Обзор ВС РФ по закону ЗПП
ДОРОГА К ДОМУ
@pokupkaestate
Авторский юридический канал андеррайтера ипотеки. Из тени к свету: путеводитель от рисков к безопасным сделкам #право #недвижимость #страхование
👩🎓 @Borovikovaov покупка/продажа недвижимости, оценка рисков по сделкам. Ипотечное и титульное страхование
ДОРОГА К ДОМУ (Russian)
ДОРОГА К ДОМУ - это авторский юридический канал андеррайтера ипотеки под названием @pokupkaestate. Здесь вы найдете путеводитель от рисков к безопасным сделкам в области права, недвижимости и страхования. Откройте для себя увлекательный мир покупки и продажи недвижимости, оценки рисков по сделкам, а также информацию о ипотечном и титульном страховании. Ведущая канала, @Borovikovaov, поделится с вами своими знаниями и опытом, помогая вам совершить правильные и безопасные сделки. Присоединяйтесь к сообществу ДОРОГА К ДОМУ прямо сейчас и станьте экспертом в сфере недвижимости и юридических вопросов!
ДОРОГА К ДОМУ
12 Nov, 17:37
🌐ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ по правам потребителей
Вышел Обзор ВС РФ от 23.10.24г. Практику по применению этого закона следует отслеживать, так как он важен в спорах при покупке недвижимости у застройщика, при кредитовании и страховании лиц для личных, семейных и бытовых нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. И тем кто оказывает услуги физ лицам!
Несколько заинтересовавших меня, привожу тут:
🌟4. Условия ДДУ, устанавливающие сокращенные сроки гарантийных обязательств застройщика по сравнению с предусмотренными законом, ничтожны.
Гр. А. приобрел квартиру по договору долевого строительства. Однако после заселения обнаружил дефекты в отделке. Обратившись с иском к застройщику, А. потребовал компенсацию и уменьшение цены договора. Застройщик, ссылаясь на условия договора, указывал, что для отделки квартиры установлен гарантийный срок всего в один год, и поэтому он не обязан устранять дефекты. Суды поддержали застройщика, отказав в иске на основании истечения срока.
Верховный Суд РФ отменил эти решения, подчеркнув, что такие сокращенные сроки, указанные в договоре, нарушают права потребителя и поэтому являются ничтожными. Закон требует, чтобы минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства составлял не менее пяти лет, а для инженерного оборудования — три года.
Напоминаю, что гарантийный срок по новостройкам сократили, см.ТУТ
🌟 п. 6. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы при обнаружении в течение гарантийного срока или срока годности в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом.
Гр.Я. купил машино-место. Через некоторое время после приобретения стал замечать, что потолок над ним протекает. Из-за этих протечек на кузове его автомобиля появилась коррозия. Он обратился к застройщику с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги, но получил отказ. В ходе судебного разбирательства были подтверждены дефекты конструкции парковочного места, вызванные некачественными строительными работами. Несмотря на это, суды трех инстанций отказали в иске, сославшись на истечение гарантийного срока.
Верховный Суд РФ отменил эти решения, указав, что обнаруженные недостатки не были оговорены при продаже, а их наличие в период гарантийного срока дает право потребителю на расторжение договора и возврат средств.
🌟 п.12 Права потребителей на безопасное дистанционное банковское обслуживание по заключению кредитной документации и осознанный выбор услуг.
Х. обратилась в суд с иском к банку о признании кредитного договора недействительным и внесении изменений в кредитную историю, а также к страховой компании о признании договора страхования недействительным, ссылаясь на то, что данные договоры она не заключала, эти договоры по неосмотрительности банка оформлены на ее имя в результате мошеннических действий неустановленного лица с использованием смс-кодов.
ВС РФ указал, что при дистанционном заключении договора банк обязан обеспечить потребителя всей необходимой и понятной информацией о назначении смс-кодов, чтобы клиент мог ясно понимать все условия сделки, даже при дистанционном оформлении
🌟14. Условия кредитного договора, предусматривающие право банка в процессе обслуживания кредита в одностороннем порядке увеличивать размеры комиссий или вводить новые комиссии, ничтожны.
🌟18. Проставление банком в тексте кредитного договора типографским или иным способом отметки о согласии заемщика на оказание ему дополнительных услуг ставит последнего в заранее невыгодное положение, нарушает его права как потребителя и свидетельствует о недействительности такого согласия.
🌟24. Страхователь (выгодоприобретатель), являющийся потребителем финансовых услуг, при нарушении страховщиком обязательств, вытекающих из договора добровольного страхования имущества, наряду с неустойкой, установленной п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей, вправе требовать уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.
Под постом Обзор⬇️
Вышел Обзор ВС РФ от 23.10.24г. Практику по применению этого закона следует отслеживать, так как он важен в спорах при покупке недвижимости у застройщика, при кредитовании и страховании лиц для личных, семейных и бытовых нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. И тем кто оказывает услуги физ лицам!
Несколько заинтересовавших меня, привожу тут:
🌟4. Условия ДДУ, устанавливающие сокращенные сроки гарантийных обязательств застройщика по сравнению с предусмотренными законом, ничтожны.
Гр. А. приобрел квартиру по договору долевого строительства. Однако после заселения обнаружил дефекты в отделке. Обратившись с иском к застройщику, А. потребовал компенсацию и уменьшение цены договора. Застройщик, ссылаясь на условия договора, указывал, что для отделки квартиры установлен гарантийный срок всего в один год, и поэтому он не обязан устранять дефекты. Суды поддержали застройщика, отказав в иске на основании истечения срока.
Верховный Суд РФ отменил эти решения, подчеркнув, что такие сокращенные сроки, указанные в договоре, нарушают права потребителя и поэтому являются ничтожными. Закон требует, чтобы минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства составлял не менее пяти лет, а для инженерного оборудования — три года.
Напоминаю, что гарантийный срок по новостройкам сократили, см.ТУТ
🌟 п. 6. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы при обнаружении в течение гарантийного срока или срока годности в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом.
Гр.Я. купил машино-место. Через некоторое время после приобретения стал замечать, что потолок над ним протекает. Из-за этих протечек на кузове его автомобиля появилась коррозия. Он обратился к застройщику с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги, но получил отказ. В ходе судебного разбирательства были подтверждены дефекты конструкции парковочного места, вызванные некачественными строительными работами. Несмотря на это, суды трех инстанций отказали в иске, сославшись на истечение гарантийного срока.
Верховный Суд РФ отменил эти решения, указав, что обнаруженные недостатки не были оговорены при продаже, а их наличие в период гарантийного срока дает право потребителю на расторжение договора и возврат средств.
🌟 п.12 Права потребителей на безопасное дистанционное банковское обслуживание по заключению кредитной документации и осознанный выбор услуг.
Х. обратилась в суд с иском к банку о признании кредитного договора недействительным и внесении изменений в кредитную историю, а также к страховой компании о признании договора страхования недействительным, ссылаясь на то, что данные договоры она не заключала, эти договоры по неосмотрительности банка оформлены на ее имя в результате мошеннических действий неустановленного лица с использованием смс-кодов.
ВС РФ указал, что при дистанционном заключении договора банк обязан обеспечить потребителя всей необходимой и понятной информацией о назначении смс-кодов, чтобы клиент мог ясно понимать все условия сделки, даже при дистанционном оформлении
🌟14. Условия кредитного договора, предусматривающие право банка в процессе обслуживания кредита в одностороннем порядке увеличивать размеры комиссий или вводить новые комиссии, ничтожны.
🌟18. Проставление банком в тексте кредитного договора типографским или иным способом отметки о согласии заемщика на оказание ему дополнительных услуг ставит последнего в заранее невыгодное положение, нарушает его права как потребителя и свидетельствует о недействительности такого согласия.
🌟24. Страхователь (выгодоприобретатель), являющийся потребителем финансовых услуг, при нарушении страховщиком обязательств, вытекающих из договора добровольного страхования имущества, наряду с неустойкой, установленной п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей, вправе требовать уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.
Под постом Обзор⬇️
ДОРОГА К ДОМУ
11 Nov, 07:06
📞ТРЕНД - ТЕЛЕФОННЫЕ МОШЕННИКИ
На Жилкогрессе Илья Васильчук приводил пример "фантастической" сделки телефонных мошенников - видеорепортаж, в котором журналисты рассказали о пенсионере из Нижнего Новгорода, заключившего СДЕЛКУ в ПОЛИЦИИ и спустя 2 недели друг его вразумил, что он был обманут мошенниками.
Я читала несколько исковых заявлений, связанных с делами в результате действий телефонных мошенников, и много статей в СМИ.
Схема отъёма: личные сбережения - кредиты - недвижимость.
1️⃣ Мошенники начинают с того, что представляясь сотрудниками государственных служб, в том числе несуществующих, утверждают, что счета жертв взломаны. Это позволяет им убедить перевести личные сбережения жертвы на «безопасные» счета.
2️⃣ Когда первые деньги уже у мошенников, они не теряют времени и убеждают жертву взять кредиты.КАК?! Все заемные средства люди переводят злоумышленникам.
3️⃣ Когда сбережения жертвы исчерпаны, мошенники берутся за авто и недвижимость. Для этого к делу подключаются новые участники - другие "сотрудники спецслужб", которые ведут операцию. Они контролируют жертву и помогают осуществить общий план. В частности, в примере видео появляется Ирина, которая лично организовывает процесс продажи квартиры, вывоз имущества, последующий контроль жертвы.
Имущество может "уходить" двумя вариантами:
А) продается ничего не подозревающим покупателям, а деньги жертва отдает мошенникам.
Б) имущество оформляется на подставное лицо, а затем срочно перепродается.
4️⃣ После сделки жертву изолируют и продолжают контролировать какое-то время. В видео: пенсионера отвезли в гостиницу, где ему давали лекарства, от которых у него было мутное сознание. Из иска по застрахованной сделке, жертву убедили снять квартиру в Подольске и 2 месяца держали на крючке. Как только квартира была перепродала, стали грубо общаться, отказывать в деньгах на аренду, что отрезвило жертву.
❗️Важно: чтобы жертва ни с кем не поделилась сомнениями, её запугивают. Под угрозой «уголовной ответственности» запрещают разглашать любые детали операции. Запугивание становится барьером между человеком и его близкими. Однако разговор с близкими людьми может стать переломным моментом.
❓Что должен сделать риелтор для проверки продавца - не стал ли он жертвой и совершает сделку не в силу личной необходимости, а в ходе "спецоперации"?
На Жилкогрессе Илья Васильчук приводил пример "фантастической" сделки телефонных мошенников - видеорепортаж, в котором журналисты рассказали о пенсионере из Нижнего Новгорода, заключившего СДЕЛКУ в ПОЛИЦИИ и спустя 2 недели друг его вразумил, что он был обманут мошенниками.
Я читала несколько исковых заявлений, связанных с делами в результате действий телефонных мошенников, и много статей в СМИ.
Схема отъёма: личные сбережения - кредиты - недвижимость.
1️⃣ Мошенники начинают с того, что представляясь сотрудниками государственных служб, в том числе несуществующих, утверждают, что счета жертв взломаны. Это позволяет им убедить перевести личные сбережения жертвы на «безопасные» счета.
2️⃣ Когда первые деньги уже у мошенников, они не теряют времени и убеждают жертву взять кредиты.
3️⃣ Когда сбережения жертвы исчерпаны, мошенники берутся за авто и недвижимость. Для этого к делу подключаются новые участники - другие "сотрудники спецслужб", которые ведут операцию. Они контролируют жертву и помогают осуществить общий план. В частности, в примере видео появляется Ирина, которая лично организовывает процесс продажи квартиры, вывоз имущества, последующий контроль жертвы.
Имущество может "уходить" двумя вариантами:
А) продается ничего не подозревающим покупателям, а деньги жертва отдает мошенникам.
Б) имущество оформляется на подставное лицо, а затем срочно перепродается.
4️⃣ После сделки жертву изолируют и продолжают контролировать какое-то время. В видео: пенсионера отвезли в гостиницу, где ему давали лекарства, от которых у него было мутное сознание. Из иска по застрахованной сделке, жертву убедили снять квартиру в Подольске и 2 месяца держали на крючке. Как только квартира была перепродала, стали грубо общаться, отказывать в деньгах на аренду, что отрезвило жертву.
❗️Важно: чтобы жертва ни с кем не поделилась сомнениями, её запугивают. Под угрозой «уголовной ответственности» запрещают разглашать любые детали операции. Запугивание становится барьером между человеком и его близкими. Однако разговор с близкими людьми может стать переломным моментом.
❓Что должен сделать риелтор для проверки продавца - не стал ли он жертвой и совершает сделку не в силу личной необходимости, а в ходе "спецоперации"?
ДОРОГА К ДОМУ
06 Nov, 17:04
Это подделка из анонса вебинара одного юриста.
Используем как тренажер!
Напишите в комментариях моменты в документе, которые говорят что это подделка. Если кто то дал комментарий и вы согласны - ставьте лайк ему! Не хотите публично - пишите в личку @borovikovaov😊
Позже разберем варианты. И может проговорюдля тех кто не услышал на вебинаре на что я обратила внимание.
Начинаем!
Используем как тренажер!
Напишите в комментариях моменты в документе, которые говорят что это подделка. Если кто то дал комментарий и вы согласны - ставьте лайк ему! Не хотите публично - пишите в личку @borovikovaov😊
Позже разберем варианты. И может проговорю
Начинаем!
ДОРОГА К ДОМУ
06 Nov, 05:01
🌱А ВАС НЕ СМУЩАЕТ?
На вопрос "что смущало клиента" выбраны были все предложенные варианты!
Кто не играл - предлагаю сходить сюда а затем вернуться.
Ваши ответы говорят о том, что каждый вариант мог появиться в голове клиента и стать у него поводом для волнений.
Больше всех голосов набрал 1 вариант - герб. Да, герб действительно заставил клиента насторожиться. Он прямо спросил об этом, но как дополнение к основному вопросу!
Было еще одно обстоятельство, которое куда больше беспокоило клиента. Так беспокоило, что и андеррайтер задумался!
Итак, пора раскрыть карты!
🌟Угадали те, кто выбрал вариант - 2 - полномочия нотариуса, удостоверившего завещание!
Герб, бланк, полномочия …
У клиента хватило проницательности задать нужные вопросы.
Давайте признаемся: не каждый готов искать приказы на нотариуса по документу тридцатилетней давности!
В интернете была обрывочная информация по полномочиям нотариуса, и андеррайтер рекомендовал получить официальный ответ. На фото вы видите таблицу из ответа как прекращались и снова выдавались полномочия нотариусу.
Да, 90-е оставили нам не только мемы про малиновый пиджак, но и свое юридическое наследие.
Завещание было удостоверено 28.06.94г. - аккурат в перерыв между полномочий.
Судя по таблице, подход к полномочиям нотариуса был творческим!
Может, у вас есть свои примеры таких «артефактов»?
На вопрос "что смущало клиента" выбраны были все предложенные варианты!
Кто не играл - предлагаю сходить сюда а затем вернуться.
Ваши ответы говорят о том, что каждый вариант мог появиться в голове клиента и стать у него поводом для волнений.
Больше всех голосов набрал 1 вариант - герб. Да, герб действительно заставил клиента насторожиться. Он прямо спросил об этом, но как дополнение к основному вопросу!
Было еще одно обстоятельство, которое куда больше беспокоило клиента. Так беспокоило, что и андеррайтер задумался!
Итак, пора раскрыть карты!
🌟Угадали те, кто выбрал вариант - 2 - полномочия нотариуса, удостоверившего завещание!
Герб, бланк, полномочия …
У клиента хватило проницательности задать нужные вопросы.
Давайте признаемся: не каждый готов искать приказы на нотариуса по документу тридцатилетней давности!
В интернете была обрывочная информация по полномочиям нотариуса, и андеррайтер рекомендовал получить официальный ответ. На фото вы видите таблицу из ответа как прекращались и снова выдавались полномочия нотариусу.
Да, 90-е оставили нам не только мемы про малиновый пиджак, но и свое юридическое наследие.
Завещание было удостоверено 28.06.94г. - аккурат в перерыв между полномочий.
Судя по таблице, подход к полномочиям нотариуса был творческим!
Может, у вас есть свои примеры таких «артефактов»?
ДОРОГА К ДОМУ
04 Nov, 11:34
🏃МАРАФОН ИСКОВ
Продолжаю традицию анализа исков о признании сделки недействительной, поступивших в компанию по титулу физических лиц. Новый анализ на 01.11.2024г.
Выделив в 2023 году мошенничество в отдельную категорию(предвидела!) , за год количество исков по этой категории увеличилось! И теперь, в 3-летней статистике, таких исков стало в 2 раза больше.
Печально, что при мошенничестве добросовестность покупателя, для сохранения за ним недвижимости, в большинстве случаев не помогает! Суд, удовлетворяя иски, истребует недвижимость у покупателя и вернет собственнику. Покупателю остается судиться с государством.
На Жилконгрессе с темой о компенсации государством за изъятую недвижимость выступал адвокат Петр Арешев, который озвучил срок судебных процессов - 3-3,5 года. Учитывая срок суда по оспариванию сделки, а затем срок по взысканию с государства - инфляция съест всю ценность получаемых денег. Адвокат отметил вариант для покупателей - титульное страхование 👍🏻
При страховом случае по титульному страхованию, в течение 1-2-х месяцев с момента предоставления всех необходимых документов, в том числе судебного акта, вступившего в законную силу, будет осуществлена выплата.
#аргументыдляклиентов
Продолжаю традицию анализа исков о признании сделки недействительной, поступивших в компанию по титулу физических лиц. Новый анализ на 01.11.2024г.
Выделив в 2023 году мошенничество в отдельную категорию
Печально, что при мошенничестве добросовестность покупателя, для сохранения за ним недвижимости, в большинстве случаев не помогает! Суд, удовлетворяя иски, истребует недвижимость у покупателя и вернет собственнику. Покупателю остается судиться с государством.
На Жилконгрессе с темой о компенсации государством за изъятую недвижимость выступал адвокат Петр Арешев, который озвучил срок судебных процессов - 3-3,5 года. Учитывая срок суда по оспариванию сделки, а затем срок по взысканию с государства - инфляция съест всю ценность получаемых денег. Адвокат отметил вариант для покупателей - титульное страхование 👍🏻
При страховом случае по титульному страхованию, в течение 1-2-х месяцев с момента предоставления всех необходимых документов, в том числе судебного акта, вступившего в законную силу, будет осуществлена выплата.
#аргументыдляклиентов
ДОРОГА К ДОМУ
03 Nov, 16:17
На вебинаре рассказала про сделку с продавцом-банкротом, которую приняли на страхование, а другие СК отказали. Объяснила как рассуждали и почему в том кейсе риски не высокие, несмотря на неоднозначный статус продавца.
После вебинара агент предложил провести обучение андеррам других СК😅 Нет уж, таким я не готова делиться со всеми!
Разве что с вами!
❓Сложно продавать объекты банкрота?
✅Да! Все шугаются!
❌Нет! Как обычный объект!
😈Чур меня! Даже не берусь!
После вебинара агент предложил провести обучение андеррам других СК😅 Нет уж, таким я не готова делиться со всеми!
Разве что с вами!
❓Сложно продавать объекты банкрота?
✅Да! Все шугаются!
❌Нет! Как обычный объект!
😈Чур меня! Даже не берусь!
ДОРОГА К ДОМУ
28 Oct, 18:07
🤝МЕНЯЕМ ВМЕСТЕ
Спасибо тем, кто голосовал в опросе по подходу к описанию исключений в Правилах по титульному страхованию, а также в опросе по непредвиденным расходам, которые сопровождают судебный процесс при оспаривании права собственности.
🔸В опросе о непредвиденных расходах больше голосов набрала тройка следующих позиции:
▪️Составление документов
▪️Услуги адвоката
▪️Расходы на экспертизу
🔹Вторая тройка:
▪️Услуги оценщика
▪️Услуги нотариуса
▪️Включите всё
Теперь переходим к ещё одному важному вопросу — какую сумму покрытия расходов вы считаете разумной?
Пройдите опрос ⬇️
Спасибо тем, кто голосовал в опросе по подходу к описанию исключений в Правилах по титульному страхованию, а также в опросе по непредвиденным расходам, которые сопровождают судебный процесс при оспаривании права собственности.
🔸В опросе о непредвиденных расходах больше голосов набрала тройка следующих позиции:
▪️Составление документов
▪️Услуги адвоката
▪️Расходы на экспертизу
🔹Вторая тройка:
▪️Услуги оценщика
▪️Услуги нотариуса
▪️Включите всё
Теперь переходим к ещё одному важному вопросу — какую сумму покрытия расходов вы считаете разумной?
Пройдите опрос ⬇️
ДОРОГА К ДОМУ
27 Oct, 19:04
⚡«Фантастические» сделки и чем они завершаются,
или как работает титульное страхование⚡
Потерять права на дом, который был мечтой начала новой жизни — драматично, но проблема разрешимая!
Всем известно, что при получении кредита на покупку недвижимости нужно страховать риски для банка, в том числе титул.
Однако для тех, кто не связан с ипотекой, тоже есть страховой продукт — добровольное титульное страхование.
Агенты и риелторы слышали об этом продукте, но только немногие из них могут объяснить клиентам, ответив на их вопросы:
◉ как работает,
◉ когда защищает,
◉ когда страховщик может отказать в выплате.
Хотите понимать продукт, чтобы получать признание клиентов за глубокую осведомленность?
Главное — разобраться в нём для себя, чтобы этим инструментом снижать риски сделок своих клиентов и зарабатывать!
С чего начать?
Прийти на вебинар!
Проведу я, автор канала ДОРОГА К ДОМУ - Ольга Боровикова
🔺29.10.24, вт. 11:00
Хотите узнать о продукте добровольное титульное страхование
✅Записывайтесь по ссылке
https://my.winwinbot.com/webinar/868d690f-ca51-4e0a-86f6-79597f65d1f1
или как работает титульное страхование⚡
Потерять права на дом, который был мечтой начала новой жизни — драматично, но проблема разрешимая!
Всем известно, что при получении кредита на покупку недвижимости нужно страховать риски для банка, в том числе титул.
Однако для тех, кто не связан с ипотекой, тоже есть страховой продукт — добровольное титульное страхование.
Агенты и риелторы слышали об этом продукте, но только немногие из них могут объяснить клиентам, ответив на их вопросы:
◉ как работает,
◉ когда защищает,
◉ когда страховщик может отказать в выплате.
Хотите понимать продукт, чтобы получать признание клиентов за глубокую осведомленность?
Главное — разобраться в нём для себя, чтобы этим инструментом снижать риски сделок своих клиентов и зарабатывать!
С чего начать?
Прийти на вебинар!
Проведу я, автор канала ДОРОГА К ДОМУ - Ольга Боровикова
🔺29.10.24, вт. 11:00
Хотите узнать о продукте добровольное титульное страхование
✅Записывайтесь по ссылке
https://my.winwinbot.com/webinar/868d690f-ca51-4e0a-86f6-79597f65d1f1
ДОРОГА К ДОМУ
25 Oct, 15:45
#конгресс
На этом слайде я вспомнила про свой вопрос!
ГПЗУ готовится 14 рабочих дней (ч.6 ст. 57.3 Град.К)
Продавец предложил покупателю направить в администрацию уведомление о начале строительства, так как срок ответа администрации 7 рабочих дней.
Какие плюсы/минусы такой схемы?
🗣 Марьян Будич, генеральный директор ВИТА ХАУЗ:
Если ГПЗУ уже ранее получали, то надо учитывать его срок действия 3 года. При этом, нужно принимать во внимание, что меняются генпаны, правила землепользования и застройки, вИдение администрации территории, наполнение баз данными, поэтому могут выявиться новые скрытые ограничения.
Это же надо учитывать, если предоставляют давнее уведомление администрации.
Новое уведомление администрации в ответ на уведомление о планируемом начале строительства будет актуальным, по-сравнению с ранее выданным ГПЗУ.
Если покупатель начнёт строительство и подаст от себя новое уведомление о начале строительства со своими параметрами, то получит отказ, так как ранее уведомление уже направлялось.
Можно получить его копию.
В этом случае, для учета новых параметров строительства, идти через процедуру внесения изменений в уведомление о начале строительства.
🔹Совет: если идти по схеме "продавец подает уведомление", то подавать уведомление надо по максимальным параметрам для строительства.
Рабочая схема?
Если пользовались схемой, понимали последствия для покупателя?
Отличное разъяснение👍
Кому полезно было ставим👍
На этом слайде я вспомнила про свой вопрос!
ГПЗУ готовится 14 рабочих дней (ч.6 ст. 57.3 Град.К)
Продавец предложил покупателю направить в администрацию уведомление о начале строительства, так как срок ответа администрации 7 рабочих дней.
Какие плюсы/минусы такой схемы?
🗣 Марьян Будич, генеральный директор ВИТА ХАУЗ:
Если ГПЗУ уже ранее получали, то надо учитывать его срок действия 3 года. При этом, нужно принимать во внимание, что меняются генпаны, правила землепользования и застройки, вИдение администрации территории, наполнение баз данными, поэтому могут выявиться новые скрытые ограничения.
Это же надо учитывать, если предоставляют давнее уведомление администрации.
Новое уведомление администрации в ответ на уведомление о планируемом начале строительства будет актуальным, по-сравнению с ранее выданным ГПЗУ.
Если покупатель начнёт строительство и подаст от себя новое уведомление о начале строительства со своими параметрами, то получит отказ, так как ранее уведомление уже направлялось.
Можно получить его копию.
В этом случае, для учета новых параметров строительства, идти через процедуру внесения изменений в уведомление о начале строительства.
🔹Совет: если идти по схеме "продавец подает уведомление", то подавать уведомление надо по максимальным параметрам для строительства.
Рабочая схема?
Если пользовались схемой, понимали последствия для покупателя?
Отличное разъяснение
Кому полезно было ставим👍
ДОРОГА К ДОМУ
23 Oct, 19:57
Сегодня сходила на Жилищный Конгресс. 25, Юбилейный!🔥
Залов много, тем море, океан людей!
Была возможность посетить только 1 день. Быбрала эти 3 блока.
🔹11:30-13:30 | DIGITAL |
7 спикеров
Электронный документооборот и онлайн регистрация сделок в сфере недвижимости
Ростреестр: реальный средний срок регистрации сократился в 3.6 раз по сравнению с 2020 годом. На 01.10.2024 составляет 1.5 дней. На законодательном уровне хотят сократить официальный срок. Учат ИИ.
🔹14-16:30 БЕЗОПАСНОСТЬ
5 спикеров
Мошенники на рынке недвижимости: схемы обмана и меры предосторожности.
Готовлю вебинар для СПР (дам анонс), поэтому пошла убедиться, что все так как происходит с убытками в страховой компании. Убедилась.
🔹17:00-19:00 | ЗЕМЛЯ |
4 спикера
Земля и право: юридические аспекты проверки и продажи участков.
Отметила для себя выступление Будич Марьян.
Напишу отдельно его ответ на мой вопрос.
Залов много, тем море, океан людей!
Была возможность посетить только 1 день. Быбрала эти 3 блока.
🔹11:30-13:30 | DIGITAL |
7 спикеров
Электронный документооборот и онлайн регистрация сделок в сфере недвижимости
Ростреестр: реальный средний срок регистрации сократился в 3.6 раз по сравнению с 2020 годом. На 01.10.2024 составляет 1.5 дней. На законодательном уровне хотят сократить официальный срок. Учат ИИ.
🔹14-16:30 БЕЗОПАСНОСТЬ
5 спикеров
Мошенники на рынке недвижимости: схемы обмана и меры предосторожности.
Готовлю вебинар для СПР (дам анонс), поэтому пошла убедиться, что все так как происходит с убытками в страховой компании. Убедилась.
🔹17:00-19:00 | ЗЕМЛЯ |
4 спикера
Земля и право: юридические аспекты проверки и продажи участков.
Отметила для себя выступление Будич Марьян.
Напишу отдельно его ответ на мой вопрос.
ДОРОГА К ДОМУ
22 Oct, 20:04
Вся в рабочем процессе, конкретный поиск и бац - первым номером ...😂
Гарант 🔥
#будниандеррайтера
Гарант 🔥
#будниандеррайтера
ДОРОГА К ДОМУ
21 Oct, 20:29
Ctrl+C _ Ctrl+V
Очень давно я написала сценарий и заказала студии анимационный минутный ролик о титульном страховании.
Недавно я обнаружила, что этот ролик без моего разрешения висит на сайте страхового агента, на странице о титульном страховании заемщиков Сбербанка. Причем статья, в которой был размещен мой ролик, набрала более 10 тысяч просмотров, хотя другие статья – около 2 тысяч. Т.е. он там очень давно...
Конечно, я обратилась к ним с требованием убрать ролик, указывая на нарушение авторских прав. Сайт оперативно отреагировал и удалил его.
Не впервые мой контенткрадут заимствуют некорректно.
Давно, в инстагрм, будучи подписчиком одного из каналов, наткнулась на свой же пост. Даже опечатку в слове не исправили - Ctrl+C _Ctrl+V ! С тех пор я не исправляю мелкие опечатки! Конечно, автор канала перевел стрелки на нерадивого менеджера.
Или вот, ровно год назад, Дмитрий Мысов, тоже ведет свой канал, защитил мои авторские права. На одном из каналов, подписчик, который сам админ и ведет канал, опубликовал мой пост как свой комментарий!
А еще, каналы Дмитрия и мой попали в рейтинг юридических каналов 2023 года.
У меня было несколько тематических постов, которые стали своевременными для экспертов рынка недвижимости. Мой канал вошел в ТОП-30 по цитированию среди авторских каналов по юриспруденции.
И это благодаря, вам, подписчики! 🫶🫶🫶
❗️Если пост откликнулся, не жалейте реакций и делайте правильный репост!
Ведь это поддержка автора, знак доверия, это такой способ ответа автору канала!
Кстати, если хотите посмотреть тот похищенный ролик - с вас реакция😉
Очень давно я написала сценарий и заказала студии анимационный минутный ролик о титульном страховании.
Недавно я обнаружила, что этот ролик без моего разрешения висит на сайте страхового агента, на странице о титульном страховании заемщиков Сбербанка. Причем статья, в которой был размещен мой ролик, набрала более 10 тысяч просмотров, хотя другие статья – около 2 тысяч. Т.е. он там очень давно...
Конечно, я обратилась к ним с требованием убрать ролик, указывая на нарушение авторских прав. Сайт оперативно отреагировал и удалил его.
Не впервые мой контент
Давно, в инстагрм, будучи подписчиком одного из каналов, наткнулась на свой же пост. Даже опечатку в слове не исправили - Ctrl+C _Ctrl+V ! С тех пор я не исправляю мелкие опечатки! Конечно, автор канала перевел стрелки на нерадивого менеджера.
Или вот, ровно год назад, Дмитрий Мысов, тоже ведет свой канал, защитил мои авторские права. На одном из каналов, подписчик, который сам админ и ведет канал, опубликовал мой пост как свой комментарий!
А еще, каналы Дмитрия и мой попали в рейтинг юридических каналов 2023 года.
У меня было несколько тематических постов, которые стали своевременными для экспертов рынка недвижимости. Мой канал вошел в ТОП-30 по цитированию среди авторских каналов по юриспруденции.
И это благодаря, вам, подписчики! 🫶🫶🫶
❗️Если пост откликнулся, не жалейте реакций и делайте правильный репост!
Ведь это поддержка автора, знак доверия, это такой способ ответа автору канала!
Кстати, если хотите посмотреть тот похищенный ролик - с вас реакция😉
1,501
subscribers
387
photos
34
videos
