Filatoff Inc. @filatofff Channel on Telegram

Filatoff Inc.

11 Jan, 10:55

⚡️Кредиторы бывшего совладельца девелопера «Донстрой» Максима Блажко в рамках процедуры банкротства предпринимателя вновь вынесли на голосование вопрос о заключении с ним мирового соглашения. Собрание по этому поводу состоится 21 января этого года.

☝️Напомню, что в прошлый раз крупнейший держатель требований к бизнесмену - Промсвязьбанк - предлагал простить ему 87% долга и снять все штрафные санкции. То есть из 13,2 млрд руб. он должен был выплатить лишь 1,75 млрд руб., да и то до августа 2027 г. Но против таких преференций выступил сам «Донстрой». В итоге Арбитражный суд Москвы отказался утвердить мировое соглашениена таких условиях, посчитав его экономически необоснованным. Посмотрим, что будет в этот раз.

4,481

Filatoff Inc.

10 Jan, 10:43

⚡️Арбитражный суд Москвы в конце декабря прошлого года признал заявление компании «О1 Пропертиз Финанс» о признании себя банкротом обоснованным и ввел в отношении нее процедуру наблюдения. Данная фирма, созданная O1 Group Бориса Минца, занималась выпуском облигационных займов, средства от размещения которых шли на покупку бизнес-центров O1 Properties. Последняя также выступала поручителем по этим бумагам. Сейчас по некоторым выпускам объявлены дефолты, что, видимо, и послужило поводом для подачи иска о признании себя несостоятельным. К чему все это приведет, пока непонятно.

5,117

Filatoff Inc.

10 Jan, 04:34

⚡️Бизнесмен Алексей Мазин, известный на московском рынке недвижимости как руководитель фирмы Riverstretch Trading & Investments (она контролирует владельца ряда бизнес-центров O1 Properties и элитного застройщика Vos’hod), похоже, решил всерьёз заняться девелопментом еще и за пределами столицы. Принадлежащая ему компания «Петростиль инвест» в конце прошлого года учредила фирму «СЗ «Лосино-Петровский», которая, судя по названию, будет заниматься реализацией жилого проекта в одноименном городе в Московской области. Другие детали пока неизвестны.

☝️К слову, у «Петростиль инвеста» уже есть и другие проекты. Именно она достраивает за команией «NBM-Стройсервис» Михаила Бабеля элитные комплексы Golden Mile Private Residences (сейчас Belle Epocue) в Пожарском переулке и «Вознесенский, 11/3». Ей также принадлежит апарткомплекс Ohta Hills в Мистолово под Санкт-Петербургом. Судя по тому, что собственник этого объекта также переведен в статус специализированного застройщика, его планируются или перестроить, или расширить. Ну и напоследок, у «Петростиль инвеста» есть еще две компании - «ЖК «Петровский парк» и «ЖК «Красногорский парк». Обе зарегистрированы в подмосковном Нахабино, других подробностей на данный момент нет.

5,763

Filatoff Inc.

09 Jan, 12:57

⚡️Группа «Самолет» стала победителем торгов по продаже 75% долей в ООО «Место для жизни», которому принадлежат права на 64 земельных участка почти на 750 га и 23 объекта недвижимости на 60 000 кв.м в поселении Щаповское в новой Москве. Стартовая цена лота составляла 4 млрд руб., видимо, по этой цене актив и перешел девелоперу. Очевидно, что на этой территории будет построен крупный жилой район.

6,576

Filatoff Inc.

09 Jan, 10:23

⚡️ «Мангазея» Сергея Янчукова в конце декабря 2024 г. выкупила у группы ПИК фирму ООО «СЗ «Интервал». Чем владеет эта компания, точно неизвестно. Но, судя по адресам, речь идет о докупке дополнительного участка на территории Домостроительного комбината № 2 на ул. Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское. Там «Мангазей», как сообщала она сама ранее, планирует возвести 400 000 кв.м недвижимости, включая 370 000 кв.м жилья.

6,693

Filatoff Inc.

09 Jan, 04:30

⚡️Тем временем результаты аукциона по продаже бывшего здания общежития и столовой Москворецкого пивзавода в 1-ом Варшавском проезде в Москворечье-Сабурове, которые ранее принадлежали экс-президенту Банка Москвы Андрею Бородину, могут быть оспорены. Кто-то подал жалобу в ФАС на действия организатора торгов, победителем которых стала структура ГК ПИК. Ведомство, как следует из его решения, признало эту жалобу частично обоснованной и постановило все нарушения устранить. Пока неясно можно ли это сделать без аннулирования результатов, но, как сказано на сайте торговой площадки, сам протокол в конце декабря был отменен.

☝️Напомню, что Росимущество продавало этот актив (здания на 3260 кв.м и участок на 0,1 га) с целью взыскания с Бородина и бывшего президента девелопера «Кузнецкий мост девелопмент» Бориса Шемякина ущерба на 12,5 млрд руб. Стартовая стоимость лота составляла 176,1 млн руб. ПИК предложила за него 180,1 млн руб. В аукционе также принимала участие ООО ФПК бизнесмена Сергея Недосеки. Возможно, именно эта фирма и подала жалобу.

6,152

Filatoff Inc.

08 Jan, 11:32

⚡️Похоже, что конфликт между екатеринбургским девелопером «Проспект групп», финской SRV Group и Central Properties за долю в торгово-развлекательном центре «Жемчужная плаза» (98 583 кв.м) на Петергофском шоссе в Санкт-Петербурге полностью урегулирован. Фирма «Риэлти холдинг Б.В.», которая, судя по документам, связана с «Проспект групп», в рамках рассмотрения иска об оспаривании продажи половины этого комплекса Central Properties подало заявление в арбитраж Санкт-Петербурга и Ленинградской области об отмене обеспечительных мер. В итоге суд в самом конце декабря снял арест с 50% Netherlands Pearl Plaza, которой фактически и принадлежит данный объект.

👉 Одновременно с этим ООО «Гео» (принадлежит «Проспект групп») в рамках еще одного иска подало два ходатайства об отмене обеспечительных мер на сам торговый центр, а также об утверждении мирового соглашения. Его детали пока неизвестны.

☝️Напомню, что структура
«Проспект групп» с 2022 г. вела переговоры с финской SRV Group о выкупе у нее 50% «Жемчужной плазы». Сама сделка была одобрена правительственной комиссией. Но финны в итоге дороговились о продаже половины комплекса Central Properties. Эта сделка была закрыта в самом конце декабря. Мои источники тогда сообщали, что и она была одобрена правительственной комиссией. Тем не менее структура «Проспект групп» пыталась эту сделку оспорить, добившись ареста «Жемчужной плазы». Она также требовала выплатить ей убытки за срыв продажи в размере 400 млн руб. Скоро узнаем, о чем в итоге договорились участники данного спора.

10,174

Filatoff Inc.

07 Jan, 07:57

⚡️Несколько дней назад сообщалось, что Tekta Group поучаствует в строительстве элитного жилого комплекса на 16 000 кв.м на месте института «Цветметобработка» рядом со ст.м «Новокузнецкая». Структура девелопера получила 49% долей в ООО «СЗ «Пыжевский 5». Остальные 51% остаются у ГК ПИК.

☝️Судя по всему, в данном случае речь идет о полном выходе ПИК из этого проекта. Так как в конце декабря 2024 г. группа заложила свою долю структуре той же Tekta Group. Обычно такая схема применяется при продаже актива.

6,677

Filatoff Inc.

06 Jan, 07:28

⚡️Росимущество снова выставило на продажу торгово-развлекательный центр «Зеленопарк» (140 000 кв.м), который находится недалеко от Солнечогорска в Подмосковье. В этот раз ведомство просекло, что найти инвестора на этот объект по такой цене (7,8 млрд руб., хотя Сбербанк выставлял его за 6,81 млрд руб.) не удастся, поэтому стоимость снизили до 6,66 млрд руб. Торги - в самом конце января. Какое-то время назад прошел слух, что «Зеленопарком» интересовались иранские ритейлеры, вот и посмотрим, так ли это.

7,947

Filatoff Inc.

05 Jan, 08:22

⚡️Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство фирмы «СО2Консалтинг», которая, согласно «СПАРК-Интерфакс», может быть связана с Sezar Group, о приобретении 50% ООО ИБТ. В декабре 2024 г. она уже приобрела половину этой компании.

☝️ИБТ - крупная строительная компания, которая когда-то принадлежала мэрии Москвы. В ее портфеле - «ТПУ «Рассказовка» с жилым кварталом «Городские истории» (проект в этом районе был и у Sezar Group), линия метро между станциями «Коммунарка» и «Столбово». Ей также принадлежит генподрядчик «ПМК-21». Выручка компании по итогам 2023 г. составила 12,5 млрд руб. Годом ранее она получила почти 2 млрд руб. чистой прибыли (в 2023 г. - 166 млн руб.). Для чего ИБТ нужна Sezar Group, пока неизвестно. Возможно, на ее балансе есть еще какие-то участки.

13,767

Filatoff Inc.

04 Jan, 15:04

#взаимныйпиар

В 2025г. уже некуда будет инвестировать, ключевая ставка поставит новый рекорд, а цены на продукты взлетят на 20%.

Сами посудите, квартиру сегодня не купить даже за 10 млн, коммуналка на однушку выходит не меньше 5к₽, а парковочное место зарабатывает больше среднего гражданина.

🤡 К сожалению, так думает 90% людей, что нет никаких возможностей. Но почему тогда остальные 10% знают, что можно:

👉Получать сверхприбыль до 320% годовых на недвижимости [забрать инструкцию];
👉 Купить коммерческую недвижимость даже 2-3кв.м и иметь пассивный доход в десятки тысяч рублей [получить гайд]

Вот, почитайте канал Василия Еговцева. Там автор дает инструкцию, как начать свой арендный бизнес, который сбережёт и приумножит ваши деньги, будь инфляция хоть 40% и доллар по 200.

Подписаться: https://t.me/egovtsev_vasilii

🎁 P.S. В закрепе уже ждет бонус: «План пассивного дохода»

7,044

Filatoff Inc.

04 Jan, 08:14

⚡️Принадлежащий O1 Properties бизнес-центр «Белая площадь» (110 800 кв.м) у Белорусского вокзала вновь выставлен на продажу. Реализация этого актива, напомню, происходит в рамках процедуры банкротства фирмы «Квартал 674–675». Изначально его продавали за 68,8 млрд руб. Но заявок не поступило. Теперь цена снижена до 61,9 млрд руб. Аукцион пройдет в самом начале февраля.

☝️Инициатором банкротства владельца этого офиса была
Федеральная налоговая служба. Общая задолженность перед ней составляет 567,1 млн руб. Сейчас общие права требования к ней уже превышают 51 млрд руб., из которых 48,1 млрд руб. долг перед Сбербанком. Как я уже писал, с изрядной долей уверенности «Белая площадь» достанется основному кредитору, который продаст этот объект при наступлении более благоприятной экономической ситуации.

13,367

Filatoff Inc.

03 Jan, 09:34

⚡️Компания «Регионы девелопмент» в самом конце прошлого года вывесила на сайте «наш.дом.рф» документы по элитному комплексу Dream Riva, который планируется построить рядом с комплексом «Остров мечты» в Нагатинской пойме. Первая очередь предполагает строительство 27-этажного здания на 72 400 кв.м, из которых 45 942 кв.м - жилая часть. Инвестиции - 17,7 млрд руб. Объект планируется сдать в эксплуатацию в III квартале 2027 г.

☝️Забавно, что конечным бенефициаром компании «Регионы девелопмент» в проектной декларации (в «СПАРК-Интерфаксе» собственники скрыты) указан некий Гамлет Мори, хотя ранее ее совладельцами считались сыновья депутата Госдумы Зелимхана Муцоева Амиран и Алихан Муцоевы.

10,196

Filatoff Inc.

02 Jan, 08:08

⚡️Арбитражный управляющий фирмы «Променад», которой принадлежит торговый центр 4Daily (53 652 кв.м), вновь выставил этот объект на продажу. Цена снижена с 1,4 млрд руб. до 1,26 млрд руб. Торги пройдут в самом начале февраля.

☝️Напомню, что этот комплекс ранее принадлежал финской SRV Group, которая в самом конце прошлого года окончательно ушла из России. Залоговым кредитором 4Daily сейчас является ООО «Саввинский», принадлежащее партнеру бизнесмена Владимира Давиди Лазарю Данилову. Предполагаю, что рано или поздно он и заберет этот актив в счет погашения долга.

11,318

Filatoff Inc.

01 Jan, 10:35

⚡️Новый год - Новым годом, а новости по недвижимости никто не отменял. Связанная с ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева фирма «Амадеус» стала 100% влалельцем компании «Звезда Арбата», которой принадлежат права на застройку территории под гостиницей «Мир», зданием СЭВ и торговым центром «Сфера» на Новом Арбате. Ранее почти 70% этой организации принадлежали структуре Департамента городского имущества Москвы, но 27 декабря она свою долю продала. Теперь «Киевская площадь» самостоятельно будет возводить на вышеупомянутой площадке масштабный МФК, который, как сообщалось ранее, будет включать в себя жилье, а также деловые, досуговые и культурные объекты на 270 000 кв.м.

15,239

Filatoff Inc.

31 Dec, 14:57

🌲 Дорогие подписчики, коллеги, друзья, конкуренты! Редакция канала Filatoff Inc. (в лице одного единственного человека 😆) поздравляет всех с наступающим Новым Годом! Уверен, что он будет еще более богатым на новости и события, чем уходящий. А нам желаю все это пережить в добром здравии! Ура! 🍾

7,799

Filatoff Inc.

29 Dec, 09:24

⚡️Сбербанк стал совладельцем одного из крупнейших проектов Санкт-Петербурга. Компания «Сбербанк инвестиции» 24 декабря получила 20% фирмы ООО «Застрой "Спецзастройщик», которая, как заявлялось ранее, выступает девелопером города-спутника «Южный». Он предполагает строительство на 2000 га в Пушкинском районе северной столицы более 10 млн кв.м недвижимости, из которых 7 млн кв.м жилья. Развитием этого проекта занимается компания Start Development бизнесмена Захара Смушкина. Этот застройщик еще в 2023 г. подписал соглашение со Сбербанком о финансировании комплекса, поэтому вхождение данной финансовой организации в его уставной капитал выглядит логичным.

14,335

Filatoff Inc.

28 Dec, 15:15

⚡️Группа «Самолет» под конец года закрыла сделку по продаже проекта жилого комплекса «Квартал Герцена» тюменской «Бруснике». Об этом сообщает сам девелопера. Этот объект возводится на месте рынка Эмерал а Восточном Бирюлеве. Его площадь составит 850 000 кв.м, из которых 647 000 кв.м - жилье.

13,668

Filatoff Inc.

28 Dec, 14:30

🏗️ «Донстрой» получил разрешение на ввод в эксплуатацию квартала «Независимость» проекта «Символ» в Лефортово.

👉 В двух корпусах высотой от 11 до 25 этажей - 1 249 квартир и 122 апартамента. Площадь - от 25 кв. м до 87 кв. м. Есть варианты с окном в ванной, террасой, возможностью установки камина, увеличенной до 3,5 м высотой потолков, а также двухуровневые апартаменты на первом и последних этажах. Квартал расположен в отдалении от шоссе Энтузиастов. До ближайшей станции метро «Площадь Ильича» семь минут пешком.

📌 Ввод в эксплуатацию «Независимости», как считают в Донстрой, важная веха для «Символа»: завершается застройка восточного крыла проекта, что справа от ТТК. Все ближе финал одного из первых больших экспериментов редевелопмента, когда вместо заброшенной промзоны появляется новый жилой район с модной архитектурой, собственным парком и сотнями помещений стрит-ритейла.

⏰ Из своих тридцати лет десять Донстрой посвятил «Символу». В проекте введены в эксплуатацию более 970 000 кв. м недвижимости из запланированного объема в 1,5 млн кв. м Сегодня в «Символе» завершены кварталы «Достоинство» (147 900 кв. м), «Свобода» (214 300 кв. м), «Смелость» (229 000 кв. м) и «Искренность» (242 500 тыс. кв. м).

8,982

Filatoff Inc.

28 Dec, 09:44

⚡️Мои источники утверждают, что Central Properties все-таки получила разрешение правительственной комиссии на покупку доли в торгово-развлекательном комплексе «Жемчужная плаза» (98 000 кв.м), поэтому сделка по покупке 50% в этом объекте, по их словам, прошла по всем правилам. Так ли это на самом деле, скоро узнаем.

7,417

Filatoff Inc.

28 Dec, 06:15

⚡️Еще одна новость о Capital Group. Девелопер, как утверждают в Consul Group, получил от городских властей по договору мены здание универмага «Московско-Орловский» на Никулинской улице в районе Тропарево-Никулино. Площадь комплекса - около 5000 кв.м. Что он передал мэрии взамен, неизвестно. Нет пока информации и о планах компании относительно этого объекта. Вероятно, она будет разрабатывать проект КРТ данной территории. Предполагаю, что после этого площадка будет продана какому-нибудь другому игроку.

11,147

Filatoff Inc.

27 Dec, 14:16

🏗️Stone ввел в эксплуатацию вторую очередь Stone Towers площадью порядка 70 000 кв. м.

Таким образом, объем ввода на офисном рынке класса А за 2024 г. составляет 442 000 кв. м, из которых 97% площадей уже реализовано. Статистику подтверждает введенный офисный объект Stone, где продажи были закрыты еще на этапе строительных работ.

☝️Как подсчитали в аналитическом центре компании, более 70% продаж в структуре спроса за 2024 г. составили конечные пользователи, что обусловлено фактическим отсутствием предложения под аренду и заключением ряда крупных сделок по покупке бизнес-центров целиком.

👉 Объем розничных продаж в строящихся объектах класса А за этот год вырос на 55%, что подтверждает также сохранение интереса инвесторов к офисной недвижимости.

Предложение сокращается как в строящихся, так и готовых бизнес-центрах, где предоставлена аренда. Учитывая весь объем сделок с офисной недвижимостью, заключенных в 2024 г., только 6% площадей остаются свободными, из которых под аренду — 250 000 кв. м, и большая их часть находится за МКАД.

6,759

Filatoff Inc.

27 Dec, 10:16

🫰 «Мангазея» стартовала с проектом жилого комплекса «Мангазея в Богородском» на Открытом шоссе (рядом со ст. м «Бульвар Рокоссовского»). По крайней мере, документы по этому проекта не так давно появились на портале «наш.дом.рф». Вот что известно о проекте:

📌будет шесть башен-небоскребов с переменной этажностью (от 24 до 43 этажей);
📌архитектурную концепцию разрабатывалю бюро СПИЧ;
📌 ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2028 г.;
📌 в 40% всех квартир предусмотрены мастер-спальни. Обещают и другие интересные форматы с увеличенным количеством окон в кухне-гостиной, террасой, окном в прихожей или гардеробной и т.д.;
📌 свой детский сад;
📌минимальная стоимость 1 кв метра - 299 000 руб.;
📌 минимальная стоимость лота – 8,9 млн руб. за студию 23,6 кв. м.

6,006

Filatoff Inc.

27 Dec, 09:05

⚡️Чего только нет в собственности мэрии Москвы. Городские власти выставили на продажу 100% ОАО «МКК-холдинг», которое, как сказано на сайте компании, является крупнейшим поставщиком природного камня для нужд столичного метрополитена. Она участвовала в отделке станций «Саларьево», «Хорошевская», ЦСКА, «Бутырская», «Спартак» и проч. В собственности этой фирмы - 12,2 га в Кибик-Кордонском карьере в Хакасии, на котором находится недостроенный камнеобрабатывающий завод. Стартовая цена лота - 1,7 млрл руб. Торги - в середине февраля.

5,372

Filatoff Inc.

27 Dec, 04:30

⚡️В продолжение темы. Компания «Эдисонэнерго», крупнейшими акционерами которой являются гендиректор «Первого канала» Константин Эрнст, сооснователь ADG Group Григорий Печерский и структура Сбербанка, продала еще один кинотеатр - «Мечту» (7516 кв.м) на Каширском шоссе. Покупатель - одноименная фирма (ООО «Мечта»), принадлежащая некой Раисе Марзиевой. О ней ничего неизвестно. Таким образом, «Эдисонэнерго» всего за год лишилась пятой части своего портфеля. И, возможно, этот показатель не окончательный.

☝️К слову, из комментария Департамента городского имущества Москвы по поводу покупки шести кинотеатров следует, что участки под ними «будут вовлечены в экономический оборот». Это означает, что чисто теоретически там могут согласовать что-то помимо торговли (например, жилье), а затем продать на торгах другим девелоперам.

4,535

Filatoff Inc.

26 Dec, 10:17

⚡️Арбитражный управляющий фирмы «Московская ситценабивная фабрика» выставил на продажу ее имущество - деловой квартал «Новоспасский» (110 000 кв.м) на Дербеневской набережной. Стартовая цена оказалась выше, чем ее определил оценщик. За объект хотят выручить 16,2 млрд руб. Найдется ли инвестор, готовый потратить на этот объект такую сумму, узнаем в феврале следующего года. Предполагаю, что на первые торги никто не придет.

🎙️Несмотря на то, что офисный центр в целом можно считать привлекательным для инвесторов и ликвидным даже в текущей ситуации, вряд ли стоит ожидать ажиотажа на торгах, - соглашается заместитель генерального директора РАД Григорий Начинкин. По его словам, сроки проведения процедуры тоже говорят о том, что на «скоростное ралли ставок никто не рассчитывает».

☝️Напомню, что «Новоспасский» принадлежит группе ПСН, которая была создана бывшими банкирами - братьями Алексеем и Дмитрием Ананьевыми. Сейчас практически все ее структуры проходят через процедуру банкротства. МСНФ, в частности, должна кредиторам 17,6 млрд руб., из которых 13,6 млрд руб. - Сбербанку.

4,562

Filatoff Inc.

26 Dec, 08:25

☝️К слову, на сайте сети торговых центрах «Место встречи» есть данные лишь о 22 объектах, еще четыре, как сказано там, готовятся к открытию. Вероятно, речь идет об «Алмазе» на Шаболовке, «Витязе» на ул. Миклухо-Маклая, «Патриоте» на ул. Народного Ополчения и «Родине» на Семеновской площади. А вот информация еще о шести объектах там отсутствует. Это «Аврора» на Профсоюзной, «Волгоград» на Ферганской улице, «Керчь» на Бирюлевской улице, «Ладога» на Широкой улице, «Мечта» на Каширском шоссе и «Улан Батор» на ул. Гримау. По моей информации, площадки под этими кинотеатрами рассматривают под строительство жилья. По крайней мере, с таким предложением к их владельцу выходили консультанты. Впрочем, не будем исключать, судя по развитию событий, их продажу или использование под строительство ТЦ. Иными словами, продолжаем следить.

5,446

Filatoff Inc.

26 Dec, 06:28

⚡️Компания «Эдисонэнерго», крупнейшим владельцем котороя является гендиректор «Первого канала» Константин Эрнст, продала шесть бывших советских кинотеатров. Об этом сообщает Consul Group, консультант сделки. Покупатель - мэрия Москвы. Ей перешли торговые центры «Место встречи» «Ашхабад» на Чертановской улице, «Комсомолец» на Дмитровском шоссе, «Восход» на улице Михайлова, «Таллин» на Севастопольском проспекте, «Волга» на Дмитровском шоссе и «Рига» на Ботанической улице. Совокупная площадь этих объектов примерно 14 500 кв.м. С сайта «Место встречи» эти комплексы уже исчезли. Зачем городу эти ТЦ, можно только гадать.

UPD: Источник подсказывает, что их купили под размещение МФЦ.

8,579

Filatoff Inc.

26 Dec, 05:04

⚡️История с застройкой территории легендарной «Тишинки» в центре Москвы, похоже, близится к своему логическому завершению. Девелопер Capital Group в октябре этого года, как показывают выписки Росреестра, стал одним из арендаторов участка на 2,1 га на Тишинской площади, на котором и находится данный торговый центр (на первом слайде видно всю площадку).
Кроме того, компания в августе приобрела здание 1939 г. постройки на Большой Грузинской улице, 50 (на втором слайде показано под номером 2, сама «Тишинка» - под номером 1). Это строение находится на том же самом участке и, согласно тем архитектурным концепциям, которые были ранее опубликованы в сети, попадает в зону планирующейся застройки. Покупка остальных зданий, включая «Тишинку», вероятно, вопрос времени.

☝️Параметры проекта, который появится на Тишинской площади, пока неизвестны. Как я уже писал, бюро «Остоженка» разработала две концепции. Первая предполагает возведение 100-метровых башен (26 этажей) на 80 476 кв.м, вторая - 65-метровых зданий (16 этажей) на 58 643 кв.м. При этом сам торговый центр планировалось сохранить, но реконструировать. Была также концепция со сносом «Тишинки». Какую из них в итоге выберет Capital Group, если он консолидирует все объекты на площадке, пока неизвестно.

4,980

Filatoff Inc.

25 Dec, 12:45

☝️К слову, сумма сделки по пркупке Wildberries&Russ в строящейся башне в «Москве-сити» оценивается в 75-150 млрд руб. Если это так, то это вторая крупнейшая сделка на рынке офисов этого года. Первая - приобретение РЖД комплекса Moscow Towers примерно за 200 млрд руб. Площади в Slava, которые достанутся Центробанку, оцениваются в 50–55 млрд руб. Впрочем, в данном случае речь идет о проекте, практически на начальной стадии строительства, поэтому все эти цифры условные.

7,932

Filatoff Inc.

25 Dec, 12:27

🏗️ Жилой комплекс «Дом Чкалов» (60 400 кв.м) рядом со ст.м «Чкаловская», строительство которого началось еще в 2017 г., наконец введен в эксплуатацию. Об этом сообщает Ikon Development, девелопер проекта. Об истории объекта можно в целом написать «роман» 🙂. В его строительстве собиралась принять участие компания Vesper, но в итоге она из проекта вышла. Комплекс два года фактически стоял, и только после прихода нового гендиректора Ивана Виноградова (экс-топ «Самолета») дело сдвинулось с мертвой точки. А так поздравляю всех причастных 🍾.

4,796

Filatoff Inc.

25 Dec, 08:30

⚡️И крупная сделка под конец года. Объединенная компания Wildberries и Russ договорилась с «Галс девелопмент» о выкупе в нее строящейся 398-метроврй башни (214 000 кв.м) рядом с деловым центром «Москва-сити», сообщают «РИА-Новости». Ранее она вела переговоры об аренде площадей в «Белой площади» и о покупке стройщейся башни «Империя II». Но первый объект сейчас проходит через процедуру банкротства, второй выкупила Sezar Group.

9,237

Filatoff Inc.

25 Dec, 05:02

⚡️Группа «Пионер» закрыла сделку по покупке двух транспортно-пересадочных узлов - «Петровско-Разумовская» и «Петровско-Разумовская-2». Торги по ним состоялись еще в апреле, но тогда в протоколе победитель был скрыт, хотя профильные каналы писали про «Пионер». В рамках этих ТПУ можно будет построить два многофункциональных комплекса на 74 000 кв. м и на 100 000 кв.м. Они включают в себя офисы, гостиницу, апартаменты и торговую недвижимость.

13,383

Filatoff Inc.

24 Dec, 16:00

⚡️Компания «Кама капитал», купившая в этом году бизнес-центр «Метрополис» и часть недвижимости «Ашана», начинает первый проект в складском сегменте. Она, как следует из информации на ее сайте, построит между Казанью и Зеленодольском логопарк «Терминал «Васильево». Его площадь составит 70 000 кв.м. Ранее «Кама капитал» вела переговоры о покупке единственного актива бельгийской Ghelamco в России - Дмитровского логистического парка (243 000 кв.м) в Подмосковье, но, насколько я понимаю, эта сделка в итоге не состоялась.

6,161

Filatoff Inc.

24 Dec, 12:35

🏗️ Capital Group в качестве технического заказчика получил заключение о соответствии проектной документации (ЗОС) трех жилых корпусов и здания детского сада в проблемном ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету», расположенном в Лианозово, ул. Илимская, вл. 3/5. По результатам итоговой проверки Мосгосстройнадзор выдал соответствующий документ.

👌🏼Тем самым технический заказчик, как утверждают в самой компании, выполнил свои обязательства в сроки, озвученные на встрече с инициативной группой дольщиков жилого комплекса, которая состоялась в комитете в конце октября. Следующий этап – получение разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

🖊️ Ну и напомню, что договор на выполнение функций технического заказчика для достройки трех комплексов ГК Seven Suns Development на территории Москвы был подписан в октябре 2024 г.

5,631

Filatoff Inc.

24 Dec, 10:54

⚡️Алексей Карпенко, полный тезка бывшего члена совета директоров группы ПИК и старшего партнера адвокатского бюро Forward Legal, выкупил на торгах у «Дом.РФ» 1 га земли в селе Усово в Одинцовском районе Подмосковья. При стартовой цене в 335,2 млн руб. он согласился заплатить за лот 694 млн руб. В протоколе сказано, что он действует в интересах Дмитрия Сергеева, руководителя Объединенной зерновой корпорации. Сам участок можно использовать под жилищное строительство.

☝️В этом аукционе также планировал принять участие бизнесмен Дмитрий Черемухин, который не так давно выкупил у Level Group ее долю в проекте на территории завода «Машиноаппарат» в Хамовниках. Но из-за того что ему не удалось осмотреть участок день в день, он не стал участвовать в аукционе. Но жалобу в ФАС написал, которую позже отозвал.

5,623

Filatoff Inc.

24 Dec, 09:34

☝️В итоге заявку на участие в торгах по продаже «Белой площади» подала некая Мария Кузнецова из Самары. О ней неизвестно только то, что она периодически участвует в различных аукционах. В итоге ее заявку отклонили, а торги признали несостоявшимися. Ждем новой даты и, видимо, новой цены. Я же по-прежнему уверен, что объект достанется Сбербанку в счет погашения долга.

5,578

Filatoff Inc.

24 Dec, 04:30

⚡️Пропустил продолжение конфликта. Финская SRV Group, оказывается, официально сообщила о продаже своей доли в торгово-развлекательном комплексе «Жемчужная плаза» в Санкт-Петербурге. Сумма сделки - всего 11 млн евро, и это за половину комплекса под 100 000 кв.м. Покупатель - CP Invest Limited, которая, судя по названию и новому гендиректору ООО «Жемчужная плаза», связан с Central Properties.

☝️Забавно, что в России на этот объект наложен арест в рамках рассмотрения иска структуры «Проспект групп», которая требует с финского девелопера компенсировать ей убытки за срыв сделки с ней. Кроме того, если мои источники не врут, правительственная комиссия разрешила приобрести «Жемчужную плазу» именно «Проспект групп». Central Properties же стала совладельцем центра, судя по всему, в другой юрисдикции. Так что основные бои за этот объект, похоже, еще впереди.

6,188

Filatoff Inc.

23 Dec, 12:12

⚡️На участие в торгах по продаже в рамках банкротства структуры O1 Properties бизнес-центра «Белая площадь» (110 800 кв.м) у Белорусского вокзала подана одна заявка. Протокол аукциона пока не опубликован, так что претендент на данный актив мне неизвестен. Предполагаю, что это Сбербанк, который является залоговым кредитором бизнес-центра.

☝️Напомню, что заявление о признании связанной с O1 Properties фирмы «Квартал 674–675» банкротом подала Федеральная налоговая служба. Общая задолженность перед ней составляет 567,1 млн руб. Сейчас общие права требования к ней уже превышают 51 млрд руб., из которых 48,1 млрд руб. долг перед Сбербанком. Стартовая цена лота составляла 68,8 млрд руб.

6,280

Filatoff Inc.

23 Dec, 11:38

⚡️Hutton Development построит индустриальный парк для тяжелой или легкой промышленности в районе Новокосино. Принадлежащая этому девелоперу компания «Ангара» стала победителем торгов на право заключения договора о реализации масштабного инвестиционного проекта на 0,86 г. на Салтыковской улице. Общая площадь комплекса должна составить 14 018 кв.м. Сумма сделки — 1 руб.

☝️По другим площадкам торги не состоялись из-за отсутствия заявок.

🎙️ Вероятнее всего, Hutton Development приобрел права на участок с целью получения
льгот при смене ВРИ за счет создания мест приложения труда, считает заместитель генерального директора РАД Григорий Начинкин. Кроме того, по его словам, сегмент складов сейчас чувствует себя уверенно, несмотря на трудности на рынке девелопмента. Яркий пример - ГК ПИК, которая развивает складское направление под брендом Parametr. Это свидетельствует о том, что эта концепция приобретает все больше популярности у застройщиков.

6,660

Filatoff Inc.

23 Dec, 09:25

📊 Девелоперы ожидают, что в 2025 г. объем рынка новостроек старой Москвы будет не ниже рекордного 2021 г. По словам Вячеслава Белозерова из «Донстрой», в этом году емкость данного сегмента может превысить показатели предыдущих лет.

🎙 «В 2021 г, когда появилась льготная ипотека, московский рынок обновил рекорд — почти в 1 трлн руб. Далее в 2023 г. был установлен новый рекорд — более 1,3 трлн руб. Текущий год также на высоте. Только за 11 месяцев объем продаж уже достиг около 1,3 трлн руб. В следующем году по оценкам Минфина и международных консалтинговых компаний может произойти коррекция на 20-30%, однако ожидаем результаты не ниже 2021 г.», сказал он.

👉 Драйверами для роста рынка в «Донстрой» отмечают специальные программы застройщиков и старты продаж новых проектов. В 2025 г. девелопер планирует представить новинки в четырех районах Москвы. Только за прошедшую осень компания вывела на рынок сразу два сложных масштабных проекта: в сентябре были представлены дома «Татарская 35» в Замоскворечье, внутри Садового кольца. Три жилых корпуса на 472 квартиры и велнес-центр на 1500 кв. м. В том же месяце у девелопера начались продажи в седьмом квартале «Острова». Семь корпусов бизнес и премиум классов на 1179 квартир.

38,047

Filatoff Inc.

23 Dec, 04:55

⚡️Группа ПИК покупает бывший актив экс-президента Банка Москвы Андрея Бородина. Принадлежащая этому девелоперу фирма «СЗ «Импульс» стала победителем торгов по продаже бывшего здания общежития и столовой Москворецкого пивзавода в
1-ом Варшавском проезде в Москворечье-Сабурове. За строение на 3260 кв.м и участок на 0,1 га она предложила 180,1 млн руб. при стартовой цене в 170,1 млн руб. В аукционе также принимала участие компания бизнесменв Сергея Недосеки, который считается партнером ПИК. Сама группа строит рядом с этим объектом жилой комплекс «Москворечье», так что ее победа в торгах выглядит логичной.

7,532

Filatoff Inc.

06 Dec, 12:20

⚡️Сегодня прошло судебное заседание по иску Генпрокуратуры РФ к девелоперу Raven Russia. Напомню, что ведомство оспаривает продажу активов компании российскому менеджменту и пытается фактически национализировать ее бизнес. Вот основные моменты, которые озвучил ответчик:

📌 компания не являются монополистом на рынке, как пытается представить Генпрокуратура. Ее доля составляет всего 8%
📌 ее объекты - не являются транспортными терминалами. Это чисто склады, которые сдаются в аренду. Истец же считает, что компания захватила целую отрасль.
📌 если претензии связаны с монополизацией рынка, то иск должна подавать ФАС, а не Генеральная прокуратура. А в реестре ФАС компания монополией не числится. Правда, сама служба в этом деле выступает на стороне истца и это, как мне кажется, проблема для Raven Russia🙂.

📌Следующее заседание состоится в январе 2025 г. Продолжаю следить за делом.

2,826

Filatoff Inc.

06 Dec, 09:18

⚡️Арбитражный управляющий АО «Сиракузы», на балансе которого находится бизнес-центр «Арбат,1» (ранее «Альфа Арбат центр») общей площадью 47 320 кв.м, утвердил продажную стоимость этого объекта. Его выставят на торги за 12,79 млрд руб. Дата аукциона пока неизвестна, но, думаю, что это случится уже в ближайшее время.

☝️ «Арбат,1» - один из последних активов группы ПСН, созданной бывшими банкирами Алексеем и Дмитрием Ананьевыми. Сам объект заложен в Сбербанке, общий долг перед ним составляет 11,5 млрд руб. Если кто-то в итоге купит его по утвержденной цене, то средств на погашение кредита хватит. Но мне кажется, что комплекс заберет Сбербанк.

2,955

Filatoff Inc.

06 Dec, 04:30

⚡️ПИК, похоже, забрал площадку на улице Ермакова Роща, вл. 7А недалеко от Шелепихи. По крайней мере, группа 4 декабря получила 5% долей в фирме «Прогрессия холдинг», которой и принадлежат права на участок на 1,9 га и три здания бывшего таксомоторного парка на 27 887 кв.м по этому адресу. Оставшиеся 95% компании с августа этого года принадлежат АО «Корса холдинг». Его владельцы не раскрываются, но гендиректор этой организации Вячеслав Карамышев руководит несколькими структурами ПИКа («Реал инвест» и СЗ «Грандстрой»).

☝️ Территорию на улице Ермакова Роща еще в 2021 г. за 721,1 млн руб. выкупила группа «Платформа», в создании которой принимал участие акционер ПИКа Сергей Гордеев. Как писал Александр Мухин, она долгое время пыталась продать площадку за 1,7 млрд руб., но никто не купил. А в этом году этот участок попал в программу КРТ. Вот, вероятно, в реорганизации промзоны на Магистральных улицах решил поучаствовать ПИК.

4,258

Filatoff Inc.

05 Dec, 14:45

Анна Акиньшина, CEO Самолет на инвестфоруме ВТБ «Россия зовет»:
✅ 80% нашего кредитного портфеля - это проектное финансирование, которое обеспечено средствами покупателей на эскроу счетах.
✅ К облигационным займам подходим структурированно и осторожно. В феврале планируется оферта, не погашение. И планируем предложить очень интересную ставку.
✅ При этом средняя ставка по всему нашему долгу - 12%.
Не планируем наращивать нашу долговую нагрузку.
✅ В следующем году планируем оптимизировать новые проекты, которые выводим на рынок, будем предметно смотреть на кредитный портфель, в том числе, с перебалансировкой проектного финансирования.
✅ Дополнительный долг не планируем.
✅ Источники для обслуживания и погашения долгов есть, они известны. На данный момент на наших счетах имеем 35 млрд. руб.

5,294

Filatoff Inc.

05 Dec, 09:00

#ходстроительства
Жилой комплекс - «Дом 7 Даниловский» на Серпуховском Валу
Девелопер - Coldy

📌 на площадке начались монолитные работы. Мосгосстройнадзор тем временем провел выездную проверку этого объекта. Как следует из сообщения ведомства, разрешительная документация на 15-этажный дом общей площадью 25 500 кв.м была оформлена еще в апреле этого года. Предполагается, что в рамках проекта будет построено три корпуса объединенные стеклянной галереей. В комплексе будет 207 квартир, 136 машино-мест и 38 кладовых. На первом этаже предусмотрены объекты инфраструктуры. Будут также ландшафтный парк с детскими и спортивными площадками, а также зоны для отдыха.

4,602

Filatoff Inc.

05 Dec, 06:00

⚡️Мэрия Москвы готовит к торгам в рамках программы КРТ 30,7 га на территории промзоны «Южное Бутово» на Варшавском шоссе. Там можно будет построить жилой квартал на 180 000 кв.м. Стартовая цена - 109,6 млн руб. Дата аукциона пока неизвестна, но, скорее всего, объявят на днях.

4,888

Filatoff Inc.

05 Dec, 05:03

⚡️Пропустил. Оказывается началось банкротство старшего сына бывшего владельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова Алекпера. Арбитражный суд Московской области еще в сентябре призал заявление компании «Россети Московский регион» о признании его несостоятельным и ввел в отношении него процедуру реструктуризации долгов. Причем общая задолженность бизнесмена перед этой организацией составляет всего 1 млн руб. Правда, суд учел долги и перед другими кредиторами. В частности, он включил в рееестр требований задолженность перед Банком Москвы в размере 15 млрд руб. На очереди рассмотрение требований фирмы «АСТ Транс Маркет» на 10,4 млрд руб., которая принадлежала самим Исмаиловым, но в итоге была признана банкротом.

☝️Алекпер Исмаилов - бывший совладелец группы АСТ, которой в разные годы принадлежали бизнес-центр «Военторг», ресторан «Прага», банкетный зал «Сафиса», отель Mardan Palace в Анталье и проч. После закрытия Черкизовского рынка империя Тельмана Исмаилова начала рушиться, в отношении него заведено уголовное дело по факту организации убийств, сам он уехал из России. Как видно, теперь под раздачу попали и его дети, старший сын, как минимум.

4,991

Filatoff Inc.

04 Dec, 10:41

⚡️Давно забытые имена. «М2М Прайвет банк» достал из каких-то пыльных архивов долги целого ряда товарищей, которые в былые времена активно мелькали в новостной повестке, и теперь продает их.

📌Так, на торги выставлены права требования к Владимиру Курбатову на 384,4 млн руб. Это бывший топ-менеджер «Росбилдинга», который после ухода из компании создал вместе со своей супругой Любовью Комоновой инвестиционную группу «Магма». Последняя успела засветиться в ряде сделок по слиянию и поглощению. Среди ее проектов - универмаг «Первомайский», Московский завод счетно-аналитических машин имени Калмыкова (там ей пришлось повоевать с А1), гостиница «Нижегородская» в Нижнем Новгороде, отель Midland в Шереметьеве, офисно-торговый комплекс «Никольское» в центре Москвы. Но со временем «Магма» обанкротилась. Цена лота - 345,9 млн руб. Обеспечение долга неизвестно. Торги пройдут в конце января.

📌 продается также долг структуры бывшего владельца «NBM-стройсервис» Михаила Бабеля на 1,6 млрд руб. При этом начальная цена лота 1,48 млрд руб. Что получит покупатель (ну кроме геморроя) от этого актива, опять же непонятно. Сам Бабель еще в 2017 г. был арестован по подозрению в хищении средств дольщиков жилого комплекса в Марфине. Но его в итоге выпустили из СИЗО, посое чего он уехал за границу.

5,682

Filatoff Inc.

04 Dec, 04:30

⚡️Фонд развития территорий ищет инвестора, который возьмется за достройку корпусов жилого комплекса «Банный» в подмосковном Ступине. Девелопер этого объекта - ООО «Аско» - обанкротился, права на площадку перешли фонду, который и выставил на продажу права на аренду двух земельных участков на 0,8 га и на 1,1 га. Стартовая цена лота составляет 1,07 млрд руб. Торги пройдут в середине января.

5,797

Filatoff Inc.

03 Dec, 10:34

⚡️Федеральная антимонопольная служба признала жалобу структуры ГК «Основа» на организаторов торгов по продаже ТПУ «Мичуринский проспект» и ТПУ «Тимирязевская» необоснованной. Ее заявка не соответствовала конкурсной документации, и по этой причине была совершенно законно отклонена мэрией Москвы, решили в ведомстве.

☝️Напомню, что что в рамках ТПУ «Мичуринский проспект», которому принадлежат права на 0,55 га на Мичуринском проспекте, 45Б, можно построить жилой комплекс с инфраструктурой на 29 067 кв.м. «Тимирязевская» владеет 0,68 га на улице Яблочкова, вл. 9. На этом участке планируется возвести 100-метровый МФК на 38 556 кв.м. Победителем торгов стала Level Group, которая согласилась заплатила за лот 997 млн руб. при стартовой цене в 995,9 млн. руб.

6,056

Filatoff Inc.

03 Dec, 10:00

🏙️ Некоторые эксперты считают, что по итогам этого года лидером по объему инвестиций станет именно офисный сегмент. И как раз недавно основатель агентства Whitewill Олег Торбосов заявил, что его компания открыла департамент по продаже и аренде офисов Москвы. Ранее они уже продавали офисные площади в башнях «Москва-Сити» и в бизнес-центрах от девелопера Stone. И теперь решили масштабировать бизнес.

☝️Причина этому проста. Как я уже писал, дефицит офисов особенно на рынке аренды в Москве сохранится минимум до 2028 г. Почти все крупные площади сейчас забирают под себя госкомпании и крупные корпорации: в БЦ Moscow Towers офисы перешли РЖД, в ЖК Slava – Центробанку. А вот для более мелких игроков вариантов не так уж и много.

6,055

Filatoff Inc.

03 Dec, 05:30

⚡️Ого, какие изменения в консалтинговой компании Ricci. Ее новым управляющим партнером и гендиректором назначен Андрей Постников, ранее трудившийся в JLL, девелопере складов «Ориентир», а также CORE.XP. На новую должность, по моим данным, он заступит уже сегодня. Вероятно, объявят через несколько часов.

☝️Соответственно, сооснователи Ricci Алексей Богданов и Владимир Авдеев займутся стратегическим управлением компании, а также сосредоточятся на инвестиционной деятельности.

9,493

Filatoff Inc.

03 Dec, 04:30

⚡️К банкротству структур застройщика Seven Suns Development подключились и налоговики. Инспекция ФНС №5 по Москве подала в столичный арбитраж иск о признании несостоятельным ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Менеджмент». Эта компания, согласно «СПАРК-Интерфакс», управляет фирмой «СЗ МСК Илимская ТЦ», на балансе которой находится земельный участок на 0,6 га на Илимской улице, вл. 3/11. Как следует из ее названия, его вероятно, планировали использовать для строительства торгового центра в рамках жилого квартала «В Стремлении К Свету». Общая задолженность ответчика перед налоговой службой пока неизвестна.

☝️Ранее аналогичные иски к структурам Seven Suns Development, а также к владельцу девелопера Алексея Рыжкова подал Московский кредитный банк. Сама компания, правда, уже заявила, что банкротства своих компаний на допустит, а все долги погасит, но пока это только слова. Сам Рыжков находится под арестом, а часть его проектов уже начали достраивать Capital Group и ПИК.

7,863

Filatoff Inc.

02 Dec, 13:04

⚡️Мэрия Москвы выставила на продажу еще несколько площадок в рамках реализации программы Масштабного инвестиционного проекта. Стартовая цена каждого лота составляет 1 руб., при этом задаток составляет 50 млн руб.

📌 2 га рядом с деревней Софьино. Там можно будет построить производственный объект для фармацевтической отрасли на 16 000 кв.м. Видимо, light industrial имеется в виду.

📌 0,6 га на 1-й Вольской улице в Некрасовке. Аналогичный объект на 5380 кв.м.

📌 0,86 га на Салтыковской улице в Новокосино. Предусмотрен индустриальный парк для тяжелой или легкой промышленности на 14 000 кв.м.

📌5,7 га на Ивлевском шоссе (рядом с деревеней Покровское). Самый крупный объект — на 45 656 кв.м. Тоже light industrial.

📌еще один лот в Некрасовке, расположенный рядом с первым. 0,6 га, на котором можно возвести еще 5350 кв.м складской недвижимости.

☝️Все торги запланированы на середину декабря. Посмотрим, возьмет ли кто-то для получения льгот.

8,072

Filatoff Inc.

02 Dec, 04:30

⚡️Владельцы Mercury Леонид Фридлянд и Леонид Струнин передали ООО «Меркури», на балансе которого находится Дом ленинградской торговли (ДЛТ) в Санкт-Петербурге, закрытому паевому инвестиционному фонду (ЗПИФ) «Нексус» под управлением УК «Инновационный капитал». Как утверждают мои источники, они намерены привлечь или уже привлекли в этот объект инвестора. Соответственно их доля в ДЛИ снизится, но при этом о полном выходе речи не идет. Других подробностей пока нет.

☝️ К слову, ровно год назад Фридлянд и Струнин внесли в ЗПИФ еще одну компанию - «Аркада холдинг». Она владеет 19 200 кв.м в ЦУМе. Цель этой сделки мне неизвестна. Возможно, просто хотят скрыть структуру владения, а может привлекли инвестора и на этот универмаг.

10,755

Filatoff Inc.

30 Nov, 10:33

⚡️Еще немного о рисках вложений в апартаменты. Девятый Арбитражный Апелляционный суд в рамках рассмотрения иска мэрии Москвы к структуре девелопера Stenoy отменил решение первой инстанции и постановил запретить Росреестру регистрировать сделки с помещениями в клубном доме Oro в 1-м Красносельском переулке. То есть фактически введен запрет на продажу апартаментов в этом комплексе.

☝️ Напомню, что департамент городского имущества Москвы в апреле этого года обратился в суд с требованием признать Oro самовольной постройкой. Дело в том, что городские власти разрешили девелоперу построить там гостиницу, в то время как он возводит объект для постоянного проживания, объяснял истец.

📌Забавно, что пока шли судебные разбирательства застройщик, похоже, успел продать все апартаменты. По крайней мере, на сайте Единой информационной системы жилищного строительства сказано, что в Oro реализованы 100% помещений, хотя еще в мае договора были заключены примерно с 11% лотов. А вы говорите, что продажи плохо идут 😃. Впрочем, этому есть объянение. В решении суда уточняется, что порядка 50 апартаментов выкупила ООО «СЗ Ярославское плюс», то есть структура, связанная с самим Stenoy. Хитро, но поможет ли, большой вопрос.

10,543

Filatoff Inc.

29 Nov, 12:01

⚡️В Анапе готовят гостиничный мега-проект. На 32 га в этом городе появится курортно-гостиничный кластер «Лучи». Это будет крупнейший инвестиционный проект на Черноморском побережье, утверждается в сообщении. Он будет включать 9 отелей категорий 4 и 5 звезд, управляемых операторами Azimut Hotels, Domina Group, Cosmos Hotels и Alean Collection. Из инфраструктуры – самый большой на юге крытый аквапарк, искусственный водоем с набережной, SPA, банный комплекс, торговый и медицинский центры, конференц-холл вместимостью более 1500 человек, светомузыкальный фонтан, более 30 ресторанов.

☝️ «Лучи» будет рассчитан на 16 000 отдыхающих в сутки, 440 000 в год. Полное завершение проекта запланировано на 2030 г., но Azimut обещает запустить свои гостиницы (Azimut Park Hotel Premier, Azimut Park Hotel Family и Azimut Park Hotel Active) уже в 2027 г. Общие инвестиции в проект составят 50 млрд руб.

👉 Из сообщения также следует, что стоимость номеров в «Лучах» будет ежегодно расти в среднем на 28%, а доход инвесторов составит от 2 млн руб. в год.

8,742

Filatoff Inc.

29 Nov, 08:54

⚡️Level Group стала партнером группы «Снегири» Александра Чигиринского по проекту крупного жилого комплекса в Старопетровском проезде. Как заметил Александр Мухин, первая объявила тендер на поиск подрядчика по проведению ряда работ на этой площадке. Там на 5,14 га планируется строительство 169 500 кв.м недвижимости, из которых - 112 000 кв.м – жилье.

6,031

Filatoff Inc.

29 Nov, 04:31

⚡️Сбербанк продолжает инвестировать в недвижимость. Связанная с ним компания «Перспективные инвестиции» стала крупнейшим владельцем ООО «Специализированный застройщик «Град плаза», которому принадлежат права на 2,9 га на ул. Лобачевского. С 10 октября ей принадлежит 51% в ней. Остальные доли остаются у собственников девелопера «Град» - Игоря Рубинера, Дениса Кротова и Алексея Филаткина. На самой площадке планируется строительство 143 240 кв. м недвижимости, из которых 134 900 кв. м – жилье, остальное – инфраструктура. Вероятно, сам проект будет называться Ice Tower. По крайней мере, такой домен зарегистрировала «Град плаза» в сентябре.

☝️У «Перспективных инвестиций» есть и другие проекты. Ей принадлежат по 51% в ООО «СЗ «Автозаводская 22» и ООО «СЗ «Спрингс». Первая будет строить на бывшей территории ЗиЛа комплекс на 64 000 кв. м, его девелопером выступает региональная компания «Консоль-девелопмент». Вторая компания входит в девелоперскую группу Uniq Development, созданную бывшими топ-менеджерами турецкой Ant Development Гювеном Дюндаром и Муратом Вуралом. Она вместе с близким к «Киевской площади» бизнесменом Робертом Узиловым и сыном совладельца «Патеро девелопмента» Юрием Хихинашвили собирается построить на ул. Малой Филевской дом на 30 000 кв. м.

6,722

Filatoff Inc.

28 Nov, 14:28

🔨 Ждем кучу интересных лотов на продажу. Российский аукционный дом (РАД) подписал соглашение с Министерством имущественных отношений Московской области о реализации подмосковных активов. Ранее организация выиграла конкурс на выбор агента по приватизации имущества региона. Договор с ней заключен сроком на пять лет.

🎤 Сегодня РАД выступает агентом по продаже объектов 13 субъектов и 22 муниципалитетов РФ, в том числе Санкт-Петербурга, Московской области, Югры, Астрахани, Ярославля, Нижнего Новгорода, Уфы и др. Кроме того, десятки регионов самостоятельно реализуют имущество на площадке», - говорит заместитель генерального директора РАД Павел Жирунов. Кроме того, по его словам, ранее аукционный дом уже проводил торги по приватизации активов и Московской области. Среди примеров, продажа пакетов акций АО «Автовокзалы Московской области» (1,2 млрд руб.) и ОАО «Центральная пригородная пассажирская компания» (1 млрд руб.), доходного дома с винным магазином Леве в Столешниковом переулке (429,1 млн руб.) и недостроенного БЦ «Два капитана» (268,34 млн руб.).

6,360

Filatoff Inc.

28 Nov, 09:40

⚡️Кстати, на рынке бытует мнение, что компания Ortiga Development, которая, несмотря на то, что она была создана только в марте 2024 г., успела набрать портфель в 1,5 млн кв.м, является совместным предприятием армянской Messier Group и российской «Флэт и Ко». Этим и объясняется, что первая передала туда большую часть своих площадок, а вторая - проект на Киевской улице. Выглядит логично, но пока это всего лишь версия.

6,110

Filatoff Inc.

28 Nov, 08:30

Девелопер Stone подготовил еще один аналитический отчет — на этот раз по аренде небольших офисов класса А. По данным компании, количество доступных для этих целей лотов до 500 кв. м достигло рекордно низких значений.

📌Менее чем за 2 года количество небольших офисов на рынке снизилось в 3 раза. Сегодня к аренде доступно всего лишь 49 лотов до 500 кв. м. Основной объем предложения сконцентрирован в «Москва-Сити», а также в центральном деловом районе и юго-западном направлении. При этом аналитики отмечают полное отсутствие предложения до 500 кв. м на западе и востоке столицы.

📌В ответ на востребованность небольших помещений наблюдается значительное повышение арендных ставок. Средняя ставка аренды в лотах до 500 кв. м достигла 50 000 руб. за кв. м в год с НДС без учета операционных расходов. Наибольший рост ставок отмечен на предложения качественных офисов до 150 кв. м — здесь она выросла на 23%, достигнув 51 500 руб. за кв. м в год.

📌В перспективе изменений конъюнктуры рынка ожидать не стоит. По данным CORE.XP и Stone, в ближайшие 4 года новые офисы не смогут насытить рынок аренды. До 2028 г. в Москве будет ежегодно выходить для этих целей около 335 000 кв. м площадей с учетом вторичного рынка и помещений, которые приобретались специально под сдачу. При этом средние темпы поглощения только за счет небольших арендаторов составляют около 600 000 кв. м.

6,641

Filatoff Inc.

28 Nov, 05:30

⚡️ Компания «Сумма элементов» Георгия Плиева, известная высотным жилым комплексом «Дом Дау» рядом с «Москвой сити», готовит новый проект на юге Москвы. Она учредила фирму СЗ «Вавилова». Учитывая то, что на этой улице площадок под девелопмент вагон и маленькая тележка, вычислить о каком участке идет речь крайне сложно. Лично я ставил на территорию автобазы Российской академии наук рядом с бывшей штаб-квартирой Сбербанка. Там планируется строительство бизнес-центр на 190 000 кв.м.

☝️Но знающие люди подсказывают, что речь идет о совсем небольшом участке по адресу ул. Вавилова, вл. 9А, стр.3. Сейчас там находится небольшой склад, который занимает компания «Деловые линии. Зачем «Сумме элементов» эта площадка, не очень понятно. Возможно, для получения льгот за создание рабочих мест, а, возможно, она ожидает, что эта территория попадет в программу КРТ и там можно будет сделать что-то более масштабное. Но пока, насколько я знаю, этого не произошло.

6,596

Filatoff Inc.

21 Nov, 04:30

⚡️Какой интересный лот. Мэрия Москвы выставила на продажу Дачу Левенсона в Ново-Переделкино. Речь идет о трех зданиях на 412,7 кв.м. и участке на 0,35 га в Чоботовском проезде. Стартовая цена - 86,4 млн руб. Торги пройдут в феврале 2025 г.

☝️Дача Левенсона, построенная в 1900 г., является объектом культурного наследия федерального значения. Это одно из немногих сохранившихся деревянных строений архитектора Федора Шехтеля. В наше время в этом здании находилась резиденция посла Сирии. В 2020 г. комплекс уже выставляли на продажу, но тогда найти покупателя на него не удалось. Посмотрим, что будет в этот раз.

482

Filatoff Inc.

20 Nov, 13:15

⚡️Фонд развития территорий выставила на продажу известный лобнинский долгострой — один из корпусов жилого комплекса «Восточный» в Свободном проезде. Этот объект строила компания «Горизонт девелопмент», которая, собственно, со своими обязанностями так и не справилась. Ее структура в итоге была признана банкротом.

☝️Лот включает 1,15 га и недостроенное здание на 36 809 кв.м. Там 402 квартиры, но сколько из них проданы, неизвестно. Стартовая цена - 1,12 млрд руб. Торги пройдут 9 декабря. Забавно, что в довесок к этому участку Фонд развития территорий включил в лот еще одну небольшую площадку на 0,3 га в поселке Лотошино. Там также находится долгострой на 3786 кв.м. Кому нужно это добро, непонятно.

2,999

Filatoff Inc.

20 Nov, 12:30

#инфопартнерство

Разработчик отечественной среды общих данных (СОД) Signal Docs совместно с компанией «Айбим» через неделю проведет конференцию, на которой его представители расскажут об опыте цифровизации московских и региональных девелоперов. Там обсудят как Signal Docs помог крупнейшим отечественным компаниям оцифровать стройку, а Plan-R импортозаместить MS Project в календарно-сетевом планировании. В качестве спикеров выступят представители Sminex, группа «Аквилон» и «Неометрии», а также эксперт по НПА и НТД по ТИМ, заместитель гендиректора Межрегионального института экспертизы, ведущий авторской колонки канала BIMSERT Сергей Драгомиров.

Напомню, что Signal Docs
уже преодолели отметку в 14 000 уникальных пользователей. Российский аналог Autodesk BIM 360 Docs вырос более, чем в 10 раз за полгода.

Сам модуль Docs, созданный
на базе собственной платформы Signal, стал альтернативой ушедшему с российского рынка ACC Docs, в котором работали многие российские девелоперы, архитекторы, проектировщики и промышленные компании. Среди тех, кого специалисты Signal перевезли на свою платформу, значатся X5 Retail Group, Sminex, Pioneer, Sense, «Аквилон», «Главстрой» и другие - всего более 75 отечественных компании в сфере гражданского и промышленного строительства.

3,151

Filatoff Inc.

20 Nov, 10:31

⚡️Бывшее здание Москомархитектуры (около 3000 кв.м) на улице Гашека, которое городские власти продали девелоперу MR Group, внесли в ЗПИФ «119 девелопмент» под управлением «АБ капитал». Это бывшая «МР капитал», и она управляет не только проектами MR Group. Это значит, что о смене собственника здания на Гашека мы не узнаем, если стороны не объявят об этом официально. Ранее Мухин заметил, что новым гендиректором компании, которая владеет этим объектом, стала Марина Маловик из October Group (создана выходцами из Pioneer Group), но там пока факт сделки официально не подтверждают.

3,859

Filatoff Inc.

20 Nov, 08:05

⚡️ «Почта Росии» распродает свое имущество. Вот что уже выставили на площадке РАД на торги:

📌 Имущественный комплекс на улице Докукина. В лот входит 4,5 га земли и 17 объектов недвижимости на 31 700 кв.м. Площадка явно просится под девелопмент. Стартовая цена - 3,95 млрд руб. Торги пройдут 20 декабря.

📌 Пятиэтажный офис в Керамическом проезде в Восточном Дегунине. Площадь объекта - 5521 кв.м, он занимает 0,7 га. Начальная цена - 658,2 млн руб. Торги - 9 декабря.

📌 Нежилые здания (по виду похожи на склады) на 1796 кв.м рядом с Киевским вокзалом на Киевской улице. Продают тоже 9 декабря за 129,7 млн руб.

📌Стадион «Связист» в Сокольниках. Там 5,2 га земли и здания на 3 148 кв.м. Он является объектом культурного наследия, а это обременение для девелоперов. Скорее всего, можно будет использовать лишь под редевелопмент под спортивный комплекс. Цена - 562,6 млн руб.

4,286

Filatoff Inc.

20 Nov, 07:30

#ходстроительства
Проект - жилой комплекс «Событие» в Раменках
Девелопер - компания «Донстрой»

🏗️ «Донстрой» тем временем поднял четвертый пролет «парящих» мостов в квартале «Событие» на Мосфильмовской улице. Похоже, на данном этапе установлены все возможные конструкции между построенными вторым и третьим корпусами. Еще два пролета возведут, когда будет готов последний корпус проекта.

🥇 Напомню, что проект предполагает шесть конструкций, которые соединят 51-этажные корпуса на высоте от 86 до 170 метров. Мост, установленный на крыше зданий уже попал в несколько рейтингов достижений: в книгу рекордов InterRecord как самый высокий пешеходный, а в Книгу рекордов России как самый высокий в жилом здании.

🏃‍♂️ В парке на крыше планируется организовать лаунжи и кофе-пойнт, пешеходные и беговые дорожки. Безопасность будут обеспечивать высокие прозрачные ограждения. На мостах пониже, на уровне 25-27 этажей сделают променад и коворкинги.

✨ Ну и отмечу, что «Донстрой» реализовал за свою 30-летнюю историю много новаторских решений в строительстве и до него никто в Москве открытых общественных пространств на такой высоте не делал.

25,514

Filatoff Inc.

20 Nov, 04:25

⚡️Знаменитый банкетный зал «Сафиса», расположенный на Воробьевых горах, вернулся холдингу «Металлоинвест» миллиардера Алишера Усманова. Сделка прошла еще летом, но никто это, похоже, не заметил. Исправляю этот пробел.

☝️Напомню, что «Металлоинвест» продал «Сафису», которая досталась ему от владельца VI Holding Виталия Мащицкого (а ему от Тельмана Исмаилова), еще в 2022 г. Покупателем выступила некая «ПВС и ИАМ», специализирующаяся на организации торжественных мероприятий. Один из ее собственников - Вачаган Петросов. Усманов еще в 2012 г. рассказывал Forbes, что человек с похожими инициалами (Вачиган Петросов) сидел с ним в колонии и спас его от сокамерников.

📌 Вероятно, сделка между «Металлоинвестом» и «ПВС и ИАМ» включала какое-то условие, которое позволило покупателю вернуть этот объект обратно. Что это за условие, точно неизвестно. Одно можно сказать точно, слелать из «Сафисы» прибыльный бизнес не удалось. Все последние три года банкетный зал приносил его владельцам лишь убытки. В 2021 г. они составляли 20,1 млн руб., в 2022 г.- 7,5 млн руб., а в прошлом году - 7,9 млн руб. Вероятно, что в этом и кроется причина срыва сделки. Теперь «Металлоинвесту», для которого этот актив явно является непрофильным, скорее всего, придется искать на него новых инвесторов.

👉 «Сафиса» на 3798 кв. м была построена в 2005 г. В разное время в нем выступали такие известные исполнители как Стинг, Энрике Иглесиас, Дженнифер Лопес. Там праздновали свадьбу певицы Алсу и Лера Кудрявцева, сын Михаила Гуцериева Саид, сын президента группы «Ташир» Самвела Карапетяна Саркис и дочь телеведущей Розы Сябитовой Ксения. В «Сафисе» отмечали дни рождения певцы Филипп Киркоров и Николай Басков, а также композитор Аркадий Укупник.

5,147

Filatoff Inc.

19 Nov, 12:11

⚡️Один из крупнейших торговых центров Подмосковья - «Зеленопарк» (140 000 кв.м) — вновь выставлен на торги. Правда, теперь его продает не Сбербанк как залоговый актив, а территориальное управление Росимущества как арестованное имущество. Правда, деньги все равно пойдут Сбербанку. Цена — 7,8 млрд руб., хотя последний раз его выставляли за 6,81 млрд руб. (по такой стоимости он до сих пор висит на торговой площадке). Но никто так и не купил. Посмотрим, что будет в этот раз. Торги уже в середине декабря.

6,152

Filatoff Inc.

19 Nov, 10:58

⚡️Сбербанк довольно оперативно нашел партнера на бывший склад «Пивдома» в Подмосковье. Компания «Логопарк-7» 18 ноября получила 50% долей в фирме «СДМ ТК-2», которая и владеет участком на 15,5 га и логопарком на 82 142 кв м на Липкинском шоссе.

☝️ «Логопарк-7», согласно «СПАРК-Интерфакс», на 90% принадлежит компании «Рентики», которой в свою очередь владеет ЗПИФ «Симметрия» под управлением УК «БФА». Последняя связана с семьей бывшего акционера «Уралсиба» Владимира Когана. Связи с его сыном Евгением видны и через другие юрлица, но предположу, что партнером Сбербанка по складу «Пивдома» стал все-таки не он. Дело в том, что в профиле «Логопарка-7» указан почтовый ящик фирмы «Вандер групп» предпринимателя Владимира Нигая. А это бывший топ-менеджер структур Новой технологической компании, которая была создана в 2014 г. бывшим топ-менеджером «Лукойла» Валерием Субботиным как раз для инвестиций в складскую недвижимость. Представляет ли Нигай в вышеупомянутой сделке интересы НТК или он является теперь самостоятельным игроком? На этот вопрос у меня пока ответа нет.

📌Сам логопарк ранее принадлежал «Пивдому». В 2021 г. его в рамках банкротства этой компании выкупила Industry Partners Corporation бывшего топ-менеджера «Лукойла» Александра Раппопорта. В 2022 г. объект внесли в ЗПИФ «Азимут-капитал», пайщики которого неизвестны. А в этом году его купила компания «Сбербанк инвестиции».

7,644

Filatoff Inc.

19 Nov, 10:19

⚡️Арбитражный управляющий фирмы «Квартал 674-675», владеющей бизнес-центром «Белая площадь» (110 800 кв.м) у Белорусского вокзала, выставил ее имущество на продажу. Торги пройдут в самом конце декабря. Стартовая цена - 68,8 млрд руб.

☝️Предположу, что первые торги не состоятся. Затем Сбербанк, который выступает залоговым кредитиром объекта, заберет его себе в счет погашения долга.

📌 Изначально заявление о признании связанной с O1 Properties фирмы «Квартал 674–675» банкротом подала Федеральная налоговая служба. Общая задолженность перед ней составляет 567,1 млн руб. Сейчас общие права требования к ней уже превышают 51 млрд руб., из которых 48,1 млрд руб. долг перед Сбербанком.

4,976

Filatoff Inc.

19 Nov, 06:30

⚡️Банк «Траст» нашел покупателя на одно из последних зданий магазина «Лента». Некая Алсу Гимадова подала единственную заявку на участие в торгах по продаже помещения на 1635 кв.м на Михалковской улице в Коптево. При начальной цене в 188,1 млн руб. она предложила 152,4 млн руб. О Гимадовой ничего неизвестно.

🎤 «Вложения в понятные помещения с арендаторами, расположенные в спальных районах города это по-прежнему отличная опция для консервативных инвесторов», - говорит заместитель генерального директора РАД Григорий Начинкин. По его словам, инфляция и волатильность экономического сектора приводят все больше игроков в недвижимость, право собственность на которую остается непоколебимым гарантом сохранности капитала. Он уверяет, что РАД фиксирует рост запросов на приобретение помещений с понятной рентной перспективой.

📌 «Траст» получил от своих бывших акционеров 13 торговых помещений «Биллы» (затем «Ленты) на 27 660 кв. м ещё в 2022 г. Летом того же года банк попытался продать эти активы в общей сложности за 2,9 млрд руб. Но найти покупателей тогда не удалось.
В итоге их распродают по-отдельности.

5,817

Filatoff Inc.

19 Nov, 05:15

⚡️Структура «Ростеха» продает огромный участок в Краснодарском крае. Входящая в госкорпорацию НПО «Высокоточные комплексы» выставила на продажу 2028 га в хуторе Красное в Кущевском районе. В лот также входит имущественный комплекс на 52 655 кв.м. Стартовая цена - 928,5 млн руб. Торги пройдут в середине декабря.

☝️Ожидать девелоперского проекта в таком месте, наверное, не приходится. Вероятно, лот, если кого и заинтересует, то сельхозпроизводителей, так как там уже находятся склады для хранения урожая и сельхозтехники. Впрочем, чисто теоретически, там можно реализовать проект ИЖС.

5,205

Filatoff Inc.

19 Nov, 04:25

⚡️ПИК все-таки приобрел здание производственно-ремонтной базы «Газпрома» на ул. Обручева. Сделка была закрыта 8 ноября.

☝️Напомню, что победителем торгов по продаже этого объекта, общей площадью 22 162 кв.м стала производственно-торговая компания «Эталон», которая специализируется на производстве строительных металлических конструкций. При стартовой цене лота в 1,3 млрд руб. она предложила за него 4,1 млрд руб. Но, похоже, что договор в итоге с ней так и не был заключен, а комплекс на Обручева предложили участнику аукциона, который сделал второе по размеру ценовое предложение. А это как раз ПИК. Группа согласилась заплатить за лот 4 млрд руб.

📌 Производственно-ремонтная база занимает 2,5 га. Потенциал такой площадки - 100 000-150 000 кв.м. Будет ли это жилье или офис (а рядом, к примеру строят свои бизнес-центры Stone и Level Group), скоро узнаем.

5,912

Filatoff Inc.

18 Nov, 12:02

⚡️Структура группы «Эталон» подала в Арбитражный суд Москвы исковое заявление к краснодарской компании «Рамо-М», которая в прошлом году выкупила у европейской Atrium European Real Estate семь торгово-развлекательных комплексов «Парк хаус» на 420 000 кв.м. Девелопер требует компенсировать ему убытки в размере 6,7 млн руб. за срыв сделки по продаже фирмы «Бугры1». Последней принадлежит участок на 29,1 га рядом с торговым центром «Парк хаус» на проспекте Культуры в Санкт-Петербурге.

☝️Как я писал ранее, стороны договорились о продаже этой площадки еще в конце 2023 г. «Эталон» хотел построить на данной территории жилой комплекс: примерный размер проекта — 250 000 кв.м. Но, согласно «СПАРК-Интерфакс», в мае этого года новым собственником ООО «Бугры1» стала компания «СЗ «Семья-7», которая на паритетных условиях принадлежит двум краснодарским девелоперам - строительной компании «Семья» (6 место в регионе по объемам стройки) и «Дарстрой» (20 место в Краснодарском крае).

📌 Исковое заявление «Эталона» уже принято к производству. «Рамо-М» ходатайствовала о передаче дела в суд Краснодарского края, но московский арбитраж ей в этом отказал. Следующее заседание в январе 2025 г. Удивительно небольшой ущерб все-таки насчитал «Эталон».

6,835

Filatoff Inc.

18 Nov, 09:03

⚡️У девелопера новый гендиректор Анна Акиньшина. Андрей Иваненко останется в совете директоров.

UPD: Акиньшина ранее работала в «Магните», Х5 Retail Group и «Сбер Еаптеке». Последние два года отвечала за финансовый блок московского бизнеса «Самолета».

6,381

Filatoff Inc.

18 Nov, 09:02

⚡️Совет директоров ГК «Самолет» рассмотрит вопрос о досрочном поекращении полномочий членов правления. Ждем разъяснений, что это значит.

6,571

Filatoff Inc.

18 Nov, 05:01

⚡️Фирма «СО2Консалтинг», за которой видны уши Sezar Group, хочет выкупить 50% некой фирмы ИБТ. В сообщении ФАС данные о ней не приводятся, но именно так называется довольно крупная строительная компания, которая когда-то принадлежала мэрии Москвы, а сейчас двум кипрским офшорам (бенефициаром одного из них является бывший заместитель председателя правления «Акибанка» и партнер MR Group Рустем Галимов). В портфеле ИБТ - «ТПУ «Рассказовка» с жилым кварталом «Городские истории» (проект в этом районе был и у Sezar Group), линия метро между станциями «Коммунарка» и «Столбово», ну и так далее. Выручка компании по итогам 2023 г. составила 12,5 млрд руб. Годом ранее она получила почти 2 млрд руб. чистой прибыли. Для чего этот актив (ну если это реально он) нужен Sezar Group, пока неизвестно.

18,046

Filatoff Inc.

18 Nov, 04:25

⚡️AFI Development Льва Леваева, похоже, решила всерьез заняться коллективными инвестициями. ЗПИФ «Структурные инвестиции-9», которым управляет бывшая структура ВТБ («Сбережения плюс»), стал владельцем строящегося многофункционального комплекса «АФИ Галерея» (21 900 кв.м) у Белорусского вокзала. Сделка была закрыта 27 сентября. В самой компании уверяют, что она сохраняет контроль над этим объектом. А внесение его в фонд позволит вывести на рынок дополнительный инструмент для инвестирования в коммерческую недвижимость.

☝️Ранее в другой фонд бывшей компании ВТБ внесли «Афимолл Сити» (282 100 кв.м) в деловом центре «Москва Сити». Но до этого ВТБ пытался забрать этот комплекс за долги.

6,302

Filatoff Inc.

15 Nov, 04:30

⚡️Ничего себе. Бизнес-центр «Белая площадь», который готовят к продаже в рамках банкротства компании «Квартал 674-675», оценили в 68,8 млрд руб. Сомневаюсь, что по такой стоимости найдется желающий выкупить этот объект. А это значит, что он, скорее всего, перейдет залоговому кредитору в лице Сбербанка. Дата торгов пока неизвестна, но предполагаю, что ее анонсируют еще в ноябре.

📌 Напомню, что изначально
заявление о признании связанной с O1 Properties фирмы «Квартал 674–675»
банкротом подала Федеральная налоговая служба. Общая задолженность перед ней составляет 567,1 млн руб. Сейчас общие права требования к ней уже превышают 51 млрд руб., из которых 48,1 млрд руб. долг перед Сбербанком.

1,619

Filatoff Inc.

14 Nov, 13:54

⚡️Не успел близкий к «Киевской площади» бизнесмен Роберт Узилов закрыть сделку по покупке распределительного центра Ikea в Есипове, как на него тут же нашелся арендатор. Переговоры об аренде 100 000- 120 000 кв.м (из 180 000 кв.м) в этом комплексе начал вести Wildberries. Оставшиеся площади занимает оборудование, поэтому интернет-ритейлеру нет никакого резона снимать еще и их. Впрочем, учитывая дефицит складских площадей в Московском регионе, возможно Узилову удастся договориться с Wildberries, чтобы компания взяла еще и их.

3,571

Filatoff Inc.

14 Nov, 11:14

⚡️У «Самолета», судя по всему, появился новый партнер по одному из московских проектов. Некий Асаф Абаев получил 16% в компании «СЗ «Резерв-13». Ей в свою очередь принадлежит 49% в фирме «СЗ «РМ-1», которая, согласно «СПАРК-Интерфакс», разрабатывает проект планировки территориии на Мосфильмовской улице, влд. 74-78. Остальные 51% в ней - у структуры города. Сама площадка на 2,94 га внесена в программу КРТ. На ней планируется строительство 106 700 кв.м жилья.

☝️Никакой информации по Абаеву мне найти не удалось. Возможно, что это один из собственников недвижимости на данной территории. Но это лишь предложение.

4,152

Filatoff Inc.

14 Nov, 09:29

⚡️Продается также бизнес-центр «Смоленский бульвар, 13» (20 183 кв.м) в центре Москвы. За его реализацию отвечает банк «АК Барс». Цена — 8,82 млрд руб. Ранее муссировался слух, что этот комплекс хочет купить «Трансмашхолдинг» Андрея Бокарева и Искандара Махмудова, но раз он все еще находится в экспозиции, предположу, что договориться сторонам не удалось. Ну или это такой способ ускорить процесс.

UPD: Говорят продавец задрал цену. Изначально продавали за 4 млрд руб.

4,127

Filatoff Inc.

14 Nov, 08:00

#инфопартнерство

Несколько слов о событийном маркетинге на рынке недвижимости

Сейчас еще активнее девелоперы собирают брокеров, делая ставку на агентские продажи, соревнуясь в крутости ивентов, еды и артистов.

А на рынке чем турбулентней ситуация, тем больше необходимости встретиться и все обсудить

Плюс мы видим, что как-никогда активизировались сделки по продаже-покупке земли и недвижимости, а на московской арене появились новые региональные игроки. Сегодня можно купить самые лакомые участки, одним словом время новых возможностей!

Вообщем назрела необходимость серьезной встречи на высшем уровне, где собственники и топы смогут все спокойно обсудить.

И такой встречи быть!
25 ноября - саммит «Итоги года рынка недвидимости. Сценарий 2025», инфо партнером, которого выступает мой канал.

Саммит разбит на три отдельных мероприятия: завтрак по маркетингу и продажам, закрытая встреча девелоперов с гастрономическим обедом и вечерний коктейль-встреча девелоперов и подрядчиков. Организатор - Московский Бизнес Клуб
Попасть можно, заполнив форму обратной связи ☝️

P.S. Кстати, у руководителя Московского Бизнес Клуба
Анны Маркиной сегодня День рождения, с чем я ее и поздравляю!

4,133

Filatoff Inc.

14 Nov, 04:30

⚡️Штаб-квартира девелопера ФСК выставлена на продажу. По крайней мере, объявление об этом появилось на торговой площадке Сбербанка. Речь идет о строящемся 24-этажном бизнес-центре на 70 000 кв.м рядом с жилым комплексом Sydney City на улице Шеногина. Примерная цена - 15,5 млрд руб.

UPD: В самой компании это подтвердили. «Мы продаем здание с договором аренды (арендатор - сама ФСК) на 7 лет с момента ввода, так как владение офисными центрами - не профильный вид деятельности группы», сообщил ее представитель.

17,347

Filatoff Inc.

13 Nov, 13:55

⚡️Структура группы ПИК выкупила у владельцев девелопера «Феррострой» 3,9 га на Очаковском шоссе. Там можно будет построить 85 000 кв.м жилья. Вероятно, это будет следующая очередь комплекса «Матвеевский парк».

4,646

Filatoff Inc.

13 Nov, 13:30

#ходстроительства

Жилой комплекс - «Символ» в Лефортове

Девелопер - «Донстрой»

🏗️Продолжается строительство четырех новых корпусов бизнес-класса «Вдохновение». Как следует из презентации девелопера, они расположатся в самой тихой части квартала и выйдут за рамки привычного москвичам бизнес-класса. Из интересного: общественные пространства на крышах, дизайнерские лобби, панорамное остекление, террасы и балконы с видом на ландшафтный парк «Зелёная река». Всего в корпусах запланировано 985 квартир на 104 400 кв.м.

☝️ Напомню, что в «Символе» за 10 лет уже введено в эксплуатацию 834 000 кв.м недвижимости. Весь же проект предполагает строительство 1,5 млн кв.м. 7% уже возведенных площадей отданы под коммерцию: открыты магазины и салоны красоты, аптеки и медцентры, фитнес-клуб WorldClass и мегамаркет «Перекрёсток». В районе работает топовая Бауманская инженерная школа №1580 на 1225 учеников и детсад на 330 мест. Местный парк «Зеленая река» включает в себя зоны для игр, спорта, отдыха и работы.

👉К слову, «Символ» в III квартале 2024 г. попал в рейтинг самых популярных столичных новостроек бизнес-класса агентства «Метриум».

4,515

Filatoff Inc.

13 Nov, 11:29

⚡️Еще несколько крупных исков. Столичный Департамент городского имущества требует с Московского машиностроительного завода (ММЗ) «Рассвет», которому принадлежит одноименный деловой квартал в Столярном переулке в центре города, почти 900 млн руб. Соответствующие заявления ведомство подало в Арбитражный суд Москвы. Других подробностей пока нет, но, насколько я понимаю, это образовавшийся долг за аренду земельных участков.

☝️Сам ММЗ «Рассвет» принадлежал владельцу гостиничной сети Azimut Hotels Александру Клячину. Сейчас, судя по всему, минимум одно из юрлиц этой компании находится под контролем структуры Росимущества.

4,639

Filatoff Inc.

13 Nov, 11:02

📊А вот хороший способ заставить брокеров лучше работать, что особенно актуально в текущих рыночных реалиях. MR Group, как следует из сообщения девелопера, запустил для них акцию с повышением комиссии с продаж. Она новых касается проектов Veer и Set, которые строятся на Верейской улице рядом с Кутузовским проспектом. Действует такое предложение с 10 октября по 31 декабря 2024 года при условии, что потенциальный покупатель внесет средства за квартиру на эскроу-счет до 31 декабря 2024 г.

☝️По итогам всех сделок за этот период девелопер обещает выбрать три лучших агентства, комиссия которым будет увеличена на 0,5-1%. Кроме того, конкретным сотрудникам подарят сертификат от сетей ЦУМ, «М-видео», Ozon, Hoff на 50 000-100 000 руб.

📌 Напомню, что продажи в вышеупомянутых комплексах начались только в конце августа- сентябре 2024 г. В Veer сейчас в продаже 425 квартир, в Set - 158 лотов.

4,347

Filatoff Inc.

13 Nov, 07:27

⚡️Вся лента в «новости» про национализацию отеля Four Seasons и торгового центра «Модный сезон» на Охотном ряду. Хотя само событие произошло еще летом.

4,501

Filatoff Inc.

13 Nov, 07:00

📊 ГК «А101», один из крупнейших девелоперов Московского региона, опубликовал операционный отчёт за 9 месяцев 2024 г. Из него следует, что ситуация на рынке не такая драматическая, как прогнозировали многие эксперты

📈 Вот основные показатели:

📌 Общий объем строительства вырос на 10%, при этом в коммерческом и социальном блоке прирост составил 9,6%
📌Продажи квадратных метров увеличились на 26%, а в денежном выражении — на 29%.
📌 Введены в эксплуатацию крупные проекты: жилой район «Прокшино» (148 000 кв.м) и «Скандинавия» (46 000 кв.м).
📌ГК «А101», как указывает сама компания, остается абсолютным лидером по доле спроса в новой Москве.

Подробности отчета тут.

4,331

Filatoff Inc.

13 Nov, 06:00

⚡️Возврващаясь к теме с проектом элитного комплекса на месте гостиницы «Люксъ» на Тверской улице. Департамент городского имущества Москвы подал к девелоперу комплекса два иска на 139 млн руб. и на 301,4 млн руб. Оба заявления приняты к производству и будут рассмотрены до конца года. Казалось бы, что суммы по девелоперским меркам не очень крупные, но, учитывая то, что Tverskaya X Residences by Corinthia до сих пор не строится, все это потенциально может привести к смене собственника у этого объекта. Давайте следить.

4,260

Filatoff Inc.

13 Nov, 05:00

📢 Как рекламировать недвижимость в кризис? Что приносит лиды, когда нет продаж? Что делать, когда скидки и рассрочки не работают?

👉 Главная валюта - это информация! Все инсайды на закрытом завтраке «Звучит как план! Маркетинг+ реклама + пиар = продажи».

Впереди Новый год и ожидание сезонных продаж. Как создать предновогодний ажиотаж? Учимся на чужих ошибках и честно делимся опытом, чтобы не сливать рекламные бюджеты. Спикеры

💪Мероприятий по недвижимости много не бывает. Ловите еще одно. И здесь мой канал тоже выступает информационным партнером.

Завтрак для директоров по маркетингу, продукту, PR и рекламе, а также директоров отделов продаж компаний рынка недвижимости. Он пройдет 25 ноября в гастрономическом ресторане Zea гостиницы Украина.

☝️Завтрак также будет полезен всем собственникам и топ-менеджерам рынка недвижимости, которые хотят понимать эффективность работы своих отделов и рациональное использование бюджетов.
Регистрация

4,235

Filatoff Inc.

13 Nov, 04:31

⚡️Пропустил новость, а тем не менее для складского рынка она крайне интересная и важная. «ВБ девелопмент», принадлежащая Владиславу Бакальчук и занимавшаяся до конфликта бизнесмена со своей женой Татьяной Ким
строительством всех складов Wildberries, собирается выйти на внешний рынок. То есть она будет возводить логопарки для сторонних компаний. Сам Бакальчук обещает 15 проектов от 30 000 кв.м до конца года. Хотя пока ни одного из них не анонсировано.

☝️Почему это важно? У «ВБ девелопмент» одна из самых крупных команд в стране. Держать ее без работы, учитывая то, что компанию от объектов Wildberries отстранили, не самое лучшее решение. Все просто разбегутся. Плюс у нас не так много игроков с такой экспертизой, поэтому без проектов этот девелопер точно не останется, особенно принимая во внимание ситуацию с дефицитом складов в стране. Основной риск - суды с Wildberries, но чем они закончатся, пока неизвестно.

📌К слову, генподрядчиком распределительных центров самой Wildberries назначена внутренняя компания - «ВБ Инжиниринг». Что у нее с опытом и командой, пока загадка.

4,312

Filatoff Inc.

12 Nov, 14:26

⚡️Какой интересный иск. Специализированный застройщик «Люксъ», выступавший девелопером элитного комплекса Tverskaya X Residences By Corinthia напротив мэрии Москвы и принадлежащий миллиардеру Виктору Рашникову и его партнеру Надеру Надеру, пытается оспорить включение части этого здания в реестр вновь выявленных объектов культурного наследия. Она подала к столичному Департаменту культурного наследия в городской арбитражный суд заявление с требованием признать недействительным соответствующий приказ, согласно которому часть строения на Тверской ул, д. 10 стр 1 попала в вышеупомянутый перечень.

☝️Этот наиэлитнейший комплекс, если кто не в курсе, действительно был сделан в историческом объекте 1897 г. постройки. Раньше в этом здании находился торговый дом купца Филиппова (про его булочную, наверное, слышали многие), а затем гостиница «Люкс» (она же «Центральная»). Причина иска понятна, у Tverskaya X Residences By Corinthia и так дела идут не очень хорошо, стройка фактически стоит, а тут еще дополнительные обременения от нового статуса. Предполагаю, что рано или поздно у этой площадки изменятся собственники. Придут те, кто умеет работать с памятниками.

8,280

Filatoff Inc.

12 Nov, 13:00

⚡️Тем временем, структура ГК «Основа» подала жалобу в ФАС на организаторов торгов по продаже двух ТПУ -«Мичуринский проспект» и «Тимирязевская». Напомню, что победителем аукциона в итоге стала Level Group, а «Основу» до участия в этой процедуре не допустили. Причины неизвестны.

☝️Напомню, что в рамках ТПУ «Мичуринский проспект», которому принадлежат права на 0,55 га на Мичуринском проспекте, 45Б, можно будет построить жилой комплекс с инфраструктурой на 29 067 кв.м. «Тимирязевская» же владеет 0,68 га на улице Яблочкова, вл. 9. На этом участке планируется возвести 100-метровый МФК на 38 556 кв.м. Level Group заплатила за этот лот 997 млн руб. при стартовой цене в 995,9 млн. руб.

📌За историей послежу. Но, если исходить из аналогичных случаев, то шансов оспорить итоги торгов у заявителя практически нет. Впрочем, кто знает.

4,527

Filatoff Inc.

12 Nov, 12:23

#ходстроительства

Жилой комплекс — клубный дом «Хамовники 12» в 1-ом Тружениковом переулке
Девелопер — Coldy

🏗️ Проект, как видно по фотографиям, находится на высокой стадии строительства. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2025 г. На сегодняшний момент в комплексе осталось всего 10 квартир (из 51, включая 2 пентхауса), то есть он распродан на 80%. Притом, что средняя стоимость «квадрата», по данным Единой информационной системы жилищного строительства, с ноябре 2023 г. выросла практически в два раза — до 3,6 млн руб.

👉 В Coldy считают, что сейчас стимулом для покупки оставшихся квартир является высокая стадия строительной готовности комплекса. Монолитные работы завершены, смонтирован мокап, по которому можно будет понять внешний вид будущих фасадов.

🎤 К дополнительным фишкам комплекса коммерческий директор Coldy относит клубную инфраструктуру дома, которая включает в себя «стерильную» переговорную, мультиформатные детские и репетиторские комнаты, shopping room, клубный SPA и закрытый ресторан, библиотеку с прижизненными изданиями русских классиков, в разное время живших в Хамовниках.

4,218

Filatoff Inc.

08 Nov, 13:13

⚡️Из интересных лотов. Мэрия Москвы объявила торги по продаже 75% в фирме «Место для жизни». Ей, согласно документации, принадлежат 64 земельных участка почти на 750 га и 23 объекта недвижимости на 60 000 кв.м в поселении Щаповское в новой Москве. Эту территорию можно будет использовать под жилье. Стартовая цена - 4 млрд руб. Торги пройдут в середине декабря.

3,282

Filatoff Inc.

08 Nov, 09:08

⚡️Вот и А101 намерена выйти на рынок light industrial. По крайней мере, об этом на выставке Mallpic заявила спикер от этой компании Елена Платонова. Подробности она не раскрыла.

5,532

Filatoff Inc.

08 Nov, 07:23

⚡️В программу КРТ внесли 27,58 га на Кутузовском шоссе в Зеленограде. Там планируется многофункциональный комплекс на 338 000 кв.м. Он будет включать в себя производственно-складские объекты на 258 000 кв.м и общественно-деловой центр на 80 000 кв.м. В последнем будет еще и гостиница.

4,501

Filatoff Inc.

08 Nov, 04:30

⚡️»Мосгортранс» выставил на продажу 100% долей в ООО «Перспектива реновации Силикатный». Этой компании принадлежат права на часть территории 5-го автобусного парка в 3-м Силикатном проезде в Хорошево-Мневниках. Площадь участка - 4,6 га. Начальная цена - 66,7 млн руб. Торги пройдут в середине декабря.

☝️К слову, площадка по этому адресу ранее засветилась в отчетности одной из компаний MR Group. Но, возможно, что это другой участок, так как 5-й автобусный парк занимает гораздо большую территорию - 10,4 га. В любом случае предполагаю, что именно этот девелопер и станет победителем торгов.

4,837

Filatoff Inc.

07 Nov, 19:10

#взаимныйпиар

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

💎 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

🔥 Канал «Маркетинг Недвижимости» - авторский канал Марии Суслиной о риэлторском хоумстейджинге. Как продать объект с первого показа? Что делать если объект долго висит на рынке? Как зарабатывать на бюджетных ремонтах? Каждую неделю в канале проходят бесплатные разборы объектов недвижимости с рекомендациями по предпродажной подготовке.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🥇 «Движимая повестка» — авторский канал Марии Перевощиковой. Одна из ведущих журналистов в сфере недвижимости, ЖКХ, строительства. 10 лет в федеральных СМИ. Больше года стабильно занимала первое место среди авторов самой цитируемой газеты страны — «Известия».

📱

Канал о ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
Разборы проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами от РУСЛАНА РЕНТАВЕД. С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!

➖ Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
▪️студия и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!

👤 Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

📈 ibcrealestate - канал IBC Real Estate (ex.JLL), лидирующей компании на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет и предоставляет полный комплекс услуг на всех этапах проекта. Подписывайтесь на канал чтобы быть в курсе актуальных трендов рынка недвижимости, иметь доступ к экспертному мнению профессионалов и самой свежей аналитике по России и СНГ!

Подборка организована DREAMSMM

5,027

Filatoff Inc.

07 Nov, 11:32

⚡️ Новости торговой недвижимости. Входящая в группу «Ташир» мебельная сеть Family Room договорилась с компанией «Инпром эстейт» об открытии нового универмага площадью 10 700 кв.м в торговом центре «Мармелад» в Оренбурге. Соответствующее соглашение стороны подписали на проходящей в Сочи выставке недвижимости Mallpic 2024. Это будет один из первых магазинов сети не в объекте группы «Ташир». Запустить площадку планируется в феврале 2025 г. Параллельно компании договариваются об открытии аналогичных магазинов в других объектах «Инпром эстейта».

5,480

Filatoff Inc.

07 Nov, 08:24

#ходстроительства

ГК «А101» возводит многофункциональный бизнес-квартал «Прокшино» рядом с одноименной станцией метро. В финале проект будет состоять из 5 башен, объединенных торговой галереей.

Из необычного здесь:

📌 все помещения, как утверждают в компании, создаются с уникальной для московского рынка концепцией Vita-офисов и отвечают самым современным экологическим нормам;

📌 башни подключены к системе «умного здания», которая управляет отоплением, вентиляцией, кондиционированием и освещением;

📌а на территории вокруг создадут пространства с прогулочными маршрутами, «точками созерцания» на набережной и спортивными зонами под открытым небом.

✍️ Вот как о проекте рассказывает РБК.

💰Сейчас в продаже коммерческие помещения и офисная недвижимость в трех башнях. Есть предложения и для крупных корпораций - в третьей башне можно приобрести целый офисный этаж или всю 12-этажную башню целиком.

5,309

Filatoff Inc.

07 Nov, 04:45

⚡️ГК «Ориентир» приобрела 154 га в деревне Тургенево в Домодедовском районе Подмосковья. На этом участке планируется строительство второй очереди логистического парка «Ориентир юг». Его площадь составит 550 000 кв. м, а это делает этот объект одним из крупнейших складов в Московской области.

5,239

Filatoff Inc.

07 Nov, 04:30

⚡️Компания «Эдисонэнерго», занимающаяся строительством торговых центров «Место встречи» на месте старых советских кинотеатров, продала один из своих проектов. В сентябре новым владельцем кинотеатра «Варшава» на Ленинградском шоссе стала фирма «Нова бахча». За ней видны уши «Киевской площади».

☝️Причина продажи этого актива очевидно. Делать из «Варшавы» новый ТЦ - самоубийство. Прямо напротив кинотеатра находится огромный «Метрополис», который перетягивает на себя весь трафик. Поэтому возникает вопрос, а что намерен делать с этим кинотеатром новый собственник? Вероятно, из него можно слелать фудмолл или рынок. Хотя, кто-то из консультантов допускает, что там появится жилье, но в это слабо верится.

📌 Напомню, что крупнейшим владельцем «Эдисонэнерго» является гендиректор «Первого канала» Константин Эрнст, ему принадлежит 49% долей в ней, остальное – у сооснователя ADG Group Григория Печерского (28,05%), структуры Сбербанка (15%) и адвоката Александра Тобака (7,95%).

6,341

Filatoff Inc.

07 Nov, 04:00

⚡️Крупнейший акционер группы «Самолет» - Михаил Кенин - хочет продать свой пакет в компании, сообщает Forbes. Ему принадлежит 31,6%, которые стоят 26,5 млрд руб. Слухи об этом ходят чуть ли не полгода, но каких-то серьезных подтверждений до сих пор не было. Ранее из капитала девелопера вышел совладелец «Киевской площади» Год Нисанов. Возможно, все они знают о внутренних делах группы больше, чем мы. В любом случае запасаемся 🍿.

5,653

Filatoff Inc.

06 Nov, 11:05

⚡️А вот это дело может закончиться реальным банкротством. Департамент городского имущества Москвы требует признать несостоятельной компанию «Реал инвест». Это фирма связана с девелопером ПСН (ныне «Прогресс-Н»), который был создан бывшими владельцами Промсвязьбанка Дмитрием и Алексеем Ананьевыми. На ее балансе, по данным «СПАРК-Интерфакс», находится здание в Кропоткинском переулке (в нем когда-то сидела редакция журнала «Латинская Америка»), а также земельный участок на 0,4 га в Малом Левшинском переулке, вл. 7. На самой площадке планировалось строительство элитного жилого комплекса на 10 000 кв.м. Еще несколько лет назад данный проект пытались купить различные девелоперы, среди них Vesper и А Project Development (поднимем же бокалы за ее упокой), но сделка не случилась.

☝️С 20221 г. ДГИ отсудил у «Реал инвест» минимум 157 млн руб. Еще несколько судебных заявлений сейчас находятся в стадии рассмотрения. Суммы этих исков, казалось бы, выглядят не сильно внушительно. Но сама ПСН и ее структуры сами сейчас проходят через процедуру банкротства, поэтому есть большая вероятность, что «Реал инвест» все-таки будет признана несостоятельной. Поэтому давайте следить за судьбой очень перспективного в точки зрения девелопмента элитной недвижимости участка.

5,730

Filatoff Inc.

06 Nov, 09:23

💪 25 ноября пройдет закрытый бизнес-саммит «Итоги года рынка недвижимости. Сценарий 2025» в новом гастрономическом ресторане Zea в гостинице «Украина». Мой канал выступает информационным партнером мероприятия.

Саммит - это 3 отдельных мероприятия за один день,
это абсолютно новый формат нетворкинга, ивента и информации.

9.00-12.30. Мероприятие №1
Закрытый бизнес-завтрак по маркетингу и продажам
“ЗВУЧИТ КАК ПЛАН! МАРКЕТИНГ + РЕКЛАМА + ПИАР = ПРОДАЖИ”
Формат - mastermind
65 000 руб
Купить билет

13.00-15.30. Мероприятие №2
Закрытая встреча ДЕВЕЛОПМЕНТ 3.0 и гастрономический обед в ресторане Zea
(мероприятие только для собственников и топов строительных компаний)
Формат - Стратсессия
150 000 руб
Купить билет

15.30-18.00. Мероприятие №3
Презентация & коктейль ДЕВЕЛОПЕРЫ VS ПОДРЯДЧИКИ
Формат - public talk
65 000 руб
Купить билет

ПОДОРОБНЕЕ О САММИТЕ:
САЙТ
ПРЕЗЕНТАЦИЯ

Можно купить билет на 1 или на 2 мероприятия, а можно сразу на все 3 мероприятия.
До встречи на саммите!

5,579

Filatoff Inc.

06 Nov, 05:15

⚡️Администрация Раменского района Подмосковья выставила на продажу старую военную часть в поселке Донино. Может это конечно и не военная часть, но в лот, как следует из документации, входят, к примеру, казармы, санчасть, пункт КПП и учебный корпус, так что очень похоже именно на нее. Самое ценное здесь это земельный участок, который занимает более 16 га. Его можно использовать под склады, таа что надо последить. Стартовая цена - 399,4 млн руб. Торги пройдут в середине декабря.

5,578

Filatoff Inc.

05 Nov, 13:08

#нейминг
⚡️Первый девелоперский проект компании Business Club на Ходынке получил название БЦ «Обсидиан». Напомню, что она построит рядом с «Мегаспортом» 9800 кв.м. офисных площадей под размещение штаб-квартиры одной из корпораций (ее название пока не раскрывается). Раньше компания открыли новую площадку напротив здания Центрального телеграфа в Газетном переулке, куда, по данным брокеров, планирует заехать Мосбиржа. Кстати, интересно, что от Business Club ранее дистанцировался сын основателя Capital Group Герман Тё, который уступил своему партнеру, Мураду Дамирову, долю в нескольких структурах.

6,624

Filatoff Inc.

05 Nov, 11:57

⚡️Департамент городского имущества Москвы продолжает свирепствовать. Ведомство подало заявление в столичный арбитражный суд о банкротстве компании «Митино спорт сити», которой принадлежит торговый центр «Митино парк» с гипермаркетом Globus (около 90 000 кв.м) на территории Митинского парка.

☝️Изначально этим проектом (тогда он назывался «Сердце Митино») занималась чешская PPF Real Estate. Сам участок при этом был выделен под строительство спортивной академии хоккеиста Владислава Третьяка. После череды скандалов площадка была продана девелоперской компании SIS Development, принадлежащей сыну одного из основателей группы ТЭН Ярославу Гутнову.

📌 Как и в других случаях, суммы претензий со стороны ДГИ пока не выглядят настолько внушительными, чтобы можно было говорить о рисках реального банкротства. Самый крупный иск (решение, по которому еще даже не принято) - на 80 млн руб. Впрочем, надо последить.

6,866

Filatoff Inc.

05 Nov, 11:25

⚡️Похоже, что «Кама капитал», купившая в этом году активы
Ceetrus (входит в «Ашан») и
бизнес-центр «Метрополис», решила засветить настоящего владельца. Впрочем, это пока не точно. Напомню, что ее акционерами участники рынка называют собственников логистического оператора «Лидертранс» из Татарстана. Но официально в компании это никого не подтверждали. Ждем сделку.

UPD: Вот я слепой. ФАС облажался и из выложенных документов можно узнать, что 29% акций «Кама капитала» у Рустема Зарипова, гендиректора этой компании и бывшего заместителя руководителя ОЭЗ «Алабуга».

9,212

Filatoff Inc.

05 Nov, 04:31

📌 Очередная крупная инвестиционная сделка на рынке складов. Петербургская 100K Group, которую некоторые участники рынка связывают с основанной погибшим бизнесменом Евгением Пригожиным фирмой «Конкорд менеджмент», выкупила у Новой технологической компании (НТК) логистический комплекс «PNK парк Жуковский» на 80 000 кв. м. Арендатором этого объекта выступает маркетплейс Ozon. По моей информации, договор между сторонами прдписан. Сам парк оценивается консультантами в 5 млрд руб.

☝️Примечательно, что НТК, основанная бывшим топ-менеджером «Лукойла» Валерием Субботиным, приобрела этот объект сравнительно недавно - в 2021 г. Возможно, что комплекс был куплен на кредитные средства, поэтому обслуживать долг при текущих ставках компании стало сложно, поэтому она решила его продать. Или ей просто предложили хорошие условия. Напомню, что в 2021 г. данный логопарк оценивался всего в 3,5 млрд руб.

9,926

Filatoff Inc.

02 Nov, 10:48

⚡️Сообщают, что в «Инграде», который в октябре перешел под контроль Sminex, но пока продолжает работать под своим брендом, массовый исход сотрудников.

7,877

Filatoff Inc.

02 Nov, 10:08

⚡️Пишут, что БЦ «Орбион» на 70 000 кв.м в Сколкове в итоге приобрели структуры владельца страховой группы «Ресо» Сергея Саркисова. Впрочем, в самой компании эту информацию опровергают. Напомню, что юридическим владельцем этого объекта сейчас выступает некая Ксения Торбенкова. Именно ей и продал «Орбион» совладелец группы «Сафмар» и корпорации «А.Н.Д.» Саит Гуцериев. О ней ничего неизвестно.

UPD: Подписчики пишут, что Торбенкова - родственница Саркисовых. Тогда все сходится.

8,329

Filatoff Inc.

02 Nov, 09:10

📊 Пропустил, что Forbes выпустил новый рейтинг надежности застройщиков жилья. Его высчитывают на основе данных о продажах компаний за 2023 г. и первую половину 2024 г., полученных от разных сервисов типа «Циан». Оценивался портфель исходя из соотношения нераспроданных метров к совокупной площади строящегося жилья.

🤔 И если с массовым сегментом и так все было понятно, тройка лидеров здесь не изменилась (хотя девелоперы и поменялись местами), то с бизнес-классом все гораздо интересней. MR Group за год поднялась с четвертого сразу на второе место, став одним из лидеров этого сегмента с 7,95 баллами и выручкой в 91,8 млрд руб. Компания в этом году запустила 3 больших проекта в сегменте бизнес-класса: Veer и Set в 5 минутах от Кутузовского проспекта и Cityzen в шаговой доступности от метро «Тушинская». А в совокупности за 9 месяцев 2024 г. девелопер приступил к строительству более полумиллиона квадратных метров жилья. Как говорят в компании: «Занимая лидирующие позиции на рынке, компания постоянно развивает свои продукты и инструменты продаж, отслеживая конъюнктуру рынка. Только сохраняя проактивную позицию и диверсифицируя портфель проектами на разной стадии строительства и в разных локациях, можно оставаться лидерами отрасли»

☝️Ну я также отмечу, что первое место в бизнес-сегменте остается у компании «Донстрой», а третье — у «Эталона». В премиальном сегменте лидеры — Sminex, Capital group и Ant Development.

7,500

Filatoff Inc.

02 Nov, 04:30

⚡️ Аудиторская компания «Деловые решения и технологии» (ДРТ, ранее известная как Deloitte) закрыла сделку с «Галс-девелопмент» об аренде у нее 5200 кв. м в строящемся рядом с Павелецким вокзалом бизнес-центре Dubinin’Sky. Сейчас ее офис находится в «Белой площади» на Белорусской. Этот комплекс когда-то пользовался популярностью у
консалтинговых фирм. В частности, там сидела PWC (ныне «Технологии доверия»). Теперь они или съехали, или намерены это сделать в ближайшее время. И это неудивительно: компания, владеющая этим объектом, была признана банкротом. И перспективы бизнес-центра пока выглядят туманными.

5,183

Filatoff Inc.

01 Nov, 19:08

#взаимныйпиар

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🧑‍💻 PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

✅«Дом Дау» — канал жилого небоскреба в Москва-Сити. Единственный в Сити небоскреб с квартирами. Сверхвысокий объект по мировой классификации (300м+). Эффектные панорамные виды на деловой центр, старый город, парк, реку. Наблюдаем, как строится знаковое высотное здание столицы.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»

💸 Банкнота • Экономика и финансы — Канал о банках, экономике, политике и обо всём, что связано с деньгами

🏛️ Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.

⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

🎥 «Версия» — самые острые конфликты!
Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru.

📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

📈 R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.

Подборка организована DREAMSMM

3,496

Filatoff Inc.

01 Nov, 14:06

⚡️Пропустил. Оказывается владелец S.Holding Алексей Шепель вышел из процедуры банкротства. Московский арбитраж еще в начале октября прекратил производство по его делу в связи с погашением требований кредиторов. Ну теперь то можно и Запорожский домостроительный комбинат купить 🙂‍↔️.

5,397

Filatoff Inc.

01 Nov, 12:30

🏗️ Еще одно интересное мероприятие, информационным партнером которого выступает мой канал.

👌В следующий вторник 5 ноября состоится бесплатная лекция про особенности пиара в сфере недвижимости.

Скорее даже не лекция, а ламповая встреча с завтраком в фамильном доме XIX века, нужна только регистрация.

💪 Организаторы — агентство «Пиархабэ, известное креативными пиар-проектами с большими брендами.

🎤 Спикеры:
Анна Кудрис — руководитель отдела по связям с общественностью Level Group
Рита Михайлова — тимлид в «Пиархабе»

Спикеры поделятся, как устроен пиар недвижимости инхаус и с агентством и разберут кейсы, у гостей будет возможность обменяемся опытом с коллегами.

В программе так же экскурсия по Дому Вишневских с наследниками дома, завтрак с самоваром и подарки для гостей мероприятия.

5,678

Filatoff Inc.

01 Nov, 11:39

📊 Аналитический центр госкомпании «Дом.РФ», оказывается, запустил отдельный телеграм-канал. Возможно, что многим подписчикам будет полезно, поэтому делюсь. Из последнего там данные по рынку арендного жилья за III квартал 2024 г. Вот небольшая выжимка из него:

📌арендные ставки обновили исторический максимум. Так, к примеру, в Москве средняя аренда сейчас составляет 111 000 руб. в месяц, а это на 25% больше, чем было кварталом ранее. В Санкт-Петербурге прирост составил 17% (56 000 руб.), в других городах — 12% (43 000 руб.).

📌 количество активных объявлений сейчас составляет 55 000 — 56 000 штук, а это на треть выше, чем было в конце 2023 г.

📌развитие рынка аренды в исследовании объясняется снижением доступности ипотеки, что в принципе очевидно.

5,434

Filatoff Inc.

01 Nov, 10:08

UPD: Победитель - группа «Астон», которая принадлежит совладельцу «Экспобанка» Игорю Киму

⚡️Торги по продаже сразу трех ТПУ в Москве признаны состоявшимися, правда, их покупатель пока не разглашается. Речь идет о
ТПУ «Генерала Тюленева» (0,35 га на ул. Генерала Тюленева, где можно построить общественно-жилой комплекс на 19 723 кв.м), ТПУ «Генерала Тюленева 2» (0,25 га с правом возведения общественно-жилого объекта на 6648 кв.м) и ТПУ «Рязанская» (0,5 га на Нижегородской улице под офисный центр с паркингом на 58 353 кв.м). При стартовой цене лота в 525,9 инвестор согласился заплатить 550,5 млн руб., а это значит, что участников было минимум двое.

5,477

Filatoff Inc.

01 Nov, 04:20

⚡️Конфликт вокруг торгово-развлекательного комплекса «Жемчужная плаза» в Санкт-Петербурге набирает обороты. Местный арбитраж наложил арест на имущество ООО «Жемчужная плаза», которое владеет этим комплексом. Речь идет об участке на 7,9 га, самом объекте на 98 583 кв. м и денежных средствах в размере 244 млн руб. Кроме того, собственнику этой фирмы - Netherlands Pearl Plaza – суд запретил совершать какие-либо действия с ее долями.

☝️Сам иск, в рамках которого и были наложены обеспечительные меры, подала связанная с екатеринбургским девелопером «Проспект групп» компания «Гео». Именно она с 2022 г. вела переговоры с финской SRV Group о выкупе у нее 50% «Жемчужной плазы» (вероятно, с правом последующего приобретения второй половины объекта у китайской Shanghai Industrial Investment Company). Эта сделка даже была одобрена правительственной комиссией. Но финны в итоге передумали и дороговились о новой сделке с Central Properties. Теперь «Гео» требует с владельцев «Жемчужной плазы» компенсировать ей убытки в размере 400 млн руб. Первый шаг для этого уже сделан - наложен арест.

📌 Предположу, что конечная цель этого иска (а точнее серии исков, так как есть еще одно заявление, смысл которого мне пока непонятен) заключается все-таки не в получении денег. «Проспект групп», как мне кажется, с помощью судов добивается того, чтобы SRV Group вернулась за стол переговоров. И что-то мне подсказывает, что именно так все и будет.

6,856

Filatoff Inc.

31 Oct, 14:20

⚡️Московский арбитраж, судя по всему, поручил снести треть здания Дворца культуры Метростроя в Костомаровском переулке. По крайней мере, адрес этого объекта указан в исковом заявлении столичного департамента городского имущества к входящей в Управление экспериментальной застройки фирме «Центр-проект» (такие вот высокие отношения в городской мэрии). Из него следует, что изначально на участке находилось строение на 4390 кв.м, а в ходе реконструкции его площадь увеличилась до 6568 кв.м, при этом разрешение на данные работы не выдавалось. В этой связи суд признал помещения площадью 2223 кв.м (математика здесь отсутствует, но все цифры из иска) самовольной постройкой. Сам дворец культуры Метростроя начала строится еще в 1937 г. Сейчас он закрыт на реконструкцию.

5,952

Filatoff Inc.

31 Oct, 10:01

⚡️Специализированный застройщик «Дербеневская», который принадлежит группе «Пионер» и структуре департамента городского имущества Москвы, выкупил у компании «Мосстройвозрождение» небольшой особняк на Дербеневской улице. Его общая площадь — 417 кв.м, сумма сделки - 95 млн руб., что соответствует стартовой цене торгов. Учитывая то, что городская структура называется КРТ, вероятно, эта площадка стала или станет часть проекта комплексного развития территории. Ну и отмечу, что рядом «Пионер» строит свой жилой комплекс Opus.

5,608

Filatoff Inc.

31 Oct, 09:00

#взаимныйпиар

Многие знают, что купить квартиру в Москве — один из немногих проверенных способов сохранить деньги.

Столичные квартиры никогда не дешевеют. И сейчас купить недвижимость можно не только выгодно, но и доходно. Например, используя удобную рассрочку от застройщика с платежами по 60 тыс. рублей в месяц без % и переплат.

Делюсь каналом агентства FluffyWhite, которые освещают самые интересные объекты столичной недвижимости, а также тонкости, о которых нужно знать каждому покупателю, чтобы купить квартиру выгодно.

В их канале вы найдете:
➖ Старты продаж в локациях, где обычно стартов не бывает
➖ Как получить скидку 15% на квартиру от застройщика с 3 спальнями?
➖ Почему рассрочка от застройщика 0% — это очень выгодно?

Рекомендую подписаться на FluffyWhite, чтобы первыми ловить новые объекты Москвы

6,133

Filatoff Inc.

31 Oct, 06:01

⚡️Уходит эпоха. Роман Авдеев уходит из концерна «Россиум», который еще месяц назад контролировал девелопера «Инград», а сейчас владеет инвесткомпанией Metrika Investments. Его доля в 62% продана партнеру по бизнесу Сергею Сударикову, совладельцу ГК «Регион». Сам он займется семьей, как никак 23 ребенка.

7,050

Filatoff Inc.

31 Oct, 04:30

⚡️Похоже, что начинается банкротство владельца петербургского строительного холдинга Seven Suns Development Алексея Рыжкова. По крайней мере, с соответствующим иском в арбитраж Московской области обратился Московский кредитный банк. Аналогичные заявления поданы уже в Санкт-Петербурге к фирмам «Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург» и «Севен Санс Девелопмент СПБ Восток». Общий долг всех этих лиц перед финансовой организацией составляют более 900 млн руб. Учитывая, что сам Рыжков находится под арестом, а часть его проектов достраивают другие девелоперы (в частности, Capital Group и ПИК), то шансы на признание бизнесмена несостоятельным выглядят очень высокими.

7,391

Filatoff Inc.

30 Oct, 13:15

🏗 Девелопер Stone, который вывел в продажу новый бизнес-центр класса А в Мнёвниковской пойме, подготовил аналитический обзор района. Вот основные выводы:

📌 Мнёвниковская пойма — один из самых зеленых районов на престижном северо-западе Москвы, который является продолжением востребованного делового западного направления. Он находится в пределах Большого Сити в районе с динамично развивающейся жилой застройкой бизнес и премиум-класса.

📌В Большом Сити строящееся предложение ограничено: до конца 2028 г. в локации будет построено 4 новых офисных объекта, реализуемых на продажу блоками и этажами. 60% площадей в этих объектах уже продана или находится в сделке. Свободные площади при этом экспонируются на 25% выше среднерыночных значений.

📌Транспортная доступность и бизнес-связи: в пешей доступности находится станция БКЛ «Терехово», что обеспечивает прямой доступ к Ленинградскому коридору и Ходынскому полю. Прямой выезд на Северо-Западную хорду — связь с Москва-Сити и инновационным центром «Сколково».

📌Локация также рассчитана на потребителя, который покупает жилье в Мнёвниковской пойме: в перспективе здесь будет построено порядка 1 млн кв. м. жилой недвижимости. Деловая и спортивная инфраструктура будет активно развиваться, удовлетворяя потребности жителей района.

☝️ Напомню, что последнее совместное исследование CMWP и Stone также подтверждает, что развитие деловых кластеров возле БКЛ отстает от развития жилой недвижимости. И к 2027 г. предложение офисных площадей вдоль БКЛ вырастет в 1,5 раза.

Как я уже писал ранее, в Мневниковской пойме правительство Москвы одобрило Stone строительство офисного объекта общей площадью 33 500 кв. м. Как пояснили в компании, он станет первой очередью бизнес-центра «Stone Мнёвники».

16,987

Filatoff Inc.

30 Oct, 11:45

⚡️ГК «Киевская площадь» и ее совладелец Год Нисанов вышли из состава акционеров группы «Самолет». Сделка произошла еще несколько месяцев назад. Представитель Нисанова подтвердил, что сам бизнесен, а также связанные с группой компаний «Киевская площадь» физические и юридические лица на данный момени не являются акционерами ГК «Самолет».

📌 Нисанов и «Киевская площадь» приобрели около 10% акций «Самолета» еще в сентябре 2021 г. Смогли ли они заработать на инвестициях в «Самолет», неизвестно. Но на момент сделки 10% акций девелопера на Московской бирже стоили около 25,6 млрд руб., сейчас его цена - примерно 9 млрд руб. Но «Самолет» в 2021-2022 г. выплачивал своим акционерам дивиденды. В прошлом году он этого не делал.

7,024

Filatoff Inc.

30 Oct, 10:20

⚡️У девелоперов жилья новые расходы. С 28 октября выросла плата за смену вида разрешенного использования участков в Москве.

6,361

Filatoff Inc.

30 Oct, 08:45

💰 Рынок элитной недвижимости, который включает в себя премиум- и люкс-сегменты, вырос более чем в полтора раза год к году, по данным компании «Донстрой». Его совокупная емкость в 2024 г. превысила 150 млрд руб. Причем люкс-сегмент по сравнению с сентябрем 2023 г. увеличился более чем в два раза, а по отношению ко II кварталу 2024 г. (после отмены льготной ипотеки) также показал рост в 23%, демонстрируя устойчивость и независимость от действия льготных ипотечных программ.

👉 В «Донстрое» утверждают, что люкс-сегмент вообще меньше всего зависит от льготной ипотеки, а спрос только подстегивает рынок. За 9 месяцев текущего года в Москве появились еще 14 новых проектов.

☝️В компании также отмечают изменение критериев выбора у покупателей недвижимости высоких классов. Первым важным пунктом клиенты девелопера называют парки и окружение, вторым - доверие к застройщику, и третьим - архитектуру проектов. Путь децентрализации элитной недвижимости казался вначале вынужденной мерой из-за дефицита площадок в ЦАО. Однако девелоперу удалось сформировать новые предпочтения у своей ЦА: парки, площадью в десятки га, большая вода, зеленые пространства, занимающие до 60% территории застройки, разнообразие общественных пространств и коммерческой инфраструктуры.

📌 Ну и напомню, что доля «Донстроя» на рынке элитного жилья Москвы в 2024 г. составляет 18%. Среди 46 построенных проектов компании более половины – это проекты премиум- и люкс-сегмента. Сегодня в «элитном» портфеле девелопера клубные дома «Река» в Раменках, третий и десятый кварталы «Острова» в Мневниковской пойме, «Дом XXII» и «Татарская, 35» в Замоскворечье. До конца года компания готовит премьеру нового проекта.

5,629

Filatoff Inc.

30 Oct, 04:30

⚡️ Немного аналитики. Ставка аренды в объектах light industrial в Московском регионе с начала года увеличилась на 46%, до 14 600 руб. за 1 кв. м в год, по данным IBC Real Estate. Выросла и стоимость продажи площадей в объектах такого формата, правда не так существенно. Сейчас рыночная цена 1 кв. м в подобных комплексах находится на уровне 115 000 руб. за 1 кв. м, а это на 21% больше, чем было в конце прошлого года.

☝️Основная причина роста ставок - дефицит предложения. Сейчас вакантными остаются 8,5% помещений в объектах light industrial. В натуральном выражении это 73 000 кв. м в готовых комплексах и 380 000 кв. м в строящихся. Не будем также забывать и про увеличение стоимости заемного финансирования и строительства, это также отразилось на ситуации.

5,967

Filatoff Inc.

29 Oct, 17:21

⚡️ «Коммерсант» сегодня написал, что Альфа-банк выкупает «Росбанк Плазу» (50 000 кв.м), которая является частью масштабного делового каартала «Домников» (130 000 кв.м) на улице Маши Порываевой. А вот в консалтинговой компании Ricci, которая активно сотрудничает с «Т-банком» (объединился с Росбанком), утверждают, что речь идет о другой половине комплекса, принадлежащей инвесткомпании RWM Capital. А о сделке по «Росбанк плазе», по ее данным, пока говорить преждевременно. Так ли это, честно говоря, не знаю. Но за развитием событий послежу.

5,355

Filatoff Inc.

29 Oct, 12:03

⚡️Жилой комплекс на 29 067 кв.м на Мичуринском проспекте и МФК на 38 556 кв.м на улице Яблочкова будет строить Level Group. Компания стала победителем торгов по продаже сразу двух ТПУ («Мичуринский проспект» и «Тимирязевская»). Сумма сделки - 997 млн руб. при стартовой цене в 995,9 млн руб.

5,352

Filatoff Inc.

29 Oct, 11:51

UPD: Из документов компании следует, что задолженность перед ДГИ полностью погашена. Сам иск явление технической ошибкой

⚡️ Еще один иск от Департамента городского имущества Москвы. На этот раз ведомство пытается обанкротить компанию «Электра», которая входит в ГК «Стройтэкс» известного мецената Владимира Семенихина. Ответчник выступал девелопером элитного жилого комплекса Villa Grace в Пожарском переулке на Остоженке, который давно введен в эксплуатацию. Если все квартиры там проданы, то «Электре» особо ничего не грозит. Да и суммы исков со стороны ДГИ не особо крупные — в совокупности где-то 35 млн руб.

5,217

Filatoff Inc.

29 Oct, 10:51

#ходстроительства
Проект - жилой комплекс Portland в акватории Южного речного порта
Девелопер - Forma

📌 Завершили монолит первой очереди, начали строительство второй.

📌Девелопер разработал и презентовал мастер-план акватории. Раньше как раз компания заявляла водную инфраструктуру. Обещают 95% квартир с видом на воду в рамках одного проекта.

📌Анонсировали образовательные объекты. Года не прошло, а их уже присоединяет к себе одна из знаковых государственных школ столицы «Покровский квартал».

☝️Ну и напомню, что вторая очередь Portland включает в себя 776 квартир на 44 000 кв.м.
Как и обещали стартовали с инвестиционных цен, так что наблюдаем среднее снижение стоимости квадрата в районе застройки Южного порта. При этом предложений в ценовом сегменте уровня «бизнес» там не так много.

4,989

Filatoff Inc.

29 Oct, 08:04

🏗 ГК «Самолет» не так давно стартовал с проектом жилого комплекса Nova на Поклонной горе. Отмечу, что это не первый объект крупнейшего девелопера страны в премиальной линейки Samolet Select. У компании есть опыт строительства ЖК бизнес-класса, но теперь речь идет о комплексе классом выше, поэтому интересно будет понаблюдать за реализацией нового объекта. Что о нем известно:

📌 общая площадь более 265 000 кв.м. Запланированы башни от 12 до 40 этажей, так что вид на Поклонную гору и парк Победы обепечен. Обещают, что очертания высоток будут напоминать горные склоны. Что ж, скоро увидим так ли это.

📌 будут квартиры с подогреваемой террасой и двухуровневые пентхаусы, частная школа, детский сад, свой фитнес-клуб, гастропространство и кинотеатр под открытым небом.

📌 в лобби - натуральный камень и керамогранит на фасадах, это типа отсылка к горной теме. Там же запланированы колясочная, лапомойка для собак и пространство для ожидания

5,144

Filatoff Inc.

25 Oct, 04:30

⚡️Сделка по покупке госкомпанией РЖД офисной части многофункционального комплекса Moscow Towers, о которой «Ведомости» писали еще в конце прошлого года, наконец закрыта. Ъ фиксирует, что из 400 000 кв.м приобретено примерно 350 000 кв.м. От обьектов инфраструктуры монополия отказалась, что, наверное и правильно.

☝️В любом случае, это крупнейшая сделка на рынке офисной недвижимости за всю историю. До этого Центробанк приобрел 140 000 кв.м в БЦ Slava у Белорусского вокзала.

9,837

Filatoff Inc.

24 Oct, 12:24

⚡️РЖД продает грузовой двор в Люберцах. Структура компании выставила на продажу участок на 5,2 га и комплекс зданий на 11 700 кв.м на Транспортной улице. Стартовая цена — 1,63 млрд руб. Торги пройдут в начала ноября. Сложно сказать, кому нужна такая локация. Разве только кто-то купит под логистику.

5,044

Filatoff Inc.

24 Oct, 10:17

⚡️Mэрия Москвы разрешила построить на месте Басманной больницы на Новой Басманной улице жилой комплекс примерно на 47 000 кв.м. Девелопер проекта - MR Group.

☝️На одном участке на 1,7 га появится 37 900 кв.м недвижимости, из которых 33 300 кв.м - квартиры, остальное - объекты культуры, спорта, торговли и общественного питания. ТЭПы по второму участку на 0,5 га меняться не будут. Там сейчас находится здание на 9977 кв.м.

5,566

Filatoff Inc.

24 Oct, 04:25

⚡️Сбербанк продолжает скупать логистическую недвижимость. Принадлежащая ему компания «Сбербанк инвестиции» стала владельцем фирмы СДМ ТК-2, на балансе которой находится бывший склад «Пивдома» на севере Московской области. Его площадь - 82 142 кв. м, он занимает 15,5 га на Липкинском шоссе. Основной арендатор - «Вкусвилл».

☝️Этот комплекс с 2021 г. принадлежал компании Industry Partners Corporation бывшего топ-менеджера «Лукойла» Александра Раппопорта. В 2022 г. объект внесли в ЗПИФ «Азимут-капитал», пайщики которого не изменились. Возможно, что де-факто собственник и не поменялся, но это лишь предположение. Тем не менее именно этот фонд и выступил продавцом склада.

📌 К слову, в самом Сбербанке утверждают, что финансовая организация планирует привлечь партнера в этот проект, который будет заниматься его операционным управлением. После этого структура его владения изменится. Следим!

11,383

Filatoff Inc.

23 Oct, 10:30

⚡️Мэрия Москвы нашла инвестора на реорганизацию 8,6 га в Востряковском проезде в Западном Бирюлеве. Торги по продаже ТПУ «Косино», который и владеет этой площадкой признаны состоявшимися, правда, сам победитель в протоколе скрыт под номером. Так что, дождемся разъяснений. Сумма сделки - 56,9 млн руб. На самой территории можно будет построить логопарк на 141 998 кв.м.

5,756

Filatoff Inc.

23 Oct, 04:30

⚡️ГК «Самолет» договорилась с «Магнитом» об открытии порядка 30 помещений на первых этажах жилых комплексов девелопера. Ритейлер в итоге арендует 10 000-12 000 кв.м в домах группы в Московском регионе, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Тюмени. Там появятся магазины формата «у дома», а также точки «Магнит косметик».

☝️Судя по всему, это крупнейшая сделка между жилым девелопером и ритейлером. По крайней мере, таких пакетных соглашений я не припомню. Была попытка у ADG Group открыть магазины «Лента» во всех ТЦ на месте старых кинотеатров, но, насколько я понимаю, сейчас там сборная солянка - и «Магнит», и «Пятерочка», и «Лента».

6,703

Filatoff Inc.

22 Oct, 14:05

⚡️Департамент городского имущества Москвы обратился в столичный Арбитражный суд с иском о признании банкротом компанию «Юг девелопмент». Последней принадлежит деловой квартал «Даниловская мануфактура» (почти 145 000 кв.м) на Варшавском шоссе. Этот комплекс еще в прошлом году принадлежал KR Properties Александра Клячина, но в итоге бизнесмен был вынужден отдать его (как и другие свои активы) в собственность государства в счет возмещения ущерба по делу нефтяной компании «Русь-ойл». Общий долг этой фирмы перед столичными властями сравнительно небольшой — около 40 млн руб., так что, скорее всего, он будет погашен. Тем не менее, за делом надо последить.

5,990

Filatoff Inc.

22 Oct, 13:39

⚡️MR зарегистрировал новый бренд «Нуво». Под какой именно проект, пока неизвестно.

5,751

Filatoff Inc.

22 Oct, 10:39

⚡️Москомархитектуры также объявил конкурс на разработку концепции нового здания театра «Уголок дедушки Дурова». На 1,3 га на улице Дурова планируется построить новый комплекс на 11 000 кв.м (200-300 мест). Существующее строение на 4073 кв.м должно при этом быть сохранено. Также будет реконструировано еще одно здание на 2317 кв.м, которое является объектом культурного наследия.

5,820

Filatoff Inc.

22 Oct, 10:28

⚡️ООО «АБТБ» подало единственную заявку на участие в конкурсе на разработку архитектурной концепции проекта «Ильинские ворота» (он же ТПУ «Ильинская»). В его рамках планируется строительство 510 000 кв.м недвижимости в поселке Архангельское, включая паркинг, офисно-деловой центр, торгово-развлекательный комплекс, аутлет или выставочный зал, а также парк.

☝️ «АБТБ» (Архитектурное бюро Тимура Башкаева) существует с 1998 г. Среди проектов компании - ТПУ МЦК «Кутузово», «Владыкино», «Коптево», ЖК «Символ» в Москве, «Белые журавли» и «Горизонт» в Махачкале. Она также разрабатывала градостроительные концепции «Каспия сити» в Дагестане, центрального района Архангельска, жилого района в Челябинске и проч.

6,316

Filatoff Inc.

22 Oct, 09:30

⚡️Компанию «Аквамаринград», за которой видны уши ГК «Основа», не допустили до участия в торгах по продаже прав на ТПУ «Мичуринский проспект» и «Тимирязевская». Ее заявка была отклонена, причины в протоколе не объясняются.

☝️Напомню, что мэрия Москвы продает одним лотом сразу два ТПУ. Стартовая цена - 995,9 млн руб. Первой компании принадлежат права на 0,55 га на Мичуринском проспекте, 45Б, там можно будет построить жилой комплекс с инфраструктурой на 29 067 кв.м. Вторая владеет 0,68 га на улице Яблочкова, вл. 9. На этом участке планируется возвести 100-метровый МФК на 38 556 кв.м.

5,675

Filatoff Inc.

22 Oct, 06:01

⚡️В ходе изучения финансовых отчетностей девелоперов обнаружил забавный факт. Level Group, судя по всему, оказался единственным российским застройщиком с отрицательным чистым долгом (если ошибся, поправьте). Этот показатель по итогам первого полугодия 2024 г. у нее составил +70 млрд руб. Для сравнения у ГК «Самолет» - минус 246,5 млрд руб., у ГК ПИК - минус 158,2 млрд руб., у Etalon Group - минус 62,5 млрд руб., у Brusnika - минус 69 млрд руб. Ну и так далее.

☝️Конкретных выводов не будет, но напомню, что чистый долг - это показатель общей долговой нагрузки компании. Он показывает ее способность платить по имеющимся кредитам и займам. Отрицатальный показатель дает застройщикам возможность совершать более выгодные сделки по покупке участков, а также сделки M&A в неблагоприятных рыночных условиях.

29,632

Filatoff Inc.

22 Oct, 04:30

⚡️Мэрия Москвы объявила конкурс на выбор инвестора, который готов будет заключить концессионное соглашения на строительство многофункционального комплекса на территории инновационного центра «Сколково». Его площадь должна составить 17 000 - 20 000 кв.м. Объект будет включать в себя детскую школу хоккея на 300 человек, Большую и Малую ледовые арены, тренировочную базу, универсальный спортивный зал, административные помещения и парковку. Сроки строительства - 50 месяцев, инвестиции - 3,49 млрд руб. Итоги конкурса будут подведены в конце ноября.

6,375

Filatoff Inc.

21 Oct, 12:18

⚡️Интересные детали по мировому соглашению между кредиторами бывшего владельца компании «Донстрой» Максима Блажко и самим бизнесменом в рамках процедуры его банкротства. Как известно, в начале октября московский арбитраж отказался утвердить это самое соглашение и вот по каким причинам:

📌общий долг Блажко составляет 13,2 млрд руб., плюс 684,3 млн руб. - штрафы и пени;

📌согласно мировому соглашению, Блажко должен был получить скидку в размере 87% от суммы требований. Его также полностью прощают штрафные санкции. То есть он должен был вернуть до августа 2027 г. лишь 1,75 млрд руб.

📌 за утверждение мирового соглашения выступал Промсвязьбанк, который делал акцент на том, что долги перед ним будут погашены с помощью других инструментов, в том числе за счет продажи векселей некой компании «ЕА Прайд Инвестментс Лимитед» номинальной стоимостью 41,4 млрд руб. (рыночная же цена бумаг всего 2 млрд руб.).

📌 против соглашения выступал девелопер «Донстрой»

☝️В итоге суд посчитал, мировое соглашение в такой редакции экономически необоснованным, оно нарушает «баланс интересов должника и кредиторов» и в его удовлетворении отказал. Следим за этим сериалом дальше.

7,121

Filatoff Inc.

21 Oct, 04:30

⚡️Портфель сети Azimut Hotels Александра Клячина сократился еще на два объекта. У компании истек договор на управление гостиницами «Azimut Отель Ростов Великий» (6194 кв. м) на 51 номер и «Azimut Отель Углич» (7332 кв. м) на 47 номеров. Администрация Ярославской области, которая владеет этими комплексами, уже выставила их на продажу по цене в 1,75 млрд руб., судя по сообщению РАД. И, по моей информации, Azimut Hotels в этих торгах, которые пройдут 11 ноября, участвовать не будет. А значит из Ростова и Углича сеть фактически ушла.

7,464

Filatoff Inc.

19 Oct, 06:00

⚡️ Интересный лот. Мэрия Москвы выставило на продажу 100% долей в ООО «Гараж-МР», которому принадлежит здание 1907 г. постройки на Болотной улице, 14/2 в районе Якиманка. Общая площадь комплекса - 1413 кв.м. Стартовая стоимость - 604,8 млн руб. Торги пройдут в самом конце ноября.

☝️Сложно сказать, насколько это строение, которое в документации указано как гараж, вызовет интерес у девелоперов. Судя по фото, оно находится не на первой линии, внутри двора. С другой стороны, место то шикарное, а само здание не является объектом культурного наследия. Так что, надо последить.

7,286

Filatoff Inc.

18 Oct, 09:50

⚡️Башкирский застройшик «Новое время» будет достраивать один из корпусов проблемного жилого комплекса «Сходня парк» в одноименном районе подмосковных Химок. Структура компании стала победителем торгов на заключение договора по переуступки прав аренды трех земельных участков на 1,3 га на Первомайской улице. При стартовой цене лота в 554,9 млн руб. фирма CЗ «Новое время-2» согласилась заплатить за него 557,7 млн руб. В торгах также принимала участие компания «Прогресс точка», связанная с воронежским девелопером «Развитие».

☝️Согласно презентации, на самих участках сейчас находится недостроенный жилой дом на 36 993 кв.м. Занимавшаяся ранее этим объектом компания «Земинжконсалт» (входит в ГК «Стройгрупп) сейчас проходит через процедуру банкротства.

📌 «Новое время» занимается строительством жилья в Башкирии. Среди ее проектов - ЖК Matur. Но у нее есть и один объект в Московском регионе. И как раз в Химках - ЖК «Новое время». Возможно, что этим и можно объяснить ее интерес к достройке «Сходни парка».

7,464

Filatoff Inc.

18 Oct, 04:30

⚡️ «Мангазея» выкупила у ГК ПИК два крупных участка, на которых можно построить почти 600 000 кв.м жилья. Первый площадью 10 га находится на улице Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское. Это территория Домостроительного комбината № 2. Там можно возвести более 400 000 кв. м недвижимости, из которых 370 000 кв. м – жилье. Второй участок расположен на Амурской улице в Гольянове. Его площадь – 5,6 га, там появится жилой квартал на 170 000 кв. м.

⚡️ «Мангазея» в последнее время проявляет небывалую активность. Практически закрыли сделку по «элитке» в Коробейниковом переулке на Остоженке, ведут переговоры о покупке Пресненского машиностроительного завода. Еще пару лет назад компания болталась на задворках девелоперского рынка, а сейчас уже портфель под 1,5 млн кв.м.

📌 Ну и отмечу, что ПИК продолжает «оптимизировать» свой земельный банк. Буквально на днях стало известно, что компания продала две площадки (к слову, в тех же районах) краснодарской Dogma.

8,770

Filatoff Inc.

17 Oct, 13:15

💣 Вот и все. Сделка по продаже «Инграда» девелоперу Sminex закрыта. Последняя получит 19 новых девелоперских проектов в Москве и Московской области на 7,1 млн кв.м., а также 15 000 га земли.

12,568

Filatoff Inc.

17 Oct, 09:21

⚡️У банка «Траст», оказывается, еще остались кое-какие активы бывшего владельца «Бинбанка» Микаила Шишханова. Он выставил на продажу права требования к двум компаниям, на балансе которых находятся бизнес-центр «Галерея» (74 300 кв.м) в Сколкове и торговый центр «Петровский» (20 800 кв.м) на Новопетровской улице. Стоимость лота - 12 млрд руб. Минимальная цена - 9,4 млрд руб. Торги - 18 ноября.

7,459

Filatoff Inc.

17 Oct, 04:30

⚡️Prime Life Development, связанная с семьей экс-депутата Госдумы и кандитата на пост президента России Владимира Брынцалова, судя по информации с сайта РАД, вновь выставила на продажу бизнес-центр на улице Мишина. В состав лота входит земельный участок (право аренды до 2071 г.) с комплексном зданий на 19 100 кв.м. Стартовая стоимость - 2 млрд руб., при этом у инвестора будет возможность предложить более низкую цену, но не ниже 1,7 млрд руб. Торги - 15 ноября.

☝️В марте этого года девелопер уже выставлял этот комплекс на продажу, но тогда в компании объясняли, что она просто собирает предложения для определения справедливой цены объекта.

📌Сам бизнес-центр будет интересен, прежде всего, жилым застройщикам. На участке можно построить 32 000-40 000 кв.м недвижимости, но для этого придется поменять назначение участка.

7,362

Filatoff Inc.

16 Oct, 04:30

⚡️Level Group построит в рамках проекта КРТ в районе Тушино крупный промышленный парк формата light industrial. Его площадь составит около 250 000 кв.м. Развивать его планируют под брендом «Levеl Свободы». Первую очередь комплекса обещают сдать к 2028 г.

☝️Напомню, что Level Group в
начале этого года стал победителем торгов по продаже прав на реорганизацию 46,3 га в районе улицы Свободы. Там можно будет возвести 1,1 млн кв.м недвижимости, из которых 550 000 кв.м - жилье.

6,177

Filatoff Inc.

15 Oct, 19:04

💣 А вот это уже бомба! Sezar Group выкупила не только 20-й участок в деловом квартале «Москва-сити», но и 4-й. На последнем участке планируется строительство многофункционального комплекса «Империя II» на 115 800 кв.м., включая офисы, апартаменты, гостиницу и парковку. Договор со структурой холдинга USM Алишера Усманова и Solvers Estate Олега Малиса на эксклюзивных условиях уже подписан. Он, правда, предполагает, что покупатель от сделки может отказаться, если ему не удастся урегулировать ряд юридических моментов, которые помешают строительству комплекса. Но это уже мелочи.

9,947

Filatoff Inc.

15 Oct, 14:39

⚡️Арбитражный суд Москвы 10 октября принял к производству иск структуры группы «Ориентир» к интернет-ритейлеру Ozon. Девелопер требует с маркетплейса 3,74 млрд руб. за сгоревший в 2022 г. складской комплекс в Истринском районе Подмосковья. Как писала газета «Коммерсантъ», истец так и не смог получить со страховой компании компенсацию за восстановление объекта. Ozon же, который выступал арендатором площадей в данном комплексе, доказал, что пожар произошел не по вине маркетплейса, поэтому его страховая выплатила ему 6,4 млрд руб. Следующее заседание назначено на 19 ноября.

6,267

Filatoff Inc.

15 Oct, 13:20

⚡️Принадлежащая Росимуществу фирма «Управление недвижимостью», судя по всему, получила от судебных приставов еще несколько активов экс-владельца банка «Югра» Алексея Хотина. Она разместила заказ на оказание определенных услуг по эксплуатации бизнес-центров «Фаворит» (80 000 кв.м) в Электролитном проезде, «Ау-Рум» (19 000 кв.м) на Золоторожском Валу, «Стендхол» (21 000 кв.м) на Новорязанской улице, «Красный Богатырь» (135 000 кв.м) на Краснобогатырской улице и IQ-Park (210 000 кв.м) на Угрешской улице.

☝️Напомню, что эти активы государство забирает в качестве компенсации ущерба по делу нефтяной компании «Русь-ойл», который суд определил в 195 млрд руб. Уже изъяты гостиница Four Seasons и торговый комплекс «Модный сезон» на Охотном Ряду, бизнес-центры Cherry Tower на Профсоюзной, Loft Ville в районе Павелецкого вокзала и проч.

6,539

Filatoff Inc.

15 Oct, 09:54

💰Из интересных лотов. РАД выставил на повторные торги недостроенный Инновационно-культурный центр на острове Русский. Общая площадь комплекса в текущем состоянии 4886 кв.м, степень готовности - 40%. В лот входит участок на 2 га. Объект можно использовать для реализации туристического, культурного, научно-исследовательского, образовательного центра. Сам аукцион должен состояться 7 ноября, послежу, может кто-то купит.

🎤 «Выставленный на продажу участок окружен лесом. Рядом – акватория Амурского залива с видом на полуострова Саперный. Лот расположен в одной из самых выигрышных локаций острова Русский», - говорит директор Дальневосточного филиала РАД Дмитрии Пуриков. По его словам, сегодня остров является своеобразной точкой притяжения для игроков федерального уровня из разных сегментов экономики, образования и культуры, туризма. Здесь есть возможности реализации самых разных образовательных, музейных, спортивных, деловых и творческих проектов, которые будут востребованы в перспективе, резюмирует он.

6,018

Filatoff Inc.

15 Oct, 08:49

⚡️Ого. Sezar Group выкупила у USM Holding Алишера Усманова 20-й участок в деловом центре «Москва сити». Там запланирован многофункциональный комплекс на 179 600 кв.м. Высота - 228 м. Может в этот раз проект и сдвинется с места.

6,695

Filatoff Inc.

15 Oct, 04:30

⚡️Capital Group, возможно, все-таки будет участвовать в строительстве жилого комплекса на 59 790 кв. м в Нагатино-Садовниках. Мэрия Москвы выдала ГПЗУ на 1,45 га на проспекте Андропова. Правообладателем площадки, которая находится рядом с торговым центром «Нора» (27 000 кв. м), выступает фирма «Автоимпорт». А вот заявителем в документах к ГПЗУ указана как раз «Капитал групп».

☝️Ранее Александр Мухин писал, что «Автоимпорт» выкупил некий СЗ «Тренд-групп», у которого уже есть жилой комплекс в Котельниках. Будет ли она реализовывать проект на проспекте Андропова самостоятельно или все-таки в партнерстве с Capital Group, скоро узнаем.

8,558

Filatoff Inc.

14 Oct, 04:30

⚡️Земельные наделы в Можайском районе Подмосковья, которые входящий в группу ВТБ «БМ Банк» (бывший Банк Москвы) намерен продать, оказались гораздо больше. Финансовая организация планирует найти инвесторов почти на 3000 га в поселке Мира, а также деревнях Люльки, Горбуны, Цветки, Кусково и проч. Торги объявлены уже на 1852 га, совокупная стартовая цена - 730 млн руб. или 395 000 руб. за 1 га.

☝️Все участки предназначены для малоэтажного строительства. Если считать по нормативам, то потенциально на них можно будет возвести 6,9-7,4 млн кв.м жилья. Проблема в том, что на таком расстоянии от Москвы (а это почти 200 км) такое количество недвижимости никто в здравом уме строить не будет. Даже 1-2 млн кв.м для этого района очень много. А это значит, что перспективы продажи этих площадок выглядят очень туманными. Впрочем, давайте следить, торги уже в середине ноября.

📌Отдельная интрига, у кого ВТБ забрал эти активы. Учитывая, что речь идет о Банке Москвы, возможно, что это бывшие земли экс-президента этой организации Андрея Бородина. Но это лишь мое предположение.

6,801

Filatoff Inc.

11 Oct, 15:36

💪 И вновь информационное партнерство. 19 ноября в Цифровом деловом пространстве состоится Форум Light Industrial 5:0 Промышленная интенсификация г. Москва.

☝️Организатор - ГК Skladman USG при поддержке Ассоциации индустриальных парков России (АИП России), Ассоциации инвесторов Москвы (АИМ) и Российской Гильдии управляющих и девелоперов (РГУД).

🤚 Ключевые спикеры и ведущие практики обсудят новые проекты, ставки аренды, цены продажи и влияние современной архитектуры производственных и складских объектов на их стоимость и ликвидность, оценят какой вклад в развитие рынка Light Industrial внесут девелоперы жилья.

👉 Также в рамках закрытой сессии для застройщиков будет представлено семилетнее исследование мировых практик многоэтажных производственно-складских комплексов, которое проводили специалисты ГК Skladman USG.

Среди спикеров:
📌 Александр Манунин, Управляющий партнер компании Parametr
📌 Александр Никишов, Коммерческий директор Холдинга «Строительный альянс»
📌 Владимир Стольников, Руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями, УК «Альфа-Капитал»
📌 Вадим Денисов, Управляющий партнер ФАКТ.ПРОМ г. Санкт-Петербург
📌 Максим Паздников, Сопредседатель правления АИП России
📌 Павел Несмачный, Генеральный директор RNBA
📌 Олег Изотов, Руководитель категории «Коммерческая недвижимость» Авито
📌 Владимир Зайцев, Генеральный директор КП «Корпорации развития Зеленограда»
📌 Любовь Цветкова, Председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы и многие другие

Модераторы мероприятия: Александр Хомич, генеральный директор, партнёр Skladman USG и Евгений Нумеров, управляющий директор, партнёр Skladman USG.

Регистрация уже открыта!!
Специально для подписчиков на 3 дня сделана закрытая регистрация с максимальной скидкой! Опция действует только 72 часа!

ПРОМОКОД: TelegramLI5:0

7,289

Filatoff Inc.

11 Oct, 12:11

⚡️С очередной попытки продали знаменитый торговый центр «Наутилус» на Лубянке. Покупатель - компания «Транскат актив». Согласно «СПАРК-Интерфакс», она принадлежит Павлу Морозову, акционеру холдинга «Акрон». Сумма сделки - 1,59 млрд руб.

☝️ Реализация актива происходила в рамках процедуры взыскания ущерба в размере 7,4 млрд руб. с бывшего президента Банка Москвы Андрея Бородина. Посмотрим теперь, будет ли его структура оспаривать результаты аукциона. Ранее она считала цену в 2,53 млрд руб. заниженной.

10,005

Filatoff Inc.

11 Oct, 08:25

⚡️Связанная с «Русской рыбопромышленной компанией» фирма НИАС стала владельцем 15% долей в ООО «Бецкой», которому принадлежат права на реконструкции комплекса зданий Академии ракетных войск (включает Воспитательный дом) рядом с Кремлем. Остальное, напомню, у ГК «Киевская площадь». Учитывая, что РРК ранее принадлежала миллиардеру Геннадию Тимченко, у которого была (или есть) доля в данном проекте, возможно, что данная сделка - простая формальность. В этом случае доля структур Тимченко даже снизилась, ранее им принадлежало 30%.

☝️В рамках самого проекта должен появиться многофункциональный компелекс на 173 000 кв.м, включающий апартаменты, стрит-ритейл, гостиницу, а также спортивно-выставочные площади.

6,815

Filatoff Inc.

11 Oct, 04:25

⚡️ Департамент городского имущества Москвы нашел покупателя на «избу на Масловке» на Верхней Масловке. Некая компания «Бидэксперт» согласилась заплатить за этот объект 68,8 млн руб. при стартовой цене лота в 50 млн руб.

☝️Этот деревянный особняк общей площадью 572 кв.м был построен в 1906 г. промышленником Николаем Малютиным. В советские годы в доме размещались коммунальные квартиры, а сейчас там находится «Центр ремесел».

📌 Как покупатель «избы на Масловке» планирует использовать данный актив, пока неизвестно. Сама компания специализируется на вычислительной технике и информационных технологиях, а значит никакого девелопмента там не будет. Ну и слава Богу!

27,991

Filatoff Inc.

10 Oct, 14:36

⚡️Люди, связанные с ГК «Киевская площадь» (а именно Роберт Узилов, Наор Азроев и Альфред Захаряев), стали владельцами инвестиционной компании «Юго-восток», которой принадлежит складской комплекс примерно на 20 000 кв.м на Чагинской улице в районе Люблино. Сделка закрыта 26 сентября. Продавец - Андрей Надбаев, который является совладельцем апарткомплекса «Резиденция Рощино» в Санкт-Петербурге, и ЗПИФ «Горизонт Н». На месте самих производственных зданий мэрия Москвы согласовала строительство технопарка на 150 000 кв.м. Предположу, что им будет заниматься именно «Киевская площадь».

7,998

Filatoff Inc.

10 Oct, 11:33

⚡️Входящий в группу ВТБ БМ Банк (бывший банк Москвы) выставил на продажу два крупных участка (на 211 га и на 393,3 га) в деревне Кусково в Можайском районе Подмосковья. В документации сказано, что они предназначены под малоэтажное строительство (не более 4 этажей). Цена - всего 87,7 млн руб и 114,9 млн руб. Торги пройдут в середине ноября, по такой стоимости есть вероятность, что кто-то их купит.

7,710

Filatoff Inc.

Filatoff Inc. (Russian)

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.

Filatoff Inc.