обмани меня риэлтор @lietomerealty Channel on Telegram

обмани меня риэлтор

13 Feb, 17:24

прекрасная история, которую взяли под крыло думающие люди из думы.

а нам - урок. даже дантесу поправить реноме оказалось делом архисложным, что уж говорить о простых ~~смердах~~ смертных, в чьи документы иной раз закрадываются ошибки, способные испортить жизнь.

как говорится, проверяйте ~~деньги~~ документы, не отходя от кассы

442

обмани меня риэлтор

13 Feb, 10:31

этот пост анонимного автора поможет некоторым прояснить для чего нужен риэлтор.

а некоторым не поможет. так и будут терять время и деньги, делая то, чего делать не умеют (да чо тут уметь-то? объяву дал и вышел на сделку, оспади, риэлторы эти дармоеды, ничего не делают, ни за что не отвечают, только бабло лопатой гребут, запретить их и дело с концом).

743

обмани меня риэлтор

13 Feb, 08:22

прям обвалились?

❤️ да
🤡 нет

793

обмани меня риэлтор

13 Feb, 07:20

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Минфин России решил поддержать застройщиков, предоставляя им доступ к льготным кредитам и налоговым преференциям. Однако большинство экспертов считают, что эти меры могут ухудшить условия для покупателей.

DOFA: Терпящий бедствие Самолёт, аффилированный с семьей подмосковного губернатора Воробьева, похоже, будут накачивать государственными деньгами через своих людей во главе банка девелопера.

Коммерческая недвижимость: Ozon начал выдавать ипотеку на покупку коммерческой недвижимости, сообщили в пресс-службе маркетплейса. В ипотеку на срок до 15 лет можно приобрести любое коммерческое помещение на первичном или вторичном рынке. Размер кредита составляет от 1 до 300 млн рублей, минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости, а ставка зависит от стоимости объекта, первого взноса и других условий.

Обмани меня риэлтор: Стратегия вхождения в кладовки и паркинги может оказаться просто выгоднее для тех, кто паркует деньги. Эта недвижимость как раз идеальна для «пассивного дохода здорового человека», легче продается и в связке с действиями властей по сокращению парковочных мест всегда найдет арендатора. Никаких ремонтов, покупок стиралок, разборок с регистрациями.

Земельный Фонд: Росреестр подготовил информационный дайджест, в котором собраны последние изменения в законодательстве, касающемся земельных участков и недвижимости.

759

обмани меня риэлтор

13 Feb, 06:29

аналитик не раскрыл собственно расчет, зато мы теперь знаем, что медианная зарплата россиян составляет целых 60 тыр и накопить на пв в 20% ~~средний~~ медианный россиянин может за 4 года. наверное на какую-то ~~несуществующую неликвидную микро~~ медианную недвижимость.

доброе утро 🫶

798

обмани меня риэлтор

09 Feb, 07:50

какая странная история про 1м

1,440

обмани меня риэлтор

08 Feb, 19:22

#киношка

смотрим сериал

"королева всего, блин, на свете" (Queen of Fucking Everything)
2025 финляндия
1 сезон 6 серий

ничего не понятно про риэлторскую деятельность, зато интересно было рассматривать офис, собственно риэлторов, кусочки показов.

люди выглядят как люди (не как николь кидман или кого мы там еще должны любить), действия как действия (много тупизма и даже идиотизма). поклонникам Breaking Bad должно зайти.

ну и 6 серий это не 66 сезонов

1,556

обмани меня риэлтор

08 Feb, 18:27

как брейгель только под архангельском

1,398

обмани меня риэлтор

07 Feb, 18:14

обмани меня риэлтор pinned «Приглашаем на Московский риэлторский форум FRESH UP ! FRESH UP - это уникальная возможность для руководителей, агентов, брокеров и юристов в сфере недвижимости прокачать свои навыки. За три дня вы получите опыт от владельцев и экспертов крупнейших агентств…»

0

обмани меня риэлтор

07 Feb, 18:14

Приглашаем на Московский риэлторский форум FRESH UP !

FRESH UP - это уникальная возможность для руководителей, агентов, брокеров и юристов в сфере недвижимости прокачать свои навыки.

За три дня вы получите опыт от владельцев и экспертов крупнейших агентств, найдете готовые решения для сложных кейсов и посетите мастер-классы от ведущих компаний, таких как Яндекс Недвижимость и Циан.

В программе: более 6 практических тренингов, Гала-ужин и Брокер-Тур, в котором, владельцы и руководители: АН "На Петровке", АН "Этажи", "Яндекс", поделятся своим опытом и покажут бизнес процессы изнутри.

Количество билетов ограничено, успейте зарегистрироваться!

📆Когда? 7-9 февраля 2025 года
📎Кто организует? Гильдия риэлторов Москвы
📍Где? HOLIDAY INN, м. Сокольники
👤Для кого форум? Агентов, брокеров, девелоперов и всех участников рынка недвижимости.

Реклама.
НП «ГРМ»
ИНН: 7708237546
erid: 2VtzqwiAXSj

1,413

обмани меня риэлтор

07 Feb, 18:13

‼️не пропустите‼️

1,255

обмани меня риэлтор

07 Feb, 17:23

#хроникиаренды

7 февраля

москва 24,2 тыс
область 8 тыс

просто фиксируем

1,304

обмани меня риэлтор

07 Feb, 11:41

в 2025 риэлторам приходится менять подходы и адаптироваться. спрос на вторичку пока не ажиотажный, люди дольше принимают решение о покупке жилья. в 2024 году объявления о продаже вторички висели на сайтах в среднем 74 дня против 55 дней в 2023. некоторые собственники и покупатели уже успели уйти в аренду, но этот тренд ждут и в 2025.

в 2024 году Яндекс Аренда запустила партнерскую программу для риэлторов, которая берет на себя большую часть работы. по сути агент делегирует сервису самые ресурсозатратные задачи (типа создания объявлений, общения с жильцами, ответов на звонки и т.д.) и получает вознаграждение: 50% от первой арендной платы в Москве и Московской области и 70% в других городах присутствия сервиса. есть личный кабинет, где можно отслеживать свой доход. к слову, в среднем активные агенты зарабатывают от сдачи квартир в сервисе 182,1 тыс. руб. в месяц в Москве и Санкт-Петербурге и 107,8 тыс. руб. — в других городах.
в статье есть инфа о том, как стать риэлтором, и нужны ли вообще риэлторы россиянам (спойлер — да).

1,399

обмани меня риэлтор

07 Feb, 06:19

как вам идея купить свою первую жилплощадь на льготных условиях под 3% годовых и сроком на 50 лет? конечно же все ради ~~детей~~ улучшения демографической ситуации (чиновники балдеют от этого обоснования)

есть кто, готовый к планированию на 50 лет? бггг

хотя чо мы ржоооом, есть конечно. и несть им числа

1,367

обмани меня риэлтор

07 Feb, 05:35

что-то про безысходность застройщиков

стратегия вхождения в кладовки и паркинги может оказаться просто выгоднее для тех, кто паркует деньги. эта недвижимость как раз идеальна для "пассивного дохода здорового человека", легче продается и в связке с действиями властей по сокращению парковочных мест всегда найдет арендатора (особенно если не залупаться по цене). никаких ремонтов, покупок стиралок, разборок с регистрациями.

доброе утро 🥃🫶

1,384

обмани меня риэлтор

06 Feb, 19:59

хочется, конечно, напомнить, что самозанятые - это такой эксперимент, который обещали не тыкать палкой до 2028 года.

но если у кого-то есть палка, то как же ей не потыкать? а ведь так можно весь эксперимент запороть и отправить новых бизнесменов (на самом деле людей, желающих подработать и не иметь проблем с государством) обратно в туман.

эх, была б у нас палка, мы бы ей тоже в когонить потыкали. но босх не дал

1,487

обмани меня риэлтор

05 Feb, 20:41

еще одна кайфовая карта

здесь можно посмотреть как падают тени от зданий в определенное время.

нам зачем? удобно для понимания, будет ли вообще солнце в той части щдания, где покупаем квартиру. или не будет никогда, потому что рядом тридцать три высотки. или будет всегда, потому что "окна на йух" и рядом парк и ни одной высотки и вообще мы в чистом поле

1,694

обмани меня риэлтор

05 Feb, 12:14

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: В аэропорту «Домодедово» внедрено внешнее управление, находящееся под контролем Росавиации, как информируют СМИ. Это решение было принято Московским арбитражным судом по инициативе Генеральной прокуратуры.

DOFA: Новосибирцы написали жалобу в Администрацию Президента РФ на деятельность строительной компании ГК Расцветай, которая продолжает уродовать город своими огромными жилыми комплексами и портить жизнь жителям окрестных домов.

Коммерческая недвижимость: В 2025 году около 20 иностранных брендов планируют открыть свои первые магазины в России. Четверть из них — китайские компании, включая бренд смартфонов Realme и обувную марку Sprandi. Также на российский рынок выходят новые бренды из ОАЭ и Южной Кореи, каждый из которых займет по 15% рынка. Среди них — мультибрендовые магазины Brands из ОАЭ и корейская марка одежды Lifework.

Обмани меня риэлтор: Москва предлагает в аренду 23,6 тысяч квартир. Честно про «бабушкин ремонт» сообщили всего 337 собов или их агентов.

Земельный Фонд: В России материнский капитал теперь можно использовать для строительства частных домов с использованием эскроу-счетов. Соответствующее постановление было подписано премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным 27 января.

1,469

обмани меня риэлтор

05 Feb, 09:12

тот случай, когда российские курильщики позавидуют китайским некурящим

1,319

обмани меня риэлтор

31 Jan, 16:59

в январе 2022 мы писали про насыпной остров полонского в сочи.

и вот теперь есть целая корпорация (!) "первый остров", которая таки насыпет.

никакого полонского, конечно же, никто не (у)помянет, потому что корпорация - это вам не щщи хлебать.

хотели написать "красиво спижженное", но не напишем, потому что может сергейюрич тайно (со)участвует

197

обмани меня риэлтор

31 Jan, 13:01

Есть 2 способа риэлтору зарабатывать больше на недвижке 🤑

1. 25/8 продавать и сдавать в аренду жилые объекты за 6-10% комиссии с надеждой на возрождение рынка.

2. Зайти в коммерцию и создавать ГАБы — золотую жилу для риэлторов, где только с одной сделки они имеют от 1 млн. руб. комиссионных 🔥

Таких сделок в РФ тысячи в месяц, а их суммы варьируются от 7 до 50+ млн.!

Как риэлторы это делают?

Находят объект в регионах по запросу федералов типа Чижика или Пятерочки — им помещения нужны всегда и надолго. Выкупают с инвестором или сами и сдают в аренду.

Где найти инвесторов?
Как создать первый готовый арендный бизнес?
Что нужно, чтобы арендаторы приходили сами?

Рассказывает президент ассоциации инвесторов коммерческой недвижимости Дмитрий Новиков на бесплатном эфире.

В его бизнес-клубе уже 300 инвесторов, брокеров и риелторов, которые имеют до 40% годовых с каждого объекта.

С такими доходами и внукам работать не придется!

474

обмани меня риэлтор

31 Jan, 10:31

#хозяйкеназаметку

про досрочное погашение кредита. казалось бы, что может пойти не так?

у нас извечный вопрос: не является ли молчание банка в течении долгого времени намеренным действием? почему банк никогда не суетится за 300 рублей и всегда возбуждается, спустя годы? есть отдельные особо ~~одаренные~~ жадные, молчащие лет по пятнадцать.

читайте, чо вы там подписываете. в идеале с юристом. пушистых банков-милашек не существует.

571

обмани меня риэлтор

31 Jan, 07:05

Заработок на создании Готового Арендного Бизнеса от 1🍋/мес.

Если коротко, то схема такая: сдаете помещение Fix Price, «Пятерочке», сети «Красное&Белое», «Инвитро», «Апрелю» и т. д. (они постоянно в поиске новых помещений по всей стране).

Именно таким сделкам посвящен канал

Готовый Арендный Бизнес

Внутри:

– как БЕЗ собственных ДЕНЕГ купить и сдать помещение;
– где найти ИНВЕСТОРА и на каких условиях договориться;
– что ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть в договоре, чтобы всегда быть в плюсе.

Открыто показывают цифры, адреса, магазины, условия. А еще берут всех желающих в мир готового арендного бизнеса и учат с нуля.

Аналогов просто нет.

Что купишь ты квартиру за 8 млн и будешь сдавать ее за 50 к. Доходность 4% еще и квартиранты убьют ее.

А купишь за эти же 8 млн цокольный этаж, сдашь Пятерочке и будешь получать % с оборота. Совершенно другие деньги.

Обучаем зарабатывать на коммерческой недвижимости - подписывайся

erid: 2W5zFJJ5BUk

601

обмани меня риэлтор

30 Jan, 06:09

каждый год ~~мы с друзьями ходим в баню~~ обязательно вспоминаем о жилищных кооперативах - статистической погрешности на теле стройкомплекса.

на самом деле это никому из принимающих решения не интересно, потому что не имеет коммерческой составляющей.

так что в следующий раз мы услышим что-то про жилкооперацию в следующем году.

843

обмани меня риэлтор

29 Jan, 18:56

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Российское Министерство строительства разработало новые минимальные стандарты для отделки жилых помещений.

DOFA: В Воронежской области повязали заместителей министра ЖКХ, но деньги они пилили при бывшем руководителе ведомства Максиме Зацепине. А сам Зацепин остается вне подозрений.

Коммерческая недвижимость: ООО МВМ, которое управляет сетью «М.Видео-Эльдорадо», обсуждает возможность продажи этой сети, сообщает «Коммерсантъ». По информации издания, основным претендентом на покупку является Промсвязьбанк (ПСБ). Банк уже провел аудит сети, согласно источникам.

Обмани меня риэлтор: Депутат Аксаков рассказал, что может снизить стоимость жилья. Это - специальный механизм. Банк или другая финансовая организация, в том числе привлекающая средства с фондового рынка, могли бы произвести взаимозачет встречных требований с обанкротившимся застройщиком. Это поможет снизить риски при финансировании жилищного строительства.

Земельный Фонд: Газпром планирует значительно повысить тарифы на газ для россиян, чтобы покрыть свои убытки. Компания предлагает увеличить цену на транспортировку газа почти в три раза — с 65 до 170 рублей за 100 км на кубометр. Это обосновывается тем, что текущие тарифы не покрывают расходы на газификацию и инвестиционные проекты.

896

обмани меня риэлтор

29 Jan, 14:31

Вторичный рынок жилья Москвы завершил 2024 год на очень оптимистичной ноте.
Всего за 2024 год на вторичном рынке было совершено 146.200 сделок, по данным Росреестра. К результату 2023 года (174.952) динамика составила -16,4%. Но к 2022 году (132.637) показатель увеличился на 10,2%. Рынок находился на уровне нормального времени: например, в 2019 году было совершено 145.636 сделок, а в кризисные 2015 и 2016 годы и вовсе 113,7 и 126 тыс. сделок.

И ещё бы отметил значимость и масштаб вторичного рынка жилья перед новостройками. В 2024 году в Москве было продано 83,1 тыс. квартир в новостройках, а на вторичном рынке – 146,2 тыс. квартир. Т.е. вторичка занимает 64% всех сделок с жильём.
(график – «Миэль»)

949

обмани меня риэлтор

28 Jan, 15:48

в каждом крупном городе (кажется кроме столиц) есть такая долина, где живут самые обеспеченные горожане.

и какой же высочайший уровень пассивной агрессии в этом народном нейминге.

1,162

обмани меня риэлтор

28 Jan, 08:11

среди всех обычных каналов, хотелось бы выделить канал монолит, у них эксклюзивные новости, уникальный дизайн и еще они нам ~~заплатили~~

но канал действительно ничего, поэтому рекомендуем подписаться

из последнего актуального:

разжевали про новый закон об аппаратах

взяли комментарий у владельца агенства, узнали что продается сейчас

и куда смотрят девелоперы, где ищут спасение

подписывайся, рекомендуем

@monolitniy

1,178

обмани меня риэлтор

28 Jan, 08:01

глаза намокли от щастья

одна тысяча восемьсот девяносто два ру
бля

1,164

обмани меня риэлтор

28 Jan, 05:02

шикарное предложение в ленобласти

доброе утро 💊🫶

1,278

обмани меня риэлтор

27 Jan, 16:19

прикиньте
изменение на уровень инфляции
значит
да ничего не значит
если б значило
цб бы чонить тоже сказал позитивное

как же хорошо

1,262

обмани меня риэлтор

18 Jan, 13:01

#предложка

521

обмани меня риэлтор

17 Jan, 12:31

мы вот когда на курсы по финансовой грамотности ходили, нас там учили различать инвестиции и сбережения.

а оно вон как может быть - инвестиции в сбережения. что-то нам не договорили на курсах этих

840

обмани меня риэлтор

16 Jan, 19:39

это вот к новостям о краже из депозитария в сочи (речь уже о 100 млн и как минимум 17 клиентах).

но что это мы сейчас прочитали такое? один ключ у клиента и один (такой же???) у депозитария? и третий у росгвардии? эээээ чо за приколы краснодарского края? вроде бы это не так работает, не?

тяжелые годы приходят

депозитарии обчищают часто. последний известный случай буквально пару недель назад. сколько неизвестных (неозвученных) случаев можно только предполагать.

и сейчас нам в мозг (и вам, ага) прокапают специальные капли цифрового рубля. будем как за каменной стеной, бггг

1,174

обмани меня риэлтор

16 Jan, 16:19

что еще сказал этот милейший человек:

- все может случится из-за слабой финполитики самих застройщиков (самавиновата)

- рынок работает устойчиво

- угрозы недостроя нет

особо подчеркнуто, что трудности могут возникнуть не сейчас, а к концу 2025-2027 года и не забыл упомянуть высокую ставку, с которой все и началось (в этом месте мы истерически рыдаем каждый раз, ну да что с нас болезных взять).

спите спокойно, дорогие участники рынка.

остается открытым вопрос: зачем он это сказал, если все устойчиво как никогда и нет никаких угроз аж до какого-то 2026 года, который еще не ясно наступит ли? это психотерапевтическое что-то из серии "готовься к худшему, надейся на лучшее"? не, мы уверовали уже, что нам все на пользу, неиссякаемый оптимизм с нами навсегда, стакан наполовину полон, но все же

1,166

обмани меня риэлтор

16 Jan, 13:10

понеслась (кажется)

буквально днями ранее стало известно, что газпром идет на сокращение (до 50%) административного персонала.

сегодня стало известно, что сокращения грядут в ecom.tech (купер, мегамаркет, сберлогистика и самокат и все это было куплено сбером). здесь увольнения затронут в том числе айтишников.

а безработица-то нулевая (кажется)

а ипотека сама себя не заплатит

мы не злорадствуем. просто наблюдаем и констатируем - газпром и сбер.

🍿🍿🍿

1,430

обмани меня риэлтор

16 Jan, 06:22

вот великолепная десятка:

минздрав
минэк
соцфонд
минфин
минпросвещения
фас
минтранс
минобрнауки
фтс
росавтодор

оценивали работу с комментариями граждан, уровень ведения официальных пабликов, качество планирования контента, работу с поисковыми системами и официальными сайтами, а также наличие собственных проектов в интернете.

~~наших~~ минстроя нет

наверное все из-за отключенных комментов.

1,120

обмани меня риэлтор

15 Jan, 17:02

❗️ Знаете ли вы, что застройщики нередко обманывают покупателей?❗️
⠀
При продаже квартир они рисуют яркие буклеты с планировками, которые выглядят идеально!
И даже из квартиры площадью 40 квадратов у них получается сделать полноценную трёшку. Но в реальности вас ждёт огромное разочарование!
⠀
🛋 Например, может оказаться, что в квартиру и близко не вмещается мебель, которая нарисована на плане застройщика.

Чтобы не попасться на уловки застройщика, нужно иметь под рукой контакт дизайнера, который разбирается во всех тонкостях. Вера - дизайнер с высшим архитектурным образованием. Её проекты публикуются в интерьерных журналах и побеждают в международных премиях.
⠀
В своём канале она рассказывает, как не переплатить застройщикам и не ошибиться с планировкой.
⠀
Подписывайтесь на её канал, чтобы узнать:
⠀
❇️Как вас обманывают застройщики
⠀
❇️Как выбрать квартиру с идеальной планировкой
⠀
❇️Как сделать из двушки трешку
⠀
За подписку на свой канал она дарит гайд о том, как законно сделать перепланировку.

Подписывайтесь: ПЛАНИРОВКА С ВЕРОЙ КУПРИЯНОВОЙ

1,285

обмани меня риэлтор

15 Jan, 16:19

извините

2,350

обмани меня риэлтор

15 Jan, 13:59

Как риелтору найти новых клиентов?

🔍

Меня зовут Светлана Улицкая, я наставник риэлторов и бизнес-коуч. Я верю, что каждый риелтор способен получить кучу клиентов за счет одного простого действия.

Хочешь узнать как?

Подпишись на мой канал и получи мини-курс для риелторов в подарок ☄️ https://t.me/ulitskayasale

1,260

обмани меня риэлтор

15 Jan, 13:52

возможно скоро зарегаться на маркетплейсе можно будет только через благословенные госуслуги.

ради детей, конечно же

кстати, чо там с порнхабом? все еще через вк?

1,203

обмани меня риэлтор

15 Jan, 09:12

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: В России значительно выросли цены на аренду жилья: тарифы на аренду различных типов жилища в 2024 году увеличились на 31,4%.

DOFA: Новые задержания в Ивановской области, где по обвинению в коррупции были взяты под стражу сразу два директора местного департамента ЖКХ, связаны с событиями в Курской области. Дело в том, что одним из задержанных является Владислав Мартьянов – брат Снежаны Мартьяновой, одной из замглав АО «Корпорация развития Курской области».

Коммерческая недвижимость: В Санкт-Петербурге планируется строительство косметического завода компанией «Аюна», производителем профессиональной косметики под брендом Mesomatrix. Инвестиции составят 700 млн рублей. Компания уже приобрела участок и ожидает разрешения на строительство.

Обмани меня риэлтор: Смотрите как интересно в сегменте элитки и прочего люкса. Вторичка в ценнике проседает, а первичка растет. При этом некоторая первичка уже достроена, но почему-то (почему же?) продолжает дорожать. Все объекты с поехавшим вверх ценником - от застроев. Дивный мир диких животных.

Земельный Фонд: В 2025 году ожидается рост стоимости возведения домов на 10-20%, что приведет к увеличению цен на земельные участки на 20-30%. Основные причины такого повышения включают рост цен на стройматериалы, высокие банковские ставки и введение эскроу-счетов. Эти изменения приведут к сокращению строительства под заказ и увеличению сегмента готового жилья.

1,126

обмани меня риэлтор

15 Jan, 08:11

отличная разъяснительная работа.

1,267

обмани меня риэлтор

15 Jan, 06:16

#хозяйкеназаметку

изменение нотариальных тарифов

с 13 января все заверте

станут ли больше использовать дарение как красиво и толково упакованную безденежную куплю-продажу в ппф?

доброе утро 🍿

1,256

обмани меня риэлтор

12 Jan, 17:22

смотрите как интересно в сегменте элитки и прочего люкса.

ни вторичка, ни первичка не улетают (и не должны, это все же не студии в ебенях). но вторичка в ценнике проседает (и не хило так проседает), а первичка растет. при этом некоторая первичка уже достроена, но почему-то (ахахах почему же) продолжает дорожать.

все объекты с поехавшим вверх ценником - от застроев. дивный мир диких животных

909

обмани меня риэлтор

11 Jan, 19:33

хе

никто никогда на вопрос "а чо тут будет через месяц/год/три/итд" не ответит правильно. в любом месте рандомно может произойти что угодно - от сноса до строительства (внезапно, да) многополосной скоростной дороги. или метро откроют, а потом закроют и никто не скажет определенно, откроют ли снова.

никто - это никто вообще. вангуем, что даже сам мэр не сможет зуб дать, что уж говорить об агентах.

зато ~~движуха~~ не скучно

1,211

обмани меня риэлтор

11 Jan, 17:02

разрыв наших хохоточков

2,954

обмани меня риэлтор

11 Jan, 06:50

застройщик нумеро дос выпустил новую версию своего Стандарта внутренней отделки помещений

с другой стороны, ну не на всю ж жизнь эта "отделка". это ж так, временное явление, чисто чтобы заехать не в бетон. трещины, провисание, царапины - да пофиг, ведь это свое собственное жилье. ветошью швы межпанельные не закладывают - уже спасибо спасибочки. а царапины мебелями прикроем и заживем, бгг

1,424

обмани меня риэлтор

10 Jan, 16:19

будет тост

мы кажется уже излагали нашу гениальную мысль о том, чем отличаются банкстеры от людей с баблом. разница примерно как между милиционером с удостоверением и милиционером с удостоверением и пистолетом. то есть огромная.

банкстеры могут рассказывать людям с деньгами какие угодно истории, показывать какие угодно цифры, давить на какие угодно железы жадности.

но

сами они всегда придерживаются принципа "никогда не нюхай свой кокаин".

к чему это длиннейшее предисловие? а к тому, что наша отечественная недвижимость дорожает примерно никогда. то есть безусловно в рублевых цифрах она как бы даже охуеть как дорожает. но на самом деле нет. и вот вам доказательство от банкстеров.

в начале десятых банковское сообщество обсуждало идею, придуманную западными специалистами ~~идиотами~~ - обратную ипотеку. мало того, аижк (ныне дом рф) даже тестировал этот вид кредитования пенсионеров под залог имеющегося жилья. по условиям пилотного проекта пенсионеры могли получать заем под залог квартиры на десять лет по ставке 9% годовых. заемщик-пенсионер пользовался деньгами, но фактически не обслуживал такой долг. проценты начислялись и капитализировались на счете банка, после смерти заемщика квартира оставалась в собственности банка и могла быть реализована с торгов.

обратная ипотека могла бы заинтересовать одиноких российских пенсионеров, у которых в собственности есть дорогостоящие ликвидные квартиры в обеих столицах и городах-миллионниках. спустя дохрена лет программа так и не появилась, кроме того, не было информации и о результатах
тестового проекта.

теперь простой вопрос: почему? почему программа не катит, если "недвижимость всегда растет в цене"?

ответ банкстеров (случайно в глаз попал): это связано с нестабильной финансовой ситуацией в стране и переменчивым состоянием рынка недвижимости. мы же также понимаем, что те пенсионеры, которые владеют по-настоящему ликвидной недвижимостью, вряд ли обратятся в банк за обратной ипотекой. эти пенсионеры обеспечены по полной программе, имеют ~~лошадиное~~ хорошее здоровье, собираются жить вечно и сами любой банк могут нагнуть. и недвижимость таких пенсионеров часто не просто люксовая или элитная, а самая что ни на есть трофейная.

так выпьем же за ~~пенсионеров~~ 2,7% прошедшего нового года (пятница же) 🍾🥂

1,694

обмани меня риэлтор

10 Jan, 06:10

- а можешь семь шапок сшить из одной шкуры?
- могу и семь

доброе утро 🥃

1,458

обмани меня риэлтор

09 Jan, 17:02

понимаем, конечно, что кпнал ведет не евгений борисыч, а какой-то школьник. но бля

эти выводы даже школьнику уже делать нельзя

зачем мы это читаем? ну так, следим за деградацией

1,534

обмани меня риэлтор

09 Jan, 11:51

риэлторы здорового человека советуют держаться от такого подальше.

такого на рынке будет достаточно.

интересно мнение нотариусов - стали бы заверять такую сделку и если да, то какую солому бы стелили?

ах, да, чуть не забыли: на эту "радость" есть покупатель с риэлтором. очень хочется знать имя сего героя

1,708

обмани меня риэлтор

07 Jan, 18:21

циан (как и любая вообще площадка) очень заботлив.

"анонимный формат жалоб способствует созданию открытой и безопасной среды для обратной связи, где пользователи могут свободно высказывать свое мнение, не боясь последствий".

свое анонимное личное мнение ("я щитаю, что продавец гамно, он не взял трубку после двух гудков, очевидно, что объявление фейковое" - и что хочешь с этим, то и делай), на основании которого площадка блокирует объявление.

в общем, если есть желание свободно высказать свои мысли - вот площадка, на которой это можно сделать, не боясь последствий. полная свобода выражения.

ну а если вы там что-то продаете/оказываете услуги - будьте готовы к предоставлению любых персональных данных. главное, чтобы анонимы-жалобщики чувствовали себя свободно и уверенно

3,875

обмани меня риэлтор

06 Jan, 17:22

как мы и предполагали, новостей свежих нет. поэтому вчера добыли осеннее - минтранс обсуждает (не вносит даже, а только года три обсуждает) поправки в пдд и, судя по обсуждениям, водителям нельзя будет примерно ничего, кроме удержания руля двумя руками.

автоэксперт вон предлагает трубочки. не, трубочки не покатят, ведь рука все равно занята.

а чо там, появились уже бизнес-идеи на маркетплейсах - устройства для удержания стаканов/бутылок/сигарет без рук? а накладная рука на руль?

не совсем понятно что делать с разговорами, ведь некоторые могут очень сильно отвлекать от дороги. а самое страшное - это мысли. мысли могут так отвлечь, никакая занятая (чем бы то ни было) рука так не может.

1,965

обмани меня риэлтор

06 Jan, 11:51

фотошоп, да? да? скажите, что да пажалста

1,935

обмани меня риэлтор

05 Jan, 19:45

смотрим сериал "незнакомка"

детектив

неплохой, местами даже отличный

очень нравится наблюдать за дебатами застройщика и адвоката человека, не желающего выезжать из дома, попавшего под крт (хз как это у них там в европах называется)

застрои прикрываются "доступным жильем" как щитом. кайф #киношка

1,868

обмани меня риэлтор

05 Jan, 08:20

хорошо

3,292

обмани меня риэлтор

04 Jan, 22:10

мы поняли, что вы не помните
мы тоже забыли. скорее всего альцгеймера у вас (и у нас) нет. просто слишком быстро катится камень с горы (с)

20 лет назад
2005 год
ипотека в зародыше
взять ее могут реально очень немногие (не только из-за высоких ставок, но и из-за широко распространенных серых зарплат и отсутствия накоплений на пв, что дает как бы карт-бланш валютной ипотеке - ее дают без регистрации и смс, что впоследствии приведет к известной истории "валютных ипотечников", которых обвинят в ушлопырости, наглости и в целом "сама виновата").

за досрочное погашение - лютые штрафы

взять ипотеку на новостройку почти нереально - среди банкстеров идиотов обычно гораздо меньше, чем среди просто людей с баблом.

мда

вот же были времена

помните, да? хата "на котловане" - самое сладкое предложение. участок, обнесенный забором с какими-то на нем же написанными буквами - мечта.

законы принимаются с черепашьей скоростью. все долго и нудно рассматривается, поправки изучаются под микроскопом, многое отвергается и пересматривается несколько раз.

регистрация сделок - месяц. месяц сидишь как на иголках кузнецова, только нервничаешь сильно, потому что все ценники в валюте и могут меняться несколько раз в день. задаток не гарантирует изменения стоимости объекта, ценник может вырасти прямо на сделке.

мы бы риэлторам, которые в те времена проводили сделки, поставили какой-то монумент. не знаем только где и кому заказать эскиз

2,004

обмани меня риэлтор

04 Jan, 19:22

год назад был принят закон о чистоте.

о чистоте языка.

сейчас в приоритетном порядке будет принят закон о его защите. в первую очередь будет оберегаться публичное пространство: вывески, надписи, информация о товаре и акциях, а также названия жилых комплексов, поселков и микрорайонов, должны быть на русском языке.

интересно как теперь быть с уже существующими повсеместно хаусами (хаосами?) или вот еще например какие-нибудь жк "альпы". вроде бы русскими буквами, но что-то совершенно не наше. какие альпы? с хера ли альпы? а сити, как теперь быть с сити? это мы не просто так вопрошаем, это мы стратегически раздумываем.

кстати, в стародавние времена все было четенько: массовая жилая застройка называлась никак, спасибо, что имела адрес. а вот выдающаяся (по любым причинам) идентифицировалась по названиям: "дом инженерно-технических работников", "дом специалистов", "дом старых большевиков", комплекс "городок чекистов" (это все в екате кажется), "дом актера", "дом артистов большого театра", "дом полярника", "дом правительства" (он же "дом на набережной", он же "первый дом советов"). вот как было все ясно и понятно и никаких ситей, праймов, плаз или альпов.

хотели бы еще узнать про мэрию. потом перехотели.

жалеть не будут коротышки
и не потратят деньги зря
коль будут все жевать коврижки
конфетной фабрики "заря"

3,109

обмани меня риэлтор

04 Jan, 16:19

а давайте изгонять альцгеймера? вот заметка, которая вышла в каком-то году. про ипотеку.

сколько лет назад это написано? подсказка: аижк уже давно существует, в его (аижк) наблюдательном совете главный - некий дворкович, из 210 подзаконных актов из пакета жилищных законов в тот год был принят 1 (один, не одиннадцать и не 100500 как мы привыкли). ипотека выдается под 15-19% в рублях и под 10-15 в валюте (немыслимо). средний доход россиянина 5500 (пять тысяч пятьсот) рублей.

какой это год?

❤️ 2005
🤡 клоуны, никакой, не было такого
🔥 кто такой дворкович?
🍾 2010
💊 кто такой альцгеймер?

2,228

обмани меня риэлтор

04 Jan, 07:28

каникулы всегда прекрасны. один минус - новости приходится высасывать буквально из пальца. и вот как насосали - повсюду уже два дня мусолят слова "эра дешевой электроэнергии закончилась".

две недели назад это никого не заинтересовало - столько надо было другого обсосать, назревало подведение итогов года, болели головы после корпоративов, не до хуйни было.

крч, ко второму дню стонов, когда "новость" стала уже забываться, кто-то догадался подлить: не ссыте, это же про промышленных потребителей, обычного человека не затронет. и дискуссия пошла по второму кругу - затронет или нет, кончилась ли эра дешевизны только лишь для предприятий.

до конца каникул еще далеко. ждем новых прошлогодних "новостей".ну или можно эту еще повертеть пару дней.

🍿

🥂

1,735

обмани меня риэлтор

03 Jan, 10:21

многое мы понять можем, но многое никогда не сумеем.

вот хата

полное гэ на пэ

но белорусская (видимо это решающий фактор)

вышла на торги за 14 с лишним млн

ушла с торгов за 25 859 700

просто аааааааа

интересно, попадет ли этот дом в новую волну реновации ахахах, где по новым правилам можно будет получить жилье примерно где угодно в границах москвы (а у москвы как мы щнаем границы заканчиваются где-то в калуге)

1,853

обмани меня риэлтор

31 Dec, 20:32

уважаемые, один уходит, другой приходит.

мы не знаем, будет ли тот, другой, лучше этого. или хуже. мы не знаем сколько и каких новых феерических идей будет вброшено в инфополе. мы не знаем какая будет ставка цб, что еще нахуевертят с дотациями ипотеки или куда уедет биткоин. мы не знаем, когда это кончится и начнется что-то другое, когда начнется то, а не это, кто сделает нормально, а не этовотвсе.

одно мы знаем точно - мы продолжим читать новости, смеяться над глупостями, удивляться наивности, тролить тролей, пристально рассматривать и

делиться с вами здесь тем, что показалось нам интересным или забавным или важным или просто смешным.

постараемся не слезать с экономической тематики, вести себя прилично, наверное забаним ботов и вообще почистим ~~мертвых~~ перышки.

за сим желаем, чтобы в наступающем вам было счастье личное, наличное и безналичное, чтобы задуманное сбывалось, чтобы тревоги меньше, а дохода больше.

спасибо, что вы с нами. мы это очень ценим. мы вы - лучшие.

с наступающим 🥂

🥂

🫶

2,251

обмани меня риэлтор

30 Dec, 11:44

#хозяйкеназаметку

вешаем на холодильник как памятку

бгг (гыгыкать было лишним, согласны)

2,205

обмани меня риэлтор

29 Dec, 07:03

#хозяйкеназаметку

электронные сервисы росреестра подустали и уходят на каникулы. уже ушли.

а вот электронные сервисы мосэнерго (например) каждую ночь ложатся спать (с 23 до 6 утра), зато никаких каникул.

доброе утро 🥂🎄🫶

2,143

обмани меня риэлтор

28 Dec, 13:37

ахахах

2,289

обмани меня риэлтор

28 Dec, 10:20

ой йо

все это на совершенно серьезных щщах и с разбрызгиванием невероятного позитива.

луна переходит в четвертый дом, сатурн зайдет в знак овна, юпитер начнет курсировать по раку (что бы это ни значило), юпитер в близнецах и далее везде.

1,903

обмани меня риэлтор

28 Dec, 06:36

буквально подарок под елочку

подмосковных хозяев дач не будут ограничивать в потреблении, не будет иметь значение и расстояние от уже действующей трубы. ну и ходить опять же никуда не нужно - сиди дома, жми кнопки, получай газ. потом 250 тыр оплати и живи как царь.

мы видим в этом прекрасное не только для дачников, но и для подмосковных россетей. если этой армии любителей дачной жизни не дадут газ, то энергосистема просто рухнет. сейчас в пятилетнюю программу газификации попали 956 снт, на территории которых располагаются 63,4 тысячи домовладений. и надо заметить, что в подмосковье бешеная застройка полей (раньше на них паслись коровы и не только, выращивались какие-то сельхозпродукты, но нахрена подмосковью коровы и прочее, если все коровье можно привезти, ну?). и вот сколько электричества жрут все эти дома, а россети не ~~резиновые~~ модернизированы. крч, всем хорошо - и газ есть куда поставить, и электриков подразгрузить, и людям радость.

кстати, в подмосковье новый очень вменяемый министр энергетики, ему даже в личку в тг написать можно и он ~~пока~~ даже ответит и поможет.

доброе утро 🎄🥂

1,870

обмани меня риэлтор

27 Dec, 09:18

последние в этом году #хроникиаренды

итоговые ~~рекорды~~

28 декабря, москва, предложений 21 тысяча
регион (москва + область) = 27 тысяч

что такое 21 тысяча? это двукратный рост с августа (в экспозиции тогда было чуть более 10 тысяч квартир).

ценник медленно пополз вниз, сдать объект стало гораздо сложнее. собственники (большинство) пока упорствуют и не желают двигаться даже на пятеру. логики никакой - хаты простаивают, бабло не приходит, коммуналка оплачивается, но зато "мы ждем своего лучшего арендатора ~~миллионера~~", ага.

у нанимателей, кстати, появляется неплохой шанс выбрать себе что-то подешевле. особенно интересно это может быть тем, кто снял летом, на пике роста ценника (однушки по сотке, студии по 70 охохо). так что некоторым собственникам придется или двигаться и пересматривать договор, или

или выводить квартиру в рынок = в простой.

впрочем, не нам раздавать тут советы. за советами в дом советов.

что с продажами:

в продаже
москва вторичка 46 тыс
москва новострой 113 тыс

регион вторичка 86 тыс
регион новострой 192 тыс

новостроя приросло значительно, вторички уменьшилось (по сравнению с октябрем почти на 10 тыс, что не означает переток всех этих 10 тысяч в аренду).

если бы писали подводку к длинной статье, написали бы обо всем этом так: рынок московской аренды за год перегрелся, но было и кое-что хорошее (что хорошее описывать бы не стали, ибо что ~~русскому хорошо то немцу смерть~~ одному хорошо, то другому истерика и стресс.

1,671

обмани меня риэлтор

27 Dec, 07:15

аааааа

минчистоты

оказывается это министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области

доброе утро 💊🥃

1,691

обмани меня риэлтор

25 Dec, 15:01

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Для закрытия дефицита кадров в строительстве планируется задействовать студенческие трудовые отряды.

DOFA: Хуснуллин перетягивает на себя, а точнее на связанные с собой компании, все проекты по восстановлению новых регионов. Это стало возможным после схода со сцены эпического коррупционера Тимура Иванова.

Коммерческая недвижимость: Банк России решил оставить ключевую ставку на уровне 21% годовых, хотя большинство аналитиков ожидали её повышения. По мнению Центрального Банка, кредитная активность снизилась из-за роста процентных ставок. Регулятор видит предпосылки для снижения цен на товары и возвращения инфляции к целевому уровню, несмотря на текущий рост цен.

Обмани меня риэлтор: Льготную ипотеку порубили, а новые идеи в минстрой не подвозят. Поэтому ведомство идет по проторенной дороге: мораторий на банкротство и 54 млрд на поддержку застройщиков.

Земельный Фонд: С 2021 года цены на строительные материалы выросли на 64%, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он подчеркнул, что расходы на строительные и ремонтные работы по госконтрактам измеряются триллионами рублей, и увеличение стоимости материалов вдвое становится критическим.

1,665

обмани меня риэлтор

25 Dec, 05:08

доброе утро 🫶

1,709

обмани меня риэлтор

09 Dec, 10:31

ложно обнадеживающий класс

аааапхахаха

633

обмани меня риэлтор

09 Dec, 07:10

🤔 Все заметили..? С ноября скидки у застройщиков пошли каждый день. ПИК обрушил цены в Саларьево на 20-25%, потом в ЖК Москворечье цены опускались ниже стартовых, а Самолет вообще запускает акцию за акцией.

Такие распродажи идут 2-3 дня, а иногда (Саларьево) — всего один вечер. Потом сайт застройщика зависает, всё раскупают и халява закончилась. Надо успевать.

Чтобы не пропустить ни одну акцию, можно подписаться на классный канал Торг уместен. Ребята каждый день мониторят сайты застройщиков, чтобы раньше всех написать про дисконты, льготную ипотеку 1% или выгодные рассрочки.

Подписаться на уведомления о скидках: https://t.me/umestentorg

833

обмани меня риэлтор

09 Dec, 06:11

ух ты нежданчик какой

эдак весь кейпиай росреестра обвалят

а как будет эта неделя щекотать нервы участников сделок, мммм

как в начале двухтысячных, когда две недели регистрации, скачки курса, скачки ценника ежедневные, альтернативщики просто на препаратах, чтобы не сойти с ума, ой, весело же было.

ну, старожилы рынка переживут, а вот новоявленным участникам сочувствуем.

росреестру тоже наши соболезнования

901

обмани меня риэлтор

09 Dec, 04:47

застройщикам уже со всех сторон подпорки готовят. теперь вот костыль в виде строительства арендных домов. да не просто подпорка, а целый нацпроект поможет.

видимо должно сработать. вот домрф не помогает никто и у него туго выходит. с 2016 года вышло 7 домов в мск, 1 в воронеже и 1 в екате. фсио. это потому что под них нацпроекта не было. наверное.

почему застройщики ранее не шли в эту ~~шоколадную~~ тему никто не поясняет. почему они все ринутся туда сейчас тоже тема до конца не раскрыта.

доброе утро 🫶

1,662

обмани меня риэлтор

06 Dec, 11:41

решили все-таки показать вам нашу любовь - проект картографа никиты славина.

это интерактивные карты 78 (уже) городов с данными о зданиях - годы постройки, площадь, этажность. возраст зданий разделен на 10 исторических периодов. отсюда мы узнали, что в питере каждый 6 квадратный метр недвижимости был возведен до 1917 года, а в астрахани - каждый 10-й.

вообще кроме познавательного и информационного карты имеют медитативный эффект (по крайней мере мы уже давно вместо сапера на компах жмякаем по картам и у нас даже есть игра под игристое на этих картах, но об этом как-нибудь в другой раз).

ну а кому-то и для дела может пригодиться, не все же такие как мы тунеядцы

2,002

обмани меня риэлтор

06 Dec, 09:12

бесценные реакции на ценную информацию

15,611

обмани меня риэлтор

06 Dec, 07:33

очень коротко #хроникиаренды

москва
в аренду сегодня предлагается 19,3 тыс квартир разной степени столичности (как видно на карте что-то из дальних ебеней тоже прилипает к москве)

по всему региону предлагается 24,8 тыс

в продаже
новостроек 65,7 тыс (сокращение ок 7% м/м)
вторичка 51,5 тыс (сокращение ок 6%)

у нас все

а, не, не все
год назад в аренду предлагалось 11 тысяч квартир. предложение новостроек - 69 тысяч, вторички - 48

теперь все

1,103

обмани меня риэлтор

05 Dec, 10:31

кликбейт-шоу от аиф - под шапкой ничего разумного нет даже близко.

обращаем внимание и наблюдаем как к словосочетанию "банкротство застройщиков" прицепляется дополнение "обманутый дольщик".

потом скажут (кто скажет - не важно) "мы вас предупреждали"

1,271

обмани меня риэлтор

05 Dec, 08:24

милота от Airbnb

не усложняйте работу санты, снимите дом, а то есть шанс остаться без подарков

а чо там у островков/броневичков и прочих сервисов? какие предновогодние креативы?

1,180

обмани меня риэлтор

05 Dec, 05:29

пока мы с вами просто наблюдаем, другие проводят целые исследования.

заголовок:

В России подешевела аренда квартир

на сколько? в среднем на 3%.

то есть собственники не сдаются. во всех смыслах - и сдать не могут, и подвинуться в ценнике не хотят. ~~просто революционная какая-то ситуация, того и гляди сформируется партия арендаторов.~~

доброе утро 🍿🫶

1,188

обмани меня риэлтор

04 Dec, 13:16

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Задолженность жителей столичного региона по ипотеке растет. По данным из Центробанка к началу ноября общий долг по всей стране достиг исторического максимума - 86,8 миллиарда рублей. Годом ранее, в ноябре, задолженность составляла 56,3 миллиарда рублей. С начала октября этот показатель увеличился на 7,1%. Основная часть должников сосредоточена в Центральном федеральном округе - 30,3 миллиарда рублей (34,9%).

DOFA: Люди правой руки Сергея Шойгу, бывшего замминистра обороны Руслана Цаликова спешно выводят активы из ГК «Самолет». Последний вошел в штопор после ареста едва ли не всего окружения Шойгу – только он сам да его старый друг Цаликов еще на свободе. Да их товарищ Евкуров, который воровал еще в бытность губернатором Ингушетии.

Коммерческая недвижимость: В Анапе будет построен масштабный курортно-гостиничный кластер «Лучи». Общий объем инвестиций в проект превышает 50 млрд рублей. На территории разместятся 9 отелей категорий 4 и 5 звезд, управляемых известными операторами, такими как Azimut Hotels, Domina Group, Cosmos Hotels и Alean Collection.

Обмани меня риэлтор: Подсмотрели тут интересное странное неведомое никогда такого не было. За последний месяц количество публикаций со словами «застройщик/девелопер» и «банкротство», расположенными в непосредственной близости, выросло в три раза.

Земельный Фонд: Правительство выделит 5 млрд рублей на субсидирование сельской ипотеки. Премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил: «Дополнительно направим почти 5 млрд рублей на субсидирование более 160 тыс. займов, заключенных в последние годы».

1,174

обмани меня риэлтор

04 Dec, 10:31

мы знаем, что потребительский экстремизм во-первых существует, во-вторых работает во всех отраслях.

на него жалуются торговые сети, общепит, маркетплейсы, турбизнес, да все, кто соприкасается с физлицами.

в ноябре жаловались автодилеры, продавцы маркетплейсов, производители продуктов питания, рестораны, отели, авиаперевозчики, ну и застройщики конечно. наверняка кто-нибудь еще жаловался или просто молча страдал.

но вывод о росте цен из-за потребэкстремистов - такое мы видим впервые.

и нам кажется, что тема зайдет. ну а что? вот подорожала, допустим, водка (мы не знаем, просто предположим) и кто виноват? потребительский экстремист иван говнов, кто ж еще. ну и так далее.

удобное

надо брать

1,184

обмани меня риэлтор

04 Dec, 07:10

Москвич отсудил 2 млн рублей у застройщика за просрочку выдачи ключей и дефекты ремонта.

Как? Он читал канал юриста - специалиста по новостройкам Денис Сычева

На нем простым языком объясняют как получить максимальную выгоду от застройщика: на что обращать внимание при приёмке квартиры чтобы не быть обманутым и что делать если нашли проблему даже через 2 года после заезда.

Для обладателей квартир в новостройке этот канал просто находка.

Знайте свои права и выжимайте максимум выгоды из вашего жилья

1,354

обмани меня риэлтор

03 Dec, 09:21

подсмотрели тут интересное странное неведомое никогда такого не было

за последний месяц количество публикаций со словами "застройщик/девелопер" и "банкротство", расположенными в непосредственной близости, выросло в три раза.

а чо происходит? мы что-то пропустили? нормально ж все, да? да? скажите да 🙏

1,362

обмани меня риэлтор

03 Dec, 07:10

с некоторых пор что-то нам подсказывает, что депозиты эти ваши как-то не вывозят. и хочется уже куда-то переложиться так, чтобы стресса поменьше, а доход побольше.

и мы решили повернуть голову в сторону дубайской коммерческой недвижимости (хватит с нас жилья, да и помним про яйца – не надо их таскать в одной корзине). что говорят отцы?

- среднегодовой рост рынка коммерческой недвижимости в ОАЭ составит 6% с 2024 по 2029 год

- доходность по складам (мы на склады смотрим) 15-20% (по жилью известные 5-6%)

- можно посмотреть готовый бизнес

а так как информации про коммерцию в оаэ (и в дубайске в частности) у нас мало, то берем бесплатную консультацию у отцов же

ну и попробуем войти в 2025 без тревоги за сбережения. пусть работают.

1,301

обмани меня риэлтор

03 Dec, 06:09

наблюдаем за дискуссией на вечную тему: аренда vs собственность.

внутри серьезные битвы сторонников снимать жилье и быть свободными и поборников идеи "мой дом - моя крепость". победителей, как и всегда, нет. у каждого очень достойные аргументы, факты, доводы.

и вот коммент про турецкую недвижимость в условиях стагфляции. полюбуйтесь на цифры и выдохните - у нас в сравнении просто легкий инфляционный бриз.

1,325

обмани меня риэлтор

18 Nov, 06:40

#хозяйкеназаметку

при получении дохода от аренды от физлиц родители ребенка-собственника должны от имени ребенка сдать декларацию 3-ндфл

извините, что так путано
очень сложно переписывать с юридического на человеческий

да. но вот какая безумная мысль посетила наши мутные головы. помните эти чудесные истории, когда какой-нибудь капиталист-богатей отписывает имущество своей любимой кошке/рыбке/попугаю? вот мы и подумали: а что если это не только жест доброй воли и проявление невероятной любви к питомцу, но и такой хитрый способ ухода от налога?

доброе утро 🫶

706

обмани меня риэлтор

15 Nov, 12:02

Наша подборка ТОПовых каналов о недвижимости, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢

✔️ 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!

✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.
Подписывайтесь!

✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо, и кто строит в России лучше всех.

✔️ Представители каких профессий чаще покупают жилье?
@realestate_rf
☝️Главные ошибки при закрытии ипотеки.

➡️

Итоги недели: «однушку» в ипотеку на 30 лет или полет в космос?
❓Вы пробовали искать недвижимость с помощью нейросетей/ботов (опрос Недвижимость РФ)
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

✔️Обмани меня риэлтор — новости недвижимости и матери ее экономики от лучших диванных экспертов. Неформально, неформатно, фривольно и иногда смешно. Присоединяйтесь и соучаствуйте.

✔️Продуктовый кружок — это радость для глаз и насмотренность без душной аналитики. Мировые тренды, уникальные проекты и неочевидные решения — погружаемся в эстетику и показываем, что ждёт рынок недвижимости завтра.

✔️Если ты на канале Недвижимость || Стройка | Проектирование - ты в курсе топовых новостей о недвижимости, проектах, законах, ЖКХ.
Если нет - подписывайся на канал, чтобы быть в теме!

✔️ЦЕГРА (Центр Градостроительного Развития) — один из главных источников новостей в сфере недвижимости и урбанистики.

✔️ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

964

обмани меня риэлтор

15 Nov, 07:10

вот сейчас обидно было

2,256

обмани меня риэлтор

15 Nov, 06:07

как истинные лудоманы желаем ставки у букмекеров.

просто так наблюдать битву этих Ёкодзун больше невозможно

доброе утро 🍿

1,088

обмани меня риэлтор

14 Nov, 17:23

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Согласно прогнозам аналитиков из Sber CIB, ожидается увеличение ключевой процентной ставки Центробанка до двухзначного значения в течение ближайших трех лет. По мнению экспертов, к концу 2025 года она достигнет отметки 17%, после чего снизится до 13% к 2026 году и далее упадет до 11% к 2027 году.

DOFA: Губернатор Курской области Алексей Смирнов откровенно подставляет Президента и всю российскую власть. По итогам его первых месяцев во главе региона он оказался неспособен обеспечить простейшие бытовые условия людям, вынужденным эвакуироваться с районов региона, занятых ВСУ. Вместо нормальной работы по распределению жилищных сертификатов людей кормят завтраками – хотя все средства и ресурсы для организации такой работы были получены от федерального центра.

Коммерческая недвижимость: Петербургские депутаты предложили обязать магазины указывать наценку на социально значимые товары, такие как хлеб, молоко, масло и яйца, в процентах от цены. Это, по их мнению, поможет предотвратить необоснованное повышение цен и защитить беднейшие слои населения.

Обмани меня риэлтор: Риэлторов-частников хотят запретить. Основная часть законопроекта — допуск риелторов на рынок через специальные региональные реестры. Это будет отчасти похоже на механизм, который сегодня регулирует деятельность такси. Субъекты Федерации будут выбирать какой-то орган власти и наделять его полномочиями по созданию и ведению реестров и контролю за деятельностью риелторов.

Земельный Фонд: Дополнительные лимиты по семейной ипотеке распределены. Из дополнительных 350 млрд ₽, выделенных на семейную ипотеку, средства были распределены между 37 кредиторами. Сбербанк и ВТБ получили по 122,4 млрд ₽, Альфа-Банк — 42 млрд ₽, ПСБ — 21 млрд ₽, банк ДОМ.PФ — 8,3 млрд ₽, Металлинвестбанк, банк БЖФ и «Абсолют Банк» — по 3,5 млрд ₽, Уралсиб — 4,2 млрд ₽.

1,091

обмани меня риэлтор

14 Nov, 10:13

апартаменты для ~~карлсона~~ одного человека

со столом и стульями

а это вообще законно сдавать такое за деньги?

1,144

обмани меня риэлтор

14 Nov, 07:10

Как сохранить жильё, если вы созаёмщик и идёте в банкротство?
⠀
Анастасия с мужем оформили ипотеку на жильё, использовав материнский капитал. Анастасия выступает в сделке созаёмщиком, но теперь вынуждена подать на банкротство.

Можно ли сохранить дом для семьи?

Анастасия переживала, ведь в квартире живут её дети, и потеря недвижимости стала бы серьёзным ударом.

Сохранение жилья реально, но для этого важно грамотно взаимодействовать с юристами и банком. Один из наиболее эффективных вариантов — заключение мирового соглашения. В этом случае муж Анастасии сможет стать третьим лицом и взять обязательства по ипотеке на себя.

Ключевые условия:

- У мужа должен быть достаточный официальный доход, чтобы обеспечивать и выплату ипотеки, и потребности всей семьи.
- Если такого дохода не хватает, можно привлечь стороннего человека с теми же условиями, но придётся согласовать это с банком.

Процесс банкротства непростой, особенно если задействован материнский капитал. Всё зависит от множества деталей, поэтому необходим чёткий план и профессиональная юридическая поддержка, чтобы рассмотреть все риски и возможности.

Арбитражный управляющий Алёна Теплова и её команда спасли ипотечное жилье многим доверителям.
Переходите на канал Алёны, чтобы узнать больше: https://t.me/+4MBbwFSHfZA0OTYy.

Реклама. ИП Теплова Елена Павловна ИНН 780625359756, erid: 2VtzqwqpbJ6

1,057

обмани меня риэлтор

13 Nov, 11:30

словесная интервенция сработала - падающие акции застроев поползли вверх.

они договорились

потрясающе конечно

"помощь населению" звучит приятно и пугающе одновременно

чувствуем себя в утлой лодчонке, в которой мотор захлебнулся, чуваки на корме исполняют какую-то присядку и размахивают веслом, никто не желает откренивать, а прямо по курсу порог с водоворотом. сидим молча, крепко вцепившись в спасжилеты и прижав к грудям гермомешок с самым ценным.

1,381

обмани меня риэлтор

13 Nov, 06:51

интерес растет, а спрос падает

у сбера вон очередь за ипотекой на вторичку, а у прочих аналитиков все встало и вой про ставку.

напоминаем вечное: не читайте советских газет. читайте книги

доброе утро 🍿

1,262

обмани меня риэлтор

12 Nov, 13:16

для знакомства новоселов нет ничего лучше добрососедских событий. после них жизнь в новом доме для участников становится намного комфортнее. как минимум начинаешь понимать с кем заходишь в подъезд, а можно еще и новых друзей завести или хотя бы понимать в какой квартире дадут соль (а не в глаз).

а вот собрать незнакомых ранее людей на такие мероприятия бывает довольно сложно. некоторым повезло, у них есть не только стихийные чаты, но и самолет комьюнити, готовый поддержать инициативных соседей.

в жк «прибрежный парк» танцуют зумбу. казалось бы, лето кончилось, какая зумба? а у них теперь осенне-зимняя соседская зумба по зуму.

а вот в жк «новое внуково» недавно рулил ярнбомбинг (не надо орать, мы сами орали, пока не выяснили, что это вязаное граффити, офигенно кстати выглядит). соседи приодели к зиме 19 деревьев.

мы бы вот с удовольствием в настолки поиграли с соседями или хотя бы в картишки перекинулись. но у нас нет никакого комьюнити, ни от самолета, ни от тсж, ни от, простибосх, гбу жилищник. так что в некотором смысле завидуем новоселам самолета.

2,002

обмани меня риэлтор

12 Nov, 06:13

антон германович лутшый

чо сказал:

доллары не нужны

вступайте в ~~коммунистическую партию~~ программу долгосрочных сбережений

храните деньги в ~~сберегательной кассе~~ облигациях федерального займа

если есть копеечка, конечно

наше обожание

доброе утро 🫶

1,273

обмани меня риэлтор

11 Nov, 06:19

любимые аналитики

сценарий:

в случае стечения определённых обстоятельств, в первую очередь — по результатам определённых экстраординарных событий

что же это такое определенное? а это сцуко чОрный лебедь - самое определенное событие тысячелетия.

аналитики информационной эпохи продолжают слабеть умом. обожаем.

доброе утро 🫶🥂

1,339

обмани меня риэлтор

08 Nov, 05:55

гусарам велели молчать поэтому просто

аааааааааааааа

доброе утро 🫶

2,689

обмани меня риэлтор

07 Nov, 14:00

Самые алчные риелторы на месте?

Апартаменты в 5-ти минутах от Московского Кремля со ставкой агентского вознаграждения 4,99% со сдачей в этом году!

Только до 31 декабря 2024

Проект N’ICE LOFT
Застройщик COLDY

Только при заключении сделки через сервис FLAT

FLAT - онлайн агрегатор новостроек для риелторов: регулярные горячие эксклюзивы с крупнейшими застройщиками страны: максимальные комиссии, закрытый ассортимент.., а еще тут айфоны раздают. Фиксируйте покупателей, бронируйте недвижимость, получайте повышенное вознаграждение!

Нет времени объяснять: регистрация уже идет!

Реклама. ООО «ФЛЭТ», ИНН 971715930. Erid:2VfnxwARb52

1,474

обмани меня риэлтор

07 Nov, 11:02

🔥

Лучшие мои публикации по направлению продаж

Вы не хуже меня понимаете, какой сейчас идет интересный и проверяющий на прочность период во многих отделах продаж девелоперов. Поэтому я решил для вас консолидировать все мои актуальные публикации на тему продаж за последнее время. Все для того, чтобы вы могли вернуться к этим проверенным на практике подходам и преобразовать свои процессы, методики, технологии.
Make sales great, again!

🤝 Управление и люди:
- РОП - не равно хороший продавец и наоборот
- Как центр контроля качества кратно повышает продажи
- Принципы релевантной, эффективной мотивации для менеджеров
- Система равнозначной мотивации по сделкам с АН и без
- Дополнительная мотивация на суперпланы
- Базовые принципы функционирования CRM

✅

Планирование:
- В чем разница между моделью и графиком продаж
- Принципы стратегического планирования продаж
- Тактическое планирование продаж РОПа
- Бенчмарки конверсионных показателей в отделах продаж

💰

Инструменты сбыта:
- Консолидированный пост по формированию инструментов сбыта
- Веер инструментов для отдела продаж в современных реалиях

💻

Операционка:
- Как правильно чинить воронку продаж
- Процесс быстрого согласования условий сделки
- Как нужно сужать варианты выбора для клиента
- Почему менеджерам важно создавать эффект «Квартиры мечты» у клиентов
- Продвижение коммерческой недвижимости через акцепты (пример А101)
- Минимальный сервисный порог в девелопменте: чек-лист
- Тезисы для формирования сильного отдела продаж от Гребенюка
- Зачем нужно слушать лучшие звонки менеджеров

Забирайте себе и используйте. Для корректировок текущей ситуации или для долгосрочных преобразований в направлении. Больших продаж вам!

⬇️ Рад, что вы здесь, в метре.
А остальным: присоединяйтесь к «Дмитриеву в метре»

1,150

обмани меня риэлтор

07 Nov, 05:48

легким движением первичка превращается...

превращается...

во вторичку

доброе утро 🥂

6,712

обмани меня риэлтор

06 Nov, 17:59

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Представители парламента высказали инициативу организовывать лотереи с жильем и машинами для молодых семей. Они полагают, что такая идея может способствовать увеличению количества младенцев.

DOFA: Следком установил хищение еще одного комплекса Минобороны. Трое фигурантов дела о хищении имущества Минобороны в Балашихе обвиняются в присвоении еще одного объекта, принадлежащего оборонному ведомству. Речь идет о комплексе, расположенном в Москве и включающем 24 объекта недвижимости, общей стоимостью свыше 700 млн рублей.

Коммерческая недвижимость: Федеральная служба по интеллектуальной собственности зарегистрировала переход прав на объекты интеллектуальной собственности Wildberries в пользу объединенной компании Wildberries и Russ (ООО «РВБ»).

Обмани меня риэлтор: Застройщики желают экономить и режут лоты с отделкой. А еще совсем недавно мы думали, что эта архаичная тема с голым бетоном вообще покинет рынок и «без отделки» будет равно вайтбокс. Рано радовались. Ладно, спасибо хоть окна ставят и общие стояки...

Земельный Фонд: Дерево стало самым популярным материалом для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2024 году, согласно данным Росреестра, - 30% от всех домов. Панельное домостроение: менее 1%. Одноэтажные дома: 57% жителей России. Двухэтажные дома: 40%. Трехэтажные дома: 3%.

1,256

обмани меня риэлтор

06 Nov, 14:00

Как риелтору оперативно и просто сдавать жильё в 2024 году? С помощью высоких технологий Яндекс Аренды:

• Сервис снимает 3D-тур по квартире — можно не просто рассмотреть интерьер в деталях, но даже «походить» по комнатам.
• Жильцов искать не нужно, собственник выбирает их по проверенным анкетам.
• Договор заключается в электронном формате — нет необходимости беспокоить клиента и ехать с ним на подписание.
• Есть финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.

Все эти услуги для собственника бесплатны, а вы получите комиссию после сдачи квартиры — 50% или 70% от арендного платежа (в зависимости от региона).

Готовы сделать свою работу проще, а доход выше с новыми технологиями на рынке аренды? Ждём на вебинаре 12 ноября в 13:00, регистрация по ссылке.

Или начинайте зарабатывать с Яндекс Арендой уже сейчас.

1,122

обмани меня риэлтор

06 Nov, 12:55

Как я уже говорил несколько раз в последние пару лет, ограничения по вкладам это опция, которая всегда на столе. Вероятность очень низкая, но ненулевая и, увы, растущая. На сегодняшний день она мизерна. Но через год начнут складываться более внятные предпосылки для этого. А именно.

1. Исчерпание ФНБ (или сведение его к очень незначительным суммам, недостаточным для покрытия в 2026 дефицита бюджета). Это официальные прогнозы ЦБ;

2. В депозиты граждане принесут еще 7-9 трлн и их сумма будет слишком велика как для выплат процентов (сегодня это около 4 трлн в год, а к концу следующего года около 5 трлн), так и для размещения в условиях вероятной стагнации кредитной активности;

3. Очевидная бессмысленность размещения госдолга. Сумма процентов для его обслуживания будет под 4 трлн, и новые займы в 4 трлн - это по сути пирамида. Займы на расчеты по процентам на текущие. Кто сказал - ГКО? Не я.

4. Начало более существенных просрочек по кредитам под большие проценты населения - потребов;

5. Риск падения цен на недвижимость и как следствие - необходимость докапитализации банков;

6. Очевидно, что предложение потребительских товаров расти не будет. Оно не росло 3 года, и нет никаких предпосылок для иного. Отсюда - продолжение высокой инфляции;

7. Отсутствие длинных денег на инвестиции. Бюджет не предполагает роста расходов на экономику выше инфляции, бизнес не инвестирует. Граждане держат деньги в длинных (от 3 лет) депозитах всего примерно на 4%.

8. Пенсионные деньги сами сидят на подсосе бюджета. Катастрофа в ПДС сама себя не починит;

9. Цены на нефть ниже 60$ по Брент Трамп (или энергопереход) устроит. Готовы?

10. Фондовый рынок полумертв, а рынок облигаций практически мертв. На издыхании рынок валютный. Так что ну "сгорел сарай, гори и хата"

списали отсюда: https://t.me/kaluginprofit

1,768

обмани меня риэлтор

06 Nov, 07:01

Самый верный способ утонуть в кризис - тратить время на «пустых» клиентов

При этом определить, кто действительно готов к сделке, а кто съест ваш мозг и ничего не купит - можно уже на первой встрече и всего за 10 вопросов!

🤯

Хотите узнать какие?
👉скачайте бесплатный гайд 👈
от Академии Бизнес Решение
(в закрепленном сообщении на канале)

Не упустите шанс внедрить себе эту простую, но чудовищно эффективную систему

1,189

обмани меня риэлтор

05 Nov, 06:49

самый лучший affordable housing

доброе утро 😉

1,566

обмани меня риэлтор

01 Nov, 10:31

#хроникиаренды

очередная неделя пролетела, наступил ноябрь и снова настал тот самый день, когда мы делимся своими наблюдениями за рынком аренды москвы и окрестностей и на всякий случай обозначаем чо там в продажах.

аренда предложение 1 ноя / 25 окт /18 окт / 10 окт / 3 окт (тысяч штук)
🔺мск — 15,2 / 14,5 / 13,9 / 13,9 / 13
🔺регион — 19,4 / 18,4 / 17,5 / 17,4 / 16,4

продажа вторичка 1 ноя / 25 окт / 18 окт / 10 окт / 3 окт (тысяч штук)
🔻 мск — 54,8 / 56,2 / 56, 7 / 57,8 / 56,7
🔻 регион — 102,5 / 105 / 106,5 / 108,4 / 107,2

продажа новострой 1 ноя / 25 окт / 18 окт / 10 окт / 3 окт (тысяч штук)
🔻мск — 70,7 / 71,8 / 71,8 / 72,5 / 72,9
🔻регион — 111,3 / 111,9 / 111,5 / 111 / 111,5

арендное предложение продолжает нарастать. откуда? из тормознувших продаж вторички и еще выходят на рынок те, кто повысил аренду и временно (?) лишился арендаторов. если такой рост предложения продолжится, то есть вероятность, что ценник может скорректироваться вниз (не верим, ибо рынок сломался, но это же и дает надежду).

с продажами все ясно - нет ~~ног нет мультиков~~ денег ни живых, ни ~~мертвых~~ ипотечных.

через неделю продолжим 🍿

2,069

обмани меня риэлтор

01 Nov, 08:11

застройщики желают экономить и режут лоты с отделкой.

а еще совсем недавно мы думали, что эта архаичная тема с голым бетоном вообще покинет рынок и "без отделки" будет равно вайтбокс.

рано радовались

ладно, спасибо хоть окна ставят и общие стояки (тьху, тьху, тьху, шоп не сглазить)

1,775

обмани меня риэлтор

01 Nov, 07:20

комментировать - только портить

3,000

обмани меня риэлтор

01 Nov, 06:10

мнения арендаторов и арендодателей о ситуации на рынке.

заметили также множество вопросов от арендаторов, правомерно ли ведут себя собственники, резко поднимая ценник по незавершенным договорам, что с этим делать и делать ли.

жыза

доброе утро 🍿

20,069

обмани меня риэлтор

31 Oct, 09:12

Рынок недвижимости меняется: господдержка сокращается, появляются новые ограничения, колеблется спрос.

Вместе с рынком меняется и Profitbase — экосистема для девелоперов.

Мы проанализировали продажи застройщиков, нашли новые точки роста и подготовили большое обновление популярного цифрового решения для девелоперов. 20 ноября на DEMODAY:

🌴Разберём, как меняются объёмы и динамика движения сделок застройщиков;
🌴Рассмотрим тренды развития рынка недвижимости;
🌴Покажем новые инструменты для роста ваших продаж.

Регистрируйтесь → DEMODAY. 20 ноября. 12:00 по МСК.

#реклама
О рекламодателе

1,115

обмани меня риэлтор

31 Oct, 08:22

вчера на открытой дискуссии тосуняна (президента ассоциации российских банков) отдуплился миэль

слайд про аренду

комментарий миэль: "у нас разобрали аренду достаточно существенно"

ку-ку блд

количество предложений по аренде в сентябре 2022 года - это нонсенс, капец, пздц и какие там еще слова есть подходящие. это взрыв рынка. такого количества объектов в аренду в москве никогда не было, кроме того сентября и все мы знаем почему было именно так.

ничего у вас не разобрали. стоит ваша аренда как всегда в одной и той же позиции, по рынку шарахается примерно одинаковое количество арендаторов. арендодатели поднимают ценник, начинается шевеление масс - арендаторам приходится либо соглашаться на новые условия, либо выходить на рынок. все.

онолитеги хуевы

извините, сорвалось

ах, да, чуть не забыли. предложение по аренде нарастает. вот сегодня, допустим, 15 тысяч объектов в предложении в столице. чуть меньше месяца назад было 13 тысяч.

всю дискуссию можно посмотреть здесь (если вам делать совсем нечего)

985

обмани меня риэлтор

30 Oct, 15:13

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Объем просроченных ипотечных кредитов в России по результатам 2024 года может превысить 100 млрд рублей. Сейчас на просрочку в основном выходят заемщики, получившие кредит в прошлые годы. В частности, в 2023 году ежеквартально порядка 40–45% ипотечных кредитов выдавалось заемщикам, которые на обслуживание долга тратили более 80% своего дохода.

DOFA: Центробанк поднял ключевую ставку. А что с ипотечной? Ипотечные ставки, вероятно, станут падать при замедлении инфляции. «По мере снижения инфляции ипотечные ставки будут снижаться. Мы видим свою задачу в том, чтобы ставки по ипотеке были умеренными, ипотека была доступна даже без льготных программ», - пояснила Эльвира Набиуллина.

Ипотека в России. Новости и аналитика: Сбербанк приостановил запись на сделки по семейной ипотеке. Причина – исчерпание лимита, выделенного правительством РФ. При этом банк продолжит принимать заявки по программе.

Коммерческая недвижимость: Эксперты IBC Real Estate и Parus Asset Management прогнозируют значительное снижение среднегодового объема строительства торговой недвижимости в ближайшие 5 лет.

Обмани меня риэлтор: Новости из параллельной вселенной - вселенной налоговиков, где уважаемые люди всполошились, что им перечисляют слишком много денег. Оренбургские налоговики угрожают предпринимателям уголовкой за перечисление на ЕНС (единый налоговый счет) сумм, превышающих суммы исчисленных налогов.

Земельный Фонд: В формы уведомлений о строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома необходимо будет включать новые сведения: 1. Информация о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу; 2. Сведения о подрядчике, который выполняет работы по строительству объекта ИЖС.

1,046

обмани меня риэлтор

29 Oct, 14:00

а килограмм золота сегодня стоит чуть больше $88971
или по курсу 97,23 чуть больше ₽8,65 млн

таким образом скоро за пару килограмм можно будет взять норм квартиру

всего за пару килограмм

ну, хорошо хоть не за пару килограмм масла 😉

1,325

обмани меня риэлтор

29 Oct, 09:21

лучшие новости

зачем нам об этом знать? хотя бы для представления степени абсурдности мира, в котором мы находимся

ну и поржать 😉

1,315

обмани меня риэлтор

28 Oct, 06:52

атипичная лихорадка

доброе утро 💊🥃🍿

821

обмани меня риэлтор

26 Oct, 09:21

романтика в мурино

ну и куда ж без самости - в данном случае самое большое граффити 🤦🏼‍♀️

1,257

обмани меня риэлтор

25 Oct, 16:19

мы попали в рейтинг и не имеем права им не поделиться, тк там очень много каналов (100), которые могут быть интересными и вам.

отдельное мерси составителям, что заметили 😘

1,356

обмани меня риэлтор

25 Oct, 14:17

не знаем, что там внутри этажей происходит на самом деле, но

каждый раз истерически ржем над методами немонетарного поощрения сотрудников. ну, знаете, грамоты, медали, твое фото на доске почета.

и еще видим как обшемировой тренд на расставание через мессенджеры или по вкс все больше нравится ильдарборисычу акционерам и прочим боссам. удобно, быстро, технологично, две минуты позора и все.

1,546

обмани меня риэлтор

25 Oct, 08:11

#хроникиаренды

прошла неделя и настал тот самый день, когда мы делимся своими наблюдениями за рынком аренды москвы и окрестностей и на всякий случай обозначаем чо там в продажах.

аренда предложение 25 окт /18 окт / 10 окт / 3 окт (тысяч штук)
🔺мск — 14,5 / 13,9 / 13,9 / 13
🔺регион — 18,4 / 17,5 / 17,4 / 16,4

продажа вторичка 25 окт / 18 окт / 10 окт / 3 окт (тысяч штук)
🔻 мск — 56,2 / 56, 7 / 57,8 / 56,7
🔻 регион — 105 / 106,5 / 108,4 / 107,2

продажа новострой 25 окт / 18 окт / 10 окт / 3 окт (тысяч штук)
▪️мск — 71,8 / 71,8 / 72,5 / 72,9
🔺регион — 111,9 / 111,5 / 111 / 111,5

штош, арендное предложение нарастает, продажное ползет вниз. почему так всем понятно - денег нет (хотя и есть, но все равно недостаточно, чтобы покупать без ипотеки) и ценник по-прежнему космический.

призрачно все

через неделю продолжим 🍿

1,301

обмани меня риэлтор

25 Oct, 05:10

по многочисленным просьбам трудящихся - любимое заклинание

доброе утро 🫶

1,179

обмани меня риэлтор

23 Oct, 15:28

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Правительство РФ дополнительно выделило почти 500 млрд рублей на реализацию льготных ипотечных программ, в том числе семейной ипотеки.

DOFA: К бывшему губернатору Самарской области Дмитрию Азарову снова постучали - на этот раз следователь пришел спросить его о том, как именно экс-глава региона помогал и лоббировал бизнес девелоперской компании Древо при предоставлении ей площадок в самом центре Самары и Южном городе. В одном только 2019 году на финансирование объектов «Древа» было направлено 82% от общего объема средств бюджета Самарской области на все комплексные застройки в регионе.

Ипотека в России. Новости и аналитика: Ожидать снижения цен на новостройки – «ждать у моря погоды», считает доктор экономических наук, профессор РЭУ им. Г.В. Плеханова Наталья Проданова. «Спрос на жилье, действительно, падает. И одной из значимых причин такого снижения на рынке является ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов на фоне "кусающихся" процентных ставок. Приведет ли снижение спроса к снижению цен – нет, ответ однозначный. Стоимость строительства действительно высока», – отметила она.

Коммерческая недвижимость: На рынке складской недвижимости России ожидается значительный рост объема деловой активности со стороны логистических операторов в 2024-2025 годах. Прогнозируемый объем составляет 450-550 тыс. кв. м, что сопоставимо с уровнем 2019 года и может стать рекордным показателем для данной отрасли, отметили в Nikoliers.

Обмани меня риэлтор: Минстрою поручено к концу 2025 года изменить нормы по количеству машиномест на участках под многоэтажную застройку. Предлагается: сократить парковки рядом с мкд эконом-класса (человейниками вы их зовете), широчайше внедрить платные паркинги, феерически развить общественный транспорт.

Земельный Фонд: В России пройдет массовая инвентаризация земельных участков. В ЕГРН обнаружено более 8,5 млн ошибок в сведениях об участках, поэтому «Роскадастр» займется повсеместной инвентаризацией. Границы земель будут уточнены бесплатно для людей — услуги оплатит федеральный бюджет.

1,148

обмани меня риэлтор

23 Oct, 07:10

Железный вариант получать прогнозируемый доход в $ — инвестировать в зарубежную недвижимость. Это не просто инвестиция, а своя «дача» и запасной причал на случай турбулентности.

Чтобы понять, как инвестировать в недвижимость и получать доход до 17% годовых в валюте, читайте канал Татьяны Агеевой — эксперта Forbes и РБК, которая продала уже 300 объектов по всему миру.

За её блогом следят почти 10 000 человек — внутри обзоры рынков, репортажи с объектов, лучшие предложения с прямыми ценами от застройщиков Таиланда, Бали, ОАЭ и Омана.

Посмотрите сами:

— Рассрочки и пострассрочки на зарубежную недвижимость: как покупать сейчас, сразу получать доход и платить за неё потом
— Аналитика: как быстро окупится ваша недвижимость в разных странах?
— Лизхолд, доходность, рассрочка: ТОП-10 фактов о недвижимости Таиланда

Реклама.
ИП Графова Кристина Игоревна
ИНН: 500807310445
Erid: 2VtzqwFfYpj

1,155

обмани меня риэлтор

23 Oct, 06:36

южнопортовая — третий центр

ну надо же

старые элиты вздрогнули, новые в восторге

доброе утро 😂

1,201

обмани меня риэлтор

22 Oct, 16:19

мы могли бы написать здесь тысячу слов о премиальном проекте NOVA (например такие: панорамный вид, центр, кутузовский, тишина, гольф-клуб, москва река, шпиль мгу, лужники, парк, музеон, китайское посольство, гулять, играть, дышать и тд).

но мы не стали. просто идите и смотрите

1,321

обмани меня риэлтор

22 Oct, 14:17

какие интересные мысли у депутатов - развод ради субсидии.

узко мыслят. ради субсидии на что только ни пойдет гражданин. он ведь и уйти в серую зарплатную зону может, а наиболее отважные могут даже добровольно увечиться, получить инвалидность стать льготником.

и вот типа решение - субсидировать поставщиков. ахуительно. будет битва за субсидии среди поставщиков, выиграет самый ~~ушлый~~ умный, а некоторым конечным потребителям несказанно повезет быть другом/сватом/братом какого-нибудь управленца у какого-нибудь поставщика.

зато разводов станет меньше 💊

1,287

обмани меня риэлтор

22 Oct, 12:15

в заголовке как будто какая-то боль.

а никакой боли нет. хотели, чтобы бешено росли зарплаты? ну вот. бешено растут зарплаты — бешено растет все. особенно бешено в казани, красноярске и перми. почему? допустим, там много предприятий, на которых сейчас все оч бешено крутится, аж, говорят, в три смены.

чо у вас как с зарплатами? у нас вот руководство прямо заявило: "индексаций не предусмотрено. мы вам ~~долбоебам~~ ~~пистолет~~ компуктер дали, вот и крутитесь как хотите".

вот мы и крутимся, поднимаем ценник на аренду

1,230

обмани меня риэлтор

22 Oct, 09:12

Квартира сдалась в аренду без вашего участия, а комиссия всё равно упала на карту? Это не сказка — это партнёрская программа Яндекс Аренды.

Узнавайте первыми про её выгодные спецпредложения, получайте важные новости для агентов и экспертную аналитику рынка — в канале «Яндекс Аренда для бизнеса».

Теперь можно не терять выгоду, если заняться сдачей объекта не получается: к примеру, он слишком далеко от вашего района работы, не хватает времени на показы и сопровождение сделки или просто она менее интересна, чем другие ваши текущие проекты.

Передайте сделку Яндекс Аренде: сервис возьмёт на себя весь процесс по поиску жильцов и поддержке собственника, а вы получите комиссию от первого арендного платежа. От 50 до 70%!

Подписаться на полезный канал

1,152

обмани меня риэлтор

22 Oct, 07:10

отмотали историю чуть дальше 2014

ипотека тогда была странным инструментом - ставка 30-40%, короткий срок, гигантский первоначальный взнос.

сегодня разнеслось о новых условиях сбера (базовая ставка, без дисконтов, возросла до 27,5%), вот мы и ударились в воспоминания.

кстати

повышение у сбера как будто намекает на рост ключа. все талдычат про 20, но как будто ~~греф~~ сбер что-то знает

1,251

обмани меня риэлтор

22 Oct, 05:32

минстрою поручено к концу 2025 года изменить нормы по количеству машиномест на участках под многоэтажную застройку.

что конкретно предлагается:

сократить парковки рядом с мкд эконом-класса (человейниками вы их зовете),

широчайше внедрить платные паркинги,

феерически развить общественный транспорт

и сделать все, чтобы люди думали о личном автомобиле с отвращением (да, введения утильсбора оказалось недостаточно).

доброе утро 🫶

1,278

обмани меня риэлтор

21 Oct, 09:12

если это тренд, то это очень очень хреновый тренд.

то есть вот она квартира, которую ждали и собирались сдавать, но реальность такова, что на ремонт нужно примерно дохрена, а все бабло уходит на ипотеку и взять еще и потреб на ремонт - это уже ни в какие рамки. и дело не в том, что банк не даст, а в том, что брать его под конский процент с неясными перспективами возможности погашения желающих мало ~~ведь доходы растут как не в себя~~

жить же в полупустом доме тоже сомнительное удовольствие. а придется.

1,474

обмани меня риэлтор

19 Oct, 08:11

п - _- перфекционизм

1,417

обмани меня риэлтор

18 Oct, 15:18

крадись, как тигр
порхай, как бабочка
жаль, как пчела

просто бы уже сжалились да и запретили 😉

1,587

обмани меня риэлтор

18 Oct, 13:16

#хроникиаренды

прошла неделя и настал тот самый день, когда мы делимся своими наблюдениями за рынком аренды москвы и окрестностей и на всякий случай обозначаем чо там в продажах.

аренда предложение 18 окт/ 10 окт / 3 окт (тысяч штук)
▪️мск — 13,9 / 13,9 / 13
🔺регион — 17,5 / 17,4 / 16,4

продажа вторичка 18 оккт / 10 окт / 3 окт (тысяч штук)
🔻 мск — 56, 7 / 57,8 / 56,7
🔻 регион — 106,5 / 108,4 / 107,2

продажа новострой 18 окт / 10 окт / 3 окт (тысяч штук)
🔻мск — 71,8 / 72,5 / 72,9
▪️регион — 111,5 / 111 / 111,5

стабильность. устойчивость. неизменность. постоянство. традиции. константность. незыблемость.

ну, вы поняли - все застыло то ли в ожидании, то ли в недоумении. то ли в оцепенении.

через неделю продолжим 🍿

1,539

обмани меня риэлтор

18 Oct, 08:11

если лифт сломался, а на заявки жильцов управляющая компания или другая ответственная организация никак не реагирует, можно написать в спортлото.

а собствено лифт может не работать столько, сколько может. потому что может.

перед обращением в спортлото вспомните, что вообще-то замена лифта недешевое удовольствие. может быть имеет смысл умерить свои лифтовые аппетиты и заполнить свою жизнь чем-то более полезным, чем писаниной в уважаемое спортлото

1,514

обмани меня риэлтор

18 Oct, 06:49

так вот кто это сделал - суровые челябинские шопоголики.

но как их теперь остановить?

доброе утро 🫶

1,524

обмани меня риэлтор

17 Oct, 15:18

эксперты похоже ночь не спали, готовили объяснение.

странно, что использовали какой-то зож. вдруг все проще и сэкономленные на масле деньги идут на депозиты?

с другой стороны отказ от выпечки - готовое объяснение на будущее, если вдруг случится спад продаж дорожающей хлебобулки.

крч, мы запутались - богатеем мы или ~~беднеем~~ зожники

1,175

обмани меня риэлтор

17 Oct, 12:51

за последние несколько лет даже ежику стало понятно, что главным для жизни становится управление собственными страхами. все уже осознали, что текущие условия лучше не будут. не, будут конечно, но не скоро. а текущая жизнь тем временем продолжается и вот мы подходим к точке, которую отодвигали - нужно купить жилье, да еще и в ипотеку.

что мы сделали, подойдя к этой точке? да просто бесстрашно потыкали во все, во что можно было на сайте, допустим, самолета.

чо видим (без погружения):
скидка 25% на готовое жилье
подъемные 22 тыр ежемесячный платеж
интересная ставка (если туда погрузиться, то все еще интереснее, буквально видели цифру 5,9).

не забываем (а то знаем мы эти стремные свойства памяти "здесь помню - здесь не помню"): рефинанс никто не отменял, вычеты тоже, а еще инфляция простибосх, при которой копить становится совсем тоскливо и ипотека становится выгоднее при всех, казалось бы, невыгодностях.

как говорится, призываем.

1,162

обмани меня риэлтор

16 Oct, 17:40

— страхуй
— сам страхуй
— от страхуя слышу

каждый раз, изучая кейсы страхования недвижимости, поражаемся
а) нежеланию страховщиков признавать случай страховым
б) суммам компенсаций

что это за 10 тыр "морального вреда"? охреневшие вы социопаты. 10 тысяч в час морального вреда мы бы еще поняли.

и что за вечная история с нестраховым случаем? все понимаем - бизнес, ничего личного. но бля. для страховой пирамиды это копейки, просто стыдоба.

фу такими быть, страховщики

1,562

обмани меня риэлтор

16 Oct, 05:38

тарифы растут из-за инфляции, они же ее разгоняют, поэтому и ставка будет расти.

круг замкнулся?

доброе утро 🥃

1,491

обмани меня риэлтор

15 Oct, 16:59

Поможем агентству ускорить обучение новых риелторов

Контур.Недвижимость разработала онлайн-курс для начинающих риелторов. Агентству больше не нужно проводить обучение новичков самостоятельно. Достаточно назначить сотруднику курс и следить за его прогрессом в личном кабинете.

Программа состоит из 16 видеоуроков, дополнительных материалов и тестов. Проходить обучение можно где угодно и в любом темпе. Посмотрите, как все устроено: получите бесплатный доступ к курсу на неделю и пройдите его самостоятельно.

1,409

обмани меня риэлтор

15 Oct, 06:09

~~город~~ банк засыпает, просыпается ~~мафия~~ заемщик.

хитро

10,705

обмани меня риэлтор

15 Oct, 05:38

не мытьем, так катаньем

новая серия окукодивания каждого подъехала. но теперь с такими вводными, что каждый будет только рад, ведь это сделает самые быстрые платежи на свете еще более самыми быстрыми, а у каждого навсегда будет свой уникальный код.

не знаем как у каждого, но у нас случилось пандемическое дежавю (не обращайте внимания, у нас тревожное расстройство)

доброе утро 🤕 🍿

1,698

обмани меня риэлтор

14 Oct, 05:08

как говорится, запомним эти ~~пророчества~~ твиты. не, ну серьезно, 20% прибавка к стоимости доллара (тьфу на него три раза) - ну невозможные же цифры. и нечего вспоминать 2023 год, когда в начале года курс был 67, а в октябре уже перевалил за 100. это был несчастный случай.

ну и 50% ключ это действительно смешно. инфляция у нас за-мед-ля-ет-ся. зачем вообще такое вслух говорить.

доброе утро 🫶

1,681

обмани меня риэлтор

13 Oct, 08:45

Авито сохраняет ваши вопросы к авторам объявлений, чтобы их не приходилось набирать руками

#райский_ux

1,711

обмани меня риэлтор

11 Oct, 09:12

#хроникиаренды

прошла неделя и настал тот самый день, когда мы делимся своими наблюдениями за рынком аренды москвы и окрестностей и на всякий случай обозначаем чо там в продажах.

аренда предложение 10 окт / 3 окт (тысяч штук)
🔺мск — 13,9 / 13
🔺регион — 17,4 / 16,4

продажа вторичка 10 окт / 3 окт (тысяч штук)
🔺 мск — 57,8 / 56,7
🔺регион — 108,4 / 107,2

продажа новострой 10 окт / 3 окт (тысяч штук)
🔻мск — 72,5 / 72,9
🔻регион — 111 / 111,5

все полны энтузиазма (кто все не спрашивайте).

мы продолжаем отказываться это объяснять и наслаждаемся позицией наблюдателей.

через неделю продолжим

1,845

обмани меня риэлтор

11 Oct, 07:10

изнеженные непонятливые москвичи и прочие курортники не понимают базу

7,155

обмани меня риэлтор

11 Oct, 05:50

парадоксальность ситуации

объяснений никаких внятных не дали, поэтому предлагаем наше: их чем-то опыляют. другого внятного объяснения у нас для вас нет

доброе утро 🥂

1,720

обмани меня риэлтор

10 Oct, 15:32

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Объём выдач ипотечных кредитов в сентябре составил 365 млрд руб. И это ещё слишком большая величина для сдувающегося пузыря. Для сравнения: в сентябре 2019 года ипотеки было выдано на 239 млрд руб., в сентябре 2018 года – на 255 млрд руб., и это при том, что средняя ставка ипотеки тогда была около 9%.

DOFA: В начале октября на строительном рынке Хабаровска появился новый тандем - из ГК «Самолет» и ГК ФСК Владимира Воронина. Общая площадь предполагаемых проектов - более 1 млн кв. м, а их общая стоимость - около 50 млрд рублей. Где будут брать те обещанные 50 млрд рублей впрочем понятно - воробьевские активы активно кредитуют госбанки.

Ипотека в России. Новости и аналитика: В ГД внесли законопроект о предоставлении многодетным семьям земли без каких-либо требований с граждан о том, что они должны состоять на учете нуждающихся в жилье. Сейчас многодетные семьи могут получить бесплатно земельный участок, при этом условия его предоставления определяют власти субъектов.

Коммерческая недвижимость: Wildberries начала открывать совместные отделения с «Почтой России». В Центральном федеральном округе уже работают 250 таких отделений, а до конца 2024 года планируется открыть ещё 3000 точек. В 2025 году товары с маркетплейса будут доступны во всех отделениях госкомпании.

Обмани меня риэлтор: Регулятор расстроен, что недостаточное количество домохозяйств заламывают руки от информации об изменении ключа. есть группа домохозяйств, которым вообще пох на ставку. Это группа транжир - все поступления в свои бюджеты они тратят на еду, а в активе имеют крышу над головой.

Земельный Фонд: Опубликован законопроект № 730818-8, который вносит изменения в статью 217-1 части второй Налогового кодекса РФ. Суть изменений заключается в том, что для целей начисления НДФЛ при продаже земли, срок владения земельными участками, образованными из других участков, равен сроку владения материнским участком до его разделения.

1,425

обмани меня риэлтор

10 Oct, 14:17

мало того, что бирюлево без метро, так теперь еще и без лифтов. остров невезения какой-то, а не бирюлево.

"сейчас люди вынуждены ждать по 20-30 минут в очереди, многие в итоге начинают подниматься по лестницам"

у нас был современный и удобный жилой комплекс, собственная инфраструктура, подземный паркинг, всякое зеленое и водное рядом, ипотека и рассрочка от ведущих банков. не то чтобы это был необходимый запас для жизни. но если начал собирать все лучшее, трудно остановиться. единственное, что вызывало опасение - это лифт. у нас 18 поодъездов, 45 лифтов и оказалось, что нет ничего более беспомощного, безответственного и испорченного, чем лифты. мы знали, что рано или поздно мы перейдем на лестницы

1,602

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор (Russian)

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор

обмани меня риэлтор