Борис Филимонов 🏡 Земельные участки

Борис Филимонов 🏡 Земельные участки pinned «⚡Официально открываю набор в предновогодний 🎄 поток обучения по землям. Для всех тех, кто хочет заложить прочный фундамент на 2025 год. За 2 месяца работы в группе единомышленников мы с вами изучим всю законодательную базу и по шагам пройдем по всем этапам…»

⚡Официально открываю набор в предновогодний 🎄 поток обучения по землям.

Для всех тех, кто хочет заложить прочный фундамент на 2025 год.

За 2 месяца работы в группе единомышленников мы с вами изучим всю законодательную базу и по шагам пройдем по всем этапам получения земельного участка с "0".

Всё это будет с уроками в записи, домашними заданиями, раздаточными материалами и групповыми онлайн встречами (На которых я отвечу на все интересующие вас вопросы).

Для кого подойдёт:
👉 Если хотите получить участок для строительства дома значительно дешевле рынка.
👉 Если ищете землю под глэмпинг или бизнес.
👉 Если хотите разобраться в сельхоз землях и получить от 1 Га под агротуризм или сельское хозяйство.
👉 Если вы хотите начать оказывать услуги по поиску земли или вы уже земельный юрист и хотите повысить свою квалификацию.

🎁 В данный предновогодний поток принял решение запустить сразу все направления, чтобы каждый мог выбрать себе обучение в зависимости от своих целей.

Именно поэтому будет целых 3 тарифа:
1. «ИЖС» - Для всех у кого стоит в планах приобретение участка под жилое строительство. Для себя или инвестирования/перепродажи. Здесь мы разбираем все возможные ВРИ, где можно строить жилой дом.

2. «Сельхоз» - Для фермеров и для тех, кто планирует им стать. Так же для тех, кто занимается землёй и видит в этом направлении перспективу и потенциал роста стоимости данных земель.

3. «Инвестор» - Группа до 5 человек, с моим личным вовлечением и дополнительными онлайн встречами, где мы разбираем все направления: ИЖС, Сельхоз, земли под Производство , Коммерцию, бизнес и налоги. Данный тариф подойдет для тех, кто профессионально занимается или только планирует заниматься землей в целью инвестирования.

Какой результат от обучения:
- Избавитесь от "бардака" в законах, с лёгкостью будете оценивать риски от ЗОУИТов и узнаете тонкости практического оформления земельных участков.
- Появится ясное понимание всех действий для получения земельного участка от А до Я.
- Узнаете как взаимодейсивовать с администрациями и что делать в случаях отказов.
- Научитесь подбирать земельные участки, оценивать их потенциал и оформлять для себя или клиентов.

Если простыми словами: Разберётесь во всех тонкостях земельного вопроса, необходимых под ваши задачи. Погрузитесь в команду единомышленников и сможете уверенно пройти весь путь получения земли.

🚀 Старт обучения по всем тарифам 9 декабря.

Как занять место?
Напишите мне в личные сообщения слово «БРОНЬ» ➡️ @BorisProZemli

При необходимости пришлю подробное описание всех модулей, которые пройдем на обучении.

⏰✅Для всех, кто оплатит тариф до конца этой недели (24.11) действуют специальные условия. Поспешите узнать все условия в личных сообщениях🔥

Если вы не знаете какой именно тариф вам подойдёт, напишите мне @BorisProZemli какие у вас цели и задачи, я вас сориентирую.

🤓🤓 Только мои ученики получают в закрытых чатах мой полезный опыт

Поделился с учениками свежим телефонным разговором с Администрацией по отказу на свое заявление в предоставлении земельного участка. Договорился, что рассмотрят мое заявление согласно действующего закона.

Хотите тоже научиться получать свои земельные участки от государства?

Если да, ставьте много🔥 и я расскажу, как и когда это можно будет сделать.

🏄 Итоги летнего сезона 2024 на моей базе "SUP Ruza" на берегу Озернинского Водохранилища в Рузском районе Московской области.

Решил записать для себя, что было сделано в этом сезоне, какие успехи и неудачи были. Потом сможем сравнивать результаты в следующем году.

Давайте начну с приятного, с достижений:

🔥 С самого начала и до конца лета у нас была максимальная загрузка. Только в редкий дождик этого лета есть просадки в посещаемости. Много знакомых лиц встречаю на базе - люди возвращаются по несколько раз за лето, это успех.

🔥 Расширил парковочную зону. Если вы думаете, что это лёгкий вопрос, то зря. Парковка - это большие бюджеты в короткий промежуток времени. Но без нее работать спокойно не получится. Гостям надо где-то парковаться с комфортом.

🔥 Закупили ортопедические матрасы в наши палатки. Это очень кайфово спать на природе в палатке на толстенном ортопедическом матрасе. Гости это оценили.

🔥 Довели количество SUP бордов до 21 единицы. Правда в этот сезон один был сломан без возможности его восстановления. Ангар для хранения ещё имеет потенциал увеличения парка SUPов. Но пока и это количество уже кажется большим.

🔥Доделали и запустили гостевой дом на 10 человек. Оказалось уникальным предложением на рынке. Все в округе дома до 4-6 человек. А как собраться большой компанией? Добро пожаловать к нам!

🔥 Исполнил свою мечту - баня на дровах! Большая, просторная, с душевой. Спокойно 6-8 человек там могут отдыхать.

🔥🔥 "Приватизировал" 2 гектара земли включая пляжную зону водохранилища. Теперь дикарям вход запрещен ⛔ И теперь наши гости могут отдыхать в приватной обстановке 🔥🔥

🔥 Много решённых технических задач:
- видеонаблюдение на 8 камер по территории.
- охранная сигнализация с оперативным реагированием Росгвардией.
- наладили химчистку белья

🔥 И самое главное, что сформировался надёжный коллектив. Без помощников, ничего бы не работало. А найти ответственных, дело не лёгкое.

Теперь расскажу по неудачах этого сезона:

❗Кафе. Не получилось ещё сделать хороший сервис. Либо мы закупаем много продуктов и мало заказывают. Либо наоборот, гости просят еды, а у нас либо нет продуктов, либо некому готовить. Повара так и не смог найти. Поэтому кафе не работало почти всё лето.
Благо есть у нас много мангалов для самостоятельного приготовления еды. И плюс доставки еды из ресторанов, так как цивилизация рядом.

Цели и планы на следующий сезон:
🌿 Перестроить полностью базу. Возможно вынесем палатки ближе к воде.
🌿 Сделать общую костровую зону
🌿 Поставить качели на берегу
🌿 Посадить красивые растения для фотосессий
🌿 И ещё много других идей и планов, которые можно реализовать.

⭐К чему я всё?
⚡Большие проекты начинаются с земельного участка. И этот проект появился благодаря тому, что я нашёл и оформил себе эту землю пару лет назад.

Нужна помощь в поиске земельного участка для вашего проекта?
Пишите в личку 👉@BorisProZemli

🔥Какой ВРИ выбрать для строительства жилого дома

Пришло время разобраться, как выбрать землю раз и навсегда!

Для строительства дома важно понимать, какой вид разрешённого использования земельного участка вам подойдёт. Рассмотрим основные варианты под строительство.

🏡 Варианты для строительства дома:

1. ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство)— подходит для тех, кто хочет построить жилой дом. Такие участки находятся в населённых пунктах, а процесс оформления и получения разрешений на строительство здесь проще всего.

2. ЛПХ (Личное подсобное хозяйство)— участки с этим статусом тоже подходят для строительства дома, если они находятся в границах населённых пунктов❗. На этих землях можно заниматься сельхоз деятельностью и она не будет предпринимательской. То есть не требует уплаты налогов при продаже продукции произведенной на этой земле. Но оно ограничено в площади владения на 1 человека.

3. Для ведения садоводства - оно же "для дачного строительства" и другие варианты с таким смыслом. Здесь вы тоже можете строить жилой дом и прописаться.

🌿 Сельхозземли: если вы планируете заняться фермерством или агротуризмом, можно рассмотреть земли сельхозназначения. Для строительства домов они подходят с ограничениями, но вариант для бизнеса — очень интересный.

📽 Скоро сниму видео, где подробно разберём, какие виды разрешенного использования актуальны под строительство жилого дома и как выбрать лучший вариант.

📍Подписывайтесь, чтобы не пропустить!
✍️ В комментариях пишите свои вопросы.

🤔Борис, ну что ты там получил?! Наверное ненужный никому кусок земли!?🤣

Это видео с осмотра земельного участка ещё от 31 марта 2024 года перед первой подачей на согласование схемы расположения участка.

✅ Участок ровный
✅ Не затапливает. На верху холма.
✅ Асфальт вдоль участка
✅ Есть электричество
✅ Есть газ
✅ Есть вокруг соседи на постоянном проживании
✅ Направление - Новая Рига
✅Чуть более 2,5 гектар = 250 соток.

Может кому и не нужен, а мне прям очень нравится.

Теперь голова трещит от планов и идей. Есть уже мысли, но время ещё есть подумать хорошенько.

И здесь понадобится ваша помощь!

Представьте, что у вас есть такой участок под сельское хозяйство, чтобы вы на нем выращивали? Может именно вашу идею я и реализую👋
Пишите в комментариях ✍️

😱😱😱 Вы такое видели в Московской области ❗😁🤓

❗У меня получилось

🤣Пока шок...

Чуть позже напишу подробности🌿

🔥Прочитав комментарии к прошлому посту увидел, что есть заблуждение в вопросе выкупа огородов.

Есть предположение, что участок под "Ведение огородничества" можно выкупить через 3 года аренды.

🤔 Так ли это?

Подробно разобрал этот вопрос в новом видео:

https://youtu.be/5Z7qM_T-Jxs

⚡️Давайте внимательно разберемся в изменениях в постановление 629 от 2 ноября 2024 г.

1️⃣ Запретили переуступать право аренды на земельные участки полученные без торгов по импортозамещению.
Это логично.

2️⃣ Но вот, изменения в пункте 1, который вносит уточнение в подпункт а), не помогает решить споры с администрацией в отказах, а наоборот создает ещё больше вопросов даже у юристов.

Кто-то считает, что теперь нельзя выкупить "Ведение огородничества", если этот ВРИ убрали из Основных в ПЗЗ.
И на практике так и происходило. В аренду администрации отдавали огороды без торгов, когда они были в разделе ПЗЗ среди Основных. Прошло время и ПЗЗ района поменяли так, что Ведение огородничества оказалось в Условно разрешённых и на основании этого Администрация отказывала арендаторам в выкупе.

⚠️На мой взгляд Правительство наоборот решило помочь гражданам преодолеть этот административный "барьер" и в изменениях указали, что испрашиваемый к выкупу ВРИ должен быть в наличии в ПЗЗ применительно к территориальной зоне в которой расположен земельный участок.

А как мы знаем, в каждой территориальной зоне применяются ОСНОВНЫЕ + ВСПОМОГАТЕЛЬНЯЕ + УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ.

Ну кто сказал, что обязательно Ведение огородничества должно быть среди в ОСНОВЫХ ВРИ в ПЗЗ при выкупе по ПП629?

Я этого в законе не вычитываю. А вы? Пишите в комментариях своё мнение.

Конечно, на местах исполнители в Администрациях будут трактовать эти изменения, как им захочется. Но главное , что вы знаете, что белое может быть и черным, если разобраться в вопросе глубже и обосновать в суде.

🔗 Уважаемые пользователи!

С радостью сообщаем, что мы обновили функциональность нашего бота! Теперь рядом с каждым лотом, имеющим кадастровый номер, будет доступна прямая ссылка на информацию по этому номеру в приложении Kadastr RU. Это нововведение позволит вам:

🔊 Получать доступ к официальным сведениям из Публичной кадастровой карты РФ.

🔊 Узнавать подробности о земельных участках и объектах недвижимости: назначение, площадь, границы и другие важные данные.

🔊 Упрощать процесс принятия решений, основываясь на актуальной информации.

Спасибо, что выбираете ZemTorgiBot! 👍

🚩История на 2 млн рублей: Как отсутствие знаний может привести к серьезным убыткам.

Сегодня поделюсь опытом одной из подписчиц, который стоил ей и её семье более двух миллионов рублей. Это не просто рассказ, а важный урок для всех, кто хочет покупать землю, но не имеет базовых знаний.

📍Публикую с разрешения автора.

Пересказывать всё не вижу смысла, прикрепил скриншотами всю историю дословно.
Но если вкратце, то знакомый риэлтор пообещал за 200 тыс договориться со «своими людьми в администрации», чтобы участок перевели в собственность без строительства.

Эта история — ценный урок для всех, кто хочет связаться с землёй.

Ознакомившись с ней, я понял, что просто не могу оставить без внимания.
Поэтому собрал для вас выводы о том, как избежать ошибок при покупке земли:

📎1. Не торопитесь с решением.
Слова о «последних днях» или «выгодной сделке» часто служат способом давления. Любое серьёзное решение требует тщательной проверки всех условий.

📎2. Всегда проверяйте документы на участок.
Используйте кадастровую карту, изучайте данные по участку в Росреестре, смотрите аналогичные судебные практики. Это может спасти от огромных затрат.

📎3. Не полагайтесь на «связи в администрации».
Обещания знакомых в органах — всегда риск. Даже если кто-то обещает помощь, это не отменяет законные требования и риски отказа в разрешениях.

📎4. Следите за документами самостоятельно.
Подписывайте и подавайте документы лично, или проверяйте их статус, если доверяете дело третьим лицам. Это поможет избежать неприятных сюрпризов.

📍Не жалейте времени на изучение законов. Вовремя собранная информация может спасти миллионы и избавить от долгих месяцев стресса.

По всем вопросам вы всегда можете обратиться ко мне в личные сообщения: @BorisProZemli

Привет, коллеги!🫂

Рад видеть, что к нам присоединилось много новых единомышленников.

Прямо сейчас готовлю много постов и видео. Мне важно понимать, на каком этапе вы сейчас находитесь и какие вопросы вызывают у вас наибольший интерес. Это поможет мне создавать максимально полезный и ценный контент для каждого из вас.🏡

📍Расскажите, пожалуйста, с какими сложностями сталкиваетесь чаще всего, какие темы было бы интересно разобрать подробнее?

Буду рад обратной связи в комментариях

🎁 Обещанный подарок:
Таблица с ценами выкупа земли из аренды для всех регионов нашей страны уже ждёт вас.

Благодаря ей вы сможете узнать за какой процент от кадастровой стоимости в вашем регионе вы сможете выкупить земельный участок по разным основаниям.

🏡Таблица уже доступна, подпишитесь и получите её 👇

🎁 Обещанный подарок: Таблица с регионами, на которых можно и нельзя строить жилой дом фермера для КФХ на сельхоз землях уже ждёт вас.

Благодаря ей можно узнать, возможно ли в вашем регионе строить жилой дом на сельхоз земле.

🚜Таблица доступна по кнопке ниже 👇

🎁 Обещанный подарок: Таблица с ценами выкупа сельскохозяйственной земли из аренды для всех регионов нашей страны уже ждёт вас.

Благодаря ей вы сможете узнать за какой процент от кадастровой стоимости в вашем регионе вы сможете выкупить сельхоз участок через 3 года.

🚜Таблица доступна по кнопке ниже 👇

🔥 Друзья и коллеги! Каждый день в личные сообщения пишут зрители эфиров, чтобы забрать свои подарки! Понимаю, что многие новенькие на эфирах не присутствовали, да и не все могут выделить несколько часов времени, это нормально.

Поэтому для всех новых и постоянных подписчиков решил подготовить серию постов с полезными материалами и ценными бонусами.

Сейчас ниже выложу 3 поста с подарками ⬇️