Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

В одном из проектов, куда я инвестировал, скоро планируется открытие 🔥

Проект на финальной стадии отделки и постепенно начинает приобретать более понятный для гостя вид. Как было 4 месяца назад, можно посмотреть вот тут.

Этот проект для себя считаю "пробой пера" в рынке терм, а вот следующие сделки планирую уже на более крупные суммы.

Утром провел очень содержательный разговор на тему этой ниши, получил подтверждение, что на сегодняшний день это один из самых интересных бизнесов в России за счет маржинальности, тенденций и прибыльности. В среднем окупаемость около 3-х лет, что для больших проектов в диапазоне 600 млн - 1 млрд очень круто.

В пятницу поеду на инвест-экскурсию в действующий комплекс, буду погружаться подробнее.

Что было бы вам интересно в нише терм? Буду рад поделиться всеми наработками, а возможно и сделаю полезный материал на эту тему.

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Сегодня планирую организовать 8-ю закупку оборудования для майнинга.

Напомню, периодически мы с партнером покупаем себе оборудование для добычи биткоина и чтобы покупка была выгоднее мы приглашаем всех желающих, чтобы выкупить оптовую партию.

Таким образом мы получаем более интересную цену и берем на себя сопровождение, а соинвестор получает готовую сделку под ключ: закупку новейшего оборудования, документальное сопровождение, проверку, доставку, установку и обслуживание в хостинге - и всё это на выгодных оптовых условиях.

Уже сегодня 19.11 в 19 часов по Москве мы с партнером проведем эфир и разберём:

1️⃣ Перспективы майнинга и регулирование
2️⃣ Предполагаемую доходность
3️⃣ Риски и динамику рынка
4️⃣ На чем основывается наш текущий выбор оборудования
5️⃣ Ответим на все ваши вопросы

- За 2023 и 2024 год мы организовали закупку, доставку и установку 860+ майнеров на сумму более 2 млн $
- 190+ инвесторов присоединились к нашим закупкам и уже получают пассивный доход от своих майнеров

Для того чтобы попасть на вебинар, подписывайтесь на нашего бота 👉 АПД: "Стратегия майнинг" 👈, в котором будет полезная информация по всем тонкостям майнинга.

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Стратегия майнинга спустя 1,5 года. Только цифры, без воды. Я покупал два типа оборудования. Основное было на биток, начнём с него.

Первые покупки начал делать еще летом 2023 года, далее постепенно докупал совместно в том числе с подписчиками из этого канала. В каком-то смысле усреднял парк и приобретал разные модели. Добытый биткоин частично продавал до халвинга. После в основном накапливал (делал это вплоть до написания этого поста). В данный момент начинаю постепенно фиксировать примерно по 15% при достижении определенных уровней.

Если продать все прямо сейчас, то я почти полностью окуплю все вложения, даже за те машинки, которые покупал несколько месяцев назад. Вероятнее всего я так и сделаю, чтобы забрать все вложенное и пусть оно дальше работает и генерит "деньги из воздуха".

За это время машинки старого поколения просели в цене (около 40-50%), новое поколение в целом по той же стоимости за которую я и покупал. В последние дни есть небольшой рост, но считаю его не существенным. Итого, деньги получилось забрать почти за 1,5 года. Это означает доходность около 60% годовых в валюте, что очень высоко.

Второй тип оборудования был на альткоины (LTC + Doge). Окупилось полностью за 8 месяцев, сама машинка выросла примерно на 20%, поскольку сейчас доходность с нее на уровне 3,5 тысяч в день или около 100 тысяч в месяц. Дожили, какая-то машинка, добывающая крипту, позволяет арендовать квартиру в Москве ахах.

Резюме: майнинг рискованная стратегия, с большим количеством сложностей (в основном по части хостингов), у нас были и отключения и переезды и сложности с покупкой, но на небольшую долю в порфтеле имеет смысл держать, как минимум в валютной части.

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Совместное инвестирование

В понедельник у меня вышло видео, в котором я рассказываю о том, какие привычки отличают богатых и бедных людей.

Один из пунктов связан с учетом финансов и тема это довольно не простая. Помню, с каким трудом внедрял данную привычку в свою жизнь. Начинал с того, что просто отмерял в заметках как меняется баланс на всех картах и раз в неделю подводил итог, стало денег больше или меньше и писал небольшой вывод для себя.

Дальше в определенный момент "забросил" и понял, что возникло чувство хаоса и не понимания, богатею я или беднею. Оно перебороло нежелание вести учет и по итогу начал вести все основные цифры в приложении CoinKeeper. Последние три года у меня это основная база данных, где всё записывается.

Причем обнаружил неочевидный бонус - это отслеживание и статистика по периодам того, как меняется доход / расход год от года. Что чаще всего покупаю и тд. Знаю, что много у кого сложности с ведением учета, а ведь нельзя управлять тем, что не контролируешь и не отслеживаешь.

Какие у вас есть советы / лайфхаки, которые помогают вести учет доходов и расходов? Или поняли, что это не для вас? 😄

P.S. В видео рассказал, как за один год жизни я "покупаю" себе еще четыре: https://www.youtube.com/watch?v=qFpvPQ0OwRM&t

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Совместное инвестирование

🔥 Канал о недвижимости: реальный опыт и аналитика 🔥

Если вы хотите разобраться в инвестициях в недвижимость и получить практические знания, обратите внимание на авторский Телеграм-канал «Георгий Кузин | Активы Без Стресса».
Там публикуются реальные объекты, которые возможно купить со скидками 10%-50% к рынку. Вот, например, то, что сейчас на торгах:

Апартамент 37 м² в ЖК «Тропарево Парк» недалеко от метро Румянцево
Начальная цена – 8 538 677 ₽ (231 тысяча за м²)

3-комнатная квартира 102 м² в ЖК «Мичуринский» в Раменках
Текущая цена – 38 152 215 ₽ (374К за м²)
Цена на последнем периоде – 16 423 278 ₽ (161К за м²)

3-комнатная квартира 77 м² в ведомственном доме в Кунцево
Текущая цена – 22 684 860 ₽ (295 тысяч за м²)
Цена на последнем периоде – 1 193 940 ₽ (16 тысяч за м²)


Почему еще стоит подписаться на канал?

✔️ Экспертный опыт: автор — профессионал с 20-летним стажем в недвижимости, который делится уникальными разборами реальных лотов с торгов.

✔️ Практические советы: Узнайте, как выбрать, купить и управлять объектами недвижимости, а также какие доходы они могут приносить.

✔️ Глубокий анализ рынка: Получите доступ к информации, которая поможет вам понять текущие тренды и найти новые возможности для инвестиций.

Не упустите шанс стать частью сообщества единомышленников! Переходите на канал и подписывайтесь — откройте новые горизонты в мире недвижимости! #реклама

Твоё текущее расписание дня - обслуживает твой текущий уровень жизни.

Зацепился за эту мысль и все никак она меня не отпускает. Как будто очевидно, а с другой стороны я четко понимаю, что у меня есть точка Б. Некая жизнь мечты, куда хочется прийти. И она точно отличается от моего текущего образа жизни.

Ежедневно у меня стоят встречи, бесконечное количество задач и проектов. Все они создают иллюзию того, что жизнь не стоит на месте. И действительно, со временем появляются определенные результаты, однако ключевой вопрос в том, дают ли эти результаты ощущение счастья и удовлетворения, если они точкой Б не являются?!

Чтобы изменить траекторию движения необходимо начать делать действия, которые будут вести в сторону идеальной жизни, причем эти шаги должны быть преобладающими в распорядке дня. Вероятнее всего, если в календаре изменений не будет, то и нужных результатов будет не получить.

На уровне восприятия жизни думаю, что это важная мысль, которую лучше не отпускать. Решил поделится, вдруг кому откликнется.

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Совместное инвестирование

Почему я вкладываюсь в термальные комплексы?

Ключевое: термы это ниша, в которой окупаемость вложений обычно на уровне 3х лет, при этом часто в данном бизнесе есть материальные активы в виде зданий и земли.

Последние пол года довольно активно изучаю это направление, причем не только на уровне статистики и отчетов, но и тестирую некоторые проекты своими деньгами.

Пойдем от общего к частному. Рынок растет последние три года очень динамично и согласно исследованию NF Group будет продолжать прирастать на 60% вплоть до 2028 года.

Основные игроки сегодня это:
> Termoland
> Green Flow
> «Баден-Баден»

Ключевые факторы, которые влияют на рынок - это внутренний туризм, здоровый образ жизни среди населения и круглогодичный формат отдыха "у дома".

Основная целевая аудитория, как правило, это молодые люди возраста 25-40 лет со средним уровнем достатка. Обычно приходят с детьми или с друзьями.

В августе вложил часть денег в проект, который должен в идеале открыться в конце этого года. Когда я был на нем физически, не было особо ничего. Сегодня уже сделана отделка, отстроены парные, постепенно доделывающая финальные штрихи перед открытием.

Последний месяц веду переговоры с лидером рынка, о том, чтобы зайти инвестором в один из их проектов, чек входа более 100 млн, одному такое не осилить. Вероятнее всего буду собирать партнеров - инвесторов и заходить коллективно.

Что думаете про нишу и рынок друзья? Давайте подискутируем и поймём, какие есть риски.

P.S. Ссылка на небольшое исследование рынка за 2023 год

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Совместное инвестирование

Вывел формулу благосостояния человека!

Сегодня летел в самолете читал несколько исследований на тему разницы поколений и думал над тем, почему какие-то люди достигли благосостояния, а какие-то нет.

В процессе размышлений старался найти что-то общее, в итоге проанализировал свой путь и вывел формулу.

Она выглядит так: K=P*S*/\ (пояснение к каждой букве на фотке, ее прикрепил).

Весь мой капитал и уровень достатка в данный момент складываются из двух ключевых факторов.

Первый - это то, насколько быстро я нахожу новое окружение которое мне интересно. Обязательно, чтобы это были люди, у которых результат выше, но не сильно (максимум х2-3 от дохода). Чтобы обмен пользы был равносильный.

Второй фактор - это то, насколько у меня много свободных денег, чтобы я мог воспользоваться возможностями, которые от этих людей приходят. Я не часто об этом пишу, но у меня довольно низкий уровень потребления, я трачу около 20% от своих доходов, это растит денежную массу очень быстро и позволяет покупать хорошие активы.

Хотел бы послушать критику или дополнение этой формулы. Кто знает, возможно мы с вами придумаем сейчас что-то, что потом попадёт в книги и учебники! 😄😄

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Совместное инвестирование

В эти выходные запустил еще одну группу проекта "ИнвестСовет".

Добавили командой много улучшений и полезных "фишек", которые помогают эффективнее достигать результата. А именно: входить в совместные уникальные сделки, формировать сильное окружение, увеличивать свой пассивный и активный доход.

Напомню, что я объединяю людей в группы по 8-10 человек, причем все участники обязательно должны быть одинаковые по:
- Уровню дохода
- Капитала
- Опыта в инвестициях
- Из разных ниш (для перекрестного опыления)

В этот раз мы добавили на старте (до первой групповой встречи) сессию с финансовым советником по разбору портфеля и дополнительную встречу с модератором, для более четкого структурирования запроса участника.

Сами встречи теперь проходят в красивых переговорных, у каждой группы есть ассистент и полноценный модератор для качественного общения.

Участники новой группы только начали, но в ближайшие 6 недель их ждет плотная работа каждую неделю (в основном по вопросам инвестиций), несколько встреч группы в живую, инвест-экскурсия на объекты и возможно совместные проекты.

Приятно делать продукт, которым гордишься и который дает реальную пользу. Часть отзывов прикрепил на скрине к посту.

В конце ноября стартуют еще две группы (половина участников набрана до каких либо анонсов). Если ваш доход от 500 тысяч в месяц и вам было бы интересно узнать подробности, то можете написать мне в личные сообщения @Smirnovv_work и я расскажу детальнее о проекте.

Продолжаем становиться лучше через окружение, ведь именно через людей возникают все самые крутые возможности. Согласны с этим утверждением? 🤔

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Мои инвест итоги за октябрь 2024.
Уже два года подряд каждый месяц подвожу итоги своих инвестиций в рубрике "Публичный портфель". Предыдущий отчет за сентябрь доступен по ссылке.

Инвестиции:
Новых сделок не делал, сейчас собираю кеш и глубоко изучаю несколько проектов.

Основное это:
- Покупка доли в Термальном комплексе (сильный проект с чеком 100млн+, пока прорабатываю и точно буду искать партнеров соинвесторов)
- Покупка неликвидной недвижимости с выгодной стоимостью за метр квадратный и редивеломпент проекта в складской комплекс (для физиков и юриков).

Блогерство / Личный бренд:
- YouTube канал вырос больше чем в два раза, один из роликов перевалил за отметку 35к просмотров. Очень нравится процесс, хочу улучшать результаты, контент и подачу материала, чтобы было полезно.
- ТГ канал вырос на 11%, постепенно идем к психологической планке в 10 тысяч.

Личное:
Сходил на несколько тренировок, но не так много как хотел. Зато снова возобновил привычку делать каждое утро по 100 отжиманий. Главное делать с самого утра, иначе потом начинаются встречи / переписки / планерки и уже не до этого.

Поездки:
1. Слетал в Тюмень, посмотрел инвестиционный объект за 32 млн рублей. Впечатление не однозначное, много денег требуется для ремонта. Вероятнее всего заходить не буду.
2. В начале ноября лечу в Турцию на слет сообщества предпринимателей на пару дней. Будем прокачиваться и улучшать компетенции.

P.S. Продолжаю делать прикольную гифку к этому посту, чтобы было веселее. Дополнительно все изменения по финансам уже отобразил в публичном портфеле по ссылке.

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Друзья, мы с Иваном Федоренко с канала "Кладовки, ГАБы и Редев" провели вебинар по теме: "Инвестирование в кладовые с доходностью от 40% годовых".

На эфире затронули:
- Путь и начало заработка на стратегии Кладовок и в целом низколиквидной коммерции
- Прошлись по кейсам Ивана, по доходностям и срокам
- Обсужили риски и нюансы стратегии

Для тех, кто не смог быть на эфире, выкладываем запись. Посмотреть ее можно по ссылке: https://youtu.be/r5O2h0Xvxhk

В эти выходные слетали группой из 4х человек в Тюмень. Хотим выкупить объект недвижимости за 50 млн и превратить их примерно в 120 млн за пару лет.

По плану мы сделаем реконструкцию помещения и поменяем его назначение, превратив текущий объект (что конкретно пока говорить не могу) в точку складского хранения.

Перед полетом постарались основательно подготовиться, в том числе взяли консультацию у Ивана Федоренко, автора канала "Кладовки, ГАБы и Редев". Направление для меня и партнеров новое, поэтому очень важно погрузиться во все детали и тонкости, чтобы не наделать ошибок.

Думаю за последнее время это был один из самых содержательных и полезных разговоров. Вышел со встречи с несколькими исписанными листами и огромным списком задач для проработки.

Затронули все самые важные темы, а именно:
- Экономику и просчет фин-модельки
- Юридические и законодательные аспекты
- Технические особенности переделки объектов

Я настолько вдохновился, что предложил Ивану провести совместный эфир, чтобы детальнее разобрать эту тему, в том числе с подписчиками. Согласовали дату 31 октября (этот четверг) в 19 часов по Москве. Приглашаю всех, кому интересны проекты в недвижимости с потенциалом хорошей доходности.

Встречу проведем в ZOOM, ссылку выложу за 15 минут до эфира в канал. Ставьте огонек, если тема интересная и будете на эфире 🔥🔥

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Депозит. Стратегия займов. Инфляция. Что делать?

На этой неделе закончился еще один займ, в который заходил совместно с инвесторами (в том числе из этого блога).

Всего в сделке было 24 человека, что в свое время являлось одной из самых "массовых" сделок, которые я организовывал.

Постепенно вытаскиваю средства из займов и кредитования предпринимателей. Cчитаю данное направление опасным или как минимум не интересным при без рисковой ставке депозита на уровне 22-23% (сегодня ЦБ снова поднял ставку, только уже на два процента сразу).

Если трезво взвешивать, то займы сегодня это с одной стороны: увеличение доходности в 1,5 раза относительно ставки депозита, а с другой стороны вероятность уйти в суды на долгий срок, при этом подвергая тело долга инфляции. Для меня это не интересно от слова совсем.

Компании или проекты, которые начинают для своего выживания привлекать под конские 35-40%+, больше напоминают пирамиду, в которой единственный способ инвестора заработать - это зайти раньше и выйти первым, опередив других.

Выиграют сейчас те инвестора, кто будут перекладывать кеш в недвижимость, валютные инструменты или акции, пока другие боятся и сидят на высоких депозитах.

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Как создать объект недвижимости с доходностью около 30% годовых?

С довольно сильным отрывом в опросе победила вторая тема, так что делюсь небольшими набросками проекта. Пока без конкретики, поскольку проект еще в стадии изучения и предварительный договор купли-продажи не подписан.

Последние пару лет в жилой недвижимости есть очевидный тренд. Это увеличение стоимости квадратного метра и постепенное уменьшение размера квартир. Уже сейчас мы живем в реальности, в которой для покупки однушки в Москве необходимо выложить около 10 млн и это будет +-30-35 квадратов.

В таких небольших квартирах каждый свободный метр - на вес золота. Однако встает вопрос, а что делать с большим количеством вещей? На помощь приходит складское хранение или различные небольшие помещения (они же кладовки), которые с каждым годом набирают все большую популярность.

При этом самая "вкусная" доходность у инвестора формируется, когда удается купить что-то большое и поделить это на малое. Поскольку оптовая покупка обычно дешевле, чем в розницу. Бонусом к этому, когда мы говорим про чеки 30-80 млн, а именно такой проект у меня сейчас в проработке, там более низкая конкуренция. Совокупность этих факторов позволяет находить проекты, в которых можно сделать очень хорошую доходность на недвижимости.

Уже в эти выходные я вылетаю в командировку в город X, в котором мы вместе с участниками моей группы, будем задавать оставшиеся вопросы перед выходом на сделку.

А пока я собираю вещи на самолет, предлагаю провести исследование и собрать статистику. Есть ли у вас инвестиции в кладовки? А возможно вы сами храните вещи в подобных помещениях?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Записываю новое видео для YouTube, в котором раскрываю подробно тему: "Почему я экономный". Планирую, что ролик выйдет через две недели.

Ваши предположения, зачем вообще быть экономным и что это дает?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

От денег одни проблемы! Их нет - плохо, они есть - тоже плохо, нужно постоянно думать, что с ними делать 😄

Основная стратегия для большинства инвесторов сейчас - это:
- Держать деньги на депозитах
- Поймать высокую ставку ЦБ
- В момент ее снижения переложиться в ОФЗ
- Зафиксировать высокую доходность на долгий срок.

Кого не спроси, все планируют делать так. Возникает логичный вопроc: А если у всех один план, неужели все смогут заработать или возникнет какой-то "черный лебедь"?

Из мыслей по альтернативным стратегиям, которые есть у меня:
1. Покупка хорошей недвижимости, возможно даже полностью за кеш (как жилой, так и коммерции). В идеале с рассрочкой на долгий срок без удорожания.
2. Покупка акций РФ лесенкой в течении какого-то периода времени.
3. Покупка долей в проектах / компаниях, у которых на балансе материальные активы. Например, в термальном комплексе или в подобных проектах (писал об этом пару месяцев назад).

Все эти стратегии защищают от инфляции и когда ставка ЦБ пойдет в низ, они неизбежно начнут расти (поскольку денежная масса будет перетекать в них). Прямо сегодня перекладываться я бы не стал (как будто можно пока и инструменты денежного рынка использовать), но в горизонте 3-4 месяцев точно имеет смысл ко всему вышеперечисленному присматриваться.

Хочется подумать вместе на тему того, а какие еще инструменты и стратегии могут быть добавлены в портфель, что думаете?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

С кем стоит заходить в сделку, чтобы заработать?

Для меня идеальный формат инвестирования - это вложения близким кругом партнеров. Когда людей не много и у всех есть своя компетенция, которая усиливает проект. При этом обязательно должны соблюдаться следующие правила:

1. Инициатор входит своими деньгами.
Самый сильный тезис - это участие рублем со стороны инициатора. Безусловно, это не обязательно должна быть половина суммы, но и не символические 0,1%. Так же важно наличие опыта в этой нише и готовность активно включаться.

2. Отсутствуют всякие хитрые схемы.
Когда я вижу, что бизнес-план строится на договоренности, знакомстве, взятке или на любом "нечестном преимуществе" - как правило это плохой знак, который почти всегда приводит к потере денег. Должны быть конкретные документы, четкое соблюдение законов, актов и фин-моделей. Прозрачная схема взаимодействия.

Сегодня утром мы с участниками группы, которую я набрал 2 месяца назад, уже успели обсудить сделку по покупке и продаже коммерческой недвижимости. Зайти хотим совместно. Инициатор проекта - один из участников группы.

У него уже есть опыт заработка в стратегии, он готов заходить своими деньгами, все открыто и прозрачно. Каких-то скрытых дополнительных интересов нет. Ищет партнеров, кто усилит проект компетенциями и свободным кешем. С высокой долей вероятности, если все сделать на старте грамотно, то тут сможем заработать более 30% годовых на недвижимости.

А с кем вы делали свои самые успешные сделки? Возможно есть еще правила, которые стоит добавить?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Традиционная подборка полезных материалов от "коллег по цеху" (инвесторов, которые тоже ведут свои каналы).

Отобрали для вас лучшие посты за две недели по разным тематикам:
1. Новые налоги оставят без штанов (но не всех...)
2. Что покупали в Москве в сентябре?
3. Флиппинг жив или нет?!
4. Про индексацию арендной платы
5. Нет никакого "потом", но можно ли жить в "сейчас"?
6. Инвест Вилла на Бали, а если Ураган?
7. Дойдет ли до грома на рынке недвижимости?
8. Этапы сборки и анализа проекта Light Industrial
9. Флиппинг: Перезагрузка. Как это было

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

Хорошие инвестор, он как сёрфер 🏄‍♀️ . Его задача раньше всех поймать волну. Но как это сделать?

Пару дней назад записывал подкаст с Александром Поздняковым и разговор зашел на тему того, как быть успешным в инвестициях. Пришли к выводу, что в конечном итоге важно соблюдать два условия:

Первое заключается в том, что нужно отслеживать политику государства и основные тренды.

Например, в момент когда ввели ипотеку на ИЖС, рынок начал очень сильно развиваться, государство взяло этот сектор в приоритет. Сразу появились строители, пошли активные продажи массивов земли для застройки, проснулись инвестора и небольшие управляющие компании. Рынок ожил и начал набирать высокий темп. Те, кто подсуетились и сразу этот сигнал увидели, заработали сильно больше чем те, кто заходят в рынок сейчас.

Второй важный фактор - это использование различных дотаций и льготных ставок по кредитам.

Такие инструменты позволяют строить систему быстрее, при этом более выгодно, чем другие способы и источники финансирования. Как следствие, вы начинаете обгонять конкурентов.

В конечном итоге 20% мы зарабатываем, потому что правильно подобрали объект и 80% - потому что попали в правильный тренд.

Однако важным элементом является не только вход, но и выход из ниши / инструмента.

Когда все понимают, что нужно делать и куда идти, как правило это означает, что нужно искать новое направление.

В одном из следующих постов хочу рассказать, какие тренды я вижу, которые пока не так очевидны. Но перед этим хочется почитать в комментариях, куда смотрят подписчики канала и что в приоритете у вас?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Фокус в инвестициях — почему это важно? 🤔

Когда речь идет о работе со своим капиталом, кажется, что чем в большее количество направлений инвестор положит свои активы, тем более он защищен. Однако, как показывает практика, распыляться — значит брать на себя бОльшие риски.

Когда я только начинал инвестиционный путь, у меня был период "разбрасывания камней". Было интересно попробовать многое: недвижимость, крипта, займы, фондовый рынок. Но со временем стало очевидно, что невозможно быть хорошим сразу во всем. Без четкого фокуса начинаешь совершаешь много мелких ошибок и они приводят к потерям.

Сейчас у меня есть несколько ключевых направлений, в которых я стараюсь становиться компетентнее и лучше. За ними я слежу большую часть времени, хожу на конференции, общаюсь с экспертами и всегда стараюсь быть в рынке.

При этом, искренне считаю важным элементом роста каждого инвестора, именно вырабатывание насмотренности. Гениальные комбинации приходят только тогда, когда вы можете видеть то, о чем рынок еще не догадывается.

Потери так или иначе неизбежны, но к ним можно и нужно относиться нормально. Каждая небольшая потеря - ведет вас к одной из тех сделок, которые изменят вашу жизнь на до и после.

Что думаете, согласны с таким подходом или действуете наоборот?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Мои инвест итоги за сентябрь 2024.
Уже два года подряд каждый месяц подвожу итоги своих инвестиций в рубрике "Публичный портфель". Предыдущий отчет за август доступен по ссылке.

Сделки крупные:
1. Зашел на 2 млн в займ под залог недвижимости. Ставка 30% годовых с обеспечением.
2. Купил еще один байк в Тайланде. Удалось урвать Б/У которому чуть меньше года, прямо перед началом сезона.

Сделки мелкие:
3. Купил акции Сбера (200 штук) и Лукойла (10 штук), причем поймал низ рынка (прямо удивился).
4. Взял с кредитки 300к на 180 дней и открыл короткий депозит на 1,4 млн. Основная цель - прокрутить бесплатные деньги и припарковать свободный кеш для ремонта инвест-квартиры в декабре.
5. Поиграл в спекулянта на крипторынке. Заработал около 330 долларов за пару дней и два клика мышкой. Вроде не много, а приятно.

Личное:
1. Съездил на форум профессионалов инвест-рынка в Казань.
2. Поиграл с друзьями в пейтнбол (знатно наполучал выстрелами краски ахах)
3. Провел встречу группы инвесторов, в рамках индивидуальной работы.

P.S. Все изменения уже отобразил в публичном портфеле по ссылке.

P.P.S. Увидел у Артура Миракяна(@igravkapital) идею с гифкой и подведением итогов месяца. Сразу захотел повторить. Мне кажется классно получилось, сразу мотивирует двигаться вперед. А что вы думаете?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Усиливаюсь в еще одном классе активов - медийности.

В сентябре довольно много времени проинвестировал в создание контента. Это с одной стороны, часть стратегического развития, как эксперта. С другой стороны дает много энергии в моменте, так что тактические вещи тоже присутствуют.

Из основного:
1. Начал вести свой канал на YouTube. С нуля набрал более 720 подписчиков в этом месяце, а один ролик перевалил почти за 15 тысяч просмотров, что довольно сильно удивило в приятном смысле. Найти канал можно по названию: "Дмитрий Смирнов Инвестиции". Завтра кстати выходит новый ролик про депозиты.

2. Дал интервью своему знакомому, где более подробно рассказал о своей работе в найме, о жизни в Америке, как принял решение уйти в свободное плавание будучи работником сферы ИТ и как в этом помогли инвестиции и капитал. Найти можно на YouTube канале: "Подкаст Гринева Петра".

3. Записал более 6 выпусков для моего аудио-проекта "Куда вложить?" (@Kuda_invest). Там же зашли в ТОП3 по инвестициям в Apple.

4. Начал более активно вести ТГ канал. Осталось только понять, не слишком ли часто стали выходить посты, не хочется, чтобы качество страдало 😄

На октябрь задача - не сбавлять темпов, возможно добавить живые встречи с подписчиками в Москве и настольные финансовые игры. Было бы вам интересно иногда собираться для общения?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Как мы флиппинговые квартиры продавали при ставке ЦБ в 19% 🥲

В прошлом году мной и партнерами было куплено 24 квартиры вторички под флиппинг. В период активного рынка начинали "за здравие". Кейсов ниже 100% годовых с ипотечным плечом не было. Сделки проходили за 3-4 месяца, деньги лились как из рога изобилия.

Однако сложности с экономикой и планомерное повышение ставки ЦБ с осени прошлого года, привело к тому, что рынок стал охлаждаться, а активность покупателей падать. По итогу в текущий момент у нас осталось 5 объектов. Один в Москве и 4 в Новосибирске. Во всех мы "подвисли" и видимо будем выходить с убытком.

Пришло то время, когда в ход идут все методы продажи, от классических платных объявлений на сайтах, до аукционов среди покупателей и баннеров на квартирах.

За последний месяц продали 3 объекта, два около нуля и один (самый дорогой) получился 30% годовых для инвестора. Посмотрим, чем закончится по итогу. Результатом обязательно поделюсь в блоге с подробной статистикой и доходностью по всем объектам.

Есть среди моей аудитории флипперы? Предлагаю обменяться опытом и "поплакаться" друг другу в комментариях 😄

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Как ответить на вопрос: "А сколько денег я стою?" 🤔

Последние две недели вел довольно необычные переговоры с командой, которая развивает экспертов медийно во всех социальных сетях, можно сказать продюсирует. У ребят очень крепкие результаты, на рынке они одни из лидеров.

Суть наших диалогов сводилась к тому, что у меня крепкий практический опыт, большая экспертиза и это служит хорошей базой для полноценного медиа-развития. Они предложили партнерство, в котором на мне задача продолжать делать то, что я делаю, а на них задача полностью закрывать медиа и маркетинг. Если все делать грамотно, то можно довольно быстро набрать охваты по несколько миллионов просмотров на разных площадках.

Звучит довольно перспективно, вот только за такое партнерство они хотят долю во всех проектах, которые я делаю. Мы обсудили некую оценку и я ушел думать.

Вероятнее всего я впервые задумался над вопросом: "А сколько денег я стою?", поскольку продавать себя по низкой оценке и потом всю жизнь жалеть, не очень хочется. Пришлось подойти к этому вопросу математически.

Я посчитал, сколько я зарабатывал последние 3 года, сколько зарабатываю сейчас, проследил тенденцию и прикинул на ближайшие 5 лет. Хорошо бы еще сравнить полученные мультипликаторы (как говорят на фондовом рынке) с другими предложениями на рынке, но найти людей, кто проводил подобную оценку себя найти не удалось 😄

В результате принял решение ответить отказом, поскольку очень сильно не хочется терять свою свободу принятия решений и заходить в партнерства длиной в десятки лет спустя пару недель с начала знакомства.

Что думаете друзья? Как бы вы подошли к оценке себя и подобным предложениям?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Заработок на стратегии «Майнинга». Полезный эфир и инвестиционное предложение подписчикам уже 24 сентября (завтра) в 19:00 по МСК.

На эфире мы с вами:
— Поговорим о том, что такое майнинг
— Разберём, как посчитать доход от стратегии
— Поймем, что делать, если вы новичок в криптовалюте
— Обсудим, где лучше размещать оборудование
— Предложим поучаствовать совместно по лучшим условиям на рынке

Почему я держу часть денег в майнинге?
— Можно зарабатывать на криптовалюте без её покупки
— Доходность в долларах до 90% годовых при наличии оборудования, которым вы владеете.
— Небольшой порог входа и пассивность процесса

Если вам интересно узнать про майнинг и поучаствовать в совместной закупке, то переходите на нашего 👉 телеграм-бота, чтобы получить ссылку на Zoom-сессию. Количество мест огранчено!

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Провел несколько дней в Казани на профильном форуме для профессионалов инвестиционного рынка.

Очень мне нравятся нишевые мероприятия, задача которых не заработать на организации, а собрать сильное сообщество для обмена опытом. Ребята из СРО Амикс (@ForumFinsovet) пригласили известных брокеров, таких как Финам, Антон и разные управляющие компании. У некоторых под управлением более 1 млрд $ и структуры на 1000+ сотрудников.

Обсуждали тренды в экономике, что происходит со ставкой и инфляцией. Думали, куда размещать свои активы, чтобы не играть против рынка. Вопрос кстати оказался непростым из-за тотальной неопределенности.

Отдельно выделю формат мероприятия. Первый день прошел в конференц-зале, где с представителями ЦБ РФ обсуждали более деловые темы, а потом несколько дней мы провели на четырехпалубном теплоходе, на котором отправились в сплав по Волге. Казань прекрасна, особенно с воды, тихо спокойно и уютно.

Даже захотелось собрать мероприятие в подобном формате. Несколько дней, красивые виды, деловая программа плавно перетекающая в развлекательную. Интересные люди и плавное глубокое общение. Есть любители подобных форматов или я один такой?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Часть своего инвестиционного портфеля я держу в стратегии криптовалют. Это или покупка точечных монет или покупка майнингового оборудования.

Логика простая: рынок рискованный, доходность может быть высокой. При этом можно с такой же долей вероятности и дырку от бублика получить, вместо прибыли. Больше 10% в портфеле таких активов лучше не держать, однако и проходить мимо не хочется. Если в такие игры не играть, то капитал вырастить сложно (активный доход вынесем за скобки).

Дополнительно мне нравится, что это в каком-то смысле валютная диверсификация. В том же самом майнинге мы платим за электроэнергию рублями, а доход получаем в биткоине, который привязан к доллару. Основной риск - это полная непредсказуемость с точки зрения курса.

На следующей неделе планирую докупать себе оборудования и буду снова делать совместную закупку, с теми, кто тоже занимается майнингом для получения наилучшей цены. Ориентируемся на новое поколение, скорее всего T21. Отдельно выложу анонс с более подробной информацией.

Пользуясь случаем, интересно спросить мнение аудитории по поводу крипторынка, заодно и оценим общие настроения.
Что думаете по поводу курса биткоина. Обвалится он или мы рано или поздно увидим 100 тысяч долларов за монету?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Пришло время сменить логотип канала 🙃

Старая аватарка стояла более 3х лет и была небольшим "протестом" в сторону авторов других финансовых каналов. Поскольку большинство из них всегда стоят в строгих костюмах и белых рубашках, а мне хотелось чего-то озорного.

Идеально подошла фотография, которую я сделал во время участия в программе Work and Travel после второго курса университета. По условиям можно было полететь в США на пол года. Там поработать, изучить язык, а потом попутешествовать в течении пары недель.

Эх, жалко я тогда не вел блог. Рассказал бы как я одновременно совмещал 3 работы (повар, рабочий и кассир) и все это в один день. Удавалось держать темп около 112 рабочих часов в неделю более пяти месяцев подряд.

По возвращении в Россию именно заработанные деньги на этой программе я начал постепенно вкладывать в инвестиции и развиваться в этом направлении.

Кстати сама фотография тоже с отсылкой, кто узнает к какому фильму?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Открыл депозит с использованием бесплатных кредитных денег 😁

Через 3 месяца у меня планируется приемка инвестиционной квартиры в Москве и нужно будет потратиться на меблировку и технику. По всем канонам инвестиций эту задачу можно назвать "краткосрочной целью", а для таких вложений нужно использовать безопасные инструменты.

Пользуясь тем, что ставки на вкладах сейчас все выше и выше, часть денег припарковал туда. Отложил 1,1 млн своих денег и дополнительно вытащил с кредитки Т-Банка 300к на 180 дней без процентов. Итого получилось 1,4 млн под ставку 22%. Со своих денег заработаю 60.500 рублей, и с бесплатных кредитных еще 16.500.

Конкретный алгоритм, если хотите повторить:
1. Регистрируемся на сайте Финуслуги и выбираем наиболее выгодный депозит.
2. Если у вас кредитная карта Т-банка, то заходим в "Перевод баланса" и выводим на карту другого банка нужную вам сумму. Можно подключить одну из подписок бесплатно на месяц и тогда вам дадут +60 дней беспроцентного периода.
3. Дальше заводим все ваши деньги на сайт и открываем вклад.

Дополнительно приложил скрин, чтобы легче можно было найти нужную функцию. Главное не забудьте потом вернуть деньги обратно. На банковские проценты лучше не попадать. А какую самую высокую ставку депозита видели вы на сегодня?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Возвращение угнанного байка под сдачу в аренду 😎

Я покупаю байки в Тайланде под сдачу в аренду туристам. Эта стратегия дает около 30% годовых в валюте и у нее низкий порог входа. Однако в любой работе бывают сложности.

Пару недель назад мне написал управляющий и сказал, что мой байк увезли в сторону границы с Камбоджей. Довольно стрессово получать такие сообщения, однако приятно, что наша команда тоже не начинающие.

Весь транспорт у нас застрахован и имеет GPS маячки. Так что в момент, когда хитрый таец-угонщик покинул пределы Пхукета, мы уже начали сигнализировать полиции, что нужно его перехватить, пока он не пересек границу.

Сам процесс поиска занял примерно 1,5 дня и обнаружив байк мы удивились, насколько оперативно он был изменен и переделан визуально. Угонщик полностью поменял колеса и их цвет, снял стекло, сменил сиденье и еще дел куда-то багажник для вещей (видимо продал). В общем, визуально совершенно другая единица транспорта.

Сейчас байк уже возвращен, помыт и в аренде у нового клиента. Ну а я, на высоком эмоциональном подъеме, решил расширить свой автопарк и купил еще один байк перед началом сезона.

Прикладываю фотографии того, какой байк у меня был до угона и после 😁

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора