Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке @novayriga

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

11 Feb, 05:27

К Троицкой ветке метро🚇 уже все привыкли, все ждут ее открытие.

Нет объявления о продаже участка/дома в окрестностях Троицка, где не был упомянут этот факт.

ЭКСПО, Харьино, Пенино, Красная Пахра, Кинокластер

Привыкаем к новой реальности - Новая Москва постепенно превращается из пригорода в настоящий город
Учитывать это придется, или разочаровываться после покупки дома/участка

🔖Подбор участка в кот.поселках
Новая Рига @xamaxnes
Киевка/Калужка @maxmmr

575

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

10 Feb, 06:51

Сегодня собираюсь заехать в КП Павловы Озера @maxmmr

Что узнать❓

Что сфотографировать

❓

#кпПавловыОзёра #НоваяРига 📍 55.831767, 37.133596

730

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

09 Feb, 06:46

🔍

Бывает Маркетинг Беспощадный, а встречается Неосторожный

Стоило только оценить положительно находки отдела продаж поселка, как тут же в чате канала указали на жирный минус ..

Согласен на 100%, стоит либо снять, либо перевесить иначе. А скорее всего и то, и другое.

#НоваяРига #кпЕлиEstate #БеспощадныйМаркетинг 📎 56.111011, 36.655814

816

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

08 Feb, 18:13

🔔 Прям креативный маркетинг поселка.. 5+

https://t.me/seryakovinvest/1628

#НоваяРига #кпЕлиEstate 📎 56.111011, 36.655814

866

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

07 Feb, 04:59

🛍🔼 Тарифы и лимиты. Продолжение..

Если в Ленинградской области такое можно, почему в Московской нельзя?

Ваш прогноз, перевалит отопление дома 100 м2 электричеством зимой за 50К в месяц или нет в 2025-м, или до 2026 дотянем?

#Тарифы #Электроснабжение

спс за наводку

1,150

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

06 Feb, 05:37

🕯

🆒

"Циан помогает продавцу продать выгоднее и быстрей"

И продавец и покупатель для ЦИАНа (два дурака на рынке) 🤡

Чем такие подсказки, так лучше без них.......

P.s. Кстати причина таких перекосов понятна, но это не делает сервис лучше. Про причины в следующем посте...

1,129

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

05 Feb, 04:59

⚫️

Строительство станции «Ильинская» Рублёвской линии приостановлена из-за корректировки проекта

Всё ещё не определена окончательная посадка станции

~~Рублёво-Архангельская~~ Рублёвская линия. Заколебало это не выговариваемое название линии.

Посадка станции переезжает то чуть на запад, то чуть на восток – скорее всего, это связано с проектированием каких-нибудь наземных объектов (пустырь у станции метро 100% застроят). Такая неопределенность скажется на сроке сдачи всего участка за «Липовой Рощей» и из-за этого у линии долго не будет своего депо (до его ввода поезда линии будут базироваться в депо «Солнцево»).

Из-за выбора нынешнего места под депо линия и не прошла ближе к старому Красногорску. Остаётся не очень понятным и нынешний выбор места для станции «Изумрудные холмы» на отшибе у человейников – ранее рассматриваемая станция под условным названием «Чернево» обслуживала бы больше людей.

Открытие первого участка Рублёвской линии «Деловой центр» – «Бульвар Генерала Карбышева» запланировано на 2026 год. Когда-нибудь линия протянется от «Делового центра» до «Киевской» и даже до «ЗИЛа».

Материал @makemetrobetter

1,173

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

04 Feb, 05:51

⁉️

Будет ли дорожать земля или стоит ждать стагнации рынка?

Уверен, что впереди нас ждет затяжной период низкого спроса, но на отрезке год-два все очень неоднозначно.

Для начала, почему рынок встанет:

Удаленка свернулась с уходом пандемии. Это видно в поездах мцк утром 🫣

Потребность в загородном арендном жилье поддержало СВО закрытием границы. Но это все на пару лет еще.

И самое важное. Поколение с высокой рождаемостью в 80-х постепенно завершает турне на рынке домов. Самые активные покупатели - 35/40 лет, а рожденные в 80/85-м как раз переросли и с рынка будут потихоньку уходить.

Вроде бы все логично, но есть один пункт про депозиты:

В банках сейчас около 30 трл депозитов, только процентов по ним выплачено будет около 6 трл., и приток средств продолжается. А теперь вопрос - Какова стоимость введенного жилья в Москве за 2024 год? Введено 2,7 млн м2 жилья, консервативно это 600М-1,2Т. По всей России в два раза больше +-, точных цифр нет. Т.е. только процентов без ипотеки хватит для выкупа всего этого жилья. Остальное достанется загородке.

Так что вывод однозначен. Кстати, это видно по подбору участков, спрос есть, участки продаются на близких расстояниях.

1,164

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

03 Feb, 04:59

👎

Эскроу - Это не гарантия, а достаточно дорогая страховка

Последнее время стали часто попадаться фразы про "неуязвимость" у покупателей благодаря эскроу-счетам.

Но по факту это, как автоКАСКО, - Стоит денег, - Страховую компанию стоит выбирать, - И при всех плюсах все равно не страхует от всех рисков автовладельца.

Так и с ЭСКРОУ на ИЖС, - Стоит для строителя сильно не дешево, банки кредитуют под залог Эскроу, а раннее раскрытие эскроу часто со штрафами, и еще непонятно, что с процентами за непостроенный дом и взятый кредит. Их точно никто компенсировать не будет. Да и непонятно когда банк должен вернуть деньги, ведь Эскроу - фактически залог по выдаваемому строителям кредиту.

Я к чему - эскроу-счет не отменяет внимательный подход к выбору подрядчика и взаимодействие с ним в ходе строительства. А то начитаются умников про гарантию сохранения денежных средств и будут нанимать всяких строителей "мечтательных".

#Ипотека

1,193

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

31 Jan, 05:04

Конкуренция – это всегда большой плюс для потребителя. Одной выставкой загородной недвижимости в 2025 году станет больше. Изучив опыт Open Village, под эгидой организации с громким названием «Федерация ИЖС» в августе должна пройти выставка в похожем формате готовых домов в поселке Алексино Форест клаб, про который мы подписчикам уже рассказывали. Ни количество участников ни проекты домов пока доподлинно не известны, но билеты уже в продаже. От себя могу лишь заметить, что Open Village понадобилось лет 7, чтобы раскрутиться и выйти на посещаемость более 20 000 человек, выставка «Дома России» пока только в начале своего пути. С другой стороны она пойдет по уже проторенной в России дороге. Может полегче будет. Ну и еще интересные цифры. Финская выставка Asuntomessut (прообраз наших выставок готовых домов) посещало в лучшие годы по 200 000 человек за месяц проведения, при том что население Финляндии не полные 6 миллионов. Ну ладно, там еще россияне и шведы с эстонцами бывают. Ну а в России матушке 142 миллиона проживает, как минимум. Так что у нас есть куда расти. А для меня появится возможность сравнивать и вам рассказывать, если что-то интересное будет на новой выставке.

1,170

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

31 Jan, 04:59

🎮

Подобрал цвет :))

1,215

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

30 Jan, 04:59

😃

Немного про инфраструктуру в дисконт-поселках

Директ последнюю неделю начал усиленно подсовывать рекламу участков в поле с ограждением. Особо любимая мной категория проектов, каждый раз с интересом смотрю описание предложения и каждый раз что-то новенькое.

В этот раз в кп Рыбушки сразу два изыска:

(1) Асфальтная дорога до въезда в посёлок

(2) Фасадное ограждение из профлиста (2м высота)

(3) Получение ТУ на электричество (15 кВт на участок)

В копилку создателям сайтов для дисконт-поселков.

#БеспощадныйМаркетинг #ДисконтПоселки #НоваяРига #кпРыбушки 📎 56.007633, 36.510109

1,352

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

29 Jan, 06:10

🤫

Надеюсь это рекламный трюк, а не признание новой реальности ..

Проект интересный. Жалко будет, если свернут стройку и землю начнут распродавать.

#кпИльинскиеХолмы #Ильинка 📍 55.746802, 36.897556

1,396

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

28 Jan, 05:58

Что планируют построить в Новой Москве в ближайшее время?

🐖 Крупный животноводческий комплекс (вблизи деревни Дубранивка городского округа Шаховская)

🪦

Кладбище (у деревни Овечкино и СНТ «Белые Березки», по последним официальным данным, составит 517,2 Га)

💊 Фармацевтическое предприятие на 2 га земли (в районе дер. Софьино Краснопахорского района. Площадь производства составит 16 тыс. кв. м.)

🔋 Завод по производству тяговых аккумуляторных батарей для электротранспорта (Краснопахорский район)

🏠 Комплекс по изготовлению железобетонных конструкций (Краснопахорский район)

🍼 Завод по производству молочной, кондитерской и хлебобулочной продукции

🍞 Хлебозавод

🍜 Комплекс по выпуску полуфабрикатов, консервов и напитков

🍗 Распределительный центр мясокомбината

Список точно не полный, не везде есть даже приблизительные координаты, но уже этого достаточно, чтобы задуматься при выборе участка для строительства дома.

*на фото парк электробусов на Калужке

🔖Подбор участка в кот.поселках
Новая Рига @xamaxnes
Киевка/Калужка @maxmmr

1,497

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

27 Jan, 04:59

🤡

Когда решил копить на старость в кирпичах..

А идея может быть и не такой потешной. За последние 4 года самую высокую доходность показали стройматериалы, заметно обогнали в росте и доллар, и евро, и депозиты.

@novayriga_info

1,590

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

26 Jan, 15:35

⚠️

❓

Как сменить или подтвердить применение понижающего коэффициента на электроснабжение (сельский тариф)? в продолжение истории с переводом на обычный тариф

Для применения понижающего коэффициента 0,7 к тарифу необходимо предоставить следующие документы:

(1) ИЖС (подтвердить, что строение жилое и находится в Московской области):
- паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности (в котором указанно, что данный объект находится в сельской местности) (выписка из ЕГРН не позднее 30 дней с даты выдачи). В документах на собственность (ЕГРН) должно быть указано, что дом/строение находится в селе, поселке, деревне, хуторе, слободке, местечке и является жилым помещением;
- текущие показания прибора учёта;
- технический паспорт жилого помещения (подтверждение факта оборудования стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками).
- в случае, если клиент не прописан по данному адресу, то в документах подтверждающих право собственности, должно быть указано, что данный объект является жилым домом или жилым строением.

(2) Дома в СНТ:
Понижающий коэффициент применим, если СНТ располагается в сельской местности и назначение объекта - жилое. В этом случае требуется предоставить выписку из ЕГРН (выписка из ЕГРН не позднее 30 дней с даты выдачи).

‼️

С октября 2019 года территориальная единица «сельское поселение» (не является сельским населенным пунктом) упразднена. В связи с этим изменились адреса объектов, ранее находившихся на территории сельских поселений. До упразднения сельских поселений к жилым объектам (как правило, СНТ/ДНП), расположенным на их территории, применялся тариф для сельского населения. После упразднения сельских поселений основания для применения тарифа для сельского населения отсутствуют

🐰

#Тарифы #Электроснабжение

1,403

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

25 Jan, 09:43

❗️

🏠

https://t.me/newriga_house/13803

#Тарифы #Электроснабжение

1,321

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

25 Jan, 08:59

⚡️

🏠

С 2025 г. Тарифы на электричество рассчитываются исходя с учетом лимитов потребления

Коллеги напомнили, что в Московской области начали действовать тарифы на электроэнергию с учетом лимитов потребления.

Пока это касается майнеров и любителей отапливать амбары электричеством. Границы лимитов очень "большие", а разница в тарифах между диапазонами незначительная.

Но это же начало, дальше начнется сужение границ лимитов потребления. Таким образом обеспечится "мягкий" рост тарифа на электричество.

Стоит обращать внимание на пассивное утепление, чем дальше - тем заметнее будут затраты на отопление.

Постановление. регламентирующее размеры лимитов на 2025 г. здесь

спс за подсказку @zpsdim

#Тарифы #Электроснабжение

1,482

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

24 Jan, 15:50

На связи Валерий Лукинов

🔈

Приглашаю Вас на бесплатную Всероссийскую конференцию "Тренды рынка загородной недвижимости в 2025 году: кто выживет в кризис?"

☄️ Традиционно в начале года мы приглашаем лидеров профессиональных сообществ: загородного девелопмента, строительного, банковского, риэлторского, аналитиков рынка и представителей власти для того, чтобы в конструктивном диалоге найти работающие инструменты и профессиональные компетенции, которые позволят стать успешными участниками рынка в этом непростом году.

🦅

Открывает конференцию Е. К. Стасишин, Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ

Интерес к Конференции проявили представители СМИ: Forbes, РБК, РИА Новости, Интерфакс, Российской газеты, Business Fm, Строительной газеты и других!

Ссылка на программу и регистрацию на Конференцию.

⚠️ Количество мест ограничено, приоритет по участию в Конференции будет предоставляться Экспертам Клуба и Членам клуба, которые подтвердили свои компетенции в Лаборатории Загородного девелопмента.

740

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

24 Jan, 04:59

❓

👀

На что смотреть, если оцениваешь участок под инвест-строительство

Смотрели участки под строительство дома на продажу.

Очередной раз поймал себя на мысли, что, выбирая участок "для инвестиций" и "для себя", оценивать надо исходя из разных приоритетов.

Если вы подбираете для себя, то важно даже не смотреть на участок, а попробовать понять: А вам здесь вообще нравится? Хотите сюда приезжать? А уж почему нравится не так важно.

А вот если вы подбираете под инвестиционное строительство и дальнейшую продажу, то надо ответить на вопрос: А что вы собственно собираетесь продавать? Представьте, что дом уже готов и к вам приехали покупатели, что вы будете показывать и как будете продавать дом.

Так что это два сильно отличающихся подхода к выбору участка.

#Подбор_Участка

🔖Подбор участка в кот.поселках
Новая Рига @xamaxnes
Киевка/Калужка @maxmmr

1,247

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

23 Jan, 15:01

🔻
Профессиональный
монтаж ГИПСОКАРТОНА и
малярные работы в:

- коттеджах
- квартирах
- офисах, магазинах.

Любая СЛОЖНОСТЬ, любая ПЛОЩАДЬ.

🔥 У нас! :

✅ Замер и составление сметы БЕСПЛАТНО!

✅ Специалисты СЛАВЯНЕ!

✅ Работаем без предоплаты!

✅ Работы по договору!

✅ Гарантия!

Виды РАБОТ:

- облицовка стен
- монтаж потолков
- монтаж перегородок
- изготовление ниш и откосов
- малярные работы
- звукоизоляция.

🚚 Избавим от лишних забот-

Произведём комплектование и доставку материалов!

Различные виды оплаты,
в т.ч. рассрочка.

Телефон -

+79684287857

Telegram -

https://t.me/+79684287857

Наш сайт -

https://kompleksgips.ru/

Рекламодатель ИП Семиренко Р.Г.
ИНН 772461313468
Erid 2W5zFK2ac88

1,141

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

23 Jan, 05:24

📣

И еще немного инфы про новый посёлок в Сурмино..

Коллеги, прочитав наше сообщение про новый поселок в Сурмино, прислали презентацию с предложением о продаже всего земельного надела сразу. Вот одна из страниц с точным указанием участка.

Означает это только то, что с поселком ничего еще окончательно не решено. Могут кому-то "следующему по очереди" передать.

Дополнительным косвенным признаком такого решения является то, что участок до сих пор не размежеван, а значит продавать в розницу ничего пока еще нельзя.

С новым посёлком в Сурмино придется ещё немного подождать 🤷

#НоваяРига #НовыйПосёлок #кпКаретныйряд #кпРигаЛес 📍 55.797232, 36.796593

1,161

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

21 Jan, 07:52

🔔 Получайте уведомления о действиях с вашей недвижимостью через ЕГРН! 🏠

Чтобы быть в курсе всех изменений и защитить свою недвижимость, внесите адрес электронной почты в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это позволит получать уведомления о регистрации прав, изменениях характеристик объекта, арестах и других действиях.

Как внести электронный адрес в ЕГРН:

1️⃣ Через МФЦ:
• Посетите ближайший многофункциональный центр (МФЦ) и подайте заявление о внесении адреса электронной почты в ЕГРН. Услуга бесплатна и занимает до трех рабочих дней.

2️⃣ Через сайт Росреестра:
• Авторизуйтесь в личном кабинете на официальном сайте Росреестра и подайте заявление о внесении адреса электронной почты. Процедура бесплатна и занимает до трех рабочих дней.

3️⃣ Через кадастрового инженера:
• Если вы заказываете кадастровые работы, ваш кадастровый инженер может внести ваш электронный адрес в ЕГРН.

Что вы получите после внесения адреса:
• Уведомления о поступлении документов на регистрацию прав на вашу недвижимость.
• Информацию об исправлениях технических и реестровых ошибок.
• Изменения данных о владельце или характеристиках объекта.
• Ограничения на сделки с недвижимостью (например, арест).

Эти шаги помогут вам своевременно получать важную информацию и защитить вашу недвижимость от мошеннических действий.

#ЕГРН #ЗащитаНедвижимости #Росреестр #Уведомления #КадастровыйИнженер #MosKad #МосКад

1,078

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

20 Jan, 04:59

👀

🏠

Новый Старый посёлок

Подписчики канала дали наводку на новый поселок в 45 км от Москвы по Новорижскому шоссе. Это будет достаточно знаковое событие. т.к. таких площадок не появлялось уже достаточно давно, последняя попытка на моей памяти - кп ЛЁС.рф.

Нельзя сказать, что это совсем уж новый проект, скорее вторая попытка реализовать проект в загородной недвижимости на этом месте. Предыдущая попытка сделана банком Петрокоммерц, пробовали построить посёлок с готовыми домами и назывался он кп Грин Вэй.

Петрокоммерц в первую очередь банк, в загородке была попытка вписаться в общий тренд, не самая удачная в итоге. Наиболее известный проект этого инвестора - кп Грин Хилл в Аносино. Также у Петрокоммерца были участки, на которых сейчас построены Английский квартал в Аносино и Мидлтон, эту землю просто продали.

Что по Грин Вэй. Поселок начат где-то в районе 2007-2008 годов на площади 53 Га. Было построено около 15 домов, работы вели югославы, делали все качественно. После кризиса проект не пошел и его заморозили. Дома оставили как есть, где-то под крышей и с окнами, где-то без.

На сколько можно судить из данных Росреестра в 2023 году эту площадку продали с торгов. Новые владельцы точно будут делать реконструкцию старых домов, а вот что с остальной землей и сколько ее выкупили пока не знаю. Видимо изначально будут пробовать построить и продавать готовое, а может сразу станут реализовывать землю без подряда. В любом случае новый поселок будет точно, а это достаточно недалеко от Москвы и будет интересно инвестиционным строителям.

Ждем и Пожелаем удачи в реализации проекта

#НоваяРига #НовыйПосёлок #кпГринВэй 📌 55.873411, 36.769967

1,343

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

17 Jan, 04:59

🧐

Найди три отличия...

Про посёлок писали еще здесь

#БеспощадныйМаркетинг #НоваяРига #Истринскоевдхн #кпРижскийПарк 📎 56.020821, 36.763027

1,209

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

16 Jan, 16:55

На сколько могу судить - самый крупный продавец земли на Новой риге в 2024 г.

#кпПавловыОзёра #НоваяРига 📍 55.831767, 37.133596

1,317

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

16 Jan, 11:00

🛍

Про изменение ставок налогов по дорогим объектам недвижимости: дома и участки в том числе

https://t.me/ZemelnyeSpory/947

1,175

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

15 Jan, 05:46

🏠💡 В Подмосковье запущен онлайн-помощник по строительству дома! 💡🏠

На портале госуслуг Московской области теперь доступен сервис «Построй свой дом», который предоставляет пошаговую инструкцию по возведению собственного жилья.

Как это работает:

1️⃣ Авторизация: Войдите на региональный портал госуслуг с использованием вашей учетной записи ЕСИА.

2️⃣ Анкетирование: Заполните короткую анкету, указав информацию о наличии земельного участка, проекте дома, планах по привлечению подрядчиков и других аспектах строительства.

3️⃣ Персональная дорожная карта: После отправки анкеты система сгенерирует индивидуальный пошаговый план действий со ссылками на необходимые услуги и рекомендации.

4️⃣ Сопровождение процесса: Сервис будет сопровождать вас на всех этапах — от идеи строительства до заселения в новый дом.

При необходимости вы можете скачать полученные рекомендации в виде отдельного файла.

Преимущества сервиса:
• Индивидуальный подход к каждому пользователю.
• Удобный доступ ко всем необходимым услугам в одном месте.
• Сокращение времени и усилий на организацию строительства.

Сервис разработан Министерством государственного управления, информационных технологий и связи Московской области совместно с Министерством жилищной политики региона.

Начните строительство дома вашей мечты уже сегодня с помощью нового онлайн-помощника! 🏡✨

#MosKad #МосКад #ПостройСвойДом #ГосуслугиМО #Строительство #Подмосковье #ОнлайнПомощник #ДомМечты #ЦифровыеУслуги #Мосрег #МосОбласть

991

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

15 Jan, 05:11

🧐 Бобров Ручей на 10 лет

Был в СССР вклад в сберкассе, не знаю как назывался, но суть такая : рождается ребенок, ему родители на счет кладут N-ю сумму денег и когда ребенку исполняется 18 лет, он уже эти деньги тратит по своему усмотрению.

Вспомнил эту историю, когда изучал сайт нового поселка в 80 км от МКАД по Киевке и стоимостью домов от 14 до 29 млн. рублей

Прогноз, если проект закончится, именно через 18 лет он будет похож на то, что нарисовано на рендерах

А пока.....🎵 Полеееее....Русское полеееее....

#Киевка #кпБобровРучей 📍 55.418425, 36.557524

994

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

14 Jan, 09:32

Росреестр в своем репертуаре!

Ранее государственную пошлину за регистрацию индивидуального жилого дома выставляли в размере 2000 рублей, тогда как такая пошлина составляла всего 350 рублей! Да, возможно программный сбой со стороны Росреестра 🤷‍♂️, но многие собственники оплачивали именно 2000 рублей.

Сейчас же согласно п. 24.1 ст. 333.33 НК РФ пошлина за одновременный кадастровый учет и регистрацию права составляет 1000 рублей на участках ИЖС, ЛПХ и Ведение садоводства, но Росреестр выставляет счет на сумму 6000 рублей, ссылаясь на пункт 22.4, как бы забывая о пункте 24.1.

Совпадение ли?! Может быть программный сбой, а может внутреннее негласное распоряжение руководства🤔?! Три собственника из десяти обратят на это внимание, а другие 7 оплатят «по полной
программе». Бизнес!

Признайтесь, многие из Вас ранее платили 2000 р. при регистрации дома?! Запомните, пошлина при регистрации дома составляет 1000 рублей, а не 6000 рублей. Просто платите 1000 рублей по счету и всё!!!

944

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

14 Jan, 04:59

ℹ️

Немного новостей из области больших застройщиков и ИЖС

Под новый год прошла новость, что Dominanta получила согласование от Правительства Москвы на строительство небольшого коттеджного поселка в районе деревни Каменка (рядом кп Графские Пруды и Природный Парк Каменка).

Площадь участков 13 Га., объем строительства - 22 670 м² малоэтажной недвижимости. Если переводить в дома и брать за аналог Maslovo Forest Club от Галса - около 100 коттеджей, Истра Дом от Самолет - 200 домовладений.

Как стартовый проект, обкатать технологии и команду для крупного застройщика - вполне себе вариант, как что-то значимое для рынка - не сказал бы.

Что смущает в этой истории, так то, что согласовали строительство на двух отдельных участках, что нелогично. Возможно это всего лишь часть проекта, т.к. проходила новость о согласовании на соседних 19 га еще 40 тыс м2.

Если эти события связаны и будет реализоваться единый комплекс, тогда проект становится чуть более понятным и масштабным.

В любом случае ждем, на рынке ничего особо нового не наблюдается.

p.s. Почувствуйте разницу: старт САМОЛЕТА В ИЖС, Дмитров Дом – более 1000 ГА. Старт Dominanta в ИЖС 13 ГА. Размеры САМОЛЕТА и Dominanta, конечно, отличаются, но какие разные подходы.

#Киевка #НовыйПоселок 📍 55.472925, 37.162636

1,761

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

12 Jan, 15:18

Стасишин про хорошие времена у застройщиков. в том числе и в ИЖС..

спс за наводку @sonikteam77

1,109

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

12 Jan, 07:11

📎 Про Размер платы за предоставление сведений содержащихся в ЕГРН

Коллеги из MosKad поделились актуальным на 10.01.2025 г. прейскурантом на услуги Росреестра по Размеру платы за предоставление сведений содержащихся в ЕГРН

На всякий случай сохранил документ в чате, чтобы не пропал никуда.

#Росреестр

1,069

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

11 Jan, 04:59

🔤

Все гениальное от недомыслия...

Сначала выбираем проекты. где нет свесов у кровли и все ступени под открытым небом, а потом начинаем думать - а что же делать с обледенением.

А, понятно, будем обогревать ступени..

Один из выводов после 15 лет эксплуатации загородных домов - все что можно, стоит накрывать навесом. А вот идеи греть ступени на улице не приходило в голову ни разу.

#ЖизньЗагородныйДом

1,294

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

27 Dec, 04:59

🚩

Отсматривал объявления с участками в продаже, Авито решило показать "заманчивый" вариант.

И зачем я стал это объявление смотреть? Но дальше стало уже интересно. Как на такой объект такую цену определили?

Вводные:
1. Киевка 70 км от МКАД
2. Участок 11 соток
3. Дом 2005 года постройки 150 квадратов (НА ФОТО).

Цена - 2️⃣1️⃣ млн. за всё

И все делалось для себя, особенно бассейн.

Как говорит один друг - голова вспотела

😳

#Киевка #НоваяОльховка 📍 55.308018, 36.646224

🔖Подбор участка в кот.поселках
Новая Рига @xamaxnes
Киевка/Калужка @maxmmr

495

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

26 Dec, 04:59

📺📺📺 Новый поселок с УБП на Новой Риге

Подписчики подсказали про еще один стартовавший проект с участками без подряда на Новой Риге. ПОЧТИ СТАРТОВАВШИМ, а то знаем мы таких - сейчас вот-вот двинем... Находится он на границе кп Сурмино-2, котрый, логично предположить, находится рядом с деревней Сурмино.

⬇️

Есть интересная инфа по поселкам, присылайте на @xamaxnes

💠 Расстояние площадки от МКАД 50км. Заезд с ЦКАДа по слегка замысловатой траектории.

💠 Земли ИЖС 16,95 Га Пока межевание не сделано, но обещают.

💠 Межевание от 5 соток. По крайней мере нарисовано так, а там посмотрим.

💠 Будет две очереди. В первой части эл-во 15 кВТ по границе участка наземное, а во второй части подземное

💠 Еще по сетям и инфраструктуре: газ по гос.программе, внутри посёлка дороги асфальтированные. На территории: детская и спортивная площадки в каждой части посёлка, спортивное поле, корт для игры в падл, зона отдыха в лесу, зона отдыха у воды, набережная для прогулок, освещение.

💠 Плюс, из области нещадного маркетинга: сразу зона под магазины и рестораны. Осталось понять кому продавать будут потенциальные торговцы и кого кормить рестораторы.

💸

По ценам - пока доступно. От 350К до 500К за сотку

📎

Грозятся продвигать под названием Каретный ряд, т.к. недалеко находится Каретная мастерская (я так думаю). Но мне больше другое название нравится - РигаЛес (на втором генплане указано).

#НоваяРига #НовыйПосёлок #кпКаретныйряд #кпРигаЛес 📍 55.797232, 36.796593

643

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

25 Dec, 07:30

👀 Свершилось..

На pkk.rosreestr.ru заработал редирект на НСПД

#Росреестр

696

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

25 Dec, 04:59

🆕

С 2025 году вводятся новые размеры госпошлин на регистрацию недвижимости

Как-то не обратил внимания, что новые пошлины стали дифференцированными, а для юрлиц еще и весомыми - 0,2% от кадастровой стоимости.

Похоже в финмодель проекта стоит еще одну строку затрат ввести - госпошлина за регистрацию. Раньше все вполне в статье Прочее умещалось в силу незначительных размеров.

⬇️

Есть интересная инфа по поселкам, присылайте на @xamaxnes

#Росреестр

709

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

23 Dec, 04:59

🔗

Мысли по следам вчерашнего поста про отключение публичной кадастровой карты:

✔️ Пока карта НСПД работает быстро. Дизайн сделан визуально более симпатичным и понятным.

❌ На сайте НСПД в данных по участку отсутствуют даты, когда участок поставлен на кадастровый учет, а также когда была сделана переоценка кадастровой стоимости.

✔️ Есть новая информация, которая отсутствовала на pkk. В частности, границы участков, которые должны быть образованы в результате утвержденных проектов межевания. В некоторых случаях может быть хорошим источником информации.

❓ Непонятно сохранится ли доступ к Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online. Было бы важно, иначе объем открытой информации сокращается очень заметно, по сути, границы и назначение земли.

p.s. Отключат видимо уже утром, когда на работу придут. В 1:00 pkk работала, и работала без привычных лагов - видимо всякие сайты-копии пкк и использовавшие данные портала отключились.

#Росреестр

904

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

22 Dec, 08:32

С 23 декабря прекратит работу публичная кадастровая карта 🤔.

Вместо данного сервиса заработает национальная система пространственных данных, доступная по адресу https://nspd.gov.ru/map.

Вчера бегло протестировал сервис - мне понравилось. Не так висит, как публичка, доступно несколько вариантов подложек.

Радует, что имеется возможность отобразить сведения из ФГИС ТП, но проверив те территории, где мне известно, что установлены ООПТ и другие зоны, на сервисе я их не обнаружил. Видимо, пока базу не полностью наполнили 😁.

Сервис работает в нескольких браузерах, а пропускную способность обещали кратно больше, чем на самой публичке. А вот на мобильном телефоне, к сожалению, пока не работает.

Меня больше беспокоит мобильное приложение Kadastr RU . Будет ли завтра работать, а если нет, то когда починят.

802

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

19 Dec, 14:17

🎞

🏠

Насобиралось материалов на небольшой обзор кп Русский лес на Новой Риге. Делюсь итоговым видео...

Формируем базу свободных участков в коттеджных поселках Новой Риги, Киевки, Калужки и отсматриваем проекты с участками в продаже. В рамках этой работы оказался в достаточно старом коттеджном посёлке Русский лес. Располагается проект на Новорижском шоссе в районе древни Буньково (кп Опушкино, Карповы Вары.

Поселок находится достаточно близко от Москвы (47 км.), не на дороге тихо, все сети включая канализацию. Такие проекты с участками без подряда уже в некотором дефиците, и могут быть интересны потенциальным покупателям. Поэтому решил сделать короткий видеобзор, постарался показать все детали, которые смог разглядеть и узнать.

Проект не без недостатков и по этой причине цены не заоблачные.

😶

YouTube Смотреть в Youtube

🎮 RuTube Смотерть в РУьюб

☯️ Дзен Смотреть в Дзен

🚾 VK Смотреть в ВК

#НоваяРига #кпРусскийЛес 📌 55.885479, 36.828709

1,152

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

17 Dec, 06:41

🏠

Еще одним бойцом в предлагающих УБП* прибавилось.

ЛЁС, Рига Фэмили, Рижское лето..

Помнится летом или около того, у коллег появлялись продавцы Рижского лета с предложениями. Тогда удивились странной концепции и ценам. Не могу найти инфу, но тогда было прям "не в рынке". Сейчас выглядит как-то более гуманно, но и времена изменились.

Так что все повторяется. А иначе откуда в 2015-м году было столько свободных участков с разведенными сетями..

Кстати, место выглядит вполне пригодным. Если цены на землю интересные, можно и присмотреться при необходимости.

⬇️

Есть интересная инфа по поселкам, присылайте на @xamaxnes

#НоваяРига #кпРижскоеЛето 📎 55.875612, 36.705809
*участки без подряда всплыли брюхом вверх.

1,190

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

16 Dec, 05:49

...Да даже и не знаю что ответить?

Не разбрасывать, где ни попадя..

#БеспощадныйМаркетинг

1,183

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

13 Dec, 04:59

🏡

А за окном поля.. поля..поля...

ЗемКлабовцы однозначно победители в тематике мемных видео про загород.

Предыдущее вообще считаю шедевром.

#БеспощадныйМаркетинг

1,169

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

12 Dec, 04:59

☑️

И снова рубрика "Дисконт-поселки в Подмосковье": На этот раз пару слов про кп Кедрица на Киевском шоссе

Сразу скажу - масштабы доставили. Стоишь на краю поля, а лес сливается с горизонтом.

💠 Старт продаж - осень 2024

💠 Расположение 33 км от МКАД поворот через Апрелевку, далее через Мартемьяново, мимо КП Мартемьяново и будущего ЖК Мартемьяново Клаб от ФСК

💠 Расположен у деревни Тимонино, как будто обнимает её. В Тимонино, кстати, есть водоем, на берегу кабинки для переодевания

💠 По внешней границе шикарный лес

💠 Это не Москва, область. Земли под малоэтажное жилищное строительство

💠 Поселок огромный, более 1400 участков , для удобства обозначения на генплане разделен на 4 очереди

💠 Нарезка земли – рай для микродевелоперов, в основе 5-6 соток. Продают без подряда

💠 Инфраструктура вся в Апрелевке и Мартемьяново, с этим проблем нет, да и до МКАД 30 минут на машине

💠 Дороги – обещают асфальт, строить начинают “в сезон”, т.е. в мае 25 года. “Сделаем дороги и передадим на баланс муниципалитета”

💠 ⚡️ Электричество после покупки участка по госпрограмме, самостоятельно, менеджер уверяет что через 6 месяцев точно подключат

💠 🔥 Газ - по госпрограмме, самостоятельно, в 2025-26 году. Надо отметить, в самой деревне Тимонино есть газ, труба идет между первой и второй очередью Кедровицы

💠 💧 Вода – самостоятельно, скважина/колодец

💠 🚽 Канализация - самостоятельно, септик

💠 Поселковая инфраструктура - читайте ответ менеджера:

кпп не делаем, так как у нас не коттеджный поселок, а территория деревни. Делаем забор у каждой очереди и въездную группу.
По детским и спортивным площадкам, не строим, тк мы строительством не занимаемся. Выделяем 12,5га администрации под застройку объектами инфраструктуры и под объекты для досуга. Какие объекты возведет администрация, пока информации нет.

💠 Ежемесячный платеж - его нет, впрочем, и платить не за что

💠 💸 Цены – в зависимости от очереди и расположения относительно деревни и леса, от 670 000 до 1 340 000 руб за сотку. за сотку.

Как по мне, расположение поселка отличное, цены запредельные, реализация ниже плинтуса. Очередное СНТ в поле по цене хорошего КП с коммуникациями.

А масштаб проекта поражает, периметр поселка почти 7 км. Пожелаем удачи!!

⬇️

Есть интересная инфа по поселкам, присылайте на @xamaxnes

#Киевка #кпКедрица 📍 55.496348, 37.078314

🔖Совместный подбор участков
Новая Рига @xamaxnes
Киевка/Калужка @maxmmr

1,426

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

11 Dec, 07:12

⚡️⚡️⚡️Госдума одобрила: Все договоры дарения недвижимости теперь только через нотариуса

Государственная Дума в ходе пленарного заседания окончательно во втором и третьем чтениях законопроект, который устанавливает обязательное нотариальное удостоверение любых договоров дарения недвижимости.

Авторами законопроекта выступило Госсобрание – Курултай республики Башкортостан. Стоит отметить, что изначальная редакция подразумевала обязательность нотариального удостоверения договора дарения только для людей, не являющихся близкими родственниками, однако во втором чтении законопроекта это положение "эволюционировало".

Изменения вступят в силу по истечении тридцати дней после дня официального опубликования закона.

@notariat

1,209

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

10 Dec, 08:28

🏠

Какие дома строили россияне в 2024 году, рассказал Росреестр

Преобладают одноэтажные дома — почти 60% от всего построенного объема. А самым популярным материалом для строительства частных домов стало дерево

Деревянное домостроение стало по итогам 2024 года наиболее часто применяемой технологией индивидуального жилищного строительства, сообщили в пресс-службе Росреестра. Именно из дерева в период с января по сентябрь 2024 года была построена треть всего объема ИЖС, отметили там.

Далее на нашем сайте

1,116

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

04 Dec, 07:45

‼️‼️ Пришло от знакомого вот такое сообщение..

НЕ ОТКРЫВАТЬ❗️, это взлом вашего тг .. Поделился, т.к. очень правдоподобно выглядит.

p.s. Было интересно, как сделано. Не сразу заметил неправильное написание premium.

226

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

04 Dec, 06:11

🏠👀 Немного плюсану участков в дальних далях..

Попалась информация, что в Львовских озерах нарезали еще один кусок без подряда Львовские озера-3.

Может кому интересно. Лес, тихо, и вроде газ. Бюджетно.

Хотя съездить туда так и не собрался. Как-то не вдохновляет 120 км. пилить для посмотреть на поле.

p.s. По версии Яндекса еще и дорога не очень.

#НоваяРига #кпЛьвовскиеОзера 📌 56.086765, 35.719851

337

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

03 Dec, 15:32

Пришла очередная рассылка со скидками от Галс в в Маслово Forest Club.

Не поленился и посмотрел, сколько еще не продано (если верить генплану🙂). Приличный запас оказался.

Галс решил напомнить, что пока крупные девелоперы в загородке ничего глобально не продемонстрировали.

Да, конечно, ценовые ожидания заметно выше, чем в первой и второй очередях, но смысл проекта с такой скоростью реализации для больших компаний не совсем непонятен.

Так что сегменте поселков бизнес-класса пока особой экспансии не жду. В экономе, впрочем, картинка не сильно отличается.

p.s. Для сравнения посмотрел, как идут дела у небольшого застройщика в Ильинских холмах (поселок по цене и локации очень близок к Маслово Forest Club). Похожие темпы. Только ресурсов в маркетинг и продвижение на порядок меньше затрачено.

#кпMaslovoForestClub #ИльинскоеШоссе 📍55.747520, 37.066657

605

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

02 Dec, 04:59

🇷🇺

👀

Купи дом - получишь жилетку в подарок

На заметку застройщикам поселков..

#БеспощадныйМаркетинг

732

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

01 Dec, 07:35

Первое, что пришло в голову:
- Насливала от 3-х до 5-ти
- Конкуренты не дремлют
- ...

Ваши версии 😂

#БеспощадныйМаркетинг

802

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

30 Nov, 07:31

🧩

👀

Еще одна локация под ВЕРОЯТНЫЙ проект на Новой Риге

Внимательные подписчики канала на предыдущий пост про ВЕРОЯТНЫЕ НОВЫЕ ПРОЕКТЫ на Новой Риге отметили, что выбранную нарезку продает Вилладжио. Стоит щит прямо на дороге, дальше прислали презентацию участка.

Начал смотреть - это другой участок, соседний. Т.е. еще один возможный объект для загородного движа (участок 50:08:0050322:655).

С 50:08:0050322:655 интересная тема. Такого участка больше нет, из него сделали новую нарезку 50:08:0050322:667 20га, 50:08:0050322:666 25,8 га и еще какие-то куски на 4Га.

Продавалось все до межевания по 600К за сотку. Сейчас на оставшиеся 25 га цена 1М за сотку. Инфляция :) Рынок земли "ближней" в движении.

Вообще, земля под поселки пришла в движение. Начали появляться объявления о продаже. Иногда даже вменяемые по цене. Вот что ставка ЦБ животворящая делает...

#НоваяРига #НовыйПоселок 🔖 55.792644, 37.048340

922

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

29 Nov, 04:59

Кратко о КП Романтика на Калужском шоссе

💠 Расположение 30 км от МКАД, если ехать в город и 34 км если ехать из Москвы, разворот на ЦКАД

💠 Новая Москва. Земли ИЖС

💠 Поселок не большой, 16 Га поделены на 109 участков, так было в начале строительства, сейчас большие участки в основе своей перерезаны

💠 Нарезка от 6 соток до 21 сотки

💠🌲 Прилесные участки есть, почти все уже с домами, есть пара незастроенных

💠 Заметный уклон всего поселка

💠 Единого стиля нет, есть пара улиц с одинаковыми домами

💠 Дороги – часть поселка залиты бетоном, часть плиты. Состояние оставляет желать лучшего. Выглядит ужасно

💠 🔥 Газ есть. 🚽Канализация есть. 💧Вода есть. ⚡️Электричество есть. Все под землей

💠 Ежемесячный платеж УК +- 9500 руб.

💠 Инфраструктура – на машине за 15-20 минут найдете всё, школы, сады, магазины, рестораны

💠 В пеше-велосипедной доступности Парк Обезьян, зоопарк и парк аттракционов. Как по мне это скорее минус. Рядом Кинопарк Москино.

💠 💱 Цены – 1 млн. за сотку +-. Причем можно купить за 12 млн. целый дом 180 квадратов из газобетона на прилесном участке 10 соток

💠 Через поселок, на остановку, ходят местные дачники, примерно 25-30 минут пешком

Ехал смотреть участок для инвестора.

Все коммуникации, включая канализацию прямо манят их в этот поселок.

Наличие коммуникаций толкает цену вверх, а антураж толкает потенциальных покупателей подальше от КПП.

Вот так неромантично 🤷‍♂️

🔖Подбор участков:
Новая Рига @xamaxnes
Киевка/Калужка @maxmmr

#кпРомантика#Калужка 📍55.403839, 37.274597

931

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

28 Nov, 06:00

🎮🧩 НДФЛ и межевание..

Неплохое решение для ускорения продажи большого участка - разделение на меньшие куски (межевание) и продажа по частям. Меньше бюджет - больше покупателей.

Есть одна проблема у такого подхода - в результате разделения или объединения возникают новые объекты недвижимости, и срок владения ими начинает отсчитываться с даты постановки на учет новых участков. Как следствие, часто теряется возможность освобождения от НДФЛ при продаже. Это достаточно серьезная сумма (13-15% от цены), а со следующего года у многих может быть еще больше.

Но похоже проблема будет решена. Готовятся поправки в налоговый кодекс (приняты в первом чтении 12.11.2024) . В соответствии с ними, срок владения будет отсчитываться:

- в случае межевания - от предыдущего объекта

- при объединении - с даты приобретения последнего объединяемого участка.

ВАЖНОЕ УСЛОВИЕ❗️: При межевании должно возникать два участка, если больше - действовать будут старые правила.

Поправки пока на рассмотрении в Госдуме, ждем.

Записал по этому поводу короткий шортс.. как-то так вышло.

спс за наводку Кадастровый инженер

1,137

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

26 Nov, 06:18

👀

Продолжение про перспективы новых посёлков на Новой Риге

Уже писал, что на "ближней" Новой Риге есть блок земельных участков, по которым в 2023-24 гг. прошла серия сделок по смене собственника.

Без сомнения, это могли быть "технические" продажи, и собственники остались те же. А может и не технические, и тогда стоит ждать скорого включения этих земель в оборот и появления нового поселка или чего-то подобного.

Вот эти участки. Для наглядности собрал их выделил цветами и проставил год, когда прошла смена собственности.

50:08:0050433:27 от 11.04.2024 8,2 Га
50:08:0050433:66 от 18.03.2024 8,6 Га
50:08:0050433:56 от 13.06.2024 9,7 Га
50:08:0050433:60 от 18.03.2024 2,3 Га
50:08:0050433:68 от 27.05.2024 4,9 Га
50:08:0050433:65 от 09.02.2022 5,2 Га
50:08:0050433:22 от 09.08.2023 2,2 га

Общая площадь 41,2 га, Для наглядности - практически совпадает с размерами кп Онегино и в полтора раза больше кп Аносино-парк. Может быть интересный проект.

Так что, будем посмотреть..

p.s. То что поселок новый будет - 100%. Пиарщики уже шевелятся, пока непонятно где и какой?

#НовыйПоселок #НоваяРига 📍 55.783339, 37.065860

1,280

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

25 Nov, 04:59

Шринкфляция в загородной недвижимости

Макс Рудницкий недавно обратил внимание на постепенное уменьшение размеров участков и домов в коттеджных поселках, что очень похоже на уменьшение объемов упаковки в магазина. Шринкфляция в загородке.

Так и с классами поселков: премиум, бизнес, пытаются сквизнуть параметры :)

Как пример, ГринЛаундж премиум :)) с развитой инфраструктурой. Что тогда в их понимании эконом или СНТ?

#кпГринЛаундж 📍 56.062370, 36.759853

1,292

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

23 Nov, 11:01

😂 Процесс пошел еще до пандемии. Молодежь уже тогда отказывалась спать на драных матрасах. Наличие нормального туалета и душа стало обязательным условием.

А в пандемию маятник уже прошел медиану, и после этого продолжил свое движение, пробивая все возможные преграды.

Сейчас все примерно так ..

p.s. Умение самому сделать многие работы резко стало ценным навыком :), до этого скорее как развлечение рассматривал.

1,397

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

23 Nov, 09:11

Иллюзии про смарт-стекло

Как быть, если помещение (пусть и гардеробная) может частично просматриваться через окно из соседнего дома?

Дизайнеры Studia 54 элегантно вышли из ситуации, установив смарт-стекло или стекло с изменяемой прозрачностью. По нажатию кнопки оно становится матовым и закрывает гардеробную от любопытных глаз.

Смарт-стекло установлено не до потолка, поэтому верхушки деревьев продолжают отлично просматривать, а дневной свет - проникать вовнутрь.

Отличное решение, но для всех окон в доме точно не подойдет. В непрозрачном виде смотрится неплохо, но вот в базовом прозрачном остается немного молочным. Именно поэтому смарт-стекло не делают на всех окнах в доме, оно никогда не заменит шторы.

А у вас были такие иллюзии?

💥 Смотрите полный обзор >>>

Канал VDT - @vescoalex
Чат VDT - @vdtcomments
Бусты - поддержите канал

1,189

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

22 Nov, 04:59

🐏

‼️

Баран, однако..

Фееричный стеб от продавцов земель дальних.

Интересно, а креативщики поняли, что в итоге получилось?

#БеспощадныйМаркетинг

1,248

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

21 Nov, 16:54

Новое разъяснение от Росреестра: изменение назначения здания в ЕГРН

📜 Письмо Росреестра от 31.10.2024 № 14-10517-ТГ/24

Росреестр дал новое разъяснение о порядке изменения назначения зданий с «садовый дом» на «жилой дом» и наоборот. Это возможно двумя основными способами:

1️⃣ Через реконструкцию здания в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
2️⃣ На основании Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, где регламентирован порядок признания садового дома жилым или наоборот.

🔑 Ключевые моменты:

💡 Признание без реконструкции:
По желанию собственника можно изменить назначение дома через орган местного самоуправления, если дом соответствует установленным критериям.

💡 Изменение через реконструкцию:
Если изменения произошли в результате реконструкции, то:
• Подготавливается технический план с обновленными характеристиками объекта.
• Обращение в органы власти или непосредственно от собственника дома.

🔷 Документы для внесения изменений:
• Уведомление об окончании реконструкции.
• Технический план, отражающий изменения.

Новое разъяснение Росреестра акцентирует внимание на деталях процедуры и необходимости соблюдения всех требований законодательства.

#Росреестр #ЕГРН #НовоеРазъяснение #СадовыйДом #ЖилойДом #MosKad #МосКад

1,011

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

21 Nov, 04:59

⚡️

Прибрежные холмы и ЛЭПы

Истринская долина продолжает нарезать поля под дачку. В рекламе засветился новый эконом поселок Прибрежные холмы.

Все достаточно стандартно для эконома. Поле, нарезали по 6-15 соток, подвели электричество (или подведут) и вперед по 100-150 тыс за сотку.

Расположено поле на границе давнишнего проекта Истринской долы - кп ЭкоПарк Ушаково и еще одного текущего эконома 2х2. Расстояние до МКАД, если по Новой Риге - 79 км.

Из примечательного - две ЛЭП по границе и внутри поселка. Как это стыкуется с экологичностью загородной жизни, сложно сказать, видимо через цену земли.

Дороги - что-то сделают.

#НоваяРига #НовыйПоселок #кпПрибрежныеХолмы 🔖 56.051201, 36.696414

1,116

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

18 Nov, 17:10

ссылка на канал: https://youtube.com/@newriga_blog

951

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

18 Nov, 06:00

💸

🛍

Кредиты на ИЖС обнулились и на каких покупателей теперь рассчитывать, с каким бюджетом?

Ездили с заказчиком смотрели участки вчера под инвестстройку и обсуждали какой ценовой сегмент интересен, если строить "подноценные" дома.

Итог обсуждений - ценовая категория 50-70 под ключ, минуя кредит.

Логика простая. Покупать будут в кэш.

Строить дешевле - это строить сильно дешевле, где люди в кэш будут выкладывать 10+/- млн. за дом минимум с вайтбоксом. Что на таком заработаешь - непонятно.

А в сегмент 20-40 лезть проблематично, т.к. весь бюджет съедает земельный участок соответствующий ожиданиям покупателей с большим кэшем.

Вот и выходит - от 50, а там как сосбтвенынй бюджет на проект позволит.

p.s. Данные по структуре выдачи ипотечных кредитов от Домклик Сбера. Как и ожидалось, ИЖС проехал мимо кассы. Для сравнения, в прошлом году доля составляла 30% и более процентов.

#Ипотека

1,090

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

17 Nov, 11:08

Сети в кп Русский лес

#ОднимФото

1,029

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

17 Nov, 08:28

😖

Немного снобизма в ленту..

Вкусный участок.. Вкусное предложение. Режет слух до степени отвращения... 🤮

При этом, распространение такое применение "ВКУСНЫЙ" получило именно в среде риэлторов. нигде больше не встречаю. Как у нефтяников - до'быча нефти'.

Слышишь ВКУСНый невпопад, значит риэлтор или около..

По мне, переходите лучше уж на русский матерный, если общепринятых прилагательных не хватает или забыли.

956

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

15 Nov, 14:47

⁉️

Беспорядок, хаос, но стройка идет... кп Дмитров

Как не слишком ругать потенциального заказчика

https://t.me/sonikteam77/916

#кпДмитровДом #Дмитровка #Самолет

1,163

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

15 Nov, 06:07

Мы сейчас готовим новый обзор о ситуации на загородном рынке Подмосковья. Поэтому буду здесь делиться своими наблюдениями, которые зрители Ютьюба и ВК узнают только через пару недель, а вы пишите в комментариях ваши соображения.

Каждый месяц я записываю себе в табличку количество объектов в продаже на ЦИАН. Например 20 июня 24 года, на пике спроса, на ЦИАНе было выставлено 46 654 дома и 40 154 участка. На 6 ноября предложение несколько увеличилось было представлено 48 677 домов и 43786 участков. Ну и просто ради сравнения – в далеком ноябре 2019 года перед началом пандемии выставлено в продажу было 50 601 дом и аж 73 556 земельных участков. До того допандемийного уровня предложения мы пока не добрались, особенно по количеству продаваемых земельных участков.

Вроде и не сильно выросло предложение по сравнению с июлем, но обычно к осени количество домов и участков падает по сравнению с летом, как правило процентов на 10-15. Так было все предыдущие 5 лет, а в этом году растет предложение. Так что если добавить эту сезонную составляющую, то получится рост не на 4-6 %, а на 15- 20 %. Это очень серьезный рост предложения. Конечно это общая и средняя «температура по больнице» В сегменте комфорт и бизнес класса предложение растет сильнее, в верхнем ценовом сегменте медленнее. Там лучше дела с продажами обстоят пока. Как думаете, за счет чего предложение растет?

791

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

15 Nov, 04:59

#МимоХодом

926

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

14 Nov, 06:15

🤫⁉️ Что означают цифры а номере регистрации перехода права собственности

Пробовал определить, где потенциально может/должен появиться новый поселок, и стало интересно, что означает номер регистрации перехода права собственности, снятия обременений?

/Найти его можно в сокращенной выписке на публичной карте Росреестра/

Давайте на живом примере. Под поселок потенциально подходит блок участков по которым в 2024 году было по два три действия связанных с переходом права собственности - продавали, снимали обременения и т.п.:

50:08:0050433:66 от 18.03.2024 8,6 Га
50:08:0050433:56 от 13.06.2024 9,7 Га
50:08:0050433:60 от 18.03.2024 2,3 Га
50:08:0050433:68 от 27.05.2024 4,9 Га
(приведена дата последней записи)

И по всем им похожие регистрационные номера. Полез посмотреть, что он означает:

Например, № 50:08:0050433:56-50/415/2024-2 от 13.06.2024

Вот что обнаружил:

50:08:0050433:56 - кадастровый номер объекта недвижимости, в данном случае участка в Истринском районе.

50 - двухзначный номер региона, где происходит регистрация,

415 - трехзначный номер подразделения территориального органа, в котором принято решение о государственной регистрации. Это не номер договора!

Элементы, касающиеся места и года регистрации отделяются друг от друга знаком "/"

2024 - год регистрации

-2 - порядковый номер записи о праве (ограничении права, обременении объекта недвижимости, сделке) на объект недвижимости с кадастровым номером 50:08:0050433:56. Получается по этому участку в 2024-м году это вторая запись.

Нашел все в Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2015 г. N 877, котрый регламентирует присвоение кадастровых и регистрационных номеров.

Так что ждем появления нового поселка (но это не точно :)

#НоваяРига 📍 55.783339, 37.065860

996

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

12 Nov, 19:01

- Ну что, в понедельник на сделку выходим?
- Нет.

934

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

12 Nov, 16:32

💱

Про оплату налогов за несовершеннолетних

Коллеги подсказали. что несовершеннолетние также признаются налогоплательщиками❗️, если владеют жильем или долей в нем, земельным участком и другой недвижимостью.

Оплачивать налоги за них могут родители, усыновители, опекуны, попечители и иные лица.

Сделать это можно:

1️⃣ По QR-коду или штрих-коду через электронные сервисы, через банк и т.п.

2️⃣ Оплатить налоги за ребенка можно в Личном кабинете налогоплательщика с помощью вкладки «Семейный доступ»:

- в этой вкладке нужно нажать кнопку «Добавить пользователя»
- далее ввести логин (ИНН) Личного кабинета несовершеннолетнего ребенка
- нажать кнопку «Отправить запрос»
- перейти в Личный кабинет ребенка и подтвердить свой запрос, нажав соответствующую кнопку
- затем в разделе «Налоги» появится раскрывающийся список, куда входят только добавленные несовершеннолетние дети
- переключая пользователей в этом списке, можно оплатить налоги любым удобным способом.

#Налоги

951

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

08 Nov, 05:41

⁉️

Пару мыслей про перспективы УБП от Самолета

Макс Рудницкий довольно прозрачно высказался о перспективах "мегагородов" от Самолета.

Вставлю и свои пять копеек. В целом согласен с выводами - дождь идет сверху вниз. Всё логично, за исключением - структура очень большая, а бюрократические системы живут по своим законам.

Это небольшой бодрый девелопер быстро бы переобулся и начал продавать землю вместо домов. Глобальная структура будет упорствовать до полной победы или аннигиляции. Не будет никаких земель без подряда, бюрократы и в застройщике и в банках не позволят.

Примеров из предыдущего бума загородки в 2008 году предостаточно, да та же эпопея с кп Кроной:

- ШАГ 1 Сначала поселок строился "под ключ". Застройщик обанкротился. На стройке заработали, дома не продались.

- ШАГ 2 Банк Восточный экспресс получил активы по банкротству и решили достроить, т.к. риэлторы твердили - нужен законченный поселок. На стройке заработали, дома не продались.

- ШАГ 3 Восточный экспресс отошел МДМ банку. Новые управленцы не нашли ничего другого, кроме потратить денег на обустройство территории. В результате появились качественные спортивные и детские площадки, а территория стала зеленой. Дома тем не менее не продались - бюрократической машине продажи были безразличны. На обустройстве народ заработал, дома не продались.

- ШАГ 4 МДМ ушел в банкротство, и был передан в банк Траст - там совсем тупик. В результате ПИФ с объектами поселка был закрыт и все распродано по минимальным ценам. Остались сети, которые продали только с ликвидацией Траста. Народ заработал на покупке домов с дисконтом.

Длилось это все с 2011-ого года, 13 лет упражнялись при наличии готовых сетей, дорог и т.п. Каждому отдельному менеджеру было в целом безразлично, он выполнял свою функцию. Не вижу причин не повторить историю.

1,209

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

05 Nov, 04:59

🏠🤫 Ждем новый поселок в районе Аносино

Есть все признаки, что в районе Аносино скоро появится еще один поселок на 23 Га.

Последнее поле (из двух участков: 50:08:0050329:726 16,6Га малоэтажное и 50:08:0050329:672 7Га сельхозка) около деревни сменили собственников. При этом больший надел похоже еще и в кредит приобретен.

Исходя из этого можно предположить, что к весне мы увидим рекламу нового поселка (что то из разряда The Last One Anosino).

p.s. Сорока на хвосте принесла инфу про еще один проект поселка в районе Павлово, но про это следующий раз..

#НоваяРига #Аносино 📌 55.840846, 36.996119

1,321

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

02 Nov, 06:53

💸

🏡

Только на таких цифрах понимаешь масштабы рынка загородного строительства

Забрел на сайт ВТБ и посмотрел требования к подрядным организациям для аккредитации по ипотечным программам.

В принципе все понятно. Нужен опыт, который измеряется в штуках домов, и быть "без приводов в отделение милиции", в остальном ничего особенного.

Есть еще список аккредитованных компаний в соответствии с этими правилами, и вот с ними уже интересно. Всего 2249 в списке. Для прохождения процедуры аккредитации надо иметь подтвержденный опыт строительства не менее 10 домов за два года последних. Т.е. эти компании должны были построить за последние два года не менее 22 тыс домов.

Однако, масштаб.. 2К строителей и 22К домов за 2 года.

#Ипотека

1,461

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

01 Nov, 04:59

📐🙂 А вы говорите. что все знаете об А-фрэймах

500 КВАДРАТОВ, ладно бы гостиница в горах, так это оказывается еще и коттедж.

Кстати, планировка внутри тоже зачетная.

#Калужка

1,348

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

31 Oct, 15:01

Хотите купить дом в современном стиле или хай-тек?

В чем же разница этих стилей ?
И в чем они похожи ?
♾️♾️♾️♾️♾️♾️♾️♾️

Хай-Тек — современный стиль, в котором важнейшими чертами являются максимально возможный комфорт и высочайшая функциональность, достигаемые за счет активного использования самых технологичных решений.

Дизайн дома в стиле хай-тек имеет мало украшений и декора, он может показаться строгим и немного простым с визуальной точки зрения, однако с другой стороны, он на 100% функционален и ориентирован на удовлетворение всех потребностей жильцов. Реальные варианты домов можно посмотреть тут.

————-VS —————

Под современным стилем принято понимать архитектурную традицию, сформировавшуюся в 40-70-х гг. XX века, иначе известную как модерн.

Дома в в современном стиле , как и в нашем каталоге, имеют много окон и открытых планов этажей, благодаря чему жилье становится высокофункциональным и кажется более просторным.

Стиль характеризуется простотой форм и декора, спокойной цветовой гаммой и предполагает использование таких материалов, как стекло, бетон, дерево и металл.

Внутри наших современных домов много света и свободного пространства, в интерьере прослеживается связь с природой.

А прямо сейчас :
⚡️ Получите самый актуальный каталог новых домов, которые можно купить сейчас!

1. Построены именно в современном стиле или Хай-Тек
2. Находятся на Новорижском, Рублёвском и Киевском направлениях;
3. Бюджет от 100 млн ₽ (в ипотеку — от 30 млн ₽).

Самый топ! 🔝 Актуализировано на сегодняшний день. Забирайте по ссылке прямо сейчас!

TOP-10 домов
Новые современные дома
ТОП-10 готовых современных домов

Рекламодатель: ООО «ИММЕР ГРУПП»
ИНН: 7703412000
erid: LjN8Jzh1z

1,140

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

29 Oct, 04:58

🏠

Купи дом и получи возможность "Достроить" в подарок

#НоваяРига #кпПеврыйПионерский 📍 55.948190, 36.871629

1,192

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

27 Oct, 08:02

🎞

Подготовил небольшое видео по кп Ели Estate на ~~Новой Риге~~ Ленинградке..

Нельзя сказать. что прям вник и разобрался. Скорее съездил, прошелся, послушал несколько раз коммерческую службу, по пути присел от темпов продаж и цен, и вот что получилось сформулировать..

Видео загружено на все основные площадки рутьюба, кому какая удобна.

😶

YouTube https://youtu.be/w9u0gN6BWjc

🎮

RuTube https://rutube.ru/video/5295c4d205b25677b8f17b5a0c1f6995/

☯️ Дзен https://dzen.ru/video/watch/671cc918f7d3da53a391e867

🚾 VK https://vk.com/video/@novayriga_info/scheduled?z=video-64075363_456239153%2Fclub64075363

1,409

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

25 Oct, 04:59

📣

Фраза дня...

🔖Подбор участков:
Новая Рига @xamaxnes
Киевка/Калужка @maxmmr

1,481

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

24 Oct, 04:59

🤢

А у нас в посёлке нет поборов!!

По опыту, самый верный способ приехать в поле с колышками и направлениями из асфальтной крошки прямо по глине, - это без поборов.

Пора уже выделить новый класс поселков - ПОСЁЛКИ БЕЗ ПОБОРОВ

Но ведь людям такой тезис заходит, вот в чем дело. Куда смотрят ??

Нет поборов - значит вообще ничего нет: ни вывоза мусора, ни трактора для чистки снега. Копай где хочу и как хочу.

Видимо цена отключает рациональность напрочь..

1,510

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

23 Oct, 05:27

🧐

Новый КЛУБНЫЙ поселок В ЛЕСУ..

Заходишь на сайт посёлка, а там такой редкий зверь. Поляна в лесу около Истринского водохранилища (картинка 1). И не понимаешь, как такое не замечал.

Пролистываешь дальше, и всё встает на свои места (картинки 2 и 3).

Уже интересно, когда кто-то из покупателей засудит девелопера за введение в заблуждение. Что-то из разряда, покупал дом в лесу, а получил непонятно где, и картинки с сайта приложит.

#НоваяРига #Истринскоевдхн #кпИстраЛэнд2 🔖 56.048199, 36.855866

1,367

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

21 Oct, 04:59

🤔

Когда не успел в пандемийный спрос, а деньги на продолжение проекта нужны

Обратил внимание на этот проект еще два года назад, тогда только осваивать площадку начали. И ждал участков без подряда.

Участки у дороги, хоть и не самой активной, но дороги, продать с подрядом не так просто в сегодняшних реалиях. А до этого девелопер развлекался по разному. Сначала долго не могли перевести в ИЖС, потом начали продавать с обязательством докупить землю в довесок к договору подряда и т.д. Это не самодурство, скорее так выходило каждый раз, но тем не менее.

Так что, решение прямо напрашивалось.

#кпЛЁСрф #НоваяРига 📍 55.862804, 36.785952

1,485

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

20 Oct, 08:12

🎽

🧩

"Курсы кройки и шитья" в кп Снегири поляна ...

Коллеги с выдумкой подошли к межеванию. Нарезали тонкий слоёный пирог из участков 15х50 и дома по шахматной раскладке выставили.

Какая-то мысль точно есть, но я никак не могу ее уловить. Почему нельзя было участки нарезать 30 на 25? Дома там же остались бы и участки соразмерные вышли. Идей, честно говоря, разумных нет. Может кто знает причину такого межевания?

#Волоколамка #кпСнегириПоляна 📍 55.875885, 37.030658

889

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

19 Oct, 13:41

Список онлайн сервисов для проверки документов по сделке купли-продажи недвижимости ‼️ @novayriga_info

🅱️ Проверка доверенностей по реквизитам - reestr-dover.ru

🆎 Поиск номера ИНН - nalog.ru/inn.do

♌️ Наличие исполнительных производств - fssprus.gov.ru/is

🈸 Проверка арбитражных дел - arbitr.ru

㊙️ Реестр сведений о банкротстве - bankrot.fedresurs.ru

📛 Проверка на наличие судебных дел в общегражданских судах - sudrf.ru

💮 Для проверки свидетельств: о браке/расторжении брака, о рождении/смерти, о перемене имени, усыновлении - zags.nalog.gov.ru

❓ Данные по земельному участку в Подмосковье - rgis.mosreg.ru

Сохрани в закладки на будущее ‼️ и поделись с коллегой 🎁

@novayriga_info

1,191

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

19 Oct, 07:05

🏘️

❄️

Проекция дома на плоскость

#Мимоходом

874

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

17 Oct, 15:15

🌛

Луна

#Мимоходом

1,096

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

17 Oct, 04:59

🏠 С этого момента поподробнее..

Готовая отделка уже "готова" и цена указана с учетом проделанных работ, или ремонт не сделан, а вам предлагают дом с подрядом на отделку??

Впрочем, ожидаемо после креатива с названием посёлка - Повадино-Подберезовик.

БеспощадныйМаркетинг кпПовадиноПодеберзовик Истринскоевдхн 📌 56.055235, 36.934360

1,116

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

16 Oct, 04:59

🤣

Когда тщательно выбирал место

Комментировать - только портить...

#Пятницкое #кпСабуровоПарк 📍 55.877903, 37.261639

1,144

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

15 Oct, 09:34

🏡

👋 Купил дом в ипотеку и ни в чем себе больше не отказываешь

ВТБ сегодня улучшил процентные ставки по ипотечным программам

Рост составил что-то порядка 2.7%

🔹"Земельный участок" - 26.5%
🔹"Рефинансирование. Земельный участок" - 26.2%
🔹"ИЖС" - 26.1%

В чем разница для банка между ИЖС и участком. для меня загадка. По моему стоимость участка проще оценивать, чем строения или с ИЖС есть шанс намутить доход с эскроу-счета, непонятно.

P.s. такие ставки - единственный шанс Самолета раскрутить своим проекты. Как раз соберут стаю, желающих заработать на низких ставках по семейной ипотеки. Как это с доходом в итоге связано. для меня отдельная загадка. Но большая часть обращающихся - ищет дом в семейную ипотеку.

#Ипотека

1,259

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

12 Oct, 14:11

🤬

Заметил новый тип "левых" объявлений - аля закрытый старт продаж коттеджного поселка

Т.к. с новыми проектами на Новой Риге так себе, конечно привлекает внимание. Но дальше стандартное разводилово с опросной формой и мы вам пришлем нужный вам вариант.

Ничего не пришлют интересного, все в ЦИАНе выставлено на продажу.

Что-то так зацепила эта ситуация, что первый раз полез посмотреть, кто рекламодатель. Благодаря ЕРИД кодам это стало доступно всем. Рикки Риэлти. У них, кстати, ТГ канал есть в точно таком же загадочном стиле.

В общем тратят ваше время, а посему, предлагаю скликивать такую рекламу. если случайно попалась на глаза.

#БеспощадныйМаркетинг

1,395

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

11 Oct, 17:34

Коллеги, на связи Валерий Лукинов.
Прошу Вас принять участие в опросе: сравнение продаж в поселках за 9 месяцев 2024 и 2023 года в поселках по классам эконом, комфорт, бизнес и премиум.

Благодарю Вас за участие в предыдущем опросе (сравнение продаж в поселках за 6 месяцев 2024 и 2023 года). Результаты опубликованы в канале 03.09.24
https://t.me/countrydevelopment

1,378

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

10 Oct, 15:01

🎞

Пару аргументов в пользу предпродажной подготовки дома вместо продажи "как есть"

По следам продажи Дачи на Рублевке 😂 решил поделиться своими мыслями и полученным опытом по предпродажной подготовке дома или участка.

С предпродажкой сталкивался уже не первый раз, но в роли собственника не доводилось - совсем иначе смотришь на процесс и конечный результат. В первом случае, когда ты исполнитель, твоя задача привести в порядок, а во втором - продать выгоднее и быстрее. Что понял в итоге в этом выпуске.

https://youtu.be/G959CLIgPDU?si=1vtZLBOia5Gttb-n

Если неудобно смотреть на YouTube, можете на рос.площадках, копии туда выложил:

RuTube

VK

Dzen

1,471

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

10 Oct, 08:35

Наблюдение: мы приходим к тому моменту, когда из "быстро, качественно, дешево" можно выбрать только одно.

p.s. дешево - это не за копейки, это за среднерыночную цену.

997

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

09 Oct, 06:15

Вдогонку.. к предыдущему посту :)

1,279

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

09 Oct, 06:12

😂 МОЖНО ЛИ ПРОДАВАТЬ МЕЧТУ? НУЖНО, она в итоге нафиг вообще не нужна.. Это же мечта

И Если смотрите Ютьюб и Телеграм по теме загородки, то наверняка знаете про канал VDT Алексея Аверьянова.

Он регулярно выкладывает короткие ролики про какие-то изыски в дорогих загородных домах. Все в стиле "Вау, как это шикарно". При этом, каждый раз эти зарисовки сильно смущают меня по своему глубинному смыслу.

СКОЛЬКО ЖЕ ЛЮДИ ТРАТЯТ ЭНЕРГИИ НА ТО, ЧЕМ ПОТОМ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ БУДУТ ОТ СИЛЫ 10%

Какая разница, видно шов на мраморной плите или нет, если в этом доме только ты и обслуга бывает, или только обслуга? И такое в каждом видео. Это какой-то парад тщеславия и подростковых мечтаний у собственников, которые Алексей профессионально подмечает.

Вот и последний ролик про такое же. Отличный винный погреб. Все продумано. Только один момент!! Им так и не воспользовались ни разу, не было там никаких винных бутылок и закаток - НИКОГДА. И не уверен, что когда-то вообще будут. ПАМЯТНИК чей-то МЕЧТЫ., создали и продают.

https://t.me/vescoalex/2302

p.s. Пост не про то, как и что снимает Алексей, это про излишества абсолютно ненужные. В части ютьюба, Алексей один из двух главных моих советчиков и авторитетов.. Внимательно слежу за тем, как он делает и что. И при этом, не могу смотреть его ролики без некой тоски 😂..

1,187

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

08 Oct, 06:48

🤫

Народ продолжает нарезать землю в Подмосковье

ЗаемCLUb заявились плюс два "поселка", правда это не Новая Рига. а Клинский район и Ленинградка.

🟢

КП «Шахматово-Парк»

✔️Клинский р-он МО
✔️82 участка разной площади
✔️От 120 тыс. руб. — средняя цена за сотку

🟢

КП «Радование-Парк»

✔️Клинский р-он МО
✔️4 очереди
✔️737 участков разной площади
✔️100 тыс. руб. — средняя цена за сотку

Радование Парк явно помасштабнее Шахматово, будут видимо реализовывать в несколько этапов. А вот Шахматово парк уже выставили на сайте все участки в продажу.

Как будет все сделано можно посмотреть в Акатаво парк -2, если конечно смогут раскрутить продажи. В последнем я бы не был абсолютно уверен.

#Ленинградка #кпШахматовопарк 📌 56.282576, 36.918449

1,115

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке (Russian)

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке