SavA FM

Три в одном - это люкс.

Как выбирать арендатора, если расфокусировка недопустима:

• ДЕНЬГИ: важны тем собственникам, которые не планируют долгосрочное владение. Это чистой воды спекуляция, когда важен арендный поток в моменте, а не гарантия его получения в течение срока аренды. В данном случае в проигрыше лишь арендатор, который мало того, что переплачивает, так еще и рискует инвестициями в отделку, которые можно и не вернуть.

• СТАБИЛЬНОСТЬ: свойственна i) сытым арендодателям, с опытом, которые знают, что жадность ведет к нищите; ii) арендодателям с западным background. Им нужна рыночная ставка, но не перегретая до максимум, при которой бизнес арендатора с опытом и не одним магазином будет рентабельным. Они выбирают тех, кто умеет считать и руководствуется ни импульсом, а здравой логикой.

• КРАСОТА: мало того, что она эфемерна, она еще и субъективна. Презентация с красивыми картинками и надуманные амбиции - аргументы малоубедительные, но отлично работают с собственниками, прошедшими огонь, воду и медные трубы, ведь эти люди знают, что мимолетная красота обольстительна и коварна и стоит больших чужих денег, готовых в моменте на все.

#консалтинг

Представляя выбор потенциального арендатора из пачки собранных оферт собственнику помещения, я всегда задаю один вопрос:

«Лично Вы про что? Про Деньги? Стабильность? Красоту?»

В зависимости от полученного ответа я расставляю веса в пользу того или иного претендента, оставляя право окончательного выбора за арендодателем.

Иногда в ответ я получаю встречный вопрос: «Могут ли совпасть все три критерия в одном юридическом лице?» и тогда я беру в руки телефон и показываю этот короткий рекламный ролик из запрещенной социальной сети, комментируя так: «Как много Вы лично знаете женщин, которые замужем за мужчиной, которого Вы только что видели, с пометкой «он - не модель, а щедрый, верный и любящий долларовый миллионер?».

#консалтинг

Просто так.


Предрождественская сказка от бренда Loewe, которая напомнила мне о рассказе «На чердаке» О. Генри.

Любовь есть, а чудеса случаются, и это не пустые слова.



——
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

#кратко

Когда слова не всегда совпадают с действиями.

#кратко

Сегодня первую строчку в запросах на поиск новой локации, как у общепита, так и у прочего ритейла занимает ул. Б. Никитская.

Страсть к Патриаршим охладела.

Что тут скажешь? Даже любовь проходит, к сожалению.

Интересно другое: к моменту вывода новых проектов / площадей на Б. Никитской спрос сохранится или кочующее племя миллионеров с Малой Бронной и тут внесет свою лепту?

#стрит

Наверное, будет не очень корректно раскрывать суммы переуступки прав аренды нежилых помещений в районе Патриарших прудов, которые я структурировала в течение последних шести лет.

Признаюсь, их было немного, проходили они кулуарно и максимально тихо.

Так люблю я, так просят мои клиенты.

Оставив финансовую составляющую под грифом NDA, в двух словах расскажу о нюансах переуступки прав аренды:

• согласно договорам аренды переуступка прав аренды в любом случае должна быть согласована арендодателем. Это тот самый арендный «тройничок», от которого текущему арендатору никуда не уйти
• сумма переуступки в большинстве случаев мало обоснована текущим арендатором и в большей степени представляет попытку хоть как-то компенсировать бизнес промахи
• переуступка интересна новому арендатору только в том случае, если: помещение обладает уникальными характеристиками, арендная плата ниже рынка, остаток срока аренды составляет больше трех-пяти лет, собственник является вменяемым и договорноспособным.

В большинстве случаев попытка переуступки заканчивается:

• либо сменой концепции (общепит)
• либо досрочным расторжением договора аренды, в результате которого помещение пересдается на более выгодных для собственника условиях, ибо свято место пусто не бывает.

Помимо переуступки прав аренды есть еще вариант продажи юридического лица.

Я субъективно отношу такие сделки к фигурам высшего пилотажа и не перестаю восхищаться одной своей коллегой по цеху, которая сумела и рыбку съесть, и косточкой не подавиться.

Я имею ввиду ту самую Salumeria, в которой было вкусно не только мне одной.

#патриаршие

Помещение ex-Americano на углу Б. и М. Козихинского переулков Lucky Group вытанцовывали лет так пять и в итоге получили за рекордную для Патриарших сумму переуступки, дополнительно подслащенную долгосрочной мотивацией для того, кто в итоге сдался от вызывающего денежного предложения и закрылся.

Зная по наслышке цену входа, ни разу не удивлена появлению окон в пол в границах помещения.

Главное, чтобы нагрузки были правильно расчитаны, и ванная соседей со второго этажа не оказалась на красивой стойке, которую видно из раскрытых окон.

#патриаршие

Просто так.

Песня из моего старомодного плейлиста.

#кратко

Несмотря на то, что черная пятница начинается после Дня Благодарения, который в этом году празднуется 28 ноября, отдельные ритейлеры уже вовсю запустили рекламную кампанию предстоящих грандиозных скидок.

Массовые распродажи официально стартуют в России 29 ноября и продлятся три дня.

Интересно сбудутся ли прогнозы экспертов, предвидящих рост валового объема продаж на 15-20% по сравнению с прошлым годом и как в конечном счете поведет себя покупатель, поведение которого пытается проанализировать ни один банк.

P.S. Оценив сполна щедрость предложения, решила купить себе ящик гвоздей. Пусть будут. В хозяйстве всегда пригодятся.

#ритейл

Бутик на 5 Авеню на время реконструкции было решено спрятать в чемодан, а торговлю перенести во временный магазин на пятьдесят седьмую.

В этот раз любимый прием Louis Vuitton выглядит более внушительно чем на Елисейских полях. По крайней мере, видео создает такое впечатление.



____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

#вмире

После Нью-Йорка логично следует Лондон.

Ленточку на открытии первого бутика Jacquemus в столице Великобритании лично перерезал очень перспективный дизайнер в модной дубленке.

Признаюсь: когда в 2021 году Столешников начал сдавать свои позиции, моей задумкой-реанимацией было открытие пяти бутиков, способных дать вторую жизнь одному из самых коротких ритейл переулков Москвы: Jacquemus, Stone Island, Maison Margiela / MM6 и еще двух брендов под NDA, но что-то пошло не так …



____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

#вмире

Просто так.

И как-то логично выложить видео с красавчиком Дэвидом после поста об авто дилерах, ведь в доме 15 до шин и машин был флагманский бутик Nespresso.



____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

#кратко

Возможно, что в перспективе ближайших десяти лет китайский автопром даст фору немецкому.

В этом мире возможно абсолютно все, но сегодня вероятность того, что маститый авто диллер арендует помещение в центре Москвы под шоу-рум металлических коней китайской сборки равна нулю.

Платить ~ 4.5 млн рублей за трехуровневое помещение в доме 15 на ул. Петровке общей площадью 418 м2 по курсу, который уже не вспомнить, тогда Авилону было резонно. Сегодня - нет.

Что это значит для рынка торговой недвижимости?

По сути своей следующее:

• топовые локации фактически перестали выполнять маркетинговую функцию
• количество торговых профилей и брендов сократилось до неприличного минимума
• сильных маркетинговых проектов в центре города можно пересчитать по пальцам
• авто бренды перестали быть платежеспособными арендаторами с жирным маркетинговым бюджетом


#стрит

Когда наши производители чего бы то ни было осознают, что бренд - это не этикетка и не вывеска на фасаде магазина на Патриках, у нас всех появится шанс на светлое ритейл будущее.



____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

#маркетинг

Просто для справки:

переговоры ГУМа с Chanel об открытии бутика в главном универмаге страны длились более пятнадцати лет.

Так что мои поиски помещения под флагман Poison Drop на Патриарших в два с половиной года - детский лепет по сравнению с путем, пройденным глубокоуважаемыми мною людьми.

#универмаг

Три достоверных источника сказали «да».

Помещение ex-Chanel на первой линии ГУМа арендовал бренд Alena Akhmadullina.

#универмаг

Если встреча не первая и не супер официальная, то повестка всегда включает разговор на общие темы.

Сегодня обсуждают:

• 47 президента США и его политику, которая безусловно повлияет на экономику России
• стоимость денег, ключевую ставку и рост цен на товары первой необходимости, который все сильнее смещает стрелку от жизни к выживанию
• продажи фешн ритейла в связи с теплой осенью 2024
• ставки аренды и обороты, емкость рынка и способность выполнять договорные обязательства в долгосрочной перспективе теми, кто поставил подпись под большими цифрами
• высокую вероятность возвращения западных брендов в 2025 году в Россию и перераспределение весов среди арендаторов
• устойчивость отдельных брендов в случае возвращения сильных игроков на рынок
• возможную стагнацию рынка, вызванную текущей экономической ситуацией

#консалтинг

Просто так.

Красота.



____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть.

#кратко

Незамысловатым народным декором из зеркал и искусственных цветов Патриаршие не удивить, а вот пластиковая композиция с экзотическими фруктами в сером московском ноябре - это что-то новенькое.

Маракуя - визуальный маркетинг коллаборации Maneken с Raffaelo.

Судя по статье от февраля 2022 года, сотрудничество происходит не впервые.

Если это так, то значит, результат есть, ведь результативных партнеров не меняют. Правильно?

#патриаршие

Засмотрелась на сердечко и забыла о чем хотела написать.

Ну, что же…

251 000 рублей / м2 в год.

Экспонируемая (полагаю и фактическая) ставка аренды помещения формата стоит ритейл площадью до 100 м2 со второстепенной локацией на Патриарших.

А ведь еще пять лет назад ставка в размере 100 000 руб/м2 в год за топ-помещение на М. Бронной казалась безумием.

#патриаршие

Как там пишут в районных Telegram каналах?

Вспомнила: «На Патрики заселился новый резидент».

Отличный концепт для абитуриенток 2025, поступающих в богатую жизнь.

#патриаршие

Сегодня все такое красочно-кричащее, сверкающее сотнями больших логотипов, трендовое, одинаково модное и безликое, что забывается сразу же после просмотра.

Клиповое мышление и выработанный рефлекс.

Скролль и лайкай. Лайкай и скролль.



____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

#маркетинг

Каково же было мое удивление, когда во время вечерней медитации в Pinterest вышла подборка фраз из visage.concept, который я очень люблю.

Я и подумать не могла, что воспринимаемая мною, как девичая забава, магнитная доска станет особой фишкой проекта и минутой легкомысленности для self made women, специально приезжающих на Патриаршие расслабляться в бархате, а также широкоплечих бруталов, обожающих мороженое в кафетерии на углу Б.Палашевского и Б.Козихинского переулков.

#маркетинг

За последний месяц вокруг было столько масштабности и глобальности, больших цифр и пустых разговоров, что я чуть не задохнулась.

Я - маленький человек и не мыслю миллиардами, возможно, потому что знаю цену проездного билета к ним.

У меня нет желания управлять миром, разъезжая на Rolls-Royce.

Я хочу малого, например, чтобы уникальный особняк на ул. М. Никитская, являющийся воплощением гениальности инженерной и архитектурной мысли, нашел своего патрона, который возьмет на себя реставрацию и сделает это по-хозяйски, крепко и любя, не для эго, а просто потому, что по-другому нельзя.

Перебирая в голове имена тех, у кого бы хватило духу (не денег), я остановилась на одном имени из мира ритейла - Максим Васильевич Бирюлин.

Думаю, что он сможет. Других кандидатов у меня нет.

#письмоавтора

Желаю всем единения ума, сердца и души.



____
просто ссылка на wiki.

#кратко

Когда все становится обезличенным, включая лица, это письмо кажется особенно крутым, даже если это - часть маркетинга.

А ведь писать я хотела про бриллианты Alrosa, которые теперь можно купить на минус первом этаже флагманского Poison Drop на Патриарших.

#маркетинг

Просто так.

Оказывается, сегодня международный день мужчин.

Мне нужен мой и только мой герой!

Срочно!

#кратко

В моем, мягко говоря, непростом характере есть одна черта - мне все кажется легким, возможным и достижимым.

Именно она помогает мне на время забывать, что в жизни часто приходится стоять на пальцах. Долго стоять.

Казалось, бы что может быть проще, чем прийти с хорошим брендом и привлекательным бюджетом в пустующее помещение и снять его максимум на месяц, но опять эти нюансы:

• по состоянию на 4 квартал 2024 года вакантность помещений формата стрит ритейл в центре города практически равна нулю
• свободных помещений, отвечающих требованиям полноценной маркетинговой площадки, практически нет
• к сожалению, зачастую собственники коммерческой недвижимости (формат стрит ритейл) сохраняют свой привычный мещанский подход к делу, мыслят узко и отлично справляются с ролью «собаки на сене»
• любая интеграция с online у арендодателей и их сотрудников вызывает панический страх проигрыша offline
• рассчитывать на сотрудничество с брокерами бесполезно. Отдача нулевая
• у нас пока еще не сформировалось понятие, что проработанный партнером инфоповод - это тоже капитализация актива
• VI Международный фестиваль молодежи в 1957 году, Олимпиада в 1980 году и Чемпионат мира по футболу в 2020 году и пока все. Сколько не строй и не уходи ввысь, а мыслить глобально сложно.

#стрит

О качестве пошива вещи говорит ее изнанка.

О качестве руководителя - атмосфера в коллективе.

Показательным местом для меня всегда является кухня и back office.



——
фото: подсобное помещение одного из моих клиентов. Район Патриарших прудов.

#кратко

Моя семилетняя племянница рисует книгу моды, на страницах которой есть одежда для пляжа, гор, балов, спорта, прогулок в лесу и работе в офисе.

Отдельные страницы выделены под моду Chanel, скорее всего потому, что мне очень нравится рассказывать историю бренда, а ей слушать.

Мелькнул в ее книге и бренд Hermes сумочкой Picotan, прототипом которой является простой мешок для овса, который подвешивали за уши на морду лошади во время длительных путешествий, чтобы та могла есть на ходу.

Прочитав новость о детских книгах Hermes, поняла, что моей маленькой моднице срочно они нужны, ведь детство уходит, а увлечение и интерес сохраняются на всю жизнь.

#бренд

Я думаю, что причина всегда кроется в конкретном человеке.

Как говорится: «кто-то любит арбуз, а кто-то свиной хрящик».

#вмире

Яндекс Маркет Ultima.

Столешников пер., д. 9, стр. 1

#маркетинг

Яндекс Маркет Ultima.

ул. Малая Бронная, д. 20а

#маркетинг

Яндекс Маркет Ultima ненадолго вышел в offline, чтобы дать ярких красок ноябрю-2024.

Адреса:
• ул. Малая Бронная, д. 20а
• Столешников переулок, д. 9, стр. 1

#маркетинг

В Столешников переулок очередная рокировка брендов.

На смену Loro Piana пришел MUST.

#стрит

Просто так.

Утро надо начинать так.

#кратко

Просто так.

Cosmoscow 2024 я запомню так.

#кратко

Будуарная история фешн партнера Cosmoscow бренда Econika вызвала у меня ассоциацию с творчеством Дэмьена Херста и порадовала своей скрытой рекламой косметики Dior.

Вот такой незатейливый cross selling, на который не знаю почему упал мой взгляд.

Хотя.. конечно знаю. Сила бренда, перетянувшая мое внимание на деталь.

#маркетинг

На стенде 12 STOREEZ мне очень хотелось поймать спокойствие и жизненную мудрость ваби саби, провести рукой по теплому дереву минималистичной тумбы-скамейки и вдохнуть осень.

Возможно задумка бренда отличается от моего надуманного и желанного восприятия, но, то ли в силу особенностей своего зрения, то ли освещения, я не смогла прочитать ни слова.

Очень жаль.



____
бренд 12 STOREEZ был заявлен, как lifestyle партнер ярмарки

#маркетинг

Моим личным фаворитом из представленных на Cosmoscow ритейл брендов, стала экспозиция Bork.

И вот почему (субъективно):

• это действительно продуманная и проработанная до деталей работа, в которой акцент сделан на кофе машину, олицетворяющую собой предмет искусства
• задний фон из нейтральных бумажных стаканчиков для кофе создает отличную арт инсталляцию и очень грамотно возвышает бренд
• большое количество задержавших своё внимание зрителей свидетельствует о том, что цель достигла своего результата
• это действительно красиво

#маркетинг

Пока я размышляю на тему: «А что еще, кроме недвижимости и консалтинга», моя бывшая коллега по цеху, чье имя в период бурного развития торговой недвижимости в России знали все серьезные люди, открыла арт пространство на 4 этаже ТЦ «Кунцево Плаза», организовывает вернисажи, поддерживает таланты и прививает тот самый эстетический интеллект, с которым у нас кое-как, т.е. никак.

И если подумать, то двадцать лет назад мы были теми, кто дал этой стране качественную торговую недвижимость, а сегодня, такие как Наталья дают ей гораздо больше - надежду на будущее, просто потому, что всем известно, что способно погубить не только человеческую душу, но, и империи, и цивилизации.

#письмоавтора

Это ни в коем случае не реклама каких-либо тренингов или консультаций, а всего лишь небольшая публикация о том, как люкс умело манипулирует работой нашего мозга в своих финансовых интересах.

Ведь как не крути, основная функция часов - показывать время, а сумки - хранение вещей в момент движения человека. Ни то, ни другое не являются пропуском в высший свет, чтобы мы себе не придумывали.

Голубая кровь и белая кость даются при рождении или приобретаются поколениями на протяжении хотя бы столетия.

Все остальное - иллюзия и самообман.

Пожалуй, лучшим примером женщины с крепкой психикой и трезвым взглядом на жизнь остается трудолюбивая Золушка, которая мечтала лишь о том, чтобы на часик разнообразить привычную картинку трудовых будней танцами и мороженым. Претензий на Владычицу морскую у женщины с маленькой ножкой и большим сердцем не было.

#ритейл

В обновлении дизайна бутика Maison Bacarat в XVI округе Парижа принимал участие Гарри Нуриев.

Из всей гениальной команды я умышленно выделила Гарри, чтобы еще раз сказать самой себе, что талант не имеет национальности, он никак не связан с местом рождения или цветом первого паспорта.

#бренд

Просто так.

Я очень люблю цветы. Очень.

#кратко

Строительные работы в одном из крыльев здания Городского Ломбарда на ул. Б. Бронной идут быстро и задорно.

Обсуждать появление окон «в пол» в здании с историческим фасадом не будем.

Это не единичный случай изменения первоначального облика под давлением времени, нравов, запросов и финансовых интересов, поэтому мысли мои не об этом.

Интересно, как вновь образованные коммерческие площади повлияют на реализацию соседнего здания бывшего продуктового супермаркета на Б.Бронной, как сформируется стройная линия новых арендаторов, из чего и по чем.

Субъективно, я всегда воспринимала ул. Б. Бронная, как самый легкий маршрут «метро Пушкинская - McDonald’s - пруд», поэтому ее арендаторы мне представлялись из серии «купил(а) по ходу пьесы».

Конечно же, я могу ошибаться, но вкусное и концептуальное мне здесь видится с трудом, в отличие от частой ротации, которая уже не первый год наглядно себя демонстрирует в доме под номером 27/4 стр. 1.

#патриаршие

Это было бы смешно, если не было бы так грустно.

За восемь лет один из элитарных жилых районов Москвы превратился в уличный притон и рассадник криминала.

Как это все в дальнейшем будет сказываться на недвижимости, ставках аренды и арендаторах?

Да, вот как:
• интересные и модные концепции сегмента premium, upscale и concept окончательно вычеркнут эту локацию из планов экспансии. Например, Planta Rosa ни за какие коврижки не хочет магазин на Патриарших
• ажиотажа не будет, он уже пропал, но, тем не менее спрос со стороны региональных операторов может сохраниться, ведь у трендов своя скорость распространения
• невысокая покупательная способность, снижение среднего чека, и как следствие товарооборотов скажется на уровне арендных ставок. Пока не очевидно, но скорое вскрытие покажет
• маргинальный вектор окончательно вымоет остатки тех, кто когда-то был скелетом данного района и делал его уникальным и отличным от других районов Москвы

Можно ли остановить деградацию?

Да, но для этого надо проделать колоссальную работу, которая мало кому по силам и интересам.

Предвидя весь масштаб бедствия еще четыре года назад, я при формировании ритейла Патриарших делала акцент на следующее:

• первый магазин формата street retail / flagship store
• уникальная концепция
• upscale, concept сегмент
• репутация бренда и его владельцев
• финансовые показатели

Не буду скрывать, что для всех помещений, которые были у меня в работе, был face control похлеще, чем у Паши.

Помимо всего вышеперечисленного я учитывала риски возможной канибализации торговых профилей и синергию правильного соседства.

Если бы вся эта вакханалия не остудила мой пыл к району и его объектам недвижимости, то в текущей ситуации я бы:

• усилила face control арендаторов
• сделала бы акцент на семью, детей, комфорт, услуги, искусство, образование и дом.

P.S. С толерантностью к свинству и бескультурью у меня все плохо.

#патриаршие

Позвольте мне раз и навсегда закрыть вопрос с сердечками, комментариям и прочими эмодзи в канале SavA FM этой фотографией.

О каком еще признании может идти речь, если уважаемые мною экс-коллеги используют мои материалы и идеи в своих презентациях и публичных мероприятиях.

План по раздуванию эго выполнен на десять лет вперед.

Спасибо, что читаете и доверяете.

P.S. Настя, жду brief о прошедшем мероприятии, чтобы поделиться со всеми. Тезисы, выводы.

#письмоавтора

У каждого человека есть место, куда хочется прийти, выдохнуть, выключить на время телефон и просто дышать.

Для меня таким местом стал Tears of.

Мне нравится, как меняется запах осенней листы на аромат корицы при входе в небольшой, уютный магазин, как крепки и искренне объятия со случайно встреченными знакомыми, как глубоки и интересны разговоры с красавцем Егором о недавно прочитанных книгах.

Мне здесь тепло, как мало где в суетливой Москве, наверное потому, что этот дом построен мужчиной, который не боится публично признаваться своей жене в любви и делает это очень красиво.

#бренд

В процессе работы над одним из своих текущих проектов прихожу к следующим выводам:

• модные и дорогие рестораторы по-прежнему стараются не выходить за пределы Садового кольца, за исключением новых, дорогих ЖК
• Lucky Group аккуратно зашел в район Золотой мили, что конечно же скажется на финансах кафе «Академия» в Бутиковском переулке, которое все это время было единственным местом встреч «на районе» для приличных людей
• тех, кто пылесосит все подряд, до конца не понимают ни думающие собственники помещений, ни коллеги по цеху, ни риэлторы, которым лишь бы сдать
• народные концепции косяком уходят в спальные районы за ТТК, понимая все прелести соотношения товарооборот / аренда
• обделенными вниманием со стороны молодых и клевых концепций остаются Садовое кольцо, ул. Тверская и Кутузовский проспект в силу объективных и субъективных факторов
• некогда любимый рестораторами район Патриарших слюноотделение больше не вызывает и понятно почему.

#рестораны

Некоторые продуктовые ритейлеры красиво вставляют CAP на плату «% с товарооборота» при обсуждении коммерческих условий аренды.

Идея конечно гениальная, а можно вдобавок:

• ограничить рост цен на продукты питания
• остановить рост ключевой ставки и % по кредитам
• запретить напрочь инфляцию
• обнулить все налоги на недвижимость
• уровнять всех и прийти уже, в конце концов, к социализму, надев розовые очки и оранжевые штанишки

#ритейл

Просто так.

Я восхищаюсь работоспособностью этой женщины, и те, кто был на ее концертах со мной согласятся.



——
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

#кратко

Так неслучайно совпало, что на следующий день после просмотра премьерного показа фильма «Анора», по дороге на встречу в машине, на радио волне зазвучали вопросы по теме наследства, а затем ответы юриста об оформлении завещаний и назначении доверительного управляющего.

И как бы дико для нашей культуры это не звучало, но, возможно, поиск доверительного управляющего и грамотное распоряжение наследством должны прорабатываться параллельно с приобретением недвижимого имущества.

Не исключаю, что в обозримом будущем, такая услуга будет сформирована и предлагаться она будет на этапе подписания договора купли-продажи с простым объяснением: «доверяя нам свою недвижимость, мы гарантируем, что ваш Ваня Захаров не останется без штанов, а ваши внуки не будут стоять с протянутой рукой».

#консалтинг

Сколько тут всего интересного:

и для собственников ТЦ в части саморазвития,
и для консультантов в вопросе насмотренности (пусть и online),
и для бизнеса в части идей.

P.S. Для себя отметила новую F в составе ТЦ - fantasy. Фантазии по моей части на все 100%.

#вмире

Мне кажется, что если сохранить частичку ребенка в себе, то в чудище можно увидеть полного любви принца, а в драконе лучшего друга.

А еще мне видится, что если в семейных торговых центрах будет частичка волшебства, то нашим сердцам не будет страшно оледенение.

Я прекрасно отдаю себе отчет, что для большинства слова, изложенные выше, покажутся фантазией на тему, поэтому перейду к сухим, материальным фактам:

• наличие подобного рода развлечений гарантирует рост лояльности у семейных покупателей, увеличивает время провождения в ТЦ, не успевает надоесть маленькому клиенту (при периодической смене декораций)
• является сильным конкурентным преимуществом ТЦ
• при профессиональном подходе оператора дает арендодателю стабильного и долгосрочного арендатора
• может быть нестандартным решением для ТЦ, требующим реконцепции

#тц

К теме рекламы Chanel No.5, но не с Марго Робби и бесполезными ожиданиями чувственности от актрисы, великолепно сыгравшей пластиковую куклу, а о том самом фильме, который считается самым дорогим за всю историю рекламной индустрии.

Краткая справка:

• режиссер: Баз Лурман
• актеры: Николь Кидман, Родриго Санторо
• бюджет: $44 млн
• продолжительность: 4 минуты
• период съемки: 30 месяцев
• количество актеров, задействованных в массовке: 250

#маркетинг

Обычно продукция российских фешн брендов вызывает один комментарий у покупателей вне зависимости от уровня их дохода, и звучит он: «неоправданно дорого».

Наслаждаясь визуальной эстетикой сайта бренда razumno и рассматривая новую коллекцию, созданную с Анастасией Рябцовой, язык не поворачивается, чтобы произнести те самые два слова.

Достойно. Похвалы и поддержки рублем.

#бренд

Просто так.

Такие слова не каждый способен написать, а уж тем более, не каждый решиться произнести.

#кратко

Круто!

#бренд

Мало того, что брокеры / риэлторы конкурируют между собой, забыв о чести и достоинстве (смешное употребление благородных качеств в контексте этой профессии, не правда ли), они соперничают с:

• Циан, Авито
• собственниками помещений
• менеджерами по развитию федеральных сетей, совмещающими основную работу с факультативами на стороне
• непосредственно потенциальными арендаторами, которые минуту назад вышли с показа, организованного тем самым брокером и растрезвонили всему честному народу где, что и за сколько

Закрыв не одну сделку с западными брендами, я не могу припомнить, чтобы кто-то из их представителей / сотрудников задорно обсуждал площади, ставки аренды, прочие условия, прямо попадающую под гриф «конфиденциальность».

Вот такая она новая русская бизнес-культура, в которой все обо всех и обо всем знают не из первых уст.

#консалтинг

В том, что Господин Арно - человек мудрый, а бизнесмен дальнозоркий, я в очередной раз убедилась, прочитав небольшую аналитическую статью о рынке обуви.

Богатейшего человека, управляющего империей люкса и рынок обуви связывает очень грамотная инвестиция именно в Birkenstock, продажи которого с каждым годом будут расти просто потому, что сидячий образ жизни и зависание в телефонах искривляют позвоночник, а тот в свою очередь влияет на походку и стопы, которым вынуждена будет нужна ортопедическая обувь.

И как бы это цинично не звучало, за прогресс будущие поколения заплатят своим здоровьем и счастьем.

Такова жизнь, созданная руками человека.

#тренд

Магазин MIU-MIU в Столешников переулке сказал Москве чао-чао.

В данный момент собственник ведет работу по согласованию договора аренды с одним из российских брендов, озвучивать который логично после подписания.

#стрит

Не выпуская из долгосрочного договора аренды без права на односторонний внесудебный отказ, несговорчивый арендодатель, в конце концов, получил письменное уведомление о расторжении по причине ликвидации юридического лица арендатора.

Мораль сей истории такова: никого ничем никогда не удержишь, а особенно если это ООО с уставным капиталом в размере 10 000 рублей и отсутствием каких-либо обеспечений, гарантий и основных фондов.

P.S. Могли ли быть штрафные санкции, деньги в моменте и какой-никакой худой мир?

Нет, не могли.

Потому что, если бы могли, то были.

#консалтинг

Пару страниц перед сном.

И попробуй поспорь с великими французскими моралистами XVII столетия.

Высказывание #289 я бы соотнесла к рассуждениям на тему стиля “old money” и с удовольствием подискутировала бы с подругой Светой, которая знает все и обо всем.

#кратко

Из неполной карты арендаторов ЖК Lucky мой взгляд остановился на ресторане «Горыныч», который я субъективно считаю пламенным мотором Центрального рынка.

Набор достойный, главное, чтобы у владельцев жилой недвижимости и офисных сотрудников БЦ на всех хватило рубля, а балаган лимитед со своей инстаграмной силой с Патриарших перекочевал в район Красной Пресни.

#тренд

Поговаривают, что месячный товарооборот свежей «Кофемании» в ЖК Lucky составил 50 млн рублей.

Понятное дело, что «Кофемания» - это «Кофемания», тем не менее можно увидеть следующие знаки для рынка торговой недвижимости:

• на лицо тренд децентрализации, который будет набирать обороты из-за ограниченного предложения в центре города, сложностей с коммуникациями для предприятий общепита в частности и чрезмерной дороговизны аренды

• ритейл в ЖК перестает быть сопутствующим, а торговая недвижимость под спросом фешн арендаторов трансформируется в полноценный торговый коридор с легким флером приватного предложения для жильцов

При таком векторе развития ритейла, можно предположить, что застройщики в перспективе все чаще будут отказываться от продажи коммерческих площадей на старте проекта, предпочитая аренду с последующей возможной продажей, но уже не кирпичей, а арендного бизнеса.

#тренд

Даже, если до покупки книг(и) дело не дойдёт, прочтение этой статьи посеет полезные мысли, у которых будет шанс прорасти в нужные действия.

#маркетинг

Краткое культурное чтиво о моде на ночь глядя.

Поиски в Google выдают, что первым фешн брендом в мире считается французский дом высокой моды House of Worth, основанный в 1858 году и это при том, что история бренда Hermes начинает свой отсчет в 1837 году.

Разница в том, что свой путь Hermes отсчитывает с запуска шорной мастерской, а производство одежды началось только в начале 20 века с техническим прогрессом (та самая молния), развитием автомобильной промышленности и изменениями в образе жизни мировых элит.

#бренд

Изучать люксовую жизнь на французской Ривьере можно с легкостью за просмотром фильма «Роковая красотка» с Одри Тоту, а вот убедиться в том, что кадр с выгуливанием холеных собачек (иногда в бриллиантах) - не выдумка сценаристов благодаря люксовому магазину для четвероногих Petsochic в Париже.

Поверхностно ознакомившись с жизнью собак во Франции, ничуть не удивилась сезонной высокой моде для животных или дегустационным сетам.

Из всего предложения меня заинтересовала собачья йога и методы откачивания мастерства в позе «собака мордой вниз» состоятельными пушистиками.

Наличию люкса для животных в Европе не стоит удивляться. Он есть и прекрасно себя чувствует.

Надо же как-то развлекаться и во что-то приличное одеваться наследникам миллионного состояния.

#вмире

Я сама из брокерского мира и могу легко преподавать правила игры в нем.

Он никогда не был белым и пушистым, даже в сытые, жирные времена, но то, что происходит сейчас я могу назвать «мир дикого запада».

Я не знаю, по какой причине все слетело с катушек и стало аморально-меркантильным.

Может причина в уходе иностранцев, которые как-то держали культура бизнеса в узде, а может в сжатии емкости рынка или конкуренции со стороны online (Циан, Авито).

Сегодня практически полностью исчезали понятия репутации, партнерских отношений, соблюдения этики и договоренностей.

Главное - агентское вознаграждение в моменте зачастую в ущерб интересам клиента.

Жаль, что основным конкурентным преимуществом становится беспринципность, и все чаще возникает желание тщательного мытья рук после встречи с коллегами по цеху.

#консалтинг

По всем законам международного жанра управления торговыми центрами допустимо иметь в моменте до 5% вакантных площадей от GLA для постоянной ротации арендаторов.

Эта текучка нужна, чтобы постоянно обновлять кровь новыми концепциями и брендами, держа и ТЦ, и покупателя в постоянном тонусе.

Не надо быть семи пядей во лбу, чтобы понять, что наша самобытность по международным правилам жить не намерена и наша ротация - это русские горки, которые случаются с периодичностью в 4-5 лет.

Или чаще?

Лично я уже устала считать это временные интервалы под названием «и с чистого листа опять начну сначала».

#тц

Просто так.

Видео из запрещенной в РФ социальной сети, которое я пересмотрела раз десять, не меньше.

Какой смысл размышлять о тонкой грани между сексуальностью и вульгарностью, если можно просто наслаждаться.



____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

#кратко

Кто бы мог подумать, что список потенциальных арендаторов помещений в Столешников переулок сузится до 2Mood, Ushatava, Idol и Эконики, которых риэлторы наперегонки ведут во все вакантные и освобождающие помещения, внушая арендодателям, что другого выбора нет.

Какой наглядной стала картина несовместимости желаний и возможностей, и как быстро испарилось понимание синергии, репутации места и уникальности предложения.

А может всего этого никогда особо и не было, и то, что воспринималось, как должное, было исключительной заслугой редкой породы людей, умеющих видеть полную картину, а не ее фрагмент?

#стрит