SavA FM @savafm Channel on Telegram

SavA FM

@savafm

Субъективный взгляд эксперта рынка торговой недвижимости на ритейл, бренды и тренды. О недвижимости на Патриарших и не только.

контакт: @anjasavenko

SavA FM (Russian)

SavA FM - это канал о торговой недвижимости, брендах, трендах и многом другом. Здесь вы найдете субъективный взгляд эксперта рынка на актуальные темы. Канал был создан 25 января 2018 года и с тех пор активно развивается, предоставляя своим подписчикам множество интересной и полезной информации. Если вас интересует анализ рынка недвижимости, новости о брендах и трендах, то SavA FM - идеальный выбор для вас. Присоединяйтесь к нашему каналу прямо сейчас и оставайтесь в курсе всех событий. Для связи с администратором канала обращайтесь по контакту: @anjasavenko.

SavA FM

18 Feb, 17:08

Международный аэропорт Гейдара Алиева встречает с трапа самолета коврами, роскошью, достойным вниманием к женщине, медовыми сладостями и одним из главных проектов страны - Sea Breeze.

Принимая во внимание экономический потенциал Азербайджана, амбиции девелопера и перспективы рынка недвижимости, сомнения в успешности задуманного Эмином Агаларовым рассеиваются в миг.

Данный проект вызывает у меня субъектный профессиональный интерес и желание поучаствовать в нем лично.

Показателен и предварительный, конфиденциальный интерес со стороны люксовых брендов.

Пока на прямой выход в страну влияют особенности законодательства, но, возможно, это вопрос времени.

Осознанно оставляю тему законодательства в стороне, поскольку не имею никаких компетенций.
254
SavA FM

18 Feb, 09:26

Ювелирный дом Cartier представил уникальную коллекцию высокого ювелирного искусства в дубайском музее Al Shindagha.

P.S. читая о связи Cartier с Россией, узнала, что русским первым клиентом был граф Салтыков, побывавший в парижском бутике в 1860 году.



——
видео: запрещенная в РФ социальная сеть
350
SavA FM

18 Feb, 06:14

Имея легкое увлечение дизайном, внезапно решила коллекционировать фотографии магазинов Aesop по миру.

Первенцем будет лаконичный Aesop на Carrer del Consell de Cent, 349.

До каменного Aesop Diagonal в плотной музейной программе не нашла времени, оставив для него место номер два.
363
SavA FM

17 Feb, 16:03

В AFI MALL открылся бутик моего любимого Age of Innocence.

Этот тот самый случай, когда красоте не нужны лишние доказательства.
2,448
SavA FM

17 Feb, 12:19

По клиентской наводке заглянула в один из магазинов продуктовой сети Ametller Origen.

Это похоже и так не похоже на наш «Вкус Вилл», что даже стало немного обидно за столь пренебрежительную торговую атмосферу, где не чувствуется любви и уважения к покупателю.

Пройдя между рядов с запрещенкой, защемило в груди от непроходящей боли, вызванной отсутствием нормального супермаркета в районе Патриарших прудов и продуктового предложения Вкус Вилл.

О каком элитном уровне жизни можно говорить, если вся эта подвальная антисанитария в районе, где стоимость м2 варьируется от 1 млн в рублей до 3 млн рублей, смеясь в лицо плюет и смеется надписью на этикетке: «ты - то, что ты ешь».
464
SavA FM

14 Feb, 15:45

Просто так.

Это моя песня о любви.
304
SavA FM

14 Feb, 12:17

У турков удивительная способность ловит деньги в воздухе.

Аэропорт Стамбула завален дубайским шоколадом и мороженным.

Жду дубайскую похлаву, кебаб и хамам в турецком исполнении.

Исключительно для остроты ощущений.
386
SavA FM

14 Feb, 06:15

Как можно красиво смешать, но не взбалывать работу и личную жизнь?

Вот так.

Иван и Марина - одна из моих любимых пар в мире российского модного бизнеса.

Я восхищаюсь их искренностью, смелостью идти своим путем, их правдивой картиной жизни, ценностями и, конечно же, достойным продуктом, в который вложено много любви.

Достаточно один раз увидеть, как они смотрят друг на друга, и станет ясно, о чем я.
438
SavA FM

13 Feb, 17:26

Просто так.

О том, кого считать своим человеком красиво рассуждает сенсей мудрости.
473
SavA FM

13 Feb, 10:44

Надо ехать смотреть.
498
SavA FM

13 Feb, 07:08

Почему я осмелилась прировнять ритейл на Патриарших к ГУМу?

Отвечаю:
• локация: центр города с сильной исторической начинкой
• архитектура
• целевое место прогулки
• наличие катка, как место притяжения в зимний период
• уникальность предложения

Отличия проектов (Патриаршие для меня проект), которые видно невооруженным взглядом:
• ГУМ - это двенадцать месяцев комфортной прогулки под крышей
• ГУМ - это мороженое, ставшее фирменным стилем
• ГУМ - это грамотное управление и зонирование по линиям, где каждый бренд вступает в синергию с соседом, увеличивая трафик и товарооборот

Проблема Патриарших:
• отсутствие сообщества арендодателей, и, как следствие, единого позиционирования района
• появление новых владельцев коммерческих площадей, ориентированных на извлечение прибыли в сжатый срок, путем дробления помещений с целью дальнейшей перепродажи, как арендного бизнеса

Моя изначальная задумка с 2016 года в части создания уникальной торговой среды по аналогии с дорогим стрит ритейлом Парижа, Лондона, Нью-Йорка:
В своей работе с торговыми помещениями на Патриарших, я придерживалась торговой концепции ГУМа, разнося арендаторов по улицам и переулкам с учетом их позиционирования, профиля покупателя, класса жилых домов и прочих факторов, которые важно учитывать в работе с ритейл помещениями.

Мой любимый торговый участок на Патриарших - это: visage.concept, YuliaWave, Maltseva Style.

Именно его я считаю самым дорогим и инвестиционно привлекательным.

Не причиняя никому вреда, я бы всё-таки сделала пару-тройку рокировок по окончанию сроков аренды, чтобы усилить конкретно эту локацию и закончить изначально задуманный мною премиальный торговый коридор.
498
SavA FM

13 Feb, 05:59

Хохлома в ГУМе - это тот самый 100% экспорт, который давно нужен был главному торговому объекту нашей страны.

Может потому, что я люблю роскошь, пламя и стиль с детства, меня не смутила интеграция нарочитой русскости во французскую элегантность.

Прогулявшись по двухэтажному магазину на первой линии, я подумала, что с удовольствием бы открыла Хохлому на Патриарших, и даже знаю, в каком помещении.

Как не крути, а туристический и информационный статус у района стал почти такой же, как у Красной Площади, жаль, что собственники - колонизаторы не всегда понимают, как красиво использовать доставшийся им трофей.
508
SavA FM

12 Feb, 19:04

Сегодня весь день я обдумывала логическую связку поста: великий и прекрасный Селим Омарович Хан-Магомедов и ритейл.

Я крутила и вертела идеи о лимитированной коллекции с отсылкой к русскому авангарду, выпущенной брендом Х, потом фантазировала о применении архтектурных стилистических решений в оформлении торговых пространств (интерьер и экстерьер) и даже звонила своей подруге Аиде, чтобы собрать информацию об интересных концепциях в Махачкале (visage.concept не в счет).

Слова и идеи никак не складывались в посыл, который мне хотелось донести.

На подмогу мне пришел Сергей Семенович, объявивший голосование на актуальную тему московского цирка на проспекте Вернадского.

Выразив свою гражданскую позицию, я нашла то, что искала: «будущее есть у тех, кто помнит, принимает и умеет ценить своё прошлое».
547
SavA FM

11 Feb, 17:01

Если честно, то я не очень понимала тайный смысл использования исключительно английских слов российскими брендами на территории РФ.

Международными они от этого не стали, стоимость бренда от этого не увеличилась, даже если вместо слова «выход» написано слово “exit”.

Я понимаю, что визуально латиница выглядит более стильно, чем кириллица.

Знаю, что в русском языке слов с позитивным звучанием и смыслом меньше, чем в английском и “happy” написать проще, чем «счастлив», при этом не сделав ошибку, но:

• не все покупатели владеют английским
• это не уместно, когда ты ориентируешься на русскоговорящих покупателей
• слово «скидка» и «распродажа» работают не хуже “sale”
• использование родного языка - это та самая сила предков, которая помогает человеку по жизни

Не могу сказать, что я однозначно «за», но точно «не против».
721
SavA FM

11 Feb, 15:17

Просто так.

Почему бы перед 14 февраля не публиковать что-то о любви?
657
SavA FM

11 Feb, 10:43

Информация о возвращении брендов Inditex Group в Россию стала такой открытой и доступной, что смена вывесок MAAG на ZARA перестала быть томной интригой.

Мы все прекрасно понимаем, что Россия, как та женщина, которую невозможно забыть и разлюбить, и появление экс - это всего лишь вопрос времени, но лично меня больше интересуют планы российских фешн брендов по удержанию покупателя.

Допустим, чисто гипотетически, что Zara разом откусит 50% от оборота Lime, и что тогда?

Заложен ли краш тест в политике тех, кто рискнул и подписался под договорными обязательствами на Кузнецком Мосту, а также в моменте строит флагман в ТЦ такой площади, на которую в лучшие времена не замахивались ни Zara, ни H&M, ни Uniqlo?

Этот пост - размышления о старте нового уровня, свидетелями которого мы все станем.
1,213
SavA FM

11 Feb, 08:50

В помещение, временно арендованное универмагом TRND, возвращается TSUM outlet.

Не берусь утверждать, но похоже, что это единственный пример, когда команде ТЦ «Метрополис» (фаза II) удалось и рыбку съесть и косточкой не подавиться.

Что интересного:

• договор аренды с Mercury Group не был расторгнут
• TRND изначально выступал в роли заменяющего арендатора на краткосрочной основе
• арендный поток был спланировал таким образом, что позволил всем участникам сделки чувствовать себя финансового комфортно
• найденные компромиссы усилили репутацию договороспособных переговорщиков, которая закрепилась за командой фазы II торгового центра.
687
SavA FM

11 Feb, 07:06

Где-то раз в месяц, с горем пополам, я захожу в запрещенную в РФ социальную сеть, чтобы получить порцию народных приколов и посмеяться от души.

Листая ленту, мне попалось это видео про построение бренда.

Публикуя его, я не содействую продвижению или рекламе данного профиля и курса, а лишь хочу обратить внимание на подводную часть айсберга, о которой порой забывают даже лидеры рынка.

Построение бренда - это действительно больше, чем логотип, фирменные цвета и шрифты. Это не про копирование чужого успеха в попытке его повторить.

Бренд - это уникальная философия продукта, базирующаяся на четком понимании кто твой клиент, кто твой конкурент, для чего все это делается, в чем конкурентное преимущество и недостатки и какая конечная цель.

Стоит разобраться с основным, как второстепенное выстроится само собой.

P.S. субъективно считаю INGKA Centers (IKEA) лучшим девелопером торговой недвижимости в РФ. Никто не смог и вряд ли сможет повторить их вдумчивость, подход и умение анализировать социальные факторы и тренды, чтобы долго и уверенно быть лидером гонки.



____
видео: заарещенная в РФ социальная сеть
589
SavA FM

10 Feb, 17:04

Я так давно и близка знакома с районом Патриарших прудов, что помню пенье птиц по утрам, залетающее в открытые настежь окна, субботники, благотворительные марафоны, кинофестивали под открытым небом, вечеринки на крышах-террасах соседей, возвращающихся из школы детей без сопровождающих лиц и завтраки в кафе «Мишель», где все друг с другом здоровались с порога.

Я помню всю эту инициативу и вовлеченность жителей района, в которых чувствовался подход крепких и неравнодушных собственников.

Память престижа и дороговизны жилого района теплится отчасти благодаря Tears of, куда я регулярно прихожу ностальгировать и спасаться от певунов.

Tears of memories для меня не только клевый проект моих любимых клиентов, но и:

• наглядное подтверждение того, что не место красит человека
• показатель осознанной интеграции ритейла в городскую и общественную среду
• пример увеличения стоимости м2 за счет благоустройства прилегающей территории, который не смогли реализовать на Патриарших даже собственники и девелоперы с большими бюджетами, не говоря уже об арендаторах
• доказательство того, что эмоциональный ритейл - это гарантия органического роста товарооборота и лояльных покупателей
• кейс, демонстрирующий построение бренда со считываемым ДНК, который невозможно повторить
• аксиома «в этом городе все еще жива любовь».

Этим постом я хочу выразить благодарность Николаю Богдановичу и всей команде Tears of за настоящий люкс и эксклюзив.

Если Вам кажется, что я очень часто хвалю Monochrome и Tears of, то назовите мне другие имена. Я буду только рада новым героям.

P.S. Кстати, а есть ли бронирование этой волшебной кабины на 14 февраля? В ней столько романтики…
594
SavA FM

10 Feb, 08:46

Если вы медленно и аккуратно входите в отношения с искусственным интеллектом, то эта статья может быть вам полезна.

Что же касается моего общения с ChatGPT, то пока я предпочитаю писать от руки, закладывая в каждое слово определенный смысл, который пока ИИ неподвластен.
603
SavA FM

10 Feb, 05:37

Российский фешн ритейл кулуарно сетует на ощутимое падение товарооборотов в самом крупном торговом центре Москвы и сожалеет, что некогда самый модный ТЦ спустя два с лишим года так и не встал на чемпионские рельсы.

Товарооборот 2024 года для отдельных брендов показал отрицательную динамику по сравнению с 2023, что привело к остановке экспансии и оптимизации издержек.

Все это говорит о том, что оптимизм импортозамещения закончился вместе с относительно доступным кредитованием и покупательским ажиотажем, вызванным отложенным спросом из-за пандемии.

Крупных ставок на 2025 год нет, а это значит, что несмотря на ограниченное предложение качественных торговых площадей, роста ставок аренды ожидать не стоит.

Из всего вышеизложенного вывод простой: торговая недвижимость и арендный бизнес в моменте перестали быть выгодной и интересной инвестицией, а также надежным сохранением капиталов.

Золото. Краткосрочные депозиты. Элитное жилье.

Круг замкнулся.
543
SavA FM

09 Feb, 06:05

В том, что сделка закроется, я не сомневалась, зная, кто ее структурирует.

Логично было и поведение брокеров по торговой части, сухо комментирующих статус реализации проекта.

Интересно, претерпит ли торговая часть изменения в связи со сменой концептуальной парадигмы легендарного здания на ул. Тверская?

И правильно ли я понимаю, что вопрос конкуренции ритейла в Nicole и Телеграфе отпал сам собой?
602
SavA FM

08 Feb, 18:56

Просто так.

Сегодня эти отношения назвали бы зависимостью, нашли бы в них миллион слабостей и пороков и обязали бы работать над собой, думать о себе, любить себя, быть я-я-я в гордом одиночестве, полной самостоятельности и независимости от светлого чувства, которое способно сворачивать реки вспять и менять себя ради другого человека.
608
SavA FM

08 Feb, 07:44

Стильно.
620
SavA FM

07 Feb, 13:46

Я люблю эти фильмы о маленькой жизни.

Они беззаботны и добры, как иллюстрации детских книг.

В них нет напущенной серьезности и вечного доказательства чего-то кому-то может потому, что в их детстве было меньше проблем или их психологи работают лучше.

А может просто потому, что они не боятся той самой самоиронии, которой нам категорически не хватает.

P.S.
• ходили слухи, что по «плану на мусорную корзину», первый монобрендовый бутик Jacquemus должен был открыться в VUM на Никольской

• новость о партнерстве молодого французского бренда с гигантом L’Oreal в части запуска косметической линейки не может не радовать. Отличный пример продуманной стратегии движения вверх на модный Олимп



____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть
641
SavA FM

06 Feb, 15:19

Как понять, что владелец бренда прошла не бла-бла тренинг у гуру бизнеса из страны дураков, а получила дополнительное образование в «Сколково»?

Очень просто: на сайте бренда можно рассчитать CpW (Cost per Wear), т.е. цену одной носки.

Полезная и очень прикольная маркетинговая штука, мотивирующая к покупке.

Главное теперь, чтобы качество оправдало финансовую модель и немалые инвестиции в футболку.

Признаюсь, что мой шоппинг всегда был основан на сроке службы вещи может потому, что носить одно и тоже пальто в течение десяти лет и более для меня не является проблемой.

P.S. что же касается инвестиций в образование, то я придерживаюсь того же правила, что и в покупке вещей. Лучше один диплом высшего учебного заведения, чем сто курсов в интернете от Господина Базилио или Госпожи Алисы.
662
SavA FM

06 Feb, 11:22

Пока я работала и скакала по недружественным странам, новость о большом девелопменте Эмина Агаларова в Узбекистане прошла стороной.

Я пока не видела Sea Breeze в Баку, но уверена, что потенциал у объекта огромный, как в части создания комфортной жилой среды, так и формирования новых туристических направлений, в который обязательно найдется место и постоянному ритейлу, и сезонным pop up проектам.

Субъективно, в круг моих наблюдений за ритейл девелопментом на всем постсоветском пространстве вошли Узбекистан и Айзербайджан.

Хотелось бы включить в этот список Грузию и Абхазию, но они пока не поняли сами, что бюджет их стран - туризм и сервисы, ведь таблицей Менделеева их природа не одарила.
672
SavA FM

06 Feb, 09:23

Весь парадокс российской корпоративной культуры в ритейл бизнесе и не только заключается в том, что каждый новый сотрудник, вошедший в нее из западных компаний, мечтает о скорейшем возвращении в привычную ему среду и готов поступиться 50% своего дохода, лишь бы опять работать в логичном формате, где есть цели, задачи, сроки, планирование и четкое распределение задач, не говоря уже о белой зарплате, понятных и достижимых KPI, бонусах, медицинских страховках, корпоративных машинах и нормальном человеческом общении.

Получается, что вся эта история с наймом персонала из люкса и западных компаний русскими брендами схожа с ситуацией коровы и седла, даже если оно от Hermes.


Понять этот пост может лишь тот, кто выдохнув, грустно произнес в частной беседе: «почувствуйте разницу».
4,811
SavA FM

06 Feb, 05:47

Признаюсь, по книжным и мебельным в ТЦ «Авиапарк» мы вчера гуляли вместе.



____
видео: рекламный ролик Hermes из запрещенной в РФ социальной сети
677
SavA FM

06 Feb, 05:45

Если мои посты кажутся вам занудными, то что можно ожидать от той, кто застилает постель по линейке.

Прошу понять, принять и простить.



____
видео: рекламный ролик Hermes из запрещенной в РФ социальной сети
627
SavA FM

06 Feb, 05:35

Какое счастье, что в нашей жизни какое-то время была IKEA.

Она обустроила миллионы российских домов, научила порядку и объяснила, что лагом - это не новая модель стула, а образ мышления и жизни.

IKEA - дала возможность простого, доступного и при этом стильного, шведского уюта, пришедшего на смену коврам на стенах и пластиковому хрусталю.

Шведы смогли открыть двери не только в российские дома разного достатка, но и стали той самой точкой роста для российского мебельного бизнеса.

Прогулявшись вчера по большому и новому магазину “Askona”, который разместился на части площадей OBI на втором этаже ТЦ «Аваапарк», я вспомнила покупательскую суету в IKEA, очередь за хот-догами и мороженым, сто пятый купленный зачем-то набор кухонных полотенец, радость на лицах покупателей и запах жизни, который был ощутим с порога синей коробки с желтой вывеской.

Разделив одиночество со скучающими продавцами-консультантами, я еще раз убедилась в том, что можно позаимствовать идею, скопировать модели мебели, повторить шрифты и даже назвать шторы «Ибица», но ценности, корпоративные скрепы и устои повторить невозможно.

IKEA - это не мебель и свечки.

IKEA - это философия.

Жаль, что наш бизнес при всем его старании все никак не поймёт, что без ИДЕИ нет … СМЫСЛА.

А в остальном, все неплохо, но хотелось бы:

• не китайского ширпотреба в отделе «аксессуары для дома», а сотрудничества с нашими российскими частными производствами и поддержку малому бизнесу

• не аляповатое дурновкусье, а плакаты и работы наших современных художников

• продуманные габариты для малогабаритных квартир и ту самую пресловутую эргономику пространства

• не просто копирование, а фокусирование на многозадачности мебели на 45 м2

• стильные цвета и простоту форм для молодежи, которые сколько не запрещай, все равно смотрят и ориентируются на Запад

P.S. почему в новом магазине всего три кассы и распроданный ассортимент напитков, затрудняюсь ответить.
601
SavA FM

04 Feb, 16:40

Просто так.

Оказывается в СССР работало 600 заводов по переработке мусора, а общий показатель переработки был 70%.

Познавательный выпуск «Рассекреченная история. Переработка отходов в СССР» только что прошел на телеканале «Культура».

Я бы хотела, чтобы все наши ритейлеры его посмотрели и подумали о том, что:

• многоразовые сумки-шопперы - это отличная долгосрочная наружная реклама

• пункт приема вторсырья - это экологичная приятный бонус осознанным покупателям

• планирование и оптимизация - это умное производство

• передача стока в благотворительные фонды - это спасение души
227
SavA FM

04 Feb, 14:17

Вообще-то я хотела отделаться одной строкой и написать об активности Lucky Group вокруг, да около ЦУМа, но потом все закрутилось-завертелось.

Как связать воедино интересные факты и модное мышление я не понимаю, поэтому просто перечислю все то, что пришло мне в голову, оставив право на самостоятельные выводы и умозаключения.

Итак, по-порядку:

• почему именно Lucky Group сняли помещение на ул. Неглинная площадью 450 м2, находившееся все лето в открытом экспонировании, мне понятно.
Остатки жирного московского косяка ушли с Патриарших не на Б.Никитскую, а чуть подальше от толпы и поближе к серьезной деловой активности

• пролистывая информацию о последних открытиях самой модной ресторанной группы, открыла для себя их сотрудничество с Джоном Уиланом, и вопрос о появлении милых французских штор на окнах Santi отпал сам собой

• мне понятно, почему собственник VUM выбрал для своего проекта Жана-Луи Денио, а собственники Lucky Group - дизайнера уникального ресторана в отеле Nolinski

• но, не понятно другое - почему, это все не сделала управляющая компания отеля Марко Поло, который в итоге на реконструкцию не закрылся и продолжает функционировать в режиме тряпочного pop up еще шесть - двенадцать месяцев

• отбросив все фантазии на тему … и восторг от активности новой бизнес элиты России пришла к выводам: (а) русские деньги, западное образование и тонкий вкус неплохо сочетаются между собой; (б) санкции, запреты и репутационные риски бессильны против любви к русской женщине.
315
SavA FM

04 Feb, 06:40

С сайта по понятным причинами визуализацию убрали, но интернет все помнит.
362
SavA FM

04 Feb, 06:33

По слухам, отделка в VUM практически завершена, и в жизни он получился таким, как на рендерах модного французского дизайнера.

Что же касается концептуального заполнения особняка с темным прошлым, то у собственника на эту тему есть вопросы, на которые сегодня мало у кого есть ответы.
381
SavA FM

03 Feb, 14:28

Предложение месяца:

• вид сделки: аренда
• локация: Столешников переулок
• назначение: торговое
• этаж: 1
• площадь: 100 м2
• детали: по запросу
• контакт: @anjasavenko
444
SavA FM

03 Feb, 12:51

Возможно пословица «нет ничего более постоянного, чем временное» в этом конкретном случае не сработает и через 3-5 лет звезды, змеи и павлины будут уместны и логичны.

Что же происходит с помещениями «из под люкса» и почему мы все являемся свидетелями этой нелепости:

• абсолютно каждый люксовый бренд, принявший решение о закрытии розничного магазина обязан провести демонтаж фирменных элементов отделки, даже если это касается вполне рядового мрамора. Обязан, но не всегда может, потому что:

• отдельные арендодатели настаивают на сохранении фирменной отделки (неотделимых улучшений) и отдельных элементов торгового оборудования (отделимых улучшений), включая это условие, как ключевое при досрочном расторжении договоров аренды без права на такое расторжение, т.к.:

• надеются на возвращение люкса в перспективе 3-5 лет

Что это значит для российских брендов:

• отсутствие долгого горизонта планирования и возможности хотя бы научиться это делать
• исполнение роли вынужденной замены, а не равнозначного партнера
• ограничения в формировании фирменного стиля и собственного ДНК бренда

Юридическим подтверждением арендных отношений «не по любви» стало добавление обязательного пункта о праве арендодателя на внесудебный отказ от договора аренды, который по сути своей является deal breaker для любого думающего бренда.

Понимая все особенности аренды деликатесных люксовых помещений, исключительные и редкие бренды, делающие ставку на собственный имидж и репутацию, предпочитают идти своим путем, не смотря на остальных.
454
SavA FM

01 Feb, 13:03

Если на 14 февраля вам подарят коробку конфет вместо розового диамантика, то расстраиваться не стоит.

Просто, ваш мужчина - в душе немец и работает скорее всего в IT, а не в охране.
547
SavA FM

01 Feb, 10:15

Почему-то ссылка не работает.

Содержание отчета Сбер Индекс:

«Оперативная оценка потребительских расходов 14 февраля 2023
Дополнительные расходы россиян в связи с празднованием Дня святого Валентина в этом году выросли на 8,7% по сравнению с 2022 г. и составили 33,6 млрд руб. В период с 11 по 14 февраля наблюдался сильный рост расходов в таких категориях непродовольственных расходов как «Цветы и подарки» (+166% к среднему уровню за январь с поправкой на сезонность), «Ювелирные изделия» (+54%).
Также выросли расходы на некоторые услуги, например, на «Кафе, бары и рестораны» (+18%), на «Турагенства» (+37%) и на «Отели в России» (+21%).Похожее увеличение расходов в этих категориях в эти дни наблюдалось и в прошлом году.
Интересно, что несмотря на рост расходов, количество покупок в самых популярных категориях «Цветы и подарки» и «Ювелирные изделия» снизилось на 1% и на 12%, соответственно. Это указывает, что рост расходов в этих сегментах, скорее всего, вызван подорожанием товаров, а не увеличением числа людей, отмечавших праздник.
При публикации материалов ссылка на СберИндекс (www.sberindex.ru) обязательна.»
516
SavA FM

01 Feb, 08:23

Вспомнив, что День Святого Валентина фактически запрещен в России, так как противоречит традиционным семейным ценностям, поняла, почему елки и Новый год будут с нами до Пасхи и почему ждать сердечек в витринах магазинов на Патриарших не стоит.

Вопреки политики партии, для большинства россиян 14 февраля является днем исключительной романтики и возможности проявить свои чувства, а для ритейла этот день год из года остается особенным и очень важным, наравне с 23 февраля или 8 марта, о чем свидетельствует статистика Сбер Индекс за 2023 год.

Судя по тому, что практически во всех модных заведениях уже забронированы столы на вторую пятницу февраля 2025, Москва через тринадцать дней погрузится в атмосферу любви, которая, на мой взгляд, сильнее страха.
501
SavA FM

31 Jan, 16:07

Начала сегодняшний день рекламой, ей и закончу.
513
SavA FM

31 Jan, 15:58

Де-юре брокер не является стороной сделки, выполняя роль посредника, поэтому нести ответственность за принятые решения третьими лицами не может и не обязан.

Де-факто отсутствие юридической и морально-этической ответственности перед клиентом порождает:

• искусственное завышение арендных бюджетов будущих проектов в борьбе за эксклюзивное право на брокеридж объекта
• превращение письма о намерениях одного потенциального арендатора в разменную монету при переговорах с другим с целью достижения максимальных арендных ставок
• выбор более слабого / менее интересного арендатора по причине личной финансовой заинтересованности
• потерю арендатора из-за жесткой переговорной позиции
• продажу актива по заведомо завышенной стоимости с бонусом в виде будущей вакансии в течение 3-12 месяцев
• полное отсутствие юридического сопровождения сделки, выливающиеся в будущем в слабую переговорную позицию клиента

Все вышеизложенное конечно же не распространяется на кейсы «клиент-знайка», а относится исключительно к той практике рынка торговой недвижимости, когда брокер отчетливо знал и понимал, что «причиняет добро» по полной программе, ни разу не моргнув глазом.
1,155
SavA FM

31 Jan, 07:37

Сначала я прочитала статью о посыле рекламного ролика Gloria Jeans с Ириной Шейк, потом информацию о месте съемок рекламы.

Дальше меня заинтересовал бюджет данного мероприятия, но почему-то интернет замолчал, как на приеме в налоговой инспекции.

Не найдя никакой финансовой информации, я решила заглянуть на сайт бренда и посмотреть на обещанные GJ перевоплощения.

Поскольку я не являюсь постоянным покупателем GJ, давать оценку изменениям в продукте, сервисе, качестве, креативе не имею права, как и комментировать официально выпущенный пресс релиз бренда.

Единственное, что я могу - субъективно предположить, что шагающая по Нью-Йорку тридцативосьмилетняя Ирина Шейк также далека от рядового покупателя GJ в любом месте нашей большой страны, как Земля от Нептуна и произвести эффекта Синди Кроуфорд априори не могла.

Эффективно ли были потрачены маркетинговые бюджеты или нет, лучше всего демонстрируют продажи.
966
SavA FM

30 Jan, 10:48

Недавно смонтированный фасад великого долгостроя Патриарших лишил надежды на быстрый заработок залетных риэлторов и еще раз наглядно продемонстрировал, что понятие «уместность» нашим людям чуждо.
487
SavA FM

30 Jan, 06:56

За завтраком с удовольствием прочитала статью о балетных работах великих кутюрье.

Этот материал привел меня к следующему грустному выводу: ни один российский дизайнер, будь то Андрей Чапурин, Юлия Янина или Ульяна Сергеенко не пришли в Столешников переулок на замену западным люксовым брендам.

В чем трагичность?

В том, что высокая мода, как спорт, наука, балет, кинематограф и прочие виды искусства является показателем уровня развития страны и ее положения на мировом пьедестале.

Парадокс страны, где есть и деньги, и таланты, а моды нет.
523
SavA FM

29 Jan, 16:09

Возможно, кто-то воспримет этот пост, как пустой пессимизм просто из-за того, что кому-то не в намек, что:

• обсуждая в свое время стратегию, «Детский Мир» просчитывал сценарий смещения фокуса с товаров для младенцев на ассортимент для подростков именно из-за демографических изменений в стране

или

• работая над merchandise mix и tenant mix ТЦ «Метрополис» (I фаза) команда консультантов проекта пытала лимитировать количество детских концепций, тонко миксуя их с подростковым и молодежным lifestyle на третьем этаже

Конечно же все это не имеет значения, если срок жизни бизнес модели не более двух лет, основной задачей является прибыль в моменте, а основным ориентиром служат действия третьих лиц, оцененные с обывательской стороны без погружения в детали.
1,193
SavA FM

29 Jan, 15:10

Интересная статистика от Росстата по состоянию на 01.01.2022:

Средний возраст жителей страны составляет 40.5 лет, мужчин соответственно 37.7 лет, женщин - 42.9 лет.

С учетом провальной демографической политики, проводимой в нашей стране, несложно прийти к выводу, что население России будет стареть и сокращаться, сокращаться и стареть.

Факт конечно малоприятный, что говорить, но вопрос заключается в следующем:

«Используют ли наши ритейлеры статистику Росстата при планировании своей операционной деятельности и принимают ли в учет интересы платёжеспособной аудитории возрастом 40+ наши рестораторы, фантазируя над концепцией нового заведения?»

Просто интересно, или наша национальная концепция всего - «вечно молодой, вечно пьяный»?
541
SavA FM

29 Jan, 06:22

Брошенные на произвол судьбы звезды Bvlgari в магазине Roseville на пересечении Петровки и Кузнецкого Моста задают из угла вопрос: «А разве так можно?».
577
SavA FM

28 Jan, 15:01

От ритейла до девелопмента - один шаг.
616
SavA FM

28 Jan, 14:09

Почему мне так интересен люкс?

Помимо того, что в отдельных, и исключительных случаях это красиво, люкс является для меня:

• лакмусовой бумажкой экономики, как мировой, так и локальной

• он отлично демонстрирует социальные изменения, которые применимы к ритейлу и торговой недвижимости в целом

• он многому учит и дает постоянную возможность личного развития

В продолжение темы Китая, прочитала интересную статью о рынке люкса в Поднебесной, который проходит в данный момент зону турбулентности.

Краткое резюме:
• экономический рост Китая в 2024 году снизился до 4.5% по сравнению с 5.2% в 2023
• инвестиции в недвижимость упали на 15% в 2024, что оказало прямое влияние на ВВП страны, ведь на нее приходится, как никак 30%
• HSBC снизил свой прогноз роста на рынке роскоши с 5.5% до 2.2%
• безработица среди молодежи превысила 20%

Если на сухие экономические факты наложить изменения в потребительских привычках молодежи, а также политику “Luxury Shame”, то становится очевидным, что в перспективе возможной торговой войны между США и Китаем, последний однозначно теряет статус фаворита люксовых брендов в перспективе ближайших пяти лет.

Все вышеизложенное наводит на размышления о глобальном будущем люкса, новых рынках, слияниях и поглощениях, а также появлении на горизонте новых азиатских имен, которые будут определять будущее люкса 2050.
620
SavA FM

18 Jan, 06:59

Полезная публикация, которой я с удовольствием делюсь.
244
SavA FM

17 Jan, 17:50

В коммерческом видео Gucci by Gucci Дэвида Линча город похож на Москву из окна самолета.

Такая же неостанавливающаяся горящая лава.
347
SavA FM

17 Jan, 12:25

По возвращении в Москву забежала в ЦУМ, чтобы вживую посмотреть на открывшийся в декабре магазин Bork.

По формату (площади) он показался мне сравним с бутиком в отеле Stella di Mosca, который нам с Bork удалось эстетично вписать в полностью готовое помещение (отделка под ключ) экс-торговой галереи Bvlgari.

Субъективно отмечу дороговизну отделки, мозаичный пол и очень схожие элементы фирменного стиля и цвета с Hermes.

Насколько я понимаю, Bork не особо смущает постоянное сравнение с тяжелой западной артиллерией люкса, а наоборот - столь частое упоминание медленно, но верно формирует позиционирование, как премиальное премиального бренда в умах покупателей.
412
SavA FM

17 Jan, 11:14

В бурном красками и богато украшенном Столешников переулке опустевшее после выезда RS Imperial Jewellery House помещение особо и не заметно.

Жаль, что органически выстроенное соседство с Alrosa Diamonds не продержалось больше года, ведь информация о досрочном расторжении договора по инициативе арендатора вышла на рынок еще летом 2024 года.

Если мне не изменяет память, то после спешного выезда Precise, аренда помещения площадью 72 м2 выросла с 1.5 млн рублей в месяц до 1.8 млн рублей в месяц и была отвоевана RS у других претендентов, но я могу ошибаться в отношении 1.8 млн рублей.
407
SavA FM

16 Jan, 12:20

Мне интересно, кто-то из брендов уже ведет с ним переговоры?

В чьей рекламной кампании новый сэкс-символ России появится первым?
440
SavA FM

16 Jan, 12:17

Люди, спасающие экономику Франции.

P.S. История бренда, чья политика похлеще, чем у Hermes.
700
SavA FM

16 Jan, 10:57

Что-то мне подсказывает, что это первая ласточка в череде продаж активов, оформленных в недружественных юрисдикциях.
425
SavA FM

15 Jan, 13:23

Эта швейцарская аптека одна из моих любимых, и вот почему: она удивительным образом сочетает в себе коммерческую фармацевтику, гомеопатию, диабетическую и диетическую бакалею и камни для литотерапии.

Когда мой друг Илья Тютенков смирился с невозможностью открытия бара в помещении исторической аптеки на ул. М.Бронная, именно эта избушка на курьих ножках была приведена в качестве референса для открытия самой модной аптеки Москвы.

Мое видение / рекомендация была совместить традиционную и нетрадиционную медицину, поставив на прилавок чаи, травы и даже янтарные бусики, которые надо носить малышам, когда режутся зубки.

Спустя годы, стало очевидно, что моя идея, не столь коммерческая для Москвы и Патриарших, и на продаже контрацептивов аренду отбить легче, чем на янтаре для бебиков.

P.S. настойками разных травок в кобальтовых бутылочках меня уже не удивить, а вот календарь, соединивший в себе лунный, посадок, стрижек и даже идеальных дат для свиданий меня немного удивил. Не ожидала.
463
SavA FM

12 Jan, 07:02

Вот таким образом швейцарский бренд Bally решил продемонстрировать свою национальную идентичность.

Интересно, когда наши российские фешн бренды перестанут черпать вдохновение исключительно в коллекциях западных марок и примутся за изучение географии, национального костюма, истории, культуры и литературы своей страны, чтобы проявить свою уникальность, которую пока они все никак до конца не сформируют.

Можно конечно постоянно продолжать сравнивать Lime с Zara, 12 STOREEZ c The Row и прочими, но так хочется хотя бы раз в год лимитированной коллекции «Каренина» или «Золотая рыбка», чтобы и красный мешочек, и черный бархат, и золотая чешуя.
120
SavA FM

11 Jan, 17:18

Какую еще коллаборацию можно было ожидать в Швейцарии, если не этих двух всемирно известных брендов?

О бренде Carand’acne я узнала абсолютно случайно, когда один мой капризный друг, обладающий всем и даже больше, попросил на день рождения подарить ему карандаш фирмы Carand’ache, потому что писал он исключительно карандашом, и на то была своя веская причина.
297
SavA FM

10 Jan, 20:34

Как говорится: «За что купил, за то и продал».

Западная пресса активно обсуждает возможность покупки Versace Prada Group при участии Citi.

Что-то мне подсказывает, что это не первая и не последняя сделка продажи громкого имени в 2025 году.



——
фото: запрещенная в РФ социальная сеть
400
SavA FM

07 Jan, 06:35

Со светлым праздником Рождества!

Желаю гармонии и согласия в мыслях, словах и поступках!
199
SavA FM

06 Jan, 13:48

Интересно, смогут ли российские ритейлеры построить такую систему инвентаризации и учета товара, чтобы иметь возможность устанавливать аналогичные кассы в своих новых магазинах?

Для меня до сих пор остается загадкой, как сваленные в кучу вещи могут за минуту быть отсканированы без ошибок при том, что ценник со штрих кодом зачатую находится внутри.

Из увиденного нового: при оплате картой во всех магазинах массмаркет брендов появляется строка «пожертвовать» перед вводом пин кода.

В прошлом году, программ благотворительности не было, как и ужаса, творящемся на Ближнем Востоке.
338
SavA FM

06 Jan, 06:28

Не припомню, чтобы Zara раньше использовала предметы мебели, как акценты в интерьере своих магазинов.

Да, и лыжную коллекцию и детский кашемир по цене выше привычной «заровской» я вижу впервые.

Может отвыкла, а может не замечала раньше.

Тем не менее, не прекращаю восхищаться, как при таком масштабе, бренд находится в стадии постоянной, ежедневной инновации, еще раз подтверждая простую истину: «чтобы оставаться на месте, надо бежать в два раза быстрее».
384
SavA FM

05 Jan, 10:34

Я даже не знаю, что поражает меня больше: проработанные до мелочей детали сказочных макетов, используемых в оформлении витрин или полет фантазии взрослых людей, сумевших сохранить в себе детей.

Фотографии витрин Dior (мой личный фаворит этого года) стали для меня своего рода вечерней медитацией, рассматривая которые я переношусь в мир, где чистота и глубина чувств дороже каратов.

Пробудившись от чар визуального маркетинга, стало интересна реальная цена сказки: 5% - 7% от годового товарооборота.

Более информационно она приведена на одном из фото и доступна для поиска в Google.
433
SavA FM

04 Jan, 17:52

Если принять во внимание тот факт, что:

• Париж - номер один город в мире для целенаправленного туризма
• туристический поток в год составляет ~ 50 млн человек
• ~ 40 млрд USD в год приносит туризм

То бюджеты с большим количеством нулей в моменте, когда Европа переживает экономический кризис и холода, становится логически оправданными.

В каком еще европейском городе, кроме как в Париже, встретишь на улице котиков в беретах (Кот Бегемонт не в счет), а количество вспышек туристических камер напротив витрин Dior будет напоминать об охоте папарацци на принцессу Диану?

Субъективно считаю Париж лучшим городом для вдохновений в части визуального мерчандайзинга, который в текущей фазе «тугие покупательские ремешки» будет играть не последнюю роль в достижении финансовых показателей продаж 2025.
471
SavA FM

04 Jan, 07:07

Новый год публикаций и постов на канале SavA FM я открываю этими фотографиями из Парижа, где я отмечаю свой личный новый год жизни.

Именно их я выбрала из сотни других, чтобы передать вам пойманное за хвост рождественское настроение самого романтичного города мира и составить визуальный шифр пожеланий себе в свой день рождения.
500
SavA FM

28 Dec, 12:10

Локомотив Richemont Group - бренд Cartier выпустил серию душевных видео роликов со знаменитым и доступным большинству кольцом Trinity.

Сюжетом каждой отдельной истории, публикуемой в запрещенной в РФ социальной сети, стала жизни и ее моменты, которые остаются в памяти и сердце навсегда будь то прикосновение руки родного человека или встреча с любовью всей жизни.

Я надеюсь, что наши бренды возьмут западные приемы рекламы на заметку и наконец-то осознают, что настоящие ценности продают гораздо лучше фальшивой игры пластиковых лиц и душ.



____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть.

#бренд
239
SavA FM

28 Dec, 05:08

В последний рабочий день 2024 года публикую Retail Summary - 2024.

Все изложенное является не более чем субъективными вспышками воспоминаний о ритейл событиях уходящего года.

При всей своей субъективности я старалась быть объективной.

#письмоавтора
350
SavA FM

26 Dec, 13:33

NDA.

По сути каждый брокер по недвижимости имеет непосредственный «доступ к телу» клиента.

В процессе согласования сделки собирается досье с паспортными данными, реквизитами, семейным положением, учредительными документами и правоустанавливающими документами на объект, а это уже согласитесь немало.

По завершению сделки данные пополняются коммерческими условиями, финансовой информацией и прочими деталями, которые составляют персональную и деловую тайну.

Соблюдая правила деловой этики, я зачастую бываю обескуражена простотой, которая хуже воровства в части вопросов о личной жизни моих клиентов, их образа жизни, условий завершенных сделок и товарооборотов в конкретном помещении.

Я стараюсь чувствовать тонкую грань дозволенности, не забывая о том, что доверие дается нам авансом, его легко потерять и практически невозможно восстановить.




Что я субъектно считаю открытой для разглашения информацией:

• площадь объекта
• экспонируемые в открытом доступе коммерческие условия аренды
• информация об открытии (после официальной публикации клиентом)
• информация, размещенная в социальных сетях

и строго конфиденциальной:
• условия сделки
• документы (договоры, соглашения, прочие)
• презентации, подготовленные под конкретный запрос
• любая информация, озвученная или отправленная в рамках бизнес сотрудничества
• личная жизнь и все, что попадает под «private”

#консалтинг
867
SavA FM

26 Dec, 11:46

О чем можно говорить во время рождественского ужина?

Например, об акциях, фондовом рынке и люксе.

Пересказ в двух словах получасовой беседы:

• очевидно, что падание продаж люксовых брендов сказывается и на стоимости акций компаний, размещенных на бирже
• в 2025 году интересны акции Hermes, Brunello Cucinelli. Именно эти бренды предпочитают иметь в своем портфеле те, кто умеет мыслить и зарабатывать на том, в чем не разбирается большинство
• у Swatch Group дела так-сяк, как в прочем и у Richemont Group в связи с падением продаж часов в Китае. С ними все не ясно, но есть предположение, что Richemont Group устроит распродажу брендов из состава «слабое звено», поэтому за ними интересно наблюдать, но не вкладываться


Если честно, не знаю, зачем мне эта информация, и для чего ее выделять в отдельный пост.

Пусть будет на случай поддержания беседы с трейдерами и биржевыми брокерами.

Кто знает, куда надо будет завтра повернуть.

#кратко
440
SavA FM

26 Dec, 10:41

Несколько интересных фактов о дубайском шоколаде в интерпретации швейцарского Lindt:

• ежедневно шоколадная фабрика в Швейцарии выпускает 500 плиток шоколада
• весь дубайский шоколад готовится вручную, поскольку установленное оборудование не приспособлено к консистенции используемой в начинке
• розничная цена одной плитки - 15 франков, при том, что обычный шоколад стоит около трех франков
• купить чудо-сладость можно в аэропорту Цюриха, Женеве, Лозанне и в фирменном магазине Lindt при фабрике, о которой я как-то писала в прошлом году.

P.S. поразительно, как кусочек шоколада может в миг перенести в советское детство и напомнить о временах, когда большая страна жила в постоянном дефиците, и для радости было достаточно фирменной жвачки с вкладышем.

#ритейл
452
SavA FM

25 Dec, 06:57

Недолго думая, расчетливые и практичные швейцарцы выпустили свою версию шоколадного хайпа 2024 года.

Интересно, кто его придумал, кто создал ажиотаж и сколько его было продано в этом году?

#ритейл
505
SavA FM

21 Dec, 08:06

Где Chanel, там и Hermes.

Не надо быть предсказательницей, чтобы угадать, какая порода собак будет модной в 2025 году.

Hermes в своем предновогоднем ролике все показал.

P.S. Вопрос без опроса: мне одной кажется, что видео западных брендов ставят задачу вызвать чувства, в то время, как большинство наших брендов изо всех сил стараются показать себя во всей красе, от чего все это выглядит зачастую наигранно и фальшиво? Неужели русской душе не хватает душевности?

#бренд
740
SavA FM

21 Dec, 07:53

В Esentai Mall (главный люксовый ТЦ Казахстана) открылся новогодний pop up Chanel.

Необыкновенно красивое пространство - первый независимый от локальных партнеров шаг бренда на казахстанской земле.

Что за этим последует - покажет время.

Напомню, что открытие флагмана Chanel в Esentai Mall - пока еще несбывшаяся с 2008 года мечта его владельцев.

P.S. небольшая корректировка официального сайта молла. Уже не единственный. Ждём приятных сюрпризов от Tashkent City Mall с очень большими перспективами в части люкса и формирования новой торговой целенаправленной точки шоппинга для азиатского региона на постсоветском пространстве.

#вмире
687
SavA FM

20 Dec, 13:43

Во времена печатного глянца я обязательно перечитывала декабрьский выпуск Harper Bazar предыдущего года, сверяя гороскоп и проверяя судьбу.

Сегодня решила отмотать ленту назад и вспомнить свой пост от 21.12.2023.

Что же до гороскопов, то они оказались врунами с опытом, которым я больше не верю, ведь тот, кто сможет сдать специфическое помещение после трех лет простоя, сможет достать путеводную звезду с восьмого неба.

#патриаршие
633
SavA FM

20 Dec, 07:05

Каким бы не было эмансипированным общество, ему все равно нужны мужчины со светлыми лицами и мыслями.

Раньше их называли героями, сегодня - мотиваторами.

Я начну утро словами Николая Богдановича: «Мечты не сбываются, их надо реализовать самостоятельно», который своим личным примером показывает что невозможное возможно: быть надежным партнером, любящим мужем, заботливым отцом, примерным семьянином и порядочным человеком, строящим жизнь своими руками, сердцем, умом.

#письмоавтора
2,974
SavA FM

19 Dec, 16:12

Тренды трендами, но когда экономика страны совершает очередной кульбит в воздухе, важно фокусироваться на главном.

Не сговариваясь, мои клиенты, выделили в три ключевых фактора успеха в 2025 году:

• юридическая безопасность
• продуманный маркетинг
• грамотная операционная деятельность



____
фото: бьюти квартира visage.concept на Патриарших, как лучшее место для выбора новогодних подарков 2024.

#тренд
638
SavA FM

19 Dec, 07:51

Чем дольше и больше мы находимся в торговой войне с западным миром, тем более интересны глобальные тренды ритейла.

При вводе в строке поиска запрос “retail trends 2025”, интернет выдает множество статей и YouTube роликов, но я решила прочитать зарубежный Forbes.

Он пишет следующее (краткая выжимка из текста):

• ИИ и персонализация. Большой брат знает о нас все и контролирует каждый клик, который потом трансформируется в выручку

• прозрачность поставщиков. Современному покупателю важно знать первоисточник происхождения и состава продукта

• социальные сети, как канал продаж с высоким % вовлеченности и доверия покупателей

• и снова ИИ с персонализацией покупок под конкретный образ жизни и доход

• секонд хенд и собственные ремейк платформы крупных ритейл гигантов, таких как IKEA. Скрытая демонстрация обнищания мирового населения, которое заливпнув в телефонах не видит картины окружающего мира

• автоматизация и роботизация процессов торговли, которые в воспринимаю, как один из шагов переселения в Meta вселенную тех, кто по рождению не Илон Маск

• виртуальный ритейлер, умные примерочные и полный диджитал

• осознанное потребление и экологичность. А не ширма ли это, прикрывающаяся перепроизводство всего и вся?

Ссылка на полную версию статьи Forbes.

Личные выводы после прочтения:

• бежать придется еще быстрее
• читать, развиваться и креативить еще больше

#тренд
681
SavA FM

18 Dec, 18:28

Продолжение должно было последовать.

#бренд
702
SavA FM

18 Dec, 17:20

Ностальгия …

Когда-то арендные ставки на Патриарших могли себе позволить студии рисования и каллиграфии, размещавшиеся на первых этажах жилых домов.

Сегодня арендную плату Патриков отбивают только карсеты и полуодежда (поговаривают, что даже всегда прибыльное угловое кафе с видом на пруд минусит второй месяц подряд).

Какие нравы, такой и рентабельный ритейл.



____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

#патриаршие
686
SavA FM

18 Dec, 08:02

В суете рабочих будней в конце года пропустила эту красивую новость об открытии кофейни Zara.

По сценарию введения новых сегментов люксовыми брендами, на которых и равняется Zara, полагаю, что следует ожидать брендовую гостиницу.

Но, не бутик-отель, комфортный lifestyle. Мне кажется, было бы интересно и вполне логично для увеличения стоимости бренда.

А почему бы и нет? Muji hotel в районе Гинза может де быть, значит и Zara hotel тоже есть место.

#бренд
1,295
SavA FM

17 Dec, 14:41

Красивый парадный вход будет у флагмана «Аэрофлот», который разместится в двухуровневом пространстве площадью 1200 м2 в здании Vesper Tverskaya в двух шагах от станции метро «Маяковская».

Напомню, двухэтажный блок был продан девелопером
на стадии строительства объекта под брендом Fairmont & Vesper Residence и гипотетически мог стать black box для всех участников проекта, если бы там появился не Аэрофлот, а кто-то другой.

Аплодирую стоя отличному выбору текущего резидента здания, наглядно говорящему о том, что логика и здравый смысл имеют место быть, ну, и конечно же, демонстрирующему рынку у кого сегодня есть деньги и кого в России 2.0. считать стабильным и надежным партнером.

#стрит
727
SavA FM

15 Dec, 13:09

Просто так.

Красивая история. Не знаю почему, думала о ней всю неделю.

#кратко
806
SavA FM

15 Dec, 07:42

В компании Richemont Group прошел очередной раунд назначений.

Люксовый часовой и ювелирный гигант, который в 2025 году отметит своё двухсотсемидесятилетие, тасует топов из бренда а бренд уже не в первый раз.

Посмею сделать предположение: таким образом компания пытается решить финансовые показателями, которые продолжают падать на фоне снижения потребления предметов класса люкс в Китае.

Может ли следующим шагом стать рождественская распродажа неперформящих брендов - можно только гадать.

Очевидно, что с учетом предстоящего накала политических страстей в 2025 году, сокращение объемов продаж и падение товарооборота следует ожидать не только в люксе, не только в Китае, но и во всех сегментах ритейла глобально по миру.

#тренд
790
SavA FM

14 Dec, 18:03

Трагичная судьба человека, чей бренд одним из первых вышел в Россию.

#бренд
786
SavA FM

14 Dec, 16:43

Любит Lucky Group заигрывать с модными фешн брендами: то Londri и Predubezhdai, то 345 и USHATAVA.

Нельзя не отметить тонкость выбора и отличное понимание своего гостя и целевой аудитории в целом.

#рестораны
784
SavA FM

01 Dec, 10:54

Просто так.

В поиске смыслов и несуществующих идеалов главное - не забыть про саму жизнь.

#кратко
317
SavA FM

30 Nov, 14:17

Я не знала, что самые крупные продуктовые сети Швейцарии - Migros и Coop являются кооперативами, в которые может вступить каждый совершеннолетний житель Швейцарии.

Я и понятия не имела, что входящая в топ-40 ритейлеров мира, компания Migros до сих пор живет по кодексу ответственной философии, который когда-то написал ее основатель Готлиб Даттвайлер.

Выжимка из ответственной философии одного человека, жившего в начале XX века и создавшего гигантский бизнес, начав его с пяти грузовиков:

• Migros не продает алкоголь и табак. Исключение - маленькие магазины Migrolinos
• компания не выплачивает дивиденды своим акционерам
• если годовая прибыль достигла 5% от рыночной стоимости, сеть снижает цены
• каждый человек, вступивший в кооператив может голосовать за политику Migros
• 0,5% от прибыли расходуются на социальные и культурные нужны

Может и глупо связывать философию компании с жизнью Финна и Эли, за которой я уже неделю наблюдаю в запрещённой социальной сети, но я совершу очередную глупость и сделаю это просто потому, что знаю - мысль, слово, действие являются продолжением души.

#ритейл
463
SavA FM

29 Nov, 14:13

Бренд с гениальной бизнес идеей, тонким визуальным исполнением и мимишными туфельками для бебешек открывает в скором времени магазин в ТЦ “AFIMALL”.

#тц
915
SavA FM

29 Nov, 11:57

Вчерашнее открытие Bork на первом этаже ЦУМа - это не очередная розничная точка, а пропуск в мир люкса, о котором владелец бренда давно грезил.

Говорят, что бутик получился достойным, в чем не было особых сомнений, а вот продажа соковыжималок и миксеров на первом этаже главного люксового универмага страны всё-таки идет вразрез привычному зонированию универмагов, в которых homeware&brown electronics всегда размещаются на последнем этаже, соседствуя с сервисами и кафе.

#универмаг
525
SavA FM

29 Nov, 07:58

Было очевидно, что с открытием магазина на M.Бронной, закрытие ex-bags в М. Козихинском лишь вопрос времени.

Не менее очевидным было и то, что при таком количестве упоминаний в модных каналах, бренд Pitkina переедет из маленького шоурума на Б.Никитской конечно же на Патриаршие.

И еще более очевидным был факт отсутствия какой-либо торговли по ставке несговорчивым собственником помещения.

Резюме: помещение бывшей квартиры и арки дома площадью 121 м2 на первом этаже в доме 12 экспонировалось за 1.5 млн рублей в месяц.

#патриаршие
1,021
SavA FM

28 Nov, 14:12

Торговая недвижимость, как и ритейл - очень тонкая материя, в которой, каждая мелочь, может сыграть роковую роль.

Я считаю угол Тверского бульвара и улицы Малая Никитская - местом, с самым высоким рекламным потенциалом на Патриарших, поэтому мое сердце каждый раз сжимается, когда я прохожу мимо неработающих витрин Sorelle.

Упущение ли это дизайнера, экономия ли владельцев бренда или что-то еще - уже не важно, но тонированное остекление (скорее всего бронированное), доставшееся в наследство от Сбербанка, все маркетинговые возможности бренда разом свело на нет.

Возможно, это вижу только я, и возможно, для всех это мутное грязное стекло - ок, но в мире сильного, конкурентного ритейла - это ни разу ни ок, а мы ведь все туда стремимся, не правда ли?

#ритейл
561
SavA FM

28 Nov, 09:06

Между упрямством и упертостью такая же разница, как между дороговизной и богачеством.

Мне очень нравится с каким упрямством Юлия Василевская развивается сама и двигает вперед свой бренд.

Можно говорить что угодно, но результаты никогда не врут, и, пожалуй, эти глаза - одна из самых ярких, стильных и смелых новогодних инсталляций на Патриарших, которые изначально я задумывала такими: модными и прогрессивными.

#бренд
900
SavA FM

27 Nov, 19:03

Новостные каналы облетела малоприятная новость о стрельбе в «Кофемании» на ул. Б.Никитская.

Второе по счету резонансное событие в одном и том же заведении, расположенном в самом центре Москвы, навело на следующие мысли:

• должно ли заведение с неприлично дорогим кофе обеспечивать безопасность своим посетителям?
• имея негативный предыдущий опыт и понимая профиль гостей каждого конкретного заведения, должна ли премиальная сеть выборочно усиливать меры безопасности во избежание конфликтных ситуаций?
• если практически каждый договор аренды возлагает на арендатора ответственность за действия третьих лиц (поставщики, подрядчики, сотрудники, покупатели, посетители), то какую ответственность несет «Кофемания» перед своими гостями / посетителями за невозможность обеспечения безопасности?

Безусловно, чрезвычайные ситуации нельзя прогнозировать, но это не значит, что их невозможно предвидеть.

К сожалению, надо признать тот факт, что практически все то, что в Москве позиционируется, как премиальное (даже не люксовое), особенно в сегменте жилой недвижимости, не соответствует главному требованию - безопасности, и от этого становится как-то особенно тревожно и грустно.

#рестораны
657
SavA FM

27 Nov, 16:50

Что тут скажешь… сильные ходы делает Яндекс Маркет Ultima.

Затянутый баннером фасад главного концепт стора нашей страны - это заявка на победу.

Я уверена, что Ultima абсолютно рабочий проект с большим потенциалом, потому что:

• это Яндекс. Комментарии излишни
• online будет расти, и по темпам роста будет опережать offline
• степень доверия покупателей Яндекс маркета не сравнима на сегодня ни с одним другим маркетплейсом в сегменте премиум и люкс
• покупатель Ultima - это клиент Яндекса

Важно понимать, что проект КM20 имеет международную известность и определеную репутацию в модной тусовке.
Лишь бы что на фасад этого конкретного особняка не повесить. Тут нет места самодеятельности, и это серьезный и хорошо обдуманный маркетинговый шаг для обеих сторон.

#маркетинг
638
SavA FM

27 Nov, 11:39

Про всей своей любви к offline, понимаю, что за online будущее.

Ряд моих клиентов уже сегодня подтвердили приостановку экспансии физической розницы и фокусирование на интернет продажах.

Главным факторами, влияющими на темпы развития online в нашей стране, я субъективно считаю:

• громадная территория нашей страны и существенная наиболее развитых центров от небольших населенных пунктов
• транспортная инфраструктура
• современная логистика
• неравномерность распределения населения на территории России и поступлений в местные бюджеты

Я считаю, что приоритетными вопросами развития экономики на правительственном уровне должны стать:

• создание специальных экономических зон
• децентрализация федерального бюджета и перераспределение центров налоговых поступлений
• создание комфортных условий жизни вблизи градообразующих предприятий
• льготная ипотека / социальный найм жилья в городах-двигателях российской промышленности
• развитие научных городков и формирование IT районов в разных географиях
• введение лимитов на новое строительство в Москве и изменение общего статуса столицы по аналогии с западными и азиатскими столицами
• льготное финансование и налогообложение при развитии розничного ритейла на новых территориях
• формирование национальной идеи со смещением фокуса с потребления на созидание

#тренд
617
SavA FM

27 Nov, 08:54

Просто так.

Единственное, что с завидной регулярностью падает в нашей стране, так это то, что напрямую связано с демографией.

Немного музыки для тонуса и понимания того, как OnlyFans выглядит в формате offline.

#кратко
601
SavA FM

27 Nov, 06:45

Очередной взлет курса валют.

Что это значит для торговой недвижимости и ритейлера? Очевидно, что:

• договора аренды, включающие пункты о курсе валют или изменении экономической ситуации в стране, дадут арендодателям возможность пересмотра (увеличения) арендных платежей до даты их очередной индексации
• индексация: моя боль, потому что понимаю, что плачу за нее лично двойную цену везде и всегда. 5% ушло навсегда
• ритейлеры оптимизируют планы развития и открытия новых offline проектов в 2025 году из-за роста инвестиций в отделку и всеобщего подорожания. Бум развития закончился в 2023 году
• очередной рост цен на товары народного потребления приведет к падению покупательской способности
• остатки среднего класса продолжат растворятся, и разделение на богатых и бедных будет все более очевидно
• реализация новых проектов (стройка, реконструкция) будет дорогой и долгой, поэтому не исключен сдвиг сроков реализации ранее заявленных к открытию объектов в ЦАО в I квартале 2025.

Если прогнозы аналитиков и экономистов сбудутся, и курс USD будет в границах 100-130 рублей за 1 Доллар США, то это верный шаг к замедлению, т.е. рецессии, которая, безусловно, скажется на нас всех.

#консалтинг
595
SavA FM

27 Nov, 06:09

Одного бутика Gucci в Лондоне мне оказалось недостаточно.

Я с головой утонула в сети, все глубже и глубже погружаясь в ритейл, трансформировавшийся в искусство.

Новая концепция Louis Vuitton в Бангкоке, реализованная архитектурным бюро ОМА, окончательно меня убедила, что пора возвращаться к лекциям по истории искусств, которые я регулярно посещала, а потом почему-то задвинула в дальний угол.

P.S. Эти две публикации подряд неслучайны.

Конечно же, это визуальная демонстрация ритейл иерархии люксовыми брендами. Как тонко в очередной раз они сыграли с эго. Все-таки, тщеславие - его любимых грех.

#всмире
608
SavA FM

26 Nov, 17:26

Меня настолько впечатлил интерьер бутика-галереи Gucci, открывшегося в историческом здании галереи искусств 1913 года в Лондоне, о котором я прочитала короткий очерк, что переход на сайт бренда за деталями был моментальным.

Чтобы сохранить преемственность места, Gucci оформил пространство не только уникальными предметами из своего архива, но и работами итальянских художников Матильде Кассани Саймона Каллери, Лилианы Моро и других.

Красивыми картинками и изучением деталей дело не ограничилось. Я стала искать, кто такой Truls Blaasmo.

Оказалось, что это независимый арт-куратор, которому дом Gucci доверил не только Лондон, но и Дубай.

Утонув в красоте, я забыла все слова, которыми можно было бы логично закончить этот пост, так что просто ставлю точку.

#вмире
593
SavA FM

26 Nov, 12:02

Обмен электронными письмами в сегодняшнем бизнес общении сравним с отправкой факсов.

В чаты и группы в различных мессенджерах перешел не только малый и средний бизнес, но и большие корпорации.

Новой этикой стали обобщенные сообщения из серии массовых рассылок, начинающиеся с фразы «Добрый день».

Больше не считается неуважением безликое обращение, просто потому что в веке скоростей не до этикета и хороших манер.

Сотни сообщений и десятки групп ускоряют обмен информацией, но в правом поле не всегда являются доказательством деловых отношений, если возникшие разногласия сторон переходят в формат судебных разбирательств.

Что с этой информацией делать грамотный юрист сообразит сразу. Получив очередную порцию опыта, я в очередной раз обновила свой агентский договор и инструкцию по договорам аренды, используемую при согласовании контрактов от имени и по поручению своих заказчиков.

#консалтинг
585
SavA FM

26 Nov, 08:19

В моей картинке мира не укладывается вся эта хиромантия, накрывшая с головой даже некогда очень консервативных людей.

Замуж по гороскопу, работа по таро, аренда по фэн-шуй, подписание контракта по нумерологии?

Кто это сказал? Кто все эти люди? Кто им позволил играть с судьбами и разумом? И в какой момент их мнение обрело звук?

Я не удивлюсь, если все это в ближайшее время просочится в массовый offline, и на последних этажах в ТЦ появятся кабины с хрустальными шарами, заячьими лапками и арендаторами из «Битва экстрасенсов».

Я ни в коем случае не отрицаю эзотерику, но у всего есть лимит.

Меня пугает расклад, при котором в жизни не останется места любви, компетенциям, знанию и опыту, экономическому расчету и планированию.

Я понимаю, что в смутное время хватаешься за любую соломинку во имя внутреннего спокойствия, но зачем забывать и обесценивать то, что является вековым оплотом и крепостью: вера, семья, дом, друзья, дело и земля?

#письмоавтора
712
SavA FM

25 Nov, 17:01

В современном мире мода давно закончилась.

У руля транснациональных корпораций стоят не креативные директора со своими творческими капризами и перепадами настроения, а команды холоднокровных и расчетливых профессионалов в нарукавниках и с счетами подмышкой.

Субъективно считаю, что богами бизнес Олимпа являются никакие не IT гении, а юристы, маркетологи и специалисты по бизнес стратегии.

Конечно же, я могу ошибаться, но сильнейшими конкурентными преимуществами сети «Золотое яблоко» я считаю не дизайн магазинов или их формат, ни ассортимент или ценовую политику, а мощный маркетинг и супер логистику (навигация по приложению и скорость доставки).

Я гуглила-гуглила, но так и не нашла в открытых источниках никаких сумм, которые ритейл сеть тратит на свое продвижение.

Какие-то неочевидные видео о 2 млн рублей на интеграции в Telegram в моем понимании, так себе - детский лепет, поэтому и воспринимать их не стоит серьезно.

Чтобы не оставлять вас несолоно хлебавши, делюсь интересной аналитикой социального online трафика.

Доля полезной информации там имеется.

#ритейл
622
SavA FM

25 Nov, 13:59

Простая арифметика со следующими вводными данными:


• 35 розничных магазинов на карте приложения
• товарооборот в размере 500 млн рублей в месяц (сумма с потолка)
• 210 млрд в год только в offline (сумма, отличающаяся от показателей из открытых источников)

#ритейл
679
SavA FM

19 Nov, 18:40

Три в одном - это люкс.

Как выбирать арендатора, если расфокусировка недопустима:

• ДЕНЬГИ: важны тем собственникам, которые не планируют долгосрочное владение. Это чистой воды спекуляция, когда важен арендный поток в моменте, а не гарантия его получения в течение срока аренды. В данном случае в проигрыше лишь арендатор, который мало того, что переплачивает, так еще и рискует инвестициями в отделку, которые можно и не вернуть.

• СТАБИЛЬНОСТЬ: свойственна i) сытым арендодателям, с опытом, которые знают, что жадность ведет к нищите; ii) арендодателям с западным background. Им нужна рыночная ставка, но не перегретая до максимум, при которой бизнес арендатора с опытом и не одним магазином будет рентабельным. Они выбирают тех, кто умеет считать и руководствуется ни импульсом, а здравой логикой.

• КРАСОТА: мало того, что она эфемерна, она еще и субъективна. Презентация с красивыми картинками и надуманные амбиции - аргументы малоубедительные, но отлично работают с собственниками, прошедшими огонь, воду и медные трубы, ведь эти люди знают, что мимолетная красота обольстительна и коварна и стоит больших чужих денег, готовых в моменте на все.

#консалтинг
378
SavA FM

19 Nov, 12:02

Представляя выбор потенциального арендатора из пачки собранных оферт собственнику помещения, я всегда задаю один вопрос:

«Лично Вы про что? Про Деньги? Стабильность? Красоту?»

В зависимости от полученного ответа я расставляю веса в пользу того или иного претендента, оставляя право окончательного выбора за арендодателем.

Иногда в ответ я получаю встречный вопрос: «Могут ли совпасть все три критерия в одном юридическом лице?» и тогда я беру в руки телефон и показываю этот короткий рекламный ролик из запрещенной социальной сети, комментируя так: «Как много Вы лично знаете женщин, которые замужем за мужчиной, которого Вы только что видели, с пометкой «он - не модель, а щедрый, верный и любящий долларовый миллионер?».

#консалтинг
419
SavA FM

18 Nov, 16:02

Просто так.


Предрождественская сказка от бренда Loewe, которая напомнила мне о рассказе «На чердаке» О. Генри.

Любовь есть, а чудеса случаются, и это не пустые слова.



——
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

#кратко
486
SavA FM

18 Nov, 13:57

Когда слова не всегда совпадают с действиями.

#кратко
472
SavA FM

18 Nov, 13:30

Сегодня первую строчку в запросах на поиск новой локации, как у общепита, так и у прочего ритейла занимает ул. Б. Никитская.

Страсть к Патриаршим охладела.

Что тут скажешь? Даже любовь проходит, к сожалению.

Интересно другое: к моменту вывода новых проектов / площадей на Б. Никитской спрос сохранится или кочующее племя миллионеров с Малой Бронной и тут внесет свою лепту?

#стрит
476
SavA FM

18 Nov, 12:25

Наверное, будет не очень корректно раскрывать суммы переуступки прав аренды нежилых помещений в районе Патриарших прудов, которые я структурировала в течение последних шести лет.

Признаюсь, их было немного, проходили они кулуарно и максимально тихо.

Так люблю я, так просят мои клиенты.

Оставив финансовую составляющую под грифом NDA, в двух словах расскажу о нюансах переуступки прав аренды:

• согласно договорам аренды переуступка прав аренды в любом случае должна быть согласована арендодателем. Это тот самый арендный «тройничок», от которого текущему арендатору никуда не уйти
• сумма переуступки в большинстве случаев мало обоснована текущим арендатором и в большей степени представляет попытку хоть как-то компенсировать бизнес промахи
• переуступка интересна новому арендатору только в том случае, если: помещение обладает уникальными характеристиками, арендная плата ниже рынка, остаток срока аренды составляет больше трех-пяти лет, собственник является вменяемым и договорноспособным.

В большинстве случаев попытка переуступки заканчивается:

• либо сменой концепции (общепит)
• либо досрочным расторжением договора аренды, в результате которого помещение пересдается на более выгодных для собственника условиях, ибо свято место пусто не бывает.

Помимо переуступки прав аренды есть еще вариант продажи юридического лица.

Я субъективно отношу такие сделки к фигурам высшего пилотажа и не перестаю восхищаться одной своей коллегой по цеху, которая сумела и рыбку съесть, и косточкой не подавиться.

Я имею ввиду ту самую Salumeria, в которой было вкусно не только мне одной.

#патриаршие
505
SavA FM

18 Nov, 08:18

Помещение ex-Americano на углу Б. и М. Козихинского переулков Lucky Group вытанцовывали лет так пять и в итоге получили за рекордную для Патриарших сумму переуступки, дополнительно подслащенную долгосрочной мотивацией для того, кто в итоге сдался от вызывающего денежного предложения и закрылся.

Зная по наслышке цену входа, ни разу не удивлена появлению окон в пол в границах помещения.

Главное, чтобы нагрузки были правильно расчитаны, и ванная соседей со второго этажа не оказалась на красивой стойке, которую видно из раскрытых окон.

#патриаршие
532
SavA FM

17 Nov, 10:50

Просто так.

Песня из моего старомодного плейлиста.

#кратко
555
SavA FM

17 Nov, 08:21

Несмотря на то, что черная пятница начинается после Дня Благодарения, который в этом году празднуется 28 ноября, отдельные ритейлеры уже вовсю запустили рекламную кампанию предстоящих грандиозных скидок.

Массовые распродажи официально стартуют в России 29 ноября и продлятся три дня.

Интересно сбудутся ли прогнозы экспертов, предвидящих рост валового объема продаж на 15-20% по сравнению с прошлым годом и как в конечном счете поведет себя покупатель, поведение которого пытается проанализировать ни один банк.

P.S. Оценив сполна щедрость предложения, решила купить себе ящик гвоздей. Пусть будут. В хозяйстве всегда пригодятся.

#ритейл
561
SavA FM

16 Nov, 15:39

Бутик на 5 Авеню на время реконструкции было решено спрятать в чемодан, а торговлю перенести во временный магазин на пятьдесят седьмую.

В этот раз любимый прием Louis Vuitton выглядит более внушительно чем на Елисейских полях. По крайней мере, видео создает такое впечатление.



____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

#вмире
3,291
SavA FM

15 Nov, 20:16

После Нью-Йорка логично следует Лондон.

Ленточку на открытии первого бутика Jacquemus в столице Великобритании лично перерезал очень перспективный дизайнер в модной дубленке.

Признаюсь: когда в 2021 году Столешников начал сдавать свои позиции, моей задумкой-реанимацией было открытие пяти бутиков, способных дать вторую жизнь одному из самых коротких ритейл переулков Москвы: Jacquemus, Stone Island, Maison Margiela / MM6 и еще двух брендов под NDA, но что-то пошло не так …



____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

#вмире
697
SavA FM

15 Nov, 08:11

Просто так.

И как-то логично выложить видео с красавчиком Дэвидом после поста об авто дилерах, ведь в доме 15 до шин и машин был флагманский бутик Nespresso.



____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

#кратко
676
SavA FM

15 Nov, 06:09

Возможно, что в перспективе ближайших десяти лет китайский автопром даст фору немецкому.

В этом мире возможно абсолютно все, но сегодня вероятность того, что маститый авто диллер арендует помещение в центре Москвы под шоу-рум металлических коней китайской сборки равна нулю.

Платить ~ 4.5 млн рублей за трехуровневое помещение в доме 15 на ул. Петровке общей площадью 418 м2 по курсу, который уже не вспомнить, тогда Авилону было резонно. Сегодня - нет.

Что это значит для рынка торговой недвижимости?

По сути своей следующее:

• топовые локации фактически перестали выполнять маркетинговую функцию
• количество торговых профилей и брендов сократилось до неприличного минимума
• сильных маркетинговых проектов в центре города можно пересчитать по пальцам
• авто бренды перестали быть платежеспособными арендаторами с жирным маркетинговым бюджетом


#стрит
692
SavA FM

14 Nov, 06:59

Когда наши производители чего бы то ни было осознают, что бренд - это не этикетка и не вывеска на фасаде магазина на Патриках, у нас всех появится шанс на светлое ритейл будущее.



____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

#маркетинг
845
SavA FM

11 Nov, 14:23

Просто для справки:

переговоры ГУМа с Chanel об открытии бутика в главном универмаге страны длились более пятнадцати лет.

Так что мои поиски помещения под флагман Poison Drop на Патриарших в два с половиной года - детский лепет по сравнению с путем, пройденным глубокоуважаемыми мною людьми.

#универмаг
543
SavA FM

11 Nov, 14:18

Три достоверных источника сказали «да».

Помещение ex-Chanel на первой линии ГУМа арендовал бренд Alena Akhmadullina.

#универмаг
586
SavA FM

11 Nov, 07:21

Если встреча не первая и не супер официальная, то повестка всегда включает разговор на общие темы.

Сегодня обсуждают:

• 47 президента США и его политику, которая безусловно повлияет на экономику России
• стоимость денег, ключевую ставку и рост цен на товары первой необходимости, который все сильнее смещает стрелку от жизни к выживанию
• продажи фешн ритейла в связи с теплой осенью 2024
• ставки аренды и обороты, емкость рынка и способность выполнять договорные обязательства в долгосрочной перспективе теми, кто поставил подпись под большими цифрами
• высокую вероятность возвращения западных брендов в 2025 году в Россию и перераспределение весов среди арендаторов
• устойчивость отдельных брендов в случае возвращения сильных игроков на рынок
• возможную стагнацию рынка, вызванную текущей экономической ситуацией

#консалтинг
766
SavA FM

10 Nov, 15:19

Просто так.

Красота.



____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть.

#кратко
429
SavA FM

09 Nov, 16:56

Незамысловатым народным декором из зеркал и искусственных цветов Патриаршие не удивить, а вот пластиковая композиция с экзотическими фруктами в сером московском ноябре - это что-то новенькое.

Маракуя - визуальный маркетинг коллаборации Maneken с Raffaelo.

Судя по статье от февраля 2022 года, сотрудничество происходит не впервые.

Если это так, то значит, результат есть, ведь результативных партнеров не меняют. Правильно?

#патриаршие
465
SavA FM

09 Nov, 12:53

Засмотрелась на сердечко и забыла о чем хотела написать.

Ну, что же…

251 000 рублей / м2 в год.

Экспонируемая (полагаю и фактическая) ставка аренды помещения формата стоит ритейл площадью до 100 м2 со второстепенной локацией на Патриарших.

А ведь еще пять лет назад ставка в размере 100 000 руб/м2 в год за топ-помещение на М. Бронной казалась безумием.

#патриаршие
452
SavA FM

09 Nov, 12:16

Как там пишут в районных Telegram каналах?

Вспомнила: «На Патрики заселился новый резидент».

Отличный концепт для абитуриенток 2025, поступающих в богатую жизнь.

#патриаршие
447
SavA FM

09 Nov, 05:33

Сегодня все такое красочно-кричащее, сверкающее сотнями больших логотипов, трендовое, одинаково модное и безликое, что забывается сразу же после просмотра.

Клиповое мышление и выработанный рефлекс.

Скролль и лайкай. Лайкай и скролль.



____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

#маркетинг
440
SavA FM

08 Nov, 08:43

Каково же было мое удивление, когда во время вечерней медитации в Pinterest вышла подборка фраз из visage.concept, который я очень люблю.

Я и подумать не могла, что воспринимаемая мною, как девичая забава, магнитная доска станет особой фишкой проекта и минутой легкомысленности для self made women, специально приезжающих на Патриаршие расслабляться в бархате, а также широкоплечих бруталов, обожающих мороженое в кафетерии на углу Б.Палашевского и Б.Козихинского переулков.

#маркетинг
515
SavA FM

04 Nov, 16:54

За последний месяц вокруг было столько масштабности и глобальности, больших цифр и пустых разговоров, что я чуть не задохнулась.

Я - маленький человек и не мыслю миллиардами, возможно, потому что знаю цену проездного билета к ним.

У меня нет желания управлять миром, разъезжая на Rolls-Royce.

Я хочу малого, например, чтобы уникальный особняк на ул. М. Никитская, являющийся воплощением гениальности инженерной и архитектурной мысли, нашел своего патрона, который возьмет на себя реставрацию и сделает это по-хозяйски, крепко и любя, не для эго, а просто потому, что по-другому нельзя.

Перебирая в голове имена тех, у кого бы хватило духу (не денег), я остановилась на одном имени из мира ритейла - Максим Васильевич Бирюлин.

Думаю, что он сможет. Других кандидатов у меня нет.

#письмоавтора
232
SavA FM

04 Nov, 09:47

Желаю всем единения ума, сердца и души.



____
просто ссылка на wiki.

#кратко
319
SavA FM

02 Nov, 19:01

Когда все становится обезличенным, включая лица, это письмо кажется особенно крутым, даже если это - часть маркетинга.

А ведь писать я хотела про бриллианты Alrosa, которые теперь можно купить на минус первом этаже флагманского Poison Drop на Патриарших.

#маркетинг
448
SavA FM

02 Nov, 11:22

Просто так.

Оказывается, сегодня международный день мужчин.

Мне нужен мой и только мой герой!

Срочно!

#кратко
466
SavA FM

02 Nov, 08:04

В моем, мягко говоря, непростом характере есть одна черта - мне все кажется легким, возможным и достижимым.

Именно она помогает мне на время забывать, что в жизни часто приходится стоять на пальцах. Долго стоять.

Казалось, бы что может быть проще, чем прийти с хорошим брендом и привлекательным бюджетом в пустующее помещение и снять его максимум на месяц, но опять эти нюансы:

• по состоянию на 4 квартал 2024 года вакантность помещений формата стрит ритейл в центре города практически равна нулю
• свободных помещений, отвечающих требованиям полноценной маркетинговой площадки, практически нет
• к сожалению, зачастую собственники коммерческой недвижимости (формат стрит ритейл) сохраняют свой привычный мещанский подход к делу, мыслят узко и отлично справляются с ролью «собаки на сене»
• любая интеграция с online у арендодателей и их сотрудников вызывает панический страх проигрыша offline
• рассчитывать на сотрудничество с брокерами бесполезно. Отдача нулевая
• у нас пока еще не сформировалось понятие, что проработанный партнером инфоповод - это тоже капитализация актива
• VI Международный фестиваль молодежи в 1957 году, Олимпиада в 1980 году и Чемпионат мира по футболу в 2020 году и пока все. Сколько не строй и не уходи ввысь, а мыслить глобально сложно.

#стрит
470
SavA FM

01 Nov, 13:28

О качестве пошива вещи говорит ее изнанка.

О качестве руководителя - атмосфера в коллективе.

Показательным местом для меня всегда является кухня и back office.



——
фото: подсобное помещение одного из моих клиентов. Район Патриарших прудов.

#кратко
499
SavA FM

01 Nov, 06:50

Моя семилетняя племянница рисует книгу моды, на страницах которой есть одежда для пляжа, гор, балов, спорта, прогулок в лесу и работе в офисе.

Отдельные страницы выделены под моду Chanel, скорее всего потому, что мне очень нравится рассказывать историю бренда, а ей слушать.

Мелькнул в ее книге и бренд Hermes сумочкой Picotan, прототипом которой является простой мешок для овса, который подвешивали за уши на морду лошади во время длительных путешествий, чтобы та могла есть на ходу.

Прочитав новость о детских книгах Hermes, поняла, что моей маленькой моднице срочно они нужны, ведь детство уходит, а увлечение и интерес сохраняются на всю жизнь.

#бренд
509
SavA FM

01 Nov, 06:00

Я думаю, что причина всегда кроется в конкретном человеке.

Как говорится: «кто-то любит арбуз, а кто-то свиной хрящик».

#вмире
504
SavA FM

31 Oct, 14:33

Яндекс Маркет Ultima.

Столешников пер., д. 9, стр. 1

#маркетинг
516
SavA FM

31 Oct, 14:31

Яндекс Маркет Ultima.

ул. Малая Бронная, д. 20а

#маркетинг
541
SavA FM

31 Oct, 14:22

Яндекс Маркет Ultima ненадолго вышел в offline, чтобы дать ярких красок ноябрю-2024.

Адреса:
• ул. Малая Бронная, д. 20а
• Столешников переулок, д. 9, стр. 1

#маркетинг
549
SavA FM

31 Oct, 12:05

В Столешников переулок очередная рокировка брендов.

На смену Loro Piana пришел MUST.

#стрит
569
SavA FM

31 Oct, 07:10

Просто так.

Утро надо начинать так.

#кратко
550
SavA FM

26 Oct, 21:36

Просто так.

Cosmoscow 2024 я запомню так.

#кратко
356
SavA FM

26 Oct, 21:26

Будуарная история фешн партнера Cosmoscow бренда Econika вызвала у меня ассоциацию с творчеством Дэмьена Херста и порадовала своей скрытой рекламой косметики Dior.

Вот такой незатейливый cross selling, на который не знаю почему упал мой взгляд.

Хотя.. конечно знаю. Сила бренда, перетянувшая мое внимание на деталь.

#маркетинг
336
SavA FM

26 Oct, 21:09

На стенде 12 STOREEZ мне очень хотелось поймать спокойствие и жизненную мудрость ваби саби, провести рукой по теплому дереву минималистичной тумбы-скамейки и вдохнуть осень.

Возможно задумка бренда отличается от моего надуманного и желанного восприятия, но, то ли в силу особенностей своего зрения, то ли освещения, я не смогла прочитать ни слова.

Очень жаль.



____
бренд 12 STOREEZ был заявлен, как lifestyle партнер ярмарки

#маркетинг
345
SavA FM

26 Oct, 21:03

Моим личным фаворитом из представленных на Cosmoscow ритейл брендов, стала экспозиция Bork.

И вот почему (субъективно):

• это действительно продуманная и проработанная до деталей работа, в которой акцент сделан на кофе машину, олицетворяющую собой предмет искусства
• задний фон из нейтральных бумажных стаканчиков для кофе создает отличную арт инсталляцию и очень грамотно возвышает бренд
• большое количество задержавших своё внимание зрителей свидетельствует о том, что цель достигла своего результата
• это действительно красиво

#маркетинг
350
SavA FM

25 Oct, 17:00

Пока я размышляю на тему: «А что еще, кроме недвижимости и консалтинга», моя бывшая коллега по цеху, чье имя в период бурного развития торговой недвижимости в России знали все серьезные люди, открыла арт пространство на 4 этаже ТЦ «Кунцево Плаза», организовывает вернисажи, поддерживает таланты и прививает тот самый эстетический интеллект, с которым у нас кое-как, т.е. никак.

И если подумать, то двадцать лет назад мы были теми, кто дал этой стране качественную торговую недвижимость, а сегодня, такие как Наталья дают ей гораздо больше - надежду на будущее, просто потому, что всем известно, что способно погубить не только человеческую душу, но, и империи, и цивилизации.

#письмоавтора
261
SavA FM

25 Oct, 05:53

Это ни в коем случае не реклама каких-либо тренингов или консультаций, а всего лишь небольшая публикация о том, как люкс умело манипулирует работой нашего мозга в своих финансовых интересах.

Ведь как не крути, основная функция часов - показывать время, а сумки - хранение вещей в момент движения человека. Ни то, ни другое не являются пропуском в высший свет, чтобы мы себе не придумывали.

Голубая кровь и белая кость даются при рождении или приобретаются поколениями на протяжении хотя бы столетия.

Все остальное - иллюзия и самообман.

Пожалуй, лучшим примером женщины с крепкой психикой и трезвым взглядом на жизнь остается трудолюбивая Золушка, которая мечтала лишь о том, чтобы на часик разнообразить привычную картинку трудовых будней танцами и мороженым. Претензий на Владычицу морскую у женщины с маленькой ножкой и большим сердцем не было.

#ритейл
381
SavA FM

25 Oct, 05:32

В обновлении дизайна бутика Maison Bacarat в XVI округе Парижа принимал участие Гарри Нуриев.

Из всей гениальной команды я умышленно выделила Гарри, чтобы еще раз сказать самой себе, что талант не имеет национальности, он никак не связан с местом рождения или цветом первого паспорта.

#бренд
380
SavA FM

24 Oct, 17:22

Просто так.

Я очень люблю цветы. Очень.

#кратко
462
SavA FM

24 Oct, 14:01

Строительные работы в одном из крыльев здания Городского Ломбарда на ул. Б. Бронной идут быстро и задорно.

Обсуждать появление окон «в пол» в здании с историческим фасадом не будем.

Это не единичный случай изменения первоначального облика под давлением времени, нравов, запросов и финансовых интересов, поэтому мысли мои не об этом.

Интересно, как вновь образованные коммерческие площади повлияют на реализацию соседнего здания бывшего продуктового супермаркета на Б.Бронной, как сформируется стройная линия новых арендаторов, из чего и по чем.

Субъективно, я всегда воспринимала ул. Б. Бронная, как самый легкий маршрут «метро Пушкинская - McDonald’s - пруд», поэтому ее арендаторы мне представлялись из серии «купил(а) по ходу пьесы».

Конечно же, я могу ошибаться, но вкусное и концептуальное мне здесь видится с трудом, в отличие от частой ротации, которая уже не первый год наглядно себя демонстрирует в доме под номером 27/4 стр. 1.

#патриаршие
478
SavA FM

24 Oct, 08:23

Это было бы смешно, если не было бы так грустно.

За восемь лет один из элитарных жилых районов Москвы превратился в уличный притон и рассадник криминала.

Как это все в дальнейшем будет сказываться на недвижимости, ставках аренды и арендаторах?

Да, вот как:
• интересные и модные концепции сегмента premium, upscale и concept окончательно вычеркнут эту локацию из планов экспансии. Например, Planta Rosa ни за какие коврижки не хочет магазин на Патриарших
• ажиотажа не будет, он уже пропал, но, тем не менее спрос со стороны региональных операторов может сохраниться, ведь у трендов своя скорость распространения
• невысокая покупательная способность, снижение среднего чека, и как следствие товарооборотов скажется на уровне арендных ставок. Пока не очевидно, но скорое вскрытие покажет
• маргинальный вектор окончательно вымоет остатки тех, кто когда-то был скелетом данного района и делал его уникальным и отличным от других районов Москвы

Можно ли остановить деградацию?

Да, но для этого надо проделать колоссальную работу, которая мало кому по силам и интересам.

Предвидя весь масштаб бедствия еще четыре года назад, я при формировании ритейла Патриарших делала акцент на следующее:

• первый магазин формата street retail / flagship store
• уникальная концепция
• upscale, concept сегмент
• репутация бренда и его владельцев
• финансовые показатели

Не буду скрывать, что для всех помещений, которые были у меня в работе, был face control похлеще, чем у Паши.

Помимо всего вышеперечисленного я учитывала риски возможной канибализации торговых профилей и синергию правильного соседства.

Если бы вся эта вакханалия не остудила мой пыл к району и его объектам недвижимости, то в текущей ситуации я бы:

• усилила face control арендаторов
• сделала бы акцент на семью, детей, комфорт, услуги, искусство, образование и дом.

P.S. С толерантностью к свинству и бескультурью у меня все плохо.

#патриаршие
509
SavA FM

23 Oct, 20:14

Позвольте мне раз и навсегда закрыть вопрос с сердечками, комментариям и прочими эмодзи в канале SavA FM этой фотографией.

О каком еще признании может идти речь, если уважаемые мною экс-коллеги используют мои материалы и идеи в своих презентациях и публичных мероприятиях.

План по раздуванию эго выполнен на десять лет вперед.

Спасибо, что читаете и доверяете.

P.S. Настя, жду brief о прошедшем мероприятии, чтобы поделиться со всеми. Тезисы, выводы.

#письмоавтора
558
SavA FM

22 Oct, 18:56

У каждого человека есть место, куда хочется прийти, выдохнуть, выключить на время телефон и просто дышать.

Для меня таким местом стал Tears of.

Мне нравится, как меняется запах осенней листы на аромат корицы при входе в небольшой, уютный магазин, как крепки и искренне объятия со случайно встреченными знакомыми, как глубоки и интересны разговоры с красавцем Егором о недавно прочитанных книгах.

Мне здесь тепло, как мало где в суетливой Москве, наверное потому, что этот дом построен мужчиной, который не боится публично признаваться своей жене в любви и делает это очень красиво.

#бренд
583
SavA FM

22 Oct, 14:48

В процессе работы над одним из своих текущих проектов прихожу к следующим выводам:

• модные и дорогие рестораторы по-прежнему стараются не выходить за пределы Садового кольца, за исключением новых, дорогих ЖК
• Lucky Group аккуратно зашел в район Золотой мили, что конечно же скажется на финансах кафе «Академия» в Бутиковском переулке, которое все это время было единственным местом встреч «на районе» для приличных людей
• тех, кто пылесосит все подряд, до конца не понимают ни думающие собственники помещений, ни коллеги по цеху, ни риэлторы, которым лишь бы сдать
• народные концепции косяком уходят в спальные районы за ТТК, понимая все прелести соотношения товарооборот / аренда
• обделенными вниманием со стороны молодых и клевых концепций остаются Садовое кольцо, ул. Тверская и Кутузовский проспект в силу объективных и субъективных факторов
• некогда любимый рестораторами район Патриарших слюноотделение больше не вызывает и понятно почему.

#рестораны
600
SavA FM

22 Oct, 11:23

Некоторые продуктовые ритейлеры красиво вставляют CAP на плату «% с товарооборота» при обсуждении коммерческих условий аренды.

Идея конечно гениальная, а можно вдобавок:

• ограничить рост цен на продукты питания
• остановить рост ключевой ставки и % по кредитам
• запретить напрочь инфляцию
• обнулить все налоги на недвижимость
• уровнять всех и прийти уже, в конце концов, к социализму, надев розовые очки и оранжевые штанишки

#ритейл
587
SavA FM

22 Oct, 05:46

Просто так.

Я восхищаюсь работоспособностью этой женщины, и те, кто был на ее концертах со мной согласятся.



——
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

#кратко
614
SavA FM

21 Oct, 09:48

Так неслучайно совпало, что на следующий день после просмотра премьерного показа фильма «Анора», по дороге на встречу в машине, на радио волне зазвучали вопросы по теме наследства, а затем ответы юриста об оформлении завещаний и назначении доверительного управляющего.

И как бы дико для нашей культуры это не звучало, но, возможно, поиск доверительного управляющего и грамотное распоряжение наследством должны прорабатываться параллельно с приобретением недвижимого имущества.

Не исключаю, что в обозримом будущем, такая услуга будет сформирована и предлагаться она будет на этапе подписания договора купли-продажи с простым объяснением: «доверяя нам свою недвижимость, мы гарантируем, что ваш Ваня Захаров не останется без штанов, а ваши внуки не будут стоять с протянутой рукой».

#консалтинг
640
SavA FM

20 Oct, 15:22

Сколько тут всего интересного:

и для собственников ТЦ в части саморазвития,
и для консультантов в вопросе насмотренности (пусть и online),
и для бизнеса в части идей.

P.S. Для себя отметила новую F в составе ТЦ - fantasy. Фантазии по моей части на все 100%.

#вмире
664
SavA FM

20 Oct, 15:02

Мне кажется, что если сохранить частичку ребенка в себе, то в чудище можно увидеть полного любви принца, а в драконе лучшего друга.

А еще мне видится, что если в семейных торговых центрах будет частичка волшебства, то нашим сердцам не будет страшно оледенение.

Я прекрасно отдаю себе отчет, что для большинства слова, изложенные выше, покажутся фантазией на тему, поэтому перейду к сухим, материальным фактам:

• наличие подобного рода развлечений гарантирует рост лояльности у семейных покупателей, увеличивает время провождения в ТЦ, не успевает надоесть маленькому клиенту (при периодической смене декораций)
• является сильным конкурентным преимуществом ТЦ
• при профессиональном подходе оператора дает арендодателю стабильного и долгосрочного арендатора
• может быть нестандартным решением для ТЦ, требующим реконцепции

#тц
1,253
SavA FM

19 Oct, 10:11

К теме рекламы Chanel No.5, но не с Марго Робби и бесполезными ожиданиями чувственности от актрисы, великолепно сыгравшей пластиковую куклу, а о том самом фильме, который считается самым дорогим за всю историю рекламной индустрии.

Краткая справка:

• режиссер: Баз Лурман
• актеры: Николь Кидман, Родриго Санторо
• бюджет: $44 млн
• продолжительность: 4 минуты
• период съемки: 30 месяцев
• количество актеров, задействованных в массовке: 250

#маркетинг
704
SavA FM

18 Oct, 14:32

Обычно продукция российских фешн брендов вызывает один комментарий у покупателей вне зависимости от уровня их дохода, и звучит он: «неоправданно дорого».

Наслаждаясь визуальной эстетикой сайта бренда razumno и рассматривая новую коллекцию, созданную с Анастасией Рябцовой, язык не поворачивается, чтобы произнести те самые два слова.

Достойно. Похвалы и поддержки рублем.

#бренд
717
SavA FM

18 Oct, 12:16

Просто так.

Такие слова не каждый способен написать, а уж тем более, не каждый решиться произнести.

#кратко
657
SavA FM

18 Oct, 08:26

Круто!

#бренд
647
SavA FM

18 Oct, 07:23

Мало того, что брокеры / риэлторы конкурируют между собой, забыв о чести и достоинстве (смешное употребление благородных качеств в контексте этой профессии, не правда ли), они соперничают с:

• Циан, Авито
• собственниками помещений
• менеджерами по развитию федеральных сетей, совмещающими основную работу с факультативами на стороне
• непосредственно потенциальными арендаторами, которые минуту назад вышли с показа, организованного тем самым брокером и растрезвонили всему честному народу где, что и за сколько

Закрыв не одну сделку с западными брендами, я не могу припомнить, чтобы кто-то из их представителей / сотрудников задорно обсуждал площади, ставки аренды, прочие условия, прямо попадающую под гриф «конфиденциальность».

Вот такая она новая русская бизнес-культура, в которой все обо всех и обо всем знают не из первых уст.

#консалтинг
616
SavA FM

17 Oct, 10:22

В том, что Господин Арно - человек мудрый, а бизнесмен дальнозоркий, я в очередной раз убедилась, прочитав небольшую аналитическую статью о рынке обуви.

Богатейшего человека, управляющего империей люкса и рынок обуви связывает очень грамотная инвестиция именно в Birkenstock, продажи которого с каждым годом будут расти просто потому, что сидячий образ жизни и зависание в телефонах искривляют позвоночник, а тот в свою очередь влияет на походку и стопы, которым вынуждена будет нужна ортопедическая обувь.

И как бы это цинично не звучало, за прогресс будущие поколения заплатят своим здоровьем и счастьем.

Такова жизнь, созданная руками человека.

#тренд
677
SavA FM

15 Oct, 13:13

Магазин MIU-MIU в Столешников переулке сказал Москве чао-чао.

В данный момент собственник ведет работу по согласованию договора аренды с одним из российских брендов, озвучивать который логично после подписания.

#стрит
781
SavA FM

15 Oct, 06:24

Не выпуская из долгосрочного договора аренды без права на односторонний внесудебный отказ, несговорчивый арендодатель, в конце концов, получил письменное уведомление о расторжении по причине ликвидации юридического лица арендатора.

Мораль сей истории такова: никого ничем никогда не удержишь, а особенно если это ООО с уставным капиталом в размере 10 000 рублей и отсутствием каких-либо обеспечений, гарантий и основных фондов.

P.S. Могли ли быть штрафные санкции, деньги в моменте и какой-никакой худой мир?

Нет, не могли.

Потому что, если бы могли, то были.

#консалтинг
1,421
SavA FM

14 Oct, 18:23

Пару страниц перед сном.

И попробуй поспорь с великими французскими моралистами XVII столетия.

Высказывание #289 я бы соотнесла к рассуждениям на тему стиля “old money” и с удовольствием подискутировала бы с подругой Светой, которая знает все и обо всем.

#кратко
751
SavA FM

14 Oct, 09:49

Из неполной карты арендаторов ЖК Lucky мой взгляд остановился на ресторане «Горыныч», который я субъективно считаю пламенным мотором Центрального рынка.

Набор достойный, главное, чтобы у владельцев жилой недвижимости и офисных сотрудников БЦ на всех хватило рубля, а балаган лимитед со своей инстаграмной силой с Патриарших перекочевал в район Красной Пресни.

#тренд
793
SavA FM

14 Oct, 07:53

Поговаривают, что месячный товарооборот свежей «Кофемании» в ЖК Lucky составил 50 млн рублей.

Понятное дело, что «Кофемания» - это «Кофемания», тем не менее можно увидеть следующие знаки для рынка торговой недвижимости:

• на лицо тренд децентрализации, который будет набирать обороты из-за ограниченного предложения в центре города, сложностей с коммуникациями для предприятий общепита в частности и чрезмерной дороговизны аренды

• ритейл в ЖК перестает быть сопутствующим, а торговая недвижимость под спросом фешн арендаторов трансформируется в полноценный торговый коридор с легким флером приватного предложения для жильцов

При таком векторе развития ритейла, можно предположить, что застройщики в перспективе все чаще будут отказываться от продажи коммерческих площадей на старте проекта, предпочитая аренду с последующей возможной продажей, но уже не кирпичей, а арендного бизнеса.

#тренд
793
SavA FM

14 Oct, 06:27

Даже, если до покупки книг(и) дело не дойдёт, прочтение этой статьи посеет полезные мысли, у которых будет шанс прорасти в нужные действия.

#маркетинг
628
SavA FM

13 Oct, 19:36

Краткое культурное чтиво о моде на ночь глядя.

Поиски в Google выдают, что первым фешн брендом в мире считается французский дом высокой моды House of Worth, основанный в 1858 году и это при том, что история бренда Hermes начинает свой отсчет в 1837 году.

Разница в том, что свой путь Hermes отсчитывает с запуска шорной мастерской, а производство одежды началось только в начале 20 века с техническим прогрессом (та самая молния), развитием автомобильной промышленности и изменениями в образе жизни мировых элит.

#бренд
667
SavA FM

12 Oct, 09:51

Изучать люксовую жизнь на французской Ривьере можно с легкостью за просмотром фильма «Роковая красотка» с Одри Тоту, а вот убедиться в том, что кадр с выгуливанием холеных собачек (иногда в бриллиантах) - не выдумка сценаристов благодаря люксовому магазину для четвероногих Petsochic в Париже.

Поверхностно ознакомившись с жизнью собак во Франции, ничуть не удивилась сезонной высокой моде для животных или дегустационным сетам.

Из всего предложения меня заинтересовала собачья йога и методы откачивания мастерства в позе «собака мордой вниз» состоятельными пушистиками.

Наличию люкса для животных в Европе не стоит удивляться. Он есть и прекрасно себя чувствует.

Надо же как-то развлекаться и во что-то приличное одеваться наследникам миллионного состояния.

#вмире
676
SavA FM

11 Oct, 08:16

Я сама из брокерского мира и могу легко преподавать правила игры в нем.

Он никогда не был белым и пушистым, даже в сытые, жирные времена, но то, что происходит сейчас я могу назвать «мир дикого запада».

Я не знаю, по какой причине все слетело с катушек и стало аморально-меркантильным.

Может причина в уходе иностранцев, которые как-то держали культура бизнеса в узде, а может в сжатии емкости рынка или конкуренции со стороны online (Циан, Авито).

Сегодня практически полностью исчезали понятия репутации, партнерских отношений, соблюдения этики и договоренностей.

Главное - агентское вознаграждение в моменте зачастую в ущерб интересам клиента.

Жаль, что основным конкурентным преимуществом становится беспринципность, и все чаще возникает желание тщательного мытья рук после встречи с коллегами по цеху.

#консалтинг
813
SavA FM

11 Oct, 06:26

По всем законам международного жанра управления торговыми центрами допустимо иметь в моменте до 5% вакантных площадей от GLA для постоянной ротации арендаторов.

Эта текучка нужна, чтобы постоянно обновлять кровь новыми концепциями и брендами, держа и ТЦ, и покупателя в постоянном тонусе.

Не надо быть семи пядей во лбу, чтобы понять, что наша самобытность по международным правилам жить не намерена и наша ротация - это русские горки, которые случаются с периодичностью в 4-5 лет.

Или чаще?

Лично я уже устала считать это временные интервалы под названием «и с чистого листа опять начну сначала».

#тц
1,415
SavA FM

10 Oct, 17:42

Просто так.

Видео из запрещенной в РФ социальной сети, которое я пересмотрела раз десять, не меньше.

Какой смысл размышлять о тонкой грани между сексуальностью и вульгарностью, если можно просто наслаждаться.



____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

#кратко
726
SavA FM

10 Oct, 12:39

Кто бы мог подумать, что список потенциальных арендаторов помещений в Столешников переулок сузится до 2Mood, Ushatava, Idol и Эконики, которых риэлторы наперегонки ведут во все вакантные и освобождающие помещения, внушая арендодателям, что другого выбора нет.

Какой наглядной стала картина несовместимости желаний и возможностей, и как быстро испарилось понимание синергии, репутации места и уникальности предложения.

А может всего этого никогда особо и не было, и то, что воспринималось, как должное, было исключительной заслугой редкой породы людей, умеющих видеть полную картину, а не ее фрагмент?

#стрит
742

2025 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.