Filatoff Inc. @filatofff Channel on Telegram

Filatoff Inc.

@filatofff

Это канал главного специалиста по недвижимости газеты «Ведомости» Антона Филатова. Опыт работы более 20 лет.

Контакты для связи: [email protected]

Контакты: @afilth

Filatoff Inc. (Russian)

Добро пожаловать на канал "Filatoff Inc."! Здесь вы найдете эксклюзивные обзоры недвижимости от ведущего специалиста по недвижимости газеты "Ведомости" - Антона Филатова. С более чем 20-летним опытом работы, Антон Филатов предоставляет свои экспертные знания и советы в области недвижимости.

На канале "Filatoff Inc." вы сможете узнать о последних трендах на рынке недвижимости, получить советы по покупке, продаже или аренде недвижимости, а также задать свои вопросы эксперту.

Не упустите возможность получить ценные советы от опытного профессионала! Присоединяйтесь к нам прямо сейчас!

Контакты для связи: [email protected]

Контакты: @afilth

Filatoff Inc.

21 Nov, 04:30

⚡️Какой интересный лот. Мэрия Москвы выставила на продажу Дачу Левенсона в Ново-Переделкино. Речь идет о трех зданиях на 412,7 кв.м. и участке на 0,35 га в Чоботовском проезде. Стартовая цена - 86,4 млн руб. Торги пройдут в феврале 2025 г.

☝️Дача Левенсона, построенная в 1900 г., является объектом культурного наследия федерального значения. Это одно из немногих сохранившихся деревянных строений архитектора Федора Шехтеля. В наше время в этом здании находилась резиденция посла Сирии. В 2020 г. комплекс уже выставляли на продажу, но тогда найти покупателя на него не удалось. Посмотрим, что будет в этот раз.
482
Filatoff Inc.

20 Nov, 13:15

⚡️Фонд развития территорий выставила на продажу известный лобнинский долгострой — один из корпусов жилого комплекса «Восточный» в Свободном проезде. Этот объект строила компания «Горизонт девелопмент», которая, собственно, со своими обязанностями так и не справилась. Ее структура в итоге была признана банкротом.
 
☝️Лот включает 1,15 га и недостроенное здание на 36 809 кв.м. Там 402 квартиры, но сколько из них проданы, неизвестно. Стартовая цена - 1,12 млрд руб. Торги пройдут 9 декабря. Забавно, что в довесок к этому участку Фонд развития территорий включил в лот еще одну небольшую площадку на 0,3 га в поселке Лотошино. Там также находится долгострой на 3786 кв.м. Кому нужно это добро, непонятно.
2,999
Filatoff Inc.

20 Nov, 12:30

#инфопартнерство

Разработчик отечественной среды общих данных (СОД) Signal Docs совместно с компанией «Айбим» через неделю проведет конференцию, на которой его представители расскажут об опыте цифровизации московских и региональных девелоперов. Там обсудят как Signal Docs помог крупнейшим отечественным компаниям оцифровать стройку, а Plan-R импортозаместить MS Project в календарно-сетевом планировании. В качестве спикеров выступят представители Sminex, группа «Аквилон» и «Неометрии», а также эксперт по НПА и НТД по ТИМ, заместитель гендиректора Межрегионального института экспертизы, ведущий авторской колонки канала BIMSERT Сергей Драгомиров.

Напомню, что Signal Docs
уже преодолели отметку в 14 000 уникальных пользователей. Российский аналог Autodesk BIM 360 Docs вырос более, чем в 10 раз за полгода.

Сам модуль Docs, созданный
на базе собственной платформы Signal, стал альтернативой ушедшему с российского рынка ACC Docs, в котором работали многие российские девелоперы, архитекторы, проектировщики и промышленные компании. Среди тех, кого специалисты Signal перевезли на свою платформу, значатся X5 Retail Group, Sminex, Pioneer, Sense, «Аквилон», «Главстрой» и другие - всего более 75 отечественных компании в сфере гражданского и промышленного строительства.
3,151
Filatoff Inc.

20 Nov, 10:31

⚡️Бывшее здание Москомархитектуры (около 3000 кв.м) на улице Гашека, которое городские власти продали девелоперу MR Group, внесли в ЗПИФ «119 девелопмент» под управлением «АБ капитал». Это бывшая «МР капитал», и она управляет не только проектами MR Group. Это значит, что о смене собственника здания на Гашека мы не узнаем, если стороны не объявят об этом официально. Ранее Мухин заметил, что новым гендиректором компании, которая владеет этим объектом, стала Марина Маловик из October Group (создана выходцами из Pioneer Group), но там пока факт сделки официально не подтверждают.
3,859
Filatoff Inc.

20 Nov, 08:05

⚡️ «Почта Росии» распродает свое имущество. Вот что уже выставили на площадке РАД на торги:

📌 Имущественный комплекс на улице Докукина. В лот входит 4,5 га земли и 17 объектов недвижимости на 31 700 кв.м. Площадка явно просится под девелопмент. Стартовая цена - 3,95 млрд руб. Торги пройдут 20 декабря.

📌 Пятиэтажный офис в Керамическом проезде в Восточном Дегунине. Площадь объекта - 5521 кв.м, он занимает 0,7 га. Начальная цена - 658,2 млн руб. Торги - 9 декабря.

📌 Нежилые здания (по виду похожи на склады) на 1796 кв.м рядом с Киевским вокзалом на Киевской улице. Продают тоже 9 декабря за 129,7 млн руб.

📌Стадион «Связист» в Сокольниках. Там 5,2 га земли и здания на 3 148 кв.м. Он является объектом культурного наследия, а это обременение для девелоперов. Скорее всего, можно будет использовать лишь под редевелопмент под спортивный комплекс. Цена - 562,6 млн руб.
4,286
Filatoff Inc.

20 Nov, 07:30

#ходстроительства
Проект - жилой комплекс «Событие» в Раменках
Девелопер - компания «Донстрой»

🏗️ «Донстрой» тем временем поднял четвертый пролет «парящих» мостов в квартале «Событие» на Мосфильмовской улице. Похоже, на данном этапе установлены все возможные конструкции между построенными вторым и третьим корпусами. Еще два пролета возведут, когда будет готов последний корпус проекта.

🥇 Напомню, что проект предполагает шесть конструкций, которые соединят 51-этажные корпуса на высоте от 86 до 170 метров. Мост, установленный на крыше зданий уже попал в несколько рейтингов достижений: в книгу рекордов InterRecord как самый высокий пешеходный, а в Книгу рекордов России как самый высокий в жилом здании.

🏃‍♂️ В парке на крыше планируется организовать лаунжи и кофе-пойнт, пешеходные и беговые дорожки. Безопасность будут обеспечивать высокие прозрачные ограждения. На мостах пониже, на уровне 25-27 этажей сделают променад и коворкинги.

✨ Ну и отмечу, что «Донстрой» реализовал за свою 30-летнюю историю много новаторских решений в строительстве и до него никто в Москве открытых общественных пространств на такой высоте не делал.
25,514
Filatoff Inc.

20 Nov, 04:25

⚡️Знаменитый банкетный зал «Сафиса», расположенный на Воробьевых горах, вернулся холдингу «Металлоинвест» миллиардера Алишера Усманова. Сделка прошла еще летом, но никто это, похоже, не заметил. Исправляю этот пробел.

☝️Напомню, что «Металлоинвест» продал «Сафису», которая досталась ему от владельца VI Holding Виталия Мащицкого (а ему от Тельмана Исмаилова), еще в 2022 г. Покупателем выступила некая «ПВС и ИАМ», специализирующаяся на организации торжественных мероприятий. Один из ее собственников - Вачаган Петросов. Усманов еще в 2012 г. рассказывал Forbes, что человек с похожими инициалами (Вачиган Петросов) сидел с ним в колонии и спас его от сокамерников.

📌 Вероятно, сделка между «Металлоинвестом» и «ПВС и ИАМ» включала какое-то условие, которое позволило покупателю вернуть этот объект обратно. Что это за условие, точно неизвестно. Одно можно сказать точно, слелать из «Сафисы» прибыльный бизнес не удалось. Все последние три года банкетный зал приносил его владельцам лишь убытки. В 2021 г. они составляли 20,1 млн руб., в 2022 г.- 7,5 млн руб., а в прошлом году - 7,9 млн руб. Вероятно, что в этом и кроется причина срыва сделки. Теперь «Металлоинвесту», для которого этот актив явно является непрофильным, скорее всего, придется искать на него новых инвесторов.

👉 «Сафиса» на 3798 кв. м была построена в 2005 г. В разное время в нем выступали такие известные исполнители как Стинг, Энрике Иглесиас, Дженнифер Лопес. Там праздновали свадьбу певицы Алсу и Лера Кудрявцева, сын Михаила Гуцериева Саид, сын президента группы «Ташир» Самвела Карапетяна Саркис и дочь телеведущей Розы Сябитовой Ксения. В «Сафисе» отмечали дни рождения певцы Филипп Киркоров и Николай Басков, а также композитор Аркадий Укупник.
5,147
Filatoff Inc.

19 Nov, 12:11

⚡️Один из крупнейших торговых центров Подмосковья - «Зеленопарк» (140 000 кв.м) — вновь выставлен на торги. Правда, теперь его продает не Сбербанк как залоговый актив, а территориальное управление Росимущества как арестованное имущество. Правда, деньги все равно пойдут Сбербанку. Цена — 7,8 млрд руб., хотя последний раз его выставляли за 6,81 млрд руб. (по такой стоимости он до сих пор висит на торговой площадке). Но никто так и не купил. Посмотрим, что будет в этот раз. Торги уже в середине декабря.
6,152
Filatoff Inc.

19 Nov, 10:58

⚡️Сбербанк довольно оперативно нашел партнера на бывший склад «Пивдома» в Подмосковье. Компания «Логопарк-7» 18 ноября получила 50% долей в фирме «СДМ ТК-2», которая и владеет участком на 15,5 га и логопарком на 82 142 кв м на Липкинском шоссе.
 
☝️ «Логопарк-7», согласно «СПАРК-Интерфакс», на 90% принадлежит компании «Рентики», которой в свою очередь владеет ЗПИФ «Симметрия» под управлением УК «БФА». Последняя связана с семьей бывшего акционера «Уралсиба» Владимира Когана. Связи с его сыном Евгением видны и через другие юрлица, но предположу, что партнером Сбербанка по складу «Пивдома» стал все-таки не он. Дело в том, что в профиле «Логопарка-7» указан почтовый ящик фирмы «Вандер групп» предпринимателя Владимира Нигая. А это бывший топ-менеджер структур Новой технологической компании, которая была создана в 2014 г. бывшим топ-менеджером «Лукойла» Валерием Субботиным как раз для инвестиций в складскую недвижимость. Представляет ли Нигай в вышеупомянутой сделке интересы НТК или он является теперь самостоятельным игроком? На этот вопрос у меня пока ответа нет.

📌Сам логопарк ранее принадлежал «Пивдому». В 2021 г. его в рамках банкротства этой компании выкупила Industry Partners Corporation бывшего топ-менеджера «Лукойла» Александра Раппопорта. В 2022 г. объект внесли в ЗПИФ «Азимут-капитал», пайщики которого неизвестны. А в этом году его купила компания «Сбербанк инвестиции».
7,644
Filatoff Inc.

19 Nov, 10:19

⚡️Арбитражный управляющий фирмы «Квартал 674-675», владеющей бизнес-центром «Белая площадь» (110 800 кв.м) у Белорусского вокзала, выставил ее имущество на продажу. Торги пройдут в самом конце декабря. Стартовая цена - 68,8 млрд руб.

☝️Предположу, что первые торги не состоятся. Затем Сбербанк, который выступает залоговым кредитиром объекта, заберет его себе в счет погашения долга.

📌 Изначально заявление о признании связанной с O1 Properties фирмы «Квартал 674–675» банкротом подала Федеральная налоговая служба. Общая задолженность перед ней составляет 567,1 млн руб. Сейчас общие права требования к ней уже превышают 51 млрд руб., из которых 48,1 млрд руб. долг перед Сбербанком.
4,976
Filatoff Inc.

19 Nov, 06:30

⚡️Банк «Траст» нашел покупателя на одно из последних зданий магазина «Лента». Некая Алсу Гимадова подала единственную заявку на участие в торгах по продаже помещения на 1635 кв.м на Михалковской улице в Коптево. При начальной цене в 188,1 млн руб. она предложила 152,4 млн руб. О Гимадовой ничего неизвестно.

🎤 «Вложения в понятные помещения с арендаторами, расположенные в спальных районах города это по-прежнему отличная опция для консервативных инвесторов», - говорит заместитель генерального директора РАД Григорий Начинкин. По его словам, инфляция и волатильность экономического сектора приводят все больше игроков в недвижимость, право собственность на которую остается непоколебимым гарантом сохранности капитала. Он уверяет, что РАД фиксирует рост запросов на приобретение помещений с понятной рентной перспективой.

📌 «Траст» получил от своих бывших акционеров 13 торговых помещений «Биллы» (затем «Ленты) на 27 660 кв. м ещё в 2022 г. Летом того же года банк попытался продать эти активы в общей сложности за 2,9 млрд руб. Но найти покупателей тогда не удалось.
В итоге их распродают по-отдельности.
5,817
Filatoff Inc.

19 Nov, 05:15

⚡️Структура «Ростеха» продает огромный участок в Краснодарском крае. Входящая в госкорпорацию НПО «Высокоточные комплексы» выставила на продажу 2028 га в хуторе Красное в Кущевском районе. В лот также входит имущественный комплекс на 52 655 кв.м. Стартовая цена - 928,5 млн руб. Торги пройдут в середине декабря.

☝️Ожидать девелоперского проекта в таком месте, наверное, не приходится. Вероятно, лот, если кого и заинтересует, то сельхозпроизводителей, так как там уже находятся склады для хранения урожая и сельхозтехники. Впрочем, чисто теоретически, там можно реализовать проект ИЖС.
5,205
Filatoff Inc.

19 Nov, 04:25

⚡️ПИК все-таки приобрел здание производственно-ремонтной базы «Газпрома» на ул. Обручева. Сделка была закрыта 8 ноября.

☝️Напомню, что победителем торгов по продаже этого объекта, общей площадью 22 162 кв.м стала производственно-торговая компания «Эталон», которая специализируется на производстве строительных металлических конструкций. При стартовой цене лота в 1,3 млрд руб. она предложила за него 4,1 млрд руб. Но, похоже, что договор в итоге с ней так и не был заключен, а комплекс на Обручева предложили участнику аукциона, который сделал второе по размеру ценовое предложение. А это как раз ПИК. Группа согласилась заплатить за лот 4 млрд руб.

📌 Производственно-ремонтная база занимает 2,5 га. Потенциал такой площадки - 100 000-150 000 кв.м. Будет ли это жилье или офис (а рядом, к примеру строят свои бизнес-центры Stone и Level Group), скоро узнаем.
5,912
Filatoff Inc.

18 Nov, 12:02

⚡️Структура группы «Эталон» подала в Арбитражный суд Москвы исковое заявление к краснодарской компании «Рамо-М», которая в прошлом году выкупила у европейской Atrium European Real Estate семь торгово-развлекательных комплексов «Парк хаус» на 420 000 кв.м. Девелопер требует компенсировать ему убытки в размере 6,7 млн руб. за срыв сделки по продаже фирмы «Бугры1». Последней принадлежит участок на 29,1 га рядом с торговым центром «Парк хаус» на проспекте Культуры в Санкт-Петербурге.
 
☝️Как я писал ранее, стороны договорились о продаже этой площадки еще в конце 2023 г. «Эталон» хотел построить на данной территории жилой комплекс: примерный размер проекта — 250 000 кв.м. Но, согласно «СПАРК-Интерфакс», в мае этого года новым собственником ООО «Бугры1» стала компания «СЗ «Семья-7», которая на паритетных условиях принадлежит двум краснодарским девелоперам - строительной компании «Семья» (6 место в регионе по объемам стройки) и «Дарстрой» (20 место в Краснодарском крае).
 
📌 Исковое заявление «Эталона» уже принято к производству. «Рамо-М» ходатайствовала о передаче дела в суд Краснодарского края, но московский арбитраж ей в этом отказал. Следующее заседание в январе 2025 г. Удивительно небольшой ущерб все-таки насчитал «Эталон».
6,835
Filatoff Inc.

18 Nov, 09:03

⚡️У девелопера новый гендиректор Анна Акиньшина. Андрей Иваненко останется в совете директоров.

UPD: Акиньшина ранее работала в «Магните», Х5 Retail Group и «Сбер Еаптеке». Последние два года отвечала за финансовый блок московского бизнеса «Самолета».
6,381
Filatoff Inc.

18 Nov, 09:02

⚡️Совет директоров ГК «Самолет» рассмотрит вопрос о досрочном поекращении полномочий членов правления. Ждем разъяснений, что это значит.
6,571
Filatoff Inc.

18 Nov, 05:01

⚡️Фирма «СО2Консалтинг», за которой видны уши Sezar Group, хочет выкупить 50% некой фирмы ИБТ. В сообщении ФАС данные о ней не приводятся, но именно так называется довольно крупная строительная компания, которая когда-то принадлежала мэрии Москвы, а сейчас двум кипрским офшорам (бенефициаром одного из них является бывший заместитель председателя правления «Акибанка» и партнер MR Group Рустем Галимов). В портфеле ИБТ - «ТПУ «Рассказовка» с жилым кварталом «Городские истории» (проект в этом районе был и у Sezar Group), линия метро между станциями «Коммунарка» и «Столбово», ну и так далее. Выручка компании по итогам 2023 г. составила 12,5 млрд руб. Годом ранее она получила почти 2 млрд руб. чистой прибыли. Для чего этот актив (ну если это реально он) нужен Sezar Group, пока неизвестно.
18,046
Filatoff Inc.

18 Nov, 04:25

⚡️AFI Development Льва Леваева, похоже, решила всерьез заняться коллективными инвестициями. ЗПИФ «Структурные инвестиции-9», которым управляет бывшая структура ВТБ («Сбережения плюс»), стал владельцем строящегося многофункционального комплекса «АФИ Галерея» (21 900 кв.м) у Белорусского вокзала. Сделка была закрыта 27 сентября. В самой компании уверяют, что она сохраняет контроль над этим объектом. А внесение его в фонд позволит вывести на рынок дополнительный инструмент для инвестирования в коммерческую недвижимость.

☝️Ранее в другой фонд бывшей компании ВТБ внесли «Афимолл Сити» (282 100 кв.м) в деловом центре «Москва Сити». Но до этого ВТБ пытался забрать этот комплекс за долги.
6,302
Filatoff Inc.

15 Nov, 04:30

⚡️Ничего себе. Бизнес-центр «Белая площадь», который готовят к продаже в рамках банкротства компании «Квартал 674-675», оценили в 68,8 млрд руб. Сомневаюсь, что по такой стоимости найдется желающий выкупить этот объект. А это значит, что он, скорее всего, перейдет залоговому кредитору в лице Сбербанка. Дата торгов пока неизвестна, но предполагаю, что ее анонсируют еще в ноябре.

📌 Напомню, что изначально
заявление о признании связанной с O1 Properties фирмы «Квартал 674–675»
банкротом подала Федеральная налоговая служба. Общая задолженность перед ней составляет 567,1 млн руб. Сейчас общие права требования к ней уже превышают 51 млрд руб., из которых 48,1 млрд руб. долг перед Сбербанком.
1,619
Filatoff Inc.

14 Nov, 13:54

⚡️Не успел близкий к «Киевской площади» бизнесмен Роберт Узилов закрыть сделку по покупке распределительного центра Ikea в Есипове, как на него тут же нашелся арендатор. Переговоры об аренде 100 000- 120 000 кв.м (из 180 000 кв.м) в этом комплексе начал вести Wildberries. Оставшиеся площади занимает оборудование, поэтому интернет-ритейлеру нет никакого резона снимать еще и их. Впрочем, учитывая дефицит складских площадей в Московском регионе, возможно Узилову удастся договориться с Wildberries, чтобы компания взяла еще и их.
3,571
Filatoff Inc.

14 Nov, 11:14

⚡️У «Самолета», судя по всему, появился новый партнер по одному из московских проектов. Некий Асаф Абаев получил 16% в компании «СЗ «Резерв-13». Ей в свою очередь принадлежит 49% в фирме «СЗ «РМ-1», которая, согласно «СПАРК-Интерфакс», разрабатывает проект планировки территориии на Мосфильмовской улице, влд. 74-78. Остальные 51% в ней - у структуры города. Сама площадка на 2,94 га внесена в программу КРТ. На ней планируется строительство 106 700 кв.м жилья.

☝️Никакой информации по Абаеву мне найти не удалось. Возможно, что это один из собственников недвижимости на данной территории. Но это лишь предложение.
4,152
Filatoff Inc.

14 Nov, 09:29

⚡️Продается также бизнес-центр «Смоленский бульвар, 13» (20 183 кв.м) в центре Москвы. За его реализацию отвечает банк «АК Барс». Цена — 8,82 млрд руб. Ранее муссировался слух, что этот комплекс хочет купить «Трансмашхолдинг» Андрея Бокарева и Искандара Махмудова, но раз он все еще находится в экспозиции, предположу, что договориться сторонам не удалось. Ну или это такой способ ускорить процесс.

UPD: Говорят продавец задрал цену. Изначально продавали за 4 млрд руб.
4,127
Filatoff Inc.

14 Nov, 08:00

#инфопартнерство

Несколько слов о событийном маркетинге на рынке недвижимости

Сейчас еще активнее девелоперы собирают брокеров, делая ставку на агентские продажи, соревнуясь в крутости ивентов, еды и артистов.

А на рынке чем турбулентней ситуация, тем больше необходимости встретиться и все обсудить

Плюс мы видим, что как-никогда активизировались сделки по продаже-покупке земли и недвижимости, а на московской арене появились новые региональные игроки. Сегодня можно купить самые лакомые участки, одним словом время новых возможностей!

Вообщем назрела необходимость серьезной встречи на высшем уровне, где собственники и топы смогут все спокойно обсудить.

И такой встречи быть!
25 ноября - саммит «Итоги года рынка недвидимости. Сценарий 2025», инфо партнером, которого выступает мой канал.

Саммит разбит на три отдельных мероприятия: завтрак по маркетингу и продажам, закрытая встреча девелоперов с гастрономическим обедом и вечерний коктейль-встреча девелоперов и подрядчиков. Организатор - Московский Бизнес Клуб
Попасть можно, заполнив форму обратной связи ☝️

P.S. Кстати, у руководителя Московского Бизнес Клуба
Анны Маркиной сегодня День рождения, с чем я ее и поздравляю!
4,133
Filatoff Inc.

14 Nov, 04:30

⚡️Штаб-квартира девелопера ФСК выставлена на продажу. По крайней мере, объявление об этом появилось на торговой площадке Сбербанка. Речь идет о строящемся 24-этажном бизнес-центре на 70 000 кв.м рядом с жилым комплексом Sydney City на улице Шеногина. Примерная цена - 15,5 млрд руб.

UPD: В самой компании это подтвердили. «Мы продаем здание с договором аренды (арендатор - сама ФСК) на 7 лет с момента ввода, так как владение офисными центрами - не профильный вид деятельности группы», сообщил ее представитель.
17,347
Filatoff Inc.

13 Nov, 13:55

⚡️Структура группы ПИК выкупила у владельцев девелопера «Феррострой» 3,9 га на Очаковском шоссе. Там можно будет построить 85 000 кв.м жилья. Вероятно, это будет следующая очередь комплекса «Матвеевский парк».
4,646
Filatoff Inc.

13 Nov, 13:30

#ходстроительства

Жилой комплекс - «Символ» в Лефортове

Девелопер - «Донстрой»

🏗️Продолжается строительство четырех новых корпусов бизнес-класса «Вдохновение». Как следует из презентации девелопера, они расположатся в самой тихой части квартала и выйдут за рамки привычного москвичам бизнес-класса. Из интересного: общественные пространства на крышах, дизайнерские лобби, панорамное остекление, террасы и балконы с видом на ландшафтный парк «Зелёная река». Всего в корпусах запланировано 985 квартир на 104 400 кв.м.

☝️ Напомню, что в «Символе» за 10 лет уже введено в эксплуатацию 834 000 кв.м недвижимости. Весь же проект предполагает строительство 1,5 млн кв.м. 7% уже возведенных площадей отданы под коммерцию: открыты магазины и салоны красоты, аптеки и медцентры, фитнес-клуб WorldClass и мегамаркет «Перекрёсток». В районе работает топовая Бауманская инженерная школа №1580 на 1225 учеников и детсад на 330 мест. Местный парк «Зеленая река» включает в себя зоны для игр, спорта, отдыха и работы.

👉К слову, «Символ» в III квартале 2024 г. попал в рейтинг самых популярных столичных новостроек бизнес-класса агентства «Метриум».
4,515
Filatoff Inc.

13 Nov, 11:29

⚡️Еще несколько крупных исков. Столичный Департамент городского имущества требует с Московского машиностроительного завода (ММЗ) «Рассвет», которому принадлежит одноименный деловой квартал в Столярном переулке в центре города, почти 900 млн руб. Соответствующие заявления ведомство подало в Арбитражный суд Москвы. Других подробностей пока нет, но, насколько я понимаю, это образовавшийся долг за аренду земельных участков.
 
 ☝️Сам ММЗ «Рассвет» принадлежал владельцу гостиничной сети Azimut Hotels Александру Клячину. Сейчас, судя по всему, минимум одно из юрлиц этой компании находится под контролем структуры Росимущества.
4,639
Filatoff Inc.

13 Nov, 11:02

📊А вот хороший способ заставить брокеров лучше работать, что особенно актуально в текущих рыночных реалиях. MR Group, как следует из сообщения девелопера, запустил для них акцию с повышением комиссии с продаж. Она новых касается проектов Veer и Set, которые строятся на Верейской улице рядом с Кутузовским проспектом. Действует такое предложение с 10 октября по 31 декабря 2024 года при условии, что потенциальный покупатель внесет средства за квартиру на эскроу-счет до 31 декабря 2024 г.

☝️По итогам всех сделок за этот период девелопер обещает выбрать три лучших агентства, комиссия которым будет увеличена на 0,5-1%. Кроме того, конкретным сотрудникам подарят сертификат от сетей ЦУМ, «М-видео», Ozon, Hoff на 50 000-100 000 руб.

📌 Напомню, что продажи в вышеупомянутых комплексах начались только в конце августа- сентябре 2024 г. В Veer сейчас в продаже 425 квартир, в Set - 158 лотов.
4,347
Filatoff Inc.

13 Nov, 07:27

⚡️Вся лента в «новости» про национализацию отеля Four Seasons и торгового центра «Модный сезон» на Охотном ряду. Хотя само событие произошло еще летом.
4,501
Filatoff Inc.

13 Nov, 07:00

📊 ГК «А101», один из крупнейших девелоперов Московского региона, опубликовал операционный отчёт за 9 месяцев 2024 г. Из него следует, что ситуация на рынке не такая драматическая, как прогнозировали многие эксперты

📈 Вот основные показатели:

📌 Общий объем строительства вырос на 10%, при этом в коммерческом и социальном блоке прирост составил 9,6%
📌Продажи квадратных метров увеличились на 26%, а в денежном выражении — на 29%.
📌 Введены в эксплуатацию крупные проекты: жилой район «Прокшино» (148 000 кв.м) и «Скандинавия» (46 000 кв.м).
📌ГК «А101», как указывает сама компания, остается абсолютным лидером по доле спроса в новой Москве.

Подробности отчета тут.
4,331
Filatoff Inc.

13 Nov, 06:00

⚡️Возврващаясь к теме с проектом элитного комплекса на месте гостиницы «Люксъ» на Тверской улице. Департамент городского имущества Москвы подал к девелоперу комплекса два иска на 139 млн руб. и на 301,4 млн руб. Оба заявления приняты к производству и будут рассмотрены до конца года. Казалось бы, что суммы по девелоперским меркам не очень крупные, но, учитывая то, что Tverskaya X Residences by Corinthia до сих пор не строится, все это потенциально может привести к смене собственника у этого объекта. Давайте следить.
4,260
Filatoff Inc.

13 Nov, 05:00

📢 Как рекламировать недвижимость в кризис? Что приносит лиды, когда нет продаж? Что делать, когда скидки и рассрочки не работают? 

👉 Главная валюта - это информация! Все инсайды на закрытом завтраке «Звучит как план! Маркетинг+ реклама + пиар = продажи».

Впереди Новый год и ожидание сезонных продаж. Как создать предновогодний ажиотаж? Учимся на чужих ошибках и честно делимся опытом, чтобы не сливать рекламные бюджеты. Спикеры

💪Мероприятий по недвижимости много не бывает. Ловите еще одно. И здесь мой канал тоже выступает информационным партнером.

Завтрак для директоров по маркетингу, продукту, PR и рекламе, а также директоров отделов продаж компаний рынка недвижимости. Он пройдет 25 ноября в гастрономическом ресторане Zea гостиницы Украина.

☝️Завтрак также будет полезен всем собственникам и топ-менеджерам рынка недвижимости, которые хотят понимать эффективность работы своих отделов и рациональное использование бюджетов.
Регистрация
4,235
Filatoff Inc.

13 Nov, 04:31

⚡️Пропустил новость, а тем не менее для складского рынка она крайне интересная и важная. «ВБ девелопмент», принадлежащая Владиславу Бакальчук и занимавшаяся до конфликта бизнесмена со своей женой Татьяной Ким
строительством всех складов Wildberries, собирается выйти на внешний рынок. То есть она будет возводить логопарки для сторонних компаний. Сам Бакальчук обещает 15 проектов от 30 000 кв.м до конца года. Хотя пока ни одного из них не анонсировано.

☝️Почему это важно? У «ВБ девелопмент» одна из самых крупных команд в стране. Держать ее без работы, учитывая то, что компанию от объектов Wildberries отстранили, не самое лучшее решение. Все просто разбегутся. Плюс у нас не так много игроков с такой экспертизой, поэтому без проектов этот девелопер точно не останется, особенно принимая во внимание ситуацию с дефицитом складов в стране. Основной риск - суды с Wildberries, но чем они закончатся, пока неизвестно.

📌К слову, генподрядчиком распределительных центров самой Wildberries назначена внутренняя компания - «ВБ Инжиниринг». Что у нее с опытом и командой, пока загадка.
4,312
Filatoff Inc.

12 Nov, 14:26

⚡️Какой интересный иск. Специализированный застройщик «Люксъ», выступавший девелопером элитного комплекса Tverskaya X Residences By Corinthia напротив мэрии Москвы и принадлежащий миллиардеру Виктору Рашникову и его партнеру Надеру Надеру, пытается оспорить включение части этого здания в реестр вновь выявленных объектов культурного наследия. Она подала к столичному Департаменту культурного наследия в городской арбитражный суд заявление с требованием признать недействительным соответствующий приказ, согласно которому часть строения на Тверской ул, д. 10 стр 1 попала в вышеупомянутый перечень.
 
☝️Этот наиэлитнейший комплекс, если кто не в курсе, действительно был сделан в историческом объекте 1897 г. постройки. Раньше в этом здании находился торговый дом купца Филиппова (про его булочную, наверное, слышали многие), а затем гостиница «Люкс» (она же «Центральная»). Причина иска понятна, у Tverskaya X Residences By Corinthia и так дела идут не очень хорошо, стройка фактически стоит, а тут еще дополнительные обременения от нового статуса. Предполагаю, что рано или поздно у этой площадки изменятся собственники. Придут те, кто умеет работать с памятниками.
8,280
Filatoff Inc.

12 Nov, 13:00

⚡️Тем временем, структура ГК «Основа» подала жалобу в ФАС на организаторов торгов по продаже двух ТПУ -«Мичуринский проспект» и «Тимирязевская». Напомню, что победителем аукциона в итоге стала Level Group, а «Основу» до участия в этой процедуре не допустили. Причины неизвестны.

☝️Напомню, что в рамках ТПУ «Мичуринский проспект», которому принадлежат права на 0,55 га на Мичуринском проспекте, 45Б, можно будет построить жилой комплекс с инфраструктурой на 29 067 кв.м. «Тимирязевская» же владеет 0,68 га на улице Яблочкова, вл. 9. На этом участке планируется возвести 100-метровый МФК на 38 556 кв.м. Level Group заплатила за этот лот 997 млн руб. при стартовой цене в 995,9 млн. руб.

📌За историей послежу. Но, если исходить из аналогичных случаев, то шансов оспорить итоги торгов у заявителя практически нет. Впрочем, кто знает.
4,527
Filatoff Inc.

12 Nov, 12:23

#ходстроительства
 
Жилой комплекс — клубный дом «Хамовники 12» в 1-ом Тружениковом переулке
Девелопер — Coldy
 
🏗️ Проект, как видно по фотографиям, находится на высокой стадии строительства. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2025 г. На сегодняшний момент в комплексе осталось всего 10 квартир (из 51, включая 2 пентхауса), то есть он распродан на 80%. Притом, что средняя стоимость «квадрата», по данным Единой информационной системы жилищного строительства, с ноябре 2023 г. выросла практически в два раза — до 3,6 млн руб.
 
👉 В Coldy считают, что сейчас стимулом для покупки оставшихся квартир является высокая стадия строительной готовности комплекса. Монолитные работы завершены, смонтирован мокап, по которому можно будет понять внешний вид будущих фасадов.
 
🎤 К дополнительным фишкам комплекса коммерческий директор Coldy относит клубную инфраструктуру дома, которая включает в себя «стерильную» переговорную, мультиформатные детские и репетиторские комнаты, shopping room, клубный SPA и закрытый ресторан, библиотеку с прижизненными изданиями русских классиков, в разное время живших в Хамовниках.
4,218
Filatoff Inc.

08 Nov, 13:13

⚡️Из интересных лотов. Мэрия Москвы объявила торги по продаже 75% в фирме «Место для жизни». Ей, согласно документации, принадлежат 64 земельных участка почти на 750 га и 23 объекта недвижимости на 60 000 кв.м в поселении Щаповское в новой Москве. Эту территорию можно будет использовать под жилье. Стартовая цена - 4 млрд руб. Торги пройдут в середине декабря.
3,282
Filatoff Inc.

08 Nov, 09:08

⚡️Вот и А101 намерена выйти на рынок light industrial. По крайней мере, об этом на выставке Mallpic заявила спикер от этой компании Елена Платонова. Подробности она не раскрыла.
5,532
Filatoff Inc.

08 Nov, 07:23

⚡️В программу КРТ внесли 27,58 га на Кутузовском шоссе в Зеленограде. Там планируется многофункциональный комплекс на 338 000 кв.м. Он будет включать в себя производственно-складские объекты на 258 000 кв.м и общественно-деловой центр на 80 000 кв.м. В последнем будет еще и гостиница.
4,501
Filatoff Inc.

08 Nov, 04:30

⚡️»Мосгортранс» выставил на продажу 100% долей в ООО «Перспектива реновации Силикатный». Этой компании принадлежат права на часть территории 5-го автобусного парка в 3-м Силикатном проезде в Хорошево-Мневниках. Площадь участка - 4,6 га. Начальная цена - 66,7 млн руб. Торги пройдут в середине декабря.

☝️К слову, площадка по этому адресу ранее засветилась в отчетности одной из компаний MR Group. Но, возможно, что это другой участок, так как 5-й автобусный парк занимает гораздо большую территорию - 10,4 га. В любом случае предполагаю, что именно этот девелопер и станет победителем торгов.
4,837
Filatoff Inc.

07 Nov, 19:10

#взаимныйпиар

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

💎 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

🔥 Канал «Маркетинг Недвижимости» - авторский канал Марии Суслиной о риэлторском хоумстейджинге. Как продать объект с первого показа? Что делать если объект долго висит на рынке? Как зарабатывать на бюджетных ремонтах? Каждую неделю в канале проходят бесплатные разборы объектов недвижимости с рекомендациями по предпродажной подготовке.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🥇 «Движимая повестка» — авторский канал Марии Перевощиковой. Одна из ведущих журналистов в сфере недвижимости, ЖКХ, строительства. 10 лет в федеральных СМИ. Больше года стабильно занимала первое место среди авторов самой цитируемой газеты страны — «Известия».

📱 Канал о ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
Разборы проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами от РУСЛАНА РЕНТАВЕД. С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!

➖ Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
▪️студия и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!

👤 Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

📈 ibcrealestate - канал IBC Real Estate (ex.JLL), лидирующей компании на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет и предоставляет полный комплекс услуг на всех этапах проекта. Подписывайтесь на канал чтобы быть в курсе актуальных трендов рынка недвижимости, иметь доступ к экспертному мнению профессионалов и самой свежей аналитике по России и СНГ!

Подборка организована DREAMSMM
5,027
Filatoff Inc.

07 Nov, 11:32

⚡️ Новости торговой недвижимости. Входящая в группу «Ташир» мебельная сеть Family Room договорилась с компанией «Инпром эстейт» об открытии нового универмага площадью 10 700 кв.м в торговом центре «Мармелад» в Оренбурге. Соответствующее соглашение стороны подписали на проходящей в Сочи выставке недвижимости Mallpic 2024. Это будет один из первых магазинов сети не в объекте группы «Ташир». Запустить площадку планируется в феврале 2025 г. Параллельно компании договариваются об открытии аналогичных магазинов в других объектах «Инпром эстейта».
5,480
Filatoff Inc.

07 Nov, 08:24

#ходстроительства

ГК «А101» возводит многофункциональный бизнес-квартал «Прокшино» рядом с одноименной станцией метро. В финале проект будет состоять из 5 башен, объединенных торговой галереей.

Из необычного здесь:

📌 все помещения, как утверждают в компании, создаются с уникальной для московского рынка концепцией Vita-офисов и отвечают самым современным экологическим нормам;

📌 башни подключены к системе «умного здания», которая управляет отоплением, вентиляцией, кондиционированием и освещением;

📌а на территории вокруг создадут пространства с прогулочными маршрутами, «точками созерцания» на набережной и спортивными зонами под открытым небом.

✍️ Вот как о проекте рассказывает РБК.

💰Сейчас в продаже коммерческие помещения и офисная недвижимость в трех башнях. Есть предложения и для крупных корпораций - в третьей башне можно приобрести целый офисный этаж или всю 12-этажную башню целиком.
5,309
Filatoff Inc.

07 Nov, 04:45

⚡️ГК «Ориентир» приобрела 154 га в деревне Тургенево в Домодедовском районе Подмосковья. На этом участке планируется строительство второй очереди логистического парка «Ориентир юг». Его площадь составит 550 000 кв. м, а это делает этот объект одним из крупнейших складов в Московской области.
5,239
Filatoff Inc.

07 Nov, 04:30

⚡️Компания «Эдисонэнерго», занимающаяся строительством торговых центров «Место встречи» на месте старых советских кинотеатров, продала один из своих проектов. В сентябре новым владельцем кинотеатра «Варшава» на Ленинградском шоссе стала фирма «Нова бахча». За ней видны уши «Киевской площади».

☝️Причина продажи этого актива очевидно. Делать из «Варшавы» новый ТЦ - самоубийство. Прямо напротив кинотеатра находится огромный «Метрополис», который перетягивает на себя весь трафик. Поэтому возникает вопрос, а что намерен делать с этим кинотеатром новый собственник? Вероятно, из него можно слелать фудмолл или рынок. Хотя, кто-то из консультантов допускает, что там появится жилье, но в это слабо верится.

📌 Напомню, что крупнейшим владельцем «Эдисонэнерго» является гендиректор «Первого канала» Константин Эрнст, ему принадлежит 49% долей в ней, остальное – у сооснователя ADG Group Григория Печерского (28,05%), структуры Сбербанка (15%) и адвоката Александра Тобака (7,95%).
6,341
Filatoff Inc.

07 Nov, 04:00

⚡️Крупнейший акционер группы «Самолет» - Михаил Кенин - хочет продать свой пакет в компании, сообщает Forbes. Ему принадлежит 31,6%, которые стоят 26,5 млрд руб. Слухи об этом ходят чуть ли не полгода, но каких-то серьезных подтверждений до сих пор не было. Ранее из капитала девелопера вышел совладелец «Киевской площади» Год Нисанов. Возможно, все они знают о внутренних делах группы больше, чем мы. В любом случае запасаемся 🍿.
5,653
Filatoff Inc.

06 Nov, 11:05

⚡️А вот это дело может закончиться реальным банкротством. Департамент городского имущества Москвы требует признать несостоятельной компанию «Реал инвест». Это фирма связана с девелопером ПСН (ныне «Прогресс-Н»), который был создан бывшими владельцами Промсвязьбанка Дмитрием и Алексеем Ананьевыми. На ее балансе, по данным «СПАРК-Интерфакс», находится здание в Кропоткинском переулке (в нем когда-то сидела редакция журнала «Латинская Америка»), а также земельный участок на 0,4 га в Малом Левшинском переулке, вл. 7. На самой площадке планировалось строительство элитного жилого комплекса на 10 000 кв.м. Еще несколько лет назад данный проект пытались купить различные девелоперы, среди них Vesper и А Project Development (поднимем же бокалы за ее упокой), но сделка не случилась.
 
☝️С 20221 г. ДГИ отсудил у «Реал инвест» минимум 157 млн руб. Еще несколько судебных заявлений сейчас находятся в стадии рассмотрения. Суммы этих исков, казалось бы, выглядят не сильно внушительно. Но сама ПСН и ее структуры сами сейчас проходят через процедуру банкротства, поэтому есть большая вероятность, что «Реал инвест» все-таки будет признана несостоятельной. Поэтому давайте следить за судьбой очень перспективного в точки зрения девелопмента элитной недвижимости участка.
5,730
Filatoff Inc.

06 Nov, 09:23

💪 25 ноября пройдет закрытый бизнес-саммит «Итоги года рынка недвижимости. Сценарий 2025» в новом гастрономическом ресторане Zea в гостинице «Украина». Мой канал выступает информационным партнером мероприятия.

Саммит - это 3 отдельных мероприятия за один день,
это абсолютно новый формат нетворкинга, ивента и информации.

9.00-12.30. Мероприятие №1
Закрытый бизнес-завтрак по маркетингу и продажам
“ЗВУЧИТ КАК ПЛАН! МАРКЕТИНГ + РЕКЛАМА + ПИАР = ПРОДАЖИ”
Формат - mastermind
65 000 руб
Купить билет

13.00-15.30. Мероприятие №2 
Закрытая встреча ДЕВЕЛОПМЕНТ 3.0 и гастрономический обед в ресторане Zea
(мероприятие только для собственников и топов строительных компаний)
Формат - Стратсессия
150 000 руб
Купить билет

15.30-18.00. Мероприятие №3
Презентация & коктейль ДЕВЕЛОПЕРЫ VS ПОДРЯДЧИКИ
Формат - public talk
65 000 руб
Купить билет

ПОДОРОБНЕЕ О САММИТЕ: 
САЙТ
ПРЕЗЕНТАЦИЯ

Можно купить билет на 1 или на 2 мероприятия, а можно сразу на все 3 мероприятия. 
До встречи на саммите!
5,579
Filatoff Inc.

06 Nov, 05:15

⚡️Администрация Раменского района Подмосковья выставила на продажу старую военную часть в поселке Донино. Может это конечно и не военная часть, но в лот, как следует из документации, входят, к примеру, казармы, санчасть, пункт КПП и учебный корпус, так что очень похоже именно на нее. Самое ценное здесь это земельный участок, который занимает более 16 га. Его можно использовать под склады, таа что надо последить. Стартовая цена - 399,4 млн руб. Торги пройдут в середине декабря.
5,578
Filatoff Inc.

05 Nov, 13:08

#нейминг
⚡️Первый девелоперский проект компании Business Club на Ходынке получил название БЦ «Обсидиан». Напомню, что она построит рядом с «Мегаспортом» 9800 кв.м. офисных площадей под размещение штаб-квартиры одной из корпораций (ее название пока не раскрывается). Раньше компания открыли новую площадку напротив здания Центрального телеграфа в Газетном переулке, куда, по данным брокеров, планирует заехать Мосбиржа. Кстати, интересно, что от Business Club ранее дистанцировался сын основателя Capital Group Герман Тё, который уступил своему партнеру, Мураду Дамирову, долю в нескольких структурах.
6,624
Filatoff Inc.

05 Nov, 11:57

⚡️Департамент городского имущества Москвы продолжает свирепствовать. Ведомство подало заявление в столичный арбитражный суд о банкротстве компании «Митино спорт сити», которой принадлежит торговый центр «Митино парк» с гипермаркетом Globus (около 90 000 кв.м) на территории Митинского парка.

☝️Изначально этим проектом (тогда он назывался «Сердце Митино») занималась чешская PPF Real Estate. Сам участок при этом был выделен под строительство спортивной академии хоккеиста Владислава Третьяка. После череды скандалов площадка была продана девелоперской компании SIS Development, принадлежащей сыну одного из основателей группы ТЭН Ярославу Гутнову.

📌 Как и в других случаях, суммы претензий со стороны ДГИ пока не выглядят настолько внушительными, чтобы можно было говорить о рисках реального банкротства. Самый крупный иск (решение, по которому еще даже не принято) - на 80 млн руб. Впрочем, надо последить.
6,866
Filatoff Inc.

05 Nov, 11:25

⚡️Похоже, что «Кама капитал», купившая в этом году активы
Ceetrus (входит в «Ашан») и
бизнес-центр «Метрополис», решила засветить настоящего владельца. Впрочем, это пока не точно. Напомню, что ее акционерами участники рынка называют собственников логистического оператора «Лидертранс» из Татарстана. Но официально в компании это никого не подтверждали. Ждем сделку.

UPD: Вот я слепой. ФАС облажался и из выложенных документов можно узнать, что 29% акций «Кама капитала» у Рустема Зарипова, гендиректора этой компании и бывшего заместителя руководителя ОЭЗ «Алабуга».
9,212
Filatoff Inc.

05 Nov, 04:31

📌 Очередная крупная инвестиционная сделка на рынке складов. Петербургская 100K Group, которую некоторые участники рынка связывают с основанной погибшим бизнесменом Евгением Пригожиным фирмой «Конкорд менеджмент», выкупила у Новой технологической компании (НТК) логистический комплекс «PNK парк Жуковский» на 80 000 кв. м. Арендатором этого объекта выступает маркетплейс Ozon. По моей информации, договор между сторонами прдписан. Сам парк оценивается консультантами в 5 млрд руб.

☝️Примечательно, что НТК, основанная бывшим топ-менеджером «Лукойла» Валерием Субботиным, приобрела этот объект сравнительно недавно - в 2021 г. Возможно, что комплекс был куплен на кредитные средства, поэтому обслуживать долг при текущих ставках компании стало сложно, поэтому она решила его продать. Или ей просто предложили хорошие условия. Напомню, что в 2021 г. данный логопарк оценивался всего в 3,5 млрд руб.
9,926
Filatoff Inc.

02 Nov, 10:48

⚡️Сообщают, что в «Инграде», который в октябре перешел под контроль Sminex, но пока продолжает работать под своим брендом, массовый исход сотрудников.
7,877
Filatoff Inc.

02 Nov, 10:08

⚡️Пишут, что БЦ «Орбион» на 70 000 кв.м в Сколкове в итоге приобрели структуры владельца страховой группы «Ресо» Сергея Саркисова. Впрочем, в самой компании эту информацию опровергают. Напомню, что юридическим владельцем этого объекта сейчас выступает некая Ксения Торбенкова. Именно ей и продал «Орбион» совладелец группы «Сафмар» и корпорации «А.Н.Д.» Саит Гуцериев. О ней ничего неизвестно.

UPD: Подписчики пишут, что Торбенкова - родственница Саркисовых. Тогда все сходится.
8,329
Filatoff Inc.

02 Nov, 09:10

📊 Пропустил, что Forbes выпустил новый рейтинг надежности застройщиков жилья. Его высчитывают на основе данных о продажах компаний за 2023 г. и первую половину 2024 г., полученных от разных сервисов типа «Циан». Оценивался портфель исходя из соотношения нераспроданных метров к совокупной  площади строящегося жилья.
 
🤔 И если с массовым сегментом и так все было понятно, тройка лидеров здесь не изменилась (хотя девелоперы и поменялись местами), то с бизнес-классом все гораздо интересней. MR Group за год поднялась с четвертого сразу на второе место, став одним из лидеров этого сегмента с 7,95 баллами и выручкой в 91,8 млрд руб. Компания в этом году запустила 3 больших проекта в сегменте бизнес-класса: Veer и Set в 5 минутах от Кутузовского проспекта и Cityzen в шаговой доступности от метро «Тушинская». А в совокупности за 9 месяцев 2024 г. девелопер приступил к строительству более полумиллиона квадратных метров жилья. Как говорят в компании: «Занимая лидирующие позиции на рынке, компания постоянно развивает свои продукты и инструменты продаж, отслеживая  конъюнктуру  рынка. Только сохраняя проактивную позицию и диверсифицируя портфель проектами на разной стадии строительства и в разных локациях, можно оставаться лидерами отрасли»

☝️Ну я также отмечу, что первое место в бизнес-сегменте остается у компании «Донстрой», а третье — у «Эталона». В премиальном сегменте лидеры — Sminex, Capital group и Ant Development.
7,500
Filatoff Inc.

02 Nov, 04:30

⚡️ Аудиторская компания «Деловые решения и технологии» (ДРТ, ранее известная как Deloitte) закрыла сделку с «Галс-девелопмент» об аренде у нее 5200 кв. м в строящемся рядом с Павелецким вокзалом бизнес-центре Dubinin’Sky. Сейчас ее офис находится в «Белой площади» на Белорусской. Этот комплекс когда-то пользовался популярностью у
консалтинговых фирм. В частности, там сидела PWC (ныне «Технологии доверия»). Теперь они или съехали, или намерены это сделать в ближайшее время. И это неудивительно: компания, владеющая этим объектом, была признана банкротом. И перспективы бизнес-центра пока выглядят туманными.
5,183
Filatoff Inc.

01 Nov, 19:08

#взаимныйпиар

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🧑‍💻 PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

✅«Дом Дау» — канал жилого небоскреба в Москва-Сити. Единственный в Сити небоскреб с квартирами. Сверхвысокий объект по мировой классификации (300м+). Эффектные панорамные виды на деловой центр, старый город, парк, реку. Наблюдаем, как строится знаковое высотное здание столицы.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»

💸 Банкнота • Экономика и финансы — Канал о банках, экономике, политике и обо всём, что связано с деньгами

🏛️ Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.

⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

🎥 «Версия» — самые острые конфликты!
Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru.

📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

📈 R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.

Подборка организована DREAMSMM
3,496
Filatoff Inc.

01 Nov, 14:06

⚡️Пропустил. Оказывается владелец S.Holding Алексей Шепель вышел из процедуры банкротства. Московский арбитраж еще в начале октября прекратил производство по его делу в связи с погашением требований кредиторов. Ну теперь то можно и Запорожский домостроительный комбинат купить 🙂‍↔️.
5,397
Filatoff Inc.

01 Nov, 12:30

🏗️ Еще одно интересное мероприятие, информационным партнером которого выступает мой канал.

👌В следующий вторник 5 ноября состоится бесплатная лекция про особенности пиара в сфере недвижимости.

Скорее даже не лекция, а ламповая встреча с завтраком в фамильном доме XIX века, нужна только регистрация.

💪 Организаторы — агентство «Пиархабэ, известное креативными пиар-проектами с большими брендами.

🎤 Спикеры:
Анна Кудрис — руководитель отдела по связям с общественностью Level Group
Рита Михайлова — тимлид в «Пиархабе»

Спикеры поделятся, как устроен пиар недвижимости инхаус и с агентством и разберут кейсы, у гостей будет возможность обменяемся опытом с коллегами.

В программе так же экскурсия по Дому Вишневских с наследниками дома, завтрак с самоваром и подарки для гостей мероприятия.
5,678
Filatoff Inc.

01 Nov, 11:39

📊 Аналитический центр госкомпании «Дом.РФ», оказывается, запустил отдельный телеграм-канал. Возможно, что многим подписчикам будет полезно, поэтому делюсь. Из последнего там данные по рынку арендного жилья за III квартал 2024 г. Вот небольшая выжимка из него:

📌арендные ставки обновили исторический максимум. Так, к примеру, в Москве средняя аренда сейчас составляет 111 000 руб. в месяц, а это на 25% больше, чем было кварталом ранее. В Санкт-Петербурге прирост составил 17% (56 000 руб.), в других городах — 12% (43 000 руб.).

📌 количество активных объявлений сейчас составляет 55 000 — 56 000 штук, а это на треть выше, чем было в конце 2023 г.

📌развитие рынка аренды в исследовании объясняется снижением доступности ипотеки, что в принципе очевидно.
5,434
Filatoff Inc.

01 Nov, 10:08

UPD: Победитель - группа «Астон», которая принадлежит совладельцу «Экспобанка» Игорю Киму

⚡️Торги по продаже сразу трех ТПУ в Москве признаны состоявшимися, правда, их покупатель пока не разглашается. Речь идет о
ТПУ «Генерала Тюленева» (0,35 га на ул. Генерала Тюленева, где можно построить общественно-жилой комплекс на 19 723 кв.м), ТПУ «Генерала Тюленева 2» (0,25 га с правом возведения общественно-жилого объекта на 6648 кв.м) и ТПУ «Рязанская» (0,5 га на Нижегородской улице под офисный центр с паркингом на 58 353 кв.м). При стартовой цене лота в 525,9 инвестор согласился заплатить 550,5 млн руб., а это значит, что участников было минимум двое.
5,477
Filatoff Inc.

01 Nov, 04:20

⚡️Конфликт вокруг торгово-развлекательного комплекса «Жемчужная плаза» в Санкт-Петербурге набирает обороты. Местный арбитраж наложил арест на имущество ООО «Жемчужная плаза», которое владеет этим комплексом. Речь идет об участке на 7,9 га, самом объекте на 98 583 кв. м и денежных средствах в размере 244 млн руб. Кроме того, собственнику этой фирмы - Netherlands Pearl Plaza – суд запретил совершать какие-либо действия с ее долями.

☝️Сам иск, в рамках которого и были наложены обеспечительные меры, подала связанная с екатеринбургским девелопером «Проспект групп» компания «Гео». Именно она с 2022 г. вела переговоры с финской SRV Group о выкупе у нее 50% «Жемчужной плазы» (вероятно, с правом последующего приобретения второй половины объекта у китайской Shanghai Industrial Investment Company). Эта сделка даже была одобрена правительственной комиссией. Но финны в итоге передумали и дороговились о новой сделке с Central Properties. Теперь «Гео» требует с владельцев «Жемчужной плазы» компенсировать ей убытки в размере 400 млн руб. Первый шаг для этого уже сделан - наложен арест.

📌 Предположу, что конечная цель этого иска (а точнее серии исков, так как есть еще одно заявление, смысл которого мне пока непонятен) заключается все-таки не в получении денег. «Проспект групп», как мне кажется, с помощью судов добивается того, чтобы SRV Group вернулась за стол переговоров. И что-то мне подсказывает, что именно так все и будет.
6,856
Filatoff Inc.

31 Oct, 14:20

⚡️Московский арбитраж, судя по всему, поручил снести треть здания Дворца культуры Метростроя в Костомаровском переулке. По крайней мере, адрес этого объекта указан в исковом заявлении столичного департамента городского имущества к входящей в Управление экспериментальной застройки фирме «Центр-проект» (такие вот высокие отношения в городской мэрии). Из него следует, что изначально на участке находилось строение на 4390 кв.м, а в ходе реконструкции его площадь увеличилась до 6568 кв.м, при этом разрешение на данные работы не выдавалось. В этой связи суд признал помещения площадью 2223 кв.м (математика здесь отсутствует, но все цифры из иска) самовольной постройкой. Сам дворец культуры Метростроя начала строится еще в 1937 г. Сейчас он закрыт на реконструкцию.
5,952
Filatoff Inc.

31 Oct, 10:01

⚡️Специализированный застройщик «Дербеневская», который принадлежит группе «Пионер» и структуре департамента городского имущества Москвы, выкупил у компании «Мосстройвозрождение» небольшой особняк на Дербеневской улице. Его общая площадь — 417 кв.м, сумма сделки - 95 млн руб., что соответствует стартовой цене торгов. Учитывая то, что городская структура называется КРТ, вероятно, эта площадка стала или станет часть проекта комплексного развития территории. Ну и отмечу, что рядом «Пионер» строит свой жилой комплекс Opus.
5,608
Filatoff Inc.

31 Oct, 09:00

#взаимныйпиар

Многие знают, что купить квартиру в Москве — один из немногих проверенных способов сохранить деньги.

Столичные квартиры никогда не дешевеют. И сейчас купить недвижимость можно не только выгодно, но и доходно. Например, используя удобную рассрочку от застройщика с платежами по 60 тыс. рублей в месяц без % и переплат.

Делюсь каналом агентства FluffyWhite, которые освещают самые интересные объекты столичной недвижимости, а также тонкости, о которых нужно знать каждому покупателю, чтобы купить квартиру выгодно.

В их канале вы найдете:
➖ Старты продаж в локациях, где обычно стартов не бывает
➖ Как получить скидку 15% на квартиру от застройщика с 3 спальнями?
➖ Почему рассрочка от застройщика 0% — это очень выгодно?

Рекомендую подписаться на FluffyWhite, чтобы первыми ловить новые объекты Москвы
6,133
Filatoff Inc.

31 Oct, 06:01

⚡️Уходит эпоха. Роман Авдеев уходит из концерна «Россиум», который еще месяц назад контролировал девелопера «Инград», а сейчас владеет инвесткомпанией Metrika Investments. Его доля в 62% продана партнеру по бизнесу Сергею Сударикову, совладельцу ГК «Регион». Сам он займется семьей, как никак 23 ребенка.
7,050
Filatoff Inc.

31 Oct, 04:30

⚡️Похоже, что начинается банкротство владельца петербургского строительного холдинга Seven Suns Development Алексея Рыжкова. По крайней мере, с соответствующим иском в арбитраж Московской области обратился Московский кредитный банк. Аналогичные заявления поданы уже в Санкт-Петербурге к фирмам «Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург» и «Севен Санс Девелопмент СПБ Восток». Общий долг всех этих лиц перед финансовой организацией составляют более 900 млн руб. Учитывая, что сам Рыжков находится под арестом, а часть его проектов достраивают другие девелоперы (в частности, Capital Group и ПИК), то шансы на признание бизнесмена несостоятельным выглядят очень высокими.
7,391
Filatoff Inc.

30 Oct, 13:15

🏗 Девелопер Stone, который вывел в продажу новый бизнес-центр класса А в Мнёвниковской пойме, подготовил аналитический обзор района. Вот основные выводы:

📌 Мнёвниковская пойма — один из самых зеленых районов на престижном северо-западе Москвы, который является продолжением востребованного делового западного направления. Он находится в пределах Большого Сити в районе с динамично развивающейся жилой застройкой бизнес и премиум-класса.

📌В Большом Сити строящееся предложение ограничено: до конца 2028 г. в локации будет построено 4 новых офисных объекта, реализуемых на продажу блоками и этажами. 60% площадей в этих объектах уже продана или находится в сделке. Свободные площади при этом экспонируются на 25% выше среднерыночных значений.

📌Транспортная доступность и бизнес-связи: в пешей доступности находится станция БКЛ «Терехово», что обеспечивает прямой доступ к Ленинградскому коридору и Ходынскому полю. Прямой выезд на Северо-Западную хорду — связь с Москва-Сити и инновационным центром «Сколково».

📌Локация также рассчитана на потребителя, который покупает жилье в Мнёвниковской пойме: в перспективе здесь будет построено порядка 1 млн кв. м. жилой недвижимости. Деловая и спортивная инфраструктура будет активно развиваться, удовлетворяя потребности жителей района.

☝️ Напомню, что последнее совместное исследование CMWP и Stone также подтверждает, что развитие деловых кластеров возле БКЛ отстает от развития жилой недвижимости. И к 2027 г. предложение офисных площадей вдоль БКЛ вырастет в 1,5 раза.

Как я уже писал ранее, в Мневниковской пойме правительство Москвы одобрило Stone строительство офисного объекта общей площадью 33 500 кв. м. Как пояснили в компании, он станет первой очередью бизнес-центра «Stone Мнёвники».
16,987
Filatoff Inc.

30 Oct, 11:45

⚡️ГК «Киевская площадь» и ее совладелец Год Нисанов вышли из состава акционеров группы «Самолет». Сделка произошла еще несколько месяцев назад. Представитель Нисанова подтвердил, что сам бизнесен, а также связанные с группой компаний «Киевская площадь» физические и юридические лица на данный момени не являются акционерами ГК «Самолет».

📌 Нисанов и «Киевская площадь» приобрели около 10% акций «Самолета» еще в сентябре 2021 г. Смогли ли они заработать на инвестициях в «Самолет», неизвестно. Но на момент сделки 10% акций девелопера на Московской бирже стоили около 25,6 млрд руб., сейчас его цена - примерно 9 млрд руб. Но «Самолет» в 2021-2022 г. выплачивал своим акционерам дивиденды. В прошлом году он этого не делал.
7,024
Filatoff Inc.

30 Oct, 10:20

⚡️У девелоперов жилья новые расходы. С 28 октября выросла плата за смену вида разрешенного использования участков в Москве.
6,361
Filatoff Inc.

30 Oct, 08:45

💰 Рынок элитной недвижимости, который включает в себя премиум- и люкс-сегменты, вырос более чем в полтора раза год к году, по данным компании «Донстрой». Его совокупная емкость в 2024 г. превысила 150 млрд руб. Причем люкс-сегмент по сравнению с сентябрем 2023 г. увеличился более чем в два раза, а по отношению ко II кварталу 2024 г. (после отмены льготной ипотеки) также показал рост в 23%, демонстрируя устойчивость и независимость от действия льготных ипотечных программ.

👉 В «Донстрое» утверждают, что люкс-сегмент вообще меньше всего зависит от льготной ипотеки, а спрос только подстегивает рынок. За 9 месяцев текущего года в Москве появились еще 14 новых проектов.

☝️В компании также отмечают изменение критериев выбора у покупателей недвижимости высоких классов. Первым важным пунктом клиенты девелопера называют парки и окружение, вторым - доверие к застройщику, и третьим - архитектуру проектов. Путь децентрализации элитной недвижимости казался вначале вынужденной мерой из-за дефицита площадок в ЦАО. Однако девелоперу удалось сформировать новые предпочтения у своей ЦА: парки, площадью в десятки га, большая вода, зеленые пространства, занимающие до 60% территории застройки, разнообразие общественных пространств и коммерческой инфраструктуры.

📌 Ну и напомню, что доля «Донстроя» на рынке элитного жилья Москвы в 2024 г. составляет 18%. Среди 46 построенных проектов компании более половины – это проекты премиум- и люкс-сегмента. Сегодня в «элитном» портфеле девелопера клубные дома «Река» в Раменках, третий и десятый кварталы «Острова» в Мневниковской пойме, «Дом XXII» и «Татарская, 35» в Замоскворечье. До конца года компания готовит премьеру нового проекта.
5,629
Filatoff Inc.

30 Oct, 04:30

⚡️ Немного аналитики. Ставка аренды в объектах light industrial в Московском регионе с начала года увеличилась на 46%, до 14 600 руб. за 1 кв. м в год, по данным IBC Real Estate. Выросла и стоимость продажи площадей в объектах такого формата, правда не так существенно. Сейчас рыночная цена 1 кв. м в подобных комплексах находится на уровне 115 000 руб. за 1 кв. м, а это на 21% больше, чем было в конце прошлого года.

☝️Основная причина роста ставок - дефицит предложения. Сейчас вакантными остаются 8,5% помещений в объектах light industrial. В натуральном выражении это 73 000 кв. м в готовых комплексах и 380 000 кв. м в строящихся. Не будем также забывать и про увеличение стоимости заемного финансирования и строительства, это также отразилось на ситуации.
5,967
Filatoff Inc.

29 Oct, 17:21

⚡️ «Коммерсант» сегодня написал, что Альфа-банк выкупает «Росбанк Плазу» (50 000 кв.м), которая является частью масштабного делового каартала «Домников» (130 000 кв.м) на улице Маши Порываевой. А вот в консалтинговой компании Ricci, которая активно сотрудничает с «Т-банком» (объединился с Росбанком), утверждают, что речь идет о другой половине комплекса, принадлежащей инвесткомпании RWM Capital. А о сделке по «Росбанк плазе», по ее данным, пока говорить преждевременно. Так ли это, честно говоря, не знаю. Но за развитием событий послежу.
5,355
Filatoff Inc.

29 Oct, 12:03

⚡️Жилой комплекс на 29 067 кв.м на Мичуринском проспекте и МФК на 38 556 кв.м на улице Яблочкова будет строить Level Group. Компания стала победителем торгов по продаже сразу двух ТПУ («Мичуринский проспект» и «Тимирязевская»). Сумма сделки - 997 млн руб. при стартовой цене в 995,9 млн руб.
5,352
Filatoff Inc.

29 Oct, 11:51

UPD: Из документов компании следует, что задолженность перед ДГИ полностью погашена. Сам иск явление технической ошибкой

⚡️ Еще один иск от Департамента городского имущества Москвы. На этот раз ведомство пытается обанкротить компанию «Электра», которая входит в ГК «Стройтэкс» известного мецената Владимира Семенихина. Ответчник выступал девелопером элитного жилого комплекса Villa Grace в Пожарском переулке на Остоженке, который давно введен в эксплуатацию. Если все квартиры там проданы, то «Электре» особо ничего не грозит. Да и суммы исков со стороны ДГИ не особо крупные — в совокупности где-то 35 млн руб.
5,217
Filatoff Inc.

29 Oct, 10:51

#ходстроительства
Проект - жилой комплекс Portland в акватории Южного речного порта
Девелопер - Forma

📌 Завершили монолит первой очереди, начали строительство второй.

📌Девелопер разработал и презентовал мастер-план акватории. Раньше как раз компания заявляла водную инфраструктуру. Обещают 95% квартир с видом на воду в рамках одного проекта.

📌Анонсировали образовательные объекты. Года не прошло, а их уже присоединяет к себе одна из знаковых государственных школ столицы «Покровский квартал».

☝️Ну и напомню, что вторая очередь Portland включает в себя 776 квартир на 44 000 кв.м.
Как и обещали стартовали с инвестиционных цен, так что наблюдаем среднее снижение стоимости квадрата в районе застройки Южного порта. При этом предложений в ценовом сегменте уровня «бизнес» там не так много.
4,989
Filatoff Inc.

29 Oct, 08:04

🏗 ГК «Самолет» не так давно стартовал с проектом жилого комплекса Nova на Поклонной горе. Отмечу, что это не первый объект крупнейшего девелопера страны в премиальной линейки Samolet Select. У компании есть опыт строительства ЖК бизнес-класса, но теперь речь идет о комплексе классом выше, поэтому интересно будет понаблюдать за реализацией нового объекта. Что о нем известно:
 
📌 общая площадь более 265 000 кв.м. Запланированы башни от 12 до 40 этажей, так что вид на Поклонную гору и парк Победы обепечен. Обещают, что очертания высоток будут напоминать горные склоны. Что ж, скоро увидим так ли это.
 
📌 будут квартиры с подогреваемой террасой и двухуровневые пентхаусы, частная школа, детский сад, свой фитнес-клуб, гастропространство и кинотеатр под открытым небом.
 
📌 в лобби - натуральный камень и керамогранит на фасадах, это типа отсылка к горной теме. Там же запланированы колясочная, лапомойка для собак и пространство для ожидания
5,144
Filatoff Inc.

25 Oct, 04:30

⚡️Сделка по покупке госкомпанией РЖД офисной части многофункционального комплекса Moscow Towers, о которой «Ведомости» писали еще в конце прошлого года, наконец закрыта. Ъ фиксирует, что из 400 000 кв.м приобретено примерно 350 000 кв.м. От обьектов инфраструктуры монополия отказалась, что, наверное и правильно.

☝️В любом случае, это крупнейшая сделка на рынке офисной недвижимости за всю историю. До этого Центробанк приобрел 140 000 кв.м в БЦ Slava у Белорусского вокзала.
9,837
Filatoff Inc.

24 Oct, 12:24

⚡️РЖД продает грузовой двор в Люберцах. Структура компании выставила на продажу участок на 5,2 га и комплекс зданий на 11 700 кв.м на Транспортной улице. Стартовая цена — 1,63 млрд руб. Торги пройдут в начала ноября. Сложно сказать, кому нужна такая локация. Разве только кто-то купит под логистику.
5,044
Filatoff Inc.

24 Oct, 10:17

⚡️Mэрия Москвы разрешила построить на месте Басманной больницы на Новой Басманной улице жилой комплекс примерно на 47 000 кв.м. Девелопер проекта - MR Group.

☝️На одном участке на 1,7 га появится 37 900 кв.м недвижимости, из которых 33 300 кв.м - квартиры, остальное - объекты культуры, спорта, торговли и общественного питания. ТЭПы по второму участку на 0,5 га меняться не будут. Там сейчас находится здание на 9977 кв.м.
5,566
Filatoff Inc.

24 Oct, 04:25

⚡️Сбербанк продолжает скупать логистическую недвижимость. Принадлежащая ему компания «Сбербанк инвестиции» стала владельцем фирмы СДМ ТК-2, на балансе которой находится бывший склад «Пивдома» на севере Московской области. Его площадь - 82 142 кв. м, он занимает 15,5 га на Липкинском шоссе. Основной арендатор - «Вкусвилл».

☝️Этот комплекс с 2021 г. принадлежал компании Industry Partners Corporation бывшего топ-менеджера «Лукойла» Александра Раппопорта. В 2022 г. объект внесли в ЗПИФ «Азимут-капитал», пайщики которого не изменились. Возможно, что де-факто собственник и не поменялся, но это лишь предположение. Тем не менее именно этот фонд и выступил продавцом склада.

📌 К слову, в самом Сбербанке утверждают, что финансовая организация планирует привлечь партнера в этот проект, который будет заниматься его операционным управлением. После этого структура его владения изменится. Следим!
11,383
Filatoff Inc.

23 Oct, 10:30

⚡️Мэрия Москвы нашла инвестора на реорганизацию 8,6 га в Востряковском проезде в Западном Бирюлеве. Торги по продаже ТПУ «Косино», который и владеет этой площадкой признаны состоявшимися, правда, сам победитель в протоколе скрыт под номером. Так что, дождемся разъяснений. Сумма сделки - 56,9 млн руб. На самой территории можно будет построить логопарк на 141 998 кв.м.
5,756
Filatoff Inc.

23 Oct, 04:30

⚡️ГК «Самолет» договорилась с «Магнитом» об открытии порядка 30 помещений на первых этажах жилых комплексов девелопера. Ритейлер в итоге арендует 10 000-12 000 кв.м в домах группы в Московском регионе, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Тюмени. Там появятся магазины формата «у дома», а также точки «Магнит косметик».

☝️Судя по всему, это крупнейшая сделка между жилым девелопером и ритейлером. По крайней мере, таких пакетных соглашений я не припомню. Была попытка у ADG Group открыть магазины «Лента» во всех ТЦ на месте старых кинотеатров, но, насколько я понимаю, сейчас там сборная солянка - и «Магнит», и «Пятерочка», и «Лента».
6,703
Filatoff Inc.

22 Oct, 14:05

⚡️Департамент городского имущества Москвы обратился в столичный Арбитражный суд с иском о признании банкротом компанию «Юг девелопмент». Последней принадлежит деловой квартал «Даниловская мануфактура» (почти 145 000 кв.м) на Варшавском шоссе. Этот комплекс еще в прошлом году принадлежал KR Properties Александра Клячина, но в итоге бизнесмен был вынужден отдать его (как и другие свои активы) в собственность государства в счет возмещения ущерба по делу нефтяной компании «Русь-ойл». Общий долг этой фирмы перед столичными властями сравнительно небольшой — около 40 млн руб., так что, скорее всего, он будет погашен. Тем не менее, за делом надо последить.
5,990
Filatoff Inc.

22 Oct, 13:39

⚡️MR зарегистрировал новый бренд «Нуво». Под какой именно проект, пока неизвестно.
5,751
Filatoff Inc.

22 Oct, 10:39

⚡️Москомархитектуры также объявил конкурс на разработку концепции нового здания театра «Уголок дедушки Дурова». На 1,3 га на улице Дурова планируется построить новый комплекс на 11 000 кв.м (200-300 мест). Существующее строение на 4073 кв.м должно при этом быть сохранено. Также будет реконструировано еще одно здание на 2317 кв.м, которое является объектом культурного наследия.
5,820
Filatoff Inc.

22 Oct, 10:28

⚡️ООО «АБТБ» подало единственную заявку на участие в конкурсе на разработку архитектурной концепции проекта «Ильинские ворота» (он же ТПУ «Ильинская»). В его рамках планируется строительство 510 000 кв.м недвижимости в поселке Архангельское, включая паркинг, офисно-деловой центр, торгово-развлекательный комплекс, аутлет или выставочный зал, а также парк.

☝️ «АБТБ» (Архитектурное бюро Тимура Башкаева) существует с 1998 г. Среди проектов компании - ТПУ МЦК «Кутузово», «Владыкино», «Коптево», ЖК «Символ» в Москве, «Белые журавли» и «Горизонт» в Махачкале. Она также разрабатывала градостроительные концепции «Каспия сити» в Дагестане, центрального района Архангельска, жилого района в Челябинске и проч.
6,316
Filatoff Inc.

22 Oct, 09:30

⚡️Компанию «Аквамаринград», за которой видны уши ГК «Основа», не допустили до участия в торгах по продаже прав на ТПУ «Мичуринский проспект» и «Тимирязевская». Ее заявка была отклонена, причины в протоколе не объясняются.

☝️Напомню, что мэрия Москвы продает одним лотом сразу два ТПУ. Стартовая цена - 995,9 млн руб. Первой компании принадлежат права на 0,55 га на Мичуринском проспекте, 45Б, там можно будет построить жилой комплекс с инфраструктурой на 29 067 кв.м. Вторая владеет 0,68 га на улице Яблочкова, вл. 9. На этом участке планируется возвести 100-метровый МФК на 38 556 кв.м.
5,675
Filatoff Inc.

22 Oct, 06:01

⚡️В ходе изучения финансовых отчетностей девелоперов обнаружил забавный факт. Level Group, судя по всему, оказался единственным российским застройщиком с отрицательным чистым долгом (если ошибся, поправьте). Этот показатель по итогам первого полугодия 2024 г. у нее составил +70 млрд руб. Для сравнения у ГК «Самолет» - минус 246,5 млрд руб., у ГК ПИК - минус 158,2 млрд руб., у Etalon Group - минус 62,5 млрд руб., у Brusnika - минус 69 млрд руб. Ну и так далее.

☝️Конкретных выводов не будет, но напомню, что чистый долг - это показатель общей долговой нагрузки компании. Он показывает ее способность платить по имеющимся кредитам и займам. Отрицатальный показатель дает застройщикам возможность совершать более выгодные сделки по покупке участков, а также сделки M&A в неблагоприятных рыночных условиях.
29,632
Filatoff Inc.

22 Oct, 04:30

⚡️Мэрия Москвы объявила конкурс на выбор инвестора, который готов будет заключить концессионное соглашения на строительство многофункционального комплекса на территории инновационного центра «Сколково». Его площадь должна составить 17 000 - 20 000 кв.м. Объект будет включать в себя детскую школу хоккея на 300 человек, Большую и Малую ледовые арены, тренировочную базу, универсальный спортивный зал, административные помещения и парковку. Сроки строительства - 50 месяцев, инвестиции - 3,49 млрд руб. Итоги конкурса будут подведены в конце ноября.
6,375
Filatoff Inc.

21 Oct, 12:18

 ⚡️Интересные детали по мировому соглашению между кредиторами бывшего владельца компании «Донстрой» Максима Блажко и самим бизнесменом в рамках процедуры его банкротства. Как известно, в начале октября московский арбитраж отказался утвердить это самое соглашение и вот по каким причинам:
 
📌общий долг Блажко составляет 13,2 млрд руб., плюс 684,3 млн руб. - штрафы и пени;
 
📌согласно мировому соглашению, Блажко должен был получить скидку в размере 87% от суммы требований. Его также полностью прощают штрафные санкции. То есть он должен был вернуть до августа 2027 г. лишь 1,75 млрд руб.
 
📌 за утверждение мирового соглашения выступал Промсвязьбанк, который делал акцент на том, что долги перед ним будут погашены с помощью других инструментов, в том числе за счет продажи векселей некой компании «ЕА Прайд Инвестментс Лимитед» номинальной стоимостью 41,4 млрд руб. (рыночная же цена бумаг всего 2 млрд руб.).
 
📌 против соглашения выступал девелопер «Донстрой»
 
☝️В итоге суд посчитал, мировое соглашение в такой редакции экономически необоснованным, оно нарушает «баланс интересов должника и кредиторов» и в его удовлетворении отказал. Следим за этим сериалом дальше.
7,121
Filatoff Inc.

21 Oct, 04:30

⚡️Портфель сети Azimut Hotels Александра Клячина сократился еще на два объекта. У компании истек договор на управление гостиницами «Azimut Отель Ростов Великий» (6194 кв. м) на 51 номер и «Azimut Отель Углич» (7332 кв. м) на 47 номеров. Администрация Ярославской области, которая владеет этими комплексами, уже выставила их на продажу по цене в 1,75 млрд руб., судя по сообщению РАД. И, по моей информации, Azimut Hotels в этих торгах, которые пройдут 11 ноября, участвовать не будет. А значит из Ростова и Углича сеть фактически ушла.
7,464
Filatoff Inc.

19 Oct, 06:00

⚡️ Интересный лот. Мэрия Москвы выставило на продажу 100% долей в ООО «Гараж-МР», которому принадлежит здание 1907 г. постройки на Болотной улице, 14/2 в районе Якиманка. Общая площадь комплекса - 1413 кв.м. Стартовая стоимость - 604,8 млн руб. Торги пройдут в самом конце ноября.

☝️Сложно сказать, насколько это строение, которое в документации указано как гараж, вызовет интерес у девелоперов. Судя по фото, оно находится не на первой линии, внутри двора. С другой стороны, место то шикарное, а само здание не является объектом культурного наследия. Так что, надо последить.
7,286
Filatoff Inc.

18 Oct, 09:50

⚡️Башкирский застройшик «Новое время» будет достраивать один из корпусов проблемного жилого комплекса «Сходня парк» в одноименном районе подмосковных Химок. Структура компании стала победителем торгов на заключение договора по переуступки прав аренды трех земельных участков на 1,3 га на Первомайской улице. При стартовой цене лота в 554,9 млн руб. фирма CЗ «Новое время-2» согласилась заплатить за него 557,7 млн руб. В торгах также принимала участие компания «Прогресс точка», связанная с воронежским девелопером «Развитие».

☝️Согласно презентации, на самих участках сейчас находится недостроенный жилой дом на 36 993 кв.м. Занимавшаяся ранее этим объектом компания «Земинжконсалт» (входит в ГК «Стройгрупп) сейчас проходит через процедуру банкротства.

📌 «Новое время» занимается строительством жилья в Башкирии. Среди ее проектов - ЖК Matur. Но у нее есть и один объект в Московском регионе. И как раз в Химках - ЖК «Новое время». Возможно, что этим и можно объяснить ее интерес к достройке «Сходни парка».
7,464
Filatoff Inc.

18 Oct, 04:30

⚡️ «Мангазея» выкупила у ГК ПИК два крупных участка, на которых можно построить почти 600 000 кв.м жилья. Первый площадью 10 га находится на улице Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское. Это территория Домостроительного комбината № 2. Там можно возвести более 400 000 кв. м недвижимости, из которых 370 000 кв. м – жилье. Второй участок расположен на Амурской улице в Гольянове. Его площадь – 5,6 га, там появится жилой квартал на 170 000 кв. м.

⚡️ «Мангазея» в последнее время проявляет небывалую активность. Практически закрыли сделку по «элитке» в Коробейниковом переулке на Остоженке, ведут переговоры о покупке Пресненского машиностроительного завода. Еще пару лет назад компания болталась на задворках девелоперского рынка, а сейчас уже портфель под 1,5 млн кв.м.

📌 Ну и отмечу, что ПИК продолжает «оптимизировать» свой земельный банк. Буквально на днях стало известно, что компания продала две площадки (к слову, в тех же районах) краснодарской Dogma.
8,770
Filatoff Inc.

17 Oct, 13:15

💣 Вот и все. Сделка по продаже «Инграда» девелоперу Sminex закрыта. Последняя получит 19 новых девелоперских проектов в Москве и Московской области на 7,1 млн кв.м., а также 15 000 га земли.
12,568
Filatoff Inc.

17 Oct, 09:21

⚡️У банка «Траст», оказывается, еще остались кое-какие активы бывшего владельца «Бинбанка» Микаила Шишханова. Он выставил на продажу права требования к двум компаниям, на балансе которых находятся бизнес-центр «Галерея» (74 300 кв.м) в Сколкове и торговый центр «Петровский» (20 800 кв.м) на Новопетровской улице. Стоимость лота - 12 млрд руб. Минимальная цена - 9,4 млрд руб. Торги - 18 ноября.
7,459
Filatoff Inc.

17 Oct, 04:30

⚡️Prime Life Development, связанная с семьей экс-депутата Госдумы и кандитата на пост президента России Владимира Брынцалова, судя по информации с сайта РАД, вновь выставила на продажу бизнес-центр на улице Мишина. В состав лота входит земельный участок (право аренды до 2071 г.) с комплексном зданий на 19 100 кв.м. Стартовая стоимость - 2 млрд руб., при этом у инвестора будет возможность предложить более низкую цену, но не ниже 1,7 млрд руб. Торги - 15 ноября.

☝️В марте этого года девелопер уже выставлял этот комплекс на продажу, но тогда в компании объясняли, что она просто собирает предложения для определения справедливой цены объекта.

📌Сам бизнес-центр будет интересен, прежде всего, жилым застройщикам. На участке можно построить 32 000-40 000 кв.м недвижимости, но для этого придется поменять назначение участка.
7,362
Filatoff Inc.

16 Oct, 04:30

⚡️Level Group построит в рамках проекта КРТ в районе Тушино крупный промышленный парк формата light industrial. Его площадь составит около 250 000 кв.м. Развивать его планируют под брендом «Levеl Свободы». Первую очередь комплекса обещают сдать к 2028 г.

☝️Напомню, что Level Group в
начале этого года стал победителем торгов по продаже прав на реорганизацию 46,3 га в районе улицы Свободы. Там можно будет возвести 1,1 млн кв.м недвижимости, из которых 550 000 кв.м - жилье.
6,177
Filatoff Inc.

15 Oct, 19:04

💣 А вот это уже бомба! Sezar Group выкупила не только 20-й участок в деловом квартале «Москва-сити», но и 4-й. На последнем участке планируется строительство многофункционального комплекса «Империя II» на 115 800 кв.м., включая офисы, апартаменты, гостиницу и парковку. Договор со структурой холдинга USM Алишера Усманова и Solvers Estate Олега Малиса на эксклюзивных условиях уже подписан. Он, правда, предполагает, что покупатель от сделки может отказаться, если ему не удастся урегулировать ряд юридических моментов, которые помешают строительству комплекса. Но это уже мелочи.
9,947
Filatoff Inc.

15 Oct, 14:39

⚡️Арбитражный суд Москвы 10 октября принял к производству иск структуры группы «Ориентир» к интернет-ритейлеру Ozon. Девелопер требует с маркетплейса 3,74 млрд руб. за сгоревший в 2022 г. складской комплекс в Истринском районе Подмосковья. Как писала газета «Коммерсантъ», истец так и не смог получить со страховой компании компенсацию за восстановление объекта. Ozon же, который выступал арендатором площадей в данном комплексе, доказал, что пожар произошел не по вине маркетплейса, поэтому его страховая выплатила ему 6,4 млрд руб. Следующее заседание назначено на 19 ноября.
6,267
Filatoff Inc.

15 Oct, 13:20

⚡️Принадлежащая Росимуществу фирма «Управление недвижимостью», судя по всему, получила от судебных приставов еще несколько активов экс-владельца банка «Югра» Алексея Хотина. Она разместила заказ на оказание определенных услуг по эксплуатации бизнес-центров «Фаворит» (80 000 кв.м) в Электролитном проезде, «Ау-Рум» (19 000 кв.м) на Золоторожском Валу, «Стендхол» (21 000 кв.м) на Новорязанской улице, «Красный Богатырь» (135 000 кв.м) на Краснобогатырской улице и IQ-Park (210 000 кв.м) на Угрешской улице.

☝️Напомню, что эти активы государство забирает в качестве компенсации ущерба по делу нефтяной компании «Русь-ойл», который суд определил в 195 млрд руб. Уже изъяты гостиница Four Seasons и торговый комплекс «Модный сезон» на Охотном Ряду, бизнес-центры Cherry Tower на Профсоюзной, Loft Ville в районе Павелецкого вокзала и проч.
6,539
Filatoff Inc.

15 Oct, 09:54

💰Из интересных лотов. РАД выставил на повторные торги недостроенный Инновационно-культурный центр на острове Русский. Общая площадь комплекса в текущем состоянии 4886 кв.м, степень готовности - 40%. В лот входит участок на 2 га. Объект можно использовать для реализации туристического, культурного, научно-исследовательского, образовательного центра. Сам аукцион должен состояться 7 ноября, послежу, может кто-то купит.

🎤 «Выставленный на продажу участок окружен лесом. Рядом – акватория Амурского залива с видом на полуострова Саперный. Лот расположен в одной из самых выигрышных локаций острова Русский», - говорит директор Дальневосточного филиала РАД Дмитрии Пуриков. По его словам, сегодня остров является своеобразной точкой притяжения для игроков федерального уровня из разных сегментов экономики, образования и культуры, туризма. Здесь есть возможности реализации самых разных образовательных, музейных, спортивных, деловых и творческих проектов, которые будут востребованы в перспективе, резюмирует он.
6,018
Filatoff Inc.

15 Oct, 08:49

⚡️Ого. Sezar Group выкупила у USM Holding Алишера Усманова 20-й участок в деловом центре «Москва сити». Там запланирован многофункциональный комплекс на 179 600 кв.м. Высота - 228 м. Может в этот раз проект и сдвинется с места.
6,695
Filatoff Inc.

15 Oct, 04:30

⚡️Capital Group, возможно, все-таки будет участвовать в строительстве жилого комплекса на 59 790 кв. м в Нагатино-Садовниках. Мэрия Москвы выдала ГПЗУ на 1,45 га на проспекте Андропова. Правообладателем площадки, которая находится рядом с торговым центром «Нора» (27 000 кв. м), выступает фирма «Автоимпорт». А вот заявителем в документах к ГПЗУ указана как раз «Капитал групп».

☝️Ранее Александр Мухин писал, что «Автоимпорт» выкупил некий СЗ «Тренд-групп», у которого уже есть жилой комплекс в Котельниках. Будет ли она реализовывать проект на проспекте Андропова самостоятельно или все-таки в партнерстве с Capital Group, скоро узнаем.
8,558
Filatoff Inc.

14 Oct, 04:30

⚡️Земельные наделы в Можайском районе Подмосковья, которые входящий в группу ВТБ «БМ Банк» (бывший Банк Москвы) намерен продать, оказались гораздо больше. Финансовая организация планирует найти инвесторов почти на 3000 га в поселке Мира, а также деревнях Люльки, Горбуны, Цветки, Кусково и проч. Торги объявлены уже на 1852 га, совокупная стартовая цена - 730 млн руб. или 395 000 руб. за 1 га.

☝️Все участки предназначены для малоэтажного строительства. Если считать по нормативам, то потенциально на них можно будет возвести 6,9-7,4 млн кв.м жилья. Проблема в том, что на таком расстоянии от Москвы (а это почти 200 км) такое количество недвижимости никто в здравом уме строить не будет. Даже 1-2 млн кв.м для этого района очень много. А это значит, что перспективы продажи этих площадок выглядят очень туманными. Впрочем, давайте следить, торги уже в середине ноября.

📌Отдельная интрига, у кого ВТБ забрал эти активы. Учитывая, что речь идет о Банке Москвы, возможно, что это бывшие земли экс-президента этой организации Андрея Бородина. Но это лишь мое предположение.
6,801
Filatoff Inc.

11 Oct, 15:36

💪 И вновь информационное партнерство. 19 ноября в Цифровом деловом пространстве состоится Форум Light Industrial 5:0 Промышленная интенсификация г. Москва.

☝️Организатор - ГК Skladman USG при поддержке Ассоциации индустриальных парков России (АИП России), Ассоциации инвесторов Москвы (АИМ) и Российской Гильдии управляющих и девелоперов (РГУД).

🤚 Ключевые спикеры и ведущие практики обсудят новые проекты, ставки аренды, цены продажи и влияние современной архитектуры производственных и складских объектов на их стоимость и ликвидность, оценят какой вклад в развитие рынка Light Industrial внесут девелоперы жилья.

👉 Также в рамках закрытой сессии для застройщиков будет представлено семилетнее исследование мировых практик многоэтажных производственно-складских комплексов, которое проводили специалисты ГК Skladman USG.

Среди спикеров:
📌 Александр Манунин, Управляющий партнер компании Parametr
📌 Александр Никишов, Коммерческий директор Холдинга «Строительный альянс»
📌 Владимир Стольников, Руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями, УК «Альфа-Капитал»
📌 Вадим Денисов, Управляющий партнер ФАКТ.ПРОМ г. Санкт-Петербург
📌 Максим Паздников, Сопредседатель правления АИП России
📌 Павел Несмачный, Генеральный директор RNBA
📌 Олег Изотов, Руководитель категории «Коммерческая недвижимость» Авито
📌 Владимир Зайцев, Генеральный директор КП «Корпорации развития Зеленограда»
📌 Любовь Цветкова, Председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы и многие другие

Модераторы мероприятия: Александр Хомич, генеральный директор, партнёр Skladman USG и Евгений Нумеров, управляющий директор, партнёр Skladman USG.

Регистрация уже открыта!!
Специально для подписчиков на 3 дня сделана закрытая регистрация с максимальной скидкой! Опция действует только 72 часа!

ПРОМОКОД: TelegramLI5:0
7,289
Filatoff Inc.

11 Oct, 12:11

⚡️С очередной попытки продали знаменитый торговый центр «Наутилус» на Лубянке. Покупатель - компания «Транскат актив». Согласно «СПАРК-Интерфакс», она принадлежит Павлу Морозову, акционеру холдинга «Акрон». Сумма сделки - 1,59 млрд руб.

☝️ Реализация актива происходила в рамках процедуры взыскания ущерба в размере 7,4 млрд руб. с бывшего президента Банка Москвы Андрея Бородина. Посмотрим теперь, будет ли его структура оспаривать результаты аукциона. Ранее она считала цену в 2,53 млрд руб. заниженной.
10,005
Filatoff Inc.

11 Oct, 08:25

⚡️Связанная с «Русской рыбопромышленной компанией» фирма НИАС стала владельцем 15% долей в ООО «Бецкой», которому принадлежат права на реконструкции комплекса зданий Академии ракетных войск (включает Воспитательный дом) рядом с Кремлем. Остальное, напомню, у ГК «Киевская площадь». Учитывая, что РРК ранее принадлежала миллиардеру Геннадию Тимченко, у которого была (или есть) доля в данном проекте, возможно, что данная сделка - простая формальность. В этом случае доля структур Тимченко даже снизилась, ранее им принадлежало 30%.

☝️В рамках самого проекта должен появиться многофункциональный компелекс на 173 000 кв.м, включающий апартаменты, стрит-ритейл, гостиницу, а также спортивно-выставочные площади.
6,815
Filatoff Inc.

11 Oct, 04:25

⚡️ Департамент городского имущества Москвы нашел покупателя на «избу на Масловке» на Верхней Масловке. Некая компания «Бидэксперт» согласилась заплатить за этот объект 68,8 млн руб. при стартовой цене лота в 50 млн руб.

☝️Этот деревянный особняк общей площадью 572 кв.м был построен в 1906 г. промышленником Николаем Малютиным. В советские годы в доме размещались коммунальные квартиры, а сейчас там находится «Центр ремесел».

📌 Как покупатель «избы на Масловке» планирует использовать данный актив, пока неизвестно. Сама компания специализируется на вычислительной технике и информационных технологиях, а значит никакого девелопмента там не будет. Ну и слава Богу!
27,991
Filatoff Inc.

10 Oct, 14:36

⚡️Люди, связанные с ГК «Киевская площадь» (а именно Роберт Узилов, Наор Азроев и Альфред Захаряев), стали владельцами инвестиционной компании «Юго-восток», которой принадлежит складской комплекс примерно на 20 000 кв.м на Чагинской улице в районе Люблино. Сделка закрыта 26 сентября. Продавец - Андрей Надбаев, который является совладельцем апарткомплекса «Резиденция Рощино» в Санкт-Петербурге, и ЗПИФ «Горизонт Н». На месте самих производственных зданий мэрия Москвы согласовала строительство технопарка на 150 000 кв.м. Предположу, что им будет заниматься именно «Киевская площадь».
7,998
Filatoff Inc.

10 Oct, 11:33

⚡️Входящий в группу ВТБ БМ Банк (бывший банк Москвы) выставил на продажу два крупных участка (на 211 га и на 393,3 га) в деревне Кусково в Можайском районе Подмосковья. В документации сказано, что они предназначены под малоэтажное строительство (не более 4 этажей). Цена - всего 87,7 млн руб и 114,9 млн руб. Торги пройдут в середине ноября, по такой стоимости есть вероятность, что кто-то их купит.
7,710

2024 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.