Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты @thebestinvestru Channel on Telegram

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

@thebestinvestru

Авторский канал инвестиционного советника Виталия Денисова - надёжные инвестиции в недвижимость. Эффективное управление капиталом. Основано на личном опыте 1000+ кейсов.

Консультации: @denisovvi

Инвесторам: +7-963-366-3777

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты (Russian)

Добро пожаловать на авторский канал инвестиционного советника Виталия Денисова - thebestinvestru! Если вы стремитесь к надежным инвестициям в недвижимость, эффективному управлению капиталом, и интересуетесь аналитикой и проектами в этой сфере, то этот канал именно для вас. Здесь Вы найдете основанные на личном опыте более чем 1000 кейсов, которые помогут вам сделать правильные финансовые решения. У Вас возникли вопросы или желание получить консультацию? Не стесняйтесь обратиться к Виталию Денисову по контактам: @denisovvi. И если вы заинтересованы в инвестировании, звоните по номеру +7-963-366-3777. Присоединяйтесь к нашему каналу и начните совершать успешные инвестиции уже сегодня!

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Feb, 12:21

🔮Новостройки в России в 2025 году могут подорожать на 30-40%.

💬Об этом заявил девелопер, глава компании "Основа" Александр Ручьев.

Рост себестоимости строительства, сокращение предложения и отток денег с депозитов могут привести к подорожанию российских новостроек в 2025 году на 30-40%, считает он.

По его словам, себестоимость строительства и сроки реализации проектов сегодня продолжают расти, при этом к девелоперам предъявляется все больше законодательных и административных требований. Это приводит к тому, что компании начинают выводить на рынок все меньше проектов, как следствие начинает формироваться дефицит предложения.

"Мы находимся в такой парадигме, что рост цены неизбежен. Просто потому, что строить по старым ценам девелоперы не в состоянии. К концу года мы ожидаем, что произойдёт удорожание в рублевых ценах на 30-40%".

Но спроса нет, признал застройщик. Хотя и падения спроса не предвидится, т.к. спрос и так на дне.

- - -
Депутаты прогнозируют падение цен, а застройщики рост. Кому верить? Просто оставлю здесь, а в конце года посмотрим) Свой прогноз тоже напишу, планомерный рост на 15-20%.

#мнение #новостройки
267
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Feb, 09:27

❗️Правительство РФ получило и рассматривает предложение МВД о разрешении возможности прописки граждан в нежилых помещениях, таких как апартаменты.

Об этом ТАСС сообщили в аппарате вице-премьера - руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко.

- - -
Компромисс к признанию
апартаментов жильем. Спроса, если разрешат прописк, тоже добавит.

#апартаменты
316
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Feb, 06:36

📌Горячее IPO Jetlend готовят. Продавать надо на подъеме рынка и дорого. Ждем проспект размещения, даже интересно чего там наобещают. С реальной доходностью инвесторов в займы, говорят, все очень скромно. Год будет не простой для бизнеса, рост числа банкротств реальная перспектива.

Инвесторы инвестирующие через jetlend, поделитесь вашим опытом здесь.

#ipo
327
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Feb, 05:41

📌Цифры с доходностями паев ЗПИФов Активо на вторичном рынке.

Средня доходность по большинству около 10% годовых, и это на вторичном рынке среди тех кто хочет выйти)
С ликвидностью и возможностью быстро продать паи, тоже не все так просто.

👉Желания купить фонды Активо в свой инвест портфель у меня никогда не было.

Интересно, есть среди подписчиков довольные инвесторы?

Поделитесь отзывами здесь.

#активо
363
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

16 Feb, 06:25

⚡️Власти Подмосковья запретят алкомаркеты во дворах

Воробьев: «Во-первых, запретим продажу алкоголя во всех торговых точках во дворах многоквартирных домов, — объяснил глава региона. — Если дверь магазина выходит во двор, никакого спиртного на прилавках быть не должно. Особенно много проблем доставляют алкомаркеты, расположенные на первых этажах. Это постоянный шум, мусор и прочие неудобства, от которых страдают жители. Жилые дома, дворы — не лучшее место для этого. Во-вторых, ограничиваем время розничной продажи алкогольной продукции в объектах общественного питания в жилых домах с 23:00 до 8:00. Проект закона рассмотрят депутаты Мособлдумы. Надеюсь, что решение будет принято, а правоохранительный блок поддержит нас в его реализации».

Входы со стороны дворов в Подмосковье имеют более 3400 торговых точек, в которых продают алкоголь, лицензированных для продажи крепкого алкоголя и без лицензии (пиво, сидр, медовуха и т.п.). В том числе в регионе выдано 148 лицензий на 1274 магазина сети алкомаркетов «Красное и белое» и 45 лицензий на 673 магазина сети «Бристоль», оценивало областное министерство сельского хозяйства и продовольствия.

В случае принятия документа нововведения вступят в силу с 1 сентября.

- - -
У некоторых собственников, появился шанс, слезть с кабального договора КБ) По текущей лицензии, как я понял, доработать тоже дадут.

#ритейл
589
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

15 Feb, 08:37

📌Корректировка цен у застройщиков. Просили цифры, скидываю.

Когда и как покупать выгодно? Соберем 50🔥Напишу, небольшой гайд)

#новостройки
558
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

15 Feb, 05:46

🤩 Число сделок на рынке первичной недвижимости Москвы в январе 2025 года выросло на 13,2% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, - Росреестр.



В январе управление Росреестра по Москве зарегистрировано 9 253 ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 2,5% больше результата первого месяца 2024 года (9 024 ДДУ), а также на 13,8% превышает показатель за аналогичный период 2023 года (8 134 ДДУ).

- - -
Хорошее начало года. Когда скидки и распродажи новостроя? Продажи идут, сейчас предпосылок к снижению нет. Да и распроданность проектов со сроками сдачи 25-26 год хорошая.

#новостройки #росреестр

👉Заходите в клуб где обсуждаем лучшие инвестиционные возможности в проектах недвижимости.
965
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

14 Feb, 10:47

⚡️ЦБ сохранил ставку на уровне 21%.

ЦБ РФ ПОВЫСИЛ ПРОГНОЗ ПО ИНФЛЯЦИИ НА 2025Г ДО 7-8% с 4,5-5%

- - -
Но интересные декабрьские цены на квартиры и коммерцию от ПИК прибавили в цене 10-15%, а скидки подрезали.

#ставка #недвижимость
563
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

14 Feb, 06:28

📌Пик придумал нового конкурента классических кладовок. А что если из парковочного места сделать бокс-кладовку?

Как вам идея?

#кладовки
607
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Feb, 19:17

📌Опять там что-то сломалось.

А как же те кто покупал доллар по 105+ рублей?

#валюта
601
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Feb, 16:21

📌Вообще, думал что видел все, но нет. Евро-3, 42,3 м2)

Как вам такой практичный минимализм?

#планировки
626
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Feb, 12:57

Разумно, я тоже считаю, что 18-20% и более интересна доходность от кладовок. Всё-таки там внутри фонда скорее всего подвалы всякие будут и прочий не ликвид)
634
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Feb, 06:27

📌Кажется, твой склад нашел вариант как сгрузить свои кладовым частным инвесторам)

Интересно, будет выбрана схема формирования фонда? Часть текущего портфеля перейдет в ЗПИФ или будут преобрететы новые объекты? Какая доходность будет предложена инвесторам?

📌 «Активо» бизнесмена Оскара Хартманна создаст ЗПИФ для инвестиций в кладовки. Для этого она вошла в партнерство с компанией «Твой склад», под управлением которой находится более 3 000 боксов и кладовок в 20 городах России. Финансовые детали пока неизвестны, а значит оценить перспективы этого проекта не представляется возможным. Но, отмечу, что это уже второй нестандартный ЗПИФ у «Активо». Ранее она создала фонд по флиппингу квартир. Видимо, найти инвесторов в стандартные ЗПИФы на фоне высокой конкуренции становится все тяжелее.

#зпиф
538
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Feb, 20:57

📌Трамп проводит пресс-конференцию:

Трамп:

- Я думаю, что мы на пути к миру

- Путин тоже хочет окончания конфликта

- встречусь с Путиным в С.Аравии

- - -
Хорошие новости✊
569
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Feb, 07:34

📌Про не этичные практики при проведении IPO от Ассоциации владельцев облигаций.

👉Со стороны АВО была дана принципиальная оценка сложившихся практик IPO и озвучены основные проблемы:

- неадекватность оценок при размещении, которая впоследствии приводит к резкому падению котировок и дискредитирует институт IPO. Кроме того, была обозначена необходимость устранения конфликта интересов у организаторов размещений, публично распространяющих собственные оценки «рыночной» стоимости акций перед IPO;

- необходимость предварительного раскрытия принципов аллокации как минимум за сутки до завершения сбора заявок, чтобы инвесторы могли с учетом этого принять решение о корректировке заявки;

- непрозрачность механизма локап-периода у мажоритарных акционеров и необходимость введения ответственности за его нарушение;

- установление ответственность за введение инвесторов в заблуждение - когда заверения и прогнозы представителей компаний, озвучиваемые перед IPO, в дальнейшем не соответствовали действительности и такие отклонения являлись существенными, а также в случаях, когда действия компании после проведения IPO прямо противоречили ранее озвучивавшимся намерениям.

- - -
Вот такие практики встречаются довольно часто.

#ipo
669
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

07 Feb, 06:37

🏘 Что будет работать в 2025 году. Конференция в Москве.

Друзья, лично рекомендую вам мероприятие.

Я знаю Алексея Лещенко уже много лет и могу сказать одно — это настоящий профессионал инвестиций в недвижимость.

Его фонд Redevest — не просто очередной инвестпроект, а реально работающая история с глубоким пониманием рынка.

В эту субботу Алексей устраивает оффлайн-конференцию по инвестициям в недвижимость в Москве.

🔥 Почему стоит пойти:
— Честный разбор итогов года
— Профессиональный взгляд изнутри рынка недвижимости
— Реальные кейсы и стратегии
— Возможность напрямую пообщаться с командой

📅 8 февраля, суббота
📍 Отель Россо-Рива (м. Павелецкая)
💰 Стоимость: 7000 р.
🏷 Промокод для моих подписчиков: PROMO20 — скидка 20%

👉 Регистрация: https://redevest.timepad.ru/event/3208474/

📌Не реклама, а рекомендация.

#афиша
172
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

06 Feb, 12:51

😙Аналитики ухудшили прогноз по инфляции и курсу валют на 2025 год — опрос ЦБ

🔘Прогноз по инфляции на 2025 год был повышен на 1 процентный пункт, до 9,2%.

В 2026 году инфляция ожидается на уровне 5,4% (+0,4 п.п. к декабрьскому прогнозу), в 2027 году — 4,3% (+0,1 п.п.).

🔘По средней ключевой ставке прогноз на 2025 год составил 20,5%, предыдущий составлял 21,3%.

Однако ухудшились ожидания на 2026 год — на 0,4 п.п., до 15%, а на 2027 год — остался на уровне 14,6%.

🔘Скорректирован и прогноз по курсу доллара США к рублю, который на 2025 год, согласно новому прогнозу, будет составлять 104,7 рублей за доллар (в декабре ожидалось 102 рублей), на 2026 год — 108,8 рублей за доллар (ранее — 104 рублей). В 2027 году курс доллара США к рублю будет составлять 110,4 рубля за доллар, ожидают эксперты.

Подробнее тут

- - -
Как говорили великие: «Мы ещё не знаем, где то дно и когда оно наступит». Рассрочки через 2-3 года могут и не перейти в выгодную ипотеку, будьте аккуратны.

#макро
278
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

06 Feb, 05:51

📌Аналитики не ждут от ЦБ смягчения
Население и компании могут продолжить «разогревать» экономику

https://www.kommersant.ru/doc/7480093

- - -
В лучшем случае оставят 21%, но могут и поднять.

#ставка
304
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Feb, 12:42

Типовой запрос покупателя недвижимости в Москве, большинство собственников, почему то хотят продать на 25% дороже, чем это реально стоит)
330
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Feb, 11:37

📌Планировки одного застройщика из Санкт-Петербурга. Что я могу сказать, неликвид по очень очень высокой цене.

Спасибо, ю что есть друзья в Питере, которые помогли оценить потенциал ставки аренды в этих жк. Один из руководителей коммерческого отдела застройщика рассказывал про ставку в 3000 р🤣

#инвесторпосоветовался
319
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Feb, 10:30

📌Сила маленьких шагов в действии.

Небольшой дивидендный портфель на мосбирже с ежемесячным пополнением. Веду сам.

Кому интересно делать первые шаги на фондовом рынке, можете присмотреться.

Статистика ведения с 2021 года.

#дивидендныйпортфель
280
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Feb, 10:30

📌Дивидендный портфель пополнения — Февраль 2025.

Продолжаю ежемесячно пополнять дивидендный портфель на 10000 рублей. На 5000 покупаю акции и еще на 5000 покупаю облигации. В этот раз покупаю всё по плану.

Напомню, старт дивидендного портфеля был в октябре 2021, пополнял портфель на 3200 с середины 2023 поднял сумму пополнений до 5000 рублей и ещё на 5000 начал покупать облигации начиная с 2024 года. 

👍Дивидендный вырос до 440 тыс.

Покупки Февраля:
💰8 лотов — ОФЗ 26243. Длинные ОФЗ за последний месяц пролили, доходность уже 17%. Взял 43 выпуск так как доходность выше, чем в 38. Продолжу и дальше покупать ОФЗшки, на проливах. 

💰1 лота — Сбербанка. Компания показала отличные результаты года, даже под давлением высокой ставки .

💰2 лота Роснефти - дивиденды получены, теперь ждем вторую выплату по итогам года. После отсечки компанию пролили на див гепе, цена интересная для покупок.

💰3 лота — ИнтерРАО. Компания с большой кубышкой, а сейчас cash is the king! Из минусов, что менеджмент очень скуп на дивиденды, распределяют только 25% прибыли.

👉Вот такие покупки, а что вы покупаете в свой долгосрочный портфель?

Предыдущие покупки по хештегу👇

#дивидендныйпортфель #дивиденды
259
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Feb, 05:46

👉Идеи по ноте, что нравится, а что нет.

По активам выбраны неплохие компании: Сбер, Яндекс и Тиньков, которые имеют потенциал роста при позитивном сценарии роста рынка РФ.
 
1️⃣Про хитрость с цифрами:
За полгода доходность ноты можно поделить на 2. То есть минимум получим 5% и 17.5% в случае успеха стратеги, а это уже не так много.

2️⃣Подводный камень:
В случае если хотя бы одна компания не вырастит на 12,5% можно рассчитывать только на 5% в абсолюте, а это очень грустно.  

3️⃣Ещё нюансы про дивиденды:
Отсечка по Сберу, скорее всего, будет после даты наблюдения, потенциальные дивиденды в 35 рублей, покупатели ноты тоже не получат и возможна просадка после выплаты на размер дивидендов.

4️⃣Не вижу модель Win/Win с эмитентом ноты:
В этой стратегии есть ощущение, что ставишь против эмитента ноты — банка ВТБ, не вижу варианта, почему банку будет выгодно заплатить инвестору 45% годовых. 
 
А при текущих ставках по депозитам и перспективам роста рынка, в позитивном сценарии доходность будет интереснее, если купить компании отдельно.
 
⚡️Погоня за высокой доходностью, имеет под собой риск получить относительно скромную доходность 10% годовых и всего 5% в абсолюте за полгода. 

#разбор
520
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

04 Feb, 06:54

📌Фин консультант, одного из банков прислал вот такое предложение по структурной ноте. При первом взгляде, всё выглядит неплохо, но есть нюансы) Интересно ваше мнение, что нравится, а что нет в таком предложении. И купили бы вы такой актив себе в портфель?

#разбор
636
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

03 Feb, 16:46

📌Не только банки пылесосят ликвидность, но и эмитенты. Желающих брать в банках займ корпоратов все меньше, а выпускать облигации больше.

Особенно порадовали значки под сообщениями. Крепких облагиционеров не проведешь)

#облигации
427
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

03 Feb, 15:06

📌Bloomberg: ключевая ставка Банка России, вероятно, достигла пика на уровне 21%.

- - -
Банки, по старой схеме, уже начали борьбу за капиталы граждан.

#ключеваяставка #ЦБ #экономика
427
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Jan, 17:48

Зашел в гости к друзьям, тут разговор про архитектуру Москвы. Одна из тем, застройщиков заставляют строить красиво, а это недешево. Даже ПИКу приходится, трансформироваться. Еще один фактор роста цены, новых проектов. В регионах пока с этим проще)

@vzhokov

#архитектура
243
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Jan, 17:39

📌Итоги наших опросов.

1. Ваш прогноз цен на недвижимость?

Большинство также прогнозируют рост цен на недвижимость, что логично. 

2. На ваш взгляд, на сколько цены должны скорректироваться от текущих, чтобы цена была рыночной и вы готовы были купить недвижимость?

70% участников опроса готовы рассматривать покупку недвижимости с дисконтом 15% и более от текущей цены. А для 47% участников дисконт 20% уже более, чем привлекателен. 

Возможности покупать выгодно есть в любое время) Всем удачных сделок. 

Cпасибо, кто принял участие в опросе🤝

#опрос
246
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Jan, 11:23

📌Мнение одного уважаемого человека про IPO Все инструменты. Если кратко, продали дорого, дивидендами вывели часть капитала до ipo, деньги привлеченные в ходе ipo положили в карман, а не на развитие бизнеса, активные планы развития бизнеса, не факт что смогут реализовать. Криминала нет, но осадочек есть.

Поддерживаете, такие размещения?

#ipo
283
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Jan, 10:18

📌В переговорах по выкупу соседнего помещения. Как видно, не спешащие продать собственники, видят окупаемость своих объектов от 15 лет. Помещение в Москве, место неплохое)

#подавцы
277
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Jan, 06:09

📌Рынок недвижимости, итоги 2024 года от аналитика Брусники.
 
Спрос на недвижимость в регионах.
🔸Москва — лучшая восстановительная динамика спроса, после аномального июня. Новосибирск — хушая.
 
2024 к 2023. Динамика рыночных показателей продаж.
🔸Продажи -20% к 2023. Но от региона к региону динамика разная: Москва и Ленинградская область -12%, Московская область -26%, а Омск -37%.
🔸При этом цена м2 больше всего приросла в Москве и Омске +18%.
 
2024 к 2023. Динамика экспозиции.
🔸Объём лотов в экспозиции больше всего вырос в Новосибирске +70%, Тюмени +60%, а снижение в Санкт-Петербурге -13%. Москва +4%.
🔸Средняя цена квадратного метра в экспозиции выросла во всех регионах на 4%, но в Москве +20%.

Тренды на 2025 год.
Продажи ожидают на уровне 2024 года, второго полугодия. Вывод новых объектов немного притормозят. Фокус на программах рассрочки. Рост цены на уровне инфляции.

Итог:
🔸На каждом локальном рынке своя динамика, но и внутри рынка от жк к жк ещё большие расхождения цен.
🔸Недвижимость в сравнении с другими классами активов очень даже актуальна, а тезис, что недвижимость не отыграло инфляцию и ставку по депозиту актуально не для всех рынков. 
🔸Москва очень сильная динамика.

💰Советник инвестора | YouTube | Клуб инвесторов

#аналитика #новостройки
373
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

25 Jan, 06:10

📌Запись эфира с Наилем Калимуллиным по теме:

«Редевеломпент недвижимости. Как вырастить свой капитал на недвижимости: рабочие инструменты на 2025 год в условиях высокой инфляции".

👉 Сделали обновлённый онлайн-разбор этой стратегии, обсудили перспективы редевелопмента в регионах.

😎По всем вопросам можно написать в личные сообщения экспертам:
👉 Личный аккаунт Наиля
👉 Телеграмм канал про редевелопмент
👉 Ютуб канал с реализоваными проектами

👉Предыдущие разборы можно посмотреть здесь

📌Пожелания по следующим эфирам пишите в комментарии, если полезно👍

#прямойэфир #клубэкспертов #редевелопмент

💰Советник инвестора | YouTube | Клуб инвесторов
906
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Jan, 13:07

📌Как вам такие ЗОЖ инициативы?

👉В Вологодской области начали массово закрываться алкомаркеты

В Вологодской области началась массовая ликвидация магазинов «Бристоль» и «Красное & Белое» — об этом свидетельствуют многочисленные объявления о сдаче площадей в аренду. Это произошло после вступления в силу закона ограничивающего продажу алкоголя всего 2 часами в будние дни — с 12:00 до 14:00.

В регионе также появится несколько «безалкогольных дней», когда во время праздников, учрежденных в честь молодежи и здоровья, торговля алкоголем будет запрещена полностью.

#эксперимент
843
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Jan, 10:03

📌Цифры по стрит ритейлу Тюмени. Первичка продается дороже вторники примерно, на 30%. Ставка аренды около 1500.

#тюмень #торговаянедвижимость
424
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Jan, 09:19

📌ПИК открыл оптовые продажи недвижимости?
421
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Jan, 09:10

📌 Сегодня в Тюмени Брусника представила аналитику по продажам за 2024 год. Подробности напишу после, а пока небольшой споллер, настроение в целом хорошее, продажи в 2025 ожидают на уровне 2 кв. 2024 года.

#рынок
417
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Jan, 06:03

📌Аналитика от SimpleEstate по рынку торговой недвижимости и готового арендного бизнеса по Москве за 4 кв.

Интересное из отчёта:
🔸Застройщики продолжают задирать цену на пустые помещения и продают их дороже объектов с арендаторами.
🔸В сегменте до 300 м2 помещений с арендаторами, цена продажи за год скорректировалась 12%.
🔸Крупный капитал не хочет мелочиться и покупает супермаркеты.

💰Клуб инвесторов | YouTube | Советник инвестора

#торговаянедвижимость #аналитика
436
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Jan, 15:35

📌Ошибки, из-за которых люди теряют деньги при покупке недвижимости

Купить квартиру или коммерческое помещение — это всегда серьёзный шаг, но далеко не все подходят к этому грамотно. В своей практике я постоянно сталкиваюсь с историями, где люди потеряли сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей из-за банальных ошибок. Вот самые частые:

1️⃣ Не проверяют документы
Не думали, что продавец может скрывать обременения или долги? А как насчёт споров с другими собственниками? Одной проверки в Росреестре мало. Грамотная проверка всех документов — ваша страховка.

2️⃣ Эмоции вместо расчёта
«Влюбились» в квартиру или офис после посещения офиса продаж застрощика? Это классика. В итоге покупают не то, что нужно, а то, что красиво продали. Итог: низкая ликвидность или неподъёмные расходы на ремонт.

3️⃣ Верят «знакомым» советчикам
Ваш друг — не эксперт. Его советы часто основаны на личном опыте, а не на анализе рынка. Без профессиональной оценки можно легко переплатить или купить неликвид.

4️⃣ Переоценка бюджета
«Мы сейчас возьмём ипотеку, потом как-нибудь справимся». Это прямой путь к финансовому выгоранию. Расчёт бюджета должен быть реалистичным с учётом рисков.

5️⃣ Покупка на пике рынка
Это ловушка для новичков. Когда все вокруг покупают, кажется, что время идеальное. Но опытный инвестор знает, что на пике выгодно продавать, а не покупать. Как например, сейчас время покупок, а не продаж пока все на депозитах)

Эти ошибки могут стоить вам огромных денег.

Чтобы таких ситуаций не возникало, я помогаю своим клиентам в рамках проводить сделки с недвижимостью максимально прозрачно, безопасно и выгодно.

На сегодняшний день у нас на 2 места уже 4 желающих. Поэтому буду лично созваниваться с каждым, чтобы наша с вами работа прошла эффективно с точки зрения денег! Спасибо за доверие🙏

Если откликается тема ошибок - покажитесь реакцией, буду больше освещать эту тему, потому что по опыту, в 70% случаев покупка недвижимости является не оптимальной, так в этом бюджете есть лучшие предложения. 🔥

💰Клуб инвесторов | YouTube | Советник инвестора

#база
453
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Jan, 03:57

📌Стоимость строительства 1 кв. метра. Январь 2025.

🔸Москва - 154,2 тыс.
🔸Санкт-Петербург - 97,9 тыс.

Что ещё добавить, покупку земельного участка, строительство инфраструктуры, благоустройство, административные расходы на команду, маркетинг и продажи ну и не забываем про прибыль застройщика. Скорее всего, эту цену можно просто умножить на два)

💰Клуб инвесторов | YouTube | Советник инвестора

#стройка
466
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

22 Jan, 16:24

📌Интересные цифры от data flat по Московскому региону за 2024 год.

За весь 2024 год оценка выручки от розничных продаж квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва и Московская область) ниже на 2%, чем за 2023 год.

Продажи в лотах в агломерации ниже на 20%, а в квадратных метрах - на 18%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 21% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 15% выше, на фоне роста средней площади на 3%.

🔸Отдельно в Москве (в старых границах) количество реализованных лотов на 19% ниже. Зафиксирован рост средней площади реализованного лота на 6% и рост средней цены реализованного лота на 26%.

🔸Новая Москва продажи в в лотах сократились на 5% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 9%, а лота - на 6%.

🔸В Московской области число реализованных лотов сократилось на 27% при том, что цена реализованного кв. м подросла на 9%, а лота - на 8%. Методика расчетов - в первом комментарии.

- - -
Лучше всего себя чувствует Москва в пределах МКАД, область хуже в семейку народ всё-таки более ликвидное старается брать.

#аналитика #москва
444
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

22 Jan, 16:19

🤝Всем спасибо, кто откликнулся в #подбор

Помню про ваc и всем напишу в личные сообщения.
420
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Jan, 17:25

Ну поехали. Будет интересно…

#макро
220
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Jan, 17:21

⚡️Инфляция в России в январе выросла, но вероятно ее пик уже пройден

15 января Росстат опубликовал новую порцию данных. Так потребительская инфляция в России на неделе до 13 января выросла на 0,13% н/н и на 0,67% с начала года. По итогам декабря широкий ИПЦ вырос на 1,32% м/м и 9,52% г/г, базовый — на 1,02% м/м и 8,93% г/г, говорится в отчете ведомства.

Вышедшие цифры оказались ниже ранее опубликованных прогнозов, что подтверждает версию, что пик инфляции в России пройден. Основной вклад в достижение этого результата внесло замедление роста цен в сфере услуг.

Так рост цен в сфере услуг в декабре замедлился с 1,3% м/м до 0,2% м/м, что стало вторым самым низким значением этого показателя за последний месяц года за всю историю ведения статистики.

Основной вклад внесли цены на транспортные услуги, которые вырасти на 0,15% м/м, после 2,6% м/м в ноябре. Также замедлили свой рост и тарифы на услуги связи до 0,3% м/м, по сравнению с ростом в 6,8% м/м в предыдущем месяце.

Если ЦБ после анализа данных решит, что промежуточные результаты в борьбе с инфляцией достигнуты, то с большой долей вероятности ставка рефинансирования останется на прежнем уровне.

- - -
Пока ничего не ясно, но шансы оставить ставку на текущем уровни высоки.

#инфляция #ставка
228
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Jan, 15:35

⚡️ Банк Уралсиб снизил ставки по стандартной ипотеке на 1,5%

Актуальные ставки на покупку жилья:
🔴 Вторичное и первичное жилье — от 22,99% до 23,99%. Для сравнения: другие банки предлагают от 24% до 31,5%.
🔴 Рефинансирование ипотеки — от 23,79% до 24,29%. Важно: рефинансирование возможно, если кредит выплачивается минимум 3 месяца.
🔴 Нецелевая ипотека без изменений: от 25,49%.

- - -
Первый звоночек?

#ипотека
301
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Jan, 17:13

Live stream finished (1 hour)
0
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Jan, 16:00

Live stream scheduled for
0
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Jan, 15:55

Live stream started
0
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Jan, 15:06

🔴Друзья! напоминаем, что сегодня в 19.00 по мск - Прямой эфир🟧

Сделаем обновлённый практический разбор стратегии - Редевеломпент недвижимости - как вырастить свой капитал на недвижимости, обсудим текущую ситуацию в нише и в смежных сегментах, обсудим текущие доходности в регионах, обязательно поговорим про риски.

#эфир
440
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Jan, 11:35

📌Кстати, могу делать обзоры на не очень доходную и не интересную, с моей точки зрения коммерческую недвижимость. Делаем?
403
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Jan, 07:34

📌В личку спрашивают, почему не делаю обзоры на ликвидную коммерцию) Все просто, реально хороших объектов очень мало, а что мы сами будем покупать? 🧐

#база
416
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Jan, 17:27

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты pinned «❗️ВАЖНЫЙ ПОСТ. ОКНО ВОЗМОЖНОСТЕЙ Друзья, сейчас на рынке недвижимости открываются действительно уникальные возможности. Сложившиеся обстоятельства играют на руку покупателям: ✔️ Застройщики предлагают скидки, которые полгода назад казались невозможными.…»
0
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Jan, 17:27

❗️ВАЖНЫЙ ПОСТ. ОКНО ВОЗМОЖНОСТЕЙ

Друзья, сейчас на рынке недвижимости открываются действительно уникальные возможности. Сложившиеся обстоятельства играют на руку покупателям:

✔️ Застройщики предлагают скидки, которые полгода назад казались невозможными.
✔️ Льготные программы дают шанс зайти в проекты с минимальными затратами.
✔️ Объекты, которые раньше были недосягаемы, становятся реально выгодными.

Но важно понимать: рынок не будет ждать. В таких условиях цена ошибки слишком высока. Нужен точный расчет и глубокий анализ, чтобы вы не упустили лучшие варианты и не переплатили или наткнулись на не самый лучший вариант.

Поэтому мы с командой решили открыть дополнительный набор на услугу подбора. Будет Всего 2 места для тех, кто готов действовать!

Что вы получите:
🔑 Полный разбор вашего запроса, подбор подходящих объектов.
🔑 Переговоры с застройщиками для максимальной выгоды.
🔑 Контроль сделки от А до Я.

📩 Как попасть:
Заполните анкету предзаписи – это первый шаг, чтобы мы могли понять ваш запрос и отобрать тех, кому мы действительно сможем помочь.

-Она ни к чему не обязывает.
-Со всеми, кто ее заполнит я буду общаться лично.
-Дает возможность попасть на подбор по самым лучшим условиям

⚠️ Важно: анкету будет активна до 19.01.2025 23:59. После этого я анкету закрою.

Сейчас — лучшее время действовать. Но важно делать это осознанно. Я за подход, который заставит ваш капитал работать максимум эффективно, соблюдая риски.

Заполняйте анкету, и мы сделаем все, чтобы ваша инвестиция стала одной из самых удачных.

👉 Ссылка на анкету:

https://forms.gle/kmTHxqAJ3DGdWd326

#подбор
428
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Jan, 12:22

#обзоры Первый пошёл, начнём с дёшево сердито.

🏢ЖК Яуза парк, застройщик ПИК.
📍Московская область, Мытищи, Метровагонмаш, ул. Колонцова.

Срок сдачи:
Декабрь 2027 года. 7,8,9 корпуса.

🚶Транспортная доступность:
г. Мытищи, деловой центр 5 минут.
жд. Станция 5–7 минут. 25 минут для Ярославской, площадь трёх вокзалах.

🔍Конкуренты:
🔸 Кит 1, Кит 2 – студии 6 млн без отделки.  
🔸 Ярославский квартал дешевле, но транспортная доступность хуже.
🔸 Вторичка: Мытищи 6,5–7 млн.
 
💰Аренда:
Аналоги 40–45 тыс. Старый фонд однушки.
Потенциал аренды. Студии — 35–45 тыс.
 
👍Нравится:
Хорошая транспортная доступность.
Близость к транспорту в Москву.
Близость к инфраструктуре г. Мытищи.
Цены интересные.
Школы детские сады на территории ЖК.
Благоустройство дворов и территории у ПИК в целом нормальное.
Квартиры с отделкой.
Есть окна в пол.
Северное направление.
 
👎Не нравится.
Не московская прописка)
Есть промышленные площадки рядом.
Ярославское шоссе может ехать медленно.
ЖД пути рядом.

🏢Перспектива:
Ярославский радиус.
Транспортный хаб на Рижской.
 
💵Цены:
Студия 22 м2 от 4,6 млн ~215 тыс. за м2.
1 к. 32 м2 от 5,6 млн ~183 тыс. за м2.
2 к. 47,6 м2 от 7,9 млн ~165 тыс. за м2.
3 к. 84 м2 от 13 млн / ~150 тыс. за м2.
+ Промокодом можно скидку 2% получить.

🎯Итог:
Отличный вариант в небольшом бюджете в Московской области, как альтернатива Ильинским лугам, но нормальной транспортной доступностью. Альтернатива квартире в регионе. Покупать только с отделкой. Этаж не второй и не последний, лучше выше 10 этажа. Под аренду считаю привлекательные цены на студии и однушки.

📌Вопрос экспертам, что может быть адекватное в альтернативу Яуза парку?

Если полезно и продолжаем 🔥

💰Клуб инвесторов | YouTube | Советник инвестора

#обзоры #новостройки
753
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Jan, 18:29

📌«Самые распространенные мифы про инвестиции в недвижимость».

Покажитесь реакцией 👍, если формат заходит - будем с вами чаще практиковать!

Посовещались с командой и решили взять еще 2ух людей на подбор, потому что сейчас есть крутые возможности и предложения от застройщиков! Самое лучшее время для покупок. Завтра открываю анкету, успеют самые быстрые! Со всеми, кто заполнил лично буду общаться - что понять, подойдет ли вам подбор и сможем ли мы вместе сделать результат!
440
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Jan, 12:31

📌Средняя величина дисконта на "вторичке" по России составляет 6% в декабре-январе, подсчитали в аналитическом центре Домклик.

"В декабре 2024 года – январе 2025 года средний размер скидки на вторичном рынке РФ составил ровно 6%. То есть сегодня при покупке стандартной квартиры стоимостью около 5 млн рублей покупатель может выторговать, в среднем, около 300 тыс. рублей", - говорится в исследовании центра.

Среди крупнейших регионов самые значительные скидки предлагаются в Воронежской области (11,4%), Краснодарском крае (11,3%) и Волгоградской области (7,6%).

- - -
Кстати, домклик один из немногих отслеживает реальные цены в дкп, отличии от аналитики агрегаторов.

#недвижимость
461
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Jan, 06:44

📌Коллеги, в это воскресенье в 19.00 проведу онлайн-эфир, здесь Телеграм-канале, на тему:

«Редевеломпент недвижимости. Как вырастить свой капитал на недвижимости: рабочие инструменты на 2025 год в условиях высокой инфляции".

👉 Сделаем обновлённый практический разбор этой стратегии, обсудим текущую ситуацию в нише и в смежных сегментах, обсудим текущие доходности в регионах, обязательно поговорим про риски.

Обсуждаемые вопросы:
🔸 Что происходит в разных сегментах коммерческой недвижимости в Казани.
🔸 Итоги 2024 года и прогноз на 2025: ритейл, складская недвижимость, офисный сегмент.
🔸 Подробно разберем тему редевелопмента, тенденции этого направления на реальных кейсах.
🔸 Какие изменения на рынке недвижимости ожидать в ближайшие годы?

😎Мой гость:
Калимуллин Наиль, г. Казань.
Эксперт-практик в сфере инвестиций в недвижимость, основатель Инвестиционно-управляющей компании ВКвадрате. Основная стратегия компании — спекулятивные сделки, с дроблением большого на малое.
- C 2007 года успешно инвестирую в недвижимость
- За 17 лет закрыл более 1000 сделок
- Текущий портфель проектов на сумму реализации 600 млн руб

Будет полезно, приходите.

#эфир
851
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

15 Jan, 19:10

📌Зачем вы здесь и чем этот канал в 2025 может быть полезен вам?

В этом году я поставил перед собой амбициозную, но важную задачу: делиться своим опытом, чтобы вы могли принимать правильные инвестиционные решения.

🏢 О чем мой опыт?
За плечами у меня годы практической работы в сфере недвижимости:

• Я управляю небольшой инвестиционной компанией, которая инвестирует в качественную торговую недвижимость.

• Сам активно инвестирую в коммерческую, жилую недвижимость и фондовый рынок. Я практик.

• Анализирую рынок Москвы: подсказываю, какие варианты действительно стоит рассмотреть, и использую все доступные льготные программы для покупки объектов.

Моя философия проста:
✅ Безопасность капитала важнее гонки за сверхвысокой доходностью.
✅ Инвестиции — это про стабильность, надежность и долгосрочную выгоду.
✅ Я за осознанный подход, а не за риски, которые могут обернуться потерей ваших денег.

🎯 Что я делаю для вас?
1️⃣ Делюcь практическим опытом: чтобы вы избегали ошибок и выбирали только выгодные и ликвидные объекты.
2️⃣ Формирую сообщество адекватных инвесторов — место, где можно обмениваться опытом, информацией и даже запускать совместные проекты.
3️⃣ Подбираю доходные, надежные и качественные объекты недвижимости, которые помогут вам достичь ваших целей.
4️⃣ Помогаю решать задачи — будь то покупка объекта, анализ рынка или реализация ваших инвестиционных идей.

💡 Для кого я это делаю?
Для тех, кто хочет видеть в недвижимости не просто квадратные метры, а возможность создавать капитал, зарабатывать и сохранять свои деньги.

Если вы хотите идти этим путем вместе со мной, давайте начнем. Впереди много полезного.

Покажитесь реакцией, если откликается философия 🔥

#база
546
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

15 Jan, 17:39

Вообщем, падаем в цене каждый год, по прогнозам экспертов😁 2022 даже смотреть не буду, там полный мрак.
525
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

15 Jan, 17:33

⚡️В 2024 на 40% упали, в 2025 ещё на 30%. Как же так?

#юмор
524
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Jan, 17:44

Интересный факт, однако☝️
239
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Jan, 14:19

📌 Путин попросил как можно скорее представить ему предложения по ипотечным мерам, чтобы поддержать и граждан, и застройщиков.

- - -
Без поддержки граждане и застройщики не останутся. Кстати, если на вторичку семейку будут давать, хороший шанс продать по дороже что-то не очень нужное)

#ипотека
370
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

08 Jan, 16:28

📌В Госдуме анонсировали индексации пенсий в 2026 и 2027 годах

💰 В 2026 планируются две индексации: на 4.5% с 1 февраля и 5.5% с 1 апреля.

💰 В 2027 планируются две индексации: на 4% с 1 февраля и 4.1% с 1 апреля.

---
На пенсию надежды нет🥲

#пенсия
493
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

08 Jan, 07:19

📌Одобряю заявки участников в клуб инвесторов, даже не знаю кого пригласить🤣

Спам фильтр отлично работает, боты не пройдут, для остальных добро пожаловать.

В клубе:
- обсуждение инвест-идей.
- общение инвесторов.
- обмен полезными контактами.
- ответы на ваши вопросы.

Присоединяйтесь.

#клубинвесторов
505
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

07 Jan, 12:26

📌Коллеги, всех приветствую и приглашаю на подведение итогов года, с моей коллегой и партнёром - Натальей Девятковой.

Анонс: Когда наступает Новый год, обязательно нужно подвести итоги предыдущего. Ведь без анализа прошлого года невозможно построить планы на будущее ☝🏻
Завтра проведем перекличку по регионам и проанализируем рынок недвижимости!

У вас так же будет возможность задать интересующий вопрос в прямом эфире и получить актуальную информацию от экспертов по коммерческой недвижимости. Когда есть возможность получить ответы на вопросы от профи — грех ею не воспользоваться 😉

❓Что обсудим в эфире

🔸 Итоги рынка коммерческой недвижимости 2024 года
🔸 Тренды и тенденции рынка 2025 года
🔸 На чем зарабатывать в 2025 году?
🔸 Разберем реальные, труднореализуемые кейсы от наших учеников

Среди приглашенных экспертов:

• Виталий Денисов @denisovvi – Управляющий партнер фонда инвестиций в недвижимость AUM 1 млрд+. Основатель arrpro.ru, более 50 000+ сделок командой брокеров. Основатель клуба экспертов в недвижимости и клуба инвесторов 400+ экспертов.
• Евгений Бурденюк @Burdenyuk – Эксперт в области торговой и крупноформатной недвижимости. Человек года Новосибирской области, CEO ГК "Отелит", более 20 лет на рынке.
• Евгений Палашкин – Основатель агентства недвижимости в Республике Алтай "Сделка Века", инвестор.
• Александр Виноградов @AVinogradovRE – руководитель партнерского отдела ГК "Русская Европа

Приходите на наш традиционный прямой эфир, будем подводить итоги рынка коммерческой недвижимости вместе! 😊

📅 Ждем всех 08.01 в 15:00 по МСК в этом тг-канале: https://t.me/dengivkvadrate2

👉Приходите, будет полезно.

#прямойэфир
481
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

07 Jan, 06:34

🔮Цены на недвижимость в 2025 – Мой прогноз.
 
Наверное, многие хотели бы, чтобы недвижимость рухнула в цене. Такое иногда бывает в результате каких-то больших экономических и политических кризисов, но в большинстве случаев, желания покупать недвижимость нет, а покупают доллар и часто по верху рынка, позже фиксируя убыток.
 
Давайте посмотрим, какие факторы могут повлиять на снижение цены, а какие на её повышение:
 
🔻Слабые продажи застройщиков, по мнению многих, должны заставить их активно снижать цены, но стройка год к году не становится дешевле и издержки растут.

🔺Рост стоимости рабочей силы и её дефицит, также влияет на себестоимость строительства.

🔺Рост стоимости материалов, при реальной инфляции это от 10 до 20% ежегодно.
 
🔺Рост стоимости земельных участков. Хороших участков немного, и продавать собственники их хотят дорого.
 
🔺Государство старается перекладывать строительство социальной инфраструктуры на застройщиков, а это тоже отражается на конечной цене метра для покупателя.
 
🔺Налоговая реформа и появление дополнительного НДС у подрядчиков застройщика.
 
🔺Проекты усложняются, и сроки ввода растут, что также способствует росту себестоимости.
 
🔺Средний цикл стройки 2,5 – 3 года, продать быстро и дёшево квадратные метры такой задачи нет, а задача получить эффективную экономику проекта и реализовать проект дорого. На хороший и ликвидный ЖК, скорее всего, не будет больших скидок, но скидки могут быть на слабые и не очень удачные проекты.
 
🔺При получении проектного финансирования застройщик с банком согласовывает финансовую модель проекта, а в процессе реализации её необходимо придерживаться.
 
🔮Мой базовый прогноз — это рост цены метра на реальную инфляцию 15–20%. 
 
😉Ну и главный вопрос, а готовы ли вы продать вашу недвижимость с хорошим дисконтом к рынку? Почему-то большинство, с кем общаюсь, хотят продать дорого, а покупать дёшево. Вот такой парадокс.

⁉️Пришлите ваши идеи, почему недвижимость должна подешеветь и какие факторы снижения цены вы видите.
 
Как купить недвижимость дешевле рынка, напишу отдельным постом.

#новостройки #прогноз2025

💰Советник инвестора | YouTube | Клуб инвесторов
844
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Jan, 13:01

📌Коллеги, есть желание сделать разборы различных инвестиционных проектов в недвижимости и готовых арендных бизнесов. В клубе обсудим и обменяемся мнениями, уверен будет полезно. Сейчас сделаю небольшую голосовалку, просьба поучаствовать.

#опрос
517
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Jan, 08:39

📌Напоминалка:

Уже с 1 января россияне будут платить повышенные налоги — с сумм от 200 000 рублей будет взиматься налог 15%, 18%, 20% или 22% по прогрессивной шкале НДФЛ.

Какой доход затронут пять новых ставок НДФЛ

🧐НДФЛ платят со всех доходов. Но именно по пятиступенчатой шкале будут рассчитывать налог на доходы:
🔸По трудовым договорам — в том числе зарплату, премии, отпускные, больничные.
🔸По гражданско-правовым договорам на выполнение работ или оказание услуг.
🔸От сдачи жилья в аренду.
🔸По выигрышам участников азартных игр и лотерей.
🔸По доходам участников инвестиционного товарищества.
🔸По доходам в виде прибыли контролируемой иностранной компании (КИК), в том числе фиксированной.

Для прибыли ИП на общем режиме налогообложения тоже будет действовать пятиступенчатая прогрессивная шкала НДФЛ.

👍Какие доходы не затронет пятиступенчатая шкала
Пассивный доход. Для дохода до 2 400 000 ₽ с начала года ставка будет 13%, свыше 2 400 000 ₽ — 15%.
Это следующие виды доходов:
🔸От продажи недвижимости.
🔸От продажи долей в бизнесе и дивидендов.
🔸От операций с ценными бумагами и производными финансовыми инструментами.
🔸От операций с цифровыми финансовыми активами и выплат по ним.
🔸От операций репо с ценными бумагами.
🔸От операций займа ценными бумагами.
🔸От процентов по вкладам и счетам в российских банках.
🔸От выплат по договорам страхования.
🔸От негосударственных пенсий.

#налоги
916
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Jan, 06:11

📌Средняя ставкам по вкладам в России в этом году останется вблизи 20%, поскольку снижение ключевой ставки не ожидается раньше второго полугодия или вовсе будет отложено до следующего года, следует из консенсус-прогноза РИА Новости

- - -
Ставки по депозитам в этом году продолжат радовать доходностью, главный вопрос какая будет инфляция и девальвация рубля.

#депозит
529
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

04 Jan, 11:09

📌Итоги года - жилая недвижимость 2024.
 
🔻Процентные ставки по рыночной ипотеке весь год находились на запретительных уровнях, достигнув почти 30% во втором полугодии.
 
🔻Кроме того, с июля завершилась массовая льготная ипотека, непрерывно действовавшая с 2020 года.

🔻Для IT-ипотеки ужесточили требования и отрезали Москву и Санкт-Петербург для покупки недвижимости.
 
🔻Наиболее популярной в 2024 г. была «Семейная ипотека» около 60% от все выдачи ипотеки с господдержкой.
 
🔻В целом за 2024 г. банки предоставили 1,3 млн ипотечных кредитов на 4,9 трлн руб. Это на 35–40% ниже, чем в рекордном 2023 году, но примерно соответствует уровню 2022 года.

🔹По данным индекса цен ДОМ.PФ, за 11 месяцев стоимость «квадрата» на первичном рынке выросла на 8,7% – примерно на уровне инфляции.
 
👉Главный итог, ипотечные условия покупки квартир стали сильно хуже и возможность купить квартиру

📌Москва:
🔻Новостройки: зарегистрированных ДДУ 109 639* - 13% (126 544) к 2023 году и + 12,6% (97 383) к 2022 году. *январь — ноябрь.

🔻Вторичка: зарегистрированных ДКП/ДУПТ 128 900 – 19,5% (160 088) к 2023 году и + 8,7% (118 607) к 2024.
 
👉В целом ничего критичного, год как год. Деньги у населения на депозитах, больших скидок нет и, скорее всего, не будет, будут точечные акции, но заберут их те, кто вы рынке и держат руку на пульсе.

📌Ну и номинации от меня застройщикам Москвы:
🔸Лучший продавец года – Дон строй. Качественный бизнес-класс, хороший баланс цена — качество, отсутствие больших скидок и отказ от работы с брокерами. Как итог, почти всегда 5 по итогам продаж, моё уважение.

🔸Красавчик года – ПИК, за продукт и управление продажами. Компания всё профессионально делает, очень чутко чувствуют рынок в общем, номер 1 в сегменте масс-маркет. Отельный респект, за то что дают хорошие возможности купить выгодно.
 
🔸Старт года – Stone — Cокольники. Все сделали красиво, собрали предброни, через 2 месяца перевели в ДДУ, на закрытых продажах цены были очень интересные.

🔸Обманщик года со своими скидками на накидку – LEVEL со своими -40%. Хотя начиналось всё с реальной скидки в 35%, кто успел купить тот молодец.

🔸Распродажа года – ПИК, ЖК Саларьево Парк 900+ лотов ушло в бронь меньше, чем за 3 дня.
 
🔸Тормоз года – Мангазея на богородской, обещали старт продаж в феврале, но после трёх переносов стартанули в декабре, по моей оценки не собрали до 50% спроса и тех кто ждал именно этот проект.

🔸Тот, кому не повезло – ГК Cамолет. Агрессивный рост, отсутствие диверсификации по рынку, в Москве, как, например очень мало привлекательных в жилье проектов в балансе цена — качество. Как итог, в компании идёт перестройка процессов, часть земельного банка уже уходит другим застройщикам, приходится делать дополнительные скидки.
 
🔮Свой прогноз тенденций на 2025 год опубликую завтра.

Как вам 2024, успели что-то выгодно купить?
👍Да, купил.
😉Готов, но жду хороших предложений.
😡Нет, по таким ценам покупать не готов.

#новостройки
973
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

02 Jan, 16:25

📌Провели прямой эфир с Еленой Рыкачевой и Сергеем Захаровым по теме: «Покупка активов с торгов по банкротству в 2025 году. Возможности и риски».

👉 Сделали обновлённый онлайн-разбор этой стратегии, обсудили перспективные ниши в торгах, где ещё есть интересная доходность, уделили внимание рискам и способам их обходить.

😎По всем вопросам можно написать в личные сообщения экспертам:
👉 Личный аккаунт Елены
👉 Телеграмм канал Елены про экспертизу рисков по сделкам с недвижимостью
👉 Личный аккаунт Сергея
👉 Телеграмм канал Сергея про торги по банкротству

👉Предыдущие разборы можно посмотреть здесь

📌Пожелания по следующим эфирам пишите в комментарии, если полезно, ждём ваших 👍

#прямойэфир #риски #клубэкспертов

💰Советник инвестора | YouTube | Клуб инвесторов
1,278
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

02 Jan, 10:12

📌Фондовый рынок 🇷🇺 итоги 2024 года в цифрах:

- Индекс РТС за год потерял 17%.

- Индекс Мосбиржи за год потерял 8%.

- Рубль за год потерял 20% к доллару.

Кто обогнал наши индексы?

Казалось бы не сложно, они же в минусе, но получилось далеко не у всех.

💰Советник инвестора | YouTube | Клуб инвесторов

👉Консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi

#рынок
634
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Jan, 15:55

📌Откровения от Арни, а я реально думал, что он на депозитах состояние сколотил🤣 Вообщем, новое окно возможностей еще приоткрыто. Хотите воспользоваться? Пишите + в личные сообщения @denisovvi
689
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Jan, 09:12

♥️ Новый год можно начать с доброго дела.

#БольшеЧемМожешь

БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ ФОНД РАЗВИТИЯ ИНКЛЮЗИИ В СПОРТЕ

Задача фонда – сделать спорт доступным для всех вне зависимости от физического состояния и диагноза в медицинской карте. 

Вместе осуществлять мечты каждого, объединять людей с разными физическими возможностями в сообщество.

Помочь фонду:
https://morethanable.ru/campaign/tekushchie-nuzhdy-fonda/

#добро
692
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 Dec, 17:03

🎄Дорогие друзья, поздравляю всех с наступающим новым 2025 годом!

Пусть он станет для вас прорывным, ярким, интересным.

Желаю вам и вашим родным всего самого хорошего, здоровья и счастья.

Спасибо за вашу поддержку. Впереди нас ждут большие дела.

Я верю в то, что новый 25й станет действительно потрясающим годом 🥳

#снг
677
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Dec, 17:10

🧐Не знаю как, там на депозите, но в недвижимости выгодные предложения, хорошие скидки и высокая активность покупателей.

#ударныйконецгода
888
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Dec, 08:26

📌Замглавы Минстроя Никита Стасишин: «Люди верят в жилье»

Из интервью РБК

Жилищное строительство

Что касается темпов и результатов жилищного строительства, их нельзя рассматривать относительно одного года, потому что все-таки отрасль у нас достаточно инерционная.

Очень внимательно сейчас следим за темпами выборки проектного финансирования, за тем, чтобы не изменялись условия по непокрытой части эскроу-счетов с точки зрения стоимости денег.

Доработали систему мониторинга застройщиков.

Что вводится в 2025 году, уже обеспечено спросом. Поэтому здесь проблем не будет.

2026-й — практически распродан на такой объем. Но 2026-й и 2027-й… повторюсь, будем анализировать это во второй половине 2025 года. Люди верят в жилье, люди покупают жилье. Слава богу. Мы делаем все, чтобы эту веру оправдать.

Мы будем внимательно следить за теми ситуациями, которые возникнут на рынке по спросу.

Прогноз по поводу снижения объемов строительства в 2026-2027гг сможет сделать только во 2-м полугодии 2025.

Поддержка застройщиков в моменте сегодня может быть только через снижение административных барьеров, сокращение цикла строительства, но не во вред качеству. Также сейчас внутри правительства прорабатываем ряд дополнительных мер, которые поддержат рынок с точки зрения колебания ключевой ставки. Но пока решения по ним пока нет.


Ипотека

Сейчас формируем регионы, в которых будет работать такая мера поддержки как семейная ипотека на вторичном рынке жилья.

Взаимодействуем с ЦБ по теме макропруденциальных надбавок и по ипотечному стандарту. Мера направлена на ограничение роста долговой нагрузки граждан и накопление макропруденциального запаса капитала банков.


Рекомендуете решать квартирный вопрос прямо сейчас?

— Зачем откладывать то, что может сделать сегодня.

💰Советник инвестора | YouTube | Клуб инвесторов

👉Консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi

#новостройки
698
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

27 Dec, 12:39

📌ПИК дал газу, по некоторым проектам +7-10%.

#цены
1,241
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

27 Dec, 08:29

📌Интересная статистика строительная готовность и распродавались по разным регионам. Как мы видим, не везде все хорошо. Цифры средние отпоретесь к проекту могут сильно отличаться.

#аналитика
583
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

27 Dec, 07:39

📌Слайд с дайджеста дом.рф в целом продажи год к году снизились, но для отрасли это не критично. Успели, что-то выгодно купить в 2024 году?

#новостройки
574
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Dec, 11:21

📌Говорят, что все будет хорошо, но это не точно.

https://www.rbc.ru/quote/news/article/676d1bec9a79477cf57651a2?from=newsfeed
615
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Dec, 11:18

📌Ставки по депозитам начинают опускать.

#депозит
555
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Dec, 06:10

⚡️Добрый день, уважаемые любители и профессионалы инвестиционной недвижимости, публикую новый дайджест мэтров🙂:

📌 Экскурс в историю: Гаврила Солодовников девелопер из 19 века

📌 Почему девелопер может платить 52% годовых в проектах по земле?

📌 Как зарабатывать 4% ежемесячно в валюте с материальным активом в собственности?

📌 Что нужно знать о патентной системе налогообложения

📌 Квартира за Биткойн

📌 Инвест-ремонт: быстро, стильно, дешево

📌 Не сдал экзамен, не получил ипотеку

📌 Хоумстейджинг и мебелировка самостоятельно, возможно или нет?

📌 Знаковое июньское событие 2022 года

📌 Коррекция или начало обрушения фондового рынка?


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест #мэтры
347
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Dec, 17:13

📌Интересный скрин из одного банковского приложения. Сейчас крупные ритейл сети активно прививают привычку заказывать продукты с доставкой, давая хорошие скидки. Так же появляются небольшие форматы магазинов у дома, которые смогу закрывать часть продуктового спроса. Так ли безоблачно будущее крупных торговых форматов?

#коммеческаянедвижимость #ритейл
405
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Dec, 06:47

📌Вчера поговорили с экспертами про покупку активов с торгов по банкротству. Интересная статистика от федресурса с дисконтами от рынка в разных классах активов. Интересно, что жилая недвижимость и спец техника продается в целом по рынку, а авто даже с премией.

#торги
429
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

22 Dec, 17:27

Live stream finished (1 hour)
0
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

22 Dec, 16:00

Live stream scheduled for
0
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

22 Dec, 15:59

Live stream started
0
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

21 Dec, 09:20

📌Коллеги, в это воскресенье в 19.00 проведу онлайн-эфир, здесь Телеграм-канале, на тему:

«Покупка активов с торгов по банкротству в 2025 году. Возможности и риски».

👉 Сделаем обновлённый онлайн-разбор этой стратегии, обсудим перспективные ниши в торгах, где ещё есть интересная доходность, обязательно поговорим про риски, как их обходить.

🔸 Что происходит в нише торгов по банкротству.
🔸 Итоги 2024 года и прогноз на 2025.
🔸 Квартиры, коммерческая недвижимость, дебиторка, где выгодные сделки.
🔸 В каких бюджеты и дисконты для участия в торгах.
🔸 Риски покупки активов с торгов.

😎Очень мощные эксперты:
Елена Рыкачева
эксперт по оценке рисков по сделкам с недвижимостью, в т. ч. на торгах.

Сергей Захаров
арбитражный управляющий и организатор торгов с более чем 20-летним стажем.

Будет полезно, приходите.

#эфир
954
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Dec, 17:10

📌ПУТИН ПРЕДЛОЖИЛ РАСПРОСТРАНИТЬ СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ ПОД 6% НА ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ТАМ, ГДЕ ПОЧТИ НЕТ НОВОГО ЖИЛЬЯ

---
Конечно, давно надо сделать👍

#недвижимость
650
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Dec, 16:30

📌Индекс Мосбиржи +9% сегодня.

21% ставка, стала для всех приятным сюрпризом.

#фондовыйрынок
646
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Dec, 10:41

📌Ну и славненько, оставили 21%✊ На новогодние праздники просьба, держать себя в руках, не тратить лишнего. Держим инфляцию на голодном пайке😁

#ставка
557
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Dec, 06:07

📌Семейку донастроят и это хорошо. Танцы с бубном при получении ипотеки в банках лучше бы убрать, пусть будут у всех банков единые условия выдачи без субсидий и с единым ПВ.
449
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Dec, 06:07

🔔 О лимитах по Семейной ипотеке

С учетом поручения Президента РФ по итогам прямой линии, Минфин России подготовит изменения в правила Семейной ипотеки, чтобы исключить из программы механизм лимитов.  
 
☑️При этом в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных банках уже решен.

Сейчас все банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается.

📌 Лимиты — это техническая величина, определяющая объем кредитов, которые банки могут выдать в рамках программы. Их основная цель — прогнозирование расходов бюджета.  
 
В 2024 году на реализацию программы «Семейная ипотека» предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290,0 млрд рублей. Из резервного фонда Правительства РФ дополнительно выделено 142,0 млрд рублей.

В федеральном законе «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» предусмотрены средства в объеме 1 449,4 млрд рублей, в том числе:

🔘в 2025 г. — 637,0 млрд рублей,
🔘в 2026 г. — 454,1 млрд рублей,
🔘в 2027 г. — 358,3 млрд рублей.

@minfin

#МинфинСообщает
477
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Dec, 06:05

📌Аналитики Блумберг и их прогнозы по ставке на ближайшее заседание ЦБ. Разброс от 21 до 24%🧐 Вообщем, сколько аналитиков столько и мнений.

Советник инвестора | YouTube | Клуб

#ключеваяставка
573
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Dec, 05:55

📌Жесткая ДКП вынуждает управляющих увеличивать долю вложений в инструменты денежного рынка. Уже в десятках фондов доля подобных вложений превышает 15%, а в некоторых достигла 50–78%. — Ъ

- - -
Индекс мосбиржи уже 2427.

📌Аналитики Блумберг и их прогнозы по ставке на ближайшее заседание ЦБ. Разброс от 21 до 24%🧐 Вообщем, сколько аналитиков столько и мнений.

Советник инвестора | YouTube | Клуб

#фондовыйрынок
552
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Dec, 11:23

📌Коллеги, приглашаю к участию...

⚡️ДЕЛОВОЕ МЕРОПРИЯТИЕ В ЛУЧШИХ СИБИРСКИХ ТРАДИЦИЯХ

В Тюмени 24-25 января 2025 года состоится традиционное деловое мероприятие рынка недвижимости -
десятый «РОЖДЕСТВЕНСКИЙ САММИТ-2025»

Два дня насыщенной программы:
▪️правительственная конференция
▪️инвестиционная сессия
▪️заседание Клуба инвесторов «Деньги в квадрате»
▪️бизнес-туры по инвестиционно-привлекательным объектам Тюмени
▪️идеальные условия для живого нетворкинга
▪️ ужин со спикерами
▪️ оздоровление и заряд эмоций на купании в горячих источниках

Саммит является платформой для открытого диалога профессионалов девелопмента, инвесторов и представителей государства, созданной с целью поиска и обсуждения возможностей на рынках жилой, коммерческой и индустриальной недвижимости, а также перспективных направлений в сфере туризма и инновационного строительства.

Кому будет полезно мероприятие:
🔹топ-менеджерам строительных российских и зарубежных компаний
🔹инвесторам и владельцам недвижимости
🔹представителям банков и инвестиционных фондов
🔹специалистам финансовых и коммерческих направлений сферы недвижимости
🔹первым лицам бизнеса и производственных компаний, заинтересованных в развитии.

г. Тюмень
24-25 января 2025 года
отель DoubleTree by Hilton Tyumen

Строим и развиваем города вместе!

❓Хотите стать партнером или спикером этого мероприятия?
НАПИШИТЕ МНЕ: https://t.me/deviatkovanatalia

❗️Ознакомиться с форматом участия и купить билет можно
ПО ССЫЛКЕ: https://denowa.online/sammit/
Успейте до 30 декабря забронировать место по цене 2024 года!

👉Промокод на небольшую скидку: Денисов

#афиша #нереклама
554
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Dec, 07:07

📌Обновили минимум 2009 года по Газпрому🥲

- - -
Все ушли на депозиты.

#фондовыйрынок
554
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Dec, 11:53

👉Центральный Банк готов рассмотреть вопрос введения тестирования финансовой грамотности для желающих взять ипотеку, сказано в ответе ЦБ замруководителю думской фракции "Новые люди" Александру Демину.

-----
Не сдал экзамен, не получил ипотеку😁

#инициативы
608
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Dec, 05:50

📌Писал про спам и мошенничество в соц сетях, к сожалению этого всего стало очень много, но выход есть.

👉Методы борьбы: 🔸Исключать из диалогов и банить в группах где ведется общение.
🔸Не вступать в диалог и не откликаться на странные предложения.
🔸 Если вам пишут в личные сообщения без запроса, высокий риск, очередной, мошеннической схемы.

В клуб инвесторов сейчас такая очередь на вступление, почему-то никого не хочу пускать🧐

Люди интересующиеся Недвижимостью, эксперты в недвижимости и инвесторы добро пожаловать, а боты и спам рассыльщики проходите мимо.

❗️Главное правило участника клуба польза сообществу от вашего нахождения в нем🤝

#клуб
662
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Dec, 17:00

«Что это у тебя на носу?»

Новый год - воошебное время, от которого многие ждут чудес

Они, безусловно, случаются, но не без нашей вовлеченности

1 год может все сильно поменять и повернуть жизнь в лучшую сторону на 180’С, если принимать соответствующие решения

Все в наших с вами руках. А с теми, кто уже зашел на ПОДБОР 2025 год будем стараться делать рекордным и по доходу и/или по росту капитала

Сейчас Потрясающее время Освоить для себя возможность заработка на недвижимости. Новые возможности, новые деньги и новая жизнь, как следствие.

Осталось 1 место на ПОДБОР

Уже завтра 10 декабря закрываю набор и мы начинаем работу с теми, кто умеет быстро принимать решения

«Есть страх, что не получится»

- Не получится у тех, кто не готов ничего делать и ждет более лучший момент, чтобы полностью взять ответственность за свою жизнь.

Этот момент никогда не наступит.
Первое лучшее время действовать было год назад
Второе лучшее время действовать сегодня

Я жду тебя. Давай вместе сделаем следующие несколько месяцев точкой кординальных перемен в жизни и начало новой главы

Пиши в личку «+» @denisovvi
161
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Dec, 12:27

📌Время не простое, ставки улетели в космос, и застройщиков надо поддержать. Ободряете?

#застройщики
265
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Dec, 12:27

❗В России планируют ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года 
#эксклюзив

Меру в числе прочих предложил Общественный совет при Минстрое, сообщили там «Движимой повестке».

🔺По информации моих источников, мораторий, а также отсрочку на введение макропруденциальных лимитов и другие меры уже включили в разработанный Минстроем план поддержки строительной отрасли. 

Ранее такое предложение озвучивала также спикер Совета Федерации (СФ) Валентина Матвиенко на заседании СФ.

🔺Минстрой предложил своим подведам и Институту развития строительной отрасли продумать антикризисные меры. Общественный совет при министерстве также собрал предложения, в том числе из регионов. 

За последние годы в России вводили мораторий дважды. Сначала из-за пандемии в 2020 году (для компаний из наиболее пострадавших отраслей), потом в 2022 году на полгода после известных событий.

🔺Общественный совет при Минстрое также предложил ведомству ввести субсидирование процентной ставки по проектному финансированию для застройщиков (чтобы уровень ставки составлял не выше 10%). 

Помимо этого авторы предлагают усовершенствовать механизм проектного финансирования (начислять проценты на счетах эскроу на суммы, превышающие размер кредитных средств), сократить дефицит кадров за счет ввода целевого набора мигрантов - с возможностью смены работодателя только после возмещения его расходов, и другие. 
241
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Dec, 06:10

📌Вышла статистика по зарегистрированным ДДУ по Московскому региону.
 
🔺Поторговали застройщики в целом неплохо: Москва +8%, Новая Москва +25%, Московская область +18%. Декабрь, думаю, тоже будет хорошим.
 
🔺Массовых скидок и распродаж нет, средние цены стоят ровно. Но есть интересны точечные акции, у некоторых застройщиков.
 
🔻Статистика была бы ещё лучше, если бы банки реально выдавали семейку без оплаты субсидий и прочих схем.
 
Спрос есть, рынок ждёт хороших предложений по цене или по условиям покупки, например, длинная рассрочка.
 
😡 Ещё из интересного, Левел анонсировал скидки в 40% в 100% оплату, но цены, почему-то не меняются) Будьте осторожны.

#продажи #новостройки
322
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

08 Dec, 14:12

📌“Сейчас не время…»

Сегодня хочу поговорить о принятии решений, которые определяют нашу жизнь. Мы часто откладываем на потом самые важные вещи и колеблемся, ожидая "идеального момента", но истина заключается в том, что этот момент создаем мы сами.

🏠 Недвижимость – это не просто покупка или продажа квадратных метров. Это инвестиция в будущее, это ваш уют и комфорт, это ваша финансовая защита и стабильность.

🚆 Представьте себе поезд, который отвозит вас к той жизни, о которой вы мечтаете, к тем целям, к которым стремитесь. Он не будет ждать. Каждый вагон – это шанс, и если мы слишком долго стоим на платформе, сомневаемся, откладываем на потом - поезд может уйти. Только мы ответственны за то, сесть ли в этот поезд или остаться на месте, наблюдая, как он скрывается за горизонтом.

💪 Каждый день мы принимаем решения: большие и маленькие. Именно от них зависит, будет ли наш завтрашний день лучше сегодняшнего. В мире недвижимости у вас всегда есть выбор, но рынки меняются, и возможности бывают мимолетны.

🔥 Давайте вместе осознанно подходить к принятию решений, строить свое будущее здесь и сейчас. Ведь только мы определяем, каким оно будет.

Осталось последние 2 места на ПОДБОР

Если у вас есть возражения или вопросы, обязательно пишите в личные сообщения, на все вопросы отвечу и покажу, как с вами будем увеличивать капитал)

👉 Нажимайте на реакции, если согласны про решения🔥
361
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

08 Dec, 12:37

👉Традиционная подборка самых интересных постов от сообщества Инвест Мэтров:

🔥 50% или ничего: история о справедливости в брокерском бизнесе
🔥 Флипп-проект - продать с убытком или....?
🔥 Как заработать на недвижимости в 2024-2025 году? Кейсы с реальными цифрами
🔥 Немного фантазий про будущее аренды и цен на недвижимость
🔥 Как купить Майнер без вложения своих денег
🔥 Про механизм стихийного разгона инфляции
🔥 Как себя чувствует готовый арендный бизнес?
🔥 Рынок жилой недвижимости умер? Снова?
🔥 Флиппинг: «ремонт для себя»
🔥 Выходные с пользой или как искать инвест-возможности?

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest


#мэтры #дайджест
358
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

07 Dec, 13:42

📌Мы не видим пространства для существенного ослабления рубля, равновесный курс — 100-105 руб за доллар.

На конец 2025 курс может быть 112-115 руб за доллар — Греф.

- - -
Новая реальность 100+.

#макро #прогноз
399
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

07 Dec, 07:59

📌Немного юмора по семейную ипотеку😁

#ипотека
412
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

06 Dec, 18:11

🔑 Самое главное - это стратегия. Без нее все остальное не имеет смысла.🚀

Что отличает успешного инвестора от всех остальных? Ответ прост: это четкая инвестиционная стратегия! Без нее любые шаги на рынке недвижимости могут привести не туда.

Как это часто бывает. 60-70% инвестиций в разного рода проекты оказываются ошибкой. Люди либо теряют деньги, либо зарабатывают значительно меньше, чем планировали

Поэтому вот какой результат будем делать со всеми, кто успеет зайти на ПОДБОР:

- Грамотная покупка ликвидной недвижимости, которая увеличит ваши деньги. Для многих это будет Классное жилье, которое не обесцениться через некоторое время

- Или выход из нелеквидного актива с целью «переложиться» для более эффективной работы ДЕНЕГ.

- Или вместе подберем такой вариант, чтобы каждый вложенный рубль был максимально эффективен и приносил много денег, как готовый арендный бизнес, если это коммерческая недвижимость.

+🌟 Уникальная возможность для избранных:
это готовая инвестиционная стратегия после ПОДБОРА. У вас будет понятный план, что делать с имеющимися деньгми - чтобы зарабатывать больше.

Вместе Максимизируем доходность ваших вложений, минимизируя риски

🕒 Осталось всего 3 места!

10 декабря закрываю набор и попасть больше по таким условиям не будет возможности;

Пишите «+» мне в личку, созвонимся с вами, и если пойму, что смогу быть полезным - покажу варианты нашего взаимодейтсвия в рамках ПОДБОРА.

@denisovvi
426
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Dec, 16:26

📌Умеем ли мы использовать возможности?🕒

Сегодня хочу поговорить о важном аспекте рынка недвижимости - скорости принятия решений. 🏃‍♂️

Почему это важно? Потому что на рынке недвижимости скорость - ключ к успеху! 🚀

Важно понимать:

✅ Люди с деньгами есть в избытке, и они готовы купить классные варианты, как только они появляются. 💸

✅ Если вы ждёте и не решаетесь, кто-то другой уже купит тот самый объект, о котором мечтали. 😨

✅ Классные лоты быстро продаются, и вам нужно быть готовым к быстрым действиям, чтобы не упустить шанс. 🎯

И это касается не только покупки недвижимости. 🤔

Вокруг нас всегда огромное количество возможностей, которые находятся на расстоянии вытянутой руки.

Я замечаю это, даже когда созваниваюсь с людьми по анкете на Подбор. Пока кто-то думает, другой пользуется возможностью и получает результаты

В Рамках ПОДБОРА будем делать так, чтобы каждый вложенный рубль в недвижимость был максимально эффективен и приносил максимум денег

1 место уже забрали, Осталось всего 4 места на подбор.

Результат получают те, кто умеет быстро принимать решения 🔥 согласны со мной?
433
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Dec, 12:58

📌Оптимистичные цифры от Nikoliers.
448
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

03 Dec, 14:27

❗️Почему люди теряют свои деньги при покупке недвижимости?

Кажется, что покупка недвижимости – это просто. Нашли объект, договорились о цене, подписали договор – и готово. Но на самом деле, ошибки в этой сделке могут стоить вам сотен тысяч, а иногда и миллионов рублей.

❌ Ошибки, которых можно избежать:
1. Переоценка стоимости. Без аналитики рынка многие покупают квартиру или коммерцию, цена которой сильно завышена. А потом понимают, что переплатили.
2. Неправильный выбор объекта. Кажется, что купили мечту, а спустя пару месяцев понимаете, что с инфраструктурой проблемы, соседи шумные, а район не подходит для комфортной жизни. В коммерции все еще сложнее, выбор объекта это или прирост капитала или его потеря.
3. Юридическая неграмотность. Невнимательная проверка документов может привести к сделке с “проблемным” активом. Например, когда на объект наложен арест, есть долги или права третьих лиц.

Недвижимость – это не просто покупка, это инвестиция в ваше будущее. Не доверяйте это случайности!

Нажимайте 🔥, если согласны со мной
586
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

03 Dec, 12:16

📌Первые письма деду морозу и снегурочке уже отправлены😁

https://reader.rbc.ru/share/kHdakiTyKhhXdujq5

#экономика
534
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

03 Dec, 07:19

📌Самолет показал интересные цифры по Московскому региону и прогнозирует рост цены и снижение объема продаж. Затоварки рынке тоже нет, нераспроданность небольшая. Будет ли распродажа при таких вводных?

#аналитика #новостройки
565
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

03 Dec, 06:17

📌Проверьте, заплатили ли все налоги на имущественные налоги!

Чтобы не получить штраф за неуплату или просрочку, гражданам необходимо до 2 декабря уплатить налог на имущество, транспорт, землю, вклад.

Полный гайд по ссылке.

#налоги
539
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

02 Dec, 14:26

Доверие - это 1 из главных видов капитала

Друзья, это просто невероятно! Я 2 раза упомянул анкету, а ее заполнили уже 10 человек! 😱

Мест будет всего 5, Получается, что 2 человека на 1 место - спасибо, что доверяете. Уже сегодня с некоторыми из анкеты начну связываться и уже в ближайшее время начнем активную работу на 2 месяца в рамках ПОДБОРА, чтобы заставить ваши деньги работать эффективнее🔥

Сейчас я лично анализирую все анкеты, чтобы выбрать тех, с кем мы начнём работу. 💼

Скоро буду показывать кейсы учеников

А когда будет следующая такая возможность от меня - пока не знаю. Но знаю одно - я буду выкладываться на максимум, чтобы участники первого потока получили классные результаты📈
304
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Dec, 16:27

📌Как выбрать идеальную недвижимость, если вариантов тысячи, а времени — минимум?

Если вы думаете, что подбор недвижимости — это просто «зайти на сайт, пролистать пару объявлений и выбрать лучший вариант», то, скорее всего такой подход в лучшем случае не принесет никакого результата

В рамках подбора будем работать с 4мя сегментами людей, и вот какие основные возражения встречаются чаще всего:

1. Покупатели для себя (жилье для жизни)

Основные возражения:
• «Я боюсь переплатить за недвижимость.»
🔑 Мы анализируем рынок и точно знаем, сколько стоит каждый объект. Подбираем варианты, которые реально стоят своих денег.
• «Как выбрать район, чтобы не прогадать?»
🔑 Мы учитываем все детали: транспортную доступность, школы, садики, магазины и даже шумность района. Вы получите идеальный баланс цены и качества.
• «А если будут проблемы с документами?»
🔑 Мы проверяем объект на чистоту — от истории права собственности до наличия обременений. С нами вы застрахованы от сюрпризов.

2. Инвесторы (покупка для сдачи или перепродажи)

Основные возражения:
• «Как выбрать ликвидный вариант, чтобы это было выгодно?»
🔑 Мы оцениваем рынок, прогнозируем рост цен и подбираем объекты с высокой доходностью. Вы сразу получите расчеты окупаемости.
• «Насколько сложно потом сдавать или перепродавать?»
🔑 Мы подскажем, в каких районах недвижимость быстрее всего находят арендаторов или растут в цене. Плюс дадим контакты проверенных управляющих компаний.
• «Могу ли я оформить ипотеку для инвестиций?»
🔑 Да, и мы поможем с выбором банковских условий. Покажем, как минимизировать ежемесячные платежи и сделать вложения максимально выгодными.

3. Владельцы неликвидной недвижимости (хотят продать и вложиться выгоднее)

Основные возражения:
• «Моя квартира или объект долго висит на рынке, никто не покупает. Может, её вообще невозможно продать?»
🔑 Мы специализируемся на продаже сложных объектов. Знаем, как правильно позиционировать вашу недвижимость, улучшить подачу и быстро найти покупателя.
• «Я боюсь продать дешево и потерять деньги.»
🔑 Проводим детальный анализ рынка и продаем по оптимальной цене. Помогаем избежать демпинга, но делаем объект привлекательным для покупателей.
• «Что мне делать с вырученными деньгами?»
🔑 Мы не только продаем, но и помогаем выгодно вложить средства. Подберем актив, который принесет доход (например, квартиру под сдачу или перепродажу) или станет комфортным жильем для вас.
• «Смогу ли я обменять свою квартиру без потерь?»
🔑 Мы организуем альтернативную сделку: продаем ваш объект и одновременно подбираем новый. Вы не теряете время и средства.


Нажимайте на реакции, посмотрим кого больше

🔥 - Покупатели для себя
❤️ - Инвесторы
👍 - Владельцы нелеквидного актива
361
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Dec, 09:59

📌Андрей Любунь свою ставку на 2025 год сделал, но тут три варианта, а что бы выбрали вы?
334
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Dec, 08:36

📌Нашел лучший инвест-кейс от одного бизнес клуба, вступление в клуб, семь тысяч рублей в месяц😁 Как вам?

#неверю
332
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Dec, 08:12

📌Дмитрий говорит, что в регионе Клондайк высокодоходной коммерческой недвижимости! Согласны?

#коммерция
332
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Dec, 07:46

📌Лимиты на семейку выделеные в 2025 году👍

👉Льготка будет поддержана и это хорошо🤝

#ипотека
338
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Dec, 07:42

📌В этажах говорят, что недвижке всегда растет🧐
350
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Dec, 07:26

📌Написал мнение, про высокодоходные займы бизнесу через jetlend, есть кто с опытом? Поделитесь.
365
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Nov, 16:50

📌Самая большая ошибка…👇

Самая большая ошибка, которую может сделать человек, — это решить, что его проблемы уникальны, что никто в мире с ними не сталкивался.

Но давайте посмотрим на реальность: 8 миллиардов людей прямо сейчас живут на нашей планете, и ваши задачи — будь то сложные сделки, выгорание или отсутствие роста — уже кто-то решил.

👉 Когда мы хотим научиться чему-то новому — танцам, языкам, спорту, живописи — мы идем к тренеру или наставнику.
👉 Мы понимаем: это экономит время, силы и ошибки.

Но почему в более важных сферах жизни, например, в карьере или бизнесе, мы часто думаем, что можем справиться сами?

Без наставника вас ждет:

🔸 Постоянное чувство тревожности, будто вы не успеваете за рынком.
🔸 Ошибки, которые можно было бы избежать.
🔸 Упущенные сделки и клиенты.
🔸 Ощущение топтания на месте, когда мечты о высоком доходе так и остаются мечтами.

Стив Джобс, Илон Маск, Опра Уинфри — у всех были наставники.
Это факт: каждый человек из списка Forbes пользовался их помощью.

Почему? Потому что наставник — это не роскошь, а инструмент роста.

Наставник:

✅ Поможет избежать лишних ошибок.
✅ Сэкономит вам годы на пути к цели.
✅ Даст вам четкую стратегию, проверенную на практике.

Мы все знаем, как работает этот чит-код: вы платите за результат, а не за шишки и потерянное время.

А если мы говорим про рост капитала, наставник для тех:

✔️ Готов расти и развиваться в недвижимости.
✔️ Понимает ценность опыта.
✔️ Не хочет терять время на эксперименты.

Согласны со мной? Покажитесь реакцией, если откикается🔥
374
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Nov, 07:31

📌Немного юмора и пользы с ПрайвитМаниФорум в клубе.
359
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Nov, 07:20

С мэтрами инвестиционного мира – Лариса Морозова | Дивиденды Форевер, большой эксперт и мой учитель✊

👉 Сегодня на конференции по инвестициям Private Money, кто будет здесь, подходите пообщаемся🤝

#оффлайн
622
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Nov, 15:50

🕑Еще не время…

Сегодня последний день, когда вы можете заполнить анкету и зайти на ПОДБОР по самым лучшим условиям, которых больше не будет нигде и со мной за руку сделать так, чтобы ваши деньги работали максимум эффективно

❗Не получится у тех, кто ждет идеального момента.
Не получится у тех, кто боится принять ответственность за свой выбор и продолжает ждать «лучших времен».

Но правда в том, что лучшего момента не будет. Успешные люди понимают, что будущее — это результат их действий сегодня. Каждый из нас каждую секунду делает выбор:
• Действовать или ждать.
• Сделать шаг вперед или оставить все как есть.
• Создать возможности или довольствоваться минимумом.

Наши текущие результаты в жизни — это отражение нашего выбора в прошлом.

Инвестиции в недвижимость — это не просто способ заработать. Это мой выбор: увеличить свой капитал, обеспечить себе и своим близким стабильность и свободу.

Это первый поток ПОДБОРА - поэтому я буду вовлечен в каждого участника максимально, чтобы сделать результативные кейсы!

Мест всего 5, переходите по ссылке - заполняйте анкету. Или не переходите…. Все в нашей жизни - вопрос выбора

https://forms.gle/kmTHxqAJ3DGdWd326

⏳ Сегодня — последний день. Давайте вместе начнем 2025 год с классных результатов!
429
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Nov, 11:42

📌Застройщики тоже любят играть в свою игру, путать, затягивать, где то наоборот давить в сторону не рационального выбора. Как итог, не самая оптимальная покупка.

#опыт #застройщики
419
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Nov, 07:07

📌Главное из отчета ЦБ за 3 кв о проектном финансировании строительства жилья.

🔸Сокращение господдержки не повлияло на объем запуска проектов в 3к24.

🔸Несмотря на сокращение продаж, цены пока не снижаются.

🔸Покрытие задолженности средствами
на счетах эскроу ожидаемо уменьшилось.

🔸Рост стоимости ПФ ускорился на фоне снижения уровня покрытия.

🔸С учетом вероятного дальнейшего снижения уровня покрытия, а также роста рыночных ставок средняя стоимость ПФ продолжит увеличиваться.

🎯Что будет дальше? Больших скидок и распродаж не жду, но возможны точечные интересные инвест-истории.

Хотите купить качественный актив? Давайте это обсудим👇

https://forms.gle/kmTHxqAJ3DGdWd326

#аналитика
453
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

27 Nov, 18:26

📌Почему я знаю, как сделать недвижимость прибыльной?

Мой путь в бизнесе начался не вчера, и за это время я прошёл все этапы, чтобы понимать рынок недвижимости изнутри.

🔹 2000-е: розничный бизнес.
Управлял магазинами, сам подбирал помещения в разных городах. Искал не просто квадратные метры, а места, которые будут приносить деньги. Уже тогда понял: локация и правильный подход к объекту решают всё.

🔹 2010-е: интернет и IT-стартапы.
Здесь я научился работать с аналитикой и данными. Увидел, как технологии меняют рынок, и понял, что решения должны быть не эмоциональными, а стратегическими.

🔹 С 2013 года: коммерческая недвижимость и консалтинг.
Моя команда реализовала 30 000+ объектов. Я работал с собственниками, арендаторами и инвесторами. Видел самые разные кейсы, в том числе сложные: от простоя помещений до упущенных возможностей. За это время изучил все боли и запросы рынка.

🔹 С 2020 года: инвестиции в недвижимость.
Сегодня я сосредоточен на инвестиционных проектах:
• Спекулятивные сделки: покупка, улучшение и продажа объектов с приростом капитала.
• Создание активов для пассивного дохода: из обычного объекта формируется бизнес, который приносит деньги на автопилоте.

Какой итог?
• Я понимаю, как вложения в недвижимость превращаются в стабильный доход или растущий капитал.
• Знаю, как быстро и безопасно провести сделку, найти возможности для роста и избежать ошибок.

✨ В Рамках подбора Сделаем так, чтобы каждый вложенный рубль приносил максимальную отдачу.

Будет всего 5 мест. Те, кто попадет - в 2025 году сможет сделать сильный буст своему капиталу

Завтра в 18:00 дам ссылку на анкету - будьте готовы заполнить. Она ни к чему не обязывает. Но даст возможность первым увидеть всю информацию по Подбору.

*Моя команда экспертов в коммерческой недвижимости работающая в 30+ регионах🔥

#база
229
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

27 Nov, 12:32

📌Предлагаю курс доллара показывать теперь на таком табло😁
550
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

27 Nov, 11:59

📌Доллар обнулил доходность депозитов😡

Доходность в lqdt сравнялась с ростом курса доллара.

#депозит
340
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

27 Nov, 09:53

📌Откуда берутся большие скидки у застройщиков?

Дешёвое финансирование застройщик получает, если идут планомерные продажи и эскроу покрыт. Чем меньше покрытие эскроу, тем дороже проектное финансирование застройщика.

Иногда надо быстро пополнить эскроу, продав немного недвижимости с хорошей скидкой. Это лучший момент для входа в сделку, но решение надо принимать очень быстро. Как только нужный объём продаж сделан, цены возвращают к рынку.

#каккупитьвыгодно
352
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

27 Nov, 06:32

📌Давление на спрос оказало ускорение роста цен, которые по итогам III кв. достигли нового максимума. Аренда активно дорожала в июле-августе, особенно в столичных городах, и лишь немного подешевела в сентябре
‒ в Москве средняя цена аренды квартиры увеличилась существеннее всего и достигла 111 тыс. руб.1 в месяц (+25% за III кв. после +3% за II кв.)
‒ в Санкт-Петербурге темп роста стоимости аренды сохранился на уровне предыдущего квартала (+17% за III кв. до 56 тыс. руб.1 после +16% за II кв.)
‒ в нестоличных городах аренда жилья также обновила максимум – 43 тыс. руб. в месяц (+12% за квартал)

- - -
Цифры от ДОМ РФ по рынку аренды, рынок дешовой аренды уходит в прошлое, а те кто купил пару квартир под сдачу пару лет назад, тепеть имеют около 8-10% годовых.

#аренда
366
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Nov, 18:20

📌Как заработать на недвижимости в 2024-2025 году? Кейсы с реальными цифрами

Многие думают, что недвижимость — это “долго, сложно и невыгодно”. Но реальность говорит об обратном: за 6–15 месяцев можно увеличить капитал до 90% или создать актив, приносящий стабильный доход.

🔑 Вот несколько реальных кейсов с проектами, которые мы реализовали:

🔥 Капитализация — прирост стоимости объектов и продажа

1️⃣ Санкт-Петербург, Суздальское шоссе, 320 м²
• Покупка: 18 млн ₽
• Расходы: 2,5 млн ₽
• Продажа: 36,5 млн ₽
• Чистая прибыль: 16 млн ₽ за 15 месяцев (доходность более 60%)

2️⃣ Москва, ЖК Лайф Ботанический сад, 45 м²
• Покупка: 22 млн ₽
• Расходы: 3 млн ₽
• Продажа: 45 млн ₽
• Чистая прибыль: 20 млн ₽ за год (доходность более 70%)

3️⃣ Москва, Владимирская
• Покупка: 16 млн ₽
• Расходы: 1 млн ₽
• Продажа: 40 млн ₽
• Чистая прибыль: 23 млн ₽ за 7 месяцев (доходность более 90%)

🔥 Создание готового арендного бизнеса (ГАБ) и получение аренды

1️⃣ Москва, Кольская, 55 м²
• Покупка: 11 млн ₽
• Расходы: 1,5 млн ₽
• Аренда: 150 тыс. ₽/мес.
• Через 9 месяцев стоимость: 21,5 млн ₽
• Ежемесячный доход от аренды + прирост стоимости объекта

2️⃣ Квартал Западный, 69 м²
• Покупка: 14 млн ₽
• Расходы: 1,5 млн ₽
• Аренда: 170 тыс. ₽/мес.
• Через 6 месяцев стоимость: 23,5 млн ₽
• Прирост стоимости + арендный поток!

3️⃣ ЖК Серебряный фонтан, 110 м²
• Покупка: 32 млн ₽
• Расходы: 1,5 млн ₽
• Через 15 месяцев цена объекта: 55 млн ₽
• Создан пассивный доход и увеличение капитала.

📈 В чем секрет таких результатов?
• Я умею находить недооцененные объекты.
• Грамотно планируем вложения в ремонт и продвижение.
• Знаем, как создать арендный поток или быстро повысить стоимость объекта.


✨Уже через 2 дня, 28 ноября открою доступ к анкете к Подбору, в рамках которого буду показывать всем, кто сможет папасть на него как даже в текущих условиях можно заработать на недвижимости с минимальными рисками.

Как вам результаты?🔥

#база
402
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Nov, 17:09

106,98 😧 даже не 104.
385
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Nov, 15:08

📌Еще раз говорю, что фондовый рынок для профессионалов или хотя бы крепких любителей.

Вчера было дешево, сегодня еще дешевле)

#фонда
412
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Nov, 10:29

📌СИЛУАНОВ: ТЕКУЩИЙ КУРС РУБЛЯ БЛАГОПРИЯТЕН ДЛЯ ЭКСПОРТЕРОВ, ЭТОТ ФАКТОР ВАЖНЕЕ, ЧЕМ УРОВЕНЬ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ.

- - -
Еще один проинфляционный фактор в деле😡

#инфляция
431
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Nov, 09:31

📌Коллеги, возможно, вам будет актуально. У моего друга и товарища Владимира Жокова, есть небольшая видеостудия, информация собственно о ней...

🎥 Видеостудия «Ютуберская» — это место, где мы создаем видео, которое будет работать на вас. Мы не делаем просто красивые кадры — мы делаем видео, которое подчеркивает ваш стиль и усиливает ваш бренд. Нам важен результат, который приносит пользу.

🔸 Видео для YouTube и соцсетей — просто, цепко и с душой
🔸 Реклама и презентации — так, чтобы смотрели до конца и запомнили
🔸 Репортажи и подкасты — живо, интересно, вовлекающе

Мы подходим к каждому проекту с открытым интересом и стремлением раскрыть ваше видение. Давайте сделаем что-то действительно мощное.

📞 Связь с нами: +7 985 833-54-12
💬 Telegram: @youtubeskaya
🌐 Сайт: youtuberskaya.ru

P.S. для финблогеров специальные условия* 😉

#нереклама #рекомендация
428
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Nov, 06:57

📌Фасадные решения ЖК Москворечье от ПИК, как вам?

👉Цены, кстати, на евро-3 немного припали, уже от 14.5 и без удорожания и потеку в льготную семейку под 4%👍

#новостройки
394
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

25 Nov, 17:50

🔥 Почему покупка качественной недвижимости становится сложнее, а не проще?

🧐Почему мечта о собственном жилье превращается в гонку на выживание?

Кажется, в современном мире всё становится доступнее: такси за пару кликов, еда за 15 минут, курсы и консультации прямо с дивана. Но почему, когда дело доходит до покупки жилья, всё наоборот?

🛑 Вот с какими проблемами сталкиваются сегодня покупатели:
• Перегретый рынок. Цены растут быстрее, чем зарплаты. Качественных активов на рынке мало, а продают их дорого. Что купить: 40 метров на окраине или ждать «лучшего времени»?
• Недостаток информации. Объявления выглядят идеально, пока вы не приедете на просмотр. То реальная цена оказывается выше, то документы “не совсем готовы”.
• Игра на нервах. Договоры, банки, юристы, непонятные формулировки. Всегда есть страх упустить детали, которые могут обернуться огромными проблемами.

А ведь покупка недвижимости — это не просто сделка, это одна из важнейших инвестиций в жизни. Но вместо радости от переезда вы получаете стресс, сомнения и чувство, что вас могли обмануть.

❓ Как быть?

Чтобы не упустить подходящий вариант, не переплатить и спать спокойно, важно понимать: на этом рынке выигрывают не те, кто всё делает сам, а те, кто пользуется экспертизой.

Поэтому с теми, кто попадет на Подбор - мы сделаем так, чтобы точно не прогадать и не «вляпаться».

Этот продукт для людей, которые ставят перед собой следующие цели:

- Подобрать доходный и ликвидный вариант недвижимости

- Сформировать стратегию по росту капитала

- Выйти из нелеквидного актива, который сосет энергию и ваши деньги и «переложиться» в перспективый, который будет радовать

✨ Давайте вместе сделаем так, чтобы ваш следующий шаг с деньгами сделал стал вас и счастливей, и богаче👌

Поделитесь в комментах:

❓ Что больше всего пугает или раздражает вас в процессе покупки недвижимости?

#база
486
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

25 Nov, 16:05

📌Рубль продолжает девальвироваться. Депозиты припадающем рубле уже не такие вкусные.

#рубль #девальвация
488
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Nov, 17:28

📌НЕДВИЖИМОСТЬ - ВСЕГДА СТРЕСС?

Вам знакомо чувство, когда от объема объявлений в голове каша? А страх, что квартира окажется с “сюрпризами”, о которых никто не предупредил?

Покупка недвижимости — это не просто сделка. Это выбор, который, скорее всего повлияет на вашу жизнь. И главные страхи клиентов — совершенно оправданны:

Покупка недвижимости — это как сплав по бурной реке: захватывающе, но страшно. Потому что:

1️⃣ Страх ошибиться с выбором

Выбираете между красивым видом, удобным расположением или хорошей ценой, но в итоге не уверены, что всё это стоит ваших денег. А вдруг квартира с долгами, или дом построен с нарушениями?

2️⃣ Нехватка времени и информации

Сотни объявлений, десятки просмотров, изучение рынка и юридических нюансов. На это уходят недели — время, которого у большинства просто нет.

3️⃣ Недоверие к продавцам и агентам

Кажется, что риелторы хотят продать быстрее, а продавцы — скрыть проблемы. Где найти того, кто действительно защитит ваши интересы?

Я вас прекрасно понимаю. Именно поэтому
Все эти вопросы будем комплексно и профессионально закрывать со всеми, кто попадет на «Подбор».

Все, кто покупал недвижимость, Напишите в комментариях, с какими пунктами сталкивались вы?

#база
571
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Nov, 16:55

📌Как превратить недвижимость в актив, который работает на вас?

📈Когда мы говорим об инвестициях в недвижимость, люди часто представляют долгую аренду или сложный поиск подходящего объекта. Но что, если я скажу, что недвижимость — это не просто вложение, а способ значительно приумножить капитал за счет правильной стратегии и грамотного подбора актива?

🤝Пример из практики: в прошлом году был приобретен объект за 18 млн рублей. Мы вложили еще около 1,5 млн в упаковку и улучшение, и сегодня этот объект продан за 34 млн. Прибыль составила более 14 млн рублей!

И это не разовый успех, а пример того, как работает продуманная стратегия:
• Точный анализ рынка.
• Покупка недооцененного объекта.
• Упаковка и улучшение недвижимости.
• Продажа с максимальной прибылью.
• Или грамотный выход из нелеквидного актива, с целью заставить капитал эффективно работать

- Вы знаете, кейсов огрмное множество. Самый средний по больнице: покупка недвижимости за 18–20 млн превращается в актив, стоимость которого растет до 30+ миллионов. Или же это становится идеальным инструментом для пассивного дохода.

Это именно то, что мы будем делать в рамках Подбора.

❗️❗️❗️Уже 28 ноября в 20:00 я опубликую анкету для тех, кто хочет дать новый импульс своим деньгам

Будет всего 10 мест и зайти на него смогут только те, кто первыми заполнит ее.

По-другому на подбор не возможно будет попасть.

Покажитесь реакцией, кто хотел бы дать новый импульс своим деньгам🔥

#база
185
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Nov, 09:25

📌Подготовили новый дайджест с коллегами из сообщества «Инвест-Мэртры», лучшее за две недели про инвестиции:

🟢 Флиппинг: все что нужно знать о демонтаже

🟢 Справочник метрик для оценки инвестиций в недвижимость

🟢 Почему инвесторы теряют деньги на недвижимости? Разбираем главную ошибку

🟢 Продолжение про индексацию арендной платы. Что делать...

🟢 Как бизнес-тиндер стал площадкой для мошенников: история о доверии и предательстве

🟢 Как твоё текущее расписание дня - обслуживает твой текущий уровень жизни

🟢 Флиппинг жив: продали двухкомнатную квартиру

🟢 Влияние параллельного импорта

🟢 Вклады под 25%. Хорошо или плохо?

🟢 Фейл кейса по флиппингу


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест #мэтры
253
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

22 Nov, 13:13

Ну что, привыкаем к трехзначному курсу доллара?

#валюта
354
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

22 Nov, 06:08

📌Недвижимость перестала радовать и приносить деньги?

Недвижимость — это не просто “стены”, это актив, который может приносить доход или… напротив, съедать ваши ресурсы.

Часто бывает, что:
🔸 Объект морально устарел и не интересен арендаторам.
🔸 Доходность не покрывает ожидания.
🔸 Капитал заморожен, а рынок предлагает куда более выгодные варианты.

Как решить эти вопросы?
По этому поводу мы с командой уже несколько недель готовим новый продукт по подбору
для владельцев и инвесторов, который поможет:

1️⃣ Разобраться с вашими активами:
• Проведем аудит текущих объектов.
• Оценим их перспективы.
• Определим: оставлять, продавать или усиливать.

2️⃣ Разработать индивидуальную стратегию:
• Подскажем, как извлечь максимум из текущей недвижимости.
• Рассчитаем бюджет и варианты для реинвестирования.

3️⃣ Подобрать ликвидные объекты:
• Предложим те, которые принесут реальную доходность и вырастут в цене.

И как результат -
Создадите для своего капитала новый импульс к росту.

Как вам такая идея? Покажитесь реакцией, кому откликается🔥

#база
398
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

21 Nov, 06:14

🥲Почему инвесторы теряют деньги на недвижимости? Разбираем главную ошибку.

Многие инвесторы гонятся за высокой доходностью, забывая про ключевые вещи. Вижу это постоянно. Казалось бы, ставка аренды впечатляющая — почему бы не вложиться? Но никто не задаётся вопросом: а что будет с объектом, если арендатор уйдёт?

Вот она, фатальная ошибка: ориентироваться только на цифры.

На деле успех в недвижимости держится на трёх китах:
1️⃣ Качественный объект. Без хорошей базы любой проект обречён на провал. Это фундамент. Локация, состояние, востребованность на рынке — это важнее, чем кажется.
2️⃣ Надёжный арендатор. Крутой оператор или известный бренд — это уже полдела. Но даже лучший арендатор не спасёт объект, если он изначально слабый.
3️⃣ Перспектива роста. Задумайтесь: приносит ли этот объект стабильный доход? А что с ликвидностью, если придётся продавать?

Недвижимость — это не гонка за ставками. Это стратегическая игра на долгосрок. И выигрывает тот, кто умеет оценивать объект по всем параметрам, а не только по текущей доходности. Выбирайте грамотно. Согласны со мной?

Покажитесь реакцией🔥 и обсудим в Клубе.

#база
453
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Nov, 19:56

📌На фоне предложения ПИК, Первый Саларьевский выглядит грустно. 12 млн против 8, ну и сроки не впользу ДСК.

🧐Обсудим в Клубе.

#новостройки
466
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Nov, 19:07

📌Интересный момент, как на ажиотаже студия в Саларьево парке стоит дороже однокомнатной квартиры. Кстати, вчера ушло в бронь 300+ лотов за пару часов. Покупатели ждут хороших предложений)

🧐Обсудим в Клубе.

#новостройки
836
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Nov, 18:22

📌“Почему на рынке всё против покупателя?”

Давайте начистоту. На рынке недвижимости есть огромная проблема: почти весь рынок играет против покупателя. Продавцы и брокеры ориентированы не на интересы покупателей, а на свои. Выбирают объекты с наибольшей комиссией, игнорируют подводные камни, а высокую доходность преподносят как панацею, не раскрывая реальных рисков.

Итог? Люди вкладывают в слабые проекты, теряют в качестве актива, сталкиваются с просадкой ликвидности и… разочаровываются. Потому что ожидания разбиваются о реальность.

Я вижу свою задачу иначе. Честность, открытость и профессионализм — это принципы, на которых строится моя работа. Мне важно, чтобы каждая сделка не просто закрывалась, а приносила уверенность в завтрашнем дне.

Ведь покупка недвижимости — это всегда про долгосрочную ценность. И моя цель — помочь вам видеть рынок глубже: не просто ориентироваться на громкие обещания доходности, а выбирать проекты, которые действительно работают на вас.

По этому поводу мы с командой готовим сейчас интересное предложение для всех, кто планирует в ближайшее время покупку недвижимости. Скоро все расскажу…

Напишите, замечали ли, что агент часто работает с вами, но не в одной команде?
560
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Nov, 09:04

📌 Вроде как к принятию цифры 100 уже все готовы. Для импорта это конечно не очень хорошо.

#курс
543
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Nov, 17:09

“А тебе не стыдно за свои решения?”

Знаете, я верю, что в основе всего лежит одна ключевая ценность — честность и открытость. Для меня это не просто слова.

Это подход, который я применяю во всем: в работе, в бизнесе, в отношениях, в жизни.

Когда ты профессионал, важно не просто сделать свою работу, а сделать ее так, чтобы потом не было стыдно смотреть в глаза людям. Это касается каждого объекта, каждой сделки, каждого клиента.

Моя цель — чтобы мои клиенты не сталкивались с чувством, что купили что-то “непонятное” или сделали неверный выбор. Чтобы ни одна сделка не приносила неловкости, только уверенность и гордость за принятое решение.

Такой подход формирует доверие. А доверие — это фундамент всего, будь то недвижимость, путешествия или даже повседневная жизнь.

Поделитесь в комментариях, какая у вас ключевая ценность?
593
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Nov, 11:00

📌Налоги и сборы повышают не только для бизнеса и граждан. Транснефти придется раскошелиться на 100 млрд.

- - -
График Кузьмичева Олега.

#налоги
546
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Nov, 06:26

📌Заметки с форума Лидеры инвестиций - 2024.

1️⃣ Экономика:
🔸 Экономисты ожидают не простой 2025 год для экономики.
🔸 Возможна череда банкротств.
🔸Что будет со ставкой, не знает никто, ЦБ настроен серьёзно, прогнозы прошлого года не сбылись.
🔸Консенсус по ставке 17-19% на конец следующего года.

2️⃣ Фондовый рынок:
🔸Необычные стратегии, валютные фьючерсы и компании сектора it. Большинство спикеров за диверсификацию.
🔸Длинные ОФЗ идея, которую отметили несколько спикеров. Фонды ликвидности есть почти у всех в портфеле.
🔸Сектора в лучшей форме нефтянка, потребительский сектор и it. Держаться подальше от закредитованных компаний.

3️⃣ Недвижимость:
🔸Крупный капитал смотрит в сторону девелопмента складов, так как там есть дефицит.
🔸В офисном сегменте низкая вакансия.
🔸У низко ликвидной недвижимости появился второй шанс подвалы, вторые линии, склады класса C всё идёт под кладовки, дарксторы, пункты выдачи и магазины дискаунтеры.
🔸Редевелопмент недвижимости в регионах рабочая стратегия.

4️⃣ Общий фон:
🔸Приоритетная стратегия — не преумножить, а сохранить.
🔸Время консервативных инструментов и качественных активов.
🔸Требуемая доходность по всем типам стратегий увеличилась.
🔸В геополитике творится полная дичь, к сожалению, это влияет на всё, но верим в лучшее.

📌 Пару строк про само мероприятие, по сути, в рамках одного мероприятия было форума: Конференция ассоциации владельцев облигаций – отдельная программа со своими спикерами, я поучаствовал много полезного, сильная программа. Конференция по стартапам и венчурному бизнесу EXIT.CONF и непосредственно сам форум ILF. Организаторам ставку 5 с минусом, так как, секции по недвижимости и фондовому рынку были чуть слабее профильных мероприятий, но в целом всё очень достойно. Площадка Soluxe отеля очень удачная.

Советник инвестора | YouTube | Клуб

#заметки
597
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Nov, 15:43

ЗАЧЕМ МНЕ ЭТО ВСЕ?

Друзья, я долго размышлял о том, какую миссию хочу донести и в чем вижу свою большую идею. Она проста, но невероятно важна: помогать людям инвестировать в недвижимость именно как в надежный актив, который сохраняет и приумножает капитал на долгие годы.

Недвижимость — это инструмент, который может работать на вас. Но, к сожалению, на рынке хватает предложений, которые могут привести к потере ценности или ликвидности.

По этому поводу хочу в ближайшее время активно развивать медийность.

Моя цель — создать здесь такую среду и дать знания, чтобы вы могли выбирать только качественные и перспективные активы, избегая ошибок.

Возможно, это станет большим и закрытым коммьюнити, в котором я буду давать много ценности, чтобы сохранить и приумножить капитал

Как вам идея? Кто со мной? Покажитесь реакцией 🔥
638
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Nov, 08:43

📌 Заметки с форума Investment Leaders Forum опубликую в клубе, чтобы не засорять ленту.

#клуб
649
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Nov, 05:49

📌Коллеги, сегодня второй день Investment Leaders-2024 — один из лучших инвест форумов по качеству выступлений, не в обиду другим организаторам.

📍Место: 17 ноября, Soluxe Hotel Moscow

Сегодня:
▪️ Фондовый рынок;
▪️ Привлечение инвестиций в бизнес;
▪️ Инвестиции в недвижимость;
▪️ Выступление хедлайнеров: Коган и Юхтенко;
▪️ Встречи с эмитентами.

📍Программа и регистрация: https://clck.ru/3ELiA3

#рекомендация
650
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

16 Nov, 10:51

📌Новый уровень общения: мы победили спам-комментарии!

Ранее я был вынужден закрыть комментарии по одной простой причине: они перестали быть местом для диалога. Спамерские нейро-комментарии заполонили обсуждения бессмысленным текстом, который лишь отвлекает внимание и пытается что-то продать. Это обесценивает саму суть общения, где люди могут обмениваться мнениями и задавать важные вопросы.

Мы решили изменить подход и создали закрытую группу, куда можно попасть только с одобрения админа. Здесь мы гарантируем, что каждый участник – реальный человек, заинтересованный в общении, вопросах и ответах.

Чтобы присоединиться к нашему сообществу:
1. Нажмите на комментарии под этим постом.
2. Далее выберите «Подать заявку на вступление».

Или по ссылке, но тоже с предмодерацией.

Формируем круг настоящих людей с настоящими вопросами.

#клубинвесторов
682
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

16 Nov, 07:45

Решили, конечно же, всё мирно...
 
По заветам главнокомандующего, задача удвоить капитализацию российского фондового рынка к 2030 году, с текущей инфляцией, скорее всего, утроим)
 
Шаг первый - запуск нового тикета - T, компании Т-Технологии ex. Тиньков Банк. Большие планы развития и сильная команда, уверен у ребят всё получится, вообще круто, что у нас такие сильные компании есть.
 
Особенно приятно было встретить Виктора Жидкова, нового CEO Мосбиржи, а в прошлом популяризатора триатлона в России и сооснователя сообщества Трилайф, именно с него и начался мой путь в цикличных видах спорта в 2014 году.

#мосбиржа #технологии
706
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

14 Nov, 18:57

В ход пошли крайние меры😡 Подробности завтра…

#мосбиржа
742
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

14 Nov, 06:01

⚡️Пик еще откатил немного цены в Матвеевском парке.

Что в итоге семейка без удорожания, под 4%, в нормальном ЖК с отделкой, серия ПИК плюс, но 27 год и это комфорт класс.

В бронь ушло много вкусных лотов, но варианты еще есть: https://www.pik.ru/search/mtvpark/one-room?sortBy=price&orderBy=asc

Кстати, на условиях 20% ободряли недавно ипотеку в банке абсолют.

#норм
822
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

14 Nov, 05:32

📌Ипотечные заметки…
 
🔸Сбер размораживает выдачу семейной и it-ипотеки, но уже с нюансами, если кратко, почти за всё надо платить.
 Сотрудники сбера и корп. программы пока без доплаты. 
Ну и есть некоторые проекты, где сбер финансирует стройку по программе “комплексный продукт” там пока без доплаты.
 
🔸 ВТБ — выдача семейки разморожена. Лучшие условия по ПВ 20% для тех, у кого зарплатный проект в ВТБ или кто готов взять комбо ипотеку.
Рыночные ставки в ВТБ: вторичка / новостройки 29,8%. Земля, ИЖС, паркинги и кладовки 30,5%. Коммерция 31,3%.

🔸 БСПБ первоначальный взнос увеличен до 30%, в том числе по уже одобренным заявкам. Заявки принимают только по одобренным банком застройщикам.
 
👉 Льготная семейная ипотека вроде есть, но её как бы нет.

Советник инвестора|YouTube|Клуб
👉Консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi

#ипотека
1,314
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Nov, 06:45

📌 Sber CIB: ключевая ставка ЦБ останется двузначной в ближайшие три года

Аналитик Sber CIB Денис Иконников:

"В ближайшие три года ставка (ключевая) будет двузначной. То есть в следующем году мы ждем ее снижения не раньше июня, и в конце следующего года она составит порядка 17%, к концу 2026 года – это будет уже 13%, 2027-го – 11%. То есть высокие ставки с нами надолго"

- - -
Высокую инфляцию будем побеждать медленно😁 Как вам такая перспектива?

#мнение #ключеваяставка
808
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Nov, 12:51

📌ПИК напоминает, что субидированой семейки, без наценки, осталось жить 3 дня, но это не точно)

Одна из самых неплохих акций от застройщиков, для тех у кого есть семейка. Квартиры с отделкой, цены плюс минус рынок, локакции разные, у метро дороже, без метро подешевле, есть проекты серии ПИК плюс. Акции ставлю зачёт👍

Про самые интересные ЖК, на мой взгяд, писал здесь

Сам проглосовал рублем, а точнее второй семейкой)

#скидки #новостройки
823
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Nov, 18:45

📌ЗАБОТКИН: ПОСЛЕДНИЕ ДВА МЕСЯЦА НАБЛЮДАЮТСЯ УСТОЙЧИВО ВЫСОКИЕ ТЕМПЫ РОСТА ЦЕН, ЗНАЧИТЕЛЬНОГО ИЗМЕНЕНИЯ В ИНФЛЯЦИОННОЙ ДИНАМИКЕ НЕ ВИДНО

ЗАБОТКИН: РЕШЕНИЕ ПО СТАВКЕ В ДЕКАБРЕ НЕ ПРЕДОПРЕДЕЛЕНО, БУДЕТ ЗАВИСЕТЬ ОТ ДАННЫХ

БАНК РОССИИ НЕ ВИДИТ ЗНАЧИТЕЛЬНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ В ДИНАМИКЕ ИНФЛЯЦИИ - ЗАМПРЕД

- - -
Тут все по старому😕

#инфляция
804
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Nov, 15:05

📌У левел продолжается черная пятница. Вкусное забронировали очень быстро🧐 но и скидки конечно не те что были на мини распродаже в конце июля.

#скидки
786
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Nov, 11:44

📌Новая замануха от ДСК1/ФСК. Верим?

#скидки
798
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Nov, 07:55

📌Обновленный дайджест лучших материалов от «Инвест-Мэтров»:

⚡️ Публичные инвестиции. С нуля до 34 млн за 4 года

⚡️ Формула благосостояния человека

⚡️LOI, DD, TS... Что это такое?

⚡️ Про менеджмент катастроф

⚡️ Бизнес-Халк: как научиться не крушить

⚡️ Кейс по флиппингу, сколько сейчас можно заработать

⚡️ Главные тезисы с конфереции Smart-lab от экономистов

⚡️ Флиппинг "убитышей"

⚡️ Про вкусный участок в Курортном районе Санкт-Петербурга


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест #мэтры
479
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

08 Nov, 17:37

📌ГОДОВАЯ ИНФЛЯЦИЯ В РФ НА 5 НОЯБРЯ ЗАМЕДЛИЛАСЬ ДО 8,39% С 8,57% НА 28 ОКТЯБРЯ, СЛЕДУЕТ ИЗ ДАННЫХ РОССТАТА - ИНТЕРФАКС.

- - -
Заканчиваем неделю на позитиве😉

#инфляция
542
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

08 Nov, 04:55

📌У коллег из Dataflat и Пульса продаж вышла статистика продаж по Московскому региону.

🔸Старая Москва на уровне продаж прошлого месяца, в целом всё ок.

🔻Новая Москва и Московская область падение продаж на 12 и 13% соответственно.

😡 Некоторые СМИ уже написали о падении продаж на 40% к 2023 году, я считаю неправильно так сравнивать, всё-таки макро было другим.

🔺А вот среднюю цену метра, я считаю целесообразно год к году сравнивать: старая Москва рост на 13%, новая Москва и Московская область рост на 8%.

😉 Как итог, продажи идут рынок пока не умер.

#жилаянедвижимость #продажи
1,063
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

07 Nov, 05:38

📌Крупнейший форум про инвестиции в недвижимость и фондовый рынок.

Investment Leaders-2024 — единственный форум об инвестициях во всех сферах теперь 2 дня.

Без цензуры: все, что вы хотели знать о рынке, но боялись спросить.

📍SAVE THE DATE: 16-17 ноября, Soluxe Hotel Moscow

Вас ждут:
▪️ Сочная программа, затрагивающая все инструменты инвестирования: от облигаций до криптоактивов;
▪️ Сильнейший поток про венчурные инвестиции от eXit.conf;
▪️ Мощное инвест-комьюнити;
▪️ Только профит и никакой воды;
▪️ Встречи с эмитентами лицом к лицу;
▪️ А главное — 10 параллельных потоков, где более 200 спикеров обсудят главные тренды рынка и поделятся инсайтами

Среди спикеров: представители Банка России, Московской биржи, рейтингового агентства «Эксперт РА», РБК Инвестиций, Альфа Капитала, ВТБ Регистратора, Positive Technologies, РЕД СОФТ, Финама, Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы.

➡️ По промокоду «DENISOV25»скидка 25% на тарифы SILVER и GOLD

📍Программа и регистрация: https://clck.ru/3ELiA3

- - -
Сам участвую)

#рекомендация #афиша
713
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

06 Nov, 06:57

📌Попросили прокомментировать данное мнение:

В институте при правительстве предупредили о возможной заморозке вкладов россиян

Триллионы рублей сбережений, которые россияне хранят на вкладах в банках, могут быть заморожены. Такое мнение в эфире радиостанции «Говорит Москва» высказал Алексей Зубец — директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве РФ. По словам Зубца, на заморозку вкладов власти могут пойти из-за угрозы «бешеной инфляции», которая может возникнуть, если люди начнут массово тратить свои деньги.

- - -
Данный риск считаю маловероятным, бюджет у нас профицитный, деньги у государства есть. Да, инфляция высокая, но заморозкой депозитов её не победить. Денег точно станет больше, а вот сможем ли мы купить больше качественных активов это большой вопрос.

Помните, главный враг капитала — это инфляция, а покупка ликвидных и доходных активов — лучшая защитная стратегия.

#инфляция
681
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

04 Nov, 10:39

📌Интересные циферки по результатам IPO. Большинство публичных размещений 2024 года проиграло индексу. Кто в плюсе? Конечно, собственники компаний особенно с кешаутом😘

#ipo
764
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Nov, 07:32

📌Выделенный банкам доплимит на Семейную ипотеку составляет 350 млрд руб — ДОМ.РФ

- - -
Очень даже хорошо, ключ растет, а семейку продолжают поддерживать.

#ипотека
949
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 Oct, 08:52

📌 На четверг 31 октября Банк России установил следующий официальный курс:

По курсу ЦБ доллар упал к рублю на 27 копеек, евро упал к рублю на 21 копейку, а китайский юань упал к рублю на 1 копейку по сравнению с официальным курсом среды.

- - -
Вопрос экспертам: уже пора переписывать цены на коммерцию или еще нет?🧐

#курсвалют
950
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 Oct, 05:47

Когда-то это уже было…

"Три месяца назад я написал эту песню, но с ползучим темпом инфляции я задолбался тексты переделывать, так что пусть в этой песне всё остаётся как было"

Сектор Газа, Песня

#инфляция
857
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Oct, 08:15

📌Банкиры покупают недвижимость?🧐

⚡️Альфа-банк выкупает часть здания на улице Маши Порываевой. Об этом со ссылкой на свои источники сообщает КоммерсантЪ. Рыночная стоимость этих площадей составляет на сегодня порядка 17 млрд руб.

- - -
Странно, почему просто не разместить капитал на депозите?😁

#крупныесделки
860
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Oct, 06:15

📌В Москве пустые магазины продаются дороже, чем помещения с арендаторами.

Цены на неиспользуемые помещения в стрит-ретейле подскочили на 2%, достигнув 437 000 рублей за квадратный метр. Это на 2,6% выше, чем цена на помещения с арендаторами.

Согласно данным SimpleEstate, стоимость готового арендного бизнеса (ГАБ) снизилась на 1% до 426 000 рублей за квадратный метр. В то же время, цены на пустующие помещения продолжают расти, превысив цены на арендованные помещения.

Различия в ценах между пустующими и арендованными помещениями увеличиваются со снижением площади помещения. Цены на помещения площадью более 300 квадратных метров возросли на 4%, в то время как стоимость пустующих помещений подорожала на 4% за квартал.

⛔️Покупатели часто не осознают риски приобретения дорогих недвижимостей и надеются на высокие арендные ставки, обещанные застройщиками. Однако реальные ставки аренды могут быть ниже и привести к более длительному времени окупаемости.

💰По оценке SimpleEstate, средний срок окупаемости ГАБа площадью до 300 кв. м сейчас составляет 12 лет (-0,1% за год), 11,1 года (+3%) для ГАБа от 300 кв. м и 11,1 года (+5%) для ГАБа с супермаркетом в качестве арендатора, которые компания выделяет в отдельную категорию арендного бизнеса.

- - -
Застройщики сильно поднимают среднюю цену метра коммерции в новостройках, даже в одном жк цена метра может отличаться более чем на 50%. Можно ли покупать коммерцию в новостройках? Можно, но очень выборочно.

#коммерческаянедвижимость
879
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Oct, 06:20

📌Совет директоров «Хэдхантера» рекомендовал спецдивиденды в размере ₽907 на обыкновенную акцию

💰Доходность выплаты: 22%.

📌Дата закрытия реестра: 17 декабря 2024

📌ВОСА: 6 декабря 2024

- - -
Кеш машина хедхантер, решила выплатить рекордные дивиденды. Интересно, куда пустят кеш ключевые акционеры, не уж то положат на депозит)

#дивиденды
846
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Oct, 05:52

📌Главные тезисы с конфереции Smart-lab от экономистов:

- не ждите снижения ставки в следующем году (жесткий сценарий).

- ставки 22-23% будет достаточно для обуздания инфляции

- ждем 22% ставку в декабре.

- рубль может и укрепиться в следующем году, будет продажа валюты минфина из фондов.

- рост кредитования населения остановилось.

- замедления экономики в следующем году все компании почувствуют.

- ставка 23% возможна в следующем году.

- при хорошем сценарии на конец следующего года ставка будет 17-18%.

- цб может начать снижать ставки когда в финансовой системе начнутся проблемы и некоторые банки начнут приходить за капитализацией.

- пока нет никаких предпосылок, что высокая ставка приведет к коллапсу финансовой системы.

- компании которые не рефинансируют свои долги будут в зоне риска дефолта.

- льготные кредиты понимают реальную ключевую ставку на 1,5%.

- если минфинг начнёт выпускать флоутеры то можно будет покупать фикс.

- - -
Пока идем по жескому сценарию.

#неирр
954
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Oct, 11:58

📌 Традиционная подборка самых интересных постов от сообщества Инвест Мэтров:

💸 Где найти Ускоритель для своего развития?
💸 Главный минус сдачи жилой недвижимости в аренду
💸 Многие предпочитают об этом не думать - о своей будущей пенсии
💸 Я/Мы на падающем рынке
💸 Методичка от налоговой по оплате НДС на УСН
💸 Про талоны 2.0
💸 Как создать объект недвижимости с доходностью около 30% годовых?
💸 Индексация арендной платы. Продолжение
💸 Кухня 6 квадратов из флипп квартиры
💸 Ипотечная игла

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#мэтры #дайджест
1,405
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

25 Oct, 15:30

📌МАКСИМАЛЬНОЙ ТОЧКИ ДЛЯ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ НЕ СУЩЕСТВУЕТ — НАБИУЛЛИНА

- - -
Что бы это значило?🧐

#ставка
944
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Oct, 12:30

📌Новый набор - Венчурной Академии 8. Рекомендация, одна из лучших программ обучения венчурным инвестиция в России!

Одной из крупнейших сделок в России в III квартале этого года стал раунд стартапа Даркстор у дома, в который участники Венчурной академии инвестировали вместе с другими инвесторами.

И чтобы правильно завершить 2024 год, у вас есть прекрасная возможность присоединиться к последней в этом году - а оттого особенно заряженной - Венчурной Академии 8, которую традиционно проводит Московский инновационный кластер ✅ !

🚀 Команда уже несколько раз доказала, что венчур не умер и учит его правильно готовить! 😎

Зачем вам идти на Венчурную Академию?
1⃣ вы получите уникальные знания о системном подходе к анализу стартапов и венчурному инвестированию,
2⃣ вы сможете применить эти знания практике, прожив роль настоящего венчурного инвестора,
3⃣ но самое главное - у нас всегда царит потрясающая атмосфера и собирается крупнейшая компания интереснейших людей! Таких уже более 500!!!

❤️ В рамках программы участники выберут один из отобранных МИК стартапов, в который они хотели бы инвестировать.

Подать заявку на участие можно до 25 октября.

#обучение #рекомендация
1,074
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Oct, 05:54

📌«Магнит» заключил контракт с «Самолётом» на открытие магазинов в коммерческих помещениях девелопера.
 
Розничная компания «Магнит» заключила с группой «Самолёт» договоры аренды коммерческих помещений на первых этажах в жилых проектах девелопера под размещение магазинов розничной сети. Это первая сделка такого масштаба.
 
- - -
Интересная новость рынка коммерческой недвижимости. Главный вопрос условий договоров аренды. Застройщики всячески поднимают капитал с рынка, распродавая земельный банк, выпуская облигации с высокими ставками. За самолётом не замечено успехов в эффективной сдаче помещений по рыночной стоимости. Более интересный вариант был бы тендер на открытие магазина между 2-3 федеральными ретейлерами, участник, давший лучше условия, получает право на заключение договора аренды.

#ритейл
974
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Oct, 10:21

📌Про ставку ничего писать не буду. Просто смешная картинка)

#юмор
1,485
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Oct, 05:50

📌Просто делюсь интересным мнением, не моим.
А вы рассматриваете сценарий девальвации рубля?

#прогноз
944
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

22 Oct, 08:14

📌 Кабмин дополнительно выделил 446.9 млрд руб. на субсидирование льготных ипотечных программ — Коммерсантъ

• 142 млрд руб. будет направлено на субсидирование «Семейной ипотеки».

• 35.1 млрд руб. предусмотрены для реализации «Дальневосточной и арктической ипотеки».

• Около 269.8 млрд руб. пойдет на субсидирование процентной ставки по ранее выданным кредитам в рамках «Льготной ипотеки».

- - -
Ну и отлично, хотя в банках полных бардак с первоначальным взносом, где то это 20%, а где то 50%.

#ипотека
1,152
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

22 Oct, 04:43

📌Сегодня на Жилконгрессе большой разговор про инвестиции.

#встреча
1,427
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Oct, 07:45

📌Главный минус сдачи жилой недвижимости в аренду, безответственность жильцов. Ну допустим депозит спишем, а что дальше?

#аренда
1,735
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Oct, 05:25

«Наличная иностранная валюта более не является безопасным способом сбережения. Кто не доверяет банкам и страховым, значит, кеш как бы не вариант, покупайте золото»,— сказал Алексей Моисеев на Московском финансовом форуме.

По словам замминистра, хранить сбережения в наличной иностранной валюте небезопасно, так как «американцы, швейцарцы уже ограничили прием своих старых банкнот». Он предположил, что аналогичное решение в дальнейшем примут все страны Европы. При этом, как добавил Алексей Моисеев, люди все равно не хотят нести деньги в банк и выбирают «стеклянные банки в огороде».

- - -
С наличным долларом тоже не все однозначно. Риск небольшой, но он есть.

#валюта #золото
704
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Oct, 14:57

📌Продажа первички в Санкт-Петербурге, сразу видно кто доминатор и диктует правила. Хотите купить коммерцию? Можно, но очень дорого🧐

#санктпетербург #новостройки
635
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Oct, 07:06

📌Про ставку. Вроде, как 20% уже решенный вопрос🧐

https://iz.ru/1776214/olga-anaseva-natala-ilina/opat-dvadcat-rynok-zdet-uvelicenia-klucevoi-v-oktabre

#ставка
738
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Oct, 18:40

📌Щедрые предложения ипотеки на коммерцию от Альфа-банка) это вам не субсидирования семейка от ПИК по 4%.

#ипотека
732
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

15 Oct, 05:51

📌Средняя ставка по ипотеке достигла рекордных 23%

Это максимальный показатель за всю историю ипотечного кредитования в России.

🔺 С 7 по 11 октября ВТБ, МКБ, БЖФ Банк и Сургутнефтегазбанк объявили об увеличении ставок на 1,2-2,7 п.п. по рыночным программам.

- - -
Как покупать? В семейку, с первоначальным платежом до 30%, у тех у кого она есть. В рассрочку, без удорожания и желательно с наличие все суммы на покупку, ставки высокие могут быть долго. За наличные можно получить очень хорошую скидку у продавца на вторичке, особенно если продажа вынужденная.

#ипотека
834
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Oct, 10:01

📌Доброе утро! Лучшие статьи от «Инвест-Мэтров», за две недели:

🔥 Новые налоги оставят без штанов (но не всех...)

🔥 Что покупали в Москве в сентябре?

🔥 Как инвестору раньше всех поймать волну

🔥 Флиппинг жив или нет?!

🔥 Про индексацию арендной платы

🔥 Нет никакого "потом", но можно ли жить в "сейчас"?

🔥 Инвест Вилла на Бали, а если Ураган?

🔥 Дойдет ли до грома на рынке недвижимости?

🔥 Этапы сборки и анализа проекта Light Industrial

🔥 Флиппинг: Перезагрузка. Как это было


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест #мэтры
1,705
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Oct, 07:03

📌Аренда выросла, что делать собственникам? Как правильно проиндексировать аренду и не потерять арендатора.

Рекомендация, от участника клуба экспертов, Дениса Алференко:

🔸Вчера мне повысили аренду.

Но все остались довольны, конечно немного поторговался с собственником, предложил комплиментарно включить счетчики в новую ставку, договорились 🤝 всем Нанимателям таких адекватных Наймодателей!

При этом повышение ставки произошло по рекомендованной мною же всем моим клиентам системе, а именно - цену нам подняли не на возможную рыночную цену (+ 32 %), а на 13,5%, с учетом моего торга получилось 10% повышения от цены назначенной год назад ☑️.

Адекватное предложение, учитывая если не хочешь расставаться с нанимателем и заниматься поиском новых, на поиск которых будет затрачено:

☑️время на приемку и подготовку объекта (пожалуй самое ценное и есть время)
☑️деньги на подготовку объекта, во многих случаях стоит дополнить объект новыми расходниками (диффузор, обновление где то покраски стен, наматрасник купить новый, окна помыть и др.)
☑️время на простой объекта во время показов (недополученную прибыль), которая может утекать как вода 💦 если:
•выбрал неправильную стратегию при сдаче квартиры а именно неправильно назначил цену, •выбрал не того агента или вообще сдает сам не имея опыта и желания влюблять в свой объект, но лишь думая что сэкономит на комиссии агенту,
•неправильно определил целевую аудиторию и сузил ее,
•сэкономил на подготовке объекта.

Всем своим клиентам -Наймодателям при условии, что устраивает их Наниматель и они готовы идти с ним дальше рекомендую повышать цены не на стоимость текущих цен, а на половину от этого. Ведь они то же самое получат учитывая расходы на мою комиссию и простой квартиры. Буквально вчера мне написала клиентка с 6 квартирами, которые я сдал больше 2ух лет назад и попросила порекомендовать адекватный пересмотр цен.

Ну а я мотивируюсь работать активнее, зарабатывать больше но в меру себе и своим клиентам, брать у работу новые объекты и активнее заявлять о себе, а не только по моим рекомендациям от дорогих клиентов и друзей. Отсюда вывод, изменения цен на аренду - одна польза, да и только 🤝

📌Если необходимо сдать вашу квартиру в аренду, пишите Денису - @z7tmm 🤝

#клубэкспертов #аренда
1,391
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Oct, 05:47

📌Что покупали в Москве в сентябре?
 
🔸 В десятке лидеров четыре проекта от Level, значит, накидки-скидки в 35% работают. Хвалить не буду, не сторонник таких маркетинговых инструментов.
 
🔸 Проекты большой комплексной застройки бизнес-класса Остров, Символ и Shagal – также в 10. Все три проекта достойны быть в 10. Хорошее соотношение цена — качество и наличие различных программ покупки сейчас особенно актуально.
 
🔸 Новичок рейтинга Stone Сокольники в 10-ке, проект достойный ну и надо отдать должное Stone умеют продавать.
 
🔸 Бусиновский парк и Лучи – недорогие проекты комфорт-класса в Москве. Тут всё понятно.
 
🔸 Удивительно то, что проекты с отделкой, комфорт+ класса от ПИК и с семейкой в 4% без удорожания всё за пределами первой десятки.
 
Ещё хотел бы отметить проект от MR - Павелецкая сити, очень достойные цены на старте продаж новой очереди. Перспективная локация, хороший проект, мне очень нравится)

Если нужен небольшой обзор лучших, на мой взгляд, ЖК , ставьте 👍

#продажи #новостройки #москва
1,432
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

08 Oct, 07:56

📌Итоги сентября продажи. Москва, Новая Москва и область.
 
🔺 Продажи восстановились: +29% в Москве, +24% в Новой Москве и +21% к минимальным значениям августа, но дальше будет сложнее.

🔸Наибольшая доля ипотеки в Московской области 80%, Новая Москва 79%, в Старой Москве 46%.

🔸Ряд застройщиков вместо корректировки цены предложили субсидирование условий для семейной ипотеки, разумное решение, если цены на объект идут без удорожания.
 
🔻Неприятный факт в том, что лимиты на семейную ипотеку в банках заканчиваются, какие будут параметры семейной ипотеки в будущем, вопрос, которым задаются многие коллеги. Ряд банков поднял ПВ до 30-50%, надеюсь это временное решение.
 
🔸Цены пока стоят, значительных изменений нет.

- - -
📌Четвёртый квартал будет непростым для застройщиков. Движения в сторону клиента уже началось, вопрос на сколько хватит допинга в виде льготной ипотеки. Тем, у кого есть возможность использовать семенную ипотеку, мне кажется, сейчас хорошее время, завтра условия могут быть изменены.

Ваш выбор?
🔥Надо брать
👍Уже взял
🤔Ждем, завтра будет дешевле

#москва #новостройки
973
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

07 Oct, 05:38

📌Прогноз банков по ставке ЦБ на конец 2024 года

Совкомбанк: 22%
ВТБ: 21%
Ренессанс Капитал: 21%
Альфа-капитал: 20%
РСХБ: 20%
Т-банк: 19%

#ставка #прогноз
953
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

04 Oct, 08:38

📌Данные по инфляции показывают, что банку россии надо было раньше и быстрее производить ужесточение дкп - Зампред ЦБ

Заботкин повторил сентябрьский сигнал ЦБ РФ по дкп: допускает возможность повышения ставки на ближайшем заседании

- - -
Ставки по вкладам поднимают, прогнозы очередного поднятия ставки, доллар подтянулся к 100 рублям😒

#ставка #инфляция
1,170
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

03 Oct, 05:45

📌Интересная статья про скидки на недвижимость в Москве.

https://rbcrealty.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57

А вы нашли интересные скидки?

- - -
Согласен с экспертами Метриума и Бест Новострой про честный дисконт до 5%, хотя в Самолёт плюс говорят, что до 20%, наверное такой маркетинг🧐


#новостройки #скидки
1,068
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

02 Oct, 06:12

📌Заметки рынка недвижимости...

😎Покупатель ждет скидок и дисконтов на недвижимость, как отвечает рынок?

🏦Банки:
🔸Банки поднимают ставки по ипотеке, в след за ключевой.

🔸Лимиты по ипотекам: IT и семейка заканчиваются, у некоторых уже выдачи на стопе.

🔸Есть тенденция по увеличения первоначального взноса до 50% с текущих 20%.

🔸Интересных программ рассрочки и траншевой ипотеки пока не появляются, хотя запрос на них есть.

🏗Застройщики:
🔸Кто-то показывает скидку с накидкой в 35%. У ЛЕВЕЛ что в 15%, и 35% цена получается одинаковая как так? Интересно посмотреть статистику продаж за сентябрь)

🔸Новые корпуса без отделки вместо white box, но по той же цене. Оптимизация?

🔸Некоторые застройщики подняли комиссию брокерам.

🔸Проекты стартуют не охотно.

🔸Пик до выгребает семейку с рынка, 4%, вместо 6%, квартиры с отделкой, в реальном прайсе. Конкуренты, смотрят с завистью)

🔸Появляются интересные предложения в коммерции с хорошей скидкой до 10%, на удивление.

📌А для тех, кто хочет купить очень дешёво, есть риск, что будет как в мультике про шапки… Дав большие скидки, застройщик будет искать, где и как можно этот дисконт забрать обратно, оптимизировав смету проекта, как итог на выходе менее качественный продукт.

А что вы заметили интересного? пишите здесь.

💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi

#недвижимость #ипотека #застройщики
1,110
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Oct, 06:01

📌Лучшие посты от Инвест-Мэтров за 2 недели:

⚡️ Как ответить на вопрос: А сколько денег я стою?

⚡️Ипотека под 3% процента

⚡️Студия в ипотеку в 2024 году: инвестиция или ловушка?

⚡️ Льготы по УСН не работают

⚡️ Про флиппинг для бедных

⚡️ Сколько стоит ванна Королевы флиппинга

⚡️ Налог на имущество: как получить льготу и не платить

⚡️ Комплектация квартиры под аренду

⚡️ Новый закон о налогообложении вкладов: что изменилось и как не переплатить налог?

⚡️ Re-новацию - было/стало


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#мэтры #дайджест
906
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Sep, 08:34

Вторая семейка

Получил второе предварительное одобрение на семейную ипотеку. Идея. – купить квартиру в недорогие деньги мне нравиться, сейчас взвешиваю все за и против…

Вводные следующие: квартира 33 м2 евродвушка, 2 года до сдачи, цена 12.3 млн. ПВ 20%. Квартира с ремонтом и пешей доступность от метро. Ипотека под 4%. Ежемесячный платеж около 48 тыс.

Моя логика, за сделку:
👍 Деньги по 4% на 30 лет, это очень дешево.
👍 Аренда индексируется, а ставка по кредиту нет.
👍 Высокая инфляция, обесценивающая долг.
👍Аренда покрывающая платеж +20-30 сверху.
👍 Диверсификация, не только фонда.
👍 Кнопка сохраниться для моего капитала.

Минусы:
👎 Увеличивается финансовая нагрузка.
👎 Заморозка капитала.
👎 Привязка к городу, ЖК и прочее.
👎 Длительное ожидание.

Как вам идея, бререм?

#недвижимость
1,298
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Sep, 05:28

📌Коллеги, напоминаю, сегодня живая встреча. Будем обсуждать про рынок коммерческой недвижимости бумажной и реальной.

Тема:
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и ЗПИФы.

Дата: 26 сентября (чт)
Время: с 19:00 до 22:00
Место: Особняк инвестора (Москва, ст.м. Бауманская)

Для участия обязательна запись в форме: https://forms.gle/5uvQ7gis11Zm1yVt7

Место поведение, можно сказать культовое, об особняке

Приходите.

#встреча
1,475

4,388

subscribers

609

photos

35

videos
Best Similar Channel
Недвижимость инсайды Telegram Channel
Недвижимость инсайды
105,065 subscribers
@propertyinsider
Oleg Torbosov Telegram Channel
Oleg Torbosov
96,039 subscribers
@torbosovlife
Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate Telegram Channel
Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
72,594 subscribers
@ogo_nedviga
Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. Telegram Channel
Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
40,629 subscribers
@kharyb
Треугольный метр Telegram Channel
Треугольный метр
39,092 subscribers
@bevzenkocom
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек Telegram Channel
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
22,789 subscribers
@iliilitop
TrendAgent Москва Telegram Channel
TrendAgent Москва
16,544 subscribers
@trendagent_msk
Движение.ру Telegram Channel
Движение.ру
13,941 subscribers
@dvizhenieru
Миллион на ремонте Telegram Channel
Миллион на ремонте
13,847 subscribers
@na_remonte
Игорь Галузин. Флиппинг и инвестиции в недвижимость. Telegram Channel
Игорь Галузин. Флиппинг и инвестиции в недвижимость.
13,808 subscribers
@flipping_todayprice
Random Similar Channel
КапиталЪ / Пассивный доход / Блог Антона Гловацкого Telegram Channel
КапиталЪ / Пассивный доход / Блог Антона Гловацкого
4,524 subscribers
@capital_glovatskiy
Артем Цогоев | Недвижимость Telegram Channel
Артем Цогоев | Недвижимость
13,456 subscribers
@atsogoev
Роман Волосков - Обустройство квартир Telegram Channel
Роман Волосков - Обустройство квартир
2,292 subscribers
@flipping_msk
Андрей Любунь = Инвестиции Telegram Channel
Андрей Любунь = Инвестиции
3,377 subscribers
@andreylyubun128
Петровичев | Москва Вторичная | Недвижимость Telegram Channel
Петровичев | Москва Вторичная | Недвижимость
1,794 subscribers
@agent_pma
продам Telegram Channel
продам
1 subscribers
@devyatkova_denowa
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках Telegram Channel
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках
4,204 subscribers
@vzemly
Семен Фоломеев (переход) Telegram Channel
Семен Фоломеев (переход)
9 subscribers
@ambient_park
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора Telegram Channel
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
7,140 subscribers
@d_smirnovv
Максим Серяков | Дневник девелопера | Группа MDI Telegram Channel
Максим Серяков | Дневник девелопера | Группа MDI
2,736 subscribers
@seryakovinvest

2025 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.