Всё о недвижимости

https://clck.ru/3Fsakz

📌Недвижимость. Главные события:

🔲💥Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой».

Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️

🔲🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма! Скидки и акции от застройщиков. Инсайды рынка крымской недвижимости. Принимаем заказы на подбор новостроек и объектов вторичного рынка.

🔲‼️ Закрытый старт продаж жилого комплекса бизнес-класса недалеко от Павелецкой набережной стоимостью от 10,95 млн ₽ Больше информации о стартах, рассрочках и самых выгодных предложений на канале

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️Могут ли банки отказать в ипотеке, если у супруга плохая кредитная история?
▪️Итоги и тренды в элитной недвижимости, открытия года и важные игроки – рассказывает Ольга Гуськова (топ-брокер с 20-ти летним опытом, инвестор и основатель компании GO Realty)
▪️"Домклик" представил отчет о регионах, в которых цены на вторичное жилье снизились наиболее значительно.
▪️Цены на аренду квартир в 2025 году взлетят на 50%.
▪️Где выгоднее сдавать квартиру в аренду?
▪️Льготную ипотеку для чиновников по ставке в 12% продлили до...
▪️Россиянам можно забыть об отдыхе на Черном море на десятки лет....
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

Льготную ипотеку для чиновников по ставке в 12% продлили до 2027 года в РФ.

Для обычных граждан средняя ставка недавно достигла — 29%

Можно не завидовать)) как всегда есть нюансы

В России началась Декларационная кампания 2025 года

‼️Представить декларацию о доходах, полученных в 2024 году, необходимо до 30 апреля 2025 года.

❗️Отчитаться о доходах необходимо, если в 2024 году налогоплательщик, к примеру, продал недвижимость, которая была в собственности меньше минимального срока владения, получил дорогие подарки не от близких родственников, выиграл небольшую сумму в лотерею, сдавал имущество в аренду или получал доход от зарубежных источников.

❕Сдать декларацию 3-НДФЛ также должны индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты и другие лица.
Оплатить НДФЛ, исчисленный в декларации, необходимо до 15 июля 2025 года.

Подать декларацию также необходимо, если при выплате дохода налоговый агент не удержал НДФЛ и не сообщил в налоговый орган об этом. Если же налоговый агент выполнил эту обязанность, то налоговый орган направит налогоплательщику уведомление, на основании которого необходимо уплатить НДФЛ не позднее 1 декабря 2025 года. 
За нарушение сроков подачи декларации и уплаты НДФЛ налогоплательщика могут привлечь к ответственности в виде штрафа и пени.
Удобнее всего заполнить и отправить налоговую декларацию 3-НДФЛ через сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц»: онлайн и без личного посещения налогового органа. 

‼️С 2025 года для декларирования доходов, полученных в 2024 году, будет действовать форма налоговой декларации 3-НДФЛ, утвержденная приказом ФНС России от 19.09.2024 № ЕД-7-11/757@.
Обращаем внимание, что заполнение декларации 3-НДФЛ происходит с учетом применения налоговой ставки в размере 15 % при превышении совокупного дохода 5 млн рублей (перечень доходов указан в пункте 2.1 статьи 224 НК РФ).

Источник: информация ФНС России
@persontaxes

Аналитики выявили уникальность в стагнации цен на жилье 2024 года

Впервые за последние годы цены практически не менялись весь год, говорится в исследовании IRN RU.

Доля сделок без ипотеки на московском рынке жилья достигла 85%

▫️ В конце 2024 года — начале 2025 года на московском рынке жилья большинство сделок совершается за счет собственных средств. 80–85% продаж на вторичке (без учета элитного сегмента) проходят без ипотеки. Для сравнения, в начале 2024 года доля таких сделок составляла всего 20–40%. Этот уровень стал максимальным за последние 5–7 лет.

Рынок вторички на сегодня, если говорить сухо, выглядит как рынок за наличные, который сложился на фоне дорогой ипотеки. Для многих сегодня ипотека стала просто недоступна.

В 2025 году эксперты прогнозируют постепенное снижение цен в самых бюджетных и ликвидных сегментах.

@allnedvigimost

Размер пени на долги по ЖКХ теперь рассчитывается исходя из текущей ставки ЦБ

В 2022 году Правительство Российской Федерации своим постановлением ограничило размер пеней, начисляемых за неоплату услуг управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций, а также за просрочку уплаты взносов на капремонт. Исходя из размера установленной тогда Центробанком ключевой ставки, должны были начисляться пени не более 9,5%.

Правительство не стало продлевать соответствующую норму. С 1 января данное ограничение больше не применяется.

Таким образом, размер пени на коммунальные долги с 2025 года будет рассчитываться исходя из текущей ставки, установленной ЦБ РФ. Сейчас она составляет 21%.

Напомним, что пеня рассчитывается на момент взыскания и сразу на весь размер долга, то есть даже на ту его часть, что образовалась до 2025 года.

@notariat

Для того чтобы избежать лишних затрат при продаже недвижимости в 2025 году, особенно в свете новых изменений в законодательстве, следует обратить внимание на:

1. Понижающий коэффициент:
   - С 1 января 2025 года регионы могут устанавливать свой понижающий коэффициент для расчета минимального дохода от продажи недвижимости. В некоторых регионах, таких как Санкт-Петербург, Татарстан, Краснодарский край и другие, коэффициент теперь повысился с 0,7 до 1, что может увеличить налогооблагаемую базу при расчете НДФЛ.
   - Если ваша недвижимость (особенно неликвидные объекты) имеет высокую кадастровую стоимость, которая значительно превышает рыночную, возможно, стоит рассмотреть возможность ее оспаривания. Это особенно актуально для жилых помещений, пострадавших от повреждений (например, пожары), а также для нежилой недвижимости, которая не использовалась в предпринимательской деятельности.

2. Оспаривание кадастровой стоимости:
   - Для снижения налоговой базы можно попытаться оспорить кадастровую стоимость недвижимости. Для этого необходимо:
     - Подготовить отчет независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость объекта.
     - Обратиться в комиссию при Росреестре или в суд для пересмотра кадастровой стоимости на основе рыночной оценки.
   
3. Консультация с налоговым консультантом:
   - Проконсультируйтесь с налоговым консультантом или юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы корректно подготовить все необходимые документы и выбрать оптимальную стратегию для уменьшения налоговых издержек.

⚠️ Законы, которые вступят в силу в январе 2025-го
Новый год — новые правила

🛑 Начинает действовать обязательный единый ипотечный стандарт. Среди главного: запрет на кешбэк в первоначалке и получение вознаграждения за снижение ставки по кредиту.

🛑 В Мособласти вступит в силу запрет на малогабаритки площадью менее 28 м² и двушки меньше 44 м². В лимите не учитываются балконы, лоджии и кладовки.

🛑 С 13 января договоры дарения недвижимости нужно заверять у нотариуса. Госпошлина за услугу — 0,5% суммы договора, но не более 20 тыс. ₽.

🛑 Госпошлины при регистрации перехода права собственности вырастут в 2 раза и будут зависеть от кадастровой стоимости. Подорожает и выписка из ЕГРН.

🛑 Вырастет ставка по налогу на прибыль. Застройщики, как и другие налогоплательщики на ОСНО, вместо 20% теперь заплатят 25%.

🎬 выходные продолжаются, вот рекомендация ТОП-5 фильмов про риэлторов и недвижимость
⠀
1️⃣ Американцы (1992), драма. Риэлторский бизнес как есть. В фильме показано, как обманывают клиентов, скрывают факты и тп. Аль Пачино - душка☺️
⠀
2️⃣ 99 домов (2014), драма про человека, теряющего свой дом при обращении взыскания и устроившийся на работу в то же агентство, которое отняло его дом😳
⠀
3️⃣ Особняк с привидениями (2003), комедия. Семья риэлторов и вредные призраки. Эдди Мерфи рулит😆
⠀
4️⃣ Duplex (2003), комедия. Молодая семья наконец-то нашла идеальный дом. С рентой и совсем не безобидной старушкой по соседству. Сочувствуем вместе Бену Стиллеру и Дрю Бэрримор😟
⠀
5️⃣ Прорва (1986), комедия. Парочка купила дом за городом недорого, вроде без подвохов. Но вскоре выяснилось, что жилье нуждается в срочном ремонте. Дом просто рушится на глазах. Том Хэнкс все выдержал💪

Несмотря на то, что фильмы «староваты», они жизненны до сих пор, ибо классика. Приятного просмотра 😊
⠀
За подборку спасибо@ipotekahouse

https://clck.ru/3Fa78B

Немного праздничного и ностальгического🎄

Знаменитый дом из фильма «Один дома» купили за $5,2 миллиона. Особняк выставили на продажу почти год назад, но желающих приобрести его за такие деньги не находилось, несмотря на современный ремонт, собственный кинозал и баскетбольную площадку в подвале. Однако в рождественские каникулы сделка все же состоялась.

🎄С наступающим 2025 годом!
Спасибо, что подписались, читаете, делитесь!
Пусть каждого из вас согревает теплый очаг, благополучие наполнит жизнь, год грядущий принесет больше хороших, позитивных новостей!
@allnedvigimost

🤩 Один из важнейших сервисов Росреестра – Публичная кадастровая карта - перенесена на Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

🤩 Её возможности усовершенствованы и дополнены новыми функциями, в том числе со страницы ресурса пользователи теперь сразу смогут перейти к сервисам НСПД или запросить соответствующие сведения в виде выписки из ЕГРН, что стало очередным шагом ведомства в сторону клиентоцентричности.

🤩 Публичная кадастровая карта размещена на главной странице портала НСПД и доступна всем его пользователям без необходимости авторизации и без взимания платы.

🤩 Добавим, что портал НСПД, как и официальный сайт Росреестра, работает на российских сертификатах безопасности. Они не поддерживаются иностранным ПО, но необходимы, чтобы обеспечить защищённое соединение, обезопасить ваши данные и онлайн-транзакции.

🤩 Для бесперебойного доступа ко всем сайтам и сервисам рекомендуем использовать браузеры с поддержкой российских сертификатов (например, Яндекс или Атом), а также скачать с портала Госуслуг корневые сертификаты и установить их, как показано в инструкции для вашего устройства.

#Росреестр #МыТамГдеЛюди #РаботаемВместе #НСПД @rosreestr_news

Хуснуллин заявил, что правила выдачи семейной ипотеки на вторичку определят до конца года

▫️ По словам вице-премьера, кабмин совместно с Минстроем, Минфином и регионами разрабатывает критерии для программы.

▫️ Например, решается, предоставлять ли льготную ипотеку на вторичку в населенных пунктах с одним многоквартирным домом.

▫️ Важно исключить возможность покупки аварийного жилья.

Но самое главное, в какие деньги это выльется с учетом того, что сейчас лимиты по семейной ипотеке отменяются.

#мнения

Фото: Михаил Гребенщиков / РБК

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

В Госдуму внесли законопроект о «периоде охлаждения» при выдаче кредитов.

При получении кредита до 200 тысяч рублей деньги будут заморожены в течении 4 часов для проверки операции на мошенничество, а свыше 200 тысяч — в течении 8 часов. Инициатива должна помочь снизить число успешных атак мошенников на россиян.
⚡️ Экономист

В ближайшее время ждать снижения ключевой ставки ЦБ не стоит. И вот почему.

Снижение ключевой ставки в России в текущей экономической ситуации опасно, потому что в условиях дефицита рабочей силы и других ресурсов это может привести к дополнительному разгону инфляции, объяснили в ЦБ.

📌 Как отмечает регулятор, в нынешних условиях дешевые кредиты, даже если они будут направлены на инвестиции, не обеспечат производителей дополнительными ресурсами незамедлительно, они лишь дадут им новые деньги. «В условиях дефицита рабочей силы, нового оборудования и транспортных мощностей финансирование по низким ставкам лишь обострит конкуренцию среди предприятий за эти ресурсы. В результате вырастет не производство, а издержки и вместе с ними цены на конечную продукцию», — говорится в ответе ЦБ на запрос депутатов Госдумы.

Путин предложил разрешить в некоторых регионах покупать вторичное жилье в рамках получения льготной семейной ипотеки под 6%.

«Давайте договоримся так, что это будет вторичный рынок в тех населённых пунктах, где практически не строится новое жилье», – сказал президент.

🐚 Картина дня — в телеграм-канале РБК

❗️ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%❗

Из выступления президента:

"Арктическая ипотека",
вновь присоединенные регионы - ипотека под 2% сохраняется.

Семейная ипотека - будет безлимит.

Застройщики вздохнули с облегчением, но это не точно 😉

Блиц новостей из мира недвижимости:

🔸Программу материнского капитала продлят до 2030 года.

🔸Госдума приняла закон об обязательной регистрации построенных домов после завершения строительства.

🔸С 13 января будущего года все сделки по договору дарения должны оформляться через нотариуса.

🔸Банки готовятся к новому заседанию ЦБ по ключевой ставке и заранее начали повышать ставки по рыночной ипотеке.
Завтра узнаем инсайд или паникеры)
@allnedvigimost

📌 Военная ипотека для участников НИС (покупка квартиры на вторичном рынке). Все меняется, пока так (17.12.2024)

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #военнаяипотека

Тарифы на коммунальные услуги будут проиндексированы летом. По словам зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, в среднем по стране они повысятся на 11,9%.

Задолженности по оплате услуг ЖКХ разрешат взыскивать нотариусам с помощью исполнительной надписи. Обращение в суд при этом не потребуется. Соответствующий законопроект в первом чтении приняла Госдума.

Ну а ЦБ все борется с инфляцией и в декабре все эксперты сходятся во мнении: ставка будет повышена до 23%
#жкх #тарифы
@allnedvigimost

На Ямале, если женщина станет мамой до 30 лет, она получит три миллиона рублей.

Условие: эти деньги можно будет вложить в покупку жилья. В частности, потратить на погашение уже имеющейся ипотеки или использовать в качестве первоначального взноса по программам льготного жилищного кредитования с господдержкой.

Если любой по счету ребенок родился у мамы до 36 лет, сумма жилищного капитала составит один миллион рублей. Сумма капитала удваивается при рождении двух и более детей одновременно.

Чтобы участвовать в программе, семья должна в первую очередь нуждаться в жилье.

#господдержка

Арест автомобилей и недвижимости при долге менее ₽100 тысяч хотят запретить — такой проект планируют внести в Госдуму. По мнению его авторов, меры, которые предпринимают судебные приставы, должны быть корректными и пропорциональными. Арест имущества на миллионы из-за долга в несколько тысяч, очевидно, такой мерой не является. Кроме того, этот инструмент часто используется для коррупционных действий и вымогательства.

@nedvizhna

🔹 Сбербанк. Новости ипотеки

С 10 декабря

Вводится возможность временного снижения ежемесячного платежа.

Опция «Сниженный платеж» позволяет клиенту получить ипотеку по базовой программе с возможностью снизить ежемесячный платеж на 30% в первые 13 месяцев. Неоплаченные проценты при этом равномерно распределятся на оставшиеся платежи.

Опцию можно подключить по кредитам, где еще не подписан кредитный договор.

#сбербанк #банки #ипотека

Телеграм перестал быть просто мессенджером, он превращается в экосистему. Мини приложение чат gpt позволяет без сложностей с регистрацией прикоснуться к миру ИИ и уже сейчас получить все преимущества в работе с ним.

Принудительно изымать жилье у патологических собирателей хлама предложили в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ. Эту меру хотят применять к тем, кто не реагирует на жалобы соседей и штрафы за антисанитарию (их тоже предложили повысить кратно).

Захламленные до потолка квартиры — беда для всего дома. Соседи вынуждены терпеть зловоние, полчища тараканов и клопов. Об этом — #заминуту.

Подписаться на @ntvnews

💥 Изменения с 2025 года 👇👇👇

При продаже  имущественных прав или прав требования (переуступки) для налоговых Резидентов будет действовать пять прогрессивных ставок, а именно:

13% – для доходов до 2,4 млн. руб. в год;

15% – от 2,4 млн до 5 млн. руб. в год;

18% – от 5 млн до 20 млн. руб. в год;

20% – от 20 млн до 50 млн. руб. в год; 22% – свыше 50 млн. руб. в год.


«Доход» - это доход от продажи прав (цена, указанная в договоре цессии) за минусом расхода на приобретение этих прав.


У налоговых Нерезидентов ничего не поменялось, ставка НДФЛ осталась 30% (от всей цены переуступки, расходы не применить).


⚡️Ставки НДФЛ с доходов от сдачи имущества в аренду такие же,  как у переуступок (5 ставок, см. выше).

Но можно зарегистрироваться  Самозанятым для сдачи в аренду квартиры( не во всех регионах аренда возможна для самозанятых) и платить 4% или 6%, но в пределах лимита в 2,4 млн. руб. в год.

Также можно будет в 2025 году зарегистрироваться в качестве ИП с УСН и платить 6% ( либо меньше смотрите ставки своего региона) в пределах выручки до 450 млн. руб. (с учетом коэффициента-дефлектора) в год.

🔥Но если выручка ИП с УСН превысит 60 млн. руб., то придется еще платить и НДС !!!

@allnedvigimost

Совкомбанк придумал как "помочь рынку"

Покупатели вторички могут, вполне легально, взять ипотеку под 5-14% годовых. Но, при условии, что продавец будет готов оставить деньги в банке на 3 - 24 месяцев. Первоначальный взнос продавец получает сразу. Как только срок размещения заканчивается и банк переводит деньги продавцу, карета превращается в тыкву, процентная ставка возвращается к исходной без дисконта.
У кого завис объект, можно сделать приятное друг-другу. Покупатель чуть сэкономит на платежах, а продавец гарантировано получает денежки)
@vtormetr

«Медленная коррекция вниз»: что будет с ценами на жилье в Москве

▫️ На вторичном рынке жилья в Москве цены стагнируют, а спрос на квартиры от собственников продолжает падать. В октябре, например, на московской вторичке, по данным столичного Росреестра, было зарегистрировано на 20% меньше сделок, чем в том же месяце прошлого года. В сентябре 2024-го годовое снижение составило почти 33%.

▫️ Причины этого – высокая ключевая ставка и очень высокие проценты по ипотеке. Средняя ставка по ипотеке сейчас приближается к 29%, а к концу года может составить 30%. В этой связи покупатели продолжат занимать выжидательную позицию.

▫️ Цены на вторичном рынке Москвы продолжают стагнировать. Однако после Нового года стоимость квартир начнет снижаться. А в ближайшие месяцы на вторичном рынке Москвы может увеличиться количество дисконтов.

Подробнее об этом читайте в нашем материале.

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Подписан закон, который упрощает регистрацию прав собственности на машино-места в паркингах. Теперь для этого не нужно будет получать согласие всех соседей.

Совет Федерации на заседании в среду одобрил закон об обязанности нотариусов информировать наследников о кредитных обязательствах наследодателей

В действующем законодательстве не определен порядок информирования наследников о кредитных долгах наследодателя на момент его смерти. Зачастую наследники узнают об этих долгах лишь после принятия наследства, получив требования кредиторов. А если кредитные долги равны или превышают стоимость наследного имущества, принятие наследства становится экономически нецелесообразным, отмечается в пояснительной записке.

Новый закон обязывает нотариусов, ведущих наследственные дела, не позднее трех рабочих дней после открытия такого дела запросить в Центральном каталоге кредитных историй (ЦККИ) информацию о бюро кредитных историй (БКИ), где хранится кредитная история наследодателя, либо об ее отсутствии. При наличии такой информации нотариус в течение трех рабочих дней со дня ее получения должен обратиться в соответствующее БКИ для получения кредитного отчета.

@wearestroyka

Итоги недели

Вторичный рынок Петербурга: предложение продолжает ускоренно снижаться. Объем сделок не растет. Значит, продавцы продолжают активно снимать объекты с продажи. С начала месяца объем предложения сократился на 5,4%: спальные районы и Мурино/Кудрово - 26,6 тысяч лотов, по данным ЦИАН.

В лидерах сокращения – однокомнатные и двухкомнатные квартиры – их стало меньше на 5,8%, а впереди еще треть месяца.

Тут главная интрига – когда мы увидим разворот цен, по чисто статистическим причинам, из-за сокращения количества вариантов. В любом случае выбор у покупателя продолжает сужаться.

Можно сказать, что, несмотря на слабый спрос, мотивация у редких покупателей явно выше, чем у продавцов. За динамикой предложения стоит пристально следить.

На первичном рынке без особых изменений. Пока на 14 ноября выдано на 55 млрд рублей семейной ипотеки - отставание от октября примерно на 35-40%. При этом ведущие банки требуют обязательной комиссии от застройщиков в диапазоне 11-19%, в зависимости от первого взноса и привязки к проектному финансированию. К концу месяца результаты немного улучшатся: ведущие игроки только-только возобновили выдачу. При этом чем интенсивнее будет выдаваться семейная ипотека с обязательной комиссией в адрес банков - тем вероятнее, что мы увидим чисто статистический (номинальный) рост цен на новостройки.
Застройщики, естественно, закладывают комиссию в цену. Пока это еще возможно (до вступления в силу ипотечного стандарта).

Продажи без семейной ипотеки идут со скрипом, как минимум не лучше октября: совсем немного покупателей с наличными деньгами, работают рассрочка и трейд-ин.

На рынке апартаментов, судя по результатам продаж застройщиков в октябре, со спросом как раз неплохо. В отсутствие льготной ипотеки покупатели охотно переключаются на доходную недвижимость, особенно с близким сроком сдачи.

Объем предложения на рынке долгосрочной аренды незначительно снизился. Похоже рынок близок к равновесию и пока стабилизируется на достигнутом уровне предложения и цен.

@yeltsovm

📢 Юрист предупредила об опасности регистрации ребенка в своей квартире

Регистрация несовершеннолетнего в квартире становится всё более рискованной для собственников и арендаторов, рассказала юрист Ирина Сивакова. Причиной стали изменения в судебной практике, согласно которой права ребенка приоритетнее прав владельцев жилья.

🔹 Недавнее решение Верховного суда установило, что несовершеннолетнего нельзя выселить из квартиры только из-за того, что его родитель утратил право на жилье. Суд подчеркнул, что право ребенка на проживание связано с обязанностями родителей, а не с их правами на имущество.

🔹 Если ребенок не получил новое жилье, его выселение становится невозможным. После регистрации несовершеннолетнего в квартире он получает право оставаться в ней до совершеннолетия, даже если родители теряют свои права на жилье.

🔹 Собственники и арендаторы рискуют столкнуться с невозможностью выселить ребенка из квартиры, если не будет предоставлено другое жилье.
Это создает потенциальные проблемы для управления собственностью и соблюдения прав владельцев.

💡 Рекомендация юриста: Перед регистрацией ребенка в своей квартире тщательно оцените возможные юридические риски.

#Недвижимость #ЮридическиеРиски #Дети #Регистрация

Продать без уплаты налога

Депутаты предлагают установить минимальный срок владения недвижимостью при продаже без НДФЛ до трех лет вместо пяти, а при наследовании — до одного года вместо трех.
Законопроект внесён на рассмотрение.
Правильная инициатива, в особенности, что касается наследственного имущества.
#налог #недвижимость
@allnedvigimost

❗️Риэлторов зарегулируют! Появились первые подробности законопроекта

Для ведения деятельности риэлтора будет необходимо зарегистрировать юрлицо или стать индивидуальным предпринимателем, а также быть включённым в специальный реестр. О разрабатываемом законопроекте рассказала зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

«Основная часть законопроекта — допуск риэлторов на рынок через специальные региональные реестры. Это будет отчасти похоже на механизм, который сегодня регулирует деятельность такси. Субъекты Федерации будут выбирать какой-то орган власти и наделять его полномочиями по созданию и ведению реестров и контролю за деятельностью риэлторов. Подать заявление на включение в реестр, по нашей задумке, смогут только юридические лица или индивидуальные предприниматели. Физические лица или самозанятые на рынке риэлторских услуг работать не должны. Единственное исключение — если у них заключён трудовой или гражданско-правовой договор с каким-либо агентством и они представляют его интересы», - подчеркнула Светлана Разворотнева.

Из иных требований стоит выделить обязательную регистрацию желающего стать риэлтором лица на территории России или стран-участниц Евразийского сообщества, соответствующую квалификацию работников, а также отсутствие судимостей по особо тяжким статьям. По словам Разворотневой, в случае отсутствия нарушений, риэлторов будут зачислять в реестры в автоматическом режиме. Отмечается, что если какие-то нарушения либо обман на стадии регистрации будут выявлены, то заявитель будет исключён из реестра и лишится возможности законно оказывать риэлторские услуги.

«Разработанный законопроект весьма мягкий, но нужно с чего-то начинать. Речь идёт о деятельности, связанной с очень дорогими сделками, зачастую определяющими судьбы целых семей. И эта сфера сегодня практически никак не регулируется. Это абсолютно недопустимо. Особенно в наше время, когда появилось огромное количество мошенников», - резюмировала Светлана Разворотнева.

@notariat

🤔Ого. Оказывается Хусаинову налоговая доначислила 1 миллиард невыплаченных налогов и дала рассрочку на 3 года по их выплате.

Тюменский бизнесмен и владелец риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов урегулировал вопросы с налоговыми органами. По информации корреспондента 72RU, итоговая сумма дополнительных налоговых доначислений составила порядка одного миллиарда рублей. Сам бизнесмен точную цифру не назвал. Только сказал, что «сумма достаточно большая».

— У нас были долгие диалоги с федеральной налоговой службой в Москве. Теперь вопросов к нам нет. Сумма достаточно большая. Точную цифру комментировать не буду. Могу сказать, что это [итоговая доплата по налогам] справедливо, — рассказал Хусаинов в беседе с корреспондентом 72RU.

По его словам, им предоставили рассрочку, и компания сейчас выплачивает налоги. Предприниматель добавил, что для этих нужд не брал кредиты. Он уточнил, что рассрочка предоставлена на три года, все обязательства выполняют. Также бизнесмен заверил, что компания прошла процесс обеления: «по-другому сейчас никак».
🔺Треугольный метр

Госдума упростила налогообложение при продаже долей недвижимости

Теперь владельцы смогут учитывать срок владения всей исходной недвижимостью, а не только выделенной долей, что упростит освобождение от НДФЛ.

Раньше срок владения обнулялся при выделении долей или объединении участков, из-за чего собственникам приходилось ждать по пять лет для освобождения от налога, даже если они владели недвижимостью давно. Теперь эта несправедливость устранена.

▫️Основные изменения

— Единый срок владения: при выделении долей в квартире или земельном участке учитывается срок владения всей недвижимостью.
— Земельные участки: правило распространяется также на раздел или объединение участков. Отчёт срока пойдет с момента приобретения последнего участка при объединении.
#налоги #доли #недвижимость
@allnedvigimost

Послабления с перепланировкой. Узаконить без суда, вскоре станет возможным.

Если смотреть на реальный рост цен, то ставка ЦБ это и есть реальный показатель инфляции.
Держа деньги на депозите под высокую ставку, можно лишь компенсировать их обесценивание.
Можно сделать вывод, что снижение цен на недвижимость в реальном выражении вряд ли будет большим, так как инфляция и так делает своё обесценивает деньги

Со вчерашнего дня в ВТБ
Готовое/ строящееся жильё - базовая ставка 29,1%

Что-то знают о предстоящем заседании ЦБ по ключевой ставке?
Раньше поднимали процент после озвученного решения, сегодня банки играют на опережение. Случайность? Не думаю.
@allnedvigimost

Госдума одобрила поправку о минимальном сроке владения земельным участком

Как следует из законопроекта, особенности определения минимального срока владения земельным участком предлагается добавить в ст. 217 Налогового кодекса.

▫️Новый закон уточняет правила исчисления срока владения земельными участками при объединении или разделении. Теперь владельцы участков под частные дома, гаражи, садоводство и огородничество смогут учитывать срок владения исходным участком для освобождения от налогов. Это устраняет несправедливость в законодательстве, когда налоги приходилось платить, несмотря на долгий период владения землей.

▫️Если участок образован путем объединения нескольких других, срок владения будет считаться с момента приобретения последнего из них. При разделении участка (например, выделение долей), действует аналогичное правило — если образовано не более двух новых участков.

▫️Новая норма распространяется только на участки для личного использования и не касается земель, используемых для предпринимательских целей.

Подробнее читайте в нашем материале.

#законы

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Госдума приняла во втором чтении законопроект, который ограничит выдачу ипотеки закредитованным россиянам.

@nedvizhna24

Внесены изменения в государственную программу обеспечения граждан доступным и комфортным жильем. В программу Молодая семья добавлена новая категория - молодые участники СВО. Они получат первоочередное право на выплаты.

Социальные выплаты на покупку или строительство жилья предоставляются молодым семьям, в которых каждому из супругов еще не исполнилось 35 лет. Наличие детей не обязательно. Кроме того, господдержку может получить одинокий родитель до 35 лет, воспитывающий одного или нескольких детей.

Главный критерий – семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий.

Основание - Постановление от 07.11.2024 № 1509

Про программу "Молодая семья" более подробно рассказывали тут.

#госпрограммы

Эксперты: Минстрой не знает, что делать с лифтами.

Министерство предлагает продлить срок службы лифтов в домах, которые уже включили в программы капремонта, до февраля 2030 года, пишут "Известия".

Сейчас в программу включены 575 тыс. лифтов, при этом у 64 тыс. срок годности истекает уже в феврале 2025 года, а еще у 56 тыс. — в течение ближайших пяти лет. По подсчетам ведомства, до 2030-го на ремонт потребуется более 400 млрд руб.

Собрали мнения экспертов:

Гендиректор Российского лифтового объединения Петр Харламов:

• Срок эксплуатации лифтов составляет 25 лет, его хотят сделать 30. В этом случае регионы вообще ничего делать не будут. Ежегодно проходит техническое освидетельствование лифтов, и, конечно же, эксперты не возьмут на себя такую ответственность. Они максимально будут продлевать их только на год. Минстрой может быть не против такой инициативы только от безысходности.

Исполнительный директор Гильдии управляющих компаний в ЖКХ Вера Москвина:

• Эти бесконечные переносы подвергают опасности жителей. Мы обязаны это лифтовое оборудование и менять, и содержать за свой счет. У государства никаких обязательств по бюджетному вливанию в этой сфере нет. В Москве этой проблемы нет, потому что справедливая ставка за капремонт сейчас — 30 руб. с кв. м. А у всех регионов она была 6 руб. или даже 3 руб., как в Санкт-Петербурге. Крышу на эти деньги невозможно отремонтировать. Нужно поднимать эту планку. Не делают этого губернаторы, потому что очень боятся потерять электорат.

Председатель правления Союза жилищных организаций Константин Крохин:

• О том, что в 2025 году истекает срок эксплуатации почти 70 тысяч лифтов, было известно более 10 лет назад. Понятно, что каждый год примерно такое же количество лифтов будет нарушать вот этот максимально разрешенный срок. Однако за последние годы ничего не было сделано для того, чтобы решить эту проблему. Не была создана ни отраслевая, ни национальная программа, не были определены источники финансирования. А впервые об этой проблеме заговорили только в прошлом году.

Экономист Юрий Пронько:

• Серьезную проблему признают на всех уровнях власти. При этом чиновники не готовы остановить возведение "человейников", как и откровенно признаться населению, что для замены "опасных лифтов" придется вводить новый сбор. Публично "слуги народа" предпочитают делать вид, что никаких проблем не существует.

Хочется напомнить, что на счетах капремонта скопилось более 250 млрд руб. Большинство накоплений работают на банки под выдачу кредитов.

✅Ипотечникам стали отказывать по любому поводу

➖Банки стали тщательнее рассматривать потенциальных заемщиков и получить ипотеку даже под 24-26% очень трудно, таким мнением поделился эксперт в сфере недвижимости Олег Бендриков.

➖Причем, больше всего ужесточили условия крупные банки. Теперь даже за один-два дня просрочки по выплате другого кредита могут отказать в выдаче ипотечного займа. Человек с плохой кредитной историей практически не имеет шансов на одобрение, — говорит эксперт.

➖Участились и случаи, когда банки пересматривают условия кредита одному и тому же человеку по несколько раз. В итоге, на сделку клиент может выйти совершенно на неудобных ему условиях.

➖Любителям онлайн-покупок стоит насторожиться из-за того, что маркетплейсы, предлагая рассрочку, проводят ее, как микрозайм. Банк в таком случае может посчитать клиента ненадежным, поднять процентную ставку, уменьшить сумму кредита или вовсе отказать в выдаче займа.

ВТБ с 5 ноября

▪Самозанятые смогут подтвердить свой доход справками из своего личного кабинета ФНС.

Доход рассчитывается за последние 12 месяцев (вне зависимости от стажа в качестве самозанятого).

При направлении заявки/Заявления-анкеты на ипотечный кредит клиенту-Самозанятому теперь доступен для заполнения чек-бокс «Могу подтвердить доход».

Важно: Сохраняется самозанятость не менее 3х месяцев, при этом доход может быть не регулярным. Справки предоставляются либо с даты постановки на учёт, либо за последние 12 месяцев.

▪Теперь есть возможность кредитования моряков, работающих в иностранной компании.
 
В заявлении-анкете данный сегмент клиентов выделен в отдельную категорию «Моряк».

Всероссийский банк развития регионов (ВБРР) с 5 ноября

Повышены базовые ставки по всем ипотечным программам:

▪️«Новостройка» – от 23,8%
▪️«Готовое жилье» (квартира) – от 23,8%
▪️«Готовое жилье» (апартаменты/дом/таунхаус/земля) – от 24,3%
▪️«Кредит по залог недвижимости» – от 24,7%
@allnedvigimost

Программу "Материнский капитал" планируют продлить до 2030 года.

На субсидирование "Семейной ипотеки" выделено ещё 350 млрд рублей.

@allnedvigimost

Передача наличных при сделках с недвижимостью, в чём риск. Судебная практика.

В эпоху цифровых технологий и безопасных банковских операций традиция передавать деньги наличными за недвижимость кажется пережитком прошлого. Однако многие по-прежнему считают этот метод более надежным и совершают сделки именно так. Казалось бы, получив от продавца расписку, покупатель получает гарантию возврата уплаченных средств. Но на практике все далеко не так просто. Рассмотрим, почему передача наличных при таких сделках может обернуться неприятностями, на конкретных примерах.

Как показывают случаи из судебной практики, расписка — далеко не всегда достаточный документ для подтверждения получения денежной суммы. Рассмотрим недавний случай, который произошел при сделке с недвижимостью, расчет произвели наличными, в обмен была передана расписка.

Однако после завершения сделки появились неожиданные осложнения. Продавец, спустя несколько месяцев после передачи объекта, заявил в суде, что при подписании документов находился в состоянии стресса и не отдавал отчета своим действиям. Он утверждал, что деньги от покупателя он не получил. Уже судебная экспертиза подтвердила наличие у продавца психического расстройства на момент подписания договора, что стало основанием признать сделку недействительной.

Суд принял решение вернуть недвижимость продавцу, а возвращение денежных средств покупателю осталось под вопросом. Расписка, выданная продавцом, утратила свою юридическую силу в связи с недееспособностью последнего в момент подписания, что сделало её недействительной на основании ст. 177 ГК РФ. Покупатель, увы, не смог доказать факт передачи денег из-за отсутствия иных доказательств.

Этот случай ярко иллюстрирует тот факт, что полагаться только на расписку в сделках с недвижимостью крайне рискованно. Безналичные операции, аккредитив или использование депозитов нотариуса становятся гораздо более безопасными альтернативами. Они предоставляют покупателю дополнительные механизмы защиты: выписка из банка или документация аккредитива могут служить весомым доказательством в случае судебных разбирательств.

В итоге, учитывая все риски и потенциальные угрозы, передача крупных сумм наличными по расписке становится неоправданной авантюрой. Лучше заранее позаботиться о безопасных методах расчетов, чтобы обезопасить себя и свою инвестицию от возможных неприятностей в будущем.

Дело № 8Г-22343/2021

В России снова хотят ввести регулирование риэлторской деятельности.
Законопроект подготовлен в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ с участием бизнес-сообщества. В настоящее время эта сфера не регулируется и не контролируется государством. В компаниях поддерживают инициативу и признают присутствие на рынке мошенников. Среди требований к риэлторам хотят ввести  — подтверждённая квалификация, отсутствие судимости за тяжкие преступления, наличие трудового договора или договора ГПХ, — Известия.
@allnedvigimost

Сбер временно приостанавливает запись на сделки по Семейной ипотеке на фоне исчерпания лимита, но продолжит принимать заявки по программе, сообщила пресс-служба банка.

🔹Совкомбанк. Напоминаем

С 30 октября

Повышены на 2 п.п. ставки по рыночным программам.

Теперь так:

Вторичка, Новостройка (квартира/апартаменты) и Рефинансирование - 27,99%

Коммерция - 27,99%

Важно: новые условия уже для всех, в т.ч. ранее одобренных.

#совкомбанк #ипотека #банки

✍ Правительство России приняло постановление, ужесточающее критерии признания многоквартирных домов аварийными. По обновленным правилам основанием для признания дома непригодным для проживания станет аварийное состояние дома в целом, а не отдельных несущих конструкций. @ria_realty

Минфин вместе с ФНС разработали поправки, которые позволят гражданам не подавать декларации по НДФЛ при отчуждении имущества и транспорта. Нововведения позволят упростить для граждан процесс подачи деклараций по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при отчуждении недвижимого имущества и транспорта.

В случае принятия поправок гражданам не придется самостоятельно заполнять такие декларации, ФНС будет автоматически рассчитывать соответствующие налоги на основе информации, получаемой в рамках межведомственного информационного обмена.

🐚 Следить за новостями РБК в Telegram

ЦБ поднял ключевую ставку до 21%

Ипотека покойся с миром

Альфа-банк.

С 24 октября

♦️Повышается до 50% (ранее от 20,1%) размер первоначального взноса по базовым продуктам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье»

@allnedvigimost

Важно: Изменения применяются ко всем заявкам, в т.ч. ранее одобренным.

Сбербанк. Повышение ставок с 22 октября

Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, а на готовое - 24,6%.

Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2% и 27,5%.

❗По всем ранее одобренным заявкам кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября.

Возобновляется выдача "семейной ипотеки".

"Арктическая" ипотека прием заявок на строительство дома приостановлен.
@allnedvigomost

Альфа-банк повысил стандартную ставку по рыночной ипотеке до 25,99%

https://clck.ru/3DyhgD

Средняя ставка по ипотеке на первичное жилье в России по состоянию на 13 октября впервые превысила 23%, следует из оперативных данных ЕИСЖС. Еженедельный отчет основан на рыночных ставках предложения топ-20 банков по выдаче ипотеки.

За неделю (с 7 по 13 октября) средняя ставка на новостройки выросла на 0,75 п. п. Рост средних ставок на вторичное жилье остановился, и средняя ставка составляет — 22,34%.

Тем не менее, и на первичном, и на вторичном рынке средние ставки по ипотеке сейчас находятся на максимальных значениях. В сентябре, когда средние ставки превысили 21%, уже было достигнут максимум — с начала 2020 года, когда был начат мониторинг «Дом.РФ», а также и абсолютный рекорд с 2018-го — исходя из ретроспективно представленных ЦБ средневзвешенных ставок.

Ставки на ИЖС за неделю не изменились. Средняя ставка на покупку готового дома составляет 22,62%, а на строительство дома — 23,01%.

#ипотека

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Покойся с миром😭

В преддверии совещания ЦБ по ключевой ставке

ВТБ повысил ставку по рыночной ипотеке до 26,7% годовых при покупке квартир в новостройках.

Альфа-банк в след за другими повысит первоначальный взнос по льготным ипотекам до 50% с 11 октября. Включая уже одобренные кредиты.

@allnedvigimost

Разрыв между стоимостью квадратного метра на первичке и вторичке все еще остается чудовищным, следует из данных РБК. В Нижнем Новгороде и Челябинске он составляет 42%, в Волгограде — 39%. В среднем же существенно выше 20%.

@nedvizhna24

Исходя из предположения, что последний рост цен был связан именно с возможностью льготных кредитований, стоимость объектов недвижимости выросла не столько за счёт удорожания строительства. Основная доля прибавки - это доход застройщиков.
Можно рассмотреть такой вариант решения вопроса: выкупать государством на котловане целиком дом по минимальной стоимости, при этом помогая застройщику минимизировать сопутствующие затраты на подготовку к строительству. И уже от государства продавать квартиры как нуждающимся так и просто с рынка, но с минимальной надбавкой или без неё. Тем самым поддерживая застройщиков. Они также будут строить, но только с чуть меньшей долей прибыли, при этом выкупать не целиком ЖК, а определенный %, оставляя возможность застройщику реализовывать квадратные метры на коммерческих условиях. Люди смогут приобретать объекты недвижимости как у государства так и у застройщика. При этом, у государства появится возможность контролировать стоимость за счёт предложения собственных квадратных метров. Такие объекты можно будет предлагать льготным категориям граждан по более низкой стоимости чем от застройщика, но при тех же рыночных процентных ставках, тогда не потребуется заниматься отдельным субсидированием.
@allnedvigimost

Рынок недвижимости как складывалась цена: есть стоимость строительных работ капитальные затраты, есть маржа строителей их доход.
Последние годы динамика изменения стоимости затрат строительства и роста цен на недвижимость были неравнозначными разгон цен произошёл во многом из-за возможности взять льготные кредиты.
Получается примерно следующая ситуация: на сегодняшний день человек не готов покупать квартиру за 15 млн под 20% годовых, но готов был бы взять те же 15 млн под 6%. Что первично стоимость объекта недвижимости или возможность оплачивать эту стоимость за счёт ежемесячных платежей? Если эта же квартира за 15 млн стоила бы сейчас 10 млн то вполне вероятно, что и 20% покупателя бы устроили по ипотеке.
Если в нынешней ситуации нет возможности понизить процентные ставки ввиду борьбы с инфляцией Центробанка, то остаётся подумать над тем как снизить стоимость объектов недвижимости.
#недвижимость
@allnedvigimost

Госдума приняла законопроект, позволяющий региональным властям назначать управляющие компании для обслуживания аварийных домов

Законопроект был внесен в июле и предполагает изменения в Жилищный кодекс. В случае необходимости, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации сможет назначить управляющую компанию для обеспечения безопасного проживания в аварийном доме. Этот шаг позволит регионам наделять гарантирующие управляющие организации полномочиями важных решений и компенсировать их доходы. Как отмечено, этот законопроект поможет предотвратить дальнейшее разрушение аварийного жилищного фонда до его расселения.

@wearestroyka

Счетная палата порекомендовала Минсельхозу передать сельскую ипотеку ДOМ.PФ, который сегодня является основным оператором льготных программ🏡

Счетная палата напомнила, что механизм сельской ипотеки существенно отличается от других программ. Так, только по сельской ипотеке банк может изменить ставку в пределах ключевой, если лимиты по льготной программе к этому моменту исчерпаны.

Кроме того, потенциальные заемщики проходят согласование не только в банке, но и в Минсельхозе, что значительно замедляет процесс. Сверх этого банки указывали на отсутствие оперативной информации об объемах доступных лимитов и сроков расходования сельской ипотеки, что усложняет долгосрочное планирование

💬В пресс-службе ДOМ.PФ сообщили, что готовы взять управление над программой.

@developers_policy

В Госдуму внесен законопроект о компенсациях за поврежденные дачи в ЧС

Инициатива разработана депутатами Оренбургской области и направлена на защиту дач, которые используются как единственное жилье.

Документ предусматривает правовое регулирование для возмещения ущерба садоводам и огородникам, чья недвижимость была разрушена или повреждена в ходе ЧС федерального уровня.

В настоящее время садовые дома не защищены законодательством, что лишает пострадавших возможности получить компенсацию. Примером таких ситуаций является случай в Оренбургской области, где весной 2024 года наводнения затопили 137 садоводческих товариществ, и множество строений было уничтожено.

Фото: Алексей Коновалов / ТАСС

#законы

Читать РБК Недвижимость в Telegram

🟢 Сбер со 2 октября повышает ставки по базовым ипотечным программам на 0,9 п.п, минимальные ставки на первичном рынке составят 21,9%, на вторичном - 21,6%.
👉 Так же Сбербанк с 1 октября, в связи с исчерпанием выделенного лимита по программе «Ипотека для IT» временно приостановил прием заявок и запись на сделку.
Прием заявок возобновится в случае выделения нового лимита. По ранее подписанным кредитным договорам кредиты клиентам будут выданы в полном объёме.

🔵 ПСБ с 01 октября временно приостанавливает прием заявок и выдачи кредитов по программам:
▪️«Новостройка»,
▪️«Новостройка. Военная ипотека»,
▪️«Вторичный рынок».

О возобновлении приема заявок и выдачи кредитов будет сообщено дополнительно.

Решения о предоставлении земельного участка будут приниматься быстрее

Принят в первом чтении  Законопроект № 677502-8 «О внесении изменения в статью 39-15 Земельного кодекса Российской Федерации (в части уточнения срока действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка)». 

В чем суть 

Вносятся изменения в п. 14 ст. 39.15 ЗК — сокращаются сроки действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (ЗУ), находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Теперь срок составляет один год (было два). 

За это время граждане или инвесторы должны будут: 

⬩ провести межевание участка;
⬩ обратиться в местную администрацию и заключить соответствующий договор: аренды, приобретения или безвозмездного пользования.

Исключение — случаи, когда: 

⬩ в качестве условия предоставления земли требуется изменение вида разрешенного использования ЗУ и его перевода из одной категории в другую — п. 10 ст. 39.15 ЗК РФ. 

⬩ решения о предварительном согласовании предоставления ЗУ, приняты органами власти (или местного самоуправления) до дня вступления закона в силу.

Для таких случаев срок останется прежним. 

Напоминаем

Предварительное согласование предоставления ЗУ проводится:

⬩ при предоставлении участка без торгов. Оно необходимо, когда границы ЗУ не выделены фактически или участок внесен в ЕГРН без определения границ;
     
⬩ если гражданин или организация претендуют на ЗУ, который является частью большого участка;

⬩ если на данном ЗУ имеются незарегистрированные капитальные объекты.

@developers_policy

Депутаты и сенатор предложили позволить командирам заверять доверенности и завещания добровольцев СВО

Группа парламентариев от «Единой России» и сенатор РФ внесли в Госдуму законопроект, который разрешает добровольцам, участвующим в СВО, заверять доверенности и завещания у командира воинской части. Документ опубликован в базе данных Госдумы.

В пояснительной записке указано, что командиру воинской части, к которому прикомандировано добровольческое формирование, предлагается предоставить право удостоверять доверенности и завещания граждан, находящихся в составе этих формирований и участвующих в СВО на территории Украины, ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей. Эти документы будут приравниваться к нотариально удостоверенным.

Авторы инициативы отмечают, что у добровольцев в настоящее время отсутствует возможность удостоверить доверенность у нотариуса, а командиры не могут заверять такие документы в рамках действующего законодательства.

@notariat

Минстрой предложил уточнить процесс выделения денег или жилья для переселенцев из аварийного жилья.

Подготовленный законопроект можно найти тут. Он еще на общественном обсуждении.

Сейчас предусмотрено, что при изъятии аварийного жилья собственнику предоставляется равноценное денежное возмещение (п.7 ст.32) или по заявлению дается иное жилье с зачетом стоимости возмещения по старому жилью (п.8 ст.32). Нанимателю предоставляется иное жилье по договору соц найма.

Авторы новаций предлагают уточнить некоторые пункты статьи 32 ЖК РФ, объясняя, что это направлено на улучшение жилищных прав граждан и обеспечение их конституционного права на достойную жизнь.

В частности:

В п.7 добавлены новые подпункты 7.1-7.3, которыми уточняется порядок расчета денежного возмещения. В частности, предоставляется возмещение за изымаемое жилье, рассчитанное исходя из рыночной стоимости за вычетом затрат на снос или реконструкцию.

п.8 предлагается дополнить абзацами следующего содержания:

«В случае если стоимость предоставляемого жилого помещения превышает размер возмещения за изымаемое жилое помещение, собственник должен оплатить указанную разницу в порядке и на условиях, устанавливаемых соглашением сторон».

А еще в этом же пункте предлагается гарантировать местонахождение нового жилья:

«Предоставляемое жилое помещение должно находиться в границах соответствующего населенного пункта». С согласия переселяемого жилье может находится в ином месте, но только с его согласия. Также ему может быть предоставлено несколько жилых помещений, по площади совпадающих с изымаемым.

Если квартира не в собственности, то нанимателю могут предоставить другое жилье в наемном доме социального использования. У нанимателя появится право выкупать предоставленное жилье в собственность. 

***Кстати, программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда по всем регионам можно посмотреть на сайте reformagkh.ru в разделе «Аварийный жилищный фонд». Срок переселения для каждого дома установлен в региональной программе соответствующего субъекта РФ.

#законопроекты

Сенатор Совета Федерации Ольга Епифанова поддержала идею Российской гильдии риэлторов установить единый порядок согласования органами опеки сделок с недвижимостью, в которой имеют доли несовершеннолетние дети

Напомним, такие доли необходимо выделять в случае приобретения жилья с участием материнского капитала.
Риэлторы гильдии обратились со своими предложениями в Государственную Думу. РГР предлагает установить семидневный срок на рассмотрение заявления и выдачу разрешения на сделку, дать возможность подавать заявления в органы опеки для предварительных согласований, получать документы через портал Госуслуг, а также принять единые требования к документообороту по оформлению предварительного разрешения на совершение сделки.

Сенатор Совфеда Ольга Епифанова поддержала введение единого стандарта документооборота при купле-продаже недвижимости с участием несовершеннолетних. Она отметила, что проведение сделок с недвижимостью с долями детей – это весьма сложная процедура, требующая выверенного подхода.

«Многие наши семьи с детьми хотят улучшить свои жилищные условия, но при этом сталкиваются с рядом проблем. Безусловно, органы опеки защищают интересы детей, однако в каждом регионе есть свои правила, которые могут различаться. Поэтому введение единого стандарта и документооборота при согласовании сделок купли-продажи недвижимости через опеку значительно облегчило бы ситуацию с продажей жилья с вложенным материнским капиталом и сделало бы доступнее улучшение жилищных условий для семей с детьми», - поделилась своим мнением Ольга Епифанова.

@notariat

✍ Госдума приняла в первом чтении закон об обязанности граждан регистрировать здания и сооружения, возведенные на земельных участках, по окончании строительства или реконструкции.

Законопроектом предусматривается введение обязанности по окончании строительства на земельных участках зданий и сооружений или их реконструкции осуществлять предусмотренные законом действия, необходимые для их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них. При этом лица, не исполнившие такую обязанность, будут нести административную ответственность за несоблюдение порядка государственной регистрации прав на построенные здания или сооружения.

Помимо этого, предлагается внести в Градостроительный кодекс РФ изменения, которые закрепят обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками, использовать объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, в соответствии с установленным целевым назначением и видом разрешенного использования.

Также предусматривается ряд изменений, уточняющих, в частности, порядок использования земельного участка, порядок осуществления муниципального земельного контроля, порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства.

@ria_realty 

ЦБ не исключает дальнейшего повышения ключевой ставки, сообщила Эльвира Набиуллина. «Мы в сентябре повысили ставку до 19% и не исключаем ее дальнейшего повышения в октябре», – сказала она.

ВТБ повышает ставку на 1,5 п.п., теперь кредит от 22%

Ипотека requiescat in pace "R.I.P."