Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек @iliilitop Channel on Telegram

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 Feb, 19:20

А прикиньте - рестик, от которого в дрожь бросает застроев... И томные авторские вечера, из динамика заполняет сам Или Или 😁 Мей би как-нть устроим, фана ради

С окончанием Валентинова уикенда, родные. Стягиваем силы на раб. недельку @iliilitop

2,790

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 Feb, 14:31

Hutton начал движения по участку Огородный 10 (СВАО, Бутырский). Пока, полагаю, чисто примерка. Инсайды светят посадку явно на скринах презы с экрана компа... Поэтому, сорян за качество картинок

Заход на 3 башни, и 71 тыс. м2 жилья. Что / когда в итоге выльется на рынок, пока рановато рассуждать...

Однако же перспективный жк, стоит учитывать тем, кто целится на соседний Upside Towers. В т.ч. по ориентации окон. Ну и радоваться тем, кто вошёл удачно в Руставели 14. Ибо Хаттон / не Хаттон... а в любом случае - в локации добавится ещё объёма классом выше комфорта. Что, как я писал, полезная штука для расчётливого инвеста 👍 @iliilitop

5,429

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 Feb, 10:30

Ну вы поняли короче... ключ оставили на 21% 🔥 @iliilitop

5,975

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 Feb, 10:21

Походу Level оч хочется вернутся в топ-3 по продажам в Мск... Активно пушат брокерский канал. История с повышенной комсой 5% риелторам со второй сделки, как мне видится, отработала не так чтобы вау... И на днях вроде как сворачивается

Вместо неё бахнули промокод AgentPush. На доп скидон в 5% (к другим текущим дисконтам)
Промик можно юзать с сегодняшних броней. Работать должно до конца марта. Брони до 14-го фев. не катят

Действует на квартиры и апарты в:
▪️Level Мичуринский (2 оч); ▪️Нагатинская; ▪️Причальный; ▪️Селигерская (1 оч); ▪️Стрешнево (к.Восток)

Если кто планировал войти в эти проекты - учитывайте @iliilitop

5,605

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 Feb, 10:40

Отчёт-срез по рассрочке за ноябрь-декабрь 2024. ЕРЗ с Домрф опросили почти 100 застроев всея РФ. Что по доле в сделках, условиям, срокам, удорожанию...

Ср. по палате, но утащу в инфо-копилку @iliilitop

6,624

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 Feb, 07:01

MR тизерит новый жк VEIL (Вуаль) на Чистых Прудах (ЦАО, Басманный, Б. Харитоньевский пер., 13А/10)

Реализовывать будут под зонтом MR Private. Архитектурило бюро Wall. Оч необычные, прикольные фасады. Моллированные перемоллированные стекла… Как в лучших комнатах смеха ))

Вангую, напишут, что-то про 2 км до Кремля... Ну и метр зарядят не дешевле, чем в ПИКовской студии 🙂 @iliilitop

5,878

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 Feb, 16:01

Упаковали в КРТ "Шипиловская 42-44" сразу 13,1 га на месте старых гаражей (ЮАО, Зябликово)

Под жилую застройку ушёл уч.3, в 10-15 мин. пеш. от м.Шипиловская. Кусок самый большой, возле парка Борисовские Пруды. Кстати, приятно-гулябельного и большого. Замах на 210 тыс. м2 жилья в ГНС. Это порядка 140 тыс. м2 полезной, или 2300-2800 квартир... Для нужд программы реновации

Забавно, что ни единого домика под реновацию нет ни в Зябликово... ни в примыкающих районах. Вокруг многоэтажки 70-90-х гг. А похоже, кто-то придумал ловко выкинуть здесь солидный объём новостроя на продажу от города. Срок реализации КРТ до 7 лет @iliilitop

6,137

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 Feb, 12:17

После поста про Неудачников 2024. Ч1... меня пара человек в личке спросили - как им по своим городам вытянуть нераспроданные запасы в сданных домах

Пусть хотя бы приблизительно, но чтоб БЕСПЛАТНО. Если нет доступа к проф. базам / подпискам...

Окей, рассказываю. Мож кому ещё пригодится. Рубрика #инструменты

▪️Пошагово на скринах 👆 Лезете в ЕИСЖС. Настраиваете выгрузку фильтром. Ключевое поле - "Распроданность квартир,%". Соответственно, если хотите увидеть, какие корпуса ввели с остатками от 40% проектного объёма - ставите распроданность "до 60"

▪️Затем, открываете карточки каждого такого проекта. Смотрите дату ввода. Лезете в декларацию (ПДшку) на ту дату. Берёте общее число хат и записанных ДДУ. Только учитывайте, что в рамках одного ЖК бывает несколько корпусов со своими ПД. Или в одном ПД, может фигурировать несколько объектов. В т.ч. тех, которые ваще ещё в стройку / продажу не выходили. Короче, внимательно

▪️Далее - счёты в руки, и вжух... вы гуру-аналитик по новострою среди знакомых 🙂

Юзайте, кому полезно. За понятный рынок 🔥 @iliilitop

5,839

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 Feb, 16:23

Как риелтору увеличить свой доход, не выходя из дома? С помощью Яндекс Аренды и её технологий ⬇️

🔑 Сервис берёт на себя заботы и расходы для сдачи квартиры: и временные, и денежные. Фотограф снимет подробный 3D-тур, а менеджеры займутся всеми процессами: от размещения и продвижения объявления до поддержки сторон после сделки.

💰 При этом для собственника всё бесплатно, да ещё и действует финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.

🎓 Команда Яндекс Аренды регулярно занимается обучением агентов и предоставляет все необходимые материалы для эффективного старта работы. Вы сможете получить комиссию — 50% или 70% в зависимости от региона — уже после первой сдачи квартиры.

Чтобы узнать больше о том, как увеличить доход с Яндекс Арендой, регистрируйтесь на вебинар. Он состоится 13 февраля в 13:00.

А подключиться к программе можно уже сейчас.

2,560

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 Feb, 14:34

Смотрю, почти все банки из 10-ки по выдачам Семейки - потихоньку режут суммы ипотек 👆

▪️Уралсиб, самые щедрые со второй половины 2024 (по новым условиям семейки). В ср. дают 10,7 мульта

▪️А из маркетмейкеров (топ-3) - ВТБ. Синие одалживают в ср. 9 млн. Но получить одобрение у ребят стало сильно сложнее (порядка 75% отказ)

▪️Альфа, чот в этом году жадничает. Выцарапать у красных и 8 лямов - за удачу?

В следующем месяце снова посмотрю % отказов по заявкам у банкстеров... у кого стало сложнее одобриться @iliilitop

5,543

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 Feb, 09:27

87% москвичей любят проводить свободное время на свежем воздухе, и большинство из них предпочитают не тратить время на дорогу до парка.

Научно доказано, что регулярные и продолжительные прогулки — залог хорошего самочувствия и позитивного настроения.

Занимайтесь спортом на свежем воздухе, гуляйте по аллеям, беседуйте с близкими людьми на самые интересные темы в окружении живописной природы, и всё это — рядом с домом.

Резиденты комплекса бизнес-класса «EVOPARK Измайлово» от ГК «Основа» смогут наслаждаться таким досугом каждый день, ведь в нескольких шагах располагается Измайловский парк — крупнейший в Европе.

А резиденты «EVOPARK Сокольники» в расположенном по соседству парке «Сокольники» смогут посмотреть на звёзды в обсерватории, поучаствовать в спортивных соревнованиях и прогуляться по живописным аллеям.

Подробнее об обоих проектах ГК «Основа» можно узнать на канале.

Реклама. АО "ГК "ОСНОВА". ИНН 9715264590. erid: 2W5zFG4gQzt

4,159

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 Feb, 08:29

Неудачники 2024. Часть 1 – «Сдали полупустыми»

Смотрю, антилидеров по нераспроданному на момент сдачи. В первую очередь это проекты / корпуса, в которых зависло от 35% проектного объёма

Итак, не приняла землица московская:
▪️Full House (Sezar Group) – За размороженный долгострой, взялся Сезар. И ввёл его 09.2024. Однако признания домик не нашёл. Остатков на момент ввода 57% (206 из 362 квартир)

▪️Эко Бунино (Самолёт) – Лётчикам досталось вообще-то дотягивать это после покупки за МИЦа. Так что, не так чтобы их пролёт. Тем не менее, сдали 04.2024… с 53% лотов без хозяина (652 из 1225 квартир)

▪️Театральный Квартал, к.2 и 3 (КРОСТ) – Ввели 07.2024, с зависшими 51% хат (206 из 403)

▪️Will Towers, к.1–3 (городской УЭЗ) – Ни проект, ни локация мне никогда не заходили. Отмучались строители 12.2024. Но продаж не хватило на 47% объёма (аж 891 из 1906 хат не нашли дольщика)

▪️Рассказово (Sezar Group) – Снова Сезар. Ввели 09.2024. На прилавке запылилось 39% (737 из 1903)

▪️Аfi Tower (AFI Development) – Эту общагу сдали 08.2024. С нераспроданными 35% (404 из 1169)

Формально можно было притянуть и ARMANI CASA Moscow Residences (Vos’hod) – Его сдали 07.2024, с запасом 59% квартир. Но это клубная элитка на 27 квартир. Для такого формата, в абсолюте - всё норм

Продолжение повести Неудачники 2024. Часть 2 «Кислые продажи» – скоро на ЛитРес @iliilitop

4,309

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 Feb, 07:19

⚡️

Московская область - Продажи по всем новостройкам за январь 2025

Готовим Санкт-Петербург и Ленобласть 🔥 @pulsprodajru

3,961

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 Feb, 09:31

⚡️

Продажи Января 2025 по новостройкам Новой Москвы

Разбивка по проектам и топ-5 девелоперов - на картинках. Совокупно 5-ка игроков собрала 91,2% спроса НМ

На подходе Подмосковье и СПб 👍 @iliilitop

5,909

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 Feb, 08:20

ЦБ возбуждается на рассрочки от застроев. И обсуждает варики регулирования этого инструмента - пишет РБК, начиная вкидывать любимое СМИ-шниками про "пузырь"

▪️Позиция ЦБ по рискам рассрочек в новострое:
▫️Скрытый рост долговой нагрузки для покупанта. Такой долг не попадает в бюро кредитных историй. Что искажает оценку заёмщика
▫️Непрозрачность правил продажи объекта. Все эти надбавки / убавки / графики платежей / схемы оформления, переоформления договоров
▫️Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застроев, из-за слабого наполнения эскроу

▪️Что говорят сами застрои:
▫️А101 - На рынке формируется «пузырь рассрочки». Кисло, когда видим, как у некоторых её доля в сделках может достигать и 60%. У самих А101 в январе было 30%
▫️Самолёт - Оценивает долю рассрочки на рынке в 44,3%
▫️Мармакс (Рязань) - На рассрочку в проектах компании приходится 70%. Раньше было 10-15%
▫️ГК Родина - В московских проектах по рассрочке отгружают 65%
▫️ФСК, Эталон, ЛСР, Страна и проч - писал тут и здесь
▫️Мангазея - Доля рассрочки контролируется банком по ПФ. Не может быть больше 40%
▫️Основа - Зависит от сегмента. Доля рассрочки варьируется от 20 до 40%

▪️Ключевой аргумент манагеров застроев, по результатам обхода офисов тайниками Ипотечного Бюро:
▫️Оформляй рассрочку сейчас, а когда снизится ключ - перейдешь на ипо
▫️Риск не перейти - опускается. Остаются вопросы к проверке одолженца - ему вообще дадут ипо?

▪️Кто и как проверяет покупанта перед рассрочкой:
▫️ГК Родина - Многие застрои (полагаю в т.ч. Родина) подают на ипо-одобрение. Если отказ - рассрочку могут не дать
▫️Мангазея - Проверка через партнерские платформы, по оплате налогов, отсутствие статуса банкрота, другим платежам / обязательствам
▫️Мармакс - Не проверяют. Но очень "жёсткие" условия, чтоб только "серьёзный клиент" шёл. Видимо поэтому у ребят 70% сделок - в рассрочку
▫️Страна девелопмент - Не проверяем. Но страхуем

Вот такая сводочка @iliilitop

А ваше анонимное про Пузырь рассрочки:
👍 Всё норм. Никаких пузырей. Вынужденная адаптация рынка к манёврам того ЦБ
🤯 Всё кисло. Явно пузырь. Нездоровая фигня. Кто-то точно лопнет
😁 Вижу обсуждения / регулирования / рекомендации ЦБ - листаю дальше

5,432

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 Feb, 06:43

А вот, собсно, и топ-5 застроев старой Мск по продажам за Январь 2025

▪️Доля группы (ПИК + Forma + Среда) = поднялась до 35% первичных сделок. Чисто за ПИКами, без суб-брендов, 29,6% рынка. Такого уровня не было со 2-ой половины 2023

▪️ЛСР удержали серебро. Почти половину отгрузки, 223 ДДУ - обеспечили Лучи и ЗИЛАРТ

▪️MR Group продолжили отступать. Вернулись на 4-ю строчку

▪️А вот по 5-ому месту... вообще-то полностью одинаковые объёмы показали Level и Самолёт (благодаря Молжаниново). Я решил поставить в картинку последних, чисто чтоб симпотнее смотрелось

▪️Отмечу, что в чарт легко могли залететь Гранель. Им для попадания в топ-5 не хватило всего 10 ДДУ... Было бы прикольно. Ребят не было в 5-ке с лета 2023. Вдруг активизировался BeLuck Коломенское 🤔 Зарегили исторические 51ДДУ. Ппц долго раскачивались, и снижали цены, нащупывая свой уровень @iliilitop

5,575

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

08 Feb, 08:00

Залипательной Картой границ Москвы по годам, поделился подписчик 🤝 Тащите ползунок лет - от основания (1147 г), до 2023... и смотрите, как рос городок

Ещё как менялись гербы. И картинки-подоснова старых карт есть. Собрал сие студент Шмелёв В.К. кафедры картографии МИИГАиК, как свою выпускную работу...

Товарищ Шмелёв - красава. Утащил в рубрику #инструменты. И от меня лично, однозначно пальчик 👍 @iliilitop

17,762

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 Feb, 16:14

Никогда не показывайте это ПИКам! Иначе, боюсь, к дистанционным покупкам / броням / передаче квартир... добавится тема удалённой благодарности застрою

...или выпрашивания скидок 🤔

С пятничкой 😁 @iliilitop

ПыСы для гусаров: Это безобидный девайс для поцелуйчиков на расстоянии

6,738

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 Feb, 14:50

ЛСР-то стартанул предброни своей цветастой стекляшки - жк МАРК 👆 что на ЗИЛе, близь Шагала

Доки уже залили. Будет 844 квартиры и 211 машино-мест в почве. Казалось бы жесть с обеспеченностью: 0,25 м/м на лот... НО - ребята не изменили себе. МАРК на 72% состоит из студий и однух (611 шт.) 🙂 Хотя, слава боженьке, всё же больше из однух (59% или 500 шт.). Тем не менее, если выкинуть, недостойных личного авто - потребителей маломерок... то на оставшиеся 233 лота с 2+ спален, получится почти по 1 парковке ))

Потолки типовые 3 м
Ключи сулят до конца дек.2028 (считай изи в 2029)
Мостик к м.Нагатинская, авось, к тому времени построят
По цене в бетоне, ориентируют на:
▪️Студии (от 28 м2) = по 12,7-16 млн р.
▪️1СП = 16,5-22,3 млн
▪️2СП = 22,8-31 млн

Но кто соблазнится - помните, что за окном может быть так 😁 @iliilitop

6,974

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 Feb, 10:08

🔥

Продажи Января 2025 по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с декабрём 2024 вместе с Пульсом Продаж Новостроек

▪️ #топжк Январь 2025
▫️ Зелёный Парк (ПИК) – впервые забирает золото. Зеленоградский проект поднялся с 5-й строчки, зарегив 144 ДДУ
▫️ Бусиновский Парк (ПИК) – удержал серебро со 128 ДДУ. Хотя и просел к декабрю на 46%. А вот лидер прошлого месяца Москворечье (ПИК) сдулся до 9-й позиции (минус 55% ДДУ). Напомню, этих проектов, как и Саларьево Парка в новой Мск, коснулся дисконт-аттракцион пиков конца года...

▫️ Остров (Донстрой) – №3. Опять. Снова. Стабильно

▫️ Кавказский бульвар 51 (ПИК) – впрыгивает в 5-ку, со 119 ДДУ и +310%. Это благодаря старту новой очереди ПИК+, и покупантам, которым положить на качество места, лишь бы подешевле внутри кольцевой

▫️ Среда на Лобачевского (Среда ака ПИК) – влезли в 10-ку. Прибавили в ДДУ-шках 20%

▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Парксайд и Дмитровское небо (ЛСР) – скатились с 7 и 9-й строчек на 13 и 14-е место. В регах минуса на 39 и 42%

▫️ Метроном (Брусника) – вообще укатались с 10 на 49 позицию. Растеряв 86% декабрьского уровня. Чо случилось - не следил. Напишите, кто в курсе

▫️ Кстати, Amber City (ФСК) – хз чего я к нему прицепился – как и писал, продолжил осыпаться. А ведь как бахнули в октябре... с золотом ) и вот утоптались до 15 сделок. Я ж говорю - овер прайс рассрочный. Щас могут начать рекламить очередные гипер-скидосы

Топ застроев, по традиции, готовлю отдельным постом 🔥 @iliilitop

14,791

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 Feb, 07:18

Город пакует в КРТ целых 11,8 га на Сельскохозяйственной, 42 (СВАО, Свиблово). Это прямо между Грин Парком ПИКов и самым длинным парком. До метро, конеш, по прежнему далеко - 20 мин что до м.Отрадное, что до м.Свиблово... Зато в зелёнке

Закладывают 156 тыс. м2 жилья в ГНС. Это 100+ тыс. м2 продаваемой. Или 1800-2000 квартир. Чуть меньше трети объёма всего того Грин Парка. Ещё ФОК на 4 тыс. м2

А городу нужно будет построить и подарить снегоплавилку и очистные, площадью 1,5 и 0,5 тыс. м2. Их, конеш, планируют обеспечить и фильтрами, и шумоподавлением, и дорожками для подъезда / ожидания грузовиков... Но всё равно, приятного в соседстве мало. Полагаю, втыкать сие будут в аппендиксе участка, ближе к СВХ 🤔 Мей би напротив апартов Легендарного Квартала, около участка под будущий проект ОМ Девелопмент (купленный ими год назад у Пионера)

Желающие застрои на это КРТ точно должны найтись. Срок реализации до 7 лет @iliilitop

8,218

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 Feb, 05:58

Интересно, как много аналитиков недвижки прицепятся к "падению" продаж на 50% в Новой Мск за янв к декабрю? 🙂 И какие причины притянут к пупку... напрочь забыв про саларьевский аттракцион ПИКов, сливших тогда одномоментно 1143 ДДУ )) @iliilitop

ПыСы: чуть забегая вперёд, ванговательная машина Пульса говорит, что за январь в Саларьево Парке увидим порядка 320 регистраций. В т.ч. за счёт части "дошедших" в росреестр с декабря

6,481

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 Feb, 17:59

⚡️

Продажи новостроя в Москве (старой). Общая стата спроса. ДДУ с физиками

▪️Всего за янв. 2025 зарегили = 4.555 ДДУ. Это минус 32% к разгону декабря
▪️Кому посравнивать динамику прошлых лет - сделал вам помесячную сводку с 2019. Отдельно по квартирам и апартам

Завтра постараюсь поделиться статой по каждому проекту отдельно🔥 @iliilitop

6,612

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 Feb, 14:39

Во чо придумали Prime Life в своём жк 1-й Нагатинский (это в паре минут пёхом от м.Нагатинская)... ⚡️Бахнули акцию "Инвестируй выгоднее депозита"

Суть:
▪️Тычешь манагеру свой текущий процент по вкладу в любом банке
▪️Он даёт тебе скидон ~~не меньше этого %~~ (UPD от подписчиков - размер скидки дают на сумму, которая придёт в конце срока депозита. А не %. Причём, вклад должен быть открыт ранее 5 фев) - расходимся )))
▪️Можно влезть в рассрочку 3-летнюю с платежом от 60 тыр. И я так понял, что при рассрочке дисконт сохранится. Но пока не уточнял

Плюшка работает со вчера до конца месяца

Манёвр, конеш, не от сладких продаж. Попытка притянуть покупанта в последнем рывке. Ибо ключи там должны быть до конца сентября 2025... А распроданность - сами видите на скрине 👆

Посмотрим на движение прайса у 1-го Нагатинского 👍 @iliilitop

6,723

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 Feb, 08:34

Город пакует новое офисное КРТ в Большом Сити, на Шмитовском пр-де, вл. 32 (ЦАО, Пресненский)

Закладывают БЦ-шки на 200 тыс. м2 в ГНС, плотно опутанные развязками и ж/д. Срок реализации до 9 лет

Напомню, севернее примыкает другое глобальное КРТ Магистральные улицы. Совокупно на 3+ млн м2 недвиги, и 33 года стройки. Будущий горячий котелок @iliilitop

4,275

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 Feb, 15:08

“Пушкино Град” — семейный квартал в 30 минутах от Москвы в рассрочку и ипотеку от 3,5%, сдача в 2026 году.

🏡 Проект сочетает экологичность загородной жизни и развитую инфраструктуру, позволяя наслаждаться свежим воздухом и уютными дворами, всего в получасе езды от МКАД. Это идеальный вариант для молодых семей с детьми, инвестиций или первого личного жилья.

🚆 Отличная транспортная доступность:
10 минут до ж/д станции – удобное сообщение с Москвой
Быстрый выезд на Ярославское шоссе

🏢 Продуманные планировки для разного образа жизни
Квартиры от 28 м²
Отделка под ключ
1-3-комнатные квартиры и даже двухуровневые лоты ✨
Большие кухни-гостиные для семейных ужинов и приема гостей
Панорамные окна – много света и ощущение простора

🌳 Благоустроенная территория с ландшафтным дизайном
Дворы без машин – безопасное пространство для детей
Современные игровые комплексы
Прогулочный променад

💰 Выгодные финансовые условия
Стоимость квартир от 5,6 млн рублей
Семейная ипотека со ставкой от 3,5%
Рассрочка с первым взносом от 15%

📞 Подробности можно узнать по телефону +74951273848 или на сайте

Реклама. ООО "СЗ ДЕЛО". ИНН 7714576385.
erid: 2VtzquwuAsn

2,877

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 Feb, 14:26

Утащу себе в инфо-копилку срез по доле рассрочки в сделках. Писал ранее про ФСК, Эталон и брокеров. Теперь Страна, ЛСР и Сэтл – набирают по 30-50% сделок с отложенным поступлением бабла на эскроу. Это ещё без траншевой @iliilitop

11,984

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 Feb, 13:21

GMK собрали прикольный срез-летопись 2024 рынка недвиги всея РФ 👍 Назвали Тренд-Репорт. Подбили, что и как происходило на рынке. К чему привело

Кто из застроев в какой регион вышел. Кто кого купил. Какие стройматериалы на сколько подорожали. На что нынешние вкладчики планируют тратить бабло, когда ставка пойдёт вниз. Динамика продаж и ипотеки. На чём в продукте застрои планируют экономить, а от чего не готовы отказываться…

▫️Сергей Разуваев (GMK): "Один из девелоперов рассказал мне, что из 25 объектов, готовых к выводу на рынок, в 2025 году он выведет не более 5, остальное пока придержит"

Вообще, хорошая работа, на 80+ страниц инфы. Скачивайте. Черпайте полезное для себя 🤝 @iliilitop

4,574

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 Feb, 11:21

О, посыпались в аренду апарты Измайловского Парка... Ну и боженька с ними. Было любопытно, как будут выворачиваться с фотками те, кто взял вот такое уникальное решение. Как варик - занавесочка - явно же крайне нужная штука при стеклянной шторке 😁 @iliilitop

4,606

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 Feb, 10:26

⚡️

В комментах к посту всплыла тема страховки при Семейке. Оно меня лично тоже касается, ибо одну из семеек от ВТБ юзал в своём инвесте. За форточкой был март 2024. И вот – подходит срок, начинают настоятельно напоминать о «необходимости» продления страховки

Сразу уточним: Речь о страховании Жизни и трудоспособности (СЖТ). Она добровольная. То есть, в принципе, необязательная. Ибо страховка непосредственно ипо-хаты нужна по закону. Не отвертишься. Но уже когда она (хата) будет вам передана застроем

Давайте разбираться, можно ли отказаться от СЖТ. Кому и когда. Так как ипо-страховые нюансы не мой прямой профиль – поправляйте, если что-то упускаю. Спс, боевой-коллеге Евгении автору Ипотека.Дзен 🤝 Ибо обратила моё внимание, что с июля 2024 есть изменения в постановлении (решении) по семейке и ФЗ-353 (О кредите)

▪️Итак, с июля 2024 по семейке прописали, что в кредитном договоре (КД) банк может заложить возможность увеличить ставку с базовой 6%. Но при отказе от СЖТ – не более чем на +1 п.п. (Скрин 2)

Так что смотрите в свой дог. Что там вам заложил банкстер. До сих пор, насколько знаю, за отказ от СЖТ не увеличивают ставку: Сбер, Кубань-кредит, СНГБ и Центр-Инвест. У ВБРР на +0,5 п.п. Остальные юзают возможность +1 п.п.

Но, это относится к КД, заключенным после правки. Кто, как я, брал раньше – свободны от этой истории. В моём доге, для примера (Скрин 3), СЖТ и риска повышения ставки при отказе – нет. Однако, даже несмотря на добровольность СЖТ, многие банкстеры её втюхивали. Кто-то пугая торможением сделки. Кто-то – через плюшки снижения. Поднимайте ваш дог. Что со ставкой и плюшками? У меня, опять же, дисконт за добровольное = 0

То есть, ещё раз, по моему кейсу: у банка нет права повышать ставку, ни по постановлению, ни по КД, ни ввиду риска «потери» некой плюшки заёмщика (она = 0)

▪️Если же вы заключаетесь по новым правилам, и в КД есть возможность повышения ставки до +1 п.п. То можете отказаться от СЖТ, но только если такое вам будет выгодно. Например, если одолжили 12 млн на 30 лет под 6% = платёж порядка 72 тыр в мес. Страховка же выйдет куда-то под 60+ тыр. При отказе и повышении ставки до 7%, платёж станет ок 80 тыр. Или на +8 тыр. больше начального. Что за год обернётся переплатой 8х12=96 тыр. В этом случае, выгоднее страховаться.

А вот если, как у ВБРР, ставку поднимут +0,5 п.п. То переплата по году составит 48 тыр. Что может быть интереснее СЖТ за 60 тыр. В том числе учитывайте, планируете ли вы частично досрочно гасить ипо, уменьшая платежи. Короче, идею поняли, считайте свой личный кейс

▪️Если же КД заключен с июля 2024, но в нём есть плюшки за СЖТ (сниженная ставка, например). То, есесьно, банк эти ништяки может отменить. Обратите внимание, что по правкам в ФЗ-353 – по таким КД, ставку нельзя поднять больше, чем она была на момент заключения по аналогичным догам. То есть, с аналогичными суммами, сроками, но без страхования (Скрин 4)

Понимаю, что вряд ли, но, например, с СЖТ вам дают под 5,5%... А без – 7% (6+1). Значит, если потом откажитесь от страховки, то смогут вас от 5,5 поднять до этих 7%. Считайте, что будет выгоднее

Надеюсь, прыснул света на тему. Посигнальте, кому полезно 🔥 @iliilitop

6,970

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 Feb, 06:51

Эммм... подумалось... А что если наоборот, Минфин предвидит повышение ключа на 1 п.п., и на всякий закладывает это в компенсацию, чтоб банкстеры сразу в моменте не вышли с пляжа через недельку 🤔 Интрига какая @iliilitop

4,884

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 Feb, 06:47

⚡️

Минфин повысил компенсацию недополуч. доходов банкстеров по Семейке до КС+3 (и КС+3,5 на ИЖС с подрядом / эскроу) - заметили друзья. То есть плюсанули +1 п.п. Но только по ипотекам заключенным с 07.02 по 06.08.2025

Кстати, это пункт 4 из активности Минстроя по Поддержке отрасли

👆

Что это значит:
▪️Как вся эта каша работает подробно раскладывал здесь - перечитайте полезное. Напомню кратко: при текущих КС (ключ ЦБ) и ср. стоимости фондирования на уровне КС+(3-4)... прошлая компенсация КС+2 стала категорически невыгодна банкам. Отсюда все капризы, долгие стопы выдач, % отказов и оброки застроям / покупантам новостроя

Теперь же, банкам перекрыли явную убыточность семейки. НО пока речи о прибыльности и возвращения интереса к выдачам нет. Условно вышли в ноль по балансу фондирование / компенсация. Т.е. если предположить, что текущие условия по ключу сохранятся дальше (без повышения), то для стимуляции интереса к выдаче семейке нужно было повышать компенсацию не до 3, а до 5 п.п. 🤷‍♂️ А это значит, что либо Минфин рассчитывает увидеть с февраля-марта снижение ключа до 19% и ниже... Либо семейка будет дальше скрипеть и оброки / субсидирования никуда не денутся. Ибо, если ЦБ таки начнёт шпынять банки по этой части своего Ипо Стандарта, то те просто свернут выдачи семейки до лучших времён. Ибо, по сути, имеют право, но не обязанность выдавать оное

Я лично больше склоняюсь к сценарию снижения КС. Но, скорее, через политические факторы, нежели экономические метрики. Только тогда лояльность и активность семейку-выдающих заиграет красками. В противном случае так и будут канючить

▪️Раз новая компенсация распространяется на договоры с 07.02 - все кто сможет, постараются оттянуть заключение дога к этой дате. Кто щас на низком старте, не удивляйтесь, если сегодня-завтра вас поморозят

Для истории: Как менялся размер компеса по семейке на новострой:
▪️07.02.2025-06.08.2025 = КС+3
▫️02.07.2024-06.02.2025 - КС+2
▫️23.12.2023-01.07.2024 - КС+1,5
▫️20.09.2023-22.12.2023 - КС+2
▫️07.04.2022-19.09.2023 - КС+2,5
▫️01.05.2021-06.04.2022 - КС+3
▫️до 01.05.2021 - КС+4

Зрим в корни 👍 @iliilitop

6,940

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 Feb, 16:26

Срез портрета ипотечника Сбера на вторичку за 3 мес.

Среднее по палате сделали по тем, ~~кому одобрили~~ кто одолжился за период 11.2024-01.2025 (как ЦБ вздёрнул ключик)

Любопытное для меня в срезе:
▪️80% ипотечников - без детей
▪️ну и медианный доход
▫️Сбер: Медианный доход покупателя 168 тыр. В результате роста процентных ставок и увеличения стоимости недвижки, он (доход) вырос в два раза (с 84 тыр.)

Хитрюшки какие, зелёные 🙂 Это не "доход" вырос в два раза... А просто брать вашу ипо за 30% годовых могут "не только лишь все, мало кто может это делать" (с) @iliilitop

6,821

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 Feb, 11:53

Доля сделок по вторичке за кэш в Этажах прыгнула до 82% - делится биг-босс Ильдар Хусаинов

Жаль, больше не видел абсолютных цифр по сделкам у ребят. Чтоб оценить реальное влияние на структуру продаж сетки, запасов кеша граждан / ключа ЦБ. И подтвердить мои августовские прикидки. Тем не менее, как неоднократно писал - рУха не случилось. Ни в объёмах, ни в ср. ценах. Остывание к горячему 2023 не считаю даже за коррекцию. Наблюдаем дальше

Недавно Ильдар также писал: По риэлторскому бизнесу все оказалось не так плохо, как все думали. За дек. 2024 к дек. 2023 закрыли в выручке всего минус 13,7%. Ну это просто шедеврально! В основном это стало возможным за счет большой доли покупок за наличный расчет, а также за счет увеличения доли рынка

Короче, кому надо пристроиться во вторичную недвигу - пристраиваются. Да, альтернатив стало больше. Да, ипотечные бюджеты усохли (чтоб держать комфортный платёж при конских %). Но рынок живучий живёт жизнь @iliilitop

5,799

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 Feb, 09:14

Папой по вводу жилья в Мск в 2024 становится... Фонд Реновации. По версии ЕРЗ, город обошёл ПИКов

Итого, на реновацию пришлось 19% сданных метров в МКД. Вместе с ПИК, ребята выплеснули 37% свежего продукта столичного рынка )

В следующих годах будет ещё интереснее. Ибо городом были заявлены планы нарастить выпуск до 3,5 млн м2 в год. Подробно в цифрах про эту, для многих пока скрытую, рыночную петарду (реновацию) писал тут @iliilitop

5,598

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 Feb, 07:28

А чо вот мы с вами всегда подсвечиваем топ-жк, лидеров по продажам, успешных и красивых... Думаю, может и топ-неудачников 2024 глянуть? Где сделок было "котик нарыдал", а запасы и сроки жмут, как мне щас плавки с выпускного...

Такое вам надо? Показывать?
🔥 Конеш! Всех героев надо знать в лицо
🤔 Нет, нужно только про успешный-успех
😁 Показывать, если ты про те плавки

5,424

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 Feb, 07:15

Как обещал - сравниваем цены Брусники на "наМКАДного" квартал Герцена, после выкупа проекта у Самолёта 👆

Я пока не вижу "демпинга" ) Напротив, задрали, будто перенесли эту ЖК-шку в норм локус... Зато у аналитиков средняя цена по району / округу подпрыгнет 🙂 "Хулиганы какие-то" (с)

Это ж как ягодники верят в свой бренд / продукт... или поддержку покупантов-земляков )) Хотя, полагаю, кто-то из дольщиков Герцена самолётовской эпохи щас такой: Это я удачно зашёл. Считай, эво как моя конфета подорожала. Но нет, родные, как была "неконфета", так и осталась. Только обёртку поменяли @iliilitop

5,377

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 Feb, 08:20

Смотрю стату Семейки: и после отмены с 27 дек. ВТБ-шниками требования оброка от застроя и возвращения ПВ от 20% для всех заёмщиков... число заявок к синим кратно выросло. Ребята по этому параметру даже Сбер уделали 👆 Впервые. Однако, стоит помнить, что помимо чисто новых заяв, в стате ВТБ сидит и некая доля пере-подаванцев. Ибо страждущим новых, лайтовых условий но уже имевшим одобрение до 27.12, нужно было заходить заново

Но вот соответствующего роста одобрений - нет. Учитывая, что синие практически всегда довольно оперативны в решениях, очевидно, что серьёзно поднялась доля отказов. Оценочно, куда-то к 75 против 60% в авг-нояб 2024

Кислая картинка пока и непосредственно по выдачам семеек. Январская (15,8%) доля ВТБ в общих штуках выдачи семейки практически осталась на уровне декабря (14,2%). Зелёные тоже стабильны - также отгрузили, считай, половину семейки всея РФ (49,7% шт.)

Кто у нас занимается ипотекой - маякните субъективно: как щас ВТБ одобряет? Бодро, или таки стал больше разворачивать? 🤔 @iliilitop

10,106

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 Feb, 08:51

Смахну пыль с рубрики разбора планировок по вашим заявкам

Собираем сегодня-завтра ▪️ Кидайте ваши варики в комменты к этому посту

👇

✅ Что, как, почему и какие правила в рубрике - вспоминаем вот тут

Все прошлые разборы смотри по хештегу #планировки

Просите друзей и знакомых лайкать ваш запрос, чтоб его выбрали для разбора, ну или держите кулачки на рандомный выбор ботом
@iliilitop

ПыСы: ❌ Не кидайте плиз студии или типовые однухи с комментом: Под проживание одного мальчика (девочки)... Ну чо их разбирать-то, чесслово 🤷‍♂️

6,000

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 Jan, 14:19

Городской застрой УЭЗ выставил на торги участок на углу затона Новинки и Москва-реки. Возле жк NOW, WOW, i-Land... В мае писал, что получили ГПЗУ со 144 тыс. м2 жилья, и светил картинки небоскрёбов...

Но, как шепчут и пишут в аукционных доках - в авг 2024 ВРИ поменяли, по сути, на офисник (скрин). Стартовый прайс набережной 1,3 ярда. Битва назначена на март 2025

Смена жилья на БЦ, конеш, странная. Не думаю, что город замыслил такое ради того, чтобы дешевле продать кому-то близкому... и потом возиться со сменой ВРИ взад. Не оч целесообразно выглядит. Хотя... Посмотрим. В т.ч. кто из застроев заберёт сие 🤔 @iliilitop

7,436

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 Jan, 18:15

Смотрю GloraX анонсит новый выпуск облигашек через неделю. Ориентир по купону 28% годовых. С ежемесячными выплатами. Срок 2 года. Планируют собрать 1 ярд

Фигассе, одолжиться под 28%. Откуда щедрость? Не связано ли с тем, что ребятам надо загасить другой выпуск через месяц (11.03.2025)? На тот же 1 млрд… 🤔

Тем не менее, это будет самая щедрая ставка из всех крупных застроев. Ибо известных ВДО-шников – АПРИ – себе в портфель не накладываю. Хотя, конеш, искушают. Месяц как выкинули облиг на 625 мульта с купоном 34% годовых

Матерь пёсья… 34%, с ежемесячными, до 2029. При том, что: в стройке у АПРИ всего 272 тыс. м². Из которых 177 тыс. приходятся на родной регион (Челябинская обл.). В т.ч. 90% стройки в населённых пунктах до 50 тыс. чел… с плановым вводом в 2025… и распроданностью 7% 🤷‍♂️ Походу, оч уверенные в себе и в местном рынке ребята

Нового-то Глоракса возьму себе кусочек. А вот кто-то из вас паркуется в АПРИ? Норм спите? @iliilitop

5,488

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 Jan, 06:07

Матвеевский Парк (ПИК) взлетает по объёму предложения в аренду = 150+ объяв на циан. Или почти 4% всех уже построенных в этом жк квартир. Гипотетически готовых сдаваться, ибо шли с чистовой отделкой). Если же учесть, что не меньшее количество уже сдали / готовят вывести в рынок... можно смело напоминать Инвесторам под аренду о красных океанах. Локациях с высокой конкуренцией по практически идентичному предложению

▪️#кухня Я на каждом своём подборе под такие цели, проговариваю клиентам аки мантру - учитывайте объём котла. Как текущего, так и будущего. Лезть в такие точки, значит изначально принимать риск "стеклянного потолка". Это когда что-то ограничивает вас в потенциале роста. Например, масштаб конкуренции. Или явно чувствительная к бюджету ЦА (дешёвые локации, поля). В этих случаях, вам не удастся свободно и легко растить ренту / стоимость актива. Ибо чуть осмелел - и потерял аудиторию. Легко перетекающую в соседний подъезд, к конкуренту с предложением на пару тыр ниже вашего. И не обольщайтесь, когда на старте, в свежем домике удалось сдать по чрезвычайно сладкой ставке. Эффект может быть краткосрочным. Когда поймали момент, и вышли раньше остальных. Далее, рынок всё расставит по местам. И упрёт в стеклянный потолок...

Ок, отставить наставления. Вернёмся к теме арендного среза: в ЗИЛАРТ экспозиция тоже за 150 шт., но там и объём проекта больше Матвеевского. Пока. Поэтому в относительной дольке висящего под аренду - выглядит приличней. Сюда же Метрополия, Сердце Столицы и Символ. Где фиксируем приличный навес под сдачу в абсолюте. Похоже, что весь этот новострой активно разбирали не под личное проживание

Кстати, в Лучах, уверен, будет такая же история. Ибо текущий срез касается старых очередей, в которых уже осели арендаторы. А вот свежий корп. 15... где из 2,7 тыс. квартир: 1,3 тыс. студии и 0,9 тыс. однухи... аттракцион ещё ждёт. Посмотрим

Возвращаясь к Матвеевскому... точнее - к району Очаково-Матвеевское: прикольно, что 50% всего арендного предложения целого района на конец января, сосредоточено в Матв. и Мичуринском парках. То есть, буквально в двух точках карты, на паре га. Концентрация логичная: возле двух единственных на район станций метро, в доступном массовом новострое, с готовой отделкой - понятная арендная заточка. Но... помните про океан и потолок 👍 @iliilitop

ПыСы: Для среза взял топ-20 проектов по объёму построенных хат. Не фокусируйтесь на абсолютных цифрах объяв. Они не чищенные от дублей и проч. Следите за колебаниями доли в жк на которые прицелились. Это может быть познавательно

13,313

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 Jan, 11:04

Sezar Group тизерит и собирает ждунов на SEZAR SILICA, что в котелке Звенигородки (СЗАО, 3-й Силикатный, вл. 3). Вот такой западный сосед у Левел Звенигородская

На картинках что-то ещё более нетипичное для ребят, чем недавний квартал FUTURE. Сложные, ломанные фасады в "головках". Хз, правда, чем обернётся такое в планировках. Обзывают, есесьно, премиумом. Ввод прогнозят в 3Q 2029. Считай, ключи в 2030 (раскупорили горизонт 30-го года на рынке)

До метро Народное Ополчение и Звенигородская будет около 10 мин. ходу. На рендерах выглядит оч плотненько. ТЭПы выкрутят насколько возможно. Полагаю, приличный объём Окна в окна. А зализанная штука вдоль шоссе - ТРЦшка @iliilitop

5,741

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 Jan, 08:34

Стата продаж машино-мест в новострое старой Мск за 2024

▫️Динамика на скрине 👆
▪️За год зарегили 17,2 тыс. сделок. Это +18,5% к 2023, и +30% к 2022. Активнее паркинги гребли только в 2021 (18,7 тыс. ДДУ)
▪️Доля ипотечных сделок логично снизилась до 7,7%. В 2023 было 11%
▪️Показатель отгрузки (отношение ДДУ на паркинги к проданным квартирам / апартам) = на каждое «жилое» ДДУ приходится 0,28 парковочных ДДУ. Помним, что основную долю паркинга раскупают ближе или после ввода домов
▪️Ср. цена проданных мест по прайс-листам на момент ДДУ:
▫️масс-новострой = 2,4 млн (+23 % к 2023)
▫️бизнес-класс = 3,5 млн (+9 %)
▫️премиум = 4,8 млн (+30 %)

Фана ради, прошёлся по моим расчётам мая 2024: В какие паркинги я бы инвестил при желании, и почему. Ситуация такая:
1. 2-Нагатинский – были варики от 2,4 млн… щас на витрине от 2,9 (+21% за 10 мес.). От собственника одно предложение за 3,9 млн
2. Кронштадский 14 – было от 2,1 млн. Ныне у ПИК всё выгребли. Вторичка на ЦИАН от 3 мультов
3. Перовское 2 – места в этажерке предлагали за 1,6–1,9. Теперь нет ничего. Ну а у соседнего строящегося Level Нижегородская предлагают тарить в почве от 3,5 млн
4. Измайловский Парк – толкали за 2,8 млн. Щас вариков по нулям
5. Новое Очаково – было от 2,6 млн. Сегодня от застроя свободных лотов нет. Четыре шт. болтаются в бронях 2,8–2,9. Вторичка на ЦИАН от 4 мультов

@iliilitop

5,963

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 Jan, 13:32

А... не... лучше вот двушку в Павелецкой Сити за 34 мульта в мес. возьму

Когда психанул со ставкой... Или спрос такой мощный 😁 @iliilitop

6,152

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 Jan, 13:27

Хотел уже было снять... Т.к. без комиссии, коммуналка включена, плюс можно с детьми и животными (а у меня котик)... Да и от ремонта визуально повеяло ностальгией по совковому санаторию...

Но потом смотрю - предоплата за 3 месяца + залог 13 млн. Итого мне надо щас 32,5 мульта просто чтоб арендовать эту прелесть. Фак... Не хватает пары тыщщ. Мож скинемся, родные? Там арендодателю же явно надо 😁 @iliilitop

ПыСы: самая дорогая хата в аренду в Мск

7,240

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 Jan, 07:58

Мааааленький кусочек моего спикерства на конфе Smarent для инвесторов в недвигу

Пара наблюдений о природе инфляшки, з/п по мск и структуре вкладов...

Там дальше было самое мясное о рыночке. Мож оставили на рилсы 😁 А вообще, чую надо будет чаще спикерить что-то прикладное. Например, по принципам подбора недвижки. В т.ч. под инвест 👍 @iliilitop

4,009

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 Jan, 16:23

⚡️

ПИКи прислали видос своих саларьевских стартов... Чтож, действительно, оч задорный и активный клиент у ребят ))

С пятничкой 😁 @iliilitop

5,456

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 Jan, 15:36

На всякий напоминаю: следить за историей цен, стартами (скоро оповещалку прикрутим ещё) и проч по ПИКу (а далее по другим застроям / городам) можно в нашем Сервисе Истории Цен (он же СИЦ). Пока бесплатно. Юзайте кому полезно @iliilitop

5,531

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 Jan, 15:17

Ой, а ПИКи перед выходными стартанули новый объём в легендарном (уже) Саларьево Парке... Корпуса с меткой 74, в квартальчике на первой линии экс-полигончика )

▪️Студии выкинули от 5,2 млн. Из первого пула, смотрю, самое дешёвое уже в бронях. Ну или 2-е этажи. Остались на щас от 5,7-5,8..
▪️1СП от 7,4
▪️2СП от 9,65
▪️3СП от 12 мультов

С чистовой. Но ключи к апрелю 2028. До метро неблизко, учтите (17-20 мин пеш). Но и этот стартовый пул уже изрядно расхватали. Матерь пёсья, этож как гражданам рубли неприятны, видимо 🙂

Вот любопытно, какова чувствительность рынка к сроку от цены. Повторится ли незабвенный саларьевский аттракцион конца 2024. Какие ставки? Сорян, если отвлекаю от бронирования мечты )) @iliilitop

6,355

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 Jan, 06:00

Сегодня, полагаю, все админы тележки с недвижкой слаженно понесут инфу о том, что Forma (ака ПИК) таки продала Стране Девелопмент свой Republic

⚡️

Ведомости пишут, мол, 2 их источника уверены в полном переходе контроля над проектом... другие 2 - настаивают, что это партнёрство. Тем не менее, 15.01.25 гендиром СЗ «Пресненский Вал 27» (жк Republic), стал Артём Божедомов - ранее замешанный, как исполнительный директор Страны, и рулящий некоторыми структурами этого застроя

На рынке об этих манёврах шептались с конца прошлого года. Но однозначного мнения не было. То ли Форма отпрыгнет полностью от Репаблика... ~~То ли рили, партнёрится и собирает бабло для других целей / подготовки новых проектов~~. Но в последнем случае, неужели не нашлось желающих из местных товарищей 🤔 Хз... Однако фиксирую событие @iliilitop

UPD: на нашдомрф уже поменяли на Страну Девелопмент (скрин в комментах)... таки Sold 👇

5,982

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 Jan, 09:57

Когда удачно выбрал квартиру =)

Из комментов к ЛСРовскому жк Марк 😁 @iliilitop

6,122

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 Jan, 09:33

Dominanta получили РнС на свой небоскрёбыш на Дмитровском ш., 83А

В итоге закладывают 662 квартиры и... 99 мест в паркинге (0,15 м/м на хату). Упс. Вангую водительские битвы. И золотой прайс местечка под землёй @iliilitop

5,652

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 Jan, 07:50

План действий на 2025: переехать в собственную квартиру 😌

Купить ее в Светлогорске со скидкой 3% можно уже сейчас! Предложение действует в январе.

Чтобы узнать подробности и расчеты, подпишитесь на этот канал. Помимо выгодных предложений, там вы найдете много полезной информации о жизни в Калининграде, советы по ипотеке и обзоры жилых комплексов и районов.

Подписывайтесь, чтобы быть в курсе дела!

3,959

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 Jan, 07:43

ЛСР тизерит старт жк МАРК на ЗИЛе. Аляпистая цветастая стекляшка-доминанта и корпуса в кирпиче...

Пока ключи отдадут, 2030 за форточкой. А уже визуал морально устарел. Хотя, то - моя вкусовщина, и свой ценитель найдётся. Ибо, как ЛСР пишет на сайте - Архитектурный проект

По расположению больше к соседнему Шагалу Эталона, чем к ЗИЛАРТу. В итоге Марк будет зажат между дорожками, сходящимися к планируемому мосту в сторону Роттердама. Зато до м. Нагатинская будет до 10 мин. ходу. Под аренду сойдёт. Посмотрим нарезку и прайс @iliilitop

Ваше анонимное по архитектуре:
🔥 Ты не понимаешь. Моё!
🤯 А как это ОКнули?
😁 Пахнуло началом 00-ых, или реновацией

5,340

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 Jan, 07:06

Кто спрашивал, ловите - Динамика вторички Санкт-Петербурга за 2019-2024

▪️В дек. зарегили 10.753 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это +23% к уровням окт-нояб
▪️Суммарно за 12 мес. случилось 93.773 сделки. Что на 19% ниже прошлого года
▪️Да и вообще, питерский вторичный рынок чувствует себя слабее московского. Прошедший 2024 в минусе ко всем годам с 2019... Кроме СВО-просадки 2022

Кому нужна экселька по СПб - пишите ХочуНадо в комментах. Поделюсь 👍 @iliilitop

5,297

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 Jan, 16:50

Закон об апартах — ВСЁ

Закон об апартах ушел в историю, можете с ним попрощаться. Он подавал признаки жизни на протяжении почти 4 лет — именно столько понадобилось, чтобы документ таки добрался до первого чтения. Оно состоялось сегодня. Инициатива был отклонена.

Впрочем, шансов у данного законопроекта было мало. С момента внесения в 2021 году он получил массу замечаний, предпринимались попытки корректировки, но все оказалось тщетно. Документ не принят как не выполняющий свои функции. Напомним, в чем была суть задумки:

▪️ Законопроект предлагал определить апарт-комплексы как постройки, где может располагаться «нежилое жилье», и назвать их многофункциональными зданиями.
▪️ На такие здания собирались распространить нормативы регулирования жилищных отношений (в том числе связанных с оплатой коммуналки, накопительными взносами на капремонт, правилами проживания и контроля и пр.).
▪️ Апартаменты планировали разрешить переводить в жилье, но лишь одновременно с другими апартаментами, расположенными на той же лестничной клетке.
▪️ В многофункциональных зданиях хотели запретить использовать нежилые помещения для социального найма.

Как думаете, очередная команда возьмется за разработку очередного закона об апартах? Или псевдо-жилье просто уйдет в историю?

@novostroyman

5,498

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 Jan, 16:45

ФСК светит, что доля рассрочки в продажах недвиги за 2024 у них выросла до 24%. При 69% ипотечников, и 7% кэшеносов. Напомню, в 2023 у ребят было 5% рассрочки, 83% ипо и 12% за кэш. Это в ср. по всем регионам. Чисто по Мск доля рассрочки может быть сильно выше...

Ибо у другого крупнейшего "рассрочника" - Эталона - структура по форме оплаты ппц разная по регионам. Например, по их отчёту за 2023, доля рассрочки в Москве достигала 39%, ещё 30% ипотека и 31% нал... В СПб, соответственно было 24 / 28 / 48% (не спрашивайте меня откуда ребятам столько 100-процентников валит, может хитро считают)... А в других регионах 6 / 77 / 17%... При этом общая ср. доля ипотеки по всем типам недвиги за 2023 была ок 50%, а в 2024 всего 30%. То есть, полагаю, рассрочка у Эталона скакнула в Мск куда-то к половине сделок 🤔 Но дождёмся годового отчёта

Ещё интересные цифры светят брокерский сервис TrendAgent. Доля рассрочки в проходящих через них сделках последних месяцев: Мск 42%, ЕКб 34%, СПб 30%, Ростов-на-Дону 28%, Казань 26%, Новосиб 25%, Краснодар 17%

Рассрочки, конеш, в нынешних условиях хедлайнят мощно. Но как же наполнение эскроу, ребят? С такой структурой продаж... Не заиграться бы @iliilitop

5,949

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 Jan, 13:07

Кто берёт семейку или ИТшку в Альфе... шепчут, что с 27 по 31 января включительно, снижается min ПВ до 20% (щас 30%). Не касается комбо. Но зато для прочих - акция распространяется на уже одобренные заявы @iliilitop

5,209

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 Jan, 09:03

Что бывает, если не можешь погрузиться в структуру продаж и смотришь чисто на декларации... Тогда стартовавший в середине дек. 2024 жк Родина Переделкино, вдруг врывается в лидеры по спросу. В рейтинге домрф (скрин 1). Но есть нюанс...

По факту, ребята за пару недель слили 15-ти "своим" физикам 16-17% квартир проекта, подсветил Монич. В том числе 5 шт. ушло на полного однофамильца совладельца и гендира Родины. Ещё "продали" кучу машиномест и офисов (скрин 2 и 3). Причём, ср. цена продажи по ПД, сильно ниже прайсовой. Отгрузили хаты с дисконтом под 77% от номинала

Не то, чтобы ход для рынка новый. И отслеживать такое стало сложно, после сокрытия в выписках Росреестра личных данных. Но когда проскакивает - точно нельзя считать это продажей "в рынок" и определять жк в топ. А здесь же теперь можно ждать солидный кусок уступок. Вот только если кто-то возьмёт такую уступку до ввода, то на эскроу у него будет лежать смешная копеечка

Аккуратнее с Родиной @iliilitop

4,936

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 Jan, 08:06

Картинки готовящегося к старту жк STONE Rise возле ТПУ Серп и Молот / м.Римская, Площадь Ильича. Проект STONE закроет западный "торец" донстроевского Символа (ЮВАО, Лефортово)

Архитектурили WALL. В планах 3 корпуса на стилобате, под 54 тыс. м². Вход через центральное лобби. Визуально приятно, не давит. Позиционируется, как Бизнес+ класс. Норм для 2-3 станций от Третьяковской / Кремля. Ждём подробностей @iliilitop

5,062

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 Jan, 10:04

Начну год со среднебольничной статы прайса входа в новострой. Динамика по московскому и питерскому регионам. По комнатности. За 2018-2024...

На всякий напомню, что любые "средние" срезы имеют околонулевую практическую пользу. Ибо всегда решает структура выборки. Погружение в неё и умение интерпретировать

НО, среднебольничное полезно иметь перед глазами. Чтобы они (собсно, глаза) привыкали к цифрам конъюнктуры. Чтобы они (опять же - глаза) не слезились, когда последний раз брал хату до 20-х, и теперь решил прикупить бетона в центре, накопив пару мультов кеша )) Ну и чтобы чуть комфортнее для себя на старте оценивать потенциальную шоколадность предлагаемого новостроя. Дальше уже роясь в локальных и конкурентных срезах

Стартуем 2025-ый 👍 @iliilitop

5,822

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 Jan, 08:53

Небоскрёбыш от Dominanta на Дмитровском ш., 83А (САО, Западное Дегунино)

Итоговый варик от СПИЧ на 52 этажа и 180 м от почвы. Этот участок Доминанта взяла у MR в конце 2022. Вплотную к Селигер Сити ребят. Общую жилую натянули до 51 тыс. м² (полагаю, в ГНС). То есть, выдавят что-то под 500-600 квартир

Итого, через 5–7 лет тут полностью сформируется «селигерский спальник». С неплохим фасадом вдоль дмитровки @iliilitop

11,535

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 Jan, 15:54

Пока вы отдыхаете, мы с Пульсом Продаж Новостроек непокладая, готовим вам горячую стату и аналитику. Это непросто. Но мы справимся. И на днях уже начнём радовать цифрами... @iliilitop

А с вас пока тёплый огонёк нам в карму 🔥

Саша Уткин (Замоскворечник) спс за согревающее 😉

ПыСы: на фото Или Или (я) - справа... Пульс (Артём) - слева

9,184

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 Jan, 07:14

Хола! Я Саша - CEO Бюро Сучкова, веду канал о маркетинге, дизайне, продукте и стратегии в девелопменте. Забегай ко мне в канал ведь там я делюсь:

- инсайтами и опытом работы более чем с 40 девелоперскими проектами;
- идеями и стратегиями, которые помогают строить сильные продукты и команды;
- реальными кейсами и практическими советами для бизнеса и управления.

💙P.S. Вообще я пишу не только о достижениях, но и о своих факапах. Кстати недавно сделал первый в России урбан-тур в Японию! Получилось вайбово — после Нового года в канале будет много интересного.

Реклама
ООО Бюро Сучкова
ИНН 7203543742
erid: 2VtzqvY4XzS

4,314

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 Dec, 13:49

⚡️

Ещё на полгода продлили мораторий на неустой за срыв срока по ключам...

Теперь застрои могут не бояться предъяв и выплат до июля 2025
Итого, общий срок фактического отсутствия ответственности составит 15 мес. Ну, если потом ещё не продлят )

Дольщик, ты чего не весел?
Есть же для тебя закон.
В нём ответственность всех жёстко
Кроется со всех сторон.

Там всё чётко: кто - что должен
Будь любезен, исполняй.
Все равны. Но есть равнее)
Не ребёнок... Понимай

😉

@iliilitop

26,132

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 Dec, 16:09

Новость федерального уровня. Срочно на полосы всех СМИ. Серёже из Краснодара удалось одолжиться в семейку под 6%

Это не фейк! Прикиньте, без оброка… без комбо… без торговли мужским неприкасаемым

Да, было непросто. Да, бились всем миром: от министра финансов края, до руководства банков… Но ведь решили! Сделали! Вот что значит чуткость и ответственность. Горжусь ребятами…

Сам Серёжа поспешил заверить, что у него «Всё отлично». Претензий гражданин не имеет. Всем доволен. И особо, допускаю, отмечал помощь лично того министра

И не надо тут улыбаться. Ипотека вопрос серьёзный. Её многие хотят. А у Серёжи она теперь есть

Пам пам пам-пам… Серёжа молодец (с)

С пятничкой 😁 @iliilitop

10,528

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 Dec, 14:58

В “Мангазее в Богородском” таки стартуют продажи (ВАО, Богородское)

Архитектурной эклектикой занимались СПИЧ. Начали продавать, как я и писал год назад, с корп. 4 и 5. Всего, напомню, прямо у метро и МЦК Бульвар Рокоссовского будет 6 корпусов 24–43 эт. Парковок на 744 машино-мест. В корп.6 частный садик. Ещё ТЦ с развлечениями, досуговым-центром, фитнес-клубом и фуд-зоной с открытой террасой

▪️Ввод 2Q 2028. Ключи дек. 2028
▫️Позиционируют Бизнес-классом
▫️Шепчут, что 10% проекта будет с Вайт Боксом. Пока на старте все квартиры в бетоне
▫️Высота потолков 2,95 м. На верхних этажах 3,25 м
▪️Прайс на витрине:
▫️Студ = 23,7–24,7 м² от 10,5 млн. р.
▫️1СП = 31,3–48,7 м² от 13,56 млн. р.
▫️2СП = 52,5–79 м² от 18.1 млн. р
▫️3СП = от 94,6 м² от 35,4 мультов
▪️Ср. цена метра 359 тыр. Норм уровень, с поправкой на класс и сроки. См скрин 👆

Моё личное: Не семейный проект. А вот под молодых, дерзких или длинный инвест – может быть вполне. Хорошо будет с арендой ликвидностью. После ключей, с учётом срока отделки – выйдете ровно в сезон, к осени 2029. Полагаю, в этом горизонте 1СП тут легко сдадите за 130 тыр. минимум. Навскидку, при цене лота 14-15 млн, с госипотечным плечом и накопленными платежами / отделкой… YOC 1-го года арендного потока будет от 10-12%. Как прирастёт в стоимости актив за это время – надо считать отдельно

По качеству стройки у Мангазеи ок. Я б сказал, что ребята в прайсе вышли без демпинга. Но такие сроки щас покупатель принимает прохладно. Посмотрим, на какой темп продаж выйдут по первому кварталу 👍 @iliilitop

10,090

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 Dec, 13:00

🔹

ВТБ. Новости ипотеки

С 27 декабря

🔘Снижается минимальный размер первоначального взноса по всем программам с государственной поддержкой до 20.1% для всех категорий клиентов

🔘Отменяется требование по обязательности субсидирования процентной ставки застройщиком/партнером (дисконт «Купи ставку»)

🔘Приостанавливается кредитование по программе «Победа над формальностями» (без подтверждения дохода). По заявкам, заведенным в рамках программы «Победа над формальностями» до 27.12.2024 включительно, ограничивается срок выхода на сделку до 17.01.2024 включительно.

Важно: Условия по п.1, п.2 распространяется на вновь заведенные заявки. Для пересмотра условий кредитования по заявкам, заведенным до 27.12.2024, необходимо направить повторную заявку в Банк

#втб #ипотека

5,832

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 Dec, 09:32

Преза факт / прогноз по РФ @iliilitop

7,318

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 Dec, 09:32

Среднебольничный срез от ДОМрф по инфляшке, ключу и доходам @iliilitop

7,482

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 Dec, 14:36

Город обновил КРТ-шище "Псковская". К 5 участкам в р-не Лианозово, добавили 3 куска из Дмитровского (те, что у метро)

Получилась какая-то массивная история. Совокупно в ГНС: 415,5 тыс. м2 жилья и под 180 тыс. м2 торгушно-деловой функции. Плюс россыпь муниципалки и щепотка социалки. Полагаю, попробуют пропихнуть некой коллабе застроев масс-маркета. Ранее шептали, что к жилым участкам, попавшим к КРТ примерялись ПИК с Левелом

Срок реализации КРТ до 10 лет. Последим @iliilitop

6,486

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 Dec, 11:11

А может уже и начинается перекладывание удорожания лотов за всякие субсидирования, сразу в "базовый" прайс витрины перед Ипо Стандартом... о чём писал в последнем абзаце тут 🤔

Не, я пока не утверждаю точно. Надо всех посмотреть. Ибо у того же ПИКа, как шепчут, вполне норм складывается нужная ему схема... а значит могут начать поддёргивать ценник и рыночно

Тем не менее, движение в СИЦ фиксируем @iliilitop

5,824

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 Dec, 10:28

🤔Самолет против А101. Крупняки устроили битву брендов в Лаголово.

Ох, не такого конца года ждали мы в нашей редакции…
🔺Треугольный метр

5,100

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 Dec, 14:28

А тут Илья Пискулин, с командой Движения, решились таки на свой новостной дайджест

Ну, милое дело, новости пообсуждать. Я вообще прохладен к такому формату от большинства творящих сие… Но Илья хорошо погружен в рынок. Многих игроков узнает по форме носа. Сам балуется девелопментом…

Поэтому, заценим видос о том:
▪️Как на скачке курса иностранные специалисты просто не выходили на стройку
▪️Почему стопы банкстеров по госипотеке оборачиваются ростом себеса
▪️Как Сбер своим оброком на семейку в 10+% стоимости хаты, облизывается на 2/3 рентабельности с лота
▪️С какого и когда будут дисконтить прайс на готовый новострой
▪️И почему элиточке вся возня индифферентна…

Короче, Илья с почином. Добавляй ещё больше личной оценки и инсайдов 🤝 @iliilitop

3,175

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 Dec, 14:11

О, сколько стоит дозаказ чистовой от вайт бокса у А101. Кладу в инфо-копилку @iliilitop

3,358

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 Dec, 11:10

Как риелтору оперативно и просто сдавать жильё? С помощью высоких технологий Яндекс Аренды:

• Сервис снимает 3D-тур по квартире — можно не просто рассмотреть интерьер в деталях, но даже «походить» по комнатам.
• Жильцов искать не нужно, собственник выбирает их по проверенным анкетам.
• Договор заключается в электронном формате — нет необходимости беспокоить клиента и ехать с ним на подписание.
• Есть финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.

Все эти услуги для собственника бесплатны, а вы получите комиссию после сдачи квартиры — 50% или 70% от арендного платежа (в зависимости от региона).

Готовы сделать свою работу проще, а доход выше с новыми технологиями на рынке аренды? Ждём на вебинаре 5 декабря в 13:00, регистрация по ссылке.

Или начинайте зарабатывать с Яндекс Арендой уже сейчас.

3,601

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 Dec, 11:53

Копаюсь в стате продаж новостроя Мск (ДДУ чисто с физиками, без опта). Разбираю по классам

Что имеем при сравнении накопленным итогом за 10 мес. 2018-2024:
▪️По квартирам. В сумме по всем классам - вижу остывание к всплескам 2023, 2021. Но в целом дочерпывание и остатки госипотечного допинга, удержали продажи
▫️Но любопытная история по классам. В 2024 посыпался масс-сегмент. Особенно к периодам разгона льготок 2021-2023. В т.ч. связано с изменениями условий программ, всяческим стопам, повышениям требований к ПВ, выключению инвесторов. Зато как цветёт спрос в дорогой недвиге (скрин 1) 🤔
▫️В долях ипотечных сделок катастрофы не вижу. Все эти муссируемые темы: Ипотека рухнула - натянуты на глобус. Есесьно остывает. Так мы ж этого и хотели. Ибо, повторяю, сидеть с 90% ипотечной зависимостью это нездоровая фигня. Теме не менее, рУха нет. Пока возвращение к уровню ипотечной доли 2021. Причём и масс, и в бизнесе (скрин 2)
Кстати, когда читаете где-то о том, как выросла доля рассрочек - помните, что она не всегда эквивалент ипотеки. Многие из рассрочников могут и в полный кеш. Но при нынешних ставках решают покрутить вклады
▪️По апартам. Льготки нет. Ключ / ипотеки высокие. Всё красное. И, собсно, ввиду запрета новых стартов, зеленеть не будет (скрин 3)
@iliilitop

5,369

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 Dec, 11:06

Ремонт покрытия проходов от УКшки Эталона - от подписчиков

Спрашивают: Норм, не? Ведь могли же и изолентой затянуть. А так - вроде надёжная фанера 👍

Стильно. Модно. Эталонно 🤔 @iliilitop

4,395

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 Dec, 09:21

Любопытное насчитали ребята по структуре условий сделок в новострое. Конеш, среднебольничное по необъятной...

Тем не менее, срез за 3Q 2024:
▪️Четверть рынка РФ (25% сделок) - с потенциально слабым наполнением эскроу. Это Рассрочки (18%) + Траншевая (7%)
▪️А до 40% сделок, полагаю, прошли с каким-то оброком / удорожанием / без возможной скидки. Это продажи чисто с комсой (16%) + траншевая (7%) + Рассрочки опять же (так-то не бесплатные в принципе) @iliilitop

5,640

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 Dec, 10:04

⚡️С сегодня в Ростове-на-Дону стопят выдачу РнС на МКД. И проверят все уже выданные. Причина ходовая - необеспеченность социалкой, заявил врио губера

Походу, старт нью васюков Догмы, Эталона и Точно - может побуксовать @iliilitop

5,381

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 Dec, 08:57

Вот такой архконцепт есть для будущего жк Основы на месте ТЦ Южный (ЮАО, Чертаново Северное)

В составе планируется: досугово-развлекательный комплекс и ТЦ на 30 и 10 тыс. м² в ГНС (в 3-этажных зданиях вдоль Кировоградской, с эксплуатируемой крышей) + садик 55 мест + три жилых корпуса 15-43-52 этажа. Общий прицел по жилью 50 тыс. м² в ГНС. Это порядка 33 тыс. м² полезной, или 600 квартир @iliilitop

6,029

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 Dec, 08:29

Пакуют в КРТ Академика Опарина кусок 6,76 га (ЮЗАО, Обручевский). Прямо возле ФСКшного жк Архитектор

Городу нужно будет построить и подарить школу-сад на 1000 мест, и базу Жилищника. А в рынок разрешат построить 85,7 тыс. м² жилья в ГНС. Это порядка 56 тыс. м² полезной, или под 1000 квартир. Для справки: в соседнем Архитекторе 1500 хат. На реализацию КРТ отводится 5 лет

Хороший кусочек. Парк под окнами. Метро не близко, конеш (15-20 мин. пеш), зато норм вариативность @iliilitop

5,015

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 Nov, 08:24

На эту историю натолкнуло чисто практическое наблюдение за убеждёнными ждунами:

1. Если что-то появляется на рынке (по каким-либо причинам) по ценам N-летнего уровня - то это выкупают не ждуны. Ждуны продолжат ждать погоды 2020... 2019... 2004
2. Для ждуна всегда "ещё не время". Потому что, даже если есть возможность покупки, им будет казаться, что ещё не дно
3. Ждун обычно оперирует среднебольничным. Погружение в структуру конъюнктурных изменений его утомляет. А запаса данных и аргументации, обычно не хватает

На скрине просто пример на хайпе кейса Саларьево Парка. Который, собсно, подтвердил озвученные тезисы. Это ни плохо, и ни хорошо. Просто наблюдения. Никого в Саларьево не агитировал. Мне лично оно не заходит. Но отношусь нейтрально, без хейта. Трезво взвешиваю все плюсы и минусы

Так что спокойно принимаю, что есть такая профессия ~~Родину~~... ожидать @iliilitop

6,653

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 Nov, 16:31

Поговаривают, что покупатели апартов видят на этой картинке совершенно разное...

С пятничкой 😁 @iliilitop

3,874

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 Nov, 16:23

⚡️

Вот такие письма от ГИН прилетают дольщикам апартов. Которых угораздило вляпаться в проект с "неправильным ВРИ"

В данном случае, как я вижу - предупреждение настигло счастливцев из Ривер Парка Коломенское. Точнее строящихся и продающихся там корпусов ОДЦ (общ. делов. центр). Которые и нарезаны, и заворачиваются, как ~~апарты~~ "помещения". Вы щас, конеш, не найдёте там у застроя упоминаний о предполагаемом использовании под проживание. Но и так всё очевидно. Интересно, что бедолагам поют манагеры в офисе продаж...

Инспекция в письме тактично намекает таким дольщикам, что они попадают. И что после ввода, если начнут юзать такое "под проживание", то влетят на штрафняки и геморр. Напомню, в июне 2024 Собянин подписал солидные санкции за неумение разбираться в сортах недвиги

Ещё раз, если под апартами ВРИ не гостишка - сразу лесом. Ну или пилите офис там @iliilitop

7,500

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 Nov, 11:43

Свёл продажи и активность по новострою в крупнейших городах и весях РФ. К данным Пульса по сравнению 10 мес. 2024 / 2023 - добавил ср. объём продаж на тыс. населения 👆 Любопытна корреляция со статой по свежести жилфонда. Не 100% в яблоко. Но есть над чем подумать. Где много строили, куда стекаются граждане и / или их деньги... Инджойте @iliilitop

ПыСы: понятно, что сравнивать 2024 с ажиотажем второй половины 2023 - это неполноценная история. Тем не менее какой пока срез есть, такой и изучаю

5,586

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 Nov, 09:21

Кстати, к вопросу распродажи / щупанья ПИКом спроса в Саларьево... Сколько там броней в итоге выльется в ДДУ - потом посчитаем, заценим. Вчера же вывели ещё один новый корп. 68.5. Прайс студий там начинался уже от 6,5 до 7,4 млн. И вся стартовая витрина уже, типа, в броне... Посмотрим

Однако, в комментах пишут, мол, почему забронированные хаты на сайте продолжают дорожать? Да, это видно на скрине 👆 Суть в отображении виртуальной, автоматической переоценки на сайте. В личных кабинетах покупантов-броненосцев цена не меняется @iliilitop

ПыСы: Не мучайте пока в личке - что за волшебный сервис на скрине. Скоро всё расскажу

🔥

4,525

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 Nov, 12:03

⚡️

Продажи по всем новостройкам Казани, кто просил 🤝

Стата за Октябрь к сентябрю 2024, от Прожектора новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 682 ДДУ. Это минус 3,8% к сент.
▪️Топ-3 застроя забрали 39,4% рынка. Намбер ван ПИК (18,5% спроса). Следом Ак Барс Дом и Суварстроит = 11,6 и 9,4%, соответственно
▪️Глоракс активно стартанул GloraX Экосити. Сразу вошли в 5-ку застроев по сделкам (8,7%). А проект в 3-ке чарта
▪️Больше 10 ДДУ в окт. зарегистрировали в 17 из 62 жк (27%). И, считай, половина новостроек показали по 5 и менее сделок

ПыСы: Хотя в числе сделок на тыс. населения, в Казань за октябрь вытянула на уровне Москвы = 0,52 ДДУ

#топжк 👍 @iliilitop

7,443

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 Nov, 11:18

ПИК застроит ценный кусок московской набережной… Но не жильём, а стадионами (СЗАО, Южное Тушино, ул. Лодочная / Досфлота)

Видимо, город оч попросил. Тем не менее, локацию ждёт новый спорт-кластер. С продолжением пешеходной набережной. Всё это возле мега-КРТ Levelа на 0,55 млн м² жилья @iliilitop

5,920

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 Nov, 09:36

Апарты, такие апарты. Всё для комфорта 😁 @iliilitop

4,943

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 Nov, 09:35

Смотрю, как получились апарты Измайловский Парк у застроя Новая Жизнь. В целом, весьма прилично по продукту вышло 👍

Выдают ключи. До МЦК Измайлово и метро Партизанская 8-13 мин. пеш. Прайс щас от 7,5 млн студии и от 12 мультов 2Евро... Всё в чистовой приятной аккуратности, ещё и с мебелью / техникой. Своя управляшка арендой. Фасады не кривые. МОПы не унылые...

Молодцы, чо уж. Но, ребят, как вышло то, что постом ниже 👇 @iliilitop

4,916

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 Nov, 14:39

⚡️

Продажи по всем новостройкам Тюмени

Не миллионник, но вы спрашивали. Окей, ловите стату за Октябрь к сентябрю 2024. Спс друзьям из Прожектора новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 1343 ДДУ. Это минус 31% к сент
▪️Топ-3 застроя забрали 45,6% рынка. Местный маркетмейкер - Страна Девелопмент (32,6% спроса). Далее Брусника (6,6%) и ЭНКО (6,3% октябрьских ДДУ)

На очереди #топжк Казани. Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

1,981

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 Nov, 10:25

🚀 Есть новости о проекте «Акценты», архитектурная концепция которого была анонсирована девелопером Plus Development этой осенью!

Делимся с вами 👇

Стали известны примерные стартовые цены на квартиры в районе для жизни "Акценты":

🏙 Студии — от 9,7 млн руб.
🏙 1-комнатные — от 10,5 млн руб.
🏙 2-комнатные — от 17 млн руб.
🏙 3-комнатные — от 20,9 млн руб.

За последние пол года это чуть ли не единственный проект, реализацию которого не отложили «на лучшие времена».
Архитектурный проект Акценты заявлен на улице Дубнинская (м. Лианозово) в классе бизнес-лайт.

В рамках проекта будет представлена отделка в трех вариантах: с готовой отделкой, вайтбокс и без отделки.

Более подробную информацию можно попробовать получить по заявке на сайте.

3,169

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 Nov, 10:10

Гранель качает жилые ТЭПы на Складочной 1 (СВАО, Бутырский), шепчут Инсайды

Всё-таки, похоже, не будет там космического спортивно-развлекательного комплекса. А жаль… Пытаются выдавить в ГНС: 175 тыс. м² жилья, 56 тыс. м² офисно-технопарковых, 20,6 тыс. м² образовалки (школа и сад на 700 и 300 мест). Высотность рисуют до 165 м. Посадка пока максимально простенькая. Полагаю, пока дойдёт до дела – ещё не раз перерисуют

Тем не менее, как я писал – локация там в среднесроке раскачается прилично. Вот тут картой делился. Кто прислушался и успел в Руставели 14 запрыгнуть, когда проект был недооценён рынком – будут довольны. Щас это один из единичных их жк, по которому нет периодических понижений прайса. Наоборот, поднимают цены. В отличие от долгих / масштабных проектов, в слабых или высококонкурентных локациях. Жаль ликвидных остатков в Русте почти не осталось. А в следующем году, считаю, начнётся буст на другой, пока недооценённый проект @iliilitop

3,060

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 Nov, 07:55

ппц какой-то... жк WOW... давненько такого не видел 🤯 @iliilitop

6,860

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 Nov, 07:27

Вот такие фасады в сданном 2 недели назад жк WOW, светит Монич

Страна, ребятки, как так-то? Ни разу ни Вау 🤦‍♂️ При средней цене проданного жилья 447 тыр за квадратик. Зато не ПИК @iliilitop

4,356

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 Nov, 06:53

Ну и проверяем мою ванговалку по выдачам за неделю семейки в ВТБ... Практически в яблоко получилось

▪️Число заявок и одобрений прогнозил на уровне 6,5 и 2,9 тыс. штук. По факту = 6,2 и 2,4 тыс.
▪️Совокупный объём выдач за ноябрь на 14.11 оценивал около 10-11 млрд. Видим 9,7 ярда

Окей. Хрустальные шары ещё работают 👍 Прогноз по предельному исчерпанию лимита к концу февраля 2025 в силе @iliilitop

4,110

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 Nov, 06:35

⚡️

Начинаем недельку с переклички по исчерпанию Семейки

Газпромбанк - не натыкался на официальный стоп. Но ипо-брокеры шепчут, что оно так. Также смотрю - за прошедшую неделю ГПБ одобрил всего 2 заявки, а выдал хвостик из 7-ми семеек по всей нашей необъятной. Поэтому отметил текущего лидера по исчерпанию красным крестиком

Отдельно отмечу, что за прошедшую неделю по нулям заявок, одобрений и выдач показали в т.ч. - Абсолют, Центр-Инвест, МТС, Почта-банк. АТБ тоже отчитался нулями по заявкам и одобрениям. Но сигнала от ипо-спецов о стопе в этих банках, пока не получал @iliilitop

8,310

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 Nov, 08:17

Всем девелоперам, которые сейчас занимаются разработкой и развитием своего сайта — сюда

Ребята из Бюро Сучкова проанализировали около 100 сайтов российских девелоперов, сложили это с проблемами, о которых часто говорят клиенты, и хотят поделиться тем, что узнали.

О чем расскажут

– как разобраться, какой функционал сайта нужен
– какие решения заложить, чтобы держать внимание пользователей и конверсию на уровне
– как сделать мобильную версию, которой будет удобно пользоваться
– по каким критериям оценивать разработку от подрядчика в итоге

Подробнее на сайте вебинара.

Когда и где
Если вам близки проблемы, о которых расскажут парни — подключайтесь к ним вечером среды. Вход свободный, но надо зарегистрироваться, чтобы получить ссылку.

Еще раз — 20 ноября в 16:00 по Мск.

Реклама. ИП Сучков А.В. ИНН: 890603859169. Erid: 2VtzqwQFyC2

5,233

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 Nov, 08:04

😁 говорят, что УТП в первых строчках уже юзают @iliilitop

5,109

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 Nov, 07:52

Кайфовые, конеш, нонче рыночные ипо-ставки 🤔 Интересно, а продавцы вторички с непогашенной ипотекой Сбера, уже начали записывать такое УТП первой строчкой в объявы?

На всякий напомню: имею ввиду сберовскую прогу наследования покупателем ипо-долга на условиях продавца @iliilitop

5,060

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 Nov, 16:50

Когда зашёл в чат обсуждающих инвест-стратегии, экономику, и что будет с ценами на недвигу...

ПыСы: На видосе праздник Пидакала в деревне Индии. Стороны обмениваются ~~мнениями~~ навозом

С пятничкой 😁 @iliilitop

4,170

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 Nov, 11:36

Сводный пост по продажам всех новостроек за Октябрь 2024

▫️Москва
▫️Новая Москва
▫️Подмосковье
▫️Санкт-Петербург
▫️Ленобласть
▫️Екатеринбург
▫️Уфа
▫️Воронеж

Список дополню, как соберём что-то ещё... Польза и эксклюзив без регистраций и смс 👍 @iliilitop

4,221

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 Nov, 11:31

⚡️

Продажи по всем новостройкам Воронежа

Стата за Октябрь к сентябрю 2024, от Прожектора новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 495 ДДУ. Это минус 7,6% к сент.
▪️Топ-3 застроя забрали 65,7% рынка. Воронежский маркетмейкер – Домостроительный комбинат / Выбор сразу 45,3% первичного спроса. С отрывом следом Развитие и Еврострой = 14 и 6,3%, соответственно
▪️Больше 10 ДДУ в окт. зарегистрировали лишь в 10 из 53 жк (19%). Меньше 10 сделок - в 73,6% проектов

ПыСы: Хотя в числе сделок на тыс. населения, в Воронеже было как в Москве = 0,5 ДДУ

#топжк 👍 @iliilitop

4,520

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 Nov, 07:48

Тут мой товарищ Треугольный метр наткнулся в некоем жк Дружеский на однуху с кабинетиком, которую заворачивают, как Евро-3-ху в 38,2 м2 (скрин 1)... И как бы намекает, мол, нынешние застрои до нЕльзя осушили планировки, или ещё нет? 😁

Только, бро, то ж не в новинку. Всё циклично. Во времена Советов подобное ваяли (скрин 2). Ещё и с кухнями 4-5 квадратиков. Такое щас скинуть крайне сложно (скрин 3). Или даже кейсы посовременней. Типа, красногорского жк АРТ от КРОСТа. Над спальнями в 5 м2, и 3Евро по 36 м2 которого, помню, ржали всем рынком. Но как-то же распродали. Люди, понятно, поперекроили там всё под себя. И живут ) Даже бизнес-классом обзывают...

Я в свои времена работы над продуктом на стороне застроев, даже в экономе никогда не готовил ТЗ проектантам со спальнями менее 10-12 м2. Щас же такое видим даже в "премиуме". Так что, с позиции потребителя, все нынешние гайки по минимальной площади, вполне хороши и правильны. Но пока не до всех регионов дотянулись. И на метриках застроев / рынка скажется. Но в целом, ещё раз - хорошо и правильно 👍 @iliilitop

4,232

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 Nov, 06:00

Ваши запросы на другие города–миллионники вижу. Постепенно будем делиться статой. Постепенно – чтоб не привыкли 🙂 Чтоб из эксклюзива к обязаловке и требованиям не скатится @iliilitop

4,245

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 Nov, 06:00

⚡️

Продажи по всем новостройкам Уфы

Собрали вам стату за Октябрь к сентябрю 2024, вместе с Прожектором новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 796 регистрации ДДУ. Это минус 9,5% к сент.
▪️Топ-3 застроя забрали 36,2% рынка. Намбер ван – Архстрой Групп (14,4%). Серебро у Первого Треста (12,1%). Замыкает 3-ку СУ №1 (9,7% октябрьских ДДУ)

ПыСы: Привыкнув к столичным объёмам предложения и сделок, на первый взгляд региональные рынки кажутся маленькими. Оно может и так. Но, например, Уфа в окт. показала 0,7 ДДУ на 1 тыс. жителей. А вся Москва 0,5 ДДУ. И это без учёта спроса (в числе «жителей») со стороны неместных…

Готовим #топжк по Воронежу. Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

4,680

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 Nov, 16:39

Самолёт уверяет, что в апартах Октябрьская 98 (экс-MirrorЗдание МИЦа) - будет доступна временная регистрация

Это второй проект, в котором застрой сулит такую "прописку". Первым в марте полетели обещания по заМКАДному Тропарево Парку. Но там оно только в корпусах 2.2 и 2.3, по которым ключи тогда писали к июлю 2025... А щас уже сдвинули на годик, к июню 2026 🤫 Ой, не об этом же...

Так вот, в голосовалке к той новости о времянке в Тропарево, полное большинство показали себя заклятыми пессимистами ) Не доверяющими словам застроев. Это ужасно печально. Может быть щас будет по другому...

Поэтому ваше анонимное -Верим словам ребят? Будет в их апартах временная регистрация? @iliilitop
🔥 Самолёт надавит куда надо и протолкнёт регистрацию
😁 Обещать - не детей строгать

5,132

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 Nov, 11:43

SEZAR Group тизерит новый старт – SEZAR FUTURE (САО, 2-й Хорошёвский пр-д, 7)

По факту, это один из этапов общей застройки 20 га экс-овощебазы «Красная Пресня». Начали с двух кварталов бизнес-класса SEZAR CITY. А вот FUTURE уже заносят, как премиалку

На картинках - кварталом среднеэтажка и башни. Всё в хайтеке. Стиль вообще не Сезара, известного любителя классики и ампира. На сайте пишут про 9 мин. пеш. до Беговой, двор-джунгли, центральное кондиционирование и ввод в 4Q 2028

Короче, концепт мне заходит. Жду планировки и цены @iliilitop

5,297

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 Nov, 16:35

Смотрю реновационку - свежесданный домик на 5-й Соколиной Горы, 21А. В целом снаружи выглядит вполне себе прилично

Да, благоустрой, МОПы, окна, планировки... по-прежнему реновационный эконом. Но при переезде из хруща - сильно другой же уровень. Зацените фотку с внутрипольным конвектором у двери на лоджию. А могли бы радиатор вкорячить, перекрывающий окно

Вообще, как понимаю, всё зависит от согласованного для локации арх. концепта и подрядчика. Одни, лепят явно кислую фигню. Лишь бы быстрее и объём отработать. Другие берутся за более точечные проекты. Где уже показывают какую-никакую индивидуальность. Конкретно этот дом вроде строили МСУ-1. Ребята с большим портфелем за плечиками. В 2019 залетевшие под крыло ФСК. И которые, кстати, генподрядят им Сидней Сити @iliilitop

Ваше анонимное: Такая реновация норм продукт?
👍 Да, годится. Вполне рыночно
🤔 Не, всё равно жёсткий эконом
😁 Никогда никому мою П-44Тэшечку не переплюнуть. Никому. Никогда

6,377

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 Nov, 07:26

Уровень 👍 Копим денюжки, ждем, покупаем

Если кто-то из ваших близких сейчас в смятении - отправьте им этот "совет" срочно. Вы можете перевернуть чью-то жизнь 😁 @iliilitop

4,820

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 Nov, 06:24

⚡️

Начинаем недельку с переклички по исчерпанию Семейки. Вот такая квест-картинка для ожидальцев... Ждите распреда добавки 350 ярдов лимитов на этой неделе @iliilitop

8,510

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 Nov, 05:43

Кто был прав? Я был прав 😉 Смотрим стату заявок и выдач Сбера по семейке за неделю разморозки с 22 по 30 окт.

Вот тут я показывал расчёты накопленных потенциальных 15 тыс. выдач на 84 ярда. Писал, что Случись щас разморозка... раз-два и новый стоп объявлять. Что, собсно, и произошло. Официальное возобновление выдач продержалось недельку. Теперь смотрите скрин со статой 👆 Сделаем поправку на попавшие туда дни заморозки. Видим, что резко выплеснулось под 13 тыс. выдач, на порядка 70+ ярдов... И ещё хвостик сделок увидим. Если бы не объявили новый стоп, ещё неделя и исчерпались бы в ноль

Только за 25-31 окт зелёные отгрузили семейки на 66,3 млрд (из 87,8 млдр по РФ). Или 75,5% рынка

Сомневающиеся в цифрах псевдо ипо-гуру посрамлены и не отсвечивают. Я улыбаюсь последним. Не пренебрегайте аналитикой - она нам сигналит, чего ждать рынку 🔥 @iliilitop

5,073

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 Nov, 13:56

🔹

Альфа банк с 6 ноября снижает🔥 размер минимального первоначального взноса по ипотечным программам с господдержкой с 50% до 30%. Речь идет о МКД.
Важно: Новые условия распространяются на заявки, выдача по которым будет осуществляться с 06.11.2024.

#альфабанк #госпрограммы

5,774

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 Nov, 13:27

🔥

Старты продаж новостроя по РФ за Октябрь 2024

Вы голосовали - И мы собрали вам эксклюзивчик с друзьями из Прожектора новостроек (bnMAP.pro) 🤝

▪️Всего на рынок вынесло 98 жк, или 154 корпуса на 33,3 тыс. квартир (1,63 млн м²)
▪️Топ-3 регионов по стартам: Московский рег. (624 тыс. м²), Екатеринбург + Свердл. обл (148 тыс. м²), Ростов-на-Дону + Ростовская обл. (127 тыс. м²)

Разложили вам с количеством квартир, метров и ценами. С вас огонёк за такие ежемесячные срезы 🔥 @iliilitop

7,418

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 Nov, 11:03

⚡️

Город упаковал таки в КРТ оставшиеся куски мега-перестройки «Дербеневская», в павелецком котелке (ЮАО, Даниловский)

Это КРТ с маркером «территория 2» на 5,3 га. Назову его КРТ Д-2... И по факту оно идёт пакетом с первой частью 9,3 га. Над всем куском давно трудится Пионер. Щас утрясли условия финансирования и схемы участия города. Тем не менее, этот свежий КРТ Д-2 максимально коммерческий. Т.е. даже никакой социалки не прописывают. Чисто закладывают 358,1 тыс. м2 жилья в ГНС. И, насколько мне известно, с земли Д-2 и начнётся освоение. Шепчут, что старт можем ждать в 2026

Итого, общий прицел Пионера по обоим КРТ = 0,52 млн м2 жилья в ГНС. Это порядка 350 тыс. м2 продаваемой. Счастливых жителей 6238 чел. насчитали. Хотя, мы же понимаем, что ТЭПы у нас могут и пересматривать в процессе. Срок реализации заложен до 9 лет @iliilitop

5,620

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 Nov, 07:45

Уступки (ДУПТ). Продолжаем следить за этим неочевидным сегментом рынка. Так как несмотря на отнесение де-юре ко вторичке, уступки непосредственно касаются новостроек. Причём здесь физики напрямую конкурируют с застройщиками в их же продукте

В статистике общего числа ДУПТ с начала 2024 г. видим конкретное остывание. За 9 мес. зарегистрировано 2633 ДУПТ. Это минус 30% в сделках г/г. Явное снижение идёт с июля. Когда уступки вылетели из госипотек

Кстати, по ипотеке: Пока линия тренда таких сделок в уступках на квартиры, вполне стабильно в районе 33%. Хотя последний квартал явно пошёл вниз. В сентябре ипотечных уступок вообще 20%. В апартаментах, где изначально была доступна только рыночная ипотека, видим линию тренда вниз. Средняя доля ипотечных ДУПТ снизилась с 20 к 10%

Теперь к доле ДУПТ в общем объёме сделок с новостройками (вместе с ДДУ). Она показывает следование сложившемуся рыночному балансу. И в среднем раньше стабильно была в районе 6–6,5%. Однако в сентябре упали до 4%. Просело и соотношение ДУПТ по типу: квартиры занимали ранее 90% всех уступок физик физику. К осени 2024 это уже 80%

В структуре спроса по числу комнат в квартирах приличное смещение по студиям. В 2023 г. их в уступках было 17%, в этом году уже 23% (+ 6 п.п.). Лоты же 4+ комнат вообще становятся неподъёмными. Их доля сократилась до 2% ДУПТ

На закуску, смотрите топ-5 ЖК Москвы по сумме ДУПТ за 9 мес. С долей уступок в общем объёме сделок в проекте (ДДУ + ДУПТ), которая показывает, сколько потенциального спроса у проекта оттянули на себя физики

Для профи в недвижке do A.S.A.P.

5,871

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 Nov, 18:16

- Официант, можно мне кофе?
- Я в душе не ведаю, можно тебе кофе или нет...

Ничего личного. Всех люблю. Но когда частят подобные вопросы "ни о чём" - меня бомбит... Человек я не очень качественный, видимо. Деформированный весь. Кому не так отвечаю, как ожидаете - зла не держите плиз. Просто я за конкретику и структурный подход. А поболтать "в общем о среднебольничном" у меня и так есть с кем. Сорян, родные...

С фальшивой пятничкой 🤝 @iliilitop

6,082

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 Nov, 16:02

Всплывают первые варики посадки домиков по КРТ Нагатинская 5 (ЮАО, Нагатино-Садовники)

Напомню, замах там на 87,2 тыс. м² офисо-торгушной функции и 130,8 тыс. м² жилья в ГНС. Это под 85 тыс. м² продаваемой, или порядка 1700 квартир. В бенефициары проекта записывают AFI Льва Леваева. Структуры которого владеют расположенным здесь Мос. Ювелир. Заводом

Посмотрим, какой концепт будет в итоге. Но, вероятнее всего, многие соседи в Левел Нагатинская таки обломаются с видами за форточкой. Ибо фронт вдоль речки постараются отработать по полной @iliilitop

6,380

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 Nov, 10:50

Забавно... 3,5 года назад за 100 лямов можно было в ср. рассчитывать на 105 м2 элитного новостроя... А сейчас только на 55 квадратиков

Шринкфля́ция для богатых 🙂 @iliilitop

5,299

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 Nov, 10:45

В отчёте NF Grop по премиум / элиточке... нам как бы намекают, что у "людей с деньгами" - всё вполне бодро. За три квартала 2024 насчитали 1310 ДДУ. Или +52,3% к а.п.п.г. Вообще-то, по суммарному объёму - это рекорд пятилетки. А может и исторический

🤔

При том, что ср. цена за квартал +15% (до 1,2 мульта за метр). Но в основном по районам +2-8%. А среднебольничное задирают Хамовники (+83% в ценнике) из-за старта Фрунзенской Набережной у Sminex. Тем не менее, любопытно сравнить ср. прайс на первичку и вторичку (см. скрины). Кроме Таганского и Патриков, ср. цена предложения у вторички сильно меньше новостроя. В т.ч., считаю, и ввиду большой доли на вторичке морально старого продукта. Который за 100500 тыщ миллионов брать людям не всегда интересно

Полный отчёт в комментах @iliilitop

5,171

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 Oct, 08:17

Собянин говорит, что утвердил проект планировки дорожной сетки у м.Саларьево... Я же вижу 8,5 тыс. (3345 квартир) будущих счастливчиков человейничка 1-й Саларьевский (ДСК-1, ака ФСК) 🤦‍♂️

За три месяца со старта (авг-окт) распихали 200 ДДУ по ср. цене 325 тыр метр... И почему-то мне кажется, что большая часть это региональные покупанты. У которых после слов Москва, метро в 5-10 мин пеш... автоматом отключается мышление и фантазия, как там потом жить

Короче, уютное комьюнити треугольничка. Меж трасс, сервисов, стоянок и складов. Экология ЮЗ направления. Шикарная транспортная доступность. Надо брать @iliilitop

5,591

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 Oct, 07:34

К поступающим вопросам по добавке лимитов семейки:
▪️Да, речь именно о добавке. Не о возмещениях по уже выданным
▪️На сколько хватит? В принципе, до нового года (2025). Но, тут как раскидают по банкам. Это узнаем на следующей неделе
▪️Когда разморозятся маркетмейкеры? Опять же - в пн увидим, как прошла эта неделя, потом распред добавки, и оценим 👌
@iliilitop

6,085

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 Oct, 05:43

ДОМрф в экстренном порядке распределяет добавку в 350 ярдов лимита на семейку @iliilitop

7,371

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 Oct, 16:26

Ах, Ирэн 😁 коллега… друг… мой чечик.
Не своею прихотью твой потревожил сон! О нет…
То не старость – то админский крестик)
Novostroyman – наш тебе от столика привет 🤝

Пы.Сы. А прикинь, какие бодрые ночи у PR Сбера каждый раз на таких новостях. Ребят, сил вам, держитесь 🙂 @iliilitop

5,612

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 Oct, 12:58

Киевская Площадь (Года Нисанова) скинула Самолёт... Зацените успешный успех и инвест-чуйку (скрин 👆). Всем бы так 🙂

Надули пузырёк, пристроили 10% на хаях, пошли сдуваться, выкупили обратно за треть цены )) Окей, ну ещё пришлось ввязаться в Квартал Герцена на МКАД. Всё равно норм прокатились. И одни, и другие 😁 @iliilitop

5,721

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 Oct, 11:40

⚡️Вжух, пожалуйста... ▪️ВТБ стопит запись на выдачи семейки с завтра (31.10)... ▪️ПСБ тоже сделал это с сегодня (30.10)

Все кивают на лимиты. Баста @iliilitop

5,779

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 Oct, 08:43

ВТБ начал капризничать по семейке 🤔 сообщают товарищи из Smarent. Хотя офиц. стопа синие пока не заявили. Но всё идёт ровно так, как предполагал тут 🤷‍♂️
Подписчики также пишут, что ПСБ тоже кокетничает дам / не дам. По Альфе пока хз...

Иногда читаю, мол: Сдались эти Сберы и ВТБ, идите к другим банкстерам и делов... Оно как бы да, но большинство других ппц тугие ребята. Да и без спец условий / оброков / зарплатников найти выгодное что-то щас непросто. Тем более, что по Мск топ-3 банков окучивают 80+% сделок новостроя (скрин 2). Поэтому и рулят маркетмейкеры. Следим за ними. Ибо их решения прямо влияют на рынок 🤷‍♂️ @iliilitop

5,690

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 Oct, 07:06

Ну и мои 5 копеек по теме очередного Стопа в ночи от Сбера

▫️04.10 я писал: С учётом страждущих, зависших ожидальцев - дотянуть до конца октября. А там стоп по новой…
▫️21.10 писал, и показывал в цифрах: Случись щас разморозка... раз-два и новый стоп объявлять
▫️Окей, вот 22.10 случилась разморозка. И, как ванговал, через неделю – снова стоп 👏

При этом в комментах от некоего покинувшего нас «ипо-гуру» получал, мол, в топку ваши расчёты, это всё фигня, лимитов у зелёных попой потребляй. Хотя человек умный прекрасно понимает, что любая моя оценка – конечно, не 100% гарантия. Даже в самих банках зачастую ничего не могут спрогнозить. И нужно трогать корень решений

В публикации для вас моих расчётов, точно вижу огромный смысл. Ибо похожее учитывает и банк при своих решениях 👆 Вы же понимаете, что стопы / изменение условий, ПВ и проч – происходят не на ровном месте. А тогда, когда складывается определённая ситуация. Так вот ключевая суть моих оценок, это подсветить вам наибольшую вероятность и предпосылки по рынку. Т.к. сделки здесь, штука не оч шустрая. И я точно знаю, как людям бывает кисло потом читать подобные ночные сюрпризы

▪️Видел вопрос: Неужели Сбер исчерпался за неделю в ноль на 140 ярдов? О которых я писал, как «лимите в ноль» … Вот хз. Сомневаюсь, что зелёные успели выгрестись в ноль. Точнее скажу в пн…

▪️Однако, важно понимать, что Сбер щас может и не уходить к плинтусу. А оставлять некий запас. Например, прошлый, сентябрьский стоп случился на уровне исчерпания 96%. Потом была добавка, хвост из уже записанных на выдачу, и недельная разморозка для записи новых страждущих. И вот сейчас, вероятно увидим, снова уровень исчерпания где-то в 96–97%. И снова «стоп»

Короче, не пренебрегайте цифрами и аналитикой. Лишним такое не будет. А местечковые «гуру», случись что не так, как они пылили – просто притихнут на ваших радарах 🔥 @iliilitop

5,628

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 Oct, 06:15

Марат Шакирзянович... вы чо такого ему сказали-то ?

Когда попросил старшего брата разобраться 😁 @iliilitop

6,322

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 Oct, 21:23

⚡️Спишь?... А Сбер не спит...
Зелёные снова стопят выдачи семейки

Ссылаются на исчерпание лимита 😉 Получит бабки только тот, кто записался на сделку до 30-го (сегодня) @iliilitop

6,632

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 Oct, 14:13

Level за 997 мультов забирает пакет кусочков в ТПУ: Тимирязевская и Мичуринский проспект

▪️На Тимирязевской (0,7 га и 10% прайса пакета) можно будет воткнуть офисник до 38,5 тыс. м² в ГНС. До метро / МЦД пешком минуты 3 будет
▪️А у Мичуринского (0,55 га) – уже жилая функция, на 29 тыс. м² в ГНС. Это порядка 18–19 тыс. м² полезной, или 350–400 квартир. Изначально тут планировалась 3-я башня жк Инноватор. Который с фасадами в яблоках и грушах )) Теперь вот Левелу предстоит как-то перекопать свежеблагоустроенные подступы к метро и вкорячить своё. Участочек маленький, зажатый, кредиты нынче дорогие, в себесе «по продаваемой», считай, уже 50 тыр на метр от покупки прав на землю…

Удачи, наверное, ребятам 🤔 @iliilitop

5,772

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 Oct, 09:24

Кстати, замечу, что соседство спальни с гостиной / студией так же работает в обратную сторону... например, когда обсуждаем варианты под аренду. Бывает слышу: Ну и пусть моя студия будет примыкать к чьей-то спальне / детской. Мне же там не жить... Как бы да, но вероятность недовольства соседей вашими арендаторами растёт кратно. А это риски мести, частого вызова "органов", и надругательств над куклами вуду @iliilitop

6,075

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 Oct, 09:01

Соседство на этаже. В рубриках #кухня и #планировки

На своих консультациях и подборах недвиги, вижу, что 9 из 10 клиентов даже не задумываются об этом. Типа: разобрали вид из окна + планировку лота = закончили упражнение… Однако то, что будет за вашими стенами и дверью – тоже повлияет на комфорт. А иногда может прилично потрогать нервы. Или даже обернуться конфликтом, и дальше по наклонной…

В своё время, великий философ Карлсон Астридович Линдгрен отметил один из ключевых подходов к комфорту: Спокойствие. Только спокойствие (с). Помните эту нетленку. И обращайте внимание на:

▫️Что за стенкой спальни
▪️Если к вашей спальне, или, упаси боженька, к детской – примыкает гостиная соседей… Каждый раз, задувая свечи на тортике, желайте, чтобы это были спокойные, неконфликтные люди. Готовые следовать вашему распорядку дня. Ярые противники тусовок, шумных бытовых приборов и домашних кинотеатров / разборок. Ну а если примыкает студия… свечки уже не помогут. В своей единственной комнатке сосед (ка) будет: И кушать, и музыку слушать. Гостей принимать, и громко стонать. Отдельно повезёт, если у вас за стенкой ещё чужой туалет / ванная (см скрин). Хотя, кого-то такие сопутствующие фоны могут и умиротворять. Тогда окей

▪️Если к спальне примыкают тех. помещения с оборудованием. Будь то лифты, или даже закутки под внешние блоки кондеев всея этажа (см скрин). Нюансы последнего, кстати, не всем пока очевидны. Ввиду малого опыта соприкосновения рынка с эксплуатацией подобных решений. Вот тут писал о проблемах в проектировании общих спецмест под кондеи. Но даже если в жаркие периоды года вас не будет напрягать доп. нагрев за стенкой… То ср. шум от внешнего блока – это 45-60 дБ. Примерно, как человечий разговор. Не всем комфортно спится, когда над ухом всю ночь бормочет некая сходка. Этак и паранойю можно поиметь

▫️Что за входной дверью
▪️Если распахивая свою дверь, вы рискуете впечатать её в дверь соседа, или самого соседа – это «дверной конфликт». Такое случается не только при расположении, как на скрине. Но и когда в узком коридоре двери напротив. Тогда, кстати, бывает, что одну из дверей нельзя сделать открыванием наружу. А её внутренняя ориентация, например, напрочь убивает функциональность крохотной прихожки у лота

▪️Если за порогом лифтовый холл. Помимо рисков хлопанья / скрипа (со временем) двери такого холла, и повышенного грязе-трафика по вашему придверному коврику… Бывает, что ваш коридор и есть часть лифтового холла (скрин). Шума будет больше. Зато можно следить кто из соседей когда приезжает / уезжает, и наблюдать в глазок, как они ковыряют в носу

Мей би, как-нть поделюсь своим сводным чек-листом анализа планировок. За пользу и прикладуху 🔥 @iliilitop

12,948

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 Oct, 06:24

⚡️

Начинаем недельку с переклички по исчерпанию Семейки

После отжатия у ВТБ 100 млрд при перераспреде лимитов, синие у края. Исчерпание 98,4%. До выборки в ноль остался 21 млрд. При том, что за прошедшую неделю отгрузили 8 ярдов по семейке. А по числу заявок / одобрений, ВТБ - номер два, после Сбера. В т.ч. несмотря на гайки по условиям с 20.09.24. Сами прикиньте на сколько недель запаса. Полагаю, оч скоро могут начать капризничать

В 5-ке по одобрениям и выдачам за прошлую неделю у нас также Альфа и ПСБ. Расчёт по этим ребятам показывает исчерпание в плинтус за 4 недели. Если щас не начнут искусственно тормозить. Учитывайте, кому важно @iliilitop

40,039

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 Oct, 13:04

Продолжаю трогать важное, через Выдуманные #истории

– Привет, милый. Я так ждала тебя... – дверь подъезда щёлкнула и открылась
– Иди в жопу, Алиса – буркнул Кирилл, шагая в темноту
– Ваше настроение распознано – прощебетал электронный голос – Хорошего вечера

Кирилл зашагал по грязному коридору опостылевшего ДОМ.РФ-СИТИ

По привычке, проходя, он считал двери соседских студий... 13... 14... 15...
18-часовой рабочий день на китайской фабрике позади... 26...27...28
Впереди в коридоре замигала и погасла лампочка... 41...42...43

– Нет, надо съезжать из этого гадюшника – Кирилл остановился у своей двери. Закрыл глаза. Упёрся лбом в стену
– Дверь свою забодай, баран – откликнулась тут же бабулька-соседка – Ходють тут, шаркають

– Не, надо точно сваливать. Мы с Машиком достойны лучшего – Кирилл поджал губы – да вот хоть однушку в соседнем ЖК
Реклама светлой однушки с собственной ванной преследовала его в Россграме уже неделю

Кирилл вошёл в свои 7-метровые владения. Не включая свет, плюхнулся на табуретку – Алиса! Включи бездушного душнилу!
– Включаю автоматического консультанта по личным финансам – ожила электронная леди

– Добрый вечер, Кирилл Григорьевич – комнату заполнил красивый баритон – Чем могу быть полезен?
– А вот скажи ка мне – начал Кирилл – как мне продать эту конуру лямов за 150..?
– Никак...
– Ипать, ты консультант – опешил Кирилл – нормальная же цена. Рыночная. Соседний новострой висит по такому прайсу.

– Напомню, Кирилл Григорьевич, что рынки Вторичного и Первичного жилья не коррелируют со времён полного перехода строительной отрасли под контроль Единого Российского Банка.
– Почему не курри... корри... короче, схера ли?

– Кирилл Григорьевич, покупка жилья доступна только в Ипотеку. Для поддержки строительства, государство ежегодно продлевает Льготную программу под 3% годовых на 50 лет. Ипотека на Вторичный рынок не субсидируется государством. Поэтому действующая ставка в ЕРБ – 37% на 100 лет.
Хотите подать заявку на Ипотеку?

– Не хочу. Ладно, понял, скину 20-30 лямов. Тогда моя цена будет интереснее, чем у застроя?
– Не будет, Кирилл Григорьевич, застройщики дополнительно субсидируют Ипотеку до 0,0001% годовых.
– А вот хрен тебе в глотку, чтоб голова не качалась! – Кирилла всегда бесил этот душный всезнайка – Все эти субсидированные ипотеки от застроя, это +30% к цене квартиры!

– Благодарю за заботу, Кирилл Григорьевич. Да, верно, застройщик сразу компенсирует упущенную Бaнкoм выгoдy. Своими деньгами. Возвращая их себе после раскрытия эскроу.
Для этого застройщик повышает стоимость лота в договоре. Из расчёта +10% к цене за каждый 1% снижения от действующей ипотечной ставки Банка.

– И в чём прикол для людей?
– В размере ежемесячного платежа. Напомню, с конца 20-х годов рекомендуемый размер платежа ограничен 90% ежемесячного дохода заёмщика. Учитывая уровень цен на недвижимость, программы субсидирования ипотеки позволяют гражданам купить своё жильё.

– Кроме того, – продолжал баритон – увеличение цен договоров, быстрее наполняет эскроу, покрывая использованные на стройку деньги, и снижая для застройщика ставку проектного финансирования...

– А почему бы застроям просто не скинуть цены – в Кирилле запенилось чувство несправедливости – хотя бы на те же 30%, а?
– Кирилл Григорьевич, строительство новых проектов также финансируется ЕРБ.
Для получения денег, фин.модели проектов утверждаются банком.
Такое открытое снижение цен, равно как и масштабные скидки – недопустимы.
Это повлечёт:
▫️нарушение фин. модели
▫️отзыв проектного финансирования
▫️обесценение ипотечных залоговых квартир

– Получается, железяка, что мы, вторичники, лишены всех этих скрытых инструментов. И остаётся снижать цены, подстраиваясь под ипотечный платёж первички? – пена несправедливости уже подступила к горлу Кирилла
– Верно, Кирилл Григорьевич – в баритоне словно проскользнула усмешка

– Сссуука... И что же нам теперь делать? – пена стекала и пачкала новые брюки
– Жить, Кирилл Григорьевич... Вам поставить будильник к утренней смене?

6,850

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 Oct, 13:04

Фигассе... более 2 лет назад написал историю 👇 а она и щас за актуалочку проканает 😉

4,392

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 Oct, 17:17

Видимо, резковато я пишу про Сбер… Так я ж любя… Герман Оскарович, чо началось-то? Нормально же сидели 😁 @iliilitop

5,146

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 Oct, 17:15

Город перекроил КРТ на 1-й Горловской, 4 (ЮЗАО, Южное Бутово)

С конца 2022 пытались кому-то толкнуть участок №1 (5,25 га) под общественно-деловую функцию. Летом 2023 Собянин заявлял, что там должны появится офисы, рестики и открытый стадион с трибунами. Но желающих подхватить такое, в диком треугольнике между Варшавкой, ж/д и будущей трассой Солнцево-Бутово-Видное – не нашлось

▪️Окей, смекнули ребята, переобуваемся. Вжух, теперь из уч. №1 разрешат выдавить 51 тыс. м² жилья в ГНС. Это порядка 33 тыс. м² полезной, или 600–700 квартир. Плюс офисов до 41 тыс. м² офисов в ГНС и обществ. центр на 16,6 тыс. м²

▪️Бонусом добавили кишку вдоль железки (уч. №2 на 9,3 га). Тут разрешат всякую мелкую торгушку, мфк, медцентр и стоянку на 96 м/м. Плюс, по-моему впервые в КРТ… ИЖС на 8,1 тыс. м² в ГНС. Это под полсотни домиков для любителей посчитать поезда, электрички МЦД? 🤔

Стало ли КРТ сильно слаще – хз. Последим @iliilitop

5,053

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 Oct, 16:40

А кому щас легко. Не мы такие, жизнь такая...

С пятничкой 😁 @iliilitop

5,909

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 Oct, 16:20

Кликбейт и каша в головах... Набиуллиной кто-то насчитал, что по наполнению эскроу - 50% идут собственных средств. Читай, не кредитных...

Значит ли это, что доля ипотечных сделок в новострое упала до 50%? Нет, конечно. Как пока остаётся и приоритет госипотек в структуре ипотек. Поэтому в этой хитрой стате просто намешан элементарный фактор повышения ПВ у банкстеров

Ну сделайте ПВ от 80%, и рапортуйте потом что граждане стали ещё "чаще покупать" чисто за кровные

🤷‍♂️

Ребята пока в упор не видят, что их манёвры продолжают приводить к искусственному завышению цен для покупантов. И застрои, и госбанки - имеют свои понятные бизнес-цели... Которые "имеют" всё остальное по цепочке

И сегодняшнее дёргание ключа, приведёт к обострению ситуации. Ведь до января 2025 нужно будет успеть отжать по максимуму. Потом начнёт действовать Ипотечный Стандарт. А по нему прикручивать к прайсу банкстерский оброк за выдачи всяких ипотек будет низя. По крайней мере официально и сильно нагло. Хотя, если честно, то кого у нас на рынке хмурые брови ЦБ когда-то резко осаживали...

Щас же, тот же Сбер в своих офиц. табличках удорожания (оброка) за субсидирование пишет, мол, не допускается повышение цены квартиры. И чаво? Зайдите на сайт столичного застроя-маркетмейкера и поиграйте условиями покупки

Да, не везде, но факт завышения главенствует на рынке. Потому что даже если вам при субсидировании убирают "скидку", и продают лот типа по базовой цене... То вспомните, как у нас рисуются эти "базовые" цены 😉 Ага, как боженька в душу улыбнётся

Значит скоро увидим поголовно перманентно зачёркнутые цены у застроев. Ибо в рисованных базовых сразу будут закладывать оброк. Чтоб потом, типа, Ипо Стандарт не нарушать? Вот никого не улыбает, когда сразу на старте продаж проекта... все цены перечёрканы? Дисконт. Сразу. Выгодно

Хотя кто-то тогда точно начнёт носить по заголовкам: везде скидки, обвал, цены вниз. Ну и карма им секундант...

Ой, всё. Можно целый трактат расписать. Не пятничная тема, сорян @iliilitop

5,232

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 Oct, 10:52

В прогнозах, как обычно, меняются кеды... А суть та же: манёвры ЦБ пока не работают. Ибо, помимо кувалды херачит параллельно пучок молоточков

Лебедь раком щуку @iliilitop

5,209

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 Oct, 10:33

Ну вы поняли короче... ключ на 21% 🔥
Вот вам реально пугающие картинки на скорый хеллоуин 😁 @iliilitop

5,182

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 Oct, 10:30

К прилетающему вопросу - А в каких банках ещё можно надеяться на ПВ 20% по Семейке. Чтоб базово, без танцев с оброками, спец. условиями и проч... Сводная табличка по текущему срезу условий семейки от моих товарищей 🤝

По сути, видим в числе таких "чистых" всего 6 банков. Причём:
▪️ТБанк (Тинькофф) - отлетает сразу. Там 99% заявок получают отказ. Выдач за авг-окт = на пальцах одной руки. И это не фигура речи...
▪️Центр-Инвест, Приморье и АТБ - по выдачам с авг. замыкают 20-ку банкстеров по РФ. Оперативка на начало недели показывает 109, 120 и 207 кредитов. Сильно не помощники
▪️ДОМрф - по выдачам семейки за период №5. Но, по откликам, тормозит и режет сумму
▪️Промсвязь - №4, вполне активная была альтернатива. Но сейчас, шепчут, что негласно подмораживают выдачи. Оттягивая на ноябрь, с кивками на исчерпание лимитов. А оно (исчерпание) у ребят сейчас минимум порядка 93-94% будет. Точнее увидим в пн

По сути, получается базовые, чистые условия проги поймать крайне сложно. Решение по ключу щас, весьма любопытно. Т.к. в т.ч. покажет вектор дальнейшей судьбы госипотечных условий @iliilitop

5,238

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 Oct, 13:49

Потрет ипотечника по Семейке, посчитал ДОМрф. Сравнение по кредитам за 3 мес. до и после изменения проги. Доля заёмщиков с 1 малышом - резко вверх. С 2+ ребятишками - вниз 👆

Причём, ребята сообщают, что по возрасту родителей, приросла доля молодых до 35 лет. На них пришлось 48% выданных семеек. Против 39% за аналогичный период до июля 2024

И ещё народ повалил в ИЖС. На эту историю пришлось 60% кредитов (было 25%) @iliilitop

9,870

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 Oct, 09:08

Вот когда молодцы - тогда молодцы... Зацените, какой кайфовый двор получается у Смайнекса в Достижении

Тут рили вижу Заботу в продукте. О принципе Заботы рассказывал 2,5 года назад. У ребят у первых вижу зонирование "взрослых" качелей от риска пробегания малышни. Опять же, здесь в последнем абзаце писал, мол, кто это первым реализует - тот красавчик. Может меня услышали ))

Дорожки по уровням, огромная песчаная зона, озерцо, норм горки, гамаки под навесами и беседочки для тех, кто повзрослее. Места для контролирующих малышню взрослых под тенью... Найс

Правда, оч хочется верить, что искусственную зелёнку на холмы положат грамотно. И она не будет свисать протёртыми кусками через пару лет. И что ливень не превратит зоны внутри этих холмов, в озёра и болотца

Короче, по мне - дворик крутецкий. За это от меня Смайнексу огонёк 🔥 @iliilitop

5,905

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 Oct, 14:44

О... SENSE сдали свои премиальные апарты Logos. Заценим живые фотки. Для меня вопрос жизнеспособности и удобства обслуживания такого фасада из сетки пока остался открытым. А как с такого грязь / листочки сдувать? Ср. цена метра 600-700 тыр. Отдельно не понял по больничным коридорам. Или их отделку ещё не закончили? Или это покрытие на время отделки собственниками? 😳 @iliilitop

Ваше анонимное:
🔥 Оригинально. Премиально. Узнаваемо
🤔 Что-то офисно-странно-скучное
😁 Изи: снаружи в глазках рябит, внутри - глазки отдыхают

4,300

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 Oct, 09:56

Студия. Аквилона. С ключами к янв 2028... за 22 мульта 😁 Не верите? Зря... Вот же нарисованная зачёркнутая цена. Ребята врать не станут

Щас уникальные скидки 32,5%. Только в октябре. Только в честь 21-летия застроя. Надо брать, считаю. Гоу со мной в очередь @iliilitop

4,301

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 Oct, 07:58

Доля студий в продажах новостроя Мск за 3Q 2024 снизилась до 17%. Тренд на остывание, как и ванговал

Если же смотреть чисто квартиры без апартов, то за 3-й квартал доля студий снизилась до 13,5%, против 18% в 1-м полугодии. С завершением льготки ушла часть парковщиков дешёвых госденег абы во что. В т.ч. поэтому и некоторые студийные магнаты - подрастеряли кусочек спроса... ЛСР, ты как там?

Бонусом вам картинки, где больше всего выгребали + осталось живопырок 🤝 @iliilitop

4,335

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 Oct, 09:54

Сегодня ровно месяц, как Сбер объявил стоп новых выдач по Семейке. ДОМрф лимиты уже перераспределил, добавив Сберу 93,5 ярда. Казалось бы - размораживай. И, честно, я полагал, что ребята оперативно вернутся в рынок. Да и по цеху шептали, что Вот-вот, на днях. Но... даже сегодня PR Домклик мне пишет, что у них нет информации по дате возобновления выдач

Люди тревожатся. Сделки висят. Пишут Сберу, мол, когда ужо. Тот копипастит в ответ Денег нет. Но вы держитесь. Заявки принимаем. Как только, так сразу

При этом, зампред г-н Попов, заявляет, что лимитов банку хватит до конца года. Хотя, мои расчёты показывали, что если бы ребята оттаяли сразу, то добавки лимитной хватило бы только на месяцок. Далее снова случился бы стоп. И тут уже перераспредом не обойтись. Придётся заикаться о полноценном выделении новых лимитов. А нынешняя конъюнктура, как бы говорит, что не до этого. Тут и политика, и бюджет, и ЦБ с ключом / задачей остужать кредитование...

▪️Я посмотрел стату заявок по семейке в Сбере. Так вот, за 3 недели со стопа, подали 52 тыс. заявок. Одобрено 24 тыс. Выдали почти 5 тыс. семеек на 26,2 ярда. Домклик сообщает, что это дотягивался хвостик тех, кто записывался на сделки до стопа
▪️Учитывая стату, в т.ч. по "рабочему" августу, за текущую неделю в Сбер пришло ещё порядка 20 тыс. заявок (точнее увидим в пн). Итого, за месяц стопа зелёные накопили около 72 тыс. заявок. Или, учитывая текущую среднюю долю отказов у банка 53-54%, имеем 33-34 тыс. уже висящих одобрений
▪️Есесьно, кто-то не дождётся и уйдёт в другой банк. Кто-то заявлялся веером по банкстерам, или на всякий, и тэ дэ... Но, опять же по стате рабочего августа, средняя конверсия одобрений в сделки, около 45%. То есть 33-34 тыс. одобрений = чуть менее 15 тыс. потенциальных сделок. Ещё раз - уже считай готовых
▪️Срез по ср. сумме кредита (семейки) даёт нам 5,5 млн р. То есть, в моменте Сбер уже упакован на 82,5 ярда выдач. При том, что, напомню, добавку дали 93,5 млрд, обеспечив зелёным порядка 120 ярдов до полного исчерпания текущего лимита

А как тогда дотянуть лимит "до конца года", как прицелился зампред? Тянуть до талого? Не размораживаться до ноября?

Никого, не пугаю. Просто мысли и цифры. Снова наблюдаем квест Попробуй Получи. Целуем... сокращённо - ППЦ 🙂 @iliilitop

6,379

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 Oct, 13:33

🔥 Если кто-то думал, чем полезным занять вечер? Есть варик посмотреть мне в глаза… Ну и послушать захватывающие истории, с глубокими рассуждениями о рынке недвижки

Ну, окей, может не прямо уж глубокие… Но полезное точно потрогали. Это моё первое видео-интервью, в должности ИЛИ ИЛИ. И приятно, что сделали мы его вместе с моим товарищем по цифрам, мощным профи – Артёмом Цогоевым

🤝

Прошлись вскользь по личному. Тому, как меня занесло в недвигу, кем и куда. Как я запускал свои проекты, и в них проваливался. Нюансы быть «ИЛИ ИЛИ», и не обижаются ли коллеги. Почему редко вангую по рынку. Как легко Артём меня развёл на прогноз по 2025. А я выкрутился )) Есть ли риск банкротств застроев. С какой целью ко мне приходят на подбор недвиги. Мои 4 кита принципа поиска под инвест…

Короче, садитесь поуютней. И смотрите:
▪️Youtube
▪️Rutube
▪️Dzen
▪️VK

Артёму не жалейте лайков и подписывайтесь. Это моя личная рекомендация 🔥 @iliilitop

4,914

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 Oct, 09:56

Галя, та что спец по отменам, пришла в ~~булушную~~ КРТшную. За неделю город аннулировал сразу два проекта КРТ

🤔

▪️Одна отмена случилась в Бабушкинском районе. Там в КРТ с дек. 2022 висел большой кусок на 24 га, за забором ПИКовского Кольская 8. Силами городского застроя планировали выдавить 265 тыс м² недвиги, включая 187 тыс. м² жилья. Но, видимо, не срослось

▪️Другая - это КРТ на 9,3 га в Ясеневе, которое только в марте брался тянуть Capital Group. Прицел был под 150 тыс. м² продаваемой по жилью. И вдруг, Капиталисты сливаются, и КРТ переобувают под реновацию... Тем не менее, ясеневцы таки получат новые метры в своей голодной на свежак локации

Фиксирую события. Но, надеюсь, не тренд @iliilitop

4,762

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 Oct, 06:43

Собянин ОКнул адресную инвест прогу Мск 2025–2027. В т.ч., пишет, что по новому метро всё схвачено

👆

▫️Наглядную карту Бирюлёвской ветки показывал тут. Её, говорит, ждите даже на годик раньше – в 2027
▫️Похоже, ускоряют и каждый этап Рублёво-Архангельской. Было 2026–2028 стало 2025–2027
▫️Достоевскую (переход с салатовой на старую кольцевую возле СК Олимпийский) – пустят по плану в 2026

Чтож... круть. А при выборе недвиги помните про Вариативность транспортной доступности 🤝 @iliilitop

4,916

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 Oct, 18:35

A kind of magic

За быстро сменяющимися столичными фасадными трендами мы, пожалуй, упускаем важный момент касаемый планировок квартир.
В отделах продаж и продукта за многие лета привыкли к прехорошеньким геометрически правильным пятнам квартир, чудесным квадратным спальням и пропорционально выверенным прямоугольникам гостиных.

С приходом параметрических фасадов, созданных в грассхопере, внешняя оболочка здания сильно мутировала, покрывшись треугольниками эркерной печали с остро-тупыми углами, где даже не каждому фикусу будет уютно.

Я молчу уже о количестве нетиповых этажей.
Ветхозаветная витрувианская триада про пользу-прочность и красоту даёт сбой. Красота есть, а польза, выходит что, для некоторых участников процесса не очевидна. К вопросам прочности чуть более сложных, чем обычно, узлов можно возвращаться бесконечно.

Коллеги из девелоперского стана, ждут с нескрываемым нетерпением от нас явления чуда, при котором вовсе не плоский параметрическо-изысканный фасад позволит оставить в покое квадратно-гнездовое безэкрерное бытие.

Работаем. Но ничего не обещаем.

4,972

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 Oct, 17:22

Считаю, что ванных можно было бы и добавить. Ещё 2-3 минимум. При таких то премиум спальнях...

Евро-4 "МР-класса". Сдам семье небольших, но очень чистоплотных славян 😁 @iliilitop

4,756

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 Oct, 16:30

А вот дизайн лобби жк МИRA меня мурашками не покрыл. Делали дизайки из GAAG Studio. Кто это – не ведаю. Наверняка шикарные ребята

Но как-то… не тянет на «премиум», не? Напомнило НИИ, или вузовскую библиотеку. Кстати, она (библиотека) там тоже планируется. И гардеробная. Не спрашивайте меня, на кой это нужно в подъезде. Значит нужно. Если не хватило места кому-нть в переговорке с кухней… @iliilitop

Ваше анонимное:
👍 Окстись. Самый премиальный премиум
🤯 Матерь пёсья. А где столовка?
😁 Мне норм. Я в таком интерьере первый раз целовался (лась)

4,732

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек (Russian)

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек