ДОРОГА К ДОМУ

Вся в рабочем процессе, конкретный поиск и бац - первым номером ...😂
Гарант 🔥

#будниандеррайтера

Ctrl+C _ Ctrl+V

Очень давно я написала сценарий и заказала студии анимационный минутный ролик о титульном страховании.

Недавно я обнаружила, что этот ролик без моего разрешения висит на сайте страхового агента, на странице о титульном страховании заемщиков Сбербанка. Причем статья, в которой был размещен мой ролик, набрала более 10 тысяч просмотров, хотя другие статья – около 2 тысяч. Т.е. он там очень давно...

Конечно, я обратилась к ним с требованием убрать ролик, указывая на нарушение авторских прав. Сайт оперативно отреагировал и удалил его.

Не впервые мой контент крадут заимствуют некорректно.
Давно, в инстагрм, будучи подписчиком одного из каналов, наткнулась на свой же пост. Даже опечатку в слове не исправили - Ctrl+C _Ctrl+V ! С тех пор я не исправляю мелкие опечатки! Конечно, автор канала перевел стрелки на нерадивого менеджера.

Или вот, ровно год назад, Дмитрий Мысов, тоже ведет свой канал,  защитил мои авторские права. На одном из каналов, подписчик, который сам админ и ведет канал, опубликовал мой пост как свой комментарий! 

А еще, каналы Дмитрия и мой попали в рейтинг юридических каналов 2023 года.
У меня было несколько тематических постов, которые стали своевременными для экспертов рынка недвижимости. Мой канал вошел в ТОП-30 по цитированию среди авторских каналов по юриспруденции.

И это благодаря, вам, подписчики! 🫶🫶🫶

❗️Если пост откликнулся, не жалейте реакций и делайте правильный репост!
Ведь это поддержка автора, знак доверия, это такой способ ответа автору канала!

Кстати, если хотите посмотреть тот похищенный ролик - с вас реакция😉

🔲ПУСТАЯ ЯЧЕЙКА

Давняя знакомая попросила проконсультировать своего коллегу по вопросу титульного страхования.

Он собирается приобрести квартиру у собственника, которому уже за 70 лет, и ранее у него была инвалидность по психическому заболеванию, но он снял инвалидность в 2023 году. Естественно, у клиента появились вопросы, как минимизировать риски.

Что он уже сделал:
1. Получил заявления от супруги и дочери, что они в курсе сделки и не возражают.
2. Договорились о безналичных расчетах, чтобы все было чисто и прозрачно.
3. Будут оформлять нотариальный договор

❓Какой шаг он пропустил перед оформлением договора?

1. Получил заявления от супруги и дочери, что они в курсе сделки и не возражают.
2. Договорились о безналичных расчетах, чтобы все было чисто и прозрачно.
3. ....
4. Будут оформлять нотариальный договор

Пишите свои варианты!

🌱А ВАС НЕ СМУЩАЕТ?

Порой восхищаюсь клиентами!
Некоторые удивляют своим вниманием к деталям. Им бы андеррайтерами становиться!

Обратился клиент за страховкой титула на квартиру. 
Документы продавца не сложные, не свежие, не скандальные.
На руках полный пакет: свидетельство о праве на наследство по завещанию 21.05.1997г.
первичная регистрация права собственности в Росреестре прошла в 2018 году.
Наследство получил внук от бабушки - документы на родство предоставили.
Бабушка написала завещание на квартиру в 1994 году.
Негативных факторов на внука нет.
Что еще проверять в документах 1997 года?

Клиент:  Вас ничего не смущает? И почему там герб РСФСР?
Может объясниться за нотариуса: зачем бланкам пропадать, выпишем на тех, что есть?

Еще раз проверили, перечитали, изучили каждую запятую.

❓Как думаете, что смущало клиента

1️⃣ - старый бланк, не должен был использоваться
2️⃣ - не нашел полномочий нотариуса, удостоверившего завещание
3️⃣ - не нашел полномочий нотариуса, выдавшего свидетельство о наследстве
4️⃣ - отсутствовал штамп Росреестра на свидетельстве о наследстве

ДАЙДЖЕСТ РОСРЕЕСТРА за 3 квартал 2024

🔹Земельные вопросы:

▪️Упрощена процедура предоставления земельных участков льготным категориям граждан для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Теперь им участки можно получать без проведения торгов.

▪️Отмена норма 2,5% кадастровой стоимости ЗУ при установлении цены продажи земельных участков без торгов.

▪️Размер арендной платы за земельные участки в гос и мун. собственности теперь определяется на основании их кадастровой стоимости.

▪️Введена возможность использования сервиса ФГИС ЕЦП НСПД для подготовки схемы расположения земельных участков.

▪️ В минимальный предельный срок владения земельным участком для освобождения от налогообложения теперь включается срок владения исходным участком при его разделении или перераспределении в связи с изъятие для гос. и мун. нужд. Ранее, при возникновении нового участка (присвоения нового кадастрового номера) срок начинал течь заново. (вступил в силу 22.07.2024)

▪️Заочное голосование СНТ и ОНТ теперь можно проводить через портал госуслуг.

▪️Решение собрания СНТ и ОНТ при очно-заочном или заочного голосовании считается принятым, если участвовало более чем 50% членов товарищества.(вступил в силу 22.07.2024)

▪️Уточнено понятие "хозяйственная постройка" - сооружения и (или) строения, возводимые на садовых земельных участках и огородных земельных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы. (вступил в силу 22.07.2024)

▪️Введено понятие "освоения" земельных участков. Правообладатели должны приступать к использованию участков в течение 3 лет с момента оформления права собственности (прим. - правовая база заставить использовать имеется - см. ТУТ. Законопроекты по признакам неиспользования ЗУ и по мероприятиям освоения ЗУ уже внесены на рассмотрение). (вступает в силу 01.03.2025)

🔸Общие вопросы:

♨️ Введен механизм досудебного обжалования решений о приостановлении кадастрового учета и/или регистрации прав. (вступает в силу 01.01.2025)

▪️Установлен размер пошлины за кадастровый учет и изменен размер пошлин за регистрацию прав на недвижимость (вступает в силу с 01.01.2025).

ТЕХНИЧЕСКИЙ СБОЙ

Вчера обнаружила, что страницы сайтов судов Московской области недоступны.
А сегодня Юрист-компании сообщает, что ГАС "Правосудие" восстановят к 18 октября.

Сайт судов Москвы работает, что не может не радовать!🥁

Как только что-то ломается, понимаешь как было удобно ДО!

С ТАКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ И ВРАГОВ НЕ НАДО!

Операционный риск не состоялся.
Звучит так, будто операция, на которую все надеялись, провалилась.
Давайте разберемся, что же произошло!

📖 История квартир начинается либо с приватизации либо со стройки. В нашем случае первый вариант.
В 2021 году мать и дочь решили оформить квартиру на себя. Но был еще сын-брат, Евгений, инвалид второй группы, признан недееспособным, помещен на постоянное проживание в ГБУ "Психоневрологический интернат". В этом случае (ст.35 ГК РФ) исполнение обязанностей опекуна совершеннолетнего недееспособного возлагается на интернат.
Однако этим же распоряжения за Евгением было сохранено право проживания в квартире, где жили его мать и сестра.

Чтобы приватизировать, мать обратилась в интернат, и получила от него доверенность с условием оформления на Евгения 1/3 доли в квартире. Выдача доверенности была ошибкой интерната, которая привела к роковым последствиям🪤

Через полтора года отдел социального обслуживания решил провести внеплановую проверку опекуна - интерната, а именно: условий жизни подопечного, обеспечение сохранности его имущества, соблюдения опекуном прав и законных интересов подопечного.
Проверку интернат провалил 🆘

Оказалось, что мать и дочь приватизировали квартиру без Евгения. Оформили на себя по 1/2 доле, а через некоторое время мать подарила свою долю другому сыну.

После составления отделом соцзащиты акта в отношении интерната, о результатах которого интернат, видимо, сообщил матери-дочери, дочь продает свою долю сособственнику.
Интернат чего-то ждет... Может переговоры ведет.

Через полгода мать и дочь перестали выходить на связь с интернатом, перестали посещать Евгения.
Как найти? Выехать на место. Интернат отправился на квартиру и ... познакомился с новым собственников и четырьмя его несовершеннолетними детьми. Семья купила квартиру с ипотекой.

📝Тут интернат спохватился и подал иск о признании приватизации квартиры недействительной, требуя применить последствия недействительности сделки.
Основывал свои требования на:
▫️ ст. 173.1 - оспоримая сделка, совершённая без необходимого в силу закона согласия третьего лица,
▫️ст. 2, 8, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Неприглядно выглядит - родственники бросили своего, забыли о своих обязанностях.
Но кто бы мог подумать, что в суде...

❓Как вы думаете, чем закончился суд?
Пишите варианты в комментариях к посту

❓ВОПРОС

Прежде чем рассказать историю одного правоустанавливающего документа, предлагаю проголосовать

Как считаете, здание с видом разрешенного использования "ОБЩЕЖИТИЕ"

🏡Жилое
🏢Нежилое

🤝МЕНЯЕМ ВМЕСТЕ

Спасибо тем, кто голосовал в опросе по подходу к описанию исключений в Правилах по титульному страхованию.
Кто хочет поучаствовать и еще не проголосовал - вам сюда.

Продолжим встречу нашей рабочей группы!
Представим:
Вы покупаете недвижимость. Всё что могли проверили. Совершили сделку. Предусмотрительно оформили полис по защите права собственности. Но тут начинаются судебные тяжбы... Консультации юристов, оформление документов, нотариальные услуги, адвокатские гонорары — и всё это стоит денег!

А что если бы вам предложили страховку, которая покроет непредвиденные расходы на защиту вашего права собственности?

Представьте, что страховщик компенсирует оплату и первой консультации, и расходы на почерковедческую экспертизу, и пошлину нотариусу за заверение копий документов для суда.

Какие именно расходы вам было бы интересно включить в такой продукт? Выбрать можно несколько вариантов. Давайте договоримся о 3 самых важных на ваш взгляд.

Голосуем⬇️

Вот теперь стало немного яснее! Но не все.
Начало ТУТ

▫️Людмила утверждала что не подписывала никакие документы.
Да, именно! Не подписывала документы о продаже квартиры.
Из мотивированного решения суда известно, что почерковедческая экспертиза была проведена -  подписи от имени Людмилы на договоре купли-продажи выполнены другим лицом.

▫️Также она сказала, что не знакома с С - покупателем и М.заемщиком - следующим покупателем.
Покупатель С. не в одиночку, а в группе, еще 6 мошенниками, завладел квартирой.

Примечательно, что в суде покупатель С. не возражал против признания сделки недействительной, возможно, для смягчения будущего приговора, вина доказана, отпираться некуда.

Право собственности заемщика М. не может являться законным, ввиду приобретения ее у незаконного владельца С, поэтому суд его прекратил.  А значит СК выплатит  страховое возмещение и погасит кредит заемщику М.

Решение суда под постом⬇️

🤔У меня в голове крутится один вопрос: сыграло ли заболевание Людмилы какую-то роль в этой истории?
На первый взгляд, ее диагноз мог сделать ее удобной мишенью для мошенников. Психическое заболевание, без решения суда о недееспособности, создало  "серую зону" – человек вроде бы под наблюдением, и может совершить сделку, но не факт  что юридически она действительны. С другой — диагноз также стал аргументом для возвращения квартиры ей, как законному владельцу. Не она, а прокурор обратился в защиту ее интересов.

❓Какие мысли у вас на этот счет?

Следующая история, которая появилась в копилке страховщика, будет о... С такими родственниками и врагов не надо!🙁

КОМУ ВЫГОДНЫ СКАНДАЛЫ?

Люди настолько привыкли добиваться своего через скандалы, что эта стратегия стала нормой. И это уже не вопрос одного клиента, это почти культурное явление — решать проблемы через конфликт. Они могут втягивать не одного-двух людей, а целые компании и госорганы, особенно, если жалоба написана не по адресу.

Вот, пятничный пример. Один заемщик заключил три договора страхования. Спустя девять месяцев он "родил" досудебную претензию: его договор недействителен по статье 168 ГК РФ, потому что в ключевом информационном документе не указан процент, на который изменится ставка по кредиту в случае отказа от страховки. Жалобу отправил, конечно, не по адресу - в антимонопольную службу, а оттуда её переслали в ЦБ и Роспотребнадзор, которые в свою очередь отправили в банк и страховую компанию. И вот уже поток одинаковых писем-счастья с разных сторон.

😈Во мне просыпается злобная девочка, когда вижу, что клиент не разобрался в вопросе и сразу шашкой по всем фронтам. Начинаю пальчики разминать в предвкушении, как буду отвечать по всем правилам.

Честно говоря, претензия юридически неверная. Не информирование - это НЕ основание для признания договора недействительным. ЦБ предусмотрел специальный механизм, если страховщик не информирует об изменении ставки, он обязан вернуть неиспользованную часть премии.

А тут еще банк… не знаю, кто там так ловко придумал, возвращает клиенту премии в полном объеме по двум договорам! Договоры страхования ведь не прекращаются автоматически только потому, что банк вдруг перечислил деньги клиенту! А по третьему договору – отсылает претензию в СК и просит СК вернуть премию.

Звонит юрист и спрашивает: "Как бизнес на это смотрит?"
Как?! Косточки перемыли всем — особенно клиенту-юристу. А вот с банком придётся разбираться отдельно — то, что они сделали, просто дичь.

Понедельник – я сама адекватность😇 Придумаем как разрешить конфликт!
Но есть куда масштабней мысль.
На встрече с экспертами услышала, что наступает время, когда не только клиенты, но и компании начинают выбирать клиентов.

Риелторы и юристы, выбирают же с кем работать, верно? Что мешает СК и банкам работать также! Репутация клиента тоже важна для компании!

У страховщиков и банков есть чёрные списки клиентов. Сейчас они формируются из мошенников и тех, кто «на грани». Представьте, если компании начнут заносить в черный список таких скандалистов?
Никаких ему скидок, рассрочек, бонусов, преференций … Что выигрывает такой клиент, раздувая сыр-бор?

Так стоит ли махать шашкой там, где можно решить диалогом?

❓Что думаете, может такое произойти? А если вдруг у компаний появится такой тренд?

Все ли я правильно делаю со своей жизнью...😎

Пятница, 13.
Можно начинать!

Из канала @Psihozhaba

🏮 СЕКРЕТ ТРАДИЦИИ, КОТОРУЮ ХОЧЕТСЯ ИЗЖИТЬ

Весь секрет о бессмысленности заявления о других наследниках кроется в маленьких пункта:  п.3 ст. 1155 ГК РФ о принятии наследства по истечении установленного срока   и в пункте 42  Постановления Пленума ВС ПФ от 29.05.2012 г. N 9 г. Москва «О судебной практике по делам о наследовании»  которые о том, что если наследник вступил в наследство после истечения установленного  ГК РФ срока, и имущество, унаследованное другими наследниками уже не может быть возвращено ему в натуре (например, оно продано или утрачено), то такой новоиспеченный наследник имеет право только на денежную компенсацию своей доли в этом имуществе. Стоимость имущества оценивается на момент открытия наследства. Долю от других наследников может получить в рамках положений о неосновательном обогащении - ст.1104, 1105, 1107 и 1108 ГК РФ.

🔸Читаю комментарии к моему посту в другом канале. Мои размышления над аргументами, которые озвучивают те, кто запрашивает заявление от наследника об отсутствии других наследников.

💬«Спокойствие моих клиентов»
Т.е. заявление важно для успокоения клиентов, ведь они видят в нём некую гарантию безопасности сделки. Но если оно не имеет юридической силы, фактически не защищает ни от каких рисков, то зачем создавать у клиентов ложное ощущение безопасности. Получается, что это лишь иллюзия, в которую сами не верите (или верите?), но поддерживаете у клиентов

💬«Наследник сам уладит все материальные вопросы»
Т.е. заявление должно снять с покупателя ответственность перед другими наследниками. Закон уже предусматривает компенсацию новому наследнику за счет продавца-наследника, и дополнительные заявления от наследника ничего не добавляют к этой защите. И если продавец-наследник в заявлении берет на себя  обязательство «самому уладить», то почему не включаете в договор купли-продажи это обязательство? Тьфу, сейчас прочтут и кто-то догадается начать это включать😱

💬 «Тест на реакцию продавца»
И тест, и реакция на него не имеют никакого реального значения для сделки. Это всё равно что оценивать качество товара по цвету упаковки. А теперь представьте, как выглядит тот, кто запрашивает это заявление, в глазах контрагента по сделке, который понимает, что это пустышка. Это вопрос не о документе, а о вашем профессиональном образе. Хочется прослыть тем, кто полагается на юридически бессмысленные бумаги? Тогда, пожалуйста!

💬И последний, но важный момент: многие путают наследников, принявших наследство по истечении срока, с мошенниками. Они считают, что заявление — это доказательство осмотрительности и добросовестности покупателя. Но когда нет воли на отчуждение, когда это сделано иным лицом=мошеннником, даже у добросовестного покупателя произойдет изъятие имущества.
Бумага эта не даёт никакой реальной защиты!

Давайте прекращать ненужные традиции!