Роман Волосков - Обустройство квартир

Давно мы с вами не обсуждали интересные темы. Хоумстейджер и меблировка - зачем эти составляющие, да и вообще нужно ли заморачиваться, если квартира для сдачи в аренду?🧐
Если вы продаёте или сдаёте квартиру, важно произвести хорошее первое впечатление. Хоумстейджер — это специалист, который подготавливает жильё к показу, делая его более привлекательным для покупателей или арендаторов.

Мы делаем стильные упаковки квартир, создаём продающую атмосферу с помощью декора, освещения и текстиля, убираем визуальный шум, подбирая нейтральные цвета. С нашим подходом к организации и оптимизации, квартира всегда кажется просторной, а главное в ней все удобно и ничего не занимает лишнего места. Даже в студии с небольшой площадью😅 Грамотный стайлинг не только ускоряет процесс аренды, но и может повысить стоимость объекта. Меблировка — это инвестиция, которая окупается и приносит вам лишь положительные эмоции!

🛋 Сделали уже классическую меблировку студии для сдачи в аренду в ЖК Кольская 8.

✍️ 19.5 м2, студия

💰 Бюджет на упаковку: 534 т.р.

💬 В бюджете нашлось место для кондиционера, СВЧ-печь расположили в нижнем модуле и вывели розетку. Холодильник в прихожей, а в комнате достаточно мест хранения, в том числе под кроватью с подъемным механизмом!

🎁 Мебель от divan.ru - промокод на скидку FLIP

👉 Для консультации и записи на упаковку (г. Москва) пишите моему ассистенту @voloskov_info 👈

#кейс

Принял в работу 2 квартиры в ЖК Амурский Парк 🔥

В последнее время становится всё больше «оптовых» заказчиков, которые начинают с 2-3 квартир и возвращаются с новыми 😊

Меня особенно радует этот факт, ведь люди, которые умеют зарабатывать и считать деньги, принимают решения крайне взвешенно ⚖️

Также приятно, что мне удается доносить ценность своей услуги по упаковке. Мы никогда не будем играть в «самую низкую цену на рынке» 💰

Ведь при обустройстве квартиры экономия обычно выходит очень дорого в дальнейшем. По мне так лучше сделать сразу отлично и не возвращаться к этому вопросу ✍️

Спасибо за доверие! Будем стараться! 🤝🚀

🛋 Меблировали и сдали в аренду студию в ЖК Профит от Гранель!

✍️ 28,8 м2, студия

💰 Бюджет на упаковку: 698 т.р.

💬 Мы берем в работу не только квартиры от ПИК, иногда поступают заявки и по другим застройщикам. В этот раз нужно было бюджетно обустроить квартиру и подобрать надежных арендаторов, что мы и сделали! Кто заметил интересное решение в санузле?

🎁 Мебель от divan.ru - промокод на скидку FLIP

👉 Для консультации и записи на упаковку (г. Москва) пишите моему ассистенту @voloskov_info 👈

#кейс

✈️ На прошлой неделе посетил в Самаре закрытое мероприятие для дизайнеров.

🛋️ Организаторами встречи был один из наших поставщиков мебели divan ru.

🤝 Для меня самой полезной частью стал нетворкинг, обмен опытом с коллегами по всей стране. С кем-то даже начали обсуждать сотрудничество!

В Самаре я был впервые, красивый город, величественная река Волга. Многие местные рекомендовали вернуться летом ☀️

Удобно когда много объектов, можно пешком проверить несколько объектов за один день 😊

Показываю еще одну готовую квартиру! Первый раз использовали интересное решение в спальне! 🔥

Итоги января 2025 ❄️

Взяли объектов в работу: 12

Заключили предварительных договоров (ждем ключи): 6

Передали заказчикам готовых объектов: 3

Сегодня снимал обзор очередного готового объекта. ЖК Аквилон Бисайд, получилась уютная однушка в песочных оттенках! Из особенностей у нас есть балкон, а на кухне разместили стиральную машинку 👌

Заехал сегодня на готовый объект в ЖК Профит, скоро будем сдавать его в аренду! Получилась уютная студия в бежевых тонах! ☺️

🛋 Обустроили просторную квартиру в ЖК Матвеевский Парк!

✍️ 58.6 м2, евро-3.

💰 Бюджет на упаковку: 1,08 млн руб.

💬 В квартире разместили все необходимое для проживания чтобы не пришлось в последствии ничего докупать или доделывать. Выделенный заказчиком бюджет позволил нам разместить больше мест для хранения.

🎁 Мебель от divan.ru - промокод на скидку FLIP

👉 Для консультации и записи на упаковку (г. Москва) пишите моему ассистенту @voloskov_info 👈

#кейс

Как определить перспективный район для покупки квартиры в аренду?

Отличный способ инвестировать в недвижимость - покупка квартиры для сдачи в аренду. Если вы хотите получать стабильный доход, важно учесть несколько ключевых факторов.

Наличие транспорта🚇 - удобство передвижения было и будет одним из главных критериев для арендаторов. Наличие метро, остановок общественного транспорта, удобные дорожные развязки. Также арендаторы ценят комфорт, наличие развитой инфраструктуры - всё должно быть рядом и магазины, супермаркеты, кафе, школы, детские сады, парки.

Стоимость аренды увеличивается за счет близости с вузами и бизнес-центрами - район автоматически становится привлекательным для студентов и молодых специалистов.
Иногда выгоднее вложиться в район, который ещё не стал популярным, но активно развивается. Новые жилые комплексы и инфраструктурные проекты. Планы строительства метро, школ или бизнес-центров.

Перспективный район — это место, где сочетаются удобное расположение, развитая инфраструктура и высокий спрос на аренду.😎 Не бойтесь вкладывать деньги в развивающиеся районы — там часто скрываются самые выгодные возможности!

Поделитесь какие критерии выбора района важны для вас

Друзья, всем привет! Одна из самых популярных услуг – это обустройство квартиры под ключ.
Как известно, средняя стоимость квартиры для сдачи в аренду в Москве в пределах 40-50 тыс, где-то за МКАДом. Владельцы квартир не хотят текучки арендаторов, не хотят порчи имущества, не хотят жалоб от соседей - они ХОТЯТ ежемесячный пассивный доход от 60 тыс и выше🙂
Именно поэтому появляется необходимость в упаковке квартиры.

Как мы работаем?
1. Вы выбираете тариф «Стандарт» или «Дизайн» (ознакомиться с каждым из тарифов Вы можете, оставив заявку на моем сайте, мой менеджер проконсультирует Вас по всем вопросам и мы подберем лучший вариант) ✉️
2. Мы назначаем дату встречи на объекте
Вы передаете ключи и частичную оплату. Заключаем договор
3. Разрабатываем смету (5 рабочих дней), согласовываем смету с Вами
4. Закупаем мебель и технику, устанавливаем все. Встречаемся с Вами, отдаем квартиру и сдаем ключи. Вы нам передаете 2-ю часть оплаты.

Вот так выглядит наше с Вами взаимодействие – чисто и прозрачно. Если у вас остались какие-то вопросы, обязательно в закрепе смотрите видео касаемо обустройства квартиры!

Сегодня я бы хотел разобрать тему влияния качественного обустройства на стоимость аренды и скорость поиска жильцов?

Если вы хотите сдавать квартиру и думаете, что достаточно просто разместить объявление — подумайте еще раз. Конкуренция на рынке аренды растет, и ваше предложение должно выгодно отличаться от других. Думаю, вы знаете, что качественное обустройство может увеличить стоимость аренды на 20–40% и в разы ускорить процесс поиска жильцов

1️⃣Привлекательный интерьер = повышенный спрос
Люди «встречают по одежке», а жилье — по фотографиям. Современный стильный интерьер на фото и грамотный ракурс сразу привлекает внимание.

2️⃣Обустроенная квартира воспринимается как более престижная, что оправдывает ее более высокую стоимость. Арендаторы готовы платить за комфорт. Никто не хочет покупать мебель, ковыряться в стенах или мириться с дешевой отделкой.

3️⃣Скорость заселения
Арендаторы выбирают квартиры, в которые можно въехать «с чемоданом». Готовое жилье с мебелью, техникой и даже мелочами вроде посуды или штор заполняется быстрее.
Когда что-то сокращает простой квартиры - это значит, что она быстрее начинает приносить доход. Именно поэтому мы с командой берем весь процесс на себя, чтобы как можно быстрее подготовить квартиру к сдаче

4️⃣Позитивные отзывы и долгосрочные отношения
Довольные жильцы чаще остаются надолго. Это снижает расходы на поиск новых арендаторов, и ваша квартира становится популярной благодаря сарафанному радио.


Мы делаем так, чтобы вашу квартиру захотелось забронировать сразу после просмотра! У вас появляется возможность не только быстрее найдете жильцов, но и получите стабильный и увеличенный доход.

📌 А как вы считаете, что привлекает жильцов больше всего? Пишите в комментариях — обсудим!

🛋 3 недели от начала упаковки до заселения арендатора! ОТЗЫВ ЗАКАЗЧИКА ТУТ 👈

✍️ 20 м2, студия.

💰 Бюджет на упаковку: 515 т.р.

💬 Оборудовали студию новой кухней, мебелью и техникой. Не смотря на плотность застройки в районе ЖК Митинский Лес, сдали с первого показа приличному арендатору.

🎁 Мебель от divan.ru - промокод на скидку FLIP

👉 Для консультации и записи на упаковку (г. Москва) пишите моему ассистенту @voloskov_info 👈

#кейс

Поздравляю всех с Праздниками! В новом ролике рассказал об итогах года и планах на 2025 год. Вроде только вчера начали, а оказывается за 2 года уже более 75 квартир было нами обустроено с любовью! Полезно иногда обернуться назад... Будем продолжать! 🤝

Смотреть ролик на всех площадках ⬇️

YouTube

ВК Видео

ДЗЕН

Rutube

❗️ВАЖНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ ❗️

Все новые заявки за первые числа января мы видим! Ответим всем после праздников! Прошу отнестись с пониманием 🙏🙏🙏

🛋 Упаковали маленькую студию под аренду в Амурском Парке.

✍️ 20 м2, студия.

💰 Бюджет на упаковку: 556 т.р.

💬 На кухне уместилась посудомойка, микроволновка, варочная поверхность и вытяжка. В санузле заменили затирку плитки на черную и подобрали подходящие элементы. Добавили яркие акценты с помощью декора.

🎁 Мебель от divan.ru - промокод на скидку FLIP

👉 Для консультации и записи на упаковку (г. Москва) пишите моему ассистенту @voloskov_info 👈

#кейс

Друзья, поздравляю каждого с Наступающим Новым Годом!!! 🎄🎁🎉

Хочу пожелать всем здоровья, радости и успехов в 2025 году!

Спасибо, что были со мной в уходящем году! Спасибо тем, кто обращался за услугами, с кем мы познакомились в этом году, спасибо моей команде!

Год для меня стал трансформационным, я менялся и учился новому. Наша услуга по обустройству квартир для сдачи в аренду получила развитие и отклик в сердцах наших заказчиков в 2024 году.

Также мы полноценно запустили услугу подбора арендатора, теперь и с гарантией 2 года (первые на рынке).

Пусть в Новом Году станет больше красивых квартир и беспроблемных арендаторов! 🏠

Приведу немного статистики в сравнении с 2023 годом (1-й год оказания услуги меблировки под ключ).

Количество взятых в работу объектов: 25 (2023) ➡️ 50 (2024) + 25 по предзаписи на 2025 год! Да-да, закрыли год 100м номером договора! 🥹

Планов очень много, но не буду озвучивать, всё увидите, пусть у всех нас все сложится! 🤞

С Наступающим! 🎄🎄🎄

🛋 Обустроили редкую планировку с балконом в ЖК Михайловский Парк!

✍️ 43 м2, евро-2.

💰 Бюджет на упаковку: 675 т.р.

💬 Помимо наличия балкона, квартира получилась в довольно сдержанном формате. Разместили посудомоечную машинку, телевизор, кондиционер и т.д.

🎁 Мебель от divan.ru - промокод на скидку FLIP

👉 Для консультации и записи на упаковку (г. Москва) пишите моему ассистенту @voloskov_info 👈

#кейс

Друзья, с Наступающим! 🎄

Хочу напомнить, что с 1 января 2025 будет повышение цен и только до 31 декабря есть возможность записаться на меблировку по старым ценам! Не откладывайте предзапись в предновогодней суете если получаете ключи в первом полугодии 2025!

Записаться здесь 👉 @voloskov_info

На данный момент мы зафиксировали условия уже для 17 объектов на следующий год 🤝

Отметили всей моей дружной командой новогодний корпоратив! 🎄

Я безмерно благодарен каждому за труд и общие ценности! В 2025 году будем развиваться и сохранять высокий уровень сервиса для наших заказчиков!

В этом году нас стало 7 человек!

7 человек не считая подрядчиков, SMM, таргета и т.д. И каждый занят своим делом.

Самое интересное и приятное в жизни это создавать!

Мы каждый день создаем красивые квартиры для арендаторов и стабильный доход для собственников.

Горжусь тем, что мы делаем и я развиваю! 🚀

🛋 Невероятно красивая студия в рамках тарифа «Дизайн» в ЖК Измайловский Парк.

✍️ 25 м2, студия.

💰 Бюджет на упаковку: 885 т.р.

💬 Шкаф в прихожей на заказ, фартук из плитки, вся встроенная техника, дизайнерские выкрасы стен, декоративные рейки на стене, много декора и деталей. Все это тариф «Дизайн»! Квартира сильно выделяется на фоне конкурентов и за пару дней обрела ответственных арендаторов, не смотря на цену аренды выше рынка.

🎁 Мебель от divan.ru - промокод на скидку FLIP

👉 Для консультации и записи на упаковку (г. Москва) пишите моему ассистенту @voloskov_info 👈

#кейс

Роман Волосков - Обустройство квартир pinned «Друзья, срочное включение! 🚨 У меня для вас важная информация ❗️ В следующем году нас ожидает повышение цен на услуги меблировки. И сейчас последняя возможность забронировать за собой место в 2025 году на самых выгодных условиях! До 31.12.2024 можно зафиксировать…»

Друзья, приветствую!

Выкладываю запись эфира от 14 декабря, который проходил в этом телеграм-канале! Почти час отвечал на ваши вопросы, получилось полезно, много информации озвучил впервые!

YouTube

ДЗЕН

ВК Видео

Rutube

Напоминаю, что записаться на меблировку на следующий год по ценам 2024 года можно через менеджера 👉 @voloskov_info

❗️Только до 31 декабря

Подробности ЗДЕСЬ 🤝

В этом ролике мы с Екатериной Минибаевой поделились основными правилами инвестиционного ремонта и обустройства квартиры. На что обратить внимание чтобы не переплатить и не потратить время впустую, если Вы все же решились делать ремонт самостоятельно.

YouTube

ДЗЕН

ВК Видео

Rutube

Екатерина более 10 лет занимается преобразованием квартир от бетонных стен до журнальных интерьеров. Является моим партнером по инвест-ремонтам. Можете смело обращаться если нужно сделать ремонт в Москве для дальнейшей аренды или продажи квартиры!

Контакты Екатерина Минибаевой (инвест-ремонт в Москве)
https://t.me/Flippomoneya
https://flippo-money.ru/

=============================

Обращайтесь ко мне, я упакую квартиру под сдачу в аренду и подберу порядочного арендатора, мой вотсап и телеграм ниже в описании!

Мой телеграм канал: https://t.me/flipping_msk
WhatsApp: https://api.whatsapp.com/send?phone=79031169982
Упакую квартиру для аренды/продажи (Москва и МО): https://t.me/voloskov_info
Либо оставьте заявку на сайте: https://rvoloskov.ru

=============================

Мои услуги Вы можете найти на сайте, а в группе Вконтакте фотографии готовых объектов.

Сайт: https://rvoloskov.ru
Телеграм канал: https://t.me/flipping_msk
Инстаграм*: http://instagram.com/renovation4profit
Группа Вконтакте: https://vk.com/renovation4profit
Дзен: https://zen.yandex.ru/renovation4profit
Рутуб: https://rutube.ru/channel/26234436
Яндекс подкаст: https://music.yandex.ru/album/23788581

Почта для связи: [email protected]

* Деятельность Meta (соцсети Instagram) запрещена в России как экстремистская

00:00 В этом выпуске
00:52 Что такое инвест ремонт?
05:02 Секрет №1. Смета
06:12 Секрет №2. Мастера
08:07 Секрет №3. Материалы
11:40 Секрет №4. Модульные решения
12:26 Секрет №5. Хоумстейджинг
14:54 Что входит в услугу инвест ремонта?
23:35 Что входит в услугу меблировки?
38:38 Гарантия 2 года на подбор арендатора
40:58 Почему самостоятельно выйдет дороже?
45:12 Итоги и выводы

Друзья, приветствую! 👋

На этой неделе посетил международный Мегакампус Саммит в Дубае 🇦🇪

Это мероприятие для предпринимателей со всего мира. На одной сцене собрались спикеры с большими результатами в своих направлениях. Каждый поделился своей историей и образом мышления.

Мышление это ключевой инструмент для достижения целей.

🎤 Робин Шарма
🎤 Рэнди Цукерберг
🎤 Кейси Найстет
🎤 Михаил Гребенюк
🎤 Люк Бессон
🎤 Роберт Кийосаки
🎤 Оскар Хартман
🎤 Гари Вайнерчук
🎤 Григорий Аветов
🎤 Нассим Талеб
🎤 Хабиб Нурмагомедов

Меня особенно впечатлил Робин Шарма, собираюсь теперь прочитать его бестселлер «Монах, который продал свою Ferrari».

Думаю будет неинтересно пересказывать каждое часовое выступление. У всех этих людей разными словами прослеживались общие тезисы.

🔸Не переставайте учиться. Не теряйте менталитет новичка.

🔸Лидер это противоположность жертве. Улучшайте себя, уберите присосок и энергетических вампиров. Будьте крайне избирательны по отношению к тем с кем вы общаетесь.

🔸Спорт и дисциплина очень важны для предпринимателя.

🔸Никто ничего не знает на самом деле. Все хорошо забытое старое. Ты сам должен принимать решения и идти шаг за шагом. Как Тарзан, который хватается за первую попавшуюся лиану. Ты доверяешься процессу. Финишной линии нет если тебе нравится процесс.

🔸Самое главное это уверенность в себе. Если вы не полюбите себя, то кто вас полюбит.

🔸Будьте оптимистом, но при этом параноиком, не переставайте искать угрозы.

🔸Чем вы успешнее, тем вы должны быть более смиренными.

🔸Ты должен пробовать снова и снова пока нет знака свыше, что нужно остановиться.

🔸Нетворкинг это ваше преимущество.

🔸Чем больше ты читаешь газеты, тем меньше ты понимаешь мир, это шум.

🔸Нужно быть благодарным за то, что у тебя есть.

Там была и конкретная информация, но преподносилась она как контекст к общим выводам выше.

На меня очень повлияла эта коротенькая поездка. Я первый раз за 5 лет побывал в новой стране. Познакомился с десятком интересных людей. Главное понял, что я двигаюсь в верном направлении. Как раз недавно внедрил спорт в свою жизнь, следующий шаг - регулярное чтение 📚

Были в Дубае? Где черпаете вдохновение? Поделитесь, интересно узнать! 😊

🛋 Подготовили к сдаче в аренду евро-3 в ЖК Бунинские Луга.

✍️ 60 м2, евро-3.

💰 Бюджет на упаковку: 815 т.р.

💬 Оборудовали кухню, 2 санузла, гардеробную и спальню. Одну комнату сделали свободного назначения без мебели, только освещение и шторы.

🎁 Мебель от divan.ru - промокод на скидку FLIP

👉 Для консультации и записи на упаковку (г. Москва) пишите моему ассистенту @voloskov_info 👈

#кейс

Как выбрать правильный объект для инвестирования? 

Приобретение квартиры – это не за картошкой в магазин сходить. 🥔 Любое вложение должно быть просчитано и направлено в Вашу пользу

Если Вы приобретаете квартиру для сдачи в первый раз, Вы точно не можете просчитать все расходы💰 не знаете нюансы, на которые стоит обратить внимание при выборе объекта

Итак, самое основное – это изучить рынок недвижимости: какие районы сейчас востребованы, какой сейчас уровень цен на аренду в разных районах

Выбирайте квартиру в районах с хорошей транспортной доступностью (это фактор важен любому сегменту целевой аудитории: будь то большая семья или фрилансер). Глушь – это все-таки индивидуальные желания) 🤪

Подумайте, для кого примерно Вы бы хотели сдавать квартиру, на какой срок? Наиболее популярны среди арендаторов студии и однокомнатные квартиры, но чаще всего их арендуют сроком до 3-5 лет. 

Если есть сомнения и вы не знаете, какой вариант был бы лучшим, то оставьте заявку на моем сайте, я проконсультирую Вас по этому вопросу.

Обязательно проверьте состояние квартиры, которую вы рассматриваете для приобретения: какого типа требуется ремонт, нет ли каких-то «шероховатостей» от застройщика. Рекомендую ознакомиться с чек-листом по приемке квартиры в новостройке.

На что обращает внимание арендатор при осмотре квартиры?
Вы точно должны знать про вещи, которые имеют значение для потенциального жильца, чтобы сдать их в лучшем виде

1️⃣ Сантехника
Краны, унитаз, соединения труб, шланги стиральной машины – все должно быть работоспособным, чтобы ничего не протекало. Если сантехника в порядке, значит пятен от сырости не будет

2️⃣ Окна и двери
Они должны нормально закрываться, не должно продувать

3️⃣ Розетки
Арендаторы могут проверить исправны ли розетки через зарядку телефона

4️⃣ Техника
Тут в целом и комментировать нечего – вся техника является первостепенным для арендаторов, так как она и является основой комфортного проживания.

Моя команда сама заботится о максимальном комфорте для ваших арендаторов. Вам не придется самостоятельно перепроверять как работает техника, проходиться по комнатам в поисках несовершенств квартиры, которые отпугнут жильцов. Мы заботимся о превращении недостатков в удобства. Ваша квартира будет приносить вам доход - оставляйте заявку на сайте для консультации ✍️

🪑Обустроили типовую евро-2 под сдачу в монохромном стиле.

✍️ 33 м2, евро-2.

💰 Бюджет на упаковку: 620 т.р.

💬 В этом объекте все на своих местах. Старались реализовать максимально универсальный интерьер для различных категорий арендаторов.

🎁 Мебель от divan.ru - промокод на скидку FLIP

👉 Для консультации и записи на упаковку (г. Москва) пишите моему ассистенту @voloskov_info 👈

#кейс

Этот декор для гостиной способен существенно улучшить атмосферу комнаты, скорее сохраняйте себе🌟

🔹Набор ароматических диффузоров - артикул 1134254160

🔹Статуэтка подсвечник для чайных свечей - артикул 103025918

🔹Торшер напольный - артикул 15433370

#подбордекора

Полотенцесушитель в ванной комнате. Для каких целей?

Полотенцесушитель — один из стандартных элементов ванной комнаты. Но действительно ли он необходим? Давайте разберёмся, зачем он нужен и в каких случаях можно обойтись без него.

Сушка вещей, полотенец. Это очевидно, но важно: полотенцесушитель помогает поддерживать их сухими, избегая сырости и неприятного запаха.

Борьба с влажностью. В ванной комнате из-за пара и воды часто повышается влажность. Он помогает контролировать микроклимат, уменьшая избыточную влажность.

Дополнительный обогрев
Зимой полотенцесушитель используется иногда как дополнительный источник тепла.

🚿 Но можно ли обойтись без полотенцесушителя?

▫️Если в ванной хорошая вентиляция и влажность;

▫️Если площадь ванной комнаты настолько мала, что каждая деталь должна быть максимально функциональной.


Практически на каждом объекте мы устанавливаем
полотенцесушитель, потому что это удобно и функционально, да и цена такой вещи не очень высокая - от 6000 руб

При обустройстве квартиры важна каждая мелочь, нужно продумать нюансы. У меня за плечами немалый опыт обустройства квартир, поэтому учитываем все для комфортной жизни в квартире.

👉 Для консультации и записи на упаковку (г. Москва) пишите моему ассистенту @voloskov_info 👈

Как оформить квартиру под сдачу в аренду?

В первую очередь мы выбираем комфортную кровать либо диван. 🛋 Выбираем шторы, добавляем легкий тюль для освежения комнаты.
Подушки с яркими наволочками моментально добавят уюта дивану или кровати. Плед и коврик создадут ощущение теплоты и уюта.
Также размещаем зеркала, они визуально увеличивают пространство — попробуйте добавить одно большое или несколько маленьких. Всегда используйте освещение с эффектом. Светодиодные ленты добавляют яркости и необычной атмосферы. Придаем комнате несколько акцентных деталей с помощью вазы с цветами, декоративных свечей или книг.🕯️ Добавляем небольшие элементы декора: фигурки, настенные часы, стильные подставки.

Я всегда при меблировке учитываю все нюансы и детали, которые важны при сдаче квартиры в аренду.✍️Переходите на сайт, оставляйте заявку и я вас проконсультирую по упаковке квартиры, которая будет приносить вам пассивный доход от 50 тысяч

🛋 Упаковали под аренду светлую евро-2 в ЖК "Кавказский бульвар".

✍️ 44 м2, евро-2.

💰 Бюджет на упаковку: 570 т.р.

💬 Не смотря на скромный бюджет, удалось разместить всю необходимую мебель и технику. Квартира выполнена в контрастном сочетании графитового и белого цвета.

🎁 Мебель от divan.ru - промокод на скидку FLIP

👉 Для консультации и записи на упаковку (г. Москва) пишите моему ассистенту @voloskov_info 👈

#кейс

Предметы для спальной комнаты, которые отлично впишутся в интерьер 🌿

🔸Интерьерные подушки на диван - артикул 226171738

🔸Картина на стену абстракция - артикул 231835712

🔸Подушка декоративная для интерьера - артикул 119411090


#подбордекора

В 2024 году интерьерная мода смещается в сторону уюта и индивидуальности или же минимализма?

Все же присутствует минимализм с элементами роскоши – чистые линии, простота и порядок, но с акцентами на дорогие материалы: мрамор, латунь. Идеальное сочетание практичности и изысканности.✨ Также стиль с мягкими акцентами – металл, кирпич сочетаются с уютными текстурами и приглушенными цветами - атмосфера «смягченного лофта».

▪️Очень часто в объектах мы используем теплые нейтральные оттенки – песочный, бежевый, кремовый и терракотовый. Такие цвета легко комбинируются с яркими акцентами.

▪️Мятные и лавандовые оттенки – нежные пастельные тона дарят ощущение свежести и легкости, особенно в сочетании с естественными материалами.

▪️Темные акценты – насыщенные оттенки темно-синего, оранжевого, бордового и даже черного.

Все же в 2024 мы пытаемся сохранять баланс между уютом и современным интерьером. Интерьер сейчас должен быть не только стильным, но и максимально комфортным для жизни!

Обустроить квартиру в аренду одному актеру? Легко! 😌 Приятно, когда публичные люди доверяют моей команде свои инвест объекты!
Казалось бы, небольшая студия, но мы смогли создать пространство для комфортного пребывания – стенка с телевизором может служить и рабочим местом, и зоной отдыха. В санузел решили добавить небольшую изюминку в виде картины.🖼
Итоговый вариант вы можете посмотреть по ссылке - https://t.me/flipping_msk/754

Как вам такое решение?
Оставляйте заявку на сайте и я проконсультирую вас по любому вопросу касаемо упаковки квартиры с чеком в месяц от 50 тыс!

🛋 ТОП-5 ошибок при меблировке квартиры 🛋

Важно не только выбрать стильные предметы мебели, но и избежать типичных ошибок, которые могут испортить впечатление от интерьера

🔸Размер

Частая ошибка – покупка мебели, которая не соответствует габаритам комнаты. Обязательно нужно учитывать количество комнат в квартире.
Слишком крупная мебель может загромождать пространство, а мелкая – выглядеть неуместно.

🔸Освещение

Одной потолочной люстры часто недостаточно. Важно использовать разные источники света: настенные, настольные лампы, торшеры. Особенно это актуально для зон, где нужна дополнительная подсветка – рабочие места, зоны отдыха или чтения.

🔸Несоответствие цветовой палитре

Несочетаемые оттенки могут сделать интерьер визуально хаотичным. Лучше придерживаться одной или двух основных цветовых гамм и дополнять их акцентами.

🔸Отсутствие зональности

Важно грамотно зонировать помещение: обеденную, рабочую, гостиную зоны, даже если это одна комната.

🔸Избыток декора

Иногда желание украсить квартиру приводит к перенасыщению пространства декоративными элементами. Несколько акцентных предметов декора будут смотреться лучше, чем множество мелких деталей.

Мы со своей командой всегда делаем дизайн-проект заранее, учитывая размеры, функциональность, гармонию и качество всех элементов.

Если вы хотите обустроить квартиру красиво и уютно, оставляйте заявку на сайте, вас обязательно проконсультирует менеджер ✍️

🛏 Оперативно подготовили к сдаче в аренду просторную евро-3 нашему постоянному заказчику!

✍️ 51 м2, евро-3.

💰 Бюджет на упаковку: 780 т.р.

💬 Крайне приятно, что ко мне обращаются повторно те же заказчики в 3й и в 4й раз! Главной задачей перед нами стояла высокая скорость исполнения и низкий бюджет. На мой взгляд получилось стильно и лаконично!

🎁 Мебель от divan.ru - промокод на скидку FLIP

👉 Для консультации и записи на упаковку (г. Москва) пишите моему ассистенту @voloskov_info 👈

#кейс

Предметы для санузла, которые сделают его ярче🌿

🔸Набор для ванной комнаты белый - артикул 110417871

🔸Зеркало настенное с подсветкой - артикул 224698555

🔸Штора для ванной тканевая - артикул 139959979


#подбордекора

В чем отличие квартиры для фрилансера и для семьи?
Давайте смотреть

1️⃣В просторном зале расположили кухню во всю стену со встроенной техникой. Предусмотрели 2 варианта расположения дивана и обеденной зоны
Из минусов от застройщика: в квартире 1 унитаз, хотя имеется 2 санузла
Бюджет на упаковку составил 720 т.р.

2️⃣А теперь посмотрим упаковку квартиры для фрилансера!
Все просто и без излишеств, у арендатора есть и рабочее место, и зона отдыха, и спальня. Кстати, есть еще и балкон)
Бюджет на упаковку 630 т.р., обустроили с минимальными вложениями
Какой вариант вам понравился больше всего?

❤️-1
🔥-2

🐾 Подготовили к сдаче в аренду просторную евро-3 в ЖК "Green Park" и подобрали приличных арендаторов!

✍️ 65.5 м2, евро-3.

💰 Бюджет на упаковку: 775 т.р. (кровать и стул от заказчика).

💬 В прихожей разместили сразу 2 шкафа-купе. Оборудовали кухню с мятными фасадами всей необходимой техникой. Подготовили комнату свободного назначения для того чтобы можно было превратить ее в кабинет либо детскую.

🎁 Мебель от divan.ru - промокод на скидку FLIP

👉 Для консультации и записи на упаковку (г. Москва) пишите моему ассистенту @voloskov_info 👈

#кейс

Делюсь с вами предметами для санузла, которые помогут преобразить его внешний вид🌿

🔹Стиральная машина- арт 2102670535726

🔹Полотенцесушитель - арт 1215208204

🔹Зеркало-шкаф с подсветкой - арт 624182016

🔹Штора для ванной - арт 209799826

🔹Полка для ванной - арт 162534846

🔹Набор аксессуаров для ванной комнаты - арт 100667614

#подбордекора

За что вы платите деньги?

Вы уже убедились в том, что именно сдачей вашей квартиры занимается хоумстейджер, а не риелтор
Но как понять, что специалист 100% найдет арендаторов?

Сейчас сфера хоумстейджинга активно развивается и на рынок выходят новые специалисты, которые прошли различные курсы и обучения по мебелировке квартир, но есть одно НО⚠️

Как понять ту ли работу делает специалист и можно ли ему доверить бюджет?

Например, я на своем сайте указываю:
🔵что входит в тот или иной в тариф;
🔵в чем заключается разница;
🔵как определить эффективность работы хоумстейджера.

✍️Переходите на сайт, оставляйте заявку и я отвечу на все ваши вопросы

Почему риелтор не сдает квартиру?

Владельцы квартир доверяют больше риелторам, а потом негодуют, почему квартира висит на циане/авито уже 2-й месяц, а риелтору капают деньги

❓Почему так происходит
В сфере недвижимости большинству знаком риелтор, поэтому люди обращаются к нему за помощью. Но основная задача риелтора – это посредничество между владельцем и потенциальным арендатором

И что главное – риелтор не может повлиять на спрос. Чаще всего риелтор делает фото/видео обзор квартиры, пробивает по базам арендаторов, предлагает квартиру и все. 🤷‍♂️ Он не уточняет детали поиска – кто ищет, что важно арендатору
Задача риелтора – просто сдать и неважно кому и за какой чек…

Чтобы этого избежать, важно обратиться к специалисту, который отвечает за маркетинговую часть.

✍️Переходите на сайт, оставляйте заявку и я вас проконсультирую по упаковке квартиры, которая будет приносить вам пассивный доход от 50 тысяч

Мне всегда было интересно как становятся агентами по элитной недвижимости и как мыслят такие люди. Антон Федоров за 12 лет в сфере недвижимости прошел путь от стажера до управляющего партнера крупнейшего агентства Санкт-Петербурга и в данном ролике поделился своим жизненным опытом и мировоззрением.

Буду рад если ролик окажется для вас полезен!
Делитесь своими выводами в комментариях!

YouTube

ДЗЕН

ВК Видео

Rutube

=============================

Контакты Антона Федорова
https://t.me/kvartiranton
[email protected]

Друзья, ниже по ссылкам запись сегодняшнего прямого эфира с ответами на вопросы.

YouTube

ДЗЕН

ВК ВИДЕО

Rutube

Спасибо всем, кто присоединился!

Это был первый пробный эфир. Напишите пожалуйста стоит ли проводить подобные эфиры в дальнейшем, какие темы интересно обсудить и т.д.

Буду благодарен обратной связи!

Live stream finished (30 minutes)

Live stream scheduled for Oct 19 at 11:00

Live stream started

📢 Друзья! Напоминаю, что сегодня состоится прямой эфир!

🕑 Когда? Сегодня в 14:00


Будем обсуждать ваши вопросы. Не пропустите! Подключайтесь и не стесняйтесь задавать свои вопросы — будет интересно

⚡️ До встречи в эфире!

🛏 Обставили функциональную студию в ЖК "Лосиноостровский парк"!

✍️ 21.5 м2, студия.

💰 Бюджет на упаковку: 592 т.р.

💬 В очередной раз выжали максимум из крошечной студии! Данный проект уже успел стать для нас типовым, что ускоряет весь процесс упаковки!

🎁 Мебель от divan.ru - промокод на скидку FLIP

👉 Для консультации и записи на упаковку (г. Москва) пишите моему ассистенту @voloskov_info 👈

#кейс

Прямой эфир уже в эту субботу!

У меня отличные новости! В эту субботу в 14:00 я проведу прямой эфир, где я отвечу на ваши вопросы в реальном времени 🎥

📌 Что вас ждет:
— Полезные советы и лайфхаки;
— Ответы на ваши вопросы в режиме live;
— Общение в приятной и дружеской атмосфере.

❗️ Не пропустите: эфир будет максимально информативным и, конечно, интересным!
Подключайтесь в субботу в 14:00— буду рад видеть каждого из вас!

А пока что задавайте свои вопросы заранее в комментариях⬇️

Делюсь с вами предметами для спальни, которые помогут украсить квартиру от ПИК🌿

🔵Подушка декоративная - арт 150690741

🔵Наволочка декоративная - арт 139382926

🔵Плед - арт 140018409

🔵Тумба прикроватная - арт 176678511

🔵Круглая картина на холсте - арт 1560225289

«Хорошие» квартиры на циане простаивают от 2-х месяцев и до года

❓Вот вроде и спальный район, и инфраструктура вся рядом. Ставить цену ниже – просто грех! Почему нет толпы желающих снять?

Хозяева квартиры не уделяют никакого внимания точкам касания с потенциальными арендаторами 🙁
Я говорю сейчас о фото вашей квартиры. Когда вы оставляете фото отдельных вещей, бардака, то вы собственноручно сливаете ваших квартирантов. Хотя предоставлены все условия для комфортной жизни и как вы думаете, сколько стоит аренда такой квартиры…

Просто представьте, сколько денег теряет хозяин и все из-за фото и внешнего вида квартиры!🏠

Меблировка и правильная подача квартиры, как вы видите, действительно многое решает. И без участия специалиста, проведения анализа рынка и базы знаний будет сложно выйти в плюс

Зачем отдавать деньги «какому-то дяде», если можно сразу сдавать квартиру? Она же все равно окупится…

Давайте посчитаем:

Например, ваша квартира стоит 10 млн рублей и сдается "как есть, без мебели и кухни", то арендная плата составит:

▫️30 000 рублей в месяц.
🔵360 000 рублей в год.

Разделим 360 000 рублей на 10 млн рублей и получим, что актив приносит доходность 3,6% годовых 📉

А теперь посчитаем вариант с упаковкой:

прибавим 600 000 рублей к стоимости квартиры. Арендная плата упакованной квартиры составит
▫️ 50 000 рублей в месяц.
🔵 600 000 рублей в год 📈

Разделив 600 000 на 10 600 000, вы получите годовую доходность 5,7%.

✅Результат - мои клиенты не ждут целый год, когда начнут отбиваться вложения в упаковку, а начинают получать доходность в 1,6 раза выше уже с первого дня аренды, благодаря моим доработкам.

Хотите, чтобы ваша квартира приносила доход в 1,6 раза больше? ✍️Пишите мне слово «упаковка» в личные сообщения и я расскажу вам, как увеличить доход конкретно с вашей квартиры!