ПРОДУКТОВЫЕ ЗАМЕТКИ - ВАДИМ ИВАНОВ

Хроники из мира ко-брендовых проектов.
JDS Development Group открыла продажи башни 2 Mercedes-Benz Places в Майами, первого девелоперского проекта бренда в США. Запуск совпадает с открытием нового шоурума в офисе продаж, демонстрирующего дизайн и особенности проекта, включая Silver Arrow Lounge — пространство на крыше, вдохновленное гоночным наследием.
67-этажная башня продолжает сочетание инноваций и эстетики Mercedes-Benz в проекте с многоярусными, смещенными объемами, разработанными SHoP Architects и Woods Bagot.
Расположенный в Southside Park, комплекс площадью 750,000м2 включает 800 резиденций, отель на 174 номера, офисы премиум-класса и 39,000м2 моп, аменитис и благоустройства с дизайном от Field Operations.
Будем следить за интересным коллабом.

Воскресное вдохновение

Интересно, что в подземном паркинге БЦ Парк Хуамин - все парковочные места оборудованы подъемниками!х2 к общей емкости парковочных мест получается.
Только парковаться на этих площадках крайне не удобно тк нужно вписаться аккурат в габарит узкой подьемной площадки и при выходе из машины беречь голову: покидая автомобиль, два раза ударился о конструкцию: сначала о балку кронштейна, а потом лбом впечатался в тыльную сторону коробки с кнопкой. Причем все конструкции выкрашены в единый светло-серый цвет, который визуально сливается с окружением. (подчеркнул на последнем фото). Наверное можно привыкнуть если ежедневно пользоваться, но в целом не очень комфортно.

Вывески по Стокгольмски. На каком этаже компания, на том и брендированная вывеска. Очень эстетично.
Офисным девелоперам на заметку.

Когда казалось, что душный, кирпично-чугунный лофт-стиль с нами окончательно попрощался и вышел в архив, тут в дверь постучал его младший, чугунно-деревянный брат, демонстрируя завидную легкость сочетания открытых воздушных пространств обрамленных в стальные конструкции и по-домашнему теплое дерево, с демократичными текстильными акцентами.

На фото, офисно-образовательный комплекс: Bloomberg Center после реконструкции и перепланировки от Enead architects в коллаборации с известной интерьерной Rockwell group.

Новый образовательный блок включает в себя аудитории, офисы, конференц-залы и медиа-румы. В атриуме здания есть каскадная «комнатная лестница» (room stair), «комнатный мост»(room bridge),а также «пляж» для неформальных встреч и театр на 370 мест с отдельным лобби.

/офисный продукт

Интересный такой прием с наклонными окнами в Амстердаме.
MVSA architects

Приватные летние помещения - суб продукт привычных балконов, лоджий и террас.
УТП возможно при архитектуре здания форма которого делает определенные летние помещения не просматриваемыми с соседних балконов и террас. Так сказать- частично или полностью исключает визуальную связь. Для тех кто ценит приватность и любит выйти на воздух (покурить или понежиться под солнцем) без лишних взглядов соседей.

изображения: ODA Architects

Довольно элегантно для здания фабрики.
Baumschlager Eberle Architects, Вьетнам

Возвращаемся в паркинг. Понравилось как сделал Дон Строй подготовку под оборудование машиномест электрозарядкой.

Мне задают вопрос, довольно часто: Как должно выглядеть премиальное благоустройство?

В Бруклине достраивается премиальный жк Ninechapel завернутый в полупрозрачную стальную вуаль, от арх бюро SO-IL.
- и никаких вам стеклянных ограждений балконов

Суперкар Pagani Zonda в качестве межкомнатной перегородки. Для осуществления потребовалось установить кран, демонтировать и спустить вниз фрагмент фасада, поднять авто на этаж. Не очень себе представляю какие констуркции потребовались чтобы установить и зафиксировать машину вертикально внутри квартиры. Учитывая что двери у Pagani открываются вверх, то теоретически в нее даже можно забраться внутрь и порулить. Интересно заведется ли в таком положении? ))
Как считаете стоило решение таких заморочек?

Отель «Овал» выглядит как нечто, оставленное природой, — органическое, но окаменелое, выброшенное на сушу и обретшее свое последнее пристанище на побережье средиземного моря. Форма здания повторяет ритм волн и ветра формируя диалог между землей и морем в такт приливам и отливам.

Арх: Studioprecht и W10 Architects
📍Тирана, Албания

Жуть, конечно, твориться в LA. Сколько богатства, дизайна и роскоши исчезло в огне и ведь они знали, что однажды это может произойти. Единицы домов попавших в зону пожаров уцелели - в основном каменные, монолитные.

Красивейшие ступени, пешеходной улицы в Циндао, от ландшатфного бюро Landtek.

Zaha Hadid Architects выйграли конкурс концепций на строительство музея Никола Теслы в Белграде. Невообразимые футуристические сюжеты какие-то!

Гуляя по Москве в новогодние праздники наслаждаюсь тем как красиво и нарядно украшен город

Были на днях в МОММА на Петровке. Интересная экспозиция советского архи брутализма на первом этаже и китайского искусства на верхних. В одном из залов интересный стол с ячейками - показалось, что было бы классно разместить такой в офисе продаж и разложить элементы проекта в ячейки под стекло. Также привлекла внимание тактильная навигация дополненная шрифтом Брейля для слабовидящих. Прикольно

С Новым годом!🥂🎄

К наступающему празднику сотрудники парка записали волшебную песню 🎄

Пока ждем ее выхода на всех площадках, делимся с вами небольшим тизером в новогодних декорациях парка

Квартира на два ключа

Недавно наткнулась на интересный жилищный продукт в Сингапуре - dual-key unit. Звучало уж слишком странно, так что решила разобраться.

Что там за "двойной ключ":

/Один титул два жилья. Основная суть продукт заключается в том, что это как бы сдвоенная квартира с одним входом, двумя полностью (или не совсем) автономными квартирами, но одним титулом. То есть формально квартира одна, а физических их как бы две.
/Что общего? Обычно общий у двух частей вход и прихожая, иногда бывает и кухня. Остальные части, включая санузлы - дублируется на каждую квартиру индивидуально.
/Как это придумали? Изначально затея родилась в Сингапуре еще в 1987 году и называлась "multi-generation flats". Тогда попробовали строить большие квартиры (около 150 квм). По сути это была комбинация из трешки и 4-комнатной, было 2 кухни, 3 санузла. Но затея не взлетела. Было построено всего 7 домов. Потом идею забросили, а в 2009 году девелопер Fraser Centrepoint Homes выкатил концепцию "двойного ключа" в проекте Caspian. Они придумали приклеить студию к двушке и к 4-комнатной. И оно взлетело так, что стало отдельным типом жилья.
/Гибкое жилье. Местный риэлторы и консультанты описывают этот продукт как эталон гибкости. Хочешь - живи сам и снеси перегородку, хочешь - посели родственников (чаще всего пожилых родителей), хочешь - подросших детей, можно просто сдавать вторую часть. Площади в моменте варьируются от 71 квм до 136 квм. Хотя бывают и больше.
/Про парковки. Важная история связана с нормативами на парковки в таких домах. Если они считаются по количеству квартир, а не полуквартир, то получается вполне себе экономия. В итоге строишь 40 штук сдвоенных квартир. У тебя условно 40 машиномест должно быть, хотя по факту есть 80 единиц пригодных для проживания.
/Тонкости. Половинки не всегда равного размера, обычно одна поменьше и вообще больше студию напоминает. Так что большую семью туда не поселишь. Счета на коммуналку нужно как-то делить на две части, формально-то это одна квартира. В общем с соседями нужно будет договариваться (если сдавать в рынок эту половинку). Еще сингапурские товарищи пишут, что такой продукт чуть сложнее продавать, чем обычные квартиры.
/Была одна, стало две. Отдельный жанр в Сингапуре - переделывать большие квартиры в двойные блоки. Чаще всего второй блок - под сдачу.
/Где оно встречается? Массово - в Сингапуре и Малайзии, еще такое есть в Австралии (там своя долгая история двойного жилья), Вьетнаме и Новой Зеландии.

#жилье

Раздаю добра сегодня.
Не обязательно увековечивать чьи-то имена в камне. Можно написать ценности, которые возможно кому-то в нужный момент напомнят о важном.

Природа- произведения искусства вокруг нас.
Южнокорейский художник Мионг Хо Ли, с помощью крана выставляет фон и создает портреты деревьев в разные сезоны года, подчеркивая уважение к неповторимой красоте природы.

Вопрос: какой процент озеленения должен быть в проекте благоустройства?
Ответ: 100% 💚

Новый проект One Highline от BIG, расположенный рядом с одноименным парком в Нью Йорке.
Как вам такая наклонная архитектура?

В китайском Сиане открылся потрясающей красоты новый район от Heatherwick Studio. 😍

Pantone объявил Mocha Mousse (Мока Мусс) цветом 2025 года — шоколадно-коричневый оттенок, выбранный для того, чтобы отразить важность «культуры маленьких угощений».

Pantone 17-1230 Mocha Mousse описывается Институтом цвета Pantone как мягкий коричневый, вызывающий чувства комфорта и тепла.

«Поскольку люди продолжают искать гармонию и равновесие, происходит смещение акцента на отбор моментов или впечатлений, которые усиливают наше чувство личного комфорта и благополучия», — прокомментировали в Pantone.

«Это переосмысление всего, что может быть триггером, во что-то более позитивное, и все это идея культуры маленьких угощений»

«Как нам снова наполниться и на мгновение отвлечься от всего, что происходит вокруг нас, чтобы мы почувствовали себя сытыми и смогли вернуться и заняться тем, чем мы занимались?»

Команда Pantone заявила, что Mocha Mousse отражает стремление к нейтральному цвету, который менее типичен, чем бежевый или серый.

"Это непритязательная классика"

- Вот так. нотки позитива.

🐴Знакомьтесь с еще одним героем новой рекламной кампании жилого квартала «Золотой».

⚜️Мы уже подумали о вас.
#Золотой

а прикольная аналогия, и приятный паркинг

Как вам фасадик?
Мед центр в Мельбурне от Lyons architects.

Легенда.
Недавно в МГИМО завершился наш с Urban курс "Продуктовые стратегии в девелопменте".
Одним из самых ярких выступлений, была лекция Василия Селиванова, владельца холдинга Легенда. Это человек, акционер, одним из первых вписал продукт в повестку стратегии развития своего девелоперского бизнеса. Начиная с 2010х годов Легенда исследует влияние продукта в архитектуре, эффективности проекта, себестоимости и образе жизни будущих резидентов. Делюсь с Вами некоторыми слайдами и яркими моментами этого выступления.

Новая штаб-квартира девелопера Nexity,
в Сент-Уэне
Арх: Brenac & Gonzalez Associes,

Начинаем неделю красиво!
Меня всегда вдохновляют такие интерьеры

Нашел 20 миллионов на полу, паркинга!
Был тут недавно на осмотре одного паркинга и удивился расточительности застройщика.
Дело все вот в чем: парковочные места измеряются, продаются и оформляются в собственность в соотв с границами разметки, она собственно для этого и наносится, чтобы обозначить где твое, а где чужое.
Пространство вне данных границ является общим имуществом дома и относится к местам общего пользования. При установке границ машиномест и соотв разметки как на фото выше, возникает сразу несколько вопросов:
1. Почему не продали, большую площадь м/м, просто потеряли бабки отдав это все в моп.
2. Все площади моп ведь и обслуживать нужно, силами ук, то есть увеличивая площадь и соотв. стоимость уборки и ремонта нагружая ставку обслуживания для всех жителей дома.
3. Плюс заведомо понятно, что будет конфликт собственников когда один начнет ставить рядом со своей машиной, в неразмеченной области, свое имущество: велосипед, самокат или запасные колеса, а второй тоже захочет. Где по-сути ни первому ни второму не положено.

цифру в 20млн указал условно, думаю, что там еще больше упущено если все на круг посчитать.

Примеров нормальной грамотной разметки полно, вот один, на последнем фото.

Сегодня смотрим дизайн-проект интерьеров премиального клубного дома KING & SONS от девелопера OCTOBER GROUP.
Здесь видно как единая визуальная эстетика формирует цельный образ проекта и его продуктовых составляющих.

Функциональные пространства – лобби, коридоры, зоны для детских активностей kids territory с music room, частный спортзал для резидентов, инновационный паркинг с зарядками для электрокаров – все это вдохновлено японской эстетикой.

И, что важно, внутренние пространства стилистически и идейно соответствуют внешнему облику здания. И то, и другое спроектировало международное архитектурное бюро NIKKEN.
В лобби выделено несколько лаунж-зон. В центральном пространстве, помимо дизайнерской мебели, будет установлен биокамин. Также здесь появится зимний сад с живой зеленой стеной. Везде применяются премиальные материалы – мраморные слэбы, натуральное дерево, штукатурка Stucco.

Такие интерьеры в сочетании с другими характеристиками – локацией в посольском квартале Мосфильмовской улицы, личными террасами с прямыми видами на МГУ, эксплуатируемой кровлей – и составляют тот премиальный продукт, который попадает в сердце своего клиента.

Коллеги, очень скоро стартует наша с Urban программа-интенсив в МГИМО и осталось буквально несколько свободных мест! Еще есть шанс успеть на выступление крутейших спикеров!
25 лекций по 2часа = 50 академических часов и официальное повышение квалификации от бизнес-школы МГИМО (фиксируется в госуслугах!)
Но главное это опыт и знания полученные из первых уст, первых лиц компаний лидеров отрасли!

ссылка:
https://development.mgimo.ru

Часто слышу вопрос- а как выглядит пункт мойки колес на въезде в паркинг. Вот так. Въезд в паркинг жк Река.
Другой вопрос- насколько эффективно и полезно это решение в реальной эксплуатации? Слышал, что их через короткое время отключают и затем демонтируют по разным причинам. У кого есть опыт, поделитесь.

Благоустройство жк Река от Донстрой.
Удивительно было увидеть землянику во дворе мкд в середине Октября (первое фото).
Понравилось что двор тихий. В благоустройстве нет ярких кричащих мафов, много сочной зелени, высажены крупномеры, петляющие дорожки соединенные в несколько разных маршрутов. Работы выполнены качественно.
Еще раз о том, что зелень "решает".

Показываю жк премиум класса Река от Донстрой.
Гранд лобби: высота потолка 9,3м. Стойка ресешн из натурального камня как и отделка стен, за стойкой 9-ти метровый водопад. Все почтовые ящики с центральным электронным замком. Холл гранд лобби соединяет две лифтовые группы, в холле расположены три стеклянных "стакана" - переговорные комнаты. Имеется лапомойка, гостевой санузел и колясочная.

Паркинг жк Интонация от Мангазеи.
Рампа. Как я много раз писал/говорил, это welcome зона при въезде в дом. Должно быть нарядно, удобно и практично.
Дизайн сделали вместе с бюро P+Z Павлом Железновым и Иваном Поздняковым. Для дома Бизнес класса, получилось на мой взгляд очень даже неплохо. Антискользящие насечки на дорожном покрытии рампы, проекционная световая индикация навигации, декоративный свет на стенах и потолке. Инженерное оборудование скрыто перфорированными панелями индивидуального дизайна, такого же как на фасаде здания. Комната для хранения велосипедов, а также фото отделки моп паркинга широкоформатным керамогранитом на полу и стенах.

03 Октября участвовал в выставке конференции Techno Bulid 100+ в Екатеринбурге. Сначала на правах эксперта поделился опытом реализации ГКЛ перегородок в отделке квартир, а потом пришлось самому "применить силу" чтобы доказать их надежность, на стенде KNAUF. Чуть не сломал кухонный шкафчик.🙏🏻
Кстати, кому интересно, у производителя есть собственный тг канал для архитекторов и застройщков, где они постят информацию о технологиях и новинках: https://t.me/knaufforarchitects

Итак, продолжаю показывать Интонацию от Мангазеи.
Лобби жилого корпуса.
Дизайн интерьера лобби и моп разработало бюро DBA Влада Андреева, известного за авторство сотен популярных ресторанов сетей Novikov, WRF, Pinsky, Vasilchuki, Depo и пр, а также многих жилых домов и гостиниц. Здесь в лобби на полу и стенах применен натуральный камень травертин, индивидуальный дизайн стойки ресепшн из камня. декоративные металлические панели на стенах и лифтовых порталах. Лифты - Mitsubishi, с индивидуальным дизайном отделки кабин. Доступ в лобби осуществляется в формате "цифровой ключ" через bluetooth и face-id. В составе лобби: колясочная, лапомойка, гостевой санузел и комната для персонала ресепшн, с функцией приема посылок. лестница отделана широкоформатным керамогранитом и ограждением из нержавейки. В лобби присутствует вентиляция, кондиционирование, ароматизация и музыкальное оформление. В каждом лифтовом холле на этажах: широкое зеркало во весь рост и консоль на которую можно поставить сумку, например, чтобы застегнуть пальто.

Жк Интонация, центральное транзитное лобби входа на территорию и в прилегающий стрит-ритейл: кафе, салон красоты а также офис управляющей компании.