Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌Как превратить недвижимость в актив, который работает на вас?

📈Когда мы говорим об инвестициях в недвижимость, люди часто представляют долгую аренду или сложный поиск подходящего объекта. Но что, если я скажу, что недвижимость — это не просто вложение, а способ значительно приумножить капитал за счет правильной стратегии и грамотного подбора актива?

🤝Пример из практики: в прошлом году был приобретен объект за 18 млн рублей. Мы вложили еще около 1,5 млн в упаковку и улучшение, и сегодня этот объект продан за 34 млн. Прибыль составила более 14 млн рублей!

И это не разовый успех, а пример того, как работает продуманная стратегия:
• Точный анализ рынка.
• Покупка недооцененного объекта.
• Упаковка и улучшение недвижимости.
• Продажа с максимальной прибылью.
• Или грамотный выход из нелеквидного актива, с целью заставить капитал эффективно работать

- Вы знаете, кейсов огрмное множество. Самый средний по больнице: покупка недвижимости за 18–20 млн превращается в актив, стоимость которого растет до 30+ миллионов. Или же это становится идеальным инструментом для пассивного дохода.

Это именно то, что мы будем делать в рамках Подбора.

❗️❗️❗️Уже 28 ноября в 20:00 я опубликую анкету для тех, кто хочет дать новый импульс своим деньгам

Будет всего 10 мест и зайти на него смогут только те, кто первыми заполнит ее.

По-другому на подбор не возможно будет попасть.

Покажитесь реакцией, кто хотел бы дать новый импульс своим деньгам🔥

#база

📌Подготовили новый дайджест с коллегами из сообщества «Инвест-Мэртры», лучшее за две недели про инвестиции:

🟢 Флиппинг: все что нужно знать о демонтаже

🟢 Справочник метрик для оценки инвестиций в недвижимость

🟢 Почему инвесторы теряют деньги на недвижимости? Разбираем главную ошибку

🟢 Продолжение про индексацию арендной платы. Что делать...

🟢 Как бизнес-тиндер стал площадкой для мошенников: история о доверии и предательстве

🟢 Как твоё текущее расписание дня - обслуживает твой текущий уровень жизни

🟢 Флиппинг жив: продали двухкомнатную квартиру

🟢 Влияние параллельного импорта

🟢 Вклады под 25%. Хорошо или плохо?

🟢 Фейл кейса по флиппингу


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест #мэтры

Ну что, привыкаем к трехзначному курсу доллара?

#валюта

📌Недвижимость перестала радовать и приносить деньги?

Недвижимость — это не просто “стены”, это актив, который может приносить доход или… напротив, съедать ваши ресурсы.

Часто бывает, что:
🔸 Объект морально устарел и не интересен арендаторам.
🔸 Доходность не покрывает ожидания.
🔸 Капитал заморожен, а рынок предлагает куда более выгодные варианты.

Как решить эти вопросы?
По этому поводу мы с командой уже несколько недель готовим новый продукт по подбору
для владельцев и инвесторов, который поможет:

1️⃣ Разобраться с вашими активами:
• Проведем аудит текущих объектов.
• Оценим их перспективы.
• Определим: оставлять, продавать или усиливать.

2️⃣ Разработать индивидуальную стратегию:
• Подскажем, как извлечь максимум из текущей недвижимости.
• Рассчитаем бюджет и варианты для реинвестирования.

3️⃣ Подобрать ликвидные объекты:
• Предложим те, которые принесут реальную доходность и вырастут в цене.

И как результат -
Создадите для своего капитала новый импульс к росту.

Как вам такая идея? Покажитесь реакцией, кому откликается🔥

#база

🥲Почему инвесторы теряют деньги на недвижимости? Разбираем главную ошибку.

Многие инвесторы гонятся за высокой доходностью, забывая про ключевые вещи. Вижу это постоянно. Казалось бы, ставка аренды впечатляющая — почему бы не вложиться? Но никто не задаётся вопросом: а что будет с объектом, если арендатор уйдёт?

Вот она, фатальная ошибка: ориентироваться только на цифры.

На деле успех в недвижимости держится на трёх китах:
1️⃣ Качественный объект. Без хорошей базы любой проект обречён на провал. Это фундамент. Локация, состояние, востребованность на рынке — это важнее, чем кажется.
2️⃣ Надёжный арендатор. Крутой оператор или известный бренд — это уже полдела. Но даже лучший арендатор не спасёт объект, если он изначально слабый.
3️⃣ Перспектива роста. Задумайтесь: приносит ли этот объект стабильный доход? А что с ликвидностью, если придётся продавать?

Недвижимость — это не гонка за ставками. Это стратегическая игра на долгосрок. И выигрывает тот, кто умеет оценивать объект по всем параметрам, а не только по текущей доходности. Выбирайте грамотно. Согласны со мной?

Покажитесь реакцией🔥 и обсудим в Клубе.

#база

📌На фоне предложения ПИК, Первый Саларьевский выглядит грустно. 12 млн против 8, ну и сроки не впользу ДСК.

🧐Обсудим в Клубе.

#новостройки

📌Интересный момент, как на ажиотаже студия в Саларьево парке стоит дороже однокомнатной квартиры. Кстати, вчера ушло в бронь 300+ лотов за пару часов. Покупатели ждут хороших предложений)

🧐Обсудим в Клубе.

#новостройки

📌“Почему на рынке всё против покупателя?”

Давайте начистоту. На рынке недвижимости есть огромная проблема: почти весь рынок играет против покупателя. Продавцы и брокеры ориентированы не на интересы покупателей, а на свои. Выбирают объекты с наибольшей комиссией, игнорируют подводные камни, а высокую доходность преподносят как панацею, не раскрывая реальных рисков.

Итог? Люди вкладывают в слабые проекты, теряют в качестве актива, сталкиваются с просадкой ликвидности и… разочаровываются. Потому что ожидания разбиваются о реальность.

Я вижу свою задачу иначе. Честность, открытость и профессионализм — это принципы, на которых строится моя работа. Мне важно, чтобы каждая сделка не просто закрывалась, а приносила уверенность в завтрашнем дне.

Ведь покупка недвижимости — это всегда про долгосрочную ценность. И моя цель — помочь вам видеть рынок глубже: не просто ориентироваться на громкие обещания доходности, а выбирать проекты, которые действительно работают на вас.

По этому поводу мы с командой готовим сейчас интересное предложение для всех, кто планирует в ближайшее время покупку недвижимости. Скоро все расскажу…

Напишите, замечали ли, что агент часто работает с вами, но не в одной команде?

📌 Вроде как к принятию цифры 100 уже все готовы. Для импорта это конечно не очень хорошо.

#курс

“А тебе не стыдно за свои решения?”

Знаете, я верю, что в основе всего лежит одна ключевая ценность — честность и открытость. Для меня это не просто слова.

Это подход, который я применяю во всем: в работе, в бизнесе, в отношениях, в жизни.

Когда ты профессионал, важно не просто сделать свою работу, а сделать ее так, чтобы потом не было стыдно смотреть в глаза людям. Это касается каждого объекта, каждой сделки, каждого клиента.

Моя цель — чтобы мои клиенты не сталкивались с чувством, что купили что-то “непонятное” или сделали неверный выбор. Чтобы ни одна сделка не приносила неловкости, только уверенность и гордость за принятое решение.

Такой подход формирует доверие. А доверие — это фундамент всего, будь то недвижимость, путешествия или даже повседневная жизнь.

Поделитесь в комментариях, какая у вас ключевая ценность?

📌Налоги и сборы повышают не только для бизнеса и граждан. Транснефти придется раскошелиться на 100 млрд.

- - -
График Кузьмичева Олега.

#налоги

📌Заметки с форума Лидеры инвестиций - 2024.

1️⃣ Экономика:
🔸 Экономисты ожидают не простой 2025 год для экономики.
🔸 Возможна череда банкротств.
🔸Что будет со ставкой, не знает никто, ЦБ настроен серьёзно, прогнозы прошлого года не сбылись.
🔸Консенсус по ставке 17-19% на конец следующего года.

2️⃣ Фондовый рынок:
🔸Необычные стратегии, валютные фьючерсы и компании сектора it. Большинство спикеров за диверсификацию.
🔸Длинные ОФЗ идея, которую отметили несколько спикеров. Фонды ликвидности есть почти у всех в портфеле.
🔸Сектора в лучшей форме нефтянка, потребительский сектор и it. Держаться подальше от закредитованных компаний.

3️⃣ Недвижимость:
🔸Крупный капитал смотрит в сторону девелопмента складов, так как там есть дефицит.
🔸В офисном сегменте низкая вакансия.
🔸У низко ликвидной недвижимости появился второй шанс подвалы, вторые линии, склады класса C всё идёт под кладовки, дарксторы, пункты выдачи и магазины дискаунтеры.
🔸Редевелопмент недвижимости в регионах рабочая стратегия.

4️⃣ Общий фон:
🔸Приоритетная стратегия — не преумножить, а сохранить.
🔸Время консервативных инструментов и качественных активов.
🔸Требуемая доходность по всем типам стратегий увеличилась.
🔸В геополитике творится полная дичь, к сожалению, это влияет на всё, но верим в лучшее.

📌 Пару строк про само мероприятие, по сути, в рамках одного мероприятия было форума: Конференция ассоциации владельцев облигаций – отдельная программа со своими спикерами, я поучаствовал много полезного, сильная программа. Конференция по стартапам и венчурному бизнесу EXIT.CONF и непосредственно сам форум ILF. Организаторам ставку 5 с минусом, так как, секции по недвижимости и фондовому рынку были чуть слабее профильных мероприятий, но в целом всё очень достойно. Площадка Soluxe отеля очень удачная.

Советник инвестора | YouTube | Клуб

#заметки

ЗАЧЕМ МНЕ ЭТО ВСЕ?

Друзья, я долго размышлял о том, какую миссию хочу донести и в чем вижу свою большую идею. Она проста, но невероятно важна: помогать людям инвестировать в недвижимость именно как в надежный актив, который сохраняет и приумножает капитал на долгие годы.

Недвижимость — это инструмент, который может работать на вас. Но, к сожалению, на рынке хватает предложений, которые могут привести к потере ценности или ликвидности.

По этому поводу хочу в ближайшее время активно развивать медийность.

Моя цель — создать здесь такую среду и дать знания, чтобы вы могли выбирать только качественные и перспективные активы, избегая ошибок.

Возможно, это станет большим и закрытым коммьюнити, в котором я буду давать много ценности, чтобы сохранить и приумножить капитал

Как вам идея? Кто со мной? Покажитесь реакцией 🔥

📌 Заметки с форума Investment Leaders Forum опубликую в клубе, чтобы не засорять ленту.

#клуб

📌Коллеги, сегодня второй день Investment Leaders-2024 — один из лучших инвест форумов по качеству выступлений, не в обиду другим организаторам.

📍Место: 17 ноября, Soluxe Hotel Moscow

Сегодня:
▪️ Фондовый рынок;
▪️ Привлечение инвестиций в бизнес;
▪️ Инвестиции в недвижимость;
▪️ Выступление хедлайнеров: Коган и Юхтенко;
▪️ Встречи с эмитентами.

📍Программа и регистрация: https://clck.ru/3ELiA3

#рекомендация

📌Новый уровень общения: мы победили спам-комментарии!

Ранее я был вынужден закрыть комментарии по одной простой причине: они перестали быть местом для диалога. Спамерские нейро-комментарии заполонили обсуждения бессмысленным текстом, который лишь отвлекает внимание и пытается что-то продать. Это обесценивает саму суть общения, где люди могут обмениваться мнениями и задавать важные вопросы.

Мы решили изменить подход и создали закрытую группу, куда можно попасть только с одобрения админа. Здесь мы гарантируем, что каждый участник – реальный человек, заинтересованный в общении, вопросах и ответах.

Чтобы присоединиться к нашему сообществу:
1. Нажмите на комментарии под этим постом.
2. Далее выберите «Подать заявку на вступление».

Или по ссылке, но тоже с предмодерацией.

Формируем круг настоящих людей с настоящими вопросами.

#клубинвесторов

Решили, конечно же, всё мирно...
 
По заветам главнокомандующего, задача удвоить капитализацию российского фондового рынка к 2030 году, с текущей инфляцией, скорее всего, утроим)
 
Шаг первый - запуск нового тикета - T, компании Т-Технологии ex. Тиньков Банк. Большие планы развития и сильная команда, уверен у ребят всё получится, вообще круто, что у нас такие сильные компании есть.
 
Особенно приятно было встретить Виктора Жидкова, нового CEO Мосбиржи, а в прошлом популяризатора триатлона в России и сооснователя сообщества Трилайф, именно с него и начался мой путь в цикличных видах спорта в 2014 году.

#мосбиржа #технологии