ТОРГИ | Приватизация | Катерина Орловская

Рассказываю про землю.
Не устану повторять, что земля - это интересный и сложный актив. Нужно понимать не только нюансы юридического толка, но и видеть особенности связанные непосредственно с участком.

Например, форма участка.
Прямоугольник и квадрат - стандартные.
В прямоугольной учитываем длину сторон. Потому что даже при стандартных 6-10 сотках прямоугольник с длиной 3 метра - такое себе.

Я смотрела участок треугольной формы 10 соток. На видео - дорога к участку.
И тут многие скажут: да кому это нужно. Мой папа, опытный землевладелец😅, мне так и сказал.

Тут есть доля правды. Для многих покупателей это минус. Но их можно обратить в плюсы:
✔️Купить по цене значительно дешевле рынка
✔️Правильно зонировать площадь
✔️Можно сделать приватные зоны или обыграть углы

Плюсы участка:
120 км от города
10 мин на машине до Финского залива
Сосновый лес. Вы видите лес вокруг, а не заборы соседей.
Их кстати мало. Двое живут круглый год. Электричество.

Пока я жду снижения. В перспективе можно поставить модульный дом и продавать. Покупателям так будет проще - стоит дом, намечены зоны.

Надо додумать идею и сделать для учеников тренинг по земеле в январе, как раз к весне будут подкованы.
Ребята, кто у меня учился, хотите?

Что я буду покупать на торгах
в 2025 году

Через 6 понедельников все будут подводить итоги этого года и планировать 2025.
Я делаю это чуть раньше - 17 декабря, в день рождения.

Про планы на год подумаю ближе к ДР, но что касается торгов,
я точно знаю что буду покупать в следующем году:

Землю
Продолжу формировать «банк земли» для себя и детей + покупать на перепродажу

Вторую неделю я вынашиваю идею купить или взять в аренду большой кусок земли и реализовать один интересный проект. Додумаю как реализовать и поделюсь.

Недвижимость
Жилая и коммерческая в Петербурге, Ленинградской области, возможно Калининград.

🤝Отдельным пунктом у меня стоит соинвестирование.

Буду развивать его еще активнее, потому что это большие возможности для учеников даже на старте:
✔️идти в торги с небольшим капиталом
✔️с надежным и опытным человеком
✔️расширение географии и категории лотов
✔️я не просто предлагаю ученикам что-то купить на торгах - я своими деньгами гарантирую хорошую сделку

Такие планы😊

Коротко о том, что обсудили на эфире про гаражи 🚗

Гаражи — это больше, чем просто место для машины. Это отличный старт для погружения в тему торгов, особенно если вы готовы разбираться в деталях.
Основные моменты:

Гараж может быть:
😘отдельным капитальным строением
😘частью гаражного кооператива
😘движимым имуществом

Хорошая сделка начинается с проверки земли под гаражом.
Земля может быть:
😘в собственности вместе с гаражом.
😘в бессрочном пользовании.
😘в аренде у владельца гаража или гаражного кооператива.
😘а иногда собственник гаража сам не знает кому принадлежит земля. Такие случаи требуют тщательной проверки.

На торгах продаются гаражи в разных "комплектациях": гараж с землей, гараж в ГСК, гараж с землей в аренду, гараж с неизвестным статусом земли. Разобраться в этом не сложно, но нужно время, как и в любом деле.
На фото - продажа гаража с землей, гараж в ГСК и результаты покупки и продажи гаража моей ученицей за 1 месяц.

📈 Двойной бонус:
Разбираясь с гаражами, вы не только осваиваете нюансы, но и начинаете погружаться в более сложную тему — землю.
А это не просто интересно, но и очень перспективно.

Следите за каналом, впереди ещё больше полезных разборов! 🚀

В пятницу по традиции смотрим #необычный_лот
Сегодня их сразу 3 и самых дорогих!

Итак, я сделала выборку и 12 самых дорогих лотов - это права требования дебиторской задолженности.
Самый-самый стоит 17 миллиардов и это долг компании-банкрота АНПЗ-Продукт.

Ну а если смотреть лоты с реальными активами:

1️⃣ Имущество автопроизводителя «Ставрополь Авто». Здесь и сборочный и окрасочный корпуса, склады хранения, испытательный полигон и уголовное дело😅
Цена упала с 5 до 3,5 млрд

2️⃣ Имущество ООО "Фирма Меркурий" из г.Черкесск (на фото)
Это компания по производству и реализации минеральной и горной питьевой воды. В составе лота: земля, гостевые дома, спорткомплекс, склады, ТМЦ
Цена 3,2 млрд

3️⃣Автомобильные запчасти в Калининграде.
6 430 наименований и 180 000 единиц товара
Цена 2,066 млрд.

Что берем?)

Мы готовимся к эфиру и у нас тут произошла интересная ситуация.

Пригласила ученицу принять участие в эфире - поделиться своим опытом и показать что сейчас есть на торгах. Выбрали 2 лота.

Но один из них не покажем😅. Пока что.
Потому что интересный вариант и Надя подает заявку на участие в торгах.
А вот если выиграет, покажем процесс продажи и цифры.

Сбор в 19.00, тайминг 30-40 минут. В отдельном канале, ссылку давала вчера.

Пока все обсуждают банкротство Блиновской, предлагаю заняться более полезными вещами.

Продолжаем тему.
Итак, сложно купить гараж? 🤔

Гаражи и паркинги — хорошие лоты для начинающих и тех, кто идет в торги с небольшими вложениями. Но, как и в любом другом деле, здесь есть свои нюансы.

Сложно ли это? Нет, если вы подходите к делу с планом и пониманием особенностей гаражей. Это как выбрать новый гаджет: сначала изучаете характеристики, а потом делаете покупку.

На днях мы с одной из моих (уже бывших) учениц смотрели гараж в небольшом сибирском городе. С самим гаражом всё в порядке, а вот схема, которую придумал должник, оказалась весьма занятной. Или это я просто вижу подвох? 😏

Приходите на эфир завтра!

- Расскажу про схему, покажу, как разбираться в нюансах.
- Обсудим, какие гаражи можно брать, а от каких лучше держаться подальше.

Где пройдет эфир?
У меня есть временный закрытый канал для подготовки к живому практикуму по торгам. Это будет последнее живое мероприятие в этом году.

В канале будет:
- базовая информация по торгам,
- разбор реальных лотов,
- и полезные советы, которые помогут сделать первые шаги в торгах.

🚀Не упустите возможность! Записи и повторов не будет!
https://t.me/proruvtorgi

3️⃣дешевых лота на банкротных торгах

Я исключила дебиторскую задолженность и доли в уставных капиталах никому не нужных юрлиц.

Из оставшегося взяла рандомно 3 позиции:

1️⃣ Система приборов и методов для неразрушающего контроля слитков золота, серебра и платины.
Цена - 671 ₽

2️⃣ В процедуре банкротства банка продают несколько банкоматов NCR SelfServ 22.
Цена - 2 327₽

3️⃣ 15 соток земли в Томской области - 11 400₽
Земли населенных пунктов,
ВРИ - для ведения гражданами садоводства и огородничества.

С небольшим бюджетом я бы смотрела на землю, гаражи, оборудование.

💬Кстати, в конце месяца будет последнее живое мероприятие в этом году - практикум по торгам.
Это бесплатно, но по записи.

Будем смотреть что покупать, анализировать цены, разберем новые кейсы. Обязательно поговорим про землю.

Еще у меня есть интересная история про гараж, но оставлю ее до завтра😊

У меня сегодня очень рабочий понедельник и мы с вами начнем
с налогов.

👉Скачивайте по ссылке методичку ФНС

👉Задавайте в комментариях вопросы по налогам, даже если они в стиле: как с этим жить😅

Если вопросов будет много, подумаю кого из экспертов пригласить на эфир в канал.

Завтра предлагаю посмотреть пару лотов и здесь к вам вопрос: что смотрим? Ставьте реакции!
🔥 - 3 самых дорогих
👍🏻 - 3 самых дешевых лота

Всем привет! Сегодня утром я подумала о том, что через 8 недель Новый год и новые налоги😅

Для предпринимателей, плохое слово из 3х букв это не то, о чем вы подумали, а НДС.

Если вам актуально, поделюсь методичкой налогового органа по упрощенке и тому самому НДС.

😥если актуально

В пятницу смотрим #необычный_лот и сегодня это обронительное сооружение.

Второй северный форт Кронштадта за 1 рубль на 49 лет

Памятник федерального значения, охранное обязательство - как положено😅

Знаю, многие думают - такое никому не нужно, большие вложения и не понятны перспективы.
А я бы взяла, если бы позволял бюджет вложиться в ремонт.
Чем не наследие?

Тут был не совсем аналогичный лот, но вложений тоже нужно 🫣.

Друзья, предлагаю собраться на прямой эфир завтра, 7 ноября в 19.00. Эфир будет в этом канале.

Поговорим про банкротство. Расскажу о чем я говорила в этой связи на конференции PROINVEST

Можно будет задать вопрос и получить ответ. Приходите!

Банкротные торги.
443 парковочных места в Сургуте, разными лотами
1 лот - 1 место.
Минимальная цена - 380 000₽

Не анализировала эти паркинги, но знаю что многим такие объекты интересны из-за цены входа.

Кстати, у меня вчера была сессия с учениками которая плавно перетекла в обсуждение процедур банкротства.

Хотите прямой эфир на эту тему? Кто придет на эфир, ставьте 👍🏻 чтобы я понимала ваш интерес

Ну что, возвращаемся к нашим торгам!

Вот тут писала про квартиру администрации города, которую продают приставы.
Как получилось, что администрация - должник?

❗️Все дело в выморочном имуществе. Если коротко, то это когда наследство есть, а наследников нет.

Квартиры, комнаты и земельные участки переходят в собственность городского или сельского поселения, муниципального района.

Другое имущество переходит в собственность государства и продается на торгах в специальной секции.

По сути город/муниципалы/государство становятся наследником. А мы с вами знаем, что наследники принимают на себя не только активы, но и долги.

Вот так администрация оказалась должником, а квартира на торгах.

Ставьте реакции 🔥 к этому посту если вам было интересно.
Завтра будем смотреть новый лот, а точнее сразу много лотов.

Всем привет!

Итак, вчера была первая конференция PROINVEST 2025.
9 часов, 70 участников и 7 спикеров.

Не буду пересказывать выступления, а поделюсь тремя главными выводами после вчерашней конференции:

1️⃣ Сила в партнерстве

Вчера сложилось несколько партнерств. Кто-то знакомился сам. Кого-то знакомила я, понимая кто с кем хорошо коннектится.
Я сама иду в 2 партнерских проекта😊

2️⃣ Можно считать себя самым умным, но еще умнее послушать других умных людей

Прочитать и даже понять налоговый кодекс - не значит уметь его правильно применять. Слушайте практиков, берите их опыт.

3️⃣ Всегда делать свое дело

Рост ключевой ставки, налогов и прочие не радостные новости - не повод унывать и складывать руки.
Это повод бежать быстрее. Прямо как в Алисе в стране чудес😅

Согласны? Ставьте 🔥

Сегодня у нас большое событие - конференция PROINVEST 2025.

Целый день мы говорим про доходы, деньги, инвестиции и налоги.
Целый день проводим вместе со спикерами и участниками.

Завтра вернусь к вам с инсайтами конференции и новыми постами🖤

Тут должна была быть рубрика #необычный_лот
Но у нас необычный должник.

Приставы продают квартиру в г. Рыбинск, Ярославской области
Должник - администрация городского округа г. Рыбинск.
Квартира в залоге к банка.

Однушка 27 кв.м. Берег Волги.
Никто не зарегистрирован.
Первый аукцион, начальная цена 860 000₽
Преложения рынка на фото.

Хотите расскажу как получилось, что приставы продают квартиру администрации города?
Ставьте огонечки - напишу пост!

Кто хотел квартиру в Крыму? 🏖️

г. Судак, апартаменты в Atlas Apart Hotel & SPA.
Хорошее расположение, вид 🔥
2 этаж, 49,2 кв.м., в бетоне
Объект потенциально интересный.

💰 Текущая цена: 10 609 200 ₽
Идёт второй этап торгов, и пока неизвестно, как будет снижаться цена.

Если этот лот вас зацепил, держите руку на пульсе — следите за ходом процедуры.

Есть любители Крыма?
Что скажете?

Сегодня выйдет сразу два поста!

✔️ Сейчас — рубрика в последний день месяца о находках #месяцвкадре
✔️ А вечером будем смотреть лот.

Итак, поехали:

1️⃣ Книга «Когда мы перестали понимать мир» — другой угол зрения на достижения в области физики, химии, математики.
Один из персонажей - Фриц Габер. Про него говорят, что он накормил весь мир (синтез аммиака для производства удобрений) и уничтожил сотни тысяч человек (химическое оружие).

2️⃣ Книга «Бабушка сказала сидеть тихо» — сначала кажется, что это просто сказка про домового, но сюжет так резко меняется, что держитесь крепче! Местами жутковато, но прочитать стоит — такое вы точно не забудете.

3️⃣ База отдыха Лумиваара в национальном парке Карелии для перезагрузки, вкусного воздуха и неработающего телефона. Ладожские шхеры, лес и залив с выходом в Ладогу. Рядом с нашей лодкой плескалась нерпа😊

4️⃣ Белый шум — моя находка месяца! Соседи каждый день сверлят🙄, поэтому включаю белый шум, чтобы заглушить эти звуки и спокойно работать.

Белый шум - это не звуки природы. Это равномерный фоновый звук, где есть весь диапазон частот. В природе такого нет. Слушаю на Алисе или в Яндекс музыке.

А если вы любите работать под звуки природы, рекомендую YouTube-канале ASMR Ambience.

Поставьте 🔥 если вам нравится эта рубрика и напишите в комментариях что забрали себе

В запрещённой соцсети сегодня рассказала про внезапную находку.

Я в одном рукопожатии от Трампа😂 Ну а вы, получается, в двух!

❗️Уже в воскресенье - конференция в Петербурге. Оффлайн и онлайн трансляция с записью. Я выступаю ~в 16.00. Буду говорить про топовые стратегии на торгах и о том, как рост ставки ЦБ повлияет на торги. Приходите знакомиться!

Ссылка в закрепленных, а промокод ТОРГИ даст вам 15% скидку.

💬Подкаст о покупках «вслепую»

Я не рекоменду так делать, особенно если вы новичок и нет уверенности в результате. Если лот — готовая квартира, техника, транспорт или товар — обязательно осматривайте имущество, чтобы знать, на что вы тратите деньги.

Кратко о моем опыте:

1️⃣ Квартира в недостроенном ЖК. Застройщик обанкротился, вместе с ним — и покупатели, взявшие ипотеку. Я пообщалась с управляющим, проверила достройку ЖК и купила 3х комнатную квартиру. Спустя 1,5 года, когда дом был сдан, я её продала.

2️⃣ Квартира в центре Петербурга. Здесь были фотографии и надёжный контакт с должником. Я покупала эту квартиру для себя и планировала там жить, но через пол года получила предложение, от которого невозможно было отказаться.

#вопрос_из_зала: Почему минимальная цена лота может быть всего 1 рубль?

А почему бы и нет? 🤷‍♀️
В процедуре банкротства имущество должника должно быть продано, а вырученные средства направлены кредиторам.

В теории, минимальная цена лота может быть действительно хоть 1 рубль!

Но это не повод радоваться. Конечно, стоимость квартиры в Москве не упадет ни до рубля, ни даже до миллиона.

Зачем тогда ставить такие низкие цифры?
Это решение кредитора или управляющего: иногда они прописывают понижение цены вплоть до символического значения. Но это скорее технический момент, чем реальная сделка мечты.

Плюс, цена в 1 рубль —«приманка» для привлечения внимания к лоту.

Ставьте 🔥 к этому посту, а завтра выложу подкаст про мои сделки «в слепую»

Как-то я показывала радость ученицы от первых выигранных торгов (на фото). Теперь посмотрим на результат💰

Алена — мастер быстрых сделок!
В городе Златоуст, Челябинской области, купила участок 6 соток с домиком (23,5 кв. м).
Цена на торгах — 109 999 ₽, а продала уже за 397 000 ₽!

📈 Сделка заняла всего 2 месяца, даже на 3 дня меньше.
Алена начала искать покупателя сразу после победы на торгах и нашла его ещё до оплаты лота.

Нюанс по стратегии:
Алена участвовала в торгах во время обучения с нашим сопровождением (бонус для учеников).
Наш куратор помог подать заявку на участие в торгах, дали минимальную цену — 80 000 ₽.

Увидев, что на лот подано еще 5 заявок, мы решили изменить свою цену. Отозвали заявку и подали новую, с ценой 109 999₽.
Это сработало!

Всего за 3 месяца Алена провела 4 сделки: два участка, комната и автомобиль. И всё это на минимальных бюджетах.

Ставьте 🔥 если считаете, что это классный результат!

Сегодня день покупок, вкусных ресторанов и дворцовых интерьеров!
Ужинаю в грузинском Askaneli и домой, готовить выступление на конференцию.

Я выступаю с темой торгов и буду говорить не только о топовых стратегиях, но и о том, что ждёт банкротные торги в ближайшее время.

Увидимся уже через неделю!
Если у вас еще нет билета, то ссылка в закрепленных.

Чем вы занимаетесь в воскресенье?

😱21%

Обсуждали сегодня эту тему с Василием Еговцевым и вот что он сказал: если ваша жизнь не ограничивается лесной глушью, а слово "сметана" вызывает у вас не только мысль о корове, то стоит задуматься.

Повышение ставки – как брошенный в воду камень: круги от него расходятся в виде повышенных цен на продукты, одежду, топливо и почти всё, с чем вы сталкиваетесь ежедневно. Представьте: бензин дороже, зимние ботинки кусаются по цене, и даже булочка с маком из соседней пекарни начинает выглядеть как деликатес.

Почему? Потому что почти весь бизнес вокруг нас работает на кредитах. Чем выше ставка, тем дороже производство и поставка всего, что мы покупаем. А значит, каждое посещение "Пятёрочки" будет немного похожим на лотерею с дорогим призом — ваш чек будет расти вместе с ценами.

Кстати, Василий будет спикером у нас на конференции через неделю! Формат офлайн для тех, кто хочет познакомиться лично и онлайн с записью для тех, кто не сможет приехать.

Ссылка в закрепленных или тут
Своим мнением можно поделиться в комментариях⬇️

Слава богу пятница😅

Смотрим #необычный_лот который мы обсуждаем в бизнес клубе.

Земельный участок и дом во Франции, Aнтиб, Жуан-ле-Пен (Приморские Альпы)

Дом 2х этажный 310 кв.м.
Земельный участок 20 соток
Гараж, бассейн, теннисный корт

Публичное предложение
Цена понижается с 212,5 млн.
до 21,4 млн.руб.

Если вам есть кому показать объект - сохраняете фото, можно заработать хорошее вознаграждение🔥

Сегодня смотрим 2 машины в одном ценовом диапазоне.

BMW X6 2016 г.в.
Начальная цена 3 500 000, минимальная цена 2 700 000

Toyota RAV4 2021 г.в.
Начальная цена 3 230 000, минимальная 2 325 600

Какую бы выбрали вы? Голосуем!
БМВ 🔥
Тойота 👍🏻

Нашла даже фото в архиве😅

Юрлица могут покупать и владеть гражданским оружием, но не все.
Для это у организации должны быть особые уставные задачи и виды деятельности + есть ограничения на виды оружия.

Если у вас ООО «Ромашка» создано для извлечения прибыли за счет оказываемых населению консультационных юридических услуг, лицензию вы не получите.

Кто может получить лицензию:
📍Компании с особыми уставными задачами. Например, частные охранные предприятия - некоторые виды оружия
📍Организации по подготовке и повышения квалификации частных охранников
📍Поставщики и продавцы оружия
📍Организации, занимающиеся коллекционированием или экспонированием оружия
📍Специализированные спортивные клубы, осуществляющие деятельность в видах спорта, связанных с использованием оружия
📍Организации, занимающиеся охотничьим хозяйством, оленеводством и коневодством, рыболовством морских млекопитающих

На торгах можно найти гражданское оружие и патроны к нему. Например, вот тут.

Повторюсь, торги закрытые, нужна лицензия для допуска до участия в торгах.

Вечерний опрос, но давайте без подглядываний в Яндекс и прочие. Завтра расскажу подробности и дам ссылку для любителей таких лотов.

На торгах продается гражданское оружие. Торги закрытые, потому что участвовать могут не все - нужна лицензия на покупку оружия.

А теперь вопрос⬇️

❌Пример того, как не нужно делать.
Тем более если вы решили самостоятельно осваивать тему торгов и вам некому задать вопрос.

Осматривайте имущество перед покупкой!
Автомобиль, квартира, техника, земля или товары для перепродажи — всегда нужно понимать, что вы покупаете. В этом плане торги ничем не отличаются от сделок на вторичном рынке или Авито.

❗️В банкротных торгах и у приставов есть ситуации, когда имущество осмотреть не возможно. Задумайтесь: готовы ли вы к покупке «вслепую»? Нет опыта, нет четкого плана действий - отказывайтесь.

Всегда подходите к покупкам с холодной головой, особенно когда возможность осмотра ограничена!

Кстати, я покупала без осмотра только два объекта - квартиру в центре Петербурга и недостроенную квартиру (право по договору долевого участия).
Но там - я с большим опытом в банкротстве, пониманием процедуры «от и до» и четким планом.

Если интересно, ставьте 👍🏻 и я запишу на днях об этом подкаст.

Планировала провести воскресенье с сериалом, но утром вслух спросила: а не поесть ли супа в Карелии?😅

240 км туда и 240 км обратно с остановками на погулять по лесу, подышать у водопада и посидеть в ресторанчиках.

Мне нельзя сидеть дома, иначе я прям прирастаю к квартире и потом не хочется даже спускаться за кофе на 1 этаж.
Движение - жизнь!

Как прошли ваши выходные?

⌨️В торги в 74 года!

Вчера моя ученица Наталья выиграла торги - купила для себя земельный участок с домом.

Торги приставов. Площадка не слишком популярная - ЭТП Глобал. Она сама не успевала зарегистрироваться, поэтому мы за 5 минут нашли ученика с регистрацией на этой площадке.
И вуаля!

В августе Наталье исполнилось 74 года, а на курс она пришла 10 сентября🔥

Я нам всем желаю сохранить адекватность и ясность ума😅

Да, вечер пятницы. Но лоты сами себя не найдут😅

Переходите по кнопке и сохраняйте себе файл. Он будет доступен до вечера воскресенья.

И поставьте реакцию, чтобы я понимала что у вас получилось скачать файл⬇️

Пятница - смотрим #необычный_лот

Редюит бастиона «Обсерватория»
2 здания, общей площадью 2 тыс. кв.м. и земельный участок в аренде. Естественно - объект культурного наследия.

Этот объект мне прислал неделю назад друг из Калининграда, связанный с туризмом, местными замками и прочими историческими ценностями.

А 3 дня назад его купили😅
Почти за 159 миллионов рублей.

Как вам? Взяли бы такой объект?

❗️Вечером дам список лотов в процедуре метростроя. Не пропустите!

Вопрос к вам, пока мы готовимся к вечернему эфиру.

У нас банкротится Метрострой.

Это 1 760 лотов. Да, много узкоспециализированного.
Но есть спецтехника, легковые и грузовые авто, полуприцепы и тягачи, компьютеры.

Хотите список всех лотов одним файликом? Ставьте 🔥

Спорткар Dodge Stealth 1991 года

Есть среди вас любители и ценители нестандартных авто?
На прошлой неделе мы с учениками разбирали вот такое авто.

170 л.с., объем двигателя 3000 куб.см
Пробег по одометру 190 тыс,
на фото видно спущенное колесо.
ДТП нет или не зарегистрированы (данные с 2015)

Вторые торги, цена 603 000₽
Территориально - Петербург/Ленинградская область.

Сохраняйте сервис, на который вам пригодится - Номерограм
Здесь можно бесплатно посмотреть фотографии машины по госномеру + купить отчет по истории.

Как вам авто?
🔥- нравится, 🤔- сомнительно

💬Рынок жилой недвижимости умер?

С таким вопросом я решила пойти к нескольким экспертам по недвижимости.

Поделитесь своим мнением в комментариях, а я расскажу вам что думают те, для кого недвижимость - страсть, дело всей жизни и основной бизнес.

Итак, смотрим землю. Дорога к участку - красота, через охотничьи угодья. Жаль не передать какой там запах🌳

Калининградская обл., Полесский район, пос. Сосновка, 30 соток. Посмотрите видео, участок за домом с красной крышей.

ВРИ: личное подсобное хозяйство, можно строить жилой дом. Есть электричество.
Ограничений, ЗОУИТ нет.

Минус - до города 65 км, нет воды рядом.

Плюсы: тихо, 30 соток земли, мало соседей, вокруг - охотничьи угодья, в 5 минутах на машине - гостиница с бассейном, баней и рестораном (на видео).

Нюансы: наложение границ на соседний участок, это есть в ЕГРН и видно на карте.

Цена сейчас 550 000, минимальная - 55 тыс.

Вариант 1: предложить соседу купить участок, выступить агентом.

Вариант 2: купить для неспешной продажи.
Не думаю что будет высокий спрос и очередь, но покупают все, вопрос цены.

Ну и🔥 мне за пользу, завтра - новый пост

Друзья, простите, но разбора земли сегодня не будет! Сегодня моя голова отдыхает🌊

Завтра в самолете напишу пост. Будет фото-видео, цена, расскажу про нюансы и дам ссылку на лот.
Вдруг кто-то захочет себе прикупить👌🏻

У меня в запасе так лотов показать вам, но интересно ли вам?
🔥 если интересно.

Вот кстати новости, пока я анализирую земельные участки (первый покажу завтра, так что не пропустите!)

3 ноября живая конференция в Петербурге + формат онлайн
Весь день, с 10 утра до 7 вечера.

Спикеров и программу можно посмотреть на сайте.
К заявленным будут еще 2 эксперта, кто расскажу позже.
А какой у нас будет ведущий!

Приходите! Это отличная возможность не только обсудить инвест-тенденции 2025 года, но и познакомиться лично, рассказать о себе, найти партнёров🔥

Самые приятные цены действуют до вечера понедельника.

ПОСМОТРЕТЬ ПРОГРАММУ И ЗАНЯТЬ МЕСТО

Дочка сказала: мама, тебе нужно отдохнуть, ты месяц никуда не летала✈️

Поэтому я в Калининграде дышу и заземляюсь. Заодно посмотрю 2 земельных участка на торгах и 2 коммерческих помещения😂.

Почему здесь и почему такие объекты:
😘Калининградская область - перспективный регион
😘туризм развивается с бешенной скоростью
😘удобно летать из Петербурга и Москвы

Земля и коммерция - мои зоны интереса в этом году и с ними я пойду в 2025👌🏻

Если вам интересно посмотреть и прицениться - ставьте 🔥 к посту и напишите в комментариях какие объекты показать - землю или коммерцию⬇️