Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвижимость // Субаренда // Сила м²

Сила, которая исходит изнутри

Помните активность с футболками? 20 человек «обрели силу», проявив сноровку и внимательность))

Отпечаток пальца в квадратном метре - это символ сообщества «Сила м2». Знак, что человек мыслит и живёт на качественно ином уровне. Символ созидания и стремления оставить след в истории своей семьи, города, страны.

Участники сообщества носят этот логотип, потому что заботятся о своём наследии.
Мы не работаем круглыми неделями, а создаём себе пассивный доход.
Мы не тратим деньги впустую, а наращиваем свой капитал.
Нашим детям останется после нас не портрет на стене, а активы в виде коммерческой недвижимости и гордость за фамилию, которую они носят.

Владеть такой футболкой - значит выкупить свою жизнь у вселенной. Не тратить время впустую, а жить полную жизнь здесь и сейчас.

Это привилегия, прикоснуться к которой могут только избранные. Это сила, которая исходит изнутри вас и находит своё отражение в элегантном символе на груди.

Носите этот символ с достоинством, как Марина на фото выше, или храните его, как источник своей энергии, как Надежда, ведь он отражает вас самих, и доступен только избранным.

Для тех, кто понимает важность наследия и готов открыто заявить о своей силе миру - добро пожаловать в раздел «мерч» на моей личной странице - https://egovtsev.ru/

Вау, оказывается, можно потратить 30 миллионов за 24 часа!

Шучу, конечно. Но первый из четырех объектов, доступных по анкете предзаписи, вчера уже ушел.

Характеристики объекта и условия сделки я полностью раскрыл для участников анкеты предзаписи. Все прозрачно и понятно.

Для тех, кто хочет создать готовый арендный бизнес, думаю, это точно будет интересно.

Над наполнением моего 15-тысячного торгового центра сейчас ведётся огромная работа, и я уверен в его успехе. Почему? Потому что за эту задачу отвечает настоящая суперкоманда из RRG.

Во главе команды — Денис Колокольников, непревзойденный эксперт в своей области и руководитель RRG. Его репутация и опыт на рынке наполнения торговых центров безупречны. Эта команда решает такие задачи ежедневно, и их подход к работе отличается высочайшим уровнем профессионализма.

Особое спасибо хочу сказать Светлане и Виктории из этой команды. Буквально за один час они дополнили мою базу знаний на десятки полезных фактов: от того, какие марки лифтов и эскалаторов нам подходят лучше всего, до детальных обоснований, почему Детский мир должен находиться именно в этом месте, а Магнит — занимать конкретную площадь. Это рекомендации, которые невозможно получить без опыта открытия десятков торговых центров по всей стране. Светлана, Виктория, вам отдельное спасибо за эту ценную поддержку!

Честно говоря, для меня это своего рода новый опыт. Вот магазины стрит-ритейла — это да, моя стихия, тут я могу консультировать и сам. Но торговый центр — он у меня первый. И знаете, даже я, человек, который, кажется, супер круто разбирается в торговой недвижимости, первым делом начал искать себе подходящую экспертную команду. Почему? Чтобы обезопасить деньги, которые я вложил в эти четыре этажа, и сделать всё не просто хорошо, а максимально эффективно.

Это я всё к тому, что даже самые сильные игроки выигрывают чаще, когда играют в команде. В партнерстве рождается мощь, которая приносит гораздо больше, чем одиночные попытки покорить новые вершины. Так что спасибо RRG, что вы с нами! Когда мои метры находятся в таких надежных руках, я спокоен. Мы обречены на успех!

Встреча в Москва-Сити

В этом году мы собрали участников нашего сообщества на офлайн-встречу в Москва-Сити. Разобрали у кого какие стратегии, цели, результаты. Обсудили работу моей команды, да и просто поговорили по душам.

Такие встречи — это не просто общение. Это возможность понять, как работает команда, что мы делаем правильно и где можем стать лучше. Я рад, что мы не просто обсуждаем идеи, но и вместе находим реальные пути к их реализации. Такие моменты дают сильный заряд двигаться дальше и показывают, что мы идем в правильном направлении.

На видео — отзывы участников, а на фото — теплая атмосфера встречи. Этот день останется в моей памяти надолго.

Команда прислала мне «манифест предпринимателя»

Мы никогда не бросим заниматься бизнесом, даже в ущерб себе и семье.

Мы, предприниматели, не отпускаем то, что строили годами. Даже если это обходится нам дороже, чем мы думали. Бизнес для нас — не только деньги. Это частичка души, наше детище, рожденное трудом, болью и страстью. Это то, что заставляет думать по ночам, планировать, мечтать и мучиться.

Лично я с этим не согласен!

Я тоже предприниматель, но мой бизнес не высасывает из меня все соки, а даёт мне энергию и деньги, чтобы жить здесь и сейчас, а не когда-то в будущем. Поработав всего 1 месяц на первый объект в 19 лет, я создал бизнес, который приносит мне деньги каждый месяц без простоев и без моего участия уже 22 года. И так с каждым из моих объектов.

В этом для меня и есть вся суть бизнеса: чтобы мои усилия сегодня конвертировались в стабильную прибыль на протяжении всей последующей жизни. Трампу сейчас 78, а мне всего 41, может к его возрасту мне тоже станет настолько скучно, что я стану президентом 😁

Тем временем, собираю для нас с вами инсайдерскую информацию, о том какие аптечные сети и в какие регионы пойдут в 2025 году.

Информация будет профессионального характера, поэтому поделюсь результатами конференции в закрытом канале предзаписи. Кому это интересно - присоединяйтесь

«Если вы не найдете способ зарабатывать деньги, пока спите, вы будете работать до конца жизни» Уоррен Баффетт

Хочу поделиться с вами наблюдением за двумя знаковыми персонажами современности, которое прям наглядно показывает, что имел ввиду Баффет.

Филипп Киркоров — культовый артист, чья карьера полностью зависит от его личного участия. Он король! Но ровно до тех пор, пока ведёт свой «бизнес». Если он перестанет выходить на сцену, давать концерты или выступать, его доходы начнут стремительно снижаться. Можно только позавидовать его энергии, но мне кажется, что не каждый способен прожить такую «активную» жизнь.

Теперь сравним с Дональдом Трампом, у которого 70% капитала вложены в недвижимость, и его «свободного от работы времени» достаточно, чтобы управлять целой страной. Пока он возглавляет овальный кабинет, его активы продолжают приносить доход, независимо от того, участвует он лично в этом процессе или нет.

Оба являются успешными предпринимателями, у обоих достаточно денег, чтобы не нуждаться, но как вы могли заметить, разница всё-таки есть )

На мой взгляд, Баффет прав. Когда деньги сами к вам приходят, пока вы отдыхаете или проводите время с семьёй, жить интереснее и спокойнее.

Банки закроются, работа потеряется, страна поменяется, а ваши дети будут в безопасности.

Специальный выпуск с берега Балтийского моря с размышлениями о самом важном.

Особенно актуально для тех, кто уже заполнил анкету выше

СМОТРЕТЬ

Идеальное время для инвестиций в коммерческую недвижимость и в будущее своей семьи

Сейчас рынок коммерческой недвижимости предлагает уникальные возможности, которых я не припомню за последние 20 лет.

Почему именно сейчас?

1️⃣ Цены на коммерческую недвижимость находятся на доступном уровне. Так как сейчас выросла ставка по вкладам, люди несут все деньги в банк, а коммерческая недвижимость простаивает. Многие хорошие объекты сейчас идут с большим дисконтом.

2️⃣ Низкая конкуренция. За этот год крупные ритейлеры не смогли выполнить планы по открытию новых точек. При этом объектов на самом деле достаточно, просто искать их надо теперь по другому, не "как раньше".

3️⃣ Спрос на недвижимость снова вырастет. Экономика страны стабилизируется. В этот момент люди начнут забирать деньги из банков и снова покупать недвижимость - на этом можно будет получить дополнительную прибыль, сверх тех 30% годовых, которые вы и так будете получать.

Я не могу позволить вам упустить эту возможность. Поэтому решил запустить для вас особое направление.

У меня есть объекты, которые я физически не успеваю охватить в короткий срок. И вместо того, чтобы отдавать их в рынок, я предлагаю их вам. Мы полностью берём управление на себя и превращаем эти объекты в ВАШ готовый доходный бизнес.

Что вы получаете?

▪️Объект коммерческой недвижимости с подтверждёнными федеральными арендаторами, с потенциальными доходом от 30% годовых.

▪️Доступ к моему Family office, который будет управлять объектом за вас.

▪️Возможность создать свой собственный Family office, если вы хотите построить свой бизнес в коммерческой недвижимости.

Чтобы принять участие в этом направлении и стать владельцем объекта, либо начать создавать свой арендный бизнес - заполняйте анкету. Вы попадете в закрытый канал, где я подробно буду рассказывать, как все это будет работать.

Ну вот и настал тот день, друзья, когда доллар наконец преодолел отметку в 100 рублей!

А вы говорите, нет в жизни удобства. Теперь считать стало проще, чем когда-либо: 1 доллар = 100 рублей. Хочешь миллион долларов? Пожалуйста, это ровно 100 миллионов рублей. Красота! Калькуляторы можно выбросить, учителей математики — отпустить на пенсию.

И даже в жизни предпринимателей теперь всё наглядно. Раньше обсуждали с партнерами инвестиции и путались: “Сколько это миллионов долларов в рублях?” А сейчас всё как на ладони: хочешь купить компанию за 3 миллиона долларов? Вот тебе 300 миллионов рублей. Хочешь продать что-то за миллиард? Легко, это 10 миллионов долларов.

Школьники в задачах по математике будут с легкостью переводить доллары в рубли, а не мучиться с курсом 73,50.

Инвестиция большого капитала — это ещё тот челлендж

Кстати, это была одна из сложностей, с которой Оскар Хартман столкнулся на старте

Сегодняшняя реальность такова, что на самом деле, чем выше объем инвестиций, тем труднее найти объект, в который можно инвестировать. Да и инструментов инвестиций с высокой доходностью не так уж и много.

Когда у вас есть 30 миллионов рублей - найти объект с высокой доходностью еще реально.
Когда у вас есть 100 миллионов рублей - сделать это уже становится сложнее.
А когда у вас 500 миллионов - задача усложняется в разы. То есть, чем больше размер капитала, тем труднее найти объект для инвестирования.

Основная задача нашей команды - найти такие объекты, в которые можно инвестировать реально большой капитал и которые будут стабильно давать прибыльность от 30% в год.

Напоминаю, что уже в эту пятницу 15 ноября в 14:00 по МСК мы проведем закрытую онлайн встречу, на которой :

- обсудим, как достичь стабильной доходности от объекта
- я отвечу на на все ваши вопросы, а вы дадите обратную связь по новому направлению, которые мы запускаем
- поделюсь с вами информацией по объектам, в которые можно сегодня вложить 30, 100, 650 миллионов рублей без рисков.

Заполняйте анкету ниже, и до встречи уже завтра в 14:00.

ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ
ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ
ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ

Раскрываю самый интересный вопрос - сколько это всё стоит и на что я рассчитываю?

Обратимся к математике.

Стоимость земельного участка — 5 миллионов рублей. По смете, при самом негативном сценарии, стоимость строительства составит 20 миллионов рублей. Минимальная, согласованная арендная плата в месяц — 250.000 рублей + привязка к проценту выручки магазина.

Итоговая арендная плата будет зависеть от продуктовой корзины и от успешности расположения объекта. Но если бы это место было потенциально не успешным, то такой крупный ритейлер, как Магнит, никогда бы не согласился заключать договор до начала строительства. Они способны определить потенциал проекта. Поэтому, договор у нас уже на стадии согласования и в ближайшее время мы его подпишем (собственно, поэтому я и прилетел в Пермь).

Если вдруг магазин не выйдет на плановые показатели по выручке, то окупаемость этого объекта при негативном сценарии составит всего 8,5 лет:

1. Арендную плату за месяц (250.000) умножаем на 12 месяцев — получаем 3.000.000 рублей в год.

2. Наши вложения в объект в размере 25.000.000 делим на 3.000.000 и получаем 8,3.

Это супер окупаемость!
И этот объект будет приносить стабильный пассивный доход не только мне, но и моей семье.

Вот такая математика.

Друзья, всем привет!

Сейчас нахожусь в Перми. Я приехал сюда, чтобы приобрести объект, арендатором которого будет Магнит. Скоро будем подписывать договор.

Именно такие доходные объекты вместе со своей командой я буду предлагать в своем новом направлении, о котором я рассказал вот здесь.

Если вы хотите узнать больше - заполняйте анкету и присоединяйтесь на нашу закрытую онлайн встречу, которая состоится уже в эту пятницу в 14:00.

Немного пояснил суть идеи которую анонсировали в посте выше.

Объекты, которые мы отобрали для себя, я хочу передавать вам и помочь выстроить управление ими. Если вы хотите просто вложить деньги с минимальными трудозатратами и высокой годовой доходностью, то жду ваши анкеты - https://egovtsev.getcourse.ru/zoom/1124

Поделюсь своим готовым бизнесом с доходностью от 30% годовых

Друзья, мне нужна ваша помощь на взаимных условиях.

Мы готовимся к запуску нового направления, которое поможет крепким предпринимателям и инвесторам увеличивать капитал минимум на 30% в год и создать стабильный пассивный доход руками моей команды.

Идея в том, чтобы в течение двух месяцев вы стали владельцем объекта, который уже заранее готовы арендовать федеральные компании. Мы подберём участок, согласуем все условия, обеспечим арендаторов. Плюс, мы хотим найти для вас менеджера по развитию, который поможет вам в управлении всеми процессами.

В пятницу 15 ноября, в 14:00 по МСК, мы проводим закрытую зум-встречу, где подробно обсудим, как достичь такой доходности.

Я лично в течение 1,5-2 часов буду отвечать на ваши вопросы. Ваша обратная связь поможет мне создать уникальный прецедент в мире инвестиций, а в благодарность я поделюсь с вами инсайдерской информацией по конкретным объектам, в которые можно вкладывать 5-30-100-650 млн.руб. буквально сегодня без каких либо рисков.

Таким образом мы очень поможем друг другу.

Заполните, пожалуйста, анкету ниже, чтобы получить личное приглашение на встречу в Telegram или WhatsApp.

ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ
ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ
ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ

Оскар Хартман утонул!

Это не кликбейт, а реальный факт из его биографии. Я знаком с Оскаром лично, поэтому знаю, что это правда. Он действительно утонул во время одной из своих тренировок. А когда его откачали, в голове у него была только одна мысль, что если бы он не вышел завтра на работу, то его семье было бы нечего есть.

Буквально ценой жизни он понял ту мысль, которую я напишу вам сейчас абсолютно бесплатно - вы умрёте, и ваше дело умрёт, и ни кто вас не вспомнит, и никто не поможет вашим детям.

Сегодня каждый знает Оскара Хартмана как самого крупного бизнес-ангела нашей страны и владельца 21 торгового центра. Всё это появилось благодаря тому, что ему понадобился источник дохода без его участия.

Если завтра вы не проснётесь, что произойдёт с вашей семьёй?

Вот сейчас я без шуток. У кого есть ответ на этот вопрос, напишите в комментарии?

Я не верю, что это больно!

На прошлой неделе ко мне подошёл мой хороший знакомый за советом по бизнесу. В общем-то у него всё нормально, и он достаточно зарабатывает, но разговор начался с того, что он очень устал:
• Я постоянно на нервах — здоровье начинает подводить.
• Уже несколько раз жена хотела со мной развестись из-за моей работы.
• Чувство тревоги меня не покидает.
• Мне приходится надрываться, чтобы заработать деньги. Всё через преодоление.
• Мой 6-летний сын перестал просить поиграть с ним, потому что думает, что всегда мешает мне работать (дословная цитата).

Очень эмоционально, конечно, но я не верю, что у него на самом деле есть проблемы в этом. Знаете почему? Потому что все эти «боли» — это результат осознанного выбора. Он сам решил стать предпринимателем. Это его сущность. Он не перестанет заниматься своим делом, даже если ему дать 1 миллион пассивного дохода в месяц. Вероятнее всего, наоборот — он зашьётся в новых проектах ещё больше.

Мы говорили с ним о коммерческой недвижимости уже раз десять за последние пять лет, и он до сих пор ей так и не занялся. Сейчас его пассивный доход мог бы спокойно составлять 500–900 тысяч в месяц, если бы он просто послушал меня тогда. И, самое интересное, что он не один такой.

Так что я убеждён, что все «проблемы» предпринимательства — это лёгкие издержки за право заниматься тем, что нравится. Это вид адреналина, на который подсаживаешься и не можешь соскочить. Но точно никакая не «боль», как многие считают.

На мой взгляд, есть всего две вещи, которые способны прямо сегодня поменять жизнь любого предпринимателя: миллионера и даже миллиардера. Если вам интересно, я поделюсь с вами этими вещами. Дайте 30 реакций, чтобы я понимал — продолжать или нет.

Встречайте ваш новый потрясающий инструмент! Нажимайте на ссылку, добавляйте себе этого искусственного разведчика для поиска лучших лотов — и вперед к своим находкам!

https://t.me/+2lWbkF53NmczOWUy

👆🏻В этом кружочке расскажем, как наш бот парсит более сотни аукционов по банкротству и собирает инфу о самых выгодных лотах. Представьте: пока вы спите, наш бот в первые минуты дня сканирует всё, что появилось за последние сутки, анализирует по адресам, метражу и количеству комнат, ищет аналоги на Авито и даже добавляет ссылки на Яндекс Карты. И всё это проверяют аналитики перед публикацией. В общем, работа как у целого офиса, но за считанные секунды!

👆Привет всем! Здесь — наша суперкрутая команда, каждый рассказывает о себе в лучших традициях: кто-то гений ИИ, кто-то виртуоз в маркетинге, а кто-то — просто незаменимый «партнерский ниндзя». Включайте видео, чтобы увидеть, как эти ребята превратили наш бот в мастера по поиску настоящих сокровищ на торгах!

Дефолты на вес золота: как кризис превращается в шанс

Трамп, прорвавшийся через политический ураган, — это ещё что! В условиях сверхвысоких ставок на фоне его выборного успеха едва заметно пробивается другая «интересная» тема — корпоративные дефолты. По-простому, это банкротства крупных компаний, которые не в силах справиться с финансовыми удавками.

Сегодня немало крупного бизнеса сидит на таком долговом крючке, что чтобы гасить старые обязательства, они вынуждены лезть в новые кредиты, причём на гораздо менее выгодных условиях. Банки тоже не в восторге — потенциальные кредиторы понимают, что клиенты на новых ставках попросту «не тянут», так что деньги не дают, риски нарастают, и всё это начинает катиться к дефолту.

Теперь интересно: с одной стороны, когда компании масштаба РУСАЛА накрываются медным тазом, последствия болезненные — удар по банковской системе, массовые сокращения и закрытия. Но ведь это именно то, к чему стремится ЦБ, верно? Денежная масса уменьшается, безработица растёт, инфляционное давление падает — классическая оздоровительная диета экономики.

Но дальше становится ещё любопытнее. Компания банкротится, долги сгорают, а активы — теперь продаются на торгах с хорошей скидкой. На такие сделки в условиях высоких ставок кредит не дадут, так что скупают их те, у кого кэш на счетах. Им сейчас и светит эта «малина».

Кто в минусе? Только владельцы долгов — это, как правило, инвесторы из недружественных стран и несколько банков. «Правильным» банкам, если что, помогут. В итоге, волна банкротств «неправильных» собственников очищает экономику, и активы переходят к более подходящим владельцам. Красота!

Кстати, по поводу торгов — мы как раз запускаем для вас новый супер-удобный инструмент, который представим уже сегодня!

Вы же помните нашу супер команду!
О ходе работы было несколько постов вот один из них https://t.me/egovtsev_vasilii/1591

Друзья, добрый вечер!
Сегодня тот самый момент, которого мы так ждали — запуск нового суперпродукта, который будет представлен в нескольких сообщениях ниже.

Я приглашаю вас присоединиться к нашему новому каналу, протестировать все его функции и возможности. Ваши отзывы невероятно важны для нас: они помогут нам собрать и переработать всю обратную связь, исправить возможные баги и сделать этот инструмент максимально удобным и полезным для каждого, кто работает с недвижимостью.

Так что подключайтесь, исследуйте, пробуйте, и дайте нам знать, что думаете!

Всё, что я сегодня разбирал — это информационные вбросы, чтобы посеять панику и страхи внутри населения. Но за этими "новостями" нет реальных аргументов. Не ведитесь, пожалуйста, на подобные высказывания, смотрите в глубину ситуации и оценивайте факты.

Страх и паника — ужасные советчики, особенно когда речь идёт о сохранении капитала или об инвестициях.

Внутри сообщества «Сила метра квадратного» мы понимаем, как избегать рисков. У нас есть подробная инструкция, как привязать ваши доходы к растущим ценам в магазине. Всё чётко, просто и пошагово — без сложных терминов и запутанных схем. Вы будете знать, что делать на каждом этапе и как заставить инфляцию работать на вас.

Кто готов защитить свои деньги и обеспечить свою семью на долгие годы, пишите «ДОХОД» в наш отдел сервиса — @egovtsev_office.

Мне говорят: "Деньги печатают, грядёт невиданная инфляция!"

Отвечаю:
Кто их печатает? Где? На самом деле всё наоборот — Центральный банк пытается сдерживать денежную массу и замедлить её рост.

Мне говорят:"Рубль обвалится, доллар станет по 200!"

Отвечаю:
На чём основан этот страх? Даже если курс немного снизится, импорт начнёт сжиматься, торговое сальдо улучшится, и рубль снова начнёт крепнуть. Чтобы серьёзно обрушить рубль, нужно разрешить массовый вывод капитала за границу. Думаете, кто-то на это пойдёт?

Мне говорят: "Скоро дефолт!"

Отвечаю:
Какой дефолт? Чей дефолт? Государственный дефолт по относительно небольшому рублёвому долгу? С чего бы? Зачем? Нет никакой логики.

В общем, вот как обстоят дела,

Экономика испытывает дефицит в 3,3 трлн. рублей. Внешние поставки нефти и газа сократились почти на 50%.

Дыру в бюджете закрывать нечем, начинает расти инфляция.

ЦБ пытается остановить инфляцию и снижает покупательскую активность населения, поднимая ключевую ставку.

Ключевая ставка влечёт за собой повешение ставок по кредиту. Люди перестают тратить и начинают сберегать.

При это ставки по вкладам тоже растут и это хорошо, но дело в том, что вы кладёте деньги на счёт и не достаёте их минимум год. Государство пользуется этим, чтобы залатать дырку в бюджете.

При этом реальная покупательская способность денег снижается на 20-30%, потому что предприятия, которые поставляют нам все продукты продолжают брать дорогие кредиты и перекладывают это на покупателей. У них просто нет выбора.

На выходе:

ЦБ - Герой. Они борются с инфляцией.

Государство - молодцы. В стране всё стабильно

Бизнес - плохие. Потому что поднимают цены.

Население - беднеет. Потому что несут свои деньги в банке, где ими пользуются, чтобы продолжать сохранять видимость стабильности, но при этом ценность каждого рубля тает ежедневно.

Мне пишут: Вклады заморозят, деньги отберут!

Отвечаю: Кто их будет отбирать? И главное — зачем? Чтобы развалить банковскую систему? Ради покрытия пары триллионов дефицита? Это просто экономически абсурдно.

Друзья, всех поздравляю с началом недели.
Собрал для главные посты за прошлую неделю:

- Самый первый шаг, с которого стоит начать путь в коммерческой недвижимости

- Что делать, когда у вас появилось первое помещение?

- Базовая финансовая грамотность

- Повышение ставки рефинансирования - как нас в очередной раз обокрали

- Как защитить свои деньги от инфляции

Приятного чтения и просмотра.

Всем хорошей недели!

Как в 2025 году сохранить свои сбережения?

Реальный способ защитить деньги в текущей ситуации

Как я объяснял в посте выше, из-за повышения ключевой ставки бизнес вынужден повышать цены. А это значит, что и за торговое помещение теперь он будет платить больше, потому что цена аренды на прямую может быть привязана к выручке.

Представьте: магазин «Пятерочка» за месяц заработал 10 миллионов рублей. После повышения цен его выручка увеличилась до 15 миллионов. В этом случае арендодатель получит больше — вместо 150 тыс. руб. он может получить уже 160 тыс. А в декабре, когда продажи обычно растут, эта сумма может стать ещё выше.

Коммерческая недвижимость дорожает по трём направлениям:

1. Сама по себе, как квадратные метры.
2. Дает аренду, которая растёт в цене.
3. Когда растёт аренда, коммерческая недвижимость становится ещё дороже.

Стать владельцем торговой площади - это лучшее, что можно сделать прямо сейчас, потому что с текущими темпами инфляции ваши сбережения в скором времени потеряют покупательскую способность.

Главное: остановите обесценивание ваших доходов!

Привяжите их к обороту той же «Пятёрочки», а не к своей зарплате — так вы будете застрахованы.

1 ноября в сообществе «Сила метра квадратного» мы начинаем активно искать себе новые объекты. Я буду помогать участникам и своей экспертизой, и наработанными бизнес-связями, и прямыми инвестициями, чтобы как можно скорее каждый смог создать себе пассивный доход.

Кто готов защитить свои деньги и обеспечить свою семью на долгие годы, пишите «ДОХОД» в наш отдел сервиса — @egovtsev_office.

Как вернуть деньги за подарочный сертификат

Подарочные сертификаты — это способ сказать: «я хотел сделать тебе подарок, но поленился». Популярно, но порой обманчиво, особенно когда находишь их в ящике стола через пару лет после истечения срока.

Но вот что важно: срок годности сертификата — это миф. По закону, сертификат — это аванс за покупку, и срок на нём не имеет юридической силы. Да, даже если «срок истёк», ваши деньги всё ещё с вами.

Что делать?

1. Покажите сертификат и напишите заявление на возврат. Чек не обязателен.
2. Если сертификат на услугу или товар, требуйте возврат его стоимости.
3. Если продавец отказывается, напомните о законе. По статьям 22 и 31 Закона «О защите прав потребителей» деньги обязаны вернуть в течение 10 дней. В противном случае — Роспотребнадзор и Прокуратура на вашей стороне.

Более того, за время неправомерного удержания денег можно потребовать проценты.

Срок исковой давности — три года, так что можно попытаться обналичить сертификаты аж с 2021 года. А если действительно хотите порадовать кого-то подарком, дарите проще — 10 000 рублей ценятся больше, чем любые варианты в этой ценовой категории.

Почему в бассейне, который явно внутри здания и солнцем не обжигает, люди всё равно плавают в очках, которые тонированные, как стёкла в джипах на серпантине Кавказа, или такие зеркальные, что создаётся ощущение, будто на тебя смотрят из шлема космонавта? Да ещё и стоят эти очки, как чугунный мост.

Каждый раз, когда я примеряю такие в магазине, у меня возникает чувство, что я чуть ли не в сумерках оказался — ничего не видно, но зато дорого. А я всегда покупаю прозрачные очки, чтобы видеть, что там на дне: плитка, плавательная дорожка и, главное, сосед, который почему-то решил плавать поперёк всех.

Те, кто плавает без очков — это не беспокойтесь. У меня для вас будет отдельный пост про терпение.

👆
Ставка выше — плавательные очки дороже?

И вот, в субботу я решил совместить приятное с полезным: поплавать и купить новые очки. Но пока выбирал, внезапно осознал одну простую мысль: скоро обновлять их буду реже. Всё благодаря вчерашнему повышению ставки рефинансирования.

Почему так? Давайте разберёмся.

Чем выше ставка — тем дороже кредиты для бизнеса, и тем сильнее дорожают все товары. Включая мои любимые плавательные очки. А это значит, что они могут подорожать так, что я буду беречь их, как зеницу ока: аккуратно сушить и протирать, лишь бы прослужили подольше. Вот и экономия поневоле меняет наши привычки — даже такие мелочи, как частота покупки очков.

Но… есть и обратная сторона медали. Если я начну получать доход от аренды спортивного магазина, то рост цен начнёт работать на меня. В таком случае я смогу собрать целую коллекцию очков — для всех случаев жизни. Всё зависит от того, как настроить свой финансовый план.

Итог: сейчас — идеальное время подумать, как заставить инфляцию работать на вас, а не против.

Конечно, называть кого-то «хомяком»— не лучший вариант. Мы уважаем друг друга.

Но и сами не будьте как те самые хомячки! Помните, даже если вся толпа уверена, что обе пирамидки белые, одна из них может оказаться черной.

Ссылка на видео: https://youtu.be/IekW1SjaYyQ?si=gIwUza2GCt_5QyUU

⚡️⚡️⚡️⚡️Срочные новости:

Сегодня вас обокрали — вы даже не заметили и ещё успокаиваете себя, что это не про вас

Центробанк поднимает ставку до 21%!

«Да что тут такого?» – подумают многие. Но если ваша жизнь не ограничивается лесной глушью, а слово "сметана" вызывает у вас не только мысль о корове, то стоит задуматься. Введение этой ставки может развернуть повседневность в весьма неожиданные направления.

Почему это реально важно?

Повышение ставки – как выброшенный в воду камень: круги от него расходятся в виде повышенных цен на продукты, одежду, топливо и почти всё, с чем вы сталкиваетесь ежедневно. Представьте: бензин дороже, зимние ботинки кусаются по цене, и даже булочка с маком из соседней пекарни начинает выглядеть как деликатес.

Но почему? Потому что почти весь бизнес вокруг нас работает на кредитах. Чем выше ставка, тем дороже производство и поставка всего, что мы покупаем. А значит, каждое посещение "Пятёрочки" будет немного похожим на лотерею с дорогим призом — ваш чек будет расти вместе с ценами.

Кто от этого выигрывает?

Те, кто уже успел вложиться в доходную недвижимость. Если у вас есть помещение, где расположены такие гиганты, как супермаркеты или аптеки, — вам реально повезло. Почему? Потому что большая часть таких арендаторов платит владельцам процент от выручки. И как только цены на их товары идут вверх, идёт вверх и выручка – а значит, и ваши арендные доходы. Ирония в чистом виде: когда всем приходится экономить, арендодатели только богатеют.

Что можно сделать?

Если устали просто наблюдать, как инфляция точит ваш кошелёк, у меня есть для вас план. Подробная инструкция, как стать владельцем доходной недвижимости, привязав свои доходы к росту цен, уже готова. Тревожные новости могут работать на вас — просто переходите по кнопке и узнайте, как именно.

Друзья, после вчерашнего эфира, появилась идея провести живую встречу в Москве.

- Обменяемся опытом, устроим сильный нетворкинг, разберём ваши вопросы по пассивному доходу.
- Расскажу про стратегии с коммерческой недвижимостью, которые буду применять в 2024-2025.
- поделюсь закрытой информацией по собственным объектам: про поиск, арендаторов, договоры и т.п.

Формат максимально камерный - бизнес ужин на 10 человек.

Как вам идея такой закрытой встречи , кто готов был бы провести вечер в моей компании?

Как продать любую байку:

Если просто заявить, что, скажем, редиска — секрет долголетия, никто особо не впечатлится. Но стоит преподнести это в формате притчи: «Жил-был мудрец в альпийской деревне, питался одной редиской и дожил до ста двадцати лет», — и вдруг аудитория кивает с пониманием. Почему? Видимо, у человека возникает иллюзия, что вывод он сделал сам. Как говорится, «поверил глазами собеседника».

А если притчу завернуть в научный эксперимент с загадочной дозой псевдонаучности — это уже почти непобедимый аргумент. Мол, в 60-х годах британские ученые якобы провели исследование: те, кто ел редиску на завтрак, стабильно побеждали тех, кто ел хлопья. И вот уже мы с серьёзным видом киваем, подавая салат из редиски. Никто не уточняет, был ли эксперимент вообще, никто не задаётся вопросом, почему ели именно редиску и почему она должна что-то победить.

Мы же знаем, что многие самые известные эксперименты, будто бы обоснованные научно, оказались неповторимы. Зефирный тест, где детям предлагали подождать и получить два зефира вместо одного, или эксперимент с тюремными надсмотрщиками и заключёнными — всё это якобы социальные истины. Но истинность этих экспериментов, как оказалось, ровна исторической легенде. Несмотря на это, их выводы продолжают жить, став уже чем-то вроде мифа.

Так что, если вы хотите убедить кого-то в абсурде, не стесняйтесь, придумайте «притчу-эксперимент». Говорите, что в 70-х в Гарварде якобы доказали, что цвет рубашки продавца поднимает продажи на 30%, если совпадает с цветом обоев у покупателя дома. И потом, смотришь, анкеты в магазинах уже ненавязчиво уточняют цвет обоев.


Как с этим справиться? Я не знаю. Я сам постоянно на это попадаюсь

Те самые расчёты, которые вызвали столько споров после эфира.

Друзья, благодарю каждого за сегодняшний эфир. Мне приятно видеть вашу активность, и хочу ещё раз подчеркнуть главную мысль - не важно во что вы вкладываете деньги, просто считайте цифры и сравнивайте варианты.

Я видел, что в комментариях были защитники инвестиций в жилую недвижимость, были сторонники акций и коммерческой недвижимости.
Кто-то ухватился за проценты в табличках выше и начал всё скрупулёзно проверять, чтобы доказать, что я не прав.

И тут как раз и кроется вся хитрость. Абсолютно не важно прав я с точностью до рубля или нет. И даже не важен тот факт, что коммерческая недвижимость действительно надёжнее других финансовых инструментов. Не для этого мы с вами встречались.

Важно только то, чтобы мы с вами умели включать критическое мышление и проводить собственный анализ, а не замораживали деньги в квартирах, потому что все так делают.

Благодарю каждого активного участника - приятно видеть столько думающих людей!
Победителя своей загадки обнародую немного позже, а сейчас желаю всем спокойной ночи, друзья.

В это время у нас проходил эфир, но он уже прошёл, зато вы можете почиать комментарии, потому что споры во время эфира были жаркие👇🏼

↓ Руководство к действию

Делюсь рабочими стратегиями по созданию пассивного дохода от 100.000₽ в месяц на коммерческой недвижимости с любым капиталом

Я подготовил видео-урок, где разобрал что такое коммерческая недвижимость, какие здесь есть направления заработка, а также:

– Какая доходность у каждого, и какой капитал нужен для начала?

– Как ученик заработал 17.000.000₽ с одной сделки

– Рабочие стратегии для пассивного дохода с любым капиталом

Этот урок поможет составить Вам общее представление о том, как устроен доход на коммерческой недвижимости изнутри

🎁 В конце видео вы узнаете про дополнительные полезные бонусы и руководство к действию

*Забрать бонусы можно будет в течении 1 часа после просмотра видео-урока

Переходите по кнопке ниже для просмотра, чтобы получить видео-урок:

Сегодня в 19:00 пр МСК проведу для вас прямой эфир, где обсудим все ваши варианты ответов и определим победителя.

⚡️⚡️⚡️⚡️Шанс, который выпадает 1 раз в жизни.

Кого-то из вас я лично приведу к вашему пассивному доходу прямо за руку и абсолютно бесплатно!

Смотрите внимательно видео выше и присылайте свои ответы в комментарии под этим постом.

Правильный ответ не связан с коммерческой недвижимостью.

Что произойдёт, когда вы наконец-то заполучите себе коммерческую недвижимость?

Сегодня поговорим о том, что делать с объектом после его покупки. Первое дело — искать арендатора. Знаете, где искать? На тех же сайтах, где вы искали свой объект — ЦИАН, Авито, Яндекс. Недвижимость, Юла, Домклик и другие сайты.

Но есть один шикарный лайфхак! Не тратьте время на размещение объявлений по всем площадкам и контроль за ними. Просто сделайте одно объявление, например, на Авито и попросите стороннего человека продублировать его на остальных площадках. Это будет стоить 1-2 тыс. руб., найти такого человека вы сможете, например, на UDO или профи.ру. Вам останется только сидеть, пить кофе и отвечать на звонки арендаторов!

Далее, когда заключаете договор, обязательно проверьте все нюансы. У арендатора могут быть просьбы о «арендных каникулах». Это, кстати, выгодно и вам, и ему — каникулы даются на время ремонта. На первых этапах могут возникнуть проблемы у арендатора с сантехникой и электрикой, но не стоит переживать - это нормально. Такие вопросы решаются парой звонков управляющему дома.

Через 2-4 недели ваш объект будет готов принимать клиентов, и вы начнете получать пассивный доход. Не смотря на то, что эта работа растянута во времени, у вас она займет всего 4-8 рабочих часов!

После открытия можете лететь хоть на край света, ведь в конце месяца вы получите свою арендную плату, как по часам! Останется только через приложение оплатить ЖКУ.

Что скажите, по силам вам такая работа?

Самый первый шаг, который нужно сделать, даже если у вас все хорошо с деньгами и вы не хотите тратить время на коммерческую недвижимость.

Я знаю, у вас есть вопросы, и самый популярный из них: «Зачем мне этим заниматься, если у меня всё уже норм?». У кого-то деньги лежат в банке, кто-то инвестировал куда-то, а у кого-то просто «под подушкой» хранятся, и желание возиться с этим всем — ну, как-то отсутствует. Искать объекты, звонить, вникать в процессы — не для вас, да?

На самом деле вы бы и рады заняться коммерческой недвижимость, но ваш мозг и так испытывает колоссальную нагрузку в течении дня, и как только видит новую неизвестную активность, сразу вас «тормозит». Это нормально.

Сейчас я бы хотел с вами поделиться одним лайф хаком, который поможет обойти это ограничение. Если его внедрить, то уже через 2-3 недели ваш мозг начнет тихо нашёптывать: «Эй, а не пора ли нам выйти на пассивный доход?» — и это даже без моего канала!

Этот шаг - просто каждые 2-3 дня вечером по 20-30 минут просматривать базу объявлений в Авито и ЦИАН. Это самые крупные площадки, где ежедневно обновляется информация и появляются новые коммерческие объекты. Начните со своего района. Всё! Это единственное, что от вас требуется.

Не надо шерстить интернет как безумный по 5 часов в день. Просто перед сном уделите 20 минут на спокойный просмотр вместо бесконечных залипашек в игры или скроллинга ленты в телефоне.

Через пару недель вы уже будете визуально отличать хорошие объекты от мусора. Как говорится, кто ищет, тот найдёт. Ну, а если не найдёт — так хотя бы будет знать, где искать дальше!

P.S. Для тех, кто хочет создать собственный план пассивного дохода, вот тут можете забрать подробные инструкции

Через 10 лет мир бизнеса изменится так, что свою компанию вы можете не узнать, а если и узнаете, то где-то издалека, как бывший сосед с дачи. Почему так? Всё просто — на горизонте маячит новое, заряженное поколение. Эти ребята не знают, что такое «нельзя» и «не получится». У них цель, план и никаких тормозов. Амбиции прут через край, а перед глазами один только финиш — лидерские позиции. И на вашем месте будут уже они. Non stop.

И вот тут возникает закономерный вопрос: «А нам-то что делать? Куда податься?» Ведь это жизнь, и как бы вы ни старались, настанет день, когда вас начнут "двигать", так же, как когда-то вы потеснили кого-то другого на пути к успеху. Ну, так и вас потеснят, друзья.

Но главный вопрос остаётся: «А вы готовы к этому моменту? Сможете ли вы конкурировать с этой голодной, амбициозной молодёжью?». Лично я выбрал другой путь — путь пассивного дохода. Это позволяет мне не участвовать в этой бесконечной гонке за лучшим местом под солнцем, потому что солнце мне и так светит, и не печёт.

Так что задумайтесь прямо сейчас. Способны ли вы через 10 лет делать то, что делаете сегодня, с той же эффективностью? Если ваш ответ — «нет» или если вы думаете, что у вас сейчас нет времени для создания пассивного дохода, то я вас обрадую: это значит, что настало именно то самое время.

Хотите инструкцию, как заработать первый миллион? Ловите!

И это инструкция не про недвижимость сегодня.

Дано: 25 лет, пустые карманы, никакого заначенного «про запас», работы — кот наплакал, перспективы… ну, как в фильме ужасов. Но очень хочется миллион, Porsche Cayenne и виллу в Геленджике. Что делать?

Сначала упростим задачу. Если у вас нет семьи и детей, то ваши обязательства на нуле, а это уже плюс. Не думайте, что вам сложнее всех — есть истории и похуже. Окей, приступаем.

1. Первое правило финансового выживания — надо на что-то жить. В идеале — год без зарплаты. Можете накопить? Круто. Есть мама, которая готова кормить борщом? Идеально.
2. Когда есть что на хлеб намазать — можно увольняться и запускать бизнес. Какой? Конечно, услуги! Денег нет, продавать нечего, кредиты брать — ни в коем случае! Значит, продаем свои умения. Умения-то есть, да? Например, можно таскать вещи (да-да, становимся грузчиками). Теперь мы — мувинговая компания.
3. Начало будет эпичным, как в анекдоте: «Открыл публичный дом, но стартап — сотрудников пока нет, поэтому работаю один». Грузчик у нас пока один — то есть вы. Поэтому станете еще и маркетологом, HR-директором и кассиром в одном лице.
4. Теперь придумываем позиционирование. Без него вы — просто грузчик, с ним — элитная мувинговая компания. Хотите премиум-уровень? Скажите, что специализируетесь на перевозке антикварной мебели и музыкальных инструментов. Или предложите услугу по перемещению шуб между шубохранилищами. Всё, теперь вы не просто грузчики, вы — грузчики с амбициями.
5. Следующий шаг — команда. Денег на зарплаты нет, поэтому работаем сдельно. Но нужно набрать хотя бы парочку ребят, которые по вашему звонку готовы ночью тащить рояль на двадцатый этаж. И тут вам впервые пригодится талант продажника. Объясняйте новым сотрудникам, что они временно таскают рояли по дешёвке, зато через десять лет вы выйдете на IPO, и они станут миллионерами. И не врите! Если вы действительно выйдете на IPO, дайте им этот чертов опцион.
6. Навык продаж снова пригодится, когда первая бабушка с Avito захочет переехать. Вам предстоит объяснить ей, почему за перевозку старого рояля в гараж нужно заплатить в два раза больше, чем в среднем по рынку. Почему? Потому что вы — крутая мувинговая компания, и всё тут.
7. Осталось совсем чуть-чуть — выйти на IPO! Ну ладно, серьезно. Теперь ваша цель — стабильно высокий чек. Для этого вам нужен YouTube-канал, где вы будете со знанием дела объяснять, почему нельзя доверять перемещение Steinway & Sons кому попало. Только вам. И только дорого.

Ну вот и всё. Миллион в кармане, Porsche Cayenne под окнами, и Геленджик ждет. И если вам кажется, что это бред — расслабьтесь, это реальная история.

Enjoy!

Гид по лучшей скуке в мире: билет на Мальдивы за 27 тысяч

Вот вам идеальная идея для воскресного вечера: Мальдивы! Да-да, то самое место, где кроме как скучать и… заниматься любовью, делать больше нечего. Представьте: вы на маленьком острове, где даже если захотите — ходить некуда. 800 метров в ширину и в длину. Один пляж, вода, и всё вокруг идеально спокойно. Никаких дел, никакой суеты. Всё, что остаётся — это набраться энергии до краёв и вернуть себе желание сворачивать горы.

Но вот моя скрытая цель: я хочу, чтобы вы так классно отдохнули на Мальдивах, набрались там столько энергии, что по возвращении в Россию у вас было одно желание — наконец заняться тем, что действительно меняет жизнь. А это — создание пассивного дохода на аренде торговой недвижимости с помощью инструментов нашего сообщества «Сила метра квадратного». Представьте: вы отдыхаете на Мальдивах, а по возвращении начинаете строить будущее, которое обеспечит и вас, и вашу семью!


И вот главное: билет туда сейчас всего за 27 тысяч рублей 500 копеек. Так что покупайте билет, пакуйте чемоданы и отправляйтесь на самый эффективный отдых в вашей жизни — где скука станет вашим лучшим другом.

Вот ссылка на билет https://aviasales.tp.st/x8qJxW7k

Как выходные и сериалы Netflix помогли мне заработать больше, чем работа

Пару дней назад меня в комментариях спросили: «Откуда ты черпаешь энергию?», а энергия это счастье и деньги. И самое интересное — я знаю, где я её беру, и сейчас вам расскажу. Возможно, у вас это тоже сработает.

Когда у меня в 19 лет появился первый пассивный доход от торговой недвижимости, жизнь стала легче. Я мог позволить себе делать всё, что захочу, или вообще ничего не делать. Бывали дни, когда я просто лежал дома, смотрел сериалы или гулял. Иногда улетал в путешествия, ходил на дни рождения, встречался с друзьями. Но что интересно — даже это может надоесть. Да-да, даже путешествия и сериалы начинают приедаться. И вот в такие моменты, когда я доходил до состояния абсолютного безделья и скуки, мой мозг начинал снова мечтать.

Ты сидишь дома, смотришь очередную серию, и вдруг твой мозг переносит тебя в другую реальность — ту, о которой давно думал. Ты как будто оказываешься в новом месте, где всё идеально: та жизнь, о которой мечтал, планы, которые хотелось реализовать. И что самое интересное — когда возвращаешься в реальность, ты уже не просто мечтаешь, а начинаешь сильно этого хотеть. Настолько сильно, что у тебя появляется энергия, желание, и ты чувствуешь, что готов идти и воплощать это в жизнь.

Вот так и появляется энергия для новых свершений. Не из работы, не из задач, а именно из того, что ты дал себе время отдохнуть и позволил немного… поскучать.

Друзья, многие из вас слышали, что слово «санаторий» происходит от латинского «sanare», что значит «лечить». Но давайте разберемся, как скука и лечение связаны. Ведь в санатории вас лечат не только физиотерапией и йогуртами на завтрак — вас лечат скукой! Санаторий, или как его называли древние, «санаториум», — это место со строгим распорядком. Каждый день расписан: просыпаешься, ешь овсянку, идешь на процедуры, снова ешь. И так день за днем, пока не наберешься сил. Древние греки знали толк в отдыхе: освобождение от стресса, когда отдыхает не только тело, но и мозг.

А теперь о главном. Самое сложное, что мы делаем ежедневно, — это принимаем решения. Сколько решений вы приняли сегодня? Какую рубашку надеть, на каком автобусе поехать, где пообедать, что ответить начальнику? Все это микростресс для мозга. Чем больше решений, тем сложнее работать.

Знаете, кто принимает самое большое количество жизненно важных решений? Нет, не хирурги, хотя их работа, конечно, сложная. Это авиадиспетчеры. Каждый раз, когда они следят за самолетами, они управляют судьбами тысяч людей. Один неверный сигнал — и два самолета с сотнями пассажиров могут пересечься. Именно поэтому их работа — одна из самых высокооплачиваемых и стрессовых.

Как восстановить мозг после таких решений? Санаторий! Пять звезд, путевка на самолет, гид, автобус — и вам не нужно думать. Всё решено за вас. Мозгу остаются лишь минимальные задачи: какие шорты надеть и на сколько выйти на пляж. Постепенно скука начинает работать на вас. Когда становится скучно до невозможности — это идеальный момент! Мозг отдохнул, набрался сил и готов придумывать мечты и планы.

Так что, если устали и нужна энергия, — санаторий и скука ваш лучший друг. Дайте мозгу отдохнуть, пусть он «пофилонит», и энергия для новых свершений придет сама.

Если кто-то из твоих друзей еще не нашел смысл в том, чтобы валяться без дела, срочно пересылай этот пост! Пусть тоже познают всю силу скуки и разблокируют новый уровень!

Открыто рассказал про то, с какой целью я все это делаю.

Я придумывал это сообщество с целью давать вам что-то хорошее, чтоб ваша жизнь изменилась к лучшему. Моя самая главная цель - чтоб вы вообще не тратили свои деньги и у вас не было рисков.

Поэтому я очень рекомендую вернуться к предыдущему посту и забрать инструкции, которые я для вас подготовил. Вы потратите 2 минуты, но сможете построить четкий план выхода на пассивный доход.

Как выйти на пассивный доход от 100.000₽ с коммерческой недвижимости?

Напомню, я начинал с 30 тыс. ₽ в кармане и минимальным кол-вом знаний, рядом не было людей, которые могли бы поддержать, замотивировать и сказать «как правильно».

Сейчас, друзья, я хочу поделиться с вами действительно ценным материалом. Стратегией. Инструкцией, в которую собрал свои знания для вас. Почему? Спросите вы. Я хочу, чтоб у вас получилось и вы не наступили на мои грабли. Чтоб вы шагнули в новую главу своей лучшей жизни.

Прямо сейчас по кнопке ниже вы узнаете:

- 3 основные стратегии заработка на коммерческой недвижимости
- как работать с капиталом от 0₽ до 50 млн.
- историю участника комьюнити, который заработал 17.000.000₽ с одной сделки 💰

Урок можно забрать в течение 24 часов. Сделайте это сейчас, нажав на кнопку «счастье!»

Друзья, если то, что вы заберёте ниже не поможет вам начать получать пассивный доход, то я навсегда закрою этот канал.

Предложение, которое вы сейчас увидите, позволит вам одинаково эффективно стартовать
— и с капиталом 3-10-50 млн рублей
— и с 300-500 тысяч руб.
— И даже без стартового капитала. Вопрос только в вашем желании.

В основе этого предложения лежит простая мысль:
Наши с вами силы не вечны, и вы наверняка задумываетесь: «Что можно сделать, чтобы навсегда решить вопрос с деньгами?». Только есть несколько НО, которые хочется учесть:
— Этот доход не должен мешать вам заниматься основной деятельность
— Это должно быть без рисков и желательно с гарантиями
— Это должно быть на долго и стабильно
— Это должно обеспечить вашу безбедную старость

Я создал для вас инструкции, которые позволят начать заниматься коммерческой недвижимостью буквально сегодня с поддержкой моих экспертов и без рисков потерять деньги.

По кнопке ниже вы получите урок с подробным обзором 3-х ключевых стратегий заработка на коммерческой недвижимости. Вы увидите, как вложить свои деньги и получать пассивный доход 30-60% годовых, а также как привлечь инвестиции от 1.000.000 рублей до 850 миллионов лично от меня и начать свой путь даже без стартового капитал.

После этого урока вас будет ждать то самое предложение, которое позволит вам создать свой собственный бизнес-план, согласовать личную дорожную карту действий с моими экспертами и приступить к поиску объектов.

На каждом пульте есть кнопка «Включить», а у нас — «Счастье». Она прямо здесь, снизу. Так что не стесняйтесь, нажимайте и включайте новую жизнь!

Небольшой спойлер к том, что вас ждут сегодня, но мне хочется знать ваше мнение, поэтому спрошу ещё до анонса ☺️

Если бы я дал вам 1.000.000 руб. как бы вы им распорядились?

Друзья, доброе утро!
Сегодня у меня будет для вас предложение от которого трудно отказаться.
Уверен, что каждый теперь сможет начать делать первые шаги к своему пассивному доходу. Скоро вы всё узнаете 👌

Именно так я покупал ТЦ, стоимостью 1,2 млрд. руб.

Стратегии, которые вам подходят, если есть капитал, который должен работать на вас, но нет времени этим заниматься:
1. Покупка собственного помещения и договор с субарендатором
2. Инвестиции в проекты, аналогичные моему ТЦ в Тольятти
3. Земля и павильоны с вложениями до 3 млн.

Вот сейчас прям сосредоточьтесь, потому что очень сложную тему буду объяснять.

Вы, как партнёр, 1 раз вкладываете деньги, а ваш доход будет расти постоянно:
Во-первых, вы будете получать отчисления с аренды
Во-вторых, сама по себе недвижимость дорожает
В-третьих, есть арендаторы, у которых сумма аренды на прямую привязана к прибыли
В-четвертых, когда стоимость аренды возрастает из-за привязки к прибыли о которой я только что сказал, коммерческая недвижимость сразу дополнительно взлетает в цене.

Таким образом, мои партнёры обеспечены пассивным доходом пожизненно, и их капитал будет расти на 30-60% без каких либо временных затрат на управление.

И таких проектов пруд пруди по всей России. Вы можете спокойно плавать на айсберге посреди океана, или восходить на вершину горы, пока ваши деньги работают на вас. Только, моя личная просьба, будьте осторожны ))

Уже завтра каждый из вас сможет сделать свои первые шаги к своему пассивному доходу на коммерческой недвижимости. Я подготовил практикум, где разложил 12 инструкций в видео- и текстовом-формате. Приложил все необходимые таблицы для расчётов, сделал чек-листы, чтобы вы были уверены в своих действиях.

Уже на этой неделе вы сможете составить собственный бизнес-план и приступить к поиску первого объекта.

А чтобы вы точно смогли прийти к результату, ко всему вышеперечисленному я решил добавить важную деталь - ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ РАЗБОР вашей стратегии от эксперта из моей команды через ВИДЕО-МОСТ.

Это платный практикум, но гарантирую, что цена будет примерно в 100 раз ниже ценности. Завтра всё расскажу

Прежде чем продолжу про стратегии в коммерческой недвижимости, давайте с вами отправимся в Шпицберген - это крайний участок суши в Арктике, где царит вечная мерзлота

Там я спускался с корабля, чтобы "покататься" на плавающем айсберге. Обычно лодка отплывает к кораблю, чтобы турист мог сделать несколько красивых фото. Вся процедура расписана по минутам - всё чётко, как во флоте. Но меня беспокоило странное предчувствие, поэтому я слегка задержал экипаж, чтобы попросить рулевого не отплывать от меня далеко. Люди были недовольны, все ждали своей очереди.

Вот я на айсберге. Представьте себе: вы полностью защищены — непродуваемый костюм, специальная обувь, шапка и многослойное бельё. Но несмотря на всю эту защиту, холодно до костей. Под вами несколько километров непроглядной ледяной бездны. Вы вроде стоите на чём-то, но чувствуете каждое движение волны. Это не похоже не на лодку, не на плот, где ровное дно. Ощущение такое, словно вы ходите прямо по поверхности океана и немного проваливаетесь в него. Только вы, холод и волны. Полный баланс.

В какой-то момент айсберг начал переворачиваться. Сердце забилось чаще, адреналин зашкаливал. Я уже был по пояс в воде, когда подошла лодка и меня вытянули. В следующую секунду айсберг перевернулся. Если бы команда не успела, меня бы накрыло льдиной, и не факт, что я смог бы выбраться.

Минуту назад всё было хорошо и стабильно, а сейчас меня отогревают специальным одеялом, чтобы я не получил отморожение ног.

Этот опыт напоминает мне о нашей жизни. У нас есть ресурсы и энергия, но часто времени не хватает, чтобы заниматься реально важным делом. И пока не случится критическая ситуация, мы думаем, что "сейчас нет времени на что-то ещё". Но проблема в том, что критические ситуации приходят неожиданно, и далеко не всегда рядом есть лодка спасателей.

Я для себя вынес урок, которым теперь могу поделиться с вами. - о своём будущем, нужно думать сейчас, даже если кажется, что времени на это нет.

😱В это сложно поверить, но когда-то я начинал также: совсем без вложений.

В общем, если вы ограничены в первоначальном капитале у вас есть целых 3 возможности создать себе пассивный доход:
1. Субаренда
2. Помещения на 2-4 квадратных метра
3. Привлечение инвестиций под недвижимость (или даже под долгосрочный договор аренды).

Когда лично я пробовал сферу коммерческой недвижимости, у меня не было стабильного пассивного дохода, поэтому я искал варианты без вложений.

Я начал с субаренды помещений, что позволило мне постепенно формировать пассивный доход и расти.

Собственные помещения я начал покупать намного позже, а то, самое первое в субаренде, уже 20 лет приносит мне доход.

Я прошел все этапы создания стабильного пассивного дохода на недвижимости один, без поддержки, советов и обратной связи.

Теперь я имею стабильный пассивный доход. И работаю 5 дней в месяц, с 25 по 30 число. Я много путешествую, завожу интересные и ценные знакомства и давно уже забыл про жизнь от выходных до выходных.

И любой из вас сможет также.
Как? Следите за моим блогом, наша команда кое что для вас приготовила, и скоро каждый из вас сможет создать свой собственный бизнес план по коммерческой недвижимости, вне зависимости от вашей стартовой точки.

Хочу поделиться воспоминаниями и мыслями, которые меня сопровождают уже 9 лет после похода на мыс Проповедника в Норвегии. Это место оставило в моей душе глубокий след и научило важному уроку о страхе и смелости.

Когда я только стоял у подножия этой горы, передо мной открывался путь пешком через суровую местность. Проводники проводили инструктаж и рассказывали истории о том, как сильный ветер однажды сдул туристов в ущелье, и их так и не нашли. Этот рассказ вселял страх перед началом пути. Некоторые решили отказаться от подъема, и ни кто их не осуждал.

Я решил идти до конца. На вершине ощущение было особенным: ноги стояли твердо, но уверенности в них небыло. Ветер толкал одежду и волосы, создавая постоянное напряжение. Руки мёрзли на ветру, но убирать в карманы их казалось опасным. Страх падения ощутим физически, и мысль о расставании с жизнью преследует вас каждую секунду.

Однако, этот страх на вершине отличается от того, который был у подножья горы. Я осознал, насколько ценна каждая минута и важна моя жизнь. Мир вокруг казался моим, я почувствовал полную свободу и невероятное чувство «живости». Этот страх придавал жизни новый смысл и наполнял её глубиной. Говорить никому не хотелось, но я видел то же самое чувство в глазах людей рядом со мной.

Эти переживания напоминают мне о страхах, которые испытывают многие перед началом нового дела — будь то запуск бизнеса или любое другое начинание. У нас есть энергия и желание что-то изменить, но страх потерять деньги на корню рубит любую инициативу. Этот парализующий страх похож на момент у подножия горы: стоишь перед выбором — подняться или остаться на месте. И решаешь остаться там, где есть.

Важно понять, что страх — это естественная часть пути. Как и в горном походе, преодолевая его, мы обретаем не только цель, но и ценность самой жизни. Не позволяйте страху остановить вас от движения вперед. Время и энергия, которые у вас есть, могут привести к великим свершениям, если вы решитесь сделать первый шаг.

Верьте в себя! И когда у вас всё получится, обязательно посетите этот фьорд.

Привет, друзья!

Вишу ваш отклик. Прежде чем начну, давайте небольшое уточнение проведём. У каждого из вас своя уникальная точка старта. Чтобы каждому было понятно, как ему действовать давайте условно разобьём наши с вами ресурсы на 3 составляющие:
- деньги
- время
- энергия

Исходя из комбинации этих трёх ресурсов, буду раскрывать ту или иную стратегию. Например, если есть время и энергия, но низкий стартовый капитал, то это субаренда или небольшие объекты на 2-3 квадратных метра, и т.д.

Ниже сделаю опрос и по его результатам приступлю, идёт?

В посте выше рассказал про свою пенсию, а в кружках поделился про пенсию своих родителей.

Когда отцу было 55 лет, я "заставил" его продать один дом за городом и купить коммерческую недвижимость.

С тех пор они уже 10 лет зимуют у моря и живут там на доход с этой недвижимости. У отца даже зимних вещей нет дома, чтобы вы понимали.

Хотите на этой неделе я покажу вам прям конкретные стратегии, как можно из разных стартовых точек начать получать доход с коммерческой недвижимости? Жду ваших реакций, если вам интересно такое.

Про пенсию.

Друзья, вас когда-нибудь волновало, что происходит вокруг?

Какие люди ходят мимо вас?
Какая погода стоит за окном, пока вы на работе?
Что можно посмотреть в вашем городе?

В 27 лет я понял, что единственное чем я занимаюсь в жизни - это работа. Хотя мой пассивный доход составлял уже около 10.000$, я не понимал на что мне их тратить, потому что я ни чего не знал о яркости жизни. В голове только работа, работа, работа…

С вами бывало такое, что вы пропускали в жизни нечто важное, потому что считали, что работа важнее?
Может смотрели как ваши дети делают что-то хуже других и понимали, что не занимались с ними во время, потому что были на работе? Или не выключали телефон в отпуске, потому что могут позвонить по работе, и это конечно же важнее вашего отдыха? Или любимый человек заявлял: «Тебе работа важнее меня!»?

Вот и мне в один момент показалось, что я упускаю в жизни всё самое важное, кроме работы.

Я помню, как мне пришла в голову смешная идея уйти на пенсию прямо в 27 лет, чтобы отучить свой мозг от работы. Пенсионеры свободны от работы, они придумывают себе занятия по интересам. Я тоже так хочу!

Я объявил себя «пенсионером»раньше отца и возможно стал самым молодым «пенсионером» в нашей стране, потому что с тех пор я перестал работать в привычном понимании этого слова.

Конечно я не получаю пенсию от государства и никогда уже не получу, но мой пассивный доход надёжнее любых отчислений, и мне не разу не приходилось считать деньги на жизнь за прошедшие 14 лет.

Быть молодым пенсионером в достатке очень приятно!Обязательно попробуйте испытать это чувство на себе.

Друзья, всех поздравляю с началом недели.
Собрал для главные посты за прошлую неделю:

- Секретный лайфхак

- Как заработать на недвижимости в Африке?

- Как выйти на пассивный доход? 💰

- Как скорость помогает сэкономить время и сохранить жизнь?

Приятного чтения и просмотра.

Всем хорошей недели!