Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Как поездки в Тайланд на 3 месяца позволяют мне растить капитал со скоростью 40% год от года?

Три года подряд я прилетаю в зимние периоды в одну из локаций, а именно или Пхукет или Паттайя. При этом большинство знакомых думают, что я хожу по пляжам, встречаюсь с друзьями в барах или в целом занимаюсь классической деятельностью в странах с теплым климатом, однако это не так.

Чаще всего мой день выглядит довольно скучным образом. Я просыпаюсь, делаю зарядку, иду на завтрак, потом начинаю раскидывать задачи команде и закрывать свои обязательства. Дальше хожу по паре онлайн встреч в зуме и заканчиваю вечер или походом в зал или поездкой на массаж / в сауну, чтобы мышцы отдохнули.

Для меня такие поездки, это максимальная концентрация на работе, спорте и питании. Я больше не делаю ничего. Идеальный часовой пояс +4 к Москве, позволяет закрыть все дела, пока большинство людей еще спят и не началась ежедневная суета в чатах. Солнечная погода и много мест с дешевой готовой едой дают возможность не задумываться о каких-то мелочах и не тратить на них время.

Единственный минус - это довольно сильная жара днем, спасает или кондиционер дома или постоянное перемещение на мотоцикле из локации к локации. Это кстати позволяет переключить внимание и ненадолго сменить род деятельности, что полезно для продуктивности в целом.

Обычно за время таких поездок я делаю полноценный задел на год, и дальше просто "пожинаю плоды" проделанной работы. Что вам было бы интересно узнать подробнее?

Возможно стоит сделать традиционный пост с основными тратами и конкретными цифрами, которые у меня возникают в такие поездки? 🤔

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Бесплатное "Инвестиционное-сообщество"

Доллар опустился на более чем 10% к рублю и уже около отметки 90 рублей. Что я делаю?

Продолжаю придерживаться стратегии, что около 50% денег стратегически хочу держать в валюте и в различных зарубежных инструментах. В конце февраля-начале марта планировал зайти в сделку по недвижимости и обменять часть лишних USDT, которые находились на балансе, однако с такими резкими просадками сейчас считаю это не рациональным. Выгоднее подождать пол года.

Поэтому сейчас держу USDT на стейкинге примерно под 5-8% годовых (ставка плавающая, но всегда в этом диапазоне). Делать это рекомендую через децентрализованные платформы, там доходность выше, чем на биржах, таких как ByBit. Я когда-то записывал урок по площадке AAVE, за 25 минут довольно подробно показал, как с ней работать. Приложу урок в комментарии к этому посту.

Параллельно на выходных хочу подбить свои финансы и понять, могу ли я начать докупать валюту и на какую сумму ежемесячно, пока есть такая возможность. Думаю, что сейчас рынки переполнились оптимизмом и скоро эту лодку качнет обратно, на этом можно сыграть.

Что делаете с валютой / USDT вы? Докупаете или перекладываетесь в какие-то инструменты?

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Бесплатное "Инвестиционное-сообщество"

Когда пора вытаскивать деньги с депозитов и перекладываться в другие активы?

На прошлых выходных общался с крупным инвестором на тему того, как в ближайшие два года с бОльшей долей вероятности не потерять и заработать. Обсуждали разные классы активов, риски и тенденции.

В чем мы сошлись:
Рекордные ставки по депозитам в течении долгого срока времени множат денежную массу со страшной скоростью. Последние три года государство увеличивает вливания в оборонный сектор и даже после окончания конфликта это будет продолжаться еще пару лет накопительным эффектом.

Озвученное выше ведет к высокой инфляции, которую мы уже наблюдаем. Однако, как только тренд сменится, в экономике дела начнут становиться лучше, ставка ЦБ пойдет вниз, а такие классы активов, как недвижимость, фондовый рынок и прочие товары вырастут в стоимости еще сильнее. Поскольку люди начнут доставать деньги из депозитов и конкурировать за блага, которых ограниченное количество.

В чем мы НЕ согласны друг с другом:
Мой друг делает отсылку на исследование Сбербанка и ЦБ, на тему того, что ближайший год денежно-кредитная политика не изменится. А значит обыграть вклады будет сложно. И что перекладываться в недвижимость нужно будет через год.

Я же считаю, что нужно начинать делать это уже сейчас, поскольку лучшей точки входа все равно не поймаешь, но когда начнется тренд, нужно уже быть на этой волне, а не стараться ее поймать.

Что думаете вы друзья? У кого какая стратегия?

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Бесплатное "Инвестиционное-сообщество"

Какой размер капитала нужен, чтобы немного "выдохнуть" и замедлить темп жизни? Предлагаю обсудить вместе 😄

Когда я только начинал инвестировать мне казалось: "Вот будет у меня 10 млн, которые приносят мне по ставке 20% годовых 2 млн в год или примерно 160k в месяц и жизнь удалась. Смогу немного расслабиться, выдохнуть и не так активно работать".

Однако капитал вырос, доход с него тоже, но вот ощущение "страха" никуда не девается. Казалось бы, с тех же 30 млн по ставке 20% годовых можно получать уже 6 млн в год или по 500к в месяц, вполне себе неплохие деньги.

Но потом начинаешь задумываться над такими вещами, как инфляция, падение рубля относительно доллара, проедание капитала (это когда все проценты тратятся на жизнь, а не реинвестируются обратно и сумма в абсолюте год от года не растет) и снова возникает чувство, что нужно бежать куда-то все дальше, дальше и дальше.

В своих размышлениях пришел к тому, что активный доход это деятельность, которая должна быть постоянно. Только он позволяет не выпадать "из гонки" с постоянным ростом цен на продукты и услуги. Как будто дохода только с капитала до уровня 100 млн рублей не хватает, чтобы и инвестировать дальше с быстрым темпом и вытаскивать на жизнь в моменте.

Подумал, что хорошо бы пообщаться с теми, кто тоже создают себе и своей семье капитал, фактически читателями этого канала.

А есть ли у вас понимание этой конечной суммы или какой-то точки Б? Условной точки, где вы вытаскиваете деньги на жизнь и вам хватает на рост капитала за счет постоянного реинвеста? И если есть, то какая она в деньгах и почему?

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Бесплатное "Инвестиционное-сообщество"

Сегодня в четверг (06.02) в 17:00 по Москве планирую проводить эфир с основателем компании "Чио Чио" Ильназом Набиуллиным по теме: «Покупка доли компании и как на этом заработать?»

☁️Что будет на эфире:
- Полный разбор проекта Чио и его бизнес-модель
- Как компания Чио Чио планирует выйти на IPO
- Как будут открыты еще 1500 салонов в ближайшие 3 года
- Из чего складывается выручка проекта в размере 319 млн. рублей в год и на чем зарабатывают инвесторы.

Важно! Я периодически провожу такие звонки для формирования насмотренности своей и зрителей, это не инвест-предложение. Относиться к этому стоит как к "образовательному контенту", который позволяет в дальнейшем лучше изучать и сравнивать разные возможности для вложений денег.

Встречу проведем в Zoom по ссылке: https://us06web.zoom.us/j/84855309228?pwd=bHLrTPAiQKSXW4Ivggi87Fa5zyFr7X.1

P.S. Начну запускать всех в 17:01 по мск, дополнительно в комментарии к посту продуюлирую напоминалку.

На этих выходных составом из 12 человек выбрались за город 😱

Перед нами стояло две задачи: изучить инвестиционное предложение по загородному строительству и лучше узнать друг друга в неформальной обстановке.

Ключевой вывод, который запомнился - это уникальность компетенций. Каждый участник глубоко разбирается в каком-то направлении инвестирования (земля, венчур, коммерция, недвижимость, фондовый рынок, оптимизация налогов).

Буквально за пол часа мы разложили проект «по косточкам» и стало понятно, что инвестировать в него не так интересно из-за высокой стоимости домиков и как следствие потенциально не такой высокой доходности, как хотелось бы.

Мы постоянно проводим подобные встречи в рамках проекта Инвест-совет. Для формирования насмотренности. Как правило собираем небольшую группу с равным уровнем капитала и опыта в инвестициях и за 7 недель полноценно глубоко работаем с целью расширения связей и совместных сделок.

В конце февраля тоже планируем собрать группу, если у вас есть желание поучаствовать, то оставить заявку можно на сайте ▶️ https://investsovet.pro/

У нас остается буквально пару мест в этом потоке, планируем формат глубокого погружения в тему инвестиций и совместные сделки. Буду рад видеть тех, кому было бы интересно.

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Мои инвест итоги за январь 2025.
Уже два года подряд каждый месяц подвожу итоги своих инвестиций в рубрике "Публичный портфель". Предыдущий отчет за декабрь доступен по ссылке.

Инвестиции за месяц:
1. Купил юнит в ретрит центре в Московской области, рассчитываю на 20% годовых от сдачи в аренду.
2. Купил два байка в Тайланде под сдачу в аренду и сразу нашел арендатора на них на 3 месяца.
3. Произошло открытие термального комплекса, в котором я покупал долю в августе прошлого года.

Блогерство / Личный бренд:
- YouTube канал набрал 3.590 подпичика.
- ТГ канал постепенно приближается к 10к.

Прочее:
1. Слетал в Саратов, изучаю как построить свою майнинговую площадку на газу. Предварительная окупаемость 35% годовых.
2. Сделал свой VPN для того, чтобы безопасно и свободно пользоваться интернетом, еще есть пара свободных доступов.
3. Организовал ИнвестБаню, прошло очень круто, планирую повторять.
4. В моем инвест клубе "Капитал" уже почти 650 человек. Приближаемся к тысячи участников.
5. Сделал 3100 отжиманий в течении месяца. Каждое утро делаю стабильно по 100 раз.

P.S. Все изменения по финансам уже отобразил в публичном портфеле по ссылке.

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Бесплатное "Инвестиционное-сообщество"

Запуск термального комплекса в Москве состоялся! 🔥🔥

Январь выдался плотным на события с недвижимостью. Тут и покупка юнита в ретрит центре и приемка моего Инвест-объекта в Москве и долгожданный запуск «терм Лось», в которых я купил долю в августе прошлого года.

Напомню, что мои партнеры выкупили старую баню и земельный участок на севере Москвы. Далее сделали реконструкцию, поменяли целевую аудиторию и за год смогли сделать современный комплекс на два этажа с большим количеством зон (хамам, массажи, парилки, кафе и тд).

Как я и рассказывал ранее, направление здорового отдыха последние несколько лет набирают сильную популярность, поскольку тренд на внутренний туризм сохраняется, да и люди заботятся о себе, а с точки зрения бизнеса и инвестиций - такие объекты обладают хорошей окупаемостью.

Рассчитываю, что после выхода на полную загрузку (чуть больше года) объект будет приносить на уровне 30% годовых до налога, что является высокими цифрами.

Хочу на днях заехать и сделать фото до / после? Что вам было бы интересно узнать о проекте?

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Бесплатное "Инвестиционное-сообщество"

Друзья, я завтра организую инвест-баню в Москве, осталось одно свободное место. Информация о мероприятии ниже, вдруг у кого есть свободный вечерок и желание присоединиться!

⏩ Инвест-Баня 31 января в Москве! Осталось 1 место!

🔘 Место: Сказка в Мещерском лесу

Что вас ждет:
• Парная с ароматными веничками + часовое парение парильщиком
• Возможность поиграть в бильярд или просто пообщаться
• Нетворкинг с единомышленниками
Попаримся не о деньгах, а вениками☘️

📌Основные вводные: 
▪️Терем: 2-ух этажный для нашей группы
▪️Русский бильярд
▪️Наземный и подземный паркинг
▪️Тайминг: 3 часа (с 19:00 до 22:00)
▪️Кол-во участников: только 10 человек
▪️Стоимость 5 тысяч рублей (входит все, что написано выше + услуги парильщика)

Для принятия участия, напишите 👉 Веронике

UPD: место забрали, всем спасибо за интерес!

Лечу в Саратов, чтобы разобраться как построить свою площадку для майнинга на газу и увеличить доходность до 100% годовых 😱

Утро среды, а я уже в аэропорту, поскольку стоит задача найти более дешевый источник электроэнергии для нашей с партнерами деятельности по майнингу.

Напомню, последние два года я активно занимаюсь добычей биткоина и все сводится к тому, что нужно покупать машинки (асики) и размещать их на специализированных площадках. Так вот, у этой деятельности есть себестоимость, которая упирается в стоимость электроэнергии. Чем дешевле ресурс выходит, тем выгоднее этой деятельностью заниматься.

В данный момент мы платим около 5,4 рублей за килловат с НДС и сегодня я на один день лечу в Саратов, чтобы изучить, как люди находят месторождение газа, покупают специальное оборудование из Китая, которое газ преобразует в электроэнергию и далее подключают асики.

В теории это позволяет уменьшить себестоимость примерно в два раза, что существенно, однако из минусов - такое оборудование является износостойким и с ним нужно более плотно работать.

Мне необходимо не только изучить данную деятельность, но еще просчитать ее с точки зрения денег и окупаемости. Как думаете, сколько будет стоить построить подобную площадку на 3 мегаватта под ключ в 2025 году?

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Бесплатное "Инвестиционное-сообщество"

Купил еще два байка под сдачу в свой автопарк в Тайланде 😚

Постепенно наращиваю долю валютного дохода в своем портфеле. Данные модели выкупил удаленно, поскольку скоро прилечу на Пхукет и смогу их сразу переоформить на себя.

В этот раз приобрели с управляющим новые с салона (что не очень хорошо, лучше покупать БУ, тогда математика лучше). Однако получилось сделать приобретение под клиента и сразу сдать на 3 месяца вперед по полному прайсу.

Стабильно закладываю около 25-30% годовых в валюте для себя. Совокупно вышло примерно 850к рублей по текущему курсу за оба байка. Мне кстати больше нравится оливковый.

Одной из задач текущей поездки в Тайланд (уезжаю на 4 месяца с февраля по май) для себя ставлю развить текущий бизнес, возможно зайти в долю, поменять финансовую модель и начать работать в том числе с инвесторами. Поскольку стратегия привлекательная и выгодная для всех сторон.

В первую очередь какие-то предложения на эту тему буду выкладывать в своем инвестиционном клубе, в который можно вступить на данный момент бесплатно по ссылке: ➡️Бесплатное "Инвестиционное-сообщество"

Друзья всем привет! Напоминаю, будьте внимательнее, мошенники активизировались (видимо новогодние праздники закончились и они проснулись).

Подделывают мой аккаунт и начинают всем писать в личку, предлагая инвестирование. Обычно начинается с фразы "Как давно читаешь мой канал, интересно ли тебе?". Втираются в доверие и выманивают деньги.

Я никогда не пишу первый, не предлагаю сомнительных вложений и всегда в первую очередь прорабатываю юридическую часть.

Никогда не будет такого, чтобы я писал и говорил "Переведи мне 2к долларов, верну через пару дней или недель, заработаем. Документов подписывать не будем, поскольку темка быстрая".

Помните, доходностей 5% в день не бывает, все серые схемы (опционы, трейдинги, арбитражи, форексы) я не люблю и в этом году основной фокус у меня на твердых классах активов. Следовательно я не предлагаю что-то сомнительное.

Будьте пожалуйста внимательнее! Приложил пример диалога с таким мошенником.

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Бесплатное "Инвестиционное-сообщество"

Сила маленьких шагов 🤔

В 1974 году Уорен Баффет потерял около 59% стоимости акций своей компании. Это произошло на фоне экономического кризиса в США тех лет и в целом падения фондового рынка и активов, в которые он размещал деньги.

А уже в начале 1980х публично стала известна одна из его крылатых фраз, смысл который я понял совсем недавно:

"Правило №1: Никогда не теряйте деньги. Правило №2: Никогда не забывайте правило №1."

Мне кажется потерять 10-20% капитала можно, бывают разные ситуации, в том числе экономические. Однако скорее всего за счет активного дохода и прибыли с капитала эту просадку получится восстановить за 1-2 года и дальше вернуться в игру.

А вот если потерять 50-70-90% денег, то путь обратно будет ох какой не простой и долгий.

Для меня, эта фраза означает не буквальный "запрет на убытки" (они неизбежны в инвестициях и это нормально), а акцент на:

- Сохранении капитала как ключевой цели.
- Минимизации рисков путем тщательного анализа и выбора активов.

Эта философия помогла Баффету стать одним из самых успешных инвесторов в истории, ее начал придерживаться и я. Теперь стараюсь оценивать сделки в соотношении "какую часть я потеряю от вложенного, если все пойдет не так".

И в каких-то проектах, мне лучше иметь меньше доходность, но больше уверенность, что я год от года буду прирастать. Нежели я сделаю шаг вперед за счет сильного риска, а потом два назад, за счет потери.

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Бесплатное "Инвестиционное-сообщество"

Решил вопрос с замедлением YouTube и других соц-сетей. Основные выводы. Благодарю всех за отклики и обратную связь, получил более 40 сообщений, много с кем пообщался и сделал выводы.

По итогу резюмирую, три самых популярных подхода:
1. Скачать бесплатный VPN из магазина приложений
2. Установить платный VPN
3. Сделать свой

Первый способ мне не подошел, уже два года мучаюсь разными приложениями, то работают, то нет. А мне хочется, включил и забыл. Тем более я работаю с финансами, и вопрос безопасности трафика и конфиденциальности важен.

Второй способ интереснее. На рынке появилось много игроков, кто делает продукты решающие эту проблему. Разброс цен от 100 до 500 рублей в месяц. Обычно медиана 250-300 рублей. Все зависит от уровня безопасности сервера, который используется и его нагрузки. Собрал все ответы, которые получил в одну таблицу. Можно изучить разные варианты и проанализировать.

Однако я решил пойти по 3-му пути и сделать доступ для себя самостоятельно. Для этого вспомнил былое (ранее я работал в ИТ-сфере в компании Mail.ru Group). Нашел друга разработчика и мы вместе выкупили зарубежный сервер, настроили доступы и последние два дня я наконец-то спокойно использую все прелести быстрого интернета.

Считаю данный способ наиболее подходящим для меня, поскольку он обеспечивает стабильно высокую скорость (мало пользователей), конфиденциальность и безопасность данных. Я много работаю с деньгами и криптой, поэтому сервер куплен в Финляндии. Он подороже, но мне так спокойнее.

Обошлось все удовольствие в 3 тысячи в месяц, однако можно "разделить стоимость" с друзьями, если подключиться вместе. Все как в коллективных инвестициях. Я уже подключил пару знакомых и осталось несколько свободных доступов, если кому нужно, готов прислать, пишите в лс @Smirnovv_work. Как раз выйдет в 250 рублей в месяц, зато свой сервер и можно не переживать за скорость и безопасность.

P.S. Всем спасибо за ответы, получилось быстро разобраться в теме и принять решение!

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Бесплатное "Инвестиционное-сообщество"

Кто бы что не говорил, а квартиры в Москве, около метро, всегда будут пользоваться спросом и приносить деньги 🔥

Летом 2022 года у меня стояла задача разместить часть денег в каком-то объекте недвижимости, поскольку нужно было добавить немного консервативной части в портфель.

После долгих раздумий купил однушку в ПИКе около метро Аминьевская, причем сделал это с удорожанием объекта, однако по выгодной ипотечной ставке 0,1% годовых. Буквально пару недель назад мне сообщили, что объект достроен и можно принимать и забирать ключи.

Я не долго думая сразу сделал несколько действий:
1. Принял квартиру вместе с приемщиком из компании (МойДом). Традиционно нашлось несколько проблем, так что посужусь с застройщиком и думаю получу около 300-450 тысяч рублей.

2. Заказал замеры площади и приступил к меблировки и хоумстейджингу. Сейчас согласовываем планировку и выбираем цвета мебели.

В одном из следующих постов планирую расписать полную математику по объекту.

А пока как думаете, сколько стоит в январе 2025 года обставить 34 метра в Москве под ключ? (отделка есть)

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Бесплатное "Инвестиционное-сообщество"

Блокировка и замедление YouTube и других сервисов. А что делаете вы?

Последнее время почти все платформы перестали работать в нормальном режиме. Или виснет или бесконечно грузит. Долгое время пользовался всякими бесплатными VPN из магазина приложений на телефоне, но они "умирают" в течении пары дней или недель и все нужно начинать заново.

Хотел бы обменяться опытом в комментариях, кто как решает проблему, возможно есть сервисы, которыми пользуетесь вы?

Основные критерии это:
- Быстрота
- Безопасность
- Чтобы настроил один раз и больше думать об этом не нужно

Со своей стороны соберу все ответы в таблицу, протестирую на себе и выложу в одном из следующих постов вывод. К чему пришел и чем начал пользоваться сам.

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Бесплатное "Инвестиционное-сообщество"

Ищу одного участника в сильную группу инвесторов 😱

Последние пол года я делаю проект, который называется ИнвестСовет. В нем мы собираем форум группы из людей и формируем их по уровню дохода, капитала и опыта в инвестициях.

В это воскресенье стартует группа участников с капиталом 200 млн. Уже набрано 7 участников и освободилось последнее место. Уверен, что среди аудитории есть участники, кому может быть интересно.

Основная задача такой группы это совместное глубокое общение, которое со временем переходит в сделки и партнерства. Первый рабочий день по плану 19 января. Проводим только очно в Москве.

Если вам интересно узнать чуть больше подробностей, то можно написать моему партнеру Игорю, он сориенирует и все расскажет.

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Бесплатное "Инвестиционное-сообщество"

Купил загородный апартамент под Истрой с доходностью около 20% годовых 🔥

Последние пару лет рынок жилой недвижимости становился все менее интересным. К основным причинам относится дорогое ипотечное и высокая стоимость квадратного метра в мегаполисах.

При этом с 2022 года активно развивается сегмент загородного строительства и домов отдыха под сдачу. Я все присматривался к этому направлению издалека (и даже в прошлом году строил дом под Питером, на котором удалось заработать), но в какие-то новые для себя сделки не заходил.

Основная причина была в том, что в загородной сдаче в аренду присутствует сильная сезонность. Летом и в новогодние праздники все сдается отлично, а вот в межсезонье возникают простои.

Однако, в ноябре на конференции Private Money познакомился с Кириллом (@dobryak1), который вместе с партнером придумали интересную концепцию. Они выбрали аудиторию людей, кто занимается йогой, медитациями и разными практиками и решили сделать «ретрит центр». Это место, куда можно приехать и несколько дней, в дали от городской суеты, посвятить познанию себя вместе с мастерами.

Теперь ключевые вводные:
- Купил апартамент 25 метров
- Стоимость 5 млн рублей (земля + юнит под ключ с мебелью)
- Организаторы вложили свои личные деньги в инфраструктуру (ресторан, два зала для занятий)
- Там уже построены домики (просто другого формата, которые запустили в аренду с января)
- Рассчитываю на доходность на уровне 20% годовых на недвижимости (будет больше - отлично, ниже 15% точно не будет)
- Запуск осенью этого года, что вполне быстро.

Сделку сделали в конце декабря, прошло быстро. Отдельно хотел бы выделить моего юриста Екатерину (@Kolesnikova_urist), которая сопровождала сделку. За пару дней она смогла полностью проверить объект, защитить мои интересы в рамках договора, подсветить тонкие моменты и постоянно быть на связи. Приятно работать с профессионалами.

Как относитесь к сегменту загородного строительства, есть ли личный опыт и какие цифры у вас?

P.S. Один мой знакомый тоже купил 4 апартамента в этом месте, видимо теперь будем вместе ездить и медитировать в район Истры ;))

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Бесплатное "Инвестиционное-сообщество"

Мои инвест итоги за декабрь 2024.
Уже два года подряд каждый месяц подвожу итоги своих инвестиций в рубрике "Публичный портфель". Предыдущий отчет за ноябрь доступен по ссылке.

Инвестиции за месяц:
- Купил юнит в ретрит центре в Московской области, рассчитываю на 20% годовых от сдачи в аренду.
- Приобрел 10 акций Лукойла после дивгепа по 6341 за шт.
- Вложил около 40к USDT под ставку 7-10% годовых, чтобы не лежали без дела (это в портфеле не отражаю, поскольку это кеш).
- Закончился займ под залог ювелирки, получил все деньги обратно, залог вернул. Приятная валютная доходность.
- В конце декабря принял квартиру в Москве под сдачу от застройщика, с марта появится денежный поток на уровне +80-90 тысяч рублей в месяц.

Блогерство / Личный бренд:
- YouTube канал набрал 3.333 подпичика.
- ТГ канал постепенно приближается к 10к.

Прочее:
1. Поработал над стратегией жизни. Понял какие 5 вещей хочу сделать за отведенное мне время.
2. Сформировал инвестиционную стратегию на 2025 год. Думаю инфляция в РФ так и будет высокая, перекладываю активы в материальные активы или зарубеж.
3. Просел в динамике по спорту, декабрь был плотным. Планирую активно возвращаться к тренировкам в феврале, по прилету в Тайланд.

P.S. Все изменения по финансам уже отобразил в публичном портфеле по ссылке.

P.P.S. А если вы больше любите видео-формат, то можете посмотреть мой ролик на YouTube c результатами ноября.

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Бесплатное "Инвестиционное-сообщество"

Как я за один год жизни получаю еще четыре в подарок?

В конце прошлого года общался со своим знакомым. Его родители подошли к пенсионному возрасту и у них стояла задача перераспределить активы.

При первых минутах общения мне показалось, что у них все отлично. Оба работают на хороших позициях с высокими зарплатами.

Из ключевых вводных:
- Личный дом (более 40 млн)
- Квартира (более 15 млн)
- Две машины (около 10 млн)
- Совокупный активный доход более 400 тысяч
- Обоим более 65 лет

Однако, чем больше я задавал вопросов, тем более очевидно для меня становилось, что у них все не так радужно. Скажу больше, их единственный "шанс" поддерживать жизнь на текущем уровне - это продолжать постоянно работать или надеяться, что их будет материально поддерживать сын.

А все это из-за того, что большую часть жизни они не придерживались правила 20/60/20. Именно оно позволяет мне активно наращивать капитал и к 35 годам сделает меня полностью финансово независимым.

Учитывая, что в начале года обычно все планируют свою дальнейшую жизнь, очень рекомендую посмотреть моё новое видео.

В нем я рассказал, как нужно управлять деньгами, чтобы жить жизнь мечты в любом возрасте: https://youtu.be/3CuWBYHySLE?si=EYekvnIDeNB6IdIg

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Бесплатное "Инвестиционное-сообщество"

Декабрь подходит к концу, начинаю постепенно подбивать статистику и изменения относительно прошлого года. Начнем с расходов.

Видно, что последние 1,5 года они держатся +- на одном уровне. В среднем в месяц получается около 364 тысяч.

При этом совсем недавно понял, что у меня смешиваются личные и деловые расходы, которые в том числе связанны с инвестициями.

На себя именно трачу относительно немного (примерно +-80-100к в месяц). Остальное это оплата ассистентов, каких-то подскастов, на которые трачу деньги, и так же записывал сюда кредит за авто, который бегает в такси и выкупает сам себя.

Так же много получилось в категории развлечения, но это связываю с тем, что сюда я включаю различные участия в сообществах (инвест и бизнес).

Остальные категории особо не существенны, даже видно, что они занимают буквально пару процентов в структуре потребления.

А как у вас? Интересно обсудить, у кого какая категория является самой существенной затратной частью. И как в целом у вас изменились расходы год от года.

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Хочу вложить 5 млн в загородный ретрит центр на Истре.

Тема ИЖС развивается активно, но проблема у большинства проектов, что нет загрузки в НЕсезон. Нашел для себя перспективный проект, где эта задача решена. В ретрит центры люди приезжают на несколько дней позаниматься практиками: йогой, стоянием на гвоздях и тд. А приглашает их туда мастер, который является основным "лид магнитом" и он же генерит трафик.

В данный момент предварительно заинтересовался, запросил договор для изучения. Хочу сделать финальный звонок в формате детального разбора, поскольку проект подбираю для себя и прямо в онлайне буду показывать, как я копаю в узкие места, общаюсь с подрядчиком и оцениваю предложение.

Кому интересно посмотреть на конкретные переговоры - приглашаю. Звонок завтра (24 декабря) в 19:00 по Москве.

Проводить буду эксклюзивно для участников моего сообщества "Капитал", там мы собираем активных инвесторов, которые делятся опытом и совместно инвестируют деньги / разбирают предложения.

Сообщество бесплатное, делаем не для денег, а для того, чтобы объединить сильных специалистов, для совместного разбора проектов и обмена опытом. Есть участники с капиталом 100 млн+, которые много пользы дают, за что им спасибо.

Для вступления достаточно перейти по ссылке и заполнить форму участника. Мы всех отбираем в ручную, поскольку следим за качеством резидентов.

Прикладываю пару фоток из презентации предложения. Сегмент ретритов интересный, всяко лучше просто загородных домиков на выходные.

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Как настольная игра поменяла моё восприятие жизни?

Многие знают про Роберта Киосаки и его книгу "Богатый папа, бедный папа". Как правило, именно она фигурирует в большинстве подборок книг по финансам и инвестициям. Однако не все знают, что в своё время этот автор придумал игру под названием "Денежный поток или CashFlow".

Первый раз я играл в нее уже больше 5 лет назад. Помню как пришел за стол, мне выдали карточку и нужно было быстро вникать в происходящее. За два с половиной часа, у меня появилось пара детей, я прошел через увольнение и покупку нескольких объектов недвижимости. Если подумать, то игровой процесс прошел так быстро, что я особо и не понял, что это было.

Однако мне понравилось и со временем я стал периодически играть, а далее и проводить такие игры сам. Говорят лучше всего учишься на практике и круто, когда можно попрактиковаться в игровой форме.

Постоянно замечаю, как в игре участники неосознанно повторяют своё поведение из реальной жизни. Сразу становится понятно, у кого какой риск профиль, кто как работает в команде и у кого какие точки роста есть.

Последние пол года я регулярно стараюсь собирать встречи в Москве, на которых мы общаемся, играем в "Денежный поток" и обмениваемся инвестиционным опытом.

Если вы тоже любите настолки и приятное время препровождение, приглашаю на встречи. У нас в сообществе уже больше 260 человек и это позволяет решить любой запрос по инвестициям, что круто. Причем делаем мы это бесплатно, на энтузиазме.

Чтобы присоединиться к нам, достаточно перейти по ссылке. Следующие игры по плану уже в январе 🔥

Знаю, что много кто из аудитории уже играл. Какие выводы сделали для себя после?

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Последнее время думаю над тем, чтобы составить себе полноценную стратегию инвестирования. Условно некий свод правил, как ближайшие пару лет я буду работать с портфелем и стратегиями в нем.

Считаю, что это позволит в первую очередь говорить "нет", тому, что не сходится со стратегией и таким образом позволит растить компетенцию и капитал там, где мне нужно.

Считаю, что такой план точно должен включать:
- Процент валютной составляющей
- Процент рублевой доли портфеля
- Рост капитала / денежный поток (и процентные доли каждого)

Хотелось бы послушать, как вы подходите к данному вопросу и есть ли у вас свод правил, которых вы придерживаетесь? Предлагаю обменяться опытом.

Уже через 15 минут (в 19 часов по мск) начинаем эфир, на котором будем обсуждать недвижимость, инфляцию и депозиты с Еленой Каширцевой из компании WellSide.

Как раз перед очередным заседанием ЦБ, на котором прогнозируют очередное повышение ставки. Проводить трансляцию будем прямо в Телеграмме, кнопка для подключения появится ориентиировочно в 19:01 по мск.

Вопросы можно будет задавать в комментариях к этому посту, буду все озвучивать и параллельно задавать свои. До встречи!

UPD: Эфир закончили, были технические сложности с трансляцией, но получилось хорошо пообщаться.

Запись будет выложена завтра, дополнительно указываю контакт коллег, чтобы можно было пообщаться с Еленой и позадавать ей вопросы. Для этого достаточно перейти по ссылке.

Как зарабатывать 4% ежемесячно в валюте с материальным активом в собственности?

Периодически рассказываю о разных позициях в моем портфеле и то, сколько денег они реально приносят в каждый момент времени.

Пару месяцев назад, перед началом сезона в Тайланде, я купил еще один байк под сдачу туристам. В данный момент у меня их 4 штуки.

По основным цифрам вводные следующие:
- Вложено: 2 192 000 рублей
- Приносит: 54.781 рублей в месяц в среднем
- Доходность: около 30% годовых в валюте (2,5% в месяц)

При этом, в периоды высокого туристического сезона, выплаты больше. За ноябрь мне пришло 88.014 тысяч рублей, что выходит на уровне 4% в месяц. Прикладываю расчет доходности по одному из байков, он был куплен как раз год назад. Он отработал аж на 43,4% годовых.

Считаю данную стратегию отличным способом пристроить свои средства. Это материальный актив в собственности, ежемесячные выплаты, доход в валюте, низкий порог входа.

Что думаете, делаем ли пост по рискам стратегии и основным нюансам?

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Бесплатный инвест-чат

Раньше я думал, что инвестиции сделают меня богатым. Сейчас я понимаю, что это не так 😢

Процесс вложения денег безумно интересный, особенно когда со временем начинаешь видеть результаты. Возникает мысль, что вот он - способ стать по настоящему богатым. Всего-то нужно: изучить пару инструментов с хорошей доходностью, сделать диверсифицированный портфель, найти партнеров или источник сделок, подождать пару лет и готово, ты "в дамках".

Однако все попадают в одну и ту же ловушку со временем. В погоне за парой лишних процентов доходности мы начинаем тратить несоизмеримо больше времени на изучение. Ведь нужно разобраться как работает инструмент, провести переговоры, послушать вебинары и тд. По итогу, фокус с активного дохода постепенно переходит на поиск того, как капитал размещать. А ведь сначала его нужно создать, да желательно побольше.

Приложил два скриншота к посту. Это скорость роста капитала. В первом случае мы видим, что ставка выше - 30% годовых (что означает, что и риска больше), во-втором случае ставка доходности ниже (20% в год), однако сумма пополнения больше в два раза.

Подразумевается, что во втором случае человек вместо поиска каких-то новых стратегий инвестирования для себя, работает над активным доходом и следовательно, может больше откладывать, пусть и с меньшей доходностью.

По итогу, тот кто меньше изучал инвестиции и больше работал над собой, не только смог сделать капитал больше, но и вырос как специалист и скорее всего, кратно увеличил свой доход.

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Бесплатный инвест-чат

Все лучшие возможности в этом мире приходят от других людей. Нужно просто уметь их находить. Но как? 🤔

Последние три года я провожу встречи со своей группой из 10 человек. Все участники в группе инвестора, с большой насмотренностью, капиталом и хорошим доходом. За все время работы мы не только лучше узнали друг друга, но и зашли в более чем 20 совместных сделок. Мне искренне нравится такой узкий формат общения. Считаю, что только он дает результат на длинной дистанции.

В августе я создал проект "ИнвестСовет", в котором формирую мини-группы с целью совместного инвестирования и объединения компетенций. В текущий момент участники уже прорабатывают совместные сделки и вложения, увеличивают свой активный доход и находят инвестиционные возможности для себя (приложил пару отзывов).

В январе я планирую собрать еще 2 группы, и приглашаю всех, у кого есть потребность в сильном окружении инвесторов / предпринимателей присоединиться.

Группы формируются на основе дохода и капитала и можно быть уверенным в качестве подобранного состава участников (мы еще и всех собеседуем до старта).

Более подробную информацию можно почитать на сайте: investsovet.pro

Так же приложил видео с одной из встреч (в комментариях), чтобы можно было посмотреть, как все проходит. Предлагаю партнериться, объединяться и постепенно богатеть вместе!

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Бесплатный инвест-чат

Мои инвест итоги за ноябрь 2024.
Уже два года подряд каждый месяц подвожу итоги своих инвестиций в рубрике "Публичный портфель". Предыдущий отчет за октябрь доступен по ссылке.

Инвестиции:
- Продал накопленные DOGE и часть BTC. Полностью окупил майнинг, уложился в 1,5 года, что примерно 60% годовых в валюте.
- Разместил свободные 40k USDT в разных протоколах и биржах под ставку 10%+ годовых в валюте.
- Отсматриваю несколько направлений сделок для себя. Это все, что связанно с коммерцией и покупкой доли в бизнесе.

Блогерство / Личный бренд:
- YouTube канал приближается к 3к аудитории. Поэксперементировал с разными форматами, постепенно нахожу свой "стиль" ведения блога.
- ТГ канал вырос на 3%, постепенно идем к психологической планке в 10 тысяч.

Личное:
Последние пару месяцев очень активные, есть сильный перегруз, даже не хватает времени на здоровье и тренировки...Решил 3-го декабря уехать за город на пару дней, отдохнуть и поразмыслить о следующем годе. Результат - сформированная стратегия, которой буду придерживаться ближайшее время.

Поездки:
1. Побывал в Турции на слете сообщества предпринимателей. Понял, что нужно работать не только над твердым, но и про мягкое не забывать.
2. В конце декабря лечу кататься на сноуборде в Шерегеш, последние два года зимовал в темплых странах и этого не хватало.

P.S. Все изменения по финансам уже отобразил в публичном портфеле по ссылке.

P.P.S. А если вы больше любите видео-формат, то можете посмотреть мой ролик на YouTube c результатами ноября.

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Бесплатный инвест-чат

Итоги розыгрыша для подписчиков 🔥🔥

Неделю назад меня номинировали на звание лучшего блогера по личным финансам и инвестициям на одной из крупных конференций по недвижимости.

Призовое место занять не смог, однако вошел в тройку и получил памятный сертификат. Чуть позже отсканирую и выложу в комментариях фотку.

Все, кто проголосовали за меня и написали обратную связь в комментариях автоматически приняли участие в конкурсе.

Сегодня утром подвел итоги и в случайном порядке выбрал 3х победителей, ими стали:
1. @Mar_Bu - Консультация со мной на тему ваших финансов и портфеля.
2. @Averchenkov_ilya - Акции РФ на сумму 10 тысяч рублей.
3. @Farida_kgf - Сертификат на посещение термального комплекса на 2-х человек.

Видео проведения розыгрыша и таблица с участниками выложена в комментариях к этому посту. Всем спасибо за участие и удачи в инвестициях!

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Бесплатный инвест-чат

Выходные с пользой или как я ищу инвест-возможности?

Вчера общался со знакомым на тему того, что жизнь порой становится рутинной и накопившиеся задачи (а порой и проблемы) начинают лишать энергии и становится не понятно, как двигаться и развиваться дальше.

Для себя в текущий момент понял, что в такие периоды жизни очень важно знакомиться с людьми, которые достигли бОльших результатов. Это позволяет подчерпнуть новые мысли и идеи со стороны и как бы "подняться" над своим текущим распорядком дня и проблемами.

Последние пол года я активно развиваю проект, в котором собираю группы по 8-10 человек, все участники формируются по доходу, капиталу и опыту в инвестициях. Основная задача таких групп это обмен опытом и совместные выгодные вложения. Четко, понятно, конкретно.

На прошлых выходных провел встречу сразу двух групп. В субботу с одними участниками сходили на инвест-экскурсию по подвалам Москвы (ну разве это не идеальное утро для инвестора?! 😄). Разбирались в том, как за год удвоить вложенный капитал через недвижимость.

А уже в воскресенье начали работу с еще одной группой, где всем участникам интересна коммерция в формате ГАБа и уже в следующие выходные мы посетим объекты одной из участниц, чтобы понять, как на этом заработать и сколько.

Хочу чаще рассказывать про проекты в которые захожу и которые изучаю для инвестирования. Что вам было бы интересно? Готов выкладывать контент "с полей" чаще.

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Бесплатный инвест-чат

Верим в лучшее, готовимся к худшему или как не потерять деньги в 2025 году 🤔

Последние пару месяцев постоянно в новостном фоне негативные новости из которых ключевые темы: высокая инфляция, рост доллара, нехватка сотрудников, дорогие кредиты и тд.

На прошлое мы не влияем, поэтому давайте подумаем, какие конкретные действия сделать, чтобы повлиять на будущее и не "встрять".

1. Оптимизируйте расходы:
Уберите лишние подписки, импульсивные покупки и траты, которые не приносят пользы. Сосредоточьтесь на важном. На развитии себя, своих навыков и благосостоянии.

2. Защитите доходы:
Подумайте о дополнительных источниках: фриланс, хобби, консервативные инвестиции. Больше доходов — меньше рисков, да и капитал растет быстрее.

3. Защитите накопления:
Разделите деньги между долларом, рублём, евро или другими активами. Сократите рискованные позиции в портфеле.

Итог: меньше трат, больше доходов, разумные накопления и свобода от долгов — база финансовой стабильности.

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Бесплатный инвест-чат

Как я за один год жизни "покупаю" четыре? 🤔

Все знают базовое правило финансовой грамотности, согласно которому нужно откладывать хотя бы 10% ежемесячно от дохода, чтобы постепенно формировать капитал.

Это может быть хорошим упражнением, чтобы появилась привычка, однако с точки зрения именно процесса создания капитала - действие бессмысленное из-за слишком маленьких значений.

Самое сложное - это сформировать денежную массу на старте, условно дойти до своих первых 5 или 10 млн рублей. Более подробно рассказывал в этом видео-ролике, который набрал уже более 40 тысяч просмотров.

Так вот, если хочется сформировать капитал быстро, нужно откладывать как можно больше. Я стараюсь реинвестировать 80% своего активного дохода ежемесячно. Это позволяет мне за один год жизни сейчас, создавать себе сразу 4 года в будущем.

Условно:
1. Я заработал за год 10 млн рублей.
2. Из них 20% это 2 млн рублей или 166к в месяц
3. Проинвестировал же я 8 млн, что равносильно четырем годам моего потребления.

Это значит, что за 5 лет активной работы я создам себе капитал на 20 лет вперед.

Вы спросите "Дим, ну и как мне жить на 20% своего дохода все время?". Больше зарабатывать друзья, ну и меньше тратить на ненужное.

Способ, который я описал выше, неизбежно сделает вас богатым. Есть только один минус. Кто-нибудь скажет, какой именно?

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Бесплатный инвест-чат

Традиционная подборка полезных материалов от "коллег по цеху" (инвесторов, которые тоже ведут свои каналы).

Отобрали для вас лучшие посты за две недели по разным тематикам:
1. Флиппинг: все что нужно знать о демонтаже
2. Справочник метрик для оценки инвестиций в недвижимость
3. Почему инвесторы теряют деньги на недвижимости? Разбираем главную ошибку
4. Продолжение про индексацию арендной платы. Что делать...
5. Как бизнес-тиндер стал площадкой для мошенников: история о доверии и предательстве
6. Флиппинг жив: продали двухкомнатную квартиру
7. Влияние параллельного импорта
8. Вклады под 25%. Хорошо или плохо?
9 Фейл кейса по флиппингу

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

Форум, номинация и розыгрыш для подписчиков канала!

Три года подряд я ходил как гость на самый крупный форум о доходной недвижимости Pritave Money. Всегда интересно узнавать новое, находить ценные знакомства и сделки.

В этом году организаторы выделили мои успехи в ведении канала в телеграмм и номинировали на звание лучшего блогера по личным финансам и инвестициям, приятно :)

Очень хочу побороться за награду и прошу аудиторию поддержать меня. Чтобы это сделать необходимо:
1. Перейти по ссылке: https://awards.pm-f.com/golos2024
2. Найти категорию «Лучший телеграмм канал по личным финансам и инвестициям».
3. Нажать кнопку проголосовать.

Со своей стороны буду рад отблагодарить неравнодушных. Поэтому среди всех, кто проголосует я разыграю:
1. Консультация со мной на тему ваших финансов и портфеля.
2. Акции РФ на сумму 10 тысяч рублей.
3. Сертификат на посещение термального комплекса на 2-х человек.

Для того, чтобы поучаствовать в розыгрыше, достаточно отдать голос за меня и написать слово «Участвую» в комментариях к этому посту. Итоги подведем 1 декабря.

P.S. Я представлен сразу в нескольких номинациях, по желанию можно поддержать меня везде ;))

В одном из проектов, куда я инвестировал, скоро планируется открытие 🔥

Проект на финальной стадии отделки и постепенно начинает приобретать более понятный для гостя вид. Как было 4 месяца назад, можно посмотреть вот тут.

Этот проект для себя считаю "пробой пера" в рынке терм, а вот следующие сделки планирую уже на более крупные суммы.

Утром провел очень содержательный разговор на тему этой ниши, получил подтверждение, что на сегодняшний день это один из самых интересных бизнесов в России за счет маржинальности, тенденций и прибыльности. В среднем окупаемость около 3-х лет, что для больших проектов в диапазоне 600 млн - 1 млрд очень круто.

В пятницу поеду на инвест-экскурсию в действующий комплекс, буду погружаться подробнее.

Что было бы вам интересно в нише терм? Буду рад поделиться всеми наработками, а возможно и сделаю полезный материал на эту тему.

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Сегодня планирую организовать 8-ю закупку оборудования для майнинга.

Напомню, периодически мы с партнером покупаем себе оборудование для добычи биткоина и чтобы покупка была выгоднее мы приглашаем всех желающих, чтобы выкупить оптовую партию.

Таким образом мы получаем более интересную цену и берем на себя сопровождение, а соинвестор получает готовую сделку под ключ: закупку новейшего оборудования, документальное сопровождение, проверку, доставку, установку и обслуживание в хостинге - и всё это на выгодных оптовых условиях.

Уже сегодня 19.11 в 19 часов по Москве мы с партнером проведем эфир и разберём:

1️⃣ Перспективы майнинга и регулирование
2️⃣ Предполагаемую доходность
3️⃣ Риски и динамику рынка
4️⃣ На чем основывается наш текущий выбор оборудования
5️⃣ Ответим на все ваши вопросы

- За 2023 и 2024 год мы организовали закупку, доставку и установку 860+ майнеров на сумму более 2 млн $
- 190+ инвесторов присоединились к нашим закупкам и уже получают пассивный доход от своих майнеров

Для того чтобы попасть на вебинар, подписывайтесь на нашего бота 👉 АПД: "Стратегия майнинг" 👈, в котором будет полезная информация по всем тонкостям майнинга.

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Стратегия майнинга спустя 1,5 года. Только цифры, без воды. Я покупал два типа оборудования. Основное было на биток, начнём с него.

Первые покупки начал делать еще летом 2023 года, далее постепенно докупал совместно в том числе с подписчиками из этого канала. В каком-то смысле усреднял парк и приобретал разные модели. Добытый биткоин частично продавал до халвинга. После в основном накапливал (делал это вплоть до написания этого поста). В данный момент начинаю постепенно фиксировать примерно по 15% при достижении определенных уровней.

Если продать все прямо сейчас, то я почти полностью окуплю все вложения, даже за те машинки, которые покупал несколько месяцев назад. Вероятнее всего я так и сделаю, чтобы забрать все вложенное и пусть оно дальше работает и генерит "деньги из воздуха".

За это время машинки старого поколения просели в цене (около 40-50%), новое поколение в целом по той же стоимости за которую я и покупал. В последние дни есть небольшой рост, но считаю его не существенным. Итого, деньги получилось забрать почти за 1,5 года. Это означает доходность около 60% годовых в валюте, что очень высоко.

Второй тип оборудования был на альткоины (LTC + Doge). Окупилось полностью за 8 месяцев, сама машинка выросла примерно на 20%, поскольку сейчас доходность с нее на уровне 3,5 тысяч в день или около 100 тысяч в месяц. Дожили, какая-то машинка, добывающая крипту, позволяет арендовать квартиру в Москве ахах.

Резюме: майнинг рискованная стратегия, с большим количеством сложностей (в основном по части хостингов), у нас были и отключения и переезды и сложности с покупкой, но на небольшую долю в порфтеле имеет смысл держать, как минимум в валютной части.

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Совместное инвестирование

В понедельник у меня вышло видео, в котором я рассказываю о том, какие привычки отличают богатых и бедных людей.

Один из пунктов связан с учетом финансов и тема это довольно не простая. Помню, с каким трудом внедрял данную привычку в свою жизнь. Начинал с того, что просто отмерял в заметках как меняется баланс на всех картах и раз в неделю подводил итог, стало денег больше или меньше и писал небольшой вывод для себя.

Дальше в определенный момент "забросил" и понял, что возникло чувство хаоса и не понимания, богатею я или беднею. Оно перебороло нежелание вести учет и по итогу начал вести все основные цифры в приложении CoinKeeper. Последние три года у меня это основная база данных, где всё записывается.

Причем обнаружил неочевидный бонус - это отслеживание и статистика по периодам того, как меняется доход / расход год от года. Что чаще всего покупаю и тд. Знаю, что много у кого сложности с ведением учета, а ведь нельзя управлять тем, что не контролируешь и не отслеживаешь.

Какие у вас есть советы / лайфхаки, которые помогают вести учет доходов и расходов? Или поняли, что это не для вас? 😄

P.S. В видео рассказал, как за один год жизни я "покупаю" себе еще четыре: https://www.youtube.com/watch?v=qFpvPQ0OwRM&t

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Совместное инвестирование

🔥 Канал о недвижимости: реальный опыт и аналитика 🔥

Если вы хотите разобраться в инвестициях в недвижимость и получить практические знания, обратите внимание на авторский Телеграм-канал «Георгий Кузин | Активы Без Стресса».
Там публикуются реальные объекты, которые возможно купить со скидками 10%-50% к рынку. Вот, например, то, что сейчас на торгах:

Апартамент 37 м² в ЖК «Тропарево Парк» недалеко от метро Румянцево
Начальная цена – 8 538 677 ₽ (231 тысяча за м²)

3-комнатная квартира 102 м² в ЖК «Мичуринский» в Раменках
Текущая цена – 38 152 215 ₽ (374К за м²)
Цена на последнем периоде – 16 423 278 ₽ (161К за м²)

3-комнатная квартира 77 м² в ведомственном доме в Кунцево
Текущая цена – 22 684 860 ₽ (295 тысяч за м²)
Цена на последнем периоде – 1 193 940 ₽ (16 тысяч за м²)


Почему еще стоит подписаться на канал?

✔️ Экспертный опыт: автор — профессионал с 20-летним стажем в недвижимости, который делится уникальными разборами реальных лотов с торгов.

✔️ Практические советы: Узнайте, как выбрать, купить и управлять объектами недвижимости, а также какие доходы они могут приносить.

✔️ Глубокий анализ рынка: Получите доступ к информации, которая поможет вам понять текущие тренды и найти новые возможности для инвестиций.

Не упустите шанс стать частью сообщества единомышленников! Переходите на канал и подписывайтесь — откройте новые горизонты в мире недвижимости! #реклама

Твоё текущее расписание дня - обслуживает твой текущий уровень жизни.

Зацепился за эту мысль и все никак она меня не отпускает. Как будто очевидно, а с другой стороны я четко понимаю, что у меня есть точка Б. Некая жизнь мечты, куда хочется прийти. И она точно отличается от моего текущего образа жизни.

Ежедневно у меня стоят встречи, бесконечное количество задач и проектов. Все они создают иллюзию того, что жизнь не стоит на месте. И действительно, со временем появляются определенные результаты, однако ключевой вопрос в том, дают ли эти результаты ощущение счастья и удовлетворения, если они точкой Б не являются?!

Чтобы изменить траекторию движения необходимо начать делать действия, которые будут вести в сторону идеальной жизни, причем эти шаги должны быть преобладающими в распорядке дня. Вероятнее всего, если в календаре изменений не будет, то и нужных результатов будет не получить.

На уровне восприятия жизни думаю, что это важная мысль, которую лучше не отпускать. Решил поделится, вдруг кому откликнется.

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Совместное инвестирование

Почему я вкладываюсь в термальные комплексы?

Ключевое: термы это ниша, в которой окупаемость вложений обычно на уровне 3х лет, при этом часто в данном бизнесе есть материальные активы в виде зданий и земли.

Последние пол года довольно активно изучаю это направление, причем не только на уровне статистики и отчетов, но и тестирую некоторые проекты своими деньгами.

Пойдем от общего к частному. Рынок растет последние три года очень динамично и согласно исследованию NF Group будет продолжать прирастать на 60% вплоть до 2028 года.

Основные игроки сегодня это:
> Termoland
> Green Flow
> «Баден-Баден»

Ключевые факторы, которые влияют на рынок - это внутренний туризм, здоровый образ жизни среди населения и круглогодичный формат отдыха "у дома".

Основная целевая аудитория, как правило, это молодые люди возраста 25-40 лет со средним уровнем достатка. Обычно приходят с детьми или с друзьями.

В августе вложил часть денег в проект, который должен в идеале открыться в конце этого года. Когда я был на нем физически, не было особо ничего. Сегодня уже сделана отделка, отстроены парные, постепенно доделывающая финальные штрихи перед открытием.

Последний месяц веду переговоры с лидером рынка, о том, чтобы зайти инвестором в один из их проектов, чек входа более 100 млн, одному такое не осилить. Вероятнее всего буду собирать партнеров - инвесторов и заходить коллективно.

Что думаете про нишу и рынок друзья? Давайте подискутируем и поймём, какие есть риски.

P.S. Ссылка на небольшое исследование рынка за 2023 год

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Совместное инвестирование

Вывел формулу благосостояния человека!

Сегодня летел в самолете читал несколько исследований на тему разницы поколений и думал над тем, почему какие-то люди достигли благосостояния, а какие-то нет.

В процессе размышлений старался найти что-то общее, в итоге проанализировал свой путь и вывел формулу.

Она выглядит так: K=P*S*/\ (пояснение к каждой букве на фотке, ее прикрепил).

Весь мой капитал и уровень достатка в данный момент складываются из двух ключевых факторов.

Первый - это то, насколько быстро я нахожу новое окружение которое мне интересно. Обязательно, чтобы это были люди, у которых результат выше, но не сильно (максимум х2-3 от дохода). Чтобы обмен пользы был равносильный.

Второй фактор - это то, насколько у меня много свободных денег, чтобы я мог воспользоваться возможностями, которые от этих людей приходят. Я не часто об этом пишу, но у меня довольно низкий уровень потребления, я трачу около 20% от своих доходов, это растит денежную массу очень быстро и позволяет покупать хорошие активы.

Хотел бы послушать критику или дополнение этой формулы. Кто знает, возможно мы с вами придумаем сейчас что-то, что потом попадёт в книги и учебники! 😄😄

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Совместное инвестирование

В эти выходные запустил еще одну группу проекта "ИнвестСовет".

Добавили командой много улучшений и полезных "фишек", которые помогают эффективнее достигать результата. А именно: входить в совместные уникальные сделки, формировать сильное окружение, увеличивать свой пассивный и активный доход.

Напомню, что я объединяю людей в группы по 8-10 человек, причем все участники обязательно должны быть одинаковые по:
- Уровню дохода
- Капитала
- Опыта в инвестициях
- Из разных ниш (для перекрестного опыления)

В этот раз мы добавили на старте (до первой групповой встречи) сессию с финансовым советником по разбору портфеля и дополнительную встречу с модератором, для более четкого структурирования запроса участника.

Сами встречи теперь проходят в красивых переговорных, у каждой группы есть ассистент и полноценный модератор для качественного общения.

Участники новой группы только начали, но в ближайшие 6 недель их ждет плотная работа каждую неделю (в основном по вопросам инвестиций), несколько встреч группы в живую, инвест-экскурсия на объекты и возможно совместные проекты.

Приятно делать продукт, которым гордишься и который дает реальную пользу. Часть отзывов прикрепил на скрине к посту.

В конце ноября стартуют еще две группы (половина участников набрана до каких либо анонсов). Если ваш доход от 500 тысяч в месяц и вам было бы интересно узнать подробности, то можете написать мне в личные сообщения @Smirnovv_work и я расскажу детальнее о проекте.

Продолжаем становиться лучше через окружение, ведь именно через людей возникают все самые крутые возможности. Согласны с этим утверждением? 🤔

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Мои инвест итоги за октябрь 2024.
Уже два года подряд каждый месяц подвожу итоги своих инвестиций в рубрике "Публичный портфель". Предыдущий отчет за сентябрь доступен по ссылке.

Инвестиции:
Новых сделок не делал, сейчас собираю кеш и глубоко изучаю несколько проектов.

Основное это:
- Покупка доли в Термальном комплексе (сильный проект с чеком 100млн+, пока прорабатываю и точно буду искать партнеров соинвесторов)
- Покупка неликвидной недвижимости с выгодной стоимостью за метр квадратный и редивеломпент проекта в складской комплекс (для физиков и юриков).

Блогерство / Личный бренд:
- YouTube канал вырос больше чем в два раза, один из роликов перевалил за отметку 35к просмотров. Очень нравится процесс, хочу улучшать результаты, контент и подачу материала, чтобы было полезно.
- ТГ канал вырос на 11%, постепенно идем к психологической планке в 10 тысяч.

Личное:
Сходил на несколько тренировок, но не так много как хотел. Зато снова возобновил привычку делать каждое утро по 100 отжиманий. Главное делать с самого утра, иначе потом начинаются встречи / переписки / планерки и уже не до этого.

Поездки:
1. Слетал в Тюмень, посмотрел инвестиционный объект за 32 млн рублей. Впечатление не однозначное, много денег требуется для ремонта. Вероятнее всего заходить не буду.
2. В начале ноября лечу в Турцию на слет сообщества предпринимателей на пару дней. Будем прокачиваться и улучшать компетенции.

P.S. Продолжаю делать прикольную гифку к этому посту, чтобы было веселее. Дополнительно все изменения по финансам уже отобразил в публичном портфеле по ссылке.

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Друзья, мы с Иваном Федоренко с канала "Кладовки, ГАБы и Редев" провели вебинар по теме: "Инвестирование в кладовые с доходностью от 40% годовых".

На эфире затронули:
- Путь и начало заработка на стратегии Кладовок и в целом низколиквидной коммерции
- Прошлись по кейсам Ивана, по доходностям и срокам
- Обсужили риски и нюансы стратегии

Для тех, кто не смог быть на эфире, выкладываем запись. Посмотреть ее можно по ссылке: https://youtu.be/r5O2h0Xvxhk

В эти выходные слетали группой из 4х человек в Тюмень. Хотим выкупить объект недвижимости за 50 млн и превратить их примерно в 120 млн за пару лет.

По плану мы сделаем реконструкцию помещения и поменяем его назначение, превратив текущий объект (что конкретно пока говорить не могу) в точку складского хранения.

Перед полетом постарались основательно подготовиться, в том числе взяли консультацию у Ивана Федоренко, автора канала "Кладовки, ГАБы и Редев". Направление для меня и партнеров новое, поэтому очень важно погрузиться во все детали и тонкости, чтобы не наделать ошибок.

Думаю за последнее время это был один из самых содержательных и полезных разговоров. Вышел со встречи с несколькими исписанными листами и огромным списком задач для проработки.

Затронули все самые важные темы, а именно:
- Экономику и просчет фин-модельки
- Юридические и законодательные аспекты
- Технические особенности переделки объектов

Я настолько вдохновился, что предложил Ивану провести совместный эфир, чтобы детальнее разобрать эту тему, в том числе с подписчиками. Согласовали дату 31 октября (этот четверг) в 19 часов по Москве. Приглашаю всех, кому интересны проекты в недвижимости с потенциалом хорошей доходности.

Встречу проведем в ZOOM, ссылку выложу за 15 минут до эфира в канал. Ставьте огонек, если тема интересная и будете на эфире 🔥🔥

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Депозит. Стратегия займов. Инфляция. Что делать?

На этой неделе закончился еще один займ, в который заходил совместно с инвесторами (в том числе из этого блога).

Всего в сделке было 24 человека, что в свое время являлось одной из самых "массовых" сделок, которые я организовывал.

Постепенно вытаскиваю средства из займов и кредитования предпринимателей. Cчитаю данное направление опасным или как минимум не интересным при без рисковой ставке депозита на уровне 22-23% (сегодня ЦБ снова поднял ставку, только уже на два процента сразу).

Если трезво взвешивать, то займы сегодня это с одной стороны: увеличение доходности в 1,5 раза относительно ставки депозита, а с другой стороны вероятность уйти в суды на долгий срок, при этом подвергая тело долга инфляции. Для меня это не интересно от слова совсем.

Компании или проекты, которые начинают для своего выживания привлекать под конские 35-40%+, больше напоминают пирамиду, в которой единственный способ инвестора заработать - это зайти раньше и выйти первым, опередив других.

Выиграют сейчас те инвестора, кто будут перекладывать кеш в недвижимость, валютные инструменты или акции, пока другие боятся и сидят на высоких депозитах.

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Как создать объект недвижимости с доходностью около 30% годовых?

С довольно сильным отрывом в опросе победила вторая тема, так что делюсь небольшими набросками проекта. Пока без конкретики, поскольку проект еще в стадии изучения и предварительный договор купли-продажи не подписан.

Последние пару лет в жилой недвижимости есть очевидный тренд. Это увеличение стоимости квадратного метра и постепенное уменьшение размера квартир. Уже сейчас мы живем в реальности, в которой для покупки однушки в Москве необходимо выложить около 10 млн и это будет +-30-35 квадратов.

В таких небольших квартирах каждый свободный метр - на вес золота. Однако встает вопрос, а что делать с большим количеством вещей? На помощь приходит складское хранение или различные небольшие помещения (они же кладовки), которые с каждым годом набирают все большую популярность.

При этом самая "вкусная" доходность у инвестора формируется, когда удается купить что-то большое и поделить это на малое. Поскольку оптовая покупка обычно дешевле, чем в розницу. Бонусом к этому, когда мы говорим про чеки 30-80 млн, а именно такой проект у меня сейчас в проработке, там более низкая конкуренция. Совокупность этих факторов позволяет находить проекты, в которых можно сделать очень хорошую доходность на недвижимости.

Уже в эти выходные я вылетаю в командировку в город X, в котором мы вместе с участниками моей группы, будем задавать оставшиеся вопросы перед выходом на сделку.

А пока я собираю вещи на самолет, предлагаю провести исследование и собрать статистику. Есть ли у вас инвестиции в кладовки? А возможно вы сами храните вещи в подобных помещениях?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Записываю новое видео для YouTube, в котором раскрываю подробно тему: "Почему я экономный". Планирую, что ролик выйдет через две недели.

Ваши предположения, зачем вообще быть экономным и что это дает?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

От денег одни проблемы! Их нет - плохо, они есть - тоже плохо, нужно постоянно думать, что с ними делать 😄

Основная стратегия для большинства инвесторов сейчас - это:
- Держать деньги на депозитах
- Поймать высокую ставку ЦБ
- В момент ее снижения переложиться в ОФЗ
- Зафиксировать высокую доходность на долгий срок.

Кого не спроси, все планируют делать так. Возникает логичный вопроc: А если у всех один план, неужели все смогут заработать или возникнет какой-то "черный лебедь"?

Из мыслей по альтернативным стратегиям, которые есть у меня:
1. Покупка хорошей недвижимости, возможно даже полностью за кеш (как жилой, так и коммерции). В идеале с рассрочкой на долгий срок без удорожания.
2. Покупка акций РФ лесенкой в течении какого-то периода времени.
3. Покупка долей в проектах / компаниях, у которых на балансе материальные активы. Например, в термальном комплексе или в подобных проектах (писал об этом пару месяцев назад).

Все эти стратегии защищают от инфляции и когда ставка ЦБ пойдет в низ, они неизбежно начнут расти (поскольку денежная масса будет перетекать в них). Прямо сегодня перекладываться я бы не стал (как будто можно пока и инструменты денежного рынка использовать), но в горизонте 3-4 месяцев точно имеет смысл ко всему вышеперечисленному присматриваться.

Хочется подумать вместе на тему того, а какие еще инструменты и стратегии могут быть добавлены в портфель, что думаете?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

С кем стоит заходить в сделку, чтобы заработать?

Для меня идеальный формат инвестирования - это вложения близким кругом партнеров. Когда людей не много и у всех есть своя компетенция, которая усиливает проект. При этом обязательно должны соблюдаться следующие правила:

1. Инициатор входит своими деньгами.
Самый сильный тезис - это участие рублем со стороны инициатора. Безусловно, это не обязательно должна быть половина суммы, но и не символические 0,1%. Так же важно наличие опыта в этой нише и готовность активно включаться.

2. Отсутствуют всякие хитрые схемы.
Когда я вижу, что бизнес-план строится на договоренности, знакомстве, взятке или на любом "нечестном преимуществе" - как правило это плохой знак, который почти всегда приводит к потере денег. Должны быть конкретные документы, четкое соблюдение законов, актов и фин-моделей. Прозрачная схема взаимодействия.

Сегодня утром мы с участниками группы, которую я набрал 2 месяца назад, уже успели обсудить сделку по покупке и продаже коммерческой недвижимости. Зайти хотим совместно. Инициатор проекта - один из участников группы.

У него уже есть опыт заработка в стратегии, он готов заходить своими деньгами, все открыто и прозрачно. Каких-то скрытых дополнительных интересов нет. Ищет партнеров, кто усилит проект компетенциями и свободным кешем. С высокой долей вероятности, если все сделать на старте грамотно, то тут сможем заработать более 30% годовых на недвижимости.

А с кем вы делали свои самые успешные сделки? Возможно есть еще правила, которые стоит добавить?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Традиционная подборка полезных материалов от "коллег по цеху" (инвесторов, которые тоже ведут свои каналы).

Отобрали для вас лучшие посты за две недели по разным тематикам:
1. Новые налоги оставят без штанов (но не всех...)
2. Что покупали в Москве в сентябре?
3. Флиппинг жив или нет?!
4. Про индексацию арендной платы
5. Нет никакого "потом", но можно ли жить в "сейчас"?
6. Инвест Вилла на Бали, а если Ураган?
7. Дойдет ли до грома на рынке недвижимости?
8. Этапы сборки и анализа проекта Light Industrial
9. Флиппинг: Перезагрузка. Как это было

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

Хорошие инвестор, он как сёрфер 🏄‍♀️ . Его задача раньше всех поймать волну. Но как это сделать?

Пару дней назад записывал подкаст с Александром Поздняковым и разговор зашел на тему того, как быть успешным в инвестициях. Пришли к выводу, что в конечном итоге важно соблюдать два условия:

Первое заключается в том, что нужно отслеживать политику государства и основные тренды.

Например, в момент когда ввели ипотеку на ИЖС, рынок начал очень сильно развиваться, государство взяло этот сектор в приоритет. Сразу появились строители, пошли активные продажи массивов земли для застройки, проснулись инвестора и небольшие управляющие компании. Рынок ожил и начал набирать высокий темп. Те, кто подсуетились и сразу этот сигнал увидели, заработали сильно больше чем те, кто заходят в рынок сейчас.

Второй важный фактор - это использование различных дотаций и льготных ставок по кредитам.

Такие инструменты позволяют строить систему быстрее, при этом более выгодно, чем другие способы и источники финансирования. Как следствие, вы начинаете обгонять конкурентов.

В конечном итоге 20% мы зарабатываем, потому что правильно подобрали объект и 80% - потому что попали в правильный тренд.

Однако важным элементом является не только вход, но и выход из ниши / инструмента.

Когда все понимают, что нужно делать и куда идти, как правило это означает, что нужно искать новое направление.

В одном из следующих постов хочу рассказать, какие тренды я вижу, которые пока не так очевидны. Но перед этим хочется почитать в комментариях, куда смотрят подписчики канала и что в приоритете у вас?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Фокус в инвестициях — почему это важно? 🤔

Когда речь идет о работе со своим капиталом, кажется, что чем в большее количество направлений инвестор положит свои активы, тем более он защищен. Однако, как показывает практика, распыляться — значит брать на себя бОльшие риски.

Когда я только начинал инвестиционный путь, у меня был период "разбрасывания камней". Было интересно попробовать многое: недвижимость, крипта, займы, фондовый рынок. Но со временем стало очевидно, что невозможно быть хорошим сразу во всем. Без четкого фокуса начинаешь совершаешь много мелких ошибок и они приводят к потерям.

Сейчас у меня есть несколько ключевых направлений, в которых я стараюсь становиться компетентнее и лучше. За ними я слежу большую часть времени, хожу на конференции, общаюсь с экспертами и всегда стараюсь быть в рынке.

При этом, искренне считаю важным элементом роста каждого инвестора, именно вырабатывание насмотренности. Гениальные комбинации приходят только тогда, когда вы можете видеть то, о чем рынок еще не догадывается.

Потери так или иначе неизбежны, но к ним можно и нужно относиться нормально. Каждая небольшая потеря - ведет вас к одной из тех сделок, которые изменят вашу жизнь на до и после.

Что думаете, согласны с таким подходом или действуете наоборот?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Мои инвест итоги за сентябрь 2024.
Уже два года подряд каждый месяц подвожу итоги своих инвестиций в рубрике "Публичный портфель". Предыдущий отчет за август доступен по ссылке.

Сделки крупные:
1. Зашел на 2 млн в займ под залог недвижимости. Ставка 30% годовых с обеспечением.
2. Купил еще один байк в Тайланде. Удалось урвать Б/У которому чуть меньше года, прямо перед началом сезона.

Сделки мелкие:
3. Купил акции Сбера (200 штук) и Лукойла (10 штук), причем поймал низ рынка (прямо удивился).
4. Взял с кредитки 300к на 180 дней и открыл короткий депозит на 1,4 млн. Основная цель - прокрутить бесплатные деньги и припарковать свободный кеш для ремонта инвест-квартиры в декабре.
5. Поиграл в спекулянта на крипторынке. Заработал около 330 долларов за пару дней и два клика мышкой. Вроде не много, а приятно.

Личное:
1. Съездил на форум профессионалов инвест-рынка в Казань.
2. Поиграл с друзьями в пейтнбол (знатно наполучал выстрелами краски ахах)
3. Провел встречу группы инвесторов, в рамках индивидуальной работы.

P.S. Все изменения уже отобразил в публичном портфеле по ссылке.

P.P.S. Увидел у Артура Миракяна(@igravkapital) идею с гифкой и подведением итогов месяца. Сразу захотел повторить. Мне кажется классно получилось, сразу мотивирует двигаться вперед. А что вы думаете?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Усиливаюсь в еще одном классе активов - медийности.

В сентябре довольно много времени проинвестировал в создание контента. Это с одной стороны, часть стратегического развития, как эксперта. С другой стороны дает много энергии в моменте, так что тактические вещи тоже присутствуют.

Из основного:
1. Начал вести свой канал на YouTube. С нуля набрал более 720 подписчиков в этом месяце, а один ролик перевалил почти за 15 тысяч просмотров, что довольно сильно удивило в приятном смысле. Найти канал можно по названию: "Дмитрий Смирнов Инвестиции". Завтра кстати выходит новый ролик про депозиты.

2. Дал интервью своему знакомому, где более подробно рассказал о своей работе в найме, о жизни в Америке, как принял решение уйти в свободное плавание будучи работником сферы ИТ и как в этом помогли инвестиции и капитал. Найти можно на YouTube канале: "Подкаст Гринева Петра".

3. Записал более 6 выпусков для моего аудио-проекта "Куда вложить?" (@Kuda_invest). Там же зашли в ТОП3 по инвестициям в Apple.

4. Начал более активно вести ТГ канал. Осталось только понять, не слишком ли часто стали выходить посты, не хочется, чтобы качество страдало 😄

На октябрь задача - не сбавлять темпов, возможно добавить живые встречи с подписчиками в Москве и настольные финансовые игры. Было бы вам интересно иногда собираться для общения?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Как мы флиппинговые квартиры продавали при ставке ЦБ в 19% 🥲

В прошлом году мной и партнерами было куплено 24 квартиры вторички под флиппинг. В период активного рынка начинали "за здравие". Кейсов ниже 100% годовых с ипотечным плечом не было. Сделки проходили за 3-4 месяца, деньги лились как из рога изобилия.

Однако сложности с экономикой и планомерное повышение ставки ЦБ с осени прошлого года, привело к тому, что рынок стал охлаждаться, а активность покупателей падать. По итогу в текущий момент у нас осталось 5 объектов. Один в Москве и 4 в Новосибирске. Во всех мы "подвисли" и видимо будем выходить с убытком.

Пришло то время, когда в ход идут все методы продажи, от классических платных объявлений на сайтах, до аукционов среди покупателей и баннеров на квартирах.

За последний месяц продали 3 объекта, два около нуля и один (самый дорогой) получился 30% годовых для инвестора. Посмотрим, чем закончится по итогу. Результатом обязательно поделюсь в блоге с подробной статистикой и доходностью по всем объектам.

Есть среди моей аудитории флипперы? Предлагаю обменяться опытом и "поплакаться" друг другу в комментариях 😄

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Как ответить на вопрос: "А сколько денег я стою?" 🤔

Последние две недели вел довольно необычные переговоры с командой, которая развивает экспертов медийно во всех социальных сетях, можно сказать продюсирует. У ребят очень крепкие результаты, на рынке они одни из лидеров.

Суть наших диалогов сводилась к тому, что у меня крепкий практический опыт, большая экспертиза и это служит хорошей базой для полноценного медиа-развития. Они предложили партнерство, в котором на мне задача продолжать делать то, что я делаю, а на них задача полностью закрывать медиа и маркетинг. Если все делать грамотно, то можно довольно быстро набрать охваты по несколько миллионов просмотров на разных площадках.

Звучит довольно перспективно, вот только за такое партнерство они хотят долю во всех проектах, которые я делаю. Мы обсудили некую оценку и я ушел думать.

Вероятнее всего я впервые задумался над вопросом: "А сколько денег я стою?", поскольку продавать себя по низкой оценке и потом всю жизнь жалеть, не очень хочется. Пришлось подойти к этому вопросу математически.

Я посчитал, сколько я зарабатывал последние 3 года, сколько зарабатываю сейчас, проследил тенденцию и прикинул на ближайшие 5 лет. Хорошо бы еще сравнить полученные мультипликаторы (как говорят на фондовом рынке) с другими предложениями на рынке, но найти людей, кто проводил подобную оценку себя найти не удалось 😄

В результате принял решение ответить отказом, поскольку очень сильно не хочется терять свою свободу принятия решений и заходить в партнерства длиной в десятки лет спустя пару недель с начала знакомства.

Что думаете друзья? Как бы вы подошли к оценке себя и подобным предложениям?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Заработок на стратегии «Майнинга». Полезный эфир и инвестиционное предложение подписчикам уже 24 сентября (завтра) в 19:00 по МСК.

На эфире мы с вами:
— Поговорим о том, что такое майнинг
— Разберём, как посчитать доход от стратегии
— Поймем, что делать, если вы новичок в криптовалюте
— Обсудим, где лучше размещать оборудование
— Предложим поучаствовать совместно по лучшим условиям на рынке

Почему я держу часть денег в майнинге?
— Можно зарабатывать на криптовалюте без её покупки
— Доходность в долларах до 90% годовых при наличии оборудования, которым вы владеете.
— Небольшой порог входа и пассивность процесса

Если вам интересно узнать про майнинг и поучаствовать в совместной закупке, то переходите на нашего 👉 телеграм-бота, чтобы получить ссылку на Zoom-сессию. Количество мест огранчено!

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Провел несколько дней в Казани на профильном форуме для профессионалов инвестиционного рынка.

Очень мне нравятся нишевые мероприятия, задача которых не заработать на организации, а собрать сильное сообщество для обмена опытом. Ребята из СРО Амикс (@ForumFinsovet) пригласили известных брокеров, таких как Финам, Антон и разные управляющие компании. У некоторых под управлением более 1 млрд $ и структуры на 1000+ сотрудников.

Обсуждали тренды в экономике, что происходит со ставкой и инфляцией. Думали, куда размещать свои активы, чтобы не играть против рынка. Вопрос кстати оказался непростым из-за тотальной неопределенности.

Отдельно выделю формат мероприятия. Первый день прошел в конференц-зале, где с представителями ЦБ РФ обсуждали более деловые темы, а потом несколько дней мы провели на четырехпалубном теплоходе, на котором отправились в сплав по Волге. Казань прекрасна, особенно с воды, тихо спокойно и уютно.

Даже захотелось собрать мероприятие в подобном формате. Несколько дней, красивые виды, деловая программа плавно перетекающая в развлекательную. Интересные люди и плавное глубокое общение. Есть любители подобных форматов или я один такой?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Часть своего инвестиционного портфеля я держу в стратегии криптовалют. Это или покупка точечных монет или покупка майнингового оборудования.

Логика простая: рынок рискованный, доходность может быть высокой. При этом можно с такой же долей вероятности и дырку от бублика получить, вместо прибыли. Больше 10% в портфеле таких активов лучше не держать, однако и проходить мимо не хочется. Если в такие игры не играть, то капитал вырастить сложно (активный доход вынесем за скобки).

Дополнительно мне нравится, что это в каком-то смысле валютная диверсификация. В том же самом майнинге мы платим за электроэнергию рублями, а доход получаем в биткоине, который привязан к доллару. Основной риск - это полная непредсказуемость с точки зрения курса.

На следующей неделе планирую докупать себе оборудования и буду снова делать совместную закупку, с теми, кто тоже занимается майнингом для получения наилучшей цены. Ориентируемся на новое поколение, скорее всего T21. Отдельно выложу анонс с более подробной информацией.

Пользуясь случаем, интересно спросить мнение аудитории по поводу крипторынка, заодно и оценим общие настроения.
Что думаете по поводу курса биткоина. Обвалится он или мы рано или поздно увидим 100 тысяч долларов за монету?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Пришло время сменить логотип канала 🙃

Старая аватарка стояла более 3х лет и была небольшим "протестом" в сторону авторов других финансовых каналов. Поскольку большинство из них всегда стоят в строгих костюмах и белых рубашках, а мне хотелось чего-то озорного.

Идеально подошла фотография, которую я сделал во время участия в программе Work and Travel после второго курса университета. По условиям можно было полететь в США на пол года. Там поработать, изучить язык, а потом попутешествовать в течении пары недель.

Эх, жалко я тогда не вел блог. Рассказал бы как я одновременно совмещал 3 работы (повар, рабочий и кассир) и все это в один день. Удавалось держать темп около 112 рабочих часов в неделю более пяти месяцев подряд.

По возвращении в Россию именно заработанные деньги на этой программе я начал постепенно вкладывать в инвестиции и развиваться в этом направлении.

Кстати сама фотография тоже с отсылкой, кто узнает к какому фильму?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Открыл депозит с использованием бесплатных кредитных денег 😁

Через 3 месяца у меня планируется приемка инвестиционной квартиры в Москве и нужно будет потратиться на меблировку и технику. По всем канонам инвестиций эту задачу можно назвать "краткосрочной целью", а для таких вложений нужно использовать безопасные инструменты.

Пользуясь тем, что ставки на вкладах сейчас все выше и выше, часть денег припарковал туда. Отложил 1,1 млн своих денег и дополнительно вытащил с кредитки Т-Банка 300к на 180 дней без процентов. Итого получилось 1,4 млн под ставку 22%. Со своих денег заработаю 60.500 рублей, и с бесплатных кредитных еще 16.500.

Конкретный алгоритм, если хотите повторить:
1. Регистрируемся на сайте Финуслуги и выбираем наиболее выгодный депозит.
2. Если у вас кредитная карта Т-банка, то заходим в "Перевод баланса" и выводим на карту другого банка нужную вам сумму. Можно подключить одну из подписок бесплатно на месяц и тогда вам дадут +60 дней беспроцентного периода.
3. Дальше заводим все ваши деньги на сайт и открываем вклад.

Дополнительно приложил скрин, чтобы легче можно было найти нужную функцию. Главное не забудьте потом вернуть деньги обратно. На банковские проценты лучше не попадать. А какую самую высокую ставку депозита видели вы на сегодня?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Возвращение угнанного байка под сдачу в аренду 😎

Я покупаю байки в Тайланде под сдачу в аренду туристам. Эта стратегия дает около 30% годовых в валюте и у нее низкий порог входа. Однако в любой работе бывают сложности.

Пару недель назад мне написал управляющий и сказал, что мой байк увезли в сторону границы с Камбоджей. Довольно стрессово получать такие сообщения, однако приятно, что наша команда тоже не начинающие.

Весь транспорт у нас застрахован и имеет GPS маячки. Так что в момент, когда хитрый таец-угонщик покинул пределы Пхукета, мы уже начали сигнализировать полиции, что нужно его перехватить, пока он не пересек границу.

Сам процесс поиска занял примерно 1,5 дня и обнаружив байк мы удивились, насколько оперативно он был изменен и переделан визуально. Угонщик полностью поменял колеса и их цвет, снял стекло, сменил сиденье и еще дел куда-то багажник для вещей (видимо продал). В общем, визуально совершенно другая единица транспорта.

Сейчас байк уже возвращен, помыт и в аренде у нового клиента. Ну а я, на высоком эмоциональном подъеме, решил расширить свой автопарк и купил еще один байк перед началом сезона.

Прикладываю фотографии того, какой байк у меня был до угона и после 😁

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора