ДОРОГА К ДОМУ

🎙ГДЕ НАЙТИ ДВА ГОДА?

Есть в Гражданском кодексе норма - ч.3 ст.963 ГК РФ.

🔸Суть: страховщик платит за самоубийство, если на момент события договор действовал более 2х лет.

🔹Ситуация:
Заемщик застраховал жизнь на 1 год. Как договор у Сбербанка.Через год – новый договор. На 3й год он совершает самоубийство.

Каждый договор самостоятельный, со своим сроком страхования. Первый закончился – появился новый, снова годичный. Из буквальното прочтения закона каждый договор действовал менее двух лет.

❓ согласны, что при сроке в 1 год самоубийство никогда не может стать страховым случаем, потому что договор действовал менее 2 лет?

1️⃣ Да, согласен! При 1-летнем сроке 2 года никак не накапливается.
2️⃣ Да, согласен! Свобода договора - какой хотел, такой и заключил, поэтому и 2 годам неоткуда взяться.
3️⃣ Нет, не согласен! договоры перезаключались 3 года подряд. Разве 2 года не прошло?
4️⃣ Интересная ситуация! Послушаю продолжение.

картинка Васи Ложкина

❇️ Перед вами выдержка из заключения врачебной комиссии по освидетельствованию человека 87 лет:
"...выявляются признаки психического расстройства, но оно не препятствует всестороннему и целостному пониманию юридических последствий планируемой сделки."

❓Вы покупатель недвижимости или его риелтор/юрист. Как вы восприняли бы такую формулировку?

Какой вариант ответа ваш:

1️⃣ Всё нормально, если комиссия сказала, что не препятствует пониманию — значит, можно идти на сделку.
2️⃣ Что значит «признаки расстройства»? Это уже диагноз или просто особенности личности? Не совсем понятно, пространно написано.
3️⃣  Не мешает пониманию сделки? А потом суд назначит экспертизу в другом институте, а те скажут - признаки были и мешали понимаю, и далее признание сделки недействительной?
4️⃣ Это же просто идеальный текст для юристов в суде: и так, и эдак можно повернуть!

☠️СКЕЛЕТЫ В ШКАФУ

У каждого есть скелеты в шкафу.
Чаще неожиданно они выплывают, когда начинается дележка наследства.

Документы иногда открывают неожиданные факты — и прошлое оказывается совсем не таким, каким его знали. Например, установление родства или оспаривание отцовства может изменить круг наследников, как минимум, затянуть в судебные тяжбы. И у меня есть об этом история!

☘️ Александр решил вступить в наследство после смерти отца Сергея и, как водится, начал собирать документы. А с ними и больше возникало вопросов — многое не стыковалось с тем, что он знал.

🌪Перенесемся в 1982 год.
Сергей и Наталья поженились в 1982 году. Оба были научными сотрудниками, но семейное счастье длилось недолго. Уже через два года Сергей оказался в местах лишения свободы, осужденный Московским городским судом на 10 лет. На основании приговора и заявления Натальи, в 1984г. брак в ЗАГСе расторгли.

Тюремные стены изменили его... Психическое расстройство, потеря памяти — и вот, в конце 1985 года он освобожден досрочно. Вскоре ему присвоили вторую группу инвалидности.

Сергей вернулся в квартиру, где ранее жил с Натальей. Они продолжили жить под одной крышей, встал на рег.учет там же. Но вот что — новый брак они не заключали. Впрочем, могли ли? Его диагноз исключал возможность официального брака.

Как складывалась их жизнь дальше, из судебных документов понять трудно. Известно лишь, что у каждого до этого брака были дети: у Сергея - сын Александр, у Натальи - дочь Елена.
В 1992 году Наталья вступила в жилищный кооператив, а в 1996 году полностью выплатила пай за четырехкомнатную квартиру.

Годы шли. В октябре 2021 года Наталья умерла. В декабре 2022 — Сергей.

После смерти Натальи, к нотариусу за открытием наследства обратилась Елена.

После смерти Сергея, к нотариусу, открывшему дело на наследство Натальи, обратился Александр. Он считал, что отец не успел оформить свои наследственные права после смерти Натальи, поэтому его очередь.
Несмотря на штамп о браке в паспорте отца, выданном в 2002 году, согласно справке ЗАГС брак был расторгнуть в 1984г.  Александр не верил, он был уверен:
расторжение брака было фиктивным, мнимым.
Он подал иск:

▪️ Признать развод недействительным согласно ст.170 ГК РФ
▪️ Признать четырехкомнатную квартиру совместно нажитым имуществом
▪️ Признать его наследников на 1/4 долю

❓Как вы считаете, прав ли Александр в своих требованиях?

▶️ Да, можно надеяться: брак можно признать недействительным, и его расторжение тоже.
⏸️ Нет, ошибается – не все требования можно заявлять
🔀 Нельзя все указанные требования рассмотреть в одном деле - и брак, и наследство
⏺ Дело спорное: они же вели общее хозяйство и совместно проживали, хотя платила она пай после брака

☘️ИП против Росреестра

📖 Предприниматель передал физ лицу заем в сумме 400 000 руб. на срок чуть меньше года.
Долг не был возвращен, поэтому через год ФЛ решил передать доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Они заключили соглашение об отступном.

Подав документы в Росреестр, получили уведомление о приостановлении регистрации права - отсутствие документов об уведомлении о продаже долей. Через 3 месяца Росреестр отказал в регистрации перехода права.

Предприниматель не согласился с Росреестром и обратился в суд. Судился с 2021 года.

▪️Суды первой и апелляционной инстанций поддержали позицию Росреестра, указав, что отсутствие уведомлений делает регистрацию права невозможной.
▪️Кассационная инстанция, напротив, решила встать на сторону фермера: мол, сделка действительна, и сначала надо зарегистрировать право, а уж потом разбираться с претензиями сособственников, потому как у них способ защиты - перевод на себя прав покупателя.

В ноябре 2024 года ВС РФ определением 310-ЭС24-9039
завершил дело отказом предпринимателю.

🔸Что сказал Верховный суд: Действия Росреестра законны.
Потому что:

➡️ Число участников долевой собственности не превышает пяти, поэтому к сделке по отчуждению долей применяются правила Гражданского кодекса без учета особенностей, установленных ст.12, 13, 14 Закона 101-ФЗ Об обороте земель сельскох-ного назначения (без выделения участка в счет доли может продавать, дарить, завещать и т.д., когда продает КФХ или сельхоз. организации или содольщику - извещать о намерении не требуется, не требуется решения общего собрания участников долевой собственности).

➡️ Другие сособственники земли имеют преимущественное право покупки доли (ст.246, 250 ГК РФ), при продаже земель сельхоз.назначения - преимущественное право у исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, или органа местного самоуправления

➡️ Передача имущества в собственность по соглашению об отступном в обмен на получение денежных средств по договору займа является распоряжением имуществом в виде его возмездного отчуждения. При таком отчуждении имущества сособственники также имеют право на преимущественное приобретение доли.
Вывод следует из разъяснений п.7 Постановления 6 и п.7 Обзора практики, утв. Информационным письмом
Президиума ВАС РФ 21.12.2005 # 102.
➡️ Нарушение права преимущественной покупки не является по общему правилу основанием для признания сделки недействительной, статья 173.1 ГК РФ не подлежит применению (см.п. 91 постановления Пленума ВС РФ 25). Последствием такого нарушения - обладателем такого права требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. При этом сделка является действительной.

➡️ При проведении гос. регистрации Росреестр осуществляет правовую экспертизу документов и проверку законности сделки. Хотя рассматриваемая сделка действительна, в силу закона Росреестр обязан приостановить регистрацию - п.40 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации - отсутствие документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и неистечение месячного срока со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Вот такой нюанс!
▪️Даже если сделка действительна, её последствия зависят от соблюдения всех процедур: направление уведомления или получения отказа от обладателей преимущественного права.
▪️соглашение об отступном - это тот самый вариант из ст.246 ГК РФ - либо распоряжение ею (долей) иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГКРФ.

🍩УГОЩАЙТЕСЬ ПОНЧИКОМ!
Как тренды года влияют на продажи и услуги

На выходных многие эксперты писали о трендах. Кого-то читала, а послушала эфиры трёх экспертов из разных сфер: один специализируется на услугах для риелторов и юристов, второй обучает продажам и маркетингу, а третий — создатель и игропрактик. На первый взгляд кажется, что их взгляды должны отличаться. Но нет! У них оказалось общее мнение: современные тренды в продажах всё больше направлены на эмоции, ощущения и маленькие радости.

Что объединяет: всё сводится к тому как мы взаимодействуем с клиентами и какой отклик вызываем.
Основные направления: радость в моменте, впечатления и трансформации. Дополнительно — мягкость и забота в коммуникации.

Названия трендов, где то совпадали у экспертов, либо близко к этому,  дополнение к названию - мои ассоциации с этим трендом.

1️⃣ Дофаминовая экономика: «Угощайтесь пончиком!»
Стресс, изменения и неопределённость - наше настоящее. В этих условиях людям нужно то, что принесёт радость здесь и сейчас, хоть и небольшую. Это выражается в создании маленьких «дофаминовых» удовольствий: приятных бонусов, незначительных подарков, тёплого сервиса. Представьте клиента, который получает «конфетку» — неожиданный комплимент, скидку или мини-презент, при этом еще ничего не купив? Это укрепляет его доверие и создает предвкушение, что покупка  более приятное событие.
❓Что вы можете добавить в свою работу, чтобы создать у клиента предвкушение удовольствия в момент покупки или начала взаимодействия с вами?

2️⃣ Экономика впечатлений: «Тебе нравится или ты впечатлён?»
Люди покупают не только товары, но и эмоции, связанные с ними. Создание «вау-эффекта» — один из ключевых инструментов успешных продаж. Клиент должен запомнить ваше предложение, даже если оно не идеальное, даже если оно сейчас ему не подошло.
❓Что вы можете сделать, чтобы клиент не просто узнал о вашей услуге, но был впечатлён её подачей?

3️⃣ Забота в коммуникации: "Уютный разговор"
Проявление заботы перестало быть просто приятным дополнением. За последние 3 года она была в бизнесе и развивалась, трансформировалась. Нашла на канале В ТАПКАХ КЛИЕНТА интересный пост про цвета года. Если говорить образно, цвета Pantone последних лет стали своеобразным "языком заботы", который отражает изменения в обществе и подходах к клиентам.
2023, Viva Magenta: Забота через действие. Бизнес доказывал, что он готов "сражаться" за доверие клиентов.
2024, Peach Fuzz: Забота через мягкость. Эмоциональная связь, внимание к деталям, забота стала личной и глубокой.
2025, Mocha Mousse: Забота через устойчивость. Люди хотят стабильности и уверенности, теперь это: экологичность, честность и долговременные решения.
❓Как вы покажете клиентам, что ваша забота — это не разовая акция, а системный подход?

4️⃣ Экономика трансформаций: «Старый новый я!"
Индивидуальный подход — не новость. Но сегодня недостаточно просто предложить что-то «на заказ». Клиент ожидает, что после взаимодействия с вами он изменится: станет увереннее, спокойнее, счастливее. Это может быть ощущение, что он приобрёл не просто услугу, а улучшил свою жизнь.
❓ Как ваша услуга или товар может помочь клиенту почувствовать, что его жизнь стала лучше после покупки?

➡️ Подумайте над вопросами!

✳️ Желаю вам найти возможности и способы, чтобы ваша услуга была на высоте, а ваши клиенты становились счастливее!

⛳️ Мне очень отзывается, я хочу следовать этому тренду:

🌟Как же удачно закончился последний РАБОЧИЙ день 2024г!
Как же повезло!

Сутки молчания на повторный  запрос после отказа, подключения другого подразделения😨
А нервы тикают!  продумываем сценарии на 9.01., ведь сегодня до 17ч. нужно направить документы в ЦБ!
Одно слово "согласовано" и накрыло💃💃💃

У всех на работе есть такие горки!

Эмоциональное выгорание? Рабочие перегрузки? Абсурдные многочисленные запросы и дедлайны? Думаете, что уже пора менять профессию?
Есть хорошее правило на этот случай: когда  начинаются трудности и хочется все бросить, вспомни правило трех «не» и скажи себе: «Не-не-не».

А еще спасает юмор!
Шутки могут быть за рамками морали, шокирующими, но любая шутка - защитный механизм, позволяющий:
▫️ пережить проблему,
▫️ немного нарушить табу,
▫️ уменьшить уровень стресса,
▫️ контролировать реальность или "приукрасить" ее,
▫️ почувствовать себя сильнее, чем раньше,
▫️ увидеть другую сторону, посмотреть под другим углом.

😂Смеяться проще, чем ...

В последний рабочий день года делитесь своими шутками, мемами про работу, смешными фразами коллеги и начальства!

➡️ Пока я жив, мне дают новые задачи
➡️ Вот тебе дедлайн-календарь!
➡️ Ответственность всегда поощряется дополнительной работой.
➡️ Алло! Отмените мою запись к психологу, меня на работе похвалили.
➡️ 5 минут смеха над начальником заменяет премию
➡️ Не матерится тот, кто ничего не делает.
➡️ Вам кофе или валерьянки?

часть картинок из каналов
Иски, споры, rock'n'law
Я - РУКОВОДИТЕЛЬ

🔹Вариант 1 - 7 голосов - личная собственность.
Есть такие кто думает, что участок личный, потому что право на него признано на основании судебного акта. Также же думали и решали первая и вторая инстанция.

Апелляция еще и отметила, что судебное решения по иску о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности нельзя приравнивать к возмездной сделке или актам государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.
+ истцом не представлено доказательств, подтверждающих возведение дома на участке за счет общих средств супругов (в период брака). Т.е., по мнению суда, истец (кто претендовал на долю умершей) должен был доказывать, что строилось на совместные средства.

🔸Вариант 2 - совместная собственность - верный ответ.
Большинство проголосовали за совместную собственность.
Так же посчитал ВС РФ по делу №41-КГ23-67-К4, отметив, что участок предоставили в период брака, членские и паевые взносы тоже вносились в браке.
Совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона (ст.34 СК РФ и ст.256 ГК РФ). Доказательств предоставления земельного участка по основаниям, исключающим признание его общей совместной собственностью супругов, не представлено. ВС указал, что ответчик должен был доказать, что дом строился на его личные средства, т.к. презюмируется, что имущество совместное.

🔺Признание решением суда за одним из супругов права собственности на имущество, приобретенное (предоставленное) в период брака, не исключает возможность его отнесения к совместной собственности супругов при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 36 СК РФ.

Т.е. получая от контрагента решение суда, как правоустанавливающий документ продавца, следует изучать основание (сделку, акт, свидетельство и т.д.) положенное судом в обоснование возникновения права собственности. Соотнести это основание с теми, которые относят имущество к личной собственности, и потом сделать вывод - личная или совместная собственность.

ФАС сегодня, спустя год, признал виновным Сбер в нарушении антимонопольного законодательства.

Однако предписание об устранении нарушения  выдаваться не будет, так как банк уже прекратил реализацию программы Домклик Плюс.

По голосованию точно не вариант 🟧
Штраф будет, но размер пока не ясен.

Как нотариат объясняет свой успех в законодательной инициативе по введению нотариальной формы договора дарения (с 13 января 2025г,)

О том как дарение может  использоваться как "серая сделка" писала ТУТ. Пост нашёл отклик: >100 репостов, почти 7000 просмотров.

Статистика вещь интересная и нужная, и преподнести её можно по-разному...

❓Как считаете -  нотариальная форма дарения решит проблему с мошенничеством?

Фото с сайта realty.rbc.ru

#аргументыдляклиента

📌Задачка

Сын обратился с иском к отцу, чтобы выделить в имуществе супружескую долю умершей матери для включения в наследственную массу.

Имущество состояло из земельного участка,  предоставленного отцу в 1990 году как члену садового товарищества. На тот период отец состоял в браке с матерью истца.

Право собственности было зарегистрировано за отцом в 2007 году, на основании решения суда.

❓Вопрос:
Указанный земельный участок, признанный за одним из супругов основании судебного решения, является личной собственностью или совместной?

📊 Голосуйте:
1️⃣ Личное имущество, так как решение суда всегда индивидуально.
2️⃣ Совместное имущество, членские взносы вносились в браке.
3️⃣ Не могу определиться

Эту новость уже все слышали: Сбербанк объявил об отмене пакета услуг «Домклик Плюс».

Я ждала заседания. После объявления об отмене подписки я была уверена, что 12.12. заседание состоится. Но нет... в очередной раз, и это уже продолжается 2 месяца, ФАС опять на 2 недели переносит заседание. Ровно год назад, в декабре 2023, ФАС открыл дело, подняв вопросы о конкуренции и выборе потребителей, вызванные условиями пакета «Домклик Плюс»: чтобы получить сниженную ставку, заемщики вынуждены были выбирать пакет, где была зашита услуга страхования жизни от «Сберстрахование», что искусственно ограничивало выбор страховщика и поддерживало монополию внутри одной финансовой группы.

Дело год уже рассматривается, а банк продолжал продавать...

В ноябре 2024, в кулуарах говорили, что ФАС обсуждает со Сбером размер штрафа. У меня не было подтверждения этих слухов, потому и не писала. Теперь, отмена подписки, для меня означает, что ФАС надавил на Сбер.

Даже если сейчас ФАС сделает вид, что нарушений не было, первый результат уже есть - банк отменил подписку.
⚡️Теперь у риелторов и страховых агентов возникает возможность снова зарабатывать на оформлении страхования заемщиков в других страховых компаниях. Не упускайте эту возможность!
Для молодых и здоровых заемщиков страховки в других СК по стоимости ниже!

Но почему я уверена что банк что-нибудь придумает для ограничения конкуренции...
Потому что кое-что  интересное случилось в октябре.

Сбербанк выпустил новые требования к страховым компаниям. Изменения касались финансового состояния СК и предусматривали  новые ограничения по страховому портфелю, показателям убыточности, изменение границ значений уровня риска по N-надцати показателям, участвующим в оценке финансовой устойчивости.

Преамбула этих требований звучала неоднозначно. Юрист даже опросила нескольких специалистов как они читают эту преамбулу: понять можно было и как требования ко всем СК, и как требования только к страховым компаниям, которые не отвечают рейтингу А-.
Какой ушёл ответ в банк - не знаю, предложила написать, что ознакомились и считаем, что эти требования не относятся к СК, ведь наша СК имеет критерий выше А-, а дополнительные требования  к таким страховщикам Постановлением №39 не предусмотрены.

Поскольку заседание перенесено на 26.12, хотя очень надеюсь на закрытие дела ФАС в этом году, предлагаю сделать ставки на варианты его окончания:

🟧 Закроет дело без штрафов - поскольку банк прекратил продавать подписку = нарушать право выбора потребителя, а про конкуренцию промолчит
🟨 Закроет дело с наложением штрафа, так как признает нарушение прав потребителей
🟩 Закроет дело с наложением штрафа, так как признает нарушение прав потребителей и конкуренции
🟦 Закроет дело с наложением штрафа, так как признает нарушение конкуренции

#будниандеррайтера

Добрыйвечер!🔥🔥🔥

Делитесь своими артефактами!
Ранее Мужик, Лень

Задачка

Продается квартира. Правоустанавливающий документ продавца - Договор купли-продажи в простой письменной форме и Соглашение о расторжении договора купли-продажи.
По ДКП: продавец - мужчина, покупатели - папа, мама и несовершеннолетний ребенок.
Оплата - за счет социальной выплаты "херсонского" жилищного сертификата.
Право собственности было зарегистрировано в равных долях за тремя покупателями.
В Соглашении о расторжении, заключенном через 3 недели после регистрации права, указана причина - не поступила оплата.

❓В какой форме должно заключаться соглашение о расторжении договора купли-продажи?
🖊простой письменной
🔏нотариальной
🏃пойду спрошу

⏳КАК СБЕРЕЧЬ ВРЕМЯ РИЕЛТОРА ПРИ ПОИСКЕ АППАРТАМЕНТОВ

🔹Риелтор:
Есть 4 объекта - объявления, которые интересны для покупки. Стоит ли их рассматривать и идти на просмотр?

🔹Я
▫️Открываю правовую базу (у меня Консультант+).и нахожу постановление Правительства Москвы 819-ПП от 11.12.2013г., с его огромным Приложением 2
"Перечень объектов, созданных на земельных участках не предоставленных для целей строительства (реконструкции) и /или при отсутствии разрешения на строительство..."

▫️в закладках "Редакция" выбираю последнюю. Практически каждый месяц выходит новая: добавляют- удаляют.
▫️в строке поиска вбиваю название улицы и листаю найденные варианты - сверяю адрес объявления с вариантом из списка, так как бывает много строений к одному номеру дома.

Из 4 объявлений один адрес был в списке - исключаем.

▪️Совет риелтору: при просмотре сверить адрес на случай, если в объявлении ошибочно указано другое строение. При ошибке повторно проверить адрес.

Обзор ВС РФ по закону ЗПП

🌐ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ по правам потребителей

Вышел Обзор ВС РФ от 23.10.24г. Практику по применению этого закона следует отслеживать, так как он важен в спорах при покупке недвижимости у застройщика, при кредитовании и страховании лиц для личных, семейных и бытовых нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. И тем кто оказывает услуги физ лицам!
Несколько заинтересовавших меня, привожу тут:

🌟4. Условия ДДУ, устанавливающие сокращенные сроки гарантийных обязательств застройщика по сравнению с предусмотренными законом, ничтожны.
Гр. А. приобрел квартиру по договору долевого строительства. Однако после заселения обнаружил дефекты в отделке. Обратившись с иском к застройщику, А. потребовал компенсацию и уменьшение цены договора. Застройщик, ссылаясь на условия договора, указывал, что для отделки квартиры установлен гарантийный срок всего в один год, и поэтому он не обязан устранять дефекты. Суды поддержали застройщика, отказав в иске на основании истечения срока.

Верховный Суд РФ отменил эти решения, подчеркнув, что такие сокращенные сроки, указанные в договоре, нарушают права потребителя и поэтому являются ничтожными. Закон требует, чтобы минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства составлял не менее пяти лет, а для инженерного оборудования — три года.
Напоминаю, что гарантийный срок по новостройкам сократили, см.ТУТ

🌟 п. 6. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы при обнаружении в течение гарантийного срока или срока годности в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом.
Гр.Я. купил машино-место. Через некоторое время после приобретения стал замечать, что потолок над ним протекает. Из-за этих протечек на кузове его автомобиля появилась коррозия. Он обратился к застройщику с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги, но получил отказ. В ходе судебного разбирательства были подтверждены дефекты конструкции парковочного места, вызванные некачественными строительными работами. Несмотря на это, суды трех инстанций отказали в иске, сославшись на истечение гарантийного срока.

Верховный Суд РФ отменил эти решения, указав, что обнаруженные недостатки не были оговорены при продаже, а их наличие в период гарантийного срока дает право потребителю на расторжение договора и возврат средств.

🌟 п.12 Права потребителей на безопасное дистанционное банковское обслуживание по заключению кредитной документации и осознанный выбор услуг.
Х. обратилась в суд с иском к банку о признании кредитного договора недействительным и внесении изменений в кредитную историю, а также к страховой компании о признании договора страхования недействительным, ссылаясь на то, что данные договоры она не заключала, эти договоры по неосмотрительности банка оформлены на ее имя в результате мошеннических действий неустановленного лица с использованием смс-кодов.

ВС РФ указал, что при дистанционном заключении договора банк обязан обеспечить потребителя всей необходимой и понятной информацией о назначении смс-кодов, чтобы клиент мог ясно понимать все условия сделки, даже при дистанционном оформлении

🌟14. Условия кредитного договора, предусматривающие право банка в процессе обслуживания кредита в одностороннем порядке увеличивать размеры комиссий или вводить новые комиссии, ничтожны.

🌟18. Проставление банком в тексте кредитного договора типографским или иным способом отметки о согласии заемщика на оказание ему дополнительных услуг ставит последнего в заранее невыгодное положение, нарушает его права как потребителя и свидетельствует о недействительности такого согласия.

🌟24. Страхователь (выгодоприобретатель), являющийся потребителем финансовых услуг, при нарушении страховщиком обязательств, вытекающих из договора добровольного страхования имущества, наряду с неустойкой, установленной п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей, вправе требовать уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

Под постом Обзор⬇️

📞ТРЕНД - ТЕЛЕФОННЫЕ МОШЕННИКИ

На Жилкогрессе Илья Васильчук приводил пример "фантастической" сделки телефонных мошенников - видеорепортаж, в котором журналисты рассказали о пенсионере из Нижнего Новгорода, заключившего СДЕЛКУ в ПОЛИЦИИ и спустя 2 недели друг его вразумил, что он был обманут мошенниками.

Я читала несколько исковых заявлений, связанных с делами в результате действий телефонных мошенников, и много статей в СМИ.

Схема отъёма: личные сбережения - кредиты - недвижимость.

1️⃣ Мошенники начинают с того, что представляясь сотрудниками государственных служб, в том числе несуществующих, утверждают, что счета жертв взломаны. Это позволяет им убедить перевести личные сбережения жертвы на «безопасные» счета.

2️⃣ Когда первые деньги уже у мошенников, они не теряют времени и убеждают жертву взять кредиты. КАК?! Все заемные средства люди переводят злоумышленникам.

3️⃣ Когда сбережения жертвы исчерпаны, мошенники берутся за авто и недвижимость. Для этого к делу подключаются новые участники - другие "сотрудники спецслужб", которые ведут операцию. Они контролируют жертву и помогают осуществить общий план. В частности, в примере видео появляется Ирина, которая лично организовывает процесс продажи квартиры, вывоз имущества, последующий контроль жертвы.

Имущество может "уходить" двумя вариантами:
А) продается ничего не подозревающим покупателям, а деньги жертва отдает мошенникам.
Б) имущество оформляется на подставное лицо, а затем срочно перепродается.

4️⃣ После сделки жертву изолируют и продолжают контролировать какое-то время. В видео: пенсионера отвезли в гостиницу, где ему давали лекарства, от которых у него было мутное сознание. Из иска по застрахованной сделке, жертву убедили снять квартиру в Подольске и 2 месяца держали на крючке. Как только квартира была перепродала, стали грубо общаться, отказывать в деньгах на аренду, что отрезвило жертву.

❗️Важно: чтобы жертва ни с кем не поделилась сомнениями, её запугивают. Под угрозой «уголовной ответственности» запрещают разглашать любые детали операции. Запугивание становится барьером между человеком и его близкими. Однако разговор с близкими людьми может стать переломным моментом.

❓Что должен сделать риелтор для проверки продавца - не стал ли он жертвой и совершает сделку не в силу личной необходимости, а в ходе "спецоперации"?

Это подделка из анонса вебинара одного юриста.
Используем как тренажер!

Напишите в комментариях моменты в документе, которые говорят что это подделка. Если кто то дал комментарий и вы согласны - ставьте лайк ему! Не хотите публично - пишите в личку @borovikovaov😊

Позже разберем варианты. И может проговорю для тех кто не услышал на вебинаре на что я обратила внимание.

Начинаем!

🌱А ВАС НЕ СМУЩАЕТ?

На вопрос "что смущало клиента" выбраны были все предложенные варианты!

Кто не играл - предлагаю сходить сюда а затем вернуться.

Ваши ответы говорят о том, что каждый вариант мог появиться в голове клиента и стать у него поводом для волнений.

Больше всех голосов набрал 1 вариант - герб. Да, герб действительно заставил клиента насторожиться. Он прямо спросил об этом, но как дополнение к основному вопросу!

Было еще одно обстоятельство, которое куда больше беспокоило клиента. Так беспокоило, что и андеррайтер задумался!

Итак, пора раскрыть карты!

🌟Угадали те, кто выбрал вариант - 2 - полномочия нотариуса, удостоверившего завещание!

Герб, бланк, полномочия …
У клиента хватило проницательности задать нужные вопросы.

Давайте признаемся: не каждый готов искать приказы на нотариуса по документу тридцатилетней давности!
В интернете была обрывочная информация по полномочиям нотариуса, и андеррайтер рекомендовал получить официальный ответ. На фото вы видите таблицу из ответа как прекращались и снова выдавались полномочия нотариусу.

Да, 90-е оставили нам не только мемы про малиновый пиджак, но и свое юридическое наследие.
Завещание было удостоверено 28.06.94г. - аккурат в перерыв между полномочий.
Судя по таблице, подход к полномочиям нотариуса был творческим!

Может, у вас есть свои примеры таких «артефактов»?

🏃МАРАФОН ИСКОВ

Продолжаю традицию анализа исков о признании сделки недействительной, поступивших в компанию по титулу физических лиц. Новый анализ на 01.11.2024г.

Выделив в 2023 году мошенничество в отдельную категорию (предвидела!), за год количество исков по этой категории увеличилось! И теперь, в 3-летней статистике, таких исков стало в 2 раза больше.

Печально, что при мошенничестве добросовестность покупателя, для сохранения за ним недвижимости, в большинстве случаев не помогает! Суд, удовлетворяя иски, истребует недвижимость у покупателя и вернет собственнику. Покупателю остается судиться с государством.

На Жилконгрессе с темой о компенсации государством за изъятую недвижимость выступал адвокат Петр Арешев, который озвучил срок судебных процессов - 3-3,5 года. Учитывая срок суда по оспариванию сделки, а затем срок по взысканию с государства - инфляция съест всю ценность получаемых денег. Адвокат отметил вариант для покупателей - титульное страхование 👍🏻

При страховом случае по титульному страхованию, в течение 1-2-х месяцев с момента предоставления всех необходимых документов, в том числе судебного акта, вступившего в законную силу, будет осуществлена выплата.

#аргументыдляклиентов

На вебинаре рассказала про сделку с продавцом-банкротом, которую приняли на страхование, а другие СК отказали. Объяснила как рассуждали и почему в том кейсе риски не высокие, несмотря на неоднозначный статус продавца.

После вебинара агент предложил провести обучение андеррам других СК😅 Нет уж, таким я не готова делиться со всеми!
Разве что с вами!

❓Сложно продавать объекты банкрота?

✅Да! Все шугаются!
❌Нет! Как обычный объект!
😈Чур меня! Даже не берусь!

После 6-днейной рабочей недели... 🤪

🤝МЕНЯЕМ ВМЕСТЕ

Спасибо тем, кто голосовал в опросе по подходу к описанию исключений в Правилах по титульному страхованию, а также в опросе по непредвиденным расходам, которые сопровождают судебный процесс при оспаривании права собственности.

🔸В опросе о непредвиденных расходах больше голосов набрала тройка следующих позиции:
▪️Составление документов
▪️Услуги адвоката
▪️Расходы на экспертизу

🔹Вторая тройка:
▪️Услуги оценщика
▪️Услуги нотариуса
▪️Включите всё

Теперь переходим к ещё одному важному вопросу — какую сумму покрытия расходов вы считаете разумной?

Пройдите опрос ⬇️

⚡«Фантастические» сделки и чем они завершаются, 
или как работает титульное страхование⚡

Потерять права на дом, который был мечтой начала новой жизни — драматично, но проблема разрешимая!

Всем известно, что при получении кредита на покупку недвижимости нужно страховать риски для банка, в том числе титул. 

Однако для тех, кто не связан с ипотекой, тоже есть страховой продукт — добровольное титульное страхование.

Агенты и риелторы слышали об этом продукте, но только немногие  из них могут объяснить клиентам, ответив на их вопросы:
◉ как работает,
◉ когда защищает,
◉ когда страховщик может отказать в выплате.

Хотите понимать продукт, чтобы получать признание клиентов за глубокую осведомленность?

Главное — разобраться в нём для себя, чтобы этим инструментом снижать риски сделок своих клиентов и зарабатывать!

С чего начать?
Прийти на вебинар!
Проведу я, автор канала ДОРОГА К ДОМУ - Ольга Боровикова

🔺29.10.24, вт. 11:00

Хотите узнать о продукте добровольное титульное страхование
✅Записывайтесь по ссылке

https://my.winwinbot.com/webinar/868d690f-ca51-4e0a-86f6-79597f65d1f1

#конгресс

На этом слайде я вспомнила про свой вопрос!

ГПЗУ готовится 14 рабочих дней (ч.6 ст. 57.3 Град.К)
Продавец предложил покупателю направить в администрацию уведомление о начале строительства, так как срок ответа администрации 7 рабочих дней.
Какие плюсы/минусы такой схемы?

🗣 Марьян Будич, генеральный директор ВИТА ХАУЗ:

Если ГПЗУ уже ранее получали, то надо учитывать его срок действия 3 года. При этом, нужно принимать во внимание, что меняются генпаны, правила землепользования и застройки, вИдение администрации территории, наполнение баз данными, поэтому могут выявиться новые скрытые ограничения.

Это же надо учитывать, если предоставляют давнее уведомление администрации.

Новое уведомление администрации в ответ на уведомление о планируемом начале строительства будет актуальным, по-сравнению с ранее выданным ГПЗУ.

Если покупатель начнёт строительство и подаст от себя новое уведомление о начале строительства со своими параметрами, то получит отказ, так как ранее уведомление уже направлялось.
Можно получить его копию.
В этом случае, для учета новых параметров строительства, идти через процедуру внесения изменений в уведомление о начале строительства.

🔹Совет: если идти по схеме "продавец подает уведомление", то подавать уведомление надо по максимальным параметрам для строительства.

Рабочая схема?
Если пользовались схемой, понимали последствия для покупателя?

Отличное разъяснение 👍
Кому полезно было ставим👍

Сегодня сходила на Жилищный Конгресс. 25, Юбилейный!🔥

Залов много, тем море, океан людей!

Была возможность посетить только 1 день. Быбрала эти 3 блока.

🔹11:30-13:30 | DIGITAL |
7 спикеров

Электронный документооборот и онлайн регистрация сделок в сфере недвижимости

Ростреестр: реальный средний срок регистрации сократился в 3.6 раз по сравнению с 2020 годом. На 01.10.2024 составляет 1.5 дней. На законодательном уровне хотят сократить официальный срок. Учат ИИ.

🔹14-16:30 БЕЗОПАСНОСТЬ
5 спикеров

Мошенники на рынке недвижимости: схемы обмана и меры предосторожности.

Готовлю вебинар для СПР (дам анонс), поэтому пошла убедиться, что все так как происходит с убытками в страховой компании. Убедилась.

🔹17:00-19:00 | ЗЕМЛЯ |
4 спикера

Земля и право: юридические аспекты проверки и продажи участков.

Отметила для себя выступление Будич Марьян.
Напишу отдельно его ответ на мой вопрос.

Вся в рабочем процессе, конкретный поиск и бац - первым номером ...😂
Гарант 🔥

#будниандеррайтера

Ctrl+C _ Ctrl+V

Очень давно я написала сценарий и заказала студии анимационный минутный ролик о титульном страховании.

Недавно я обнаружила, что этот ролик без моего разрешения висит на сайте страхового агента, на странице о титульном страховании заемщиков Сбербанка. Причем статья, в которой был размещен мой ролик, набрала более 10 тысяч просмотров, хотя другие статья – около 2 тысяч. Т.е. он там очень давно...

Конечно, я обратилась к ним с требованием убрать ролик, указывая на нарушение авторских прав. Сайт оперативно отреагировал и удалил его.

Не впервые мой контент крадут заимствуют некорректно.
Давно, в инстагрм, будучи подписчиком одного из каналов, наткнулась на свой же пост. Даже опечатку в слове не исправили - Ctrl+C _Ctrl+V ! С тех пор я не исправляю мелкие опечатки! Конечно, автор канала перевел стрелки на нерадивого менеджера.

Или вот, ровно год назад, Дмитрий Мысов, тоже ведет свой канал,  защитил мои авторские права. На одном из каналов, подписчик, который сам админ и ведет канал, опубликовал мой пост как свой комментарий! 

А еще, каналы Дмитрия и мой попали в рейтинг юридических каналов 2023 года.
У меня было несколько тематических постов, которые стали своевременными для экспертов рынка недвижимости. Мой канал вошел в ТОП-30 по цитированию среди авторских каналов по юриспруденции.

И это благодаря, вам, подписчики! 🫶🫶🫶

❗️Если пост откликнулся, не жалейте реакций и делайте правильный репост!
Ведь это поддержка автора, знак доверия, это такой способ ответа автору канала!

Кстати, если хотите посмотреть тот похищенный ролик - с вас реакция😉

🔲ПУСТАЯ ЯЧЕЙКА

Давняя знакомая попросила проконсультировать своего коллегу по вопросу титульного страхования.

Он собирается приобрести квартиру у собственника, которому уже за 70 лет, и ранее у него была инвалидность по психическому заболеванию, но он снял инвалидность в 2023 году. Естественно, у клиента появились вопросы, как минимизировать риски.

Что он уже сделал:
1. Получил заявления от супруги и дочери, что они в курсе сделки и не возражают.
2. Договорились о безналичных расчетах, чтобы все было чисто и прозрачно.
3. Будут оформлять нотариальный договор

❓Какой шаг он пропустил перед оформлением договора?

1. Получил заявления от супруги и дочери, что они в курсе сделки и не возражают.
2. Договорились о безналичных расчетах, чтобы все было чисто и прозрачно.
3. ....
4. Будут оформлять нотариальный договор

Пишите свои варианты!

🌱А ВАС НЕ СМУЩАЕТ?

Порой восхищаюсь клиентами!
Некоторые удивляют своим вниманием к деталям. Им бы андеррайтерами становиться!

Обратился клиент за страховкой титула на квартиру. 
Документы продавца не сложные, не свежие, не скандальные.
На руках полный пакет: свидетельство о праве на наследство по завещанию 21.05.1997г.
первичная регистрация права собственности в Росреестре прошла в 2018 году.
Наследство получил внук от бабушки - документы на родство предоставили.
Бабушка написала завещание на квартиру в 1994 году.
Негативных факторов на внука нет.
Что еще проверять в документах 1997 года?

Клиент:  Вас ничего не смущает? И почему там герб РСФСР?
Может объясниться за нотариуса: зачем бланкам пропадать, выпишем на тех, что есть?

Еще раз проверили, перечитали, изучили каждую запятую.

❓Как думаете, что смущало клиента

1️⃣ - старый бланк, не должен был использоваться
2️⃣ - не нашел полномочий нотариуса, удостоверившего завещание
3️⃣ - не нашел полномочий нотариуса, выдавшего свидетельство о наследстве
4️⃣ - отсутствовал штамп Росреестра на свидетельстве о наследстве

ДАЙДЖЕСТ РОСРЕЕСТРА за 3 квартал 2024

🔹Земельные вопросы:

▪️Упрощена процедура предоставления земельных участков льготным категориям граждан для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Теперь им участки можно получать без проведения торгов.

▪️Отмена норма 2,5% кадастровой стоимости ЗУ при установлении цены продажи земельных участков без торгов.

▪️Размер арендной платы за земельные участки в гос и мун. собственности теперь определяется на основании их кадастровой стоимости.

▪️Введена возможность использования сервиса ФГИС ЕЦП НСПД для подготовки схемы расположения земельных участков.

▪️ В минимальный предельный срок владения земельным участком для освобождения от налогообложения теперь включается срок владения исходным участком при его разделении или перераспределении в связи с изъятие для гос. и мун. нужд. Ранее, при возникновении нового участка (присвоения нового кадастрового номера) срок начинал течь заново. (вступил в силу 22.07.2024)

▪️Заочное голосование СНТ и ОНТ теперь можно проводить через портал госуслуг.

▪️Решение собрания СНТ и ОНТ при очно-заочном или заочного голосовании считается принятым, если участвовало более чем 50% членов товарищества.(вступил в силу 22.07.2024)

▪️Уточнено понятие "хозяйственная постройка" - сооружения и (или) строения, возводимые на садовых земельных участках и огородных земельных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы. (вступил в силу 22.07.2024)

▪️Введено понятие "освоения" земельных участков. Правообладатели должны приступать к использованию участков в течение 3 лет с момента оформления права собственности (прим. - правовая база заставить использовать имеется - см. ТУТ. Законопроекты по признакам неиспользования ЗУ и по мероприятиям освоения ЗУ уже внесены на рассмотрение). (вступает в силу 01.03.2025)

🔸Общие вопросы:

♨️ Введен механизм досудебного обжалования решений о приостановлении кадастрового учета и/или регистрации прав. (вступает в силу 01.01.2025)

▪️Установлен размер пошлины за кадастровый учет и изменен размер пошлин за регистрацию прав на недвижимость (вступает в силу с 01.01.2025).

ТЕХНИЧЕСКИЙ СБОЙ

Вчера обнаружила, что страницы сайтов судов Московской области недоступны.
А сегодня Юрист-компании сообщает, что ГАС "Правосудие" восстановят к 18 октября.

Сайт судов Москвы работает, что не может не радовать!🥁

Как только что-то ломается, понимаешь как было удобно ДО!

С ТАКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ И ВРАГОВ НЕ НАДО!

Операционный риск не состоялся.
Звучит так, будто операция, на которую все надеялись, провалилась.
Давайте разберемся, что же произошло!

📖 История квартир начинается либо с приватизации либо со стройки. В нашем случае первый вариант.
В 2021 году мать и дочь решили оформить квартиру на себя. Но был еще сын-брат, Евгений, инвалид второй группы, признан недееспособным, помещен на постоянное проживание в ГБУ "Психоневрологический интернат". В этом случае (ст.35 ГК РФ) исполнение обязанностей опекуна совершеннолетнего недееспособного возлагается на интернат.
Однако этим же распоряжения за Евгением было сохранено право проживания в квартире, где жили его мать и сестра.

Чтобы приватизировать, мать обратилась в интернат, и получила от него доверенность с условием оформления на Евгения 1/3 доли в квартире. Выдача доверенности была ошибкой интерната, которая привела к роковым последствиям🪤

Через полтора года отдел социального обслуживания решил провести внеплановую проверку опекуна - интерната, а именно: условий жизни подопечного, обеспечение сохранности его имущества, соблюдения опекуном прав и законных интересов подопечного.
Проверку интернат провалил 🆘

Оказалось, что мать и дочь приватизировали квартиру без Евгения. Оформили на себя по 1/2 доле, а через некоторое время мать подарила свою долю другому сыну.

После составления отделом соцзащиты акта в отношении интерната, о результатах которого интернат, видимо, сообщил матери-дочери, дочь продает свою долю сособственнику.
Интернат чего-то ждет... Может переговоры ведет.

Через полгода мать и дочь перестали выходить на связь с интернатом, перестали посещать Евгения.
Как найти? Выехать на место. Интернат отправился на квартиру и ... познакомился с новым собственников и четырьмя его несовершеннолетними детьми. Семья купила квартиру с ипотекой.

📝Тут интернат спохватился и подал иск о признании приватизации квартиры недействительной, требуя применить последствия недействительности сделки.
Основывал свои требования на:
▫️ ст. 173.1 - оспоримая сделка, совершённая без необходимого в силу закона согласия третьего лица,
▫️ст. 2, 8, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Неприглядно выглядит - родственники бросили своего, забыли о своих обязанностях.
Но кто бы мог подумать, что в суде...

❓Как вы думаете, чем закончился суд?
Пишите варианты в комментариях к посту

❓ВОПРОС

Прежде чем рассказать историю одного правоустанавливающего документа, предлагаю проголосовать

Как считаете, здание с видом разрешенного использования "ОБЩЕЖИТИЕ"

🏡Жилое
🏢Нежилое

🤝МЕНЯЕМ ВМЕСТЕ

Спасибо тем, кто голосовал в опросе по подходу к описанию исключений в Правилах по титульному страхованию.
Кто хочет поучаствовать и еще не проголосовал - вам сюда.

Продолжим встречу нашей рабочей группы!
Представим:
Вы покупаете недвижимость. Всё что могли проверили. Совершили сделку. Предусмотрительно оформили полис по защите права собственности. Но тут начинаются судебные тяжбы... Консультации юристов, оформление документов, нотариальные услуги, адвокатские гонорары — и всё это стоит денег!

А что если бы вам предложили страховку, которая покроет непредвиденные расходы на защиту вашего права собственности?

Представьте, что страховщик компенсирует оплату и первой консультации, и расходы на почерковедческую экспертизу, и пошлину нотариусу за заверение копий документов для суда.

Какие именно расходы вам было бы интересно включить в такой продукт? Выбрать можно несколько вариантов. Давайте договоримся о 3 самых важных на ваш взгляд.

Голосуем⬇️

Вот теперь стало немного яснее! Но не все.
Начало ТУТ

▫️Людмила утверждала что не подписывала никакие документы.
Да, именно! Не подписывала документы о продаже квартиры.
Из мотивированного решения суда известно, что почерковедческая экспертиза была проведена -  подписи от имени Людмилы на договоре купли-продажи выполнены другим лицом.

▫️Также она сказала, что не знакома с С - покупателем и М.заемщиком - следующим покупателем.
Покупатель С. не в одиночку, а в группе, еще 6 мошенниками, завладел квартирой.

Примечательно, что в суде покупатель С. не возражал против признания сделки недействительной, возможно, для смягчения будущего приговора, вина доказана, отпираться некуда.

Право собственности заемщика М. не может являться законным, ввиду приобретения ее у незаконного владельца С, поэтому суд его прекратил.  А значит СК выплатит  страховое возмещение и погасит кредит заемщику М.

Решение суда под постом⬇️

🤔У меня в голове крутится один вопрос: сыграло ли заболевание Людмилы какую-то роль в этой истории?
На первый взгляд, ее диагноз мог сделать ее удобной мишенью для мошенников. Психическое заболевание, без решения суда о недееспособности, создало  "серую зону" – человек вроде бы под наблюдением, и может совершить сделку, но не факт  что юридически она действительны. С другой — диагноз также стал аргументом для возвращения квартиры ей, как законному владельцу. Не она, а прокурор обратился в защиту ее интересов.

❓Какие мысли у вас на этот счет?

Следующая история, которая появилась в копилке страховщика, будет о... С такими родственниками и врагов не надо!🙁

КОМУ ВЫГОДНЫ СКАНДАЛЫ?

Люди настолько привыкли добиваться своего через скандалы, что эта стратегия стала нормой. И это уже не вопрос одного клиента, это почти культурное явление — решать проблемы через конфликт. Они могут втягивать не одного-двух людей, а целые компании и госорганы, особенно, если жалоба написана не по адресу.

Вот, пятничный пример. Один заемщик заключил три договора страхования. Спустя девять месяцев он "родил" досудебную претензию: его договор недействителен по статье 168 ГК РФ, потому что в ключевом информационном документе не указан процент, на который изменится ставка по кредиту в случае отказа от страховки. Жалобу отправил, конечно, не по адресу - в антимонопольную службу, а оттуда её переслали в ЦБ и Роспотребнадзор, которые в свою очередь отправили в банк и страховую компанию. И вот уже поток одинаковых писем-счастья с разных сторон.

😈Во мне просыпается злобная девочка, когда вижу, что клиент не разобрался в вопросе и сразу шашкой по всем фронтам. Начинаю пальчики разминать в предвкушении, как буду отвечать по всем правилам.

Честно говоря, претензия юридически неверная. Не информирование - это НЕ основание для признания договора недействительным. ЦБ предусмотрел специальный механизм, если страховщик не информирует об изменении ставки, он обязан вернуть неиспользованную часть премии.

А тут еще банк… не знаю, кто там так ловко придумал, возвращает клиенту премии в полном объеме по двум договорам! Договоры страхования ведь не прекращаются автоматически только потому, что банк вдруг перечислил деньги клиенту! А по третьему договору – отсылает претензию в СК и просит СК вернуть премию.

Звонит юрист и спрашивает: "Как бизнес на это смотрит?"
Как?! Косточки перемыли всем — особенно клиенту-юристу. А вот с банком придётся разбираться отдельно — то, что они сделали, просто дичь.

Понедельник – я сама адекватность😇 Придумаем как разрешить конфликт!
Но есть куда масштабней мысль.
На встрече с экспертами услышала, что наступает время, когда не только клиенты, но и компании начинают выбирать клиентов.

Риелторы и юристы, выбирают же с кем работать, верно? Что мешает СК и банкам работать также! Репутация клиента тоже важна для компании!

У страховщиков и банков есть чёрные списки клиентов. Сейчас они формируются из мошенников и тех, кто «на грани». Представьте, если компании начнут заносить в черный список таких скандалистов?
Никаких ему скидок, рассрочек, бонусов, преференций … Что выигрывает такой клиент, раздувая сыр-бор?

Так стоит ли махать шашкой там, где можно решить диалогом?

❓Что думаете, может такое произойти? А если вдруг у компаний появится такой тренд?

Все ли я правильно делаю со своей жизнью...😎

Пятница, 13.
Можно начинать!

Из канала @Psihozhaba

🏮 СЕКРЕТ ТРАДИЦИИ, КОТОРУЮ ХОЧЕТСЯ ИЗЖИТЬ

Весь секрет о бессмысленности заявления о других наследниках кроется в маленьких пункта:  п.3 ст. 1155 ГК РФ о принятии наследства по истечении установленного срока   и в пункте 42  Постановления Пленума ВС ПФ от 29.05.2012 г. N 9 г. Москва «О судебной практике по делам о наследовании»  которые о том, что если наследник вступил в наследство после истечения установленного  ГК РФ срока, и имущество, унаследованное другими наследниками уже не может быть возвращено ему в натуре (например, оно продано или утрачено), то такой новоиспеченный наследник имеет право только на денежную компенсацию своей доли в этом имуществе. Стоимость имущества оценивается на момент открытия наследства. Долю от других наследников может получить в рамках положений о неосновательном обогащении - ст.1104, 1105, 1107 и 1108 ГК РФ.

🔸Читаю комментарии к моему посту в другом канале. Мои размышления над аргументами, которые озвучивают те, кто запрашивает заявление от наследника об отсутствии других наследников.

💬«Спокойствие моих клиентов»
Т.е. заявление важно для успокоения клиентов, ведь они видят в нём некую гарантию безопасности сделки. Но если оно не имеет юридической силы, фактически не защищает ни от каких рисков, то зачем создавать у клиентов ложное ощущение безопасности. Получается, что это лишь иллюзия, в которую сами не верите (или верите?), но поддерживаете у клиентов

💬«Наследник сам уладит все материальные вопросы»
Т.е. заявление должно снять с покупателя ответственность перед другими наследниками. Закон уже предусматривает компенсацию новому наследнику за счет продавца-наследника, и дополнительные заявления от наследника ничего не добавляют к этой защите. И если продавец-наследник в заявлении берет на себя  обязательство «самому уладить», то почему не включаете в договор купли-продажи это обязательство? Тьфу, сейчас прочтут и кто-то догадается начать это включать😱

💬 «Тест на реакцию продавца»
И тест, и реакция на него не имеют никакого реального значения для сделки. Это всё равно что оценивать качество товара по цвету упаковки. А теперь представьте, как выглядит тот, кто запрашивает это заявление, в глазах контрагента по сделке, который понимает, что это пустышка. Это вопрос не о документе, а о вашем профессиональном образе. Хочется прослыть тем, кто полагается на юридически бессмысленные бумаги? Тогда, пожалуйста!

💬И последний, но важный момент: многие путают наследников, принявших наследство по истечении срока, с мошенниками. Они считают, что заявление — это доказательство осмотрительности и добросовестности покупателя. Но когда нет воли на отчуждение, когда это сделано иным лицом=мошеннником, даже у добросовестного покупателя произойдет изъятие имущества.
Бумага эта не даёт никакой реальной защиты!

Давайте прекращать ненужные традиции!

Иногда налоговые уведомления больше похожи на тайные послания, чем на официальные документы.

Вот, например, я получила уведомление о снятии с учета. С чем это связано – попробуй догадайся!
И ключевое - не прочти,  а догадайся!

Вы сразу разобрались, о чем это уведомление, или трижды перечитали?

✅ Да, понятно! тут же написано!
🈯️ Эврика! Отличный ребус для мозгов!
✳️ Задание со звездочкой - шифр для самих инспекторов!