Доходные ГАБы

ГАБ с «Вайлдберрис».
В Красногорске.

💰 Продан💰

Вайлдберрис проработал на этом месте чуть больше года.
Показал свою стабильность будущему владельцу, после чего был реализован.
Хотя мы думали, что будет продан быстрее.

https://t.me/publicGaB/244

https://t.me/publicGaB/245

ГАБ с «Вайлдберрис».
В новом ЖК «Бауман Хаус».

💰 Продан💰

ГАБ в новом ЖК с хорошей доходностью был реализован всего за 2 с небольшим месяца.
Несмотря на объективные слабые стороны и наличие угроз.

https://t.me/publicGaB/311

https://t.me/publicGaB/312

SWOT-анализ
МО, г. Видное, Битцевский проезд, д.5.
Арендатор- «Вайлдберрис».

🟢 Сильные стороны.
Помещение арендуется надежным сетевым арендатором ( не франшизеры).
Который последнее время редко съезжает.
Вайлдберрис находится больше года на объекте.
Зальная планировка.
В ЖК «Радужный» мало коммерческих помещений , а на 1 этажах их вообще можно посчитать на пальцах одной руки.
Естественно, пустующих на районе нет.

🔴 Слабые стороны.
К помещению возможно подъехать только через шлагбаум.
Место не особо проходимое.

🟢 Возможности.
Можно попробовать увеличить арендную плату Вайлдберрис на 10%.
Согласно договору аренды с ними этой опцией можно воспользоваться через год.
На это помещение возможно получить алкогольную лицензию.

🔴 Угрозы.
В случае выезда арендатора потребуется время на подбор нового.

✅ Выводы.
Интересный ГАБ с определенными минусами и плюсами.
В свете последних событий ожидаем достаточно быструю реализацию.

ГАБ с «Вайлдберрис».
В Видном.

📌 Мы хотели разобрать другой ГАБ в Видном с Вайлдберис.
Но не успели (его уже продали).
Поэтому решили проанализировать этот ГАБ в качестве альтернативы.📌

🟢 МО, г. Видное, Битцевский проезд, д.5.
130 кв.м.
1 этаж.
Арендатор- «Вайлдберрис».
Стоимость - 23,5 млн.руб.
МАП- 220 000 руб.
Затраты на коммунальные услуги- 15 000 руб.
Окупаемость- 9,5 лет.
Доходность- 10,5%🟢

✅ ГАБ с надежным сетевым арендатором, который на объекте уже более года.

✅ Вокруг плотная высотная застройка с небольшим количеством коммерческой недвижимости.

📉 Место абсолютно не проездное , за шлагбаумом и не очень проходимое.

Дальше сделаем SWOT- анализ этого ГАБа.

Ликвидные ГАБы ?

Как раз в тему нашего обсуждения последнего ГАБа.

ГАБы в новостройках со «Строительным двором» пользовались спросом у покупателей.
Некоторые их покупали даже с 12-летней окупаемостью.

Теперь посмотрим, насколько ликвидны помещения после них и как быстро найдут своих арендаторов?


https://t.me/inv_estate/687

SWOT-анализ
г. Москва, ул. Минская, д.1Г к.1.
Арендатор- «Вкусвилл».

🟢 Сильные стороны.
Помещение находится в элитном ЖК «Золотые ключи-2».
В главном самом густонаселённом корпусе.
Два отдельных входа.
Вкусвилл будет единственным продуктовым магазином в этом ЖК.
Объект хорошо охраняется.

🔴 Слабые стороны.
Вкусвилл арендовал помещение по ставке 2500 руб за кв.м. в месяц.
В прошлом году в этом ЖК коммерческая недвижимость сдавалась по средней ставке 1800-2200 руб за кв.м.
Расположение объекта не супер выдающееся, чтобы так переплатить.
Доходность при текущей арендной ставке - за гранью.
Проигрывает ( по доходности) большому количеству известных нам ГАБов с Вкусвилл.
Магазин еще не открылся.

🟢 Возможности.
Арендодатель имеет право на одностороннюю индексацию арендной платы на 5%.
Но при каждой следующей индексации арендодатель должен с мастерством фокусника закрывать глаза руководителям Вкусвилл на соседние более дешевые помещения.
Или надеяться, что их не будет.

🔴 Угрозы.
Вкусвилл может закрыться через 2-3 месяца после открытия.
Они иногда так себя ведут.
Если они съедут, сдать помещение по той же арендной ставке будет затруднительно.
В данном ЖК нет продуктовых магазинов, и очередь из сетевиков туда не стоит.
Похоже, что открытием в ЖК Вкусвилл решили протестировать очередную идею ( получится или не получится???).

✅ Выводы.
ГАБ сильно переоценен.
На сегодняшний день и по текущей цене- это «Доска позора».

#️⃣ Недоходный ГАБ.

ГАБ с «Вкусвилл».
В ЖК «Золотые ключи-2».
🎁 и «Доска позора».
Недоходный ГАБ.

📌 Разбор этого ГАБа мы делаем в качестве новогоднего подарка самому быстрому читателю. По иронии судьбы ГАБ претендует также на попадание в нашу новую рубрику «Недоходный ГАБ или доска позора»📌

🟢 г. Москва, ул. Минская, д.1Г к.1.
152 кв.м.
1 этаж.
Арендатор- «Вкусвилл».
Стоимость- 64 млн.руб.
МАП ( до марта 2025 г.)- 190 000 руб.
МАП ( с марта 2025 г.)- 380 000 руб.
Окупаемость- 14 лет.
Доходность- 6,8%🟢

📉 Очень долгая окупаемость.

📉 Магазин еще не открылся- это разбор будущего ГАБа.

📉 Арендная ставка выше рыночной.

📈 «Вкусвилл» будет единственным продуктовым магазином в этом ЖК.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.

Подведение итогов- 2024 г.
Окончание.

❇️ ГАБ с «Вайлдберрис».
В новом ЖК «Бауман хаус».
В продаже.
🥱 Цена не изменилась.

❇️ ГАБ с «Самокатом».
В ЦАО.
В продаже.
🥱 Цена не изменилась.

❇️ ГАБ с аптекой «Горздрав».
В Отрадном.
🎉 Продан.

✅ Из ГАБов, оставшихся в продаже, выделяются объекты со сниженной ценой.
Благодаря улучшившейся доходности.

Если не произойдет ничего экстраординарного, большинство из них будет реализовано в этом году.

Подведение итогов- 2024 г.
Продолжение.

❇️ ГАБ в креативном кластере Графит.
С арендатором «Моремания».
В продаже.
📉 Цена снизилась на 15 млн.руб.
Актуальная стоимость - 157,5 млн.руб.

❇️ ГАБ со стоматологией.
В Нахабино.
🎉 Продан.

❇️ ГАБ с «Красным и Белым».
В Лефортово.
Снят с публикации, возможно реализован 🎉.

❇️ ГАБ с «Гемотест».
На ул. Новаторов.
В продаже.
🥱 Цена не изменилась.

❇️ ГАБ с аптекой «Век живи».
В Одинцово.
Снят с публикации, возможно реализован 🎉.

❇️ ГАБ с ювелирным магазином «Адамас».
Рядом с метро Щелковская.
В продаже.
📉 Цена снизилась на 3 млн.руб.
Актуальная стоимость - 32 млн.руб.

Окончание следует…

Подведение итогов- 2024 г.
Продолжение.

❇️ ГАБ с «Вайлдберрис».
В Щукино.
В продаже.
🥱 Цена не изменилась.

❇️ ГАБ с «Планетой здоровья».
В Свердловском.
В продаже.
🥱 Цена не изменилась.

❇️ ГАБ с тремя сетевыми арендаторами ( «Вкусвилл», «Здесь аптека», «Италклин»)
На ул. Вавилова.
В продаже.
📉 Цена снизилась на 5 млн.руб.
Актуальная стоимость - 75,5 млн.руб.

❇️ ГАБ с «Вайлдберрис».
В Лобне.
🎉Продан.

❇️ ГАБ с «Дикси».
В строящемся корпусе ЖК «Римский».
🎉 Продан.

❇️ ГАБ с «Озон» и «Яндекс Маркет».
На Рублево-Успенском шоссе.
🎉 Продан.

Продолжение следует…

Подведение итогов- 2024 г.
Продолжение.

❇️ ГАБ с «Ароматным миром».
В Павшинской пойме.
В продаже.
📉 Цена снизилась на 1 млн.руб.
Актуальная стоимость - 21 млн.руб.
МАП увеличился до 133 700 руб.

❇️ ГАБ с аптекой «Апрель».
В Звенигороде.
Снят с реализации, скорее всего продан за цену в районе 16 млн.руб.🎉

❇️ ГАБ с «Винлаб»
В районе Щукино г. Москвы.
🎉 Продан.

❇️ ГАБ с несетевым арендатором ( компьютерный клуб «Архкрафт»).
В Москве.
🎉 Продан.

❇️ ГАБ в ЖК «8 Кленов», ожидающий выдачу ключей.
С «Буханкой».
🎉 Продан.

❇️ ГАБ в креативном кластере «Графит».
С «Мятой Signature».
🎉 Продан.

❇️ ГАБ с «Бристоль».
В Сходне.
🎉 Продан.

Продолжение следует…

Подведение итогов- 2024 г.
Продолжение.

❇️ ГАБ с «Камчатскими морепродуктами».
Г. Москва, Ленинградское шоссе, д.9, корп.1.
🎉 Продан.
Несмотря на невысокую доходность.

❇️ ГАБ с магазинами «Магнит» и «Фикс Прайс».
Г. Москва, ул. Молдагуловой, д.12а.
В продаже.
📈 Цена увеличилась на 20 млн.руб.
Актуальная стоимость - 311 млн.руб.
Произошла логичная замена третьего арендатора ( склад спортивной обуви на «Яндекс лавку»).
Вследствие этого увеличился общий МАП и цена продажи.

❇️ ГАБ с «Вайлдберрис».
В Красногорске.
В продаже.
🥱 Цена не изменилась.

❇️ ГАБ с «Самокатом».
В Королеве.
В продаже.
📉 Цена снизилась на 2 млн.руб.
Актуальная стоимость - 31 млн.руб.

❇️ ГАБ с «Суши и Пицца».
В Химках.
🎉 Продан.

❇️ ГАБ с 2-мя сетевыми арендаторами.
В ЖК «Преображение».
В продаже.
📈 Цена выросла на 500 тысяч руб.

Продолжение следует…

Подведение итогов- 2024 г.

С Новым годом.

По традиции готовы преподнести вам очередной подарок 🎁 - сделаем разбор первого ГАБа, который вы отправите в комментарии к этой статье.

Но вначале немного статистики.
За 2024 год мы сделали анализ 28 ГАБов.
Из них - 15 реализованы💰.
🔜13 - по прежнему в продаже.

Дальше пройдемся отдельно по каждому.

Доходные ГАБы pinned «С Наступающим 🎄 Под конец года хотим ответить на часто задаваемые вопросы. 1️⃣ Вы подбираете ГАБы❓ 🟢 Да, у нас есть такая услуга. От вас подробное ТЗ на покупку. От нас юридический и коммерческий анализ объекта+ полное сопровождение сделки ( по желанию).…»

🅰️ НВЕСТИЦИИ: 🎁

🔊Синдикат инвесторов. Как и где быстро привлечь 28 млн. рублей
🔊Как стать очень богатым за один год
🔊Посчитаем или как использовать силу сложного процента за счет возвратов тела пая в процессе сделки
🔊Определение инвестиционной стратегии через параметры и их референтные значения
🔊Как за счёт государства создать себе капитал

🅱️ ИЗНЕС: 🧸

🔊Какой будет курс рубля и стоит ли сейчас инвестировать в рублевые активы
🔊Энциклопедия Re-девелопмента - прикладная инструкция, как создать свой девелоперский бизнес с 4 млрд
🔊Бизнес на квадратных метрах - миф или реальность

🅰️ ЕДВИЖИМОСТЬ: 🏡

🔊Как сделать 3,5 млн руб на 33 метрах
🔊Анализ локаций под ПВЗ
🔊Как не лишиться своего участка и не попасть на снос дома
🔊Есть ли деньги во флиппинге в бизнес-классе? Отчет по итогам года
🔊Бесплатные инструменты для анализа объектов и локаций
🔊ГАБ с «Самокатом» В Королеве
🔊Все секреты создания ТОП-1 отеля в Подмосковье
🔊Сейчас я расскажу для вас про самую провальную сделку/инвестицию в недвижимость прошедшего года
🔊ГАБ на кладовках в Ростове. Месяц работы
🔊Почему коммерческая недвижимость - лучший выбор для долгосрочных инвестиций
🔊Как купить участок за 3% от кадастра
🔊Где можно установить НТО


🎆 ✅ ПОДПИСКА НА ВСЕХ 🎆
➖➖➖

🤭 ✉️ Синдикат Авторов Я как автор канала, состою в сообществе. Объединяемся для усиления компетенций и обмена опытом с другими авторами 🎩

С Наступающим 🎄

Под конец года хотим ответить на часто задаваемые вопросы.

1️⃣ Вы подбираете ГАБы❓
🟢 Да, у нас есть такая услуга.
От вас подробное ТЗ на покупку.
От нас юридический и коммерческий анализ объекта+ полное сопровождение сделки ( по желанию).
Стоимость и подробности в лс.

2️⃣ Вы публикуете на канале те ГАБы, за продажу которых получаете комиссию❓
🟢 Нет. Мы ничего не продаем.
Публикуем только то, что действительно интересно. Стараемся разбирать самые доходные ГАБы.

3️⃣ Можете разобрать ГАБ в Санкт-Петербурге, Владивостоке или Иркутске?
🟢 Можем, но пока не будем.
Считаем, что для объективного и качественного анализа нужно выезжать на объект лично.

И наконец, мы хотим меняться к лучшему.
Предлагаем новую рубрику на постоянной основе :
«Доска позора или недоходный ГАБ»
Там будут разбираться ГАБы, которые мы не рекомендуем к покупке.

ГАБ с «Вайлдберрис».
В Лобне.

💰 Продан💰

ГАБ выделялся своей доходностью даже из ГАБов с «Вайлдберрис».
Поэтому, ничего удивительного, что он реализован.

https://t.me/publicGaB/287

https://t.me/publicGaB/288

SWOT-анализ
г. Москва, Северный бульвар, д.15.
Арендатор- «Горздрав».

🟢 Сильные стороны.
ГАБ с надежным сетевым арендатором, который арендует это помещение уже 7 лет.
До «Горздрав» в этом месте была другая аптека.
Угловое помещение находится на перекрестке улицы Бестужевых и Северного бульвара.
Напротив остановка автобуса.
У арендатора нет конкурентов в этой локации - рядом только несетевые аптеки.

🔴 Слабые стороны.
Помещение находится в панельном доме.
Вход в помещение с крыльца , перед ним 10 ступенек.
В случае замены арендатора помещение не подойдет магазинам с алкогольной лицензией ( рядом медицинский центр).

🟢 Возможности.
У «Горздрав» в мае 2025 г. заканчивается долгосрочный договор.
Который они уже хотят пролонгировать.
Минимальный МАП в этой локации, на наш взгляд, - 200 000 руб.
Помимо «Горздрав» помещением интересуются другие аптечные сети.
В этой локации не много помещений на 1 этаже, поэтому также будет интересно под ПВЗ.
«Вайлдберис» сможет заплатить и больше 200 тысяч.

🔴 Угрозы.
Теоретически, возможно появление конкурентов в соседних помещениях ( но сложно выполнимо)
Парадоксально, но для нас главная угроза- в следующем году оставить текущую арендную плату.

✅ Выводы.
ГАБ не только выделяется своей доходностью среди подобных ему.
Но и обладает реальными возможностями для уменьшения окупаемости.

ГАБ с аптекой «Горздрав».
В Отрадном.

📌 ГАБы с аптеками «Горздрав», «Ригла», «Планета здоровья» и « Столички» сейчас пользуются повышенным спросом. Выбрали среди них наиболее доходный и выдержанный временем.📌

🟢 г. Москва, Северный бульвар, д.15.
72 кв.м.
1 этаж.
Арендатор- «Горздрав».
Стоимость - 21,5 млн.руб.
МАП - 162 000 руб.
Затраты на эксплуатацию- 4 000 руб.
Окупаемость- 11,3 лет.
Доходность - 8,8%🟢

✅ Помещение с надежной сетевой аптекой, которая арендует это помещение уже 7 лет.

✅ Аптека практически не имеет конкурентов на районе,

✅ Есть способы уменьшить окупаемость.

📉 Будут и слабые стороны, как же без них..?

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.

ГАБ с «Бристоль».
В Сходне.

💰Продан💰

Как раз к моменту увеличения арендной платы.
И нахождению арендатора год на объекте.
Цена в течение продажи сильно не менялась.
Думаем, что ГАБ в итоге был продан в районе 24-24,5 млн.руб.

https://t.me/publicGaB/272

https://t.me/publicGaB/273

SWOT-анализ
г. Москва, Банный переулок, д.2, стр.2.
Арендатор- «Самокат».

🟢 Сильные стороны.
Помещение зальной планировки.
Витринные окна.
Вход с улицы.
Наличие парковки.
Рядом хорошая проходимость и «точка притяжения» - «Азбука вкуса».
Подписан долгосрочный договор на 10 лет с сетевым арендатором «Самокатом».
Арендная плата не завышенная.
Небольшое количество подобных помещений в этом районе.

🔴 Слабые стороны.
Арендатор только открылся в этом помещении- ГАБ не выдержан временем.
Если не индексировать арендную плату, то получится очень долгая окупаемость.

🟢 Возможности.
Арендодатель имеет право после уведомления арендатора индексировать арендную плату на 6%, начиная с третьего года.
Если он этим правом будет пользоваться, то окупаемость составит около 11 лет.
Есть разумный торг.
При делении помещения можно получить еще более высокий арендный поток.
Потенциально может быть интересно широкому кругу арендаторов.

🔴 Угрозы.
Несмотря на то, что подъезды находятся с другой стороны дома, жителям может не понравиться соседство с работниками «Самоката».

✅ Выводы.
Возможность купить не только ГАБ с постоянным арендным потоком, но и ликвидное помещение в ЦАО по доступной цене.

ГАБ с «Самокатом».
В ЦАО.

📌 Сегодня мы рассмотрим настоящий street-retail в ЦАО📌

🟢 г. Москва, Банный переулок, д.2, стр.2
238,8 кв.м.
1 этаж.
Арендатор- ЦФЗ «Самокат».
Стоимость- 114,9 млн.руб.
МАП- 740 000 руб.
Затраты на эксплуатационные услуги- 5 000 руб.
Окупаемость - 13 лет.
Доходность- 7,7%🟢

✅ Помещение с надежным сетевым арендатором, сразу подписавшим договор на 10 лет.

✅ Вход с первой линии,зальная планировка, парковка- такой street-retail будет востребован всегда.

✅ В договоре аренды прописана безусловная индексация арендной платы на 6%.

📉 Из-за территориального расположения страдает окупаемость.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.

ГАБ с «Суши и Пицца».
В Химках.

💰 Продан 💰

Мы публиковали разбор еще весной.
А уже декабрь пора встречать.
Незаслуженно долго, на наш взгляд, он продавался.
В итоге нашел своего счастливого покупателя.

https://t.me/publicGaB/250

https://t.me/publicGaB/251

Наш канал участвует в первой финансовой премии «Private Money Awards 2024».

1️⃣ В НОМИНАЦИИ "ЛУЧШИЙ TELEGRAM-КАНАЛ ПО ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ"

🟢 Для нас выбор очевиден.
🟢 Думаем, что для вас тоже.

Ссылка для голосования

2️⃣ В НОМИНАЦИИ "ЛУЧШИЙ ЭКСПЕРТ В ТЕМЕ ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

🟢 Мы свою экспертность неоднократно демонстрировали, поэтому других вариантов быть не может.

Осталось только проголосовать.

Ссылка для голосования

✅ Это можно сделать в обеих номинациях.

Также, по промокоду PMEF15 на сайте https://pm-f.ru/pmf?gcao=33514&gcpc=9809a действует скидка 15% на билеты на «Private Money Forum».

SWOT-анализ
г. Москва, ул. Новая дорога, д.9.
Арендатор- «Вайлдберрис».

🟢 Сильные стороны.
Помещение находится в новом ЖК «Бауман хаус».
Состоящим из 3-х 15-этажных домов.
У всех 3-х домов один и тот же адрес.
Исходя из их сегодняшней политики, другие ПВЗ Вайлдберрис по этому адресу ( в других домах) не согласуют.
Планировка зальная.
Арендует помещение головная организация - не франшизеры.
Подобные ГАБы сейчас продаются с окупаемостью 10-11 лет.

🔴 Слабые стороны.
Помещение находится во 2 корпусе - вход со двора.
С улицы Новая Дорога помещение не видно.
Так как ЖК огорожен, то рассчитано в основном на местных жителей.
Посетители со стороны смогут попасть в него, нажав на звонок.
Вайлдберрис сейчас в процессе ремонта- ПВЗ еще не открылся.
Торга нет.

🟢 Возможности.
По близкой цене в этом ЖК продаются пустые помещения- здесь можно купить уже с арендным потоком.
Продавец хочет продать это помещение до конца года.
После открытия Вайлдберис и в следующем году цену планирует повысить.

🔴 Угрозы.
Пока это не совсем готовый продукт, так как арендатор еще не работает.
Могут возникнуть какие-либо сложности при организации работы Вайлдберрис.
Если арендатор съедет, то понадобится время на сдачу этого помещения другому.
Сейчас в ЖК достаточно много пустых помещений.

✅ Выводы.
Редкое эксклюзивное предложение для покупателей по доходности.
Однако тоже имеющее некоторые изъяны.

ГАБ с «Вайлдберрис».
В новом ЖК «Бауман Хаус».

📌 Сегодня снова порадуем вас эксклюзивным предложением.
Пока не сильно «засвеченным» в рекламе📌

🟢 Г. Москва, ул. Новая дорога, д.9.
ЖК « Бауман хаус».
96 кв.м.
1 этаж.
Арендатор- «Вайлдберрис».
Стоимость - 35 млн.руб.
МАП- 350 000 руб.
Затраты на коммунальные услуги- 15 000 руб.
Окупаемость - 8,7 лет.
Доходность- 11,5%🟢

✅ ГАБ с надежным сетевым арендатором в новом ЖК.

✅ Доходность намного лучше подобных предложений в Москве.

📉 Вайлдберрис еще не открылся, пока в стадии ремонта.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.

SWOT-анализ
г. Москва, ул. 9-я Парковая, д.66, корп.3.
Арендатор- ювелирный магазин «Адамас».

🟢 Сильные стороны.
Арендатор- крупная федеральная сеть.
Которая и сейчас активно открывает новые магазины.
Они арендуют это помещение уже около 20 лет!
Платят арендодателю процент от товарооборота.
Даже если посчитать арендную плату по нижней планке, получается хорошая доходность.
Помещение находится в 50 метрах от метро Щелковская.
На хорошем пешеходном трафике.

🔴 Слабые стороны.
Помещение- это часть ОСЗ ( отдельно стоящее здание) и остальными помещениями в нем продавец не владеет.
У продавца не оформлен договор аренды на земельный участок ( у соседей- оформлен), из-за этого получается хорошая доходность.
Но рано или поздно ДГИ ( департамент городского имущества) принудит его заключить.
Здание 1962 года постройки.

🟢 Возможности.
В хорошие месяцы ( декабрь, март) МАП достигает 700 тысяч руб.
С арендатором по инициативе арендодателя ежегодно заключаются 11-месячные договоры.
Следовательно, в случае подбора более выгодного арендатора, из этих отношений можно относительно легко и быстро выйти.
За этим зданием скоро начнется заселение новых домов, построенных по программе реновации- пешеходный трафик еще улучшится.
В 2029-2032 годах должны снести две соседствующие пятиэтажки.
Судя по градостроительному плану на их месте будет сквер.

🔴 Угрозы.
Помещение расположено в здании, которое изначально было запланировано, как блок бытового обслуживания для соседствующих пятиэтажек.
Это так называемые дома гостиничного типа.
Они соединены с рассматриваемым зданием переходом и были построены все вместе.
В процессе дальнейшего функционирования здание с продаваемым помещением получило земельный участок и самостоятельную жизнь.
Однако у всех трех домов общие коммуникации.
Это может сослужить плохую службу и привести к проблемам, а, может быть, вполне решаемо.
Пока на всех планах здание остаётся (даже получено специальное письмо от управы, что его не снесут).

«Адамас»- бренд Белгородского ювелирного завода.

✅ Выводы.
ГАБ с хорошей окупаемостью, но с определенными рисками.
Требующий перед покупкой глубокого анализа и еще большего погружения в детали.

ГАБ с ювелирным магазином «Адамас».
Рядом с метро Щелковская.

📌 На этот раз мы для вас подобрали эксклюзивный вариант📌

🟢 г. Москва, ул. 9-я Парковая, д.66, корп.3.
1 этаж.
75 кв.м.
Арендатор- ювелирный магазин «Адамас».
Стоимость- 35 млн.руб.
МАП- 9% от товарооборота , в среднем 450-500 тысяч руб. ( по заверению продавцов).
Налог на имущество - 12 000 руб.
Окупаемость- 6 лет
Доходность- 16,7% 🟢

✅ Арендатор- крупная сеть ювелирных магазинов.

✅ Арендодатель получает процент от товарооборота.

📉 Есть и негативные моменты в этом ГАБе.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.

⚡️ Друзья, делюсь просто шикарной новостью! В Москве пройдет 8-ой ежегодный форум Private Money 2024 - это крупнейшая российская площадка для поиска идей и стратегий для приумножения капитала и получения новых источников дохода.

Мероприятие пройдет 30 ноября – 1 декабря в Москве.

В форуме примут участие более 1000 частных инвесторов, предпринимателей, бизнесменов и тех, кто хочет улучшить свое финансовое состояние.

Ключевая тема: “Как заработать на недвижимости, фондовом рынке и бизнесе в 2025-2026 годах”.

Почему нельзя пропустить это событие? Вас ждут:

🔹 Рабочие для условий 2025 года стратегии инвестиций и создания новых доходов: для вас выступят более 50 лучших экспертов в области формирования капитала. Первый день посвящен инвестициям в фондовый рынок и бизнес, а второй — теме доходной недвижимости: жилой, загородной, курортной и коммерческой.

🔹 Ответы на самые острые вопросы:
— Что ждет российскую экономику в 2025 году?
— Как будет меняться инфляция и учетная ставка ЦБ?
— К чему стоит готовиться частным инвесторам: фондовый рынок, недвижимость?
— На каких рынках можно будет приумножить капитал с минимальными рисками?
— Как инвестировать в условиях высоких ставок и инфляции?
— В каких нишах можно будет создать капитал?
— Как создать множественные источники дохода и не зависеть от одной компании или бизнеса?


🔥На прошлых мероприятиях все билеты были проданы. Сейчас действует скидка 15% на билеты по промокоду PMEF15.

Встречаемся там!⚡️Подключайтесь к площадке (в Москве или онлайн), подробности и регистрация на сайте: https://pm-f.ru/pmf?gcao=33514&gcpc=9809a

SWOT-анализ
МО, г. Одинцово, ул. Белорусская, д.6.
Арендатор- аптека «Век живи».

🟢 Сильные стороны.
Арендатор- надежная сетевая аптека, которая арендует помещение уже 3 года.
Долгосрочный договор будет действовать еще 2 года.
Арендная плата не завышенная, скорее чуть заниженная.
В этом году была проиндексирована по соглашению сторон до 120 000 руб в месяц ( с 90 000 руб в месяц).
В ЖК «Одинцовский парк» не хватает коммерческих помещений.
Сейчас нет ни одного свободного.
Аптека сдаёт часть своего помещения в субаренду ателье.
Думаем, что отбивают большую часть арендной платы.

🔴 Слабые стороны.
Не самая лучшая локация в этом ЖК.
Повышение арендной платы возможно только в следующем году.
У арендодателя нет возможности расторгнуть договор по своей инициативе.
Лестница в помещение может отпугнуть часть арендаторов.

🟢 Возможности.
Возможна индексация арендной платы по инициативе арендодателя не более, чем на 10%.
Этот ЖК интересен для открытия многим сетевым арендаторам.
Арендную плату при определенных условиях можно «разогнать» до 200 000 руб. в месяц.

🔴 Угрозы.
Это бывшая квартира.
Нужно тщательно изучить все документы по переводу квартиры в нежилое помещение.
Высокая лестница травмоопасна для посетителей.

✅ Выводы.
ГАБ с надежным арендатором, хорошими возможностями и определенными угрозами.

ГАБ с аптекой «Век живи».
В Одинцово.

📌 ГАБ с аптекой, которая не очень известна большинству читателей📌

🟢 МО, г. Одинцово, ул. Белорусская, д.6.
78,5 кв.м.
Арендатор- аптека «Век живи».
Стоимость- 17 млн.руб.
МАП- 120 000 руб.
Окупаемость- 11,8 лет.
Доходность- 8,5%🟢

✅ ГАБ с надежной сетевой аптекой.
Аптека «Век живи» недавно вошла в ГК «Здравсервис» ( более 600 аптек).

✅ «Век живи» уже 3 года арендует это помещение.

📉 Будут и слабые стороны. Это не только долгая окупаемость.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.

SWOT-анализ
г. Москва, ул. Новаторов, д.4, корп.4.
Арендатор - «Гемотест».

🟢 Сильные стороны.
Гемотест «чертовски» долго арендует это помещение.
Уже около 10 лет.
То есть открывали это отделение не из-за пандемии коронавируса.
Арендует головная организация , не франшизеры.
Подписан долгосрочный 5-летний договор.
Арендная плата не завышенная, скорее наоборот.
Помещение находится в 400 метрах от метро.
Из сетевых конкурентов - в этом районе только «СМD», но в более лучшем месте.
По нынешним временам 2 медицинские лаборатории на район - это хороший показатель.
В районе практически нет свободных помещений подобной площади.

🔴 Слабые стороны.
Это 2-я линия Ленинского проспекта, вход со двора.
Панельный дом- планировка комнатная.
Очень долгая окупаемость.

🟢 Возможности.
В договоре предусмотрена односторонняя индексация арендной платы.
Арендную плату в этом месте вполне можно «разогнать» до 230-250 тысяч.
С действующим арендатором или, заменив его.
Возможен небольшой торг.

🔴 Угрозы.
Рядом медицинский центр «Медок»- не думаем, что конкурент.
Но в случае замены арендатора алкогольную лицензию тут не получишь.

✅ Выводы.
Один из немногочисленных ГАБов на рынке, созданный не спекулянтами.
Если вы ищете что-то надежное, но не ГАБ с «Красным и белом», то это хороший вариант.

ГАБ с «Гемотест».
На ул. Новаторов.

📌 Очередной ГАБ с «Гемотест»….
На этот раз арендатор-долгожитель…
Посмотрим📌

🟢 г. Москва, ул. Новаторов, д.4, корп.4.
74 кв.м.
Арендатор- «Гемотест».
Стоимость - 28,5 млн.руб.
МАП- 194 000 руб.
Окупаемость- 12,2 лет.
Доходность- 8,2%🟢

✅ ГАБ с арендатором, который более 10 лет на объекте.

✅ На юго-западе Москвы не так много предложений с таким бюджетом.

📉 Доходность этого ГАБа явно не конкурент сегодняшним ставкам по банковским депозитам.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.

ГАБы с арендаторами, переставшими развиваться.
«Гемотест».

Коллеги из канала Инвестиции в недвижимость предложили выбрать и разобрать наиболее интересный ГАБ с «Гемотест».

Итак,
🟢МО, г. Королев, ул. Тарасовская, д.25- уже разбирали.
🔴 Г. Москва, ул. Снежная, д.17- ГАБ из программы реновации.

Остаётся три варианта:
Из ГАБов в старом доме в Реутове,
в новом доме в Люберцах и
среднем доме в Москве выбираем последний:
🟢 Г. Москва, ул. Новаторов, д.4, корп.4.

Надеемся, что после публикации разбора, поймете почему.

ГАБы с арендаторами, переставшими развиваться.

Мы решили провести небольшое исследование.
Любопытно понаблюдать, как меняется количество таких ГАБов.
Сейчас в Московском регионе присутствуют крупные федеральные сети, которые не открывают новые филиалы.

Выделили 3 наиболее крупные, на наш взгляд, из них:
1️⃣ «Гемотест»
2️⃣ «Хеликс»
3️⃣ «Бристоль»

Начнём с первой компании.

«Гемотест» очень активно развивался в период 2020-2022 гг.
Ими были набраны огромные кредиты в расчете на продолжение пандемии коронавируса.
Несмотря на то, что продолжения не случилось, массовых закрытий лабораторий «Гемотест» тоже не последовало.
Последние 2 года они практически ничего нового не открывают.
Логично предположить, что количество ГАБов с «Гемотест» тоже пошло на убыль.

Сейчас в Москве и области в продаже 5 ГАБов с «Гемотест»:

❇️ МО, г. Королев, ул. Тарасовская, д.25.
❇️ МО, г. Реутов, проспект Мира, д.17.
❇️ МО, г. Люберцы, ул. Вертолетная, д.46.
❇️ г. Москва, ул. Снежная, д.17, корп.1.
❇️ г. Москва, ул. Новаторов, д.4, корп.4.

Попросили коллег из канала Доходные ГАБы разобрать наиболее интересный.

ГАБ с «Дикси».
В строящемся корпусе ЖК «Римский».

💰 Продан💰

Рецепт быстрой продажи- активная реклама, 1 этаж нового ЖК, близость к Москве.

https://t.me/publicGaB/289

https://t.me/publicGaB/290

ГАБ с «Красным и Белым».
В Лефортово.
P.S.

Решили, что недостаточно раскрыли еще одну грань этого ГАБа.

Продавец очень жалеет, что дом, в котором находится ГАБ, не попал в программу реновации.

По причине высокой кадастровой стоимости, он рассчитывает получить компенсацию ( в случае сноса), за которую сейчас его продает.

Вот такой интересный возможный зигзаг судьбы - ваш ГАБ покупает государство.

SWOT-анализ
г. Москва, ул. Крюковская, д.23.
Арендатор- «Красное и Белое».

🟢 Сильные стороны.
ГАБ с надежным федеральным арендатором, который по своей инициативе съезжает крайне редко.
«Красное и Белое» практически не ошибаются с выбором места под свои магазины.
Заключён договор аренды на 15 лет.
Отличная окупаемость для ГАБа с «КИБ».
После 4-х месяцев работы магазин со слов продавца показывает хорошую динамику по прибыли.
У помещения высокая кадастровая стоимость - в случае сноса жилого дома вложения в покупку компенсирует государство.

🔴 Слабые стороны.
Расположение помещения оставляет желать лучшего.
Рядом несколько пятиэтажных домов, напротив кладбище, но не вход в него, а ограда.
Это цоколь пятиэтажного дома.
Договор на 15 лет:
это с одной стороны -надежность,
с другой- индексация арендной платы маловероятна.

🟢 Возможности.
Два пятиэтажных дома рядом попали в программу реновации.
Стоит ожидать появления на их месте высотных домов.
Неожиданно, но, находящиеся по соседству два особняка тоже продаются.
С текущей тенденцией они могут превратиться в многоэтажные дома.
А район вокруг этого ГАБа полностью преобразится.
Сейчас «КИБ» использует не всю площадь.
При увеличении потока покупателей возможно сделают второй зал.

🔴 Угрозы.
Дом 1961 года постройки.
Не вошел в программу реновации.
Однако в 30-40-х годах возможна новая программа сноса старых домов.
Капитальный ремонт дома запланирован через 8 лет и может принести большие неудобства арендатору.

✅ Выводы.
У этого ГАБа достаточно много граней.
Мы постарались рассмотреть каждую.
Несмотря ни на что, думаем, что быстро продадут.

ГАБ с «Красным и белым».
В Лефортово.

📌 Сегодня рассмотрим очень противоречивый ГАБ.
С множеством граней- все, как мы любим📌

🟢 г. Москва, ул. Крюковская, д.23.
Цоколь.
193,7 кв.м.
Арендатор- «Красное и Белое».
Стоимость- 14,6 млн.руб.
МАП- 140 000 руб.
Окупаемость- 8,7 лет.
Доходность- 11,5%🟢

✅ С такой окупаемостью ГАБы с «Красным и Белым» нам не попадались.
В самых спорных окупаемость- от 10 лет.

✅ Даже если рассматривать его как пустое помещение, цена за квадратный метр очень привлекательна.

📉 Это цоколь пятиэтажного дома. С видом на «немецкое» ( Введенское) кладбище.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.

SWOT-анализ
МО, р.п. Нахабино, ул. Чкалова, д.7.
Арендатор- «Стоматология».

🟢 Сильные стороны.

Стоматология в этом помещении более 10 лет.
В этом районе практически не имеет конкурентов.
Этот вид бизнеса весьма надежен, стоматологии редко переезжают с места на место.
Арендатор компенсирует все коммунальные и эксплуатационные услуги, включая капитальный ремонт.
Арендная плата ниже рынка.
В этом районе цена 1200-1400 руб за кв.м.
В этом году была индексация арендной платы.

🔴 Слабые стороны.

Помещение находится в углу дома - вход со двора. Несмотря на то, что по центру есть арка, большинство коммерции ( Апрель, Красное и Белое и т.д.) с другой стороны дома.

🟢 Возможности.

Арендодатель имеет право на одностороннюю индексацию арендной платы на 10%.
Договор аренды заканчивается через 2 года.
Есть возможность сделать арендную ставку рыночной или даже чуть выше.

🔴 Угрозы.

Арендатор- не сетевой.
У него всего одна стоматология.
В данный момент не совсем понятно, кому еще из сетевых арендаторов можно сдать это помещение.

✅ Выводы.

В этом месте арендодатель и арендатор очень сильно зависят друг от друга.
Арендодателю будет сложно найти другого арендатора.
Арендатору - другое помещение.
Отличный вариант для тех, кто давно подыскивал стоматологию в качестве арендатора.

ГАБ со стоматологией.
В Нахабино.

📌 Нам ранее попадались ГАБы со стоматологией, но разбирать их не было никакого резона.
В них была слишком долгая окупаемость.
Однако этот ГАБ, думаем, заслуживает вашего внимания📌

🟢 МО, р.п. Нахабино, ул. Чкалова, д.7.
1 этаж.
129,9 кв.м.
Арендатор- Стоматология.
Стоимость- 18 млн.руб.
МАП- 132 000 руб.
Окупаемость- 11,4 лет.
Доходность- 8,8%🟢

✅ Арендатор работает в этом помещении более 10 лет.

✅ Есть возможность индексации арендной платы.

📉 Арендатор не сетевой, да и к расположению есть вопросы.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.

SWOT-анализ
г. Москва, ул. Электродная, д.2, стр.32.
Арендатор — «Моремания».

🟢 Сильные стороны.

Помещение находится рядом с метро — в 3-х минутах пешком.
Первое и самое проходимое помещение в здании.
Более 50 парковочных мест: платный городской паркинг + стихиный паркинг во дворе.
Хороший постоянный трафик: сотрудники ближайших бизнес-центров и жители нескольких районов.
Также дополнительный трафик образуется благодаря концертной площадке.
Рядом «Пятерочка», «Додо пицца», «Мята Signature», «Братья Караваевы».
Делает ремонт «Вкусно и Точка»- скоро появится еще одна точка притяжения.
Отдельная входная группа с улицы, панорамное остекление.
Земельный участок в собственности.
Небольшое количество помещений подобного формата в этом районе.
Подписан долгосрочный договор аренды на 5 лет, есть алкогольная лицензия.
Арендатор уже более 2-х лет на объекте.
Наличие летней веранды рядом со входом.

🔴 Слабые стороны.

Относительно долгая окупаемость — более 11 лет.
Несмотря ни на что, пока это все еще больше промзона.
Рядом немного жилых домов.


🟢 Возможности.

Собственник согласно договору в праве каждый год индексировать арендную ставку на 7,5%.
В рамках договора одна индексация уже была.
Планируется плотная жилая застройка района.
По соседству уже строят «EVOPARK Измайлово».
Помещение имеет универсальную планировку ( много входов) : в будущем можно сдать почти под любые проекты.



🔴 Угрозы.

По истечении договора арендатор может его не продлить.
Если это произойдет в период активной стройки, то на подбор нового потребуется время.

✅ Выводы.

После съезда предыдущего арендатора ( «Макдональдс»), новый ( «Моремания») был найден в течение 3-х месяцев и на более выгодных условиях ( арендная плата стала больше)
Вследствие этого ГАБ с «Мореманией» стоит дороже, чем стоил ГАБ с «Макдональдс».
ГАБ в востребованном у застройщиков районе с постоянным потоком гостей и привлекательным форматом.
Большой трафик ввиду ввода жилья, а также развития креативного кластера и активности концертной площадки.

ГАБ в креативном кластере Графит.
С арендатором «Моремания».

📌 Ранее мы уже рассматривали ГАБ в креативном кластере Графит, резко прибавивший в стоимости после смены арендатора.
Сегодня проанализируем еще один 📌

🟢 г. Москва, ул. Электродная, д.2, стр.32.
Креативный кластер Графит.
1 этаж.
392 кв.м.
Арендатор — сеть ресторанов «Моремания».
Стоимость — 172 500 000 руб.
МАП — 1 250 000 руб.
Затраты на эксплуатационные услуги — 72 705 руб.
Окупаемость — 12,2 лет.
Доходность — 8,2% 🟢

✅ Помещение находится в очень проходимом месте в 3-х минутах пешком от станции метро Шоссе Энтузиастов.

✅ ГАБ с надежным сетевым арендатором: в ресторан съезжаются с нескольких районов.

📉 Долгая окупаемость.


Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.

SWOT-анализ
МО, с. Успенское, ул. Советская, д.22, корп.4.
Арендатор- «Озон», «Яндекс Маркет».

🟢 Сильные стороны.
Помещение находится в новом ЖК.
ЖК «Апила» состоит из 4-х корпусов- коммерческие помещения есть только в 4 корпусе.
Часть помещений в этом корпусе находится в «подвешенном состоянии»- ЮИТ уже не продает (финский застройщик ушел из России), Эталон еще не продает (или вообще не будет)
Из-за этого в районе очень ограниченное количество коммерческой недвижимости.
Пустое помещение в этом доме продаётся за 10 млн.руб.- есть определенная недооценка рассматриваемого объекта.
Арендатор не первый год находится в помещении.
Арендная плата - ниже рынка.

🔴 Слабые стороны.
Возле этого дома не очень хорошая проходимость.
Несмотря на витринные окна, все помещения расположены в цоколе.
По соседству сдается помещение по 1000 руб за кв.м. в месяц.
Арендатор- несетевой, у них всего 2 ПВЗ.

🟢 Возможности.
Есть торг.
При снижении цены до 6,6-6,7 млн.руб. окупаемость пропорционально уменьшится.
Несмотря на находящуюся напротив школу, в помещении можно получить алкогольную лицензию.
Этот район в приоритете для открытия ПВЗ Вайлдберрис - фиолетовая зона.
Которые могут заплатить намного больше текущих арендаторов.

🔴 Угрозы.
Погнавшись за «журавлем», можно упустить «синицу».
В соседнем помещении, что сейчас сдается в аренду, раньше уже был Вайлдберрис.
Они закрылись из-за низкой доходности.
Сейчас возможно ситуация изменилась.
Но возможно, что нынешняя арендная плата предельная для работы в плюс любых ПВЗ.

✅ Выводы.
Весьма перспективный ГАБ для специалистов в коммерческой недвижимости.
Впрочем новичкам тоже обещает хорошую доходность.

ГАБ с «Озон» и «Яндекс Маркет».
На Рублево-Успенском шоссе.

📌 Сегодня разберём максимально доступный ГАБ.
В достаточно престижной локации📌

🟢 МО, с. Успенское, ул. Советская, д.22, корп.4.
Цоколь.
67 кв.м.
Арендатор- «Озон», «Яндекс Маркет» ( один арендатор, работающий по 2-м франшизам)
Стоимость- 7,1 млн.руб.
МАП- 55 000 руб.
Окупаемость («грязная»)- 10,7 лет.
Доходность- 9,3%🟢

✅ ГАБ в престижной локации в новом ЖК «Апила».

✅ Арендатор находится не первый год в помещении, оставить его после покупки - «синица в руках».

✅ Еще есть возможность получить «журавля в небе».

📉 Арендатор - несетевой, есть и другие минусы в этом объекте.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.

SWOT- анализ
МО, пос. Развилка, Римский проезд, д.13.
Арендатор- «Дикси».

🟢 Сильные стороны.
«Дикси»- надежный сетевой арендатор.
В Московском регионе последнее время очень тщательно подходит к подбору помещений.
ЖК уже почти полностью заселен.
Планируется проживание 15 000 человек.
Сильных конкурентов для «Дикси» сейчас нет.
В ЖК есть супермаркет «Верный», через дорогу - «Магнит» с выручкой в 22 млн.руб ( очень хорошие показатели).
Рядом с «Дикси» построен многоуровневый паркинг.

🔴 Слабые стороны.
Основная прогулочная зона с фонтаном будет с внутренней стороны этого дома.
ГАБ не проверен временем, его пока в принципе нет.
Не предусмотрена индексация арендной платы ( вместо нее процент от товарооборота).

🟢 Возможности.
ГАБ состоит из 3-х помещений с отдельными входами.
Если арендодатель будет недоволен сотрудничеством с Дикси, то сможет сдать не только другому крупному супермаркету, но и по частям.
Арендная плата привязана к товарообороту, что частично защищает от инфляции.
6% от товарооборота - достаточно щедрое предложение от Дикси.

🔴 Угрозы.
Застройщик ФСК достаточно часто задерживает сдачу своих проектов.
Средний срок просрочки- 3 месяца.
В случае открытия в прогулочной зоне «Пятёрочки» часть покупателей не дойдет до «Дикси».

✅ Выводы.
Заманчивое предложение с интересными возможностями, но и определенными угрозами.

ГАБ с «Дикси».
В строящемся корпусе ЖК «Римский».

📌 Объявления о продаже этого ГАБа в последнее время часто встречаем в различных каналах. Решили сделать его независимый разбор📌

🟢 МО, пос. Развилка, Римский проезд, д.13.
1 этаж.
372 кв.м.
Арендатор- «Дикси»
Стоимость- 128 млн.руб.
МАП с 1-го по 3-й месяц- 750 000 руб.
МАП с 4-го по 7-й месяц- 375 000 руб.
МАП с 8 по 12-й месяц- 6% от товарооборота, но не менее 750 000 руб.
МАП с 13-го месяца - 6% от товарооборота, но не менее 1,1 млн.руб.
Выдача ключей - не позднее 31.03.2025 г.
Окупаемость («грязная»)- 10,9 лет.
Доходность- 9,5%🟢

✅ ГАБ с надежным сетевым арендатором в новом ЖК на 5000 квартир.

✅ ЖК уже заселен, за исключением последнего корпуса.

📉 У этого застройщика бывают задержки сроков по сдаче домов.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.

SWOT-анализ
МО, г. Лобня, ул. Чайковского, д.25.

🟢 Сильные стороны.
Помещение арендует сам Вайлдберрис ( не франшизеры).
Судя по количеству заказов, у них отлично пошли дела в этом месте.
Помещение стратегически хорошо расположено для размещения ПВЗ.
Это последний высокий жилой дом перед выездом из Лобни.
Хорошая окупаемость этого ГАБа.
«Вайлдберрис» уже работают полгода.

🔴 Слабые стороны.
К помещению нет прямого заезда с трассы.
Оно находится с угла жилого дома.
Рядом не высокая проходимость.
Для ПВЗ это не является важным условием, но для возможных иных арендаторов- это минус.
Арендная плата выглядит завышенной.
Особенно по сравнению с ЖК через дорогу.

🟢 Возможности.
Помещение в данный момент может быть интересно другим ПВЗ и алкомаркетам.
Отсутствие свободных помещений в этом и соседних домах позволяет устанавливать высокую арендную плату.

🔴 Угрозы.
Только, если что-то случится с Вайлдберрис.
Со всей сетью.
В это сейчас верится с трудом.
Если придется менять арендатора, арендная плата скорее всего уменьшится.

✅ Выводы.
Сейчас сложно представить, что может случиться с арендатором.
Поэтому ГАБ выглядит хорошей инвестицией.

ГАБ с Вайлдберрис.
В Лобне.

📌 В этот раз разберём ГАБ с арендатором, показывающим хорошие обороты в этом месте📌

🟢 МО, г. Лобня, ул. Чайковского, д.25.
1 этаж.
75 кв.м.
Арендатор- «Вайлдберрис».
Стоимость - 13,5 млн.руб.
МАП- 148 000 руб.
Затраты на коммунальные услуги - 9 000 руб.
Окупаемость- 8,1 лет.
Доходность- 12,4 %🟢

✅ ГАБ с арендатором, который демонстрирует хорошие продажи в этом месте.

✅ Хорошая окупаемость для сетевого арендатора.

📉 Реальных угроз пока не наблюдаем, но слабые стороны в этом ГАБе есть.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.

ГАБ с несетевым арендатором.
В Москве.

💰Продан💰

Этот ГАБ , как заметил один из подписчиков, «висел» в продаже около года.

Возможно не всем были заметны его сильные стороны и возможности.

Но после публикации нашего разбора реализован за 2 месяца.

https://t.me/publicGaB/266

https://t.me/publicGaB/267

ГАБ в креативном кластере Графит.
С «Мятой Signature».

💰 Продан💰

Цена ГАБа после смены арендатора выросла, но не пропорционально увеличению арендной платы.
Или дело в начале строительства домов в этом районе.
Наверно, совокупность этих факторов и привела к продаже.

https://t.me/publicGaB/270

https://t.me/publicGaB/271