Адвокат Поликыржа о недвижимости

Часть 2: Кассация и дальнейшие действия

С этим выводом суда апелляционной инстанции мы не согласились и обратились в кассацию (номер дела А41-615/2020).

Кассационная жалоба была назначена к рассмотрению на 16 мая 2024 года. С этого момента началась длительная процедура: суд постоянно откладывал заседания, задавал вопросы, которые мы регулярно разъясняли. Упрекнуть суд было не в чем, так как он тщательно изучал дело. То суд удалялся в совещательную комнату для вынесения решения, то объявлял об очередном отложении.

Фактическое рассмотрение кассационной жалобы состоялось 25 ноября 2024 года, то есть спустя 6 месяцев. Подобная задержка в практике встречается крайне редко, что свидетельствует о сложности дела и неоднозначности судебной позиции.

▶️ В итоге суд кассационной инстанции согласился с выводами апелляционной инстанции и отказал нам в удовлетворении требований о взыскании компенсации с Фонда.

➡️ Текущее состояние: само постановление кассационного суда пока не готово, и мы ожидаем его с нетерпением. Если бы в нашей позиции были серьёзные ошибки, дело рассмотрели бы гораздо быстрее, без таких задержек.

Мы намерены подать жалобу в Верховный Суд Российской Федерации.

Мы часто в канале делимся кейсами судебных дел и рассказываем о нестандартных судебных производствах

Для вас публикуем мини-блог по делу о взыскании с регионального Фонда по защите прав граждан-участников строительства Московской области денежной компенсации.

Суть спора и его развитие до апелляции. Часть 1

▶️ Напомним.
Суть спора заключалась в следующем: гражданин после введения банкротства застройщика примерно через 7 дней в 2021 году купил на торгах у конкурсного управляющего квартиру по договору уступки прав. Договор был зарегистрирован в Росреестре.

Однако в связи с тем, что 151-ФЗ вступил в силу с 27.06.2019 года, такие дольщики, которые купили квартиры или машино-места после этой даты в рамках банкротства, утрачивают свой статус участников долевого строительства. Их требования о передаче помещений автоматически превращаются в денежные требования, и такие дольщики могут включаться только в реестр денежных требований в рамках банкротства. Эти денежные требования обеспечиваются залогом — имуществом застройщика.

В 2022 году Фонду на основании определения Арбитражного суда перешли обязательства бывшего застройщика, включая его земельный участок и расположенные на нём объекты. С момента перехода прав к Фонду залоговое обеспечение таких дольщиков утрачивается, и они получают право претендовать на выплату компенсации от Фонда.

Мы выиграли дело в первой инстанции, и суд постановил взыскать компенсацию с Фонда. Но затем ситуация усложнилась. Фонд подал апелляционную жалобу.

▶️ Апелляционный суд пришёл к выводу, что механизм, закреплённый в постановлении Конституционного Суда РФ от 21.07.2022 № 34-П, распространяется только на права кредиторов, которые не являются участниками строительства и приобрели права залогодержателей до вступления в силу оспариваемого регулирования. Поскольку гражданин приобрёл право требования уже после вступления в силу 151-ФЗ, механизм постановления № 34-П на него не распространяется.

✔️ Результат: апелляционная инстанция отменила наше выигрышное решение.

Продолжение во второй части…

🙂 Иски по недостаткам в квартирах и апартаментах рассматриваются судами общей юрисдикции, а суммы недостатков успешно взыскиваются.

➡️ Из интересного: даже несмотря на фразу в решении «приостановить исполнение решения до 31.12.2024», есть возможность попытать удачу и исполнить решение до этой даты.

Мы подавали иски в Нагатинский районный суд г. Москвы к застройщику ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП».

✔️ Взыскали с них деньги и получили исполнительные листы.

Далее исполнительные листы были предъявлены на исполнение приставам.

Примечательно, что мы решили предъявить их не по месту регистрации застройщика, а по месту нахождения его имущества.

Как мы ранее писали, несмотря на действующий мораторий до конца этого года, суды выносят решения с отсрочкой исполнения, но для нас (или для взыскателя) это не является проблемой.

В результате приставы взыскали с застройщика денежные средства в полном объёме. Клиенты довольны, а мы — тем более.

Если у кого-то есть сомнения, вы можете приехать к нам и удостовериться в этом лично.

Обращайтесь к нам! Мораторий не помеха, как и лишние деньги, которые вам никогда не помешают.

Юристы бюро ведут разные категории дел:

🔘 недостатки по новостройкам;
🔘 неустойки;
🔘 признание права собственности;
🔘 исправление реестровых ошибок.

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

💪 Быть юристом — значит всё время совершенствоваться, учиться, оттачивать свои навыки и компетенции.

Учитывая бешеные темпы изменений законодательства, запросы и потребности доверителей, сейчас особенно важно не только повышать свой правовой статус, но и активно изучать информационные, электронные и интернет-ресурсы.

Динамика, бешеный ритм и новые знания каждый день — ключевые аспекты жизни юриста.

В современном мире времени катастрофически не хватает, всё нужно срочно или «ещё вчера».

✔️ Важно быть в темпе — иначе есть вероятность, что нас заменят искусственным интеллектом.

☝️ Желаю юристам успевать за всеми изменениями, не становясь при этом загнанными, и находить время для семьи и детей!

С Днём юриста, коллеги!
Спасибо за интерес к каналу, ваши реакции, вопросы и обсуждения.
Вы знаете, это всегда меня мотивирует 🔥

▶️ПРЯМОЙ ЭФИР

Когда?
3 декабря в 19:00

С кем?
Константин Каупуш — Риелтор, юрист. Основное направление работы: оценка рисков перед покупкой и продажей загородной недвижимости. Постоянный автор Тинькофф журнал, канала Дзен.

Тема эфира: Риски продавца загородной недвижимости.

1. Скрытые дефекты недвижимости: «продать за 7,5 млн — получить дом обратно, вернув покупателю 12,2 млн» и другие показательные иски по ст. 557 ГК РФ.

2. Продажа неузаконенных строений: снос за свой счёт, расторжение договора и реституция, возмещение убытков.

3. Способы минимизации рисков перед продажей. Как уберечься от «потребительского терроризма»?

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!

Коллеги, вы помните, в прошлом году канал Адвокат Поликыржа о недвижимости занял третье место в узкопрофильной нише «Каналы о недвижимости и строительстве». Это безумно приятно, так как этот канал я веду самостоятельно, все экспертные посты пишу с учётом практики. Отслеживаю информацию о недвижимости и последние новости.

✏️ Рекламу мы не закупаем, и все подборки — это бесплатные рекомендации каналов. Еженедельно провожу прямые эфиры с экспертами, где обсуждаем самые острые и практические вопросы недвижимости. Всё это делается в канале, без вступления в платные клубы, сообщества и других, честно говоря, уже надоевших маркетинговых заманух.

✔️ Делюсь чек-листами, презентациями и, конечно, судебной практикой в области недвижимости. Наш девиз: «Бери и делай».

✅ Вы знаете, я не пишу о жизни, о многодетной семье, о том, как тяжело совмещать карьеру адвоката, руководителя юридического бюро, многодетной мамы и жены, потому что считаю, что юридический канал о недвижимости должен давать пользу аудитории и качественный контент. Всем нам сложно, но поплакать можно с подружкой или в подушку вечером, а не в экспертном канале.

👆 В 2024 году мой авторский канал снова участвует в рейтинге. Более того, меня пригласили стать экспертом-куратором рейтинга юридических каналов.

Я изучила множество юридических каналов о недвижимости и строительстве, просмотрела тысячи постов и огромное количество эфиров. Вот некоторые мысли:

📌 Считаю, что в рейтинге нужно разделить каналы, которые ведут физические лица, и каналы юридических фирм.

Юридические лица могут позволить себе закупить рекламу и продвинуть канал, чего не скажешь о многих «физиках», которые делятся ежедневной рутиной своей работы в сфере недвижимости.

📌 Номинация «Недвижимость и строительство» — одна из самых сложных, так как охватывает огромный масштаб юридических вопросов: оформление сделок с недвижимостью, земельные отношения, новостройки, девелопмент, строительство, градостроительные нормы и стандарты, наследство, споры по подрядным договорам, потребительские споры с застройщиками, долевое строительство, налоги, банкротство.

📌 Не стоит копировать других — нужно оставаться индивидуальным.

📌 Заметила, что многие юридические каналы начали проводить прямые эфиры, и иногда их количество просто зашкаливает, что вызывает отторжение. Для успешного эфира важно не просто выбрать тему и пригласить любого спикера. Здесь необходима подготовка: подсветить актуальные вопросы, создать живой диалог и дискуссию как с гостем, так и с аудиторией.

⭐️ Мой совет авторам: не «бросайтесь» за всем актуальным и модным.

🖥 Какое разрешённое использование земли должно быть под апартаментами?

Апартаменты строились там, где хотели, часто земля не соответствовала назначению.

В нашей практике мы встречали апартаменты на землях для благоустройства, дорожно-транспортной инфраструктуры или физкультурно-оздоровительного назначения.

Причин несколько:
📌 Стоимость земельного участка с видом разрешённого использования, отличным от многоквартирной застройки, значительно ниже, следовательно, и затраты застройщика ниже;
📌 Несовершенство процедуры смены вида разрешённого использования.

▶️ Напомню, самый подходящий вариант — код 4.7: «Гостиничное обслуживание. Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них».

Назначение земли можно проверить:
🔜 в выписке из ЕГРН по кадастровому номеру участка;
🔜 на кадастровой карте.

Если у застройщика здание гостиничного типа, это самый понятный и защищённый вариант апартаментов.
В таком здании вы покупаете объект недвижимости по 214-ФЗ.

Если у застройщика земля общественно-делового назначения, смотрите документы на вид разрешённого использования.
🔜 Если есть пункт про гостиницы — это вам подходит.
🔜 Если пункта про гостиницы нет — это офис. Здесь не получится оформить регистрацию и жить, как в квартире.

Если апартаменты расположены на земле с разрешённым использованием «гостиницы», владельцы могут регистрироваться по месту пребывания на 5 лет и продлевать регистрацию неограниченное количество раз.

Это подтверждает судебная практика.
📌 Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 10.01.2023 по делу № 2А-1726/2023.

Юридический разбор про апартаменты в записи с приложением материалов уже личных кабинетах участников.

Заключен договор долевого участия, и возникли как просрочка передачи (акт подписан несвоевременно), так и недостатки в переданной квартире.

Можно заявить один иск с несколькими требованиями, но мы часто делим на два исковых производства:
✅ Иски о неустойке быстрее рассматриваются.
✅ Иски о недостатках требуют досудебного порядка урегулирования, вызова эксперта. Часто судебное дело приостанавливается в связи с проведением судебной экспертизы недостатков в квартире.
✅ Два требования дают возможность взыскать более существенную сумму.
✅ Подача исков возможна с выбором подсудности (по месту регистрации ответчика, по месту регистрации истца или истцов, по месту нахождения объекта).

▶️ Результаты рассмотрения дел:

📍 Гагаринский районный суд г. Москвы
📍 Застройщик: ООО «СЗ Бастион»

Результат нашей работы:
✅ Неустойка (пени) за неисполнение обязательств по договору: 200 000 руб.
✅ Компенсация морального вреда: 10 000 руб.
✅ Расходы на оказание юридических услуг: 25 000 руб.
➕ 💰 Всего взыскано с застройщика в пользу клиента: 235 000 руб.

📍 Останкинский районный суд г. Москвы
📍 Застройщик: ООО «СЗ Бастион»

Результат нашей работы:
✅ Расходы на устранение недостатков: 334 636 руб.
✅ Компенсация морального вреда: 10 000 руб.
✅ Расходы по строительной экспертизе: 20 000 руб.
✅ Расходы на оказание юридических услуг: 25 000 руб.
➕💰 Всего взыскано с застройщика в пользу клиента: 364 636 руб.

По вопросам пишите нам на почту или WhatsApp:
📨 [email protected]
📞 +7 910 005-71-50

Ответим, проконсультируем и выберем лучшее решение вашего вопроса!

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

▶️ ПРЯМОЙ ЭФИР

Когда?
25 ноября в 19:00

С кем?
Алиса Короткова — Юрист по недвижимости, эксперт по управлению и аренде коммерческой недвижимости, брокер по российской и зарубежной недвижимости
13 лет в российской недвижимости, 7 лет работы юристом у финского девелопера, 2 года работы брокером в топовом агентстве по недвижимости в Дубае.

Тема эфира: Доходность в апартаментах: ожидания и реальность на примере Питера, Москвы и Дубая

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!

В Москве апартаменты строили на земельных участках с разным разрешённым использованием
(ярмарки, торговые центры, магазины, склады, физкультурно-оздоровительные объекты, объекты транспортной инфраструктуры, бизнес-центры).
Продавали по ДДУ и регистрировали в Росреестре.

🔥 Но теперь застройщикам сказали: «Приводите землю в соответствие, а иначе разрешение на ввод не дадим!»

🔜 Госинспекция по недвижимости начала рассылку писем дольщикам, в которых сообщается, что проживание в апартаментах запрещено, так как это нарушает вид разрешённого использования земельного участка. При этом уведомляют о возможной ответственности за подобное нарушение.

✅ Цель данных писем юридически понятна:

🔜 Досудебное предупреждение об ответственности. Штраф.
Летом 2024 года в Москве было принято решение о штрафах за строительство и переоборудование нежилых зданий для использования физическими лицами (ст. 6.7 закона Москвы от 21 ноября 2007 года № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях»).

▶️ Власть заставляет устранить нарушение:
🔘 Либо прекратить использование нежилого здания под жильё,
🔘 Либо изменить вид разрешённого использования земельного участка, что должно быть сделано в течение 270 дней.

🔝 Друзья, мы провели юридический разбор по
теме «Москва прощается с апартаментами. Запрет на строительство.
Причины и пути решения».

Хотим поблагодарить вас за участие и за множество хороших отзывов.

❗️Если вы очень хотели, но не смогли попасть на наш юридический разбор, вы можете поучаствовать онлайн всего за 1490 рублей, приобретайте запись и спокойно слушайте в удобное для вас время + изучайте дополнительные материалы:

✔️ Презентация;
✔️ Чек-лист по Апартаментам;
✔️ Судебная практика, собранная в одном документе;
✔️ А также — эксклюзивный доступ к видеозаписи конференции «Недвижка в законе оnline».

⏩ ЗАПИСЬ+ДОП.МАТЕРИАЛЫ ⏪

Введён мораторий до 31.12.2024 года на взыскание неустойки!!

▶️ Вспоминаем:

• Первый мораторий: с 29.03.2022 до 31.12.2022
• Второй мораторий: с 01.01.2023 до 30.06.2023
• Третий мораторий: с 22 марта по 31 декабря 2024
Но у многих просрочка передачи наступила раньше!
Вы можете, правильно рассчитав неустойку и период, взыскать деньги с застройщика через суд

▶️ Вот наш кейс:

📍 Щербинский районный суд г. Москвы
📍 Застройщик: ООО «СЗ «А101»

РЕЗУЛЬТАТ НАШЕЙ РАБОТЫ:

✅ Неустойка (пени) за неисполнение обязательств по договору: 300 000 руб. из 450 000 руб., заявленной по иску;
✅ Компенсация морального вреда: 10 000 руб.;
✅ Расходы на оказание юридических услуг: 15 000 руб.;
➕💰 Всего взыскано с застройщика в пользу клиента: 325 000 руб.

Направляйте ваши документы нам на почту или WhatsApp, и мы предоставим расчёт:
📨 [email protected]
📞 +7 910 005-71-50

Мы продолжаем в судах рассматривать споры по взысканию недостатков в квартирах и апартаментах.
Алгоритм чёткой работы и взаимодействия с экспертом даёт хорошие результаты.

В данном споре нам удалось не только взыскать стоимость устранения недостатков, но и разницу оплаченной площади дольщиков, уменьшенной после подписания акта приёма-передачи квартиры.

📍 Реутовский городской суд Московской области
📍 Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град»

РЕЗУЛЬТАТ НАШЕЙ РАБОТЫ:
✅ Неустойка (пени) за неисполнение обязательств по договору: 300 000 руб. из 523 766 руб., заявленной по иску;
✅ Штраф: 17 000 руб. (5% от взысканной суммы по новым правилам);
✅ Компенсация морального вреда: 15 000 руб.;
✅ Расходы на оказание юридических услуг: 17 000 руб.;
✅ 69 000 руб. за уменьшение площади на 0,4 кв. м.

➕💰 Всего взыскано с застройщика в пользу клиента: 418 000 руб.
По данным категориям споров юридическое бюро бесплатно консультирует.

📨 [email protected]

*️⃣ Запрет на строительство апартаментов в Москве!
*️⃣ Деапартаментация!
*️⃣ Многочисленные иски Департамента Москвы к правообладателям апартаментов!
*️⃣ Уведомления собственникам апартаментов об оплате налога!
*️⃣ Приостановка выдачи разрешения на ввод апарт-комплексов!

Все слышали громкие новостные заголовки последнего месяца?

Много информации, и чтобы вам не копаться в тоннах ненужного материала и не тратить своё драгоценное время на изучение законов и судебной практики, мы проводим «Юридический разбор: апартаменты».

🗓 20.11.2024
🕕 Онлайн в 18:00 МСК
📌 РЕГИСТРАЦИЯ

Разберём самые острые вопросы:

➡️ Что изменилось в законодательстве в последние годы?
➡️ Анализ новых норм и правил, касающихся строительства апартаментов.
➡️ Стоит ли сейчас покупать апартаменты?
➡️ Как не стать обманутым дольщиком?
➡️ Апартаменты не достраивают — что делать?
➡️ Апартаменты попали в банкротство — что делать?
➡️ Как взыскать недостатки по переданным апартаментам?
➡️ Деапартаментация — что делать?
➡️ Какие административные штрафы ждут собственников за незаконное использование земельного участка под апартаментами?
➡️ Судебные нюансы рассмотрения дел по нежилым помещениям.

❗️Коллеги, если вы очень хотите попасть на наш разбор, но по каким-то причинам не можете этого сделать — не отчаивайтесь! За 1490 рублей приобретайте запись и спокойно слушайте в удобное для вас время.

📂 Изучайте презентацию.
📋 Чек-лист по апартаментам.
⚖️ Судебная практика, собранная в одном документе.

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

⏬Апартаменты vs доходные дома
«Все новое хорошо забытое старое»

Слово «апартаменты» в русском языке имеет французское происхождение. В XVIII веке в России так называли помещения в больших поместьях – во дворцах французских монархов аналогично назывались королевские апартаменты

⏳Царский рынок жилья в двух российских столицах в 19 веке был преимущественно арендным — горожане снимали квартиры в доходных домах. На долю доходных домов в Петербурге приходилось примерно 80% построек.

Первые доходные дома появились в Москве в период 1785–1790 годов. Масштабное строительство доходных домов началось с середины XIX века.

⛔️В октябре 2024 года власти Москвы заявили о запрете строительстве апартаментов!
Но внимание многие заговорили о доходных домах

Законодатели собрались создать новый сегмент на рынке недвижимости в России — строительство доходных домов.
✅решить проблему с "серой" сдачей квартир в наём,
✅обеспечить население доступным жильём,
✅бесплатное предоставление земельных участков инвесторам, для строительства доходных домов
✅субсидирование процентных ставок по кредитам, взятым инвесторами в банках

❓Может с этим связан запрет на строительство апартаментов в Москве
Обсудим 20 ноября в 18.00 онлайн на Юридическом разборе

▶️ПРЯМОЙ ЭФИР

Когда?
18 ноября в 19:00

С кем?
Часовских Елена — Управляющий директор ЗПИФ для частных и корпоративных клиентов ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ», эксперт с многолетним опытом работы на финансовом рынке и рынке недвижимости.

- 18 лет на рынке недвижимости, строительства, ипотечного кредитования;
- 16 лет на финансовом рынке, рынке управления активами.

Тема эфира: ЗПИФ в недвижимости: взгляд со стороны девелопера, владельца недвижимости и инвестора.

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!

▶️ В 2013 году появились первые апартаменты в массовом сегменте новостроек.
▶️ 2014 год — заключение договоров долевого участия с регистрацией в Росреестре.
▶️ Апрель 2021 года — попытка определить статус апартаментов и внести это понятие в законодательство.

Законопроект по апартаментам: проектом закона предлагалось ввести понятие «многофункциональное здание», распространить Жилищный кодекс на апартаменты и разрешить прописку.

▶️ Февраль 2022 года — Госинспекция по недвижимости начала проверять законность строительства апартаментов в Москве. В план проверки включено около 600 зданий.
▶️ 2023 год — деапартаментация, иски Департамента Москвы к собственникам апартаментов о признании объектов незавершённым строительством, приведение их в соответствие.
▶️ 2023 год — банкротство юридических лиц, осуществляющих строительство апартаментов.
▶️ 2024 год — усилен контроль над строящимися апартаментами, введён мораторий на строительство.
▶️ С октября 2024 года государственные органы перестали выдавать разрешения на строительство новых комплексов апартаментов. Запрет на новое строительство.

Что было и будет — обсудим на юридическом разборе 20 ноября в 18:00 МСК
Только польза, наш девиз « Бери и делай!»👇

РЕГИСТРАЦИЯ

Запрет на строительство апартаментов в Москве!
Деапартаментация!
Многочисленные иски Департамента Москвы к правообладателям апартаментов!
Уведомления собственникам апартаментов об оплате налога!
Приостановка выдачи Разрешения на ввод Апарткомплексов!

Все слышали громкие новостные заголовки последнего месяца?

20 ноября в 18:00 МСК онлайн адвокат в сфере недвижимости, долевого строительства проведет Юридический разбор и поставит точку в острых вопросах покупки апартаментов!

РЕГИСТРАЦИЯ

🏠 Земля под апартаментами: аренда — дело тонкое

Часть 1. Договор аренды земли с городом. Вместо застройщика — собственники апартаментов. Как это сделать?

Собственники квартир и апартаментов наделены разными правами и обязанностями. Это касается и земельного участка под домом с апартаментами. Если собственники квартир бесплатно получают право общедолевой собственности на земельный участок, то собственники апартаментов становятся арендаторами и обязаны платить арендную плату. И не застройщику, а городу, которому эта земля принадлежит. Платить они должны по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

❗️ Сложности начинаются сразу.

▶️ Сначала собственникам апартаментов нужно дождаться завершения договора аренды между городом и застройщиком апартаментов для целей проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию. Никто этот договор переоформлять на собственников апартаментов не будет. Его нужно расторгать, а потом заключать новый — на эксплуатацию, со множественностью лиц на стороне арендатора.

*️⃣ Это ещё в 2021 году сказал Верховный суд РФ.

В Определении от 21.09.2021 № 305-ЭС21-13272 он отметил, что «автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором возведён объект недвижимости, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.) не происходит, и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать».

То есть сам собой договор с застройщиком не прекратится. Этим нужно заниматься.

Юридические особенности земельных отношений под апарт-комплексами обсудим на разборе 20 ноября 2024 года в 18:00 по мск.

РЕГИСТРАЦИЯ

Live stream finished (1 hour)

*️⃣ Запрет на строительство апартаментов в Москве!
*️⃣ Деапартаментация!
*️⃣ Многочисленные иски Департамента Москвы к правообладателям апартаментов!
*️⃣ Уведомления собственникам апартаментов об оплате налога!
*️⃣ Приостановка выдачи Разрешения на ввод Апарткомплексов!

Все слышали громкие новостные заголовки последнего месяца?

Анастасия Поликыржа, практикующий адвокат в сфере недвижимости, к.ю.н., победитель премии Ассоциации юристов России «Адвокат в социальных сетях» 20 ноября в 18:00 проведет Юридический разбор «Москва прощается с апартаментами?» Запрет на строительство. Причины и пути решения.

РЕГИСТРАЦИЯ

Спикер разбора принимает участие в судебных спорах:
▶️ по признанию зданий Апарт-комплексов объектами незавершенного строительства;
▶️ банкротство застройщика, строящихся клубных домов;

С учетом опыта и практики разберет самые острые вопросы:

➡️ Что изменилось в законодательстве в последние годы?
➡️ Анализ новых норм и правил, касающихся строительства апартаментов
➡️ Стоит ли сейчас покупать апартаменты?
➡️ Как не стать обманутым дольщиком?
➡️ Апартаменты не достраивают, что делать?
➡️ Апартаменты попали в банкротство, что делать?
➡️ Как взыскать недостатки по переданным Апартаментам?
➡️ Деапартаментация, что делать?
➡️ Какие административные штрафы ждут собственников за незаконное использование земельного участка под апартаментами?
➡️ Судебные нюансы рассмотрения дел по нежилым помещениям.

Мы ждем на Юридический разбор юристов, практикующих в сфере недвижимости, адвокатов, агентов, обеспечивающих безопасность сделок для своих клиентов.

Регистрируйся на Юридический разбор и получи ответы на злободневные вопросы.

Live stream started

Адвокат Поликыржа о недвижимости pinned «»

▶️ ПРЯМОЙ ЭФИР

Когда?
13 ноября в 19:00

Такого еще не было! Два часа эфирного времени и сразу три спикера выйдут в прямой эфир «Обратная сторона Апартаментов».

С кем?
Дмитрий Желнин — юрист и хоккеист, управляющий партнер юридической фирмы «Митсан Консалтинг» расскажет о плате за землю владельцами апартаментов, обязательно ли менять ВРИ, кадастровая стоимость, налоговые ставки для апартаментов.

Мадина Ворукова — адвокат, основатель юридической компании "Гранд Эгида", член комитета при ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости расскажет, что в действительности происходит в арбитражном суде в рамках рассмотрения иска департамента к собственникам о признании объекта незавершенным строительством.

Дарья Агафонова — руководитель юридической практики «Культура права», практикующий юрист в сфере земли, недвижимости, договоров поделится тенденциями и лайфками по спорам о самовольных постройках, применимо ли к апарт комплексам?

Тема эфира: Обратная сторона Апартаментов

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!

Live stream finished (50 minutes)

Live stream started

☄️ Коллеги, по техническим причинам эфир «Оспаривание сделок в наследстве» переносится на сегодня 12.11.24 в 19:00

Готовьте вопросы!

Live stream started

▶️ПРЯМОЙ ЭФИР

Когда?
11 ноября в 19:00

С кем?
Бахмисова Татьяна — Потомственный адвокат для бизнеса и семьи. 22 года – судебная практика. Наставник юристов по hard skills.

Тема эфира: Оспаривание сделок в наследстве

Обсудим:

1. Что и по каким основаниям чаще всего оспаривают наследники;
2. Как проходит экспертиза в отношении воли умерших и что исследуют эксперты;
3. Рекомендации по такой категории споров.

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!

🚫 Запрет на строительство апартаментов в Москве

Административные здания выкупали с торгов и перепроектировали под модные лофты.
Новые владельцы такой недвижимости теперь могут потерять все?

*️⃣ Разрешенное использование земли под апартаментами не соответствует назначению: «административные цели, под бытовое обслуживание, физкультурно-оздоровительные».

Департамент городского имущества города Москвы судится с собственниками. Здания требуют признать объектами незавершённого строительства.

В рамках программы «Вечерняя Москва» обсудили обратную сторону покупки апартаментов.

Скоро вас ждёт юридический разбор по данной теме — следите за анонсом в этом Телеграм-канале!

Коллеги, у нашего бюро есть такая особенность: если мы сопровождаем объект — многоквартирные дома, комплексы, — мы выстраиваем единообразную практику. Иногда посещаем процессы как слушатели.

И вот на одном из процессов в суде общей юрисдикции наблюдаем следующую картину:

▶️ Участником строительства был подан иск на долю в объекте незавершённого строительства. Пока принимали иск и проводили заседания (по карточке дела — 4 месяца), дом ввели в эксплуатацию, получено разрешение на ввод.

Мы, по нашей практике, всегда уточняли требования, и суд признавал право на квартиру (построенный объект).

Но в описываемом мной случае суд уточнение коллег не принял, обосновав отказ:

«У вас меняется и основание — дом введён, и предмет иска».
То есть, в изменении предмета иска отказывает?! Далее суд начинает рассматривать требование на долю и отказывает в удовлетворении иска.

▶️ При этом суд заявляет: так как доли нет, а есть завершённый объект — «отказать в признании права на долю в объекте незавершённого строительства. Рекомендуем заново подать иск о признании права».

*️⃣ Предмет иска — требование истца к ответчику;
*️⃣ Основание иска — фактические обстоятельства дела, нарушение прав дольщика по передаче объекта.

Что за кринж!
Что за буквоедство суда и к чему оно?

Никак не могу понять, почему не принять уточнение и не вынести решение? Зачем эта волокита, бюрократия? До этого иные суды принимали уточнение и выносили решение с доли на квартиры.

Коллеги, хочу посоветоваться с вами и услышать ваше мнение.

Live stream finished (49 minutes)

Live stream started

▶️ПРЯМОЙ ЭФИР

Когда?
5 ноября в 19:00

С кем?
Батурова Ольга — Юрист с опытом 24 года, руководитель практики "Медиация в сфере недвижимости и строительства" Центра медиации при РСПП, профессиональный переговорщик.

Тема эфира: Когда судиться, а когда договориться: медиация и медиативный подход в спорах между дольщиками и застройщиками.

Разберёмся как выбрать оптимальный способ разрешения спора между дольщиком и застройщиком. И почему иногда договориться выгоднее, чем судиться. Основано на реальных кейсах.

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!

🔼 Много, очень много практики по признанию права собственности через суд в новостройках!

Сейчас подали ряд исков по причине невозможности без суда зарегистрировать право собственности на квартиры, купленные по договору долевого участия:

▶️ Нет застройщика;
▶️ Объект достраивался за счет бюджетных средств из выделенного гранта;
▶️ Застройщик ликвидирован;
▶️ Передать и подписать акт приема-передачи некому!

Собираем:
✔️ Правоустанавливающие документы;
✔️ Оплату;
✔️ Документы по добросовестности участника строительства (зарплата, кредиты, покупка в личных целях);
✔️ Выписка ЕГРН об отсутствии иных правообладателей (может запросить суд).

В суде доказываем право владения и пользования квартирой!

В некоторых процессах суд общей юрисдикции вторгается в проверки оплаты всех цепочек ранее заключенных договоров третьими лицами.

▶️ Позиция!

1️⃣ Бухгалтерские документы не являются исключительными доказательствами, подтверждающими оплату по договору долевого участия. Справка также подтверждает оплату;
2️⃣ Уступка по договору допускается только после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового дольщика;
3️⃣ Справка об оплате цены ДДУ, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены договора (ч.10 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Каждый случай индивидуален.

Проводим бесплатные консультации. Если вам необходима профессиональная поддержка до выигрыша, обращайтесь, поможем!!

❗️ Ох, друзья! Готовлюсь я здесь к конференции по комплексному развитию территорий и попадается мне программа, по которой апарт-комплекс, расположенный на территории развития, должен быть снесен!!

Думаю, так, снесен, а собственники апартаментов?

▶️ Апартаменты — это квазижилье, нежилая недвижимость, НО в реальности используется для постоянного проживания.

▶️ Апарт-комплекс — реконструкция старого здания нежилого назначения.

📌 И получается: по закону собственники апартаментов (нежилые помещения) при изъятии смогут претендовать только на стоимость помещения. Ни о каком переселении в рамках развития территорий, предоставления иного благоустроенного жилья речи не идет.

❗️ Единственное жилье, состав семьи, площадь, нуждаемость не интересует! Статус нежилое помещение.

*️⃣ При реализации КРТ собственникам направляется соглашение об изъятии недвижимости с отчетом об оценке выкупной стоимости.

*️⃣ Выкупная цена формируется не только исходя из стоимости имущества, но и убытков, связанных с его изъятием. Однако обычно, сумма, которую предлагают собственнику недвижимости, не соответствует рыночным ценам – она может быть занижена в несколько раз.

Вот как-то так!

Рассказывала страшилки про банкротство апартаментов, деапартаментацию и теперь еще один минус в пользу данной категории!

🚨 В Москве запретили строительство апартаментов

Да, это правда... Сначала деапартаментация, затем банкротство... Теперь стоп!

Полезные посты в этом канале про апартаменты:

▶️ Эфир «Апартаменты в банкротстве»

▶️ «Апартаменты, держитесь!»

▶️ Интересные вопросы про «Деапартаментацию»

▶️ «Деапартаментация — новое интересное явление 2024 года»

▶️ Безопасное инвестирование в апартаменты

▶️ Поговорим опять про апартаменты!

Уважаемые подписчики, ранее мы опубликовывали статью «Будьте предельно внимательны, когда подписываете договор участия в долевом строительстве».

▶️ Суть проблемы заключалась в том, что менеджеры застройщиков, когда дают вам подписывать договора долевого участия, предусматривают в них, помимо единого установленного договором срока передачи квартиры, еще и скрытые дополнительные сроки передачи квартир.

▶️ В результате вы подписываете договор и ждете по нему, когда застройщик построит дом и передаст вам квартиру, и вы НЕ знаете, что в этом же договоре есть еще один дополнительный срок, который вами же и согласован в момент подписания договора.

Но, как правило, застройщики не всегда достраивают дома вовремя и естественно у вас появляется резонный вопрос обратиться в суд для взыскания неустойки.

✔️ Дальше мы идем в суд, а застройщик в суде заявляет, что сторонами договора дополнительный срок передачи согласован и по таким договорам Суды сегодня становятся на сторону застройщика, тем самым, складывается порочная судебная практика.

✉️ С точно такой же проблемой к нам обратился клиент. Задача была крайне сложной, т.к. нужно было признать скрытые пункты договора недействительными, учитывая то, что застройщик уже засилил свою позицию аналогичными судебными Решениями, которые устояли в кассационных инстанциях Москвы.

Ознакомившись внимательно с договором, нам удалось признать скрытые условия договора долевого участия недействительными, что сделать было очень трудно вопреки имеющимся судебным актам.

Как следствие — суд взыскал неустойку за 6 месяцев, но если бы мы не признали условия договора недействительными, то рассчитать неустойку пришлось бы только за один месяц.

Вот такая сегодня складывается неоднозначная ситуация при подписании договоров долевого участия, будьте предельно внимательны.

‼️ ПЕРЕНОС ЭФИРА ‼️

Уважаемые читатели, в связи с непредвиденными обстоятельствами, эфир с Татьяной Напольских переносится на 28 ноября в 19:00.

Приносим извинения и дарим гайд «20 лет долевому строительству: что нового?» 👆

Недвижимость в России: Экспертные ресурсы

🟠Максим Афанасов - Все об элитной недвижимости от первого лица. Закрытые старты продаж, горячие предложения, цены и прогнозы на канале Максима.

🟠Флиппинг Плюс: более 5000 человек уже читают наши материалы о том, как достигать прибыли от 40% годовых. В канале вы найдете статьи с экспертами: какие объекты не стоит покупать для флиппинга, как определить ликвидность сегмента, как превратить квартиру в шоурум IKEA и многое другое.

🟠Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
Ипотека в вопросах и ответах @ipotekaglobalclub

🟠Откройте для себя мир элитной недвижимости на канале Павла Боровикова. Маркетинг, команда, бизнес-процессы, новости рынка и выгодное инвестирование в лучшие объекты!

🟠Подписывайтесь на канал Кулиговская и Партнёры: элитная недвижимость, обзоры эксклюзивных объектов, аналитика и новости. Мы продаем лучшие квартиры и дома в Екатеринбурге, Москве и Дубае. Разбираем инвестиции и покупки недвижимости.

🟠Nina_Homestaging – создатель агентства хоумстейджинга Vozduh и школы хоумстейджинга
• Как экономно создать стильную обстановку в инвест квартире?
• Как превратить типовой ремонт от застройщика в вау интерьер? Где получить новую профессию хоумстейджера?
Подписывайся и создавай уют с нами

🟠Ключевая ставка растет? Не паникуйте! Семейная ипотека кажется недоступной, но решение есть. Ипотечный брокер с 15-летним опытом, Елена Молокова, поможет разобраться и найти выгодные условия. Хотите знать всё первыми? Подписывайтесь на канал "Доступная ипотека" – простые объяснения, советы, лайфхаки и ответы на все вопросы!

🟠«Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Консультации и обучение специалистов.

🟠Беспринципный риэлтор - канал для альфа-агентов, брокеров и девелоперов о том, как НЕ продавать, а делать так, чтобы у вас покупали. Подписывайтесь, читайте и вы больше не услышите от клиента «у вас дорого… я подумаю»!

🟠Недвижимость с Потаповыми Россия и зарубеж - канал топовых брокеров по недвижимости, инвесторов Елены и Дениса Потаповых. Здесь - новости и аналитика рынка, экспертные советы и полезные материалы. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе.

Организаторы подборки TGStar_Agency

✏️ Можно ли взыскать по Договору долевого участия деньги за уменьшение площади квартиры ?
 
Все чаще дольщики к нам обращаются с подобными вопросами, и мы постараемся в этом посте на него ответить.

▶️ Во-первых, чтобы однозначно ответить на этот вопрос нужно изучить ваш договор долевого участия.
Дело в том, что Застройщик должен с вами в договоре обязательно предусмотреть вопрос, будет ли уплачиваться дольщику разница (деньги) в случае, если проектная площадь передаваемой вам квартиры по договору будет меньше.

▶️ Кроме этого, у вас в Договоре должно быть четко оговорены определенные пределы отступлений от проектной площади передаваемой квартиры. Договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта, которые не влекут за собой изменения цены при передаче объекта участнику.

✏️ Таким образом, в случае несоблюдения указанных выше двух условий в договоре, вы имеете полное право взыскать с застройщика эту разницу за уменьшение фактически-проектной площади.

Аналогичный судебной спор у нас завершился две недели назад в Реутовском городском суде Московской области с Застройщиком Гранель Град, где:

✅ Мы Изучили договор;
✅ Сравнили параметры уменьшения;
✅ Выявили разницу
взыскали за уменьшение площади на 0,8 кв. м.

Согласитесь, когда стоимость 1 кв.м более 300 000₽, уже хорошие цифры набегают…

Если у вас есть вопросы, направляйте нам свои договоры для изучения и мы вам подскажем точно, есть ли у вас возможность взыскать за такое уменьшение площади.    

Уже завтра!!! Бизнес завтрак “Недвижка LITE”

❗️Новые знакомства
❗️Новые партнерства
❗️Новые эмоции
❗️Новые ответы на вопросы

Осталось 5 мест, регистрируйся!

📳Нам часто звонят клиенты и мы не хотим их отпускать, хотим помочь!
🛑Не всегда есть специализация
🛑Не всегда есть время на изучение новой узкопрофильный проблемы
🛑Не всегда есть ресурсы, в том числе трудовые для решения задачи

✅Поможет партнерство и новые знакомства.
✅Мы дружно встречаемся, знакомимся и концентрировано общаемся на бизнес завтраках “Недвижка LITE”

✅Мы провели уже две встречи на них были и агенты, и адвокаты, и судебные эксперты, и арбитражные управляющие.

☕️На новом бизнес завтраке ждём маркетологов, редактора адвокатской газеты, инвестора

Около 80 процентов участников наших встреч новые люди!
Круг нетворкинга усиливается

Не забываем и про пользу
Участники делятся кейсами дел, всегда важно узнать « А как у других с решением задачи ?»
Дискутируя, обсуждаем удачные находки коллег в решении судебных споров

26 октября ждём тебя на бизнес завтраке “Недвижка LITE”

УЖЕ ЧЕРЕЗ ТРИ ДНЯ!!

▶️ 26 октября
▶️ Бизнес-завтрак в сердце столицы – Mercure Arbat, Смоленская площадь, 6.

Это отличная возможность выступить в формате открытого микрофона и рассказать о своей практике, фирме и услугах. А может быть, у вас есть неразрешённый вопрос? Давайте обсудим его на завтраке в кругу коллег и единомышленников!

Но не только.

✏️ Лидеры недвижимости поделятся своим опытом и лайфхаками.

Уверены, что каждый найдёт что-то важное и полезное для себя и бизнеса, расширит профессиональную сеть знакомств.

Небольшой формат участников (30 человек) позволяет спокойно пообщаться, обсудить тенденции рынка, выработать решения за чашкой кофе и бокалом игристого.

26 октября с нами уже:
🔵 Известный бизнес-тренер, практикующий брокер жилой, элитной и коммерческой недвижимости Александр Санкин.
🔘 Тема спича: «Введение в аукционный метод, сравнительный анализ различных аукционных методик».

🔵 Судебный эксперт по строительно-техническим экспертизам Евгений Комков (АНО Центр Сертификации).
🔘 Расскажет об изменении действующего законодательства в части оплат экспертиз, влиянии на рынок экспертных услуг, составлении заключений по договору долевого участия.

🔵 Предприниматель, эксперт по элитной недвижимости Москвы Александр Дьяченко.
🔘 Поделится мнением: «Почему агентам не стоит играть в юристов?».

🔵 Адвокат, к.ю.н. Анастасия Поликыржа.
🔘 Поделится осенней судебной практикой споров с застройщиками. Напоминаем, что с 9 сентября, по 214-ФЗ, гарантийные сроки сокращены, а также потребительский штраф 50% не применяется.

Осталось совсем мало мест, мы ждём тебя!

💥 Борьба идет не только за квартиры, но и машино-места! Как мы отстаивали права на машино-места в объекте Московской области, город Жуковский, Дом 1. Часть 2.

✔️ Участники строительства обратились к нашей компании за помощью, так как их не устраивал такой поворот событий — они хотели получить свои машино-места, и так дольщики начали сначала включаться в реестр по передаче машино-мест в рамках дела о банкротстве застройщика.

Тем временем конкурсный управляющий не сидел сложа руки, ему удалось признать право собственности на подземную парковку, ну а далее, перед выставлением парковки на торги, ему также потребовалось утвердить положение о продаже парковки в судебном порядке, что он и сделал, обратившись с данным требованием в Арбитражный суд Московской области.

Сопровождая данный объект, мы порекомендовали дольщикам СУ-27 создать свой ЖСК (ГСК) в банкротстве СУ-27 для передачи имущества банкрота — парковки — в ЖСК дольщикам. И в этой связи нами был разработан пошаговый алгоритм создания ГСК в банкротстве должника.

▶️ Как результат нашей совместной работы, в ближайшее время через арбитражный суд дольщикам передадут их паркинг, и теперь именно они будут решать, что им делать со своим имуществом, а не конкурсный управляющий и Министерство жилищной политики.

Что же касается утверждения Положения о порядке реализации имущества, то суд, ознакомившись с нашей позицией — письменными возражениями, решил возвратить его иск и прекратил производство по данному иску конкурсного управляющего.

👌 Мы уверены, что у дольщиков СУ-27 Монолиткомплект+ всё будет хорошо, потому что они поступили правильно — обратились к нам.

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

▶️ПРЯМОЙ ЭФИР

Когда?
21 октября в 19:00

С кем?
Марченкова Лилия — юрист в сфере недвижимости с опытом работы более 20-ти лет. Вопросы с земельными участками, оформление разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, прав собственности про основные и вспомогательные постройки. Судебные споры по самовольным строениям.

Тема эфира: Снос домов и вспомогательных строений

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!

🚀Подборка лучших Telegram-каналов


🤩 О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Канал от эксперта Елены Алексеевой - брокера по недвижимости, инвестора, юриста: пишу о работе и жизни, истории и кейсы, что сейчас на рынке - самое важное и свежее.
Узнайте, какие стратегии инвестирования сейчас актуальны, а какие приказали долго жить. Все о доступных и выгодных условиях покупки недвижимости и новых трендах.

🤩 Элитная недвижимость с индивидуальным подходом от брокера Екатерины Мироновой. Внимание к деталям, честность и полное сопровождение на каждом этапе покупки или аренды. Работаем в самых престижных районах, включая Новую Ригу, Рублевку и Дубай.

🤩 Погружайтесь в мир недвижимости и бизнеса с Романом Мурадяном, управляющим директором в МИЭЛЬ. Секреты успешного бизнеса, эксклюзивная аналитика, авторский взгляд на текущие тренды — всё это в его личном канале.

🤩 Адвокат Поликыржа Авторский канал адвоката в сфере недвижимости, к.ю.н. Организатор конференции « Недвижка в законе»

Обсуждаем долевое строительство, девелоперов, правовые кейсы споров в рамках недвижимости, наследства и земельного права.
Банкротство застройщика, принятие квартир и недостатки. Проблемные стройки
Все грани недвижимости. Еженедельные прямые трансляции и ответы на вопросы

🤩 «Версия» — самые острые конфликты!
Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru.

🤩 Юризм - Наша команда юристов разбирает каждый законопроект и рассказывает самые главные новости про налоги и новые законы.

🤩 Top Бизнес Идей - ТОП 1 агрегатор прибыльных бизнес идей. Обзор уникальных стартапов.

🤩 Твои Инвестиции - Инвестидеи, обзоры рынка и многое другое от лучших аналитиков рынка

🤩 Выкуп Недвижки Антон Кремнев - 17 лет на московском рынке недвижимости 🏆

Помогаем подбирать квартиры в новых домах Москвы для жизни и инвестиций по лучшим ценам на рынке🤝

Делаем флиппинг в бизнес и премиум классе с доходностью 30-50% годовых🔥

🤩 Предприниматель - Медиа про бизнес от Департамента предпринимательства и инновационного развития Москвы

🤩 @iroomsdesign - студия дизайна интерьеров, которая ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома.

✔️В условиях, когда нагрузка растет, а задачи становятся сложнее, важен контакт с единомышленниками: обменяться опытом, получить поддержку, почувствовать принадлежность к профессиональному сообществу. Понять, что вы не одни столкнулись со сложностями и обсудить пути их преодоления🔺🔺

Площадкой для такого взаимодействия стал бизнес-завтрак “Недвижка LITE “📢

🔜26 октября мы вновь встретимся

юристы, адвокаты, агенты и эксперты смогут в комфортной дружеской атмосфере обсудить последние изменения 214-ФЗ, все возможные особенности проведения экспертизы, а также введение депозитов в судах и многое другое.

🔜Регистрируйся и вступай в сообщество единомышленников!
*Количество билетов ограничено.

Коллеги, аренда сейчас находится на пике. Купля-продажа буксует, и многие риэлторы обратились к тому, с чего начинали - сделкам с арендой.

Моя коллега, юрист и специалист по безопасности сделок Олеся Бухтоярова сейчас проводит обучение, которое поможет усовершенствовать ваши сделки с арендой и найти новые направления для развития.

✅ Приглашаю Вас на интенсив "Аренда/наем недвижимости: безопасность и инструменты для риэлтора".

4 дня об аренде с новой стороны. Новые знания, открытия и методы для риэлторов.

🗓️ 17-20 октября. Занятия в 11:00 мск, но все будет также предоставлено в записи для вашего удобства.

В программе:

📍 Хоумстейджинг
📍 Посуточная аренда
📍 Договорное право
📍 Налоговое право

По договорному праву вы получите большую базу форм и образцов договоров и соглашений на разные случаи из практики.

➡️ Для моих подписчиков сейчас действуют СКИДКА 10% по промокоду ДРУГ (на любой тариф, вводить большими буквами в поле промокод на этапе оплаты). Действует сегодня и завтра до 23:59 мск.

Подробная информация и запись на марафон по ссылке - https://bogen.tilda.ws/arendanaem.

➡️ По вопросам - @nastya_im.

Многие испугались мораториев; новых поправок в 214-ФЗ, которые якобы сильно уменьшают размер взыскания

⚡️ Не бойтесь! Мы с вами!
И если есть недочеты, недостатки — взыскать стоимость можно и нужно!

Принимайте квартиру по акту приема-передачи и фиксируйтесь ваши замечания в акте осмотра.

▶️ Чаще всего в объекте несущественные недостатки, поэтому подписать акт нужно!

▶️ В противном случае, Застройщик вправе передать квартиру в одностороннем порядке по истечению 1 месяца с момента уведомления собственника о начале заселения.

📌 Акт осмотра и письмо направьте застройщику по юридическому адресу (уведомление, опись и трек-номер сохраните).

По закону, у застройщика есть 60 дней на исправление замечаний. По истечению этого срока можно проводить строительную экспертизу (смета строительных недостатков) и обращаться в суд за компенсацией.

В зависимости от площади, типа отделки и количества дефектов, можно взыскать от 250 000₽ до 1 300 000₽.

Отказаться от подписания АПП вы можете только при наличии существенных замечаний. Например:
отсутствие вентиляции, воды, электричества, плесень, разбитое окно, сквозные отверстия в конструкциях
НЕВОЗМОЖНОСТЬ использовать объект.

Даже подписав акт и не сделав акт осмотра, взыскать стоимость устранения недостатков можно!
Мы сопровождаем данные процессы под ключ, взаимодействуем с строительными экспертами

Наш девиз: «Не беспокоя клиента, получить результат!».

🔜 Есть вопросы — пишите, звоните.

💬 По недостаткам предусмотрены бесплатные экспресс-консультации
Почта: [email protected]
Телефон: 8 910 005 71 50

Live stream finished (57 minutes)

Live stream started

▶️ПРЯМОЙ ЭФИР

Когда?
14 октября в 19:00

С кем?
Полина Дворянкина — адвокат по арбитражным спорам и договорному праву Московской городской коллегии адвокатов. Опыт работы более 15 лет, в т.ч. в сфере коммерческой недвижимости с 2012 года. Образование: дипломированный юрист, бакалавр экономики, МВА, дипломированный консультант по налогам и сборам.

Тема эфира: Апартаменты в банкротстве

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!

Дорогие друзья! Вышел тизер конференции «Недвижка в законе на Неве»🎭🎉
Погрузитесь в атмосферу живого мероприятия с актерами и еще раз вспомните яркие моменты🔥🔥

❗️ История проблемного объекта ЖК Марушкино, что делать?

Участники строительства заключали договоры с Застройщиком ООО «Комземстрой», все договоры прошли регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.

09.02.2012 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица, то есть застройщик ликвидировался, объект не достроил!

Договорные обязательства по Инвестиционному контракту №95/26-03 от 29.07.2003 года, заключенному между ООО «Комземстрой», Администрации Наро-Фоминского муниципального района, Министерством строительного комплекса прекращены в связи с ликвидацией юридического лица ООО «КОМЗЕМСТРОЙ».

▶️ Объект первоначально находился на территории Московской области, но в связи с изменением границ между субъектами отнесен к городу Москве.

▶️ Объект стал ПРОБЛЕМНЫМ на территории Москвы.

На основании распоряжения Правительства Москвы объект незавершенного строительства (доли в объекте) и право аренды на земельный участок по адресу: г. Москва, пос. Марушкинское, д. 1-4 переданы АО «Мосотделстрой №1» для достройки и восстановления прав участников долевого строительства за счет городского бюджета.

Многие участники строительства признавали в районном суде право собственности на долю в объекте незавершенного строительства и зарегистрировали доли в Росреестре. Мосгосстройнадзор оформил разрешение на ввод жилого комплекса в эксплуатацию 4 октября 2024 года.

🔘 Возникла правовая коллизия. Акт приема-передачи старый застройщик не сможет подписать, так как он прекратил деятельность;

🔘 Решение суда на недострой не является основанием для регистрации собственности уже на построенный объект с новым почтовым адресом;

🔘 АО «Мосотделстрой №1» в соответствии с распоряжениями и дорожной картой не является Застройщиком объекта и фактически подписывать акты о передаче квартир и помещений не может;

🔘 Усложняет ситуацию наличие записей регистрации о долях в объекте незавершенного строительства.

➡️ Что делать? На сегодняшний день мой вариант — это ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на помещения в построенном объекте через районный суд. Решение суда является основанием как регистрации права на новый объект с почтовым адресом, так и кадастрового учета с прекращением права на доли в ОНС.

Участники строительства, юридическое бюро готово провести онлайн встречу и ответить на вопросы по порядку подачи иска о признании права в суд и регистрации собственности на построенный объект.

На конференции «Недвижка в законе» в рамках сессии «Банкротство VS Недвижимость» вновь вернулись к обсуждению темы профессиональных дольщиков, оптовиков, многоквартирников. В этот раз уже с учетом сложившейся судебной практики за 2023-2024 год!

Напомню, что Верховный суд велел арбитражным судам в рамках банкротства проверять потребительские цели покупки нескольких квартир, предоставлять доказательства — зачем так много?! Почему больше одной квартиры или больше одного машино-места?

▶️ Возникла интересная история — по договору долевого участия можно покупать сколько угодно квартир, нежилых помещений. А вот если застройщика признают банкротом, то таких приобретателей будет проверять конкурсный управляющий, суд, Фонд развития территорий.

➡️ В итоге по анализу судебной практики пришли к выводу, что суд в большинстве случаев включает в реестр 2-3 квартиры при предоставлении доказательств, что покупали для семейных целей:

🔘 состав семьи, свидетельство о рождении, покупка детям, близким родственникам, бабушкам и дедушкам;
🔘 перепланировка, купили квартиры на одном этаже в целях увеличения площади;
🔘 квартира для содержания иждивенцев и нетрудоспособных пенсионного возраста родителей;
🔘 проверка имущества состава семьи.

В нашей практике мы включали в реестр 5 квартир. При этом семья была многодетной и мы предоставляли суду доказательства о покупке на каждого члена семьи. Включение в реестр 3-х машино-мест, при это участник строительства был инвалидом и ему необходимо было несколько машино-мест не только для машин, но и иных средств.

Согласно представленным в деле и не опровергнутым конкурсным управляющим пояснениям квартиры, машино-места приобретались заявителем с целью удовлетворения своих жилищных потребностей и потребностей членов семьи.

Спикер конференции поделился интересной статистикой и анализом

❌ Противоречия, с которыми сталкиваемся в юридической работе по новостройкам

1️⃣ Просрочка передачи квартиры есть, а неустойку взыскать нельзя

Вспоминаем периоды моратория:

🔘 с 29 марта 2022 до 31 декабря 2022;
🔘 с 1 января 2023 по 30 июня 2023;
🔘 с 22 марта 2024 по 31 декабря 2024.

Если в эти сроки застройщик должен выполнить обязательства и не выполнил - блокировка взыскания неустойки.

До, после и между — ВЗЫСКАТЬ МОЖНО!

2️⃣ Эскроу-счет застройщиком раскрыт, НО квартира по акту приема-передачи не передана застройщиком

Важно помнить, что закон ставит раскрытие счета не от подписания акта приема-передачи, а от момента получения разрешения на ввод!

Сейчас возникают ситуации, когда квартиры с ремонтом, в которых отделка не выполнена и сама квартира не передана, а денег на эскроу уже НЕТ.

3️⃣ Квартиру застройщик передал и акт приема-передачи подписал, а кадастрового учета нет, собственность не зарегистрируешь!

📲 Если у вас возникли вопросы по договору долевого участия, неустойке, недостаткам, взысканию пишите, звоните, обязательно поможем!

Live stream finished (47 minutes)

Live stream started

▶️ПРЯМОЙ ЭФИР

Когда?
7 октября в 19:00

С кем?
Ольга Тарасова-Сурдина — Автор книги «Налоговая самооборона бизнеса», владелец бренда «Бухгалтерия и налоги Тарасовой Ольги», эксперт по налогам на бизнес, блогер.

Тема эфира: Революция в налогах

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!

Коллеги в личку поступают вопросы, как стать спикером конференции, как проявить себя публично и рассказать об услугах?

Это просто, зарегистрируйтесь на наш Бизнес Завтрак!!

26 октября 2024 Москва
Бизнес-завтрак «Недвижка в законе LITE»

В программе:

Каждый Участник Бизнес-завтрака имеет уникальную возможность быть спикером и представить личный бренд и свою эксклюзивную практику в области недвижимости;
• обсуждаем актуальные вопросы недвижимости и делимся мыслями, практическим опытом;
• Выступление Особого гостя Лидер, Спикер, Практик в области недвижимости;
• Нетворкинг, на бизнес завтраке обмениваемся контактами, знакомимся с нужными людьми профессионального сообщества;

Сбор гостей с 12:00, деловая программа с 12:15 до 14:00.
Кофе, вкусный завтрак входят в стоимость!

Место проведения:  Отель Mercure Arbat Москва, Смоленская площадь, 6

Встречаемся, общаемся, знакомимся, обнимаемся и делимся практическими советами и эмоциями

⁉️ А вы не знали?
Юридическое бюро ведет разные категории судебных споров — семейные, наследство, споры юридических лиц, споры с государственными органами.

📌 Рассказываю о судебном кейсе с Главным управлением Социального фонда России по вопросу признания незаконным Решение и включения пенсионного стажа.

В досудебной претензии Фонд отказал в назначении досрочной пенсии по старости, ссылаясь на проживание в другом городе в период учебы. Наша Жалоба в вышестоящий фонд также осталась без ответа.

Доверитель проживала на территории зоны с льготным социально-экономическим статусом в период воздействия радиации в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС.

▶️ Следовательно, пенсия по старости назначается с уменьшением возраста.

Фонд в отказе прописал: так как доверитель училась в
педагогическом институте в другом городе, то этот период не засчитывается!

Для защиты прав были истребованы документы из институтского общежития, которые подтвердили факт отсутствия проживания в нем, и управления миграционной службы, которая также дала ответ, ссылаясь на отсутствие сведений о проживании в городе учебы.

Доверитель в период учебы в Орловском государственном Университете обучалась по очной форме и ездила из г. Мценска в г. Орел железнодорожным транспортом.

▶️ На основании истребованных документов в суде подтвердили проживание в льготной зоне.

📌 Дело выиграно, назначена досрочная пенсия по старости с даты возникновения права на нее.

🆕 Только выдохнули после конференции «Недвижка на Неве», а уже собираемся на Бизнес-завтрак в Москве.

Дискуссия по острым темам недвижимости, 30 человек и открытый диалог с участниками, возможность презентовать свою компанию, практику или личный бренд. Следите за анонсами.

А если вы хотели, но не смогли попасть на «Недвижку в законе на Неве», которая прошла 28 сентября в Питере, знайте — еще не все потеряно!

✅ Мы упаковали выступления спикеров в пакет с записями, и вы можете забрать их прямо сейчас за 3 490₽

Вместе с видео вы получите презентации всех 19 спикеров, их видеовизитки, выступление актеров и доступ в закрытый чат участников, где общаются и делятся опытом юристы, риелторы, руководители агентств, арбитражные управляющие и представители девелоперов-застройщиков.

На конференции мы разобрали актуальные и больные для юристов темы:

🔜 Эскроу-счета в ИЖС, в долевом строительстве многоквартирных домов, спасают ли?
🔜 Ипотека будущего и программы кредитования в контексте новых изменений;
🔜 Нотариат в сфере недвижимости;
🔜 Дистанционные сделки и вопросы, связанные с материнским капиталом;
🔜 Профессиональные инвесторы, подходы судов к определению критерия профессионализма и причем здесь Банкротство Застройщика;
🔜 Судебные земельно-правовые споры;
🔜 Аукционы и реализация недвижимости на торгах;
🔜 Квартиры, Апартаменты и Деапартаментация;
🔜 Мошенничество в сфере недвижимости, ответственность риелтора, юриста и как не стать частью серой схемы;
🔜 Маркетинг и искусственный интеллект для юристов и риелторов
Монополизация адвокатуры.

📌 Подробную программу конференции смотрите на сайте. Там же забирайте пакет «Видеозапись» и погрузитесь в Недвижку в законе с головой.