SimpleEstate | Инвестиции

🔥 Подписан предварительный договор аренды с аптекой Ригла в ЖК "Новое Летово"

🏪 Вслед за якорным арендатором в лице продуктового магазина "Магнит", в ЖК "Новое Летово" подписан предварительный договор аренды с ведущей аптечной сетью "Ригла":

🔹Площадь аренды - 43 м2
🔹Срок аренды 7 лет
🔹В первый год арендная плата составит 100 000 руб. в месяц
🔹Со 2-го года - 140 000 руб. в месяц (3250 руб. / м2 / месяц)
🔹Арендные каникулы - 3 месяца
🔹Безусловная индексация 5% с 3-го года

👍 На текущий момент в данном проекте SimpleEstate суммарно арендовано уже 49% площадей!

☝️ Напомним, что данный проект предполагает частичную продажу помещений до ввода в эксплуатацию. Суммарно мы планируем продать около 30% помещений. Кроме дополнительной спекулятивной прибыли, продажа помещений необходима для того, чтобы к моменту получения собственности (когда ДДУ превращается в объект недвижимости) балансовая стоимость недвижимости не превышала лимит в 200 млн руб. и проектная компания оставалась на упрощенной системе налогообложения.

💊 Помещения с аптекой всегда были желанным объектом готового арендного бизнеса для частных инвесторов, поэтому с высокой вероятностью данное помещение как раз и будет в числе проданных лотов.

⚠️ Важно, что при этом для продажи каждого отдельного помещения не потребуется проводить общее собрание акционеров с одобрением сделки, так как одобрения требуют только крупные сделки, превышающие 25% активов компании.

🤝 Если вы являетесь агентом по недвижимости или сами хотите купить перспективный объект готового арендного бизнеса с уже заключенным договором аренды, или пустое помещение в ЖК бизнес-класса "Новое Летово" - напишите нам запрос на @ViktorSimpleEstate или на почту [email protected] и мы пришлем вам актуальные лоты на продажу.

📊 Что будет с ценами на коммерческую недвижимость в 2025 году?

📺 Вышел 2-й ролик по мотивам недавнего прямого эфира "Что будет с ценами на коммерческую недвижимость в 2025 году?"

🎥 Качество записи прямого эфира было ужасным, поэтому мы решили снять 2 отдельных ролика на такую важную тему.

🏦 Неделю назад выходил 1-й ролик на тему "Сколько реально приносят депозиты?", а теперь доступен и 2-й ролик непосредственно на основную тему.

😎 Приятного просмотра!
———————————————————-
☝️Кстати, мы запустили канал и на RUTUBE, теперь все ролики SimpleEstate можно посмотреть и там 👇

🔗 https://rutube.ru/channel/49247093/

❓ Почему съезжают арендаторы?

📖 Вышла очень полезная статья о причинах проблем с арендаторами в новостройках.

🏗 К сожалению, очень многие частные инвесторы, приобретающие коммерческие помещения в строящихся жилых комплексах в итоге сталкиваются со множеством проблем и не получают желаемой доходности. Почему так происходит? Разбирались вместе с Business FM.

Кстати, мы выпускали видеоролики с разбором подобных проблем:
🔹Почему 90% инвесторов теряют деньги на коммерческой недвижимости
🔹Как выбирает коммерческую недвижимость частный инвестор и профессионал? Топ 15 ошибок инвесторов.

«Рост цен на продукты питания не приведет к росту товарооборота - люди начнут экономить на еде!»

☝️Это мнение можно часто услышать от скептиков. Вспоминается старый анекдот:

- Папа, цены на водку выросли... Ты теперь будешь меньше пить?
- Нет, сынок, это ты будешь меньше есть!

🤗 За шуткой скрывается серьезный экономический феномен, который подтверждается историческими и актуальными данными.

🚩Спойлер: рост цен не ведет к падению потребления.

📊 Свежее исследование Аналитического центра НАФИ: более половины россиян (53%) заявляют, что не готовы экономить на продуктах питания ни при каких обстоятельствах. Особенно это характерно для старшего поколения (59%) и людей, состоящих в браке (58%). При этом даже те, кто стремится к экономии, просто оптимизируют свои покупки - 65% россиян покупают продукты по акциям, а 60% сравнивают цены перед покупкой, но не отказывают себе в необходимых продуктах.

🎚Потребители адаптируются к новым условиям и высоким ценам на продовольствие через различные механизмы:
🔹активное использование промоакций (доля покупок со скидками достигает 15-20%)
🔹оптимизация других расходов.

📈 Но это не главное. Ключевым фактором поддержания потребления выступает устойчивый рост номинальных доходов населения. Средняя зарплата россиян за 9 месяцев 2024 года выросла на 13% до 83,2 тысячи рублей.

🧤Рекордно низкая безработица, повышение зарплат, индексация пенсий и социальных выплат, а также конкуренция работодателей за персонал обеспечивают стабильный рост доходов, компенсирующий увеличение цен.

💰 Понимание неэлатичности спроса на продукты особенно важно для инвесторов в коммерческую недвижимость, где якорными арендаторами выступают продуктовые ритейлеры. Стабильный рост потребления и товарооборота делает такие объекты надежным активом даже в периоды экономической турбулентности.

🟣 Более того, привязка арендных платежей к товарообороту магазинов создает механизм защиты от инфляции - рост цен и номинальных расходов населения напрямую транслируется в увеличение доходов собственника недвижимости.

🟣 Ну а если серьезно, у инвестирования через платформу SimpleEstate и в самом деле есть реальные ограничения и особенности, о которых важно знать каждому инвестору:

1️⃣ Отсутствие единоличного контроля над активом. Фундаментальное свойство коллективных инвестиций - инвестор не может самостоятельно принимать решения об управлении объектом. Все ключевые решения принимаются управляющей компанией в интересах всех совладельцев - это сделано для защиты коллективных интересов. Однако, для инвесторов, привыкших к полному контролю над своими активами, данное ограничение может быть существенным.

2️⃣ Ограниченный выбор объектов. В отличие от самостоятельного инвестирования, где инвестор может рассматривать любые объекты на рынке, на платформе доступен только определенный набор проектов, прошедших отбор. С одной стороны, это обеспечивает качество, но с другой - ограничивает возможности для диверсификации и выбора специфических нишевых объектов.

3️⃣ Невозможность влиять на ежедневную операционную деятельность. Инвесторы не могут участвовать в переговорах с арендаторами, выборе подрядчиков для ремонта или решении текущих вопросов управления недвижимостью. Это может быть минусом для тех, кто хотел бы активно участвовать в управлении своими инвестициями и имеет соответствующий опыт.

4️⃣ Зависимость от качества работы управляющих (логически связан с п.1️⃣). Доходность инвестиций напрямую зависит от профессионализма команды SimpleEstate в управлении объектами. Хотя мы имеем значительный опыт и хорошую репутацию, это все равно создает определенные риски, связанные с человеческим фактором и качеством принимаемых управленческих решений.

☝️Важно понимать, что перечисленные особенности являются не столько недостатками, сколько неотъемлемыми характеристиками формата коллективных инвестиций.

💵 Они компенсируются низким порогом входа, профессиональным управлением и диверсификацией рисков.

⚖️ Каждый инвестор должен оценить, насколько эти ограничения критичны лично для него, и принять взвешенное решение о целесообразности такого формата инвестирования.

➖ Минусы инвестирования в коммерческую недвижимость через SimpleEstate.

☝️Ну а что мы всё про преимущества нашей инвестиционной платформы для частных инвесторов? О недостатках тоже необходимо упомянуть.

1️⃣ Практически полное отсутствие возможности совершить ошибку. А ведь настоящие инвесторы учатся на ошибках! Но с SimpleEstate такой возможности вы будете лишены – профессиональная команда платформы тщательно исследует рынок торговой недвижимости и отбирает только самые надежные и доходные проекты. Все риски просчитываются заранее, а значит, вы не сможете на собственном опыте узнать, как это – инвестировать в убыточный объект.

2️⃣ Ничем неоправданная экономия времени. Вместо того, чтобы самостоятельно исследовать десятки объектов недвижимости, встречаться с продавцами, проверять документы и оценивать техническое состояние помещений, вы просто выбираете готовый проект на платформе. А где же все эти 10 000 часов, чтобы стать профессионалом? Куда делись все эти бесконечные поездки по объектам, долгие переговоры и многочасовое погружение в документацию? SimpleEstate лишает этого бесценного опыта, предлагая инвестиционный фаст-фуд - приходи и покупай!

3️⃣ Слишком низкий порог входа. Почти что ниже плинтуса, ну как же так? А как же традиции копить годами или брать огромный кредит, чтобы купить торговое помещение? SimpleEstate позволяет стать совладельцем недвижимости, инвестировав всего от ₽100 тысяч. Это совершенно лишает вас возможности гордо рассказывать друзьям, как вы годами шли к покупке своего первого инвестиционного объекта, отказывая себе во всём и экономя.

5️⃣ Прозрачность платформы. Никакой интриги, никаких сюрпризов – регулярные отчеты и понятная информация о ваших инвестициях. Вы будете точно знать, куда вложены ваши деньги, какой доход приносит объект и как развивается проект. Где то захватывающее чувство неизвестности и бодрящее ощущение полного непонимания что происходит с активом?

6️⃣ Потворство пассивности и лени. Все вопросы, связанные с управлением недвижимостью закрыты SimpleEstate. Нет никакой самореализации — поиска арендаторов, борьбы с должниками, ремонтов и оформления коммунальных платежей. И куда тратить свободное время? Ну не на семью, друзей и путешествия же!

⛔️ Минусов много! Очень обидно лишиться всех тех волнительных моментов, которые и делают инвестиции в недвижимость увлекательным приключением.

🟣В общем, если вы мечтали о сложном пути инвестора-одиночки, полном проб и ошибок, то SimpleEstate определенно не для вас.

🟪 Платформа подойдёт скорее тем, кто предпочитает профессиональный подход, надежность и комфорт в инвестициях. Но разве это интересно?

🎉 И ещё одна радостная новость, но уже для инвесторов объекта "Лента в Новосибирске" (АО5):

⏱️ Договор аренды с Лентой продлен до 2035 года!

🏗 В 1кв 2025 года Лента планирует сделать реконструкцию магазина и обновить его до современного формата, что должно привести к увеличению товарооборота магазина.

📊 После реконструкции, помимо фиксированной арендной платы с безусловной индексацией, как это было раньше, вводится арендная плата от оборота 5.5% (арендатор платит наибольшую из сумм). С высокой вероятностью плата с товарооборота превысит фиксированную аренду уже в ближайшее время!

📈 А с 1 мая 2027 года (дата окончания текущего договора), фиксированная арендная плата увеличивается с ₽1.4 млн до ₽1.55 млн! Плата от товарооборота 5.5% остается, а вот безусловная индексация уже исключается.

Примечание: прямо сейчас фиксированная аренда составляет ₽1.2 млн и за счет индексации увеличивается до ₽1.4 млн к 2027г.

☝️ Небольшая ложка дегтя - арендатору предоставляются арендные каникулы в размере 60 дней на период реконструкции магазина (стандартная практика). А также, мы должны заплатить комиссию брокеру, который нашел нам альтернативных арендаторов на данный объект, чтобы иметь более сильную переговорную позицию и добиться наилучших условий с Лентой. В связи с чем мы суммарно недополучим арендную плату за 3 месяца, а значит не будем выплачивать дивиденды за 1кв 2025 года. Однако улучшение прочих условий многократно перекрывает этот недостаток.

💸 Это прекрасный пример того, как недвижимость способна "впитывать" инфляцию, увеличивать арендный поток и расти в цене даже если изначально в договоре аренды прописана лимитированная индексация, например не более 5% в год (как это было у Ленты) или вообще её отсутствие. Просто в данном случае для пересмотра условий аренды и "реализации накопленного потенциала" необходимо дождаться окончания текущего договора аренды.

🏪 Аналогично мы планируем поступить и с Перекрестком в Совхозе им. Ленина, где текущие условия аренды заметно ниже рынка и могут быть улучшены ближе к его окончанию в 2032 году.

⚠️ Но далеко не любая недвижимость позволяет рассчитывать на рост дохода и увеличение стоимости. Главное, чтобы сам объект недвижимости был востребован у арендаторов, имел хорошую локацию, не завышенную арендную плату и был приобретен по адекватной цене. Именно такие объекты мы в SimpleEstate и стараемся приобретать!

🎉 Радостная новость для инвесторов объекта "Перекресток в Прокшино" (АО6):

📕 Помещения, арендованные "Перекрестком" в ЖК Прокшино были внесен в список объектов, налог на имущество по которым рассчитывается от кадастровой стоимости (на текущий момент составляет всего ₽64 млн)!

🔥 А это значит, что налог на имущество по данному объекту с 2025 года снизится в 5.5х раза и составит ₽1.3 млн вместо ₽7 млн в год!

☝️ Напомним, что для объектов, не входящих в данный список, налог на имущество должен уплачиваться исходя из балансовой стоимости, которая существенно выше, чем кадастровая стоимость. Изначально, при покупке Перекрестка в 2022 году мы прогнозировали, что данный объект будет включен в список ещё с 2024 года. Однако департамент экономической политики и развития города Москвы не включил наш объект в реестр на 2024 год. После чего мы в SimpleEstate провели ряд процедур, писали запросы и обращения, вызывали специальную комиссию для определения вида фактического использования помещений и добились внесения данного объекта в реестр.

🧾 Правда никакой сенсации в данной новости нет. Наша финансовая модель по объекту и так предполагала внесение в реестр с 2025 года. Однако, до момента составления реестра, какая-то неопределенность сохранялась.

📈 Также напомним, что с сентября 2024 г. «Перекресток» платит аренду 7% от товарооборота вместо 6%, которые он платил до этого, а также завершился срок компенсации за ремонт полов (которые по договору должен был делать арендодатель, а мы переложили это на арендатора), составлявший 350 тыс. руб. в месяц (с учетом НДС).
В связи с этим в финансовую модель заложен рост денежного потока в предстоящие месяцы.

🏦 И снова на тему депозитов!

🎥 На недавнем прямом эфире посвященном ценам на коммерческую недвижимость в 2025 году мы затрагивали тему реальной инфляции и реальной доходности депозитов.

😔 К сожалению, качество записи данного эфира получилось ужасным, поэтому для тех кто пропустил - сняли отдельные 2 ролика на эту тему!

Сегодня делимся первым из них - "Почему нельзя заработать на депозитах".

📺 Рекомендуется к просмотру всем, у кого сейчас есть депозиты!

🔗 https://youtu.be/18G7vg_L8OQ?si=HHrTdohaY4slhPwa

————————————————————————————————

Кто хочет подробнее погрузиться в данную тему:
🔹Примеры изъятие депозитов в истории стран
🔹Депозит или недвижимость: Что выгоднее?
🔹Неочевидные риски банковских депозитов
🔹Влияние инфляции на доходность недвижимости
🔹Видео: Срочно закрывайте депозиты!

P.S.
Скоро заведем каналы на RUTUBE и ВК Видео

🥲 Хорошие новости для инвесторов SimpleEstate! И плохие для любителей салатов...

◼️Начнем с плохих новостей!

📰По данным «Парламентской газеты» в январе 2024 года себестоимость салата оливье с колбасой составляла 204,8 рублей. В ноябре 2024 года его себестоимость увеличилась до 348 рублей.

📋Для тех, кто забыл рецепт салата оливье «Парламентская газета» напоминает его и сообщает, что на семью из четырех человек нужно заготовить 800 граммов салата! Для создания хита всех новогодних столов понадобится:
🥓200 граммов колбасы
🥔150 граммов картофеля
🥕70 граммов моркови
🥒80 граммов огурцов
🫛120 граммов горошка
🥚🥚два яйца
🍯80 граммов майонеза,
🧂соль, перец и зелень по вкусу.

📈С начала года больше всего подорожала вареная колбаса, картофель и консервированные огурцы. Зато подешевели яйца (это данные «Парламентской газеты»!) и свежие огурцы.

🥗 Итого рост себестоимости любимого многими россиянами салатика +70% за 11 месяцев. Приятного аппетита!

🔋Переходим к хорошим новостям, которые, правда, относятся только к инвесторам SimpleEstate. Очевидно, что реальная инфляция на продукты питания превышает все официальные данные.

👍И это замечательно, ведь заработают на этих процессах в итоге владельцы помещений супермаркетов, с привязкой арендной платы к товарообороту.

🍽 Люди едят дорожающий оливье, а наши инвесторы увеличивают свой капитал! Красота!

💬 "Частный инвестор - главный дурак в цепочке коммерческой недвижимости"

👆 Заголовок новой статьи Forbes на тему инвестиций в коммерческую недвижимость.

😔 Жестко, обидно, но факт. К сожалению, в большинстве сделок с коммерческой недвижимостью зарабатывает застройщик, брокер, но точно не покупатель.

❓Почему так происходит? Читайте в статье Forbes.

🎥 Кстати, мы снимали ролик на тему "Почему 90% инвесторов теряют деньги на коммерческой недвижимости". Рекомендуем к просмотру, если ещё не видели!

❗️Сегодня последний день❗️

⏱️ Друзья, напоминаем, что сегодня последний день 3-го раунда инвестиций в объект SimpleEstate «Перекресток» в Совхозе им.Ленина - действующий объект с арендатором и защитой от инфляции.

📈 На текущий момент в 3м раунде уже собрано даже больше, чем изначально запланированные нами ₽100 млн. Но сегодня ещё есть возможность поучаствовать!

💵 Минимальный размер инвестиций - всего ₽110 000!

🔗 3 причины почему обязательно стоит инвестировать в данный объект.

📕 Подробная презентация по объекту
📺 Видео обзор объекта

🚃 Запрыгнуть в последний вагон (оставить заявку на объект): https://simpleestate.ru/estate

✍️ или написать нашему менеджеру @ViktorSimpleEstate

📖 А вот и квартальные отчеты по объектам SimpleEstate по итогам 3кв 2024 г. 👇

❌ Это конец

🟣 SimpleEstate официально уведомляет всех инвесторов о том, что 3-й раунд привлечения финансирования в проект «Перекресток» в Совхозе им.Ленина завершается на этой неделе.

(простите за страшный заголовок 😅)

📈 На текущий момент в 3м раунде уже собрано даже больше, чем изначально запланированные нами ₽100 млн. А это значит - что пора двигаться дальше.

⏰ 14 ноября (послезавтра!) - последний день, когда можно оставить инвестиционную заявку на объект по текущей цене привлечения - от ₽110 000.

💸 Поторопитесь использовать высокую инфляцию на пользу себе и получить долю в объекте недвижимости, арендуемом федеральной сетью супермаркетов с привязкой к товарообороту.

⚖️ Если вы давно думали проинвестировать на платформе, но откладывали или не могли решиться - сейчас самое время действовать.

➕ А ещё можно увеличить сумму уже действующей заявки.

☝️Такой выгодной возможности может больше уже не быть.

🚃 Запрыгнуть в последний вагон (оставить заявку на объект): https://simpleestate.ru/estate
✍️ или написать нашему менеджеру @ViktorSimpleEstate

🤔О чем думают россияне, глядя на рекордные ставки по депозитам?
Во-первых - что можно много заработать (но это не точно).
Во-вторых - о кризисных 1991, 1998, 2008 годах. Этот страх живет где-то глубоко в нашем коллективном подсознании. Слишком часто в прошлом государство подводило своих граждан - а ведь они ему так верили…

🏦 Сейчас на банковских вкладах около 50 триллионов рублей. Цифра впечатляет, правда? И она продолжает расти – физические и юридические лица активно несут деньги в банки, всё больше и больше. Только % по банковским вкладам к началу 2025 года могут достичь 10 триллионов рублей.

🤓Ряд аналитиков видят в этом потенциальную угрозу. Рано или поздно, после неизбежного снижения ставок, эта денежная масса хлынет на рынок товаров и услуг, что вызовет цунами инфляции. В этом контексте логичной выглядит теория о том, что для недопущения проблем в экономике ЦБ РФ примет решение об ограничении снятия средств со вкладов.

😱 Впрочем, может быть это не более, чем «теория заговора» (она же страшилка). Давайте посмотрим на факты:

1️⃣ ЦБ годами выстраивал доверие к банковской системе. Зачем рушить его одним решением?
2️⃣ Эльвира Набиуллина лично заявила, что отложенный спрос не сможет существенно повлиять на инфляцию
3️⃣ Профессионалы рынка называют разговоры о заморозке вкладов «провокацией»
4️⃣ Ограничение снятия вкладов как концепция противоречит всей логике денежно-кредитной политики

💡 И все же... За неделю до дефолта 1998 года у президента Ельцина спросили, будет ли девальвация рубля. «Нет! Твердо и четко!» - ответил Борис Николаевич… Были и другие примеры, когда представители монетарных властей транслировали нечто совершенно противоположное реальности.

⚓️Поэтому разумная осторожность и диверсификация никогда не помешает инвестору. Рентная недвижимость, золото и наличные деньги - традиционные, признаваемые большинством институциональных инвесторов защитные активы. Крайне желательно, чтобы часть средств была аллоцирована в них с учетом принципа диверсификации.

⭐️ Вывод? На наш взгляд сценарий заморозки вкладов маловероятен. Но держать все свои сбережения на высокодоходных депозитах... неразумно. Чтобы спокойно спать, не опасаясь за судьбу своих активов, нужно в том числе инвестировать консервативно. Sweet dreams! 😴

❓"А можно ли инвестировать не только в ваши объекты недвижимости, но и в бизнес самой инвестиционной платформы SimpleEstate? Планируете ли вы IPO / pre-IPO или что-то подобное? Я бы поучаствовал!"

👆 Достаточно частый вопрос от наших инвесторов.

⛔️ И обычно ответ - нет, не планируем, такой опции нет.

🤔 Но недавно, в очередной рад получив этот вопрос от инвестора, мы задумались - а почему бы и нет? Почему бы не дать возможность нашим же инвесторам вложить деньги не только в объекты недвижимости, но и в бизнес самой платформы SimpleEstate?

📊 Правда выходить на полноценное IPO и торговаться на бирже на текущий момент SimpleEstate всё-равно не планирует. А вот провести инвестиционный раунд в формате pre-IPO, то есть размещение акций непубличного АО (то же самое, что мы делаем с объектами недвижимости) на инвестиционной платформе - запросто!

📈 С момента основания платформы в 2019 году, её соучредителями стали как профессиональные честные инвесторы, так и несколько институциональных инвестиционных фондов. А общая сумма инвестиций в бизнес самой платформы приближается к 100 млн.

💸 Сейчас мы начинаем планировать очередной венчурный раунд для финансирования дальнейшего кратного роста платформы. И как один из вариантов - мы решили рассмотреть краудинвестинг через размещение акций среди частных инвесторов в формате pre-IPO. При условии активного спроса со стороны инвесторов.

❓Как думаете, пойдет ли это на пользу платформе? Напишите свои мысли в комментариях! 👇

🌍 Японский ритейл-гигант 7-Eleven (крупнейшая мировая сеть компактных супермаркетов шаговой доступности) инициирует масштабную реорганизацию своих активов в Северной Америке.

🏪 7-Eleven анонсирует закрытие 444 магазинов из более чем 10 тысяч точек в регионе. Это решение является частью комплексного пересмотра стратегии присутствия компании на рынке США и Канады, направленного на оптимизацию операционной эффективности.

📉 Помимо закрытия магазинов Seven & i Holdings существенно скорректировала прогноз по прибыли, снизив его на 44% - с $1,97 млрд  до $1,1 млрд.

❓Что происходит? Неужели вездесущий онлайн добрался и до компактных магазинов сети?

📈 На самом деле виной всему инфляция и проблемы в экономике США и Канады. 7-Eleven управляет работающими 24 часа минимаркетами, находящимися «на трафике», вблизи крупных транспортных хабов, в туристических местах и т.д. Благодаря преимуществам расположения компания может ставить большую наценку на свои товары, тем более что большая их часть выпускается под собственными торговыми марками сети.

👀Однако уже несколько лет в сети замечают тенденцию изменения потребительского поведения. Раньше покупатели особо не обращали внимание на цены и покупали товары в сети «не глядя». В связи с бурным ростом цен потребители в США начинают отдавать предпочтение традиционным супермаркетам большей площади и ассортимента с более низкими ценами:
🔸 WalMart (аналог в России - «Лента»)
🔸Kroger (аналог в России - «Пятерочка»)
🔸Target (прямых аналогов в России нет)

🛒Бизнес-модель сети круглосуточных минимаркетов 7-Eleven (аналог в России - магазинчики «Продукты24») построена на удовлетворении импульсного спроса 24/7, однако американцы и канадцы перестали поддаваться импульсу - это теперь слишком дорого и американцы выбирают обычные супермаркеты и создание запасов.

💰 В настоящее время, в рамках стратегии оптимизации активов, компания планирует реализовать ряд объектов недвижимости в Северной Америке по схеме sale-leaseback. Это позволит 7-Eleven высвободить капитал, сохранив при этом операционный контроль над торговыми точками.

🇨🇦 Параллельно с реструктуризацией 7-Eleven, канадский холдинг Couche-Tard (крупнейшая в стране сеть круглосуточных продуктовых магазинов, 16 700 точек) проявляет активный интерес к приобретению японской компании целиком. Канадцы предложили $47,2 млрд, но японцы пока думают...

🧈 Крупные производители сливочного масла («Милком», «Простоквашино», «Альметьевский» и другие) уведомили торговые сети о сокращении поставок и повышении цен до +20%.

🫙Причина – дефицит и рост цен на сырьё. Переработчики молока (они же производители масла) «столкнулись с агрессивной инфляцией сливок-сырья». За первое полугодие 2024 года сырьё подорожало почти на 40%, а с января – на 46%. Цены на молоко выросли от 48 до 55% в зависимости от жирности.

📶 Намечающийся дефицит сливочного масла неминуемо приведёт к росту цен в магазинах и цепную реакцию в смежных отраслях, где масло (и молоко) являются важными ингредиентами.

🏪 И опять в этой ситуации есть свои выгодоприобретатели:

1️⃣ Продуктовые торговые сети могут увеличить свою прибыль за счет роста маржинальности продаж масла.

2️⃣ Владельцы торговых площадей также могут рассчитывать на увеличение доходов, так как часть арендной платы зачастую привязана к товарообороту магазинов.

☝️В настоящее время на инвестиционной платформе доступны вложения в проект «Перекресток» в совхозе им. Ленина, в котором есть привязка арендной платы к товарообороту.

💸 Давайте заработаем на росте цен на сливочное масло и молоко, и не только на них!

📕 Подробная презентация по объекту
📺 Видео обзор объекта
💵 Инвестировать в объект

➡️ Инвестировать https://simpleestate.ru/estate/
⌨️ Или пишите на [email protected] / @ViktorSimpleEstate

🥚 В России вновь наблюдается рост цен на куриные яйца... Птицефабрика «Окская», один из крупнейших производителей, уже объявила о повышении цен на 5% с 1 ноября. Это известие вызвало неоднозначную реакцию потребителей и экспертов рынка, пытающихся понять причины такого шага.

📈 Основной причиной подорожания яиц стал значительный рост стоимости сырья для комбикормов. Зерновые компоненты подорожали на впечатляющие 40%, а минеральные и витаминные комплексы и вовсе на 89%. Кроме того, производители столкнулись с увеличением цен на упаковочные материалы на 5,8%. Все эти факторы неизбежно отразились на себестоимости продукции.

🌍 Ключевым фактором, определяющим рост издержек, оказалась зависимость отрасли от импортных составляющих. Несмотря на заявления о политике импортозамещения, российские производители по-прежнему вынуждены закупать многие компоненты за рубежом, расплачиваясь валютой. Это делает отрасль крайне уязвимой к колебаниям курсов и международной экономической ситуации.

🏭 Для реального импортозамещения в этой сфере необходимы две ключевые составляющие: развитие отечественных технологий и существенные финансовые вложения. Однако пока эти условия не выполнены, российский рынок яиц остается заложником глобальных экономических процессов.

🍰 Рост цен на яйца неизбежно повлечет за собой цепную реакцию в смежных отраслях. Особенно это коснется кондитерской и хлебобулочной промышленности, где яйца являются важным ингредиентом. Потребители могут столкнуться с подорожанием широкого спектра продуктов - от тортов до макаронных изделий.

🏪 Парадоксально, но в этой ситуации есть и выгодоприобретатели:

1️⃣ Продуктовые торговые сети могут увеличить свою прибыль за счет роста маржинальности продаж яиц.

2️⃣ Владельцы торговых площадей также могут рассчитывать на увеличение доходов, так как часть арендной платы зачастую привязана к товарообороту магазинов.

📶 В связи с нестабильностью курса рубля ряд экспертов ожидает подорожания и других продуктов питания, зависимых от импорта.

☝️Напоминаем, что в настоящее время на инвестиционной платформе доступны вложения в проект «Перекресток» в совхозе им. Ленина, в котором есть привязка арендной платы к товарообороту.

💸 Давайте заработаем на росте цен на яйца и не только на них!

📕 Подробная презентация по объекту
📺 Видео обзор объекта
💵 Инвестировать в объект

➡️ Инвестировать https://simpleestate.ru/estate/
⌨️ Или пишите на [email protected] / @ViktorSimpleEstate

📈 Почему мы постоянно уделяем много внимания отчетности продуктовых ритейлеров и, самое главное, показателю Like-for-Like Sales* (сопоставимые продажи)?

1️⃣ Ключевыми арендаторами объектов недвижимости SimpleEstate являются продуктовые ритейлеры, поэтому нам важно понимать финансовое состояние своих арендаторов для оценки их надежности.

2️⃣ Большинство договоров аренды с супермаркетами подразумевают привязку арендной платы к товарообороту, поэтому нам как арендодателю важно отслеживать динамику продаж не только по объектам SimpleEstate, но и по всей сети в целом.

3️⃣ Динамика сопоставимых продаж продуктовых сетей отлично отражает реальную инфляцию в стране и отвечает на вопрос "насколько реально выросли цены в магазинах".

☝️ Важный вывод из данных по сопоставимым продажам:
Если раньше уровень инфляции был сопоставим с ростом Like-for-Like Sales продуктовых сетей, то в 2024 году мы наблюдаем существенное превышение темпов роста продаж над официальным уровнем инфляции. Сопоставимые продажи растут в среднем на 14-16%.

⚠️ Это говорит о том, что реальный уровень инфляции существенно отличается от официальной статистики в 7-9% и скорее всего составляет как раз 14-16%, если не больше.

📈 А также о том, что арендная плата и цены на объекты недвижимости, арендованные супермаркетами, будут расти на те же 14-16%. Аналогично тому, как по итогам 3го квартала они выросли на 11% за год.

❓Как защитить деньги от инфляции и заработать на ней?
Мы уже много раз говорили - инвестировать в инструменты с защитой от инфляции.

👉 Например - в недвижимость, арендованную супермаркетами с привязкой аренды к товарообороту.

* LFL (like for like) - важный показатель, сравнивающий продажи розничной торговой сети в отчетном периоде по сравнению с тем же периодом год назад по сопоставимым торговым точкам (без учета открытия новых магазинов).

📈 Вышла отчетность крупнейшей публичной продуктовой сети России Х5 Group («Пятерочка», «Перекресток», «Карусель», «Чижик») за 3-й квартал 2024.

🍎 Наблюдаем у X5 Group сильный и уверенный рост по всем бизнесам и брендам: выручка +22,7% в годовом исчислении. Торговые площади сети увеличились на +8,8% г/г. X5 Group активно расширяла свое присутствие, открыв 581 новых торговых точек.

🛒 «Пятерочка»: рост выручки + 20,1% год к году до ₽767,9 млрд. Открыто 448 магазина. Сопоставимые продажи (LFL) выросли на 13,6% в результате увеличения  LFL-трафика на 2,2% и роста LFL-среднего чека на 11,2%.

🛒«Перекресток»: темп роста чистой розничной выручки составил 17,2% , при этом LFL-продажи формата увеличились на 14,0%, главным образом за счет роста LFL-среднего чека.

* LFL (like for like) - важный показатель, сравнивающий результаты деятельности розничной торговой сети в отчетном и базовом периодах по сопоставимым торговым точкам (без учета открытия новых магазинов).

❓Зачем это всё знать? Показатели продуктовых сетей - один из индикаторов экономики, кроме того, эти данные должны быть небезынтересны владельцам или инвесторам в ГАБы с помещениями, арендованными перечисленными в посте продуктовыми сетями.

💹 Недвижимость, арендуемая брендами X5 Group, сохраняет свою привлекательность: будучи инвестором SimpleEstate вы можете стать совладельцем «Пятёрочки» или «Перекрёстка».

💸 Например, «Перекрёстка» в поселке Совхоза им.Ленина. 3-й раунд привлечения финансирования продолжается!

📺 А вот и запись прямого эфира от 24.10.24 на тему:
"Что будет с ценами на коммерческую недвижимость в 2025 году?".

☝️ Настоятельно рекомендуем к просмотру, особенно с учетом очередного повышения ключевой ставки до 21% и комментариев ЦБ о невозможности сдерживать инфляцию.

🙏Приносим извинения за ужасный звук. Зум «сожрал» качество.

🔗https://youtu.be/8MrqcJ84i28

Live stream scheduled for Oct 24 at 13:29

⏱️ Начинаем прямой эфир через 10 минут

💬 Из отчета по рынку стрит-ритейла Москвы за 3кв 2024 г.:

"Объекты готового арендного бизнеса в Москве в среднем по рынку приносят 7.5%-8.1% дохода от аренды (окупаемость 11-12 лет)."

🤯 Погодите, а какой вообще смысл покупать недвижимость, которая приносит 7-8%, когда депозиты дают 20%?

📕 Ответ также в отчете - недвижимость, в отличии от депозита, ещё и растет в цене.

"Готовый арендный бизнес с супермаркетами продолжает расти в цене - стоимость выросла на 11% за год"

🧮 Таким образом, итоговая доходность среднестатистического объекта с супермаркетом за год составила уже 19% (8% от аренды и 11% от роста стоимости).

☝️ При этом недвижимость, как физический актив, способна сохранять свою стоимость в реальном выражении и "впитывать" инфляцию. Особенно это актуально в период экономических потрясений и неопределенности, когда цены постоянно растут, курс валют нестабилен и есть риск гиперинфляции.

⏱️ Ну и самое главное - время.
Депозиты могут давать высокую доходность прямо сейчас, в течении нескольких месяцев или даже пары лет. Но это временное явление. В то время как недвижимость позволяет инвестору зафиксировать доходность на условно бесконечный срок.

❓Будут ли депозиты давать такую же доходность через год? А через 2 года? Крайне маловероятно.
А вот недвижимость через это время вырастет в цене и купить её так же выгодно как сейчас уже не получится.

Подробнее на тему депозитов мы уже неоднократно писали:
🔹Примеры изъятие депозитов в истории стран
🔹Депозит или недвижимость: Что выгоднее?
🔹Неочевидные риски банковских депозитов
🔹Влияние инфляции на доходность недвижимости

И снимали отдельный видео ролики:
🔹Срочно закрывайте депозиты!

👇 Напишите в комментариях что думаете по этому поводу!

⚡️ Что будет с ценами на коммерческую недвижимость в 2025 году?

🔮 Самый главный вопрос любого инвестора: «Что будет дальше?». И действительно, как будет выглядеть рынок в следующем году, как изменятся ставки аренды, доходность, окупаемость и, самое главное, как изменятся цены?

📺 Для ответов на эти вопросы мы проведем прямой эфир на тему:

👉 Что будет с ценами на коммерческую недвижимость в 2025 году? 👈

⏱️ Четверг, 24 октября (послезавтра) в 16:30

🎤 Спикеры:
🔹Никита Корниенко - Генеральный директор SimpleEstate
🔹Артем Цогоев - член совета директоров SimpleEstate

🔗 Ссылка для подключения

👆 А вот и сам отчет по рынку стрит-ритейла и ГАБ в Москве за 3кв 2024 г. от SimpleEstate

📖 Результаты свежего исследования рынка стрит-ритейла и готового арендного бизнеса (ГАБ) от SimpleEstate за 3кв 2024 г. в материале Forbes

Ключевые выводы:

🏗 Пустые и строящиеся помещения стрит-ритейла в Москве продаются дороже объектов готового арендного бизнеса. Парадоксально, но факт. Основная причина - неадекватно высокие цены застройщиков и слепая вера частных инвесторов, что это выгодная покупка.

📊 Цены на объекты готового арендного бизнеса небольшого размера (до 300 м2) продолжают снижаться уже 4й квартал подряд, демонстрируя падение на 1% за квартал и на 12% в годовом выражении. Причина - изначально перегретые цены на фоне ажиотажа частных инвесторов и высокая ключевая ставка. Арендные ставки в сегменте стагнируют.

🏪 Готовый арендный бизнес с супермаркетами продолжает расти в цене. Несмотря на рост ключевой ставки, стоимость выросла на 4% за квартал и на 11% за год, отражая устойчивость сегмента и высокую инфляцию. Арендные ставки также увеличились на 3% за квартал и на 8% за год. Крупные профессиональные инвесторы по прежнему выбирают именно данный сегмент для инвестиций. Вложить от ₽100 000 в арендный бизнес с действующим супермаркетом можно на инвестиционной платформе SimpleEstate.

💸 Доходность арендного бизнеса остается стабильной вопреки изменениям ключевой ставки. В среднем по рынку объекты готового арендного бизнеса в Москве до 300 м2 приносят 7.5% дохода от аренды (окупаемость 12 лет), а супермаркеты - 8.1% (окупаемость 11 лет).

💵 Дивиденды за 3кв 2024 г. 💵

🟣 Офис Нео Гео в Москве (АО1):
₽ 385 968 (₽16 на 1 акцию)

🟣 Супермаркет ДА! в Чехове (АО2):
₽ 5 039 140 (₽170 на 1 акцию)

🟣 Пятерочка в Орехово-Зуево (АО3):
₽ 834 180 (₽30 на 1 акцию)

🟣 Магнит в Люберцах (АО4):
₽ 4 789 500 (₽250 на 1 акцию)

🟣 Лента в Новосибирске (АО5):
₽ 1 800 000 (₽180 на 1 акцию)

🟣 Перекресток в Прокшино (АО6):
₽ 1 242 240 (₽40 на 1 акцию)

🟣 Перекресток в Совхозе им. Ленина (АО9):
₽ 4 142 400 (₽400 на 1 акцию)

📆 Дата фиксации лиц, имеющих право на дивиденды:
15 октября (конец дня)

⏱️ Срок выплаты дивидендов:
20-30 октября


❓ Хотите получать ещё больше дивидендов?
👉 Актуальный объект для инвестиций - Перекресток в Совхозе им. Ленина

🎙 Записали крутой подкаст на тему инвестиций в коммерческую недвижимость на канале "Куда вложить?"

👍 Рекомендуем к прослушиванию, особенно тем, кто только начинает свой путь в коммерческой недвижимости или недавно познакомился с нашей платформой.

👇 Выпуск доступен для прослушивания на всех площадках по ссылкам ниже.

🎙️🎙️🎙️🎙️

Что делать, если очень хочется иметь у себя в портфеле коммерческую недвижимость, но "в кармане" всего 100 000₽? - Решение есть!

В нашем новом выпуске подкаста вы узнаете о том, как даже с небольшими суммами можно приобрести себе в портфель долю в коммерческой недвижимости.

Гостем нашего сегодняшнего выпуска стал Никита Корниенко - основатель инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate, бывший инвестиционный аналитик Goldman Sachs, номинант Forbes "30 до 30"

Выпуск доступен для прослушивания на всех площадках по ссылкам ниже ⬇️

🛡Банковские вклады кажутся надежным способом сохранить и приумножить свои сбережения. Высокие ставки, государственные гарантии – что может пойти не так? Однако история учит нас быть осторожными. Давайте взглянем на несколько тревожных примеров из прошлого, которые заставляют задуматься о безопасности наших денег.

🇯🇵 Начнем с Японии времен Второй мировой войны. Правительство, отчаянно нуждаясь в средствах для ведения войны, фактически национализировало банковский сектор. Что это означало для простых японцев? Их заставляли покупать военные облигации, а доступ к собственным сбережениям был серьезно ограничен. Более того, чтобы финансировать военные расходы, правительство начало печатать деньги, что привело к резкому обесцениванию сбережений.

🇬🇧 Великобритания в тот же период действовала мягче, но все равно ввела жесткий контроль за движением капитала. Британцам запретили переводить деньги за границу и снимать крупные суммы со счетов без специального разрешения. Хотя прямой конфискации не было, свобода распоряжения своими средствами была существенно ограничена.

🇨🇾 Но не стоит думать, что такое возможно только во время войны. Вспомним Кипр 2013 года. Страна столкнулась с серьезным финансовым кризисом, и что сделало правительство? Оно пошло на беспрецедентный шаг – конфискацию части крупных депозитов для спасения банковской системы. Многие вкладчики потеряли значительную часть своих сбережений буквально за одну ночь!

🚩1991 год, СССР, павловская реформа. Миллионы людей не могли снять свои деньги со сберкнижек. А когда наконец получили доступ к счетам, обнаружили, что их сбережения практически обесценились из-за гиперинфляции.

🟢Конечно, сегодня в России ситуация иная. Но можем ли мы быть уверены, что история не повторится? В условиях продолжающейся спецоперации, нарастающих санкций и глобальной нестабильности риски для наших сбережений возрастают. Что если государство, столкнувшись с острой нехваткой средств, решит «позаимствовать» средства у населения в различных формах?

🤗Экономисты уверяют, что вероятность заморозки вкладов крайне мала. Мол, это подорвет доверие к банковской системе и парализует экономику. Но разве история не показывает, что в критических ситуациях правительства могут идти на крайние меры?

❓Что же делать? Паниковать и забирать все деньги из банков? Конечно, нет. Но и слепо верить в неприкосновенность наших вкладов тоже не стоит. Разумнее всего – диверсифицировать свои активы. С учетом высокой ключевой ставки количество идей, приносящих высокие доходы в настоящее время ограничено.

Помимо депозитов это:
🔸Государственные облигации (ОФЗ) – надежный инструмент, однако государство может изменить условия погашения и выплат.
🔸Коммерческая недвижимость – обратите особое внимание на помещения супермаркетов с договорами аренды с привязкой арендной платы к товарообороту, это потенциально высокодоходный и антиинфляционный инструмент.
🔸Драгоценные металлы – традиционный защитный актив.

⚠️Нет абсолютно безопасных способов сохранения средств Главный принцип - не складывать все яйца в одну корзину. Следите за новостями, анализируйте ситуацию и действуйте. В конце концов, кто, кроме вас самих, позаботится о безопасности ваших сбережений? Разумный подход к управлению своими финансами поможет вам пережить даже самые турбулентные времена.

☝️Напоминаем, что сейчас есть возможность инвестировать в надежный и перспективный объект "Перекресток в совхозе им. Ленина" с действующим супермаркетом и привязкой арендной платы к товарообороту.

⏱️ Через 2 недели инвесторы предыдущих раундов данного объекта уже получают первые дивиденды!

Коротко об объекте:
🔹 Отдельно стоящее здание площадью 1497 м2
🔹 Адрес: Московская область, поселок совхоза им. Ленина, 5А
🔹 Локация на пересечении МКАД и Каширского шоссе
🔹 Год постройки - 2016
🔹 Основной трафик – проезжающий мимо транспорт
🔹 Договор аренды с супермаркетом "Перекресток" до 2032 г.
🔹 Месячная арендная плата - ₽3.4 млн (без НДС)
🔹 Безусловная индексация 4.5% в год
🔹 Привязка к товарообороту - 5,8%
🔹 Сумма сделки - ₽375 млн без НДС (₽435 млн с НДС)
🔹 Ставка капитализации (Cap Rate) - 9,75%
🔹 Окупаемость - 9,1 лет
🔹 Цена / м2 - ₽250 тыс.

Прогнозируемая доходность (на 10 лет):
🔥 Средняя дивидендная доходность - 11% годовых
🔥 Общая доходность (IRR) - 21% годовых

✅ Уровень риска - низкий
✅ Защита от инфляции за счет привязки аренды к товарообороту и неограниченный рост стоимости

🔗 3 причины почему обязательно стоит инвестировать в данный объект.

📕 Подробная презентация по объекту
📺 Видео обзор объекта
💵 Инвестировать в объект

➡️ Пишите @ViktorSimpleEstate, чтобы получить калькулятор для расчета ожидаемой доходности по данному объекту исходя из вашей суммы инвестиций и срока!

🔍 Итоговый анализ: инвестиции в офисы, кладовки и машиноместа

🧮 Рассмотрев различные варианты инвестиций в недвижимость, давайте подведем итоги и сравним их с инвестициями через платформу коммерческой недвижимости SimpleEstate.

⭕️ Кладовки, машиноместа и небольшие офисы представляют собой стандартизированные объекты. В условиях высокого спроса это не проблема, но при насыщении или наоборот ослаблении рынка существует высокий риск «ценовых войн» между владельцами и перехода арендаторов к конкурентам, предлагающим более низкие ставки из-за минимальных различий в продукте
⭕️Риски простоя объектов. Плановая доходность (7-10% годовых для разных активов) возможна только при 100% загрузке, и даже короткие периоды простоя, например, связанные с заменой арендатора, существенно снижают реальную доходность. Особенно это актуально для машиномест с их сезонностью и кладовок из-за высокой ротации арендаторов.
⭕️ Относительно высокий порог входа, обуславливающий необходимость крупных единовременных вложений (от ₽400 тыс. до ₽5 млн.) и ограничивает возможности диверсификации для большинства инвесторов
⭕️Необходимость активного управления. Сдать в аренду небольшой офис через брокера означает отдать 1/12 годового дохода. Большинство владельцев кладовок, машиномест и небольших офисов вынуждены заниматься поиском и удержанием арендаторов самостоятельно, в том числе подключаться к решению вопросов обслуживания и ремонта, что влечет временные и эмоциональные затраты на управление активом.
⭕️ Относительно низкая ликвидность, особенно в периоды слабой рыночной конъюнктуры.
⭕️ Ограниченная географическая диверсификация, выражающаяся в зависимости от локальных экономических факторов
⭕️ Сложности с прогнозированием долгосрочной доходности в связи с ротацией арендаторов, изменения рыночных трендов, законодательства и множества иных внешних факторов

🤔 Вывод: инвестиции в офисы, кладовки и машиноместа могут быть привлекательными для определенных инвесторов, особенно тех, кто готов к активному управлению и имеет значительный капитал.

⚖️Однако они имеют ряд существенных недостатков по сравнению с инвестициями через специализированные платформы коммерческой недвижимости.

🟣Например, SimpleEstate предлагает:
✅ Качественные активы институционального качества и надежности
✅ Низкий порог входа (всего от ₽100 т.)
✅ Профессиональное управление активами
✅ Надежные арендаторы, крупнейшие российские продуктовые ритейлеры, потоки доходов от которых индексируются, а также привязываются к товарообороту
✅ Возможность диверсификации даже с небольшим капиталом
✅ Снижение рисков за счет возможного распределения инвестиционного бюджета между разными проектами
✅ Пассивный характер инвестиций без необходимости личного участия в управлении
✅ Более высокую ликвидность и гибкость инвестиций
✅ Налоговые преференции (ставки НДФЛ на дивиденды, не превышающие 15%)

🟪 Даже за вычетом вознаграждения платформы коллективных инвестиций в недвижимость SimpleEstate доходность инвестора в 90% случаев будет выше, чем у индивидуального инвестора, вложившего деньги в небольшой офис, кладовку или машиноместо.

☑️ Выбирая способ инвестирования, важно учитывать свои финансовые возможности, готовность к управлению активами, отношение к рискам и долгосрочные инвестиционные цели. Для многих инвесторов платформенные решения могут оказаться более выгодными и удобными, особенно с точки зрения диверсификации и минимизации рисков.

🟣 Продолжаем писать об альтернативных способах инвестирования в недвижимость с небольшим и средним бюджетом.

🏢 Давайте рассмотрим еще один интересный вариант инвестирования в коммерческую недвижимость - вложение средств в небольшие офисы класса В или В-.

🪑Небольшие и относительно недорогие офисы площадью 15-25 м² можно приобрести с целью сдачи в аренду небольшим компаниям, индивидуальным предпринимателям или для использования в качестве коворкинга.

💰 Входной порог: от 3.5 до 5 млн. рублей (для окраин Москвы)

📈 Ожидаемый доход:
🔹 Чистый операционный доход (ЧОД) может варьироваться в зависимости от расположения и состояния офиса
🔹 Ориентировочная доходность: 7-10% годовых

👍 Плюсы инвестиций в небольшие офисы:
🔹 Наличие потенциального спроса на небольшие офисные помещения
🔹 Возможность сдачи в долгосрочную аренду (с индексацией)
🔹 Потенциал роста стоимости в перспективных локациях
🔹 Возможность использовать объект для собственного бизнеса при необходимости
🔹 Более высокая ликвидность по сравнению с крупными офисными помещениями

👎 Минусы инвестиций в небольшие офисы:
🔸 Возможные дополнительные затраты на ремонт и отделку
🔸 Зависимость доходности от экономической ситуации и спроса на офисные помещения
🔸 Необходимость активного управления (поиск арендаторов, обслуживание помещения)
🔸 Зависимость арендного бизнеса от управляющей зданием компании и от других собственников офисов
🔸 Риски простоя при смене арендаторов или в периоды экономической нестабильности

🤔 Вывод: инвестиции в небольшие офисы могут быть привлекательны для тех, кто ищет более высокую доходность по сравнению с жилой недвижимостью. Этот вариант интересен в районах с развитой инфраструктурой и адекватной транспортной доступностью.

🔍 Важно тщательно выбирать локацию и сами объекты. Также стоит учитывать возможные изменения на рынке офисной недвижимости, связанные с трендами удаленной работы и развитием гибких офисных пространств.

🟣Продолжаем писать об альтернативных способах инвестирования в недвижимость.

🚗 Сегодня мы рассмотрим еще один интересный вариант инвестирования в коммерческую недвижимость с относительно низким бюджетом — вложение средств в машиноместа.

💡 Что это такое?
Машиноместа — это отдельные парковочные места в подземных автостоянках многоквартирных жилых домов или отдельно стоящих паркингах. Их можно приобрести с целью сдачи в аренду жителям дома, в котором расположен паркинг, или близлежащих домов.

💰 Входной порог (для Москвы):
🔹 В среднем от 2 000 000 до 4 000 000 рублей за одно машиноместо, хотя встречаются паркинги в элитных домах со стоимостью более 10 миллионов

📈 Ожидаемый доход:
🔹 Чистый операционный доход (NOI) может варьироваться в зависимости от расположения машиноместа и ряда других факторов
🔹 Ориентировочная доходность: 5-9% годовых

👍 Плюсы инвестиций в машиноместа:
🔹 Стабильный спрос, особенно в районах с плотной застройкой
🔹 Минимальные затраты на обслуживание
🔹 Потенциал роста стоимости в перспективных локациях
🔹 Высокая востребованность в зимний период
🔹 Возможность использовать объект для собственных нужд при необходимости
🔹 Более высокая ликвидность (по сравнению с кладовками)

👎 Минусы инвестиций в машиноместа:
🔸 Повышенный порог входа
🔸 Зависимость доходности от местоположения и конкуренции
🔸 Риски простоя в летний сезон
🔸 Возможные сложности с продажей в некоторых локациях
🔸 Риски возникновения подтоплений, пожаров и т.д., влияющих на стабильность денежного потока
🔸 Необходимость самостоятельного управления активом

➡️ Инвестиции в машиноместа могут быть привлекательны для тех, кто располагает уже более значительным капиталом и ищет относительно стабильный источник пассивного дохода. Этот вариант особенно интересен в районах с дефицитом парковочных мест и высокой плотностью застройки.

⚠️Как и в случае с любыми инвестициями, важно тщательно изучить рынок, оценить потенциальный спрос и риски перед принятием решения. Выбор локации играет ключевую роль в успешности таких инвестиций.

🟣 Мы в SimpleEstate всегда выступаем за широкую диверсификацию инвестиционного портфеля, которую способны обеспечить лишь коллективные инвестиции.

🔀 Однако мы считаем, что для объективности лучше дать нашим инвесторам более широкую картину инвестиционных возможностей. Сегодня мы хотим рассказать вам об альтернативном способе инвестирования в недвижимость — вложении средств в кладовые помещения.

💡 Что это такое?
Кладовки (келлеры) — это небольшие помещения площадью 4-6 м², расположенные на цокольном или подвальном этаже жилых комплексов. Их можно приобрести с целью сдачи в аренду жителям ЖК для хранения личных вещей.

💰 Входной порог (для Москвы):
🔹 400 000 - 700 000 рублей за одно помещение

📈 Доходность:
🔹 Чистый операционный доход (NOI) примерно 4 000 рублей в месяц
🔹 От 40 до 48 тыс. рублей в год
🔹 Ориентировочная доходность Cap.rate: 7-10% годовых

👍 Плюсы инвестиций в кладовки:
🔹 Полное владение физическим активом
🔹 Возможность самостоятельно влиять на доходность
🔹 Потенциал роста стоимости недвижимости
🔹 Относительно высокий ожидаемый доход
🔹 Возможность использовать объект для собственных нужд при необходимости

👎 Минусы инвестиций в кладовки:
🔸 Высокий порог входа по сравнению с некоторыми другими видами инвестиций
🔸 Необходимость активного управления: поиск арендаторов, обслуживание
🔸 Риски простоя: доход может прерываться при отсутствии арендаторов
🔸 Относительно низкая ликвидность
🔸 Ограниченный потенциал роста арендной платы

➡️ Инвестиции в кладовки могут быть интересны тем, кто готов активно управлять своим активом и располагает суммой от 400 000 рублей. Этот вариант подойдет инвесторам, которые желают владеть физическим активом и не боятся самостоятельно заниматься управлением таким активом.

⚠️Важно помнить, что каждый инвестиционный инструмент имеет свои особенности. И кладовки не исключение.

🚘 В следующем посте рассмотрим инвестирование в машиноместа!

⚡️Лучше поздно (очень поздно), чем никогда - правда же? 😅

📖 Наконец-то готовы квартальные отчеты по объектам SimpleEstate по итогам 2кв 2024 г. 👇

👍 Мы уже начали готовить отчеты за 3-й квартал! Поэтому в этот раз они будут вовремя! 😅

🟣 Друзья, уважаемые инвесторы, это пост в канал пишу я, Артём Цогоев, член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate.

🎉 Сегодня у основателя и генерального директора SimpleEstate Никиты Корниенко день рождения и юбилей, 3️⃣0️⃣ лет!

✍️ Если вы хотите поздравить Никиту и что-нибудь ему пожелать, это можно сделать в комментариях! 👇

Пост для тех, кто недавно присоединился к нашему каналу!

🏙 Представьте, что вы решили инвестировать в коммерческую недвижимость, арендуемую крупнейшими продуктовыми сетями России. Задача масштабная, не так ли?

⚓️Но есть небольшая проблема: чтобы купить по одному магазину с каждой из ведущих продуктовых сетей (Пятерочка, Перекресток, Магнит, О'кей, Лента) в качестве арендаторов на территории Москвы, Московской области и даже в регионах, вам понадобилось бы не менее ₽500 миллионов! Это сумма, доступная лишь очень состоятельным инвесторам.

💡 А если мы скажем, что вы можете быть владельцем портфеля доходной недвижимости таких объектов, имея всего чуть более ₽1 миллиона?

👍 Именно это предлагает инвестиционная платформа SimpleEstate. Мы открываем двери в мир высококлассных инвестиций в коммерческую недвижимость для широкого круга инвесторов со средним и небольшим капиталом.

🏪 Рынок продуктового ритейла в России постоянно меняется, и ведущие игроки не стоят на месте. X5 Group (бренды «Пятерочка» и «Перекресток») продолжает уверенный рост, «Магнит» проходит через масштабную трансформацию, стремясь догнать лидера рынка, а «О'кей» и «Лента» активно развивают форматы магазинов «у дома» и экспериментируют с новыми концепциями.

💼 SimpleEstate дает вам возможность создать портфель недвижимости со всеми ведущими российскими ритейлерами в качестве арендаторов. Мы тщательно отбираем объекты, структурируем сделки, берем на себя управление недвижимостью и обеспечиваем регулярные выплаты дохода инвесторам. Вы получаете все преимущества владения премиальной коммерческой недвижимостью без хлопот и с гораздо-гораздо меньшим порогом входа.

🚀 Инвестируя с SimpleEstate, вы не только получаете доступ к ранее недоступному классу активов, но и диверсифицируете свои вложения, участвуя сразу в нескольких проектах. Наша платформа входит в реестр инвестиционных платформ ЦБ РФ, а портфель недвижимости уже превышает 1,8 млрд рублей.

🟣 Посетите наш сайт или свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы узнать, как начать инвестировать в будущее розничной торговли с SimpleEstate!

☎️ Звоните +74951490500
⌨️ Или пишите на [email protected] / @Topilskaya_SimpleEstate