Александр Кузин 1M

Самый масштабный проект в Ялте

Для вас новый пятничный видос про яркий и один из самых продаваемых проектов в моей любимой Ялте.

Смотрите сами
https://youtu.be/16y1G59VUcI?si=Ua_1s6xIJqaRIR9W

ВК https://vk.com/video-228732915_456239036

⚡️ЗАВТРА СТАРТ ПРОДАЖ: ритейл в центре на выходе из метро!

Представляем вам уникальный ритейл в центре города, который станет трофейным активом в портфеле инвестора за счет высокого пешеходного трафика, отсутствия конкурентного предложения в локации и расположения в 3 мин. от метро

🔥В продаже street-ритейл от 32 м² с ценой от 490 тыс. руб./м².
▪️Бюджет — от 19,2 млн руб.
▪️Первый взнос — 10%
▪️Отложенный платеж на 6 месяцев
▪️Рассрочка 5% до окончания строительства

Условия и презентация: пишите сразу ваш контакт и имя в личку @alexxkuzin
Завтра с ура сразу, как появятся цены и лоты, свяжемся и все расскажем.
Предложение актуально только завтра по таким условиям.

Записали с Мишей Токовининым, основателем AMO Crm, интервью на тему будущего бизнеса)

Всем предпринимателям и инвесторам будет полезно)

Много говорили про инвестиции, недвижимость, доллар, ставку Цб и многое другое) мнение у Михаила очень неординарное.
Скоро на канале..

Не пропустите!

Уже 23 января пройдёт первое в этом году мероприятие «Открытый диалог. Москва & регионы».

Обсудим потенциал инвестиций в регионы России и самые перспективные проекты.

Спикеры мероприятия:
- Иванова Мария, коммерческий директор девелоперской компании «Альянс-Менеджмент»;
- Черняк Георгий, руководитель отдела по работе с партнерами девелопера «Неометрия»;
- Руслан Сырцов, СEO Metrium.

На мероприятии вас будет ждать фуршет, выездной бар и велком дринкс, нетворкинг с бокалом шампанского под расслабляющие треки диджея и, конечно, возможность задать вопрос любому спикеру и обсудить рынок.

У нас осталось всего несколько мест, поэтому не упускайте возможность наметить новый вектор развития и получить полезные инсайты https://onepartner.timepad.ru/event/3190864/

Дата и место мероприятия: 23 января арт-пространство One Moscow в Хамовниках
Сбор гостей: 17:30
Начало мероприятия: 18:00

Запуск HR-клуба

Руководитель нашего HR-отдела заметила, что в Москве и по России часто проходят мероприятия для HR-специалистов, на которых очень мало обращают внимания на сферу недвижимости. При этом у HR из IT, ритейла, HoReCa и других есть даже собственные мероприятия.

Поэтому мы решили изменить ситуацию, взять все в свои руки и открыть HR-клуб. Мы уверенны, что HR-специалистам из сферы недвижимости полезно делиться своим опытом, наработками, болями и тенденциями на рынке.

30 января в 11:00 мы приглашаем HR-специалистов из сферы недвижимости в наше уютное пространство в Хамовниках на HR-кофе

Будем делиться опытом и обсудим рынок найма:
-Как изменились ожидания кандидатов за год на нашем рынке?
-Кадровый голод: на что повлиял больше всего?
-Тенденции в удержании сотрудников. Что делать, если бюджет минимальный?

Для записи регистрируйтесь: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeJJ6_2QQfgJIVLjOtvH7PJNfxsJdz-99PYgK12mj8cgoP95Q/viewform?usp=header

Дефицит продукта в девелопменте

Уже сейчас наблюдаем, как вымывается ликвидный продукт в большинстве проектов премиум-класса. Ноябрь и декабрь по сделкам прошли хорошо, наступил январь, а новостей по стартам практически нет.

Часть девелоперов продали площадки, другие приберегли их до лета и осени, когда ключ может пойти вниз. Кто-то пересматривает продукт и цены, ведь рабочая сила и материалы снова подорожали и это не предел.

Однако, есть и хорошая новость. Мы с командой готовим на середину февраля с одним девелопером яркий старт премиального проекта на западе Москвы, прямо возле крупного парка. Там лет 10 ничего не строили, это как раз место, которое хотят все, однако там нет современного продукта.

Проект больше для жизни, однако инвесторы, кто любит покупать на старте, тоже будут довольны. С партнерами работать будем, но выборочно, чуть позже после старта включим всех остальных.

Для людей, кто ищет на западе проект для семьи и давно не может найти, пишите в личку @alexxkuzin: контакт, удобное время для связи. Начинаем собирать лист ожидания.

Перспективные локации Москвы

Рассказал про самые интересные локации Москвы. На рынке много мифов и неверных фактов про районы Москвы. Например, все считают, что в Хамовниках много хороших школ и большой выбор, а это ровно наоборот.

Поэтому, продолжаем делать экспертные обзоры на тему локаций и рассказывать про неочевидные вещи и детали.

Смотрите прямо сейчас https://youtu.be/2cWAwRnU1_k?si=ImnpVpXLwaG3f82F

Ру туб https://rutube.ru/video/92d9cf17bea66cdafda5cc14da290851/?r=a

На днях был в Опусе от Пионера.

Очень приятное впечатление, монолит готов, стройка чистая, за декабрь и ноябрь рекордные места в топ рейтинге продаж.

Сейчас для наших любимых клиентов можем согласовать классные условия покупки в этом проекте. Смотрю квартирографию и вижу, что вымываются большие лоты, пентхаусы, скоро ликвидного продукта на высокой стадии совсем не останется(

Книга про Константина Мельникова и его великие архитектурные проекты в стиле авангард.

Очень рекордную, особенно брокерам, которые только про проекты и планировки рассказывают клиентам.

Мельников, это база, это мировая легенда. Это художник, за которым наблюдал весь мир и тогда именно он диктовал моду и стиль всему архитектурному сообществу.

Редкий пример доминирования русской архитектуры в мире, фактически единственный в истории.

3/100✅
#100книгзагод

Всем привет!

Наша команда с первого дня года активно работает по всем направлениям. Мы уже проанализировали рынок, тенденции в нем и нашли очень интересные инсайты на 2025 год.

Поэтому 23 января делаем классное мероприятие, которое поможет наметить вам вектор развития и к концу года получить шикарные результаты — это новый «Открытый диалог. Москва & регионы».

После прошлого «Открытого диалога» мы получили массу позитивной обратной связи, тогда гостями ствли наши партнёры из Sminex, MR Group, Trend Agent и Метриум. Сейчас мы видим огромный потенциал инвестиционных проектов в регионах России, поэтому на новый «Открытый диалог» мы пригласили застройщиков с классными и перспективными проектами не из Москвы.

О чем будем говорить:
- об инвестициях в регионах
- о самых актуальных направлениях с высоким потенциалом
- о качестве строительства и проектах международного уровня

Также вас будет ждать фуршет, выездной бар и велком дринкс, подарки от партнеров, нетворкинг с бокалом шампанского под расслабляющие треки диджея с возможностью задать вопрос любому эксперту.

Я выступлю ведущим мероприятия. По моему промокоду вы можете получить скидку как на покупку билетов, так и на бронь vip-столов. Промокод: KUZIN1000

На прошлое мероприятие билеты ушли быстро, а количество мест было ограничено, поэтому регистрируйтесь сразу https://onepartner.timepad.ru/event/3190864/

Дата и место мероприятия: 23 января арт-пространство One Moscow в Хамовниках
Сбор гостей: 17:30
Начало мероприятия: 18:00

Получил сегодня аналитический отчет по сделкам в декабре. Конец года прошел супер активно. На рынке было реализовано более 6 тысяч лотов.

В премиуме лидеры по продажам все те же:
Хай Лайф 68 сделок
Репаблик 65
Слава 43
Hide OUT 37
Как обычно в топе Примавера , 26 сделок. Мы тут активно руку приложили)

В Элит классе было порядка 90 сделок, прям сильный результат. Сегмент стабильно и хорошо себя чувствует.
Тут лидеры: Тишинский бульвар, Николь, Монблан, Река, OPUS, Дом Франка.

Рынок плавно перешел с ипотеки на рассрочки, цены не падают. Да, есть хорошие дисконты в локальных проектах и индивидуальные согласования. Однако апокалипсиса не случилось, как многие прогнозировали. Работаем дальше 💪

P.s: Сейчас застройщики выходят из отпусков и уже готовят новые интересные офферы, при этом ликвидные остатки в проектах на высоких стадиях тают на глазах и за декабрь еще сильнее растаяли) ну это для ждунов)

2/100 Прочитано✅

За 10 дней января удалось прочитать уже вторую книгу. Проглотил быстро, пока летели из Сочи в Москву.

Сейчас активно изучаю материалы по короткому контенту. Мы много снимаем для разных площадок, хочется поработать со сценариями и эффективностью.

А вы смотрите брокеров или информацию по недвижимости через короткие форматы: Рилс, Шортс? Поделитесь в комментариях, кто нравится)
#100книг

Новый сезон. Юрий Бардаш

Начинаем новый сезон нашего проекта Разговоры о будущем в новой студии.
Наш сегодняшний гость, известный музыкант и продюсер Юрий Бардаш.

Говорили про состояние нашей культуры и про будущее музыкальной индустрии и культурной среды в целом. Получилось очень откровенно)

Смотрите прямо сейчас на всех площадках:

https://youtu.be/NcUhOR0NHtQ?si=TdHEz7BmK5nb4Cp9

ВК https://vk.com/wall-226938190_398

Накопительство как попытка купить свободу.

В аббревиатуре F.I.R.E. (financially independent retired early) ключевая буква - I (independent) - независимость. Большинство людей так мучается от постоянной необходимости зарабатывать деньги, что мысль однажды обрести пассивный доход и «не работать» жутко соблазнительная. Но разве это свобода? Ведь по сути, ты меняешь зависимость от работы на зависимость от капитала.

А что если капитал обнулится? А что если инфляция и расходы вырастут? А вдруг ошибешься и вложишь не туда? А детей заводить? Детей не было в первоначальных расчетах.

Настоящую свободу дают только ресурсы и компетенции. Если ты известный или уникальный специалист, то что тебе может угрожать? Да, ты не сможешь бездельничать, лежать на пляже и ничего не делать, Но ты точно более независим и «свободен», чем владелец «капитальчика», который надо постоянно сберегать и сохранять.

Твой главный актив - это Ты. Строить карьеру, зарабатывать себе имя, репутацию - вот настоящий путь к свободе и независимости, а вовсе не накопительство.

Правильные мысли Миши Токовинина)

Интересные объекты в Крыму

Продолжаем снимать обзоры на самые интересные проекты в Крыму.

Сегодня в новом выпуске разбираем проект Darsan в солнечной Ялте. Рекомендую посмотреть всем инвесторам.

Смотреть выпуск https://youtu.be/zjV0nNSs-oc?si=UYeBvVVXuDdgh2sv

Ссылка ВК https://vk.com/video-228732915_456239028?access_key=9a1d43cd5938f3cc4a

Александр Кузин 1M pinned «100 книг за год Многие знают, что я в последние годы получаю основной объем новых знаний через книги. Моя средняя годовая норма за последние 5 лет порядка 50 книг, за 2024 год получилось 70 книг. В 2025 году я поставил цель прочитать 100 книг за год и хочу…»

С Рождеством Христовым, друзья ♥️

Половина первой книги уже прочитана. #1/100
#100книг

100 книг за год

Многие знают, что я в последние годы получаю основной объем новых знаний через книги. Моя средняя годовая норма за последние 5 лет порядка 50 книг, за 2024 год получилось 70 книг.

В 2025 году я поставил цель прочитать 100 книг за год и хочу в этом блоге публиковать прочитанные книги. Или не прочитанные. Ведь если книжка тяжело идет, я ее откладываю на время, если повторно не идет, убираю из списка и не возвращаюсь к ней. Ведь читать нужно в радость, иначе смыла нет. Материал будет усваиваться тяжело.

Сейчас в списке этих 100 книг практически нет бизнес-литературы. В этом году упор хочу сделать на непрочитанную классику: Достоевский, Чехов, Тургенев, Бунин, Лесков и другие.
Также на книги по философии, богословию, геополитике, экономике, управлению. Ну и конечно биографии и историю. Но тут нужно сильно фильтровать. Историю Акунина многие читали, но правды там мало, как оказалось.

В общем, буду публиковать прочитанные книги, писать про сложности при достижении этого результата и выводы из понравившейся литературы. Если хотите со мной, ставьте сердце и в комментариях под постами пишите свои выводы и свои любимые книжки, я буду очень рад и благодарен) поехали🔥

P.s. 100 книг за год, это 1 книга за 3-4 дня, то есть примерно каждый день всего по 100 страниц, вполне реально, даже с моим графиком) сейчас моя дневная норма 70 страниц. Надо ускоряться)

Мои итоги года. Личные.

1. Весь год искал баланс между семьей, личным развитием и бизнесом.

2. Отстаивал традиционные ценности и патриотизм в бизнес-среде.

3. Вышел из большого количества бизнес-сообществ , где не было совпадения по ценностям.

4. В плане образования и личностного роста перешел полностью на книги. Прочитал более 70 книг по философии, богословию, истории, геополитике и конечно классику. Заново полюбил Достоевского.

5. С семьей побывали во Франции, Испании, Португалии, Румынии, Мальдивах, Эмиратах. Много времени провели на нашем юге в Красной Поляне и поняли, что это наш второй дом. Что хочется изучать и познавать нашу страну более активно.

6. Понял, что не хочу больше в плане развития бизнеса ни на кого смотреть и ориентироваться. Мы ориентируемся только на себя вчерашних и строим свою модель со своим уникальным кодом.
Закрыли за год более 700 сделок командой в 150 человек. Нашли баланс и готовы к новым высотам. Огромное спасибо команде ❤️

7. Разочаровался в некоторых людях. Многие оказались не теми, кем казались в начале. Удалил их из своей жизни. 2024 год в плане команды показал, кто есть кто.
Прошел через ряд сложных моментов, стал сильнее и проверил свое окружение и команду на прочность.

8. Полностью разочаровался в общепринятой капиталистической модели предпринимателей. Зарабатывай, кайфуй и покупай вещи и тачки. Мир вещей стал абсолютно не интересен. Стал думать про наследие и что оставлю после себя детям, внукам и стране.

9. Понял, что я хочу влиять на процессы на уровне государства.
Познакомился с большим количеством управленцев нашей страны. Вошел в несколько рабочих групп. Совсем про это не рассказывал, однако в 2025 году буду более активно про это говорить. Буду работать над новым бизнес-мышлением, а также будет несколько проектов в сфере культуры: музыки, театра и кино.

10. Записал 30 интервью с известными экспертами на тему будущего. Пробили отметку в 200 000 подписчиков. Каждый месяц наш контент смотрело более 4 млн уникальных пользователей.

11. Благодаря моей жене и ее мудрости, больше времени уделяю себе, семье и радуюсь простым моментам своей жизни.

12. Вступил в сообщество Предприниматели-патриоты. Руковожу комитетом Культуры.
Нас уже более 400 человек и мы строим совершенно новое бизнес-сообщество, где на первых ролях помощь Родине, поддержка СВО, благотворительность. Формируется серьезная команда, с которой мы в течение ближайших лет отреставрируем большое количество объектов культурного наследия и поможем государству с тем, что рушили последние 30 лет.

Будем инвестировать не в часы, биткоины и Гелики, а в реальные объекты, кино, театры и культурный код нашей страны. Это меня очень зажигает.

И самая главная задача моих проектов в 2025 году, это не локальная работа на рынке недвижимости, а совмещение моих целей и задач, как предпринимателя с целями и задачами государства. Продвижение традиционных и семейных ценностей, патриотизма, православия, любви к Родине.

В след посте уже после НГ, напишу, что я понял за 5 лет управления One Moscow и какую стратегию мы выбираем на след год.

Спасибо моей любимой жене и всем близким за поддержку в этом году , а команде One Moscow за крутой результат и нашу силу ❤️💪

Новогодний выпуск про Китай

Сегодня выходит наш финальный выпуск года.
На этот раз у меня в гостях главный китаевед нашей страны Николай Вавилов.

Говорили про новый срок Трампа, взаимоотношения Китая, России, США, а также затронули тему бизнеса, культуры и конечно фэн-шуй. Будет очень интересно, как предпринимателям и инвесторам, так и простым людям)

Смотреть новогодний выпуск https://youtu.be/cz2az-J8nYI?si=sJGdepoX78-xe4NT

P.s.
Также направляю ссылки в рутуб и вк-видео

https://rutube.ru/video/5d135618217c7596c0f9cd0dd153bc5c/?r=a

https://vk.com/wall-226938190_384

Готовлю для вас серию постов про экономику, меняющийся рынок недвижимости и про то, как изменится бизнес-среда в 2025-2028 году.

Самый дорогой лот в Примавере

Вчера мы продали самый дорогой лот в истории проекта Примавера✅

Это невероятный пентхаус 345 метров с несколькими террасами и видами на реку. Чек сделки более 300 миллионов рублей. Планировку прилагаю)

Покупатель долго искал объект, смотрел весь рынок, в итоге выбрал жизнь возле воды, парка, в окружении качественной инфраструктуры.

Согласовали с девелопером хороший дисконт от изначальной цены, декабрь у нас традиционно богат на высокие чеки и трофейные лоты) Кстати, еще есть 1-2 варианта с метражами 200-300 и лучшими видами. Пишите мне @aalexkuzin )

Новогодний подарок от Primavera

Друзья, мы подготовили для вас шикарный подарок к Новому году!

Всегда говорю о том, что с One Moscow вы не просто покупаете недвижимость. С One Moscow вы покупаете лучшую недвижимость, которую мы подбираем специально для вас и согласовываем особые условия.

А в честь Нового года мы запускаем акцию с одним из лучших проектов Москвы – Клубным городом на реке Primavera. При покупке квартиры One Moscow дарит вам 150 000 миль Аэрофлот Бонус. С ними вы с семьёй можете слетать в Красную поляну и покататься на лыжах или насладиться красотами Алтая, увидеть Байкал или посмотреть на гейзеры Камчатки. Если же хочется лета посреди зимы, то можете отправиться на Мальдивы или в Таиланд.

То есть бонусом к покупке в шикарнейшем проекте в экологичном районе на берегу Москвы-реки, с собственным экопарком, культурно-храмовым комплексом и богатой спортивной инфраструктурой для детей и взрослых вы получаете возможность отметить свою покупку в путешествии.

В самом проекте рекомендую особенно присмотреться к новому кварталу Bellini. Там вы найдёте нестандартные планировки — пентхаусы и квартиры с патио, при этом практически все квартиры видовые. А уникальные рассрочки на проекте и низкий первоначальный взнос станут дополнительным приятным бонусом к наступающему празднику.

За подробностями и рекомендациями по лучшим лотам на проекте можете писать лично мне @aalexkuzin

Ролик в рутуб и вк-видео

https://rutube.ru/video/404faef7ab12f0cf58549b4fefc3db1e/?r=a

https://vk.com/wall-211670316_564

Предприниматели ничего не понимают в рынке недвижимости

Я тут решил пойти в правду и поговорить о том, как современные предприниматели и инвесторы в недвижимость принимают решения. Наболело)

Это видео посвящается всем тем, кто:
- Ищет недвижимость сам и думает, что он во всем прав)
- Обесценивает труд профессионалов и пытается показаться умным
- Думает, что он самый хитрый
- Думает, что купив 3-4 квартиры, разбирается в рынке недвижимости)
- На серьезные щах слушает байки про доходность в Дубае и Бали, а потом ругается и разводиться с женой, потому что все просрал)
Ну и так далее..

Как засирают голову нашим предпринимателям и почему они сами этого жаждут, смотрите в новом выпуске

https://youtu.be/opW-7KQbEwE?si=5bqbMoeFeJ5PNGLw

Золотые слова.
То о чем сегодня написал Миша Токовинин, не понимает большая часть покупателей и продавцов недвижимости.

Посредник на переговорах значительно повышает вероятность «договориться». 

Удивительно, как мало людей понимают, что главная ценность, например, хорошего риелтора в том, что без него, вы хрен договоритесь. Ведь, это только в мире розовых пони сделки совершаются по модели win-win. В реальности, большинство сделок это лютый компромисс, причем, для обоих сторон. Я даже как-то писал, что верный признак «правильной» цены, это когда ей одинаково недоволен и продавец и покупатель. 

А если в сделке есть эмоциональный компонент? Например, мне предстоит продать любимую машину или любимую квартиру, которую я и продавать-то не хочу, а они со мной еще и торгуются. Или речь о продаже бизнеса, который я полжизни строил? А если это бракоразводный процесс? Тут вообще, тушите свет. 

Во всех этих случаях ситуацию спасает правильный посредник. Лицо, которое лишено эмоций, и которое с любой из сторон может говорить открыто и спокойно обсуждать аргументы. Ты ему говоришь: «Я этой суке больше ни копейки не уступлю! Из принципа!» - а он передает другой стороне: «Мой доверитель, кажется, более не готов уступать в цене без существенных аргументов» - а потом возвращается: «Ваш партнер готов к уступке по условиям, если вы все-таки рассмотрите небольшое снижение цены. Мы можем еще вот тут попросить подвинуться. Я посмотрел рынок, это кажется хорошим предложением»

Каждый раз, когда мне предстоит с кем-то торговаться, я пытаюсь ввести в процесс посредника. И вам советую. Сложные переговоры? Не надо лезть поговорить с глазу на глаз, от этого, обычно, один вред. 

Горячая вакансия

В One Moscow открыта вакансия Брокера по продаже первичной загородной недвижимости (Москва)

Рассматриваем кандидатов без опыта в загородной недвижимости, нам интересна экспертность в активных продажах. Важно, чтобы у вас была машина и вы готовы к тому, что много времени будете проводить в дороге

Наш идеальный кандидат работает на высоком уровне энергии, позитивно смотрит на вещи, готов прокачивать себя и кратно увеличивать свой потенциал

Если у вас богатый опыт работы на позиции менеджера по продажам, а амбициозные цели и рост в сильной команде драйвят вас, то мы ждем ваше резюме с сопроводительным письмом, почему вам интересна загородная недвижимость

Также будем благодарны вам за репосты и рекомендации. Верим в силу нетворкинга🔥
Присылайте резюме до 31.12 - @kleymenova_valery_onemsk

Крым. Первый выпуск

В рамках старта нового направления нашей компании на юге России, мы стартовали Ю туб канал с дублированием на Рутуб и ВК и назвали проект «Крым глазами москвича».

Будем делать разборы проектов, открыто и честно говорить про девелоперов и рынок, как мы умеем)

В первом выпуске говорили и представляли, какой будет Крым в 2040 году) Рассказывали про все знаковые объекты инфраструктуры и про инвестиции в регион, а также чем он интересен для инвесторов и покупателей недвижимости.

Смотрим тут, уверен, вы удивитесь https://youtu.be/5AL_k5cmH4w?si=B8ViI4Br8bB0OFgV

200 000 подписчиков на YouTube✅

Друзья, мы это сделали – на YouTube канале One Moscow более 200 тысяч подписчиков!

За 2024 год мы выросли в несколько раз, запустили новую передачу и расширили географию съёмок. Сейчас наш канал – это многомиллионные просмотры, обзоры локаций и топовых продуктов на рынке недвижимости. Нас активно смотрят и нашему мнению доверяют, наша аудитория – это те, кто разбирается в рынке, его участники, активные игроки и, конечно, тёплые клиенты.

Отдельно хотим поблагодарить за доверие наших партнёров и сделать подарок в честь нового достижения – все интеграции на нашем YouTube канале на 2025 год на специальных условиях. Не упустите возможность взять интеграцию на следующий год.

Акция будет действовать до 27 декабря, за всеми подробностями пишите креативному директору @ivan_ushakof

Каринэ Геворгян. Будущее Ближнего Востока

Друзья, вышел новый выпуск передачи «Разговоры о будущем» с известным политологом и востоковедом Каринэ Геворгян.
Почти год назад мы начали наш проект с интервью с Каринэ, он набрал уже почти 2,5 млн просмотров)

На этот раз обсудили с Каринэ Александровной внешнеполитическую повестку, Ближний Восток, политику Ирана и будущее Израиля, затронули тему Украины, постоветского пространства и поговорили про русскую культуру.

Полный выпуск по ссылке

https://youtu.be/DYeQ4ULrIbA?si=bnTzb4iudU3yCkYl

Будущее образования в России

Записали интервью про систему образования в России с самым известным педагогом и популяризатором математики, профессором Алексеем Савватеевым.

Говорили про выбор школы, учителей, а также сравнили советское и современное образование. В выпуске много эмоций, было очень жарко и откровенно🔥

Смотрите выпуск на Ю туб

https://youtu.be/3NtPIn-OFi4?si=DAfceN33PwbmREZW

С днем рождения,One Moscow❤️

Спасибо всем сотрудникам, партнерам и друзьям за эти 5 лет. Полный вперед💪

Тренды в инвестициях 2025

Записали для вас отдельный выпуск про тренды в инвестициях на 2025 год. Там и про квартиры и про коммерцию и даже про историческую недвижимость.

Смотрите на канале https://youtu.be/0CWk-fE47Ns?si=mq_Y5Cb3kDyKBQHr

Стас Окрух прекрасно чувствует тренды. Бренд «Заря» звучит сейчас абсолютно свежо и актуально нашей эпохе.
Я когда увидел, сначала даже не поверил, что такое возможно)

За брендом всегда стоит не только логотип и шрифт, но ещё и история. История о месте, людях и предназначении. «Заря» — бренд, который говорит сам за себя, рассказывая свою легенду так, чтобы каждый почувствовал себя её частью.

Сегодня, совместно с коллегами из SmartHeart, мы вспоминаем, как появилась уже известная в Казани и даже в России «Заря».

#ОЗаре

Пора завязывать девелоперам с английскими названиями жилых комплексов.

В свое время Веспер взял хорошую моду называть проекты именами классиков: Бродский, Набоков, Булгаков.

Есть также хорошая практика называть дом просто адресом: Татарская, 35; Большая Дмитровка 9 и еще много примеров.

А у нас на дворе 2024 год, мы уже давно не колония Запада, а строим новую цивилизационную модель государства и бизнеса, а у нас до сих пор фигурируют названия Quartier d’Or, Le Dome и D’oro Mille. Господа, мода на Францию закончилась примерно в 2014 году. Пора уже осознавать и принимать новое время.

Я еще могу понять название компании на английском, но название дома, это уже перебор. И кстати, покупатели это часто отмечают с непонимаем, почему до сих пор так)
А вы как считаете? Напишите в комментариях.

Сегодня был на конференции Домклика, Сбербанк.

Никита Стасишин шутил и предложил застройщикам готовиться к долгому периоду высокой ставки. Однако был веселый, в отличие от других спикеров)

Общее настроение боевое. Есть конечно те, кто грустит, не без этого.
Многие аналитики подтверждают мое мнение, что лучше всего готовы к кризису девелоперы, кто строят в сегменте премиум и делюкс, ну и твердый бизнес класс с небольшой конкуренцией в локации. Работаем, готовим клиентам убойные офферы🔥

Всегда говорил и говорю, что в сегменте премиум есть объекты, которые не просели по спросу , а даже выросли.

В ноябре продали только в Примавере на 900 млн. Средний чек 40-50 млн. После запуска новой очереди интерес к проекту стал еще выше.
В декабре закроем много знаковых сделок, ну и конечно не обойдется без пентхаусов)

Также публикую ссылки на других площадках:

https://rutube.ru/video/1a0e8fdcd653dc6d99be9b26655ed1c2/?r=a

https://vk.com/wall-226938190_313

Леван Васадзе. Спец выпуск из Грузии

У нас на канале сегодня вышел, наверное, один из главных выпусков этого сезона.
Мы ездили в Грузию и сняли выпуск про уникального человека. Про его образ жизни и его таланты можно говорить бесконечно.

Он и успешный предприниматель и общественный деятель, поэт, философ, геофизик. А еще отец 8 детей, настоящий традиционалист и очень верующий человек.
И это далеко не все)

Леван настоящий борец за традиционные ценности Грузии и особо ценно, что выпуск выходит в день активной борьбы Грузии с либерализмом за свои традиции.
Когда он пошел в политику, заболел сразу 2 смертельными болезнями, однако выжил и продолжает радовать нас своими мыслями и невероятным мировоззрением, которое на меня и мою семью произвело просто фантастическое впечатление.

Всем от души рекомендую посмотреть https://youtu.be/tCGfHocjBtU?si=EF9hxnTGa34mfLk3

Для запросов по Крыму, пишите в личку @alexxkuzin
Подготовили для вас к концу года самые сильные объекты и лоты. Декабрь будет жарким )

Кстати, мы делаем под ключ мероприятия для девелоперов, в среднем на 20 процентов дешевле, чем стандартные подрядчики, которые традиционно осваивают бюджеты девелоперов и накидывают чуть сверх реальной цены. Обращайтесь.
Наша креативная команда прекрасна знакома всем своим нестандартным подходом.

Охота на таланты

В ноябре у застройщиков и брокерских компаний пошли сокращения и оптимизация.
Сейчас начинается охота на таланты. Крутые люди выходят на рынок и это возможность для активных компаний.

Мы никого не сокращаем, наоборот, активно обновляем команду, запускаем большое, новое направление и активно планируем использовать это как возможность.
Безусловно, много вызовов и сложностей, однако, нам не привыкать. Мы за 4 года построили большую компанию, за прошлый год закрыли 1300 сделок, в этом уже более 700, в команде уже 160 человек. При этом, было много сложных моментов, с которыми мы могли не справиться, однако у нас получилось. И мы в 2025 год входим на невероятной энергии и силе.

Кризис на рынке недвижимости, это всегда и сложности, и возможности.
Завтра напишу большой пост про наше новое направление)

Ну а если вы сейчас перезапускаете свою карьеру и хотите к нам в команду, пишите в личку @alexxkuzin

Новые патрики?

Ресторанное явление Большой и Малой Никитских улиц разбираю в новом обзоре на нашем канале.

- Как меняются тренды ресторанной индустрии?
- Как меняется улица и городская среда при появлении новых мест?
- Атмосфера новой, хитовой, ресторанной артерии столицы
- Недвижимость в районе улиц Большая и Малая Никитская. Старый фонд и премьеры сезона.

Выпуск получился, как документальный фильм. Он очень красочный, как и сама улица в новое ее облачении.

Обязательно смотрите https://youtu.be/iTy_WPeCvs4?si=F1BAsdQMGEIlWQgq

Советы или антисответы семейной жизни?

Психологи советуют сейчас мужу и жене иметь личное пространство и иметь личное время. Мол, вы итак много времени проводите вместе, а нужно отдыхать друг от друга и иногда куда-то уезжать, или вообще уходить гулять в лес одному.

Мужчины и рады: то в Дубай с друзьями, то на выходные кататься на квадриках.
Или на обучение с пятницы по воскресенье до 11 вечера. Тут и личные границы и много времени в своих мыслях. А жёны разве рады? Не уверен. Дети, быт, одиночество и непонимание, почему нельзя было поехать вместе.

У нас с Яной совершенно наоборот. И отношения с каждым годом все крепче, а чувства сильнее. Иногда в разговорах друг с другом мы не замечаем, как проговорили 3-4 часа подряд)

Мы вместе принимаем важные решения, вместе отдыхаем, в выходные тоже вместе. Мы итак много работаем и видимся только вечером в будни, чтобы в выходные иметь какие то дела раздельно.
Если у меня рабочая короткая поездка, тоже стараемся ехать вместе, а если я еду один, то сильно скучаю и скорее хочется домой)

Я заметил , что мужчины, которые убегают от семейной жизни и всегда ищут возможность увильнуть в выходные или задержаться вечером, более подверженны тревожным чувствам и нервной рефлексии.

Тут конечно, каждый выбирает удобный формат и поиск компромисса, я никого не критикую, однако мы с Яной выбрали такую модель и счастливы. А главное, спокойны и очень любим вместе проводить время. Ставьте сердце, если вам близки мои мысли.
А как у вас ?

Открытый диалог: девелоперы и брокеры

Пару дней назад провели классное экспертное мероприятие. Собрали всех, кто максимально в теме и активно включен в рынок. Тех, кто не сидит и не ждет изменений, а сам меняет правила игры и условия – и брокеров, и девелоперов.

Еще раз поблагодарю коллег, которые участвовали в качестве спикеров – представителей компаний MR Group, Sminex, PIONEER, Metrium, TrendAgent.

Каждый откровенно поделился реальными случаями из практики. Было полезно услышать, как они переживают непростой период на рынке и как с ним справляются. От застройщиков был интересный блок про то, где они сейчас ищут новых клиентов и что предлагают, чтобы его удержать. Не обошлось без прогнозов и мыслей о почти наступившем уже 2025 году.

Честно, на билеты был ажиотаж. Мы понимали, что подобный формат диалога назрел, но не ожидали такой быстрой включенности всех и высокой активности.

Обсудили с командой и решили, что диалогов должно стать больше. Причем на разные темы и про недвижимость как Москвы, так и других регионов.

Поэтому если у вас есть желание присоединиться к такому формату – хотите стать участником, спикером, спонсором – мы за сотрудничество.

Пишите нашему креативному директору @ivan_ushakof – обсудим все варианты, ваши и наши идеи. Я уверен, не все девелоперы и наши партнеры знают, какие крутые мероприятия мы умеем делать) Велком.

Школа менеджеров

Как вы знаете, стандарты обучения One Moscow, одни из самых высоких на рынке. Ведь я до основания компании около 10 лет занимался обучением брокеров. Через мои руки прошло порядка 5000 специалистов, которые до сих пор работают на рынке недвижимости и показывают хорошие результаты, а брокеры нашей команды вообще для многих на рынке ориентир.
Это отмечают и девелоперы, ведь они каждый день в своих отделах продаж принимают брокеров из разных компаний и видят разницу.

Однако, в этом году мы обратили внимание на сегмент менеджеров отделов продаж , которые работают на стороне девелоперов. Которые находятся в офисах проектов и проводят для клиентов презентации , ну и далее ведут процесс сделок.
Мы видим, что крутых менеджеров очень мало и мало девелоперов, кому есть время системно обучать своих продавцов. Ну и всегда есть потребность нанимать таких людей при ротации команд или запуска нового проекта.

Про этом никто не готов обучать с нуля, всем нужны готовые сильные менеджеры с опытом работы. Дилемма..

Мы решили взять на себя ответственность и запустить школу менеджеров отделов продаж. Будем начинать группу в 10-12 человек без опыта в недвижимости, но с хорошими скилами продаж. В течение 2 месяцев будем обучать по нашим высоким стандартам, делая акцент не на знание всего рынка, как брокеру, а на навык презентации и идеального знания конкретного продукта и локации.

После 2 месяцев обучения будет возможность трудоустройства в наши отделы продаж, где мы представляем офис застройщиков, либо в девелоперские компании наших партнеров, в ком мы уверены, как в работодателе.

Запуск первой группы будет скоро, а пока напишите в личку , кто хотел бы пройти такое обучение и работать именно у девелопера в офисе продаж, мы сформируем предварительный список и пригласим вас первыми.

В личку сюда @alexxkuzin можно кидать резюме и сопроводительное письмо, почему именно вы хотите пройти такое обучение, получить сертификат об окончании и начать карьеру на рынке недвижимости. Велком.

P.s. Девелоперы, кто хочет участвовать в проекте, как спикеры или готовы принимать наших студентов в свои ряды, пишите также мне и нашим руководителям. Мы открыты.

Я вернулся из отпуска на невероятном заряде энергии, восстановил силы и готовлю для вас серию постов про инвестиции и как полностью поменялся этот рынок. И как в 2025 году он еще более кардинально измениться. Скоро.

Ну и по нашему федеральному проекту по инвестициям, который мы с командой готовили давно, тоже конечно пару слов напишу)

Коллеги, многие пишут мне и просят билет на мероприятие.

К сожалению, у нас полный sold out. Билеты закончились за 2 дня, еще на прошлой неделе.

Мы увидели, что сейчас и девелоперы и брокеры хотят диалога и решений по текущей ситуации. Будем делать такие форматы чуть чаще, возможно еще в середине декабря будет подобная встреча.

Ну а тем, кому повезло и достался билет, увидимся в среду в нашем офисе)

Что будет с экономикой России в 2025 году?

Сейчас кредитно-денежная политика Цб и ключевая ставка, это тема номер один в повестке.
Мы уже много про это говорили, однако сегодня подготовили эксклюзив.

Мы поговорили на эту тему с ведущим экономистом России, автором самой продаваемой книги по экономике последних лет «Кристалл роста», заместителем секретаря Общественной палаты Рф, Александром Галушка.

Постарались заглянуть в будущий 2025 год и обсудили, куда приведет нас текущая картина. И какие возможны новые сценарии, совсем неожиданные.

Смотрите выпуск https://youtu.be/nc3iANeXEbY?si=JvxED1x5PGeJRmZ6

Открытый диалог: девелоперы и брокеры

Ситуация на рынке недвижимости стремительно меняется. В целом, рынок последние годы находится в зоне постоянной турбулентности и то, что помогало продавать 2 года назад или год, уже не работает.

Поэтому если вы заряжены и хотите развивать свой бизнес, вне зависимости от условий на рынке – приходите на наше мероприятие.

"Открытый диалог: девелоперы & брокеры" – это мероприятие для тех, кто отлично знает рынок, понимает, как правильно зарабатывать и что закладывать в стратегию для кратного роста.

Просто посмотрите на мощнейший список спикеров:
– Дмитрий Власов, коммерческий директор MR Group
– Иван Обухов, директор по продажам Sminex
– Павел Иншаков, директор по продажам PIONEER
– Руслан Сырцов, CEO Metrium

Обсудим в неформальной обстановке актуальную повестку, кейсы, механики, пообщаемся в формате открытого диалога за бокалом игристого и устроим полезный нетворкинг.

Мероприятие пройдёт 20 ноября в 19:00 в пространстве One Moscow.

Все подробности о мероприятии и стоимость участия по ссылке https://onepartner.timepad.ru/event/3112281/
Количество мест ограничено.

С Сергеем Ивановым из ЭФКО у меня всегда созвучие. Иногда удивительное, знаете, когда каждое написанное слово прямо, как будто это ты подумал и вдруг кто-то это написал)

Самая дорогая локация в Москве

Сняли обзор локации Кузнецкий мост, самой дорогой локации России. Она сочетает в себе много качеств. Это и центр модной и респектабельной жизни столицы. Центр архитектурных шедевров и невероятных историй.
Центр духовной и православной Москвы.

Часть Москвы, которую фактически не затронула постреволюционная и послевоенная эпоха. Фактически вы сможете прогуляться по Москве на стыке 18 и 19 веков.
Выпуск будет актуален и для покупателей и для всех брокеров, которые традиционно по моим обзорам учат мат. часть)

Приятного просмотра https://youtu.be/SJD3Ib3mtxI?si=q3kOp7X6MciJg2jQ

35 процентов аудитории из опроса планируют в этом году купить недвижимость.

Кстати, после активного вброса новостей про заморозку депозитов мы фиксируем увеличение спроса и обращений. Наблюдаем. Еще и лимиты Сбербанка и втб вроде как увеличат и денег до конца года точно хватит.

Зарубежка и смещение трендов

Кстати, недавно в Москве проходил Жилищный конгресс, в этом мероприятии участвуют более 5000 человек, большая и основная часть рынка недвижимости.

В 22 и 23 году на таких мероприятиях все обсуждали Дубай, Турцию и другие места, куда брокеры с радостью были готовы отправить своих клиентов, чтобы те, потеряли там свои бабки и капитал покинул Россию) Ну мое отношение к этому вы знаете и так)

В этом году, удивительно, даже для меня, эти разговоры сошли на нет. Все обсуждают инвестиционные проекты в регионах, апарт-отели, проекты под внутренний туризм. Порадовал меня данный тренд.

Ну и многие любители зарубежки констатировали закрытие этих направлений у себя в компаниях, кто-то с убытками, кто-то неплохо продался и заработал.

То есть то, что я говорил весь 2022 год, подвергалось тогда коллегами жесткой критике. Сейчас это реальность и с этим никто не спорит. И даже разговоры про это сменились на другие.
Я конечно не питаю иллюзий и не верю, что это связано с популярностью патриотической повестки, слишком рано еще. Это скорее холодный рассчет брокеров и компаний. Не верит уже в этот рынок никто. Нахлебались по полной. И наблюдают, что русский спрос сейчас оттуда почти полностью ушел. И слава Богу.
Ставьте огонек, кто согласен и тоже заметил эти процессы)

По результатам опроса более 500 человек проголосовали и на первом месте с отрывом Крым.
И действительно, там скрыт большой потенциал именно роста цен. В отличие от Сочи и побережья.

Также по результатам другого опроса, Москва остается самым желанным вариантом покупки квартиры для сохранения капитала, на втором месте Ялта, которая обогнала Сочи, Питер и Кисловодск. Интересные выводы)

Мы сейчас готовым интересный федеральный проект для инвесторов. Много подготовки, однако игра стоит свеч. Мы видим, что сейчас слишком много денег ушло на депозиты. Люди все равно хотят твердые активы в виде недвижимости. Однако, всем нужна хорошая цена входа или потенциал роста цены. Готовим сейчас серию продуктов для наших клиентов, которые закроют эти потребности)

Саммит БРИКС. Итоги и выводы

Записали новый выпуск про итоги саммита БРИКС в Казани с известным военным и геополитическим экспертом Александром Артамоновым.

Ну и конечно поговорили про потенциальные сроки окончания СВО и будущий 2025 год в плане новых военных конфликтов и общей обстановке в мире.

Смотреть выпуск https://youtu.be/-R5sdLpO9QM?si=E3t0216oap5AE9qG

Розовое платье и Новый театр

Пока вся Москва отмечала англо-саксонский праздник Хэллоуин, мы с супругой были на премьере спектакля нашего друга Эдуарда Боякова - «Розовое платье», поставленного по пьесе Антона Павловича Чехова «Три сестры».

Очень смело и абсолютно по новому, как любит и умеет Эдуард. Эмоционально и со вкусом, при этом легко и на одном дыхании все 1,5 часа.
Ну и выбор главной героини очень точный, на мой взгляд. Всем рекомендую. Ну и, конечно, если не знакомы с репертуаром театра начните с «Гримера», ну а спектакль «Лавр» вообще главный хит последних лет всей театральной индустрии. Обязателен к посещению всей семьей.

Алло, мы ищем таланты со всей России

- Мы активно улавливаем настроение российских инвесторов и видим всплеск интереса к инвестиционной недвижимости, которая строится под развитие внутреннего туризма. Те самые апарт-отели и проекты комплексного развития территорий.

- Такие проекты строятся в Краснодарском Крае, Крыму, на Алтае, в Калининградской области, Дальнем востоке и так далее. В основном, это небольшие лоты, в формате номера в отеле, который инвестор покупает на стадии строительства и продает на финальной стадии или сдает в аренду через УК.

- Такие проекты очень часто продаются онлайн , в том числе инвестор не выезжает на объект, по сути покупая надежность девелопера, перспективу локации и офер по цене.

- Мы решили проанализировать этот рынок, выбрали несколько перспективных локаций и набираем команду из разных регионов России для работы онлайн в данном проекте. По сути это будет большой онлайн-отдел менеджеров продаж с центром управления полетами в нашем офисе в Москве.

- Вам будет нужно хорошо изучить выбранные проекты, пройти аттестацию и начать принимать заявки от инвесторов, проводить первичные встречи. Далее уже совместно с девелопером закрывать сделки. Классическая модель новостроек. Только первичные встречи и вся воронка проходят онлайн, без посещения офиса и строек.

- Представьте, вы живете в Ижевске и продаете прекрасные проекты на юге России не выходя из дома. А с учетом большого обьема таких проектов, вы сможете за год заработать на квартиру и возможно переехать поближе к морю или в горы.
Не работа, а сказка)

Важные требования:
- Активная жизненная позиция
- Минимальный опыт продаж недвижимости в Вашем регионе будет полезным плюсом
- Вы понимаете, как работать с инвестиционными инструментами(такой опыт будет плюсом)
- Готовность работать онлайн, с высоким уровнем энергии в течение дня. Работы очень много. Совмещения невозможны.
- Любовь к России, патриотическая позиция и желание развивать нашу страну.

- География городов, где ищем людей: от Калининграда до Владивостока.

- Эта вакансия не подойдет тем, кто продавал последние 2 года зарубежную недвижимость в Дубае, Таиланде, Бали и иже с ними. Не тратьте мое и ваше время)

- Важно прислать резюме и сопроводительное письмо в свободной форме, почему мы должны взять в проект именно вас. Инфу присылайте мне в личку @alexxkuzin
Поехали)
Самые талантливые попадут в команду One Moscow и поучаствуют в масштабном запуске этого проекта)

P.s. Пересылайте друзьям и знакомым, они потом скажут вам спасибо)

Юрий Бардаш

Сегодня записывали новый выпуск Разговоров о будущем с известным музыкантом и продюсером Юрием Бардашем.

Фактически первый наш опыт с большим артистом, при этом безусловно, открытым патриотом нашей страны и популяризатором новой российской культуры. Получилось очень эмоционально.

Кстати, выпуск сегодня снимали в студии Fabula. Ребята создали уникальные пространства с крутым визуалом, хорошим звуком и картинкой!
Моя личная рекомендация для всех создателей контента.

Актуалочка) Миша Токовинин умеет красиво высказаться) Надо позвать его на интервью.

Бред обывателя:

Деньги печатают, грядет инфляция!
Кто печатает? Где? Наоборот же, они пытаются снизить денежную массу (замедлить ее рост).

Вклады заморозят, деньги отберут?
Кто отберет? Зачем? Чтобы угробить банковскую систему? Ради пары триллионов бюджетного дефицита?

Грядет дефолт!
Какой дефолт? Кого дефолт? Государственный дефолт по текущему небольшому рублевому долгу? С чего и зачем?

Рубль обвалится! Доллар будет по 200!
Как? При снижении курса еще на 10-20% импорт сожмется, торговое сальдо станет еще более положительным и рубль начнет обратно укрепляться. Чтобы сильно обвалить рубль надо разрешить вывод капиталов в огромных размерах. Думаете разрешат?

И так далее. За всеми этими популярными сегодня тезисами нет аргументов, а есть только страх и паника. А страх и паника очень плохие инвестиционные советники.

Якиманка. Подробный обзор локации

Сняли для вас очередной обзор локации в центре Москвы. Сегодня говорим про Якиманку. Локацию парков и яркой архитектуры.

История локации, яркие дома и объекты инфраструктуры. Все в сегодняшнем обзоре, смотрите сейчас https://youtu.be/vqRX1Ile2AM?si=9oybhR70dLk715-c

Примавера. Встреча с клиентами

Кроме встреч с будущими клиентами, мы проводим встречи с теми, кто уже купил квартиры и планируют получать ключи.

На нашей любимой Примавере начинается выдача ключей по корпусу Россини и мы устроили приватный винный вечер с жильцами дома. Рассказали про благоустройство набережной, инфраструктуру локации, а также обменялись мнениями на тему жизни в проекте. Ну и конечно презентовали следующую очередь Беллини, которую начинаем активно выводить в продажи.

На вечере были и звездные гости, они же будущие жители дома. Дмитрий Дибров хвалит проект и отмечает, что комьюнити, это важный фактор при выборе недвижимости.
Любим наших клиентов и делаем все, чтобы им было комфортно не только при выборе квартиры, но и в дальнейшей жизни комплекса)

Еду сейчас на Жилищный конгресс. Сегодня и завтра буду там.
Планирую серию встреч с застройщика юга России. Если вы южный девелопер и будете на конгрессе, пишите в личку, буду рад познакомиться.

Сейчас пилим большой проект, связанный с югом России и скоро объявим подробности)

Приятно конечно попасть в федеральный рейтинг телеграм-каналов в категории Лица рынка недвижимости, однако распределение мест в рейтинге выглядит странно. Например, канал Дворчество и Ритмика фасадов мне не знакомы и я пока не понял, какое влияние на рынок они оказывают)

Тем не менее приятно, что мои тексты и мысли здесь были отмечены в этом рейтинге)

Горячая вакансия

В One Moscow открыта вакансия руководителя отдела продаж новостроек

Друзья, наша команда сейчас находится в поиске системного руководителя, приоритет которого - люди.
Наш идеальный кандидат работает на высоком уровне энергии, позитивно смотрит на вещи, готов прокачивать каждого сотрудника и кратно увеличивать потенциал всего отдела.

Если вы имеете опыт работы на позиции руководителя отдела продаж в девелоперской компании, вам интересен рынок агентских продаж недвижимости, а амбициозные цели и рост в сильной команде драйвят вас, то мы ждем ваш отклик на вакансию: https://hh.ru/vacancy/108992305?hhtmFrom=vacancy_search_list

Также будем благодарны вам за репосты и рекомендации. Верим в силу нетворкинга🔥

Казань сегодня станет глобальной столицей альтернативных путей развития человечества.

Сегодня записали для вас интервью с известным математиком, профессором Алексеем Савватеевым. Наверное, самым известным учителем нашей страны. Полгода согласований, так как график у Алексея очень плотный)

Тема была наболевшая и важная: Будущее российского образования. В декабре думаю выпустим уже. Было жарко🔥

Дочка и супруга вчера поздравили меня с днем Отца❤️

Точнее не скажешь.

Юлия Меньшова недавно выложила слова Эрнеста Хемингуэя o русской литературе.

Как будто в продолжении наших разговорах о культурном коде:
...

«C тех пор как я обнаружил библиотеку Сильвии Бич, я прочитал всего Тургенева, все вещи Гоголя, переведенные на английский язык, Толстого в переводе Констанс Гарнетт и английские издания Чехова.

B Торонто, еще до нашей поездки в Париж, мне говорили, что Кэтрин Мэнсфилд пишет хорошие рассказы, даже очень хорошие рассказы, но читать ее после Чехова — все равно что слушать старательно придуманные истории еще молодой старой девы после рассказа умного, знающего врача, к тому же хорошего и простого писателя.

Мэнсфилд была как разбавленное пиво. Тогда уж лучше пить воду. Ho y Чехова от воды была только прозрачность.
Кое-какие его рассказы отдавали репортерством. Но некоторые были изумительны.

У Достоевского есть вещи, которым веришь и которым не веришь, но есть и такие правдивые, что, читая их, чувствуешь, как меняешься сам, — слабость и безумие, порок и святость, одержимость азарта становились реальностью, как становились реальностью пейзажи и дороги Тургенева и передвижение войск, театр военных действий, офицеры, солдаты и сражения у Толстого.

По сравнению c Толстым описание нашей Гражданской войны y Стивена Крейна казалось блестящей выдумкой больного мальчика, который никогда не видел войны, а лишь читал рассказы о битвах и подвигах и разглядывал фотографии Брэйди, как я в свое время в доме деда.
Пока я не прочитал «Chartreuse de Parme» Стендаля, я ни y кого, кроме Толстого, не встречал такого изображения войны; к тому же чудесное изображение Ватерлоо y Стендаля выглядит чужеродным в этом довольно скучном романе.

Открыть весь этот новый мир книг, имея время для чтения в таком городе, как Париж, где можно прекрасно жить и работать, как бы беден ты ни был, все равно что найти бесценное сокровище.

Это сокровище можно брать с собой в путешествия; днем снег, леса и ледники с их зимними загадками и твое пристанище в деревенской гостинице «Таубе» высоко в горах, a ночью — другой чудесный мир, который дарили тебе русские писатели».

Как развить внутренний туризм и возродить малые города и деревни России

У нас сегодня спец выпуск. У меня последние годы болит душа и сердце, когда я думаю во что превратились многие некогда прекрасные места в России. Руинированные храмы, усадьбы, дома.

Многие ноют, что в деревне или маленьком городе с историей невозможно заработать. Ищут счастье и покой, где угодно, только не там. А у нас под носом богатая земля, традиции, великое наследие.

Пример сегодняшнего выпуска отельер и ресторатор Елена Маньенан. Создатель великого отеля в Плесе, куда приезжал президент, патриарх и многие известные люди со всего мира.
В чем секрет ее успеха? Как создать такое место в глубинке, куда будут приезжать люди? Как возродить заброшенные места и заработать?

На эти и другие вопросы отвечали в этом выпуске, получился один из самых эмоциональных выпусков, которые мы с командой снимали. Всем от души рекомендую https://youtu.be/hut6AsFDaEI?si=OUmVIWWjiQhUtm8d

Вот так у нас в офисе проходит вечер пятницы)

Мой товарищ Саша Смирнов запускает сейчас новый продукт на рынок Малина в шоколаде Frambini. Решил привезти пару коробок нашим сотрудникам на пробу)

Ребята быстро скреативили и сняли милый ролик. Команда мечты ❤️
Публикую здесь для настроения) Ну и вкусная малина скоро будет на всех полках наших известных магазинов и сетей) Ну и конечно в офисе One Moscow, как угощение для любимых клиентов)

Обзор уникального проекта HideOUT

Записали для вас обзор интересного и абсолютно уникального дома в локации Сетунь.
Новый проект в окружении парков и уникальной транспортной доступностью.

Дом с новыми форматами «парящих квартир». Как тебе такое, Илон Маск?)
Такого вы точно не видели.

Смотрите прямо сейчас. Обещаю, что приятно удивитесь подходу девелопера к продукту https://youtu.be/_NwGvyJmD5k?si=XyMwTGlRt3bRQwmh

Мероприятие для менеджеров застройщиков

Подобная встреча уже несколько месяцев назад проходила в нашем пространстве, опыт был успешный по обратной связи.

Теперь решили регулярно проводить такие встречи по обмену опытом между брокерами команды One Moscow и менеджерами ведущих девелоперов, наших партнеров.

Одни ведут клиента за ручку до заветной сделки, посещая разные офисы продаж и работая с десятками разных менеджеров, другие находятся в офисе продаж и каждый день оттачивают до идеала презентацию конкретного проекта.

На этот раз соберемся у нас в офисе и обсудим последние новости рынка недвижимости, прогнозы на 2025 год, а также я и наша команда поделимся опытом самых интересных фишек презентации локации, ведь это один из самых важных и ключевых параметров при выборе квартиры.

Ждем менеджеров и Ропов девелоперов на нашем мероприятии. Будет 🔥Регистрация тут https://onemsk.ru/otkrytyy-dialog

Цены будут расти

Все любят рассказать, почему упадут цены на недвижимость, потому что эти сказки венского леса очень сладки человеческому уху. Ведь так приятно думать, что ты не проебал момент выгодной покупки квартиры, а как бы выжидал более подходящий вариант. Прям услада для глаз, мед для ушей.

1. Первые и самые важные — это кто уже прыгнул в историю с квартирами: девелоперы, банки и обипотеченные клиенты. Если интерес первых двух вполне понятный — одним строить надо, другим нельзя, чтобы их залоговые активы дешевели, то клиент зверь более интересный. Особенно показательна истерика клиентов Левела, когда девелопер решил в пару заходов быстренько наполнить свои эскроу-счета. Много различного креатива там можно было прочитать: и суды, и обращение в банк, чтобы урезонил взорвавшегося застройщика, и т. д. Поэтому желание скованных одной цепью будет пушить рынок всегда вперед. Это фактор как психологический, так и экономический. Если цены упадут на 20–30% и начнутся банкротства заемщиков, то это может положить даже самый большой банк, так как займы будут невозвратные.

2. Повышение финансовых расходов девелоперов. Вы когда новости читаете про повышение ключа, тут проблема не в том, что ипотека опять подорожает, а проблема в том, что проектное финансирование подорожает для девелопера. Каждый % ПФа перекладывается в расходную часть проекта — +2–3%. Пока ключ растет — ждать снижение цен на стройку наивно.

3. Дефицит предложения. Из-за того, что проектное финансирование будет конское. Многие девелоперы на различные проекты просто не смогут его получить. Поэтому все чаще девелопер будет класть документы для реализации проекта на полку. Этот процесс уже запущен. Его результат можно будет увидеть через полгода. Кого пока по получению проектного финансирования ничего не останавливает: точечные проекты в Москве, где ценник и низкий темп продаж позволяет. Поэтому мы видим эти старты продаж в информационном поле. Дефицит может дать по году дополнительные 4–5%.

4. Сокращение рабочей силы. Это отдельный сюжет, который разворачивается сейчас на стройке. Девелоперы уже начали убирать отделку в проектах, хотя этого не сделали в 2022 году. Всем приходится повышать расценки на работы. Это мероприятие довольно опасное. Повысил один девелопер — переманил подрядчика. Повысил другой — переманил дальше. Итого все девелоперы, которые играют в колесо поднятия расценок, в проигрыше. По году это может принести ещё дополнительно 5–10% роста цены.

5. Рост стоимости материалов. Ну, это фактор себя немного дискредитировал из-за того, что связь его с ценой реализации довольно условная, но им «прикрывались» несколько лет, обосновывая, почему ценник рос каждый год 20+%. Но рост цены на 3–4% можно без проблем.

6. Коммерческие расходы — больше комиссия агентам, больше инвестирования в охватные медиа, большие рекламные кампании. По итогу это еще на цену даст минимум 2–3%.

7. Общая инфляция и расходы на зарплату — накинем ещё 4–5%.

Итого, при текущей динамике, если суммировать все факторы, то ценник за год-полтора может вырасти на 20-25%. Как будто на дворе халявная ипотека, а не ставки более 20%. Обломать малину может ипотечный стандарт и ко, но все это обрушит объем реализации — EBITDA девелопера, а не ценник для конечного потребителя.

Не всегда согласен с автором Инсайдов, однако с этими тезисами сложно поспорить. В точку.

Бизнес и патриотизм

После начала СВО бизнес-сообщество разделилось на несколько позиций.

Кто-то продолжил спокойно вести бизнес, не сильно обращая внимания на данный контекст. Кто-то уехал в Дубай, вести бизнес в новой стране или просто переждать непростые для страны времена. Тут каждый человек или семья сделали свой выбор.

Однако, появился сегмент предпринимателей, которые стали активно помогать фронту, ездить в зону СВО, помогать ребятам снаряжением и не только. Помогать пожилым, семьям и детям, которые вынуждены были искать новый дом. Когда случилось вторжение в Курскую область, каждые выходные они проводили в дороге из Москвы в Курск, чтобы доставить очередную фуру гуманитарной помощи.

Они выбрали это делом своей жизни, каждый день исполняют свой долг таким образом и служат Родине.

Яркий представитель данного сегмента Иван Утенков. Общественный деятель, бизнесмен, помощник губернатора Мордовии и активный благотворитель.

Сегодня наш выпуск посвящен Ивану и данной теме. Про это не принято открыто говорить в бизнес-среде. Либералы сразу начинают закатывать глаза. Но мы не можем молчать и обходить этот вопрос. Эти темы касаются каждого из нас.

Смотреть выпуск https://youtu.be/NiCcellF1Fo?si=kCXqm2ghrApOu_hW

Смотреть ВК https://vk.com/wall-226938190_167

Ольга Ускова: Разговоры о будущем

Сегодня у нас вышло новое интервью из цикла Разговоры о будущем и гостем сегодня будет легендарный предприниматель и «мама искусственного интеллекта» Ольга Ускова.

Про регалии Ольги Анатольевны можно говорить бесконечно. Она и успешная бизнес-леди и общественный деятель и автор книг-бестселлеров. Ну и конечно, патриот России и человек, кому не безразлично то, что сегодня происходит в нашей стране.

Говорили про задержание Павла Дурова, современных предпринимателей и общество в целом, а также про детство, воспитание и родителей Ольги. Ну и конечно, не упустили тему образа будущего и развития искусственного интеллекта.

Выпуск уже загружен, приглашаю к просмотру

https://youtu.be/Q2iCkO6kV8o?si=6nR7gtH1lNcNFCL0

Сегодня снимали обзор по проекту Hide OUT и очень приятно, что застройщик именно нашему каналу предоставил возможность первыми снять и показать зрителям новый офис продаж проекта.

Я был прям впечатлен размахом и качеством отделки офиса. Скоро ждите на канале)
То есть офис еще не открылся, а мы его уже видели и сняли для вас эксплюзивный материал.

Ну и конечно посмотрели, как реализовали Hide, поднялись на 41 этаж в пентхаусы и долго наслаждались видами и красивым закатом. Погода нам сегодня позволила это сделать)

Александр Хрусталев из НДВ был более критичен в высказываниях и прогнозах.

Его тезисы на слайдах. Я во многом согласен.
Нужно не строить иллюзий, а засучить рукава и строить совершенно новые подходы и новый рынок.

P.S: Самый популярный хэштег всех сегодняшних выступлений: ставка ЦБ)

Форум Девелопмент будущего

Сегодня выступаю на форуме для девелоперов и банков. В первой половине дня уже послушал часть спикеров, хочу привести несколько тезисов для вас от ведущих топ-менеджеров отрасли.

Банк Дом РФ:
- Рынок продолжает падать, однако растет доля рыночной ипотеки и размер первоначального взноса.

- Ввод жилья растет за счет сегмента Ижс. При этом с продажами и выдачами тоже туго.

- Сокращение ипотеки пока не сказывается на модели продаж застройщиков , но в условиях высоких ставок для проектов с поздним сроком сдачи понадобиться поддержка государства.

- Нет затоваренности, распроданость проектов на ключах выше 70%. Тоже всем говорю, что даже на таком рынке нет речи про дефицит, о чем любят писать телеграм-каналы и непрактикующие журналисты. Речь конечно про наш сегмент. С экономом и муравейниками в полях ситуация хуже.

- И главное: Топ-10 девелоперов страны потеряли долю с 17% до 12%.
То есть растут небольшие и средние девелоперы, в том числе региональные. Хотя все говорят про укрупнение рынка. Интересный парадокс.

Сегодня еще сделаю несколько таких обзоров по другим докладам.