Еговцев // Недвижимость и пассивный доход: 60 магазинов и ТЦ на 1,2 млрд ₽. Мои личные примеры и инструкции для быстрого старта @egovtsev_vasilii Channel on Telegram

Еговцев // Недвижимость и пассивный доход: 60 магазинов и ТЦ на 1,2 млрд ₽. Мои личные примеры и инструкции для быстрого старта

@egovtsev_vasilii

№ 4980447833
Авторский канал владельца 60 магазинов и ТЦ на 1,2 млрд ₽
Создатель сообщества инвесторов Сила М²
Вкладываю 700 млн в проекты участников

Сайт: egovtsev.ru

В канале бесплатная инструкция, как быстро начать
+79223853077 офис
+79326315020 мой

Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м² (Russian)

Добро пожаловать в авторский канал о коммерческой недвижимости под названием 'Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²'. Этот канал предназначен для соучастия в сообществе инвесторов Сила м², а также для получения ценной информации о коммерческой недвижимости и пассивном доходе

Владелец канала, Василий Еговцев, имеет в своем распоряжении ТЦ площадью 15000 кв.м. и 61 помещение. Он делится своим опытом и знаниями о доходе от недвижимости, помогая другим начать работать в этом направлении. На странице канала можно найти бесплатную инструкцию о том, как начать инвестировать в коммерческую недвижимость

Если у вас возникли вопросы или вам требуется дополнительная информация, вы можете связаться с офисом по номеру +79223853077 или напрямую с Василием по номеру +79326315020. Присоединяйтесь к сообществу инвесторов, узнавайте об арендных бизнесах, субаренде и других аспектах коммерческой недвижимости вместе с каналом 'Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²'.

Еговцев // Недвижимость и пассивный доход: 60 магазинов и ТЦ на 1,2 млрд ₽. Мои личные примеры и инструкции для быстрого старта

14 Jan, 15:11

Маленькие шаги в свободное будущее, или зачем я всё это делаю.

Я делюсь опытом, чтобы помочь другим обрести свободу. Для меня свобода — это ценность, которую я ставлю выше любых материальных благ. Свобода измеряется горизонтом планирования. Чем дальше ты способен заглянуть в будущее, тем яснее понимаешь, что краткосрочные желания «хочу сейчас» начинают терять смысл перед тем, что можно достичь, выбирая стратегию и терпение.

Это не про отказ от сегодняшнего, а про осознанный выбор того, что на самом деле важно. И для меня этот выбор — инвестировать в недвижимость. Во-первых, это способ создания финансовой стабильности, а во-вторых - инструмент, который помогает обрести независимость и уверенность в завтрашнем дне.

Именно поэтому мы с командой создали сообщество «Сила М2». Каждые инструкции, которые мы передаем, могут стать шагом к улучшению жизни.

И эти инструкции может получить каждый, чтобы разобраться для себя в теме инвестиций в коммерческую недвижимость. Но о них мы расскажем завтра
1,976
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход: 60 магазинов и ТЦ на 1,2 млрд ₽. Мои личные примеры и инструкции для быстрого старта

14 Jan, 13:09

Друзья, а вот и ссылка в наш чат:

Здесь мы обсуждаем всё, что хотим — от серьёзных тем до весёлых мелочей. И главное: тут полно полезной информации, которую вы не найдёте в основном канале.

Присоединяйтесь: https://t.me/+UwEV1W4yre4xOGUy

Ждём вас в нашей тусовке!
1,941
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход: 60 магазинов и ТЦ на 1,2 млрд ₽. Мои личные примеры и инструкции для быстрого старта

14 Jan, 06:58

Почему второй объект тоже убыточный? (Я про этот пост)

Чижик выглядит привлекательно. 

Арендная ставка — 269 тыс. или 2% с оборота. 

Магазин в густонаселённом районе с хорошим пешеходным трафиком. Но плюс объекта — это дополнительный земельный участок, на котором можно построить дополнительный павильон на 200 метров. Вот только строительство и заселение арендаторов займёт 7 месяцев и будет стоить ~ 15 млн., а аренда составит ~ 240 тыс. в месяц. 

Получается, что объект стоит 36 млн. и требует дополнительных вложений ещё 15 млн…

Итого 51 млн. 

На выходе через 7 месяцев получится аренда 509 тыс. руб. в месяц, что по сути равно тем же 51 млн., который мы отдаём. 

Математика грустная. Справедливая цена такого объекта должна быть равна 100 месячным арендным платам от Чижика плюс цена земельного участка — это ~ 29,5 млн. 

Наш инвестор взял расчёты и вышел на переговоры. Он собирался привезти эти деньги наличкой на следующий день, но в ответ пришёл отказ. Аргументации никакой не последовало, и мы поняли, что диалог ведёт неопытный риелтор. Позвонили представителю Чижика в Тольятти, чтобы взять контакт владельца. В разговоре случайно выяснилось, что по этому земельному участку уже 2 года идёт конфликт с собственниками соседних жилых домов, и построить там ничего не получится. 

Раз продавец пытается хитростью набить цену объекту, решили с ним не связываться. 

Наш инвестор сперва расстроился, а потом позвонил мне лично и сказал "спасибо", ведь он собирался вложить деньги родителей в этот объект...

Трудно назвать эту ситуацию кейсом, но подобные объекты на рынке встречаются часто, поэтому я решил показать вам, как участники сообщества действуют в таких случаях. 

Дайте реакцию, если было интересно и полезно 💪
2,264
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход: 60 магазинов и ТЦ на 1,2 млрд ₽. Мои личные примеры и инструкции для быстрого старта

13 Jan, 16:31

Друзья, привет!

Мне сейчас позвонил мой друг Виктор Гор и позвал на свой форум. Виктор — потрясающий спикер, с которым я уже, наверное, раз пять выступал на форумах Игоря Рыбакова.

Каждый раз, когда я выступаю после него, замечаю одну вещь: его энергия буквально заряжает зал. У него есть целая программа о том, как самое худшее в жизни — это стоять в очередях и тратить своё время по чужой воле. И знаете, он знает, о чём говорит! Ведь это Виктор стоял у истоков сети Black Star Burger — а там уж про очереди знают всё.

25-го числа я точно пойду на его форум. Там будет энергично, динамично и зажигательно. Кстати, у Виктора даже своя песня есть, которая идеально подводит итог его выступлениям.

Сейчас сделаю репост его поста из Telegram. Если что, увидимся там. Уверен, вы тоже получите заряд вдохновения!
2,514
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход: 60 магазинов и ТЦ на 1,2 млрд ₽. Мои личные примеры и инструкции для быстрого старта

13 Jan, 16:29

Создадим вместе новые замыслы и откроем этому миру твои возможности!

Все, о чем я много говорю в своих выступлениях и эфирах будем делать на практике на ГОРУМЕ 2025 💪


РЕГИСТРАЦИЯ
2,265
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход: 60 магазинов и ТЦ на 1,2 млрд ₽. Мои личные примеры и инструкции для быстрого старта

13 Jan, 16:28

Мероприятие с которого стоит начать год!

🔥ГОРУМ 2025 — главное событие января в мире лидерства и личностного роста!

🗓️Когда: 25 января, 12:00
Где: Москва, Ленинградский проспект, д. 36, стр. 11
RYBAKOV TOWER, СОК, 10 этаж

Виктор Гор - автор и спикер мероприятия, лидер и предприниматель, пурофессор практики МВА ШИР МФТИ💪


ДЛЯ КОГО?
👤Для тех, кто хочет взять инициативу своей жизни в свои руки.
👤Для тех, кто готов действовать, но не знает с чего начать.
👤Для тех, кому нужен хороший пинок.
👤Для тех, кто хочет попробовать по-другому.

ГОРУМ это не только опыт и связи.
Это уникальное соударение идей, сонастройка на одних волнах и создание пространства, где возникают ответы, открытия и возможности.

ЗАЧЕМ ТЕБЕ НА
ГОРУМ 2025?
✔️Укрепить самооценку,
✔️увидеть свой путь на дистанции,
✔️получить личную дорожную карту по достижению своей цели,
✔️начать делать то, что действительно хочешь,
✔️заглянуть в будущее,
✔️разобрать свой запрос,
✔️делать питающий замысел,
✔️начать действовать.

Создадим вместе новые замыслы и откроем этому миру твои возможности!

Регистрация
2,170
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход: 60 магазинов и ТЦ на 1,2 млрд ₽. Мои личные примеры и инструкции для быстрого старта

13 Jan, 13:57

Как не потерять 30 млн рублей?

История из нашего сообщества “Сила метра квадратного”.

Молодой парень из Тольятти решил помочь родителям выгодно вложить сбережения — 30 млн рублей. В пятницу он радостно делится:
• Нашёл две выгодные сделки:
1️⃣ Пятёрочка, которая только что открылась и уже превысила план по выручке на 30%.
2️⃣ Чижик с бонусом — участок земли на 200 квадратных метров под доп. застройку.

На первый взгляд — идеальные объекты. Участники даже успели за него порадоваться. Но радость была недолгой…

Что выяснилось после вопросов:

1️⃣ Пятёрочка:
• Она действительно только открылась, но реальных данных по выручке пока нет.
• Аренда — 200 тысяч рублей в месяц (4% от оборота), и это… подозрительно мало. Почему?
• Потому что рядом 3 крупных конкурента, включая Магнит, который занял место магазина, съехавшего из-за низких продаж.

👉 Итог: цена объекта завышена — реальная стоимость 20 млн рублей, а не 31 млн, как заявлено.

2️⃣ Чижик:
На первый взгляд, наличие земли звучит привлекательно. Но в итоге:
• Участок сильно переоценён.
• Развитие участка стоит дополнительных денег и времени. Напишу об этом отдельно, чтобы вы понимали, как оценивать подобные проекты.

Что нужно знать, чтобы не ошибиться?
1. Справедливая рыночная цена в регионах — это 100 месячных арендных плат. Смотрите на фактическую сумму аренды, а не на “потенциальную”.
2. Иногда цена может достигать 130 месячных аренд, но это должна быть просто невероятная локация с высоким пешеходным трафиком.

Совет сообщества: не покупайте объекты, у которых фактические показатели не сходятся с рыночной логикой. Потому что потом люди пишут: “Торговая недвижимость приносит мало дохода”. Но проблема не в недвижимости, а в её выборе.

Помните: в этом деле важно не только считать, но и считать правильно.

💪💪💪💪💪💪💪
2,465
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход: 60 магазинов и ТЦ на 1,2 млрд ₽. Мои личные примеры и инструкции для быстрого старта

12 Jan, 16:01

Белые кеды, наш форум и снег

9 лет назад, когда я переехал в Москву, я сам того не заметил, приобрел одну привычку — зимой ходить в низких белых кедах. И знаете, пока ты в Москве, это кажется вполне нормальным. Всё-таки снег здесь убирают в течение 3 часов после окончания снегопада. За МКАДом дают ещё час форы, а дальше — как везде: 4 часа, и улицы должны быть чистыми.

Но вот я прилетел в Пермь. А здесь, в моём любимом городе, всё работает немного иначе. Снег здесь… убирают месяцев 5-6 или ждут весну.

Делегирование — вот что спасает любого основателя. Пока я улетел, мои ребята собрались, всё спланировали и даже вышли к вам в эфир, чтобы спросить вас: кто придёт на наш форум?

Для них это действительно важно. Они не могут определиться: взять большой зал на 200-300 человек или уютный и красивый. Ваш голос решает!

Так что проголосуйте — для нас это ценно. Мы готовим форум, где большая часть сообщества соберётся, чтобы делиться опытом, результатами и идеями. Ну а я, как всегда, постараюсь всё воплотить.

Делегирование — это круто. Команда — я вами горжусь!
3,031
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход: 60 магазинов и ТЦ на 1,2 млрд ₽. Мои личные примеры и инструкции для быстрого старта

12 Jan, 12:34

Что вас будет ждать на форуме:
— Экскурсия по объектам коммерческой недвижимости в Москве
— Выступления на различные темы от Василия и кураторов сообщества по коммерческой недвижимости
— Приглашенный гость от Василия с интеллектуальной игрой
— Нетворкинг со всеми участниками форума

Локация: Москва-Сити
Стоимость: 20.000₽
26 января
2,942
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход: 60 магазинов и ТЦ на 1,2 млрд ₽. Мои личные примеры и инструкции для быстрого старта

12 Jan, 07:31

Это письмо не для всех. Авито прислала мне свою рассылку

Каникулы — время обещаний самому себе. И еще — время, когда миллионы людей открывают Авито и Циан, чтобы выбрать: «Купить или снять квартиру?». После 4 января активность пользователей на этих платформах всегда бьет рекорды.

И вот вы сидите с чашкой кофе, листаете объявления и думаете: «А что лучше — своя квартира или аренда?» Давайте разберемся.

Аргументы за покупку квартиры:
• Станет вашей… когда-нибудь.
Через 20–30 лет выплат по ипотеке. Пока что банк — главный владелец вашего жилья.
• Выбор по вкусу.
Район, планировка, ремонт — это звучит заманчиво. Но ремонт за ваш счет вернется лишь на 5–10%, если вы решите продать.
• Инвестиция в будущее.
Новостройки растут в цене. Но не забывайте про налоги, коммуналку и риски падения рынка. Вспомните 2015 год, когда многие покупатели так и не дождались прибыли.

Аргументы за аренду:
• Свобода.
Сменить город, страну или квартиру? Это легко. С покупкой — месяцы на продажу.
• Нет переплат.
Аренда — это без процентов банку, страховок и жестких графиков платежей.
• Меньше забот.
Ремонт, капитальные налоги и другие расходы — не ваша проблема.

А теперь к делу.

Покупка квартиры для себя — это не про инвестиции. Это эмоциональное решение.

Почему?

Сравним цифры.
Вы покупаете квартиру за 10 млн рублей. Доходность от сдачи — в среднем 6% годовых (50 000 рублей в месяц).

Теперь представьте: вы покупаете торговое помещение за те же 10 млн. Доходность — в среднем 10–15% годовых (минимум 100 000 рублей в месяц).

Что дальше?
1. Вы сдаете торговое помещение, зарабатываете 100 000 рублей.
2. На 50 000 рублей снимаете квартиру, где вам хочется.
3. Оставшиеся 50 000 рублей кладете в карман.

Итог: вы живете там, где хотите, и у вас остается половина дохода на личные нужды.

Вывод:

Покупка квартиры — это стабильность и комфорт. Но если вы хотите зарабатывать, забудьте про жилую недвижимость.

Торговые помещения — вот где лежат деньги. На прибыль с аренды вы сможете позволить себе гораздо больше, чем просто свою квартиру.

Теперь решайте сами:
Работать на свою квартиру или сделать так, чтобы недвижимость работала на вас?
3,207
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход: 60 магазинов и ТЦ на 1,2 млрд ₽. Мои личные примеры и инструкции для быстрого старта

11 Jan, 15:32

Путину в помощь с демографической ситуацией

Друзья, моя вчерашняя семейная размолвка включила у меня режим повышенной внимательности ко всему, что связано с браком. И вот сегодня я наткнулся на интересную информацию, которой решил с вами поделиться.

Оказывается, Северная Корея — страна с самым низким уровнем разводов в мире. Всего менее 1% населения классифицируется как разведённые. Сначала подумал, что у них там невероятные семейные ценности. Но потом узнал причину: за развод там дают не «свободу», а полгода трудового лагеря. Причём раньше туда отправляли только инициатора, а теперь — обоих.

И так как вы вчера очень здорово поддержали меня своими комментариями (я каждый прочитал, спасибо вам большое!).

Что думаете про такой закон?

Нужен нам такой?

Он нам поможет с демографической ситуацией?

Продолжение следует…
3,587
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход: 60 магазинов и ТЦ на 1,2 млрд ₽. Мои личные примеры и инструкции для быстрого старта

11 Jan, 05:26

• В 2005 году доллар стоил 28,78 рубля.
• За 20 лет, с учетом инфляции рубля (примерно 4,8 раза), его скорректированная стоимость становится 138,14 рубля.
• Если добавить инфляцию доллара (70%), его скорректированная стоимость составит 81,26 рубля за доллар.

Этот расчет показывает, что теоретически “справедливый” курс доллара должен быть около 81 рубля, что недалеко от сегодняшнего среднего значения 92 рубля.
3,519
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход: 60 магазинов и ТЦ на 1,2 млрд ₽. Мои личные примеры и инструкции для быстрого старта

10 Jan, 17:18

Друзья, в пятницу вечером можно быть откровенным, правда? Сегодня поругался с любимой так сильно, что улететь посреди ночи в Сочи — звучит как нормальный план. Но что делать там одному? Вы бы как поступили на моём месте?
4,181
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход: 60 магазинов и ТЦ на 1,2 млрд ₽. Мои личные примеры и инструкции для быстрого старта

10 Jan, 07:25

Карта моих стран: от дома до края света и на две трети до Луны

Вы знали, что за всю свою жизнь я провёл в воздухе 30 дней? Целый месяц на борту самолётов! За это время я пролетел расстояние, равное двум третям пути до Луны. Да, если бы у меня был ракетный рюкзак, я бы уже давно махал вам рукой из космоса.

📍 Моя карта стран и перелётов уже ждёт вас на сайте: egovtsev.ru

Только осторожно: есть риск, что после этого захочется собрать чемодан и добавить свою историю на карту.
4,450
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход: 60 магазинов и ТЦ на 1,2 млрд ₽. Мои личные примеры и инструкции для быстрого старта

10 Jan, 07:13

Новый месяц — новая страна

Когда в начале года мне предложили попробовать летать меньше, я искренне улыбнулся. С таким графиком жизни это примерно как предложить Карлу Марксу перестать писать про капитал.

Итак, что же принес 2024 год?
55 перелётов, 67,000 миль и удивительное открытие — самолёты по-прежнему не кормят курицей, которую я бы выбрал второй раз.

Вроде бы небольшая статистика: всего пять стран — Россия, ОАЭ, Узбекистан, ЮАР и Казахстан. Но каждая из них заслуживает своего абзаца в этом путешественном дневнике. За год я летал больше, чем некоторые пилоты налётывают за карьеру, так что любая ошибка системы — просто повод вспомнить о новой истории.

Самые яркие впечатления
• Кейптаун: Город на краю земли. Здесь я убедился, что панорамный вид на океан улучшает любой завтрак, даже если это просто кофе и круассан. А еще мне наконец объяснили, что “Скала” — это не просто актёр, а популярное место для прогулок.

• Дубай: Город будущего, невероятной жары и несбывшихся мечтателей. Это место, где небоскрёбы тянутся к небу быстрее, чем мечты инвесторов о доходах от недвижимости. Квартиры здесь покупались под лозунгом “обещали, что будет сдача в аренду”. В итоге сдача произошла, но только нервов. Тем не менее, возвращаться в Дубай — это как встречаться с бывшей: дорого, немного бессмысленно, но почему-то хочется ещё раз.

• Ташкент и Узбекистан: Это не просто столица, а вход в невероятный мир. Здесь улицы пахнут пловом, а базары выглядят как ожившие картины. Но что делает Ташкент ещё лучше — это магазины. Массимо, которого в Москве уже нет, встречает меня здесь, будто старый друг. А за ним и другие приятные бренды, по которым я скучал. Сходил на шопинг — почувствовал себя в Москве из прошлого, только с лучшей погодой.

• Казахстан: Эта поездка заслуживает отдельного абзаца. Представьте природу, которая соединяет в себе Швейцарию, Монголию и Кавказ, добавьте гостеприимство, плов и…

2024-й стал годом, когда я посмотрел на привычные маршруты с новой стороны. И я в очередной раз понял: не важно, сколько миль ты налетал, важно, сколько историй ты готов рассказать.

Для любителей статистики:
Общие показатели:
• 55 перелётов.
• 67,000 миль.
• 7 дней круглосуточно в воздухе на борту самолета.
• 15 аэропортов.
• 4 страны: ОАЭ, Узбекистан, ЮАР и Казахстан.

Топ аэропортов:
• Шереметьево (Москва, Россия).
• Сочи (Россия).
• Дубай (ОАЭ).
• Внуково (Москва, Россия).
• Ухта (Россия).
• Кейптаун (ЮАР).
• Домодедово (Москва, Россия).
• Храброво (Калининград, Россия).
• Ташкент (Узбекистан).
• Маршруты:
• Москва — Дубай (30 перелётов).
• Москва — Сочи (5 перелётов).
• Дубай — Москва (4 перелёта).
• Москва — Ухта (4 перелёта).
• Кейптаун — Дубай (2 перелёта).
• Москва — Ташкент (2 перелёта).
• Москва — Калининград (1 перелёт).
• Калининград — Санкт-Петербург (1 перелёт).


Интересные факты:
• Семь дней круглосуточно проведено на борту самолета в воздухе.
• Дистанция, эквивалентная 2 оборотам вокруг Земли.
• Доля времени в автопилоте: 100%.

Путешествуйте. Продолжение следует.
4,016
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

08 Jan, 18:34

❗️❗️❗️🆕🆕🆕ИЗЪЯЛИ МОЁ ПОМЕЩЕНИЕ ПО РЕШЕНИЮ СУДА!

Посмотрите новое видео, где я разоблачаю одну из главных ловушек недвижимости — подвалы и цокольные этажи.

💡 В этом видео:
• Реальная история, как я потерял прибыль, но спас капитал.
• Почему подвалы — это не инвестиция, а риск?
• Как избежать ошибок и не потерять свои деньги?

🏢🏢🏢🏢🏢🏢1️⃣1️⃣💪1️⃣
4,724
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

08 Jan, 05:59

Привет!
Добро пожаловать в мир дохода от аренды магазинов.
Вы только что сделали шаг к тому, чтобы изменить свою жизнь.

Меня зовут Василий Еговцев, и вот что вы обо мне узнаете:
• 22 года владею магазинами.
• 60 магазинов и торговый центр за 1,2 миллиарда рублей.
• Автор методики инвестирования без стартового капитала.

И знаете, чем я горжусь больше всего? Тем, что помог сотням людей начать зарабатывать пассивный доход от аренды коммерческой недвижимости — стабильно, безопасно, с доходностью 15–50% годовых.

📹 С чего начать?
Посмотрите новое видео, где я разоблачаю одну из главных ловушек недвижимости — подвалы и цокольные этажи.

💡 В этом видео:
• Реальная история, как я потерял прибыль, но спас капитал.
• Почему подвалы — это не инвестиция, а риск?
• Как избежать ошибок и не потерять свои деньги?

👉 Нажмите сюда, чтобы увидеть всё своими глазами: [https://youtu.be/wiywVNG-UbM?feature=shared].

Почему это важно?
Если у вас есть деньги на депозитах или вы хотите начать зарабатывать на недвижимости, вам нужно видеть реальную картину.
Я делюсь только проверенным личным опытом — без обещаний и фантазий, только работающие стратегии, которые принесли мне и моим партнёрам миллионы рублей.

Ваш следующий шаг:
📌 Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить:
• Реальные истории успеха.
• Подробные разборы сделок.
• Инструкции, которые помогут вам заработать больше, чем вы думали возможно.

👨‍💼 Присоединяйтесь к сообществу инвесторов 💪💪💪💪, чтобы сделать торговую недвижимость вашим источником дохода, а не головной болью.
5,252
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

05 Jan, 14:52

🆕🆕🆕

Как превратить 7,7 млн рублей в 25 млн за полгода — мой реальный опыт

Привет, меня зовут Василий Еговцев, и я знаю, как сделать торговую недвижимость вашим главным активом.

Почему стоит мне доверять:
• 20+ лет опыта владения торговой недвижимостью.
• Основатель сообщества инвесторов «Сила м²».
• Владею 60 доходными помещениями и торговым центром в Тольятти стоимостью 1,2 млрд рублей.
• Создатель методики инвестирования без стартового капитала.
• Автор книги «Перестаньте ходить на работу: выкупите свою жизнь: пошаговый план».
• Спикер международных форумов и основатель премий «Сила м²» и «Сила // учителя».
• Работаю 5 дней в месяц, показывая, как можно жить свободно и получать стабильный доход от аренды недвижимости.

Теперь о самом главном:

В этом видео я показываю, как это было у меня:
• Купил помещение у Сбербанка за 7,7 млн рублей.
• Сдал его федеральному арендатору («Красное & Белое») за 180 000 рублей в месяц.
• Увеличил стоимость объекта до 25 млн рублей, используя правильные стратегии.
• Чистая прибыль: 18,5 млн рублей всего за полгода (+476% годовых).

Почему это работает:
• Локация: помещение с высоким трафиком, предкассовая зона рядом с крупным продуктовым магазином.
• Арендатор: надежная федеральная сеть, готовая платить больше рынка ради хорошей локации.

Чем мой канал полезен для вас:
• Реальные примеры: всё проверено лично и доступно для повторения.
• Пошаговые инструкции: как начинать с минимальным или без капитала (да, это возможно).
• Примеры сделок: мои партнёры зарабатывают 30–50% годовых благодаря простым и понятным шагам.


Ваш следующий шаг:

Посмотрите это видео, чтобы узнать все детали сделки.
Подписывайтесь на канал и становитесь частью сообщества инвесторов «Сила м²», где мы вместе строим пассивный доход.



💡 Помните: те, кто начинают сегодня, становятся инвесторами завтрашнего дня!
6,129
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

04 Jan, 14:56

🎦🎦🎦
Как я превратил 7,7 миллиона в 25 миллионов за 6 месяцев (476% годовых)

Вы верите, что недвижимость — это только долгосрочная история? Скучные инвестиции на десятки лет? Тогда вот вам реальная история, которая ломает стереотипы.

Купили торговое помещение за 7,7 миллиона рублей, сдали его в аренду за 180 тысяч в месяц, и теперь его стоимость — 25,2 миллиона. Да, это 476% годовых. Нет, это не крипта и не чудо.

Почему это работает
В торговой недвижимости всё упирается в доходность. Оценка объекта строится просто: берём месячную арендную плату и умножаем её на 100 (в Москве — 100–140 месяцев аренды, в регионах — около 100). Так принято оценивать коммерческие помещения — в количестве месячных арендных плат.

Как это было у меня:
• Цена покупки: 7,7 миллиона рублей.
• Подготовка для аренды: 6 месяцев.
• Месячная аренда: 180 тысяч рублей.
• Рыночная стоимость: 25,2 миллиона рублей (140 месяцев аренды).
• Чистая прибыль: 18,5 миллиона всего за полгода.

Звучит круто? Давайте разберёмся. Даже если взять минимальную стоимость — 100 месяцев, ваш доход составит 262% годовых. Это всё равно обгоняет большинство видов инвестиций, включая акции и золото.

В чём секрет?
Торговая недвижимость зарабатывает дважды:
1. Доход от аренды.
2. Рост стоимости за счёт увеличения доходности.

И это работает не только в Москве. Региональные города и даже небольшие посёлки — всё реально.

Хотите больше цифр и деталей?
Я записал видео, где подробно рассказал, как сделал этот результат, и показал, как вы можете повторить мой путь. Смотрите на YouTube: [https://youtu.be/bv8goz7lMPI?feature=shared]

Ваш следующий шаг?
Подписывайтесь, пишите в комментариях ваши вопросы, и давайте вместе считать, обсуждать и зарабатывать. Эта стратегия доступна каждому, кто готов сделать первый шаг.
💪💪💪💪💪💪💪💪💪💪💪
5,165
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

04 Jan, 06:17

Говорить новому «Да»

Я уже рассказывал про жизненную позицию участницы сообщества «Сила м2» Татьяны. Этот человек не боится жить, а наоборот открыт к чему-то интересному и необычному.

Помимо того, что Татьяна занимается недвижимостью, прошла модельные курсы (только с ней подписало модельное агентство контракт), она еще и ведет свой телеграм канал. Восхищаюсь энергией этого человека)
Напомню, друзья, Татьяне 60 лет, у неё есть дети, внуки, но это не останавливает ее заниматься новым!

Именно такие люди и наполняют наше сообщество «Сила м2». Именно с такими людьми хочется покорять вершины 💪
4,360
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

03 Jan, 09:09

2025-й: Танцующий слон или недвижимость снова в моде?

Давайте по-честному: кто из нас хотя бы раз не думал, что “пора бы уже начать вкладываться во что-то реальное”?
Ну знаете, чтобы деньги не просто лежали мёртвым грузом, а приносили доход. Но потом в голове всплывают мысли:
— “Недвижимость? Это только для богатых!”
— “Торговые помещения? Всё уже давно разобрали!”
— “А вдруг рынок упадёт?”

Так вот, давайте разберёмся, правда ли 2025-й — это ещё год возможностей, или уже поздно?

Ответ короткий: поздно НЕ БЫВАЕТ.

Рынок недвижимости — это как слон на танцполе. Он огромен, неуклюж, но стоит ему начать двигаться — сметает всё на своём пути.

Вот факты:
1. 50–70% всех денег в мире — это недвижимость.
Да-да, вы не ослышались. Всё остальное: Apple, Google, нефть, айтишки и даже крипта — это лишь 30–40% экономики.
2. Торговая недвижимость — это ВСЁ.
Каждый магазин на первом этаже, павильон на рынке, кофейня или аптека — это часть гигантского рынка, который будет существовать всегда.

И пока вы читаете этот пост, кто-то уже сдаёт квадратные метры тому самому «Красному и Белому» или локальному кофе-бару.

Что происходит с рынком в 2025?

Новые законы, новые подходы, новые форматы аренды.
Казалось бы, неразбериха. Но знаете, что это на самом деле? Это шанс для тех, кто не боится начать.
Потому что опытные игроки в растерянности, а новички входят в игру с чистого листа, не обременённые старыми привычками.

Уже сейчас торговая недвижимость остаётся тем самым активом, который:
— стабильно приносит доход;
— растёт вместе с инфляцией;
— не требует ежедневного контроля.

Да, вложиться сложно. Нужно искать объект, анализировать арендный поток, проверять договоры. Но когда вы всё это сделаете — пассивный доход станет вашей новой реальностью.

Почему торговая недвижимость лучше квартиры?

С квартирами всё просто: сдали, получили фиксированную сумму, и всё.
А с коммерцией:
— аренда растёт вместе с инфляцией;
— доход выше в 2–3 раза;
— рынок БЕЗГРАНИЧЕН.

Хотите сдавать место под кофейню? Легко. Аптека? Конечно. Магазин? Пожалуйста.

Почему начинать сейчас?

Потому что пока вы думаете, другие уже действуют.
2025-й — это время возможностей.
Рынок ещё не перегрет, ставки ещё разумные, а объектов для анализа хватает.

Так что теперь вопрос к вам: что вас останавливает?
Давайте обсудим в комментариях👇
И если вы готовы, то, возможно, пришло время искать свой первый объект.
4,010
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

02 Jan, 12:15

В этом году мои родители зимуют на Шри-Ланке. Мама целыми днями плавает в море, и это ещё мягко сказано — она там, похоже, скоро прописку оформит.

Но, начитавшись новостей про нападения акул в Египте, она каждый день мне пишет что-то в духе: «Акула-то на меня из-за угла не выплывет?». Решил немного успокоить её: отправил ссылку на сайт, где можно отслеживать перемещение всех белых акул в реальном времени — как в фильме про шпионов, только с плавниками.

Теперь у мамы новое хобби: мониторит, не пересекается ли её заплыв с маршрутом какой-нибудь “Беллы” из океанских глубин. Сайт действительно полезный: наблюдайте за акулами здесь. Рекомендую всем тревожным пловцам.

P.S. Если у вашей мамы тоже есть “акульи” тревоги, поделитесь ссылкой
3,682
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

02 Jan, 08:48

Самая лучшая работа в 2025-м году

Субаренда – искусство компромиссов для всех сторон

Наша работа – это настоящий кладезь решений для собственника недвижимости и арендатора. В субаренде мы выступаем посредником, который помогает сделать сделку не только возможной, но и максимально выгодной для всех.

Собственник хочет стабильного дохода от своих помещений, а арендатор – минимизировать риски и затраты. На первый взгляд, их интересы противоречат друг другу. Но именно здесь мы вступаем в игру. Как посредники, мы берем на себя все «острые углы» переговоров, эмоциональные моменты и улаживание спорных вопросов.

Почему это работает?
1. Роль посредника: Мы лишены эмоций. Там, где собственник говорит: «Я лучше оставлю это помещение пустовать, чем сдам за копейки!», мы формулируем: «Ставка аренды кажется высоковато для этого сегмента, но давайте рассмотрим дополнительные возможности для повышения доходности объекта».
2. Экономия времени: Субаренда – это про оптимизацию. Мы находим арендаторов, которые подойдут именно для этого помещения, заранее прорабатываем их бизнес-модель и даем собственнику готовое решение.
3. Минимизация рисков: Наша задача – не просто заполнить квадратные метры, а обеспечить стабильный денежный поток. Это выгодно и собственнику, и арендатору.

Субаренда – это больше, чем просто посредничество. Это про создание экосистемы, где каждая сторона выигрывает: собственник получает пассивный доход, арендатор – помещение, которое идеально подходит его бизнесу, а мы – свое вознаграждение за проделанную работу.

Так что, если кто-то сомневается в ценности посредника, вспомните: сложные переговоры – это не место для эмоций. Это место для холодной головы и четких аргументов. А для этого нужен профессионал.

P.S. Если у вас есть вопросы, как мы можем сделать вашу недвижимость работать еще эффективнее, добро пожаловать в наше сообщество. Там мы рассказываем обо всех инструментах, которые делают субаренду стратегией номер один.
3,201
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

01 Jan, 15:55

Как по настоящему вернуться во времени в 31 декабря?

Когда мне было 25, я каждый месяц путешествовал и пытался придать поездкам особую изюминку. Например, однажды решил выбрать самый длинный перелёт в мире без пересадок и дозаправок. Для таких рейсов используют специальные самолёты, где вместо эконом-класса установлены дополнительные баки с керосином. Это значит, что на борту только бизнес-класс и полёт, например, из Сингапура до Нью-Йорка или из Дубая до Новой Зеландии, становится настоящим испытанием выносливости.

Но сейчас хочу предложить вам вариант попроще и гораздо веселее — как вернуться в прошлое, но только на один день

Встречать Новый год можно дважды! Всё благодаря рейсам, пересекающим международную линию дат. Вылетаете 1 января, а приземляетесь 31 декабря.

Пара идей для путешествий во времени:
✈️ 🇭🇰 Cathay Pacific: из Гонконга в Сан-Франциско, Лос-Анджелес или Ванкувер.
✈️ 🇯🇵 ANA: из Токио в Лос-Анджелес.
✈️ 🇳🇿 Air New Zealand: из Окленда на острова Кука.
✈️ 🇺🇸 United: из Гуама в Гонолулу.

Но если хочется лайтового подхода, то вот вам лайфхак:
🇼🇸 Talofa Airways между Самоа и Американским Самоа. Полчаса — и вы перемещаетесь на целые сутки назад. И никаких многочасовых перелетов!

Кстати, этим же трюком можно воспользоваться, чтобы “перепрыгнуть” 1 января и избежать головной боли с закрытыми кафе и утренним хаосом. Новый год — новые возможности, в том числе поиграть с пространством и временем! 😈
2,951
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

01 Jan, 10:34

Мой папа попросил передать всем очень важную информацию про салаты. И ему, можно верить: в молодости он работал барменом в ресторане, а во времена Олимпиады 80 проходил обучение под чутким надзором советских чиновников. Их учили так, чтобы ни один иностранец, приехавший на игры, не покинул СССР с пищевым отравлением. С тех пор папа знает всё про сроки хранения еды, как, когда и почему продукты портятся.

И вот его главный совет: если ешь вне дома, всегда бери горячую еду. А если она уже горячая, попроси разогреть так, чтобы пар пошел, и никаких компромиссов.

Но сегодня он просил передать ещё и это: друзья, жизнь салатов коротка. Нужно успеть их съесть вовремя:
1. Оливье — максимум 12 часов, но после новогодней ночи лучше не рисковать.
2. Сельдь под шубой — сутки, если хранить в холодильнике и плотно закрытым.
3. Винегрет — до 18 часов, потом только в утиль.
4. Мимоза — 10 часов, а потом она начнёт пахнуть приключениями.
5. Крабовый салат — 6 часов.

Папа велел предупредить: «после этих сроков все салаты становятся биологическим оружием 😁»
2,718
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

30 Dec, 16:05

⚡️⚡️⚡️⚡️ ➡️

Начни получать свой пассивный доход уже сегодня

Когда каждый месяц вам поступают стабильные деньги, вы ощущаете безопасность и уверенность в завтрашнем дне. Здесь вы узнаете, как обеспечить себе пожизненный пассивный доход с помощью коммерческой недвижимости, даже если у вас есть стартовый капитал 300 тыс. рублей.

Меня зовут Василий Егевцев, и я владелец коммерческой недвижимости:

• Более 20 лет опыта в сфере торговых объектов.

• Основатель сообщества-университета «Сила м²» — крупнейшего объединения инвесторов в России.

• Инициатор премии «Сила м²», аналогичной Нобелевской.

• Владелец торгового центра в Тольятти площадью 15 000 м², общей стоимостью 1,2 млрд рублей, а также 60 доходных торговых помещений по всей стране

Прямо сейчас вы можете пройти тест-драйв сообщества «Сила м2» и разобраться в ключевых правилах рынка, составить личный план создания пассивного дохода и заработка на торговых площадях.

Внутри тест-драйва вас ждут:

• Стратегии работы с коммерческой недвижимостью;
• Правила поиска помещений и переговоров с собственниками;
• Инструкции по поиску арендаторов и переговорам с ними.

Результат: После тест-драйва вы сможете найти в своём городе несколько перспективных объектов и получить по ним консультацию от эксперта сообщества.

Также с помощью этой подборки постов за 1 вечер вы сможете разобраться, как устроен бизнес на коммерческой недвижимости;

— Оценка рынка коммерческой недвижимости

— Наглядный пример, как стартовать с 300.000 руб. и гарантировать себе регулярный пассивный доход

— Что даёт высокую доходность

— Интервью "Как работать 5 дней в месяц и богатеть?"

— Результат участницы сообщества Татьяны: как в 60 лет начала инвестировать в коммерческую недвижимость


Я убеждён, что каждый может создать себе пассивный доход с недвижимости.
Потому что регулярно вижу, как это делают участники сообщества «Сила м2», и не сомневаюсь, что вы тоже справитесь.

Переходите по кнопке и начните свой путь к финансовой свободе за счёт торговой недвижимости
2,910
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

30 Dec, 13:41

Если считаете, что не заслужили подарки на Новый год )))
2,754
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

30 Dec, 05:58

До Нового года рукой подать. А где планы?

Что-то тихо на фронте новогодних целей. Обычно уже с ноября друзья делятся своими амбициозными списками. А тут — тишина. Кажется, 2024-й многим показал, что гнаться за целями иногда бессмысленно.

Меня зацепила одна фраза, прочитанная в этом году: жизнь — это процесс, потому что её результатом будет смерть.
2,738
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

29 Dec, 16:22

🚕 А что насчёт такси?

На прибыль от торгового помещения можно:

В Москве:
• Средняя поездка (туда-обратно): 1000 рублей.
• 825 поездок в год.

В Екатеринбурге:
• Средняя поездка: 700 рублей.
• 1178 поездок в год.

И да, останется ещё и на аренду машины раз в месяц, чтобы ездить на дачу. Потому что кто-то ездит на дачу, а кто-то арендует автомобиль, чтобы не терять миллионы на его владении.
2,805
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

29 Dec, 08:45

🚗 Автомобиль или торговое помещение: что лучше для жизни и кармана?

Многие считают, что автомобиль стоимостью 5,5 млн рублей — это статус, комфорт и удобство. Но давайте честно: это больше про «дорого, богато», а не про «разумно». А если сравнить автомобиль с покупкой торгового помещения, которое можно сдать в аренду? Давайте разберёмся.

🚗 Автомобиль:
1. Амортизация (потеря стоимости):
• Первый год: -1 100 000 рублей. В этом месте даже машина грустит.
• Второй год: -880 000 рублей. Тут уже вы начинаете грустить.
• Третий год: -704 000 рублей. Всё, вы и автомобиль грустите вместе.
2. Страховка (ОСАГО + КАСКО):
• 150 000 рублей в год. Это чтобы было не так страшно, когда машину цепляют на парковке.
3. Техническое обслуживание:
• 60 000 рублей в год. Только для того, чтобы вам сказали: «Вы масло меняли? Ну поменяйте ещё».
4. Резина (зимняя и летняя):
• 30 000 рублей в год. Потому что резина стирается так же быстро, как и ваши мечты о беззаботной жизни.
5. Налоги:
• 80 000 рублей в год. Государство говорит: «Спасибо, что купили себе головную боль, и не забывайте нам платить за это».
6. Бензин (15 000 км пробега):
• 120 000 рублей в год. Каждый литр — как глоток свободы, пока вы стоите в пробке.
7. Парковка:
• 40 000 рублей в год. Платная парковка — это когда вы платите за то, чтобы оставить свою проблему в покое.

ИТОГО (за 3 года):

Амортизация: 2 684 000 рублей.
Ежегодные расходы: 480 000 рублей × 3 = 1 440 000 рублей.
Общие расходы: 4 124 000 рублей.

И всё это ради того, чтобы махать рукой из окна на выезде с парковки.

🏢 Торговое помещение:
1. Годовой доход (аренда):
• 15% годовых = 825 000 рублей. Это когда деньги работают на вас, а не вы на них.
2. Рост стоимости (15% ежегодно):
• Первый год: +825 000 рублей.
• Второй год: +948 750 рублей.
• Третий год: +1 091 063 рублей.
3. Общая доходность за 3 года:
• Аренда: 825 000 × 3 = 2 475 000 рублей.
• Рост стоимости: 825 000 + 948 750 + 1 091 063 = 2 864 813 рублей.
• Всего: 5 339 813 рублей.

Это как сидеть дома, пить чай и получать деньги. Ну или сидеть в машине в пробке и смотреть, как тает бензин.

📊 Сравнение:
• Автомобиль: -4 124 000 рублей.
• Торговое помещение: +5 339 813 рублей.

Разница — 9 463 813 рублей. Вы за эти деньги можете построить бизнес, купить ещё одно помещение, а потом уже и машину, но только не за 5,5 млн, а за 10. Потому что можете!

💡 Итог:

Автомобиль — это как ребёнок: дорого, шумно, непрактично, но вроде хочется.
Торговое помещение — это как взрослый ребёнок: зарабатывает сам, приносит прибыль, и ещё вам помогает.

Покупайте умно. А хотите, чтобы я расчитал, сколько такси можно заказать на прибыль от торговой недвижимости?
2,214
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

28 Dec, 11:44

За счет чего вырастет в цене объект, который приобрела Татьяна?

Для тех, кто пропустил: на днях мы передали участнице сообщества «Сила м2» 5 млн для приобретения объекта недвижимости. Здесь я поделился, какую доходность в будущем принесет этот объект. Вопрос, который остался актуальным: почему помещение вырастет в цене через 1,5 месяца? Давайте разберёмся👇🏻

Многие размышляют: «Были бы квадратные метры, а арендаторы найдутся. Самое важное — хорошая локация объекта». На самом деле, это не до конца верно.

Стоимость торгового помещения = денежному потоку, который этот объект способен создавать. То есть, если там нет арендатора, то в глазах инвестора цена такого помещения 0₽. И не важно, сколько там квадратных метров: 5, 10 или 1000. Цена для инвестора будет нулевая, пока туда не заедет арендатор, или пока не будет найден предварительный арендатор.

Следовательно:
Мы покупаем помещение без арендатора за 5,5 млн. Но мы его покупаем по причине того, что туда уже согласован въезд аптеки «Апрель».

Как только «Апрель» туда заедет, стоимость помещения будет равна 100 арендным платам.

Арендная плата = 75 000₽

Поэтому, как только будет подписан договор с арендатором, цена объекта вырастит до 7,5 млн.

В этом и есть ключевая разница. Квадратные метры на жилье стоят именно за квадратные метры. С точки зрения торговых площадей квадратные метры не имеют значения, имеет только денежный поток, который они будут создавать.

Вот такая особенность коммерческой недвижимости. Поэтому мы так уверены, что через 1,5 месяца этот объект будет стоить 7,5 млн.
2,153
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

27 Dec, 19:59

Кто отвечает за кнопки?

Захожу в телеграм-канал нашего сообщества, а там опять комментарий: «Как вступить в сообщество? Где найти кнопку?»

И вот я думаю: а ведь в интерфейсе всё могло бы быть идеально. Ну, чтобы кнопка для вступления была всегда на виду, чтобы не надо было листать, искать или писать. Но нет, её, как и парковочное место в центре Москвы, надо искать.

Или другой пример.

Один из участников пишет: «Не нашёл инструкцию по выбору помещения». Хотя она там есть, и кнопка с инструкцией — тоже есть. Просто кто-то решил её запрятать в глубинах разделов, как сокровища на острове.

Что общего в этих ситуациях?

То, что их проектируют продуктивные ребята, но не до конца. Все стараются, все работают, но какой-то мелочи всегда не хватает.

Для создания по-настоящему удобного продукта, будь то телеграм-канал или ваше коммерческое помещение, не нужно 10 исследований, сложных спринтов или невероятных аналитик.

Нужен человек, который просто возьмёт ответственность. Тот, кто не уснёт, пока все кнопки не окажутся на своих местах.

Ставьте 👍🏻, кто так же, как я, не спит!
2,202
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

27 Dec, 12:55

Илон Маск снова взрывает мозг своими прогнозами: к концу 2025 года ИИ станет умнее любого из нас. А к 2030-му, по его словам, искусственный интеллект превзойдёт интеллект всех людей вместе взятых со 100%-ной вероятностью.

Звучит как начало научно-фантастического фильма. Но вопрос-то в другом: успеем ли мы придумать, как подружиться с этим «сверхразумом», пока он не решил, что человечество — это баг, который нужно исправить?

Хотя лично я жду, когда ИИ наконец-то скажет: «Самое выгодное вложение — это торговая недвижимость». Если и тут ошибётся, то зачем нам такой сверхразум?
2,279
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

27 Dec, 07:33

Человек, который любит жизнь

Летом я выступал на конференции и ко мне подошла женщина, лет 60. Она сказала: «Василий, не знаю почему, но мне прямо сейчас показалось, что я должна с вами познакомиться».

Так случилась наша первая встреча с Татьяной. Мы разговорились, я рассказал, что уже больше 20 лет занимаюсь коммерческой недвижимостью, а сейчас вместе с командой создаю сообщество «Сила м2». Миссия этого сообщества — помочь как можно большему количеству человек начать свободно жизнь с помощью пассивного дохода.

Татьяна не раздумывала и решила присоединиться к нашему сообществу. Она внесла половину оплаты, за тариф «Собственник бизнеса», где за 12 месяцев она должна была запустить собственный бизнес по созданию и перепродаже готового арендного бизнеса. Но дети переживали, что у неё не будет результата и отговорили ее вносить вторую часть оплаты. Я видел ее горящие глаза и желание пробовать новое, поэтому предложил остаться в сообществе. Татьяна с благодарностью согласилась.

Когда я позвонил Татьяне, чтобы поздравить со вступлением в сообщество, она ответила; «Василий, извините, у меня внук рождается прямо в соседней комнате». Все дети и несколько внуков у них рождались дома, не в больнице. Этот звонок я запомнил навсегда)

У Татьяны очень интересная и насыщенная жизнь. Например, в 59 лет она отучилась на модельных курсах и сейчас с ней заключили контракт, чтобы она выступала на подиуме. Только представьте, какая энергия, какая тяга к жизни есть у этого человека.

Почему я решил выступить в качестве инвестора?

Потому что именно с такими людьми, которые созидают, наслаждаются жизнью хочется создавать сообщество. И таких людей хочется видеть рядом с собой. Которые говорят «да» новому, а не ищут оправданий
2,066
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

27 Dec, 05:10

Интересно знать, куда Василий Еговцев вложит прибыль?

Давайте соберём рекордные 100 реакций 👍🏼, и я перешлю вам видео от Василия, где он рассказывает свой план. Уверен, вы будете удивлены 😃

P.S. Family office никак не связан с планом Василия, но раз обещал ссылку на описание - вот она.
1,924
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

26 Dec, 14:14

Давайте поговорим про цифры.

Татьяна специально для вас сделала обзор объекта и рассказала прям по шагам про всю проделанную работу. Обязательно посмотрите эти видео, чтобы понимать, как всё устроено.

Экономика объекта такая:
Текущая стоимость 5,5 млн.
Через 1,5 месяца он будет стоить от 7,5 млн.

Если продать объект сразу, то прибыль составит 36%
Если продержать объект 1 год, то прирост капитала составит минимум 52%

Теперь, вопрос к вам:
когда вы понимаете объём вложенного труда в этот объект, вы бы как поступили на нашем месте: продали бы сразу или повременили?

Напишите в комментариях.
1,929
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

26 Dec, 11:00

Хотите увидеть обзор помещения, которое приобрела Татьяна?

Собираем 10 реакций 👍🏻, и показываю видео
1,683
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

26 Dec, 09:57

Михаил — эксперт по субаренде в Силе м², мой партнер и куратор

Началось наше партнерство 20 лет назад. Мы занимались субарендой, строили павильоны и вместе учились работать с недвижимостью. Миша даже успел переключиться на построение своего бизнеса, но после все равно вернулся к торговым площадям.

Про его путь в коммерческой недвижимости вы можете прочитать здесь

Я доверяю Михаилу, как себе, поэтому поручил ему важное задание подписать сделку с Татьяной, контрольно проверить помещение и посмотреть новые объекты в Абакане.
1,659
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

24 Dec, 11:23

🆕🆕🆕

Ваша личная стратегия пассивного дохода: доступ к «Силе М2» на 14 дней!

Друзья, многие из вас интересуются недвижимостью, как источником пассивного дохода. Поэтому мы с командой решили подарить вам возможность почувствовать себя участником сообщества «Сила м2» на 14 дней и попробовать те инструкции, за счет которых многие предприниматели и инвесторы уже начали работать с торговой недвижимостью.

Это тест-драйв сообщества «Сила м2» 💪

Вы разберётесь во ключевых правилах рынка и составите личный план создания пассивного дохода и заработка на торговых площадях.

⚡️ Внутри тест-драйва вас ждут:

• Стратегии работы с коммерческой недвижимостью;
• правила поиска помещений и переговоров с собственниками;
• Инструкции по поиску арендаторов и переговорам с ними.

Каждому участнику предоставляется персональное сопровождение от куратора «Сила м2», который поделится своим опытом и ответит на все ваши вопросы.

Результат: После тест-драйва вы сможете найти в своём городе несколько перспективных объектов и получить по ним консультацию от эксперта сообщества.

Доступно 30 мест.
Предложение действует только 5 дней.

Переходите по кнопке и начните свой путь к финансовой свободе за счёт торговой недвижимости

⬇️⬇️⬇️
140
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

24 Dec, 08:38

Вчера утром я рассказал вам немного о команде, которая занимается управлением нашим сообществом, а к вечеру уже подоспел прекрасный годовой отчет от моей второй команды — тех самых специалистов, которые управляют моим основным доходом от торговой недвижимости в рамках Family Office.

Эти ребята, которых я называю «молодыми» условно (хотя младше 30 там никого нет, а старшему уже 47), в этом году снова показали высший класс. Главная строка отчета: арендная плата в 2024 году, несмотря на кризисы, сложные переговоры и немалые усилия, была повышена в среднем на 14%.

Почему такой рост стал возможен? Все благодаря нашей продуманной системе договоров. В большинстве случаев мы привязываем арендные ставки не к государственной инфляции (которая часто отстает от реальной ситуации), а к более надежным показателям: выручке арендаторов, товарообороту или индексу потребительских цен. Это позволяет отражать реальную экономическую картину и защищать интересы как инвесторов, так и арендодателей.

Моя команда с блеском отстояла эту стратегию в переговорах и справилась с задачей на отлично. Family Office — это не просто управление недвижимостью, это защита интересов меня, моей семьи, родителей и друзей.

Ребята, спасибо вам за вашу преданность делу, усердие и профессионализм. Вы заслужили отдохнуть, а заодно и запланировать, куда потратите заслуженные бонусы. Мы с вами уверенно входим в 2025 год, готовые к новым победам.

И напоследок: для тех, кто считает, что торговая недвижимость — это просто квадратные метры и стабильные платежи. Нет! Это грамотные договоры, гибкая стратегия и управление, которое позволяет расти даже в самые непростые времена. Хотите так же? Добро пожаловать в наше сообщество!
881
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

24 Dec, 07:27

москвич честно копит на квартиру

Слабонервным (и тем, кто берёт кофе на вынос каждый день) смотреть не рекомендуется.
1,355
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

24 Dec, 06:25

Дайджест недели ⚡️

Самое время подвести итоги прошедшей недели! Переходите и читайте, если что-то пропустили 👇🏻

Как зарплаты растут, а жизнь всё хуже: или почему вы не богатеете с каждым годом

Что дает «Family Office»?

#МыслиВслух: «Мебель закончилась, недвижимость осталась»

Как я покупаю торговую недвижимость

Экскурсия по объекту участника «Family Office»

Как торговая недвижимость использует биохимию мозга для успеха

Деревенская экономика: инвестируем в пекарни, магазины, аптеки и отдых горожан

Разбор ваших капиталов

#МыслиВслух: Счастье

#дайджест
1,234
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

23 Dec, 11:01

Как мы помогаем достичь второго уровня?

Наше сообщество «Сила м²» создано для того, чтобы помогать людям не просто мечтать, а действовать.

Мы создали подробные инструкции, как с помощью грамотной стратегии в торговой недвижимости:
— выйти на стабильный пассивный доход,
— управлять инвестициями без огромного стартового капитала,
— зарабатывать, даже если у вас пока нет миллиона на счету.

Торговая недвижимость — это инструмент, который проверен десятилетиями. Она способна дать вам 10–15% годовых, а это значит, что выйти на второй уровень свободы можно быстрее, чем вы думаете.

Что вас удерживает от первого шага?

Многие скажут: «Мне не хватает денег для инвестиций».
Но правда в том, что дело не в деньгах. Дело в вашей готовности сделать первый шаг.

Никто не родился с капиталом. Все успешные инвесторы начинали с малого:
— первого объекта,
— первых сданных в аренду квадратных метров,
— первых решений, которые изменили их жизнь.

А что удерживает вас? Пишите в комментариях. Может, ответ ближе, чем кажется.

А если вы хотите присоединиться в наше сообщество, то пишите слово «НЕДВИЖИМОСТЬ» в отдел заботы @egovtsevvasilii, и моя команда расскажет условия
1,949
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

23 Dec, 10:10

Почему большинство так и не добиваются даже первого уровня?

Вот интересный факт: большинство людей так и не достигают даже первого уровня свободы. Знаете, почему?

1. Они просто не задумываются о финансовой безопасности, живя от зарплаты до зарплаты.
2. Они боятся риска, даже минимального.
3. У них нет четкой стратегии, как работать с деньгами.

Но вы можете выделиться. Начните думать о финансах не как о чем-то сложном, а как о процессе, который выстраивается шаг за шагом.
1,750
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

23 Dec, 10:00

Третий уровень свободы: Жизнь мечты

А теперь представьте, что ваши доходы позволяют не только покрывать расходы, но и обеспечивать жизнь вашей мечты. Это третий уровень — высший пилотаж.

Здесь вы задаете себе вопрос:
«Какой капитал мне нужен, чтобы получать пассивный доход, который покроет не только мои базовые потребности, но и то, что делает меня счастливым?»

Это уровень, когда вы можете:
— путешествовать в любое время и в любое место,
— жить там, где вам нравится, а не там, где нужно,
— обеспечивать своих близких, не задумываясь о расходах.

Да, для многих это кажется недостижимым. Но знаете, что главное? Двигаться поэтапно. Достигли первого уровня? Отлично, идем ко второму. А когда вы уже у второго уровня — третий становится делом времени.
1,729
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

23 Dec, 09:01

Второй уровень свободы: Когда деньги работают на вас

Если вы закрыли первый уровень, переходим ко второму. Это когда ваш пассивный доход равен вашим ежемесячным расходам. Например, вы тратите 300 тысяч рублей в месяц, и ваш капитал генерирует эту сумму, пока вы… занимаетесь чем хотите.

В чем разница между первым и вторым уровнем? На первом деньги просто лежат. На втором они работают!

Пример:
Если вы хотите получать 300 тысяч пассивного дохода, то при средней доходности 10–15% годовых вам нужен капитал около 25–30 млн рублей.

«Но 30 млн — это же огромные деньги!» — скажете вы. И будете правы. Но здесь важен не размер капитала, а стратегия его создания.

Есть способы прийти к пассивному доходу с меньшими суммами и в короткие сроки. И да, это реально. Секрет в грамотных инвестициях, например, в торговую недвижимость.
1,683
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

23 Dec, 07:57

Три уровня финансовой свободы. С чего начать?

Давайте поговорим о том, что на самом деле значит быть финансово свободным. У многих это слово ассоциируется с миллионами на счету, яхтами и виллами. Но что, если я скажу, что ваша финансовая свобода может начаться с суммы, равной всего лишь шести вашим месячным расходам?

Первый уровень: Финансовая безопасность.

Это когда у вас есть отложенный резерв на полгода жизни. Если вы тратите 300 тысяч рублей в месяц, то ваша цель — накопить 1,8 млн. Это «подушка», которая не позволит вам рухнуть в случае кризиса или временных проблем с доходом.

Но! Одной подушки недостаточно, ведь деньги, которые лежат без дела, обесцениваются. Здесь важно понимать, как правильно их инвестировать, чтобы они не просто лежали, а работали на вас.

Ваши шаги:
1. Подсчитайте свои ежемесячные расходы.
2. Постепенно начинайте откладывать хотя бы 10–20% от дохода.
3. Найдите инструменты, которые сохранят ваши накопления от инфляции (и это не вклады в банке, поверьте).

Давайте соберем 10 реакций 👍🏻, и я расскажу про второй и третий уровень.
1,656
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

23 Dec, 03:50

Моя команда, китайцы и Notion-копия, или кто кого пересидит?

Вы когда-нибудь работали с 15 ребятами, которые одновременно заряжены, энергичны и гениальны? Добро пожаловать в мою команду сообщества инвесторов «Сила м2». Это 15 супергероев в возрасте от 20 до 35 лет, которые по уровню экстраординарности знаний могут легко заменить любую поисковую систему. Ну, если та вдруг решит уйти в отпуск.

Есть у нас эксперт по поиску убойных сделок с коммерческой недвижимостью, специалист по автоматизации процессов, который видит таблицы даже во сне, и даже парень, который может уговорить любого арендодателя добавить пандус бесплатно. Кажется, у нас даже есть кто-то, кто понимает, зачем нужны NFT.

Так вот, эти мои гении научили меня работать в Notion. Программа действительно великая. Но, как вы понимаете, мир меняется, санкции наступают, и началось веселье. Один ищет через VPN, другой собирается переехать жить в папку Excel, а третий принес новость, от которой я чуть не подавился кофе.

Китайцы взяли и ПОЛНОСТЬЮ скопировали Notion. Назвали это дело buildin.ai, и, внимание, на их сайте честно написано: «Designed for seamless transition from Notion».

Зашел я туда. Ну что сказать — ощущение, будто Notion поехал на практику в Китай. Всё один в один, и даже иконки не поленились скопировать. Работает вроде нормально, но как-то не покидает мысль: «А это законно?».

Раньше я такого в софте не встречал. Обычно продукты растут поэтапно: «вот вам простая версия», потом «добавили новую функцию, ещё немного багов и благодарность за терпение». А тут — просто Ctrl+C, Ctrl+V.

Моя команда посмеялась, конечно, и уже вовсю тестирует. Говорят, если всё так пойдет, китайцы и метры квадратные скопируют. Но у меня вопрос: а вы уже нашли себе альтернативы программам, которые перестали работать в России? Или продолжаете через VPN, с чувством гордости за каждый обходной манёвр?
1,597
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

22 Dec, 16:01

Девушки, что скажете? В этом что-то есть?
1,616
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

22 Dec, 13:55

Массимо, вернись, я всё прощу!

В Стамбуле котик культурно отметил своё отношение к глобализации прямо в магазине Massimo Dutti. Он зашёл, увидел “снег”, сделал своё дело и с чувством выполненного долга закопал. И знаете что? Я его понимаю.

В России магазины Massimo Dutti закрыты, и я, как один из первых поклонников этого бренда, который ещё до их прихода в Россию успел оценить их стиль и аромат фирменных духов в бутиках, реально скучаю. Не только по одежде, но и по тому самому запаху, который делал эти магазины особенными.

А теперь остались только воспоминания и, кажется, пустота в гардеробе…

P.S. Выложу видео, чтобы вы тоже могли проникнуться.
1,608
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

22 Dec, 05:13

Это счастливый котик-инвестор 😻

Если вы перешлёте его 5 своим друзьям, то в новом году вы купите свой первый объект торговой недвижимости 💫

Обещаю✔️

#этотпостприслаламояжена
1,646
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

22 Dec, 04:07

#МыслиВслух: Счастье

Доброе воскресное утро, друзья! Сегодня, стоя в тишине деревни, ощущая скрипучий снег под ногами, я решил поговорить о счастье. Оно ведь такое простое, правда? А главное — оно не зависит от денег.

Вы задумывались, что наше счастье на 90% зависит от нас самих? 50% — это наш гормональный баланс: выспались ли вы, здоровы ли, есть ли силы на день. 40% — это наши мысли, позитивные или тревожные. И только 10% — это внешние факторы, включая деньги.

Так что если вы думаете, что новая зарплата или повышение доходов сразу сделают вас счастливым, спешу вас огорчить. Деньги дают свободу, комфорт, да. Но счастье? Оно где-то глубже.

Например, здесь, в деревне, счастье — это лопата, снег и гармония вокруг. Поэтому, если чувствуете, что радости в жизни маловато, начните с простого: выспитесь, прогуляйтесь на свежем воздухе, сходите к врачу, если что-то тревожит, и… просто сделайте свой день приятным.

А если вам всё это кажется банальным — вот вам задача: постарайтесь прожить этот день так, чтобы вечером в душе было тепло. Это ли не счастье?

Всем прекрасного дня! Я пошёл топтать снег и пополнить свои гормоны!
1,521
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

21 Dec, 17:37

А вот и обещанный разбор

Смотрите в видео, в нём подробно рассказываю, что можно приобрести с капиталом:

• 500 000₽
• 1 млн
• 2 млн

И какая доходность будет с этого объекта.

Ставьте 👍🏻, если такой формат разбора вам полезен. Если от просмотра возникнут новые идеи или вопросы, то пишите в комментарии под этим постом - на всё отвечу
1,669
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

21 Dec, 12:17

Деревенская экономика: инвестируем в пекарни, магазины, аптеки и отдых горожан

Сегодня приехал в деревню отдыхать. Чистый воздух, снег блестит, сосед Петрович уже с утра пилит дрова, а я подумал — а ведь торговая недвижимость здесь тоже работает!

Нет, это не про молочные лавки с вывеской «Корова. Всё свежее». Это про маленькие, но очень доходные магазины около дома, аптеки или даже пункты выдачи маркетплейсов.

В деревнях всё просто: никто не заказывает доставку за 30 км, все идут туда, где ближе. Арендаторы таких точек всегда найдутся. Пекарни, магазины товаров первой необходимости, аптеки — их работа здесь стабильна и предсказуема.

Но самое интересное в деревенских инвестициях — это цена вопроса. За 500 тысяч рублей тут можно легко купить отличный участок земли или даже готовое помещение для небольшого магазина. А если у вас есть миллион, то можно найти помещение под условную «Пятёрочку» или аптеку.

А теперь представьте: рядом с этим магазином построить небольшой гостиничный комплекс для уставших от городской суеты гостей. Приехали, отдохнули, зарядились энергией, купили пирожок и анальгин у Петровича.

И знаете что? Развивая такую инфраструктуру, вы не только создаёте доход для себя, но и трудоустраиваете местных жителей. Люди получают работу рядом с домом, село оживает, и экономика работает как часы.

Так что, друзья, пока я наслаждаюсь деревенским покоем, думаю: может, открыть здесь мини-отель, аптеку и магазин? Как вы считаете, есть ли у деревенской недвижимости перспективы или это только для тех, кто знает, где дешевле тракторные запчасти? Делитесь мыслями!
1,677
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

21 Dec, 04:15

Как торговая недвижимость использует биохимию мозга для успеха

Привет! Сегодня давайте поговорим о том, почему торговые центры продолжают привлекать людей, даже когда кажется, что покупать уже нечего. Вы когда-нибудь задумывались, почему так приятно гулять по ТЦ, смотреть на витрины, пробовать еду на фудкорте и, в итоге, уходить с покупками, о которых даже не думали? Вся магия кроется в биохимии мозга. И, спойлер, это еще один аргумент, почему торговая недвижимость — один из самых надежных активов.

1. Дофаминовая магия: зачем мы идем в ТЦ?

Дофамин — это не просто гормон счастья, а стимулятор ожидания награды. Когда вы думаете о ТЦ, ваш мозг рисует картинку: вкусная еда, скидки, новые вещи. Все это запускает выброс дофамина и подталкивает к походу.

На месте нас ждет еще больше стимулов:
• яркие витрины и акции;
• интерактивные зоны, где можно попробовать что-то бесплатно;
• чувство завершенности: купил что-то и получил «награду».

И чем больше положительных эмоций у людей ассоциируется с торговым центром, тем больше шансов, что они туда вернутся. А теперь подумайте, сколько таких посетителей приведут дофаминовые петли арендаторам ваших помещений. 😊

2. Почему люди проводят время в ТЦ без покупок?

Если вы думаете, что люди ходят в ТЦ только за покупками, вы недооцениваете силу социального пространства. Торговые центры становятся «третьим местом» — чем-то между домом и работой.

Почему?
• Сенсорная стимуляция. Свет, музыка, запахи — мозгу просто хорошо.
• Ощущение занятости. Даже без покупок прогулка по ТЦ дает ощущение, что вы заняты делом.
• Социальное вовлечение. Люди приходят с семьей, друзьями, наслаждаются общением.

3. Как ТЦ используют дизайн и атмосферу для привлечения?

Вот почему арендаторы в торговых центрах готовы платить за площади больше:
• музыка. Медленные мелодии заставляют людей задерживаться, быстрые ритмы — активировать покупки;
• освещение. Теплое — уют и комфорт, яркое — подчеркивает качество товара;
• запахи. Запах кофе, выпечки или ванили буквально вызывает у людей желание остаться и потратить деньги;
• цвета. Красный побуждает к импульсивным покупкам, синий вызывает доверие.

4. Социальная динамика — секрет роста лояльности

Вы знали, что наблюдение за покупками других людей может активировать зоны мозга, связанные с удовольствием? Чем больше покупателей и активности в ТЦ, тем больше его посещаемость. Вот как это работает:
• социальное доказательство. Если очередь в магазине, значит там «что-то крутое»;
• групповая идентичность. Люди любят быть частью «движухи» — мастер-классы, выставки, акции увеличивают поток.

5. Развлечения в ТЦ — инвестиция в возврат посетителей

Фудкорты, кинотеатры и игровые зоны работают не только на эмоции, но и на выручку арендаторов. Дети заняты в игровой зоне, родители покупают одежду. Развлечения:
• снижают стресс;
• вызывают у людей желание вернуться;
• укрепляют социальные связи, связывая ТЦ с теплыми воспоминаниями.

Вывод: почему торговая недвижимость так успешна?

Торговая недвижимость работает на базовых принципах человеческой психологии:
• дает эмоции;
• создает комфорт;
• укрепляет социальные связи.

Именно поэтому спрос на торговые площади всегда будет. Даже в условиях кризиса торговые центры привлекают арендаторов из сфер, которые обеспечивают потребности людей: продукты, аптеки, кафе.


Ну всё, друзья, на этом я пошёл «улучшать дофаминовый фон». Если увидите меня в ТЦ с кофе и новым пакетом, просто подойдите и скажите: «Торговая недвижимость – это топ». Увидимся в фудкорте!
2,354
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

21 Dec, 03:38

Мне моя любимая часто говорит, что самая мощная энергия которую невозможно остановить, это когда я чего-нибудь захочу.

Я никогда не подвожу итоги года — как будто ставишь точку и оценку. А ведь год уже в прошлом. Зачем? Вместо этого я могу повлиять только на будущее и предлагаю открыть новый список мечт на следующий год. Потому что мечты — это не просто про «хочу», это про энергию, которая поднимает с дивана, заставляет действовать и превращает ваши желания в реальность.

Сохраняйте себе этот список, пересылайте друзьям и делайте 2025 год тем, который вы будете вспоминать с улыбкой. Да, у нас здесь не про сёрфинг на Бали, а про свободу, семью и финансовую независимость. Но ведь мечты масштабируются, верно?

Так что вот вам чек-лист для вдохновения:


☑️ Начал(а) интересоваться торговой недвижимостью
☑️ Купил(а) своё первое помещение
☑️ Создал(а) пассивный доход от аренды
☑️ Нашёл(ла) своё сообщество единомышленников
☑️ Закрыл(а) финансовую подушку безопасности
☑️ Вложился(лась) в наследие для семьи
☑️ Участвовал(а) в первом совместном проекте
☑️ Избежал(а) риска, выбрав проверенный объект
☑️ Провёл(а) семейный вечер, обсуждая цели на будущее
☑️ Сменил(а) окружение на людей, вдохновляющих двигаться вперёд
☑️ Прочитал(а) книгу по финансовой грамотности
☑️ Сделал(а) первые шаги к свободе — закрыл(а) кредит/ипотеку
☑️ Поделился(лась) опытом с другими участниками сообщества
☑️ Участвовал(а) в благотворительном проекте сообщества
☑️ Впервые посчитал(а) окупаемость объекта до покупки
☑️ Построил(а) стратегию финансовой свободы на 2025
☑️ Нашёл(ла) время на хобби, оставив рутину бизнесу
☑️ Успешно делегировал(а) задачи — больше времени на семью
☑️ Вложился(лась) в детей: знания, обучение, развитие
☑️ Увидел(а) рост своих вложений, даже когда другие теряли

С уважением и наилучшими пожеланиями, Василий Еговцев
1,663
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

20 Dec, 12:46

В этих видео провел вам небольшую экскурсию по объекту участника нашего сообщества, который присоединился к Family Office

Появилась идея — провести такую же экскурсию для вас вживую.

Кто хотел бы поехать — напишите «+» в комментариях, и моя команда свяжется с вами. Подберем удобное время для встречи и в ходе нее ответим на все ваши вопросы 🙌🏻
2,026
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

08 Dec, 04:59

Мысли вслух. Результат жизни.

#мысливслух
1,218
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

07 Dec, 17:17

Уже 68 человек зарегистрировались на эфир!

Осталось 232 места

Начать получать пассивный доход в 2025 году ⬇️
1,357
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

07 Dec, 14:43

Как эффективно вложить 10 млн рублей ❔

На этой неделе я проводил разборы с участниками сообщества. Каждый раз я лично отсматривал объекты, которые они подбирали для себя. Объекты были стоимостью от 4,5 до 29 млн рублей, но в среднем — около 10 млн. Почему обычно рассматривают такую сумму?

Вложение 10 млн в коммерческую недвижимость = доходность от объекта ~100 000₽/мес. Без разницы, куда вы вкладываете 10 млн, главное, чтобы они приносили не менее 100 000₽, при этом ваш капитал рос дополнительно на 15-17% в год. Как этого достичь?

Один из вариантов — приобрести помещения и сдавать их федеральным компаниям, привязываясь к их выручке.

Получается, вы покупаете объект за 10 млн рублей, а минимальная арендная оплата будет 100 000₽, но как только продукты подорожают и оборот магазина в этой площади вырастет — то автоматически вырастет весь ваш капитал. Аренда станет 110 000₽ ежемесячно ➡️ значит, объект мгновенно подорожал на 1 млн. И тут два пути — вы можете продать помещение и заработать 1 млн чистыми, либо оставить, понимая, что у вас есть такая «защита от инфляции».

Абсолютно неважно, сколько вы вкладываете. Главное, чтобы вы были защищены от инфляции, ваш капитал рос, и вы получали ежемесячный доход. И в этом помогает инвестиция в недвижимость 💪💪
1,445
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

07 Dec, 13:10

Почему столько предпринимателей и инвесторов приходят к тому, что коммерческой недвижимостью заниматься выгодно и присоединяются к нашему сообществу?

1️⃣ Высокий доход от аренды

Прогнозируемая доходность от аренды коммерческих объектов часто составляет 7-12% годовых, а в сочетании с ростом стоимости недвижимости она может достигать и более 17%. Учитывая высокий спрос на коммерческую недвижимость, например, в Москве или других крупных городах, аренда офисов, торговых площадей или складов может приносить стабильный доход.

2️⃣ Рост капитала

В отличие от депозитов и облигаций, недвижимость не просто генерирует доход, но и со временем растет в цене. В условиях роста экономики и развития инфраструктуры стоимость объектов, особенно в стратегически важных локациях, может увеличиваться на 10-15% и больше в год. В итоге вы получаете не только арендный доход, но и увеличение стоимости вашего актива.

3️⃣ Долгосрочная стабильность

Коммерческая недвижимость — это актив, который не зависит от краткосрочных рыночных колебаний. Вы можете уверенно получать доход на протяжении многих лет. Особенно если заключите долгосрочные аренды с проверенными арендаторами.

Складывая эти факты, получается средняя годовая доходность от 30%

На открытом уроке 11 декабря в 18:00 мы рассмотрим все плюсы и подводные камни на примерах. Не пропустите❗️
1,494
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

07 Dec, 06:05

Сложный выбор.

Недавно я задал вопрос десяти людям из списка Forbes: куда бы вы вложили свои деньги — в жилую недвижимость или коммерческую?

Вот что получилось:
47% — торговая недвижимость в Москве
53% — торговая недвижимость по всей России.
1,568
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

06 Dec, 15:21

Как освободить себе годы жизни?

Время – наш самый ценный актив. Ко мне это осознание пришло не сразу, если честно. Я узнал об этом от Оскара Хартмана, когда увидел у него в кабинете календарь его жизни, где ежедневно он зачёркивает прожитые дни и смотрит, сколько ему осталось.

Мне повезло: каждый мой рабочий час приносит пожизненный доход - это самый выгодный способ обмена времени на деньги. Чтобы показать вам это наглядно, я забрался на самую высокую крышу своего города, откуда рассказал все базовые принципы рынка коммерческой недвижимости.

Это основа, которая поможет вам понять, с чего нужно начинать двигаться. Приятного просмотра!

За поддержку реакцией буду благодарен - это помогает мне понять, что вы забираете добро, которым я стараюсь с вами делиться 👍
1,661
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

06 Dec, 15:10

Алло, миллиард долларов, ну ты где?
1,511
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

06 Dec, 12:48

Свобода и финансовая независимость с инвестициями в недвижимость

Представьте: вы сами решаете, сколько времени уделять работе, и при этом постоянно получаете доход. Звучит как мечта? Для многих предпринимателей это реальность благодаря инвестициям в недвижимость.

Недавно я посчитал, сколько стоит час работы предпринимателя с доходом 300 000₽ в месяц при 8-часовом рабочем дне 5 дней в неделю. Получилось 1250 рублей. Но это без учета выходных и отпусков, которые для предпринимателей – редкость.

Инвестиции в недвижимость позволяют получать пассивный доход, не привязываясь к ежедневной работе. Сегодня наглядно покажу вам, как это работает.
1,571
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

05 Dec, 17:09

Эфир только через неделю, а 38 человек уже запланировали прийти на него. Уровень самоорганизации просто фантастический🔥

Осталось 262 места

Присоединиться сразу👇🏻
1,451
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

05 Dec, 16:35

Всегда есть сомнения: «А что, если у меня не получится? Вдруг я не найду объект? Или мне не хватит денег на него?»

Чтобы не было проблем с объектами, мы приглашаем в сообщество топ-менеджеров «Мегафона», «МТС», «Х5 ритейл груп» и других. Недавно для нас эксклюзивно выступали представители «Додо-пицца»: они рассказывали о планах развития, чтобы участники сообщества могли предложить для них помещения.

Это помогает искать стоящие объекты под точечные запросы федеральных сетей. Мы заранее понимаем, будут они рентабельны или нет.

Представьте, что вы нашли крутой объект, еще даже не купили, но уже на этом этапе с вами хотят сотрудничать федеральные сети) Все эти возможности открыты для участников сообщества «Сила м2»

Все сводится к задаче: найти помещение, которое оценит арендатор, и, считайте, что первая сделка у вас уже есть.
1,519
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

05 Dec, 13:35

Три уровня финансовой уверенности: безопасность, независимость и свобода

1. Финансовая безопасность
Это ваш первый шаг. Чтобы его достичь, нужно накопить в “кэше” сумму, эквивалентную вашим 6 месячным расходам. Этот резерв помогает спать спокойно, зная, что если всё пойдёт наперекосяк, у вас есть время и ресурсы, чтобы выровнять ситуацию.

Пример: если вы тратите 100 000 рублей в месяц, ваша цель — 600 000 рублей на случай форс-мажоров. Это ваш страховочный парашют.

2. Финансовая независимость
Это уровень, когда вы перестаёте зависеть от зарплаты или активного дохода. Ваши пассивные источники дохода (аренда недвижимости, дивиденды, проценты) перекрывают все ваши текущие расходы.

Пример: тратите те же 100 000 рублей в месяц? Значит, ваша цель — пассивный доход в размере 100 000 рублей. Вы уже не работаете за деньги — деньги работают на вас.

3. Финансовая свобода
Это вершина айсберга. Здесь ваш пассивный доход приносит не только деньги на повседневные расходы, но и позволяет жить на как мечтали. Условие: ваши инвестиции дают 15% годовых, и эта доходность покрывает ваш образ жизни уровня “пошёл ты”.

Пример: хотите тратить 500 000 рублей в месяц на путешествия, яхты и авторский кофе? Вам нужен капитал, приносящий 6 миллионов рублей в год. При ставке 15% годовых это около 40 миллионов рублей инвестированного капитала.

Вопрос к вам:

На каком уровне вы сейчас?

И какой из них для вас главная цель?

Пишите в комментариях! 💬
1,425
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

05 Dec, 11:39

Только что увидел, что произошло вчера.

Что скажете, стоит ли уволить этого «негодяя»?😃
1,414
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

04 Dec, 17:29

Какой из Василия руководитель на самом деле?

Обращение к команде сообщества «Сила м2» и Family office
1,632
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

04 Dec, 17:29

Вероятно вы видите это лицо в первый и последний раз, но мы, команда Василия, хотим поделиться с вами кое-чем хорошим.

Контент эксклюзивный, завтра его может не быть, поэтому смотрите сразу 👇
1,541
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

04 Dec, 15:38

💸💸💸💸💸💸

🎬 Как начать инвестировать в коммерческую недвижимость и получать пассивный доход от 250.000 рублей в месяц с ежегодным приростом капитала от 30%?

Друзья, 11 декабря я делаю большой открытый урок и с радостью приглашаю вас. На нем я поделюсь инсайдерской информацией по коммерческой недвижимости.

👉🏼 Вы узнаете:

— 3 готовые стратегии для инвестиций в коммерческую недвижимость на 2025 год;

— Преимущества и особенности рынка, которые позволяют получать сверхприбыль до 320% годовых на недвижимости;

— Пошаговый план для создания своего бизнеса в коммерческой недвижимости с 0;

— Как попасть в сообщество «Сила м²» и в Family Office.

🗓️ 11 декабря
🕕 18:00

Доступно только 300 мест

Регистрация по кнопке👇🏻
1,569
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

04 Dec, 12:20

Только накопил, а его обесценили в два раза
1,456
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

04 Dec, 12:20

🤑 Москвичу нужно в среднем 5 лет, чтобы накопить 1 000 000 рублей.

В среднем по России миллион можно накопить за 7 лет.
1,485
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

04 Dec, 10:51

Еду в аэропорт встречать нового участника Family Office.
Наша команда целый год будет бок о бок работать, поэтому я решил лично провести для него экскурсию по его новому объекту. Лично мне самому было бы приятно, если бы со мной работали именно так, поэтому я решил, что каждый участник Family Office получит от меня максимальную поддержку с самого первого дня партнёрства.

Покажу вам чуть-чуть попозже, какой у нас план и что будем обсуждать.
1,420
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

04 Dec, 05:23

Заморозки вкладов не будет?

Слухи о возможной заморозке вкладов в российских банках звучат всё громче. Даже Эльвира Набиуллина была вынуждена комментировать эту тему 19 ноября.

Совпадение, что сразу после этого начал расти доллар? Вряд ли.

Сухие цифры и риски

На текущих счетах россиян лежит около 40-60 триллионов рублей. Эти деньги нужно обслуживать, выплачивать проценты.

Но вот вопрос: кто возьмёт у банков такие суммы под 30%, чтобы было с чего платить населению 20% годовых по вкладам?

Задумайтесь: куда вообще уходят ваши деньги, когда вы приносите их в банк? Ответ прост — на выдачу другим людям и компаниям. Но банкам становится всё труднее находить тех, кто готов брать кредиты под такие высокие проценты.

А если не заморозка, то что?

Есть два варианта, и один из них совсем прост.

1. Конвертация вкладов в акции банков.
Это то, что уже случилось на Кипре десять лет назад. Средства вкладчиков просто перевели в доли тех банков, где они лежали. Хотите деньги обратно? Продавайте акции.

2. Простое Обесценивание рубля.
Этот сценарий более вероятен. Ваши рубли нужно обесценить, чтобы когда вы их захотели забрать из баков , то на них вы уже купите в два раза меньше чем сегодня. И задача решена. Здесь нет резких движений — всё уже сейчас происходит “плавно”. Вы сможете забрать свои деньги, но их покупательная способность окажется на порядок ниже.

Суть проста:
Если все владельцы вкладов одновременно заберут деньги и направят их на покупки, магазины опустеют. Дефицит товаров напомнит полки 1991 года. А если кто-то решит купить доллары? При избытке рублей и дефиците валюты курс рубля продолжит падать.

Что делать? Как подложить себе соломку?

Очевидно, что просто держать деньги в банке — не лучший вариант.

Вот несколько идей:

Потратить деньги.
У России три пути: Гречка, сахар и бензин. Это не шутка — защитит вас от инфляции.

Валюта.
Наличные доллары — классика.

Криптовалюта.
Новая классика. Подходит не всем, так как требует знаний.

Недвижимость.
• Жилая не всегда спасает: её стоимость не будет расти так быстро чтобы компенсировать падение рубля.
• Коммерческая более устойчива к кризисам, но хорошие объекты быстро раскупают. Цена объекта зависит от аренды, а аренда привязана к выручке продуктового магазина, а выручка привязана к цене гречки и сахара.
• Складские комплексы — отличный вариант, но требуют крупного капитала (10+ миллионов рублей).

Что остаётся?

Поделитесь своим мнением: как вы сохраняете деньги?

Возможно, именно ваш способ станет спасением для других!
1,054
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

03 Dec, 12:55

Отправился в Пермь, чтобы встретится с новыми участниками Family Office и устроить им экскурсию по их новым объектам, где скоро будут их собственные магазины. Буду делиться с вами событиями, чтобы вы тоже могли увидеть всё своими глазами
929
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

03 Dec, 09:55

Поделюсь личным.

Раньше не раскрывал эту историю целиком, но раз теперь вы можете стать частью моего Family office, думаю самое врем. Ведь это не просто проект — это моя жизнь, философия и цель.

1. Начало: балкон море и осознание

Сентябрь 2022 года. Я стоял на балконе дорогого 5-звёздочного отеля, глядя на бескрайние просторы моря. За спиной слышались голоса моей семьи — я собрал всех: родителей, детей, близких. Мы сняли самый лучший номер, чтобы на время отстраниться от событий, которые потрясли весь мир.

Казалось, что всё идеально. Семья наслаждалась жизнью, а я думал, что все мы сможем жить так вечно. Но время шло, и что-то начало меняться. Люди вокруг меня — те, кто тоже пытался начать новую жизнь, — постепенно покидали отель. У каждого был один и тот же ответ: "Деньги закончились. Наш бизнес не работает без нас".

Это стало для меня моментом истины.
Я смотрел, как люди вокруг меня возвращаются к своей реальности, словно пленные, привязанные цепями к своему труду, своим заботам.
И задал себе главный вопрос: "А что, если мне по силам это изменить?"

2. Возвращение: боль и мотивация

Вернувшись в Россию, я понял, что просто продолжать жить в комфорте недостаточно. У меня есть опыт, знания, которые могут помочь другим. Но как это сделать?

Я завёл блог и начал рассказывать о своём пути, делиться опытом создания пассивного дохода. Это вызвало шквал критики: меня называли "инфоцыганом", говорили, что я просто рассказываю красивые сказки.
Честно? Это было больно. Но однажды на конференции ко мне подошёл человек и спросил:
"Василий, я хочу жить, как ты. Расскажи, что мне делать?".

И я понял: даже если моё знание нужно только одному человеку - это уже важно

3. Рождение миссии: 💪💪💪💪

Так появилось сообщество "Сила м2". Моей целью стало не просто делиться знаниями, а создавать пространство, где люди могут строить свою жизнь.

Мы разработали пошаговую программу, которая помогает за год построить свой пассивный доход. Вместе с участниками мы искали объекты, учились, обменивались опытом и продолжали двигаться вперёд.

Со временем я осознал: этого мало. Чтобы достичь, свей цели, нужно отдавать ещё больше.
Так я решил сделать следующий шаг - поделиться частью своего бизнеса.

4. Новая трансформация: Family office

Мой Family Office, который всегда обслуживал только мою семью, теперь открыт для участников сообщества.

Что этот значит?
Теперь любой может вложить средства и получать доход от коммерческой недвижимости, не тратя время на управление.

Это решение изменило всё. Люди, которые хотели создать наследие для своей семьи, но не знали как это сделать, получили доступ к моей команде с 22-летним опытом.

За неделю мы приняли трёх новых участников, а ещё 14 готовятся вступить. Для них это не просто инвестиция — это способ защитить своих близких и построить свою историю.

5. Сейчас: философия и будущее

Я уверен, что каждый может изменить свою жизнь.
- Предприниматели, когда устанут от бизнеса, могут обрести свободу и жить без тревожности на пассивный доход.
- Люди, кто работает по найму, могут раз и навсегда закрыть свои финансовые вопросы.

"Сила м2" — это не просто сообщество. Это философия.
Мы будем проживать каждую минуту своей жизни в радости, закроем все свои финансовые потребности, создадим наследие для своих семей, а затем на наши деньги будут строиться школы и музеи, сохраняя память о каждом участнике на века.
Я верю, что это возможно!

Теперь, думаю, вам станет понятнее, что мной движет.
Как думаете, по силам ли одному человеку изменить мир к лучшему? Реакция, если Да
706
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

02 Dec, 11:36

Друзья, всем доброго дня!

Предлагаю вам к прочтению топ постов за прошлую неделю:

Одна из главных целей нашего сообщества

Какие чувства дарит покупка нового объекта?

Главный секрет богатейших семей мира

Стать хозяином своей жизни

Всем желаю хорошей недели!
2,475
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

01 Dec, 13:49

Друзья, всем доброго воскресного дня!

Сегодня решил поделиться с вами коротким видео на тему: «почему не нужно думать, что вы умнее застройщика, продающего квартиры на этапе котлована?»

А если вы хотите видеть больше подобного формата контента - подписывайтесь на мой инстаграмм.
2,570
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

30 Nov, 13:36

Возвращаюсь к Вам с объяснением, почему прямо сейчас нужно покупать торговую недвижимость.

Если ваши сбережения были в долларах, сейчас — идеальное время для конвертации в рубли и покупки объектов, номинированных в рублях.

Суть в том, что многие владельцы недвижимости, будь то офисы, склады или торговые площади, готовы предложить значительные скидки, так как рынок охладел, а деньги сосредоточены на депозитах в банках.

Кроме того, рост курса доллара неизбежно ведет к инфляции, что делает текущие цены на недвижимость намного более выгодными, чем они будут через год. Вкладываясь в коммерческую недвижимость сейчас, вы получаете скидку до 20%, которые не предложат вам ни банки, ни депозитные ставки.
2,501
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

29 Nov, 15:01

109 причин, почему прямо сейчас нужно скупать торговую недвижимость

Объяснить почему?
2,681
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

28 Nov, 18:42

Сегодня прошла закрытая презентация нашего нового направления “Family office”

Хочу поблагодарить каждого, кто пришел. Вы сделали важный шаг к свободной своей жизни, придя на эту встречу.

Я рассчитываю, что этот год запомнится у вас именно этим днём, когда вы начали жить по новому, создавая себе пожизненный пассивный доход

Для тех, кто не смог попасть на встречу: я решил сделать повтор эфира завтра в 14:00

Поэтому, кто не успел, это ваш второй шанс - вот ссылка на анкету
2,749
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

28 Nov, 09:28

Ну что, последние 7 мест, и закрываем предзапись.

В 14:00 встречаемся в прямом эфире.

Обратите внимание на пост выше - без преувеличений скажу, что сегодня вы поймёте как сделать описанную там жизнь своей новой реальностью.

АНКЕТА ПРЕДЗАПИСИ
2,626
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

28 Nov, 09:07

Когда жизнь становится вашей — и только вашей

Проснуться утром не от звона будильника, а от первых лучей солнца. Сделать себе чашку кофе, вдохнуть свежий воздух и почувствовать: вы живёте. Не торопитесь. Не спешите. Не суетитесь. Всё идёт своим чередом, и это чередование — спокойное, размеренное, ваше. Это ли не то, о чём вы давно мечтали?

Бизнес больше не держит вас в плену. Нет этих вечных звонков, сообщений в WhatsApp и ощущения, что даже отпуск — это всего лишь рабочий день с красивым видом. Ваш доход не зависит от того, сколько часов вы провели в работе. Деньги работают за вас. А вы... вы просто живёте.

Пассивный доход — это свобода. Не только финансовая, но и свобода от тревог, от бесконечных вопросов: «Что будет завтра?», «Как мне все успеть?». Это про уверенность в том, что ваши усилия работают на вас. А вы, наконец, можете работать только на свою мечту. Или вообще не работать.
Представьте: доход идёт стабильно, как вода в реке, которая не пересыхает даже в самое жаркое лето. Эти деньги дают возможность жить по-настоящему. Делать то, что хочется, а не то, что надо.

Как это ощущается? Понедельник больше не кажется тяжёлым днём, а пятница не приносит облегчения — потому что все дни одинаково ваши. Захотелось уехать за город? Вы уехали. Решили пойти в музей среди недели? Вы пошли. Захотелось неожиданно забронировать билет в Париж? Почему бы и нет?
Когда деньги больше не проблема, вы вдруг замечаете, как много вокруг интересного. Как вкусно звучит тишина утра. Как искренне улыбаются ваши близкие. Как легко и приятно жить, зная, что всё, что вы сделали, продолжает работать на вас.

И знаете, что особенно важно?

Уходит шум в голове. Страх завтрашнего дня, неожиданных расходов, потерь. Страх, что бизнес сорвётся, что вы не справитесь с кассовым разрывом или налогами. Исчезает ощущение, что вы — одновременно директор, бухгалтер, HR и кризисный менеджер. И на его место приходит спокойствие. Вы точно знаете, что деньги есть. Они приходят стабильно. Их достаточно для всего важного. Пассивный доход становится тем фоном, на котором строится ваше будущее. Спокойное. Уверенное. Красивое. Такое, где вы не зависите ни от кого и ни от чего.

Вы замечаете больше. Замечаете, как свет играет на воде, как приятно чувствовать ветер на лице, когда неспешно гуляешь. Как ваши дети смеются, когда вы наконец проводите с ними время, а не «отрабатываете график».
Вы начинаете жить. Не выживать, не справляться, не «держать всё на себе».

Просто жить. Потому что теперь всё работает на вас. А вы... наконец принадлежите себе.
2,696
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

28 Nov, 06:07

Один из подписчиков уверен, что его дети должны потратить молодость на борьбу за еду для холодильника

Серьёзно?

Или вы потратили всю свою жизнь, так ничего и не заработав, и вам нечего оставить? Или ваши родители тоже не оставили вам ничего, и теперь вы хотите, чтобы ваши дети первые 10 лет своей взрослой жизни потратили на то, чтобы заработать на базовые квартиру и машину?

Дать знания. Вы думаете, что этого достаточно? А что тогда с тысячами талантливых людей, которые так и остались ни с чем, потому что всю жизнь только и делали, что выживали?

Знаете, я когда-то услышал упражнение, которое перевернуло моё понимание. Представьте, у вас миллиард долларов. Всё, базовые потребности закрыты. Что дальше? Вы купили дом, машину, слетали в кругосветку. А потом? Чем вы будете заниматься, когда не нужно больше думать о том, как наполнить холодильник?

И вот тут открывается самое интересное. Человек начинает перечислять то чем по-настоящему он хотел бы заниматься то что по-настоящему он хотел бы потратить свою жизнь. Когда у человека нет необходимости ломать себя ради выживания, он начинает искать своё настоящее. Это свобода. Это развитие. Это возможность жить и творить.

Вспомните Медичи. Они создали среду, где Леонардо да Винчи и Микеланджело не думали о том, чем накормить себя завтра. Семья Медичи Италия. Содержала кучу талантливых людей. У них всегда была еда, были краски и белый мрамор чтобы делать свои скульптуры. Они творили, меняли мир, оставляли наследие. Почему? Потому что их базовые потребности были закрыты. А что вы предлагаете? Знания? Конечно, важно. Но если ваши дети тратят свою молодую жизнь только на то, чтобы платить за аренду квартиры и наполнять холодильник, какое у них будет время на что-то большее?

Давайте проясним: речь не о том, чтобы покупать детям чересчур много квартир или чересчур дорогие автомобили. Не нужно давать им что-то, что их развратит или испортит. Но закрыть базовые потребности — жильё, безопасность, возможность сосредоточиться на развитии — это не роскошь, это необходимость, если вы хотите, чтобы они не тратили всю свою молодость на бесконечную борьбу за выживание.

Скажите честно, что бы вы выбрали: дать детям базовые знания, чтобы они потом бились за своё место под солнцем, или дать им знания и уверенность в завтрашнем дне, чтобы они могли создавать, работать на любимой работе и быть счастливыми? Я выбираю второе. А вы?

А теперь остановитесь и сами сделайте такой список. Что будет в вашем списке после того как вы закроете все свои базовые потребности?
2,551
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

27 Nov, 17:08

Секрет богатейших семей мира: наследие, проверенное временем

Рокфеллеры, Ротшильды, Уолтоны. Эти фамилии символизируют не только богатство, но и умение создавать наследие. Их секрет прост: недвижимость. Именно она стала основой их капитала.

Рокфеллеры, начав с нефти, ещё в XX веке инвестировали в землю и коммерческую недвижимость, что обеспечило их стабильный доход на десятилетия. Ротшильды приобрели поместья и отели, которые служат не только символами статуса, но и источниками дохода. Семья Уолтон использовала коммерческую недвижимость, чтобы укрепить свой бизнес и создать основу для многомиллиардного состояния.

Эти семьи не просто инвестировали — они создавали наследие. И ключом к успеху стало грамотное управление активами, которое зачастую передавалось семейным офисам.

Допустим, у вас есть 30, 100 или 500 миллионов рублей. Инвестировать — не проблема. Но как сделать это так, чтобы активы не только сохранились, но и росли? Как обеспечить вашим детям и внукам основу, которая станет фундаментом их будущего?

И тут мы с командой предлагаем решение: ваш личный family office.

• Полное управление вашей недвижимостью, от сдачи в аренду до контроля платежей.

• Переговоры с арендаторами и надзор за строительством.

• Оптимизация расходов и комплексное сопровождение всех активов.

Всё это делается для одной цели — чтобы вы могли сосредоточиться на главном: времени с семьёй, отдыхе, реализации своих мечт.

Завтра в 14:00 я проведу закрытую презентацию нашего Family Office. Максимум 100 участников. Я покажу, как мы работаем, и расскажу о подходах, которые помогают создавать стабильное будущее.

Если вы хотите сделать первый шаг к созданию собственного наследия, кликайте на кнопку ниже.
2,614
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

27 Nov, 11:57

Знаете, что я люблю больше всего? Этот момент, когда смотришь на новый объект и чувствуешь: всё, теперь точно в точку. Нет, это не про цифры, не про квадратные метры и даже не про сделки. Это про уверенность. Про ту самую мысль, которая шепчет: «Ты сделал что-то стоящее».

Коммерческая недвижимость — это как посадить дерево. Первые месяцы ты просто смотришь, как оно растёт, и радуешься. Но проходит год — и вот уже крепкий ствол, зелёная крона и плоды, которые можно собирать.

Или возьмём другой момент. Помните, как впервые держали в руках своего ребёнка? Уверен, это было что-то невероятное. Ты смотришь и понимаешь: это навсегда. Каждая минута теперь имеет смысл. Всё, что ты делаешь, — для него, для её будущего. В работе с недвижимостью это чувство похоже. Только здесь ты растишь не человека, а свою уверенность в завтрашнем дне.

И вот что интересно. Для меня эти объекты уже давно не про деньги, потому что все базовые потребности я закрыл ещё лет 10 назад. Настоящее удовольствие — видеть, как твои решения создают тепло. Такое, что пробирает до глубины души. Тепло, когда ты знаешь: этот фундамент останется с тобой надолго. Как дерево, которое ты вырастил сам.

Те, кто уже сделал первый шаг, знают, о чём я говорю. Они заполнили анкету. Взяли старт к тому, чтобы через год почувствовать спокойствие за своё завтра. Эти люди не просто ищут деньги. Они строят своё будущее.

А вы готовы создать своё дерево, которое будет расти и кормить вас долгие годы?
2,628
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

27 Nov, 09:02

Друзья, на прошлой неделе я поделился с вами новой возможностью нашего сообщества: «Family Office»
— направление, где моя команда создаёт для вас готовый арендный бизнес с гарантированной доходностью. Хочу сейчас закрепить основные тезисы.

Что мы предлагаем?

1. Для тех, кто хочет инвестировать. Вы вкладываете капитал, а вся работа остаётся за моей командой. Мы берём на себя переговоры с арендаторами, контроль строительства, управление объектами. Вы только получаете стабильный доход.

2. Для тех, кто хочет создавать или масштабировать бизнес. Вместе мы строим ваш арендный бизнес: подключаем наши ресурсы, знания и доводим вас до результата под гарантии договора.

Сейчас у нас 68 участников, и это только анкета предзаписи. Никакой рекламы, только вы — те, кто читает этот канал. Вау!

Что дальше?

В четверг в 14:00 состоится закрытая презентация, где я покажу вам готовые участки для инвестиций и выдам инструкции, как такие объекты находить.

Записаться можно по кнопке в закрепе, только обязательно прочитайте пост, чтобы вы точно понимали зачем вы туда идёте.
2,679
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

26 Nov, 17:40

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️

Подготовил для вас большой разбор рынка коммерческой недвижимости со всеми видами инвестиций и вложений, чтобы вы понимали, как вкладывать деньги и наращивать свой капитал от 30% в год, параллельно получая ежемесячные дивиденды в виде арендной платы.

Получить доступ к разбору можно по кнопке ниже:
2,538
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

26 Nov, 11:10

К теме вчерашнего поста про веру.

Обратите внимание на комментарий Татьяны, участницы нашего сообщества «Сила м²».

Татьяна пишет, что хочет от меня денег. И она спокойно говорит об этом в комментариях, потому что уверена, что получит их.

Не знаю, есть ли где-то ещё в России такие сообщества, где людям дают деньги на реализацию своей мечты, но мне приятно знать, что у наших участников есть возможность получить инвестиции «по звонку».

И знаете, это не просто про деньги. Цель нашего сообщества — сделать так, чтобы участники не могли потерять свой капитал. Именно поэтому я всем предлагаю воспользоваться моими деньгами.

Для меня это не только доверие, но и подтверждение: если я уверен в объекте настолько, что готов вложить туда свои деньги, значит, я проверил его со всех сторон. Это мой способ сказать: этот проект принесёт прибыль.

Вы вообще не рискуете своим капиталом. Найдите объект, а рискните моими деньгами. Я уже изучу его со всех сторон, просмотрю детали, чтобы быть абсолютно уверенным, что это стоящая инвестиция.

Вот почему «Сила м²» — это место безопасности и безопасных проектов. Здесь вы получаете не только возможности, но и поддержку, которая исключает финансовые риски.

Так что приходите. Пробуйте. И пусть ваши мечты начинают реализовываться без страха и сомнений.
2,642
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

25 Nov, 16:02

Оторванность от реальности или новый взгляд на жизнь?

У меня в штате есть маркетолог. Умный парень, отличный специалист. И вот он постоянно повторяет мне:

«Вася, люди не верят!

— Не верят, что ты строишь сообщество «Сила м²» не ради денег.
— Не верят, что ты делишься информацией безвозмездно, просто чтобы помочь.
— Не верят, что в описании канала твой личный номер, и тебе можно позвонить напрямую.
— Не верят, что ты готов отдать часть своей прибыли, чтобы вокруг тебя стало больше богатых и успешных людей.»

И знаете, я понимаю его доводы. Но всё равно делаю так, как считаю правильным. Потому что я не хочу превращать свою жизнь и канал в место, где мне приходится постоянно подстраиваться под чужие ожидания.

Я хочу большего. Хочу, чтобы вы перестали воспринимать реальность как бесконечную гонку за выживание. Чтобы вы увидели жизнь, где деньги — не цель, а инструмент.

Последние 20 лет я живу на пассивный доход, а не выживаю. Мне не страшно вложить 30, 300 или 650 миллионов в объект. Не потому, что у меня эти деньги лежат под рукой, а потому, что я знаю, как их вернуть с прибылью.

Я владею торговым центром площадью 15 тысяч квадратных метров не ради хвастовства, а чтобы показать: другая жизнь возможна. Жизнь, где деньги дают энергию и свободу. Где нет страха за будущее, а есть баланс, спокойствие и возможность наслаждаться каждым моментом.

Так что помогите мне понять:
Вы видите во мне «оторванного от реальности», который говорит о недосягаемых идеалах?
Или чувствуете заряд силы и вдохновение, которое я пытаюсь передать, чтобы вы начали действовать?
2,792
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

25 Nov, 09:33

Сводка лучшего за неделю

Собрал для вас самые интересные посты за прошлую неделю:

- Как сделать из 25 миллионов 175 миллионов рублей на коммерческой недвижимости

- Аналогичный пример, но с меньшими вложениями

- Федеральные сети ритейла не выполняют годовой план по запуску новых объектов

- Идеальное время для инвестиций в коммерческую недвижимость

- «Манифест предпринимателя»


Приятного прочтения!
2,761
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

24 Nov, 06:16

Не читайте книги

Сегодня воскресное утро. Кто-то пьёт кофе с круассаном, а кто-то пытается вспомнить, почему вчерашний вечер закончился горячими дискуссиями про квантовую физику. И, возможно, кто-то решил открыть книгу, чтобы начать день «осознанно».

Но вот вам совет: не читайте книги. Потому что само чтение ещё никого не сделало счастливее, богаче или мудрее. Книги — это, конечно, классно, но только если вы подключаете их к своей жизни, как станок к розетке.

Представьте, что каждая книга — это станок, а ваша голова — производственный ангар. Вы читаете одну книгу за другой, словно завозите туда дорогое оборудование. И вот у вас уже целый склад суперэффективных станков. Проблема только в том, что вы их ни разу не включали. А зачем?

Так вот. Никто ещё не изменил свою жизнь, просто прочитав книгу. Потому что знать — это помнить. А вот чувствовать, проживать, применять — это меняться.

Лично у меня есть несколько книг, которые я использую буквально каждый день. Некоторые из них помогают мне выстраивать взаимоотношения, другие — принимать решения на работе. А есть книги, которые я прочитал, вдохновился, и… положил на полку. Ну, вы поняли.

Поэтому, если у вас сегодня есть пара часов, чтобы почитать, подойдите к этому иначе. Возьмите книгу, которая реально может что-то изменить, и задайте себе вопрос: как я применю это завтра? Или, если совсем честно: зачем я вообще это читаю?

Книги — это не волшебные пилюли. Это инструменты. Их ценность только в том, как вы ими пользуетесь.

Кстати, книги очень похожи на витамины. У меня, например, моя любимая просто обожает заказывать витамины на iHerb. Этих баночек у нас дома уже гора. Но вот беда — они просто стоят. И даже если вдруг кто-то их пьёт, то уж точно не по расписанию. Так и книги. Не просто прочитайте её и поставьте на полку. Применяйте. Иначе получится тот же пыльный склад, только из слов.
2,899
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

23 Nov, 15:09

Сила, которая исходит изнутри

Помните активность с футболками? 20 человек «обрели силу», проявив сноровку и внимательность))

Отпечаток пальца в квадратном метре - это символ сообщества «Сила м2». Знак, что человек мыслит и живёт на качественно ином уровне. Символ созидания и стремления оставить след в истории своей семьи, города, страны.

Участники сообщества носят этот логотип, потому что заботятся о своём наследии.
Мы не работаем круглыми неделями, а создаём себе пассивный доход.
Мы не тратим деньги впустую, а наращиваем свой капитал.
Нашим детям останется после нас не портрет на стене, а активы в виде коммерческой недвижимости и гордость за фамилию, которую они носят.

Владеть такой футболкой - значит выкупить свою жизнь у вселенной. Не тратить время впустую, а жить полную жизнь здесь и сейчас.

Это привилегия, прикоснуться к которой могут только избранные. Это сила, которая исходит изнутри вас и находит своё отражение в элегантном символе на груди.

Носите этот символ с достоинством, как Марина на фото выше, или храните его, как источник своей энергии, как Надежда, ведь он отражает вас самих, и доступен только избранным.

Для тех, кто понимает важность наследия и готов открыто заявить о своей силе миру - добро пожаловать в раздел «мерч» на моей личной странице - https://egovtsev.ru/
2,307
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

22 Nov, 14:42

Вау, оказывается, можно потратить 30 миллионов за 24 часа!

Шучу, конечно. Но первый из четырех объектов, доступных по анкете предзаписи, вчера уже ушел.

Характеристики объекта и условия сделки я полностью раскрыл для участников анкеты предзаписи. Все прозрачно и понятно.

Для тех, кто хочет создать готовый арендный бизнес, думаю, это точно будет интересно.
2,365
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

22 Nov, 11:51

Над наполнением моего 15-тысячного торгового центра сейчас ведётся огромная работа, и я уверен в его успехе. Почему? Потому что за эту задачу отвечает настоящая суперкоманда из RRG.

Во главе команды — Денис Колокольников, непревзойденный эксперт в своей области и руководитель RRG. Его репутация и опыт на рынке наполнения торговых центров безупречны. Эта команда решает такие задачи ежедневно, и их подход к работе отличается высочайшим уровнем профессионализма.

Особое спасибо хочу сказать Светлане и Виктории из этой команды. Буквально за один час они дополнили мою базу знаний на десятки полезных фактов: от того, какие марки лифтов и эскалаторов нам подходят лучше всего, до детальных обоснований, почему Детский мир должен находиться именно в этом месте, а Магнит — занимать конкретную площадь. Это рекомендации, которые невозможно получить без опыта открытия десятков торговых центров по всей стране. Светлана, Виктория, вам отдельное спасибо за эту ценную поддержку!

Честно говоря, для меня это своего рода новый опыт. Вот магазины стрит-ритейла — это да, моя стихия, тут я могу консультировать и сам. Но торговый центр — он у меня первый. И знаете, даже я, человек, который, кажется, супер круто разбирается в торговой недвижимости, первым делом начал искать себе подходящую экспертную команду. Почему? Чтобы обезопасить деньги, которые я вложил в эти четыре этажа, и сделать всё не просто хорошо, а максимально эффективно.

Это я всё к тому, что даже самые сильные игроки выигрывают чаще, когда играют в команде. В партнерстве рождается мощь, которая приносит гораздо больше, чем одиночные попытки покорить новые вершины. Так что спасибо RRG, что вы с нами! Когда мои метры находятся в таких надежных руках, я спокоен. Мы обречены на успех!
2,035
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

22 Nov, 09:09

Встреча в Москва-Сити

В этом году мы собрали участников нашего сообщества на офлайн-встречу в Москва-Сити. Разобрали у кого какие стратегии, цели, результаты. Обсудили работу моей команды, да и просто поговорили по душам.

Такие встречи — это не просто общение. Это возможность понять, как работает команда, что мы делаем правильно и где можем стать лучше. Я рад, что мы не просто обсуждаем идеи, но и вместе находим реальные пути к их реализации. Такие моменты дают сильный заряд двигаться дальше и показывают, что мы идем в правильном направлении.

На видео — отзывы участников, а на фото — теплая атмосфера встречи. Этот день останется в моей памяти надолго.
2,197
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

21 Nov, 15:07

Команда прислала мне «манифест предпринимателя»

Мы никогда не бросим заниматься бизнесом, даже в ущерб себе и семье.

Мы, предприниматели, не отпускаем то, что строили годами. Даже если это обходится нам дороже, чем мы думали. Бизнес для нас — не только деньги. Это частичка души, наше детище, рожденное трудом, болью и страстью. Это то, что заставляет думать по ночам, планировать, мечтать и мучиться.

Лично я с этим не согласен!

Я тоже предприниматель, но мой бизнес не высасывает из меня все соки, а даёт мне энергию и деньги, чтобы жить здесь и сейчас, а не когда-то в будущем. Поработав всего 1 месяц на первый объект в 19 лет, я создал бизнес, который приносит мне деньги каждый месяц без простоев и без моего участия уже 22 года. И так с каждым из моих объектов.

В этом для меня и есть вся суть бизнеса: чтобы мои усилия сегодня конвертировались в стабильную прибыль на протяжении всей последующей жизни. Трампу сейчас 78, а мне всего 41, может к его возрасту мне тоже станет настолько скучно, что я стану президентом 😁
2,183
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

21 Nov, 10:42

Тем временем, собираю для нас с вами инсайдерскую информацию, о том какие аптечные сети и в какие регионы пойдут в 2025 году.

Информация будет профессионального характера, поэтому поделюсь результатами конференции в закрытом канале предзаписи. Кому это интересно - присоединяйтесь
2,141
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

21 Nov, 10:31

«Если вы не найдете способ зарабатывать деньги, пока спите, вы будете работать до конца жизни» Уоррен Баффетт

Хочу поделиться с вами наблюдением за двумя знаковыми персонажами современности, которое прям наглядно показывает, что имел ввиду Баффет.

Филипп Киркоров — культовый артист, чья карьера полностью зависит от его личного участия. Он король! Но ровно до тех пор, пока ведёт свой «бизнес». Если он перестанет выходить на сцену, давать концерты или выступать, его доходы начнут стремительно снижаться. Можно только позавидовать его энергии, но мне кажется, что не каждый способен прожить такую «активную» жизнь.

Теперь сравним с Дональдом Трампом, у которого 70% капитала вложены в недвижимость, и его «свободного от работы времени» достаточно, чтобы управлять целой страной. Пока он возглавляет овальный кабинет, его активы продолжают приносить доход, независимо от того, участвует он лично в этом процессе или нет.

Оба являются успешными предпринимателями, у обоих достаточно денег, чтобы не нуждаться, но как вы могли заметить, разница всё-таки есть )

На мой взгляд, Баффет прав. Когда деньги сами к вам приходят, пока вы отдыхаете или проводите время с семьёй, жить интереснее и спокойнее.
2,106
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

20 Nov, 18:25

Банки закроются, работа потеряется, страна поменяется, а ваши дети будут в безопасности.

Специальный выпуск с берега Балтийского моря с размышлениями о самом важном.

Особенно актуально для тех, кто уже заполнил анкету выше

СМОТРЕТЬ
2,247
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

20 Nov, 14:35

Идеальное время для инвестиций в коммерческую недвижимость и в будущее своей семьи

Сейчас рынок коммерческой недвижимости предлагает уникальные возможности, которых я не припомню за последние 20 лет.

Почему именно сейчас?

1️⃣ Цены на коммерческую недвижимость находятся на доступном уровне. Так как сейчас выросла ставка по вкладам, люди несут все деньги в банк, а коммерческая недвижимость простаивает. Многие хорошие объекты сейчас идут с большим дисконтом.

2️⃣ Низкая конкуренция. За этот год крупные ритейлеры не смогли выполнить планы по открытию новых точек. При этом объектов на самом деле достаточно, просто искать их надо теперь по другому, не "как раньше".

3️⃣ Спрос на недвижимость снова вырастет. Экономика страны стабилизируется. В этот момент люди начнут забирать деньги из банков и снова покупать недвижимость - на этом можно будет получить дополнительную прибыль, сверх тех 30% годовых, которые вы и так будете получать.

Я не могу позволить вам упустить эту возможность. Поэтому решил запустить для вас особое направление.

У меня есть объекты, которые я физически не успеваю охватить в короткий срок. И вместо того, чтобы отдавать их в рынок, я предлагаю их вам. Мы полностью берём управление на себя и превращаем эти объекты в ВАШ готовый доходный бизнес.

Что вы получаете?

▪️Объект коммерческой недвижимости с подтверждёнными федеральными арендаторами, с потенциальными доходом от 30% годовых.

▪️Доступ к моему Family office, который будет управлять объектом за вас.

▪️Возможность создать свой собственный Family office, если вы хотите построить свой бизнес в коммерческой недвижимости.

Чтобы принять участие в этом направлении и стать владельцем объекта, либо начать создавать свой арендный бизнес - заполняйте анкету. Вы попадете в закрытый канал, где я подробно буду рассказывать, как все это будет работать.
2,264
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

15 Nov, 09:08

Ну вот и настал тот день, друзья, когда доллар наконец преодолел отметку в 100 рублей!

А вы говорите, нет в жизни удобства. Теперь считать стало проще, чем когда-либо: 1 доллар = 100 рублей. Хочешь миллион долларов? Пожалуйста, это ровно 100 миллионов рублей. Красота! Калькуляторы можно выбросить, учителей математики — отпустить на пенсию.

И даже в жизни предпринимателей теперь всё наглядно. Раньше обсуждали с партнерами инвестиции и путались: “Сколько это миллионов долларов в рублях?” А сейчас всё как на ладони: хочешь купить компанию за 3 миллиона долларов? Вот тебе 300 миллионов рублей. Хочешь продать что-то за миллиард? Легко, это 10 миллионов долларов.

Школьники в задачах по математике будут с легкостью переводить доллары в рубли, а не мучиться с курсом 73,50.
200
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

14 Nov, 18:24

Инвестиция большого капитала — это ещё тот челлендж

Кстати, это была одна из сложностей, с которой Оскар Хартман столкнулся на старте

Сегодняшняя реальность такова, что на самом деле, чем выше объем инвестиций, тем труднее найти объект, в который можно инвестировать. Да и инструментов инвестиций с высокой доходностью не так уж и много.

Когда у вас есть 30 миллионов рублей - найти объект с высокой доходностью еще реально.
Когда у вас есть 100 миллионов рублей - сделать это уже становится сложнее.
А когда у вас 500 миллионов - задача усложняется в разы. То есть, чем больше размер капитала, тем труднее найти объект для инвестирования.

Основная задача нашей команды - найти такие объекты, в которые можно инвестировать реально большой капитал и которые будут стабильно давать прибыльность от 30% в год.

Напоминаю, что уже в эту пятницу 15 ноября в 14:00 по МСК мы проведем закрытую онлайн встречу, на которой :

- обсудим, как достичь стабильной доходности от объекта
- я отвечу на на все ваши вопросы, а вы дадите обратную связь по новому направлению, которые мы запускаем
- поделюсь с вами информацией по объектам, в которые можно сегодня вложить 30, 100, 650 миллионов рублей без рисков.

Заполняйте анкету ниже, и до встречи уже завтра в 14:00.

ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ
ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ
ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ
1,884
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

14 Nov, 15:30

Раскрываю самый интересный вопрос - сколько это всё стоит и на что я рассчитываю?

Обратимся к математике.

Стоимость земельного участка — 5 миллионов рублей. По смете, при самом негативном сценарии, стоимость строительства составит 20 миллионов рублей. Минимальная, согласованная арендная плата в месяц — 250.000 рублей + привязка к проценту выручки магазина.

Итоговая арендная плата будет зависеть от продуктовой корзины и от успешности расположения объекта. Но если бы это место было потенциально не успешным, то такой крупный ритейлер, как Магнит, никогда бы не согласился заключать договор до начала строительства. Они способны определить потенциал проекта. Поэтому, договор у нас уже на стадии согласования и в ближайшее время мы его подпишем (собственно, поэтому я и прилетел в Пермь).

Если вдруг магазин не выйдет на плановые показатели по выручке, то окупаемость этого объекта при негативном сценарии составит всего 8,5 лет:

1. Арендную плату за месяц (250.000) умножаем на 12 месяцев — получаем 3.000.000 рублей в год.

2. Наши вложения в объект в размере 25.000.000 делим на 3.000.000 и получаем 8,3.

Это супер окупаемость!
И этот объект будет приносить стабильный пассивный доход не только мне, но и моей семье.

Вот такая математика.
1,833
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

14 Nov, 14:28

Друзья, всем привет!

Сейчас нахожусь в Перми. Я приехал сюда, чтобы приобрести объект, арендатором которого будет Магнит. Скоро будем подписывать договор.

Именно такие доходные объекты вместе со своей командой я буду предлагать в своем новом направлении, о котором я рассказал вот здесь.

Если вы хотите узнать больше - заполняйте анкету и присоединяйтесь на нашу закрытую онлайн встречу, которая состоится уже в эту пятницу в 14:00.
1,941
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

13 Nov, 17:48

Немного пояснил суть идеи которую анонсировали в посте выше.

Объекты, которые мы отобрали для себя, я хочу передавать вам и помочь выстроить управление ими. Если вы хотите просто вложить деньги с минимальными трудозатратами и высокой годовой доходностью, то жду ваши анкеты - https://egovtsev.getcourse.ru/zoom/1124
2,031
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

13 Nov, 14:12

Поделюсь своим готовым бизнесом с доходностью от 30% годовых

Друзья, мне нужна ваша помощь на взаимных условиях.

Мы готовимся к запуску нового направления, которое поможет крепким предпринимателям и инвесторам увеличивать капитал минимум на 30% в год и создать стабильный пассивный доход руками моей команды.

Идея в том, чтобы в течение двух месяцев вы стали владельцем объекта, который уже заранее готовы арендовать федеральные компании. Мы подберём участок, согласуем все условия, обеспечим арендаторов. Плюс, мы хотим найти для вас менеджера по развитию, который поможет вам в управлении всеми процессами.

В пятницу 15 ноября, в 14:00 по МСК, мы проводим закрытую зум-встречу, где подробно обсудим, как достичь такой доходности.

Я лично в течение 1,5-2 часов буду отвечать на ваши вопросы. Ваша обратная связь поможет мне создать уникальный прецедент в мире инвестиций, а в благодарность я поделюсь с вами инсайдерской информацией по конкретным объектам, в которые можно вкладывать 5-30-100-650 млн.руб. буквально сегодня без каких либо рисков.

Таким образом мы очень поможем друг другу.

Заполните, пожалуйста, анкету ниже, чтобы получить личное приглашение на встречу в Telegram или WhatsApp.

ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ
ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ
ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ
2,083
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

12 Nov, 14:30

Оскар Хартман утонул!

Это не кликбейт, а реальный факт из его биографии. Я знаком с Оскаром лично, поэтому знаю, что это правда. Он действительно утонул во время одной из своих тренировок. А когда его откачали, в голове у него была только одна мысль, что если бы он не вышел завтра на работу, то его семье было бы нечего есть.

Буквально ценой жизни он понял ту мысль, которую я напишу вам сейчас абсолютно бесплатно - вы умрёте, и ваше дело умрёт, и ни кто вас не вспомнит, и никто не поможет вашим детям.

Сегодня каждый знает Оскара Хартмана как самого крупного бизнес-ангела нашей страны и владельца 21 торгового центра. Всё это появилось благодаря тому, что ему понадобился источник дохода без его участия.
2,204
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

12 Nov, 13:07

Если завтра вы не проснётесь, что произойдёт с вашей семьёй?

Вот сейчас я без шуток. У кого есть ответ на этот вопрос, напишите в комментарии?
2,131
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

12 Nov, 08:39

Я не верю, что это больно!

На прошлой неделе ко мне подошёл мой хороший знакомый за советом по бизнесу. В общем-то у него всё нормально, и он достаточно зарабатывает, но разговор начался с того, что он очень устал:
• Я постоянно на нервах — здоровье начинает подводить.
• Уже несколько раз жена хотела со мной развестись из-за моей работы.
• Чувство тревоги меня не покидает.
• Мне приходится надрываться, чтобы заработать деньги. Всё через преодоление.
• Мой 6-летний сын перестал просить поиграть с ним, потому что думает, что всегда мешает мне работать (дословная цитата).

Очень эмоционально, конечно, но я не верю, что у него на самом деле есть проблемы в этом. Знаете почему? Потому что все эти «боли» — это результат осознанного выбора. Он сам решил стать предпринимателем. Это его сущность. Он не перестанет заниматься своим делом, даже если ему дать 1 миллион пассивного дохода в месяц. Вероятнее всего, наоборот — он зашьётся в новых проектах ещё больше.

Мы говорили с ним о коммерческой недвижимости уже раз десять за последние пять лет, и он до сих пор ей так и не занялся. Сейчас его пассивный доход мог бы спокойно составлять 500–900 тысяч в месяц, если бы он просто послушал меня тогда. И, самое интересное, что он не один такой.

Так что я убеждён, что все «проблемы» предпринимательства — это лёгкие издержки за право заниматься тем, что нравится. Это вид адреналина, на который подсаживаешься и не можешь соскочить. Но точно никакая не «боль», как многие считают.

На мой взгляд, есть всего две вещи, которые способны прямо сегодня поменять жизнь любого предпринимателя: миллионера и даже миллиардера. Если вам интересно, я поделюсь с вами этими вещами. Дайте 30 реакций, чтобы я понимал — продолжать или нет.
2,151
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

11 Nov, 16:46

Встречайте ваш новый потрясающий инструмент! Нажимайте на ссылку, добавляйте себе этого искусственного разведчика для поиска лучших лотов — и вперед к своим находкам!

https://t.me/+2lWbkF53NmczOWUy
2,281
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

11 Nov, 16:41

👆🏻В этом кружочке расскажем, как наш бот парсит более сотни аукционов по банкротству и собирает инфу о самых выгодных лотах. Представьте: пока вы спите, наш бот в первые минуты дня сканирует всё, что появилось за последние сутки, анализирует по адресам, метражу и количеству комнат, ищет аналоги на Авито и даже добавляет ссылки на Яндекс Карты. И всё это проверяют аналитики перед публикацией. В общем, работа как у целого офиса, но за считанные секунды!
2,128
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

11 Nov, 16:38

👆Привет всем! Здесь — наша суперкрутая команда, каждый рассказывает о себе в лучших традициях: кто-то гений ИИ, кто-то виртуоз в маркетинге, а кто-то — просто незаменимый «партнерский ниндзя». Включайте видео, чтобы увидеть, как эти ребята превратили наш бот в мастера по поиску настоящих сокровищ на торгах!
2,103
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

11 Nov, 16:34

Дефолты на вес золота: как кризис превращается в шанс

Трамп, прорвавшийся через политический ураган, — это ещё что! В условиях сверхвысоких ставок на фоне его выборного успеха едва заметно пробивается другая «интересная» тема — корпоративные дефолты. По-простому, это банкротства крупных компаний, которые не в силах справиться с финансовыми удавками.

Сегодня немало крупного бизнеса сидит на таком долговом крючке, что чтобы гасить старые обязательства, они вынуждены лезть в новые кредиты, причём на гораздо менее выгодных условиях. Банки тоже не в восторге — потенциальные кредиторы понимают, что клиенты на новых ставках попросту «не тянут», так что деньги не дают, риски нарастают, и всё это начинает катиться к дефолту.

Теперь интересно: с одной стороны, когда компании масштаба РУСАЛА накрываются медным тазом, последствия болезненные — удар по банковской системе, массовые сокращения и закрытия. Но ведь это именно то, к чему стремится ЦБ, верно? Денежная масса уменьшается, безработица растёт, инфляционное давление падает — классическая оздоровительная диета экономики.

Но дальше становится ещё любопытнее. Компания банкротится, долги сгорают, а активы — теперь продаются на торгах с хорошей скидкой. На такие сделки в условиях высоких ставок кредит не дадут, так что скупают их те, у кого кэш на счетах. Им сейчас и светит эта «малина».

Кто в минусе? Только владельцы долгов — это, как правило, инвесторы из недружественных стран и несколько банков. «Правильным» банкам, если что, помогут. В итоге, волна банкротств «неправильных» собственников очищает экономику, и активы переходят к более подходящим владельцам. Красота!

Кстати, по поводу торгов — мы как раз запускаем для вас новый супер-удобный инструмент, который представим уже сегодня!
1,982
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

11 Nov, 16:32

Вы же помните нашу супер команду!
О ходе работы было несколько постов вот один из них https://t.me/egovtsev_vasilii/1591
2,032
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

11 Nov, 16:31

Друзья, добрый вечер!
Сегодня тот самый момент, которого мы так ждали — запуск нового суперпродукта, который будет представлен в нескольких сообщениях ниже.

Я приглашаю вас присоединиться к нашему новому каналу, протестировать все его функции и возможности. Ваши отзывы невероятно важны для нас: они помогут нам собрать и переработать всю обратную связь, исправить возможные баги и сделать этот инструмент максимально удобным и полезным для каждого, кто работает с недвижимостью.

Так что подключайтесь, исследуйте, пробуйте, и дайте нам знать, что думаете!
2,148
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

28 Oct, 18:29

Всё, что я сегодня разбирал — это информационные вбросы, чтобы посеять панику и страхи внутри населения. Но за этими "новостями" нет реальных аргументов. Не ведитесь, пожалуйста, на подобные высказывания, смотрите в глубину ситуации и оценивайте факты.

Страх и паника — ужасные советчики, особенно когда речь идёт о сохранении капитала или об инвестициях.

Внутри сообщества «Сила метра квадратного» мы понимаем, как избегать рисков. У нас есть подробная инструкция, как привязать ваши доходы к растущим ценам в магазине. Всё чётко, просто и пошагово — без сложных терминов и запутанных схем. Вы будете знать, что делать на каждом этапе и как заставить инфляцию работать на вас.

Кто готов защитить свои деньги и обеспечить свою семью на долгие годы, пишите «ДОХОД» в наш отдел сервиса — @egovtsev_office.
1,599
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

28 Oct, 15:01

Мне говорят: "Деньги печатают, грядёт невиданная инфляция!"

Отвечаю:
Кто их печатает? Где? На самом деле всё наоборот — Центральный банк пытается сдерживать денежную массу и замедлить её рост.
1,821
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

28 Oct, 14:00

Мне говорят:"Рубль обвалится, доллар станет по 200!"

Отвечаю:
На чём основан этот страх? Даже если курс немного снизится, импорт начнёт сжиматься, торговое сальдо улучшится, и рубль снова начнёт крепнуть. Чтобы серьёзно обрушить рубль, нужно разрешить массовый вывод капитала за границу. Думаете, кто-то на это пойдёт?
1,924
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

28 Oct, 13:01

Мне говорят: "Скоро дефолт!"

Отвечаю:
Какой дефолт? Чей дефолт? Государственный дефолт по относительно небольшому рублёвому долгу? С чего бы? Зачем? Нет никакой логики.
1,917
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

28 Oct, 10:21

В общем, вот как обстоят дела,

Экономика испытывает дефицит в 3,3 трлн. рублей. Внешние поставки нефти и газа сократились почти на 50%.

Дыру в бюджете закрывать нечем, начинает расти инфляция.

ЦБ пытается остановить инфляцию и снижает покупательскую активность населения, поднимая ключевую ставку.

Ключевая ставка влечёт за собой повешение ставок по кредиту. Люди перестают тратить и начинают сберегать.

При это ставки по вкладам тоже растут и это хорошо, но дело в том, что вы кладёте деньги на счёт и не достаёте их минимум год. Государство пользуется этим, чтобы залатать дырку в бюджете.

При этом реальная покупательская способность денег снижается на 20-30%, потому что предприятия, которые поставляют нам все продукты продолжают брать дорогие кредиты и перекладывают это на покупателей. У них просто нет выбора.

На выходе:

ЦБ - Герой. Они борются с инфляцией.

Государство - молодцы. В стране всё стабильно

Бизнес - плохие. Потому что поднимают цены.

Население - беднеет. Потому что несут свои деньги в банке, где ими пользуются, чтобы продолжать сохранять видимость стабильности, но при этом ценность каждого рубля тает ежедневно.
2,030
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

28 Oct, 10:18

Мне пишут: Вклады заморозят, деньги отберут!

Отвечаю: Кто их будет отбирать? И главное — зачем? Чтобы развалить банковскую систему? Ради покрытия пары триллионов дефицита? Это просто экономически абсурдно.
1,946
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

28 Oct, 09:40

Друзья, всех поздравляю с началом недели.
Собрал для главные посты за прошлую неделю:

- Самый первый шаг, с которого стоит начать путь в коммерческой недвижимости

- Что делать, когда у вас появилось первое помещение?

- Базовая финансовая грамотность

- Повышение ставки рефинансирования - как нас в очередной раз обокрали

- Как защитить свои деньги от инфляции

Приятного чтения и просмотра.

Всем хорошей недели!
2,061
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

27 Oct, 16:01

Как в 2025 году сохранить свои сбережения?
2,130
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

27 Oct, 09:11

Реальный способ защитить деньги в текущей ситуации

Как я объяснял в посте выше, из-за повышения ключевой ставки бизнес вынужден повышать цены. А это значит, что и за торговое помещение теперь он будет платить больше, потому что цена аренды на прямую может быть привязана к выручке.

Представьте: магазин «Пятерочка» за месяц заработал 10 миллионов рублей. После повышения цен его выручка увеличилась до 15 миллионов. В этом случае арендодатель получит больше — вместо 150 тыс. руб. он может получить уже 160 тыс. А в декабре, когда продажи обычно растут, эта сумма может стать ещё выше.

Коммерческая недвижимость дорожает по трём направлениям:

1. Сама по себе, как квадратные метры.
2. Дает аренду, которая растёт в цене.
3. Когда растёт аренда, коммерческая недвижимость становится ещё дороже.

Стать владельцем торговой площади - это лучшее, что можно сделать прямо сейчас, потому что с текущими темпами инфляции ваши сбережения в скором времени потеряют покупательскую способность.

Главное: остановите обесценивание ваших доходов!

Привяжите их к обороту той же «Пятёрочки», а не к своей зарплате — так вы будете застрахованы.

1 ноября в сообществе «Сила метра квадратного» мы начинаем активно искать себе новые объекты. Я буду помогать участникам и своей экспертизой, и наработанными бизнес-связями, и прямыми инвестициями, чтобы как можно скорее каждый смог создать себе пассивный доход.

Кто готов защитить свои деньги и обеспечить свою семью на долгие годы, пишите «ДОХОД» в наш отдел сервиса — @egovtsev_office.
2,113
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

27 Oct, 06:28

Как вернуть деньги за подарочный сертификат

Подарочные сертификаты — это способ сказать: «я хотел сделать тебе подарок, но поленился». Популярно, но порой обманчиво, особенно когда находишь их в ящике стола через пару лет после истечения срока.

Но вот что важно: срок годности сертификата — это миф. По закону, сертификат — это аванс за покупку, и срок на нём не имеет юридической силы. Да, даже если «срок истёк», ваши деньги всё ещё с вами.

Что делать?

1. Покажите сертификат и напишите заявление на возврат. Чек не обязателен.
2. Если сертификат на услугу или товар, требуйте возврат его стоимости.
3. Если продавец отказывается, напомните о законе. По статьям 22 и 31 Закона «О защите прав потребителей» деньги обязаны вернуть в течение 10 дней. В противном случае — Роспотребнадзор и Прокуратура на вашей стороне.

Более того, за время неправомерного удержания денег можно потребовать проценты.

Срок исковой давности — три года, так что можно попытаться обналичить сертификаты аж с 2021 года. А если действительно хотите порадовать кого-то подарком, дарите проще — 10 000 рублей ценятся больше, чем любые варианты в этой ценовой категории.
2,061
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

26 Oct, 17:20

Почему в бассейне, который явно внутри здания и солнцем не обжигает, люди всё равно плавают в очках, которые тонированные, как стёкла в джипах на серпантине Кавказа, или такие зеркальные, что создаётся ощущение, будто на тебя смотрят из шлема космонавта? Да ещё и стоят эти очки, как чугунный мост.

Каждый раз, когда я примеряю такие в магазине, у меня возникает чувство, что я чуть ли не в сумерках оказался — ничего не видно, но зато дорого. А я всегда покупаю прозрачные очки, чтобы видеть, что там на дне: плитка, плавательная дорожка и, главное, сосед, который почему-то решил плавать поперёк всех.

Те, кто плавает без очков — это не беспокойтесь. У меня для вас будет отдельный пост про терпение.
2,133
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

26 Oct, 07:40

👆
Ставка выше — плавательные очки дороже?

И вот, в субботу я решил совместить приятное с полезным: поплавать и купить новые очки. Но пока выбирал, внезапно осознал одну простую мысль: скоро обновлять их буду реже. Всё благодаря вчерашнему повышению ставки рефинансирования.

Почему так? Давайте разберёмся.

Чем выше ставка — тем дороже кредиты для бизнеса, и тем сильнее дорожают все товары. Включая мои любимые плавательные очки. А это значит, что они могут подорожать так, что я буду беречь их, как зеницу ока: аккуратно сушить и протирать, лишь бы прослужили подольше. Вот и экономия поневоле меняет наши привычки — даже такие мелочи, как частота покупки очков.

Но… есть и обратная сторона медали. Если я начну получать доход от аренды спортивного магазина, то рост цен начнёт работать на меня. В таком случае я смогу собрать целую коллекцию очков — для всех случаев жизни. Всё зависит от того, как настроить свой финансовый план.

Итог: сейчас — идеальное время подумать, как заставить инфляцию работать на вас, а не против.
2,149
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

26 Oct, 05:46

Конечно, называть кого-то «хомяком»— не лучший вариант. Мы уважаем друг друга.

Но и сами не будьте как те самые хомячки! Помните, даже если вся толпа уверена, что обе пирамидки белые, одна из них может оказаться черной.

Ссылка на видео: https://youtu.be/IekW1SjaYyQ?si=gIwUza2GCt_5QyUU
2,193
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

25 Oct, 12:56

⚡️⚡️⚡️⚡️Срочные новости:

Сегодня вас обокрали — вы даже не заметили и ещё успокаиваете себя, что это не про вас

Центробанк поднимает ставку до 21%!

«Да что тут такого?» – подумают многие. Но если ваша жизнь не ограничивается лесной глушью, а слово "сметана" вызывает у вас не только мысль о корове, то стоит задуматься. Введение этой ставки может развернуть повседневность в весьма неожиданные направления.

Почему это реально важно?

Повышение ставки – как выброшенный в воду камень: круги от него расходятся в виде повышенных цен на продукты, одежду, топливо и почти всё, с чем вы сталкиваетесь ежедневно. Представьте: бензин дороже, зимние ботинки кусаются по цене, и даже булочка с маком из соседней пекарни начинает выглядеть как деликатес.

Но почему? Потому что почти весь бизнес вокруг нас работает на кредитах. Чем выше ставка, тем дороже производство и поставка всего, что мы покупаем. А значит, каждое посещение "Пятёрочки" будет немного похожим на лотерею с дорогим призом — ваш чек будет расти вместе с ценами.

Кто от этого выигрывает?

Те, кто уже успел вложиться в доходную недвижимость. Если у вас есть помещение, где расположены такие гиганты, как супермаркеты или аптеки, — вам реально повезло. Почему? Потому что большая часть таких арендаторов платит владельцам процент от выручки. И как только цены на их товары идут вверх, идёт вверх и выручка – а значит, и ваши арендные доходы. Ирония в чистом виде: когда всем приходится экономить, арендодатели только богатеют.

Что можно сделать?

Если устали просто наблюдать, как инфляция точит ваш кошелёк, у меня есть для вас план. Подробная инструкция, как стать владельцем доходной недвижимости, привязав свои доходы к росту цен, уже готова. Тревожные новости могут работать на вас — просто переходите по кнопке и узнайте, как именно.
2,151
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

25 Oct, 09:23

Друзья, после вчерашнего эфира, появилась идея провести живую встречу в Москве.

- Обменяемся опытом, устроим сильный нетворкинг, разберём ваши вопросы по пассивному доходу.
- Расскажу про стратегии с коммерческой недвижимостью, которые буду применять в 2024-2025.
- поделюсь закрытой информацией по собственным объектам: про поиск, арендаторов, договоры и т.п.

Формат максимально камерный - бизнес ужин на 10 человек.

Как вам идея такой закрытой встречи , кто готов был бы провести вечер в моей компании?
2,154
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

25 Oct, 08:35

Как продать любую байку:

Если просто заявить, что, скажем, редиска — секрет долголетия, никто особо не впечатлится. Но стоит преподнести это в формате притчи: «Жил-был мудрец в альпийской деревне, питался одной редиской и дожил до ста двадцати лет», — и вдруг аудитория кивает с пониманием. Почему? Видимо, у человека возникает иллюзия, что вывод он сделал сам. Как говорится, «поверил глазами собеседника».

А если притчу завернуть в научный эксперимент с загадочной дозой псевдонаучности — это уже почти непобедимый аргумент. Мол, в 60-х годах британские ученые якобы провели исследование: те, кто ел редиску на завтрак, стабильно побеждали тех, кто ел хлопья. И вот уже мы с серьёзным видом киваем, подавая салат из редиски. Никто не уточняет, был ли эксперимент вообще, никто не задаётся вопросом, почему ели именно редиску и почему она должна что-то победить.

Мы же знаем, что многие самые известные эксперименты, будто бы обоснованные научно, оказались неповторимы. Зефирный тест, где детям предлагали подождать и получить два зефира вместо одного, или эксперимент с тюремными надсмотрщиками и заключёнными — всё это якобы социальные истины. Но истинность этих экспериментов, как оказалось, ровна исторической легенде. Несмотря на это, их выводы продолжают жить, став уже чем-то вроде мифа.

Так что, если вы хотите убедить кого-то в абсурде, не стесняйтесь, придумайте «притчу-эксперимент». Говорите, что в 70-х в Гарварде якобы доказали, что цвет рубашки продавца поднимает продажи на 30%, если совпадает с цветом обоев у покупателя дома. И потом, смотришь, анкеты в магазинах уже ненавязчиво уточняют цвет обоев.


Как с этим справиться? Я не знаю. Я сам постоянно на это попадаюсь
2,190
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

24 Oct, 20:13

Те самые расчёты, которые вызвали столько споров после эфира.

Друзья, благодарю каждого за сегодняшний эфир. Мне приятно видеть вашу активность, и хочу ещё раз подчеркнуть главную мысль - не важно во что вы вкладываете деньги, просто считайте цифры и сравнивайте варианты.

Я видел, что в комментариях были защитники инвестиций в жилую недвижимость, были сторонники акций и коммерческой недвижимости.
Кто-то ухватился за проценты в табличках выше и начал всё скрупулёзно проверять, чтобы доказать, что я не прав.

И тут как раз и кроется вся хитрость. Абсолютно не важно прав я с точностью до рубля или нет. И даже не важен тот факт, что коммерческая недвижимость действительно надёжнее других финансовых инструментов. Не для этого мы с вами встречались.

Важно только то, чтобы мы с вами умели включать критическое мышление и проводить собственный анализ, а не замораживали деньги в квартирах, потому что все так делают.

Благодарю каждого активного участника - приятно видеть столько думающих людей!
Победителя своей загадки обнародую немного позже, а сейчас желаю всем спокойной ночи, друзья.
2,118
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

24 Oct, 16:01

В это время у нас проходил эфир, но он уже прошёл, зато вы можете почиать комментарии, потому что споры во время эфира были жаркие👇🏼
2,266
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

24 Oct, 12:01

↓ Руководство к действию

Делюсь рабочими стратегиями по созданию пассивного дохода от 100.000₽ в месяц на коммерческой недвижимости с любым капиталом

Я подготовил видео-урок, где разобрал что такое коммерческая недвижимость, какие здесь есть направления заработка, а также:

– Какая доходность у каждого, и какой капитал нужен для начала?

– Как ученик заработал 17.000.000₽ с одной сделки

– Рабочие стратегии для пассивного дохода с любым капиталом

Этот урок поможет составить Вам общее представление о том, как устроен доход на коммерческой недвижимости изнутри

🎁 В конце видео вы узнаете про дополнительные полезные бонусы и руководство к действию

*Забрать бонусы можно будет в течении 1 часа после просмотра видео-урока

Переходите по кнопке ниже для просмотра, чтобы получить видео-урок:
2,533
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

24 Oct, 05:54

Сегодня в 19:00 пр МСК проведу для вас прямой эфир, где обсудим все ваши варианты ответов и определим победителя.
2,027
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

23 Oct, 13:22

⚡️⚡️⚡️⚡️Шанс, который выпадает 1 раз в жизни.

Кого-то из вас я лично приведу к вашему пассивному доходу прямо за руку и абсолютно бесплатно!

Смотрите внимательно видео выше и присылайте свои ответы в комментарии под этим постом.

Правильный ответ не связан с коммерческой недвижимостью.
2,037
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

23 Oct, 13:02

Что произойдёт, когда вы наконец-то заполучите себе коммерческую недвижимость?

Сегодня поговорим о том, что делать с объектом после его покупки. Первое дело — искать арендатора. Знаете, где искать? На тех же сайтах, где вы искали свой объект — ЦИАН, Авито, Яндекс. Недвижимость, Юла, Домклик и другие сайты.

Но есть один шикарный лайфхак! Не тратьте время на размещение объявлений по всем площадкам и контроль за ними. Просто сделайте одно объявление, например, на Авито и попросите стороннего человека продублировать его на остальных площадках. Это будет стоить 1-2 тыс. руб., найти такого человека вы сможете, например, на UDO или профи.ру. Вам останется только сидеть, пить кофе и отвечать на звонки арендаторов!

Далее, когда заключаете договор, обязательно проверьте все нюансы. У арендатора могут быть просьбы о «арендных каникулах». Это, кстати, выгодно и вам, и ему — каникулы даются на время ремонта. На первых этапах могут возникнуть проблемы у арендатора с сантехникой и электрикой, но не стоит переживать - это нормально. Такие вопросы решаются парой звонков управляющему дома.

Через 2-4 недели ваш объект будет готов принимать клиентов, и вы начнете получать пассивный доход. Не смотря на то, что эта работа растянута во времени, у вас она займет всего 4-8 рабочих часов!

После открытия можете лететь хоть на край света, ведь в конце месяца вы получите свою арендную плату, как по часам! Останется только через приложение оплатить ЖКУ.

Что скажите, по силам вам такая работа?
2,044
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

22 Oct, 16:08

Самый первый шаг, который нужно сделать, даже если у вас все хорошо с деньгами и вы не хотите тратить время на коммерческую недвижимость.

Я знаю, у вас есть вопросы, и самый популярный из них: «Зачем мне этим заниматься, если у меня всё уже норм?». У кого-то деньги лежат в банке, кто-то инвестировал куда-то, а у кого-то просто «под подушкой» хранятся, и желание возиться с этим всем — ну, как-то отсутствует. Искать объекты, звонить, вникать в процессы — не для вас, да?

На самом деле вы бы и рады заняться коммерческой недвижимость, но ваш мозг и так испытывает колоссальную нагрузку в течении дня, и как только видит новую неизвестную активность, сразу вас «тормозит». Это нормально.

Сейчас я бы хотел с вами поделиться одним лайф хаком, который поможет обойти это ограничение. Если его внедрить, то уже через 2-3 недели ваш мозг начнет тихо нашёптывать: «Эй, а не пора ли нам выйти на пассивный доход?» — и это даже без моего канала!

Этот шаг - просто каждые 2-3 дня вечером по 20-30 минут просматривать базу объявлений в Авито и ЦИАН. Это самые крупные площадки, где ежедневно обновляется информация и появляются новые коммерческие объекты. Начните со своего района. Всё! Это единственное, что от вас требуется.

Не надо шерстить интернет как безумный по 5 часов в день. Просто перед сном уделите 20 минут на спокойный просмотр вместо бесконечных залипашек в игры или скроллинга ленты в телефоне.

Через пару недель вы уже будете визуально отличать хорошие объекты от мусора. Как говорится, кто ищет, тот найдёт. Ну, а если не найдёт — так хотя бы будет знать, где искать дальше!

P.S. Для тех, кто хочет создать собственный план пассивного дохода, вот тут можете забрать подробные инструкции
2,160
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

22 Oct, 07:33

Через 10 лет мир бизнеса изменится так, что свою компанию вы можете не узнать, а если и узнаете, то где-то издалека, как бывший сосед с дачи. Почему так? Всё просто — на горизонте маячит новое, заряженное поколение. Эти ребята не знают, что такое «нельзя» и «не получится». У них цель, план и никаких тормозов. Амбиции прут через край, а перед глазами один только финиш — лидерские позиции. И на вашем месте будут уже они. Non stop.

И вот тут возникает закономерный вопрос: «А нам-то что делать? Куда податься?» Ведь это жизнь, и как бы вы ни старались, настанет день, когда вас начнут "двигать", так же, как когда-то вы потеснили кого-то другого на пути к успеху. Ну, так и вас потеснят, друзья.

Но главный вопрос остаётся: «А вы готовы к этому моменту? Сможете ли вы конкурировать с этой голодной, амбициозной молодёжью?». Лично я выбрал другой путь — путь пассивного дохода. Это позволяет мне не участвовать в этой бесконечной гонке за лучшим местом под солнцем, потому что солнце мне и так светит, и не печёт.

Так что задумайтесь прямо сейчас. Способны ли вы через 10 лет делать то, что делаете сегодня, с той же эффективностью? Если ваш ответ — «нет» или если вы думаете, что у вас сейчас нет времени для создания пассивного дохода, то я вас обрадую: это значит, что настало именно то самое время.
2,286
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

21 Oct, 17:12

Хотите инструкцию, как заработать первый миллион? Ловите!

И это инструкция не про недвижимость сегодня.

Дано: 25 лет, пустые карманы, никакого заначенного «про запас», работы — кот наплакал, перспективы… ну, как в фильме ужасов. Но очень хочется миллион, Porsche Cayenne и виллу в Геленджике. Что делать?

Сначала упростим задачу. Если у вас нет семьи и детей, то ваши обязательства на нуле, а это уже плюс. Не думайте, что вам сложнее всех — есть истории и похуже. Окей, приступаем.

1. Первое правило финансового выживания — надо на что-то жить. В идеале — год без зарплаты. Можете накопить? Круто. Есть мама, которая готова кормить борщом? Идеально.
2. Когда есть что на хлеб намазать — можно увольняться и запускать бизнес. Какой? Конечно, услуги! Денег нет, продавать нечего, кредиты брать — ни в коем случае! Значит, продаем свои умения. Умения-то есть, да? Например, можно таскать вещи (да-да, становимся грузчиками). Теперь мы — мувинговая компания.
3. Начало будет эпичным, как в анекдоте: «Открыл публичный дом, но стартап — сотрудников пока нет, поэтому работаю один». Грузчик у нас пока один — то есть вы. Поэтому станете еще и маркетологом, HR-директором и кассиром в одном лице.
4. Теперь придумываем позиционирование. Без него вы — просто грузчик, с ним — элитная мувинговая компания. Хотите премиум-уровень? Скажите, что специализируетесь на перевозке антикварной мебели и музыкальных инструментов. Или предложите услугу по перемещению шуб между шубохранилищами. Всё, теперь вы не просто грузчики, вы — грузчики с амбициями.
5. Следующий шаг — команда. Денег на зарплаты нет, поэтому работаем сдельно. Но нужно набрать хотя бы парочку ребят, которые по вашему звонку готовы ночью тащить рояль на двадцатый этаж. И тут вам впервые пригодится талант продажника. Объясняйте новым сотрудникам, что они временно таскают рояли по дешёвке, зато через десять лет вы выйдете на IPO, и они станут миллионерами. И не врите! Если вы действительно выйдете на IPO, дайте им этот чертов опцион.
6. Навык продаж снова пригодится, когда первая бабушка с Avito захочет переехать. Вам предстоит объяснить ей, почему за перевозку старого рояля в гараж нужно заплатить в два раза больше, чем в среднем по рынку. Почему? Потому что вы — крутая мувинговая компания, и всё тут.
7. Осталось совсем чуть-чуть — выйти на IPO! Ну ладно, серьезно. Теперь ваша цель — стабильно высокий чек. Для этого вам нужен YouTube-канал, где вы будете со знанием дела объяснять, почему нельзя доверять перемещение Steinway & Sons кому попало. Только вам. И только дорого.

Ну вот и всё. Миллион в кармане, Porsche Cayenne под окнами, и Геленджик ждет. И если вам кажется, что это бред — расслабьтесь, это реальная история.

Enjoy!
2,271
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

20 Oct, 17:46

Гид по лучшей скуке в мире: билет на Мальдивы за 27 тысяч

Вот вам идеальная идея для воскресного вечера: Мальдивы! Да-да, то самое место, где кроме как скучать и… заниматься любовью, делать больше нечего. Представьте: вы на маленьком острове, где даже если захотите — ходить некуда. 800 метров в ширину и в длину. Один пляж, вода, и всё вокруг идеально спокойно. Никаких дел, никакой суеты. Всё, что остаётся — это набраться энергии до краёв и вернуть себе желание сворачивать горы.

Но вот моя скрытая цель: я хочу, чтобы вы так классно отдохнули на Мальдивах, набрались там столько энергии, что по возвращении в Россию у вас было одно желание — наконец заняться тем, что действительно меняет жизнь. А это — создание пассивного дохода на аренде торговой недвижимости с помощью инструментов нашего сообщества «Сила метра квадратного». Представьте: вы отдыхаете на Мальдивах, а по возвращении начинаете строить будущее, которое обеспечит и вас, и вашу семью!


И вот главное: билет туда сейчас всего за 27 тысяч рублей 500 копеек. Так что покупайте билет, пакуйте чемоданы и отправляйтесь на самый эффективный отдых в вашей жизни — где скука станет вашим лучшим другом.

Вот ссылка на билет https://aviasales.tp.st/x8qJxW7k
2,837
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

20 Oct, 06:27

Как выходные и сериалы Netflix помогли мне заработать больше, чем работа

Пару дней назад меня в комментариях спросили: «Откуда ты черпаешь энергию?», а энергия это счастье и деньги. И самое интересное — я знаю, где я её беру, и сейчас вам расскажу. Возможно, у вас это тоже сработает.

Когда у меня в 19 лет появился первый пассивный доход от торговой недвижимости, жизнь стала легче. Я мог позволить себе делать всё, что захочу, или вообще ничего не делать. Бывали дни, когда я просто лежал дома, смотрел сериалы или гулял. Иногда улетал в путешествия, ходил на дни рождения, встречался с друзьями. Но что интересно — даже это может надоесть. Да-да, даже путешествия и сериалы начинают приедаться. И вот в такие моменты, когда я доходил до состояния абсолютного безделья и скуки, мой мозг начинал снова мечтать.

Ты сидишь дома, смотришь очередную серию, и вдруг твой мозг переносит тебя в другую реальность — ту, о которой давно думал. Ты как будто оказываешься в новом месте, где всё идеально: та жизнь, о которой мечтал, планы, которые хотелось реализовать. И что самое интересное — когда возвращаешься в реальность, ты уже не просто мечтаешь, а начинаешь сильно этого хотеть. Настолько сильно, что у тебя появляется энергия, желание, и ты чувствуешь, что готов идти и воплощать это в жизнь.

Вот так и появляется энергия для новых свершений. Не из работы, не из задач, а именно из того, что ты дал себе время отдохнуть и позволил немного… поскучать.

Друзья, многие из вас слышали, что слово «санаторий» происходит от латинского «sanare», что значит «лечить». Но давайте разберемся, как скука и лечение связаны. Ведь в санатории вас лечат не только физиотерапией и йогуртами на завтрак — вас лечат скукой! Санаторий, или как его называли древние, «санаториум», — это место со строгим распорядком. Каждый день расписан: просыпаешься, ешь овсянку, идешь на процедуры, снова ешь. И так день за днем, пока не наберешься сил. Древние греки знали толк в отдыхе: освобождение от стресса, когда отдыхает не только тело, но и мозг.

А теперь о главном. Самое сложное, что мы делаем ежедневно, — это принимаем решения. Сколько решений вы приняли сегодня? Какую рубашку надеть, на каком автобусе поехать, где пообедать, что ответить начальнику? Все это микростресс для мозга. Чем больше решений, тем сложнее работать.

Знаете, кто принимает самое большое количество жизненно важных решений? Нет, не хирурги, хотя их работа, конечно, сложная. Это авиадиспетчеры. Каждый раз, когда они следят за самолетами, они управляют судьбами тысяч людей. Один неверный сигнал — и два самолета с сотнями пассажиров могут пересечься. Именно поэтому их работа — одна из самых высокооплачиваемых и стрессовых.

Как восстановить мозг после таких решений? Санаторий! Пять звезд, путевка на самолет, гид, автобус — и вам не нужно думать. Всё решено за вас. Мозгу остаются лишь минимальные задачи: какие шорты надеть и на сколько выйти на пляж. Постепенно скука начинает работать на вас. Когда становится скучно до невозможности — это идеальный момент! Мозг отдохнул, набрался сил и готов придумывать мечты и планы.

Так что, если устали и нужна энергия, — санаторий и скука ваш лучший друг. Дайте мозгу отдохнуть, пусть он «пофилонит», и энергия для новых свершений придет сама.

Если кто-то из твоих друзей еще не нашел смысл в том, чтобы валяться без дела, срочно пересылай этот пост! Пусть тоже познают всю силу скуки и разблокируют новый уровень!
2,977
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

18 Oct, 17:03

Открыто рассказал про то, с какой целью я все это делаю.

Я придумывал это сообщество с целью давать вам что-то хорошее, чтоб ваша жизнь изменилась к лучшему. Моя самая главная цель - чтоб вы вообще не тратили свои деньги и у вас не было рисков.

Поэтому я очень рекомендую вернуться к предыдущему посту и забрать инструкции, которые я для вас подготовил. Вы потратите 2 минуты, но сможете построить четкий план выхода на пассивный доход.
2,748
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

18 Oct, 15:38

Как выйти на пассивный доход от 100.000₽ с коммерческой недвижимости?

Напомню, я начинал с 30 тыс. ₽ в кармане и минимальным кол-вом знаний, рядом не было людей, которые могли бы поддержать, замотивировать и сказать «как правильно».

Сейчас, друзья, я хочу поделиться с вами действительно ценным материалом. Стратегией. Инструкцией, в которую собрал свои знания для вас. Почему? Спросите вы. Я хочу, чтоб у вас получилось и вы не наступили на мои грабли. Чтоб вы шагнули в новую главу своей лучшей жизни.

Прямо сейчас по кнопке ниже вы узнаете:

- 3 основные стратегии заработка на коммерческой недвижимости
- как работать с капиталом от 0₽ до 50 млн.
- историю участника комьюнити, который заработал 17.000.000₽ с одной сделки 💰

Урок можно забрать в течение 24 часов. Сделайте это сейчас, нажав на кнопку «счастье!»
3,318
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

17 Oct, 17:43

Друзья, если то, что вы заберёте ниже не поможет вам начать получать пассивный доход, то я навсегда закрою этот канал.

Предложение, которое вы сейчас увидите, позволит вам одинаково эффективно стартовать
— и с капиталом 3-10-50 млн рублей
— и с 300-500 тысяч руб.
— И даже без стартового капитала. Вопрос только в вашем желании.

В основе этого предложения лежит простая мысль:
Наши с вами силы не вечны, и вы наверняка задумываетесь: «Что можно сделать, чтобы навсегда решить вопрос с деньгами?». Только есть несколько НО, которые хочется учесть:
— Этот доход не должен мешать вам заниматься основной деятельность
— Это должно быть без рисков и желательно с гарантиями
— Это должно быть на долго и стабильно
— Это должно обеспечить вашу безбедную старость

Я создал для вас инструкции, которые позволят начать заниматься коммерческой недвижимостью буквально сегодня с поддержкой моих экспертов и без рисков потерять деньги.

По кнопке ниже вы получите урок с подробным обзором 3-х ключевых стратегий заработка на коммерческой недвижимости. Вы увидите, как вложить свои деньги и получать пассивный доход 30-60% годовых, а также как привлечь инвестиции от 1.000.000 рублей до 850 миллионов лично от меня и начать свой путь даже без стартового капитал.

После этого урока вас будет ждать то самое предложение, которое позволит вам создать свой собственный бизнес-план, согласовать личную дорожную карту действий с моими экспертами и приступить к поиску объектов.

На каждом пульте есть кнопка «Включить», а у нас — «Счастье». Она прямо здесь, снизу. Так что не стесняйтесь, нажимайте и включайте новую жизнь!
3,299
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

17 Oct, 10:42

Небольшой спойлер к том, что вас ждут сегодня, но мне хочется знать ваше мнение, поэтому спрошу ещё до анонса ☺️

Если бы я дал вам 1.000.000 руб. как бы вы им распорядились?
2,517
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

17 Oct, 06:01

Друзья, доброе утро!
Сегодня у меня будет для вас предложение от которого трудно отказаться.
Уверен, что каждый теперь сможет начать делать первые шаги к своему пассивному доходу. Скоро вы всё узнаете 👌
2,677
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

16 Oct, 18:55

Именно так я покупал ТЦ, стоимостью 1,2 млрд. руб.

Стратегии, которые вам подходят, если есть капитал, который должен работать на вас, но нет времени этим заниматься:
1. Покупка собственного помещения и договор с субарендатором
2. Инвестиции в проекты, аналогичные моему ТЦ в Тольятти
3. Земля и павильоны с вложениями до 3 млн.

Вот сейчас прям сосредоточьтесь, потому что очень сложную тему буду объяснять.

Вы, как партнёр, 1 раз вкладываете деньги, а ваш доход будет расти постоянно:
Во-первых, вы будете получать отчисления с аренды
Во-вторых, сама по себе недвижимость дорожает
В-третьих, есть арендаторы, у которых сумма аренды на прямую привязана к прибыли
В-четвертых, когда стоимость аренды возрастает из-за привязки к прибыли о которой я только что сказал, коммерческая недвижимость сразу дополнительно взлетает в цене.

Таким образом, мои партнёры обеспечены пассивным доходом пожизненно, и их капитал будет расти на 30-60% без каких либо временных затрат на управление.

И таких проектов пруд пруди по всей России. Вы можете спокойно плавать на айсберге посреди океана, или восходить на вершину горы, пока ваши деньги работают на вас. Только, моя личная просьба, будьте осторожны ))

Уже завтра каждый из вас сможет сделать свои первые шаги к своему пассивному доходу на коммерческой недвижимости. Я подготовил практикум, где разложил 12 инструкций в видео- и текстовом-формате. Приложил все необходимые таблицы для расчётов, сделал чек-листы, чтобы вы были уверены в своих действиях.

Уже на этой неделе вы сможете составить собственный бизнес-план и приступить к поиску первого объекта.

А чтобы вы точно смогли прийти к результату, ко всему вышеперечисленному я решил добавить важную деталь - ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ РАЗБОР вашей стратегии от эксперта из моей команды через ВИДЕО-МОСТ.

Это платный практикум, но гарантирую, что цена будет примерно в 100 раз ниже ценности. Завтра всё расскажу
2,612
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

16 Oct, 12:43

Прежде чем продолжу про стратегии в коммерческой недвижимости, давайте с вами отправимся в Шпицберген - это крайний участок суши в Арктике, где царит вечная мерзлота

Там я спускался с корабля, чтобы "покататься" на плавающем айсберге. Обычно лодка отплывает к кораблю, чтобы турист мог сделать несколько красивых фото. Вся процедура расписана по минутам - всё чётко, как во флоте. Но меня беспокоило странное предчувствие, поэтому я слегка задержал экипаж, чтобы попросить рулевого не отплывать от меня далеко. Люди были недовольны, все ждали своей очереди.

Вот я на айсберге. Представьте себе: вы полностью защищены — непродуваемый костюм, специальная обувь, шапка и многослойное бельё. Но несмотря на всю эту защиту, холодно до костей. Под вами несколько километров непроглядной ледяной бездны. Вы вроде стоите на чём-то, но чувствуете каждое движение волны. Это не похоже не на лодку, не на плот, где ровное дно. Ощущение такое, словно вы ходите прямо по поверхности океана и немного проваливаетесь в него. Только вы, холод и волны. Полный баланс.

В какой-то момент айсберг начал переворачиваться. Сердце забилось чаще, адреналин зашкаливал. Я уже был по пояс в воде, когда подошла лодка и меня вытянули. В следующую секунду айсберг перевернулся. Если бы команда не успела, меня бы накрыло льдиной, и не факт, что я смог бы выбраться.

Минуту назад всё было хорошо и стабильно, а сейчас меня отогревают специальным одеялом, чтобы я не получил отморожение ног.

Этот опыт напоминает мне о нашей жизни. У нас есть ресурсы и энергия, но часто времени не хватает, чтобы заниматься реально важным делом. И пока не случится критическая ситуация, мы думаем, что "сейчас нет времени на что-то ещё". Но проблема в том, что критические ситуации приходят неожиданно, и далеко не всегда рядом есть лодка спасателей.

Я для себя вынес урок, которым теперь могу поделиться с вами. - о своём будущем, нужно думать сейчас, даже если кажется, что времени на это нет.
2,638
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

15 Oct, 19:06

😱В это сложно поверить, но когда-то я начинал также: совсем без вложений.

В общем, если вы ограничены в первоначальном капитале у вас есть целых 3 возможности создать себе пассивный доход:
1. Субаренда
2. Помещения на 2-4 квадратных метра
3. Привлечение инвестиций под недвижимость (или даже под долгосрочный договор аренды).

Когда лично я пробовал сферу коммерческой недвижимости, у меня не было стабильного пассивного дохода, поэтому я искал варианты без вложений.

Я начал с субаренды помещений, что позволило мне постепенно формировать пассивный доход и расти.

Собственные помещения я начал покупать намного позже, а то, самое первое в субаренде, уже 20 лет приносит мне доход.

Я прошел все этапы создания стабильного пассивного дохода на недвижимости один, без поддержки, советов и обратной связи.

Теперь я имею стабильный пассивный доход. И работаю 5 дней в месяц, с 25 по 30 число. Я много путешествую, завожу интересные и ценные знакомства и давно уже забыл про жизнь от выходных до выходных.

И любой из вас сможет также.
Как? Следите за моим блогом, наша команда кое что для вас приготовила, и скоро каждый из вас сможет создать свой собственный бизнес план по коммерческой недвижимости, вне зависимости от вашей стартовой точки.
2,622
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

15 Oct, 14:26

Хочу поделиться воспоминаниями и мыслями, которые меня сопровождают уже 9 лет после похода на мыс Проповедника в Норвегии. Это место оставило в моей душе глубокий след и научило важному уроку о страхе и смелости.

Когда я только стоял у подножия этой горы, передо мной открывался путь пешком через суровую местность. Проводники проводили инструктаж и рассказывали истории о том, как сильный ветер однажды сдул туристов в ущелье, и их так и не нашли. Этот рассказ вселял страх перед началом пути. Некоторые решили отказаться от подъема, и ни кто их не осуждал.

Я решил идти до конца. На вершине ощущение было особенным: ноги стояли твердо, но уверенности в них небыло. Ветер толкал одежду и волосы, создавая постоянное напряжение. Руки мёрзли на ветру, но убирать в карманы их казалось опасным. Страх падения ощутим физически, и мысль о расставании с жизнью преследует вас каждую секунду.

Однако, этот страх на вершине отличается от того, который был у подножья горы. Я осознал, насколько ценна каждая минута и важна моя жизнь. Мир вокруг казался моим, я почувствовал полную свободу и невероятное чувство «живости». Этот страх придавал жизни новый смысл и наполнял её глубиной. Говорить никому не хотелось, но я видел то же самое чувство в глазах людей рядом со мной.

Эти переживания напоминают мне о страхах, которые испытывают многие перед началом нового дела — будь то запуск бизнеса или любое другое начинание. У нас есть энергия и желание что-то изменить, но страх потерять деньги на корню рубит любую инициативу. Этот парализующий страх похож на момент у подножия горы: стоишь перед выбором — подняться или остаться на месте. И решаешь остаться там, где есть.

Важно понять, что страх — это естественная часть пути. Как и в горном походе, преодолевая его, мы обретаем не только цель, но и ценность самой жизни. Не позволяйте страху остановить вас от движения вперед. Время и энергия, которые у вас есть, могут привести к великим свершениям, если вы решитесь сделать первый шаг.

Верьте в себя! И когда у вас всё получится, обязательно посетите этот фьорд.
2,659
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

15 Oct, 08:24

Привет, друзья!

Вишу ваш отклик. Прежде чем начну, давайте небольшое уточнение проведём. У каждого из вас своя уникальная точка старта. Чтобы каждому было понятно, как ему действовать давайте условно разобьём наши с вами ресурсы на 3 составляющие:
- деньги
- время
- энергия

Исходя из комбинации этих трёх ресурсов, буду раскрывать ту или иную стратегию. Например, если есть время и энергия, но низкий стартовый капитал, то это субаренда или небольшие объекты на 2-3 квадратных метра, и т.д.

Ниже сделаю опрос и по его результатам приступлю, идёт?
2,619
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

14 Oct, 14:12

В посте выше рассказал про свою пенсию, а в кружках поделился про пенсию своих родителей.

Когда отцу было 55 лет, я "заставил" его продать один дом за городом и купить коммерческую недвижимость.

С тех пор они уже 10 лет зимуют у моря и живут там на доход с этой недвижимости. У отца даже зимних вещей нет дома, чтобы вы понимали.

Хотите на этой неделе я покажу вам прям конкретные стратегии, как можно из разных стартовых точек начать получать доход с коммерческой недвижимости? Жду ваших реакций, если вам интересно такое.
2,848
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

14 Oct, 13:55

Про пенсию.

Друзья, вас когда-нибудь волновало, что происходит вокруг?

Какие люди ходят мимо вас?
Какая погода стоит за окном, пока вы на работе?
Что можно посмотреть в вашем городе?

В 27 лет я понял, что единственное чем я занимаюсь в жизни - это работа. Хотя мой пассивный доход составлял уже около 10.000$, я не понимал на что мне их тратить, потому что я ни чего не знал о яркости жизни. В голове только работа, работа, работа…

С вами бывало такое, что вы пропускали в жизни нечто важное, потому что считали, что работа важнее?
Может смотрели как ваши дети делают что-то хуже других и понимали, что не занимались с ними во время, потому что были на работе? Или не выключали телефон в отпуске, потому что могут позвонить по работе, и это конечно же важнее вашего отдыха? Или любимый человек заявлял: «Тебе работа важнее меня!»?

Вот и мне в один момент показалось, что я упускаю в жизни всё самое важное, кроме работы.

Я помню, как мне пришла в голову смешная идея уйти на пенсию прямо в 27 лет, чтобы отучить свой мозг от работы. Пенсионеры свободны от работы, они придумывают себе занятия по интересам. Я тоже так хочу!

Я объявил себя «пенсионером»раньше отца и возможно стал самым молодым «пенсионером» в нашей стране, потому что с тех пор я перестал работать в привычном понимании этого слова.

Конечно я не получаю пенсию от государства и никогда уже не получу, но мой пассивный доход надёжнее любых отчислений, и мне не разу не приходилось считать деньги на жизнь за прошедшие 14 лет.

Быть молодым пенсионером в достатке очень приятно!Обязательно попробуйте испытать это чувство на себе.
2,548
Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

14 Oct, 09:11

Друзья, всех поздравляю с началом недели.
Собрал для главные посты за прошлую неделю:

- Секретный лайфхак

- Как заработать на недвижимости в Африке?

- Как выйти на пассивный доход? 💰

- Как скорость помогает сэкономить время и сохранить жизнь?

Приятного чтения и просмотра.

Всем хорошей недели!
2,740

2025 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.