К.А.Д.А.С.Т.Р. @kadastr1 Channel on Telegram

К.А.Д.А.С.Т.Р.

17 Feb, 19:45

Депутат Гаврилов рассказал, как сэкономить на межевании земельных участков.

Процедуру определения границ земельного участка (межевание) можно будет провести в 10 раз дешевле, если заказать комплексные кадастровые работы не в индивидуальном порядке, а централизованно всем СНТ. Об этом 15 февраля рассказал председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

Ранее в Росреестре напомнили, что с 1 марта вступает в силу закон, предусматривающий изменение порядка регистрации сделок с земельными участками. Теперь регистрационные действия в отношении земельного участка нельзя будет выполнить, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, которые находятся на земельном участке без учтенных границ.

В разговоре с ТАСС Гаврилов обратил внимание, что собственникам земельных участков, у которых не определены границы, желательно их оформить, пройдя процедуру межевания. Как уточнил депутат, узнать, есть ли в ЕГРН данные о границах земельного участка, очень просто: если они не определены, то в выписке будет указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. «А если смотреть на публичной кадастровой карте в интернете, то в описании объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная», — добавил парламентарий.

Он подчеркнул, что точное установление границ участка избавит дачников от многих юридических проблем: таким образом можно защитить свои права, избежать неверного определения кадастровой стоимости объекта и свести к минимуму возникновение земельных споров. «Разделить участок можно только при наличии установленных границ», — отметил законодатель.

Гаврилов также указал, что до принятия поправок в закон о кадастровой деятельности собственники были вынуждены заказывать межевание за 10 — 15 тысяч рублей, а теперь кадастровые работы могут заказывать централизованно целые садовые некоммерческие товарищества, благодаря чему можно зарегистрировать границы всех участков в СНТ за одну процедуру или исправить кадастровые ошибки и сдвиги.

По словам депутат, раньше для исправления общих сдвигов на территории СНТ нужно было межевать участки по одному, а процедура исправления длилась в течение нескольких лет, поскольку «пока не изменится граница у одного участка, другой участок менять нельзя».

https://www.pnp.ru/social/deputat-gavrilov-rasskazal-kak-sekonomit-na-mezhevanii-zemelnykh-uchastkov.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

147

К.А.Д.А.С.Т.Р.

17 Feb, 15:20

Нет объекта — нет налога (постановление АС РФ).

ЖСК Адмиралтейский строил жилой дом (МКД) на средства пайщиков.

В феврале 2016, до завершения строительства поставили объект незавершенного строительства на кадастровый учет. После завершения строительства ввели готовый дом в эксплуатацию и поставили на кадастровый учет (январь 2017).

А вот первую запись в ЕГРН (регистрация за ЖСК объекта незавершенного строительства) погасили только в июле 2023, после регистрации права собственности на последнее помещение в МКД. Налоговики решили, пока в ЕГРН есть запись об объекте — надо платить налог на имущество. Доначислили налог за 2022 год.

Но суды не согласились с таким подходом.

С декабря 2016 года спорный объект незавершенного строительства, зарегистрированный в ЕГРН в силу закона за ЖСК в феврале 2016 года, фактически прекратил свое существование, трансформировавшись в результате окончания строительства и ввода в эксплуатацию во вновь созданный объект недвижимого имущества — МКД, зарегистрированный в ЕГРН с присвоением кадастрового номера в январе 2017 года.

По факту налог начисляли дважды — ЖСК по несуществующему объекту незавершенного строительства, физикам - по квартирам и помещениям. Итог: -6 млн руб. Постановление АС ЦО от 19.12.24 по делу №А84-9034/2023

https://ppt.ru/columns/nalog-pro/net-obekta-net-naloga?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

278

К.А.Д.А.С.Т.Р.

17 Feb, 09:58

Юрлица полностью перейдут на оформление недвижимости онлайн с 1 марта. В частности, исключение из общего правила предусмотрено для случаев, когда стороной сделки выступает физическое лицо.

Юридические лица будут с 1 марта подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, а также прилагаемые к ним документы в электронной форме. Об этом говорится в сообщении Росреестра.

"С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, определяющий порядок взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами. Согласно новым правилам, юридические лица должны подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, а также прилагаемые к ним документы только в электронной форме", - отмечается в сообщении.

Данное нововведение предусмотрено федеральным законом №487-ФЗ. Исключение из общего правила предусмотрено для случаев, когда стороной сделки выступает физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве). Также законом установлено, что юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумаге при временной технической невозможности сделать это в электронной форме.

Возможность подачи заявлений на бумажном носителе сохранится за рядом юридических лиц до 1 января 2026 года. К ним относятся: крестьянские (фермерские) хозяйства, садоводческие и огороднические товарищества, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, а также товарищества собственников жилья.

В 2024 году юридические лица подали в управление Росреестра по Москве более 270 тыс. заявлений в электронном виде на регистрацию и кадастровый учет, в том числе по "единой процедуре". Это на 10,7% превышает показатель 2023 года (244 тыс.).

"Доля заявлений, поданных юридическими лицами, составила не более 17% от общего числа поступивших в прошлом году электронных заявлений. Закон о госрегистрации недвижимости дополнен нормой, предусматривающей полный переход юридических лиц на электронный формат взаимодействия с Росреестром при оформлении недвижимости, что соответствует задаче по переводу госуслуг и сервисов ведомства в цифровой вид. Это позволит сделать процессы еще быстрее и проще для всех участников", - приводятся в сообщении слова руководителя управления Росоеестра по Москве Игоря Майданова.

https://tass.ru/ekonomika/23159269?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

431

К.А.Д.А.С.Т.Р.

16 Feb, 17:53

Росреестр разъяснил новый порядок регистрации сделок с земельными участками.

С 1 марта 2025 года регистрационные действия нельзя будет выполнить при отсутствии в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. Без учетных границ не получится поставить на кадастровый учет или оформить права также на здание, сооружение или объект незавершенного строительства. Если госрегистратор обнаружит, что в ЕГРН нет данных о границах земельных участков, он будет вынужден приостановить в отношении них учетно-регистрационные действия.

Причем эти корректировки станут применять независимо от категории земельного участка или вида его разрешенного использования. Такая мера призвана усилить гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защитить их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия чужой территории.

На сайте службы специалисты Росреестра напоминают, что проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно:

с помощью публичной кадастровой карты по кадастровому номеру или адресу участка;
в выписке из ЕГРН, которую заявитель вправе запросить как в электронном, так и в бумажном виде через портал госуслуг или в МФЦ.
Инициировать внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка может правообладатель. Для этого нужно подать в орган регистрации прав заявление о проведении государственного кадастрового учета и подготовке межевого плана.

https://www.garant.ru/news/1794857/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

543

К.А.Д.А.С.Т.Р.

16 Feb, 09:54

Росреестр планирует поставить на кадастровый учет более 170 тыс. га на Херсонщине.

Управление Росреестра по Херсонской области анонсировало планы по постановке на кадастровый учет более 170 тысяч гектаров земли в 2025 году. Об этом сообщила пресс-служба управления.

В рамках мероприятия состоялась встреча между руководителем регионального Росреестра Василием Романовым, министром агропромышленного комплекса и продовольственной политики области Саналом Адьяевым, министром имущественных и земельных отношений Еленой Пековой и директором филиала ППК «Роскадастр» Сергеем Плисовым.

«На встрече обсуждались вопросы ускорения кадастрового учета недвижимости сельхозпредприятий, создания в 2025 году базы данных об их имуществе, а также планы по учету бывших государственных и муниципальных земель», — говорится в сообщении.

Министр АПК Санал Адьяев сообщил о выделении 228,5 миллионов рублей из федерального бюджета на подготовку проектов межевания земельных участков. Эта финансовая поддержка позволит поставить на кадастровый учет более 170 тысяч гектаров, что значительно упростит процесс оформления прав на земельные участки и повысит эффективность сельскохозяйственного производства.

«Активное взаимодействие с профильными ведомствами является залогом успешного развития земельно-имущественного комплекса, обеспечения прав граждан и организаций на недвижимое имущество, повышение инвестиционной привлекательности территории и устойчивого социально-экономического развития», — отметил Василий Романов.

https://tavria.tv/news/society/rosreestr-planiruet-postavit-na-kadastrovyj-uchet-bolee-170-tys-ga-na-hersonshhine/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https://dzen.ru/news/search

534

К.А.Д.А.С.Т.Р.

15 Feb, 20:26

Летом 2023 года был принят закон, которым упростили внесение в ЕГРН сведений о границах некоторых участков. Это касалось ситуаций, когда возникал конфликт между границами населенных пунктов в целом и отдельных участков. Теперь, если наложение земельного участка на территорию населенного пункта превышает 50%, Росреестр сможет самостоятельно внести нужные изменения. Уточненные координаты орган местного самоуправления будет утверждать в планировочных документах населенного пункта без рассмотрения на публичных слушаниях.

https://realty.rbc.ru/news/67adace89a79471693453b76

510

К.А.Д.А.С.Т.Р.

15 Feb, 20:26

Новый порядок сделок с землей. Что изменится с 1 марта.

С 1 марта изменится порядок сделок с земельными участками.
Совершить любую сделку с землей и расположенными на ней строениями можно будет, если в ЕГРН имеются сведения о границах этого земельного участка. В противном случае регистрацию приостановят

С 1 марта 2025 года станет невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок, если сведения о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕРГН). Кроме того, на таком участке станет невозможно зарегистрировать права на любые постройки или поставить их на кадастровый учет. Причина — вступающие в силу изменения в ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости», где и прописан запрет таких действий, говорится в поступившем в редакцию сообщении Росреестра.

Новые правила регистрации земельных участков
Документы на регистрацию земельных участков и любых строений с 1 марта 2025 года приниматься по-прежнему будут, поясняют специалисты Росреестра. Однако если обнаружится, что сведения о границах участках в ЕГРН отсутствуют, регистрационные действия будут приостановлены. Новое правило распространяется на все типы земельных участков и не зависит ни от категории земель, ни от вида их разрешенного использования, уточняют в ведомстве.

Что делать, если в регистрации земельного участка откажут

Чтобы избежать приостановки регистрации сделок с земельными участками, Росреестр советует заранее проверить, определены ли границы участка. Выяснить это можно двумя способами:

на публичной кадастровой карте, если ввести кадастровый номер участка или его адрес;
по выписке из ЕГРН, которую можно заказать на «Госуслугах» или в МФЦ как в электронном, так и в бумажном виде.
Если выяснится, что сведения о границах участка в ЕГНР отсутствуют, нужно подать заявление в Росреестр вместе с планом межевания участка, поясняют специалисты. Если плана межевания нет, его выполняют кадастровые инженеры, выезжая на участок и делая необходимые замеры.

Как правило, границы определяются по забору, а если периметр участка не огорожен — по специальным меткам. Далее вновь установленные границы согласовываются с владельцами смежных участков. На основании этих данных кадастровый инженер готовит план межевания. Единых сроков, которые займет весь этот процесс, нет — все зависит от конкретной ситуации, поясняют в Росреестре.

Какие проблемы снимает запрет на сделки с участками с отсутствующими границам
Приобретая земельный участок (пустой или вместе с расположенными на нем строениями), покупателю важно знать, адекватна ли его цена. Во многом она зависит от точного места положения участка и его площади. Но если границы участка в ЕГРН отсутствуют, информация от продавца не очевидна, говорят эксперты. Бывают случаи, когда покупателя вводят в заблуждение, демонстрируя другой участок. В итоге приобретается совсем не то, что планировалось.

Бывают и другие проблемы. «Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, нередко приходиться обращаться в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков — одни из самых сложных и длительных», — поясняют специалисты Росреестра.

Дополнительные проблемы возникают тогда, когда на участке с неустановленными границами возводятся дома. «Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства», — уточняют в регистрационном ведомстве.

Новое правило, запрещающее регистрацию земельных участков с неустановленными границами, эти и некоторые другие проблемы снимает, чем обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков, резюмируют эксперты.

473

К.А.Д.А.С.Т.Р.

15 Feb, 13:39

Оснований для приостановления регистрации прав на недвижимость станет больше с 1 марта 2025 года.

Если в ЕГРН нет сведений о местоположении границ участка, Росреестр приостановит госрегистрацию прав или кадастровый учет. Речь идет о случае, когда участок – предмет договора, на основании которого регистрируют либо ограничивают права, обременяют землю. Исключение – сервитут.

То же касается ситуации, когда на участке стоят здание, сооружение или объект незавершенного строительства (кроме линейного, в т.ч. недостроенного) и заявитель обратился за их кадастровым учетом либо госрегистрацией прав на них. Исключение – заявление подано из-за того, что здание, сооружение или объект незавершенного строительства перестали существовать.

Росреестр пояснил, что приостановит процедуру независимо от категории земли и вида ее разрешенного использования.

Ведомство среди прочего напомнило: проверить, указаны ли в ЕГРН границы участка, можно с помощью публичной кадастровой карты или выписки из данного реестра.

https://www.consultant.ru/legalnews/27771/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

519

К.А.Д.А.С.Т.Р.

15 Feb, 08:06

Муравленко – лидер по реализации программы «Гаражная амнистия».

«Гаражная амнистия» позволяет в упрощенном порядке оформить право собственности на землю под гаражом и само строение. Под амнистию попадают не все постройки, а только капитальные, возведенные до 30 декабря 2004 года.

ТАТЬЯНА КУПЧИНСКАЯ, начальник отдела земельных отношений УМИ: «Гаражная амнистия» была связана с тем, что на территории Российской Федерации очень много неоформленных гаражей. То есть они в свое время строились, передавались, перепокупались без оформления прав на гаражи и на земельные участки. Поэтому законодатель дал такую льготу лицам, которые имеют такие гаражи, их оформить в собственность, сам гараж и земельный участок под ним. В данном случае земельный участок оформляется в собственность бесплатно».

Чтобы гараж стал собственностью, необходимо подготовить документы, которые подтвердят владение. Это может быть решение общего собрания ГСК, техпаспорт или справка о паевом взносе.

ВИТАЛИЙ КУПЧИНСКИЙ, председатель ГК «Молодёжный»: «Для того чтобы оформить гараж и земельный участок по «Гаражной амнистии», у нас существует такой документ, как справка о паевом взносе. Когда-то давно в нашем гаражном кооперативе «Молодёжном» было введено это понятие. Люди оплатили эту справку. Сейчас мы выдаем ее, справку, тем, у кого оплачен паевый взнос».

ЮЛИЯ БУЛАТОВА, специалист отдела земельных отношений УМИ: «Если у вас земельный участок и гараж уже стоят на кадастровом учёте, вы пишете заявление, прикладываете документы, подтверждающие право собственности на гараж, о распределении, если в гаражном кооперативе находится – о выплате пая, выписку на земельный участок, и мы уже оформляем распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и затем выдаём готовые документы».

А если гараж и участок не стоят на кадастровом учете, то необходимо подготовить схему у кадастрового инженера и обратиться в УМИ с заявлением о предварительном согласовании.

ЮЛИЯ БУЛАТОВА, специалист отдела земельных отношений УМИ: «После предварительного согласования они идут к кадастровому инженеру снова. Кадастровый инженер подготавливает технический план здания гаража, межевой план земельного участка под гаражом, подаёт документы в Росреестр на постановку на кадастровый учёт земельного участка. Затем, уже когда все документы готовы, они приходят к нам, пишут заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно».

В Муравленко тысячи гаражей. И почти все они попадают под амнистию. В кооперативе «Молодёжном», например, 550 гаражей. Землю в собственность по амнистии оформили уже более двухсот владельцев. Планируют и другие собственники.

ИЛЬЯ МАКСИМОВИЧ: «Чтобы участок и земля, и гараж в собственности были, чтобы в дальнейшем я мог ими распоряжаться по своим нуждам».

Срок гаражной амнистии – пять лет: программа стартовала в 2021 году и завершится в сентябре 2026 года. За время действия закона муравленковцы оформили свыше четырехсот земельных участков и более 350 гаражей, став лидерами на Ямале.

https://www.muravlenko24.ru/news/71927-muravlenko-lider-po-realizacii-programmy-garazhnaja-amnistija.html

483

К.А.Д.А.С.Т.Р.

14 Feb, 19:17

Росреестр напомнил о новом порядке сделок с земельными участками.

Росреестр напомнил, что с 1 марта 2025 года вступает в силу федеральный закон №487, предусматривающий изменение порядка регистрации сделок с земельными участками.

С 1 марта регистрационные действия в отношении земельного участка нельзя будет выполнить, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ.

Для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и межевым планом. Межеванием занимаются кадастровые инженеры — они выезжают на место и производят необходимые замеры и расчеты. Если на участке установлен забор, то замеры проводятся по нему. При отсутствии забора рекомендуется заранее обозначить углы участка колышками. После проведения замеров специалист знакомит правообладателя с их результатами. Затем начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков.

Специалисты Росреестра отмечают, что при уточнении границ участка необходимо согласовать их с другими владельцами. Сроки проведения этих мероприятий зависят от конкретной ситуации и не могут быть определены заранее.

https://www.pnp.ru/economics/rosreestr-napomnil-o-novom-poryadke-sdelok-s-zemelnymi-uchastkami.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

551

К.А.Д.А.С.Т.Р.

14 Feb, 12:55

14 февраля 2025 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу Ассоциацией «Национальная палата кадастровых инженеров» проведен экзамен, подтверждающий наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности.

Претенденты прошли стажировку в А СРО «Кадастровые инженеры», Ассоциация СРО «БОКИ», Ассоциация СРО «ОПКД», А СРО «ПрофЦКИ», А СРО «КИР», Ассоциации СРО «МСКИ», СРО Ассоциация «ОКИС» и Ассоциация «ГКИ»; прибыли из городов: Санкт-Петербург, Архангельск, Москва, Псков и Ленинградской области.
Из десяти экзаменующихся успешно сдали девять человек.

Претендент признается сдавшим экзамен в случае, если он ответил правильно на 72 и более вопросов из 80 за 90 минут отведенного времени.

Представитель компании ТехноКад С.В. Байда вручила сертификаты на обретение со скидкой 50% программного продукта для начинающих кадастровых инженеров «ТехноКад-Экспресс Профессиональный», который действует в течение трех месяцев с момента сдачи квалифицированного экзамена.

559

К.А.Д.А.С.Т.Р.

14 Feb, 06:06

Как быстро сейчас можно узаконить земельный участок? Росреестр Башкирии: регистрация права на участок проходит очень оперативно.

О том, за какое время в Башкирии можно зарегистрировать участок земли, на пресс-конференции рассказал руководитель Управления Росреестра по Башкирии Петр Клец. Скорость оформления земельного участка обычно оценивается не с момента подачи заявления в Росреестр, а с этапа выбора участка и начала его предоставления. На этот процесс влияют не только действия Росреестра, но и работа кадастровых инженеров, занимающихся межеванием и уточнением границ, а также решения уполномоченных органов, отвечающих за распоряжение участками.

В прошлом году земельный участок выделяли в среднем за 15-30 дней (в зависимости от ситуации). Что касается непосредственно регистрации прав в Росреестре республики, то здесь средний срок составляет всего 1,5 дня.

Петр Клец отметил, что за прошедший год сроки регистрации недвижимости снизились на 26%, количество необходимых процедур уменьшилось на 3,8%, а оценка самой услуги повысилась на 0,82%. Срок постановки объекта на кадастровый учет участков сократился на 13%, а число требуемых процедур — на 5,6%.

https://ufacitynews.ru/nedvizhimost/169361-kak-bystro-sejchas-mozhno-uzakonit-zemelnyj-uchastok.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

554

К.А.Д.А.С.Т.Р.

11 Feb, 18:18

Письмо Росреестра от 30.01.2025 № 13-0728-АБ/25

О направлении методических рекомендаций на письмо Минстроя России от 20.12.2024 № 76955-СМ/08 о разъяснении условий, при которых получение разрешения на строительство для выполнения строительных работ по реконструкции и (или) изменению объектов капитального строительства и (или) их частей не требуется

▶️ В ПИСЬМЕ Росреестр направляет разработанную Минстроем России по согласованию с Росреестром позицию о разъяснении условий, при которых получение разрешения на строительство для выполнения строительных работ по реконструкции и (или) изменению объектов капитального строительства и (или) их частей не требуется в случае:

🔘 если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности;

🔘

не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом, и подготовки технического плана измененных объектов капитального строительства.

✔️ Также в письме отмечено следующее:

🔵

выполнение строительных работ по капитальному ремонту объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов в отдельных случаях), а также текущему ремонту объектов капитального строительства не влечет за собой необходимость выполнения кадастровых работ и внесения изменений в сведения ЕГРН;

🔵при осуществлении капитального ремонта зданий, сооружений могут проводиться отдельные виды работ по реконструкции объекта капитального строительства;

🔵 основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ);

🔵 в связи с тем, что указание на возможность осуществления ГКУ в связи с изменением основных характеристик здания в результате его капитального ремонта не содержится в Законе № 218-ФЗ, следовательно основные сведения ЕГРН о здании не подлежат изменению в результате капитального ремонта здания, такие сведения о здании могут быть изменены в ЕГРН только в результате реконструкции здания.

✔️ Также в письме содержится информация об осуществления ГКУ в связи с изменением сведений о здании в результате «перепланировки» помещений в здании.

156

К.А.Д.А.С.Т.Р.

11 Feb, 14:27

На сайте Росреестра опубликован дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости (далее – дайджест) за 4 квартал 2024 года (https://rosreestr.gov.ru/open-service/obzor-zakonov-onedvizhimosti/daydzhest-zakonodatelnykh-izmeneniy/). Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости публикуется на сайте ведомства ежеквартально.

421

К.А.Д.А.С.Т.Р.

11 Feb, 07:04

Конституционный суд защитил права граждан, владеющих землёй на территории национальных парков.

Конституционный суд поставил точку в громком деле сочинских садоводов. Для того чтобы защитить свои права, владельцам участков пришлось дойти до высшей судебной инстанции, которая подтвердила очевидное: за ошибки чиновников граждане ответственность не несут.

Осенью 2021 года Центральный суд Сочи наложил арест на 11 тыс. земельных участков, расположенных вблизи курортной столицы России. Основанием для этого стало их нахождение в границах Сочинского национального природного парка – согласно закону в пределах особо охраняемых природных территорий (ООПТ) частное владение землёй запрещено. В результате прокуратура начала подавать иски о принудительном изъятии участков, которые суд практически всегда удовлетворял. Граждане приводили аргументы: землю им выделяли ещё в советское время решением Сочинского горисполкома. В 90-е годы было получено свидетельство о собственности, установившее право на пожизненное наследуемое владение. Когда на участке появился дом, органы власти поставили его на кадастровый учёт. Точно так же не вызвала вопросов сделка по купле-продаже земли. Получается, в течение 20 лет чиновники оформляли документы, признавая право на владение землёй, а теперь выясняется, что всё это время участки существовали незаконно? А кто теперь должен за это отвечать? И как быть тем, кто купил участок у первых владельцев – таких, кстати, нашлось немало. В чём вина людей, которые на старости лет решили переехать с Севера к морю, продали там квартиру, заплатили за дорогую сочинскую землю немалые деньги и получили официальный документ о своём праве на неё?

Граждане пытались судиться, однако местные суды становились на сторону властей. В результате 13 заявителей дошли до Конституционного суда РФ, оспаривая положения ряда норм Гражданского кодекса. В результате 28 января КС вынес Постановление № 3-П.

В нём он провозгласил: нахождение земельного участка гражданина в границах особо охраняемых природных территорий федерального значения действительно недопустимо. Следовательно, требование об изъятии участков может быть удовлетворено. Однако если документы, подтверждающие право владения землёй, подлинные и были получены надлежащим образом, то нести ответственность за нарушение процедуры предоставления участка гражданин не должен. Поскольку именно органы власти отвечают за достоверность выдаваемых документов, а граждане вправе рассчитывать на то, что должностные лица соблюдают в своей работе требования закона. Таким образом, говорится в Постановлении, если гражданин при приобретении участка на территории ООПТ действовал добросовестно или же истёк срок исковой давности, то суд, принимая решение об изъятии земли, должен одновременно обязать органы власти предоставить гражданину другой участок аналогичной площади. Либо выдать компенсацию, учтя при этом стоимость объектов, расположенных на изымаемой земле. Если же речь идёт о добросовестном приобретении участка на землях лесного фонда, то изымать землю нельзя вовсе.

Юристы оценивают решение Конституционного суда как правовую сенсацию. Дело в том, что сочинский казус далеко не единичен, аналогичные случаи встречаются во многих регионах. Ещё в 2019 году Совет Федерации проводил специальное слушание на тему защиты прав граждан, проживающих в границах территории национальных парков. Как указывалось в докладе, на долю особо охраняемых природных территорий приходится 13% площади страны, при этом в границах ООПТ находится порядка 700 населённых пунктов, жители которых фактически оказались заложниками ситуации. Уже тогда сенаторы отмечали: границы национальных парков вызывают вопросы. «У нас национальный парк «Русский Север» самый такой типичный, проблемный парк, потому что 246, по-моему, населённых пунктов находится на территории этого парка. Он занимает примерно 166 тыс. гектаров, из них 90 тыс. гектаров – это населённые пункты. Ну вот как можно было создать такой парк? Трудно мне это понять, но тем не менее он существует», – недоумевал вице-спикер Юрий Воробьёв.

497

К.А.Д.А.С.Т.Р.

11 Feb, 07:04

Ещё одним примером может служить история посёлка Песчаная на байкальском острове Ольхон, жители которого в 2020 году получили иски об изъятии земель. Доводы о том, что посёлок появился лет на 50 раньше природного парка, на прокуроров воздействия не возымели – по закону владеть землёй здесь нельзя, и точка. На проблему обращал внимание и губернатор Иркутской области Игорь Кобзев, отмечая, что «действующие запреты делают невозможным развитие на острове инфраструктуры», региональные власти не могут «ни дорогу там проложить, ни школу построить». Также судиться пришлось и администрации муниципального образования Тункинский район Республики Бурятия. Как оказалось, границы района полностью совпали с территорией Тункинского национального парка, отчего 20 тыс. граждан не могли оформить право собственности на землю.

Нетрудно заметить, что все подобные случаи объединяет один сценарий. В советский период гражданам выделялась земля, что зачастую происходило, как указал Конституционный суд, без проведения работ по межеванию и кадастрового учёта, и это было «социально оправданно стремлением избежать расходов граждан на оформление их прав». Затем появлялись национальные парки, однако их точные границы, как правило, ещё не были определены, в связи с чем власти продолжали выдавать свидетельства о владении землёй. Уже в наше время кадастровые работы наконец провели, что дало прокуратуре возможность подавать иски об оспаривании права собственности и изъятии земли. При этом на каждом этапе чиновники действовали строго по закону, вот только в итоге крайними остались граждане – владельцы участков. Вынесенное КС решение позволяет им надеяться на то, что они не потеряют своё имущество. Впрочем, поскольку размер компенсации и порядок её предоставления будут определять местные власти, не факт, что садоводам вновь не придётся дойти до Конституционного суда.

https://versia.ru/konstitucionnyj-sud-zashhitil-prava-grazhdan-vladeyushhix-zemlyoj-na-territorii-nacionalnyx-parkov?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

570

К.А.Д.А.С.Т.Р.

10 Feb, 20:14

Костромское Управление Росреестра отвечает на вопросы о «бытовой недвижимости».

Что такое «бытовая недвижимость» и какие объекты относятся к ней?

К «бытовой недвижимости» относятся объекты недвижимости, которые непосредственно связаны с проживанием и бытом граждан, а именно многоквартирные, индивидуальные жилые и садовые дома, квартиры, комнаты, индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки, объекты вспомогательного использования, а также непосредственно сами земельные участки под указанными объектами капитального строительства.

Какой срок осуществления учётно-регистрационных действий в отношении «бытовой недвижимости»?

На осуществление учётно-регистрационных действий в отношении объектов бытовой недвижимости установлен срок пять рабочих дней с даты приема заявления и документов в МФЦ и три рабочих дня с даты приёма заявления и документов в органе регистрации прав.
В настоящее время Управлением реализуются мероприятия по повышению эффективности оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: если документы в отношении «бытовой недвижимости» поступают в электронном виде и при отсутствии препятствий, оформление «бытовой недвижимости» осуществляется в течение одного рабочего дня.
В отношении объектов «бытовой недвижимости» сокращены также сроки проведения кадастровых работ. Срок по договору подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, не должен превышать трех рабочих дней (без учёта срока, который требуется для проведения согласования местоположения границ участка).

https://soligalich.smi44.ru/2025/02/07/kostromskoe-upravlenie-rosreestra-o/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

413

К.А.Д.А.С.Т.Р.

10 Feb, 16:27

Росреестр Татарстана разъяснил новое в законодательстве в сфере земли и недвижимости

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон (№ 487-ФЗ), который вносит важные изменения в процедуру оформления недвижимости.

О самых значимых изменениях для граждан и юридических лиц — сообщили в Росреестре Татарстана.

1. Построил-оформи
Законом вводится принцип «построил-оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные объекты можно будет только после их оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, по «дачной амнистии»).
Сегодня созданные здания и сооружения фактически оформляются по желанию построивших их лиц.

2. Застройщик сам от имени дольщика подаст документы в Росреестр
Если объект построен застройщиком с привлечением средств дольщиков, то именно он будет представлять в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место. Это избавит граждан от лишних временных и трудовых затрат. Документы будут подаваться в электронном виде без затрат граждан на изготовление электронной цифровой подписи.

3. Без межевания земельного участка совершать сделки будет нельзя
С 1 марта 2025 года регистрация прав или совершение сделок возможны только в отношении земельных участков с установленными границами (они должны быть внесены в ЕГРН).
Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам при его использовании. Так, к примеру, человек может купить земельный участок, а потом при установлении границ может выясниться, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Таким образом, закон защитит новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ.

4. Важно соблюдать целевое назначение и вид разрешенного использования земельных участков
Закон определяет, что эксплуатировать здания и сооружения нужно с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Это позволит исключить случаи, когда, к примеру, на участках для ИЖС открываются автомойки и гостиницы.

5. Об обязанности приобретать земельные участки
Закреплена обязанность собственников зданий, сооружений, помещений и машино-мест, которые не имеют прав на земельные участки под этими объектами, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобрести такие участки в собственность или в аренду.

6. Юридические лица должны подавать документы в электронном виде
Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами исключительно в электронном форме. Это избавит от необходимости оформления документов на бумажном носителе и ускорит процесс получения государственных услуг в сфере недвижимости.

Крестьянские (фермерские) хозяйства, являющиеся юридическими лицами, а также садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества, гаражные кооперативы, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья вправе направлять заявления на кадастровый учет и регистрацию прав в форме документа на бумажном носителе до 1 января 2026 года.

7. О ранее учтенных объектах недвижимости
Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости будет осуществляться на основании технического плана, в отношении земельных участков — на основании межевого плана. Ранее предоставление вышеуказанных документов не требовалось.

https://nizhnekamsk-rt.ru/news/obschestvo/rosreestr-tatarstana-razieiasnil-novoe-v-zakonodatelstve-v-sfere-zemli-i-nedvizimosti

456

К.А.Д.А.С.Т.Р.

10 Feb, 06:41

Депутаты думы Иркутска подняли вопросы межевания земельных участков под домами.

Рабочее совещание прошло в администрации города по вопросу межевания земельных участков под многоквартирными домами. В нем принял участие заместитель председателя думы Юрий Коренев, депутаты Александр Квасов, Алексей Кудрявцев, Геннадий Ильичев, Оксана Жучкова, Леонид Усов, Сергей Юдин, Александр Сафронов, Григорий Вакуленко, Михаил Лунев, Владимир Мунханов, помощники народных избранников и заместители мэра, представители администрации. Заседание провел вице-мэр Сергей Кладов.

Межевание — это мероприятия по уточнению и закреплению границ земельного участка. Таким образом, та часть, что поставлена на кадастровый учет, считается собственностью дома, и на него (жителей дома) не только возлагаются обязанности по содержанию, но и открываются новые возможности по использованию территории. По этой теме у жителей возникает множество вопросов, с которыми они обращаются к депутатам думы.

"Межевание менялось в течение времени. Сначала было по отмосткам, потом начали добавлять общественные территории. И возникли случаи, когда жители сталкиваются с проблемой больших участков и их благоустройством", — отметил Юрий Коренев.

Всего на территории города расположено 6458 многоквартирных домов, из них 4243 уже поставлены на кадастровый учет, то есть осталось установить границы 2215 зданий. Сделать это — требование федерального законодательства. Однако не всегда жители понимают, для чего проводится данный процесс и что он дает.

Как отметили депутаты, иркутяне во дворах устанавливают шлагбаумы, нестационарные торговые объекты на территории, платные парковки. При этом возникают и вопросы, касающиеся использования детских, спортивных, контейнерных площадок соседними домами, когда содержит объекты иной дом. Такие ситуации обсуждаются детально и существует решение проблемы, рассказали представители администрации. Поэтому необходимо проводить консультативную работу с жителями и рассказывать о возможностях, которые открываются благодаря постановке участка на кадастровый учет.

Кроме того, существует вопрос благоустройства таких размежеванных земельных участков. Ранее это было возможно провести с помощью софинансирования — 80% (бюджет города) и 20% (собственники многоквартирного дома), однако потом обязательный платеж от жителей убрали по просьбе депутатов.

"Мы предлагаем добавить в перечень того, что можно установить по этой программе лестницы, подпорные стены и контейнерные площадки, а также возможность их ремонта. Надеемся на дальнейшие действия по внесению изменений в это Постановление мэра города", — отметил депутат Александр Квасов.

https://irkutskmedia.ru/news/1969733/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

480

К.А.Д.А.С.Т.Р.

09 Feb, 19:09

Как правильно оформить права собственности на бани и гаражи.

Вопросы оформления прав собственности на эти объекты волнуют многих, разбираемся вместе с Управлением Росреестра по Архангельской области и НАО.

Что же такое хозяйственные постройки? Это строения, сооружения, которые возводятся гражданами для удовлетворения своих нужд – сюда входят бани, погреба, колодцы, сараи, гаражи и прочие постройки.

— Кадастровый учет и регистрация прав носит заявительный характер и осуществляется по желанию их правообладателей, — рассказала начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Архангельской области и НАО Юлия Зажигина. — И учет, и регистрация прав осуществляется только тех хозяйственных построек, которые обладают признаками недвижимых вещей, – то есть прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

Нововведения в оформлении

Особенности процедуры для постановки на учет хозпостроек: с ноября прошлого года вступил в силу закон № 370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в котором предусмотрен упрощенный порядок оформления в собственность хозпостроек. Речь идет о сараях, банях, погребах, летних кухнях и колодцах.

— Упрощенный порядок может быть переменен при определенных условиях, — отметила Юлия Зажигина. — Во-первых, в отношении хозяйственной постройки, до первого января 2013 года, должен был быть осуществлен технический учет или техническая инвентаризация, кроме того такие постройки располагаются на земельных участках, которые предназначены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Ну и третье условие – такие земельные участки должны принадлежать гражданам на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования либо аренды, при условии, что участок находится в государственной и муниципальной собственности.

Упрощенный порядок заключается в том, что регистрация права на подобные хозяйственные постройки будет осуществляться без уплаты государственной пошлины. И правообладателем такой хозяйственной постройки будет считаться правообладатель земельного участка, на котором подобная постройка стоит.

Для оформления права собственности на такие постройки гражданину нужно обратиться в органы регистрации прав и предоставить заявление о кадастровом учете регистрации прав, устанавливающий документ на земельный участок и технический паспорт, подготовленный до 1 января 2013 года.

— Если технической документации на руках нет, то органы регистрации прав могут самостоятельно запросить в уполномоченном органе, — дополнила представитель Росреестра. — Но при условии, что такая инвентаризация проводилась.

Преимущества владельцев гаражей при регистрации

Многие собственники стараются избежать возни с инстанциями и работы с документами. И хотят продолжить свое не совсем легитимное владение постройкой. В принципе, это возможно. Правда, лишь до тех пор, пока кто-то не начнет претендовать на землю. Тогда придется расстаться с боксом.

После регистрации открываются следующие возможности. Во-первых, официальное признание правового статуса. Вы станете полноценным владельцем объекта недвижимости. А он, в свою очередь, не сможет быть признан самовольной или стихийной постройкой. Он будет иметь свой юридический статус, у него появится адрес, он начнет фактически легитимно существовать.

Во-вторых, появится право распоряжаться собственностью. Вы сможете продать или подарить бокс. А кроме того, включить в список наследуемого имущества.

Ну и в-третьих, это возможность распоряжения участком. Только учтите, если вы снесете гараж, а это тоже допустимо, назначение земли от этого не изменится. Вы не сможете построить на этой территории жилой дом, сельскохозяйственный объект или коммерческое здание.

428

К.А.Д.А.С.Т.Р.

09 Feb, 19:09

Но при наличии преимуществ всегда существуют и недостатки. И в данном случае это возникновение обязанности по уплате налогов. Конкретный размер налога зависит от региона, площади участка и типа постройки. Но зачастую сумма небольшая и рассчитывается за период в 10 месяцев.

Чем грозит самострой

Что делать, если постройка возведена без разрешительных документов? Не спешите паниковать! Есть способ, как узаконить самовольную постройку, чтобы избежать ее сноса и стать полноправным владельцем с возможностью продажи и иного способа передачи прав собственности.

К самовольной постройке относятся: жилой дом (коттедж), баня, гараж, сарай или иная недвижимость, возведенные на земле без документального разрешения. Кроме того, признать самостроем могут строение, не соответствующее назначению застройки участка, или если земля не была предварительно оформлена с учетом положений действующего закона.

Застройщик нелегальных жилых и нежилых зданий может столкнуться с рядом проблем, связанных с отсутствием разрешительной документации и права собственности на возведенное строение. Неприятности могут быть связаны как с претензиями собственника участка или соседей, так и с пристальным вниманием органов местного самоуправления, которые обязаны контролировать и регулировать законность использования подведомственных им земель по их прямому назначению.

Последствия самовольных построек на земельном участке — штраф, снос, невозможность совершения регистрационных действий, изъятие участка, если владелец не принимает мер для сноса самостроя, сооружение представляет угрозу безопасности или земля используется не по назначению. Такие меры были введены в законодательство в 2018 году.

Однако есть шанс все исправить и узаконить самострой.

— Согласно Гражданскому кодексу, лицо, осуществившее постройку, может через суд получить право собственности, если участок был предоставлен с соблюдением установленного порядка,— поясняют специалисты Росреестра. — Главное – чтобы постройка соответствовала назначению участка (например, дом на земле ИЖС) и не нарушала строительные нормы. Узаконить самострой может только владелец участка. Если постройка возведена с существенными нарушениями или на чужой земле, узаконить ее не получится.

Узаконить такую постройку можно путем обращения в соответствующие инстанции – местные власти, МФЦ и прочие организации.

В садоводческих товариществах легализовать самовольные жилые и хозяйственные постройки дачники и садоводы могут по специальной дачной амнистии. Достаточно отправить в Росреестр технический план и документы о праве владения самостроем.

https://dvina29.ru/kak-pravilno-oformit-prava-sobstvennosti-na-bani-i-garazhi/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

478

К.А.Д.А.С.Т.Р.

09 Feb, 16:32

Вице-президент ТПП РФ Вадим Чубаров: нужно уйти от формальности при введении требования о соотношении площади здания и земельного участка.

Торгово-промышленная палата (ТПП) РФ рекомендует уйти от формальности при введении универсального требования о соотношении площади здания и земельного участка. Об этом сообщил вице-президент палаты Вадим Чубаров.

Сейчас в Госдуме готовится к рассмотрению в первом чтении проект федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ", не допускающий выкуп в частную собственность земельных участков под расположенными на них зданиями, если площадь земельных участков явно несоразмерна площади зданий.

По законопроекту предельные размеры земельных участков, на которых расположены здания (сооружения) определяются градостроительным регламентом. Если градостроительный регламент не утвержден, то предлагается применять следующие критерии: общая площадь здания – 5% и более от площади земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, ведения гражданами личного подсобного хозяйства или садоводства, и 10% и более для земельных участков с иными видами разрешенного использования.

"По объективным причинам критерии не могут быть универсальными для всех перечисленных случаев, поскольку не учитывают специфику назначения зданий, территорий, градостроительные особенности каждой территориальной зоны", – отметил Чубаров.

По его словам, упрощенный порядок определения площади земельного участка на основе критериев соразмерности в перспективе может привести к отказу органов местного самоуправления от установления предельных размеров земельных участков в градостроительных регламентах и стать преобладающим механизмом. Универсальный порядок не будет способствовать и учету назначения объектов недвижимости и иных факторов при определении площади образуемого или предоставляемого земельного участка, уточнил он.

"В настоящее время право собственности на здание переходит к другому лицу вместе с правом пользования земельным участком, занятым зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. Законопроект предусматривает совершение сделок в подобных случаях в соответствии с критериями соразмерности земельного участка и здания. Указанные изменения могут негативно сказаться на рынке недвижимости, серьезно осложнить совершение таких сделок", – считает Чубаров.

При разделе исходного земельного участка на основании критериев соразмерности будет возникать и риск формирования невостребованных земельных участков, добавил вице-президент ТПП РФ.

"Собственнику земельного участка, образованного из исходного земельного участка в соответствии с критерием соразмерности, может поступить предложение арендовать "излишнюю" часть земельного участка. Это будут дополнительные расходы землепользователя, связанные с необходимостью одновременно администрировать платежи по земельному налогу и аренде (расходы на аренду, как правило, выше, чем земельный налог)", – пояснил он.

Президент ТПП РФ Сергей Катырин, комментируя законопроект, отметил, что документ не раскрывает, какая из сторон должна нести расходы по межеванию, постановке вновь образованных земельных участков на кадастровый учет.

https://gosrf.ru/vicze-prezident-tpp-rf-vadim-chubarov-nuzhno-ujti-ot-formalnosti-pri-vvedenii-trebovaniya-o-sootnoshenii-ploshhadi-zdaniya-i-zemelnogo-uchastka?utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch&utm_source=yxnews

471

К.А.Д.А.С.Т.Р.

09 Feb, 11:35

Оператором НСПД стала публично-правовая компания Роскадастр — её учредителем от имени РФ тоже выступил Росреестр. В Роскадастр объединили кадастровую палату, центр геодезии и картографии, федеральное БТИ и Роскартографию. Все их данные теперь тоже будут доступны в одном месте.

Отдельно свои наборы данных вносят регионы — в первую очередь ортофотопланы (примерный аналог «спутникового» слоя Google Maps и Яндекс.Карт) и данные градостроительных информационных систем. Регионы, однако, не обязаны ограничиваться только ими. К примеру, Татарстан уже сейчас внёс на карту исторические градоформирующие объекты, ледовые переправы и даже места традиционного рыбного лова. Вроде бы несерьёзная информация, но очень даже нужная для организации, например, туристических маршрутов.

В Кузбассе пока набор данных стандартный — ГИС «Кузбасс» и градостроительный «ГИСОГД». Что сверх этого будут размещать в НСПД, власти пока не определились.

— В Кузбассе ещё предстоит определить перечень государственных и муниципальных услуг, которые будут оказывать через НСПД, принять нормативные правовые акты и административные регламенты, определить функциональные возможности электронных сервисов, обучить сотрудников, отвечающих за предоставление услуг, — подчеркнул Андрей Кузнецов.

В Кузбассе провели подготовительную работу: установили границы большинства территориальных зон и населённых пунктов, оцифровали 222 тысячи бумажных документов по землеустройству из госархива, выявили правообладателей в отношении десятков тысяч объектов недвижимости. Более 29 тысяч полностью разрушенных объектов сняли с учёта по актам осмотров, составленным представителями органов власти на местах.

Безопасность. Только публичные данные
Хранение такого изобилия данных в одном месте вызывает вопросы к их безопасности. В Росреестре подчёркивают, что система содержит только публичные данные.

— Здесь нет конфиденциальной или секретной информации, нет информации о правообладателях. Указано только, частная это собственность, муниципальная или субъекта федерации. Любые ортофотопланы перед публикацией проверяются в Минобороны на предмет секретности, — отмечает Андрей Кузнецов.

Публичная кадастровая карта раньше часто загружалась долго, пользователи жаловались на ошибки, а сменить масштаб или регион становилось нетривиальной задачей для самых терпеливых. После переезда на новую площадку карта открывается легко и работает быстро. Один только нюанс: так как сертификаты безопасности — только отечественные, система рекомендует использовать отечественный же браузер. Остальные при входе предупреждают об угрозе безопасности и возможных ошибках. Впрочем, на реальную работу это не влияет, и всплывающее окно можно просто игнорировать — или самостоятельно установить сертификаты от Минцифры.

НСПД усложнит жизнь создателям «коммерческих клонов» кадастровой карты и других баз данных. Создатели таких сайтов (их десятки) копируют бесплатную информацию с государственного ресурса и «прикручивают» к ней монетизацию через допуслуги — например, через переадресацию пользователя на сторонний сайт с услугами кадастрового инженера. Когда НСПД заработает полностью, преимущества «клонов» нивелируются.

Смысл НСПД — чтобы гражданин или владелец бизнеса получал услуги в режиме «одного окна». Пока сервисы работают частично: уточнить адрес можно уже сейчас, рассчитать кадастровую стоимость — только в справочном режиме, а согласовать размещение киоска нельзя совсем. В пилотных регионах первые госуслуги через систему можно будет осенью 2025 года, Кузбасс присоединится к ним позже. Полностью система заработает к 2030 году.

https://gazeta.a42.ru/lenta/articles/203516-oformit-zemlyu-i-dom-v-kuzbasse-stanet-proshhe-razbiraemsya-kak-budet

493

К.А.Д.А.С.Т.Р.

09 Feb, 11:35

Оформить землю и дом в Кузбассе станет проще. Разбираемся, как будет работать Национальная система пространственных данных.

Данные о земле, недвижимости, лесных, водных и других объектах в России хранятся в разных информационных системах. Чтобы, например, выделить земельный участок, а затем построить на нём дом, нужно обить немало порогов и оформить множество бумаг. Процедуру планируют облегчить и ускорить: с 2021 года Росреестр и Роскадастр разрабатывают Национальную систему пространственных данных, которая объединит информацию из разных баз в одну.

С 2025 года НСПД будут использовать при оказании госуслуг в пилотных регионах. К 2030 году система должна объединить сотни слоёв данных и стать инструментом эффективного использования территорий, инвестирования, градостроительства и вообще пространственного развития всей России.

Простым людям НСПД тоже облегчит жизнь. Размежевать участок, купить землю, уточнить границы дачи, оформить киоск можно будет в режиме «одного окна»: составляешь заявку, она отправляется в уполномоченный орган, в личный кабинет приходит ответ.

Кузбасс не сразу, но присоединится к пилотным регионам. Давайте разберёмся, как будет работать НСПД в будущем и чем она полезна уже сейчас.

Сервисы. Земельный участок за пять кликов
Предположим, я хочу построить дачу. Притом в понравившемся месте ближней деревни, где ещё нет готовых участков. Чтобы оформить землю, понадобится сделать ряд шагов.

Понять, можно ли вообще купить эту землю. Допустимое ли назначение у земли, не залезает ли моя будущая территория на чужие границы, дорогу или, например, подземный газопровод.
Заказать схему расположения участка на кадастровом плане территории.
Утвердить эту схему в местной администрации, чтобы она провела аукцион на право купить или арендовать эту землю под застройку.
Направить заявление о намерении участвовать в аукционе.
Поставить на кадастровый учёт и выкупить участок.
Сейчас мне придётся выполнять все шаги по отдельности, обращаясь в органы местной власти и ведомства, а процедура растянется на недели и месяцы. НСПД же сведёт услуги в одно окно. На цифровой карте можно даже самому нарисовать границы, и система проверит пересечения и обременения, при необходимости исправит схему, сама сформирует заявление и перебросит пользователя в гослуги. Останется только нажать кнопку «отправить» и ждать ответа властей.

Механика целиком пока не работает: нарисовать границы участка можно, информацию получить можно, а вот государственную услугу — ещё нельзя. В будущем через НСПД можно будет получить согласования для разрешения на строительство, уточнить адрес и границы своих объектов недвижимости, подобрать землю для малого бизнеса, рассчитать кадастровую стоимость, организовать туристический маршрут и так далее.

— Раньше сведения находились в разных структурах, ведомствах и министерствах, — рассказывает заместитель руководителя управления Росреестра по Кемеровской области Андрей Кузнецов. — Чтобы оформить земельный участок, получить сведения и документы, гражданам и юридическим лицам приходилось самим пройти круг согласования, круг ада, можно сказать. Процедура могла затянуться на месяцы, а если кто-то ещё и не согласует, то идёшь на второй круг. Поэтому было принято такое решение: все информационные системы собрать в одну.

В неполном виде НСПД запустили в эксплуатацию в декабре 2023 года. Сценарии использования пока представлены в виде 20 сервисов, их количество регулярно растёт.

Слои. От застройки до рыбалки
В целом НСПД по механике и смыслу схожа с порталом госуслуг, связана с ним технически и по сути является его ожидаемым и трудозатратным дополнением. Ключевое отличие — все сервисы имеют пространственное измерение, они буквально наложены на карту в виде слоёв. В декабре 2024 года публичная кадастровая карта Росреестра целиком переехала на НСПД, став основной для наложения данных других систем и ведомств: Минприроды внесло данные о заповедниках, Минсельхоз — о сельхозполях, Роснедра — карты залегания полезных ископаемых и участков добычи и так далее.

484

К.А.Д.А.С.Т.Р.

08 Feb, 19:46

Росреестр рассказал тулякам, чем грозит нецелевое использование земель.

В тульском управлении Росреестра напомнили жителям региона о том, что на владельцах земельных участков лежит большая ответственность - использование своего участка по целевому назначению, зафиксированному в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Об этом сообщает пресс-служба ведомства.

Целевое назначение земельного участка - это разделение его на категории и виды разрешенного использования. К примеру, земли могут быть отнесены к категории сельскохозяйственных земель или населенных пунктов. А кроме того, каждый участок имеет определенный вид разрешенного использования: к примеру, для ведения сельского хозяйства, а также для личного подсобного хозяйства (например, дачи), индивидуального жилищного строительства (например, для возведения коттеджа) и так далее. Данные об этом содержатся в ЕГРН.

Специалисты Росреестра поясняют тулякам, что существует три группы видов разрешенного пользования: основные - они устанавливаются для каждого земельного участка при его кадастровом учете, а также условно-разрешенные, разрешение на которые выдается органами местной власти по запросу правообладателя, а кроме того, вспомогательные - такие выбираются уже по инициативе владельца вместе с основными и условно-разрешенными видами использования.

Если применять участок не по назначению, это будет правонарушением, наказуемым по закону. К примеру, использовать участок для ИЖС, чтобы вести там личное подсобное хозяйство, ни в коем случае нельзя. Государственные инспекторы регионального управления Росреестра дают совет тулякам вовремя корректировать вид разрешенного использования, если нужно это сделать для каких-то нужд, и вносить соответствующие согласования по закону. Об этом жителям региона напомнила заместитель главы управления Росреестра по Тульской области Виктория Ишутина, которая просит своевременно вносить изменения в целевое назначение принадлежащей гражданам земли.

https://tula.mk.ru/economics/2025/02/04/rosreestr-rasskazal-tulyakam-chem-grozit-necelevoe-ispolzovanie-zemel.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

537

К.А.Д.А.С.Т.Р.

08 Feb, 15:06

В Росреестр внесены более 7 тысяч объектов недвижимости в Мариуполе.
Государственный информационный ресурс уже содержит сведения про объекты в трех кадастровых кварталах Мариуполя.

- По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, в 2024 году за счет средств регионального и федерального бюджетов в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о границах 7 492 объектов недвижимости в трех кадастровых кварталах Мариуполя, - заявили там.

Сообщается также, что в 2025 году специалисты проведут комплексные кадастровые работы еще в 42 кадастровых кварталах.

- Планируем внести в ЕГРН сведения о более 100 тысячах объектов недвижимости. Это позволит местным органам власти эффективнее планировать дальнейшее территориальное развитие с учетом потребностей населения и создавать условия для повышения качества жизни граждан, - говорится в сообщении.

https://www.donetsk.kp.ru/online/news/6216130/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

533

К.А.Д.А.С.Т.Р.

08 Feb, 08:04

В облдуме одобрили законопроект о выделении бесплатных участков в курском приграничье.

Согласно законопроекту, люди, потерявшие жилье в результате обстрелов со стороны ВСУ, могут получить в безвозмездное пользование на 6 лет земельные участки, ранее переданные ими в муниципальную собственность после получения жилищного сертификата.

Если в течение этого времени на участке будет построен новый дом, землю можно будет оформить в собственность бесплатно.

При этом, по словам врио министра имущества Дмитрия Савина, если дом сохранился на участке, то он переходит в собственность муниципалитета, который будет распоряжаться им на свое усмотрение. Ранее прокурор области Алексей Цуканов пояснял, что его ведомство пытается решить этот вопрос, но пока решения нет.

Многих депутатов возмущает эта ситуация:

- Если у меня сгорела крыша, а дом стоит, я его лишаюсь? - говорит Геннадий Баев.

Парламентарии настаивают, что право на дом должно сохраниться за людьми, но пока законопроект это не предусматривает.

Срок пользования участком на 6 лет пойдет с момента заключения договора, снятия режима КТО и разминирования территории. Также должен быть снят с кадастрового учета разрушенный дом, и только после этого свободный участок передается в пользование.

Закон принят единогласно в двух чтениях.

https://sekunda.media/obshchestvo/29375-v-obldume-odobrili-zakonoproekt-o-vydelenii-besplatnykh-uchastkov-v-kurskom-prigraniche?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

544

К.А.Д.А.С.Т.Р.

07 Feb, 18:51

Тульский Росреестр рассказал об изменении регистрации прав на объекты долевого строительства.

Тульский Росреестр сообщает об изменении порядка регистрации прав дольщиков на объекты долевого строительства. Это связано с внесением поправок в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На сегодняшний день данная возможность является правом, а не обязанностью застройщика. Но уже с 1 марта 2025 после передачи дольщику объекта долевого строительства и постановки его на кадастровый учет застройщик будет обязан направить в электронной форме в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства.

Сделать это застройщик должен в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта.

Принятие новой нормы закона значительно облегчит жизнь граждан, избавив их от необходимости дополнительного сбора документов и обращения в МФЦ. После завершения госрегистрации прав застройщику будет предоставлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности участника долевого строительства на объект. Выписку застройщик обязан передать дольщику.

https://mktula.ru/news/n/tulskiy-rosreestr-rasskazal-ob-izmenenii-registratsii-prav-na-obekty-dolevogo-stroitelstv/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

589

К.А.Д.А.С.Т.Р.

07 Feb, 15:57

Тюменский Росреестр разъяснил новые правила выдела машино-мест.

С декабря 2024 года согласно изменениям, внесенным федеральным законом[1], введены новые правила выдела машино-мест в зданиях, помещениях, право долевой собственности, на которые зарегистрировано до 2017 года. Законодательная новация направлена обеспечение выдела машино-мест и упрощения процедуры оформления прав.

Разъясняет начальник отдела государственной регистрации долевого участия в строительстве и ипотеки Ольга Сумская:

- Для выдела в натуре своей доли участник общей долевой собственности обеспечивает выполнение кадастровых работ и подготовку технического плана образуемого машино-места, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером.

Кадастровым инженером обеспечиваются опубликование извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и об осуществлении согласования местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности (далее – извещение) и размещение его в общедоступных местах (в том числе в подъездах, если машино-место расположено в многоквартирном доме).

Необходимо отметить, что извещение должно содержать в том числе почтовый адрес и адрес электронной почты кадастрового инженера для направления участниками общей долевой собственности возражений в отношении местоположения машино-места и дату окончания приема таких возражений.

Обоснованные возражения в отношении местоположения машино-места в письменной форме направляются кадастровому инженеру в срок не менее тридцати календарных дней со дня опубликования (размещения) извещения.

При наличии таких возражений выдел участником общей долевой собственности в натуре своей доли осуществляется в судебном порядке, за исключением случаев, если участниками общей долевой собственности при проведении собрания, было согласовано местоположение машино-места. Сведения о результатах проведения такого собрания также отражаются в техническом плане, представляемом в орган регистрации прав.

В случае отсутствия возражений местоположение машино-места считается согласованным, данная информация должна быть отражена в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером.

Для постановки машино-места на кадастровый учёт и регистрации права собственности гражданин подаёт заявление в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ или с использованием электронных сервисов.

[1] Федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

https://kvobzor.ru/news/i50551?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

582

К.А.Д.А.С.Т.Р.

07 Feb, 07:18

«Удобно и прозрачно». Глава Севастополя поручил подчиненным увеличить количество онлайн-собраний жильцов и собственников домов.

На заседании правительства губернатор Севастополя Михаил Развожаев поручил увеличить количество собраний жильцов и собственников домов в электронном формате с помощью сервиса «Госуслуги Дом».

Севастопольский глава уточнил, что собрание жильцов в электронном формате — это не только удобно, но и более прозрачно. При этом он привел в пример столицу, где система отлажена и работает. Он поинтересовался у главы Госжилнадзора, когда в Севастополе решения собственников квартир по дому будут приниматься через онлайн-сервисы.
«У нас огромное количество вопросов не решается в вашей сфере, потому что люди не могут собраться, принять решения. Вы когда это собираетесь организовать?» — обратился Михаил Развожаев к руководителю Госжилнадзора Илье Полтавскому.

Всем управляющим компаниям дано поручение проводить общее собрание через «Госуслуги».

Илья Полтавский отметил, что техническая возможность провести онлайн-собрания у управляющих компаний есть, Госжилнадзор давал поручения УК собираться не очно, а в приложении «Госуслуги Дом». Но за прошлый год в Севастополе такой возможностью воспользовались всего 13 раз.

«Проблема в том, что не все жители могут проголосовать. Для этого у нас заключено соглашение с МФЦ, и те жители, которые не имеют доступа к компьютеру, могут приехать в МФЦ и проголосовать на «Госуслугах» там. Те жители, которые не могут или не хотят проголосовать, они традиционным способом голосуют через бюллетень, и управляющая компания уже заносит в ГИС ЖКХ эти сведения», — сказал глава Госжилнадзора.

По его словам, за прошлый год в ГИС ЖКХ были внесены данные по примерно 500 многоквартирным домам. При этом 342 МКД и около 12 тысяч помещений в единую информационную систему внести пока не получится, так как они не поставлены на кадастровый учёт.

О трудностях на пути цифровизации в этой отрасли рассказала вице-губернатор Мария Литовко.

«Ключевая проблема — не все видят себя в ГИС ЖКХ. То есть просто не подтягиваются объекты недвижимости, от этого отсутствует возможность проголосовать. Те, которые видят себя, проходят со старшим по дому. Если они не видят себя, МФЦ сразу же помогает им все необходимые действия предпринять. Эта проблема по всей стране — проблема по интеграции данных Росрееестра в ГИС ЖКХ», — сообщила вице-губернатор.

Мария Литовко уточнила, что ей не раз приходилось обращаться в Минстрой по проблемам, которые не удаётся решить техподдержке.

По ее словам, дома, до сих пор не поставленные на кадастровый учёт, проверит БТИ — на случай сохранения архивных сведений. Если же данных не найдётся, то единственным выходом будет составление технического плана каждого такого дома — иначе его на учёт не поставить.

«Приоритетнейшая задача на этот год — разобраться с тем, чтобы у нас через «Госуслуги» можно было проводить собрания общедомовые, чтобы люди принимали решения по тем или иным вопросам, связанным с коммунальным хозяйством», — поручил подчиненным губернатор и дополнил, что у севастопольцев много вопросов по работе УК.

«А почему? Потому что собрания не проводятся, актуальной информации нет. Одно дело, когда люди сами то или иное решение приняли и несут за него ответственность, другое дело — они не принимают решений и за всё отвечает УК. Управляющая компания не имеет иногда ресурсов, но иногда просто не хватает им там чего-то», — отметил Михаил Развожаев.

Ранее говорилось, что в мобильном приложении «Госуслуги Дом» с версии 3.8.0 появилась новая функция гостевого доступа. Цифровое решение на базе ГИС ЖКХ развивает АО «Оператор информационной системы». Уже более 21,6 тысяч севастопольцев стали пользователями мобильного приложения «Госуслуги Дом».
После обновления собственники многоквартирных и индивидуальных домов могут предоставить доступ к своему жилью другим пользователям, не являющимся владельцами. Это решение упрощает помощь родственникам, друзьям или арендаторам в передаче показаний, оплате счетов и подаче заявок в управляющие компании.

584

К.А.Д.А.С.Т.Р.

07 Feb, 07:18

С помощью гостевого доступа можно:
- передавать показания счетчиков;
- оплачивать ЖКУ;
- писать обращения в управляющую компанию и другие службы;
- заказывать проверку счетчиков;
- смотреть отчеты по капитальному ремонту.

При этом существует ограничение на ряд функций. Только владельцам останутся доступными:

- голосование на общих собраниях;
- общение в домовых чатах;
- страхование недвижимости.

Гостевой доступ работает таким образом, что собственник предоставляет доступ в приложении «Госуслуги Дом» через телефон, связанный с аккаунтом на Госуслугах. Гость получает уведомление в приложении, и у него появляется новый объект в приложении с пометкой «Гостевой доступ».

Чтобы воспользоваться новой функцией, необходимо обновить приложение до версии 3.8.0.

Приложение доступно в RuStore, AppStore, Google Play и AppGallery.

https://ruinformer.com/page/udobno-i-prozrachno-glava-sevastopolja-poruchil-podchinennym-uvelichit-kolichestvo-onlajn-sobranij-zhilcov-i-sobstvennikov-domov?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

598

К.А.Д.А.С.Т.Р.

06 Feb, 20:08

В Росреестре объяснили, как оформить новый гараж на участке под ИЖС.

Для того, чтобы полноценно распоряжаться капитальным гаражным строением (передать здание гаража по наследству, подарить, сдать в аренду и так далее) владельцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Об этом сообщили в пресс-службе Росреестра.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о гараже и его правообладателе можно, обратившись в Росреестр через центры госуслуг или на сайте ведомства с соответствующим заявлением о проведении единой процедуры и техническим планом.

Технический план объекта готовит кадастровый инженер на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, в границах которого расположен гараж (например, на основании договора купли-продажи или дарения земельного участка, свидетельства о праве на наследство, решения суда и так далее); документов, подтверждающих ранее осуществленный учет указанного объекта органами или организациями по государственному технического учету и (или) инвентаризации (на основании технического или кадастрового паспорта); вступившего в законную силу решения суда; оплаченной госпошлины.

Зарегистрировать права на гараж также можно на основании вышеуказанных документов, соответствующему решению суда, договору купли-продажи или дарения, свидетельству о праве на наследство.

Все документы должны соответствовать требованиям, установленным статьи 21 Закона «О госрегистрации недвижимости», в том числе должны содержать описание объекта, вид регистрируемого права, иметь надлежащие подписи сторон, а текст документа должен быть написан разборчиво.

https://icmos.ru/news/v-rosreestre-obyasnili-kak-oformit-novyi-garaz-na-ucastke-pod-izs?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

686

К.А.Д.А.С.Т.Р.

06 Feb, 12:58

Росреестр запустил калькулятор для расчета госпошлины.

Росреестр сообщил о новом онлайн-сервисе «Калькулятор госпошлины», который поможет рассчитать размер пошлины за операции с недвижимостью.

На сайте Росреестра появился сервис «Калькулятор госпошлины», который позволяет в режиме онлайн предварительно рассчитать сумму госпошлины за кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость.

Как напомнили в службе, с 1 января начали действовать поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ), внесенные Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ, в том числе в ст. 333.33. Теперь в некоторых случаях размер пошлины является фиксированным, в других же он зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости, цены сделки, категории заявителя.

Для удобства перехода на новый порядок расчета госпошлины был создан калькулятор. Заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов отметил, что для работы с калькулятором не нужно авторизовываться, он доступен круглосуточно. Чтобы воспользоваться сервисом, пользователю следует указать тип регистрационного действия, вид права, количество заявителей и объект недвижимости.

В некоторых случаях нужно будет внести дополнительные сведения: например, что земля относится к сельскохозяйственным землям или что помещение является общим имуществом в многоквартирном доме. Обязательные к заполнению поля отмечены звездочкой. Особенность сервиса в том, что при вводе кадастрового номера недвижимости калькулятор автоматически запрашивает в ЕГРН кадастровую стоимость объекта.

https://ppt.ru/news/gosposhlina/rosreestr-zapustil-kalkulyator-dlya-rascheta-gosposhliny?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

520

К.А.Д.А.С.Т.Р.

06 Feb, 06:30

С первого марта владельцы участков без кадастровых границ не смогут их продать.

С 1 марта в России вступают в силу новые правила, которые ограничат операции с земельными участками, если их границы не внесены в кадастровый учет. Юрист и руководитель центра оформления недвижимости Ирина Нигматуллина пояснила, что владельцы таких участков не смогут продать, подарить или передать их по наследству.

Эксперт уточнила, что на кадастровых картах должны быть зафиксированы четкие границы участка. Если соседние участки уже зарегистрированы в кадастре, согласие их владельцев на межевание не потребуется.

Для приведения документов в порядок необходимо обратиться к кадастровым инженерам, которые подготовят межевой план. Затем этот документ подается в МФЦ, откуда он направляется в Кадастровую палату при Росреестре для официального внесения границ в реестр.

В Госдуме ранее опровергли слухи об изъятии заброшенных участков с 1 марта. Депутат Гаврилов заявил, что эти сообщения — не более чем дезинформация, основанная на неправильном понимании закона.

https://www.osnmedia.ru/obshhestvo/s-pervogo-marta-vladeltsy-uchastkov-bez-kadastrovyh-granits-ne-smogut-ih-prodat/

730

К.А.Д.А.С.Т.Р.

05 Feb, 20:07

Мой дом поставили на кадастровый учет – что это значит?

В Московской области можно электронно зарегистрировать квартиру в новостройке за сутки. Раньше в процессе регистрации прав на недвижимость в новостройках были задействованы застройщики, дольщики, МФЦ и Росреестр, и на это уходила минимум неделя, то теперь за покупателя это может сделать застройщик за 24 часа.

Что такое кадастровый учет и что он гарантирует участнику долевого строительства? Об этом рассказали в Министерстве жилищной политики Московской области.

Кадастровый учет — это система регистрации и учета земельных участков, зданий и сооружений. Она помогает определить их владельцев, границы и характеристики. Это необходимо для контроля использования земли, оценки ее стоимости, налогообложения и решения других вопросов с недвижимостью.

Что я могу делать с недвижимостью?

- Зарегистрировать права собственности на квартиру:

Для регистрации права собственности в Росреестре (для новостроек) необходимы передаточный акт на квартиру и квитанция об оплате государственной пошлины.

Плюсы: чувствуйте себя уверенно и спокойно, зная, что квартира принадлежит вам законным образом.

- Прикрепиться к поликлинике:

Предоставьте сведения о регистрации, паспорт, полис ОМС, СНИЛС и заявление.

Плюсы: доступ к медицинским услугам в случае заболевания без лишних хлопот.

- Записать детей в школу/детский сад:

Предоставьте сведения о регистрации, свидетельство о рождении ребенка, паспорт родителя, медицинскую карту и заявление.

Плюсы: обеспечение образования и развития своего ребенка.

— Иные юридические действия: для ряда других юридических действий, например, получения кредита на недвижимость или участия в судебном процессе, также же может потребоваться кадастровый учет.

Представьте необходимые документы в зависимости от ситуации.

Плюсы: официальное подтверждение ваших прав и возможность решения различных жизненных вопросов.

https://minzhil.mosreg.ru/sobytiya/novosti-ministerstva/moi-dom-postavili-na-kadastrovyi-ucet-cto-eto-znacit-3?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

623

К.А.Д.А.С.Т.Р.

05 Feb, 16:02

Для сведения и учета в работе направляем копию письма Росреестра от 30.01.2025 № 13-0728-АБ/25 и письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.12.2024 № 76955-СМ/08 о направлении методических рекомендаций по разъяснению условий, при которых получение разрешения на строительство для выполнения строительных работ по реконструкции и (или) изменению объектов капитального строительства и (или) их частей не требуется в случае, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом, и подготовки технического плана (технических планов) измененных объектов капитального строительства.

639

К.А.Д.А.С.Т.Р.

05 Feb, 06:40

ВС разъяснит правила выкупа земли с учетом вида использования.

Компания захотела выкупить участок у администрации города для торговли. Но власти отказали, потому что изначально землю сдавали для услуг связи. Суды не смогли прийти к единому мнению, и теперь ВС будет решать, как получить землю, если вид разрешенного использования не соответствует деятельности.

В 2021 году «Ростелеком» продал компании «Трио» дом связи и нежилые помещения, которые находились на арендуемом участке. Через год фирма подала заявление в администрацию Кирова о предоставлении земли ей в собственность без торгов. «Трио» планировала использовать объекты капитального строительства на участке для торговли. Но городские власти отказали компании, потому что эта деятельность не соответствует разрешенному виду использования земли: объект изначально сдали в аренду для размещения автоматической телефонной станции (АТС).

«Трио» решила, что отказ администрации незаконный, и подала иск в суд (дело № А28-37/2023). Суды не смогли прийти к единому мнению. Первая инстанция встала на сторону компании и обязала администрацию повторно рассмотреть заявление «Трио». Суд исходил из того, что раз на участке есть АТС, то значит, что вид разрешенного использования не нарушается.

Апелляция не согласилась с таким выводом и отменила решение первой инстанции. Суд объяснил это тем, что вид разрешенного пользования — это, по сути, вид деятельности. И если «Ростелеком» — это предприятие связи, то сейчас «Трио» размещает на объекте магазины и торгует. Компания не доказала, что использует дом связи и другие нежилые помещения на участке.

Окружной суд поддержал мнение первой инстанции и отменил решение апелляции. После этого администрация подала жалобу в Верховный суд. Городские власти указали: «Трио» в заявлении о передаче участка в собственность писала, что будет использовать землю для размещения АТС. Но это не соответствует деятельности компании.

При этом администрация уточнила, что признает исключительное право собственника объектов на выкуп земли, но нужно, чтобы реальная цель использования и вид разрешенного использования совпадали. Заявитель считает, что «Трио», не указывая настоящие планы по эксплуатации земли, хочет занизить выкупную цену. Кадастровая стоимость как раз зависит от вида разрешенного использования.

ВС решил, что доводы администрации заслуживают внимания, и передал жалобу на рассмотрение экономколлегии. Заседание по делу пройдет 4 марта.

https://pravo.ru/news/257201/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

639

К.А.Д.А.С.Т.Р.

04 Feb, 19:26

В 2024 году полноценно заработала национальная система пространственных данных, где синхронизированы данные аэрофотосъемки и данных Росреестра. За последние несколько лет довольно часто собственники земельных участков получают уведомление из налоговой инспекции о выявленном незарегистрированном объекте недвижимости с требованием уплатить соответствующие налоги. Процедура следующая: по результатам аэросъемки местными контролирующими органами выявляются незарегистрированные объекты недвижимости. В Росреестр направляется соответствующее требование о проведении дополнительной проверки. В этом случае на место выезжает инспектор и сверяет материалы съемки с действительностью.

В одном из интервью министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова сообщила, что в местный бюджет только в 2024 году в результате поставленных на налоговый учет выявленных годом ранее объектов недвижимости поступило порядка 633 млн рублей дополнительных налогов. То есть для региональных бюджетов подобные законы дают вполне ощутимые плюсы, поэтому не приходится сомневаться в том, что государство будет ими пользоваться.

Кроме того, в последние годы сведения аэрофотосъемок использует природоохранная прокуратура с целью выявления нарушений водного и земельного законодательства не только в части эксплуатации и застройки земельных участков, но и в отношении законности образования их границ.

В каждом регионе с целью решения вопросов контроля за использованием территорий соответствующими функциями наделяются профильные ведомства. В случае необходимости расширяют их штат или создаются дополнительные исполнительные органы, привлекаются правоохранительные органы. Например, в 2017 году в Санкт-Петербурге был создан комитет по контролю за имуществом, в том числе и с целью контроля за земельными участками.

Отдельно отмечу, что каждый, кто использует земельный участок либо на праве собственности, либо на праве аренды, должен понимать, что быть землевладельцем — дело ответственное. Земля — это живой организм, который требует заботы и материальных затрат. С каждым годом надзора со стороны государства становится больше. Создаются новые механизмы влияния, способные заставить собственников земли привести в соответствие с нормами закона свои желания строить. Или наоборот, тех, кто смотрит на землю как на предмет спекуляции, вынуждают разделять риски добросовестного освоения.

Нельзя не обратить внимание на то, что нам с помощью закона меняют отношение к тому, как нужно относиться к земле. На мой взгляд, на сегодняшний день сложилось достаточно доступной практики эффективного и грамотного использования земельных участков в соответствии с их функциональным назначением. Важно, получая землю в пользование, осознавать наличие всей той массы правил, норм и законов, которые не получится не соблюдать.

https://www.kommersant.ru/doc/7476711

608

К.А.Д.А.С.Т.Р.

04 Feb, 19:26

Строить и владеть недвижимостью придется по-новому.

Ольга Матвеева о грядущих переменах для собственников земельных участков
В этом году вступают в силу сразу несколько законов, восполняющих пробелы в правовом регулировании использования земли и недвижимости. Речь идет о том, что на государственном уровне предпринимаются активные шаги по ужесточению ответственности за самовольное строительство и ненадлежащее использование земли. С подробностями Ольга Матвеева, эксперт по управлению строительством.

С 1 марта вступает в силу закон (487-ФЗ от 26.12.2024), который обязывает собственников земельных участков зарегистрировать в ЕГРН все постройки, которые имеют капитальный фундамент, в том числе бани, сараи, теплицы и так далее. Что важно, владельцы строений будут обязаны декларировать их наличие самостоятельно, предоставив в налоговую инспекцию документы. Ставка налога на имущество на такие строения составляет 0,1–0,3% от кадастровой стоимости в зависимости от региона. Безусловно, учтены исключения. Не облагаются налогом на имущество:

— перемещаемые конструкции без фундамента;

— одно строение на участке, использующееся для личного подсобного хозяйства. Площадь его должна быть не более 50 кв. м;

— постройки, принадлежащие инвалидам 1-й, 2-й и 3-й групп;

— постройки, принадлежащие участникам военных действий и лицам, пострадавшим в ходе боевых действий.

Ответственность за невыполнение норм закона предусмотрена Административным кодексом РФ (ст. 19.21, ст. 9.5). Причем штрафовать могут неоднократно: ограничений по количеству выданных штрафов нет.

Соответственно, начиная с марта 2025 года собственникам земельных участков придется либо поставить на учет все имеющиеся объекты капитального строительства и платить налог, либо жить с риском получения штрафов. Ключевой целью вводимых изменений является формирование полноценной базы данных для уплаты налогов.

Напомню, что с 2025 года «дачная амнистия» распространится на капитальные хозпостройки (370-ФЗ от 29.10.2024). Зарегистрировать такие строения можно в упрощенном порядке.

Я рекомендую до 1 марта провести ревизию всех построек на ваших земельных участках на предмет их капитальности и наличия соответствующей документации, взвесить риски отсутствия сведений в ЕГРН.

Еще одно изменение этого года для землевладельцев наступит с 1 марта. Вступит в силу Федеральный закон №307-ФЗ от 08.08.2024 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», который даст возможность штрафовать за неосвоение земли в населенных пунктах. Штраф будет зависеть от кадастровой стоимости и составит:

— для граждан — от 1% до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей;

— для должностных лиц — от 1,5% до 2% стоимости, но не менее 50 тыс. рублей;

— для компаний — от 3% до 5% стоимости, но не менее 400 тыс. рублей.

Суммы не такие уж и маленькие как для физического лица, так и для организации. Срок для освоения земельного участка установлен на уровне трех лет. С одной стороны, таким образом у государства появляется рычаг давления на собственников для решения проблем заброшенных земельных участков. С другой стороны, государственные органы получают дополнительные основания для контроля за рациональным и функциональным использованием земли. Теперь своим земельным участком необходимо либо заниматься, либо нести ответственность, в том числе и материальную, за его «простой».

Контролирующие государственные органы активно используют современные инструменты мониторинга. Вводятся новые технические способы контроля за использованием земли, спрятаться становится все сложнее. Периодически я наблюдаю, как регулярная спутниковая и аэрофотосъемка земли обеспечивает разрешение правовых вопросов. На сегодняшний день технологии продвинулись далеко вперед. Результаты фото- и видео контроля территорий стали общедоступными, государственные службы активно ими пользуются, как и простые граждане.

3,121

К.А.Д.А.С.Т.Р.

04 Feb, 06:42

Глава Приволжского района рассказал об освоении земельных участков.

Каждую среду глава района Дмитрий Мазаев проводит личный прием граждан. На обсуждении поднимались вопросы, связанные с освоением земельных участков, преимущественно на территории СНТ.

«Тема важная, поэтому прошу жителей, проживающих в садоводческих товариществах, внимательно ознакомиться с информацией, которой я сейчас поделюсь», - обратился к жителям глава Приволжского района.
С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данное законодательство обязует граждан в течение трехлетнего периода приступить к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. В первую очередь — это постановка на кадастровый учет и регистрация прав в установленном законом порядке.

За подробной консультацией жители могут обратиться к специалистам управления муниципальным имуществом Приволжского района.

https://priv-gaz.ru/news/society/2025-01-30/glava-privolzhskogo-rayona-rasskazal-ob-osvoenii-zemelnyh-uchastkov-182437?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

699

К.А.Д.А.С.Т.Р.

03 Feb, 18:51

Вебинар ППК Роскадастр. Обжалование приостановлений учетно-регистрационных действий.

Новеллы Федерального законодательства о государственной регистрации прав при обжаловании приостановления учетно-регистрационных действий.

Очень важно при обжаловании приостановления кадастрового учета и регистрации прав знать и понимать новеллы Федерального закона от 22.07.2024 № 207-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части обжалования уведомлений о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Специалисты по работе с недвижимым имуществом, в том числе юристы, а также кадастровые инженеры должны знать обо всех особенностях, которые связаны с подобными действиями – с обжалованием в административном порядке приостановления учетно-регистрационных процедур на недвижимость.

Кто может обжаловать приостановление о кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимость, кроме правообладателя?

Какой порядок административного обжалования?

Какие сроки данной процедуры?

На эти и другие вопросы ответит наш лектор – начальник юридического отдела ППК «Роскадастр» по Москве и Московской области Екатерина Филиппова, опыт работы в системе кадастрового учета и государственной регистрации прав более 20 лет.

Наш бонус – сессия ответов на ваши вопросы по теме вебинара непосредственно от эксперта в области кадастрового учета и государственной регистрации прав Екатерины Филипповой.

При желании свои вопросы можно прислать заранее после регистрации на вебинар [email protected].

Продолжительность – не более 120 минут.

Подключайтесь – будет интересно!

https://webinar.kadastr.ru/webinars/ready/detail/247

721

К.А.Д.А.С.Т.Р.

03 Feb, 12:42

Кроме того, если вы продаете или осуществляете какую-либо другую сделку со своим объектом недвижимости, который стоит на таком земельном участке без установленных границ, то регистрация перехода прав будет приостановлена.

Еще одно изменение состоит в том, что юридические лица с 1 марта 2025 года обязаны подавать заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав только в электронной форме. Это избавит от необходимости оформления документов на бумажном носителе и ускорит процесс получения государственных услуг в сфере недвижимости.

https://vmnews.ru/stati/2025/02/05/vostrebovannye-novshestva

630

К.А.Д.А.С.Т.Р.

03 Feb, 12:42

Востребованные новшества.

В прошлом году в России было принято 22 федеральных закона, подготовленных с участием Росреестра. Что нового нас ждет в 2025 году в сфере земли и недвижимости, рассказала на итоговой пресс-конференции глава Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко.

Прозрачные сделки

Одно из главных изменений касается требований к форме договора дарения недвижимости. Если раньше на государственную регистрацию перехода права собственности договор дарения квартиры, комнаты или любого другого объекта недвижимости можно было представить в простой письменной форме, то теперь такие сделки требуют обязательного заверения у нотариуса. Так, с 13 января этого года любой договор дарения, заключенный между гражданами, должен быть удостоверен у нотариуса. Родственные связи между дарителем и одариваемым роли не играют.

Нотариус удостоверится, что даритель и одаряемый действуют добровольно, проверит дееспособность сторон, отсутствие ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости, а также разъяснит последствия заключения договора дарения. После удостоверения договора нотариус самостоятельно направит документы в Росреестр в электронном виде для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Напомним, прежней возможностью заключить договор дарения без участия нотариуса могли воспользоваться мошенники, намеренные завладеть чужим имуществом. Нотариус будет следить за тем, чтобы сделка была законной и прозрачной, а собственник осознавал последствия своих действий.

Время на освоение

Еще несколько нововведений вступают в силу с 1 марта. Так, определен срок для освоения земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Законом обеспечена защита правообладателей, которые по объективным причинам не могут начать использование участка сразу после оформления прав.

– Закон определяет, что правообладатель приступает к использованию такого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты, – пояснила Анна Бойко. – Таким образом, человеку дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию, после истечения которых собственник должен начать пользоваться им по назначению.

Закон также позволит принимать меры в отношении заброшенных земельных участков на территориях садоводств и в границах населенных пунктов.

Построил – оформи

Еще одно законодательное новшество связано с механизмами, стимулирующими оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами. Вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления.

– Принять этот закон вынудила статистика, – отметила Анна Бойко. – Даже в нашем регионе, где индивидуальное жилищное строительство развито не так сильно, достаточно много индивидуальных домов, не зарегистрированных в установленном порядке.

Теперь в законе появилось уточнение: для домов, в отношении которых не получали ни разрешение на ввод в эксплуатацию, ни уведомление о соответствии, моментом завершения строительства считается дата их постановки на кадастровый учет. До этого строительство считается незавершенным.

– Соответственно, человек не сможет начать эксплуатировать дом, то есть проживать в нем на законных основаниях, – добавила Анна Бойко. – Также в законе предусмотрено правило, по которому регистрация прав или сделок будет возможна только в отношении земельных участков с точными границами. То есть продавцу участка, границы которого не соответствуют требованиям или вообще отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), до совершения сделки нужно будет дополнить сведения о его земельном участке. Это нужно для того, чтобы покупатель понимал, какой именно земельный участок он приобретает.

584

К.А.Д.А.С.Т.Р.

03 Feb, 06:58

Проверка «бесправных» объектов недвижимости в Иркутской области близка к завершению.

Иркутская область продолжает работу по внедрению Национальной системы пространственных данных (НСПД), которая предоставляет доступ к информации из различных государственных баз данных. В рамках этой инициативы Управление Росреестра по Иркутской области совместно с местными администрациями с 2021 года занимается определением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Об этом сообщает Росреестр по региону.

На начало 2025 года из более чем 272 тысяч таких объектов права на 56 149 уже зарегистрированы, а сведения о правообладателях внесены для 17 146 объектов. Кроме того, 170 442 объекта были сняты с государственного кадастрового учета, а 4 166 объектов учтены как бесхозяйные. Таким образом, на сегодняшний день обработано более 93% ранее учтенных объектов недвижимости в регионе.

По информации заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области, к началу 2025 года планируется завершение всех мероприятий по выявлению правообладателей на территориях Осинского, Балаганского, Нукутского, Усть-Удинского и Слюдянского районов. Для получения консультаций по вопросам регистрации прав на недвижимость можно обратиться по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра.

https://baikal.mk.ru/social/2025/01/31/proverka-bespravnykh-obektov-nedvizhimosti-v-irkutskoy-oblasti-blizka-k-zaversheniyu.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

604

К.А.Д.А.С.Т.Р.

02 Feb, 19:03

Прикамский Росреестр разъясняет, что изменится в законодательстве о недвижимости с 1 марта 2025 года
31 января 2025.

С 1 марта 2025 года владельцев земельных участков и объектов недвижимости ждут серьезные изменения.

1.Точные границы – ключ к сделке

Для совершения любой сделки с земельным участком – купле, продаже, дарении, мене, аренде и так далее - границы участка обязательно должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это значит, что на участке проведено межевание, границы согласованы с соседями и информация о точных границах есть в базе Росреестра – в ЕГРН. Если точные границы не установлены – нужно обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания.

Установление границ земельного участка потребуется также в случае, если на земельном участке возводится объект недвижимости. Поставить такой объект на кадастровый учет и оформить право собственности на него можно будет только после того, как будут установлены и внесены в ЕГРН сведения о границах земельных участков.

В первую очередь данное правило коснется объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов, так как зачастую именно земельные участки для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства и огородничества оформлялись в собственность в упрощенном порядке без установления границ на местности.

Поэтому если жилой, садовый дом, иной объект недвижимости уже возведен, но по каким-либо причинам права на него не зарегистрированы в ЕГРН, следует поторопиться и обратиться в орган регистрации прав до 1 марта 2025 года. Тем более, что одновременно вступят в силу изменения в Градостроительном кодексе РФ, согласно которым эксплуатация объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения, допускается только после возникновения прав на них.

2. Новые документы для регистрации старых объектов

Внести в ЕГРН сведения о построенном и учтенном в БТИ до 01.01.2013 года здании, сооружении и зарегистрировать права на него можно будет только при наличии технического плана и правоустанавливающего документа на такой объект. Технических паспортов на объект недвижимости, изготовленных до 2013 года, будет недостаточно. Потребуется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового технического плана.

Аналогичное правило будет действовать в отношении земельных участков, учтенных до 1 марта 2008 года. Для внесения сведений о них в ЕГРН потребуется правоустанавливающий документ на земельный участок и межевой план.

Исключение составят только случаи, когда внесение таких сведений в ЕГРН связано с выполняемыми на соответствующей территории комплексных кадастровых работ или в связи с проводимыми органами местного самоуправления мероприятиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

До 1 марта 2025 еще можно успеть внести в ЕГРН сведения о ранее учтенных земельных участках и объектах капитального строительства без межевого и технического плана и зарегистрировать права на них.

Для этого нужно через МФЦ подать заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации прав на него, приложив имеющиеся правоустанавливающие и технические документы на них.

Если права на объекты возникли до 31.01.1998 года, регистрация прав на них осуществляется бесплатно.

https://dobrraion.ru/news/39643/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

544

К.А.Д.А.С.Т.Р.

02 Feb, 11:41

В тюменском Росреестре оценили потребность людей в недвижимости.

В 2024 году в тюменский Росреестр поступило свыше 4,5 миллионов запросов, связанных с землей и недвижимостью. В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» Управление Росреестра по Тюменской области зарегистрировало права на 290,7 тысяч объектов недвижимости, поставило на кадастровый учет 58,5 тысяч объектов и оформило 81,8 тысяч ипотечных сделок.

Количество заявлений на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, а также запросов на информацию из ЕГРН в 2024 году превысило 4,5 миллиона, что показывает рост на 48,4% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Как ранее сообщил губернатор региона Александр Моор в своем Telegram-канале, область установила новый рекорд по количеству построенных квадратных метров. Возвели 2 млн 598 тысяч кв. метров. Традиционно более 40% из них приходится на индивидуальные жилые строения (ИЖС). В настоящее время в области возводится более 300 многоквартирных домов с общей жилой площадью свыше 4,5 млн кв. м, которые планируется сдать в эксплуатацию в 2025 и 2026 годах.

https://tmn.aif.ru/society/v-tyumenskom-rosreestre-ocenili-potrebnost-lyudey-v-nedvizhimosti?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

531

К.А.Д.А.С.Т.Р.

02 Feb, 06:54

В Запорожской области вовлекут в оборот 60 тысяч гектаров земель сельхозназначения.

Более 60 тыс. гектаров земель сельскохозяйственного назначения в Запорожской области планируется дополнительно вовлечь в оборот в течение трех лет. В 2025 году планируется подготовить проекты межевания земель и поставить их на кадастровый учет.

Сегодня земли сельскохозяйственного назначения превышают 1,6 млн гектаров или 82,5% территории Запорожской области. Из них посевные площади занимают 1,2 млн гектаров, сады — около 22 тыс. гектаров.

https://za-inform.ru/zaporozhskaya-oblast/v-zaporozhskoj-oblasti-vovlekut-v-oborot-60-tysyach-gektarov-zemel-selhoznaznacheniya/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

579

К.А.Д.А.С.Т.Р.

01 Feb, 19:51

Новеллы Федерального законодательства о государственной регистрации прав при обжаловании приостановления учетно-регистрационных действий.
Переходите по ссылке и подключайтесь. Будем рады видеть Вас среди участников! https://webinar.kadastr.ru/webinars/ready/detail/247

554

К.А.Д.А.С.Т.Р.

01 Feb, 08:52

Кирпич, дерево, мелкие бетонные блоки. Вот из чего в основном строят дома на Орловщине.

С января по декабрь 2024 года в орловском регионе поставлены на кадастровый учет как вновь созданные объекты недвижимости 1556 индивидуальных жилых домов суммарной площадью 178,4 тыс. кв.м.

Реконструировано с увеличением площади 490 жилых дома, прирост площади которых составил 23 тыс. кв.м.

В 2023 году жители региона построили 1351 жилой дом, суммарной площадью 165,3 тыс. кв.м.

Реконструировано 190 домов, с увеличением их общей площади на 9,9 тыс. кв.м.

Таким образом, в 2024 году в сравнении с показателем 2023 года количество
построенных индивидуальных жилых домов увеличилось на 14%, а число реконструированных возросло в 2,5 раза.

Более 75% из построенных жилых домов расположены на территории города
Орла и Орловского муниципального округа.

Основными материалами стен жилых домов, возводимых населением
Орловской области, остаются кирпич, дерево, мелкие бетонные блоки.

Единичными являются постройки с применением камня и высокотехнологичных
современных материалов.

В декабре 2024 года Президентом РФ подписан разработанный Росреестром Федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024, который вступит в силу с 1 марта 2025 года.

Новым законом предусмотрены механизмы, стимулирующие оформление
земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами.
Существующий в настоящее время порядок эксплуатации зданий и сооружений не обязывает их ставить на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию прав.

«Важно понимать, что если право на объект не зарегистрировано, гражданин не является его собственником, а это влечет значительные риски для защиты его имущественных прав. Например, в случае изъятия такого земельного участка для государственных нужд, при наступлении ЧС или в судебных спорах, доказать права на недвижимость становится проблемой. Законом вводится
принцип «построил – оформи», то есть эксплуатировать построенные здания и
сооружения можно будет только после их оформления», – поясняет Надежда Кацура, руководитель орловского Управления Росреестра.

https://istoki.tv/news/vse_novosti/kirpich-derevo-melkie-betonnye-bloki-vot-iz-chego-v-osnovnom-stroyat-doma-na-orlovshchine/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

624

К.А.Д.А.С.Т.Р.

31 Jan, 20:49

С 1 марта Росреестр Якутии переходит на систему электронных заявлений. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.

С 1 марта вступают новшества в процедуре регистрации прав на недвижимость, Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) переходит на систему электронных заявлений. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения, сообщили ИА YakutiaMedia в пресс-службе управления.

С 1 марта 2025 года компании смогут подавать заявления только в цифровом формате. В случаях, когда вместо электронных будут представлены бумажные документы, они будут возвращаться без рассмотрения.

Необходимо отметить, что подача документов на бумаге останется возможной в следующих случаях:

если сделка была заключена с физическим лицом, и она не оформлена в виде электронного договора долевого участия (ДДУ);
в случае временного технического сбоя, о котором сообщается на официальном сайте Росреестра;
если юридическое лицо было создано в форме товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищного строительного кооператива (ЖСК). Таким организациям разрешается подавать бумажные заявления во всех случаях до 1 января 2026 года.
На текущий момент все компании имеют возможность обращаться в Росреестр с заявлениями как в бумажном, так и в электронном виде. Однако, начиная с 1 марта 2025 года, застройщики будут обязаны подавать цифровые заявления о регистрации права собственности дольщиков на строящиеся объекты после их передачи и кадастрового учета. Важно помнить, что все обращения в Росреестр должны быть осуществлены не позднее 30 рабочих дней с даты подписания передаточного документа.

Данные изменения были закреплены в Федеральном законе от 26.12.2024 N 487-ФЗ. Важно также упомянуть, что все новшества направлены на упрощение и ускорение процесса регистрации прав на недвижимое имущество, а также на повышение прозрачности и эффективности работы с документами.

Дополнительную информацию можно найти в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости".

https://yakutiamedia.ru/news/1956334/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

671

К.А.Д.А.С.Т.Р.

31 Jan, 15:47

Разъяснения о порядке подготовки технических планов в отношении реконструируемых объектов недвижимости

851

К.А.Д.А.С.Т.Р.

31 Jan, 06:31

Росреестр объяснил порядок уплаты госпошлины за учетно-регистрационные действия.

Речь идет об изменениях в механизме уплаты госпошлины за государственную регистрацию прав, ограничений и обременений объектов недвижимости, сделок с такими объектами и ряде иных новшеств в части уплаты госпошлины, вступивших в силу с 1 января 2025 г.

Отвечая на вопросы, связанные с произошедшими изменениями в порядке расчета государственной пошлины за осуществление учетно-регистрационных действий, Росреестр пояснил, в частности:

в каком размере должна быть уплачена госпошлина за государственную регистрацию договора аренды части объекта недвижимости с одновременным государственным кадастровым учетом такой части;
в каком размере должна уплачиваться госпошлина за осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства;
подлежит ли уплате госпошлина за внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
в каком размере должна быть уплачена госпошлина за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, образованные в результате раздела существующего объекта недвижимости.
Приведены ответы на целый ряд иных вопросов.

Разъяснения выпущены в дополнение к письму Росреестра от 9 января 2025 г. № 06-00006/25 (Письмо Росреестра от 14 января 2025 г. № 06-00041/25).

https://www.garant.ru/news/1790185/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

690

К.А.Д.А.С.Т.Р.

30 Jan, 19:37

Ясногорцам на заметку: Регистрировать дома нужно сразу после строительства.

Как все сделать правильно, не нарушая федеральный закон, рассказывает помощник прокурора Ясногорского района Михаил Баранов.

- Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» скорректирован порядок государственной регистрации недвижимости, так регистрировать здания, сооружения и машино-места нужно сразу после их строительства или реконструкции. За неисполнение этой обязанности будет наступать ответственность.

Регистрация прав и кадастровый учет земельных участков, сведения о границах которых отсутствуют в ЕГРН, приостанавливаются. Это распространяется только на случаи заключения сделок и не касается уже существующих земель, если собственники не решат их продать.
Собственники зданий и сооружений, не имеющие прав на участки, на которых они расположены, должны приобрести эти участки в собственность или в аренду.

Застройщики должны предоставлять заявления о регистрации права собственности дольщиков на помещения и места на автостоянках в многоэтажках.

Организации представляют заявления о кадастровом учете, регистрации прав и прилагаемые к ним документы только в электронном виде.

Здания и сооружения нужно эксплуатировать с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования участков, на которых они расположены.

Закон вступает в силу с 1 марта 2025 г. Некоторые положения вступают в силу с 1 января 2025 г.

Крестьянские (фермерские) хозяйства, являющиеся юрлицами, садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества, ТСЖ, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы могут до 1 января 2026 г. направлять бумажные заявления о кадастровом учете, регистрации прав, их ограничений и обременений недвижимости.

https://yasgazeta.ru/n787345.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

670

К.А.Д.А.С.Т.Р.

30 Jan, 14:50

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ВЫПУСК «Об оказании услуг
в сфере государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав ипредоставления сведений из ЕГРН».

656

К.А.Д.А.С.Т.Р.

30 Jan, 06:24

В Тамбовской области начнется реализация государственной программы «Национальная система пространственных данных».

На оперативном совещании, проведенном врио главы Тамбовской области Евгением Первышовым, руководитель Управления Росреестра по региону Татьяна Воякина представила информацию о ходе выполнения поручения президента Российской Федерации Владимира Путина. Речь идет о реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», которая нацелена на улучшение кадастрового учета и регистрацию объектов недвижимости.

В рамках данной программы в Тамбовской области запланированы комплексные кадастровые работы, которые охватят 545 кадастровых кварталов. Эти работы будут проводиться в нескольких муниципальных округах, включая Бондарский, Моршанский, Ржаксинский, Сампурский и Сосновский, а также в городах Кирсанов, Моршанск, Рассказово и Тамбов. Ожидается, что в процессе будут затронуты около 100 тысяч объектов недвижимости.

Одним из ключевых преимуществ для собственников является то, что все расходы на оформление земельных участков и строений будут покрыты за счет средств федерального бюджета. В связи с недавними изменениями в законодательстве о кадастровой деятельности, выполнение комплексных кадастровых работ будет осуществляться филиалом ППК «Роскадастр» по Тамбовской области. Завершение всех работ запланировано на 1 декабря текущего года.

Евгений Первышов акцентировал внимание глав муниципальных образований на необходимости регистрации всех земельных участков, зданий и сооружений в Едином государственном реестре недвижимости. Он также сообщил о планах приглашать представителей Росреестра раз в квартал для представления отчетов о ходе реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». Это позволит проанализировать динамику выполнения работ во всех муниципалитетах и обеспечить прозрачность процесса.

https://tambov.mk.ru/social/2025/01/27/v-tambovskoy-oblasti-nachnetsya-realizaciya-gosudarstvennoy-programmy-nacionalnaya-sistema-prostranstvennykh-dannykh.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

757

К.А.Д.А.С.Т.Р.

29 Jan, 13:08

условном кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами кадастрового района.

591

К.А.Д.А.С.Т.Р.

29 Jan, 13:08

Присвоение кадастровых номеров объектам недвижимости при осуществлении учетно-регистрационных действий.

Управление Росреестра по Москве направляет информацию в целях обеспечения корректного присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости при осуществлении учетно-регистрационных действий в связи с вступлением в силу с 23.10.2023 приказа Росреестра от 22.05.2023 № П/0183 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ» (Приказ № П/0183).

Пунктом 13 Порядка кадастрового деления предусмотрено приведение описания местоположения границ (частей границ) кадастрового квартала в соответствие с описанием местоположения границ земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет. Изменение границ кадастровых кварталов в соответствии с требованиями пункта 13 Порядка кадастрового деления осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий:
описание местоположения границ земельного участка соответствует установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона 13.07.2015 No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон No 218-ФЗ) требованиям к описанию местоположения границ земельных участков; в границах такого кадастрового квартала расположена большая часть площади такого земельного участка.
Для обеспечения присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых кварталов, кадастровых районов или кадастровых округов создаются условные кадастровые кварталы, условные кадастровые районы и общероссийский кадастровый округ соответственно.
При государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, а также при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном статьей 69 Закона No 218-ФЗ, каждому объекту недвижимости сведения о котором вносятся в ЕГРН, присваивается соответствующих кадастровый номер.
Согласно информации, представленной ППК «Роскадастр» в рамках проведения работ в соответствии с требованиями пункта 13 Порядка кадастрового деления, выявлены случаи:
присвоения кадастрового номера земельным участкам, государственный кадастровый учет которых осуществлен после 27.10.2023, в кадастровом квартале, где расположена меньшая часть площади земельного участка; присвоения земельным участкам, в том числе многоконтурным земельным участкам, расположенным в границах в трех и более кадастровых кварталов, кадастрового номера с указанием определенного учетного номера кадастрового квартала вместо условного; указания во ФГИС ЕГРН некорректного номера кадастрового квартала.
Обращаем внимание, что особенности присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории нескольких кадастровых кварталов, кадастровых районов или кадастровых округов, в частности условия определения номера кадастрового квартала, учетный номер которого подлежит применению при присвоении кадастровых номеров объектам недвижимости, установлены положениями пункта 5 Порядка присвоения номеров.
Так, пунктом 5 Порядка присвоения номеров установлено, что если земельный участок располагается одновременно в двух смежных кадастровых кварталах, то кадастровый номер такому земельному участку присваивается в кадастровом квартале, в котором располагается большая часть площади земельного участка.
Если в кадастровых кварталах располагаются равные по площади части земельного участка, то кадастровый номер земельному участку присваивается в условном кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами кадастрового района.
В случаях расположения земельного участка в трех и более кадастровых кварталах, а также в случаях, когда границы земельного участка представляют собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями, и расположены в разных кадастровых кварталах, кадастровый номер земельному участку также присваивается в

619

К.А.Д.А.С.Т.Р.

29 Jan, 06:50

Продать часть земельного участка и при этом не платить налог стало возможным. Как разъяснили в филиале ППК «Роскадастр» по КБР, налог на доходы физических лиц не уплачивается, если гражданин владеет недвижимостью пять и более лет.

Срок владения недвижимостью устанавливается с момента государственной регистрации права собственности.
«Граждане сталкивались с необходимостью уплаты налога в случае продажи части земельного участка, так как после раздела исходного земельного участка образовывались новые, которые подлежали государственной регистрации и срок владения земельным участком начинал исчисляться с новой даты. В результате граждане должны были уплатить налог на доходы», - поясняет юрисконсульт филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Владислав Озермегов.
12 декабря 2024 года подписан Федеральный закон N 449-ФЗ, который внес в Налоговой кодекс Российской Федерации изменения, уточняющие порядок определения срока нахождения в собственности земельного участка, образованного в результате раздела, выдела, объединения или перераспределения исходных земельных участков. Теперь срок владения исходным земельным участком будет учтен при начислении налога на доходы физических лиц, если участок образован в результате раздела, выдела, объединения или перераспределения. В данном случае речь идет о земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для размещения гаражей, ведения садоводства или огородничества для собственных нужд. Они должны быть образованы в результате раздела, выдела доли (долей) из исходного земельного участка, либо в результате объединения.
Если земельный участок образован в результате объединения, то срок владения им будет исчисляться с даты возникновения права собственности на последний из исходных земельных участков. Важным моментом является то, что нововведения действуют в случае, если количество земельных участков, образованных при разделе или выделе доли (долей), не превышает двух.
Справочно: документы, необходимые для раздела, выдела доли или долей из земельного участка, а также объединения участков, подготавливает кадастровый инженер. При выборе кадастрового инженера можно воспользоваться сервисом Росреестра «Электронная платформа кадастровых работ».
Она доступна на сайте Росреестра в личном кабинете правообладателя. Вход в личный кабинет правообладателя осуществляется посредством портала Госуслуг.

https://kbrria.ru/obshchestvo/Prodatchastzemelnogouchastkaiprietomneplatitnalogstalovozmozhnym?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

619

К.А.Д.А.С.Т.Р.

28 Jan, 20:32

В Подмосковье подведены итоги Рейтинга профессиональной деятельности кадастровых инженеров за 2024 год.

Управление Росреестра по Московской области опубликовало рейтинг кадастровых инженеров по итогам 2024 года. Рейтинг представляет собой удобный инструмент для выбора специалиста, позволяющий оценить результаты его профессиональной деятельности, включая количество положительных решений, а также случаев отказа и приостановления кадастрового учета по подготовленным межевым и техническим планам.

В Подмосковье подведены итоги Рейтинга профессиональной деятельности кадастровых инженеров за 2024 г...
В Подмосковье подведены итоги Рейтинга профессиональной деятельности кадастровых инженеров за 2024 год

Управление Росреестра по Московской области рекомендует гражданам Подмосковья ознакомиться с рейтингом перед заключением договора на выполнение кадастровых работ.

Формирование рейтинга кадастровых инженеров призвано повысить качество предоставляемых услуг в регионе и минимизировать риски для граждан при оформлении документации.

В итоговый рейтинг за 2024 год вошли 3 157 специалистов, осуществляющих кадастровую деятельность на территории Московской области.

«Одним из ключевых направлений деятельности Управления является активное взаимодействие с представителями профессионального сообщества кадастровых инженеров. Это способствует повышению качества подготавливаемых документов для осуществления учетно-регистрационных действий, а также позволяет гражданам и организациям получать услуги Росреестра в максимально короткие сроки и надлежащего качества», - отметила Дарья Проникова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Московской области.

https://mio.mosreg.ru/sobytiya/novosti-ministerstva/v-podmoskove-podvedeny-itogi-reitinga-professionalnoi-deyatelnosti-kadastrovyx-inzenerov-za-2024-god?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

649

К.А.Д.А.С.Т.Р.

28 Jan, 13:46

Руководство пользователя личного кабинета
Электронной платформы кадастровых работ.

626

К.А.Д.А.С.Т.Р.

19 Jan, 13:37

В Росреестре рассказали об особенностях и ограничениях при преобразовании земельного участка.

Образование земельного участка - это создание нового объекта недвижимости в результате преобразования существующих земельных участков путем их раздела, объединения, перераспределения или выдела из них нового земельного участка, образования нового земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Необходимым документом при образовании земельного участка является межевой план, подготовленный кадастровым инженером.

При образовании земельных участков необходимо учитывать следующее:

1. Целевое назначение и разрешенное использование нового участка в соответствии с требованиями действующего законодательства будет таким же, как у исходного земельного участка или участков. Исключение из данного правила составляют только в отдельных случаях, например, при изъятии земельных участков.

2. Образование нового участка допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов, залогодержателей, землепользователей и землевладельцев исходного участка, если таковые имеются. Если участок образуется по решению суда, такое согласие не потребуется.

Новые участки должны соответствовать установленным требованиям:

земельный участок должен соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам, установленным градостроительными регламентами;
границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием;
образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам;
к образованным участкам в обязательном порядке должен быть обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе и посредством установления сервитута. Отсутствие доступа к образуемому или изменяемому земельному участку будет являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета такого участка.
Зачастую необходимость преобразования земельных участков возникает в случае образования земельных участков в СНТ, ГСК, при разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выделе земельного участка в счет земельной доли и др.
Нарушение норм земельного законодательства на любом из этапов преобразования земельных участков может в конечном итоге привести к невозможности его постановки на кадастровый учет. Поэтому кадастровый инженер при подготовке межевого плана на образованные земельные участки учитывает весь объем требований действующего законодательства. Обращаем внимание, что при разделе или объединении земельных участков обязательно нужно получить согласия пользователей, арендаторов исходного земельного участка на его раздел или объединение. По всем возникающим вопросам кадастровые инженеры тесно взаимодействуют со специалистами тамбовского Росреестра с целью повышения качества оказываемых кадастровыми инженерами услуг, а также совершенствования Единого государственного реестра недвижимости.

Юлия Самородова – начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тамбовской области

191

К.А.Д.А.С.Т.Р.

19 Jan, 13:37

https://tamlife.ru/news/society/2025-01-19/v-rosreestre-rasskazali-ob-osobennostyah-i-ogranicheniyah-pri-preobrazovanii-zemelnogo-uchastka-266093?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

217

К.А.Д.А.С.Т.Р.

19 Jan, 07:50

установлено в рамках банкротного дела.

В связи с этим ВС поддержал выводы первой инстанции о наличии предусмотренных п. 2 ст. 174 ГК оснований для признания ДКП земельных участков недействительными сделками, так как отчуждение имущества произведено вне контекста нормального экономического оборота, на заведомо невыгодных для истца условиях, а также при наличии не опровергнутых ответчиком признаков сговора. Вопреки выводам апелляционной и кассационной инстанций, «ГлобалСтрой Девелопмент» не утратил право ссылаться на недействительность оспариваемых сделок по отчуждению имущества (принцип эстоппель). Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на нее лицо действует недобросовестно – например, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п. 5 ст. 166 ГК).

Суды обеих инстанций не учли, что при применении принципа эстоппель оценке подлежит добросовестность обеих сторон сделки. Эстоппель защищает добросовестную сторону, поэтому применяется, когда доверие лица, вызванное поведением другой стороны, хотя и противоречит формальной правовой или фактической действительности, но может быть признано разумным, оправданным. Установление обоснованности возникновения доверия прежде всего предполагает выяснение, знала ли доверившаяся сторона, что ее ожидания не соответствовали правовой или фактической действительности.

В рассматриваемом случае, заметил ВС, заключение соглашения о зачете не может расцениваться как поведение, подтверждающее действительность сделки по отчуждению имущества, поскольку это соглашение заключено тем же представителем, что и оспариваемые ДКП. При этом осведомленность аффилированного ответчика об отсутствии у представителя права отчуждать недвижимое имущество без согласия участника не опровергается участниками спора. «Отчуждение имущества по существенно заниженной цене и, к тому же, в пользу аффилированного лица не может не создавать разумных сомнений в том, что покупатель действовал добросовестно. Напротив, такая совокупность обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что ответчик должен был знать об отчуждении земельных участков с нарушением интересов представляемого», − подчеркивается в определении. ВС также добавил, что ООО «Строительные Инновации-Групп» не вправе ссылаться на принцип эстоппель, поскольку не имело законных ожиданий действительности заключенных сделок, вызванных действиями представителя общества «ГлобалСтрой Девелопмент».

Кроме того, заметил Суд, материалами дела подтверждается, что доверенность, выданная Иваном Белкиным брату, содержала ограничение полномочий представителя, касающееся невозможности заключения или расторжения сделок в отсутствие одобрения единственного участника ООО «ГлобалСтрой Девелопмент». Как установлено судебной экспертизой, при заключении сделки Алексей Белкин представил контрагенту представляемого – ООО «Строительные Инвестиции-Групп» – сфальсифицированное согласие Ивана Белкина, подпись которого была подделана. Поскольку покупатель является аффилированным лицом с «ГлобалСтрой Девелопмент», суды апелляционной и кассационной инстанций не могли исходить из предположения о добросовестном незнании покупателя об отсутствии у представителя Алексея Белкина ограничений на заключение спорных ДКП. Соответственно, оспоренные сделки во всяком случае не могли быть признаны действительными, что также не было учтено судами.

Таким образом, Верховный Суд отменил постановления апелляции и кассации, оставив в силе решение первой инстанции.

Адвокат МКА «ВМ-право» Юнис Дигмар считает, что комментируемое определение ВС – закономерный результат рассмотрения спора, осложненного банкротным элементом, поскольку с учетом введения в отношении продавца процедуры конкурсного производства подобного рода сделка, совершенная между аффилированными лицами с причинением вреда конкурсной массе должника (принимая во внимание кратное занижение стоимости отчужденного имущества) и без эквивалентного наличного имущественного предоставления (имея в виду, что продавец не получил денежного эквивалента

218

К.А.Д.А.С.Т.Р.

19 Jan, 07:50

ВС пояснил применение эстоппеля при оспаривании ДКП земли, заключенных между аффилированными обществами.

В определении поясняется, что заключение соглашения о зачете не может расцениваться как поведение, подтверждающее действительность сделки по отчуждению земли, поскольку это соглашение заключено тем же представителем, что и оспариваемые договоры.

Одна из адвокатов полагает, что в данном деле Верховный Суд, с одной стороны, выявил превышение полномочий представителя, совершившего оспариваемые сделки; с другой, согласился с тем, что основанием для признания сделок недействительными является п. 2 ст. 174 ГК РФ, который применим к случаям, когда оспариваемая сделка совершена уполномоченным лицом, но с нарушением интересов представляемого. По мнению другого, ВС последовательно ориентирует суды рассматривать ординарные споры не формально со ссылкой на принцип сохранения стабильности гражданского оборота, а выявляя истинное положение дел, намерения и взаимосвязь сторон сделки.
Верховный Суд РФ опубликовал Определение № 301-ЭС24-12858 по делу № А79-11408/2020, в котором, в частности, пояснил применение эстоппеля при оспаривании договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между аффилированными обществами, одно из которых впоследствии было признано банкротом.

ООО «ГлобалСтрой Девелопмент» создано в августе 2018 г., его единственным участником и генеральным директором до 23 сентября 2020 г. был Иван Белкин. Обществу принадлежали земельные участки в г. Чебоксары Чувашской Республики.

В январе 2020 г. Иван Белкин выдал нотариальную доверенность своему брату Алексею, на основе которой тот заключил с ООО «Строительные Инновации-Групп» пять договоров купли-продажи указанных участков общей стоимостью 165 млн руб. Вместе с доверенностью для подтверждения своих полномочий представителя Алексей Белкин представил покупателю решение единственного участника «ГлобалСтрой Девелопмент» от 2 сентября 2020 г. о даче согласия на совершение этих сделок.

Таким образом, участки земли были переданы обществу «Строительные Инновации-Групп»; право собственности покупателя на них оформлено регистрационной службой на основе заявления Алексея Белкина. Обязательства нового собственника участков по их оплате перед продавцом были прекращены зачетом встречных однородных требований на основе соглашения от 2 сентября 2020 г., которое со стороны ООО «ГлобалСтрой Девелопмент» подписано Алексеем Белкиным. В декабре 2020 г. Иван Белкин отозвал доверенность, выданную брату.

Общество «ГлобалСтрой Девелопмент» обратилось в суд с иском к ООО «Строительные Инновации-Групп» об оспаривании указанных договоров со ссылкой на то, что отчуждение участков произведено с нарушением его интересов. Судебная экспертиза установила, что подпись участника истца Ивана Белкина на решении единственного участника ООО «ГлобалСтрой Девелопмент» от 2 сентября 2020 г. об одобрении спорных сделок выполнена неустановленным лицом с подражанием подписи этого гражданина.

Суд в иске отказал, апелляция поддержала данное решение. Окружной суд отменил решения первой и апелляционной инстанций и вернул дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. В ходе нового рассмотрения дела общество «ГлобалСтрой Девелопмент» было признано банкротом, его конкурсным управляющим назначен Кирилл Кириллов (дело № А40-81940/2021). В итоге первая инстанция удовлетворила иск со ссылкой на то, что спорные ДКП заключены с превышением полномочий представителя ООО «ГлобалСтрой Девелопмент», а ответчик должен был убедиться в отсутствии действительного решения Ивана Белкина об одобрении сделок. В судебном решении также отмечалось, что оспариваемые сделки совершены в ущерб интересам представляемого общества, при наличии для него явного ущерба, о котором должна быть знать другая сторона сделки, поскольку участки были отчуждены по стоимости, значительно меньше кадастровой. В связи с этим суд обязал ответчика вернуть участки в собственность истца и восстановил задолженность последнего, прекращенную соглашением о зачете.

260

К.А.Д.А.С.Т.Р.

19 Jan, 07:50

Апелляция отменила это решение, и суд округа поддержал ее выводы. Тем самым апелляция и кассация сочли, что первая инстанция необоснованно не применила принцип эстоппель, так как последующее заключение представителем общества «ГлобалСтрой Девелопмент» в пределах установленных доверенностью полномочий соглашения о зачете встречных требований было одобрением заключенных сделок по смыслу ст. 183 ГК РФ, что влечет невозможность истца ссылаться на недействительность заключенных договоров купли-продажи. У покупателя при наличии нотариально удостоверенной доверенности отсутствовали основания полагать, что действия от имени ООО «ГлобалСтрой Девелопмент» совершаются неуполномоченным лицом.

Изучив кассационную жалобу конкурсного управляющего «ГлобалСтрой Девелопмент», Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда со ссылкой на п. 93 Постановления Пленума ВС от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» напомнила о наличии двух оснований недействительности сделки, совершенной представителем или действующим от имени юрлица без доверенности органом юрлица. По первому основанию сделка может быть признана недействительной, если вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать. По второму основанию сделка может быть признана недействительной при наличии обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в нарушении иных охраняемых законом интересов (например, утрате корпоративного контроля, умалении деловой репутации).

Со ссылкой на собственную практику ВС также напомнил: оценивая наличие сговора представителя с другой стороной сделки, направленного на причинение ущерба представляемому, суд не должен предъявлять чрезмерных требований к доказыванию факта сговора, который носит скрытый характер и, соответственно, лишь в отдельных случаях может быть подтвержден прямыми доказательствами – например, приговором суда по уголовному делу. При доказывании факта сговора суд учитывает совокупность косвенных доказательств, в том числе аффилированность представителя с другой стороной сделки и (или) стоящим за ней бенефициаром, включая имеющиеся между ними родственные или иные личные, корпоративные связи.

В этом деле, заметил Верховный Суд, земельные участки были отчуждены ответчику по цене 165 млн руб., при этом их кадастровая стоимость на момент совершения оспариваемых сделок превышала 356 млн руб. Сторонами не представлены доказательства того, что оспоренные сделки в действительности были заключены на рыночных условиях и/или присутствовали разумные экономические мотивы их заключения. Как верно отметила первая инстанция, столь существенное расхождение между договорной ценой и кадастровой стоимостью участков в отсутствие доказательств обратного свидетельствует о наличии явного ущерба для представляемого.

Кроме того, в рамках дела о банкротстве «ГлобалСтрой Девелопмент» (дело № А40-81940/2021) установлено, что должник и ООО «Строительные Инновации-Групп» являются аффилированными лицами. Передача земли по спорным ДКП с одновременным прекращением обязательств покупателя по уплате цены договора соглашением о зачете взаимных однородных требований от 2 сентября 2020 г. направлена на перераспределение активов между этими лицами после того, как в «ГлобалСтрой Девелопмент» возник имущественный кризис. Экономически оправданными для этого общества спорные сделки не являлись, поскольку возникновение у ООО «Строительные Инновации-Групп» прав требования к истцу, сделавшее возможным зачет встречных требований, обусловлено заключением ряда безвозмездных сделок и принятием обществом «ГлобалСтрой Девелопмент» на себя в отсутствие какой-либо целесообразности обязанности по уплате денежных средств третьему лицу, что также

197

К.А.Д.А.С.Т.Р.

19 Jan, 07:50

взамен предоставленного имущества, поскольку был произведен зачет взаимных требований), в любом случае была бы оспорена в рамках дела о банкротстве с применением повышенного стандарта доказывания. «Доводы ответчика, которые были приняты судами апелляционной и кассационной инстанций, о добросовестности ответчика в рамках рассмотренного ВС дела с высокой долей вероятности были бы критически оценены судом, рассматривающим дело о банкротстве продавца», − полагает он.

Адвокат добавил, что Верховный Суд планомерно ориентирует нижестоящие суды рассматривать ординарные споры не формально со ссылкой на принцип сохранения стабильности гражданского оборота, а выясняя истинное положение дел, намерения и взаимосвязь сторон сделки. «В некоторой степени можно утверждать о постепенном и уже не первый год продолжающемся тренде замены принципа юридической истины принципом объективной истины, который присущ именно банкротным спорам. Данное определение является продолжением закрепления позиции, в том числе высказанной в Определении ВС от 6 сентября 2024 г. № 308-ЭС24-3124 по делу № А53-16963/2022 и впоследствии отраженной в Определении от 19 декабря 2024 г. № 306-ЭС24-6321 по делу № А49-842/2022», − напомнил Юнис Дигмар.

Адвокат КА «Свердловская областная гильдия адвокатов» Мария Стальнова отметила, что в этом деле апелляция и кассация неверно оценили установленные фактические обстоятельства и, как следствие, – необоснованно применили нормы права о недобросовестном поведении. «Не может рассматриваться в качестве поведения, свидетельствующего об одобрении совершенных неуполномоченным лицом сделок, совершение этим же лицом иных сделок, связанных с оспариваемыми. Иная оценка представляется очевидно необоснованной. Неуполномоченное лицо не может от имени юрлица одобрить совершенные им ранее сделки – такое одобрение должно следовать исключительно от уполномоченного лица. Соответственно, отсутствуют основания для признания поведения организации-продавца противоречивым и применения норм права о недобросовестном поведении. Полагаю, в данном случае можно утверждать об отсутствии полномочий у представителя, поскольку согласие участника на совершение сделок получено не было, – пояснила она. – Между тем именно наличие решения участника является условием для возникновения полномочий на заключение сделок. ВС также напомнил, что принцип эстоппель должен применяться не сам по себе, а для защиты добросовестной стороны сделки. В рассматриваемом случае установлено, что добросовестная сторона, чьи интересы надлежит защитить через применение данного принципа, отсутствует. Следовательно, эстоппель не применяется».

По мнению адвоката, Верховный Суд, с одной стороны, выявил превышение полномочий представителя, совершившего оспариваемые сделки. «С другой, он согласился, что основанием для признания сделок недействительными является п. 2 ст. 174 ГК, который применим к случаям, когда оспариваемая сделка совершена уполномоченным лицом, но с нарушением интересов представляемого. В целях признания сделок недействительными по данному основанию в рассматриваемом деле доказана необходимая совокупность обстоятельств. Однако возникает вопрос об обоснованности применения данного основания для признания сделок недействительными с учетом отсутствия полномочий представителя на совершение указанных сделок», – подчеркнула она.

Мария Стальнова добавила, что смысл приведенной выше нормы права раскрыл Конституционный Суд РФ в Определении от 27 декабря 2023 г. № 3457-О. «Ущерб интересам организации в целях применения п. 2 ст. 174 ГК может выражаться в нарушении прав не только юрлица, но и его участников (п. 17 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения законодательства о хозяйственных обществах, утвержденного Президиумом ВС 25 декабря 2019 г.).»

https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-poyasnil-primenenie-estoppelya-pri-osparivanii-dkp-zemli-zaklyuchennykh-mezhdu-affilirovannymi-obshchestvami/

282

К.А.Д.А.С.Т.Р.

18 Jan, 20:12

Как с 2025 года будет осуществляться оформление прав собственности участников долевого строительства.

Государственная Дума приняла в третьем чтении Федеральный закон, которым предусмотрен комплекс мер в целях повышения эффективности использования объектов недвижимости. Проект закона был разработан Росреестром.

Одной из важных новелл нового закона стала норма, обязывающая застройщика с 1 марта 2025 года самостоятельно направлять в орган регистрации прав заявления и документы для государственной регистрации прав участника долевого строительства.

Напомним, что сегодня данная возможность является правом, а не обязанностью застройщика (ч.6 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

После завершения процедуры застройщик должен передать дольщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будет обозначен факт регистрации квартиры в ЕГРН. Однако никаких конкретных сроков совершения таких действий действующая редакция закона не оговаривает.

Новым законом оговариваются сроки подачи застройщиком документов на регистрацию — не позднее чем через 30 дней после подписания акта приема-передачи квартиры. Причем не важно, какой именно акт будет подписан: двусторонний (между дольщиком и застройщиком) или односторонний (который подписывает лишь застройщик, если дольщик по какой-то причине не может принять квартиру в установленный срок).

Аналогичные действия касаются и тех случаев, когда права на квартиру переуступлены по договору цессии по ДДУ. В этой ситуации подать документы на постановку квартиры в новостройке на кадастровый учет также должен сам застройщик. Отдельно новым законом оговаривается требование о необходимости предоставления указанных документов только в электронной форме.

Финальная часть процесса остается той же. После регистрации права собственности на квартиру застройщик обязан передать дольщику подтверждающую это действие выписку из ЕГРН.

Как отметила руководитель Управления Наталья Сапега, принятие новой нормы закона значительно облегчит жизнь наших граждан, избавив их от необходимости дополнительного сбора документов и обращения в МФЦ за регистрацией своих прав. Всю эту работу сделают застройщики, а Управление в рамках возложенных полномочий окажет им необходимое содействие в целях скорейшего оформления прав дольщиков на новые квартиры.

https://infokam.su/kak-s-2025-goda-budet-osushhestvlyatsya-oformlenie-prav-sobstvennosti-uchastnikov-dolevogo-stroitelstva.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

446

К.А.Д.А.С.Т.Р.

18 Jan, 14:02

Оформи и пользуйся. Управление Росреестра по Тверской области объясняет суть федерального закона № 487-ФЗ о земельных участках и объектах недвижимости, который был подписан Президентом России.

Теперь в стране будет работать принцип «построил – оформи». То есть пользоваться построенным зданием можно будет лишь после его оформления. Для граждан эта функция будет доступна благодаря упрощенному порядку оформления прав на бытовую недвижимость.

При участии в долевом строительстве регистрацией прав собственности дольщика на квартиру или машино-место застройщик будет заниматься регистрацией.

Теперь также закон запрещает использовать здание или землю не по целевому назначению, например, теперь не получится построить автомойку на земле, предназначенной для индивидуальной жилой застройки. А земля государственной или муниципальной собственности теперь должна быть обязательно оформлена с правом собственности или аренды этой земли в отношении собственников зданий или сооружений, чьи постройки стоят на этой земле.

Юридические лица теперь могут подавать заявления о гос.кадастровом учете и регистрации прав только в электронной форме для ускорения процесса получения гос.услуг.

И еще: закон предусматривает, что любая земля или строение, которое на нем расположено должны быть включены в Едином гос.реестре недвижимости, если в их отношении собираются проводить сделку.

https://karavantver.ru/oformi-i-polzujsja/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

441

К.А.Д.А.С.Т.Р.

18 Jan, 06:57

- После того, как прокуратура стала подавать иски, мы проводили встречу с гражданами. Некоторые из них и после этого продолжали строительство, говорили, ничего страшного, как-нибудь разберёмся. Призывают администрацию встать на их сторону. Но в процессе уже прокуратура, неужели они иск отзовут?

- Разве для памятника культуры так важно, есть где-то вдалеке дома или нет? Разве это чему-то мешает, кроме абстрактного эстетического вида?

- Так рассуждать, можно дойти и до того, почему в подобных местах дети на санках катаются. Надо подходить с точки зрения охраны культурного наследия. А если по-человечески, то констатирую: граждане попали, к сожалению.

Выходом из ситуации, по мнению Тулаева, будет решение комитета по культуре о сокращении охранной зоны. К слову, это вполне реальный вариант. По крайней мере, 47news нашёл акт историко-культурной экспертизы, в которой как раз рассматривались требования к градостроительным регламентам в границах памятника.

Там упоминается о том, что зоны охраны объекта не были поставлены на кадастровый учёт, а зона малоэтажной жилой постройки – как раз поставлена. Если вкратце, эксперты отметили, что возникшая застройка никак не увязывается с памятником, мешает смотреть на него издалека. Вместе с тем, там же считают, что домики маленькие, расположены на расстоянии более чем 65 метров от мемориального холма, и если подойти поближе, всё видно.

В связи с этим там предлагают сформировать подзоны для охранных территорий, с введением запрета на новое строительство и реконструкцию. "Снос жилья – это крайняя мера, не хотелось бы до этого доводить", - согласен и Тулаев.

Кстати, площадь проблемной подзоны может составлять 2,36 Га, таким образом, это примерно пятая часть всей культурной зоны. Но всю эту экспертизу кто-то ответственный должен превратить в нормативный акт.

Заметим, недавно похожая проблема была выявлена на застроенной территории, расположенной рядом с Петергофом. Из-за близости к фонтанной системе муниципальные власти прислали предписания владельцам 1200 домов о сносе их жилья. После придания истории огласке судебные разбирательства были отсрочены. Но - до момента утверждения документа, уточняющего границы охранной зоны объекта культурного наследия. Он был подготовлен областным профильным комитетом и сейчас находится на утверждении в Минкульте РФ.

https://m.47news.ru/articles/263448/

433

К.А.Д.А.С.Т.Р.

18 Jan, 06:57

"Граждане попали". Коттеджи под Петербургом приговаривают к сносу.

Сначала построили коттеджи, а только потом узнали, что живут в памятнике. Купивших недвижимость под Петербургом заставляют снести дома.

Если вкратце, то в деревне Большие Пороги Свердловского городского поселения есть памятник "Безымянная высота", другое название – "Холм славы". Мемориал в память обороны Ленинграда открыт в 1965 году, входит в "Зеленый пояс Ленинграда". "Безымянная высота" - это не только двадцатиметровый холм, но и официально закреплённая охранная зона вокруг него.

Несколько лет назад, примерно с 2020 года, земельный массив вдоль Полевой улицы был поделён и распродан физическим лицам. По беглым оценкам, тогда актив мог обойтись миллиона в три за каждый участок. Граждане начали строить коттеджи и потихоньку регистрировать их.

Всеволожская городская прокуратура подала иск во Всеволожский городской суд. В надзорном ведомстве уверены – памятник "Безымянная высота" имеет определённые границы, утверждены они давно, в 2015 году. Притом, в документе десятилетней давности чётко прописано, что можно делать в этой местности, а что нельзя. Как несложно догадаться, в границах зоны охраны объекта культурного наследия категорически запрещено строительство любых капитальных объектов и любых работ, приводящих к изменению исторического облика природного ландшафта. В том числе, что важно – "видовых коридоров обзора объекта".

Также там отмечают, что сведения о границах охранной зоны отражены в генплане Свердлова от 2018 года, и в правилах землепользования и застройки, начиная с редакция 2021 года. Во всех документах, как пишут синие мундиры, обсуждаемая территория относится к зелёной зоне и возможность индивидуального жилищного строительства здесь исключена.

Выездное обследование показало, что дома, возведённые в границах охранной зоны, испортили исторический облик природного ландшафта и нарушили высотные отметки рельефа, а также видовые коридоры обзора. Всё это дало основание признать построенные коттеджи "самовольными постройками, сохранение которых невозможно".

"Возведение построек производилось на земельном участке с существующими ограничениями в виде прямого запрета ведения строительных работ", - такова более точная формулировка.

В связи с этим прокуратура настаивает на необходимости скорейшего снесения домов. До этого их придётся официально признать самовольными постройками. Если не поторопиться, считают там, собственники могут перепродать имущество, да так, что оно окажется у несовершеннолетних или тех, у кого больше никого нет. Бороться государству с их недвижимостью будет гораздо сложнее. Все работы по уничтожению домов должны оплачиваться собственниками.

На данный момент подано 19 исков. Владельцы проблемных коттеджей по понятным причинам категорически не согласны с претензиями. Главный аргумент – в выписке из Единого государственного реестра недвижимости нет никаких обременений. Не было их и при приобретении недвижимости.

Пока из ответных действий – попытка оспорить сам приказ комитета по культуре, стоящий в основе всех ограничений. Однако Леноблсуд постановил, что документ верный.

По словам главы администрации Свердлова Вадима Тулаева, оформление участков проходило при его предшественнике, Андрее Шорникове, сейчас он на СВО. Каким образом историко-культурные ограничения не были наложены на кадастровую карту, сегодня уже никто не пояснит.

"На мой взгляд, те собственники, что продавали землю, всё прекрасно знали и понимали. Далее они реализовали участки другим людям. Новые владельцы имели право купить землю, поэтому их никто в сделке не ограничивал. Более того, они могут получить почтовый адрес, работать на наделах, обустраивать их. Но объекты капитального строения возводить не могут", - заметил он.

Сегодня специалисты муниципалитета вспоминают, что поначалу администрация подписывала уведомления о предстоящей стройке, однако, позже опомнились и стали отзывать их.

402

К.А.Д.А.С.Т.Р.

17 Jan, 20:15

В МИЗО разъяснили, как бесхозяйные объекты переходят в госсобственность.

В Херсонской области проводятся мероприятия по установлению права пользования государством бесхозяйным имуществом. Об этом в интервью заявила министр имущественных и земельных отношений Херсонской области Елена Пекова.
«В нашей области принят закон, который регулирует процедуру обращения с бесхозяйным имуществом. Есть бесхозяйное жилое и нежилое имущество. Соответственно бесхозяйное нежилое имущество проходит в другой формации. После того момента, как имущество поставлено на учет в Росреестр как бесхозяйное, процедура три месяца находится на паузе. После этого мы обращаемся в суд за установлением права за Херсонской областью. Дальше мы можем распоряжаться этим имуществом – предоставлять его в аренду», — заявила министр.
Елена Пекова также рассказала о работе над национализацией имущества.

«Аспект национализации в новых регионах был регулирован указами и постановлениями областного правительства. Этими нормативными актами установлены критерии к лицам, имущество которых может быть национализировано. Также определены юридические лица и критерии к ним. Все это отражено в локальных актах – 101 Указ губернатора Херсонской области и постановление Правительства Херсонской области №39. На сегодняшний день список имущества, которое подлежит национализации, дорабатывается», — резюмировала глава МИЗО Херсонской области.

https://tavria.tv/news/society/v-mizo-razyasnili-kak-beshozyajnye-obekty-perehodyat-v-gossobstvennost/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https://dzen.ru/news/search

452

К.А.Д.А.С.Т.Р.

17 Jan, 15:13

Появилась возможность ускорения процедуры государственной регистрации прав на недвижимость.

С начала нового года Росреестр внедрил «двойной тариф» для услуг по ускоренной государственной регистрации прав на недвижимость и кадастровому учету объектов. Данные услуги будут предоставлены в течение одного рабочего дня при выполнении ряда условий.
Во-первых, тип регистрационного действия должен быть включен в список, опубликованный на сайте Росреестра.
Во-вторых, заявитель обязан сделать соответствующую отметку в своем заявлении о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.
При этом размер государственной пошлины увеличивается вдвое. Однако льготы, предусмотренные статьей 333.35 Налогового кодекса РФ, в этом случае не действуют.
С введением «двойного тарифа» Росреестр ставит акцент на необходимость соблюдения всех установленных условий для получения услуг в ускоренном режиме. Это нововведение направлено на повышение эффективности государственной регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета, что особенно актуально в условиях повышенного спроса на данные услуги. Гражданам теперь важно внимательно ориентироваться в перечне регистрационных действий, доступных для ускоренной обработки, чтобы не столкнуться с неожиданными задержками.
Важно отметить, что уплата государственной пошлины в двойном размере не освобождает от выполнения всех прочих требований, предусмотренных законодательством. Граждане, решившие воспользоваться данной услугой, должны быть готовы к тому, что процесс оформления займет меньше времени, но будет требовать большей ответственности на этапе подготовки документов.
«Также стоит учитывать, что несмотря на возможность быстрого получения услуг, прежние сроки регистрации по-прежнему остаются в силе для тех, кто не готов или не может оплатить двойной тариф. Это создает дополнительный выбор для граждан, позволяя каждому находить оптимальный вариант в зависимости от своих потребностей и финансовых возможностей», – комментирует профессор Ставропольского филиала Президентской академии Бабина Елена.

https://www.mngz.ru/vse-obo-vsem/4184109-poyavilas-vozmozhnost-uskoreniya-procedury-gosudarstvennoy-registracii-prav-na-nedvizhimost.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

462

К.А.Д.А.С.Т.Р.

17 Jan, 06:47

Стало известно, зачем россиян обяжут регистрировать частные дома.

С марта 2025 года будет запрещено использовать частные дома, не зарегистрированные в кадастре. Это сделано для того, чтобы устранить потенциальные споры при сделках с недвижимостью, рассказал член экспертного совета Московской областной думы Федор Мезенцев.

До этого можно было проводить сделки с земельными участками, границы которых не внесены в реестр. В результате бывали случаи, когда собственник, не разбирающийся в земельном праве, покупал шесть соток, тогда как по факту их было пять, потому что соседи, например, переставили забор. Чтобы устранить эти потенциальные споры, и вводится обязательная регистрация, — объяснил эксперт.

По его словам, в России очень много не зарегистрированной недвижимости. В частности, такие дома можно встретить на «дорогих» направлениях, например на Рублевке, Новорижском шоссе.

Там стоят особняки площадью более 500 квадратных метров, которые до сих пор не оформлены. Естественно, с них не платится налог, он там может доходить до больших цифр, 2% от кадастровой стоимости. Соответственно, хозяева могли умышленно не регистрировать дом, — отметил Мезенцев.

Сейчас подход законодателей изменился, и в случае выявления не зарегистрированных построек, они будут принудительно ставиться на кадастровый учет, чтобы в бюджет поступали налоги. В этом случае собственнику будет выгоднее самому зарегистрировать строение, потому что тогда документы будут соответствовать реальному положению вещей, а не составлены «на глазок», добавил он.

https://news.ru/society/stalo-izvestno-zachem-rossiyan-obyazhut-registrirovat-chastnye-doma/

538

К.А.Д.А.С.Т.Р.

16 Jan, 20:01

Коломенцы должны зарегистрировать дома, чтобы избежать штрафа.

В 2025 году в силу вступят изменения законодательства для дачников в сфере контроля за состоянием земель и правил регистрации домов. Об этом рассказал депутат Госдумы от Московской области, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Например, с 13 января заключить договор дарения на дачу без заверения нотариуса станет невозможно. Раньше люди могли направить соответствующее заявление в Росреестр через МФЦ без обращения к специалистам.

Также с 1 марта начнет действовать закон, регламентирующий внешний вид участка. Неосвоенные земли, которые не приводили в порядок более трех лет, могут изъять.

«Закон требует от собственников привести участок в пригодное для использования состояние, соответствующее его целевому назначению», – пояснил парламентарий.

Чтобы избежать негативных последствий, нужно осуществлять своевременный покос травы и убирать мусор.

В том же месяце в силу вступит запрет на использование частных домов, не зарегистрированных в кадастре. За это начнут выписывать штрафы от 1500 до 2000 рублей.

«Для внесения дома в кадастр требуется нанять кадастрового инженера, который создаст технический план строения и участка», – добавил эксперт.

https://kolomna-spravka.ru/news/55201?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

519

К.А.Д.А.С.Т.Р.

16 Jan, 11:59

Популярны такие сервисы, как «Мои объекты недвижимости», «Земля для стройки», «Земля для туризма», «Согласование в стройке», «Индивидуальное жилищное строительство» и «Градостроительная проработка онлайн».

Не наказать, а предупредить

Говоря о контрольно-надзорных функциях Росреестра, Светлана Рягузова отметила, что главная задача ведомства — это не наказать, а предупредить нарушения обязательных требований законодательства.

За прошлый год организацией было проведено 4900 профилактических мероприятий, в результате которых объявлено 1865 предостережений о недопустимости нарушения требований земельного законодательства. Кроме того, вынесено 13 предостережений о недопустимости нарушения правил употребления наименований географических объектов. К примеру, в Новосибирском районе надпись на табличках «ГусиННый Брод» была исправлена на «ГусиНый Брод».

Между тем для повышения эффективности надзорной деятельности ведомство активно использует беспилотные летательные аппараты. В 2024 году проведено 19 полетов, позволивших обследовать 2017 земельных участков площадью 1430 гектаров на территории нескольких сельсоветов Новосибирского района. Что касается нынешнего года, то планируются полеты над территориями Черепановского и Колыванского районов, а также нескольких садоводческих товариществ в Новосибирске. Полученные снимки помогают определить фактическое использование земельных участков, а также применяются для исправления реестровых ошибок в местоположении границ участков.

Еще одной важной задачей для Управления Росреестра стало сведение к нулю числа необоснованных решений о приостановлении регистрации объекта недвижимости. Для этого проводится большая работа с профессиональными сообществами, а именно с кадастровыми инженерами, кредитными организациями, риелторами, специалистами МФЦ и представителями органов власти. В результате удалось добиться повышения качества подготовки документов для регистрации, а доля положительных решений регистрирующего органа сегодня составляет 98,7 процента.

— Перед службой поставлена задача сократить срок приостановления решения о регистрации. Теперь от первой подачи документов до результата должно пройти от нескольких часов до нескольких дней. И взаимодействие с самим заявителем происходит практически в первые минуты после обращения, — пояснила Светлана Рягузова.

«Мы там, где люди»

Руководитель ведомства рассказала, что негласным девизом их организации служит выражение «Мы там, где люди». Его воплощением стало в том числе и участие во многих социальных проектах, с помощью которых Росреестр информирует о своих возможностях, помогая людям решить те или иные вопросы в сфере недвижимости.

К примеру, на выставке «Новосибирская область: познавай, исследуй, строй», проведенной на площадке Новосибирской государственной областной научной библиотеки, рассказали о развитии туризма в регионе, проекте Росреестра «Земля для туризма», а также об истории становления системы регистрации прав, кадастрового учета, геодезии и картографии в России.

Наряду с этим в 2024 году началось тесное взаимодействие с учебными заведениями в рамках проекта «Работать в Росреестре», направленного на профориентацию молодого поколения.

— Мы придаем большое значение развитию наших специалистов и выращиванию тех, кто придет к нам завтра. У нас есть соглашения со всеми вузами Новосибирской области. Раньше мы вели эту работу со студентами, а теперь стали привлекать к ней и школьников, ведь в этом возрасте важно понять, кем ты хочешь быть по специальности, — резюмировала Светлана Рягузова.

https://www.sovsibir.ru/news/178403?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

471

К.А.Д.А.С.Т.Р.

16 Jan, 11:59

Крупным планом. Удобство, высокая скорость и качество оказания услуг стали ключевыми показателями деятельности Управления Росреестра по Новосибирской области

Свыше трех миллионов выписок, справок и сведений выдано из Единого государственного реестра недвижимости в 2024 году. Это максимальный показатель за всю историю деятельности регистрирующего органа.

Управление Росреестра по Новосибирской области является центром компетенций в сфере недвижимости, здесь собираются все актуальные и достоверные сведения о земле и объектах капитального строительства.

В секунду — 15 услуг

Сегодня перед ведомством стоят задачи, нацеленные на снижение административных барьеров, обеспечение простого и оперативного получения гражданами услуг в сфере недвижимости. По словам руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Светланы Рягузовой, каждую секунду ведомство оказывает 15 услуг.

— В этом году минимальное время на принятие решения составило восемь минут. В среднем на это уходит один день. Гражданам сегодня не нужно ходить и собирать бумаги, органы власти и местного самоуправления сами обмениваются данными с помощью всевозможных систем электронного и межведомственного взаимодействия, — сообщила Светлана Рягузова.

Уменьшение времени обслуживания заявителей стало возможным благодаря цифровизации, являющейся абсолютным приоритетом в работе ведомства. Но цифровизация — не самоцель, главной задачей служит удовлетворение потребностей клиента. Поэтому Управление Росреестра продолжает работать над реинжинирингом процессов и совершенствованием электронных сервисов, которыми можно воспользоваться через официальный сайт или портал госуслуг.

Светлана Рягузова отметила, что ведомством, помимо предоставления различных данных заявителям, еще даются качественные бесплатные юридические консультации. И сегодня, пожалуй, нет организации, которая бы так много работала с заявителями, разъясняя действующее законодательство.

— Наша задача — сократить расстояние между сложным законодательством и правильным принятием решения для каждого заявителя, в том числе для бизнеса. При этом одним из главных принципов работы для нас стала клиентоцентричность, а значит, обеспечение удобства, высокой скорости и качества оказания услуг. То есть сервисность, которая сегодня при оказании госуслуг становится очень важной историей, — акцентировала руководитель ведомства.

Начало новой эры

Продолжая разговор о цифровизации отрасли, Светлана Рягузова сообщила, что в 2022 году Новосибирская область вошла в проект по созданию федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных». Проект призван объединить различные федеральные и региональные информационные системы, содержащие сведения о недвижимости и пространственных данных.

— В конце 2024 года один из важнейших сервисов Росреестра — Публичная кадастровая карта — перенесена на Единую цифровую платформу. По сути, это начало новой эры в сфере геопространственных данных. Подобной системы нет ни в одной стране мира, и в этом плане наше государство уникально. Все те, кто подавал бумаги на регистрацию в 2000-х годах, оценят удобство нынешнего оформления документов — без очередей, нажав только одну кнопку и с минимальным временем выполнения процедуры. То есть это уже совершенно другой уровень сервисности нашего государства, — поделилась мнением руководитель управления.

Помимо того, что новая система позволит повысить качество предоставления услуг гражданам и бизнесу в режиме одного окна, она поможет минимизировать все варианты мошенничества с объектами недвижимости. Если ранее нередки были подделки технических паспортов, судебных решений и правоустанавливающих документов, то теперь благодаря электронному сервису их можно очень легко проверить.

Новую платформу уже начали активно использовать органы власти и местного самоуправления, а также представители профессиональных сообществ.

433

К.А.Д.А.С.Т.Р.

16 Jan, 06:20

Власти Башкирии еще на год хотят продлить мораторий на публичные слушания по проектам застроек. Они не проводятся с 2022 года.

Министерство строительства и архитектуры Башкирии подготовило очередной проект постановления кабмина региона, который продлевает на 2025 год мораторий на общественные обсуждения по вопросам о застройке. Согласно документу, который опубликован на сайте ведомства, слушания не будут проводиться при утверждении генплана, правил землепользования, проектов планировки и межевания территорий, а также внесении изменений в них. Исключения из списка является строительство, которое оказывает «негативное воздействие на окружающую среду».

«Настоящий проект разработан с целью поддержания финансовой устойчивости и бесперебойного функционирования всех отраслей экономики республики в условиях санкционных ограничительных мер на период 2025 года», — говорится в документе.

Отдельно отмечается, что мораторий на публичные слушания «упрощает и ускоряет» бюрократию в получении разрешений на застройку. Отметим, что впервые мораторий был наложен в 2022 году, его продлили в 2023 и 2024 годах.

https://utv.ru/material/vlasti-bashkirii-eshe-na-god-hotyat-prodlit-moratorij-na-publichnye-slushaniya-po-proektam-zastroek/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

539

К.А.Д.А.С.Т.Р.

15 Jan, 16:39

29.01.2025 в 10.00 (мск) А СРО «Кадастровые инженеры» проводит платный вебинар на тему: «Особенности подготовки технического плана на дома блокированной застройки и машино-место в счет доли в праве общей долевой собственности на помещение».
Лектор Калюкина Надежда Витальевна – член Образовательно-методической коллегии Национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, сотрудник отдела дисциплинарной ответственности А СРО «Кадастровые инженеры».
на вебинаре будут рассмотрены:
✅ особенности кадастровых работ в отношении домов блокированной застройки (Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ);
✅ особенности подготовки технического плана в отношении домов блокированной застройки в упрощенном порядке (Федеральный закон от 29.10.2024 № 370-ФЗ);
✅ образование машино-места в счет доли в праве общей долевой собственности на помещение (Федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ).
Стоимость – 3000 руб. Продолжительность – 3 часа.
Свои вопросы по теме вебинара Вы можете направлять на электронную почту: [email protected] с пометкой «Вебинар 29.01.25» в срок не позднее 24.01.2025.
Для участия в вебинаре необходимо пройти регистрацию по ссылке:
https://my.mts-link.ru/j/51935661/1582515645 , заполнив обязательные поля: фамилия, имя, электронный адрес, номер СРО, в котором Вы состоите, а также Ваш номер как члена в реестре СРО (стажеры указывают – «стажер»).
На указанный вами адрес электронной почты будет направлена ссылка, по которой нужно пройти для участия в вебинаре в обозначенные дату и время начала вебинара.
Вебинар также будет доступен в записи для зарегистрированных участников.
По вопросам выставления счётов для юридических лиц обращайтесь по тел. 89151691513 Ольга Васильевна, предварительно направив на Вотсап карточку предприятия - плательщика и количество участников с ФИО.
По вопросам технической поддержки обращайтесь по тел. 8 985 149 63 60 в Вотсап.

662

К.А.Д.А.С.Т.Р.

15 Jan, 09:16

Росреестр сообщает.
В связи с вступлением в силу отдельных положений Закона № 176-ФЗ1
с 01.01.2025 изменяется порядок исчисления государственной пошлины, уплачиваемой
в соответствии с положениями статьи 333.33 Налогового кодекса Российской
Федерации.
В связи с чем, направляем вам для сведения и использования в работе
информацию об изменении размеров государственной пошлины за осуществление
государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
на недвижимое имущество.

714

К.А.Д.А.С.Т.Р.

12 Jan, 19:42

В отличие от ранее действовавшей системы перерасчета налога теперь введен специальный срок. Пересчитанный налог нужно заплатить не позднее 28 числа третьего месяца, следующего за месяцем, в котором сформировано новое налоговое уведомление, пояснил Антон Соничев. «То есть если 1 февраля 2025 года лицом получено уведомление по результатам перерасчета, налог он обязан заплатить не позднее 28 мая 2025 года», — добавил юрист.

https://realty.rbc.ru/news/676e5dd69a79479622978c43?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

355

К.А.Д.А.С.Т.Р.

12 Jan, 19:42

Еще одно изменение в системе НДФЛ, связанное с недвижимостью, заключается в предоставлении регионам права увеличивать коэффициент, который применяется к оценке налоговой базы при продаже имущества, отметила замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная.

Сегодня в случае продажи недвижимости ниже кадастровой стоимости минимальный размер дохода в целях налогообложения определяется как кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7. «Если гражданин продал квартиру ниже 70% от размера кадастровой стоимости, для расчета НДФЛ будут приниматься именно эти 70%», — пояснила Татьяна Школьная. «Но с нового года вступает в силу норма Налогового кодекса, дающая право регионам увеличивать этот коэффициент до 1. То есть в качестве налоговой базы может быть использован полный размер кадастровой стоимости по решению органов региональной власти», — уточнила эксперт.

Льготы для участников СВО
В 2025 году продолжит действовать налоговая льгота для участников СВО при оплате имущественного налога. Соответствующие изменения были внесены в ст. 407 НК в 2024 году. От уплаты налога на имущество освобождаются участники СВО и члены их семей.

«Особенностью именно льготы для участников СВО является то, что применить ее можно с 2022 года. Это значит, что лицо, подпадающее под эту категорию, может обратиться в налоговый орган и попросить пересчитать его налог на имущество с учетом льготы с 2022 года, а остаток налога вернуть или оставить на ЕНС для погашения будущих налоговых платежей», — пояснил партнер ЮК «Соничев, Казусь и партнеры» Антон Соничев.

Имущественный налог не будет начисляться на находящиеся в собственности у таких россиян:

квартиры (а также отдельные комнаты или части квартиры);
жилые дома (или их части);
гаражи или машино-места;
а также некоторые другие объекты недвижимости.
Под льготное налогообложение подпадает по одному объекту из каждой категории. Если в каждой категории в собственности льготников по несколько объектов, налог не начислят на наиболее дорогие из них.

Пошлины вырастут

С 2025 года повышен размер пошлин, связанных с регистрацией недвижимости, сумма платежа будет меняться в зависимости от кадастровой стоимости регистрируемой недвижимости, отмечает Татьяна Школьная:

4 тыс. руб., если кадастровая стоимость менее 20 млн руб. или не определена как таковая;
0,02% от кадастровой стоимости, если та превышает 20 млн руб., но не более 500 тыс. руб.
Размер пошлины за одновременную постановку на кадастровый учет и регистрацию прав для физлиц также теперь зависит от кадастровой стоимости объекта:

если стоимость меньше 20 млн руб., то заплатить нужно 6 тыс. руб.;
если стоимость больше 20 млн руб., то заплатить нужно 2 тыс. руб. + 0,02% от кадастровой стоимости.
При постановке объекта на учет россиянам теперь надо платить госпошлину в размере:

2 тыс. руб. — при образовании объекта;
1 тыс. руб. — при изменении сведений об объекте.
Удваивается размер пошлины за регистрацию права на землю: в 2025 году платить придется по 750 руб. вместо 350 руб., как было ранее.

Стоимость выдаваемых Росреестром выписок для граждан также повышена в два раза: до 700 руб. за электронную выписку и до 1740 руб. за бумажную, добавил Иван Шиенок.

Правила перерасчета изменятся
В 2025 году изменился и порядок перерасчета налогов на имущество физических лиц (транспортного, земельного и налога на имущество). Введена единая форма заявления о перерасчете налогов независимо от оснований для перерасчета.

Заявление можно подать онлайн или лично в любое время со дня возникновения основания для перерасчета налога. К нему следует приложить подтверждающие документы. Например, об обоснованности применения пониженной налоговой ставки или льготы. Заявление рассматривается в течение 30 дней со дня получения. После чего налоговая направляет уведомление о перерасчете.

294

К.А.Д.А.С.Т.Р.

12 Jan, 19:42

Налоги и недвижимость: что подорожает и изменится в 2025-м для россиян. Рассказываем, какие нововведения ждут россиян в сфере налогообложения недвижимости в новом году.

С 1 января 2025 года вступила в силу прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц (НДФЛ), что отразится и на сделках с недвижимостью. Теперь при получении дохода выше 2,4 млн руб. нужно будет заплатить 15% вместо 13%. Кроме того, вырастут ставки по налогу на имущество для владельцев дорогой недвижимости и земли.

Какие еще изменения в сфере налогообложения недвижимости россиян (физлиц) ждут в 2025 году — рассказываем вместе с юристами.

Налог на имущество с учетом переоценки

Имущественный налог в 2025 году будет платиться с учетом кадастровой переоценки, которая прошла в 2023 году. «Результаты кадастровой переоценки 2023 года будут использоваться для расчета налога на недвижимость за 2024 год. Следовательно, налог с учетом переоценки нужно будет уплатить до декабря 2025 года», — пояснила соруководитель практики защиты прав инвесторов компании «Интерцессия» Анастасия Чумак.

Например, в Москве кадастровая стоимость в среднем выросла на 21%. Но сама сумма налога для физлиц вырастет на меньшую величину, поскольку действует налоговая оговорка. Она гласит, что на сколько бы ни увеличилась кадастровая стоимость объекта в результате переоценки, сама сумма налога не может быть увеличена больше чем на 10%. То есть сумма налога не может вырасти больше чем на 10%.

Налог на имущество россияне платят ежегодно за всю недвижимость, находящуюся в их собственности (квартиры, дачи, гаражи и даже недостроенные объекты). Заплатить его нужно до 1 декабря года, следующего за налоговым периодом. Это значит, что уведомления с учетом переоценки 2023 года придут осенью 2025 года, а платить по ним надо будет до 1 декабря 2025 года. Подробнее о налоге читайте в нашем материале «Все о налоге на имущество физлиц в 2024 году: когда и сколько платить».

Рост ставок для дорогой недвижимости

Налоговое бремя в 2025 году увеличивается для россиян — владельцев дорогой недвижимости и земли. Так, с 1 января повышены:

максимальная ставка по налогу на имущество физлиц по объектам недвижимости стоимостью выше 300 млн руб. с 2% до 2,5%;
максимальная ставка по земельному налогу для участков с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. с 0,3% до 1,5%.

Это касается земельных участков:

занятых жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;
приобретенных для жилищного строительства;
не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Налог с продажи увеличится
Изменения коснутся и тех, кто в 2025 году планирует продавать недвижимость раньше минимального срока владения. Это связано с введением прогрессивной шкалы НДФЛ. Теперь доходы от продажи недвижимости будет рассчитываться по новым ставкам:

13% — для доходов до 2,4 млн руб.;
15% — для доходов свыше 2,4 млн руб.
Подоходный налог взимается не со всей суммы, а с разницы между стоимостью покупки и продажи. Например, если квартира была куплена за 8 млн руб., а продана за 11 млн руб., то доходом считается 3 млн руб. В данном случае владелец заплатит 13% с 2,4 млн руб. (312 тыс. руб.) и 15% с 600 тыс. руб. (90 тыс. руб.), или совокупно 402 тыс. руб.

«Причем в целях определения применимой налоговой ставки размер дохода будет устанавливаться не по каждой сделке в отдельности, а исходя из совокупности всех доходов налогоплательщика некоторых видов (доходов от продажи имущества, дивидендов от участия в организациях, страховых выплат)», — отметил партнер налоговой практики КА «Юков и партнеры» Иван Шиенок. Например, если собственник продал две квартиры и с каждой получил доход по 3 млн руб., а совокупно 6 млн руб., то с 2,4 млн руб. он заплатит 13%, а с 3,6 млн руб. — 15%, пояснил юрист.

В остальном правила уплаты налога с продажи недвижимости для физлиц в 2025 году не меняются.

Региональный коэффициент

293

К.А.Д.А.С.Т.Р.

12 Jan, 17:09

«За один день по двойной цене». Росреестр ввёл ускоренную регистрацию сделок.

С 2025 года заработал закон и приказ Росреестра, позволяющие поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать право в ускоренном порядке.
С 1 января текущего года в Закон о госрегистрации недвижимости (Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 207-ФЗ) вводится требование о взимании госпошлины за осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества (корреспондирующие поправки в НК РФ внесены законом о налоговой реформе).
Помимо этого предусматривается возможность ускоренного осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - в течение одного рабочего дня - при соблюдении следующих условий:
- вид соответствующего регистрационного действия включен в перечень, размещенный на сайте Росреестра;
- в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав присутствует соответствующая отметка (Росреестр уже включил в форму заявления необходимый для этого пункт);
- госпошлина уплачена в двойном размере согласно п. 1.1 ст. 333 33 НК РФ (при этом льготы, установленные ст. 333.35 НК РФ не применяются).
Размеры госпошлин за регистрационные действия с недвижимостью с 1 января 2025 г. существенно увеличатся.

Операции проведут за один рабочий день, следующий за днем подачи заявления. Но за двойную плату. Расскажу подробнее.
Как провести сделку за день
Для регистрации сделки одним рабочим днем придется заплатить госпошлину в двойном размере. При этом базовые суммы пошлин тоже увеличились с 1 января 2025 года.
Например, за ускоренную регистрацию перехода права собственности на квартиру стоимостью до 20 000 000 ₽ придется заплатить 8000 ₽ . А за регистрацию права собственности на земельный участок — 1400 ₽.
Ускоренная регистрация должна работать при подаче документов любым способом: и онлайн, и через МФЦ.

Изменилась и форма заявления для проведения регистрационных действий с объектами недвижимости: в ней появился новый раздел с отметкой, что заявитель просит зарегистрировать сделку в ускоренном порядке.
В какие сроки сейчас регистрируют сделки с недвижимостью
Скорость регистрации сделок выше при подаче документов онлайн, чем при обращении в МФЦ. Как отмечает сам Росреестр, ипотечные сделки в 2024 году регистрируют онлайн за семь часов — вместо семи рабочих дней, как это было в 2020 году.
Но ведомство не обязано соблюдать такие сроки и может исполнить заявление в установленный законом период:
- девять рабочих дней при подаче документов на регистрацию через МФЦ и семь дней при постановке объекта на кадастровый учет;
- семь рабочих дней при подаче документов через МФЦ на регистрацию права собственности и ипотеки;
- семь рабочих дней при подаче документов на регистрацию права через Росреестр и пять дней при постановке объекта на кадастровый учет — но в большинстве случаев Росреестр не принимает документы напрямую;
- пять рабочих дней при подаче документов в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру, покупаемую в ипотеку, — подать документы напрямую в Росреестр также почти невозможно.
Ускоренные сроки работают и сейчас, но зависят от способа подачи заявления. Например, сделку зарегистрируют за три рабочих дня, если ее заверял нотариус, или за один день, если он же передал документы в Росреестр в электронном виде .
Как именно ускорять дело, нужно решать индивидуально. Если сделка подлежит нотариальному удостоверению, можно обойтись без уплаты двойной госпошлины: нотариус и так вправе подать на регистрацию за один день. А если нотариус не предполагается, нет ипотеки и по каким-то причинам надо идти в МФЦ, а не проводить сделку онлайн — подойдет новый порядок ускорения.

https://ruinformer.com/page/za-odin-den-po-dvojnoj-cene-rosreestr-vvjol-uskorennuju-registraciju-sdelok?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

539

К.А.Д.А.С.Т.Р.

12 Jan, 10:07

Видновчанам рассказали, какие услуги Росреестра можно получить в МФЦ.

Жители Ленинского округа могут получить услуги Росреестра в многофункциональных центрах. В минувшем году за такими услугами в МФЦ муниципалитета обратились более 65 тысяч раз. Об этом сообщили в пресс-службе Министерства государственного управления, информационных технологий и связи Московской области.

«МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости», — рассказал директор МФЦ Ленинского округа Виктор Митрохин.

Так, в любом офисе можно зарегистрировать договор купли-продажи или дарения недвижимости, получить выписку из ЕГРН, наложить запрет на совершение сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника. При этом действует экстерриториальный порядок, то есть в МФЦ можно оформить документы по недвижимости, которая находится в других подмосковных округах или регионах РФ.

https://regions.ru/vidnoe/obschestvo/vidnovchanam-rasskazali-kakie-uslugi-rosreestra-mozhno-poluchit-v-mfts

462

К.А.Д.А.С.Т.Р.

11 Jan, 19:37

С 1 января в России выросли госпошлины при сделках с недвижимостью.

Госпошлины при сделках с недвижимостью увеличились с 1 января. Так, пошлина за госрегистрацию прав, ограничений и обременений недвижимости, а также сделок с ней будет зависеть от кадастровой стоимости объекта, говорит эксперт Российской гильдии риэлторов по правовым вопросам Екатерина Горнова.

Для физлиц она составит 4 тыс. руб., если кадастровая стоимость не превышает 20 млн руб. или она не определена. Если кадастровая стоимость больше, то госпошлина составит 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения (но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. руб.). Пошлина за одновременную постановку объекта на кадастровый учет и регистрацию права поднимется до 6 тыс. руб., если кадастровая стоимость меньше 20 млн руб. или не определена.

Если больше, то нужно будет заплатить 2 тыс. руб. плюс 0,02% кадастровой стоимости (но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. руб.). Госпошлина за постановку на кадастровый учет подорожает для физлиц до 2 тыс. руб. при создании (образовании) объекта и до 1 тыс. руб. - при изменении сведений о нем.

Увеличится и госпошлина за предоставление сведений из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Так, выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект будет стоить 920 руб. для физлиц (и 580 руб. - электронная). Выписка о содержании правоустанавливающих документов будет стоить 1360 руб. и 900 руб. бумажная и электронная соответственно. Копия иного документа (не межевого плана, а, например, договора купли-продажи), на основании которого сведения об объекте внесены в ЕГРН, обойдется в 920 руб. или 480 руб. за один документ.

https://rg.ru/2025/01/08/vyrosli-gosposhliny-pri-sdelkah-s-nedvizhimostiu.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fstory%2F5a627e57-4779-5d11-83f9-e2cbb019b230

571

К.А.Д.А.С.Т.Р.

11 Jan, 13:35

Как зарегистрировать право собственности на машино-место?

Машино-место стало самостоятельным объектом недвижимости в 2017 году. Сейчас покупка отдельного места для автомобиля такая же обыденность как приобретение квартиры в ипотеку — по данным за 2023 и 2024 годы спрос на покупку такой недвижимости только растет.

Чем машино-место отличается от парковочного места?
Основное отличие: парковочное место — на улице, на открытом пространстве, а машино-место — на крытом паркинге. Оформить в собственность часть двора под стоянку автомобиля нельзя, даже если на территории обозначены «карманы» под эти цели.

Градостроительный кодекс определяет машино-место как «предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке» (п. 29 ст. 1).

Распространенная практика — строить многоквартирные дома сразу с подземными парковками или обустраивать специализированные сооружения для стоянки авто на территории МКД. Такие машино-места обычно предлагают купить сразу вместе с квартирой или взять в аренду.

Как получить в собственность машино-место?
В зависимости от того, какой статус имеет машино-место, процедура его оформления в собственность может отличаться. Aif.ru сформулировал несколько шагов для заинтересованных автовладельцев.

Шаг 1. Определить, стоит ли машино-место на кадастровом учете.

Есть два варианта:

места для стоянки уже умеют конкретный размер, определено их местоположение и кадастровая стоимость, а в ЕГРН внесены все необходимые данные;
территория паркинга — общая долевая собственность владельцев помещений в многоквартирном доме.
Если место выделено, можно напрямую обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости. Основанием для регистрации станут правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи машино-места. Практика продажи парковочных мест стандартна для новостроек.

Шаг 2. Выделить в виде машино-места долю в праве собственности на паркинг

В домах, введенных в эксплуатацию до 2017 года, территория паркинга принадлежит всем собственникам в долевом отношении. С 4 декабря 2024 года можно не получать согласие всех совладельцев на выделение машино-места в натуре. Конституционный Суд сказал, что такая процедура очень обременительна, а законодатель принял соответствующие поправки.

Собственнику нужно найти кадастрового инженера для подготовки технического плана машино-места. Кроме технической части, специалист возьмет на себя информирование сособственников о предстоящем выделе доли и согласование местоположения машино-места: соответствующее извещение должно быть размещено в общедоступных местах МКД. Владельцы других долей могут направить возражения инженеру и в Росреестр в срок, указанный в извещении (но не менее 20 дней со дня размещения извещения), подтвердив свое право собственности копиями документов.

Отсутствие возражений = согласованный выдел доли. При наличии возражений выделить машино-место в натуре можно будет через суд или по итогам разрешения разногласий на собрании, где должен присутствовать заинтересованный собственник, инженер и возражающие собственники.

Шаг 3. Постановка машино-места на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на него.

Для легализации индивидуального места, предназначенного для стоянки автомобилей, можно выбрать один из способов подачи документов:

через МФЦ;
через личный кабинет на сайте Росреестра (необходима авторизация через «Госуслуги»;
посредством выездного обслуживания специалистов Росреестра (бесплатно доступно ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, детям-инвалидам, инвалидам с детства I группы, инвалидам I и II групп).

https://aif.ru/auto/about/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-mashino-mesto

538

К.А.Д.А.С.Т.Р.

11 Jan, 07:10

В земельном законодательстве грядут серьезные изменения. С 2025 года дается три года, чтобы использовать землю по назначению.

Заместитель руководителя карельского управления Росреестра Татьяна Полякова рассказала об изменениях законодательства, которые произойдут в 2025 году в сфере земельных отношений.

В электронном виде сегодня оказываются 62% услуг в области государственной регистрации прав и кадастрового учета. С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны будут обращаться за госрегистрацией прав и кадастровым учетом только в электронном виде. Исключение сделаны для сделок между юридическими лицами и гражданами. Но договоры долевого участия в строительстве, отметила Полякова, будут регистрироваться только в электронном виде. Причем застройщику отводится 30 дней на регистрацию прав дольщиков после подписания передаточного акта.

По официальной информации, в Карелии 69% земельных участков не имеют установленных границ.

«Самый популярный вопрос, который задают граждане по телефону, обращаясь в управление Росреестра: могу ли я продать земельный участок, если у меня не установлены границы»,

- сказала Полякова.

С 1 марта 2025 года, отметила она, невозможно будет зарегистрировать право ограничения, обременения на земельный участок, если у него не установлены границы.

«Продать и подарить такой участок будет невозможно. Более того, невозможно будет те же действия произвести со зданиями, сооружениями и объектами незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке без границ»,

- предупредила Татьяна Полякова.

Это, по ее оценке, станет стимулом для определения границ земельных участков, что снизит количество конфликтных ситуаций и судебных споров.

Она посоветовала гражданам воспользоваться личным кабинетом правообладателя на портале Росреестра, где отображается вся информация о принадлежащих человеку на праве собственности объектах недвижимости или находящихся у него в аренде. Перед сделкой лучше запросить подобную выписку у продавца, чтобы убедиться, что на объект не наложен арест или другие ограничения.

Другой заместитель руководителя управления Росреестра Владимир Карвонен рассказал, что ведомство обзавелось собственным беспилотным летательным аппаратом. В 2024 году удалось совершить 9 полетов и обследовать 346 гектаров земли в Пряжинском и Прионежском районах. Квадрокоптер, по его словам, позволяет более комплексно обследовать территории, минимизировать трудовые затраты и увидеть реальную картину происходящего на том или ином земельным участке благодаря качественным снимкам высокого разрешения. Если выявляются нарушения, то Росреестр может инициировать внеплановую проверку. Правда, в Карелии, которая имеет продолжительную государственную границу с Финляндией, полеты дрона приходится долго согласовывать. К тому же нередко приходится отменять полеты из-за сильного ветра или неблагоприятных погодных условий.

В 2024 году ведомство провело 3,2 тысячи контрольных мероприятий, выявив 1361 нарушение. Карвонен отметил, что до сих пор действует мораторий на проведение внеплановых проверок, что затрудняет работу ведомства. Никаких сведений о том, что мораторий собираются отменить, нет. Но есть и обнадеживающие новости, которые помогут навести порядок в области земельных отношений.

С 1 марта 2025 года, рассказал Карвонен, Земельный кодекс РФ будет дополнен термином «освоение земельного участка». Собственнику или арендатору земельного участка будет дано три года, чтобы использовать землю в соответствии с его предназначением. Карвонен отметил, что в Карелии немало участков, особенно в садовых кооперативах, которые никак не используются и зарастают бурьяном. Лишить права собственности такого владельца раньше было нельзя, так как в законодательстве не был определен срок, в течение которого участок нужно было освоить.

В управлении Росреестра считают, что навести порядок в области земельных отношений мешает отсутствие границ водных объектов, мораторий на внеплановые проверки и отсутствие у ведомства права выходить с исками в суд.

511

К.А.Д.А.С.Т.Р.

11 Jan, 07:10

https://ptzgovorit.ru/news/v-zemelnom-zakonodatelstve-gryadut-sereznye-izmeneniya

472

К.А.Д.А.С.Т.Р.

10 Jan, 20:16

Смена собственника сельхозземель чаще одного раза в год станет индикатором риска для Россельхознадзора. Также изменится критерий зарастания земель сорняками

Минсельхоз России дополнил перечень индикаторов риска нарушения требований земельного законодательства. Теперь частая смена собственника земельного участка — более одного раза в год — станет поводом для проверки Россельхознадзора. Соответствующий приказ размещен на портале правовых актов.

Как следует из приказа ведомства от 20 декабря 2024 года №756, в перечень добавляется новый индикатор риска «Наличие сведений о смене собственников в отношении одного земельного участка более одного раза в течение одного календарного года (по информации, содержащейся в государственном реестре земель сельскохозяйственного назначения)».

Кроме того, приказ вносит изменения в индикатор риска состояния сельхозземель. Теперь выявление не менее чем 25% зарастания площади сорной растительностью или кустарниками в отсутствие снежного покрова станет основанием для проведения проверки надзорными органами.

В конце декабря 2024 года Минсельхоз уже вносил изменения в приказ от 18 июня 2021 года №402 «Об утверждении перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору федерального государственного земельного контроля (надзора) в отношении земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и виноградопригодных земель».

Тогда список пополнил индикатор, касающийся снижения плодородия почвы.

https://xn--e1alid.xn--p1ai/journal/publication/smena-sobstvennika-selkhozzemel-chashche-odnogo-raza-v-god-stanet-indikatorom-riska-dlya-rosselkhoznadzora?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

600

К.А.Д.А.С.Т.Р.

10 Jan, 13:32

Как передать в залог право аренды земельного участка. Росреестр разъясняет.

На странице Управления Росреестра по Пермскому краю «ВКонтакте» задан вопрос: «Можно ли передать в залог земельный участок, находящийся в аренде?»

На вопрос отвечает Ольга Середа, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления.

«Да, можно. По общему правилу право аренды земли можно заложить с согласия собственника в пределах срока договора аренды. Запрет закладывать право аренды может следовать из договора аренды или закона.

Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и с землепользователем заключен договор аренды сроком до пяти лет, необходимо получить согласие арендодателя на передачу в залог права аренды.

Если договор аренды заключен на срок более пяти лет, согласие на передачу в залог права аренды не требуется, но необходимо уведомить арендодателя.

Договор залога составляется по общим правилам, как для договора об ипотеке, в том числе необходимо описать арендуемый земельный участок так же, как если бы он сам был предметом ипотеки.

Срок обеспеченного ипотекой обязательства не может превышать срок аренды земельных участков. В противном случае сделка будет приостановлена.

К сведению. Форма согласия на передачу в залог права аренды не установлена. Арендодатель может выразить свое согласие на залог права аренды любым способом. Но если он является органом публично-правового образования, согласие должно быть выражено в письменной форме - в виде ненормативного правового акта, письма и т.д.

Законодательство по теме. Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (статья 62), Гражданский кодекс РФ (п. 2 ст. 615), Земельный кодекс РФ (п. 5 ст. 22 ), Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (п. 7 ч. 1 ст. 26).

https://dobrraion.ru/news/39381/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

589

К.А.Д.А.С.Т.Р.

10 Jan, 07:58

Земельный фонд Омской области будет осуществлять полномочия по управлению неразграниченными землями сельхозназначения.

Областное учреждение «Земельный фонд Омской области» создано в целях повышения эффективности использования земель сельскохозяйственного назначения по поручению губернатора Омской области Виталия Хоценко. Речь идет о больших сельскохозяйственных угодьях для предоставления сельхозпроизводителям и крестьянско-фермерским хозяйствам.

Основная задача учреждения – вовлечение в экономический и хозяйственный оборот неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения. Уже с января Земельный фонд Омской области будет рассматривать заявления:
• о предоставлении земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов;
• об утверждении схемы расположения земельного участка;
• о заключении договоров аренды земельных участков;
• по другим предусмотренным земельным законодательством процедурам.

Для удобства сельхозпроизводителей на региональном уровне будет реализован механизм «единого входа», предусматривающий подачу заявлений о предоставлении земельных участков в адрес Минимущества Омской области, которое будет по подведомственности передавать обращения в казенное учреждение.

Новации не затронут садоводов и огородников. Полномочия по предоставлению земельных участков гражданам под огороды, сады, личное подсобное хозяйство и другими объектами недвижимости сохранены за органами местного самоуправления. Для оформления таких земельных участков гражданам необходимо обращаться в местную администрацию. Администрирование ранее заключенных договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения также сохраняется за муниципалитетами.

https://ihrezeitung.ru/archives/28607?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

611

К.А.Д.А.С.Т.Р.

09 Jan, 19:51

Улан-удэнцы рискуют навсегда остаться без квартир и участков. В мэрии напомнили, как не лишиться своей недвижимости

Жители столицы Бурятии могут лишиться недвижимости. Речь о квартирах, комнатах в коммуналках, домах, зданиях, капитальных гаражах, помещениях и земельных участках, права на которые возникли до 1998 года.

Перед новогодними праздниками в городской администрации в очередной раз напомнили, что их будут признавать бесхозными и оформлять в муниципальную собственность (то есть отдавать городу), если в Росреестре нет регистрации, а в комитете по управлению имуществом и землепользованию мэрии – данных о собственнике. Причина тому – изменения в федеральном законодательстве.

Тем, кто не зарегистрировал вышеперечисленные объекты, советуют сделать это как можно скорее. Платить госпошлину не придётся. Достаточно прийти в многофункциональный центр, взяв собой паспорт, СНИЛС и документы, подтверждающие право собственности.

Узнать, проводит ли КУИ мероприятия по выявлению правообладателя той или иной квартиры или участка можно, перейдя по ссылке https:://ulan-ude eg..ru/deyatelnost/napravleniya/imushchestvennye-i-zemelnye-otnosheniya/.

https://www.baikal-daily.ru/news/16/492433/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

664

К.А.Д.А.С.Т.Р.

09 Jan, 13:25

В Новороссийске пенсионер, участок которого сползает в пропасть, пошел в суд.

Зивай Азмиев из Мысхако, чей сад и часть земли под времянкой съехали вниз, на улицу Морскую, из-за работы экватора на нижнем участке, вышел с иском в Приморский районный суд.

Дай Бог, чтобы никто из вас не просыпался от того, что почва уходит из-под кровати. У жителя села Мысхако происходит именно это. Начиная с 8 мая 2024 года. Сначала у него съехал вниз черешневый сад, затем сложился и ушел вниз по склону деревянный туалет. А теперь и угол времянки, где проживает мужчина, завис над пропастью.

Дело в том, что соседи снизу, с улицы Морской, подкопали с помощью экскаватора горку, расширив свой земельный участок. После этого грунт участка Азмиева, на улице Пограничной, после серии массированных ливней не выдержал и стал сползать вниз. Пенсионер видит в этом прямую причинно-следственную связь и вышел с иском в суд. 19 декабря должно было быть первое заседание в Приморском районном суде Новороссийска.

— В связи с неявкой ответчика заседание было перенесено на 23 января, — рассказал представитель истца, адвокат Сергей Адушкин. – Мы будем настаивать на проведении экспертизы, которая должна определить, существует ли угроза жизни моему доверителю. А также будем настаивать на требовании к ответчику возместить убытки или возвести подпорную стенку, которая остановит сползание участка вниз, на улицу Морскую.

Сергей Адушкин говорит, что нужно как можно скорей принимать меры. Грунт после троекратного обрушения пока держится. Но когда придет весна и начнутся дожди, возможно дальнейшее сползание участка.

А вот, что ответчик написал в объяснительной правоохранительным органам: земельными работами «границы участка Азмиева нарушены не были». Судя по всему, он не считает, что из-за этих самых работ как раз и могло произойти обрушение склона и дальнейшая угроза сползания его остатков.

https://novorab.ru/2025/01/06/v-novorossijske-pensioner-uchastok-kotorogo-spolzaet-v-propast-poshel-v-sud/

676

К.А.Д.А.С.Т.Р.

09 Jan, 09:18

«Дальневосточные гектары» продолжают пользоваться спросом в Хабаровском крае. Землю люди берут в основном для ведения сельского хозяйства.

«Дальневосточные гектары» продолжают пользоваться спросом в Хабаровском краеФото: ИА «Хабаровский край сегодня»
Министерство лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края подвело промежуточные итоги реализации в регионе программы «Дальневосточный гектар». Как сообщает ИА «Хабаровский край сегодня», что всего за 8 лет действия таких мер господдержки, было заключено 567 договоров на безвозмездное пользование 798 гектарами. В ведомстве отметили, что главным образом землю берут для ведения сельского хозяйства.

— Земельные участки предоставляются в безвозмездное пользование сроком на 5 лет. После этого их можно оформить в аренду на срок от 10 до 49 лет. Для этого гражданину, не ранее чем за 6 месяцев до дня окончания срока действия договора необходимо подать заявление о предоставлении участка в аренду, — рассказал начальник отдела организации использования лесов краевого ведомства Антон Куликов.
Что касается минувшего 2024 года, то региональное министерство заключило 26 договоров безвозмездного пользования и 9 договоров аренды земли. Общая площадь переданных в пользование участков составила 25 гектаров. С видами разрешенного использования на территории определились 14 человек, из них 5 решили заниматься пчеловодством.

Добавим, что участники программы «Дальневосточный гектар» могут воспользоваться определёнными мерами поддержки, предусмотренными для населения, а также субъектов малого и среднего предпринимательства. Например, государство предоставляет по 150 кубометров древесины для строительства индивидуального жилого дома.

— Для этого необходимо обратиться в лесничество, на территории которого находится участок, которое при наличии достаточного объема для заготовки древесины определяет конкретное место заготовки, заключает с заявителем договор купли-продажи лесных насаждений, а также осуществляет приемку мест рубок. Рубка древесины и ее вывоз из леса осуществляется за счет собственных средств граждан, — отметили в министерстве.
Напомним, что участниками специальной военной операции и защитники приграничных территорий смогут сохранить за собой земельные участки, приобретённые по программам «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар», даже если земля оставалась невостребованной более пяти лет. Такой законопроект внесло Минвостокразвития в декабре минувшего года.

https://todaykhv.ru/news/economics-and-business/80458/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

730

К.А.Д.А.С.Т.Р.

08 Jan, 19:41

В России начнут по новому расчитывать минимальный срок владения землёй. Для продажи без налога.

С начала 2025 года при объединении, разделе или выделении долей срок владения земельным участком будет считаться с даты регистрации первоначального участка. Ранее при изменении границ участка срок начинался заново, что создавало неудобства. Новые правила касаются земли под ИЖС, личное подсобное хозяйство, гаражи, садоводство и огородничество.

К примеру, если вы объединили два участка, срок владения будет считаться с даты приобретения последнего. Если разделили участок на два, то срок владения будет считаться с даты покупки исходного участка. Новые правила применяются к доходам с 1 января 2025 года независимо от того, когда образовались новые участки.

https://iznanka.news/articles/Poslednee/V-Rossii-nachnut-po-novomu-raschityvat-minimalnyy-srok-vladeniya-zemlyey.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

866

К.А.Д.А.С.Т.Р.

08 Jan, 14:06

В Запорожской области переоформили из украинского в российское правовое поле почти полмиллиона земельных участков.

Это упростит регистрацию прав выявленных владельцев имущества. Больше 180 тысяч правообладателей уже установлены. Об этом Новое.Медиа сообщили в областном министерстве имущественных и земельных отношений.
Для почти 500 тысяч земельных участков утвердили перечень соотнесения видов разрешенного использования и категорий земель, - уточнили в минимуществе региона.
Ранее в интервью ТАСС замминистра Александр Витивский объяснил, что таким образом участки перевели из правового поля Украины в законодательное поле Российской Федерации.
В собственность региона, по данным минимущества, оформили больше 11 тысяч объектов. В Росреестре уже зарегистрировали две тысячи социально значимых объектов - это больницы, школы и детские сады. В 2024 году минимущество сформировало около 60 земельных участков для строительства новых социальных объектов и многоквартирных домов для жителей Запорожской области.

https://novoe.media/news/zaporozhe/v-zaporozhskoy-oblasti-pereoformili-iz-ukrainskogo-v-rossiyskoe-zakonodatelstvo-pochti-polmilliona-z/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

827

К.А.Д.А.С.Т.Р.

08 Jan, 07:28

Путин подписал закон, сокращающий сроки предоставления госземель на торгах.

Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий с 1 марта 2025 года сократить сроки предоставления на торгах земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующий документ размещен на портале официального опубликования правовых актов.
Документ направлен на повышение эффективности использования земель в России. Он сокращает до 10 дней с 30 срок с момента размещения извещения об аукционе до даты его проведения, а также срок подписания договора купли-продажи или договора аренды земельного участка с победителем аукциона. Также устанавливается максимальный трехмесячный срок между принятием решения о проведении аукциона и публикацией извещения о его проведении. Сейчас такой срок законодательно не определен.
Закон также позволяет уполномоченным органам власти вносить изменения в извещения для исправления технических ошибок без пересмотра существенных условий договора, обеспечивая гибкость и оперативность. А в случае отсутствия заявок на аукцион эти органы получат право продлевать прием заявок, что минимизирует риски провала аукциона, сообщал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Если победитель аукциона не подпишет договор в установленный срок, возможность заключить договор перейдет к участнику, предложившему предпоследнюю цену. А если участник аукциона оказался единственным, ему больше не придется ждать проведения полноценного аукциона - договор заключат сразу, отметил Гаврилов.
Эти изменения направлены на оптимизацию порядка проведения аукционов по продаже или аренде земельных участков – они заметно облегчают процесс и упрощают оформление сделок, создавая благоприятные условия для бизнеса, пояснил депутат.

https://realty.ria.ru/20241228/putin-1991852940.html

862

К.А.Д.А.С.Т.Р.

07 Jan, 19:48

Омичи смогут уточнить сведения о земельных участках, находящихся в собственности.

В январе в Омской области стартует подготовительный период общероссийского тура государственной кадастровой оценки земли.

В течение всего 2025 года будет проводиться декларационная кампания, благодаря которой собственники участков под индивидуальными домами, дачами, гаражами, бизнес-объектами могут подать уточняющие сведения в Омский центр кадастровой оценки и технической документации, сообщили в региональном минимущества. Это необходимо для того, чтобы исключить технические ошибки и снизить затраты на землепользование.

Подготовительный период отводится для того, чтобы собственники навели порядок в документах на землю, проверили полноту сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, включая координаты местоположения границ участка, точный адрес, расположение объектов в зонах с особыми условиями использования, сведения об объектах недвижимости, которые находятся на земельном участке.

В министерстве добавили, что массовая оценка земельных участков стартует в России в 2026 году. По предварительным данным, в Омской области будет оценено более 830 тыс. участков земли.

http://m.omskregion.info/?do=read&id=147693

768

К.А.Д.А.С.Т.Р.

07 Jan, 14:43

С проволочками идет процесс предоставления земельных участков многодетным семьям ЕАО. В поселениях не ведется работа по оформлению свободных наделов, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой.

По поручению прокурора Еврейской автономной области Заурбека Джанхотова ведется надзорное сопровождение реализации мероприятий по предоставлению земельных участков многодетным семьям в качестве меры поддержки. Об этом ИА ЕАОMedia сообщили в прокуратуре ЕАО.

"Прокуратура Смидовичского района в ходе проверочных мероприятий выявила нарушения действующего законодательства, с целью устранения которых приняты меры реагирования.

Согласно утвержденному перечню, на территории Смидовичского муниципального района зарегистрированы многодетные семьи, которым должны быть предоставлены земельные участки. Однако на момент проверки земельные участки данной категории администрациями Волочаевского, Приамурского, Смидовичского городских поселений не предоставлялись в связи с непроведением работ по оформлению свободных участков, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой для последующей передачи многодетным семьям. В Волочаевском городском поселении не был сформирован перечень таких земельных участков, планируемых для бесплатного предоставления данной категории граждан на 2023-2024 гг.

Прокурор района в адрес глав названных муниципальных образований внес представления об устранении нарушений закона, однако из-за отсутствия средств их фактическое устранение не обеспечено.

В связи с этим прокуратура направила в суд административные исковые заявления о возложении на администрации обязанности сформировать земельные участки, обеспеченные транспортной инфраструктурой и с технической возможностью для технологического присоединения к электрическим сетям, для предоставления многодетным семьям.

В суде с участием старшего помощника прокурора Смидовичского района Анны Размахниной требования прокурора суд удовлетворил в полном объеме, на ответчиков возложено исполнение соответствующих обязанностей.

После вступления судебных решений в законную силу прокуратура проконтролирует их фактическое исполнение", — сообщает прокуратура ЕАО.

https://eaomedia.ru/news/1938129/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

699

К.А.Д.А.С.Т.Р.

07 Jan, 07:12

В Госдуме рассказали, как будет работать закон о приобретении прав на землю.

Президент России Владимир Путин подписал закон, обязывающий собственников зданий и сооружений оформлять в собственность или брать в аренду землю под своими объектами, если участок принадлежит государству или муниципалитету.

"Внесенные поправки затрагивают сразу несколько законодательных актов, включая Земельный и Градостроительный кодексы РФ. Исключения составляют случаи, когда гражданам или компаниям не требуется предоставление участков для возникновения прав на них. До принятия этих норм многие владельцы зданий фактически использовали участки, не имея на них оформленных прав. В результате возникали разногласия, так как государство не получало арендную плату или налоги, а собственники не могли свободно распоряжаться своими объектами. Например, предприятие могло построить завод на муниципальной земле и не платить за нее, но потом сталкивалось с невозможностью официально расширить производственные площади или передать завод новому владельцу без долгих нередко судебных согласований", - пояснил "Российской газете" председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).

Теперь закон в прямой форме обязывает владельцев недвижимости приобретать участок или заключать договор аренды. "Главная идея в том, чтобы устранить ситуации, при которых здания стоят на неоформленной земле и непонятно, кто отвечает за содержание и использование территории. Еще одно изменение касается строительства гаражей и хозяйственных построек на участках для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или садоводства. Теперь проектную документацию в таких случаях можно не готовить, что заметно уменьшает бюрократические процедуры и ускоряет мелкие стройки", - добавил депутат.

Кроме того, закон описывает, в какой момент строительство или реконструкция считаются завершенными. Если для работ требовалось разрешение, окончанием признается день, когда получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если разрешение и проектная документация не нужны, то завершающим моментом становится внесение нового объекта в государственный кадастровый учет. Такой порядок помогает избежать споров о том, с какого дня постройка считается полностью легальной.

https://rg.ru/2024/12/28/v-gosdume-rasskazali-kak-budet-rabotat-zakon-o-priobretenii-prav-na-zemliu.html

602

К.А.Д.А.С.Т.Р.

06 Jan, 20:02

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства.

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства проводится по общим правилам, которые предусмотрены для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация объекта незавершенного строительство осуществляется одновременно с его кадастровым учетом.

Для постановки объекта незавершенного строительства на кадастровый учет и его регистрации застройщик должен заполнить и подать заявление, подготовить необходимые документы и уплатить госпошлину.

Застройщик – это лицо, которое на собственном земельном участке или участке иного правообладателя осуществляет строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос старого объекта капитального строительства, в том числе выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации.

Заявление и документы в Росреестр подаются застройщиком или его представителем по доверенности в МФЦ.

Если право собственности на земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, ранее зарегистрировано не было, то одновременно будут проводиться:

– кадастровый учет земельного участка и государственная регистрация права собственности на земельный участок;

– кадастровый учет и регистрация прав на объект незавершенного строительства.

Для кадастрового учета объекта незавершенного строительства и регистрации на него права собственности потребуется одно заявление.

Для государственной регистрации права на объект незавершенного строительства потребуются следующие документы:

– разрешение на строительство, если для строительства требуется его получение;

– правоустанавливающий документ на земельный участок;

– технический план объекта незавершенного строительства (его нужно заказать и получить у кадастрового инженера до обращения за государственной регистрацией права собственности);

– доверенность и другие документы, которые подтверждают полномочия и личность представителя.

Если одновременно проводится кадастровый учет земельного участка, то потребуется межевой план на него.

В подтверждение государственной регистрации выдается выписка из ЕГРН.

https://gazetaschk.ru/228600.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

601

К.А.Д.А.С.Т.Р.

06 Jan, 12:39

В пригороде Новороссийска прямо на дороге строят баню.

Несколько жителей села Абрау-Дюрсо с декабря не могут подъехать к своим строящимся домам. Приходится идти пешком, потому что дорогу преградила бетонная плита.

Но скоро на месте этой плиты появится баня. И тогда на некоторые участки вообще закроют путь. Сейчас к будущему строению подвели другую бетонную полосу, все больше загораживая проход.

До 2021 года сельская территория, где происходит такое недоразумение, была садовым некоммерческим товариществом «Дюрсо». И тогда все было ясно и понятно, рассказали «Новороссийскому рабочему», местные жительницы Анна и Марина. Вдоль конкретной дороги – сейчас это переулок Древесный — располагались конкретные участки. План СНТ был утвержден в администрации. В 2021 году садоводство распалось, бывшее товарищество вошло в черту населенных пунктов.

В 2024 году один из соседей Анны и Марины начал бурное строительство на участке. И в декабре на дороге, по которой раньше всегда проезжали члены бывшего СНТ, появилась преграда в виде бетонной плиты. Сосед уложил ее на территории общего пользования, считая эти квадратные метры своей собственностью. Как нам попасть к себе на участки? – такой вопрос задают «отрезанные» жители.

После очередного обращения в городскую администрацию специалисты МБУ «ГеоКадПроект» и сотрудники контрольно-ревизионного управления 24 декабря 2024 выехали на место, чтобы определить точные геодезические координаты.
«По итогам геодезических работ было выявлено, что бетонная плита находится в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116049:****, расположенного в с. Абрау-Дюрсо, пер. Древесный. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, данный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства и находится в частной собственности», — сообщила в соцсетях заместитель главы Новороссийска Екатерина Степаненко.

Но участки других жителей переулка тоже стоят на кадастровом учете, и на них тоже разрешено индивидуальное жилищное строительство, утверждает Марина. Однако в отличие от соседа, замахнувшегося на баню, они у себя никаких работ проводить не могут, потому что нет подъезда для техники. Он перекрыт.

Замглавы Екатерина Степаненко сообщила, что сейчас выясняют, на каких основаниях поставлены на кадастровый учет все земельные участки на этой территории. Сбор информации позволит принять решение «по организации проезда на указанной дороге». О результатах замглавы пообещала сообщить дополнительно.

А пока решение не принято, владелец участка с кадастровым номером 23:47:0116049:**** спокойно продолжает застраивать «данную дорогу»… Январские каникулы – весьма подходящее для этого время.

https://novorab.ru/2025/01/03/v-prigorode-novorossijska-pryamo-na-doroge-stroyat-banyu/

549

К.А.Д.А.С.Т.Р.

06 Jan, 08:05

Разрушенный Петербург: что снесли в городе в 2024 году.

Ленинградский дворец молодежи на Песочной набережной, дом Вуича в Пушкине, особняк Бремме на 12-й линии Васильевского острова, дача Мюзера в Зеленогорске, Артиллерийский путепровод. «Канонер» подводит итоги 2024 года: какие здания и сооружения в Петербурге были снесены и для чего.

На рубеже февраля — марта 2024 года демонтировали пешеходный мост через Волковку. Он располагался у Балканской площади, между улицами Ярослава Гашека и Олеко Дундича и был наведен не позднее 2002 года. Переправа помешала строительству частной трамвайной линии и конечной остановки. Заказчиком выступает ООО «Балтнедвижсервис» (связано с Газпромбанком и группой «АБЗ-1»).

В течение февраля и марта 2024 года разобрали Артиллерийский путепровод. Он был переброшен через железную дорогу в створе Воздухоплавательной улицы и Витебского проспекта, датировался 1962 годом. Виадук помешал возвести на его месте новый путепровод в рамках строительства Восточного скоростного диаметра. Демонтаж по заказу АО «Западный скоростной диаметр» проводило ООО «Сносстройинвест».

В марте 2024 года бумажная фабрика Варгуниных на Октябрьской набережной, 54, лишилась двухэтажного здания под литерой А. Сам фабричный комплекс включает в себя семь памятников регионального значения, построенных в XIX–XX веках. Двухэтажка, выходившая на набережную, под охраной не стояла. Она предположительно была построена в 1913 году по проекту инженера-технолога Виттиха и предназначалась для отделения готовой бумаги. Концепцией ООО «Архитектурное бюро „Студия 44“» Никиты Явейна двухэтажка назначалась к сносу ради газону, поскольку она нарушала симметрию производственного здания. Заказчиком сноса было ООО «Невская перспектива».

В марте 2024 года снесли деревянный дореволюционный дом на Советской улице, 41, в Песочном. Он появился до революции, в 2010-х был расселен, в 2019-м сильно пострадал в результате пожара. Демонтаж был проведен после того, как ООО «Вода» купило объект с торгов.

В марте 2024 года ликвидировали одноэтажную железнодорожную постройку, располагавшуюся юго-восточнее станции Обухово под Кольцевой автодорогой (официального адреса не имела, не стояла на кадастровом учете). Здание предположительно было возведено до революции. Заказчиком сноса, скорее всего, было ОАО «Российские железные дороги», на чьем участке домик находился.

В мае 2024 года очевидцы заметили снос вокзала станции Халитовской (Дворцовый проспект, 1, литера Р). Он был возведен в начале XX века в составе еще пяти полустанков на Ораниенбаумской железной дороге. В последнее время вокзал стоял в руинах.

30 июня 2024 года состоялся снос дореволюционной мастерской Леонида Шервуда на Брюсовской улице, 6, корпус 2. Она была построена Шервудом в 1913 году. В последние годы стояла заброшенной и руинированной. По заказу собственника Этибара Магеррамова здесь планируется «здание по предоставлению коммунальных услуг».

С декабря 2023 по июль 2024 года проводился снос Ленинградского дворца молодежи на Песочной набережной (улица Профессора Попова, 47). Здание было построено в 1975 году и занимало весь квартал между Песочной набережной, улицами Даля, Профессора Попова и Барочной. Ради дворца был снесен в том числе особняк Гротена (1914), но сохранили и вписали в композицию два гротеновских дуба — они стояли перед главным входом во дворец. Снос проводило ООО «Строительная фирма „Ирон“». Взамен анонсирован жилой дом, застройщиком выступает ООО «Специализированный застройщик „Эталон на Петроградской“», входящее в группу «Эталон».

В июле 2024 года в рамках расчистки промзоны на улице Профессора Попова, 38, снесли дореволюционный корпус аккумуляторного завода «Тюдор», выходивший на лицевой фронт. Он датировался началом XX века. В 2014 году его надстроили. Снос прошел по заказу ООО «Титан демонтаж строй», который является застройщиком жилого дома на этом месте; эта же фирма, вероятно, была и исполнителем демонтажных работ.

503

К.А.Д.А.С.Т.Р.

06 Jan, 08:05

В августе 2024 года был разобран памятник регионального значения — дом Вуича на Церковной улице, 6, в Пушкине. Он датировался 1880-ми годами, автором проекта был архитектор Александр Видов. В середине 1950-х облик здания кардинально перестроили. Работы были проведены по заказу фонда при комитете по строительству. Проектом предусматривается воссоздание дома с обликом до перестройки 1950-х.

В августе — сентябре 2024 года был разобран особняк Бремме на 12-й линии Васильевского острова, 41, корпус 1, литера Ж. Здание датировалось первой половиной XIX века и числится памятником архитектуры. В последнее время не использовалось. В 2024 году на примыкающей территории ООО «Специализированный застройщик „Бреммер-хаус“», входящее в группу AAG, построило жилой дом и гостиницу. По заказу этой же фирмы особняк разобрали в рамках так называемой переборки. В последующем он будет собран заново с частичным использовалось старой древесины.

В сентябре 2024 года снесли здание автобусной станции «Пороховые» на Рябовском шоссе, 4. Оно официально числилось под 1972 годом, но имело сталинские черты. В последнее время пребывало в заброшенном состоянии. Снос по заказу комитета по строительству проводило ООО «Мидас».

В сентябре — октябре 2024 года разобрали торговые бани братьев Нейдлер на проспекте Обуховской Обороны, 44. Они были возведены в начале XX века и тогда выходили в Безымянный переулок (ныне упразднен), в советское время появился четвертый этаж. На протяжении нескольких лет здание стояло заброшенным. Снос потребовался для строительства моста через Неву. Заказчиком выступил комитет по развитию транспортной инфраструктуры.

В октябре 2024 года прошел снос трех жилых домов на Загородной улице, 31, 32 и 33, в Колпине. 31-й и 32-й были построены в 1952 году, 33-й — в 1949-м. Это были типовые трехэтажки-«сталинки». Демонтаж по заказу группы «Самолет» провело ООО «СК „Прайд“», входящее в группу компаний «Прайд». Взамен планируется более высокое жилье.

В октябре 2024 года не стало здание института «Гипрогазоочистка» на Большом Смоленском проспекте, 6, на углу с улицей Бабушкина. Оно было построено в 1976 году, в последнее время использовалось под офисы. Взамен ООО «Специализированный застройщик „Эрбиай-6“», входящее в группу RBI, планирует жилой дом.

В конце октября — начале ноября 2024 года была разобрана деревянная дача Мюзера на Театральной улице, 9, в Зеленогорске. Она была возведена на рубеже XIX–XX веков по проекту неизвестного зодчего, имеет статус памятника архитектуры регионального значения. В последнее время не использовалась, страдала от пожаров. В 2023 году дачу купил Степан Цепалкин (создал вместе с с партнером Яном Бобрышевым группу «Реновация»). После воссоздания с частичным использованием старых конструкций на даче планируется пансионат.

В ноябре разрушили баню на Огородной улице, 16, в Красном Селе. Она была возведен в 1963 году по типовому проекту, в последнее время стояла заброшенной. По заказу ООО «Бриз» здесь планируется построить салон сотовой связи.

https://kanoner.com/2025/01/03/185938/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

506

К.А.Д.А.С.Т.Р.

05 Jan, 13:57

Полмиллиона земельных участков перешли под российскую юрисдикцию в Запорожской области. Эту работу будут проводить и в 2025 году.

В Запорожской области около 500 000 земельных участков перешли под российскую юрисдикцию. Об этом заявил замминистра имущественных и земельных отношений региона Александр Витивский.

По его словам, сотрудники профильного министерства провели перевод полумиллиона участков земли из украинского законодательного поля в российское.

«Были проведены мероприятия, определены характеристики этих земельных участков», – отметил Александр Витивский в беседе с ТАСС.

Как подчеркнул региональный чиновник, данная работа будет продолжена уже в наступившем 2025 году.

Это говорит о том, что Запорожская область продолжает интегрироваться в правовую систему большой России, наряду с ДНР, ЛНР и Херсонской областью. Развитие этих регионов происходит планово и стабильно.

https://m.bloknot-zaporozhie.ru/news/polmilliona-zemelnykh-uchastkov-pereshli-pod-rossi-1811998?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

593

К.А.Д.А.С.Т.Р.

05 Jan, 06:10

- участок захламлен, завален предметами, которые никак не связаны с его законным использованием, или зарос сорняками высотой более 1 метра и более чем на 50% площади; при этом более года собственник не делал попыток очистить участок.

«Освоением» же может считаться, например, освобождение садового участка от сорняков и мусора. То есть его достаточно просто покосить и почистить.

ВАЖНО
Какие могут быть санкции

Статьей 8.8 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) для граждан предусмотрены административные штрафы:

- за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, в установленные законом сроки — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земли, но не менее 20 тысяч рублей,

- за невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению — от 20 до 50 тысяч рублей.

Как поясняют в Росреестре, если нарушение будет выявлено впервые, штрафовать не станут — только выдадут предупреждение. Дальше пойдут штрафы, а если и это не поможет — Росреестр уведомит местные власти, а уже они вправе обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка и продаже его с торгов.

ПОСТРОИЛ ДОМ — РЕГИСТРИРУЙ
И еще одно новшество в русле борьбы за порядок в сфере недвижимости начнет действовать с 1 марта: запрещается эксплуатировать частные дома, которые не поставлены на кадастровый учет и не зарегистрированы.

Для постановки дома на кадастровый учет даже по дачной амнистии (она сейчас распространяется и на индивидуальные жилые дома) нужно нанять кадастрового инженера. Это может быть как частный специалист, так и сотрудник государственного БТИ — главное, чтобы у него была соответствующая аккредитация. Кадастровый инженер должен составить техплан дома (а при необходимости — и участка, если его границы не «уточнены», то есть в кадастре эта земля не привязана к современной системе координат). Далее документы передаются в Росреестр, это можно сделать через многофункциональный центр (МФЦ). Поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности разрешается по одному заявлению — дважды подавать документы не надо. Процедура в целом несложная, но услуги кадастрового инженера — платные. Техплан небольшого дома площадью до 100 кв.м. обходился минимум в 10-15 тысяч рублей, кадастровый паспорт участка — примерно во столько же (в 2025 году эти расценки, скорее всего, вырастут).

До сих пор законом никак не регламентировалось, в какие сроки построенный дом надо зарегистрировать. Многие и не торопились, ведь с момента оформления дома надо еще и платить за него налог на имущество. А жить вполне можно и в незарегистрированном, без лишних трат.

С марта же обязанность по оформлению построенной недвижимости, как вытекает из закона, наступает сразу по завершении процесса строительства. Иначе на дом можно только смотреть, а эксплуатировать, то есть там жить, нельзя.

Как власти собираются выявлять всех подобных нарушителей, которых в каждом регионе — тысячи, узнаем по весне. Пока за нарушение предусмотрен административный штраф (статья 19.21 КоАП) — 1,5-2 тысячи рублей.

КСТАТИ
За постановку дома только на кадастровый учёт (без одновременной регистрации права собственности) с Нового года берется госпошлина: за новый объект — 2 тыс. рублей; при изменении сведений об объекте — 1 тыс. рублей. Раньше хотя бы это было бесплатно.

А за кадастровый учет и госрегистрацию права собственности «по одному заявлению» пошлина теперь будет рассчитываться по новым правилам — от кадастровой стоимости недвижимости. Если она не определена или меньше 20 млн рублей — 6 тысяч рублей. В 2024 году было 2 тысячи, независимо от кадастровой стоимости дома.

https://www.kp.ru/daily/27649/5032998/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

914

К.А.Д.А.С.Т.Р.

05 Jan, 06:10

Новые госпошлины и штрафы, рост тарифов: что изменится в 2025 году для владельцев квартир, домов и дач.

С 13 января договор дарения любой недвижимости будет необходимо удостоверять у нотариуса. До этого граждане могли выбирать: заключать его нотариально или в простой письменной форме.

ДАРИТЬ — ТОЛЬКО С НОТАРИУСОМ
Простая письменная форма предполагает, что стороны могут в принципе не обращаться ни к каким специалистам и не платить им денег, скачать образец договора из интернета, подправить под себя — и передать через многофункциональный центр (МФЦ) в Росреестр, заплатив только госпошлину за регистрацию перехода права собственности. С середины января с дарением — так больше нельзя.

По мнению законодателей, ужесточение нужно, чтобы защитить граждан от расплодившихся мошенников. А с нотариусом надежнее - он обязан объяснить желающим подарить свою собственность юридические последствия этого поступка. И удостовериться, что те все поняли, действуют по собственной воле и находятся в здравом уме и памяти.

Поначалу в тексте законопроекта была оговорка: новшество не распространяется на близких родственников. Но потом ее убрали. Депутаты пришли к выводу, что и близкие люди тоже друг друга обманывают и их надо друг от друга защищать.

Обратная сторона вопроса — услуги нотариусов далеко не бесплатны. Бабушка, которая решила «переписать» свою долю в квартире на внука через дарение, теперь обязана будет дополнительно оплатить госпошлину за совершение нотариальных действий - 0,5% от суммы договора, то есть стоимости квартиры, но не не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей - плюс еще дополнительные сборы за услуги технического характера, оказанные в нотариальной конторе.

ТРИ ГОДА НА ОСВОЕНИЕ УЧАСТКА
С 1 марта вступает в силу закон, по которому граждане обязаны осваивать свои земельные участки в населенных пунктах, а также садовых и огородных товариществах, максимум за три года.

Срок этот исчисляется с момента возникновения права собственности — например, после покупки земли или вступления в права наследства (а для земли, которая уже в собственности, - предположительно с 1 марта 2025 г.).

Что такое «освоение», в законе прописано так: это «одно или несколько мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием». Перечень этих самых мероприятий должно утвердить правительство.

Проблема, конечно, существует. В большинстве садовых товариществ есть такие участки: с развалинами на месте бывшего домика и густым бурьяном. Жить и отдыхать по соседству не очень приятно. Но и к предполагаемым новшествам уже возникло немало вопросов. Например, по поводу возможных санкций. В телеграм-каналах граждан не на шутку успели запугать: мол, все участки с сорняками теперь будут отбирать.

В Росреестре утверждают, что собственно никаких новых санкций не вводится - речь только о том, чтобы уточнить условия, при которых можно применять меры к заброшенным и заросшим опасным борщевиком и прочей гадостью участкам.

- Законом впервые введена норма об установлении для земель населённых пунктов и СНТ признаков неиспользования земельных участков. Ранее такие нормы были установлены только для земель сельхозназначения. И это как раз защищает права граждан. Потому что, когда конкретно установлены признаки, это избавляет от субъективных мнений проверяющих органов, - так разъяснял закон глава Росреестра Олег Скуфинский во время рабочей встречи с премьер-министром Михаилом Мишустиным.

Пока, кроме закона с общими формулировками, есть только проекты двух постановлений — об этих самых «признаках неиспользования» для земель населенных пунктов и садоводов-огородников и о перечне работ, которые будут считаться «освоением».

Для садоводств, в частности, признаки предлагаются такие:

- на участке в течение трех и более лет не осуществляется деятельность, соответствующая назначению участка (ничего не сажается),

844

К.А.Д.А.С.Т.Р.

04 Jan, 19:49

Калининградцам напомнили о необходимости сразу регистрировать построенные дома. Частные дома нужно будет регистрировать сразу после того, как закончено строительство.

С нынешнего года построенные дома нужно будет регистрировать сразу же по окончанию строительства.

С 1 марта 2025 года вступают в силу принятые Госдумой поправки в Градостроительный кодекс, касающиеся необходимости регистрации частных построек сразу после завершения строительства.

Росреестр сообщает, что каждый регион страны может насчитать 1-5 тысяч индивидуальных домов, не зарегистрированных в необходимом порядке. По новому закону теперь придется ставить жилье на кадастровый учет и оформлять право собственности на него полагается сразу, как только положен последний кирпич в стройке.

Для владельцев домов, не получивших разрешения на ввод в эксплуатацию или уведомление о соответствии, датой окончания строительства будет дата их постановки на кадастровый учет. До этого строительство носит статус незавершенного.

Чтобы сподвигнуть россиян на регистрацию домов, приняли еще два запрета. Новый закон не разрешает пользоваться домами, пока они не стоят на учете или на них не зарегистрировано право собственности.

Росреестр намерен держать на контроле ситуацию с выполнением новых правил, и нарушителей ждут штрафы:

1,5-2 тыс. руб. на граждан;
3-4 тыс. руб. на должностных лиц;
30-40 тыс. руб. на юридических лиц.

https://www.mk-kaliningrad.ru/social/2025/01/02/kaliningradcam-napomnili-o-neobkhodimosti-srazu-registrirovat-postroennye-doma.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

624

К.А.Д.А.С.Т.Р.

04 Jan, 14:41

Пензенцев проинформировали о повышении госпошлин за услуги Росреестра.

При личном посещении размер и реквизиты оплаты госпошлины нужно уточнять у специалиста центра «Мои документы».

С 1 января 2025 года в России начали действовать новые госпошлины, сообщили в пресс-службе регионального министерства экономического развития и промышленности. Нововведение связано с изменениями в Налоговом кодексе РФ.

Основные изменения в расчетах госпошлин по услугам Росреестра за регистрацию прав и кадастровый учёт следующие. Так, новая госпошлина за постановку объекта на кадастровый учёт, которая раньше не взималась, составляет 2 тысячи рублей для физических лиц, 22 тысячи – для юрлиц.

При ускоренной регистрации сделок с недвижимостью (в срок не более одного рабочего дня) госпошлина за эту услугу будет в два раза больше обычной.

Размер государственной пошлины будет определяться в зависимости от кадастровой стоимости объекта, как для физических, так и для юридических лиц. Госпошлина за регистрацию прав собственности при сделках с недвижимостью, кадастровая стоимость которой не определена или не превышает 20 млн рублей, для физических лиц составит от 4 тысяч рублей и выше, для юрлиц она будет от 44 тысяч и выше.

Госпошлина за осуществляемые одновременно государственные кадастровый учет и регистрацию права на созданные или образованные объекты недвижимости физические лица будут платить от 6 тысяч рублей и более, юрлица - от 66 тысяч и более.

Госпошлина за государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости для физлиц составит 1 тысячу рублей, для юрлиц - 2 тысячи.

- Для корректного расчета размера госпошлины необходимы актуальные и достоверные сведения о кадастровой стоимости объекта на дату подачи заявления о государственной регистрации права, - уточнили в министерстве.
Заказать выписку о кадастровой стоимости из Росреестра можно в центрах «Мои документы», в том числе через портал госуслуг.

Во всех центрах «Мои документы» Пензенской области установлены терминалы для оплаты госпошлины. При личном посещении размер и реквизиты оплаты госпошлины нужно уточнять у специалиста центра «Мои документы».

https://smi58.ru/news/society/penzentsev-proinformirovali-o-povyshenii-gosposhlin-za-uslugi-rosreestra/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

628

К.А.Д.А.С.Т.Р.

04 Jan, 06:53

Росреестр: изменения «амнистий» и правил машиномест в Томской области. В Росреестре Томской области рассказали об изменениях регистрационных процедур.

В силу вступили новые правила для выделения машиномест в зданиях, право долевой собственности на которые зарегистрировано до 2017 года.

«Теперь владельцам не нужно собирать согласия всех участников долевой собственности. Достаточно заключить договор с кадастровым инженером, который подготовит техплан и соберет возможные возражения», — уточнили специалисты ведомства.

С конца 2024 года упрощен порядок оформления прав на сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, которые расположены на землях ИЖС, землях для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства для собственных нужд, на основании технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации, если в отношении таких объектов до 1 января 2013 года были осуществлены технический учет или техническая инвентаризация и у гражданина есть зарегистрированное право на земельный участок.

«Дачная амнистия» теперь включает дома блокированной застройки, построенные до 14 мая 1998 года. Упрощена процедура оформления прав на дома блокированной застройки и землю под ними, если дом состоит их двух блоков. Владельцы могут в упрощенном порядке оформить права собственности при отсутствии документов. Для этого необходимо обратиться в органы местного выполнить межевание участка и подготовку технического плана дома. Упрощенный порядок оформления прав будет действовать до 1 марта 2031 года.

«Гаражная амнистия» теперь охватывает гаражи разной этажности, которые имеют общие стены с другими гаражами и внесены в ЕГРН как помещения. Владельцы могут подать заявление в Росреестр для изменения статуса гаража на «здание».

https://www.tomsk.ru/news/view/rosreestr-izmeneniya-amnistiy-i-pravil-mashinomest-v-tomskoy-oblasti?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

639

К.А.Д.А.С.Т.Р.

03 Jan, 19:33

В Оренбуржье число объектов недвижимости без сведений о правах в ЕГРН сократилось втрое. Регион достиг такого результата одним из первых в России.

Управление Росреестра по Оренбургской области совместно с муниципальными и региональными властями за два года в три раза сократило количество объектов недвижимости, на которые в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о правах. Регион достиг такого результата одним из первых в РФ, сообщил ТАСС руководитель управления Владислав Решетов.

"На сегодняшний день ЕГРН содержит сведения о более чем 2 млн объектов, расположенных на территории Оренбургской области, и почти 4 млн прав на них. При этом в отношении 105,4 тыс. объектов в ЕГРН сведения о правах отсутствуют. Два года назад таких объектов было более 300 тыс. Мы одними из первых в Российской Федерации снизили показатель почти до 100 тыс. объектов. Работа по наполнению ЕГРН недостающими сведениями продолжается", - сказал он.

Решетов отметил, что вопрос решается совместно с органами местного самоуправления. Владельцев недвижимости убеждают в необходимости зарегистрировать права в ЕГРН. Например, предоставить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы, выданные до 1998 года, или оформить права на объекты, поставленные на государственный кадастровый учет по правоустанавливающим документам, выданным после 1998 года. Он уточнил, что часть объектов в ЕГРН, на которые нет сведений о собственниках, являются ничейными временно: муниципальное образование сформировало земельные участки, поставило их на кадастровый учет, но пока еще никому не предоставило.

Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями, как объяснил Решетов, позволяет получить заинтересованному лицу всю имеющуюся в реестре информацию об объекте: его площадь, адрес, этажность, кадастровую стоимость, наличие охранных зон, назначение и прочие данные. Кроме того, полный и точный реестр недвижимости является основой для формирования налоговой базы. "По результатам 2023 года в Оренбургской области выросли поступления в местные бюджеты по налогу на имущество и земельному налогу. Поэтому в работе по наполнению ЕГРН недостающими сведениями о правах заинтересованы органы власти, ведь от этого зависит наполнение бюджета", - отметил Решетов.

Наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности является необходимым условием для распоряжения объектом. Владелец недвижимости, чье право не зарегистрировано в ЕГРН, не может его продать, завещать, сдать в аренду и т. д. Зарегистрированное в ЕГРН право собственности на объекты недвижимости является необходимым условием в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально значимых объектов, а также для предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий.

"Одним из таких примеров, который подтверждает последний из приведенных мною аргументов, является паводок в Оренбургской области. Жители региона понимают, что выплаты за утраченные или пострадавшие в паводок объекты назначаются при наличии зарегистрированного права в ЕГРН", - уточнил Решетов.

https://tass.ru/ekonomika/22802233?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

638

К.А.Д.А.С.Т.Р.

02 Jan, 20:40

Что ожидает домовладельца, если на его участке построена баня: любишь париться — плати.

Эх, хорошо на приусадебном участке попариться в баньке, которая построена неподалеку от вашего дома!

Но со следующего года такие постройки ожидает новая судьба. Какая именно, рассмотрим ниже.

Госдума рассматривает пару законопроектов, которые и обозначат, что же будет с баньками, построенными рядом с домами. То, что сейчас является лишь проектом закона, в ближайшее время может вполне стать законом реальным. А значит, решит судьбу помывочных домиков.

Согласно первому законопроекту те, кто построил здания и строения, обязаны поставить их на кадастровый учет и получить регистрацию прав. Но в Градостроительном кодексе Российской Федерации не существует отдельного понятия «хозяйственные постройки», а бани к ним и относятся. Соответственно, требования нового закона, который может быть принят в ближайшее время, коснется и их, но только в том случае, если такие строения имеют признаки объекта капстроительства: построены на фундаменте и такие здания невозможно собрать или разобрать без ущерба их назначению. Поэтому отдельно стоящая от дома баня может стать и отдельным имуществом.

Уже известно, что с 2025 года поставить объект недвижимости на учет или зарегистрировать его в ЕГРН перестанет быть бесплатной услугой, теперь за это нужно будет заплатить.

Существует проект еще одного закона, согласно которому законодатели вознамерились сделать порядок регистрации прав в ЕГРН проще. Это коснется хозяйственных построек, в том числе бань. На них будут распространена «дачная амнистия».

Если законы примут, то владелец бани сможет стать законным собственником строения при наличии техплана и официального документа на землю, на которой она построена. Можно предположить, что бани и другие хозяйственные постройки с признаками капитального строительства объекта, включат в базу кадастрового учета, поскольку в Росреестре существует план, рассчитанный на ближайшие несколько лет. Согласно этому плану, в базе должны оказаться 95% земель. Соответственно, владельцы бань при таком развитии событий должны будут отчислять налоги и за эти свои хозяйственные строения.

https://b-port.com/news/303013?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

196

К.А.Д.А.С.Т.Р.

02 Jan, 18:11

Хочу отметить, что по некоторым услугам упрощена процедура подписи электронных документов. Например, в Личном кабинете на сайте Росреестра доступна подача документов без Усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) – будет достаточно факта авторизации через Госуслуги. Также на портале можно запросить информацию об объекте недвижимости из ЕГРН в формате онлайн-выписки. Документ собственник недвижимости получит за минуту. Основные характеристики его объекта будут отображены в поступившей в Личный кабинет пользователя выписке. Услуги в электронном виде значительно сокращают самый ценный на сегодняшний день ресурс – время.

– Аминат Орублиевна, расскажите о сроках оказания государственных услуг Росреестра на территории республики?

- Сегодня оперативность оказания услуг становится одним из основных требований современного человека. Сокращение сроков госрегистрации и кадастрового учета положительно влияет на функционирование многих механизмов рынка недвижимости, а главное позволяет снижать административные барьеры и, как следствие, повышать инвестиционную привлекательность региона.

Государственный кадастровый учет и регистрация прав по документам, направленным в электронном виде, как правило, занимает не более 24 часов, учетно-регистрационные действия в отношении объектов бытового назначения (жильё, гаражи, дачи, садовые дома, хозяйственные постройки и земельные участки для строительства) также проводятся в течении 24 часов.

При отсутствии замечаний к пакету документов и своевременном поступлении госпошлины регистрация договора участия в долевом строительстве проходит в срок – не более 24 часов. Государственная регистрация ипотечных сделок в электронном виде теперь занимает менее 24 часов.

Цель Росреестра — сделать услуги удобными для человека. Мы непрерывно совершенствуемся на основе анализа пользовательского опыта.

https://www.riakchr.ru/tsel-rosreestra-sdelat-uslugi-udobnymi-dlya-cheloveka-aminat-batchaeva-/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

270

К.А.Д.А.С.Т.Р.

02 Jan, 18:11

Цель Росреестра — сделать услуги удобными для человека, — Аминат Батчаева.

С руководителем Управления Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике Аминат Батчаевой поговорили о важнейших аспектах развития сферы оформления недвижимости: что сделано для повышения качества и доступности получения госуслуг Росреестра, уменьшения административных барьеров, сокращения сроков государственной регистрации и кадастрового учета недвижимости на территории Карачаево-Черкесской Республике.

- Аминат Орубсиевна, расскажите, что изменилось в сфере оформления недвижимости за последние годы?

- Сфера недвижимости стремительно развивается, постоянно меняется законодательство, упрощается механизм оформления недвижимого имущества, поэтому за последние годы произошли существенные изменения. Но осталась неизменной главная цель – качественное предоставление государственных услуг по оформлению прав на недвижимость, постановке объектов на кадастровый учет.

Сегодня Росреестр наделен полномочиями по нормативному регулированию гражданского оборота рынка недвижимости, функции по государственной политики в части земли и недвижимости. Так только с начала 2024 года принято 17 федеральных законов разработанных при участии Росреестра. Среди них важные законодательные инициативы, направленные на совершенствование сферы регистрации прав и кадастрового учёта, а также на повышение доступности услуг ведомства и качества жизни граждан.

Так, Федеральный закон № 307-ФЗ определил срок для освоения земельных участков в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков; Федеральный закон № 211-ФЗ упростил процесс принятия решений на общих собраниях членов СНТ и ОНТ; Федеральный закон № 207-ФЗ устанавил возможность внесудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и другие.

Росреестр - современная и открытая служба, которая всегда использует клиентоориентированный подход при осуществлении своей деятельности. Клиентоцентричность – один из определяющих принципов работы большого Росреестра.

Управление как часть большой команды Росреестра системно работает над повышением качества услуг и внедрением новых цифровых решений.

Так, одной из главных задач цифровой трансформации ведомства является оптимизация рабочих процессов для качественного и оперативного оказания полного спектра услуг Росреестра гражданам, бизнесу и профессиональным участникам рынка.

Приоритет в деятельности Управления - это сокращение сроков оформления прав, снятие административных барьеров, наращивание электронного взаимодействия, снижение количества приостановлений и отказов в интересах получателей государственных услуг Росреестра – граждан и бизнеса.

– Как Росреестр развивает электронные сервисы и востребованы ли они у жителей республики?

- Важно, что в век цифровизации такие государственные услуги, как регистрация прав и кадастровый учет, получение сведений о недвижимости и другие, доступны для получателей в электронном виде.

Ключевые услуги ведомства доступны на сайте Росреестра 24 часа, 7 дней в неделю. Кроме того, государственные услуги Росреестра уже выведены на портал Госуслуг.

Если обратиться к статистике доля обращений, поступающих в Управление Росреестра в электронном виде, постепенно растет.

В 2024 году Управлением Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике обработано более 43 000 заявлений поступивших в электронном виде, что составляет более 50 % от общего количества поступающих заявлений.

– Скажите, а чем обусловлен такой активный переход на электронный формат получения государственных услуг Росреестра?

- Преимущества электронного взаимодействия между государственными органами и людьми, нуждающимися в их услугах, очевидны.
Росреестром услуги в электронном виде оказываются посредством раздела «Услуги и сервисы» на сайте Росреестра (https:://rosreestr..gov..ru/eservices/) и сервисов единого портала государственных услуг (https:://www..gosuslugi..ru/). Сервисы доступны всем — физическим лицам, юридическим лицам, органам власти.

259

К.А.Д.А.С.Т.Р.

02 Jan, 07:53

Владельцев земельных участков предупредили о важных изменениях в 2025 году.

В наступившем году в России вступает в силу целый ряд «земельных» законов. Они коснутся владельцев земельных участков под индивидуальную жилую застройку (ИЖС), садоводство и огородничество.

Например, эксплуатировать построенные индивидуальные дома можно будет только после постановки на кадастровый учет. В противном случае человека ждёт штраф.

«Если заселиться в построенный дом, но не узаконить его, то на владельца наложат административный штраф до 2 тыс. руб», - говорит эксперт по недвижимости, риелтор Владимир Шмелев.

Также будет применяться новый механизм определения сроков владения участком. Это важно при дальнейшей его продаже. А с 1 марта 2025 года на частные дома при их строительстве распространят механизма эскроу.

К слову, по мнению эксперта, в этом году подорожает и оформление всех видов документов на ИЖС.

В Приморском крае индивидуальное строительство домов переживает настоящий бум. В 2024 году построили около 600 тыс. кв. м по схеме ИЖС. Это почти половина от всего объема строительства жилья.

За десять месяцев 2024 года на кадастровый учет в Приморье поставили 4,7 тыс. таких жилых домов. В основном, речь идёт о Владивостоке, ближайшем к нему городе Артёме и Надеждинском районе.

https://vl.aif.ru/society/vladelcev-zemelnyh-uchastkov-predupredili-o-vazhnyh-izmeneniyah-v-2025-godu?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

417

К.А.Д.А.С.Т.Р.

01 Jan, 20:59

С 1 января в России вырастут госпошлины за услуги Росреестра. Последний раз они поднимались 8 лет назад.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости теперь обойдётся в два раза дороже: 920 рублей вместо 460 рублей за бумажный документ и 580 рублей вместо 260 за электронный.

При регистрации прав на недвижимость придется оплатить госпошлины 4 тыс. вместо 2 тыс. рублей. За постановку нового дома на кадастровый учёт – 2 тыс. рублей, а до 2025 года это было бесплатно. Одновременная постановка нового дома на кадастровый учёт и регистрация прав на него обойдется в 6 тыс. вместо 2 тыс. рублей.

https://www.ap22.ru/paper/S-1-yanvarya-v-Rossii-vyrastut-gosposhliny-za-uslugi-Rosreestra.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

517

К.А.Д.А.С.Т.Р.

01 Jan, 20:50

Новые правила означают, что правление товарищества не имеет права по своему усмотрению передавать в собственность третьим лицам, например, участок дороги в товариществе, детскую или спортивную площадку, а также решать, что расположится на свободных территориях.

Кто может получить имущество
Закон установил, кто и на каких основаниях может получить общее имущество. Участки могут получить собственники земельных участков, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных с ней физически или технологически. Им принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагается для удовлетворения общих потребностей таких собственников при образовании земельных участков, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество). Подробнее об этом читайте в материале «РБК-Недвижимости».

Общее имущество в многоэтажке
Еще одно важное нововведение этого года касается жителей многоквартирных домов. С ноября в Гражданский кодекс была внесена новая статья 259.4 «Бремя содержания общего имущества». Согласно нововведению, собственник, по вине которого произошло повреждение общего имущества дома, будет обязан возместить ущерб лично. Речь здесь идет о вандализме, нарушении правил пожарной безопасности или самовольном переустройстве общих помещений в доме. Ранее такие расходы часто ложились на управляющую компанию. Однако чтобы нарушитель понес ответственность, его вина должна быть доказана в судебном порядке.

Дарение недвижимости
В декабре были приняты важные поправки в Гражданский кодекс, которые делают нотариальное удостоверение сделок дарения недвижимости обязательным. Теперь без участия нотариусов дарить недвижимость друг другу не смогут даже близкие родственники — исключений не сделано ни для кого. По мнению законодателей, это позволит защитить россиян от мошенничества.

В чем смысл нововведений
Согласно действующему законодательству, договор дарения недвижимости не требует нотариального заверения сделки. Однако такой договор является маркером социального риска. Нередко при совершении таких сделок собственников вводят в заблуждение, особенно если они относятся к социально незащищенным слоям населения (являются одинокими, пожилыми и пр.). Также бывают случаи, когда инициаторами выступают секты или прочие криминальные структуры, оказывающие давление на дарителя, поясняется в документе. Упрощенный порядок регистрации договоров дарения через многофункциональные центры повышает риск заключения таких сделок.

Налог на утраченную недвижимость
В 2024 году в России был введен беззаявительный порядок прекращения начисления налога в случае гибели или уничтожения недвижимости. Согласно нововведению, Федеральная налоговая служба сама прекратит исчислять налог на этот объект с первого числа месяца его гибели или уничтожения на основании сведений, полученных от государственных или муниципальных органов. В случае уничтожения имущества начисление налога прекратят не только на основании заявления налогоплательщика, но и на основании сведений, полученных от других органов. Налог по таким объектам автоматически прекратит начисляться с первого числа месяца, в котором это случилось.

Запрет на микроквартиры
Еще одно важное нововведение этого года коснулось девелоперов, которые ведут строительство в Москве. С августа в столице вступил в силу запрет на строительство квартир, площадь которых меньше 28 кв. м. Такая норма-минимум установлена для однокомнатных квартир. Для двухкомнатных квартир минимальный показатель был установлен на уровне 44 кв. м, для трехкомнатных — 56 кв. м, а четырехкомнатные должны быть не менее 70 «квадратов».

Ранее данные требования были обязательными при проектировании многоквартирных жилых домов в рамках реновации и носили рекомендательный характер, в остальных случаях норма была зафиксирована в стандартах качества жилищного строительства. Теперь требования по минимальной площади квартир распространятся на все проекты жилой застройки в регионе. Подробнее об этом — в материале «РБК-Недвижимости».

265

К.А.Д.А.С.Т.Р.

01 Jan, 20:50

Какие важные законы в сфере недвижимости и ЖКХ приняты в 2024 году.

В 2024 году в силу вступило множество законов и подзаконных актов, которые изменили жизнь собственников и арендаторов жилья. Они касаются тарифов на коммунальные услуги, ответственности застройщиков, ипотеки, налогообложения, порядка оформления и изъятия недвижимого имущества.

Одно из главных законодательных изменений этого года коснулось владельцев участков. В январе заработал закон, который устанавливает особенности применения повышающих коэффициентов: с 1 января 2024 года изменена дата начала уплаты земельного налога по повышенной ставке при нецелевом использовании участков. Применение повышенной ставки начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем совершения правонарушения, а не со дня совершения правонарушения.

Новый закон также устанавливает порядок применения повышающего коэффициента к земельным участкам, разрешенное использование которых (индивидуальное жилищное строительство) установлено после государственной регистрации прав на такие участки. Исчисление суммы налога в отношении таких земельных участков производится с учетом коэффициента 2 начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем внесения в ЕГРН сведений об указанном разрешенном использовании.

Строительство ИЖС по эскроу
Другой важный закон этого года затронул сферу индивидуального жилищного строительства. Документ вступил в силу в марте 2024-го, однако новым механизмом покупатели смогут воспользоваться только в марте следующего года. Согласно нововведению, деньги на возведение частного дома можно не переводить напрямую подрядчику, а класть на эскроу-счет. Похожая система работает в строительстве многоквартирных домов: подрядчик возводит здание за свой счет или берет дешевый кредит в банке, а деньги заказчика получает, когда все готово. Воспользоваться новым законом может любой россиянин, но не любой подрядчик. Подойдут лишь те, кто попал в специальный реестр — его разместили на портале «Строим..дом..рф». Туда вошли как компании, так и индивидуальные предприниматели, соответствующие определенным условиям.

Зачем нужен закон
Тем, кто заказывает строительство частных домов, новый закон дает дополнительные гарантии сохранности собственных средств. Если на стройке что-то пойдет не так и подрядчик не сможет выполнить взятые на себя обязательства, то покупатель со счета эскроу получит назад либо всю сумму, либо ее часть (за вычетом расходов на реально выполненную работу). Также законом страхуются средства покупателя в случае банкротства банка. Компенсировать риски будет Агентство по страхованию вкладов. Для этого средства, размещенные на счетах эскроу, страхуются на сумму до 10 млн руб. Подробнее о нововведении читайте в материале «РБК-Недвижимости».

Регистрация домов
Этой весной вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, согласно которым эксплуатировать индивидуальные дома можно будет лишь в том случае, если они поставлены на кадастровый учет и на них оформлено право собственности. Нововведение начнет действовать с марта 2025 года.

В новом законе речь идет не о конкретных сроках, в какие нужно провести регистрацию вновь построенного частного дома, — таких сроков законодательство не предусматривает. Речь лишь о том, что пока права на объект не будут оформлены, его нельзя эксплуатировать. Такая возможность появится лишь тогда, когда строение будет поставлено на кадастровый учет и права на него зарегистрированы. Подробнее о том, что грозит тем, кто ставить дом на кадастровый учет не захочет, читайте в материале «РБК-Недвижимости».

Доля в общем имуществе СНТ

Согласно поправкам, введенным в 2024 году, каждому собственнику дачного участка на территории садового некоммерческого товарищества (СНТ) должна принадлежать доля в общем имуществе СНТ. Ее размер должен быть установлен на общем собрании и выделяться, исходя из размера участка, которым владеет член СНТ.

331

К.А.Д.А.С.Т.Р.

01 Jan, 20:50

При получении объектом недвижимости статуса «нежилое» при переводе из «жилого» органы местного самоуправления рассмотрят заявление в течении пяти рабочих дней», — уточнила адвокат МКА «ЮрСити» Валерия Подгорская.

Зачем нужен закон
Цель закона — устранить противоречие и заменить старые нормы, осовременить порядок оформления перепланировок. Уточнение понятия перепланировки, согласно современному законодательству, добавляет ясности и исключает лишние бюрократические этапы, а также защищает собственников недвижимости от опасных и незаконных переустройств жилья. Подробнее об этом читайте в материале «РБК-Недвижимости».

Изъятие участков
В августе 2024 года президент России Владимир Путин подписал закон, который устанавливает предельный срок в три года для освоения собственниками земельных участков в населенных пунктах, а также садоводческих и огороднических товариществах. Однако само нововведение заработает с 1 марта 2025 года. В случае несвоевременного освоения земельных участков или нецелевого использования собственникам может грозить их изъятие.

Зачем нужен закон
Закон решает и проблему заброшенных участков, которая в последние годы постоянно озвучивалась органами государственной власти, органами местного самоуправления, председателями садоводческих и огороднических товариществ. Такие участки, расположенные по соседству с используемыми земельными участками, зарастают, становятся источником растений-вредителей и создают угрозу возникновения пожаров. Подробнее о том, у кого могут изъять землю и сколько придется заплатить, — в материале «РБК-Недвижимости».

Оформление машино-мест
С 4 декабря 2024 года заработал закон, который упрощает порядок выдела доли в натуре в праве общей собственности для образования машино-места. Новый закон определяет, как можно выделить машино-место в общей долевой собственности, если отсутствует согласие других участников долевой собственности, нет соглашения всех сособственников или решения общего собрания.

Для выделения доли в такой ситуации нужно будет выполнить кадастровые работы для подготовки технического плана образуемого машино-места. В ходе таких работ кадастровый инженер должен будет согласовать местоположение с участниками общей долевой собственности, в том числе опубликовать об этом извещение. Если в процессе подготовки техплана инженер не получит возражений от иных участников общей долевой собственности, местоположение считается согласованным. При наличии обоснованных возражений для выделения машино-места придется обратиться в суд.

https://realty.rbc.ru/news/676144b69a79475e52cc58d7?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

420

К.А.Д.А.С.Т.Р.

01 Jan, 20:50

Капремонт многоэтажек

Фото: Мария Девахина / РИА Новости
С 1 сентября вступил в силу закон, согласно которому принимать решение о необходимости капитального ремонта теперь могут жильцы. Достаточно провести общее собрание среди собственников квартир многоквартирного дома и собрать не менее 2/3 голосов.
Такое решение позволяет:

своевременно установить наличие или отсутствие проблем с инженерными системами;
оценить возможности дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости;
определить объем средств на ремонтные работы, согласовать бюджет, который можно израсходовать;
провести капремонт в удобное для жильцов время. Инициировать обследование многоквартирного дома могут жильцы, а вот проводить его вправе только юридические лица — члены СРО, согласно установленному в регионе порядку.

Зачем нужны изменения
Необходимость изменений в законодательстве была обусловлена отсутствием достоверной информации о техническом состоянии многоэтажек, а это приводило к ошибкам при составлении планов капремонта. Ведь региональные программы капремонта — это перечень многоквартирных домов со сроками выполнения работ без учета реального технического состояния зданий. То есть региональные фонды капремонта часто не владеют информацией о фактическом износе дома. О порядке действий, с помощью которых собственники жилья в многоквартирных домах могут инициировать процесс досрочного включения своего дома в программу капремонта, читайте в материале «РБК-Недвижимости».

Ответственность застройщиков

С сентября 2024 года был сокращен срок гарантийных обязательств застройщика перед дольщиком с пяти до трех лет. Гарантийный срок исчисляется с даты передачи объекта долевого строительства и распространяется на конструктивные элементы здания, а также инженерное оборудование.

Последние годы в сфере строительства развивается такое направление, как «потребительский терроризм» среди покупателей, отметила руководитель юридической компании «Юрмейстер» Юлия Лоухина. По ее словам, позитивным изменением для застройщиков, которое позволит противодействовать данному направлению, является сокращение размера гражданско-правовой ответственности за различные нарушения при строительстве, в частности:

размер компенсации за каждый день таких нарушений составляет одну трехсотую (1/300) ставки рефинансирования от стоимости предстоящих расходов;
он может быть увеличен вдвое (до 1/150), если квартира приобретается для собственных нужд (например, для личного проживания), а не в предпринимательских целях (сдачи в аренду, перепродажи и пр.);
за отказ от добровольного удовлетворения требования потребителя штраф установлен 5% вместо 50%.
С 1 сентября 2024 года застройщики будут привлекаться только по 214-ФЗ, поскольку этот закон теперь устанавливает исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Переселение из аварийного жилья

Согласно постановлению кабмина, вступившему в силу в январе 2024 года, у регионов появилось больше финансовых возможностей для расселения граждан из аварийного жилья. Это стало реальным благодаря проектам комплексного развития. 10% субсидий направляется в регионы, чтобы помочь жителям аварийных домов обрести новое жилье вместо получившего статус аварийного до 1 января 2017 года. Регион, нуждающийся в средствах Фонда развития территорий, должен направить свою заявку с необходимостью финансовой поддержки.

Перепланировка квартир и домов
В апреле этого года заработали законодательные изменения, ускоряющие перевод помещения из статуса «жилое» в «нежилое», а также перепланировки. «Данные по перепланировке — любые изменения в пределах объекта недвижимости — нужно вносить в технический паспорт. По завершении этого собственник получит акт приемочной комиссии и направит его в Росреестр. Срок на рассмотрение акта — 30 дней.

323

К.А.Д.А.С.Т.Р.

01 Jan, 07:56

Можно ли отказаться от участка
Евгения Трюкова рассказала «Известиям», что от ее участка ранее уже отказывались несколько многодетных семей до того, как оформить землю в собственность. Сама она уже не имела такой возможности — боялась потерять право на бесплатный участок, так как подходил возраст исключения из программы «Молодая семья». А ручей в ноябре 2021-го возможности определить не было из-за деревьев и кустарников на участке.

Председатель РОО «Многодетные семьи республики Татарстан» Артем Кузнецов отмечает, что отказаться от участка можно. По крайней мере, в Татарстане, как и в Ярославской области и ряде других регионов, у многодетных такое право есть трижды. Потом придется вставать в очередь снова. Само получение земли везде однократное, поэтому Евгению Трюкову и отправили в суд — она уже получила участок, а не отказалась на этапе предложения.

Руководитель проекта «Много Дом» Олег Киреев сказал «Известиям», что сейчас региональные власти всё чаще стараются выдать не землю, а земельный сертификат — его сумма разная в зависимости от региона. Для чиновников это даже проще: инфраструктуру к земле подводить дороже и сложнее. Ведущий юрист ЕЮС Србуи Иващенко указывает, что и сами многодетные могут выбрать сертификат. В Московской области его размер составляет 400 тыс. рублей.

Как определяется пригодность участка
— Буква закона гласит, что такая земля должна быть выделена с транспортной инфраструктурой и технической возможностью для технологического присоединения к электрическим сетям, — сказала «Известиям» первый зампред комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяна Буцкая. — Но дальше уже каждый регион для себя определяет, в каком объеме эти коммуникации подводятся. Важно, чтобы земельный участок был пригодным для строительства дома и жизни.

Например, в Московской области земельные участки могут быть подключены к сетям тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения в соответствии с категорией земельного участка, видом его разрешенного использования, уровнем обеспеченности инженерной инфраструктурой конкретного населенного пункта, говорит Србуи Иващенко.

На федеральном уровне порядок замены земли, если она не подходит или выявляются проблемы уже в процессе использования, не регламентируется.

— Я считаю, что данный вопрос обязательно требует урегулирования на федеральном уровне, — уверена юрист. — Хотя бы базовые моменты должны быть прописаны, чтобы регионы четко следовали им и создавали свои законы и регламенты. Тем более что существует правило использования земли в течение трех лет — если за этот срок не начать освоение, то участок могут изъять и повторно семья не сможет его получить. А как освоить можно землю, которая находится на окраине населенного пункта, да еще и без доступа к ней?

Экономист-аналитик Илья Марголин уверен, что должна быть прописана и ответственность чиновников за предоставление участков, заведомо не соответствующих требованиям.

А Татьяна Буцкая считает, что проблему бы решили демографические департаменты, которые призвала открывать в регионах вице-спикер Госдумы Анна Кузнецова.

— Через этот департамент должны проходить все региональные законы до их принятия, чтобы было понятно, насколько от них выигрывает семья, а также там могли бы рассматривать все случаи несправедливости по отношению к семье, — сказала она.

Единственный регламентирующий документ в этой сфере — приказ Минрегиона РФ от 9 сентября 2013 года № 372, в котором содержатся рекомендации субъектам РФ по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков многодетным. Там прописаны следующие критерии для отбора земельных участков: их транспортная доступность; удовлетворительная экологическая обстановка; обеспеченность земельных участков объектами инженерной инфраструктуры или сроки их строительства, расходы на подключение к сетям; наличие или сроки строительства объектов социальной инфраструктуры, коммунального обслуживания и торговли. А также «другие критерии».

340

К.А.Д.А.С.Т.Р.

01 Jan, 07:56

Олег Киреев замечает, что пригодным для строительства может быть любой участок: технологии позволяют возвести жилье и на склонах, и в низинах, и в болотистой местности. Самый важный вопрос как раз в инфраструктуре — можно ли добраться до своего участка.

— Иногда мы строим в поселках для многодетных, но грузовик проехать с материалом до участка просто не может, — пояснил он. — Надо преодолеть много препятствий, для того чтобы хотя бы начать строиться.

Что если вообще нет свободных участков
Руководитель проекта «МногоДом» замечает, что тенденция выделять земли не в самых лучших локациях как была, так и осталась — в отдаленных районах Московской области и других регионах можно нарваться на бесплатные земельные участки безо всякой инфраструктуры и в тяжелой транспортной доступности. Но иногда участков нет вообще.

Председатель Архангельского регионального отделения «Союза садоводов России» Михаил Силантьев заявил, что в Архангельской области очередь на землю только растет, а власти муниципалитетов ссылаются как раз на отсутствие свободных участков.

— Если поначалу земельные участки у нас выдавали в неудобьях, в болотах и пр., что приводило к обращениям граждан в суды с требованием предоставить землю хотя бы в незатапливаемых местах, то сейчас власти вообще решили, что лучше ничего не предоставлять, — утверждает он. — Очередь немного движется только за счет возможности получить денежный сертификат в размере от 210 тыс. до 310 тыс. рублей.

Выходом он называет выделение многодетным невостребованных участков СНТ. Дачные товарищества имеют нужную инфраструктуру, там разрешено строить дома для постоянного проживания и прописываться в них. В Архангельской области этот механизм пока не действует, но в других регионах к этому уже пришли: в частности, в Псковской области, говорит Олег Киреев, где уже можно получить землю через заброшенные участки в СНТ.

Как поменять участок через суд
Србуи Иващенко рекомендует перед получением земель осмотреть участок и ознакомиться с документами на него.

— Перед предоставлением земли участок ставится на кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер. И любой человек может заказать выписку из ЕГРН на любой участок, узнать всю информацию по нему — вид разрешенного использования, ограничения и так далее, — продолжает она. — А перед подписанием документов с администрацией лучше консультироваться с юристом, чтобы потом не ходить по судам.

Основатель и генеральный директор компании «Группа-А» Георгий Габолаев называет алгоритм действий, в случае если в суд обращаться всё же пришлось.

Во-первых, нужно собрать документы на участок и подготовить экспертные заключения: отчеты геодезистов, экологов и строительных специалистов, подтверждающие непригодность участка, — а также всю переписку с местными органами власти.

Во-вторых, до заявления в суд нужно направить письменное обращение в местную администрацию с требованием пересмотреть решение о выделении участка.

Третий шаг — заявление в районный суд. Там нужно подробно описать ситуацию, прописать свои требования (например, выделение другого участка).

https://iz.ru/1815149/sergei-guranov/da-nu-ego-v-boloto-kak-mnogodetnym-ne-narvatsa-na-neprigodnyi-ucastok?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

385

К.А.Д.А.С.Т.Р.

01 Jan, 07:56

Да ну его в болото: как многодетным не нарваться на непригодный участок. Жительница Ярославля получила землю с водным объектом, из-за которого не может начать строительство дома.

Ярославский областной суд вынес решение в пользу жительницы города, потребовав от мэрии выделить ей новый бесплатный участок. На первом участке, который она получила от чиновников, просто нельзя было ничего делать, так как там протекал ручей. Женщине пришлось за два года пройти две судебных инстанции и потратить около 100 тыс. рублей, чтобы доказать, что этот земельный участок освоить не получится. При этом мэрия пока еще не приняла решение, соглашаться с вердиктом суда или нет. Как не нарваться на некачественный земельный участок и есть ли возможность отказаться от выданной земли — в материале «Известий».

Почему от земли пришлось отказываться
Ярославский областной суд отменил решение городского суда и потребовал выдать жительнице Евгении Трюковой, маме двоих детей, другой участок земли. Она получила его под строительство жилого дома по программе «Молодая семья» в ноябре 2021 года, однако в 2022-м обнаружила на нем болото. А потом и вовсе выяснила, что пользоваться этой землей не может — по ней протекают водные объекты, притоки Твороговского ручья.

— В 2022 году я вырубила там все кустарники, деревья и увидела этот водный объект. Думала, что это просто какое-то подтопление, так как участок находится в болотистой местности, — рассказала Евгения «Известиям». — Пошла узаконивать дорогу к этому участку, но департамент городского хозяйства отправил меня в департамент охраны окружающей среды, а его специалисты выехали на место, заявили, что протекают водные объекты, но для достоверности необходимо провести экспертизу.

Экспертиза подтвердила: на участке находится водный объект, а это значит, что земля предназначается для общего пользования и ее нельзя приватизировать.

Тогда жительница Ярославля снова отправилась к чиновникам, попросила заменить землю, но получила ответ: участок выдается один раз, повторно предоставить не можем, идите в суд.

Так началась ее судебная тяжба с ярославской мэрией. Причем в первой инстанции вопрос решить не удалось: судья придралась к проблемам с межеванием земли и вынесла отказ. Председатель комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии Ярославля Денис Пуговишников заявил «Известиям», что отказ был вынесен «в том числе по причине отсутствия водного объекта на спорном земельном участке». Только в областном суде удалось доказать, что чиновники не имели права выдавать эту землю.

— Теперь мне нужно подождать три месяца — будет мэрия Ярославля подавать апелляцию в вышестоящий суд или нет, — пояснила Евгения. — Если этого не произойдет, то меня снова поставят в очередь на землю, но с порядковым номером один. И выделят новый участок.

Денис Пуговишников заявил «Известиям», что решение об оспаривании вердикта суда будет принято после изучения его мотивировочной части, которая пока не опубликована.

По словам Евгении Трюковой, почти все расходы на судебные тяжбы будут возмещены, однако тратиться в процессе пришлось изрядно: в совокупности понадобилось около 100 тыс. рублей на экспертизу, кадастрового инженера, адвокатов и т.д.

Евгения Трюкова отмечает, что рядом с ее участком находятся и другие размежеванные земли с водными объектами на них. Это район улиц Забелицких (их девять), исток длинного Твороговского ручья, который выше по течению становится важным природным объектом для местных жителей. Но в самом начале на него не обращают такого внимания. Судя по карте, местами этот ручей протекает прямо через домовладения — его прячут в тоннели. На новых участках так делать уже, видимо, не разрешат.

Добавим, что историей Евгении Трюковой весной 2024 года интересовалась прокуратура. В материалах этого надзорного органа указывается, что раньше на участке были незаконные гаражи, заборы и заросли, которые власти снесли.

335

К.А.Д.А.С.Т.Р.

31 Dec, 20:46

Россияне смогут защитить свою недвижимость от мошеннических схем.

Россияне смогут защитить свою недвижимость от мошеннических схем
В соответствии с поручением Правительства Российской Федерации, Росреестру поручено разработать проект закона, предусматривающий возможность использования Единой биометрической системы для подачи документов на государственную регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости в электронном виде.

Использование биометрической идентификации для сделок с недвижимостью повышает безопасность процесса, предотвращая мошенничество. Помимо письменного согласия владельцев, теперь они могут использовать свои биометрические данные для однозначного подтверждения своей личности. Это дополнительное защитное средство помогает защитить сделки с недвижимостью от несанкционированного доступа и посягательств.

В целях повышения безопасности граждан и удобства дистанционного оформления недвижимости внедряется система двойной защиты. Эта мера нацелена на предотвращение неправомерных действий. Вступление в силу данной меры намечено на 1 июля 2026 года, что позволит усовершенствовать существующую систему и протестировать ее эффективность.

https://www.estatemedia.ru/pozicziya/rossiyane-smogut-zashhitit-svoyu-nedvizhimost-ot-moshennicheskih-shem/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

416

К.А.Д.А.С.Т.Р.

31 Dec, 07:38

Регистрация прав на недвижимость: компании перейдут на электронные заявления с 1 марта 2025 года.

Чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать права на нее, организации будут направлять в Росреестр только цифровые заявления и документы. Если вместо электронных представят бумажные материалы, то их вернут без рассмотрения.

Подать документы на бумаге можно будет в таких случаях:

сделку заключили с физлицом, если это не электронный ДДУ;
на сайте Росреестра сообщили о временном техническом сбое;
юрлицо создали в форме, например, ТСЖ либо ЖСК. Они смогут во всех ситуациях обращаться с бумажными заявлениями до 1 января 2026 года.

Сейчас любая компания может оформить заявление в бумажном или электронном виде.

Есть и другие новшества. Так, застройщиков с 1 марта 2025 года обяжут подавать цифровые заявления о регистрации права собственности дольщиков на объекты строительства после их передачи и кадастрового учета. При этом надо соблюсти ряд условий. Одно из них – обращаться в Росреестр нужно не позже 30 рабочих дней с даты подписания передаточного документа.

Документ:
Федеральный закон от 26.12.2024 N 487-ФЗ

https://www.consultant.ru/legalnews/27404/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

437

К.А.Д.А.С.Т.Р.

30 Dec, 19:19

Построил? Зарегистрируй! Уточнен порядок использования земельных участков, земельного контроля и кадастрового учета.

Глава государства подписал федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ с изменениями в законодательные акты в части регулирования отдельных вопросов земельного законодательства.

Данный закон уточняет порядок использования земельных участков, порядок муниципального земельного контроля, государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на здания и сооружения, строительство или реконструкция которых завершены.

Он вводит обязанность собственников зданий, сооружений (помещений и/или машино-мест в них) приобрести в собственность или аренду находящиеся в государственной или муниципальной собственности участки, на которых находятся такие здания, сооружения.

Установлены требования, при выполнении которых строительство, реконструкция здания или сооружения считаются завершенными.

Предусмотрено, что после завершения строительства здания или сооружения лицо, построившее их, обязано в установленные сроки совершить действия, необходимые для их кадастрового учета и госрегистрации прав на них (на помещения, машино-места в них). Но кроме случаев, если по закону в отношении таких зданий, сооружений не проводится кадастровый учет и госрегистрация прав.

Также уточнены отдельные вопросы, касающиеся порядка муниципального земельного контроля, кадастрового учета и госрегистрации прав на объекты недвижимости, требования к кадастровым инженерам.

Закон в целом вступит в силу с 1 марта 2025 года.

https://www.klerk.ru/buh/news/634369/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

493

К.А.Д.А.С.Т.Р.

30 Dec, 12:53

Нижегородцы будут получать СМС-уведомления о сроках регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет. Уведомление придет при подаче документов через МФЦ Нижегородской области.

В I квартале 2025 года планируется начать оповещать заявителей о фактических сроках регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет через СМС-уведомления, сообщили в ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ».

«Таким образом, гражданин при получении результата услуги сможет узнать реальный срок исполнения его запроса. Например, если срок предоставления услуги по регламенту был пять дней, а Росреестр предоставил ее за три дня, то заявитель получит уведомление, что документы готовы за три дня, а также адрес, где можно будет забрать документы», — рассказала директор Уполномоченного многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Нижегородской области Светлана Мусарская.

За 2024 год по услуге регистрация прав собственности через МФЦ обратилось более трех тысяч представителей бизнес-сообщества, по услуге постановки на кадастровый учет — более 120.

Напомним, что также подать документы на регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет можно через личный кабинет на портале Росреестра.

https://www.vremyan.ru/news/565187?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch#bounce

475

К.А.Д.А.С.Т.Р.

30 Dec, 07:05

Но мы будем осуществлять дальнейший поиск свободной земли и, конечно, увеличивать этот банк.

— Где эти участки находятся? В каких районах?
— Если говорить об аналитике, то наибольшие площади мы выявили в Чебаркуле. Это, конечно, наш курортный район вблизи озера Чебаркуль. В Кыштыме около горнолыжного комплекса «Егоза». В Трехгорном около Завьялихи. Выявлены также свободные территории, достаточные по площадям, в Агаповском районе, Усть-Катавске, Катав-Ивановском районе, там расположены река Урал, Верхнеуральское водохранилище, река Юрюзань. В Сатке, естественно, в нацпарке «Зюраткуль», там также нашли свободные территории. В объекты туристского интереса у нас включено очень много озер. Они, конечно, востребованы на территории нашего региона. Это Касарги, Чебаркуль, Еткуль, Чокарево, Деньгино, Аракуль. Вблизи национальных парков «Зюраткуль», «Зигальга», «Таганай» выявлены свободные территории. Благодаря сервису «Земля для туризма» возможно осуществить поиск свободного участка и заявить о своей заинтересованности, ждать разъяснения от органа местного самоуправления, как можно приобрести права на участок.

https://m.bfm74.ru/ot-pervogo-litsa/olga-silaeva-podkhodyashchiy-zemelnyy-uchastok-mozhno-nayti-v-udobnykh-elektronnykh-servisakh/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

435

К.А.Д.А.С.Т.Р.

30 Dec, 07:05

Ольга Силаева: «Подходящий земельный участок можно найти в удобных электронных сервисах». В регионе действуют проекты «Земля для стройки» и «Земля для туризма».

На Южном Урале продолжается формирование банка земли для жилищного строительства. Сервис Росреестра помогает выявлять и вовлекать в оборот неиспользуемые земельные участки, подходящие для ИЖС и многоквартирных домов. Благодаря проекту «Земля для стройки» можно легко выбрать свободный участок для собственного дома или целого жилого комплекса. Подробнее об этом рассказала заместитель руководителя управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева.

— Ольга Сергеевна, расскажите, как человек раньше искал землю для строительства дома и как ищет сейчас? Какая есть разница и что изменилось?
— Раньше поиск земли осуществлялся путем обращения в органы местного самоуправления, в местные администрации с вопросом о том, какие земельные участки доступны для приобретения, в аренду или собственность. Сейчас ключевое отличие в том, что подходящий земельный участок можно поискать с помощью удобных электронных сервисов. Я думаю, что мы все привыкли пользоваться цифровыми услугами, и одной из самых востребованных у Росреестра являются услуги, предоставляемые публичной кадастровой картой по просмотру информации о земельных участках и объектах недвижимости. «Земля для стройки» — это один из сервисов, размещенных на публичной кадастровой карте.

— Как он работает, и за что его ценят горожане и крупные инвесторы?
— Благодаря этому сервису можно поискать земельные участки, которые простой человек либо инвестор, застройщик может присмотреть для того, чтобы осуществить на нем жилищное строительство. Конечно, граждане у нас ищут в основном земельные участки для индивидуального жилищного строительства. Застройщики интересуются территориями и землями для многоквартирной, блочной застройки. Информация об этом подсвечена на публичной кадастровой карте в разделе «Земля для стройки».

— В области у нас сколько участков для жилищной застройки? Какие города наиболее популярны?
— Мы выявили 5750 гектаров для жилищного строительства. Из них 4500 — для индивидуального жилищного строительства. В итоге на такой площади можно построить 15 миллионов квадратных метров жилья. Наиболее большие показатели по площадям, где можно осуществлять поиск земель для индивидуального жилищного строительства, — Сосновский, Красноармейский, Агаповский, Аргаяшский районы и Пласт. А лидерами в многоквартирном строительстве являются, конечно, Челябинск, как областной центр, Копейск, Аша, Златоуст, Снежинск — здесь нашли наибольшее количество свободных территорий под соответствующую застройку.

— Ольга Сергеевна, Росреестр вовлечен в работу по реализации еще одного проекта, направленного на развитие внутреннего туризма. Он называется «Земля для туризма». Правда ли, что с помощью этого проекта в ближайшее время отдых в нашем регионе может стать более комфортным?
— Мы очень на это надеемся, и мы уверены в том, что так оно и будет, потому что данная программа направлена именно на то, чтобы найти земельные участки, где бы наши люди могли отдыхать. Этот проект мы реализуем вместе с регионом и с органами местного самоуправления. Ищем свободные территории, которые мы можем развивать под туризм, которые были бы привлекательны для инвесторов.

— Какие земли могут выбрать предприниматели? Что они смогут разместить там для туристов?
— Мы уже выявили 726 гектаров земель, подходящих для туристической деятельности. Они свободны от прав третьих лиц, то есть, грубо говоря, они ничьи. Инвесторы могут заявить о своей заинтересованности. Не обязательно эти земельные участки под застройку. Нужно учитывать правовой режим, который есть у этого участка. Что это значит? Не на всех землях можно строить, есть определенные ограничения с учетом категории и вида разрешенного использования земель. На сегодняшний день выявлено 44 объекта туристского интереса по Челябинской области, которым подобраны свободные земельные участки, их 58 штук на 726 гектар. Естественно, объектов туристского интереса в Челябинской области намного больше, чем эти 44.

417

К.А.Д.А.С.Т.Р.

29 Dec, 20:26

Собственников зданий обязали приобретать участок, на котором они расположены.

Норма не распространяется на случаи, когда "для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется".

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, который обязывает собственников зданий и сооружений приобретать земельные участки, на которых они находятся. Документ опубликован.

Поправки вносятся сразу в несколько законодательных актов, в том числе в закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Согласно новой норме, если у гражданина или юрлица, являющихся собственниками зданий, сооружений, помещений или машино-мест в зданиях или сооружениях, отсутствуют права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания и сооружения, указанные лица обязаны приобрести эти участки в собственность или в аренду. В документе указано, что норма не распространяется на случаи, когда "для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется".

Кроме того, Градостроительный кодекс РФ дополняется нормой, по которой подготовка проектной документации не будет требоваться при строительстве или реконструкции гаража и хозяйственных построек. Речь идет о возведении построек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также строительства гаражей на земельных участках, предназначенных конкретно для этой цели.

Вместе с тем закон закрепляет сроки завершения строительства или реконструкции здания или сооружения. Теперь оно будет считаться завершенным со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию в случае, если для проведения строительных работ требуется получение разрешения на строительство.

Еще одним свидетельством завершения строительных работ станет получение уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов осуществлялось без получения уведомлений о планируемых строительных работах.

В случае если для строительства или реконструкции не требуются получение разрешения и подготовка проектной документации, строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня осуществления их государственного кадастрового учета. Это положение применяется также в отношении жилых или садовых домов, которые строили или реконструировали без получения уведомления, но только при условии, что строительство или реконструкция таких объектов без получения такого уведомления допускается федеральным законом.

В документе также указано, что эксплуатация зданий и сооружений теперь должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены.

https://tass.ru/nedvizhimost/22779815?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

530

К.А.Д.А.С.Т.Р.

29 Dec, 11:11

Законна ли установка шлагбаума во дворе жилой многоэтажки.

Вот же не было печали, но во дворе установили шлагбаум. Пенсионерке, которая проживает в квартире на третьем этаже и не имеет собственной машины, он вовсе не был нужен. Наоборот, периодически возникают проблемы, когда к ней не может проехать такси или доставка из магазина. А когда приезжали погостить на несколько дней дети, она с ног сбилась, чтобы выяснить, как пропустить во двор их автомобиль.

После этого она решила обратиться в приемную депутата Государственной Думы РФ Сергея Чижова, чтобы ей подробно объяснили, на каком основании был установлен шлагбаум, кто его обслуживает, куда на все это безобразие ей стоит пожаловаться.

В приемной начали с того, что пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства отнесен к общему имуществу собственников квартир и других помещений в нем.

В силу пункта 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников принимаются большинством голосов от количества принимающих участие в данном собрании. За исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание жильцов вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех жильцов, которые не участвовали в голосовании.

Въезд на придомовую территорию транспортных средств жильцов и иных граждан, осуществляется в порядке, установленном общим собранием. Кроме того, в решении общего собрания должен быть определен размер и порядок внесения платы за обслуживание шлагбаума.

Установка шлагбаума на придомовой территории будет законна, если выполняются три условия: земельный участок под многоквартирным домом сформирован и принадлежит собственникам помещений в нем, решение об установке шлагбаума принято собственниками на общем собрании и размещение шлагбаума согласовано с муниципалитетом или органом местного самоуправления.

Пожаловаться на установку шлагбаума можно в различные государственные инстанции: госжилинспекцию, Управление жилищной политики, ГИБДД, прокуратуру, МЧС, администрацию района или города. В общественной приемной, при необходимости, могут подготовить аргументированный текст такой жалобы. Но есть и другое решение – установить связь с фирмой, которая отвечает за работу шлагбаума. Поскольку пенсионерка отказалась устанавливать сервис данной фирмы на своем телефоне, в приемной ей помогли найти номер телефона, по которому она может заказать пропуск той или иной машины и подробно объяснили, как это правильно сделать.

https://infovoronezh.ru/News/-74768.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

535

К.А.Д.А.С.Т.Р.

26 Dec, 20:30

Смоленские сотрудники Росреестра принимают поздравления с 25-летием Управления.

Губернатор Василий Анохин поздравил сотрудников государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 25-летием со дня создания Управления Росреестра по Смоленской области.

Правительство области и Смоленское управление Росреестра проводят большую совместную работу по внедрению комплексного подхода к управлению земельными и имущественными ресурсами для повышения инвестиционного потенциала региона, создания новых возможностей для экономического развития. Кроме того, в регионе успешно идёт реализация федерального пилотного проекта «Вовлечение объектов недвижимости в экономический оборот», стимулируя рост предпринимательской активности. Василий Анохин поблагодарил сотрудников за профессионализм и вручил почётные грамоты и благодарственные письма.

Василий Анохин, губернатор Смоленской области:
«Мы с вами взаимосвязаны, потому что мы каждый день стараемся предоставить лучшее качество услуг и, соответственно, сделать лучше жизнь для наших граждан, потому что огромное количество сделок проходит через Росреестр. Это и ипотека, и купля-продажа недвижимости, оборот недвижимости. Для нашего бизнеса много процедур, связанных с постановкой на учёт, исправлением кадастровых ошибок. Вы участвуете в большом обороте недвижимости. Срок и качество этих процедур влияют непосредственно на инвестиционный климат области, отношение предпринимателей к государству и повышает качество жизни и условия, в которых живут наши жители».

Артем Костин, руководитель Управления Росреестра по Смоленской области:
«25 лет назад сроки регистрации составляли 30 календарных дней. Сегодня благодаря вашей работе, труду этот срок составляет 1-2 дня. Это важное достижение, коллеги. Одно из основных направлений, значимое, это исправление исторически сложившихся реестровых ошибок. На сегодня их исправлено более 8,5 тысяч, что позволило сэкономить гражданам области порядка 85 миллионов рублей».

https://gtrksmolensk.ru/news/smolenskie-sotrudniki-rosreestra-prinimayut-pozdravleniya-s-25-letiem-upravleniya/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

104

К.А.Д.А.С.Т.Р.

26 Dec, 18:47

Новгородский Росреестр: как снять с учета объект недвижимости, которого больше нет - «Великий Новгород.ру»
https://vnru.ru/news/novgorodskij-rosreestr-kak-snyat-s-ucheta-obekt-nedvizhimosti-kotorogo-bolshe-net.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

155

К.А.Д.А.С.Т.Р.

26 Dec, 18:29

— По-другому не получается, — убеждена Нина Павловна. — У нас более 400 участков, из них не обрабатываются около 30. Сдать в аренду тоже не имеем права. Только через суд можем получить персональные данные.

— И у нас заброшек хватает, — добавила Ольга Николаевна. — Тут еще появилась такая проблема: подаем документы в суд на одного человека, а он оказывается давно продал участок, а новый хозяин его перепродал. И найти нового собственника не так-то просто. Может быть, сегодня что-то новое узнаем.

В своих ожиданиях председатели не обманулись.

— С 1 марта 2025 года вступают в силу изменения в Земельный кодекс РФ и статью 23 Федерального закона № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», — объяснил начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Хабаровскому краю Сергей Бойко. — С 2017 года в законодательстве большой пробел по нецелевому использованию земельных участков. Даже не предусмотрена административная ответственность за это. В ближайшие годы все изменится. Но тут мы должны работать в тесном контакте с органами муниципальной власти, на чьих землях располагаются СНТ.

Оказывается, если участок зарастает растительностью, а постройки разрушаются, то председатель вправе проинформировать об этом Управление Росреестра или орган муниципального контроля для принятия мер.

С 1 марта каждому собственнику дается три года на освоение брошенной земли под садоводство, огородничество и ИЖС. Можно делать перепланировку, корчевать деревья или вести строительство, приводя земельный участок в соответствие. Если в течение трех лет собственник ничего не сделал, наступает административная ответственность за неиспользование земли.

— Росреестр начнет вести мониторинг таких участков, — подчеркнул Сергей Бойко. — С 1 марта мы не только будем предупреждать граждан о том, что земля не используется, но и выдавать предостережения о недопустимости нарушений. В таких случаях владельцу грозит административный штраф, который рассчитывается от кадастровой собственности данного надела, от 10 тыс. до 100 тыс. руб.

Оказывается, для нерадивых дачников, бросивших свои участки, предусмотрено их изъятие. По заявлению председателя СНТ возможна выдача предписания о ликвидации нарушений. Если собственник проигнорировал его, тогда Росреестр направляет информацию в органы муниципальной власти на местах для изъятия участка. Там готовят пакет документов, направляют их в суд, участок изымается и переходит в собственность органа муниципальной власти, который может его продать или сдать в аренду.

И еще одно новшество ожидает дачников в следующем году — обязательное межевание земли. Если сегодня еще можно продать, подарить неотмежеванный участок, то в ближайшем будущем делать это запретят.

Тема, которую затронули на семинаре, актуальна, — подчеркнул начальник отдела пищевой промышленности и продовольственных ресурсов администрации Хабаровска Олег Фомин. — Давно пора привести заброшенные участки в нормативное состояние. Но это работа не одного дня и даже не одного года. Будем помогать председателям СНТ.

https://khab-vesti.ru/news/temy_nomera/privilegii_za_svoy_schet_/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

161

К.А.Д.А.С.Т.Р.

26 Dec, 18:29

Привилегии за свой счет

Председатели СНТ узнали много нового и полезного, побывав на встрече с представителями АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» и Росреестра.

До границ участка

В Хабаровске и крае не первый год выполняется догазификация. В это понятие входит прокладка газовых сетей до границ подворья. Трубы тянут по многим жилмассивам как города, так и ближайших к нему муниципальных поселений, в черте которых достаточно много СНТ. Это, к примеру, Виноградовка, Мичуринское, Корсаково, Красная Речка… Сами они уже газифицированы, но от проходящих сетей вполне можно подключить к голубому топливу и дома в дачных товариществах.

— Заявки на догазификацию принимает наше предприятие, — рассказала заместитель начальника единого центра предоставления услуг АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» Елена Покровская. — Но, чтобы провести газ в ваш дом на участке, вначале нужно посмотреть выписку из ЕГРН, где есть пункт «категория земель». Если ваша дача находится в СНТ на землях поселений, то можете смело подавать заявку на догазификацию. Если написано «земли под сельхозназначение», к примеру, не в черте Красной Речки, а за несколько километров от нее, к сожалению, это однозначный отказ.

Председателям также объяснили, что на территории дачного участка должен находиться жилой дом. Даже если под него только залит фундамент, этого вполне достаточно. Нужно только через МФЦ получить выписку из ЕГРН, в которой прописывается «недостроенный жилой дом». Если есть только земля, а домика нет, то это тоже отказ.

— Если ваш участок подходит под догазификацию, собирайте документы на собственность, — продолжила Елена Сергеевна. — Если он в аренде, то нужен договор, и он должен быть действителен. Обязателен протокол общего собрания СНТ, в котором большая часть проголосовала за догазификацию. Заявка подается как вам удобно: через портал «Госуслуги», МФЦ или непосредственно в единый центр предоставления услуг на Брестскую, 49. Если все в порядке, на руки получаете договор, в котором обязательно указываем срок исполнения заявки, в каком году построим. Любую консультацию можно получить в кол-центре по тел. +7(899)700-44-99, звонок бесплатный. Сейчас у нас в работе СНТ, которые предоставили протоколы на догазификации: «Краснофлотец», «Спутник» «Венера», «Дубок», «им. Дзержинского», «Лото», «Надежда-2», «Полет», «Турист», «Юбилейный», «Дружба», «Энергомаш-2» и «Лидер».

Председатели также узнали, что они не могут являться уполномоченными лицами по догазификации. Каждый дачник оформляет заявку самостоятельно. До границы дачного участка предприятие тянет сети за свой счет, расходы по прокладке трубы до дома и внутри, а также за оборудование ложатся на плечи собственника. Как правило, это не менее 200 тыс. руб.

— Еще следует обратить внимание на то, что СНТ должно стоять на кадастровом учете с указанием границ, — добавила Елена Покровская. — Раньше трубу тянули только до границ СНТ, а товарищество за свой счет строило сети внутри общества. Сейчас мы тянем и по территории СНТ до границ конкретного дома по землям общего пользования. Для этого и требуется протокол общего собрания, что люди не возражают. Нарушенное благоустройство восстанавливаем.

— На сегодня это самые больные вопросы для СНТ, — отметила председатель Хабаровского межрайонного союза садоводов Наталья Митина. — Догазификация ведется, но многие председатели не могут понять, каким образом сети проложат по территории СНТ. Дороги во многих обществах заужены, и как по ним тянуть трубы. И по второму вопросу разъясним, что делать с теми участками, которые годами не обрабатываются, и кому дано права на их изъятие.

У заброшек есть будущее

Второй вопрос оказался более проблемным, потому что участки, которые дачники бросили, есть в каждом СНТ. И порой найти собственника достаточно сложно, на это уходят годы.

Председатели СНТ «Надежда-2» и «Им. Мичурина» Нина Приезжих и Ольга Шеймухова ищут недобросовестных владельцев земли через суд.

160

К.А.Д.А.С.Т.Р.

26 Dec, 07:26

Свердловский Росреестр: чем отличаются дома блокированной застройки от других категорий жилья?

Подробнее об этом в интервью рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина.

- Ирина Викторовна, что такое дом блокированной застройки?

- Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.

Для жителей больших городов более привычное название такого типа жилья – таунхаус, лейнхаус или дуплекс.

Таунхаусы – малоэтажные жилые дома на несколько многоуровневых жилых помещений с изолированными входами без общего подъезда. В Россию этот тип жилищного строительства пришел сравнительно недавно, в 1995 году.

Многоквартирный дом – здание, которое состоит из двух и более квартир и включает в себя общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

До принятия соответствующих изменений (Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») такие категории жилья относились к категории жилого дома, но не признавались ни частным домом, ни многоквартирным. Для определения правового статуса объектов собственники обращались в суд. С принятием закона исчезла необходимость выбора отнесения здания к многоквартирному дому или жилому дому блокированной застройки, поскольку последний приобрел статус нового вида жилья.

Одновременно принятыми изменениями был определен статус помещений, построенных в качестве блоков жилых домов блокированной застройки, права на которые были оформлены до вступления в силу указанного Федерального закона, то есть до 1 марта 2022 г. Такие помещения признаны домами блокированной застройки, а также установлен порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении таких помещений.

- Каковы характерные признаки дома блокированной застройки?

- Градостроительным кодексом определены следующие признаки такой недвижимости:

блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной(общими боковыми стенами) без проемов;
имеет отдельный выход на земельный участок.
Вместе с тем в отличие от объектов индивидуального жилищного строительства для строительства домов блокированной застройки необходимо оформить проектную документацию, а также до начала строительства получить разрешение на строительство, после его окончания – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В некоторых случаях проект строительства домов блокированной застройки нуждается в проведении экспертизы. Также необходимо принимать во внимание, что для блокированной застройки необходимо обеспечить строительство в том числе инженерных коммуникаций.

- Чем отличаются дома блокированной застройки от других категорий жилья?

- Разница в правовом статусе объектов зависит от характера использования общего имущества.

В многоквартирных домах лестничный пролет, коридор, земельный участок и иное имущество находятся в долевой собственности, так что ни один из владельцев не сможет использовать его в личных целях, к примеру, чердак или подвал.

Дома блокированной застройки не предусматривают общие внутренние помещения, а также мусоропровод, коммуникационные шахты, лифты и прочее. Каждый владелец жилья может оформить автономно свой земельный участок в собственность.

Дома блокированной застройки теперь можно поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилой дом», видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Дом блокированной застройки эксплуатируется с учетом необходимости обеспечить безопасность всем домам, которые находятся с ним в одном ряду.

- Как изменить сведения о блоках в Едином государственном реестре недвижимости, если они были внесены до вступления в силу нового закона?

- Прежде всего необходимо отметить, что изменение сведений ЕГРН о блоках жилого дома блокированной застройки не является обязательным и не ограничивается каким-либо сроком.

293

К.А.Д.А.С.Т.Р.

26 Dec, 07:26

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, а также внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении домов блокированной застройки, осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Документы, подтверждающие право на блок жилого дома блокированной застройки и полученные до 1 марта 2022 года, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Чтобы изменить данные в ЕГРН об объекте блокированной застройки - привести в соответствие с требованиями действующего законодательства вид объекта недвижимости, назначение, а также вид разрешенного использования, собственники домов блокированной застройки могут совместным решением уполномочить одного из собственников таких домов на обращение в орган регистрации прав. Тогда ему в свою очередь необходимо будет подать заявление в орган регистрации прав об учете изменений сведений ЕГРН от имени всех собственников. Представление каких-либо документов, подтверждающих соответствие заявленных объектов недвижимости домам блокированной застройки, признаки которых определены в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, не требуется.

Обращаю внимание! Если в установленной градостроительным регламентом территориальной зоне, где расположены такие объекты, отсутствует указание на соответствующий вид разрешенного использования и утвержденные параметры строительства подобных объектов, это не ограничивает возможность граждан привести в соответствие законом сведения о таких объектах, содержащиеся в ЕГРН.

https://vedomostiural.ru/stati/chem-otlichayutsya-doma-blokirovannoy-zastroyki-ot-drugih-kat/

319

К.А.Д.А.С.Т.Р.

25 Dec, 20:04

Садоводы ДНР получат помощь от Севастополя.

Отделение Союза садоводов России по Донецкой Народной Республике подписало соглашение о сотрудничестве с отделением организации в Севастополе, сообщает телеграм-канал вице-премьера ДНР — министра агропромышленной политики и продовольствия республики Артема Крамаренко.
Сегодня состоялось важной событие, которое коснется каждого, кто занимается садоводством, — подчеркнул глава министерства.
Сейчас в ДНР зарегистрировано около 300 садовых товариществ.
Наша задача — объединить людей для решения общих проблем. Соглашение поможет нам избежать ошибок, поддержать садоводов на уроне Российской Федерации, развивать направление и двигаться вперед. Именно Севастопольское отделение обладает большими компетенциями в области становления огородничества, как движения, начиная от необходимости кадастрового учета и до поддержки дачников и огородников, — отметил руководитель Союза садоводов России в ДНР Валерий Спажук.
На подписание документа в столице республики прибыл заместитель председателя отделения Союза садоводов России в Севастополе Олег Макада.
В первый раз у вас. Меня удивило и порадовало, что город живет, здесь есть такая хорошая жизненная суета. После окончания СВО люди обратятся к своим корням, к своей земле, к своим участкам либо получат новые участки и будут плодотворно заниматься садоводством. Мы рады сотрудничеству, рады возможности передать опыт и чему-то научится у вас, — подчеркнул зампредседателя отделения.

https://novoe.media/news/dnr/sadovody-dnr-poluchat-podderzhku-na-federalnom-urovne-/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

375

К.А.Д.А.С.Т.Р.

25 Dec, 13:53

Зарегистрировать права на недвижимость можно будет за один день.

С 2025 года вводится ускоренный порядок постановки недвижимости на кадастровый учет. Такая возможность предусматривается поправками в федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из текста документа, поставить объект недвижимости на учет или зарегистрировать права можно будет в течение одного рабочего дня. Для этого необходимо проставить отметку в заявлении на регистрацию и уплатить государственную пошлину в двойном размере. В данном случае предусмотренные законом налоговые льготы не применяются.

Напомним, в рамках налоговой реформы со следующего года будет взиматься госпошлина за постановку недвижимости на кадастровый учет. Кроме того, меняется размер государственной пошлины за действия с недвижимостью - плата будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

https://mspmo.ru/news/zaregistrirovat-prava-na-nedvizhimost-mozhno-budet-za-odin-den/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

496

К.А.Д.А.С.Т.Р.

25 Dec, 10:23

Жители Карелии могут поставить недвижимость на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности на неё дистанционно.

В республиканском Росреестре жителям Карелии напомнили о том, что поставить недвижимость на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности на неё можно дистанционно. В 2024 году этой возможностью воспользовались уже больше половины обратившихся граждан.

Подать заявление в электронном виде можно на официальном сайте Росреестра, авторизовавшись с помощью портала «Госуслуги». Для ряда обращений понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись.

Татьяна Полякова, зам. руководителя Управления Росреестра по РК: «На сегодняшний момент получить усиленную квалифицированную электронную подпись можно очень быстро, легко и абсолютно бесплатно. С помощью мобильного приложения “Госключ”, разработанного Минцифры. Для этого потребуется наличие смартфона или планшета, на который закачивается это приложение. А далее необходимо будет подтвердить свою личность».

Благодаря такой подписи все функции Росреестра будут доступны без личной явки и без бумажной волокиты. Срок действия сертификата – 12 месяцев. Причём его можно использовать не только при взаимодействии с Росреестром, но и при обращении в другие государственные органы и организации.

В Управлении ведомства подчеркнули: такая подпись потребуется не для всех электронных документов. Например, без неё можно дистанционно поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности на построенный жилой или садовый дом, а также внести изменения в сведения об объекте недвижимости.

https://sampotv360.ru/2024/12/24/zhiteli-karelii-mogut-postavit-nedvizhimost-na-kadastrovyj-uchyot-i-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-neyo-distanczionno/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

414

К.А.Д.А.С.Т.Р.

24 Dec, 19:25

«С каких это пор слуги народа указывают хозяевам?»
В Конституционном совете также обратили внимание на то, что муниципальные парковки в Казани вводят под предлогом освобождения улиц от припаркованных машин, но стоящие за плату автомобили транспорту уже не мешают. Так, член совета Роман Гафаров спросил, почему вместо платной парковки для освобождения проезжей части не ставят просто знак «Стоянка запрещена»? Ответа не последовало.

Зато в ходе заседания представитель исполкома сообщил, что некоторые платные парковки перед госучреждениями и социальными объектами организуются по обращениям граждан. Именно поэтому, указал он, сделали платной стоянку перед Татвоенкоматом — автомобилисты сами, дескать, попросили.

Теймураз Минджия также рассказал о примерах установки дорожных знаков «Остановка запрещена», «Стоянка запрещена» там, где стоит знак платной муниципальной парковки. Так, например, говорит он, дело обстоит на улице Шмидта напротив детсада №312, где для сбора денег с автомобилистов городские власти приспособили построенный еще при советской власти парковочный «карман» на дороге. Там вообще непонятно: заплатишь, пожалуй, за парковку, а тебе штраф пришлют за стоянку в неположенном месте, возмутился юрист.

В беседе с «Реальным временем» он указал, что не имеет претензий к республиканскому закону, который дублирует федеральный и предусматривает наличие бесплатных парковок около социально значимых учреждений. Все его нарекания исключительно к постановлению исполкома Казани. Оно называется «О порядке создания и использования, в том числе на платной основе, парковок (парковочных мест)…», то есть, казалось было, предполагает создание любых парковок, но на деле выходит — исключительно платных, без какой-либо альтернативы.

Юрист добавил, что выводы Конституционного совета РТ не обязательны для исполнения чиновниками, и сейчас готовит обращение в суд:

— Я говорю: ребята, вы — власть, так сделайте так, чтобы мне было комфортно. Я не должен чувствовать себя источником обогащения! Моя претензия к городским властям заключается в том, что они не делают что-либо в интересах жителей города, используя неопределенность, двусмысленность и возможность двойного толкования закона. Они мне заявляют: не нравится — езжай на общественном транспорте. А с каких это пор слуги народа указывают хозяевам, каким транспортом ездить?

https://m.realnoevremya.ru/articles/324870-kazanskiy-yurist-predyavil-ispolkomu-nesoblyudenie-zakona-rt?_url=%2Farticles%2F324870-kazanskiy-yurist-predyavil-ispolkomu-nesoblyudenie-zakona-rt&utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch#from_desktop#bounce

448

К.А.Д.А.С.Т.Р.

24 Dec, 19:25

Кроме того, оказалось, что в исполкоме Казани словосочетание «прилегающая территория» толкуют исключительно как «территория непосредственно около самого здания и только». С учетом того, что здания школ и больниц обычно ограждены в целях безопасности, платные муниципальные парковки в Казани размещают вплотную к их заборам. К примеру, около огромного комплекса РКБ на Оренбургском тракте расположена такая же огромная платная парковка, а бесплатных мест практически нет. Поэтому граждане, приезжающие сюда на обследование, лечение, либо ухаживать за родственниками зачастую из дальних районов республики, из населенных пунктов, где нет автобусного сообщения, тратят огромные деньги на оплату парковки.

Нет бесплатной парковки на улице Шмидта, где расположено несколько лечебных учреждений, на улице Бутлерова, где несколько медицинских клиник, у Советского и Вахитовского райсудов, около Министерства труда и социальной защиты, около КФУ и других вузов, около многих школ и детсадов.

Когда председатель Конституционного совета РТ Ильгиз Гилазов спросил — согласовывались ли решения об организации платных парковок с надзорным органом, представитель исполкома на словах это подтвердил, но не смог предъявить ни единого документального свидетельства.

Прилегающая территория, которой нет
Предметом обсуждения стала и практика размещать платные муниципальные парковки за пределами дорожно-уличной сети. Как оказалось, в исполкоме считают, что в Казани есть лишь две платные муниципальные парковки, которые находятся за пределами улично-дорожной сети — на специально выделенных земельных участках — это парковки на улицах Годовикова и Олонецкой. Но в реальности, с точки зрения пользователей, их куда больше.

К примеру, недавно ставшая платной парковка перед Татвоенкоматом на Патриса Лумумбы явно находится за пределами красной линии этой улицы, но с 1 января 2024 года, согласно данным Публичной кадастровой карты, имеет разрешенное использование «Улично-дорожная сеть». При этом прилегающая территория у здания со стороны главного фасада вообще отсутствует — границы участка проходят по стене здания.

Недавно ставшая платной парковка перед зданием Татвоенкомата на Патриса Лумумбы явно находится за пределами красной линии этой улицы. скриншот с сайта Яндекс.карты
Ильгиз Гилазов поинтересовался у чиновника, не кажется ли ему, что исполком, определяя пределы, за которыми можно брать плату за парковку, дает расширительное толкование норм закона. Ответа он, впрочем, не получил.

Инвалид платит штраф трижды
В Конституционный совет по поводу платных парковок обратился еще один житель Казани — инвалид III группы Вадим Парфенов. Два эти обращения объединены в одно. Парфенов, имея право на бесплатную парковку, не нашел на улице Шмидта свободного места для инвалидов, оставил автомобиль на платном месте и получил штраф за неуплату стоянки. Лечиться надо, а оставить автомобиль подальше от поликлиники — не вариант, отметил мужчина — он попросту не дойдет с больными ногами. После первого штрафа инвалид получил еще два.

Представителям исполкома Казани и оператору задали вопрос, почему реестр автомобилей инвалидов не состыкован с базами данных платных парковок и инвалидам выписывают штрафы. Они пояснили, что это технически сложно, но «работа ведется». Зато представитель исполкома сообщил:

— В таких случаях административные комиссии на первый раз стараются инвалидов не штрафовать, а выносить устное предупреждение.

Позднее «Реальное время» поинтересовалось у него, почему инвалидов наказывают за нарушения правил платных парковок, а за отсутствие свободных мест для людей с ОВЗ никто ответственности не несет? И как это выглядит с точки зрения соблюдения прав инвалидов в Казани?

Но ответа не последовало — чиновник заявил: «Все обращения в письменном виде. Напишите, вам все разъяснят».

352

К.А.Д.А.С.Т.Р.

24 Dec, 19:25

В Казани добиваются альтернативы платным парковкам у социальных объектов. Конституционный совет РТ выяснил, что на 8 тысяч машино-мест муниципальных паркингов приходится лишь 10 бесплатных.

В Казани проверяют на соответствие Конституции постановление исполкома о платных парковках. Городские чиновники и МКУ «Организатор городского парковочного пространства» не смогли ответить на вопросы членов Конституционного совета РТ, и заседание пришлось перенести. Следующий «раунд» противостояния города и граждан, отстаивающих право на бесплатную стоянку хотя бы перед социально-значимыми учреждениями, состоится уже в новом, 2025 году.

«Используют граждан, как источник богатства»
Конституционный совет Татарстана взялся проверить на соответствие основному закону постановление исполкома Казани по обращению двух граждан. Заявители убеждены, что расширением сети платных парковок чиновники нарушают права граждан.

— По большому счету, для такого города, как Казань, практика создания платных парковок является, на мой взгляд, исключительно источником пополнения бюджета, — заявил «Реальному времени» перед началом заседания один из обратившихся — казанский юрист Теймураз Минджия.

То же самое, только более развернуто, он изложил членам Конституционного совета. Минджия подчеркнул, что жители города платят налоги — фактически содержат чиновников и «рассматривают власть как способ или средство обеспечения комфортного проживания в этом городе»:

— В республике в нашей стране в целом есть национальные богатства, которые должны идти на пользу, но не хотелось бы, чтобы граждане стали источниками богатства государства! В нашей стране, в республике, приоритетом объявлены интересы гражданина.

Юрист также задал вопрос, которым давно задаются казанские автовладельцы: почему исполком не создает новые парковки, не вкладывается в их благоустройство или вкладывается символически — наносит разметку на асфальт и ставит соответствующие дорожные знаки, а использует для сбора платы то, что построено предшественниками:

— Платные парковки созданы там, где их построила предшествующая система власти. Я хотел бы обратить внимание на локацию, где совсем недавно, летом этого года, была создана платная парковка, — на улице Патриса Лумумбы, около здания районной администрации, на парковку Казанского государственного университета, которая существовала, еще когда я поступил туда в 1987 году. Много платных парковок создается в дорожных «карманах», которые были созданы еще при проектировании дорог, как например, на улице Шмидта, напротив детского сада.

Почти на 8 тысяч мест лишь 10 бесплатных
Членов Конституционного совета РТ очень заинтересовали два аспекта — отсутствие бесплатных парковок (документального подтверждения их существования в виде опубликованного в открытом доступе реестра нет) и игра слов, при помощи которой исполком Казани уходит от ответственности за фактическое неисполнение требования закона РТ «О регулировании отдельных вопросов в области организации дорожного движения…». Документ прямо запрещает размещать платные парковки на прилегающих территориях зданий образовательных, медицинских объектов, органов госвласти и местного самоуправления, организаций, оказывающих государственные и муниципальные услуги.

На вопрос членов Конституционного совета, каково соотношение в Казани количества платных и бесплатных парковок чиновники и оператор не ответили. Инна Серова / realnoevremya.ru
На вопрос Конституционного совета, каково соотношение в Казани количества платных и бесплатных парковок, ни представитель исполкома, ни представитель МКУ «Организатор городского парковочного пространства» ответить не смогли. А в ходе обсуждения выяснилось, что реестра бесплатных муниципальных парковок не существует — они, а, вернее, одна-единственная — 10 парковочных мест на улице Сафиуллина, указана в реестре платных парковок. И бесплатная она неспроста — представитель исполкома проговорился, отвечая на вопрос члена Конституционного совета Эльмиры Мустафиной, что «смысла делать ее платной нет». При этом платных парковочных мест в Казани на сегодня уже 7 829.

323

К.А.Д.А.С.Т.Р.

24 Dec, 14:00

Наконец, текущий ремонт. Юристы рекомендуют в данном случае руководствоваться постановлением правительства № 2120, где приводятся около 40 видов строительных работ.

Еще одной категорией изменения объекта недвижимости является перепланировка или переустройство. Регулируется этот процесс Жилищным кодексом, в частности, статьей 25.

«Под перепланировкой понимается изменение границ или площади помещения, образование новых помещений, изменение внутренней планировки. Возможно также изменение смежных помещений. По ее итогам требуется внесение изменений в ЕГРН о том, что мы поменяли объект недвижимости или - если мы создали новые отдельные объекты недвижимости, мы их ставим на кадастровый учет и также регистрируем права ЕГРН на них», - пояснил Помазан.

Переустройство – это работы, связанные с инженерными сетями, в том числе их установка, замена или перенос.

«С апреля 2024 года действует новый порядок согласования перепланировки или переустройства: необходимо направить уведомление о завершении работ, к которому прикрепляется в случае перепланировки новый технический план и сведения об уплате госпошлины, если в результате перепланировки образованы новые помещения. В течение 30 дней с момента получения этого уведомления уполномоченный орган утверждает акт о перепланировке или отказывает в этом, если приемочная комиссия выявила какие-то нарушения», - рассказал адвокат.

Формально понятия «перепланировка» и «переустройство» применяются только к жилым помещениям. Для нежилых они применимы только в случае, если эти нежилые помещения находятся в многоквартирном доме.

«На практике вопрос о том, можно ли эти положения применять к нежилым объектам и помещениям, если они в многоквартирный дом не входят, является спорным. Тут нужно смотреть практику в зависимости от региона, - подчеркнул Помазан.

Пути легализации
Как отметил руководитель направления финансово-технического сопровождения строительства ABN Consult Станислав Расолька, легализовать постройку можно двумя путями: через суд и через Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК).

В первом случае необходимо:

- собрать разрешительные, а также подтверждающие собственность на участок и постройку документы, технический паспорт объекта;

- проконсультироваться со специалистом по градостроительному законодательству для оценки шансов на успех;

- в исковом заявлении описать постройку, причины легализации и доказательства соответствия нормативам;

- подать иск с пакетом документов в суд по месту нахождения участка;

- быть готовым к тому, что суд назначит экспертизы на соответствие нормам и отсутствие нарушения прав третьих лиц, а также угроз жизни и здоровью людей.

Во втором случае для ГЗК нужно подготовить:

- кадастровый план участка, техпаспорт постройки, документы на участок, его фотографии;

- подать в комитет заявление на узаконивание постройки и пакет документов в ГЗК;

- быть готовым к тому, что ГЗК не ограничится проверкой предоставленных документов и проверит постройку на соответствие нормам и требованиям, направив на объект специальную комиссию.

Итогом всех этих действий должен стать разрешительный документ для регистрации прав в Росреестре.

К сожалению, Росреестр не всегда считает акт ГЗК достаточным для регистрации объекта, и с этим все равно приходится обращаться в суд, отметил Расолька.

Механизм легализации самовольных построек начал действовать в нашей стране совсем недавно, и его использование еще сопряжено с некоторыми трудностями. Но эксперты и участники рынка все-таки склоняются к тому, что лояльность законодательства открывает новые возможности, от чего в конечном счете выигрывают и собственники, и застройщики, и жители застраиваемых территорий.

https://rcmm.ru/vlast-i-samoregulirovanie/68200-sudba-samostroev-balansiruem-na-vesah-femidy.html

362

К.А.Д.А.С.Т.Р.

24 Dec, 14:00

Возможности реабилитации
Изменения в Гражданский кодекс, внесенные в 2018 году, помимо альтернативы сносу, смягчили и другие санкции в отношении самовольных построек и их владельцев. По новым правилам, собственника такого объекта нельзя признавать недобросовестным, если он не знал или не мог знать о соответствующих ограничениях в отношении принадлежащего ему земельного участка. «На практике это вопрос дискуссионный, решается по-разному, но в целом такой подход можно и нужно приветствовать», - считает Помазан.

Отсутствие разрешительных документов также не является основанием для отказа в иске о признании права собственности. При этом условиями для признания судом права собственности на самовольную постройку и ее легализацию можно считать ситуацию, когда лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие на данном земельном участке такое строительство. Если на момент подачи иска в суд постройка соответствует установленным нормам и требованиям, если она не нарушает права третьих лиц и не несет угрозу жизни и здоровью, ее также можно легализовать.

«Если заявитель сделал все от него зависящее, чтобы получить права на постройку на данном участке, и в его действиях не усматривается недобросовестного поведения, а власти своим действием или бездействием препятствовали ему и не выдали разрешения, то отсутствие такого разрешения также не является препятствием для легализации подобной застройки», - добавил Помазан.

Тонкая грань
Одни из самых сложных случаев в судебной практике – дела о признании или непризнании самостроями объектов после ремонта, реконструкции, перепланировки и других подобных работ.

«Эта грань остается достаточно тонкой, и на практике возникает много рисков», - отметил адвокат Антон Помазан.

Реконструкция не имеет отдельной предусмотренной законодательством разрешительной документации, и для нее требуется разрешение на строительство, а по окончании – на ввод в эксплуатацию. Если такое разрешение не получено, результаты могут быть признаны самовольной постройкой, тем более если выявлено несоблюдение строительных или градостроительных норм.

Реконструкция - это всегда изменение характеристик объекта, в результате чего, с точки зрения Гражданского кодекса, всегда возникает новая вещь. Но в судебной практике с этим видом работ связано большое количество спорных моментов. С одной стороны, реконструкцией могут признать возведение балкона или лоджии, так как это ведет к изменению внешних границ здания, создание отдельного входа с разрушением отдельной несущей конструкции, изменение количества этажей, высоты, площади и объема дома, изменение характеристик террасы (появление кровли). С другой - есть ряд примеров, когда суд в похожих случаях не признал реконструкцией работы, изменившие площадь здания, так как при этом не затрагивались конструктивные характеристики. Как пример – не посчитали реконструкцией замену оконного проема дверным, хотя при этом выполнялись работы с несущей конструкцией. То же самое касалось изменения входной группы – суд не признал реконструкцией появление небольшого тамбура.

Что делать, чтобы не проиграть в такой спорной ситуации? «Можно порекомендовать застройщику все-таки обращаться за выдачей разрешения на строительство с расчетом на то, что государственный орган не признает такие изменения реконструкцией и не выдаст соответствующего документа, так как в нем нет необходимости. Это поможет отчасти минимизировать риски», - посоветовал Помазан.

Следующая спорная категория – капитальный ремонт: замена или восстановление несущих и не являющихся несущими конструкций и их элементов, а также инженерно-технического обеспечения. Сориентироваться в данном случае поможет постановление правительства №881, принятое в 2022 году, с перечнем работ, которые могут выполняться во время капитального ремонта.

С точки зрения Гражданского кодекса, новая вещь в результате капитального ремонта не возникает. Поэтому экспертиза и разрешение на строительство не требуется. Но подготовка проектной документации необходима.

321

К.А.Д.А.С.Т.Р.

24 Dec, 14:00

Судьба самостроев: балансируем на весах Фемиды.

Еще совсем недавно объекты, признанные самовольными постройками, практически не имели шансов на жизнь. Современное законодательство стало более лояльным - самострои получили право на легализацию. Насколько доступна такая возможность на практике? И с какими спорными вопросами приходится сталкиваться застройщикам и владельцам? Эти и другие актуальные вопросы обсудили участники вебинара «Легализация самовольных построек и реконструкций: мифы или реальность», организованного ABN Consult совместно с юридической фирмой «Рустам Курмаев и партнеры».

Критерии для «высшей меры»
Существенными критериями для принятия решения о сносе являются угроза жизни и здоровью людей и нарушение прав третьих лиц.

«Административный снос самовольной постройки возможен на частном земельном участке, если она угрожает здоровью и жизни граждан. Но органы местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки, если право собственности зарегистрировано в ЕГРН или признано судом, если суд ранее отказал в сносе данной постройки или если это многоквартирный жилой или садовый дом», - уточнил партнер, адвокат юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Антон Помазан.

Он отметил, что Гражданским кодексом определяются четыре признака самовольной постройки: строительство на не предусмотренном для этого земельном участке, несоответствие виду разрешенного использования (ВРИ), отсутствие необходимых разрешений или несоответствие техническим нормам. Однако альтернативой сносу может стать устранение нарушений и реконструкция.

По словам руководителя направления финансово-технического сопровождения строительства ABN Consult Станислава Расольки, здание невозможно легализовать, если:

- нарушена этажность или плотность застройки:

- нарушены отступы от границ участка;

- есть факт неправомерного использования участка;

- выявлено несоответствие проектной документации;

- расстояния внутри не соответствует санитарным нормам;

- внедрены неправильные планировочные решения;

- есть проблемы с доступом или препятствия для соседей;

- нанесен ущерб инфраструктуре (дорогам, коммуникациям);

- строительство велось на землях общего пользования, в публичных пространствах и природоохранных зонах или на территориях, признанных объектами культурного наследия;

- здание является аварийным;

- в постройке отсутствуют коммуникации;

- нарушены требования пожарной безопасности - неудовлетворительные расстояния между зданиями, отсутствие эвакуационных путей и доступа экстренных служб.

Возможно ли устранить выявленные недостатки настолько, чтобы это повлияло на изменение решения о сносе, определяет экспертиза, назначаемая чаще всего судом, добавил Помазан.

Что делать, если решение о сносе все-таки принято, а ответственный – застройщик или правообладатель частного земельного участка – не сносят постройку и не выходят на связь?

В этом случае власти обращаются в суд с иском об изъятии участка, а дальше его ждет продажа с торгов или передача в публичную собственность. Если ответственные лица, которые обязаны снести самострой, не установлены, и участок не передан новому правообладателю, а также не расположен на неделимом участке со строениями, которые не являются самостроями, снос самовольной постройки производят органы местного самоуправления, рассказал адвокат.

Признавая объект самостроем, суд в результативной части обязан прописать оба возможных решения – и снос, и реконструкцию. Но, как признал Конституционный суд, снос все-таки является крайней мерой. А для недобросовестных собственников существует целый ряд санкций за неисполнение предписаний, например штрафы. Как уточнил Расолька, они составляют от 2до 5 тыс. рублей для физических, от 20 до 50 тыс. – для должностных и от 500 тыс до 1 млн рублей – для юридических лиц. Нарушитель также обязан компенсировать вред соседним участкам или окружающей среде.

328

К.А.Д.А.С.Т.Р.

24 Dec, 06:53

Как разъяснил Суд, спорные элементы солнечных электростанций по своей сути не являются частями зданий (сооружений). Налоговый орган, сделав вывод о то, что спорные объекты подлежат обложению налогом на имущество организаций, фактически обосновал это тем, что они в силу физических и эксплуатационных свойств являются неотъемлемой технологической частью солнечных электростанций, обладают признаками недвижимой и неделимой вещи, участвующей в обороте как единый недвижимый комплекс. Однако ВС подчеркнул, что данные обстоятельства в силу положений п. 1 ст. 374 НК, п. 5 и 6 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01 не могут являться основанием для вывода о квалификации спорного имущества как подлежащего налогообложению. Соответственно, оснований для взимания налога на имущество со стоимости спорных элементов объектов не имелось.

Как указано в определении, с 1 января 2025 г. вступит в силу п. 21.2 ст. 381 НК (введен Федеральным законом от 29 октября 2024 г. № 362-ФЗ), в силу которого освобождаются от налогообложения организации, основным видом деятельности которых является производство электроэнергии, получаемой из возобновляемых источников энергии, – в отношении имущества, входящего в состав солнечных электростанций. По мнению налогового органа, это свидетельствует о том, что в настоящее время законодатель рассматривает имущество, входящее в состав солнечных электростанций, как объект налогообложения налогом на имущество организаций. Судебная коллегия не согласилась с таким подходом, поскольку данная новая налоговая льгота будет распространяться только на то недвижимое имущество, которое являлось объектом налогообложения до 1 января 2025 г.

Таким образом, Верховный Суд пришел к выводу, что судами трех инстанций допущены существенные нарушения норм материального права, а потому отменил обжалуемые судебные акты, полностью удовлетворил заявленные требования, признав недействительным решение налогового органа.

Комментируя определение, адвокат АП г. Москвы Олег Пантюшов с сожалением отметил, что в данном деле узкое толкование налоговой инспекцией правил обложения налогом на имущество организаций, поддержанное судами, которые сослались на факт недвижимости как достаточное основание для начисления налога, привело к неправосудным судебным актам. Он подчеркнул, что налоговый орган в суде первой инстанции представил экспертизу, согласно которой объекты налогоплательщика – электростанции являются сложными неделимыми объектами недвижимости, которую суд принял к сведению, признав ее выводы соответствующими нормативной базе, и, в том числе, на этом основании признал решение налогового органа законным. «Экспертиза в налоговом процессе может быть назначена для разъяснения возникающих вопросов в науке, искусстве, технике или ремесле (ст. 95 НК). Между тем в данной ситуации такой необходимости не было, т.к. спор имел чисто правовой характер, поэтому вывод эксперта, что имущество налогоплательщика – это сложные неделимые объекты недвижимости, было лишено какого-либо смысла, поскольку наличие оснований для обложения налогом крылось совершенно в ином. Вывод эксперта и не представлял собой экспертное заключение по смыслу ст. 90 НК, а являлся юридической оценкой (мнением), и в принципе не мог выступать основанием для выводов суда о наличии обязанности по обложению налога», – полагает он.

Как заметил Олег Пантюшов, апелляционный суд согласился с выводом первой инстанции о том, что, если без оборудования объект недвижимости не может функционировать по своему назначению, оборудование нельзя признать движимым имуществом. Окружной суд, не вдаваясь глубоко в анализ ситуации, согласился с названными выводами, констатировал эксперт. Адвокат обратил внимание, что Верховный Суд, признавая решение налоговой инспекции незаконным, сделал тщательный анализ нормативно-правовой базы относительно правил обложения имущественным налогом, особо подчеркнув, что регистрация объекта в реестре прав на недвижимое имущество доказывает факт недвижимого имущества, но этот факт сам по себе не влечет обязательные налоговые последствия.

294

К.А.Д.А.С.Т.Р.

24 Dec, 06:53

«Нижестоящим судам при рассмотрении спора нужно было более глубоко анализировать правила налогообложения имущественным налогом объектов организаций, а также следовало принять во внимание уже имеющиеся правовые позиции ВС по похожим ситуациям», – резюмировал эксперт.

Партнер юридической компании «Мокров и Партнеры» Анастасия Елисеева считает, что затронутая в определении проблема является актуальной ввиду того, что позиция налогового органа привела к необоснованному начислению налога на имущество, не относящегося к недвижимости с точки зрения налогообложения. По ее мнению, важным является указание ВС на то, что следует различать цели гражданского оборота и цели налогообложения, так как гражданское право и налогообложение имеют различные цели, относятся к различным сферам правового регулирования и имеют в основе различные принципы.

«Учитывая проанализированную Судом волю законодателя, направленную на снижение налоговой нагрузки на организации, стремящиеся модернизировать средства производства, а также учитывая специальные нормы о бухгалтерском учете, считаю позицию ВС РФ обоснованной. Так, например, Общероссийским классификатором основных фондов прямо установлено, что оборудование не относится к зданиям и сооружениям, формируя самостоятельную группу основных средств. Таким образом, определение Суда актуально в первую очередь ввиду того, что поможет избавить налогоплательщиков от необоснованных требований налоговых органов», – полагает Анастасия Елисеева.

https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-poyasnil-chto-elementy-solnechnykh-elektrostantsiy-ne-oblagayutsya-nalogom-na-imushchestvo-organizatsiy/

357

К.А.Д.А.С.Т.Р.

24 Dec, 06:53

на учет в качестве основных средств, законодателем в соответствующие налоговые периоды освобождалось от налогообложения либо не включалось в объект налогообложения. ВС подчеркнул, что воля законодателя последовательно направлена на сокращение бремени налогообложения в отношении той части активов налогоплательщиков, которая представлена движимым имуществом и, соответственно, на стимулирование организаций к инвестированию в средства производства, к их модернизации, приобретению новых и развитию существующих средств производства.

Судебная коллегия указала, что, осуществляя вложения в обновление средств производства, налогоплательщик вправе точно знать, какие налоговые последствия будет иметь процесс инвестирования, и не должен сталкиваться с неопределенностью в сфере налогообложения, что имело бы место в ситуации, когда отнесение того или иного имущества к объекту обложения проводится не по ясным формализованным критериям, а в значительной мере зависит от усмотрения налоговых органов относительно наличия или отсутствия различных признаков имущества, требовало бы проведения в каждом случае экспертиз и исследований.

Как отмечено в определении, обязанность по уплате налога на имущество организаций ограничена законодателем теми объектами, которые являются недвижимостью в силу своих природных свойств – объектами, прочно связанными с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе зданиями, сооружениями, либо признаются недвижимостью в силу прямого указания закона о том, что соответствующий объект подчинен режиму недвижимых вещей. При этом наличие сведений об имуществе в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу п. 6 ст. 8.1 ГК РФ имеет доказательное значение для целей налогообложения, но не является безусловным для квалификации имущества в качестве объекта налогообложения.

ВС пояснил, что юридическое значение для целей налогообложения имущества организаций имеют также принятые в бухгалтерском учете формализованные критерии признания имущества налогоплательщика (движимого или недвижимого) в качестве соответствующих объектов основных средств. В соответствии с правилами формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах организации рабочие и силовые машины и оборудование выделены в отдельный вид подлежащих учету объектов основных средств, отличный от недвижимости. Ни факт использования имущества по общему назначению, предопределенному технологией производства, ни объединение имущества налогоплательщика в имущественный комплекс для целей совершения сделок с ним не являются достаточными основаниями для квалификации всех входящих в такой комплекс вещей, в том числе частей конструктивно-сочлененного объекта, как объектов налогообложения по налогу на имущество организаций.

«Имущество, правомерно учтенное налогоплательщиком в качестве самостоятельных инвентарных объектов движимого имущества (машины и оборудование), в том числе объекты, не являющиеся частями зданий и сооружений либо выступающие частями зданий и сооружений, но не подлежащие учету в составе комплекса конструктивно-сочлененных предметов (требующие периодического обновления в силу существенно меньшего срока предполагаемой эксплуатации в сравнении со сроком полезного использования всего здания или сооружения и (или) не вносящие существенного вклада в стоимость соответствующего комплекса), не облагается налогом на имущество организаций», – изложено в определении. Экономколлегия отметила, что изложенное согласуется с правовыми позициями, ранее высказанными ВС в определениях от 28 сентября 2021 г. № 308-ЭС21-6663, от 10 октября 2024 г. № 303-ЭС24-8693, от 13 ноября 2024 г. № 306-ЭС24-7822 и включенными в Обзоры судебной практики ВС от 25 декабря 2019 г. № 4 (2019), от 10 ноября 2021 г. № 3 (2021), от 16 февраля 2022 г. № 4 (2021).

289

К.А.Д.А.С.Т.Р.

24 Dec, 06:53

ВС пояснил, что элементы солнечных электростанций не облагаются налогом на имущество организаций.

Суд указал, что данные элементы по своей конструкции не обладают капитальным характером, они являются не частями зданий, а самостоятельными инвентарными объектами – движимым имуществом.

Один из экспертов «АГ» полагает, что в данном деле узкое толкование налоговой инспекцией правил обложения налогом на имущество организаций, поддержанное судами, которые сослались на факт недвижимости как достаточное основание для доначисления налога, привело к неправосудным судебным актам. Другая считает, что определение Суда актуально в первую очередь ввиду того, что поможет избавить налогоплательщиков от необоснованных требований налоговых органов.
Верховный Суд опубликовал Определение № 306-ЭС24-13246 по делу № А12-9734/2023, в котором указал, что у налогового органа отсутствовали основания для взимания налога на имущество организаций со стоимости элементов солнечных электростанций.

Межрайонной ИФНС № 11 по Волгоградской области была проведена камеральная налоговая проверка налоговой декларации ООО «ЛУКОЙЛ-Экоэнерго» по налогу на имущество организаций за 2021 г. По результатам проверки принято решение о доначислении данного налога в сумме 38 млн руб., начислены пени и применены санкции по п. 1 ст. 122 НК РФ.

Основанием для такого решения стал вывод налогового органа о том, что общество неправомерно исключило из расчета налога на имущество организаций элементы двух солнечных электростанций вследствие отнесения их к движимому имуществу. Данное имущество было принято обществом к учету как отдельные инвентарные объекты, им присвоен код Общероссийского классификатора основных фондов (ОКОФ) из раздела «Машины и оборудование», вследствие чего они исключены обществом из расчета налога на имущество организаций. Согласно сведениям Росреестра, данные солнечные электростанции поставлены на кадастровый учет и на них зарегистрированы права собственности в ЕГРН как на объекты недвижимого имущества.

Общество «ЛУКОЙЛ–Экоэнерго» обратилось в арбитражный суд с заявлением к налоговому органу о признании недействительным решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения. Суды отказали в удовлетворении требований и исходили из того, что спорные объекты в силу физических и эксплуатационных свойств являются неотъемлемой технологической частью солнечных электростанций. Со ссылкой на заключение эксперта суды установили, что спорные объекты обладают признаками недвижимой и неделимой вещи, участвующей в обороте как единый недвижимый комплекс, по причине чего признали верными выводы налогового органа о занижении обществом налоговой базы по налогу на имущество организаций.

Не согласившись с принятыми судебными актами, общество подало кассационную жалобу в Верховный Суд, в частности, указав, что спорные элементы солнечных электростанций по своей конструкции не обладают капитальным характером, представляют собой специализированный комплекс технологического оборудования – движимое имущество, не подлежащее обложению налогом на имущество организаций.

Рассмотрев дело, ВС отметил, что на основании п. 1 ст. 373 НК налогоплательщиками налога на имущество организаций признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со ст. 374 НК. В соответствии с п. 1, подп. 1 п. 4 ст. 374 НК (в редакциях Федеральных законов от 3 августа 2018 г. № 302-ФЗ и от 29 сентября 2019 г. № 325-ФЗ) возникновение обязанности по уплате налога на имущество организаций после 1 января 2019 г. по общему правилу связывается с наличием у налогоплательщика недвижимого имущества, за исключением земельных участков, учитываемого на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

До 1 января 2019 г. объектом налогообложения по налогу на имущество признавалось движимое и недвижимое имущество, однако движимое имущество, принятое с 1 января 2013 г.

323

К.А.Д.А.С.Т.Р.

23 Dec, 20:48

Не остались в стороне и представители некоторых других государственных органов. Представитель Совета федерации в КС Андрей Клишас выступил в защиту заявителей, которые давным-давно приобрели права на земельные участки и зарегистрировали их в Росреестре. В свою очередь представитель Государственной Думы Юрий Петров призвал возвращать земли в государственную собственность исключительно на возмездной основе, по предусмотренной законом процедуре изъятия. «Считаем целесообразным обратить внимание на институт возмездного изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд», — сказал он. В схожей манере в своих выступлениях высказалось большинство представителей научно-юридического сообщества, а также представитель общества садоводов.

Выступавший в Конституционном суде после Михаила Барщевского прокурор Сергей Бочкарев приводил свои аргументы в защиту ведомства, которое он представлял. В частности, он напомнил, что практически все участки не были фактически освоены. На них все так же произрастала древесно-кустарниковая растительность, не было даже ограждений. Вместо всего этого — в лучшем случае таблички с номерами участков. По мнению Бочкарева, — это лишь видимость добросовестного владения, которую пытались создать «лжесобственники». Сам факт доброй воли, по его мнению, следует еще доказать.

Возвращаясь к материалам уголовного дела в отношении Ирины Расторгуевой, хочется напомнить, что в числе отягчающих обстоятельств преступления правоохранительные органы относят вырубку леса. С одной стороны прокуратура упрекает граждан в том, что они не освоили земельные участки, а параллельно следователи возбуждают уголовные дела в отношении тех лиц, которые приступили-таки к освоению земель для садоводства.

До настоящего времени Конституционный суд не озвучил итоговый вердикт по этому резонансному делу.

https://lenta.ru/articles/2024/12/23/bestsennaya/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

387

К.А.Д.А.С.Т.Р.

02 Dec, 19:44

В Москве расширены возможности использования земельных участков и объектов капстроительства.

Власти столицы установили расширенный перечень видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
По его словам, теперь застройщики могут не обращаться за внесением изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для некоторых территориальных зон. Список состоит из 24 ВРИ.

«Это поможет упростить переоформление целевого использования земельного участка, снизить административные барьеры и сократить количество дополнительных обращений для физических и юридических лиц. Мера позволит, если один вид бизнеса стал экономически невыгоден, в границах того же участка без дополнительных разрешений начать более рентабельный вид деятельности. К примеру, вместо кафе или ресторана открыть магазин шаговой доступности», – сказал Владимир Ефимов.

В расширенный список видов разрешенного использования включили:

хранение автотранспорта;
оказание социальной помощи населению и услуг связи;
бытовое и амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
образование и объекты культурно-досуговой деятельности;
государственное и деловое управление;
амбулаторное ветеринарное обслуживание;
магазины и общественное питание;
банковскую и страховую деятельность;
развлекательные мероприятия и др.
«Добавление этих видов позволит уменьшить время цикла получения исходной разрешительной проектной документации, что сформирует более комфортные условия взаимодействия инвестора и города», – добавила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

Если в градостроительном регламенте отсутствует необходимый к использованию ВРИ, то правообладателям участков нужно пройти процедуру внесения изменений в ПЗЗ в общем порядке, направив предложения через портал mos..ru.

https://stroi.mos.ru/news/v-moskvie-rasshirieny-vozmozhnosti-ispol-zovaniia-ziemiel-nykh-uchastkov-i-obiektov-kapstroitiel-stva?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

115

К.А.Д.А.С.Т.Р.

02 Dec, 13:24

Можно ли пристроить магазин к жилому дому (участок под ИЖС)?

На земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусмотрено размещение жилого дома, выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Размещение магазина возможно, если это предусмотрено территориальной зоной в соответствии с правилами землепользования и застройки.

- Информацию о правилах землепользования можно уточнить в администрации муниципального образования. Наличие магазина без жилого дома на участке может указывать на его нецелевое использование. Нарушение требований Земельного кодекса Российской Федерации влечет административную ответственность. При этом стоит отметить, что в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько видов разрешенного использования: основной, вспомогательный или условно разрешенный. Основной или условно разрешенный считается выбранным со дня внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение информации о вспомогательном виде в ЕГРН не обязательно. При этом участок должен использоваться только в соответствии с теми сведениями, которые есть в ЕГРН. Таким образом при наличии у земельного участка нескольких видов разрешенного использования размещение торговых объектов возможно, - комментируют в Росреестре Хакасии.

https://shansonline.ru/index.php/razberjomsya/item/32271-mozhno-li-pristroit-magazin-k-zhilomu-domu-esli-naznachenie-uchastka-pod-izhs?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

266

К.А.Д.А.С.Т.Р.

02 Dec, 05:00

Путин подписал закон, ускоряющий предоставление земель под крупные инвестпроекты.

Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволит ускорить предоставление земельных участков из государственной или муниципальной собственности без торгов, в том числе для начала реализации крупных инвестиционных проектов, соответствующий документ размещен на портале официального опубликования правовых актов.

Документ был разработан в рамках реализации механизма "Трансформация делового климата". Он сокращает с двух лет до одного года срок действия решения о предварительном согласовании предоставления без торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Исключение сделано лишь для случаев, когда для предоставления участка нужно менять вид его разрешенного использования и переводить участок из одной категории земель в другую, в данном случае сохранен срок в два года.

Первоначально с такой инициативой выступили регионы, а правительство ее поддержало и подготовило соответствующий документ. По сути регионы хотят, чтобы потенциальные инвесторы могли быстрее приступать к реализации проектов, пояснял замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий.

Сейчас, если есть основания для предоставления земельного участка без торгов, например под масштабный инвестиционный проект с определенными показателями, то принимается решение о предварительном согласовании. Такое решение фиксирует, что земельный участок в течение двух лет должен быть образован и предоставлен в аренду без торгов. Губернаторы и Росреестр, проанализировав существующую практику, пришли к выводу, что два года - необоснованно большой срок.

Закон вступит в силу через 10 дней после официального опубликования. Для решений о предварительном согласовании предоставления земельного участка, принятых до начала действия закона, сохраняется двухлетний срок действия.

https://1prime.ru/20241130/investproekty-853228666.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

377

К.А.Д.А.С.Т.Р.

01 Dec, 19:23

ТОП-10 факторов для успешных вложений в землю Подмосковья в 2024 году, которые назвали инвесторы. С учетом текущей динамики цен на землю можно рассчитывать на стабильный доход при грамотном выборе участка.

В этом году спрос на земельные участки в Московской области остается высоким, особенно на объекты с удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, сообщили аналитики. При этом средняя стоимость сотки земли составляет 525 тысяч рублей, а средняя цена участка — 5,8 млн рублей. В условиях растущего интереса к инвестициям в землю Подмосковья эксперты назвали ключевые факторы, которые стоит учитывать инвесторам.

Инвестиции в землю Московской области продолжают оставаться актуальными, особенно для тех, кто внимательно подходит к анализу рынка. С учетом текущей динамики цен на землю можно рассчитывать на стабильный доход при грамотном выборе участка.

Для успешного инвестирования в землю эксперты рекомендуют уделить внимание следующим аспектам:

Анализу местоположения. Участки с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, как правило, имеют большую ликвидность, что способствует их скорейшему росту в цене.

Проверке правового статуса. При покупке земельного участка важно убедиться в юридической чистоте сделки, проверив документы и отсутствие обременений.

Оценке рыночной стоимости. Анализ рынка поможет избежать переплаты и выбрать участок с оптимальной стоимостью, что влияет на ожидаемую прибыль.

Целевому назначению земли. Категория и разрешенное использование участка играют важную роль в определении возможностей для его дальнейшего развития, включая строительство.

Планированию инвестиций. Определение стратегии — от долгосрочного владения до перепродажи или застройки — позволяет выбрать объект, подходящий под конкретные финансовые цели.

Инфраструктуре. Наличие коммуникаций (электричество, водоснабжение, газ) увеличивает привлекательность участка для последующей продажи или сдачи в аренду.

Анализу рыночных трендов. Ориентируясь на рыночные данные, инвесторы могут выбрать лучшее время для покупки или продажи, используя динамику цен.

Диверсификации портфеля. Распределение вложений между несколькими участками в разных районах помогает снизить риски и стабилизировать доходность.

Налоговым аспектам. Учет налогов на владение и продажу земли позволяет точнее рассчитать расходы и прогнозировать чистую прибыль.

Консультации с экспертами. Профессиональная поддержка поможет минимизировать риски и выбрать участок с наибольшей инвестиционной привлекательностью.

Как отмечают специалисты, вложения в землю в Московской области при грамотном подходе могут окупиться в течение 3–5 лет при доходности 15–20% годовых, что делает такие инвестиции перспективными. По мнению экспертов, оптимальным периодом для продажи являются достижение запланированного уровня доходности или благоприятные рыночные условия.

https://vmo24.ru/news/top-10_faktorov_dlya_uspeshnyh_vlozheniy_v_zemlyu_podmoskovya_v_2024_godu?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

393

К.А.Д.А.С.Т.Р.

01 Dec, 13:58

Право предоставления земельных участков в Туле на пять лет остается за правительством региона.

Правительство Тульской области продолжит осуществлять муниципальный земельный контроль в границах Тулы, сообщил губернатор региона Дмитрий Миляев в в своем телеграм-канале в пятницу.

"Подписал закон о перераспределении полномочий между органами местного самоуправления город Тула и органами государственной власти региона. С 1 января 2025 года и в течение 5 лет правительство региона продолжит предоставлять в пределах МО город Тула земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и осуществлять муниципальный земельный контроль", - подчеркнул Миляев.

Ранее Миляев сообщал, что все муниципальные образования Тульской области со следующего года получат новые названия с сохранением их статуса и территорий. Теперь наименование муниципальных образований будет содержать сведения об их статусе (городской округ, муниципальный район, городское (сельское) поселение).

https://www.interfax-russia.ru/center/news/pravo-predostavleniya-zemelnyh-uchastkov-v-tule-na-pyat-let-ostaetsya-za-pravitelstvom-regiona

366

К.А.Д.А.С.Т.Р.

01 Dec, 11:04

Росреестр: Оформить машино-место стало проще.

Госдума РФ приняла закон, предусматривающий дополнительное регулирование порядка выдела доли в праве общей долевой собственности для образования машино-места.

Закон принят 13 ноября 2024 г. и одобрен Советом Федерации 20 ноября 2024 г. Понятие машино-места было введено впервые 1 января 2017 г. Федеральным законом № 315-ФЗ. До этого в гражданском обороте участвовали доли в праве на здание, сооружение, помещение, предназначенные для размещения транспортных средств.

Согласно действующему законодательству, для выдела в натуре доли не требуется согласие участников долевой собственности, если предоставлено соглашение всех собственников или решение собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом. Однако на практике не все граждане смогли реализовать свое право на выдел из-за того, что практически невозможно найти других собственников для заключения соглашения или проведения общего собрания. В законе прописан порядок выдела доли для образования машино-места, что расширит возможности граждан на реализацию этого права и упростит саму процедуру, — пояснил статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Закон предусматривает процедуру согласования местоположения машино-места на плане этажа или части этажа с направлением извещения в адрес участников долевой собственности, чьи права могут быть затронуты при выделе доли. Проведение согласования местоположения машино-места обеспечивает кадастровый инженер.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Натальи Ивчатовой, в регионе зарегистрировано 25 тыс. машино-мест, почти 18 тыс. из них расположены в многоквартирных домах.

https://nsk.dk.ru/news/237213941

364

К.А.Д.А.С.Т.Р.

30 Nov, 20:25

Росреестр рассказал об условиях участия в программе социальной догазификации в СНТ.

В 2024 году программа социальной догазификации была расширена. В неё вошли домовладения, расположенные на территории садовых некоммерческих товариществ (СНТ). В пресс-службе управления Росреестра по Тамбовской области рассказали, какие условия нужно соблюсти, чтобы стать участником программы.

Во-первых, территория СНТ должна находиться в границах населённого пункта. Отличительной особенностью такого земельного участка является его категория – он относится к землям населённых пунктов. Во-вторых, стать участником программы можно будет в случае, если населённый пункт, в котором расположено СНТ, газифицирован.

В-третьих, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) должны быть внесены сведения о координатах местоположения границ земельного участка, так как программа социальной догазификации предполагает подведение газовой трубы как раз до границ участка. Вся необходимая информация о земельном участке содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не будет сведений о границе, то в выписке из ЕГРН будет особая отметка: "границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства".

Для уточнения наличия в ЕГРН координат земельного участка можно воспользоваться сервисом "Публичная кадастровая карта Росреестра". Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта стоит отметка "без координат границ" или площадь указана как "декларированная", значит границы участка не установлены. Если же всё в порядке, то земельный участок будет выделен и подсвечен цветом на карте.

Если сведений о координатах местоположения границ земельного участка нет, то нужно обратиться к кадастровому инженеру. Этот специалист может провести замеры земельного участка, определить его площади и границы. В итоге получится межевой план, который обычно записывают на CD-диск. Собственнику земельного участка необходимо обратиться с заявлением и CD-диском в Росреестр (через МФЦ) для внесения сведений о границе земельного участка в ЕГРН. Отметим, что такое заявление кадастровый инженер может подать онлайн – если подобная возможность предусмотрена договором подряда.

В-четвёртых, программа распространяется на газификацию домовладений. Если на земельном участке расположен не дом, а какое-либо здание, то воспользоваться программой можно только при условии, что сведения о строении и праве на него внесены в ЕГРН, при этом здание должно иметь назначение «жилое».

Если объект не состоит на кадастровом учёте, поставить его можно на основании технического плана, подготовкой которого также занимается кадастровый инженер.

Таким образом, одним из ключевых моментов для участия в программе социальной догазификации в СНТ, является проведение кадастровых работ в отношении земельных участков и объектов капитального строительства.

В Тамбовской области значительное число садоводов проживает на своих садовых участках не только летом, но и в холодное время года. Проведение газа в СНТ в рамках программы по социальной догазификации позволит облегчить быт, сделать жизнь садоводов более комфортной. Кроме того, необходимые подготовительные работы в виде установления границ земельных участков и кадастровый учет строений являются важным моментом не только для бесплатной газификации, но и позволят привести в соответствие сведения Единого государственного реестра недвижимости о таких объектах в СНТ, - отметил председатель Тамбовского РОООО "Союз садоводов России" Алексей Шишкин.

https://www.onlinetambov.ru/news/jkh/rosreestr-rasskazal-ob-usloviyakh-uchastiya-v-programme-sotsialnoy-dogazifikatsii-v-snt/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

421

К.А.Д.А.С.Т.Р.

30 Nov, 11:09

Как исключить сведения из реестра о разрушенном доме?

- При продаже земельного участка выяснилось, что по сведениям ЕГРН на кадастровом учёте стоит недостроенный дом, который в настоящее время разрушен (нет фундамента). Почему сведения об объекте до сих пор числятся в ЕГРН и как их исключить из реестра?

В Росреестре Хакасии поясняют: так как орган регистрации прав не наделен полномочиями по самостоятельному снятию с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, то собственник земельного участка, на котором расположен не существующий объект, должен сделать это сам.

Для снятия с учета объекта недвижимости вам (или вашему представителю на основании нотариально удостоверенной доверенности) необходимо обратиться в МФЦ с заявлением. К заявлению о снятии объекта с учета необходимо приложить акт обследования строения, заранее подготовленного кадастровым инженером.

Заявление и документы можно подать, в том числе, в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра или Госуслугах.

https://shansonline.ru/index.php/razberjomsya/item/32248-kak-isklyuchit-svedeniya-iz-reestra-o-razrushennom-dome?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

390

К.А.Д.А.С.Т.Р.

30 Nov, 07:19

В Росреестре рассказали, как правильно установить забор на участке.

Начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Чувашии Наталья Павлова дала рекомендации семье Гавриловых, обратившейся с вопросом о возникшем при установке забора споре с соседями по поводу границ участка.

Сначала необходимо выяснить, были ли ранее установлены границы участка. Если да, то стоит ознакомиться с межевым планом и сравнить его с реальными контурами на местности. Однако самостоятельная проверка может оказаться сложной задачей.

Чтобы точно определить границы участка, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Он проведет процедуру под названием «вынос границ в натуру», используя геодезическое оборудование. Инженер установит межевые знаки, на которые необходимо ориентироваться при строительстве забора.

Если межевание не проводилось, потребуется установление границ участка. Кадастровый инженер обязан согласовать эти границы с соседями, чтобы избежать дальнейших конфликтов. По итогам работ собственник получит межевой план в электронном виде и межевые знаки на участке. Затем установленные границы должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости через МФЦ.

Если у соседей еще нет установленных границ, можно провести комплексное межевание, которое позволит уточнить границы всех соседних участков одновременно.

После определения границ участка важно соблюдать строительные и санитарные нормы при размещении построек, учитывая расположение объектов не только на своем, но и на соседнем участках. Опоры для забора следует устанавливать строго в пределах собственного участка.

Таким образом, разрешение спора возможно путем обращения к специалистам и соблюдения установленных процедур.

https://cheb.mk.ru/social/2024/11/29/v-rosreestre-rasskazali-kak-pravilno-ustanovit-zabor-na-uchastke.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

393

К.А.Д.А.С.Т.Р.

29 Nov, 20:39

Светлана Морозова интересуется, как можно получить документы по межеванию соседнего земельного участка по адресу: Воронежская область, Павловский район, с. Александровка, так как супруг не помнит, чтобы он согласовывал его границы.

— Документы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее — ГФДЗ), в соответствии с совместным приказом управления Росреестра по Воронежской области и филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Воронежской области (далее — Филиал) от 01.07.2022 г. №166/22П/121/22 переданы в 2022 г. в Филиал (с 31.10.2022 г. Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области).

Запросить сведения из ГФДЗ можно бесплатно при личном обращении в Филиал по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 12б, почтовым отправлением по адресу: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, 2, либо по адресу электронной почты: [email protected], а также запросить их через портал Госуслуг.

Получить консультацию по предоставлению сведений из ГФДЗ можно по телефону: 8 (473) 327-18-99 (добавочный 2022 и 2460).

Алексей Попов из р.п. Рамонь волнуется, что ему из Росреестра пришло уведомление о том, что в отношении него в рамках земельного надзора будет проведен профилактический визит. Что это за мероприятие? Когда покупал участок, он знал, что старый хозяин сместил забор под палисадник в сторону улицы, но переставлять ограждение его не стал. Что ему за это грозит?

Росреестр осуществляет контроль за недопущением самовольного занятия земель. За самовольное занятие земельного участка для граждан предусмотрен штраф от 5 до 100 тысяч рублей. Кроме того, нарушение необходимо будет устранить.

То обстоятельство, что забор был установлен прежним хозяином участка, не освободит вас от ответственности. Вы как новый собственник обязаны использовать участок в законных границах.

Следует учесть, что выписать штраф и выдать предписание Росреестр может только по результатам проверки. В ходе профилактического визита вас проконсультируют, дадут рекомендации, проинформируют о нарушениях земельного законодательства и об ответственности за них.

Закон предусматривает возможность отказаться от проведения профилактического визита, но Росреестр в рамках такого мероприятия осуществляет сбор сведений для проведения проверок в будущем. Поэтому правильно будет принять участие в профилактическом визите, узнать о возможном нарушении и вовремя устранить его, не доводя дело до штрафов.

https://moe-online.ru/news/society/1207842?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

331

К.А.Д.А.С.Т.Р.

29 Nov, 20:39

Анна Клявина из села Воробьёвка интересовалась, что делать, если объект недвижимости всё ещё находится под арестом, а долг давно погашен?

— Прежде всего в случае, когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) есть запись об аресте на объект, а фактически ее быть не должно, необходимо обратиться в службу судебных приставов для решения вопроса об отмене ареста (запрета) и дальнейшего направления в орган регистрации прав постановления об отмене ареста (запрета) на недвижимость. Но бывает, что судебный пристав-исполнитель не может вынести постановление о снятии ареста (запрета), поскольку у него нет данных об исполнительном производстве. Тогда единственный вариант решения данной проблемы — это получение копии постановления об аресте (запрете) в органе регистрации прав. Сведения о копии должны запрашиваться судебными приставами-исполнителями в органе регистрации прав посредством направления запроса в рамках межведомственного информационного взаимодействия без привлечения собственников.

Овсянкин Константин Игнатович, пенсионер из с. Самодуровка Поворинского муниципального района рассказал, что является собственником земельного участка площадью 1 800 кв. м, в Поворинском районе, владеет данным участком с 1996 года, капитальных строений на нём нет. в настоящий момент в связи с отсутствием необходимости в использовании участка хочет от него отказаться. какие действия нужно предпринять?

— Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него осуществляется на основании заявления собственника земельного участка.

В случае если право собственности на этот земельный участок ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, к такому заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок.

Необходимые документы вы можете предоставить в электронном виде через портал Росреестра либо путём обращения в ближайший офис «Мои документы».

Галина Владимировна Богатырева, из п. Утиновка Таловского района, обратилась с вопросом о необходимости наведения порядка на заброшенных и зарастающих бурьяном и кустарниками земельных участков поселка, собственники которых за ними не следят и не пользуются ими.

— С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 8 августа 2024 г. №307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с которым Земельный кодекс РФ дополнен новой статьей, устанавливающей, что под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Согласно тексту закона срок для такого освоения составляет три года, за исключением ряда предусмотренных случаев. Так, если мероприятия по освоению участка предусмотрены проектом рекультивации земель, то срок освоения устанавливается в соответствии с проектом.

Правительство установило перечень мероприятий по освоению земельных участков, а также признаков их неиспользования.

Вышеназванные положения об освоении земельных участков также распространяются на садовые и огородные земельные участки.

Законом установлено, что правообладатель земельного участка обязан приступить к его использованию по целевому назначению и с разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а если требуется освоение земель — то не позднее даты окончания срока такого освоения.

После того как пройдут 3 года, предназначенные для освоения земли, собственник должен начать ее использовать по назначению. С этого момента он несет ответственность за неиспользование земельного участка, а контрольные органы могут зафиксировать нарушения.

275

К.А.Д.А.С.Т.Р.

29 Nov, 20:39

1 Земельного кодекса РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Первым этапом необходимо прекратить право собственности на жилой дом, а затем подать заявление о прекращении права собственности в связи с отказом от права собственности на земельный участок путём обращения в ближайший офис «Мои документы».

В случае фактического отсутствия жилого дома на земельном участке вам необходимо:

1. Обратиться к кадастровому инженеру за актом обследования, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости — жилого дома.

2. Предоставить в управление Росреестра заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости — жилого дома в связи с прекращением его существования с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него.

Александр Божко Владимирович, военный пенсионер из р.п. Ольховатка собирается купить дом (Не в Воронежской области), но он принадлежит гражданину Германии. Есть особенности для оформления такой сделки? На что следует обратить внимание?

— Граждане, имеющие гражданство недружественных государств, в том числе и Германии, могут совершать сделки с недвижимостью, которая находится на территории Российской Федерации, но при условии зачисления денежных средств по таким сделкам на счет типа С. Договор купли-продажи должен содержать условия о зачислении денежных средств от продажи на такой счет. Для вывода денег со счета С необходимо получить специальное разрешение.

Татьяна Медведева, пенсионерка из города Семилуки, обратилась с вопросом о том, как можно отказаться от земельного участка в садоводстве, которым она не пользуется. Право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН.

— В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. К указанному заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности муниципального образования, к собственности которого будет отнесён этот земельный участок, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Правообладателю необходимо представить заявление и правоустанавливающий документ обратившись в любое МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Ирина Елизарова переживает, что купила квартиру у застройщика, договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Росреестре. Однако она не видит свою недвижимость на Госуслугах. В чём причина?

— Объекты недвижимости могут не отображаться на Госуслугах в том числе по причине отсутствия регистрации права собственности заявителя в установленном законом порядке, а при наличии зарегистрированных прав — из-за несовпадения персональных данных заявителя на Госуслугах и в Едином государственном реестре недвижимости (например, при смене фамилии или отсутствии СНИЛС).

Именно наличие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости является условием его отображения на Госуслугах.

Необходимо иметь также в виду, что обращение через вкладку «Проверь свои объекты» на Госуслугах не приравнивается к подаче заявления о регистрации права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства — для этого требуется обратиться лично либо через уполномоченного нотариальной доверенностью представителя в МФЦ или посредством личного кабинета на официальном сайте Росреестра с приложением Ваших правоустанавливающих документов и одновременной уплатой государственной пошлины.

248

К.А.Д.А.С.Т.Р.

29 Nov, 20:39

Воронежцев проконсультировали по земельным вопросам.

Позвонив в указанное время на номер горячей линии, граждане смогли получить консультацию по вопросам государственной регистрации прав, кадастрового учета объектов недвижимости, согласования местоположения границ земельных участков, проведения процедуры межевания, а также исправления реестровых и технических ошибок в сведениях ЕГРН.

Анжела Иващенко из Воронежа интересуется, возможна ли регистрация гаража на принадлежащем ей земельном участке с разрешённым использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства»

— Согласно Градостроительному кодексу РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Также согласно части 10 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

В связи с чем рекомендовано для государственной регистрации права собственности на гараж необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости с предоставлением технического плана посредством портала Росреестра (https:://lk..rosreestr..ru/eservices/real-estate-registration) или путём обращения в ближайший офис «Мои документы».

Ольга Матвеева из Воронежа хотела уточнить, как снять с кадастрового учёта разрушенный дом, а на его месте построить новый?

— Чтобы снять такой объект недвижимости с кадастрового учета, нужно обратиться в МФЦ. Для снятия объекта с кадастрового учета вам понадобятся следующие документы:

Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования осуществляется кадастровым инженером по результатам осмотра места, где находится разрушенный дом.
Заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Они необходимы, если права на объект не зарегистрированы в ЕГРН.
Документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.
Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется бесплатно. В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в ЕГРН сведения о прекращении существования объекта недвижимости.

Также поступил вопрос от Ильи Иванова из Воронежа о возможности отказа от права собственности на земельный участок в пользу администрации, если на нём расположен жилой дом

— В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса РФ: Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Одним из основных принципов земельного законодательства, указанного в п. 5 ч. 1 ст.

313

К.А.Д.А.С.Т.Р.

29 Nov, 12:16

Как получить бесплатно гектар на Дальнем Востоке: пошаговое руководство.

Программа «Дальневосточный гектар» открывает новые горизонты для стимулирования развития регионов Дальнего Востока и улучшения жизни местного населения. Она предоставляет гражданам возможность бесплатно получить земельный участок площадью до 1 гектара на срок до 5 лет. Участники программы могут использовать землю для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства или дачного строительства.

По данным Министерства имущественных и земельных отношений, общее количество заявлений, поступивших на территории Республики Саха (Якутия) по программе «Дальневосточный гектар» с 01.06.2016 по 20.11.2024 составляет 38 700 заявлений.

Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) информирует, что оформить земельный участок в рамках программы можно через портал НаДальнийВосток..РФ. Для этого необходимо выполнить несколько простых шагов:

Вход на портал: Сначала вам нужно зайти на сайт через личный кабинет на портале «Госуслуги». Это важно для идентификации пользователя.
Выбор земельного участка: На площадке можно выбрать свободный участок. Рекомендуется включить на карте слои в зоне «Можно» и напротив категории «Территории-Земли-Зоны, которые не могут быть предоставлены». Будьте готовы к тому, что загрузка карты может занять некоторое время.

Оформление заявления: Убедитесь, что обратили внимание на зоны, где выдача участка невозможна – они обозначены серой штриховкой и красным овалом. Участки, которые можно выбрать, будут без дополнительных отметок. Для формирования земельного участка используйте значок «Формирование земельных участков». Важно помнить, что максимальная площадь не должна превышать 1 гектара. Границы земельного участка можно редактировать в соответствии с вашими потребностями.
Проверка заявления: После подачи заявления оно будет проверено уполномоченным органом.

Заключение договора: В случае одобрения, с вами будет заключен договор безвозмездного пользования земельным участком. В течение первого года вам необходимо выбрать вид или виды использования данного участка.
Декларация об использовании: Через 3 года после получения участка, необходимо подать декларацию об использовании.
Оформление собственности: За шесть месяцев до окончания пятилетнего срока вы можете оформить участок в собственность или на длительную аренду.
Для тех, кто предпочитает личный контакт, существует возможность оформления документов в Секторах электронных услуг (СЭУ), расположенных в городе Якутске:

Национальная библиотека РС(Я), пр-кт Ленина, д. 40.
SMART-библиотека им. Н.Д. Неустроева, ул. Ларионова, д. 12А.
Созвездие, ул. Мординова д. 21/1.
Краеведческая библиотека-филиал №1 им. В.Г. Белинского, ул. Ф. Попова, д. 18.
Три-Д, ул. Хабарова, д. 27/1.
Библиотека Труда, ул. Труда, д. 1А.
Книгочей, с. Табага, ул. Комсомольская, д. 23.
Библиополе, с. Маган, ул. Алымова, д. 3/1.
Сельская библиотека-филиал №10 им. А.Я.Уваровского, с. Тулагино, ул. Николаева д. 34.
Также СЭУ находятся на базе библиотек в Горном, Вилюйском, Верхневилюйском, Верхнеколымском, Ленском, Мирнинском, Нерюнгринском, Сунтарском и Томпонском районах.

Иные способы подачи заявления:

лично в уполномоченный орган или орган местного самоуправления.
лично в орган регистрации прав (через филиал публично-правовой компании «Роскадастр»).
почтой на бумажном носителе в уполномоченный орган.
сектор пользовательского сопровождения центра «Мои Документы».
Консультацию по услуге можно получить по телефонам Горячей линии 8-800-200-3251, на веб-сайте НаДальнийВосток, официальном сайте Росреестра, официальном сайте Министерства развития Дальнего Востока, официальном сайте Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики.

https://ulus.media/2024/11/27/kak-poluchit-besplatno-gektar-na-dalnem-vostoke-poshagovoe-rukovodstvo/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

388

К.А.Д.А.С.Т.Р.

29 Nov, 05:53

Совфед одобрил сокращение срока действия решения о предоставлении земли.

Совет Федерации одобрил новые изменения в Земельный кодекс России. Как пояснил 27 ноября сенатор Алексей Кондратенко, изменения уточняют сроки действия решения о предоставлении земельного участка.

В соответствии с поправками сокращается с двух лет до одного года срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Это позволит ускорить освоение участков, считает Кондратенко.

Устанавливается, что если вид разрешенного использования земельного участка, являвшийся условием его предоставления, изменяется и он переводится из одной категории в другую, то срок действия указанного решения будет составлять два года.

Также, согласно изменениям, срок действия решений о предварительном согласовании предоставления земельного участка, принятых органами власти или местного самоуправления в пределах их компетенции до дня вступления в силу новых изменений в Земельный кодекс, составит два года.

https://www.pnp.ru/economics/sovfed-odobril-sokrashhenie-sroka-deystviya-resheniya-o-predostavlenii-zemli.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

420

К.А.Д.А.С.Т.Р.

28 Nov, 20:03

В Скадовском округе пройдет сплошная инвентаризация земельных участков.

В Скадовском округе пройдет сплошная инвентаризация земельных участков и объектов недвижимости. Об этом сообщили в пресс-службе администрации Скадовского округа.

Глава округа Александр Дудка совместно с руководителем управления росреестра по Херсонской области Василием Романовым и начальником муниципального Скадовского отделения росреестра Денисом Ахмадеевым рассмотрели данный вопрос в ходе рабочего совещания.

«Сплошная инвентаризация будет включать в себя три этапа: перевод архивных материалов, проведение аэрофотосъемки и обход объектов недвижимости», — говорится в сообщении.
Отмечается, что проведение сплошной инвентаризации значительно упростит гражданам процесс постановки на кадастровый учет и регистрации своих прав в соответствии с российским законодательством. Кроме того, в ходе инвентаризации будут выявлены неиспользуемые земельные участки, которые впоследствии могут быть вовлечены в хозяйственный оборот округа.

Ранее ТРК «Таврия» сообщала, что жители Херсонщины переоформляют недвижимость в мобильном офисе МФЦ. Более 40 тысяч жителей Херсонской области уже воспользовались услугой переоформления прав на недвижимое имущество, обратившись в многофункциональные центры.

https://tavria.tv/news/v-skadovskom-okruge-projdet-sploshnaya-inventarizacziya-zemelnyh-uchastkov/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https://dzen.ru/news/search

438

К.А.Д.А.С.Т.Р.

28 Nov, 12:28

В целях повышения эффективности реализации ключевых мероприятий
и задач цифровой трансформации Росреестра, а также внедрения и использования
технических решений единого окна цифровой обратной связи на базе
федеральной государственной информационной системы «Единый портал
государственных и муниципальных услуг (функций)» подготовлен опрос
об оценке качества работы Электронной платформы кадастровых работ
(https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/473330/?utm_source=widget&utm_medium=federal
&utm_campaign=rosreestr.gov.ru).
Просим пройти опрос

427

К.А.Д.А.С.Т.Р.

28 Nov, 11:10

Как увеличить земельный участок? Об этом рассказали в региональном управлении Росреестра.

Как пояснили в ведомстве, жители региона при обращении в Росреестр чаще всего спрашивают о возможностях и порядке увеличения границ своих земельных участков. В связи с этим, специалисты управления рассказали, как проще всего разобраться в этом вопросе.

Процедура, при которой из земельного участка и земель образуется новый земельный участок, называется перераспределение. Случаи и порядок перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель установлены главой V.4 Земельного кодекса Российской Федерации.

— Земельный участок, находящийся в собственности граждан и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, можно перераспределить с землями государственной или муниципальной собственности при условии, что площадь образуемого земельного участка будет увеличена в результате такого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков, — пояснили в ведомстве.

Для решения вопроса о возможности увеличения своего земельного участка правообладателю необходимо знать:

1) вид разрешённого использования, площадь, территориальную зону расположения своего земельного участка;

2) установленные правилами землепользования и застройки минимальный и максимальный размеры для земельных участков с таким же видом разрешённого использования для соответствующей территориальной зоны.

В случае, если у земельного участка «не хватает» площади до установленного максимального размера и у правообладателя есть желание увеличить его, то он вправе обратиться в орган местного самоуправления для решения вопроса о наличии свободной земли и возможности её использования для увеличения своего земельного участка.

Если гражданин желает отказаться от неиспользуемой части своего земельного участка либо изменить его границы, то он вправе обратиться в орган местного самоуправления для решения вопроса о возможности уменьшить свой земельный участок или «перекроить» его границы путём перераспределения с землями.

— Увеличение площади земельных участков в результате их перераспределения с землями государственной или муниципальной собственности осуществляется за плату, размер которой рассчитывается органом местного самоуправления на основании земельного законодательства, – отметила начальник отдела регистрации прав объектов недвижимости нежилого назначения регионального Управления Росреестра Наталья Смирнова.

Работы по образованию земельного участка осуществляет кадастровый инженер, к которому необходимо обратиться после принятия положительного решения о возможности перераспределения земельного участка и земель (части 4, 4.1 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»)».

https://nao24.ru/obshestvo/43323-kak-uvelichit-zemelnyj-uchastok.html#bounce

448

К.А.Д.А.С.Т.Р.

28 Nov, 07:01

Не будь куркулем, откажись от земельного участка.

Изменение места жительства граждан, нежелание обрабатывать земельные участки и вместе с этим нести налоговое бремя вынуждает граждан решать вопрос об отказе от права собственности на неиспользуемые ими земельные участки или земельной доли. Законодательство предусматривает возможность гражданину или юридическому лицу отказаться от права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество, в том числе от земельных участков.

Порядок отказа от прав на землю достаточно прост.

Для отказа от права собственности собственнику необходимо объявить о своем отказе, либо совершить другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Чтобы отказаться от права собственности на земельный участок или земельную долю собственнику необходимо подать заявление о таком отказе в любом из офисов МФЦ. При этом к заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Если право собственности на земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то представление документов на землю не требуется.

В случае если земельный участок находится в собственности нескольких лиц, то отказ от права собственности на него возможен при подаче заявления всеми его собственниками.

«Отказ от прав на земельную долю предполагает отказ от доли в праве общей собственности на земельный участок, права на которую возникли при приватизации сельхозугодий, поскольку земельная доля формируется только из земель сельхозугодий», – отметила начальник отдела регистрации прав объектов недвижимости нежилого назначения регионального Управления Росреестра Наталья Смирнова.

Осуществляя государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю, орган регистрации прав одновременно производит регистрацию права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на него, после чего обязанности собственника такого земельного участка прекращаются.

https://rusnord.ru/economic/65876-ne-bud-kurkulem-otkazhis-ot-zemelnogo-uchastka.html

448

К.А.Д.А.С.Т.Р.

27 Nov, 13:24

Начинаю делать замеры и выясняю, что каждый из соседей залез на эту землю – суммарно срезана треть! И теперь её владельцу придётся договариваться о переносе заборов, возможно, даже идти в суды. Знал бы он это раньше, может, и не купил бы такой участок».

Как поясняет Светлана ТАЛЫХ, самозахват территории – одна из самых частых ситуаций в их практике.

«Случается, что люди и вовсе покупают участок без границ. На учёте‑то он стоит, но фактическая площадь неясна. А то, что рисовал изначально продавец, не соответствует действительности. К счастью, законодатели планируют пресечь проведение таких сделок», – уточнила Светлана.

Подпортить радость владения землёй и перечеркнуть планы на неё могут не только соседи или отсутствие границ, но и… канава.

«Молодая семья по объявлению купила участок земли для строительства дома. Отдали за него 800 тысяч рублей. С виду всё было хорошо, только канава неподалёку несколько портила общий вид. Они обратились к нам, чтобы определить границы участка: выяснилось, что он несколько смещён, и канава проходит прямо по центру. Закопать её нельзя – это водоотвод. Дом на такой земле вряд ли удастся построить, да и сделку уже не отменишь. Поэтому мы советуем всегда проверять участок перед покупкой, чтобы не спускать деньги… в канаву – как получилось в данном случае», – посоветовал Александр.

Сработать на предупреждение

То же касается и покупки квартиры: перед сделкой важно проверить законность перепланировок и в целом документов на жильё.

«Нужно проводить полный чек-ап объекта недвижимости, чтобы убедиться, что помимо квартиры вы не приобретаете себе целый ворох проблем. Внимательно следует относиться и к проведению ремонта, особенно к перепланировкам, обязательно консультироваться перед этим со специалистами. Ведь в будущем, если вы захотите продать квартиру, можете столкнуться с отказом банка выдавать кредит на эту жилплощадь. Более того – за самовольную перепланировку вам могут выписать штраф либо потребовать вернуть жильё в изначальный вид. Представьте, какие траты это повлечёт», – отметил инженер.

«Мы видим большое количество ошибок, которые совершают люди при оформлении недвижимости: они тратят деньги, время и силы просто по незнанию. Поэтому решили на одной площадке объединить специалистов, занимающихся недвижимостью, и подробно рассказать обо всех нюансах, – пояснила Светлана Талых. – Зачастую к нам люди приходят уже с назревшими проблемами, решение которых требует немалых ресурсов, прежде всего от самих землевладельцев. Важно, чтобы они заранее заботились об оформлении документов на землю и любую другую недвижимость, были больше погружены в эти вопросы».

https://bclass.ru/karera/profi/mir-glazami-geodezistov-s-kakimi-problemami-chashche-vsego-stalkivayutsya-zemlevladeltsy-pomorya/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

456

К.А.Д.А.С.Т.Р.

24 Nov, 08:22

Путин подписал закон, упрощающий оформление машино-мест в собственность. Путин упростил регистрацию права на машино-место в паркинге.

Президент России Владимир Путин подписал закон, упрощающий регистрацию права на машино-место в общей долевой собственности на паркинге, соответствующий документ размещен на портале официального опубликования правовых актов.

Документ разработан во исполнение постановления Конституционного суда от апреля 2023 года и призван защитить права владельцев машино-мест в паркингах. Теперь владелец доли в праве общей собственности на паркинг сможет выделить свое машино-место в отдельный объект недвижимости, даже если другие совладельцы против или их слишком много, они друг друга не видели и не знают, пояснял глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов (КПРФ). Раньше для этого требовалось согласие всех собственников машино-мест со всего паркинга или решение суда, а соответствующие подписи собирались годами, указывал депутат.

Новый закон позволяет пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план, где четко обозначит границы будущего машино-места. Инженер должен учесть проектную документацию здания и документы, по которым получена доля, и опубликовать извещение о выделении. Оно должно содержать контактные данные владельца доли, данные кадастрового инженера, кадастровый номер и адрес паркинга, схему расположения выделяемого машино-места, порядок ознакомления с техпланом, срок для возражений (минимум 30 дней).

По словам Гаврилова, остальные собственники могут выразить возражения, но они должны быть обоснованными. Например, если машино-место блокирует проезд или мешает использовать другие места - это обоснованное возражение. Просто "не согласен" - не считается, указал он.
По словам парламентария, если возражений нет или они сняты на общем собрании, машино-место регистрируется как собственность, при этом не нужно менять технический план всего паркинга. После того как человек стал собственником машино-места, его доля в общем паркинге прекращается автоматически. Росреестр сам пересчитает доли оставшихся собственников и уведомит их об этом в течение пяти рабочих дней.
При этом если в паркинге осталось всего два участника общей долевой собственности и один хочет выделить свое машино-место, технический план должен сразу готовиться на оба машино-места - и для того, кто выделяется, и для того, кто остается, пояснял депутат.

https://ria.ru/20241123/putin-1985386733.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

331

К.А.Д.А.С.Т.Р.

23 Nov, 20:16

Нюансы передачи доли в праве общей собственности на участок по соглашению об отступном.

Верховный Суд разъяснил, что в такой ситуации подлежат установлению обстоятельства, связанные с соблюдением прав иных сособственников на преимущественное приобретение такой доли.

Одна из адвокатов отметила, что ВС не допустил ситуацию, при которой открывалась бы возможность становиться участником долевой собственности на земельные участки из земель сельхозназначения в обход специально действующих норм. Другая считает, что рассмотренный в определении вопрос является крайне неоднозначным, что видно даже из истории рассмотрения дела: разные суды по-разному оценивали проблему. Третий положительно оценил позицию Суда, отмечая, что преимущественное право покупки может быть реализовано только в рамках правоотношений по возмездному отчуждению объекта гражданских прав.
18 ноября Верховный Суд вынес Определение № 310-ЭС24-9039 по делу № А35-7877/2021 об оспаривании отказа в государственной регистрации перехода права на основании соглашения об отступном, в качестве которого передается доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

4 июня 2020 г. Николай Жданов передал Ивану Понкратову заем в сумме 400 тыс. руб. В связи с тем что через год заемщик не вернул долг, стороны заключили соглашение об отступном, в соответствии с которым в качестве отступного заемщик обязался передать в собственность Николаю Жданову 2/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Стороны обратились в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на долю участка, однако им в этом было отказано.

Тогда Николай Жданов обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Курской области о признании незаконными решений о приостановлении и последующем отказе в государственной регистрации перехода права. Суд отказал в удовлетворении заявления, с чем согласился апелляционный суд. Суды исходили из того, что при осуществлении государственной регистрации перехода права на основании соглашения об отступном, в качестве которого передается доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, подлежат установлению обстоятельства, связанные с соблюдением прав иных сособственников на преимущественное приобретение такой доли. Поскольку на государственную регистрацию перехода права Николай Жданов и Иван Понкратов не представили документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и сведения об извещении других собственников об отчуждении доли, оспариваемые решения ответчика являются законными и обоснованными, сочли суды.

Вместе с тем суд округа отменил судебные акты первой и апелляционной инстанций, удовлетворив заявленные требования. Он исходил из того, что, как указано в п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 11 июня 2020 г. № 6 «О некоторых вопросах применения положений ГК РФ о прекращении обязательств», по смыслу ст. 409 ГК, если взамен обязательства по уплате денег в качестве отступного предоставляется имущество, в отношении которого действует преимущественное право покупки, лицо, обладающее этим правом, может воспользоваться средствами защиты, предусмотренными на случай нарушения такого преимущественного права.

Кассационный суд указал, что при нарушении сделкой преимущественного права покупки основания для признания сделки недействительной отсутствуют, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований п. 3 ст. 250 ГК  иск о переводе прав и обязанностей покупателя. При этом если имуществом, передаваемым кредитору в качестве отступного, является недвижимая вещь, то такое имущество считается предоставленным кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

192

К.А.Д.А.С.Т.Р.

23 Nov, 20:16

В отсутствие такой регистрации права в отношении спорного земельного участка, предоставленного в качестве отступного кредитору, лицо, обладающее преимущественным правом покупки, лишено возможности воспользоваться средствами защиты, предусмотренными на случай нарушения такого преимущественного права, разъяснила кассация.

Не согласившись с указанными выводами, региональное управление Росреестра обратилось с кассационной жалобой в Верховный Суд. Рассмотрев дело, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС отметила, что в соответствии с п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, применяются правила ГК. В то же время в сфере оборота земель сельхозназначения в случае участия в общей долевой собственности более пяти лиц законодатель исходит из целесообразности меньшего учета контроля участников общей долевой собственности при условии сохранения целевого использования земельного участка сельскохозяйственными организациями и крестьянскими фермерскими хозяйствами. В то же время при меньшем количестве участников общей долевой собственности презюмируется наличие между ними более тесных связей. ВС указал, что в рассмотренном споре число участников долевой собственности не превышает пяти, поэтому к сделке по отчуждению долей в праве общей собственности на указанный земельный участок применяются правила ГК без учета особенностей, установленных ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения.

Суд напомнил, что в соответствии со ст. 246 ГК участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 данного Кодекса. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество. При этом передача имущества в собственность по соглашению об отступном в обмен на получение денежных средств по договору займа является распоряжением имуществом в виде его возмездного отчуждения. В связи с этим при таком отчуждении имущества истец также имеет право на преимущественное приобретение доли.

Данный вывод следует из разъяснений, изложенных в п. 7 Постановления Пленума ВС № 6 и п. 7 Обзора практики применения арбитражными судами ст. 409 ГК, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. № 102. При этом в силу п. 3 Постановления Пленума ВС № 6 соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять, уточнил ВС.

«Следовательно, факт регистрации перехода права собственности на объект недвижимости имущества влияет именно на прекращение обязательства предоставлением отступного. Однако право преимущественной покупки считается нарушенным в том числе до исполнения заключенного соглашения об отступном или купли-продажи. В результате применения специального средства защиты в виде перевода прав и обязанностей покупателя происходит замена именно стороны по договору, а не автоматический переход вещного права», – указано в определении.

Таким образом, Судебная коллегия подчеркнула, что одним из критериев для определения сферы действия преимущественного права является намерение обязанного лица совершить отчуждение объекта за деньги.

155

К.А.Д.А.С.Т.Р.

23 Nov, 20:16

По общему правилу отступное конструируется по модели факультативного обязательства, в рамках которого основная обязанность, исполнения которой вправе требовать контрагент, заключается в уплате денег, а факультативная – предоставить спорный объект, обремененный преимущественным правом. То есть, по сути, обязанное лицо продает спорный объект кредитору за сумму, равную сумме своего долга.

ВС обратил внимание, что к отношениям сторон, возникшим из передачи отступного, применяются некоторые правила об отношениях купли-продажи. Так, в п. 6 Постановления Пленума ВС № 6 указано, что если в принятом кредитором отступном будут обнаружены скрытые недостатки, то он вправе воспользоваться средствами защиты, предусмотренными правилами о соответствующем этому предоставлению договоре, если иное не вытекает из существа обязательства или предмета предоставления.

Как отметил Суд, при проведении государственной регистрации уполномоченный орган осуществляет правовую экспертизу документов и проверку законности сделки. В осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав. При этом нарушение права преимущественной покупки не является по общему правилу основанием для признания сделки недействительной. Такое нарушение влечет возникновение самостоятельного способа защиты права.

Вместе с тем в определении поясняется, что в п. 40 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости в качестве оснований для приостановления регистрации названы отсутствие документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и неистечение месячного срока со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, за исключением случаев продажи доли в праве общей собственности на основании сделок, совершенных в нотариальной форме. Государственная регистрация приостанавливается до истечения одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Таким образом, несмотря на то что сделка, заключенная в нарушение правил о преимущественном праве покупки, является действительной, законом регистратору предоставлено право проверять соблюдение указанных правил, уточнил ВС.

Экономколлегия резюмировала, что при заключении соглашения об отступном, по результатам которого осуществляется отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, подлежат установлению обстоятельства, связанные с соблюдением прав иных сособственников на преимущественное приобретение такой доли.

Таким образом, Верховный Суд указал: поскольку на государственную регистрацию перехода права Николай Жданов и Иван Понкратов не представили документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и сведения об извещении других собственников об отчуждении доли, суды первой и апелляционной инстанций правомерно признали оспариваемые решения законными и обоснованными. В связи с этим ВС отменил обжалуемое постановление кассационного суда, оставив в силе судебные акты первой и апелляционной инстанций.

Комментируя определение ВС, адвокат Сеймской коллегии адвокатов Дарья Дюмина подчеркнула, что Суд не допустил ситуацию, при которой открывалась бы возможность становиться участником долевой собственности на земельные участки из земель сельхозназначения в обход специально действующих норм. Она обратила внимание, что в рассматриваемом споре суды нижестоящих инстанций дважды поддерживали позицию регистрирующего органа, которая заключалась в том, что при осуществлении государственной регистрации перехода права на основании соглашения об отступном, в качестве которого передается доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, подлежат установлению обстоятельства, связанные с соблюдением прав иных сособственников на преимущественное приобретение такой доли.

201

К.А.Д.А.С.Т.Р.

23 Nov, 20:16

Дарья Дюмина отметила, что кассационный суд при вынесении обжалуемого судебного акта не учел положения Закона об обороте земель сельхозназначения, в соответствии с которым установлено преимущественное право лиц, являющихся участниками долевой собственности, на данный земельный участок, и/или арендаторов данного участка на приобретение долей. «Таким образом, представляется абсолютно верным вывод ВС о том, что в отсутствие документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и сведений об извещении других собственников об отчуждении доли, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о законности решений Управления Росреестра. Однако следует заметить, что вопрос о возможности заключения соглашений об отступном, предметом которых выступает доля в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, остается открытым», – прокомментировала адвокат.

Адвокат, советник Nextons Мария Михеенкова полагает, что рассмотренный в определении вопрос является крайне неоднозначным, что видно даже из истории рассмотрения дела: разные суды по-разному оценивали проблему. «По сути, ее можно свести к тому, можно ли обойти правила о преимущественном праве приобретения доли в общем имуществе иными собственниками, если оформить отчуждение в виде соглашения об отступном. Поскольку соглашение об отступном – это не прямая купля-продажа, может показаться, что можно. Однако ВС указал, что предоставление имущества по соглашению об отступном есть форма его возмездного отчуждения, а потому преимущественное право приобретения должно “работать” и в такой ситуации. Такой подход ВС соответствует существу обязательства и пресекает возможные злоупотребления, а потому его стоит оценить положительно», – поделилась мнением адвокат.

Адвокат КА Санкт-Петербурга «Северный Рим» Павел Зайкин положительно оценил позицию ВС РФ, отмечая, что преимущественное право покупки может быть реализовано только в рамках правоотношений по возмездному отчуждению объекта гражданских прав. Особый интерес как раз представляет соглашение об отступном. Он считает, что данное определение дает ясные ответы на существенные для правоприменительной практики вопросы. «Суд сделал обоснованный вывод о том, что при заключении соглашения об отступном, по результатам которого осуществляется отчуждение доли в праве общей долевой собственности, необходимо соблюсти права иных сособственников на преимущественное приобретение такой доли», – заключил эксперт.

https://www.advgazeta.ru/novosti/nyuansy-peredachi-doli-v-prave-obshchey-sobstvennosti-na-uchastok-po-soglasheniyu-ob-otstupnom/

275

К.А.Д.А.С.Т.Р.

23 Nov, 13:06

Северодвинский городской суд рассказал про простой способ оформления прав на гаражный бокс и земельный участок под ним.

В 2024 году в Северодвинский городской суд поступило более ста исковых заявлений с требованиями о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований истцы указывали на членство в ГСК, полную выплату паевого взноса.

Как сообщает пресс-служба суда, рассмотрение таких дел в суде занимает до двух месяцев. При этом, обращаясь в суд гражданин признает право собственности исключительно на гаражный бокс.

Но если гражданин желает также приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен гараж, ему нужно обращаться в орган местного самоуправления.

При этом отмечается, что существует более простой способ оформления прав как на гаражный бокс, так и на земельный участок, расположенный под ним. Так 25.10.2021 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» был дополнен статьей 3.7, предусматривающей упрощенный порядок регистрации права собственности на гаражный бокс одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом – «гаражная амнистия».

Гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, до 1 сентября 2026 года имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Для того, чтобы воспользоваться механизмом, предлагаемым статьей 3.7 Закона № 137-ФЗ гражданину, заинтересованному в реализации «гаражной амнистии», следует обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, который уполномочен на предоставление земельных участков.
В рамках «гаражной амнистии» возможно одновременное осуществление госрегистрации прав на гараж и земельный участок, на котором он расположен сообщает Северодвинский городской суд.

https://tv29.ru/new/index.php/bk-obshchestvo/43009-severodvinskij-gorodskoj-sud-rasskazal-pro-prostoj-sposob-oformleniya-prav-na-garazhnyj-boks-i-zemelnyj-uchastok-pod-nim?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

260

К.А.Д.А.С.Т.Р.

23 Nov, 08:48

В преддверии ГКО в Омской области начали принимать уточняющие сведения о земельных участках.

На территории Омской области государственной кадастровой оценке подлежат около 830 тысяч земельных участков под домами и бизнес-объектами.

Министерство имущественных отношений объявило о старте декларационной кампании в преддверии запланированной на 2026 год кадастровой оценке земельных участков. Подготовительный период начнётся с 1 января 2025 года, однако собственники земли могут подать уточняющие сведения в Омский центр кадастровой оценки и технической документации уже сейчас.

Министерство цитирует директора ОмЦКОиТД Ольгу ЕФРЕМОВУ:

– Подготовительный период даёт возможность собственникам навести порядок в документах на землю, проверить полноту сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, включая координаты местоположения границ участка, точный адрес, расположение объектов в зонах с особыми условиями использования, сведения об объектах недвижимости, которые находятся на земельном участке.

По предварительным данным, в Омской области заново оценят кадастровую стоимость более 830 тысяч земельных участков, в том числе под частными домами, дачами, гаражами, бизнес-объектами.

https://kvnews.ru/news-feed/193832?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%253A%252F%252Fdzen.ru%252Fnews%252Fsearch

293

К.А.Д.А.С.Т.Р.

22 Nov, 20:03

На Ямале усовершенствовали закон о земельных отношениях.

На Ямале бесплатные земельные участки многодетным семьям будут предоставляться только для строительства индивидуального жилого дома. Выделение земли под огородничество, садоводство и ведение личного подсобного хозяйства исключается из регионального законодательства.

Мера поддержки в регионе действует с 2011 года. Тщательно изучив статистику и практику правоприменения законодательных норм, депутаты согласились с доводами разработчиков проекта закона. Основной аргумент – низкое освоение уже выделенных земельных участков. В итоге возведённая за счет средств окружного бюджета инженерная и транспортная инфраструктура ветшает, ситуация с недостатком земельного ресурса, пригодного не только под ИЖС, но и ведение личного хозяйства, огородничество и садоводство в условиях Арктики, усугубляется.

Напомним, в регионе взамен земельных участков можно получить социальные выплаты. Это 30 % от средней стоимости жилья: для семьи из пяти человек в среднем это 4,843 млн рублей, с учётом повышающего коэффициента при использовании материнского капитала – 5,328 млн рублей.

Закон вступает в силу с 1 января 2025 года. При этом за многодетными семьями, подавшими заявление о предоставлении земельного участка в собственность до вступления закона в силу, сохраняется право на его получение. Также сохранится право на бесплатный земельный участок, на котором уже построен дом, находящийся в собственности у многодетных граждан, и возможность получить соцвыплату взамен участка под ИЖС.

https://www.muravlenko24.ru/news/70731-na-jamale-usovershenstvovali-zakon-o-zemelnyh-otnoshenijah.html

331

К.А.Д.А.С.Т.Р.

22 Nov, 13:14

В Госдуме предложили упростить предоставление участков под придорожный сервис.

Необходимо выработать единый упрощённый порядок по предоставлению земельных участков под многофункциональные зоны придорожного сервиса (МФЗ), заявила первый зампред комитета Госдумы по экономполитике Надежда Школкина.

"Считаю, что необходимо выработать единый упрощённый порядок по предоставлению земельных участков под МФЗ, вплоть до применения публичного сервитута, и единый регламент по взаимодействию с ресурсоснабжающими компаниями и присоединению МФЗ к инженерным сетям", - сказала Школкина журналистам на форуме "Транспорт России".
Парламентарий отметила, что необходимо предусмотреть меры поддержки МФЗ, прежде всего для "удалённых" МФЗ, так как "страна у нас большая и не везде поток туристов миллионный, но это не значит, что на таких дорогах не должно быть качественных и безопасных придорожных сервисов".

Кроме того, Школкина подчеркнула, что сегодня необходимо проводить более активную работу по "устранению" факторов, мешающих автомобилистам комфортно путешествовать, она отметила такие "искусственные" факторы как: ограничение скорости, в том числе на платных дорогах, проведение ремонтных работ в высокий период отпусков, отсутствие устойчивой сотовой связи и интернета, а также отсутствие комфортной придорожной инфраструктуры в МФЗ.

"Сегодня у нас пока нет комплексного и системного подхода при строительстве трасс, даже платных. Как правило, сначала укладывается дорожное покрытие и только потом начинается возведение заправочных станций, зон отдыха, санитарных зон, причём самых элементарных. И только через какое-то время начинается благоустройство трассы с точки зрения её освещения, строительства МФЗ, покрытие устойчивой связью и интернетом. Последнее лично у меня всегда вызывает недоумение, так как на фоне тотальной цифровизации, отъезжая за 100 км от Москвы, нет возможности работать без помех с интернетом и даже просто позвонить без помех", - отметила депутат.

Она добавила, что в российском законодательстве до сих пор отсутствует понятие "многофункциональная зона придорожного сервиса", а также нет единого стандарта, по её словам, соответствующий законопроект уже давно разработан правительством РФ и, "надеюсь, скоро будет внесён в Госдуму".
По мнению Школкиной, следует заняться работой по созданию дорожных карт, на которых будут размещены МФЗ вдоль всех федеральных и региональных трасс, в том числе, со сроками и визуализацией объектов.

https://realty.ria.ru/20241119/gosduma-1984657922.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fstory%2F96084b2d-379b-5467-925b-16fd6b4290ce

345

К.А.Д.А.С.Т.Р.

22 Nov, 06:08

Более 19 тыс. га невостребованных сельхозземель изымут в 14 муниципалитетах Крыма.

"С 1 января 2025 года муниципальной собственностью будут автоматически признаны порядка 19,3 тыс. га невостребованных земельных долей, в отношении которых утверждены списки. По результатам проведенных муниципальными образованиями кадастровых работ будут сформированы земельные участки, которые будут вовлечены в сельскохозяйственный оборот путем продажи или передачи в аренду сельскохозяйственным товаропроизводителям", - сообщили в пресс-службе. В Минсельхозе утончили, что подобные участки есть в 14 муниципальных образования Крыма из 27.

Кроме того уточняется, что невостребованной долей могут признать только участки, принадлежащие гражданам, которые не передали их в аренду и не распорядились ими три и более лет подряд. Также невостребованной могут признать долю, сведения о собственнике которой не содержатся в решениях местных органов власти о приватизации сельхозугодий, принятых до вступления сила федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Участки, права на которые зарегистрировали в соответствии с упомянутым федеральным законом, невостребованными признаны быть не могут. "Следовательно, речь не идет об изъятии земельных участков, находящихся в частной собственности", - подчеркнули в министерстве.

Ранее глава Крыма Сергей Аксенов в своем телеграм-канале сообщил, что всего в республики - свыше 170 тыс. гектаров неиспользуемых сельскохозяйственных земель. Ввести в оборот рекомендуется 60 тыс. гектаров, еще 64 тыс. гектаров пашни можно использовать после проведения культуртехнических мероприятий. Координацию и мониторинг оформления прав муниципальной собственности на невостребованные земельные доли поручили Минсельхозу республики.

https://milknews.ru/index/izym-krym-zyemli.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

362

К.А.Д.А.С.Т.Р.

21 Nov, 20:39

Получить земельные участки для строительных проектов станет проще.

Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, сократят вдвое — с двух лет до одного года. Соответствующий закон 20 ноября приняла Госдума. Речь идет о предоставлении земли под строительство.

Исключением при этом станут случаи, когда решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка содержит указание на необходимость изменения вида разрешенного использования испрашиваемого земельного участка и его перевода из одной категории земель в другую.

«Действующий порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предусматривает отдельные процедуры, сроки по которым являются избыточными. Так, например, срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка существенно влияет на сроки начала освоения земельных участков, в том числе для целей строительства», — указано в пояснительной записке к принятому закону.

https://www.pnp.ru/politics/poluchit-zemelnye-uchastki-dlya-stroitelnykh-proektov-stanet-proshhe.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

365

К.А.Д.А.С.Т.Р.

21 Nov, 14:15

Коллеги! Меньше недели осталось до важного вебинара. Не пропустите регистрацию!

27 ноября 2024 в 10.00 (мск) А СРО «Кадастровые инженеры» проводит платный вебинар на тему: «Особенности подготовки технического плана на многоквартирный дом».
Лектор Калюкина Надежда Витальевна – член Образовательно-методической коллегии Национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, сотрудник отдела дисциплинарной ответственности А СРО «Кадастровые инженеры».

на вебинаре будут рассмотрены:
✅ Особенности проведения отдельных этапов кадастровых работ в многоквартирном доме;
✅ Особенности в определении характеристик многоквартирного дома (адрес, количество этажей, наименование, материалы стен);
✅ Особенности определения площади и контура многоквартирного дома;
✅ Определение характеристик помещений в многоквартирном доме;
✅ Определение характеристик машино-мест в многоквартирном доме.

Стоимость – 2000 руб. Продолжительность – 3 часа.

Свои вопросы по теме вебинара Вы можете направлять на электронную почту: [email protected] с пометкой «Вебинар 27.11.24» в срок не позднее 22.11.2024.
Для участия в вебинаре необходимо пройти регистрацию по ссылке: https://my.mts-link.ru/j/51935661/1539659329
, заполнив обязательные поля: фамилия, имя, электронный адрес, номер СРО, в котором Вы состоите, а также Ваш номер как члена в реестре СРО (стажеры указывают – «стажер»).

На указанный вами адрес электронной почты будет направлена ссылка, по которой нужно пройти для участия в вебинаре в обозначенные дату и время начала вебинара.

Вебинар также будет доступен в записи для зарегистрированных участников.
По вопросам выставления счётов для юридических лиц обращайтесь по тел. 89151691513 Ольга Васильевна, предварительно направив на Вотсап карточку предприятия - плательщика и количество участников с ФИО.
По вопросам технической поддержки обращайтесь по тел. 8 985 149 63 60 в Вотсап

398

К.А.Д.А.С.Т.Р.

21 Nov, 12:01

Эксперт отмечает, что автономные дронопорты — это будущее для БАС, именно с них должна начинаться беспилотность. При этом пока нет четкого понимания их перспективы применения со стороны эксплуатантов, что существенно сдерживает развитие рынка.

— Пока рынок не начнет массовое применение беспилотной авиации, ожидать какой-либо экономии не стоит, — полагает эксперт.

Алексей Варятченко считает, что спрос на такие разработки будет расти. По его оценкам, только в строительной отрасли могут использовать сотни дронопортов. Мониторинг, охрана общественного порядка, доставка «последней мили» — это как раз те области, где применение подобных устройств будет наиболее эффективно, отметил специалист.

Один дронопорт может обслуживать самые разные задачи: съемки лесного хозяйства, поиск незаконных свалок, вырубок, кадастровые работы, поиск пропавших людей. В качестве главного препятствия выступает соблюдение закона о гостайне, который требует согласовывать съемки и рассекречивать снимки до последующей обработки. И хотя для грузовых или агродронов этого барьера нет, но есть большая стоимость, сложности в эксплуатации и обслуживании и малая степень унификации. Таким образом в этом сегменте нужны большие капиталовложения, но и перспективы соответствующие, резюмировал директор центра развития системы технологических конкурсов Фонда НТИ Юрий Молодых.

https://iz.ru/1793129/anton-belyi/zaryad-po-pogode-v-rf-sozdali-dronoport-dlya-raboty-v-ekstremalnyh-usloviyah?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

373

К.А.Д.А.С.Т.Р.

21 Nov, 12:01

Заряд по погоде: в РФ создали дронопорт для работы в экстремальных условиях. Как роботизированная станция будет обслуживать БПЛА в тундре и пустыне.

Российские разработчики создали дронопорт для работы в экстремальных температурных условиях. Его можно устанавливать на любую твердую поверхность — от асфальта до крыши бытовки. Инженеры сообщили, что станция позволит заряжать БПЛА даже при экстремальных температурах, например в пустынях или в условиях Арктики. Эксперты считают изобретение полезным и полагают, что технологией заинтересуются в странах БРИКС и на Ближнем Востоке.

Какие аппараты обслуживает новый дронопорт
Инженеры компании «Русдронопорт» разработали новую станцию для зарядки дрона, которая позволит проводить работы при экстремальных температурах, например в пустынях или в условиях Арктики. Компания входит в число участников рынка НТИ «Аэронет», а впервые проект был упомянут в кулуарах конференции Баркемп-2024 «Национальная технологическая революция 20.35».

— Это полностью автономная роботизированная станция для замены аккумуляторных батарей дрона, что особенно важно для задач, требующих большого количества вылетов или экстренного реагирования на вызов. Потенциальные заказчики — это госорганы и предприятия, которым нужно летать два-три раз в день и охватывать площадь в сотни квадратных километров. Дронопорт может использоваться в том числе для отслеживания статуса строительных работ, добычи полезных ископаемых, охраны промышленных объектов и быстрого реагирования на чрезвычайные ситуации, — рассказал генеральный директор компании Николай Ряшин.

По сравнению с дронопортом предыдущего поколения он в три раза легче и в два раза меньше, добавил он. Устройство можно устанавливать на любую твердую поверхность: бетон, асфальт или крышу бытовки. Станция устойчива к экстремальной жаре и холоду — аппарат может работать при температурах от –45 до +50 °C, а также дополнительно защищен от пыли и влаги. В настоящее время дронопорт способен обслуживать промышленный БПЛА DJI Matrice 350 RTK, а в 2025 году он будет адаптирован под работу с двумя моделями отечественных БАC.

По словам Николая Ряшина, на замену батареи дронопорту нужно не более минуты, время подготовки к новому вылету между этапами миссии составляет около 2,5 минуты. Как отметил эксперт, следующий дронопорт, выход которого на рынок запланирован на 2025-й, сможет менять не только АКБ, но и переносимый груз. При этом проект подойдет не только для российского рынка. В планах экспорт станции в Южную Африку, страны БРИКС и Ближнего Востока, в частности в Саудовскую Аравию.

Как новинку оценивают эксперты
Дронопорт дает возможность использовать беспилотник тогда, когда это необходимо, существенно экономит время подготовки дрона к вылету, уменьшает время простоя. В автоматическом режиме полученная информация, фото или видео могут быть использованы сразу, отметил генеральный директор компании БАС Алексей Варятченко. По его словам, это следующий шаг к массовому применению дронов. Система позволяет существенно сэкономить, поскольку один оператор может управлять десятком дронопортов, которые сами по себе имеют высокую степень автономности, добавил эксперт.

— Для обследования площадных или линейных объектов дронопорт просто необходим. Если мы обследуем, например, периметр объекта на предмет его несанкционированного нарушения, целостности заграждений, в целях поисков следов присутствия. Дрон может в автономном режиме выполнять эти работы, а оператор на удалении заниматься только отсмотром данных или в дальнейшем вообще перевести эту функцию исключительно в программное русло и работать только с фактами отклонения от нормы. То же касается и наблюдения за линейными и производственными объектами, в рамках деятельности авиационной лесоохраны и других сфер хозяйственной деятельности, — сообщил коммерческий директор компании «Лаборатория будущего» Павел Камнев.

363

К.А.Д.А.С.Т.Р.

20 Nov, 19:40

Росреестр разъясняет жителям Прикамья, как оформить хозяйственные постройки по новым правилам.

Вступил в силу закон*, который позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, на садоводческих участках.

Речь идет о вспомогательных объектах – сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы, навесы и так далее. Объекты должны быть капитальными строениями, то есть иметь фундамент и прочную связь с землей и учтены в органах БТИ до 1 января 2013 года. Сведения о хозпостройках вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и регистрируется право собственности на них на основании имеющейся технической документации.

Если постройки являются некапитальными, сведения о них в ЕГРН не вносятся, права не регистрируются. Кроме того, нельзя зарегистрировать по упрощенной схеме коммерческие объекты, а также объекты, признанные самовольной постройкой.

Если хозяйственные постройки ранее не были поставлены на учет в органах БТИ и на них нет технической документации, необходимо обращаться к кадастровому инженеру для подготовки техплана.

Важно! Владелец хозпостройки сам решает, нужно ему обращаться в Росреестр для ее регистрации в ЕГРН или нет. Это право, а не обязанность граждан.

*Федеральный закон от 29 октября 2024 года № 370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

https://dobrraion.ru/news/38877/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

453

К.А.Д.А.С.Т.Р.

20 Nov, 12:01

Белгородцам стало проще получить лицензию на геодезическую и картографическую деятельность. Интерактивную форму для оформления лицензий запустили на портале госуслуг.

Новая форма для подачи заявлений о предоставлении государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности заработала на портале и в приложении «Госуслуги» 21 октября 2024 года, сообщили в региональном управлении Росреестра. Заявление на лицензию теперь принимают через специальную форму.

Также на «Госуслугах» появилась и форма о предоставлении сведений о конкретной лицензии. В ведомстве отмечают, что теперь саму лицензию будет проще получить в том числе и кадастровым инженерам, которым она необходима.

«Теперь все этапы получения лицензии, включая взаимодействие с Росреестром, можно пройти в электронном виде, что значительно экономит время заявителя, не снижая при этом качество услуги», – отметила замначальника Управления Росреестра по Белгородской области Лариса Александрова.

https://www.belpressa.ru/society/drugoe/64154.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch#

447

К.А.Д.А.С.Т.Р.

20 Nov, 06:22

Как пояснили в региональном Росреестре, собственник земельного участка вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе продать, если такой объект не исключен из оборота или не ограничен в обороте и в отношении него осуществлен государственный кадастровый учет. Если право на землю возникло до 31.01.1998, то государственный кадастровый учет и регистрация права продавца на земельный участок могут быть осуществлены одновременно при его продаже. Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания или сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Чтобы убедиться, что продавец является собственником земельного участка и на момент совершения сделки объект свободен от обременений и ограничений, рекомендуется запросить у продавца следующее:

– правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности продавца на земельный участок (например, акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.)

– выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую сведения о земельном участке, в том числе его характеристиках и наличии или отсутствии ограничений (выписку из ЕГРН с персональными данными владельца покупателю может предоставить сам собственник земельного участка);

– нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на совершение сделки, если земельный участок приобретен в браке и является совместно нажитым имуществом.

Покупатель может и самостоятельно получить сведения об интересующем его земельном участке. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) можно бесплатно просмотреть общедоступные сведения, содержащиеся в ЕГРН, или запросить выписку об основных характеристиках объекта на портале госуслуг.

– Перед покупкой земельного участка важно убедиться, что характеристики объекта совпадают в выписке из ЕГРН и правоустанавливающем документе, а также на публичной кадастровой карте и на местности, – отметила Анна Бойко. – Конечно, лучше покупать земельный участок, границы которого уточнены при межевании. Если гражданину сложно ориентироваться в документах и картографическом материале, то можно пригласить на участок кадастрового инженера, чтобы убедиться, что вам предлагают именно тот участок, который указан в правоустанавливающих документах.

Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме. В документе необходимо указать данные, позволяющие определенно установить продаваемый земельный участок: кадастровый номер, точный адрес (местоположение), площадь, категорию земель и вид разрешенного использования, сведения о правоустанавливающих документах продавца, цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. Если участок расположен в зоне с особым порядком использования территорий или в охранной зоне (например, водоохраной), либо в ЕГРН имеются установленные ограничения в отношении участка, то эти данные также обязательно указываются в договоре купли-продажи. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

https://vmnews.ru/nov_22/2024/11/13/oboyudnoe-reshenie

476

К.А.Д.А.С.Т.Р.

20 Nov, 06:22

Обоюдное решение.

Когда необходимо предоставлять согласие супруга на сделку с недвижимостью? Что важно проверить перед покупкой земельного участка? И как выбрать кадастрового инженера?

Согласие на сделку

В каких случаях необходимо предоставлять согласие супруга на сделку с недвижимостью?

Анна Григорьевна С.

Как пояснила глава регионального Росреестра Анна Бойко, по закону недвижимость, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов. При этом не имеет значения, кто из них покупал объект и на кого он оформлен. Соответственно, оба супруга обладают равными правами на совместно нажитое имущество. Каждый из них вправе полноценно им распоряжаться, например, продавать или дарить. В случае, когда один из супругов, на которого зарегистрирована недвижимость, продает общее имущество, ему нужно получить согласие второго супруга на продажу.

Согласие также потребуется, если сделка подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Например, когда заключается договор аренды недвижимости или договор долевого участия в строительстве.

В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации форма согласия должна быть нотариальной. При отсутствии такого согласия Росреестр зарегистрирует переход права, но внесет в реестр недвижимости отметку о том, что согласие супруга не было представлено. Названная отметка вносится на момент совершения перехода права собственности и не может быть погашена впоследствии, даже если согласие супруга будет представлено после регистрации перехода права собственности. Такая сделка может быть оспорена вторым супругом в суде.

В нескольких случаях нотариальное согласие супруга на сделку не требуется. В частности, когда недвижимость приобретена каждым из супругов до вступления в брак. Не понадобится согласия и тогда, когда недвижимое имущество получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по приватизации. Согласие на сделку не подразумевается и в случае, если между супругами заключен брачный договор или составлено соглашение о разделе имущества. Кроме того, на покупку недвижимости не нужно согласие супруга, если сделка совершается в простой письменной форме.

Подскажет рейтинг

Планирую обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Как его выбрать?

Оксана Романовна П.

Как пояснили в областном Росреестре, с актуальным рейтингом кадастровых инженеров можно ознакомиться на региональной странице сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Открытая служба – Статистика и аналитика – Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав/Информация о деятельности кадастровых инженеров/2024/Рейтинг кадастровых инженеров 3 квартал 2024».

– В третьем квартале этого года кадастровые инженеры подготовили и направили в Росреестр более 2200 межевых и технических планов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, – отметила Анна Бойко. – Всего на территории области профессиональную деятельность вели 104 кадастровых инженера.

Как пояснила заместитель руководителя регионального Росреестра Элеонора Кукунова, из рейтинга можно увидеть основные показатели работы специалистов, в том числе данные о количестве положительных решений, отказов и приостановлений, а также узнать, в какой саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров состоит специалист, его номер в Государственном реестре кадастровых инженеров.

Мурманский Росреестр напоминает, что кадастровую деятельность вправе осуществлять исключительно лицо, сдавшее соответствующий квалификационный экзамен и имеющее действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. На сайте Росреестра рейтинг обновляется ежеквартально.

Учесть нюансы

Что важно проверить перед покупкой земельного участка и как это сделать? И какие есть нюансы при составлении договора купли-продажи?

Олег Николаевич М.

411

К.А.Д.А.С.Т.Р.

19 Nov, 19:50

— Есть множество способов. Например, в случае если вы затопите соседей и окажется, что у вас ванная над их спальней, вина ляжет на вас. А кроме того, вас обяжут вернуть «мокрые точки» (ванная, раковина, унитаз) на свои места.

Или, например, если вы решите продать квартиру и покупатель будет с ипотечным плечом, то неузаконенная перепланировка может «вскрыться» во время получения отчета об оценке, который необходим для ипотеки. Правда, и здесь есть нюанс… Очень многие банки принимают отчеты об оценке «без выезда», соответственно.

Есть еще случайные факторы: например, соседи могут пожаловаться или уполномоченные лица совершить визит. А, например, объединение балкона с жилой зоной можно увидеть, даже просто посмотрев на фасад дома.

Я бы условно разделила все перепланировки на те, что потенциально можно согласовывать (но они не были согласованы), и те, которые противоречат закону и их согласование невозможно априори. Не стоит самостоятельно создавать себе проблемы. Законом установлены правила, которые строго нельзя нарушать, о чем уже говорили эксперты выше, и нарушив которые вы можете столкнуться с большими финансовыми потерями.

— А сейчас (пока изменения в закон не внесены) можно ли узаконить уже сделанную перепланировку без суда?

— В Москве — да. Согласно разъяснениям Государственной жилищной инспекции Москвы, в таком случае необходимо оформить в том числе техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, если характер работ требовал оформления проектной документации, а кроме того, оплатить штраф (до 2500 руб. для граждан). Так вы сможете узаконить перепланировку, которая уже была сделана когда-то.

Об опасности самостоятельных (несогласованных) действий хозяев по изменениям в квартире нам напомнил мастер по ремонту жилья Андрей: «Перепланировка — очень сложный процесс и дорогой, и далеко не каждый из специалистов возьмется за это, — сказал он. — Все согласовывается с БТИ, ни в коем случае не убираются несущие стены! Их нельзя вообще трогать. Иначе дом может рухнуть! Кстати, если вы не знаете, каждый год дом дает посадку в высоте на 5 мм. Любой жилой дом.

Я сам заказы, связанные с несущими стенами, не беру. Ведь люди и наверху живут, и внизу, и это все очень опасно. А если, например, кто-то объединяет ванну с туалетом, ломает перегородку между ними, то там не несущие стены, и поэтому такой ремонт ни на что не влияет».

https://www.mk.ru/economics/2024/11/14/vlasti-prodolzhayut-uproshhat-proceduru-soglasovaniya-pereplanirovki-v-kvartire.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

448

К.А.Д.А.С.Т.Р.

19 Nov, 19:50

Власти продолжают упрощать процедуру согласования перепланировки в квартире. Неузаконенная перепланировка может существенно снизить стоимость жилья.

Стало известно, что в России собираются облегчить процедуру согласования перепланировок в квартирах жилых домов. Соответствующие изменения «в части оптимизации» услуги будут внесены в Жилищный кодекс РФ до 30 декабря этого года. Не секрет, и об этом говорят многие эксперты, что подавляющее большинство горожан делают у себя перестройки безо всякого согласования. «МК» поговорил с теми, кто прошел через такое узаконивание, а также узнал у экспертов, в чем состоят новшества в этой сфере.

Как следует из открытых источников, в Москве с начала года вычислили около 500 квартир с незаконной перепланировкой и оштрафовали на общую сумму свыше 1 миллиона рублей. Один из юристов, сопровождающих сделки с недвижимостью в столице, сказал в беседе с «МК», что «цифра смешная»: в каждой третьей квартире, которые ему попадаются, он наблюдает перепланировку. «Если я вижу в квартире что-то сложное в плане переустройства, то выезжает инженер и смотрит, можно ли узаконить эту планировку, и если нет, то связываться с такой квартирой нет смысла», — отметил, к слову, юрист.

Главное в предстоящих переменах в этой сфере — будут закреплены возможность получения такого согласования через Госуслуги и внесудебный механизм узаконивания самовольного переустройства. Также будет установлен подробный перечень оснований для отказа в согласовании. Цель — сократить количество документов и сроки этой процедуры.

Впрочем, знающие люди говорят о том, что и сейчас все это делается довольно-таки просто. Так, эксперт в области ЖКХ Павел Степура сообщил «МК», что «в Москве уже давно заявление на перепланировку можно отправить только в электронном виде». И совсем недавно поправки в этой части уже вносились. С 1 апреля 2024 года вступили в силу Федеральный закон №608-ФЗ с поправками в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон №218 для «усовершенствования процедуры перепланировки». Впрочем, эти изменения не затронули порядок получения согласования, а лишь уточнили само понятие перепланировки и определили, с какого момента она считается завершенной и узаконенной. Таким моментом теперь является внесение измененных сведений в ЕГРН. Раньше было достаточно акта приемочной комиссии о завершенном переустройстве и внесение изменений в техпаспорт БТИ. А «перепланировкой» в окончательной формулировке считается изменение границ и площади помещений, изменение внутренней планировки помещений, образование новых помещений (раздел или объединение исходного помещения/квартиры).

— Я положительно оцениваю упрощение процедур узаконивания и согласования перепланировок, — оценил планируемые нововведения Павел Степура. — Но это обязательно должно быть с жестким контролем изменений, которые запрещены. Например, нельзя убирать дверь на кухню в газифицированном доме. Или, например, в Москве запрещено объединять балкон и лоджию с жилым помещением.

Юрист Ольга Абрикосова перед тем, как прокомментировать «МК» ситуацию со всеми этими согласованиями, поведала о своем опыте.

— Это делается сейчас очень просто, — рассказала она. — Если перепланировка у вас потенциально подходит под согласование, согласовать ее гораздо проще, чем кажется. Сейчас эта услуга предоставляется в электронном виде. Более того, сейчас это еще и не так дорого. Во время подготовки к продаже я год назад согласовывала перепланировку в своей квартире в Мытищах самостоятельно. Ведь неузаконенная перепланировка может существенно снизить стоимость жилья.

За проект я заплатила 30 000 руб., и еще 20 000 рублей стоил новый техплан (я не знаю, насколько это сейчас актуальные цены). Итого, полностью узаконить перепланировку мне удалось за 50 000 рублей. Все документы я подавала онлайн, и мне ни разу не пришлось лично выезжать. Это было быстро и очень удобно.

— А как могут узнать о том, что в квартире выполнена перепланировка?

433

К.А.Д.А.С.Т.Р.

18 Nov, 20:19

В Архангельской области не выявили уничтоженных пунктов государственной геодезической сети. Таковы результаты обследования, которое в летний сезон провели специалисты Росреестра.

Фото предоставлено пресс-службой регионального управления Росреестра
В 2024 году специалистами Управления обследовано 37 пунктов. На сегодняшний день все работы по обследованию пунктов государственной геодезической сети, запланированные на 2024 год, завершены.

— В связи с климатическими особенностями региона основные мероприятия проводились с мая по сентябрь. Несмотря на то, что основная сложность, возникающая при проведении мероприятий по обследованию пунктов, — труднодоступность, активную помощь при проведении обследования нам оказали кадастровые инженеры. Мы благодарим за отклик и содействие в работе. Все обследованные пункты в хорошем состоянии и пригодны для использования. Уничтоженных пунктов не выявлено. В следующем году такие работы будут продолжены, — отметил исполняющий обязанности руководителя регионального Управления Росреестра Алексей Чураков.

Напомним, закладка государственных геодезических сетей в Поморье началась еще в 1929 году. Последняя массовая установка пунктов ГГС в стране проводилась в 1970-1980-х годах. На сегодняшний день Росреестр проводит масштабную инвентаризацию таких объектов в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных.

Всего же на территории Архангельской области находится более 5000 тысяч пунктов государственной геодезической сети.

Государственная геодезическая сеть является основой для выполнения различных геодезических и картографических работ. Она обеспечивает привязку объектов к единой системе координат, что важно для точного проектирования, строительства, землеустройства и других отраслей. Каждое точное изменение в координатах геодезических пунктов может существенно повлиять на планировку территории, особенно в таких сложных климатических условиях, как в Архангельской области.

Напомним, что о случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся геодезические пункты, а также лица, выполняющие геодезические и картографические работы, обязаны информировать публично-правовую компанию «Роскадастр» в течение 15 календарных дней со дня обнаружения, пояснили в пресс-службе ведомства.

— Кадастровые инженеры оказывают содействие в работе по обследованию пунктов. Такие пункты нужны нам для выполнения работ по подготовке межевых, технических планов, что в интересах не только государства, но и самих граждан. Благодаря тому, что мы работаем не только в Архангельске, но и на территории всего региона, в процессе своей работы мы выявляем большое количество пунктов. Пункты ГГС имеют большое значение для нашей страны. Обеспечить их сохранность наша общая задача, — добавил кадастровый инженер Александр Талых.

https://pravdasevera.ru/2024/11/14/6735c7bec696cd69116edc32.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

163

К.А.Д.А.С.Т.Р.

18 Nov, 13:48

В Подмосковье утверждены изменения при переводе сельскохозяйственных земель в ИЖС или дачное строительство.

В Московской области утверждены изменения в части перевода земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, при подготовке проекта генерального плана городского округа или внесении изменений.

В Министерстве сельского хозяйства и продовольствия Московской области уточнили, что включение в границы населенных пунктов частных земельных участков сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного строительства допускается только при условии обеспечения планируемого населения необходимой транспортной, социальной, инженерной инфраструктурой, при соблюдении нормативов Градостроительного проектирования Московской области. При этом, данные изменения не затрагивают земельные участки, относящиеся к особо ценным сельскохозяйственным угодиям.

Кроме того, запрещается отнесение частных земельных участков сельскохозяйственного назначения к функциональной зоне, предусматривающей ведение садоводства. Исключение составляют только те участки, вид разрешенного использования которых, согласно сведениям из ЕГРН, предусматривает ведение садоводства. Изменения не затронут территории, в отношении которых принято положительное решение на Градостроительном совете Московской области до 31 декабря этого года.

https://msh.mosreg.ru/sobytiya/novosti-ministerstva/v-podmoskove-utverzdeny-izmeneniya-pri-perevode-selskoxozyaistvennyx-zemel-v-izs-ili-dacnoe-stroitelstvo?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

298

К.А.Д.А.С.Т.Р.

18 Nov, 06:29

Ряд вопросов по жилью или земельным участкам теперь не требует личного приема. Большая часть услуг в этой сфере переведена в электронный вид.

В Норильске почти половина муниципальных услуг, касающихся жилья и земельных участков, сегодня переведена в дистанционный формат работы через портал госуслуг. Об этом рассказали специалисты управления по градостроительству и землепользованию администрации города.

Из 31 услуги, оказываемой сегодня вышеуказанным управлением, 17 – муниципальные, и все они переведены в электронный вид. Татьяна Никитина, начальник управления, отметила, что процесс обращения граждан несложен и доступен каждому.

«Не нужно обладать специальными знаниями: работа ведется через портал «Госуслуги». Алгоритм действий такой: заходите на сайт города в раздел «Муниципальные услуги», выбираете в реестре нужную услугу (к примеру, вам требуется получить разрешение на строительство магазина – выбираете пункт «Выдача разрешения на строительство»), далее переходите по ссылке «Государственные услуги», вводите на «Госуслугах» свой логин и пароль, и вам последовательно открываются все последующие шаги. Как правило, требуется заполнить заявление определенной формы, также несложное. Один из последних шагов – подача проектной документации: для этого на портале госуслуг есть возможность прикрепить нужные файлы. После отправки пакет документов поступает к нам на рассмотрение. Мы так же дистанционно готовим либо выдачу разрешения, если все в порядке с представленными документами, либо, если есть основания для отказа, готовим его и присылаем заявителю также в электронном виде», – пояснила она.

По такой же схеме, добавила Татьяна Никитина, проводится работа и по иным услугам. Например, сейчас большое число обращений связано с выдачей разрешений на перепланировку или переустройство жилых помещений и выдачу градостроительного плана на земельный участок.

«Действуем аналогично: заходим в перечень услуг, выбираем услугу «Выдача решения по перепланировке или по переустройству», переходим на «Госуслуги» и идем по дальнейшим шагам, предложенным системой», – уточнила она.

И отметила, что перевод услуг в электронный вид был трудоемким процессом, зато оправдал себя: горожанам теперь не нужно обращаться на личный прием к специалистам, собирать пакет бумаг, ждать в очередях. Заполнить заявку можно из дома в любое удобное время.

«Никаких дополнительных документов мы не запрашиваем. В рамках межведомственных запросов наше управление самостоятельно получает их в Росреестре, Федеральной налоговой службе и иных ведомствах, если таких данных не хватает для качественного оказания муниципальной услуги, – подчеркнула Татьяна Никитина. – Я считаю, электронное взаимодействие очень удобно для жителей в первую очередь. Мы видим, как изменилась ситуация и как популярны услуги в дистанционном формате: если еще в прошлом году в управление массово приходили люди, то сегодня их очень мало, ведь до 70 процентов услуг мы оказываем в электронном виде».

https://news.sgnorilsk.ru/2024/11/15/ryad-voprosov-po-zhilyu-ili-zemelnym-uchastkam-teper-ne-trebuet-lichnogo-priema/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

329

К.А.Д.А.С.Т.Р.

17 Nov, 20:06

Если это был заповедник, то нужно будет понимать, как, почему вообще право собственности оформили и когда это был заповедник — на момент оформления права либо это потом стал заповедник, уже после оформления права, это тоже важные моменты. То есть, если вы оформляете и регистрацию прошел участок в Росреестре, то есть он зарегистрирован, регистрационную запись не просто так взять и отменить, то есть все равно собственник имеет право владеть, даже если это и заповедник, здесь просто каждое дело, оно, по своей сути, индивидуально».

Конституционный суд может встать на сторону фермеров, и в этом исходе не будет ничего невероятного.

И исходя из его решения будет понятно, имеют ли перспективу остальные дела. Все-таки истории про то, что государство пытается через десятки лет признать акт купли-продажи незаконным, далеко не новы, и это болевая точка не одного только Сочи.

https://www.bfm.ru/news/562013?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

335

К.А.Д.А.С.Т.Р.

17 Nov, 20:06

Фермеры из Сочи смогли отстоять свои участки в Конституционном суде

О судебных процессах, в ходе которых у фермеров в окрестностях Сочи государство отбирает участки на основании, как считается, незаконных сделок с недвижимостью в 90-х годах. При этом сделки зарегистрированы в Росреестре, земля имеет кадастровые номера. Ряд фермеров сообщили, что землю им начали возвращать.

Дело сочинских фермеров, у которых государство забирает участки, дошло до Конституционного суда. Некоторым владельцам их землю уже вернули.

Историю нескольких тысяч фермеров из Сочи Business FM рассказывала три года назад. Тогда их участки только начали забирать, и фермеры жаловались во все инстанции. Теперь, если еще и Конституционный суд встанет на сторону фермеров, все дела будут пересмотрены.

В судебных инстанциях Краснодарского края за три года скопились сотни делопроизводств, объем материала огромен — пересмотру подлежат договоры на владение по меньшей мере 11 тысяч земельных участков. Мы рассказывали об этом скандале не раз — и в последние полгода постепенно некоторым фермерам их землю вернули.

Напомню кратко суть скандала: тысячи владельцев участков в Сочи в 2021 году обнаружили, что суды наложили на их собственность аресты. Причина — как считает следствие, в незаконных сделках с продажей этих земель в 90-х годах. Дальше в делах одна путаница. Во-первых, срок по таким делам — не 30 лет, а три года. Их вообще не должно быть. Во-вторых, часть участков находятся на территории Сочинского национального парка, и в теории еще можно было бы что-то предъявить, но таких участков совсем немного, многие не имеют к парку никакого отношения. В-третьих, претензии в любом случае надо бы предъявлять не добросовестным собственникам, а чиновникам, которые продать эту землю разрешили.

В судах дела стали разваливаться. Фермер Владимир Спиченок смог вернуть один участок, второй, на котором он разводит буйволов, — пока арестован:

Владимир Спиченок
Фермер
«Процессы шли, везде проигрывали, каждый суд, Верховный тоже проиграли. Прокуратура то, что обещала фермерам добросовестным, вернула, все сделали. Соседи у меня тут выиграли тоже землю. Мне 15 гектаров, где у меня лошади, дали участок, вернули, все договоры подписали. А вот сейчас с большими участками у меня у соседа 42 гектара, у меня 200 с чем-то вот основное, где ферма, где стадо пасется буйволов, вот это пока не знаю. Ну вроде обещают, говорят отдадут, а отдадут ли, никто не знает пока».

14 собственников в том числе обратились в Конституционный суд и просят признать неконстуционными нормы Гражданского кодекса, по которым происходит массовое изъятие земельных участков. Один из пострадавших — председатель Союза фермеров Сочи Александр Андреев. Ему участок тоже вернули:

Александр Андреев
председатель Союза фермеров Сочи
«На данный момент из 36 членов Союза фермеров Сочи получили участки земельные в аренду 11, а остальные пока находятся в подвешенном состоянии. Идет постоянный диалог с органами власти, недавно была встреча с администрацией города Сочи, на конец ноября планируется встреча с прокурором Краснодарского края. Фермеры не опускают руки, они продолжают общаться, продолжают писать письма, продолжают стучаться во все двери, но в данный момент весь процесс останавливает структура Росимущества, и от них зависит, будет ли подписан договор».

Пострадавшие аграрии создали Союз фермеров Сочи, чтобы организованно представлять свои интересы в суде. Подавать именно коллективные иски советовали фермерам юристы несколько лет назад. И Конституционный суд может принять массовость во внимание, говорит юрист по гражданским делам Алла Георгиева:

Алла Георгиева
юрист по гражданским делам
«Конституционный суд в теории может признать какую-то норму права неконституционной, то есть она нарушает права. Вот в данном случае нарушаются права собственников земельных участков. Ну вот что такое, да, право собственника? Это владеть, пользоваться, распоряжаться.

304

К.А.Д.А.С.Т.Р.

17 Nov, 15:52

Около 4 тыс. самозахватов земельных участков устранено в Подмосковье в 2024 году. Порядка 8,7 тыс. самозахватов земельных участков устранено в Подмосковье почти за три года.

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области
По итогам работы муниципального земельного контроля за 10 месяцев 2024 года в Московской области устранили 4 039 случаев самовольного занятия земельных участков. Об этом сообщает пресс-служба Министерства имущественных отношений Подмосковья.

«Всего же в плане на 2024 год провести работы по устранению самовольно занятых территорий из земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности более чем на 5 тыс. участках», — говорится в сообщении.

Большая часть собственников исправляет нарушение земельного законодательства, прибегая к процедуре перераспределения. Так, с начала года в бюджет Подмосковья от перераспределения земельных участков поступило 183 млн рублей.

Среди муниципалитетов, наиболее активно занимающихся устранением самозахватов, — Богородский городской округ, где ликвидировали 203 самовольно занятых участка, в Орехово-Зуевском округе самозахват устранен на 153 участках и на территории г. о. Подольск устранено 152 случая.

Устранить нарушение по самозахвату возможно двумя способами: либо при отсутствии каких-либо ограничений воспользоваться услугой Миноблимущества по перераспределению, то есть узаконить «прирезку», либо демонтировать объекты, неправомерно расположенные на чужой территории. Алгоритм действий указывается в памятке, которую сотрудники МЗК направляют правообладателям земельных участков в комплекте с предостережением и информационным письмом.

Процесс устранения нарушения сопровождается специалистами администрации округа вплоть до момента приведения территории земельного участка в надлежащее состояние.

https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/okolo-4-tys-samozakhvatov-zemelnykh-uchastkov-ustraneno-v-podmoskove-v-2024-godu?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

343

К.А.Д.А.С.Т.Р.

17 Nov, 06:15

В Карелии соседям удалось мирно поделить земельный участок.

Житель Суоярви подал на соседку в суд, так как хотел справедливо разделить землю. Изначально мужчина просил определить, кто и как может пользоваться участком, а также заставить соседку снести ее постройку. Однако во время судебного заседания соседи заключили мировое соглашение: теперь оба владельца имеют право распоряжаться участками в своих пределах, а от требования снести строение соседки истец отказался. Мировое соглашение уже утверждено определением суда.

https://gubdaily.ru/news/v-karelii-sosedi-mirno-podelili-zemlyu/

372

К.А.Д.А.С.Т.Р.

16 Nov, 19:35

Оренбуржцам стало проще оформить права на хозпостройки.

9 ноября 2024 года вступил в силу закон*, упрощающий оформление прав граждан на вспомогательные объекты бытовой недвижимости. Речь идет о сараях, банях, погребах и других хозпостройках, которые созданы до 1 января 2013 года и расположены на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.

Как сообщает Управление Росреестра по Оренбургской области, закон также упрощает механизм оформления прав на дома блокированной застройки, построенные до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ). Воспользоваться новыми нормами можно будет в случае, если количество домов блокированной застройки в одном ряду не превышает двух.

До вступления в силу нового закона, чтобы оформить земельный участок под домом блокированной застройки, собственникам приходилось обращаться в уполномоченный орган за предоставлением такого участка и проводить кадастровые работы для его образования. Теперь такой необходимости нет. У граждан сохранится право общей долевой собственности в случае, если раньше блоки были оформлены как квартиры, и им не понадобится приобретать такой земельный участок за плату в собственность или в аренду.

Кроме того, с 9 ноября 2024 года вступили в силу положения Федерального закона, распространяющие действие «гаражной амнистии» на гаражи различной этажности. Если ранее упрощенный порядок регистрации распространялся только на одноэтажные гаражи и землю под ними, то теперь это право получили и владельцы двухэтажных гаражей. Процедура оформления для них не поменяется. Напомним, действие закона о «гаражной амнистии» продлится до 1 сентября 2026 года.

*Федеральный закон от 29 октября 2024 г. N 370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

https://pulsdnya.ru/2024/11/15/orenburzhczam-stalo-proshhe-oformit-prava-na-hozpostrojki/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

375

К.А.Д.А.С.Т.Р.

16 Nov, 15:52

Росреестр Башкортостана разъяснил нюансы оформления дарения недвижимости.

Дарение недвижимости остаётся одним из самых простых и востребованных способов передачи имущества между родственниками. Однако, чтобы избежать ошибок и неприятных сюрпризов, важно учитывать ключевые нюансы оформления договора дарения. Об этом рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Башкортостану Александра Жданова.

Как пояснила эксперт, договор дарения позволяет передать в собственность любые объекты недвижимости, будь то квартиры, дома, гаражи или земельные участки. Однако при передаче здания дарителю необходимо учитывать, что оно должно быть оформлено вместе с землёй, на которой расположено, и наоборот. Переход права собственности в любом случае необходимо зарегистрировать в Росреестре.

По закону нотариальное удостоверение дарственной обычно не требуется, но в ряде случаев оно обязательно. Например, если даритель несовершеннолетний или ограниченно дееспособный, либо если речь идёт о дарении долей в общей собственности. Услуги нотариуса могут облегчить регистрацию сделки, так как документы могут быть поданы в электронном виде.

Основное требование к договору дарения — это его безвозмездный характер. Документ должен содержать данные сторон сделки, описание недвижимости с кадастровым номером, адресом, площадью и характеристиками, а также сведения о правах дарителя на объект.

Дарить имущество могут как физические, так и юридические лица, включая индивидуальных предпринимателей. Однако существуют ограничения: дети младше 14 лет не могут самостоятельно дарить имущество, а подростки от 14 до 18 лет могут сделать это только с согласия родителей или опекунов.

Одаряемый, получив недвижимость в дар, вправе распорядиться ею по своему усмотрению, включая передачу другому лицу. Однако возможна отмена дарения, например, через суд в случае угрозы жизни дарителя или ненадлежащего обращения с подаренной собственностью.

Для оформления дарственной потребуется собрать паспорта сторон, сам договор и доверенности, если сделка проводится через представителей. Размер государственной пошлины за регистрацию варьируется от 2000 рублей для квартиры до 2000 рублей за дом и земельный участок. Подать документы можно через МФЦ, сайт Росреестра или выездное обслуживание.

Росреестр Башкортостана напоминает: правильное оформление дарственной не только ускоряет процесс передачи имущества, но и позволяет избежать правовых споров в будущем.

https://sterlegrad.ru/society/182136-rosreestr-bashkortostana-razyasnil-nyuansy-oformleniya-dareniya-nedvizhimosti.html

364

К.А.Д.А.С.Т.Р.

16 Nov, 06:14

Напомним, ранее «дачную амнистию» распространили также на расположенные на садовых участках хозпостройки. Принятый Государственной Думой закон, подвел под понятие «дачной амнистии» бани, сараи и летние кухни, расположенные на садовых участках.

Отметим, ранее предполагалось, что действие нормы о «дачной амнистии» завершится 1 января 2024 года. В этом случае регистрировать дачные постройки пришлось бы через суд.

https://pravdasevera.ru/2024/11/15/673615a322ef6956dc6fe492.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

388

К.А.Д.А.С.Т.Р.

16 Nov, 06:14

В Росреестре объяснили, какие документы потребуются для получения «дачной амнистии». Возможность оформления прав на жилой дом в упрощенном порядке продлена до 31 марта 2031 года.

Дачная амнистия — это упрощенный порядок оформления прав собственности на жилые и садовые дома, бани, гаражи, объекты бытового назначения или земельные участки с определенным видом разрешенного использования, на которых такие объекты расположены.

Положения об упрощенном порядке регистрации прав будут распространяться на владельцев домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Правообладателям указанных земельных участков при строительстве жилого дома необходимо учитывать, что жилой дом не может быть более трех этажей и высотой не более 20 метров. Жилой дом может состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Однако, он не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости.

Для регистрации права собственности на жилой дом в упрощенном порядке необходимо представить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок (если права не зарегистрированы на земельный участок) и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации, заполненной правообладателем земельного участка.

Подать документы можно любым удобным способом: в виде бумажного документа через офисы МФЦ, либо же в электронном виде с использованием электронных сервисов Росреестра, Госуслуг. За государственную регистрацию уплачивается государственная пошлина (на момент публикации — 350 руб.).

- Срок рассмотрения заявления о регистрации прав по Закону о регистрации составляет 5 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления если документы поданы через МФЦ. Однако рассмотрение заявлений по такой «бытовой недвижимости» Управлением осуществляется в течении 1 рабочего дня, если нет замечаний по пакету документов. Как только пакет документов будет рассмотрен, заявитель получит выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает официальное оформление прав на жилой дом. Обращаем внимание, что выписку из ЕГРН нужно получать там, где гражданин отправлял пакет документов, например: если документы поданы через МФЦ, то получать выписку нужно в МФЦ. В случае, если документы подавали нотариуса, то выписку получить можно у нотариуса, — отметила заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Мария Володина.

В случае если права на земельный участок не оформлены и нет правоустанавливающих документов на земельный участок граждане могут оформить бесплатно в собственность земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и расположенный на нем жилой дом. Важно, чтобы жилой дом соответствовал четырем условиям:

жилой дом расположен в границах населенного пункта;
жилой дом возведен до 14 мая 1998;
гражданин использует дом для постоянного проживания;
земельный участок гражданину не предоставлен.
Для этого гражданину необходимо будет предоставить в орган, уполномоченный на предоставление земельных участков, заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, документы, подтверждающие факт проживания в указанном доме до 14.05.1998, а также технический план здания (в случае если государственный кадастровый учет дома не осуществлен).

Заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на здание предоставляется органом, который предоставил данному гражданину указанный земельный участок. Гражданину обращаться за регистрацией прав дополнительно в офисы МФЦ не нужно, сообщает пресс-служба регионального управления Росреестра.

357

К.А.Д.А.С.Т.Р.

15 Nov, 19:07

О праве собственников подземных гаражей (гаражных комплексов) на приобретение земельного участка в собственность или в аренду.

Конституционный Суд РФ, проверяя конституционность пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.А. Ермака, обязал законодателя разрешить неопределенность в вопросе о праве собственников частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов) на приобретение земельного участка, где расположен гараж, в собственность или в аренду.

Как сообщили корреспонденту Информационного агентства МАНГАЗЕЯ Пункт 3 статьи 6 и пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования они создают неопределенность в вопросе о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке.

Как указывает кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и общеправовых дисциплин Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Ольга Алексикова, впредь до внесения в правовое регулирование изменений, вытекающих из настоящего Постановления, признание пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ не соответствующими Конституции РФ не препятствует собственникам частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), которые отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке, требовать заключения договора аренды на земельный участок, если основным или условно разрешенным, а также вспомогательным видом разрешенного его использования является хранение автотранспорта. При этом вопрос о предоставлении земельных участков в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), должен решаться с учетом разумной дифференциации, с опорой на баланс интересов частных собственников и публичных интересов, принимая во внимание возможность использования расположенного над гаражами пространства. Если же основание для предоставления земельного участка в аренду собственнику частично или полностью подземного гаража (гаражного комплекса) отсутствует, то до внесения в правовое регулирование изменений, вытекающих из настоящего Постановления, предоставление участка иным лицам не допускается.

https://www.mngz.ru/yamal/4177830-o-prave-sobstvennikov-podzemnyh-garazhey-garazhnyh-kompleksov-na-priobretenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-ili-v-arendu.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

378

К.А.Д.А.С.Т.Р.

15 Nov, 12:35

на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого незавершено), которое размещается на условиях сервитута, или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса и наличие которого не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием;
проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и являющегося предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 настоящего Кодекса, либо в отношении такого земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек;
образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и в отношении которых подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявление о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в этом предварительном согласовании или этом предоставлении;
в результате перераспределения земельных участков площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков;
Это значит, что в Севастополе новообразованный участок, например для ИЖС не должен превышать 10 соток (в границах населенного пункта) и 15 соток (за его пределами).

образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса;
Иными словами, если участок, на который претендует гражданин (или юридическое лицо) в качестве присоединения, может являться самостоятельным земельным участком с соблюдением норм 11.9 Земельного кодекса, то администрация может отказать в ее узаконении. В связи с этим необходимо данный участок выделять как самостоятельный обособленный, правда при этом будет проводиться аукцион, и его может купить другой человек.

Например, минимальная площадь выделяемого земельного участка для ИЖС составляет 4 сотки. Т.е. если участок 4 сотки, то это является основанием для отказа.

304

К.А.Д.А.С.Т.Р.

15 Nov, 12:35

границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»;
имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;
приложенная к заявлению о перераспределении земельных участков схема расположения земельного участка разработана с нарушением требований к образуемым земельным участкам или не соответствует утвержденным проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
земельный участок, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, расположен в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории.
Решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков должно быть обоснованным и содержать указание на все основания отказа.
Лицо, по заявлению которого принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка или которому направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков.
Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого осуществляется перераспределение, не является основанием для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков. В этом случае заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка, право собственности на который приобретает заявитель, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете такого земельного участка.
В срок не более чем тридцать дней со дня представления в уполномоченный орган кадастрового паспорта земельного участка или земельных участков, образуемых в результате перераспределения, уполномоченный орган направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков заявителю для подписания. Заявитель обязан подписать это соглашение не позднее чем в течение тридцати дней со дня его получения.
Уполномоченный орган отказывает в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в случае, если площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, превышает площадь такого земельного участка, указанную в схеме расположения земельного участка или проекте межевания территории, в соответствии с которыми такой земельный участок был образован, более чем на десять процентов».
Департамент по имущественным и земельным отношениям должно принять решение в срок до 30 дней и направить Вам ответ.

Если ответ положительный, то Департамент направляет Распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плана территории. Это Распоряжение с межевым планом, следует предоставить в МФЦ с целью постановки (вновь сформированного, т.е. вместе с новой частью) участка на кадастровый учет. После получение кадастрового паспорта на земельный участок, необходимо повторно обратиться в Департамент имущественных и земельных отношений за услугой о заключении соглашения о перераспределении земельных участков. Срок предоставления услуги не более 30 дней. В последующем соглашение о перераспределении земельных участков подлежит государственной регистрации в Управлении государственной регистрации права и кадастра города Севастополя.

В соответствии с Постановлением Правительства Севастополя от 24 мая 2018 года № 315-ПП «Об утверждении порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной собственности

346

К.А.Д.А.С.Т.Р.

15 Nov, 12:35

города Севастополя» сумма, подлежащая перечислению за перераспределяемый участок определяется как разница между кадастровой стоимостью (нормативной ценой) образованного земельного участка, площадь которого увеличилась в результате перераспределения земельных участков, и кадастровой стоимостью (нормативной ценой) земельного участка, находящегося в частной собственности до перераспределения земельных участков.

По времени, процесс оформления может занять не менее чем 6-7 месяцев.

https://ruinformer.com/page/pereraspredelenie-zemelnogo-uchastka-s-uvelicheniem-ego-ploshhadi-chto-vazhno-znat-sevastopolcam?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

414

К.А.Д.А.С.Т.Р.

15 Nov, 12:35

Перераспределение земельного участка с увеличением его площади: что важно знать севастопольцам?

В Севастополе существует актуальный земельный вопрос, связанный с увеличением своего участка. Сегодня расскажем о процедуре, которая предусматривает возможность увеличения земельного участка без организации торгов.

В земельном кодексе РФ существует глава V.4, называется «Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности».

В частности, для оформления присоединения представляют интерес статьи 39.27-39.29. Т.е. присоединение можно оформить в рамках перераспределения земель.

Что это значит? У вас имеется в собственности земельный участок, рядом находится небольшой кусок пустующей государственной или муниципальной земли, и у вас есть желание присоединить его к своему участку.

Согласно Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который и дополнил Земельный кодекс указанной главой V.4. Которая позволяет оформить присоединяемый участок, как результат перераспределения земель.

Нормы Федерального закона №171-ФЗ. П.1 ст. 39.28 дает перечень оснований для перераспределения:

перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных пунктом 1 статьи 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В п.9 ст. 39.29 закона №171-ФЗ приведен перечень оснований для отказа в заключение соглашения между заявителем (например, гражданином, решившим узаконить присоединение участка к своему участку). Перечень, как видно из содержания данной нормы, является закрытым. Т.е. надо полагать, что если ни одно из оснований не имеет места в действительности, то администрация не вправе отказать (гражданину или юридическому лицу) в перераспределении.

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

заявление о перераспределении земельных участков подано в случаях, не предусмотренных пунктом 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса;
не представлено в письменной форме согласие лиц, указанных в пункте 4 статьи 11.2 настоящего Кодекса, если земельные участки, которые предлагается перераспределить, обременены правами указанных лиц;

332

К.А.Д.А.С.Т.Р.

15 Nov, 06:49

Услуга «Присвоение адреса» доступна на региональном портале.

Жители Московской области подали 3,8 тысячи заявлений на присвоение адреса за неделю онлайн. Услуга вошла в число самых востребованных онлайн-сервисов на региональном портале. Об этом сообщила пресс-служба Министерства государственного управления, информационных технологий и связи Подмосковья.

Присвоить адрес можно земельному участку, зданию либо сооружению — в том числе если строительство еще продолжается. Кроме того, в рамках услуги можно оформить заявление на аннулирование адреса.

Услуга «Присвоение адреса» доступна на региональном портале в разделе «Земля и стройка». Чтобы подать заявление, необходимо авторизоваться через ЕСИА, указать муниципалитет и цель обращения, а после этого заполнить онлайн-форму.

Заявление рассмотрят в течение 6 рабочих дней. Ответ поступит в личный кабинет на региональном портале.

https://id41.ru/news/obshchestvo/usluga_prisvoenie_adresa_dostupna_na_regionalnom_portale_/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

445

К.А.Д.А.С.Т.Р.

14 Nov, 20:12

В Госдуме раскрыли последствия для водителей, «застолбивших» место во дворе. Депутат Гаврилов: самовольное присвоение машино-места во дворе грозит штрафом.

«Застолбивших» машино-место во дворе водителей могут оштрафовать, рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. Парламентарий объяснил, что для граждан взыскание может составить пять тысяч рублей, а для фирм — до 100 тысяч рублей.

Он напомнил, что в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ подобные действия квалифицируются как самовольное занятие земельного участка.

Лицо использует земельный участок, не имея на это правовых оснований и против воли собственника влечет наложение штрафов: влечет наложение административного штрафа для граждан не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — не менее 20 тысяч рублей, а если будет доказано, что какая-то фирма захватила парковочные места, то штраф для неё в любом случае составит не менее 100 тысяч рублей, — отметил Гаврилов.

Депутат подчеркнул, что для решения данного вопроса необходимо зафиксировать номер автомобиля, владелец которого таким образом паркуется, сделать снимки его автомобиля и его самодельного ограждения, составить заявление и направить его в местное управление земельного контроля с приложением сделанных фотографий и по возможности адреса владельца авто. В итоге приезжает госземинспектор и штрафует нарушителя, такие вызовы можно делать и повторно, напомнил Гаврилов.

Если незаконно паркующееся лицо вам угрожает или наносит вред вашей машине, не стесняйтесь обращаться в полицию. Угрозы записывайте и пишите заявление. Имеет смысл установить в машину регистратор, который снимает, что происходит вокруг машины, — подытожил он.

https://news.ru/vlast/v-gosdume-raskryli-posledstviya-dlya-voditelej-zastolbivshih-mesto-vo-dvore/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

490

К.А.Д.А.С.Т.Р.

14 Nov, 15:20

На Ставрополье предложение земельных участков под ИЖС выросло вдвое.

В Ставропольском крае в ноябре 2024 года на продажу было выставлено 820 объявлений о продаже земли под индивидуальное жилищное строительство. Это в 2,1 раза больше, чем в ноябре 2023 года. Об этом РБК Кавказ сообщили в пресс-службе «Циан».

Стоимость «сотки» земли под ИЖС в Ставрополье составила 629 тыс. руб., что на 14% больше, чем годом ранее.

Потенциальный спрос (число просмотров объявлений) по итогам последних десяти недель вырос на 25%.

В России по итогам третьего квартала 2024 года средняя стоимость земельных участков под строительство частного дома составила 305 тыс. руб. за сотку, что на 18% больше в сравнении с аналогичным периодом 2023 года, сообщали РБК-Недвижимость. Аналитики связывали рост цен с тем, что население все чаще предпочитает самостоятельно или под личным контролем строить частные дома, не находя подходящие под конкретный запрос готовые варианты или не доверяя их качеству.

Как сообщал РБК Кавказ, в июле 2024 года Дагестан и Ставрополье вошли в число регионов РФ с самой высокой стоимостью земельных участков летом 2024 году. Средняя цена за «сотку» земли в Дагестане составила 810 тыс. руб., а на Ставрополье 467 тыс. руб.

https://kavkaz.rbc.ru/kavkaz/freenews/673366169a79470c08eb7ab4?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

464

К.А.Д.А.С.Т.Р.

14 Nov, 10:39

Госдума внесла ясность в налогообложение при сделках с земельными участками. Новый законопроект уточняет правила расчёта минимального срока владения землёй, устраняя существующие правовые коллизии.

В первом чтении Госдумой приняты поправки к Налоговому кодексу РФ, призванные разрешить неоднозначности в определении минимального срока владения земельными участками при их продаже.

Данный вопрос актуален ввиду зависимости налогообложения сделок от продолжительности владения. До настоящего момента законодательство не содержало чётких положений, регулирующих ситуации, связанные с образованием новых участков путём объединения или раздела существующих.

Законопроект вносит изменения в статью 217 Налогового кодекса, предлагая конкретизировать порядок исчисления минимального срока владения в следующих случаях:

- Объединение участков: минимальный срок владения рассчитывается с момента приобретения (наследства, получения в бессрочное пользование) последнего из объединённых участков.

- Раздел участков: аналогичный принцип применяется при разделе исходного участка, но только если в результате образовано не более двух новых участков.

Важно отметить, что действие поправок распространяется исключительно на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества для личных нужд. Участки, используемые для иных целей, включая предпринимательскую деятельность, не попадают под действие новых норм. Пояснительная записка к законопроекту подчёркивает необходимость устранения существующей несправедливости, когда налоги вынуждены платить собственники, фактически владеющие землёй сверх минимального срока.

Законопроект также учитывает потенциальные возможности злоупотреблений, вводя ограничение на количество участков, образуемых при разделе, и ограничивая действие поправок участками, используемыми исключительно в личных целях.

https://nsk.bfm.ru/news/41074?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch#bounce

491

К.А.Д.А.С.Т.Р.

13 Nov, 20:13

Срочная регистрация жилья будет стоить россиянам в четыре раза дороже.

В России с 1 января 2025 года существенно изменится система оплаты госпошлин при операциях с недвижимостью.

Базовая ставка госпошлины за регистрацию прав на недвижимость увеличится в два раза - с 2000 до 4000 рублей для физических лиц.

При желании ускорить процесс регистрации и получить услугу за один рабочий день, придется заплатить двойной тариф. Так, при кадастровой стоимости объекта до 20 миллионов рублей срочная регистрация обойдется в 8000 рублей. Если стоимость выше - пошлина составит 0,04% от кадастровой цены.

Также вводится новая пошлина за постановку объекта на кадастровый учет. Физические лица будут платить 2000 рублей при создании объекта и 1000 рублей при изменении сведений о нем. Для юридических лиц тарифы составят 22000 и 2000 рублей соответственно.

При одновременном проведении кадастрового учета и регистрации прав стандартная стоимость пошлины для физических лиц составит 6000 рублей, для юридических - 66000 рублей.

От уплаты госпошлины освобождаются определенные категории граждан: герои Советского Союза и России, ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, участники программы реновации в Москве. Для получения льготы необходимо предоставить подтверждающие документы.

Росреестр рекомендует собственникам недвижимости, у которых есть недооформленные права на квартиры, дома и земельные участки, зарегистрировать собственность до повышения размера госпошлины.

https://rusamara.com/15702-srochnaja-registracija-zhilja-budet-stoit-rossijanam-v-chetyre-raza-dorozhe.html

852

К.А.Д.А.С.Т.Р.

13 Nov, 12:17

Перепланировка жилых помещений.

С 1 апреля 2024 года вступили в действие изменения в Жилищный кодекс РФ и в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Уточнили понятие перепланировки. По старому закону перепланировкой считалось изменение конфигурации квартиры.

Теперь под этим понимается:
-изменение границ квартиры;
-изменение площади;
-образование новых помещений, в том числе объединение или раздел смежных квартир;
-изменение внутренней планировки, даже если не меняются границы или площадь.

Если построить или снести стену, разобрать встроенный шкаф, который обозначен на плане квартиры, объединить ванную и туалет или сделать гардеробную отдельным помещением — все это нужно согласовывать.

Раньше нужно было отражать перепланировку в техническом паспорте. Но однозначного требования также внести изменения в ЕГРН не было. Теперь данные о перепланировке должны быть в техническом плане и в ЕГРН.

Перепланировку придется согласовывать при изменении площади квартиры или границ помещения: например, при разделении комнаты на две или создании кладовой. Теперь перепланировкой считается не только создание новых комнат, изменение общей площади и границ, но и перенос дверного проема, демонтаж встроенных шкафов.

Алгоритм согласования перепланировки:
1. Разработать проект перепланировки.
2. Получить в местной администрации разрешение.
3. Выполнить работы.
4. Заказать у кадастрового инженера новый технический план.
5. Отправить в орган местного самоуправления уведомление о завершении работ и приложить технический план. Это можно сделать лично или через МФЦ.
6. Дождаться акта приемочной комиссии, который подтвердит перепланировку, а на его основании администрация отправит документы в Росреестр.
7. Заказать выписку из ЕГРН и проверить, указаны ли новые данные.

Перепланировка будет считаться завершенной со дня внесения сведений в ЕГРН. Если этого не сделать, перепланировка будет считаться несогласованной. Это может создать проблемы при продаже, а кроме того, могут выписать штраф.

https://gazeta-n1.ru/news/society/141347/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

479

К.А.Д.А.С.Т.Р.

13 Nov, 07:33

Эксперты краевого Роскадастра разъяснили, как стать законным владельцем машиноместа.

Машиноместо – это часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для расположения транспортного средства. При этом машино-место может быть частично ограничено строительной конструкцией (стеной) или вовсе не иметь ограждений – быть открытой площадкой с разметкой на полу. Сегодня наличие машиноместа значительно упрощает жизнь граждан, позволяя экономить время при размещении своего автомобиля. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю и Управления Росреестра по Краснодарскому краю подробно рассказали о том, как зарегистрировать право на машиноместо, став его законным владельцем.

Обращаем внимание, что в соответствии с нормами законодательства, установлен минимальный размер машиноместа – 5,3 x 2,5 м. Данный подход позволяет использовать машиноместо для размещения крупногабаритного транспорта.

Кроме того, важно различать машиноместо и парковочное место. В последнем случае объект не подлежит постановке на государственный кадастровый учет. Парковочное место предполагает также стоянку транспортных средств на платной или бесплатной основе. Соответствующий фактор зависит от решения собственника, владельца дороги или земельного участка.

«При регистрации права на машино-место необходимо убедиться, стоит ли оно на кадастровом учете. Если кадастровый номер присвоен, то в Росреестр подается заявление о регистрации права вместе с правоустанавливающим документом на машиноместо. В случае отсутствия информации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), нужно подготовить технический план и установить границы объекта», – поясняет заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко.

Только после соответствующей процедуры возможно подать заявление о кадастровом учете и регистрации машиноместа.

Технический план составляется кадастровым инженером по итогам выполнения кадастровых работ. Важно учесть, что данный специалист должен быть индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица, а также членом саморегулируемой организации (СРО).

Найти грамотного специалиста и заключить договор подряда с ним возможно в режиме онлайн благодаря сервису «Электронная платформа кадастровых работ» (ЭПКР). Он позволяет оперативно взаимодействовать физическим и юридическим лицам с кадастровыми инженерами.

Получить достоверную информацию о конкретном кадастровом инженере можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров».

Подать заявление на государственный кадастровый учет или регистрацию прав можно лично в офисе МФЦ или в электронной форме на официальном сайте Росреестра.

https://gazetaschk.ru/226520.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

461

К.А.Д.А.С.Т.Р.

12 Nov, 19:26

В октябре кузбассовцы зарегистрировали рекордное за год число частных домов.

По данным Росреестра, в Кузбассе установлен новый рекорд по регистрации прав на индивидуальные частные дома — за октябрь эта цифра составила 728 дома. Прошлый пик приходился на июнь (582).

«Кузбассовцы проявляют стабильный интерес к индивидуальному жилищному строительству. В количественном выражении частное домостроение выросло в сравнении с январем-октябрем прошлого года на 44%. Общая площадь домов, введенных в строй за этот период, увеличилась с 404 тыс. кв. метров до 491 тыс.», — говорит руководитель Управления Росреестра по Кузбассу Ольга Тюрина.

В этом году кузбассовцы продолжают строить преимущественно одноэтажки — их доля поднялась до 63%. Однако уменьшилась средняя площадь дома, которая равна 94 кв. метрам (год назад была 149).

В целом за 10 месяцев текущего года на кадастровый учет поставили 4 066 частных домов. За аналогичный период прошлого года эта цифра составляла 2 818.

https://kuzbass.aif.ru/realty/v-oktyabre-kuzbassovcy-zaregistrirovali-rekordnoe-za-god-chislo-chastnyh-domov?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

475

К.А.Д.А.С.Т.Р.

12 Nov, 13:18

Власти напомнили губкинцам о регистрации недвижимости в ЕГРН

Только после этой процедуры можно стать полноправным хозяином имущества и беспрепятственно совершать с ним дальнейшие сделки.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. То есть только после этой процедуры можно стать полноправным хозяином имущества и беспрепятственно совершать с ним дальнейшие сделки.

За ЕГРН отвечает исполнительный орган власти — Росреестр. Через свои территориальные отделения он проводит государственную регистрацию и формирует перечень всей недвижимости в стране — государственный кадастр недвижимости, где каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер.

Нужно регистрировать в Росреестре: право собственности на землю, недвижимость и имущественные комплексы; сделки с ними; ограничения, обременения недвижимого имущества — сервитут, ипотеку, доверительное управление, наём жилья; кадастровый учёт недвижимости. Регистрация права собственности обеспечит защиту и охрану этого права, так как оно может быть оспорено только в судебном порядке.

Кроме этого, внесение сведений в ЕГРН о зарегистрированном праве собственности значительно сократит список документов, которые потребуются при обращении в различные государственные и муниципальные органы. Закон не ограничивает сроки, в которые граждане должны зарегистрировать свои права на имущество.

При этом до 1 марта 2031 года установлена упрощенная процедура регистрации прав на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. На незарегистрированное имущество, сведения о котором не передали в налоговую инспекцию, не начисляют налог. Уклонение от уплаты налогов является правонарушением.

https://prostor31.ru/news/obshestvo/2024-11-09/vlasti-napomnili-gubkintsam-o-registratsii-nedvizhimosti-v-egrn-414337?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

439

К.А.Д.А.С.Т.Р.

12 Nov, 07:13

Для владельцев эллингов в России предложили ввести «лодочную амнистию».

Депутат ГД Гаврилов предложил ввести «лодочную амнистию» для владельцев эллингов. В России необходимо провести «лодочную амнистию» для владельцев эллингов ― помещений для хранения и ремонта лодок или катеров. С таким предложением 10 ноября выступил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ).

Парламентарий в беседе с «РИА Новости» пояснил, что в настоящее время эта сфера слабо регулируется.

«Сейчас кто-то по «дачной амнистии» пытается оформить как таунхаус-эллинг, кто-то через «гаражную амнистию», не сообщая год постройки, эллинг иначе не оформить. То есть вопрос необходимо законодательно урегулировать должным образом», ― подчеркнул депутат.

Гаврилов считает, что власти должны дать возможность владельцам эллингов легализовать такую недвижимость на всей территории страны.

«В долгосрочной перспективе, конечно, владельцам такой недвижимости нужно дать возможность участия в различных программах легализации. Например, законодательно предусмотреть «лодочную амнистию», — отметил парламентарий.

При этом Гаврилов указал на необходимость следить за тем, чтобы эллинги использовались по назначению, а не в качестве жилья для сдачи туристам.

https://regnum.ru/news/3928471?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https://dzen.ru/news/search

606

К.А.Д.А.С.Т.Р.

11 Nov, 19:34

В Башкирии стартует обучение по работе с Национальной системой пространственных данных.

Со следующего года в Башкортостане запланировано проведение обучающих мероприятий основам использования сервисов Национальной системы пространственных данных для заинтересованных граждан, организаций и профессионалов в сфере земельных отношений.

Об этом рассказали на совместном заседании Общественного совета при Росреестре с региональными общественными советами всех субъектов РФ.

В ходе заседания было отмечено, что рамках ЕЦП НСПД впервые в истории России собраны все открытые пространственные данные в едином облаке. Они относятся не только к деятельности Росреестра, но и других органов исполнительной власти на федеральном, региональном и местном уровнях, а также организаций с государственной долей участия и бизнеса. Сегодня в систему интегрировано более 70 различных информационных систем в сфере земли и недвижимости. Данные из информационных систем всех регионов страны планируют интегрировать в НСПД к 2030 году.

– Башкортостан входит в число пилотных регионов по созданию Национальной системы пространственных данных. На сегодняшний день в цифровую платформу НСПД по республике на 100% загружены сведения из Регионального фонда пространственных данных (РФПД) и на 20% из Системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД). До конца года загрузка всех данных должна быть завершена. По обеспеченности картографической основой, полноте и точности сведений Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), готовности и объему переданных данных из региональных систем Башкортостан занимает 1-е место в стране, – отметил Петр Клец.

Он подчеркнул, что в рамках реализации госпрограммы силами специалистов Росреестра и Роскадастра в интересах собственников бесплатно устранено более 60 тыс. исторически накопленных реестровых ошибок, с помощью комплексных кадастровых работ уточнены границы более 320 тыс. земельных участков и объектов капстроительства, доля объектов недвижимости без прав в регионе не превышает 7%.

На базе НСПД на основе конкретных жизненных ситуаций уже созданы 11 электронных сервисов. Например, сервис «Градостроительная проработка» позволяет on-line получить информацию по земельному участку. Сервис «ИЖС» может помочь собственникам в самостоятельной подготовке схемы размещения дома на земельном участке. Еще девять сервисов проходят апробацию. В их числе – «Удостоверение пространственных данных», «Земля для фермера», «Места для малого бизнеса», «Помощник изыскателя», «Мой адрес» и другие.

– Уверен, что с запуском НСПД и внедрением новых сервисов мы увидим значительное улучшение в качестве предоставляемых услуг. Это должно дать гражданам и бизнесу больше уверенности в собственных правах на землю и имущество, а также облегчить их взаимодействие с различными инстанциями. Важно, чтобы такие инициативы не только реализовывались, но и активно продвигались среди населения для повышения их информированности и вовлеченности, – прокомментировал итоги совещания председатель Общественного совета при Управлении Росреестра Денис Мусин.

https://mgazeta.com/news/novosti/2024-11-11/v-bashkirii-startuet-obuchenie-po-rabote-s-natsionalnoy-sistemoy-4002701?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

458

К.А.Д.А.С.Т.Р.

08 Nov, 18:44

В Самарской области чиновники раздали льготникам чужую землю Дома построены, а суды отказывают в оформлении собственности.

В Самарской области разгорается скандал с выдачей земельных участков, которые положены льготным категориям граждан. Отличилась прежняя Кинельская администрация.

Историей проблемы в эксклюзивном интервью ГТРК "Самара" поделился депутат Госдумы Михаил Матвеев. По словам народного избранника, начиная с 2018-го года под Кинелём раздавали земельные участки, которые принадлежали не муниципалитету, а Министерству обороны.

Правда, сами льготополучатели смогли об этом узнать только при попытке оформить в собственность отстроенные дома. Среди попавших в щекотливую ситуацию есть многодетные семьи, сироты и инвалиды. Всего местная администрация успела раздать 500 проблемных земельных участков. Когда люди освоили земли, они стали получать отказы в оформлении собственности, суды тоже не встали на сторону льготников.

Дело в том, что участки граничат с заброшенной военной частью, на которой когда-то находились радиолокаторы. На всю территорию близ бывшего режимного объекта наложено обременение Министерством обороны. Только вот муниципальных чиновников это почему-то не остановило. "Сейчас ситуация патовая! Люди потратили много денег - понесли потери по строительству.

Надо либо новые земельные участки им предоставлять, либо компенсации, либо всё-таки решить этот вопрос с Минобороны", - выразил свою позицию Михаил Матвеев. Эту проблему депутат Государственной Думы обсудил с губернатором Самарской области Вячеславом Федорищевым. Власти региона намерены заняться решением сложного вопроса.

https://tvsamara.ru/news/prednamerennyi-obman-ili-khalatnost-v-samarskoi-oblasti-prezhnie-vlasti-razdavali/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

202

К.А.Д.А.С.Т.Р.

08 Nov, 12:43

Таким образом, не имеющая четко прописанных сроков ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ не соответствует Конституции в той мере, в какой позволяет штрафовать собственников без четко прописанного срока для назначения штрафов. При этом КС РФ указал, что с 1 марта 2025 года в силу вступит новый ФЗ, который официально установит трехлетние сроки для таких случаев неиспользования земли, что позволит назначать штрафы на четких основаниях. До вступления поправок в силу штрафы по КоАП в таких ситуациях назначать будет нельзя.

Исходя из изложенной КС РФ позиции дела заявителей из Тульской области подлежат пересмотру судами в установленном порядке.

https://tass.ru/obschestvo/22332949?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

287

К.А.Д.А.С.Т.Р.

08 Nov, 12:43

КС признал незаконными штрафы за неиспользование участка для ИЖС.

При этом Конституционный суд России указал, что с 1 марта 2025 года в силу вступит новый закон, который официально установит трехлетние сроки для таких случаев неиспользования земли, что позволит назначать штрафы на четких основаниях.

Конституционный суд России (КС РФ), рассмотрев жалобу владельцев земельных участков под ИЖС в Тульской области, пришел к выводу о незаконности практики штрафов для граждан за неиспользование земли по назначению в течение более чем трех лет. КС указал, что законодательство не содержит обязательных сроков использования земли, нарушение которых влечет за собой штраф, соответствующая штрафная норма признана в этой части противоречащей Конституции, следует из постановления КС РФ.

"Признать ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ не соответствующей Конституции <…> в той мере, в какой <…> предусмотренная ею административная ответственность наступает за неисполнение обязанности по использованию в течение установленного федеральным законом срока земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома, в указанных целях в отсутствие в действующем федеральном законодательном регулировании прямого, ясного и недвусмысленного указания на такой срок", - говорится в решении.

Строительство или штраф
Поводом для проверки конституционности положений Кодекса об административных правонарушениях, устанавливающих штрафы за неиспользование земельного участка в установленный законом срок, стала жалоба жителей Тульской области Анастасии Баевой и Ивана Филькова. Оба получили в наследство землю в деревне и в 2015 году разделили ее на индивидуальные участки. В 2022 году выездная проверка выявила, что формально предназначенные для ИЖС участки фактически не используются, не огорожены и заросли кустарником.

Собственникам вынесли штрафы по 20 тыс. рублей по оспариваемой статье КоАП. Они попытались оспорить штраф, но суды встали на сторону проверяющих органов и сослались на 284 ст. ГК РФ, которая устанавливает трехлетний срок, после которого земельный участок может быть возмездно изъят у собственника при его неиспользовании по решению суда для возвращения земли к полноценному использованию.

Суды пришли к выводу, что для назначения штрафов трехлетний срок устанавливается именно ст. 284 ГК РФ. Владельцы участка решили обратиться с жалобой в КС РФ, указывая на нарушение их конституционных прав на владение и распоряжение собственностью по своему усмотрению, в том числе на последующую продажу.

Решение КС РФ
Конституционный суд указал, что само по себе установление обязательных требований к использованию земельных участков не противоречит Конституции и не нарушает права собственности, так как параллельно законодатель должен обеспечивать общее благо в части предотвращения экологических и других угроз для соседних земельных участков. При этом применение мер взыскания и наказания за неисполнение обязанностей должно исходить из их однозначности и детального обозначения в законодательстве.

Норма же оспариваемой статьи КоАП предусматривает, что установленная ей ответственность наступает "в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом". Указания на этот срок в законодательстве нет, но судебная практика ошибочно исходит из того, что этот срок установлен ст. 284 ГК РФ. Однако речь в ней идет только о случаях принудительного возмездного изъятия земли.

Изъятие земли за возмездную плату по решению суда и штраф носят разные функции - в первом случае уполномоченные органы стремятся возвратить землю к целевому использованию, во втором - наказать собственника за неисполнение своих обязательств. При этом для изъятия земли нужно проработанное обоснование, указывающее на риски и угрозы неиспользования участка по назначению, тогда как для штрафа достаточно самого факта нарушения сроков. Для назначения штрафов срока сейчас не установлено.

247

К.А.Д.А.С.Т.Р.

08 Nov, 06:31

КРТ / "реновация" и девелоперы.

Тема КРТ / "реновации" в настоящее время является одной из ключевых в политической и социальной повестках Санкт-Петербурга. Городской парламент вновь продлевает мораторий на закон о КРТ, петербуржцы и политики продолжают обсуждать ситуацию в контексте того, кому это может быть выгодно.

И, действительно, в целом бытует мнение, что в нынешних условиях - с учётом заградительной ключевой ставки Центробанка - едва ли кто-то сможет "потянуть" на себе тему с КРТ. Об этом недавно на заседании Заксобрания говорил депутат Александр Рассудов (не совсем чуждый застройщику "Лидер Групп"), об этом же заявил спикер Законодательного собрания Александр Бельский.

Но, в любом случае, если кто-то и будет заниматься программой КРТ / "реновации", то явно некий девелопер. И логично было бы спросить про это именно их, девелоперов. Собственно, мы и спросили.

Немного предвосхищая дальнейшее, мы скажем, что задали вопросы ключевым городским застройщикам, но, видимо, в пресс-службах этих компаний есть настолько сильное табу по поводу комментировать КРТ / "реновацию", что ответили нам только 3 компании: AAG, Дальпитерстрой и Setl Group.

Мы предполагали, что у нас выйдет сделать очень большой материал на основе ответов девелоперов на следующие вопросы, которые мы им отправили:

1. В случае, если закон о «реновации» в Петербурге вступит в силу, планирует ли Ваша компания участвовать в таких проектах?

2. Какие риски и какие плюсы от участия в подобных проектах Вы могли бы экспертно указать?

3. Как Вы считаете, насколько реально, что в Петербурге появится один большой «оператор» процесса КРТ / реновации? Или это будет некоторое количество компаний?

4. По Вашей экспертной оценке, что финансово выгоднее (если брать одну локацию): вывести старые предприятия из промзоны и застроить её жильём или реализовать проект «реновации» через переселение жителей старых домов и возведение на этом месте новостроек?

5. Согласны ли Вы с утверждением, что «реновацией» / КРТ начнут заниматься, в первую очередь, те девелоперы, которые в какой-то момент не смогут пополнять свой земельный банк через покупку участков в бывших промзонах или некоторых оставшихся свободных пятен на окраинах города?

"Научного труда" у нас не получилось: даже ответившие нам AAG, Дальпитерстрой и Setl Group сделали это очень по-разному. Но без любопытного не обошлось.

Первыми - максимально оперативно, ёмко и строго - нам прислали ответ из Setl Group. Устами самого цитируемого эксперта по рынку девелопмента и недвижимости Ольги Трошевой нам было сказано следующее:

"У нашего холдинга адресная программа сформирована до 2050 года. И в проектах КРТ принимать участие намерений нет. В настоящее время законодательство о КРТ в нашем регионе так и не откорректировано, поэтому как будут в перспективе развиваться подобные территории, пока не ясно".

Директор по инвестиционному развитию компании ААG Виталий Правдухин рассказал, что его компания массовым строительством не занимается, и реновация интересует AAG только в контексте реновации какого-то знакового объекта.

Господин Правдухин согласился, что тема КРТ / реновации будет интересна именно тем девелоперам, которые не смогут накопить земельный банк. И у них будут варианты либо идти работать в Ленобласть, либо заниматься КРТ.

Одновременно, риски работать по КРТ в Петербург, по мнению эксперта, понятны:

" ... о рисках. До возникновения права аренды на земельный участок девелопер не может подать заявку в банк на проектное финансирование. А оформление всех правоустанавливающих документов – это длительный и затратный процесс, который нужно осуществлять на свои деньги: подготовить документы по планировке территории, снести все ветхие здания, выполнить межевание, поставить участки на кадастровый учет и т. д. Для застройщиков, у которых недостаточно собственных средств, это может стать проблемой. Отсюда вытекает и другая особенность КРТ – длительность цикла реализации таких проектов. В условиях стремительно меняющегося рынка строительные компании опасаются вписываться в долгие истории.

253

К.А.Д.А.С.Т.Р.

08 Nov, 06:31

Гораздо более предсказуемо и прибыльно строить отдельные дома и небольшие жилые комплексы"

Поэтому, отметил он, пока что для застройщиков куда предпочтительней работать с редевелопментом, чем с реновацией - именно по причине "человеческого фактора":

"При выведении предприятий из промзоны минимизируется человеческий фактор (никого не надо переселять), который на сегодня многие эксперты называют основным барьером на пути развития проектов реновации. Поэтому такая стратегия предпочтительнее".

При этом, что касается широко обсуждаемой темы с единым оператором КРТ, Виталий Правдухин выразил мнение, что, скорее, эта история будет развиваться через то, что несколько девелоперов возьмут некоторые проекты КРТ, чтобы не делать ставку только на этот сегмент:

"У большинства лидеров отрасли портфели состоят из разных проектов – они отличаются по классам, срокам реализации, маржинальности и т. д. Такая стратегия в труднопредсказуемых условиях рынка позволяет сохранить прибыльность компаний. Например: если в одном сегменте продажи падают, то потери всегда можно компенсировать за счет другого сегмента. В этих условиях более перспективно, если девелоперы пополнят свои портфели объектами реновации частично. Тогда реализация проектов КРТ будет проходить в партнерстве с другими компаниями и при поддержке государства".

Руководитель отдела по связям с общественностью ГК Дальпитерстрой Анна Боченкова выразила мнение, что вполне реально появление единого оператора КРТ в Петербурге, однако вряд ли это "потянет" какая-то одна строительная компания, хотя работать на подряде интересно будет многим.

При этом, по мнении госпожи Боченковой, разумно было бы всю территорию, подпадающую под реновацию, делить на кластеры, а не отдавать просто под жильё:

"Что касается центра, то, поскольку земля здесь дорогая, новая застройка будет однозначно элитной. Значит, эти уникальные видовые территории будут потеряны для всех остальных горожан, а также для туристов. Согласитесь, это несправедливо.

Мое видение редевелопмента на этих территориях следующее: чтобы сохранить баланс полезного и выгодного, зоны нужно дробить на четыре части - по виду использования. Одну часть выделить под элитное жилье, на второй организовать туристическое пространство с гостиницами. Буфером между ними может выступить третья часть - зеленые насаждения с интересными ландшафтным дизайном. И четвертая часть - студенческая территория, кампусы".

https://spbvestnik.ru/post/krt-renovacziya-i-developery/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

295

К.А.Д.А.С.Т.Р.

07 Nov, 19:01

https://smolnarod.ru/news/smolensk/society-smolensk/v-smolenskoj-oblasti-nachali-vyyavlyat-nezaregistrirovannye-obekty-nedvizhimosti-s-pomoshhyu-bpla/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

311

К.А.Д.А.С.Т.Р.

07 Nov, 19:01

В Смоленской области начали выявлять незарегистрированные объекты недвижимости с помощью БПЛА.

Исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Артем Костин рассказал о предстоящих изменениях в законодательстве в сфере земли и недвижимости. Часть норм увеличивает ответственность собственников.

В Госдуме в первом чтении одобрены нововведения в законодательство в сфере земли и недвижимости. Одно из ключевых изменений касается регистрации объектов недвижимости. Сейчас непостановка строения на учет и отсутствие государственной регистрации прав — это популярный способ ухода от налогов, который останется в прошлое, отметил Артем Костин.

Те, кто построил на своем участке здание или сооружение, должны поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Артем Костин подчеркнул, что объект капитального строительства считается таковым, если он прочно связан с землей. То есть к числу таких объектов относятся все объекты с фундаментом, и индивидуальные жилые дома – не исключение. Тип фундамента не имеет значения.

Почему ставить на учет объект недвижимости не только обязанность? Объект недвижимости, который не поставлен на кадастровый учет и право собственности на который также не зарегистрировано, имеет ряд ограничений: невозможно провести любую сделку с недвижимостью, подвести коммуникации, использовать в качестве залога для получения кредитных средств, а также застраховать и получить компенсацию в случае природных катаклизмов (пожар, наводнение и так далее). Отслеживать такие строения будут в том числе с помощью БПЛА. В регионе уже реализуется пилотный проект по выявлению объектов недвижимости без должной регистрации. В настоящее время на территории Смоленского района их выявлено 546.

Понуждение владельцев регистрировать недвижимое имущество ведется через процедуры, установленные законодательством. Мера воздействия – штраф, размер которого пока не определен.

Изменения в законодательстве делают невозможным заключение сделок, связанных с земельными участками, без проведения межевания. Если участок не отмежеван, то гражданин не знает его точных юридических границ, что может привести к конфликту с соседями. Споры чреваты судебными разбирательствами, которые затягиваются на годы. Поскольку рынок недвижимости растет, растет и количество таких споров. На территории Смоленской области установлено 258 тысяч участков без юридических границ, что составляет 44% от всех учтенных земельных участков.

«Мы рекомендуем правообладателям провести межевание, это можно сделать у любого кадастрового инженера. Информация о таких инженерах есть на сайте Росреестра. Всего их в Смоленске около 350 человек. Есть их рейтинг, исходя из которого гражданин может выбрать себе специалиста», — подчеркнул Артем Костин.

Еще одно нововведение состоит в том, что застройщиков обяжут направлять документы за дольщиков на регистрацию права собственности в 30-дневный срок после подписания передаточного документа. Документы подаются исключительно в электронном виде. С 1 марта 2025 года эта процедура становится обязательной, поэтому процесс рекомендуется «обкатать» уже сегодня. Электронная регистрация позволяет сократить сроки на получение документов, процедура совершается за 0,7 рабочих дня.

Расширен перечень случаев, когда кадастровый инженер может подать документы для осуществления кадастрового учета вместо собственника. В этом случае указанное условие прописывается в договоре подряда. Инженер в данном случае выполняет комплексную услугу.

Также в числе новшеств, о которых рассказал Артем Костин, – обязанность правообладателя в течение трех лет после оформления права собственности освоить земельный участок, расположенный в населенном пункте. В случае выявления таких участков собственнику будет выдано предписание и предоставлено время на приведение участка в надлежащее соответствие. Если в установленный срок он не исполнит предписание, то в отношении него может быть применена мера воздействия — вплоть до изъятия земельного участка.

297

К.А.Д.А.С.Т.Р.

07 Nov, 12:55

Как получить сведения ГФДЗ через портал Госуслуг?

Государственный фонд данных формируется на основе землеустроительной документации, материалов и данных (в письменной, графической, электронной и иной форме), полученных в результате проведения землеустройства.

К землеустроительной документации относятся:

-генеральная схема землеустройства территории РФ, схемы землеустройства территорий субъектов РФ, схемы землеустройства муниципальных образований, схемы использования и охраны земель;

-карты (планы) объектов землеустройства;

-проекты внутрихозяйственного землеустройства;

-проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий;

-материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель;

-тематические карты и атласы состояния и использования земель.

Также в ГФДЗ содержатся землеустроительные дела по межеванию земельных участков, которые были подготовлены до 1 января 2009 года.

Сведения ГФДЗ можно получить в виде копий (выписок, выкопировок) таких документов.

С 2023 года на Едином портале государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) реализована возможность получения сведений и материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).

Воспользоваться услугой достаточно просто:

-необходимо пройти авторизацию на ЕПГУ;

-выбрать услугу «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»;

-заполнить шаблон заявления.

Воспользовавшись порталом «Госуслуг», жители Костромской области могут получить сведения из государственного фонда данных, не выходя из дома. Напоминаем, что сведения ГФДЗ предоставляются бесплатно в срок, не превышающий двух рабочих дней со дня принятия заявления. С 1 октября 2024 года срок предоставления материалов ГФДЗ будет составлять один рабочий день.

https://soligalich.smi44.ru/2024/11/05/kak-poluchit-svedeniya-gfdz-cherez-port/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

340

К.А.Д.А.С.Т.Р.

07 Nov, 07:07

– Когда государственный регистратор примет положительное решение, заявителю будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая обременения, наложенные на данную территорию, – сообщила Татьяна Горелова. – При этом важно, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Вопрос дилетанта.

– Что делать, если участок, через который ходят соседи, не зарегистрирован в Росреестре и не имеет межевания?

– Прежде чем заключать соглашение о частном сервитуте, необходимо определить, установлены ли границы земельного участка, в пределах которых регистрируется ограничение (обременение). Если сервитут будет установлен на часть земельного участка, и она не стоит на кадастровом учете, то необходимо выполнить кадастровые работы. Если же сервитут будет установлен на весь земельный участок, и он стоит на кадастровом учете, то проведение кадастровых работ не требуется. Чтобы оформить межевой план, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Найти его можно на портале epkr.rosreestr.ru. Это электронная платформа кадастровых работ (ЭПКР), которая дает возможность выбрать подходящего кадастрового инженера и обеспечить эффективное взаимодействие заказчика и исполнителя работ.

https://nnews.nnov.ru/posts/99892-problemu-mezhdu-sobstvennikami-zemelnyh-uchastkov-mozhet-reshit-chastnyy-servitut?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

352

К.А.Д.А.С.Т.Р.

07 Nov, 07:07

Проблему между собственниками земельных участков может решить частный сервитут.

«Никогда не думала, что можно вот так оттяпать кусок земли и тебя никто не защитит», – делает выводы нижегородка Лариса, вспоминая двухлетний судебный спор с соседями по садовому некоммерческому товариществу (СНТ).

«Откусили» землю.

Она рассказала, что спор возник неожиданно. Новые соседи, которые приобрели себе надел на одной линии с их участком, решили прикупить еще соседний. Он располагается прямо за земельным участком нашей героини.

– И вот приезжаем мы на дачу, а по нашей земле ходят соседи. Уже и дверь прорезали в заборе, и дорожку забетонировали, – сообщила Лариса. – Мы, естественно, возмутились и потребовали убраться с нашей территории.

Но не тут-то было. Соседи подали в суд, где постарались оспорить зарегистрированные в Росреестре границы земельного участка героини.

– К нам обратился кадастровый инженер и просил дать согласие на оформление части нашей земли как кадастровую ошибку, – говорит Лариса. – Ни я, ни муж с этим не согласились. Какая может быть ошибка!

Она вспоминает, что этот участок еще приобретал ее дед 50 лет назад. Он работал инженером на заводе, чье название и носит СНТ. А чтобы на работу было недалеко ездить, построил дом и проживал в нем летом постоянно.

– Это мое наследство, – говорит Лариса. – Данный участок с нашей семьей уже больше 50 лет. И вот пришли люди, которые купили сначала один участок, потом – другой, а затем просто так «откусили» часть нашей земли…

Причем, по ее словам, договориться мирно новые соседи даже не пытались и демонстрировали свое хамское отношение. Оскорбляли, бросались яблоками и тем, что подвернется под руку. Часто приходилось вызывать полицию. У Ларисы сохранилась видеозапись с соседскими выходками… В итоге семья Ларисы тоже подала в суд на своих обидчиков.

Что делать?

По словам Ларисы, их семья пыталась договориться по-хорошему два года. И в конце концов уступила часть квадратных метров. Правда, потребовала, чтобы соседи возвели высокий забор, за которым их будет не видно…

– Сложность и неприятность истории в том, что ни я, ни муж не хотели ничего продавать, – отмечает она. – Но мы поняли, что без продажи решить конфликт не удастся. Пришлось! Выхода другого не видели.

Между тем, как сообщили в Управлении Росреестра по Нижегородской области, решить данный спор можно было, не продавая часть своих квадратных метров. Соседям надо было просто договориться и установить частный сервитут – право одного или нескольких лиц на ограниченное пользование чужим земельным участком. Частный сервитут устанавливают, когда проход и проезд к своему участку возможен только через соседний участок. Действует он в интересах конкретных лиц.

– Как правило, частный сервитут устанавливается по добровольному соглашению сторон или по судебному решению, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения, – объяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова.

В соглашении прописывается кадастровый номер земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут; сведения о сторонах с паспортными данными; цели и основания установления сервитута; срок его действия, если сервитут не бессрочный, а также размер платы, если он не бесплатный. Кроме того, необходимыми пунктами соглашения будут права и обязанности сторон, где можно прописать, например, что бетонную дорожку после окончания сервитута нужно убрать и так далее.

Затем соглашение нужно зарегистрировать в Росреестре. В этом заинтересован, в первую очередь, будущий обладатель сервитута. Для этого участникам заключенного соглашения необходимо с паспортом обратиться в МФЦ с заявлением.

К нему приложить, кроме соглашения, еще квитанцию на оплату госпошлины на 1,5 тысячи рублей. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не потребуются. В случае, если частный сервитут накладывается на часть земельного участка, то необходимо подготовить межевой план на данную часть.

341

К.А.Д.А.С.Т.Р.

06 Nov, 19:23

В приеме документов могут отказать, если заявитель предоставил неполный пакет документов, если документы утратили силу, если в бумагах есть незаверенные исправления. Также в приеме документов могут отказать, если поданные в электронной форме бумаги подписали с помощью электронной подписи, не принадлежащей заявителю.

В услуге могут отказать, если сведения в заявлении и приложенных документах будут противоречить друг другу, если земельный участок не стоит на кадастровом учете, если границы участка накладываются на земли лесного фонда, земли охранных и санитарно-защитных зон. Более подробно причины для отказа в оказании услуги описаны в Административном регламенте.

https://mosreg.ru/services/nedvizhimost-zemlya-zhkh/zemelnye-otnosheniya/kak-izmenit-kategoriyu-zemli-v-podmoskove

398

К.А.Д.А.С.Т.Р.

06 Nov, 19:23

Как изменить категорию земли в Подмосковье.

В Московской области, как в других регионах страны, каждый участок земли относится к определенной категории. Эта категория определяет целевое назначение земли и, как следствие, вид разрешенного использования. В совокупности эти характеристики определяют возможности использования земель согласно документам территориального планирования и градостроительного зонирования. Категория земель устанавливается в соответствии с утвержденным генеральным планом муниципального образования. Отнесение и перевод большей части земель, находящихся в частной собственности, в Московской области осуществляется органами местного самоуправления по согласованию с региональным правительством.

Какие бывают категории земель

В Земельном кодексе Российской Федерации все земли разделены на следующие категории:

земли сельскохозяйственного назначения;
земли населенных пунктов;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.
Как в Подмосковье онлайн внести изменения в перечень особо ценных сельхозугодий>>

Из каких категорий можно осуществлять перевод

Органы местного самоуправления Московской области могут изменить категорию следующих земель:

земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли запаса (в случаях перевода земельных участков, находящихся в частной собственности).

Их можно перевести в следующие категории:

земли сельскохозяйственного назначения;
земли промышленности и иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов.
Перевод земель из одной категории в другую для прочих категорий осуществляется правительством Российской Федерации (в отношении земель, находящихся в федеральной собственности) и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (в отношении земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения). В частности, перевод земель сельскохозяйственного назначения в Подмосковье осуществляется правительством Московской области.

Порядок и сроки оказания услуги

Услуга оказывается бесплатно как физическим, так и юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Максимальный срок оказания услуги составляет 15 рабочих дней.

Регистрация заявления и комплекта документов проходит в течение одного рабочего дня. Заявление о предоставлении услуги можно подать через региональный портал государственных и муниципальных услуг, авторизовавшись с помощью подтвержденной учетной записи ЕСИА. В случае, если у гражданина нет возможности подать заявление в электронной форме, он может обратиться с пакетом документов в любое отделение МФЦ Московской области и воспользоваться бесплатным доступом к порталу госуслуг.

Необходимые документы

Для получения услуги потребуются следующие документы:

заявление о переводе земель из одной категории в другую (об отнесении земель к определенной категории);
документ, удостоверяющий личность заявителя;
согласие правообладателя земельного участка на его перевод из состава земель одной категории в другую;
правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (предоставляется в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН);
документ, удостоверяющий полномочия представителя (если заявление подается представителем заявителя).
Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье>>

Почему могут отказать

394

К.А.Д.А.С.Т.Р.

06 Nov, 11:16

Право пользования земельным участком в полосах отвода автодорог теперь можно оформить онлайн в Бронницах.

Новая услуга появилась на региональном портале: в Подмосковье оцифровали услугу по установлению сервитута в отношении земельных участков в границах полос отвода автодорог.

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Его устанавливают, когда нужно воспользоваться собственностью, не нарушая прав владельца.

«Теперь в электронном виде можно установить сервитут на участок, который находится в собственности Московской области и располагается в границах полос отвода автодорог, и подписать соглашение об этом прямо в личном кабинете», — рассказала министр государственного управления, информационных технологий и связи Подмосковья Надежда Куртяник.

Услуга «Установление сервитута в отношении земельных участков в границах полос отвода автодорог» доступна на региональном портале в разделе «Земля и стройка» — «Имущественные отношения». Подать заявление могут физические лица, юридические лица и ИП. Услуга предоставляется бесплатно.

Ответ поступит в личный кабинет в течение 10 рабочих дней. Если решение будет положительным, то пользователю направят соглашение об установлении сервитута, которое следует подписать с помощью приложения «Госключ» или усиленной квалифицированной электронной подписи.

https://regions.ru/bronnitsy/obschestvo/pravo-polzovaniya-zemelnym-uchastkom-v-polosah-otvoda-avtodorog-teper-mozhno-oformit-onlayn-v-bronnitsah?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

550

К.А.Д.А.С.Т.Р.

06 Nov, 06:49

Финальная стадия определения границ земельных участков.

Кадастровый инженер выполнил межевание нашего участка и предоставил нам межевой план на электронном носителе. Означает ли это, что границы участка теперь установлены, или нам требуется предпринять дополнительные шаги?

Отвечает начальник отдела регистрации земельных участков Росреестра Чувашии Наталья Павлова.

Результатами кадастровых работ на участке являются составление межевого плана и регистрация сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В вашем случае завершена только техническая часть процесса. Электронный диск, предоставленный кадастровым инженером, содержит детальное описание границ участка, их координаты и схему. Эти данные должны быть переданы в ЕГРН. Чтобы завершить процедуру, вам следует обратиться в МФЦ, подать заявление и предоставить информацию с диска в Росреестр. Только после внесения координат в базу регистратором, границы участка будут официально признаны установленными. По окончании процедуры собственник получит выписку из ЕГРН с данными об участке и его границах.

Важно отметить, что кадастровый инженер может самостоятельно передавать документы в Росреестр от имени клиента, при условии, что данное право оговорено в договоре подряда. Таким образом, после окончания кадастровых мероприятий владельцу недвижимости не придется ничего делать – инженер выполнит всю необходимую работу, передав в Росреестр все нужные сведения в электронном формате.

https://znamya-truda.ru/chuvashia/33353-finalnaya-stadiya-opredeleniya-granic-zemelnyh-uchastkov?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

437

К.А.Д.А.С.Т.Р.

05 Nov, 19:49

Границы земельных участков в Подмосковье согласовали почти 2,7 тыс. человек.

С начала 2024 года в Московской области услугой по согласованию местоположения границ земельных участков, которые являются смежными с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, воспользовались 2692 человека, сообщили в региональном Министерстве имущественных отношений.

Как подчеркнули в ведомстве, подобное согласование избавит собственника участка от множества юридических проблем.

Согласовывать местоположение границ земельного участка необходимо, когда смежный участок является собственностью округа или находится в неразграниченной государственной собственности.

Чтобы получить такую услугу, нужно подать заявление в электронной форме на региональном портале госуслуг в администрацию округа, на территории которого расположен земельный участок.

https://regions.ru/obschestvo/granitsy-zemelnyh-uchastkov-v-podmoskove-soglasovali-pochti-27-tys-chelovek?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

449

К.А.Д.А.С.Т.Р.

05 Nov, 15:02

«Иных» оставили без голоса. Комиссия мэрии Ульяновска рекомендовала согласиться с превышением предельных параметров.

В мэрии Ульяновска подведены итоги общественных обсуждений по резонансному проекту постановления о разрешении на превышение застройщиком предельных параметров по плотности застройки на участке, граничащем с ООПТ регионального значения «Родник Маришка» в центральном районе города. Из 290 отзывов участников обсуждений учтена была позиция лишь 57 из них, 233 голоса комиссия отнесла к «иным» и их не приняла. Общественники сомневаются в легитимности решения комиссии и намерены обратиться в Генпрокуратуру РФ. Ситуация схожа с обсуждениями изменений генплана у Шолмовского озера в Засвияжском районе Ульяновска, где в конечном итоге прокуратура отменила итоги общественных обсуждений.

В минувшую пятницу вечером на сайте администрации Ульяновска было размещено заключение комиссии по общественным обсуждениям проекта постановления мэра Ульяновска Александра Болдакина о предоставлении строительной компании «Специализированный застройщик “Магма Симбирск”» (ООО) разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства четырехэтажного многоквартирного дома (МКД).

Согласно материалам, у проекта строительства МКД имеется превышение предельных параметров по плотности застройки земельного участка (при требуемом коэффициенте плотности застройки 0,8 фактический коэффициент равен 1,8) и по минимальным отступам объекта капстроительства от границ земельного участка (в ряде мест отступ здания от границы участка нулевой). Градостроительный кодекс допускает превышение некоторых предельных параметров, но только при условии проведения общественных обсуждений.

Проект постановления вызвал в Ульяновске резонанс, поскольку земельный участок под строительство был предоставлен в центральном районе города, вплотную граничащем с особо охраняемой природной территорией (ООПТ регионального значения «Родник Маришка». Против проекта строительства МКД выступили жители близлежащих домов, экологи-общественники, Общественная палата Ульяновской области.

Как ранее сообщал «Ъ», участок, на котором застройщик планирует возвести четырехэтажный МКД на 48 квартир, известен тем, что компания СЗ «Магма Симбирск» в 2018 году уже пыталась построить на нем МКД, жители близлежащих домов были обеспокоены тем, что это может привести к подвижкам грунта (на соседних домах уже возникали трещины). Прокуратура после проверок, проведенных на основании жалоб, добилась признания незаконным разрешения на строительство, суд предписал застройщику вернуть земельный участок в первоначальное состояние, но полностью решение не было исполнено - сваи под МКД остались на месте.

По данным опубликованного вчерашнего заключения, в общественных обсуждениях приняли участие 290 человек, из них 57 человек были признаны участниками обсуждений, а 233 человека отнесены к «иным» участникам. По каким основаниям произошло такое разделение, в протоколе не указывается. При этом, по данным комиссии, 33 предложения от участников было подано «за положительное решение по предоставлению разрешения на превышение предельных параметров», 25 участников высказались «против». Судя по заключению, отзывы «за» никаких конкретных аргументов не содержали. В отзывах «против» участники указывали, что строительные работы могут нанести ущерб роднику, «поскольку земельный участок примыкает к ООПТ», «почвы сложные, пострадают соседние МКД, и условия комфортного проживания будут нарушены». Также участники обсуждений отмечали, что должна существовать охранная зона у ООПТ, и участок под застройку может оказаться на ее территории, в связи с чем предлагали отложить решение вопроса, пока региональное минприроды не установит границы охранной зоны. Все аргументы «против» были отклонены комиссией, высказывания «за» — приняты. По итогам обсуждений комиссия рекомендовала предоставить компании «СЗ “Магма Симбирск”» разрешение на отклонение от предельных параметров. Также было отмечено, что мнение «иных» не учитывалось.

393

К.А.Д.А.С.Т.Р.

05 Nov, 15:02

Получить пояснения организаторов обсуждений о том, по каким признакам определялись «иные», на каком основании им было отказано в учете их мнений и голосов, не удалось. Глава управления архитектуры и градостроительства мэрии Ульяновска Наталья Гордеева сказала, что сможет дать комментарий только 5 ноября, на официальный запрос «Ъ» ответа не получил. Пресс-служба мэрии также не ответила на направленный запрос.

Было ли учтено мнение Общественной палаты Ульяновской области (ОП УО), которая ранее дала отрицательный отзыв на строительство МКД в охранной зоне, неизвестно. В заключении Общественной палаты предлагалось перенести общественные обсуждения на дату после 2 декабря, когда будут готовы документы по определению границ охранной зоны. Председатель профильной комиссии ОП УО, советник губернатора по экологии Лев Левитас заметил, что «мнение Общественной палаты должно значить больше, чем голос одного участника». Господин Левитас намерен запросить у организатора обсуждений все протоколы и проанализировать их.

Между тем председатель ТСЖ «Роза Люксембург» Вера Абрамова (дом расположен рядом с участком застройки) сказала «Ъ», что у нее возникли сомнения в правильности подсчета голосов и учета мнений, и она как участник обсуждений воспользуется своим правом и потребует от мэрии предоставить протоколы подсчета голосов. По ее словам, только от членов их ТСЖ и близлежащих домов «было направлено как минимум 46 отзывов против разрешения на превышение предельных параметров в соответствии со всеми требованиями Градостроительного кодекса», «еще какая-то часть жильцов направляла отзывы по интернету, но не отчиталась о них». По словам Веры Абрамовой, она направит сразу после праздников обращение в Генпрокуратуру РФ с копией — областному прокурору, в котором будет просить провести проверку правильности и законности проведения общественных обсуждений.

Напомним, в конце сентября по требованию прокуратуры Ульяновской области после жалоб жителей микрорайона Свияга-10 Засвияжского района Ульяновска впервые в истории города были отменены итоги общественных обсуждений проекта изменений генплана Ульяновска по земельным участкам, расположенным рядом с Шолмовским озером, которые правительство региона предлагает передать под строительство жилкомплекса. Тогда сложилась похожая ситуация: комиссия заявила, что всего было 86 участников обсуждений и 1148 «иных» участников, мнения которых было решено не учитывать, при этом 70 голосов было подсчитано за проект, 16 голосов — против. При проверке прокуратура выяснила, что некоторые из указанных в протоколе граждан вообще не участвовали в обсуждениях.

https://www.kommersant.ru/doc/7281605?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

405

К.А.Д.А.С.Т.Р.

05 Nov, 06:46

Земля без торгов? Почему новые правила заставят арендаторов поволноваться. В России изменились правила выкупа дачных участков без торгов.

Правительство России изменило подходы к предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В частности, обновлен порядок регулирования процедуры продажи земельных участков без торгов. Эти изменения касаются участков, предоставленных в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, отдыха, а также для производственных нужд и промышленности.

Как пояснил статс-секретарь и заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, значительное количество таких участков было передано в аренду много лет назад, когда действовали иные правила землепользования и застройки. В результате многие из этих территорий сейчас находятся в зонах, где изначально допустимые виды деятельности стали неактуальны. Согласно новому постановлению, выкуп участков возможен только при условии наличия соответствующих видов разрешенного использования в правилах землепользования. Такой подход, по словам Бутовецкого, позволит вовлечь в хозяйственный оборот новые территории и использовать их для строительства объектов социальной и транспортной инфраструктуры в соответствии с потребностями жителей.

Изменения затронули и предоставление земель для производства импортозамещающей продукции. Ранее арендаторы таких участков могли передавать права пользования другим лицам, что снижало контроль над эффективностью проектов по импортозамещению и могло приводить к срывам сроков и недостижению планируемых объемов производства. Теперь введен запрет на передачу прав по договору аренды, а также отменено положение, позволяющее предоставление участков без учета градостроительных документов. По мнению Бутовецкого, это предотвратит хаотичное размещение производственных объектов, включая жилые и общественно-деловые зоны.

В Росреестре уточнили, что принятые изменения носят временный характер и будут действовать до конца 2024 года.

https://sterlegrad.ru/society/181049-zemlya-bez-torgov-pochemu-novye-pravila-zastavyat-arendatorov-povolnovatsya.html

466

К.А.Д.А.С.Т.Р.

04 Nov, 19:22

В Херсонской области проводят сплошную инвентаризацию.

В Херсонской области с 2024 года проводится сплошная инвентаризация земельных участков и объектов недвижимости. Об этом в эксклюзивном интервью ТРК «Таврия» заявил руководитель Управления Росреестра по Херсонской области Василий Романов.
«До конца года и в дальнейшем запланирована сплошная инвентаризация. Это выявление земельных участков и строений, чтобы облегчить гражданам решение вопросов о постановке на кадастровый учет и регистрации своих прав в российском законодательном поле», - заявил он.

В области создан специальный штаб, который включает в себя представителей профильных органов. Работа штаба проходит в три этапа. На первом этапе проводится исследование архивов, на втором – исследование вопроса аэрофотосъемки, на третьем – выход в натуру и посещение объектов недвижимости и разговор с собственниками.

«Исполнителем является филиал Публичной правовой компании. Работа штаба – это совместная работа органов госвласти, местного самоуправления и Росимущества. Если собственники имеют на руках достаточное количество документов, то заявки будут формироваться при контакте с представителями специального штаба», - констатировал Романов.

Подводя итоги, руководитель областного управления Росреестра заявил, что сплошная инвентаризация не затрагивает бюджет частных лиц.

https://tavria.tv/news/society/v-hersonskoj-oblasti-provodyat-sploshnuyu-inventarizacziyu/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https://dzen.ru/news/search

523

К.А.Д.А.С.Т.Р.

04 Nov, 13:00

Чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных, отмечали ранее в Росреестре. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.

Зарегистрировать по предусмотренной законом схеме права на другие типы капитальных построек (например, на коммерческий объект) не получится, подчеркивают в Росреестре. Также нельзя воспользоваться новым механизмом, если нет прав на земельный участок или если ранее объект признали самовольной постройкой.

Еще одно новшество - упрощение оформления прав на дома блокированной застройки. Изменения касаются домов на две (и не более) семьи с единой стеной. В России, по данным Росреестра, более 66 тысяч таких зданий, построенных в период с 1850 по 1999 годы, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы. До сих пор жители таких домов могли оформить свои права на здание и участок под ним только в судебном порядке. Теперь же они смогут сделать это в упрощенном порядке, по дачной амнистии, как и их соседи из "одноквартирных" индивидуальных домов.

Граждане сэкономят время и средства на кадастровых работах и уплате государственной пошлины. В этом принципиальное отличие нового подхода
Если каждая часть блокированного дома считается отдельной квартирой, то за хозяевами сохраняется право собственности на участок под домом. Сейчас, поясняют в Росреестре, им, чтобы оформить земельный участок, нужно обращаться в органы власти за предоставлением такого участка и проводить кадастровые работы для его образования. Закон исключает эту необходимость. У граждан сохранится право общей долевой собственности в случае, если раньше блоки были оформлены как квартиры, и им не понадобится приобретать такой земельный участок за плату в собственность или в аренду.

Стоит добавить, что регистрация недвижимости делает ее легальной и "видимой" госорганами, что, например, позволяет учесть ее наличие при изъятии участка для государственных нужд. В то же время это влечет обязанность платить за постройки имущественный налог.

"После регистрации имущества придется платить за него имущественный налог, но это для домохозяйств сумма незначительная - 0,1% от стоимости", - говорит президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков", профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Но при этом, подчеркивает он, все объекты на земельном участке будут узаконены, что повышает комплексную стоимость участка и строений в случае его продажи.

https://rg.ru/2024/11/01/bania-poluchit-status.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

473

К.А.Д.А.С.Т.Р.

04 Nov, 13:00

Закон распространил "дачную амнистию" на хозяйственные постройки. Что надо знать о нововведении.

"РГ" публикует закон, распространяющий так называемую "дачную амнистию" на хозяйственные постройки на земельных участках и дома, поделенные для проживания нескольких семей. Таким образом, оформить сарай или баню на участке станет гораздо проще. Регистрировать надо только капитальные строения. Избушки на курьих ножках могут стоять и так.

Как рассказал один из авторов принятого закона, председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, с 2006 года "дачной амнистией" воспользовались более 15 миллионов заявителей, однако возникли вопросы, потребовавшие более детальной и глубокой проработки.

По прежним правилам для регистрации хозяйственных построек на дачных участках - бань, сараев, летних кухонь - требовались выполнение кадастровых работ, подготовка декларации об объекте и так далее.

Теперь, по словам Павла Крашенинникова, сведения о таких объектах будут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости на основании техпаспортов или оценочной документации. При этом необходимо соблюдать следующие условия: до 1 января 2013 года постройки были учтены в техническом или государственном реестре домовладения, а также у человека должно быть право на соответствующий земельный участок.

Во втором блоке закона речь идет об упрощении порядка регистрации домов, поделенных для проживания нескольких семей.

"В 1960-1970-х годах зачастую людям предоставляли дома под одной крышей и с общей стеной. У каждой части дома свой отдельный вход, своя организация пространства и свои хозяева, - рассказывает Павел Крашенинников. - Сегодняшняя проблема заключается в том, что у таких домов единый земельный участок, общая стена и общие коммуникации, в связи с чем есть определенные проблемы в регистрации прав собственности".

Закон распространяет упрощенный механизм на двухсемейные дома блокированной застройки, возведенные до 14 мая 1998 года.

Особо подчеркивается: положения закона не распространяются на самовольные постройки, которые признаны таковыми по решению суда.

В свою очередь, в Росреестре пояснили, что под хозяйственными постройками понимаются вспомогательные объекты: это сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы, навесы и другие хозяйственные постройки на дачных участках. На коммерческие объекты упрощенные правила не распространяются.

"Сегодня многие вспомогательные объекты не зарегистрированы, в том числе из-за временных и финансовых затрат граждан, - сообщил статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. - В частности, для их оформления в настоящее время требуется выполнить кадастровые работы, подготовить декларацию об объекте и осуществить государственную регистрацию прав".

По его словам, закон упростит процедуру, позволив оформить такие постройки на основании старых документов технической инвентаризации, за которые граждане уже когда-то заплатили.

"Например, это может быть технический паспорт домовладения, ранее выданный БТИ, - говорит Алексей Бутовецкий. - На основании этого документа и документа о правах на землю у граждан возникнет право собственности в силу закона. А граждане сэкономят время и средства на кадастровых работах и уплате государственной пошлины. В этом принципиальная разница уже имеющегося и предложенного подходов".

Эксперты подчеркивают: речь идет о регистрации именно капитальных строений - тех, что имеют фундамент и, так сказать, прочную связь с землей, которые нельзя перенести без причинения ущерба и которые сделаны из цельного материала, а не из сборных частей. Например, сооружение из бетона нельзя разобрать на части и сложить заново, такая постройка капитальная, и ее нужно регистрировать. Если же это сборная конструкция, к примеру, теплица, то она регистрации в Едином госреестре недвижимости не подлежит. При этом в законе оговорено, что некапитальные хозпостройки также принадлежат владельцу земельного участка.

259

К.А.Д.А.С.Т.Р.

04 Nov, 07:24

Для этого необходимо представить заявление и комплект документов в местный орган власти. Вам потребуются:

- паспорт;

- справка об инвалидности;

- заявление;

- межевой план.

Администрация рассмотрит обращение в течение трех месяцев.

Налоги после регистрации собственности

Гараж и участок земли под ним считаются двумя отдельными объектами недвижимости, которые подлежат налогообложению на имущество физических лиц:

- для гаража ставка составляет 0,1% от его кадастровой стоимости;

- для земельного участка — в среднем 1,5% от кадастровой стоимости.

Налог начинает начисляться с момента официальной регистрации собственности.

https://spsuvorov.ru/n747900.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

284

К.А.Д.А.С.Т.Р.

04 Nov, 07:24

Как оформить гараж и землю в собственность?

В России на сегодняшний день насчитывается около 3,5 миллионов незарегистрированных гаражей. Для того чтобы владельцы могли легче оформить право собственности на такие объекты, введена гаражная амнистия. У вас есть возможность подать документы и зарегистрировать свой гараж в упрощённом порядке до 1 сентября 2026 года. Портал Объясняем.РФ рассказывает, как это сделать.

Что такое гаражная амнистия

Это процесс, позволяющий владельцам гаражей оформить право собственности на само строение и земельный участок под ним. Гаражная амнистия будет действовать до 1 сентября 2026 года и касается объектов капитального строительства, в основном связанных с кооперативным имуществом, переданным гражданам государством в советский период.

Какие гаражи можно получить в собственность

Под гаражную амнистию попадают следующие постройки:

- Не подлежат сносу и не имеют обременений, таких как арест или аренда.

- Являются государственной или муниципальной собственностью.

- Были построены до 30 декабря 2004 года.

- Одноэтажные и нежилые.

Исключены из программы гаражной амнистии следующие виды гаражей:

- На территории индивидуальных жилых домов.

- Используемые для ведения предпринимательской деятельности.

- Находящиеся в подземных паркингах.

- Ведомственные.

- Строения типа «ракушка».

Как оформить гараж и участок

1. Свяжитесь с местной администрацией, чтобы узнать о порядке проведения амнистии в вашем районе.

2. Обратитесь в Росреестр для получения дополнительных разъяснений: позвоните, напишите через сайт rosreestr..gov..ru, воспользуйтесь «Госуслугами» или посетите приёмную.

3. Проверьте, зарегистрирован ли земельный участок под вашим гаражом.

4. Запросите в бюро технической инвентаризации (БТИ) информацию о постройке или сделайте её с помощью кадастрового инженера.

5. Посетите муниципалитет и оформите необходимые документы.

6. Получите выписку из ЕГРН о праве на гараж и землю.

Как проверить регистрацию участка

С помощью публичной кадастровой карты:

- Зайдите на сайт ПКК (pkk..rosreestr..ru) и найдите поисковую строку.

- Введите адрес вашего участка.

Через портал «Госуслуги»:

- Перейдите в раздел «Документы» и выберите «Онлайн-выписка».

- Укажите данные паспорта.

- В течение минуты вы получите информацию в личном кабинете.

Также можно обратиться лично в ближайший МФЦ. Не забудьте взять с собой паспорт и документы на недвижимость.

Как запросить описание постройки

Обратитесь в бюро технической инвентаризации (БТИ) для получения сведений о вашем гараже. Это можно сделать как лично в БТИ, так и через МФЦ. Приходите с паспортом и документами на недвижимость.

Если ваш участок не числится на кадастровом учете, вам нужно будет его оформить. Подготовьте схему границ согласно проекту межевания, обратившись к кадастровому инженеру.

Как подать заявление в муниципалитет

Для подачи заявления вам нужно собрать пакет документов и обратиться в местный муниципалитет, написав заявление на выделение земельного участка и оформление права собственности на него. После этого администрация рассмотрит ваше обращение и подаст заявление в Росреестр для регистрации. В течение 20 дней вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию прав на гараж и землю.

Какие документы понадобятся

Для оформления права вам понадобятся следующие документы:

- Решение о выделении участка от предприятия или кооператива.

- Информация об оплате паевого взноса в кооперативе.

- Технический паспорт объекта.

- Данные о подключении гаража к электросетям или другим инженерным сетям.

- Документы, подтверждающие право наследования, если гараж был унаследован.

- Дополнительные документы, подтверждающие право собственности.

Рекомендуется взять с собой все имеющиеся у вас документы. Даже если чего-то не хватает, это не должно негативно сказаться на итоговом решении.

Льготы для людей с инвалидностью

Люди с инвалидностью имеют приоритетное право на получение земельных участков — оформление происходит без проведения конкурсов и торгов.

285

К.А.Д.А.С.Т.Р.

03 Nov, 20:05

Аренду гражданами смежных с лесами участков предложили упорядочить.

Арендовать гражданам лесные участки без торгов предложили разрешить только в том случае, если они владеют смежными земельными участками и не ведут на них бизнес. Такой законопроект внесли в Госдуму 2 ноября сенаторы РФ Александр Двойных, Игорь Тресков, Татьяна Сахарова и депутат Госдумы Александр Коган.

При этом документ предусматривает, что предоставление гражданам в аренду лесных участков возможно только с согласия владельцев земли по соседству. Кроме того, предлагается законодательно закрепить норму о том, что площадь арендуемого лесного участка не может превышать более чем вдвое площадь граничащего с ним земельного участка. Законопроект также устанавливает запрет на ведение бизнеса на арендуемом гражданином лесном участке.

В пояснении к документу отмечается, что предлагаемый к предоставлению гражданам размер лесного участка (не более чем в два раза больше собственного) в большинстве случаев не будет превышать 0,5 га, что позволит удовлетворить их потребности.

Как отмечают разработчики законопроекта, сейчас владельцы смежных с лесными земельных участков незаконно строят на лесной территории беседки, навесы, лавочки и спортплощадки. При этом они не несут обязанностей по охране, защите, воспроизводству и разведению лесов, а в бюджет не поступают платежи за аренду. Законопроектом предлагается урегулировать сложившуюся ситуацию, внеся соответствующие изменения в Лесной кодекс.

https://www.pnp.ru/economics/arendu-grazhdanami-smezhnykh-s-lesami-uchastkov-predlozhili-uporyadochit.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

350

К.А.Д.А.С.Т.Р.

03 Nov, 13:59

Можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома, по выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией.

Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстана Светлана Потапова:

- Частью 1 статьи 49 218-ФЗ определен перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001) для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. В данный перечень входят:
- акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Соответственно, выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок является одним из документов-оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ (п. 3 ч. 1 ст. 49 218-ФЗ). Выписка из похозяйственной книги выдается администрациями сельских поселений, на территории которых ведется личное подсобное хозяйство.

Исходя из изложенного, регистрация права собственности на основании выписки из похозяйственной книги возможна в случае изменения вида разрешенного земельного участка с "для строительства жилого дома" на "ведение личного подсобного хозяйства", если участок фактически используется под ведение хозяйства. При этом также необходимо учитывать Правила землепользования и застройки в вашем территориальном округе.

https://kukmor-rt.ru/news/poslednie-novosti/specialist-otvetil-mozno-li-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-zemelnyi-ucastok-po-vypiske-iz-po

361

К.А.Д.А.С.Т.Р.

03 Nov, 08:00

В Крыму намерены максимально упростить процедуры, касающиеся оформления земельных участков и имущества.

В ходе коллегии Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым Глава Республики Крым Сергей Аксёнов акцентировал внимание на упрощении всех процедур, касающихся оформления земельных участков и имущества.

Перед Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым стоит ряд важных задач, от эффективности выполнения которых зависит и пополнение бюджета, и обеспечение прав граждан в части имущественных вопросов. Правительством Российской Федерации утверждена форма унифицированной справки для участников СВО, на основании которой будут предоставляться социальные выплаты, а также дополнительные социальные гарантии. Необходимо максимально упростить и облегчить все процедуры, все контакты с гражданами, касающиеся оформления земельных участков и имущества. Представителям органов местного самоуправления также важно быть с жителями на прямом контакте, лично вникать в каждую проблемную ситуацию, – цитирует пресс-служба Главу республики.

Также Сергей Аксёнов отметил необходимость ускорения процесса оформления земель садоводческих товариществ.

Важно закончить эту работу. Все СНТ должны быть учтены, со всеми председателями налажен контакт. В первую очередь, у глав администраций муниципальных образований. Нужно перепроверить, кто еще не вышел на контакт с людьми, – отмечает Глава Крыма.

Кроме того, в ходе коллегии обсуждались темы переоформления земель сельскохозяйственного назначения, реализации национализированного имущества, деятельности подведомственных организаций, работы с обращениями граждан, другое.

В заседании приняли участие заместитель Председателя Совета министров Республики Крым Анна Анюхина, министр имущественных и земельных отношений Республики Крым Лариса Кулинич, руководители подведомственных организаций.

https://crimeapress.info/v-krymu-namereny-maksimalno-uprostit-protsedury-kasayuschiesya-oformleniya-zemelnyh-uchastkov-i-imuschestva/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile

364

К.А.Д.А.С.Т.Р.

02 Nov, 19:04

Чиновники Санкт-Петербурга пытались отсудить участок в Карелии, на котором находится школа.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с требованием вернуть им земельный участок, который находится в поселке Терву Лахденпохского района.

Что интересно, на участке стоит здание школы. Как уверены питерские чиновники, земельный участок является собственностью Санкт-Петербурга.

Суд установил, что границы и площадь принадлежащего комитету Санкт-Петербурга земельного участка не установлены и не определены. Установлено, что границы участка ответчика установлены законно. Также суд пришел к выводу, что комитет Санкт-Петербурга не представил доказательств нарушения его права собственности наличием зарегистрированного права собственности ответчика, а также незаконности приобретения последним такого права.

— Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой не представилось возможным установить факт пересечения границ земельных участков сторон. По мнению эксперта, нахождение здания школы в границах земельного участка ответчика связано с наличием в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении здания школ, — сообщили в Лахденпохском районном суде.

https://gubdaily.ru/news/chinovniki-sankt-peterburga-pytalis-otsudit-uchastok-v-karelii-na-kotorom-naxoditsya-shkola/

372

К.А.Д.А.С.Т.Р.

02 Nov, 13:45

Новый закон позволяет начислять размер перерасчета платы за ОДН равными долями в течение года, а не всю сумму сразу, что может быть обременительным для жильцов.

https://realty.rbc.ru/news/672381259a79476c9633eb39

351

К.А.Д.А.С.Т.Р.

02 Nov, 13:45

Половина жителей многоэтажек не знали о заработке на общем имуществе.

Наиболее популярными источниками дохода в домах оказались сдача в аренду нежилых помещений и размещение дополнительных рекламных конструкций на фасаде подъезда или крыше.

Более 50% жителей многоквартирных домов не знали, что общее имущество в доме дает возможность получать дополнительный доход и распределять его на домовые нужды. Об этом говорится в исследовании официального оператора ГИС ЖКХ и «Госуслуги Дом» — АО «Оператор информационной системы», поступившем в редакцию. Опрос был проведен в октябре 2024 года среди 1,5 тыс. собственников жилой недвижимости, проживающих в многоквартирных домах в России.

Оставшаяся половина знает о такой возможности или что-то слышала. Из тех, которым неизвестно о возможном заработке на общем имуществе дома, подавляющее большинство (97%) не представляют, какие шаги могут предпринять жильцы для организации подобного дохода.

Как дом может зарабатывать
По закону каждому собственнику квартиры принадлежат не только его квадратные метры, но и доля в общедомовом имуществе. К нему относятся крыши, чердаки, подвалы, фасад дома, лифты, коридоры, земельный участок, если он образован и поставлен на государственный кадастровый учет (ст. 36 ЖК РФ). Распоряжаться этим имуществом, в том числе зарабатывать на нем, вправе собрание собственников. Чтобы зарабатывать на имуществе, нужно на общем собрании собственников (ОСС) определить, кто будет представлять интересы собственников и заключать договоры, на каких условиях будет использоваться имущество и на какие цели потратить полученные деньги. Например, жильцы могут зарабатывать, сдавая нежилые помещения в аренду или отдавая фасады под рекламу. Потратить полученные деньги можно на ремонт дома, оплату коммунальных услуг, благоустройство и другие цели.

При этом 88% из них хотели бы узнать больше о таких способах. Наиболее привлекательными вариантами получения дополнительных доходов с общедомового имущества респонденты назвали установку рекламных конструкций (39%), аппаратов для фильтрации воды (38%) и платежных терминалов (30,5%). Наименее популярна организация временной парковки на придомовой территории (16%).

Среди тех, кто знает о возможностях заработка на общедомовом имуществе, большинство (76%) реcпондентов тоже признались, что даже в общих чертах не представляют, какие действия должны предпринять жильцы, чтобы получать такой доход. При этом 27% участников опроса не знают, зарабатывает ли их дом таким образом. Почти каждый второй (42%) сказал, что таких источников дохода нет, а оставшаяся часть опрошенных (31%) заявили о наличии такого дохода в их доме.

Источники заработка и расходы
Наиболее популярными источниками дохода в домах, которые уже получают средства таким образом, оказались сдача в аренду нежилых помещений (24%), размещение дополнительных рекламных конструкций на фасаде подъезда или крыше (12%), а также установка аппаратов для фильтрации воды (8%).

Полученные доходы респонденты в первую очередь хотели бы потратить на текущий ремонт и обслуживание — за это высказались 67% опрошенных. Почти столько же (60%) хотели бы использовать часть доходов на благоустройство, а 37% респондентов — на капитальный ремонт. Около 30% хотели бы создать резервы для непредвиденных расходов. Чуть более 18% высказались за оплату коммунальных услуг, а 14,6% — за вывоз мусора. В данном случае респонденты могли выбрать несколько вариантов.

В прошлом году правительство России приняло постановление, согласно которому пересчет платы за общедомовые нужды (ОДН) будет делаться постепенно в течение года. Сейчас жители многоэтажек при наличии общедомового прибора учета (ОДПУ) могут выбрать один из двух способов определения платы за общедомовые нужды: по показаниям ОДПУ или на основе расчета среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов. При выборе второго способа или когда такое решение не принято, в течение первого квартала каждого года производится перерасчет трат коммунальных ресурсов на ОДН за предыдущий год.

333

К.А.Д.А.С.Т.Р.

02 Nov, 06:54

В Кузбассе Россельхознадзор предостерег арендаторов зарастающих пахотных земель в границах Топкинского муниципального округа.

В октябре 2024 года в ходе выездных обследований на землях сельскохозяйственного назначения в границах Топкинского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса, инспектор Сибирского межрегионального управления Россельхознадзора выявил зарастание четырех участков совокупной площадью 133 га.

Наличие сорной (костер безостый, пырей ползучий, осот, одуванчик и др.) и частично древесной растительности (береза, тальник, сосна) стало подтверждением фактического не использования сельхозугодий, что, в свою очередь, является нарушением обязательных требований Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения».

25 октября 2024 года гражданам, в пользовании которых данные участки находятся на праве аренды, ведомством объявлены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено провести мелиоративные мероприятия по расчистке земель, восстановлению плодородия почв, приведению земель в состояние пригодное для сельскохозяйственного производства.

https://kuzbassnews.ru/news/v-kuzbasse-rosselhoznadzor-predostereg-arendatorov-zarastayushchih-pahotnyh-zemel-v-granicah?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

378

К.А.Д.А.С.Т.Р.

01 Nov, 19:35

Предполагаю, что цена начнет стагнировать в среднем на рынке, но падать точно не будет»,— заключил господин Пахомов.

Коммерческий директор ООО «Девелопер Весна» Дмитрий Петров подтвердил, что в настоящий момент число покупок новых квартир сократилось. «Перед окончанием льготной ипотеки на сделки вышли даже те люди, которые в ближайшем году не планировали ничего покупать, или те, кто хотел купить квартиру в сентябре–октябре, но в итоге сделали это раньше. Поэтому сделок сейчас меньше, хотя по итогам 2024 года, я думаю, у нас получится неплохой объем продаж»,— считает эксперт.

ООО «Девелопер Весна» также занимается строительством жилых комплексов в Челябинске. Среди их проектов известны ЖК «Весенний», «Дом на Энтузиастов» и ЖК «Лесопарковый». Генеральным директором ООО «Девелопер Весна» является Екатерина Цветкова.

По словам Дмитрия Петрова, ключевая ставка почти в 20% годовых за средний срок реализации проекта, включающий в себя примерно три года, увеличивает его стоимость более чем в полтора раза. «Другой вопрос, что повышение ключевой ставки хотя бы немного притормозило рост стоимости материалов. Однако они уже вряд ли упадут в цене, возможно, будут какие-то сезонные скидки. Любой бизнес при такой высокой ставке либо прекращает свое существование, либо увеличивает наценку на свой продукт. По факту, конечно, за все эти ставки заплатит конечный потребитель»,— отметил коммерческий директор ООО «Девелопер Весна».

Участник рынка прогнозирует, что с начала 2025 года увеличение цен на первичную недвижимость начнется опережающими темпами. Основной причиной является рост себестоимости строительства. «Она включает в себя две вещи. В первую очередь, это человеческий ресурс. По прогнозам, в стране до 2030 года сохранится острый дефицит кадров, а единственный способ их привлечь — высокие заработные платы. Во-вторых, это стоимость материалов. Кроме того, дорожает поддержание производства, потому что оборудование, как правило, импортное. Покупать, ремонтировать и обслуживать его гораздо дороже»,— рассказал Дмитрий Петров. Он добавил, что при таких условиях для привлечения покупателей «Девелопер Весна» предусматривает различные акции. Застройщик не планирует сбавлять темпы строительства, несмотря на новые условия на рынке недвижимости.

«Строительная отрасль обладает большой инерцией. Для проектов, которые были запущены в 2024 году, мы начали оформлять документы еще несколько лет назад. Если на строительную площадку заехала техника и начала что-то копать, значит, самый сложный этап стройки уже прошел. Когда ты строишь в городе, а не на картофельном поле, в рамках комплексного развития территорий (КРТ), самым сложным этапом является взаимодействие с администрацией города, с партнерами, с инженерными сетями. А дальше все легко — бетон, кирпичи, благоустройство, кусты, деревья. Строительство проектов, которые сейчас в стадии документальной, начнется в 2025–2027 годах. Отмечу, мы возводим недвижимость комфорт-класса, поэтому мы менее подвержены кризисным перепадам. Например, жилье эконом-класса сильнее растет на подъеме экономики, но и сильнее падает при спуске. Нам немного проще планировать свои проекты, мы знаем своего покупателя и понимаем, для кого мы строим»,— заключил Дмитрий Петров.

https://www.kommersant.ru/doc/7247738?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

405

К.А.Д.А.С.Т.Р.

01 Nov, 19:35

Ввод жилья в Челябинской области по итогам января–сентября 2024 года составил 1,59 млн кв.м. Это на 2,1% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным Челябинскстата, застройщики продолжают строить меньше, чем население. Почти 70% жилья челябинцы возвели в частном порядке. Застройщики за девять месяцев этого года сдали 508 многоквартирных домов общей площадью 463, 6 тыс. кв.м. Показатель сократился почти на 46% в сравнении с таким же периодом прошлого года.

Эксперты отмечают, что на рынке первичной недвижимости уже заметно снижение количества покупателей. Генеральный директор ООО «Группа Голос» Сергей Пахомов выделяет несколько причин: отмена массовой льготной ипотеки, ухудшение условий приобретения и увеличение ежемесячного ипотечного платежа. Кроме того, по его словам, многие южноуральцы успели приобрести жилье перед отменой программы льготной ипотеки, тем самым удовлетворив свой спрос.

В список проектов ООО «Группа Голос», реализуемых в Челябинске, входят жилые комплексы и кварталы «Ньютон», «Башня Свободы», «Голос в сердце города», «4 Ленина», «Голос Кашириных» и «Меридиан». Также компания занимается строительством загородного квартала «Голос L-Town» в Сосновском районе Челябинской области. По данным «СПАРК-Интерфакс», в 2023 году выручка компании от продаж составила более 1,58 млрд руб., а чистая прибыль — 1,47 млрд руб. В 2023 году компания ввела в эксплуатацию 72,7 тыс. кв.м жилья (третье место по региону с долей 10,7% на рынке).

Банк России 13 сентября 2024 года принял решение поднять ключевую ставку до 19% годовых. «Требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики, для того чтобы возобновить процесс дезинфляции, снизить инфляционные ожидания и обеспечить возвращение инфляции к цели в 2025 году»,— сообщали в Центробанке.

Сергей Пахомов отмечает, что многие застройщики приобретают земельные участки именно с использованием кредитных средств. Повышение ключевой ставки может негативно сказаться на финансовых условиях для строительных компаний. «Конечно, стоимость заемных денег на уровне 20% и выше делает “длинные” проекты достаточно рискованными с экономической точки зрения. Поскольку, если строительство реализуется пять-десять лет, а ты приобретаешь под него участок сейчас под такую высокую ставку, то получаешь значительный рост себестоимости проекта. Наверное, это немного охладит пыл застройщиков в части приобретения новых участков, по крайней мере, за счет кредитных средств»,— предположил эксперт.

Гендиректор группы компаний «Голос» также рассказал, что растущая себестоимость квартир, в которую входят и расходы на выплату процентов банкам, в ближайшее время начнет сокращать маржу. В связи с этим кредитные организации могут потребовать увеличить объем собственного участия застройщиков в проекте, чтобы он был менее рискованным. «Наличие банковских институтов и работающего закона об участии в долевом строительстве для потребителя делают негативные тенденции на рынке абсолютно безопасными. Все текущие проекты профинансированы за счет наличия банка-кредитора. Вход в новые проекты банки тщательно оценивают и входят в них, разделяя наши риски»,— отметил Сергей Пахомов. По его словам, «Группа Голос» в ближайшем году не планирует останавливать запуск новых проектов. «Другой вопрос, какими темпами мы будем идти? Наверное, они в ближайшее время немного снизятся. В каждом проекте, скорее всего, будем выводить чуть меньше метров в продажу. Но в сумме за счет количества проектов эти объемы позволят нам чувствовать себя уверенно»,— рассказал Сергей Пахомов.

По прогнозу участника рынка, цены на первичную недвижимость не будут заметно снижаться. Несмотря на увеличение себестоимости строительства, в условиях ограниченного спроса застройщик не сможет компенсировать расходы только за счет увеличения стоимости объектов. «А сможет ли цена расти, во многом зависит от потенциала спроса. Потому что есть и положительные тенденции, все же доходы населения растут. Также появился новый класс потребителей — “синие воротнички”.

325

К.А.Д.А.С.Т.Р.

01 Nov, 19:35

«Когда на стройплощадку заехала техника, самое сложное уже позади». Застройщики о перспективах отрасли после отмены льготной ипотеки и роста ключевой ставки.

Рынок первичного жилья в Челябинской области с 2023 года претерпевает значительные изменения. Регион неоднократно становился лидером российских рейтингов по темпам роста цен на новые квартиры. При этом в прошлом году жилье в новостройках области подорожало почти на 55%. К проблемам застройщиков также прибавились отмена льготной ипотеки и повышение ключевой ставки с 19 до 21% в 2024 году. Лидеры в сфере недвижимости Челябинской области рассказали, как они адаптируются к новым условиям на рынке и каких изменений в стоимости квартир ожидают в дальнейшем.

Правительство России с 1 июля 2024 года завершило программу выдачи льготных ипотек на квартиры в новостройках под 8% годовых. Она была запущена в начале 2020 года для поддержки рынка первичного жилья и застройщиков во время пандемии коронавируса. На старте программы граждане из льготных категорий могли оформить заем на новую квартиру со ставкой в 6,5% и первоначальным взносом 20%. Планировалось, что действие ипотеки с господдержкой завершится в ноябре 2020 года, однако российские власти за последние четыре года пролонгировали ее пять раз, периодически повышая и понижая годовую процентную ставку и первоначальный взнос.

В Челябинской области за первые пять месяцев 2024 года наблюдалось сокращение количества выданных жилищных займов. По данным Банка России, за январь–май южноуральцами было оформлено 16,7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 43,7 млрд руб. В сравнении с аналогичным периодом 2023 года показатели сократились на 20% и 14% соответственно. Однако именно в мае 2024 года в Челябинской области резко увеличилась выдача кредитов на покупку жилья. Тогда банками было оформлено 4,4 тыс. ипотек на общую сумму 11,6 млрд руб. По сравнению с апрелем и количество, и объем увеличились на 20%. Аналогичная ситуация наблюдалась и в других регионах. В целом по России за май объем оформленных жилищных кредитов с государственной поддержкой по сравнению с апрелем увеличился на 20,7%.

В Челябинской области объем ипотеки, выданной в рамках льготных программ, составил 17,5 млрд руб. по итогам первого полугодия 2024 года. По данным регионального отделения Сбербанка, это на 32,5% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Доля льготной ипотеки в общем объеме выданных кредитов выросла до максимальных значений и составила 67%. В прошлом году этот показатель был на уровне 40%. Сбербанк в июне также зафиксировал самый высокий показатель по количеству и объему оформленных ипотечных кредитов за все полугодие 2024-го — 2,6 тыс. займов на сумму 7,8 млрд руб. соответственно.

В регионе за январь–май также было зафиксировано сокращение ввода жилья на 16,3% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года. По данным Челябинскстата, всего было введено 827 тыс. кв.м, из которых меньше всего сдали застройщики — 235,2 тыс. кв.м. За этот же период рост цен на первичное жилье в регионе составил 5%. При этом Челябинская область еще в 2023 году была лидером по росту цен на квадратный метр как в первичном, так и во вторичном сегменте квартир. Согласно данным «Циан. Аналитики», по итогам года прирост тогда составлял 55 и 41% соответственно.

Средняя стоимость новой квартиры в Челябинской области в июле составила 7,5 млн руб. После отмены льготной ипотеки предложение в начале месяца сократилось на 7,1%, по данным «Яндекс. Недвижимости».

В августе южноуральские банки оформили 631 ипотечный кредит с господдержкой, что на 22% меньше, чем в июле. Согласно информации Объединенного кредитного бюро, сократился также средний объем займа — на 9%, до 2,96 млрд руб. В указанном месяце средняя стоимость квадратного метра первичного жилья Челябинской области составила 134 тыс. руб., увеличившись всего на 0,7%.

343

К.А.Д.А.С.Т.Р.

01 Nov, 15:13

Пензенцы могут подать заявку на догазификацию дома в садовом товариществе в МФЦ.

В центрах «Мои документы» в Пензе принимают заявки на догазификацию жилых домов, расположенных в садовых некоммерческих товариществах (СНТ).

С заявкой на заключение договора в МФЦ могут обратиться собственники участков или назначенный представитель СНТ от их имени.

С собой нужно взять следующие документы: паспорт заявителя; СНИЛС заявителя; копии документов, подтверждающих право собственности на домовладение и земельный участок.

Также необходим протокол собрания членов СНТ; ситуационный план, карточка предприятия (в случае подачи коллективной заявки от председателя СНТ).

«Заявка рассматривается в течение 30 календарных дней», - сообщает пресс-служба министерства экономического развития и промышленности Пензенской области.

https://penzavzglyad.ru/news/173258/penzency-mogut-podat-zayavku-na-dogazifikaciyu-doma-v-sadovom-tovarischestve-v-mfc

377

К.А.Д.А.С.Т.Р.

01 Nov, 07:49

Росреестр по Москве разъяснил правила землепользования представителям СНТ.

Специалисты Управления Росреестра по Москве провели совещание с представителями садовых некоммерческих товариществ в администрации поселения Сосенское (ТиНАО), на котором обсудили волнующие москвичей вопросы. Разобраться с тонкостями земельных отношений помог главный специалист-эксперт отдела земельного надзора Управления Дмитрий Куропаткин.

Ряд вопросов был связан с освоением земельных участков, а также изменениями в правовых актах на эту тему.
Речь идет о Законе (№ 307-ФЗ), который устанавливает предельный срок для освоения собственниками земельных участков в населенных пунктах, а также садоводческих и огороднических товариществах, который составляет 3 года.
«Это значит, что при выявлении контрольно-надзорными органами признаков неиспользования земли в течение трех лет собственник сначала получит предупреждение. После этого за полгода он должен будет устранить нарушение. Если и в отведенное время нарушение не будет устранено, то Росреестр через уполномоченный орган вправе инициировать судебный процесс об изъятии земельного участка. То есть, собственник обладает значительным запасом времени на освоение земельного участка и приведение его в надлежащий вид», – отметил Дмитрий Куропаткин.
Для реализации закона Росреестр разработал постановления, которые определяют признаки неиспользуемых земельных участков, такие как захламление, значительное количество сорной травы, заболачивание участка, а также перечень мероприятий по их освоению.
Возможность сдачи домов в найм также волновала представителей СНТ.
Нормы, касающиеся владения, пользования и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением в соответствии с его назначением указаны Гражданском кодексе Российской Федерации.
«Закон позволяет собственнику по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником. Таким образом, допустимо сдавать жилые помещения для проживания на основании договора. Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, к примеру, квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома», – отметил Дмитрий Куропаткин.
Один из вопросов касался возможности содержания сельскохозяйственных животных на земельном участке.
Эксперт Росреестра отметил, что согласно № 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд...» на садовых земельных участках и огородных земельных участках допускается разведение сельскохозяйственной птицы или кроликов. Однако важным условием является наличие для территории, в границах которой расположен такой земельный участок, соответствующего вспомогательного вида разрешенного использования, установленного градостроительным регламентом. А также важно соблюдение земельного законодательства, ветеринарных норм, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.
По окончании встречи все желающие смогли оставить контактные данные для получения подробных разъяснений по телефону и электронной почте.

https://rcmm.ru/novosti/67699-rosreestr-po-moskve-razjasnil-pravila-zemlepolzovanija-predstaviteljam-snt.html

717

К.А.Д.А.С.Т.Р.

31 Oct, 20:14

В Госсовете РТ предложили прописать в Земельном кодексе обязанность выдавать многодетным семьям землю с инфраструктурой.

В Татарстане могут обязать обеспечивать транспортной инфраструктурой и условиями для подключения к инженерным коммуникациям земельные участки, выдаваемые многодетным семьям. Соответствующие дополнения к Земельному кодексу РТ предлагаются в законопроекте, который находится на антикоррупционной экспертизе.

«Земельные участки, предназначенные для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, должны быть обеспечены транспортной инфраструктурой и технической возможностью для технологического присоединения к электрическим сетям», — говорится в тексте документа.

Уточняется, что под транспортной инфраструктурой подразумеваются подъездные автодороги к земельным участкам, а также внутриквартальные проезды. Доступ для подключения к электросетям должен быть на расстоянии не более 500 м от границ участка. Обеспечение возможности для присоединения к сетям тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения выполняется исходя из категории земельного участка и уровня обеспеченности населенного пункта этой инфраструктурой, указано в тексте законопроекта.

При этом допускается, что многодетной семье может быть представлен участок без необходимой инфраструктуры — но только с письменного согласия.

Предоставление многодетным семьям земельных участков и создание необходимой инфраструктуры предусмотрено государственной семейной политикой России, рассказал «БИЗНЕС Online» автор инициативы, депутат Госсовета РТ, гендиректор регионального оператора УК «ПЖКХ» Евгений Чекашов. По его словам, это и стало поводом предложить данный законопроект. Кроме того, с подобным запросом за время деятельности в Казгордуме к Чекашову неоднократно обращались как отдельные семьи, так и органы муниципалитетов.

Депутат рассказал, что решил выйти с инициативой на региональный уровень, поскольку «на уровне муниципалитета нет этих денег». На вопрос, где взять финансовое обеспечение проекта, он указал, что в республике сейчас и так много делается для развития инфраструктуры, и нужно просто расставить приоритеты.

«Я верю, что коллеги оценят социальную значимость этой инициативы», — высказался Чекашов о шансах на принятие законопроекта. Депутат подчеркнул, что сама мера поддержки по выдаче земли — хорошая возможность для молодых семей, но зачастую выделенные участки находятся, что называется, «посреди поля». «Важно, чтобы участки были уже пригодны для жизни, а не накладывали на семьи дополнительные расходы», — объяснил автор законопроекта.

По состоянию на 1 октября в Татарстане в списке на получение бесплатных земельных участков зарегистрированы 72,2 тыс. многодетных семей. Почти 68% из них уже получили участки.

https://m.business-gazeta.ru/news/652500?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

466

К.А.Д.А.С.Т.Р.

31 Oct, 13:07

Здание можно достроить и при изменении вида разрешенного использования участка.

Верховный Суд РФ рассмотрел спор между застройщиком и местной администрацией, возникший в связи с отказом в выдаче разрешения на завершение строительства объекта недвижимости – спортивно-развлекательного комплекса (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22 октября 2024 г. № 307-ЭС24-9661).

В целях возведения объекта застройщику был предоставлен в аренду муниципальный земельный участок, а также выдано разрешение на строительство. Впоследствии действие договора аренды продлевалось, однако строительство так и не было окончено (за застройщиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 85%). На обращение с заявлением о выдаче нового разрешения в целях завершения строительства администрация ответила отказом, сославшись на то, что к этому моменту в правила землепользования и застройки муниципального образования были внесены изменения, которые не предусматривают возможности размещения на земельном участке спортивно-развлекательного комплекса.

Арбитражные суды трех инстанций признали решение администрации правомерным.

Однако Верховный Суд РФ счел данный вывод ошибочным и направил дело на новое рассмотрение. Он напомнил, что в случае, когда происходит изменение градостроительной документации, предусматривающее иное зонирование территории, земельное и градостроительное законодательство исходит из сохранения прав на использование объектов капитального строительства и земельных участков под ними по прежнему фактическому разрешенному использованию при условии, что это не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды и объектов культурного наследия. При этом любая реконструкция (изменение) таких объектов, как и изменение видов разрешенного использования земельных участков, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.

В рассматриваемом случае застройщик в целях завершения строительства предпринимал меры по изменению цели договора аренды в соответствии с действующим видом разрешенного использования земельного участка, а также обращался с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию незавершенного строительства в объект, соответствующий новым требования градостроительного регламента. Однако в таком варианте урегулирования вопроса ему также было отказано.

При таких обстоятельствах застройщик, по мнению ВС РФ, вправе получить разрешение для завершения строительства спортивно-развлекательного комплекса, достроить этот объект и в дальнейшем использовать данный комплекс и земельный участок, на котором он расположен, если это не создает опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды и объектов культурного наследия. Оценить этот вопрос предстоит нижестоящим судам при новом рассмотрении дела.

https://www.garant.ru/news/1763497/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

469

К.А.Д.А.С.Т.Р.

26 Oct, 06:59

Узaкoнить cвoи caмoвoлки пpeдлaгaют житeлям Бypятии.

K этoй кaтeгopии oтнocят нeдвижимocть, пocтpoeннyю бeз paзpeшитeльныx дoкyмeнтoв. Дoмa дo cиx пop нe oфopмили мнoгиe житeли пoдтoпляeмoй чacти Лeвoгo бepeгa. A тaкжe тe, ктo зaнял yчacтки пoд cтpoитeльcтвo жилыx дoмoв caмoвoльнo, нo для иx cнoca y гopoдa yжe нeт пoлнoмoчий.

Apюнa Гapмaтapoвa, нaчaльник oтдeлa pacпopяжeния и пpeдocтaвлeния зeмeльныx yчacткoв кoмитeтa пo yпpaвлeнию имyщecтвoм и зeмлeпoльзoвaнию aдминиcтpaции г. Улaн-Удэ: Для oфopмлeния зeмeльнoгo yчacткa в coбcтвeннocть гpaждaнинy нeoбxoдимo пpeдocтaвить пacпopт или дoвepeннocть, cxeмy pacпoлoжeния зeмeльнoгo yчacткa. Зaкaзaть мoжнo y любoгo кaдacтpoвoгo инжeнepa. Taкжe дoмoвyю книгy или cтapый тexничecкий пacпopт нa жилoй дoм, либo peшeниe cyдa, ycтaнaвливaющeгo фaкт вoзвeдeния жилoгo дoмa дo 2010 или 2015 гoдa.

Зoнa зaтoплeния бoльшe нe являeтcя ocнoвaниeм для oткaзa в oфopмлeнии жилoгo дoмa. B гopoдcкoй aдминиcтpaции нaпoминaют, - зaкoны, пoзвoляющиe пpивecти дoкyмeнты в пopядoк, дeйcтвyют дo кoнцa 2026 гoдa. Зaявлeниe мoжнo пoдaть в кoмитeт пo yпpaвлeнию имyщecтвoм или в MФЦ.

https://arigus.tv/news/society/152512-uzakonit-svoi-samovolki-predlagayut-zhitelyam-buryatii/

139

К.А.Д.А.С.Т.Р.

25 Oct, 19:20

25 октября 2024 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу Ассоциацией «Национальная палата кадастровых инженеров» проведены очередные два экзамена, на подтверждение наличия профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности.
Прибывшие на экзамен прошли стажировку в А СРО «БОКИ», А СРО «МСКИ, А СРО «ПрофЦКИ», Ассоциация СРО "МСКИ", А СРО «Кадастровые инженеры», А СРО "КИР" и Ассоциация «ГКИ».
Для сдачи экзамена претенденты прибыли из городов: Санкт-Петербург, Великий Новгород, Петрозаводск, из областей: Ленинградской, Ярославской и Тверской.
Из одиннадцати человек первой группы экзаменующихся успешно сдали экзамен пять человек, из девяти человек второй группы успешно сдали шесть.
Представитель компании ТехноКад С.В. Байда вручила сертификаты на программный продукт для комплексной автоматизации всего цикла выполнения кадастровых работ «Технокад-экспресс» в подарок на год для начинающих кадастровых инженеров, которым можно воспользоваться до 31 декабря 2024 года.
Благодарим Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за предоставленное помещение и оборудование.

271

К.А.Д.А.С.Т.Р.

25 Oct, 13:49

Одна из ключевых задач ведомства.

Руководитель Управления Росреестра по КБР Беслан Соблиров и кадастровый инженер Залина Нахушева рассказывают об одной из ключевых задач ведомства – исправлению реестровых ошибок в ЕГРН.
- Реестровая ошибка - недостоверные сведения, отражённые в едином государственном реестре недвижимости. То есть ошибка была перенесена из документов, ранее представленных заинтересованными лицами, - рассказал Беслан Хасенович. - В большинстве случаев реестровые ошибки возникают в межевом или техническом плане и акте обследования из-за погрешностей, допущенных проводившим кадастровые работы, либо из-за ошибок в документах, которые были предоставлены в Росреестр. Наиболее распространённая из них - ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, которая в итоге приводит к его смещению относительно реального расположения на местности и наложению на соседние земельные участки. В случае пересечения границ земельных участков невозможно их разделить и перераспределить, ведь собственник соседнего участка имеет право претендовать на часть участка своего соседа путём обращения в судебный орган. Если есть ошибка в площади или в разрешённом использовании, то может быть неверно рассчитана кадастровая стоимость и, соответственно, неправильно начислен налог. Может быть отказано при получении кредита или субсидии, участия в программе государственной поддержки «Материнский капитал». Также из-за пересечения границ собственнику при продаже земельного участка или коттеджа не зарегистрируют сделку. Если земельный участок предоставлялся в других целях, а в документах ошибочно указаны совсем иные, то существует риск возникновения ограниченного права пользования земельным участком. Таким образом, реестровая ошибка может стать существенным препятствием для любых действий с недвижимостью.
Исправление исторически накопленных ошибок в ЕГРН является одной из ключевых задач Росреестра в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных». Помимо реестровых существуют и технические ошибки - описки, опечатки. Выявить реестровую ошибку может как сам правообладатель объекта недвижимости, так и орган регистрации прав. Если Росреестр выявляет ошибку, специалисты Управления Росреестра по КБР проводят анализ документов, имеющихся в распоряжении ведомства и представленных заинтересованными лицами. Если ошибка подтверждается, сотрудники начинают процедуру исправления. В процессе исправления реестровых ошибок по инициативе органа регистрации прав также задействован филиал ППК «Роскадастр» по КБР, который определяет координаты. По закону у Росреестра есть на это два месяца, при возможности это делается быстрее, но общий срок исправления реестровой ошибки занимает около четырёх месяцев. В исправлении реестровой ошибки, в первую очередь, заинтересован правообладатель объекта недвижимости. В 2024 году мы исправили более 2500 реестровых ошибок земельных участков и объектов капитального строительства. Отмечу, что препятствием для исправления может стать арест, наложенный на недвижимость, поступившая информация о земельном споре по границам участков, а также увеличение их площади при исправлении более чем на 10% или уменьшении более чем на 5%.
Кадастровый инженер Залина Нахушева разъяснила, чем может помочь кадастровый инженер в исправлении реестровой ошибки.
- Если такая ошибка исправляется по инициативе правообладателя объекта недвижимости, и он понимает, что координаты его земельного участка на самом деле были неправильно установлены, он может обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Если ошибка содержится в документе другого органа, то первоначально необходимо обратиться за исправлением в соответствующий орган, а затем в Росреестр.

https://kbpravda.ru/node/40941?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

296

К.А.Д.А.С.Т.Р.

25 Oct, 06:44

По дачной амнистии.

Сенатор от Воронежской области Сергей Лукин представил федеральный закон, касающийся дачной амнистии, а профильный комитет Совета Федерации его поддержал.

При соблюдении ряда условий порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество значительно упрощается.

- Так называемая дачная амнистия теперь будет распространяться и на вспомогательные объекты бытовой недвижимости, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства (ИЖС). К таким объектам относятся сараи, бани, теплицы, навесы, хозблоки, погреба, колодцы, летние кухни и другие хозяйственные постройки, - отметил Сергей Лукин. - Кроме того, под действие закона подпадают двухквартирные дома блокированной застройки.

Сенатор обратил внимание на то, что положения закона не применяются к объектам недвижимости, которые в судебном порядке были признаны самовольными постройками, подлежащими сносу.

Сведения о хозпостройках будут вносить в ЕГРН на основании техпаспортов или оценочной документации, поэтому регистрируемые объекты должны быть учтены в государственном или техническом реестре домовладения до 1 января 2013 года.

По новому методу
Упрощенный порядок оформления также будет действовать и в отношении домов на две семьи блокированной застройки, возведенных до 14 мая 1998 года. По словам сенатора, жалобы на сложности в этой сфере неоднократно встречались в обращениях граждан.

- По статистике, на территории 62 субъектов РФ расположено более 66 тысяч жилых двухквартирных домов блокированной застройки, построенных до 1998 года, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы, - рассказал Сергей Лукин. - Ранее была практика строить дома на две семьи под одной крышей, с общей стеной и двумя отдельными входами, а вот коммуникации и земельный участок, как правило, были общие. Это и создавало проблемы с регистрацией прав. Новый закон позволит их решить.

Чтобы воспользоваться дачной амнистией, необходимо представить в Росреестр документы, подтверждающие право собственности, а также технический план, который готовит кадастровый инженер на основе декларации (ее заполняет правообладатель), или проектную документацию на объект недвижимости.

Справка "РГ"

Закон о дачной амнистии действует с 2006 года. За это время им воспользовались более 15 миллионов заявителей. Принятие нового закона поможет сэкономить время и средства граждан.

https://rg.ru/2024/10/23/reg-cfo/po-dachnoj-amnistii.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

367

К.А.Д.А.С.Т.Р.

24 Oct, 20:07

кадастрового инженера). Также подлежащий включению в раздел «Приложение» технического плана электронный документ, выданный органом государственной власти, органом местного самоуправления, организацией (например, разрешение на строительство), заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, а не уполномоченного должностного лица такого органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации;

• представляются технические планы, безосновательно подготовленные в целях уточнения сведений ЕГРН о линейных объектах, в том числе по причине исправления реестровой ошибки без обоснования того, в чем такая ошибка в сведениях ЕГРН заключается;

• представляются заявления о проведении учетно-регистрационных действий в отношении объектов, не имеющих самостоятельного функционального значения, не являющихся результатом строительства.

Указаны и иные нарушения.

https://erzrf.ru/news/rosreyestr-nazval-naiboleye-rasprostranennyye-prichiny-otkaza-v-gosudarstvennom-kadastrovom-uchete-i-gosregistratsii-prav?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https:%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

394

К.А.Д.А.С.Т.Р.

24 Oct, 20:07

Росреестр назвал наиболее распространенные причины отказа в государственном кадастровом учете и госрегистрации прав.

Росреестр опубликовал Обзор наиболее распространенных причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости, расположенных в пределах более одного кадастрового округа (по результатам анализа решений о приостановлении за III квартал 2024 года).

Первая группа причин относится к нарушениям, связанным с качеством подготовки технического плана. Наиболее часто нарушаются следующие требования:

• не используются сведения ЕГРН (указываются не все земельные участки (ЗУ), в пределах которых расположен линейный объект) или используются неактуальные сведения ЕГРН о кадастровых номерах ЗУ, на (под, над) которых (-ми) расположен линейный объект (сведения о ЗУ, в границах которых располагается сооружение, указанные в техническом плане, в ЕГРН имеют статус «архивные»);

• неверно указывается назначение линейного объекта (в отношении сооружения назначение должно быть указано в соответствии с документами, на основании которых подготовлен технический план);

• при изменении линейного объекта, сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН, в связи с реконструкцией его части/участка в техническом плане указываются только те ЗУ, в чьих границах располагается реконструируемая часть/участок. В данном случае в техническом плане необходимо указывать все ЗУ, на которых располагается такой линейный объект (использовать сведения ЕГРН о линейном объекте);

• в раздел «Характеристики объекта недвижимости» не включаются сведения об уникальных учетных номерах кадастровых округов, в которых расположен линейный объект (в XML-документе элемент «CadastralRegion» не заполнен);

• линейный объект отражается на схеме расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на участке (далее — Схема) и Чертеже контура здания, сооружения (части объекта недвижимости) не целиком;

• в разделе «Исходные данные» не указываются сведения о реквизитах документов (в частности, проектной документации (ПД), разрешении на строительство, техническом паспорте), либо такие сведения (реквизиты ПД), не соответствуют сведениям (реквизитам) такого документа, указанным в разрешении на строительство;

• в технический план не включаются проекции всех строительных конструкций линейных объектов (например, опоры у линий электропередачи или сведения о наземном конструктивном элементе — точке перехода из подземного элемента в надземный);

• в графической части технических планов при отображении контуров линейного объекта не соблюдены требования по применению специальных условных знаков (согласно приложению к Требованиям). Например, информация об используемых условных обозначениях отсутствует вовсе или для обозначения подземного контура используется условный знак, предусмотренный для отображения надземного контура, или в случае реконструкции части/участка весь контур сооружения отображен как вновь образованный (красным цветом), а не только реконструируемая часть/участок.

Кроме того, в Обзоре указывается, что причинами отказа (приостановления) в госрегистрации прав могут служить следующие:

• не представлены правоустанавливающие документы на ЗУ, на которых расположены наземные конструктивные элементы линейного объекта (при отсутствии сведений о зарегистрированных правах заявителя на них в ЕГРН), в том числе если такой объект реконструирован и новые конструктивные его элементы располагаются в границах иных ЗУ;

• документ в форме электронного образа документа подписан усиленной квалифицированной электронной подписью неуполномоченного лица (например лицом, по доверенности представляющим документы для осуществления учетно-регистрационных действий, или в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав представляются выписки из реестра государственного или муниципального имущества, которые включаются в приложение к техническому плану и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью

358

К.А.Д.А.С.Т.Р.

24 Oct, 12:28

Можно ли помочь приходам с проектно-сметной документацией?

Одной из актуальных тем строительства храмов сегодня является качество нормативно-технического обеспечения проектирования, строительства, реконструкции, реставрации религиозных объектов. В настоящее время в России практически отсутствуют как необходимые нормативно-технические документы, содержащие установленные требования к процессам проектирования и строительства (реконструкции, реставрации) религиозных объектов, так и организации, специализирующиеся в данной области. При этом весьма интенсивно ведется возведение храмов по всей стране, а также восстановление зданий храмов и церковных строений, передаваемых епархиям с баланса регионов и муниципалитетов.

Краеугольный камень строительства: диалог со светскими властями

Архитектор-реставратор Андрей Тутунов в рамках презентации своей книги-пособия «Реставрация и строительство храмов, часовен, приходских строений» в московском книжном магазине «Библио-глобус» в ноябре 2023 года подчеркнул, что практическое отсутствие базы нормативно-технической документации, посвященной непосредственно вопросам храмового зодчества, зачастую с лихвой «компенсируется» резким увеличением объема бумаг, необходимых для документального обеспечения процессов строительства (реконструкции, реставрации) храмов и храмовых комплексов, причем «творческий процесс» в этой сфере идет постоянно, и каждый день чиновники «изобретают что-то новое».

В ходе реализации грантового проекта «Разработка и апробация методики оценки нормативно-технической документации к процессам проектирования и строительства (реконструкции, реставрации) объектов, принадлежащих РПЦ» специалисты Группы компаний Экостандарт, общаясь с представителями Владивостокской, Московской, Санкт-Петербургской, Тихвинской епархий, выявили недостаточность прозрачного взаимодействия с государственными, региональными и муниципальными органами власти по вопросам выделения, межевания, постановки на кадастровый учет участков под строительство религиозных объектов, подключения их к коммуникациям, составлением изыскательской, проектной документации при их строительстве (реконструкции, реставрации). Кроме того, наблюдается недостаток либо вовсе отсутствие информации, необходимой для их эффективного разрешения. На эту ситуацию в ходе консультаций обращал внимание и Андрей Тутунов. Данное положение усугубляется еще и тем, что в разных регионах страны могут действовать различные местные нормативные правовые акты, регламентирующие соответствующие отношения.

Кроме того, респонденты указывали и на недостаточную подготовку священнослужителей, настоятелей храмов в административно-хозяйственных вопросах деятельности приходов либо (где они существуют) не вполне удовлетворительную степень проработки внутренних регламентов епархий, митрополий, регулирующих данные вопросы.

Большинство приходов существует, как правило, в виде местных религиозных организаций (см. статью 8 Федерального закона от 26 сентября 1997 года №125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях»), руководителями которых являются настоятели, которые, если приводить аналогии из светской жизни, выполняют функции «генерального директора» предприятия, неся полную ответственность не только за непосредственное духовное окормление прихожан, но и за сугубо мирские взаимоотношения прихода – вопросы строительства и реставрации храмового комплекса, обеспечение физической безопасности прихожан и причта, организационную, административную и хозяйственную деятельность. В некоторых приходах за указанные вопросы отвечает специальный работник, в определенной степени освобождая настоятеля от их повседневного решения, но не освобождая от ответственности за возможные неблагоприятные последствия принятых решений. Однако такой сотрудник есть далеко не во всех приходах, а если он и имеется, то сталкивается с теми же проблемами взаимодействия с государственными, региональными и муниципальными органами власти, и по тем же, перечисленным выше, вопросам.

Как готовят священников к строительным баталиям?

371

К.А.Д.А.С.Т.Р.

24 Oct, 12:28

Информация об отсутствии достаточной подготовки настоятелей в административно-хозяйственных вопросах привела экспертов к необходимости анализа программ обучения священнослужителей в духовных образовательных организациях на предмет наличия в них соответствующих учебных дисциплин и получения сведений о времени, отведенном на их изучение.

Так, был рассмотрен учебный план по программе бакалавриата «Подготовка служителей и религиозного персонала религиозных организаций» Саранской духовной семинарии (утвержден в 2019 году и рассчитан на четыре академических года). Здесь на четвертом курсе предусмотрено изучение дисциплины «Организация деятельности прихода» в объеме 72 академических часов, из которых 30 часов отводятся на самостоятельную работу студентов (40 часов – лекционный материал). При этом дисциплина включена в вариативную часть учебного плана в качестве дисциплины (модуля) по выбору студента. Другая дисциплина в этом модуле, предлагающаяся на выбор, называется «Правовые и экономические основы деятельности канонических подразделений Русской Православной Церкви».

Анализ учебного плана по программе бакалавриата «48.03.01. Теология» Пермской духовной семинарии на 2024–2025 учебный год показал, что дисциплина «Организация деятельности прихода» также изучается студентами на четвертом курсе и включена в вариативную часть учебного плана в качестве дисциплины (модуля) по выбору студента. Общее количество академических часов на ее изучение также составляет 72, однако на лекционный материал отведено восемь часов, на практические занятия – 20, а на самостоятельную работу – 44 (то есть более 50% всего объема программы).

Изучение учебных планов нескольких других семинарий показало, что объем академических часов, отведенных на самостоятельную работу студентов по дисциплине «Организация деятельности прихода», составляет 38-55% от общего количества часов, предусмотренных для ее изучения.

Таким образом, в настоящее время выявлена потребность в подготовке документа, представляющего собой фактически пошаговую инструкцию-справочник по разрешению рассмотренных вопросов – от выделения земельного участка для строительства религиозных объектов до вопросов реставрации храмового комплекса. Здесь же должна содержаться информация о действующих законодательных и нормативных правовых актах (в том числе региональных) в части обеспечения строительно-ремонтной или реставрационной деятельности прихода.

https://prichod.ru/restavratsiya/46860/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

419

К.А.Д.А.С.Т.Р.

24 Oct, 06:46

Мишустин: инфосистему лесхоза нужно связать с системой пространственных данных.

Важно, чтобы федеральная государственная информационная система лесного комплекса сопрягалась с национальной системой пространственных данных, заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

"Кроме того, что это должно быть в едином кадастре недвижимости, надо, конечно, точно также сопрягаться с национальной системой пространственных данных, потому что она агрегирует все правовые режимы, а лес - это важнейший элемент взаимодействия людей, бизнеса с властями по поводу развития территориального планирования, строительства городов, дорог и так далее", - сказал Мишустин на встрече с главой Рослесхоза Иваном Советниковым.
Кроме того, глава кабмина отметил важность совместной работы, иначе параллельное развитие систем приводит к спорам по межеванию, спорам по границам, по категориям земель и так далее.
Также Мишустин сообщил, что по поручению президента с 1 января 2025 года правительство приняло решения по повышению заработной платы работникам лесного хозяйства в регионах.

"Я надеюсь, что это даст возможность квалифицированным специалистам оставаться в отрасли и эффективно работать на реализацию всех целей развития, которые перед нами ставит глава государства", - добавил премьер.

https://realty.ria.ru/20241023/les-1979503247.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

395

К.А.Д.А.С.Т.Р.

23 Oct, 19:21

Госдума приняла в I чтении упрощенный обмен участками между государством и частниками.

Госдума приняла в первом чтении законопроект, которым, в частности, на постоянной основе закрепляются нормы, допускающие возможность обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок в частной собственности с целью размещения объектов социальной инфраструктуры или реализации масштабных инвестпроектов. Документ был инициирован правительством РФ.

Как пояснил председатель профильного комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, законопроектом закрепляются на постоянной основе временные антикризисные меры, которые «успешно работают с 2022 года и помогают развивать наши города и поселки».

«За 2022-2023 годы благодаря упрощенной процедуре обмена земельными участками между государством и частными собственниками уже запущено 465 социальных проектов по всей стране. Теперь этот механизм станет постоянным. Раньше, чтобы построить, например, новую школу, местным властям приходилось тратить до 500 000 рублей только на один проект межевания территории. Теперь эти деньги пойдут непосредственно на строительство нужных людям объектов», – рассказал он.

Важное новшество для изобретателей и новаторов – регистрация в реестре патентных поверенных будет проводиться всего за один рабочий день после аттестации, причем совершенно бесплатно и без дополнительных заявлений, указал Гаврилов.

Согласно законопроекту, в сфере госзакупок срок действия контракта для возможности изменения его условий снижается с трех лет до одного года.

«Это позволит быстрее реагировать на изменение цен и условий поставок для больниц, школ и других социальных учреждений», – подчеркнул депутат. Отдельное внимание в законопроекте уделено таможенному регулированию – новые правила будут вступать в силу сразу после публикации, а не через 30 дней как раньше.

«Это поможет оперативно корректировать пошлины и обеспечивать доступность необходимых импортных товаров для граждан», – считает парламентарий.

В случае принятия документа он вступит в силу с 1 января 2025 года, а несколько его положений – с 1 сентября 2025 года.

https://cud.news/148175/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

446

К.А.Д.А.С.Т.Р.

23 Oct, 14:20

Вниманию садоводов! Оформление прав на земельные участки СНТ.

Сроки подачи документов на бесплатное оформление членами садоводческих товариществ в собственность земельных участков ограничены до 1 ноября 2024 года.

Предоставление садоводческим некоммерческим товариществам земельных участков, осуществляется в соответствии с законом Республики Крым от 23.11.2016 № 320-ЗРК/2016 «Об особенностях предоставления земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, садоводческим и огородническим некоммерческим товариществам на территории Республики Крым и о внесении изменений в некоторые законы Республики Крым».

В соответствии с п. 3 ст. 3 Закона Республики Крым от 23.11.2016 № 320-ЗРК/2016 предоставление земельного участка, находящегося в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, садоводческому некоммерческому товариществу осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подтверждение наличия или отсутствия права у садоводческого и огороднического некоммерческого товарищества на предоставление земельного участка на Межведомственной комиссии при Совете министров Республики Крым;

2) подача в уполномоченный орган садоводческим некоммерческим товариществом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

Рассмотрение вопросов и принятие соответствующих решений, связанных с предоставлением садоводческим и огородническим некоммерческим товариществам земельных участков, осуществляется исполнительным органом Республики Крым, наделенным полномочиями в сфере имущественных и земельных отношений Республики Крым.

2) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

3) в случае если границы земельного участка, в отношении которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, подлежат уточнению в соответствии с законодательством Российской Федерации, выполнение кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка;

4) подготовка проекта межевания территории земельного участка, в отношении которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) подача в уполномоченный орган садоводческим некоммерческим товариществом заявления о предоставлении земельного участка;

6) заключение договора безвозмездного пользования земельным участком.

После заключения договора безвозмездного пользования на земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории граждане - члены садоводческого некоммерческого товарищества могут оформить земельные участки, находящиеся в государственной собственности и распределенные им в соответствии с утвержденным проектом межевания территории в собственность бесплатно.

Члены СНТ могут подавать документы о предоставлении земельного участка в собственность самостоятельно в Администрацию города Феодосии Республики Крым, согласно Административному регламенту предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно», утвержденному постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 17.08.2023 № 2547.

С полным пакетом документов для подачи заявления, можно ознакомиться на официальном сайте Администрации города Феодосии.

Осуществить подачу документов можно несколькими способами: посредством почтового отправления; через офисы МФЦ «Мои документы»; непосредственно в Администрации города Феодосии в Секторе муниципальных услуг по адресу: г. Феодосия, ул. Земская, 4 с 8-00 до 16-00, вторник, четверг, перерыв с 13-00 до 14-00.

В Администрацию города Феодосии заявитель представляет заявление в письменной форме, а также дополнительно:

- копию документа, подтверждающего личность заявителя-члена СНТ, а при подаче заявления представителем заявителя – копии документов, подтверждающих личность и соответствующие полномочия представителя заявителя;

389

К.А.Д.А.С.Т.Р.

23 Oct, 14:20

- выписку из протокола общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами указанного объединения в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

- выписку из ЕГРН на земельный участок (при наличии).

https://gorod24.online/feodosiya/news/406762-vnimaniyu_sadovodov_oformlenie_prav_na_zemelnyie_uchastki_snt.html

415

К.А.Д.А.С.Т.Р.

23 Oct, 05:24

- Как это должно происходить: Минкульт разрабатывает проект границ и координаты и подает заявление в Росреестр, чтобы внести эти координаты в зоны с особыми условиями использования территорий. И вот когда в ЕГРН все эти сведения появляются, Росреестр уже уведомляет всех собственников, что есть такое обременение, - заключает юрист Яворский. - Почему эти сведения в данном случае не оказались в ЕГРН? Я думаю, причины могут быть разные: бюрократия, много объектов, мало сотрудников, разные данные реестра ОКН и ЕГРН, технические нюансы. И все вместе еще.

РЕШЕНИЕ – ЗА МИНКУЛЬТОМ

1 октября в официальном телеграм-канале администрации Ленобласти сообщили, что направили в Минкульт проект уточнения границ охранной зоны. Это должно уменьшить защитную зону и уберечь постройки, не навредив при этом памятнику.

- Документ, определяющий границы защитной зоны объекта культурного наследия федерального значения, подготовлен комитетом по сохранению культурного наследия Ленобласти с учетом требований законодательства об охране памятников и сложившейся зоны застройки в Оржицком и Низинском поселениях Ломоносовского района, - уточнили там.

На тот момент, по информации администрации Ломоносовского района, поселениями проводятся мероприятия земельного контроля (проверка на наличие нарушений в этой части) в отношении 24 земельных участков в охранной зоне.

10 октября администрация Ленобласти заверила, что иски о сносе капитальных строений в Оржицком поселении приостановлены. «Решение об отсрочке судебных разбирательств принято до момента утверждения документа, уточняющего границы охранной зоны объекта культурного наследия. Проект документа разработан комитетом по сохранению культурного наследия Ленобласти и находится на утверждении в Министерстве культуры России».

Однако проверить статус дел пока не представляется возможным: с 7 октября из-за сбоя сайты российских судов не работают. Согласно картотеке дел, на начало октября как минимум два иска, поданных Оржицкой администрацией в декабре 2023 года, Ломоносовский суд уже удовлетворил.

По оценке юристов, судебные тяжбы по домам, попавшим в охранную зону, могут затянуться на год-полтора, так как каждое дело будет рассматриваться индивидуально.

https://www.spb.kp.ru/daily/27649/5000401/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

407

К.А.Д.А.С.Т.Р.

23 Oct, 05:24

Штрафы, суды и выселение: Что грозит владельцам частных домов под Петергофом, которые требуют снести из-за охранной зоны фонтанов. Суды по сносу домов в охранной зоне Петергофа могут затянуться на годы.

РУЧЬИ ПРЕТКНОВЕНИЯ

За заборчиком лает пес, воздух пахнет дымом из печи, а старые перекошенные избушки стоят бок о бок с современными коттеджами - мы в деревне Большое Забородье в Оржицком сельском поселении Ломоносовского района Ленобласти. Это в 25 километрах от музея-заповедника «Петергоф».

Ручьи, проходящие в границах деревушки, которой больше 500 лет, столетиями питают знаменитые фонтаны. Из-за них весь этот год местные находятся в напряжении. Администрация поселения потребовала у жителей снести собственные дома, так как те якобы оказались в защитной зоне «Водоподводящей системы Петергофа» (это объект культурного наследия федерального значения, охраняемый Минкультом). За неисполнение - штраф 300 тысяч рублей в месяц.

- Слава богу, мне «письма счастья» не приходили, - крестится в разговоре с корреспондентом SPB..KP..RU местная бабуля. - А вот моему соседу не повезло...

47-летний Алексей родился и вырос в этой деревне. Земля ему досталась от отца. Поделив с другими наследниками территорию, несколько лет назад мужчина начал возводить на десяти сотках дом. Вот он, недалеко от ручья - красивый, бежевый, из клееного бруса. Суд в конце сентября признал дом самостроем и потребовал его снести.

- Я слышал, что какие-то зоны есть. У нас здесь куча ручьев, все они стекают в Шингарку, а затем в Старопетергофский канал. Где конкретно эти границы, никто не знает. Перед строительством я пригласил кадастрового инженера, который показал, где у меня проходит водоохранная зона: она на несколько метров залезает на участок, но дом в нее не попадает. Мне он сказал, что проблем не будет, - вспоминает Алексей.

Проблем действительно не было: мужчина спокойно получил разрешение на ИЖС, построил дом и по дачной амнистии оформил право собственности в Росреестре.

- В ЕГРН ни слова не было о каких-то обременениях и границах, но, когда я со всеми документами пришел к главе администрации получать адрес, чтобы прописаться, они мне выдали: «Как ты его построил? Там же нельзя!» После этого, в декабре 2023 года, уже прилетел иск.

В сентябре Алексей подал апелляцию. Ее рассмотрение займет несколько месяцев, а тем временем на адвокатов мужчина потратил около 200 тысяч рублей (стоимость дома - 7-8 миллионов). К слову, соседский серый домик тоже попал под раздачу. Суд и по нему уже вынес решение - сносить.

- Да у нас вся эта сторона деревни под угрозой, - вздыхает Алексей. - Непонятно, кто в эти новые границы попадает.

Уведомления о выявлении самовольных построек с требованием их снести прилетели и в деревни Малое Забородье, Оржицы, а также в наделы в СНТ «Флора», в Низинском сельском поселении - в деревни Князево, Санино и Низино, в наделы в СНТ «Возрождение», ДНП «Петергофская слобода», ДНП «Ласточка-2». Всего в охранной зоне полностью или частично оказалось 1252 участка.

ОТКУДА ВОДЫ ТЕКУТ

Так как получилось, что границы охранной зоны ОКН есть, но их при этом как бы нет?

Для начала: памятник расположен на территории двух субъектов - Петербурга и Ленобласти. Это значит, что единого владельца нет и охранных зон тоже, поэтому людям предоставляли участки под ИЖС, выделяли территории под садоводства и прочее.

Официальные границы памятника были утверждены приказом Министерства культуры России в 2016 году, а в ЕГРН сведения были внесены в мае 2019 года. Таким образом, многие строения оказались в границах памятника постфактум.

- Если строительство начали после того, как граница была установлена, суд может признать дом самовольной постройкой и снести его, но если статус участка позволял строительство и не было никаких ограничений, то гражданин вполне мог не узнать, что там нельзя строить дом, - объясняет юрист по земельным вопросам Центра Земельных Решений Григорий Яворский.

Однако границы охранной зоны памятника, а это еще от 100 до 300 метров от границ ОКН, судя по всему, официально не внесены до сих пор. Отсюда, вероятно, и коллизия.

316

К.А.Д.А.С.Т.Р.

22 Oct, 20:21

Сергей Гаврилов: «Закон о расширении «дачной амнистии» давно назревал»
Расширение случаев, когда можно воспользоваться «дачной амнистией», давно назревало. По упрощенной форме после введения «дачной амнистии» в 2006 году было оформлено более 15 млн объектов недвижимости, что говорит о ее явной популярности среди дачников.

Об этом сообщил «Известиям» председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, депутат фракции КПРФ Сергей Гаврилов.

«Однако в настоящий момент хозяйственные постройки, используемые для удовлетворения бытовых нужд, например сараи, теплицы, летние кухни, нельзя зарегистрировать, потому что это достаточно долго и дорого. Для регистрации нужно заказать проведение кадастровых работ, подготовить декларацию об объекте и только потом обратиться за государственной регистрацией прав», — отметил депутат.

По его словам, теперь упрощенная регистрация коснется хозяйственных построек на дачных участках, а также домов, поделенных для проживания нескольких семей.

«Чтобы воспользоваться «дачной амнистией» необходимо передать в Росреестр документы, подтверждающие право собственности, и технический план, который готовит кадастровый инженер на основе декларации, которую заполняет сам правообладатель, или проектной документации на объект недвижимости», — объяснил Сергей Гаврилов.

Ранее в этот день в Госдуме во втором и заключительном третьем чтениях приняли законопроект, который предполагает распространение «дачной амнистии» на хозпостройки, а также на дома на несколько семей. Отмечалось, что положение этой инициативы направлено на обеспечение законных интересов граждан при государственной регистрации прав на принадлежащее им недвижимое имущество.

Законопроект предлагает распространить упрощенную регистрацию на расположенные на дачных участках хозяйственные постройки: сараи, бани, летние кухни и дома, поделенные для проживания нескольких семей. При этом такое право не распространяется на те объекты недвижимости, которые были признаны судом самовольными постройками, подлежащими сносу.

https://kprf.ru/dep/gosduma/activities/229575.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

371

К.А.Д.А.С.Т.Р.

22 Oct, 13:45

заявление о регистрации права на землю;
правоустанавливающие документы на участок (речь идет о договоре купли-продажи, мены, дарения или ренты), свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу;
кадастровый паспорт земельного участка.
— При этом право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на основании которого участок был предоставлен ему ранее (право собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В таких случаях по общему правилу считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности, — объяснил Цыганов.

Бабасов добавил, что для регистрации в упрощенном порядке жилых и садовых домов, а также любых построек на участке необходимо предоставить составленный кадастровым инженером технический план, документы на земельный участок и заключение о безопасности постройки — что она не возведена на газопроводе, водопроводе, не затрагивает линию электропередачи и в целом безопасна для эксплуатации.

Если собственник планирует строительство сооружения на участке, то об этом нужно уведомить государственный орган, имеющий полномочия по выдаче разрешений на строительство. К обращению нужно приложить ряд данных:

документы, устанавливающие права на земельный участок (если он не зарегистрирован в ЕГРН);
документы, подтверждающие полномочия представителя (если заявление подает представитель);
описание облика будущей постройки с иллюстрациями (его можно подать на диске с электронной цифровой подписью кадастрового инженера).

Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение семи рабочих дней, после чего направляет уведомление о допустимости или недопустимости строительства. Если постройка соответствует установленным параметрам, то ее возведение будет одобрено.

После окончания строительства сооружение необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого нужно уведомить уполномоченный орган об окончании работ, после чего он направит соответствующее заявление. Также требуется оплатить госпошлину — 350 рублей — и приложить квитанцию к заявлению. Если подтверждения платежа не будет, то уведомление вернут без рассмотрения.

Срок постановки на государственный кадастровый учет варьируется от 5 до 12 рабочих дней. В результате участку присваивается номер, а владелец получает выписку из ЕГРН. Обратиться за ней можно по истечении срока рассмотрения в тот орган, в который было подано заявление.

Какие могут возникнуть трудности?
Не исключены ситуации, когда заявление о постановке на кадастровый учет или о регистрации прав на собственность не приходит в установленный срок. В таком случае правообладатель может направить его самостоятельно.

В течение трех дней после получения заявления органы регистрации запросят документы у местных властей, которые предоставят интересующие сведения в тот же срок.

Кроме того, заявителю могут отказать в постановке участка на кадастровый учет. По словам Цыганова, это может произойти по нескольким причинам:

право собственности на участок или недвижимость не подтверждено;
предоставленных документов, подтверждающих собственность, недостаточно;
документы оформлены с ошибками либо содержат неверную информацию;
данный надел земли или расположенное на нем строение нельзя оформить в собственность по закону в принципе;
в базе данных Росреестра нет сведений об объекте — в таком случае его нужно размежевать, то есть обозначить границы участка, и поставить на кадастровый учет.
Несмотря на то что владелец участка лично не участвует во взаимодействии государственных органов, у него могут возникнуть трудности. Например, в уведомлении о соответствии объекта нет реквизитов для оплаты государственной пошлины. Это может привести к ее неуплате.

Цыганов рекомендует самостоятельно уточнить размер госпошлины и реквизиты для ее оплаты. Он отметил, что если у участка несколько собственников, то взнос делится между ними пропорционально долям.

346

К.А.Д.А.С.Т.Р.

22 Oct, 13:45

Что такое дачная амнистия и как она изменилась в 2024 году.

Дачную амнистию теперь распространят на хозяйственные постройки на участках, а также на дома, рассчитанные на две семьи — россияне смогут зарегистрировать капитальные сараи, бани, теплицы, летние кухни, колодцы и другие строения на своей земле. Такой законопроект во вторник, 15 октября, Госдума приняла во втором и третьем чтении. Новые правила позволят в упрощенном порядке регистрировать такие постройки, как бани и летние кухни. Кроме того, теперь можно быстро оформлять право собственности на дома, разделенные для проживания двух семей. О том, что такое дачная амнистия, кто и как может ею воспользоваться, а также об особенностях этой льготы — в материале «Вечерней Москвы».

Что такое дачная амнистия
Дачная амнистия (ДА) позволяет оформить в собственность земельные участки и расположенные на них объекты, которые не были зарегистрированы нынешним хозяином ранее.

— Дачная амнистия, введенная федеральным законом, — это, говоря простыми словами, возможность лица зарегистрировать любую постройку (дом, гараж или иное строение, находящееся на земельном участке) в упрощенной форме, предоставив минимум документов. Она позволяет людям отстоять свое право собственности, — рассказал адвокат Максим Калинов.

Перечень объектов, подпадающих под ее действие, и требования к ним закреплены в Федеральном законе от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Адвокат Алексей Цыганов объяснил, что речь идет о:

земельных участках, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года для личных нужд;
хозяйственных постройках, для возведения которых не требуется разрешения (гаражи, погреба, теплицы, бани, сараи и так далее).

При этом, по словам эксперта, для домов и построек существует ряд требований. Они должны иметь не более трех надземных этажей, не быть выше 20 метров и не состоять из квартир или блок-секций. Кроме того, само сооружение должно стоять отдельно. Если его площадь превышает 500 квадратных метров, то появляется необходимость разработать и согласовать проектную документацию, а также провести ее экспертизу.

Внесенные поправки предлагают расширить действие закона на дома, построенные до 1998 года, и вспомогательные сооружения (бани, колодцы и так далее), поставленные на технический учет до 2013 года.

— Простыми словами, новый закон предоставит возможность оформить право собственности на землю лицам, получившим ее от государства в пользование, или тем, у кого есть дома на земельном участке. Но права на землю и дома должны быть зарегистрированы до 14 мая 1998 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Вы не можете построить дом сейчас и пойти оформлять землю (в упрощенном порядке). Если дом был в вашей собственности до мая 1998 года, то вы сможете оформить землю под ним по упрощенной процедуре, — объяснил адвокат Камиль Бабасов.

Как оформить участок и недвижимость по дачной амнистии
Воспользоваться правом на упрощенную регистрацию можно до 1 марта 2031 года. Она доступна для всех, кто не оформил землю и строение надлежащим образом. Оформить право собственности могут не только те граждане, которые изначально получили участок, но и их наследники.

— Например, получен когда-то по месту работы земельный участок, на котором построены дача, баня, сарай. И все эти объекты выходят за границы участка и не стоят на кадастровом учете. Закон позволяет вызвать кадастрового инженера, который подготовит технический план. В нем он опишет текущее состояние участка и объектов и составит декларацию, которую вы подадите через «Мои документы» в Росреестр и оформите свои земельно-имущественные права, — рассказал Бабасов в беседе с «ВМ».

Помимо МФЦ, обратиться в Росреестр можно через сайт госуслуг или интернет-приемную ведомства. В зависимости от объекта могут потребоваться дополнительные документы. Так, для оформления в собственность земельного участка надо предоставить следующие бумаги:

353

К.А.Д.А.С.Т.Р.

22 Oct, 13:45

Преимущества и недостатки дачной амнистии
По мнению Бабасова, дачная амнистия выгодна как государству, так и гражданам.

— Дачная амнистия — это взаимовыгодный для государства и гражданина способ приведения в порядок земельно-правовых отношений. Государству оформление земельных и имущественных прав гражданина позволит увеличить собираемость налогов на имущество и землю, а гражданину эта амнистия позволит в упрощенном порядке оформить свои права на землю и объекты недвижимости на ней, — сказал эксперт.

Калинов подчеркнул, что у дачной амнистии есть несколько положительных моментов. Первым из них является рост оборота земельных участков среди граждан.

Вторым положительным моментом стала возможность защитить свои имущественные права и распоряжаться ими.

— Например, у человека есть земельный участок, было строение, и он не мог, в принципе, реализовать свои права: какие-либо коммуникации, возможно, подвести или еще что-то сделать. А сейчас при наличии документов уже другой подход совершенно будет, — объяснил адвокат.

Цыганов добавил, что один из плюсов дачной амнистии — возможность более точно оформить права на земельный участок. Если заявленная в документах площадь не совпадает с фактической, то с помощью ДА можно зарегистрировать право собственности на неучтенные метры.

Также оформленная недвижимость становится ликвидной. Ее можно продать либо использовать в качестве залога при получении ипотечного кредита.

Среди минусов дачной амнистии Цыганов назвал следующие факторы:

возникновение обязанности по уплате имущественного и земельного налога, поскольку им облагается не только строение, но и земельный участок на котором оно находится;
в случае сноса постройки или пожара потребуются соответствующий случаю акт, исправление записей кадастра и, соответственно, регистрации прав собственности (это требует обращения в государственные органы).
В заключение Бабасов рассказал, что будет, если собственник не успеет воспользоваться дачной амнистией. По его словам, он сможет оформить права на землю или постройки, однако для этого придется собрать больше документов, чем сейчас.

https://vm.ru/society/1122978-chto-takoe-dachnaya-amnistiya-i-kak-ona-izmenitsya-v-2024-godu?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

401

К.А.Д.А.С.Т.Р.

22 Oct, 06:05

Россиян ждет массовое уточнение границ участков и строений, закон уже принят.

Уточнение границ земель и строений: что ждет россиян после принятия нового закона.

Государственная Дума Российской Федерации приняла важный закон, направленный на масштабное уточнение границ земельных участков и объектов капитального строительства. Принятые изменения касаются порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и направлены на устранение многочисленных ошибок, связанных с недостоверными данными о границах участков и строений.

Это нововведение позволит гражданам избежать дополнительных затрат на уточнение информации, которую теперь возьмет на себя государство.

Как пояснил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, сейчас около 22 миллионов земельных участков (35,5% от общего числа) и 31 миллион объектов капитального строительства (71,5%) имеют неточные или отсутствующие данные в реестре.
Ранее собственникам приходилось обращаться к кадастровым инженерам за собственный счет, чтобы исправить эти недочеты.

Бесплатное уточнение границ — важное новшество
По новому закону, государство берет на себя обязанности по уточнению границ земельных участков за счет средств федерального бюджета. Эта инициатива направлена на упрощение процесса для собственников недвижимости, которые до сих пор вынуждены были оплачивать услуги кадастровых специалистов. Теперь все работы будут производиться бесплатно для граждан, что значительно упростит процесс и снимет финансовую нагрузку с населения.

Работы по уточнению границ будут выполнять специалисты публично-правовой компании «Роскадастр», филиалы которой имеются во всех регионах России. Компании поручено провести полное уточнение данных и устранение ошибок в реестре.

Закон предусматривает проведение работ в нескольких ключевых направлениях:

Уточнение границ земельных участков, информация о которых отсутствует или является недостоверной.
Определение точного расположения зданий, строений и объектов незавершенного строительства.
Создание новых земельных участков под многоквартирными домами.
Уточнение границ территорий общего пользования, таких как площади, улицы, скверы и пляжи.
Определение границ садоводческих и огородных участков, а также гаражных территорий.

Работы должны быть завершены к 2030 году, что позволит обеспечить полное и точное отражение сведений о 95% объектов недвижимости в ЕГРН.

Принятый закон не только упростит ведение учета недвижимости, но и существенно сократит количество земельных споров между собственниками. Точные данные о границах участков и строений позволят минимизировать конфликты по вопросам собственности, что в конечном итоге повысит качество услуг в сфере недвижимости.

Дополнительно, точные сведения о земельных участках помогут в улучшении планирования городских территорий. По словам экспертов, создание четкой базы данных недвижимости станет основой для более точного прогнозирования роста городов, планирования застройки и развития инфраструктуры. А это, в свою очередь, будет способствовать привлечению инвестиций в развитие городских и сельских территорий.

Принятие нового закона также поможет собственникам сэкономить средства, которые они ранее тратили на исправление кадастровых ошибок. Теперь этот процесс становится бесплатным и более доступным.

Введение нового закона об уточнении границ земельных участков — это важный шаг на пути к созданию прозрачной и достоверной системы учета недвижимости в России. По мнению Сергея Гаврилова, это нововведение не только решит проблему с массовыми ошибками в ЕГРН, но и станет существенным облегчением для граждан, которые теперь смогут рассчитывать на поддержку государства в вопросах оформления и корректировки данных о своей собственности.

Специалисты полагают, что к 2030 году ситуация с земельными спорами и неопределенностью в вопросах границ участков будет значительно улучшена, что позитивно отразится на всей экономике страны.

https://www.ptoday.ru/4262-rossijan-zhdet-massovoe-utochnenie-granic-uchastkov-i-stroenij-zakon-uzhe-prinjat.html

469

К.А.Д.А.С.Т.Р.

21 Oct, 19:32

Вопросы и ответы по правам человека. Как решить спор между соседями. Пензенский омбудсмен Владимир Фомин отвечает на вопросы жителей региона.

Уполномоченный по правам человека в Пензенской области Владимир Фомин ответил на вопрос жительницы региона, который в рамках спецрубрики (18+) поступил в редакцию РИА «ПензаСМИ». Он касался спора между соседями из-за построек на участке.

ВОПРОС: «Здравствуйте, прошу помощи в решении спора с соседом. Я живу в Пензенском районе на одном месте больше 30 лет. В этом году сосед устно стал предъявлять претензии по поводу бани, которая стоит рядом с забором. Бане больше 15 лет. Раньше, в том числе при ее строительстве, претензий не высказывал, а сейчас грозит судом и требует ее снести. Как нам быть?»

ВЛАДИМИР ФОМИН: «Согласно п. 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя РФ от 30.12.1999 № 94), с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил расстояние от границы соседнего земельного участка до других построек (бани, гаража и др.) должно быть не менее 1 м.

В случае нарушения указанного расстояния заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о демонтаже данного строения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, сосед заявителя, обратившись в суд с иском о сносе строения, должен доказать, чем хозяйственная постройка нарушает его права и законные интересы.

В судебном заседании также будет исследоваться вопрос о границе двух смежных участков земли, на которых возведены баня и забор.

При возникновении спора с соседями заявитель вправе в досудебном порядке обратиться к кадастровому инженеру для составления акта согласования местоположения границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных сторон. Данный акт является основанием для исправления кадастровой ошибки (при ее наличии), для чего следует обратиться в Росреестр.

Если владельцы смежных земельных участков не смогут договориться, установление границ возможно только в судебном порядке. Данные споры рассматриваются районным судом по месту нахождения земельного участка».

https://penzasmi.ru/news/102935/voprosy-i-otvety-po-pravam-cheloveka-kak-reshit-spor-mezhdu-sosedyami?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

450

К.А.Д.А.С.Т.Р.

21 Oct, 14:57

«В Московской области, как и во многих других регионах, отказ от участка не является основанием для снятия многодетной семьи с учета, свое место в очереди она не теряет», — пояснила Турунина.

В Подмосковье разовая денежная компенсация составляет 400 тысяч рублей, в Москве равна нормативной стоимости жилья из расчета 85 квадратных метров на семью из четырех человек, по 18 квадратных метров на каждого члена семьи из пяти и более человек.

Но в столице единовременную выплату могут получить только семьи, которые до 1 марта 2005 года встали на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а те, кто встал на учет позже, — только если признаны малоимущимы.

В любом регионе России на эти деньги можно купить отдельную квартиру или жилой дом в технической готовности более 70 процентов по договору долевого участия в строительстве, квартиру в жилом доме, освобожденную комнату в коммунальной квартире в дополнение к своей. Но их нельзя израсходовать на жилье, которое не отвечает стандартам благоустройства в Москве, находится под арестом, обременено чьими-либо правами на проживание, или когда у продавца отсутствуют документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности.

Подать заявление на получение компенсационной выплаты можно онлайн на mos..ru либо в центре госуслуг «Мои документы».

https://www.pnp.ru/social/kak-mnogodetnym-poluchit-zemlyu-v-sobstvennost-besplatno.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

422

К.А.Д.А.С.Т.Р.

21 Oct, 14:57

Как многодетным получить землю в собственность бесплатно. Не все регионы могут дать участки таким семьям.

Каждая семья с тремя детьми или больше имеет право на бесплатный земельный участок, согласно Земельному кодексу. Но на практике он достается не всем: многое зависит от размера муниципального земельного фонда, количества желающих, стоящих в очереди, и регионального законодательства. Что можно получить вместо земли и как это сделать, разбиралась «Парламентская газета».

Много жить, имущество не копить
В статье 39.5 Земельного кодекса сказано, что семья с тремя и более детьми может один раз получить землю бесплатно. Для этого все должны быть гражданами РФ, а дети — младше 18 лет или 23, если они учатся очно. Мама и папа не должны быть лишены или ограничены в родительских правах.

У каждого региона свои правила выделения земли, описанные в отдельных законах субъектов. Например, в Московской области семье нужно прожить минимум десять лет, чтобы ей досталась земля от государства, а еще состоять на учете как нуждающаяся в жилье. Кроме того, ни у кого не должно быть в собственности участков площадью шесть соток и более, жилых домов либо их частей — продавать, дарить и делить их тоже нельзя начиная с 15 июня 2011 года.

Построить дачу или сад
Как правило, на предоставленном участке можно построить дом, дачу, сад или огород, что-то выращивать для себя и близких. Его размер тоже определен региональным законодательством: в той же Московской области минимальная площадь — 10 соток, максимальная — 15.

Землю дают в порядке очереди. Чтобы ее получить, следует встать на учет в орган местного самоуправления через «Госуслуги» или в МФЦ. Нужно указать, для каких целей нужен участок, а также приложить данные о каждом члене семьи и заполненное заявление о постановке на учет. Полный перечень необходимых документов и образец заявления всегда размещен на сайте местной администрации.

Ожидание может затянуться
Срок, в течение которого ставят на учет, везде разный: от пяти дней до месяца. После одобрения нужно дождаться своей очереди, предварительно получив извещение в виде заказного письма или уведомления на электронную почту. Предугадать, когда это произойдет, нельзя: все зависит от количества семей, желающих получить участок, и размера муниципального земельного фонда. Порой это может растянуться на годы.

Местные власти формируют перечень государственных, муниципальных земель, где свободным участкам уже присвоены адреса, кадастровые номера, указаны площадь и вид. Людям остается только осмотреть территорию и решить, соглашаться ли на предложенный вариант.

«Многодетным семьям следует внимательно отнестись к наличию инфраструктуры при получении такого участка: для строительства своего жилья очень важно наличие водо-, газо-, электроснабжения. Как показывали многочисленные жалобы, дороги, электричество, водопровод не всегда имеются в наличии, а добиться от муниципальных образований обязательного обеспечения инфраструктурных объектов порой бывает достаточно сложно», — напомнила читателям «Парламентской газеты» член Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Светлана Бессараб.

Чтобы понять, предусмотрена ли возможность подключения, нужно заранее ознакомиться с градостроительным планом земельного участка, посоветовала член Ассоциации юристов России Ольга Турунина.

В некоторых регионах достаточно сложно наделить желающих участками, так как их попросту может не быть в достаточном количестве. Поэтому субъекты вправе выдавать вместо земли земельные сертификаты. «И эта норма оправдывает себя. Ведь по стоимости земли отличаются не только в регионах, но и непосредственно в муниципальных образованиях отдельного субъекта», — сказала Бессараб.

Деньги вместо дома
Если семью все устраивает, ей нужно зарегистрировать участок в собственность и оформить землю в равных долях на всех членов. А если нет, она имеет право отказаться и ждать следующей очереди или оформить согласие на денежную компенсацию.

416

К.А.Д.А.С.Т.Р.

21 Oct, 05:32

Госинспекция по недвижимости демонтировала самострой в Алексеевском районе.

В Алексеевском районе территорию рядом с многоквартирными домами освободили от заброшенной незаконной постройки. Об этом рассказали в пресс-службе Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы.

«Сотрудники ведомства установили, что сооружение является объектом самовольного строительства: не состоит на техническом и кадастровом учете и не оформлено в собственность. Участок под цели строительства также не предоставлялся – фактически строение размещалось на территории общего пользования. Приняты меры по сносу незаконной постройки», – приводятся в сообщении слова начальника ведомства Ивана Боброва.

Уточняется, что кирпичное строение площадью 35 кв. м располагалось в жилом районе по адресу: проспект Мира, вл. 116, стр. 2. Постройка не использовалась и имела неприглядный вид.

«Демонтаж осуществлен силами Госинспекции по недвижимости в полном объеме, территория расчищена от строительного мусора, выровнена и приведена в порядок», – добавили в ведомстве.

https://www.mskagency.ru/materials/3425481?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

444

К.А.Д.А.С.Т.Р.

20 Oct, 18:40

В Подмосковье по «гаражной амнистии» зарегистрировали 8,9 тыс. объектов недвижимости.

Уже три года в Московской области действует закон о «гаражной амнистии», благодаря которому оформить незарегистрированный гараж и землю под ним можно по упрощенной схеме.

«За девять месяцев 2024 года в Подмосковье зарегистрировано 8,9 тыс. объектов недвижимости, из них более 2,5 тыс. объектов гаражного назначения (на 300 гаражей больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года) и свыше 6,4 тыс. земельных участков (на 1,5 тыс. больше, чем за девять месяцев прошлого года) общей площадью 164 тыс. кв.м», — говорится в сообщении.

Всего на территории региона с начала действия Закона о «гаражной амнистии» зарегистрирован 22 751 объект недвижимости площадью 384 555 кв.м. Из них 7 115 объектов гаражного назначения и 15 636 земельных участков.

Воспользоваться «гаражной амнистией» могут как владельцы гаражей, так и их наследники или покупатели, но под амнистию не попадают самовольные постройки, гаражи на садовых участках и участках, предназначенных для ИЖС, разборные металлические гаражи («ракушки»), а также подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах. В остальных случаях право на амнистию есть.

Оформленный в собственность гараж облагается налогом. Размер ставки на само сооружение составляет не более 0,1 % кадастровой стоимости, на участок – не более 1,5 % кадастровой стоимости.

После того, как собственники зарегистрируют свою недвижимость, появляются полноценные права, а значит, и возможность распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и при этом не бояться сноса. Если же земля понадобится для государственных целей, владельцы получат компенсацию.

Упрощенная схема регистрации будет действовать до 1 сентября 2026 года, поэтому у граждан еще есть время оформить свою собственность.

Обращаем внимание, что год назад вступил в силу закон № 338-ФЗ от 24.07.2023 об изменении работы гаражных кооперативов, который позволяет бесплатно приобрести земельный участок без проекта межевания. Помимо этого, закон определил понятия территории гаражного назначения, гаража, гаражного комплекса и регулирует вопросы управления имуществом.

https://bbnews.ru/v-podmoskove-po-garazhnoy-amnistii-zaregistrirovali-8-9-tyis-obektov-nedvizhimosti-3/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

455

К.А.Д.А.С.Т.Р.

19 Oct, 20:01

Проблемы с земельными участками передадутся по наследству.

Унаследовать можно, как выяснилось, не только имущество, но и проблемы с ним. Так, если существует судебный спор по границам участков и он зафиксирован, то это может оказаться основанием для приостановки регистрационных действий — вступить в наследство не получится. А в Ленинградской области растет число таких споров, причем между частными владельцами и оператором автодорог — ГКУ «Ленавтодор».

А вот решение суда может заставить регистратора и вовсе снять участок с учета и прекратить права собственности. Тем временем «Ленавтодор», похоже, запасается все большим числом судебных решений в свою пользу. По ним получается, что частные участки «залезают» на территорию ГКУ — зону отвода дороги или примыкания к ней.

«Мы все четко исполняем по решению суда: если сказано снять с учета и прекратить права собственности, значит, мы будем вынуждены это сделать. Если будет признано недействительным местоположение, то из ЕГРН будут исключены сведения о координатах участка, но при этом правообладатель останется со своими правами на участок, но без координат, и местоположение участка необходимо будет уточнить с учетом правоустанавливающих документов», — рассказали в Управлении Росреестра по ЛО.

Нотариусы неофициально говорят: мы оформим наследство, выписки из ЕГРН достаточно, не вопрос, но зарегистрирует ли Росреестр переход права — это вопрос, с их регламентом мы не знакомы.

Данная ситуация собрала представителей бизнеса и практикующих юристов на круглом столе Delta.News, где речь пошла о том, проигрыши «Ленавтодору» в судах — возможно, следствие путаницы в специфической кадастровой терминологии и отказов суда в проведении независимой экспертизы. Но в любом случае истории тех, решился судиться с ГКУ, заставляют многих, тяжело вздохнув, проявить сговорчивость. Дорожный оператор выставляет требования бизнесу на согласование проектов съездов с автодороги и их обустройство. Проектирование он берет на себя и делает это отнюдь не бесплатно. Некоторых аппетиты ГКУ заставляют потом сожалеть о выборе мирного пути.

«Требования ГКУ становятся все обширнее: кроме легкой рихтовки примыкания с нас могут уже потребовать обустройства остановок, освещения, тротуаров. Мы уже знаем, что следующий проект будет намного дороже, чем нынешний», — отметила Наталья Жолудева, руководитель проекта компании «Дженсен групп».

Руководитель ТД «Вимос», который также принял участие в Круглом столе, рассказал участникам о своей судабной тяжбе с непобедимым «Ленавтодором».

«Кадастровый адрес в резолютивной части судебного решения никакого отношения к спорным примыканиям или съездам не имеет, парковок, о которых говорится в решении, там нет», — подчеркнул глава торгового дома Владимир Гурьев.

Отдельно он отметил, что примыкания к трассам и съезды в населенных пунктах это совершенно разные вещи, а именно это запутывает суд и ведет к решениям не в пользу частных землевладельцев. По мнению юристов, съезды входят в понятие улично-дорожной сети, и требовать проект для съезда, как для примыкания к трассе, неправомерно.

«Логика суда проста, если съезд используется, то должен соответствовать нормам. Если нет документов о согласовании — вообще беда, а даже если и есть многолетней давности — не факт, что они соответствуют сегодняшним правилам. Стратегия защиты компаний в таких случаях обычно — согласовать адекватный срок на исполнение требований и снизить неустойку за срыв этого срока», — рассказала адвокат Татьяна Александрова.

А неустойка, по ее словам и примерам других экспертов, иногда абсолютно неадекватна и может достигать нескольких сотен рублей в день, а сроки при этом изначально нереальны. Даже доказав правоту, бизнесмены не всегда в выигрыше. Что уж говорить о простых гражданах с собственностью в несколько соток.

«У нас была своя история, и мы свою правду доказали, но подчеркну, что финансовой реабилитации это не дало и компания перестала существовать», — поделился Игорь Щерба, советник ГК «Улей Технолоджи».

146

К.А.Д.А.С.Т.Р.

19 Oct, 20:01

Стоит отметить, что представители ГКУ «Ленавтодор», Комитета по дорожному хозяйству и Комитета по земельным отношениям Ленобласти участия в круглом столе не приняли, хотя приглашения, по словам организаторов, им были направлены.

Как быть

Юристы призывают настаивать на судебной экспертизе, если у дело дошло до разбирательств в зале суда, а при отказе можно представить служителям Фемиды заключение кадастрового инженера, заверенное нотариально.

«Действительно, мы видим, что заключения кадастрового инженера в суде оказывается недостаточно. Но когда нотариус стоит рядом — это будет равнозначно судебной экспертизе», — считает руководитель ООО «Вектор. Правовые решения» Антон Мухин.

https://citizenzakon.ru/problemy-s-zemelnymi-uchastkami-peredadutsya-po-nasledstvu/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

155

К.А.Д.А.С.Т.Р.

19 Oct, 16:35

Росреестр предложил создать маркетплейс для продажи земельных участков. Упрощение доступа к земельным участкам через цифровизацию.

Заместитель главы Росреестра Алексей Бутовецкий выступил на Московском финансовом форуме с инициативой создать в России маркетплейс для выставляемых на торги земельных участков. Он отметил, что предоставление земли должно стать более доступным и понятным процессом, основанным на сервисной модели.

Бутовецкий объяснил, что такая платформа позволит гражданам легко находить и приобретать земельные участки при наличии законных оснований.

Бутовецкий отметил, что уже 85% документов при регистрации прав на недвижимость проверяются роботами. Аналогичный подход планируется внедрить и в продажу земли, что сократит роль чиновников в этом процессе и ускорит его. Основная цель инициативы — автоматизировать процедуру предоставления земли, минимизируя человеческий фактор.

Предложенная система будет функционировать как маркетплейс, где любой желающий сможет легко найти участок и приобрести его, если выполнены все правовые условия. По мнению Бутовецкого, это будущее предоставления государственных услуг, где простые задачи могут решаться автоматически.

https://www.ferra.ru/news/v-rossii/rosreestr-predlozhil-sozdat-marketpleis-dlya-prodazhi-zemelnykh-uchastkov-18-10-2024.htm?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

259

К.А.Д.А.С.Т.Р.

19 Oct, 07:46

Власти Петербурга хотят изменить способ расчета цены выкупа земельных участков.

Власти Северной столицы хотят изменить способ расчета цены, по которой бизнес выкупает у города земельные участки, следует из проекта изменений в закон Петербурга, опубликованного 18 октября на портале антикоррупционной экспертизы.

Сейчас цена выкупа земельных участков может определяться исходя из площади застройки земельного участка, при условии что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) есть необходимые сведения. Если данных нет, то цену назначают исходя из 100% кадастровой стоимости. Однако, по мнению Смольного, целесообразно использовать единый подход к расчету выкупной цены. Проект предлагает отказаться от учета площади застроенной части земельных участков и определять ее, исходя из кадастровой стоимости.

При этом сохранится возможность выкупа по льготной цене участков, используемых для размещения промышленных объектов, а также тех, на которых расположены здания и сооружения, созданные на территории Особых экономических зон либо в результате реализации стратегического инвестиционного проекта.

Увеличение выкупной цены для земли, которую используют для размещения промышленных объектов, а также на территории ОЭЗ нецелесообразно «в условиях текущей нестабильной геополитической обстановки и санкционного давления», отмечается в пояснительной записке. Возможность выкупа инвестором земельного участка, полученного целевым назначением по сниженной цене, является одной из льгот, предоставляемых в рамках реализации поддержки инвесторов, что прямо закреплено Инвестиционной декларацией Санкт-Петербурга.

https://www.fontanka.ru/2024/10/18/74230103/?from=yanews&utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

307

К.А.Д.А.С.Т.Р.

18 Oct, 18:43

О соблюдении земельного законодательства.

За нарушения земельного законодательства в виде порчи почв, непроведения охранных мероприятий, использования земельных участков не по назначению, а также невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, предусмотрена административная ответственность.

Собственники и лица, в чьём пользовании находятся земельные участки, обязаны соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов и относящихся к этой сфере федеральных законов.

Управлением муниципального контроля администрации города Нижневартовска регулярно проводятся мероприятия по выявлению нарушений в сфере благоустройства и земельного законодательства. Как сообщили в управлении, с начала 2024 года в рамках осуществления муниципального земельного контроля контролируемым лицам направлено 57 предостережений о недопустимости нарушений в части нецелевого использования земельных участков, в том числе связанных с захламлением территории.

Для профилактики нарушений требований Правил благоустройства территории Нижневартовска в части содержания используемой и прилегающей территории в ненадлежащем состоянии, нарушающем эстетическое восприятие городской среды, в текущем году по результатам контрольных мероприятий, рассмотрения обращений и сообщений, размещённых в средствах массовой информации и сети Интернет, направлено 31 предостережение о недопустимости нарушений.

Проведено 8 профилактических визитов. Кроме того, выдано 23 предписания об устранении выявленных нарушений (ненадлежащее содержание территории земельных участков: наличие мусора, остатков сырья и материалов, тары и упаковки; переполнение контейнеров). За неисполнение в установленные сроки выданных предписаний возбуждено 9 протоколов об административных правонарушениях.

https://www.n-vartovsk.ru/news/citywide_news/bvk/487909.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

344

К.А.Д.А.С.Т.Р.

18 Oct, 16:18

Жители тюменского Перевалово массово требуют возвращения их земле статуса ИЖС.

В Главное управление строительства Тюменской области жители «домов Борисова» из Перевалово массово несут заявления с требованием вернуть им их ИЖС, т.к. именно на ИЖС у них есть все законно оформленные документы. В распоряжение редакции ЕАН граждане передали несколько типичных заявлений.
Жители Перевалово считают, что «творчество» чиновников, которые внезапно решили поверх полностью законных документов рисовать жителям Перевалово дороги, светофоры и остановки вместо их ИЖС, нарушает, по их мнению, их права. Причем рядом с «домами Борисова» из новой части поселка есть «старая часть» села Перевалово, построенная задолго до появления в Перевалово Борисова, и там дороги имеют меньшую ширину, нежели проезды у «поселка Борисова». Однако на эту «старую» часть Перевалово, не имеющую к Борисову отношения, «творческий порыв» чиновников не распространился.
К каждому заявлению прилагается копия Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где написано назначение земли «ИЖС». Всего их уже сейчас более сотни и их продолжают нести.
По истечении периода, установленного чиновникам для ответа, если администрация не вернет им ИЖС, они пойдут в суд требовать восстановления нарушенных прав. Так же массово, и так же каждый в отдельности.
Напомним, во время встречи представителей администрации Тюменского района с жителями Перевалово чиновники утверждали, что сначала не могли установить зоны иные, нежели ИЖС, потому что было одно большое поле, а в пределах одного участка нельзя делать разные зоны.
Поэтому, мол, все поле было ИЖС. А потом пришел Борисов, сделал много-много участков, и вот теперь у администрации получилось, что дороги надо рисовать на головах у людей.
Однако документы говорят совершенно иное. Во-первых, Борисов не размежевал большое поле на множество однотипных участков под ИЖС, тем более не делал это тайно. «Приобретенный земельный участок Борисовым с кадастровым номером 72:17:19008002:238 площадью 843884 кв. м. был размежеван сначала на 238 участков в связи с тем, что раздел земельного участка по градостроительным нормам и правилам землепользования, утвержденным администрацией, по параметрам земельного участка при межевании составляет минимум 400 кв. м, максимум - 40 000 кв. м, но раздел земельного участка произвести сразу на земельные участки нужной площадью было невозможно, так как не имелось технических возможностей у Росреестра для загрузки диска такого объема», - пояснила ЕАН юрист Бэлла Гелашвили.
Как объяснила Бэлла Гелашвили, сегодня документооборот делается в электронном виде. Кадастровый инженер готовит план межевания земельного участка, записывает его на компакт-диск, и затем этот диск передается в Росреестр. Росреестр проверяет этот межевой план, соотносит его с требованиями – после чего или принимает его и вносит изменения в регистрационные документы, или отклоняет.
Тот факт, что Росреестр зарегистрировал участки, созданные в процессе межевания (в т.ч. и те, что предназначены под проезды), – безоговорочное признание государством соответствия межевания требованиям законодательства.
Кадастровый инженер – это представитель частной организации, имеющий специальные документы на данную деятельность. Но вот Росреестр – это государственный орган. Поэтому рассказывать, что якобы огромное поле в одночасье стало за спиной администрации множеством маленьких участков ИЖС, нелепо.
Из-за технических ограничений по объему информации Росреестр не может пропустить сразу полное межевание, поэтому оно и проводилось поэтапно. Соответственно, в реальности администрация имела все возможности для того, чтобы нарезать дороги, светофоры, остановки, помойки и что там еще ей хочется, уже на этапе, когда стало множество участков, но далеко не 1200. Однако ничего такого администрация не делала. А теперь зачем-то рассказывает, что и не могла. А это не так.

https://eanews.ru/rossiya/20241017115006/zhiteli-tyumenskogo-perevalovo-massovo-trebuyut-vozvrascheniya-ih-zemle-statusa-izhs

337

К.А.Д.А.С.Т.Р.

18 Oct, 06:58

Состояние почти трехсот геодезических пунктов обследовали в Подмосковье в этом году.

За девять месяцев 2024 года Управление Росреестра по Московской области провело обследование состояния 293 пунктов государственных геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей на территории региона. Об этом сообщает Министерство имущественных отношений Московской области.

В общей сложности в регионе расположены более 2,2 тысячи пунктов государственных сетей, их координаты нужны кадастровым инженерам для проведения геодезических измерений и создания технической документации. В этом году специалисты внесли в ЕГРН сведения о 52 границах охранных зон геодезических пунктов Московской области. Работы проводились в рамках государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных».

«Главными задачами Управления в области геодезии и картографии, являются обследование состояния геодезических пунктов и внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информации о границах охранных зон пунктов государственных сетей», — отметил и. о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Московской области Андрей Таланов.

https://mosregtoday.ru/news/ofitsialno/sostojanie-pochti-trehsot-geodezicheskih-punktov-obsledovali-v-podmoskove-v-etom-godu/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

418

К.А.Д.А.С.Т.Р.

17 Oct, 19:36

Уважаемые коллеги! Информация от компании ООО «ГЕОСТРОЙИЗЫСКАНИЯ»:
Приглашаем Вас 14 ноября 2024 года принять участие в научно-практической конференции «Геодезический Театр ГСИ».
Мы решили провести для Вас душевное мероприятие геодезической направленности, которое позволит окунуться в атмосферу геодезического мира. Вспомним технологии, с которыми мы начинали свой профессиональный путь и познакомим Вас с современными решениями для геодезии, строительства, систем управления строительной техникой и точного земледелия, различными приборами для съемок: роботизированными тахеометрами, спутниковыми приемниками, ну и конечно с лазерными сканирующими системами.
В антрактах наши специалисты будут готовы более подробно рассказать о представляемых современных технологиях, пообщаться на разные темы, запечатлеть интересные моменты с оборудованием из музея ГСИ. В этот день для Вас будет работать буфет. В конце мероприятия каждого будет ждать розыгрыш призов и праздничный фуршет.
Посещение «Геодезического Театра ГСИ» может стать для Вас прекрасной возможностью побыть в профессиональном кругу коллег, увидеть знакомые лица, узнать новую полезную информацию, немного понастальгировать и просто отлично провести время.
В План мероприятия включены:
Театрализованное шоу;
Рассказ о современном геодезическом оборудовании, новых спутниковых приемниках, тахеометрах, ручных и стационарных лазерных сканерах и других приборах;
Вы познакомитесь с направлением систем управления строительной техникой, а также примерами их использования;
Рассказ об опыте использования систем для нужд сельского хозяйства;
Активности в антрактах, кофе, чай, закуски, тематические фотозоны;
Розыгрыш призов и праздничный фуршет.
Подробная программа мероприятия будет предоставлена каждому гостю в день проведения постановки.
Участие в мероприятии бесплатное.
Количество билетов ограничено. Для участия просьба заполнить регистрационную форму на сайте: https://geostroyizyskaniya.timepad.ru/event/3018949/
Место проведения: г. Москва, Олимпийский просп., 18/1, AZIMUT Сити Отель Олимпик, зал «Театр».
Начало спектакля в 10:00, регистрация участников с 9:00.
Приходите - будет интересно и необычно! Будем рады Вас видеть!
Для участия в мероприятии обязательна регистрация участников на платформе Timepad: https://geostroyizyskaniya.timepad.ru/event/3018949/

Telegram: https://t.me/gsi_ru/1973
Вконтакте: https://vk.com/wall-40226281_5129

455

К.А.Д.А.С.Т.Р.

17 Oct, 11:53

Границы земельных участков бесплатно уточнят для россиян.

В ЕГРН сейчас содержится больше 8,5 млн ошибок. По 22 млн земельных участков и 31 млн объектов капитального строительства нет сведений о точных границах и контурах зданий. Планируется исправить эту ситуацию через массовую инвентаризацию территорий во всех регионах силами Роскадастра за федеральный бюджет. Это улучшит качество услуг в сфере земли и недвижимости для граждан. На это направлен законопроект, принятый 17 октября в третьем чтении на пленарном заседании Госдумы.

Законопроект предлагает внести изменения в Федеральный закон «О кадастровой деятельности», чтобы решить проблему неполной и недостоверной информации в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно статистике, в ЕГРН содержится 8,5 миллиона реестровых ошибок. Около трети земельных участков не имеют четко определенных границ, а также отсутствует информация о точном местоположении контуров зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. Программа «Национальная система пространственных данных», принятая правительством в декабре 2021 года, предполагает заполнение ЕГРН полными и точными данными до 2030 года минимум на 95%.

Закон после вступления в силу позволит получать полную информацию о недвижимости в ЕГРН. Будут уточняться границы земельных участков и местоположение зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. Комплексные кадастровые работы будут финансироваться за счет федерального бюджета и проводиться в регионах страны, включая Арктику и дотационные регионы.

https://dumatv.ru/news/granitsi-zemelnih-uchastkov-besplatno-utochnyat-dlya-rossiyan?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

500

К.А.Д.А.С.Т.Р.

17 Oct, 06:39

На госуслугах доступна выдача заключения о наличии объектов культурного наследия на земельном участке. Использование способа подачи обращения существенно ускоряет сроки получения информации.

Появилась возможность получения государственных услуг по предоставлению сведений на портале госуслуг:

«Выдача заключения о наличии объектов культурного наследия на земельном участке, подлежащем хозяйственному освоению, и о соответствии его планируемого использования утвержденным режимам использования земель и градостроительным регламентам в зонах охраны объектов культурного наследия»;
«Выдача заключения на акт государственной историко-культурной экспертизы земельного участка, подлежащего хозяйственному освоению»;
«Выписка из единого государственного реестра объектов культурного наследия народов Российской Федерации» в электронной форме посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций).

https://www.infoorel.ru/news/na-gosuslugah-dostupna-vydacha-zaklyucheniya-o-nalichii-obektov-kulturnogo-naslediya-na-zemelnom-uchastke.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

488

К.А.Д.А.С.Т.Р.

16 Oct, 19:21

Жители Марий Эл нарушают законодательство, не используя земельные участки и строят «запрещенку». В Марий Эл специалисты Росреестра обнаружили 252 случая нарушения земельного законодательства.

Специалисты лично приезжали к садоводам, делали предостережения, консультировали жителей республики – за этот год провели около тысячи мероприятий. Самым частым нарушением стало неиспользование земельных участков ‒ 116 случаев. Нередко сотрудники Росреестра замечали самовольные постройки на территориях, не предназначенных для строительства. Такие сооружения зафиксированы на территориях Советского и Волжского районов - всего в Марий Эл таких обнаружено 11. Что интересно, документов на землю у лиц, их воздвигших, не было. Информацию о самостроях направили в органы местного самоуправления. Власти решат, просто снести постройки или направлять иски в суд.

В Росреестре рекомендовали жителям Марий Эл использовать земельные участки в отведенных границах. Если пределы участков не установлены, то необходимо организовать кадастровые работы и внести результаты в Единый государственный реестр недвижимости, не нарушая законодательство.

https://www.marpravda.ru/news/assosiations/zhiteli-mariy-el-narushayut-zakonodatelstvo-ne-ispolzuya-zemelnye-uchastki-i-stroyat-zapreshchenku/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

494

К.А.Д.А.С.Т.Р.

16 Oct, 14:22

По его мнению, покупка земли вообще напрямую не связана с текущими продажами. Несмотря на их временное снижение в конце лета - начале осени, итоги 2024 года могут оказаться вполне приемлемыми. Не стоит забывать, что первое полугодие этого года было для застройщиков достаточно неплохим, как и предыдущие несколько лет, за которые они успели накопить внушительные финансовые резервы. Поэтому застройщики наращивают земельный банк в расчете на годы будущего строительства. "Их бизнес устроен таким образом, что два месяцами снижения продаж не могут и не должны влиять на эффективность долгосрочной модели и ее пересмотр", - отмечает Белокуров.

С учетом этого обстоятельства покупка земельных участков говорит скорее об устойчивости бизнеса, который строит долгосрочные планы на развитие проектов и рост продаж. "Сегодняшняя интенсификация покупки земельных участков при достаточно неплохом положении дел в этом году не свидетельствует о проблемах девелоперов. Вероятнее, что такие покупки указывают на то, что бизнес-процессы остаются в стандартных рамках", - делает вывод Евгений Белокуров. А значит, постепенно выправится и ситуация с предложением строящегося жилья, что позволит уже в новых условиях достичь баланса интересов продавцов и покупателей.

https://rg.ru/2024/10/15/reg-szfo/zemlia-na-vyrost.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fstory%2F974c08dd-804f-516b-8c32-db90c2f62d04

462

К.А.Д.А.С.Т.Р.

16 Oct, 14:22

Девелоперы скупают участки под жилье, рассчитывая на рост спроса.

Несмотря на снижение платежеспособного спроса на строящееся жилье и высокие банковские ставки, девелоперы увеличивают инвестиции в приобретение земельных участков под застройку. Говорит ли это об уверенности бизнеса в будущем или всего лишь является попыткой подзаработать на перепродаже земли, пока квартиры плохо продаются? Эксперты считают, что речь идет об адаптации к новым реалиям рынка.

По данным консалтинговой компании NF Group, за январь - сентябрь 2024 года объем инвестиций в площадки под строительство жилья и апартаментов в Санкт-Петербургской агломерации превысил 60 миллиардов рублей, что на 12 процентов больше, чем за аналогичный период 2023 года. Причем наибольшая активность на рынке земли наблюдалась во втором и третьем кварталах, как раз на рубеже которых завершилась программа массовой льготной ипотеки.

"Девелоперы продолжают активно наращивать свои земельные банки. Это подтверждается текущей динамикой, которая показывает, что застройщики стремятся зафиксировать стоимость земли на текущем уровне и планировать проекты с долгосрочным горизонтом", - прокомментировал эти цифры управляющий партнер NF Group Алексей Новиков.

Отметим, что стоимость земельного участка, на котором построен дом, по оценкам специалистов, может достигать 15 процентов от цены готового жилья. Это больше, чем доля затрат на подключение коммуникаций или оплату процентов по банковским кредитам. При этом цены на землю под застройку росли параллельно с ценами на новостройки и даже опережали их. Поэтому у девелоперов должны быть "железобетонные" основания, чтобы идти на такие расходы.

Ведь активная скупка земли строительными компаниями происходит в условиях продолжающегося роста стоимости заемных средств и охлаждения спроса после отмены льготной ипотеки. То есть текущая ситуация на рынке первичной недвижимости на первый взгляд не дает оснований для оптимистичных ожиданий: цены продолжают расти, еще больше сужая круг потенциальных покупателей.

Гендиректор агентства недвижимости "Прайд Групп" Алексей Бондарев называет одной из основных причин кризисных явлений на рынке первички ограниченность предложения. Девелоперы откладывают запуск новых объектов, что усиливает дефицит и разгоняет цены. Кроме того, расширению предложения препятствует уменьшение доходности крупных строительных проектов: в последние годы она не превышала 10 процентов.

"Застройщики предпочитают не выводить новые объекты на рынок, чтобы не работать с минимальной рентабельностью", - объясняет Бондарев. Поэтому в текущем году стартов продаж стало в полтора раза меньше, чем годом ранее. "Дефицит на рынке будет только усугубляться, что может привести к еще большему росту цен", - полагает эксперт.

В то же время снижение количества новых стартов само по себе не говорит о стремлении девелоперов искусственно "придержать" перспективные проекты в ожидании низкого спроса, отмечал ранее вице-президент Группы RBI Михаил Гущин. По его словам, у застройщиков закуплено много земельных участков, сделан большой объем проработки проектов, поэтому целенаправленно не выводить новые проекты на рынок просто экономически невыгодно.

И текущее поведение бизнеса говорит в пользу того, что в долгосрочной перспективе девелоперы рассчитывают на существенный рост спроса и реальных продаж. А потому и заранее направляют свободные средства в приобретение земли. Во всяком случае, эксперты не видят ничего удивительного в текущем интересе застройщиков к земельным участкам в Петербурге и Ленобласти и не связывают этот факт со спекулятивными устремлениями.

"Земельный банк у большинства крупных застройщиков довольно широкий, и он рассчитан на строительство миллионов квадратных метров. При этом покупка земельного участка не означает начало строительства какого-либо объекта. Есть примеры крупных застройщиков, земельные банки которых позволяют планировать строительство на многие годы и десятилетия в будущем", - пояснил "Российской газете" коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров.

438

К.А.Д.А.С.Т.Р.

16 Oct, 05:28

Выявлять свободные земельные участки будут по-новому.

Госдума приняла в I чтении закон, меняющий подход к выполнению комплексных кадастровых работ. Инициатором изменений в законодательство выступает Росреестр.

Комплексные кадастровые работы проводят на бюджетные средства, как правило, их инициаторами выступают муниципалитеты и власти регионов. Во время комплексных кадастровых работ определяют границы сразу всех земельных участков, входящих в состав одного кадастрового квартала. Собственникам участков, которые включены в состав этого квартала, не придется оплачивать работу кадастрового инженера. Если у участка не были определены границы, они будут установлены в процессе комплексных кадастровых работ.

В новом законе предлагается выделить несколько видов комплексных кадастровых работ. Федеральные комплексные кадастровые работы передать для выполнения Росреестру. Это, как ожидается, позволит качество выполнения комплексных кадастровых работ в регионах. Комплексные кадастровые работы позволяют выявлять свободные земельные участки, которые в дальнейшем могут быть вовлечены в оборот.

https://www.sibdom.ru/realtynews/22081/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

535

К.А.Д.А.С.Т.Р.

15 Oct, 17:58

Госдума приняла закон о расширении «дачной амнистии».

Депутаты Госдумы приняли сразу во втором и третьем чтениях закон об упрощенном порядке регистрации хозяйственных построек на садовых участках. Под «дачную амнистию» теперь подпадают дома блокированной застройки, возведенные до 1998 года и рассчитанные на несколько семей, а также хозяйственные и вспомогательные постройки — бани, теплицы и сараи, поставленные на техучет до 2013 года.

С 2006 года в России действует упрощенный порядок регистрации жилых и садовых домов. При этом объекты, которых касается новый закон, можно было легализовать только в судебном порядке. Для этого были необходимы кадастровые работы. Как следовало из пояснительной записки, в 63 регионах расположено более 66 тыс. двухквартирных домов, построенных с 1950 по 1999 год, без правоустанавливающих документов.

С 2006 года «дачной амнистией» воспользовались 15 млн человек. В 2021 году Госдума продлила действие закона на период до марта 2031 года.

https://www.kommersant.ru/doc/7232008

582

К.А.Д.А.С.Т.Р.

15 Oct, 11:50

Уважаемые коллеги, добрый день! Внимательно изучите пост об изменении тарифов госпошлины за госрегистрацию и введение госпошлины за ГКУ.

В пункт 1 статьи 333.33 Налогового Кодекса РФ внесены изменения в размеры государственной пошлины

С 01.01.2025 вводится госпошлина за государственный кадастровый учет.
Задача кадастрового инженера обратить внимание своих заказчиков на необходимость оплаты государственной пошлины, особенно когда проводятся работы по уточнению земельных участков.
Обращаем внимание, что приостановка и последующий отказ в осуществлении государственного кадастрового учета влечет за собой потерю госпошлины, при этом приостановка и отказ могут быть по вине кадастрового инженера.
Следовательно, потеря государственной пошлины в случае отказа, может быть расценена заказчиком, как убытки, причиненные ему кадастровым инженером (подрядчиком). 👇

613

К.А.Д.А.С.Т.Р.

15 Oct, 07:08

Власти Подмосковья напомнили о виртуальных помощниках в земельных вопросах.

В Министерстве имущественных отношений Московской области напомнили местным жителям о виртуальных помощниках в земельных вопросах.

Один из таких помощников способен предоставлять информацию о местоположении участка, его категории, площади и виде разрешенного использования. Для получения информации об участке, выставленном на торги, можно воспользоваться телеграм-ботом @infoOfPropertyMRBot.

Второй помощник позволяет быстро рассчитать стоимость «прирезки» при перераспределении земельного участка. Для этого необходимо знать кадастровый номер участка, а также предполагаемую площадь будущего участка.

https://regions.ru/obschestvo/vlasti-podmoskovya-napomnili-o-virtualnyh-pomoschnikah-v-zemelnyh-voprosah?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

701

К.А.Д.А.С.Т.Р.

14 Oct, 20:30

Изменения в формах заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и требованиях к их заполнению.

На одном из порталов правовой информации опубликован Приказ Росреестра от 02.09.2024 №П/0277/24 «О внесении изменений в приложения №1, №2 и №4 к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.08.2020 №П/0310 "Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме"».

Приказ №П/0277/24 вносит изменения в следующие формы:

• заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Приложение №1). В данной форме устанавливается новая графа предусматривающая указание на регистрацию изменения права, ограничения права, обременения недвижимого имущества;

• заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), о внесении сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица, о внесении сведений в ЕГРН в уведомительном порядке, о внесении изменений в сведения ЕГРН (Приложение №2). В данной форме меняется требование к графе устанавливающей возможность внести в ЕГРН сведения, содержащиеся в решении (акте) о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, об отмене решения о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд. Ранее указанные сведения вносились в кадастр недвижимости ЕГРН.

Кроме того, вносятся требования к их заполнению, установленные Приложением №4. В частности, одно заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, о внесении сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица, о внесении сведений в ЕГРН в уведомительном порядке, о внесении изменений в сведения ЕГРН может быть заполнено в отношении более чем одного объекта недвижимого имущества.

Для этого необходимо в реквизите 3.4 поставить отметку о внесении либо о погашении записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН за физическим лицом, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов или электронных образов документов, подписанных УКЭП.

При заполнении заявления по форме №1 в строке «изменения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости» указываются номер регистрации права, ограничения права, обременения недвижимого имущества, а также содержание вносимых изменений (например, изменение режима общей совместной собственности на собственность одного лица, право которого зарегистрировано в ЕГРН, изменение размеров долей в праве общей собственности).

https://erzrf.ru/news/izmeneniya-v-formakh-zayavleniy-o-gosudarstvennom-kadastrovom-uchete-i-gosudarstvennoy-registratsii-prav-i-trebovaniyakh-k-ikh-zapolneniyu?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https:%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

534

К.А.Д.А.С.Т.Р.

14 Oct, 13:02

В новых регионах открылись четыре МФЦ, оборудованных по общероссийским стандартам.

Жители более 100 населенных пунктов новых регионов смогут получать госуслуги в новых МФЦ. В Луганской Народной Республике и Запорожской области при поддержке регионов-шефов открылись три многофункциональных центра госуслуг «Мои документы», оборудованных по общероссийским стандартам. Еще одно отделение после ремонта заработало в Донецке. Методологическую помощь новым МФЦ оказывает Минэкономразвития России.

Жителям поселка городского типа Новопсков, города Стаханова (Луганская Народная Республика) и поселка городского типа Куйбышево (Запорожская область) теперь доступно более 30 самых востребованных услуг: государственный кадастровый учет недвижимого имущества, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрация граждан по месту пребывания, выдача различных справок, в том числе о размере пенсий или об отсутствии судимости, прием заявлений на оформление ИНН, СНИЛС, ОМС и т. д. Все офисы расположены в новых помещениях, оснащенных современной мебелью и техникой для комфортного пребывания посетителей. В каждом МФЦ работает от пяти до 10 окон, что ускорит обслуживание заявителей. Для удовлетворения потребностей населения в услугах Росреестра дополнительно открытый в Донецке офис «Мои документы» на пять окон предоставляет сведения об объектах недвижимости. В дальнейшем перечень доступных услуг будет расширен.

По указу Президента охват населения госуслугами должен быть не менее 90%, поэтому работа по развертыванию сети МФЦ в новых регионах продолжается. Сегодня здесь открыто 113 многофункциональных центров «Мои документы», работает почти 1 тыс. окон для обслуживания посетителей. До конца 2024 года количество многофункциональных центров «Мои документы в новых регионах увеличится, часть из них будет отремонтирована ремонт 20 центров запланирован за счет федерального бюджета при поддержке Минстроя России и ППК "Единый заказчик".

https://economy.gov.ru/material/news/v_novyh_regionah_otkrylis_chetyre_mfc_oborudovannyh_po_obshcherossiyskim_standartam.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

515

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р. (Russian)

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.

К.А.Д.А.С.Т.Р.