👍 Каждый год мы подводим итоги и пишем прогноз на будущий год, несмотря на постоянную турбулентность на рынке недвижимости, да и в экономике в целом, наши прогнозы в большинстве пунктов сбываются.
ИТОГИ:
➤ Какие помещения продавались больше всего: 45% проданных помещений пришлись на помещения площадью 50-150 м2, в ценовом диапазоне до 50 млн.рублей. К концу года выползли "слоны" и скупали супер/гипермаркеты и районные торговые центры.
➤ Самый большой объем проданных помещений пришелся на Ближайшее Подмосковье и Новую Москву (там самое большое количество объектов нового строительства и пока еще не такая кусачая цена метра). Арендаторы любят эти районы благодаря активному их развитию.
➤ Во второй половине года преобладали продажи пустых помещений (без арендаторов). Арендный бизнес ушел на второй план, а все из-за роста цен помещений, цены на помещения выросли, а в действующих договорах аренды старые арендный ставки. Вот и получается, помещение сейчас вроде дорогое само по себе, а арендатор как обременение с низкой арендной ставкой. На фоне ставок депозита, доходность от такого арендного бизнеса покупателей не вдохновляла.
➤ Средний показатель окупаемости арендного бизнеса в Москве - 11,8 лет.
➤ Из-за высокой ключевой ставки ряд арендаторов приостановил развитие, другая часть отчитались о рекордном росте выручки. (сейчас остановившиеся потеряют долю рынка, потом в агонии будут наверстывать)
➤ Цены на аренду помещений выросли за год на 20-30%, а доля свободных помещение уменьшилась до рекордно низких показателей.
➤ Стоимость помещений в новостройках выросла на "много", разброс в росте цен настолько велик, что его объективно сложно правильно оценить, при этом часть застройщиков давали в "тихую" скидки, предоставляли беспроцентные рассрочки и другие плюшки для покупателей.
➤ Цена на помещение в новостройке Москвы комфорт-класса 500.000 рублей за м² ни кого не пугает, это уже норма…
➤ Искать качественные помещения у застройщиков со сроком сдачи 2024-25 год, бесполезно, все хорошее продано и перепродано.
➤ 2024 год, год рекордных скидок на вторичном рынке, кому нужны были деньги достаточно дерзко скидывали цены на 15-25% и продавали помещения. Ранее таких подарков не наблюдалось.
ПРОГНОЗ НА 2025 ГОД
➤ Чтобы не усложнять прогноз сложными выводами, данными и другой мишурой, скажем одно, цены будут расти как на аренду, так и на продажу.
➤ Почему?: увеличение налогов, увеличение ключевой ставки, удорожание строительства (материалы выросли в 2 раза). Многие застройщики замораживают новые стройки, а девелоперы-титаны распродают свои площадки запланированные под строительство новых ЖК. Предпосылок, что будет иначе, нет. Ну или строить вообще ничего нового не будут.
➤ Так как покупать помещения будут дорого, соответственно сдавать будут тоже дорого, ставки аренды продолжат рост начавшийся в 2024 году. Сетевым арендаторам которым ставки покажутся высокими, их с радостью заменят многочисленные моно арендаторы и стартаперы (как это сейчас часто происходит, пока "сетевик" неспешно согласовывает условия, приходит "стартап" и оперативно согласовывает все условия и по арендной ставке выше).
➤ Благодарим всех кто с нами работает, кто подглядывает за нами и копирует наши идеи, кто на основании наших данных формирует цены и свое видение рынка и даже тех кто постоянно консультируется с нами, но ничего у нас не покупает.
➤ Формируем для вас ликвидный, качественный и честный «арендный бизнес», стараемся быстро продавать помещения и находить комфортных арендаторов.
С наступающим…
