Страх в недвижимости/ Elena STRAKH

Возможно, мы набрали нужную высоту и скоро приступим к снижению. (хотелось бы мне думать)

Признавайтесь, кто из вас желал повышение ставки ЦБ, что повлекло за собой ставки по ипотеке 30% (втб)😅
Ладно, может так, кто желал депозиты по 24%?

Forbes предоставил рейтинг самых уверенных в себе застройщиков массового жилья — и, не удивительно, тут «Самолет», ПИК и ФСК на вершине.
Учитывались доходы и портфель проектов.

На вершине списка — «Самолет», который закрыл год с 256,1 млрд рублей выручки. ПИК оказался вторым, наторговав на 556,3 млрд рублей, и третьим стал ФСК со 140 млрд рублей.

В категории бизнес-класса вперед вырвался «Донстрой» (140,9 млрд), за ним MR Group (91,8 млрд) и «Эталон» (53,3 млрд).

На премиум-рынке топ-3 возглавили Sminex (45,7 млрд), Capital Group (112 млрд) и Ant Development (12 млрд).

Вполне логично, Левел рядом с Мичуринским ведет активную деятельность.
По информации:
Жилой комплекс на 29 067 кв.м на Мичуринском проспекте и МФК на 38 556 кв.м на улице Яблочкова будет строить Level Group. Компания стала победителем торгов по продаже сразу двух ТПУ («Мичуринский проспект» и «Тимирязевская»).
Сумма сделки - 997 млн руб. при стартовой цене в 995,9 млн руб.
Я бы присмотрелась в этих местах к проектам, именно от этого девелопера.

🙄Пока инфляция не охладится, ипотеку развивать за счет мер поддержки государства не будут — Хуснуллин.

⚡️Россиян хотят освободить от НДФЛ после трех лет владения квартирой.

В Госдуме предложили снизить минимальный срок владения жильем, после которого можно не уплачивать НДФЛ с ее продажи с пяти до трех лет.

Хоть что-то в пользу покупателей рассматривают😁

"Сбер" повышает ставки на 3 процентных пункта по всем базовым ипотечным программам и с 22 октября возобновляет выдачи по льготной программе "Семейная ипотека", следует из сообщения банка.

Друзья, учитывая успех мошенников в том, что они легко могут брать кредиты без вашего согласия, то текст ниже будет всем полезен❗️

Для чего нужно периодически запрашивать свою кредитную историю?

По кредитному отчету можно:

🔵 проверить, все ли сведения по кредитам и заявкам на кредиты отражаются верно

🔵 увидеть, закрыт ли погашенный вами кредит

🔵 узнать, кто запрашивал ваши данные и зачем

🔵 убедиться, что чужих кредитов нет


Вы же знаете, как и где смотреть свою кредитную историю?

Узнать, в каких БКИ хранится ваша кредитная история можно онлайн на Госуслугах, вот тут https://www.gosuslugi.ru/329476/2

Вам приходит реестр БКИ, где есть ваша кредитная история. Далее проходите по ссылкам в каждое БКИ, указанное в реестре, и запрашиваете кредитный отчет.

Два раза в год это можно сделать бесплатно по каждому БКИ.

вот отдельно ссылки на основные БКИ, если не хотите ходить на Госуслуги (регистрация там по телефону, эл почте или через те же госуслуги):

НБКИ https://nbki.ru/
ОКБ https://credistory.ru
Скоринг бюро https://scoring.ru/
Русский стандарт https://www.rs-cb.ru/

В сентябре 58% всех выданных ипотек в России (44% в Москве) были оформлены на покупку вторичного жилья — «Домклик»

Напомню, что уже были экстремально высокие ставки!

Ждём новый старт проекта на Фрунзенской, рядом с Абсолютом.
Старт будет от 2 млн за кв м (мое личное мнение)

Утвердили проект нового городского центра развития
 
⚫️ Реорганизуем территорию площадью почти 90 га в районах Беговой и Хорошёвский. К работе привлекаем ведущих архитекторов и проектировщиков.
 
⚫️ Вместо устаревших производственных, коммунальных и складских объектов возведём современные кварталы. Тем самым создадим 27,6 тысячи новых рабочих мест и комфортные условия для проживания 16,3 тысячи человек.
 
Здесь будет реализована концепция "15-минутного города", которая ставит на первое место пешеходную доступность.
 
⚫️ Вместе с жильём, в том числе для Программы реновации, построим:
• школы на 2800 учеников;
• детские сады на 750 детей;
• детско-взрослую поликлинику на 750 посещений в смену;
• физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и другие общественно-деловые и социальные объекты.
 
Большую часть пространств создадим по программе комплексного развития территорий.
 
⚫️ В планах также строительство и реконструкция улично-дорожной сети, благоустройство близлежащих территорий, создание пешеходных зон и велодорожек.

Ежедневно мы показываем клиентам проекты, сегодня это готовые дома.
Когда у меня есть время, я лично посещаю объекты, для меня это особое удовольствие ❤️

Предложение от которого нельзя отказаться 😉

Провела обучение для риелторов и владельцев агентств недвижимости из разных городов РФ.
Благодарю за доверие!
17 лет работы в недвижимости не прошли даром❤️

Как часто мы это игнорируем🙂

Друзья, на рынке есть предложения, которые продолжают привлекать внимание 🏦

Теперь официально ))
у Инград есть отличная площадка рядом с Лужниками, и все очень ждали, что же там будет)) но мы то знаем, что Sminex выйдет не ниже 2,5 млн за кв.м. Так что, мои любимые клиенты, кто взял Лужники со мной, могу еще раз отпраздновать покупку😉

Сейчас рынок благоволит застройщикам в Элит и Делюкс сегменте.
Стоимость за кв.м. 1.800.000₽ и выше,
звучит уже как «распродажа все по 100₽»
Тут важно создать продукт, который сильно отличается от конкурентов, иначе у кого 0 продаж за все лето, а кто-то успешно пополняет эскроу и снижает ставку по банковскому финансированию.
Вчера была презентация нового бренда и проекта в центре Москвы, стоимость кв м 2.800 млн р.
Полный зал коллег, кто шепчет:
О, я знаю кому это продать! 😁
Или повышают себе стоимость, или действительно таких покупателей много. (отчеты за первые месяцы продаж покажут нам что к чему)

Застройщики массово ушли в «серые» схемы продажи жилья после отмены ипотечных госпрограмм. Около 85% девелоперов, работающих в Московском регионе, стали предлагать гражданам ставку по ипотеке 0,1% на короткий срок и не менее 12% на весь срок при субсидировании от девелопера.

В ЦБ выступают против таких схем, там отмечают, что при таком подходе застройщики вынуждены компенсировать затраты повышением цен на жильё. @banksta

Друзья, все кто ждали этот проект, теперь могут его купить🙂

Пишите в лс.

Теперь хочется вспомнить рынок Дубая.
Риелторы Москвы долго кричали, как вы можете там покупать новостройки, когда рядом вторичка дешевле, куда вы инвестируйте?!

Теперь и в Москве мы видим схожую картину и разница будет только увеличиваться!

Без ложной скромности, без эксперта я бы вообще сейчас ничего не покупала❗️

Обидно купить-и потерять 20% после получения 🔐

Важно, я никогда не смотрю прибыль, которая есть на бумаге, например, когда риелторы сравнивают со стоимостью у застройщика или в циане, это заведомо слабая позиция.