✅ Фондовый рынок РФ начал рост.
Победа Трампа спровоцировала резкое усиление спроса на российские активы. А также ослабление опасений по поводу роста ключевой ставки после выхода свежих данных о замедлении инфляции.

Говорят, что рынок достиг дна и теперь нас ждет подъем (при положительном новостном фоне, конечно же)


✅ Биткоин 84 000$ — новый максимум, а доходила цена почти до 90 000$.
Эксперты Matrixport ожидали, что BTC вырастет до $100 000 к концу этого года, теперь считают, что это произойдет раньше.
Эфириум также более $3400 впервые с июля!

Крипторынок тоже оживает, все ждут, так называемый, «буллран», чтобы, наконец, получить прибыль, после нескольких лет криптозимы.

Ставим 🔥, если было полезно

На чем можно потерять немаленькие деньги, прямо сейчас инвестируя в недвижимость. Какие варианты я точно не беру⛔️

Пост по следам нашего московского инвест-тура в эти выходные.

Купить проблемы нет. Очень многие ЖК делают скидки, рассрочки, траншевые ипотеки.

Но вы должны, прежде всего, задавать себе вопрос: а как я из этого выйду? Есть ли тут точка роста? Есть ли куда расти объекту?

Если объект изначально стоит 500 000 р. за квм., какова вероятность, что через 3 года, пока он будет строится, это объект вырастет хотя бы на 20% в год, то есть, всего 60%?
Если ваш ответ: да, 100%, меньше 1 млн за квм. в этом районе нет, то вопросов нет.

А если если у вас есть сомнения, то они, скорее всего, не на пустом месте. Думайте, считайте.

Я сама вот только-только купила объект под стратегию деления на студии, считаю её супер вариантом сейчас. То же самое сделали еще 2 человека из клуба.

Ещё пример: мы приехали с туром на один объект, и они нам говорят: для вашей группы на 4 апартамента скидка по 8-9 млн. р., от цены это порядка 20-25%. То есть, ты заведомо сразу же покупаешь ниже рынка, ты уже в дамках. Я, зная рынок, понимаю, что это реально, а не очередная лапша от отдела продаж. Да, это не дешевые квартиры, но меня и читают люди с разными капиталами.

Для кого-то супер вариант взять квартиру в рассрочку на 7 лет, с первым взносом 10%, при этом ежемесячный платёж будет 60 000р., и это всё в счет долга, без %.

Вопрос в ваших ожиданиях и возможностях. А дальше, чтобы потом не было очень больно, нужно все хорошо считать, на что вы подписываете себя.

Расскажите, а вы рассматриваете для себя сейчас покупку недвижимости или боитесь?⬇️

На чём зарабатывают банки, если ипотеки больше НЕТ? Нас ждут банкротства?

Под одним из последних постов был комментарий о том, что вот люди делают вклады под большой %, при этом объемы выдачи ипотек и кредитов сильно снизились. Как же банк будет выплачивать эти проценты?

Естественно, финансовая отчетность банка сложнее, чем просто эти 2 статьи дохода и расхода.

На картинках выше (источник Smart Lab) это наглядно видно.

Это отчетность СБЕРа и Т-банка за 2023 год, за 2024 пока нет.

Во-первых, обратите на внимание на пункт «Процентные расходы» (депозиты) справа и на общие доходы, куда входят % доходы от выданных кредитов. Просто визуально сравните эти объемы, разница колоссальная.
Интересно то, что Т-банк вообще не является основным ипотечным кредитором (в отличие от СБЕРа).

Во-вторых, большое количество ипотек и кредитов уже было выдано в последние годы, они будут обеспечивать прибыль банкам ближайшие годы.

То, что снизились объемы ипотеки на 60%, не может означать, что сейчас доходы всех банков упадут на 60%.

Вот 10 сентября была новость, что чистая прибыль Сбербанка за первые восемь месяцев 2024 г. увеличилась на 5,4% в годовом выражении и составила 1 трлн руб.

Какой вывод? Не думаю, что можно переживать за нехватку ликвидности и банкротство больших(!) банков.
Для меня стоит вопрос лишь в покупательной способности денег на вкладе даже с этими выплаченными %.
Именно поэтому у нас сегодня инвест-тур по московским объектам.

Вообще, полезны ли такие посты? Дайте знать любой реакцией 😉

Осталось 4 места в инвест-тур в Москве!🔥🔥


Завтра, 9 ноября, мы едем смотреть ЖК, отобранные лично мной и моей командой.
Пока без подробностей, но я уже захожу в один из этих объектов👌🏻

Почему нужно действовать оперативно?

✅ Наряду с ростом ипотечных ставок появилось огромное количество различных вариантов рассрочек на строящиеся и готовые объекты. Причем, предложения настолько интересны, что некоторые застройщики сейчас ставят рекорды продаж по новым ЖК

✅Небывалое за последние несколько лет поднятие ставок на долгосрочную аренду в Москве. Только за последние 3 месяца цена выросла на 20-40%

✅Достаточно низкий порог входа. Сейчас есть возможность купить квартиру в Москве, имея всего 1,5 млн рублей

Объекты под какие стратегии мы рассмотрим:

1️⃣Купи на этапе котлована/стройки в рассрочку с минимально возможным первоначальным взносом — продай на этапе стройки или при получении ключей. Заработай на вложенные

2️⃣Купи готовый апартамент/квартиру на этапе получения ключей/ за 3-6 месяцев до сдачи объекта в рассрочку — сделай ремонт/раздели на студии (в случае апартаментов) — сдавай в долгосрочную или краткосрочную аренду и оплачивай платежи по рассрочке из арендных платежей

3️⃣Купи объект по хорошей рыночной цене по переуступке прав от физ.лица ниже цен застройщика, дождись окончания строительства — продай или сделай ремонт и продай/сдавай в аренду

Минимальные ежемесячные платежи: 50-60-100 тысяч рублей в месяц. При этом, классная доходность.
Таких объектов всего 5% от всего рынка новостроек.

Есть много вариантов, которые можно купить, они распиаренные, большие, но они даже за прошедшие 2 года в цене не выросли. Если добавлять инфляцию, то ситуация будет совсем грустная.

Кто с нами?
Все подробности тура ▶️ ЗДЕСЬ

Кто хочет в инвест-тур по Москве? Вам нужно быть сегодня на закрытой презентации в 19.00 мск

Чувствую, будут кусать локти те, кого с нами не будет. Вход через анкету предзаписи https://mkolokolova.ru/ri_2_0_anketa?utm_source=tg_kanal

Сегодня в 19:00 мск вход закроется

Банки замораживают вклады!
Сценарий 1991 г. повторится?

Думаю, все видели вчерашние новости. Кто-то мне уже даже писал обеспокоенные вопросы. Панику я разводить не хочу, но есть факты.

Экономисты предупреждают, что накопившиеся на счетах россиян значительные суммы — десятки триллионов рублей — могут стать фактором риска для экономической стабильности. Когда вся эта наличность снова окажется в рынке, неизбежно цены пойдут вверх, получается замкнутый круг.

Лимитировать весь этот поток выглядит как задравая идея, к тому же, мы уже проходили подобное с $ вкладами в 2022 году. Вот только хотите ли вы, чтобы такое было с вашим вкладом? Не думаю.

Совсем печальный сценарий мы видели в 1991 году, когда вклады граждан были заморожены, и спустя время деньги потеряли свою покупательную способность.

Думаю, что такой исход маловероятен, но то, что после того, как вы снимете деньги со вкладов через 1-2-3 года, вы можете быть удивлены, что даже с % капитализации покупательская способность этих денег крайне мала, и на первый взнос, машину, путешествие и т.д. вам уже не хватает. Даже с высоким процентом депозит никогда не перекроет уровень инфляции. Он всегда остается ниже темпов обесценивания денег.

И главное — храню ли я деньги на депозите?
Храню!
Но это совсем маленькая сумма относительно всего капитала.

Сегодня я презентую обновленный курс «Разумное инвестирование» для тех, кто записался в анкету предзаписи на 6-й поток, там как раз раскрою структуру своего портфеля, приходите.

Расскажу о способах инвестирования, которые не зависят от банковских ставок и сохраняют капитал даже в нестабильных условиях👌

Стартуем в 19.00 мск, записи не будет ❗️ Чтобы принять участие, нужно быть в анкете предзаписи https://mkolokolova.ru/ri_2_0_anketa?utm_source=tg_kanal

Блогеры посчитали цену стаканчика кофе в 2100 году в России с учётом инфляции. Это 461 700 руб.

Хочется спросить: у вас наличные или карта?

Ролик забавный - ситуация не очень. Это наглядный пример того, как обесцениваются деньги.

Когда 10 лет назад я только начинала заниматься инвестициями, у меня был ипотечный договор с платежом 8000 р./мес, тоже какая-то гигантская переплата была в договоре на 30 лет. Я ещё год готовилась к этой ипотеке, думала, как взять на себя такую ответственность… Тогда сумма казалась, примерно, как сейчас 50-60 тыс р.

Жаль, квартиры этой у меня уже нет, но останься у меня сейчас эта ипотека, это был бы фурор, хотя прошло объективно совсем немного времени, не 30 лет даже, а 10.

А какой платёж по ипотеке у вас? Когда брали?

Как решить проблему регулярного откладывания и инвестирования денег?

Запись эфира с Олей ⬆️

— Для каких целей можно использовать инвестиции в страховой оболочке, какой горизонт инвестирования

— Как я неудачно инвестировала в накопительное страхование жизни (НСЖ) и потеряла всю прибыль за 5 лет

— Почему нужно НСЖ обходить стороной, отличие от инвестиций с страховой оболочке

— Почему желающие инвестировать небольшую сумму 10-20-30 тыс р. — легкая добыча для мошенников

— Какие стратегии сейчас в моем портфеле

Кто спрашивал про анкету предзаписи на 6-й поток курса по инвестициям, вот ссылка: https://mkolokolova.ru/ri_2_0_anketa?utm_source=tg_kanal

Закрываем её уже 7-го ноября, осталось 2 дня ❗️ Успевайте зайти, чтобы застолбить лучшие цены и попасть на закрытую презентацию обновленного курса.

Live stream finished (1 hour)

Мы в эфире! Подключайтесь

https://t.me/m_kolokolova?livestream

Live stream started

Как можно вырастить капитал, имея всего 30 тыс. р. в год?

Прямой эфир с моей ученицей, участницей клуба, финансовым советником, Ольгой Газизулиной

⏰ Сегодня, в 18:00 мск

Обсудим новую тему ⬇️

✅ Что такое инвестиции в страховой оболочке
✅ Реально ли дельная стратегия или ловушка от банков
✅ В какое страхование нельзя ни в коем случае заходить, мой личный крайне негативный опыт
✅ Как можно безопасно откладывать деньги детям на обучение и себе не пенсию
✅ Какие 8 стратегий есть в инвест-портфеле самой Ольги

У кого-то уже был опыт инвестирования в подобные продукты, поделитесь в комментариях⤵️

Как инвестировать в недвижимость с суммой от 200к рублей?

Да! Такие варианты сейчас тоже есть!

Это краудлендинговые платформы для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, но нет больших сумм на это.

Краудлендинг — способ коллективного инвестирования. Люди объединяются на платформе, чтобы выдать заем и получить доход либо от аренды, либо от перепродажи помещения.

📲Как это работает?

Я нашла классную площадку, которая уже существует с 2016 года, работает под контролем ЦБ и есть возможность участия для инвестора от 200 тысяч рублей. Как правило, на площадке привлекают деньги под залог коммерческой недвижимости, девелопер формирует ГАБ (готовый арендный бизнес) и далее инвесторы получают пассивный доход ~30% годовых от сдачи в аренду.

Плюс все вопросы по налогам, залогам и взысканиям регулируются этой платформой. За это площадка получает свою комиссию от девелопера.

Кстати, в моем инвест-клубе ребята уже знают об этом способе инвестирования.

И теперь я решила эту тему интегрировать в курс «Разумное инвестирование», договорилась с экспертом. Плюс, в новом потоке будет отдельный модуль об инвестициях с небольшими деньгами, в который будет входить 4 различные стратегии🔥


Презентация новой программы будет 7 ноября, в закрытом канале Анкеты перезаписи.

Регистрируйтесь и переходите в канал:

🤝АНКЕТА ПРЕДЗАПИСИ

Сколько можно заработать на доходном автомобиле?

🚘 Для начала расскажу, в чем суть стратегии.

Многим знакома стратегия доходной недвижимости, но и автомобиль вам может приносить пассивный доход. Стратегия более рискованная, но и, при правильном подходе, более прибыльная и доступная.

Вы можете передать свой автомобиль прокатной компании или компании такси. Авто не всегда должно быть новым, можно и б/у. Ваша машина будет сдаваться, вы будете получать доход от аренды. Всем процессом будет руководить управляющая компания.

💰 Моим первым доходным авто стал БМВ, этим летом я его продала. Еще у меня были две бюджетные Хенде Солярис, и прошлом году я продала их по цене выше покупки.

Знаю, что стратегия не для всех, порой нужны крепкие нервы, но мои ученики в разных городах активно идут по моим стопам.

Вот как ⬇️

🙌 Евгения Никифорова, Санкт-Петербург. Ежемесячно авто приносит 90-100 тыс р., 30 тыс. р. в месяц остается чистого дохода.

🙌 Анастасия Зайнетдинова, Нижний Новгород, купила два HAVAL, доходность 33%.

🙌 Анна Иванова, Тюмень, во время курса купила вторую машину и за вычетом всех расходов получает 60 000 р./мес, 30% годовых.

Кейсы интересны еще и тем тем, что где-то использованы заемные средства, то есть, при минимальных вложениях, инвесторы получают хороший и главное пассивный доход!

⚡️А в закрытом канале Анкеты предзаписи сегодня будут выложены цифры по этим машинам: стоимость, марки, расходы.

Плюс расскажу интересный кейс, когда инвесторы получают до 61% годовых на полном пассиве, покупая авто на торгах по банкротству.

Чтобы узнать подробности, регистрируйтесь и переходите в закрытый канал, жмите на синий текст, там ссылка ⬇️

🔥УЗНАТЬ ВСЕ ПОДРОБНОСТИ

Назад в 1990-е: квартиры по цене иномарок

На днях подписчица задала интересный вопрос: насколько недвижимость защищает от роста цен, ведь были времена, когда люди охотно меняли квартиру на иномарку.

Во-первых, стоит вспомнить, когда именно это было. А происходило все в 90-е, в сложнейшее время для российской экономики. До 90-х в стране не было рынка жилья и понятия собственности. Рынок в только начал формироваться, шел процесс бесплатной приватизации жилья, и осознание, что такое «своя недвижимость» ещё не сформировалось, она была просто крайне недооценена. А вот красивые, немецкие, дефицитные иномарки — другое дело.

Только, думаю, что через десяток лет такой собственник очень пожалел об обмене. Сколько сейчас стоит БМВ 1990 года выпуска и сколько стоит квартира (пусть даже какая-нибудь хрущевка)? Пример, как выросла недвижимость, смотрите на графике ⬆️

Во-вторых, да, сейчас есть момент, когда можно продать машину и купить квартиру. Но это все очень условно: есть авто и за 2 млн р., есть и за 20 млн р. Но обладателя машины за 10 млн р. вряд ли устроит недвижимость за эту сумму. А обратный обмен с текущими ценами на аренду, я думаю, вообще в голову не придет человеку.

В общем, я бы не сравнивала недвижимость и авто, это разные стратегии. Машины, к слову, тоже великолепно впитывают инфляцию. Помните, как я продала свои прокатные Солярисы за ту же сумму, что и купила, после того, как каждая принесла мне по 1,6 млн р. пассивного дохода? Почему я их продала? А вот читайте дальше.

Объединяет и недвижимость, и авто самое главное — необходимость вовремя сделать реинвест.
Это одна из главных ошибок не опытного новичка: купить квартиру/машину/ землю и т.д. и сидеть в ней годами. Так капитал не никогда не увеличится. У всего есть фаза активного роста (если вы купили что-то перспективное), а потом уже рост только на инфляцию (в лучшем случае) или стагнация.

В канале предзаписи уже написала, как мы с учениками реализуем стратегию роста капитала и пассивного дохода в ИЖС. Заходите https://mkolokolova.ru/ri_2_0_anketa?utm_source=tg_kanal

И скажите, интересна ли вам стратегия инвестиций в доходные авто? Дайте знать в комментариях и реакициями 🔥

Ребята!
Мошенники снова активно орудуют. Создают каналы, где полностью копируют мой контент и собирают деньги от моего имени 🤬

Я не имею к этому никакого отношения.

Помните о том, что я никогда не собираю денег ни на какие инвестиции. Никакими портфелями не управляю, трейдингом не занимаюсь.

И перед вами единственный мой официальный канал.

❗️ Ни в коем случае не переводите им деньги (как правило, это перевод на карту). Если сомневаетесь, с кем у вас переписка, - лучше уточните у меня под одним из постов в этом канале или в личку. А если вас добавили в какой-то левый канал/чат, жмите «пожаловаться» и «заблокировать».

Еще одна возможность заработать на рынке недвижимости.

В мае я показывала вам свой дом, который строится и совсем скоро с помощью управляющей компании я буду сдавать его в аренду🙌

ИЖС - интересное направление в инвестировании, и еще зимой аналитики отметили, что спрос на загородную недвижимость растет, а значит, нам, инвесторам, это очень интересно.

Мы с участниками моего инвест-клуба в прошлом году заходили с ожиданиями, что дом будет сдаваться, примерно, за 15 000 рублей в сутки, но сейчас двуспальные дома в ближайшем Подмосковье стоят дороже👌🏻

⚡️ У нас были очень выгодные условия входа, а ожидаемая прибыль полностью покрывает платеж по ипотеке и даже остается сверху больше 120 тыс р в месяц!

🔥 Все расчеты, которые нам давали при входе в объект и ожидаемую прибыль я выложу в закрытом канале Анкеты перезаписи на курс «Разумное инвестирование»

‼️ Регистрация в которую открывается сейчас!

Заполнение Анкеты вас ни к чему не обязывает, но дает крутые преимущества:

⚡️ Вы попадете в канал, где я буду разбирать кейсы инвесторов-практиков, кто получил доходность от 30% на своих стратегиях прямо сейчас.

А также поделюсь цифрами своих кейсов и в какие стратегии буду заходить сама в ближайшее время.

⚡️ Вы попадаете на закрытую презентацию курса, которой не будет в открытом доступе

⚡️ На этой презентации для вас будет предложение зайти на курс «Разумение инвестирование», 6 поток, по самой низкой стоимости и забрать максимальный пакет крутейших бонусов, которые я еще никогда не дарила!
Для тех, кто хотел попасть в мой клуб, будет отдельный тариф С КЛУБОМ.

ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ И ПОПАСТЬ В ЗАКРЫТЫЙ КАНАЛ

Какие я вижу возможности на рынке недвижимости?

😢 Ипотеки нет, всё, недвижимости тоже нет? Вот мои мысли⤵️

То, что люди видят очевидно плохим, на самом деле, бывает возможностью для нового. Где-то дверь закрывается, где-то - открывается.

В чем я вижу возможности?

1️⃣ Рассрочки от застройщиков. Я уже говорила, что рынок идет по модели ОАЭ, и у нас тоже появляется много вариантов от застройщиков, как купить недвижимость без ипотечных средств. В Эмиратах большой пласт покупателей-нерезидентов просто не имеет доступа к ипотеке.

У нас же рынок и застройщики плотно сидели на ипотечной игле.

Сумма ипотечных кредитов в июле 2024 года — 289,23 млрд руб.

🔻 Это на 133,49% меньше 🔻, чем в июле 2023 г. (675,36 млрд руб.)

Сильное снижение объема выдачи ипотек и, скорее всего, ближайшие пару лет её отсутствие, просто вынудит придумывать интересные рассрочки: на срок от 3-х лет, с платежом до 100 тыс р. (в Москве) и с ПВ до 20% ( и это уже есть). На таких условиях покупатель может дотянуть до адекватной ипотеки.

Застройщики сейчас недополучают сильно много денег, при этом, у них есть возможность давать нам рассрочки, поэтому их наценка на разных объектах в Москве, например, варьируется от 30 до 60%.

А нам с вами даже выгоднее брать рассрочки, потому что переплаты меньше, а платежи - комфортнее.


2️⃣ Вторая возможность, которая сейчас есть: покупка апартаментов.

Они падают в цене, потому что всему рынку они не интересны, там нет никаких ипотек.

И вторая новость-молния , апартаменты не будут больше строиться в Москве. А нам, инвесторам, это только на руку.

Для нас сейчас это прекрасная возможность выкупать такие объекты под сдачу в аренду и реализовывать стратегию, о которой я подробно рассказывала в этом посте.

Видела, что мой расчет по проекту деления на студии вызвал у вас много отклика, поэтому я решила им поделится в закрытом канале Анкеты предзаписи «Разумное инвестирование».

Анкету выложим уже завтра 🔥
А вы бы купили сейчас недвижимость в рассрочку по реально классным условиям?

Дубайский сарай.

Это мой 2-й флипп-проект в Дубае (1-й даже не видела). А от этого я была просто шоке… Смотрите видео. На контрасте с дубайскими красотами это было видеть неожиданно и непривычно. Без надежного партнера, моей Оли (моя уже подруга, участница инвест-клуба) я бы точно не вписалась в такую авантюру.

Для успокоения моих нервов Оля даже меня сводила в ещё один свой флипп-проект, который сейчас сделала для девушек из нашего инвест-сообщества.
Несколько месяцев назад они на четверых купили апартамент удаленно. Оля сделала все под ключ: покупку, флиппинг, выставила на продажу. Несколько месяцев квартира сдавалась в аренду и покрывала платежи по рассрочке даже.

Не знаю, насколько вам интересна эта тема, но могу показать фото. Ремонт там, кстати, очень бюджетно вышел и красиво.

Так что, пожелайте и мне удачи 💪

«Вы говорите, что рост 20 млн р., а вы попробуйте продать…» Рынок в Дубае перенасыщен!

Такой комментарий мне пришел к посту про мой апартамент в Дубае, хочу его разобрать в голосовом подкасте.

Как в Москве, так и в Дубае, все очень зависит, во-первых, от объекта, во-вторых, от того, через кого вы покупаете, что вам предлагают купить агенство/риэлторы и предлагают ли они это продать.

#подкаст

⬇️Почему риэлтор никогда не подберет вам выгодный объект для сохранения и увеличения ваших денег?
⬇️Разница между покупкой квартиры для жилья и для инвестирования.
⬇️Вопрос, который важно и нужно задавать инвестору, но вам его не задаст ни один брокер или риелтор.
⬇️Мой пример, как я без опыта и знаний «пристроила деньги», исходя из логики сохранения, а не умножения капитала.

Как не оказаться в ситуации, когда ваш объект оказался не прибыльным?

Изучать самому.

Купить недвижимость или открыть вклад? Что сейчас делать с деньгами?

После очередного повышения ключевой ставки банки снова подняли % по вкладам и начали рассылать смски своим клиентам. Казалось бы, конечно, да! Но давайте посмотрим глазами инвестора ⬇️

Допустим, у нас есть 3 млн рублей, которые нужно сохранить, а еще лучше - приумножить.

Нас соблазняют вариантом положить их на вклад под 20% годовых и через 3 года получить +2,4 млн р.

❌ Но такой доходности у нас не будет.

Потому что такой вклад чаще всего открывается с условиями выплаты % в конце срока и без капитализации.

И сумма уже не 2,4 млн, а всего 1,7 млн. р.

И еще, не факт, что нам за 3 года не понадобятся деньги и мы сами не закроем счет.

Хорошо, допустим, мы решились.
Но и это не самый выгодный вариант сохранить капитал, как может показаться.

Почему?

Потому что инфляция за 3 года, пока мы будем ждать свои %, точно пойдет вниз и ключевая ставка упадет.

Станут более доступными ипотеки, все побегут выбирать себе квадратные метры, а застройщики начнут задирать цены.

Что будем делать мы?

Мы будем сидеть и ждать, пока нам выплатят проценты в конце 3-го года, либо нам придется закрывать свой вклад досрочно, и мы точно потеряем в %. Уж лучше рассмотреть ОФЗ: и проценты не заберут, и продадите, когда нужно, и потенциальная доходность выше.

Как видите, такие «выгодные» вклады не лучший способ обогнать инфляцию. Какие бы выгодные условия банки нам не предлагали.

✅ Если у меня на руках есть крупная сумма и есть цель ее сохранить и приумножить, то меня больше привлекает найти выгодный объект, с рассрочкой от застройщика, с 10-25% первоначального взноса и комфортными платежами.
Не вижу смысла пережидать во вкладе, чтобы через 3 года заходить в недвижимость на ажиотажном спросе, и еще неизвестно по каким ценам.

Уже в пятницу выложу анкету предзаписи на курс «Разумное инвестирование», где мы будем учится подбирать себе объекты, чтобы сохранять и приумножать свои деньги.

А вы на какой стороне: депозиты или твердые инвестиции?
Давайте проголосуем, кто за недвижимость — ставьте 🔥 , за вклад — ♥️

+20 млн в стоимости апартаментов за 3 года!

Сегодня расскажу самую главную причину, зачем я поехала в Эмираты.

Три года назад я вложилась в апартаменты на берегу моря в Дубае и тогда даже не представляла, как буду за них платить и что выйдет из этого в итоге.

🤭 Факт обо мне, о котором вы точно не знали:

Каждый раз перед решением инвестировать в объект я боюсь, сомневаюсь, а вдруг что-то пойдет не так.
Даже когда сделка уже прошла, я все равно переживаю.

А если приняла решение не заходить - то потом сомневаюсь, что надо было зайти😅

За 3 года стройки цена этих апартаментов выросла больше, чем на 20 млн рублей🔥 А последний платеж по рассрочке я внесла на днях. Такой рост за счёт курса $/рубль и цены на сами апартаменты.

Что я получила бонусом к покупке?

😄Парковочное место
😄Тренажерный зал
😄Бассейн
😄Доступ на пляж прямо из комплекса
😄Лежаки, прогулочные зоны

Апартаменты 76 кв.м.

- Большая кухня-гостиная
- Спальня
- Санузел
- Дополнительное помещение (постирочная)

На видео вы сами все видите 🤩
Вид с балкона шикарный!
Выход к морю и бассейну.

Есть ли сейчас такие выгодные варианты на рынке?
Конечно! И не только в ОАЭ.

🙌 Из-за сложностей с ипотекой застройщики в России начинают идти как раз по модели Дубая: дают хорошие условия на рассрочки, а на некоторые объекты срок выплат может быть до 7 лет!

И это шикарные возможности для старта, как я начиначала 3 года назад в Дубае, а сейчас имею +20 млн только на стоимости этих апартаментов!

В курс «Разумное инвестирование» я включу новые стратегии, которые будут работать в 2025-2026 годах с учетом того, что происходит на рынке. Вчера, пока летела в новое место, отсмотрела программу и придумала обновления: вышло более 15 пунктов.

1 ноября выложу Анкету предзаписи, не пропустите!

Ставьте 🔥 кто ждет Анкету и готов вкладываться в такие объекты?

Я уже 3 дня в ОАЭ, по одному важному делу. Об этом расскажу позже, а пока я успела встретиться с Кристиной, выпускницей курса «Разумное инвестирование», моей подругой. Обсудили наши совместные инвест-объекты.

К слову, за 2 года нашего общения у неё 30+ объектов недвижимости по всему миру, она стала экспертом по недвижимости Турции, выступает спикером на международных форумах.

Так вот, мы с Кристиной в соинвесте приобрели апартаменты в Рас-Эль-Хайме, которые дали возможность получить бесплатно ВНЖ на 12 лет, к концу этого года ждем ключи! Рассказывала здесь об этом.

А в начале этого года мы также вместе купили апартаменты в Шардже. Тут все подробности.

В Шардже у нас рассрочка на 2 года строительства, нужно выплатить всего 30% от стоимости!

А цена объекта с начала года уже выросла на 20% ⬆️
Первый взнос ~ 1,9 млн на двоих.
Раз в 3 месяца мы платим по 430 тыс рублей - это всего по 72 000 руб в месяц с каждой. Думаю, ученики, которые тоже зашли туда, сейчас радуются вместе с нами😜

В Рас-эль-Хайме еще интереснее!
50% мы выплачиваем до сдачи дома, потом сдаем апартаменты в аренду и платим еще 3 года, но уже частично деньгами арендаторов.

А рассрочка всего 360 тыс р. раз в 6 месяцев.
Это всего по 30 000 р. в месяц!

Для сравнения, сейчас ипотека в России на сумму в 30 млн на 30 лет даже при льготной ставке 6% - это почти 170 000 рублей в месяц. А на 20 лет - все 200к!

За 2 года этот объект вырос с 186 тыс $ до 300 тыс $
Еще и ВНЖ на 12 лет в подарок!

Что тут сказать? Благодарю себя, что зашла на рынок Дубая, когда это ещё не было мейнстримом и продолжаю эту традицию с другими Эмиратами. Здесь у меня выходят одни из самых удачных инвестиций, завтра расскажу ещё про один свой алмаз.

Как у нас получилось и как сделать также?

Наша совместная насмотренность на рынке, умение анализировать, которое приходит с опытом, оплаченным своими же кровными деньгами. Есть шутка, что самая популярная профессия в ОАЭ — риэлтор. При этом, самые худшие проекты платят самые высокие комиссии. Вот и думайте...

Знакомства и окружение. Без них тоже опасно на этом рынке. За хорошие проекты всегда здесь битва, обязательно нужен свой человек, который застолбит для вас объект. С 2020 года у меня тут сформировалось целое коммьюнити из учеников и друзей.

Напоминаю, что 1 ноября я выложу анкету предзаписи на 6 поток моего обучения инвестициям, где будут самые выгодные условия и цены. Эта возможность бывает раз в полгода.
Плюс программа обновлена, что позволит вам еще лучше ориентироваться в новых условиях рынка!

Ставьте 🔥 , кто после этого поста захотел себе недвижимость за границей на таких 🍫 условиях)

Что творит ЦБ?
Ставка 21%😳
Что это значит для нас, инвесторов?

В целом, это уже давно особо ничего не значит: 19, 20 или даже 25%.

Октябрь показал, что повышение ставки до 19% не дало существенного снижения цен, а значит инфляция не падает. Думается, повышать ставку будут до победного.

Годовая инфляция к 14 октября составила 8,51%, хотя в июле она была 9,13%. Но более значимы цифры по недельной инфляции, которая сейчас ускорилась. Тут все пока не стабильно.

Из-за нехватки персонала растут зарплаты, это сильнейший драйвер роста цен.

Свой прогноз ЦБ давно изменил. Обратите внимание на скрин. Если раньше в 2025 году мы шли к ключу 7-9% (мой пост от января), то сейчас это 14-16%. О чем это говорит? Об очень непредсказуемых и турбулентных временах.

Значит ли это, что сейчас нужно не инвестировать? Отнюдь, считаю, что если у вас есть капитал, то самое время позаботиться о его диверсификации.
Напомню: держать все на вкладах, даже в разных банках, - это не диверсификация.
Задача вкладов едва ли перекрыть инфляцию.

Да, дешевой ипотеки больше нет и не предвидится. Выход тут только один — делать 30-50% годовых (та доходность, к которой я итак всегда иду вместе со своим инвест-сообществом) на других стратегиях.

Я уже давно не обращаю внимание на ставку, на курс $ и прочее. Я просто ищу возможности. Все это время мы инвестировали в землю, в зарубежную недвижимость, в дома (успели по льготной ипотеке), в кладовки/парковки, покупали объекты на торгах по банкротству. Сейчас девушки в моем клубе взяли ипотеку в Эмиратах под 4%. Круто же?

Поэтому да, времена не самые простые, но даже в этих условиях можно приумножать капитал и выгодно инвестировать. Я 100% продолжаю. А вы?

Ловушки от застройщиков, в которые попадут 99% новичков на рынке.

Кажется, что у застройщиков паника, они уже и не знают, как продать свои объекты и раздают небывалые скидки направо и налево. Но как бы не так.

Большинство не успело продать неликвид с прошлых «распродаж», а уже идёт новая партия.

Застройщик всегда готов заработать на неопытных покупателях. Следите за магией рук.

Сейчас на рынке уйма предложений, когда вы можете зайти, буквально, с 2-3 млн: 10% первый взнос, 50 тыс.р./ мес платёж - мечта.

По моим наблюдениям, за ней скрывается один из этих случаев:

⛔️ Нам предлагают выкупить объект в рассрочку, с одним платежом в 10-20% собственных денег, но, чаще всего, застройщик сразу же закладывает в стоимость кв.метра квартиры +20-30%. То есть, ты изначально покупаешь объект по завышенной стоимости, и для роста цены почти ничего не остается. У меня перед глазами список ЖК, которые спустя 1,5-2 года после начала стройки продаются сейчас дешевле!

Если не знать фундамент инвестиций, кажется, что это супер-выгодно. Но если внимательно посчитать, то оказывается, что большинство таких предложений совершенно не оправданы. Весь рост уже в стоимости.

⛔️ Или мы платим траншевую ипотеку, 50-60к в месяц, а потом выясняется, что это было пользование кредитом, и в уплату основного долга ушло всего 500 рублей.

⛔️ Или платим ипотеку 3 года исправно, уже потираем ручки в ожидании ключей, а застройщик берет и продлевает стройку еще на год. А потом, чтобы продать, нужно ещё время и деньги на ремонт, иначе придется конкурировать в цене с десятками подобных покупателей. И вот у нас замороженный актив: ни денег, ни квартиры!

Или такой сценарий: ключевая ставка за ближайшие 2-3 года не сильно меняется.
Застройщик придумывает все новые и новые акции, чтобы продать свои лоты. А ты как честный инвестор хочешь получить свои законные 60% дохода за 3 года (а иначе зачем ввязываться, если депозиты дают столько же), выставляешь на продажу свою квартиру, а таких, как ты, еще десяток-два-три. И ты уже думаешь только о том, как просто продать, хотя бы в ноль.

Последние годы выходят очень экстремальными, невероятно горжусь тем, что мои ученики не просто не встряли в таких «супер-проектах», но и смогли ещё зарабатывать хорошие деньги на таком рынке. Весь секрет — это анализировать рынок, просчитывать всё до покупки и иметь план А, Б и Ж.

Без этого сейчас нельзя выгодно инвестировать и зарабатывать.
Все это будем разбирать на курсе «Разумное инвестирование».

📆 Пока вчера летела в самолете в Дубай, решила, что 1 ноября выложу анкету перезаписи на курс.

Попасть на мою программу по самым выгодным ценам можно будет только через нее + для тех, кто зайдет, я готовлю еще кучу бонусов.

А завтра, кстати, заседание ЦБ.
Ключевая ставка скорее всего станет 20%. Пристегните ремни.
Как думаете, её повысят?

Куда сейчас вложить свои накопления? Что рассматриваю лично я.

Кроме вкладов. Про них я рассказывала здесь. Как минимум, нужно несколько раз перепроверить, что ваши деньги точно будут работать под обещанный процент.

Для меня инвестиции в недвижимость были и остаются одними из самых стабильных и выгодных. Недвижимость в России переживает самые сложные экономические кризисы, а вот деньги и вклады, как показывает история, не всегда. Именно в недвижимости по всему миру находится огромное количество капитала у багатейших людей нашей планеты 😉

Этот рынок растет всегда, вопрос лишь в скорости роста вашего объекта, у кого-то она бывает отрицательной. Поделитесь в комментариях, если это вы.

Я уже 1,5 месяца езжу по ЖК в Москве и присматриваю интересные варианты для покупки.

Застройщики идут на разные уловки, чтобы убедить человека забрать деньги с депозита, который приносит 18% годовых: придумывают всевозможные рассрочки, дают скидки, подключают траншевые ипотеки и т.д.

Предложение может быть очень выгодным на первый взгляд, но у меня есть матчасть и база, и я сразу вижу, с чем можно встрять на долгие годы.

Как я сейчас подхожу к вопросу выбора объекта? Стратегия должна быть безопасной и понятной.

📍 Объекты недвижимости в долгосрок, то что будет сдаваться через 2-4 года.

Здесь важно учесть локацию и развитие района в ближайшее время, репутацию застройщика.

У меня большая насмотренность в этих вопросах, сразу вижу какие объекты потом разлетятся как горячие пирожки.

📍 Объекты под аренду, то что будет сдаваться в ближайшее время.

Идеально, если получится разделить площадь на студии.
Рассказывала об этом в посте выше.

Если четко понимать свою стратегию (как у меня 1 или 2 вариант), отличать хорошие объекты от неликвида, то сейчас точно можно сделать очень выгодную инвестицию.

Ставьте 🔥 если хотите, чтобы я расскрыла внутрянку некоторых "невероятно выгодных" предложений застройщиков. Почему это ловушка, которую нужно обходить за километр.

Деление квартир на студии. Что за зверь? Как сделать всё законно?

Вижу, что у меня много новичков, которых эта стратегия очень удивила, на самом деле, это то, чем занимались все начинающие инвесторы лет 10 назад. Если ты инвестируешь = инвестируешь в такие студии.
⠀
Пожалуйста, не скупитесь на ❤️для меня. Это лучшее подтверждение того, что вам нужно то, о чём я пишу и делаю.

👉🏻 каждая квартира-студия имеет свой санузел, небольшой кухонный блок, спальное место, шкаф и т.д. Всё, как и в обычной квартире, только она меньше по площади (16-25 метров). Кстати, студии могут быть и двухуровневые (если позволяют потолки), с рабочей зоной или спальней на 2 уровне.
⠀
👉🏻 при входе главная дверь, далее тамбур и двери в каждую из студий. Стены - под покраску. Для каждой студии мы делаем отдельные счётчики на воду и электричество. При этом, сохраняются и общеквартирные счётчики.

👉🏻 никаких переносов газовых плит и т.д. мы не делаем. У нас встроенные двухкомфорочные плиты. Хорошо, если изначально в апартаменте несколько мокрых точек.
⠀
👉🏻 хорошо бы сразу сделать стены-перегородки со звукоизоляцией, чтобы потом не тратить больше денег на это.
⠀
👉🏻 не надо судить по себе и говорить: да кто ж в таких живет? Да какой смысл их снимать, если полно больших однушек? А вот есть смысл. Свежий ремонт, чистая квартира без "бабушкиных" ковров и запахов, плюс сэкономленные несколько тысяч. Для многих людей это аргумент.
⠀
👉🏻 естественно, что сдаём на долгий или короткий срок и платим налоги, грамотно составляем договор.

Сколько денег нужно? За отправную точку можно взять стоимость обычного ремонта в аналогичном метраже, понятно, что тут будет дороже, но и выхлоп другой.

Да, стратегия более сложная, чем купил новострой и ждешь роста у моря погоды, но стопроцентная.
Главное — четко определить район, потенциал доходности, сделать чертеж, разобраться, что можно узаконить, а что - нет, и вперед.

Сейчас я активно планирую старт следующего потока «Разумного инвестирования», буду обновлять уроки в этом блоке с крутым экспертом, который, кстати, может сделать все под ключ.

Скоро выложу анкету предзаписи на курс. Ее я даю всего несколько раз, так что не пропустите. Только через нее в этот раз можно попасть на обучение на самых лучших условиях.

Надеюсь, вам стало понятнее, что такое студии, нужно ли выложить примерный расчет по проекту деления на студии, который я сделала на днях в одном московском ЖК?

На мой взгляд, сдавать квартиру «как есть» уже давно неинтересно.

Гораздо лучше ее разделить на студии и получать в 1,5-2 раза больше с аренды. У меня так работает квартира уже 10 лет. Все мои ученики, которые зашли в эту стратегию 3-5-8 лет назад, только радуются и благодарят меня. И сейчас я снова вижу эту стратегию как одну из ТОП в недвижимости по 2 причинам:

Причина 1. В Москве действует запрет строить студии и «однушки» площадью меньше 28 кв. м. При этом, спрос огромный, не зря в ход идут даже кладовки.

Причина 2. Апартаменты. Это статус жилья, который подходит для деления. Но никакие льготные ипотеки тут не действует, а ипотечная ставка 22% толкает застройщиков на очень интересные рассрочки с адекватным первым взносом и платежом.

Идеально: 1-2-3к апартаменты с большим количеством окон . Соответственно, из 1к получаем 2 студии, из 2к - 3, из 3к - 4 и т.д. Если планировка 🔥, то из 2к можно даже 4 студии сделать.
Перепланировку следует обязательно узаконить, чтобы ни у кого ни к кому не было вопросов.

Вот пример моей ученицы, как это работает ⬇️
Покупка в 2021 году за 12,5 млн р., 58тыс.₽, платеж по ипотеке, студии были сданы за 55 тыс и за 60 тыс.
Сейчас средняя цена уже 100-120 тыс р. При этом, чистыми уже больше 130 000 р. на руках.

Почему вес так не делают?😳

Я знаю, что многие сдают свои квартиры в 0 годами и радуются так называемой «самоокупаемости»… Думаю, может, не знают о возможностях, а может, не хотят?

Скажите, интересна ли вам вообще стратегия деления? Я могла бы поделиться своими цифрами по текущим проектам, которые нахожу.
В преддверии запуска нового потока моего курса по инвестициям я сейчас очень много езжу по ЖК, выбираю и, конечно, всё считаю.

Есть очень интересные варианты, кому интересно, дайте скорее знать в комментариях ⬇️

Кому инвест-баня не по карману, есть кладовки😂! Доходность тут, думаю, шикарная с такой-то ценой аренды.

И кстати, у меня реально была клиентка, которая в кладовке оборудовала комнатку. Кто-то помнит этот кейс или рассказать?

Может ли баня быть доходной?

Да! Если сумма денежного потока перекрывает расходы по кредитам, налоги, коммуналку и оплату персонала.

Вот уже как 3 года у меня есть мерч Инвест-баня, и мы сначала с учениками, потом с выпускниками курсов, а теперь только с членами моего инвест-клуба ходим регулярно в бани. За эти годы их было очень много, и уже давно у меня таится мысль о том, что круто было бы сделать свою инвест-баньку.

Давайте вместе посчитаем доходность.
В своих подсчетах буду использовать модель бани, в которой мы побывали в последний раз. Участок земли + коттедж с 2 спальнями, парной, бассейном и купелью на улице. Такое удовольствие в покупке/строительстве может стоить от 40 млн до бесконечности. Зависит от размера участка земли, расположения, материалов и т.д.
В данном случае на территории комплекса было 8 бань, ресторан, беседки в аренду и тд

Мы для своего примера давайте возьмем вариант такого дома с бассейном и купелью и доставкой еды из ресторана стоимостью 70 млн р.

Цена за 1 час пользования таким домом с баней - 7000₽. Сюда не входят услуги пар-мастера, веники и тд.
Средняя загрузка в будни - 7 часов.
Средняя загрузка в выходные - 12 часов.

Считаем.
23 дня по 7 + 8 дней по 12 = 257 часов по 7 тыс р = 1,8 млн р может приносить такой дом.
Мне в эти цифры не очень верится. Вычту погрешность 20% = 1.43 млн р
Вычитаем расходы (15%) на команду, небольшие ремонты, налоги (6%) и тд. Получается, что чистыми можно смело получать 1.1 млн р в месяц. В год соответственно около 13 млн р.
Получается, при цене 70 млн р это 18,5% годовых. Если использовать кредит, то % доходности будет выше.
Это не считая доп.услуг и еды.

Если закладывать стоимость строений меньше, при этом, держать высокие цифры и суммы загрузки, доходность будет выше.

Что думаете? Стоит игра свеч? Поддержите меня или отговорите.
Может, у кого-то из вас уже есть подобный опыт?

Вчера я увидела инвест-баню своей мечты😍

У меня давно была идея сделать доходную баню, и вот я увидела картинку из своего воображения вживую.
Все мои инвесторы из клуба, кто вчера там был и кому я показала видео, в восторге от этого места🔥

И, конечно, мы в первую очередь смотрим на нее взглядом инвестора.

Девочки:
Идут в баню, чтобы быть в моменте.

Женщины-инвесторы:
Считают, сколько она может приносить на вложенные.

P.S. Мы реально уже все посчитали. Завтра выложу цифры и свои рассуждения.

Признавайтесь, как вам идея своей доходной бани или гостевого дома, или мини/отеля?

Как я делаю анализ своей недвижимости

Можно владеть недвижимостью, но она будет лишь номинальным активом. То есть, она не растет цене, не сдается за адекватные деньги и смысла в этой недвижимости вообще нет никакой, а часто выясняется, что она еще тянет деньги, то есть, является пассивом.

Наглядный пример моего клиента👇

Есть квартира в старом фонде в Москве.
Рыночная стоимость - 9,85 млн.р.
Можно её сдавать за 45 тыс.р/мес.

Это актив или пассив?

По формуле доходности, это ~5% годовых😳

❌ Подобные квартиры в старом фонде со старым ремонтом уже не растут в цене

❌ То есть, объект недвижимости уже давно не является активом, но человек об этом даже не догадывается и продолжает ее держать, ведь он получает доход от сдачи в аренду.

Если бы я владела такой квартирой, то спросила себя:

А есть ли способы получения большей доходности при меньших усилиях?

Поэтому раз в полгода я делаю ревизию своих объектов и анализирую их на предмет доходности.

Когда я делаю ревизию, то,прежде всего, анализирую:

1️⃣ сколько процентов годовых я получаю и какой мой ежемесячный доход?
2️⃣ не менее важный момент: какие усилия мне нужны, чтобы это получить?

Если я понимаю, что владею шляпой, то смело продаю и:
❌ Не жду сезона
❌ Не ожидаю выгодной продажи
✅ А продаю максимально быстро.

❗️ Даже если приходится продавать дешевле, чем покупала❗️

Чтобы быстрее переложить деньги в проект, который уже сейчас может приносить в 2-3-5-10 раз больше денег.

Как у вас с активами и пассивами?

👍 - если у вас все в порядке с активами, 🔥 - если сейчас поняли, что можно из пассива сделать актив.

Какой регион лучше выбрать для инвестирования в недвижимость?

Сейчас много предложений на рынке, куда вложить деньги и купить недвижимость, активно продвигают новые направления, в том числе, туристические места, привлекательные в сезон для аренды жилья.

И возникает соблазн: а может, в Архыз? Или Алтай? 🧐

Чтобы определиться, сначала нужно понять: с какой целью мы хотим купить недвижимость.

🏡 Если цель «для себя», чтобы было место, куда приезжать и жить какое-то время, то конечно, можно вложиться в те регионы, которые вам по душе: горы/озера и тд.

📊 Если же цель заработать (на продаже/аренде), то нужно изучать рынок в этом регионе и понимать его перспективы. 100% залог успеха - инвестиции в «вечнозеленые» рынки.
Где есть постоянный, стабильный рост цен последние 15-20 лет, как самой недвижимости, так и аренды на нее.
Где мы точно понимаем, что вложив деньги, мы сможем быстро продать или выгодно сдать квартиру.

Пример такого рынка - Москва. На скринах показала, как за 15 лет росла стоимость за квадратный метр и аренду квартир.

Инвестиции в такие рынки - это инвестиции без качелей.

Если возьмем новые направления, то важно изучить спрос в регионе за последние 5-10 лет, но, в любом случае, быть готовым к тому, что там может быть сезонный спрос на аренду и куплю/продажу, и мы столкнемся с ситуацией, когда даже не можем продать нашу квартиру.

У меня был опыт инвестиций в регионы нашей страны: Новороссийск, Краснодар, Сочи, и я могу сказать, что очень рада, что в принципе смогла выйти из этих объектов. Доходность по ним близка к нулю. Поэтому я окончательно убедилась в том, что нужно инвестировать в том регионе, который ты знаешь/хорошо изучил + там, где всегда положительная динамика прироста цен. И прямо сейчас я в процессе просчета 2 инвест-апартаментов, которые хочу приобрести для себя.

Дать вам пример, как я делаю анализ недвижимости, чтобы точно понять - приносят мне доход эти инвестиции или нет?

Ставьте 🔥, если хотите, чтобы я показала свои рассуждения

Ребята, нужна ваша помощь! Я хочу понять, какой контент в теме инвестиций сейчас наиболее актуален моей аудитории. Я создала анкету и прошу вас её заполнить. Так вы внесете большой вклад в мои проекты, а я, в свою очередь, буду создавать еще больше полезного для вас❤️

А главное — за заполнение я даю крутой бонус: «Как я выбираю инвест-стратегии в свой портфель».

Внутри 3 видео от меня:

✅ Система анализа привлекательности инвест-стратегий
✅ Правила распределения денег по стратегиям
✅ Оценка и учет проектов, как определить интересно входить в стратегию или нет

Как получить бонус🎁:
— Ответьте на вопросы в анкете до 22:00 мск 15 октября максимально честно и развернуто.
— Потом команда отправит вам бонус до 22:00 по мск, 17 октября.

Ответы будем проверять вручную и отправим бонус тем, кто ответил. Бонус вам придет на ваш номер телефона в вотсап.

Очень надеюсь на вашу помощь, отвечайте развернуто, договорились?😉

➡️ Заполнить анкету и получить бонус https://docs.google.com/forms/d/1jTdUkxPnTEt4h5dPFKDIB1MgoA_CgN6P_WzFNkQKiok/edit

✏️ Что было полезного в канале за последний месяц?


Сделали для вас подборку статей из канала, которые важно изучить и сохранить себе.

◾️Почему лучше не оплачивать покупки QR-кодом? Читать здесь

◾️Сейчас лучшее время для инвестирования в недвижимость. Здесь объяснила почему

◾️Как ставка ЦБ 19% повлияет на рынок? Подробно рассказала в этом посте

◾️Как мелкие расходы на подписки могут вылиться в существенную сумму в месяц? Что с этим делать, рассказала тут

◾️Что сейчас происходит с флиппингом? Насколько это привлекательная стратегия на сегодня? Смотрите видео-интервью на эту тему

◾️Как перестать бояться продать свое жилье и приумножать свой капитал? Слушать эфир

◾️Вся правда о вкладах со ставкой 21%. Узнать здесь


🔥 за пользу, сохраняйте 💾 и пересылайте друзьям ➡️

Почему предприниматели - худшие инвесторы?

Потому что главная стратегия предпринимателя - инвестировать в свой бизнес, даже не рассматривая другие варианты.

Я это четко увидела, когда проходила бизнес-обучение, и в рамках него собирала стол по инвестициям.

То есть, все, что зарабатывается, вкладывается обратно. Но так получается, что риски не диверсифицируются от слова совсем.

Прогорит бизнес - потеряешь все деньги.

Но если у вас есть множественные источники дохода, то снижение показателей в одном из доходов не так критично.

Почему так происходит? Почему предприниматели так далеки от инвестиций?

По разным причинам:
- живут только своим бизнесом, развивают экспертность только в нем
- нет желания/времени разбираться в инвестировании и распределении денежных потоков
- мысли, что это сложно/долго/опасно

Но по факту, это путь к стабильности. Особенно, если у вас бизнес есть.


В это воскресение я провожу игру «Денежный поток», которая поможет взглянуть на ваши привычные паттерны поведения, которых вы не замечаете в обычной жизни: какие решения для вас типичны, какие убеждения за ними стоят и т.д.

Все подробности игры, условия, как что будет происходить, я детально рассказывала в этом посте.

Приходите!
Особенно, у кого есть бизнес, и вы начинаете понимать, что очень опасно быть заложником единственного источника дохода.

Кстати, есть у меня тут предприниматели? Признавайтесь: всё так и есть?😉

Эксперты прогнозируют резкое снижение продаж жилья в конце 2024 года.

А я считаю, что для инвесторов это лучшее время для сделок и уже планирую свои покупки🔥

Я говорила, что сейчас выгодно покупать квартиры на этапе строительства.
И сегодня хочу продолжить эту тему.

Почему этот прогноз может быть для инвесторов положительным?

Потому что сейчас есть разные выгодные предложения, чтобы стимулировать продажи:

▪️длительная рассрочка или отсрочка платежей
▪️многие застройщики предлагают ипотечные программы, субсидированные из их собственных доходов
▪️есть даже варианты, когда ты покупаешь готовую недвижимость, начинаешь сдавал в аренду и платишь рассрочку😍

Кстати, некоторые из этих программ позволяют платить по ипотеке всего 60 тысяч рублей в месяц, что значительно меньше текущих рыночных ставок.

Кто-то рассчитывает на то, что в 2025 году цены на жилье значительно упадут. 
Но сейчас у застройщиков нет необходимости устраивать распродажи, потому что они успешно продавали квартиры в периоды ажиотажного спроса и перед окончанием льготной ипотеки летом. 

Я считаю, что в конце года возможно увеличение размера скидок, о которых я говорила в этом посте и проведение различных акций, таких как ремонт или машино-место в подарок, которые тоже снижают стоимость сделки. 

В общем, даже при отсутствии льготной ипотеки, высокой ставке первоначальных взносов, рынок недвижимости все равно остается привлекательным для инвесторов.

А доходность его существенно выше, чем если просто хранить деньги на вкладе, даже с теми ставками, которые сейчас предлагают банки.

Именно поэтому сейчас всё своё свободное время я трачу на поиск крутых вариантов инвестирования в Москве. Глаза настолько разбегаются, что, похоже, в ближайшее время я куплю не одну квартиру, а сразу несколько!
Маякните, если вам интересно и стоит показать свои находки😉

Итак, уже, 2-й год мы рассуждаем, пойдут ли цены вниз и когда. Всегда большинство голосовали - за рост. А что думаете сейчас: палец вверх - рост — 👍 , палец вниз падение — 👎

🎙️Как выйти из долгов и превратить кредиты в активы

Сегодня мы разобрали живой пример невероятной трансформации. Даша — одна из участниц курса «Финансовая свобода» — поделилась своим опытом: как от долгов и развода она пришла к созданию активов и изменила свою жизнь всего за 4 года.

А также мы вместе с Дашей разобрали ситуации участниц эфира и дали советы, которые помогут полностью изменить финансовую ситуацию.

И первый шаг - это курс «Финансовая свобода 2.0», с которого каждый сможет начать менять свою жизнь уже сейчас!

Успевайте забронировать своё место и создать личный финансовый план под руководством инвесторов-практиков 👇

ЗАБРОНИРОВАТЬ МЕСТО СО СКИДКОЙ

Live stream finished (53 minutes)

🔉Мы в эфире! Как после развода выйти из долгов и накопить миллионы Присоединяйтесь! ⬇️

https://t.me/m_kolokolova?livestream

Комментарии к эфиру пишите под этим постом 👇

Live stream started

Как после развода выйти из долга минус 1 000 000 и накопить миллионы?

Часто женщины после развода остаются ни с чем, с ребенком на руках, и непониманием, как жить дальше.

Так и произошло с Дарьей Кармацких, ученицей курса «Финансовая свобода».

Зависимость от мужа и его семьи, отсутствие своих денег и подушки безопасности, миллионные долги и кредитные карты — так выглядела её реальность ещё недавно.

Когда Даша развелась, постдекретной зарплаты не хватало даже на базовые траты для нее и ребенка, приходилось закрывать деньгами с кредитки. Сложности нарастали, но она решила действовать и пришла на курс.

На курсе «Финансовая свобода» Даша начала менять свою жизнь:
👉 Закрыла все кредитные карты и начала вести учёт расходов.
👉 Начала откладывать 10% от каждого дохода, хотя раньше не верила, что это возможно.

И с того же дохода, на который ранее не удавалось прожить, она сумела накопить первые 100 000 р 🔥

Прошло несколько лет, и теперь на её счетах несколько миллионов рублей. Её жизнь изменилась: от долгов и неуверенности в завтрашнем дне — к накоплениям и планированию будущих инвестиций.

Как Даше далось до неузнаваемости трансформировать свою жизнь и что ей помогло, она поделится сегодня, 6 октября в 18:00 по мск, в прямом эфире в моем телеграм-канале.

Это не просто история успеха, это реальный пример того, как шаг за шагом можно выбраться из сложных финансовых ситуаций, даже если кажется, что выхода нет.

Не пропустите эфир — вы можете быть следующим, кто изменит свою жизнь.

Подключайтесь, будет мощно!

Финансовая игра-тренинг Денежный поток (CashFlow)

🕑 13 октября, вс, в 13:00

📍г.Москва

Новость-молния!⚡️
⠀
Впервые я, вместе с участницей моего инвест-клуба, проведем эту игру для моих дорогих подписчиков🔥
⠀
За столами встретятся как опытные игроки, так и те, кто играет впервые. Уже половину всех мест забронировали опытные инвесторы из числа участников моего инвест-клуба. Так что, приятный бонус – дотянуться до людей, которых просто так на улице не встретишь.

В игре всё, как в жизни: те же ситуации, кредиты, долги, которые не отдают, беременные жёны.
Кстати, это хорошая площадка, чтобы попробовать себя в инвестициях. Когда очень хочется и страшно одновременно. Приходят на игру такие же заряженные люди. Очень хороший нетворкинг получается.
⠀
❗️Но самый минус таких игр - это когда разгоряченные участники после игры задают вопрос: Ок, с игрой всё понятно, а куда в жизни-то идти, во что инвестировать, как быть со своим бюджетом? И вот тут у ведущих игры появляется пауза, ведь они, по большей части, теоретики в инвестиционных делах. В нашем случае на помощь приду я, отвечу на вопросы и расскажу, как я на практике использую полученные в игре навыки.
⠀
Встречаемся в Москве 13 октября, в 13 часов.
⠀
План мероприятия:
⠀
✅Игра за столами по 6 человек
✅Разбор результатов игры
✅Небольшой фуршет, нетворкинг и ответы на вопросы от Милы Колоколовой
⠀
❗️Внимание: Количество мест ограничено!
⠀
Забронировать своё участие и посмотреть подробнее об игре можно по ссылке - https://mkolokolova.ru/KF?utm_source=tg_kanal
⠀
Делитесь, кто уже играл в игру? Кто хочет к нам присоединиться?

Вклады со ставкой 21% годовых: в чем подвох?
Таких ставок нет. Нужно внимательно считать.

Вариант 1. Высокая ставка, но не на весь срок вклада. Тут обязательно будет присутствовать предлог ДО 21% годовых.

Например, ставка 21% только на первые 30 дней. А ещё вам нужно быть зарплатным клиентом в этом банке, держать на счетах от пары миллионов, иметь премиум подписку и т.д. и т.п. Банки изощряются, как могут, но своего не упускают. По факту, ваша средняя ставка может 15% годовых.

Вариант 2. Доходность по вкладу указана с капитализацией.
Здесь уже все более честно. Скорее всего, вы действительно получите свой 21%.
Доходность по вкладу выше ставки за счет капитализации процентов — банк начисляет их каждый месяц. Так сумма на вкладе растет, а с ней и ежемесячные выплаты процентов.

Вот реальный расчет от банка: вы вложили 100 000 рублей на год под 18,38% годовых. В первый месяц вы получите 1 531 рубль, а во второй — уже 1 555 рублей. К концу срока у вас будет 120 000 рублей. Это +20%, при этом, реальная ставка составляет ~18%.

Если банк предлагает вклад без без капитализации, например, ставка 18% при сроке вклада на год, то именно столько вы и получите.

Спонсируют весь этот аттракцион щедрости заемщики, должники, подсаженные на кредитки. А банки шикуют и получают сверхприбыли вне зависимости от экономической ситуации. Надеюсь, вы уже были на моём вебинаре «Прощай, финансовая *опа» и знаете, как вам начать получать %, а не выплачивать их другим. У нас остаются последние повторы, приходите! В 11:00 и 19:00 мск https://kolokolova-online.ru?utm_source=tg_kanal

Такую недвижимость нельзя покупать!

Мы уже выяснили, что покупка квартиры (а лучше не одной) и сдача её в аренду кажется идеальной стратегией.
Купил, сдаешь, кайфуешь — стабильно получаешь деньги каждый месяц. Но так ли это?

На этот вопрос мы искали ответ с Ириной в новом инвест-разборе, он уже на моем Ютуб канале. 90% недвижимости на рынке — неликвид и не подходит даже для такой банальной задачи.

Что интересного вы узнаете из разбора?

У Ирины 4 квартиры, которые она сдает и получает доход. Она выбрала именно эту стратегию, так как ранее потеряла значительную сумму в других.

Но вот есть проблема… ощутимых хороших денег она с них не получает. Не так она себе представляла жизнь владельца многочисленных объектов недвижимости, думаю, вы тоже.

На разбор Ира пришла с запросом увеличить свой капитал в 2 раза, чтобы создать задел для своих детей и обеспечить себе пассивный доход - 200 тыс руб в месяц.

– Какие объекты нельзя ни в коем случае покупать
– Как понять заранее, что “берешь дохлую лошадь”
– Что делать Ире сейчас, чтобы ее недвижимость принесла ей доход: избавляться или ждать?

На эти и другие вопросы вы найдете ответы в разборе.
https://youtu.be/ETnlhYNbavY

В комментариях обязательно поделитесь, как вам этот разбор. Получаю очень много откликов на этот формат и уже планирую запись новых видео! Хотели бы принять участие? Дайте знать!

Рекомендую смотреть ролик на телефоне, с использованием мобильного интернета. При низком качестве картинки попробуйте включить VPN.