МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS® @mossdelki Channel on Telegram

МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®

@mossdelki


Для вас всегда актуальные новости и обзор рынка #недвижимости, а также новости Бизнес-клуба "Московские сделки".

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ЧАТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ @mossdelka

КУПИТЬ РЕКЛАМУ: @msreklamabot

❗️Все вопросы Админу @televid24

МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS® (Russian)

Дорогие читатели! Спешим представить вам наш новый Telegram канал - "МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®"!

Этот канал станет вашим надежным источником актуальных новостей и обзоров рынка недвижимости. Мы также будем делиться новостями о деятельности Бизнес-клуба "Московские сделки", чтобы вы всегда были в курсе самых важных событий.

Присоединяйтесь к самому большому чату по недвижимости @mossdelka, где вы сможете обсудить интересующие вас темы с другими участниками.

Если у вас есть желание продвигать свой бизнес или услуги в нашем канале, вы всегда можете купить рекламу, обратившись к нашему рекламному боту @msreklamabot.

Не забывайте, что все вопросы вы можете направлять нашему администратору @televid24. Мы всегда готовы помочь и ответить на все ваши запросы.

Не упустите возможность быть в курсе последних новостей и событий на рынке недвижимости! Присоединяйтесь к каналу "МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®" прямо сейчас!

МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®

21 Nov, 08:41


«Главный дурак в цепочке»: как инвесторы раздувают пузырь в коммерческой недвижимости

Московские офисы и небольшие магазины в жилых домах стремительно дорожают еще на стадии строительства, потому что с некоторых пор они стали объектом пристального интереса со стороны частных инвесторов, и девелоперы, увидев растущий спрос, сильно подняли цены. В аналогичной ситуации застройщики проектов light industrial, наоборот, предпочли ввести квоты на продажу инвесторам, отдавая предпочтение конечным пользователям. Как данная ситуация скажется на рынке и чем рискуют люди, решившие заработать на коммерческой недвижимости. ПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®

18 Nov, 06:01


Что ждет рынок офисов, жилья и торговой недвижимости Москвы в 2025 году

Эксперты уже отмечают замедление деловой активности девелоперов во всех секторах недвижимости. По прогнозу аналитиков, из-за высокой ключевой ставки ЦБ эта тенденция сохранится и в 2025 году. Экономическая ситуация не позволяет застройщикам и инвесторам запускать новые проекты, активно приобретать новые земельные участки под будущие проекты. Ставки по проектному финансированию под новые объекты в сегменте жилой и коммерческой недвижимости сейчас могут достигать 28%. ПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®

15 Nov, 10:31


Стенам помогают: самовольную перепланировку разрешат узаконить без суда

Россиянам по всей стране позволят узаконить самовольную перепланировку квартиры без суда, следует из утвержденной правительством дорожной карты. Речь о ранее проведенном ремонте, который не согласовали вовремя, но теперь подтверждение потребовалось, например, в связи с продажей квартиры. Эксперимент уже работает в Москве, а до конца 2024-го его хотят распространить на всю Россию. Сейчас на вторичном рынке почти в 40% квартир изменена планировка, при этом большинство из них не узаконены. Как изменения отразятся на рынке недвижимости и на безопасности помещений — рассказываем в данном в материале.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®

12 Nov, 06:41


Исковой конвейер: чем для девелоперов России обернется «потребительский экстремизм»

Массовые иски ставят под удар будущее застройщиков
Судебные тяжбы против застройщиков становятся все более распространенным явлением в нашей стране. Претензии покупателей жилья превратились в полноценный бизнес для юридических компаний. Особенно примечательны схемы, когда юридические фирмы формируют коллективные иски к девелоперам.
ПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®

07 Nov, 13:30


Что стоит успеть сделать собственникам недвижимости до конца 2024 года

Предстоящий 2025-й год обещает собственникам недвижимости множество нововведений. И, учитывая некоторые из них, можно вывести ряд рекомендаций: что стоит успеть сделать собственникам недвижимости до конца этого года. ПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®

02 Nov, 08:48


Путин подписал закон об освобождении от НДФЛ россиян с жилищными кредитами

Президент России Владимир Путин подписал закон, который освобождает россиян с жилищными кредитами от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Согласно статье 9 федерального закона №362-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ", от налогообложения освобождаются граждане, которые взяли или возьмут жилищные кредиты до 31 декабря 2024 года.

Кредит может быть взят на строительство и покупку жилья, а также на приобретение земельного участка под возведение дома.

Документ вступил в силу со дня подписания.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®

30 Oct, 13:13


В Госдуме подготовили законопроект о регулировании риелторской деятельности

Продавать недвижимость смогут только юрлица и ИП

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ с участием бизнес-сообщества разработал законопроект, который регулирует риелторскую деятельность. Проводить сделки с недвижимостью смогут юридические лица и индивидуальные предприниматели. Самозанятые должны будут заключать трудовой или гражданско-правовой договор с юрлицом или ИП.

В законопроекте прописано определение деятельности риелторов, операций и видов услуг, на которые распространится регулирование.

Риелтор должен будет подтверждать квалификацию не реже, чем один раз в пять лет, не иметь судимости по особо тяжким статьям Уголовного кодекса. В числе других требований — включение продавца недвижимости в региональный реестр предпринимательской деятельности.

На сегодняшний день риелторская деятельность не регулируется и не контролируется государством. На рынке недвижимости работают около 30 тыс. юрлиц и от 200 до 400 тыс. ИП и самозанятых. Последние часто оказывают услуги, не заключая договор и не оплачивая налоги. При этом суммарная годовая выручка риелторского рынка в стране превышает 150 млрд руб.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®

28 Oct, 11:20


17−20%. Центробанк дал прогноз по ключевой ставке на 2025 год

В ЦБ рассказали, когда ожидать смягчения денежно-кредитной политики.

Средняя ключевая ставка по итогам 2024 года составит 17,5%, сообщили в Центробанке. В следующем году она будет находиться в диапазоне 17–20%.

Регулятор скорректировал прогноз по ключевой ставке на ближайшие годы. Потребуется более высокая траектория ключевой ставки, чем предполагалось в июльском прогнозе, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на брифинге по итогам заседания совета директоров ЦБ.

Из-за повышенной неопределённости на рынке действие многих механизмов в экономике изменилось. В таких условиях Центробанк будет реагировать на инфляционные риски более консервативно. Для возвращения инфляции к цели требуется дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики.

Средняя ключевая ставка за этот год составит 17,5% годовых. В 2025 году ставка будет находиться в диапазоне 17–20% годовых. В 2026 году средняя ключевая ставка составит 12–13% годовых, а в 2027 году она вернется в нейтральный диапазон 7,5−8,5% годовых.

Напомним, на заседании совета директоров Банка России 25 октября было принято решение повысить ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта, с 19 до 21% годовых. При этом регулятор дал рынку жёсткий сигнал, указав на возможность ещё одного повышения ставки в декабре.

МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®

24 Oct, 12:20


В Госдуме раскрыли, может ли ребенок продать квартиру

В России дети имеют право самостоятельно участвовать в сделке по продаже квартиры, если достигли возраста 14 лет, заявил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. По его словам, для этого понадобится письменное разрешение законного представителя ребенка или органов опеки.

Собственник в возрасте от 14 до 18 лет может участвовать в сделке [по продаже квартиры] самостоятельно. Но для этого понадобится письменное разрешение законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) или органов опеки. Исключение — эмансипированные несовершеннолетние. Это довольно редкий случай, лучше тоже данный момент перепроверить. По сути, это дети, приравненные ко взрослым, — объяснил Гаврилов.

Как пояснил парламентарий, эмансипированные дети могут заключать любые сделки без согласия взрослых. Он подчеркнул, что такой статус можно получить после 16 лет, предоставив доказательства: трудовой договор, свидетельство о ведении предпринимательской деятельности, вступлении в брак или регистрации в ЕГРИП.

Эмансипированные дети могут заключать любые сделки без участия и согласия взрослых, в том числе и продавать свою недвижимость. Согласие органов опеки или законных представителей тоже не потребуется. Но нужно подтвердить, что эмансипированный совершеннолетний полностью дееспособен, а для этого нужно решение суда или органов опеки, — заключил Гаврилов.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®

21 Oct, 11:29


Антитренды в дизайне интерьера — 2025: букле, монохром и черная фурнитура

Тренды в интерьере стремительно сменяют друг друга. То, что еще вчера было на пике моды, сегодня может стать банальным и устаревшим.

Дизайнеры рассказали, какая отделка и мебель потеряют свою актуальность в 2025 году.
Подробнее

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®

17 Oct, 08:48


Техническими ошибками в документах считаются разного рода опечатки, описки, арифметические или грамматические ошибки. Что делать, если они появились в данных Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) и можно ли их исправить онлайн?

Как онлайн исправить техническую ошибку в ЕГРН?

Чтобы избавиться от технической ошибки, можно воспользоваться мобильными приложениями „Госуслуги“ и „Госключ". В личном кабинете „Госуслуг“ есть раздел „Исправление ошибок в ЕГРН“. Нужно перейти туда и указать, какие именно данные нужно исправить. Это заявление человек подписывает через приложение „Госключ“, после чего оно автоматически будет направлено в Росреестр. Сроки рассмотрения заявления — до трех дней. После проверки специалисты вносят корректировки в сведения и уведомляют об этом заявителя в личном кабинете Госуслуг. Эта услуга на данный момент бесплатна, никакой госпошлины платить не нужно».

Кроме технических ошибок в документах могут обнаружиться и реестровые. Например, в документах может быть некорректная информация в межевом, техническом плане, в акте обследования. Они возникают после работы кадастрового инженера. Такие ошибки нужно исправлять через кадастрового инженера, чтобы именно он исправил ошибку, допущенную в документах. Право разобраться с реестровой ошибкой есть только у собственника объекта, а подать заявление о технической ошибке может любой желающий.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®

09 Oct, 07:01


Взгляд профи. Рекомендуется к прочтению.

В колонке Оксана Моисеева рассказала, какие перспективы есть у бизнеса, который развивается в новых районах, и на что нужно обращать внимание предпринимателям, подбирая идеальную локацию для офлайн-точки.

https://secrets.tinkoff.ru/lichnyj-opyt/mneniya/kak-vybrat-lokaciyu-dlya-biznesa-v-novyh-zhk/

Основное в колонке:
- Представления о коммерчески успешной локации поменялись. Бизнес прекрасно себя чувствует в развивающихся районах и в новых городских агломерациях.

- Первые год-полтора успешно вести бизнес могут только ПВЗ, аптеки, строительные и продуктовые магазины.
Через полтора года происходит ротация торговых точек: одни бизнесы уходят или трансформируются, а другие приходят.

-ПВЗ раскачивают даже мертвые зоны.
-В жилых районах появился спрос на полноценные рестораны.
-Предлагать коммерческие помещения с некачественными техническими характеристиками — уже моветон.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®

08 Oct, 12:08


Рынок недвижимости ждут серьёзные структурные изменения. Пересидеть не получится  

На рынке недвижимости идеальный шторм – впервые такое количество негативных факторов сошлось в одной точке одновременно: заградительные ставки по рыночной ипотеке, почти полное отсутствие льготной, ипотечный стандарт, запрещающий любимые застройщиками ипотечные «схематозы» и, в качестве вишенки на торте, запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. ПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®

05 Oct, 10:12


Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, который уже одобрен профильным комитетом, вносящий значительные изменения в сферу недвижимости.

Основные изменения:

1. Обязательная регистрация объектов: Собственники обязаны регистрировать построенные здания и сооружения, в том числе жилые дома, в ЕГРН. За уклонение от регистрации предусмотрен штраф.
2. Целевое использование: Собственники и арендаторы земельных участков должны использовать расположенные на них объекты строго в соответствии с назначением участка.
3. Обязательное межевание: Сделки с землей возможны только после межевания и внесения данных о границах в ЕГРН.
4. Упрощение контроля: Росреестр сможет выписывать предписания об устранении нарушений земельного законодательства на основании фото- и видеофиксации.
5. Ответственность застройщиков: Застройщики обязаны регистрировать право собственности дольщиков на помещения в многоквартирном доме.

Законопроект направлен на усиление ответственности собственников и упрощение работы Росреестра по контролю за соблюдением законодательства в сфере недвижимости.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®

04 Oct, 14:33


📅Правительство утвердило календарь праздничных и выходных дней в 2025

На Новый год россиян ждут 11 выходных, а в мае — два раза по четыре.

МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®

01 Oct, 08:52


Все меньше времени остается для дешевого дарения недвижимости: скоро сделки подорожают

18 сентября Госдума приняла в первом чтении проект федерального закона № 498499-8, который предусматривает возврат к обязательной нотариальной форме для договоров дарения недвижимости.

На данный момент нотариальное удостоверение для таких сделок не является обязательным — за исключением лишь случаев, когда дарится доля в праве собственности на жилое помещение, или предметом дарения является недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или недееспособному гражданину (ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).

Поэтому в подавляющем большинстве случаев можно оформить договор дарения недвижимости письменно и передать его в МФЦ для регистрации прав в ЕГРН.

Упомянутый законопроект кардинально меняет это правило: договор дарения недвижимости будет признаваться действительным только после его нотариального удостоверения.

В качестве исключения простая письменная форма договора (без нотариального штампа) допускается только в том случае, если он заключается между близкими родственниками (дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры — полнородные и неполнородные) (новая редакция п. 3 ст. 574 ГК РФ согласно законопроекту № 498499-8).

Но первый заместитель председателя Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству уже прокомментировала, что ко второму чтению законопроект планируется доработать, распространив требование о нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости на все случаи без исключений.

Объясняется это тем, что нотариальная форма позволит защитить собственников недвижимости от дарения, которого они, на самом деле, не желали совершать (так бывает, если человека ввели в заблуждение относительно природы заключаемой им сделки).

Такую концепцию законопроекта ранее одобрило Правительство РФ — поэтому времени остается все меньше: скоро дарение недвижимости значительно подорожает.

Исходя из текущих расценок, нотариальный договор обойдется примерно в 20-30 тысяч рублей (госпошлина за нотариальное удостоверение - 0,5% от стоимости предмета договора, но не более 20 000 р. (ст. 333.24 НК РФ), плюс плата за услуги частного нотариуса).

Поэтому тем, кто планировал заключить договор дарения недвижимости, но откладывал этот вопрос, рекомендую поторопиться: пока еще есть возможность оформить сделку без нотариуса.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®

27 Sep, 10:21


Сколько теперь придется заплатить гражданину при обращении в суд
Наши законы признают за гражданами большой объем прав — вот только добиться их соблюдения, к сожалению, очень часто получается лишь путем обращения в суд.
А с недавнего времени (8 сентября 2024 г.) оно серьезно подорожало: вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, который сейчас устанавливает размеры судебных госпошлин по всей стране (Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 259-ФЗ).

Начиная с 9 сентября 2024 г., граждане должны приложить к заявлению, которое они подают в суд, квитанцию об уплаченной госпошлине в сумме, рассчитанной уже по новым тарифам (ст. 333.19 НК РФ).
1) При подаче искового заявления имущественного характера пошлина зависит от цены иска:
- если она не превышает 100 000 рублей — пошлина составит 4 000 рублей,
- при цене иска от 100 001 до 300 000 рублей — пошлина будет 4 000 рублей плюс 3% от суммы, превышающей 100 000;
- если цена иска в пределах от 300 001 до 500 000 рублей — размер пошлины 10 000 рублей плюс 2,5 % суммы, превышающей 300 000;
- при цене иска от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей — пошлина составит 15 000 рублей плюс 2 % суммы, превышающей 500 000;
- если цена иска от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей — размер пошлины будет 25 000 рублей плюс 1 % суммы, превышающей 1 000 000;
- если цена иска от 3 000 001 до 8 000 000 рублей — пошлина составит 45 000 рублей плюс 0,7 % суммы, превышающей 3 000 000;
- при цене иска от 8 000 001 до 24 000 000 рублей — размер пошлины 80 000 рублей плюс 0,35 % суммы, превышающей 8 000 000;
- если цена иска от 24 000 001 до 50 000 000 рублей — пошлина составит 136 000 рублей плюс 0,3 % суммы, превышающей 24 000 000;
- при цене иска от 50 000 001 до 100 000 000 рублей — размер пошлины 214 000 рублей плюс 0,2 % суммы, превышающей 50 000 000;
- если цена иска свыше 100 000 000 рублей — пошлина составит 314 000 рублей плюс 0,15% суммы, превышающей 100 000 000, но не более 900 000 рублей.
Таким образом, размер судебной госпошлины теперь варьируется в пределах от 4 000 до 900 000 рублей (раньше минимум составлял 400 рублей, а максимум — 60 000 рублей).
2) За исковое заявление имущественного характера, которое не подлежит оценке, или неимущественного характера (например, о компенсации морального вреда), или о признании незаконным решения, действия (бездействия) органа власти и должностного лица, или об установлении юридического факта придется заплатить 3 000 рублей пошлины (а было 300 рублей).
3) При подаче искового заявления о расторжении брака придется заплатить 5 000 рублей (было 600 рублей).
4) За подачу апелляционной жалобы размер госпошлины составит 3 000 рублей, кассационной — 5 000 рублей (раньше они были по 150 рублей), а жалоба в Верховный суд РФ обойдется теперь в 7 000 рублей (раньше было 300 рублей).

Хорошая новость состоит лишь в том, что перечень льгот по оплате судебных госпошлин (предусмотренный ст. 333.36 НК РФ) не изменился. Поэтому гражданин, который ранее входил в число льготников, сейчас также может обращаться в суд без уплаты пошлины.

МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®

23 Sep, 08:35


Аренда или ипотека: что выгоднее в мегаполисах осенью 2024 года

Снимать квартиру в городах-миллионниках этой осенью, как и годом ранее, выгоднее, чем платить кредит за жилье. Причем за год разница между платежами за аренду и взносами по ипотеке увеличилась. Если в прошлом сентябре ипотека в мегаполисах была в 1,8 раза дороже аренды, то в этом сентябре — в 2,3 раза. Такие расчеты сделали аналитики. ПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®

20 Sep, 08:56


Как выписать из квартиры человека, находящегося за границей?

Порядок выписки человека, находящегося за границей, не слишком отличается от выписки человека, который находится в России. Если человек не согласен выписываться, то собственник жилья должен идти в районный суд по месту нахождения жилого помещения. В заявлении нужно указать причины снятия лица с регистрационного учета.

Но может возникнуть сложность. Дело в том, что к исковому заявлению необходимо приложить уведомление человека, которого нужно снять с учета. А как уведомить гражданина, если его новое место жительства неизвестно? Тогда закон разрешает указать в исковом заявлении последнее известное истцу место жительства. Дальше суд сам примет меры по розыску ответчика. Если место жительства человека так и останется неизвестным, суд в качестве представителя ответчика назначит адвоката, и судебный процесс пройдет в обычном режиме.

По такой категории дел необходимо предоставить доказательства, что человек не проживает в квартире длительное время. Это могут быть, например, показания свидетелей, которыми являются другие родственники или соседи или данные о наличии в собственности ответчика другой недвижимости в России.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

3,028

subscribers

929

photos

35

videos