Нейросеть голосом Дональда Трампа заявляет: "Приказываю снизить ипотечные ставки для россиян до 1%. На здоровье".
Добрый вечер. Приятных выходных
Добрый вечер. Приятных выходных
Железобетонный замес
@jelezobetonniyzames
Мир недвижимости.
Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty
ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Железобетонный замес (Russian)
Железобетонный замес - это Telegram канал, посвященный миру недвижимости. Здесь вы найдете оперативную обратную связь, включая новости и предложения о сотрудничестве. Подписавшись на канал, вы будете в курсе всех актуальных событий и предложений в сфере недвижимости.
Канал Железобетонный замес не участвует в подборках Виртуального Пространства и не принимает участия в подобных событиях. Такие сообщения игнорируются, поэтому здесь вы найдете только достоверную информацию и актуальные предложения. Присоединяйтесь к нам, чтобы быть в курсе всех новостей и возможностей, которые предлагает недвижимость. Для сотрудничества обращайтесь к @antony_realty.
Железобетонный замес
31 Jan, 15:40
ГК ПИК и краснодарская Dogma совместно построят еще один офисный центр
📌 По данным СПАРК, 30 января структура ГК ПИК ООО «ПИК-Инвестпроект» снизила свою долю в ООО «Вива Холдинг» со 100% до 49%. 51% компании перешли к ООО «Головатый», которое связано с группой Dogma.
📌 «Вива Холдинг» в марте 2024 года выиграла торги на право провести редевелопмент 1 га в Полесском проезде на северо-западе Москвы, заплатив 161 млн руб. при начальной цене аукциона в 11,4 млн руб. На участке можно будет построить около 35 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости.
📌 Недавно стало известно о первом совместном проекте Dogma и ГК ПИК. Девелоперы будут реализовывать бизнес-центр «Мещерский» на 38 тыс. кв. м на западе Москвы. Кроме того, в сентябре прошлого года краснодарская компания выкупила у московского девелопера площадку во 2-ом Иртышском проезде на востоке города.
#ЖБЗ_узнал
#ЖБЗ_узнал
Железобетонный замес
31 Jan, 13:32
🌟 Новый мировой рекорд!
Вы видели блок из 25 розеток и выключателей?
Такое необычное решение представила электротехническая компания IEK GROUP. Впечатляющий результат зафиксирован экспертами Международной книги рекордов INTERRECORD и внесен в Реестр рекордов России.
🌍 Ряд, который можно продолжать бесконечно, собран из электроустановочных изделий FORTE&PIANO бренда IEK. Коллекция, разработанная в сотрудничестве с бюро Architime Design, ломает границы привычного: отсутствие рамок и розетка-слайдер предоставляют безграничные возможности для дизайнеров и архитекторов.
✨ FORTE&PIANO — это не просто электроустановочные изделия, это возможность раскрыть творческий потенциал в интерьере. Безрамочные конструкции и розетка-слайдер открывают перед вами мир без ограничений, где функциональность и стиль идут рука об руку.
📸 Смотрите фото и вдохновляйтесь! Почувствуйте свободу выбора и создайте интерьер своей мечты вместе с FORTE&PIANO!
#IEK #FORTEPIANO #Инновации #Дизайн
Вы видели блок из 25 розеток и выключателей?
Такое необычное решение представила электротехническая компания IEK GROUP. Впечатляющий результат зафиксирован экспертами Международной книги рекордов INTERRECORD и внесен в Реестр рекордов России.
🌍 Ряд, который можно продолжать бесконечно, собран из электроустановочных изделий FORTE&PIANO бренда IEK. Коллекция, разработанная в сотрудничестве с бюро Architime Design, ломает границы привычного: отсутствие рамок и розетка-слайдер предоставляют безграничные возможности для дизайнеров и архитекторов.
✨ FORTE&PIANO — это не просто электроустановочные изделия, это возможность раскрыть творческий потенциал в интерьере. Безрамочные конструкции и розетка-слайдер открывают перед вами мир без ограничений, где функциональность и стиль идут рука об руку.
📸 Смотрите фото и вдохновляйтесь! Почувствуйте свободу выбора и создайте интерьер своей мечты вместе с FORTE&PIANO!
#IEK #FORTEPIANO #Инновации #Дизайн
Железобетонный замес
31 Jan, 10:46
Газпромбанк утверждает, что не покупает активы оператора торговых центров Malltech
Как следует из поступившего в редакцию ЖБЗ сообщения сторон, «Газпромбанк не ведет переговоров о покупке Malltech, а последний не рассматривает изменения своего акционерного капитала». Так компании отреагировали на опубликованный сегодня в РБК материал, где со ссылкой на трех источников на рынке недвижимости рассказывается о подготовке сделки между сторонами.
Как следует из поступившего в редакцию ЖБЗ сообщения сторон, «Газпромбанк не ведет переговоров о покупке Malltech, а последний не рассматривает изменения своего акционерного капитала». Так компании отреагировали на опубликованный сегодня в РБК материал, где со ссылкой на трех источников на рынке недвижимости рассказывается о подготовке сделки между сторонами.
Железобетонный замес
31 Jan, 09:46
Девелоперская компания COLDY в 2,5 раза увеличила продажи в 2024 году. Общий объем заключенных сделок по реализации недвижимости по итогам года достиг 24,5 млрд рублей, что в 2,5 раза превысило аналогичный показатель 2023 года. В физическом выражении продажи выросли более чем в 3 раза год к году до уровня 49,1 тыс. кв. м.
Около 18,3 млрд рублей и около 33,6 тыс. кв. м из общего объема пришлось на продажи жилой недвижимости и около 6,2 млрд рублей и 15,5 тыс. кв. м – коммерческой. 2024 год, таким образом, стал одним из наиболее успешных для COLDY за более чем 20-летнюю историю Компании.
В течение последних трех лет COLDY демонстрирует неизменно положительную динамику продаж: начиная с 2021 года объем реализованной недвижимости в денежном выражении прирастал в среднем на 140% в год.
На сегодняшний день в активной стадии реализации находятся пять проектов Компании (3 жилых и 2 коммерческих) общей площадью около 240 тыс. кв. м: комплекс апартаментов N’ICE LOFT, клубный дом «Хамовники 12», жилой комплекс «Дом 7 Даниловский» и бизнес-центры класса А TALLER и N’ICE TOWER. Готовятся к реализации проекты общей площадью почти 1 млн кв. м, в том числе проекты комплексного развития территории (КРТ). Всего же в портфеле девелопера на сегодняшний день более 30 проектов коммерческой и жилой недвижимости разных классов общей площадью более 1,4 млн кв. м.
Около 18,3 млрд рублей и около 33,6 тыс. кв. м из общего объема пришлось на продажи жилой недвижимости и около 6,2 млрд рублей и 15,5 тыс. кв. м – коммерческой. 2024 год, таким образом, стал одним из наиболее успешных для COLDY за более чем 20-летнюю историю Компании.
В течение последних трех лет COLDY демонстрирует неизменно положительную динамику продаж: начиная с 2021 года объем реализованной недвижимости в денежном выражении прирастал в среднем на 140% в год.
На сегодняшний день в активной стадии реализации находятся пять проектов Компании (3 жилых и 2 коммерческих) общей площадью около 240 тыс. кв. м: комплекс апартаментов N’ICE LOFT, клубный дом «Хамовники 12», жилой комплекс «Дом 7 Даниловский» и бизнес-центры класса А TALLER и N’ICE TOWER. Готовятся к реализации проекты общей площадью почти 1 млн кв. м, в том числе проекты комплексного развития территории (КРТ). Всего же в портфеле девелопера на сегодняшний день более 30 проектов коммерческой и жилой недвижимости разных классов общей площадью более 1,4 млн кв. м.
Железобетонный замес
31 Jan, 09:23
Архбюро DNK разработало для девелопера РОСТ, который намерен застроить район Новое Летово в Новой Москве рядом с Валуевским лесопарком, мастер-план территории. Пока предложенный вариант исключает строительство человейников, что не может не радовать. А дальше (по традиции российского девелопмента) - как пойдет.
Железобетонный замес
31 Jan, 08:21
Азербайджан в последнее время стал популярным регионом для российского бизнеса всех мастей — гостеприимно принимает и тех, кто в местный девелопмент инвестирует, и тех, кто на рынке приторговывает. Причин много, но главная — страна переживает туристический бум, что даёт колоссальный буст для сферы недвижимости.
Как раз скоро, уже меньше чем через месяц там пройдет международный саммит недвижимости «Движение». 27 и 28 февраля в Баку будут говорить об инвестициях в экономику Азербайджана, национальной специфике местного рынка, о мировых трендах и опыте международного бизнеса (приедут спикеры из Германии, Узбекистана, Казахстана, ОАЭ, Турции, Индии).
Из звезд в программе заявлены архитектор Сергей Чобан и президент Agalarov Development Эмин Агаларов. А если вам этого мало, то загляните в программу, там есть, кого послушать, чтобы набрать полезную базу для старта за рубежом.
На саммит зовут владельцев и топов девелоперских компаний, тем более что соорганизаторы действа — крупнейшие девелоперские компании Азербайджана Pasha Real Estate и Sea Breeze.
Как раз скоро, уже меньше чем через месяц там пройдет международный саммит недвижимости «Движение». 27 и 28 февраля в Баку будут говорить об инвестициях в экономику Азербайджана, национальной специфике местного рынка, о мировых трендах и опыте международного бизнеса (приедут спикеры из Германии, Узбекистана, Казахстана, ОАЭ, Турции, Индии).
Из звезд в программе заявлены архитектор Сергей Чобан и президент Agalarov Development Эмин Агаларов. А если вам этого мало, то загляните в программу, там есть, кого послушать, чтобы набрать полезную базу для старта за рубежом.
На саммит зовут владельцев и топов девелоперских компаний, тем более что соорганизаторы действа — крупнейшие девелоперские компании Азербайджана Pasha Real Estate и Sea Breeze.
Железобетонный замес
31 Jan, 06:18
Структура Газпромбанка рассматривает возможность покупки портфеля девелоперской компании Malltech
🖌 О том, что Газпромбанк ведет переговоры о покупке портфеля девелоперской компании Malltech, которой принадлежат шесть торговых центров в разных регионах России и один складской комплекс в Подмосковье, сообщает РБК со ссылкой на трех консультантов, работавших с объектами. По их словам, детали возможного соглашения стороны начали обсуждать еще весной прошлого года. Сделка пока не закрыта, но может быть завершена в этом году.
🖌 Сейчас Malltech принадлежат торгово-развлекательные центры «Планета» в Красноярске и Уфе (их площадь составляет 125 тыс. и 154 тыс. кв. м соответственно), а также в Новокузнецке и Перми (оба на 162 тыс. кв. м). Также в ее портфеле — ТЦ «Лето» в Санкт-Петербурге и «Аура» в Новосибирске (116 тыс. и 152 тыс. кв. м). В Подмосковье Malltech владеет логопарком «Крекшино» (253 тыс. кв. м) недалеко от аэропорта Внуково.
🖌 Структуру собственников сама Malltech не раскрывает. Ее владельцами ранее называли бывших акционеров Росевробанка — Сергея Гришина, Андрея Суздальцева и Илью Бродского. Из выписки торгового реестра Кипра следует, что Malltech Holding Limited на данный момент принадлежит Суздальцеву и экс-гендиректору компании Николаю Артеменко, а также пяти другим структурам, чьи собственники не раскрываются. Ранее акционером Malltech выступал также американский банк Goldman Sachs. В частности, на момент покупки компанией торгового центра «Лето» в 2018 году доля банка в компании составляла 28%. После завершения этой сделки, как утверждали собеседники «Коммерсанта», она должна была увеличиться до 50%. Сам банк тогда эту информацию не комментировал. Но, по данным торгового реестра Кипра, Goldman Sachs действительно был крупнейшим акционером Malltech до лета 2022 года. Через британскую Elq Investors III Limited он контролировал 144,4 тыс. акций компании. Но в 2022 году американский банк из всех российских проектов вышел, а его доля в Malltech досталась зарегистрированной на Сейшелах Global Investment Works LTD (сейчас ее в составе акционеров нет).
🖍 🖍 После публикации этой информации в РБК стороны опровергли факт ведения переговоров.
Железобетонный замес
30 Jan, 16:05
После сегодняшней серии постов в нашем канале об уровне затоваренности на первичном рынке жилья (здесь, здесь, здесь), редакция ЖБЗ получила комментарий аналитиков «Дом. РФ». Публикуем его для полноты картины.
📌 Показатель распроданности новостроек составляет почти треть от всего объема строящихся до 2029 года площадей. Но оценить уровень продаж нужно по годам ввода проектов. Объекты с вводом в 2025 году распроданы уже наполовину. До достижения уровня продаж в 70% (оптимального для выполнения застройщиками условий проектного финансирования) остается продать всего 20%. Это реально даже при текущих уровнях продаж.
📌 В вводе 2026 года продано 25% жилья, а 2027 года – 12%. Этого недостаточно, чтобы выйти на уровень распроданности в 70% в 2026 году.
📌 В чем потенциальные риски для отрасли? Высокие ставки по рыночной ипотеке сокращают спрос, из-за чего застройщики будут уменьшать вывод новых проектов, т.е. предложения нового жилья. А уже при снижении ставки может сформироваться дефицит жилья, а значит и рост цен. Избежать такого сценария могут точечные меры поддержки застройщиков.
Железобетонный замес
30 Jan, 15:13
Как показывают события последних лет, ранее выкупленные предприятия под застройку, возможно, потребуется вернуть государству. Даже если у покупателя есть бумажка, где написано, что он является добросовестным приобретателем. Наглядный кейс обнаружил канал «Полный БЦ». Еще в 2020 году на торгах было продано имущество ОАО «НПО „Сибсельмаш“», когда-то крупнейшего машиностроительного предприятия Новосибирской области. Тогда победителем стало ООО «Меркас» — а сейчас компания пытается взыскать со своих бывших учредителей и топ-менеджмента 1 млрд руб. Кроме того, в декабре прошлого года по иску Генпрокуратуры об обращении имущества в госсобственность, суд Новосибирской области постановил арестовать активы.
Железобетонный замес
25 Jan, 09:12
Ребята из канала «Полный БЦ», на который мы регулярно предлагаем вам подписаться, всю уходящую неделю заслушивались резко ворвавшимся в чарт Billboard треком про сигма-боя* Во время прослушивания у творческого коллектива «Полного БЦ» возникла идея путем открытого голосования определить настоящую сигму рынка коммерческой недвижимости. Они попросили нас предложить дорогим нашим читателям принять участие в определении такого персонажа. Поэтому просим вам голосовать сердцем — самым, пожалуй, честным внутренним органом человека.
*Cигма-бой — мужчина, который не гонится за признанием, потому что ему слишком хорошо быть собой. И именно это делает его таким притягательным и заставляет других людей ценить его еще больше.
*Cигма-бой — мужчина, который не гонится за признанием, потому что ему слишком хорошо быть собой. И именно это делает его таким притягательным и заставляет других людей ценить его еще больше.
Железобетонный замес
25 Jan, 08:09
В архитектурных темах, как и в любых областях исследования, есть основа, которую образованному человеку хорошо бы знать. Как раз о такой базе сегодняшний рассказ нашего одного из постоянных ведущих рубрики #Субботний_funfact инженера-сметчика Романа Сантулшаева. Тарам-пам-пам, встречайте 👉 краткий рассказ о Шуховской башне в Москве.
P.S Как же захотелось прямо сейчас прогуляться по Шаболовке, где находится башня. Для части нашей редакция этот район - это ван лав.
P.S Как же захотелось прямо сейчас прогуляться по Шаболовке, где находится башня. Для части нашей редакция этот район - это ван лав.
Железобетонный замес
24 Jan, 15:01
Чтобы ответить на эти вопросы и подготовиться к новым вызовам, 18 февраля 2025 года в Центре событий РБК на конференции «CИЛА ЧЕТЫРЁХ-2025. Тренды и реальность рынка недвижимости» консалтинговая компания CORE.XP соберёт спикеров из ведущих строительных компаний, банков, инвестиционных фондов, органов власти и консалтинга (ВЭБ. РФ, Т-Банк, Банк "ДОМ. РФ", Central Properties, STONE, Level Group, Яндекс, Ozon, РЖД, ГК «Основа» и др.).
Эксперты сделают аналитику рынка в нескольких сегментах
Регистрируйтесь по ссылке. Участие бесплатное — количество мест ограничено!
#core_силачетырёх
Железобетонный замес
24 Jan, 08:07
В Подмосковье ушел с торгов бывший актив Altus Capital
😉 В рамках банкротства ООО «Агро ПМ» пройдет сделка по продаже 189 га земли сельхозназначения в Раменском районе Подмосковья. Братья Виктор и Андрей Шалимов предложили за этот актив 227,3 млн руб.
😉 ООО «Агро ПМ» до 2022 года принадлежало подконтрольной Altus Capital ООО «Ю. Эф. Джи. Инвест». Altus Capital основан в 2014 году двумя партнерами UFG Wealth Management Ltd Оксаной Кучурой и Дмитрием Кленовым. Специализируется на прямых инвестициях в быстрорастущие компании, средний инвестиционный горизонт — от года до пяти лет. Ориентирован на проекты из России и стран СНГ. В числе других активов Altus Capital — доля в аптечной сети «36,6».
😉 Имеются ли у братьев Шалимовых активы на рынке недвижимости, выяснить не удалось. Виктор владеет долями в ООО «Земельные активы» и ООО «Зем-комфорт». Андрей был гендиректором ООО «Салко премиум» — компании, занимающейся оптовой торговлей одеждой и обувью с годовым оборотом в 63 млн руб.
Железобетонный замес
24 Jan, 05:07
И к новостям гостиничного рынка Москвы. А как вы готовитесь к приближающемуся семимильными шагами 14 февраля?
Железобетонный замес
24 Jan, 04:20
У московских девелоперов, похоже, осталась одна надежда увеличить продажи — это Дональд Трамп. С = сделка. Вероятно это станет словом 2025 года.
Железобетонный замес
24 Jan, 03:43
«Страна девелопмент» выкупила у структуры ПИК проект жилого комплекса Republic
📌 В конце 2024 года закрыла сделку по покупке у принадлежащего ГК ПИК девелопера Forma жилого комплекса Republic (400 тыс. кв. м), строящегося на бывшей территории Московского электромашиностроительного завода памяти Революции 1905 года на Пресненском валу. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с обеими компаниями. Еще два, впрочем, настаивают, что речь идет все-таки о партнерстве двух застройщиков по этому проекту.
📌 15 января 2025 года новым гендиректором специализированного застройщика «Пресненский Вал 27», который выступает девелопером Republic, стал Артем Божедомов, свидетельствуют данные СПАРКа. Как минимум до 2021 года он был исполнительным директором «Страна девелопмента», а сейчас возглавляет несколько структур этого застройщика («Страна 72», «Страна. Звездный», «Зеленый Мыс»).
Железобетонный замес
24 Jan, 03:38
Доброе утро. В этот ранний час пока остальные профильные каналы только начали готовится к своим эфирам, а постоянно догонящие их отраслевые журналисты даже не проснулись, ЖБЗ начинает свою ежедневную трансляцию. А все потому, что нашим каналом "гордится вся школа", ибо ЖБЗ - это признак оперативности.
Вот, что мы прочитали в "Ведомостях", пока их штатный смм-щик по недвижимости еще спит 👇
Вот, что мы прочитали в "Ведомостях", пока их штатный смм-щик по недвижимости еще спит 👇
Железобетонный замес
23 Jan, 13:09
GloraX показал сильные операционные результаты по итогам 2024 года. Девелопер увеличил продажи год к году в 1,7 раза до 122 тыс. кв. м.Всего GloraX подписал с клиентами 3 тыс. договоров, продажи в деньгах составили 31,2 млрд руб.
Доля ипотечных сделок в объеме продаж составила 66%, что в целом ожидаемо. А к концу года на долю региональных продаж пришлось 24% - еще бы, в прошлом году девелопер открыл продажи еще в трех новых регионах и уже во втором по счету проекте в Нижнем Новгороде.
Девелопер анонсировал в 2025 году запуск проектов еще в четырех городах нашей необъятной – Туле, Мурманске, Омске и Ярославле. Проекты в этих регионах GloraX уже активно разрабатывает, сами площадки купил ранее. Любопытно будет взглянуть, как после их запуска изменится доля регионов в объеме продаж.
Доля ипотечных сделок в объеме продаж составила 66%, что в целом ожидаемо. А к концу года на долю региональных продаж пришлось 24% - еще бы, в прошлом году девелопер открыл продажи еще в трех новых регионах и уже во втором по счету проекте в Нижнем Новгороде.
Девелопер анонсировал в 2025 году запуск проектов еще в четырех городах нашей необъятной – Туле, Мурманске, Омске и Ярославле. Проекты в этих регионах GloraX уже активно разрабатывает, сами площадки купил ранее. Любопытно будет взглянуть, как после их запуска изменится доля регионов в объеме продаж.
Железобетонный замес
23 Jan, 12:07
Маэстро Скуратов, разоткровенничался в интервью отраслевому порталу Archi, и объяснил, почему в жилом комплексе "Садовые кварталы" в Москве, который он проектировал для "Интеко", возникла скандальная история с проектом школы. Оказывается, руководство "Интеко" (не текущие топ-менеджеры из Sminex и вероятно не те, кто до этого управлял бизнесом девелопера от банка "Траст", а еще древние в хронологическом свитке компании) как-то странно решало земельный вопрос. "Заказчик... территорию под консолью, которая была согласована как сервитут между школой и общественным пространством, перевел в собственность 3 квартала, чтобы получить согласование на увеличение площадей жилья. И сделал это тихо и втайне от нас (архитекторов и проектировщиков комплекса - ЖБЗ). Мы узнали об этом только тогда, когда появился новый заказчик на школу. Спустя несколько лет. Из-за этого пересогласования пространство под консолью школы перестало быть сервитутом, потеряло статус двойного использования – консоль стала невозможна. Тогда заказчик школы решила делать другой проект, менее затратный и более простой".
Короче говоря, рутинные дела столичного девелопмента.
Короче говоря, рутинные дела столичного девелопмента.
Железобетонный замес
23 Jan, 11:03
Горожане желают жить в комфорте: инфраструктура района входит в топ-5 самых важных факторов при покупке квартиры, уступая только локации, бюджету и планировке. Так что перед девелоперами стоит задача не просто строить квадратные метры, а обеспечивать продуманный комьюнити- и шоппинг-ландшафт. Именно так проектируются новые кварталы в пределах старой Москвы — к примеру, «Остров» в Мнёвниковской пойме, где Донстрой создаёт для резидентов удобные общественные пространства в концепции 15-минутного города, когда всё необходимое под рукой.
В домах предусмотрены лобби-клубы с мягкими лаунжами, детской игровой, фитнес- и бизнес-румами. В безопасных экодворах без машин будут площадки для игр и воркауты, беседки и перголы для отдыха. А в благоустроенной зелёной зоне, плавно переходящей в заказник на берегу Москвы-реки, планируется проложить тематические маршруты для спортсменов, мам с малышами и людей серебряного возраста. Плюс полное 5g-покрытие всей территории, две уже работающие станции метро и всего 15 минут на машине до Садового.
В домах предусмотрены лобби-клубы с мягкими лаунжами, детской игровой, фитнес- и бизнес-румами. В безопасных экодворах без машин будут площадки для игр и воркауты, беседки и перголы для отдыха. А в благоустроенной зелёной зоне, плавно переходящей в заказник на берегу Москвы-реки, планируется проложить тематические маршруты для спортсменов, мам с малышами и людей серебряного возраста. Плюс полное 5g-покрытие всей территории, две уже работающие станции метро и всего 15 минут на машине до Садового.
Железобетонный замес
23 Jan, 09:53
Структуры «Кортроса» и «Эталона» могут получить около 53 га в курортной зоне Калининградской области без торгов
📌 Совет по улучшению инвестиционного климата в Калининградской области признали сразу два инвестпроекта по застройке побережья в районе поселка Отрадное в Светлогорском районе масштабным, а это значит, что в случае их реализации претенденты на эти участки получат их без торгов. Как следует из протокола заседания совета, речь идет о ООО «СЗ “Берег Девелопмент”», а это структура «Кортроса»: компания претендует на 30,5 га в Отрадном, находящихся в муниципальной собственности. Кадастровая стоимость участка — 1,12 млрд руб. На этой площадке застройщик обещает построить многофункциональный санаторно-гостиничный комплекс с жильем и детсадом. Детали проекта и сумма инвестиций пока не раскрываются.
📌 Власти региона по такой же схеме выделяют 23 га в поселке Отрадное структуре «Эталона» — ООО «СЗ „Эталон Калининград Отрадное“». Это следует из того же самого протокола заседания совета по улучшению инвестиционного климата в Калининградской области.
#ЖБЗ_Регионы
#ЖБЗ_Регионы
Железобетонный замес
23 Jan, 08:58
Продолжаем тему отельного рынка, на этот раз кадровые новости. В российском подразделении французского гостиничного оператора Accor Group сменила руководство
😉 Новым гендиректором ООО "Рашэн Мэнэджмэнт хотэл кампани" 21 января 2024 года стал Алексей Кокорев, указано в СПАРК. Он пришел на смену покинувшему компанию Алексису Делароффу. Он работал в компании с 2002 года, начав карьеру с подготовки к открытию отеля «Novotel Москва Центр». В 2006 году был назначен на должность директора по управлению подразделения Accor в России и СНГ, а вскоре -- его гендиректором.
😉 Алексей Кокорев возглавляет ООО "Эйчзси Текнолоджис Рус". Наши источники говорят, что все функции Алексиса Делароффа перейдут к Аде Егоровой. Она с 2021 года занимала пост вице-президента по операционной деятельности группы Accor в России и странах СНГ. В компании она работает с 2002 года.
#ЖБЗ_узнал
#ЖБЗ_узнал
Железобетонный замес
23 Jan, 08:07
Турецкий оператор River Rock Hotels & Resorts вышел из проекта будущего курорта Skysoul в крымском Коктебеле
📌 Оператор гостиниц River Rock Hotels & Resorts со штаб-квартирой в Анталии объявил о завершении сотрудничества с инвестором строящегося в крымском Коктебеле курортном комплексе Skysoul Resort. Об этом говорится в релизе компании, направленном им в редакцию ЖБЗ. Такое решение принято после тщательного анализа, указывается в сообщении. River Rock планировал управлять гостиничной частью проекта.
📌 Один из управляющих River Rock Hotels & Resorts Эрсин Сифа передал через своего представителя, что оператор больше не будет участвовать в продаже номеров, операционной деятельности или любых других действиях, связанных с объектами Skysoul Resort. «Любое несанкционированное использование имени, бренда или идентичности River Rock Hotels & Resorts в связи с Skysoul Resort или его объектами будет пресечено путем юридических мер для защиты нашей репутации и интеллектуальной собственности», — приводится цитата Эрсина Сифы. Чем связана такая резкая смена планов в River Rock не объясняют.
📌 Проект курортного комплекса Skysoul Resort на улице Арматлукской в Коктебеле (Крым) реализует местное ООО «СЗ «ДК СКГ», где, по данным Kartoteka. Ru на сентябрь 2024 года, 50% принадлежит Алексею Шацких (в местных СМИ его называют бывшим депутатом Верховного Совета Крыма). Такая же доля у Алины Буренковой.
Железобетонный замес
23 Jan, 07:32
На рынке офисной недвижимости Москвы в 2024 году объем спроса составил рекордные 2,2 млн кв. м
🖌 Ключевым трендом года стали мега-сделки по покупке офисных зданий. Так, в 2024 году наиболее крупными сделками стали – покупка компанией РЖД бизнес-центра Moscow Towers (263 тыс. кв. м) и приобретение под собственные нужды ЦБ бизнес-центра Слава (144 тыс. кв. м).
🖌 CORE.XP выступила консультантом нескольких знаковых сделок 2024 года и показала лучший результат с рекордным преимуществом среди консалтинговых компаний большой пятерки. Доля рынка составила 66% (по всем сделкам среди консультантов большой пятерки). В сделках продажи компания стала абсолютным лидером, достигнув исторический максимума - 95,4%
Железобетонный замес
23 Jan, 06:48
В декабре 2024 года объем сделок на первичном рынке Москвы сократился на 18,3% год к году, до 15,41 тыс.
➖ По подсчетам столичного Росреестра, на рынке жилья в последний месяц ушедшего года зарегистрировано почти 9,94 ДДУ, что на 24,1% меньше год к году. В нежилом за месяц зарегистрировано 5,47 тыс. сделок, что на 5,1% меньше по сравнению с декабрем 2023 года.
➖ Всего за 2024 год на первичном рынке Москвы зарегистрировано 137 тыс. сделок как с жильем, так и с нежилой недвижимостью. По сравнению с рекордом 2023 года (166 402 ДДУ) показатель уменьшился на 17,7%.
➖На вторичном рынке Москвы число сделок в 2024 году также упало — на 16,4% год к году, до 146,2 тыс.
#хроники_пикирующего_рынка
➖ По подсчетам столичного Росреестра, на рынке жилья в последний месяц ушедшего года зарегистрировано почти 9,94 ДДУ, что на 24,1% меньше год к году. В нежилом за месяц зарегистрировано 5,47 тыс. сделок, что на 5,1% меньше по сравнению с декабрем 2023 года.
➖ Всего за 2024 год на первичном рынке Москвы зарегистрировано 137 тыс. сделок как с жильем, так и с нежилой недвижимостью. По сравнению с рекордом 2023 года (166 402 ДДУ) показатель уменьшился на 17,7%.
➖На вторичном рынке Москвы число сделок в 2024 году также упало — на 16,4% год к году, до 146,2 тыс.
#хроники_пикирующего_рынка
Железобетонный замес
23 Jan, 06:30
У покупателей квартир в новостройках, получивших ключи, еще одна головная боль — заметное подорожание ремонтных работ
▪️Средние затраты на материалы для отделки квартир по итогам 2024 года в целом по России выросли на 12,8% год к году, до 10 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Infoline. В Санкт-Петербурге динамика составила 11,1%, до 10,3 тыс. руб. за 1 кв. м, в Москве — 14,8%, до 9,7 тыс. руб. за 1 кв. м. За 2023 год прирост оценивался в 13,3% и 12,4% соответственно. По подсчетам оператора фискальных данных «Платформа ОФД», медианный чек при покупке товаров для строительства и ремонта в 2024 году составил 9,3 тыс. руб.
▪️Существенно выросли цены на сухие строительные смеси (25,9%), сантехнику (на 17,6%) и напольные покрытия (13,2%). Также подорожали электрика (на 9,6%), обои (на 8,4%) и керамическая плитка (на 7,1%). Участники рынка отмечают, что из-за инфляции, роста стоимости сырья и транспортных издержек заметнее всего подорожали металл, цемент, щебень, древесина и фанера, гравий, утеплители и изоляционные материалы.
▪️Цены на стройматериалы увеличиваются, несмотря на сокращение спроса: за 2024 год количество их покупок сократилось на 4-7% год к году. Аналитики считают, что сейчас основные покупатели такой продукции — владельцы квартир в новостройках, но объем сделок на первичном рынке снижается из-за высокой стоимости ипотеки.
▪️Средние затраты на материалы для отделки квартир по итогам 2024 года в целом по России выросли на 12,8% год к году, до 10 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Infoline. В Санкт-Петербурге динамика составила 11,1%, до 10,3 тыс. руб. за 1 кв. м, в Москве — 14,8%, до 9,7 тыс. руб. за 1 кв. м. За 2023 год прирост оценивался в 13,3% и 12,4% соответственно. По подсчетам оператора фискальных данных «Платформа ОФД», медианный чек при покупке товаров для строительства и ремонта в 2024 году составил 9,3 тыс. руб.
▪️Существенно выросли цены на сухие строительные смеси (25,9%), сантехнику (на 17,6%) и напольные покрытия (13,2%). Также подорожали электрика (на 9,6%), обои (на 8,4%) и керамическая плитка (на 7,1%). Участники рынка отмечают, что из-за инфляции, роста стоимости сырья и транспортных издержек заметнее всего подорожали металл, цемент, щебень, древесина и фанера, гравий, утеплители и изоляционные материалы.
▪️Цены на стройматериалы увеличиваются, несмотря на сокращение спроса: за 2024 год количество их покупок сократилось на 4-7% год к году. Аналитики считают, что сейчас основные покупатели такой продукции — владельцы квартир в новостройках, но объем сделок на первичном рынке снижается из-за высокой стоимости ипотеки.
Железобетонный замес
23 Jan, 05:54
Еще один офис ВТБ появится в бывшем доме купца Гуськова в Большом Черкасском переулке в центре Москвы
😉 ВТБ реконструирует принадлежащий банку бывший дом купца Гуськова в Большом Черкасском переулке в бизнес-центр для своих сотрудников, пишут «Ведомости» со ссылкой на сотрудников нескольких заведений, арендаторов комплекса. С их слов, им уже пришли уведомления от собственника объекта об освобождении помещений. Как минимум три из них – Lambic, Old School Pub и Trappist – прекратят работу до конца января.
😉 А другое историческое здание, принадлежащее ВТБ, - бывшее здание Московского Международного торгового банка на Кузнецком мосту (см. фото) будет использовано под жилье. Проект сейчас проходит государственную историко-культурную экспертизу. Согласно документу, на месте части административных банковских зданий появится 8 жилых корпусов-секций высотой от 3 до 10 этажей.
Железобетонный замес
22 Jan, 17:00
По итогам 2024 года девелоперы приобрели в Петербурге и Ленобласти 854 га под застройку жилья на общую сумму 132 млрд руб., что на 74% больше год к году, говорится в отчете NF Group. Реализация проектов на приобретенных участках может пополнить рынок жилой недвижимости более чем на 5,9 млн кв. м. • В 2024 году 59% от общего количества сделок с землей в Санкт-Петербургской агломерации составили свободные земельные участки, 37% пришлось на участки под редевелопмент, 4% – на участки с историческими зданиями под реконструкцию.
Железобетонный замес
22 Jan, 11:26
В стройиндустрии повысят эффективность
Это стало одной из важных тем рабочей встречи главы Министроя Ирека Файзуллина с вице-мэром Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимиром Ефимовым.
Стороны обсудили итоги программ строительной отрасли в 2024 году, а также планы на 2025 год. Участники подняли вопросы модернизации инфраструктуры и повышения социальной ответственности застройщиков.
В том числе обсуждались технологии повышения эффективности строительства, которые позволят сократить срок строительных и отделочных работ. Инновации позволяют не только ускорить строительство, но и минимизировать число несоответствий, что влияет на общую экономическую эффективность проектов.
Согласно данным Росстата, в Москве за 11 месяцев 2024 года введено 4,3 млн кв. мжилья, из которых 3,7 млн кв. м составляют многоквартирные дома.
Это стало одной из важных тем рабочей встречи главы Министроя Ирека Файзуллина с вице-мэром Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимиром Ефимовым.
Стороны обсудили итоги программ строительной отрасли в 2024 году, а также планы на 2025 год. Участники подняли вопросы модернизации инфраструктуры и повышения социальной ответственности застройщиков.
В том числе обсуждались технологии повышения эффективности строительства, которые позволят сократить срок строительных и отделочных работ. Инновации позволяют не только ускорить строительство, но и минимизировать число несоответствий, что влияет на общую экономическую эффективность проектов.
Согласно данным Росстата, в Москве за 11 месяцев 2024 года введено 4,3 млн кв. мжилья, из которых 3,7 млн кв. м составляют многоквартирные дома.
Железобетонный замес
22 Jan, 09:26
STONE показал рендеры своего нового жилого проекта у метро «Римская», на улице Золоторожский вал. Архитектуру ЖК со ступенчатыми фасадами разрабатывает бюро WALL, что логично - БЦ от STONE на соседнем з/у также от имени Рубена.
Кажется, офисный девелопер нашел для себя новую нишу – жилые комплексы бизнес+ класса.
Кажется, офисный девелопер нашел для себя новую нишу – жилые комплексы бизнес+ класса.
Железобетонный замес
18 Jan, 07:21
Где-то мы прочитали, что архитектора Оскара Нимейера, спроектировавшего невероятные, на наш взгляд, объекты для бразильской столицы Бразилиа, называют «мастером железобетонных кривых». Посмотрите (вот здесь, здесь, здесь и здесь), какие здания он проектировал, и поймете, почему именно такое звание получил маэстро. Однако один из постоянных авторов нашей уже ставшей традиционной рубрики #Субботний_funfact — инженер-сметчик Роман Сантулшаев обнаружил, что при строительстве Дворца Национального Конгресса было много искривлений, а точнее высокий уровень травматизма у рабочих. И связано это было в том числе тем, что им приходилось строить строго по проекту маэстро, который придумал достаточно оригинальный купол для дворца.
Железобетонный замес
17 Jan, 15:01
Pioneer закончил монолитные работы по клубному дому и бизнес-центру Opus на Дербеневской набережной в Москве.
Всего генподрядчику Фодд потребовалось 16 месяцев на монолитный каркас 11-этажного дома и 13-этажного БЦ. Облик жилого здания, повторяющий изгиб Москвы-реки, полностью завершен. Уже можно оценить концептуальную архитектуру от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».
Новые объекты станут частью масштабных изменений в районе Павелецкой. В клубном доме сейчас идет установка лифтов, работы по отделке и инженерии.
Всего генподрядчику Фодд потребовалось 16 месяцев на монолитный каркас 11-этажного дома и 13-этажного БЦ. Облик жилого здания, повторяющий изгиб Москвы-реки, полностью завершен. Уже можно оценить концептуальную архитектуру от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».
Новые объекты станут частью масштабных изменений в районе Павелецкой. В клубном доме сейчас идет установка лифтов, работы по отделке и инженерии.
Железобетонный замес
17 Jan, 12:49
Крупный инвестиционный фонд продал офисный центр в Москве
📌 О том, что инвестиционный фонд, управляемый УК «Сбережения плюс», закрыл сделку по продаже бизнес-центра площадью 50 200 кв. м, расположенного на 2-й Брестской улице рядом с Белорусским вокзалом и станцией метро «Белорусская», сообщает Commonwealth Partnership. Имя покупателя пока не раскрывается. Хотя известно, что стороны длительное время обсуждали детали сделки, в рамках которой рассматривалась и покупка части здания (23–24 тыс. кв. м), но в итоге покупатель решил приобрести объект целиком. Сейчас на рынке коммерческой недвижимости офисные объекты демонстрируют высокую ликвидность.
📌 Объект был построен в 2021 году, после чего сменил несколько владельцев. Его общая площадь составляет 50,2 тыс. кв. м, арендуемая — 39,9 тыс. кв. м. В прошлом году договор об аренде здесь 10 тыс. кв. м заключил рекрутинговый сервис HeadHunter. Об аренде офиса здесь в начале 2023 года также договорился и девелопер «Брусника». Согласно длительным договорам аренды арендаторы сохранят занимаемые площади в бизнес-центре.
Железобетонный замес
17 Jan, 11:46
Seven Suns начал выдавать ключи от квартир в первом московском проекте
🖌 Дольщики ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету...» в московском районе Лианозово стали получать ключи от своих квартир. Ключи выдает застройщик проекта — АО «СЗ МСК Илимская-1», входящее в Seven Suns Development. Это случилось после того, как Мосгосстройнадзор в конце декабря выдал разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК.В течение 20 дней девелопер планирует передать готовые квартиры дольщикам. После чего покупатели смогут оформить собственность.
🖌 Комплекс был практически построен: согласно протоколу Государственного архитектурно-строительного надзора от 3 июня 2024 года, строительная готовность составляла 94,45%. Были построены все три корпуса, детский сад. В то же время в октябре был подписан договор на привлечение к достройке объектов техзаказчика, связанного с Capital Group. Компания провела необходимые работы для подготовки объекта к итоговой проверке и сдачи ЖК в эксплуатацию.
Железобетонный замес
17 Jan, 11:35
В гостиницу за миллиард, которая будет построена при спортклубе April Club в Апрелевке, оказывается, должна была инвестировать структура "Инграда"
🖌 Директор April Club Петр Должиков возглавляет ООО "АКА Развитие", чей юридический адрес совпадает с фактическим адресом спорткомплекса. У ООО три учредителя, среди них Алексей Грякало, руководитель проектов в "Инград". Он стал совладельцем компании весной 2023 года, а уже осенью 2024 года "Инград" отошел девелоперу Sminex.
🖌 Редакция канала "Полный БЦ" задается резонным вопросом: будет ли строить гостиницу новый владелец "Инграда" - и не появится ли вместо нее комплекс апартаментов, ведь в области к апартаментам относятся лояльнее, чем в столице, а заработать на них можно больше, чем на отеле.
Железобетонный замес
17 Jan, 11:08
Раз затронули тему вторичного рынка жилья, то вот аналитики Домклик подсчитали, что средняя величина дисконта в этом сегменте в целом по России составляет 6%. Самые заметные скидки предлагаются в Воронежской области (11,4%), Краснодарском крае (11,3%) и Волгоградской области (7,6%).
Железобетонный замес
17 Jan, 10:41
Доходность от сдачи квартир растет в некрупных российских городах
😉 Если верить подсчетам сервиса "Мир квартир", то самым лучшим городом для покупки квартиру под сдачу в аренду стала Астрахань, где ее доходность составила 9,4% годовых, а окупаемость – 10,6 года.
😉 Также хорошо окупается жилье в Нижнем Тагиле (8,6% и 11,7 года), Хабаровске (8,4% и 11,9 года), Череповце (8,2% и 12,2 года), Туле (8,1% и 12,2 года), Грозном (7,9% и 12,6 года), Ижевске (7,9% и 12,7 года), Липецке (7,7% и 12,9 года), Ульяновске (7,7% и 12,9 года) и Кургане (7,7% и 13 лет).
Железобетонный замес
17 Jan, 09:37
В Москве расширяется программа реновации. В нее включили 9 новых площадок, сообщил мэр Сергей Собянин.
Так, в реновацию жилья вошли старые дома в пяти районах столицы. Четыре в Южном Тушине, две в Покровском-Стрешневе, по одной в Можайском, Бирюлёве Западном и Щукине. Здесь можно будет построить 107,1 тыс. кв. м жилья, чтобы расселить 21 старый дом. Большая часть площадок находится на месте зданий, включëнных в программу реновации.
В целом по программе реновации для возведения новостроек всего подобрано 662 территории общей мощностью около 11 млн кв. м. Уже готовы 378 жилых комплексов, в проектировании и строительстве находится ещё порядка 9 млн кв. м жилья.
Так, в реновацию жилья вошли старые дома в пяти районах столицы. Четыре в Южном Тушине, две в Покровском-Стрешневе, по одной в Можайском, Бирюлёве Западном и Щукине. Здесь можно будет построить 107,1 тыс. кв. м жилья, чтобы расселить 21 старый дом. Большая часть площадок находится на месте зданий, включëнных в программу реновации.
В целом по программе реновации для возведения новостроек всего подобрано 662 территории общей мощностью около 11 млн кв. м. Уже готовы 378 жилых комплексов, в проектировании и строительстве находится ещё порядка 9 млн кв. м жилья.
Железобетонный замес
17 Jan, 08:33
Пока Донстрой выдаёт ключи от второго квартала "События", сданного на 5 месяцев раньше срока, поиграем в рендер VS реальность и сравним глянец буклета с суровой действительностью.
Во дворе должна быть белоснежная пергола, холм, усыпанный цветами, а на нем дерево. Донстрой, как всегда, точен до мелочей: пергола один в один, импровизированная барная стойка и холм с деревом на месте.
На реальном фото лобби ещё нет зелени и цветов на стойке ресепшн, зато есть камера видеонаблюдения, по которой и можно отличить картинки. В остальном всё идентично. С фасадов убрали красный цвет, но оно и к лучшему. Сложный геометрический рисунок не нуждается ни в каких дополнениях. Ещё один красивый проект, построенный точно как было обещано, уходит в копилку столицы.
Во дворе должна быть белоснежная пергола, холм, усыпанный цветами, а на нем дерево. Донстрой, как всегда, точен до мелочей: пергола один в один, импровизированная барная стойка и холм с деревом на месте.
На реальном фото лобби ещё нет зелени и цветов на стойке ресепшн, зато есть камера видеонаблюдения, по которой и можно отличить картинки. В остальном всё идентично. С фасадов убрали красный цвет, но оно и к лучшему. Сложный геометрический рисунок не нуждается ни в каких дополнениях. Ещё один красивый проект, построенный точно как было обещано, уходит в копилку столицы.
Железобетонный замес
17 Jan, 07:23
Ничего особенного в целом для рынка. Но для Перми это почему-то посчитали неожиданностью.
Железобетонный замес
17 Jan, 07:07
В Петербурге стало меньше элитки
😉 Объем предложения элитного жилья в Петербурге за год сократился на 30% и достиг исторического минимума за всю историю наблюдений. Об этом сообщают аналитики консалтинговой компании NF Group. Сейчас в городе предлагают купить 590 квартир и апартаментов общей площадью 73,9 тыс. кв. м.
😉 На фоне сокращения объема экспозиции средневзвешенная цена предложения выросла на 26% за год и к концу декабря достигла отметки 793 тыс. руб. за кв. м.
Железобетонный замес
16 Jan, 17:03
В СМИ сегодня залетела новость о новой сделке в ПАО «Самолет».
Кто-то пишет, что «Самолет» купил ИТ-компанию «Клиентский сервис», которая связана с «Домиленд» через Дарью Воронову, кто-то считает, что «Самолет» приобрел сам «Домиленд».
Отмечают, что покупка была еще в 2022 году, сейчас состоялась техническая сделка. Telegram-канал «Русский венчур» сообщает, что конечным бенефициаром и продавцом стал Андрей Пожитков, Altus Capital.
По данным РБК, Дарья Воронова выкупила права на платформу «Домиленд» еще в 2022 году, и они принадлежат ООО «Платформа Домиленд», что подтверждает и сама основательница. Представитель «Самолета» уточнил, что в этой компании они долями не владеют.
Кто-то пишет, что «Самолет» купил ИТ-компанию «Клиентский сервис», которая связана с «Домиленд» через Дарью Воронову, кто-то считает, что «Самолет» приобрел сам «Домиленд».
Отмечают, что покупка была еще в 2022 году, сейчас состоялась техническая сделка. Telegram-канал «Русский венчур» сообщает, что конечным бенефициаром и продавцом стал Андрей Пожитков, Altus Capital.
По данным РБК, Дарья Воронова выкупила права на платформу «Домиленд» еще в 2022 году, и они принадлежат ООО «Платформа Домиленд», что подтверждает и сама основательница. Представитель «Самолета» уточнил, что в этой компании они долями не владеют.
Железобетонный замес
16 Jan, 14:37
У принадлежащей девелоперу Forma компании специализированный застройщик «Пресненский Вал 27», которая выступает девелопером жилого комплекса Republic (почти 400 000 кв.м), сменился руководитель. В конце прошлого года в РИА вышла новость о том, что Страна и Forma договорились о совместной реализации этого проекта и, согласно договоренностям, «Страна» будет отвечать за продвижение этого комплекса в регионах, а Forma за строительство , продажи и маркетинг.
В новых условиях рынка эффективное и логичное решение объединиться, особенно если компании нацелены на наращивание портфелей.
В новых условиях рынка эффективное и логичное решение объединиться, особенно если компании нацелены на наращивание портфелей.
Железобетонный замес
16 Jan, 12:50
Так кто в итоге купил бизнес-центр AFI2B у Белорусского вокзала?
Железобетонный замес
16 Jan, 10:57
"Домклик" нашел российские регионы, где в прошедшем декабре подешевело жилье на вторичном рынке. Наибольшее снижение цен на вторичную недвижимость отмечено в Ханты-Мансийском автономном округе – 7,7% по сравнению с декабрём 2023 года. На втором и третьем местах расположились Карачаево-Черкессия Республика (-5,7%) и Коми (-3,9%).
Железобетонный замес
16 Jan, 09:46
В последнее время после сокращения льготных программ ипотечного кредитования на первичном рынке жилья стала чаще встречаться рассрочка. Сейчас это один из возможных способов купить квартиру, не беря на себя серьезную долговую нагрузку, учитывая, какие сейчас высокие проценты жилищных кредитов, выдаваемых на рыночных условиях. Поскольку спрос на такое предложение заметен, то многие девелоперы стали запускать такие программы. Так, например, поступил и Самолет.
В этом случае резонен вопрос. Если через три года ситуация на финансовых рынках так или иначе стабилизируется, то будет ли выплата рассрочки в целом выгодна?
Но в нынешних реалиях высоких процентных ставок, это кажется разумным решением.
В этом случае резонен вопрос. Если через три года ситуация на финансовых рынках так или иначе стабилизируется, то будет ли выплата рассрочки в целом выгодна?
Но в нынешних реалиях высоких процентных ставок, это кажется разумным решением.
Железобетонный замес
10 Jan, 08:39
100 км новых дорог построили в Москве за прошедший год.
В столице появились 25 новых тоннелей, эстакад, мостов и путепроводов, а еще 15 новых пешеходных переходов, сообщил мэр Сергей Собянин. Например, завершилась реконструкция развязки на пересечении МКАД с улицей Верхние Поля, что в полтора раза увеличило пропускную способность этого отрезка. Также запущены путепровод через МЦД-3 рядом с аэропортом Шереметьево, развязка на шоссе в сторону аэропорта, эстакада-съезд с Международного на Ленинградское шоссе в сторону центра, а также съезд с Ленинградского шоссе из центра на Международное шоссе в сторону трассы М-11 «Нева».
В копилку завершенных в городе дорожных проектов — запуск участка трассы Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, продлив ее от метро «Новомосковская» до улицы Эдварда Грига, открытие Алтуфьевской развязки на МКАД, первой очереди дублера Калужского шоссе – трассы Мамыри-Пенино-Шарапово (Новомихайловское шоссе), участок Московского скоростного диаметра от МКАД до Варшавского шоссе и многое другое.
В столице появились 25 новых тоннелей, эстакад, мостов и путепроводов, а еще 15 новых пешеходных переходов, сообщил мэр Сергей Собянин. Например, завершилась реконструкция развязки на пересечении МКАД с улицей Верхние Поля, что в полтора раза увеличило пропускную способность этого отрезка. Также запущены путепровод через МЦД-3 рядом с аэропортом Шереметьево, развязка на шоссе в сторону аэропорта, эстакада-съезд с Международного на Ленинградское шоссе в сторону центра, а также съезд с Ленинградского шоссе из центра на Международное шоссе в сторону трассы М-11 «Нева».
В копилку завершенных в городе дорожных проектов — запуск участка трассы Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, продлив ее от метро «Новомосковская» до улицы Эдварда Грига, открытие Алтуфьевской развязки на МКАД, первой очереди дублера Калужского шоссе – трассы Мамыри-Пенино-Шарапово (Новомихайловское шоссе), участок Московского скоростного диаметра от МКАД до Варшавского шоссе и многое другое.
Железобетонный замес
10 Jan, 06:38
Основатель ГК ФСК Владимир Воронин полностью поглотил IT-бизнес ГК «Филанко»
📌 В декабре бизнесмен консолидировал доли в ООО «Датахаус», ООО «Ситителеком СПБ», ООО «Домонет», ООО «Регистратор», ООО «Ост» и ООО «Аптайм». В этих компаниях у него было по 70% в уставном капитале, теперь — 100%, в ООО «Ситителеком СПБ» — доля выросла с 70% до 90%, указано в СПАРК. Он выкупил эти пакеты у основателя ГК «Филанко» Дмитрия Шарова.
📌 ГК ФСК вошла в капитал ГК «Филанко» в 2022 году. У Дмитрия Шарова и Владимира Воронина был и совместный девелоперский проект. Их совместное предприятие ООО «ФСК-ЦОД» занимается строительством дата-центра на 1-ой Магистральной улице, 12.
📌 Проект включает две очереди и предполагает создание ЦОДа мощностью 60 МВт, с объемом инвестиций свыше 30 млрд руб. Сейчас компания принадлежит закрытому паевому инвестфонду «Развитие инноваций» под управлением ООО «Эйэмэс».
#ЖБЗ_узнал
#ЖБЗ_узнал
Железобетонный замес
10 Jan, 06:02
О жульнических схемах на рынке ИЖС заговорили на самом верху. Стало быть, сейчас должны быстро ввести повсеместно эскроу-счета в этом сегменте. Решающий рывок.
Железобетонный замес
09 Jan, 14:28
Санкт-Петербург по-прежнему в списке российских городов с большим количеством квартир небольшой площадью в новостройках
🔹 Средняя площадь почти 21,8 тыс. квартир в новостройках Санкт-Петербурга, или 65,5% от общего объема предложения в городе, не превышает 50 кв. м, выяснило местное агентство недвижимости Георгия Патанина, проанализировав первичный рынок. При этом доля квартир площадью менее 30 кв. м. в Санкт-Петербурге в декабре 2024 года была на уровне 26,6%, или 8,9 тыс. лотов. А помещения площадью менее 20 кв. м мало — 1,7% или 578 лотов.
🔹 Доля квартир средней площадью 70 кв. м, предусмотренных для семей с детьми, сейчас не превышает 15,1%, или 5 тыс. единиц.
🔹 В ряде крупных городов пытаются снизить долю жилья небольшой площдаью. Так, с августа 2024 года в Москве по решению мэрии запрещено строительство квартир менее 28 кв. м. В столице на долю таких помещений к концу лета прошлого года, по данным Росреестра, приходилось 16,2% от общего объема предложения, или 9,3 тыс. единиц.
Железобетонный замес
09 Jan, 13:14
13 ĸрупных больниц построили в Москве за прошедший год. Как сообщил мэр Сергей Собянин, общая площадь построенного превысила 100 тыс. ĸв. м. Также проведена реконструкция ряда корпусов многопрофильных стационаров, что заметно расширило возможности травматологичесĸой, онĸологичесĸой, инсультной, инфарĸтной и сĸоропомощной служб. Например, открылся новейший травматологический корпус ГКБ № 31 им. академика Г.М. Савельевой, где уже прошли лечение почти 6 500 пациентов.
В Коммунарке открылся Центр ядерной медицины, вошедшей в сеть онкологической помощи. Кроме того, после фактически полной перестройки заработал лечебный корпус № 2 ГКБ им. В.В. Вересаева, а буквально за пару недель до Нового года открыли флагманский центр ГКБ № 1 им. Н.И. Пирогова.
На днях мы также сообщали, как мэрия Москвы намерена открывать новые школы и проводить реконструкцию действующих образовательных центров.
В Коммунарке открылся Центр ядерной медицины, вошедшей в сеть онкологической помощи. Кроме того, после фактически полной перестройки заработал лечебный корпус № 2 ГКБ им. В.В. Вересаева, а буквально за пару недель до Нового года открыли флагманский центр ГКБ № 1 им. Н.И. Пирогова.
На днях мы также сообщали, как мэрия Москвы намерена открывать новые школы и проводить реконструкцию действующих образовательных центров.
Железобетонный замес
09 Jan, 10:02
За год во многих российских городах выросли цены на квартиры в новостройках и на вторичке, параллельно дорожала и аренда
😉 В среднем по России по состоянию на декабрь 2024 года, по подсчетам ЦИАН, цены на квартиры в новостройках выросли на 10% год к году, на вторичном рынке — на 7%, а стоимость аренды увеличилась на 19%.
😉 В сегменте новостроек цены заметно выросли в Томске (на 31%), Самаре (на 27%), в Уфе, Тольятти, Севастополе, Ижевске и Кемерово (на 21-24%). Это города, где год назад были одни из самых низких цен. Есть и города, где средние цены предложения в декабре 2024 года оказались на 2-4% ниже, чем год назад: это Хабаровск, Новокузнецк, Набережные Челны, Махачкала, Краснодар и Оренбург.
😉 Что же касается вторичного сегмента, то максимальный рост цен зафиксирован в Барнауле и Нижнем Новгороде (на 13%), Набережных Челнах и Оренбурге (на 12%). В Новокузнецке, Владивостоке и Кемерово стоимость квартир на вторичке снизилась чуть более чем на 1% и аналитики ЦИАН склоны называть эту тенденцию стагнацией.
😉 А вот в каких городах резко выросли ставки аренды жилья, см. подробнее таблицу.
Железобетонный замес
09 Jan, 09:05
В мэрии Москвы любят проекты от СПИЧ, поэтому вот такой небоскреб, предложенный архитектурным бюро девелоперу Dominanta, прошел согласование. Появится высотка на Дмитровском шоссе, 83а на севере Москвы.
Железобетонный замес
09 Jan, 08:50
Ну что же, уважаемые наши читатели. Зимние каникулы позади и наша жизнь теперь постепенно переходит в обычное русло со своими новостными потоками. Поздравляем всех с началом трудовых будней.
Железобетонный замес
09 Jan, 07:35
И к новостям рынка зарубежной недвижимости. Мощный лесной пожар, от которого прямо сейчас страдает Лос-Анджелес, грозит уничтожить легендарный дом дизайнеров Чарльза и Рэя Имзов в Палисейдсе. А это, на минутку, символ модернизма образца 1949 года.
Железобетонный замес
09 Jan, 07:05
Группа ЛСР купила заброшенное здание с панно «Мы строим коммунизм» в районе станции метро «Добрынинская»
🖌 Сообщается, что ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова стала владельцем «Кеско-Терминал», на балансе которой находится неэксплуатируемое здание по адресу улица Большая Полянка, 60/2. Это бывший Доходный дом Н.А.Терентьева, построенный в начале XX века архитектором Ольгердом Пиотровичем.
🖌 Предыдущим собственником «Кеско-Терминал» выступала компания «Кеско» братьев-нефтетрейдеров Игоря и Евгения Бидило. «Кеско» собиралась реконструировать заброшенное здание в жилой комплекс с подземной автостоянкой, но работы так и не были начаты.
Железобетонный замес
09 Jan, 05:35
Проект реконструкции стадиона «Торпедо» на юге Москвы, как переходящее спортивное знамя для инвесторов
📌 49% в проекте реконструкции стадиона «Торпедо» на улице Эдуарда Стрельцова на юге Москвы получило ООО «Строительно-спортивная компания» (ССК), контролируемое владельцами регионального застройщика «Сибпромстрой» Владимиром Кожаевым, Николаем Сторожуком и их партнером Леонидом Соболевым. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на СПАРК. Леонид Соболев заявил изданию, что в 2024 году он совместно с партнерами получил контроль над футбольным клубом «Торпедо» и роль генподрядчика реконструкции одноименного стадиона в Москве.
📌 Последним полноценным владельцам стадиона был Sminex Алексея Тулупова, которому объект достался после сделки по покупке активов «Инграда». («Инград» обязался реконструировать объект параллельно строительству жилого комплекса на соседней Симоновской набережной: ЖК построен, а стадион до конца так и не прошел реконструкцию — прим. ЖБЗ).
📌 Однако Sminex, за которым сохранилось 51% стадиона «Торпедо», продолжит финансировать работы. Как заявил «Коммерсанту» президент компании Алексей Тулупов, на эти цели выделяется 7 млрд руб.
📌 На балансе «Торпедо» право аренды 9,3 га под спорткомплексом имени Э. А. Стрельцова, который включает в себя сам стадион на Восточной улице на юге Москвы, следует из ЕГРН. Спортивный объект на 13,5 тыс. зрителей построен в 1959 году. Его реконструкцию еще в 2003 году наметил занимавший тогда пост мэра Москвы Юрий Лужков. Стадион планировалось сделать конкурентом «Лужникам», но проект забуксовал.
📌 Первоначально реконструкцию «Торпедо» планировали структуры «Норильского никеля», но в 2013 году проект в составе комплексной застройки был передан ОПИН Михаила Прохорова. «Инград» получил его вместе с другими активами девелопера в конце 2016 года. В 2020 году группа рассчитывала завершить реконструкцию до конца 2023 года, увеличив вместимость стадиона до 15 тыс. человек. Но в августе 2024 года глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков оценивал готовность в 20%.
Железобетонный замес
08 Jan, 09:22
Бизнес-центр "Белая площадь", балансодержатель которого проходит процедуру банкротства, теряет арендаторов
😉 Структура фармацевтической компании Solopharm ООО "Гротекс" подало иск к ООО "Квартал 674-675" в Арбитражный суд Москвы с требованием расторгнуть договор аренды нежилыху помещений. Арендатор четыре года назад занял в офисном комплексе около 300 кв. м. Пока иск оставлен без движения по формальным причинам.
😉 Это уже не первый арендатор, который намерен съехать из "Белой площади". Например, "Деловые решения и технологии" (ранее Deloitte в РФ) взамен площадям в этом деловом квартале, договор аренды которых истекает в 2025 году, займет офис в Dubinin Sky в районе Павелецкого вокзала.
Железобетонный замес
08 Jan, 07:13
Росреестр пытается опровергнуть масштабную утечку данных из ЕГРН
😉 «В настоящее время проводятся дополнительные проверки информации, опубликованной в ряде телеграмм-каналов», — говорится в сообщении Росреестра.
😉 Ранее ряд телеграм-каналов сообщил, что хакеры разместили объявление, в котором утверждают, что выкачали данные Росреестра на 1Тб, также они разместили в свободном доступе архив с базой данных, содержащей ФИО, адреса электронной почты, номера телефонов, адреса, паспортные данные, СНИЛС и названия компаний.
Железобетонный замес
07 Jan, 09:46
За прошлый год в Москве в эксплуатацию введен 81 объект социальной инфраструктуры, из них 50 построены за внебюджетные средства. Об этом в своем блоге сообщил мэр Сергей Собянин, подводя итоги 2024 года. Больше всего за этот период в столице появилось дошкольных образовательных учреждений — 44. Так, например, в 19 районах города открылось 26 новых детских садов с развивающей средой. Кроме того, в Москве появилось 18 новых образовательных учреждений, включая большую современную школу с лабораториями и бассейном в Троицке, инновационной школы в Сколково.
Параллельно мэрия запустила проекта «Моя школа», которая предполагает до 2033 года реконструкцию в Москве более 900 образовательных учреждений и создания в них доступных, комфортных, многофункциональных и безопасных образовательных пространства. По словам Сергея Собянина, таким образом уже обновлены четыре школы, а в 2025 году пройдут обновление 51 школа.
Не забыли в Москве и про другие объекты социальной инфраструктуры. По итогам 2024 года в столице открыли свои двери 13 объектов здравоохранения, 16 спортивных центра и восемь объектов культуры.
Параллельно мэрия запустила проекта «Моя школа», которая предполагает до 2033 года реконструкцию в Москве более 900 образовательных учреждений и создания в них доступных, комфортных, многофункциональных и безопасных образовательных пространства. По словам Сергея Собянина, таким образом уже обновлены четыре школы, а в 2025 году пройдут обновление 51 школа.
Не забыли в Москве и про другие объекты социальной инфраструктуры. По итогам 2024 года в столице открыли свои двери 13 объектов здравоохранения, 16 спортивных центра и восемь объектов культуры.
Железобетонный замес
06 Jan, 17:24
Накануне Рождества. Поздравляем наших читателей со светлым праздником.
Железобетонный замес
06 Jan, 10:46
Сразу семь новых переходов и вестибюлей открыли в метро Москвы накануне праздников и в первые дни нового года
Мэр Москвы Сергей Собянин объявил об открытии двух новых подземных пересадок: между "Авиамоторной" БКЛ (и Калининской линии и между "Электрозаводской" БКЛ и Арбатско-Покровской линии. Благодаря переходу на "Авиамоторной" путь до станции Большой кольцевой и в обратном направлении сократился почти в четыре раза. Новый переход на "Электрозаводской" поможет сэкономить горожанам на дороге в среднем 10 минут в день.
Также завершилась реконструкция восточного вестибюля станции "Каширская" БКЛ и Замоскворецкой линии и строительство северного выхода станции "Физтех" Люблинско-Дмитровской линии. А в первые числа января 2025 года заработал объединённый вестибюль станции "Печатники" БКЛ и Люблинско-Дмитровской линии. Таким образом, создан новый городской вокзала Печатники, соединяющий две линии метро, станцию МЦД-2 и наземный транспорт.
Это еще не все. У двух станций метро открылись новые выходы. Теперь со станции "Кленовый бульвар" Большой кольцевой линии можно выйти прямо к музею-заповеднику "Коломенское". У "Яхромской" Люблинско-Дмитровской линии появились выход к Яхромскому проезду и дополнительный на нечётную сторону Дмитровского шоссе.
Мэр Москвы Сергей Собянин объявил об открытии двух новых подземных пересадок: между "Авиамоторной" БКЛ (и Калининской линии и между "Электрозаводской" БКЛ и Арбатско-Покровской линии. Благодаря переходу на "Авиамоторной" путь до станции Большой кольцевой и в обратном направлении сократился почти в четыре раза. Новый переход на "Электрозаводской" поможет сэкономить горожанам на дороге в среднем 10 минут в день.
Также завершилась реконструкция восточного вестибюля станции "Каширская" БКЛ и Замоскворецкой линии и строительство северного выхода станции "Физтех" Люблинско-Дмитровской линии. А в первые числа января 2025 года заработал объединённый вестибюль станции "Печатники" БКЛ и Люблинско-Дмитровской линии. Таким образом, создан новый городской вокзала Печатники, соединяющий две линии метро, станцию МЦД-2 и наземный транспорт.
Это еще не все. У двух станций метро открылись новые выходы. Теперь со станции "Кленовый бульвар" Большой кольцевой линии можно выйти прямо к музею-заповеднику "Коломенское". У "Яхромской" Люблинско-Дмитровской линии появились выход к Яхромскому проезду и дополнительный на нечётную сторону Дмитровского шоссе.
Железобетонный замес
06 Jan, 09:55
Спор за "Сказку": с каким трудом вводился торгцентр в Новой Москве
📌 Подконтрольное «Мосинжпроекту» (принадлежит мэрии Москвы) АО «СЗ ТПУ “Рассказовка”» проиграло иск на 864,7 млн руб. к застройщику «Центр-инвест», с которого требовало взыскать эту сумму. А вот встречный иск «Центр инвеста» о взыскании 476 млн руб. со структуры «Мосинжпроекта» суд удовлетворил.
📌 Спор между компаниями возник еще в мае 2024 года. Пока в материалах дела не указаны подробности, но не исключено, что это связано с торгцентром «Сказка» в составе ТПУ «Рассказовка» на западе столицы. Этот объект был долгостроем — его планировалось завершить в 2019 году, но в начале 2022 года, так и не достроив его, «Мосинжпроект» передал проект «Центр-инвесту». Девелопер открыл его в конце 2022 года.
📌 Впрочем, у "Мосинжпроекта" есть и другие претензии к контрагентам, касающиеся АО «ТПУ Рассказовка». К примеру, в ноябре компания подала иск в Арбитражный суд Москвы к ООО «СМС» с требованием взыскать 100 млн руб. по заключенному в 2017 году договору купли-продажи АО «СЗ ТПУ Рассказовка», следует из картотеки таких дел.
Железобетонный замес
05 Jan, 09:06
Почему именно Зиларт стал для региональных архитекторов, например, для калининградских, референсом для проектирования объектов в рамках комплексного развития территории? Интересно спикер рассуждает про соседство на острове Октябрьский в Калининграде объектов коммерческой недвижимости с высокой себестоимостью и жильем за 120 тыс. руб. за кв. м. Это точно архитектурная мысль?
Железобетонный замес
04 Jan, 07:49
Каникулы каникулами, а наша рубрика #Субботний_funfact попытается отвлечь от салатов. Один из постоянных ведущих субботней рубрики - инженер-сметчик Роман Сантулшаев подсчитал стоимость строительства замка Школы Хогвартс из фильмов о Гарри Поттере. Согласно расчетам, затраты без отделки и обустройства составляют $144,83 млн. Стоимость внутренней отделки - $5,71 млн. Таким образом, общая стоимость строительства замка Хогвартс составляет $150,54 млн, или14, 938 млрд руб.
😉 Школа Чародейства и Волшебства Хогвартс — вымышленное учебное заведение из вселенной «Гарри Поттера». Оно было придумано писательницей Дж. К. Роулинг для серии её книг о юном волшебнике Гарри Поттере. В реальном мире не существует.
😉 Хогвартс был основан примерно в X веке четырьмя могущественными волшебниками: Годриком Гриффиндором, Салазаром Слизерином, Кандидой Когтевран и Пенелопой Пуффендуй. В честь них названы факультеты школы: Гриффиндор (основатель — Годрик Гриффиндор), Слизерин (основатель — Салазар Слизерин), Когтевран (основательница — Кандида Когтевран) и Пуффендуй (основательница — Пенелопа Пуффендуй).
Железобетонный замес
03 Jan, 10:02
Банк «Хоум кредит», похоже, нашел покупателя на земельный актив в Сколково ушедшей из России чешской PPF Group
🖌 Кредитная организация 27 декабря 2024 года вышла из ООО «Сколково гейт», на балансе которой находится 3,3 га в Сколково в Новой Москве, следует из данных СПАРК. Новым владельцем компании стал закрытый паевой инвестфонд «Наутилус» под управлением АО «Центротраст».
🖌 Этот ЗПИФ также участвует в капитале ООО «Парцель», ООО «Терма гранд» и ряде других компаний, находящихся под управлением Millhouse Романа Абрамовича. У Millhouse уже есть проекты в Сколково, например — деловой квартал «Сколково парк» общей площадью более 200 тыс. кв. м.
🖌 «Хоум кредит» владел активом PPF Group с сентября 2022 года. Тогда чешская компания в спешке передавала свои активы дружественным компаниям. К примеру, часть активов была передана группе ИСТ Александра Несиса, но позже он избавился от некоторых из них.
Железобетонный замес
03 Jan, 08:31
Лефортово обретает черты современного мегаполиса: на месте старого завода «Серп и молот» выросли футуристичные дома «Символа» от Донстрой. В конце 2024 года введён в эксплуатацию квартал «Независимость» общей площадью 115 тыс. кв. м, а всего за десять лет реализации готово более 970 тыс. от запланированных 1,5 млн кв. м. Новый район в этом году отмечен как лучший жилой проект в России по версии портала «Всё о стройке» и стал победителем в номинации «Лучшая коммерческая инфраструктура» премии CRE Awards.
Под коммерцию здесь отдано 7% застройки, больше половины из 233 торговых помещений уже открыты: работают кафе, магазины, салоны красоты, спортклуб WorldClass и супермаркет «Перекрёсток». Скоро инфраструктура пополнится новыми объектами — девелопер строит квартал «Вдохновение». Предусмотрены бионическая архитектура, панорамное остекление и клубный формат премиум-уровня — с мягкими лаунжами в лобби, фитнес- и бизнес-румами, детским клубом и общественными пространствами на крышах.
Под коммерцию здесь отдано 7% застройки, больше половины из 233 торговых помещений уже открыты: работают кафе, магазины, салоны красоты, спортклуб WorldClass и супермаркет «Перекрёсток». Скоро инфраструктура пополнится новыми объектами — девелопер строит квартал «Вдохновение». Предусмотрены бионическая архитектура, панорамное остекление и клубный формат премиум-уровня — с мягкими лаунжами в лобби, фитнес- и бизнес-румами, детским клубом и общественными пространствами на крышах.
Железобетонный замес
02 Jan, 09:47
Девелопер Mono, подконтрольный акционеру ГК ПИК Сергею Гордееву, реализует проект в Пыжевском переулке в центре Москвы вместе с Tekta Group
📌 В последние дни декабря 2024 года 49% в ООО «СЗ Пыжевский 5» - проектной компании жилого комплекса - получило ООО «Нова», подконтрольное Tekta Group, узнал ЖБЗ из базы СПАРК. Остальные 51% остались у структур ГК ПИК.
📌 Mono досталась эта площадка в 2023 году, после выкупа структурами ПИК территории института «Цветметобработка» недалеко от станции метро «Новокузнецкая». Позже компания согласовала строительство на участке жилого дома на 16 тыс. кв. м.
📌 Tekta Group активно пополняет портфель проектов. К примеру, в сентябре 2024 года застройщик закрыл сделку по покупке у «Аеон Девелопмент» Романа Троценко 7,3 га на Рублевском шоссе на западе Москвы. В конце прошлого года компания выкупила мажоритарную долю в проекте строительства многофункционального комплекса на 130 тыс. кв. м на Ходынке.
#ЖБЗ_узнал
#ЖБЗ_узнал
Железобетонный замес
02 Jan, 09:28
Всем привет! Редакция ЖБЗ, наконец, вошла в 2025 год вот таким образом 👆и готова вещать дальше, продолжая радовать читателей интересным и эксклюзивным контентом.
Железобетонный замес
31 Dec, 15:00
Дорогие читатели нашего канала!
Уходящий 2024 год оказался для каждого из нас разным. Было много хорошего и не очень. Все что мы записали в раздел "не очень" выкидываем за окно без всякого сожаления (см. видеоинтсрукцию 👆). А все хорошое оставляем себе и забираем в 2025 году. Как предсказывают звезды, наступающий цикл тоже будет интересным. Поэтому предлагаем вам наблюдать за этими событями вместе.
В наступающем году желаем вам, дорогие наши читатели, здоровья, душевного равновесия, счастья и исполнения всего того, что вы навизуализируете себе во время боя Курантов. Спасибо вам огромное за то, что вы у нас есть!☃️ 😉 🥂
Уходящий 2024 год оказался для каждого из нас разным. Было много хорошего и не очень. Все что мы записали в раздел "не очень" выкидываем за окно без всякого сожаления (см. видеоинтсрукцию 👆). А все хорошое оставляем себе и забираем в 2025 году. Как предсказывают звезды, наступающий цикл тоже будет интересным. Поэтому предлагаем вам наблюдать за этими событями вместе.
В наступающем году желаем вам, дорогие наши читатели, здоровья, душевного равновесия, счастья и исполнения всего того, что вы навизуализируете себе во время боя Курантов. Спасибо вам огромное за то, что вы у нас есть!
Железобетонный замес
31 Dec, 11:51
В Новый год принято загадывать желания, но мы знаем, что вы уже загадали: стабильный кэшфлоу, арендаторов без просрочек и сделки, которые закрываются быстрее, чем шампанское выветривается. Пока рынки отдыхают, мы тоже немного отдохнем, но не оставим вас без постов на все каникулы. С новым годом – пусть ROI будет высоким, а риск – минимальным!
Железобетонный замес
31 Dec, 11:51
Вот как профессионалы пера из канала "Полный БЦ" умеют поздравить профессиналов рынка 👇
Железобетонный замес
30 Dec, 13:27
Сделка года
В этой номинации не будет продажа «Инграда» Sminex. Зачем такие банальности в преддверии новогоднего праздника и ожидания чуда. В этой номинации выигрывает сын владельца «Уралкалия» и бывший автогонщик «Формулы 1» Никита Мазепин, купивший, как сообщали ранее различные источники, дорогостоящий дом, построенный в подмосковной Барвихе сооснователем и уже бывшим совладельцем Capital Group Владиславом Доронин для своей тогдашней возлюбленной топ-модели Наоми Кэмпбелл.
#итоги_2024
В этой номинации не будет продажа «Инграда» Sminex. Зачем такие банальности в преддверии новогоднего праздника и ожидания чуда. В этой номинации выигрывает сын владельца «Уралкалия» и бывший автогонщик «Формулы 1» Никита Мазепин, купивший, как сообщали ранее различные источники, дорогостоящий дом, построенный в подмосковной Барвихе сооснователем и уже бывшим совладельцем Capital Group Владиславом Доронин для своей тогдашней возлюбленной топ-модели Наоми Кэмпбелл.
#итоги_2024
Железобетонный замес
30 Dec, 12:15
Цифра года
31% годовых — такая максимальная ставка по ипотеке, выдаваемой на рыночных условиях, была зафиксирована в конце уходящего года по итогам изучения 250 предложений от 50 банков. Такая стоимость кредита вызвана ростом ключевой ставки ЦБ, которая к концу этого года достигла 21%.
После отмены летом 2024 года массового льготного кредитования по 8% годовых граждане, которым не положена семейная ипотека, стали брать дорогие займы, рассчитывая в будущем реструктуризировать их после сокращения ключевой ставки ЦБ. Надежда, как известно, умирает последней.
#итоги_2024
31% годовых — такая максимальная ставка по ипотеке, выдаваемой на рыночных условиях, была зафиксирована в конце уходящего года по итогам изучения 250 предложений от 50 банков. Такая стоимость кредита вызвана ростом ключевой ставки ЦБ, которая к концу этого года достигла 21%.
После отмены летом 2024 года массового льготного кредитования по 8% годовых граждане, которым не положена семейная ипотека, стали брать дорогие займы, рассчитывая в будущем реструктуризировать их после сокращения ключевой ставки ЦБ. Надежда, как известно, умирает последней.
#итоги_2024
Железобетонный замес
30 Dec, 11:37
«Темная лошадка» года
В этой номинации после долгого размышления и дискуссий мы отдали приз «Стране девелопмент». Мы до сих пор не понимаем, откуда у этих тюменских бизнесменов столько денег покупать крупные площадки в престижных локация, например, рядом с деловым центром «Москва-Сити». Мы также до сих пор не понимаем, откуда у компании такой напор в GR-стратегии.
#итоги_2024
В этой номинации после долгого размышления и дискуссий мы отдали приз «Стране девелопмент». Мы до сих пор не понимаем, откуда у этих тюменских бизнесменов столько денег покупать крупные площадки в престижных локация, например, рядом с деловым центром «Москва-Сити». Мы также до сих пор не понимаем, откуда у компании такой напор в GR-стратегии.
#итоги_2024
Железобетонный замес
30 Dec, 10:26
Компания года
В этой номинации мы отмечаем ГК «Самолет». И не потому, что это застройщик номер один, как он себя позиционирует в телевизионной рекламе и в различных рейтингах. Весь год компанию трясло кадровыми перестановками. Под конец 2024 года муссирующие по рынку с лета слухи о желании крупных акционеров компании продать свой пакет попали на страницы Forbes. Реакция неквалифицированных инвесторов, у кого оказались акции и/или облигации «Самолета», оказалась ожидаемой. Котировки бумаг застройщика стали снижаться.
Топ-менеджмент компании пытался как мог успокоить держателей бумаг и покупателей квартир, что ничего не происходит и все под контролем. Однако информационный шум вышел за пределы профессиональной тусовки, поэтому не удивимся услышать в случайной толпе вопрос о ситуации в «Самолете».
#итоги_2024
В этой номинации мы отмечаем ГК «Самолет». И не потому, что это застройщик номер один, как он себя позиционирует в телевизионной рекламе и в различных рейтингах. Весь год компанию трясло кадровыми перестановками. Под конец 2024 года муссирующие по рынку с лета слухи о желании крупных акционеров компании продать свой пакет попали на страницы Forbes. Реакция неквалифицированных инвесторов, у кого оказались акции и/или облигации «Самолета», оказалась ожидаемой. Котировки бумаг застройщика стали снижаться.
Топ-менеджмент компании пытался как мог успокоить держателей бумаг и покупателей квартир, что ничего не происходит и все под контролем. Однако информационный шум вышел за пределы профессиональной тусовки, поэтому не удивимся услышать в случайной толпе вопрос о ситуации в «Самолете».
#итоги_2024
Железобетонный замес
30 Dec, 09:31
Запрет года
В дальнейших многолетних дискуссиях о сроках принятия закона, который определял бы юридический статус апартаментов, можно поставить точку. В уходящем году мэрия Москвы отказалась согласовывать такие проекты в городе, ссылаясь на то, что в таких объектах нет необходимой для москвичей инфраструктуры. А столица — это законодатель мод и течений для других региональных рынков недвижимости.
По сути, таким образом власти решили «слить» формат апартаментов. По информации из разных источников, сейчас московские власти вынуждает застройщиков, которые ранее согласовали проекты по апартам, переводить их в жилье. В 2024 году столичные власти также отказались согласовывать и проекты с традиционными жильем, где превалируют небольшие по площади квартиры.
#итоги_2024
В дальнейших многолетних дискуссиях о сроках принятия закона, который определял бы юридический статус апартаментов, можно поставить точку. В уходящем году мэрия Москвы отказалась согласовывать такие проекты в городе, ссылаясь на то, что в таких объектах нет необходимой для москвичей инфраструктуры. А столица — это законодатель мод и течений для других региональных рынков недвижимости.
По сути, таким образом власти решили «слить» формат апартаментов. По информации из разных источников, сейчас московские власти вынуждает застройщиков, которые ранее согласовали проекты по апартам, переводить их в жилье. В 2024 году столичные власти также отказались согласовывать и проекты с традиционными жильем, где превалируют небольшие по площади квартиры.
#итоги_2024
Железобетонный замес
30 Dec, 08:36
Фундамент года
Можно с полной уверенностью говорить, что основой российского рынка жилищного строительства сейчас стали эскроу-счета, которые, собственно, и должны минимизировать для покупателей квартир в новостройках, а для застройщиков жесткий контроль над расходование средств со стороны банков.
Девелоперы, живя десятилетиями вольницей, так и не смогли самостоятельно отрегулировать процесс, что после крупных волн обманутых дольщиков властям пришлось вводить строгие условия эскроу-счетов.
#итоги_2024
Можно с полной уверенностью говорить, что основой российского рынка жилищного строительства сейчас стали эскроу-счета, которые, собственно, и должны минимизировать для покупателей квартир в новостройках, а для застройщиков жесткий контроль над расходование средств со стороны банков.
Девелоперы, живя десятилетиями вольницей, так и не смогли самостоятельно отрегулировать процесс, что после крупных волн обманутых дольщиков властям пришлось вводить строгие условия эскроу-счетов.
#итоги_2024
Железобетонный замес
30 Dec, 07:59
Человек года
В этой номинации пальму первенства мы отдаем не главным кураторам стройиндустрии, а главе Центробанка Эльвире Набиуллиной. Теперь ей придется в большей степени отвечать за тех, кого приучили банки, которые отчитываются ЦБ. По данным на осень 2024 года, общий объем эскроу-счетов достиг 5,4 трлн руб., а общая сумма кредитных договоров с банками (то есть включая проектное финансирование) перевалило за 15,6 трлн руб. Никто еще так не держал застройщиков на коротком поводке, как банкиры и их глава Эльвира Набиуллина. Надеемся, что она продолжит и дальше активно бороться не только с «ипотечными схематозами», но и с любыми попытками застройщиков пролоббировать поэтапное раскрытие эскроу-счетов.
#итоги_2024
В этой номинации пальму первенства мы отдаем не главным кураторам стройиндустрии, а главе Центробанка Эльвире Набиуллиной. Теперь ей придется в большей степени отвечать за тех, кого приучили банки, которые отчитываются ЦБ. По данным на осень 2024 года, общий объем эскроу-счетов достиг 5,4 трлн руб., а общая сумма кредитных договоров с банками (то есть включая проектное финансирование) перевалило за 15,6 трлн руб. Никто еще так не держал застройщиков на коротком поводке, как банкиры и их глава Эльвира Набиуллина. Надеемся, что она продолжит и дальше активно бороться не только с «ипотечными схематозами», но и с любыми попытками застройщиков пролоббировать поэтапное раскрытие эскроу-счетов.
#итоги_2024
Железобетонный замес
30 Dec, 07:32
Открытие года
Застройщики жилья до последнего момента не верили, что массовая льготная ипотека завершится в июне 2024 года. Только дальновидные топ-менеджеры понимали, что власти, отчаянно борющиеся с инфляцией, не будут больше разбрасываться деньгами из вертолета. Непонимание девелоперами в общей своей массе траектории, куда глобально двигается экономика, стало для нас открытием года, как и отраслевой лоббизм, подрастерявший, кажется, тот кураж и ту силу, который был, скажем, в разгар пандемии.
#итоги_2024
Застройщики жилья до последнего момента не верили, что массовая льготная ипотека завершится в июне 2024 года. Только дальновидные топ-менеджеры понимали, что власти, отчаянно борющиеся с инфляцией, не будут больше разбрасываться деньгами из вертолета. Непонимание девелоперами в общей своей массе траектории, куда глобально двигается экономика, стало для нас открытием года, как и отраслевой лоббизм, подрастерявший, кажется, тот кураж и ту силу, который был, скажем, в разгар пандемии.
#итоги_2024
Железобетонный замес
30 Dec, 07:29
Мы, уставшие от кутерьмы последних дней года, уже сидим под елкой. Но даже в таком состоянии не можем нарушить традицию нашей редакции подводить итоги последних 12 месяцев. Для стройиндустрии они были сложными, переломными. Наконец, в этой отрасли, которая пряталась за широкой спиной целой армии лоббистов, началось движение.
Надеемся, все происходящее под контролем — у кого нужно и до нужного момента. Итак, главные события уходящего 2024 года по версии ЖБЗ.
#итоги_2024
Надеемся, все происходящее под контролем — у кого нужно и до нужного момента. Итак, главные события уходящего 2024 года по версии ЖБЗ.
#итоги_2024
Железобетонный замес
29 Dec, 09:56
Год за годом Донстрой подводил итоги строительства 'Символа" в Лефортово. С 2019 по 2022 сданы кварталы "Достоинство" и "Свобода", в 2023-м несколько домов в "Смелости" и "Искренности". В этом году построен квартал "Независимость". Он самый камерный и состоит всего из двух корпусов. В декабре 2023-го оба здания были ещё в стадии монолита. Начинался монтаж фасадов, прокладка коммуникаций, черновая отделка паркинга.
Год спустя строительство полностью завершено. Корпуса выполнены в футуристичном стиле, в едином дизайн-коде сп проектом. На первых этажах домов расположены детские клубы, фитнес-рум, лаунж с кроссбукингом, коворкинг-пространства и кафе. В следующем году ждём финальный квартал "Символа" - "Вдохновение".
Год спустя строительство полностью завершено. Корпуса выполнены в футуристичном стиле, в едином дизайн-коде сп проектом. На первых этажах домов расположены детские клубы, фитнес-рум, лаунж с кроссбукингом, коворкинг-пространства и кафе. В следующем году ждём финальный квартал "Символа" - "Вдохновение".
Железобетонный замес
29 Dec, 08:08
Подконтрольная холдингу «Интеррос» Владимира Потанина компания «Армада» смогла сохранить земельный участок под Клином площадью 119 га, следует из решения арбитража Московской области. Эта земля ранее стала предметом судебного спора с Министерством имущественных отношений Московской области. Ведомство подало иск из-за нецелевого использования земли сельхозназначения, но суд встал на сторону «Армады», так как после обращения земля начала обрабатываться, сообщает РБК. Так, к повторному обследованию участка уже 101 га был введен в оборот.
Железобетонный замес
28 Dec, 15:15
В этом выпуске рубрики #Субботний_funfact мы решили зайти сразу с козырей и рассказать какие примерно могли быть затраты на Тондэмун Дизайн Плаза, построенный в южнокорейской столице Сеуе. Это поистине уникальный объект. Это вам подтвердит один из наших постоянных экспертов Роман Сантулшаев.
Железобетонный замес
28 Dec, 14:32
«Самолет» закрыл сделку по продаже "Бруснике" проекта «Квартал Герцена». Проект реализовывается на месте рынка "Эмерал" в Москве. Ранее партнером "Самолета" по этой площадке была "Киевская площадь".
😉 На этой площадке будет построено 849 тыс. кв. м, из них 647 тыс. кв. м — это жилье.
Железобетонный замес
28 Dec, 14:02
В эти предновогодние вечера, когда темнота наступает так быстро, хочется света. В Оренбурге в строящемся ЖК «Гагарин Парк» создали парковочное место… для саней Деда Мороза в виде цветовой проекции. 🔥 В общем, пока вы празднуете корпоративы и покупаете подарки многочисленным родственникам, где-то на стройплощадке грустит охранник, исполняющий свой долг. Ждет Дед Мороза.👋
Железобетонный замес
28 Dec, 13:31
Правительство России продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения. Поистине подарочек от Деда Мороза застройщикам.
Железобетонный замес
28 Dec, 11:58
Бывшие учредители МИЦ Андрей Рябинский и Александр Копылков, судя по всему, прекращают партнерство
📌 23 декабря 2024 года Александр Копылков вышел из всех юрлиц, передав свою долю Андрею Рябинскому, консолидировавшему теперь эти компании. Такие изменения произошли в ООО «СЗ Бачурино», ООО «Проект-5», ООО «РК-5», ООО «РК-3», ООО ЧОП «МИЦ-Безопасность» и ООО «Скнятино-сервис».
📌 24 декабря Копылков также вышел из ООО «Волга» (управляет рестораном «Волга» на Дмитровском шоссе в Подмосковье), передав свои 35% Рябинскому, у которого теперь 70%.
#ЖБЗ_узнал
#ЖБЗ_узнал
Железобетонный замес
25 Dec, 12:39
В Нижнем Новгороде скоро появится еще один проект бизнес-класса у воды площадью больше 600 тыс. кв. м. Городские власти утвердили ППТ проекта GloraXЛевобережный. Даже неудивительно, что эта жирная площадка принадлежит GloraX, который делает крупную ставку на Нижний Новгород. Посмотрим, как быстро девелопер выведет его в продажу, с учетом нынешней ситуации на первичном рынке.
Проект состоит из 12 жилых корпусов высотой от 6 до 32 этажей. Социалкой девелопера нагрузили по полной – GloraX построит два отдельно стоящих детских сада на 245 и 265 мест, школу на 800 учеников и встроенный детский сад на 124 места.
В рамках проекта GloraX займется еще и благоустройством набережной у Молитовского моста. ППТ набережной будет рассматриваться отдельно, а пока GloraX привлек к разработке концепции архитектурное бюро Orchestra. Планируется создать общественное пространство, включающее три тематических парка – спортивный, детский игровой и велнес-парк.
Проект состоит из 12 жилых корпусов высотой от 6 до 32 этажей. Социалкой девелопера нагрузили по полной – GloraX построит два отдельно стоящих детских сада на 245 и 265 мест, школу на 800 учеников и встроенный детский сад на 124 места.
В рамках проекта GloraX займется еще и благоустройством набережной у Молитовского моста. ППТ набережной будет рассматриваться отдельно, а пока GloraX привлек к разработке концепции архитектурное бюро Orchestra. Планируется создать общественное пространство, включающее три тематических парка – спортивный, детский игровой и велнес-парк.
Железобетонный замес
25 Dec, 11:27
Теперь ждем масссовый отлов тех дольщиков, кто портит застройщикам скромную жизнь.
Железобетонный замес
25 Dec, 10:04
Арбитражный суд Москвы отказал подключившемуся к делу Генпрокуратуры к Raven Russia государственному Фонду развития территорий о частичной отмене обеспечительных мер, наложенных на структуры складского девелопера
📌 Соответствующее определение было вынесено 20 декабря. О том, какое отношение «Фонд развития территорий» имеет к этому делу и почему его позиция идет в разрез с Генпрокуратурой, по заявлению которой и были наложены обеспечительные меры, пока неизвестно.
📌 Кроме того, на заседании Девятого арбитражного апелляционного суда, прошедшего 18 декабря, также было решено сохранить обеспечительные меры в том же объеме, следует из постановления суда. А именно — ФНС не сможет вносить изменения в ЕГРЮЛ о структурах компаний, регистратоская компания - в реестр акционеров, а Росреестр - в ЕГРН.
📌 Судебные разбирательства государства и Raven Russia начались в конце лета 2024 года. Генпрокуратура решила обратить в доход государства акции компаний, входящих в группу Raven Russia. По мнению ведомства, иностранцы скупили в России почти 2 млн кв. м логопарков в обход наложенных на это ограничений, а затем за счет притворных сделок легализовали их.
#ЖБЗ_узнал
#ЖБЗ_узнал
Железобетонный замес
25 Dec, 09:01
В новый год — с новым ремонтом! 🏡
Сбер предлагает последовать этой примете: взять кредит на ремонт и немедля обустроить свой дом. А ещё — ежемесячно получать кешбэк 1,5% ставки бонусами СберСпасибо.
Чтобы исполнить мечту о ремонте на выгодных условиях, нужно оформить кредит с подпиской СберПрайм+. Сделать это можно онлайн буквально за 5 минут! 😉
Сбер предлагает последовать этой примете: взять кредит на ремонт и немедля обустроить свой дом. А ещё — ежемесячно получать кешбэк 1,5% ставки бонусами СберСпасибо.
Чтобы исполнить мечту о ремонте на выгодных условиях, нужно оформить кредит с подпиской СберПрайм+. Сделать это можно онлайн буквально за 5 минут! 😉
Железобетонный замес
25 Dec, 07:20
Этот Новый год станет чуть спокойнее и счастливее для дольщиков ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету»
😉 Вчера Capital Group в качестве технического заказчика, в сроки, установленные компанией на встрече с дольщиками ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету», получил от Мосгосстройнадзора заключение о соответствии проектной документации трех жилых корпусов и здания детского сада в проблемном ЖК в Лианозово.
😉 Таким образом, дальнейшим этапом достройки станет получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
😉 Договор на выполнение функций технического заказчика для достройки трех комплексов ГК Seven Suns Development был получен в октябре 2024 г.
Железобетонный замес
25 Dec, 07:03
Объединенная компания Wildberries и Russ - ООО РВБ выкупает строящееся офисное здание у моста Багратион в районе "Москва-Сити" для своей штаб-квартиры, его общая площадь составит 214 тыс. кв. м, сообщает РИА "Новости" в компании. Этот проект начинал «Галс-Девелопмент», подконрольный ВТБ.
Железобетонный замес
25 Dec, 06:01
Тапочки гуляют по Стране
Застройщик «Страна» устроил новогодний перфоманс на улицах Тюмени и Екатеринбурга. Дед Мороз 🎅 пронес по улицам двух городов огромный розовый тапочек как символ домашнего уюта. Кадры с тапочком уже подхватили местные СМИ и Telegram-каналы. Интересно, что это не первое путешествие тапочек – осенью они гуляли по Москве.
Реклама. ООО СЗ "К2". ИНН: 7204190698. Erid: 2W5zFGRLWzk
Застройщик «Страна» устроил новогодний перфоманс на улицах Тюмени и Екатеринбурга. Дед Мороз 🎅 пронес по улицам двух городов огромный розовый тапочек как символ домашнего уюта. Кадры с тапочком уже подхватили местные СМИ и Telegram-каналы. Интересно, что это не первое путешествие тапочек – осенью они гуляли по Москве.
Реклама. ООО СЗ "К2". ИНН: 7204190698. Erid: 2W5zFGRLWzk
Железобетонный замес
24 Dec, 16:48
Сын главы Минстроя Ирека Файзуллина Алик, судя по всему, упаковал свой актив на рынке недвижимости в закрытый паевой инвестфонд
📌 В ООО «Инвестстройгрупп», владеющем 2,4 га и зданиями общей площадью 5,8 тыс. кв. м на улице Верхние Поля на юго-востоке Москвы сменились владельцы, следует из СПАРК. 20 декабря по 25% в капитале компании получили ООО «Ам-групп», ООО «Инвест плюс», ООО «Сакцес» и ООО «Цифровые технологии». Бенефициарами этих компаний выступают различные ЗПИФы под управлением ООО «Велес Траст».
📌 Эта управляющая компания, в свою очередь, давний партнер MR Group. К примеру, в 2023 году компании вместе планировали застроить 59 га в Новой Москве логистическим кластером, а в 2022 году MR Group переуступил исторический особняк на Лубянке в центре Москвы.
📌 С начала 2023 года площадкой 2,4 га и зданиями общей площадью 5,8 тыс. кв. м на улице Верхние Поля владели Алик Файзуллин, сын главы Минстроя с партнерами — заместителем гендиректора АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в Москве Маратом Ажимовым, бывшим дистрибутором датской обуви Ecco Иваном Штопелем, а также Еленой Зинуковой.
#ЖБЗ_узнал
#ЖБЗ_узнал
Железобетонный замес
24 Dec, 15:35
Масштабный жилой проект «Остров», который возводит Донстрой в Мнёвниковской пойме, в ноябре стал лидером продаж в сегменте новостроек бизнес-класса старой Москвы. И это на фоне приличного роста стоимости квадрата: сданный в прошлом ноябре первый «островной» квартал стартовал с ценой от 350 тыс. руб., а выведенный на рынок этой осенью седьмой — от 690 тыс. руб.
Стабильный рост спроса объясняется не только престижностью локации и хорошей транспортной доступностью. Компания привержена принципу «построили, как обещали», который уже почти стал поговоркой, как девиз Дома Ланнистеров из киноэпопеи «Игра престолов». Девелопер со скрупулёзной тщательностью отбирает натуральные и экологичные стройматериалы, не считаясь с затратами и санкциями: отделка до сих пор выполняется европейскими премиальными красками, керамогранитом и мрамором, мебель для кухни едет из Италии, а встроенная техника — из Германии. И оно того стоит.
Стабильный рост спроса объясняется не только престижностью локации и хорошей транспортной доступностью. Компания привержена принципу «построили, как обещали», который уже почти стал поговоркой, как девиз Дома Ланнистеров из киноэпопеи «Игра престолов». Девелопер со скрупулёзной тщательностью отбирает натуральные и экологичные стройматериалы, не считаясь с затратами и санкциями: отделка до сих пор выполняется европейскими премиальными красками, керамогранитом и мрамором, мебель для кухни едет из Италии, а встроенная техника — из Германии. И оно того стоит.
Железобетонный замес
24 Dec, 08:35
В ноябре 2024 года темпы выдачи льготной ипотеки сократились на 18%, сообщает ЦБ
😉 Темпы роста ипотеки в ноябре замедлились до 0,4% после 0,7% в октябре. Выдачи ипотеки с господдержкой снизились за месяц на 18% (до 203 млрд руб.).
😉 Так, по семейной выдано на 12% меньше кредитов, что, как поясняют аналитики ЦБ, отчасти вызвано временным исчерпанием лимитов.
Железобетонный замес
24 Dec, 07:53
Воронежский девелопер ГК «Развитие» Сергея Гончарова выкупил 81% доли в ООО СЗ «Доверие», владеющей 5,77 га на улице Глазкрицкого, в курортном районе Алушты
🖌 ООО СЗ «Доверие» является дочерней структурой ООО «РНКБ Развития», которое в свою очередь принадлежит РНКБ Банку и ФРТ. ГК «Развитие» стала стратегическим партнером «РНКБ Развитие» и ФРТ в рамках проекта на улице Глазкрицкого в Алуште.
🖌 В отношении выкупленного земельного участка с администрацией города заключен договор о комплексном развитии территории.Согласно проектной документации, на участке планируется комплекс жилых домов комфорт-класса 5 – 16 этажей, а также СПА-комплекс с бассейном. Объект расположен в 20 минутах пешком до центра Алушты и городской набережной.
🖌 Ранее девелопер приобрел земельный участок на южном побережье Крыма вблизи Массандровского парка под строительство жилого комплекса бизнес-класса «Botanica».
#ЖБЗ_узнал
#ЖБЗ_узнал
Железобетонный замес
24 Dec, 06:54
В ближайшее время ждать снижения ключевой ставки ЦБ не стоит. И вот почему.
Снижение ключевой ставки в России в текущей экономической ситуации опасно, потому что в условиях дефицита рабочей силы и других ресурсов это может привести к дополнительному разгону инфляции, объяснили в ЦБ.
📌 Как отмечает регулятор, в нынешних условиях дешевые кредиты, даже если они будут направлены на инвестиции, не обеспечат производителей дополнительными ресурсами незамедлительно, они лишь дадут им новые деньги. «В условиях дефицита рабочей силы, нового оборудования и транспортных мощностей финансирование по низким ставкам лишь обострит конкуренцию среди предприятий за эти ресурсы. В результате вырастет не производство, а издержки и вместе с ними цены на конечную продукцию», — говорится в ответе ЦБ на запрос депутатов Госдумы.
Снижение ключевой ставки в России в текущей экономической ситуации опасно, потому что в условиях дефицита рабочей силы и других ресурсов это может привести к дополнительному разгону инфляции, объяснили в ЦБ.
Железобетонный замес
24 Dec, 06:47
В Минэкономики не поддержали введение моратория на банкротство девелоперов, и теперь Минстрой предлагает компенсировать часть затрат по кредитам, полученным системообразующими застроищиками.
😉 Об этом сообщает «Известия».По данным издания, эту меру планируется ввести для поддержки строительства объектов со сроком сдачи в 2026 году и в последующие годы. Таким образом, она должна распространиться на ряд долгосрочных проектов, запущенных с четвертого квартала 2024 года, а также все проекты 2025 года запуска.
Железобетонный замес
23 Dec, 16:21
Александр Новак, скупающий земли в Подмосковье, закрывает еще одну сделку
📌 Бизнесмен стал победителем торгов по продаже имущественного комплекса в микрорайоне Белые Столбы недалеко от Домодедова в Подмосковье. Он предложил за участок 0,85 га и административное здание 3,6 тыс. кв. м 92,8 млн руб. Сделка пройдет в рамках реализации имущества обанкротившегося ФГУГП «Гидрогеологическая экспедиция 16 района».
📌 У Александра Новака уже накопился заметный земельный банк в Подмосковье, в том числе в районе Домодедово. Он выкупил почти 300 га бывших земель Coalco Василия Анисимова в Домодедовском районе Подмосковья. Бизнесмен также участвовал в сделках по покупке 41,3 га в деревне Зыково в Истринском районе Подмосковья за 137,2 млн руб. в рамках банкротства бизнесмена Дмитрия Минца, и за 46 млн руб. еще 10,6 и 0,6 га в той же локации, ранее принадлежащие Борису Минцу.
#ЖБЗ_узнал
#ЖБЗ_узнал
Железобетонный замес
23 Dec, 14:21
В московском районе Измайлово на Сиреневом бульваре, 4 впервые построят детский сад по крупномодульной технологии. Главное преимущество – оптимизация сроков работ при возведении надземной части здания, монтаже внутренних инженерных систем, обустройстве фасадов и отделке. То есть это позволяет строить быстро и качественно. Работы ускоряются минимум на полгода.
Что же касается объекта на Сиреневом бульваре, то он строится в рамках Адресной инвестиционной программы столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. По его словам, это будет детский сад на 300 мест площадью 4 500 кв. м.
Что же касается объекта на Сиреневом бульваре, то он строится в рамках Адресной инвестиционной программы столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. По его словам, это будет детский сад на 300 мест площадью 4 500 кв. м.
Железобетонный замес
23 Dec, 13:43
А семейная ипотека, кажется. действительно, затронет и вторичку, но только те регионы, где не хватает предложения в новостройках.
🔜Премьер Михаил Мишустин поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину проработать критерии поправок для расширения Семейной ипотеки на «вторичку»
🔜Премьер Михаил Мишустин поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину проработать критерии поправок для расширения Семейной ипотеки на «вторичку»
Железобетонный замес
08 Dec, 11:30
Не первую неделю наблюдаем, как идет информационная атака на Самолет.
Каждый раз - в выходные (с пятницы по воскресенье), разлет идет со всем известных каналов с миллионными подписчиками (Shot, Readovka, Mash), далее подхватывается всеми ТГ-истериками. К понедельнику, открытию биржи, дело сделано.
Такое чувство, что эта истерия пытается заглушить саму компанию, ее акционеров и нового генерального директора, которая выходит и публично вполне внятно говорит о стратегии. Причем нет ни фактов, ни источников. Зато бюджеты на такие посевы легко оцениваются в пяток миллионов деревянных.
Мы, кстати, проверили: пресс-служба Самолета оперативно отвечает на запросы. Даже сегодня мгновенно прислали ответ.
Тяжела ты, шапка Мономаха, кому-то явно не дает покоя крупнейший застройщик страны.
@nedvizha
Каждый раз - в выходные (с пятницы по воскресенье), разлет идет со всем известных каналов с миллионными подписчиками (Shot, Readovka, Mash), далее подхватывается всеми ТГ-истериками. К понедельнику, открытию биржи, дело сделано.
Такое чувство, что эта истерия пытается заглушить саму компанию, ее акционеров и нового генерального директора, которая выходит и публично вполне внятно говорит о стратегии. Причем нет ни фактов, ни источников. Зато бюджеты на такие посевы легко оцениваются в пяток миллионов деревянных.
Мы, кстати, проверили: пресс-служба Самолета оперативно отвечает на запросы. Даже сегодня мгновенно прислали ответ.
Тяжела ты, шапка Мономаха, кому-то явно не дает покоя крупнейший застройщик страны.
@nedvizha
Железобетонный замес
07 Dec, 12:01
В эпоху развития рынка ИЖС актуальны стали проекты в этом сегменте недвижимости. В Подмосковье бюро ЗОВ.architect спроектировало модульные индивидуальные домой с эстетикой традиционной российской загородной жизни. Получилось, надо сказать, без лубка. За наводку благодарим интернет-журнал "Проект Россия".
Железобетонный замес
07 Dec, 08:01
Если вы думали, что выражение «дом из говна и палок» — это эвфемизм, стеснительно прикрывающий наихудшие практики наших застройщиков жилья, то это заблуждение. Один из ведущих нашей рубрики #Субботний_funfact Роман Сантулшаев, будучи инженером-сметчиком доказал это, рассчитав стоимость строительства дома из навоза и палок. Итог: такой дом площадью 100 кв. м можно построить в текущих ценах за 172 тыс. руб., или примерно за $1,755 тыс.
Железобетонный замес
07 Dec, 07:35
Теперь ждем многочисленные переносы сроков сдачи домов. Станет ли это массовой тенденцией - покажет время. Если так случится, тогда, возможно, "лафу для застройщиков" будут отменять в пожарном порядке.
Железобетонный замес
06 Dec, 16:02
Мы не сомневались, что Минстрой и Минсельхоз - это как два мира и как два Шапиро. Но когда у них возникают пересечения, как в случае с финансированием, например, малых городов, то начинается вот такая заруба.
Железобетонный замес
06 Dec, 15:45
В ноябре стремительное падение продаж и, соответственно, выручки у застройщиков жилья в Москве и Подмосковье, по версии Dataflat. ru, продолжилось.
Железобетонный замес
06 Dec, 15:14
Сообщается, что постановление правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года о моратории на взыскание и начисление неустойки с застройщиков за срыв сроков по договорам участия в долевом строительстве, будет продлен на 2025 год. Этот мораторий действовал с марта и до конца 2024 года.
Хотя совсем недавно источники "Интерфакса" говорили, что мораторий продлен не был. Но видимо строительное лобби победило, застройщики могут открывать шампанское.
Хотя совсем недавно источники "Интерфакса" говорили, что мораторий продлен не был. Но видимо строительное лобби победило, застройщики могут открывать шампанское.
Железобетонный замес
06 Dec, 14:03
В условиях высокой ключевой ставки и большой стоимости денег Сбер остается верен принципам человекоцентричности и ищет возможности для улучшения жизни людей. Об этом в День инвестора Сбера рассказал первый зампред правления банка Александр Ведяхин.
По его словам, при кредитной поддержке банка в России строится более 65 млн кв. м жилья. Сбер нарастил наш кредитный портфель девелоперов более, чем до 5,4 триллионов рублей. В результате, более 1 миллиона семей смогут получить новое жилье.
Сбер активно участвует в финансировании девелоперских проектов, в новых регионах, помогая новым гражданам обрести дом. Под это строительство банк предоставляет девелоперам льготную ставку в 3%. Сейчас банк ведет в этой сфере семь проектов на сумму около 4,5 млрд рублей. На очереди еще порядка 30 сделок на 28 млрд рублей.
По его словам, при кредитной поддержке банка в России строится более 65 млн кв. м жилья. Сбер нарастил наш кредитный портфель девелоперов более, чем до 5,4 триллионов рублей. В результате, более 1 миллиона семей смогут получить новое жилье.
Сбер активно участвует в финансировании девелоперских проектов, в новых регионах, помогая новым гражданам обрести дом. Под это строительство банк предоставляет девелоперам льготную ставку в 3%. Сейчас банк ведет в этой сфере семь проектов на сумму около 4,5 млрд рублей. На очереди еще порядка 30 сделок на 28 млрд рублей.
Железобетонный замес
06 Dec, 12:49
Увидели по ящику сюжет про «Космический Квартал» — свежий проект КРТ в Королеве. На месте 13 ветхих и аварийных домов с коммунальными квартирами обещают построить комфортные современные корпуса с евродвушками и прочими радостями жизни. Проектом будет заниматься Самолет, который неплохо успел набить руку в теме КРТ - по данным компании, в 2024 году новые квартиры получили больше 450 семей из Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и других городов России.
Что ж, искренне порадуемся за людей и их новую жизнь.
Что ж, искренне порадуемся за людей и их новую жизнь.
Железобетонный замес
06 Dec, 08:58
Петербургский девелопер «Ярд» Андрея Кошкина и ООО «ИСК “Клоково”», на балансе которого находится более 130 га земли в Новой Москве, утвердили мировое соглашение в рамках спора о взыскании 297 млн руб. за срыв сделки по купле-продаже актива.
😉 Стороны договорились, что «Ярд» отказывается от этого иска, а ответчик — от встречных требований на сумму более 1 млрд руб. Спор между сторонами возник еще в 2022 году, когда «Ярду» не удалось выкупить этот актив еще у чешской PPF Group. Структура петербургского застройщика сначала подала иск о взыскании неустойки в размере 400 млн руб., но отсудить смогла только 40 млн руб. В 2023 году «Ярд» подал еще одно заявление — на взыскание 297 млн руб., а «ИСК “Клоково”» в ответ — на 1,05 млрд руб. В итоге стороны договорились отказаться от взаимных требований и оставить все как есть.
😉 ООО «ИСК “Клоково”» как балансодержатель 130 га в Новой Москве несколько раз меняло учредителей. Сначала актив перешел в портфель группы ИСТ Александра Несиса, партнера PPF Group. Позже его выкупили структуры Invest AG акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова. В конце 2023 года мэрия Москвы обратила внимание на то, что земли не используются по назначению и подала иск об их изъятии, но собственник земли позже уверил чиновников, что займется развитием территории. Потенциал застройки оценивался в 1,2 млн кв. м новой недвижимости, большая часть из которой — жилье.
Железобетонный замес
06 Dec, 07:43
Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга удалось взыскать только 3,4 млн руб. с ООО «Магазин купцов Елисеевых», управляющего одноименным магазином на Невском проспекте.
🖌 Смольный рассчитывал на 15,2 млн руб., но суд напомнил, что по сроку исковой давности истцу можно рассчитывать на арендные платежи только за последние три года. Хотя компания, как утверждает истец, не платит с 2016 года.
🖌 Владельцем ООО «Магазин купцов Елисеевых» сейчас указана Любовь Кряжева, но до 2010 года компания принадлежала погибшему в автокатастрофе небезизвестному Евгению Пригожину.
Железобетонный замес
06 Dec, 07:19
За 2024 год в Петербурге и Ленинградской области состоялось 56 сделок по покупке земли под жилую застройку и апартаменты на общую сумму 124 млрд руб. Это на 18% ниже год к году. При этом треть сделок заключили девелоперы из других городов страны, подсчитали в консалтинговой компании «Петербургская недвижимость».
Железобетонный замес
06 Dec, 06:13
Роберт Узилов, которого СМИ называли конечным бенефициаром сделок по покупке последних активов Ingka Group — склада в Подмосковье, а также ряда земельных участков в регионах под строительство торгцентров «Мега» — рассчитывает получить еще один актив в Московской области.
📌 Бизнесмен инициировал иск в Арбитражный суд Московской области к ООО «Изумруд-сервис» с требованием освободить участок площадью 9,7 га на улице Академика Жукова в подмосковном Дзержинске недалеко от 17-ого км МКАД. Судя по адресу «Изумруд-сервиса», компания занимает эту площадку, в то время как она принадлежит некоему физлицу (данные о собственниках Росреестром не раскрываются), указано в выписке из ЕГРН. Следующее заседание по делу назначено на конец января 2025 года.
📌 Роберт Узилов стал заметным участником рынка недвижимости после покупки склада в Есипово, который был построен Ingka Group для хранения и сортировки товаров ушедшей из России IKEA. Также он выкупил у компании площадки в Петербурге, Подмосковье и Челябинской области. Есть несколько версий, в чьих интересах бизнесмен участвует в этих сделках — например, прослеживается связь с ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева, которые, находясь под санкциями не смогли бы напрямую выкупить активы у западной компании.
#ЖБЗ_узнал
#ЖБЗ_узнал
Железобетонный замес
05 Dec, 15:33
Сейчас в архитектурной среде наметилась новый тренд — ренессанс той старой Москвы, которую знали наши родители. Та Москва, по-домашнему уютная, была окружена первыми в стране высотками, построенные в конце 1940-х — в начале 1950-х годов. Воссоздать такой стиль с вкраплением элементов современных деталей решил концерн «КРОСТ» в своем премиальном проекте «Высотка на Жукова». Этот проект, реализуемый в районе Хорошево-Мневники внутри природного комплекса площадью 21 га, призван создать узнаваемым всеми жителями столицы силуэт со шпилем.
Для любителей цифр отметим, что высота нового объекта составляет 233 м, общая площадь здания — 76 тыс. кв. м., площадь участка застройки – 6,3 га. В 4-х ступенчатом пирамидальном здании спроектирован 51 надземный этаж и 3 подземных этажа, расположено 462 квартиры площадью от 37 до 207 кв. м., высота потолков 3,45 м., в подземном паркинге предусмотрено 280 машиномест, в том числе 21 место для электромобилей и 31 место для мототранспорта.
Для любителей цифр отметим, что высота нового объекта составляет 233 м, общая площадь здания — 76 тыс. кв. м., площадь участка застройки – 6,3 га. В 4-х ступенчатом пирамидальном здании спроектирован 51 надземный этаж и 3 подземных этажа, расположено 462 квартиры площадью от 37 до 207 кв. м., высота потолков 3,45 м., в подземном паркинге предусмотрено 280 машиномест, в том числе 21 место для электромобилей и 31 место для мототранспорта.
Железобетонный замес
20 Nov, 09:43
В наши времена, конечно, покупать квартиру в новостройке у малознакомой компании волнительно и небезопасно. Вот здесь даются лайфхаки, как можно самим определить надежность девелопера.
📌 Определяющие критерии надежности девелопера — его операционная эффективность и финансовая устойчивость. Застройщик вправе не раскрывать свою отчетность, но компании, нацеленные на развитие и укрепление инвестиционной привлекательности, размещают ее открыто. Чтобы оценить финансовую нагрузку застройщиков, необходимо обратиться к бухгалтерской отчетности, размещенной на сайте НашДом.рф.
📌 Не надо пренебрегать отзывами покупателей других ЖК застройщика. Мнения, конечно, могут разниться, да и недочеты есть везде, но это позволяет составить общее представление о компании.
📌 На устойчивость девелопера влияет его возможность расплачиваться по кредитным обязательствам. И здесь нужно обратить внимание не просто на объем долга, а на его соотношение к количеству средств на эскроу-счетах. Если суммы на эскроу-счетах превышают объем проектных кредитов застройщика, то проценты застройщика банку многократно снижаются, а с ними и финансовая нагрузка и риски банкротства.
А лучше всего держать в голове, что есть список из Топ-10 надежных и крупных застройщиков, куда, в частности, по Москве входят ПИК, Level Group, ЛСР.
А лучше всего держать в голове, что есть список из Топ-10 надежных и крупных застройщиков, куда, в частности, по Москве входят ПИК, Level Group, ЛСР.
Железобетонный замес
20 Nov, 09:07
Радость для застройщиков! Хуснуллин предложил закрепить понятие рассрочки в законе. Раньше они дававли рассрочку сами по себе, а теперь будут делать это на законных основаниях.
Железобетонный замес
20 Nov, 08:42
Ну подождем, что это будет. Вице-премьер Марат Хуснуллин анонсировал подготовленный в правительстве ряд антикризисных мер для стройиндустрии.
Железобетонный замес
20 Nov, 06:44
В Сочи хотят насыпать остров для миллионов квадратов жилья
😉 Корпорация «Остров Первый», учрежденная небеизвестным на рынке торговой недвижимости Булатом Шакировым, решила реализовать в Сочи проект создания насыпного острова площдаью 50 га, где планируется построить 1,5 млн кв. м недвижимости. В качестве консультанта компания уже позвала бывшего мэра курорта Леонида Мостового, принимавшего участие в разработке подобных проектов.
😉 Остров рассчитывают создать напротив Мацестинского виадука. В этом месте глубина около 5 м.
😉 В начале 2000-х годов в Сочи был проект насыпного острова Федерация, очертания которого должны были повторять российские границы. Но в 2009 году его реализация была заморожена на длительный период из-за проблем с финансированием.
#ЖБЗ_Регионы
#ЖБЗ_Регионы
Железобетонный замес
20 Nov, 06:15
В Екатеринбурге свой вайб, свои законы на рынке недвижимости и свои проверки.
#ЖБЗ_Регионы
#ЖБЗ_Регионы
Железобетонный замес
20 Nov, 06:07
Хоть где-то есть стабильность - это рынок элитного жилья Москвы. Деньги крутятся в природе, деньги знают это хорошо.
Железобетонный замес
20 Nov, 05:41
Сложно поверить, что этот законопроект примут, учитывая, что его вносит не парламентское большинство, но инфопод зафиксировать следует. Итак, депутаты от ЛДПР внесут в Госдуму проект снижения срока владения недвижимостью для продажи без НДФЛ
📌 Проект вносит депутаты во главе с председателем комитета ГД по соцполитике Ярославом Ниловым вносят законопроект, который предполагает сокращение срока владения недвижимостью для освобождения от уплаты НДФЛ с доходов от ее продажи с пяти до трех лет, передают “РИА Новости” со ссылкой на документ.
📌 В случае, если право собственности на недвижимость получено лицом в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником — такой срок составит один год, а в иных случаях, предусмотренных Налоговым кодексом — два года.
Железобетонный замес
19 Nov, 13:54
Среди лучших работодателей, по версии РБК единственная строительная компания, и это уже второй год подряд Самолет. Участников (всего представлено 206 компаний) анкетировали, опрашивали сотрудников, а также привлекли экспертов из крупнейших российских компаний. Оценивали условия труда, эффективность бизнеса, деловую репутацию, удовлетворенность сотрудников. Приятно осознавать, что строители среди лучших работодателей.
Железобетонный замес
19 Nov, 10:14
«Сбербанк инвестиции» нашел нового партнера для управления недвижимостью
📌 17 ноября компания уступила 50% в ООО «СДМ ТК-2», на балансе которого находится бывший склад «Пивдома» на севере Подмосковья площадью 82 тыс. кв. м, расположенном на на 15 га земли, компании ООО «Логопарк 7», указано в базе СПАРК. Она, в свою очередь, через ряд юрлиц принадлежит ЗПИФу «Симметрия» под управлением ООО «УК БФА». Это юрлицо входит в группу БФА, принадлежащую Татьяне Стукань, партнеру Людмилы Коган — одной из богатейших женщин России и совладелицы банка Уралсиб.
📌 Сбер выкупил этот склад в конце октября у Industry Partners Corporation бывшего топ-менеджера «Лукойла» Александра Раппопорта. Тогда в кредитной организации заявили, что планируют привлечь партнера в этот проект, который будет заниматься его операционным управлением.
#ЖБЗ_узнал
#ЖБЗ_узнал
Железобетонный замес
19 Nov, 09:19
Сумму страхования средств на счетах эскроу планируют увеличить до 30 млн руб. Соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму в ближайшее время, пишут «Известия» со ссылкой на заявление главы комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова. Согласно инициативе, размер возмещения по эскроу-счетам увеличат втрое: до 30 млн руб.
Железобетонный замес
19 Nov, 08:10
В весовой категории «тяжелый люкс» недвижки о себе заявил еще один участник. Слухи о «Никитском 6» ходили уже давно, но детали проекта появились только сейчас. Застройщик явно играет на своем поле - в доме полностью готовы подземные уровни, строительство идет уже на уровне второго этажа. Мало кто из девелоперов может позволить себе роскошь открывать продажи в такой стадии готовности объекта.
Конкурент по всем параметрам достойный. Во-первых, мощная локация на пересечении Никитского бульвара и Воздвиженки. Виды из окон (разумеется, панорамных) обещают быть шикарными – на башни Кремля, для ЦА подобных проектов это must-have. Во-вторых, архитектура от любимцев люксового сегмента – ЦЛП. Светлый фасад со своей «фишкой» – на каждом этаже уникальные колонны. Свежо и современно.
В-третьих, сами квартиры с элитными параметрами от 87,8 метров, а пентхаусы – от 320. Все квартиры с авторской отделкой из натуральных материалов, «умный дом» и современная инженерия. Среди доп.бонусов, которые подтверждают статус проекта, – комфортное дизайнерское лобби, консьерж-сервис, приватная инфраструктура для спорта и релакса, есть даже отдельная зона отдыха для водителей. В подземном паркинге запроектировано 135 машино-мест, а уклон рампы рассчитан на проезд суперкаров с низким клиренсом.
Конкурент по всем параметрам достойный. Во-первых, мощная локация на пересечении Никитского бульвара и Воздвиженки. Виды из окон (разумеется, панорамных) обещают быть шикарными – на башни Кремля, для ЦА подобных проектов это must-have. Во-вторых, архитектура от любимцев люксового сегмента – ЦЛП. Светлый фасад со своей «фишкой» – на каждом этаже уникальные колонны. Свежо и современно.
В-третьих, сами квартиры с элитными параметрами от 87,8 метров, а пентхаусы – от 320. Все квартиры с авторской отделкой из натуральных материалов, «умный дом» и современная инженерия. Среди доп.бонусов, которые подтверждают статус проекта, – комфортное дизайнерское лобби, консьерж-сервис, приватная инфраструктура для спорта и релакса, есть даже отдельная зона отдыха для водителей. В подземном паркинге запроектировано 135 машино-мест, а уклон рампы рассчитан на проезд суперкаров с низким клиренсом.
Железобетонный замес
19 Nov, 06:47
Информация о переезде знакового для многих москвичей книжного магазина "Библио Глобус" из здания на Лубянке - это, как говорят источники ЖБЗ, только начало. Владельцы магазина ищут покупателя на актив.
😉 С января 2022 года по январь 2024 гтд в России закрылось 86 книжных магазинов, остались работать 2,53 тыс. точек, по данным Ассоциации книгораспространителей. При этом продажи в книжных магазинах за 2023 году снизились на 4,9% год к году, проблемы объясняются конкуренцией с маркетплейсами, ростом арендной платы и дефицитом кадров.
Железобетонный замес
19 Nov, 06:25
На рынке ипотеки может повториться сценарий, разворачивающийся на рынке потребкредитования
🖌 В октябре 2024 года ставки по кредитам наличными обновили исторические максимумы. Так, по данным Бюро кредитных историй, в прошлом месяце ставки достигли 28,4% годовых, полная стоимость кредитов превысила 30,2% годовых.
🖌 На фоне ужесточения регулирования и ухудшения положения заемщиков банкиры вынуждены сокращать как объемы, так и сроки выдачи заемных средств. Пик спада ожидается в начале следующего года: в январе выдачи потребительских кредитов могут оказаться рекордно низкими за последние четыре-пять лет.
🖌 Учитывая, что сейчас рыночные ставки по ипотеки превышают 26%, то в скором времени из-за роста ключевой ставки ЦБ стоимость жилищных кредитов вполне может увеличиться до 30% и выше. А это уже заградительная ставка, которая приведет к существенному охлаждению спроса как на ипотечном рынке, так и на рынке жилья.
Железобетонный замес
18 Nov, 13:08
Генпрокуратура пытается оспорить сделку по продаже земель в Мытищах и Дмитрове.
Надзорный орган 11 ноября подал иск в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «СЗ Стройкомкраснодар», ОАО «Российский аукционный дом» и ФГАУ «НМИЦ МНТК “Микрохирургия глаза им. акад. С.Н. Федорова”» с требованием оспорить сделку по продаже 100% в ООО «Протасово МГ». Суд уже по заявлению Генпрокуратуры наложил обеспечительные меры на 100% долей в капитале ООО «Протасово МГ» и 94,85% в ООО «Славино» (дочерняя компания «Протасово МГ»).
Продавцом в сделке выступала «НМИЦ МНТК “Микрохирургия глаза им. акад. С.Н. Федорова”», подконтрольный Минздраву РФ; покупателем — к ООО «СЗ Стройкомкраснодар». Оператором торгов выступал Российский аукционный дом, на площадке которого весной этого года происходило отчуждение ООО «Протасово МГ» с начальной ценой 81 млн руб.
На балансе «Протасово МГ» находятся десять участков земель населенных пунктов в подмосковных Мытищах и Дмитровском районе общей площадью 3,6 га. Также бывшей «дочке» МНТК «Микрохирургия глаза» принадлежит участок сельхозугодий в Мытищах площадью 27 га.
Надзорный орган 11 ноября подал иск в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «СЗ Стройкомкраснодар», ОАО «Российский аукционный дом» и ФГАУ «НМИЦ МНТК “Микрохирургия глаза им. акад. С.Н. Федорова”» с требованием оспорить сделку по продаже 100% в ООО «Протасово МГ». Суд уже по заявлению Генпрокуратуры наложил обеспечительные меры на 100% долей в капитале ООО «Протасово МГ» и 94,85% в ООО «Славино» (дочерняя компания «Протасово МГ»).
Продавцом в сделке выступала «НМИЦ МНТК “Микрохирургия глаза им. акад. С.Н. Федорова”», подконтрольный Минздраву РФ; покупателем — к ООО «СЗ Стройкомкраснодар». Оператором торгов выступал Российский аукционный дом, на площадке которого весной этого года происходило отчуждение ООО «Протасово МГ» с начальной ценой 81 млн руб.
На балансе «Протасово МГ» находятся десять участков земель населенных пунктов в подмосковных Мытищах и Дмитровском районе общей площадью 3,6 га. Также бывшей «дочке» МНТК «Микрохирургия глаза» принадлежит участок сельхозугодий в Мытищах площадью 27 га.
Железобетонный замес
18 Nov, 12:02
GloraX создал собственную управляющую компанию
GloraX Home займется управлением проектов девелопера в Санкт-Петербурге. Пока что в обслуживании будут находиться три жилых комплекса, до конца текущего года к ним добавятся еще три, в том числе в сегменте премиум. Готовность брать в эксплуатацию премиальные проекты косвенно свидетельствует о наличии необходимых компетенций у персонала УК для оказания сервиса такого уровня. В будущем УК планирует расширить географию деятельности за счет региональных проектов GloraX во всех регионах присутствия.
В компании подчеркивают, что запуск собственной УК позволит обеспечить заявленное качество жизни и сохранение продуктовых фишек на пост-продажном этапе. Помимо эксплуатации домов, жителям предложат и доп. услуги – ремонты, клининг, монтаж кондиционеров и т.д.
Создание собственной УК выглядит логичным шагом - когда претендуешь на роль крупного игрока на рынке, лучше не отдавать на сторону обслуживание своих проектов кому попало.
GloraX Home займется управлением проектов девелопера в Санкт-Петербурге. Пока что в обслуживании будут находиться три жилых комплекса, до конца текущего года к ним добавятся еще три, в том числе в сегменте премиум. Готовность брать в эксплуатацию премиальные проекты косвенно свидетельствует о наличии необходимых компетенций у персонала УК для оказания сервиса такого уровня. В будущем УК планирует расширить географию деятельности за счет региональных проектов GloraX во всех регионах присутствия.
В компании подчеркивают, что запуск собственной УК позволит обеспечить заявленное качество жизни и сохранение продуктовых фишек на пост-продажном этапе. Помимо эксплуатации домов, жителям предложат и доп. услуги – ремонты, клининг, монтаж кондиционеров и т.д.
Создание собственной УК выглядит логичным шагом - когда претендуешь на роль крупного игрока на рынке, лучше не отдавать на сторону обслуживание своих проектов кому попало.
Железобетонный замес
18 Nov, 11:02
На этой неделе весь цвет нашего рынка собирается на URBAN. А мы тут заприметили, что Вика Коваленко из Community Real Estate записала интервью с основателем премии Ольгой Хасановой на своём канале Недвижимый пиар.
Смотрите по ссылке и узнавайте всё про закулисье самой известной девелоперской премии. Говорили о том, как попасть в жюри, как оценивают номинантов, будут ли результаты голосования URBAN когда-нибудь публичными, и о перспективах развития недвижки в текущей ситуации. А также раскрыта тайна, где найти лучших продуктологов в девелопменте.
PS. Билеты на церемонию награждения URBAN 21 ноября уходят быстрее, чем закладывают фундамент на стройке.
Смотрите по ссылке и узнавайте всё про закулисье самой известной девелоперской премии. Говорили о том, как попасть в жюри, как оценивают номинантов, будут ли результаты голосования URBAN когда-нибудь публичными, и о перспективах развития недвижки в текущей ситуации. А также раскрыта тайна, где найти лучших продуктологов в девелопменте.
PS. Билеты на церемонию награждения URBAN 21 ноября уходят быстрее, чем закладывают фундамент на стройке.
Железобетонный замес
15 Nov, 09:30
Послушайте, как звучит тишина. Почувствуйте, как замедляется город. Специально для вас. Есть только это мгновение: вы стоите на своей террасе с панорамным видом и наблюдаете, как закат опускается на крыши домов. С высоты птичьего полета рассматриваете крошечные машины, которые куда-то спешат по Кутузовскому проспекту, наблюдаете, как верхушки деревьев покачиваются от ветра и окрашивается розовым цветом шпиль МГУ.
И эта высота — ваша. В жилом комплексе премиальной линейки Samolet Select — NOVA.
В жилом комплексе реализуется концепция вертикального города — в вашем доме уже будет все. Больше, чем все. Собственная школа и детский сад, фитнес-клуб, кинотеатр под открытым небом, магазины, салоны красоты и гастропространство.
И эта высота — ваша. В жилом комплексе премиальной линейки Samolet Select — NOVA.
В жилом комплексе реализуется концепция вертикального города — в вашем доме уже будет все. Больше, чем все. Собственная школа и детский сад, фитнес-клуб, кинотеатр под открытым небом, магазины, салоны красоты и гастропространство.
Железобетонный замес
15 Nov, 09:10
Сделочка закрылась. "Мангазея" купила две площадки у ПИКа.
Железобетонный замес
15 Nov, 06:59
Теперь точно все: материнская компания IKEA вышла из учредителей всех российских юрлиц
😉 Последние юрлица шведской Ingka Group в России — ООО "Ингка Сентрес Рус Проперти Д" и ООО "Торг" — 13 и 14 ноября перешли на баланс АО "Марс", владельцем которого выступает Марта Селиверстова. Она является бывшим топ-менеджером "Объединенных пивоваренных", входящих в ГК "Арнест". До этого она выкупила около 80 га, принадлежавших структурам Ingka в Подмосковье и других регионах.
😉 Однако она утверждала, что работает в интересах бизнесмена Роберта Узилова, который в свою очередь, как сообщают СМИ, связан с ГК "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева.
#ЖБЗ_узнал
#ЖБЗ_узнал
Железобетонный замес
15 Nov, 06:45
Казанское издание "Бизнес-онлайн" продолжает жечь глаголом. Не стареет региональная журналистика, вся такая в тонусе.
Железобетонный замес
15 Nov, 06:34
Призрак давно обанкротившегося СУ-155 все еще время от времени возникает на рынке недвижимости.
Железобетонный замес
15 Nov, 06:19
Крупные банки повышают ставки по ипотеке
🖌 Так, Сбербанк с 15 ноября повысил ставки по рыночной ипотеке на 3,5 п.п.: на первичное жилье - до 28,4%, на вторичное - до 28,1%. В связи с ростом базовых ипотечных ставок Сбербанк увеличивает и средневзвешенные ставки по льготным программам, сумма которых превышает предусмотренный госпрограммой лимит. Они будут увеличены в диапазоне 1-2,5 п.п. в зависимости от размера кредита.
🖌 В частности, по "Семейной ипотеке" минимальная средневзвешенная ставка на "Домклик" составит 11,8% для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 13,5 млн руб. Для иных регионов при сумме кредита свыше 7 млн руб.- 12,9%. По "Ипотеке для ИТ" - 13% при сумме кредита от 10,5 млн руб.
🖌 Накануне о повшении ставок объявил и ВТБ до 28,8%. Ставка может вырасти в следующих случаях: на 0,2%, если сумма кредита меньше: 25 млн руб. — для Москвы, Санкт-Петербурга и областей; 10 млн руб. — для других регионов; на 0,7%, если первоначальный взнос менее 20%; на 1% при отсутствии комплексного страхования; на 1% при не подтверждении дохода и занятости.
Железобетонный замес
14 Nov, 14:47
Самолет Плюс получил 8,3 млрд выручки за 9 месяцев 2024 года. Это в 10,4 раза больше показателя аналогичного периода прошлого года. Через сервис за это время совершили 76 тысяч сделок — на 25% больше, чем за 9 месяцев прошлого года. Что произошло с рынком за этим месяцы мы все помним, так что, кажется, что-то они делают правильно.
😉 С начала года Самолет Плюс уже успел провести pre-IPO с оценкой более 20 млрд рублей и купил крупнейшую на рынке CRM-систему в недвижимости — Topnlab. По итогам года обещают в 10 млрд рублей выручки и 1,6 млрд рублей EBITDA.
Компания сейчас занимается по сути тремя бизнесами сразу — проведением и финансированием сделок на первичке и вторичке, флиппингом и продажей мебели, в том числе застройщикам. Диверсификация — наше все.
Компания сейчас занимается по сути тремя бизнесами сразу — проведением и финансированием сделок на первичке и вторичке, флиппингом и продажей мебели, в том числе застройщикам. Диверсификация — наше все.
Железобетонный замес
14 Nov, 07:37
Продажи первичного жилья в Москве в октябре 2024 года упали на 48% год к году, до 6,3 тыс. сделок, к сентябрю текущего года показатель снизился на 1%, следует из данных столичного Росреестра.
🖌 С учетом нежилой недвижимости в октябре ведомство зарегистрировало почти 10,7 тыс. сделок, что на 38% меньше в годовой динамике.
🖌 Всего в январе-октябре 2024 года Росреестр по Москве зарегистрировал 109,9 тыс. ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 16% меньше результата аналогичного периода прошлого года. При этом число зарегистрированных сделок с квартирами (почти 70 тыс.) сократилось на 24%.
Железобетонный замес
14 Nov, 07:02
Петербургский застройщик жилья "Мавис" начал осваивать складской рынок
📌 NK Group построит для структуры, связанной с застройщиком «Мавис», склад в индустриальном парке «NK Парк Колпино». Инвестор проекта - ООО «Логистика» имеет с "Мавис" одних собственников.
📌 ООО «Логистика» — дочерняя структура ООО «УНР», основной владелицей которого является одна из создателей торговой сети «Пятерочка» Татьяна Франус. Ей совместно с партнерами принадлежат девелопер «Мавис» и ритейлер «Вотоня».
📌 Склад площадью 11 тыс. кв. м будет построен в Колпино в 2025 году по модели built-to-suit. После завершения работ объект перейдет в собственность компании «Логистика», которая будет сдавать площади в аренду.
Железобетонный замес
14 Nov, 06:46
Альфа-банк выкупил штаб-квартиру Эксобанка у Садового кольца. Там же "Альфа" недавно приобрела объект Росбанка
📌 Альфа-банк при посредничестве CORE.XP выкупил бизнес-центр общей площадью 7,8 тыс. кв. м на Каланчевской улице, 29, недалеко от площади Трех вокзалов в центре Москвы. Здесь была штаб-квартира Экспобанка, который перевез сотрудников ближе к Павелецкому вокзалу. Об этом сообщил "Коммерсантъ". Стороны подтвердили факт сделки.
📌 Бывшее здание Экспобанка экспонировалось на рынке за 2,2 млрд руб. с НДС, говорят в IBC Real Estate. Но к сделке он был оценен в 1-1,2 млрд руб.
📌 "Альфа" недавно выкупила в этом же районе Москвы бывшую штаб-квартиру Росбанка общей площадью 50 тыс. кв. м на улице Маши Порываевой, 34. У компании также уже есть офис напротив этого здания на Каланчевской улице, 27.
Железобетонный замес
13 Nov, 17:19
"А если когда-нибудь в этой стране
Воздвигнуть задумают памятник мне,
Согласье на это даю торжество,/…./ здесь, где стояла я триста часов
И где для меня не открыли засов"
ДОМ.PФ передал на вечное хранение Российской государственной библиотеке
30 фотографий легендарных "Крестов". Посмотреть изнутри на
изображения камер, двора, зданий комплекса бывшего СИЗО #1 в Санкт-Петербурге можно будет уже скоро и совершенно бесплатно.
Помимо работы с фотографиями в самой библиотеке, на сайтах РГБ и НЭБ будет доступен электронный архив. По словам заместителя генерального директора ДОМ.PФ Дениса Филиппова, эти фото могут быть использованы для научных работ, публикаций в СМИ и социальных сетях, чем мы уже и воспользовались.
Сами "Кресты", с 2023 года находящиеся под управлением госкомпании ДОМ.PФ, сейчас готовят к торгам.
Воздвигнуть задумают памятник мне,
Согласье на это даю торжество,/…./ здесь, где стояла я триста часов
И где для меня не открыли засов"
ДОМ.PФ передал на вечное хранение Российской государственной библиотеке
30 фотографий легендарных "Крестов". Посмотреть изнутри на
изображения камер, двора, зданий комплекса бывшего СИЗО #1 в Санкт-Петербурге можно будет уже скоро и совершенно бесплатно.
Помимо работы с фотографиями в самой библиотеке, на сайтах РГБ и НЭБ будет доступен электронный архив. По словам заместителя генерального директора ДОМ.PФ Дениса Филиппова, эти фото могут быть использованы для научных работ, публикаций в СМИ и социальных сетях, чем мы уже и воспользовались.
Сами "Кресты", с 2023 года находящиеся под управлением госкомпании ДОМ.PФ, сейчас готовят к торгам.
Железобетонный замес
13 Nov, 13:58
Партнер гендиректора «Россетей» Андрея Рюмина Андрей Бокша покупает несколько участков под индивидуальное жилищное строительство суммарной площадью 1 га в деревне Подольниха недалеко от Мытищ в Подмосковье. Сделка пройдет в рамках реализации имущества обанкротившегося ООО "Парклайн Трейд" из Петербурга. Покупатель предложил за землю 78,1 млн руб. Учитывая статус земли и окружающую застройку, предположим, что сделка могла пройти и в личных целях.
Железобетонный замес
13 Nov, 12:34
Заголовки газет пестрят новостями об участившихся случаях «потребительского экстремизма» в строительной отрасли. Строительные компании по всей России борются с липовыми исками от юридических микроорганизаций. Эксперты предупреждают —если массовые атаки от лжеюристов продолжатся, под угрозой разрушения окажется весь строительный бизнес в России. Застройщикам по всей стране необходимо сплотиться для борьбы с мошенниками.
Железобетонный замес
13 Nov, 11:00
Приготовились? Риск банкротства некоторых застройщиков жилья в России возможен, но власти попытаются этого не допустить, заявил в ходе открытого диалога "100 вопросов о будущем России" в национальном центре "Россия" вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Железобетонный замес
13 Nov, 04:19
Материнская компания IKEA продала еще активы в России
🖌 Шведская Ingka Group, которой в частности принадлежит сеть IKEA, продала находившиеся на балансе «Ингка Сентерс Рус Проперти Е», ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти С» и ООО «Ингка Рус II» более 80 га в Подмосковье, Ленинградской и Челябинской областях зарегистрированной летом 2024 года АО «Марс». Владельцем этой компании выступает Марта Селиверстова. С февраля по июнь 2024 года она была финансовым директором холдинга «Объединенные пивоварни», созданного осенью 2023 года на базе бывших активов нидерландской Heineken в России его текущим владельцем — ГК «Арнест» Алексея Сагала, производящего, в частности, «Дихлофос», "Прелесть". Однако в пивоваренной компании заявляют, что Селиверстова к ней отношения не имеет.
🖌 Она, как выясняется, в сделке с землями Ingka представляла интересы Роберта Узилова, который выкупил у шведов склад на 180 тыс. кв. м в подмосковном Есипово, о чем сообщал в начале ноября РБК. Представитель Узилова заявил «Коммерсанту», что бизнесмен «является конечным бенефициаром сделок с Ingka».
Железобетонный замес
12 Nov, 21:48
Суд национализировал бывшую гостиницу «Москва», включая расположенный там пятизвездочный отель Four Seasons Hotel Moscow, торговую галерею «Модный сезон» и комплекс апартаментов напротив Кремля
😉 Об этом сообщает РБК со ссылкой на Павла Хлюстова, адвоката бывшего совладельца банка «Югра» Алексея Хотина. Ему и принадлежал актив.
😉 Судебные приставы еще в апреле 2024 года подали иск, поэтому национализация отеля сейчас - это продолжение давно длящейся истории.
😉 Кроме того, как ранее сообщалось, ВТБ через арбитражный суд Москвы пытается отсудить Four Seasons Hotel Moscow. ВТБ также пытался отсудить несколько десятков люксовых апартаментов в этом здании. Банк скорей всего кредитовал покупку отеля Хотиным у Сулеймана Керимова, который, как ранее говорили консультанты рынка недвжимости, до 2015 года владел объектом.
Железобетонный замес
12 Nov, 11:59
Возвращаемся к теме лифтов. Из данных Российского лифтового объединения следует, что никто из крупных производителей не работает на полную мощность.
Железобетонный замес
12 Nov, 09:01
Число сделок на вторичном рынке Москвы в октябре 2024 года сократилось на 20,4% год к году, до 13,63 тыс., следует из обнародованных сегодня данных столичного Росреестра. Всего в январе-октябре 2024 года в Москве зарегистрировано 115,33 тыс. сделок на вторичке, что на 20,3% ниже результата десяти месяцев 2023 года. Ситуация в этом сегменте осложняется высокими рыночными ставками по ипотеке, превышающими в некоторых случаях 23%.
Железобетонный замес
12 Nov, 08:01
В Москве запустили Центр искусственного интеллекта в градостроительстве, который, по словам мэра Сергея Собянина, изучает потребности всех участников строительного процесса и горожан, разрабатывает и внедряет инновационные решения для различных задач этой сферы.
Уже запущены такие сервисы, как аналитика градостроительного плана земельного участка (ИИ извлекает и структурирует данные для анализа и прогнозирования), автоматическая разработка квартирографии в проектах реновации и много другое.
Уже запущены такие сервисы, как аналитика градостроительного плана земельного участка (ИИ извлекает и структурирует данные для анализа и прогнозирования), автоматическая разработка квартирографии в проектах реновации и много другое.
Железобетонный замес
12 Nov, 07:55
Неожиданно вырос объем выдачи дальневосточной ипотеки: таких кредитов за десять месяцев 2024 года выдано на 190 млрд руб., что на 30: больше год к году, следует из официальной статистики. Эксперты отмечают, что дальневосточная ипотека — единственная госпрограмма, по которой еще могут расти выдачи. Однако объем предложения жилья в регионах, где действует эта программа, по-прежнему достаточно ограниченный.
Железобетонный замес
12 Nov, 06:55
Экономист Андрей Бархота дал советы по выбору надежного застройщика
1. Проверьте проектную декларацию и документы в Единой информационной системе жилищного строительства.
2. Изучите масштаб деятельности застройщика. Посмотрите рейтинги компаний. Крупные застройщики обычно более стабильны, чем мелкие.
3. Проанализируйте, где работает застройщик и какие проекты он строит. Если у компании много проектов, это говорит о ее заинтересованности в развитии.
4. Оцените финансовую и операционную эффективность застройщика. Это может показаться сложным, но на самом деле — реально. На стабильность застройщика сильно влияет его способность выполнять кредитные обязательства. Важно не только посмотреть на объем долга, но и на соотношение долга и средств на эскроу-счетах. Среди застройщиков из ТОП-10 этот показатель за первое полугодие 2024 года минимален у Level Group, Setl Group, ГК ПИК, ЛСР, ГК Эталон и Эталон-Финанс.
1. Проверьте проектную декларацию и документы в Единой информационной системе жилищного строительства.
2. Изучите масштаб деятельности застройщика. Посмотрите рейтинги компаний. Крупные застройщики обычно более стабильны, чем мелкие.
3. Проанализируйте, где работает застройщик и какие проекты он строит. Если у компании много проектов, это говорит о ее заинтересованности в развитии.
4. Оцените финансовую и операционную эффективность застройщика. Это может показаться сложным, но на самом деле — реально. На стабильность застройщика сильно влияет его способность выполнять кредитные обязательства. Важно не только посмотреть на объем долга, но и на соотношение долга и средств на эскроу-счетах. Среди застройщиков из ТОП-10 этот показатель за первое полугодие 2024 года минимален у Level Group, Setl Group, ГК ПИК, ЛСР, ГК Эталон и Эталон-Финанс.
Железобетонный замес
12 Nov, 06:45
Недостроенные апартаменты в проблемном ЖК «Царицыно» на юге Москвы власти города требуют снести от соинвесторов за свой счет
📌 35-й корпус жилого комплекса «Царицыно» на юге Москвы, вокруг которого было столько скандалов из-за обманутых дольщиков, может быть снесен за счет покупателей. Мэрия обратилась в суд с иском к соинвесторам, зарегистрировавшим права на недострой. В департаменте горимущества Москвы, выступающем истцом по делу, заявляют, что объект находится в неудовлетворительном состоянии: стоит по периметру в воде, на стенах трещины, нет кровли, видны арматурные стержни. В суд департамент обратился из-за риска обрушения.
▪️ ЖК «Царицыно» (общая площадь 920 тыс. кв. м) —девелоперский проект АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МХК), входившего в ГК «Настюша» Игоря Пинкевича. Строительство комплекса началось в 2006 году, но завершить его не удалось. В 2017 году Пинкевичу предъявили обвинения в хищении средств дольщиков, а весной 2018 года МХК признали банкротом. Тогда в ЖК «Царицыно» было реализовано 4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Обязательства исполнил город за счет бюджета, передав достройку подконтрольному мэрии «Мосотделстрой №1».
📌 35-й корпус в периметр достройки не вошел. Он проектировался не как жилой дом, а как здание на 5 тыс. апартаментов. Добиться включения в реестр требований на жилые помещения соинвесторы не смогли. Но права на помещения в 35-м корпусе оформили 390 физлиц.
▪️ ЖК «Царицыно» (общая площадь 920 тыс. кв. м) —девелоперский проект АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МХК), входившего в ГК «Настюша» Игоря Пинкевича. Строительство комплекса началось в 2006 году, но завершить его не удалось. В 2017 году Пинкевичу предъявили обвинения в хищении средств дольщиков, а весной 2018 года МХК признали банкротом. Тогда в ЖК «Царицыно» было реализовано 4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Обязательства исполнил город за счет бюджета, передав достройку подконтрольному мэрии «Мосотделстрой №1».
Железобетонный замес
12 Nov, 06:00
Три года назад они кричали: вот увидите, мы импортозаместим производство лифтов, локализуем их выпуск в стране. В реальности, как следует из исследования Российского лифтового объединения, которое публикует “Коммерсантъ”, по итогам января—октября 2024 года в целом по России установлено около 11,7 тыс. лифтов зарубежного производства — это 34% от общего объема оборудования, смонтированного за этот период. Для сравнения: в 2021 году, когда не возникало таких трудностей, как санкции и удлинение логистических цепочек, доля ввезенного из-за рубежа лифтового оборудования была несколько ниже — 25%.
🟦 Большая часть поставок в 2024 году пришлась на Китай (4,7 тыс. штук), Белоруссию (4,1 тыс.), Турцию (1,75 тыс.), из стран ЕС - совокупно чуть более 600 единиц.
Причин сложившейся ситуации несколько.
1️⃣ Российские производители не всегда могут работать на полную мощность. Некоторые местные компании из-за санкций столкнулись с проблемами в поставках технологий и некоторых комплектующих, что в том числе привело к увеличению импортных поставок.
2️⃣ Застройщики часто предпочитают закупать лифты у иностранных производителей из-за применяемых в таком оборудовании инноваций, конструктивных решений и дизайна. В России пока серийно не производится высокоскоростное подъемное оборудование для высоток, которое ранее поставлялось из западных стран.
Причин сложившейся ситуации несколько.
Железобетонный замес
12 Nov, 05:36
Шок-контент про "ипотечный кризис" для региональных читателей от московских аналитиков-счетоводов.
Железобетонный замес
11 Nov, 16:15
О завершении строительства трех важных транспортных объектов, входящих в новый дорожный каркас Москвы, объявил мэр Сергей Собянин. Речь идет о разворотной эстакаде на 51–53 км Киевского шоссе, которую скоро ведут в эксплуатацию. Она увеличит пропускную способность самой дороги и юго-западного участка ЦКАД. Благодаря эстакаде станет проще выезжать из Селятино на Киевское шоссе в сторону центра и ЦКАД. Кроме того, готов на 87% готов новый автомобильный мост через Москву-реку в створе ул. Мясищева, который соединит район Филевского парка с Хорошево-Мневниками.
И третий пункт — завершение монолитных работ в тоннеле на участке МСД — от МКАД до автодороги Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе на пересечении с Симферопольским шоссе.
И третий пункт — завершение монолитных работ в тоннеле на участке МСД — от МКАД до автодороги Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе на пересечении с Симферопольским шоссе.
Железобетонный замес
11 Nov, 15:34
Breaking news. ЦБ хочет ограничить выдачу ипотеки сроком свыше 30 лет. Кроме того, с 1 июля 2025 года регулятор намерен ввести количественные ограничения по выдачи жилищных кредитов. Это связано с ростом закредитованности граждан. Более 60% задолженности в структуре ипотечного портфеля российских банков приходится на закредитованных заемщиков, показатель долговой нагрузки которых превышает 50%, говорится в материалах ЦБ РФ.
Железобетонный замес
11 Nov, 13:59
Управление гражданского строительства сменило руководителя. С 1 ноября новым гендиректором казенного предприятия стал Нияз Ситдиков, сменив на посту Дамира Газизова, почти 10 лет возглавлявшего компанию.
📌 Нияз Ситдиков руководил крупными госкомпаниями в Татарстане. В 2016-2020 годах — ГУП РТ "Татлизинг", в 2020-2024 года — ГБУ "Главстрой РТ" и ГБУ "Глаинвестстрой РТ", а также фонд Благоустройства республики.
📌 КП "УГС" входит в Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы. Занимается строительством жилья в столице. В 2023 году, по данным СПАРК, выручка компании выросла в 3,9 раза до 30,63 млрд руб., чистая прибыль — в 3,4 раза до 9,78 млрд руб.
Железобетонный замес
11 Nov, 06:46
Половина покупателей бизнес-недвижимости в столице приобретают квадраты, что называется, для жизни. Это успешные мужчины (56%) и женщины (44%) — владельцы компаний, топ-менеджеры или руководители среднего звена, которые выделяют на новую квартиру до 40 млн руб. И у них есть не только деньги и амбиции, но и чёткие представления, каким должен быть идеальный дом.
Ориентируясь на таких взыскательных резидентов, столичные девелоперы развивают целые жилые районы с богатым благоустройством в концепции 15-минутного города. А Донстрой с его 30-летним опытом работыи высоко поднял планку бизнес-класса, практически уравняв его с высокобюджетными проектами. Уже сейчас компания строит в кварталах «Символа» в Лефортове новые корпуса «Вдохновения». Это необычные башни с бионическими формами и фасадами, улучшенными планировками и панорамным остеклением на уровне крепкого премиума — с инновационными инженерными системами и клубной инфраструктурой, включающей комфортные лобби с мягкими лаунжами, общественные террасы на крышах, игровые, фитнес- и бизнес-румы. А до Садового всего-то не более десяти минут на машине.
Ориентируясь на таких взыскательных резидентов, столичные девелоперы развивают целые жилые районы с богатым благоустройством в концепции 15-минутного города. А Донстрой с его 30-летним опытом работыи высоко поднял планку бизнес-класса, практически уравняв его с высокобюджетными проектами. Уже сейчас компания строит в кварталах «Символа» в Лефортове новые корпуса «Вдохновения». Это необычные башни с бионическими формами и фасадами, улучшенными планировками и панорамным остеклением на уровне крепкого премиума — с инновационными инженерными системами и клубной инфраструктурой, включающей комфортные лобби с мягкими лаунжами, общественные террасы на крышах, игровые, фитнес- и бизнес-румы. А до Садового всего-то не более десяти минут на машине.
Железобетонный замес
11 Nov, 06:14
Сегодня, похоже, день Capital Group. Сообщается, что компания «Строгинское», входящая в Capital Group, ведет проектные работы по строительству жилого комплекса на улице Исаковского, вл.32 в московском районе Строгино. Точные параметры проекта пока не известны.
Железобетонный замес
11 Nov, 06:06
Capital Group подобрался к «Лосиному острову»
😉 Capital Group разработает проект планировки территории общей площадью 176,5 га на улице Вешних Вод рядом с национальным парком «Лосиный остров» на северо-востоке Москвы и станет инвестором проекта., выяснила газета "Ведомости". Про данным издания большая часть площадки (159 га) на Вешних Водах ранее принадлежала подконтрольному Минобороны России Главному управлению обустройства войск (ГУОВ), и неизвестно, как земля перешла к Capital Group.
😉 Под застройку попадает лишь 134 га у "Лосиного острова", утверждают два консультанта, работавших с этой площадкой.
Железобетонный замес
08 Nov, 14:30
Московский кредитный банк (МКБ) подал иски о банкротстве нескольких структур застройщика Seven Suns Development и его владельца Алексея Рыжкова, следует из материалов картотеки арбитражных дел, на которые ссылается РИА "Новости".
Железобетонный замес
08 Nov, 11:17
Setl Group перешел участок в исторической части Петербурга
📌 Setl Group выкупила у петербургского АО "Кожа" и ряда других собственников 4 га между Кожевенной и 26–й линиями Васильечского острова, а также Масляным каналом. Это бывшая территория Кожевенного завода Александра Парамонова.
📌 Стоимость сделки не разглашается. Она могла составить около 3 млрд руб., пишет ДП со ссылкой на консультантов.
Железобетонный замес
08 Nov, 10:15
В Мурманске появится новый жилой комплекс
На днях о старте продаж объявил южный девелопер - группа компаний «ИнтерСтрой». Примечательно, что это первый объект застройщика на материковой части России - до этого ГК «ИнтерСтрой» строила только в Крыму. В Молодежном проезде уже началось возведение двух 16-этажных домов на 310 квартир. Из планировок будут представлены студии, «однушки», «двушки», а также «двушки» евро формата.
Из приятных бонусов для будущих жильцов - дворы без машин, крытый паркинг, коммерческие помещения на первых этажах, детская площадка на стилобате, ландшафтное озеленение.
Расположение южный застройщик выбрал удачное - рядом вся необходимая инфраструктура, а еще зимой там проходят соревнования по лыжным видам спорта.
Конкурировать с другими застройщиками, также недавно объявившими о старте объектов в Мурманске, «ИнтерСтрой» будет локацией, увеличенными площадями квартир и выгодными ценами за квадрат (от 125 000/кв.м), которые позволяют воспользоваться программой «Арктической ипотеки».
На днях о старте продаж объявил южный девелопер - группа компаний «ИнтерСтрой». Примечательно, что это первый объект застройщика на материковой части России - до этого ГК «ИнтерСтрой» строила только в Крыму. В Молодежном проезде уже началось возведение двух 16-этажных домов на 310 квартир. Из планировок будут представлены студии, «однушки», «двушки», а также «двушки» евро формата.
Из приятных бонусов для будущих жильцов - дворы без машин, крытый паркинг, коммерческие помещения на первых этажах, детская площадка на стилобате, ландшафтное озеленение.
Расположение южный застройщик выбрал удачное - рядом вся необходимая инфраструктура, а еще зимой там проходят соревнования по лыжным видам спорта.
Конкурировать с другими застройщиками, также недавно объявившими о старте объектов в Мурманске, «ИнтерСтрой» будет локацией, увеличенными площадями квартир и выгодными ценами за квадрат (от 125 000/кв.м), которые позволяют воспользоваться программой «Арктической ипотеки».
Железобетонный замес
08 Nov, 09:03
В одном чёрном-чёрном городе, на одной чёрной-чёрной улице...
Наступила «Чёрная пятница» от ГК «Гранель»! Только 3 дня!
У вас есть шанс сделать первый шаг к своей мечте. Квартира в Москве, Подмосковье или Уфе может стать вашей со скидкой до 15%!
Узнайте свою выгоду в офисе продаж — успейте воспользоваться возможностью, пока не стало слишком поздно.
Наступила «Чёрная пятница» от ГК «Гранель»! Только 3 дня!
У вас есть шанс сделать первый шаг к своей мечте. Квартира в Москве, Подмосковье или Уфе может стать вашей со скидкой до 15%!
Узнайте свою выгоду в офисе продаж — успейте воспользоваться возможностью, пока не стало слишком поздно.
Железобетонный замес
08 Nov, 08:14
В телеграм-каналах пишут, что в "Самолете" уже некоторое время идет сокращение штата. Связана ли эта оптимизация (если это происходит) с желанием Михаила Кенина, крупного держателя акциий застройщика, выйти из бизнеса компании или нет - покажет дальнейшее развитие событий.
Железобетонный замес
08 Nov, 06:58
А эти живут в мире кукольных мыслей без алармизма, присущего застройщикам жилья.
Железобетонный замес
08 Nov, 06:33
Власти Подмосковья хотят изъять у подконтрольной холдингу «Интеррос» Владимира Потанина компании участок около 119 га под Клином: возможно, из-за ращмножения борщевика
🖌 Соответствующий иск к компании «Армада» министерство имущественных дел Московской области направило в арбитражный суд региона, сообщает РБК.
🖌 Суть претензий в судебной картотеке раскрывается, но обычно такие заявления подают, если участок используется не по целевому назначению, говорят юристы.
🖌 С 2018 по 2024 годы контролирующие органы неоднократно выдавали «Армаде» предписания об устранении выявленных нарушений. В частности, компания должна была убрать сорняки с участка, заросшего борщевиком Сосновского. Ей также было необходимо провести мелиоративные работы по введению земельного участка в сельскохозяйственное производство.
Железобетонный замес
07 Nov, 14:39
Современные инвесторы пошли какие-то слабые духом. Испугались обычной заметки в Форбсе.
Железобетонный замес
07 Nov, 14:24
Завершено распределение лимитов по семейной ипотеке из транша в 350 млрд руб., выделенных правительством в конце октября
😉 Так, Сбербанк и ВТБ получили по 122,4 млрд руб., Альфа-Банк – 42 млрд руб., ПСБ – 21 млрд руб., Банк ДОМ. PФ – 8,3 млрд руб., Металлинвестбанк, Банк БЖФ и «Абсолют Банк» – по 3,5 млрд руб., Банк Уралсиб – 4,2 млрд руб.
😉 В результате общий лимит по этой программе увеличился с 5,9 трлн до 6,25 трлн руб.
Железобетонный замес
07 Nov, 13:20
Весной Самолет подписался с ХМАО на реализацию масштабного инвестпроекта: жилой комплекс на 160 тыс. кв. м жилья и не менее 8 тыс. кв.м коммерческих помещений.
И вот сегодня показали, как будет выглядеть новый ЖК в Сургуте, который компания построит на территории научно-технологического центра «Юнити Парк».
В домах будут представлены сразу три класса жилья — бизнес, комфорт и социальное. Для каждого из них архитекторы придумали свой вид фасада, в основу концепции легла идея смены времен года.
В новом жилом квартале научного городка также заложена развитая инфраструктура в шаговой доступности — здесь появятся образовательные корпусы, конгрессно-выставочный центр и геномный центр, для работы в котором власти будут привлекать специалистов в области медицины и биологии со всей страны.
И вот сегодня показали, как будет выглядеть новый ЖК в Сургуте, который компания построит на территории научно-технологического центра «Юнити Парк».
В домах будут представлены сразу три класса жилья — бизнес, комфорт и социальное. Для каждого из них архитекторы придумали свой вид фасада, в основу концепции легла идея смены времен года.
В новом жилом квартале научного городка также заложена развитая инфраструктура в шаговой доступности — здесь появятся образовательные корпусы, конгрессно-выставочный центр и геномный центр, для работы в котором власти будут привлекать специалистов в области медицины и биологии со всей страны.
Железобетонный замес
07 Nov, 12:01
Отчитался о предварительных итогах года PIONEER. За 10 месяцев компания совокупно продала свыше 80 тыс. кв.м жилой и коммерческой недвижимости на общую сумму 40 млрд рублей. Этот показатель на 15% превышает результаты аналогичного периода прошлого года.
С прошлого года PIONEER увеличил долю премиум-класса в структуре продаж с 20% до 54% за счет выхода в продажу премиального квартала SHIFT и новой очереди небоскребов HIGH LIFE на Павелецкой. В первой и второй очереди HIGH LIFE реализовали 18 тыс. кв.м, в семейном премиальном жилом квартале PRIDE с января по октябрь – 15,4 тыс. кв.м.
В четвертой очереди жилого квартала бизнес-класса LIFE Варшавская продажи составили 18% на сумму 6 млрд рублей. Еще 8% реализованных объектов в разрезе по площадям пришлось на элитный сегмент: в этом классе в линейке проектов компании представлен клубный дом OPUS на Дербеневской набережной.
Неплохие результаты и в коммерции. Пишут, что было реализовано более 22 тыс. кв.м на общую сумму 7,4 млрд рублей, что сопоставимо с показателем аналогичного периода 2023 года: компания прочно держится в топ-3 девелоперов офисной недвиги. Больше 62% продаж в этом сегменте пришлось на OSTANKINO BUSINESS PARK.
При этом не забывают пополнять портфель. Получили разрешения на строительство 104 тыс. кв.м в этом году. Всего на данный момент компания возводит почти 700 тыс. кв.м недвижимости, еще около миллиона находится в стадии проектировании.
С прошлого года PIONEER увеличил долю премиум-класса в структуре продаж с 20% до 54% за счет выхода в продажу премиального квартала SHIFT и новой очереди небоскребов HIGH LIFE на Павелецкой. В первой и второй очереди HIGH LIFE реализовали 18 тыс. кв.м, в семейном премиальном жилом квартале PRIDE с января по октябрь – 15,4 тыс. кв.м.
В четвертой очереди жилого квартала бизнес-класса LIFE Варшавская продажи составили 18% на сумму 6 млрд рублей. Еще 8% реализованных объектов в разрезе по площадям пришлось на элитный сегмент: в этом классе в линейке проектов компании представлен клубный дом OPUS на Дербеневской набережной.
Неплохие результаты и в коммерции. Пишут, что было реализовано более 22 тыс. кв.м на общую сумму 7,4 млрд рублей, что сопоставимо с показателем аналогичного периода 2023 года: компания прочно держится в топ-3 девелоперов офисной недвиги. Больше 62% продаж в этом сегменте пришлось на OSTANKINO BUSINESS PARK.
При этом не забывают пополнять портфель. Получили разрешения на строительство 104 тыс. кв.м в этом году. Всего на данный момент компания возводит почти 700 тыс. кв.м недвижимости, еще около миллиона находится в стадии проектировании.
Железобетонный замес
07 Nov, 10:41
Мэрии Москвы удалось взыскать неустойку по аренде земли в Хамовниках со структуры Росимущества
🖌 Арбитражный суд Москвы в середине октября удовлетворил иск департамента городского имущества столицы к АО "Деловой квартал", на балансе которого находится участок 3,9 га на улице Тимура Фрунзе в центре города. На этой площадке расположена часть делового квартала "Красная роза". Сейчас компания-ответчик управляется структурой Росимущества АО "Управление недвижимостью."
🖌 Государству в конце 2023 года перешли активы владельца KR Properties Александра Клячина, который ранее владел "Красной розой".
🖌 Исходно мэрия Москвы требовала с АО "Деловой квартал" более 33 млн руб. за неуплату арендной платы с 6 июля 2022 года по 30 июня 2023 года, однако позже снизила свои требования — 22 млн руб. за пользование землей с 1 октября 2022 года по 30 июня 2023 года.
Железобетонный замес
07 Nov, 09:13
Интересный и вполне полезный с утилитарной точки зрения лайфхак придумал концерн "КРОСТ" для покупателей квартир в новостройке, которые хотели бы а) купить жилье в рассрочку и б) заработать на процентах, положив часть средств, предназначенных на приобретение недвижимости, на краткосрочные депозиты. Чтобы принять участие в этой программе, которую в концерне "КРОСТ" называют эксклюзивным предложением, у покупателя должен быть первоначальный взнос от 30% от стоимости покупаемой квартиры. Покупатель сам выбирает подходящий ему план рассрочки и сроки внесения платежей по остальной сумме. Эти средства он держит на краткосрочных банковских депозитах, получая проценты. Платежи по квартире можно синхронизировать с выплатами по вкладам. Таким образом, рассрочка на недвижимость оплачивается процентами банка, которые начисляются по вкладу.
Пользоваться таким гибким графиком оплат можно в течение всего цикла строящегося объекта (до 36 месяцев), до ввода в эксплуатацию плюс 6 месяцев (до передачи ключей), а на готовое жилье рассрочка дает на 24 месяца. Это беспрецедентная формула, созданная для того, что предоставить покупателям наиболее выгодные и комфортные условия. А вот проекты концерна "КРОСТ" которые участвуют в акции: "Театральный квартал", "CRYSTAL Трилогия", "Новая Звезда II", Дом MALEVICH, Wellton SPA Residence, Wellton Towers, Wellton Gold .
Пользоваться таким гибким графиком оплат можно в течение всего цикла строящегося объекта (до 36 месяцев), до ввода в эксплуатацию плюс 6 месяцев (до передачи ключей), а на готовое жилье рассрочка дает на 24 месяца. Это беспрецедентная формула, созданная для того, что предоставить покупателям наиболее выгодные и комфортные условия. А вот проекты концерна "КРОСТ" которые участвуют в акции: "Театральный квартал", "CRYSTAL Трилогия", "Новая Звезда II", Дом MALEVICH, Wellton SPA Residence, Wellton Towers, Wellton Gold .
Железобетонный замес
07 Nov, 09:00
В октябре 2024 года ситуация на рынке жилых новостроек Петербурга и Ленобласти развивались по той ситуации, что в Москве и Подмосковье. На этом субрынке, по подсчетам Dataflat, совокупная выручка застройщиков сократилась на 43% год к году, до 44,74 млрд руб., объем сделок - на 51%, до 4,52 тыс. При этом средняя цена выросла на 15% год к году, до 245 тыс. руб. за кв. м.
Железобетонный замес
07 Nov, 08:50
Конституционный суд вступился за землевладельцев
😉 Конституционный суд постановил, что до марта 2025 года на владельцев заброшенных земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) не будут налагаться штрафы. Суд проверял на соответствие Конституции статью 8.8 Кодекса об административных правонарушениях (об использовании земельных участков не по целевому назначению). С жалобой на нее обратились туляки Анастасия Баева и Иван Фильков, получившие в наследство доли в праве собственности на земельный участок в Малахове, из которого в 2015 году были выделены их индивидуальные участки.
😉 В 2022 году инспекторы выявили, что эти участки фактически не используются, и назначили собственникам штрафы по 20 тыс. руб. Баева и Фильков пытались оспорить наказание. Заявители посчитали, что оспариваемая норма КоАПа препятствует свободному осуществлению прав собственников, в том числе в связи с планируемым отчуждением ими земельных владений. КС согласился с Баевой и Фильковым, но отметил, что само по себе установление административной ответственности за неиспользование в течение определенного законом срока участка, предназначенного для ИЖС, садоводства или огородничества, не вступает в противоречие с Основным законом.
Железобетонный замес
07 Nov, 08:34
В Петербурге свой непрекращающий ни на минуту вайб в области сохранения культурного наследия.
Железобетонный замес
07 Nov, 08:19
Такой тренд не удивителен при рыночной вроде экономике, но с сильным госучастием.
Железобетонный замес
07 Nov, 07:41
Компания «Эдисонэнерго», принадлежащая основанной братьями Печерскими ADG Group и занимающаяся строительством торговых центров «Место встречи» на месте старых советских кинотеатров, продала один из своих проектов. В сентябре новым владельцем кинотеатра "Варшава" на Ленинградском шоссе на севере Москвы стала «Нова бахча», пишут "Ведомости". Газета связывает покупателя с "Киевской площадью".
Железобетонный замес
06 Nov, 21:32
"Бывший топ-менеджер" - это кто? Мы знаем одного, который слился с важной должности в компании, зная точно о завершении льготной ипотеки, а без нее акционерам хорошие продажи не обеспечишь? В "Самолете" в какое-то время развелось столько "бывших", мы уже счет потеряли. Возникает в этом случае вопрос: зачем "Самолет" покупал активы МИЦ? Или от сделки нельзя было отказаться?
Железобетонный замес
30 Oct, 13:40
3D-туры — важный инструмент для продажи недвижимости
По статистике, много сделок на вторичке совершается жителями из других городов. Так, коллеги из агентства «Самолет Плюс» называют цифру 80% — это количество покупателей, которые приобрели жилые квадратные метры, находясь в другом городе. Главный стоп-фактор здесь — невозможность лично приехать и посмотреть понравившийся вариант. Поэтому пользователи онлайн-сервисов все чаще обращаются к инструментам 3D-визуализации. Подобный есть на платформе Яндекс Недвижимость. Представители сервиса отмечают, что квартиры с 3D-турами набирают на 37% больше просмотров, получают на 14% больше звонков, а сами сделки закрываются на порядок быстрее. Один из рекордов — продажа квартир в Санкт-Петербурге всего за неделю без личного присутствия покупателей. Они нашли ее среди объявлений, посмотрели в 3D, приняли решение о покупке и приехали только на подписание сделки.
По статистике, много сделок на вторичке совершается жителями из других городов. Так, коллеги из агентства «Самолет Плюс» называют цифру 80% — это количество покупателей, которые приобрели жилые квадратные метры, находясь в другом городе. Главный стоп-фактор здесь — невозможность лично приехать и посмотреть понравившийся вариант. Поэтому пользователи онлайн-сервисов все чаще обращаются к инструментам 3D-визуализации. Подобный есть на платформе Яндекс Недвижимость. Представители сервиса отмечают, что квартиры с 3D-турами набирают на 37% больше просмотров, получают на 14% больше звонков, а сами сделки закрываются на порядок быстрее. Один из рекордов — продажа квартир в Санкт-Петербурге всего за неделю без личного присутствия покупателей. Они нашли ее среди объявлений, посмотрели в 3D, приняли решение о покупке и приехали только на подписание сделки.
Железобетонный замес
30 Oct, 13:09
ВТБ с 31 октября приостанавливает запись на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимитов по программе, сообщили в пресс-службе кредитной организации..
Железобетонный замес
30 Oct, 12:09
Мэр анонсировал большое строительство дорог рядом с метро "Саларьево"
Если коротко, то в планах реконструкция Красулинской улицы со строительством круговой развязки на пересечении с улицей Адмирала Корнилова; строительство Проектируемого проезда №8400.
📌 Для удобства и безопасности пешеходов обещают обустроить дополнительные регулируемые переходы и тротуары, в том числе вдоль съезда на Киевское шоссе. И еще установят современные павильоны ожидания городского транспорта, благоустроим прилегающую территорию.
📌 Реализация проекта улучшит транспортное обслуживание строящегося жилого комплекса "1-й Саларьевский" и в целом района Коммунарка с населением свыше 165 тыс. человек.
Если коротко, то в планах реконструкция Красулинской улицы со строительством круговой развязки на пересечении с улицей Адмирала Корнилова; строительство Проектируемого проезда №8400.
Железобетонный замес
30 Oct, 10:46
Accent Capital Александра Самонова, судя по всему, готовится к крупной сделке по поглощению или строительству логопарка. Бизнесмен 28 октября зарегистрировал и учредил ООО "Домодедово логистик", а 29 октября — ООО "Складской комплекс Домодедово". У Accent Capital есть несколько складских комплексов — "Валищево" под Подольском, "Сигма" в Уфе и другие.
#ЖБЗ_узнал
#ЖБЗ_узнал
Железобетонный замес
30 Oct, 10:31
Согласно оценке консалтинговой компании CORE.XP ставки аренды на помещения Light Industrial выросли на 41% с начала 2024 года
🖌 В ответ на высокий спрос на производственно-складские помещения формата Light Industrial стоимость размещения в них продолжает расти.
🖌 С начала года ставки аренды выросли на 41%, достигнув 15,9 тыс. руб. за кв. м в год, включая операционные расходы (без учёта НДС). В целом, стоимость аренды помещения варьируется от 10,5 тыс. руб. до 18,5 тыс. руб. за кв. м в год в зависимости от локации, инфраструктуры, степени готовности помещения и т.д.
🖌 Цены продажи растут медленнее – +16% с начала года. Среднее значение по итогам трёх кварталов составило 105 тыс. руб. за кв. м (без учёта НДС).
🖌 Спрос на покупку формируют как конечные пользователи, приобретающие помещения для собственных нужд, так и инвесторы. Однако в отличие от других сегментов коммерческой недвижимости на текущий момент на рынке практически нет предложения с арендным потоком: как правило, инвесторы приобретают пустое помещение для последующей сдачи с помощью управляющей компании парка либо самостоятельно.
Железобетонный замес
30 Oct, 09:30
В связи с повышением ставок по базовым ипотечным программам от 22.10.2024, Сбер скорректировал средневзвешенные ставки при оформлении «Семейной ипотеки» со сверхлимитом денежных средств. С 30 октября банк оформляет ипотеку на сумму до утверждённого правительством лимита по льготной ставке 6%, а свыше лимита — по ставке банка.
Средневзвешенные ставки повысятся и будут увеличены в диапазоне от 1 до 4 п.п.в зависимости от суммы кредита. Минимальная ставка по программе на Домклик для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 12,5 млн рублей составит 9,4%. Для иных регионов при сумме кредита свыше 6,5 млн составит 10%.
Средневзвешенные ставки повысятся и будут увеличены в диапазоне от 1 до 4 п.п.в зависимости от суммы кредита. Минимальная ставка по программе на Домклик для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 12,5 млн рублей составит 9,4%. Для иных регионов при сумме кредита свыше 6,5 млн составит 10%.
Железобетонный замес
30 Oct, 08:30
Зачем нужны профессиональные конкурсы в девелопменте?
Спросите у победителей премии PROESTATE Awards прошлых лет. Для игроков рынка недвижимости победа в таком значимом конкурсе — это признание качества и уникальности проекта авторитетными экспертами и топовыми конкурентами. Для потребителей — дополнительные гарантии высокого уровня проекта или компании.
Тема премии этого года — «Компании. Проекты. Решения. Реализация». Жюри выберет лучших в 60 номинациях по направлениям:
жилая и коммерческая недвижимость
новые старты, проекты КРТ, мастер-планы территорий
СМР, PROPTECH и ESG
консалтинг и рекрутинг
мixed-use девелопмент
креативные, рекреационные и туристические пространства.
Также эксперты назовут девелопера и консультанта года, лучшую риелторскую, архитектурную и управляющую компанию.
Стать участником PROESTATE Awards 2024 можно уже сейчас: заполните заявку на сайте премии до 20 декабря.
Спросите у победителей премии PROESTATE Awards прошлых лет. Для игроков рынка недвижимости победа в таком значимом конкурсе — это признание качества и уникальности проекта авторитетными экспертами и топовыми конкурентами. Для потребителей — дополнительные гарантии высокого уровня проекта или компании.
Тема премии этого года — «Компании. Проекты. Решения. Реализация». Жюри выберет лучших в 60 номинациях по направлениям:
жилая и коммерческая недвижимость
новые старты, проекты КРТ, мастер-планы территорий
СМР, PROPTECH и ESG
консалтинг и рекрутинг
мixed-use девелопмент
креативные, рекреационные и туристические пространства.
Также эксперты назовут девелопера и консультанта года, лучшую риелторскую, архитектурную и управляющую компанию.
Стать участником PROESTATE Awards 2024 можно уже сейчас: заполните заявку на сайте премии до 20 декабря.
Железобетонный замес
30 Oct, 06:10
Что же на это скажут тюменские девелоперы - осваиватели московского девелопмента? Вовремя, выходит, пришли в хлебосольную красавицу Москву.
Железобетонный замес
30 Oct, 04:32
У Сбера опять закончились лимиты по семейной ипотеке. Как сообщает ТАСС, банк приостанавливает запись на сделки по семейке.
Железобетонный замес
29 Oct, 13:42
Владелец ГК ФСК Владимир Воронин в середине сентября получил иск на 9,12 млрд руб. от некоей Екатерины Патараи, зарегистрированной в Австрии
🖌 Среди соответчиков по делу - Андрей Вельмицкий, Мартирос Севикян, Андрей Гусаров, основной владелец обувной сети «Эконика» Андрей Илиопуло и ООО "Контракт-прогресс". В третьих лицах - ООО "Сатори" и две аудиторские компании. 19 сентября арбитражный суд Москвы принял заявление Екатерины Патараи, следующее заседание назначено на декабрь.
🖌 Подробности дела пока не раскрываются, оно отнесено к спорам о принадлежности акций и долей участия. Скорее всего, спор касается участия Екатерины Патараи в ООО "Сатори", где у нее доля в капитале в размере 8,56%. На балансе этой компании, как указано в СПАРК, находятся участки на Монтажной улице на востоке Москвы, где ФСК строит жилой комплекс "1-й Измайловский" и в Промышленном проезде в подмосковном Долгопрудном. Там размещено производство щебня. Предположительно, истец намеревалась получить компенсацию за эти активы, владея долей в компании-балансодержателе.
🖌 Параллельно Екатерина Патарая инициировала еще несколько судебных разбирательств. Одно из них — в отношении структуры группы ФСК — ООО "СЗ Северо-запад столицы" о признании сделки недействительной. Эта компания выступает застройщиком ЖК "1-й Измайловский". Еще одно — к ООО "ФПК Сатори", требуя признать решения, принятые на общем собрании учредителей компании, недействительным. В этой компании у нее также есть миноритарная доля.
Железобетонный замес
29 Oct, 09:04
Эти владельцы торговой недвижимости плакались в пандемию, что жизнь и бизнес для них заканчивается. Живы же. Теперь плачутся из-за высокой ключевой ставки ЦБ. Ну так всем не сахар: время дешевых денег проходит.
Железобетонный замес
29 Oct, 08:02
Если вы не знали, что за девелопером КРОСТ закрепилась слава лучшего благоустроителя, то теперь вы в курсе. В минувшие выходные застройщик открыл парк на высоте 12 метров над уровнем Москвы в трио небоскребов Wellton Towers в районе Хорошево-Мневники. Но и тут компания превзошла сама себя. Парк находится на крыше 3 этажа стилобата и занимает площадь в 1 га. Он будет доступен жителям квартала Wellton Park, подняться на крышу можно также со стороны улицы с помощью чипированного ключа. В парке разбит настоящий воздушный сад с разнообразной инфраструктурой: всесезонным полем для футбола и волейбола, разными детскими площадками, зонами для отдыха и даже площадкой для концертов. В парк выходят многочисленные услуги для жителей: уже открылась студия пилатес, барбершоп, массаж, студия цветов и многое другое.
Это лишний раз подтверждает тот факт, что застройщик реально разрывает рынок невероятными парками. В периметре КРОСТ создан отдельный ландшафтный трест, который работает с лучшими парковыми дизайнерами мира, привозит растения из-за границы и даже выращивает собственные.
Это лишний раз подтверждает тот факт, что застройщик реально разрывает рынок невероятными парками. В периметре КРОСТ создан отдельный ландшафтный трест, который работает с лучшими парковыми дизайнерами мира, привозит растения из-за границы и даже выращивает собственные.
Железобетонный замес
25 Oct, 12:31
ЦБ допускает возможность дополнительного повышения ключевой ставки в декабре, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.
Железобетонный замес
25 Oct, 11:06
Дождались сегодняшней новости. По итогам своего заседания, Банк России поднял ключевую ставку на 200 бп до отметки в 21% годовых.
Железобетонный замес
25 Oct, 07:35
Получил сообщение в мессенджере: "Помоги мне стать лучше и выше. Твоя ключевая ставка". Растрогался, ибо и не мелочь, и не приятно.
Железобетонный замес
25 Oct, 07:25
Французский ритейлер «Ашан», который то ли покидает российский рынок, то ли нет, имеет в России ценный и дефицитный на данный момент актив на рынке недвижимости. Речь идет о распределительных центрах, общая площадь которых у «Ашан», по данным CORE.XP, превышает 250 тыс. кв. м. Такие складские площади расположены в Москве и основных городах-миллионниках России. В собственности компании находится один распределительный центр на юге Подмосковья. Остальные объекты — в аренде.
Железобетонный замес
24 Oct, 19:07
РЖД выкупил более 80% площадей в построенном в «Москва-Сити» Moscow Towers
📌 РЖД, который собирался арендовать под свою штаб-квартиру площади в Moscow Towers, построенном в «Москва-Сити», решил все же купить эту недвижимость. Как сообщил сегодня поздно вечером «Коммерсантъ», госкомпания закрыла сделку по приобретению 350 тыс. кв. м в небоскребе. В сделку вошли офисы общей площадью более 200 тыс. кв. м, апартаменты и парковка на 100 тыс. кв. м. Чуть более 60 тыс. кв. м, отведенные в башне под ритейл, заведения общепита и другую сопутствующую инфраструктуру, РЖД не выкупает. Информацию об этом подтверждают в CORE.XP, выступившем одним из ее консультантов.
📌 Оценки стоимости выкупленных РЖД площадей разнятся. В Remain называют сумму в 160 млрд руб., в IBC Real Estate — в 227 млрд руб.
📌 Изначально РЖД планировал разместить свою штаб-квартиру в строящемся на месте Рижского грузового двора Москвы многофункциональном комплексе общей площадью 457 тыс. кв. м. Но в начале 2023 года госкомпания отказалась от этого плана, сообщив, что из-за изменившейся в стройиндустрии конъюнктуры ищет альтернативные варианты.
Железобетонный замес
24 Oct, 14:01
Запускать больше проектов КРТ ветхих и аварийных территорий в РФ и разрешить рассрочку платежей для покупателей после ввода домов
С этими предложениями выступил руководитель ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков на Международном Жилищном Конгрессе в Москве.
По мнению девелопера, эти меры дадут максимальный экономический эффект и не потребуют вложений со стороны государства.
Увеличение до 10 - 15 проектов КРТ в каждом регионе приведет к кратному росту темпов расселения аварийного и ветхого жилья в России, где по текущим оценкам проживает более 1,3 млн россиян. А введение рассрочек, на оплату квартир после ввода домов в эксплуатацию на 1-2-3 года, для покупателей позволит российским гражданам не переплачивать по загродительным ставкам за использование ипотечных продуктов.
С этими предложениями выступил руководитель ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков на Международном Жилищном Конгрессе в Москве.
По мнению девелопера, эти меры дадут максимальный экономический эффект и не потребуют вложений со стороны государства.
Увеличение до 10 - 15 проектов КРТ в каждом регионе приведет к кратному росту темпов расселения аварийного и ветхого жилья в России, где по текущим оценкам проживает более 1,3 млн россиян. А введение рассрочек, на оплату квартир после ввода домов в эксплуатацию на 1-2-3 года, для покупателей позволит российским гражданам не переплачивать по загродительным ставкам за использование ипотечных продуктов.
Железобетонный замес
24 Oct, 11:53
Применение синтетических материалов способно увеличить эффективность модернизации инфраструктуры в рамках госпрограмм
Полимерные решения увеличивают энергоэффективность и срок службы зданий, снижают расходы на строительство и эксплуатацию, что отвечает приоритетам Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года.
Например, полимерные трубы снижают углеродный след в ЖКХ на всех этапах – от производства до эксплуатации, а их срок службы достигает 100 лет. Утепление фасадов пенополистирольной плитой сокращает потребление энергии и выбросы CO² от эксплуатации зданий на 78%.
На данный момент общая потребность строительного комплекса России в различных материалах превышает 100 млн тонн в год. При этом доля полимерных решений в строительстве и ЖКХ составляет всего 40%, тогда как в Европе она достигает 85%.
Расширение использования синтетических материалов сдерживает нормативно-техническая документация, которая уже не в полной мере учитывает преимущества полимерных решений. В рамках сотрудничества СИБУРа и Федерального центра нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве планируется создать рабочую группу для совершенствования нормативно-технической базы по применению стройматериалов.
Полимерные решения увеличивают энергоэффективность и срок службы зданий, снижают расходы на строительство и эксплуатацию, что отвечает приоритетам Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года.
Например, полимерные трубы снижают углеродный след в ЖКХ на всех этапах – от производства до эксплуатации, а их срок службы достигает 100 лет. Утепление фасадов пенополистирольной плитой сокращает потребление энергии и выбросы CO² от эксплуатации зданий на 78%.
На данный момент общая потребность строительного комплекса России в различных материалах превышает 100 млн тонн в год. При этом доля полимерных решений в строительстве и ЖКХ составляет всего 40%, тогда как в Европе она достигает 85%.
Расширение использования синтетических материалов сдерживает нормативно-техническая документация, которая уже не в полной мере учитывает преимущества полимерных решений. В рамках сотрудничества СИБУРа и Федерального центра нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве планируется создать рабочую группу для совершенствования нормативно-технической базы по применению стройматериалов.
Железобетонный замес
24 Oct, 11:38
Специальная историческая справка для конкурсного управляющего краснодарского застройщика-банкрота «Габион», выставившего на продажу участки компании, где расположены три многоэтажных заселенных дома.
*️⃣ *️⃣ *️⃣ В 1861 году российский император Александр II подписал манифест «О всемилостивейшем даровании крепостным людям прав состояния свободных обывателей».
Железобетонный замес
24 Oct, 10:47
На связи регион с традиционно нерешенными вопросами с проблемными домами. Встречаем Ленинградскую область.
Железобетонный замес
24 Oct, 09:26
Запрет строительства апартаментов в Москве вызвал вопросы
🖌 Вчерашнее заявление вице-мэра Москвы Владимира Ефимова о запрете на согласование строительства в городе апартаментов в связи с отсутствием в таких комплексах необходимой социальной инфраструктуры вызвала ожидаемо живую дискуссию не только среди участников рынка недвижимости, но и потенциальных покупателей. Поэтому на ключевые вопросы стоит ответить. Например, каков объем апартаментов на первичном рынке столицы? По разным оценкам, в Москве на долю апартаментов приходится 10-11 % предложения на первичном рынке, хотя число выставляемых на продажу таких лотов к началу осени 2024 года сократилось на 17% год к году. до 8 тыс. В январе—сентябре 2024 года продажи начались в девяти апарт-комплексах, годом ранее — в 20.
🖌 Почему покупатели приобретают апартаменты? Понятное дело, из-за их относительно низкой стоимости. В среднем такая недвижимость обходится в 275,3 тыс. руб. за кв. м в случае с объектами массмаркета и 390,5 тыс. руб. за кв. м в бизнес-классе, что соответственно на 17,6% и 19,7% дешевле стоимости квартир в аналогичных сегментах.
🖌 Что же будет с теми проектами, которые реализуются сейчас и где проданы площади? С большей долей вероятности они будут переведены в жилье, если там позволяют обстоятельства. По крайней мере, мэрия настоятельно это теперь рекомендует сделать застройщикам. И важно, что те проекты по строительству апарт-комплексов, получившие ранее разрешение, никто отменять не собирается.
🖌 Вчерашнее заявление вице-мэра стало логичным продолжением действий московских властей, которые еще в начале 2024 года через суд стали признавать уже реализованные проекты апарт-комплексов объектами незавершенного строительства с последующим их приведением в соответствие с видом разрешенного использования участка.
Железобетонный замес
24 Oct, 08:31
Выдачи ипотеки в России за три квартала 2024 года снизились на треть
💪 В январе—сентябре в России выдано жилищных кредитов на 4,01 трлн руб., что на 31% меньше год к году, выяснили в Объединенном кредитном бюро. Всего по итогам девяти месяцев 2024 года покупатели оформили 929,39 тыс. ипотечных кредитов — это меньше на 36: год к году. За третий квартал количество выдач ипотечных кредитов сократилось по сравнению с предыдущим кварталом на 42% – до 245,02 тысячи, объем снизился на 47% – до 1,01 трлн руб. В годовом выражении оба показателя упали на 61%.
💪 За сентябрь банки выдали 79,2 тысячи ипотечных кредитов на 343,76 млрд руб. По сравнению с результатами августа количество выдач жилищных кредитов в сентябре сократилось на 8%, объем – на 5%. В годовом исчислении количество и объем выдач снизились на 66%, указывают аналитики.
Железобетонный замес
24 Oct, 07:25
Сбербанк ответил на это сообщение оперативно. В пресс-службе банка скорректировали слова своего оператора, сообщив, что комиссионное вознаграждение клиент или же застройщики должны заплатить, если размер первоначального взноса составляет 20,1%. При этом такой первоначальный взнос можно получить при дисконте за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, находящихся на проектном финансировании или же в случае, когда ипотека оформляется с увеличенным лимитом.
📌 Комиссионное вознаграждение не выплачивается банку, если первоначальный взнос составляет 50%, есть субсидии от застройщика, а также если сумма кредита больше разрешенного постановлением и выдача кредита происходит по средневзвешенной ставке, к тому же застройщик должен находится на проектном финансировании Сбербанка.
Железобетонный замес
24 Oct, 06:49
Сбербанк произвольно увеличивает затраты заемщиков по «Семейной ипотеки»: вице-премьер обещал разобраться с этим
😉 Вчера Сбербанк стал одной из важных тем на Жилищном конгрессе. Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий стройиндустрию, заявил, что Сбер после распределения лимитов по льготным ипотечным программам стал предлагать клиентам, желающим оформить «Семейную ипотеку», доплатить 10% от цены квартиры, чтобы воспользоваться этой программой. «Это точно несогласованное решение… Я прямо сегодня позвоню Герману Оскаровичу [Грефу] с ним переговорю на эту тему», — пообещал Хуснуллин. Вчера же Frank Media выяснил, какие услвоия Сбер выдвигает заемщикам.
😉 Так, при наличии проектного финансирования от госбанка размер этой надбавки будет составлять 6,6%, а при ее отсутствии – 12,6%, пояснил оператор. Также оплата этой надбавки является одним из четырех условий для сохранения условий «Семейной ипотеки».
😉 К этим условиям также относятся: оплата персонального взноса в размере от 50,1%, наличие субсидирования от застройщика, увеличение суммы и выдача кредита по средневзвешенной ставке. Если же клиент банка не хочет выполнять эти условия, то на льготную семейную ипотеку он претендовать не может. «Это условия необходимые на данный момент для продолжения работы с заявкой», - пояснили в службе поддержки банка.
😉 В Минфине не комментируют ситуацию со Сбербанком, отмечая, что кредитные организации самостоятельно принимают решения о выдаче кредитов, в том числе по льготным программам, не согласовывая с министерством.
Железобетонный замес
24 Oct, 06:23
ВТБ не упустил возможность повысить ставки ипотеки по рыночным условиям до 25,9%
📌 ВТБ сообщил, что повышает ставки по собственным ипотечным продуктам на 1 процентный пункт, минимальный размер составит 25,9%. Те, кто получил решение банка до 23 октября, смогут воспользоваться ранее действовавшими ставками до 30 октября включительно.
📌 В банке аргументировали свое решение, что ЦБ на ближайшем своем заседании с большой долей вероятности повысит ключевую ставку, которая сейчас составляет 19%. Ранее ставки по рыночной ипотеки повысил Сбербанк.
Железобетонный замес
23 Oct, 16:38
Банк "Траст" выкупает права требования недостроенного торгового центра в Южном Бутове к мэрии Москвы
📌 Банк непрофильных активов «Траст» выкупает право требования обанкротившейся ООО «Фаворит альянс» к департаменту городского имущества Москвы в судебном споре с мэрией за переплату арендных платежей с максимальной суммой иска в размере 211 млн руб., следует из материалов торгов. «Траст» предложил за этот актив 149 млн руб.
📌 На балансе «Фаворит альянса» ранее находился недостроенный торгцентр «Фаворит» в Южном Бутове. Спор этой компании с мэрией Москвы возник за переплату арендных платежей за землю под этим активом.
📌 Недострою на юге Москвы уже 20 лет, его должны были закончить еще в 2003-2004 годах. Стройку пытались возродить структуры акционера ПИК Сергея Гордеева, а потом экс-совладельца «Сафмара» Микаила Шишханова. Последний передал его за долги в «Траст». В 2021 году банк непрофильных активов избавился от этой недвижимости, продав ее за 608,3 млн руб. владельцу геленджикского ресторана Lavash Арам Ованесов. Однако зачем «Траст» вновь решил стать причастным к активу, неясно.
#ЖБЗ_узнал
#ЖБЗ_узнал
Железобетонный замес
23 Oct, 09:23
Бывшая компания Олега Дерипаски хочет через суд продать Райффайзенбанку долю в австрийском строительном холдинге Strabag
📌 Бывшая компания Олега Дерипаски «Распериа трейдинг» через Арбитражный суд Калининградской области требует принудительно продать российскому Райффайзенбанку свою замороженную долю в австрийском строительном концерне Strabag за 1,7 млрд евро или 178 млрд руб., следует из материалов дела.
📌 Еще более 281 млн евро или 29,5 млрд руб. компания требует в качестве невыплаченных дивидендов и процентов за пользование чужими деньгами. Ранее суть требований «Распериа» не раскрывалась, поскольку спор рассматривается в закрытом режиме.
📌 Компания «Распериа Трейдинг Лимитед» подала иск к Strabag и Райффайзенбанку 19 августа. В своем иске компания обвиняет австрийский банк и основателя Strabag Петера Хазельштайнера в захвате корпоративного контроля в компании, в частности, в том, что они не выплачивали дивиденды, отстранили представителей «Распериа» от собраний акционеров и размыли долю «Распериа» ниже блокирующего пакет.
Железобетонный замес
23 Oct, 08:02
Компания «ЦФК» комплектует "под ключ" промышленные и гражданские объекты строительства крупнейших заказчиков России - подрядчиков «Газпрома», «Роснефти», «Лукойла» и «Еврохима» и других предприятий.
Недавно компания представила инновационную нейросеть для контроля закупок — «Тринити».
Используя «Тринити» Вы можете быть уверены в снижении себестоимости закупаемых МТР минимум на 10%, а также в полной прозрачности при выборе поставщиков.
Узнать больше о том, как работает «Тринити» можно присоединившись к @GPT_Trinity_bot. Также Вы можете бесплатно протестировать «Тринити» — воспользовавшись тестовым периодом сроком на 1 месяц.
Эта информация будет полезна коллегам из строительной отрасли, поэтому стоит поделиться ею!
Недавно компания представила инновационную нейросеть для контроля закупок — «Тринити».
Используя «Тринити» Вы можете быть уверены в снижении себестоимости закупаемых МТР минимум на 10%, а также в полной прозрачности при выборе поставщиков.
Узнать больше о том, как работает «Тринити» можно присоединившись к @GPT_Trinity_bot. Также Вы можете бесплатно протестировать «Тринити» — воспользовавшись тестовым периодом сроком на 1 месяц.
Эта информация будет полезна коллегам из строительной отрасли, поэтому стоит поделиться ею!
Железобетонный замес
23 Oct, 07:31
Снижение спроса на квартиры в новостройках ожидаемо привело к сокращению объемов заключенных сделок с использованием эскроу-счетов: такая картина, по крайней мере, в Москве
😉 В сентябре 2024 года в Москве 10 тыс. ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов, что на 43,6% меньше год к году, следует из данных столичного Росреестра. Если брать статистику за третий квартал этого года, то ситуация тоже не обнадеживающая: в городе за это время заключено 29,8 сделок с использованием эскроу-счетов, что на 20,8% меньше по сравнению с предыдущим кварталом.
😉 С января по сентябрь 2024 года в столице Росреестр оформил 96,53 тыс. ДДУ с использованием эскроу-счетов, что на 7,3% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. В целом сейчас за счет таких счетов заключается 90% всех сделок на первичном рынке жилья Москвы.
Железобетонный замес
23 Oct, 07:10
Оператор гибких офисов Business Club отходит от Capital Group
🖌 Один из основателей оператора гибких офисов Business Club Герман Тё (сын владельца Capital Group Павла Тё) уступил своему партнеру, Мураду Дамирову, долю в структуре, которая управляет этой компанией, сообщает "Коммерсантъ". У Германа Тё и Мурада Дамирова осталось одно совместное юрлицо — ООО «Хоум офис», где у них по 50%. Эта компания развивает сервис по выбору и бронированию рабочих мест в коворкингах Home Office.
🖌 В Business Club заявили, что изменения в составе собственников никак не повлияют на многолетние отношения с Capital Group.Business Club уже давно ведет самостоятельную деятельность, поэтому консолидация структур компании у Мурада Дамирова может дополнительно подчеркнуть независимость оператора от Capital Group, не исключает замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов.
Железобетонный замес
22 Oct, 16:33
Железобетонный замес
22 Oct, 15:12
GloraX поделился финотчетностью и результатами продаж. Экспансия и расширение портфеля начали приносить плоды – продажи девелопера за 9 месяцев выросли в 2 раза в деньгах до 20,2 млрд рублей и в 2,1 раза в квадратных метрах до 82,4 тыс. кв. м, по сравнению январем-сентябрем 2023.
Выручка GloraX за 1 полугодие 2024 увеличилась в 3,7 раза и составила 12,9 млрд рублей. EBITDA тоже выросла, аж в 5,4 раза до 4,9 млрд рублей. При этом отношение чистого долга к EBITDA снизилось с начала года до комфортного значения 2,5х.
По оценке Nikoliers, проведенной на 30 июня этого года, стоимость активов GloraX достигла 70 млрд рублей. Площадь проектов в портфеле выросла в 2,5 раза год к году до 7,2 млн кв. м. общей площади. А с учетом недавно приобретенного участка в Туле и простой арифметики несложно посчитать, что актуальный портфель составляет 7,4 млн кв. м. общей площади. Всего с начала года GloraX купил 12 новых проектов и вышел в 5 новых регионов.
Выручка GloraX за 1 полугодие 2024 увеличилась в 3,7 раза и составила 12,9 млрд рублей. EBITDA тоже выросла, аж в 5,4 раза до 4,9 млрд рублей. При этом отношение чистого долга к EBITDA снизилось с начала года до комфортного значения 2,5х.
По оценке Nikoliers, проведенной на 30 июня этого года, стоимость активов GloraX достигла 70 млрд рублей. Площадь проектов в портфеле выросла в 2,5 раза год к году до 7,2 млн кв. м. общей площади. А с учетом недавно приобретенного участка в Туле и простой арифметики несложно посчитать, что актуальный портфель составляет 7,4 млн кв. м. общей площади. Всего с начала года GloraX купил 12 новых проектов и вышел в 5 новых регионов.
Железобетонный замес
22 Oct, 13:58
Наша прогулка по Москве в период бабьего лета закончилась напротив строящегося комплекса на месте Бадаевского завода. И вот что мы заметили: после завершения стройки новый объект закроет шпиль сталинки, то есть здания гостиницы "Украина": его не будет видно со стороны Пресненской набережной. Как говорится, неприятность, но факт.
Железобетонный замес
22 Oct, 09:33
Департамент городского имущества Москвы выпустил распоряжение об изъятии 7,7 га и строений на них в Каширском проезде, 17 на юге Москвы. Возмещение стоимости изымаемых объектов правообладателю ляжет на ООО «СЗ Варшавская». Доля 51% в этой компании принадлежит ДГИ через ООО «КРТ», остальные 49% — у АО «Прогресс». Этим юрлицом управляет и владеет некий Андрей Гулевский.
Эта земля изымается для реализации проекта комплексного развития территорий, в которую войдут 23,1 га. Согласно планам московской мэрии, там можно построить 690 тыс. кв. м, из которых на жилье приходится 414 тыс. кв. м, 276 тыс. кв. м – общественно-деловая зона.
Эта земля изымается для реализации проекта комплексного развития территорий, в которую войдут 23,1 га. Согласно планам московской мэрии, там можно построить 690 тыс. кв. м, из которых на жилье приходится 414 тыс. кв. м, 276 тыс. кв. м – общественно-деловая зона.
Железобетонный замес
21 Oct, 12:02
Говорят, что мы живем в эпоху аренды, а не покупки. И это отчасти правда. Зачем покупать машину, когда ты можешь воспользоваться каршерингом? Зачем тратить время на приготовление ужина и мытье посуды после, если можно заказать любую еду из ресторана домой? В конце-концов, зачем много лет откладывать на свою квартиру, если запросто можно снимать?
И все, конечно, так, но в эпоху аренды мы забываем о главном – о душе! К чужому отношение всегда будет холоднее, чем к своему. Особенно тому, что мы называем домом. А дом – это семья. Это тепло. Это первым делом запустить кота в квартиру... Свою квартиру.
А приобрести свою квартиру на выгодных условиях можно у Самолета
И все, конечно, так, но в эпоху аренды мы забываем о главном – о душе! К чужому отношение всегда будет холоднее, чем к своему. Особенно тому, что мы называем домом. А дом – это семья. Это тепло. Это первым делом запустить кота в квартиру... Свою квартиру.
А приобрести свою квартиру на выгодных условиях можно у Самолета
Железобетонный замес
21 Oct, 08:04
У проектной компании жилого комплекса Homecity, который строила чешская PPF Group, вновь сменился владелец
📌 По данным СПАРК, 15 октября 2024 года ООО «Специализированный застройщик “Дельта Ком”» перешло к ООО «Арказду инвестментс», зарегистрированному в Армении. CEO этой компании выступает Владимир Демуцкий. Он работал финансовым директором в "Рав Агро-Про".
📌 Держатели Homecity за последние несколько лет менялись несколько раз. В 2022 году после ухода PPF из России компания перешла к структурам группы ИСТ, а весной 2023 года — в управление Дмитрию Бодунову, Игорю Цыплакову и Елене Добриновой, которые работали в структурах группы ИСТ. В конце 2023 года бенефициаром становилась армянская компания Razvitie.
📌 Сам Homecity сдан в эксплуатацию в 2022 году, но не исключено, что «Дельта Ком» будет застраивать небольшие пятна рядом с ЖК Homecity, которые были в управлении у компании.
#ЖБЗ_узнал
#ЖБЗ_узнал
Железобетонный замес
21 Oct, 06:53
В столице набирает обороты арендный бизнес в стрит-ритейле. 30% покупателей приобретают торговые объекты под свои нужды — в основном это сетевики, которые забирают пространства от 200 кв. м. А 70% — это инвесторы, им интересны небольшие помещения в новых жилых районах, где создаются проекты в концепции 15-минутного города. Для инвестиций берут 30–60 кв.м, которые можно сдать под бутики, кофейни, аптеки или бьюти-румы.
Удачный пример организации инфраструктуры — «Символ» от Донстрой в Лефортове. Здесь 7% застройки отдано под коммерцию — с разными планировками, панорамными витринами и оригинальными входными группами. Из 233 помещений 136 уже работают: есть супермаркет «Перекрёсток», салоны красоты и пекарни, товары первой необходимости и рестораны, скоро откроется фитнес-клуб WorldClass. Девелопер предлагает услугу брокериджа и рекомендует арендаторов для создания разнообразного торгового ландшафта. Плюс заботится о трафике: в здешний парк «Зелёная река», по «берегам» которого как раз и расположены магазины и рестораны, приходят на шоппинг и отдых как резиденты, так и жители соседних районов.
Удачный пример организации инфраструктуры — «Символ» от Донстрой в Лефортове. Здесь 7% застройки отдано под коммерцию — с разными планировками, панорамными витринами и оригинальными входными группами. Из 233 помещений 136 уже работают: есть супермаркет «Перекрёсток», салоны красоты и пекарни, товары первой необходимости и рестораны, скоро откроется фитнес-клуб WorldClass. Девелопер предлагает услугу брокериджа и рекомендует арендаторов для создания разнообразного торгового ландшафта. Плюс заботится о трафике: в здешний парк «Зелёная река», по «берегам» которого как раз и расположены магазины и рестораны, приходят на шоппинг и отдых как резиденты, так и жители соседних районов.
Железобетонный замес
21 Oct, 06:05
Раз эта площадка перешла MR Group, значит "Галс Девеломпент", изначально считавшийся освоителем участка на Рябиновой улице, не будет его застраивать.
Железобетонный замес
19 Oct, 09:14
Мы тоже, увидев в канале "покажите ваши сити" архитектурную концепцию этого многофункционального комплекса в американском Денвере, орали от той красоты форм, которую удалось "встроить". А что сделал ты, российский модный архитектор, штампующий для крупных и некрупных застройщиков однотипные проекты?
Железобетонный замес
19 Oct, 07:30
А у нас премьера рубрики #Субботний_funfact и его ведущий инженер-сметчик по призванию души Роман Сантулшаев. Он рассчитал стоимость огрунтовки и окраски «Звезды Смерти» из четвёртого эпизода кинофильма «Звёздные войны» и рассказал (точнее показал на видео) это аудитории ЖБЗ. Спойлер: по расчетам Романа, стоимость работ составила 81 572 382 329,37 дол. 💵 (восемьдесят один миллиард пятьсот семьдесят два миллиона триста восемьдесят две тысячи триста двадцать девять долларов и тридцать семь центов). Или 7 836 264 825 677 руб. 💰 (семь триллионов восемьсот тридцать шесть миллиардов двести шестьдесят четыре миллиона восемьсот двадцать пять тысяч шестьсот семьдесят семь рублей).
😉 "Звезда Смерти" — это вымышленная космическая станция и супероружие, фигурирующее во франшизе «Звёздные войны». Она была построена автократической Галактической Империей и способна уничтожать целые планеты, служа укреплением террора в Империи. Звезда Смерти впервые появляется в оригинальном фильме 1977 года и служит центральной точкой сюжета, разрушающейся в результате нападения Альянса повстанцев во время кульминации фильма.
Железобетонный замес
18 Oct, 17:28
Больше
Проектов, возможностей, вакансий. Переходите на hh.ru
@sminex_developer
Проектов, возможностей, вакансий. Переходите на hh.ru
@sminex_developer
Железобетонный замес
18 Oct, 14:30
GloraX продолжает выходить в новые регионы. На этот раз девелопер анонсировал проект площадью почти 200 тыс. кв. м в Туле. Город хоть и не миллионник, но по уровню качества жизни и инвестклимату занимает верхние строчки, а значит платежеспособный спрос тут имеется. Кстати, из федеральных игроков GloraX первым обратил внимание на Тулу.
Девелопер приобрел участок площадью 8,3 га недалеко от центра города рядом с парком «Патриот-Тула». Надо отметить, GloraX всегда выбирает участки в хороших локациях. Обещают построить разновысотный проект с коммерцией и детским садом, сделать крутое благоустройство, прогулочную зону и променад.
Пока одни застройщики притормаживают свои проекты, GloraX, наоборот, нешуточно разогнался — это уже 5-й по счету регион, в который девелопер вышел с начала года. Диверсификация портфеля, активный рост, фокус на средних по численности городах, где порой не хватает качественного продукта – заявленная стратегия GloraX подтверждается делом.
Девелопер приобрел участок площадью 8,3 га недалеко от центра города рядом с парком «Патриот-Тула». Надо отметить, GloraX всегда выбирает участки в хороших локациях. Обещают построить разновысотный проект с коммерцией и детским садом, сделать крутое благоустройство, прогулочную зону и променад.
Пока одни застройщики притормаживают свои проекты, GloraX, наоборот, нешуточно разогнался — это уже 5-й по счету регион, в который девелопер вышел с начала года. Диверсификация портфеля, активный рост, фокус на средних по численности городах, где порой не хватает качественного продукта – заявленная стратегия GloraX подтверждается делом.
Железобетонный замес
18 Oct, 08:47
В сентябре объем выдачи ипотеки российскими банками вырос всего на 0,9% год к году, объем портфеля по итогам месяца составил 19,2 трлн руб., следует из опубликованных сегодня данных ЦБ. Выдачи ипотечных кредитов сократились с 375 млрд руб/ в августе до 373 млрд руб. Более половины выданных кредитов приходятся на ипотеку с господдержкой - примерно 200 млрд руб., в основном по программе "Семейная ипотека".
Железобетонный замес
18 Oct, 06:45
Контрагент "А101" Михаила Гуцериева безуспешно требовал 19 млрд руб. в виде оплаты за перевод земли под застройку в Коммунарке в Новой Москве
😉 О споре между "А101" и неким ООО "Джеранд", учрежденным Андреем Герасимовым, которого тоже на рынке девелопмента никто особо не знает, ЖБЗ сообщал еще летом 2023 года. Однако тогда суть претензий была неизвестна. Ее обнародовали сейчас, при рассмотрении дела в кассационной инстанции арбитражного суда. Эта инстанция также отказала "Джераду" в иске, как и предыдущие.
😉 Контрагент потребовал от "А101" возместить убытки, возникшие, по мнению компании, из-за неисполнения застройщиком условий агентского договора, действовавшего в 2018–2021 годах, говорится в материалах дела, на которые ссылается "Коммерсантъ". Истец обязался оказать услуги по оформлению прав заказчика на участки, получив от застройщика в качестве вознаграждения 50% этих активов. Речь, в частности, идет о 875 га под бывшим племзаводом «Коммунарка» в Новой Москве.
😉 Расчет суммы требования в 19 млрд руб. вызывает вопросы: очевидна несоразмерность рыночной стоимости услуг по оформлению прав на участки и суммы заявленного требования, отмечают опрошенные изданием юристы. Кроме того, налоговики, выступающие в споре третьим лицом, указали, что у "Джеранд" отсутствовали финансовые и имущественные возможности для заключения сделок, образующих долговые обязательства на 19 млрд руб. Юристы не исключают, что договоренности между контрагентами заключались на понятийном уровне. Иначе, по их мнению, контрагент, разрешающий сложности с переводом земельных участков, вошел бы в акционерный капитал компании-застройщика.
Железобетонный замес
18 Oct, 05:30
"Инград" возглавил выходец из "Интеко"
🖌 В "Инграде" после сделки по ее приобретению девелопером Sminex ожидаемо сменился гендиректор - вместо Павла Шевчука назначен Николай Малунов.
🖌 Согласно ЕГРЮЛ, с марта 2023 года Малунов являлся гендиректором АО "Интеко", приобретенного Sminex в 2022 году за 38 млрд руб. и ликвидированного в октябре 2023 года.
Железобетонный замес
18 Oct, 05:26
ГК «Мангазея» Сергея Янчукова выкупила две площадки ГК ПИК в Москве
📌 Так по крайней мере утверждает газета "Ведомости", ссылаясь на информацию своих источников на рынке. По их данным, первая площадка в 10 находится на территории домостроительного комбината № 2 на ул. Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское. Там «Мангазея» планирует построить более 400 тыс. кв. м недвижимости, из которых 370 тыс. кв. м – жилье.
📌 Второй участок расположен на Амурской улице в Гольянове. Его площадь – 5,6 га, там можно возвести жилой квартал на 170 тыс. кв. м, говорят консультанты. Представитель «Мангазеи» эту информацию не подтвердил, но и не опроверг. В ГК ПИК от комментариев отказались.
Железобетонный замес
17 Oct, 16:30
Железобетонный замес
17 Oct, 14:51
Надо сказать, что россиян все меньше и меньше привлекает рынок недвижимости Турции в качестве инвестиционной гаване. Покупки объектов в этой стране нашими согражданами в сентябре 2024 года рухнули на 52% год к году.
Железобетонный замес
17 Oct, 14:02
Сделка по покупке Sminex бизнеса "Инград" закрылась. Удивительный мир российского рынка недвижимости, лишенного порой всякого смысла.
Железобетонный замес
17 Oct, 13:01
В России начнут развивать онлайн-сервисы продления ипотечной страховки, сообщили в Дом. рф. Сразу несколько подписаний на эту тему прошли на полях форума финансовых инноваций в Сочи.
В числе партнёров Дом. рф и входящего в него банка такие компании как ВСК, Согаз и АльфаСтрахование.
Стороны договорились улучшать клиентский путь при оформлении страхования ипотеки. Как отмечают в институте развития, процессы будут более удобные для пользователей благодаря автоматизации.
Клиенту не нужно собирать дополнительные справки или куда-то ходить для продления ипотечной страховки. Все бесшовно и по принципу «одного окна».
Инновации будут пилотировать на площадке Ассоциации ФинТех.
В числе партнёров Дом. рф и входящего в него банка такие компании как ВСК, Согаз и АльфаСтрахование.
Стороны договорились улучшать клиентский путь при оформлении страхования ипотеки. Как отмечают в институте развития, процессы будут более удобные для пользователей благодаря автоматизации.
Клиенту не нужно собирать дополнительные справки или куда-то ходить для продления ипотечной страховки. Все бесшовно и по принципу «одного окна».
Инновации будут пилотировать на площадке Ассоциации ФинТех.
Железобетонный замес
17 Oct, 10:10
Владелец Capital Group Павел Тё 15 октября получил 97,09% в ООО «Авиор», указано в базе СПАРК. По данным из выписки из ЕГРН, на балансе этой компании находится 1,7 га на берегу Москвы-реки в Серебряном бору. На этом участке планировалось строительство частного дома и спортивной площадки. Вероятно, это личное имущество бизнесмена.
Железобетонный замес
17 Oct, 09:05
В Ленинградском деловом коридоре введут единственный в перспективе трех лет бизнес-центр
Строительство БЦ на Ходынке подходит к концу, его планируют завершить к началу 2025 года. Это первый девелоперский проект Business Club, специализирующегося на сервисных офисах.
БЦ класса А площадью почти 10 тыс. кв. м реализуют в формате штаб-квартиры для одной или нескольких крупных корпораций. Пятиэтажный БЦ рассчитан на размещение 1500 рабочих мест. Сейчас отделка подземной части здания завершена на 72%, надземной части – на 19%, ведется монтаж лифтового оборудования.
Проект, кстати, станет первым в 2025 году, который пройдет национальную экологическую сертификацию «Клевер».
Строительство БЦ на Ходынке подходит к концу, его планируют завершить к началу 2025 года. Это первый девелоперский проект Business Club, специализирующегося на сервисных офисах.
БЦ класса А площадью почти 10 тыс. кв. м реализуют в формате штаб-квартиры для одной или нескольких крупных корпораций. Пятиэтажный БЦ рассчитан на размещение 1500 рабочих мест. Сейчас отделка подземной части здания завершена на 72%, надземной части – на 19%, ведется монтаж лифтового оборудования.
Проект, кстати, станет первым в 2025 году, который пройдет национальную экологическую сертификацию «Клевер».
Железобетонный замес
17 Oct, 08:45
Вначале мэрия Москвы согласовывает кучу проектов КРТ, а потом постепенно отменяет. Вслед за проектом в Ясенево это произошло в Свиблово. Экономика, вероятно, не сходится в текущих экономических обстоятельствах.
Железобетонный замес
17 Oct, 07:43
В СберБанк Онлайн обновился раздел «Дом» для владельцев Android.
Теперь там доступна вся информация клиента о его недвижимости: квартиры, дома, парковки, гаражи и прочее.
📌 В новый раздел автоматически добавляются данные из Домклика и Госуслуг.
📌 Можно добавлять объекты вручную (например, съемное жилье). Редактировать и удалять информацию
📌 Также из нового раздела доступны: оплата ЖКХ и интернета, проверка ипотечных платежей, оценка стоимости недвижимости, страховка, юридическая помощь, ремонт и многое другое.
📌 Новый раздел находится на вкладке «Платежи» и доступен после обновления приложения до версии 16.0 или выше.
Теперь там доступна вся информация клиента о его недвижимости: квартиры, дома, парковки, гаражи и прочее.
Железобетонный замес
17 Oct, 07:40
Как теперь застройщикам, привыкшим строить небольшие квартиры, перескочить на создание другой квартирографии? Вот еще одна головная боль наряду с падением объемов выдачи ипотеки и сокращением продаж на рынке жилых новостроек.
Железобетонный замес
17 Oct, 07:35
Продажи первичного жилья в Москве в сентябре 2024 года рухнули
🖌 Они упали в сравнении с сентябрем прошлого года на 53% - до 6,4 тыс. ДДУ, следует из данных столичного Росреестра. С учетом нежилой недвижимости в сентябре зарегистрировано почти 10,2 тысячи ДДУ, что примерно на 45% меньше в годовой динамике.
🖌 Всего в январе-сентябре 2024 года в Москве зарегистрировано около 99,3 тыс. ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 13% меньше год к году.
66,015
subscribers
9,393
photos
294
videos
