Хорошая квартира за
11.29 млн рублей
11.29 млн рублей
Муравьев Недвижимость
@muravyovagentmsk
Более 15 лет на рынке недвижимости
Своя команда. Продать квартиру/срочный выкуп квартир, инвестиции
Ютуб: youtube.com/channel/UCwX2fab7EXl0grlQbkIVeAQ
Для связи с менеджером: +79689321415
Муравьев Недвижимость (Russian)
Добро пожаловать в Telegram канал "Муравьев Недвижимость"! Если вы ищете опытного риэлтора в Москве для покупки или продажи недвижимости, то вы попали по адресу. Наш канал предоставляет информацию о текущих предложениях на рынке недвижимости, советы по сделкам и многое другое. Мы готовы помочь вам найти идеальный дом или квартиру, а также рассказать о выгодных вариантах инвестирования в недвижимость. Присоединяйтесь к нам, чтобы быть в курсе последних новостей и трендов в сфере недвижимости Москвы! Для связи с нами, звоните по номеру +79689321415 или посетите наши страницы в социальных сетях: https://youtube.com/channel/UCwX2fab7EXl0grlQbkIVeAQ и https://vk.com/mkpublic178132668
Муравьев Недвижимость
10 Feb, 11:34
Почему вы будете страдать в ЖК Симфония 34 !?
1. Планировки маленькие комнаты нет мест для хранения даже верхней одежды
2. Гипсокартон перегородки ( а как ты небоскреб еще построишь? Видимо нельзя тяжелые перегородки ставить)? Или просто вопрос наживы ? Пишите в комментариях!
3. Негде гулять, нет двора, от слова совсем.
4. По району погулять не получится
5. Машиноместа от 3.5 млн.
6. Парк Тимирязевский есть до него еще нужно дойти, в нем грязь и с коляской ходить сложно, нужна внедорожная коляска.
7. Для сдачи прекрасен!
8. Жить можно да, но без детей и одну комнату под места для хранения отдавать + переделать планировку(сносить гипсокартон позорный)
9. Хотите еще больше информации подписываетесь на мою и делайте лайки с репостами )
1. Планировки маленькие комнаты нет мест для хранения даже верхней одежды
2. Гипсокартон перегородки ( а как ты небоскреб еще построишь? Видимо нельзя тяжелые перегородки ставить)? Или просто вопрос наживы ? Пишите в комментариях!
3. Негде гулять, нет двора, от слова совсем.
4. По району погулять не получится
5. Машиноместа от 3.5 млн.
6. Парк Тимирязевский есть до него еще нужно дойти, в нем грязь и с коляской ходить сложно, нужна внедорожная коляска.
7. Для сдачи прекрасен!
8. Жить можно да, но без детей и одну комнату под места для хранения отдавать + переделать планировку(сносить гипсокартон позорный)
9. Хотите еще больше информации подписываетесь на мою и делайте лайки с репостами )
Муравьев Недвижимость
10 Feb, 09:46
Олег хочет поменять Комнату в Комуналке на Цветном бульваре. Предлагает за нее базу отдыха.Что это))?)
Муравьев Недвижимость
07 Feb, 18:14
Видел тут на днях восторженное, "такой то банк дает 25 годовых"! но принимает вклады не более 700 тыщ и на три месяца.
Гос. Маркетинг в действии.
И так во всем!
Недвижка-сила. Депозит-могила.
Гос. Маркетинг в действии.
И так во всем!
Недвижка-сила. Депозит-могила.
Муравьев Недвижимость
05 Feb, 14:14
Здесь ВЗОРВАЛИ https://youtu.be/nsX1HjAIBjk?si=KS9-OeaWtj5jp2W-
Муравьев Недвижимость
05 Feb, 12:41
Закрытые продажи, новый проект на о Пхукет.
Топовый застройщик. Окупаемость как всегда 5-6 лет в валюте !
Вход от 8 млн бат(27 млн рублей)
Застройщик, надежный , половину острова застроили. Самый надежный застройщик. Строит на свои деньги и раньше срока, публичная компания, акции на бирже
Есть е доходность по построенным ЖК.
И если вы не знали, то на Пхукте оплата квартиры идет частями, по мере строительства. Мне так нравится.
Пишите звоните
+79689321415
Топовый застройщик. Окупаемость как всегда 5-6 лет в валюте !
Вход от 8 млн бат(27 млн рублей)
Застройщик, надежный , половину острова застроили. Самый надежный застройщик. Строит на свои деньги и раньше срока, публичная компания, акции на бирже
Есть е доходность по построенным ЖК.
И если вы не знали, то на Пхукте оплата квартиры идет частями, по мере строительства. Мне так нравится.
Пишите звоните
+79689321415
Муравьев Недвижимость
04 Feb, 07:18
А кто живет в каркасном доме ? Вам глаза летом не разъедает ? Клеем и и др химозой которой все эти утеплители, ваты/шматы, влагозащиты пропитаны?
Я имел счастье два дня жить в таком доме, летом, страдал два дня в нем, тогда как весной +15 в нем не пахло, просто душно было как в пакете. Бррр жесть.
Пишите в комментариях, кто имеет такой дом или ночевал в каркасниках, фахверке, и что там еще у нас.
Комментарии открыты под этим постом🎪.
Я имел счастье два дня жить в таком доме, летом, страдал два дня в нем, тогда как весной +15 в нем не пахло, просто душно было как в пакете. Бррр жесть.
Пишите в комментариях, кто имеет такой дом или ночевал в каркасниках, фахверке, и что там еще у нас.
Комментарии открыты под этим постом🎪.
Муравьев Недвижимость
04 Feb, 05:58
Подбираю для клиентов дачу. Как оказалось народ уже вовсю катается, смотрит и покупает загородку.
В этом году сам бог велел, с него то нет, видно все хорошо.
Так что имейте ввиду, у весне уже много раскупят, хотя на рынке 99% хлама, с безумным ценником. Впрочем как всегда на загородке, к марту побольше вариантов как правило появляется, продавцы хотят выехать максимум из своих домов.
Со стройкой в России проблемы почему то, не хотят наши граждане настоящим архитекторам платить, хотя допустим в нормальном бюро, «посадить» дом на участок, 40 тыс стоит, купить хороший проект дома, чуть дороже.
Особо я в шоке от токсичных, едко воняющих картонных домов (фахверк, каркас и тд).
Строят наши люди хрен знает что в основном, или продают хрен знает что, не разобрался еще😂
В этом году сам бог велел, с него то нет, видно все хорошо.
Так что имейте ввиду, у весне уже много раскупят, хотя на рынке 99% хлама, с безумным ценником. Впрочем как всегда на загородке, к марту побольше вариантов как правило появляется, продавцы хотят выехать максимум из своих домов.
Со стройкой в России проблемы почему то, не хотят наши граждане настоящим архитекторам платить, хотя допустим в нормальном бюро, «посадить» дом на участок, 40 тыс стоит, купить хороший проект дома, чуть дороже.
Особо я в шоке от токсичных, едко воняющих картонных домов (фахверк, каркас и тд).
Строят наши люди хрен знает что в основном, или продают хрен знает что, не разобрался еще😂
Муравьев Недвижимость
03 Feb, 06:39
Для оформления нотариальных документов, заинтересованное лицо вправе обратиться к молдавскому нотариусу. Удостоверительные надписи молдавских нотариусов в соответствии с «Конвенцией о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 22 января 1993 года» (Минская Конвенция) действительны в России. Молдавский нотариус может удостоверить доверенность, завещание, подпись на заявлении, волеизъявление, факт нахождения в живых и в определенном месте. При этом сам документ может быть составлен как на русском, так и на румынском языке. Верность перевода с румынского языка на русский язык может быть заверена у нотариуса на территории России.»
Вот ссылка, чтобы Вы могли ознакомится: https://moldova.mid.ru/ru/cons/ru/notary/.
Продажа недвижимости по Молдавской доверенности, будет очень сложной ), но возможной! Ваша недвижимость будет немного дешевле из за этого(проверить молдавскую доверенность невозможно), однако!
В этом случае, просто нужно посчитать все, возможно это даже выгоднее для вас !
Не надо благодарить, просто сделайте репост
Муравьев Недвижимость
30 Jan, 17:48
Сколько вы переплатите !?🔤 https://vk.com/clip-178132668_456239387?c=1
Муравьев Недвижимость
30 Jan, 17:44
Самый маленький лифт в Москве #москва #лифтымоегогорода #сталинка #недвижимость
https://youtube.com/shorts/WxtNvjjo1PQ?feature=share
https://youtube.com/shorts/WxtNvjjo1PQ?feature=share
Муравьев Недвижимость
28 Jan, 13:13
Сегодня звонила девушка, хочет купить квартиру в ипотеку на вторичке. Ставка 27% +-. Говорит ок, меня устраивает.
За год /два закрою.
Квартира стоит 12 млн, первый взнос 3 млн.
Если не делать рефинансирование(если оно вообще надо будет, ставка то не факт что упадет), то переплата будет составлять;
За год 2.8 млн.
За два 5.2 млн.
Вот я не пойму. Она что то знает)? Или мы потихоньку привыкаем к ставкам🤡 ?
За год /два закрою.
Квартира стоит 12 млн, первый взнос 3 млн.
Если не делать рефинансирование(если оно вообще надо будет, ставка то не факт что упадет), то переплата будет составлять;
За год 2.8 млн.
За два 5.2 млн.
Вот я не пойму. Она что то знает)? Или мы потихоньку привыкаем к ставкам
Муравьев Недвижимость
27 Jan, 15:07
120 кв м хозяйская квартира, и 7 номеров для гостей. + баня +хозблок.
Срочно. 30 млн.
Только Земля под домом, 3.4 сотки, стоит 16 млн рублей.
Муравьев Недвижимость
26 Jan, 19:16
Можно уже смотреть на ютуб. Обзор.https://youtu.be/2TXNqR1Zpws
Муравьев Недвижимость
26 Jan, 06:33
Продажи в Геленджике стоят. Дело в том, что продавцы там живут прошлым.(20-21 - 22-23 годом), когда цены в Геленджике росли и пухли(впрочем как и в Москве), но в Москве люди ориентируются быстрее(В теме инвестиций и тд) и цены корректируются лучше и быстрее, так как люди понимают, что рынок недвижимости , это рынок. Может расти,а может падать, или стоять на месте, так же как акции, рубль, доллар, крипта, просто эти циклы плавнее и более растянуты во времени и зависит от сегмента недвижки,( впрочем как и на биржах, зависит от компании, страны и тд).
Но на юге(и у нас частично) другое мышление, моя квартира должна только расти в цене и она лучшая.
Типичная ошибка, оценочное суждение(моя хата самая лучшая!).
Я поэтому свои квартиры сам не продаю и не почти, не оцениваю, доверяю это профессионалам, тоже сталкиваюсь со своей Собственнической жадностью и влюбленностью в объект.
Если что то продаете из недвижимости, всегда думайте о цели продажи (для чего вы ее продаете ?) тогда легче будет.
Недвижимость просто так не продают, всегда эти деньги нужны для чего то. С этого то и надо начинать продажу.
PS.А риэлторы, мотайте на ус и всегда у клиента уточните, для продает, а то может лучше пусть сам свои гипотезы о цене отрабатывает, за свой счет 😂. Есть такие товарищи на рынке, ими пол циана завалено. Просто приценяются, а не продают.
Но на юге(и у нас частично) другое мышление, моя квартира должна только расти в цене и она лучшая.
Типичная ошибка, оценочное суждение(моя хата самая лучшая!).
Я поэтому свои квартиры сам не продаю и не почти, не оцениваю, доверяю это профессионалам, тоже сталкиваюсь со своей Собственнической жадностью и влюбленностью в объект.
Если что то продаете из недвижимости, всегда думайте о цели продажи (для чего вы ее продаете ?) тогда легче будет.
Недвижимость просто так не продают, всегда эти деньги нужны для чего то. С этого то и надо начинать продажу.
PS.А риэлторы, мотайте на ус и всегда у клиента уточните, для продает, а то может лучше пусть сам свои гипотезы о цене отрабатывает, за свой счет 😂. Есть такие товарищи на рынке, ими пол циана завалено. Просто приценяются, а не продают.
Муравьев Недвижимость
25 Jan, 06:36
Дача на крыше четырнадцати этажки ?
А почему бы и да!
На Фрунзенской набережной тон такой доме был на крыше Сталинки )
А почему бы и да!
На Фрунзенской набережной тон такой доме был на крыше Сталинки )
Муравьев Недвижимость
22 Jan, 15:51
Геленджик.
Посмотрел домик за 43 млн
https://youtube.com/shorts/izNg53VmjN8?si=GneCEBsxs4-9Gv2Q
Посмотрел домик за 43 млн
https://youtube.com/shorts/izNg53VmjN8?si=GneCEBsxs4-9Gv2Q
Муравьев Недвижимость
22 Jan, 12:28
Почему вы не купите квартиру в Геленджике?
Консультации по вопросу продажи и покупки недвижимости в Геленджике +79689321415
Консультации по вопросу продажи и покупки недвижимости в Геленджике +79689321415
Муравьев Недвижимость
20 Jan, 17:51
Мини обзор дома и квартиры. Серия И209А
https://youtube.com/shorts/rNVJqSi7B_g?si=zgu7I0ekJLcy3x4n
https://youtube.com/shorts/rNVJqSi7B_g?si=zgu7I0ekJLcy3x4n
Муравьев Недвижимость
20 Jan, 14:56
В Эконом сегменте как всегда., Все хорошо.
За первые две недели года, было продано 6 квартир, те что по два три месяца мы не могли продать до нового года. Вечный бизнес. Однушки, двушки, трешки до 12-14 млн, все будут продаваться и покупаться.
Бизнес класс грустит, в бизнесе самые большие дисконты.
За первые две недели года, было продано 6 квартир, те что по два три месяца мы не могли продать до нового года. Вечный бизнес. Однушки, двушки, трешки до 12-14 млн, все будут продаваться и покупаться.
Бизнес класс грустит, в бизнесе самые большие дисконты.
Муравьев Недвижимость
18 Jan, 13:46
Купил в ипотеку под 6% годовых студию за 6 139 000 рублей
Первый взнос 1 000 000 рублей.
Платил 18 месяцев ипотеку,заплатил 400 000 рублей %.
Продал за 7 000 000 рублей.
Я посчитал прибыль, получается 28% за 18 мес. Больше чем на вкладе однозначно.
Или я не правильно посчитал?
Купил 28.08.23 .
Первый взнос 1 000 000 рублей.
Платил 18 месяцев ипотеку,заплатил 400 000 рублей %.
Продал за 7 000 000 рублей.
Я посчитал прибыль, получается 28% за 18 мес. Больше чем на вкладе однозначно.
Или я не правильно посчитал?
Купил 28.08.23 .
Муравьев Недвижимость
17 Jan, 13:13
Как это работает!?
Размеры выделяемых сумм ;
Часть процентной ставки компенсируется за счет бюджетных средств.
Ипотечная ставка для чиновников, сегодня составляет 12% годовых.
Муравьев Недвижимость
14 Jan, 14:12
Это ссылка в ВК (кому то там удобно смотреть ) https://vk.com/video-178132668_456239368?access_key=4b95d223fd3ed4265d
Муравьев Недвижимость
14 Jan, 12:26
Главные новости Недвижимости 2025 год. Смотрите
https://youtu.be/XvU1a6KsfvI
https://youtu.be/XvU1a6KsfvI
Муравьев Недвижимость
13 Jan, 12:52
Симфонию передумал продавать, сам через полгода за 17 продам.
Пик еще продаю, хороший вариант
Пик еще продаю, хороший вариант
Муравьев Недвижимость
12 Jan, 19:16
Ключевая (базовая) процентная ставка - это минимальный процент, под который данк России (ЦО) выдаёт кредиты коммерческим банкам. Получив такой кредит, коммерческие банки уже сами выдают кредиты компаниям и розничным потребителям уже под собственный процент, который выше процента ЦБ.
То есть с помощью этого прекрасного инструмента, можно целую страну держать в каменном веке 🤔? Не допуская развития.?
Есть хорошая возможность эко отель построить)), земля в чедесном месте, а бабок нет и не взять под норм %, вот и рефлексирую помаленьку 🤡
То есть с помощью этого прекрасного инструмента, можно целую страну держать в каменном веке 🤔? Не допуская развития.?
Есть хорошая возможность эко отель построить)), земля в чедесном месте, а бабок нет и не взять под норм %, вот и рефлексирую помаленьку 🤡
Муравьев Недвижимость
11 Jan, 11:56
Главное правило ! Как правильно торговаться ?
Как правильно торговаться? #москва #недвижимость #квартира
https://youtube.com/shorts/6vIfHU0AysA?feature=share
Как правильно торговаться? #москва #недвижимость #квартира
https://youtube.com/shorts/6vIfHU0AysA?feature=share
Муравьев Недвижимость
10 Jan, 16:08
Прямой эфир через неделю планирую.
Придете ?
Пишите вопросы в комментариях под этим постом, буду на них в прямом эфире отвечать.
Можете и в прямом эфире их задать, по ходу.
Придете ?
Пишите вопросы в комментариях под этим постом, буду на них в прямом эфире отвечать.
Можете и в прямом эфире их задать, по ходу.
Муравьев Недвижимость
08 Jan, 08:33
Еще один архивный обзор про Тверскую улицу и квартира в Сталинке! В видео есть пару оговорок ) самые внимательные, пишите в коментах(если найдете их)
Муравьев Недвижимость
08 Jan, 08:33
Архивное видео.
Обзор цен и квартиры на Тверской улице! В видео есть пару оговорок ) самые внимательные, пишите в коментах(если найдете их)https://vk.com/wall-178132668_904
Обзор цен и квартиры на Тверской улице! В видео есть пару оговорок ) самые внимательные, пишите в коментах(если найдете их)https://vk.com/wall-178132668_904
Муравьев Недвижимость
06 Jan, 10:03
В Геленджике, вторичная недвижимость похоже вообще не продается ?
114000 человек население, а в продаже 4000 квартир🔥.
Это много.
Цены от 200 т за квадратный метр ( первый этаж или цоколь).
В среднем за что приличное придется выложить, 270-330 т рублей за квадратный метр.
Однушек продается 1.5 тыс.
Трешек 800 штук.
Двушек 1.5 тыс.
200 шт студий.
Общая жилая площадь в городе = 2.8 млн кв м.
Дело в том, что спрос на Геленджик есть.
Вся Россия там покупает, но видимо цена достигла того уровня, когда уже превысила те ценности, которые есть в данной локации ).
🔤 Квартирку у моря можно и не покупать уже? Можно арендовать за бешенные бабки(но это все равно дешевле).
🔤 Людей кто реально переезжает жить в Геленджик,наверное уже нет почти?
🔤 Лучшее наверное построить домик в Геленджике?(сотка 1-5 млн рублей)?
За 130 т долларов(например, это цена однушки Геленджикской неплохой ) можно много чего и где купить, можете пофантазировать в комментариях))
Открываю их.
114000 человек население, а в продаже 4000 квартир🔥.
Это много.
Цены от 200 т за квадратный метр ( первый этаж или цоколь).
В среднем за что приличное придется выложить, 270-330 т рублей за квадратный метр.
Однушек продается 1.5 тыс.
Трешек 800 штук.
Двушек 1.5 тыс.
200 шт студий.
Общая жилая площадь в городе = 2.8 млн кв м.
Дело в том, что спрос на Геленджик есть.
Вся Россия там покупает, но видимо цена достигла того уровня, когда уже превысила те ценности, которые есть в данной локации ).
За 130 т долларов(например, это цена однушки Геленджикской неплохой ) можно много чего и где купить, можете пофантазировать в комментариях))
Открываю их.
Муравьев Недвижимость
05 Jan, 18:11
Кстати посуточная аренда в Москве , не сильно подорожала за последние 5 лет, от 7500 можно маленькую двушку в хрущевке снять, недалеко от центра Москвы.
В Сити от 14000 сутки, в целом картина такая же как 5 лет назад, когда я сдавал две двушки посуточно на окраине Москвы.
В Сити от 14000 сутки, в целом картина такая же как 5 лет назад, когда я сдавал две двушки посуточно на окраине Москвы.
Муравьев Недвижимость
04 Jan, 09:41
Зимнее видео ) про район Войковский и квартиру в Сталинском доме. Смотрите, комментируйте и делайте репосты пожалуйста ☺️🙏 https://vk.com/wall-178132668_884
Муравьев Недвижимость
01 Jan, 14:29
Каждый год 01.01., приходит Олег ))
Уже не первый год, показы и звонки по рекламе начинаются с 01.01., люди когда не пьют, очень деятельные. Как я прям😺
Уже не первый год, показы и звонки по рекламе начинаются с 01.01., люди когда не пьют, очень деятельные. Как я прям
Муравьев Недвижимость
01 Jan, 12:15
Мини обзор
https://youtube.com/shorts/bQe4hk40cDs?si=9HCMxga7CPxMN1HO
https://youtube.com/shorts/bQe4hk40cDs?si=9HCMxga7CPxMN1HO
Муравьев Недвижимость
01 Jan, 12:15
Мини обзор
https://youtube.com/shorts/bQe4hk40cDs?si=9HCMxga7CPxMN1HO
https://youtube.com/shorts/bQe4hk40cDs?si=9HCMxga7CPxMN1HO
Муравьев Недвижимость
31 Dec, 15:46
Муравьев Недвижимость
31 Dec, 08:24
Хочу срочно продать две свои студии.
Нашел себе землю хорошую).
Алтуфьевское шоссе 53, Вайт Бокс отделка, 20 кв м этаж 32, за 7 млн. У застройщика от 7.7 млн. У физиков от 7.7 млн. Такие.
Симфония 34, Вайт бокс отделка, 25.8 кв м, этаж 40, 14.5 млн , у застройщика от 18 млн у физиков от 16.3 млн.
Оба ЖК уже построены с опережением сроков. Ключи первый квартал 25 года. Переуступка прав требования.
Звоните или пишите.
+7 (989) 148-00-83
Нашел себе землю хорошую).
Алтуфьевское шоссе 53, Вайт Бокс отделка, 20 кв м этаж 32, за 7 млн. У застройщика от 7.7 млн. У физиков от 7.7 млн. Такие.
Симфония 34, Вайт бокс отделка, 25.8 кв м, этаж 40, 14.5 млн , у застройщика от 18 млн у физиков от 16.3 млн.
Оба ЖК уже построены с опережением сроков. Ключи первый квартал 25 года. Переуступка прав требования.
Звоните или пишите.
+7 (989) 148-00-83
Муравьев Недвижимость
29 Dec, 09:14
🔥Кстати ☝️
За дом взял задаток неделю назад. Готовлю к сделке.
За дом взял задаток неделю назад. Готовлю к сделке.
Муравьев Недвижимость
25 Dec, 16:09
Вам нужно обязательно разобраться в ценообразовании.
1. Квартира на первом этаже дешевле на -5-10% чем аналогичная квартира выше третьего этажа в этом же доме.
2. Почему так? В таких квартирах холоднее, сильно шумнее(улица, дверь вход в подъезд), может из подвала лезть живность и проникать сырость. Мало солнечного света.
3. Если первый этаж высокий,дисконт меньше 7%.
4. Если низкий и окна на шумную сторону, дисконт выше, около 10%
5. Если в квартире на первом этаже есть лоджия, то дисконт около 5% от аналогичной квартиры выше третьего этажа.
6. Оценивайте квартиру так, как будто она убитая в хлам ), а потом добавляйте стоимость ремонта с учетом износа.
7. Так же учитывайте в цене состояние входной группы (ведь ваша квартира на первом этаже ближе всех к этой части подъезда).
8. Придерживайтесь этих правил и вас ждет успех! Хорошая продажа или выгодная покупка!Делитесь этим видео с друзьями и записывайтесь ко мне на платную консультацию если нужно продать или купить квартиру !
Муравьев Недвижимость
23 Dec, 15:05
Моя студия личная). Номер 913.
Продаю по себестоимости. Землю хочу купить.
6.8 млн. Особо расторопным могу еще скинуть.
32 этаж. Вид из окна в сторону Отрадного.
Вайт бокс отделка.
В аренду за 45 -50 т р сдадите+ счетчики.
Алтуфьевское шоссе 53.
Дом построен. Ключи 2025 год первый квартал.
Продаю по себестоимости. Землю хочу купить.
6.8 млн. Особо расторопным могу еще скинуть.
32 этаж. Вид из окна в сторону Отрадного.
Вайт бокс отделка.
В аренду за 45 -50 т р сдадите+ счетчики.
Алтуфьевское шоссе 53.
Дом построен. Ключи 2025 год первый квартал.
Муравьев Недвижимость
23 Dec, 06:08
Весь эконом распродал за неделю. Осталась одна квартира за 9.7 млн двушка на Щелковской.
Байкальская 35
45 кв м.
Этаж 5.
Под ремонт.
Байкальская 35
45 кв м.
Этаж 5.
Под ремонт.
Муравьев Недвижимость
21 Dec, 07:01
новый обзор!поддержите репостом пожалуйста!!!https://youtu.be/1I9cPs-ybHc?si=3MtBfslWKzQIZ8BF
Муравьев Недвижимость
20 Dec, 13:34
Как снять запрет на регистрационные действия?
1. Заказываем ЕГРН на Госуслугах со всеми данными.
2. В разделе 2.1 смотрим есть ли запреты или нет?
3. Если есть копируем номер постановления.
4. Заходим на сайт судебных приставов.
5. В поиске вставляем номер из ЕГРН.
6. Там читаем за что и сумма, оплачиваем и звоним по телефону судебному приставу, в лучшем едем к нему и контролируем снятие запрета.
Хороших вам сделок. За репост + в карму.
Муравьев Недвижимость
18 Dec, 08:21
Через 7 лет, сегодняшние цены будем вспоминать с теплом ))
В 2018 все плевались и говорили,что за 5 млн однушка в панельке это дно), сегодня такое 8,5 минимум. Рублишки обесцениваются очень быстро и инфляция в обратную сторону не работает к сожалению.
То что сейчас нам кажется дорого, будет норм и даже недостижимо🦌
В 2018 все плевались и говорили,что за 5 млн однушка в панельке это дно), сегодня такое 8,5 минимум. Рублишки обесцениваются очень быстро и инфляция в обратную сторону не работает к сожалению.
То что сейчас нам кажется дорого, будет норм и даже недостижимо
Муравьев Недвижимость
17 Dec, 07:23
Справка; Инсоляция жилых помещений — это насыщение закрытой, или открытой площади, солнечным светом.
🔤 Простыми словами, это способность солнца проникнуть в здание через оконный, балконный или дверной проём.
🔤 Главным показателем уровня инсоляции является продолжительность проникновения солнечных лучей в помещение.
🔤 Норма продолжительности для жилых помещений составляет не менее чем 2 часа 30 минут в день. При этом если в квартире или доме находится 4 квартиры или больше, то свет должен попадать как минимум в две комнаты одновременно.
🔤 Расчёт инсоляции жилых зданий и помещений является важным этапом проектирования, он позволяет определить, какое количество солнечного света и тепла попадает внутрь зданий в разное время дня и года.
🔤 Это помогает разработать оптимальные решения по использованию естественного света и обеспечению комфортного уровня для жильцов зданий.
Муравьев Недвижимость
16 Dec, 12:23
К вопросу о прекрасных новостройках в новой Москве. Комментарии с моего ютуб канала
Муравьев Недвижимость
16 Dec, 06:50
Есть в продаже две комнаты в коммуналке, центр Москвы, Цветной бульвар.
Их можно под студии переделать, если кто любит такое.
Будет у вас арендный бизнес .⭐️
Их можно под студии переделать, если кто любит такое.
Будет у вас арендный бизнес .
Муравьев Недвижимость
28 Nov, 16:21
Кто хотел дом по технологии Фахверк) ???ставьте лайки и дизлайки https://youtube.com/shorts/erUM8d_tWRE?si=YFBRNXMLFEVlElkx
Муравьев Недвижимость
27 Nov, 17:12
Девальвация рубля!!
- 20% уже , сейчас как обычно найдутся люди которые будут просить в связи с этим невиданным событиям, немедленно поднять цену на свою приватизированную, или полученную в наследство квартиру;).И! И как обычно вспышку спроса пропустят и останутся сидеть дальше.
Те кто понимает, что вторичка наша недвижимость наша с курсом бакса вообще не связана никак,продадут свои квартиры и решат вопросы).
Когда доллар растет, люди в панике тратят рубли.
Из года в год одно и тоже.
Пользуйтесь моментом )! Не зевайте, продавайте!
- 20% уже , сейчас как обычно найдутся люди которые будут просить в связи с этим невиданным событиям, немедленно поднять цену на свою приватизированную, или полученную в наследство квартиру;).И! И как обычно вспышку спроса пропустят и останутся сидеть дальше.
Те кто понимает, что вторичка наша недвижимость наша с курсом бакса вообще не связана никак,продадут свои квартиры и решат вопросы).
Когда доллар растет, люди в панике тратят рубли.
Из года в год одно и тоже.
Пользуйтесь моментом )! Не зевайте, продавайте!
Муравьев Недвижимость
25 Nov, 19:15
Берегись! Фльшивое завещание! #проверкаквартиры#завещание #недвижимость
https://youtube.com/shorts/k4-v9VjVPJc?feature=share
https://youtube.com/shorts/k4-v9VjVPJc?feature=share
Муравьев Недвижимость
25 Nov, 07:41
ЖК Датский Квартал, Как Вы Там))? Меня этими воротами чуть не обезглавило, когда я под ними пешком проходил 😎
Муравьев Недвижимость
24 Nov, 17:34
Квартира, которую я бы никогда не купил.
Это квартира С перепланировкой!
И я не про юридические риски.
Надо очень внимательно смотреть что за перепланировка сделана!
Я бы не купил квартиры, в которых объединили кухню, коридор и комнату.
Почему?
То есть ты получаешь очень мягко говоря не экологичное пространство с одной стороны которого пахнут ботинки всякого разного назначения, с другой стороны плита и приготовление пищи посередине котрого предполагается обедать.
И…Одежда вечно пахнущая едой. Этого не получится избежать.
Все может быть дизайнерски очень красиво, но подумайте, как вам будет житься в такой квратире? в перспективе?
Поэтому я всегда за то чтобы в покупке квартиры участвовали профессионалы,
Это может быть очень дизайнерски стильно, Но! Вы можете не понимать нюансов, с которыми потом будет тяжело жить
Мои контакты в шапке профиля
Это квартира С перепланировкой!
И я не про юридические риски.
Надо очень внимательно смотреть что за перепланировка сделана!
Я бы не купил квартиры, в которых объединили кухню, коридор и комнату.
Почему?
То есть ты получаешь очень мягко говоря не экологичное пространство с одной стороны которого пахнут ботинки всякого разного назначения, с другой стороны плита и приготовление пищи посередине котрого предполагается обедать.
И…Одежда вечно пахнущая едой. Этого не получится избежать.
Все может быть дизайнерски очень красиво, но подумайте, как вам будет житься в такой квратире? в перспективе?
Поэтому я всегда за то чтобы в покупке квартиры участвовали профессионалы,
Это может быть очень дизайнерски стильно, Но! Вы можете не понимать нюансов, с которыми потом будет тяжело жить
Мои контакты в шапке профиля
Муравьев Недвижимость
24 Nov, 06:41
Муравьев Недвижимость
22 Nov, 07:24
Есть три квартиры в супер эконом сегменте:
1. Двухкомнатная с изолированными комнатами полностью под ремонт.
Этаж 2
44 кв м, дом кирпич, до метро Черкизовская 7 минут пешком. На метро до Кремля 15 минут.
Большая Черкизовская 30к2
10.4 млн рублей.
2. Апарт с ремонтом в загородном Клубном ЖК.
Москва, Витро Вилладж База отдыха, к7
Считай в Санатории ).
Новая Москва.
55 кв м, этаж 2.
5.2 млн рублей.
3. Трехкомнатная квартира.
Метро Котельники монолитно-кирпичный дом 75 кв.м, этаж 9.
Под ремонт, в аренду прям сейчас приносит 55 тыс в месяц.
Московская область, Котельники, проезд 2-й Покровский, 4к1
10 млн рублей.
Звоните пишите
+7 (980) 000-36-63 Елена
1. Двухкомнатная с изолированными комнатами полностью под ремонт.
Этаж 2
44 кв м, дом кирпич, до метро Черкизовская 7 минут пешком. На метро до Кремля 15 минут.
Большая Черкизовская 30к2
10.4 млн рублей.
2. Апарт с ремонтом в загородном Клубном ЖК.
Москва, Витро Вилладж База отдыха, к7
Считай в Санатории ).
Новая Москва.
55 кв м, этаж 2.
5.2 млн рублей.
3. Трехкомнатная квартира.
Метро Котельники монолитно-кирпичный дом 75 кв.м, этаж 9.
Под ремонт, в аренду прям сейчас приносит 55 тыс в месяц.
Московская область, Котельники, проезд 2-й Покровский, 4к1
10 млн рублей.
Звоните пишите
+7 (980) 000-36-63 Елена
Муравьев Недвижимость
20 Nov, 09:38
🔥У меня есть Платные консультации, Стоимость , от 10000 руб, до 20000 рублей.
🔤 Лично в моем офисе, или по видеосвязи.
🔤 Вы узнаете сколько стоит ваша квартира, что можно купить взамен и почему.
🔤 Подводные камни в сделках с недвижимостью, ответы на все ваши вопросы про недвижимость, как сдавать, как продавать, как покупать.
🔤 Куда инвестировать сегодня? Как считать доходность?
🔤 Почему нужно инвестировать в недвижимость сегодня?
🔤 И еще ответы на все ваши вопросы о сделках и управлению недвижимостью.
Звоните.Пишите +7 968 932 14 15
🔤 САМОЕ ГЛАВНОЕ!! ТОТ ОПЫТ,ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ НА МОЕЙ КОНСУЛЬТАЦИИ, ВЫ СМОЖЕТЕ ПРИМЕНИТЬ В ЛЮБОМ ГОРОДЕ РОССИИ. ЭТО РАБОТАЕТ ВЕЗДЕ.!
🔤 если по результатам консультации, покупаем или продаем через меня квартиру или коммерческую недвижимость, то стоимость консультации, входит в стоимость услуги.
Звоните.Пишите +7 968 932 14 15
Муравьев Недвижимость
17 Nov, 20:10
Про Наших Людей ❤️(комментарии к моим видео на ютуб канале)
Муравьев Недвижимость
14 Nov, 11:34
У Кремля Здание 6500 кв м за 1.5 ярда продали! Это за квадрат дешевле ХРУЩЕВКИ У МКАД Халява приди! #недвижимость #москва #торги
https://youtube.com/shorts/ygfuGaIrf2s?feature=share
https://youtube.com/shorts/ygfuGaIrf2s?feature=share
Муравьев Недвижимость
12 Nov, 07:39
Сейчас сложно будет 😅
🔤 Если вы собственник комнаты, или доли в большой квартире и хотите ее продать, или наоборот, ваши соседи хотят продать и прислали вам уведомление о продаже своей доли или комнаты, то знайте!, для того чтобы продать свою долю или комнату, вам придется ждать месяц с момента НЕ ПОЛУЧЕНИЯ !! письма вашим соседом (время ожидания письма на почте , месяц), потом оно вернётся вам и продавайте!,соотвественно делать это нужно заранее.
🔤 Если вы получили письмо от соседей о продаже, то у вас есть месяц!, с ДАТЫ ПОЛУЧЕНИЯ чтобы выкупить у них недвижимость 🏡.
Не благодарите, но за репост + в карму ❤️
Не благодарите, но за репост + в карму ❤️
Муравьев Недвижимость
10 Nov, 08:00
Последние три извращенных года, настолько развратили продавцов и надрессировали покупателей , что все забыли, но рынок недвижимости такой и был, без льготных ипотек, бешенных удорожаний, хаотичный немного,(Да, резкие скачки цен вверх были,но по другим вполне естественным причинам). Все было более менее стабильно, 13-15% ипотека, ни кто не паниковал )), выживали только реальные профессионалы среди Риэлторов, сейчас на мой взгляд что то похожее происходит.
Жалко только тех, кто вырос до покупки и продажи своей недвижимости именно в эти 20-23 годы, а так же новичков агентов которые в 20е только начали работать,у них сейчас разрыв шаблонов и шок.
Менеджеров застройщика и застройщиков у которых банки отжали бизнес, не жалко, сами виноваты😂
Муравьев Недвижимость
06 Nov, 08:19
Чуть не забыл)
Продано мной за 2 недели😎, без всякой рекламы, потому как рекламировать что-то, на этапе постройки нового дома, практически невозможно. Тухляк, эти объявления по переуступке почти никто не видит
Продано мной за 2 недели😎, без всякой рекламы, потому как рекламировать что-то, на этапе постройки нового дома, практически невозможно. Тухляк, эти объявления по переуступке почти никто не видит
Муравьев Недвижимость
06 Nov, 06:05
1. Продается еще квартира или нет?
2. Когда можно посмотреть в ближайшее время?
3. Все собственники на сделке будут?
4. Какие документы на квартиру?
5. Полная стоимость в договоре?
6. Есть ли дети собственники ?недееспособные под опекой ?
7. В замен что то будете покупать или просто продаете?
8. Перепланировки ?
9. Если ответы вас устраивают, езжайте на просмотр!!
Это элементарные вопросы, которые позволяют вам экономить свое время и идти смотреть только те квартиры, которые вам подходят по ситуации в целом),я еще расскажу про то, что люди приезжают на просмотр пятиэтажки и удивляются что в ней нет лифта)) или то что в девяти/двенадцатиэтажке только пассажирский лифт) Задавайте уточняющие вопросы не стесняйтесь экономьте свое время и силы Покупаете недвижимость правильно, только ту, что подходит именно вам!
Муравьев Недвижимость
05 Nov, 06:15
Приветствую, друзья!
Меня зовут Константин Муравьев, и я рад приветствовать вас на своем канале!
Факты обо мне:
• У меня более 15 лет опыта работы на рынке недвижимости Москвы, в частности, во вторичном жилом фонде
• Вхожу в топ-5 агентов по недвижимости в Москве и готов продать любую недвижимость, даже самой сложной категории
• Инвестирую в недвижимость и обучаю этому своих клиентов
• Прошел всю Москву пешком и могу с уверенностью рассказать, где и за сколько продается квартира
• Являюсь руководителем группы агентов "Константин Муравьев и партнеры", где я и моя команда работаем, делимся опытом и помогаем друг другу расти в профессии
Кроме бизнеса, у меня есть увлечения — я люблю свою дочку Виолетту, есть мотоцикл Harley-Davidson, на котором я путешествую, и учусь играть на гитаре. Также я активно веду свой YouTube-канал, где делюсь знаниями о недвижимости.
Моя миссия:
Я хочу, чтобы каждый имел возможность получить профессиональную услугу при покупке и продаже недвижимости. Мои социальные сети — это не просто платформа для продвижения услуг, а наполовину социальный проект. Я рассчитываю делиться знаниями о том, как купить выгодно и безопасно, а также как продать быстро, комфортно и без потерь в деньгах.
Как я могу помочь:
• Предоставляю подробные консультации по ценообразованию
• Делюсь опытом и секретами закрытых продаж
• Помогаю принимать сложные решения, беря на себя ответственность за сделанные шаги
• Обеспечиваю премиальный сервис, доступный для всех
Давайте вместе сделаем ваши сделки с недвижимостью успешными!
По вопросу приобретения или продажи недвижимости пишите менеджеру: @Elena_Petrova1982
Меня зовут Константин Муравьев, и я рад приветствовать вас на своем канале!
Факты обо мне:
• У меня более 15 лет опыта работы на рынке недвижимости Москвы, в частности, во вторичном жилом фонде
• Вхожу в топ-5 агентов по недвижимости в Москве и готов продать любую недвижимость, даже самой сложной категории
• Инвестирую в недвижимость и обучаю этому своих клиентов
• Прошел всю Москву пешком и могу с уверенностью рассказать, где и за сколько продается квартира
• Являюсь руководителем группы агентов "Константин Муравьев и партнеры", где я и моя команда работаем, делимся опытом и помогаем друг другу расти в профессии
Кроме бизнеса, у меня есть увлечения — я люблю свою дочку Виолетту, есть мотоцикл Harley-Davidson, на котором я путешествую, и учусь играть на гитаре. Также я активно веду свой YouTube-канал, где делюсь знаниями о недвижимости.
Моя миссия:
Я хочу, чтобы каждый имел возможность получить профессиональную услугу при покупке и продаже недвижимости. Мои социальные сети — это не просто платформа для продвижения услуг, а наполовину социальный проект. Я рассчитываю делиться знаниями о том, как купить выгодно и безопасно, а также как продать быстро, комфортно и без потерь в деньгах.
Как я могу помочь:
• Предоставляю подробные консультации по ценообразованию
• Делюсь опытом и секретами закрытых продаж
• Помогаю принимать сложные решения, беря на себя ответственность за сделанные шаги
• Обеспечиваю премиальный сервис, доступный для всех
Давайте вместе сделаем ваши сделки с недвижимостью успешными!
По вопросу приобретения или продажи недвижимости пишите менеджеру: @Elena_Petrova1982
Муравьев Недвижимость
05 Nov, 05:56
Есть предложение в ЖК ХЭДЛАЙНЕР, 72 кв.м, этаж 33.
Двухкомнатная квартира , окна в сторону Москва реки!
Цена 26,7 млн если быстро.
У застройщика таких нет, следующее предложение от 28 млн или ниже этажом на «грязную» сторону
Звоните! Скоро дом сдается в декабре, цены поменяются опять
Двухкомнатная квартира , окна в сторону Москва реки!
Цена 26,7 млн если быстро.
У застройщика таких нет, следующее предложение от 28 млн или ниже этажом на «грязную» сторону
Звоните! Скоро дом сдается в декабре, цены поменяются опять
Муравьев Недвижимость
02 Nov, 14:36
🔥92 000 000 рублей Есть партнерская программа для Агентов.
Продаю Дом КП Новые Вешки. Закрытый охраняемый поселок со своей школой Гимназией, детским садом прудами и парками.Своя пожарная часть, церковь.
Охраняемый поселок, въезд по пропускам. Экологически чистое место рядом с Москвой(2 км до метро Алтуфьево).
По Границе поселка Лесопарки и парки, много места для активного отдыха.
Дом под чистовую отделку. 2020 год постройки, отапливается.
Высокая степень готовности.
Сделаны; штукатурка, выровнены стены, теплые полы,вентиляция,электрика, хорошие стеклопакеты Рехау, батареи, отопление работает, соответственно установлено оборудование в котельной (котел, разводка воды канализации,фильтры для воды), в санузлах установлены инсталляции для сантехники. Вам осталось выбрать и выполнить чистовую отделку на свой вкус!
Планировка;
Цоколь; сауна , санузел, котельная.
Первый этаж; гараж на две машины, санузел, гардеробная (Прихожая), комната свободного назначения, кухня, гостиная.
Второй этаж; Хозяйская Мастер спальня с санузлом и гардеробной, Кабинет(Свободного назначения), две детских комнаты со своими санузлами и гардеробной), см. планировки.
Участок ровный 7 соток. ИЖС.
Один собственник, куплен дом в 2023 году в ипотеку Росбанка(Т Банк).
Звоните, записывайтесь на просмотр!
92 000 000 рублей
Продаю Дом КП Новые Вешки. Закрытый охраняемый поселок со своей школой Гимназией, детским садом прудами и парками.Своя пожарная часть, церковь.
Охраняемый поселок, въезд по пропускам. Экологически чистое место рядом с Москвой(2 км до метро Алтуфьево).
По Границе поселка Лесопарки и парки, много места для активного отдыха.
Дом под чистовую отделку. 2020 год постройки, отапливается.
Высокая степень готовности.
Сделаны; штукатурка, выровнены стены, теплые полы,вентиляция,электрика, хорошие стеклопакеты Рехау, батареи, отопление работает, соответственно установлено оборудование в котельной (котел, разводка воды канализации,фильтры для воды), в санузлах установлены инсталляции для сантехники. Вам осталось выбрать и выполнить чистовую отделку на свой вкус!
Планировка;
Цоколь; сауна , санузел, котельная.
Первый этаж; гараж на две машины, санузел, гардеробная (Прихожая), комната свободного назначения, кухня, гостиная.
Второй этаж; Хозяйская Мастер спальня с санузлом и гардеробной, Кабинет(Свободного назначения), две детских комнаты со своими санузлами и гардеробной), см. планировки.
Участок ровный 7 соток. ИЖС.
Один собственник, куплен дом в 2023 году в ипотеку Росбанка(Т Банк).
Звоните, записывайтесь на просмотр!
92 000 000 рублей
Муравьев Недвижимость
01 Nov, 19:24
Как обычно 😂😂😂😂 у кого-то 15 квм студия, у кого-то 1000 квм пентхаус, и того, в среднем 33 квм
Муравьев Недвижимость
01 Nov, 18:01
Спрос хороший на дешевые квартиры и супер дорогие. В «середине» провал пока. Но может это у меня так, не пойму
Муравьев Недвижимость
31 Oct, 12:41
А есть еще группы в соцсетях телеге, типа купи или арендуй без риэлтора, созданные риэлторами )), или ушлыми собственниками квартир, где они собирают таких же как они и впаривают в простачкам квартиры в аренду по завышенной ставке.
Мало кому в голову приходит, почему так комфортно сейчас можно купить квартиру, даже без риэлтора, снять можно квартиру, есть какая то «средне рыночная цена».
Почему вас зеки и всякие вражеские организации не кидают сейчас при попытке продать/купить, или сдать/снять квартиру?
Именно потому так все комфортно,что мы профессионалы формируем этот
рынок и поддерживаем его в цивилизованном состоянии.
Ждём закона о риэлторской деятельности.
Мало кому в голову приходит, почему так комфортно сейчас можно купить квартиру, даже без риэлтора, снять можно квартиру, есть какая то «средне рыночная цена».
Почему вас зеки и всякие вражеские организации не кидают сейчас при попытке продать/купить, или сдать/снять квартиру?
Именно потому так все комфортно,что мы профессионалы формируем этот
рынок и поддерживаем его в цивилизованном состоянии.
Ждём закона о риэлторской деятельности.
Муравьев Недвижимость
31 Oct, 09:24
Сейчас покажу типичное объявление от собственника) который продает сам без комиссий и наценок кровопийц риэлторов) просто на 1.5 -1.8 млн выше рынка цену поставлю думает., и все! Успех мне гарантирован😂
а есть покупатель который на все это ведется интересно?
Продаст ? Как думаете ?
а есть покупатель который на все это ведется интересно?
Продаст ? Как думаете ?
Муравьев Недвижимость
30 Oct, 17:35
Я продал эту квартиру очень внезапно) пришли люди на просмотр в среду, в понедельник мы уже были на сделке в Сбере, в среду продавец получил 💰
2.5 мес в рекламе, 25 показов.
2.5 мес в рекламе, 25 показов.
Муравьев Недвижимость
30 Oct, 07:15
Сбербанк поднял ставки по рыночной ипотеке на 3%. Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2% и 27,5%.
Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, а на готовое — 24,6%.
Как вам )?
Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, а на готовое — 24,6%.
Как вам )?
Муравьев Недвижимость
28 Oct, 16:44
Почему вы не можете продать свою квартиру?
🔤 Многие мне в эти звонят и обращаются за консультацией, первое что я слышу - «сейчас же плохой рынок, ипотеки нет люди ничего не покупают!!!»
🔤 Это не так!, все покупают, просто сейчас нужно быть гибкими, очень важно сейчас уметь договариваться, на падающем рынке начинается прям «восточный базар», торг в 5% -10% не должен пугать, в среднем после такого предложения получается сойтись на 2-3% торга!
🔤 С чего вы взяли? Что если у соседа стоит квартира в рекламе 10 млн, то и вы продадите за 10? Даже если сосед продал за 10, то не факт что и вы продадите, может вы за 10.5 продадите ?
🔤 Тут же от ситуации на планете, стране, городе, районе сильно все зависит.
Простой пример;
🔤 Я продал одну из своих инвалидных квартир за 10.4 млн, тогда как соседи продавали минимум за 11.5 такие, однако, я пошел и купил квартиру в новостройке по переуступке за 11 млн, тогда как аналогичные квартиры другие продавали за 12 и 11.8 млн. К слову через год моя новостройка уже продается за 15 млн, а те старые квартиры продаются по 9.8-10 млн и есть те кто до сих пор по 11.5 млн продает🤦🏽, спустя полтора года
🔤 К чему все, если вы ставите себе целью вытащить любой ценой ту сумму за квартирует руб хХИАН нарисовал, или про которую вам сосед рассказывал, вы с вероятностью 50% либо будуте в минусе либо в лучшем случае при своих.
Квартиры же просто так не продают, я бы рекомендовал отталкиваться в переговорах о цене думая о «Цели» продажи. В моей истории целью была покупки квартиры в новостройке по хорошей цене, так как я знал что она будет сильно дороже, было время когда новостройки по отношению к сегодняшним ценам были дешевле сильно.
🔤 Если есть вопросы, добро пожаловать на консультацию
Простой пример;
Квартиры же просто так не продают, я бы рекомендовал отталкиваться в переговорах о цене думая о «Цели» продажи. В моей истории целью была покупки квартиры в новостройке по хорошей цене, так как я знал что она будет сильно дороже, было время когда новостройки по отношению к сегодняшним ценам были дешевле сильно.
Муравьев Недвижимость
25 Oct, 17:20
🔥Вне Рекламы, Закрытая продажа!
Есть помещение коммерческое 215 квм в спальном районе Балашихи.
1 этаж жилого 17 этажного дома. В районе очень большая плотность населения. Помещение очень хорошее.
В помещении работает детский сад (уже 10 лет)
В месяц платят 180000 рублей. Можно аренду поднять. До 210 000.
Цена 19 500 000 рублей. Без торга.
Звоните +79689321415
Есть помещение коммерческое 215 квм в спальном районе Балашихи.
1 этаж жилого 17 этажного дома. В районе очень большая плотность населения. Помещение очень хорошее.
В помещении работает детский сад (уже 10 лет)
В месяц платят 180000 рублей. Можно аренду поднять. До 210 000.
Цена 19 500 000 рублей. Без торга.
Звоните +79689321415
Муравьев Недвижимость
25 Oct, 08:07
А не надо было сидеть и ждать до последнего….откладывая покупку квартиры для жизни. 25% теперь ипотека на вторичку.
Хотя меня все равно бесит данная ситуация!
Почему какая то курица с безумной прической тормозит нашу и без того умирающую экономику, рассказываю про контроль инфляции, как будто мы тупые и не понимаем, кто эту самую инфляцию и генерит 🤦🏽
Хотя меня все равно бесит данная ситуация!
Почему какая то курица с безумной прической тормозит нашу и без того умирающую экономику, рассказываю про контроль инфляции, как будто мы тупые и не понимаем, кто эту самую инфляцию и генерит 🤦🏽
Муравьев Недвижимость
23 Oct, 17:31
Решил строить дом и понял, что кухня большая не нужна.
Метров 7-8 лучше оставить места для гостиной и столовой. В моей семье вообще не готовят, да и я уже и не вижу людей, в семьях которых прям ГОТОВЯТ!
Я сдался ) кому ее строить то? Можно уголком в 2 кв обойтись,😂
Метров 7-8 лучше оставить места для гостиной и столовой. В моей семье вообще не готовят, да и я уже и не вижу людей, в семьях которых прям ГОТОВЯТ!
Я сдался ) кому ее строить то? Можно уголком в 2 кв обойтись,😂
Муравьев Недвижимость
21 Oct, 12:11
Муравьев Недвижимость
19 Oct, 14:35
Правильная Однокомнатная квартира #квартира#однушка#недвижимость
https://youtube.com/shorts/UBVA_hO5Gjs?feature=share
https://youtube.com/shorts/UBVA_hO5Gjs?feature=share
Муравьев Недвижимость
18 Oct, 15:55
У Газпромбанка ставка по ипотеке на вторичку 23% и ПЕРВЫЙ ВЗНОС МИНИМУМ 50%, если заемщик зарплатный проект имеет в банке , то первый взнос 30%.
У ВТБ 25% на вторичку ставки), однако! Люди в ипотеку вторичку все равно покупают 😎.
У ВТБ 25% на вторичку ставки), однако! Люди в ипотеку вторичку все равно покупают 😎.
Муравьев Недвижимость
17 Oct, 16:11
Один крупный застройщик скидки 35% предлагает.
Я посмотрел, квартира однушка у метро Академическая, 21 млн))) ну это жесть, это как бы и есть ее обычная цена.. и до дохрена , а вот на Бауманской, хоть и второй этаж, 145 метров квартира по цене 303 000 тыс рублей за квадрат, это кайф!!
Пару лет назад они реально давали честные скидки, по 280000 квадрат продавали, большие 100 метровые квартиры на Мичуринском. Следим наблюдаем, наличка в дефиците сейчас, можно что то интересное найти, главное более месяца двух не выжидать 😂, а то можно в ждуна превратиться, со всеми вытекающими.
Я посмотрел, квартира однушка у метро Академическая, 21 млн))) ну это жесть, это как бы и есть ее обычная цена.. и до дохрена , а вот на Бауманской, хоть и второй этаж, 145 метров квартира по цене 303 000 тыс рублей за квадрат, это кайф!!
Пару лет назад они реально давали честные скидки, по 280000 квадрат продавали, большие 100 метровые квартиры на Мичуринском. Следим наблюдаем, наличка в дефиците сейчас, можно что то интересное найти, главное более месяца двух не выжидать 😂, а то можно в ждуна превратиться, со всеми вытекающими.
Муравьев Недвижимость
16 Oct, 06:54
Готовлюсь снимать обзор для своего ютуб канала и вк видео🔥вот слушаю книгу про Взаимоотношения людей и обмен квартир в СССР
Муравьев Недвижимость
15 Oct, 15:10
Если продаете или покупаете квартиру, где несколько собственников (в долях) обязательно прописывайте, кто, сколько получает денег за свою, долю. Это не обязательно, но лучше писать, дабы избежать скандала между собственниками, и тревог. Вчера сделка из этого чуть не сорвалась, один из продавцов, выдавший доверенность на продажу, грозился написать на приостановку регистрации, именно по этому поводу. Понятно, что не обязательно, размер долей прописан, но все же! Вот вам реальный опыт.
Муравьев Недвижимость
15 Oct, 07:23
Самая известная «заброшка» Москвы !!) с 18 го века дворец в Царицино стоял заброшенный. Достроил его только Юрий Лужков в 2007🔥 знает кто то об этом?
Муравьев Недвижимость
14 Oct, 15:55
Представляю как сейчас себя чувствуют владельцы квартир с террасами в Москве 🥶 , хотя в этом году им повезло! Сезон был длинный, как и мотоциклистов😅
Я вчера успел доехать на мотоцикле до стоянки), до апреля теперь(в лучшем случае)
Я вчера успел доехать на мотоцикле до стоянки), до апреля теперь(в лучшем случае)
Муравьев Недвижимость
13 Oct, 17:10
Коммерческую недвижимость, теперь нормальную тоже не купишь, ни на торгах по банкротству и обычных торгах от города, в циане всякий шлак по завышенным сильно ценам, застройщик сразу считает арендную ставку (как будто дом уже сдан) и по 10 летней окупаемости продает помещения, или с торгов помещения продает (как Самолет).
Скупает все подряд крупный капитал. Я про это тоже говорил. С фантиками на депозите ни кто не будет сидеть. Давно в товары вкладываются. Золото, Недвижимость, Машины,Картины,Станки, Кто склады строит, кто землю скупает(подорожала за год в два раза в лучшем случае, в зависимости от локации) и тд, кто во что горазд, но в депозиты загоняют только простых граждан, используя при этом, популистские лозунги. Будем посмотреть. Работы много сейчас.
Скупает все подряд крупный капитал. Я про это тоже говорил. С фантиками на депозите ни кто не будет сидеть. Давно в товары вкладываются. Золото, Недвижимость, Машины,Картины,Станки, Кто склады строит, кто землю скупает(подорожала за год в два раза в лучшем случае, в зависимости от локации) и тд, кто во что горазд, но в депозиты загоняют только простых граждан, используя при этом, популистские лозунги. Будем посмотреть. Работы много сейчас.
Муравьев Недвижимость
11 Oct, 06:36
В сегменте «Бизнес»,на Вторичке, тоже ажиотаж. С деньгами сейчас сидеть страшно и нельзя) во всем мире для этого прикладывается очень много усилий.
Трать без остановки иначе деньги в пыль превращаются. Никаких накоплений!(депозиты тоже отстают от инфляции, почти вдвое), вот и скупает народ квартиры опять как не в себя,старый как мир способ.
Трать без остановки иначе деньги в пыль превращаются. Никаких накоплений!(депозиты тоже отстают от инфляции, почти вдвое), вот и скупает народ квартиры опять как не в себя,старый как мир способ.
Муравьев Недвижимость
09 Oct, 13:19
Делал сегодня оценку Хрущевки(Перед продажей).
Получается, что в районе метро Черкизовская и Бульвар Рокоссовского, в кирпичных пятиэтажных домах, начала 1960х годов, квадратный метр без ремонта, сегодня продается по 260-290 т рублей!(Реально продается, а не просто рекламируется).
Получается, что в районе метро Черкизовская и Бульвар Рокоссовского, в кирпичных пятиэтажных домах, начала 1960х годов, квадратный метр без ремонта, сегодня продается по 260-290 т рублей!(Реально продается, а не просто рекламируется).
Муравьев Недвижимость
07 Oct, 07:00
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА ! Цена ниже чем у застройщика на 6 млн
Видовая квартира в Жк Хэдлайнер.
ЗЗ этаж и вид из окон на Москва реку, храм, Фили.
Панорамные окна.
Потолок 3.10 м.
Метро 5 минут пешком.
Сити 5 минут на машине.
Срок сдачи 4 квартал 2024 г.
Разработка дизайна квартир и общественных пространств архитектурное бюро Eichholtz, Нидерланды.
Скоростные лифты марки Sigma
ЖК Headliner будет оснащен камерами видеонаблюдения и круглосуточной службой охраны
ЖК Headliner будет иметь собственный прогулочный бульвар, где расположатся магазины, кафе, рестораны. Также на территории комплекса будет открыт 3-этажный детский сад, под который отводится 3000 кв. м. Вся территория комплекса будет огорожена и полностью закрыта для въезда автомобилей нерезидентов
Продажа по переуступке прав требования. Ипотека подходит, Семейная ипотека подходит. Звоните.+7 968 932 14 15
Видовая квартира в Жк Хэдлайнер.
ЗЗ этаж и вид из окон на Москва реку, храм, Фили.
Панорамные окна.
Потолок 3.10 м.
Метро 5 минут пешком.
Сити 5 минут на машине.
Срок сдачи 4 квартал 2024 г.
Разработка дизайна квартир и общественных пространств архитектурное бюро Eichholtz, Нидерланды.
Скоростные лифты марки Sigma
ЖК Headliner будет оснащен камерами видеонаблюдения и круглосуточной службой охраны
ЖК Headliner будет иметь собственный прогулочный бульвар, где расположатся магазины, кафе, рестораны. Также на территории комплекса будет открыт 3-этажный детский сад, под который отводится 3000 кв. м. Вся территория комплекса будет огорожена и полностью закрыта для въезда автомобилей нерезидентов
Продажа по переуступке прав требования. Ипотека подходит, Семейная ипотека подходит. Звоните.+7 968 932 14 15
Муравьев Недвижимость
05 Oct, 16:19
🔥⬆️ Супер Предложение!
Продаю коммерческое помещение в лучшей локации.
Город Москва.
Большая плотность населения ЖК Квартал Западный от Самолет.
Первая линия, большой пешеходный трафик, торговая улица напротив Транспортно Пересадочного узла, с торговым центром. Купить что то на этой улице нереально. Вырастет в цене за год на 10 млн +-.
Вход с первой линии.
Окупаемость 8 лет.
Будущая арендная ставка 4500-5000 р метр.
Срок сдачи комплекса, апрель 2025 год.
Переуступка прав.
Продаю коммерческое помещение в лучшей локации.
Город Москва.
Большая плотность населения ЖК Квартал Западный от Самолет.
Первая линия, большой пешеходный трафик, торговая улица напротив Транспортно Пересадочного узла, с торговым центром. Купить что то на этой улице нереально. Вырастет в цене за год на 10 млн +-.
Вход с первой линии.
Окупаемость 8 лет.
Будущая арендная ставка 4500-5000 р метр.
Срок сдачи комплекса, апрель 2025 год.
Переуступка прав.
Муравьев Недвижимость
02 Oct, 14:10
Какие плюсы и минусы у квартиры на первом этаже!? Комментарии в личку пишите ) Потом опубликую, анонимно
Муравьев Недвижимость
01 Oct, 20:15
Пока вы разглядываете одну из первых карт столичного метро, изданную, кстати, еще до его открытия, #МосковскиеЗаписки напомнят, какие станции подземки планировалось построить в советские годы, но так и не удалось (эх, сколько красивых названий кануло).
На Сокольнической линии должны были появиться станции "Ярославское шоссе", "Колодезная", "Лужниковская", "Халтуринская", "Хованская".
Замоскворецкую линию должны были обогатить станции "Вишняковский переулок", "Бега", "Дербеневская", "Левобережная", "Ленинградская", "Москворецкая", "Советская".
На Арбатско-Покровской линии планировались станции "Покровские ворота", "Рождествено", "Бакунинская улица", "Гольяново", "Гороховская улица", "Минская", "Мироновская улица", "Площадь Баумана", "Хмельницкая".
На Филевской линии должны были построить станции "Дорогомиловскую" и "Рабочий поселок".
Кольцевая линия не досчиталась станций "Российская и "Ульяновская".
Калужско-Рижская линия осталась в итоге без запланированных изначально станций "Лосиноостровская", "Мытищи", "Челобитьево", "Якиманка".
Таганско-Краснопресненская линия не смогла обзавестись станциями "Бутаковская", "Военное поле" и "Угрешская".
На Калининской линии так и не построили "Николо-Архангельскую" станцию.
По материалам паблика в запрещенной сети, «московские записки»
На Сокольнической линии должны были появиться станции "Ярославское шоссе", "Колодезная", "Лужниковская", "Халтуринская", "Хованская".
Замоскворецкую линию должны были обогатить станции "Вишняковский переулок", "Бега", "Дербеневская", "Левобережная", "Ленинградская", "Москворецкая", "Советская".
На Арбатско-Покровской линии планировались станции "Покровские ворота", "Рождествено", "Бакунинская улица", "Гольяново", "Гороховская улица", "Минская", "Мироновская улица", "Площадь Баумана", "Хмельницкая".
На Филевской линии должны были построить станции "Дорогомиловскую" и "Рабочий поселок".
Кольцевая линия не досчиталась станций "Российская и "Ульяновская".
Калужско-Рижская линия осталась в итоге без запланированных изначально станций "Лосиноостровская", "Мытищи", "Челобитьево", "Якиманка".
Таганско-Краснопресненская линия не смогла обзавестись станциями "Бутаковская", "Военное поле" и "Угрешская".
На Калининской линии так и не построили "Николо-Архангельскую" станцию.
По материалам паблика в запрещенной сети, «московские записки»
Муравьев Недвижимость
30 Sep, 05:53
Домклик как площадка по поиску и продаже недвижимости Умер)
Звонят только с авито теперь и с циана. Все было завязано на ипотеке.. теперь все. Не знаю, почему меня это веселит )?
Звонят только с авито теперь и с циана. Все было завязано на ипотеке.. теперь все. Не знаю, почему меня это веселит )?
Муравьев Недвижимость
27 Sep, 19:13
За неделю второй раз!))
Приходят люди покупать квартиру без риэлтора, им все нравится, говорю приезжайте вносите задаток.
Не говорят, сейчас мы юристу ваш контакт передадим, документы скинете мы проверим и потом задаток 🏥 и начинается!! Такое мракобесия, я не выдержал на второй «Мадам», которая забросила у меня ЕГРН С СИНЕЙ ПЕЧАТЬЮ !БУМАЖНУЮ БЛ..🏥
Жесть какая, пришлось напомнить что при электронной регистрации таких не бывает, сказал что доков не пришлю все на задатке, скорее всего скажет клиентам что квартира стремная ее покупать нельзя 🏥Придется работать еще юристом покупателя, а что делать, если всякие олени берутся сделки сопровождать, даже не знаю чем закончить данное Эссе 🤣🤣
Приходят люди покупать квартиру без риэлтора, им все нравится, говорю приезжайте вносите задаток.
Не говорят, сейчас мы юристу ваш контакт передадим, документы скинете мы проверим и потом задаток 🏥 и начинается!! Такое мракобесия, я не выдержал на второй «Мадам», которая забросила у меня ЕГРН С СИНЕЙ ПЕЧАТЬЮ !БУМАЖНУЮ БЛ..🏥
Жесть какая, пришлось напомнить что при электронной регистрации таких не бывает, сказал что доков не пришлю все на задатке, скорее всего скажет клиентам что квартира стремная ее покупать нельзя 🏥Придется работать еще юристом покупателя, а что делать, если всякие олени берутся сделки сопровождать, даже не знаю чем закончить данное Эссе 🤣🤣
Муравьев Недвижимость
25 Sep, 11:16
Какая я она должна быть)?, эта квартира
Москва улица Шверника дом 6к2, дом построенный по программе реновация в 2020-м году.
В районе Академический, очень большой дефицит свежей, современной недвижимости, есть несколько ЖК,но они построены мягко говоря не очень качественно, один из них долгострой, остальные дома шестидесятых, семидесятых ,восьмидесятых, девяностых годов, тоже очень низкого качества.
Наша основная задача была оценить эту квартиру в доме построена по программе реновации.
Это очень сложно так как аналогов невероятно мало. Мы справились.
Очень важно,на падающем рынке, правильно оценить квартиру, потому что если ошибёшься, поставишь цену выше чем квартира стоит на самом деле, (выше ожидания покупателей), то потом снижая цену на квартиру, можно уйти ниже(получить сильно меньше денег), чем , если бы цена была определена верно и продажа началась с конкурентной цены.
С такой цены, видя которую,люди уже начинают переживать и конкурировать между собой.
Мне было невероятно сложно я нашел в проданных всего лишь одну квартиру, то есть по базам данных, это была однокомнатная квартира, однако я знаю коэффициент, « при уменьшении площади квартиры цена квадратного метра увеличивается и наоборот преувеличении площади квартиры цена квадратного метра уменьшается», также среди моих коллег, агентов по недвижимости, нашелся человек который покупал в этом доме квартиру такую же как у меня и он назвал мне цену благодаря этому все прошло так, как прошло.
Я сделал расчёты определил цену на двухкомнатную квартиру 54 квадратных метра, сделал чуть дороже её немножечко, чтобы проверить себя. Поставил в рекламу, квартира продана за один день и три показа.
3,160
subscribers
388
photos
221
videos
