Андрей Любунь = Инвестиции

На днях мы обсуждали торги по банкротству. Как они работают? Давайте разберёмся.

📈Торги на повышение

Классическая схема: объект выставляется по стартовой цене, скажем, 100 рублей. Определяется шаг повышения (например, 5 рублей), и участники предлагают цену: 105, 110, 115 и так далее, пока не останется один победитель.

Торги могут быть:
— Открытые, когда каждый видит ставки конкурентов.
— Закрытые, когда предложения подаются в тёмную, и выигрывает тот, кто предложил максимум.

В банкротных торгах и торгах от города первая стадия почти всегда проходит по такому принципу. Даже если объект не продали за 100 рублей, его могут снова выставить за 70, но опять же с шагом на повышение.

📍Три стадии банкротных торгов

1️⃣Первая стадия: аукцион на повышение
Объект продаётся по стартовой цене, участники повышают ставки.

2️⃣Вторая стадия: повторный аукцион
Если объект не продан на первом этапе, его снова выставляют с дисконтом (обычно -10%), но торги всё так же идут на повышение.

3️⃣Третья стадия: публичное предложение (торги на понижение)
Если объект не ушёл на первых двух этапах, начинается снижение цены. Теперь стоимость падает, пока не появится покупатель.

📉Торги на понижение (третья стадия)

Здесь цена идёт вниз, что привлекает инвесторов. Но важно помнить:
“Вкусные” объекты редко доходят до третьей стадии — их разбирают на первых двух. Поэтому анализировать лоты нужно сразу!

На третьем этапе кредиторы определяют:
🔹Глубину падения цены (со 100 рублей до 50).
🔹Скорость снижения.
🔹Шаг снижения (например, 100→99→98 или сразу 100→90→80).

Как только появляется первый желающий, торги фиксируются. Обычно они проходят в закрытом формате — ставки подаются в тёмную.

🎯Как выиграть объект?

Есть две стратегии:
✅Сбить цену в момент падения. Если объект уже на уровне 40 рублей, можно поставить 45–50, чтобы не упустить покупку.
✅Поднять цену выше отсечки (например, 60), чтобы отбить желание у конкурентов.

🗣️В инвестициях всегда борются страх и жадность. Но побеждает тот, кто действует хладнокровно.🗣️

Если объект действительно интересен, не ждите минимальной цены. К этому моменту уже будет высокая конкуренция. Лучше заходить в середине падения, когда сохраняется баланс между ценой и спросом.

📈Голландский аукцион

Применяется в корпоративных торгах. Сначала цена падает (например, со 100 до 50), но как только кто-то делает ставку, процесс разворачивается — цена начинает расти.

Это провоцирует азарт, разогревает жадность и конкуренцию, что выгодно организаторам.

Но для инвестора это риск — можно увлечься и перебить реальную рыночную стоимость объекта.

🔑Основные механики торгов:

✔ Торги на повышение (классический аукцион).
✔ Торги на понижение (третья стадия банкротных торгов).
✔ Голландский аукцион (цена сначала падает, потом растёт).

26 февраля пройдёт вводная встреча курса «Путь инвестора от А до Я», где я расскажу, как искать выгодные лоты, просчитывать риски и выигрывать на аукционах.

🔗 Присоединяйтесь и регестрируйтесь —> 26 Февраля встреча с клубом «Деньги»

Многие слышали про торги по банкротству. Но мало кто знает, что недвижимость можно купить на торгах крупных корпораций или на торгах от города. Но выгодно ли это?

🔑Торги от города

У города есть огромное количество недвижимости, которая не используется. Её либо сдают в аренду (тоже через торги), либо продают.

🔹 Что там можно найти?
• Квартиры
• Гаражи
• Коммерческие помещения
• Земельные участки

Логично, что чем проще объект (например, квартира), тем больше на него спрос. А теперь вопрос: если на объект 50 заявок, останется ли он дешёвым?

Нет. В большинстве случаев цена приближается к рыночной, а иногда на торгах активы даже дороже, чем если бы их просто купили по объявлению.

Лично видел, как люди на эмоциях переплачивали за квартиру на 10–15% просто потому, что «очень хотели её выиграть».

🔑Торги от корпораций

ВТБ, РЖД и другие крупные игроки тоже продают непрофильные активы. Они не могут просто так заключить сделку — антимонопольная служба требует прозрачности, поэтому всё идёт через торги.

💼: 1,5 года назад мы купили ремонтную базу РЖД в Москве, рядом с железнодорожными путями. Она стояла без дела 5–7 лет, и компании было выгоднее её продать, и запустить деньги в работу внутри своей центральной бизнес системы.

🔹 Что ещё можно встретить?
• Заводы
• Склады
• Офисы
• Отели
• Спорткомплексы

🔑Торги по банкротству

Когда компания не справляется с долгами, её имущество уходит на торги.

❓ «Почему банки не оставляют себе хорошие объекты?»

Потому что банк живёт на процентах, а не на недвижимости.

🔹 Как это работает?
• Банк выдал 30 млн кредита, но заёмщик перестал платить.
• Эти 30 млн превращаются в финансовый минус, банк не может выдать займ кому-то другому.
• Более того, банк должен создать резерв, который ещё больше снижает его возможности кредитования.

❕Поэтому банкам выгоднее как можно скорее продать объект и вернуть деньги в оборот, даже если с дисконтом.

Узнайте, где и как выгодно покупать недвижимость на торгах 13 февраля на инвест-вечере с классным нетворкингом и выступлением спикеров, которые знают, как зарабатывать на доходных инвестициях.

🔖Подробности и регистрация по ссылке —> Инвест-вечер с клубом «Деньги»

Наши инвесторы и партнёры всегда ищут максимально твёрдые стратегии инвестирования — такие, где капитал защищён, а доход прогнозируем.

🤝Один из таких вариантов — займы под залог недвижимости.

Есть два рынка кредитования: банковский и небанковский. В первом — всё прозрачно: банки одалживают деньги под проценты. Во втором — заемщики (частные лица или компании) обращаются за займами напрямую к инвесторам.

Как выбрать заемщиков так, чтобы снизить риски, сохранить контакты, да ещё и заработать?

Можно условно выделить три категории займов:

🪙От 300 тыс. до 1 млн руб. — самые проблемные. В залог часто ставят доли или комнаты, а при невозврате разбирательства могут затянуться.

🪙От 5 до 10 млн руб. — оптимальный сегмент. Здесь заемщики серьёзнее относятся к обязательствам, а сами объекты легче продаются в случае проблем.

🪙От 10 до 30 млн руб. — высокая ответственность заемщиков, и также большой выбор среди объектов под залог.

🗣️На практике лучше работать со средним чеком в 10-12 миллионов. Высокий спрос, при этом заемщики мотивированы выполнять обязательства, а суммы не настолько велики, чтобы в случае чего нести крупные потери.🗣️

Как отбирать заемщиков?

✔️Наличие бизнеса (ИП или ООО)
Если что-то пойдёт не так, разбирательство будет в арбитраже, а не в гражданском суде, что значительно упрощает процесс.

✔️ Проверка документов.
Инвестор должен анализировать объект залога так же, как если бы покупал его: с нотариусом и юристами.

❗️Стоп-фактор:

– если объект в собственности менее 3 лет, а расчёты подтверждены распиской. Это может быть фиктивная продажа перед банкротством.

– если объект получен по свежему наследству. В течение 3 лет наследственную сделку могут оспорить (например, появится новый наследник или докажут, что даритель был недееспособен).

✔️ Профайл заемщика.
Короткое интервью позволяет понять, насколько человек адекватен и нет ли признаков мошенничества.

🚨Основные риски займов под залог:

✔️Оспаривание сделки займа
Например, признание её недействительной.

✔️Выбытие актива из собственности заемщика
Если предыдущая сделка была фиктивной и заёмщик остается без объекта, но с займом.

✔️Наследственные риски
Оспаривание прав собственности на залоговый объект.

🔖16 февраля в Ростове пройдет инвестиционная встреча, где мы обсудим не только тонкости разных займов, но разберем реальные кейсы в кругу с единомышленниками и возможно, даже с будущими партнёрами.

Подробности и регистрация по ссылке —> Инвест-встреча в Ростове 16 февраля

Сам не верю, но уже 22 февраля мы отмечаем 6️⃣ лет с момента создания клуба «Деньги».

Кажется, только вчера я приглашал вас на юбилей, а уже целый год пролетел.

Если вы были на наших праздниках, то знаете, что мы отмечаем красиво, с размахом и в кругу единомышленников: инвесторы, предприниматели, друзья и резидента клуба.

Если по какой-то причине ещё не праздновали с нами, то есть как минимум 5️⃣причин присоединиться:

🔸Нетворкинг с инвесторами и предпринимателями — уникальная возможность войти в круг интересных людей и проверенных бизнес-партнёров.

🔸Атмосфера — каждое мероприятие клуба носит свою тематику. В этот раз: «Место силы — Байкал» с шаманскими ритуалами, фотозонами с сибирскими собаками и соколом.

🔸Авторская байкальская кухня — для гедонистов мы подготовим особое меню: строганина, рыба, настойки на ледяных скульптурах.

🔸Закрытый формат — мероприятие только для резидентов и близких друзей клуба. Мы ценим атмосферу доверия в нашем сообществе.

🔸Эмоции и впечатления — красивый дресс-код, профессиональные фотографы и видеографы, фуршет, конкурсы и подарки для гостей.

🔖Узнать подробности и зарегистрироваться по ссылке —> День рождения клуба «Деньги»

Если посмотреть список стран с самой дорогой недвижимостью в 2025, то едва ли можно увидеть серьезные изменения. Лидеры, как были, так и остаются на своих позициях — Монако🇲🇨 , Гонконг🇭🇰 и Сингапур🇸🇬

Но можно ли туда зайти иностранному инвестору?

🇲🇨Монако:

▫ Цена за м²: до $113,732
▫ Квартира: 1-комн. — от €2 млн, 2-комн. — от €3,5 млн

🔘Почему такие цены?
Монако — ограниченный ресурс: всего 2 км², новых объектов мало, а 80% рынка занято старыми монегасскими семьями. Если квартира и появляется в продаже, уходит мгновенно.

🔘Кто покупает?
В основном французы, итальянцы, британцы и швейцарцы, которые оптимизируют налоги. В Монако 0% налога на имущество, наследство и прирост капитала.

🔘Как купить?
• Счет в банке от €100,000 — без него сделка невозможна.
• Задаток 10% сразу после согласования.
• Финансовая репутация важнее денег: нужны банковские справки, подтвержденные доходы и контакты с риелторами.

🔘ВНЖ и налоги
Налоги: 0% на недвижимость.
ВНЖ: покупка не гарантирует статус, но может помочь. Нужно €500,000 на счету и доказательство финансовой независимости.

🇭🇰Гонконг

▫ Цена за м²: $25,000 – $45,000
▫ Квартира: 1-комн. — от $700,000, 2-комн. — от $1,2 млн

🔘Почему такие цены?
Вся земля принадлежит государству — покупать можно только аренду на 50 лет. Строить новое сложно, а рынок контролируют девелоперы, искусственно ограничивая предложение.

🔘Кто покупает?
Местные бизнесмены и инвесторы из Китая, для которых недвижимость — это актив, а не место для жизни.

🔘Как купить?
• Фактически аренда, а не собственность: земля остается за государством.
• Гербовый сбор до 30% делает сделки невыгодными.
• Высокие ежегодные налоги — важно учитывать их заранее.

🔘ВНЖ и налоги
Налоги: до 30% при покупке + ежегодные сборы.
ВНЖ: недвижимость не дает права на ВНЖ, но может быть плюсом в иммиграционных программах.

🇸🇬Сингапур

▫ Цена за м²: $9,765 – $19,107
▫ Квартира: 1-комн. — от $800,000, 2-комн. — от $1,3 млн

🔘Почему такие цены?
Государство жестко регулирует рынок, чтобы недвижимость оставалась доступной для местных. Иностранцы платят дороже из-за ограничений и налогов.

🔘Кто покупает?
В основном иностранцы, желающие получить ПМЖ или развивать бизнес в Сингапуре.

🔘Как купить?
• Только квартиры выше 6 этажа — дома и землю нерезиденту не продадут.
• Налог на покупку до 60% делает сделки дорогими.
• Ежегодные налоги на владение ниже, чем в Гонконге, но их тоже нужно учитывать.

🔘ВНЖ и налоги
Налоги: налог на покупку до 60% + ежегодные сборы.
ВНЖ: ПМЖ через инвестиции от SGD 2,5 млн (≈$1,85 млн) в бизнес или недвижимость.

💻К счастью есть рынки, где сделки проходят быстрее, а условия гораздо прозрачнее. Обсудим такие варианты уже 9 февраля на инвест-завтраке, после которого отправимся на выезд по объектам, которые доступны для покупки уже сейчас.

Подробности и регистрация по ссылке —> Инвест-Завтрак и Инвест-Тур 9 февраля

Эффективный тайм-менеджмент — это важный навык для любого человека, который ценит своё время. Как структурировать хаос и избавиться от лишней суеты?

1️⃣Приоритизация: важное — вперёд

В любой день есть десятки задач, но не все они одинаково важны:

• Определите, какие дела действительно требуют вашего внимания.
• Разделите задачи на срочные и несрочные, важные и второстепенные.
• Самые сложные и значимые задачи планируйте на утро, когда уровень энергии максимальный.

💡Совет: Используйте правило 80/20: 80% результата достигается за счёт 20% усилий. Найдите эти ключевые задачи и сосредоточьтесь на них.

2️⃣Планирование: время ваш инструмент.

Каждый мой день начинается с чёткого плана. Я выделяю 3-5 ключевых задач, которые нужно выполнить, и расставляю приоритеты:

• Вечернее планирование: записываю задачи на следующий день накануне.

• Учитываю временные блоки: утренние часы — для глубокого фокуса, вторая половина дня — для встреч и звонков.

💡Совет: Заложите в расписание дополнительные временные буферы на форс-мажоры и заминки.

3️⃣Делегирование: доверяйте часть задач команде.

• Один из главных принципов эффективности — не пытаться делать всё самостоятельно.
• Распределяйте ответственность— передавайте технические задачи команде.
• Поверьте, что нанятые вами же лично сотрудники компетентны и сделают работу быстро и качественно.

💡Совет: Составьте список задач, которые занимают ваше время, но не требуют вашего личного участия и передайте команде.

4️⃣Работа с временными блоками: сохраняйте фокус.

Я разделяю день на блоки, где каждый посвящён конкретной группе задач:

Утро: спорт, завтрак, аналитика.
День: важные встречи, переговоры, стратегическое планирование.
Вечер: встреча с инвесторами, личное время или мероприятия в клубе.

💡Совет: Во время каждого блока фокусируйтесь только на одной задаче. Сделать качественно хотя бы одно важное дело — уже супер.

5️⃣Регулярный отдых: перезагрузка — это важно.

Невозможно быть продуктивным, если вы не восстанавливаетесь. Я всегда закладываю в день время для коротких перерывов:

• Короткие паузы между делами.
• Время без гаджетов.
• Регулярный спорт.

💡Совет: Не забывайте про сбалансированное питание. Завтрак, обед, ужин — очень важны.

6️⃣Итого недели: учитесь на своём опыте

В конце недели я всегда анализирую результаты: что получилось, где были сбои, что можно улучшить.

• Хорошо помогает вести записи, на что уходит время и какие стратегии дают наибольший результат.
• Всё что больше не работает — убираю из числа инструментов и применяю новую тактику.

💡Совет: Оставайтесь любопытными для нового. Безусловно ходить по протоптанным путям легче, но не дайте себе застояться на месте.

Планируйте своё расписание правильно и присоединяйтесь к нам на бизнес-встречу клуба «Деньги» 8 февраля в Махачкале.

📎Подробности и регистрация по ссылке —> Бизнес-встреча 8 февраля.

Многие думают, что начать инвестировать — это сложно и требует больших стартовых сумм. На самом деле, начать может каждый, если подойти к процессу правильно.

Вот 3 шага, которые помогут новичку грамотно войти в мир инвестиций.

Шаг 1: Накопите стартовый капитал.

Для инвестиций нужна финансовая подушка. Если пока нет свободных денег, начните формировать её:

• Определите, какую сумму можете откладывать ежемесячно, например, 5-10% от дохода.

• Главное — постоянство. Даже небольшие накопления дают результат.

Пример: ежемесячно откладывая 10 тысяч рублей, за год вы накопите 120 тысяч — это достаточная сумма для первых инвестиций.

⚠️Совет: используйте правило «заплати сначала себе». Откладывайте деньги сразу после получения дохода, а не то, что остаётся в конце месяца.

Шаг 2: Найдите единомышленников и опытных инвесторов.

Окружение играет ключевую роль. Общение с другими инвесторами помогает:

• Понять, как устроен рынок.
• Изучить разные направления и подходы к инвестированию.
• Избежать распространённых ошибок.

⚠️Совет: присоединяйтесь к инвестиционным клубам, сообществам и мероприятиям. Нетворкинг не только расширяет знания, но и открывает доступ к актуальным объектам.

Шаг 3: Пробуйте разные виды инвестиций.

Чтобы определить направление, которое вам наиболее интересно, начните с базовых основ:

• Новостройки
• Офисы
• Склады

⚠️Совет: Обратите внимание на коллективные сделки, чтобы получить первый опыт.

Например: моя первая инвестиция в недвижимость была коллективной. Вместе с другом мы купили небольшую студию в новостройке на этапе строительства, а через 4 месяца продали её с прибылью. Низкий входной порог сделки позволил нам заработать в момент покупки, а рост стоимости недвижимости принёс хорошую годовую доходность, которую мы поделили поровну и снова вложили в новую сделку.

💻Если вы хотите узнать больше о доходных инвестициях и пообщаться с опытными инвесторами, то 13 февраля пройдёт инвест-вечер, где вас ждёт продуктивный нетворкинг и выступления спикеров о выгодных стратегиях вложений.

🔖Подробности и регистрация по ссылке —> Инвест-вечер 13 февраля.

💻Инвестиции в недвижимость — самое безопасное направление для вкладчиков. И тем не менее, ошибки в выборе проекта могут стоить вам денег, времени и нервов.

❓Как определить, что проект сомнительный и в него лучше не заходить?

⚠️Нереалистично выгодные условия.

Если предложение кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой…скорее всего, так и есть.

Обратите внимание:

• Резкое снижение цены от 40% и более «только для вас».
• Давление со стороны продавца: «Нужно внести деньги сегодня, иначе проект уйдет».
• Сложные схемы оплаты: небольшая сумма на старте, остальное — в рассрочку без гарантий.

Пример из практики:

Нам предлагали земельный участок под застройку с «очень выгодной скидкой». Цена падала каждую неделю и дошла до 3 млн рублей наличными. Юридическая проверка показала, что участок непригоден для застройки, а через полгода там должны были пройти железнодорожные пути.

⚠️Отсутствие прозрачности у застройщика.

Перед сделкой изучите репутацию компании. Признаки недобросовестного застройщика:

• Нет завершенных проектов или их качество вызывает сомнения.
• В отзывах жалуются на заморозку строительства и нарушения обязательств.
• Документы выглядят неполными или содержат странные формулировки.

⚠️Некачественная юридическая документация.

Никогда не подписывайте договор, не проведя юридическую проверку. Часто проблемы скрываются именно здесь:

• Участок или объект не зарегистрирован в Росреестре.
• Договоры содержат мелкий шрифт с неясными формулировками.
• Статус земли или объекта не позволяет использовать их по назначению.

Если проект требует от вас «поверить на слово», это повод насторожиться.

⚠️Давление и спешка.

Скорость сделки не должна идти в ущерб вашему ритму. Признаки манипуляций:

• Вас подталкивают подписать договор, не дав времени на проверку.
• Говорят, что «проект уйдет», если вы не внесёте деньги срочно.

Серьезные инвестиции требуют взвешенных решений. Давление — один из главных признаков нечестного проекта.

⚠️Технические и физические нюансы объекта.

Даже если юридическая проверка пройдена, уделите внимание самому объекту:

• Возможна ли перепланировка? Это может существенно повлиять на ликвидность.
• Проверьте состояние коммуникаций, инфраструктуры и этажей.

Ошибки здесь могут привести к штрафам или значительным расходам на устранение проблем.

🚷Риск репутации.

В инвестировании репутация партнера важнее любой обещанной выгоды.

• Изучите отзывы и репутацию застройщика.
• Спросите мнение у профессионалов или людей из вашего окружения.
• Работайте только с проверенными партнёрами.

💯Один из главных принципов клуба «Деньги» — доверие и прозрачность. Мы тщательно фильтруем не только проекты, но и людей, с которыми работаем. Входной порог или сумма вложений не важны, если репутация партнера вызывает сомнения.

💻27 января приглашаю вас на обучающую онлайн-встречу, где мы обсудим, как выявить «красные флажки» в инвестиционных проектах, а также поделюсь личным опытом и проверенными стратегиями.

Подробности по ссылке —> Обучающая Онлайн-Встреча 27 января

Никаких голосовых, только текст и шутки, которые не надо объяснять 😄

🎞️Фильмы — это зеркала, которые мы сами выбираем.

Если нас что-то трогает в сюжете, если мы переживаем за героя или вдруг чувствуем к нему раздражение, это сигнал: образ на экране отражает наше внутреннее. Через синемалогию мы учимся понимать свои эмоции и то, как они влияют на наши решения — в бизнесе, в отношениях и вообще в жизни.

«Дом Гуччи» — в первую очередь просто очень красиво снятое кино. А ещё, это история о семье, амбициях, любви, предательстве и власти — словно инструкция для разбора тонких человеческих взаимодействий. Каждый участник сможет увидеть себя в одном из персонажей или даже в нескольких, а вместе с этим — понять что-то важное о себе.

🍸2 февраля мы посмотрим этот фильм все вместе. Как все пройдет?

• Мы начнем с вводной части, где обсудим ключевые аспекты фильма.

• Посмотрим сам фильм, погрузимся в сюжет.

• Затем сделаем паузу на нетворкинг — немного общения в непринужденной атмосфере.

• А после перейдем к самому интересному — обсуждению. Каждый сможет поделиться моментами, которые задели больше всего.

Если хотите узнать больше и принять участие — регистрируйтесь: 2 февраля просмотр фильма «Дом Гуччи» с клубом «Деньги»

Актуальные проекты в недвижимости, в которые инвестируют в 2025 году 👇

Займы под залог недвижимости, стрит-ритейл, редевелопмент офисов в Москве и реконструкция рынка в Гатчине — эти проекты с доходностью от 29% до 126% годовых!

Узнать и о других наших проектах вы можете в этом файле с подборкой объектов 👇

🏗️🏚️Зачем строить новое, если старое можно улучшить? Именно на этом принципе основывается редевелопмент — стратегия, которая позволяет не только переосмыслить «старый фонд», но и повысить доходность на трансформации объектов недвижимости.

⛓️‍💥Что такое редевелопмент?

Редевелопмент — это не просто косметическое обновление здания (этим занимается реновация). Это процесс изменения назначения и функционала объекта.

Например: Бывший склад может стать стрит-ритейлом, устаревший офис — современным коворкингом, а жилой дом — апарт-отелем.

⚠️Реновация освежает внешний вид, а редевелопмент дает объекту новую жизнь, меняя его «функцию»

⛓️‍💥Как работает редевелопмент?

Суть модели: найти устаревший или недооценённый объект, устранить его недостатки и создать актив с новым функционалом и ,соответственно, новым спросом.

Ключевые инструменты:

⚙️Изменение внешнего облика: фасады, витражи, дизайн-код.

⚙️Реконструкция и перепланировка: новые функциональные зоны, удобные планировки, современные коммуникации.

⚙️Смена назначения: например, перевод офисных помещений в жилой фонд.

⛓️‍💥Критерии выбора объекта

Чтобы понять, стоит ли браться за проект, достаточно взглянуть на 3 ключевых параметра:

⚙️Цена: есть ли экономический смысл сделки?

⚙️Локация: востребован ли район? На какой линии стоит здание?

⚙️Потенциал: что можно улучшить или изменить, и какая от этого будет польза/ выгода?

Профессионалы, знающие рынок, оценивают такие объекты за 30 секунд, а дальше дело за расчётами.

⛓️‍💥Пример модели окупаемости

Допустим, вы нашли нежилое помещение площадью 100 м² на первом этаже в спальном районе за 15 млн рублей. После редевелопмента и ремонта с минимальными вложениями стоимость аренды выросла с 1 000 до 2 500 рублей за м² в месяц. Это позволяет выйти на доходность около 30-35% годовых в течение 2-3 лет.

⚖️Редевелопмент — это про умение видеть возможности там, где другие видят проблемы.

🔖Какие инструменты и подходы работают лучше всего? Как оценить потенциал объекта? Эти и другие тонкости обсудим сегодня, 20 января, на инвест-зуме.

Подробности и регистрация по ссылке —> ИНВЕСТ-ZOOM 20 Января

Мы – сильные! Загадываем желания сами и исполняем их сами. И посмеяться от души мы тоже можем :)

Для инвесторов открыть ИП может стать полезным шагом. Но вот правильно его открыть, чтобы не попасть в ловушки налоговой и банков — уже вопрос для разбора.

🗳️Как открыть ИП?

• Заполните заявление о регистрации (форма Р21001).

• Выберите способ подачи: письменно, электронно или через банк, что упрощает регистрацию и открытие расчётного счёта.

🗳️Что с банками?

Расчётный счёт — обязательная часть работы ИП. Важно:

• Если у вас с банком уже есть положительная история как у физлица, проще открыть счёт там же.

•Обратите внимание на тарифы: никто не хочет переплачивать за комиссии.

💡Имейте ввиду, что:

• Банк контролирует операции со счёта ИП. Перевели крупную сумму — готовьтесь к вопросам.

• Вывод денег на личный счёт? Делайте это аккуратно, чтобы не вызвать лишний интерес у банка.

Теперь про налоги —>

🗳️УСН или ОСН?

⚠️Если вы не подали заявление на упрощёнку, останетесь на общей системе налогообложения.

Выбор между УСН 6% и 15% зависит от вашей стратегии:

• УСН 6% — платите налог со всех доходов. Подходит, если расходы минимальны.

• УСН 15% — налог на разницу между доходами и расходами. Здесь важно подтверждать расходы документально.

🗳️Как быть с ОКВЭДами?

Выбирайте код заранее, в зависимости от вашей деятельности. Например, сдача недвижимости в аренду или её управление. Если планы изменятся, ОКВЭД можно обновить через личный кабинет налогоплательщика.

⚠️И ещё один момент: если вы были самозанятым, закройте этот статус перед регистрацией ИП. Иначе вас не пустят на УСН — два льготных режима одновременно недоступны.

Если вы хотите не только разобраться в открытии ИП, но и пройти путь инвестора под руководством экспертов, приглашаю на новый поток курса «Путь инвестора от А до Я», который стартует в марте. Первый вводный урок пройдет 13 февраля. Присоединяйтесь!

💻Подробности и регистрация по ссылке —> «Путь инвестора от А до Я» март 2025.

🔖Хочу поделиться с вами идеями увеличения капитала и заработка на недвижимости.

Фундаментальные стратегии заработка на недвижимости, их два:

1. Капитализация — увеличение капитала. Простой пример: у вас есть 100 рублей. Вы приобретаете объект в собственность и продаёте его за 120 рублей. Факторы увеличения цены могут быть разные: улучшение объекта, покупка ниже рыночной цены или рост спроса. Суть в том, чтобы шаг за шагом накапливать капитал, превращая 100 рублей в 1000 и больше.

2. Доход от аренды — покупка объекта для получения ежемесячного дохода. К примеру, купив объект за 100 рублей, вы сдаёте его в аренду за 10 рублей в месяц. Этот объект постепенно окупается, а его рыночная стоимость продолжает расти, создавая выгодные условия при перепродаже.

Типы недвижимости:

1. Жилая недвижимость: квартиры, дома, земельные участки.

2. Нежилая недвижимость: офисы, торговые помещения, склады, индустриальная и коммерческая недвижимость, гостиницы.

Способы заработка и доходность:

▪️Новостройки — покупка квартиры в строящемся доме и перепродажа после завершения строительства. Средняя годовая доходность 10-15%, а для знающих инвестиционные лайфхаки может достигать 30-50%.

▫️Строительство загородного дома — надежное вложение, которое может принести 20-40% годовых при перепродаже готового объекта.

▪️Парк-отели — доход от аренды и туристического потока. Годовая доходность может составлять 8-12%.

▫️Покупка земельного участка — недооценённая инвестиция, которая может приносить 15-25% годовых в зависимости от региона или назначения земли.

▪️Офисы — покупка и аренда офиса обеспечивает 10-15% годовых, если речь идёт о площади, поделенную на много кабинетов — доходность можно увеличить.

▫️Торговая недвижимость — аренда в проходных локациях приносит стабильно 10%, создание готового арендного бизнеса может увеличить доходность до 20%.

▪️Склады — один из излюбленных способов коллективных инвестиций. Ссредняя доходность достигает 12-25% годовых. Смотря с кем искать😉

▫️Гостиничный бизнес — стратегия инвестиций как для души, так и для стабильной доходности. При грамотном управлении можно получить 12-20% годовых. Сезон также играет свою роль.

▪️Субаренда — арендуем, преобразовываем и сдаем в субаренду с наценкой. Годовая доходность 15-25%.

💡Эти и другие стратегии заработка на недвижимости мы подробно обсудим на нашем первом в этом году инвест-завтраке 19 января.

Присоединяйтесь к нам, чтобы начать год с новых идей и возможностей —> Инвест-Завтрак и Тур 19 января

Каждый инвестор приходит в инвестиции с разным бэкграундом и ожиданиями. Для одних важны цифры, для других — душа.

❗️Чтобы повысить эффективность, важно разобраться, какие цели вы преследуете и как их соотнести с реальными возможностями.

🔶Зачем вы инвестируете?

Прежде чем выбирать направление, задайте себе вопрос: что для вас главное — прибыль или создание чего-то большего?

🔻Если ваша цель – максимальная доходность, вам подойдут сферы, где важен финансовый результат и минимальное вовлечение.

🔻Если вы хотите создавать благо, строить или развивать проекты с долгосрочной перспективой, подойдет, например, сфера «хоспитэлити»: рестораны, отели, коттеджи.

🔶Как меняются цели на пути инвестора?

Реальный пример, как может развиваться путь инвестора:

Сначала вы работаете юристом —> Затем финансируете бизнес КПК —> После этого — участвуете в строительстве новых объектов —> Переходите в управляющую компанию —> Завершаете – в индустрии гостеприимства

❕На первый взгляд, это выглядит разрозненно. Но если одна деятельность наскучивает и приводит к выгоранию, следуйте интуиции.

🔶Сравнение направлений инвестиций

Финтех: минимум вовлеченности, максимум доходности

🔻Доходность: для инвестора — от 30 до 40% годовых, для заемщика — до 60%.

🔻Особенность: высокая прибыль. Деньги работают, но неизвестно, на какие цели их распределяют.

Индустрия гостеприимства: меньше прибыли, больше души

🔻Доходность: в среднем 15–25% годовых.

🔻Особенность: создание благ для людей — проектов, которые приносят радость, комфорт и счастье. Здесь прибыль второстепенна.

🔶Что важнее: цифры или душа?

Финтех — это результат. Гостеприимство — это история. И выбирать между ними нужно, исходя из ваших ценностей:

🔻Если вам важно только финансовое благополучие, финтех будет логичным выбором.

🔻Если вы хотите оставить что-то большее — создайте проект, который приносит душевное счастье вам и вашим клиентам.

💡Присоединяйтесь к традиционному Инвест-Зуму 15 января, и мы разберем ваши приоритеты и актуальные инвест-проекты.

Подробности по ссылке —> Инвест-Zoom 15 января

Постпраздничное 😄

На Бали распорядок дня обретает новые формы:

🌅 Утро начинается с йоги и завтрака.

Полчаса практики помогают настроить тело и мысли на нужный ритм. А затем — кофе и свежие фрукты, которые заряжают энергией на весь день.

🌄 После полудня — прогулки и осмотр красивых архитектурных объектов.

Бали впечатляет: от традиционных храмов с богатой историей до современных дизайнерских вилл. Одни идеи хочется взять на заметку, другими — просто наслаждаться.

🌠 Вечером, под чистейшим звёздным небом, размышления о масштабных проектах и планах.

Здесь, вдали от суеты, мысли становятся яснее, а горизонты шире. Даже парад планет напоминает, что все большие идеи рождаются в спокойствии и гармонии.

Бали — это про баланс. Когда можно успеть всё: развиваться, работать, отдыхать и находить новые смыслы.

🧡Инвестирование в себя, как лидера, и в свое бизнес-мышление — лучшее вложение. Особенно сейчас, когда ситуация на рынке меняется, и необходимо быстро адаптировать бизнес к новым условиям.

Наши партнеры и давние друзья — команда программы бизнес-управления «Мышление Масштаба» Community University приглашают 7-9 февраля на интенсив, посвященный масштабированию бизнеса в 2025 году.

5 причин поехать:

1️⃣ Изучить опыт и стратегии масштабирования таких бизнес-монстров, как основатель и владелец «Askona» Владимир Седов и ex-CEO «Магнит», основатель «СберАналитики» Александр Барсуков.
2️⃣ Построить долгосрочную стратегию своего дела, чтобы бизнес был для тебя, а не ты для бизнеса.
3️⃣ Составить план ключевых действий для роста компании на 1-10-50 млрд рублей.
4️⃣ Приземлить внешние экономические тренды на стратегию развития вашего бизнеса.
5️⃣ Пообщаться и поработать над кейсами с собственниками и управленцами производств, ритейла, e-com с оборотами от 200 млн рублей и выше.

Я постоянно участвую в интенсивах программы «Мышление Масштаба».

✅Узнать программу интенсива и оставить заявку>>>

🧩В январе мы все полны вдохновения и планов. Но чтобы к концу года мечты не остались просто списком в блокноте, с целями надо работать ежедневно.

Как распределить задачи, которые действительно сработают:

🧩Выберите одну главную цель:

Не пытайтесь «объять необъятное». Выберите то, что будет для вас приоритетом. Например: развить бизнес, увеличить доходность, освоить новую нишу для инвестиций.

🧩Пропишите конкретику.

Цель должна быть измеримой и понятной. Не «хочу быть успешным», а, например, «увеличить доход на 25% к ноябрю» или «прочитать 12 книг за год».

🧩Пронумеруйте шаги.

Цель без плана — просто мечта. Разделите её на конкретные действия. Допустим, ваша цель — приобрести объект под аренду в Москве:

• Изучите районы с высоким спросом.
• Посетите 5-10 актуальных объектов.
• Проведите расчёты доходности.
• Составьте список подходящих предложений.
• Начните переговоры и оформите сделку.

🧩Вдохновение — важный ресурс.

Задайте себе вопрос: зачем мне это? Если ответ вас зажигает, цель станет вашим драйвером на весь год. И нужные встречи, люди, события начнут притягиваться. Поверьте.

🧩Чек-ап прогресса.

Раз в месяц анализируйте, где вы находитесь. Это поможет вовремя скорректировать действия, не сбиваться, а иногда и вовсе вовремя поменять направление.

Личный лайфхак:

Я для себя давно выработал привычку — каждый месяц я открываю свои цели на год и задаю три вопроса:

✅Что я уже сделал?
✅Где я отклонился от плана и почему?
✅Что могу улучшить?

Работайте над своей мечтой самостоятельно или станьте частью коммьюнити клуба «Деньги», чтобы получать знания и начинать зарабатывать уже сейчас.

🎆2024 год завершился, и нам есть чем гордиться. Этот год стал ещё одним шагом на пути к большим целям, а главное — к созданию сообщества единомышленников, готовых расти, учиться и достигать.

🎄Итоги года:

🎇Клуб вырос до 400 резидентов с общим капиталом в 50 млрд руб — наше комьюнити становится всё больше и сильнее.

🎇Мы успешно провели два потока обучения «Путь инвестора от А до Я», помогая начинающим и опытным инвесторам выходить на новые горизонты.

🎇Регулярные инвест-завтраки и туры по актуальным объектам (их было больше 80!) стали приятной воскресной традицией.

🎇Организовали 8 крупных конференций и отпраздновали грандиозный 5-летний юбилей клуба в Москве.

🎇Выезжали на отдых, потому что баланс между работой и жизнью остаётся важным приоритетом.

🎇Рассматривали разноплановые инвестиции: от кладовок до земельных участков и строительства отельных комплексов.

🎇Познакомились с новыми партнёрами, укрепляя наше сообщество, и привлекли более 2 млрд руб инвестиций.

🎇Реализовали 57 инвестпроектов со средней доходностью 35,5% годовых.

🎇Выросли как команда, совершенствуя процессы, подходы и запустив курс по недвижимости для более чем 100 студентов.

🎆Взгляд в 2025

Новый год — это всегда ещё одна возможность приблизиться к тому, чего вы действительно хотите. Это год, чтобы:

✨Осмелиться мыслить масштабнее, чем прежде.

✨Делать шаги не только к финансовому успеху, но и к жизни, которую вы считаете достойной.

✨Не бояться ошибок, ведь именно через них приходит рост.

✨Находить в себе силы продолжать путь, даже когда он кажется трудным.

✨Сохранить верность людям, с которыми преодолели ни один кризис.

🥂Пожелания

Каждый год я спрашиваю себя: «Что я могу сделать лучше в следующем году?»

Я хочу пожелать вам того же: ищите новые возможности, ставьте амбициозные цели и не бойтесь меняться. Пусть 2025-й станет для вас годом открытий, решений и роста. А я, со своей стороны, буду рад идти рядом с вами на этом пути.

С Новым годом!🎄

Ваш Андрей Любунь

2 Балийские активности на новогодних каникулах 🌴

7 января — яхта на Нуса-Пениду с инвесторами и предпринимателями

8-9 января — двухдневный инвест-тур, куда я отправлюсь вместе с клубом

Вас ждет:

🔵осмотр знаковых обьектов на Бали
🔵спецпредложения от застройщиков;
🔵совместный ужин и нетворкинг в сильном окружении.

📆 8-9 января
📍 Бали

Узнать подробнее — money-event

В Инвестировании, как и в любом деле, ключевую роль играет работа над собой. Успешный инвестор в первую очередь выстраивает собственную личность, а затем всё остальное.

Какие качества могут помочь на этом пути?

📈Дисциплина

Элементарный распорядок дня помогает структурировать рабочее и свободное время. Взять хаос под контроль — значит делать всё вовремя, грамотно распределять нагрузку и планировать задачи на достижение положительных результатов.

📈Холодный рассудок

Паника и необдуманные решения на горячую голову — главный враг инвестора. Следовать плану, даже когда рынок «кричит» обратное, — это почти что путь самурая. Холодный рассудок помогает сохранять концентрацию и ясность мышления.

📈Терпение
Инвестиции — это бизнес в долгую. Выдержка, умение ждать и не поддаваться эмоциям особенно важны в моменты, когда рынок ведёт себя нестабильно. Терпение — это не слабость, а сила, позволяющая видеть дальше текущей ситуации.

📈Гибкость

Умение анализировать новые данные, пересматривать стратегии и не застревать в старых убеждениях — это ключ к быстрой адаптации. Ставка на гибкость позволяет не только быстро реагировать на изменения, но и использовать их в свою пользу.

📈Способность учиться

Рынок и люди — это бесконечный учитель. Ошибки неизбежны, но умение извлекать из них уроки отличает профессионала от любителя. Пусть обучение станет стилем жизни, что позволит быть в форме и соответствовать актуальному времени.

📈Эмоциональная устойчивость

Успехи и неудачи идут рука об руку. Контроль над эмоциями помогает не впадать в эйфорию после удачной сделки и не терять уверенность после просадок. Важно видеть перспективу, а не только текущее состояние.

📈Этика и честность

Доверие — главная составляющая во всём. Инвестор, который ставит репутацию выше сиюминутной выгоды, всегда выигрывает в долгосрочной перспективе. Честность с собой и с клиентами формирует основу долгих партнёрских отношений.

❄️Возвращаясь к первому пункту — к дисциплине — посмотрите афишу наших мероприятий. Пусть Новый год начнётся с новых полезных привычек.

Подробности по ссылке —> Афиша мероприятий клуба «Деньги»

Оказаться на балу в королевской атмосфере во дворце XIX века смогли наши гости и резиденты 👑

Именно так волшебно и феерично прошел новогодний маскарад клуба «Деньги» 20 декабря.

Мы арендовали целый Дворец, добавили эстетичный декор и собрали более 170 роскошных гостей, чтобы провести незабываемый вечер ✨

Как это было, смотрите в нашем новом видео ⤴️

Присоединиться к другим ТОП-мероприятиям клуба в 2025 году ➡️ https://t.me/+DAMERX9mcdkwNjQy

За свою жизнь я прошел множество тренингов и обучающих программ. Выделить что-то одно непросто, но есть несколько, которые особенно повлияли на меня:

🎓Лидерский курс у Сергея Насибяна

Базовый курс стал для меня настоящим трансформационным опытом и точкой личностного роста.

Я научился:

🔸Понимать свои ограничения и преодолевать их.

🔸Динамично развиваться, используя полученные знания.

🔸Принимать решения, опираясь на внутренние ценности, а не на внешние ожидания.

🎓«Темные ретриты»

Для меня это было ценно как способ избавиться от суеты и укрепить внутреннее равновесие.

За 5–7 дней с завязанными глазами:

🔸Глубже погружаешься в собственные ощущения.

🔸Усиливаешь восприятие через слух, обоняние и тактильность.

🔸Учишься слышать себя, других людей и принимать решения в спокойном состоянии.

🎓Консультация о предназначении

В 2017 году я обратился к специалисту, который анализирует сильные стороны. Я осознал, что моё место — в бизнесе, а не в найме. Это дало мне вектор движения, с которого я уже не свернул.

После этого я учился у жизни:

🔸Проводил сделки с недвижимостью.

🔸Работал с подрядчиками, командой, клиентами.

🔸Делал выводы по горячим следам и не забирал ошибки в следующие кейсы.

💡Тренингов много, но важно помнить:

🔑Главное — нащупать свое предназначение.
🔑Обучение помогает, но оно не заменит практики.
🔑Ошибки — это норм. Это часть опыта, которая только помогает двигаться вперед. Не наоборот.

У каждого есть люди, которые в нужный момент помогли увидеть себя иначе. Для меня это были Евгений Воликов, Александр Целиков, Михаил Ганич и другие сильные партнёры по бизнесу — каждый сыграл большую роль на разных этапах моего пути.

🔖Первый этап: осознание своих сильных сторон

Евгений Воликов стал тем, кто подтолкнул меня к созданию собственного бизнеса. Именно он показал, что мои сильные стороны — умение коммуницировать и объединять людей.

Хайлайты менторства от Жени:

🔻Своевременность.
Он вдохновил меня не бояться перемен, научил действовать и хвататься за возможность, когда настанет время.

🔻Фокус на сильные стороны.
Женя помог мне понять, что нужно опираться на свои природные качества, как использовать их в работе и в жизни.

🔻Фундамент для будущей деятельности. Благодаря его наставничеству я нашел направление, в котором смог раскрыться.

💡Без этого толчка, возможно, я бы так и не рискнул начать свой путь в бизнесе.

🔖Второй этап: системность и структура

На следующем этапе важную роль сыграл Александр Целиков. Его наставничество продолжалось около года, и этот опыт стал решающим в формировании моего подхода к системному управлению бизнесом.

Хайлайты менторства от Саши:

🔻Знания о бизнес-структурах.
Он научил, как выстраивать системные бизнес-процессы и организовывать работу команды.

🔻Умение работать с людьми.
Это касалось и клиентов, и сотрудников, и партнеров.

🔻Практические инструменты.
Как проводить совещания, мотивировать команду, заключать сделки — всё это стало частью моего инструментария.

💡Если Женя помог мне понять, куда двигаться, то Саша научил, как двигаться эффективно и выстраивать системную бизнес-структуру.

Учителя вокруг нас

Процесс обучения не заканчивается на конкретных людях. Учиться можно у каждого, кто в чем-то лучше. Главное — оставаться открытым к новому. Как в шахматах: стать лучше можно, только играя с более сильным соперником.

Открытость к знаниям и опыт тех, кто впереди — это верный путь к росту. Чтобы начать 2025 год с правильного шага, я эксклюзивно делюсь ссылкой на первый завтрак и тур — наше самое популярное мероприятие.

Подробности по ссылке —> 19 Января Инвест-Завтрак и Тур

Немного новогоднего настроения вам в ленту😁

Ищите инвестиционный проект с хорошей окупаемостью и растущим спросом? Я расскажу вам про формат Self Storage — городские склады для хранения личных вещей частных лиц или бизнес-имущества.

✳️ Что это за бизнес?

• Берём объект площадью 200–2500 м².
• Делим пространство на небольшие кладовки.
• Сдаём конечным клиентам, которым нужно временное или постоянное место для хранения.

💡Бизнес-модель проста, а спрос стабилен: в условиях ограниченного личного пространства аренда складов становится всё более популярной.

✳️ Как это работает в цифрах?

• Запуск «под ключ» стоит 8,5–9 млн ₽ на 1000 м². Сюда входят системы хранения, охраны, IT-инфраструктура и страховка.

• Окупаемость — 5–6 лет. Это оптимальный срок для данного сегмента. Если расчёты показывают 8 лет и более — лучше поискать другой объект.

• Если вы покупаете сам объект, нужно прибавить ещё около 30 млн ₽.

✳️Скорость загрузки

• Склад 200–400 м² загружается на 98–100% уже через 6 месяцев.

• Объекты от 1000 м² достигают полной загрузки за 1 год.

✳️ Концепция в тезисах

• Меньшие затраты на старте:
Открываться на 30–40% дешевле конкурентов. Добиваемся этого за счёт оптимизации групп запуска, использования собственных материалов и производства.

• Маркетинг и продажи:
Сильный маркетинг плюс грамотная работа с клиентами. Считаем, что расход на поиск 1 клиента = примерно 1600 ₽, аренда принесет от 20.000₽ в месяц.

• Технологии:
IT-инфраструктура, связывающая оффлайн и онлайн, помогает автоматизировать процессы и повысить лояльность клиентов.

✳️Выгодно ли это инвестору?

• Рынок растёт на 28% в год — отличная динамика, которая пока далека от насыщения.

• Для сравнения: продуктовый ритейл — это всего 6% в год, а рынок стрит-ритейла насыщен и конкурентен.

• Проекты в этом сегменте подходят для стабильного дохода и подходят для коллективных сделок.

📦Self Storage — это возможность открыть востребованный объект, быстро заполнить его арендаторами и выйти на окупаемость в 5–6 лет. 25.12 пройдет zoom-встреча, где я расскажу про актуальные инвест-проекты и не только.

Подробности по ссылке —> Online Zoom 25 декабря

А я вам рассказывал, что у нас в клубе «Деньги» есть интересный формат встреч для резидентов — Совет инвесторов.

Звучит возможно как Совет старейшин😆, но на самом деле всё гораздо современнее и практичнее.

Давайте объясню:

Совет инвесторов — это мастермайнд-группы, где предприниматели помогают друг другу разбираться с важными задачами в бизнесе, инвестициях или даже в личной жизни.

>> Подходит для тех, кто готов расти, делиться опытом и открыто обсуждать свои цели.

Как это работает?

🔸 Мы формируем небольшие группы — около 10 участников, которые встречаются раз в месяц, чтобы обсуждать запросы каждого.

🔸 Модератор направляет обсуждение, помогает удерживать фокус и находить эффективные решения.

🔸 За 9 месяцев работы участники закрывают текущие задачи и ставят ещё более амбициозные цели.

Почему это рабочий формат?

Совет инвесторов доступен только для резидентов клуба. Это создаёт доверительную атмосферу, где можно открыто делиться идеями, обсуждать сложные вопросы и получать поддержку от тех, кто находится на схожем пути.

Что вы получите?

🔸 Свежий взгляд на свои задачи благодаря опыту единомышленников.

🔸 Поддержку и мотивацию группы для достижения целей.

🔸 Возможность выйти на новый уровень в бизнесе, инвестициях и личных достижениях.

➡️Если хотите узнать больше или присоединиться к Совету инвесторов, напишите «СОВЕТ» в @ManagerClubMoney, и мы расскажем подробности!

📽️🎄Собрал для вас подборку новогодних фильмов, способные угодить разным вкусам. Тут и вечная классика, и новые хиты. Всё, как мы любим: чуть юмора, немного праздника и много вдохновения.

🍿«Квартира»
Классика про карьерные амбиции, личные компромиссы и выбор ценностей. Пока главный герой продвигается по службе, сдавая квартиру начальству, зрители получают урок, что успех без честности теряет смысл. И, конечно, всё это с духом старого Голливуда.

🍿«День сурка»
Казалось бы, обычный день, который повторяется снова и снова. Но герой находит способ обратить этот замкнутый круг в свою пользу. Отличный урок о том, как менять взгляд на привычные вещи и двигаться вперёд даже в самых предсказуемых обстоятельствах.

🍿«Отель Гранд Будапешт»
Заснеженные Альпы, эксцентричные гости и управляющий, превращающий хаос в искусство. Этот фильм — эстетический шедевр, который вдохновляет ценить детали. А ещё он отлично подойдёт тем, кто однажды задумывался о собственном отеле!

🍿«Дом Gucci»
Эта история о стиле, семейных интригах и амбициях — как в бизнесе, так и в жизни. На фоне итальянских пейзажей и заснеженных Альп фильм захватывает внешней красотой, напоминая, что за блеском нередко скрываются ложные отношения, чего никому не пожелаешь.

🍿«Один дома»
Классика, которая каждый год возвращает нас в детство. Хотя с возрастом начинаешь задумываться: кем же работает Джек Маккалистер, что он спокойно может вывезти 9 человек в Париж на Рождество?

Вход в клуб «Деньги» ему, во всяком случае, точно открыт!😁

🎄Делитесь своей новогодней подборкой в комментариях и приятного просмотра!

Сегодня на нашем инвест-бранче обсуждали ресторанный бизнес: совладелец сети Brasserie Lambic поделился опытом изнутри, и мы обсудили возможности для инвестиций в эту сферу. Получилось не только познавательно, но и вкусно — благодаря мастер-классу шефа. А пока ехал на встречу, успел составить список фильмов на пару предновогодних вечеров. Поделюсь им в следующем посте!

Клуб Деньги

«Исполняем, не только финансовые мечты» 😎

Друзья, очень хочу поддержать канал про самые выгодные предложения по рассрочкам и ипотекам от Армена Никогосова, ему 2000 подписчиков до НГ нужно)

Поддержите Итальянца - осталось всего - ничего!)

Канал: @armen_nikogosov

Представьте: у вас есть возможность вернуться в прошлое, на 10 лет назад. Что бы вы сделали?

Позволю себе пофантазировать

🪙Подкинул бы парочку «выигрышных комбинаций»: результаты забегов, футбольные матчи, фьючерсы, успешные биржевые ходы.

🪙Вложил бы деньги в тогда еще неприметные стартапы, которые через пару лет взлетели до небес.

🎊Преимущество на старте, жизнь наперед разложена по полочкам. Приятно? Конечно.

Но что стало бы с этой жизнью спустя 10 лет?

Каждая ситуация приходит с вариантами решений, и именно мы выбираем, куда двигаться дальше.

Вариант I — Всё Супер

• Дом на острове.
• Много свободного времени.
• Очень внушительный счёт в банке.

Вариант II — Всё не Супер

• Нет дела жизни.
• Нет настоящих друзей и проверенных партнеров.
• Нет тех усилий, которые научили меня расти и видеть возможности.

🪙На самом деле и в том и в другом варианте были бы шансы для разумного применения, но сопротивления было бы меньше, а мы становимся крепче только если преодолеваем это сопротивление.

Так что бы я сказал себе 10 лет назад?

Ничего. Просто похлопал бы по плечу и сказал: «Живи, как живешь, Андрюха. Я в тебя верю. У тебя всё получится. И всему своё время.»

Друзья, напоминаю, что уже сегодня в 19:30 мск встречаемся в онлайне 💻

Проведем презентацию 4 разных инвест-проектов: в Ленобласти, новостройках и загородном строительстве.

Я позвал выступить руководителей этих проектов, чтобы они провели подробную презентацию и ответили на ваши вопросы.

➡️ Чтобы попасть на зум и узнать о проектах, нужно просто успеть зарегистрироваться — money-event

💡Интуиция формируется годами на основе опыта, внимательности и выстроенной системы ценностей. Она проявляется в самый подходящий момент, что очень кстати в бизнесе.

Развить её можно, прислушиваясь к нескольким важным принципам:

🔸Насмотренность и опыт
Чем больше в деле, тем быстрее выделяешь главное. Успешные бизнес-решения часто рождаются из способности быстрого анализа ситуации. Даже совершать ошибку нужно уметь быстро.

🔸Умение слушать и реагировать
Очень важный пункт. Клиенты и партнёры часто транслируют свои потребности не напрямую. Умение слушать, читать между строк и задавать правильные вопросы помогает понять, что действительно важно.

🔸Уважение к партнёрам
Ваша репутация — это ключ. Если тебя знают как надёжного человека, о котором нельзя сказать ничего плохого, многие двери открываются автоматически. Здесь важно строить отношения, думая о долгосрочной перспективе, а не о сиюминутной выгоде.

🔸Любопытство
Интерес к новым подходам, технологиям и идеям позволяет лучше ориентироваться в изменяющемся мире. Любопытство помогает оставаться в тонусе и находить нестандартные решения. Учиться никогда не поздно!

🔸Дисциплина как фундамент
Интуиция работает лучше, если каждый рабочий день структурирован: есть время для спорта, спокойного завтрака, рабочих задач и встреч. Это помогает сохранять энергию и не распыляться между задачами.

🔸Внутренние ощущения
Интуиция любит, когда к ней прислушиваются. Если что-то внутри подсказывает, что не стоит делать определённый шаг, важно услышать себя. Я никогда не загоняю себя под палку и не принимаю решений, которые противоречат внутреннему ощущению правильности.

🔸Разрешение на ошибки
Ошибки неизбежны, но это возможность учиться, быстро исправлять ситуацию и выносить уроки. Всё успеть невозможно, да и не нужно. Даже одно важное дело в день — это уже супер. Разрываться на части и выгорать давно перестало быть модным, да и эффективным.

📈Помним, что время, проведённое в удовольствие, также важно, как и работа. Присоединяйтесь к нам 14 Декабря на предновогодний инвест-бранч, чтобы зарядиться новыми знаниями и вдохновением на будущий год.

Подробности и регистрация по ссылке —> 14 Декабря Инвест-Бранч и Мастер-Класс от Шефа

Год был насыщенным — идей больше, чем времени, но именно это делает жизнь интересней. Делюсь личными инсайтами и открытиями, которые сделали 2024-й особенным.

✏️Работа и команда

🔻Чёткие процессы.
Это не только про задачи, но и про прозрачные договорённости.

🔻Сильная команда.
Когда рядом профессионалы, на которых можно положиться.

🔻Выбор надёжных партнёров.
Что уберегает от неприятных сюрпризов и даёт уверенность в завтрашнем дне.

🌟И главное: хорошая работа — это всегда результат командных усилий!

✏️Инвестиции и сделки

🔻Готовый чек-лист.
Анализ и ход проверки объектов откристаллизовался с годами.

🔻Лучше меньше, но качественнее.
Обдуманные сделки выигрывают у «быстрого успеха».

🔻Правильный партнёр > Идея
Сильные партнёрства усиливают проекты и помогают избегать ошибок.

✏️Путешествия и вдохновение

🔻Свежий взгляд.
Решения приходят неожиданно, когда разрешаешь себе выпасть ненадолго из контекста.

🔻Знакомства.
Этот год подарил встречи с людьми, которые смогли вдохновить и удивить.

🔻Мероприятия.
Инвест-туры и деловые встречи поддерживают циркуляцию энергии и рабочего заряда.

❕К вдохновению, однако, нужно относиться с почтением. Искать и разрешать себе промежуточные паузы.

✏️Баланс и приоритеты

🔻Оценивать свои усилия.
Не забывать хвалить себя за проделанную работу.

🔻Не разрываться на всё.
Успеть всё успеть — пережитки прошлого. Что-то подождёт, и это нормально.

🔻Находить время для личного. Баланс — это не про идеальное распределение, а про выбор того, что важно сейчас.

❓Что дальше:

2024-й стал годом структурных изменений, а 2025-й предлагаю начать с новых горизонтов. В середине января мы планируем инвест-тур в Тайланд🇹🇭, где можно сочетать работу и отдых, познакомиться с ведущими застройщиками и увидеть доходные объекты вживую. Всё, как мы умеем и любим!

Подробности по ссылке —> Инвест-тур 10-17 января в Тайланд с клубом «Деньги»

Меня часто спрашивают: «Куда вложить 3–5 млн рублей в 2025 году?»

1️⃣Новостройки

На первый взгляд, с бюджетом в 3–5 млн рублей войти в рынок сложно, но есть возможности войти в рынок с минимальными вложениями:

—> Траншевая ипотека — постепенные платежи до сдачи дома.
—> Рассрочки до 8 лет — например, 3 года до сдачи дома и ещё 5 лет после.

❗️Это даёт шанс инвестировать уже сейчас, чтобы получить выгоду в будущем.

2️⃣Субаренда

Арендуете помещение, делите его на несколько небольших кабинетов – для юриста, бьюти-мастера, психолога – и сдаёте в почасовую аренду.

❗️Доходы от почасовой аренды покрывают месячную аренду, а разница — ваша прибыль. Вход: от 3 млн рублей.

3️⃣Торговые помещения

Можно купить стрит-ритейл с помощью рассрочки или ипотеки от застройщика 🤫по пониженной ставке 5% 😱

—> Вы покупаете помещение за 30 млн рублей. Вносите 10% (3 млн).
—> Ежемесячно платите небольшие суммы в течение 3 лет до окончания строительства.
—> За это время находите арендатора и сдаёте помещение в аренду или продаёте как готовый арендный бизнес.

❗️Даже при минимальной наценке в 3 млн рублей это уже удвоение первоначальных вложений.

4️⃣Небольшие офисы

За 3–5 млн рублей можно приобрести офис площадью 10–20 м².

Сдавая офис в аренду, вы получите стабильную доходность порядка 10% годовых, что в пересчете больше, если сравнивать с доходом от месячной аренды квартиры за те же деньги.

5️⃣Объекты с торгов

Источник для покупки недооценённых активов, о котором не все знают:

—> Купить земельный участок, разделить его на несколько мелких и продать по большей стоимости.
—> Построить дом, например, за 3 млн рублей и продать его с участком, добавив к цене 30%.

6️⃣Коллективные инвестиции

Суммы в 3–5 млн рублей хватит, чтобы участвовать в крупных проектах совместно с другими инвесторами.

Пример из практики:

—> В 2023 году мы с партнёрами купили склад в Москве за 150 млн рублей.
—> Через год продали его за 230 млн.
—> Участники сделки заработали до 40% годовых, независимо от размера вклада.

❗️Все юридические вопросы и проверку мы взяли на себя, а участники получили готовую схему инвестирования и надёжных партнеров.

🔖Говоря о масштабах, в это воскресенье, 8 декабря, состоится самый масштабный инвест-завтрак, за которым последует инвест-тур по актуальным объектам. На встрече я подробно расскажу, как вложиться с бюджетом 3–5 млн рублей и заработать.

✅Подробности и регистрация по ссылке —> Инвест-Завтрак 8 декабря

Друзья, кто хочет посетить изысканный музыкальный вечер с мастер-классом по этикету?

Наш партнер Ксения Исмаилова проводит вечер высокой культуры 6 декабря в Москве🎻

Вас ждет:

🎼 мастер-класс по этикету, small talk и редкий винил;
🎹 концертная программа от маэстро фортепианного искусства Сергея Каспрова;
🥂 светское общение под фуршет и бокал игристого;
🫖 китайская чайная
церемония в конце вечера.

📆 6 декабря 19:30
📍 Москва, Новая Басманная, 28с1

Стоимость 9000 руб, но специально для клуба действует промо-код ДЕНЬГИ на скидку 1000 руб.

Чтобы попасть на вечер, пишите @kseniya_its

📖Недавно прочитал книгу «Не лги себе» Сета Стивенса-Давидовица, о том, как Big Data помогает принимать осознанные решения, базируясь на «индивидуальных настройках» каждого человека.

📍Big Data — это огромные массивы данных, которые собираются из множества источников: поисковые запросы, соцсети, покупки и т. д.

Анализируя результаты, можно выявить закономерности и эффективно применить их для улучшения работы бизнеса и оптимизации повседневных задач.

🔹Ключевые инсайты книги:

📌Незнание собственных потребностей
Люди часто думают, что дорогие вещи сделают их счастливыми. Но исследования показывают: настоящее удовольствие приносят не покупки, а моменты с близкими и занятия, которые вдохновляют.

📌Поведение vs слова
Мы говорим одно, но наши действия говорят другое. Анализ расходов и времени показывает, что люди часто не осознают свои истинные приоритеты.

📌Иллюзия контроля
Мнения, эмоции и ограниченный опыт искажают восприятие. Big Data помогает избежать этих ошибок, опираясь на факты, а не на предположения.

Я за эффективность, и придерживаюсь мнения, что не бывает плохих или хороших инструментов. И ложкой можно стукнуть, если не знать, как ей пользоваться.

🔹Как Big Data может быть эффективной в бизнесе?

📌Понимание клиентского запроса
Анализ данных позволяет точнее определить потребности клиентов. Например, какие товары или услуги будут востребованы в ближайшем будущем.

📌Оценка объектов недвижимости
В сфере недвижимости анализ данных помогает определять перспективные локации. Учитываются такие факторы, как транспортная доступность, инфраструктура и интерес к району.

📌Оптимизация времени и ресурсов
Big Data помогает лучше управлять своим временем и задачами. Например, анализ загруженности позволяет определить, какие встречи и проекты приносят реальную пользу, а какие стоит пересмотреть или делегировать.

Вчера и сегодня нахожусь на форуме PMF

Очень классное в выступление про тренды в жилой недвижимости, куда пойдут цены

От Евгения Затонского «Этажи»

Спасибо да организацию @KseniyaKuznetsovaEtagi

🎄До Нового года чуть больше месяца. Пора дел и суеты, но для инвестора это время внимания к деталям, анализа и планирования.

Вот мой список, которому я следую из года в год:

❄️ Чему научил уходящий год?
Стратегии не бывают постоянными. Какие-то сработали отлично, другие требовали иного подхода. Здесь важно не искать виноватых, а разобраться: что оказалось результативным, а что пора менять. Такой честный анализ — основа продуктивных решений.

❄️ Замена нерабочих инструментов
Я ценю эффективность. Если инструмент или подход перестал приносить результат, значит, его место займёт что-то более действенное. Это пункт не о сожалении, а о правильной расстановке приоритетов.

❄️ Сформулировать новые цели
Цели — это не просто список задач, а вектор движения. Я думаю о новых проектах, партнёрствах и как должна расти компания. Иногда полезно дать себе свободу мечтать — так рождаются самые смелые идеи.

❄️ Уделить внимание команде
Люди — самая важная часть любого проекта. Я всегда нахожу время, чтобы поблагодарить команду, обсудить итоги и услышать обратную связь. Конечно же закатить вечеринку года и поднять бокалы за Нас!🥂

❄️ Запланировать отдых
Перезагрузка — часть стратегии. Чёткий план и ясная голова помогают двигаться вперёд увереннее. Отдых — это тоже инвестиция, но в себя. Поэтому я всегда планирую будущие поездки как для себя, так и выездные инвест-туры.

🎭Подвести итоги можно будет на предновогоднем вечере-маскараде уже 20.12.2024.

Подробности и регистрация по ссылке —> Бал-Маскарад с клубом «Деньги»

Вот так глупо упустил свой первый миллион 😄

Как открыть отель? Можно просто взять и открыть. Конец.😁

Шутка. Всё начинается с вопроса: зачем? Ответ на него — это ваш первый шаг к концепции. При этом цели делятся на две категории: личные и бизнес-цели.

❤️Личные цели

• Своё поместье.
Хочется баню, лошадей и квадроциклы, но содержание выходит за миллион рублей в месяц. Решение: добавить несколько гостевых домиков и превратить это в загородный отель.

• Вернуться к земле.
Построить что-то полезное на своей земле, сохранив её ценность и принеся пользу другим.

• Место силы для семьи.
Где дети и друзья будут разделять ваши увлечения, например рыбалкой. И по-хорошему это место ещё и деньги приносит.

• Пенсионный проект.
Создать стабильный источник дохода на 1-2 млн рублей в месяц.

💰Бизнес-цели

• Быстрая окупаемость.
Создать быстроокупаемый объект, например, апарт-отель, который приносит доход в краткосрочной перспективе.

• Скорость не главное.
Запустить инфраструктурный проект, который требует больше времени на окупаемость, но строит долгосрочную ценность и бренд.

Инвесторам важно понимать разницу: проекты на быструю окупаемость требуют одной стратегии, а крупные долгосрочные — другой.

Какие отели лучше окупаются?

Загородные и курортные отели сейчас в тренде:

🔅Туристы чаще отдыхают внутри страны.
🔅Дисбаланс спроса и предложения.
🔅Люди стали ездить на короткие, но более частые отпуска.

Пример: загородные отели в популярных локациях могут показывать высокую загрузку даже в межсезонье.

А теперь про цифры💸

1️⃣Городской отель 4 звезды на 100 номеров стоит от 1,5 до 2 млрд рублей.

2️⃣Курортный отель аналогичного уровня потребует от 2 до 3 млрд рублей, если учитывать инфраструктуру.

3️⃣Срок окупаемости считается так: бюджет проекта делим на 100. Например, проект за 2 млрд рублей будет приносить около 20 млн в месяц, что даёт окупаемость за 8-10 лет.

Другие уже зарегистрировались на вебинар и узнают, как получить сверхприбыль на недвижимости, а вы?

❗️Осталось всего пару часов и мест на бесплатный вебинар клуба «Деньги»

Вас ждут выступления 5 экспертов в различных направлениях недвижимости:
-офисах
-стрит-ритейле
-промышленной недвижимости
-складах

+ сможете лично задать интересующие вопросы экспертам и получить советы🔥

Бесплатная регистрация - money-event

Сегодня проводим, рекомендую:

⭕️ Понедельник - совещания руководителей в онлайн бизнесе 😅

❄️Мы решили, что в этом году осенне-зимний сезон нужно встретить с комфортом и стилем: в наличии «жилеты инвестора».

Я забрал себе два — один в гардероб, второй оставил в машине. Это теплая и универсальная вещь, которая хорошо смотрится и с более спортивным, и с классическим стилем.

Например, когда еду на наши инвест-завтраки, жилет отлично дополняет образ. А с приходом снега я ношу его под пуховик.

👍В общем, мне очень нравится!

Если хотите заказать такую же, то выбирайте свой размер на сайте.

Подробности по ссылке —> @money-event

По мотивам инвест-тура в Португалию 🇵🇹

Просто хочу поделиться с вами самыми яркими кадрами с нашего лайфстайл-тура в начале ноября 👆

За в классной компании резидентов и инвесторов мы успели:

▫️изучить несколько классных объектов в городах Португалии;
▫️регулярно дегустировали вкуснейшие морепродукты и вина 🍷
▫️насладились объектами культуры и архитектуры исторически богатейшей страны Европы.

Только недавно прилетел, а я уже хочу отправиться в следующий тур😂
Кстати, его мы проводим в Таиланде 4-11 января. Вы еще можете успеть присоединиться!

Коворкинг на субаренде — выгодная инвестиционная модель, особенно в отраслевом сегменте. Небольшие кабинеты сдаются специалистам: психологам, юристам, репетиторам, криптоспециалистам, швеям и шоу-румам.

🥇Главное преимущество — не нужно владеть помещением. Достаточно арендовать кабинеты, оборудовать их для работы и сдавать по часам.

Почему эта модель интересна?

• Высокий спрос.
В Москве на 1000 человек приходится около 1 психолога, который работает в среднем 5 часов в день. Это означает, что на 1000 психологов нужно 1000 кабинетных часов в день. В регионах спрос растет, а разрыв с Москвой постепенно сокращается.

• Доход от аренды.
90% прибыли коворкинга — это аренда кабинетов. Средняя стоимость аренды кабинета составляет 30-50 тыс. рублей в месяц, а сдавать их можно за 100-150 тыс. рублей за счет краткосрочной аренды.

• Рентабельность и быстрая окупаемость.
Коворкинг на 10 кабинетов требует инвестиций от 3 до 5 млн рублей, включая ремонт и мебель. При удачном старте проект может окупиться за 1,5–2 года.

🍿Пример успешного кейса:

Помещение с хорошим ремонтом от предыдущих арендаторов и кабинетной планировкой позволило запуститься без значительных вложений. Инвестиции чуть больше 1 млн рублей начали приносить 400 тыс. рублей в месяц уже через 6 месяцев.

3️⃣ключевых аспекта для открытия коворкинга:

•Локация.
Местоположение должно быть доступным для транспорта и комфортным для клиентов. Первая линия не обязательна, но близость к ключевым точкам города важна.

• Кабинетная планировка.
Пространство должно быть удобным для арендаторов. Готовые кабинеты значительно упрощают процессы субаренды на старте.

• Хороший ремонт.
Минимальные вложения в аккуратный ремонт под нужды разных специалистов — бизнес-необходимость данной модели.

🥉Топ-3 ошибок при открытии коворкинга:

• Плохая локация.
Неудобное расположение значительно удлиняет срок окупаемости.

• Ненадежный арендодатель.
Важно заключать долгосрочные договоры аренды с проверенными арендодателями.

• Неправильный анализ спроса. Недооценка спроса или неправильная оценка целевой аудитории может привести к простаиванию кабинетов и потере прибыли.

Коворкинг на субаренде — лишь один из примеров успешных инвестиций. 25 ноября на онлайн-встрече обсудим сверхприбыльные стратегии: флиппинг апартаментов, реновацию вилл в ОАЭ и перспективы рынка Бали в 2025 году.

Подключайтесь, чтобы узнать больше —> Онлайн-Встреча 25 ноября

Когда в клуб приходит новый резидент, за ним закрепляется 👩‍🎓аставник.

👥Этот подход мы выбрали не случайно:
он помогает новичкам быстрее разобраться, как извлечь максимум из участия, а наставникам — структурировать свои знания и взглянуть на привычные задачи по-новому.

Почему наставничество работает?

N: Наставник помогает задать правильный вектор.
N: Наставник помогает понять цели резидента.
N: Наставник помогает выбрать инструменты и наметить план работы.

—> Это значительно сокращает время на адаптацию и позволяет быстрее сосредоточиться на результатах. Кроме того, живое общение с опытным участником помогает избежать типичных ошибок и подсказывает, как преодолеть сложные ситуации.

Как проходит наставничество?

🤝🏼В первые недели работы в клубе резидент вместе с наставником формулирует свои цели — как краткосрочные, так и долгосрочные.

🤝🏼Встречи или созвоны проходят хотя бы раз в несколько месяцев, чтобы обсуждать успехи, корректировать планы и решать текущие вопросы.

🤝🏼Наставник делится своим опытом: какие инструменты и стратегии работают лучше, как выстроить отношения с другими участниками клуба, на что обратить внимание.

🤝🏼Помогает устанавливать полезные связи внутри клуба — это часто становится дополнительным ресурсом для роста.

Что это дает наставникам?
Наставничество — это не только про помощь другим, но и про личное развитие. Проговаривая свои стратегии, помогая разбирать чужие задачи, наставники часто находят новые идеи и укрепляют свои навыки.

💡Этот формат доказал свою эффективность.

Для нас важно, чтобы каждый резидент чувствовал себя частью клуба и двигался к своим целям с максимальной поддержкой.

❓Как находить и проверять новые проекты: основы основ.

Чтобы заработать на недвижимости, существует несколько базовых стратегий:

🔅Купить дешевле рынка.
🔅Создать дополнительную ценность.
🔅Разделить крупное на малое.

Эти подходы требуют одного — умения находить и оценивать проекты.

Как искать?

Глазами и руками😅 Мониторьте, анализируйте, договаривайтесь.

Где искать?

🔅Сайты с долговыми объектами и банкротством.
🔅Площадки с коммерческой и жилой недвижимостью.
🔅Городские аукционы.
🔅Аукционы коммерческих корпораций.

Каждый из этих ресурсов содержит скрытые возможности, если вы умеете видеть маркеры, важные для анализа.

Что проверять?

Ключевой момент — умение читать информацию между строк:

🔅Что влияет на цену объекта?
🔅Какие риски можно нивелировать?
🔅Где спрятана дополнительная ценность?

💡У каждого инвестора свои подходы к сделкам: кто-то идет «очевидным» путем, а кто-то выбирает менее конкурентные и сложные проекты.

Почему это важно?

Тема выбора и проверки объектов фундаментальна. Видеть скрытые возможности и анализировать проекты — одна из тем на нашей закрытой встречи 23 ноября. За ужином мы разберем реальные кейсы и поделимся практическими рекомендациями со старшими резидентами клуба.

Подробности по ссылке —> 23 ноября Закрытая встреча + ужин с клубом «Деньги»

Инвестиции в недвижимость безопасны всегда. Сейчас, когда многие активы нестабильны, недвижимость - это 💯 сохранность капитала. Почему это так сейчас и всегда?

🔹Физический актив

Вложив в недвижимость, вы покупаете реальную ценность — квартиру, дом, коммерческое помещение. В отличие от акций или крипты, чья стоимость может падать резко, недвижимость сберегает ваш капитал.

🔹Стабильный спрос

Недвижимость всегда сохраняет спрос на рынке. Даже если цены временно падают, это редко приводит к полной потере стоимости, как может случиться с другими активами. Актуальная стратегия? Подождать, пока рынок восстановится.

❓Почему недвижимость выигрывает?

Представьте: кто-то покупает квартиру, заплатив немного выше рыночной цены. Прошло время, рынок не вырос, и объект подорожать не успел. С чем остаётся покупатель?

• Аренда: Сдача в аренду даёт регулярный доход, что поддерживает накопленный капитал.

• Долгосрочное владение: Через несколько лет рынок поднимется, и квартира окупит вложенные средства.

Даже при ошибке с ценой потерь нет — капитал остаётся, и актив «работает» на владельца.

🔹Баланс безопасности и доходности

Даже сейчас, когда другие активы подвержены резким изменениям, недвижимость защищена от резких кризисов. Долгосрочное владение позволяет обойти временные колебания цен и спокойно ждать, когда рынок выровняется.

А также сберечь уплату некоторых государственных пошлин при перепродаже недвижимости ранее, чем 3 года.🪙

В любые времена недвижимость — это актив, который сохраняет капитал и предоставляет гибкость. Конечно, это не единственный путь — всегда можно попробовать себя в других направлениях. Как раз на этих выходных пройдет «Форум об инвестициях во всех сферах», где вы сможете получить необходимую информацию.

🔖Подробности и регистрация по ссылке —> 16-17 Ноября Форум об Инвестициях

Друзья, потрясающие новости!

Мы не забыли про 11.11, и мой отдел маркетинга разработал особое предложение — целую НЕДЕЛЮ ШОППИНГА, которая продлится до 19 ноября 🔥

Я знаю, что многие мои коллеги, инвесторы состоят в нескольких бизнес-клубах — это отличная практика.

Как раз для тех, кто уже состоит в любом другом бизнес-клубе, но засматривается на «Деньги» и хочет присоединиться к нам на лучших условиях, мы и создали это предложение:

Подтвердите членство в другом бизнес-клубе и получите в подарок до 5 месяцев* в клубе «Деньги» к годовому членству.

*️⃣количество подарочных месяцев зависит от количества оставшихся месяцев членства в вашем бизнес-клубе, но составит не более 5.

Объясню на примере:

Предположим, вы резидент бизнес-клуба N и за годовое членство там вы заплатили 1 200 000 рублей. Допустим вы состоите в том клубе 7 месяцев.

Сейчас вы приняли решение перейти в клуб «Деньги», и вам жалко, что два клуба занимают много времени, и 500 тысяч остатка в первом клубе пропадут. Воспользуйтесь нашим оффером, и они не пропадут 😉

Мы добавим остаток членства (5 месяцев) к годовому членству в нашем клубе, и вы получите 17 месяцев в «Деньгах».

В денежном эквиваленте, как будто кэшбэком вам вернулось 500 000 рублей.Как вам предложение? Я считаю, что огонь! 🔥

Узнать все подробности и оставить заявку можно здесь — money-event

Я более 10 лет в инвестициях, но даже мне знакомо чувство тревоги перед вложением собственных средств.

Страхи, с которыми сталкиваются инвесторы, на самом деле похожи:

👻Потеря капитала:
Понятно, что никто не хочет остаться без вложений. Это основной страх, который заставляет многих колебаться, принимать решения чрезмерно осторожно или, наоборот, действовать импульсивно.

👻Ошибиться:
Неправильное решение может дорого обойтись. Никому не хочется оказаться в ситуации, где средства ушли на рискованный проект, который не оправдал ожиданий.

👻Горький опыт:
И хотя все мы взрослые люди и понимаем, что путь самурая — это про процесс, а не про конечную цель, всё равно никому не хочется учиться на собственном горьком опыте. Хотя именно он, как известно, самый эффективный.😝

Мы помогаем преодолеть страхи с помощью:

💡Знаний и опыта
Наши эксперты и опытные участники делятся аналитикой и проверенными стратегиями, помогая избежать типичных ошибок.

💡Сильного комьюнити
Наше инвест-сообщество клуба — это партнёры и наставники, готовые поддержать в каждом шаге и помочь принять правильное решение.

💡Доступа к коллективным сделкам
Совместные инвестиции позволяют распределить риски и снизить вероятность потерь, даже в самых сложных проектах.

💡Профессиональной аналитики
Каждый проект, предложенный в клубе, проходит тщательную проверку. Мы выбираем только надёжные направления.

Страхи — это нормально. Именно поэтому работа в команде и с партнёрами так важна. Вместе мы справляемся с проблемами, выбираем продуманные сделки и развиваемся профессионально.

17 ноября пройдет традиционный инвест-завтрак с последующим выездом на проверенные объекты для инвестиций. Присоединяйтесь и убедитесь сами, как мы работаем.

Подробности и регистрация по ссылке —> Инвест-Завтрак с клубом «Деньги»

А если хочется чего-то большего, то welcome в клуб «Деньги». У нас свои свечи с ароматом высокой доходности в наличии!💵

Четверг в стиле «как успеть всё успеть»📝

Мой подход простой: хвалить себя за каждое дело, выполненное добросовестно и с хорошим результатом, даже если это только одно из целого списка.

У меня есть проверенная временем рутина, которая помогает держать темп: немного спорта, обязательный завтрак, важные задачи с фокусом с утра, встречи и звонки после обеда.

Днём провёл обучение на нашем курсе «Путь инвестора от А до Я», а вечером у нас состоялась встреча с инвесторами и резидентами клуба.

Так как всё успеть? Да никак. Я всё равно не успел ответить кому-то в чатах или поесть, где-то задержался на 15 минут. Это жизнь, и я никогда не строю иллюзий успеть сделать всё.

Классный четверг. Спасибо всем, кто сегодня был с клубом: и участникам встреч, и команде!

Тренд на инвестиции в загородные дома и земельные участки набирает обороты. От эконома до премиума — эта ниша отвечает запросу любого соискателя.

Устроим свою программу по домам и увидим разницу. Погнали!😎

💰Эконом-класс — до 25 млн рублей.

Этот сегмент, пожалуй, самый популярный. Ведь дом с участком зачастую обходится дешевле, чем городская квартира. Площадь таких домов обычно составляет от 100 до 200 м², что позволяет разместить три спальни, небольшую гостиную, кухню, ванную комнату и кладовую.

💡Благодаря госпрограммам такие дома можно приобрести или построить с ипотекой, а за счет доступных материалов цены остаются на уровне, который по карману большинству семей.

💰💰Бизнес-класс — от 80–200 млн рублей.

Дома бизнес-класса предоставляют больше удобств и пространства — их площадь от 250 до 400 м2. Здесь будет минимум три спальни, гостевая комната, бассейн, гараж, обязательно зона барбекю на участке, отдельный кабинет и одна просторная кухня. Внешняя отделка выполнена из натуральных материалов: камень, массив дерева, фасадная керамика, патинированное железо и классическая медь.

💰💰💰Премиум-класс — от 400 млн рублей.

Эти дома площадью от 400 м² — образец комфорта и приватности. Здесь обязательно будут спа-зона, «черная кухня», где готовит шеф-повар, отдельная кухня для хозяйки, барная стойка, винный погреб, кабинет, библиотека, спортзал, минимум три спальни, гостиная с кинотеатром и каминной зоной. Спальни расположены на втором этаже, каждая — с гардеробной, обувной и прилегающей ванной комнатой, а хозяйский блок занимает до 100 м².

🤫И вот интересный нюанс: спальни супругов в таких домах часто раздельные. Так что если мужчина храпит — премиум-класс уже позаботился и об этом😁

Сегодня дом за городом — это не просто недвижимость, а полноценный образ жизни. Вокруг появляются новые коттеджные поселки, развивается инфраструктура, строятся парки и прогулочные зоны с озерами.

💻Если вы хотите разобраться в этой динамично развивающейся нише, приглашаю вас на online-встречу, где я расскажу о текущих инвестиционных возможностях и много больше —> Zoom 11 ноября в 19:30

Иди в баню! — и это не то о чем вы подумали, иногда это своевременный совет 🔥

Тренд на современные банные комплексы, правильное и здоровое парение все больше набирает популярность у нас в стране.

И в связи с этим я вижу рост количества проектов в этом направлении — загородных банных комплексов, глемпингов с банями и просто классных эстетичных бань, куда приятно прийти, погреться и отдохнуть (особенно в надвигающиеся холода) 🥶

Сколько сейчас может приносить современный банный комплекс, расскажет наш резидент и партнер Николай Павлов — основатель и гендиректор банных пространств «Место Силы» в Сочи и Подмосковье, основатель компании «Кедровый рай» с темой:

«Почему сегодня выгодно вкладывать в банный бизнес?»

На встрече клуба 7 ноября в Москве выступит Николай и другие спикеры по темам налогов (Виктория Шевцова) и инвестиций в бьюти-коворкинги (Артём Айрапетян).

Встречаемся уже в этот четверг, осталось несколько мест, чтобы присоединиться!

Узнать подробнее о встрече и успеть присоединиться здесь 👈

🌍 Результаты предпринимателя напрямую зависят от того, как он думает, а вот его мысли зависят от многих факторов, в том числе и бессознательных.

Именно поэтому, мы иногда понимаем, что действовать надо одним образом, но тянет сделать по-другому. Это касается и бизнеса, и любых отношений.

9-10 ноября у вас есть уникальная возможность понять:

▫️ как не стать «заложником» собственного бессознательного и найти свои внутренние точки убыточности;

▫️ Какие лимиты ограничивают нас при принятии решений в инвестициях и отношениях;

▫️ как обернуть свою психологию от ошибок в рост и точность выборов.

⭕️ Для этого мы пригласили в Москву итальянского психолога и ученого на Марчелло Бруоньоло на двухдневный семинар 9-10 ноября.

Марчелло Бруоньоло — основатель и президент Ассоциации психологов и психотерапевтов Ломбардии, бизнес-консультант международных компаний, экс-президент Международной Ассоциации психологов, консультирует ведущих политиков и глав корпораций.

➡️ Вы еще успеваете присоединиться к уникальному семинару — money-event

🕯️Не так давно у нас прошел вечер джазовой музыки при свечах в старинном особняке XIX века.

🥂Весь особняк был в нашем распоряжении. Для гостей была организована welcome-зона, а также проведена экскурсия по залам перед началом официальной программы.

🎭Затем наш резидент, Мария Зебницкая, выступила с лекцией на тему «Инвестиции в искусство», раскрывая, как можно применять культурный код и в жизни, и в бизнесе.

🎵После этого мы собрались в главном зале, где Алиса Кокова, голос вечера, перенесла нас в мир кино. Живое исполнение всегда цепляет сильнее, чем записи, не правда ли?

Для нашего клуба такие встречи — отличная возможность не только обсуждать инвестиции, но и качественно проводить время вместе.

📸Вечер получился атмосферным, и все остались довольны. Для тех, кто не смог присоединиться, посмотрите фотографии — поймете, о чем я.

Инвестиции — это выбор идти своим путём. Для тех, кто ценит уникальность в деталях, мы создали лимитированную серию футболок. 👕💸

В них нет случайных элементов, только аутентика и фирменный стиль.

Коллекция в деталях:

• 5 дизайнов, каждый уникален и раскрывает индивидуальное представление об инвестициях.

• Материал — компакт пенье для максимального комфорта и долговечности.

• Доступные размеры: S, M, L, XL.

Футболки универсальные, лёгкие в стилизации и, самое главное, заряженные на удачные сделки!⚡️

Стоимость одной «заряженной» футболки — 6000₽. Это самая доступная цена для инвестиции в себя.

🛒В наличии всего 22 штуки. Свяжитесь с нашими менеджерами, чтобы уточнить информацию или сделать заказ —> Лимитированные футболки клуба «Деньги».

Куда инвестировать выгоднее, чем просто купить квартиру?🏢💰

Многие, заработав капитал, задумываются о его приумножении. Первым на ум приходит покупка квартиры. Но действительно ли это самое выгодное решение?

🔸Квартиры

Самый очевидный вариант.

Порог входа: от 2 до 10 млн рублей за небольшую квартиру в зависимости от города.
Доходность: 3-5% годовых. Квартиры сдаются по ставкам в 30-60 тыс. руб./мес.
Лайфхак: Повысить доходность можно через посуточную аренду. Это потребует расходов на уборку и мелкий ремонт, но принесет больше чистой прибыли по сравнению с долгосрочной арендой.

🔸Загородные дома

Сегодня это тренд: всё больше людей выбирают аренду загородного дома.

Порог входа: от 10 до 25 млн рублей за дом в коттеджном поселке или парк-отеле.
Доходность: 15-25% годовых, с арендными платежами на уровне 150-250 тыс. руб./мес.
Лайфхак: Оптимально выбирать дома в комплексах с управляющей компанией, которая возьмет на себя обслуживание и поддержание чистоты. Это сбережет ваше время и минимально отразится на доходности.

🔸Офисная недвижимость

Хороший вариант для тех, кто ищет стабильность с минимальными расходами на ремонт.

Порог входа: около от 3 до 10 млн рублей за небольшое офисное помещение.
Доходность: около 10% годовых, что составляет примерно 100 тыс. руб./мес.
Лайфхак: Увеличить доход можно с помощью почасовой аренды. Например, сдавать офис под фотостудию, кабинеты психолога или массажные кабинеты.

🔸Торговая недвижимость

Помещения на первых этажах жилых домов всегда востребованы — аптеки, магазины и кафе не останутся без клиентов.

Порог входа: от 15 млн рублей за небольшое помещение на первом этаже жилого дома.
Доходность: 7-10% годовых. В некоторых случаях — 12-13%, если сдавать арендатору не «раскрученной» сети.
Лайфхак: Торговые помещения легко перепродать благодаря активному спросу и налаженным арендным потоком.

🔸Склады

Самый недооцененный сегмент, ведь многие считают, что «я и склад — это что-то несопоставимое.»

Порог входа: от 10 до 50 млн рублей.
Доходность: 10-20% годовых.
Лайфхак: Можно начать с коллективных сделок, вкладываясь с другими инвесторами в покупку складской недвижимости.

❕В нашем клубе «Деньги», мы, например, помогаем инвесторам входить в крупные сделки с минимальными рисками.

• Находим недооцененный объект.
• Договариваемся о цене ниже рынка.
• На разницу приводим помещение в порядок.

В итоге это сильно влияет на финальную стоимость объекта. У инвестора есть два варианта: продать по более высокой ставке или сдавать в аренду за 500-800 тыс. руб. в месяц.

🔖Заманчиво? Тогда приглашаем 7 ноября на инвест-встречу, где как всегда будет много полезной информации о текущих проектах, выступление спикеров, продуктивный нетворкинг. Ждём вас!

Подробности по ссылке —> Инвест-встреча 7 ноября с клубом «Деньги»

И звук вступления в клуб «Деньги» 😁💵

🏗️Многие инвесторы, попав в условия перенасыщенного рынка, начинают задумываться о новых возможностях. Квартиры, офисы, стритритейл остаются привлекательными, но для тех, кому уже тесно в этих нишах, пора двигаться дальше.

Одним из таких новых и интересных направлений является самовольное строительство (далее «самострой»)

🚗Отвлеченный пример:

Представьте, вы покупаете битую машину, реставрируете её и продаёте дороже. С недвижимостью аналогичная история — покупка недооценённых объектов, подпадающих под «Постановление 819» московского правительства, открывает два сценария: снос или легализация.

➕

Низкая входная цена:
Собственники часто готовы продать такие объекты за минимальные деньги, чтобы избавиться от «головной боли».

Потенциально высокая доходность:
После легализации или приведения в порядок, объект может значительно вырасти в цене.

🟰

Сложность процесса:
Легализация требует глубокого понимания правовых процедур, работы с судебной системой и занимает время (в среднем около года).

Риски сноса:
Важно уже на начальном этапе оценить, подлежит ли объект легализации, иначе можно потерять вложенные средства.

❓Стоит ли рассматривать самострой как инвестпроект?

Надо понимать, что это не системный бизнес, а единичная история, где доход напрямую зависит от добавочной стоимости: как договоритесь с собственниками, какими ресурсами воспользуетесь.

❓Подходит ли это всем?

Возможно, нет. Экспретность и опыт здесь крайне важные спутники. Но для тех, кто ищет новые инвестиции и нестандартные ходы — это интересный вариант.

💡В нашем клубе «Деньги» мы регулярно обсуждаем подобные направления на встречах резидентов. У нас есть доступ к проверенным экспертам и полезным контактам, которые помогут вам грамотно войти в любую инвест-нишу. Следующая инвест-встреча состоится уже в среду в Ростове-на-Дону.

Переходите по ссылке, чтобы зарегистрироваться и узнать все подробности —> Инвест-встреча 30 октября в Ростове

Сегодня у нас насыщенный день в основном филиале в Москве: утром — обучение, вечером — инвест-встреча.
Искренне рад за всех наших гостей и резидентов, кто может посещать мероприятия в Москве 🔥 Это всегда концентрат самых актуальных стратегий и честный разговор о том, что работает, а что уже нет.

Но если вы не частый гость в столице, и живете в другом месте, присоединяйтесь к нашим встречам в филиалах!

❗️ 27 октября — Инвест-завтрак в Санкт-Петербурге

Проводим уже вторую встречу в Северной Столице по теме редевелопмента нежилых зданий в Ленобласти и актуальных высокодоходных стратегий.

Для вас выступят 2 эксперта:
⚪️Андрей Семко — «Редевелопмент нежилых зданий в Ленинградской области. Сколько и как можно заработать?»

⚪️Вячеслав Пона — «ТОП-5 высокодоходных актуальных инвестиций на рынке недвижимости»

❗️ 30 октября — Инвест-встреча в Ростове-на-Дону

Открываем сезон встреч на Юге России с 3-х актуальных тем: налоги, ГАБы и личное финансовое планирование.

Для вас выступят:

🟠Елена Восканян — «Налоговая реформа-2025: изменения при инвестировании в недвижимость»

🟠Алексей Салькинов — «Стратегии и личный опыт реализации проектов готового арендного бизнеса»

🟠Наталья Кузьмичева — «Личное финансовое планирование и тренды в инвестициях»

Выбирайте локацию, где вам ближе и приходите на одну из встреч клуба 🔔

❓В какую недвижимость и в каких странах я бы не стал инвестировать?

Этот вопрос я слышу часто, но, забегая вперед, скажу, что я не рассматриваю страны и типы недвижимости как единый блок.

💡Даже в сложных странах всегда можно найти объекты с потенциалом и хорошей доходностью.

Я бы поставил вопрос по-другому: «В каких случаях я бы не рекомендовал инвестировать в недвижимость в определенных странах?»

▫️Высокие налоги.
Некоторые страны Европы, например Франция или Германия, облагают недвижимость такими налогами, что реальная доходность снижается до минимума.

▪️Перегретый рынок.
Если рынок на пике, цены высоки, а рост практически остановился, то, возможно, момент для входа упущен. Например, крупные рынки США могут стать серьезным испытанием для неопытных инвесторов.

▫️Гиперинфляция.
Пример — Турция. В условиях гиперинфляции прогнозировать рост цены недвижимости крайне сложно. В подобных экономических условиях риск не оправдан.

▪️Юридическая нестабильность.
Примером могут служить регионы с хаотичным юридическим регулированием, как например на юге России. Иногда строительство без причин замораживают, иногда не понятно, можно или нельзя начинать стройку. Без юридической безопасности входить в проекты крайне рискованно.

▫️Незнакомые рынки.
Я бы не инвестировал в страны, рынки которых я не понимаю. Например, Африка или Южная Америка. Нужно разбираться в специфике страны, понимать, как работает рынок, актуальный спрос.

▪️Объем рынка.
Например, рынок недвижимости Монголии очень маленький. Объем рынка напрямую связан с покупательской способностью, и если эти факторы минимальны, то инвестииции в такие направления могут оказаться невыгодными.

❗️Во что бы я никогда не стал инвестировать?

💰Казалось бы, есть сегменты, в которые инвестировать не стоит, но для опытного инвестора никогда не стоит говорить «никогда». Инвестор должен уметь работать с разными направлениями и принимать решения на основе специфики рынка и на текущую статистику.

💻Время от времени я провожу познавательные Zoom-встречи, где рассказываю про мероприятия клуба «Деньги», актуальные инвест-проекты, предоставляю полезные материалы. Следующая online-встреча состоится уже 27 октября.

Переходите по ссылке, чтобы присоединиться или задать вопрос —> Zoom 27.10.2024

Как научиться заранее предсказывать результаты партнерств и деловых проектов?

Кто-то скажет — невозможно! Но я уверен, что частично, это сделать можно 🔮

Для этого нужно уметь понимать других людей, их мотивы в принятии решений и в целом, понимать психологию.

❗️И если вы хорошо в ней разбираетесь, вы можете заранее предсказывать результаты инвестиций и деловых проектов, в кого стоит инвестировать, с кем стоит сотрудничать, кто будет успешен, а кто нет.

▫️Как лучше понимать себя, свою психологию и принимать точные решения в бизнесе?

▫️ Как заранее управлять причинами успехов или предотвращать неудачи в бизнесе?

▫️ Как выстраивать сильную компанию и занимать лидерские позиции на рынке?

Чтобы получить ответы на эти и другие вопросы, а также лучше разбираться в понимании себя и других людей, эксклюзивно для клуба «Деньги» мы пригласили в Москву итальянского профессора Марчелло Бруоньоло — психолога с опытом работы 40+ лет, экс-президента Европейской Ассоциации Психологов, консультанта политиков и предпринимателей.

9-10 ноября Марчелло проведет для наших резидентов и гостей уникальный двухдневный семинар по психологии предпринимателей.

Это эксклюзивная возможность ТОЛЬКО для клуба! Не уверены, что такой семинар был бы в принципе возможен, если бы не связи некоторых наших резидентов.

Здесь можно посмотреть подробности и присоединиться — money-event

P.S. Кстати, больше половины мест уже продано ❗️

Друзья, осень в разгаре, не забываем правильно витаминизироваться и сильно не нервничать!💰🫖

Друзья, всем привет!

Кто я?

Андрей Любунь — основатель клуба инвесторов в недвижимость «Деньги», совладелец девелоперской компании «A+ Capital», инвестор с опытом более 10 лет.

Зачем вам нужно подписаться на этот канал?

Здесь я делюсь своими мыслями, инвест-идеями и стратегиями в недвижимости. Показываю свой путь и строю сильное комьюнити предпринимателей и инвесторов.

Чтобы ближе познакомиться со мной и с клубом «Деньги», почитайте эти посты:

Мой опыт в инвестициях с нуля до успешных сделок

Что сейчас с рынком недвижимости в России?

2 причины инвестировать в недвижимость

Минимальная сумма, чтобы начать инвестировать в недвижимость

2 главных параметра при выборе инвестпроекта

Если уже сейчас хотите начать разбираться в инвестициях в недвижимость и узнать о проектах с доходностью от 35% годовых, забирайте гайд, который мы с командой подготовили для вас:

✔️ Актуальные инвестпроекты клуба с доходностью от 35% годовых

🤫 Чтобы вступить в закрытый чат инвесторов, пишите «чат»

Каналы клуба:

➡️Клуб «Деньги»
➡️Наши ближайшие мероприятия

20 октября в Москве провожу потрясающе красивое культурное мероприятие для наших резидентов и близких гостей🔥

Выкупаем целый зал в особняке XIX века и проводим там вечер джазовой музыки из любимых фильмов: «New York, New York», «Титаник», «Агент 007», «В Джазе только девушки» и тд

Также для нас выступитнаш резидент, инвестор и эксперт в искусстве — Мария Зебницкая с темой:

«Инвестиции в искусство. Культурный код и примеры его интеграций в жизни и бизнесе»

Свечи, просекко, легкие закуски, узкий круг инвесторов и эстетическое удовольствие от музыки и красоты.

Узнать подробности и присоединиться здесь 👈

Когда речь заходит об инвестициях, многие из нас представляют традиционные активы: недвижимость, акции, криптовалюту… выкуп долгов компании?!🤔 Да, вы не ослышались!

❕Существует бизнес-модель, при которой задолженности юридических лиц могут быть выкуплены, а разница на взыскании может составить стабильные 30% годовых.

♦️Что такое покупка долгов?

Когда компания сталкивается с кассовым разрывом из-за неоплаченных счетов, на помощь приходит другая компания, которая выкупает задолженность с дисконтом — 26-27%.

—> Всё, что взыскано сверх суммы покупки, становится прибылью.

♦️Как формируется прибыль инвестора?

— Доходность:
Инвесторы могут рассчитывать на минимальную доходность до 20% годовых, но по статистике эта цифра может достигать и 50% .

— Распределение прибыли:
Прибыль делится в пропорции 60% — инвестору и 40% — агентству, занимающимся взысканием.

♦️Стратегия входа для инвестора.

Рекомендуется инвестировать сразу в несколько сделок. Например, собрать портфель из 10 задолженностей. Даже если 1-2 компании окажутся в дефолте, доход от остальных 8-9 сделок позволит выйти на желаемые 30% годовых.

♦️Как оценить надежность должника?

• Имущественное состояние: Должник должен иметь активы, которые стоит спасать.

• Контракты: Наличие действующих контрактов, как отсылка на будущие доходы компании.

• Бенефициары: Кто управляет бизнесом и насколько они платежеспособны.

• Судебная история: Какой опыт у должника в судебных разбирательствах.

• Коммуникация с сотрудниками: Это даст представление о внутреннем строе и состоянии компании.

♦️Основные риски.

Около 7-8% долгов могут не подлежать взысканию из-за банкротства. Однако даже в этой маловероятной ситуации агентства выводят свои 40% в ноль, но восполняют вложенные инвестиции инвестора.

Узнать больше об инвестиционных стратегиях можно будет на открытой встрече клуба 24 октября.

Подробности по ссылке —> Регистрация на открытую встречу клуба «Деньги» 24 Октября

Заграничный рынок недвижимости давно привлекает внимание инвесторов. Но стоит ли переходить к действиям и инвестировать в недвижимость, скажем, на Бали?🎋🇮🇩

Посмотрим на идею с разных сторон:

🔅Доходность:
Два года назад доходность на Бали могла достигать 30% годовых, но из-за перенасыщения рынка она сократилась до 12-20%. Тем не менее, укрепление рупии позволяет российским инвесторам зарабатывать до 40% при учете разницы валют.

🔅Строительные компании и стандарты:
Застройщики из России, работающие на Бали, сталкиваются с вызовами тропического климата — сыростью и плесенью. Для минимизации этих проблем они соблюдают высокие стандарты строительства, что увеличивает сроки сдачи объекта, за счет изначально низких стандартов местных компаний. К счастью, это никак не сказывается на финальной доходности.

🔅Изменения в регулировании земель:
На Бали существует разделение земель на зоны.

Условно: красная🔴, желтая🟡 и зеленая🟢.

Ранее существовала лазейка, позволяющая юридически менять назначение зон — переводить участки из красной зоны в зеленую и начинать строительство. Однако с недавних пор власти прикрыли эту возможность, что означает — обращать особое внимание инвесторов при заключении сделки.

Как войти на рынок недвижимости Бали?

Вход на рынок недвижимости Бали относительно прост. Для этого не нужны специальные строительные регалии, основная схема выглядит так:

🔅Регистрация компании.
Иностранный инвестор открывает на свое имя местную компанию (PT PMA), которая может владеть землей на долгосрочной аренде.

🔅Поиск земли.
Через эту компанию инвестор приобретает участок земли в аренду на срок до 80 лет.

🔅Найм подрядчиков.
Инвестор не может самостоятельно вести строительные работы — необходимо заключить контракт с лицензированной строительной бригадой. Это обязательное требование законодательства Бали.

🔅Маркетинг и реализация проекта.
После завершения строительства инвестор занимается продвижением объекта и сдачей его в аренду.

❕Опыт в строительстве и маркетинге будет преимуществом, чтобы не потеряться в условиях местного рынка, опираясь на технические знания.

А мы встречаемся на Бали уже в этом месяце:

• 20 октября — спортивная игра с резидентами клуба

• 24 октября — ужин с участниками и спикерами клуба «Деньги»

За дополнительной информацией ставьте ➕ в комментариях, и наши менеджеры свяжутся с вами.

Делюсь бэкстейджем с вчерашнего дня — провел обучение на курсе «Путь инвестора» и клубную встречу

Утром мы со студентами ездили на объекты, которые они сами подобрали и проанализировали, а после обеда снова погружались в сложности оценки и покупки проектов ⚡️

А для тех, кто не готов учиться и хочет получить готовые проверенные объекты на блюдечке с золотой каемочкой — так тоже можно 😅

Уже завтра 13 октября проведем инвест-завтрак и тур в Москве:

Начнем с делового завтрака, изучения объектов для инвестиций и выступления спикеров по проектам загородной и складской недвижимости.

Продолжим инвест-туром на 3 объекта:
▫️редевелопмент офисов на Б. Тишинском переулке;
▫️склады в Перово;
▫️стрит-ритейл в Москве.

Вы получите подборку уже проверенных проектов, в которые можно инвестировать сейчас и получить от 30-40% годовых ✨

Успеть присоединиться — money-event

С моим статусом всё ясно: влюблён в инвестиции, которые успокаивают и придают новые краски в жизни!😁

Некоторые люди мне говорят, что я достаточно динамично развиваюсь и быстро достигаю результатов 💯

Я считаю, что такой рост во многом связан с моим изучением психологии.

📍Основные причины лежат в нашем подсознании и, если мы умеем хорошо понимать себя и людей, то мы можем выбирать выгодные партнерства, усиливающее окружение и проживать более счастливую жизнь.

Один из способов лучшего понимания себя — это понимание своих снов как языка своего подсознания.

⭕️ Специально для этого 9-10 ноября мы пригласили в Москву Марчелло Броунольо, психолога с 40-летним стажем, экс-президента Европейской Ассоциации Психологов, консультанта международных корпораций и автора более 10 книг по психологии.

🔜 Я искренне рекомендую эту тему, к тому же мы изучим ее с научной точки зрения и на практике сможем разобрать свои сны прямо на семинаре.

Узнать подробнее и занять место на практический семинар здесь — money-event

За последние 5️⃣ лет мы с партнерами купили 8️⃣ складов.

Часть продали, часть оставили в управлении. Мы понимаем, какие арендаторы заходят в такие объекты, видим портрет покупателя и уверены: несмотря на рыночные сложности, спрос на качественные склады только растет.

Кейс: в 2017 году мы купили склад в Химках за 47 млн рублей за 4 тыс. м², то есть по 12 тыс. рублей за м².
Сейчас подобный склад стоил бы 50-75 тыс. рублей за м². За 7 лет его цена выросла почти в 10 раз!💰

10 критериев успешной продажи склада:

🍀Низкая цена.
Самый очевидный критерий — если выставите по дешевой цене, купят быстро. Но обычно это не выгодно, поэтому давайте подумаем, как ещё можно стимулировать спрос.

🍀Рабочее состояние здания.
Это объединяет общие технические показатели и состояние коммуникаций. Если все в порядке, склад продастся легче.

🍀Расположение.
Склады в Москве или в радиусе 20-30 км от МКАД востребованы. На расстоянии 100-150 км спрос значительно падает — компании хотят иметь быструю доступность к транспортным артериям.

🍀Подъездные пути.
К складу должно быть легко подъехать большегрузным машинам, важны парковочные места и качество дороги.

🍀Хорошие полы.
Критически важный пункт. Надежные полы с высокой нагрузкой на м² привлекают широкий круг арендаторов — от автосервисов до крупных торговых компаний.

🍀Высота потолков.
Давайте сразу разберемся: склад с высотой потолков 3,5 метра — это, конечно, склад, но с большой натяжкой. Высота от 6 метров — минимум для хороших складских помещений.

🍀Размер.
Чем больше склад, тем сложнее продать. Тренд на рынке — деление крупных складов на мелкие и сдача их по частям. Это так называемый Light industrial — востребованная модель аренды.

🍀Коммуникации.
Вода, электричество, отопление — обязательные условия. Газовое отопление предпочтительно, пеллетное — приемлемо, дизельное — дороговато.

🍀Теплые склады.
Утепленные склады привлекают больше покупателей, особенно если продукция требует определенных температурных условий.

🍀Юридическая чистота.
Отсутствие проблем с документацией — самый важный фактор. Склады с юридическими или судебными обременениями часто избегают.

Если вы не хотите ждать 10 лет, чтобы понять, в каком направлении движется рынок, присоединяйтесь к нам 13 октября на инвест-завтрак. Мы обсудим, куда можно выгодно инвестировать уже сейчас, с последующим выездным туром по актуальным объектам.

Подробности и регистрация по ссылке —> Инвест-завтрак с клубом «Деньги» 13 октября.

Клуб «Деньги» покоряет мир 🌏

Когда я создавал клуб, почти 6 лет назад, я даже не думал о том, что мы выйдем с таким размахом на разные континенты!

Сейчас мы стабильно проводим мероприятия и объединяем самых осознанных инвесторов в нескольких странах мира:
🇷🇺Россия (Москва, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Сочи)
🇦🇪ОАЭ
🇮🇩Индонезия
🇹🇷Турция

✈️ А также покоряем новые «экзотические» направления с инвестиционными турами: уже летали в Китай, Саудовскую Аравию, в ноябре полетим в Португалию, а в январе — в Таиланд (кстати, подробности здесь)

В такой широкой географии, конечно, не только статусность и масштабы клуба. Но в первую очередь — возможности для изучения и погружения в особенности недвижимости этих стран, поиск новых выгодных инвест-идей и стратегий.

Чем шире у нас будет география, тем шире кругозор и количество инвестпроектов, которые мы сможем предложить нашим инвесторам. Поэтому, работаем дальше и расширяемся 😉