Борис Филимонов 🏡 Земельные участки

🔥 Как обезопасить земельный участок?

Друзья, в свете недавних событий в Калифорнии, где за сутки огонь уничтожил больше домов, чем в России за год, стоит задуматься о безопасности при выборе участка и строительстве.

Эти вопросы актуальны не только для США, но и для нас!

Мы с болью наблюдаем за тем, что происходит в Калифорнии. Сотни семей потеряли не только дома, но и свою стабильность. Представить, каково это – видеть, как твой дом превращается в пепел, – невозможно.

Это напоминание для всех нас: берегите то, что имеете, и думайте о безопасности заранее.

🌲 Лесные участки: красиво, но рискованно
Многие мечтают о доме в окружении природы, но пожары – реальная угроза для таких территорий. Важно помнить, что в России действует норма: минимальное расстояние от жилого дома до лесного массива - 30 метров!

🏗️ Материалы имеют значение
Калифорнийские дома строятся в основном по каркасной технологии – красиво, быстро, но чрезвычайно пожароопасно. Использование негорючих материалов (камень, кирпич) значительно повышает шансы сохранить ваш дом.

🛡️ А как насчёт страхования?
Катастрофы подобного масштаба показывают, насколько важно страхование недвижимости. Застрахован дом – вы в большей безопасности, чем те, кто этого не сделал. А вы уже застраховали свой дом? Пишите в комментариях👇

💭 Планируйте на будущее
Выбирая участок и проектируя дом, учитывайте не только вид, но и безопасность:
👉Лес рядом? Соблюдайте минимальные противопожарные расстояния.
👉Стройте из негорючих материалов.
👉Обязательно рассмотрите вариант страхования имущества.

Берегите себя, свои дома и близких! 🏡

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить важное в земельной сфере: @prozemli

⚡ Успех в Крыму: согласование земельного участка для КФХ

Один из моих учеников согласовал земельный участок сельхозназначения для КФХ в Республике Крым!🔥 Без торгов и судебных разбирательств!

📌 В чем уникальность достижения?
По опыту, в Крыму процесс получения земли для КФХ обычно сопряжён с множеством трудностей, от бюрократических преград до долгих судебных процессов.

📅 Сроки и процесс
Всего несколько месяцев — с июля по декабрь. Хотя изначально процесс мог показаться долгим и сложным, результат превзошёл ожидания. Важно отметить, что ученик ранее никогда не занимался землёй и пришёл из совершенно другой сферы — юриспруденции.

💪 Итог
Теперь у него есть согласованный участок, который станет основой для успешного КФХ. Это отличный пример того, что даже новичок может добиться значимых результатов, если есть цель, правильный подход и поддержка наставника.

Пусть эта история станет мотивацией для тех, кто только начинает свой путь в работе с землёй👌

Поздравляем с результатом! 🏆👇

🚜 Новый год — новые цели: обучение на тракториста

Сегодня, 9 января, началось моё обучение на тракториста! После праздников сразу с головой окунулся в работу и развитие.

Сейчас учусь на категорию С, которая позволяет управлять популярными моделями тракторов.

📍 Где я обучаюсь?
Выбирал учебный центр рядом с домом для удобства. В моём случае это оказался Тушинский учебный комбинат, где всё проходит в одном месте: лекции, практика, экзамены. Даже из других школ сюда приезжают сдавать тесты — это очень удобно.

💡 Почему не долгие курсы?
Есть программы для механизаторов, рассчитанные на 1,5–2 года, но я выбрал краткосрочное обучение — 1,5 месяца, чтобы быстрее получить права. Моей задачей было освоить базовые навыки для управления трактором.

✨ Что хочу сказать?
Пока кто-то продолжает отдыхать, мы уже в деле: кто-то получает участки, кто-то учится, как и я. Главное — ставить цели и двигаться вперёд, а начало года — идеальное время для этого.

Делайте шаги к своим мечтам, и всё получится! 💪

🎄Дорогие друзья!

Поздравляю вас с наступающим Новым годом! ✨🥳 Пусть 2025 принесёт вам множество счастливых моментов, новых возможностей и ярких открытий! 💫

Для всех, кто мечтает о своём уголке🏡, — пусть в этом году найдётся идеальный участок, который станет началом новой истории в вашей жизни! 📜🌿

Я благодарен, что вы со мной! 🙏
В новом году обещаю радовать вас полезной информацией и вдохновением🚜🌾

С Новым годом! 🎄🥂

🎉 Настоящий новогодний подарок для земельщиков!

💥 С 1 марта 2025 года вступает в силу новый закон, который полностью меняет правила игры в земельных торгах.
Теперь всё будет быстрее, понятнее и справедливее. 🚀

✨ Вот что изменится:

1️⃣ Сроки приема заявок на торги стали минимально короткими от 10 дней 🕒 (раньше было 30 дней 😴).

2️⃣ Скорость подписания договора: победитель торгов обязан заключить договор в течение 10 дней 📝 (вместо 30 дней).

3️⃣ Новый порядок возврата задатка 💰: участник с предпоследним предложением получит свой задаток обратно в течение 3 дней после подписания договора победителем. Если победитель уклонится, подпишет участник с предпоследней ставкой.

4️⃣ Четкие сроки проведения торгов: теперь нельзя тянуть годами 📆. После утверждения решения об аукционе торги должны быть организованы строго в оговоренные сроки.

5️⃣ Приятный бонус для заявителей: теперь при проведении торгов будет сохраняться то право, которое изначально указывалось в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка. 🙌 Раньше власти могли изменить вид права на своё усмотрение, что нередко вызывало сложности.

🔥 Это большие шаги вперед для всех участников рынка!

📚 Закон включает и другие интересные новшества. Я подготовлю разбор и расскажу обо всем в начале следующего года📊

✅ Подписывайтесь на канал, чтобы всегда быть в курсе изменений в сфере земельных торгов👌

🎄Поздравляю всех с наступающим Новым Годом!

📌 Как включить отображение кадастровых номеров земельных участков в НСПД?

Под прошлым видео этот вопрос оказался самым популярным💬

Я записал для вас короткий видеоурок, где пошагово показываю, как это сделать🎥👇🏻

Смотрите, повторяйте и задавайте свои вопросы в комментариях! 👇🏻

🎞 Смотрите видео в YouTube

🔗Ссылка на Rutube

🏡 Демография, жилье и будущее: почему земля — это решение?

Вы когда-нибудь задумывались: почему в нашей стране рождается так мало детей? 👶 Коэффициент рождаемости — всего 1,4, а для стабильного будущего нужно хотя бы 2,1.

Проблема глобальная, но одна из причин буквально лежит у нас под ногами — это жилье!

Давайте посмотрим правде в глаза. Что сейчас предлагают застройщики? Маленькие однушки и студии по 10 квадратных метров 🏙️ — идеальный вариант для холостяка, но никак не для семьи. Где тут размещать троих детей? Как создавать уют и комфорт? 🤔

💡 Личный опыт: у меня трое детей. Когда мы покупали трехкомнатную квартиру, казалось, этого хватит на годы. Но сейчас понимаю: каждому ребенку нужна своя комната 🛏️, общая зона для всей семьи, как минимум два санузла 🚿. А таких квартир на рынке — единицы.

Выход? Земля и загородные дома🌳
✅ Простор для жизни и роста
✅ Дом с запасом: можно строить больше комнат, расширяться.
✅ Простота, свобода и комфорт

Сейчас особенно важно, чтобы государство поддерживало не только квартиры, но и развитие загородной недвижимости: инфраструктура 🛣️, доступные программы 💰, льготы для семей. Ведь это ключ не только к росту рождаемости, но и к лучшему качеству жизни. 🌟

📢 А что вы думаете? Какое жилье для семьи идеально? Делитесь своими мыслями в комментариях! 💬

👉 Подписывайтесь на канал и будьте в курсе самых важных тем!

📢 Разбираем слухи и факты о Федеральном законе N 307-ФЗ от 08.08.2024

Новый закон вводит обязательные сроки освоения земельных участков из состава земель населённых пунктов и их целевое использование.

📌Однако не всё так просто! Давайте разберём ключевые моменты.

🔗 Ссылки на документы:

Сам закон: читайте здесь
Постановление Конституционного суда: здесь

Важные детали:
👉 КС РФ временно запретил штрафовать за неиспользование земли для строительства, садоводства или огородничества. Это действует до 1 марта 2025 года, когда закон вступит в силу.
👉 Это не означает, что нецелевое использование разрешено. Например, если на участке ИЖС вы построили гостиницу — это всё равно будет считаться нарушением.

☝️О критериях освоения:
Пока правительство РФ официально не утвердило критерии освоения участков, но есть проект от Росреестра, который, вероятно, сохранится на 90%.
💡 Рекомендую изучить проект: читайте здесь

🚨 Важно! Будьте осторожны с интерпретацией решений суда и новым законом. Ошибки в использовании земли могут обойтись дорого.

Делитесь вашим мнением: как новый закон скажется на владельцах земельных участков?👇

🔥 Новогоднее чудо: Антон превратил мечту в реальность!

8,8 га у реки под Новый год – звучит как сказка, но это настоящая история одного из наших учеников. И она не просто вдохновляет – она доказывает, что невозможное возможно✨

💡 Представьте: шикарное направление – Новая Рига, Подмосковье, природа, доступность. Участок на берегу реки, который стал главной победой уходящего года. Это не просто недвижимость – это мечта, которая стала реальностью благодаря упорству и знаниям.

🎯 Как это было: путь длиной в четыре месяца
❌ Два отказа
⚠️ Запросы архивных документов, которые практически невозможно найти.
📞 Сотни звонков, казавшихся безнадежными.

💼 Что помогло ему достичь цели:
📚 Знания и новый взгляд. Обучение открыло перед ним возможности, о которых он даже не подозревал.
🤝 Поддержка сообщества и, конечно, мои рекомендации.

🏆 Результаты, которые впечатляют:
✅ Участок 8,8 га на берегу реки в Подмосковье.
✅ 7 га сельхозземли у воды в Смоленской области.
✅ Два дополнительных участка по 15 соток.

🤔 Главный урок этой истории: обучение – это инструмент, но ключ к успеху в ваших руках. Без упорства и готовности действовать не обойтись. А вот с правильной информацией и поддержкой – горы свернуть реально! 🏔

Давайте поздравим Антона в комментариях👇👏

🚨 Важная информация для всех, кто работает с кадастровыми данными!

Публичная кадастровая карта перестала работать! Но у неё есть замена. Теперь нужно использовать новую систему — и это не так просто, как кажется!

☝️В новом видео я подробно показываю:
🔸Как настроить эту карту, чтобы она стала удобной, как ПКК.
🔸Какие нюансы стоит учесть при работе.
🔸Как справляться с медленной загрузкой страниц (терпение — ключ!).

💡 Записать это видео было настоящим испытанием из-за загрузки системы, но я постарался сделать всё максимально понятно и полезно!

🎞 Смотрите видео и будьте готовы к изменениям!

🔗Ссылка на Rutube

⚡️ Увеличение мощности участка: что важно предусмотреть?

🔌 На прошлой неделе делился тем, как увеличил мощность участка и сэкономил.
Если коротко: у меня было базовое подключение 15 кВт по льготному тарифу.
Я решил увеличить мощность до 30 кВт, и это обошлось всего в 14 363,69 ₽!

💡 Почему так дёшево?
Рассказал здесь🔗

⚠️ Что важно учесть:
Прежде чем увеличивать мощность, проверьте кабель. Например, я заранее заложил кабель 10 квадратов (5 жил, трёхфазный), который выдерживает до 30 кВт.

☝️Если бы использовался кабель с меньшим сечением, это могло бы привести к перегреву, короткому замыканию и пожару.

🔧 Совет:
Планируйте с запасом! Подумайте о будущем увеличении мощности ещё на этапе выбора кабеля. Это сбережёт не только деньги, но и безопасность.

🔥 Грамотное планирование — залог экономии и надёжности!

⚡️ Как я увеличил мощность участка и сэкономил на подключении электроэнергии

Друзья, поделюсь лайфхаком👌, который помог мне увеличить мощность на участке для проката сапсёрфинга и существенно сэкономить.

🔌 Исходные данные:

Базовое подключение: 15 кВт по льготному тарифу — 54 000 ₽.
Без льготы: 15 кВт обошлись бы в 120 000 ₽ (по 8 000 ₽ за кВт).

🔧 Что сделал:
Я решил увеличить мощность до 30 кВт.
Угадайте, сколько это стоило?

Всего 14 363,69 ₽ за дополнительные 15 кВт.

📉 Почему так дёшево?
🔹Стоимость 1 кВт при увеличении мощности оказалась менее 1 000 ₽.
🔸Фактически потребовалась лишь замена вводного автомата в щитке с 25 на 50 А.

❗️ В чём лайфхак:
Если изначально запросить 30 кВт, то расчёт идёт за полное количество кВт (30 × тариф), и итоговая сумма была бы в разы больше.

💬 У кого какие цены на подключение электроэнергии? Пишите в комментариях👇

⚡️ Кейс Андрея: согласование СРЗУ для 15 гектаров земли в Московской области

🔥 Делюсь потрясающей новостью! Еще один из учеников прошлого потока успешно прошел важный этап — сегодня Андрей получил Постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка для СХ3. 🌾

💎 Местоположение участка — одно из самых престижных направлений Подмосковья, вблизи Новорижского шоссе. Это топовое место, где земля всегда остается ликвидной и востребованной! Площадь участка — целых 15 гектаров! 🚜

💧 Особенность кейса: часть участка попадает в водоохранную зону. Однако, Андрею удалось согласовать все даже в таких условиях!

✅ Почему это важно?
👉Земля в таких локациях редкость, но ее можно получить без торгов.
👉Это сигнал: возможности для оформления земли существуют даже в самых востребованных местах страны.
👉Наш опыт помогает ученикам добиваться успеха и брать лучшие участки!

🍾Поздравляем Андрея с этой победой и желаем ему успеха на следующих этапах проекта!

💡 Земля — это реальная возможность для роста и достижения целей. Время действовать и брать лучшее!

Давайте поздравим Андрея в комментариях👇👏

🚜Что-то новенькое для меня — делюсь

Я решил получить права на управление трактором и вот почему👇

🌱Новая земля — новые возможности
Недавно я стал главой крестьянско-фермерского хозяйства. Территория огромная, и для обработки требуется техника. В первое время я буду нанимать трактористов, но в будущем планирую приобрести свою!

🧐Ключ ко всему в понимании процессов
Трактор — это основа ухода за землей. Чтобы эффективно управлять большим хозяйством, нужно понимать, как работает техника. Ну и иметь возможность перемещать ее самому, не полагаясь на сторонних людей.

📄Официальное разрешение
Управлять трактором — это не сесть за руль автомобиля. Для этого нужны отдельные права. С января начну обучение, а затем буду сдавать экзамен!

Считаю, что для будущего расширения и роста мне нужны базовые навыки и понимание того, как все устроено.

Земля требует заботы, техника — профессионализма, а я готов учиться и развиваться! 🚀

🤔Как вы относитесь к получению дополнительного образования, навыков, знаний? Пишите в комментариях👇

⚡ Появилась кадастровая цена на мой участок в 2,5 гектара.

Продолжаю рассказывать все реальные цифры по моей сельхозке в Московской области.

Цена оказалась ниже ожидаемой. Я думал, что будет 200 000 руб.
А получилась 175 033 рубля.

Дорого? Как считаете?

Пойду писать заявление на аренду без торгов😎

Скоро узнаем цену аренды.

Всем хорошего дня 🎉

❗ Вижу, что не все ещё посмотрели мой большой эфир.

Много интересного рассказал, как получить земельные участки от государства под ваш бизнес:
👉 Глэмпинг
👉 Магазин
👉 Склад
👉 Производство

Поделился свои опытом и практикой

⚡Поэтому, не откладывайте пока видео не потеряло свою актуальность.

Там целых 140 минут пользы🔥

https://youtu.be/ZkOlYw1Wlx4

После просмотра поставьте 👍 и комментарий. Спасибо 🫶

⚡ Старт 9 декабря. Последний поток в этом году.

Набор открыт до 23:59

Вы сможете найти и оформить земельный участок, даже если:
• не являетесь юристом;
• не работаете кадастровым инженером.

Все, что нужно, — разобраться в основах земельного права, иметь желание и цель получить участок.

На обучении я дам все необходимые инструменты и пошаговый алгоритм.

Если бы не возможности, которые открывает Земельный кодекс, то:

⛔ У меня бы не было любимой дачи рядом с водохранилищем, всего в 1,5 часах езды от Москвы.

⛔ Не было бы второй дачи на берегу другого водохранилища, где я открыл базу сап-проката, построил баню и дом.

⛔ Не было бы 6 гектаров земли с озёрами рядом с заповедником.

⛔ Я не смог бы помочь десяткам людей оформить участок мечты для жизни или бизнеса.

⛔ И уж точно не было бы 2,5 гектаров сельхозземли по Новой Риге, которые сейчас дают возможности для реализации интересных проектов.

✅ Но законы работают.
✅ Мы подбираем подходящую стратегию и действуем.

Чем раньше вы начнёте, тем больше у вас шансов найти свободную землю, которая станет вашей.

Да, потребуется усердие, терпение и внимательность, но сам процесс увлекательный и даёт мощный результат!

💥 Сегодня вы в составе группы уже можете начать свой путь к своему участку.

Оплатить можно сразу или в рассрочку от банков партнеров без переплат.


⚠ Успейте подать заявку до 23:59 сегодня, 9 декабря. После этого набор на обучение будет закрыт.

👉 Действуйте уже сейчас: https://pro-zemli.ru/decabr2024

📣📣📣📣📣

Приветствую всех в этот прекрасный воскресный день. Выхожу сегодня к вам с важными новостями:

1️⃣ Сегодня последний день, когда доступны лучшие условия на декабрьский поток и у вас есть возможность зафиксировать эти цены небольшой предоплатой. Дальше до конца продаж цены будут расти, так как места занимаются очень активно.

‼️Знаю, что все любят тянуть до последнего с решением, но если вы планируете обучиться, лучше возможности, чем сейчас уже не будет.

Переходите на сайт, там все условия, наполнение всех тарифов и цены :

https://pro-zemli.ru/decabr2024
https://pro-zemli.ru/decabr2024
https://pro-zemli.ru/decabr2024


Прямо на сайте можно оплатить и оставить бронь. Условия действуют до конца сегодняшнего дня. ⏰

2️⃣ Не менее важная информация, касательно эфира. 26 ноября в 11:00

Его не будет в общем доступе!
Ссылку на эфир и его запись получат только те, кто пройдет регистрацию и ответит на парочку вопросов.

В канале уведомлений и ссылок не будет.

Поэтому для регистрации на эфир переходите 👉 ЖМИТЕ ЗДЕСЬ 👈


Надеюсь все, кто хочет успеет. Желаю хороших выходных! 🤝

⚡ Соскучились по прямым эфирам?

Запускаю серию из трёх больших эфиров с самыми актуальными темами на декабрь 2024 года.

⏰Первый эфир состоится 26 ноября в 11:00 по Москве.

Тема эфира: «Сельхозземля в Московской области: как мне и моим ученикам удалось первыми оформить участки там, где раньше это казалось невозможным.»

Разберем мой участок, его потенциал и что я на нем буду делать.

🚨 3 факта, почему нужно прийти на эфир:

✅ Перенять уникальный опыт, о котором редко кто расскажет.
Сельхозземли в Московской области раньше были недостижимы, но мои ученики стали первыми, кому это удалось. Теперь и я смог получить участок. Расскажу, как этого добиться даже в самых конкурентных условиях.

✅ Разберем пошаговый алгоритм действий:
Вы узнаете, какие шаги я предпринял, чтобы оформить землю в перспективном месте, с какими трудностями столкнулся и как их преодолел. Это не теория, а проверенные на практике методы.

✅ Потенциал сельскохозяйственной земли:
Обсудим, почему сейчас стоит обратить внимание на такие участки. Как их можно использовать для дохода и инвестиций. Какие перспективы открывает владение сельхозземель в Подмосковье.

Ну и конечно же по традиции пообщаемся с вами, отвечу на вопросы.

‼️Хочется, чтобы на эфире были только самые вовлеченные зрители, поэтому места будут ограничены и вход на эфир будет осуществлен через бота.

Чтобы не пропустить эфир, зарегистрируйтесь : «ЗДЕСЬ» (Нажмите на надпись)
Ссылку получат только те, кто зарегистрировался. Так же необходимо будет ответить на парочку вопросов, будьте внимательны.

Если будут вопросы, пишите в комментарии.

🚨 Успели получить Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка?

👉 Совсем скоро срок действия таких Решений сократится с 2-х лет до 1 года.

Надо понимать, что получение такого Решения не означает, что вы уже владеете этим участком. Это только первый этап в его оформлении.

Этот документ в течение срока своего действия даёт вам право получить его БЕЗ ТОРГОВ.

После получения Решения вам необходимо произвести межевание данного участка. Дождаться, когда он встанет на кадастровый учёт. И подать в администрацию новое заявление. Уже на Предоставление земельного участка без торгов.

На все эти процедуры требуется время, не 1-2 дня, а гораздо больше.

Не успели подать заявление на Предоставление земельного участка без торгов пока действует Решение? Увы, но вы его без торгов уже не получите.

😭 Самое обидное для Администрации, когда она согласует вам схему расположения земельного участка и выдаёт вам такое Решение, а вы просто 2 года ничего не делаете с участком. И в бюджет этот участок не приносит денег в виде арендных платежей или налогов.

Хотя в тоже самое время другие активные граждане присылают схемы на согласование в эту же локацию. А им Администрация обязана отказать в согласовании, так как уже выдала Решение ранее.

⚡Поэтому для ускорения освоения земель и принята эта поправка в законе, которая сокращает сроки действия такого Решения в два раза.

https://sozd.duma.gov.ru/bill/677502-8

Борис Филимонов 🏡 Земельные участки pinned «⚡Официально открываю набор в предновогодний 🎄 поток обучения по землям. Для всех тех, кто хочет заложить прочный фундамент на 2025 год. За 2 месяца работы в группе единомышленников мы с вами изучим всю законодательную базу и по шагам пройдем по всем этапам…»

⚡Официально открываю набор в предновогодний 🎄 поток обучения по землям.

Для всех тех, кто хочет заложить прочный фундамент на 2025 год.

За 2 месяца работы в группе единомышленников мы с вами изучим всю законодательную базу и по шагам пройдем по всем этапам получения земельного участка с "0".

Всё это будет с уроками в записи, домашними заданиями, раздаточными материалами и групповыми онлайн встречами (На которых я отвечу на все интересующие вас вопросы).

Для кого подойдёт:
👉 Если хотите получить участок для строительства дома значительно дешевле рынка.
👉 Если ищете землю под глэмпинг или бизнес.
👉 Если хотите разобраться в сельхоз землях и получить от 1 Га под агротуризм или сельское хозяйство.
👉 Если вы хотите начать оказывать услуги по поиску земли или вы уже земельный юрист и хотите повысить свою квалификацию.

🎁 В данный предновогодний поток принял решение запустить сразу все направления, чтобы каждый мог выбрать себе обучение в зависимости от своих целей.

Именно поэтому будет целых 3 тарифа:
1. «ИЖС» - Для всех у кого стоит в планах приобретение участка под жилое строительство. Для себя или инвестирования/перепродажи. Здесь мы разбираем все возможные ВРИ, где можно строить жилой дом.

2. «Сельхоз» - Для фермеров и для тех, кто планирует им стать. Так же для тех, кто занимается землёй и видит в этом направлении перспективу и потенциал роста стоимости данных земель.

3. «Инвестор» - Группа до 5 человек, с моим личным вовлечением и дополнительными онлайн встречами, где мы разбираем все направления: ИЖС, Сельхоз, земли под Производство , Коммерцию, бизнес и налоги. Данный тариф подойдет для тех, кто профессионально занимается или только планирует заниматься землей в целью инвестирования.

Какой результат от обучения:
- Избавитесь от "бардака" в законах, с лёгкостью будете оценивать риски от ЗОУИТов и узнаете тонкости практического оформления земельных участков.
- Появится ясное понимание всех действий для получения земельного участка от А до Я.
- Узнаете как взаимодейсивовать с администрациями и что делать в случаях отказов.
- Научитесь подбирать земельные участки, оценивать их потенциал и оформлять для себя или клиентов.

Если простыми словами: Разберётесь во всех тонкостях земельного вопроса, необходимых под ваши задачи. Погрузитесь в команду единомышленников и сможете уверенно пройти весь путь получения земли.

🚀 Старт обучения по всем тарифам 9 декабря.

Как занять место?
Напишите мне в личные сообщения слово «БРОНЬ» ➡️ @BorisProZemli

При необходимости пришлю подробное описание всех модулей, которые пройдем на обучении.

⏰✅Для всех, кто оплатит тариф до конца этой недели (24.11) действуют специальные условия. Поспешите узнать все условия в личных сообщениях🔥

Если вы не знаете какой именно тариф вам подойдёт, напишите мне @BorisProZemli какие у вас цели и задачи, я вас сориентирую.

🤓🤓 Только мои ученики получают в закрытых чатах мой полезный опыт

Поделился с учениками свежим телефонным разговором с Администрацией по отказу на свое заявление в предоставлении земельного участка. Договорился, что рассмотрят мое заявление согласно действующего закона.

Хотите тоже научиться получать свои земельные участки от государства?

Если да, ставьте много🔥 и я расскажу, как и когда это можно будет сделать.

🏄 Итоги летнего сезона 2024 на моей базе "SUP Ruza" на берегу Озернинского Водохранилища в Рузском районе Московской области.

Решил записать для себя, что было сделано в этом сезоне, какие успехи и неудачи были. Потом сможем сравнивать результаты в следующем году.

Давайте начну с приятного, с достижений:

🔥 С самого начала и до конца лета у нас была максимальная загрузка. Только в редкий дождик этого лета есть просадки в посещаемости. Много знакомых лиц встречаю на базе - люди возвращаются по несколько раз за лето, это успех.

🔥 Расширил парковочную зону. Если вы думаете, что это лёгкий вопрос, то зря. Парковка - это большие бюджеты в короткий промежуток времени. Но без нее работать спокойно не получится. Гостям надо где-то парковаться с комфортом.

🔥 Закупили ортопедические матрасы в наши палатки. Это очень кайфово спать на природе в палатке на толстенном ортопедическом матрасе. Гости это оценили.

🔥 Довели количество SUP бордов до 21 единицы. Правда в этот сезон один был сломан без возможности его восстановления. Ангар для хранения ещё имеет потенциал увеличения парка SUPов. Но пока и это количество уже кажется большим.

🔥Доделали и запустили гостевой дом на 10 человек. Оказалось уникальным предложением на рынке. Все в округе дома до 4-6 человек. А как собраться большой компанией? Добро пожаловать к нам!

🔥 Исполнил свою мечту - баня на дровах! Большая, просторная, с душевой. Спокойно 6-8 человек там могут отдыхать.

🔥🔥 "Приватизировал" 2 гектара земли включая пляжную зону водохранилища. Теперь дикарям вход запрещен ⛔ И теперь наши гости могут отдыхать в приватной обстановке 🔥🔥

🔥 Много решённых технических задач:
- видеонаблюдение на 8 камер по территории.
- охранная сигнализация с оперативным реагированием Росгвардией.
- наладили химчистку белья

🔥 И самое главное, что сформировался надёжный коллектив. Без помощников, ничего бы не работало. А найти ответственных, дело не лёгкое.

Теперь расскажу по неудачах этого сезона:

❗Кафе. Не получилось ещё сделать хороший сервис. Либо мы закупаем много продуктов и мало заказывают. Либо наоборот, гости просят еды, а у нас либо нет продуктов, либо некому готовить. Повара так и не смог найти. Поэтому кафе не работало почти всё лето.
Благо есть у нас много мангалов для самостоятельного приготовления еды. И плюс доставки еды из ресторанов, так как цивилизация рядом.

Цели и планы на следующий сезон:
🌿 Перестроить полностью базу. Возможно вынесем палатки ближе к воде.
🌿 Сделать общую костровую зону
🌿 Поставить качели на берегу
🌿 Посадить красивые растения для фотосессий
🌿 И ещё много других идей и планов, которые можно реализовать.

⭐К чему я всё?
⚡Большие проекты начинаются с земельного участка. И этот проект появился благодаря тому, что я нашёл и оформил себе эту землю пару лет назад.

Нужна помощь в поиске земельного участка для вашего проекта?
Пишите в личку 👉@BorisProZemli

🔥Какой ВРИ выбрать для строительства жилого дома

Пришло время разобраться, как выбрать землю раз и навсегда!

Для строительства дома важно понимать, какой вид разрешённого использования земельного участка вам подойдёт. Рассмотрим основные варианты под строительство.

🏡 Варианты для строительства дома:

1. ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство)— подходит для тех, кто хочет построить жилой дом. Такие участки находятся в населённых пунктах, а процесс оформления и получения разрешений на строительство здесь проще всего.

2. ЛПХ (Личное подсобное хозяйство)— участки с этим статусом тоже подходят для строительства дома, если они находятся в границах населённых пунктов❗. На этих землях можно заниматься сельхоз деятельностью и она не будет предпринимательской. То есть не требует уплаты налогов при продаже продукции произведенной на этой земле. Но оно ограничено в площади владения на 1 человека.

3. Для ведения садоводства - оно же "для дачного строительства" и другие варианты с таким смыслом. Здесь вы тоже можете строить жилой дом и прописаться.

🌿 Сельхозземли: если вы планируете заняться фермерством или агротуризмом, можно рассмотреть земли сельхозназначения. Для строительства домов они подходят с ограничениями, но вариант для бизнеса — очень интересный.

📽 Скоро сниму видео, где подробно разберём, какие виды разрешенного использования актуальны под строительство жилого дома и как выбрать лучший вариант.

📍Подписывайтесь, чтобы не пропустить!
✍️ В комментариях пишите свои вопросы.

🤔Борис, ну что ты там получил?! Наверное ненужный никому кусок земли!?🤣

Это видео с осмотра земельного участка ещё от 31 марта 2024 года перед первой подачей на согласование схемы расположения участка.

✅ Участок ровный
✅ Не затапливает. На верху холма.
✅ Асфальт вдоль участка
✅ Есть электричество
✅ Есть газ
✅ Есть вокруг соседи на постоянном проживании
✅ Направление - Новая Рига
✅Чуть более 2,5 гектар = 250 соток.

Может кому и не нужен, а мне прям очень нравится.

Теперь голова трещит от планов и идей. Есть уже мысли, но время ещё есть подумать хорошенько.

И здесь понадобится ваша помощь!

Представьте, что у вас есть такой участок под сельское хозяйство, чтобы вы на нем выращивали? Может именно вашу идею я и реализую👋
Пишите в комментариях ✍️

😱😱😱 Вы такое видели в Московской области ❗😁🤓

❗У меня получилось

🤣Пока шок...

Чуть позже напишу подробности🌿

🔥Прочитав комментарии к прошлому посту увидел, что есть заблуждение в вопросе выкупа огородов.

Есть предположение, что участок под "Ведение огородничества" можно выкупить через 3 года аренды.

🤔 Так ли это?

Подробно разобрал этот вопрос в новом видео:

https://youtu.be/5Z7qM_T-Jxs

⚡️Давайте внимательно разберемся в изменениях в постановление 629 от 2 ноября 2024 г.

1️⃣ Запретили переуступать право аренды на земельные участки полученные без торгов по импортозамещению.
Это логично.

2️⃣ Но вот, изменения в пункте 1, который вносит уточнение в подпункт а), не помогает решить споры с администрацией в отказах, а наоборот создает ещё больше вопросов даже у юристов.

Кто-то считает, что теперь нельзя выкупить "Ведение огородничества", если этот ВРИ убрали из Основных в ПЗЗ.
И на практике так и происходило. В аренду администрации отдавали огороды без торгов, когда они были в разделе ПЗЗ среди Основных. Прошло время и ПЗЗ района поменяли так, что Ведение огородничества оказалось в Условно разрешённых и на основании этого Администрация отказывала арендаторам в выкупе.

⚠️На мой взгляд Правительство наоборот решило помочь гражданам преодолеть этот административный "барьер" и в изменениях указали, что испрашиваемый к выкупу ВРИ должен быть в наличии в ПЗЗ применительно к территориальной зоне в которой расположен земельный участок.

А как мы знаем, в каждой территориальной зоне применяются ОСНОВНЫЕ + ВСПОМОГАТЕЛЬНЯЕ + УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ.

Ну кто сказал, что обязательно Ведение огородничества должно быть среди в ОСНОВЫХ ВРИ в ПЗЗ при выкупе по ПП629?

Я этого в законе не вычитываю. А вы? Пишите в комментариях своё мнение.

Конечно, на местах исполнители в Администрациях будут трактовать эти изменения, как им захочется. Но главное , что вы знаете, что белое может быть и черным, если разобраться в вопросе глубже и обосновать в суде.

🔗 Уважаемые пользователи!

С радостью сообщаем, что мы обновили функциональность нашего бота! Теперь рядом с каждым лотом, имеющим кадастровый номер, будет доступна прямая ссылка на информацию по этому номеру в приложении Kadastr RU. Это нововведение позволит вам:

🔊 Получать доступ к официальным сведениям из Публичной кадастровой карты РФ.

🔊 Узнавать подробности о земельных участках и объектах недвижимости: назначение, площадь, границы и другие важные данные.

🔊 Упрощать процесс принятия решений, основываясь на актуальной информации.

Спасибо, что выбираете ZemTorgiBot! 👍

🚩История на 2 млн рублей: Как отсутствие знаний может привести к серьезным убыткам.

Сегодня поделюсь опытом одной из подписчиц, который стоил ей и её семье более двух миллионов рублей. Это не просто рассказ, а важный урок для всех, кто хочет покупать землю, но не имеет базовых знаний.

📍Публикую с разрешения автора.

Пересказывать всё не вижу смысла, прикрепил скриншотами всю историю дословно.
Но если вкратце, то знакомый риэлтор пообещал за 200 тыс договориться со «своими людьми в администрации», чтобы участок перевели в собственность без строительства.

Эта история — ценный урок для всех, кто хочет связаться с землёй.

Ознакомившись с ней, я понял, что просто не могу оставить без внимания.
Поэтому собрал для вас выводы о том, как избежать ошибок при покупке земли:

📎1. Не торопитесь с решением.
Слова о «последних днях» или «выгодной сделке» часто служат способом давления. Любое серьёзное решение требует тщательной проверки всех условий.

📎2. Всегда проверяйте документы на участок.
Используйте кадастровую карту, изучайте данные по участку в Росреестре, смотрите аналогичные судебные практики. Это может спасти от огромных затрат.

📎3. Не полагайтесь на «связи в администрации».
Обещания знакомых в органах — всегда риск. Даже если кто-то обещает помощь, это не отменяет законные требования и риски отказа в разрешениях.

📎4. Следите за документами самостоятельно.
Подписывайте и подавайте документы лично, или проверяйте их статус, если доверяете дело третьим лицам. Это поможет избежать неприятных сюрпризов.

📍Не жалейте времени на изучение законов. Вовремя собранная информация может спасти миллионы и избавить от долгих месяцев стресса.

По всем вопросам вы всегда можете обратиться ко мне в личные сообщения: @BorisProZemli

Привет, коллеги!🫂

Рад видеть, что к нам присоединилось много новых единомышленников.

Прямо сейчас готовлю много постов и видео. Мне важно понимать, на каком этапе вы сейчас находитесь и какие вопросы вызывают у вас наибольший интерес. Это поможет мне создавать максимально полезный и ценный контент для каждого из вас.🏡

📍Расскажите, пожалуйста, с какими сложностями сталкиваетесь чаще всего, какие темы было бы интересно разобрать подробнее?

Буду рад обратной связи в комментариях

🎁 Обещанный подарок:
Таблица с ценами выкупа земли из аренды для всех регионов нашей страны уже ждёт вас.

Благодаря ей вы сможете узнать за какой процент от кадастровой стоимости в вашем регионе вы сможете выкупить земельный участок по разным основаниям.

🏡Таблица уже доступна, подпишитесь и получите её 👇

🎁 Обещанный подарок: Таблица с регионами, на которых можно и нельзя строить жилой дом фермера для КФХ на сельхоз землях уже ждёт вас.

Благодаря ей можно узнать, возможно ли в вашем регионе строить жилой дом на сельхоз земле.

🚜Таблица доступна по кнопке ниже 👇

🎁 Обещанный подарок: Таблица с ценами выкупа сельскохозяйственной земли из аренды для всех регионов нашей страны уже ждёт вас.

Благодаря ей вы сможете узнать за какой процент от кадастровой стоимости в вашем регионе вы сможете выкупить сельхоз участок через 3 года.

🚜Таблица доступна по кнопке ниже 👇

🔥 Друзья и коллеги! Каждый день в личные сообщения пишут зрители эфиров, чтобы забрать свои подарки! Понимаю, что многие новенькие на эфирах не присутствовали, да и не все могут выделить несколько часов времени, это нормально.

Поэтому для всех новых и постоянных подписчиков решил подготовить серию постов с полезными материалами и ценными бонусами.

Сейчас ниже выложу 3 поста с подарками ⬇️

⚖️👩‍⚖️ Сегодня у меня был суд в Арбитраже Московской области

Было предварительное слушание по делу, которое переносили уже один раз.

Администрация Наро-Фоминска попыталась затянуть дело и прислала суду позицию, что отдел по земле и имуществу - это отдельное юридическое лицо и должны информировать его, а не их.

Это могло сработать и суд мог ещё раз перенести дату предварительного слушания.

💪 Но Маргарита @palagmargo знала заранее об это тактике этой администрации и мы подготовились. Оповестили имущественный отдел тоже заранее. Но видимо, Администрация была не в курсе.

По итогу сегодня предварительное слушание прошло и назначена дата рассмотрения дела по существу на 14 января.

✅ Из хорошего ещё Администрация предоставила договор аренды на спорный земельный участок. Знаем теперь ФИО предпринимателя-арендатора спорного земельного участка

🔥 И уже выяснили, что этот ИП КФХ совсем "свеженький", зарегистрирован в Наро-Фоминске. Очень интересное совпадение.

Судебный процесс этот показательный. Нарушен федеральный закон о предоставлении земельных участков КФХ без торгов. Прохожу его первопроходцем в Московской области. Следите за этой историей, расскажу честно как все будет 👋

Есть такие 💎 бриллианты к покупке, про которые я должен вам рассказать.

🔥 Горячее предложение рядом с Москвой:

Шикарный участок с домом "заезжай и живи" на Пестовском водохранилище!

Волшебное расположение - это главное преимущество этого земельного участка:
🔥 Деревня Михалево расположена на полуострове огромного водохранилища.
🔥 Это не проездная деревня и далеко от шумных трасс - идеальное тихое место.
🔥 Внутри❗ ЦКАД.

🏡 Дом новый - никто в нем не жил!

✍️ Безупречная юридическая история.

Площадь участка 5,3 сотки
Площадь дома 46,5 м.кв.

Советую рассмотреть его к покупке в первую очередь для себя, а также и под арендный бизнес.

Цена вас приятно удивит.

Могу много рассказывать, какое это замечательное место. Однако, советую вам самим приехать и посмотреть все своими глазами.

Пишите в личку @filimonovboris по всем вопросам 👋

Как у нас идут дела с обучением и какие планы на ближайшее время?

Сейчас все силы уходят на качественное оформление и подготовку материалов для всех групп, которые обучаются у меня. В каждой группе у нас собрались очень интересные участники и атмосфера мне очень нравится!

А сегодня утром меня порадовали участники сентябрьского потока по ИЖС направлению своим отзывом. Рекомендую прочитать, история вправду интересная.

Я специально постарался выстроить обучение максимально эффективным образом, чтобы уже на 3-4 неделе ученики могли подавать свои первые заявления и уже иметь все необходимые знания.

Как результат мы получаем уже выигранные торги на участок спустя всего 2 месяца с начала обучения. Радуюсь за Анастасию и жду победы остальных участников!

Ближайший запуск обучения планируется не раньше декабря. Сейчас хочется сфокусироваться на пользе для всех новых подписчиков, которые добавляются каждый день в больших количествах. Скоро будет много интересных постов и видео.

Если вы пришли с рекламных объявлений - рекомендую зайти на мой ютуб канал и там изучить все видео, ведь многие старые подписчики получают участки только благодаря бесплатным видео на ютуб. Это возможно.

Для тех, у кого нет впн, так же доступен Rutube канал

Давайте поздравим Анастасию реакциями 🔥. А если у вас есть какие-то вопросы, пишите их в комментариях - оперативно отвечу

🙏 Спасибо за отклик. Наглядно видно, что бот для отслеживания торгов очень нужен.

В начале следующей недели всем его вышлю в личные сообщения.

Поэтому, если вы ещё не сделали этого, сейчас напишите свой комментарий под прошлым постом, что БОТ для торгов вам нужен.

🔥Бот для оперативного получения информации по лотам на torgi.gov.ru которые вам интересны.

Бот присылает уведомление вам в Телеграмм, строго по вашим настроенным фильтрам.

Учитывает все возможные настройки фильтрации, даже ключевое слово в поиске.

Работает с земельными участками и не только. Применим ко всем разделам.

Хотите такой сервис?
Он уже готов к работе.
Нам только осталось провести тестовую неделю-две и он будет готов к запуску.

Напишите в комментариях, что вам такой бот нужен и я вышлю вам первому его на пользование с бесплатным тестовым периодом и лучшими условиями через недельку.

Следите за новостями.

⚡ Только что был на приеме в Министерстве имущества Московской области

Ждал этого приема 2,5 месяца...

Решал вопросы с получением земли для КФХ. А конкретно с такими причинами отказа:

1. КФХ зарегистрирован в другом регионе, не в Мос.обл.

2. Требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, что требуется учитывать ориентировочные санитарные расстояния от жилых домов при формировании участков для Растениеводства.

Территория Министерства с иголочки облагороженная. Современная архитектура.
Все очень серьезно охраняется, и чтобы добраться до кабинета проверяют три раза на досмотре все вещи и документы.

Конструктивно пообщались с заместителем министра имущественных отношений Московской области.

По итогам диалога думаю ваши заявления и мои не будут встречать уже такие отказы🔥

Рекомендовано переподать мне заявления на рассмотрение.

Продолжение следует...

Родовое поместье или как переезжают жить на земле

Сельхозка открывается для меня все с более интересной стороны.

Существует уже несколько реализованных проектов, когда люди переезжают жить в поселок на землях сельскохозяйственного назначения. У них в собственности участки от 1 гектара.

Самое удивительное, что эти поселки создавались несколько лет назад, ещё ДО появления возможности строить жилой дом фермера.

С ума сойти, на сколько люди готовы были войти в такой проект с учётом таких рисков. Не по-боялись..

Сейчас времена уже другие.

Теперь они официально строят жилые дома на своих участках.

Для себя открыл новое направление мысли в эту сторону: строительство котеджного поселка на землях сельхоз назначения, где у соседей участки размером в 1-3 гектара.

❗Внимание! Не во всё регионах разрешено строительство жилого дома КФХ.

🌿Но есть интересные регионы и локации под данные проекты.

Если вы заинтересованы в инвестировании в такой проект или стать жителем такого поселения - пишите в личку @BorisProZemli

🌿 Друзья, сегодня у нас стартует новый поток обучения по сельхоз землям.
Вот такая классная у нас собралась группа, где каждый сможет не только получить пользу, но и найти полезные знакомства.

Если вы оплатили обучение, но по какой-то причине всё еще не в чате - напишите в личные сообщения, разберемся : @BorisProZemli

14 гектаров земли в Московской области!

Только что от моей ученицы с прошлого потока пришла новость о том, что она получила 14 гектаров (это 1400 соток!) сельхоз земли в аренду в МО. Для тех, кто в теме, это просто фантастический результат! Это возможности, которые ИЖС даже не снились!

А у вас тем временем осталось буквально пол дня, чтобы успеть в уезжающий поезд. Сегодня в 00:00 я закрываю продажи на обучение. Ближайший поток будет не скоро.

Я думаю с текущим потоком успеем до конца года получить пару участков.

Ссылка с дополнительной информацией и оплатой: https://pro-zemli.ru/shzemly
По всем вопросам можете написать в личные сообщения: @BorisProZemli

📌2 дня до старта обучения по сельхоз землям: почему люди приходят на обучение и что они получают?

При выдаче подарков после эфира я попросил написать людей почему они вообще меня смотрят и с некоторыми даже удалось пообщаться лично. Интересно было понять мотивацию почему люди заходят на обучение.

В итоге, как не крути, мы приходим обучаться потому что хотим избежать ошибок, понять по шагам что же нужно делать и обрести мотивацию и веру в то, что у нас получится.

И на обучении я стараюсь для всех закрыть эти потребности и дать больше, чем от меня ожидают. Для меня важно, чтобы вы не просто получили информацию, но и получили земли, ведь ваши кейсы и ваши отзывы - это лучшая награда.

Поэтому я искренне рекомендую всем, кто еще думает, занять свои места в нашей команде. Осталось буквально 2 места в группе.
Кто уже оплатил обучение, напишите в комментариях почему вы решили не медлить и не откладывать на потом, я думаю это будет сильной мотивацией для всех, кто переносит на потом.

Ссылка с дополнительной информацией и оплатой: https://pro-zemli.ru/shzemly
По всем вопросам можете написать в личные сообщения: @BorisProZemli

💡Кстати, на днях я поделюсь своей историей: как я начал заниматься землями. Думаю, вам будет это очень интересно, а возможно здесь есть и те, кто следят за мной достаточно давно и помнят с чего все началось.

💬 Поделюсь с вами радостью от завершения малых, но важных дел

Сегодня мы наконец закончили регистрацию гостевого дома на самых популярных сервисах бронирования. И все это интегрировали в единый календарь Bnovo.

Теперь бронирования на любом из сервисов автоматически закрывают даты на других⚡

Так как для меня это первый опыт запуска проекта с арендой дома, то я не ожидал, что регистрации на некоторых сайтах будет такой долгой и достаточно требовательной к документам и условия оказания услуг.

Но мы справились👍

📍Поэтому, если вы тоже планируете этим заниматься, готовьтесь заранее к этому делу, чтобы не потерять недели времени.

Теперь у нас есть удобный единый букинг для гостевого дома:

https://sup-ruza.ru/booking

Можете забронировать домик.

Приезжайте отдохнуть всей семьёй и с друзьями🌲🌊🎣

🔥 Осталось 4 часа до закрытия записи на обучение на лучших условиях!

Друзья, у вас остались считанные часы, чтобы успеть попасть на моё обучение по самой выгодной цене. Уже через 4 часа регистрация на текущих условиях будет закрыта.🚀

🎯 Как зафиксировать цену?
Вы можете внести небольшую предоплату и забронировать место по текущей цене. Оставшуюся сумму можно будет оплатить позже, но главное — вы сохраните лучшие условия! ⏳

На данный момент свои места заняло уже больше 10 человек. Старт у нас будет 21 числа.

На все вопросы отвечу в личных сообщениях : @BorisProZemli

Оплатить или забронировать можно на сайте: https://pro-zemli.ru/shzemly

🔖 Запись вчерашнего эфира про особенности работы и владения сельхоз земель:

https://youtu.be/_534_VW-wu8?si=IhfCt7hX7CZRHRQw

😎 Скорее смотрите

🎁 Подарочки всем вышлю сегодня в течении дня.

⭐️Эфир получился очень насыщенный и долгий, аж на 2,5 часа.

Всем спасибо, кто был❤️🤝

Запись будет через несколько часов. Ссылочку вышлю, чуть позже.

Напоминаю, что сейчас открыта запись на обучение, которое стартует 21 октября.

🎁 НО! Самые лучшие условия только в ближайшие сутки!

Регистрируйтесь здесь:
https://pro-zemli.ru/shzemly

⏰Старт эфира через 20 минут💥

Переходите, стартуем ровно в 18:00 :

https://start.bizon365.ru/room/186696/web14_10
https://start.bizon365.ru/room/186696/web14_10
https://start.bizon365.ru/room/186696/web14_10

⚡Друзья, уже сегодня в 18:00 МСК мы встречаемся с вами в прямом эфире, чтобы поднять интересующие всех вопросы по сельхоз землям.
Будет интересно, как всегда много пользы и живое общение.

Всех жду! Ссылку с доступом пришлю в канале ближе к началу.

📌 Срочное включение📌
Проведу большой прямой эфир для всех, кто только начинает разбираться с сельхоз землями и хочет узнать особенности работы и владением этих земель.

Уже в этот понедельник 14 октября в 18:00 (МСК) будет прямой эфир, где раскрою интересующие многих темы, про которые мне постоянно пишут в личные сообщения:

💬 Как мне удалось изменить категорию земель на своем участке в арктической зоне и что мне это дало.
💬 Разберём: кому и в каких ситуациях обязательно нужно идти и получать сельхоз земли.
💬 Что можно делать на сельскохозяйственных угодиях.
💬 Что делать, если в вашем регионе установлен мараторий на выкуп в собственность земель сельхоз назначения.
💬 Отвечу на ваши вопросы

🔥Все, кто придёт на эфир - получат полезные подарки:

🎁Список регионов, где разрешено строительство жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения.

🎁 Цены выкупа сельхоз участков через 3 года аренды во всех регионах.

Эфир будет в понедельник 14 октября в 18:00 по Москве.
Ссылку на него пришлю сюда за 15 минут до начала эфира

Запись будет, но чтобы получить ответы на свои вопросы в прямом эфире, рекомендую присутствовать в онлайн режиме.

Поэтому поставьте себе напоминание в телефоне ⏰

🔍 Что мне дал перевод сельхозземли в населенный пункт: реальные цифры и выгода

Недавно я перевёл 5 гектаров сельскохозяйственной земли в землю для населённых пунктов. И это не просто смена категории — это реальный рост стоимости объекта и возможностей по использованию.

Что изменилось?

🌿 До перевода: Эта земля была сельхозназначения, и, если честно, особой ценности она не представляла. Находилась в арктической зоне и никому особо не была нужна. Шансов что-то с неё заработать — практически ноль.

🚀 После перевода: Теперь этот участок — часть населённого пункта, а значит, он сразу стал намного дороже и интереснее для бизнеса. Мы с соседями решили развивать на нём проект для познавательного туризма — ведь место просто идеально подходит для этого.

Почему это важно? Земля стала ликвидной, то есть её теперь можно будет продать с прибылью или использовать для создания туристического бизнеса.

Мы уже общаемся с соседями, планируем, как будем воплощать проект. Даже если вдруг что-то не получится, земля всё равно будет приносить доход — либо через бизнес, либо через продажу.

💡 Итог: Из земли, которая "никому не нужна", мы получили актив, который можно продать или развивать и зарабатывать. И всё это без больших вложений.

👆 Фотография с участка: шикарный природный ландшафт уже есть🌲

Если вы хотите узнать, как сделать то же самое, приходите на обучение.

Старт нового потока совсем скоро, и сейчас модно успеть присоединиться на лучших условиях 💫
Пишите в личные сообщения
👉 @BorisProZemli

‼️🔥 Хотят запретить строительство в зоне подтопления.

25 июля я уже говорил о том, что могут запретить владеть на праве собственности участками в зоне подтопления.

Но законодатели хотят ужесточить меры до полного запрета на строительство в этой зоне 👀

Ваше мнение, Коллеги? Пишите в комментариях ✍️

⚡️Что нужно сделать уже сегодня
1. Проверьте свои участки на наличие такой зоны
2. Срочно подайте на выкуп в собственность
3. Срочно стройте или достраивайте свои ОКС
4. Не оформляйте и не покупайте пока участки в этой зоне

https://tass-ru.turbopages.org/turbo/tass.ru/s/nedvizhimost/22065267

Анонс обучения по Сельхоз направлению.

Многие долго ждали, некоторые даже успели занять места через личные сообщения, но теперь пришло время объявить о старте приема на обучение по сельхоз землям.

Как вы видите, время идет, опыт и знания по этому направлению накапливаются.

Первые ученики уже получили свои земли и начинают их "обживать". Я же в свою очередь показываю, как идут процессы с судами за участки и смене категории земель. Кстати, скоро будет эфир с разбором моей ситуации.

В сельскохозяйственных землях, как и везде, много тонкостей, разобравшись с которыми вы сможете себя уверенно чувствовать на этом пути и наконец получить свой участок.

Поэтому с радостью открываю возможность пойти на поток по специальным условиям

Условия действуют до 14 октября.
Формат обучения: Видео уроки и задания на учебной платформе + живые онлайн встречи с разборами всех вопросов.

Что будет:
✍️ 8 недель онлайн обучения в группе с обратной связью.
✍️ 4 онлайн встречи с разборами всех тонкостей и ответами на вопросы.
✍️ Методички и короткие конспекты по важным темам, к которым сможете обращаться в сложных ситуациях.
✍️ Тестирования на усвоение всего материала.


Какой результат получите от обучения:
🌿 Разберётесь со всем процессом получения СХ земель. ОТ и ДО.
🌿 Зарегистрируете Крестьянско Фермерское Хозяйство.
🌿 Найдете и подадите все необходимые документы на понравившийся вам участок от 1 Га до 200 Га.
🌿 Узнаете какие стратегии можно будет использовать на СХ земле.
🌿 Определитесь со стратегией и начнете ее реализовывать.
🌿 Узнаете, как выкупить участок в собственность

Старт обучения: 21 октября

СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДЕЙСТВУЮТ ДО 14 ОКТЯБРЯ. 
Чтобы узнать условия, пишите в личные сообщения кодовое слово «Сельхоз».
Личные сообщения: 
👉 @BorisProZemli

🏗️ Строю большой гараж по своему проекту

Зачем он нужен?

✔️ Хранение вещей.
У каждого землевладельца много строительных и садовых инструментов.
Даже просто разгрузить шкафы и балконы.

✔️ Мастерская.
Можно будет установить специализированные станки для хобби каждого члена семьи.

✔️ Дом для катера и квадроцикла.
Рядом есть водохранилище, поэтому катер появится и нужно будет, где-то его хранить. А чтобы доставить катер к воде нужен квадроцикл.
Это к вопросу, почему не купил катер раньше? А где хранить?)

✔️ Погреб.
Про погреб уже рассказывал и показывал на своем YouTube канале. Он расположился прямо под гаражом. Имеет высокие потолки в 2,7 м. Продумана вентиляция. Это же и бункер.

✔️ Комната для генератора.
На случай отключения электроэнергии нужен альтернативный источник питания. Чтобы генератор не шумел на всю деревню и не портился от непогоды, для него предусмотрена своя изолированная комната с отдельным входом.

‼️А знаете сколько нужно отступить от границы участка до гаража?

Рекомендуемое расстояние не менее 1 метра. Но даже расположив его вплотную по границе проблем не будет. Тут главное не выскочить случайно за пределы участка. Поэтому лучше всё-таки сделать отступ в глубь своего участка.

Ещё важно внимательно рассчитывать свесы крыши, чтобы они не оказались тоже за пределами вашего участка.

Ставьте 🔥, если хотите увидеть продолжение строительства.

⚖️Суд 1 октября за 15 гектаров.

Начало истории по этой ссылке

Должно было пройти предварительное слушание по моему иску к Наро-Фоминской администрации.

Напомню, что кроме ответчика в лице Администрации, в качестве третьих лиц в судебное дело Суд привлек:
🔸 Управление Росреестра
🔸 Министерство Имущественных отношений Московской области
🔸 Министерство Сельского хозяйства Московской области

👀 Встретимся с ними в суде.

‼️Ещё Аминистрация должна предоставить информацию о лице с которым заключила договор аренды на спорный участок, но пока этого не сделала.

Суд на заседании ознакомился с документами и счёл, что не все третьи лица извещены в достаточной мере.

Предварительное слушание перенесено на 5 ноября.

Как обычное бывает, даты и время судебных заседаний выпадает в неудобное для меня время. Поэтому мои интересы в суде представляет Маргарита Палагина @palagmargo

Хотел сказать, что практики по такому случаю в Московской области в судах нет. Прохожу этот путь сейчас в первый раз самостоятельно на своём опыте. Открою дорогу для других фермеров.

Ставьте 🔥, если хотите узнать продолжение истории.

И пожелайте удачи💫

🪄Превратил 5 гектаров сельскохозяйственной земли в 5 гектаров для туристического бизнеса🔥

И ещё поменял категорию земли с сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов🔥🔥

Кто-то сомневался, что у меня получится🙂‍↔️

Теперь ставим точку в этом вопросе.

⚡Какие интересные поправки в земельном кодексе приняли в первом чтении.

Неужели будет теперь в законе прописан срок, когда администрация обязана провести аукцион за земельный участок после решения о его проведении🤔

✍️Чуть позже разберу новые изменения.
👋Всем хорошего дня

🧊А что там с участком в 5 гектар?

Получил согласование от "Архангельскавтодор" съезда трассы Архангельск - Мезень.

Уже подписал соглашение.

Нашёл исполнителей в лице "Мезенской дорожного управления"

Сейчас согласовываю установку дорожных знаков по WhatApp с руководителем.

Как мне нравиться работать с Людьми.

Там на севере Люди именно с большой буквы!

Всё по-человечески.

Также отправил уведомление о выборе ВРИ для участка.

Это нужно было сделать в первые 2 года.

Цена всех процедур 0 рублей.

Так, что процесс постепенно движется.

✍️ Готовлю приглашения в суд для:

1. Министерство имущественных отношений Московской области

2. Министерство сельского хозяйства Московской области

по просьбе суда.

Это прям хорошее начало, что суд решил самостоятельно добавить в мое судебное дело всех, кто напрямую распоряжаются земельными участками в Московской области.

Процесс будет интересным🔥